Mirasın hukuken geçersiz tanınması. Her şeyin teorisi

Yağmurlu ve soğuk mevsimin başlamasıyla birlikte apartmanlarda balkon çatılarının akması gerçek bir doğal afet haline geliyor. Aynı zamanda sadece üst kattaki dairenin sahibi değil, altındaki komşular da mağduriyet yaşıyor. Çünkü ülkedeki konut stokunun büyük bir yüzdesi kötü durumda. Çoğu zaman sızıntı sorunu az sermaye ve çabayla çözülemez. Balkon döşemesinin ve çoğu zaman evin çatısının büyük ve ciddi bir onarımına ihtiyaç vardır. Apartmanların düzenli bakımlarını yapacak, bölgedeki konut stokunun durumunu takip edecek kişileri bulmak son derece zordur. Peki üst kattaki balkonun çatısı akıyorsa ne yapmalı, eşyayı kim tamir etmeli, ev sakinleri kime yardım etmeli? Bu ve diğer soruları ayrıntılı olarak ele alalım.

Bir sızıntı tespit ederseniz ne yapmalısınız?

2006 yılında Rusya Federasyonu Hükümeti apartmanlarda mülk bakımına ilişkin standartlara ilişkin bir kararname imzaladı. Belgeye göre binanın her türlü yapısal unsuru kolektif mülkiyet kategorisine giriyor. Bu durum kararın 2.B paragrafında belirtilmiştir. Bu, bir apartman sakinlerinin onarımlarla ilgili olarak yönetim şirketinden (Ceza Kanunu metninde aşağıya bakınız) talepte bulunabilecekleri anlamına gelir:


Bu nedenle, bir apartmanın üst kat balkonunun çatısı sızdırıyorsa, konut ve toplumsal hizmetler çalışanlarının bütçe fonları pahasına bunu onarmaları gerekmektedir. Ev sakinlerinin başvurması halinde restorasyon çalışmasının yapılmaması hukuka aykırı olacaktır. Bunu aldıktan sonra bölge idaresine veya savcılığa başvurabilirsiniz. Konut sakinlerinin barınma ve toplumsal hizmetleri sürdürme hakkı kanunla öngörülmüştür. Buna karşılık dairenin sahibi bakım ve onarım yapmakla yükümlüdür:

  • balkon blokları, camlar;
  • pencere sistemleri veya cam;
  • kendi dairenizdeki kapılar (giriş ve iç);
  • korkuluk (gerekirse takviye);
  • konut dışı alanlar (yalıtım yapın);
  • apartmandaki duvarlar ve tavanlar (nem, küf, küf ile mücadele);
  • cephe (boyama, kaplamanın değiştirilmesi, metal yapı elemanlarının paslanmaya karşı korunması);
  • harici bağlantı elemanları (güçlendirme, değiştirme) vb.

Apartmandaki konut dışı alan üzerindeki gölgelikteki sızıntı sonucu gerekli hale gelen tesisin restorasyonunu yönetim şirketinden talep edemezsiniz. Konut ve toplumsal hizmetlerin sorumlulukları yalnızca döşemenin yeniden inşasını içerir. Konut dışı alanların duvar ve zeminlerinin onarımı apartman sahibinin omuzlarına düşmektedir.

Bir sızıntı tespit edilirse ne yapmalı?

En üst katta bulunan bir apartman dairesindeki balkon çatısı kullanılamaz hale gelirse, sahibinin yönetim organizasyonuna basit bir başvuruda bulunma prosedürünü uygulaması gerekir. Şirketin yasal temsilcisine ibraz edilir. Başvuruda tesisin bakıma muhtaç olduğu ve derhal yeniden inşa edilmesi gerektiği belirtilmelidir. Bu sözleri kanıtlamak için daire sahibinin, başvuru sırasında mevcut olan tehlikeli alanların veya yıkım sonuçlarının fotoğraflarını çekmesi gerekir. Ev sakinlerinin (komşuların) yazılı delilleri de başvuruya eklenmiştir.

Konut dışı mülkler üzerinde gölgelik yenilemek için başvuruda bulunurken önemli noktalar:


Yönetim şirketi, kendi yetki alanındaki evin balkonunun sızıntı yapmasına herhangi bir tepki göstermediyse veya olumsuz cevap verdiyse. Balkon çatısı çökmüş veya akmış olan sakin, eylemsizlik veya onarımın izinsiz reddedilmesi durumunda yeni bir belge paketi toplamalı ve yeniden başvuruda bulunmalıdır. Nesnenin aynı kağıtları ve yeni fotoğrafları gerekli olacaktır. Ama artık ilçe veya il idaresine göndermek daha mantıklı. Medyanın ilgisini çekebilirsiniz.

Vakaların% 72'sinde, üst kattaki dairenin sakinleri, masrafları kendilerine ait olmak üzere yukarıdaki balkonu bağımsız olarak onarmaktadır. Eğer mülkün fiziksel durumu berbatsa ve gerçekten ev veya apartman sakinlerinin sağlığı ve yaşamı için tehlike oluşturuyorsa o zaman bu yola başvurmalısınız. Ancak restorasyon önlemlerine hazırlanırken şunu unutmayın:

  • inşaat malzemelerine ve çalışanlara yapılan ödemelere ilişkin tüm makbuzları saklayın;
  • belirli bir miktar karşılığında sağlanan hizmetler hakkında belge çıkarabilecek resmi kuruluşların işe alınması;
  • belirli yapı malzemelerinin kullanılmasının fizibilitesini doğrulayan belgeler üzerinde.

Gelecekte mal sahibi, hasarı telafi etmesi gereken belgeyi yönetim şirketine sunabilir. Bu gönüllülük esasına dayalı olarak pek mümkün değildir, dolayısıyla mahkemeye gitmek makul bir tavsiye olacaktır. Çoğu durumda, sızdıran bir balkon çatısını onarma prosedürü uzun ve rahatsız edicidir. Bu nedenle sabırlı olmalı veya bir avukatın desteğini almalısınız.

Hangi hasarlar tehlikeli kabul edilir ve acil onarım gerektirir?

Üst kat balkonundaki çatının sızmasının birçok nedeni olabilir - malzemenin fiziksel aşınması ve yıpranmasından çatı kaplama malzemesinin yanlış montajına kadar. Yönetim şirketinin restorasyon çalışması yapabilmesi için “sorunlu bölge”nin acil durum olarak kabul edilmesi gerekir. Yani, aşağıdaki hasar türlerinin tanımlanması gerekir:


Delil olarak fotoğraflanması ve başvuruya dahil edilmesi gereken bu yıkımlardır.

Neden sızdırıyor?

Binanın en savunmasız yerleri balkon ve sundurmanın çatısıdır. Hava ve atmosferik yüklerden korunmazlar. Aynı zamanda bakımları ya hiç yapılmaz ya da kozmetik geçici önlemler alınır. Güvenlik standartlarına göre, apartmanlardaki tentelerin ve üst kattaki balkon plakalarının durumunun değerlendirmesi, sezon dışında yılda en az iki kez yapılmalıdır. Yönetim şirketinin temsilcilerini görevlerini yerine getirmeye çekmek neredeyse imkansızdır.

Bu nedenle sızıntıların ana nedeni nesnenin fiziksel aşınması ve yıpranmasıdır. Başkaları da var:

  • çatı malzemesinin aşınması;
  • eklemlerdeki çalışma dikişlerinin zayıf sızdırmazlığı;
  • yumuşak çatının yokluğu veya yanlış montajı;
  • drenaj sisteminin yokluğu veya tahrip olması vb.

Sızıntılar açık veya görünmez olabilir. Ancak ikincisini bile tespit etmek kolaydır. Dairenin balkonu sızdırıyorsa duvarlarda küf, koyu lekeler ve mantar oluşmaya başlar. Yağmurdan sonra camlı bir sundurma bile uzun süre nemli hissedecektir. Bu durumda sadece üst katta oturanlar için değil, alttaki en yakın komşuları için de sorunlar ortaya çıkabiliyor.

Beş katlı konut binaları, balkonlarından bahsetmeye bile gerek yok, kötüleşiyor. Tamamen çatlak, tahrip olmuş, açıkça görülebilen takviyeli balkon levhaları, ne yazık ki son zamanlarda pek de nadir olmayan bir tablodur. Birisinin böyle bir balkona çıkma riskini alacağını hayal etmek zor çünkü bazen altından geçmek korkutucu olabiliyor.

Balkonun onarımından kimin sorumlu olduğu sorusu - kiracı mı yoksa konut departmanı (veya yönetim şirketi) - dairelerin sakinler tarafından özelleştirilmesinden hemen sonra ortaya çıktı, çünkü balkonun sonuçta kimin mülkü olarak değerlendirilmesi gerektiği konusunda iki karşıt yaklaşım ortaya çıktı. Bazıları balkonu özelleştirilmiş bir dairenin parçası olarak görüyor, diğerleri ise onu cephenin bir bileşeni ve dolayısıyla evin mülkü olarak görüyor. Ve eğer ilk durumda dairenin sahibi balkonun durumundan sorumluysa, ikinci durumda onarımlar evin pahasına yapılır.

Balkonların onarımına ilişkin mevzuat

Bu nedenle, büyük olasılıkla mevzuattaki bariz tutarsızlıklar nedeniyle bu konu bugüne kadar tartışmalı olmaya devam ediyor. Örneğin, Konut Kanunu'nda balkonlar "apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyetinin" bir parçası değildir, ancak kanunun kabul edilmesinden sonra kabul edilen 2006 tarihli N491 Hükümet Kararnamesi'ne göre balkon levhaları aksine bu mülke dahildir.

En son Çözünürlüğe dönelim. Kurallarında “ortak mülkiyetin” aşağıdakileri kapsadığı açıkça belirtilmektedir:

  • c) zemin döşemeleri, temeller, taşıyıcı duvarlar, döşemeler - balkon ve diğerleri, taşıyıcı sütunlar ve diğer yapılar dahil olmak üzere bir apartman binasındaki yük taşıyan kapalı yapılar;
  • d) birden fazla (birden fazla) konut ve/veya konut dışı binaya hizmet veren bir apartman binasındaki yük taşımayan kapalı yapılar (ortak kullanıma sahip binaların kapıları ve pencereleri, korkuluklar, korkuluklar ve diğer benzer yapılar dahil).

Basitçe söylemek gerekirse, bir apartman binasında ortak (paylaşılan) mülkiyet temelinde mülk sahipleri aşağıdakilere sahiptir:

  • tüm balkon levhaları, taşıyıcı kapalı yapılar olduğundan (Kural 2, paragraf “c”);
  • birden fazla (birden fazla) konut ve/veya konut dışı binaya hizmet veren yük taşımayan kapalı yapılar ile ilgili olduklarından, ortak koridorlar, merdivenler gibi ortak kullanıma yönelik bir odaya girişi olan balkon kapıları ve pencereler ( Kurallar madde 2, paragraf "G");
  • ortak kullanıma yönelik binalara girişi olan balkon korkulukları, çünkü bu tür korkuluklar birden fazla (birden fazla) konut ve/veya konut dışı binaya hizmet eden yük taşımayan kapalı yapılara ilişkindir (Kurallar madde 2, paragraf “d”);
dinlenme yeri - balkon

Ancak balkonların yanlarındaki dış duvarlar, döşemeleriyle birlikte, bir apartman binasındaki yük taşıyan kapalı yapılar olduğundan ortak mülkiyet olarak kabul edilir (Kurallar madde 2, paragraf "c").

Yukarıdakilerin hepsini özetlersek, BTI (Teknik Envanter Bürosu) ölçülerine göre apartman planına dahil edilen balkon plakaları ve bu balkonların birleştiği dış duvarın aslında daireye ait olduğu sonucuna varabiliriz. apartmanın ortak mülkiyeti. Bu, mülk sahipleri için bunların ortak mülkiyet nesnesi olduğu ve bu balkonların kapıları, pencereleri ve korkuluklarının da bireysel mülkiyet olduğu anlamına gelir.

Dolayısıyla balkonun onarımından kimin sorumlu olduğunu belirlerken balkonun hangi unsurunun bu onarıma ihtiyaç duyduğu önemlidir: “genel” veya “bireysel”.

Ortak mülkiyet unsurundan bahsediyorsak, böyle bir kararın alınmasının temeli, bu mülkün denetim sonuçlarına uygun olarak HOA yönetim kurulu tarafından hazırlanan ve genel kurula sunulan bir denetim raporudur ve ( veya) diğer kişiler (Kuralların 13 ve 14. maddeleri). Karar, toplam seçmen sayısının en az 2/3'ü tarafından verilir.

Yönetim organizasyonu (veya HOA) tarafından sağlanan hizmetlerin listesi, bunların sıklığı ve kalitesi, konut binalarının bakımı ve onarımları için belirlenen ücretlerin miktarıyla doğrudan ilgilidir. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında (yönetim şirketi olması durumunda) onayına tabidir. HOA durumunda, tüzüğe uygun olarak ücret miktarı HOA'nın yönetim organları tarafından onaylanır.

Balkon levhasının onarımını gerçekleştirmek için yönetim organizasyonu müdürüne hitaben bir başvuru (iki nüsha halinde) yazılır. İmzalı nüshalardan biri başvuranda, diğeri başvuranda kalır. Bu, iddianın karşılanmaması durumunda dava açmanıza olanak tanıyan tartışılmaz bir belgedir. Süreci hızlandırmak için insanlar için tehdit oluşturan bir şeyi başarmanız gerekiyor.

Günümüzde bina yenileme konusu birçok tartışmaya ve anlaşmazlığa neden oluyor. Konut sakinleri, bunun eve hizmet veren kamu hizmetinin sorumluluğunda olduğundan eminler. Yönetim organizasyonları ise aksine, onarım işi ihtiyacının sorumluluğunu genellikle sakinlerin kendilerine devretmeye çalışır. Binaların büyük çoğunluğu uzun süreli kullanım nedeniyle kötü durumda olmasına rağmen konut departmanları görevlerini üstlenmek konusunda isteksiz davranıyor. Haklarımızı yetkin bir şekilde savunmak ve hukukun gerektirdiğini talep etmek için balkon döşemesini kimin tamir etmesi gerektiğini öğreneceğiz.

Binaların çoğu uzun süreli kullanım nedeniyle kötü durumda, ancak konut departmanları görevlerini üstlenmek konusunda isteksiz.

Bir apartmanın çeşitli yapılarının sahiplerini belirleyen yasal normlar

Balkon, aşağıdakilerden oluşan konsol kirişli bir yapıdır:

  • yük taşıyan plaka;
  • yük taşımayan çitler - korkuluklar.

Kanuna göre bu binaların sahibi kimdir? 13 Ağustos 2006 tarihli bir apartmanda mülk bakımına ilişkin Kuralların 2. maddesine dönersek şunu öğreniriz:

  1. Ortak mülkiyet esasına göre daire sahibi olan sakinler aşağıdakilere sahiptir: binanın tüm balkonlarının levhaları (taşıyıcı kapalı yapılar oldukları için); üzerlerinde bulunan pencereler ve kapılar (ortak alanlarda bulunuyorlarsa); ortak alanlarda balkon korkulukları.
  2. BTI tarafından verilen teknik pasaporta göre duvar ve balkon levhaları bir konut binasına aitse, orada yaşayan vatandaşların özel mülkiyetindedir.
  3. Korkuluk, pencere ve kapı aynı yerde bulunuyorsa bunlar da özel mülkiyettir.
  1. Daire sakinleri ortak mülkün kullanım masraflarını ödemek zorundadır.
  2. Giderlerin payı ortak mülkteki payın büyüklüğüne göre belirlenir.

Sanat'a göre. Aynı kodun 154'ünde, ortak mülkün mevcut ve büyük onarımlarının maliyeti zaten aylık kira tutarına dahildir.

Bu ödemeler konut birliğinin tüm üyeleri ve apartman sahipleri için zorunludur. Ayrıca konut sakinlerinin ortak mülkiyetinde olan şu veya bu mülkün onarılması gerektiğine ilişkin karar, ev sakinlerinin genel kurulu tarafından verilmeye yetkilidir. Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 46'sı, evde yaşayanların onarım ihtiyacına ilişkin görüşleri farklı olsa bile böyle bir karar verilebilir - oyların 2/3'ü onaylanması için yeterlidir. Burada yapıların denetlenmesi ve sonuçları hakkında bir rapor imzalanması gerektiğine karar verilir.

Aynı zamanda yasa koyucu, ortak binaların sahiplerini bu binada yaşama güvenliğini sağlayacak bir durumda tutmakla yükümlü kılar. Bu nedenle, balkon döşemesini kimin onarmak zorunda olduğuna karar vermede belirleyici rolün, bu döşemenin ne tür bir mülke ait olduğu: genel veya bireysel olduğu sonucuna varabiliriz. Ortak mülkiyete aitse, onarımlar masrafları HOA üyelerine ait olmak üzere, özel mülkiyete aitse masrafları bu dairenin kiracısına ait olmak üzere gerçekleştirilir.

Uygulamada, belirli bir apartman yapısının hangi mülk türüne ait olduğunu belirlemek genellikle zordur. Konut ofisi binayı onarma yükümlülüklerinden düzenli olarak kaçınırsa, mahkeme aracılığıyla bunu yapmaya zorlanabilir. O zaman yönetim şirketinin sobayı onarma şansı var.

Konut departmanının balkon döşemesini onarması nasıl sağlanır?

Öncelikle şunu bilmelisiniz ki, balkon döşemeleri de dahil olmak üzere tüm ortak mülkler, masrafları konut sakinlerine ait olmak üzere onarılmaktadır. Dairenin ve kamu hizmetlerinin kullanımına ilişkin aylık ödemelerin bir parçası olarak küçük taksitler halinde onarımlar ödüyorlar. Bu nedenle, yönetim şirketinin konut sakinlerinin ortak mülklerini derhal incelemesini ve onarmasını talep etmek tamamen yasaldır. Bina bakım şirketi olan kendisi, kiranın kendi hesaplarına gitmesi nedeniyle onarım masraflarını ödemekle yükümlüdür.

Konut ofisi, kiracının balkon döşemesinin onarılması talebine yanıt verirse veya hiç yanıt vermezse, belediyeye veya savcılığa şikayette bulunmalısınız. Harekete geçmek ve yönetici şirketi görevlerini yerine getirmeye zorlamak zorundadırlar. Şikayette, fiziksel aşınma, yıpranma ve kısmi tahribat olduğunu belirterek levhanın durumu ayrıntılı olarak açıklanmalıdır. Bağımsız bir şirket tarafından yapılan muayenenin fotoğraflarının veya bir kopyasının eklenmesi tavsiye edilir. Binanın taşıyıcı yapılarının mülkiyeti meselesi karmaşıksa ve balkonu kimin onarması gerektiği belli değilse, konut konularında uzmanlaşmış bir avukatla görüşmelisiniz.

Hangi durumlarda balkon levhasını kendiniz onarabilirsiniz?

  1. Döşeme üzerinde küçük çatlaklar ve çöküntüler varsa çimento-kum harcı kullanarak bunları kendiniz onarabilirsiniz. 1 kısmı çimento ve 3 kısmı kum olmak üzere 1:3 oranında hazırlanır.
  2. Bu destekleyici yapının daha fazla tahrip olmasını önlemek için su yalıtımı yapılmalıdır. Kauçuk-bitüm veya bitümlü mastik, çatı kaplama keçesi veya diğer su yalıtım malzemeleri kullanılarak yapılır.
  3. Döşeme, donatının görülebileceği kadar tahrip olmuşsa, ufalanmış betonu çıkarmanız ve çatlakları ve çukurları çimento harcı ile doldurmanız gerekir.

Bazı balkonlar kötü inşa edilmiş ve eski konut binalarına bağlı olanlar parçalanıyor. Sakinlerin yaşamları için güvenliği arttırılmış balkonlar, Rusya Federasyonu'nun kent vatandaşları için büyük bir sorundur. Onarım yapmadan önce özelleştirilmiş bir apartman dairesinde balkondan kimin sorumlu olduğunu bulmanız gerekir. Yetkiler, şirket sahibi ile yönetim şirketi arasında bölünmüştür.

Sahibinin Kendi:

  • Korkuluk;
  • Çatı;
  • Vizör.

Yönetim şirketinin sahibi:

  • Yatay plaka;
  • Dikey duvar.

Sobanın arızalı olduğu tespit edilirse sorumluluk kamu hizmetine verilir.

Özel bir apartman dairesinde balkondan kim sorumludur?

Özelleştirilmediği takdirde apartmanın balkonunun kimin tarafından onarılması gerektiğini bilmiyorsanız, ortak mülkiyetin (levhalar ve bitişik yapının dış duvarı) önlenmesi ve onarılması sorumluluğu yönetim şirketine aittir.

Aylık kira bedeline balkonunuzun taşıyıcı duvar ve döşemesinin tamir ve bakım masrafları dahildir. Mal sahibinin sorumluluğu: korkulukların, korkulukların ve diğer bitişik yapıların durumunun izlenmesi.

Yönetim şirketinin mal sahibine karşı sorumluluğuna dayanarak onarımlar yapması için:

  • Onarım ve restorasyon çalışmaları için bir başvuru yazın;
  • Bölgedeki acil durum alanlarının fotoğraflarını çekin. Komşulardan önceden yazılı izin alın;
  • Çıkıntılı apartman alanını onarma ihtiyacı hakkında açıklayıcı bir not yazın. Bir neden örneği: Bir yapının başarısızlığı, hem mülk sahiplerinin hem de diğer vatandaşların yaşamı ve sağlığı için tehlike oluşturur.

Tamamlanan belgeler kopyalanır. Bir kopyası Konut Ofisine gönderilir, ikincisi ise sahibinde kalır.

Konut Ofisi ile taahhütlü posta ve alındı ​​bildirimi yoluyla yazılı iletişim kurulması tavsiye edilir. Yöntem, kamu hizmeti hizmetleriyle iletişime geçme gerçeğini doğrulayan resmi belgeler almanızı sağlayacaktır.

Yönetim şirketinin onarım konusunda karar vermek için acelesi yok mu? Bu sürece dikkat etmesi ve sorunun çözülmesine yardımcı olması talebiyle benzer bir belge listesini yerel bir şirkete gönderin.

Konut ve toplumsal hizmetlerin sorumlulukları

Mevzuatta onarım sorunuyla ilgili bir takım tutarsızlıklar bulabilirsiniz. Rusya Federasyonu konut kompleksinde balkonlar apartmanın mülkiyetine ait değildir. bu gerçekle çelişiyor. Plakaların ortak mülkiyetin bir parçası olduğunu doğrular.

Bu karar birçok kurala işaret ediyor. Bunlara dayanarak, yönetim şirketinin genel mülkiyeti şunları içerir:

  • Dairede çit yapıları. Buna döşemeleri, sütunları, balkon yapılarını ve diğerlerini kaplamak için tasarlanmış yük taşıyan duvarlar da dahildir;
  • Bir binadaki yük taşımayan kapalı yapılar: genel amaçlı binaların kapıları ve pencereleri, korkuluklar, korkuluklar ve diğer yapılar.

Balkon onarımı için nereye gitmeli?

Özelleştirilmiş bir dairenin sahibi, konut ve toplumsal hizmetlerden onarım hizmetleri alma konusunda yasal hakka sahiptir. Konut komplekslerinin teknik işletim normları ve koşulları, sundurmaların ve balkon yapılarının onarımı yapılırken önleyici prosedürler sağlar.

Onarımların sorumluluğu yönetim organizasyonuna aittir. Başvuru, özelleştirilmiş dairenin bulunduğu yerdeki konut ve toplumsal hizmetler departmanına yapılmalıdır. Bir binanın cephesinde veya bireysel bir mülk sahibi için seçici olarak büyük veya önleyici çalışmalar yapabilir.

Konut mülkünün sahibi bir yönetim şirketinin hizmetlerine güvenebilir. Onarım hizmetleri, mal sahipleri tarafından aylık kira şeklinde düzenli olarak ödenen fonlar pahasına gerçekleştirilmektedir. Balkonların ve diğer bitişik yapıların muayeneleri yılda iki kez yapılır: sonbahar ve ilkbaharda. çalışanların aşağıdaki onarımları yapmaktan sorumlu olduğunu belirtin:

  • Özelleştirilen dairelerin balkonlarının yıllık olarak kapsamlı bir şekilde denetlenmesi amaçlanmaktadır;
  • Balkonun doğru kullanımı konusunda sahiplere ayrıntılı talimatlar verilmesi.

Acil bir durumu fark eden kamu hizmeti çalışanları derhal harekete geçmelidir. İhtiyati kural: Bir mühür takmak ve bir kamu tesisini kapatmak.

Özel bir dairede balkon tamir maliyeti

Bazı sahipler balkonun taşıyıcı duvarını restore etmek isterse, kararın genel kurulda verilmesi gerekir. Sonuçta balkon levhası konut ve toplumsal hizmetler sektörünün malıdır. Daire bina sahipleri bağımsız olarak yönetim yöntemini seçerler:

  • Konut ve toplumsal hizmetler ile bir anlaşma imzalandı. Planlı ve programsız önleyici veya onarım çalışmalarına ilişkin prosedür ayrıntılı olarak açıklanmaktadır;
  • HOA veya kooperatif, nakit fonun sürdürülmesinden sorumludur;

Hükümetin yöntemi ne olursa olsun, tüm mülk sahiplerinin ortak mülkün bakımı için aylık kira ödemesi gerekmektedir. Değer, belirli bir dairenin toplam yaşam alanına bağlıdır. Toplanan fonlardan, önleyici çalışmaların yapılması ve özelleştirilen dairelerin acil durum balkonlarının onarılması için bir miktar tahsis ediliyor.

Bugün Rusya'da Kruşçev döneminde aceleyle inşa edilen çok sayıda yüksek bina var. Bu tür evlerdeki balkonlar çoğunlukla yıpranmakta ve ev sakinlerinin yaşam ve sağlığı açısından tehdit oluşturmaktadır. Yeniden yapılanmanın ardından yüksek binalardaki dairelerin özelleştirilmesine izin verildi ve artık onarım masraflarını konut sakinlerinin kendilerinin ödemesi gerektiği ortaya çıktı. Ancak şu soru ortaya çıkıyor: Özelleştirilmiş bir dairede balkonu kim tamir etmeli? Balkon onarımı “konut bakımı” veya “büyük onarımlar” maddesine dahil mi?

Kanunen balkonu kim onarmak zorundadır?

Rus mevzuatı henüz mükemmel değildir ve farklı yasal düzenlemelerde çelişkiler bulunabilir.. Özelleştirmenin hemen ardından apartman sakinlerinin mülkiyetine geçiyor ve yasa koyucular balkon konusunda kararsız.

Konut Kanunu, yüksek katlı bir binanın ortak mülkiyet olarak tanınan tüm unsurlarını, yani evin masrafları karşılanarak onarılanları ve balkonların burada listelenmediğini belirtir. Ancak 2006 yılında yani Konut Kanunu'nun kabul edilmesinden sonra alınan 491 Sayılı Karar'da balkon döşemeleri evin ortak mülkiyetine dahil edilmiştir.

Kararın kuralları, ortak mülkiyetin aşağıdakileri içerdiğini açıkça belirtmektedir:

  • yüksek katlı bir binanın taşıyıcı yapıları (temeller, döşeme levhaları, taşıyıcı duvarlar, balkon levhaları ve diğer taşıyıcı levhalar ve sütunlar dahil);
  • Birkaç dairenin sahipleri tarafından kullanılan yüksek katlı bir binanın taşıyıcı yapıları (kamuya açık balkonların kapıları ve pencereleri, korkuluklar, korkuluklar ve diğer yapılar dahil).

Bundan balkonun iki sahibinin olduğu sonucuna varabiliriz.

Balkonun mülkiyeti

Bu Karar kapsamında yüksek katlı bir binanın ortak mülkiyeti, itiraf etmek:

  • tüm balkon levhaları;
  • birkaç dairenin sahipleri tarafından kullanılan ortak odaya açılan balkon pencereleri ve kapıları (ortak koridorlara erişimi olan ortak balkonlarda);
  • balkon korkulukları ve korkulukları (balkon tekrar paylaşılıyorsa);
  • tüm balkonların dış duvarları (çünkü bunlar yüksek katlı bir binanın taşıyıcı kapalı yapılarıdır).

Yani apartmanın teknik planında yer alan balkon plakaları ve balkonun bitişik olduğu taşıyıcı duvar aslında tüm ev sakinlerinin ortak malı olup, balkonların kapı, pencere ve korkulukları özeldir. mülk.

Balkon onarımına nasıl başlanır?

Onarımlardan sorumlu birini görevlendirirken belirleyici faktör, bunun evin ortak bir unsuru mu yoksa bireysel bir unsur mu olduğudur. Ortak bir unsur tehdit oluşturuyorsa, genel kurulda bunun büyük veya mevcut onarımları konusu gündeme getirilmelidir.

Toplantıdan önce HOA, konut kooperatifi veya yönetim şirketinin yönetim kurulu temsilcisi tarafından imzalanmış bir denetim raporu hazırlamanız gerekmektedir. Karar, hazır bulunanların en az 2/3'ünün onarım lehine oy kullanması halinde verilir.

Balkon döşemesinin durumu site sakinlerinin hayatını veya sağlığını tehdit ediyorsa acilen kaza değerlendirmesi yaparak harekete geçmelisiniz..

Balkon levhasını tehlikeli olarak tanımak için, kaza riskini değerlendirme talebiyle HOA başkanına, konut kooperatifine veya yönetim şirketi müdürüne bir başvuru yazmalısınız. Başvuru, komşuların fotoğrafları ve imzalarıyla desteklenebilir.

Başvurunuzun rafa kaldırılmaması için iki kopya hazırlamanız gerekmektedir. bunlardan birinin kayıt altına alınması (kabul eden kişinin başvuruyu teslim almak için doğrudan metnin altına imza atması, imzasını deşifre etmesi, konumunu belirtmesi ve kabul tarihini koyması gerekir) ve saklaması gerekir. İkinci nüsha ise muhatapta kalır.

İtiraz Kanununa göre başvuruya, tescil tarihinden itibaren en geç bir ay içinde gerekçeli yanıt verilmesi gerekiyor. Yanıt alınmazsa çözüm yolları mevcuttur:

  • kaza değerlendirmesi ve onarımı yapma zorunluluğu ile yetkililerin eylemsizliğine karşı mahkemeye gidebilirsiniz;
  • veya balkonu kendiniz onarın ve mahkeme aracılığıyla harcanan parayı geri alın (inşaat malzemelerine ilişkin tüm makbuzların, sözleşme anlaşmalarının ve yapılan iş sertifikalarının talebe eklenmesi gerekecektir).

Aynı zamanda balkonun acil durumu da fark edilebilmektedir.:

  • levhanın beton koruyucu tabakasının tahrip edilmesi;
  • gömülü metal elemanların ve bağlantı parçalarının korozyonu;
  • metal drenajların su yalıtımının imhası;
  • korniş çöküşü;
  • çitin stabilitesinin ihlali.

Böyle bir hasar tespit edilirse derhal onarım önlemleri alınmalıdır.

Özelleştirilmiş bir dairede balkonu kimin onarması gerektiğini size hatırlatıyoruz:

  • evin döşemeleri, çitleri ve taşıyıcı duvarı HOA, konut kooperatifi veya yönetim şirketi tarafından masrafları kendisine ait olmak üzere onarımlar;
  • balkona, korkuluğa ve çatısına kapı ve pencereler Daire sahibi tamir etmekle yükümlüdür.