Balkon genişletme ve camlama teknik özellikleri. Balkon nasıl yeniden geliştirilir

Balkonunuz başlangıçta ne kadar iyi olursa olsun, örneğin dış bir yapı kullanılarak yeniden tasarlanarak her zaman iyileştirilebilir. Bu çözüm, küçük daireler, en azından biraz kişisel alana ihtiyaç duyan çocuklu aileler veya misafirlerin sıklıkla geldiği evler için oldukça caziptir. Ancak tüm cazibesine rağmen uzaktan cam tasarımı bazen oldukça büyük sorunlara yol açmaktadır. Sonuçta, bir balkonu küçük bir odaya dönüştürmek yeterli değil: bazı durumlarda kaçınılmaz olan değişikliği yasallaştırmanız da gerekiyor.

Kanun, balkonlarda küçük çaplı dönüşümlerin yasal formalitelere gerek kalmadan yapılmasına izin veriyor. Böylece, genişletilmiş cam kullanarak balkonunuzu veya sundurmanızı bile genişletebilirsiniz ve bu, özel bir tasarım gerektirmez. Ancak, yük taşıyan bir duvarın sökülmesini veya cephe yapısının büyük ölçüde genişletilmesini gerektiren işler, iş başlamadan önce yasal olarak resmileştirilmelidir. Aksi takdirde apartman sahipleri sadece izin almakta değil, işin fiilen yürütülmesinde de ciddi sorunlar yaşayabilir.

Balkonunuzu herhangi bir yasal prosedür gerektirmeden "pompalamanın" pek çok yolu vardır. Önce onlara bakalım.

Kayıt ne zaman gerekli değildir?

Genel olarak, yeniden yapılanma sonrasında boyutlar değişmiyorsa ve balkon orijinal çerçevenin dışına çıkmıyorsa, balkonun yeniden inşası için düzenleme yapılmasına gerek yoktur. Bu, yalıtım, camlama ve balkon bloğunun değiştirilmesi gibi iş türlerini içerir.

Prensip olarak balkonun 30 santimetre veya daha az uzatılması durumunda genişletme veya kaldırma işleminin önceden ayarlanmasına gerek yoktur. Bu tür bir değişiklik fiili çalışmadan sonra tamamlanabilir.

Tam teşekküllü bir oturma odası standartlarına göre 30 cm ihmal edilebilecek kadar küçük bir mesafedir ancak dar bir balkonda gerekli tüm mobilyaları yerleştirmek, gerekli eşyaları monte etmek ve kendinizi rahat hissetmek yeterli olabilir. Bu nedenle balkonu genişletmeyi düşünürken öncelikle bu sınırı düşünün. Yeni balkonunuza istediğiniz her şeyi sığdırmak için kendinizi bu mütevazı eklentiyle sınırlandırabilirsiniz.

Bir balkon veya sundurmanın yeniden inşası nasıl düzenlenir

Cephe yapısını yeniden tasarlamayı, onu bir odaya bağlamayı (duvarın bir kısmını yıkarak) veya basitçe genişletmeyi planlıyorsanız ihtiyacınız olan ilk şey izinlerdir. Evet, kayıt olmaları yavaş bir işlemdir. Ancak belgeler olmadan beklenmedik sorunlarla karşılaşabilirsiniz. En azından, gerekirse daireyle ilgili yasal prosedürleri gerçekleştiremeyeceksiniz - satmak, bağışlamak, takas etmek veya miras düzenlemek. Ancak, izinsiz yeniden geliştirme için para cezası ödemek zorunda kalmanız ve masrafları size ait olmak üzere camı veya uzantıyı kaldırmanız da mümkündür. Yeniden geliştirmeniz aslında tüm binanın yıkımına yol açarsa ne olacağını düşünmek korkutucu.

Ancak tasarımınız oldukça güvenli çıksa bile, inşaat sonrasında bunu yasallaştırmak eskisinden daha zor olacaktır. Bu nedenle yeniden yapılanmayı yasallaştırmaya yönelik ipuçlarını not edin.

• Yasallaştırılması gereken işin sonucu değil, ön tasarım dokümantasyonudur. Bununla beraber yerel mimarlık departmanına gitmeniz ve genellikle standda sunulan örneğe göre bir başvuru yazmanız gerekiyor. Kanuna göre başvurunuzun değerlendirilmesi için bir takvim ayı tahsis edilmiştir, ancak gerçekte bu sürenin daha uzun sürebileceğini lütfen unutmayın.
• Yeniden inşa edilen balkonu nasıl gördüğünüzü kabaca hayal ettikten sonra, tasarım organizasyonuyla iletişime geçin ve oradaki yeniden yapılanma için belgeleri sipariş edin. Uzmanlar, isteklerinizi evin yetenekleri ve yasanın gereklilikleri ile uzlaştırmanın bir yolunu bulacaktır.
• Projenin yalnızca mimarlık ve şehir planlama yetkilileriyle değil, aynı zamanda itfaiyeciler, gaz işçileri ve sıhhi ve epidemiyolojik hizmetlerle de koordine edilmesi gerekecek. Ve yüksek katlı bir binanın birinci katında yaşıyorsanız ve temeli olan bir balkon ekleyecekseniz, o zaman ek olarak bir arsa tahsisi konusunda da anlaşmanız gerekecektir.
• Sunulan tasarım belgelerine uygun olarak inşaat işlerini yürütmek için yerel mimarlık departmanından izin almanız gerekir.
• Büyük bir balkon genişletmeyi planlıyorsanız veya bunu bir odayla birleştirmeyi planlıyorsanız yukarıdaki adımların tümü kesinlikle gereklidir. Üzerinde anlaşmaya varılan bir proje ve çalışma izni alana kadar, gerçek yeniden inşaya başlamamak daha iyidir. Tüm işi kendiniz yapmanız veya uzmanlara başvurmanız hukuk açısından önemli değil.
• İşin tamamlanmasının ardından tesisin işletmeye alınması için bir prosedür gereklidir. Teslimat sonuçlarına göre hazırlanan kabul sertifikasını mutlaka onaylayın.
• Dairenizin gerçek alanı arttığı için Rosreestr'deki alandaki değişiklikleri yasallaştırmanız gerekecektir.

Evet, tüm bu prosedürler sizden çok zaman ve çaba gerektirecektir. Ancak, düşüncesizliğinizin sonuçlarıyla daha sonra uğraşmak yerine önceden dikkatli olmak daha iyidir. Bugün evrak işleriyle makul şartlarda ilgilenebilecek pek çok hukuk firması var.

Balkonun konfigürasyonunun değiştirilmesi, iç tavanların, eşiklerin yıkılması ve dairenin pencere açıklıklarının arttırılmasıyla gerçekleştirilir. Evin destek yapılarına binen yük arttırılarak balkon alanı genişletilmemelidir.

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Loggia'nın cephe duvarı seviyesinin ötesine uzatılması yasaktır, yani balkon cepheden fazla "çıkıntı yapmamalıdır".

Desteğin zayıflığı, teknik aşınma ve olası acil durumlar (kuvvetli rüzgarlar, yangınlar vb.) nedeniyle cephe duvarının bir kısmının çökmesiyle doludur.

Yasal formaliteler aşağıdakilerden izin almayı gerektirir:

• BTI organları;
• dairenin bulunduğu yerde konut denetimi.

Daire tadilatı

Dairenin yeniden inşası esasına göre yapılmaktadır. Yeniden geliştirme seçenekleri, tüm konutun veya bireysel binaların konfigürasyonunun değiştirilmesini içerebilir.

Şebeke ağlarının benzer parametrelere sahip cihazlarla değiştirilmesi özel izin gerektirmez, ancak yangın ve sıhhi koruma yönetmeliklerine uygun olarak gerçekleştirilmelidir.

İç bölmelerin yıkılması binanın destekleyici yapısına temas etmemelidir. Konut alanlarının alanını ortak alanlara genişleterek artırarak dairenin yenilenmesi yasaktır.

Yeniden yapılanma ortak mülkün kullanımını etkilemez.

Teknik tasarıma bir balkon dahil edilebilir:

• ayrı bir yeniden geliştirme unsuru olarak;
• diğer odalarla birlikte.

Balkonun yeniden geliştirilmesi

Balkonun yeniden geliştirilmesi, gerekli tüm yeniden yapılanma önlemlerinin listesinin belirlenmesiyle başlar.

Balkon nedeniyle mutfak veya oturma odasının alanı artarsa, termal bütünlük parametreleri normal seviyelerde tutulmalı, yani yeni oluşturulan oda için ısıtma gücü yeterli olmalıdır.

İlgili bir taraf tarafından bağımsız olarak bir balkon yeniden geliştirme projesi hazırlanabilir; bu, özel bir teknik (mühendislik) eğitimi olmadan uygulanması zordur.

Bir panel evde

Panel evde sadece cephe duvarları değil, iç duvarlar da taşıyıcıdır. Konut sakinleri, odanın toplam yaşam alanını artırmak için iç bölmeleri yıkma veya içlerinde bir açıklık yapma eğilimindedir.

Panel evde bir balkonun yeniden inşasını planlarken mimarlar, sundurma ve mutfağı ayrı fonksiyonel alanlarla büyük bir odada birleştirmeyi öneriyor.

Kanun pencere eşiği bloğunun yıkılmasına izin veriyor ancak “eşiğin” yıkılmasına izin vermiyor. İlave çift camlı pencerelerin takılmasına izin verilir.

Loggia'lar

Tabanda sundurmayı ana oturma odasına bağlamak mümkündür. Pencere pervazının yıkılması, sürgülü kapıların takılmasıyla telafi edilir.

Yardımcı binalardaki alan azaltılarak konut alanı arttırılır.

Sundurmayı yeniden inşa ederken havalandırma devreleri ve diğer hizmet ağları etkilenmemelidir.

Camlamanın yasallaştırılması gerekiyor mu?

Balkon camlama özel bir projenin geliştirilmesini gerektirmez. Daire sahibi veya sahibi, konut ve teknik servislerle koordinasyona gerek kalmadan teminat yaptırabilir.

Karmaşık bir onay projesi için tavsiye edilir:

• sundurmanın, balkonun teknik parametrelerine uyun;
• Yük taşıyan duvarlardaki yükü artırmayın.

Kayıt prosedürü

Balkon gerekli belgelerin toplanmasıyla başlamalıdır. Kiracının, yardımcı bir binanın yeniden inşası için tamamlanmış bir projenin onaylanması için yerel makamlara başvurması gerekir.

Aşağıdakilerin toplanması için de çaba harcanmaktadır:

• BTI ve tarihi anıtların korunması ve muhafazası için yerel komiteden alınan sertifikalar;
• kamu hizmetleri ve itfaiye hizmetlerinden gelen teknik raporlar.

Koordinasyon

Konut denetiminde ilgili komisyonla koordinasyon gerçekleştirilir. Yetkili vatandaşlardan gelen başvuruları ve gerekli belge paketini kabul eder.

Onayın değerlendirilme süresi 45 günü geçmemelidir.

Yetkilinin gerekli kararı imzaladığı andan itibaren 3 gün içinde karar başvuru sahibine bildirilir.

Nereye gitmeli?

Balkonun yeniden geliştirilmesi için birkaç uzman kuruluşla iletişime geçmelisiniz:

1. Bir daire için teknik bir pasaport ve bir konut binasının inşaatının güvenliğine ilişkin bir sonuç BTI uzmanları tarafından verilmektedir.
2. Ek olarak, yeniden geliştirme projesinin önde gelen bir uzman tarafından onaylanması (onay imzası) için yerel konut müfettişliğiyle iletişime geçmeniz gerekecektir.
3. Kadastro özeti için Rosreestr'in bölgesel organıyla iletişime geçmelisiniz.

Proje geliştirme

Proje dokümantasyonunun geliştirilmesi ve onaylanması ortalama 7-10 gün sürer ve müşterinin istekleri dikkate alınarak gerçekleştirilir.

Daire sakinlerinin apartmandaki balkonu kaldırma istekleri dikkate alınarak dairenin genel yerleşim planının değiştirilmesini içermektedir.

Teknik plan, dairenin gelecekteki durumunu - artan konut ve yardımcı bina alanı - dikkate almaktadır.

Gerekli belgeler

Bir balkonu yeniden geliştirmek için şunları sağlamalısınız:

• bir BTI uzmanının imzasıyla onaylanmış bir proje;
• konutlarda yaşamanın güvenliği konusunda bir uzmanın teknik sonucu;
• yaşam alanı için tapu belgeleri;
• projenin yangın güvenliği standartlarına uygunluk belgesi;

Balkonun yeniden düzenlenmesi için de konut sakinlerinin onayı gerekiyor. Ayrıca evin bakımsız veya harap durumda olmadığına dair bir sertifikaya da ihtiyacınız olabilir.

Değiştirilmesi yasak olan nedir?

Kanun, radyatörlerin ve diğer ısıtma cihazlarının balkona çıkarılmasını yasaklamaktadır. Balkon desteğinin bir elemanını yerleştirmek için yük taşıyan yapıları değiştirmek veya sundurmanın enine bölümündeki yükü arttırmak mümkün değildir.

Teknik standartlar, şebeke ağlarının parametrelerinin değiştirilmesine ve üzerlerine ek cihazların kurulmasına izin vermez: musluklar, vanalar.

Balkonun yeniden geliştirilmesi dikkatli tasarım hususları gerektirir. Yeniden yapılanmayı kendiniz üstlenmeye karar verirken, ücretsiz olarak temin edilebilen tematik literatürü kullanabilirsiniz.

Konunun hukuki yönünü hükümet ve belediye yapılarıyla etkileşimde geniş deneyime sahip uzman uzmanlara emanet etmek daha iyidir.

Fiyat

Yeniden geliştirmenin fiyatı, müşterinin kendi başına hareket etme veya aracı kuruluşların hizmetlerini kullanma isteğine bağlıdır.

Her firmanın kendine özel fiyat listesi bulunmaktadır.

Popüler hizmetlerin ortalama fiyatları aşağıdadır:

Hizmetlerin maliyeti genellikle zorunlu ödemeleri içermez. Şirketle anlaşarak müşterinin çıkarlarını mahkemede temsil etmek mümkündür.

Yaşam deneyimi, bir vatandaşın yaşam koşullarını iyileştirmeye yönelik herhangi bir girişiminin inanılmaz bürokratik bürokratik işlemlerle ilişkili olduğunu göstermektedir. Bu aşamayı en az kayıpla nasıl atlatabiliriz?

“Balkonumu büyütmeyi planlıyorum. Artık balkonum 8 metre uzunluğunda; yanlara doğru uzatmanın bir yolu yok. Peki bunu sokağa genişletmeye ne dersiniz? Bütün bunları yapmak gerçekten mümkün mü? Peki bu yasal mı? Balkon alanını artırmaya yönelik bir proje zaten var. Herhangi bir izne ihtiyaç olup olmadığını bilmiyorum?” - Dima_88'den biri apartman yenileme forumunda bir soru soruyor.

Açıkçası, balkonlu veya sundurmalı binalardaki birçok daire sahibi veya kiracının aklına benzer sorular defalarca geldi. Ayrıca, buna net bir cevap verecek yeterli yerleşik içtihatın henüz bulunmaması nedeniyle de ilginçtir. Yine de bir kişinin bu sorunu kendi başına çözmeye çalışırken karşılaşabileceği ana tuzakları belirlemeye çalışacağız.

Balkonu arttırmak için iki seçenek: her iki durumda da koordinasyon

Dış cam için balkonun uzatılması

Öncelikle nasıl bir balkon boyutundan bahsettiğimizi tartışmamız gerekiyor. Dış cam takarken, oluştururken veya dışarıya balkon yerleştirirken 25-30 cm'lik bir artıştan bahsediyorsak, balkon alanında böyle bir artışla ilgili herhangi bir sorun ortaya çıkmaz.

Zaten resmi kurumlarda vatandaşların bu tür değişiklikleri onaylamaya zorlandığına dair hiçbir örnek yok. Veya en azından bu tür örnekleri bulmak son derece zordur.

Balkonda böyle bir artış daha iyi koordine edilirdi

Binanın destek yapıları üzerindeki yükte önemli bir artışla birlikte balkon boyutunda bir artış olması başka bir konudur. Örneğin, bir balkonun yenilenmesi, balkon levhasına ek yapıların (uzatma çerçeveleri, braketler vb.) eklenmesini ve boyutlarının arttırılmasını içerdiğinde; bu yapıların oluşturduğu boşluğu betonla doldururken veya başka bir şekilde sermaye altyapısı oluştururken.

Onay belgelerini elde etmek için algoritma

Sonraki:

Balkon biraz genişletildi ama yaşamak daha rahat hale geldi!

Sadece balkonun alanını arttırmak için değil aynı zamanda sıradan camlarını da arttırmak için denetleyici makamların onayı gereklidir. Böyle bir “izin” nasıl alınır - okuyun
Balkonun genişletilmesi de kaçak tadilat olarak sınıflandırılabilir. Nasıl karar verilir - web sitemizde okuyun!
Zemin kattaki dairenize balkon ekleyerek yaşam koşullarınızı iyileştirmeye karar verirseniz

Zemin katta yaşıyorsanız ve balkonu desteklemek için bir temel oluşturuyorsanız, iletişimlerine erişimi engellemeyeceğinizden emin olmak için gaz ve enerji hizmetleriyle koordinasyon gerekli olacaktır.

Balkonun sanatsal olarak tasarlanmış bir uzantısı yalnızca binayı süsleyecektir.

Tarihi değeri olan bir evde yaşıyorsanız, Moskova Kültürel Miras Dairesi'nden (Pyatnitskaya St., 19) onay almanız gerekecektir.

Balkonun dairenizin konutlarına olan bağlantısının bir parçası olarak genişlemesi durumunda, daha ayrıntılı olarak listelenen bir dizi ek onay gerekli olacaktır.

Yani balkonu yeniden inşa ederek evin diğer sakinlerinin bu mülkü yönetme haklarını ihlal ediyorsunuz. Aynı zamanda herhangi bir gerçek hasara maruz kalırlarsa (konut ve konut dışı binalarda çatlaklar, dairelerinin pencerelerine ışık akısında azalma vb.), mahkeme kesinlikle onların yanında yer alacaktır.

Mahkemelerin, balkon veya sundurma alanını artırabileceğiniz tüm yapıların sökülmesine neden olmasının ana nedeni komşuların iddialarıdır. Bunun en bariz örnekleri ise apartman duvarında çatlak olan komşunun şikayeti üzerine balkona döşenen ek alan ve elektrik hatlarının sökülmeye zorlanması; apartmanındaki aydınlatmanın bozulmasından şikayetçi olan komşusunun şikayeti üzerine balkonun eski haline getirilmesini talep etti.

Bu nedenle balkonun yeniden inşası için evin tüm sakinlerinden onay alınması, balkon alanının arttırılması izninin alınması için zorunlu bir şarttır.

Balkonunuzu Moskova Konut Müfettişliği'nin izni olmadan yeniden inşa ederseniz size ne gibi yaptırımlar uygulanacaktır?

Balkonun genişletilmesi için listelenen makamların tümünden resmi izin almak neredeyse imkansızdır. Hiç kimsenin - ne Konut Müfettişliği müfettişleri ne de tasarımcılar - bir konut binasının taşıyıcı yapıları üzerindeki yük arttığında vb. ortaya çıkacak riskleri üstlenme arzusu açıkça yoktur.

Üstelik balkonu büyütmek, bu balkonu kullananlar da dahil olmak üzere her açıdan gerçekten çok kritik ve tehlikeli. Ancak, balkonun alanını kendi sorumluluğunuzda ve risk altında artırmaya karar verirseniz, sizi ne tehdit eder?

Balkonun çok riskli bir uzantısı

Rusya Federasyonu'nda bu tür yeniden yapılanmayı tespit etmeye ve kontrol etmeye yetkili bir organ yoktur. Kolluk kuvvetleri uygulaması, yasadışı yeniden yapılanmaların yazarlarına yönelik cezanın neredeyse her zaman, balkonların yeniden inşası nedeniyle hakları şu veya bu şekilde ihlal edilen komşuların iddiaları üzerine uygulandığını göstermektedir.

Veya basitçe balkonun yasa dışı olarak genişletilmesi, hesaplaşma için uygun bir neden haline gelir: bu davada mahkemeye dava açmak için bir bahane bulmak zor değildir.

Kural olarak mahkeme, yetkisiz yeniden yapıcının balkonu orijinal durumuna döndürmesini talep eder. Ayrıca sıklıkla davacıya zararın tazmin edilmesi yükümlülüğünü getirir ve 10 bin rubleye kadar para cezası verir. (daha sık – 2,5 bin ruble). Ve bu nispeten küçük rakamların sizi mutlu etmesine izin vermeyin: Yukarıdaki her iki durumda da, balkonlardaki yasa dışı değişikliklerin sökülmesi, yazarlarına yeniden inşanın kendisinden daha pahalıya mal oluyor!

“Kendimize böyle bir balkon yaptık. Sadece gayri resmi olarak. Resmi olarak denedik; izin almak için bir yıldan fazla bekledik. Bize genel olarak bunu yapmamamız gerektiğini ince bir şekilde ima ettiler, ancak eğer bunu yaparsanız ve daireyi daha sonra satmazsanız, o zaman "işleri bir şekilde çözebilirsiniz". Beş yıl içinde işleri iki kez halletmek zorunda kaldık. Şu ana kadar ödenen miktarlar nispeten küçük ama bundan sonra ne olacağını kim bilebilir? – apartman tadilatıyla ilgilenenlere yönelik bir forumda Nattali diye yazıyor.

Belki de günümüz şartlarında, tam olarak yasal olmayan haliyle dünyevi nimetleri kendine sunarken, rahat bir uykuya ulaşmanın en gerçekçi yolu budur...

Bir balkon veya sundurma ekleyerek bir dairenin yaşam alanını arttırma arzusu çoğu mülk sahibi arasında sıklıkla ortaya çıkmaktadır. Bunun nedeni genellikle dairenin küçük alanı, kötü düzeni veya kişisel alana ihtiyaç duyan büyüyen çocuklardır. Ancak uzak bir cephe yapısının tam teşekküllü bir odaya dönüştürülmesi genellikle bazı durumlarda yasal olarak resmileştirilmesi gereken ciddi değişikliklerle ilişkilendirilir.

İzin alınmadan bir sundurma veya uzatmalı bir balkonun camlanması gibi küçük değişiklikler yapılabiliyorsa, cephe yapısının önemli ölçüde genişletilmesi veya taşıyıcı bir duvarın sökülmesi dairenin sahipleri için neredeyse kesinlikle sorun yaratacaktır - bu tür eylemlere ilişkin sorumluluk oldukça katı olabilir. Bu nedenle, inşaat çalışmaları başlamadan önce büyük çaplı yeniden yapılanmanın yasallaştırılması gerekiyor.

Yasal kayıt olmadan balkonda hangi çalışmaların yapılabileceğini, hangilerinin önceden yasallaştırılmasının daha iyi olduğunu ve bunun için hangi adımların atılması gerektiğini düşünelim.

Yasallaştırılması gerekmeyen balkon değişiklikleri

Balkonun mevcut çerçevede yeniden inşası kural olarak yasal sonuç doğurmaz. Bir balkona veya sundurmaya cam takmak, bir cephe yapısını yalıtmak veya bir balkon bloğunu değiştirmek için herhangi bir onay gerekmeyecektir.

Ön kayıt olmadan balkonu 30 santimetreden fazla genişletemez veya aynı boyutta bir uzatma yapabilirsiniz. Böyle bir yeniden çalışmanın sonradan meşrulaştırılması sorun yaratmayacaktır.

İlk bakışta, 30 cm'lik ek bir odanın düzenlenmesi için alandaki artışın çok küçük olduğu görünebilir. Ancak bu genellikle gerekli tüm mobilyaları yeni bir odaya sığdırmak için yeterlidir. Bu nedenle, bir balkon veya sundurmanın görkemli bir yeniden inşasını planlamadan önce, hesaplamalar yapın ve böyle bir adımın gerekli olduğundan emin olun, çünkü cephe yapısının 30 cm'yi aşan bir miktarda genişletilmesi yeniden geliştirme olarak kabul edilir ve belgeleme gerektirir.

Bir balkon veya sundurmanın yeniden inşasını kaydetme prosedürü

Cephe yapısının yeniden geliştirilmesi, genişletilmesi veya odaya eklenmesi ile ilgili tüm çalışmalar ancak izinler alındıktan sonra gerçekleştirilmelidir. Kayıtları biraz zaman alacaktır, ancak bu yapılmazsa yasal normların göz ardı edilmesi bir takım sorunları beraberinde getirecektir. En azından, balkonu yeniden inşa edilmiş bir daireyi satamaz, takas edemez veya miras olarak tescil ettiremezsiniz ve en kötü durumda, cezalara maruz kalabilirsiniz, yapıyı orijinal durumuna döndürmeniz veya sökmeniz gerekebilir. taban levhasını aşırı yükleyen balkon camı. Böyle bir yeniden yapılanmayı olaydan sonra meşrulaştırmak, inşaat işinin başlamasından öncesine göre daha zordur. Bu nedenle evrak işleriyle önceden ilgilenmek mantıklıdır.

Yeniden yapılanmayı yasallaştırmak için gereken eylemlere ilişkin yaklaşık bir prosedür sunuyoruz.

1. Tasarım dokümantasyonu üretmek için izin alınması. Bunun için dairenin bulunduğu yerdeki mimarlık departmanıyla iletişime geçerek ilgili başvuruyu yazmanız gerekmektedir. Konunun değerlendirilmesi için resmi olarak bir ay ayrılmıştır, ancak uygulamalar bazen karar vermenin daha uzun sürdüğünü göstermektedir.
2. Bir tasarım organizasyonundan balkonun yeniden inşası için dokümantasyon siparişi verilmesi.
3. Projenin gaz, yangın ve sıhhi-epidemiyolojik hizmetlerin yanı sıra kentsel planlama ve mimarlık yetkilileriyle koordinasyonu. Çok katlı bir binanın zemin katında temelli bir balkon inşaatını tamamlamaya karar verenlerin, bu bina için arsa tahsisi konusunda da kadastro yetkilileriyle koordinasyon kurmaları gerekecektir.
4. Yerel mimarlık departmanından inşaat işi için izin alınması.

Çok katlı kentsel binalardaki dairelerin büyük çoğunluğunda balkon veya sundurma bulunur ve çoğu zaman tek bir kopyası bile yoktur. Bazı ev sahipleri bu uzantıyı ek alan olarak algılamıyor ve burayı yalnızca çamaşır kurutmak veya eski eşyaların saklandığı bir depo olarak kullanıyor. Ve tamamen boşuna: belli bir çaba - ve dairenin böyle bir unsuru nedeniyle yaşam alanını genişletmek oldukça mümkün.

Yan ana duvarlara sahip olduğu için, bir sundurmada tam teşekküllü bir oda düzenlemek, yüzeyleri yalıtmak ve iyileştirmek elbette daha kolaydır. Ancak açık bir balkonu dönüştürmek, hatta mümkünse biraz genişletmek de oldukça mümkündür. Kendin yap balkon onarımları farklı şekillerde gerçekleştirilmekte olup, mülk sahiplerinin mülklerinde ne tür dönüşümler görmek istediklerine önceden karar vermeleri gerekmektedir.

Prensip olarak, balkon onarım seçenekleri iki ana kategoriye ayrılabilir: büyük yeniden yapılanmalar ve idari onaylar gerektirmeyen kozmetik ve genellikle uygun iznin alınmasının gerekli olduğu sermaye.

• Kozmetik değişiklikler yaparken duvarları boyayabilir, yere fayans döşeyebilir ve çiti su geçirmez malzemeyle kaplayabilirsiniz. Bu işlem herhangi bir karmaşık hesaplama gerektirmez, çünkü balkon levhasındaki yük pratik olarak artmaz.
• Diğer bir seçenek ise kalıcı bir duvar inşa etmek, yalıtım yapmak ve cilalamak veya panoramik pencereler kurmaktır. Bu durumda, taşıyıcı levha üzerindeki yükün ne kadar artırılabileceğini veya ek bir metal yapı oluşturularak güçlendirilmesi gerekip gerekmediğini belirleyebilecek uzmanların davet edilmesi önerilir.

Büyük balkon tadilatı

Balkon döşemesinin incelenmesi

Döşeme, talaş veya dökülme olmadan normal bir görünüme sahipse, önce onu kendiniz inceleyebilir ve hasarın derecesini belirlemeye çalışabilirsiniz, bu da ne tür bir onarım gerektirdiğini belirleyecektir.

• Döşemede yalnızca çatlaklar bulunursa, resmin güvenilirliği için derinliklerini belirlemek hala gerekli olduğundan bunları hemen onarmamalısınız. Bunu yapmak için boşluklar takviyeye kadar genişletilir ve iyi durumda ise onarım bağımsız olarak yapılabilir.
• Çatlaklar tam olarak donatının hasar görmesi veya deformasyonu nedeniyle oluşmuşsa ve bu genişleme sırasında keşfedilmişse, bu, levhanın ciddi bir güçlendirme gerektireceği anlamına gelecektir. Bu durumda hasarın boyutunu belirlemek için uzmanların davet edilmesi gerekir. Bunları ortadan kaldırma ve levhayı güçlendirme çalışmalarının uzmanlara emanet edilmesi tavsiye edilir.
• Bazen, taşıyıcı levhanın tam anlamıyla bakıma muhtaç olduğunu ve büyük onarımlar gerektirdiğini hemen görebilirsiniz. Ayrıca profesyonel inşaatçılar tarafından üretilmelidir.

Aşağıdaki durumlarda acil durum levhası dikkate alınır:

- donatının açığa çıkması sonucu çimento dökülmesi meydana geldi;

- levha ile evin duvarının birleştiği yerde derin çatlakların ortaya çıktığı;

- Beton kaplamanın tahrip olduğu veya döşemenin altından veya üstünden soyulduğu tespit edildiğinde.

Ayrıca bazı durumlarda levhanın hiç tamir edilemeyeceğini ve onu duvardan çıkarmanız gerektiğini de bilmeniz gerekir. Bu nedenle, yeniden inşa iznine gitmeden önce, destekleyici yapının durumunu belirleyecek bir uzmanı davet etmek en iyisidir.

Çalışma izni almak

Çok katlı binalarda bir apartman dairesinde, bir sundurma veya balkonun camlanması ve büyük onarımları da dahil olmak üzere herhangi bir büyük ölçekli değişiklik, bölgesel konut müfettişliği tarafından verilen özel bir izin gerektirir. Ancak bu kuruluşa gitmeden önce belirli belgelerden oluşan bir paket toplamanız gerekecek:

• Oluşturulan forma göre başvuru.
• Mülkün mülkiyetini onaylayan belgenin noter tasdikli kopyası.
• Daire için teknik pasaport.
• Bir sundurma veya balkonun planlı camlanması ve büyük ölçüde yenilenmesi projesi.

Camlama projesi

• Proje veya sundurmalar, konut binaları tasarlama iznine sahip özel kurumlar tarafından geliştirilmekte ve yayınlanmaktadır. Kuruluşun çalışanları, balkonun teknik durumuna ilişkin sonuca dayanarak, önce camlama olasılığı hakkında bir rapor hazırlar ve ancak bundan sonra tasarım dokümantasyonunu geliştirir.
• Biten proje dört kuruluş tarafından kabul edildi. Bunlar şunları içerir:

- DEZ - yönetim şirketi;

- SES - sıhhi-epidemiyolojik hizmet;

— “Gospozhnadzor” (GPN);

— mimari ve planlama yönetimi.

Proje bu yetkililer tarafından onaylandıktan sonra, belge paketi bölgesel konut denetimine sunulur ve burada balkonun camlanması ve onarılması için nihai izin verilmesi gerekir.

İzin almak için tüm uzlaşma prosedürlerinin oldukça uzun ve pahalı olduğu söylenmelidir, çünkü yalnızca projeyi hazırlamak ve çeşitli kuruluşlardan izin almak için değil, aynı zamanda belirlenen devlet ücretlerini de ödemek zorunda kalacaksınız. Bazen bir dokümantasyon paketi hazırlamanın maliyeti pratik olarak onarımın fiyatıyla karşılaştırılabilir, bu nedenle birçok işletme sahibi, riski ve riski kendisine ait olmak üzere işi izinsiz yapmaya karar verir. Ancak, izin alınırsa, hiç kimsenin daire sahibini kurulu çift camlı pencereleri veya çit kaplamasını sökmeye zorlama hakkına sahip olmadığı unutulmamalıdır. Ancak onayın olmaması durumunda kontrol hizmetlerinden istediğiniz zaman çeşitli sorunlar bekleyebilirsiniz.

Eski bir evin balkonunu perdahlamayı planlıyorsanız mutlaka uzmanlara danışmalısınız, aksi takdirde bu tür bir iyileştirme apartman sakinleri veya balkonun altından geçen kişiler için trajik bir şekilde sonuçlanabilir.

Proje onaylanır ve gerekli izinler alınırsa çalışmalara başlanabilir. Ancak levhanın onarılması veya güçlendirilmesinin öngörülmesi durumunda, bu çalışma yalnızca profesyoneller tarafından yapılmalıdır.

Balkon döşemesinin güçlendirilmesi

Uzmanlar balkon döşemesinde büyük onarımlar yapacaklar, ancak balkonun nasıl güçlendirilebileceğine dair bir fikir sahibi olmak için bu işlemi gerçekleştirmenin birkaç yolunu düşünmeniz tavsiye edilir. Ayrıca bu iş için neyin gerekli olduğunu bilmek de önemlidir.

Muayene, bakıma muhtaç bir balkon levhasının onarılmasının gerekli olduğunu belirlerse, o zaman iş daha da kötüleşeceğinden, özel ekipmanlarla "silahlanmış" kalifiye montajcılardan oluşan bir ekibi davet etmeniz gerekeceği gerçeğine hazırlıklı olmanız gerekir. yükseklikte gerçekleştirilecektir.

Balkon levhasının yeniden inşası ve güçlendirilmesi aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:

• İlk adım balkonu enkaz ve ufalanmış betondan temizlemektir.
• Daha sonra levha, uçları gömülü ve duvara sabitlenmiş çelik kanaldan yapılmış bir çerçeve içine alınır. Bu amaçla, önceden korozyon önleyici bir bileşik ile işlenmesi önerilen 12U veya 14U kanal numarası alınır (böylece tüm levhayı kalınlığı boyunca raflarla "yakalar"). Bazen kanala alttan aynı metal kalınlığına (5 mm) sahip bir çelik plaka ek olarak kaynak yapılır.

• Bundan sonra, ilk şemada gösterildiği gibi, döşemenin alt tarafından 100x100x10 mm'lik bir çelik köşe duvara gömülür. İşlevi iki düzlemin birleşimi için destek oluşturmak olduğundan, duvardan yan genişliğinin ⅓'ü kadar çıkıntı yapmalıdır.
• Bunun yerine, levhanın yanlarına alt tarafında üçgen destekler monte edilebilir - metal bir köşeden kaynaklanmış, levhanın altındaki duvara sabitlenen modülonlar.
• Kanalın üst tarafına bir çubuk kaynak yapılır. Çoğunlukla 20÷24 mm çapında bir köşeden veya takviyeden yapılır. Metal bir plaka aracılığıyla duvara sabitlenir.

• Ayrıca, inşaat atıklarının çıkarılması sırasında donatı açığa çıkarsa, ancak iyi durumda olduğu ortaya çıkarsa, pastan temizlenmeli ve korozyon önleyici bir bileşikle kaplanmalıdır. Aynı zamanda, halihazırda kaynaklı bir takviye yapısının tüm parçaları için bu tür bir işlem yapılabilir. Önce cüruftan temizlenmesi gereken kaynak dikişlerine özellikle dikkat edilir.
• Döşemenin üstüne, tabandan 15-20 mm yükseklikte, 4-5 mm çapında takviye edici bir tel ağ döşenir - kanala kaynaklanır. Döşeme ile ağ arasında gerekli boşluğu oluşturmak için, eski seramik karo parçalarını astar olarak kullanarak birkaç yere yerleştirebilirsiniz.

• Bir sonraki adım, kalıp levhalarının levhanın kenarlarına yerleştirilmesidir. Yükseklikleri, betonun takviye ağını 20÷25 mm'lik bir tabaka ile kaplayacağı şekilde hesaplanır. Takviye ağının altında genişletilmiş kilden bir dolgu yapmak için zeminin yalıtılması ve şapın önemli ölçüde hafifletilmesi tavsiye edilir.

• Bir sonraki adım 3:1 oranında kum ve çimento hazırlamak ve şapı döküp tesviye etmektir.
• Şapın demirle güçlendirilmesi tavsiye edilir - nemli, düz yüzeyin üzerine kuru çimento serpilir ve rende kullanılarak betona sürülür.
• Levhanın alt yüzeyi astarlanmalı ve sıvanmalıdır. Altta metal bir plaka sabitlenirse korozyon önleyici bir bileşikle kaplanır.
• Beton kuruduktan ve güçlendikten sonra, daha fazla çalışmaya başlamadan önce levhanın su yalıtımı ile kaplanması gerekir. Balkon ister açık ister camlı ve yalıtımlı olsun, her durumda bunu yapmak önemlidir. Bu amaçla en sık rulo su yalıtım malzemeleri veya kaplama bileşikleri kullanılır.

Balkon uzantısı

Son zamanlarda giderek daha fazla apartman sahibi balkonu genişletmeyi düşünüyor ve bu genellikle yapısal güçlendirme, camlama ve yalıtımla birlikte yapılıyor. Bu nedenle öncelikle bu süreç ele alınacaktır.

Balkonun genişletilmesi, taşıyıcı levhanın arttırılması veya çitin üst kısmı boyunca bir uzantı düzenlenerek gerçekleştirilir. Balkon plakasına binen yük artacağından yukarıda bahsettiğimiz önlemlerle güçlendirilmesi gerekmektedir. Bu özellikle binanın eski olduğu ve çok fazla aşınma ve yıpranmanın olduğu durumlarda yapılması önemlidir.

Balkon, sundurmanın aksine genellikle daha küçük bir alana sahiptir ve yalıtılması planlanıyorsa, boyut her iki tarafta en az 50 ÷ 80 mm daha azalacaktır. Genişletme, yalnızca uzatma alanını korumaya değil, aynı zamanda biraz artırmaya da yardımcı olacaktır.

Yani balkonu kaldırmak için iki seçenek var.

Balkon zemini boyunca kaldırma

Zeminin genişletilmesi, yani balkonun toplam alanının arttırılması, aynı anda levhayı güçlendirme işlevini yerine getirebilecek metal bir çerçeve monte edilerek yapılır.

• Bunu yapmak için öncelikle gerekirse eski çit sökülür, ancak geçici olarak korunması mümkünse yüksekte çalışırken güvenlik nedeniyle bu yapılmalıdır.
• Genişleyen ve güçlendiren çerçeve, yalnızca taşıyıcı döşeme plakasına veya altına değil, aynı zamanda hem üst hem de alt kısımlarında balkonun tüm yüksekliği ve genişliği boyunca duvara sabitlenir. Çerçeve 50×50×2 mm ölçülerinde profil borudan veya 50×50×4 mm metal köşeden yapılmıştır.

• Zemin boyunca ileri ve yanlara doğru en uygun uzatma boyutu 350÷400 mm'dir, bu da balkon alanını önemli ölçüde artırır. Çalışma doğru yapılırsa böyle bir tasarım uzatma alanını artıracak ve daha güvenilir hale getirecektir.

Çitin üst kısmı boyunca kaldırma

İkinci genişleme seçeneği çitin üst kenarı boyunca veya pencere pervazına yapılır, yani bu durumda zemin hala orijinal alanına sahip olacak ve metal yapı sadece balkon çitini öne çıkaracaktır. Cam çerçeveler, çerçevenin çıkıntılı kısmının kenarı boyunca monte edilecektir. En uygun uzatma seçeneği 300 mm'lik bir boyuttur, çünkü metal-plastik pencere yapısı, balkonun dışına taşan çerçeveye oldukça büyük bir yük bindirecektir.

Bu paket servisi seçeneği öncekinden çok daha ucuz olduğundan aile bütçesi için daha az pahalı olacaktır. Alanı artırmaya yönelik bu yaklaşımla, pencere pervazının yalnızca ön kısmını veya balkonun üç tarafını da kaldırabilirsiniz.

Çalışma zaten güçlendirilmiş bir levha üzerinde gerçekleştirilir. Metal çerçeve yapısı kaynakla monte edilir.

Balkonda alanı artırmak için çalışın

Balkon alanını genişletme süreci oldukça karmaşık ve zaman alıcıdır. Gelecekteki yük dikkate alınarak, yük taşıyan balkon levhasının ve yeni çitin güvenlik faktörünün doğru ölçümlerine ve hesaplamalarına dayanmaktadır. Ayrıca metal yapıların kaynaklanması ve montajı konusunda yeterli deneyime sahip olmanız gerekir.

Çalışma aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:

• Uzmanlar balkonun gücünü değerlendiriyor. Analize dayanarak bir genişletme seçeneği belirlenir.
• Daha sonra uzatmanın ölçümleri alınır, ardından bir çizim ve yeniden inşa projesi hazırlanır ve buna göre gerekli onayların ardından işin yapılmasına izin verilir.
• İzin alındıktan sonra ihtiyacınız olan her şeyi satın alabilir ve tasarım detaylarını hazırlayabilirsiniz.
• Gerekirse çit sökülür.
• Bir sonraki adım, ortak bir çerçeve ve yeni bir çit oluşturmak için kurulum ve kaynak çalışmasıdır.
• Daha sonra dış kılıfın takılacağı metal köşelere ahşap mantolama çubukları monte edilir. İşin güvenliği açısından zemine en azından geçici döşeme yapılması tavsiye edilir.
• Bir sonraki adım çitin dış kaplaması ve damlama astarının montajıdır.
• Daha sonra cam çerçeveler tavana ve duvarlara monte edilir ve sabitlenir. Çerçevelerin üzerine bir kanopi takmayı planlıyorsanız (ve buna ihtiyaç vardır), o zaman onlarla aynı anda monte edilmeli ve dübellerle tavana sabitlenmelidir.
• Balkon odası rüzgar ve yağmurdan kapatıldıktan sonra izolasyon ve iç dekorasyonuna geçebilirsiniz.

Yaklaşan idari zorluklar ve pratik çalışmalar listesine hızlı bir şekilde baksanız bile, her daire sahibinin böyle bir yeniden yapılanmayı kendi başına gerçekleştiremeyeceği anlaşılıyor. Bu nedenle, hesaplama ve tasarım yapma becerisine sahip değilseniz veya metal yapıların kurulumunda yeterli deneyime sahip değilseniz, öyle ya da böyle uygun uzmanlara başvurmanız gerekecektir.

Balkon alanını genişletmeden onarım

Balkon alanı daire sahiplerini tamamen tatmin ediyorsa ve sadece onu yalıtmak ve düzene koymak istiyorsanız, o zaman levhanın (gerekirse) güçlendirilmesi ve camlama dışındaki tüm işler bağımsız olarak yapılabilir.

Ancak yine işe başlamadan önce bir uzmandan değerlendirme ve izin almanız gerekmektedir.

• Yük taşıyan levhanın güçlendirilmesi.
• Çitlerin onarılması veya değiştirilmesi.
• Dış çit kaplaması.
• Balkon camı.
• Çitlerin, zeminlerin ve duvarların yalıtımı.
• Kaplama malzemesi ile kaplama.

Bir balkonu onarmak için mümkünse mümkün olduğu kadar hafif ve levha üzerinde çok fazla yük oluşturmayacak malzemelerin seçilmesi tavsiye edilir - levha iyi güçlendirilmiş olsa bile bu duruma uyulmalıdır.

Balkon camı

Bir balkonun yeterince camlanması oldukça pahalı bir "zevktir", bu nedenle fazla ödeme yapmamak için en uygun seçeneği seçmelisiniz. Üç tip cam vardır - sıcak, soğuk ve çerçevesiz. Bunların ne olduğu daha ayrıntılı olarak tartışılacaktır.

• Yalıtımsız bir balkon için soğuk cam en iyi seçim olacaktır. Sadece balkonu rüzgardan, yağıştan ve tozdan korumak için tasarlanmıştır. Soğuk camlamada genellikle tek camlı alüminyum veya metal-plastik çerçeveler kullanılır.

• Sıcak cam, iki veya üç camlı çift camlı pencerelere sahip, hava geçirmez şekilde kapatılmış metal-plastik veya ahşap çerçevelerdir. Bu seçenek, örneğin yerden ısıtma gibi bir ısıtma sistemine sahip yalıtımlı balkonlar için iyidir. Bu tasarım hava geçirmez olduğundan odayı yalnızca soğuktan korumakla kalmaz, aynı zamanda yoğun otoyolların yakınında bulunan binalarda bulunan daireler için önemli olan gürültüden de mükemmel şekilde yalıtır.

• Çerçevesiz, soğuk veya sokak gürültüsünün nüfuzuna karşı hava geçirmez koruma sağlamadığı için bir tür soğuk camdır. Balkonu ancak rüzgardan, kardan ve yağmurdan koruyabilir. Bu tasarımın avantajı, çevredeki alanın tamamının mükemmel bir görünümünü sağlamasıdır - çerçeve lentoları müdahale etmeyecektir.

Bu durumda sistem, pencere açıldığında silindirler üzerindeki alüminyum profil boyunca bir tarafa veya diğerine hareket eden temperli cam kanatlar kullanır.

Balkon çitleri

Camlı bir balkon düzenlerken önemli bir detay çitidir. Bu iki şekilde yapılabilir - köpük beton bloklardan bir duvar inşa edebilir veya daha önce ahşap bir çerçeveyi sabitleyerek metal bir çitin dış kaplamasını plastik astarla yapabilirsiniz.

Köpük beton bloklardan yapılmış duvar

Köpük bloklar, balkonu rüzgardan ve düşük sıcaklıklardan PVC kaplamaya göre daha güvenilir bir şekilde koruyacaktır, ancak yine de plastik kaplamadan çok daha büyüktürler. Onlardan bir çit yapmayı planlıyorsanız, projede ağırlık yük faktörü belirtilmelidir ve ancak böyle bir karar onaylandıktan sonra malzeme alımına devam edebilirsiniz.

Standart köpük beton blokların ana parametrelerinin bir tablosu, gerekli malzeme miktarını ve balkon levhasına düşen ek yükü hesaplamanıza yardımcı olacaktır:

Hesaplama yaparken hata yapmaktan "korkanlar" için aşağıda iki hesap makinesi bulunmaktadır - hesaplamalar tam anlamıyla birkaç saniye sürecektir