Các vùng lãnh thổ là gì. Quy định pháp lý về sử dụng đất và phát triển các khu dân cư đô thị

Phân vùng lãnh thổ của các khu dân cư thành thị và nông thôn. Các loại đới lãnh thổ. Tài liệu quy hoạch đô thị

Phân vùng lãnh thổ của các khu định cư. Các loại đới lãnh thổ.

Theo Art. 7 của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga, các vùng đất của các khu định cư là một phần của các vùng đất ở Liên bang Nga.

Vùng đất của các khu định cư đất được sử dụng và dự định xây dựng và phát triển các khu định cư được công nhận.

Theo Art. 85 RF LC, Điều. 35 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, thành phần của các khu đất định cư có thể bao gồm các thửa đất,được giao theo quy định của quy hoạch thị trấn đối với các vùng lãnh thổ sau:

1. khu dân cư;
2. xã hội và kinh doanh;
3. sản xuất;
4. cơ sở hạ tầng kỹ thuật và giao thông;
5. giải trí;
6. sử dụng nông nghiệp;
7. mục đích đặc biệt;
8. công trình quân sự;
9. các vùng lãnh thổ khác.

Các lô đất trong khu dân cưđược thiết kế để phát triển với các tòa nhà dân cư, cũng như các đối tượng văn hóa, sinh hoạt và các mục đích khác. Các khu dân cư có thể được quy hoạch để phát triển dân cư riêng lẻ, phát triển dân cư hỗn hợp thấp tầng, phát triển dân cư hỗn hợp trung bình và nhiều tầng, cũng như các loại hình phát triển khác phù hợp với quy hoạch đô thị.

Thành phần các khu dân cư

Các khu dân cư có thể bao gồm:

1. xây dựng khu với các công trình nhà ở riêng lẻ;
2. khu phát triển với các công trình nhà ở thấp tầng;
3. các khu phát triển với các công trình nhà ở trung tầng;
4. các khu vực phát triển với các công trình nhà ở nhiều tầng;
5. khu dân cư các loại hình khác.

Trong các khu dân cư, được phép đặt các hiện vật tự do, xây dựng hoặc gắn liền với mục đích xã hội và sinh hoạt, cơ sở khám bệnh, chữa bệnh, đối tượng mầm non, tiểu học, trung học phổ thông, nơi thờ tự, bãi để xe, nhà để xe, các đối tượng liên quan. đến nơi ở của công dân và không gây tác động tiêu cực đến môi trường. Các khu dân cư cũng có thể bao gồm các khu vực dành cho làm vườn và canh tác nhà gỗ.

Các khu đất là một phần của khu công cộng và kinh doanh dự kiến phát triển với các công trình hành chính, cơ sở giáo dục, văn hóa, cộng đồng, xã hội và các đối tượng sử dụng công cộng khác theo quy định của quy hoạch đô thị.

Thành phần khu công cộng và khu kinh doanh

Khu công cộng và khu kinh doanh có thể bao gồm:

1. khu kinh doanh, công cộng và thương mại;
2. khu vực bố trí các đối tượng của các mục đích xã hội và thành phố trực thuộc trung ương;
3. khu dịch vụ của cơ sở vật chất cần thiết cho việc thực hiện các hoạt động sản xuất kinh doanh;
4. các khu công cộng và kinh doanh các loại hình khác.

Khu công cộng và kinh doanh được thiết kế để bố trí các cơ sở chăm sóc sức khỏe, văn hóa, thương mại, dịch vụ ăn uống công cộng, mục đích xã hội và sinh hoạt, hoạt động kinh doanh, cơ sở giáo dục trung cấp và giáo dục đại học, hành chính, cơ sở nghiên cứu, tòa nhà tôn giáo, bãi đậu xe, cơ sở kinh doanh, mục đích tài chính , các đối tượng khác có liên quan đến việc bảo đảm cuộc sống của công dân.

Danh mục các công trình xây dựng cơ bản được phép bố trí tại các khu vực công cộng và kinh doanh có thể bao gồm các công trình nhà ở, khách sạn, nhà để xe ngầm hoặc nhiều tầng.

Thửa đất trong khu sản xuấtđược dự định để phát triển bởi khu công nghiệp, thành phố và nhà kho, các cơ sở sản xuất khác nhằm mục đích này phù hợp với các quy định về quy hoạch đô thị.

Cơ cấu khu sản xuất, khu công trình kỹ thuật và hạ tầng giao thông

Cơ cấu các khu sản xuất, khu kỹ thuật và hạ tầng giao thông có thể bao gồm:

1. khu cộng đồng - khu vực bố trí các đối tượng công cộng và nhà kho, các đối tượng nhà ở và dịch vụ công cộng, đối tượng vận chuyển, đối tượng buôn bán;
2. khu sản xuất - khu vực đặt các cơ sở sản xuất với các tiêu chuẩn tác động môi trường khác nhau;
3. các loại cơ sở hạ tầng công nghiệp, kỹ thuật và giao thông.

Các khu sản xuất, khu cơ sở hạ tầng kỹ thuật và giao thông được thiết kế để bố trí các cơ sở công nghiệp, tiện ích và kho chứa, cơ sở hạ tầng kỹ thuật và giao thông, bao gồm các cơ sở và thông tin liên lạc của đường sắt, đường bộ, sông, biển, đường hàng không và đường ống, thông tin liên lạc, cũng như để thiết lập khu bảo vệ vệ sinh của các công trình đó phù hợp với yêu cầu của quy chuẩn kỹ thuật.

Các khu đất là một phần của khu kỹ thuật và hạ tầng giao thôngđược thiết kế để xây dựng các công trình giao thông đường sắt, ô tô, đường sông, đường biển, đường hàng không và đường ống, thông tin liên lạc, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, cũng như các đối tượng khác phù hợp với quy hoạch đô thị.

Các lô đất như một phần của các khu giải trí, bao gồm đất chiếm dụng bởi rừng thành phố, quảng trường, công viên, vườn thành phố, ao, hồ, hồ chứa, được sử dụng cho mục đích giải trí và du lịch của công dân.

Trong ranh giới của các khu định cư, có thể phân biệt các khu vực lãnh thổ được bảo vệ đặc biệt, bao gồm các khu đất có giá trị đặc biệt về môi trường, khoa học, lịch sử, văn hóa, thẩm mỹ, giải trí, cải thiện sức khỏe và các giá trị đặc biệt khác.

Thành phần của các khu giải trí

Các khu giải trí có thể bao gồm các khu vực trong ranh giới của các lãnh thổ được chiếm đóng bởi rừng đô thị, quảng trường, công viên, vườn thành phố, ao, hồ, hồ chứa, bãi biển, dải ven biển của các vùng nước công cộng, cũng như trong ranh giới của các lãnh thổ khác được sử dụng và dành cho vui chơi giải trí, du lịch, thể dục, thể thao.

Thửa đất trong khu sử dụng nông nghiệp trong các khu định cư - các thửa đất chiếm dụng đất canh tác, rừng trồng lâu năm, cũng như các công trình, kiến trúc, công trình phục vụ mục đích nông nghiệp - được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp cho đến khi loại hình sử dụng của chúng được thay đổi phù hợp với quy hoạch chung của các khu định cư và các quy luật sử dụng và phát triển đất đai.

Thành phần các khu sử dụng nông nghiệp

Các khu sử dụng nông nghiệp có thể bao gồm:

1. vùng đất nông nghiệp - đất canh tác, đồng cỏ, đồng cỏ, đất bỏ hoang, đất trồng cây lâu năm (vườn, vườn nho và các loại khác);
2. các khu vực bị chiếm đóng bởi các cơ sở nông nghiệp và dành cho nông nghiệp, canh tác dacha, làm vườn, các mảnh đất phụ cá nhân, phát triển các cơ sở nông nghiệp.

Thành phần của các khu vực lãnh thổ được thiết lập trong ranh giới của các khu định cư có thể bao gồm các khu vực sử dụng nông nghiệp (bao gồm cả các khu vực đất nông nghiệp), cũng như các khu vực do các cơ sở nông nghiệp chiếm đóng và dành cho nông nghiệp, khu nhà mùa hè, làm vườn, phát triển các cơ sở nông nghiệp.

Thửa đất sử dụng chung bị chiếm đóng bởi các quảng trường, đường phố, đường lái xe, đường cao tốc, kè, quảng trường, đại lộ, vùng nước, bãi biển và các đối tượng khác, có thể được bao gồm trong các khu vực lãnh thổ khác nhau và không bị tư nhân hóa.

Ranh giới các khu vực lãnh thổ phải đáp ứng yêu cầu mỗi khu đất chỉ thuộc một khu vực.

Thành phần vùng lãnh thổ có thể bao gồm các vùng lãnh thổ được bảo vệ đặc biệt chứa các thửa đất có giá trị đặc biệt về môi trường, khoa học, lịch sử và văn hóa, thẩm mỹ, giải trí, sức khỏe và các giá trị đặc biệt khác.

Là một phần của các khu mục đích đặc biệt có thể bao gồm các khu vực có nghĩa trang, nhà hỏa táng, khu chôn cất động vật, cơ sở xử lý chất thải tiêu dùng và các cơ sở khác, việc bố trí chúng chỉ có thể được đảm bảo thông qua việc phân bổ các khu vực này và không được chấp nhận ở các khu vực lãnh thổ khác.

Các khu vực lãnh thổ có thể bao gồm các khu vực triển khai các cơ sở quân sự và các khu vực dành cho mục đích đặc biệt khác.

Tài liệu quy hoạch đô thị

Xem Nghị định của Gosstroy Liên bang Nga ngày 29 tháng 10 năm 2002 N 150 "Về việc phê duyệt Hướng dẫn về thủ tục lập, phê duyệt, kiểm tra và phê duyệt tài liệu quy hoạch đô thị"

Hồ sơ quy hoạch đô thị chính bao gồm:

1. sử dụng đất và các quy định về xây dựng;
2. quy hoạch thị trấn.

Quy luật phát triển và sử dụng đất (Điều 1 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga) - một văn bản quy hoạch phân khu đô thị, được phê duyệt bởi các hành vi pháp lý điều chỉnh của chính quyền địa phương, các hành vi pháp lý điều chỉnh của các cơ quan nhà nước của các thực thể cấu thành của Liên bang Nga - các thành phố liên bang của Moscow và St.Petersburg và nơi thiết lập các vùng lãnh thổ, các quy định về quy hoạch đô thị, thủ tục áp dụng một văn bản như vậy và thủ tục sửa đổi nó.

Các quy tắc sử dụng và phát triển đất thiết lập các quy định về quy hoạch đô thị cho từng vùng lãnh thổ riêng lẻ, có tính đến đặc thù của vị trí và sự phát triển của nó, cũng như khả năng kết hợp lãnh thổ của các loại hình sử dụng đất (dân cư, công cộng và kinh doanh, công nghiệp , giải trí và các loại hình sử dụng đất khác).

Quy hoạch đô thị (Điều 1 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga) - được thiết lập trong ranh giới của vùng lãnh thổ tương ứng

1. Do quy hoạch phân khu đô thị, khu dân cư, khu công cộng và kinh doanh, khu công nghiệp, khu hạ tầng kỹ thuật và giao thông, khu sử dụng nông nghiệp, khu có mục đích giải trí, khu thuộc lãnh thổ được bảo vệ đặc biệt, khu đặc biệt, khu triển khai của các cơ sở quân sự và các loại vùng lãnh thổ khác có thể được xác định.

2. Khu dân cư có thể bao gồm:

1) các khu xây dựng với các tòa nhà dân cư riêng lẻ;

2) các khu phát triển với các tòa nhà dân cư thấp tầng;

3) các khu phát triển với các tòa nhà dân cư trung tầng;

4) các khu phát triển với các tòa nhà ở nhiều tầng;

5) các khu phát triển dân cư của các loại hình khác.

3. Trong khu dân cư, được phép đặt các hiện vật tự do, xây dựng hoặc gắn liền với mục đích xã hội và sinh hoạt, cơ sở khám bệnh, chữa bệnh, đối tượng mầm non, tiểu học, phổ thông cơ sở (hoàn chỉnh), nơi thờ tự, bãi để xe. , nhà để xe, các đồ vật liên quan đến nơi ở của công dân và không có tác động tiêu cực đến môi trường. Các khu dân cư cũng có thể bao gồm các khu vực dành cho làm vườn và canh tác nhà gỗ.

4. Thành phần của các khu công cộng và kinh doanh có thể bao gồm:

1) khu vực kinh doanh, công cộng và thương mại;

2) khu vực bố trí các đối tượng của các mục đích xã hội và thành phố;

3) các khu dịch vụ của cơ sở vật chất cần thiết cho việc thực hiện các hoạt động sản xuất và kinh doanh;

4) các khu công cộng và kinh doanh của các loại hình khác.

5. Khu công cộng và kinh doanh nhằm bố trí các cơ sở y tế, văn hóa, thương mại, ăn uống công cộng, phục vụ xã hội và sinh hoạt, hoạt động kinh doanh, cơ sở giáo dục nghề nghiệp trung cấp trở lên, cơ sở hành chính, nghiên cứu, nơi thờ tự, bãi đậu xe ô tô, các đối tượng mục đích kinh doanh, tài chính, các đối tượng khác liên quan đến bảo đảm cuộc sống của công dân.

6. Danh mục vật thể xây dựng cơ bản được phép bố trí tại các khu công cộng, kinh doanh có thể bao gồm các công trình nhà ở, khách sạn, nhà để xe ngầm hoặc nhiều tầng.

7. Cơ cấu khu sản xuất, khu kỹ thuật và hạ tầng giao thông có thể bao gồm:

1) các khu công cộng - khu vực bố trí các công trình công cộng và kho chứa, nhà ở và dịch vụ công cộng, phương tiện vận tải, cơ sở thương mại bán buôn;

2) khu sản xuất - khu vực bố trí các cơ sở sản xuất với các tiêu chuẩn tác động môi trường khác nhau;

3) các loại cơ sở hạ tầng sản xuất, kỹ thuật và giao thông khác.

8. Các khu sản xuất, khu hạ tầng kỹ thuật và giao thông được thiết kế để bố trí các công trình công nghiệp, tiện ích và kho chứa, cơ sở hạ tầng kỹ thuật và giao thông, bao gồm cả kết cấu và thông tin liên lạc của vận tải đường sắt, đường bộ, đường sông, đường biển, đường hàng không và đường ống, thông tin liên lạc. thiết lập vùng bảo vệ vệ sinh của các công trình đó phù hợp với yêu cầu của quy chuẩn kỹ thuật.

9. Thành phần của các khu sử dụng nông nghiệp có thể bao gồm:

1) các vùng đất nông nghiệp - đất canh tác, đồng cỏ, đồng cỏ, đất bỏ hoang, đất trồng cây lâu năm (vườn, vườn nho và những vùng khác);

2) các khu vực bị chiếm đóng bởi các cơ sở nông nghiệp và dành cho nông nghiệp, trồng trọt trong rừng, làm vườn, canh tác cá nhân, phát triển các cơ sở nông nghiệp.

10. Thành phần của các khu vực lãnh thổ được thiết lập trong ranh giới của các khu định cư có thể bao gồm các khu vực sử dụng nông nghiệp (bao gồm cả các khu vực đất nông nghiệp), cũng như các khu vực do các cơ sở nông nghiệp chiếm đóng và dành cho nông nghiệp, các khu nhà mùa hè, làm vườn, phát triển các cơ sở nông nghiệp . điểm đến.

(Được sửa đổi theo Luật Liên bang số 232-FZ ngày 18 tháng 12 năm 2006)

(xem văn bản trong ấn bản trước)

11. Các khu vui chơi giải trí có thể bao gồm các khu vực trong ranh giới của các lãnh thổ được chiếm đóng bởi rừng đô thị, quảng trường, công viên, vườn thành phố, ao, hồ, hồ chứa, bãi biển, cũng như trong ranh giới của các lãnh thổ khác được sử dụng và dành cho mục đích giải trí, du lịch, thể chất hoạt động văn hóa và thể thao.

12. Vùng lãnh thổ có thể bao gồm các vùng của các vùng lãnh thổ được bảo vệ đặc biệt. Khu vực lãnh thổ được bảo vệ đặc biệt có thể bao gồm các khu đất có giá trị đặc biệt về môi trường, khoa học, lịch sử và văn hóa, thẩm mỹ, giải trí, sức khỏe và các giá trị đặc biệt khác.

13. Các khu mục đích đặc biệt có thể bao gồm các khu vực có nghĩa trang, nhà hỏa táng, khu chôn cất động vật, cơ sở xử lý chất thải tiêu dùng và các đồ vật khác, vị trí của chúng chỉ có thể được đảm bảo thông qua việc phân bổ các khu vực này và không được chấp nhận trong các khu vực lãnh thổ khác.

14. Các vùng lãnh thổ có thể bao gồm các vùng để triển khai các cơ sở quân sự và các vùng dành cho mục đích đặc biệt khác.

15. Ngoài những quy định tại Điều này, cơ quan tự quản địa phương có thể thành lập các loại khu lãnh thổ khác được phân bổ có tính đến các khu chức năng và đặc thù của việc sử dụng các thửa đất và các dự án xây dựng cơ bản.

mục lục | chuyển tiếp >>

2. Khu dân cư có thể bao gồm:

1) các khu xây dựng với các tòa nhà dân cư riêng lẻ;

2) xây dựng các khu với các công trình nhà ở riêng lẻ và các khu nhà ở thấp tầng của khối nhà;

3) các khu phát triển với các tòa nhà chung cư và nhà ở cao tầng;

(được sửa đổi bởi Luật Liên bang số 340-FZ ngày 3 tháng 8 năm 2018)

4) các khu xây dựng với các tòa nhà chung cư nhiều tầng;

(được sửa đổi bởi Luật Liên bang số 340-FZ ngày 3 tháng 8 năm 2018)

5) các khu phát triển dân cư của các loại hình khác.

3. Trong khu dân cư, được phép đặt các hiện vật tự do, xây dựng hoặc gắn liền với mục đích xã hội và sinh hoạt, cơ sở khám bệnh, chữa bệnh, đối tượng mầm non, tiểu học, trung học phổ thông, công trình tôn giáo, bãi để xe, nhà để xe, vật liên quan đến nơi cư trú của công dân và không có tác động tiêu cực đến môi trường. Các khu dân cư cũng có thể bao gồm các khu vực dành cho làm vườn.

(được sửa đổi theo Luật Liên bang số 185-FZ ngày 2 tháng 7 năm 2013, số 217-FZ ngày 29 tháng 7 năm 2017)

4. Thành phần của các khu công cộng và kinh doanh có thể bao gồm:

1) khu vực kinh doanh, công cộng và thương mại;

2) khu vực bố trí các đối tượng của các mục đích xã hội và thành phố;

3) các khu dịch vụ của cơ sở vật chất cần thiết cho việc thực hiện các hoạt động sản xuất và kinh doanh;

4) các khu công cộng và kinh doanh của các loại hình khác.

5. Khu công cộng và kinh doanh nhằm bố trí các cơ sở chăm sóc sức khỏe, văn hóa, thương mại, dịch vụ ăn uống công cộng, phục vụ mục đích xã hội và sinh hoạt, hoạt động kinh doanh, cơ sở giáo dục trung cấp và giáo dục đại học, hành chính, cơ sở nghiên cứu, nơi thờ tự, bãi đỗ xe, đối tượng kinh doanh , mục đích tài chính, các đối tượng khác liên quan đến bảo đảm cuộc sống của công dân.

(được sửa đổi bởi Luật Liên bang số 185-FZ ngày 2 tháng 7 năm 2013)

6. Danh mục vật thể xây dựng cơ bản được phép bố trí trong các khu công cộng, kinh doanh có thể bao gồm các công trình nhà ở, công trình nhà ở phân lô, chung cư, khách sạn, nhà để xe ngầm hoặc nhiều tầng.

(được sửa đổi bởi Luật Liên bang số 340-FZ ngày 3 tháng 8 năm 2018)

7. Cơ cấu khu sản xuất, khu kỹ thuật và hạ tầng giao thông có thể bao gồm:

1) các khu công cộng - khu vực bố trí các công trình công cộng và kho chứa, nhà ở và dịch vụ công cộng, phương tiện vận tải, cơ sở thương mại bán buôn;

2) khu sản xuất - khu vực bố trí các cơ sở sản xuất với các tiêu chuẩn tác động môi trường khác nhau;

3) các loại cơ sở hạ tầng sản xuất, kỹ thuật và giao thông khác.

9. Thành phần của các khu sử dụng nông nghiệp có thể bao gồm:

1) các vùng đất nông nghiệp - đất canh tác, đồng cỏ, đồng cỏ, đất bỏ hoang, đất trồng cây lâu năm (vườn, vườn nho và những vùng khác);

2) các khu vực bị chiếm đóng bởi các cơ sở nông nghiệp và dành cho nông nghiệp, trồng trọt và làm vườn, các mảnh đất phụ cá nhân, phát triển các cơ sở nông nghiệp.

(được sửa đổi bởi Luật Liên bang số 217-FZ ngày 29 tháng 7 năm 2017)

10. Thành phần của các vùng lãnh thổ được thiết lập trong ranh giới của các khu định cư có thể bao gồm các vùng sử dụng nông nghiệp (bao gồm cả các vùng đất nông nghiệp), cũng như các vùng do các cơ sở nông nghiệp chiếm đóng và dành cho nông nghiệp, làm vườn và làm vườn, phát triển các cơ sở nông nghiệp.

(Được sửa đổi theo Luật Liên bang ngày 18 tháng 12 năm 2006 N 232-FZ, ngày 29 tháng 7 năm 2017 N 217-FZ)

11. Các khu vui chơi giải trí có thể bao gồm các khu vực trong ranh giới của các lãnh thổ bị chiếm đóng bởi rừng đô thị, quảng trường, công viên, vườn thành phố, ao, hồ, hồ chứa, bãi biển, dải ven biển của các vùng nước công cộng, cũng như trong ranh giới của các lãnh thổ khác được sử dụng và dành cho giải trí, du lịch, văn hóa thể chất và thể thao.

(được sửa đổi bởi Luật Liên bang số 246-FZ ngày 19 tháng 7 năm 2011)

13. Các khu mục đích đặc biệt có thể bao gồm các khu vực có nghĩa trang, lò hỏa táng, khu chôn cất động vật, các đối tượng được sử dụng để chôn lấp chất thải rắn đô thị và các đối tượng khác, vị trí của chúng chỉ có thể được đảm bảo bằng cách phân bổ các khu vực này và không được chấp nhận ở các lãnh thổ khác các khu vực.

(được sửa đổi bởi Luật Liên bang số 458-FZ ngày 29 tháng 12 năm 2014)

14. Các vùng lãnh thổ có thể bao gồm các vùng để triển khai các cơ sở quân sự và các vùng dành cho mục đích đặc biệt khác.

Bộ luật quy hoạch đô thị (GRK) của Liên bang Nga chuyên điều chỉnh các hoạt động quy hoạch đô thị nhằm phát triển lãnh thổ của các thành phố, các khu định cư khác nhau và các mối quan hệ cá nhân (liên quan đến các công trình, dịch vụ này). Góp phần đảm bảo sự phát triển ổn định của các vùng lãnh thổ trên cơ sở quy hoạch vùng lãnh thổ và phân vùng đô thị. Kiểm soát việc cân đối hạch toán các yếu tố kinh tế, môi trường, xã hội, ... trong việc thực hiện công tác phát triển đô thị. Tuyên bố cung cấp các điều kiện thích hợp cho người khuyết tật để họ tiếp cận không bị cản trở với các đồ vật cho các mục đích khác nhau. Đặt ra các vấn đề như sự tham gia của người dân và các hiệp hội của họ trong việc thực hiện quy hoạch đô thị, đảm bảo quyền tự do tham gia, trách nhiệm của các cơ quan nhà nước của nước ta, các cơ quan chính phủ của các chủ thể của Liên bang Nga và chính quyền địa phương đối với đảm bảo các điều kiện sống tốt cho một người, v.v.

1. Do quy hoạch phân khu đô thị, khu dân cư, khu công cộng và kinh doanh, khu công nghiệp, khu hạ tầng kỹ thuật và giao thông, khu sử dụng nông nghiệp, khu có mục đích giải trí, khu thuộc lãnh thổ được bảo vệ đặc biệt, khu đặc biệt, khu triển khai của các cơ sở quân sự và các loại vùng lãnh thổ khác có thể được xác định.
2. Khu dân cư có thể bao gồm:
1) các khu xây dựng với các tòa nhà dân cư riêng lẻ;
2) các khu phát triển với các tòa nhà dân cư thấp tầng;
3) các khu phát triển với các tòa nhà dân cư trung tầng;
4) các khu phát triển với các tòa nhà ở nhiều tầng;
5) các khu phát triển dân cư của các loại hình khác.
3. Trong khu dân cư, được phép đặt các hiện vật tự do, xây dựng hoặc gắn liền với mục đích xã hội và sinh hoạt, cơ sở khám bệnh, chữa bệnh, đối tượng mầm non, tiểu học, phổ thông cơ sở (hoàn chỉnh), nơi thờ tự, bãi để xe. , nhà để xe, các đồ vật liên quan đến nơi ở của công dân và không có tác động tiêu cực đến môi trường. Các khu dân cư cũng có thể bao gồm các khu vực dành cho làm vườn và canh tác nhà gỗ.
4. Thành phần của các khu công cộng và kinh doanh có thể bao gồm:
1) khu vực kinh doanh, công cộng và thương mại;
2) khu vực bố trí các đối tượng của các mục đích xã hội và thành phố;
3) các khu dịch vụ của cơ sở vật chất cần thiết cho việc thực hiện các hoạt động sản xuất và kinh doanh;
4) các khu công cộng và kinh doanh của các loại hình khác.
5. Khu công cộng và kinh doanh nhằm bố trí các cơ sở y tế, văn hóa, thương mại, ăn uống công cộng, phục vụ xã hội và sinh hoạt, hoạt động kinh doanh, cơ sở giáo dục nghề nghiệp trung cấp trở lên, cơ sở hành chính, nghiên cứu, nơi thờ tự, bãi đậu xe ô tô, các đối tượng mục đích kinh doanh, tài chính, các đối tượng khác liên quan đến bảo đảm cuộc sống của công dân.
6. Danh mục vật thể xây dựng cơ bản được phép bố trí tại các khu công cộng, kinh doanh có thể bao gồm các công trình nhà ở, khách sạn, nhà để xe ngầm hoặc nhiều tầng.
7. Cơ cấu khu sản xuất, khu kỹ thuật và hạ tầng giao thông có thể bao gồm:
1) các khu công cộng - khu vực bố trí các công trình công cộng và kho chứa, nhà ở và dịch vụ công cộng, phương tiện vận tải, cơ sở thương mại bán buôn;
2) khu sản xuất - khu vực bố trí các cơ sở sản xuất với các tiêu chuẩn tác động môi trường khác nhau;
3) các loại cơ sở hạ tầng sản xuất, kỹ thuật và giao thông khác.
8. Các khu sản xuất, khu hạ tầng kỹ thuật và giao thông được thiết kế để bố trí các công trình công nghiệp, tiện ích và kho chứa, cơ sở hạ tầng kỹ thuật và giao thông, bao gồm cả kết cấu và thông tin liên lạc của vận tải đường sắt, đường bộ, đường sông, đường biển, đường hàng không và đường ống, thông tin liên lạc. thiết lập vùng bảo vệ vệ sinh của các công trình đó phù hợp với yêu cầu của quy chuẩn kỹ thuật.
9. Thành phần của các khu sử dụng nông nghiệp có thể bao gồm:
1) các vùng đất nông nghiệp - đất canh tác, đồng cỏ, đồng cỏ, đất bỏ hoang, đất trồng cây lâu năm (vườn, vườn nho và những vùng khác);
2) các khu vực bị chiếm đóng bởi các cơ sở nông nghiệp và dành cho nông nghiệp, trồng trọt trong rừng, làm vườn, canh tác cá nhân, phát triển các cơ sở nông nghiệp.
10. Thành phần của các khu vực lãnh thổ được thiết lập trong ranh giới của các khu định cư có thể bao gồm các khu vực sử dụng nông nghiệp (bao gồm cả các khu vực đất nông nghiệp), cũng như các khu vực do các cơ sở nông nghiệp chiếm đóng và dành cho nông nghiệp, các khu nhà mùa hè, làm vườn, phát triển các cơ sở nông nghiệp . điểm đến. (Được sửa đổi theo Luật Liên bang số 232-FZ ngày 18 tháng 12 năm 2006)
11. Các khu vui chơi giải trí có thể bao gồm các khu vực trong ranh giới của các lãnh thổ được chiếm đóng bởi rừng đô thị, quảng trường, công viên, vườn thành phố, ao, hồ, hồ chứa, bãi biển, cũng như trong ranh giới của các lãnh thổ khác được sử dụng và dành cho mục đích giải trí, du lịch, thể chất hoạt động văn hóa và thể thao.
12. Vùng lãnh thổ có thể bao gồm các vùng của các vùng lãnh thổ được bảo vệ đặc biệt. Khu vực lãnh thổ được bảo vệ đặc biệt có thể bao gồm các khu đất có giá trị đặc biệt về môi trường, khoa học, lịch sử và văn hóa, thẩm mỹ, giải trí, sức khỏe và các giá trị đặc biệt khác.
13. Các khu mục đích đặc biệt có thể bao gồm các khu vực có nghĩa trang, nhà hỏa táng, khu chôn cất động vật, cơ sở xử lý chất thải tiêu dùng và các đồ vật khác, vị trí của chúng chỉ có thể được đảm bảo thông qua việc phân bổ các khu vực này và không được chấp nhận trong các khu vực lãnh thổ khác.
14. Các vùng lãnh thổ có thể bao gồm các vùng để triển khai các cơ sở quân sự và các vùng dành cho mục đích đặc biệt khác.
15. Ngoài những quy định tại Điều này, cơ quan tự quản địa phương có thể thành lập các loại khu lãnh thổ khác được phân bổ có tính đến các khu chức năng và đặc thù của việc sử dụng các thửa đất và các dự án xây dựng cơ bản.

Các khu vực lãnh thổ chính, được chỉ ra trong Mã quy hoạch đất đai và thị trấn của Liên bang Nga, là khu dân cư, khu công nghiệp và khu vực. Nhưng trên thực tế, một số khu khác được hình thành theo nhiều đặc điểm khác nhau.

Phân vùng chức năng

Việc phân khu chức năng các khu đô thị và các khu đất định cư giúp dễ dàng tính đến các yêu cầu sử dụng đất hợp lý nhất. Điều này bao gồm cả các thông số quy chuẩn như mục đích của địa điểm, kích thước giới hạn có thể có, hệ số xây dựng, tỷ lệ không gian mở và cảnh quan. Lãnh thổ của thành phố được chia thành các khu tùy theo tính chất sử dụng.

Lãnh thổ của các vùng đất định cư được phân vùng như sau:

· Các lô đất được sử dụng bởi các cơ sở hạ tầng kỹ thuật và nhà ở của khu phức hợp nhà ở và công cộng;
thửa đất xây dựng nhà ở;
thửa đất do pháp nhân, cá nhân chuyển quyền sở hữu về xây dựng nhà ở trên đó (trừ trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ);
thửa đất do cá nhân thu hồi để xây dựng nhà ở riêng lẻ trên đó;
thửa đất được cấp cho các thửa ruộng phụ của cá nhân, làm vườn, làm vườn hoặc chăn nuôi;
thửa đất đã cấp cho pháp nhân để làm vườn;
thửa đất cấp cho cá nhân để chia nhỏ, làm vườn, trồng trọt hoặc chăn nuôi;
· Đất trong các khu định cư được phân loại là khu lãnh thổ công nghiệp và các khu cơ sở hạ tầng kỹ thuật và giao thông;
· Đất trong các khu định cư được phân loại là vùng lãnh thổ sử dụng nông nghiệp.

Ngoài ra, mỗi dạng sống của dân cư - làm việc, cuộc sống, giải trí - đều đặt ra những yêu cầu riêng về tổ chức không gian đô thị. Quy hoạch tổng thể của bất kỳ thành phố nào, xác định sự phát triển của thành phố và các yếu tố cấu trúc chính của nó, bao hàm sự tồn tại của quy hoạch phân khu đất đai. Tài liệu đồ họa này được kèm theo một ghi chú giải thích, thể hiện sự phân vùng chức năng mở rộng của lãnh thổ. Đây là một loại khuôn khổ xác định triển vọng phát triển hơn nữa.

Tuy nhiên, quy hoạch chung cũng chịu ảnh hưởng của sự thay đổi của các điều kiện kinh tế xã hội. Tác động này đặc biệt mạnh mẽ đối với cơ sở hạ tầng giao thông và kỹ thuật. Tuy nhiên, việc phân vùng kinh tế theo lãnh thổ phụ thuộc vào sự phân chia địa chính của thành phố. Các khu kinh tế của thành phố được phân biệt bởi giá trị phát triển đô thị của chúng. Chúng khác nhau, trước hết là ở sự thuận tiện trong sinh hoạt và do đó là giá thành của các đồ vật.

Phân vùng lãnh thổ và kinh tế

Để thực hiện phân vùng lãnh thổ và kinh tế, đánh giá kinh tế toàn diện được thực hiện, phân chia không gian đô thị thành các vùng đánh giá lãnh thổ và kinh tế, là những vùng tương tự có giá trị kinh tế, xã hội và chất lượng xấp xỉ như nhau, bị giới hạn bởi các rào cản (cả tự nhiên và nhân tạo). Điều này có tính đến sự hiện diện của các hồ chứa, các khu cây xanh, các tuyến đường lớn, các đường ống dẫn khí cao áp, các tuyến đường sắt cao áp, quyền ưu tiên đường sắt.

Các khu vực thẩm định khác nhau quy định mức thuế và tiền thuê đất cơ bản của riêng họ. Xét cho cùng, các khu khác nhau về bố cục kiến trúc, cơ sở hạ tầng giao thông, bố trí kỹ thuật, dịch vụ công cộng và các yếu tố tự nhiên. Tuy nhiên, tùy từng thời điểm, có những yếu tố nhất định có thể ảnh hưởng đến việc định giá đất đô thị ở một số khu vực định giá, có thể dẫn đến việc đưa ra hệ thống các yếu tố điều chỉnh làm giảm hoặc tăng mức chi trả cơ bản.

Không gian đô thị đặc trưng cho các vùng đất đô thị phù hợp với các loại hoạt động được thực hiện trên chúng, tức là với mục đích đã định theo cách phân loại được chấp nhận chung. Có đất hành chính, thương mại, dân cư, văn hóa, công nghiệp. Việc tổ chức không gian đô thị phụ thuộc vào quy mô và hình dạng của đô thị. Về hình thức, có những thành phố nhỏ gọn, kéo dài, đa lõi và được mổ xẻ. Quy mô được xác định theo dân số: thành phố nhỏ, vừa, lớn, lớn, lớn nhất và triệu phú.

Tất cả điều này giúp kiểm soát và sử dụng hợp lý không gian đô thị, định hướng nhu cầu và kích thích sự phát triển. Đồng thời, có sự kiểm soát đối với các khoản thanh toán cho việc sử dụng đất và các yếu tố cơ sở hạ tầng, bảo vệ các quyền xã hội trong trường hợp có sự thay đổi về quyền sở hữu.

Phân vùng xây dựng.

Khu dân cư có thể có các tòa nhà có chiều cao khác nhau. Sự sắp xếp này là hiệu quả nhất. Số tầng của các tòa nhà được chấp nhận xây dựng hàng loạt phụ thuộc vào quy mô của thành phố, mức độ phát triển của các doanh nghiệp ngành xây dựng trong đó, đặc điểm tự nhiên, giải pháp kiến trúc và kết cấu và yêu cầu kinh tế. Số tầng phát triển khu dân cư được xác định trên cơ sở nghiên cứu khả thi, có tính đến các yêu cầu về kiến trúc và thành phần, xã hội, vệ sinh, nhân khẩu và điều kiện của địa phương.

Ở các thành phố lớn và lớn nhất, khu dân cư được xây dựng với các tòa nhà cao tầng - 9, 12, 16 hoặc nhiều hơn, vì ở các thành phố này, diện tích lãnh thổ và mật độ dân số cao bị hạn chế. Ở các thành phố khác, số tầng của các tòa nhà được sử dụng lên đến năm tầng, và các tòa nhà từ chín tầng trở lên được xây dựng trong các trường hợp ngoại lệ. Ở những khu vực gia tăng địa chấn và nằm ở độ cao từ 1000 m trở lên so với mực nước biển, số tầng của tòa nhà được giới hạn ở bốn tầng, và trong một số trường hợp, thậm chí có hai tầng.

Ở các thành phố lớn và lớn, những ngôi nhà có một hoặc hai tầng cho mục đích sử dụng cá nhân nằm trong khu vực ngoại ô xanh mát được cung cấp đặc biệt cho loại hình xây dựng này.

Cho đến gần đây, ở các thành phố đã có sự phân chia lãnh thổ thành các khu có số tầng xây dựng khác nhau - phân khu xây dựng: khu gồm các tòa nhà nhiều tầng từ 5 tầng trở lên; khu nhà 2… 3 tầng; khu nhà 1 ... 2 tầng phân lô cá nhân.

Tuy nhiên, các tính toán kinh tế kỹ thuật chứng minh lợi thế của sự phát triển hỗn hợp về chi phí xây dựng, thiết bị kỹ thuật và cảnh quan. Hiện nay, sự phát triển hỗn hợp với các tòa nhà có nhiều độ cao khác nhau được sử dụng khá rộng rãi. Do đó, có thể tạo ra các quần thể biểu cảm và đa dạng hơn so với các tòa nhà một tầng. Sự phát triển hỗn hợp mang lại tính cá nhân, làm phong phú hình dáng và tổ chức không gian của các khu dân cư và có thể sử dụng có lợi các địa hình phức tạp, để bộc lộ những đặc điểm thú vị của cảnh quan. Tỷ lệ tốt nhất giữa nhà cao tầng và nhà thấp tầng trong các tòa nhà hỗn hợp là 1: 3 hoặc 1: 2. Khi đó, các tòa nhà cao tầng đóng vai trò là điểm nhấn trong thành phần của các nhóm tòa nhà dân cư và các quận nhỏ.

Cùng với đó là các tòa nhà cao 16, 24 tầng, 4 - 9, 12 tầng đang được thiết kế ở Matxcova. Tuy nhiên, đối với các khu vực nhà thấp tầng cao 4, 5 tầng thì việc tăng mật độ và nâng cao hiệu quả sử dụng đất là rất cần thiết.

Trong điều kiện này, cần phải tăng số tầng của tòa nhà bằng cách áp dụng các phương pháp hoàn thiện các tòa nhà hiện có, hoặc bằng cách xây dựng nhà mới trên địa điểm đã phá dỡ. Điều này chỉ có thể thực hiện được nếu việc xây dựng lại như vậy không ảnh hưởng đến việc tuân thủ tất cả các yêu cầu về vệ sinh và an toàn cháy nổ đối với các tòa nhà lân cận.

Trong sơ đồ phân vùng xây dựng của Địa chính đô thị quốc gia của lãnh thổ Mátxcơva, các khu vực của các tòa nhà chủ yếu và hỗn hợp được phân biệt. Trong đó, phân biệt các công trình mật độ thấp (không quá 5 nghìn m2 / ha), quy mô trung bình (hơn 5 nghìn m2 / ha) và mật độ cao (hơn 10 nghìn m2 / ha). Có sáu cấp độ trong sự phát triển chủ yếu: - Cao 1 ... 2 tầng hoặc không quá 10 m; - Cao 3 ... 4 tầng hoặc cao không quá 15 m; - Cao 5 ... 7 tầng hoặc cao không quá 35 m; - Nhà cao 8 ... 10 tầng hoặc cao không quá 50 m; - 11 ... 17 tầng hoặc cao không quá 50 m; - Cao từ 17 tầng trở lên 50 m.

Có các công trình hỗn hợp thấp tầng, thấp tầng, trung tầng, cao tầng, cao tầng và tương phản. Sự phát triển được coi là chiếm ưu thế nếu số tầng được công bố chiếm hơn 1/3 lãnh thổ.

phân vùng cảnh quan

Phân vùng cảnh quan là việc đánh giá các khu vực rộng lớn và các yếu tố riêng lẻ của nó bằng phương pháp phân tích cảnh quan. Việc phân vùng chức năng được thực hiện trên cơ sở phân vùng cảnh quan.

Phân vùng cảnh quan các vùng đất đô thị cung cấp cho việc phân chia lãnh thổ, có tính đến sự kết hợp của các yếu tố tự nhiên của bề mặt đất - đất, thổ nhưỡng, thảm thực vật, vùng nước, v.v. với sự phát triển đô thị - các tòa nhà, đường xá, đường cao tốc, cấu trúc kỹ thuật và đánh giá các khu vực rộng lớn hoặc các yếu tố riêng lẻ của cảnh quan bằng phân tích cảnh quan (đánh giá rừng trồng, địa hình, độ dốc, sự hiện diện của các điểm nhìn, xác định các cơ hội tiềm năng để làm phong phú cảnh quan ). Trên cơ sở phân tích cảnh quan, việc xác định các khu chức năng được thực hiện.

Ví dụ về phân vùng cảnh quan: kỹ thuật; khai thác mỏ; khai hoang; khai thác mỏ; nông nghiệp; lâm nghiệp; quản lý nước; công nghiệp; cảnh quan định cư; giải trí; kín đáo.

2. Khu dân cư có thể bao gồm:

1) các khu xây dựng với các tòa nhà dân cư riêng lẻ;

2) xây dựng các khu với các công trình nhà ở riêng lẻ và các khu nhà ở thấp tầng của khối nhà;

3) các khu phát triển với các tòa nhà chung cư và nhà ở cao tầng;

4) các khu xây dựng với các tòa nhà chung cư nhiều tầng;

5) các khu phát triển dân cư của các loại hình khác.

4. Thành phần của các khu công cộng và kinh doanh có thể bao gồm:

1) khu vực kinh doanh, công cộng và thương mại;

2) khu vực bố trí các đối tượng của các mục đích xã hội và thành phố;

3) các khu dịch vụ của cơ sở vật chất cần thiết cho việc thực hiện các hoạt động sản xuất và kinh doanh;

4) các khu công cộng và kinh doanh của các loại hình khác.

7. Cơ cấu khu sản xuất, khu kỹ thuật và hạ tầng giao thông có thể bao gồm:

1) các khu công cộng - khu vực bố trí các công trình công cộng và kho chứa, nhà ở và dịch vụ công cộng, phương tiện vận tải, cơ sở thương mại bán buôn;

2) khu sản xuất - khu vực bố trí các cơ sở sản xuất với các tiêu chuẩn tác động môi trường khác nhau;

3) các loại cơ sở hạ tầng sản xuất, kỹ thuật và giao thông khác.

9. Thành phần của các khu sử dụng nông nghiệp có thể bao gồm:

1) các vùng đất nông nghiệp - đất canh tác, đồng cỏ, đồng cỏ, đất bỏ hoang, đất trồng cây lâu năm (vườn, vườn nho và những vùng khác);

14. Các vùng lãnh thổ có thể bao gồm các vùng để triển khai các cơ sở quân sự và các vùng dành cho mục đích đặc biệt khác.