Ai được bao gồm trong sổ đăng ký làm vườn? Về việc xây dựng giếng nước trong vườn và lô trồng rau

Kế toán SNT biển thủ 150 tr rồi trả lại. Có thể mở vụ án hình sự được không?

về nguyên tắc họ có thể

Irina thân mến!

1. Tất cả phụ thuộc vào vị trí mà kế toán viên SNT sẽ đảm nhận, tài liệu kiểm toán sẽ được thiết lập như thế nào, hành vi chiếm đoạt xảy ra trong hoàn cảnh nào và liệu đó có phải là hành vi chiếm đoạt chứ không phải là sự tùy tiện, chẳng hạn như việc sử dụng tiền tạm thời cho việc kiểm toán hay không. mục đích quay trở lại sau đó của họ mà không có ý định bắt cóc họ.

2. Cần biết nội dung vụ án, tình tiết vụ án chiếm đoạt, từ đó nêu rõ có căn cứ, căn cứ khởi tố vụ án hình sự hay không, có đủ căn cứ để khẳng định trong lý lịch của người kế toán có dấu hiệu tội phạm hay không. hành động, v.v.

Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, xin vui lòng liên hệ với tôi, tôi hành nghề ở thành phố Novosibirsk.

Trân trọng, luật sư M.V. Spiridonov
- Điện thoại 8-923-249-26-92
- Trang web: luật sư-spiridonov.rf
- Nhóm trên VKontakte: vk.com/club80013531

Nếu bạn cảm thấy khó khăn khi đặt câu hỏi, hãy gọi tới số điện thoại nhiều đường dây miễn phí 8 800 505-91-11 , luật sư sẽ giúp bạn

Tôi tham gia SNT và đóng phí nhưng kế toán chỉ đưa cho tôi sổ thành viên chứ không có hợp đồng. Tôi nên làm gì?

Chào buổi chiều, bạn phải được ký hợp đồng theo Phần 5 của Nghệ thuật. 18 Luật Liên bang số 66 năm 1998: Mỗi thành viên của hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn hoặc nhà gỗ, trong vòng ba tháng kể từ ngày được kết nạp làm thành viên, hội đồng quản trị của hiệp hội đó có nghĩa vụ cấp sổ thành viên hoặc tài liệu khác thay thế nó.

Bạn cũng có thể yêu cầu họ trích đoạn biên bản cuộc họp chung về việc bạn được kết nạp làm thành viên.




Đến cuối tháng 5, tất cả các hiệp hội làm vườn, làm vườn và nhà gỗ ở Nga phải lập sổ đăng ký thành viên.

Nikita Chaplin, Chủ tịch Liên minh Cư dân Mùa hè Khu vực Mátxcơva, giải thích với Rossiyskaya Gazeta rằng một chuẩn mực như vậy đã xuất hiện ở nước ta tương đối gần đây. Vào tháng 7 năm ngoái, luật làm vườn, làm vườn và các hiệp hội phi lợi nhuận của công dân đã được thực hiện, trong số đó có sửa đổi về nhu cầu duy trì sổ đăng ký. Như Fyodor Mezentsev, người đứng đầu ủy ban điều hành của Liên minh cư dân mùa hè ở Nga, làm rõ, ngày nay họ cũng lưu giữ hồ sơ của các thành viên của nhiều hiệp hội cư dân mùa hè khác nhau. Đại hội chung giải quyết vấn đề này. Tại sao đăng ký cũng cần thiết?

Tuy nhiên, như Mezentsev giải thích, để đại hội có đủ thẩm quyền đưa ra quyết định, bao gồm cả việc kết nạp thành viên mới hoặc trục xuất thành viên cũ, thì cần có đại biểu - tức là 50% cộng với một phiếu bầu từ danh sách chung các thành viên. người làm vườn.

Nhưng thu thập số đại biểu là nhiệm vụ khó khăn nhất. Không phải tất cả cư dân mùa hè đều dành cả mùa hè trên sáu trăm mét vuông của mình và sẵn sàng họp mặt bất cứ lúc nào. Hầu hết chỉ đến vào cuối tuần, thậm chí không phải hàng tuần.

Nikita Chaplin nhấn mạnh: “Sự khác biệt chính giữa sổ đăng ký thành viên và danh sách thành viên là danh sách được đại hội đồng phê duyệt và sổ đăng ký được duy trì và phê duyệt bởi hội đồng quản trị của một hợp tác xã hoặc hợp tác xã làm vườn, làm vườn hoặc dacha”. trong cuộc trò chuyện với Rossiyskaya Gazeta. “Sổ đăng ký là một tài liệu hoạt động được thay đổi liên tục.”

Khoản đóng góp trung bình hàng năm cho hiệp hội dacha là 4-5 nghìn rúp

Theo ông, danh sách thành viên hiệp hội là một văn bản không thể điều chỉnh trong khoảng thời gian giữa các đại hội: trước hết cần phải chính thức hóa quyền sở hữu đối với những người chỉ có sổ hội viên trong tay.

Trong sổ đăng ký thành viên hiệp hội, thông tin được cập nhật khi thay đổi (ví dụ: khi chủ sở hữu một lô đất bán nó hoặc ai đó rời khỏi hiệp hội). Vì sổ đăng ký dacha phản ánh thông tin hiện tại về tất cả các thành viên, nên khi chuẩn bị cho cuộc họp chung, chủ tịch công ty hợp danh sẽ có thể xác định số đại biểu - có bao nhiêu người phải đến để có thể đưa ra quyết định.

Vâng, và theo đó, điều này sẽ giúp bạn có thể thông báo cho từng thành viên trong quan hệ đối tác về cuộc họp và yêu cầu tham dự cuộc họp đó. Fedor Mezentsev nhấn mạnh: “Tuy nhiên, tất cả các quyết định quan trọng, chẳng hạn như về số tiền đóng góp, đều được đưa ra tại các cuộc họp.

Thu hoạch từ giường cá nhân

Có 60 triệu cư dân mùa hè ở Nga

Việc tham gia hiệp hội làm vườn hoặc trồng rau là tự nguyện. Nhưng thông thường trong mỗi quan hệ đối tác, có tới 80% chủ sở hữu vẫn trở thành thành viên của nó. Và 20 phần trăm được gọi là cá nhân.

Tuy nhiên, như Mezentsev giải thích, nếu một người nghĩ rằng việc không gia nhập hàng ngũ thành viên SNT sẽ miễn cho anh ta việc đóng góp thì anh ta đã nhầm. “Các khoản đóng góp không vào túi chủ tịch (mặc dù tất nhiên, việc lạm dụng không phải là hiếm, nhưng đây là chủ đề của một cuộc trò chuyện khác), mà dành cho các nhu cầu chung - dọn dẹp khu vực, làm đường, trang bị điện, khoan giếng, dọn rác , dọn tuyết vào mùa đông, - Mezentsev giải thích. "Và nếu một số người trả tiền còn những người khác thì không, nhưng đồng thời mọi người sẽ sử dụng cùng một cơ sở hạ tầng, thì đây về cơ bản là một cách tiếp cận sai lầm." Khoản đóng góp trung bình hàng năm cho hiệp hội dacha là 4-5 nghìn rúp trên toàn quốc. Đúng, ở khu vực Moscow, nó cao hơn một chút - 7-8 nghìn rúp. Nhưng mảnh đất đắt nhất cũng ở gần thủ đô.

Đối với sổ đăng ký cư dân mùa hè, ngày nay 70% SNT của Nga đã có được tài liệu như vậy. Chúng ta hãy nhớ lại rằng trong nước có 78 nghìn hiệp hội làm vườn, làm vườn và nhà tranh, hơn 60 triệu người Nga là thành viên của các hiệp hội này. Nói cách khác, gần một nửa dân số cả nước. Mỗi năm họ trồng 40% tổng khối lượng rau quả cần thiết để đáp ứng nhu cầu của người dân.

Kính gửi độc giả của trang web, hầu hết các bạn đều đã biết rằng vào ngày 1 tháng 1 năm 2019, luật liên bang mới số 217-FZ “Về việc công dân tiến hành làm vườn vì nhu cầu riêng của họ…” sẽ có hiệu lực. Chúng tôi đã viết về điều này trước đó.

Liên quan đến việc luật sắp có hiệu lực, theo quan điểm của chúng tôi, chúng tôi muốn tập trung vào một số điểm phù hợp nhất. Trong trường hợp này chúng ta đang nói về Sổ đăng ký thành viên SNT trong mọi quan hệ đối tác.

Sau đây là những yếu tố mà theo quy định của pháp luật, phải có SNT(lưu ý điểm 5):

  1. Điều lệ riêng của nó, cũng như tất cả các thành phần bắt buộc được quy định trong Nghệ thuật. 8 của Luật Liên bang này.
  2. Ít nhất 7 người sáng lập và 7 thành viên.
  3. Quyết định thành lập được lập thành văn bản và gửi Chủ tịch lưu giữ trong thời hạn 30 ngày.
  4. Bộ máy kiểm soát, điều hành của Hội đồng quản trị (ít nhất 3 người) và Ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên).
  5. Sổ đăng ký riêng của người tham gia với dữ liệu đáng tin cậy, được tạo trong vòng 30 ngày kể từ ngày tổ chức đăng ký nhà nước, được nhập vào Sổ đăng ký bất động sản nhà nước thống nhất, sau đó được duy trì và cập nhật.

Sổ đăng ký thành viên của hiệp hội phải có: 1) họ, tên, chữ viết tắt của thành viên trong hiệp hội đó; 2) địa chỉ bưu điện; 3) địa chỉ email; 4) số địa chính của thửa đất mà chủ sở hữu là thành viên của hiệp hội đó; 5) thông tin khác được quy định bởi điều lệ của hiệp hội đó.

Nhiệm vụ của thành viên liên quan đến việc lập sổ đăng ký hiệp hội hiện nay là: cung cấp thông tin đáng tin cậy và cần thiết để duy trì sổ đăng ký thành viên của hiệp hội và thông báo kịp thời cho hội đồng quản trị hiệp hội về những thay đổi trong thông tin này trong vòng mười ngày kể từ ngày chấm dứt quyền đối với thửa đất thuộc sở hữu của mình.

Sổ đăng ký được chỉ định phải được tạo không muộn hơn một tháng kể từ ngày đăng ký nhà nước của một hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn hoặc dacha. Các hiệp hội làm vườn, làm vườn hoặc nhà ở phi lợi nhuận của công dân được thành lập trước khi Luật Liên bang này có hiệu lực phải lập sổ đăng ký thành viên của hiệp hội liên quan trước ngày 1 tháng 6 năm 2017.

Sổ đăng ký được duy trì bởi chủ tịch hội đồng quản trị của hiệp hội hoặc thành viên được ủy quyền khác của hội đồng quản trị hiệp hội. Việc thu thập, xử lý, lưu trữ và phân phối thông tin cần thiết để duy trì sổ đăng ký thành viên của hiệp hội được thực hiện theo luật pháp Liên bang Nga về dữ liệu cá nhân.

Để những ai quan tâm có thể nhanh chóng làm quen với văn bản gốc của điều luật liên quan, dưới đây là đoạn trích từ đó (toàn văn luật có thể tìm thấy trong phần của trang web - tư vấn pháp lý.

Luật Liên bang ngày 29 tháng 7 năm 2017 N 217-FZ(được sửa đổi vào ngày 03/08/2018) "Về việc công dân tiến hành làm vườn và trồng rau cho nhu cầu riêng của họ và về việc sửa đổi một số đạo luật lập pháp của Liên bang Nga" Điều 15. Sổ đăng ký thành viên của công ty hợp danh.

  1. Không muộn hơn một tháng kể từ ngày đăng ký nhà nước của công ty hợp danh, theo điều lệ của công ty hợp danh, chủ tịch công ty hợp danh hoặc thành viên được ủy quyền khác của hội đồng quản trị công ty hợp danh tạo ra một sổ đăng ký các thành viên của công ty hợp danh và duy trì nó .
  2. Việc xử lý dữ liệu cá nhân cần thiết để duy trì sổ đăng ký thành viên của công ty hợp danh được thực hiện theo Luật Liên bang này và pháp luật về dữ liệu cá nhân.
  3. Sổ đăng ký thành viên của hợp danh phải có dữ liệu về các thành viên của hợp danh quy định tại Phần 5 Điều 12 của Luật Liên bang này, số địa chính (có điều kiện) của thửa đất mà chủ sở hữu là thành viên của hợp danh ( sau khi phân chia thửa đất giữa các thành viên trong liên danh).
  4. Thành viên của công ty hợp danh có nghĩa vụ cung cấp thông tin đáng tin cậy cần thiết để duy trì sổ đăng ký thành viên của công ty hợp danh và thông báo kịp thời cho chủ tịch công ty hợp danh hoặc thành viên được ủy quyền khác của hội đồng quản trị của công ty hợp danh về những thay đổi của họ.
  5. Trong trường hợp không tuân thủ yêu cầu nêu ở phần 4 của điều này, thành viên của công ty hợp danh có nguy cơ phải chịu các chi phí của công ty hợp danh do thiếu thông tin cập nhật trong sổ đăng ký thành viên. của quan hệ đối tác.
  6. Thông tin về những người được chỉ định tại Phần 1 Điều 5 của Luật Liên bang này có thể được nhập vào một phần riêng trong sổ đăng ký thành viên của công ty hợp danh theo cách thức quy định tại điều này, với sự đồng ý của những người đó.

Điều 12. Căn cứ và thủ tục kết nạp thành viên của công ty hợp danh
5. Hồ sơ quy định tại phần 2 Điều này phải ghi rõ:

  • 1) họ, tên, họ (họ - nếu có) của người nộp đơn;
  • 2) địa chỉ nơi cư trú của người nộp đơn;
  • 3) địa chỉ bưu chính mà người nộp đơn có thể nhận được tin nhắn qua đường bưu điện, trừ trường hợp những tin nhắn đó có thể được nhận tại địa chỉ cư trú;
  • 4) địa chỉ email mà người nộp đơn có thể nhận tin nhắn điện tử (nếu có);
  • 5) sự đồng ý của người nộp đơn để tuân thủ các yêu cầu trong điều lệ của công ty hợp danh.

Điều 5. Thực hiện hoạt động làm vườn, làm xe tải trên các thửa đất nằm trong ranh giới lãnh thổ làm vườn, làm xe tải mà không tham gia liên danh

  1. Việc làm vườn hoặc trồng rau trên các thửa đất vườn hoặc thửa đất trồng rau nằm trong ranh giới lãnh thổ làm vườn hoặc làm vườn rau mà không tham gia liên danh có thể do chủ sở hữu thực hiện hoặc trong các trường hợp quy định tại Phần 11 Điều 12 của Điều này Luật Liên bang, bởi những người nắm giữ bản quyền các mảnh vườn hoặc mảnh đất trồng rau không phải là thành viên của công ty hợp danh.

Luật Liên bang “Về việc công dân tiến hành làm vườn và làm vườn vì nhu cầu riêng của họ và sửa đổi một số đạo luật lập pháp của Liên bang Nga” (sau đây gọi là luật mới), được thông qua vào cuối tháng 7 năm 2017 (Số 217) -FZ), ngay cả tên của nó cũng chỉ ra những thay đổi do hình thức bên ngoài của nó gây ra. 39 đạo luật lập pháp được thông qua trước đây có thể được thay đổi và bổ sung cùng một lúc. Rõ ràng, vì lý do này, ngày có hiệu lực của luật mới đã bị hoãn lại cho đến ngày 1 tháng 1 năm 2019, với việc thiết lập thời gian chuyển tiếp là 5 năm kể từ ngày có hiệu lực để hoàn thành một số thủ tục tổ chức lại.

Mục tiêu chính của luật mới, thay thế Luật Liên bang “Về làm vườn, trồng rau và các hiệp hội phi lợi nhuận của công dân” (về vấn đề này, không còn hiệu lực số 66-FZ), có thể được coi là một nỗ lực để giải quyết các tình huống nảy sinh trong “nông nghiệp dacha” của đất nước, trong đó, Ở đâu đó thành công, ở đâu đó không hiệu quả lắm, 60 triệu người làm vườn, cư dân mùa hè và người làm vườn rau làm việc vì lợi ích của họ, và điều này không kém gần một nửa dân số Nga.

Những vấn đề nhức nhối nhất gây ra sự chỉ trích lớn, như các nhà lập pháp đã phát hiện ra khi soạn thảo luật, bắt đầu từ năm 2014, là:

  • sự đa dạng của các hình thức tổ chức của các hiệp hội nông thôn và làm vườn (DNP, SNT, nhiều hợp tác xã làm vườn và nông thôn khác nhau và các lựa chọn khác, tất cả cùng đại diện cho 9 hình thức pháp lý độc lập của các hiệp hội phi lợi nhuận của công dân được thành lập để tiến hành canh tác nông thôn)
  • tống tiền độc hại dưới hình thức thành viên và các loại phí khác, điều này không phổ biến đối với nhiều quan hệ đối tác làm vườn và nhà ở nông thôn
  • cuộc đàn áp hành chính trong quá khứ đối với việc xây dựng các tòa nhà dân cư trên lô đất vườn và nhà gỗ, và theo đó, không thể đăng ký (đăng ký) đối với các tòa nhà vốn được xây dựng trên lô đất, hoàn toàn phù hợp để sinh sống
  • chi phí khoan và xây dựng giếng nước cao trong vườn hoặc ở các khu vực riêng lẻ, chi phí này lên tới số tiền ấn tượng (từ 1 triệu rúp đến 2,5 triệu rúp) và nếu không có nó, do không có nguồn cung cấp nước tập trung, nên ở tại các dachas trở nên đơn giản là không thể tưởng tượng được
  • thiếu sự hỗ trợ thực sự từ các chính quyền thành phố đối với các quan hệ đối tác nhà vườn và nhà vườn mới hiện có và mới nổi để cung cấp cho họ các tiện ích.

Làm thế nào để “hiến pháp làm vườn”, thay vì nhà nước, giải quyết vấn đề?

Để hiểu luật mới mang lại những thay đổi gì và nó ảnh hưởng như thế nào đến cuộc sống của cư dân mùa hè, chúng ta sẽ xem xét các điều khoản chính của luật, nhận xét về một số đặc điểm.

Các hình thức tổ chức mới của hiệp hội công dân phi lợi nhuận để điều hành nông nghiệp nông thôn

Luật mới loại trừ hình thức tổ chức hợp pháp của các hiệp hội công dân như một "quan hệ đối tác phi lợi nhuận trong nước", liên quan đến Bộ luật Đất đai, Quy hoạch Thị trấn, Nước, Dân sự, Nhà ở của Liên bang Nga, luật liên bang "Trên lòng đất". ”, “Về các hiệp hội phi lợi nhuận”, “Về các nguyên tắc chung của việc tổ chức chính quyền địa phương ở Liên bang Nga”, “Về đăng ký nhà nước đối với bất động sản”, “Về thế chấp (cầm cố bất động sản)”, “Về việc được bảo vệ đặc biệt khu vực tự nhiên”, “Về hợp tác nông nghiệp” và một số luật khác đã và đang được ban hành Dưới đây là những thay đổi tương ứng.

Việc sử dụng đầy đủ khái niệm quan hệ đối tác dacha sẽ biến mất sau 1,5 năm nữa, nhưng khó có khả năng những từ quen thuộc “dacha” và “cư dân mùa hè” sẽ biến mất khỏi từ vựng hàng ngày trong thời gian này. Vâng, họ rất thân thiết. Được đưa vào cuộc sống trong lịch sử kể từ thời Peter I, người đã cấp cho các cộng sự của mình những đóng góp to lớn cho Tổ quốc để sở hữu các điền trang trong khung cảnh tráng lệ của St. Petersburg, chúng được sử dụng thông qua từ “dacha”, có nghĩa là hành động của nhà vua (là một dẫn xuất của động từ “cho”).

Luật mới đã loại bỏ sự phân biệt được hình thành một cách giả tạo và vẫn còn tồn tại giữa quan hệ đối tác làm vườn và làm vườn được tạo ra theo Luật Liên bang đã được đề cập “Về các hiệp hội làm vườn, làm vườn và vườn phi lợi nhuận của công dân” và chỉ thiết lập 2 loại địa vị pháp lý của các hiệp hội quốc gia của công dân:

  1. quan hệ đối tác phi lợi nhuận làm vườn (SNT)
  2. quan hệ đối tác phi lợi nhuận làm vườn (ONT)

Quyền của những cá nhân không muốn tham gia vào quan hệ đối tác được quy định dưới đây. Trong lúc chờ đợi, chúng ta hãy xem có gì mới trong SNT và ONT.

Quan hệ đối tác phi lợi nhuận làm vườn và quan hệ đối tác phi lợi nhuận làm vườn là những hình thức hợp tác của chủ sở hữu bất động sản.

Các thửa đất vườn, trồng rau mới như trước đây được hình thành từ đất định cư hoặc từ đất nông nghiệp. Mỗi lô đất vườn hoặc đất trồng rau có thể nằm trong phạm vi ranh giới của một lãnh thổ làm vườn hoặc làm vườn rau.

Việc làm vườn hoặc làm vườn trên các lô vườn nằm trong ranh giới lãnh thổ hợp tác có thể được thực hiện bởi chủ sở hữu các lô đất theo các hình thức tổ chức và pháp lý sau:

  1. với việc tham gia vào quan hệ đối tác,
  2. không tham gia vào quan hệ đối tác.

Theo luật mới quy định công ty hợp danh có thể được thành lập với số lượng thành viên tối thiểu là 7 người (Phần 2 Điều 16 luật mới). Nếu yêu cầu về số lượng thành viên của công ty hợp danh không được đáp ứng thì hiệp hội phi lợi nhuận đó có thể bị giải thể theo quyết định của tòa án:

  1. theo yêu cầu của cơ quan nhà nước của một thực thể cấu thành Liên bang Nga,
  2. theo yêu cầu của cơ quan chính quyền địa phương tại địa điểm làm vườn hoặc lãnh thổ trồng trọt bằng xe tải,
  3. theo yêu cầu của chủ sở hữu hoặc người giữ bản quyền đối với khu vườn hoặc lô đất trồng rau nằm trong ranh giới lãnh thổ làm vườn hoặc làm vườn rau.

Khi công ty hợp danh được thanh lý, tài sản sử dụng chung của công ty hợp danh (ngoại trừ bất động sản sử dụng chung thuộc sở hữu của công ty hợp danh và còn lại sau khi đáp ứng yêu cầu của chủ nợ) sẽ được chuyển cho chủ sở hữu các lô đất nằm trong ranh giới lãnh thổ SNT hoặc ONT :

  • tỉ lệ thuận với diện tích của chúng
  • không phân biệt những người này có phải là thành viên của công ty hợp danh hay không (khoản 1 Điều 28 luật mới).

Luật cũng quy định các quy định liên quan đến:

  1. căn cứ và thủ tục kết nạp thành viên của công ty hợp danh,
  2. quyền và nghĩa vụ của các thành viên trong công ty hợp danh,
  3. căn cứ chấm dứt tư cách thành viên;
  4. quyền và nghĩa vụ của cơ quan quản lý công ty hợp danh,

trong đó có một số chương và điều của luật được dành, bao gồm Điều 8, trong đó nêu rõ các quy định chính của Điều lệ công ty hợp danh.

Cơ quan tối cao của quan hệ đối tác là cuộc họp chung của các thành viên. Nó hợp lệ nếu có hơn 50% số thành viên của công ty hợp danh có mặt tại cuộc họp. Quyết định của đại hội thành viên công ty hợp danh được thông qua theo đa số có thẩm quyền của ít nhất 2/3 tổng số phiếu biểu quyết trên tổng số thành viên công ty có mặt tại đại hội.

Nhìn chung, cơ quan quản lý của từng loại hình quan hệ đối tác mới là cùng một cơ quan nhưng có quyền hạn được thay đổi một phần:

  1. chủ tịch đại diện cho cơ quan điều hành duy nhất,
  2. hội đồng quản trị, là cơ quan điều hành tập thể thường trực với số lượng tối đa ít nhất là 3 người, nhưng không quá 5% số thành viên của công ty hợp danh, điều này không chỉ tạo ra sự thuận tiện nhất định trong “khả năng kiểm soát” của hội đồng quản trị của chính các thành viên trong công ty hợp danh, mà còn làm giảm quy mô đóng góp của thành viên để duy trì một hội đồng quản trị với số lượng thành viên giảm,
  3. ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên), chịu trách nhiệm trước đại hội đồng thành viên của công ty hợp danh.

Hội đồng quản trị của công ty hợp danh chịu trách nhiệm trước cuộc họp chung của SNT hoặc ONT. Cơ quan quản lý sẽ được bầu trong 5 năm chứ không phải 2 năm như hiện nay và cho đến ngày 1 tháng 1 năm 2019. Mặc dù thời hạn quyền hạn của nó dài hơn đáng kể, nhưng theo quyết định của đại hội đồng thành viên công ty hợp danh, chủ tịch hoặc sơ suất các thành viên của hội đồng quản trị có thể bị loại bỏ vì làm việc kém chất lượng và bầu lại bất cứ lúc nào đến hạn.

Cuộc họp của hội đồng quản trị công ty hợp danh được coi là hợp lệ nếu có ít nhất một nửa số thành viên có mặt. Các quyết định của hội đồng quản trị công ty hợp danh được đưa ra bằng cách bỏ phiếu công khai bằng đa số phiếu đơn giản của các thành viên hiện tại của hội đồng quản trị. Trong trường hợp phiếu ngang nhau thì phiếu của chủ tịch công ty hợp danh có tính quyết định.

Khả năng thay đổi SNT trên HOA

Theo quyết định của đại hội thành viên SNT, chủ sở hữu các lô đất vườn có quyền thay đổi loại hình hiệp hội hiện có thành hiệp hội chủ sở hữu nhà (HOA). Hình thức tổ chức và pháp lý của quan hệ đối tác của các chủ sở hữu bất động sản trong trường hợp này không thay đổi, nhưng yêu cầu chính đối với thủ tục đó là sự tuân thủ HOA với các quy định của luật nhà ở của Liên bang Nga, quy định việc tạo ra HOA đồng thời thỏa mãn các điều kiện sau:

  1. khu vực làm vườn nằm trong ranh giới của khu định cư,
  2. Các tòa nhà dân cư nằm trên tất cả các lô vườn nằm trong ranh giới của khu vực làm vườn.

Việc thay đổi hình thức hợp danh làm vườn phi lợi nhuận (SNT) thành hợp danh chủ nhà (HOA) không được coi là tổ chức lại (khoản 2 Điều 27 luật mới).

Khả năng thay đổi SNT hoặc ONT sang loại hoạt động hợp tác khác

Một quan hệ đối tác phi lợi nhuận làm vườn hoặc làm vườn rau có thể thay đổi loại hình hoạt động của mình, một lần nữa theo quyết định của cuộc họp chung:

  1. để sản xuất, chế biến và tiếp thị các sản phẩm trồng trọt,
  2. các hoạt động khác không liên quan đến làm vườn và trồng rau và cho phép thành lập hợp tác xã tiêu dùng.

Việc thành lập hợp tác xã sản xuất là việc tổ chức lại hình thức tổ chức và pháp lý trước đây của SNT hoặc ONT (khoản 1 Điều 27 của luật mới), do đó cần phải sửa đổi Sổ đăng ký bất động sản thống nhất của Nhà nước.

Có cần thiết hay không cần thay đổi giấy tờ nhà đã hợp pháp hóa trong thời gian chuyển tiếp và sau đó?

Trong giai đoạn chuyển tiếp sẽ kéo dài 5 năm, tức là đến ngày 1 tháng 1 năm 2024, luật mới đã thiết lập các quy định sau:

  • DNP, hợp tác xã dacha, trang trại dacha, quan hệ đối tác làm vườn và các tổ chức phi lợi nhuận khác của công dân được thành lập trước ngày 1 tháng 1 năm 2019 không cần phải tổ chức lại.
  • Từ ngày 1 tháng 1 năm 2019, các yêu cầu của luật mới sẽ được áp dụng cho tất cả các quan hệ đối tác phi lợi nhuận làm vườn hoặc nhà ở nông thôn đã được tạo trước đó, cũng như các quan hệ đối tác làm vườn phi lợi nhuận, ngay cả trước khi điều lệ của họ được tuân thủ luật mới:
    1. hoặc theo quy định về hợp tác làm vườn phi lợi nhuận,
    2. hoặc theo quy định về làm vườn hợp tác phi lợi nhuận.
  • Việc giới thiệu các tài liệu cấu thành quan hệ đối tác phi lợi nhuận làm vườn hoặc nhà ở nông thôn và quan hệ đối tác làm vườn phi lợi nhuận được tạo ra trước khi ban hành luật mới được thực hiện sau khi luật mới có hiệu lực thông qua việc đưa ra các sửa đổi:
    1. trong các tài liệu cấu thành (quyền sở hữu, điều lệ và các tài liệu khác) và đăng ký những thay đổi này trong Sổ đăng ký bất động sản thống nhất của bang,
    2. việc thay đổi tên các hiệp hội phi lợi nhuận là không bắt buộc nhưng có thể được thực hiện theo yêu cầu của các bên liên quan,
    3. việc thay đổi tên không yêu cầu thay đổi tiêu đề và các tài liệu khác có chứa tên trước đó của họ.
  • Các tòa nhà trên lô vườn đã đăng ký trong Sổ đăng ký bất động sản thống nhất của bang trước ngày 1 tháng 1 năm 2019 với tên gọi “nhà ở” hoặc “tòa nhà ở” được công nhận là nhà ở:
    1. thay thế các tài liệu đã ban hành trước đó bằng những tài liệu đã đăng ký trong Sổ đăng ký Nhà nước Thống nhất cho đến ngày 1 tháng 1. Các tòa nhà năm 2019 hoặc thay đổi tài liệu về chúng, thay đổi Sổ đăng ký bất động sản của Nhà nước thống nhất, cũng như không cần thay thế tên của các đối tượng bất động sản,
    2. Việc thay thế giấy tờ, tên công trình có thể được thực hiện theo yêu cầu của người nắm giữ quyền tác giả đối tượng bất động sản.
  • Các tòa nhà phi dân cư nằm trên các khu vườn, các tòa nhà được sử dụng theo mùa, nhằm mục đích giải trí và lưu trú tạm thời của người dân chứ không phải là nhà phụ và nhà để xe, đã đăng ký trong Cơ quan Đăng ký Bất động sản Nhà nước Thống nhất trước ngày 1.01. Năm 2019 được công nhận là nhà vườn:
    1. thay thế các tài liệu đã ban hành trước đó bằng những tài liệu đã đăng ký trong Sổ đăng ký Nhà nước Thống nhất cho đến ngày 1 tháng 1. 2019, các tòa nhà được chỉ định hoặc thay đổi tài liệu về chúng, thay đổi Sổ đăng ký bất động sản của Nhà nước thống nhất, cũng như không cần thay thế tên của các đối tượng,
    2. Việc thay thế tài liệu và tên của các tòa nhà được liệt kê có thể được thực hiện theo yêu cầu của người giữ bản quyền.

Sổ đăng ký thành viên hợp danh

Việc phân chia lô đất giữa các thành viên hợp danh được thực hiện trên cơ sở quyết định của đại hội thành viên hợp danh theo sổ đăng ký thành viên hợp danh.

Các lô đất vườn và đất trồng rau thuộc quyền sở hữu của tiểu bang hoặc thành phố được cung cấp miễn phí cho công dân trong các trường hợp được quy định bởi luật liên bang và luật của các đơn vị cấu thành Liên bang Nga.

Sổ đăng ký thành viên hợp danh phải được lập trong vòng 1 tháng kể từ ngày đăng ký nhà nước về SNT hoặc ONT trong Sổ đăng ký bất động sản nhà nước thống nhất (Điều 15 của luật mới). Sổ đăng ký được tạo bởi chủ tịch công ty hợp danh hoặc thành viên được ủy quyền của hội đồng quản trị.

Sổ đăng ký thành viên của công ty hợp danh bao gồm các thông tin sau:

  1. về các thành viên của quan hệ đối tác,
  2. số địa chính (có điều kiện) của từng thửa đất mà chủ sở hữu là thành viên của SNT hoặc ONT (sau khi phân chia thửa đất giữa các thành viên trong liên danh).

Các thành viên của công ty hợp danh được yêu cầu cung cấp thông tin đáng tin cậy cần thiết để duy trì sổ đăng ký và thông báo kịp thời cho chủ tịch công ty hợp danh hoặc thành viên được ủy quyền của hội đồng quản trị về những thay đổi thông tin.

Việc không tuân thủ yêu cầu cung cấp thông tin, thành viên của SNT hoặc ONT có nguy cơ phải chịu các chi phí của quan hệ đối tác liên quan đến việc thiếu thông tin cập nhật trong sổ đăng ký.

Nguyên tắc phụ thuộc lãnh thổ của quan hệ đối tác

Luật đưa ra nguyên tắc phụ thuộc lãnh thổ, cấm hoạt động của một số quan hệ đối tác có cơ sở hạ tầng chung và một khu vực chung trên cùng một lãnh thổ. Nói cách khác, quan hệ đối tác làm vườn không thể xuất hiện trong quan hệ đối tác làm vườn.

Mục đích của việc giới thiệu nguyên tắc này khá rõ ràng:

  1. loại bỏ các tình huống lợi thế “kéo” trong việc sử dụng, ví dụ, buồng biến áp thuộc sở hữu của một pháp nhân và hồ chứa lửa thuộc sở hữu của một pháp nhân khác, nghĩa là nằm trên lãnh thổ của các pháp nhân khác nhau (quan hệ đối tác), nhưng cung cấp điện và nước cho từng đối tác này ,
  2. thiết lập các mối quan hệ pháp lý giữa các đối tác trong việc sử dụng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và các khu vực công cộng,
  3. việc quản lý tài sản chung trong phạm vi lãnh thổ làm vườn hoặc trồng rau chỉ có thể được thực hiện bởi một quan hệ đối tác.

Kể từ khi luật mới có hiệu lực, chủ sở hữu đất vườn hoặc đất trồng rau nằm trong ranh giới lãnh thổ của SNT hoặc ONT chỉ có quyền thành lập một hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn hoặc làm vườn rau. Ranh giới của nó phải được xác định theo hồ sơ quy hoạch lãnh thổ:

  • tài liệu về quy hoạch lãnh thổ, trước khi được chính quyền thành phố phê duyệt, phải được phê duyệt theo quyết định của đại hội thành viên của công ty hợp danh,
  • Không cần phải chuẩn bị và phê duyệt dự án quy hoạch lãnh thổ cho quan hệ đối tác làm vườn rau và việc thiết lập ranh giới các lô đất vườn cũng như việc hình thành các lô đất vườn và các lô đất có mục đích chung trong ranh giới lãnh thổ ONT được thực hiện tại theo đồ án đo đạc đất đai đã được phê duyệt.

Khi lập hồ sơ quy hoạch lãnh thổ để hợp tác, ranh giới lãnh thổ làm vườn hoặc làm vườn ở chợ bao gồm các thửa đất đáp ứng đồng thời các yêu cầu sau:

  1. các lô đất thuộc sở hữu của những người sáng lập quan hệ đối tác,
  2. các lô đất tạo thành một yếu tố duy nhất, không thể tách rời của cấu trúc quy hoạch hoặc một tập hợp các yếu tố của cấu trúc quy hoạch nằm trên lãnh thổ của một đô thị.

Khi hình thành vườn, vườn rau mới và chuẩn bị hồ sơ quy hoạch lãnh thổ của mình, ranh giới lãnh thổ của họ còn bao gồm:

  1. các lô đất thuộc sở hữu của nhà nước hoặc thành phố và không được cung cấp cho công dân và pháp nhân (tổng diện tích của chúng phải ít nhất là 20% và không quá 25% tổng diện tích các lô đất vườn hoặc rau nằm trong ranh giới của lãnh thổ làm vườn hoặc làm vườn rau),
  2. thửa đất, lãnh thổ sử dụng công cộng được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về hoạt động quy hoạch đô thị (việc lập thửa đất sử dụng chung được thực hiện theo đồ án khảo sát đất đai đã được phê duyệt).

Nghiêm cấm thiết lập ranh giới lãnh thổ làm vườn hoặc làm vườn rau để hạn chế hoặc chấm dứt quyền tự do tiếp cận các khu đất công cộng từ các lô đất khác hoặc tới các lô đất công nằm ngoài ranh giới lãnh thổ của các quan hệ đối tác đang được hình thành.

Tài sản chung trong SNT và ONT

Một trong những nhiệm vụ của SNT và ONT là quản lý tài sản chung nằm trong ranh giới lãnh thổ làm vườn hoặc trồng trọt trên xe tải và thuộc sở hữu của các thành viên trong liên danh.

Tài sản sử dụng chung nằm trong ranh giới lãnh thổ của hiệp hội làm vườn, làm vườn bao gồm bất động sản đáp ứng đồng thời 2 điều kiện sau:

  1. tài sản được tạo ra hoặc mua lại sau khi luật mới có hiệu lực,
  2. tài sản này thuộc về các chủ sở hữu thửa đất theo quyền sở hữu chung tương ứng với diện tích thửa đất của họ.

Tài sản đó, được thể hiện bằng các dự án xây dựng cơ bản và các lô đất có mục đích chung, được sử dụng riêng cho nhu cầu của người làm vườn và người làm vườn.

Danh sách các nhu cầu bao gồm:

  1. lối đi và lối đi vào lãnh thổ
  2. cung cấp năng lượng nhiệt và điện, nước, khí đốt
  3. thoát nước
  4. bảo vệ
  5. thu gom chất thải rắn đô thị và các nhu cầu khác
  6. đồ vật có thể di chuyển được tạo ra (được tạo ra) hoặc có được cho các hoạt động của một tổ chức phi lợi nhuận làm vườn hoặc làm vườn rau

Các lô đất có mục đích chung liên quan đến tài sản công được hình thành trong quá trình xây dựng tài liệu quy hoạch khu vực làm vườn hoặc trồng rau.

Người nắm giữ quyền đối với các thửa đất nằm trong ranh giới lãnh thổ làm vườn hoặc làm vườn ở chợ sử dụng các thửa đất có mục đích chung để tiếp cận và tiếp cận thửa đất của mình với các điều kiện sau:

  1. miễn phí,
  2. miễn phí.

Không ai có quyền hạn chế quyền tiếp cận của người có quyền đối với thửa đất của họ.

Mục tiêu chính của việc tạo ra tài sản công theo luật mới bao gồm:

  1. tất cả những người nắm giữ quyền sử dụng các lô đất nằm trong ranh giới lãnh thổ của SNT hoặc ONT cho nhu cầu riêng của họ,
  2. bố trí tài sản chung khác trên các khu vực công cộng (ví dụ: sân chơi thể thao hoặc trẻ em, thiết bị của trẻ, v.v.).

Tài sản sử dụng chung của SNT hoặc ONT cũng có thể thuộc quyền sở hữu của công ty hợp danh hoặc các quyền khác được pháp luật dân sự cho phép.

Sau khi đăng ký quan hệ đối tác trong Sổ đăng ký Bất động sản Nhà nước Thống nhất, người nắm giữ quyền của các lô đất trong đó có thể, tại cuộc họp chung với sự có mặt của 100% thành viên của SNT hoặc ONT, quyết định mong muốn mua cổ phần trong tài sản chung như một tài sản, miễn phí và không được chia cổ phần bằng hiện vật.

Sau khi đăng ký vào Sổ đăng ký Nhà nước Thống nhất về quyền sở hữu một phần tài sản chung trên lãnh thổ của công ty hợp danh, mỗi chủ sở hữu cổ phần đó chắc chắn sẽ tăng cơ sở thuế của mình.

Theo quyết định của đại hội đồng thành viên SNT hoặc ONT, tài sản công có thể được chuyển giao miễn phí cho một đô thị hoặc thành quyền sở hữu nhà nước của thực thể cấu thành Liên bang Nga nơi lãnh thổ mà đối tác hoạt động, tuân theo các điều kiện sau:

  1. Đại hội đồng thành viên của công ty hợp danh đã ra quyết định về việc chuyển nhượng tài sản,
  2. tài sản, theo luật, có thể thuộc quyền sở hữu của bang hoặc thành phố,
  3. có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu mảnh vườn, những người cũng đã chính thức hóa quyền sở hữu chung đối với tài sản chung để chuyển giao cho chính quyền thành phố hoặc thành sở hữu nhà nước.

Bất động sản thuộc sở hữu chung của công ty hợp danh không thể bị tịch thu. Trong trường hợp công ty hợp danh thanh lý, tài sản đó sẽ được chuyển miễn phí thành quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu lô đất vườn hoặc rau nằm ở SNT hoặc ONT, tương ứng với diện tích của họ. Việc chuyển nhượng được thực hiện bất kể chủ sở hữu có phải là thành viên của công ty hợp danh hay không (khoản 2 Điều 28 luật mới).

Giao dịch về phần quyền sở hữu chung đối với tài sản chung

Trong giao dịch đất vườn, kèm theo việc chuyển quyền sở hữu các bất động sản này, phần quyền sở hữu chung đối với tài sản chung được chuyển từ chủ sở hữu trước sang chủ sở hữu mới.

Người sở hữu phần quyền sở hữu chung về tài sản chung không có quyền:

  1. tách biệt một phần khỏi quyền sở hữu khu vườn hoặc lô rau của bạn,
  2. thực hiện các hành động đòi hỏi phải chuyển nhượng một phần tách biệt khỏi quyền sở hữu khu vườn hoặc lô rau của riêng mình.

Các điều khoản của thỏa thuận theo đó đối tượng của giao dịch là:

  1. chuyển quyền sở hữu đất vườn, đất trồng rau mà không chuyển nhượng một phần quyền sở hữu chung đối với tài sản chung,
  2. chuyển quyền sở hữu một phần quyền sở hữu chung đối với tài sản chung mà không chuyển quyền sử dụng đất vườn, đất trồng rau,

vô hiệu (nếu chủ vườn, lô rau có phần sở hữu đó).

Đóng góp cho SNT và ONT

Luật mới quy định chỉ có 2 loại đóng góp mà các thành viên SNT hoặc ONT trong ngân hàng phải thực hiện vào tài khoản vãng lai của công ty hợp danh (Điều 14 luật mới):

  1. tư cách thành viên
  2. nhắm mục tiêu

Bạn sẽ không phải trả phí vào cửa.

Danh sách các nhiệm vụ có thể chi tiêu đóng góp bị hạn chế. Do đó, phí thành viên có thể được chi riêng cho nhu cầu kinh tế của quan hệ đối tác liên quan đến các nhiệm vụ sau:

  1. với việc duy trì tài sản chung của công ty hợp danh, bao gồm cả việc thanh toán tiền thuê tài sản này,
  2. với các thỏa thuận với các tổ chức cung cấp - nhà cung cấp nhiệt và điện, nước, khí đốt, xử lý nước thải trên cơ sở các thỏa thuận được ký kết với các tổ chức này,
  3. với các thỏa thuận với nhà điều hành quản lý chất thải rắn đô thị trên cơ sở các thỏa thuận được ký kết bởi sự hợp tác với các tổ chức này,
  4. với cảnh quan cho mục đích chung,
  5. với việc bảo vệ lãnh thổ làm vườn hoặc làm vườn ở chợ và đảm bảo an toàn cháy nổ trong ranh giới của lãnh thổ đó,
  6. với việc tiến hành kiểm toán đối tác,
  7. với việc trả lương cho các thành viên hội đồng quản trị mà công ty hợp danh đã ký kết hợp đồng lao động,
  8. với việc tổ chức và tổ chức các cuộc họp chung của các thành viên công ty hợp danh, với việc thực hiện các quyết định của các cuộc họp này,
  9. việc nộp các loại thuế, phí liên quan đến hoạt động của công ty hợp danh theo quy định của pháp luật về thuế, phí.

Đối với các khoản đóng góp có mục tiêu, khả năng chi tiêu chúng đa dạng hơn. Chúng được liên kết với các nhiệm vụ sau:

  1. với việc chuẩn bị các tài liệu cần thiết cho việc hình thành một lô đất thuộc quyền sở hữu của nhà nước hoặc thành phố, nhằm mục đích cung cấp thêm lô đất đó cho quan hệ đối tác,
  2. với việc chuẩn bị tài liệu để quy hoạch lãnh thổ làm vườn hoặc làm vườn,
  3. với việc thực hiện công việc địa chính để nhập vào Sổ đăng ký thông tin thống nhất của Nhà nước về các lô đất vườn hoặc đất trồng rau, các lô đất có mục đích chung và các đối tượng bất động sản khác liên quan đến tài sản công,
  4. với việc tạo ra hoặc mua lại tài sản sử dụng chung cần thiết cho các hoạt động của công ty hợp danh,
  5. với việc thực hiện các hoạt động đã được hoạch định theo quyết định của đại hội thành viên hợp danh.

Tổng phí hàng năm sẽ bằng tổng mục tiêu hàng năm và phí thành viên của một thành viên trong công ty hợp danh.

Nghĩa vụ đóng góp áp dụng cho tất cả các thành viên của công ty hợp danh. Trong trường hợp trốn tránh việc thanh toán các khoản đóng góp, chúng sẽ được liên danh thu từ thành viên SNT hoặc ONT trước tòa.

Những người làm vườn cá nhân và người làm vườn không muốn trở thành thành viên của SNT hoặc ONT hiện phải nộp phí trên cơ sở giống như thành viên của các tổ hợp tác (Điều 5 luật mới). Việc không thanh toán sẽ gây ra hậu quả tương tự như đối với các thành viên của SNT hoặc ONT. Điều này cho thấy một trong những điểm khác biệt giữa luật mới và luật hiện hành trước đây đối với cư dân mùa hè, cho phép các cá nhân thanh toán cho việc sử dụng các nguồn tài nguyên khác nhau (điện, nước, gas, nếu được cung cấp, cũng như để dọn rác và an ninh) với số tiền ít hơn số tiền của công ty hợp danh thành viên và không đóng góp vào lương của chủ tịch và các thành viên hội đồng quản trị của SNT hoặc ONT. Theo luật mới, các cá nhân hiện có các quyền khác - cơ hội tham gia các cuộc họp chung của các thành viên trong công ty hợp danh, bỏ phiếu về các vấn đề thiết lập tần suất và số tiền đóng góp. Không, như trước đây, chỉ có quyền tham gia bầu cử chủ tịch và các thành viên hội đồng quản trị.

Điều lệ của SNT hoặc ONT có thể quy định các trường hợp thay đổi mức đóng góp của cá nhân thành viên công ty hợp danh, có tính đến:

  1. khối lượng sử dụng tài sản chung khác nhau tùy thuộc vào quy mô của khu vườn hoặc lô đất trồng rau,
  2. tổng diện tích các bất động sản nằm trên lô đất đó,
  3. quy mô của phần quyền sở hữu chung đối với một thửa đất hoặc bất động sản nằm trên đó.

Nhìn chung, số tiền đóng góp được xác định trên cơ sở ngân sách thu nhập và chi phí của công ty hợp danh cũng như nghiên cứu khả thi về tài chính và kinh tế đã được đại hội thành viên của công ty thông qua. Ngoài ra, điều lệ có thể thiết lập thủ tục thu thập và mức phạt trong trường hợp nộp chậm các khoản đóng góp. Việc không trả tiền phạt cũng như không đóng góp sẽ dẫn đến việc họ phải thu tiền trước tòa.

Những gì được phép xây dựng trên đất vườn và rau?

Theo luật được ban hành, việc xây dựng mới các tòa nhà dân cư lâu dài để thường trú chỉ được phép trên các lô đất vườn và chỉ khi các lô đất đó nằm trong các khu vực lãnh thổ được quy định bởi các quy tắc sử dụng và phát triển đất (LZZ), trong đó :

  1. Quy hoạch quy hoạch thị trấn đã được phê duyệt
  2. Theo quy định của thành phố, các thông số tối đa cho phép xây dựng đã được thiết lập.

Mặc dù việc xây dựng các tòa nhà dân cư trên khu vườn của các tòa nhà dân cư đã được cho phép trước khi luật mới có hiệu lực, việc đăng ký chúng đã trở thành một “nhiệm vụ Sisyphean” với kết quả khả quan chỉ nhờ quyết định của tòa án công nhận tòa nhà dân cư là vốn và thích hợp định cư lâu dài.

Luật mới không chỉ hợp pháp hóa hoàn toàn việc xây dựng như vậy mà còn cả việc đăng ký cư dân của nó trong một tòa nhà dân cư, ngay cả khi nó đã được xây dựng hoặc sẽ được xây dựng trong tương lai trên khu đất rộng 6 mẫu Anh.

Ngoài ra, luật mới đã đơn giản hóa thủ tục chuyển đổi một ngôi nhà có vườn (nghĩa là không được xây dựng kiên cố) thành một tòa nhà ở lâu dài và ngược lại.

Các mảnh vườn rau chỉ nên được sử dụng để trồng trái cây và rau quả, tuy nhiên, các công trình phụ có thể được xây dựng trên đó.

Những nhà phát triển lô đất vườn đã quản lý để xây dựng “các tòa nhà dân cư không kiên cố” trên đó, được Luật Liên bang 66 (Điều 33) cho phép, và thậm chí đã đăng ký quyền sở hữu chúng trong Cơ quan Đăng ký Bất động sản Nhà nước Thống nhất, đơn giản là may mắn, vì theo luật mới sẽ không được coi là tự xây dựng. Những trường hợp như vậy bị ảnh hưởng, đặc biệt là các lô đất và tòa nhà trên đất được Bộ Quốc phòng giao trước đây.

Để xóa bỏ những cách hiểu mơ hồ về thửa đất, công trình xây dựng trên đó, về tài sản chung và phần đóng góp sẽ được sử dụng từ ngày 1/1/2019, luật quy định cụ thể tất cả các khái niệm (Điều 3 và Điều 23 luật mới):

  • lô đất sân vườn- một khu vực dành cho mục đích giải trí của công dân và (hoặc) công dân trồng trọt phục vụ nhu cầu riêng của họ về cây nông nghiệp với quyền đặt nhà vườn, nhà ở, nhà phụ và nhà để xe
  • nhà vườn- tòa nhà được sử dụng theo mùa, nhằm đáp ứng nhu cầu hộ gia đình của người dân và các nhu cầu khác liên quan đến việc họ tạm trú trong tòa nhà đó (nhà vườn có thể được xây dựng mà không cần bất kỳ giấy phép hoặc phê duyệt nào)
  • nhà ở (đối tượng xây dựng nhà ở cá nhân) - trong trường hợp thửa đất nằm trong vùng lãnh thổ được quy định trong quy tắc sử dụng và phát triển đất đai mà quy định quy hoạch thị trấn đã được phê duyệt có khả năng xây dựng (Điều 23 của luật mới kèm theo giải thích), trong trường hợp này:
    1. Nhà ở được hiểu là một tòa nhà riêng biệt có số tầng nổi không quá 3, chiều cao không quá 20 m, bao gồm các phòng và mặt bằng sử dụng phụ nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của công dân và các nhu cầu khác. liên quan đến nơi cư trú của họ trong tòa nhà đó và không nhằm mục đích phân chia thành các đối tượng bất động sản độc lập,

      2. Từ ngày 03/08/2018, việc xây dựng hoặc xây dựng lại nhà ở riêng lẻ không phải xin phép nhưng để tiến hành xây dựng phải thông báo cho chính quyền địa phương về kế hoạch xây dựng nhà ở, nhà vườn theo địa chỉ đã đăng ký. qua thư, qua cổng dịch vụ của chính phủ hoặc qua MFC, cho biết trong thông báo của bạn những thông tin được liệt kê trong đoạn 1 Điều 51.1 của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga - thủ tục thông báo xây dựng các tòa nhà dân cư được thiết lập bởi Luật Liên bang “Về sửa đổi Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga và một số đạo luật lập pháp của Liên bang Nga” Số 340-FZ ngày 03/08/2018 - nói cách khác, nếu sớm hơn đối với nhà ở hoặc nhà ở nông thôn được xây dựng trên dacha hoặc lô đất vườn, không cần giấy phép để đăng ký quyền sở hữu, thì với việc đổi mới đối tượng như vậy cũng cần gửi thông báo về việc khởi công và hoàn thành xây dựng, tức là những ngôi nhà đó phải đáp ứng yêu cầu, giống như đối tượng Xây dựng nhà ở cá nhân ( đến ngày 01/3/2019 được phép đăng ký sở hữu nhà ở đó mà không cần gửi thông báo khởi công, hoàn thành xây dựng)

    2. trong vòng không quá 1 tháng kể từ ngày hoàn thành xây dựng hoặc xây dựng lại dự án xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc nhà vườn, chủ đầu tư phải gửi thông báo cho cơ quan chính quyền địa phương về việc hoàn thành xây dựng hoặc tái thiết (Điều 16 của Luật Liên bang Số 340-FZ, cũng như các phần 16-21 của Điều 55 của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga),
  • nhà phụ- nhà kho, nhà tắm, nhà kính, nhà kho, hầm, giếng và các công trình, tòa nhà khác (bao gồm cả những công trình tạm thời) nhằm đáp ứng các nhu cầu khác của hộ gia đình và các nhu cầu khác
  • mảnh vườn- một khu dành cho mục đích giải trí của công dân và (hoặc) công dân canh tác cây nông nghiệp cho nhu cầu riêng của họ với quyền đặt các công trình phụ không phải là bất động sản dùng để lưu trữ thiết bị và cây nông nghiệp,
  • tài sản chung- nằm trong ranh giới lãnh thổ nơi công dân tiến hành làm vườn hoặc làm vườn rau cho nhu cầu riêng của họ:
    1. dự án xây dựng cơ bản,
    2. lô đất có mục đích chung,
    3. đồ vật có thể di chuyển được tạo ra (được tạo ra) hoặc có được cho các hoạt động của một quan hệ đối tác phi lợi nhuận làm vườn hoặc làm vườn rau;

tài sản công cộng (lối đi, đi lại, cung cấp nhiệt và điện, nước, khí đốt, thoát nước, an ninh, thu gom chất thải rắn đô thị và các nhu cầu khác) được sử dụng riêng để đáp ứng nhu cầu của người dân làm vườn và trồng rau;

  • lô đất mục đích chung- Thửa đất là tài sản công:
    1. những khu vực đó được quy định bởi tài liệu quy hoạch lãnh thổ đã được phê duyệt,
    2. những mảnh đất như vậy nhằm mục đích sử dụng chung bởi những người có quyền sử dụng những mảnh đất nằm trong ranh giới lãnh thổ nơi công dân tiến hành làm vườn hoặc làm vườn rau cho nhu cầu riêng của họ,
    3. những khu vực đó có thể được dùng để làm nơi chứa tài sản chung khác;
  • đóng góp- quỹ đóng góp của các công dân có quyền tham gia vào công ty hợp danh (thành viên của công ty hợp danh) vào tài khoản hiện tại của công ty hợp danh cho các mục đích và cách thức được xác định bởi Luật Liên bang này và điều lệ của công ty hợp danh;
  • lãnh thổ nơi công dân tiến hành làm vườn hoặc làm vườn rau cho nhu cầu riêng của họ(sau đây gọi là lãnh thổ làm vườn hoặc làm vườn chợ) là lãnh thổ có ranh giới được xác định bằng hồ sơ quy hoạch lãnh thổ đã được phê duyệt.

Về việc xây dựng giếng nước trong vườn và lô trồng rau

Liên quan đến việc xây dựng giếng nước trong vườn và các khu trồng rau, theo luật mới (Điều 31), Luật Liên bang “Trên lòng đất” đã được sửa đổi.

Luật “Về lòng đất” được bổ sung Điều 19 2, theo đó:

  • các đối tác làm vườn và làm vườn rau phi lợi nhuận và những người có quyền đối với các lô đất làm vườn hoặc trồng rau nằm trong ranh giới lãnh thổ SNT hoặc ONT của họ được cấp quyền sử dụng lô đất dưới lòng đất có tầm quan trọng tại địa phương để khai thác nước ngầm được sử dụng bởi:
    1. nhằm mục đích cung cấp nước sinh hoạt,
    2. cho các công việc cá nhân, gia đình và các công việc khác không liên quan đến hoạt động kinh doanh,
  • Việc khai thác nước ngầm có thể được thực hiện một cách đơn giản:
    1. mà không tiến hành nghiên cứu địa chất của lòng đất,
    2. không tiến hành kiểm tra nhà nước về trữ lượng khoáng sản,
    3. không có thông tin địa chất, kinh tế và môi trường về các lô đất dưới lòng đất được cung cấp để sử dụng,
    4. không có sự phối hợp và phê duyệt các thiết kế kỹ thuật và các tài liệu dự án khác để thực hiện công việc liên quan đến việc sử dụng lòng đất,
    5. mà không cung cấp bằng chứng cho thấy các đối tác có hoặc sẽ có các chuyên gia có trình độ, các phương tiện tài chính và kỹ thuật cần thiết để thực hiện công việc một cách hiệu quả và an toàn.

Yêu cầu chính khi xây dựng giếng là phải tuân thủ các quy tắc bảo vệ nguồn nước ngầm, cũng như các yêu cầu cơ bản về sử dụng hợp lý và bảo vệ lòng đất.

Do đó, các tổ chức phi lợi nhuận được thành lập để tiến hành làm vườn, trồng rau hoặc trồng trọt vào mùa hè trước khi luật mới có hiệu lực có quyền khai thác nước ngầm để cung cấp nước sinh hoạt cho các tổ chức phi lợi nhuận này cho đến ngày 1 tháng 1 năm 2020 mà không cần xin phép giấy phép sử dụng lòng đất Yêu cầu cấp phép bắt buộc đối với giếng sẽ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2020.

Các hình thức và thủ tục để các cơ quan chính quyền tiểu bang và địa phương hỗ trợ làm vườn, làm vườn rau

Luật mới (Điều 26) đưa ra trách nhiệm của các chính quyền thành phố trong việc phát triển các chương trình đầu tư và thành phố của họ để hỗ trợ làm vườn và trồng rau, ngoài công tác giáo dục để phổ biến việc làm vườn và làm vườn rau hoặc giới thiệu các đơn vị đặc biệt liên quan đến việc thực hiện chính sách vùng và thành phố hỗ trợ làm vườn và trồng rau, quyết định những nhiệm vụ rất quan trọng như:

  1. tổ chức hợp tác cung cấp nhiệt, điện, nước, khí đốt, thoát nước, cung cấp nhiên liệu,
  2. tài trợ cho các công trình địa chính phức tạp liên quan đến các khu địa chính, trong ranh giới có các khu vực làm vườn hoặc trồng rau,
  3. chuyển đổi vô cớ thành quyền sở hữu nhà nước của một thực thể cấu thành của Liên bang Nga hoặc quyền sở hữu thành phố đối với tài sản công (đường sá, cơ sở lưới điện, cấp nước, thông tin liên lạc và các đối tượng khác) nằm trong ranh giới lãnh thổ làm vườn hoặc nuôi xe tải - theo quy định có tuyên bố của công ty hợp danh hoặc những người tham gia sở hữu chung tài sản để sử dụng chung tài sản,
  4. cung cấp hỗ trợ ưu tiên của nhà nước và thành phố cho những công dân được hưởng quyền mua lại các lô đất vườn đặc biệt, ưu tiên hoặc ưu đãi khác,

Cơ quan nhà nước của các đơn vị cấu thành Liên bang Nga và chính quyền địa phương có quyền hỗ trợ phát triển nghề làm vườn và trồng trọt bằng xe tải dưới các hình thức khác được thành lập ở cấp địa phương theo luật pháp của Liên bang Nga.

Chính quyền có quyền sử dụng kinh phí ngân sách liên bang cho các nhiệm vụ được liệt kê.

Đăng ký nhà vườn

Cho đến ngày 1 tháng 1 năm 2019, chỉ có thể đăng ký tại nhà gỗ theo quyết định của tòa án, trong đó phải công nhận ngôi nhà là vĩnh viễn và phù hợp để thường trú.

Sau ngày 1 tháng 1 năm 2019, công dân có thể đăng ký với điều kiện tòa nhà nằm trên một khu vườn và được đăng ký trong Sổ đăng ký Bất động sản Nhà nước Thống nhất với tư cách là một tòa nhà dân cư.

Không thể đăng ký thường trú tại nhà vườn.

Việc công nhận một ngôi nhà vườn là thủ đô và phù hợp để định cư lâu dài có thể đánh đồng nó, về mặt mục đích, với một tòa nhà dân cư riêng lẻ, do đó, có thể có nghĩa là tình trạng của nó như một tài sản nhà ở thứ hai.

Liên quan đến tình huống này, ngoài việc bị đánh thuế đầy đủ đối với tài sản đó, những người xây dựng nó có thể bị đuổi khỏi căn hộ nơi họ thường trú theo hợp đồng thuê nhà xã hội và bị loại khỏi danh sách nhà ở.

Nhưng tình huống ban đầu có vẻ “thú vị” hơn - thủ tục chuyển nhà vườn thành nhà ở hiện chưa được xác định đầy đủ. Cũng chưa rõ khi nào chính phủ sẽ làm rõ sự việc.

Mâu thuẫn giữa luật mới và các luật khác

  • Va chạm đầu tiên

Luật mới xác định hai loại hình quan hệ đối tác mới (SNT và ONT) và theo Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga (Điều 123.12), việc thành lập quan hệ đối tác như TSN chỉ được phép đối với những công dân sở hữu lô đất đất đai, sở hữu một phần tài sản chung, bao gồm đường sá, mạng lưới điện, cấp nước, v.v.

Tài sản được sử dụng chung, theo quy định của luật mới, chỉ có thể thuộc về công ty hợp danh. hoặc theo quyết định của đại hội những người làm vườn hoặc những người làm vườn, nó có thể được chuyển giao miễn phí cho các chính quyền địa phương và các cơ quan chính phủ. Nói cách khác, với việc chuyển nhượng tài sản chung như vậy, chủ sở hữu của nó sẽ tước đi quyền giải quyết các vấn đề về quản lý tài sản và phát triển khu vực chung theo ý mình.

  • Va chạm thứ hai

Theo Luật “Đăng ký bất động sản” (Luật liên bang số 218), xác nhận duy nhất về quyền sở hữu bất động sản là mục trong Sổ đăng ký bất động sản thống nhất của bang. Ngày nay, ít nhất 50% người làm vườn và người làm vườn ở Nga vẫn chưa quan tâm đến hồ sơ này và đã hạn chế chỉ sở hữu những tài liệu như vậy cho chúng tôi như:

  1. thẻ thành viên xác nhận chỉ tham gia vào việc giao đất chung để làm vườn (làm vườn rau) hoặc mua các lô đất được thực hiện sớm hơn nhiều với các quyền đó,
  2. giấy chứng nhận cũ, quyết định của thủ trưởng chính quyền về việc cấp thửa đất, bất kỳ văn bản nào của Chính phủ về việc cấp thửa đất.

Tỷ lệ chủ sở hữu như vậy trong tổng số cư dân mùa hè và người làm vườn là rất cao. Chẳng hạn, tại St. Petersburg năm 2017, có 300 doanh nghiệp làm vườn và trồng rau nhưng chỉ có khoảng 100 doanh nghiệp đăng ký quyền sở hữu đất đai của mình. Ở vùng Leningrad, nơi có hơn 3.000 công ty hợp danh như vậy, tỷ lệ đất không được tư nhân hóa cao hơn nhiều.

Ngay cả khi các lô đất trước đây đã được đăng ký trong sổ đăng ký địa chính và chúng đã được cấp số địa chính như đã đăng ký trước đó tại Ủy ban Tài sản Tiểu bang trước năm 2008, thì không được đưa vào Sổ đăng ký Tiểu bang Thống nhất, theo yêu cầu của Luật Liên bang số 218 (khoản 3). Điều 70), có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2017, những thửa đất này phải được đưa ra khỏi sổ địa chính, được công nhận là vô chủ và trở thành tài sản của chính quyền thành phố. Do đó, những người sử dụng và chủ sở hữu những mảnh đất như vậy sẽ thường xuyên gia nhập hàng ngũ những tâm hồn tội nghiệp vẫn ngưỡng mộ sổ thành viên làm vườn của họ.

Kết quả là, hóa ra những cư dân mùa hè, người làm vườn và người làm vườn “thêm” nằm ngoài tầm ngắm của luật mới và một số rất nhỏ người có quyền tạo SNT và ONT, và chỉ những người không chỉ thực hiện một mục về quyền sở hữu lô đất trong sổ đăng ký (USRN), nhưng cũng sở hữu, theo yêu cầu của luật mới, một phần đất công được đưa vào Sổ đăng ký Bất động sản Nhà nước Thống nhất. Nhưng luật mới không thiết lập thủ tục ghi vào Sổ đăng ký bất động sản thống nhất của bang liên quan đến việc làm vườn và làm vườn. Và tất cả những điều này mặc dù thực tế là trong nghề làm vườn và trồng rau, người ta vẫn có nhiều loại giấy tờ về đất đai. Một tình huống gợi nhớ nhiều hơn đến một con sóc chạy quanh bánh xe. Rõ ràng là những “con sóc” trong vòng quay quan liêu có thể trở thành những người làm vườn và những người làm vườn dự định vào SNT hoặc ONT.

  • Va chạm thứ ba

Xung đột thứ ba liên quan đến nhiều cách giải thích khác nhau của bài viết về khả năng làm vườn và trồng trọt mà không cần thành lập pháp nhân.

Mặc dù luật mới đã đưa ra điều khoản cho phép làm vườn, trồng rau mà không cần thành lập pháp nhân, tuy nhiên, nó có vẻ “mơ hồ” và tạo điều kiện cho nhận thức mơ hồ:

  1. các cá nhân không thể đăng ký giải quyết trong một khu định cư, điều đó có nghĩa là họ sẽ không phải dựa vào các biện pháp hỗ trợ của thành phố,
  2. các cá nhân, “được tôn trọng” nghĩa vụ trả phí và quyền tham gia các cuộc họp chung của quan hệ đối tác bằng phiếu bầu của họ, phải “tương tác với các chính quyền thành phố”, tuy nhiên, điều này sẽ không tạo ra bất kỳ cơ sở hạ tầng nào cho họ (như họ nói, “ trang trại tập thể tất nhiên là tự nguyện, nhưng chúng tôi sẽ không dung thứ cho cá nhân”).
  • Va chạm thứ tư

Chúng ta đang nói về quy định về cổ phần trong tài sản chung. Theo luật mới, tất cả 100% chủ sở hữu các lô đất ở SNT hoặc ONT phải quyết định tại đại hội về mong muốn mua cổ phần trong tài sản chung:

  1. không có quy định cũng như điều kiện nào để cuộc họp của các chủ sở hữu đất trong công ty hợp danh (không phải tất cả các thành viên của tập thể, cụ thể là chủ sở hữu) có thể được công nhận là được ủy quyền,
  2. trên thực tế không thể tổ chức một cuộc họp mà tại đó 100% chủ sở hữu các lô đất ở SNT hoặc ONT phải có mặt.

Do những bất lợi đã nêu của quy định về cổ phần trong tài sản chung, không thể loại trừ các tình huống có hậu quả tiêu cực khi:

  1. đất công có thể thuộc quyền sở hữu của một pháp nhân (công ty hợp danh) và những người sáng lập ra nó, những người tại các cuộc họp chung như vậy sẽ phê duyệt, cụ thể là các ước tính, số tiền đóng góp, v.v.,
  2. tất cả chủ sở hữu các lô đất “ngoài phạm vi phân phối” sẽ phải duy trì pháp nhân và tài sản chung này, trả tiền cho việc mua lại tài sản này, nhưng sẽ không trở thành chủ sở hữu và thành viên của công ty hợp danh.
  • Va chạm thứ năm

Có một số nhầm lẫn với giai đoạn chuyển tiếp được pháp luật đưa ra. Giai đoạn chuyển tiếp sẽ kéo dài đến năm 2024. Lúc này, các luật liên quan sẽ thay đổi. Đồng thời, từ đầu năm 2019, SNT và ONT chỉ được sử dụng điều lệ của mình trong phần không mâu thuẫn với các quy định mới sẽ thay đổi trong suốt 5 năm. Bằng cách nào đó, thật khó để dung hòa hai điều khoản này của luật mới, chúng loại trừ lẫn nhau và được viết là “việc thi hành án không thể được ân xá.

Chủ tịch Công đoàn Người làm vườn Nga Lyudmila Golosova chia sẻ quan điểm của mình về luật mới:

Kết quả xem xét dự luật của Duma Quốc gia trong lần đọc cuối cùng lần thứ 3 - thông qua luật

Vào ngày 20 tháng 7 năm 2017, Duma Quốc gia đã thông qua trong lần đọc thứ ba và cũng là lần đọc cuối cùng luật quy định việc làm vườn, làm vườn rau và canh tác nông thôn vào mùa hè cho người dân vì nhu cầu riêng của họ (Luật Liên bang số 217-FZ).

Kết quả của việc xem xét nhiều ý kiến ​​nhận xét và sửa đổi nhận được trong quá trình thảo luận về dự luật là những thay đổi đáng kể được phản ánh trong luật.

Chúng ta hãy lưu ý một lần nữa những quy định chính của luật:

  • Bây giờ sẽ chỉ có 2 loại quan hệ đối tác quốc gia:
    1. làm vườn
    2. làm vườn,
  • Tất cả các quan hệ đối tác sẽ phải trải qua quá trình đăng ký lại và quyết định xem họ thuộc loại nào:
    1. quyết định về việc ai sẽ là (người làm vườn và người làm vườn) được đưa ra bởi cuộc họp chung của công ty hợp danh,
    2. dựa trên kết quả của cuộc họp chung, gửi đơn đăng ký tương ứng tới Rosreestr,

    • đóng góp cho SNT và ONT mới:

    1. đóng góp chỉ có thể có 2 loại - thành viên và mục tiêu,
    2. sẽ không có phí vào cửa,
    3. các khoản đóng góp phải được chuyển vào tài khoản hiện tại của công ty hợp danh,
    4. không được phép đóng góp bằng tiền mặt,
    5. số tiền thành viên và phí mục tiêu được xác định trên cơ sở giải trình tài chính và kinh tế đã được đại hội đồng thành viên của công ty hợp danh phê duyệt,
  • số lượng thành viên tối thiểu của quan hệ đối tác là 7,
  • Chủ tịch bây giờ có thể được bầu với nhiệm kỳ 5 năm chứ không phải 2 như trước và không giới hạn số lần, và để “lật đổ” ông ta phải tổ chức đại hội bất thường theo yêu cầu không dưới 1/ 5 trong tổng số thành viên của công ty hợp danh,

  • thành viên hội đồng quản trị của công ty hợp danh và người thân của họ không thể là thành viên ủy ban kiểm toán,

    tài liệu hợp tác phải được lưu giữ trong 49 năm,

    các thành viên của công ty hợp danh có quyền tìm hiểu các báo cáo tài chính,

    nếu cần bản sao của bất kỳ tài liệu nào thì các thành viên của công ty hợp danh có thể lấy chúng với mức phí do đại hội đồng quy định, nhưng khoản phí này không được vượt quá chi phí để tạo ra những bản sao này và việc cấp bản sao tài liệu cho cơ quan chức năng là miễn phí. thù lao,

  • các thành viên của công ty hợp danh có nghĩa vụ tuân thủ không chỉ các quyết định của đại hội đồng cổ đông mà cả các quyết định của chủ tịch công ty hợp danh và hội đồng quản trị công ty hợp danh;
  • khái niệm “nhà ở” đã được đưa ra, loại trừ các định nghĩa về “dacha”, “nhà dacha”, “trang trại dacha” - điều này được thực hiện nhằm ngăn chặn những bất ổn về mặt pháp lý,
  • một ngôi nhà vườn có thể được chuyển nhượng thành một tòa nhà ở (ví dụ, để có được quyền đăng ký vào đó) và ngược lại, một ngôi nhà ở có thể được chuyển đổi thành một ngôi nhà vườn (ví dụ, để giảm thuế tài sản), nhưng trong trường hợp này trong trường hợp cần phải chứng minh mức độ vốn này hoặc mức vốn khác của khu vườn hoặc tòa nhà dân cư, phù hợp với các yêu cầu và quy tắc đã được thiết lập,
  • các công trình kiên cố không thể được dựng lên trên các mảnh vườn - chỉ những ngôi nhà vườn tạm thời không phải là bất động sản mới có thể được dựng lên trên chúng,
  • Sự khác biệt giữa người làm vườn và người làm vườn rau theo luật mới:
    1. người làm vườn có thể xây dựng các tòa nhà dân cư trên trang web và đăng ký chúng,
    2. người làm vườn chỉ có thể xây nhà vườn để sinh sống theo mùa,
  • Nếu phần lớn các thành viên của liên danh muốn trở thành người làm vườn thì việc phá dỡ các tòa nhà dân cư đã xây sẵn (không theo mùa) là không cần thiết, nhưng tại thời điểm luật có hiệu lực, quyền sở hữu các tòa nhà phải được đăng ký ,
  • nếu không đăng ký quyền sở hữu nhà ở thì nhà ở đó phải phá bỏ, tháo dỡ hoặc xây dựng lại thành nhà vườn,
  • chủ sở hữu các lô đất có nhà chưa đăng ký cần biết rằng trong tương lai gần, người ta có kế hoạch ban hành luật thuế đất cao gấp 5 lần - về vấn đề này, một dự luật tương ứng đang được xây dựng (về sửa đổi Bộ luật thuế, theo đó giá trị của bất động sản được xác định sẽ được xác định bằng giá trị địa chính của thửa đất nơi có tòa nhà chưa đăng ký nhân với một hệ số nhất định),
  • Người ta đã xác định rằng diện tích đất công tối đa (bao gồm cả các lô đất dọc theo đường và cột điện được đặt, cần thiết cho việc lắp đặt máy biến áp, bãi rác, nhà trọ, sân chơi trẻ em, tổ chức không gian công cộng giữa các hàng rào nơi các thành viên của đối tác có thể đi lại và giao tiếp) lên tới 1/4, tức là 25% diện tích bị chiếm bởi tất cả các thửa đất cá nhân cộng lại,
  • tài sản sử dụng chung thuộc về các thành viên trong liên danh theo quyền sở hữu chung tương ứng với diện tích lô đất của họ (đối với chủ sở hữu cổ phần lớn, thuế sẽ cao hơn, điều này khó có thể làm hài lòng họ, nhưng đối với những người làm vườn khác và những người làm vườn, tình trạng thuế này có thể sẽ làm hài lòng, nhưng niềm vui sẽ chỉ mang tính tương đối, vì thuế của họ: sẽ vẫn tăng, vì họ vẫn phải trả phần tài sản tập thể của mình;
  • Được phép làm vườn và trồng rau mà không cần thành lập pháp nhân, và nếu chủ sở hữu các lô đất mong muốn trở thành thành viên của một liên danh thì họ sẽ được pháp luật tạo cơ hội như vậy (cho cả chủ sở hữu đất và công dân có quyền sử dụng vĩnh viễn hoặc cho thuê thửa đất)
  • Quyền hạn và trách nhiệm của các tổ chức phi lợi nhuận được thành lập để tiến hành làm vườn, trang trại bằng xe tải và trang trại tiểu nông mùa hè được nêu rõ:
    1. để thuận tiện cho việc biểu quyết, các hình thức tổ chức đại hội thành viên công ty trực tiếp và vắng mặt đang được áp dụng,
    2. cơ hội để các cuộc họp chung của các thành viên trong liên danh quyết định trên cơ sở tự nguyện về việc chuyển nhượng một phần tài sản sử dụng chung (đường sá, cơ sở lưới điện, cấp nước, thông tin liên lạc và các vật thể khác) sang quyền sở hữu của tiểu bang hoặc thành phố - trong Nói cách khác, tài sản tập thể, theo luật mới, không thể chia thành cổ phần mà giao toàn bộ cho một pháp nhân nào đó (ví dụ chuyển máy biến áp và mạng lưới cho công ty năng lượng, đường giao thông cho chính quyền thành phố). ), và quyết định như vậy có thể trở nên rất phù hợp vì các thành viên của công ty hợp danh được giảm bớt gánh nặng bảo trì và sửa chữa tài sản chung của họ,
    3. nếu không đóng góp quá 2 tháng thì thành viên hợp danh có thể bị trục xuất khỏi hợp danh nhưng vẫn sử dụng tài sản chung (điện, đường, bãi rác) và đóng góp như các thành viên, có chỉ mất quyền biểu quyết tại đại hội,
  • Khái niệm “biên giới lãnh thổ của hợp tác xã” đã được cải tiến: nó được thay thế bằng “lãnh thổ làm vườn hoặc làm vườn rau của công dân vì nhu cầu riêng của họ”, vì quy mô của tài sản chung được chia sẻ chung quyền sở hữu và được quản lý bởi quan hệ đối tác, tùy thuộc vào lãnh thổ làm vườn hoặc làm vườn rau,
  • định nghĩa về khái niệm “tài sản chung” đã được xác định, các loại hình và mục đích sử dụng tài sản đó có thể được xác lập, điều này sẽ làm giảm nguy cơ tài sản không liên quan đến hoạt động của nó xuất hiện trong quan hệ đối tác,
  • đối với người là chủ sở hữu hợp pháp thửa đất nhưng chưa hợp danh thì quy định như sau:
    1. nghĩa vụ thanh toán cho việc mua lại, tạo ra, bảo trì, sửa chữa hiện tại và sửa chữa lớn tài sản chung, cũng như các dịch vụ và công việc quản lý tài sản đó với số tiền tương đương với số tiền được thiết lập cho các thành viên của công ty hợp danh,
    2. quyền sử dụng tài sản chung nằm trong ranh giới lãnh thổ làm vườn hoặc trồng rau, một cách bình đẳng và trong phạm vi được thiết lập cho các thành viên của công ty hợp danh,
    3. quyền tham gia biểu quyết tại đại hội thành viên công ty về các vấn đề liên quan đến việc xử lý tài sản chung;
  • đối với các hiệp hội được thành lập trước khi luật được thông qua và là chủ sở hữu tài sản được sử dụng chung, các điều khoản chuyển tiếp quy định nghĩa vụ, trước ngày 1 tháng 1 năm 2024, phải trình đại hội thành viên của công ty hợp danh xem xét. vấn đề chuyển tài sản đó thành sở hữu chung của các chủ đất,
  • Thủ tục cấp phép giếng của các đối tác đã được đơn giản hóa - yêu cầu cấp phép bắt buộc của họ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2020 (một bài viết được đưa vào Luật “Trên lòng đất” thiết lập các tiêu chuẩn khai thác nước ngầm của các doanh nghiệp làm vườn và tổ chức được quyền khai thác nhằm mục đích cấp nước sinh hoạt đến ngày 01/01/2020 mà không cần xin giấy phép sử dụng lòng đất).

Một giá trị quan trọng của luật mới là mong muốn tôn trọng quyền của cả những người làm vườn không muốn trở thành thành viên của hiệp hội làm vườn và những người ủng hộ hình thức canh tác này. Luật trở thành một văn bản không phải về các pháp nhân mà về mối quan hệ giữa những công dân làm vườn và trồng rau. Dự kiến ​​nó sẽ có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 năm 2019. Cho đến thời điểm này, những người làm vườn, cư dân mùa hè và những người làm vườn sẽ ở trong giai đoạn chuyển tiếp, thích nghi với các quy định mới.

Cuộc thảo luận sôi nổi về dự luật trong buổi đọc thứ ba cuối cùng tại Duma Quốc gia được chứng minh bằng tài liệu video này:

Thật tốt khi biết

  • Tại sao “ân xá rừng” lại được chủ đất quan tâm - đọc
  • Đọc về khả năng xây dựng một tòa nhà dân cư trên đất nông nghiệp.
  • Có thể thấy cách tính thuế bất động sản theo quy định mới năm 2019.

Luật Liên bang ngày 3 tháng 7 năm 2016 Số 337-FZ
trên Sổ đăng ký thành viên của các quan hệ đối tác làm vườn, làm vườn và nhà gỗ

"Về việc sửa đổi luật liên bang" Về các hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn và nhà gỗ của công dân "

Luật Liên bang ngày 3 tháng 7 năm 2016 Số 337-FZ
Điều 19.1. Sổ đăng ký thành viên của hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn hoặc nhà gỗ
1. Không quá một tháng kể từ ngày đăng ký nhà nước của một hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn hoặc nhà gỗ, theo điều lệ của hiệp hội đó, chủ tịch hội đồng quản trị của hiệp hội hoặc thành viên được ủy quyền khác của hội đồng quản trị của hiệp hội có trách nhiệm lập và duy trì sổ đăng ký thành viên của hiệp hội.
2. Việc thu thập, xử lý, lưu trữ và phân phối thông tin cần thiết để duy trì sổ đăng ký thành viên hiệp hội được thực hiện theo Luật Liên bang này và luật pháp Liên bang Nga về dữ liệu cá nhân.
3. Sổ đăng ký thành viên hiệp hội phải có:
1) họ, tên, chữ viết tắt (nếu có) của thành viên của hiệp hội đó;
2) địa chỉ bưu điện và (hoặc) địa chỉ email mà các thành viên của hiệp hội đó có thể nhận tin nhắn;
3) số địa chính (có điều kiện) của thửa đất mà chủ sở hữu là thành viên của hiệp hội đó (sau khi phân chia thửa đất giữa các thành viên của hiệp hội) và các thông tin khác do điều lệ của hiệp hội đó quy định.
4. Thành viên của hiệp hội liên quan phải cung cấp thông tin đáng tin cậy cần thiết để duy trì sổ đăng ký thành viên của hiệp hội và thông báo kịp thời cho ban lãnh đạo hiệp hội về những thay đổi trong thông tin được chỉ định."

Tài liệu mẫu:

Mẫu đơn đăng ký làm thành viên của hiệp hội làm vườn, làm vườn, nhà gỗ

Kính gửi Ban quản trị SNT “____________” từ người giữ bản quyền thửa đất số 1.
Tôi yêu cầu bạn nhập thông tin sau vào Sổ đăng ký người làm vườn:

Tôi xác nhận tính chính xác của thông tin. Nếu dữ liệu hộ chiếu của tôi thay đổi và/hoặc nếu người giữ bản quyền thay đổi, tôi cam kết thông báo cho Ban SNT về việc này trong vòng 10 ngày kể từ ngày đăng ký thay đổi.
Theo Luật Liên bang ngày 27 tháng 7 năm 2006 số 152-FZ “Về dữ liệu cá nhân”, tôi đồng ý cho SNT “____________” xử lý, cụ thể là thực hiện các hành động được quy định tại đoạn 3 của Nghệ thuật. 3, bao gồm cả việc sử dụng các công cụ tự động hóa, dữ liệu cá nhân của tôi được chỉ định trong Ứng dụng này, bằng mọi cách không bị pháp luật Liên bang Nga cấm, cho các mục đích được xác định bởi Điều lệ SNT “__________” và các văn bản quy định địa phương khác cũng như các quy định của SNT “ __________”. Sự đồng ý này có hiệu lực kể từ ngày ký cho đến ngày rút lại bằng văn bản.
__________________________________________________________________________________________
(chữ ký, bản ghi chữ ký, ngày hoàn thành)

Sổ đăng ký thành viên (tên đầy đủ của hiệp hội theo Sổ đăng ký pháp nhân thống nhất của Nhà nước)
kể từ “____” ______________ 2017

Địa chỉ (hợp pháp):______________________________
INN:____________________, OGRN: _________________
Ngày tạo: "____" ____________ 20___

HỌ VÀ TÊN. chủ tịch Hội đồng quản trị:
Số liên lạc:

p/p

Họ và tên thành viên SNT “____________”
chủ lô đất

 Số địa chính (hoặc có điều kiện) của thửa đất Địa chỉ bưu chính và mã zip số liên lạc Địa chỉ email

Chủ tịch Hội đồng quản trị ________________ /_____________________________
(chữ ký) (giải mã chữ ký)

MP

Ghi chú: Sổ đăng ký phải được đánh số, buộc dây và niêm phong.

Video: "Chuẩn bị tổ chức đại hội công ty"

Bộ luật Dân sự Liên bang Nga về quy định tổ chức các cuộc họp