Mở rộng ban công và các điều khoản tham chiếu bằng kính. Làm thế nào là tái phát triển của ban công

Cho dù ban đầu của bạn có tốt như thế nào đi nữa, thì nó luôn có thể được cải thiện, chẳng hạn như bằng cách lên lịch lại với sự trợ giúp của một cấu trúc từ xa. Giải pháp này rất hấp dẫn đối với những căn hộ nhỏ, những gia đình có trẻ em, những người cần ít nhất một chút không gian cá nhân, hoặc những ngôi nhà có khách thường đến. Tuy nhiên, với tất cả các bùa lợi, việc thiết kế từ xa của việc tráng men đôi khi dẫn đến những rắc rối khá lớn. Xét cho cùng, trên thực tế, việc biến ban công thành một căn phòng nhỏ là chưa đủ: bạn cũng cần phải hợp thức hóa việc thay đổi, điều này trong một số trường hợp là không thể tránh khỏi.

Luật pháp cho phép chuyển đổi ban công nhỏ mà không cần thủ tục pháp lý. Vì vậy, bạn thậm chí có thể mở rộng ban công hoặc lô gia do việc lắp kính với việc loại bỏ, và điều này không yêu cầu thiết kế đặc biệt. Tuy nhiên, công việc yêu cầu tháo dỡ tường chịu lực hoặc mở rộng lớn kết cấu mặt tiền phải được chính thức hóa ngay cả trước khi công việc bắt đầu. Nếu không, chủ nhân của căn hộ có thể gặp vấn đề nghiêm trọng không chỉ với việc xin phép mà còn với công việc thực tế.

Có nhiều cách để “bơm” cho ban công của bạn mà không cần bất kỳ thủ tục pháp lý nào. Chúng ta hãy nhìn vào chúng trước.

Khi nào thì không cần đăng ký?

Nói chung, không cần thiết phải xây dựng lại ban công nếu kích thước không thay đổi sau khi xây dựng lại và ban công không nhô ra ngoài khung ban đầu. Điều này bao gồm các loại công việc như cách nhiệt, dán kính, thay thế khối ban công.

Về nguyên tắc, không nhất thiết phải bố trí trước và cơi nới thêm hoặc đưa ra ngoài nếu ban công đưa ra ngoài từ 30 phân trở xuống. Loại sàng lọc này có thể được cấp sau khi làm việc thực tế.

Theo tiêu chuẩn của một phòng khách đầy đủ tiện nghi thì 30 cm là khoảng cách không đáng kể nhưng trên ban công hẹp có thể đủ để kê đủ đồ đạc cần thiết, lắp đặt những vật dụng cần thiết và cảm giác thoải mái. Do đó, trước hết, khi tính đến việc nới rộng ban công, hãy nghĩ đến giới hạn này. Bạn có thể giới hạn bản thân trong phần bổ sung khiêm tốn này để phù hợp với mọi thứ bạn muốn trên ban công mới.

Cách sắp xếp tái tạo ban công hoặc lô gia

Nếu bạn đang nghĩ đến việc thay đổi cấu trúc mặt tiền, kết nối nó với một căn phòng (do phá bỏ một phần của bức tường) hoặc chỉ đơn giản là mở rộng nó, điều đầu tiên bạn cần là giấy phép. Có, đăng ký của họ là một thủ tục chậm. Tuy nhiên, nếu không có tài liệu, bạn có thể gặp phải những rắc rối không lường trước được. Ở mức tối thiểu, bạn sẽ không thể, nếu cần, thực hiện các thủ tục pháp lý với một căn hộ - để bán, tặng cho, trao đổi, hợp thức hóa tài sản thừa kế. Nhưng có nhiều khả năng là bạn sẽ phải trả tiền phạt cho việc tái phát triển trái phép và không loại trừ trường hợp bạn phải tự bỏ lớp kính hoặc phần mở rộng bằng chi phí của mình. Thật đáng sợ khi nghĩ điều gì sẽ xảy ra nếu sự tái phát triển của bạn thực sự dẫn đến sự phá hủy toàn bộ tòa nhà.

Nhưng ngay cả khi thiết kế của bạn hóa ra khá an toàn, thì việc hợp thức hóa nó sau khi xây dựng sẽ khó hơn so với trước đó. Do đó, hãy lưu ý những lời khuyên về việc hợp thức hóa việc xây dựng lại.

• Cần phải hợp pháp hóa không phải kết quả của công việc, mà là tài liệu thiết kế sơ bộ. Với nó, bạn cần đến sở kiến ​​trúc địa phương và viết đơn theo mẫu thường được trình bày trên gian hàng. Luật cho phép một tháng dương lịch để đơn của bạn được xử lý, nhưng xin lưu ý rằng trên thực tế, thời gian có thể lâu hơn.
• Sau khi hình dung đại khái bạn nhìn thấy ban công được phục dựng như thế nào, hãy liên hệ với tổ chức thiết kế và đặt mua tài liệu để phục dựng ở đó. Các chuyên gia sẽ tìm cách để hài hòa mong muốn của bạn với khả năng của ngôi nhà và yêu cầu của pháp luật.
• Dự án sẽ cần được phối hợp không chỉ với các cơ quan quản lý kiến ​​trúc và quy hoạch đô thị, mà còn với lực lượng cứu hỏa, nhân viên khí đốt và dịch vụ vệ sinh và dịch tễ. Và nếu bạn sống ở tầng trệt của một tòa nhà cao tầng và định gắn ban công với móng, thì bạn sẽ phải thỏa thuận thêm về việc giao lô đất cho phần hoàn công của mình.
• Tại văn phòng kiến ​​trúc địa phương, bạn phải xin giấy bảo đảm thực hiện công việc xây dựng theo tài liệu thiết kế đã nộp.
• Tất cả các bước trên là hoàn toàn cần thiết nếu bạn đang có kế hoạch mở rộng ban công lớn hoặc hợp nhất nó thành một căn phòng. Cho đến khi bạn có một dự án đã được đồng ý và được phép làm việc, tốt hơn hết là bạn không nên bắt đầu công việc tái thiết thực tế. Cho dù bạn sẽ tự mình làm tất cả công việc hay nhờ đến các chuyên gia - từ quan điểm của pháp luật, điều đó không quan trọng.
• Sau khi hoàn thành công việc, cần làm thủ tục đưa đối tượng vào hoạt động. Đảm bảo xác nhận chứng chỉ chấp nhận được lập trên cơ sở kết quả của việc giao hàng.
• Khi diện tích thực tế của căn hộ của bạn tăng lên, bạn cũng sẽ cần hợp pháp hóa những thay đổi trong khu vực ở Rosreestr.

Vâng, tất cả những thủ tục này sẽ đòi hỏi bạn rất nhiều thời gian và công sức. Tuy nhiên, tốt hơn hết bạn nên đề phòng trước còn hơn là chuốc lấy hậu quả của sự thiếu cẩn trọng sau này. Ngày nay, có khá nhiều công ty luật có thể đảm nhận các thủ tục giấy tờ với những điều kiện hợp lý.

Thay đổi cấu hình của ban công được thực hiện do việc phá bỏ trần bên trong, ngưỡng cửa, tăng cửa sổ mở của căn hộ. Không nên mở rộng diện tích ban công bằng cách tăng tải trọng lên các kết cấu chịu lực của ngôi nhà.

Độc giả thân mến! Bài báo nói về những cách điển hình để giải quyết các vấn đề pháp lý, nhưng mỗi trường hợp là riêng lẻ. Nếu bạn muốn biết làm thế nào giải quyết chính xác vấn đề của bạn- liên hệ chuyên viên tư vấn:

ĐƠN VÀ CUỘC GỌI ĐƯỢC CHẤP NHẬN 24/7 và 7 ngày trong tuần.

Nó nhanh chóng và LÀ MIỄN PHÍ!

Cấm mở rộng lô gia vượt quá mức tường mặt tiền, tức là ban công không được “nhô ra” quá nhiều so với mặt tiền.

Điểm yếu của giá đỡ là có thể bị sập một phần của bức tường mặt tiền do mài mòn kỹ thuật và các trường hợp khẩn cấp có thể xảy ra - gió mạnh, hỏa hoạn, v.v.

Các thủ tục pháp lý liên quan đến việc xin phép:

• Cơ quan BTI;
• kiểm tra nhà ở tại vị trí của căn hộ.

Tân trang lại căn hộ

Việc xây dựng lại căn hộ được thực hiện trên cơ sở. Các tùy chọn để tân trang lại có thể liên quan đến việc cấu hình lại toàn bộ ngôi nhà hoặc cơ sở riêng lẻ.

Việc thay thế các mạng lưới kỹ thuật bằng các thiết bị có thông số tương tự không cần sự cho phép đặc biệt, nhưng phải được thực hiện theo các quy định về phòng cháy chữa cháy và vệ sinh.

Việc phá dỡ các vách ngăn bên trong không được chạm vào cấu trúc hỗ trợ của tòa nhà. Không được phép tổ chức lại căn hộ bằng cách tăng diện tích của \ u200b \ u200 cơ sở ở với phần mở rộng sang các khu vực chung.

Việc sắp xếp lại không ảnh hưởng đến thủ tục sử dụng tài sản nhà chung.

Ban công có thể được bao gồm trong dự án kỹ thuật:

• như một yếu tố riêng biệt của tái phát triển;
• cùng với các mặt bằng khác.

Tái phát triển ban công

Việc tái phát triển ban công bắt đầu với việc xác định danh sách tất cả các biện pháp tái thiết cần thiết.

Nếu diện tích của nhà bếp hoặc phòng khách tăng lên do ban công, thì các thông số toàn vẹn nhiệt phải được duy trì bình thường, tức là, công suất sưởi phải đủ cho căn phòng mới hình thành.

Dự án tái phát triển ban công có thể do người quan tâm tự vẽ ra, điều này rất khó thực hiện nếu không có sự hiện diện của một chuyên gia kỹ thuật (giáo dục kỹ thuật).

Trong một ngôi nhà bảng điều khiển

Trong một ngôi nhà panel, không chỉ các bức tường mặt tiền mà cả các bức tường bên trong cũng chịu lực. Cư dân có xu hướng phá bỏ các vách ngăn bên trong hoặc tạo một khoảng hở để tăng tổng diện tích sinh hoạt của khu nhà.

Khi lập kế hoạch xây dựng lại ban công trong một ngôi nhà dạng tấm, các kiến ​​trúc sư khuyên bạn nên kết hợp hành lang và nhà bếp thành một phòng lớn với các khu vực chức năng riêng biệt.

Luật cho phép phá bỏ bệ cửa sổ, nhưng không cho phép phá bỏ "bệ cửa". Việc lắp đặt thêm một cửa sổ lắp kính hai lớp được chấp nhận.

Loggias

Trên cơ sở có thể kết nối lô gia với phòng khách chính. Việc phá dỡ bệ cửa sổ được đền bù bằng việc lắp đặt cửa trượt.

Việc tăng diện tích nhà ở được thực hiện bằng cách giảm bớt không gian trong các công trình phụ trợ.

Trong quá trình xây dựng lại hành lang, các mạch thông gió và các mạng lưới kỹ thuật khác không được ảnh hưởng.

Tôi có cần hợp pháp hóa việc lắp kính không?

Ban công kính không đòi hỏi sự phát triển của một dự án đặc biệt. Chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu của căn hộ có thể lắp đặt vùng phủ sóng mà không cần sự đồng ý của các dịch vụ kỹ thuật và nhà ở.

Đối với một dự án phức tạp về sự phối hợp, khuyến nghị:

• tuân thủ các thông số kỹ thuật của lô gia, ban công;
• không làm tăng tải trọng lên các bức tường chịu lực.

Thủ tục đăng ký

Ban công phải bắt đầu với việc thu thập các tài liệu cần thiết. Người thuê phải làm đơn xin chính quyền địa phương phê duyệt dự án đã hoàn thành để xây dựng lại mặt bằng phụ.

Những nỗ lực cũng được dành cho việc thu thập:

• giấy chứng nhận của BTI và cấp ủy địa phương về việc bảo vệ và giữ gìn di tích lịch sử;
• kết luận kỹ thuật từ dịch vụ tiện ích và cứu hỏa.

Sự phối hợp

Sự phối hợp được thực hiện với ủy ban hồ sơ trong việc kiểm tra nhà ở. Viên chức chấp nhận đơn của công dân và gói tài liệu cần thiết.

Thời hạn xét duyệt không quá 45 ngày.

Người nộp đơn được thông báo về quyết định trong vòng 3 ngày kể từ thời điểm chính thức ký quyết định cần thiết.

Nộp đơn ở đâu?

Để tái phát triển ban công, bạn nên liên hệ với một số tổ chức chuyên môn:

1. Giấy thông hành kỹ thuật cho căn hộ chung cư và bản kết luận về an toàn xây dựng công trình nhà ở do các chuyên gia của BTI cấp.
2. Ngoài ra, bạn sẽ cần liên hệ với cơ quan thanh tra nhà ở địa phương để được một chuyên gia hàng đầu phê duyệt (đóng dấu giấy phép) về dự án tái phát triển.
3. Để có bản trích lục địa chính, bạn nên liên hệ với cơ quan có thẩm quyền về lãnh thổ của Rosreestr.

Dự án phát triển

Quá trình phát triển và phê duyệt tài liệu dự án mất trung bình 7-10 ngày và được thực hiện có tính đến mong muốn của khách hàng.

Bao gồm việc thay đổi mặt bằng chung của căn hộ, có tính đến mong muốn của người thuê để loại bỏ ban công trong căn hộ.

Kế hoạch kỹ thuật có tính đến hiện trạng trong tương lai của căn hộ - diện tích tăng thêm của khu dân cư và mặt bằng phụ trợ.

Tài liệu cần thiết

Để phát triển lại ban công, bạn phải cung cấp:

• một dự án được xác nhận bởi chữ ký của một chuyên gia BTI;
• ý kiến ​​kỹ thuật của chuyên gia về an toàn sống trong khu dân cư;
• giấy tờ chủ quyền nhà đất;
• giấy chứng nhận công trình đạt tiêu chuẩn an toàn về phòng cháy và chữa cháy;

Việc tái phát triển ban công cũng cần được sự đồng ý của những người thuê nhà. Ngoài ra, bạn có thể cần một giấy chứng nhận rằng ngôi nhà không ở trong tình trạng khẩn cấp hoặc dột nát.

Điều gì không được phép sửa đổi?

Luật cấm mang pin và các thiết bị sưởi khác ra ban công. Không thể làm lại các kết cấu hỗ trợ dưới yếu tố hỗ trợ ban công, để tăng tải trọng lên vách ngăn ngang của lô gia.

Tiêu chuẩn kỹ thuật không cho phép thay đổi các thông số của mạng lưới kỹ thuật, cũng như lắp đặt thêm các thiết bị trên chúng: vòi, van.

Việc phát triển lại ban công đòi hỏi phải nghiên cứu kỹ lưỡng các dự án. Khi quyết định tự mình sắp xếp lại, bạn có thể sử dụng tài liệu chuyên đề, được cung cấp miễn phí.

Tốt hơn là nên giao mặt pháp lý của vấn đề cho các chuyên gia chuyên ngành có nhiều kinh nghiệm trong việc tương tác với các cơ cấu của bang và thành phố.

Giá

Giá tái phát triển phụ thuộc vào mong muốn của khách hàng tự hành động hoặc sử dụng dịch vụ của các tổ chức trung gian.

Mỗi công ty có một bảng giá riêng.

Dưới đây là giá trung bình cho các dịch vụ được yêu cầu:

Chi phí của các dịch vụ thường không bao gồm các khoản thanh toán bắt buộc. Theo thỏa thuận với công ty, có thể đại diện cho quyền lợi của khách hàng trước tòa.

Kinh nghiệm sống cho thấy rằng bất kỳ nỗ lực nào của một công dân để cải thiện điều kiện sống của mình đều có liên quan đến sự quan liêu đáng kinh ngạc. Làm thế nào để vượt qua giai đoạn này với ít tổn thất nhất?

“Tôi dự định mở rộng ban công của mình. Bây giờ ban công của tôi dài 8 mét; không có cách nào để mở rộng nó sang một bên. Nhưng làm thế nào về việc mở rộng nó ra đường? Có thể làm tất cả những điều này không? Và nó có hợp pháp không? Hiện đã có một dự án để tăng không gian của ban công. Tôi chỉ không biết liệu có cần bất kỳ giấy phép nào không? - ai đó Dima_88 đặt câu hỏi trên diễn đàn sửa nhà chung cư.

Rõ ràng, những câu hỏi như vậy đã nhiều lần xảy ra với nhiều chủ sở hữu hoặc người thuê căn hộ trong những ngôi nhà có ban công hoặc lô gia. Và cũng rất thú vị khi thực tế là vẫn chưa có đủ thực hành tình huống phát triển cho một câu trả lời rõ ràng cho nó. Tuy nhiên, hãy cố gắng xác định những "cạm bẫy" chính mà một người đang cố gắng tự giải quyết vấn đề này có thể gặp phải.

Hai lựa chọn để tăng ban công: phối hợp trong cả hai trường hợp

Mở rộng ban công để lắp kính từ xa

Trước hết chúng ta cần bàn đến việc tăng kích thước ban công đang nói đến là loại nào? Nếu tăng khoảng 25-30 cm khi lắp kính từ xa, tạo, đặt ban công bên ngoài, thì không có vấn đề gì với việc tăng diện tích ban công như vậy.

Trong mọi trường hợp, không có ví dụ nào về việc công dân bị buộc phải phối hợp những thay đổi như vậy trong các trường hợp chính thức. Hoặc, ít nhất, việc tìm kiếm những ví dụ như vậy là vô cùng khó khăn.

Việc tăng ban công như vậy sẽ được đồng ý tốt hơn

Một điều khác là nếu có sự gia tăng kích thước của ban công với sự gia tăng đáng kể tải trọng lên các kết cấu hỗ trợ của tòa nhà. Ví dụ, khi trang bị lại ban công, kết hợp với việc gắn các cấu trúc bổ sung vào tấm ban công (khung từ xa, giá đỡ, v.v.), làm tăng kích thước của nó; khi lấp đầy không gian được hình thành bởi các cấu trúc này bằng bê tông hoặc tạo ra cơ sở hạ tầng vốn theo bất kỳ cách nào khác.

Thuật toán để có được tài liệu phê duyệt

tiếp theo:

Ban công được nới rộng ra một chút, nhưng tiện lợi hơn trong việc sinh hoạt!

Cần có sự đồng ý của các cơ quan giám sát không chỉ để tăng diện tích \ u200b \ u200b ban công, mà còn cho việc lắp kính thông thường của nó. Làm thế nào để có được "quyền" như vậy - đọc trong
Phần mở rộng của ban công cũng có thể được coi là sửa chữa bất hợp pháp của nó. Làm thế nào để quyết định - đọc trên trang web của chúng tôi!
Nếu bạn quyết định cải thiện điều kiện sống của mình bằng cách thêm một ban công cho căn hộ của bạn ở tầng trệt, thì

Nếu bạn sống ở tầng một và bạn đang làm nền để bảo trì ban công, thì bạn sẽ cần phối hợp với các dịch vụ khí đốt và năng lượng để xem liệu bạn có chặn quyền truy cập thông tin liên lạc của họ hay không.

Phần mở rộng được thiết kế nghệ thuật của ban công sẽ chỉ trang trí cho tòa nhà

Nếu bạn sống trong một ngôi nhà có giá trị lịch sử, thì bạn sẽ cần sự chấp thuận của Cục Di sản Văn hóa Moscow (Pyatnitskaya St., 19).

Trong trường hợp việc mở rộng ban công xảy ra như một phần của việc gắn nó vào các khu vực sinh hoạt trong căn hộ của bạn, thì một số phê duyệt sẽ được yêu cầu, được liệt kê chi tiết hơn.

Tức là, việc làm lại ban công là bạn đã xâm phạm quyền quản lý tài sản này của những người khác trong nhà. Nếu đồng thời họ phải chịu bất kỳ thiệt hại nào (vết nứt trong khuôn viên nhà ở và không phải nhà ở, giảm luồng ánh sáng vào cửa sổ căn hộ của họ, v.v.), thì tòa án chắc chắn sẽ đứng về phía họ.

Chính những tuyên bố của những người hàng xóm là lý do chính khiến tòa án buộc phải phá dỡ tất cả những công trình kiến ​​trúc đó, qua đó bạn sẽ có thể tăng diện tích của \ u200b \ u200ba ban công hoặc lô gia. Các ví dụ minh họa nhất về điều này là: buộc phải tháo dỡ thêm một khu vực và thông tin liên lạc kỹ thuật được thực hiện đến ban công theo lời phàn nàn của một người hàng xóm, trên bức tường của căn hộ có vết nứt xuất hiện; , người yêu cầu khôi phục lại ban công như ban đầu liên quan đến khiếu nại của một người hàng xóm phàn nàn về việc ánh sáng trong căn hộ của cô ấy xuống cấp.

Do đó, việc được sự đồng ý của tất cả cư dân trong nhà về việc xây dựng lại ban công là điều kiện tiên quyết để xin phép tăng diện tích ban công.

Những biện pháp trừng phạt nào sẽ được áp dụng cho bạn nếu bạn hoàn thành việc xây dựng lại ban công mà không có sự cho phép của Thanh tra Nhà ở Moscow?

Hầu như không thể xin phép chính thức trong tất cả các trường hợp được liệt kê để mở rộng ban công. Không ai - cả các thanh tra viên của Thanh tra Nhà ở, hay các nhà thiết kế - rõ ràng là có mong muốn chấp nhận những rủi ro sẽ phát sinh khi gia tăng tải trọng lên các kết cấu hỗ trợ của một tòa nhà dân cư, v.v.

Hơn nữa, sự gia tăng của ban công thực sự là rất quan trọng, nguy hiểm từ mọi quan điểm, kể cả cho người sử dụng ban công này. Tuy nhiên, nếu bạn quyết định tăng diện tích ban công với nguy cơ và rủi ro của riêng bạn, điều gì đe dọa bạn?

Mở rộng ban công rất rủi ro

Ở Liên bang Nga không có cơ quan nào có thẩm quyền xác định và kiểm soát loại hình tái cơ cấu này. Thực tiễn thi hành luật cho thấy rằng hình phạt đối với tác giả của việc tái thiết bất hợp pháp hầu như luôn luôn được áp dụng đối với các yêu sách của những người hàng xóm có quyền bị xâm phạm theo cách này hay cách khác do việc xây dựng lại ban công.

Hoặc đơn giản là việc mở rộng ban công bất hợp pháp trở thành một lý do thuận tiện để dàn xếp tỷ số: trong trường hợp này, không khó để tìm ra cái cớ cho một tuyên bố yêu cầu bồi thường trước tòa.

Theo quy định, tòa yêu cầu người tái thẩm trái phép phải trả lại nguyên trạng ban công. Nó cũng thường đặt ra nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho nguyên đơn, phạt tiền trong khoảng 10 nghìn rúp. (thường xuyên hơn - 2,5 nghìn rúp). Và để những con số tương đối nhỏ này không làm hài lòng bạn: trong cả hai trường hợp trên, việc tháo dỡ những thay đổi bất hợp pháp trên ban công khiến tác giả của chúng phải trả giá đắt hơn chính việc xây dựng lại!

“Chúng tôi đã làm cho mình một ban công như vậy. Chỉ một cách không chính thức. Đã thử chính thức - hơn một năm chờ đợi sự cho phép. Chúng tôi đã ám chỉ một cách tinh tế rằng nói chung là không thể làm được điều này, nhưng nếu bạn làm điều đó và sau đó không bán căn hộ, thì bạn có thể "làm cho mọi thứ hoạt động bằng cách nào đó". Trong năm năm, tôi đã phải sửa nó hai lần. Số tiền được trả cho đến nay là tương đối nhỏ, nhưng ai biết được nó sẽ tiếp tục như thế nào? - một người nào đó viết Nattali trên diễn đàn dành cho những người tham gia vào việc sửa chữa căn hộ.

Có lẽ, trong điều kiện hiện tại, đây là cách thực tế nhất để đạt được một giấc ngủ yên bình trong khi vẫn đảm bảo lợi ích của trái đất trong phiên bản không hoàn toàn hợp pháp của họ ...

Mong muốn tăng không gian sống của một căn hộ do có ban công hoặc lô gia thường nảy sinh ở nhiều chủ sở hữu bất động sản. Lý do cho điều này thường là diện tích căn hộ nhỏ, cách bài trí không thành công hoặc trẻ em đang lớn cần không gian cá nhân. Nhưng việc chuyển đổi cấu trúc mặt tiền từ xa thành một căn phòng chính thức thường gắn liền với những thay đổi nghiêm trọng, trong một số trường hợp phải được chính thức hóa về mặt pháp lý.

Nếu những thay đổi nhỏ, chẳng hạn như lắp kính lô gia hoặc mở rộng ban công, có thể được thực hiện mà không cần cấp phép, thì việc mở rộng đáng kể cấu trúc mặt tiền hoặc tháo dỡ tường chịu lực gần như chắc chắn sẽ gây ra vấn đề cho chủ nhân của căn hộ. - trách nhiệm đối với những hành động như vậy có thể khá nghiêm ngặt. Vì vậy, việc tái thiết nghiêm túc phải được hợp thức hóa trước khi bắt đầu xây dựng công trình.

Chúng ta hãy xem xét những công việc nào có thể được thực hiện trên ban công mà không cần đăng ký hợp pháp, những công việc nào tốt hơn nên hợp pháp hóa trước và những bước cần thực hiện cho việc này.

Những thay đổi ban công không cần hợp pháp hóa

Việc xây dựng lại ban công trong khuôn khổ đã có, theo quy định, không dẫn đến hậu quả pháp lý. Để lắp đặt kính của ban công hoặc lô gia, để cách nhiệt cho cấu trúc mặt tiền, thay thế khối ban công, không cần phê duyệt.

Không cần đăng ký trước, bạn có thể mở rộng ban công không quá 30 cm hoặc làm một vật dụng mang đi có cùng kích thước. Để hợp pháp hóa một sự thay đổi như vậy sau khi thực tế sẽ không gây ra vấn đề.

Thoạt nhìn, có vẻ như việc tăng thêm 30 cm là quá nhỏ để tăng diện tích sắp xếp căn phòng. Tuy nhiên, điều này thường là khá đủ để phù hợp với tất cả các đồ nội thất cần thiết trong căn phòng mới. Do đó, trước khi lên kế hoạch tái thiết hoành tráng ban công hoặc lô gia, hãy tính toán và đảm bảo rằng bước này là cần thiết, vì việc mở rộng cấu trúc mặt tiền hơn 30 cm được coi là tái phát triển và cần phải có tài liệu.

Trình tự đăng ký xây dựng lại ban công hoặc lô gia

Tất cả các công việc tái phát triển cấu trúc mặt tiền, mở rộng hoặc gắn nó vào phòng chỉ nên được thực hiện sau khi có giấy phép. Việc đăng ký của họ sẽ mất một thời gian, tuy nhiên, nếu điều này không được thực hiện, thì việc bỏ qua các quy phạm pháp luật sẽ dẫn đến một số vấn đề. Ở mức tối thiểu, bạn sẽ không thể bán, trao đổi hoặc thừa kế một căn hộ có ban công được xây dựng lại, và trong trường hợp xấu nhất, bạn có thể bị phạt, buộc phải trả lại kết cấu ban đầu hoặc tháo dỡ ban công. làm quá tải tấm đế. Việc hợp thức hóa việc tái thiết như vậy sau thực tế sẽ khó hơn so với trước khi bắt đầu công việc xây dựng. Vì vậy, nó là hợp lý để chăm sóc các thủ tục giấy tờ trước.

Đây là thứ tự gần đúng của các hành động cần thiết để hợp pháp hóa việc tái thiết.

1. Xin phép sản xuất tài liệu dự án. Để làm được điều này, bạn cần liên hệ với bộ phận kiến ​​trúc tại vị trí của căn hộ và viết đơn xin việc tương ứng. Một tháng chính thức được phân bổ để xem xét vấn đề, tuy nhiên, thực tế cho thấy rằng đôi khi một quyết định mất nhiều thời gian hơn.
2. Đặt hàng sản xuất tài liệu cho việc xây dựng lại ban công trong tổ chức thiết kế.
3. Phối hợp của dự án với các dịch vụ khí đốt, cứu hỏa và vệ sinh và dịch tễ học, cũng như với các cơ quan quản lý quy hoạch và kiến ​​trúc đô thị. Những người quyết định hoàn thành việc xây dựng ban công với phần móng ở tầng trệt của một tòa nhà nhiều tầng cũng cần phải thống nhất với chính quyền địa chính về việc cấp một khu đất cho tòa nhà này.
4. Xin giấy phép xây dựng từ sở kiến ​​trúc địa phương.

Trong phần lớn các căn hộ ở các khu đô thị phát triển cao tầng đều có ban công hoặc lô gia, và thậm chí thường không có trong một bản nào. Một số chủ nhà không coi phần mở rộng này là một khu vực bổ sung, và chỉ sử dụng nó để phơi quần áo hoặc làm nhà kho chứa đồ cũ. Và hoàn toàn vô ích: một số lượng nỗ lực nhất định - và do một yếu tố như vậy của căn hộ, hoàn toàn có thể mở rộng không gian sống.

Tất nhiên, sẽ dễ dàng hơn khi tổ chức một căn phòng đầy đủ tiện nghi trong một hành lang, các bề mặt cách nhiệt và tráng men, vì nó có các bức tường chính bên cạnh. Tuy nhiên, cũng có thể cải tạo một ban công mở, đồng thời mở rộng nó, nếu có thể, thậm chí mở rộng nó một chút. Việc tự sửa chữa ban công được thực hiện theo nhiều cách khác nhau và chủ sở hữu cần quyết định trước loại biến đổi nào họ muốn thấy trong tài sản của mình.

Về nguyên tắc, các lựa chọn sửa chữa ban công có thể được chia thành hai loại chính - đây là loại thẩm mỹ, không yêu cầu xây dựng lại lớn và phê duyệt hành chính, và vốn, mà thường cần phải có giấy phép thích hợp.

• Thay đổi thẩm mỹ, bạn có thể chỉ cần sơn tường, lát gạch trên sàn và bọc hàng rào bằng vật liệu chống thấm. Quá trình như vậy không yêu cầu bất kỳ tính toán phức tạp nào, vì tải trọng trên tấm ban công thực tế không tăng.
• Một lựa chọn khác là xây một bức tường chính, cách nhiệt và lắp kính, hoặc lắp đặt cửa sổ nhìn toàn cảnh. Trong trường hợp này, nên mời các chuyên gia có khả năng xác định tải trọng cho phép của tấm mang là bao nhiêu, hoặc liệu nó sẽ phải được tăng cường bằng cách tạo ra một cấu trúc kim loại bổ sung.

Đại tu ban công

Kiểm tra tấm ban công

Nếu tấm có vẻ ngoài bình thường, không có vết nứt và bong tróc, thì ngay từ đầu, bạn có thể tự mình kiểm tra nó và cố gắng xác định mức độ hư hỏng của nó, điều này sẽ xác định loại sửa chữa mà nó yêu cầu.

• Nếu chỉ tìm thấy các vết nứt trên phiến đá thì không nên sửa chữa chúng ngay lập tức, vì cần xác định độ sâu của chúng để đảm bảo độ tin cậy của bức tranh. Để làm điều này, các khoảng trống mở rộng đến cốt thép, và nếu nó ở trong tình trạng tốt, thì việc sửa chữa có thể được tiến hành độc lập.
• Nếu các vết nứt được hình thành chính xác do hư hỏng hoặc biến dạng của cốt thép, và điều này được phát hiện trong quá trình mở rộng của chúng, thì điều này có nghĩa là tấm sàn sẽ cần được gia cố nghiêm túc. Trong trường hợp này, cần mời chuyên gia để xác định mức độ thiệt hại. Công việc loại bỏ chúng và tăng cường tấm sàn được khuyến nghị giao cho các chuyên gia.
• Đôi khi bạn có thể thấy ngay rằng tấm mang theo đúng nghĩa đen đang bị hư hỏng và cần được sửa chữa lớn. Nó cũng nên được sản xuất bởi các nhà xây dựng chuyên nghiệp.

Biển báo khẩn cấp được coi là nếu:

- xi măng bị bong ra do cốt thép bị lộ ra ngoài;

- Xuất hiện các vết nứt sâu ở phần tiếp giáp của tấm sàn và tường nhà lộ ra;

- phát hiện sự phá hủy của lớp phủ bê tông hoặc sự tách lớp của nó từ đáy hoặc trên cùng của tấm sàn.

Bạn cũng cần biết rằng trong một số trường hợp, tấm sàn không thể được sửa chữa gì cả, và nó chỉ đơn giản là phải được dỡ bỏ khỏi tường. Vì vậy, trước khi xin phép xây dựng lại, tốt nhất là trước tiên bạn nên mời một chuyên gia, người sẽ xác định tình trạng của kết cấu hỗ trợ.

Xin giấy phép lao động

Bất kỳ thay đổi quy mô lớn nào trong căn hộ của các tòa nhà nhiều tầng, bao gồm lắp kính và sửa chữa lớn lô gia hoặc ban công, đều phải có giấy phép đặc biệt do cơ quan kiểm tra nhà ở lãnh thổ cấp. Tuy nhiên, trước khi đến tổ chức này, bạn sẽ phải thu thập một số tài liệu nhất định:

• Đơn theo mẫu quy định.
• Bản sao có công chứng chứng thư quyền sở hữu tài sản.
• Hộ chiếu kỹ thuật cho căn hộ.
• Dự án quy hoạch lắp kính và sửa chữa lớn lô gia hoặc ban công.

Dự án tráng men

• Dự án hoặc lôgia được phát triển và cấp bởi các tổ chức đặc biệt được phép thiết kế các tòa nhà dân cư. Nhân viên của tổ chức, dựa trên kết luận về tình trạng kỹ thuật của ban công, trước tiên đưa ra hành động về khả năng lắp kính của nó, và chỉ sau đó họ phát triển tài liệu dự án.
• Dự án hoàn thành được điều phối trong bốn tổ chức. Bao gồm các:

- DEZ - công ty quản lý;

- SES - dịch vụ vệ sinh và dịch tễ;

- "Gospozhnadzor" (GPN);

- quản lý kiến ​​trúc và quy hoạch.

Sau khi phê duyệt dự án trong những trường hợp này, một gói tài liệu được nộp cho cơ quan kiểm tra lãnh thổ và nhà ở, nơi họ phải cấp giấy phép cuối cùng cho việc lắp kính và sửa chữa ban công.

Cần phải nói rằng tất cả các thủ tục hòa giải để xin phép khá dài và tốn kém, vì bạn sẽ phải trả không chỉ cho việc soạn thảo một dự án và xin phép các tổ chức khác nhau mà còn phải trả phí nhà nước. Đôi khi chi phí chuẩn bị một gói tài liệu thực tế được so sánh với giá của chính việc sửa chữa, vì vậy nhiều chủ sở hữu quyết định thực hiện công việc mà không được phép, tự chịu rủi ro và rủi ro. Nhưng cần phải nhớ rằng nếu được phép thì không ai có quyền buộc chủ sở hữu căn hộ phải tháo dỡ cửa sổ lắp kính hai lớp hoặc hàng rào bao quanh. Nhưng trong trường hợp không có sự phối hợp bất cứ lúc nào, bạn có thể gặp phải nhiều rắc rối khác nhau từ các dịch vụ kiểm soát.

Điều quan trọng cần lưu ý là nếu bạn định tráng men ban công trong một ngôi nhà cũ thì nhất định phải tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia, nếu không việc cải tạo như vậy có thể kết thúc thảm hại cho cư dân của căn hộ hoặc những người đi qua từ phía dưới ban công.

Nếu dự án được phê duyệt, có được sự cho phép cần thiết thì bạn có thể tiến hành làm việc. Nhưng trong trường hợp được quy định để sửa chữa hoặc tăng cường tấm sàn, công việc này nên được thực hiện riêng bởi các chuyên gia.

Gia cố tấm ban công

Việc đại tu tấm ban công sẽ được thực hiện bởi các chuyên gia, nhưng để có ý tưởng về cách ban công có thể được tăng cường, bạn nên xem xét một số cách để thực hiện quá trình này. Ngoài ra, điều quan trọng là phải biết những gì được yêu cầu cho công việc này.

Nếu cuộc kiểm tra xác định rằng cần phải sửa chữa tấm ban công bị hư hỏng, thì bạn cần phải chuẩn bị cho thực tế rằng bạn sẽ cần phải mời một đội thợ lắp đặt có trình độ “trang bị” thiết bị chuyên dụng, vì công việc sẽ được thực hiện ở độ cao.

Việc tái tạo và gia cố tấm ban công được thực hiện theo trình tự sau:

• Bước đầu tiên là làm sạch ban công khỏi các mảnh vụn và bê tông vụn.
• Hơn nữa, tấm được bao bọc trong một khung làm bằng thép kênh, các đầu của chúng được nhúng và cố định vào tường. Đối với mục đích này, kênh số 12U hoặc 14U được lấy (để nó "bắt" toàn bộ tấm dọc theo chiều dày của nó với các giá đỡ), được khuyến nghị xử lý trước bằng hợp chất chống ăn mòn. Đôi khi, một tấm thép có cùng độ dày kim loại - 5 mm được hàn bổ sung vào kênh từ bên dưới.

• Sau đó, một góc thép 100 × 100 × 10 mm được nhúng vào tường từ mặt dưới cùng của tấm, như thể hiện trong sơ đồ đầu tiên. Nó phải nhô ra khỏi tường bằng ⅓ chiều rộng của mặt bên, vì chức năng của nó là tạo ra giá đỡ cho đường giao nhau của hai mặt phẳng.
• Thay vào đó, các giá đỡ hình tam giác có thể được lắp đặt trên các mặt của tấm từ mặt dưới của nó - các mô-đun được hàn từ một góc kim loại, được cố định trên tường dưới tấm.
• Một sợi được hàn vào phía trên của kênh. Nó thường được làm từ một góc hoặc cốt thép có đường kính 20 ÷ 24 mm. Nó được cố định bằng neo vào tường thông qua một tấm kim loại.

• Hơn nữa, nếu trong quá trình làm sạch các mảnh vụn xây dựng, cốt thép bị lộ ra ngoài, nhưng nó ở trong tình trạng lành tính, thì nó nên được làm sạch gỉ và phủ một hợp chất chống ăn mòn. Đồng thời, quá trình xử lý như vậy có thể được thực hiện cho tất cả các bộ phận của kết cấu cốt thép đã được hàn. Đặc biệt chú ý đến các mối hàn, trước tiên phải được làm sạch xỉ.
• Ở trên cùng của tấm, ở độ cao 15 ÷ 20 mm tính từ chân đế, một lưới gia cường bằng dây có đường kính 4 ÷ 5 mm được đặt - nó được hàn chặt vào rãnh. Để tạo ra khoảng trống cần thiết giữa tấm sàn và lưới, bạn có thể sử dụng các mảnh gạch men cũ làm lớp lót, đặt chúng ở một số nơi.

• Bước tiếp theo là lắp các tấm ván khuôn dọc theo các cạnh của tấm. Chiều cao của chúng được tính toán sao cho bê tông phủ lên lưới cốt thép một lớp 20 ÷ 25 mm. Nên để cách nhiệt sàn, cũng như tạo điều kiện thuận lợi đáng kể cho việc láng nền, đắp đất sét nở ra bên dưới lưới gia cố.

• Công đoạn tiếp theo được làm từ cát và xi măng theo tỷ lệ 3: 1, rồi đổ vữa và san phẳng.
• Nên tăng cường lớp vữa bằng máy ủi - xi măng khô được rải lên trên bề mặt đã được san phẳng ẩm và dùng máy gạt để xoa vào bê tông.
• Bề mặt dưới cùng của tấm sàn phải được sơn lót và trát. Nếu một tấm kim loại được cố định từ bên dưới, thì nó được phủ một hợp chất chống ăn mòn.
• Sau khi bê tông đã khô và đạt cường độ, tấm sàn phải được phủ chống thấm trước khi bắt đầu công việc tiếp theo. Đây là điều quan trọng cần làm trong mọi trường hợp, dù ban công mở hay lắp kính và cách nhiệt. Với mục đích này, vật liệu chống thấm dạng cuộn hoặc các chế phẩm phủ thường được sử dụng nhiều nhất.

phần mở rộng ban công

Gần đây, ngày càng nhiều chủ sở hữu căn hộ nghĩ đến việc mở rộng ban công, và điều này thường được thực hiện kết hợp với việc tăng cường kết cấu, lắp kính và cách nhiệt. Do đó, quá trình này sẽ được xem xét đầu tiên.

Việc mở rộng ban công được thực hiện bằng cách tăng tấm tàu ​​sân bay hoặc bằng cách tổ chức loại bỏ dọc theo phần trên của hàng rào. Vì tải trọng trên tấm ban công sẽ tăng lên, nên cần phải tăng cường nó bằng các biện pháp đã thảo luận ở trên. Điều này đặc biệt quan trọng phải làm khi tòa nhà đã cũ và bị hao mòn nhiều.

Ban công, không giống như lô gia, thường có diện tích nhỏ hơn, nếu quy hoạch cách nhiệt thì kích thước mỗi bên sẽ giảm ít nhất 50 ÷ 80 mm. Việc mở rộng sẽ không chỉ giúp tiết kiệm mà còn giúp tăng một chút diện tích của phần mở rộng.

Vì vậy, có hai lựa chọn để lấy ra ngoài ban công.

Loại bỏ trên sàn của ban công

Việc mở rộng sàn, tức là tăng tổng diện tích của ban công, được thực hiện bằng cách lắp đặt một khung kim loại, có thể đồng thời thực hiện chức năng tăng cường bản sàn.

• Để làm được điều này, trước tiên, nếu cần thiết, hàng rào cũ được tháo dỡ, nhưng nếu có thể tạm thời cứu nó, thì việc này phải được thực hiện để làm việc an toàn trên cao.
• Khung mở rộng và gia cố không chỉ được cố định trên tấm sàn hoặc dưới nó, mà còn trên tường dọc theo toàn bộ chiều cao và chiều rộng của ban công, cả ở phần trên và phần dưới của nó. Khung được làm bằng ống định hình có kích thước 50 × 50 × 2 mm hoặc một góc kim loại 50 × 50 × 4 mm.

• Kích thước tối ưu của phần mở rộng dọc theo sàn về phía trước và sang hai bên là 350 ÷ 400 mm, giúp tăng đáng kể diện tích của ban công. Nếu công việc được tiến hành chính xác, thì thiết kế như vậy sẽ tăng diện tích của \ u200b \ u200b phần mở rộng và làm cho nó đáng tin cậy hơn.

Loại bỏ trên đầu hàng rào

Tùy chọn mở rộng thứ hai được thực hiện dọc theo mép trên của hàng rào hoặc dọc theo ngưỡng cửa sổ, nghĩa là, trong trường hợp này, sàn nhà vẫn sẽ có diện tích ban đầu và cấu trúc kim loại chỉ đưa hàng rào ban công về phía trước. Khung kính sẽ được lắp dọc theo mép của phần nhô ra của khung. Phương án tối ưu nhất là kích thước 300 mm, vì cấu trúc cửa sổ nhựa kim loại sẽ chịu tải trọng khá lớn lên khung nhô ra ngoài ban công.

Phương án mang đi này rẻ hơn nhiều so với phương án trước nên sẽ đỡ tốn kém hơn cho ngân sách gia đình. Với cách làm tăng không gian này, bạn chỉ có thể lấy ra phía trước bệ cửa sổ hoặc cả ba phía của ban công.

Công việc được thực hiện trên một tấm sàn đã được gia cố sẵn. Cấu trúc khung kim loại được gắn kết bằng cách hàn.

Làm việc để tăng không gian trên ban công

Quá trình mở rộng diện tích ban công khá phức tạp và tốn nhiều thời gian. Nó dựa trên các phép đo và tính toán chính xác về biên độ an toàn của tấm ban công chịu lực và hàng rào mới, có tính đến tải trọng trong tương lai. Ngoài ra, cần phải có đủ kinh nghiệm trong việc hàn và lắp đặt các kết cấu kim loại.

Công việc được thực hiện theo trình tự sau:

• Các chuyên gia đánh giá sức bền của ban công. Dựa trên phân tích đã thực hiện, phương án mở rộng được xác định.
• Hơn nữa, các phép đo về phần mở rộng được thực hiện, sau đó một bản vẽ và một dự án tái thiết được lập, trên cơ sở đó, sau những phê duyệt cần thiết, giấy phép lao động sẽ được cấp.
• Có quyền sử dụng mã, bạn có thể mua mọi thứ bạn cần và chuẩn bị các chi tiết của thiết kế.
• Nếu cần thiết, hàng rào được tháo dỡ.
• Bước tiếp theo là công việc lắp ráp và hàn để tạo ra khung chung và hàng rào mới.
• Sau đó, các thanh gỗ của thùng được gắn vào các góc kim loại, lớp da bên ngoài sẽ được cố định. Vì sự an toàn của công trình, nên lắp ít nhất một ván sàn tạm thời trên sàn.
• Bước tiếp theo là da bên ngoài của hàng rào và lắp đặt các thanh trượt.
• Hơn nữa, các khung lắp kính được lắp đặt và cố định vào trần và tường. Nếu dự định lắp tấm che mặt trên các khung (và cần thiết), thì nó nên được gắn đồng thời với chúng, cố định nó vào trần nhà bằng chốt.
• Sau khi phòng ban công được đóng cửa khỏi mưa gió, bạn có thể tiến hành cách nhiệt và trang trí nội thất.

Ngay cả khi bạn xem nhanh danh sách các công việc hành chính sắp tới và công việc thực tế, có thể thấy rõ rằng không phải chủ sở hữu căn hộ nào cũng có thể tự mình thực hiện việc tái thiết như vậy. Vì vậy, nếu không có kỹ năng thực hiện tính toán và thiết kế, đủ kinh nghiệm trong việc lắp đặt các kết cấu kim loại, thì bằng cách này hay cách khác, bạn sẽ phải liên hệ với các chuyên gia thích hợp.

Sửa chữa mà không mở rộng không gian của ban công

Nếu diện tích của ban công hoàn toàn đáp ứng được chủ nhân của căn hộ và bạn chỉ muốn cách nhiệt và đặt nó vào thứ tự, thì tất cả các công việc, ngoại trừ việc tăng cường tấm sàn (nếu cần) và lắp kính, có thể được thực hiện độc lập. .

Tuy nhiên, một lần nữa, trước khi bắt đầu làm việc, bạn nên có đánh giá của một chuyên gia và giấy phép.

• Gia cố tấm chịu lực.
• Sửa chữa hoặc thay thế hàng rào.
• Hàng rào bên ngoài.
• Ban công lắp kính.
• Cách nhiệt hàng rào, sàn và tường.
• Vỏ bọc bằng vật liệu hoàn thiện.

Để sửa chữa ban công, nếu có thể, nên chọn vật liệu có trọng lượng nhẹ nhất có thể, điều này sẽ không tạo ra tải trọng quá cao lên tấm - điều kiện này phải được tuân thủ ngay cả khi tấm được gia cố tốt.

Ban công lắp kính

Dán kính ban công là đủ - đây là một “thú vui” khá tốn kém, do đó, để không phải chi quá tay, bạn nên lựa chọn phương án tối ưu nhất. Có ba loại kính - ấm, lạnh và không khung. Chúng là gì - và sẽ được thảo luận thêm.

• Kính lạnh sẽ là lựa chọn tốt nhất cho ban công không cách nhiệt. Nó chỉ được thiết kế để bảo vệ ban công khỏi gió, mưa và bụi. Trong kính lạnh, khung nhôm hoặc kim loại-nhựa với kính đơn thường được sử dụng.

• Kính ấm là khung bằng kim loại hoặc bằng gỗ được hàn kín với cửa sổ hai lớp có hai hoặc ba kính. Tùy chọn này tốt cho các ban công được cách nhiệt với hệ thống sưởi, ví dụ, hệ thống sưởi sàn. Vì thiết kế này kín gió nên nó không chỉ bảo vệ căn phòng khỏi cái lạnh mà còn cách nhiệt hoàn hảo khỏi tiếng ồn, điều này rất quan trọng đối với những căn hộ nằm trong những ngôi nhà nằm gần đường cao tốc đông đúc.

• Không khung là một loại kính lạnh, vì nó không tạo ra một lớp bảo vệ kín gió chống lại sự xâm nhập của hơi lạnh hoặc tiếng ồn đường phố. Nó chỉ có thể đóng ban công lại khỏi gió, tuyết và mưa. Ưu điểm của thiết kế này là nó cho một cái nhìn tổng quan tuyệt vời về tất cả các môi trường xung quanh - các sợi khung sẽ không gây cản trở.

Trong trường hợp này, các tấm kính cường lực được sử dụng cho hệ thống, khi cửa sổ được mở ra, sẽ di chuyển sang bên này hoặc bên kia dọc theo cấu hình nhôm trên các con lăn.

lan can ban công

Một chi tiết quan trọng trong việc bố trí ban công bằng kính là hàng rào của nó. Nó có thể được thực hiện theo hai cách - bạn có thể gấp bức tường bằng khối bê tông bọt hoặc làm lớp da bên ngoài của hàng rào kim loại bằng tấm ván nhựa, sau khi cố định một khung gỗ trên đó.

Tường khối bê tông bọt

Các khối xốp sẽ bảo vệ ban công khỏi gió và nhiệt độ thấp một cách đáng tin cậy hơn so với lớp lót PVC, nhưng chúng vẫn có khối lượng lớn hơn nhiều so với vách nhựa. Nếu bạn định xây hàng rào từ chúng, thì hệ số tải trọng phải được chỉ ra trong dự án và chỉ sau khi quyết định như vậy được phê duyệt, bạn mới có thể tiến hành mua vật liệu.

Bảng thông số chính của khối tiêu chuẩn bê tông bọt sẽ giúp tính toán lượng vật liệu cần thiết và tải trọng phụ rơi xuống tấm sàn ban công:

Đối với những người "sợ" làm sai trong các phép tính, dưới đây là hai máy tính - các phép tính sẽ chỉ mất vài giây