Điều lệ của hiệp hội những người sở hữu bất động sản khu vực ngoại thành. Tạo và đăng ký TSN

"CHẤP THUẬN"

quyết định của hội đồng thành phần

chủ sở hữu tài sản tại (các) địa chỉ:

Matxcova, st. Thượng, 10,

Biên bản số 1 ngày 10/02/2015

ĐIỀU LỆ

Hiệp hội chủ sở hữu tài sản

"Phía đông"

Thành phố Moscow

1. QUY ĐỊNH CHUNG

1.1. Hiệp hội các chủ sở hữu bất động sản tại địa chỉ: Moscow, st. Verkhnyaya, 10, sau đây được gọi là "Đối tác", là một hiệp hội tự nguyện của các công dân - chủ sở hữu của những thứ bất động sản (bất động sản hoặc một số tòa nhà chung cư, nhà ở, nhà ở nông thôn, làm vườn, làm vườn hoặc ngôi nhà nhỏ mùa hè, v.v.) được tạo ra bởi chúng để sử dụng chung tài sản (vật), theo quy định của pháp luật là thuộc sở hữu chung và (hoặc) sử dụng chung, được tạo ra phù hợp với các quy định của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, các đạo luật khác và các quy định khác .

1.2. Tên chính thức đầy đủ và ngắn gọn của Liên danh:

Hiệp hội các chủ sở hữu bất động sản "Vostok";

TSN "Vostok".

Địa điểm của quan hệ đối tác: Moscow, st. Thượng, 10.

1.3. Công ty hợp danh là một pháp nhân kể từ thời điểm đăng ký nhà nước. Công ty hợp danh có con dấu với tên, tài khoản ngân hàng hiện tại và các tài khoản ngân hàng khác, và các chi tiết khác.

1.4. Công ty hợp danh là một tổ chức phi lợi nhuận hợp nhất các chủ sở hữu bất động sản.

1.5. Công ty hợp danh phải chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của mình bằng tất cả tài sản của mình. Hợp danh không chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của các thành viên trong Hợp danh. Các thành viên của Hợp danh không chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của Hợp danh.

1.6. Mối quan hệ hợp tác được tạo ra không giới hạn thời gian hoạt động.

2. ĐỐI TƯỢNG VÀ MỤC TIÊU CỦA ĐỐI TÁC

2.1. Chủ thể của hoạt động của Công ty hợp danh là việc sử dụng chung tài sản (vật) theo quy định của pháp luật là thuộc sở hữu chung và (hoặc) quyền sử dụng chung, và việc quản lý tài sản đó trong giới hạn do luật định, việc sử dụng chung. bất động sản (bất động sản hoặc một số tòa nhà chung cư, tòa nhà dân cư, nhà ở nông thôn, nhà nông thôn, vườn hoặc nhà mùa hè, v.v.).

2.2. Các mục tiêu của Đối tác là:

2.2.2. tài trợ cho việc sử dụng chung, duy trì, vận hành, phát triển tài sản chung, bao gồm cả việc nhận thanh toán, thanh toán dịch vụ của các tổ chức cung ứng nguồn lực, nhận khoán, thực hiện các chứng từ xin trợ cấp, trợ cấp, thu hút vốn vay và đi vay;

2.2.3. bảo vệ tài sản chung, lãnh thổ liền kề, tài sản của chủ sở hữu tài sản;

2.2.5. đăng ký quyền đối với bất động sản, xây dựng, tái tạo các đối tượng là bất động sản;

2.2.6. lưu giữ sổ đăng ký chủ sở hữu, chủ sở hữu bất động sản;

2.2.7. cho thuê và (hoặc) sử dụng tài sản chung, mặt bằng, mặt tiền, các yếu tố của tòa nhà, lãnh thổ liền kề;

2.2.8. đại diện cho quyền lợi của chủ sở hữu và chủ sở hữu cơ sở trong quan hệ với bên thứ ba về các hoạt động của Hợp danh, tư vấn cho chủ sở hữu và chủ sở hữu cơ sở về các vấn đề liên quan đến hoạt động của Hợp danh.

2.3. Để đạt được các mục tiêu do Điều lệ này quy định, Công ty hợp danh có quyền tham gia vào các hoạt động kinh tế.

Căn cứ vào quyết định của Đại hội thành viên của Công ty hợp danh, thu nhập từ hoạt động kinh tế của Công ty hợp danh được sử dụng để thanh toán các chi phí chung hoặc trích vào các quỹ đặc biệt chi cho các mục đích do Điều lệ này quy định. Thu nhập bổ sung có thể được chuyển đến các mục đích khác của Hợp danh, do các Điều khoản của Hiệp hội này quy định hoặc theo quyết định của Đại hội đồng.

2.4. Đối tác cũng có thể thực hiện các loại hoạt động khác không bị pháp luật Liên bang Nga cấm và tương ứng với các mục tiêu của Đối tác.

3. QUYỀN CỦA ĐỐI TÁC

3.1. Công ty hợp danh có quyền:

3.1.1. xác định dự toán thu nhập và chi phí trong năm, bao gồm các chi phí cần thiết để bảo dưỡng và sửa chữa tài sản chung, chi phí sửa chữa lớn và tái thiết, các khoản đóng góp đặc biệt và trích quỹ dự phòng, cũng như các khoản chi cho các mục đích khác do Chương này và các Điều khoản của Hiệp hội Đối tác;

3.1.2. Trên cơ sở ước tính thu nhập và chi phí đã được chấp nhận trong năm của Công ty hợp danh, các khoản thanh toán, đóng góp cho từng chủ sở hữu bất động sản theo phần trong quyền sở hữu chung về tài sản chung;

3.1.3. ký kết thỏa thuận quản lý tài sản chung theo quy định của pháp luật và các thỏa thuận khác bảo đảm việc quản lý tài sản chung;

3.1.4. sử dụng các khoản vay do ngân hàng cung cấp theo cách thức và các điều khoản do pháp luật quy định;

3.1.5. chuyển giao các nguồn lực vật chất và tiền tệ theo hợp đồng cho những người thực hiện công việc cho Đối tác và cung cấp dịch vụ cho Đối tác;

3.1.6. bán và chuyển nhượng để sử dụng tạm thời, trao đổi tài sản thuộc Công ty hợp danh;

3.1.7. thực hiện công việc và cung cấp dịch vụ cho chủ sở hữu và chủ sở hữu bất động sản;

3.1.8. yêu cầu tòa án hoàn trả bắt buộc các khoản thanh toán và đóng góp bắt buộc trong trường hợp chủ sở hữu bất động sản không thực hiện nghĩa vụ tham gia vào các chi phí chung, cũng như bồi thường đầy đủ những thiệt hại do chủ sở hữu bất động sản không thực hiện. di sản để thực hiện nghĩa vụ thanh toán các khoản thanh toán bắt buộc và các khoản đóng góp và thanh toán các chi phí chung khác.

3.2. Công ty hợp danh cũng có quyền, nếu việc này không xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, chủ sở hữu bất động sản:

3.2.1. ký kết các giao dịch và thực hiện các hành động khác đáp ứng các mục tiêu và mục tiêu của Đối tác;

3.2.2. cung cấp cho việc sử dụng hoặc hạn chế sử dụng một phần tài sản chung;

3.2.3. thực hiện theo các yêu cầu của pháp luật, thay mặt và chịu chi phí của chủ sở hữu bất động sản, việc phát triển các lô đất liền kề;

3.2.4. để bảo đảm tài sản và các vật thuộc tài sản chung do Công ty hợp danh quản lý hoặc sở hữu;

3.2.5. theo đúng thủ tục đã lập, phù hợp với yêu cầu của pháp luật thì xây dựng, cải tạo lại một phần tài sản chung;

3.2.6. nhận để sử dụng hoặc nhận chuyển nhượng thửa đất thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu bất động sản.

4. NGHĨA VỤ CỦA ĐỐI TÁC

4.1. Công ty hợp danh có nghĩa vụ:

4.1.1. quản lý tài sản chung phù hợp với các yêu cầu của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, luật liên bang, các hành vi pháp lý điều chỉnh khác, cũng như các Điều khoản của Hiệp hội Hợp danh;

4.1.2. thực hiện theo đúng cách thức mà pháp luật quy định, các nghĩa vụ theo hợp đồng;

4.1.3. bảo đảm tình trạng kỹ thuật và vệ sinh phù hợp của tài sản chung;

4.1.4. bảo đảm mọi chủ sở hữu bất động sản thực hiện nghĩa vụ bảo dưỡng, sửa chữa tài sản chung theo phần của họ trong quyền sở hữu chung đối với tài sản này;

4.1.5. duy trì sổ đăng ký thành viên của Hiệp hội;

4.1.6. bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản khi xác lập điều kiện, thủ tục chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung;

4.1.7. thực hiện các biện pháp cần thiết để ngăn chặn hoặc chấm dứt hành vi của bên thứ ba cản trở việc thực hiện quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của chủ sở hữu bất động sản hoặc cản trở việc này;

4.1.8. đại diện cho lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu tài sản liên quan đến việc quản lý tài sản chung, kể cả trong quan hệ với bên thứ ba.

5. PHÍ THÀNH VIÊN. THAM GIA THÀNH VIÊN VÀ RÚT TIỀN TỪ CỘNG TÁC VIÊN

5.1. Tư cách thành viên trong Công ty hợp danh phát sinh từ chủ sở hữu bất động sản trên cơ sở đơn xin gia nhập Công ty hợp danh.

Khi tham gia Hợp danh, chủ sở hữu bất động sản trong vòng 10 (mười) ngày kể từ ngày nộp đơn nộp phí tham quan. Mức phí vào cửa do Đại hội quyết định.

5.2. Những người có được bất động sản trong một tòa nhà chung cư (hoặc một số tòa nhà chung cư, trong một ngôi làng của các tòa nhà dân cư, trong một khu vườn, làm vườn, ngôi nhà mùa hè, v.v.) mà Hợp danh đã được thành lập, có quyền trở thành thành viên của Hợp danh sau khi họ có quyền sở hữu bất động sản.

5.3. Các thành viên của Hợp danh thanh toán phí thành viên một cách có hệ thống đúng thời hạn và với số tiền được xác định bởi ước tính thu nhập và chi phí của Hợp danh.

5.4. Thành viên của Hợp danh có quyền đóng góp tự nguyện và các khoản thanh toán khác vào bất kỳ lúc nào.

5.5. Tư cách thành viên trong Hợp danh bị chấm dứt kể từ thời điểm nộp đơn xin rút khỏi thành viên Hợp danh và (hoặc) kể từ thời điểm chấm dứt quyền sở hữu bất động sản của thành viên Hợp danh.

5.6. Sổ đăng ký thành viên của Công ty hợp danh phải có thông tin cho phép xác định và liên lạc với các thành viên của Công ty hợp danh, cũng như thông tin về quy mô cổ phần của họ trong quyền sở hữu chung đối với tài sản chung.

5,7. Thành viên của Hợp danh có nghĩa vụ cung cấp cho Ban Hợp danh những thông tin đáng tin cậy được quy định tại đoạn 5.6 của Điều lệ này và thông báo ngay cho Ban Hợp danh về sự thay đổi của họ.

5,8. Trong trường hợp tổ chức lại pháp nhân - thành viên của Hợp danh hoặc công dân - thành viên của Hợp danh qua đời, những người thừa kế theo pháp luật của họ (người thừa kế), người mua tài sản của thành viên Hợp danh theo thỏa thuận là thành viên của Hợp danh kể từ thời điểm phát sinh quyền sở hữu đối với tài sản nói trên và đơn đăng ký được nộp.

6. SỞ HỮU VÀ TÀI CHÍNH CÁC HOẠT ĐỘNG CỦA ĐỐI TÁC

6.1. Đối tác có thể sở hữu bất động sản, cũng như bất động sản nằm trong hoặc ngoài một tòa nhà chung cư (hoặc một số tòa nhà chung cư, trong khu dân cư, trong vườn, vườn, ngôi nhà nhỏ mùa hè, v.v.) mà Đối tác được thành lập .

6.2. Các quỹ của Liên danh bao gồm:

• các khoản thanh toán bắt buộc, phí vào cửa và các khoản phí khác của các thành viên trong Liên danh;
• thu nhập từ các hoạt động kinh tế của Đối tác nhằm thực hiện các mục tiêu, mục đích và nghĩa vụ của Đối tác;
• trợ cấp để đảm bảo hoạt động của tài sản chung, bảo trì và sửa chữa lớn, cung cấp một số loại tiện ích và các khoản trợ cấp khác và thu nhập khác.

6.3. Trên cơ sở quyết định của Đại hội thành viên của Liên danh, các quỹ đặc biệt có thể được hình thành trong Liên danh để chi cho các mục đích do Điều lệ quy định. Thủ tục hình thành các quỹ đặc biệt do Đại hội thành viên của Công ty hợp danh quyết định.

6.4. Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh có quyền định đoạt số tiền của Công ty hợp danh được giữ trong tài khoản ngân hàng phù hợp với kế hoạch tài chính của Công ty hợp danh.

6.5. Để đạt được các mục tiêu do Điều lệ này quy định, Công ty hợp danh có quyền tham gia vào các hoạt động kinh tế.

6.6. Căn cứ vào quyết định của Đại hội thành viên của Công ty hợp danh, thu nhập từ hoạt động kinh tế của Công ty hợp danh được sử dụng để thanh toán các chi phí chung hoặc trích vào các quỹ đặc biệt chi cho các mục đích do Điều lệ này quy định. Thu nhập bổ sung không được cung cấp bởi ước tính, theo quyết định của Hội đồng quản trị, có thể được chuyển đến các mục đích khác của Hợp danh.

6,7. Các thành viên của Liên danh thực hiện các khoản thanh toán bắt buộc và (hoặc) các khoản đóng góp liên quan đến việc thanh toán chi phí bảo trì, sửa chữa hiện tại và lớn tài sản chung, cũng như thanh toán các tiện ích. Thủ tục thanh toán và đóng góp được phê duyệt bởi Hội đồng quản trị.

6,8. Các chủ sở hữu bất động sản không phải là thành viên của Liên danh phải trả phí bảo trì và quản lý tài sản chung, phí sử dụng theo thỏa thuận đã ký với Liên danh. Mẫu chuẩn của hợp đồng được phê duyệt bởi Hội đồng thành viên.

6,9. Phần quyền sở hữu chung bất động sản (phần tham gia) của thành viên Hợp danh xác định cho mỗi thành viên của Hợp danh phần của họ trong các khoản thanh toán bắt buộc để bảo trì, sửa chữa tài sản này và các chi phí chung khác.

6.10. Việc thành viên Hợp danh không sử dụng bất động sản của mình hoặc từ chối sử dụng tài sản chung không phải là căn cứ để miễn trách nhiệm cho chủ sở hữu toàn bộ hoặc một phần tham gia chi phí chung để bảo trì, sửa chữa tài sản chung.

7. QUYỀN CỦA THÀNH VIÊN ĐỐI TÁC

7.1. Các quyền của thành viên Hợp danh đối với chủ sở hữu của cơ sở phát sinh kể từ thời điểm gia nhập các thành viên của Hợp danh.

7.2. Thành viên của Công ty hợp danh có quyền:

7.2.1. tham gia vào các hoạt động của Đối tác cả với tư cách cá nhân và thông qua người đại diện, cũng như bầu và được bầu vào các cơ quan quản lý của Đối tác;

7.2.2. một cách độc lập, không có thoả thuận với các thành viên khác của Hợp danh, định đoạt tài sản thuộc sở hữu của mình;

7.2.3. nhận từ Hội đồng quản trị, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh, ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) về các hoạt động của Công ty hợp danh, tình trạng tài sản của Công ty hợp danh và các chi phí phát sinh;

7.2.4. hoàn trả cho Liên danh các chi phí phát sinh liên quan đến việc ngăn chặn thiệt hại đối với tài sản chung;

7.2.5. đưa ra các đề xuất để cải thiện các hoạt động của Đối tác, loại bỏ những thiếu sót trong công việc của các cơ quan của mình;

7.2.6. thanh toán cho các dịch vụ tiện ích thông qua tài khoản thanh toán của Liên danh, nếu Đại hội thành viên của Liên danh quyết định như vậy;

7.2.7. sử dụng, sở hữu, định đoạt tài sản thuộc sở hữu của mình;

7.2.8. tham dự các cuộc họp của Ban hợp danh;

7.2.9. thực hiện các quyền khác được quy định bởi các hành vi lập pháp và quy định khác, Điều lệ này.

7.3. Quyền của thành viên Hợp danh và những người không phải là thành viên của Công ty hợp danh Chủ sở hữu tài sản:

7.3.1. nhận từ các cơ quan quản lý của Đối tác thông tin về các hoạt động của Đối tác theo cách thức và phạm vi được thiết lập bởi các Điều khoản của Hiệp hội Đối tác, kháng cáo các quyết định của tòa án của các cơ quan quản lý của Đối tác;

7.3.2. đưa ra các yêu cầu đối với Đối tác về chất lượng của các dịch vụ được cung cấp và (hoặc) công việc được thực hiện;

7.3.3. xem các tài liệu sau:

• các Điều khoản của Hiệp hội Đối tác, các sửa đổi được thực hiện trong Điều lệ, giấy chứng nhận đăng ký nhà nước của Hiệp hội Đối tác;
• báo cáo kế toán (tài chính) của Công ty hợp danh, ước tính thu nhập và chi phí của Công ty hợp danh trong năm, báo cáo tình hình thực hiện các ước tính đó, báo cáo kiểm toán (trong trường hợp có kiểm toán);
• kết luận của ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) của Liên danh;
• tài liệu xác nhận quyền của Liên danh đối với tài sản được phản ánh trên bảng cân đối kế toán của Công ty;
• biên bản cuộc họp Đại hội đồng thành viên của Liên danh, các cuộc họp của Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh và Ủy ban Kiểm toán của Công ty hợp danh;
• sổ đăng ký thành viên của Công ty hợp danh;
• tài liệu xác nhận kết quả biểu quyết tại Đại hội thành viên của Công ty hợp danh, bao gồm phiếu biểu quyết, giấy ủy quyền biểu quyết hoặc bản sao giấy ủy quyền đó, cũng như quyết định bằng văn bản của chủ sở hữu tài sản về các vấn đề được đưa ra biểu quyết trong Đại hội chủ sở hữu tài sản bằng hình thức biểu quyết vắng mặt;
• tài liệu kỹ thuật cho một tòa nhà chung cư (hoặc một số tòa nhà chung cư, khu định cư của các tòa nhà dân cư, làm vườn, làm vườn, nhà tranh mùa hè, v.v.) mà Liên danh được thành lập và các tài liệu khác liên quan đến việc quản lý ngôi nhà này;
• các tài liệu nội bộ khác của Công ty hợp danh do Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, Điều lệ của Công ty hợp danh quy định và các quyết định của Đại hội thành viên của Liên danh.

8. NHIỆM VỤ VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA THÀNH VIÊN ĐỐI TÁC

8.1. Thành viên của Hiệp hội có nghĩa vụ:

8.1.1. tuân thủ các yêu cầu pháp lý của Điều lệ này, quyết định của Đại hội thành viên Công ty hợp danh, Hội đồng thành viên, Chủ tịch Hội đồng thành viên;

8.1.2. chịu trách nhiệm về việc vi phạm các nghĩa vụ quản lý Hợp danh và (hoặc) trả phí thành viên;

8.1.3. sử dụng tài sản cho mục đích đã định, tuân theo các hạn chế do luật hiện hành quy định;

8.1.5. chỉ sử dụng tài sản chung đúng mục đích, không vi phạm quyền, lợi ích của chủ sở hữu khác trong việc sử dụng tài sản đó;

8.1.6. tuân thủ các quy tắc kỹ thuật, phòng chống cháy nổ và vệ sinh đối với việc bảo trì các tòa nhà chung cư (hoặc một số tòa nhà chung cư, khu định cư của các tòa nhà dân cư, làm vườn, làm vườn, nhà tranh mùa hè, v.v.) mà Liên danh được thành lập và lãnh thổ liền kề;

8.1.7. tham gia chi phí và đảm bảo thanh toán các khoản đóng góp cần thiết để trang trải các chi phí liên quan đến việc xây dựng, tái thiết, bảo trì, sửa chữa hiện tại và lớn tài sản chung, thanh toán các hóa đơn điện nước kịp thời, đóng góp có mục tiêu và các khoản phí đặc biệt với số tiền do Đại hội thành viên của Công ty hợp danh. Thực hiện các khoản thanh toán, đóng góp và lệ phí đều đặn chậm nhất là ngày 20 của tháng tiếp theo tháng quyết toán;

8.1.8. thực hiện một cách độc lập mà không cần thỏa thuận phù hợp với Hội đồng quản trị và Đại hội đồng thành viên các biện pháp cần thiết để ngăn ngừa thiệt hại đối với tài sản chung;

8.1.9. tự mình loại bỏ thiệt hại đối với tài sản của chủ sở hữu khác hoặc chủ sở hữu bất động sản hoặc tài sản chung của các thành viên Hợp danh do cá nhân mình, cũng như của bất kỳ người nào khác sử dụng bất động sản gây ra theo các thỏa thuận;

8.1.10. cung cấp cho người có thẩm quyền quyền tiếp cận bất động sản trong trường hợp cần duy trì bất động sản trong tình trạng thích hợp hoặc cần khôi phục tài sản chung hoặc để ngăn ngừa những thiệt hại có thể xảy ra đối với bất động sản.

8.2. Thành viên của Công ty hợp danh (hoặc người đại diện) chuyển nhượng bất động sản thuộc sở hữu của mình, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật dân sự, phải nộp cho bên mua lại các giấy tờ sau:

• bản sao Điều lệ của Công ty hợp danh và thông tin về các nghĩa vụ của Công ty đối với Công ty hợp danh;
• số liệu về việc có hoặc không có khoản nợ thanh toán chi phí bảo trì bất động sản và tài sản chung;
• thông tin về bảo hiểm tài sản chung;
• dữ liệu của ước tính hiện tại và báo cáo tài chính cho giai đoạn trước của Liên danh;
• chi tiết về mọi khoản chi vốn đã biết mà Đối tác dự định thực hiện trong hai năm tới.

8.3. Thành viên của Đối tác không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nhiệm vụ của mình một cách có hệ thống hoặc cản trở việc đạt được các mục tiêu của Đối tác bằng các hành động của mình có thể phải chịu trách nhiệm hành chính hoặc dân sự theo cách thức được pháp luật và Điều lệ này quy định.

9. CÁC BAN ĐIỀU HÀNH

9.1. Đại hội thành viên của Hợp danh là cơ quan quản lý tối cao của Công ty hợp danh và được triệu tập theo cách thức do Điều lệ này quy định.

9.2. Thẩm quyền riêng của Đại hội thành viên của Công ty hợp danh bao gồm:

9.2.1. thông qua và sửa đổi Điều lệ của Công ty hợp danh;

9.2.2. bầu các thành viên của Hội đồng hợp danh và trong trường hợp Điều lệ này quy định, Chủ tịch Hội đồng hợp danh trong số các thành viên của Hội đồng hợp danh bị chấm dứt quyền hạn sớm;

9.2.3. quyết định thủ tục kết nạp làm thành viên của Công ty hợp danh và loại trừ các thành viên của Công ty, trừ trường hợp pháp luật quy định thủ tục đó;

9.2.4. xác định các lĩnh vực hoạt động ưu tiên của Liên danh, các nguyên tắc hình thành và sử dụng tài sản của Liên danh;

9.2.5. phê duyệt các báo cáo hàng năm và bảng cân đối kế toán của Công ty hợp danh, nếu Điều lệ của Công ty theo quy định của pháp luật không liên quan đến thẩm quyền của các cơ quan cấp trên khác của Công ty hợp danh;

9.2.6. ra quyết định về việc Thành lập pháp nhân khác của Hợp danh, về việc Hợp danh tham gia vào các pháp nhân khác và thành lập chi nhánh, mở văn phòng đại diện của Hợp danh;

9.2.7. ra quyết định về việc tổ chức lại và thanh lý Công ty hợp danh, về việc chỉ định hoa hồng thanh lý (người thanh lý) và phê duyệt bảng cân đối thanh lý;

9.2.8. bầu cử ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) và chỉ định tổ chức kiểm toán hoặc kiểm toán viên cá nhân (kiểm toán viên chuyên nghiệp) của Liên danh;

9.2.9. thiết lập số tiền thanh toán và đóng góp bắt buộc cho các thành viên của Liên danh;

9.2.10. phê duyệt thủ tục hình thành quỹ dự phòng của Liên danh, các quỹ đặc biệt khác của Liên danh (bao gồm cả quỹ để sửa chữa hiện tại và lớn tài sản chung) và việc sử dụng chúng, cũng như phê duyệt các báo cáo về việc sử dụng các quỹ đó;

9.2.11. quyết định vay vốn, kể cả vay ngân hàng;

9.2.12. xác định phương hướng sử dụng thu nhập từ hoạt động kinh tế của Công ty hợp danh;

9.2.13. phê duyệt kế hoạch bảo trì và sửa chữa tài sản chung hàng năm, báo cáo tình hình thực hiện kế hoạch đó, cũng như ước tính thu nhập và chi phí của Liên danh trong năm, báo cáo tình hình thực hiện dự toán đó, báo cáo kiểm toán ( trong trường hợp kiểm toán), báo cáo hàng năm về hoạt động của Ban quản lý của Công ty hợp danh;

9.2.14. xem xét các khiếu nại đối với các hành động của Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh và ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) của Công ty hợp danh;

9.2.15. thông qua và thay đổi các quy định nội bộ của Công ty theo đề nghị của Chủ tịch Hội đồng hợp danh liên quan đến các nhân viên có nhiệm vụ bảo trì và sửa chữa tài sản chung, quy định về thù lao cho công việc của họ, sự chấp thuận của các nhân viên nội bộ khác. tài liệu của Công ty hợp danh theo Điều lệ của Công ty hợp danh và quyết định của Đại hội thành viên Công ty hợp danh;

9.2.16. xác định mức thù lao cho các thành viên của Hội đồng hợp danh, bao gồm Chủ tịch Hội đồng hợp danh, cũng như các vấn đề khác do luật liên bang quy định.

9.3. Đại hội thành viên của Công ty hợp danh có quyền giải quyết các vấn đề thuộc thẩm quyền của Hội đồng thành viên.

9.4. Thông báo về Đại hội các thành viên của Hợp danh sẽ được gửi bằng văn bản bởi người có sáng kiến ​​triệu tập Đại hội và chuyển cho từng thành viên của Hợp danh mà không cần nhận hoặc gửi qua đường bưu điện (bằng thư bảo đảm). Thông báo sẽ được gửi chậm nhất là mười ngày trước ngày diễn ra Đại hội. Thông báo về Đại hội các thành viên của Hợp danh phải có thông tin về người có sáng kiến ​​triệu tập Đại hội, địa điểm và thời gian của cuộc họp, chương trình của Đại hội. Đại hội thành viên của Liên danh không được quyền đưa ra các vấn đề thảo luận không có trong chương trình nghị sự.

9,5. Đại hội thành viên của Công ty hợp danh do Chủ tịch Hội đồng thành viên hoặc cấp phó của ông chủ trì. Khi họ vắng mặt, Đại hội sẽ do một trong các thành viên của Hội đồng hợp danh chủ trì.

9,6. Đại hội thành viên của Hợp danh là hợp lệ nếu có sự tham gia của các thành viên của Hợp danh hoặc đại diện của họ, những người có trên năm mươi phần trăm tổng số phiếu biểu quyết của các thành viên hợp danh tham dự. Các quyết định của Đại hội thành viên của Công ty hợp danh về điểm 9.2.1, 9.2.2, 9.2.6˗9.2.9 khoản 9.2 của Điều lệ này được ít nhất 2/3 tổng số thành viên biểu quyết tán thành. của Đối tác. Quyết định về các vấn đề khác được thực hiện bằng đa số phiếu biểu quyết trên tổng số phiếu biểu quyết của các thành viên Hợp danh có mặt tại Đại hội hoặc đại diện của họ.

Quyết định của Đại hội thành viên của Công ty hợp danh có thể được thực hiện bằng cách biểu quyết vắng mặt bằng thư điện tử hoặc qua đường bưu điện.

9,7. Số phiếu biểu quyết tại các Đại hội đồng thành viên của Công ty hợp danh tỷ lệ với phần bất động sản của họ. Nếu tài sản thuộc sở hữu chung của một số chủ sở hữu trên cơ sở sở hữu chung thì họ có thể quyết định rằng một trong số họ đại diện cho lợi ích chung của họ trong Liên danh.

10. HỘI ĐỒNG VÀ CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG.

10.1. Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh là cơ quan điều hành của Công ty hợp danh, chịu trách nhiệm trước Đại hội thành viên của Công ty hợp danh. Việc quản lý Công ty hợp danh được thực hiện bởi Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh.

10.2. Hội đồng thành viên của Công ty hợp danh bao gồm 7 (bảy) người được Đại hội thành viên của Công ty hợp danh bầu ra trong số các thành viên của Công ty hợp danh trong 2 (hai) năm. Thành viên Hội đồng quản trị không được giao quyền của mình cho người khác.

10.3. Thành viên Ban quản trị của Công ty hợp danh không được là người mà Liên danh đã ký kết thỏa thuận quản lý tài sản chung, hoặc người giữ chức vụ trong các cơ quan quản lý của tổ chức mà Thành viên hợp danh đã ký kết thỏa thuận này, cũng như một thành viên của ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) của Liên danh. Thành viên của Hội đồng hợp danh không được kết hợp hoạt động của mình trong Hội đồng hợp danh với công việc trong Công ty hợp danh theo hợp đồng lao động, cũng như ủy thác, tin tưởng cho người khác hoặc giao cho người đó thực hiện các nhiệm vụ của mình với tư cách là thành viên của Ban hợp danh.

10.4. Hội đồng thành viên có quyền quyết định mọi vấn đề của Công ty hợp danh, trừ những vấn đề liên quan đến thẩm quyền riêng của Đại hội chủ sở hữu tài sản và thẩm quyền của Đại hội thành viên của công ty hợp danh.

10,5. Chủ tịch Hội đồng thành viên ít nhất ba tháng một lần theo lịch triệu tập các cuộc họp của Hội đồng thành viên. Cuộc họp đầu tiên của Hội đồng quản trị, được tổ chức sau cuộc họp Đại hội đồng thành viên thường niên của Công ty hợp danh, được tổ chức chậm nhất là 10 ngày sau cuộc họp. Các cuộc họp thường kỳ của Hội đồng quản trị có thể do Chủ tịch Hội đồng thành viên của Công ty hợp danh lên lịch hoặc triệu tập vào thời gian và địa điểm do đa số thành viên Hội đồng quyết định vào từng thời điểm.

Trường hợp các cuộc họp không được tổ chức theo lịch trình thì thông báo về các cuộc họp phải được gửi đến từng thành viên Hội đồng quản trị bằng đường bưu điện hoặc gửi trực tiếp chậm nhất là ba ngày làm việc trước ngày họp.

10,6. Thành viên của Hợp danh có quyền tự do tham dự bất kỳ cuộc họp nào của Hội đồng quản trị.

10,7. Hội đồng hợp danh được ủy quyền quyết định nếu có ít nhất 50 phần trăm tổng số thành viên của Hội đồng hợp danh có mặt tại cuộc họp của Hội đồng hợp danh. Các quyết định của Hội đồng hợp danh được thực hiện bằng đa số phiếu biểu quyết trong tổng số phiếu biểu quyết của các thành viên Hội đồng có mặt tại cuộc họp, trừ khi Điều lệ này quy định số phiếu biểu quyết lớn hơn.

10,8. Các quyết định của Hội đồng thành viên được ghi trong biên bản họp Hội đồng hợp danh và có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng thành viên, thư ký cuộc họp của Hội đồng hợp danh.

10,9. Ban hợp danh có nghĩa vụ:

10.9.1. quản lý tài sản chung hoặc ký kết các thỏa thuận để mình quản lý;

10.9.2. kiểm soát việc thanh toán đúng hạn của các thành viên của Hợp danh đối với các khoản thanh toán và đóng góp bắt buộc đã được thiết lập;

10.9.3. lập dự toán thu nhập và chi phí cho năm tương ứng của Công ty hợp danh và báo cáo hoạt động tài chính, trình Đại hội thành viên của Công ty hợp danh thông qua;

10.9.4. đảm bảo rằng Công ty hợp danh tuân thủ pháp luật và các yêu cầu của Điều lệ của Công ty hợp danh;

10.9.5. triệu tập và tổ chức Đại hội thành viên của Công ty hợp danh, cũng như thực hiện các nhiệm vụ khác do Điều lệ này quy định;

10,9,6. thuê nhân viên bảo quản tài sản chung và việc sa thải họ;

ký kết hợp đồng bảo trì, vận hành, sửa chữa tài sản chung;

10.9.7. duy trì sổ đăng ký thành viên của Công ty hợp danh, công việc văn phòng, kế toán và báo cáo tài chính.

10,10. Chủ tịch Hội đồng thành viên đảm bảo việc thực hiện các quyết định của Hội đồng quản trị, có quyền đưa ra các chỉ thị và mệnh lệnh cho tất cả các cán bộ của Công ty hợp danh, những người này là bắt buộc phải thi hành.

10.11. Chủ tịch Hội đồng thành viên do Đại hội thành viên của Hợp danh bầu ra từ Hội đồng hợp danh trong thời hạn 2 (hai) năm.

10.12. Chủ tịch Hội đồng thành viên thay mặt Liên danh hành động mà không có giấy ủy quyền, ký các chứng từ thanh toán và thực hiện các giao dịch mà theo quy định của pháp luật, các Điều khoản của Hiệp hội hợp danh không cần phải có sự chấp thuận bắt buộc của Hội đồng quản trị. Công ty hợp danh hoặc Đại hội thành viên của Công ty hợp danh, xây dựng và trình Đại hội thành viên hợp danh phê duyệt các quy định nội bộ của Công ty hợp danh liên quan đến các nhân viên có nhiệm vụ bảo trì và sửa chữa tài sản chung, quy định về việc trả công lao động của họ, việc phê duyệt các tài liệu nội bộ khác của Công ty hợp danh do Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga quy định, các Điều khoản của Hiệp hội Hợp danh và các quyết định của Đại hội thành viên của Công ty hợp danh.

10.13. Khi ký kết thỏa thuận với tổ chức chủ quản, Ban hợp danh chuyển giao các chức năng của mình cho tổ chức chủ quản này.

11. NHIỆM VỤ KIỂM TOÁN (AUDITOR)

11.1. Ủy ban Kiểm toán (Kiểm toán viên) của Công ty hợp danh do Đại hội đồng thành viên của Liên danh bầu ra trong thời gian không quá hai năm. Thành viên của Hội đồng hợp danh không được là thành viên của Ủy ban kiểm toán của Công ty hợp danh.

11.2. Ủy ban Kiểm toán của Liên danh bầu Chủ tịch Ủy ban Kiểm toán trong số các thành viên của Ủy ban.

11.3. Ủy ban Kiểm toán (Kiểm toán viên) của Liên danh:

• trình Đại hội thành viên của Công ty hợp danh kết luận về ước tính thu nhập và chi phí cho năm tương ứng của Công ty hợp danh và báo cáo hoạt động tài chính và số tiền phải nộp và đóng góp bắt buộc;
• trình Đại hội thành viên của Công ty hợp danh ý kiến ​​về kết quả kiểm toán báo cáo kế toán (tài chính) hàng năm của Công ty hợp danh;
• báo cáo Đại hội thành viên Liên danh về các hoạt động của Công ty;
• thực hiện kiểm toán các hoạt động tài chính của Công ty hợp danh ít nhất mỗi năm một lần.

12. THỦ TỤC TỔ CHỨC VÀ THANH LÝ

12.1. Việc tổ chức lại Công ty hợp danh được thực hiện trên cơ sở và theo cách thức được quy định bởi luật dân sự.

12.2. Sự hợp tác có thể được chuyển đổi thành một hợp tác xã tiêu dùng.

12.3. Việc thanh lý Công ty hợp danh được thực hiện trên cơ sở và theo cách thức được quy định bởi luật dân sự. Đại hội chủ sở hữu bất động sản quyết định việc thanh lý hợp danh nếu thành viên hợp danh không có trên năm mươi phần trăm tổng số phiếu biểu quyết của chủ sở hữu bất động sản. Khi thanh lý Hợp danh, bất động sản và tài sản khác còn lại sau khi quyết toán với ngân sách, các ngân hàng và các chủ nợ khác được phân phối cho các thành viên của Hợp danh theo tỷ lệ phần của họ trong Hợp danh.

Tôi chấp thuận:

chủ tịch Hội đồng quản trị

A.A. Prokutin

"_____" ___________ 20_____

ĐIỀU LỆ

Hiệp hội chủ sở hữu tài sản

"Khu vườn máy kéo №3"

Vùng Chelyabinsk, thành phố Chelyabinsk, quận Traktorozavodsky, làng Churilovo.

(Được thông qua bởi đại hội thành viên TSN "Traktorosad số 3" ngày 02/02/2019)

Chelyabinsk-2019

Chương 1. Quy định chung.

Điều 1 Hình thành công ty hợp danh

1. Công ty hợp danh được hình thành trên một khu đất phù hợp với:

1) Quyết định của GEC số 295-1 ngày 31.08.66. Về việc thu hồi đất diện tích -180ha. liên danh làm vườn "Traktorosad số 3" - để tổ chức làm vườn tập thể.

2) Quyết định số 272-25 ngày 22/6/1984 - Về việc giao thêm đất - Diện tích là 2 ha.

3) Quyết định số 126-1 ngày 04/02/1985 - Về việc giao thêm một khu đất để mở rộng ST "Traktorosad số 3" diện tích - 8 ha.

4) Số 138-17 ngày 18 tháng 4 năm 1991 - Về việc cho phép đối tác Traktorosad số 3 thiết kế một cửa hàng rau trên một khu đất bổ sung ở quận Traktorozavodsky của Chelyabinsk. diện tích - 1,6 ha.

5) Nghị định số 1003 ngày 08.10.1992 - Về việc mở rộng vườn - diện tích - 75 ha.

6) Nghị định số 400 ngày 30 tháng 2 năm 1993 - Về việc phân bổ sử dụng thực tế một thửa đất - diện tích - 51ha.

2. Nghị định số 475-8 ngày 10.06.1993 - Trưởng phòng Hành chính của Quận Traktorozavodsky, Chelyabinsk - Xem xét SNT "Traktorosad số 3" là người được chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụ của Hiệp hội Làm vườn của Công nhân và Nhân viên của Máy kéo Chelyabinsk Nhà máy mang tên VI Lenin.

Được cấp bởi Quản lý của quận Traktorozavodsky của Chelyabinsk.

1) Tên công ty Hiệp hội làm vườn "Traktorosad số 3".

2) Hình thức pháp lý Chia sẻ được chia sẻ.

3) Quyết định quản trị 475-8 ngày 06/10/1993.

4) Địa chỉ hợp pháp (tại thời điểm đăng ký) 454007, Chelyabinsk, Đại lộ Lenin 8.

4. Sự hợp tác đã được đăng ký với cơ quan thuế với tư cách là một pháp nhân ở quận Traktorozavodsky của Chelyabinsk vào năm 2002, số đăng ký tiểu bang (OGRN) - 1027403778588

5. TSN "Traktorosad số 3" được thành lập theo: Luật Liên bang số 99-FZ ngày 5 tháng 5 năm 2014 (đã được sửa đổi vào ngày 28 tháng 11 năm 2015) "Về việc sửa đổi Chương 4 của Phần thứ nhất Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga và về việc Công nhận Một số quy định trong các đạo luật của Liên bang Nga" và

6. Hình thức pháp lý: hiệp hội các chủ sở hữu tài sản.

7. Loại hình hoạt động - làm vườn.

8. Tên chính thức đầy đủ của Công ty hợp danh: Công ty hợp danh của các chủ sở hữu bất động sản "Traktorosad số 3"

9. Tên viết tắt của liên danh: TSN "Traktorosad No. 3".

10. Lãnh thổ của nghề làm vườn TSN "Traktorosad số 3" là:

1) Thửa đất sử dụng chung diện tích sq.m . – 534385+\-256,

số địa chính - 74: 36: 0209002: 9905 thuộc sở hữu chung của các thành viên trong công ty hợp danh.

Theo các quy tắc của pháp luật dân sự của Liên bang Nga và các quy tắc của Luật Liên bang số 217 ngày 29 tháng 7 năm 2017, việc xử lý tài sản chung được thực hiện bởi sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu, trong khi các thành viên của công ty hợp danh. (chủ nhân) không được quyền thực hiện chia tách hiện vật, chuyển nhượng phần quyền sở hữu chung của mình đối với tài sản sử dụng chung cũng như thực hiện các hành vi khác dẫn đến chuyển nhượng phần quyền sở hữu chung riêng.

2) Đất vườn (SZU) , được cấp cho một công dân để làm vườn hoặc được anh ta mua trong tài sản của mình để trồng trái cây, quả mọng, rau và các loại cây trồng khác, cũng như để giải trí, với quyền xây dựng một tòa nhà dân cư (có quyền đăng ký cư trú trong đó nếu có là một khuôn khổ lập pháp thích hợp) và xây dựng và cấu trúc.

SZU được thiết kế để đáp ứng nhu cầu kinh tế xã hội công dân và thực hiện hai chức năng: là nơi trồng trọt và sản phẩm nông nghiệp và là trung tâm giải trí đồng quê.

Việc sử dụng các mảnh đất trong Liên danh được trả tiền: chủ sở hữu mảnh đất độc lập nộp thuế đất, và Công ty hợp danh nộp thuế cho các mảnh đất công.

Việc nộp thuế đất phụ thuộc vào diện tích của thửa đất và giá trị địa chính của nó.

Giao dịch với đất vườn được công nhận là hành vi của công dân nhằm xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng đất và các quyền khác theo quy định của Bộ luật dân sự.

Chủ sở hữu SZU có quyền bán và định đoạt chúng, nếu các mảnh đất đó không bị loại trừ khỏi lưu thông hoặc không bị hạn chế lưu thông trên cơ sở pháp luật.

Khi thực hiện giao dịch với SZU không được phép thay đổi mục đích sử dụng và mục đích sử dụng được phép.

Việc bán bởi các chủ sở hữu SZU của họ được thực hiện với một thông báo bắt buộc trước của Ban quản lý của Đối tác và chỉ khi các khoản nợ của họ được thanh toán đầy đủ về thuế, đóng góp và các khoản thanh toán khác.

Chủ sở hữu SZU có quyền bán, tặng cho, cầm cố, cho thuê, sử dụng có thời hạn, trao đổi, ký kết hợp đồng thuê nhà hoặc thỏa thuận duy trì cuộc sống với người phụ thuộc, và cũng có thể tự nguyện từ bỏ họ.

SZU thuộc sở hữu của công dân được thừa kế theo pháp luật và theo di chúc.

11. Chấm dứt quyền sở hữu SZU.

Căn cứ chấm dứt quyền sở hữu đất vườn là:

Chuyển nhượng bởi chủ sở hữu trang web của mình cho những người khác;

Từ chối của chủ sở hữu quyền sở hữu đối với trang web;

Bắt buộc chủ sở hữu lô đất của mình phải thu giữ theo cách thức và căn cứ do luật dân sự quy định.

Theo Art. 35 của Hiến pháp Liên bang Nga, các quy định của pháp luật dân sự và đất đai, một thành viên của TSN có thể bị tước quyền sở hữu SZU chỉ khi có quyết định của tòa án.

12. Các lý do buộc phải chấm dứt quyền đối với SZU theo Điều khoản. Biệt tài. 284-286 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga và điều khoản. 45 Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga phục vụ:

1) việc sử dụng SZU không đúng với mục đích đã định;

2) không sử dụng SZU cho mục đích đã định trong hai năm mà không có lý do chính đáng khách quan;

3) việc sử dụng SZU theo những cách làm giảm đáng kể độ phì nhiêu của đất hoặc làm suy giảm đáng kể tình hình môi trường;

4) không loại trừ các tội cố ý về đất đai sau đây: đầu độc, ô nhiễm, làm hư hỏng hoặc phá hủy lớp đất màu mỡ, gây nguy hại đến sức khỏe con người hoặc môi trường;

5) không tuân thủ một cách có hệ thống các biện pháp bắt buộc để cải tạo đất và bảo vệ đất khỏi xói mòn do gió và nước;

6) không nộp thuế đất có hệ thống (sự đồng ý của chủ sở hữu hoặc trước tòa);

7) thu hồi một khu đất cho nhu cầu của nhà nước.

13. Chính quyền địa phương có quyền ra quyết định về việc thu hồi SZU về mặt hành chính trên các cơ sở quy định trong Điều. Biệt tài. 284-285 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, phù hợp với khoản 2 của Điều khoản. 286 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga.

14. Quyết định thu hồi SZU do sử dụng không đúng mục đích không làm giảm trách nhiệm bồi thường thiệt hại của thành viên TSN do vi phạm đất đai gây ra.

15. Vị trí tại địa chỉ: thành phố Chelyabinsk, quận Traktorozavodsky, pos. Churilovo.

16. Thửa đất của liên danh đề cập đến - các vùng đất của các khu định cư.

17. Mối quan hệ hợp tác được tạo ra mà không giới hạn thời gian hoạt động.

18. Công ty hợp danh là một tổ chức phi lợi nhuận dựa trên tư cách thành viên.

19. Công ty hợp danh được coi là đã thành lập và có được các quyền của một pháp nhân kể từ thời điểm đăng ký nhà nước của nó và sở hữu một bất động sản, ước tính thu nhập và chi phí, con dấu có tên đầy đủ của Hợp danh, có quyền mở tài khoản ngân hàng trong khu vực Chelyabinsk theo cách thức quy định, có con dấu và tiêu đề với tên của họ, và các chi tiết khác.

20. Văn bản thành lập của Công ty hợp danh là:Điều lệ , được thông qua bởi đại hội thành viên của Công ty hợp danh.

21. Công ty hợp danh phải chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của mình bằng toàn bộ tài sản của mình. Công ty hợp danh không chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của các thành viên. Các thành viên TSN không phải chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của Công ty hợp danh của họ.

Điều 2 Hình thức tổ chức và pháp lý của Công ty hợp danh

1. TSN "Traktorosad số 3" có hình thức tổ chức và pháp lý - Hiệp hội những người sở hữu tài sản.

2. Loại hoạt động - làm vườn

3. Công ty hợp danh là - một tổ chức phi lợi nhuận, bao gồm cả quan hệ đối tác phi lợi nhuận, theo Luật Liên bang "Bật các tổ chức phi lợi nhuận" - Luật Liên bang số 7-96g., Luật Liên bang "Về hành vi của công dân làm vườn và làm vườn cho nhu cầu của riêng họ và về việc đưa ra các sửa đổi đối với một số hành vi lập pháp của Liên bang Nga" ngày 29 tháng 7 năm 2017 N 217-FZ (sau đây gọi là - FZ-217) một tổ chức được thừa nhận là không lấy mục tiêu chính trong các hoạt động của mình tạo ra lợi nhuận

Điều 3 Tình trạng pháp lý T tình bằng hữu

1. Công ty hợp danh được coi là thành lập và mua lại QUYỀN HẠN CHẾ HỢP PHÁP kể từ thời điểm đăng ký tiểu bang của nó.

2. Cơ quan điều hành của Công ty hợp danh là Cơ quan chủ quản.

3. Loại hoạt động - làm vườn.

4. Công ty hợp danh có tài khoản ngân hàng hiện có, dự toán thu chi, có con dấu ghi rõ họ tên tổ chức, có thể có con dấu và tiêu đề ghi rõ tên, kể cả sổ thành viên của các thành viên trong công ty.

5. Trong khu đất được giao TSN "Traktorosad số 3" có các khu đất sử dụng chung và các công trình tiện ích và công trình sử dụng chung, thuộc sở hữu chung của các công dân - các thành viên của Liên danh (chúng được quản lý bởi đại hội đồng của thành viên của TSN) và tài sản chung khác.

6. Trong các hoạt động của mình, TSN "Traktorosad số 3" được hướng dẫn bởi Hiến pháp Liên bang Nga, FZ-217 ngày 29/07/2017. "Về hành vi của công dân làm vườn và làm vườn cho nhu cầu của riêng họ và về việc sửa đổi một số hành vi lập pháp của Liên bang Nga", "Về các tổ chức phi lợi nhuận", dân sự, đất đai, hành chính, quy hoạch đô thị, môi trường, hình sự và các luật khác , các quy định pháp luật khác của đất nước, lập pháp và các quy định khác của vùng Chelyabinsk, quy định của chính quyền cấp huyện và Điều lệ này.

7. Trong các hoạt động của mình, Liên danh, các quan chức của các cơ quan điều hành và kiểm soát của nó, các thành viên của TSN có nghĩa vụ tuân thủ nghiêm ngặt các nguyên tắc hợp pháp, công bằng xã hội, tự quản, dân chủ và cởi mở, tự nguyện liên kết và bình đẳng, trách nhiệm đạt được các mục tiêu luật định và giải quyết các vấn đề kinh tế và xã hội chung.

8. Được phép can thiệp vào các hoạt động của Đối tác của các cơ quan nhà nước, khu vực và thành phố chỉ trong các trường hợpđược cung cấp rõ ràng bởi luật pháp của Liên bang Nga.

9. Thời hạn của quan hệ đối tác không giới hạn.

Điều 4

1. Việc làm vườn trên thửa đất nằm trong ranh giới lãnh thổ làm vườn mà không có sự tham gia của liên danh thì chủ sở hữu thửa đất không phải là thành viên của công ty được thực hiện.

2. Đối tượng quy định tại khoản 4.1. của Điều lệ, có quyền sử dụng tài sản chung nằm trong ranh giới của lãnh thổ làm vườn, với các điều khoản ngang nhau và với số lượng được xác lập cho các thành viên của công ty hợp danh.

3. Đối tượng quy định tại khoản 4.1. của Điều lệ, có nghĩa vụ trả lệ phí cho việc mua lại, tạo lập, bảo trì tài sản sử dụng chung, sửa chữa hiện tại và lớn các đối tượng xây dựng cơ bản liên quan đến tài sản sử dụng chung và nằm trong ranh giới của lãnh thổ làm vườn, cho các dịch vụ và công việc của liên danh để quản lý tài sản đó theo cách được thiết lập bởi Điều lệ này và FZ-217 để thanh toán các khoản đóng góp của các thành viên trong liên danh.

4. Trong trường hợp không thanh toán các khoản đóng góp, trong thời hạn do Điều lệ quy định và quyết định của Đại hội thành viên công ty, công ty sẽ thu các khoản đóng góp này tại tòa án.

5. Những người được đề cập trong 4.1. Điều lệ có quyền tham gia các cuộc họp chung của các thành viên của liên danh và chỉ biểu quyết về các vấn đề được quy định trong FZ-217 trong các khoản 4-6.21 và 22 trong phần 1 của điều 17.

6. Đối với các vấn đề khác, những người được quy định trong 4.1 của Điều lệ tương tác theo Luật Liên bang-217.

Chương 2. Thành lập công ty hợp danh.

Điều 5

Công ty hợp danh có thể được thành lập và có quyền thực hiện các hoạt động của mình để cùng chiếm hữu, sử dụng và trong giới hạn do luật liên bang quy định, công dân định đoạt tài sản chung thuộc sở hữu chung hoặc sử dụng chung, như cũng như cho các mục đích sau đây.

Chủ đề hoạt động của TSN "Traktorosad số 3" là hỗ trợ các thành viên của Đối tác giải quyết các vấn đề kinh tế và xã hội chung làm vườn bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Các mục tiêu chính của Đối tác là:

1. Bảo đảm việc quản lý tài sản chung của các thành viên hợp danh, chuyển giao cho Công ty hợp danh quản lý sử dụng chung, kể cả việc giao kết hợp đồng thực hiện công việc và cung cấp dịch vụ liên quan đến tài sản đó;

2. Giám sát việc thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng đã ký kết, duy trì tài liệu kế toán và kỹ thuật cho tài sản chung của các thành viên hợp danhđược chuyển giao cho quyền quản lý của Liên danh, cũng như tài sản sử dụng chung của các thành viên trong liên danh, lập kế hoạch công việc và dịch vụ để bảo trì, sửa chữa tài sản đó, thiết lập các điều kiện không cung cấp dịch vụ;

3. Thực hiện việc cấp vốn theo kế hoạch cho mục đích sử dụng, duy trì, vận hành và phát triển tài sản chung của các thành viên hợp danh, chuyển giao cho Công ty quản lý sử dụng chung;

4. Đại diện cho quyền lợi hợp pháp của các thành viên trong Liên danh tại cơ quan tư pháp, cơ quan nhà nước và chính quyền địa phương về tài sản chung của các thành viên trong Liên danh được chuyển giao cho Liên danh quản lý và sử dụng chung.

5. Công ty hợp danh, với tư cách là một tổ chức phi lợi nhuận, không đặt mục tiêu chính trong các hoạt động của mình là thu lợi nhuận. Đối tác chỉ có quyền thực hiện các hoạt động kinh doanh trong chừng mực nó phục vụ để đạt được các mục tiêu của Đối tác theo quy định của pháp luật Liên bang Nga và điều nàyĐiều lệ.

6 . Thu nhập mà Công ty hợp danh nhận được từ các hoạt động kinh tế không được phân phối giữa các thành viên và Hợp danh và được sử dụng để thanh toán các chi phí chung, cũng như cho các mục đích khác, được cung cấp bởi cái nàyĐiều lệ và các quyết định của đại hội thành viên của Công ty hợp danh.

7. Liên danh, là một pháp nhân, có thể sở hữu và cho thuê: Các thửa đất, tòa nhà, công trình, phương tiện giao thông, thiết bị, hàng tồn kho, quỹ và các tài sản khác cần thiết để hỗ trợ tài chính cho các hoạt động của Liên danh được quy định trong Điều lệ này.

Tài sản của Công ty hợp danh có thể bao gồm:

Tài sản là tài sản chung của các thành viên.

Tài sản là tài sản chung của các chủ sở hữu đối với các thửa đất nằm trong ranh giới đất trồng trọt của Hợp danh.

Tài sản thuộc sở hữu của Công ty hợp danh với tư cách là một pháp nhân.

Tài sản của Hợp danh được cho thuê với tư cách pháp nhân.

Tài sản chung do Hợp danh có được hoặc tạo ra với chi phí đóng góp từ các thành viên của Hợp danh và là tài sản chung của các thành viên.

Các nguồn hình thành và duy trì tài sản của Hợp danh bằng tiền là phí thành viên của các thành viên của Hợp danh và các khoản thanh toán của những người làm vườn, không tham gia vào quan hệ đối tác.

Điều 6. Công ty hợp danh với tư cách là một pháp nhân

Đối tác có quyền thực hiện các hành động cần thiết để đạt được các mục tiêu được quy định trong Ch. II của Quy chế này:

1. có được và thực hiện các quyền tài sản và phi tài sản;

2. mở tài khoản ngân hàng

3. ký kết, thay đổi và chấm dứt các giao dịch kinh doanh;

4. thuê và sa thải công nhân;

5. nộp đơn lên các cơ quan nhà nước và chính quyền địa phương để được hỗ trợ (giúp đỡ) cho TSN và các thành viên trong việc phát triển nghề làm vườn và giải quyết các vấn đề xã hội và kinh tế;

6. tham gia vào việc các cơ quan có thẩm quyền thông qua các quyết định liên quan đến quyền và lợi ích hợp pháp của TSN và các thành viên bằng cách cử đại diện đến các cuộc họp của họ;

7. đóng vai trò là nguyên đơn và bị đơn trong các tòa án có thẩm quyền chung và các tòa án trọng tài;

8. đệ đơn lên tòa án yêu cầu hủy bỏ (toàn bộ hoặc một phần) các hành vi của cơ quan nhà nước và chính quyền địa phương vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của TSN và các thành viên hoặc vi phạm các quyền và lợi ích của cán bộ;

9. thực hiện các quyền khác không trái với pháp luật hiện hành.

Điều 7

Để giải quyết các vấn đề xã hội và kinh tế, công ty hợp danh có nghĩa vụ:

1. thực hiện hiệu quả các hoạt động kinh tế tài chính;

2. vận hành thành thạo các mạng lưới kỹ thuật, đường xá, các công trình hạ tầng khác, các phương tiện thông tin liên lạc và vận tải cần thiết để đảm bảo việc làm vườn tập thể;

3. tổ chức công việc cải tạo và cảnh quan lãnh thổ TSN; Hàng năm, nhất là vào đầu và cuối vụ vườn thực hiện tập thể tổng vệ sinh khu vực rác thải sinh hoạt, cỏ dại, đảm bảo môi trường, vệ sinh và an toàn phòng cháy, chữa cháy.

4. đảm bảo việc bảo vệ tài sản của TSN và các thành viên, cũng như duy trì trật tự công cộng trên lãnh thổ của TSN.

Chương 3 Tư cách thành viên đối tác.

Điều 9. Quyền, nghĩa vụ của thành viên Công ty hợp danh.

Thành viên của Công ty hợp danh có quyền:

1. Được bầu và được bầu vào các cơ quan quản lý của Công ty hợp danh;

3. Nhận thông tin về hoạt động của các cơ quan điều hành và kiểm soát của Liên danh;

4. Độc lập quản lý trên đất của mình theo đúng mục đích và mục đích sử dụng được phép;

5. Tự nguyện chấm dứt tư cách thành viên trong Hợp danh.

6. Kháng nghị các quyết định của các cơ quan của công ty hợp danh dẫn đến hậu quả pháp luật dân sự, trong các trường hợp và theo cách thức mà pháp luật hiện hành quy định.

7. Gửi đơn (kháng nghị, khiếu nại) đến các cơ quan của liên danh theo thủ tục được thiết lập bởi Luật Liên bang-217 này và Điều lệ của Liên danh.

Một thành viên của hiệp hội có nghĩa vụ:

8. Không vi phạm các quyền của các thành viên khác trong Liên danh và những người làm nghề làm vườn trên các thửa đất nằm trong ranh giới của lãnh thổ làm vườn mà không tham gia vào liên danh.

9. Thực hiện các quyết định của chủ tịch hội đồng quản trị và hội đồng quản trị công ty trong phạm vi quyền hạn do pháp luật hiện hành giao hoặc do đại hội thành viên công ty giao.

10. Chịu trách nhiệm khi vi phạm các nghĩa vụ tham gia quản lý Công ty hợp danh, thực hiện các khoản thanh toán bắt buộc và các khoản đóng góp khác.

11. Kịp thời thực hiện các khoản thanh toán bắt buộc, các khoản đóng góp theo quyết định của đại hội thành viên của Liên danh, ước tính thu nhập và chi phí của Liên danh theo quy định của Luật Liên bang.

12. Tuân thủ các nghĩa vụ khác liên quan đến việc thực hiện các hoạt động trong ranh giới lãnh thổ của nghề làm vườn, được thiết lập bởi pháp luật hiện hành và điều lệ của Công ty hợp danh.

Điều 10

Chỉ thể nhân mới có thể là thành viên của công ty hợp danh.

1. Việc chấp nhận trở thành thành viên của liên danh được thực hiện trên cơ sở đơn của chủ sở hữu khu vườn nằm trong ranh giới lãnh thổ của công ty làm vườn trình lên hội đồng liên danh để trình đại hội của các thành viên của công ty hợp danh.

2. Ngày kết nạp trở thành thành viên của công ty hợp danh của người đã nộp đơn đăng ký nêu trong Phần 2. Điều 12 của Chương 3 Luật Liên bang-217 là ngày đại hội thành viên của công ty hợp danh đưa ra quyết định liên quan. .

3. Trong đơn xin gia nhập thành viên của Công ty hợp danh, phải nêu rõ:

1) Họ và tên người nộp đơn.

2) địa chỉ đăng ký.

3) địa chỉ bưu điện để nhận tin nhắn.

4) địa chỉ email

5) sự đồng ý của người nộp đơn để tuân thủ các yêu cầu của điều lệ của công ty hợp danh.

6) đồng ý với việc xử lý dữ liệu cá nhân.

4. Bản sao các tài liệu về quyền đối với mảnh đất vườn nằm trong ranh giới của khu vực làm vườn và các tòa nhà trên đó được đính kèm với đơn đăng ký.

5. Thành viên của Hợp danh có nghĩa vụ cung cấp cho Ban Hợp danh dữ liệu cá nhân đáng tin cậy và thông báo kịp thời cho Ban Hợp danh về sự thay đổi trong vòng 10 ngày theo lịch.

6. Hợp danh không chịu trách nhiệm về hậu quả của việc thành viên của hợp danh không nhận được các thông báo có ý nghĩa pháp lý, bao gồm cả ngày họp của các thành viên hợp danh, với điều kiện thành viên của Hợp danh không cung cấp thông tin về nơi đặt trụ sở thường trú, khác với thông tin có trong sổ đăng ký thành viên của Công ty hợp danh.

7. Việc chuyển đổi tư cách thành viên hợp danh có thể bị từ chối nếu người đã nộp đơn xin gia nhập:

1) Trước đó đã có sự loại trừ khỏi các thành viên của liên danh do vi phạm nghĩa vụ đối với việc thanh toán các khoản đóng góp và các khoản thanh toán kịp thời và không loại bỏ vi phạm cụ thể.

2) Không phải là chủ sở hữu đối với thửa đất nằm trong ranh giới khu nhà vườn.

3) Không cung cấp giấy tờ về thửa đất.

4) Cung cấp đơn đăng ký không đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật và điều lệ của công ty hợp danh.

8. Trong thời hạn 3 tháng, kể từ ngày được kết nạp thành viên hợp danh, Hội đồng quản trị có nghĩa vụ cấp sổ thành viên cho thành viên hợp danh.

9. Sổ thành viên của Gardener là tài liệu xác nhận tư cách thành viên trong Liên danh. Nó chứa các dữ liệu sau:

1) Họ và tên, số đường và thửa, diện tích thửa đất vườn, mục đích đóng góp.

2) Sổ thành viên có dấu và chữ ký của Chủ tịch Hội đồng quản trị.

10. Trường hợp không có những điều trên, sổ hội viên coi như không hợp lệ.

Điều 11

Tư cách thành viên trong một công ty hợp danh có thể bị chấm dứt một cách tự nguyện hoặc không tự nguyện, cũng như việc chấm dứt quyền của một thành viên trong công ty đối với mảnh đất vườn hoặc mảnh đất thuộc sở hữu của anh ta hoặc liên quan đến cái chết của một thành viên của quan hệ đối tác.

1. Sự rút lui khỏi các thành viên của TSN có thể xảy ra do sự rút lui tự nguyện từ các thành viên của Liên danh .

2. Việc rút lui tự nguyện của các thành viên TSN được thực hiện bằng cách gửi đơn đăng ký đến Hội đồng quản trị TSN. Người làm vườn không phải là thành viên của liên danh kể từ ngày nộp đơn xin rút khỏi thành viên của liên danh.

3. Kể từ ngày một công dân là thành viên của Liên danh qua đời.

4. Kể từ ngày được đại hội thành viên hợp danh thành lập bằng quyết định khai trừ một công dân ra khỏi thành viên do không đóng góp.

5. Việc chấm dứt tư cách thành viên liên quan đến việc chuyển nhượng một khu đất nằm trên lãnh thổ của Liên danh.

6. Một thành viên của Hợp danh có thể bị khai trừ khỏi Hợp danh (theo Điều 13. Khoản 4,5 của Luật Liên bang-217) trong trường hợp không đóng hội phí và các khoản thanh toán đã được đại hội thành viên của hợp tác., toàn bộ hoặc một phần trong hơn 2 tháng. (ngày đến hạn nộp phí là ngày 1 tháng 7 của năm hiện tại).

7. Liên quan đến việc chấm dứt tư cách thành viên (cả tự nguyện và theo quyết định của đại hội thành viên của Hợp danh), bao gồm cả việc chuyển nhượng một khu đất nằm trên lãnh thổ của Hợp danh, không được miễn trừ việc hoàn thành nghĩa vụ dân sự đối với công ty hợp danh và nghĩa vụ thanh toán các khoản đóng góp phát sinh trước khi chấm dứt tư cách thành viên, chuyển nhượng thửa đất.

8. Nếu không, trong vòng 10 ngày kể từ ngày chấm dứt quyền đối với mảnh đất thuộc về mình, công dân phải thông báo bằng văn bản cho hội đồng làm vườn về việc này (FZ-377 ngày 07/03/2016).

9. Trong trường hợp không đáp ứng yêu cầu được thiết lập bởi Phần 10. Điều 13., Chương 3 của FZ-217 và điều lệ của công ty hợp danh, thành viên cũ của liên danh phải chịu rủi ro do anh ta chi trả các chi phí của sự hợp tác liên quan đến việc thiếu thông tin từ ban quản lý công ty hợp danh về việc chấm dứt tư cách thành viên của anh ta trong công ty hợp danh.

Điều 12 Các khoản đóng góp của các thành viên trong hiệp hội.

1. Các khoản đóng góp - quỹ do các thành viên của Hợp danh đóng góp vào tài khoản hiện tại của Hợp danh theo các mục đích và cách thức do Điều lệ, quyết định của đại hội thành viên hợp danh và pháp luật hiện hành quy định.

2. Đóng góp của các thành viên trong công ty hợp danh có thể thuộc các loại sau : thành viên và mục tiêu.

Phí thành viên được thành lập theo quyết định của đại hội thành viên của công ty hợp danh và được trả riêng vào tài khoản vãng lai của công ty hợp danh, các khoản đóng góp có thể được sử dụng riêng cho các chi phí liên quan đến:

1) với việc duy trì tài sản sử dụng chung của công ty hợp danh.

2) với việc thực hiện các thỏa thuận với các tổ chức tham gia cung cấp năng lượng điện (điện công cộng), xử lý nước trên cơ sở các thỏa thuận đã ký với các tổ chức này.

3) với việc thực hiện các thỏa thuận với nhà điều hành để xử lý chất thải rắn sinh hoạt, trên cơ sở thỏa thuận do Đối tác ký kết.

4) với việc cải tạo các thửa đất cho mục đích sử dụng chung.

5) với việc bảo vệ lãnh thổ làm vườn.

6) trả lương cho những người mà Công ty hợp danh đã giao kết hợp đồng lao động.

7) thanh toán các dịch vụ và công việc cho những người đã ký kết các hợp đồng có tính chất luật dân sự.

8) với việc đăng ký lại các tài liệu liên quan đến việc thay đổi quyền sở hữu.

9.) với chi phí văn phòng phẩm và thiết bị văn phòng.

10) với việc cho thuê mặt bằng, bao gồm cả việc tổ chức và tổ chức các cuộc họp đại hội đồng thành viên của Liên danh, việc thực hiện các quyết định của các cuộc họp này.

11) nộp các loại thuế và phí liên quan đến các hoạt động của công ty hợp danh theo quy định của pháp luật về thuế và phí.

12) với khoản thanh toán cho các thỏa thuận khác, không được quy định trong điều khoản này, được ký kết bởi đối tác, cho các hoạt động của đối tác.

đóng góp được đánh dấu được thanh toán bởi các thành viên của liên danh, những người làm vườn tham gia làm vườn mà không tham gia vào tài khoản vãng lai của liên danh theo quyết định của đại hội thành viên của liên danh, xác định số tiền và thời hạn thanh toán của họ, theo cách thức được thiết lập bởi điều lệ của công ty hợp danh, và có thể được hướng đến các chi phí chỉ liên quan đến:

1) với việc tạo ra hoặc mua lại tài sản sử dụng chung cần thiết cho các hoạt động của quan hệ đối tác:

2) với việc hiện đại hóa và sửa chữa lớn tài sản chung của các thành viên trong công ty hợp danh do đại hội thành viên của công ty quyết định.

3) với việc thực hiện công tác địa chính nhằm mục đích nhập vào Sổ đăng ký bất động sản thống nhất của Nhà nước thông tin về thửa vườn, thửa đất có mục đích chung, về các đối tượng bất động sản khác có liên quan đến tài sản công.

3. Tiền trả của người làm vườn, không tham gia liên danh, tiền mua, tạo tài sản sử dụng chung, tiền sửa chữa lớn, hiện tại của các công trình xây dựng cơ bản liên quan đến tài sản sử dụng chung và nằm trong ranh giới của lãnh thổ làm vườn, để các dịch vụ và công việc của đối tác để quản lý tài sản đó được gửi vào tài khoản của Đối tác.

4. Tổng phí hàng năm đối với người làm vườn không tham gia hợp danh bằng tổng chỉ tiêu hàng năm và phí hội viên của một thành viên hợp danh, tính theo điều lệ công ty, quyết định của đại hội thành viên. và pháp luật hiện hành.

5. Mức đóng góp được xác định trên cơ sở dự toán thu chi của công ty và chứng từ kinh tế tài chính đã được đại hội thành viên công ty thông qua.

6. Dự toán thu nhập và chi tiêu được lập cho năm tài chính (cho khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 12).

7. Việc xác minh tài chính và kinh tế đối với số tiền đóng góp được thông qua theo quyết định của đại hội thành viên liên danh và dùng để xác định số tiền đóng góp, tùy theo diện tích thửa đất của những người có quyền, có tính đến các khoản thu theo kế hoạch có thể có (có những lô đất bỏ hoang trong liên danh - khách nợ nhiều năm kinh nghiệm)).

8. Phí thành viên được trả vào tài khoản quyết toán của Công ty hợp danh đến ngày 31 tháng 6(của năm hiện tại), với số lượng do đại hội thành viên của Công ty hợp danh thành lập.

9. Trong trường hợp không kịp thời hoặc không thanh toán đầy đủ phí thành viên từ ngày 01 tháng 7 (của năm hiện tại) - một khoản đóng góp tăng lên được thiết lập, thông qua quyết định của đại hội thành viên của Liên danh.

10. Đối tác quản lý các quỹ của Đối tác được giữ trong tài khoản ngân hàng theo ước tính đã được phê duyệt của Đối tác.

11. Việc chi các quỹ được thực hiện theo đúng chứng từ hạch toán kế toán (phiếu chi, phiếu chi) do Chủ tịch Hội đồng quản trị và Kế toán viên ký và đóng dấu của Liên danh.

12. Chủ tịch hội đồng quản trị, các thành viên hội đồng quản trị và những người khác đã nhận tiền tại quầy thu ngân của Công ty hợp danh theo lệnh chi để thanh toán cho công việc, dịch vụ hoặc hàng hóa, có nghĩa vụ, sau khi ký hành vi nghiệm thu công việc ( dịch vụ) hoặc mua hàng hóa, trình kế toán báo cáo chi tiêu số tiền nhận được kèm theo các giấy phép liên quan và các tài liệu chứng minh đã được hội đồng quản trị (hoặc chủ tịch hội đồng quản trị) phê duyệt.

13. Việc trả lương cho người làm việc trong Công ty theo thỏa ước lao động (hợp đồng) được thực hiện theo mức lương chính thức được xác định trong danh sách nhân viên. Tiền lương được trả vào thẻ ngân hàng của người lao động.

14. Đối tác thanh toán các nghĩa vụ của mình bằng chuyển khoản ngân hàng.

15. Các quỹ của Công ty hợp danh được giữ trong tài khoản ngân hàng của Công ty hợp danh, ngoại trừ số tiền phát hành cho nhân viên của công ty hợp danh.

16. Hiệu lực của thẻ hàng năm đối với các phương tiện qua lại trên lãnh thổ của đối tác hoặc các cửa hàng trái cây / rau quả chấm dứt 01 tháng sáu ( năm nay).

17. Thẻ được cấp trong trường hợp không còn nợ các khoản đóng góp và thanh toán.

18. Việc có hoặc vắng mặt tư cách thành viên Liên danh, chủ sở hữu không sử dụng thửa đất, từ chối sử dụng tài sản chung không phải là căn cứ để được miễn toàn bộ hoặc một phần việc tham gia chi phí chung để bảo trì, sửa chữa. và tạo ra tài sản sử dụng chung.

19. Trong trường hợp chậm nộp phí thành viên và các khoản thanh toán quá hai tháng kể từ ngày hết thời hạn đóng phí đã xác lập (đến ngày 01 tháng 07 năm hiện tại), Thành viên hợp danh có quyền nộp đơn yêu cầu tòa án yêu cầu thu hồi. các khoản nợ trong việc thanh toán các khoản đóng góp và thanh toán từ các thành viên của Liên danh, cũng như những người làm vườn chỉ đạo việc làm vườn mà không tham gia vào Liên danh.

20. Căn cứ vào quyết định của đại hội đồng Hợp danh, thu nhập từ hoạt động kinh tế của Công ty hợp danh được sử dụng để chi trả các chi phí duy trì tài sản chung.

21. Giữa Liên danh với tư cách là một pháp nhân và IDGC của Urals, PJSC, vì lợi ích của các thành viên của Liên danh, một thỏa thuận cung cấp năng lượng đã được ký kết cho các nhu cầu của Đối tác.

22. Các thiết bị đo năng lượng cá nhân của các chủ sở hữu đất phải được lắp đặt trên các giá đỡ (cột chống) có chữ ký xác nhận về ranh giới quyền sở hữu bảng cân đối giữa Liên danh và chủ sở hữu đất vườn.

23. Chủ sở hữu các lô đất có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền điện tiêu thụ khi sử dụng các công trình hạ tầng và tài sản chung khác của Liên danh và một phần thiệt hại về điện năng (theo Điều 210 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga) phát sinh trong các cơ sở lưới điện do Liên danh sở hữu, khoản thanh toán tiền điện công cộng được bao gồm trong phí thành viên.

24. Chủ sở hữu các khu đất thanh toán tiền điện tiêu thụ theo chỉ số của đồng hồ đo năng lượng cá nhân theo biểu giá đã được Đại hội thành viên của Liên danh thông qua, vào tài khoản vãng lai của Công ty - hàng tháng.

25. Biểu giá 1 kW / h được xem xét (biểu giá do Cơ quan biểu thuế thống nhất thiết lập) + tổn thất trong mạng lưới điện (được thiết lập theo quyết định của đại hội thành viên của Liên danh).

26. Việc tính lại công nợ thanh toán tiền điện được thực hiện theo biểu giá tại ngày tính lại hoặc thanh toán.

27. Thanh toán cho điện năng tiêu thụ không được bao gồm trong hội phí.

28. Trong trường hợp không thanh toán trong hơn ba tháng liên tục, Liên danh có quyền hạn chế cung cấp điện đến mức ngừng hoàn toàn và có quyền thu hồi nợ trước tòa.

29. Trong trường hợp không có tiền cho hạng mục thanh toán tiền điện (để tránh việc ngắt kết nối IDGC của Urals, PJSC khỏi điện của Liên danh), cho phép kế toán và chủ nhiệm thanh toán từ các khoản khác.

Điều 13

1. Việc xử lý dữ liệu cá nhân cần thiết để duy trì sổ đăng ký thành viên của liên danh được thực hiện theo Luật Liên bang-217 và luật về dữ liệu cá nhân.

2. Sổ đăng ký thành viên liên danh phải có thông tin về các thành viên trong liên danh, số địa chính khu đất, số địa chính tòa nhà nằm trên khu đất đó.

3. Thành viên của công ty hợp danh có nghĩa vụ cung cấp thông tin đáng tin cậy cần thiết để duy trì sổ đăng ký thành viên của công ty hợp danh, và thông báo kịp thời cho bộ phận kế toán của công ty hợp danh về sự thay đổi của họ.

4. Trong trường hợp không tuân thủ yêu cầu cung cấp thông tin đáng tin cậy và thông báo về sự thay đổi của họ trong vòng 10 ngày kể từ ngày thay đổi của họ, một thành viên của liên danh phải chịu rủi ro quy cho mình các chi phí của liên danh liên quan đến thiếu thông tin cập nhật trong sổ đăng ký thành viên của công ty hợp danh .

5. Trong phần riêng của sổ đăng ký thành viên của công ty hợp danh, theo cách thức quy định của điều này, thông tin về chủ sở hữu của các mảnh đất làm vườn mà không có sự tham gia của công ty hợp danh có thể được nhập.

« CHẤP THUẬN"

Đại hội thành viên bất thường

Giao thức số 3 từ "26 »Tháng 7 năm 2017

ĐIỀU LỆ

Hiệp hội những người sở hữu bất động sản "Nhà số 9/1"

(Ấn bản số 2)

Thành phố Novosibirsk

2017

1. Quy định chung

1.1. Hiệp hội những người sở hữu bất động sản "Dom số 9/1"(Hơn nữa - Quan hệ đối tác) là tổ chức phi lợi nhuận, là hiệp hội các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư để cùng quản lý tài sản chung trong nhà chung cư, bảo đảm việc chiếm hữu, sử dụng và trong giới hạn do pháp luật quy định, xử lý tài sản chung trong nhà chung cư. xây dựng, thực hiện các hoạt động tạo lập, duy tu, bảo quản và gia tăng tài sản đó, cung cấp các dịch vụ tiện ích cho người sử dụng mặt bằng trong tòa nhà cũng như các hoạt động khác nhằm đạt được mục tiêu quản lý nhà chung cư.

Điều lệ này là một phiên bản mới của Điều lệ TSN "Nhà số 9/1".

Tên đầy đủ của Công ty hợp danh: Hiệp hội những người sở hữu bất động sản "Nhà số 9/1".

Tên viết tắt của Liên danh: TSN "Nhà số 9/1".

1.2. Địa điểm của Hiệp hội: 630003, Novosibirsk, st. Người gốc Vladimirovsky, nhà 9/1.

1.3. Mối quan hệ hợp tác được tạo ra phù hợp với các quy định của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga và các hành vi pháp lý điều chỉnh khác.

1.4. Số thành viên của Liên danh phải vượt quá năm mươi phần trăm tổng số phiếu biểu quyết của các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư.

1.5. Mối quan hệ hợp tác được tạo ra không giới hạn thời gian hoạt động.

1.6. Công ty hợp danh là một pháp nhân kể từ thời điểm đăng ký nhà nước. Công ty hợp danh có con dấu với tên, tài khoản ngân hàng hiện tại và các tài khoản ngân hàng khác, và các chi tiết khác.

1.7. Công ty hợp danh có thể có tài sản riêng biệt và chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của mình với tài sản này, nhân danh mình có được tài sản và các quyền và nghĩa vụ phi tài sản cá nhân, đồng thời đóng vai trò là nguyên đơn và bị đơn trước tòa.

1.8. Công ty hợp danh phải chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của mình bằng tất cả tài sản của mình. Hợp danh không chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của các thành viên trong Hợp danh. Các thành viên của Hợp danh không chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của Hợp danh.

2. Mục đích và hoạt động của Công ty hợp danh

2.1. Sự hợp tác được thành lập vì các mục đích sau:

Quản lý chung tài sản trong nhà chung cư;

Bảo đảm việc chiếm hữu, sử dụng và trong giới hạn do pháp luật quy định, việc định đoạt tài sản chung trong nhà chung cư;

Thực hiện các hoạt động tạo lập, bảo trì, bảo quản và gia tăng tài sản chung nhà chung cư;

Cung cấp các dịch vụ tiện ích cho người sử dụng, theo Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, các cơ sở trong tòa nhà chung cư này;

Bảo vệ quyền và lợi ích của chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư liên quan đến việc quản lý tài sản chung của nhà chung cư, kể cả trước Tòa án, trong quan hệ với bên thứ ba;

Và cũng để thực hiện các hoạt động khác nhằm thực hiện mục tiêu quản lý nhà chung cư hoặc sử dụng chung tài sản thuộc sở hữu của các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư.

3. Quyền của Hợp danh

3.1. Để thực hiện các chức năng được giao cho Đối tác, để đạt được mục tiêu tạo ra và thực hiện các hoạt động của Đối tác, Đối tác có quyền:

1) Giao kết hợp đồng quản lý nhà chung cư theo quy định của pháp luật và các thoả thuận khác bảo đảm việc quản lý nhà chung cư, bao gồm cả việc bảo trì, sửa chữa tài sản chung trong nhà chung cư, các hợp đồng;

2) Xác định dự toán thu nhập và chi phí trong năm, bao gồm các chi phí cần thiết để bảo trì, sửa chữa tài sản chung của nhà chung cư, chi phí sửa chữa lớn và xây dựng lại nhà chung cư, các khoản đóng góp đặc biệt và trích quỹ dự phòng , cũng như các chi phí khác được thiết lập bởi Bộ luật Nhà ở RF và mục đích của quy chế này;

3) Trên cơ sở ước tính thu nhập và chi phí được chấp nhận trong năm của Hợp danh, các khoản thanh toán và đóng góp cho mỗi chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư theo phần của họ trong quyền sở hữu chung. tài sản trong một tòa nhà chung cư;

4) thực hiện công việc cho các chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư và cung cấp các dịch vụ cho họ;

5) sử dụng các khoản vay do ngân hàng cung cấp theo cách thức và các điều khoản được pháp luật quy định;

6) chuyển giao các nguồn lực vật chất và tiền tệ theo hợp đồng cho những người thực hiện công việc cho Đối tác và cung cấp dịch vụ cho đối tác;

7) Bán và chuyển nhượng để sử dụng tạm thời, trao đổi tài sản của công ty hợp danh.

3.2. Trong trường hợp không vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư thì Liên danh có quyền:

1) Quy định việc sử dụng hoặc hạn chế sử dụng một phần tài sản chung trong nhà chung cư;

2) phù hợp với yêu cầu của pháp luật, phù hợp với thủ tục thành lập, xây dựng, xây dựng lại một phần tài sản chung trong nhà chung cư;

3) Nhận để sử dụng hoặc nhận chuyển nhượng, nhận phần sở hữu chung của các chủ sở hữu mặt bằng trong khu đất xây dựng nhà ở chung cư để xây dựng nhà ở, xây dựng công trình tiện ích và các công trình khác và hoạt động tiếp theo của chúng;

4) thực hiện, phù hợp với các yêu cầu của pháp luật, thay mặt và chịu chi phí của các chủ sở hữu mặt bằng trong một tòa nhà chung cư, việc phát triển các lô đất được giao liền kề với ngôi nhà đó;

5) ký kết các giao dịch và thực hiện các hành động khác đáp ứng các mục tiêu và mục tiêu của Đối tác.

3.3. Trong trường hợp các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư không thực hiện nghĩa vụ tham gia các khoản chi phí chung thì Liên danh có quyền yêu cầu Tòa án bồi hoàn các khoản bắt buộc phải nộp, các khoản đóng góp.

3.4. Liên danh có thể yêu cầu Tòa án bồi thường toàn bộ những thiệt hại do chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư không thực hiện nghĩa vụ nộp các khoản bắt buộc, các khoản đóng góp và thanh toán các chi phí chung khác.

4. Nghĩa vụ của Hợp danh

4.1. Công ty hợp danh có nghĩa vụ:

1) đảm bảo tuân thủ các yêu cầu của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, các quy định của luật liên bang khác, các quy định pháp luật khác, cũng như các Điều khoản của Hiệp hội Đối tác;

2) quản lý một tòa nhà chung cư theo cách thức được quy định bởi Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga;

3) thực hiện, theo cách thức được pháp luật quy định, các nghĩa vụ theo hợp đồng;

4) đảm bảo tình trạng kỹ thuật và vệ sinh thích hợp của tài sản chung trong nhà chung cư;

5) Bảo đảm các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư thực hiện nghĩa vụ bảo trì, sửa chữa tài sản chung trong nhà chung cư theo phần của họ trong quyền sở hữu chung đối với tài sản này;

6) Bảo đảm thực hiện quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư khi xác lập các điều kiện, thủ tục chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung;

7) thực hiện các biện pháp cần thiết để ngăn chặn hoặc chấm dứt các hành động của bên thứ ba cản trở việc thực hiện các quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và trong giới hạn do pháp luật quy định, việc xử lý các mặt bằng thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư hoặc cản trở việc này. ;

8) đại diện cho lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư liên quan đến việc quản lý tài sản chung của nhà chung cư, kể cả trong quan hệ với bên thứ ba;

9) lưu giữ sổ đăng ký thành viên của Liên danh và hàng năm trong quý đầu tiên của năm hiện tại, gửi một bản sao sổ đăng ký này cho các cơ quan điều hành có liên quan;

10) đệ trình lên các cơ quan điều hành có thẩm quyền của các cơ quan cấu thành của Liên bang Nga, trong vòng ba tháng kể từ ngày đăng ký nhà nước, những thay đổi được thực hiện đối với điều lệ của Liên danh, được xác nhận bởi Chủ tịch Hội đồng của Liên danh và thư ký của đại hội thành viên hợp danh; bản sao Điều lệ Công ty hợp danh, trích lục biên bản họp đại hội thành viên Công ty hợp danh quyết định sửa đổi Điều lệ Công ty hợp danh kèm theo tài liệu đính kèm có xác nhận của Chủ tịch Hội đồng thành viên và thư ký của đại hội thành viên của Liên danh, bản sao của các văn bản về những thay đổi có liên quan.

5. Nguồn vốn và tài sản của Liên danh

5.1. Thành viên hợp danh có thể sở hữu bất động sản cũng như bất động sản nằm trong hoặc ngoài nhà chung cư.

5.2. Các quỹ của Liên danh bao gồm:

1) các khoản thanh toán bắt buộc của các thành viên trong Liên danh;

2) thu nhập từ các hoạt động kinh tế của Đối tác nhằm đạt được các mục tiêu, mục tiêu và nghĩa vụ của Đối tác;

3) trợ cấp để đảm bảo hoạt động của tài sản chung trong một tòa nhà chung cư, thực hiện sửa chữa hiện tại và sửa chữa lớn, cung cấp một số loại tiện ích và các khoản trợ cấp khác;

4) các khoản thu khác.

5.3. Trên cơ sở quyết định của đại hội thành viên của Hợp danh, các quỹ đặc biệt có thể được hình thành trong Hợp danh để chi cho các mục đích do điều lệ quy định. Thủ tục hình thành các quỹ đặc biệt được quyết định bởi đại hội thành viên của Công ty hợp danh. Đối tác tạo ra một quỹ dự trữ đặc biệt nhằm thu thập thêm quỹ để sử dụng cho việc loại trừ tai nạn, xây dựng cơ sở vật chất, quyền sở hữu sẽ thuộc về TSN, cho việc xây dựng và / hoặc gia tăng tài sản chung của các chủ sở hữu mặt bằng, bồi thường chi phí đăng ký tài liệu kế toán kỹ thuật, đăng ký giao dịch tài sản chung chủ sở hữu, bồi thường chi phí kỹ thuật và hạch toán tài sản khác của TSN, chủ sở hữu nhà chung cư, phê duyệt dự án để xây dựng, tái thiết, để thay đổi các dự án, phối hợp với các cơ quan và tổ chức nhà nước, thành phố trực thuộc trung ương và các cơ quan và tổ chức khác, thỏa thuận với những hành động cần thiết trong việc thực hiện các hành động, nhu cầu tuân theo các quyết định của đại hội thành viên của TSN hoặc các trường hợp khác. Các khoản đóng góp vào quỹ dự trữ đặc biệt là bắt buộc.

5.4. Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh có quyền định đoạt số tiền của Công ty hợp danh được giữ trong tài khoản ngân hàng phù hợp với kế hoạch tài chính của Công ty hợp danh.

5.5. Các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư sở hữu tài sản chung trong nhà chung cư trên cơ sở sở hữu chung, đó là:

1) các mặt bằng trong tòa nhà này không phải là một phần của các căn hộ và nhằm phục vụ nhiều hơn một phòng trong tòa nhà này, bao gồm khu tiếp đất giữa các căn hộ, cầu thang bộ, thang máy, thang máy và các trục khác, hành lang, tầng hầm với thông tin liên lạc kỹ thuật, dịch vụ khác nhiều hơn một phòng trong một thiết bị nhà nhất định;

2) các cơ sở khác trong ngôi nhà này không thuộc về các chủ sở hữu cá nhân và nhằm đáp ứng các nhu cầu xã hội và hàng ngày của các chủ sở hữu các cơ sở trong ngôi nhà này, bao gồm các cơ sở dành cho việc tổ chức giải trí của họ, phát triển văn hóa, sáng tạo của trẻ em, văn hóa thể chất và thể thao và các sự kiện tương tự;

3) mái che bao quanh các kết cấu chịu lực và không chịu lực của ngôi nhà này, các thiết bị cơ, điện, vệ sinh và các thiết bị khác nằm trong ngôi nhà này bên ngoài hoặc bên trong khuôn viên và phục vụ nhiều hơn một phòng;

4) thửa đất có ngôi nhà này, với các yếu tố làm vườn và cải tạo, các đối tượng khác nhằm mục đích bảo trì, vận hành và cải tạo ngôi nhà này và nằm trên thửa đất đã xác định. Ranh giới, quy mô khu đất có nhà chung cư được xác định phù hợp với yêu cầu của pháp luật về đất đai và pháp luật về quy hoạch đô thị.

5.6. Các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư được sở hữu, sử dụng và trong giới hạn quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật dân sự, định đoạt tài sản chung trong nhà chung cư.

5,7. Việc giảm diện tích tài sản chung trong nhà chung cư chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu của cơ sở trong ngôi nhà này thông qua việc xây dựng lại nó.

5,8. Theo quyết định của các chủ sở hữu nhà chung cư được thông qua tại Đại hội thì tài sản chung trong nhà chung cư được chuyển giao cho người khác sử dụng nếu không vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của công dân, pháp nhân.

5,9. Thửa đất có nhà chung cư có thể bị hạn chế quyền sử dụng của người khác. Việc ngăn cách mới đối với thửa đất có quyền sử dụng hạn chế được xác lập theo thỏa thuận giữa người có quyền sử dụng đất và các chủ sở hữu nhà chung cư. Các tranh chấp về việc thiết lập sự ngăn cản của một khu đất có quyền sử dụng hạn chế hoặc về các điều kiện của sự ngăn cản đó được giải quyết tại tòa án.

5.10. Phần quyền sở hữu chung đối với tài sản chung trong nhà chung cư của chủ sở hữu mặt bằng trong nhà ở này tỷ lệ thuận với quy mô tổng diện tích mặt bằng quy định.

5.11. Phần quyền sở hữu chung đối với tài sản chung trong nhà chung cư của chủ sở hữu mặt bằng trong nhà ở này theo số phận của quyền sở hữu đối với mặt bằng nói trên.

5.12. Khi chuyển quyền sở hữu nhà chung cư thì phần sở hữu chung đối với tài sản chung nhà ở này của chủ sở hữu mới bằng phần sở hữu chung đối với tài sản chung đó của chủ sở hữu trước. của các tiền đề như vậy.

5.13. Chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư không được:

1) Thực hiện việc phân chia phần quyền sở hữu chung của mình đối với tài sản chung trong nhà chung cư;

2) Chuyển nhượng phần quyền sở hữu chung của mình đối với tài sản chung trong nhà chung cư cũng như thực hiện các hành vi khác dẫn đến việc chuyển nhượng phần sở hữu này riêng biệt với phần sở hữu phần đất nói trên.

5,14. Khi có quyền sở hữu đối với mặt bằng trong nhà chung cư thì phần quyền sở hữu chung đối với tài sản chung trong nhà chung cư được chuyển cho bên mua lại.

5,15. Điều khoản của hợp đồng quy định việc chuyển quyền sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư không kèm theo việc chuyển nhượng phần sở hữu chung đối với tài sản chung trong nhà chung cư đó là vô hiệu.

5,16. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì tài sản chung của nhà chung cư.

5.17. Phần chi phí bắt buộc để bảo trì tài sản chung trong nhà chung cư do chủ sở hữu nhà ở đó chịu trách nhiệm được xác định bằng phần quyền sở hữu chung về tài sản chung trong nhà chung cư đó. nhà của chủ sở hữu xác định.

5.18. Việc chủ sở hữu, người thuê và những người khác không sử dụng mặt bằng hoặc từ chối sử dụng tài sản chung không phải là căn cứ để miễn toàn bộ hoặc một phần cho những người này tham gia chi phí chung để bảo trì, sửa chữa tài sản chung của nhà chung cư.

5.19. Chủ sở hữu nhà chung cư khi có quyền sở hữu phần đất liền kề với phần đất thuộc về mình về quyền sở hữu trong nhà chung cư thì có quyền gộp các phần đất đó thành một phần tiền sở theo quy định của pháp luật hiện hành. . Ranh giới giữa các cơ sở liền kề có thể bị thay đổi hoặc các cơ sở này có thể được chia thành hai hoặc nhiều cơ sở mà không được sự đồng ý của chủ sở hữu các cơ sở khác, nếu việc thay đổi hoặc phân chia đó không dẫn đến sự thay đổi ranh giới của các cơ sở khác, ranh giới và kích thước của tài sản chung trong nhà chung cư hoặc sự thay đổi về quyền sở hữu chung đối với tài sản chung nhà ở này.

5,20. Trường hợp không thể xây dựng lại, cải tạo, xây dựng lại mặt bằng mà không gắn với đó là một phần tài sản chung của nhà chung cư thì phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư về việc xây dựng lại, bố trí lại. và (hoặc) tái phát triển cơ sở.

6. Hoạt động kinh tế của Công ty hợp danh

6.1. Để đạt được các mục tiêu do điều lệ quy định, Công ty hợp danh có quyền tham gia vào các hoạt động kinh tế.

6.2. Công ty hợp danh có thể tham gia vào các loại hoạt động kinh doanh sau:

1) bảo trì, vận hành và sửa chữa bất động sản trong một tòa nhà chung cư;

2) xây dựng thêm mặt bằng và các vật thuộc tài sản chung trong nhà chung cư;

3) Cho thuê, thuê mua một phần tài sản chung nhà chung cư.

6.3. Căn cứ vào quyết định của đại hội thành viên của Công ty hợp danh, thu nhập từ hoạt động kinh tế của Công ty hợp danh được sử dụng để thanh toán các chi phí chung hoặc được chuyển vào các quỹ đặc biệt chi cho các mục đích do Điều lệ của Công ty hợp danh quy định. Thu nhập bổ sung có thể được chuyển đến các mục đích khác của Hiệp hội những người sở hữu tài sản, do điều lệ của Hiệp hội hợp danh quy định.

7. Tư cách thành viên trong quan hệ đối tác

7.1. Tư cách thành viên trong Liên danh phát sinh từ chủ sở hữu của cơ sở trên cơ sở đơn xin gia nhập Liên danh.

7.2. Những người có được mặt bằng trong ngôi nhà có quyền trở thành thành viên của Hợp danh sau khi họ có quyền sở hữu đối với mặt bằng đó.

7.3. Tư cách thành viên Hợp danh bị chấm dứt kể từ thời điểm nộp đơn xin rút khỏi thành viên Hợp danh hoặc từ thời điểm chấm dứt quyền sở hữu của thành viên Hợp danh đối với khuôn viên nhà ở.

7.4. Sổ đăng ký thành viên Hợp danh phải có thông tin cho phép xác định và trao đổi được với họ, thông tin về quy mô cổ phần của họ trong quyền sở hữu chung đối với tài sản chung trong nhà chung cư.

7,5. Thành viên của Hợp danh có nghĩa vụ cung cấp cho Ban Hợp danh những thông tin đáng tin cậy được quy định tại đoạn 7.4 của Điều lệ này và thông báo ngay cho Ban Hợp danh về sự thay đổi của họ.

7.6. Một thành viên của Liên danh và những người không phải là thành viên của Liên danh, chủ sở hữu các cơ sở trong ngôi nhà có quyền nhận thông tin từ các cơ quan quản lý của Liên danh về các hoạt động của Liên danh dưới hình thức tạo cơ hội để làm quen với tài liệu trong giờ làm việc, được Chủ tịch Hội đồng thành viên thống nhất tại địa điểm của Hội đồng hợp danh, có quyền độc lập và tự mình sao chụp bằng máy photocopy của mình hoặc chụp ảnh tài liệu.

Các thành viên của Hiệp hội các chủ sở hữu bất động sản và các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư không phải là thành viên của Hiệp hội có quyền tự làm quen với các tài liệu sau:

1) Các Điều khoản của Hiệp hội đối tác, các sửa đổi được thực hiện cho các Điều khoản của Hiệp hội, giấy chứng nhận đăng ký trạng thái của Hiệp hội đối tác;

2) sổ đăng ký thành viên của Công ty hợp danh;

3) báo cáo kế toán (tài chính) của Liên danh, ước tính thu nhập và chi phí của Liên danh trong năm, báo cáo về việc thực hiện các ước tính đó, báo cáo kiểm toán (trong trường hợp kiểm toán);

4) kết luận của ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) của Liên danh;

5) các tài liệu xác nhận quyền của Đối tác đối với tài sản được phản ánh trên bảng cân đối kế toán của Công ty;

6) biên bản các cuộc họp chung của các thành viên của Liên danh, các cuộc họp của Hội đồng quản trị của Liên danh và Ủy ban Kiểm toán của Liên danh;

7) tài liệu xác nhận kết quả biểu quyết tại đại hội thành viên của Liên danh, bao gồm phiếu biểu quyết, giấy ủy quyền biểu quyết hoặc bản sao giấy ủy quyền đó, cũng như quyết định bằng văn bản của chủ sở hữu các mặt bằng trong tòa nhà chung cư về những vấn đề đưa ra biểu quyết tại Đại hội chủ sở hữu nhà chung cư bằng hình thức biểu quyết vắng mặt và biểu quyết trực tiếp;

8) tài liệu kỹ thuật của tòa nhà chung cư và các tài liệu khác liên quan đến việc quản lý tòa nhà này;

9) các tài liệu nội bộ khác của Liên danh do Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga quy định và các quyết định của đại hội thành viên của Liên danh.

7.7. Một thành viên của Liên danh và chủ sở hữu các cơ sở trong ngôi nhà không phải là thành viên của Liên danh có quyền khiếu nại trước tòa án các quyết định của các cơ quan quản lý của Liên danh.

7.8. Các thành viên của Hiệp hội các chủ sở hữu bất động sản và các chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư không phải là thành viên của Hiệp hội có quyền yêu cầu Hiệp hội về chất lượng dịch vụ được cung cấp và (hoặc) công việc được thực hiện.

8. Các cơ quan quản lý và kiểm soát của Liên danh

8.1. Các cơ quan quản lý của Đối tác là:

Đại hội thành viên Liên danh;

Ban Hiệp hội.

8.2. Cơ quan kiểm soát của Liên danh là Ủy ban Kiểm toán.

9. Đại hội thành viên Công ty hợp danh

9.1. Đại hội thành viên của Công ty hợp danh là cơ quan quản lý tối cao của Công ty hợp danh và được triệu tập theo cách thức do Điều lệ này quy định.

9.2. Thẩm quyền của đại hội thành viên Công ty hợp danh bao gồm:

1) sửa đổi Điều lệ của Công ty hợp danh hoặc phê duyệt Điều lệ của Công ty hợp danh trong một phiên bản mới;

2) ra quyết định về việc tổ chức lại và thanh lý Công ty hợp danh, chỉ định hoa hồng thanh lý, phê duyệt bảng cân đối thanh lý tạm thời và cuối cùng;

3) bầu chọn Chủ tịch Hội đồng hợp danh, thành viên Hội đồng quản trị hợp danh, thành viên ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) của Công ty hợp danh, chấm dứt sớm quyền hạn của họ;

4) thiết lập số lượng các khoản thanh toán và đóng góp bắt buộc của các thành viên trong Liên danh;

5) phê duyệt thủ tục hình thành quỹ dự phòng của Liên danh, các quỹ đặc biệt khác của Liên danh (bao gồm cả quỹ để sửa chữa hiện tại và lớn tài sản chung trong một tòa nhà chung cư) và việc sử dụng chúng, cũng như phê duyệt các báo cáo về việc sử dụng các quỹ đó;

6) ra quyết định về việc vay vốn, bao gồm cả các khoản vay ngân hàng;

7) xác định phương hướng sử dụng thu nhập từ các hoạt động kinh tế của Liên danh;

8) Phê duyệt kế hoạch bảo trì, sửa chữa tài sản chung hàng năm của nhà chung cư, báo cáo tình hình thực hiện kế hoạch đó;

9) phê duyệt ước tính thu nhập và chi phí của Liên danh trong năm, báo cáo tình hình thực hiện các ước tính đó, báo cáo kiểm toán (trong trường hợp có kiểm toán);

10) phê duyệt báo cáo hàng năm về hoạt động của Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh;

11) phê duyệt kết luận của ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) của Liên danh dựa trên kết quả kiểm toán các báo cáo kế toán (tài chính) hàng năm của Liên danh;

12) xem xét các khiếu nại đối với các hành động của Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh và ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) của Công ty hợp danh;

13) Thông qua và sửa đổi, theo đề nghị của Chủ tịch Hội đồng thành viên, các quy định nội bộ của Công ty hợp danh liên quan đến những người lao động có nhiệm vụ bảo trì và sửa chữa tài sản chung trong nhà chung cư, quy định về thù lao cho công việc của họ , phê duyệt các tài liệu nội bộ khác của Liên danh do Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga quy định, điều lệ của Liên danh và các quyết định của đại hội thành viên của Liên danh;

14) xác định mức thù lao cho các thành viên của Hội đồng hợp danh, bao gồm cả Chủ tịch Hội đồng hợp danh;

15) các vấn đề khác được quy định bởi Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga hoặc các luật liên bang khác.

9.3. Đại hội thành viên của Công ty hợp danh có quyền giải quyết các vấn đề thuộc thẩm quyền của Hội đồng thành viên.

10. Thủ tục tổ chức và họp Đại hội thành viên Công ty hợp danh

10.1. Thông báo về cuộc họp đại hội đồng thành viên của Liên danh được gửi theo quyết định của người có sáng kiến ​​triệu tập cuộc họp đại hội đồng bằng một trong các phương án sau (hoặc kết hợp một số phương án):

bằng văn bản bằng cách gửi cho từng thành viên của Liên danh nhưng không nhận;

bằng văn bản qua đường bưu điện (thư đảm bảo);

· Bằng cách dán trên khán đài (bảng thông báo) của mỗi lối vào nhà.

Thông báo sẽ được gửi hoặc dán tại các lối vào khán đài chậm nhất là mười ngày trước ngày diễn ra đại hội.

10.2. Thông báo về cuộc họp đại hội thành viên của Liên danh phải có thông tin về người có sáng kiến ​​triệu tập cuộc họp đại hội đồng, địa điểm và thời gian cuộc họp, chương trình của cuộc họp. Đại hội thành viên của Liên danh không được quyền đưa ra các vấn đề thảo luận không có trong chương trình nghị sự.

10.3. Quyền hạn của đại hội thành viên của Liên danh được thiết lập theo Điều 45 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga và Điều lệ này. Đại hội thành viên của Hợp danh là hợp lệ nếu có sự tham gia của các thành viên của Hợp danh hoặc đại diện của họ, những người có trên năm mươi phần trăm tổng số phiếu biểu quyết của các thành viên hợp danh tham dự.

10.4. Quyết định của đại hội thành viên Hiệp hội sở hữu bất động sản về các vấn đề thuộc thẩm quyền của đại hội theo quy định tại khoản 2, 6 và 7 Điều 9.2 của Điều lệ này được ít nhất hai phần ba tổng số phiếu biểu quyết của các thành viên Liên danh thông qua. Các quyết định về các vấn đề khác được thực hiện bằng đa số phiếu biểu quyết trên tổng số phiếu biểu quyết của các thành viên Hợp danh có mặt tại đại hội hoặc đại diện của họ.

10,5. Đại hội thành viên của Công ty hợp danh do Chủ tịch Hội đồng thành viên hoặc cấp phó của ông chủ trì. Khi họ vắng mặt, đại hội được chủ trì bởi một trong các thành viên của Hội đồng hợp danh.

10,6. Quyết định của đại hội thành viên của Liên danh có thể được thực hiện bằng biểu quyết vắng mặt và trực tiếp và theo cách thức được quy định tại các Điều 146, 47 và 48 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga.

11. Ban hợp danh

11.1. Việc quản lý Công ty hợp danh được thực hiện bởi Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh. Ban hợp danh có quyền quyết định mọi vấn đề của Công ty hợp danh, trừ những vấn đề thuộc thẩm quyền riêng của đại hội chủ sở hữu nhà chung cư và thẩm quyền của đại hội thành viên đối tác.

11.2. Hội đồng thành viên của Công ty hợp danh được bầu ra trong số các thành viên của Công ty hợp danh bởi đại hội thành viên của Công ty hợp danh trong thời hạn hai năm.

11.3. Thành viên Ban quản trị của Công ty hợp danh không được là người được Liên danh ký kết thỏa thuận quản lý nhà chung cư, người có chức vụ trong các cơ quan quản lý của tổ chức mà Thành viên hợp danh đã ký kết. đồng ý, cũng như một thành viên của ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) của Liên danh. Thành viên của Hội đồng hợp danh không được kết hợp hoạt động của mình trong Hội đồng hợp danh với công việc trong Công ty hợp danh theo hợp đồng lao động, cũng như ủy thác, tin tưởng cho người khác hoặc giao cho người đó thực hiện các nhiệm vụ của mình với tư cách là thành viên của Ban hợp danh.

11.4. Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh là cơ quan điều hành của Công ty hợp danh, chịu trách nhiệm trước đại hội thành viên của Công ty hợp danh.

11,5. Hội đồng hợp danh được ủy quyền quyết định nếu có ít nhất năm mươi phần trăm tổng số thành viên của Hội đồng hợp danh có mặt tại cuộc họp của Hội đồng hợp danh. Các quyết định của Hội đồng thành viên được thực hiện bằng đa số phiếu biểu quyết trong tổng số phiếu biểu quyết của các thành viên Hội đồng quản trị có mặt tại cuộc họp. Các quyết định của Hội đồng thành viên được ghi trong biên bản họp Hội đồng hợp danh và có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng thành viên, thư ký cuộc họp của Hội đồng hợp danh.

11,6. Nhiệm vụ của Hội đồng quản trị Hiệp hội các chủ sở hữu bất động sản bao gồm:

1) sự tuân thủ của Đối tác đối với luật pháp và các yêu cầu của điều lệ của Đối tác;

2) kiểm soát việc thanh toán đúng hạn của các thành viên của Hợp danh đối với các khoản thanh toán và đóng góp bắt buộc đã được thiết lập;

3) lập dự toán thu nhập và chi phí cho năm tương ứng của Hợp danh và báo cáo về hoạt động tài chính để trình đại hội thành viên của Hợp danh phê duyệt;

4) quản lý tòa nhà chung cư hoặc ký kết các hợp đồng quản lý tòa nhà;

5) thuê nhân viên phục vụ tòa nhà chung cư và sa thải họ;

6) Giao kết hợp đồng bảo trì, vận hành, sửa chữa tài sản chung nhà chung cư;

7) duy trì sổ đăng ký thành viên của Công ty hợp danh, công việc văn phòng, kế toán và báo cáo tài chính;

8) triệu tập và tổ chức đại hội thành viên của Công ty hợp danh;

9) thực hiện các nghĩa vụ khác phát sinh từ điều lệ của Công ty hợp danh.

12. Chủ tịch Hội đồng thành viên

12.1. Chủ tịch Hội đồng quản trị của Hiệp hội các chủ sở hữu bất động sản do đại hội thành viên của Hiệp hội bầu ra trong nhiệm kỳ hai năm. Chủ tịch Hội đồng thành viên đảm bảo việc thực hiện các quyết định của Hội đồng quản trị, có quyền đưa ra các chỉ thị và mệnh lệnh cho tất cả các cán bộ của Công ty hợp danh, những người này là bắt buộc phải thi hành.

12.2. Chủ tịch Hội đồng thành viên thay mặt Hợp danh hành động mà không có giấy ủy quyền, ký các chứng từ thanh toán và thực hiện các giao dịch mà theo quy định của pháp luật, điều lệ của Công ty hợp danh mà không cần phải có sự chấp thuận bắt buộc của Hội đồng quản trị. Công ty hợp danh hoặc đại hội thành viên hợp danh, xây dựng và trình đại hội thành viên hợp danh thông qua các quy chế nội bộ của công ty hợp danh liên quan đến người lao động có nhiệm vụ bảo trì, sửa chữa tài sản chung trong nhà chung cư, quy định về việc trả công lao động của họ, phê duyệt các tài liệu nội bộ khác của Công ty hợp danh do Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga quy định, điều lệ của Công ty hợp danh và các quyết định của đại hội thành viên của Liên danh.

13. Ủy ban Kiểm toán của Liên danh

13.1. Ủy ban Kiểm toán của Liên danh với số lượng 3 (ba) người do đại hội thành viên của Liên danh bầu ra trong thời hạn hai năm. Thành viên của Hội đồng hợp danh không được là thành viên của Ủy ban kiểm toán của Công ty hợp danh. Chỉ những người là thành viên của Liên danh và có kinh nghiệm và giáo dục kinh tế hoặc kế toán mới có thể được bầu vào Ủy ban Kiểm toán làm việc trong lĩnh vực này ít nhất 2 năm.

13.2. Ủy ban Kiểm toán của Liên danh bầu Chủ tịch Ủy ban Kiểm toán trong số các thành viên của Ủy ban.

13.3. Ủy ban Kiểm toán của Liên danh:

1) thực hiện kiểm toán các hoạt động tài chính của Đối tác ít nhất mỗi năm một lần;

2) trình đại hội thành viên của Công ty hợp danh ý kiến ​​về kết quả kiểm toán báo cáo kế toán (tài chính) hàng năm của Công ty hợp danh;

3) trình đại hội thành viên của Liên danh kết luận về ước tính thu nhập và chi phí cho năm tương ứng của Liên danh và báo cáo về hoạt động tài chính và số lượng các khoản thanh toán và đóng góp bắt buộc;

4) báo cáo cho đại hội thành viên của Liên danh về các hoạt động của nó.

14. Tổ chức lại và thanh lý Công ty hợp danh

14.1. Việc tổ chức lại và thanh lý Liên danh được thực hiện trên cơ sở và theo cách thức được thiết lập bởi luật dân sự của Liên bang Nga.

14.2. Theo quyết định của đại hội thành viên Hợp danh, Công ty hợp danh có thể chuyển đổi thành hợp tác xã xây dựng nhà ở hoặc nhà ở.

14.3. Đại hội thành viên hợp danh quyết định việc thanh lý hợp danh nếu thành viên hợp danh không có trên năm mươi phần trăm tổng số phiếu tán thành của các chủ sở hữu nhà chung cư có mặt tại nhà chung cư.

15. Thủ tục đăng ký thay đổi các Điều khoản của Hiệp hội hợp danh

15.1. Đăng ký cấp tiểu bang về các sửa đổi đối với các tài liệu cấu thành của Đối tác được thực hiện theo cách thức và cùng khung thời gian với đăng ký cấp tiểu bang của một tổ chức phi lợi nhuận.

15.2. Các thay đổi đối với các tài liệu thành lập của Đối tác có hiệu lực kể từ ngày đăng ký tiểu bang của họ.

Nhu cầu sửa đổi điều lệ của TSN / HOA có thể phát sinh trong quá trình hoạt động kinh doanh, cũng như liên quan đến những thay đổi trong pháp luật hiện hành. Những thay đổi này phải đăng ký với cơ quan thuế. Vì vậy, kể từ ngày 31 tháng 1 năm 2016, Luật Liên bang số 7-FZ ngày 31 tháng 1 năm 2016 “Về sửa đổi một số đạo luật lập pháp của Liên bang Nga” (sau đây gọi là Luật số 7-FZ) đã có hiệu lực, trong đó giới thiệu những thông tin làm rõ về địa vị pháp lý của một số pháp nhân phi thương mại, bao gồm. và HOA.

Bất kỳ thay đổi nào trong thông tin về một pháp nhân (bao gồm TSN / HOA theo nghĩa này không phải là ngoại lệ) có thể được chia thành hai nhóm:

1. Những thay đổi không yêu cầu nhà nước đăng ký phiên bản mới (sửa đổi) của điều lệ TSN / HOA.

Ví dụ, trong trường hợp dữ liệu cá nhân của chủ tịch hội đồng quản trị TSN / HOA có sự thay đổi. Vì vậy, trong trường hợp có sự thay đổi về dữ liệu hộ chiếu (nơi ở, họ), người quản lý chỉ cần điền vào đơn theo mẫu P14001 "Đơn đề nghị sửa đổi thông tin về pháp nhân có trong Hợp nhất Sổ đăng ký Nhà nước về Pháp nhân ", được phê duyệt theo Lệnh của Cục Thuế Liên bang Nga ngày 25 tháng 1 năm 2012 số N MMV-7-6 / [email được bảo vệ](Phụ lục số 1, mẫu 1.10), công chứng và gửi cơ quan đăng ký (cơ quan thuế).

2. Những thay đổi ảnh hưởng đến cách diễn đạt của điều lệ TSN / HOA.

Các thay đổi đối với điều lệ của HOA được đăng ký theo cách thức được quy định bởi Chương VI của Luật số 129-FZ.

Những thay đổi yêu cầu đăng ký điều lệ trong một phiên bản mới có thể do nhu cầu tổ chức nội bộ của TSN / HOA, cũng như liên quan đến những thay đổi trong luật hiện hành (ví dụ: vì mục đích thay đổi tên của HOA cho TSN và đưa điều lệ của HOA phù hợp với pháp luật hiện hành về TSN).

Để sửa đổi điều lệ, cần phải triệu tập đại hội thành viên của TSN / HOA và lập đề cương đại hội.

Cơ quan thực hiện đăng ký tiểu bang về những thay đổi đối với điều lệ của TSN / HOA là Sở Thuế Liên bang (sau đây gọi là cơ quan đăng ký).

Đăng ký nhà nước về những thay đổi đối với điều lệ của TSN / HOA được thực hiện trong thời hạn không quá 5 (năm) ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ cho cơ quan đăng ký tại địa điểm của cơ quan điều hành thường trực mà người sáng lập đã chỉ ra trong đơn đăng ký. để đăng ký tiểu bang - hội đồng quản trị TSN / HOA.

Trong quá trình đăng ký tiểu bang về những thay đổi đối với điều lệ của TSN / HOA, các nội dung sau được nộp cho cơ quan đăng ký:

1) đơn đăng ký tiểu bang do người nộp đơn ký theo mẫu N P13001 "Đơn đăng ký tiểu bang về những thay đổi đối với các tài liệu cấu thành của một pháp nhân", được phê duyệt bởi Lệnh của Cục Thuế Liên bang Nga ngày 25 tháng 1 năm 2012 N MMV-7-6 / [email được bảo vệ](Phụ lục số 1, mẫu 1.9).

Đơn xác nhận rằng những thay đổi được thực hiện đối với các tài liệu cấu thành của một pháp nhân tuân thủ các yêu cầu được thiết lập bởi luật pháp của Liên bang Nga, rằng thông tin có trong các tài liệu cấu thành này và trong đơn là đáng tin cậy và thủ tục do luật liên bang thiết lập cho ra quyết định về việc thay đổi các tài liệu cấu thành của một pháp nhân được tuân thủ

Đơn được xác nhận bằng chữ ký của người nộp đơn, tính xác thực của đơn phải được công chứng viên chứng nhận. Trong trường hợp này, người nộp đơn cho biết dữ liệu hộ chiếu của mình hoặc theo quy định của pháp luật Liên bang Nga, dữ liệu của một tài liệu nhận dạng khác và số nhận dạng người nộp thuế (nếu có).

Không yêu cầu công chứng chữ ký của người nộp đơn trên đơn đăng ký, thông báo hoặc thông báo đã nộp khi đăng ký tiểu bang trong các trường hợp sau:

Người nộp đơn trực tiếp nộp các tài liệu cho cơ quan đăng ký đồng thời với việc nộp các tài liệu chứng minh danh tính của mình;

Gửi tài liệu đến cơ quan đăng ký dưới dạng tài liệu điện tử được ký bằng chữ ký điện tử đủ điều kiện nâng cao của người nộp đơn.

2) Biên bản họp đại hội thành viên TSN / HOA về việc sửa đổi, bổ sung các tài liệu cấu thành TSN / HOA (Phụ lục số 1, mẫu 1.12);

3) Điều lệ của TSN / HOA phiên bản mới, được các thành viên của TSN / HOA thông qua tại đại hội với đa số phiếu (2 bản). Đồng thời, cả phiên bản mới của điều lệ và dưới dạng các phụ lục riêng cho phiên bản cũ của điều lệ đều có thể được đăng ký với cơ quan đăng ký.

4) văn bản xác nhận đã nộp lệ phí nhà nước. Số tiền lệ phí nhà nước được quy định tại điểm 3 của khoản 1 điều 333.33 Bộ luật thuế của Liên bang Nga và để đăng ký nhà nước thay đổi điều lệ của TSN / HOA là 800 rúp.

"CHẤP THUẬN"
quyết định của hội đồng thành phần
chủ sở hữu tài sản tại (các) địa chỉ:
G. ______________, ___________________,
Nghị định thư N ___ ngày "___" __________ ____

ĐIỀU LỆ của Hiệp hội các chủ sở hữu bất động sản "________________________________", _______________

1. QUY ĐỊNH CHUNG

1.1. Hiệp hội các chủ sở hữu bất động sản tại: _________ ______________________________, sau đây được gọi là "Hiệp hội", là một hiệp hội tự nguyện của các công dân - chủ sở hữu của những thứ bất động sản (bất động sản hoặc một số tòa nhà chung cư, tòa nhà dân cư, nhà ở nông thôn, làm vườn, làm vườn hoặc mùa hè nhà tranh, v.v.), do họ tạo ra để sử dụng chung tài sản (vật), theo quy định của pháp luật là thuộc sở hữu chung của họ và (hoặc) phần sử dụng chung, được tạo ra theo quy định của Bộ luật Dân sự của Nga. Liên đoàn, các cơ quan lập pháp khác và các cơ quan quản lý khác.

1.2. Tên chính thức đầy đủ và ngắn gọn của Liên danh:

_______________________________________________________________;

_______________________________________________________________.

Vị trí của Liên danh: ________________________________.

1.3. Công ty hợp danh là một tổ chức phi lợi nhuận nhằm hợp nhất các chủ sở hữu của các đối tượng bất động sản.

1.4. Mối quan hệ hợp tác được tạo ra không giới hạn thời gian hoạt động.

1.5. Công ty hợp danh là một pháp nhân kể từ thời điểm đăng ký nhà nước. Công ty hợp danh có con dấu với tên, tài khoản ngân hàng hiện tại và các tài khoản ngân hàng khác, và các chi tiết khác.

1.6. Công ty hợp danh phải chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của mình bằng tất cả tài sản của mình. Hợp danh không chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của các thành viên trong Hợp danh. Các thành viên của Hợp danh không chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của Hợp danh.

2. ĐỐI TƯỢNG VÀ MỤC TIÊU CỦA ĐỐI TÁC

2.1. Để đạt được các mục tiêu do Điều lệ này quy định, Công ty hợp danh có quyền tham gia vào các hoạt động kinh tế. Chủ thể của hoạt động của Công ty hợp danh là việc sử dụng chung tài sản (vật) theo quy định của pháp luật là thuộc sở hữu chung và (hoặc) quyền sử dụng chung, và việc quản lý tài sản đó trong giới hạn do luật định, việc sử dụng chung. bất động sản (bất động sản hoặc một số tòa nhà chung cư, tòa nhà dân cư, nhà ở nông thôn, nhà nông thôn, vườn hoặc nhà mùa hè, v.v.).

Các hoạt động chính của Đối tác là:

1) bảo đảm việc sử dụng chung tài sản chung;

3) tài trợ cho việc sử dụng chung, bảo trì, vận hành, phát triển tài sản chung, bao gồm việc chấp nhận thanh toán, thanh toán cho các dịch vụ của các tổ chức cung ứng tài nguyên, hợp đồng, thực hiện các tài liệu để được trợ cấp, trợ cấp, thu hút các khoản vay và đi vay;

4) đăng ký quyền đối với các đối tượng bất động sản;

5) bảo vệ tài sản chung, lãnh thổ liền kề, tài sản của chủ sở hữu bất động sản;

7) sửa chữa lớn hoặc hiện tại đối với bất động sản của các chủ sở hữu và tài sản chung;

8) xây dựng và tái tạo các đối tượng bất động sản;

9) đại diện cho lợi ích của chủ sở hữu và chủ sở hữu cơ sở trong quan hệ với bên thứ ba về các hoạt động của Đối tác;

10) tư vấn cho chủ sở hữu và chủ sở hữu của các cơ sở về các hoạt động của Đối tác;

11) cho thuê và / hoặc sử dụng tài sản chung, mặt bằng, mặt tiền, các yếu tố của tòa nhà, lãnh thổ liền kề;

12) duy trì sổ đăng ký chủ sở hữu và chủ sở hữu bất động sản;

13) __________________________________________________________________. (các hoạt động khác)

Đối tác cũng có thể thực hiện các loại hoạt động khác không bị pháp luật Liên bang Nga cấm và tương ứng với các mục tiêu của Đối tác.

Căn cứ vào quyết định của Đại hội thành viên của Công ty hợp danh, thu nhập từ hoạt động kinh tế của Công ty hợp danh được sử dụng để thanh toán các chi phí chung hoặc trích vào các quỹ đặc biệt chi cho các mục đích do Điều lệ này quy định. Thu nhập bổ sung có thể được chuyển đến các mục đích khác của Hợp danh, do các Điều khoản của Hiệp hội này quy định hoặc theo quyết định của Đại hội đồng.

3. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA ĐỐI TÁC

3.1. Công ty hợp danh có quyền:

1) Giao kết hợp đồng quản lý tài sản chung và các thoả thuận khác bảo đảm việc quản lý tài sản chung theo quy định của pháp luật;

2) xác định ước tính thu nhập và chi phí trong năm, bao gồm các chi phí cần thiết để bảo trì và sửa chữa tài sản chung, chi phí sửa chữa lớn và tái thiết, các khoản đóng góp đặc biệt và trích quỹ dự phòng, cũng như các chi phí cho các mục đích khác được thành lập bởi Chương này và các Điều khoản của Hiệp hội Đối tác;

3) trên cơ sở ước tính thu nhập và chi phí đã được chấp nhận trong năm của Hợp danh, các khoản thanh toán và đóng góp cho mỗi chủ sở hữu bất động sản theo phần của họ trong quyền sở hữu chung về tài sản chung;

4) thực hiện công việc và cung cấp dịch vụ cho chủ sở hữu và chủ sở hữu bất động sản;

5) sử dụng các khoản vay do ngân hàng cung cấp theo cách thức và các điều khoản được pháp luật quy định;

6) chuyển giao các nguồn lực vật chất và tiền tệ theo hợp đồng cho những người thực hiện công việc cho Đối tác và cung cấp dịch vụ cho Đối tác;

7) bán và chuyển nhượng để sử dụng tạm thời, trao đổi tài sản thuộc Công ty hợp danh.

3.2. Trong trường hợp không vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, chủ sở hữu bất động sản thì Công ty hợp danh còn có quyền:

1) quy định việc sử dụng hoặc sử dụng hạn chế một phần tài sản chung;

2) phù hợp với yêu cầu của pháp luật, phù hợp với thủ tục thành lập, xây dựng, xây dựng lại một phần tài sản chung;

3) Nhận để sử dụng hoặc nhận chuyển nhượng thửa đất thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu bất động sản;

4) thực hiện, phù hợp với các yêu cầu của pháp luật, thay mặt và chịu chi phí của chủ sở hữu bất động sản, việc phát triển các lô đất liền kề;

5) ký kết các giao dịch và thực hiện các hành động khác đáp ứng các mục tiêu và mục tiêu của Đối tác;

6) bảo hiểm tài sản và các đối tượng của tài sản chung do Liên danh quản lý hoặc sở hữu.

3.3. Trong trường hợp các chủ sở hữu bất động sản không thực hiện nghĩa vụ tham gia vào các chi phí chung, Liên danh có quyền yêu cầu hoàn trả bắt buộc các khoản thanh toán và đóng góp bắt buộc trong một thủ tục tố tụng.

3.4. Công ty hợp danh có thể yêu cầu tòa án bồi thường toàn bộ cho những tổn thất do chủ sở hữu tài sản không thực hiện nghĩa vụ của họ trong việc thanh toán các khoản đóng góp bắt buộc và thanh toán các chi phí chung khác.

3.5. Công ty hợp danh có nghĩa vụ:

1) đảm bảo tuân thủ các yêu cầu của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, các quy định của luật liên bang, các hành vi pháp lý điều chỉnh khác, cũng như các Điều khoản của Hiệp hội Đối tác;

2) quản lý tài sản chung;

3) đảm bảo tình trạng vệ sinh và kỹ thuật thích hợp của tài sản chung;

4) đảm bảo rằng tất cả các chủ sở hữu bất động sản thực hiện nghĩa vụ của họ đối với việc bảo dưỡng và sửa chữa tài sản chung theo phần của họ trong quyền sở hữu chung đối với tài sản này;

5) bảo đảm việc tuân thủ các quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản khi thiết lập các điều kiện và thủ tục chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản chung;

6) thực hiện các biện pháp cần thiết để ngăn chặn hoặc chấm dứt các hành động của bên thứ ba cản trở việc thực hiện các quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản chung của các chủ sở hữu bất động sản hoặc cản trở việc này;

7) đại diện cho lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liên quan đến việc quản lý tài sản chung, kể cả trong quan hệ với bên thứ ba;

8) thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng theo cách thức quy định của pháp luật;

9) duy trì sổ đăng ký thành viên của Hợp danh.

4. TRÌNH TỰ THAM GIA THÀNH VIÊN CỘNG TÁC VIÊN, XUẤT CẢNH; ĐÓNG GÓP

4.1. Tư cách thành viên trong Công ty hợp danh phát sinh từ chủ sở hữu bất động sản trên cơ sở đơn xin gia nhập Công ty hợp danh.

4.2. Những người mua bất động sản trong một tòa nhà chung cư (hoặc một số tòa nhà chung cư, trong một khu dân cư, trong một khu trồng trọt, làm vườn, ngôi nhà tranh mùa hè, v.v.) mà Hợp danh đã được thành lập, có quyền trở thành thành viên của Hợp danh sau khi họ có quyền sở hữu bất động sản.

4.3. Tư cách thành viên trong Hợp danh bị chấm dứt kể từ thời điểm nộp đơn xin rút khỏi thành viên của Hợp danh và / hoặc từ thời điểm chấm dứt quyền sở hữu bất động sản của thành viên Hợp danh.

4.4. Sổ đăng ký thành viên của Công ty hợp danh phải có thông tin cho phép xác định và liên lạc với các thành viên của Công ty hợp danh, cũng như thông tin về quy mô cổ phần của họ trong quyền sở hữu chung đối với tài sản chung.

4.5. Thành viên của Hợp danh có nghĩa vụ cung cấp cho Ban Hợp danh những thông tin đáng tin cậy được quy định tại đoạn 4.4 của Điều lệ này và thông báo ngay cho Ban Hợp danh về sự thay đổi của họ.

4.6. Khi tham gia Hợp danh, chủ sở hữu bất động sản trong vòng __ (______) ngày kể từ ngày nộp đơn, phải trả phí vào cửa. Mức phí vào cửa do Đại hội quyết định.

4.7. Các thành viên của Hợp danh thanh toán phí thành viên một cách có hệ thống đúng thời hạn và với số tiền được xác định bởi ước tính thu nhập và chi phí của Hợp danh.

4.8. Thành viên của Hợp danh có quyền đóng góp tự nguyện và các khoản thanh toán khác vào bất kỳ lúc nào.

4.9. Khi tổ chức lại pháp nhân - thành viên của Hợp danh hoặc công dân qua đời - thành viên của Hợp danh, những người thừa kế hợp pháp của họ (người thừa kế), những người mua tài sản của thành viên Hợp danh theo thỏa thuận là thành viên của Hợp danh kể từ thời điểm phát sinh quyền sở hữu đối với tài sản nói trên và nộp hồ sơ.

5. SỞ HỮU CỦA ĐỐI TÁC. TÀI CHÍNH HOẠT ĐỘNG CỦA ĐỐI TÁC

5.1. Đối tác có thể sở hữu bất động sản, cũng như bất động sản nằm trong hoặc ngoài một tòa nhà chung cư (hoặc một số tòa nhà chung cư, trong khu dân cư, trong vườn, vườn, ngôi nhà nhỏ mùa hè, v.v.) mà Đối tác được thành lập .

5.2. Các quỹ của Liên danh bao gồm:

1) các khoản thanh toán bắt buộc, phí vào cửa và các khoản phí khác của các thành viên của Liên danh;

2) thu nhập từ các hoạt động kinh tế của Đối tác nhằm đạt được các mục tiêu, mục tiêu và nghĩa vụ của Đối tác;

3) trợ cấp để đảm bảo hoạt động của tài sản chung, thực hiện sửa chữa lớn và hiện tại, cung cấp một số loại dịch vụ công cộng và các khoản trợ cấp khác;

4) các khoản thu khác.

5.3. Trên cơ sở quyết định của Đại hội thành viên của Liên danh, các quỹ đặc biệt có thể được hình thành trong Liên danh để chi cho các mục đích do Điều lệ quy định. Thủ tục hình thành các quỹ đặc biệt do Đại hội thành viên của Công ty hợp danh quyết định.

5.4. Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh có quyền định đoạt số tiền của Công ty hợp danh được giữ trong tài khoản ngân hàng phù hợp với kế hoạch tài chính của Công ty hợp danh.

5.5. Để đạt được các mục tiêu do Điều lệ này quy định, Công ty hợp danh có quyền tham gia vào các hoạt động kinh tế.

5.6. Căn cứ vào quyết định của Đại hội thành viên của Công ty hợp danh, thu nhập từ hoạt động kinh tế của Công ty hợp danh được sử dụng để thanh toán các chi phí chung hoặc trích vào các quỹ đặc biệt chi cho các mục đích do Điều lệ này quy định. Thu nhập bổ sung không được cung cấp bởi ước tính, theo quyết định của Hội đồng quản trị, có thể được chuyển đến các mục đích khác của Hợp danh.

5,7. Các thành viên của Liên danh thực hiện các khoản thanh toán bắt buộc và / hoặc các khoản đóng góp liên quan đến việc thanh toán các chi phí bảo trì, sửa chữa hiện tại và lớn tài sản chung, cũng như thanh toán các tiện ích. Thủ tục thanh toán và đóng góp được phê duyệt bởi Hội đồng quản trị.

5,8. Các chủ sở hữu bất động sản không phải là thành viên của Liên danh phải trả phí bảo trì và quản lý tài sản chung, phí sử dụng theo thỏa thuận đã ký với Liên danh. Mẫu chuẩn của hợp đồng được phê duyệt bởi Hội đồng thành viên.

5,9. Phần quyền sở hữu chung bất động sản (phần tham gia) của thành viên Hợp danh xác định cho mỗi thành viên của Hợp danh phần của họ trong các khoản thanh toán bắt buộc để bảo trì, sửa chữa tài sản này và các chi phí chung khác.

5.10. Việc thành viên Hợp danh không sử dụng bất động sản của mình hoặc từ chối sử dụng tài sản chung không phải là căn cứ để miễn trách nhiệm cho chủ sở hữu toàn bộ hoặc một phần tham gia chi phí chung để bảo trì, sửa chữa tài sản chung.

6. QUYỀN CỦA THÀNH VIÊN ĐỐI TÁC

6.1. Thành viên của Công ty hợp danh có quyền:

6.1.1. Một cách độc lập, không có thỏa thuận với các thành viên khác của Hợp danh, định đoạt tài sản thuộc sở hữu của mình.

6.1.2. Tham gia vào các hoạt động của Đối tác cả với tư cách cá nhân và thông qua người đại diện của mình, cũng như bầu và được bầu vào các cơ quan quản lý của Đối tác.

6.1.3. Đưa ra các đề xuất để cải thiện các hoạt động của Đối tác, loại bỏ những thiếu sót trong công việc của các cơ quan của nó.

6.1.4. Hoàn trả cho Liên danh các chi phí phát sinh liên quan đến việc ngăn ngừa thiệt hại cho tài sản chung.

6.1.5. Nhận từ Hội đồng quản trị, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh, ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) dữ liệu về các hoạt động của Công ty hợp danh, tình trạng tài sản và các chi phí phát sinh.

6.1.6. Thực hiện thanh toán cho các tiện ích thông qua tài khoản thanh toán của Hợp danh, nếu Đại hội thành viên của Liên danh quyết định như vậy.

6.1.7. Sử dụng, sở hữu, định đoạt bất động sản thuộc sở hữu của mình.

6.1.8. Tham dự các cuộc họp của Ban hợp danh.

6.1.9. Thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp luật và các quy định khác, Điều lệ này.

6.2. Các quyền của thành viên Hợp danh đối với chủ sở hữu của cơ sở phát sinh kể từ thời điểm họ trở thành thành viên của Hợp danh.

6.3. Quyền của thành viên Hợp danh và những người không phải là thành viên của Công ty hợp danh Chủ sở hữu tài sản:

6.3.1. Các thành viên của Hợp danh và chủ sở hữu tài sản không phải là thành viên của Hợp danh có quyền nhận thông tin từ các cơ quan quản lý của Hợp danh về các hoạt động của Hợp danh theo cách thức và phạm vi được quy định bởi Điều lệ của Hợp danh, để khiếu nại trong các quyết định của tòa án của các cơ quan quản lý của Công ty hợp danh.

6.3.2. Các thành viên của Hợp danh và chủ sở hữu tài sản không phải là thành viên của Hợp danh có quyền đưa ra các yêu cầu đối với Liên danh về chất lượng dịch vụ được cung cấp và (hoặc) công việc được thực hiện.

6.3.3. Thành viên của Công ty hợp danh và chủ sở hữu bất động sản không phải là thành viên của Công ty hợp danh có quyền tự làm quen với các tài liệu sau:

1) Điều lệ của Công ty hợp danh, các sửa đổi được thực hiện trong Điều lệ, giấy chứng nhận đăng ký nhà nước về Công ty hợp danh;

2) sổ đăng ký thành viên của Công ty hợp danh;

3) báo cáo kế toán (tài chính) của Công ty hợp danh, ước tính thu nhập và chi phí của Liên danh trong năm, báo cáo về việc thực hiện các ước tính đó, báo cáo kiểm toán (trong trường hợp kiểm toán);

4) kết luận của ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) của Liên danh;

5) các tài liệu xác nhận quyền của Đối tác đối với tài sản được phản ánh trên bảng cân đối kế toán của Công ty;

6) biên bản về các cuộc họp Đại hội đồng của các thành viên của Liên danh, các cuộc họp của Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh và Ủy ban Kiểm toán của Liên danh;

7) tài liệu xác nhận kết quả biểu quyết tại Đại hội thành viên của Công ty hợp danh, bao gồm phiếu biểu quyết, giấy ủy quyền biểu quyết hoặc bản sao giấy ủy quyền đó, cũng như quyết định bằng văn bản của chủ sở hữu bất động sản về các vấn đề đưa ra biểu quyết trong cuộc họp Đại hội đồng sở hữu bất động sản bằng hình thức biểu quyết vắng mặt;

8) tài liệu kỹ thuật cho một tòa nhà chung cư (hoặc một số tòa nhà chung cư, khu định cư của các tòa nhà dân cư, làm vườn, làm vườn, nhà tranh mùa hè, v.v.) mà Liên danh được thành lập, và các tài liệu khác liên quan đến việc quản lý ngôi nhà này;

9) các tài liệu nội bộ khác của Công ty hợp danh do Bộ luật dân sự của Liên bang Nga quy định, các Điều khoản của Hiệp hội đối tác và các quyết định của Đại hội thành viên của Công ty hợp danh.

7. NHIỆM VỤ VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA THÀNH VIÊN ĐỐI TÁC

7.1. Thành viên của Hiệp hội có nghĩa vụ:

Sử dụng bất động sản cho mục đích đã định, tuân theo các hạn chế do luật hiện hành quy định;

Chỉ sử dụng tài sản chung đúng mục đích, không vi phạm quyền, lợi ích của chủ sở hữu khác trong việc sử dụng tài sản đó;

Thực hiện các yêu cầu hợp pháp của Điều lệ này, quyết định của Đại hội thành viên Công ty hợp danh, Hội đồng thành viên, Chủ tịch Hội đồng thành viên;

Chịu trách nhiệm về việc vi phạm các nghĩa vụ quản lý Hợp danh và / hoặc trả phí thành viên;

Tuân thủ các quy tắc kỹ thuật, phòng chống cháy nổ và vệ sinh để bảo trì các tòa nhà chung cư (hoặc một số tòa nhà chung cư, khu định cư của các tòa nhà dân cư, làm vườn, làm vườn, nhà tranh mùa hè, v.v.) mà Liên danh được thành lập và lãnh thổ liền kề;

Tham gia chi phí và đảm bảo thanh toán các khoản đóng góp cần thiết để trang trải các chi phí liên quan đến việc xây dựng, tái thiết, bảo trì, sửa chữa hiện tại và lớn tài sản chung, thanh toán các hóa đơn điện nước kịp thời, đóng góp có mục tiêu và các khoản phí đặc biệt với số tiền do Đại hội thành viên của Công ty hợp danh. Thực hiện các khoản thanh toán, đóng góp và lệ phí đều đặn không muộn hơn _____ của tháng tiếp theo tháng quyết toán;

Tự mình thực hiện các biện pháp cần thiết mà không cần thoả thuận với Hội đồng quản trị và Đại hội đồng hợp danh các biện pháp cần thiết để ngăn ngừa thiệt hại đối với tài sản chung;

Cung cấp cho người có thẩm quyền quyền tiếp cận bất động sản nếu cần duy trì tình trạng thích hợp hoặc nếu cần khôi phục tài sản chung hoặc để ngăn ngừa những thiệt hại có thể xảy ra đối với bất động sản;

Bằng chi phí của mình, tự mình loại bỏ những thiệt hại gây ra cho tài sản của chủ sở hữu khác hoặc chủ sở hữu bất động sản hoặc tài sản chung của các thành viên Hợp danh do cá nhân mình, cũng như của bất kỳ người nào khác sử dụng bất động sản gây ra theo các thỏa thuận.

7.2. Thành viên của Công ty hợp danh (hoặc người đại diện) chuyển nhượng bất động sản thuộc sở hữu của mình, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật dân sự, phải nộp cho bên mua lại các giấy tờ sau:

Bản sao các Điều khoản của Hiệp hội Đối tác và thông tin về các nghĩa vụ của Hiệp hội đối với Đối tác;

Dữ liệu về việc có hoặc không có khoản nợ thanh toán chi phí bảo trì bất động sản và tài sản chung;

Thông tin về bảo hiểm tài sản chung;

Dữ liệu về ước tính hiện tại và báo cáo tài chính cho giai đoạn trước của Liên danh;

Chi tiết về bất kỳ khoản chi tiêu vốn đã biết nào mà Đối tác dự kiến ​​thực hiện trong hai năm tới.

7.3. Thành viên của Đối tác không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nhiệm vụ của mình một cách có hệ thống hoặc cản trở việc đạt được các mục tiêu của Đối tác bằng các hành động của mình có thể phải chịu trách nhiệm hành chính hoặc dân sự theo cách thức được pháp luật và Điều lệ này quy định.

8. CÁC BAN ĐIỀU HÀNH

8.1. Đại hội thành viên của Hợp danh là cơ quan quản lý tối cao của Công ty hợp danh và được triệu tập theo cách thức do Điều lệ này quy định.

8.2. Thẩm quyền riêng của Đại hội thành viên của Công ty hợp danh bao gồm:

1) xác định các lĩnh vực hoạt động ưu tiên của Đối tác, các nguyên tắc hình thành và sử dụng tài sản của Liên danh;

2) thông qua và sửa đổi Điều lệ của Công ty hợp danh;

3) xác định thủ tục kết nạp tư cách thành viên của Hợp danh và loại trừ khỏi các thành viên của nó, trừ khi thủ tục đó được pháp luật quy định;

4) bầu chọn các thành viên của Hội đồng hợp danh, và trong các trường hợp do Điều lệ này quy định, đồng thời là Chủ tịch Hội đồng hợp danh trong số các thành viên của Hội đồng hợp danh, chấm dứt quyền hạn sớm của họ;

5) phê duyệt các báo cáo hàng năm và bảng cân đối kế toán của Công ty hợp danh, nếu điều lệ của Công ty hợp danh theo quy định của pháp luật không liên quan đến thẩm quyền của các cơ quan cấp trên khác của Công ty hợp danh;

6) đưa ra quyết định về việc thành lập các pháp nhân khác của Đối tác;

7) ra quyết định về việc Công ty hợp danh tham gia vào các pháp nhân khác, thành lập chi nhánh và mở văn phòng đại diện của Công ty hợp danh;

8) ra quyết định về việc tổ chức lại và thanh lý Công ty hợp danh, về việc chỉ định hoa hồng thanh lý (người thanh lý) và phê duyệt bảng cân đối thanh lý;

9) bầu cử ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) và chỉ định một tổ chức kiểm toán hoặc một kiểm toán viên cá nhân (kiểm toán viên chuyên nghiệp) của Liên danh;

10) thiết lập số lượng các khoản thanh toán và đóng góp bắt buộc cho các thành viên của Liên danh;

11) phê duyệt thủ tục hình thành quỹ dự phòng của Liên danh, các quỹ đặc biệt khác của Liên danh (bao gồm cả quỹ để sửa chữa hiện tại và lớn tài sản chung) và việc sử dụng chúng, cũng như phê duyệt các báo cáo về việc sử dụng các quỹ đó các quỹ;

12) ra quyết định về việc vay vốn, bao gồm cả các khoản vay ngân hàng;

13) xác định phương hướng sử dụng thu nhập từ các hoạt động kinh tế của Liên danh;

14) phê duyệt kế hoạch bảo trì và sửa chữa tài sản chung hàng năm, báo cáo tình hình thực hiện kế hoạch đó;

15) phê duyệt ước tính thu nhập và chi phí của Liên danh trong năm, báo cáo tình hình thực hiện các ước tính đó, báo cáo kiểm toán (trong trường hợp có kiểm toán);

16) phê duyệt báo cáo hàng năm về hoạt động của Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh;

17) xem xét các khiếu nại đối với các hành động của Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh và ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) của Công ty hợp danh;

18) thông qua và thay đổi, theo đề nghị của Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh, các quy định nội bộ của Công ty hợp danh liên quan đến các nhân viên có nhiệm vụ bảo trì và sửa chữa tài sản chung, các quy định về thù lao lao động của họ, sự chấp thuận của các tài liệu nội bộ khác của Công ty hợp danh theo Điều lệ của Công ty hợp danh và các quyết định của Đại hội thành viên của Công ty hợp danh;

19) xác định mức thù lao cho các thành viên của Hội đồng hợp danh, bao gồm cả Chủ tịch Hội đồng hợp danh;

20) các vấn đề khác do luật liên bang quy định.

8.3. Đại hội thành viên của Công ty hợp danh có quyền giải quyết các vấn đề thuộc thẩm quyền của Hội đồng thành viên.

8,4. Thông báo về Đại hội các thành viên của Hợp danh sẽ được gửi bằng văn bản bởi người có sáng kiến ​​triệu tập Đại hội và chuyển cho từng thành viên của Hợp danh mà không cần nhận hoặc gửi qua đường bưu điện (bằng thư bảo đảm). Thông báo sẽ được gửi chậm nhất là mười ngày trước ngày diễn ra Đại hội.

8,5. Thông báo về Đại hội các thành viên của Hợp danh phải có thông tin về người có sáng kiến ​​triệu tập Đại hội, địa điểm và thời gian của cuộc họp, chương trình của Đại hội. Đại hội thành viên của Liên danh không được quyền đưa ra các vấn đề thảo luận không có trong chương trình nghị sự.

8.6. Đại hội thành viên của Hợp danh là hợp lệ nếu có sự tham gia của các thành viên của Hợp danh hoặc đại diện của họ, những người có trên năm mươi phần trăm tổng số phiếu biểu quyết của các thành viên hợp danh tham dự.

8.7. Các quyết định của Đại hội thành viên Liên danh tại các điểm 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10 khoản 8.2 của Điều lệ này được ít nhất hai phần ba tổng số phiếu biểu quyết của các thành viên tán thành. của Đối tác. Quyết định về các vấn đề khác được thực hiện bằng đa số phiếu biểu quyết trên tổng số phiếu biểu quyết của các thành viên Hợp danh có mặt tại Đại hội hoặc đại diện của họ.

8.8. Đại hội thành viên của Công ty hợp danh do Chủ tịch Hội đồng thành viên hoặc cấp phó của ông chủ trì. Khi họ vắng mặt, Đại hội sẽ do một trong các thành viên của Hội đồng hợp danh chủ trì.

8,9. Quyết định của Đại hội thành viên của Công ty hợp danh có thể được thực hiện bằng biểu quyết vắng mặt theo trình tự sau: _______________. (qua e-mail, thư, v.v.)

8.11. Nếu tài sản thuộc sở hữu chung của một số chủ sở hữu trên cơ sở sở hữu chung thì họ có thể quyết định rằng một trong số họ đại diện cho lợi ích chung của họ trong Liên danh.

9. HỘI ĐỒNG ĐỐI TÁC. CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG ĐỐI TÁC

9.1. Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh là cơ quan điều hành của Công ty hợp danh, chịu trách nhiệm trước Đại hội thành viên của Công ty hợp danh. Việc quản lý Công ty hợp danh được thực hiện bởi Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh.

9.2. Hội đồng thành viên có quyền quyết định mọi vấn đề của Công ty hợp danh, trừ những vấn đề liên quan đến thẩm quyền riêng của Đại hội chủ sở hữu tài sản và thẩm quyền của Đại hội thành viên của công ty hợp danh.

9.3. Hội đồng của Công ty hợp danh bao gồm _____ người được Đại hội thành viên của Công ty hợp danh bầu ra trong số các thành viên của Công ty hợp danh trong 2 (hai) năm.

9.4. Thành viên Hội đồng quản trị không được giao quyền của mình cho người khác.

9,5. Thành viên Ban quản trị của Công ty hợp danh không được là người mà Liên danh đã ký kết thỏa thuận quản lý tài sản chung, hoặc người giữ chức vụ trong các cơ quan quản lý của tổ chức mà Thành viên hợp danh đã ký kết thỏa thuận này, cũng như một thành viên của ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) của Liên danh. Thành viên của Hội đồng hợp danh không được kết hợp hoạt động của mình trong Hội đồng hợp danh với công việc trong Công ty hợp danh theo hợp đồng lao động, cũng như ủy thác, tin tưởng cho người khác hoặc giao cho người đó thực hiện các nhiệm vụ của mình với tư cách là thành viên của Ban hợp danh.

9,6. Chủ tịch Hội đồng thành viên ít nhất ba tháng một lần theo lịch triệu tập các cuộc họp của Hội đồng thành viên.

Cuộc họp đầu tiên của Hội đồng quản trị, được tổ chức sau cuộc họp Đại hội đồng thành viên thường niên của Công ty hợp danh, được tổ chức chậm nhất là 10 ngày sau cuộc họp.

Các cuộc họp thường kỳ của Hội đồng quản trị có thể do Chủ tịch Hội đồng thành viên của Công ty hợp danh lên lịch hoặc triệu tập vào thời gian và địa điểm do đa số thành viên Hội đồng quyết định vào từng thời điểm.

Trường hợp các cuộc họp không được tổ chức theo lịch trình thì thông báo về các cuộc họp phải được gửi đến từng thành viên Hội đồng quản trị bằng đường bưu điện hoặc gửi trực tiếp chậm nhất là ba ngày làm việc trước ngày họp.

Thành viên của Hợp danh có quyền tự do tham dự bất kỳ cuộc họp nào của Hội đồng quản trị.

9,7. Hội đồng hợp danh được ủy quyền quyết định nếu có ít nhất năm mươi phần trăm tổng số thành viên của Hội đồng hợp danh có mặt tại cuộc họp của Hội đồng hợp danh.

Các quyết định của Hội đồng hợp danh được thực hiện bằng đa số phiếu biểu quyết trong tổng số phiếu biểu quyết của các thành viên Hội đồng có mặt tại cuộc họp, trừ khi Điều lệ này quy định số phiếu biểu quyết lớn hơn.

Các quyết định của Hội đồng thành viên được ghi trong biên bản họp Hội đồng hợp danh và có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng thành viên, thư ký cuộc họp của Hội đồng hợp danh.

9,8. Nhiệm vụ của Ban hợp danh bao gồm:

1) đảm bảo rằng Công ty hợp danh tuân thủ luật pháp và các yêu cầu của Điều lệ của Công ty hợp danh;

2) kiểm soát việc thanh toán đúng hạn của các thành viên của Hợp danh đối với các khoản thanh toán và đóng góp bắt buộc đã được thiết lập;

3) lập dự toán thu nhập và chi phí cho năm tương ứng của Công ty hợp danh và báo cáo hoạt động tài chính, trình Đại hội thành viên của Công ty hợp danh phê duyệt;

4) quản lý tài sản chung hoặc ký kết các hợp đồng để quản lý tài sản chung;

5) thuê nhân viên để bảo trì tài sản chung và sa thải họ;

6) ký kết các hợp đồng bảo trì, vận hành và sửa chữa tài sản chung;

7) duy trì sổ đăng ký thành viên của Liên danh, công việc văn phòng, kế toán và báo cáo tài chính;

8) triệu tập và tổ chức Đại hội thành viên của Công ty hợp danh;

9) thực hiện các nhiệm vụ khác phát sinh từ Điều lệ này.

9,9. Chủ tịch Hội đồng thành viên đảm bảo việc thực hiện các quyết định của Hội đồng quản trị, có quyền đưa ra các chỉ thị và mệnh lệnh cho tất cả các cán bộ của Công ty hợp danh, những người này là bắt buộc phải thi hành.

9,10. Chủ tịch Hội đồng thành viên do Đại hội thành viên của Công ty hợp danh bầu ra từ Hội đồng hợp danh trong thời hạn __ (___) năm.

9.11. Chủ tịch Hội đồng thành viên thay mặt Hợp danh hành động mà không có giấy ủy quyền, ký các chứng từ thanh toán và thực hiện các giao dịch mà theo quy định của pháp luật, điều lệ của Công ty hợp danh mà không cần phải có sự chấp thuận bắt buộc của Hội đồng quản trị. Công ty hợp danh hoặc Đại hội thành viên của Công ty hợp danh, xây dựng và trình Đại hội thành viên hợp danh phê duyệt các quy định nội bộ của Công ty hợp danh liên quan đến các nhân viên có nhiệm vụ bảo trì và sửa chữa tài sản chung, quy định về thanh toán công lao động của họ, việc thông qua các tài liệu nội bộ khác của Công ty hợp danh do Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga quy định, điều lệ của Công ty hợp danh và các quyết định của Đại hội thành viên của Công ty hợp danh.

9,12. Khi ký kết thỏa thuận với tổ chức chủ quản, Ban hợp danh chuyển giao các chức năng của mình cho tổ chức chủ quản này.

10. NHIỆM VỤ KIỂM TOÁN (AUDITOR) CỦA ĐỐI TÁC

10.1. Ủy ban Kiểm toán (Kiểm toán viên) của Công ty hợp danh do Đại hội đồng thành viên của Liên danh bầu ra trong thời gian không quá hai năm. Thành viên của Hội đồng hợp danh không được là thành viên của Ủy ban kiểm toán của Công ty hợp danh.

10.2. Ủy ban Kiểm toán của Liên danh bầu Chủ tịch Ủy ban Kiểm toán trong số các thành viên của Ủy ban.

10.3. Ủy ban Kiểm toán (Kiểm toán viên) của Liên danh:

1) thực hiện kiểm toán các hoạt động tài chính của Đối tác ít nhất mỗi năm một lần;

2) trình Đại hội thành viên của Công ty hợp danh ý kiến ​​về kết quả kiểm toán báo cáo kế toán (tài chính) hàng năm của Công ty hợp danh;

3) trình Đại hội thành viên của Liên danh kết luận về ước tính thu nhập và chi phí cho năm tương ứng của Liên danh và báo cáo về hoạt động tài chính và số lượng các khoản thanh toán và đóng góp bắt buộc;

4) báo cáo với Đại hội thành viên của Liên danh về các hoạt động của nó.

11. TỔ CHỨC VÀ THANH LÝ ĐỐI TÁC

11.1. Việc tổ chức lại Công ty hợp danh được thực hiện trên cơ sở và theo cách thức được quy định bởi luật dân sự.

11.2. Sự hợp tác có thể được chuyển đổi thành một hợp tác xã tiêu dùng.

11.3. Việc thanh lý Công ty hợp danh được thực hiện trên cơ sở và theo cách thức được quy định bởi luật dân sự.

Đại hội chủ sở hữu bất động sản quyết định việc thanh lý hợp danh nếu thành viên hợp danh không có trên năm mươi phần trăm tổng số phiếu biểu quyết của chủ sở hữu bất động sản.

11.4. Khi thanh lý Hợp danh, bất động sản và tài sản khác còn lại sau khi quyết toán với ngân sách, các ngân hàng và các chủ nợ khác được phân phối cho các thành viên của Hợp danh theo tỷ lệ phần của họ trong Hợp danh.