عقد الإيجار دون تسجيل إلى متى. كيفية تمديد عقد إيجار عقار بشكل صحيح بنفس الشروط لمدة جديدة (11 شهرًا) دون التسجيل في Rosreestr؟ الحفاظ على عقد الإيجار ساري المفعول عند تغير الأطراف

توجد حاليًا ممارسة ناجحة للاعتراف باتفاقية إيجار طويلة الأجل غير مسجلة (من سنة واحدة) والاتفاقيات الإضافية المبرمة عليها، بغض النظر عن تسجيل الدولة.

تتناول هذه المقالة الطبيعة القانونية لمثل هذه المعاملات وعواقبها القانونية.

ما هي المعاملات التي تخضع لتسجيل الدولة؟

• - البند 2 من الفن. 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي "يخضع عقد إيجار العقارات لتسجيل الدولة، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك"؛
• - البند 2 من الفن. 651 من القانون المدني للاتحاد الروسي "عقد الإيجار لمبنى أو هيكل مبرم لمدة سنة على الأقل يخضع لتسجيل الدولة ويعتبر مبرمًا منذ لحظة هذا التسجيل" ؛
• - العديد من اتفاقيات الإيجار المتعلقة بنفس كائن الإيجار بمدة إجمالية تبلغ سنة واحدة أو أكثر، مبرمة في وقت واحد ودون انقطاع للمدة، تعادل أيضًا معاملة واحدة تخضع لتسجيل الدولة في Rosreestr (قرار الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار منطقة شمال القوقاز بتاريخ 31 مارس 2010 رقم في القضية رقم A53-17516/2009).
• - عقد إيجار للعقارات مدته أقل من سنة، ولكن تنتهي مدته في اليوم الأخير من الشهر السابق من العام التالي (أي من 01/01/17 إلى 31/12/17) يساوي سنة وتخضع للتسجيل (البند 3 من الرسالة الإعلامية الصادرة عن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 11 يناير 2002 رقم 66 "مراجعة ممارسة حل النزاعات المتعلقة بالإيجار").
• - البند 2 من الفن. 164 من القانون المدني للاتحاد الروسي "المعاملة التي تنص على تغيير في شروط المعاملة المسجلة تخضع لتسجيل الدولة."

العواقب القانونية لعقد الإيجار غير المسجل

وفقًا للفقرة 1 من المادة 164 من القانون المدني للاتحاد الروسي، في الحالات التي ينص فيها القانون على تسجيل حالة المعاملة، فإن العواقب القانونية للمعاملة تحدث بعد التسجيل. ومع ذلك، وفقا للفقرة 3 من الفن. 433 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تعتبر لحظة إبرام اتفاقية تخضع لتسجيل الدولة مبرمة بالنسبة لأطراف ثالثة منذ لحظة تسجيلها، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك. لقد فسرت المحاكم هذه القاعدة بطريقة تجعل اتفاقيات الإيجار التي لم تمر بتسجيل الدولة تؤدي إلى حقوق والتزامات حصريًا ومباشرة لأطراف الاتفاقية. وبالتالي، فإن تسجيل الدولة لـ DDA ليس إلزاميًا لأطراف الاتفاقية، ولا يمكن لأي من الطرفين الإشارة إلى عدم التسجيل كأساس للإعلان عن بطلان اتفاقية الإيجار طويلة الأجل. يهدف تسجيل الدولة إلى حماية الأطراف الثالثة التي قد تكتسب حقوقًا في الممتلكات التي أصبحت موضوع الاتفاقية.

بدأ تشكيل هذه الممارسة القضائية بشأن اتفاقيات الإيجار غير المسجلة بقرار الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 17 نوفمبر 2011 رقم 73 "بشأن بعض القضايا المتعلقة بممارسة تطبيق قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي" الاتحاد الروسي بشأن اتفاقيات الإيجار" (المشار إليها فيما بعد بالقرار). وفقًا للفقرة 14 من القرار، إذا توصل الطرفان إلى اتفاق بشأن جميع الشروط الأساسية لاتفاقية الإيجار (البند المحدد بشكل فردي، ومبلغ الإيجار)، فقد قام المالك بنقل الملكية وقبل المستأجر العقار للاستخدام، ثم لا يمكن لأحد الطرفين تغيير العلاقات القائمة بشكل تعسفي، ويجب تنفيذها ودفع ثمنها وفقًا لشروط العقد. وقد تم دعم هذا الموقف أيضًا في الرسالة الإعلامية الصادرة عن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي.

وفقًا للفقرة 3 من الرسالة الإعلامية الصادرة عن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 25 فبراير 2014 رقم 165 "مراجعة الممارسة القضائية بشأن المنازعات المتعلقة بالاعتراف بالعقود على أنها غير مبرمة" (المشار إليها فيما يلي باسم كرسالة إعلامية)، بالمعنى المقصود في المواد 164، 165، الفقرة 3 من المادة 433، البند 2 من المادة 651 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم تسجيل الدولة للاتفاقية من أجل خلق الفرصة ل الأطراف الثالثة المهتمة للتعرف على عقود الإيجار طويلة الأجل. الاتفاقية التي لم تجتاز تسجيل الدولة اللازم لا تؤدي إلى تلك العواقب (المادة 617 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الفقرة 1 من المادة 621 من القانون المدني للاتحاد الروسي) التي قد تؤثر على الحقوق والمصالح الأطراف الثالثة التي لم تكن على علم بحقيقة إبرام عقد الإيجار ومحتوى شروطه. في الوقت نفسه، من خلال توفير أماكن محددة لاستخدام المدعى عليه وفقًا لشروط الاتفاقية الموقعة من قبل الأطراف، يتحمل المدعي التزامًا (المادة 310 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، والذي يجب الوفاء به بشكل صحيح. يجب أن تنطبق قواعد القانون المدني المتعلقة بعقد الإيجار على هذا الالتزام فيما يتعلق بالأطراف. لذلك، إذا كان هذا لا يؤثر على حقوق الأطراف الثالثة، فحتى نهاية فترة الاستخدام المحددة في الاتفاقية، يحق للمدعى عليه شغل المبنى، ودفع رسوم يتم تحديدها باتفاق الطرفين. لا يحق للمؤجر المطالبة بإعادة العقار إلا بعد انتهاء فترة الاستخدام المحددة أو في حالات أخرى عندما تنتهي التزامات الطرفين تجاه بعضهما البعض بشكل عام (المادة 450 من القانون المدني للدولة) الاتحاد الروسي). يساهم التفسير المختلف لقواعد القانون المدني بشأن تسجيل الدولة لاتفاقية الإيجار في السلوك غير النزيه لأطراف الاتفاقية، التي لم تمر بالتسجيل اللازم، ولكن يتم تنفيذها من قبلهم.

ماذا يخسر أطراف عقد الإيجار غير المسجل؟

على الرغم من أن تسجيل الدولة لعقد الإيجار لا يؤثر على صحة المعاملة، تجدر الإشارة إلى أنه في غيابه قد تنشأ القيود التالية:

• - لا يجوز للمستأجر أن يؤجر العين المستأجرة من الباطن، لأنه لا تؤدي اتفاقية الإيجار غير المبرمة إلى ظهور حقوق والتزامات لأطراف ثالثة؛
• - لا يمكن للمستأجر الرجوع إلى الحفاظ على عقد الإيجار عندما يتغير مالك موضوع عقد الإيجار (لا ينطبق البند 1 من المادة 617 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
• - ليس للمستأجر حق الشفعة في إبرام اتفاقية لمدة جديدة (لا ينطبق البند 1 من المادة 621 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
• - في حالة استئجار قطعة أرض، عندما يحصل مقاول المستأجر على تصريح بناء/تشغيل، سيتم رفض إصداره، لأنه بالنسبة لأطراف ثالثة لم تنشأ حقوق مستأجر الأرض.

الاستنتاجات

وبالتالي، لا يمكن معارضة حقوق المستأجر بموجب اتفاقيات الإيجار غير المسجلة أمام أطراف ثالثة، سواء من جانب المؤجر (المستفيدين الحقيقيين، بما في ذلك المستأجرين الجدد لنفس العقار) أو من جانب المستأجر (المستأجر من الباطن، المقاول) . عدم التسجيل لن يقدم أي فائدة للمستأجر.

في الختام، تجدر الإشارة إلى أنه إذا كان أحد أطراف عقد الإيجار (غالبًا المستأجر) ملزمًا بتنظيم تسجيل الدولة للمعاملة، فإن التهرب من هذا الالتزام يعد انتهاكًا ويمكن للطرف الآخر، بمفرده الاختيار، انتقل إلى المحكمة لتسجيل المعاملة مع جميع النفقات المتعلقة بالتأخير، إلى الطرف المسؤول (المادة 165 من القانون المدني للاتحاد الروسي) أو إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد بسبب عدم استيفاء شرط أساسي لتسجيل الدولة لاتفاقية إيجار طويلة الأجل.

في تواصل مع

زملاء الصف

وجدنا خطأ في النص! حدده واضغط على Ctrl + Enter.

يعترف عقد الإيجار اتفاقالمالك والمستأجر للاستخدام المؤقت للعقار مقابل رسوم معينة.

حفلاتاتفاقيات الإيجار تكون بين المؤجر والمستأجر.

المالكهذا هو الشخص الذي يوفر ممتلكاته للاستخدام المؤقت. وقد يكون المؤجر هو المالك أو أي شخص آخر يفوضه.

مستأجرهذا هو الشخص الذي يقبل الملكية للاستخدام المؤقت مقابل رسوم.

بموجب عقد الإيجار (الاتفاقية) يجوز نقل عقد الإيجار أي ممتلكاتوالتي لا تفقد خصائصها الطبيعية أثناء استخدامها ولا يتم سحبها من التداول على أراضي الاتحاد الروسي.

يجب أن يحتوي عقد الإيجار على وصف واضحالممتلكات المستأجرة. إذا كانت اتفاقية الإيجار لا تصف بوضوح العقار الذي يتم تأجيره، فسيتم اعتبار هذه الاتفاقية غير مبرمة (غير صالحة، غير متسقة).

نموذج وتسجيل حالة عقد الإيجار

وفقًا للمادة 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يجب إبرام عقد الإيجار في كتابة. في شفوييمكن إبرام نموذج عقد الإيجار على النحو التالي حالات:

• 1. إذا كان أحد طرفي عقد الإيجار ليس شخصاً اعتبارياً.
• 2. إذا كانت مدة عقد الإيجار لا تزيد على سنة واحدة.
• 3. إذا كانت الأموال المنقولة مؤجرة.

عقد إيجار العقار، الذي تم إبرامه لمدة تزيد عن سنةينبغي أن يكون مسجلفي الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط للكيان الذي تقع فيه المباني المستأجرة.

يمكن العثور على مزيد من التفاصيل حول النموذج وتسجيل الحالة لاتفاقية الإيجار في شرط"نموذج وتسجيل حالة عقد الإيجار."

مدة عقد الإيجار

مدة عقد الإيجاريجب أن يحددها المؤجر والمستأجر في الاتفاقية نفسها. مدة العقد يمكن أن يكون أي. الاستثناء هو الحد الأقصى لشروط عقد الإيجار التي يحددها القانون لأنواع معينة من الممتلكات. على سبيل المثال، الحد الأقصى لمدة عقد إيجار الأرض هو 49 سنة.

إذا كانت مدة عقد الإيجار غير مزود، ثم يعتبر مبرماً أجل غير مسمىويمكن إنهاؤه عن طريق إرسال إشعار كتابي إلى الطرف الآخر بموجب العقد. ويجب إرسال هذا الإشعار قبل شهر واحد على الأقل من الإنهاء المقترح، وإذا كنا نتحدث عن إنهاء عقد إيجار العقارات، فلا يقل عن ثلاثة أشهر. قد يتم تغيير توقيت إرسال هذا الإشعار من قبل أطراف الاتفاقية.

توفير الممتلكات المؤجرة

يلتزم المؤجر بتقديم العقار للمستأجر بالحالة وضمن الشروط المحددة في عقد الإيجار. ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك، يجب نقل الملكية بجواز سفر فني وشهادة الجودة وغيرها من الملحقات.

إذا كانت الممتلكات المستأجرة والوثائق الفنية وغيرها من الملحقات لم يتم نقلهامن قبل المؤجر، يحق للمستأجر:

• 1. إبادة تخزين الممتلكات أو المستندات الفنية وملحقاتها الأخرى لدى المؤجر؛
• 2. إنهاء عقد الإيجار.
• 3. تعويض الخسائر التي لحقت به.

إيجار

الإيجار هو مبلغ نقدي مقابل استخدام الممتلكات المؤجرة، ويجب دفعه للمستأجر خلال الإطار الزمني وبالطريقة المنصوص عليها في عقد الإيجار.

يمكن أن يكون الإيجار من الأنواع التالية:

• 1. مبلغ ثابت من المال.
• 2. الحصة من نتائج استعمال العين المؤجرة(فواكه أو منتجات أو دخل).
• 3. تقديم الخدمات من قبل المستأجر لمالك العقار.
• 4. انتقال الشيء المحدد في عقد الإيجار إلى المؤجر من قبل المستأجرالملكية أو الإيجار؛
• 5. تحسين العين المؤجرة على نفقة المستأجر.

يجوز لأطراف عقد الإيجار أن تنص في الاتفاقية على مزيج من عدة أنواع من الإيجار أو إنشاء نموذج مختلف. يحق للمؤجر تغيير مبلغ الإيجار ضمن الشروط المحددة في الاتفاقية، ولكن ليس أكثر من مرة واحدة في السنة.

إذا انتهك المستأجر المواعيد النهائية لدفع الإيجار، يجوز للمالك أن يطلب من المستأجر دفع الإيجار مبكرًا، ولكن ليس أكثر من فترتين متتاليتين.

حقوق والتزامات الأطراف في عقد الإيجار. إصلاح المباني المستأجرة.

ما لم ينص القانون أو عقد الإيجار على خلاف ذلك، يلتزم المؤجر بإجراء إصلاحات كبيرة للمباني المستأجرة خلال الفترة الزمنية المنصوص عليها في عقد الإيجار. إذا لم يتم النص على الفترة المحددة في عقد الإيجار، فيجب إجراء الإصلاحات الرئيسية خلال فترة زمنية معقولة.

إذا لم يقم المالك بإجراء إصلاحات كبيرة في المبنى، يحق للمستأجر:

• 1. إجراء الإصلاحات الجسيمة المنصوص عليها في العقد أو الناجمة عن الحاجة الملحة، واسترداد تكلفة الإصلاحات من المؤجر أو معادلتها بالأجرة.
• 2. المطالبة بتخفيض مماثل في الإيجار؛
• 3. المطالبة بإنهاء العقد والتعويض عن الخسائر.

وفي المقابل، يلتزم المستأجر بالحفاظ على العقار المؤجر في حالة جيدة، وإجراء الإصلاحات الروتينية للعين المؤجرة وتحمل التكاليف المرتبطة بصيانة العقار، ما لم ينص القانون أو عقد الإيجار على خلاف ذلك.

الحفاظ على عقد الإيجار ساري المفعول عند تغير الأطراف

عند انتقال ملكية العين المؤجرة من المؤجر إلى شخص آخر، يظل عقد الإيجار ساري المفعول ولا يمكن تغييره على هذا الأساس.

ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك، في حالة وفاة المستأجر، تنتقل حقوقه والتزاماته إلى ورثته.

الإنهاء المبكر لعقد الإيجار

يجوز للمؤجر إنهاء عقد الإيجار مبكرًا أمام المحكمة إذا كان المستأجر:

• 1. استخدم العقار بمخالفة جسيمة لشروط العقد أو لغرض العقار أو بالمخالفات المتكررة.
• 2. تفاقم حالة العقار المؤجر بشكل كبير.
• 3. لا يدفع الإيجار أكثر من مرتين متتاليتين؛
• 4. لا يقوم بإجراء إصلاحات كبيرة على العقار إذا كانت هذه مسؤولية المستأجر وفقا لعقد الإيجار أو القانون.

يجوز للمستأجر إنهاء عقد الإيجار مبكراً أمام المحكمة في الحالات التالية:

• 1- عدم قيام المؤجر بتسليم العين المؤجرة للمستأجر.
• 2. وضع العراقيل أمام المستأجر في استخدام العين المؤجرة.
• 3. أن يكون في العين المؤجرة عيوب جسيمة لم يحددها المؤجر ولم يتمكن المستأجر من اكتشافها عند إبرام العقد.
• 4. عدم قيام المؤجر بإجراء إصلاحات كبيرة على العين المؤجرة إذا كان هذا هو التزامه بموجب العقد.
• 5. أصبح العقار غير صالح للاستخدام لأسباب خارجة عن إرادة المستأجر.

القائمة المحددة لأسباب الإنهاء المبكر لعقد الإيجار بمبادرة من المؤجر أو المستأجر ليست شاملة، وبالتالي يمكن توسيعه من قبل أطراف العقد.

قبل الذهاب إلى المحكمة لطلب إنهاء أو تغيير اتفاقية الإيجار، يجب على أحد أطراف الاتفاقية يجب أن ترسلرسالة إلى الطرف الآخر مع عرضتغيير أو إنهاء العقد طوعا.

الذهاب إلى المحكمة ربمافقط بعد رفض الطرف الآخرتغيير أو إنهاء العقد طوعا أو في حالة غيابلا إجابة على الإطلاق.

حق الأولوية في الإيجار

المستأجر الذي قام بعقد الإيجار دون أي مخالفات لديه الحق في ذلكأن يكون له حق تفضيلي على الأشخاص الآخرين لإبرام عقد الإيجار لمدة جديدة.

إذا كان المستأجر ينوي الدخول في عقد إيجار لمدة جديدة، فيجب عليه ذلك في الكتابةحوله يخطرالمالك. ويجوز تحديد فترة تقديم هذا الإشعار في عقد الإيجار. إذا لم ينص عقد الإيجار على هذه الفترة، فيجب إرسال هذا الإشعار من قبل المستأجر خلال فترة زمنية معقولة.

إذا رفض المؤجر الدخول في اتفاق مع المستأجر لمدة جديدة، وخلال العام أبرم عقد إيجار مع شخص آخر، يحق للمستأجر رفع دعوى أمام المحكمة لنقل حقوق والتزامات المستأجر لنفسه و/أو للحصول على تعويض عن الأضرار الناجمة.

ويحدث تمديد عقد الإيجار أيضًا إذا ظلت العين المؤجرة في استخدام المستأجر بعد انتهاء عقد الإيجار ولم يعترض المؤجر على ذلك. وفي هذه الحالة يعتبر عقد الإيجار متجدداً بنفس الشروط لمدة غير محددة.

إعادة الممتلكات المؤجرة إلى المؤجر

عند انتهاء عقد الإيجار، يلتزم المستأجر بإعادة العقار المؤجر إلى المؤجر. يجب إعادة الممتلكات مع الأخذ في الاعتبار البلى والتلف الطبيعي، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك. في حالة التأخير في إعادة العين المؤجرة، يحق للمؤجر أن يطلب من المستأجر دفع الإيجار طوال فترة التأخير.

تعديلات فى الايجار

ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك، فإن جميع التحسينات التي يجريها المستأجر على نفقته الخاصة هي ملك له.

إذا تم إجراء التحسينات بموافقة المؤجر ولا يمكن للمستأجر إزالتها دون الإضرار بالعقار المؤجر، فبعد انتهاء عقد الإيجار يحق للمستأجر تعويض نفقاته مقابل هذه التحسينات على نفقة المؤجر .

إذا تم إجراء التحسينات دون موافقة المالك، فلا يحق للمستأجر الحصول على تعويض.

يمكنك العثور على مزيد من المعلومات حول اتفاقية الإيجار للمركبات والمباني والهياكل والمؤسسات والإيجار المالي والإيجار في قسم الاتفاقيات.

الكلمات الدالة: إيجار, اتفاق, يدافع عن

مصمم العقد متاح لك. ما عليك سوى تسجيل الدخول إلى بوابة 1C-Start وإنشاء اتفاقية الإيجار الخاصة بك في 11 دقيقة. يوجد أدناه المزيد من المواد التفصيلية حول اتفاقيات الإيجار.

كان على الكثير منا الدخول في اتفاقيات إيجار: إما مساحات مكتبية أو استئجار أدوات منزلية أو وسائل نقل. وتتحد كل هذه العلاقات القانونية من خلال حقيقة أنه بموجب عقد الإيجار لا يحصل المستأجر على ملكية العقار، ولكن فقط للحيازة المؤقتة و (أو) الاستخدام. قد ينص عقد الإيجار أيضًا على الشراء اللاحق للعقار، سواء أثناء سريان العقد أو بعد إنهائه.

موضوع عقد الإيجار

وفقًا للمادة 607 من القانون المدني للاتحاد الروسي، بموجب عقد الإيجار، يمكن للمالك (أو الشخص المرخص له) نقل قطع الأراضي والأشياء الطبيعية المعزولة والمؤسسات والمجمعات العقارية والمباني والهياكل والمعدات والنقل والممتلكات الأخرى .

الشرط الرئيسي لتأجير العقارات هو الحفاظ على خواصه الطبيعية أثناء الاستخدام(ما يسمى بالأشياء غير الاستهلاكية). الدخل والمنتجات التي يحصل عليها المستأجر نتيجة لاستخدام العقار المؤجر هي ملك له.

بالإضافة إلى ذلك، قد يحد القانون أو يحظر تمامًا إمكانية استئجار ممتلكات معينة ويحدد ميزات محددة لتأجير الأشياء الطبيعية، بما في ذلك قطع الأراضي.

يميز القانون المدني بين أقسام منفصلة لتأجير الممتلكات المنقولة (الاستئجار)؛ النقل مع وبدون طاقم؛ المباني والهياكل. المؤسسات والإيجار المالي (التأجير) واستئجار المباني السكنية. في هذه المقالة سننظر فقط في الأحكام العامة لعقد الإيجار.

نموذج عقد إيجار

يجب أن يتم إبرام عقد الإيجار بشكل كتابي بسيط إذا كانت مدة صلاحيته أكثر من سنة أو إذا كان أحد أطرافه شخصاً اعتبارياً. يتم توثيق عقد الإيجار بناء على طلب الطرفين.

عطلات الإيجار: صياغة خطيرة وآمنة من الضرائب في عقد الإيجار (Vightman E.)

تاريخ نشر المقال: 16/01/2016

من الأفضل عدم ذكر إجازات الإيجار في العقد.
يعد التلاعب بتاريخ بدء عقد الإيجار أمرًا محفوفًا بالمخاطر.
من الأفضل "اللعب" بحجم الإيجار.

يحق للمالك، بناءً على طلب المستأجر، إعفاءه من دفع الإيجار لمدة معينة. وهذا هو، توفير عطلات الإيجار. عادةً ما تكون هذه المرة ضرورية للمستأجر لإجراء الإصلاحات أو إعادة التطوير في المبنى المستأجر.

قد يتم منح عطلات الإيجار لأسباب أخرى. حتى بعد عدة سنوات من بدء عقد الإيجار. على سبيل المثال، لتحويل مساحة مكتبية إلى متجر أو العكس. يحدد الطرفان بنفسهما مدة عطلة الإيجار.

تعتمد العواقب الضريبية لإجازات الإيجار على كيفية النص على توفيرها في عقد الإيجار. دعونا نتعرف على الصيغ الأكثر فائدة من الناحية الضريبية للمستأجر والمالك.

ومن الخطورة الإشارة في العقد إلى أن المستأجر لا يدفع الإيجار لعدة أشهر

خلال عطلة الإيجار، يحتفظ المستأجر بالحق في استخدام العقار المؤجر. لكنه لا يدفع الإيجار خلال هذه الفترة. هناك استخدام مجاني للممتلكات. إذا تم النص على ذلك صراحةً في عقد الإيجار، فسيتم ضمان العواقب الضريبية غير المواتية لكل من المستأجر والمؤجر (انظر الجدول أدناه):

شرط خطير في عقد الإيجار فيما يتعلق بإجازات الإيجار

"في الفترة من 16 نوفمبر 2015 إلى 31 يناير 2016، يوفر المؤجر للمستأجر إجازات إيجارية. خلال عطلة الإيجار، يُعفى المستأجر من دفع إيجار المبنى المستأجر."

طاولة

العواقب الضريبية للتأجير غير المبرر للممتلكات القابلة للاستهلاك

من خلال هذه الصياغة في العقد، يحصل المستأجر على دخل غير تشغيلي في شكل فوائد اقتصادية من الاستخدام المجاني للمباني (البند 1، المادة 41 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي). يجب عليك دفع ضريبة الدخل على هذا الدخل (البند 8 من المادة 250 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

يتم تحديد أساس هذه الضريبة بناءً على سعر الإيجار السوقي للعقارات المتطابقة (البند 2 من المراجعة الواردة في ملحق خطاب المعلومات الصادر عن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 22 ديسمبر 2005 ن). 98، خطاب وزارة المالية الروسية بتاريخ 25 أغسطس 2014 ن 03-11-11 /42295 وتاريخ 05/07/2012 ن 03-11-06/2/84). لكن من المحتمل أن تركز السلطات الضريبية على الإيجار بموجب العقد. أي أنهم سيطلبون من المستأجر أن يدرج في الدخل غير التشغيلي إيجار تلك الأشهر التي حصل خلالها على إجازات إيجارية.

سيتعين على المؤجر فرض ضريبة القيمة المضافة على مبلغ مدفوعات الإيجار التي لم يتلقها لهذه الأشهر (البند 1، البند 1، المادة 146 والفقرة 2، المادة 154 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). كما أنه لن يتمكن من حساب استهلاك المبنى في المحاسبة الضريبية. بعد كل شيء، يتم استبعاد الممتلكات المنقولة للاستخدام المجاني من الممتلكات القابلة للاستهلاك (البند 3 من المادة 256 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي).

إن التناقض بين تاريخ بدء عقد الإيجار وتاريخ دفع الإيجار سيؤدي إلى قيام السلطات الضريبية بالتفكير في عطلة الإيجار

حتى لو لم ينص عقد الإيجار على إعفاء المستأجر من دفعات الإيجار، فقد تشير عوامل أخرى إلى ذلك. بادئ ذي بدء، التناقض بين التاريخ الذي حصل فيه المستأجر على حق استخدام المبنى والتاريخ الذي يدفع فيه الإيجار.

على سبيل المثال، أبرم الطرفان اتفاقية إيجار في 12 أكتوبر 2015. ويظهر هذا التاريخ في الاتفاقية. اتفقوا على إيجار إجازة لمدة شهرين ورتبوها على النحو التالي:

حالة خطيرة بخصوص تاريخ سداد دفعات الإيجار

"1. منذ لحظة إبرام هذه الاتفاقية، يُمنح المستأجر حق الوصول إلى المبنى المستأجر. ويحق للمستأجر إجراء الإصلاحات وإعادة المعدات وغيرها من الأعمال اللازمة لجعل المبنى المستأجر في حالة مناسبة لاحتياجاته. الاستخدام المقصود.

من المرجح أن تنظر السلطات الضريبية في التاريخ الذي تمكن فيه المستأجر من الوصول إلى المبنى المستأجر لبدء عقد الإيجار. سيبدأ المستأجر بدفع الإيجار بعد شهرين من بداية عقد الإيجار. وهذا يعني أنه خلال هذين الشهرين يستخدم المبنى مجانًا. لذلك، يجب أن يدرج في الدخل غير التشغيلي المبلغ الموفر في الإيجار (البند 8 من المادة 250 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي). والمالك ملزم بفرض ضريبة القيمة المضافة على الإيجار غير المحصل وليس له الحق في تخفيض قيمة المبنى في المحاسبة الضريبية (البند 1، البند 1، المادة 146 والفقرة 3، المادة 256 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

لن يتم تحسين الوضع من خلال تضمين العقد شرطًا ينص على أنه خلال الفترة الانتقالية لا يحق للمستأجر استخدام المبنى للغرض المقصود منه. على سبيل المثال، كمكتب أو مركز تسوق:

حالة خطيرة فيما يتعلق بالقيود المفروضة على استخدام المباني المستأجرة

"من لحظة إبرام هذه الاتفاقية، يحق للمستأجر الوصول إلى المباني المستأجرة، ولكن حتى 11 ديسمبر 2015، لا يحق له استخدامها للغرض المقصود (كمساحة مكتبية)".

إن وجود وصول المستأجر إلى المبنى المستأجر يكفي لاعتبار أنه بدأ في استخدام هذا الكائن. وبما أنه يتم استخدامه مجانًا، فهناك خطر فرض ضرائب إضافية على طرفي الاتفاقية.

هناك العديد من الخيارات الآمنة

الخيار الأول - في الأشهر الأولى من عقد الإيجار، قم بتخفيض الإيجار، ولكن ضمن حدود معقولة

لنفترض أن الطرفين اتفقا على عقد إيجار طويل الأجل لمساحة مكتبية. مبدئياً لمدة سنة واحدة مع التجديد السنوي اللاحق للعقد. إيجار المكتب بأكمله هو 200000 روبل روسي. كل شهر. أثناء عملية التجديد، قدم المالك إجازة إيجار لمدة ثلاثة أشهر.

في ظل هذه الظروف، سيكون الإيجار للسنة الأولى من الإيجار 1800000 روبل روسي. . يمكن للطرفين أن ينصا في عقد الإيجار على أن الإيجار للأشهر الأربعة الأولى هو 50000 روبل. شهريا، ثم يزيد إلى 200000 روبل. كل شهر. سيبقى مبلغ العام دون تغيير - 1800000 روبل روسي. [(50000 روبل روسي × 4 أشهر) + (200000 روبل روسي × 8 أشهر)].

يمكن تفسير التخفيض المؤقت في الإيجار منطقيا بالحاجة إلى إصلاحات في المباني المستأجرة:

2. لفترة أعمال الإصلاح والتشطيب في المبنى المستأجر (من 16 نوفمبر 2015 إلى 15 مارس 2016)، يكون الإيجار 50000 (خمسون ألف) روبل. شهريا، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 18٪.

لا يحتوي التشريع على قيود على تخفيضات الإيجار. يتفق الطرفان بشكل مستقل على السعر الذي يناسبهما (البند 1 من المادة 424 من القانون المدني للاتحاد الروسي). لكن لا يزال من الخطورة تخفيض إيجار الأشهر الأولى إلى مبلغ غير معقول. على سبيل المثال، ما يصل إلى 1 فرك. لكل متر مربع م شهريا أو ما يصل إلى 1000 روبل. شهريا لغرفة كبيرة. يجوز للسلطات الضريبية مساواة ذلك بالاستخدام المجاني للعقار وفرض ضرائب إضافية على المستأجر والمالك.

هذا الخيار غير مريح للمستأجر، لأنه بموجب شروط الاتفاقية سيتعين عليه دفع الإيجار عن الشهر الأول من الإيجار. وهذا يعني أنه لن تكون هناك عطلات للإيجار على هذا النحو. سيتم تخفيض المبلغ الإجمالي لمدفوعات الإيجار لهذا العام فقط.

يحق للطرفين إضافة شرط الدفع المؤجل إلى العقد. على سبيل المثال، لنفس الأشهر الثلاثة من عطلات الإيجار. لا توجد مخاطر ضريبية في هذا. الشيء الرئيسي هو أنه لا يتم تحصيل أي فائدة من المستأجر مقابل تقديم التأجيل (البند 1 من المادة 823 من القانون المدني للاتحاد الروسي). على الرغم من أن شرط الدفع المؤجل قد يدفع السلطات الضريبية إلى الاعتقاد بأن الأطراف قد أخفت بالتالي عطلات الإيجار.

الخيار الثاني - توزيع الإيجار بالتساوي خلال السنة الأولى من عقد الإيجار

هذا الخيار مشابه للخيار السابق. فقط مبلغ الإيجار خلال السنة الأولى أو أي فترة أخرى لا يتغير.

دعونا نستخدم شرط المثال أعلاه. مع الأخذ في الاعتبار عطلة الإيجار لمدة ثلاثة أشهر، فإن الإيجار للسنة الأولى من الإيجار سيكون 1800000 روبل. يشير الطرفان في الاتفاقية إلى أن الإيجار هو 150 ألف روبل. شهريًا (1,800,000 روبل روسي: 12 شهرًا):

شرط الأمان في عقد الإيجار لتخفيض الإيجار

"1. الإيجار خلال السنة الأولى من الإيجار هو 150.000 (مائة وخمسون ألف) روبل شهريا، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18٪.

2. يتم إضفاء الطابع الرسمي على الاتفاق على مبلغ الإيجار للعام المقبل أو لفترة أخرى من خلال اتفاقية إضافية لهذه الاتفاقية."

في نهاية السنة الأولى من عقد الإيجار، يقوم الطرفان بتجديد العقد لعام جديد أو التوقيع على اتفاقية إضافية لتغيير الإيجار. أي أنهم سيسجلون أن الإيجار من السنة الثانية من الإيجار سيكون 200000 روبل. كل شهر.

الخيار الثالث - تعويض نفقات المستأجر لإصلاح المبنى مقابل دفعات الإيجار

مع هذا الخيار، يتم تحديد الإيجار بالكامل اعتبارًا من الشهر الأول للإيجار. ولكن خلال فترة عطلة الإيجار لا يدفعه المستأجر.

حيث أن المؤجر يوافق على تعويضه عن تكاليف إصلاح العين المستأجرة عن طريق خصمها من الإيجار. هذا مسموح به بموجب القانون المدني (البند 2 من المادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

دعونا نستخدم شرط المثال أعلاه مرة أخرى. الصياغة المحتملة في عقد الإيجار:

توفير آمن لتعويض تكاليف الإصلاح مقابل الإيجار

"1. الإيجار هو 200000 (مائتا ألف) روبل شهريا، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 18٪.

7. يقوم المستأجر بإجراء الإصلاحات وإعادة التجهيز وغيرها من الأعمال في المبنى المستأجر اللازم لجعله في حالة مناسبة للاستخدام كمساحة مكتبية.

8. يجب على المؤجر تعويض المستأجر عن التكاليف المرتبطة بالإصلاحات وإعادة تجهيز المبنى المستأجر وتنفيذ الأعمال الأخرى اللازمة لجعله في حالة مناسبة للاستخدام كمساحة مكتبية.

9. يتم سداد التكاليف المحددة في البند 8 من هذه الاتفاقية عن طريق مقاصتها مقابل دفع الإيجار للأشهر الثلاثة الأولى من هذه الاتفاقية. يتم إضفاء الطابع الرسمي على الإزاحة من خلال إجراء الإزاحة الذي يوقعه المستأجر والمؤجر.

10. اعتبارًا من الشهر الرابع من صلاحية هذه الاتفاقية، يدفع المستأجر للمؤجر الإيجار بالمبلغ المحدد في البند 1 من هذه الاتفاقية.

يجب أن ينص عقد الإيجار أيضًا على أن إجراء الإصلاحات الروتينية في المبنى المستأجر يقع على عاتق المؤجر. بعد كل شيء، كقاعدة عامة، يلتزم المؤجر بإجراء إصلاحات كبيرة فقط على نفقته الخاصة (البند 1، المادة 616 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يقع إجراء الإصلاحات الحالية على عاتق المستأجر (البند 2 من المادة 616 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ولكن يجوز للطرفين وضع إجراء مختلف في عقد الإيجار. على سبيل المثال، يحق لهم الإشارة إلى أن المالك يقوم بإجراء إصلاحات كبيرة وحالية للمبنى.

تنظم اتفاقية الإيجار (إيجار العقار) العلاقة القانونية بين المستأجر والمؤجر أثناء نقل الملكية وتحميهما في حالة عدم الوفاء بالتزامات أحد الطرفين. لذلك، من المهم جدًا تحديد جميع الشروط اللازمة في العقد بشكل صحيح. سيتم تخصيص ثلاث مقالات لعقد الإيجار. في منهم، سيتحدث المتخصصون في 1C:ITS عن المخاطر الموجودة عند إبرام العقد وتنفيذه وكيفية التغلب عليها دون خسائر لنفسك. وسيتم النظر في الجوانب القانونية والضريبية للاتفاقية. ستحلل المقالة الأولى بالتفصيل شروط إبرام عقد الإيجار، والتي لها نفس المعنى لكلا طرفي العقد. وفي المقالين التاليين سنتحدث عن العواقب الضريبية المترتبة على إبرام هذه الاتفاقية بالنسبة للمالك والمستأجر.

ما هو عقد الإيجار وبأي شكل ينبغي إبرامه؟

بموجب عقد الإيجار، يقوم أحد الطرفين (المؤجر) بنقل الممتلكات إلى الطرف الآخر (المستأجر) مقابل رسوم الحيازة والاستخدام المؤقت أو الاستخدام المؤقت (المادة 606 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وفي هذه الحالة لا يتم نقل ملكية هذا العقار إلى المستأجر، إلا في الحالات التي ينص فيها العقد على حق الاسترداد.

إذا لم تنص الاتفاقية على الدفع مقابل استخدام الممتلكات، فسيتم الاعتراف بهذه الاتفاقية كاتفاقية قرض (الاستخدام غير المبرر للممتلكات). يتم تنظيم هذا النوع من العلاقات القانونية وفقًا لقواعد الفصل 36 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

تنطبق القواعد المتعلقة بعقد الإيجار جزئيًا فقط في هذه الحالة.

يمكن أن يكون المؤجر بموجب عقد الإيجار مالك العقار أو مالكًا قانونيًا آخر أذن له المالك نفسه أو القانون بتأجير هذا العقار (المادة 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وبالتالي، فإن الشخص الذي لديه توكيل نيابة عن المالك لحق تأجير الممتلكات يمكن أن يكون مؤجرًا.

يمكن أن يكون المستأجر أي مواطن قادر أو رجل أعمال فردي أو كيان قانوني.

يسمح لك القانون بإبرام عقد الإيجار شفهيًا، ولكن في معظم الحالات يتم استخدام نموذج مكتوب، لأنه يسمح لك بالموافقة بمزيد من التفصيل على جميع شروط الاتفاقية ويزيل العديد من الخلافات بين الأطراف في عملية تنفيذها .

يتم إبرام عقد الإيجار كتابيًا إذا:

• مدة العقد أكثر من سنة واحدة (البند 1 من المادة 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
• أحد أطراف الاتفاقية كيان قانوني (البند 1 من المادة 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
• موضوع العقد هو مبنى أو هيكل (البند 1 من المادة 651 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
• موضوع العقد هو مركبة بطاقم (المادة 633 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

هل أحتاج إلى تسجيل عقد الإيجار؟

يخضع عقد الإيجار لتسجيل الدولة الإلزامي إذا كان موضوع عقد الإيجار عقارًا أو مؤسسة (البند 2 من المادة 609، المادة 658 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

هناك استثناءات لهذه القاعدة. على سبيل المثال، لا يخضع السجناء لمدة تقل عن سنة واحدة لتسجيل الدولة (البند 2 من المادة 651 من القانون المدني للاتحاد الروسي، البند 2 من المادة 26 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي):

• اتفاقيات الإيجار والتأجير من الباطن لقطع الأراضي؛
• عقود الإيجار للمباني أو الهياكل.

فيما يتعلق بعقود الإيجار للمركبة مع وبدون طاقم، ينص القانون أيضًا على أنها لا تخضع لتسجيل الدولة (المادتان 633 و643 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

لم يحل التشريع المدني مسألة ما إذا كان من الضروري تسجيل عقد إيجار للمباني غير السكنية.

من ناحية، تعد جميع المباني غير السكنية جزءًا من المباني والهياكل، ومن ناحية أخرى، لا يتم إدراجها مباشرة مع هذه الأشياء.

تم توضيح هذه المشكلة فقط في الرسالة الإعلامية الصادرة عن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي بتاريخ 1 يونيو 2000 رقم 53. وفقا للمحكمين، تنطبق نفس القواعد على اتفاقيات الإيجار للمباني غير السكنية كما تنطبق على اتفاقيات الإيجار للمباني والهياكل. لذلك، يجب تسجيل عقد الإيجار للمباني غير السكنية فقط إذا تم إبرامه لمدة عام أو أكثر.

كما يوضح خطاب المعلومات الصادر عن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 16 فبراير 2001 رقم 59 ما يلي: إذا تم إبرام اتفاقية إيجار عقار لمدة 11 شهرًا، ولكن الشروط تنص على ذلك التمديد التلقائي لنفس الفترة، فلا يلزم تسجيل مثل هذه الاتفاقية.

ما هو موضوع وموضوع العقد؟

في عقد الإيجار، ينبغي التمييز بين موضوع الاتفاق وموضوعه.

موضوع الاتفاقية هو التزامات الطرفين بنقل الممتلكات واستخدامها وفقًا لشروط الاتفاقية، وكذلك دفع رسوم مقابل هذا الاستخدام.

لتحديد موضوع عقد الإيجار، من الضروري تحديد خصائص العقار الذي يتم تأجيره بوضوح.

يمكن أن تكون الأشياء المستأجرة (البند 1 من المادة 607 من القانون المدني للاتحاد الروسي):

• قطع الأراضي وغيرها من الأشياء الطبيعية المعزولة؛
• الشركات والمجمعات العقارية الأخرى؛
• المباني والإنشاءات
• معدات؛
• مركبات؛
• اشياء اخرى.

لكي يتم الاعتراف باتفاقية الإيجار على أنها مبرمة، يجب أن تحتوي على بيانات تسمح لك بتحديد العقار الذي سيتم نقله إلى المستأجر.

إذا كانت هذه البيانات غائبة في العقد، فإن حالة الكائن تعتبر غير متسقة، ويعتبر العقد غير مبرم (البند 3 من المادة 607 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

وبالتالي، يجب أن يحدد العقد بأكبر قدر ممكن من الدقة الخصائص المحددة بشكل فردي للممتلكات التي تميزه.

تشمل هذه البيانات المتعلقة بالملكية (قرار الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار لمنطقة الفولغا بتاريخ 16 ديسمبر 2009 في القضية رقم A65-13380/2009):

• موقعه بالنسبة للأشياء الأخرى؛
• المنطقة والخصائص التقنية.
• الميزات الأخرى التي تفرد الكائن.

وسيكون من المفيد أيضًا الإشارة إلى العنوان والخصائص الفنية للعقار ونوع الاستخدام المسموح به (للأرض).

وكما يظهر تحليل الممارسة القضائية، فإن الأجزاء المكونة لشيء ما لا يمكن أن تكون موضوعا للإيجار. على سبيل المثال:

عنصر هيكلي منفصل للمبنى (السقف والجدار وما إلى ذلك) (البند 1 بتاريخ 11 يناير 2002 رقم 66 "مراجعة ممارسة حل النزاعات المتعلقة بالإيجار")؛

جزء من خط الكابل (قرار الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار بتاريخ 17 يوليو 2007 في القضية رقم A55-12242/06-33).

كيفية تحديد مدة العقد؟

تحدد مدة عقد الإيجار الفترة الزمنية التي يحق للمستأجر خلالها استخدام العين المؤجرة ويلتزم بدفع الإيجار مقابلها. وفقًا للفقرة 1 من المادة 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم تحديد فترة الإيجار من قبل الأطراف في الاتفاقية.

يمكن تحديد مدة العقد:

• تاريخ التقويم؛
• انقضاء فترة زمنية محسوبة بالسنوات أو الأشهر أو الأسابيع أو الأيام أو الساعات؛
• إشارة إلى حدث لا بد أن يحدث.

ومن الضروري التمييز بين مدة عقد الإيجار نفسه ومدة العقد. في كثير من الأحيان لا تتزامن هذه المواعيد النهائية. لذلك، على سبيل المثال، يمكن نقل الممتلكات المستأجرة إلى المستأجر (البند 2 من المادة 425، البند 3 من المادة 433 من القانون المدني للاتحاد الروسي):

• قبل توقيع عقد الإيجار؛
• قبل تسجيل الدولة للاتفاقية، عندما يكون هذا التسجيل ضروريًا.

في هذه الحالات، إذا اتفق الطرفان، فإن حقوقهما والتزاماتهما (بما في ذلك الالتزام بدفع الإيجار) قد تمتد إلى الفترة التي تسبق التوقيع أو تسجيل الدولة للاتفاقية.

من الناحية العملية، هناك نوعان شائعان من المنازعات المتعلقة بدفع الإيجار: إذا تم استخدام العقار قبل إبرام العقد أو بعد انتهاء صلاحيته، أو لم يتم استخدام العقار، ولكن العقد لا يزال ساري المفعول.

إذا تم استخدام العقار في الفترة التي سبقت تسجيل الدولة للاتفاقية، فمن الضروري تحديد ما إذا كان هناك اتفاق على استخدام العقار خلال هذه الفترة. قد يتبع هذا الاتفاق مباشرة من شروط العقد أو يتبع من شروط أخرى. إذا تم التوصل إلى اتفاق، فسيتم دفع الإيجار طوال فترة استخدام العقار (قرار الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار لمنطقة شرق سيبيريا بتاريخ 15 يونيو 2011 رقم F02-2137/11 في القضية رقم A33- 13835/2010).

إذا تم إنهاء العقد، لكن المستأجر لم يعد العقار، فهو ملزم أيضًا بدفع الإيجار طوال فترة التأخير (البند 38 من الرسالة الإعلامية الصادرة عن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ يناير 11، 2002 رقم 66). وذلك لأن إنهاء عقد الإيجار لا ينهي التزام المستأجر بدفع الإيجار ما لم يتم إعادة العقار إلى المالك.

في الحالة التي لا يزال فيها عقد الإيجار ساري المفعول، ولكن تم إعادة العقار، يكون المستأجر ملزمًا أيضًا بدفع دفعات الإيجار حتى انتهاء عقد الإيجار (البند 13 من الرسالة الإعلامية لهيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي بتاريخ 11 يناير 2002 رقم 66).

يرجى ملاحظة أنه وفقًا للفقرة 2 من المادة 621 من القانون المدني للاتحاد الروسي، إذا استمر المستأجر بعد انتهاء عقد الإيجار في استخدام العقار المستأجر ولم يعترض المؤجر على ذلك، فإن الاتفاقية تعتبر متجددة تلقائيًا وبنفس الشروط لمدة غير محددة.

يتم الاعتراف بالاتفاقية على أنها مبرمة لفترة معينة فقط إذا تم تضمين شرط المدة في نصها. وإذا لم يرد مثل هذا النص في العقد، فإنه يعتبر منعقدا إلى أجل غير مسمى. تحتوي هذه الاتفاقية على بعض الميزات فيما يتعلق بإجراءات إنهائها.

لذلك، على سبيل المثال، إذا لم يتم تحديد مدة العقد، على أساس الفقرة 2 من المادة 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فيمكن لأي من الطرفين إلغاء العقد في أي وقت، ولكنه ملزم بإخطار الطرف الآخر حفلة حول هذا قبل شهر واحد على الأقل. إذا كان العقار مؤجراً، تكون فترة الإخطار ثلاثة أشهر. يعد الالتزام بهذه المواعيد النهائية من قبل الأطراف إلزاميًا إذا لم تنص الاتفاقية على فترات تحذير أخرى.

بالنسبة لبعض أنواع الإيجار (على سبيل المثال، عقد الإيجار (المادة 627 من القانون المدني للاتحاد الروسي)) وأنواع الممتلكات المستأجرة (على سبيل المثال، مناطق الغابات (البند 3 من المادة 72 من قانون الغابات للاتحاد الروسي) ) ، المسطحات المائية (المادة 14 من قانون المياه في الاتحاد الروسي)) ، يجوز للقانون أن يحدد الشروط القصوى لمدة عقد الإيجار. وفي هذه الحالات، ينتهي العقد بانتهاء المدة القصوى. إذا اتفق الطرفان في العقد على مدة تتجاوز الحد الأقصى، فإن العقد يكون ساريًا أيضًا حتى انتهاء المدة القصوى (البند 3 من المادة 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

كيفية تحديد الإيجار؟

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه بناءً على الفقرة 12 من الرسالة الإعلامية الصادرة عن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 11 يناير 2002 رقم 66 "مراجعة ممارسة حل المنازعات المتعلقة بالإيجار" ، لا يمكن أن يتكون الإيجار بالكامل من مدفوعات المرافق، لأنه في هذه الحالة لا يحصل المستأجر على أي فائدة من تأجير الممتلكات، وهو ما يتعارض مع الطبيعة المدفوعة لاتفاقية الإيجار.

لذلك، نظرنا في القضايا المشتركة بين الأطراف والتي من المهم تغطيتها في عقد الإيجار.

وفي العدد القادم سنلقي نظرة على الجوانب العملية لتنفيذ العقد من وجهة نظر المؤجر.

جميع المعلومات المقدمة موجودة في نظام ITS PROF في دليل العلاقات التعاقدية في قسم “الدعم القانوني”.