من يوافق على تغيير التقدير في شراكة البستنة. توثيق النفقات SNT

هل من الممكن التسجيل في شراكة البستنة؟ إن فك التشفير الحرفي لـ SNT يبدو وكأنه "شراكة بستانية غير ربحية".

إمكانية التسجيل في المباني الواقعة على قطع أراضي جمعيات البستنة ظهرت بين المواطنين الروس منذ عام 2015.

وقد وجدت المحكمة الدستورية أن الحظر الموجود سابقًا على هذا التسجيل مخالف للقانون.

أعطى المرسوم الحكومي الصادر في 30 يونيو 2011 قوة دافعة لتطوير قانون جديد فرصة التسجيل في مباني داشا.

السؤال برمته هو أن مباني الداشا السابقة لم يتم الاعتراف بها على أنها مناسبة للإقامة الدائمة، وبالتالي كان من المستحيل التسجيل فيها. وكان عام 2013 نقطة تحول في هذا الشأن.

اعتمد مجلس الدوما قانونًا يسمح بتسجيل المباني الموجودة على أراضي شراكات البستنة إذا تم الاعتراف بها الإقامة على مدار السنة.

وتجدر الإشارة إلى أن إجراءات التسجيل لم تنته بعد. ولكن حقيقة الاعتراف بحقوق المواطنين في هذا التسجيل قد تم الاعتراف بها قدر الإمكان، وتم تطوير المتطلبات القانونية للمباني على قطع الأراضي في SNT.

اكتشف على موقعنا كيفية التسجيل أو، وكذلك ما إذا كان يمكنك التسجيل أو.

ما هو المطلوب للحصول على تصريح؟

هل التسجيل ممكن؟ تم تخصيص المنازل الريفية في أراضي الشراكات حاليًا حالة "مبنى سكني فردي". ولكن للحصول على هذه الحالة، يجب أن يفي المنزل بمتطلبات معينة:

من المستحيل الحصول على شهادة ملكية لمثل هذا الهيكل، حيث يجب أن يكون للكائن عنوان. التسجيل بدون وثيقة الملكية أمر مستحيل.

تعرف على كيفية التسجيل في مكان إقامتك أو في مقالاتنا. عينة في مكان إقامتك، كما تجدها لدينا.

ملاءمة السكن

ما هي إجراءات الاعتراف بمنزل ريفي مناسب للسكن؟

الحق في الاعتراف بمبنى على أراضي SNT مكان عيش \ سكنمملوكة للسلطات المحلية.

ولذلك، يجب أن يبدأ الإجراء بتقديم طلب مناسب إلى السلطات الحكومية المحلية.

وفقًا للقانون، سيتصرفون وفقًا لنقل المباني غير السكنية إلى المباني السكنية.

على الأرجح، ستطلب منك السلطات تزويدهم بها رأي الخبراءحول الحالة الفنية للمبنى. هناك منظمات خاصة لها الحق في إصدار مثل هذه الوثائق.

بالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى الاتصال بمفتشية الحرائق وRospotrebnadzor (SES). في هذه المنظمات تحتاج إلى كتابة طلبات لدراسة الهيكل والإصدار الاستنتاج المقابل.

سيقوم ممثلو هذه المنظمات بفحص منزلك للتأكد من امتثاله لتدابير السلامة من الحرائق والمعايير الصحية وإصدار الاستنتاجات.

بعد جمع جميع الاستنتاجات اللازمة، يجب عليك الاتصال بالإدارة لطلب التعرف على العقار على أنه مناسب للسكن. بعد فحص الوثائق، ستصدر لجنة خاصة قرارا.

يمكن أن تكون إيجابية و سلبي. على أية حال، هذه الوثيقة ضرورية، لأنها في حالة الرفض هي أساس اللجوء إلى المحكمة.

يمكنك الحصول على رفض الاعتراف بالمبنى كمقر سكني في مرحلة عمل اللجان المختلفة. في هذه الحالة، تحتاج إلى القضاء على أوجه القصور التي يشيرون إليها والتقدم بطلب للحصول على نتيجة مرة أخرى.

إجراءات الذهاب إلى المحكمة

كيفية التسجيل في البستنة من خلال المحكمة؟ يجب عليك رفع دعوى أمام المحكمة بعد تلقي رفض من السلطات المحلية. إن قرارهم السلبي هو أساس الاستئناف أمام السلطات القضائية. يمكنك أيضًا تقديمه إلى المحكمة رفض تسجيل هيئات FMS.

وستعمل المحكمة على أساس قرار الحكومة الصادر في 28 يناير 2006. رقم 47.

يجب أن يطلب بيان الدعوى من المحكمة إثبات الحقيقة القانونية لوجود العقار مناسبة للاستخدام على مدار السنة.

ويتم النظر في مثل هذه الحالات في إطار الإجراءات الخاصة.

ستعين المحكمة خبرة البناء، والتي سيتم تضمين نتائجها في القضية. بالإضافة إلى الاستنتاج، سوف تحتاج إلى تقديم الوثائق التالية:

• شهادة ملكية الكائن؛
• جواز السفر الفني من BTI؛
• شهادة الأرض
• جوازات السفر المساحية للمنازل والأراضي؛
• استنتاجات SES والإشراف على الحرائق؛
• رفض كتابي من الإدارة أو هيئات FMS.

عندما تقرر المحكمة الاعتراف بالمنزل كمبنى سكني فردي مناسب للسكن، لن تتمكن دائرة الهجرة الفيدرالية من رفض التسجيل.

التسجيل لدى دائرة الهجرة الفيدرالية

بعد الحصول على قرار من المحكمة أو إذن من الإدارة المحلية، اتصل إلى الهيئات الإقليمية لـ FMS.في هذه المنظمة، يجب عليك ملء استمارة طلب التسجيل القياسية. ويجب إرفاق ما يلي بالطلب:

• جواز سفر؛
• أمر المحكمة أو إذن الإدارة؛
• شهادة الملكية
• كتاب المنزل.

يجب أن يكون المبنى الذي تنوي التسجيل فيه هو منزلك الوحيد. إذا كنت تمتلك عقارًا سكنيًا آخر، فلن تتمكن من التسجيل في المنزل الواقع على أراضي SNT.

التوقيت والتكلفة

يستغرق إجراء التسجيل نفسه من ثلاثة إلى سبعة أيام.

ولكن من حيث المبدأ، يتضمن التسجيل في منزل على أراضي شراكة البستنة إجراءات فحص الهيكل.

وتستمر فحوصات البناء وفحص الوثائق من قبل الإدارة وعمل مفتشي الصحة والحريق لعدة أشهر. ولذلك، ليس من الممكن تحديد تواريخ محددة.

إذا كنت ترغب في تسريع عملية الاعتراف بعقار مقبول للإقامة، فمن المستحسن طلب المساعدة من المنظمات الوسيطة. سيقدم المتخصصون من هذه الشركات المشورة وسيساعدونك أيضًا في إعداد بيان المطالبة في المحكمة.

إجراءات التسجيل في دائرة الهجرة الفيدرالية هي بالتأكيد حر. منذ 01/01/2005 القانون رقم 127 تاريخ 02/11/04. تم إلغاء تحصيل رسوم الدولة للتسجيل من مواطني الاتحاد الروسي.

المستندات المستلمة لها تكلفة معينة في مرحلة الاعتراف بالمباني السكنية. يتراوح المبلغ الإجمالي الذي سيتم دفعه لمختلف السلطات من 30 إلى 100 ألف، حسب المنطقة وحالة المنظمات التي تجري الفحص.

حالات الفشل

متى يكون من المستحيل الحصول على إذن للتسجيل في SNT؟ هل يمكن التسجيل على الأرض؟ لا يجب عليك الذهاب إلى المحكمة للحصول على إذن بالتسجيل في الموقع، إذا لم يكن هناك بناء عليه.

حتى لو كانت الأرض ملكك فمن المستحيل التسجيل عليها. في الواقع، سيكون هذا تسجيلا في الشارع، لكن هذا مستحيل بموجب القانون.

هل من الممكن إجراء تسجيل دائم في SNT؟ غالبًا ما يكون التسجيل في منزل ريفي هو الفرصة الوحيدة لتلقيه ختم الإقامة، لأن هذا التسجيل ممكن فقط في المباني السكنية الخاصة بالفرد.

هل من الممكن التسجيل في البستنة مع عائلتك؟ حاليًا، لا يستطيع المالك التسجيل في دارشا بنفسه فحسب، بل يمكنه أيضًا تسجيل أفراد العائلة هناك.

ومع ذلك، فإن هذا الإجراء لديه أيضا عدد من العيوب:

إجراءات التسجيل في منزل ريفي - ليست عملية سهلة. لذلك، عندما تقرر أن تبدأ، تزن جميع إيجابيات وسلبيات. سيتطلب التسجيل استثمار قدر كبير من الجهد والمال والوقت.

إذا وجدت خطأ، يرجى تحديد جزء من النص والنقر عليه السيطرة + أدخل.

يفكر العديد من المطورين الأفراد فيما إذا كان من الممكن بناء منزل في كوخ صيفي بتسجيل دائم أو مؤقت من أجل تسجيل الأقارب أو الأصدقاء هناك. في الآونة الأخيرة، سمحت هذه الأراضي ببناء مساكن دائمة، والتي تمت الموافقة عليها بموجب القانون الاتحادي 184 ومعايير SNiP. ومع ذلك، يجب ألا يتجاوز إجمالي المساحة المربعة لجميع الهياكل بما في ذلك المسارات 30 بالمائة من مساحة التخصيص.

وثائق للتسجيل

لإضفاء الشرعية على منزل في منطقة الضواحي، من الضروري تقديم أوراق معينة، وإلا سيتم تصنيف الكائن على أنه مباني غير مصرح بها. اليوم، تم تبسيط إجراءات التسجيل بشكل كبير. الآن، لتسجيل مبنى سكني، يكفي تقديم ثلاث وثائق فقط.

شهادة تسجيل الموقع

يجب تقديم أوراق الملكية الخاصة بملكية الأراضي دون فشل. إذا لم يتم تسجيل ملكية قطعة الأرض بموجب القانون، فيُسمح أثناء التسجيل بتقديم مستندات أخرى يمكن أن تكون بمثابة تأكيد للحقوق في قطعة الأرض.

جواز السفر المساحي للأرض

عادة ما يتم إرفاق هذه الوثيقة بالحزمة العامة من الأوراق التي تؤكد الحق في ملكية الأرض. ومع ذلك، في بعض الحالات، وجودها ليس إلزاميا.

• إذا تم تسجيل العقار في سجل الدولة الموحد، فإن هذه الورقة غير مطلوبة.
• كما أن الوثيقة ليست ضرورية إذا كان مجلس إدارة جمعية الداشا قد أعطى رأيًا بشأن الموقع القانوني للتخصيص.
• وأخيرًا، لا يتم توفير جواز السفر عندما يكون هناك قرار من الحكومة المحلية بأن الموقع يقع ضمن الحدود.

مرجع!
جواز السفر المساحي هو مقتطف خاص يحتوي على معلومات حول العقار.
تنعكس إجراءات تقديم الوثيقة في أمر وزارة العدل الروسية N135 بتاريخ 08/02/2013.

جواز السفر الفني للمبنى

إذا تم إعطاء إجابة إيجابية على سؤال ما إذا كان من الضروري تسجيل منزل في منطقة الضواحي، فيجب عليك الاتصال بـ BTI. يتم إصدار جواز سفر فني يحتوي على خصائص المبنى السكني: عدد الطوابق والمساحة ومستوى وسائل الراحة وغيرها من المعلومات. في حالتنا، الوثيقة ضرورية لتشغيل المنشأة.

متطلبات موقع المبنى

عند البناء الذاتي، من الضروري مراعاة قواعد بناء منزل في منطقة الضواحي، والتي تنعكس في SNiP 30-02-97. لتحديد المسافات بين الأجسام المجاورة يتم تقديم جدول خاص.

بالإضافة إلى المسافات المذكورة في الجدول، يجب أن تؤخذ في الاعتبار المسافة إلى الهياكل الأخرى الموجودة في المنطقة، وكذلك المسافة من الحدود.

عند بناء مبنى سكني في منطقة الضواحي، يجب ألا ننسى موقع أنظمة الاتصالات.

• يجب ألا تبرز المباني السكنية وكذلك المباني التجارية خارج خط البناء. أي أنه يتم ترك مسافة لا تقل عن 5 أمتار على جانب الشارع.
• عند بناء منزل، من الضروري التراجع 3 مرات على الأقل عن حدود قطعة الأرض المجاورة.م ومع ذلك، يُسمح بالانحرافات عن القاعدة إذا أعرب أصحاب المنازل عن موافقتهم المتبادلة.
• لأسباب تتعلق بالسلامة، لا يجوز إقامة مباني سكنية على مسافة أقرب من 15 متراً من منطقة الغابة.
• يجب ألا يتجاوز ارتفاع المنزل في الكوخ 10 أمتار. في هذه الحالة، لا يمكن أن يحتوي المبنى على أكثر من 3 طوابق.

إضافة!
يُسمح بالإنشاء تحت مبنى سكني.
في الحالة الأولى، يجب ألا تقل المسافة من السقف إلى الأرض عن 160 سم، وفي الحالة الأخرى - أقل من 200 سم.

الحد الأدنى من الأحجام المقبولة

إذا تم بناء المنازل الريفية الصغيرة من حاويات الكتل، فلن يكون من الممكن تسجيلها كعقارات سكنية، حيث توجد معايير خاصة فيما يتعلق بأبعاد السكن. تنطبق متطلبات الحجم على كل غرفة. بالإضافة إلى ذلك، يتم أخذ الممرات والهياكل الإضافية بعين الاعتبار.

مهم!
تسمح معايير بناء منزل في كوخ صيفي ببناء مرآب في الطابق الأول أو الطابق السفلي.
ومع هذا الخيار، يجب أن تكون الأرضيات والجدران مصنوعة من مواد مقاومة للحريق.

ربط أنظمة الاتصالات

يجب ألا ننسى متطلبات المعدات الهندسية. بادئ ذي بدء، يجب عليك تثبيت جهاز لقياس الكهرباء المستهلكة، على سبيل المثال، إذا كنت قد استأجرت سابقًا مولد ديزل لمنزلك الريفي. يعتمد سعر الاتصال النهائي على عدة عوامل.

يمكن أن تكون إمدادات المياه مستقلة أو مركزية. ومع ذلك، في سياق جمعيات داشا، نادرا ما يتم العثور على الخيار الأخير. عند تثبيت مصدر مستقل، يجب عليك الالتزام بالقواعد الموضحة في SanPiN 2.1.4.1110.

إذا لم يكن هناك تصريف عام لمياه الصرف الصحي في الموقع، فمن الضروري تركيب أنظمة تحتوي على سماد محلي. يُسمح باستخدام البالوعات إذا كانت تقع على مسافة متر واحد من حدود ملكية الأرض. بالنسبة لمياه الصرف الصحي المنزلية، يمكنك بناء مرشح جيد بطبقة من الحصى والرمل.

يمكن تنفيذ إمداد الغاز باستخدام تركيبات خاصة تحتوي على مواد مسالة. يجب وضع الأسطوانات التي يزيد حجمها عن 12 لترًا في امتداد مصنوع من مواد غير قابلة للاحتراق أو في هيكل معدني.

كاستنتاج

إذا كنت تخطط لبناء عقار سكني على أراضي منطقة الضواحي بيديك أو تسجيل كوخ صيفي مع منزل، فستسمح لك هذه التعليمات بالقيام بذلك بأقل قدر من الخسائر. إذا تم اتباع القواعد والتوصيات المذكورة أعلاه، فعادة لا تنشأ مشاكل. أما الفيديو في هذه المقالة فهو يهدف إلى تقديم مقدمة مرئية للموضوع.

مقال رائع 0

يحلم الكثير من الناس اليوم بالاستقرار في منزلهم الريفي. ومع ذلك، لتحقيق مثل هذا الحلم سيكون عليك العمل بجد. من الضروري إعداد وثائق مختلفة وشراء المواد والعثور على شركات البناء واختيار الموقع. لا يمكنك بناء المباني في أي مكان تريده. سنناقش أدناه بالتفصيل ما هي الأراضي التي يمكنك بناء منزل عليها في العام الحالي 2019 (حتى بدون تصريح!).

على أي الأراضي يسمح بالبناء؟

جميع موارد الأراضي داخل الدولة لها أغراض مختلفة ولوائح تشريعية خاصة. تنص تشريعات الأراضي على تقسيمها إلى عدة فئات (المادة 7 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي).

توفر مواد قانون الأراضي قائمة كاملة ووصفًا لها:

• الأراضي الزراعية؛
• أراضي المناطق المأهولة بالسكان؛
• أراضي الدفاع والصناعة وغيرها من الأراضي ذات الأهمية الخاصة؛
• أراضي الأشياء والأقاليم المحمية بشكل خاص؛
• أراضي صندوق الغابات؛
• أراضي صندوق المياه؛
• الأراضي الاحتياطية.

كل فئة من هذه الفئات لها حالة خاصة وقواعد وقيود للاستخدام. لا يمكنك تغيير الغرض من الأرض أو أنواع الاستخدام المسموح به حسب الرغبة. وفقا للقوانين الحالية، تقرر أن التطوير مسموح به على النوعين الأولين من الأراضي. وفي الوقت نفسه، يختلف وضع المباني المسموح بالبناء عليها.

ماذا وأين يمكن بناؤها

المباني السكنيةمع إمكانية التسجيل فيها دون أي مشاكل، فهي تقع فقط على قطع أراضي الاستيطان. يُسمح باستخدامها في البناء الفردي (بناء المساكن الفردية) وقطع الأراضي الفرعية الشخصية (LPH). أما بالنسبة للأراضي الزراعية، فالأمور أكثر تعقيداً. عندما تقع أرض قطع الأراضي المنزلية الخاصة خارج المستوطنة، فإنها تعتبر مستوطنة ميدانية ولا يجوز البناء عليها.

كما لا يجوز بناء مسكن دائم أو مباني مماثلة على الأراضي المخصصة لزراعة الخضروات.
على الأراضي المستلمة لمزارع الفلاحين (مزارع الفلاحين)، من الممكن إقامة أنواع مختلفة من المباني والمباني والهياكل اللازمة للقيام بهذا النشاط.
في قطعة أرض حديقة، يمكنك بناء منازل دون تسجيل (انظر التفاصيل أدناه)، وكذلك المباني ذات الطبيعة الاقتصادية (الإضافية). يبقى معرفة ما يمكن بناؤه في كوخ صيفي.

لا يحظر المشرع بناء منزل في كوخ صيفي. يمكن بناؤه على أنه سكني أو بدون القدرة على تسجيل مسكنك.

وبالإضافة إلى ذلك، يُسمح ببناء مرافق مساعدة مختلفة للزراعة الصغيرة.

ما هو مسموح بالبناء في البستنة (SNT، SNP، SPK)

لقد تم بالفعل العثور على إجابة السؤال الملح حول ما إذا كان من الممكن بناء منزل على قطعة أرض حديقة. أنت الآن بحاجة إلى معرفة الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها لهذا الغرض. يتم تخصيص أراضي البستنة للناس للترفيه وزراعة النباتات الزراعية المختلفة.

تسمح أحكام القانون ("بشأن البستنة والبستنة وجمعيات المواطنين غير الربحية" بتاريخ 15 أبريل 1998) ببناء مبنى سكني على قطعة أرض حديقة.

يمكن القيام بذلك باستخدام أي شكل من أشكال الارتباط نفسه (SNT أو SNP أو SPK). سواء في الشراكات البستانية غير الربحية (SNT)، أو في التعاونيات البستانية (SPK) والشراكات (SNP)، لا يمكن تنفيذ المباني الاقتصادية فحسب، بل السكنية أيضًا للبستنة. وبحسب القانون فإنه من المستحيل التسجيل (تسجيل الإقامة) في مثل هذه المباني. ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، وبفضل موقف المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي، يمكن القيام بذلك من خلال اللجوء إلى المحكمة. في البستنة، يمكن اعتبار المنزل مكان إقامة دائم مع كل العواقب المترتبة على ذلك.

معايير بناء المنازل

يجب أن يستوفي بناء منزل في شراكة حديقة أو جمعية أخرى أو في أكواخ صيفية متطلبات معينة. أولا، سيتعين عليك أن تأخذ في الاعتبار القواعد المعتمدة في جمعية الحديقة (داشا). ثانيا، تحتاج إلى الامتثال لجميع معايير ومتطلبات السلامة من الحرائق.

اعتمادًا على مواد المباني، قد تختلف المسافات المسموح بها بينها. على سبيل المثال، بين المنازل الحجرية والطوب يجب أن تكون على الأقل ستة أمتار. إذا كان كلا المبنيين مصنوعين من الخشب، فأكثر من خمسة عشر مترًا، للمباني المضحكة - ما لا يقل عن عشرة. هناك أيضًا متطلبات لكثافة البناء في قطع الأراضي - بما لا يزيد عن ثلاثين بالمائة.

من المهم الالتزام بمتطلبات المسافات بين المباني نفسها. ويتم تحديده على أساس نوع المبنى، ويتراوح من ثمانية إلى اثني عشر متراً. ويجب الحفاظ على مسافة لا تقل عن ثلاثة أمتار بين المنازل وحدود القسائم المجاورة. اعتمادًا على الغرض من المنزل (منزل ريفي أو سكني)، يتم تطبيق متطلبات ومعايير بناء مختلفة. يجب أن تحتوي المباني السكنية على اتصالات وغرف ذات حجم معين. ارتفاع الأسقف مهم أيضًا (للداشا - 2.2 م للمباني السكنية - 2.5 م).

اقرأ المزيد عن هذا في مقال آخر.

هل أحتاج للحصول على تصاريح؟

عادةً ما تكون هناك حاجة إلى تصاريح خاصة لبناء أي هياكل دائمة.

من المزايا الكبيرة للبناء على أراضي الداشا والحدائق أنه ليست هناك حاجة للحصول على إذن لبناء منزل في SNT، وهي قطعة أرض داشا. وهذا يبسط إلى حد كبير حياة أصحاب المنازل عند تشغيلهم وتسجيلهم في السجل العقاري. ومع ذلك، لسوء الحظ، فإن هذا الإجراء صالح فقط حتى 1 مارس 2020. وبعد هذا التاريخ، لن يتم تطبيق ما يسمى "العفو الداتشا".

حتى هذا الوقت، لا يلزم الحصول على تصريح بناء في SNT (SPK، SNP، في الأكواخ) لتشغيل مشاريع البناء، وتسجيلها.

ما هي عواقب عدم الالتزام بالمعايير المقررة؟

على الأراضي المخصصة للمواطنين للقيام بأعمال البستنة والبستنة والزراعة الريفية، يجب مراعاة جميع متطلبات الغابات والأراضي وتخطيط المدن والقوانين الخاصة الأخرى. ويرد في انتهاكها نوع المسؤولية التي حددها المشرع. لذلك، في حالة انتهاك قواعد السلامة من الحرائق، سيتعين على البستاني دفع غرامة (المادة 20.4 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي).

إذا تم إنشاء هيكل على موقع غير مناسب لهذه الأغراض وفقًا للقانون، أو كانت هناك انتهاكات لمعايير وقواعد البناء الإلزامية، فإنه يعتبر غير مصرح به.

لا يجوز استخدام المباني غير المرخصة، ويمكن هدمها بقرار من المحكمة.

أخيراً. عند بناء أي مباني سكنية، عليك أن تأخذ في الاعتبار العديد من الفروق الدقيقة المختلفة. قبل البدء في عملية البناء، من المفيد معرفة الأرض التي يمكنك بناء منزل فيها. من المهم بنفس القدر فهم قواعد وقواعد بناء المنازل على قطع الأراضي الريفية والحدائق. سيساعد هذا في تجنب المشكلات القانونية أو حل المشكلات الحالية.

توجد قطعة أرض مملوكة بالمواصفات التالية:

1. حالة الموقع حسب المخطط العام: P4 - "منطقة الحدائق الجماعية والبيوت الصيفية".
2. يقع الموقع مع SNT (شراكة حديقة غير ربحية) على أراضي منطقة نيجني نوفغورود بمدينة NN
3. فئة الأرض: أراضي المناطق المأهولة بالسكان
4. الغرض من الأرض: البستنة
5. المساحة: 6 فدان

1. ما هي المباني التي يمكن بناؤها في الموقع وما هي الوثائق التي تحدد ذلك؟
— الحد الأقصى لحجم المنزل (المساحة، عدد الطوابق)
- المسافات البادئة من حدود الموقع والمباني الأخرى
- الغرض من المباني (كيف ومن يحدد هذه الأغراض)
2. هل يلزم الحصول على تصريح بناء؟
3. إجراءات تسجيل المبنى (هل من الممكن القيام بإعلان البناء الذي يتم ملؤه لكائن تم تشييده بالفعل؟). بشكل عام، هل يعقل تسجيل مبنى؟

على مساحة 6 فدان سنقوم ببناء منزل دائم (للاستخدام على مدار العام) مع نظام الصرف الصحي الخاص به (خزان الصرف الصحي) ونظام إمدادات المياه (البئر)، والتدفئة الكهربائية والموقد. حجم المنزل 12x8 م، طابقين سكنيين، الارتفاع الإجمالي للمنزل إلى التلال حوالي 7 م. سيتم تقسيم الجزء الداخلي من المنزل إلى غرف منفصلة مع مطابخ وحمامات (6 "شقق"). إذا كان من الممكن البناء، فهل يلزم الحصول على رخصة بناء؟

1. وفقًا للفقرة 1 من المادة 1 من القانون الاتحادي الصادر في 15 أبريل 1998 رقم 66-FZ "بشأن البستنة والبستنة والجمعيات غير الربحية للمواطنين" (المشار إليها فيما يلي باسم القانون)، قطعة أرض حديقة هي قطعة أرض مقدمة للمواطن أو حصل عليها لزراعة الفاكهة والتوت والخضروات والبطيخ أو غيرها من المحاصيل الزراعية والبطاطس وكذلك للترفيه (مع الحق في تشييد مبنى سكني دون الحق في تسجيل الإقامة) فيه والمباني والمنشآت الاقتصادية).
وبالتالي، يتم توفير قطعة أرض حديقة لشخص واحد (وليس لعدة أشخاص) للاستخدام الشخصي، وذلك في المقام الأول لغرض زراعة الفاكهة والتوت والخضروات وما إلى ذلك. المحاصيل
إلى جانب هذا، في الواقع، على قطعة الأرض هذه، يحق للمواطن تشييد مبنى سكني بالطريقة المنصوص عليها في القانون، وهي:
وفقًا للتخطيط الحضري والبناء والمتطلبات البيئية والصحية والنظافة والسلامة من الحرائق وغيرها من المتطلبات المحددة (القواعد والقواعد واللوائح) بناء وإعادة بناء المباني السكنية ومباني المرافق والهياكل (الفقرة الفرعية 4 ، الفقرة 1 ، المادة 19 من القانون )
يلتزم عضو جمعية البستنة أو البستنة أو الداشا غير الربحية باستخدام قطعة الأرض وفقًا للغرض المقصود منها والاستخدام المسموح به، وعدم التسبب في ضرر للأرض ككائن طبيعي واقتصادي (البند 3، البند 2 من هذا المقال).
بموجب البند 3 من الفن. 35 من قانون تخطيط المدن للاتحاد الروسي في المناطق السكنية، يُسمح بوضع مرافق قائمة بذاتها أو مدمجة أو ملحقة لأغراض المرافق الاجتماعية والعامة، ومرافق الرعاية الصحية، ومرافق ما قبل المدرسة، والتعليم العام الابتدائي والثانوي (الكامل) والمباني الدينية ومواقف السيارات والجراجات والمرافق المرتبطة بسكن المواطنين وعدم التأثير سلباً على البيئة. قد تشمل المناطق السكنية أيضًا مناطق مخصصة للبستنة والزراعة الريفية.
بدورها، تنص الفقرة 1 من المادة 32 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي على أن قواعد استخدام الأراضي وتطويرها تتم الموافقة عليها من قبل الهيئة التمثيلية للحكومة المحلية. تمت الموافقة على قواعد استخدام الأراضي وتطويرها في مدينة نيجني نوفغورود" بموجب قرار مجلس الدوما في نيجني نوفغورود بتاريخ 15 نوفمبر 2005 رقم 89.
وفقًا للفقرة 1 من المادة 34 من القانون، يتم تشييد المباني والهياكل في جمعية البستنة أو البستنة أو الداشا غير الربحية وفقًا لمشروع تنظيم وتطوير أراضيها. يتم مراقبة الامتثال لمتطلبات تشييد المباني والهياكل في جمعية البستنة أو البستنة أو الداشا غير الربحية من قبل مجلس إدارة هذه الجمعية، وكذلك من قبل مفتشي الهيئات الحكومية التي تراقب الامتثال للتشريعات، بالطريقة الإشراف على المصمم، المنظمة التي طورت مشروع تنظيم وتطوير أراضي هذه الجمعية، والهيئات الحكومية المحلية (البند 2 من هذه المادة).
وتنص الفقرة 3 من المادة 34 من القانون أيضًا على أن نوع المواد والهياكل المستخدمة في تشييد المباني والهياكل ومرافق البنية التحتية الهندسية يتم تحديدها من قبل جمعية البستنة أو البستنة أو الداشا غير الربحية وأعضائها بشكل مستقل وفقًا مشروع لتنظيم وتطوير أراضي هذه الجمعية.
في الوقت نفسه، نلفت انتباهكم إلى حقيقة أن بناء المواطنين على قطع أراضي الحدائق أو الخضروات أو الداشا للمباني والهياكل يتجاوز الأبعاد التي حددها المشروع لتنظيم وتطوير أراضي البستنة أو البستنة أو يُسمح لجمعية داشا غير الربحية لهذه المباني والهياكل بعد موافقة السلطة المحلية على مشاريع الحكم الذاتي لبناء هذه المباني والهياكل بالطريقة التي تحددها تشريعات التخطيط الحضري (البند 4 من المادة 34 من القانون).

حاليًا، عند تنفيذ البناء على الأراضي المخصصة للبستنة، ينبغي أيضًا الاسترشاد بـ "SNiP 30-02-97*". تخطيط وتطوير أراضي جمعيات البستنة (داشا) للمواطنين والمباني والهياكل" (تم اعتماده ودخل حيز التنفيذ بموجب قرار لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي بتاريخ 10 سبتمبر 1997 رقم 18-51).
وفقًا للفقرة 1.1*. في هذه الوثيقة، تنطبق هذه القواعد والقواعد على تصميم تطوير أراضي الجمعيات البستانية (داشا) للمواطنين (المشار إليها فيما يلي باسم جمعية البستنة (داشا)) والمباني والهياكل، وتعمل أيضًا كأساس لـ تطوير قوانين البناء الإقليمية (TSN) للكيانات المكونة للاتحاد الروسي.
نرفق لك عدة نقاط من SNiP المحدد، وهي ضرورية للإجابة على الأسئلة التي طرحتها.

6.4*. على قطعة أرض حديقة (داشا) يمكن بناء مبنى سكني (أو منزل) ومباني خارجية وهياكل، بما في ذلك مباني لتربية الماشية الصغيرة والدواجن والدفيئات الزراعية وغيرها من الهياكل ذات التربة المعزولة، والمباني الملحقة لتخزين المعدات، ومطبخ صيفي، حمام (ساونا)، دش، مظلة أو مرآب للسيارات.
في المناطق، من الممكن إقامة أنواع من المباني الملحقة التي تحددها التقاليد المحلية وظروف التنمية. يجب أن يتم بناء هذه المرافق وفقًا للمشاريع ذات الصلة.
6.5*. مسافات الحريق بين المباني والهياكل داخل نفس المنطقة ليست موحدة.
يجب ألا تقل مسافات السلامة من الحرائق بين المباني السكنية (أو المنازل) الواقعة على قطع الأراضي المجاورة، اعتمادًا على مادة الهياكل الحاملة والمحاطة، عن تلك المبينة في الجدول 2*.

الجدول 2*

الحد الأدنى من تصاريح الحريق
بين المباني السكنية الخارجية (أو المنازل)
ومجموعات المباني السكنية (أو المنازل) على قطع الأراضي

يُسمح بتجميع وحظر المباني السكنية (أو المنازل) على قطعتين متجاورتين لتطوير صف واحد وعلى أربع قطع متجاورة لتطوير صف مزدوج.
في الوقت نفسه، لم يتم توحيد مسافات السلامة من الحرائق بين المباني السكنية (أو المنازل) في كل مجموعة، ويتم أخذ الحد الأدنى للمسافات بين المباني السكنية الخارجية (أو المنازل) للمجموعات وفقًا للجدول 2*.
6.6*. يجب أن يكون المبنى السكني (أو المنزل) على بعد 5 أمتار على الأقل من الخط الأحمر للشوارع، و3 أمتار على الأقل من الخط الأحمر للممرات، وفي الوقت نفسه، بين المنازل الواقعة على جانبي الممر المتقابل، تكون مسافات الحريق المشار إليها في الجدول يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار 2*. يجب أن تكون المسافة من المباني الملحقة إلى الخطوط الحمراء للشوارع والممرات 5 أمتار على الأقل.
6.7*. يجب أن تكون المسافات الدنيا إلى حدود قطعة الأرض المجاورة للشروط الصحية:
من مبنى سكني (أو منزل) - 3؛
من البناء لتربية الماشية والدواجن الصغيرة - 4؛
من المباني الأخرى - 1 م؛
من جذوع الأشجار العالية - 4 م، من الأشجار المتوسطة - 2 م؛
من الأدغال - 1 م.
يتم قياس المسافة بين مبنى سكني (أو منزل) وحدود قطعة أرض مجاورة من قاعدة المنزل أو من جدار المنزل (في حالة عدم وجود قاعدة)، إذا كانت عناصر المنزل (نافذة كبيرة) ، الشرفة، المظلة، السقف المتدلي، وما إلى ذلك) لا تبرز أكثر من 50 سم من مستوى الجدار. إذا كانت العناصر بارزة بأكثر من 50 سم، يتم قياس المسافة من الأجزاء البارزة أو من بروزها على الأرض (مظلة السقف الكابولي، عناصر الطابق الثاني الموجودة على أعمدة، وما إلى ذلك).
عند تشييد المباني الملحقة على قطعة أرض حديقة (داشا)، تقع على مسافة 1 متر من حدود قطعة أرض حديقة مجاورة، يجب أن يكون منحدر السقف موجهاً نحو قطعة أرضك.
6.8*. يجب أن تكون المسافات الدنيا بين المباني للشروط الصحية م:
من مبنى سكني (أو منزل) وقبو إلى مرحاض ومبنى لتربية الماشية والدواجن الصغيرة - 12؛
للاستحمام والحمام (ساونا) - 8 م؛
من البئر إلى المرحاض وجهاز التسميد - 8.
يجب مراعاة المسافات المحددة بين المباني الموجودة في نفس الموقع وبين المباني الموجودة في المواقع المجاورة.

تخطيط الفضاء وحلول البناء
المباني والهياكل

7.1*. تم تصميم (بناء) المباني السكنية (أو المنازل) بهياكل مختلفة لتخطيط المساحة.
7.2*. تحت مبنى سكني (أو منزل) والمباني الملحقة، يُسمح بالطابق السفلي والقبو. تحت المباني للماشية الصغيرة والدواجن، لا يسمح بالقبو.
7.3. يجب أن لا يقل ارتفاع المباني السكنية من الأرض إلى السقف عن 2.2 متر، ويجب أن يؤخذ ارتفاع غرف المرافق، بما في ذلك تلك الموجودة في الطابق السفلي، على الأقل 2 متر، وارتفاع القبو - 1.6 متر على الأقل إلى الأسفل الهياكل البارزة (الحزم، الأشواط).
عند تصميم المنازل للاستخدام على مدار السنة، ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار متطلبات SNiP 2.08.01 وSNiP II-3.
7.4*. تقع السلالم المؤدية إلى الطابق الثاني (بما في ذلك العلية) داخل وخارج المباني السكنية (أو المنازل). يتم أخذ معلمات هذه السلالم، وكذلك السلالم المؤدية إلى الطابق السفلي والطابق الأرضي، وفقًا لشروط محددة، وكقاعدة عامة، مع مراعاة متطلبات SNiP 2.08.01.
7.5. لا يجوز تنظيم تصريف مياه الأمطار من الأسطح إلى المنطقة المجاورة.

وبالتالي، على أراضي شراكة البستنة الواقعة في منطقة نيجني نوفغورود بمدينة نيجني نوفغورود، يمكن للمواطن للاستخدام الشخصي بناء مبنى سكني وفقًا لتشريعات التخطيط الحضري المذكورة أعلاه للاتحاد الروسي ونيجني نوفغورود منطقة.
ومع ذلك، من أجل اتخاذ قرار مشروع بشأن حجم وعدد طوابق المنزل (الغرض منه)، وعلى استخدام نوع المواد، وما إلى ذلك. نقترح عليك أيضًا الاتصال بمجلس إدارة SNT (انظر مشروع تنظيم وتطوير المنطقة، قرارات أعضاء مجلس الإدارة وأعضاء SNT) وإدارة مدينة نيجني نوفغورود.

2. إلى جانب ذلك، واسترشادًا بالفقرة الفرعية 1 من الفقرة 17 من المادة 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي، لا يلزم الحصول على تصريح بناء في حالة البناء على قطعة أرض مخصصة للبستنة (وهذا يعني البناء من قبل المواطن نفسه الذي يملك قطعة الأرض).

3. يتضمن الكتاب رقم D23-2155 الصادر عن وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي بتاريخ 9 يوليو 2009 توضيحًا بشأن إجراءات تسجيل ملكية المواطن لمبنى يقع على قطعة أرض مخصصة للبستنة.
وفقًا لهذه الرسالة لتسجيل الدولة وفقًا للمادة 25.3 من القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 N 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" (المشار إليه فيما يلي بقانون التسجيل)، أسباب تسجيل الدولة لحقوق ملكية المواطن في الكائن العقاري الذي تم إنشاؤه، إذا كان بناء أو إعادة بناء هذا الكائن من العقارات وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي لا يتطلب إصدار تصريح بناء، هي :
- وثيقة ملكية قطعة الأرض التي يقع عليها هذا العقار؛
- الإعلان عن مثل هذه الممتلكات العقارية (تمت الموافقة على شكلها بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي بتاريخ 3 نوفمبر 2009 رقم 447).
المرفق الإلزامي بالمستندات المقدمة هو جواز السفر المساحي لقطعة الأرض التي يقع عليها العقار المقابل.
لا يشترط تقديم سند ملكية لقطعة الأرض المحددة إذا كان حق المواطن في هذه الأرض قد تم تسجيله مسبقاً بالطريقة المنصوص عليها في قانون التسجيل.