جدول أعمال الاجتماع. كيف يتم تشكيل جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المبنى السكني؟ نموذج جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المنازل

موافقة

الاجتماع العام للمالكين

المباني في مبنى سكني

البروتوكول [N] من [تاريخ الشهر، السنة]

1. أحكام عامة

1.1. جمعية أصحاب العقارات [الاسم] (المشار إليها فيما يلي أيضًا باسم TSN) هي منظمة مؤسسية غير ربحية وتم إنشاؤها من قبل أصحاب المباني السكنية وغير السكنية في المبنى السكني N [المعنى] في [اسم الشارع ، الطريق، وما إلى ذلك] في [اسم المنطقة] وفقًا لأحكام القانون المدني للاتحاد الروسي وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي والأفعال القانونية الأخرى.

1.2. الاسم الكامل: جمعية أصحاب العقارات [الاسم].

الاسم المختصر: TSN [الاسم].

1.3. موقع TSN: [العنوان].

1.4. يتم إنشاء شراكة بين أصحاب العقارات دون تحديد مدة النشاط.

1.5. تعتبر شراكة أصحاب العقارات كيانًا قانونيًا منذ لحظة تسجيلها في الدولة.

1.6. جمعية أصحاب العقارات لديها ختم باسمها، وحساب مصرفي جاري وغيره، وتفاصيل أخرى.

1.7. جمعية أصحاب العقارات مسؤولة عن التزاماتها تجاه جميع الممتلكات المملوكة لها. جمعية أصحاب العقارات ليست مسؤولة عن التزامات أعضاء الشراكة. أعضاء جمعية أصحاب العقارات ليسوا مسؤولين عن التزامات الشراكة.

2. أهداف وأنشطة جمعية أصحاب العقارات

2.1. تم إنشاء جمعية أصحاب العقارات للأغراض التالية:

الملكية المشتركة، والاستخدام، والتصرف، ضمن الحدود التي يفرضها القانون، في الممتلكات (الأشياء) التي، بحكم القانون، مملوكة بشكل مشترك أو في الاستخدام المشترك لأعضاء TSN؛

الإدارة المشتركة للملكية المشتركة؛

القيام بأنشطة لإنشاء هذه الممتلكات وصيانتها والحفاظ عليها وزيادتها؛

تقديم الخدمات العامة للأشخاص المثبتين بموجب القانون؛

القيام بالأنشطة الأخرى التي تهدف إلى الملكية المشتركة والاستخدام والتصرف في الممتلكات المشتركة.

2.2. لتحقيق الأهداف المنصوص عليها في هذا النظام، يحق لجمعية أصحاب العقارات ممارسة الأنشطة الاقتصادية.

2.3. يجوز لجمعية أصحاب العقارات ممارسة أنواع الأنشطة التجارية التالية:

1) صيانة وتشغيل وإصلاح العقارات في مبنى سكني؛

2) بناء مباني إضافية وممتلكات مشتركة في مبنى سكني؛

3) تأجير واستئجار جزء من العقار المشترك في مبنى سكني.

2.4. بناءً على قرار الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب العقارات، يتم استخدام الدخل الناتج عن الأنشطة الاقتصادية للشراكة لدفع النفقات العامة أو يتم إرساله إلى أموال خاصة يتم إنفاقها للأغراض المنصوص عليها في ميثاق الشراكة .

3. حقوق والتزامات جمعية أصحاب العقارات

3.1. يحق لجمعية أصحاب العقارات ما يلي:

1) إبرام، وفقًا للقانون، اتفاقية إدارة لمبنى سكني واتفاقيات أخرى تضمن إدارة مبنى سكني، بما في ذلك صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛

2) تحديد تقدير الإيرادات والنفقات لهذا العام، بما في ذلك النفقات اللازمة لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وتكاليف الإصلاحات الكبرى وإعادة بناء مبنى سكني، والمساهمات والخصومات الخاصة للصندوق الاحتياطي وكذلك النفقات الأخرى التي تحددها أهداف هذا الميثاق؛

3) تحديد، على أساس التقدير المقبول للدخل والمصروفات لسنة الشراكة، مبالغ المدفوعات والاشتراكات لكل مالك مبنى في مبنى سكني وفقًا لحصته في حق الملكية المشتركة للعقارات المشتركة. الممتلكات في مبنى سكني.

4) أداء العمل لأصحاب المباني في مبنى سكني وتزويدهم بالخدمات؛

5) استخدام القروض التي تقدمها البنوك بالطريقة والشروط المنصوص عليها في القانون؛

6) تحويل الموارد المادية والنقدية بموجب الاتفاقية إلى الأشخاص الذين يعملون في الشراكة ويقدمون الخدمات للشراكة؛

7) بيع ونقل الملكية للاستخدام المؤقت وتبادل الممتلكات المملوكة للشراكة.

3.2. في الحالات التي لا ينتهك فيها ذلك الحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني، يحق لجمعية أصحاب العقارات:

1) توفير الاستخدام أو الاستخدام المحدود لجزء من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛

2) وفقًا لمتطلبات القانون، بالطريقة المنصوص عليها، البناء على جزء من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛

3) الحصول على قطع أرض للاستخدام أو الحصول عليها أو الحصول عليها في ملكية مشتركة مشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني لبناء المساكن وتشييد المرافق والمباني الأخرى وتشغيلها الإضافي؛

4) القيام، وفقًا لمتطلبات القانون، نيابةً عن أصحاب المباني في مبنى سكني وعلى نفقتهم، بتطوير قطع الأراضي المخصصة المجاورة لهذا المنزل؛

5) الدخول في المعاملات والقيام بإجراءات أخرى تتوافق مع أهداف وغايات الشراكة.

3.3. إذا فشل أصحاب المباني في مبنى سكني في الوفاء بالتزاماتهم بالمشاركة في النفقات العامة، يحق لجمعية أصحاب العقارات في المحكمة المطالبة بالسداد القسري للمدفوعات والاشتراكات الإلزامية.

3.4. يجوز لجمعية أصحاب العقارات أن تطلب من المحكمة تعويضًا كاملاً عن الخسائر التي لحقت بها نتيجة عدم وفاء أصحاب المباني في مبنى سكني بالتزاماتهم بدفع المدفوعات والاشتراكات الإلزامية ودفع النفقات العامة الأخرى.

3.5. تلتزم جمعية أصحاب العقارات بما يلي:

1) ضمان الامتثال لمتطلبات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، وأحكام القوانين الفيدرالية الأخرى، والأفعال القانونية التنظيمية الأخرى، فضلاً عن ميثاق الشراكة؛

2) إدارة مبنى سكني بالطريقة التي يحددها قانون الإسكان في الاتحاد الروسي؛

3) الوفاء بالالتزامات بموجب العقد بالطريقة المنصوص عليها في القانون؛

4) ضمان الحالة الصحية والفنية المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛

5) التأكد من أن جميع أصحاب المباني في مبنى سكني يفيون بمسؤولياتهم عن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفقًا لحصصهم في حق الملكية المشتركة لهذا العقار ؛

6) ضمان الامتثال للحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني عند تحديد شروط وإجراءات ملكية الممتلكات المشتركة واستخدامها والتخلص منها؛

7) اتخاذ التدابير اللازمة لمنع أو إنهاء تصرفات الأطراف الثالثة التي تعيق أو تتدخل في ممارسة حقوق الملكية والاستخدام، وضمن الحدود التي ينص عليها القانون، لأصحاب المباني ذات الملكية المشتركة في مبنى سكني؛

8) تمثيل المصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني فيما يتعلق بإدارة الممتلكات المشتركة في هذا المبنى، بما في ذلك العلاقات مع أطراف ثالثة؛

9) الاحتفاظ بسجل لأعضاء الشراكة سنوياً خلال الربع الأول من العام الحالي وإرسال نسخة من هذا السجل إلى جهات الإشراف على الإسكان بالدولة.

يجب أن يحتوي سجل أعضاء جمعية أصحاب العقارات على معلومات تسمح بتحديد أعضاء الشراكة والتواصل معهم، بالإضافة إلى معلومات حول حجم حصصهم في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني؛

10) أن يقدم إلى سلطات الإشراف على الإسكان بالولاية، في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ تسجيل الدولة للتغييرات التي تم إجراؤها على ميثاق الشراكة، نسخة من ميثاق الشراكة، مصدقة من رئيس الشراكة وأمين سر الشراكة. الاجتماع العام لأعضاء الشراكة، مقتطف من محضر الاجتماع العام لأعضاء الشراكة بشأن قرار تعديل ميثاق الشراكة، مصدق من رئيس الشراكة وأمين الاجتماع العام لأعضاء الشراكة الشراكة مع إرفاق نسخ من نصوص التغييرات ذات الصلة مصدقة من رئيس الشراكة وأمين الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.

11) إنشاء جمعيات (جمعيات، نقابات) لشراكات أصحاب العقارات مع شبكات TSN الأخرى لتمثيل وحماية المصالح المشتركة.

4. العضوية في جمعية أصحاب العقارات

4.1. العضوية في جمعية أصحاب العقارات تنشأ من مالك المبنى في مبنى سكني على أساس طلب الانضمام إلى جمعية أصحاب العقارات.

4.2. يحق للأشخاص الذين يشترون أماكن عمل في المبنى الذي تم إنشاء TSN فيه أن يصبحوا أعضاء في الشراكة بعد حصولهم على ملكية المبنى.

4.3. يتم إنهاء العضوية في جمعية أصحاب العقارات من لحظة تقديم طلب لمغادرة الشراكة أو من لحظة إنهاء حقوق ملكية أحد أعضاء الشراكة في المبنى الموجود في مبنى سكني.

4.4. يلتزم عضو جمعية أصحاب العقارات بتزويد مجلس إدارة الشراكة بمعلومات موثوقة تتيح له التعرف على أعضاء الشراكة والتواصل معهم، وكذلك معلومات عن حجم حصصهم في حق الملكية المشتركة. ملكية الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وإبلاغ مجلس إدارة الشراكة على الفور بالتغييرات التي تطرأ.

5. حقوق أعضاء جمعية أصحاب العقارات وغير أعضاء جمعية أصحاب المباني في مبنى سكني

5.1. يحق لأعضاء جمعية أصحاب العقارات وأصحاب المباني في مبنى سكني الذين ليسوا أعضاء في الشراكة أن يحصلوا من هيئات إدارة الشراكة على معلومات حول أنشطة الشراكة بالطريقة وإلى الحد المحدد بموجب قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وميثاق الشراكة، للاستئناف أمام المحكمة قرارات الهيئات الإدارية للشراكة.

5.2. يحق لأعضاء جمعية أصحاب العقارات وأصحاب المباني في مبنى سكني الذين ليسوا أعضاء في الشراكة تقديم مطالب إلى الشراكة فيما يتعلق بجودة الخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز.

5.3. يحق لأعضاء جمعية أصحاب العقارات وأصحاب المباني في مبنى سكني من غير أعضاء الجمعية الاطلاع على الوثائق التالية:

1) ميثاق الشراكة، والتعديلات التي تم إجراؤها على الميثاق، وشهادة تسجيل حالة الشراكة؛

2) تسجيل أعضاء الشراكة.

3) البيانات المحاسبية (المالية) للشراكة، وتقديرات الدخل والنفقات للشراكة لهذا العام، وتقارير عن تنفيذ هذه التقديرات، وتقارير التدقيق (في حالة عمليات التدقيق)؛

4) استنتاجات لجنة التدقيق (مدقق الحسابات) للشراكة؛

5) المستندات التي تؤكد حقوق الشركة في الملكية والتي تظهر في ميزانيتها العمومية.

6) محاضر الاجتماعات العامة لأعضاء الشراكة، واجتماعات مجلس إدارة الشراكة ولجنة التدقيق التابعة للشراكة؛

7) المستندات التي تؤكد نتائج التصويت في الاجتماع العام لأعضاء الشراكة، بما في ذلك بطاقات التصويت أو وكلاء التصويت أو نسخ من هؤلاء الوكلاء، بالإضافة إلى القرارات المكتوبة لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت خلال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في شكل تصويت غيابي؛

8) الوثائق الفنية لمبنى سكني وغيرها من الوثائق المتعلقة بإدارة هذا المبنى؛

9) الوثائق الداخلية الأخرى للشراكة المنصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وميثاق الشراكة وقرارات الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.

6. الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني

6.1. يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني، بموجب حق الملكية المشتركة، الملكية المشتركة في المبنى السكني، وهي:

1) المباني في هذا المنزل التي ليست أجزاء من الشقق والمخصصة لخدمة أكثر من غرفة واحدة في هذا المنزل، بما في ذلك المهابط بين الشقق والسلالم والمصاعد والمصعد والأعمدة الأخرى والممرات والطوابق الفنية والسندرات والطوابق السفلية فيها هناك اتصالات هندسية، ومعدات أخرى تخدم أكثر من غرفة في منزل معين (الأقبية التقنية)؛

2) المباني الأخرى في هذا المنزل التي لا تنتمي إلى أصحابها الأفراد وتهدف إلى تلبية الاحتياجات الاجتماعية والمعيشية لأصحاب المباني في هذا المنزل، بما في ذلك المباني المخصصة لتنظيم أوقات فراغهم، والتنمية الثقافية، وإبداع الأطفال، والجسدية التعليم والرياضة والأحداث المماثلة؛

3) الأسطح التي تحتوي على الهياكل الحاملة وغير الحاملة لمنزل معين، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة في منزل معين خارج المبنى أو داخله وتخدم أكثر من غرفة واحدة؛

4) قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل مع عناصر التشجير والتحسين والأشياء الأخرى المخصصة لصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل وتقع على قطعة الأرض المحددة.

6.2. يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني الممتلكات المشتركة في المبنى السكني ويستخدمونها ويتصرفون فيها ضمن الحدود التي يحددها قانون الإسكان والتشريعات المدنية.

6.3. لا يمكن تقليل حجم الممتلكات المشتركة في مبنى سكني إلا بموافقة جميع أصحاب المباني في هذا المبنى من خلال إعادة بنائه.

6.4. قد تكون قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني مرهونة بحق الاستخدام المحدود من قبل أشخاص آخرين.

في حالة التدمير، بما في ذلك الوفاة العرضية، وهدم مبنى سكني، يحتفظ أصحاب المباني في المبنى السكني بحصة في حق الملكية المشتركة لقطعة الأرض التي يقع عليها المنزل، مع عناصر المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية وغيرها من العناصر المخصصة لصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل، والأشياء الموجودة على قطعة الأرض المحددة، وفقا للحصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني في وقت التدمير، بما في ذلك الموت العرضي، هدم مثل هذا المنزل.

6.5. تتناسب حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني لمالك المبنى في هذا المبنى مع حجم المساحة الإجمالية للمبنى المحدد.

تتبع الحصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني لمالك المبنى في هذا المبنى مصير ملكية المبنى المحدد.

عند نقل ملكية المباني في مبنى سكني، فإن حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في هذا المبنى للمالك الجديد لهذه المباني تساوي حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة المحددة للمبنى المالك السابق لهذه المباني.

6.6. لا يحق لمالك المبنى في مبنى سكني:

1) تخصيص حصته العينية في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني؛

2) نقل حصته في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني، وكذلك تنفيذ إجراءات أخرى تنطوي على نقل هذه الحصة بشكل منفصل عن حق ملكية المبنى المحدد.

6.7. يتحمل أصحاب المباني في مبنى سكني عبء نفقات صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

6.8. يتم تحديد حصة المصاريف الإلزامية لصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، والتي يتحمل عبئها مالك المبنى في مثل هذا المنزل، من خلال حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في هذا منزل المالك المحدد.

7. الهيئات الإدارية لجمعية أصحاب العقارات

7.1. الهيئات الإدارية لجمعية أصحاب العقارات هي:

الاجتماع العام لأعضاء الشراكة؛

الهيئة التنفيذية الجماعية الدائمة هي مجلس الشراكة؛

والهيئة التنفيذية الوحيدة هي رئيس مجلس الإدارة.

8. الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب العقارات

8.1. يعد الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب العقارات أعلى هيئة إدارية للشراكة ويتم عقده بالطريقة المنصوص عليها في هذا الميثاق.

8.2. تشمل اختصاصات الجمعية العمومية لأعضاء جمعية أصحاب العقارات ما يلي:

1) تعديلات على ميثاق الشراكة أو الموافقة على ميثاق الشراكة في طبعة جديدة.

2) اتخاذ القرارات بشأن إعادة تنظيم وتصفية الشركة، وتعيين لجنة التصفية، والموافقة على الميزانية العمومية المؤقتة والنهائية للتصفية؛

3) انتخاب أعضاء مجلس إدارة الشراكة، رئيس مجلس إدارة الشراكة من بين أعضاء مجلس إدارة الشراكة، أعضاء لجنة التدقيق (المفتش) للشراكة، الإنهاء المبكر لصلاحياتهم ;

4) تحديد مبلغ المدفوعات الإلزامية والمساهمات لأعضاء الشراكة.

5) الموافقة على إجراءات تشكيل الصندوق الاحتياطي للشراكة، والصناديق الخاصة الأخرى للشراكة (بما في ذلك أموال الإصلاحات الحالية والرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني) واستخدامها، وكذلك الموافقة على تقارير الاستخدام من هذه الأموال؛

6) اتخاذ القرار بشأن الحصول على الأموال المقترضة، بما في ذلك القروض المصرفية.

7) تحديد اتجاهات استخدام الدخل الناتج من الأنشطة الاقتصادية للشركة.

8) الموافقة على الخطة السنوية لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وتقرير عن تنفيذ هذه الخطة؛

9) الموافقة على تقديرات إيرادات ونفقات الشراكة للسنة، وتقارير تنفيذ هذه التقديرات، وتقارير التدقيق (في حالة عمليات التدقيق)؛

10) الموافقة على التقرير السنوي عن أنشطة مجلس إدارة الشراكة.

11) الموافقة على استنتاجات لجنة التدقيق (المفتش) للشراكة بناءً على نتائج تدقيق البيانات المحاسبية (المالية) السنوية للشراكة؛

12) النظر في الشكاوى ضد تصرفات مجلس إدارة الشراكة ورئيس مجلس إدارة الشراكة ولجنة التدقيق (مدقق الحسابات) في الشراكة؛

13) اعتماد وتعديل اللائحة الداخلية للشراكة، بناءً على اقتراح رئيس مجلس إدارة الشراكة، فيما يتعلق بالموظفين الذين تشمل مسؤولياتهم صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، والأحكام المتعلقة بدفع عملهم، والموافقة على الوثائق الداخلية الأخرى للشراكة المنصوص عليها في قانون الإسكان وميثاق الشراكة وقرارات الاجتماع العام لأعضاء الشراكة؛

14) تحديد مقدار المكافآت لأعضاء مجلس إدارة الشركة، بما في ذلك رئيس مجلس إدارة الشركة.

15) القضايا الأخرى المنصوص عليها في قانون الإسكان أو القوانين الفيدرالية الأخرى.

8.3. يحق للاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب العقارات حل القضايا التي تقع ضمن اختصاص مجلس إدارة الشراكة.

8.4. يتم إرسال الإخطار بعقد اجتماع عام لأعضاء جمعية أصحاب العقارات كتابيًا من قبل الشخص الذي تم بمبادرة منه عقد الاجتماع العام، ويتم تقديمه إلى كل عضو في الشراكة مقابل التوقيع أو عن طريق البريد (البريد المسجل) أو بالبريد الإلكتروني في مباني مبنى سكني يحدده قرار من أعضاء الاجتماع العام لـ TSN ومتاح لجميع أصحاب المباني في هذا المبنى.

يتم إرسال الإشعار في موعد لا يتجاوز عشرة أيام قبل تاريخ انعقاد الجمعية العامة.

8.5. يشير إشعار الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب العقارات إلى معلومات حول الشخص الذي يُعقد الاجتماع العام بمبادرة منه، ومكان وزمان الاجتماع، وجدول أعمال الاجتماع العام. لا يحق للجمعية العمومية لأعضاء نقابة أصحاب العقارات طرح مواضيع لم تكن مدرجة في جدول الأعمال للمناقشة.

8.6. يعقد الاجتماع العام القادم لأعضاء جمعية أصحاب العقارات [حدد التاريخ]. يتم عقد الاجتماع العام القادم لشراكة أصحاب العقارات بدعوة من مجلس الشراكة.

8.7. تعتبر الاجتماعات العامة لأعضاء TSN المنعقدة بالإضافة إلى الاجتماع العام السنوي غير عادية. يجوز عقد اجتماع عام غير عادي لأعضاء TSN بمبادرة من أي عضو في جمعية أصحاب العقارات.

8.8. يكون الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب العقارات صحيحاً إذا حضره أعضاء الشركة أو من يمثلهم الحائزين على أكثر من خمسين بالمائة من مجموع أصوات أعضاء الشركة.

إذا لم يكتمل النصاب القانوني لعقد اجتماع عمومي سنوي لأعضاء جمعية أصحاب العقارات، فيجب عقد اجتماع عام متكرر لأعضاء جمعية أصحاب العقارات.

8.9. يتم اعتماد قرارات الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب العقارات بشأن القضايا المشار إليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ضمن اختصاص الاجتماع العام وفقًا للفقرات 2 و6 و7 من الفقرة 8.2 من هذا الميثاق من قبل ما لا يقل عن ثلثي أصوات إجمالي عدد أصوات أعضاء الشراكة. يتم اتخاذ القرارات بشأن القضايا الأخرى بأغلبية أصوات إجمالي عدد أصوات أعضاء الشراكة أو ممثليهم الحاضرين في الاجتماع العام.

8.10. يرأس الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب العقارات رئيس مجلس إدارة الشراكة أو نائبه. وفي حالة غيابهم، يرأس الاجتماع العام أحد أعضاء مجلس إدارة الشراكة.

8.11. يتم لفت انتباه أصحاب المباني في هذا المنزل إلى القرارات التي اتخذها الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب العقارات، وكذلك نتائج التصويت، عن طريق رئيس مجلس الإدارة، عن طريق نشر رسالة مقابلة حول هذا الأمر في مباني هذا المنزل، في متناول جميع أصحاب المباني في هذا المنزل، في موعد لا يتجاوز عشرة أيام من تاريخ اعتماد هذه القرارات.

8.12. يتم الاحتفاظ بمحاضر الاجتماعات العامة لأعضاء جمعية أصحاب العقارات والقرارات المتعلقة بالقضايا المطروحة للتصويت من قبل رئيس مجلس إدارة TSN على العنوان: [أدخل حسب الاقتضاء].

8.13. إن قرار الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب العقارات، المعتمد بشأن القضايا التي تدخل في اختصاص هذا الاجتماع، ملزم لجميع أصحاب المباني في مبنى سكني، بما في ذلك المالكين الذين لم يشاركوا في التصويت.

8.14. إذا، عند عقد اجتماع عام لأعضاء جمعية أصحاب العقارات من خلال الحضور المشترك لأعضائها لمناقشة المسائل المدرجة في جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن المسائل المطروحة للتصويت، لم يكتمل هذا الاجتماع العام النصاب المحدد في الفقرة 8.8 من هذا الميثاق، ثم يمكن اعتماد قرار الاجتماع العام للأعضاء. يمكن اعتماد شراكات أصحاب العقارات التي لها نفس جدول الأعمال عن طريق التصويت الغيابي (الانتقال إلى المكان أو العنوان المشار إليه في إشعار الاجتماع العام لأعضاء TSN، والقرارات المكتوبة من أصحابها على القضايا المطروحة للتصويت).

8.15. أولئك الذين شاركوا في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، الذي عقد في شكل تصويت غيابي، يعتبرون أعضاء في TSN الذين تم استلام قراراتهم قبل الموعد النهائي لاستقبالهم.

8.17. يتصرف ممثل أحد أعضاء TSN في الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب العقارات على أساس توكيل رسمي للتصويت، تم إعداده كتابيًا. يجب أن يحتوي التوكيل الرسمي للتصويت على معلومات حول الشخص الممثل وممثله (الاسم أو التعيين، مكان الإقامة أو الموقع، بيانات جواز السفر) ويجب أن يتم إعداده وفقًا لمتطلبات المادة 185.1 من القانون المدني لروسيا. الاتحاد أو مصدقة من كاتب العدل.

8.19. يمكن التصويت على القضايا المدرجة في جدول أعمال الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب العقارات من خلال قرارات كتابية للمالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت.

8.20. يتم التصويت على القضايا المدرجة في جدول أعمال الاجتماع العام لأعضاء شراكة أصحاب العقارات، والذي يتم عقده في شكل تصويت غيابي، فقط من خلال قرارات مكتوبة لأعضاء TSN بشأن القضايا المطروحة للتصويت.

9. مجلس إدارة جمعية أصحاب العقارات

9.1. تتم إدارة أنشطة شراكة أصحاب العقارات من قبل مجلس الشراكة. يحق لمجلس إدارة جمعية أصحاب العقارات اتخاذ القرارات بشأن جميع المسائل المتعلقة بأنشطة الشراكة، باستثناء القضايا التي تقع ضمن الاختصاص الحصري للجمعية العمومية لأصحاب المباني في مبنى سكني واختصاصها اجتماع الجمعية العمومية لأعضاء جمعية أصحاب العقارات.

9.2. يتم انتخاب مجلس إدارة جمعية أصحاب العقارات من بين أعضاء الشراكة من قبل الجمعية العامة لأعضاء الشراكة لمدة عامين.

9.3. لا يجوز لعضو مجلس إدارة جمعية أصحاب العقارات أن يكون شخصًا أبرمت معه الشراكة اتفاقية لإدارة مبنى سكني، أو شخصًا يشغل منصبًا في الهيئات الإدارية للمنظمة التي الشراكة معها أبرمت الاتفاقية المذكورة، بالإضافة إلى عضو في لجنة التدقيق (المفتش) للشراكة. لا يجوز لعضو مجلس إدارة شراكة أصحاب العقارات الجمع بين أنشطته في مجلس إدارة الشراكة والعمل في الشراكة بموجب عقد عمل، وكذلك تكليف شخص آخر أو الثقة به أو تكليفه بأداء واجباته. كعضو في مجلس الشراكة.

9.4. مجلس إدارة شراكة أصحاب العقارات هو الهيئة التنفيذية للشراكة، وهو مسؤول أمام الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.

9.5. تنعقد اجتماعات مجلس إدارة جمعية أصحاب العقارات بدعوة من الرئيس على الأقل [حدد التواريخ].

9.6. يكون مجلس إدارة جمعية أصحاب العقارات مختصاً باتخاذ القرارات في حالة حضور ما لا يقل عن خمسين بالمائة من إجمالي عدد أعضاء مجلس إدارة الشراكة في اجتماع مجلس إدارة الشراكة. يتم اعتماد قرارات مجلس إدارة الشراكة بأغلبية بسيطة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات أعضاء مجلس الإدارة الحاضرين في الاجتماع. يتم توثيق القرارات التي يتخذها مجلس إدارة الشراكة في محضر اجتماع مجلس إدارة الشراكة وتوقيعها من قبل رئيس مجلس إدارة الشراكة وأمين سر اجتماع مجلس إدارة الشراكة.

9.7. تشمل مسؤوليات مجلس إدارة جمعية أصحاب العقارات ما يلي:

1) امتثال الشراكة للتشريعات ومتطلبات ميثاق الشراكة؛

2) مراقبة سداد أعضاء الشراكة للمدفوعات والمساهمات الإلزامية المقررة في الوقت المناسب؛

3) وضع تقديرات الإيرادات والمصروفات للسنة المقابلة للشراكة وتقارير عن الأنشطة المالية، وتقديمها إلى الاجتماع العام لأعضاء الشراكة للموافقة عليها؛

4) إدارة مبنى سكني أو إبرام عقود لإدارته؛

5) توظيف العمال لخدمة مبنى سكني وفصلهم؛

6) إبرام عقود صيانة وتشغيل وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛

7) الاحتفاظ بسجل لأعضاء الشراكة والأعمال المكتبية والمحاسبة وإعداد التقارير المالية.

8) عقد وعقد اجتماع عام لأعضاء الشراكة.

9) الوفاء بالواجبات الأخرى الناشئة عن هذا الميثاق.

9.8. ويتم انتخاب رئيس مجلس إدارة جمعية أصحاب العقارات لمدة سنتين. يتولى رئيس مجلس إدارة الشراكة تنفيذ قرارات المجلس، وله الحق في إعطاء التعليمات والأوامر لجميع المسؤولين في الشركة، والتي يكون تنفيذها إلزامياً بالنسبة لهؤلاء الأشخاص.

9.9. يعمل رئيس مجلس إدارة شراكة أصحاب العقارات نيابة عن الشراكة بدون توكيل، ويوقع مستندات الدفع ويقوم بإجراء المعاملات التي، وفقًا للقانون وميثاق الشراكة، لا تتطلب موافقة إلزامية من قبل يقوم مجلس إدارة الشراكة أو الاجتماع العام لأعضاء الشراكة بتطوير القواعد الداخلية وتقديمها للموافقة عليها إلى الاجتماع العام لأعضاء الشراكة، ولوائح الشراكة فيما يتعلق بالموظفين الذين تشمل مسؤولياتهم صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، ولوائح دفع أجورهم، والموافقة على الوثائق الداخلية الأخرى للشراكة المنصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، وميثاق الشراكة وقرارات الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.

10. لجنة التدقيق (المدقق) في جمعية أصحاب العقارات

10.1. يتم انتخاب لجنة التدقيق (المراجع) لشراكة أصحاب العقارات من قبل الاجتماع العام لأعضاء الشراكة لمدة لا تزيد عن عامين. لا يجوز للجنة التدقيق التابعة لجمعية أصحاب العقارات أن تضم أعضاء مجلس إدارة الجمعية.

10.2. تقوم هيئة التدقيق في جمعية أصحاب العقارات بانتخاب رئيس هيئة التدقيق من بين أعضائها.

10.3. هيئة التدقيق (المدقق) في جمعية أصحاب العقارات:

1) إجراء عمليات تدقيق للأنشطة المالية للشراكة مرة واحدة على الأقل سنويًا؛

2) يعرض على الاجتماع العام لأعضاء الشراكة استنتاجًا بناءً على نتائج تدقيق البيانات المحاسبية (المالية) السنوية للشراكة؛

3) يعرض على الاجتماع العام لأعضاء الشراكة استنتاجًا بشأن تقدير الإيرادات والنفقات للسنة المقابلة للشراكة وتقريرًا عن الأنشطة المالية ومقدار المدفوعات والمساهمات الإلزامية؛

4) تقديم تقارير إلى الاجتماع العام لأعضاء الشراكة عن أنشطتها.

11. أموال وممتلكات جمعية أصحاب العقارات

11.1. جمعية أصحاب المنازل هي مالك ممتلكاتها.

11.2. تتكون أموال جمعية أصحاب العقارات من:

1) المدفوعات الإلزامية ورسوم الدخول وغيرها من الرسوم لأعضاء الشراكة؛

2) الدخل من الأنشطة الاقتصادية للشراكة التي تهدف إلى تحقيق أهداف وغايات الشراكة والوفاء بالتزاماتها؛

3) الإعانات لضمان تشغيل الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وإجراء الإصلاحات الحالية والرئيسية، وتوفير أنواع معينة من المرافق والإعانات الأخرى؛

4) دخل آخر.

11.3. بناءً على قرار الجمعية العامة لأعضاء جمعية أصحاب العقارات، يجوز تكوين أموال خاصة في الشراكة، يتم إنفاقها على الأغراض المنصوص عليها في الميثاق. يتم تحديد إجراءات تشكيل الصناديق الخاصة من قبل الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.

11.4. يحق لمجلس إدارة شركة أصحاب العقارات التصرف في أموال الشراكة الموجودة في الحساب البنكي وفقًا للخطة المالية للشراكة.

12. إعادة تنظيم وتصفية جمعية أصحاب العقارات

12.1. تتم إعادة تنظيم شراكة أصحاب العقارات على الأساس وبالطريقة التي يحددها التشريع المدني للاتحاد الروسي.

12.2. بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، يمكن تحويل شراكة أصحاب العقارات إلى تعاونية استهلاكية.

12.3. تتم تصفية شراكة أصحاب العقارات على الأساس وبالطريقة التي يحددها التشريع المدني للاتحاد الروسي.

13.2. يتعين على الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني اتخاذ قرار بشأن تصفية جمعية أصحاب العقارات إذا لم يكن لدى أعضاء الشراكة أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني.

1.1 جمعية أصحاب العقارات مبنى رقم 32 ش. تم إنشاء مدينة فولغوجرادسكايا، أومسك، والمشار إليها فيما بعد باسم "الشراكة"، وفقًا لأحكام القانون المدني للاتحاد الروسي، وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، واللوائح التشريعية الأخرى وغيرها من اللوائح.

1.2 الاسم الرسمي الكامل للشراكة: شراكة أصحاب العقارات "HOUSE 32"؛ الاسم الرسمي المختصر للشراكة: TSN "DOM 32".

1.3 موقع الشراكة: 644106، أومسك، ش. فولجوجرادسكايا، 32.

1.4 الشراكة هي منظمة غير ربحية لا تهدف إلى تحقيق الربح وتوحد أصحاب المباني في مبنى سكني لغرض الإدارة المشتركة لمجمع العقارات في هذا المبنى السكني، وضمان تشغيل هذا المجمع، الملكية والاستخدام والتصرف، ضمن الحدود التي يفرضها القانون، في الممتلكات المشتركة في المبنى السكني. لا تخضع الأموال التي تتلقاها الشراكة نتيجة للأنشطة الاقتصادية للتوزيع بين أعضاء الشراكة، ولكنها موجهة نحو الأغراض القانونية.

1.5 يتم إنشاء الشراكة دون تحديد فترة النشاط.

1.6 يجب أن يتجاوز عدد أعضاء الشراكة خمسين بالمائة من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في المبنى السكني.

1.7 تعتبر الشراكة كيانًا قانونيًا منذ لحظة تسجيلها في الدولة. تحمل الشراكة ختمًا باسمها وتسويتها وحساباتها المصرفية الأخرى وتفاصيل أخرى.

1.8 الشراكة مسؤولة عن التزاماتها بجميع ممتلكاتها. الشراكة ليست مسؤولة عن التزامات أعضاء الشراكة. أعضاء الشراكة ليسوا مسؤولين عن التزامات الشراكة.

1.9 تسترشد الشراكة في أنشطتها بهذا الميثاق والتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

2. موضوع وأنواع نشاط الشراكة

2.1 لتحقيق الأهداف المنصوص عليها في هذا الميثاق، يحق للشراكة ممارسة الأنشطة الاقتصادية.

2.2 موضوع أنشطة الشراكة هو ممارسة حقوقها والوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي وهذا الميثاق.

2.3 الأنشطة الرئيسية للشراكة هي:

إدارة و/أو صيانة مبنى سكني؛
صيانة وتشغيل وإصلاح العقارات في مبنى سكني؛
تنظيم التمويل لصيانة وتشغيل وتطوير مجمع المباني السكنية، بما في ذلك قبول المدفوعات، ودفع تكاليف خدمات المقاولين، وإعداد وثائق تلقي الإعانات والإعانات، وجذب الاعتمادات والقروض؛
الإصلاحات الحالية والرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وهياكل المباني السكنية، والهياكل الهندسية؛
بناء وإعادة بناء المباني والهياكل.
تنظيم مواقف السيارات الداخلية والخارجية الخاضعة للحراسة لمركبات أصحاب السيارات وأصحاب المباني؛
حماية مبنى سكني، المنطقة المحلية، ممتلكات أصحابها وأصحاب المباني؛
صيانة وتحسين المنطقة المحلية؛
تهيئة الظروف الملائمة لتربية الحيوانات الأليفة وتجهيز الأماكن المخصصة لها للمشي؛
مراقبة امتثال أصحاب المباني وأفراد أسرهم، وكذلك المستأجرين والمستأجرين، لقواعد استخدام المباني الخاصة بهم والممتلكات المشتركة والمناطق المشتركة والمناطق المحلية؛
الاحتفاظ بسجل لأصحاب وأصحاب المباني؛
تمثيل مصالح المالكين وأصحاب المباني في العلاقات مع أطراف ثالثة فيما يتعلق بأنشطة الشراكة؛
المساعدة في التسجيل في مكان الإقامة؛

2.4 يجوز للشراكة أيضًا تنفيذ أنواع أخرى من الأنشطة التي لا تحظرها تشريعات الاتحاد الروسي وتتوافق مع أهداف الشراكة.

3. حقوق والتزامات الشراكة

3.1 يحق للشراكة:

إبرام العقود، وفقًا للقانون، لضمان صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛
تحديد تقدير الإيرادات والنفقات لهذا العام، بما في ذلك النفقات اللازمة لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وتكاليف الإصلاحات الرئيسية وإعادة بناء مبنى سكني، والمساهمات والخصومات الخاصة للصندوق الاحتياطي، وكذلك كمصروفات للنفقات الأخرى التي يحددها هذا الفصل وأهداف ميثاق الشراكة؛
تحديد، على أساس التقدير المقبول للدخل والمصروفات لسنة الشراكة، مبالغ المدفوعات والمساهمات لكل مالك مبنى في مبنى سكني وفقًا لحصته في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني؛
أداء العمل وتقديم الخدمات لأصحاب وأصحاب المباني في مبنى سكني؛
استخدام القروض التي تقدمها البنوك بالطريقة والشروط المنصوص عليها في القانون؛
تحويل الموارد المادية والنقدية بموجب العقود إلى الأشخاص الذين يعملون في الشراكة ويقدمون الخدمات للشراكة؛
بيع ونقل الملكية للاستخدام المؤقت، وتبادل الممتلكات المملوكة للشراكة.
لتحسين التكاليف الإدارية والتنظيمية وحماية المصالح، يحق للشراكة الانضمام إلى المنظمات غير الربحية وتأسيسها، بما في ذلك وفقًا للمادة 142 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي مع الحق في نقل جزء من حقوق والتزامات الشراكة وفقا للاتفاقية المبرمة.
لتحسين التكاليف الإدارية والتنظيمية وحماية مصالح أعضائها الحقيقيين من الأفراد المتخلفين عن خدمات المرافق، لا تقوم الشراكة بشراء الموارد من منظمات توريد الموارد، ولا تقدم أو تعيد بيع خدمات المرافق لأصحاب المباني السكنية. يدفع أصحاب المباني بأنفسهم مقابل خدمات المرافق مباشرة إلى المنظمات الموردة للموارد.

3.2 في الحالات التي لا ينتهك فيها ذلك الحقوق والمصالح المشروعة للمالكين وأصحاب المباني في مبنى سكني، يحق للشراكة أيضًا:

توفير الاستخدام أو الاستخدام المحدود لجزء من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛
وفقًا لمتطلبات القانون، وبالطريقة المنصوص عليها، البناء على جزء من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وإعادة بنائه؛
الحصول على قطع أرض للاستخدام أو الحصول عليها أو الحصول عليها في ملكية مشتركة مشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني لبناء المساكن وتشييد المرافق والمباني الأخرى وتشغيلها الإضافي؛
القيام، وفقًا لمتطلبات القانون، نيابةً عن أصحاب المباني في مبنى سكني وعلى نفقتهم، بتطوير قطع الأراضي المخصصة المجاورة لهذا المنزل؛
الدخول في المعاملات وتنفيذ إجراءات أخرى تتوافق مع أهداف وغايات الشراكة؛
تأمين الممتلكات والأشياء المشتركة التي تديرها أو تملكها الشراكة.

3.3 إذا فشل أصحاب المباني في مبنى سكني في الوفاء بالتزاماتهم بدفع مساهمات لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة للمبنى السكني، والمساهمات المستهدفة وغيرها من المساهمات، يحق للشراكة المطالبة بالتعويض الكامل في المحكمة عن غير المدفوعة المساهمات، وكذلك التعويض الكامل عن الخسائر التي لحقت بالشراكة نتيجة لعدم وفاء أصحاب المباني في مبنى سكني، بالتزامات دفع نفقات صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة للمبنى السكني، المستهدفة وغيرها من المساهمات.

3.4 بناءً على قرار الاجتماع العام لأعضاء الشراكة، استخدم الدخل من الأنشطة الاقتصادية للشراكة لدفع النفقات العامة أو توجيهه إلى أموال خاصة يتم إنفاقها للأغراض المنصوص عليها في هذا الميثاق. يجوز توجيه الدخل الإضافي إلى أغراض أخرى لأنشطة الشراكة المنصوص عليها في الفصل 14 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وهذا الميثاق.

3.5 الشراكة ملزمة بما يلي:

التصرف وفقًا لأحكام دستور الاتحاد الروسي، ومتطلبات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، وأحكام القوانين الفيدرالية، وغيرها من القوانين القانونية التنظيمية، فضلاً عن ميثاق الشراكة؛
الوفاء، بالطريقة المنصوص عليها في القانون، بالالتزامات بموجب الاتفاقيات المبرمة؛
ضمان الحالة الصحية والفنية المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛
التأكد من أن جميع أصحاب المباني في مبنى سكني يفيون بمسؤولياتهم عن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفقًا لحصصهم في الملكية المشتركة لهذا العقار؛
ضمان الامتثال للحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني عند تحديد شروط وإجراءات ملكية الممتلكات المشتركة واستخدامها والتخلص منها؛
اتخاذ التدابير اللازمة لمنع أو إنهاء تصرفات الأطراف الثالثة التي تعيق أو تتدخل في ممارسة حقوق الملكية والاستخدام، وضمن الحدود التي يفرضها القانون، لأصحاب المباني ذات الملكية المشتركة في مبنى سكني؛
تمثيل المصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني فيما يتعلق بإدارة الممتلكات المشتركة في هذا المبنى، بما في ذلك العلاقات مع أطراف ثالثة؛
الاحتفاظ بسجل لأعضاء الشراكة وإرسال نسخة من هذا السجل سنويًا خلال الربع الأول من العام الحالي إلى السلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي المحددة في الجزء 2 من المادة 20 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي الاتحاد؛
أن يقدم إلى السلطات التنفيذية المعتمدة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي، المحددة في الجزء 2 من المادة 20 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ تسجيل الدولة للتغييرات التي تم إجراؤها على ميثاق الشراكة، نسخة من ميثاق الشراكة، مقتطف من محضر الاجتماع، مصدق من رئيس الشراكة وأمين الاجتماع العام لأعضاء الشراكة، الخاص بالاجتماع العام لأعضاء الشراكة بشأن اتخاذ قرار التعديل ميثاق الشراكة مع نسخ من نصوص التعديلات ذات الصلة مصدقة من رئيس الشراكة وأمين الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.

4. ملكية الشراكة. تمويل أنشطة الشراكة

4.1 يجوز للشراكة أن تمتلك ممتلكات منقولة، بالإضافة إلى عقارات تقع داخل أو خارج مبنى سكني.

4.2 تتكون أموال الشراكة من:

المدفوعات الإلزامية ورسوم الدخول والعضوية والرسوم الأخرى لأعضاء الشراكة؛
الدخل من الأنشطة الاقتصادية للشراكة التي تهدف إلى تحقيق الأهداف والغايات والوفاء بالتزامات الشراكة؛
الإعانات لضمان تشغيل الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وإجراء الإصلاحات الحالية والرئيسية، وتوفير أنواع معينة من المرافق والإعانات الأخرى؛
مصدر دخل آخر.

4.3 بناءً على قرار الاجتماع العام لأعضاء الشراكة، يجوز إنشاء صناديق خاصة في الشراكة، يتم إنفاقها على الأغراض المنصوص عليها في الميثاق. يتم تحديد إجراءات تشكيل الصناديق الخاصة من قبل الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.

4.4 يحق لمجلس إدارة الشراكة التصرف في أموال الشراكة الموجودة في الحساب البنكي وفقًا للخطة المالية للشراكة.

4.5 بناءً على قرار الاجتماع العام لأعضاء الشراكة، يتم استخدام الدخل من الأنشطة الاقتصادية للشراكة لدفع النفقات العامة أو يتم إرساله إلى أموال خاصة يتم إنفاقها للأغراض المنصوص عليها في هذا الميثاق. يجوز توجيه الدخل الإضافي غير المنصوص عليه في التقدير، بقرار من مجلس الإدارة، إلى أغراض أخرى لأنشطة الشراكة.

4.6 يقوم أعضاء الشراكة بدفع مبالغ إلزامية و/أو مساهمات تتعلق بدفع نفقات الصيانة والإصلاحات الحالية والرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، باستثناء دفع المرافق. تتم الموافقة على إجراءات سداد المدفوعات والمساهمات من قبل المجلس.

4.7 يدفع أصحاب المباني الذين ليسوا أعضاء في الشراكة رسومًا مقابل صيانة وإدارة مبانيهم والخدمات الأخرى وفقًا للاتفاقيات المبرمة مع الشراكة. تتم الموافقة على النموذج (النماذج) القياسية للاتفاقية (الاتفاقيات) من قبل مجلس الشراكة.

4.8 تحدد حصة أحد أعضاء الشراكة في حق الملكية المشتركة للعقارات المشتركة (حصة المشاركة) لكل عضو في الشراكة حصته في المدفوعات الإلزامية بشكل عام لصيانة وإصلاح هذا العقار والنفقات المشتركة الأخرى.

4.9 لا يشكل فشل أحد أعضاء الشراكة في استخدام المباني المملوكة له أو رفض استخدام الممتلكات المشتركة سببًا لإعفاء المالك، كليًا أو جزئيًا، من المشاركة في التكاليف العامة لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة.

4.10 السلالم والسلالم والمصاعد والمصاعد والأعمدة الأخرى والممرات والأسطح والأرضيات الفنية والأقبية بين الشقق، والتي تحتوي على الهياكل الحاملة وغير الحاملة، بالإضافة إلى المعدات الميكانيكية والكهربائية والسباكة وغيرها من المعدات الموجودة بالخارج غير قابلة للتصرف والنقل للاستخدام أو في الداخل وتخدم أكثر من مبنى واحد، قطع الأراضي المجاورة داخل الحدود المقررة مع عناصر المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية، وكذلك الأشياء الأخرى المخصصة لخدمة المنزل، والتي يتم التنازل عنها أو نقلها لاستخدامها قد يؤدي إلى انتهاك الحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المنازل الآخرين.

5. العضوية في الشراكة: إجراءات الدخول والخروج والرسوم

5.1 العضوية في الشراكة طوعية. تنشأ العضوية في الشراكة من مالك المبنى في مبنى سكني على أساس قرار اتخذه المالكون في اجتماع عام أو طلب للانضمام إلى الشراكة.

5.2 يتم إنهاء العضوية في الشراكة من لحظة تقديم طلب للانسحاب من عضوية الشراكة، أو من لحظة إنهاء حقوق ملكية أحد أعضاء الشراكة في المبنى الموجود في مبنى سكني.

5.3 يجب أن يحتوي سجل أعضاء الشراكة على معلومات تسمح بتحديد أعضاء الشراكة والتواصل معهم، بالإضافة إلى معلومات حول حجم حصصهم في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني.

5.4 يلتزم عضو الشراكة بتزويد مجلس إدارة الشراكة بالمعلومات الموثوقة المنصوص عليها في البند 5.3. بهذا الميثاق، وإبلاغ مجلس إدارة الشراكة على الفور بالتغييرات التي تم إجراؤها.

5.5 يحق للأشخاص الذين يشترون أماكن في مبنى سكني تم إنشاء الشراكة فيه أن يصبحوا أعضاء في الشراكة بعد حصولهم على ملكية المبنى.

5.6 يمكن لورثة أعضاء الشراكة والقاصرين وكذلك الأشخاص الذين تم نقل ملكية المبنى إليهم نتيجة للمعاملات العقارية المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي أن يصبحوا أعضاء في الشراكة.

5.7 يتم تمثيل مصالح الأعضاء القصر في الشراكة من قبل والديهم أو الأوصياء عليهم أو الأوصياء عليهم بالطريقة المنصوص عليها في القانون.

5.8 إذا كانت المباني مملوكة لعدة مالكين على حق الملكية المشتركة، فيمكنهم أن يقرروا تمثيل مصالحهم في الشراكة من قبل أحدهم.

5.9 يتم الطرد من أعضاء الشراكة في اجتماع عام لأعضاء الشراكة بناءً على اقتراح مجلس الإدارة أو رئيس مجلس إدارة الشراكة.

5.10 عضو الشراكة الذي يفشل بشكل منهجي في الوفاء بواجباته أو يؤديها بشكل غير صحيح أو الذي يتدخل من خلال أفعاله في تحقيق أهداف الشراكة، قد يتعرض للمسؤولية الإدارية أو المدنية بالطريقة المنصوص عليها في القانون.

5.11 يدفع أعضاء الشراكة رسوم العضوية ضمن الشروط وبالمبالغ التي يحددها قرار الاجتماع العام للشراكة كدفعة مقابل الصيانة والإصلاحات الحالية والرئيسية للمنزل.

5.12 يحق لأعضاء الشراكة تقديم مساهمات طوعية ومدفوعات أخرى في أي وقت.

5.13 في حالة إعادة تنظيم كيان قانوني، أو عضو في الشراكة، أو وفاة مواطن، عضو في الشراكة، يتم تضمين خلفائهم القانونيين (الورثة) في عضوية الشراكة منذ لحظة ملكية الشراكة تنشأ ملكية العضو السابق في الشراكة ويتم تقديم طلب العضوية في الشراكة.

6. حقوق أعضاء الشراكة

6.1 يحق لعضو الشراكة:

6.1.1. التصرف بشكل مستقل، دون التنسيق مع الأعضاء الآخرين في الشراكة، في المباني التابعة لها.

6.1.2. شارك في أنشطة الشراكة شخصيًا ومن خلال ممثلك، بالإضافة إلى الانتخاب والترشح لعضوية الهيئات الإدارية للشراكة.

6.1.3. تقديم المقترحات لتحسين أنشطة الشراكة وإزالة أوجه القصور في عمل هيئاتها.

6.1.4. سداد النفقات المتكبدة، على نفقة الشراكة، فيما يتعلق بمنع الإضرار بالممتلكات المشتركة.

6.1.5. الحصول على بيانات من مجلس الإدارة، رئيس مجلس إدارة الشراكة، ولجنة التدقيق (مدقق الحسابات) حول أنشطة الشراكة وحالة ممتلكاتها والنفقات المتكبدة.

6.1.6. تأجير المباني التابعة له للإيجار أو الإيجار وفقاً للإجراءات المقررة.

6.1.7. حضور اجتماعات مجلس الشراكة.

6.1.8. ممارسة الحقوق الأخرى المنصوص عليها في اللوائح التشريعية وغيرها وهذا الميثاق.

6.2 تنشأ حقوق عضو الشراكة بالنسبة لأصحاب المباني منذ اللحظة التي يصبحون فيها أعضاء في الشراكة.

6.3 حقوق أعضاء الشراكة وغير أعضاء الشراكة أصحاب المباني في مبنى سكني:

6.3.1. يحق لأعضاء الشراكة وأصحاب المباني في مبنى سكني ليسوا أعضاء في الشراكة أن يتلقوا من هيئات إدارة الشراكة معلومات حول أنشطة الشراكة بالطريقة وإلى الحد الذي يحدده قانون الإسكان الاتحاد الروسي وميثاق الشراكة، للاستئناف أمام المحكمة قرارات الهيئات الإدارية للشراكة.

6.3.2. يحق لأعضاء الشراكة وأصحاب المباني في مبنى سكني ليسوا أعضاء في الشراكة تقديم مطالب إلى الشراكة فيما يتعلق بجودة الخدمات المقدمة و/أو العمل المنجز.

6.3.3. يحق لأعضاء الشراكة وأصحاب المباني في مبنى سكني الذين ليسوا أعضاء في الشراكة التعرف على الوثائق التالية:

ميثاق الشراكة، التعديلات التي أدخلت على الميثاق، شهادة تسجيل حالة الشراكة؛
تسجيل أعضاء الشراكة؛
البيانات المحاسبية (المالية) للشراكة، وتقديرات الدخل والنفقات للشراكة لهذا العام، وتقارير عن تنفيذ هذه التقديرات، وتقارير التدقيق (في حالة عمليات التدقيق)؛
استنتاجات لجنة التدقيق (المراجع) للشراكة؛
المستندات التي تؤكد حقوق الشراكة في الملكية الموضحة في ميزانيتها العمومية؛
محاضر الاجتماعات العامة لأعضاء الشراكة، واجتماعات مجلس إدارة الشراكة ولجنة التدقيق التابعة للشراكة؛
المستندات التي تؤكد نتائج التصويت في الاجتماع العام لأعضاء الشراكة، بما في ذلك بطاقات التصويت أو وكلاء التصويت أو نسخ من هؤلاء الوكلاء، بالإضافة إلى القرارات المكتوبة لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت خلال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في شكل تصويت غيابي؛
الوثائق الفنية لمبنى سكني وغيرها من الوثائق المتعلقة بإدارة هذا المبنى؛
الوثائق الداخلية الأخرى للشراكة المنصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وميثاق الشراكة وقرارات الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.

7. واجبات ومسؤوليات أعضاء الشراكة

7.1 يلتزم عضو الشراكة بما يلي:

الامتثال لتشريعات الإسكان والتشريعات المدنية للاتحاد الروسي، وقواعد العيش في مبنى سكني، والامتثال لمتطلبات هذا الميثاق، وقرارات الاجتماع العام للأعضاء ومجلس إدارة الشراكة؛
الحفاظ على المباني المملوكة له في حالة سليمة وإجراء الإصلاحات الروتينية على نفقته الخاصة؛
الامتثال للقواعد الفنية والحرائق والصحية لصيانة المباني السكنية والمناطق المحلية؛
استخدام المباني السكنية و/أو غير السكنية للغرض المقصود منها، مع مراعاة القيود المنصوص عليها في التشريعات الحالية؛
استخدام كائنات الملكية المشتركة فقط للغرض المقصود منها، دون انتهاك حقوق ومصالح المالكين الآخرين في استخدام هذه الأشياء؛
الوفاء بالمتطلبات القانونية لهذا الميثاق، وقرارات الاجتماع العام لأعضاء الشراكة، ومجلس إدارة الشراكة، ورئيس مجلس إدارة الشراكة؛
تحمل مسؤولية انتهاك التزامات إدارة الشراكة و/أو دفع رسوم العضوية؛
المشاركة في النفقات وضمان دفع المساهمات اللازمة لتغطية التكاليف المرتبطة بالبناء وإعادة الإعمار والصيانة والإصلاحات الحالية والرئيسية للممتلكات المشتركة، ودفع تكاليف المرافق في الوقت المناسب، وتقديم المساهمات المستهدفة والرسوم الخاصة بالمبلغ الذي يحدده الاجتماع العام للأعضاء الشراكة. إجراء دفعات ومساهمات ورسوم منتظمة في موعد لا يتجاوز اليوم العاشر من الشهر التالي لشهر الفاتورة؛
تسديد دفعات المرافق مباشرة إلى المنظمات الموردة للموارد.
اتخاذ بشكل مستقل، دون الحصول على موافقة مناسبة من مجلس الإدارة والاجتماع العام للشراكة، التدابير اللازمة لمنع الإضرار بالممتلكات المشتركة؛
توفير الوصول لأطراف ثالثة إلى أجزاء من المباني السكنية و/أو غير السكنية إذا كان من الضروري الحفاظ على هذه المباني في حالة مناسبة أو الحاجة إلى استعادة الممتلكات المشتركة أو منع الأضرار المحتملة التي قد تلحق بالعقارات؛
القضاء على نفقته الخاصة على الأضرار التي لحقت بممتلكات أصحاب المنازل الآخرين أو الممتلكات المشتركة لأعضاء الشراكة بنفسه أو بواسطة شخص يعيش معه، وكذلك بواسطة أي أشخاص آخرين يشغلون مباني سكنية و/أو غير سكنية تابعة له بموجب العقود؛
في حالة بيع المباني السكنية/غير السكنية المملوكة له، يجب إخطار مجلس إدارة الشراكة كتابيًا مسبقًا بالبيع المخطط له؛
إخطار مجلس إدارة الشراكة بشأن استئجار المباني المملوكة لها والحقوق الأخرى المرتبطة ارتباطًا وثيقًا بحق ملكية المباني.

7.2 عضو الشراكة الذي يفشل بشكل منهجي في الوفاء بواجباته أو يؤديها بشكل غير صحيح أو الذي يتدخل من خلال أفعاله في تحقيق أهداف الشراكة، قد يتعرض للمسؤولية الإدارية أو المدنية بالطريقة التي يحددها تشريعات الاتحاد الروسي وهذا الميثاق.

8. الهيئات الإدارية للشراكة

8.1 الهيئة الإدارية العليا للشراكة هي الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.

8.2 تتم إدارة أنشطة الشراكة من قبل مجلس إدارة الشراكة.

8.3 تتم مراقبة الأنشطة المالية والاقتصادية من قبل لجنة التدقيق (مدقق الحسابات).

9. الاجتماع العام لأعضاء الشراكة

9.1 يعتبر الاجتماع العام لأعضاء الشراكة هو الهيئة الإدارية العليا للشراكة ويتم عقده بالطريقة المنصوص عليها في هذا الميثاق.

9.2 تشمل اختصاصات الاجتماع العام لأعضاء الشراكة ما يلي:

تعديلات على ميثاق الشراكة أو الموافقة على ميثاق الشراكة في طبعة جديدة؛
اتخاذ القرارات بشأن إعادة تنظيم وتصفية الشراكة، وتعيين لجنة التصفية، والموافقة على الميزانية العمومية المؤقتة والنهائية للتصفية؛
انتخاب أعضاء مجلس إدارة الشراكة، وأعضاء لجنة التدقيق (مدقق الحسابات) للشراكة، والإنهاء المبكر لسلطاتهم؛
تحديد المبلغ وإجراءات سداد المدفوعات والمساهمات لأعضاء الشراكة؛
الموافقة على إجراءات تشكيل الصندوق الاحتياطي للشراكة، والصناديق الخاصة الأخرى للشراكة (بما في ذلك أموال الإصلاحات الحالية والرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني) واستخدامها، وكذلك الموافقة على التقارير المتعلقة باستخدام هذه الأموال أموال؛
اتخاذ القرارات بشأن الحصول على الأموال المقترضة، بما في ذلك القروض المصرفية؛
تحديد اتجاهات استخدام الدخل الناتج عن الأنشطة الاقتصادية للشراكة؛
الموافقة على الخطة السنوية لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وتقرير عن تنفيذ هذه الخطة؛
الموافقة على تقديرات إيرادات ونفقات الشراكة لهذا العام، وتقارير عن تنفيذ هذه التقديرات، وتقارير التدقيق (في حالة عمليات التدقيق)؛
الموافقة على التقرير السنوي عن أنشطة مجلس إدارة الشراكة؛
الموافقة على استنتاجات لجنة التدقيق (المراجع) للشراكة بناءً على نتائج تدقيق البيانات المحاسبية (المالية) السنوية للشراكة؛
النظر في الشكاوى ضد تصرفات مجلس إدارة الشراكة ورئيس مجلس إدارة الشراكة ولجنة التدقيق (مدقق الحسابات) في الشراكة؛
اعتماد وتعديل، بناءً على اقتراح رئيس مجلس إدارة الشراكة، اللائحة الداخلية للشراكة فيما يتعلق بالموظفين الذين تشمل مسؤولياتهم صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، والأحكام المتعلقة بدفع أجورهم والموافقة على الوثائق الداخلية الأخرى للشراكة المنصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وميثاق الشراكة وقرارات الاجتماع العام لأعضاء الشراكة؛
تحديد مقدار المكافآت لأعضاء مجلس إدارة الشراكة، بما في ذلك رئيس مجلس إدارة الشراكة؛
القضايا الأخرى المنصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي أو القوانين الفيدرالية الأخرى؛

9.3 يقع ميثاق الشراكة ضمن اختصاص الاجتماع العام لأعضاء الشراكة بالإضافة إلى تلك المحددة في البند 9.2. وقد يشمل هذا الميثاق أيضًا حل قضايا أخرى.

9.4 يحق للاجتماع العام لأعضاء الشراكة حل المشكلات التي تقع ضمن اختصاص مجلس إدارة الشراكة.

9.5 يتم عقد الاجتماع العام التالي لأعضاء الشراكة في موعد لا يتجاوز 60 يومًا بعد نهاية السنة المالية.

9.6 يتم إرسال إخطار الاجتماع العام لأعضاء الشراكة، بالإضافة إلى المعلومات حول القرارات التي اتخذها الاجتماع العام، إلى كل عضو في الشراكة من قبل الشخص الذي تم بمبادرة منه عقد الاجتماع العام، بواحد مما يلي طرق:

كتابيًا ومُسلَّمًا إلى كل عضو في الشراكة مقابل التوقيع؛
عن طريق البريد (البريد المسجل)؛
رسالة نصية قصيرة؛
عبر البريد الالكتروني؛
وذلك بوضعها على منصات المعلومات في المداخل.

يتم إرسال الإشعار في موعد لا يتجاوز 10 (عشرة) أيام قبل تاريخ انعقاد الجمعية العامة.

9.7 يجب أن يشير إشعار الاجتماع العام لأعضاء الشراكة إلى معلومات حول الشخص الذي تم بمبادرة منه عقد الاجتماع العام، ومكان وزمان الاجتماع، وجدول أعمال الاجتماع العام. لا يحق للاجتماع العام لأعضاء الشراكة طرح مواضيع لم تكن مدرجة في جدول الأعمال للمناقشة.

9.8 يتم تحديد صلاحيات الاجتماع العام لأعضاء الشراكة وفقًا للمادة. 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وهذا الميثاق. يكون الاجتماع العام لأعضاء الشركة صحيحاً إذا حضره أعضاء الشركة أو من يمثلهم الحائزين على أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات أعضاء الشركة.

9.9 قرارات الاجتماع العام لأعضاء الشراكة بشأن القضايا المدرجة في اختصاص الاجتماع العام بموجب قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وفقًا للبنود الفرعية 2 و6 و7 من البند 9.2. يتم اعتماد هذا الميثاق بأغلبية ثلثي أصوات إجمالي عدد أصوات أعضاء الشراكة على الأقل. يتم اتخاذ القرارات بشأن القضايا الأخرى بأغلبية أصوات إجمالي عدد أصوات أعضاء الشراكة أو ممثليهم الحاضرين في الاجتماع العام.

9.10 يرأس الاجتماع العام لأعضاء الشراكة رئيس مجلس إدارة الشراكة أو نائبه. وفي حالة غيابهم، يرأس الاجتماع العام أحد أعضاء مجلس إدارة الشراكة.

9.11 يجوز اعتماد قرار الاجتماع العام لأعضاء الشراكة عن طريق التصويت الغيابي بالطريقة المنصوص عليها في المادتين 47 و 48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

9.13. إذا كانت المباني السكنية و/أو غير السكنية مملوكة لعدة مالكين بموجب حق الملكية المشتركة، فقد يقررون أن يمثل أحدهم المصالح المشتركة في الشراكة.

10. مجلس الشراكة. رئيس مجلس إدارة الشراكة

10.1 تتم إدارة أنشطة الشراكة من قبل مجلس إدارة الشراكة. مجلس إدارة الشراكة هو الهيئة التنفيذية للشراكة، وهو مسؤول أمام الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.

10.2 يحق لمجلس إدارة الشراكة اتخاذ القرارات بشأن جميع القضايا المتعلقة بأنشطة الشراكة، باستثناء القضايا التي تقع ضمن الاختصاص الحصري للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني واختصاص الاجتماع العام للشراكة أعضاء الشراكة.

10.3 يتم انتخاب مجلس إدارة الشراكة من بين أعضاء الشراكة من قبل الاجتماع العام لأعضاء الشراكة لمدة عامين (سنتين). يجوز لأي عضو في الشراكة اقتراح المرشحين لأعضاء مجلس الإدارة كتابيًا.

10.4 لا يجوز أن يكون عضو مجلس إدارة الشراكة هو الشخص الذي أبرمت معه الشراكة اتفاقية لإدارة مبنى سكني، أو شخصًا يشغل منصبًا في الهيئات الإدارية للمنظمة التي أبرمت الشراكة معها الاتفاقية المذكورة، بالإضافة إلى عضو في لجنة التدقيق (المدقق) للشراكة. لا يجوز لعضو مجلس إدارة الشراكة الجمع بين أنشطته في مجلس إدارة الشراكة والعمل في الشراكة بموجب عقد عمل، باستثناء رئيس مجلس الإدارة، وكذلك تكليف شخص آخر أو الثقة به أو تكليفه بالأداء بطريقة أخرى. من واجباته كعضو في مجلس إدارة الشراكة.

10.5 لا يجوز لعضو مجلس الإدارة أن يفوض صلاحياته لشخص آخر.

10.6 يُعقد الاجتماع الأول لمجلس الإدارة، الذي يتم تنظيمه بعد الاجتماع العام السنوي لأعضاء الشراكة، في موعد لا يتجاوز 10 (عشرة) أيام بعد الاجتماع. يجوز عقد اجتماعات منتظمة لمجلس الإدارة كما هو مقرر أو بدعوة من رئيس مجلس إدارة الشراكة في وقت ومكان يتم تحديدهما من وقت لآخر بأغلبية أعضاء مجلس الإدارة. يجب إرسال إخطارات اجتماعات مجلس الإدارة إلى كل عضو مجلس إدارة عن طريق البريد أو الرسائل النصية القصيرة أو تسليمها شخصيًا في موعد لا يتجاوز ثلاثة أيام عمل قبل تاريخ الاجتماع.

10.7 يكون مجلس إدارة الشراكة مختصًا باتخاذ القرارات في حالة حضور ما لا يقل عن خمسين بالمائة من إجمالي عدد أعضاء مجلس إدارة الشراكة في اجتماع مجلس إدارة الشراكة. يتم اتخاذ قرارات مجلس الشراكة من خلال التصويت المفتوح بأغلبية بسيطة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات أعضاء مجلس الإدارة الحاضرين في الاجتماع. يتم توثيق القرارات التي يتخذها مجلس إدارة الشراكة في محضر اجتماع مجلس إدارة الشراكة وتوقيعها من قبل رئيس مجلس إدارة الشراكة وأمين سر اجتماع مجلس إدارة الشراكة.

10.8 تشمل مسؤوليات مجلس الشراكة ما يلي:

ضمان امتثال الشراكة للتشريعات ومتطلبات ميثاق الشراكة؛
مراقبة سداد أعضاء الشراكة للمدفوعات والمساهمات الإلزامية المقررة في الوقت المناسب؛
وضع تقديرات إيرادات ونفقات الشراكة للسنة المقابلة وتقارير عن الأنشطة المالية وتقديمها إلى الاجتماع العام لأعضاء الشراكة للموافقة عليها؛
إدارة و/أو صيانة مبنى سكني من خلال إبرام الاتفاقيات المناسبة مع المنظمات والأفراد المتخصصين؛
عقد وعقد اجتماع عام لأعضاء الشراكة؛
الموافقة على معاملات الشراكة؛
مراقبة المدير التنفيذي (المدير) وصيانة وإصلاح المساكن من قبل فناني الأداء؛
البحث والاختيار واتخاذ القرار بشأن عضوية الشراكة في المنظمات غير الربحية، بما في ذلك إنشاء منظمة غير ربحية نيابة عن أعضاء مجلس الإدارة من أجل تحسين تكاليف صيانة وإصلاح الإسكان، وحماية مصالح الشراكة والتعاون مع المنازل التي تنفذ بشكل مستقل طريقة إدارة جمعية أصحاب المنازل وطريقة مباشرة لإدارة أصحاب المنازل في مبنى سكني؛
الوفاء بالواجبات الأخرى الناشئة عن هذا الميثاق.

11. رئيس مجلس إدارة الشراكة

11.1 ينتخب مجلس الإدارة رئيسًا من بين أعضاء مجلس الإدارة لمدة سنة واحدة.

11.2 يجوز إعادة انتخاب رئيس مجلس الإدارة، ولكن بما لا يزيد عن مرتين متتاليتين.

11.3 يجب أن يتغير تكوين مجلس الإدارة بنسبة 20% كل سنتين (سنتين).

11.4. يتولى رئيس مجلس إدارة الشراكة تنفيذ قرارات المجلس، وله الحق في إصدار التعليمات والأوامر لجميع المسؤولين في الشراكة، والتي يكون تنفيذها إلزامياً بالنسبة لهؤلاء الأشخاص. لا يحق لرئيس مجلس إدارة الشراكة أن يتخذ بشكل فردي قرارات ملزمة لأعضاء الشراكة.

11.5. رئيس مجلس إدارة الشراكة:

التصرف بدون توكيل نيابة عن الشراكة؛
يوقع على مستندات الدفع ويقوم بإجراء المعاملات التي، وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي، وميثاق الشراكة، لا تتطلب موافقة إلزامية من مجلس إدارة الشراكة أو الاجتماع العام لأعضاء الشراكة؛
يبرم اتفاقيات نيابة عن الشراكة مع أطراف ثالثة؛
تعيين/طرد العمال والموظفين لإجراء أعمال الصيانة والإصلاحات الروتينية لمبنى سكني؛
يطور ويقدم للموافقة على اللوائح الداخلية للشراكة إلى الاجتماع العام لأعضاء الشراكة فيما يتعلق بالموظفين الذين تشمل مسؤولياتهم صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، واللوائح المتعلقة بالأجور مقابل عملهم؛
يبرم اتفاقية صيانة وصيانة وإصلاح العقارات؛
يصدر التوكيلات؛
يطور ويقدم للموافقة على الاجتماع العام لأعضاء الشراكة أو مجلس الإدارة الوثائق الداخلية للشراكة المنصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وميثاق الشراكة وقرارات الاجتماع العام لأعضاء الشراكة الشراكة أو مجلس إدارة الشراكة؛
يقوم بالتمثيل نيابة عن الشراكة في الهيئات الحكومية والمحاكم والحكومات المحلية، وكذلك في المنظمات الاجتماعية.

11.4 إذا كان رئيس مجلس الإدارة غير قادر على أداء واجباته بسبب المرض طويل الأمد أو الوفاة أو أي ظروف موضوعية أخرى، ينتخب مجلس الشراكة رئيسًا جديدًا لمجلس الإدارة مؤقتًا حتى انعقاد الجمعية العامة.

11.5 رئيس مجلس إدارة الشراكة، إذا حددت لجنة التدقيق أو المدقق تجاوزات أو مخالفات مالية، أو تسببت في خسائر للشراكة، أو انتهكت القانون، فقد يخضع للمسؤولية التأديبية أو المادية أو الإدارية أو الجنائية وفقًا للتشريعات الحالية. .

12. لجنة التدقيق (المراجع) التابعة للشراكة

12.1 يتم انتخاب لجنة التدقيق (المدقق) للشراكة من قبل الاجتماع العام لأعضاء الشراكة لمدة عامين (سنتين). يتم انتخاب لجنة التدقيق (المراجع) للشراكة من بين أعضاء الشراكة. لا يجوز للجنة التدقيق التابعة للشراكة أن تضم أعضاء مجلس إدارة الشراكة.

12.2 تنتخب لجنة التدقيق التابعة للشراكة رئيس لجنة التدقيق من بين أعضائها.

12.3 لجنة التدقيق (المراجع) للشراكة:

إجراء عمليات تدقيق للأنشطة المالية للشراكة مرة واحدة على الأقل سنويًا؛
يعرض على الاجتماع العام لأعضاء الشراكة استنتاجًا بناءً على نتائج تدقيق البيانات المحاسبية (المالية) السنوية للشراكة؛
يعرض على الاجتماع العام لأعضاء الشراكة استنتاجًا بشأن تقدير الإيرادات والنفقات للسنة المقابلة للشراكة وتقريرًا عن الأنشطة المالية ومقدار المدفوعات والمساهمات الإلزامية؛
تقارير إلى الاجتماع العام لأعضاء الشراكة حول أنشطتها؛
عقد اجتماع عام غير عادي لأعضاء الشركة بناءً على نتائج التدقيق في حالات تحديد تهديد لمصالح الشركة أو أعضائها أو اكتشاف تجاوزات من قبل الأعضاء أو رئيس مجلس إدارة الشركة.

13. إعادة تنظيم الشراكة وتصفيتها

13.1 تتم إعادة تنظيم الشراكة على الأساس وبالطريقة التي يحددها القانون المدني.

13.2 بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، يجوز تحويل الشراكة إلى جمعية تعاونية لبناء الإسكان أو الإسكان.

13.3 تتم تصفية الشراكة على الأساس وبالطريقة التي يحددها القانون المدني. الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ملزم باتخاذ قرار بشأن تصفية جمعية أصحاب المنازل إذا لم يكن لأعضاء الشراكة أكثر من خمسين بالمائة من إجمالي عدد أصوات أصحاب المنازل المباني في المبنى السكني.

13.4 عند تصفية الشراكة، يتم توجيه العقارات والممتلكات الأخرى المتبقية بعد التسويات مع الدائنين إلى الأغراض التي تم إنشاء الشراكة من أجلها.

14. أحكام ختامية

14.1 تتم الموافقة على ميثاق الشراكة في اجتماع عام، يُعقد وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، ويدخل حيز التنفيذ من تاريخ تسجيل الدولة للشراكة ككيان قانوني.

14.2 يتم إجراء التعديلات والتعديلات والإضافات على هذا الميثاق بناءً على قرار الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.

14.3 تمت صياغة هذا الميثاق في نسختين متساويتين في القوة، تحتفظ إحداهما بسلطة التسجيل، والأخرى لدى الشراكة.

القسم 1. أحكام عامة
1.1. شراكة أصحاب العقارات "نهاية حياة هادئة"، والمشار إليها فيما بعد باسم "الشراكة"، هي جمعية تطوعية للمواطنين - أصحاب العقارات، أنشأوها لممارسة حقوقهم في الحصول على قطع أراضي الحدائق والخضروات والداشا ، وكذلك الاستخدام المشترك للممتلكات (الأشياء)، بموجب قانون الملكية المشتركة و/أو الاستخدام المشترك، الذي تم إنشاؤه وفقًا لأحكام القانون المدني للاتحاد الروسي، والتشريعات الفيدرالية التي تنظم أنشطة الشراكة، وغيرها من القوانين التشريعية والتنظيمية.
1.2. الاسم الرسمي الكامل والمختصر، موقع الشراكة:

الاسم الكامل: جمعية أصحاب العقارات "نهاية الحياة الهادئة"
عنوان قصير: TSN "نهاية حياة هادئة"
موقع: KEMSKA volost، منطقة Zaholustny، قرية نهاية حياة هادئة
1.3. الشراكة هي منظمة غير ربحية توحد أصحاب العقارات.
1.4. يتم إنشاء الشراكة دون تحديد فترة النشاط.
1.5. تعتبر الشراكة كيانًا قانونيًا منذ لحظة تسجيلها في الدولة.
1.6. لدى الشراكة تقدير للإيرادات والنفقات، وختم يحمل الاسم الكامل للشراكة باللغة الروسية.
1.7. يحق للشراكة، بالطريقة المنصوص عليها، فتح حسابات مصرفية على أراضي الاتحاد الروسي، والحصول على طوابع ونماذج تحمل اسمها، بالإضافة إلى شعار مسجل حسب الأصول. 1.8. الشراكة مسؤولة عن التزاماتها بجميع ممتلكاتها. الشراكة ليست مسؤولة عن التزامات أعضاء الشراكة. أعضاء الشراكة ليسوا مسؤولين عن التزامات الشراكة.