مساهمات في جمعية البستنة لقطعة أرض. كيفية التعامل مع عدم دفع رسوم العضوية في SNT

تم تجميع هذا الكتيب من الأسئلة الشائعة التي نواجهها في العديد من مؤتمرات البستنة والخدمات القانونية.

أريد أن أحذرك على الفور: لا يتفق البستانيون مع جميع الإجابات، فهم يتجادلون مع الكثيرين ويعتبرون الوضع الحالي غير عادل. والحقيقة هي أننا نعتبر المواقف المثيرة للجدل ليس من وجهة نظر العدالة، ولكن من وجهة نظر الشرعية. ومع ذلك، فإن القوانين اليوم غير كاملة وغير متسقة مع بعضها البعض لدرجة أن البستانيين يجدون أنفسهم خارج الإطار القانوني. تحاول الدولة تحويل الحل لجميع مشاكل البستانيين تقريبًا، سواء كان ذلك تنفيذ "العفو الداشا" أو الامتثال لمتطلبات السلامة من الحرائق، على أكتاف البستانيين أنفسهم! لطلبات المساعدة، يجيب المسؤولون دائمًا تقريبًا: "اجمع الأموال وافعلها"... ومن ممارسات أكل لحوم البشر فرض جميع أنواع الغرامات على شراكات البستنة بسبب "عدم الامتثال للمعايير والقواعد"...
للأسف، في حين يتم استبدال العمل التشريعي الطبيعي في مجالنا في كل مكان بمتجر التقليد والحديث، وإذا تسللت أي أعمال تشريعية، فإنها، كقاعدة عامة، تؤدي إلى تفاقم الوضع وظهور مشاكل جديدة. مثال على ذلك هو تبسيط آخر لـ "العفو الداشا" الذي تم اعتماده قبل انتخابات مجلس الدوما الأخيرة. والنتيجة هي نزاعات حدودية ضخمة بين الجيران. إن الصراع الحدودي في الممارسة القضائية هو القضية الأكثر صعوبة (والمكلفة!) لحلها؛ ويمكن أن يستمر لعقود!
عزيزي البستانيين، اليوم لا يمكننا الاعتماد إلا على أنفسنا، لذلك يجب أن نتعلم كيف نحمي أنفسنا. دعونا نعمل معًا لمقاومة المطالب غير القانونية للمسؤولين والمغيرين وجميع أنواع السياسيين الذين يحاولون استخدامنا لأغراضهم الأنانية...
وسلاحنا الرئيسي في هذا سيكون المعرفة القانونية. عندما تعرف حتى القوانين السيئة جيدًا، تكون لديك فرصة للدفاع عن حقوقك وتحقيق العدالة!

لك أندريه تومانوف,
رئيس مجلس اتحاد موسكو للبستانيين ،
رئيس تحرير جريدة "Your 6 Acres".

1. ما هو SNT؟

إجابة: SNT هي شراكة بستانية غير ربحية، وهي منظمة غير ربحية أنشأها المواطنون على أساس تطوعي لمساعدة أعضائها في حل المشاكل الاجتماعية والاقتصادية العامة للبستنة. ويمكن أيضًا إنشاء جمعية في شكل شراكة غير ربحية وتعاونية استهلاكية.

2. إذا كان لدي قطعة أرض في الحديقة، فهل يجب أن أبني شيئًا هناك أم يمكنني فقط زراعة حديقة؟

إجابة:وفقا للفن. 1 من القانون الاتحادي "بشأن البستنة والبستنة والجمعيات غير الربحية للمواطنين" رقم 66-FZ المؤرخ 15 أبريل 1998 (المشار إليه فيما يلي بقانون البستانيين)، يتم توفير أراضي الحدائق للمواطنين لزراعة الفاكهة، التوت والخضروات والبطيخ أو غيرها من المحاصيل والبطاطس، وكذلك للترفيه (مع الحق في تشييد المباني السكنية والمباني والمنشآت العامة). وبالتالي، لتحقيق هدف استخدام قطعة أرض، يكفي تطوير الأرض - زراعة حديقة، زراعة حديقة نباتية. وجود المباني ليس إلزاميا. في منطقة الضواحي، يعد بناء مبنى سكني أو مبنى سكني أولوية قصوى.

3. منذ عدة سنوات حصلت على قطعة أرض للحديقة، والآن تم تشييد مبنى هناك. لماذا لا أستطيع تسجيل قطعة الأرض هذه كملكية لي؟

إجابة:تم توفير معظم قطع أراضي الحدائق على أساس الإيجار أو على أساس الاستخدام المؤقت، أولاً، لمنح المواطنين الفرصة لزراعة الغذاء الذي يحتاجونه للبقاء على قيد الحياة، وثانيًا، لسحب الأرض بسرعة ودون تعويض عن تكلفة الملكية. بعد الحصاد. حاليًا، بعض هذه المواقع مملوكة للاتحاد الروسي ولا تخضع للخصخصة. يمكن استئجارها. إذا تم بناء قطعة أرض الحديقة، فقد يكون الهيكل متوافقًا مع الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي معترف به على أنه بناء غير مصرح به ويمكن هدمه بقرار من المحكمة على حساب الشخص الذي قام ببنائه.

4. إذا كانت الشراكة غير ربحية، فهل هذا يعني أنه لا يتعين علي دفع الرسوم؟

إجابة:المنظمات غير الربحية هي المنظمات التي لا يكون الربح هو الهدف الرئيسي لأنشطتها، ولكن هذا لا يعني أن المنظمات غير الربحية لا تقوم بأي أنشطة اقتصادية. تهدف أنشطة SNT إلى تلبية احتياجات الأعضاء من إمدادات الطاقة وإمدادات المياه وما إلى ذلك، ويتم جمع المساهمات على وجه التحديد لتحقيق هذه الأهداف.

5. هل يمكن زراعة الأشجار الصنوبرية والنفضية بدلاً من الأشجار المثمرة؟

إجابة:في قطعة أرض الحديقة والداشا، لا يوجد أي شرط لزراعة الأشجار غير المثمرة، وفي قطعة أرض الحديقة لا يوجد أي شرط لزراعة أي أشجار أو شجيرات على الإطلاق.

6. هل يجب أن تحتوي منطقة SNT على الأراضي المجاورة للحدود الخارجية (خلف سياج مشترك)؟

إجابة:الجواب على هذا السؤال موجود في قوانين السلطات الحكومية المحلية التي تقع الجمعية على أراضيها.

7. ما هي الضرائب التي يجب أن أدفعها إذا كان لدي قطعة أرض في SNT؟

إجابة:وفقا للفن. 2 من قانون الاتحاد الروسي المؤرخ 9 ديسمبر 1991

رقم 2003-1 "فيما يتعلق بالضرائب على ممتلكات الأفراد"، فإن موضوع الضريبة هو مبنى سكني، وشقة، وغرفة، وكوخ، ومرآب، ومباني أخرى، ومباني وهياكل، بالإضافة إلى حصة في الملكية المشتركة لهذا العقار . أبطال الاتحاد السوفيتي وأبطال الاتحاد الروسي، وكذلك الأشخاص الحاصلين على وسام المجد من ثلاث درجات، والمعوقين من المجموعتين الأولى والثانية، والمعوقين منذ الطفولة، والمشاركين في الحروب الأهلية والوطنية العظمى وبعض الفئات الأخرى من يُعفى المواطنون من دفع ضريبة الأملاك.

لا يتم دفع الضريبة على المباني والمباني والهياكل للمباني السكنية التي تصل مساحتها إلى 50 مترًا مربعًا والمباني الملحقة والهياكل بمساحة إجمالية تصل إلى 50 مترًا مربعًا والموجودة على قطع أراضي في البستنة والداشا غير -جمعيات المواطنين الربحية. بالإضافة إلى ذلك، وفقا للفصل. 31 "الضرائب المحلية" من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، موضوع الضرائب هو قطع الأراضي التي تخضع لحق الملكية والحيازة القابلة للتوريث مدى الحياة والاستخدام الدائم الدائم. لا يُعفى أحد من دفع ضريبة الأراضي، ومع ذلك، قد تحدد الإجراءات القانونية التنظيمية للهيئات التمثيلية للبلديات مزايا ضريبية وأسس وإجراءات لتطبيقها.

وبالتالي، يجب على المواطن دفع ضريبة على الممتلكات التي يملكها، ومن الضروري أيضًا أن نتذكر أن رسوم العضوية تشمل الضريبة على الممتلكات العامة في SNT.

8. هل قطعة أرض الحديقة موروثة؟

إجابة:وتورث قطعة أرض حديقة مع باقي ممتلكات المتوفى. العضوية ليست موروثة، فهي حق شخصي غير ملكية.

9. هل يمكن بيع قطعة أرض للحديقة؟

إجابة:وللمالك الحق في التصرف في ممتلكاته حسب تقديره، بما في ذلك البيع والتبرع والرهن. يمكن صياغة عقد شراء وبيع العقارات في شكل مكتوب بسيط، ويجب أن يحتوي على جميع الشروط الأساسية (الكائن، السعر، وما إلى ذلك) ويخضع لتسجيل الدولة الإلزامي في قسم الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة، المساحة ورسم الخرائط.

ينشأ حق المشتري في قطعة أرض من لحظة تسجيل الدولة.

10. كيف ينبغي أن تكون البنية التحتية لـSNT؟ هل من الضروري توصيل الكهرباء؟

إجابة:إن مسألة إنشاء البنية التحتية للجمعية هي الاختصاص الحصري للاجتماع العام للأعضاء (اجتماع الممثلين المعتمدين) لـ SNT. إذا كانت غالبية الأعضاء لا ترغب في إنشاء أي مرافق للبنية التحتية، فلا يمكن لأحد أن يجبرهم على تقديم مساهمات لإنشاء مثل هذه المرافق.

ومع ذلك، لا ينطبق هذا الحكم على الأشياء الضرورية للبنية التحتية الهندسية - بركة النار، على سبيل المثال، أو المضخات الآلية - يجب أن تكون موجودة دائمًا، بغض النظر عن قرار الاجتماع العام للأعضاء.

11. من يحدد مبلغ الاشتراك السنوي؟

إجابة:يقع تحديد مبلغ المساهمات ضمن الاختصاص الحصري للاجتماع العام للأعضاء (اجتماع الممثلين المعتمدين) لـ SNT.

12. هل أنا مؤهل للتسجيل في حديقتي المنزلية؟

إجابة:قرارات المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي بتاريخ 30 يونيو 2011 رقم 13-P و14 أبريل 2008 رقم 7-P، الفقرة الثانية من الفن. يُعترف بأن المادة 1 من قانون البستانيين تتعارض مع دستور الاتحاد الروسي في الجزء الذي يستبعد فيه إمكانية تسجيل المواطنين في مكان إقامتهم في المباني السكنية المملوكة لهم، والتي تكون مناسبة للإقامة الدائمة وتكون تقع على قطع أراضي الحدائق المصنفة ضمن الأراضي الزراعية وأراضي المناطق المأهولة بالسكان.

وبالتالي، فإن الإمكانية النظرية للتسجيل في مبنى سكني (هذا هو ما يسمى منزل الحديقة من وجهة نظر القانون)، ومع ذلك، فإن عملية تنفيذ هذا الحق معقدة وغير مبسطة حاليا.

"وفي الوقت نفسه، يجب على أصحاب قطع الأراضي هذه (قطع أراضي الحدائق الواقعة على الأراضي الزراعية) أن يأخذوا في الاعتبار أن التسجيل في مكان الإقامة في المباني السكنية الموجودة عليها والمناسبة للإقامة الدائمة لا يؤدي إلى الحصول على وضع منطقة مأهولة بالسكان من قبل الإقليم المعني، وبالتالي، لا تفرض مسؤوليات على السلطات العامة لتحسين وإنشاء وصيانة البنية التحتية المجتمعية والنقل وغيرها من البنى التحتية، باستثناء حل القضايا المتعلقة مباشرة بتنفيذ الحقوق والحريات الأساسية رجل ومواطن. لذلك، عند اختيار مبنى سكني يقع على قطعة أرض مصنفة على أنها أرض زراعية كمكان للإقامة، يجب على المواطنين أن يقبلوا بوعي تلك المضايقات المحتملة التي قد تنتج عن العيش خارج أراضي المناطق المأهولة بالسكان.

13. مبلغ رسوم العضوية – من يحددها، ما هي مواعيد السداد؟

إجابة:يتم تحديد مبلغ رسوم العضوية بقرار من الاجتماع العام للأعضاء (اجتماع الأشخاص المعتمدين) لـ SNT، وقد يتم تحديد الموعد النهائي للدفع من خلال الميثاق، أو ربما بقرار من الاجتماع العام للأعضاء (اجتماع الأشخاص المعتمدين).

غارقة) SNT.

14. ما هي الوثائق التي تشكل أساس تسجيل الدولة لملكية قطعة أرض حديقة؟

إجابة:وفقا للفن. 25.3 من القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها"، قد يكون أساس تسجيل الدولة لملكية المواطن لحديقة أو قطعة أرض داشا أحد الوثائق التالية:

• قانون بشأن توفير قطعة أرض معينة للمواطن، صادر عن سلطة حكومية أو هيئة حكومية محلية ضمن اختصاصها وبالطريقة التي يحددها التشريع المعمول به في مكان نشر القانون في وقت نشره ;
• قانون (شهادة) حق المواطن في قطعة أرض معينة، صادر عن هيئة حكومية معتمدة بالطريقة التي يحددها التشريع المعمول به في مكان نشر القانون وقت نشره؛
• وثيقة أخرى تثبت أو تثبت حق المواطن في قطعة أرض معينة.

15. ما هي مسؤوليات أعضاء SNT؟

إجابة:يتم تحديد حقوق والتزامات أعضاء SNT بموجب المادة. 19 من قانون البستانيين - هذه المادة مذكورة بالكامل في الملحق رقم 1.

16. ما هي الملكية المشتركة؟

إجابة:وفقا للفن. 1 من قانون البستانيين، تشمل ملكية الاستخدام المشترك الممتلكات (بما في ذلك قطع الأراضي) التي تهدف إلى توفير احتياجات أعضائها، داخل أراضي الجمعية، من حيث المرور والسفر وإمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات الكهرباء وإمدادات الغاز والتدفئة. الإمدادات والأمن والترفيه والاحتياجات الأخرى (الطرق، أبراج المياه، البوابات والأسوار المشتركة، غرف الغلايات، ملاعب الأطفال والرياضة، مناطق جمع النفايات، منشآت مكافحة الحرائق، إلخ).

يرجى ملاحظة أنه في الشراكة البستانية غير الربحية، قد تكون هذه الممتلكات مملوكة بشكل مشترك من قبل الأعضاء أو مملوكة لكيان قانوني - SNT نفسها.

17. إذا أردت مسح قطعة أرض، فمن أين أبدأ؟

إجابة:لتنفيذ أعمال الحدود، من الضروري إبرام اتفاق بشأن تنفيذ الأعمال اللازمة مع شخص معتمد حسب الأصول كمهندس مساحي. يمكن العثور على إحداثيات هؤلاء الأشخاص على موقع Rosreestr الإلكتروني - www.rosreestr.ru.

18. كيف يتم حل النزاعات على الأراضي؟

إجابة:إذا لم يتمكن الطرفان من الاتفاق على موقع حدود قطعة الأرض، فإن الأمر يخضع للنظر من قبل المحكمة. دعونا نلاحظ أنه من أجل حل النزاع على الأرض، من الضروري في أغلب الأحيان تعيين فحص لإدارة الأراضي، وتكون تكلفته مرتفعة وفي أغلب الأحيان لا تتناسب مع تكلفة قطعة الأرض المتنازع عليها.

يتم تحديد الولاية الإقليمية حسب موقع قطعة الأرض.

19. هل يمكن انتخاب رئيس مجلس الإدارة من قبل مجلس إدارة SNT؟

إجابة:وفقا للفقرات. 4 فقرات 1 فن. 21 من قانون البستانيين، يشمل الاختصاص الحصري للاجتماع العام للأعضاء (اجتماع الممثلين المعتمدين) انتخاب رئيس مجلس الإدارة والإنهاء المبكر لسلطاته، ما لم ينص ميثاق هذه الجمعية على خلاف ذلك. وبالتالي، قد يحدد ميثاق SNT انتخاب رئيس مجلس الإدارة في اجتماع مجلس الإدارة.

20. هل يتمتع عضو SNT بحق الشفعة في شراء قطعة أرض أحد الجيران؟

إجابة:لا يحق لعضو SNT الرفض الأول لشراء قطعة أرض مجاورة. ولا ينشأ هذا الحق إلا عندما تكون هناك ملكية مشتركة.

21. ما هي رسوم العضوية ومن يدفعها وما هي الرسوم الأخرى؟

إجابة:وفقا للفن. 1 من قانون البستانيين، رسوم العضوية هي الأموال التي يساهم بها بشكل دوري أعضاء جمعية البستنة لدفع تكاليف عمل العمال الذين أبرموا عقود عمل مع هذه الجمعية، والنفقات الجارية الأخرى للجمعية. أي أن رسوم العضوية يتم إنفاقها على صيانة الكيان القانوني نفسه. كما ينص القانون على أنواع المساهمات التالية:

تمهيدية ومستهدفة - في الشراكات غير الربحية والشراكات غير الربحية، في التعاونيات الاستهلاكية

نحن نقدم تحصيل رسوم الدخول والعضوية والمشاركة والرسوم الإضافية، والتي يجب إنفاق كل منها

ويتم تنفيذها وفقا للأغراض التي يحددها القانون.

22. كيفية عقد اجتماع عام لأعضاء SNT؟

إجابة:الاجتماع العام للأعضاء هو أعلى هيئة إدارية للجمعية، ويمكن أن يكون منتظمًا، ويجب عقده مرة واحدة على الأقل سنويًا، وغير عادي، ويمكن عقده بدعوة من مجلس الإدارة، وكذلك بناءً على طلب أو اقتراح من مدقق حسابات (لجنة التدقيق) بما لا يقل عن 1/5 من إجمالي عدد الأعضاء، وكذلك متطلبات الحكومة المحلية. يتم تحديد إجراءات إخطار الأعضاء بالاجتماع العام القادم من خلال ميثاق الجمعية، والذي يحدد أيضًا إجراءات انتخاب الممثلين المعتمدين (إذا كانت الجمعية تنص على عقد اجتماع عام للأعضاء في شكل اجتماع للممثلين المعتمدين)، كما وكذلك إجراءات عقد اجتماع عام للأعضاء غيابيا. يتم تحديد إجراءات عقد اجتماع عام للأعضاء وإجراءات التصويت من خلال لوائح عقد الاجتماعات العامة، والتي تتم الموافقة عليها في الاجتماع العام لأعضاء الجمعية.

23. على أي مسافة من الحدود يمكنني بناء المباني على قطعة أرض حديقتي؟

الإجابة على هذا السؤال موجودة في البند 6.7 من مدونة القواعد SP 53.13330.2011 "SNiP 30-02-97*. تخطيط وتطوير أراضي جمعيات البستنة (داشا) للمواطنين والمباني والهياكل "، وترد هذه الوثيقة في الملحق رقم 2.

24. هل يمكنني عزل نفسي عن جيراني بسياج متين؟

إجابة:يُسمح بسياج مستمر لقطعة أرض حديقة بموافقة كتابية من الجار. انظر البند 6.2 SP 53.13330.2011.

25. هل يجوز تربية النحل في قطعة أرض الحديقة؟

إجابة:وفقًا للفقرة 7.9.* من قانون قواعد تصميم وبناء SP 11-106-97 "إجراءات التطوير والتنسيق والموافقة وتكوين وثائق التصميم والتخطيط لتنمية أراضي جمعيات البستنة" للمواطنين "، يُسمح ببناء المنحل على أراضي قطعة أرض حديقة (داشا). يجب أن يكون للمنحل سياج أعمى يبلغ ارتفاعه 2 متر، ولا يبعد عن حدود الموقع أكثر من 2 متر.

26. ماذا تفعل إذا رفض رئيس SNT تقديم تقارير وقرارات الاجتماعات العامة؟

إجابة:وفقا للفقرات. 2 ص 1 فن. 19 من قانون البستانيين، يحق لعضو الجمعية الحصول على معلومات حول أنشطة هيئات إدارة الجمعية وهيئة الرقابة عليها. إذا رفض المجلس تقديم المستندات، فيمكن الطعن في الرفض أمام المحكمة.

27. لماذا يشمل التقدير بعض الضرائب الأخرى بالإضافة إلى أجور المحاسب والحارس والكهربائي؟

إجابة:تعتبر جمعية البستنة غير الهادفة للربح للمواطنين كيانًا قانونيًا وهي ملزمة بالامتثال الكامل لمتطلبات تشريعات العمل ؛ تقدم SNT مساهمات في جميع الصناديق على نفس الأساس الذي تتبعه المنظمات التجارية الأخرى. وفي عام 2011، بلغت المساهمات في الصناديق 34.2% من صندوق الأجور. تحويل المساهمات إلى الصناديق إلزامي.

28. هل يمكنني تركيب دفيئة على ممتلكاتي؟

الجواب: نعم يمكنك ذلك، على بعد متر واحد من حدود قطعة الأرض. بالإضافة إلى ذلك، إذا كانت الدفيئة موجودة على أساس، فيمكنك تسجيل ملكية هذا العقار. إجراءات التسجيل هي نفسها تمامًا المتبعة عند تسجيل أي مبنى آخر على قطعة أرض حديقة.

إجابة:يعتمد مقدار ضريبة الأرض على مساحة قطعة الأرض وقيمتها المساحية ومعدل ضريبة الأرض. يمكن معرفة مساحة قطعة الأرض وقيمتها المساحية من المستخرج المساحي أو العثور عليها على موقع Rosreestr الإلكتروني. يمكنك أيضًا الحساب عن طريق ضرب المؤشر المحدد للقيمة المساحية (المقاسة بالروبل لكل متر مربع) في مساحة قطعة الأرض (يمكن العثور عليها في الشهادة). يتم تحديد معدل ضريبة الأرض من قبل الهيئة التمثيلية للبلدية التي تقع على أراضيها قطعة أرض البستاني.

30. لماذا يجب على شركة SNT أن تدفع ثمن التأثير السلبي على البيئة إذا لم تكن إنتاجًا وليس لديها انبعاثات أو تصريفات؟

إجابة:النفايات التي يتم التخلص منها في مكب النفايات هي ملك للجمعية. بموجب اتفاقية إزالة القمامة، يتم تنفيذ حركة ملكية SNT (القمامة) فقط من الجمعية إلى مكب النفايات الصلبة، وفقًا للمادة. 210

وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي، يتحمل المالك عبء الحفاظ على ممتلكاته.

31. كيف ينبغي تنظيم إزالة النفايات المنزلية من SNT؟

إجابة:يجب تنظيم عملية إزالة النفايات من SNT وفقًا للمتطلبات التي تفرضها أعمال الحكومات المحلية التي تقع الجمعيات على أراضيها.

32. هل من الممكن حرق القمامة على الممتلكات الخاصة بك؟

إجابة:لا يُسمح بحرق النفايات في الحديقة أو أرض الداشا.

33. ما هي متطلبات السلامة من الحرائق التي تنطبق على SNT؟

إجابة:تمت صياغة متطلبات السلامة من الحرائق في القانون الاتحادي رقم 123-FZ المؤرخ 22 يوليو 2008 "اللوائح الفنية بشأن متطلبات السلامة من الحرائق":

البند 18 الفن. تنص المادة 67 على أنه في أراضي جمعية البستنة والبستنة والداشا غير الربحية للمواطنين، يجب توفير معدات مكافحة الحرائق مع إمكانية الوصول إلى جميع قطع أراضي الحدائق المدمجة في مجموعات ومرافق عامة. يجب أن يكون عرض مسار الشوارع 7 أمتار على الأقل، والممرات - 3.5 متر على الأقل.

في الفقرة 18. الفن. تنص المادة 68 على أنه من أجل ضمان إطفاء الحرائق في المناطق المشتركة للجمعية يجب إنشاء برك أو خزانات مكافحة الحرائق بسعة لا تقل عن 25 مترًا مكعبًا بعدد مواقع يصل إلى 300 وما لا يقل عن 60 مترًا مكعبًا بعدد من المواقع. يجب توفير أكثر من 300 موقع (يحتوي كل منها على مواقع لتركيب معدات مكافحة الحرائق، مع إمكانية سحب المياه عن طريق المضخات وتوفير إمكانية الوصول لسيارتي إطفاء على الأقل).

المتطلبات واردة أيضًا في مدونة القواعد SP 53.13330.2011 "SNiP 30-02-97*. "تخطيط وتطوير أراضي جمعيات البستنة (داشا) للمواطنين والمباني والهياكل" التي تعتبر معاييرها إلزامية للتنفيذ.

34. هل أنا ملزم بأن أصبح عضواً في SNT؟

إجابة:وفقا للفقرة 2 من الفن. 30 من دستور الاتحاد الروسي، لا يجوز إجبار أي شخص على الانضمام إلى أي جمعية أو البقاء فيها. ومن ثم، فإن العضوية في إحدى الجمعيات هي تعبير طوعي عن إرادة المواطن.

35. هل يجب على الرئيس تزويد السلطات الضريبية بالمعلومات عن أعضاء الجمعية، بما في ذلك تقديم نسخ من جوازات السفر وشهادات الأراضي؟

إجابة:هيئة التسجيل المساحية الحكومية، وهي الهيئة التي تجري تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها (غرفة المساحة المساحية للأراضي وروسريستر، على التوالي)، في ترتيب تفاعل المعلومات، تتبادل المعلومات حول أصحاب حقوق الطبع والنشر للعقارات للأغراض الضريبية .

لا ينبغي لرئيس مجلس إدارة SNT تقديم معلومات حول أعضاء المنظمة إلى السلطات الضريبية. بالإضافة إلى ذلك، وفقا للفقرة 4 من الفن. 6 من القانون الاتحادي الصادر في 27 يوليو 2006 رقم 152-FZ "بشأن البيانات الشخصية"، لا يُطلب من الشخص الذي يقوم بمعالجة البيانات الشخصية نيابة عن المشغل الحصول على موافقة صاحب البيانات الشخصية لمعالجة بياناته الشخصية. وبالتالي، إذا كانت هناك حاجة لتقديم البيانات الشخصية للأعضاء في أي مكان، فمن الضروري أولاً الحصول على موافقة كتابية من أعضاء الجمعية.

36. إذا لم يدفع عضو SNT الرسوم، فهل يمكن حرمانه من حق استخدام الكهرباء؟

إجابة:لا لا يمكنك. من الضروري العمل مع المتعثرين، بما في ذلك تحصيل الديون على المساهمات في المحكمة.

37. كيف ينبغي التخلص من النفايات الحيوية؟ هل خزان الصرف الصحي مطلوب في الموقع؟

إجابة:الإجابة على هذا السؤال موجودة في البنود 8.6-8.7 من قواعد القواعد SP 53.13330.2011 "SNiP 30-02-97*. تخطيط وتطوير أراضي جمعيات البستنة (داشا) للمواطنين والمباني والهياكل" (انظر الملحق رقم 2).

38. هل يمكن انتخاب رئيس من خارج أعضاء المجلس الوطني الانتقالي؟

إجابة:ويتم انتخاب رئيس المجلس من بين أعضاء المجلس. ووفقا للفن. 21 من قانون البستانيين، يتم انتخاب مجلس الإدارة من بين أعضاء الجمعية.

39. هل يحق لشركة SNT المشاركة في أنشطة ريادة الأعمال؟

إجابة:نعم، نعم، ولكن لا ينبغي توزيع الأرباح من الأنشطة التجارية بين المشاركين

(أعضاء) الجمعية، ولكن ينبغي إنفاقها على تحقيق الأهداف القانونية لـ SNT.

40. لماذا يدفع البستانيون ثمن الكهرباء مثل سكان المدينة إذا كانت قطع أراضيهم تقع في المناطق الريفية؟

الإجابة: إلى فئة "المستهلكون المتساويون مع عدد السكان" وفقًا للفقرة 27 من المبادئ التوجيهية المنهجية لحساب التعريفات وأسعار الطاقة الكهربائية (الحرارية) المنظمة في سوق التجزئة (الاستهلاكية)، المعتمدة بأمر من دائرة التعريفات الفيدرالية بتاريخ 06.08.2004 رقم 20- ه/2، يشمل أيضًا جمعيات المواطنين غير الربحية في مجال البستنة أو البستنة أو الداشا - المنظمات غير الربحية التي أنشأها المواطنون على أساس طوعي لمساعدة أعضائها في حل المشكلات الاجتماعية والاقتصادية العامة المتعلقة بالبستنة، البستنة والزراعة المنزلية. لم يستغل موضوع الاتحاد الحق في تقديم فوائد لجمعيات البستنة للمواطنين الموجودين على أراضيه. في منطقة ياروسلافل، على سبيل المثال، يدفع البستانيون ثمن الكهرباء بالمعدل المحدد لسكان الريف.

41. ما الذي تبحث عنه عند شراء قطعة أرض؟

الجواب: عند شراء قطعة أرض، يجب الانتباه إلى صلاحيات الشخص الذي يبيع قطعة الأرض (هل هو المالك أو يتصرف بالوكالة)، إلى المستندات الخاصة بحقوق الأرض، هل تم إجراء مسح الأراضي أم لا ( إذا لم يكن الأمر كذلك، فقد تكون هناك "مفاجآت" غير سارة)؛ تعرف على جيرانك واستفسر من مجلس الجمعية هل على صاحب قطعة الأرض ديون من حيث المساهمات (إذا كان عضوا في الجمعية) أو من حيث الدفع بموجب العقد (إذا كان يقوم بالبستنة بشكل فردي) . إذا كان هناك شك في شيء ما (السعر والمستندات)، فمن الأفضل إظهار المستندات للمحامي وربما رفض الشراء.

42. على أساس ما هو حجم المساهمة في SNT المحسوبة؟

إجابة:يتم تحديد مبلغ المساهمة في SNT بناءً على قائمة الأعمال المخططة وتكلفتها وتقدير معين. يتم تقسيم المبلغ المستلم على عدد أعضاء الجمعية.

43. من يمكنه عقد اجتماع عام غير عادي للأعضاء؟

إجابة:يجوز عقد اجتماع عام غير عادي للأعضاء من قبل مجلس الإدارة أو وفقًا للمادة. 25 من قانون البستانيين، إذا تم إنشاء تهديد لمصالح الجمعية وأعضائها، أو إذا تم تحديد تجاوزات من قبل أعضاء مجلس إدارة الجمعية ورئيس مجلس الإدارة، يجوز عقد اجتماع عام غير عادي للأعضاء يعقده مدقق الحسابات (لجنة التدقيق) التابعة للجمعية.

44. هل يجب على المواطن الذي يقوم بالزراعة بشكل فردي أن يدفع مساهمات مستهدفة؟

إجابة:فن. 1 من قانون البستانيين يحدد أن المساهمات المستهدفة هي الأموال التي يساهم بها أعضاء SNT أو SNP لشراء (إنشاء) المرافق العامة. ولا ينص القانون على إمكانية جمع المساهمات المستهدفة من المواطنين الذين ليسوا أعضاء في الجمعية.

45. ما هي المساهمات المستهدفة التي ينبغي إنفاقها على SNT؟

إجابة:يتم إنفاق المساهمات المستهدفة في SNT على إنشاء المرافق العامة. الممتلكات التي تم إنشاؤها بمساهمات مستهدفة من أعضاء الشراكة مملوكة بشكل مشترك لأعضاء هذه الجمعية.

46. ​​هل يُطلب من المواطن الذي يقوم بالزراعة بشكل فردي التوقيع على اتفاقية بشأن استخدام مرافق البنية التحتية، والتي تمت الموافقة على نصها من قبل الاجتماع العام لأعضاء SNT؟

إجابة:لا، يعتمد القانون المدني على الاعتراف بالمساواة بين أطراف الاتفاقية، وبالتالي فإن التوقيع على اتفاقية وفقًا للشروط التي حددها الاجتماع العام للأعضاء هو حق للفرد، ولكنه ليس التزامًا.

47. من يستطيع أن يعهد لعضو SNT بحق المشاركة في الاجتماع العام؟

الإجابة: يمكن لعضو SNT أن يعهد بحق المشاركة في الاجتماع العام للأعضاء إلى أي شخص أو عضو آخر في SNT أو قريبه أو شخص غريب تمامًا. من الضروري فقط التصديق على توقيع العضو على التوكيل. يتم التصديق على التوقيع من قبل رئيس مجلس إدارة SNT.

48. من هم المفوضون، ما هي صلاحياتهم، وكيف يتم انتخابهم؟

إجابة:الأشخاص المفوضون هم الأشخاص الذين يتم انتخابهم وفقًا لميثاق الجمعية ويمثلون مصالح الأشخاص الذين يفوضون لهم السلطات في الاجتماعات العامة التي تعقد في شكل اجتماع للممثلين المفوضين. الممثلون المعتمدون هم أعضاء في SNT ولا يمكنهم نقل صلاحياتهم إلى أشخاص آخرين.

49. ما هي السلطات العليا للSNT؟

إجابة: SNT ليس لديها أي سلطات عليا.

50. هل من الضروري تسجيل المباني الواقعة على قطعة أرض؟

الإجابة: يتم تسجيل المباني الواقعة على قطع أراضي حديقة أو داشا بطريقة مبسطة على أساس إعلان عقاري معتمد بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 3 نوفمبر 2009 رقم 447 وهو حق البستاني، ولكن ليس التزاما.

51. حسب المستندات تم تزويدي بقطعة أرض مساحتها 6 أفدنة. ما هي مساحة الأرض التي يمكنني تسجيلها إذا كنت أستخدم مساحة أكبر بالفعل؟

إجابة:بشرط موافقة الحدود مع جميع مستخدمي الأراضي المجاورة، يحق للمواطن تسجيل قطعة أرض ضمن الحدود القائمة، إذا كانت المساحة الناتجة نتيجة مسح الأراضي لا تتجاوز الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض المنصوص عليها في موضوع معين للاتحاد الروسي لأغراض البستنة (لقطعة أرض حديقة) وإدارة كوخ صيفي وما إلى ذلك. في منطقة موسكو الحد الأدنى لمساحة الأراضي المخصصة للبستنة هو 0.06 هكتار - 6 فدان، أو 600 متر مربع. إذا سبق للمواطن توفير 8 أفدنة، فيمكنه الحصول على قطعة أرض تصل مساحتها إلى 14 فدانًا. ومع ذلك، فإن هذا النص من القانون ذو طبيعة إعلانية إلى حد ما، ولم يواجه المؤلف أي سوابق لتسجيل قطع الأراضي داخل الحدود القائمة.

52. هل تقدم حكومات الولايات والحكومات المحلية أي دعم للبستانيين؟

إجابة:تقدم سلطات الدولة والسلطات المحلية الدعم للبستانيين وجمعياتهم.

يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول برامج دعم الجمعيات في الهيئة الحكومية المحلية أو في الهيئة التنفيذية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، المسؤول عن التفاعل مع البستانيين.

53. لماذا لا تتطلب معاملة بيع وشراء قطعة أرض شهادة من الرئيس بشأن الديون على المساهمات؟

إجابة:نظرا لعدم تقديم مثل هذه الوثيقة لتسجيل حالة نقل الملكية، في بعض الأحيان يطلب المشترون (انظر السؤال رقم 41) أو كتاب العدل مثل هذه الشهادة. إذا أبرم البائع والمشتري اتفاقًا مكتوبًا بسيطًا (بدون توثيق) ولم يطلب المشتري مثل هذه الشهادة، فإن الحصول على مثل هذه الشهادة هو مسألة ضمير البائع (كما هو الحال مع الدفع الطوعي للمساهمات والديون عليهم)، ولكن ليس مسؤوليته. دعونا نضيف أنه من المستحيل مطالبة المشتري بديون مساهمات البائع.

54. لماذا أصبح من الممكن بناء مباني سكنية على قطع أراضي الحديقة؟

إجابة:لأنه وفقا للفقرات. 1 بند 17 الفن. 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي، لا يلزم إصدار تصريح بناء في حالة البناء على قطعة أرض مخصصة للبستنة والزراعة الريفية ومساحة منطقة البناء غير موحدة.

55. كيف تصبح عضوا في SNT؟

إجابة:لكي تصبح عضواً في SNT، يجب أن تمتلك قطعة أرض ضمن حدود تخصيص الأراضي المخصصة لموقع الجمعية، وأن تكتب طلب العضوية. يتم اتخاذ قرار قبول العضوية بأغلبية بسيطة من أصوات الحاضرين في الاجتماع العام للأعضاء (اجتماع الأشخاص المرخص لهم) للجمعية.

56. كيف وأين يمكنني معرفة من هو رئيس SNT لدينا؟

إجابة:من الضروري طلب مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية. للقيام بذلك، تحتاج إلى الاتصال بالسلطات الضريبية في مكان تسجيل SNT.

يتم توفير المعلومات العامة حول أي كيان قانوني لأي مقدم طلب مقابل رسوم.

57. لماذا طلبوا مني عند تسجيل الحق في الأراضي العامة إيصالًا بقيمة 15 ألف روبل؟ من قام بتثبيت هذا؟

إجابة:وفقا للفقرات. 22 بند 2 الفن. 333.33 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، تبلغ رسوم الدولة لتسجيل الدولة للحقوق والقيود (الأعباء) لحقوق العقارات لمنظمة ما 15000 روبل.

58. ما هي الوثائق التي يمكنني، كعضو في SNT، الاطلاع عليها بحرية؟ إذا لم يسمح لك رئيس مجلس الإدارة بقراءة الميثاق فماذا عليك أن تفعل؟

إجابة:كعضو في SNT وفقا للفقرات. 2 ص 1 فن. 19 من قانون البستانيين، لديك الحق في التعرف على الميثاق والوثائق التأسيسية ومحاضر الاجتماعات العامة للأعضاء ومحاضر اجتماعات مجلس الإدارة والتعرف على التقديرات وتقارير مجلس الإدارة وأعمال لجنة التدقيق. إذا رفض المجلس الاطلاع على الوثائق، فيمكن الطعن في هذا الرفض أمام المحكمة.

59. أين يمكنني أن أذهب إذا لم أكن راضيًا عن عمل مجلس إدارة SNT؟

الجواب: إذا كان أحد أعضاء الجمعية غير راضٍ عن عمل مجلس إدارة الجمعية، فمن الضروري تجميع مجموعة مبادرة لا تقل عن 1/5 من إجمالي عدد أعضاء SNT والمطالبة بعقد اجتماع عام غير عادي لـ أعضاء،

60. هل يجب علي إخطار مجلس إدارة SNT إذا قمت ببيع قطعة أرض أو إجراء أي معاملة أخرى؟

إجابة:عضو الجمعية ليس لديه مثل هذا الالتزام. على الرغم من أنه من أجل تجنب المطالبات بالمساهمات غير المدفوعة، فمن الأفضل إخطار مجلس الإدارة بالبيع المخطط له للموقع والحصول على شهادة تفيد بعدم وجود ديون على المساهمات. إلا أن هذا من حق عضو الجمعية فقط، وليس من واجبه.

61. ما هي مقاييس التأثير التي يمكن تطبيقها على أعضاء SNT ولماذا؟

إجابة:وفقا للفقرة 4 من الفن. 18 من قانون البستانيين، يحدد ميثاق الجمعية، من بين أمور أخرى، أسباب وإجراءات طرد أعضاء الجمعية وتطبيق عقوبات أخرى على انتهاك الميثاق أو القواعد الداخلية للجمعية. وقد تشمل التدابير الأخرى، على سبيل المثال، فرض غرامات على المساهمات والمدفوعات المتأخرة. يتم تحديد مقدار العقوبات بقرار من الاجتماع العام للأعضاء (اجتماع الأشخاص المرخص لهم).

إجابة:يتم انتخاب مجلس الإدارة بأغلبية بسيطة من أصوات الأعضاء الحاضرين في الاجتماع.

63. هل يمكن لعضو SNT الاعتماد على حماية مصالحه من قبل مجلس الإدارة؟

إجابة:لا توجد عمليًا حالات دفاع نشط عن حقوق أعضاء SNT من قبل مجلس الإدارة. ومع ذلك، يمكن لشركة SNT المشاركة في جلسة المحكمة كطرف ثالث.

64. من هم المؤسسون، كيف ظهروا، ما هي الحقوق والالتزامات التي لديهم، هل يمكن استبعاد المؤسسين من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية؟

إجابة:المؤسسون هم هؤلاء المواطنين الذين قرروا إنشاء SNT (أو أي منظمة أخرى)، ويتم إدخال أسمائهم في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية. وفقًا للفقرة 4.11 من الأمر الملغى لدائرة الضرائب الفيدرالية للاتحاد الروسي بتاريخ 1 نوفمبر 2004 رقم SAE-3-09/16@ بشأن التفسيرات المنهجية لملء نماذج المستندات المستخدمة لتسجيل الدولة لكيان قانوني و رجل أعمال فردي، عند تقديم طلب لتسجيل حالة HOAs، ST في المعلومات حول المؤسسين، تتم الإشارة إلى معلومات حول أعضاء مجلس الإدارة.

65. هل يمكن للمواطنين الأجانب أن يصبحوا أعضاء في SNT؟

إجابة:نعم يستطيعون. يرجى ملاحظة أنه يمكن للأجنبي شراء حديقة أو قطعة أرض داشا كعقار.

66. ما هي الحقوق التي أفقدها عندما أترك عضوية SNT؟

إجابة:عندما تغادر SNT، ستفقد حق الانتخاب والترشح لعضوية مجالس إدارة SNT والحق في الملكية المشتركة، المملوكة بشكل مشترك لأعضاء SNT.

67. لماذا يتم إنشاء جمعيات جمعيات البستنة؟

إجابة:يتم إنشاء جمعيات (اتحادات) جمعيات البستنة لتحقيق بعض الأهداف المشتركة للمنظمات المدرجة فيها. بالإضافة إلى ذلك، يجوز منح الجمعية الحق في تدقيق الأنشطة الاقتصادية والمالية للاتحادات الأعضاء. ويجب التمييز بين المنظمات العامة والجمعيات التي رغم وجود كلمة "نقابة" في اسمها، إلا أن ذلك ليس مؤشرا على الشكل التنظيمي والقانوني. لا يحق للمنظمات العامة التدخل (بالقوة) في أنشطة SNT.

68. ضمن SNT لدينا، قامت مجموعة من الأعضاء بتسجيل SNT الجديد الخاص بهم. والآن يطالبوننا بتوفير جزء من العقار. ماذا يجب أن نفعل الآن؟

إجابة:للمواطنين الحق في الاتحاد، بما في ذلك الحق في اتخاذ قرار بشأن إنشاء SNT "الخاص بهم". وفي هذه الحالة، ليس لديهم أي حقوق في ملكية جمعية موجودة بالفعل. إذا كان المواطنون يرغبون في الانفصال عن SNT الحالي، فإن إجراء إعادة التنظيم مطلوب، ويتم اتخاذ القرار بشأنه بأغلبية مؤهلة من أصوات الأعضاء في الاجتماع العام للأعضاء (اجتماع الأشخاص المعتمدين) في SNT.

69. من يحدد حجم رسوم الدخول إلى SNT ومتى يجب دفعها؟

إجابة:يتم تحديد مبلغ رسوم الدخول بقرار الاجتماع العام للأعضاء (اجتماع الممثلين المعتمدين) ويتم دفعه بعد اتخاذ القرار بقبول المواطن في عضوية الجمعية. يجب أن نتذكر أن رسوم الدخول المتضخمة ستؤدي إلى رفض أصحاب الأراضي أن يصبحوا أعضاء في الجمعية.

70. ليس لدى SNT لدينا حساب جاري، فنحن ندفع جميع الاشتراكات نقدًا. هل يكفي القيد في دفتر العضوية بالمساهمة المقدمة؟

إجابة:لا، ليس كافيا. يلتزم الشخص الذي يقبل الاشتراكات بإصدار ورق مقابل لأمر استلام النقد. بالإضافة إلى ذلك، يعد وجود حساب جاري لدى كيان قانوني أمرًا إلزاميًا! ولأعضاء SNT الحق في تحويل الأموال إلى حساب الجمعية.

71. أنا الرئيس الجديد للSNT، تم انتخابي قبل 10 أيام. لماذا غرّمتني مصلحة الضرائب 5 آلاف روبل؟

إجابة:كيان قانوني، خلال ثلاثة أيام عمل من تاريخ اتخاذ قرار تغيير الوثائق التأسيسية للجمعية - أي ميثاقها، في حالة حدوث تغييرات لا تتعلق بتعديلات الوثائق التأسيسية، على سبيل المثال، عند تغيير ويجب على رئيس مجلس الإدارة، خلال ثلاثة أيام، إخطار الشخص المسجل بهذا الجهاز. للقيام بذلك، من الضروري ملء النماذج اللازمة التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 19 يونيو 2002 رقم 439 "بشأن الموافقة على النماذج والمتطلبات لتنفيذ المستندات المستخدمة لتسجيل الدولة للكيانات القانونية ، وكذلك الأفراد كرواد أعمال فرديين. إذا لم يتم تقديم المستندات في الوقت المحدد، فوفقًا للمادة. 14.25 من قانون الاتحاد الروسي بشأن الجرائم الإدارية المؤرخ 30 ديسمبر 2001 رقم 195-FZ، وهذا يستلزم تحذيرًا أو فرض غرامة إدارية بمبلغ خمسة آلاف روبل.

72. ما الفرق بين الانسحاب الطوعي من عضوية SNT والطرد؟

إجابة:حيث يتم الانسحاب طوعًا، وفقًا للتعبير المكتوب عن إرادة العضو، ويتم الطرد بأغلبية مؤهلة من أصوات الأعضاء (الممثلين المفوضين) الحاضرين في الاجتماع العام لتلك الانتهاكات للميثاق التي ارتكبت بسببها يتم الطرد من العضوية كعقوبة.

73. ماذا سيحدث لموقعي إذا تم طردي من أعضاء SNT؟

إجابة:ستبقى المؤامرة على نفس الحق كما كانت. وهذا هو، مملوكة أيضا. الحالة الوحيدة التي قد تثار فيها أسئلة حول مصير الموقع هي إذا تم منح كامل تخصيص الأرض لكيان قانوني أو للملكية المشتركة للأعضاء.

74. هل يحق للمواطنين من الفئات التفضيلية (المعاقين، المحاربين القدامى، العائلات الكبيرة) الحصول على قطع أراضي؟

إجابة:يحق لمواطني هذه الفئات الحصول على قطع أراضي تفضيلية للحدائق. ومع ذلك، بعد دخول قانون الأراضي في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ، يتم تنفيذ هذا الحكم مقابل رسوم. لا يوجد عمليا توفير مجاني لملكية الأراضي بعد عام 2001.

75. أعتقد أن المساهمة المستهدفة لإنشاء مرفق البنية التحتية يجب أن يتم دفعها فقط إذا استخدمت العقار الذي سيتم إنشاؤه. هل انا على حق؟

إجابة:لا، إنهم مخطئون. إذا تم اتخاذ قرار إنشاء منشأة للبنية التحتية بقرار من اجتماع عام مختص، فبغض النظر عما إذا كنت حاضرًا في الاجتماع، أو صوتت لصالح القرار أو ضده، فيجب تقديم المساهمة المستهدفة. إذا لم يتم دفع الرسوم، يجوز للمجلس تحصيل الدين من خلال الإجراءات القانونية.

76. ما هي القوانين التي تنظم أنشطة جمعيات البستنة للمواطنين؟

إجابة:حاليًا ، يتم تنظيم أنشطة البستنة والداشا وجمعيات البستنة النباتية غير الربحية للمواطنين من خلال اللوائح التالية:

• دستور الاتحاد الروسي؛
• القانون المدني للاتحاد الروسي؛
• قانون الأراضي في الاتحاد الروسي؛
• قانون الضرائب في الاتحاد الروسي؛
• القانون الاتحادي الصادر في 15 أبريل 1998 رقم 66-FZ "بشأن البستنة والبستنة والجمعيات غير الربحية للمواطنين"؛
• القانون الاتحادي الصادر في 8 أغسطس 2001 رقم 129-FZ "بشأن تسجيل الدولة للكيانات القانونية وأصحاب المشاريع الفردية"؛
• القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها"؛
• القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "بشأن السجل العقاري للدولة"؛
• القانون الاتحادي الصادر في 25 أكتوبر 2001 رقم 137-FZ "بشأن دخول قانون الأراضي في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ"؛
• قانون الاتحاد الروسي بشأن الجرائم الإدارية المؤرخ 30 ديسمبر 2001 رقم 195-FZ والعديد
• الأفعال القانونية التنظيمية الأخرى.

77. من يمكنه أن يكون مدققًا في SNT، هل هناك أي متطلبات لمؤهلات المدقق؟

إجابة:يمكن انتخاب عضو الجمعية الذي لا يرتبط أو يرتبط بأعضاء مجلس الإدارة (ورئيسه) كمدقق حسابات SNT. لا يفرض قانون البستانيين أي متطلبات تأهيل لمدققي الحسابات.

78. أنا أبيع قطعة أرض في SNT، هل يجب على مجلس الإدارة إعادة جميع الرسوم الخاصة بي - الدخول والعضوية والهدف؟

إجابة:يجب أن يحدد ميثاق SNT الإجراء الخاص بإرجاع المساهمات المستهدفة المقدمة. رسوم العضوية والدخول غير قابلة للاسترداد.

79. إلى متى سيستمر "العفو في الداشا"؟

إجابة:"العفو الخاص بالداشا"، أي الإجراء المبسط لتسجيل الحقوق في قطع الأراضي والمباني في قطع أراضي الداشا والحدائق، ليس له موعد نهائي.

80. هل أنا مطالب بتسجيل الحق في قطعة أرض؟

إجابة:لا، إن تسجيل حقوق الملكية العقارية هو حق للبستاني وليس التزامًا به.

81. هل هناك أي موعد نهائي لإعادة تسجيل الحقوق في الأراضي العامة؟

إجابة:يتم إعادة تسجيل حق الاستخدام الدائم (لأجل غير مسمى) لقطع الأراضي من قبل جمعيات البستنة والبستنة والداشا غير الربحية للمواطنين بالطريقة المنصوص عليها في المادة 28 من القانون الاتحادي "بشأن البستنة والبستنة والداشا غير الربحية" الجمعيات الربحية للمواطنين"، وفقًا للفقرة 2.1 من الفن. 3 من القانون الاتحادي الصادر في 25 أكتوبر 2001 رقم 137-FZ "بشأن دخول قانون الأراضي في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ" لا يقتصر على الوقت.

82. ما هي القضايا التي يمكن حلها من خلال اجتماع عمومي غيابي؟

إجابة:لا يجوز غيابياً اتخاذ القرارات بشأن الموافقة على تقديرات الإيرادات والنفقات، أو قبول تقرير عن أعمال المجلس ولجنة التدقيق، كما لا يجوز إجراء انتخابات المجلس غيابياً.

إجابة:لكل عضو في الاجتماع العام للأعضاء صوت واحد. إذا قام أعضاء آخرون في SNT بتفويض أصواتهم لعضو معين (بالوكالة)، فيكون لهذا العضو عدد من الأصوات يساوي عدد الوكلاء الصادرين، بالإضافة إلى صوته الواحد.

84. ما هو عدد التوكيلات للمشاركة في اجتماع عام للأعضاء التي يمكن إصدارها لشخص واحد؟

إجابة:عدد التوكيلات الصادرة لشخص واحد لا يحده القانون.

85. هل يحق لجمعية البستنة فرض غرامات في حالة التأخر في سداد رسوم العضوية؟

إجابة:ربما، إذا ذكر الميثاق العقوبات كعقوبات، وقد حددت الجمعية العامة للأعضاء مقدارها.

86. ما هي المنظمات التي يجب على البستانيين الاتصال بها لحماية حقوقهم؟

إجابة:الهيئة التي تشرف على أنشطة المنظمات غير الربحية هي مكتب المدعي العام للاتحاد الروسي، وتتم حماية الحقوق في المحكمة. لذلك، يحتاج البستانيون إلى الذهاب إلى المحكمة.

87. كيف يتم حساب رسوم العضوية لأعضاء SNT قانونيًا - لكل قطعة أرض أو لكل مائة متر مربع؟

إجابة:البند 1 الفن. يشير 18 من قانون البستانيين إلى أن أعضاء SNT يمكن أن يكونوا مواطنين في الاتحاد الروسي والذين بلغوا سن الثامنة عشرة ولديهم قطع أرض داخل حدود هذه الشراكة. أيضًا، تتيح هذه المادة للقاصرين والقاصرين أن يصبحوا أعضاء في SNT إذا تم نقل قطع الأراضي إليهم، على سبيل المثال، عن طريق الميراث، كما تمنح الحق في أن تصبح عضوًا في SNT لمواطن أجنبي أو شخص عديم الجنسية . بالإضافة إلى ذلك، وفقا للفقرة 2 من الفن. 30 من دستور الاتحاد الروسي، لا يجوز إجبار أي شخص على الانضمام إلى أي جمعية أو البقاء فيها - أي أن العضوية في SNT طوعية.

وبالتالي، يمكن للفرد الذي هو المالك القانوني لقطعة أرض تقع داخل حدود الجمعية أن يصبح عضوًا في شراكة بستنة غير ربحية. وإذا كان فرد واحد هو مالك عدة قطع أراضي، حتى لو كانت موجودة في أماكن مختلفة من الشراكة، فلا يزال بإمكانه أن يصبح عضوًا مرة واحدة فقط. فمن المستحيل أن تكون "عضواً مرتين" أو "عضواً ثلاث مرات".

وفقا للفن. 20 من قانون البستانيين، فإن الاجتماع العام لأعضاء SNT هو أعلى هيئة إدارية لهذه الجمعية.

ولا يشير المشرع بشكل مباشر إلى أن وزن الصوت (عدد الأصوات) يعتمد بطريقة أو بأخرى على مقدار الممتلكات التي يملكها هذا العضو. يمكننا أن نرى مثالاً على الإشارة المباشرة لذلك في الفقرة 4 من الفن. 49 من القانون الاتحادي الصادر في 26 ديسمبر 1995 رقم 208-FZ "بشأن الشركات المساهمة":

"يتم اتخاذ القرارات بشأن القضايا من قبل الاجتماع العام للمساهمين بأغلبية ثلاثة أرباع أصوات المساهمين - أصحاب الأسهم التي لها حق التصويت والذين يشاركون في الاجتماع العام للمساهمين" والبند 4 من الفن. 146 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي بتاريخ 29 ديسمبر 2004 رقم 188-FZ: "يتم اتخاذ القرارات بشأن القضايا الأخرى بأغلبية أصوات إجمالي عدد أصوات أعضاء الشراكة أو ممثليهم الحاضرين في الجمعية العامة مقابلة."

وبالتالي، بغض النظر عن عدد قطع الأراضي، يمكن للمواطن أن يكون عضوًا في SNT مرة واحدة فقط ويكون له صوت واحد في الاجتماع العام للأعضاء.

وفقا للفن. 1 من قانون البستانيين، رسوم العضوية هي أموال يساهم بها بشكل دوري أعضاء SNT لدفع تكاليف عمل العمال الذين أبرموا عقود عمل مع هذه الجمعية، والنفقات الجارية الأخرى لهذه الجمعية.

في جوهرها، تذهب رسوم العضوية نحو الحفاظ على الكيان القانوني وهيئاته الإدارية. يرجى ملاحظة: ليس صيانة العقار، ولكن على وجه التحديد الكيان القانوني نفسه - النفقات المكتبية والبريدية، والرسوم، والتكاليف القانونية، والأجور، والضرائب والمساهمات.

إذا كانت حقوق والتزامات الأعضاء متساوية، فيجب أن تكون مشاركة كل عضو في الحفاظ على الكيان القانوني متساوية.

بشكل منفصل، نلاحظ أنه وفقا لميثاق SNT، يمكن تشكيل صندوق خاص فيه، والذي يتكون من صناديق دعم الدولة، والدخل من أنشطة أعمال SNT، ورسوم العضوية والدخول. باستخدام أموال الصندوق الخاص، يتم إنشاء الممتلكات التي تنتمي إلى كيان قانوني - SNT نفسها.

بعد تصفية SNT، يتم توزيع الأموال المتبقية بعد التسويات مع الدائنين بالتساوي بين الأعضاء السابقين في SNT. وبالتالي، فإن رسوم العضوية متساوية للأعضاء بغض النظر عن حجم/عدد قطع أراضي الحديقة المشغولة.

الوضع مع المساهمات المستهدفة مختلف. وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي، يتحمل المالك عبء الحفاظ على ممتلكاته، وبالتالي لإصلاح الطريق داخل SNT، مالك ثلاث قطع أراضي (كمالك مشارك لثلاثة أسهم في الملكية المشتركة، إذا تم تسجيل الأسهم بشكل صحيح) سيدفع مساهمة ثلاثية.

ومع ذلك، وفقا للفن. 245 من القانون المدني للاتحاد الروسي "إذا لم يكن من الممكن تحديد حصص المشاركين في الملكية المشتركة على أساس القانون ولم يتم تحديدها باتفاق جميع المشاركين فيها، فإن الأسهم تعتبر متساوية".

بناءً على ما سبق، يمكننا أن نستنتج أنه في حالة تصفية SNT، سيتم تقسيم العقار (من الناحية النقدية، بعد بيعه) بين الأعضاء بحصص متساوية.

وبالتالي، في حالة عدم وجود اتفاق بين الأعضاء على حجم الأسهم، يجب أن تكون المساهمات المستهدفة متساوية أيضًا لجميع أعضاء SNT.

88. توجد في SNT لدينا قطع أراضي لا يزرعها أصحابها، وعلينا أن نجزها بأنفسنا. هل يمكننا بيعهم؟

إجابة:يمكنك فقط التصرف في الممتلكات المملوكة لك. من الواضح أن الموقع المهجور له مالك. يعد التخلص من مثل هذا الموقع (حتى لو تم منحه استخدامًا مجانيًا مشروطًا) بمثابة احتيال. إذا كانت هناك أراض مهجورة في SNT، نوصي بالاتصال بـ Rosreestr ومفتشي مراقبة أراضي الدولة.

89. ما العمل بقطعة مات صاحبها ولم يظهر ورثة؟

إجابة:لا يمكن فعل أي شيء مع مثل هذا الموقع. ووفقاً للإجراءات المنصوص عليها في القانون، يتم الاعتراف بهذه الممتلكات على أنها انتقلت إلى ملكية البلدية.

90. اشتريت قطعة أرض من أحد أعضاء SNT الذي لم يدفع الرسوم. هل يجب أن أسدد ديونه؟

إجابة:لا، لا ينبغي لهم. يجب على المجلس تحصيل المستحقات من البائع.

91. يرفض رئيس مجلس الإدارة التوقيع على وثيقة الموافقة على حدود قطعة الأرض ويعطيني شهادة تفيد بأن الأرض قد تم توفيرها لي بشكل قانوني. بدافع من حقيقة أن مستحقاتي لم يتم دفعها. هل هو على حق؟

إجابة:لا، رئيس مجلس الإدارة مخطئ في هذه الحالة.

92. كيف يتم تحديد سعر استرداد الممتلكات المصادرة لاحتياجات الدولة؟

الجواب: وفقا للفن. 281 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم تحديد السعر بالاتفاق مع مالك الموقع. عند تحديد سعر الاسترداد فإنه يشمل القيمة السوقية لقطعة الأرض والعقارات الواقعة عليها، وكذلك جميع الخسائر التي تلحق بالمالك نتيجة الاستيلاء على قطعة الأرض، بما في ذلك الخسائر التي يتكبدها فيما يتعلق بالاسترداد المبكر إنهاء التزاماته تجاه الغير، بما في ذلك فقدان المنفعة. إذا لم يكن هناك اتفاق على سعر الاسترداد، يمكن حل المشكلة في المحكمة.

93. لماذا في SNT ليس كل بستاني مشتركًا بموجب عقد إمداد الطاقة، بل الجمعية ككل؟

إجابة:لسبب أن اتفاقية إمداد الطاقة لم يتم إبرامها مع كل بستاني محدد، ولكن مع الكيان القانوني ككل.

94. لماذا يجب على البستانيين دفع ثمن الخسائر في الشبكات الكهربائية؟

إجابة:محتوى هذه القضية محل نقاش. وفقا للفن. 210 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتحمل المالك عبء الحفاظ على ممتلكاته - في هذه الحالة، الشبكات الكهربائية. إذا تم إبرام اتفاقية إمداد الطاقة مع كل بستاني محدد، فلن يتم سداد مدفوعات خسائر الشبكة.

95. هل SNiP 30-02-97* وثيقة تنظيمية تعتبر متطلباتها إلزامية لجميع البستانيين؟

إجابة:كانت هذه الوثيقة صالحة حتى 19 مايو 2011. منذ 20 مايو 2011، دخلت مدونة القواعد SP 53.13330.2011 "SNiP 30-02-97*" حيز التنفيذ. "تخطيط وتطوير أراضي جمعيات البستنة (داشا) للمواطنين والمباني والهياكل" ، والتي تم تضمينها في قائمة المعايير الوطنية ومجموعات القواعد ، التي تمت الموافقة عليها بأمر من حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 21 يونيو 2010 رقم 21. 1047-ر، والتي، وفقًا للجزء 4 من الفن. 6 من القانون الاتحادي الصادر في 30 ديسمبر 2009

رقم 384-FZ "اللوائح الفنية بشأن سلامة المباني والهياكل" إلزامية للتطبيق.

96. لدي قطعة أرض مخصخصة في SNT. أنا أدفع الضرائب للدولة، فلماذا يجب أن أدفع المزيد من المال مقابل قطعة الأرض التي تمت خصخصتها؟

إجابة:يقع الالتزام بدفع ضريبة الأراضي على عاتق كل مالك لقطعة أرض. تسجيل ملكية قطعة أرض لا يعني إنهاء الالتزام بالمشاركة في صيانة الممتلكات العامة والكيان القانوني نفسه. وبالتالي، لا يزال العضو بحاجة إلى دفع رسوم العضوية والهدف في الشراكة.

97. توفي أحد أعضاء SNT الذي لم يدفع مستحقاته. كيفية إجبار الورثة على دفع الاشتراكات - ديون الأب والأموال التي يدينون بها هم أنفسهم للمالكين الجدد.

إجابة:من الممكن إجبار الورثة على دفع ديون الموصي في المحكمة. يرجى ملاحظة أنه يمكنك فقط استرداد تلك الأموال التي لم يدفعها المتوفى. لا يمكن تحصيل "ديون المؤامرة" التي نشأت بعد وفاة الموصي. يدفع مالك قطعة الأرض رسوم العضوية إذا كان عضواً، أو يدفع بموجب اتفاقية إذا لم يكن عضواً وتم إبرام هذه الاتفاقية. وإذا لم يتم الاتفاق ولم يكن المواطن عضواً، فلا يتوجب عليه إيداع أي أموال في خزينة الجمعية.

98. كيف وأين يمكنك معرفة من هو مالك قطعة الأرض؟

إجابة:اتصل بالإدارة الإقليمية لروسريستر (في موقع العقار). إذا تم تسجيل الحق في قطعة أرض، فسوف تحصل على شهادة المالك القانوني.

99. لا نريد أن نعيش في SNT. ماذا سيحدث لأرضنا بعد تصفية SNT؟

إجابة:وستبقى قطع الأراضي المملوكة للمواطنين معهم بنفس الحقوق التي كانت عليها من قبل. من المرجح أن يتم بيع الممتلكات المشتركة. وبعد ذلك ستتاح للمالك الفرصة لتحديد مبلغ الدفع بشكل مستقل مقابل استخدام ممتلكاته.

100. متى سيتم تغيير القانون الحالي على البستانيين؟

إجابة:لسوء الحظ، لا أحد يعرف الإجابة على هذا السؤال. من وجهة نظر الفطرة السليمة، يجب إلغاء هذا القانون وتنظيم العلاقات بين أصحاب العقارات وفقًا لأحكام التشريع المدني للاتحاد الروسي والدستور.

اللوائح المتعلقة بإجراءات دفع الاشتراكات والمدفوعات الإلزامية الأخرى في شراكة البستنة غير الربحية وإنفاق أموال SNT

2. مساهمات أعضاء SNT

7. أموال SNT

7.2 الصندوق الاستئماني SNT

7.3 صندوق SNT الخاص

1. أحكام عامة بشأن إجراءات دفع الاشتراكات إلى SNT

1.1. تستخدم هذه اللائحة معايير القانون الاتحادي رقم 66-FZ المؤرخ 15 أبريل 1998 "بشأن جمعيات المواطنين غير الربحية في مجال البستنة والبستنة والداشا"، والفروع الأخرى للقانون، وميثاق شراكة البستنة غير الربحية (SNT) وينظم بشكل شامل العلاقات الناشئة فيما يتعلق بالبستنة من قبل المواطنين، ويحدد إجراءات سداد المدفوعات الإلزامية للشراكة إلى الحد الذي لا يتم تنظيمه بموجب تشريعات الاتحاد الروسي وميثاق SNT.

1.2 هذه اللوائح:

1.2.1 يحدد إجراءات سداد المدفوعات الإلزامية للشراكة من قبل المواطنين الذين لديهم الحق القانوني في ملكية أو حيازة أو استخدام قطع أراضي الحدائق الواقعة داخل حدود إقليم SNT، والذين هم أعضاء في SNT أو البستانيين الفرديين الذين يقومون بالحديقة بشكل فردي على أساس اتفاقية استخدام مرافق البنية التحتية وغيرها من ممتلكات الاستخدام المشترك لشركة SNT.

1.2.2 يحدد الإجراء العام لإنفاق أموال SNT.

2. مساهمات أعضاء SNT

2.1 يتعين على أعضاء SNT دفع رسوم العضوية والهدف المنصوص عليها في القانون الاتحادي رقم 66 الصادر في 15 أبريل 1998 وميثاق الشراكة البستانية غير الربحية.

2.2 تهدف رسوم العضوية إلى تعويض تكاليف SNT المتمثلة في دفع أجور الموظفين الذين أبرموا عقود عمل مع SNT، ودفع تكاليف المرافق العامة، وتكاليف صيانة وإصلاح المرافق العامة لشركة SNT، بالإضافة إلى النفقات الحالية الأخرى لشركة SNT. رسوم العضوية تعادل رسوم استخدام مرافق البنية التحتية لأعضاء SNT.

2.3 لا يشمل الدفع مقابل استخدام مرافق البنية التحتية مدفوعات موارد المرافق للأفراد الأعضاء في SNT.

2.4 يتم تحديد مبلغ رسوم العضوية لأعضاء SNT (مبلغ رسوم العضوية لقطعة أرض واحدة) على أساس تقدير الدخل والنفقات السنوي المعتمد في الاجتماع العام لأعضاء الشراكة ويتم توزيعه حسب عدد قطع الأراضي حسب المخطط المساحي المعتمد وبما يتناسب مع مساحة قطعة الأرض المحتلة (قطع الأراضي المحتلة).

2.5 المساهمات المستهدفة مخصصة للاستحواذ (الإنشاء)، والإصلاحات الكبرى، وكذلك إعادة بناء المرافق العامة لـSNT، وهي ملكية مشتركة لأعضائها.

2.6 تشكل مساهمة الأسهم (المقدمة) ملكية الاستخدام المشترك. تهدف المساهمة في أسهم البستاني الجديد (رسوم الدخول) إلى التعويض عن تكاليف الحصول على (إنشاء) ملكية عامة؛ ويعادل مبلغ رسوم دخول الأسهم خمسة أضعاف حجم رسوم العضوية لقطعة أرض واحدة. يتم دفع رسوم دخول الأسهم من قبل العضو المرشح للشراكة نقدًا قبل 14 يومًا من تاريخ نظر الاجتماع العام لأعضاء SNT في مسألة القبول في عضوية الشراكة. في حالة رفض قبول مرشح كعضو في الشراكة، يتم إرجاع الرسم المحدد خلال 14 يومًا من تاريخ هذا القرار. يعد عدم دفع رسوم الدخول سببًا لرفض قبول مرشح كعضو في SNT.

2.7 لا يعد عدم استخدام قطعة أرض من قبل أحد أعضاء الشراكة، أو رفض استخدام الملكية المشتركة، سببًا لإعفاءه، كليًا أو جزئيًا، من المشاركة في التكاليف العامة لصيانة وإصلاح الملكية المشتركة.

3. مساهمات البستانيين الأفراد

3.1 المواطنون الذين ليسوا أعضاء في SNT، ولكن لديهم الحق القانوني في ملكية أو حيازة أو استخدام قطعة أرض حديقة تقع داخل حدود أراضي الشراكة، والبستنة بشكل فردي (المادة 8 من القانون الاتحادي -66) يمارسون حقهم استخدام الممتلكات العامة مقابل رسوم، وفقًا لاتفاقية استخدام مرافق البنية التحتية والممتلكات العامة الأخرى لشركة SNT.

3.2 يقوم البستانيون الأفراد، في إطار اتفاقية استخدام مرافق البنية التحتية والممتلكات العامة الأخرى لشركة SNT، بدفع المدفوعات التالية بانتظام إلى الشراكة:

3.2.1 المساهمات لاستخدام مرافق البنية التحتية والممتلكات المشتركة الأخرى لشركة SNT - تدفع بانتظام من قبل البستانيين الأفراد لدفع تكاليف عمل الموظفين الذين أبرموا عقود عمل مع الشراكة، والنفقات الجارية الأخرى لشركة SNT.

لا يمكن أن يتجاوز مبلغ رسوم استخدام مرافق البنية التحتية والممتلكات المشتركة الأخرى للشراكة من أجل البستانيين الأفراد، بشرط تقديم مساهمات مستهدفة لاقتناء (إنشاء) هذا العقار بالطريقة التي تحددها هذه اللوائح، مبلغ العضوية رسوم لأعضاء SNT.

إذا لم يشارك البستاني الفردي في حيازة (إنشاء) الممتلكات العامة أو كان عليه متأخرات على المساهمات المستهدفة لاقتناء (إنشاء) مرافق البنية التحتية والممتلكات العامة، فإن مقدار المساهمة لاستخدام مرافق البنية التحتية والممتلكات العامة الأخرى يتم حساب SNT بعامل متزايد قدره 2 0 فيما يتعلق بمبلغ رسوم العضوية التي حددها الاجتماع العام للشراكة.
لا يشمل الدفع مقابل استخدام مرافق البنية التحتية مدفوعات المرافق للبستانيين الأفراد.

3.2.2 المساهمات في اقتناء (إنشاء) مرافق البنية التحتية والملكية العامة للشراكة - المقدمة من البستانيين الأفراد لاقتناء (إنشاء)، والإصلاحات الكبرى وإعادة بناء المرافق العامة.

4. التزامات البستانيين عند مغادرة SNT، عند التنازل عن حقوق الأراضي واكتسابها

4.1 التسويات المتبادلة عندما يترك أحد أعضاء SNT الشراكة من أجل الحصول على وضع بستاني فردي

4.1.1 وفقًا للفقرة 1 من الفن. 19 من القانون الاتحادي رقم 66 "بشأن جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح في مجال البستنة والبستنة والداشا"، يحق لعضو SNT الانسحاب طوعًا من الشراكة بينما يبرم في نفس الوقت مع هذه الجمعية اتفاقية بشأن إجراءات الاستخدام وتشغيل شبكات المرافق والطرق والممتلكات العامة الأخرى؛

4.1.2 عندما يغادر أحد أعضاء الشراكة SNT، فإنه ملزم بتسوية المدفوعات مع موظف المحاسبة في الشراكة وسداد (إن وجدت) متأخرات الاشتراكات والمدفوعات طوال فترة ملكيته / استخدامه للموقع قبل مغادرة SNT، مع مراعاة الغرامات التي حددتها الجمعية العمومية للرسوم والمدفوعات المتأخرة. في هذه الحالة، يمكن إبرام اتفاقية بشأن إجراءات سداد الديون بين SNT (ممثلة برئيس المجلس) والمواطن.

4.1.3 بعد التسويات المتبادلة، في حالة عدم وجود دين لشركة SNT، يتقدم عضو الشراكة الذي يرغب في تركها إلى مجلس الإدارة بطلب غير قابل للإلغاء ويبرم اتفاقية بشأن استخدام مرافق البنية التحتية والممتلكات المشتركة الأخرى لشركة SNT في النموذج المعتمد من مجلس الشراكة.

4.1.4 يتم استبعاد المواطن من أعضاء SNT، وفقًا للقانون، على أساس قرار الجمعية العامة، الذي يمنحه وضع البستاني الفردي، الذي يمنحه الحقوق ويعينه المسؤوليات التي تنظمها الاتفاقية والميثاق واللوائح الداخلية للSNT.

4.1.5 لا يتم دفع تكلفة جزء من الملكية المشتركة التي تم إنشاؤها من خلال المساهمات المستهدفة التي يدفعها البستاني الفردي خلال فترة عضويته في SNT.

4.2 التسويات المتبادلة مع الشراكة عند التصرف في قطعة أرض

4.2.1 عند التصرف في قطعة أرض، يلتزم عضو SNT أو بستاني فردي بتسوية المدفوعات مع موظف المحاسبة في الشراكة وسداد (إن وجدت) متأخرات الاشتراكات والمدفوعات طوال فترة ملكيته / استخدام قطعة الأرض قبل تاريخ نقل ملكية قطعة الأرض، مع مراعاة الغرامات التي تحددها الجمعية العامة على التأخر في الاشتراكات والسداد.

4.2.2 وفقًا للقانون، يحق لعضو SNT، عند التنازل عن قطعة أرض حديقة، أن ينقل في نفس الوقت إلى المشتري حصة من الملكية المشتركة داخل الشراكة بمبلغ المساهمات المستهدفة. إذا قرر أحد أعضاء SNT ممارسة هذا الحق، فهو ملزم بالإبلاغ عن ذلك في طلبه إلى مجلس الشراكة. وبخلاف ذلك، ينص الطلب على طلب سداد قيمة حصته في العقار المشترك بمبلغ المساهمات المستهدفة المدفوعة. يتم استرداد 100% من المساهمات المستهدفة المدفوعة خلال 3 أشهر من تاريخ آخر الأحداث التالية:

- سداد كامل الديون المستحقة على الشراكة؛

- نقل الحقوق إلى الموقع؛

- تاريخ التطبيق.

4.2.3 بعد التسويات المتبادلة، في حالة عدم وجود دين للشراكة، يتقدم البستاني الذي يرغب في التنازل عن قطعة الأرض بطلب إلى مجلس الإدارة، ردًا على ذلك يصدر رئيس مجلس الإدارة للبستاني شهادة عدم دين تجاهه الشراكة.

4.3 مشاركة البستانيين الجدد في إنشاء البنية التحتية لـ SNT

4.3.1 يتم الاعتراف تلقائيًا بالمالك الجديد لقطعة الأرض على أنه مشارك في إنشاء مرافق البنية التحتية لـ SNT ويتم إعفاءه من دفع رسوم الدخول للبستاني الجديد إذا تم استيفاء شرطين في وقت واحد:

- إذا تم نقل حصته في الملكية المشتركة للشراكة، أثناء نقل قطعة أرض من قبل عضو سابق في SNT، لصالح صاحب حقوق الطبع والنشر الجديد ولم يكن للعضو السابق في SNT أي دين تجاه الشراكة،

– إذا كان حق البستاني الجديد في قطعة الأرض نشأ عن طريق الميراث ولم يكن للعضو المتوفى في SNT أي دين تجاه الشراكة،

4.3.2 في جميع الحالات الأخرى، من أجل الاعتراف بالبستاني الجديد كمشارك في إنشاء ملكية مشتركة لشركة SNT، يجب عليه دفع رسوم دخول البستاني الجديد، والتي يتم تحديد مبلغها بمقدار دين صاحب حقوق الطبع والنشر السابق لقطعة الأرض، مع مراعاة العقوبات، ولكن لا يمكن أن يكون أقل من الحد الأدنى لرسوم دخول البستاني الجديد، الذي تحدده الجمعية العامة.

4.3.3 باستثناء حالة نقل ملكية قطعة الأرض عن طريق الميراث، فإن دفع رسوم الدخول من قبل بستاني جديد لا يعفي صاحب حقوق الطبع والنشر السابق من التزاماته تجاه SNT.

4.4.4 يدفع البستاني الجديد رسوم الدخول خلال فترة زمنية معقولة بعد حصوله على الحق في قطعة الأرض، ولكن في موعد لا يتجاوز 10 أيام من تاريخ استلام طلب الدفع ذي الصلة من المجلس. يستلزم عدم دفع رسوم الدخول رفض قبول البستاني الجديد كعضو في SNT والحفاظ على وضعه كبستاني فردي لم يشارك في إنشاء مرافق البنية التحتية للشراكة. يستلزم ذلك التزامات بدفع رسوم استخدام مرافق البنية التحتية والممتلكات العامة الأخرى لشركة SNT مع عامل متزايد قدره 2.0 مقارنة بمبلغ رسوم العضوية التي حددها الاجتماع العام للشراكة.

4.4.5 في حالة قيام مالك حقوق الطبع والنشر الجديد بتقديم طلب إلى مجلس الإدارة للقبول في عضوية SNT، بالإضافة إلى حالة البستاني الفردي، فإنه يكتسب الحالة الإضافية لعضو الشراكة.

4.4.6 تنشأ التزامات سداد دفعات منتظمة للشراكة بالنسبة للبستاني الجديد اعتبارًا من تاريخ حصوله على الحق في قطعة الأرض أو البدء في استخدامها فعليًا، اعتمادًا على الحدث الذي يحدث أولاً. يتم تنظيم هذه الالتزامات من خلال اتفاقية استخدام مرافق البنية التحتية والممتلكات العامة الأخرى لشركة SNT، المبرمة اعتبارًا من هذا التاريخ.

4.4.7 يتم قبول بستاني جديد كعضو في SNT، وفقًا للقانون، على أساس قرار الاجتماع العام لأعضاء شراكة البستنة (اجتماع المفوضين)، الذي يمنحه مكانة عضو في SNT، مما يمنحه الحقوق ويعين المسؤوليات التي ينظمها الميثاق وهذه اللوائح واللوائح الداخلية الأخرى لـ SNT.

5. فواتير الخدمات العامة في SNT

5.1 تقوم SNT بتوزيع تكاليف موارد المرافق التي تستهلكها الشراكة بين أعضاء SNT والبستانيين الأفراد بما يتناسب مع استهلاكهم الفعلي، والذي يتم تحديده وفقًا لقراءات العدادات. يتم تحديد تعرفة المرافق والموافقة عليها باستخدام إحدى طريقتين مختلفتين:

Method_1 يتم احتساب التعريفة على أساس التقسيم الحسابي لتكلفة المورد الذي تستهلكه الشراكة ككل (وفقًا لقراءات العداد العام) على مجموع قراءات عدادات البستانيين الفرديين. تمت الموافقة على التعريفة بقرار مشترك من مجلس الإدارة ولجنة المراقبة والتدقيق في SNT. الدفع مقابل الطاقة المستهلكة في نهاية الفترة المحاسبية، في الواقع.

طريقة_2. يتم احتساب التعريفة على أنها حاصل ضرب التعريفة التي يحددها العقد مع المنظمة الموردة للموارد بعامل متزايد يأخذ في الاعتبار خسائر نقل مورد المرافق في شبكات الشراكة وتكلفة المورد للاحتياجات العامة. يتم احتساب معامل التعريفة من قبل قسم المحاسبة في SNT ويتم اعتماده من قبل الاجتماع العام. استنادًا إلى نتائج الفترة المشمولة بالتقرير، فإن الفرق الإيجابي بين الدفع الفعلي للشراكة لمورد المورد ومبلغ المدفوعات المستلمة يخضع للدفع من قبل أعضاء SNT في شكل دفعة تعديل للمورد. ويذهب الفرق السلبي إلى الصندوق التشغيلي ويتم إنفاقه على احتياجات الشراكة وفقًا لتقدير الإيرادات والنفقات المعتمد. عند حساب التعريفة باستخدام الطريقة_2، يتم الدفع لمورد المرافق بشكل ربع سنوي.

5.2 تعريفات فواتير الخدمات هي نفسها للبستانيين الأفراد وأعضاء SNT.

6. إجراءات دفع المدفوعات إلى SNT

6.1 يلتزم أعضاء SNT بدفع رسوم العضوية وغيرها من الرسوم المنصوص عليها في القانون الاتحادي وميثاق الشراكة والضرائب والمدفوعات على الفور؛

6.2 يقوم البستانيون بسداد المدفوعات المنصوص عليها في هذه اللوائح خلال الحدود الزمنية التي تحددها قرارات الاجتماع العام لأعضاء SNT أو مجلس إدارة الشراكة، بالإضافة إلى المدفوعات الأخرى التي تحددها الاتفاقيات الفردية أو المتطلبات القانونية عن طريق تحويل الأموال إلى حساب تسوية SNT . ومن المقرر سداد رسوم العضوية قبل الأول من يونيو من العام الحالي. يعتبر تاريخ الدفع هو تاريخ إيداع الأموال. بالاتفاق مع مجلس الإدارة، يكون الدفع ممكنًا عن طريق إيداع الأموال في مكتب النقد التابع لشركة SNT - وفي هذه الحالة، تكون الوثيقة التي تؤكد الدفع عبارة عن نموذج إبلاغ صارم يصدر إلى الدافع من قبل أمين صندوق الشراكة.

6.3 في حالة التأخير في سداد أي من المدفوعات المنصوص عليها في هذه اللوائح، يدفع البستانيون غرامة قدرها 0.1٪ من مبلغ الدفعة غير المدفوعة عن كل يوم تأخير، ولكن ليس أكثر من مبلغ التأخير قسط. يُعفى عضو الشراكة (البستاني الفردي) من دفع الغرامات (الغرامة) إذا أثبت أن التأخير في الوفاء بهذا الالتزام حدث بسبب قوة قاهرة أو خطأ من شركة SNT.

6.4 يمكن تغيير مبلغ الغرامة بقرار من الاجتماع العام لأعضاء SNT. دفع الغرامة لا يعفي عضو الشراكة من دفع المساهمة.

6.5 في حالة الفشل المنهجي في دفع الاشتراكات والمدفوعات الإلزامية الأخرى للشراكة، يلتزم مجلس الإدارة باتخاذ جميع الإجراءات القانونية الممكنة لسداد الدين: بدءًا من فرض الإجراءات التأديبية وحتى اللجوء إلى المحكمة. تتم الموافقة على علامات عدم الدفع المنهجي بقرارات مجلس إدارة SNT.

7. أموال SNT

7.1 صندوق التشغيل لشركة SNT

7.1.1 يتم تشكيل صندوق تشغيل SNT من رسوم عضوية أعضاء الشراكة، ورسوم استخدام مرافق البنية التحتية، ومدفوعات التعويضات، والغرامات لعدم دفع فواتير الخدمات.

7.1.2 يتم تخصيص الأموال من صندوق التشغيل لصيانة الممتلكات العامة لشركة SNT (المشار إليها فيما يلي باسم البنية التحتية).

7.1.3 الملكية المشتركة للشراكة - الممتلكات (بما في ذلك قطع الأراضي العامة) التي تهدف إلى توفير احتياجات أعضاء الشراكة، داخل أراضي SNT، من المرور والسفر وإمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء والأمن والترفيه الاحتياجات الأخرى (الطرق، والبوابات والأسوار المشتركة، وملاعب الأطفال والرياضة، ومناطق جمع النفايات، وهياكل مكافحة الحرائق، وما إلى ذلك). تتضمن البنية التحتية لـ SNT على وجه الخصوص ما يلي:

- الأراضي العامة لـ SNT داخل الحدود المقررة؛

- الشوارع والممرات (من حدود SNT إلى حدود قطعة أرض الحديقة) ككائنات عقارية خطية؛

- خطوط الكهرباء (من الملف الثانوي للمحول إلى جهاز القياس الفردي للمستهلك)؛

- سياج على طول حدود SNT؛

- المباني والهياكل التي تم إنشاؤها لحماية وصيانة الملكية المشتركة للشراكة، وتوفير المرافق وضمان الأمن؛

- المعدات الموجودة خارج أو داخل قطع أراضي الحدائق الفردية وتخدم أكثر من قطعة أرض حديقة واحدة؛

- أشياء أخرى داخل حدود SNT، تهدف إلى خدمة أعضاء الشراكة والبستانيين الأفراد، والتي قد يؤدي التنازل عنها أو نقل استخدامها إلى انتهاك الحقوق والمصالح المشروعة لأعضاء الشراكة و/أو البستانيين الأفراد.

7.1.4 يتم إنفاق أموال صندوق التشغيل وفقًا لتقدير الدخل والنفقات المعتمد من قبل الاجتماع العام لتلبية الاحتياجات التالية (بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر)؛

- تدابير لضمان السلامة الجماعية، بما في ذلك السلامة من الحرائق؛

- فحص حالة الملكية المشتركة وممتلكات الشراكة ككيان قانوني؛

- إزالة القمامة؛

- ضمان سلامة الممتلكات الواقعة على أراضي SNT؛

– تكاليف صيانة المرافق الأخرى المتعلقة بالبنية التحتية للشراكة؛

– الضريبة على الأراضي العامة، والمدفوعات الضريبية الأخرى للشراكة ككيان قانوني، بما في ذلك. الضرائب التي تدفعها الشراكة كوكيل ضرائب؛

- تشجيع أعضاء مجلس الإدارة وأعضاء الهيئات المنتخبة الأخرى في SNT؛

– المكافآت مقابل عمل الأشخاص العاملين بموجب عقود العمل والمدنية لتلبية الاحتياجات الحالية للشراكة؛

- ضمان أنشطة المجلس ولجنة التدقيق: التكاليف البريدية وخدمات الاتصالات، ونفقات الترفيه، وتكاليف القرطاسية والمواد الاستهلاكية للمعدات المكتبية؛

- خدمات استشارية؛

– حماية الحقوق القانونية للشراكة.

7.1.5 يحق لمجلس الإدارة الموافقة على التكاليف الزائدة لبنود النفقات الفردية من تقديرات الدخل والنفقات بما يصل إلى 30% من المبلغ المخطط، ولكن بطريقة لا تتجاوز إجمالي التكاليف من أموال صندوق التشغيل المخصصة لذلك الفترة المخطط لها بنسبة تزيد عن 15%.

7.2 الصندوق الاستئماني SNT

7.2.1 يتكون الصندوق الاستئماني من:

- المساهمات المستهدفة من أعضاء SNT؛

- المساهمات في اقتناء (إنشاء) البنية التحتية والملكية المشتركة للشراكة، المدفوعة من قبل البستانيين الأفراد.

7.2.2 يتم إنفاق أموال الصندوق الاستئماني وفقًا لتقدير الدخل والنفقات الذي وافق عليه الاجتماع العام لتلبية الاحتياجات التالية (بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر)؛

- البناء والإصلاحات الكبرى وإعادة بناء الطرق على أراضي الشراكة؛

- البناء والإصلاحات الكبرى وإعادة بناء المباني التي هي ملكية مشتركة لشركة SNT (بوابة، مكتب مجلس الإدارة، وما إلى ذلك)؛

- البناء والإصلاحات الكبرى وإعادة بناء الهياكل والأنظمة الهندسية التي تعتبر ملكية مشتركة لشركة SNT (السياج المشترك والبوابات وما إلى ذلك)؛

- تصميم وتنفيذ وظائف العملاء لمشاريع البناء/الإصلاح/إعادة الإعمار؛

– تسجيل حقوق الملكية للأشياء التي تم إنشاؤها والمتعلقة بالملكية المشتركة وممتلكات الشراكة ككيان قانوني.

7.2.3 يحق لمجلس الإدارة الموافقة على التكاليف الزائدة لبنود النفقات الفردية من تقديرات الدخل والنفقات بما يصل إلى 30% من المبلغ المخطط له، ولكن بطريقة لا تتجاوز إجمالي التكاليف من الصندوق الاستئماني المخصص لـ الفترة المخططة بنسبة تزيد عن 15%.

7.2.4 إذا تجاوزت الدفعة لمقاول واحد 30.000 روبل أو 2.5% من إجمالي التكاليف المخططة من الصندوق الاستئماني، يلزم إجراء اختيار تنافسي للمقاول.

7.2.5. يُحظر إنفاق أموال ميزانية SNT دون إعداد محضر اجتماع أعضاء مجلس إدارة SNT حسب الأصول.

7.3 صندوق SNT الخاص

7.3.1 يتكون الصندوق الخاص من:

- رسوم الدخول للبستانيين الجدد؛

– الدخل من الأنشطة الاقتصادية والاستثمارية والمالية لشركة SNT ؛

- غرامات التأخر في سداد الاشتراكات والمدفوعات الإلزامية؛

– الأموال من الصندوق الاستئماني الموجهة إلى الصندوق الخاص فقط بقرار خاص من مجلس إدارة SNT؛

– رسوم العضوية ترسل إلى صندوق خاص بقرار خاص من مجلس إدارة SNT.

- الأموال المقدمة إلى SNT وفقًا للمواد 35 و 36 و 38 من القانون الاتحادي رقم 66 "بشأن البستنة والبستنة وجمعيات المواطنين غير الربحية" ؛

- المساهمات الخيرية.

7.3.2 يتم إنفاق أموال الصندوق الخاص وفقًا لتقدير الدخل والنفقات المعتمد من قبل الاجتماع العام لتلبية الاحتياجات التالية (بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر)؛

- إنشاء وشراء الأصول الثابتة المملوكة لشركة SNT ككيان قانوني؛

– شراء وسائل الإنتاج الحديثة المستخدمة في تنسيق الحدائق وتنظيف وتجهيز قطع أراضي الحدائق.

- المدفوعات لأعضاء SNT الذين يقومون بنقل ملكية قطعة أرض، وقيمة حصتهم في الملكية المشتركة (وفقًا للفقرة 4.2 من هذه اللوائح).

7.3.3 يمكن إعادة توزيع أموال الصندوق الخاص على الفور، بقرار من المجلس، على الصندوق الاستئماني والصندوق التشغيلي.

7.3.4 عند الموافقة على تقديرات الدخل والنفقات لشركة SNT، يجوز إعادة توزيع أموال الصندوق الخاص بقرار من مجلس الإدارة على الصندوق التشغيلي والصندوق الاستئماني.

7.3.5 الممتلكات ذات الاستخدام العام التي تم الحصول عليها أو إنشاؤها على حساب صندوق خاص تم تشكيله بقرار من SNT هي ملك لشركة SNT ككيان قانوني.

8. شراكات مؤقتة لتنفيذ مشاريع المبادرة

8.1 إذا كانت الأموال المقدمة من الصندوق الاستئماني لـ SNT غير كافية لإنشاء / إعادة بناء جزء كبير من الملكية المشتركة التي تتطلبها SNT، فيمكن للبستانيين الأفراد تشكيل شراكات مؤقتة لتنفيذ جزء (مرحلة) من هذا المشروع لتسريع تنفيذه و إمكانية الحصول على نتائجها بسرعة أكبر للمشاركين مثل هذه الشراكة المؤقتة.

8.2 حدود المشروع – نطاق (مجال) العمل المتفق عليه من قبل مجلس الإدارة، والذي يستوفي المعايير التالية:

– هذا الحجم (القسم) من العمل هو الحد الأدنى اللازم للمشاركين في المشروع لتحقيق الأهداف المنشودة للمشروع؛

– إن تنفيذ هذا القدر من العمل أمر ممكن اقتصاديًا بالنسبة إلى البستانيين الآخرين؛

8.3 قبل افتتاح المشروع، يتعين على أصحاب المشروع إخطار جميع البستانيين المتأثرين بهذا المشروع بمبادرتهم: ودعوتهم للدخول في شراكة مؤقتة وتسديد الدفعات المناسبة.

8.4 لا يجوز للمشاركين في مشروع المبادرة تحقيق أهداف استثمارية من المشاركة فيه.

8.5 قبل بدء المشروع، يختار المشاركون في المشروع أمين الصندوق - الشخص المسؤول عن جمع الأموال وإنفاقها ومدير المشروع - الشخص المسؤول عن تنفيذه. ويجب أن تتم الموافقة على ترشيحات أمين الصندوق ومدير المشروع بقرار من المجلس، وبعد ذلك يحق لأمين الصندوق البدء في تحصيل المدفوعات.

8.6 شرط البدء بالمشروع هو كفاية الأموال التي تجمعها مجموعة المبادرة، أي. لا حاجة لجمع أموال إضافية للتسويات الكاملة مع المقاولين.

8.7 يتم اتخاذ جميع قرارات المشاركين في المشروع بأغلبية أصوات عدد المشاركين في المشروع الذين قدموا مساهماتهم في وقت اتخاذ القرار. يتم توثيق قرارات المشاركين في المشروع في بروتوكول موقع من قبل مدير المشروع وأمين الصندوق.

8.8 يجب أن تكون المدفوعات التي يدفعها جميع المشاركين في الشراكة المؤقتة متناسبة مع عدد قطع الأراضي التي يملكونها. يحق للمشاركين في الشراكة المؤقتة إدراج مكافأة أمين الصندوق ومدير المشروع في تقدير (حساب) مشروع المبادرة.

- الاحتفاظ بسجلات للأموال المجمعة؛

- تنسيق التغييرات في التقدير (الحساب) مع المشاركين في الشراكة المؤقتة؛

– الاتفاق مع المشاركين في الشراكة المؤقتة على نموذج الإبلاغ عن المدفوعات المدفوعة من الأموال الموكلة إليه؛

– الاحتفاظ بسجلات للأموال التي تم إنفاقها داخل المشروع، وعند الطلب، تقديم تقرير إلى أعضاء الشراكة حول إنفاق الأموال؛

8.10 يلتزم مدير المشروع بما يلي:

- تنسيق قرارات التصميم مع مجلس SNT؛

– وضع تقدير (تقدير التكلفة) للمشروع وتنسيقه مع أعضاء الشراكة المؤقتة؛

– يتحمل مسؤولية اختيار وتصرفات المقاولين الذين اختارهم (المقاول) ؛

8.11 يُسمح بالجمع بين مهام مدير المشروع وأمين الصندوق. يجوز عزل أمين الصندوق ومدير المشروع من هذين المنصبين بأغلبية أصوات المشاركين في المشروع. يجب أن تتم الموافقة على مدير المشروع و/أو أمين الصندوق الجديد بقرار من مجلس إدارة SNT.

8.12 يلتزم البستانيون الذين لم ينضموا إلى المشروع وقت بدايته، ولكن تقع قطع أراضيهم ضمن حدود المشروع والذين يعربون عن رغبتهم في الاستفادة من نتائج المشروع بنفس القدر مثل المشاركين فيه، بما يلي: تعويض النفقات التي يتكبدها المشاركون في الشراكة المؤقتة وتسديد دفعات بهذا المبلغ بنفس المبلغ (مع مراعاة التضخم) مثل المشاركين الآخرين.

8.13 بعد الانتهاء من المشروع، يحق للمشاركين في الشراكة تقييد الوصول إلى نتيجة المشروع للبستانيين الآخرين الذين تقع قطع أراضيهم داخل حدود SNT، ولكنهم لم يقدموا المساهمة النقدية المقدمة لجميع المشاركين في الشراكة المؤقتة حتى دفع رسوم الدخول التي يحددها قرار الاجتماع العام للمشاركين في الشراكة.

8.14 يعتبر المشروع منجزا وتعتبر الشراكة المؤقتة تصفية إذا تم استيفاء الشروط التالية:

– قام جميع شركاء الشراكة بسداد المدفوعات المتفق عليها.

- تم الوفاء بالالتزامات تجاه المقاولين؛

– تم التوقيع على التقرير المالي حول تنفيذ المشروع من قبل جميع المشاركين في الشراكة المؤقتة؛

– تم التوقيع على قانون تشغيل كامل ممتلكات الملكية المشتركة لشركة SNT، وتم نقل الكائن إلى الميزانية العمومية لشركة SNT أو منظمة التشغيل.

8.15 بعد الانتهاء من المشروع، يمكن توزيع رصيد الأموال المجمعة بين المشاركين في المشروع بما يتناسب مع المدفوعات المدفوعة أو، بقرار من المساهمين، توجيهها إلى الاحتياجات المشتركة لجميع المشاركين في المشروع.

8.16 مدير المشروع هو المسؤول عن نتائج المشروع لشركة SNT. مدير المشروع وأمين الصندوق مسؤولون أمام المشاركين في المشروع.

8.17 الأموال التي تم جمعها في إطار مشروع المبادرة ليست أموال SNT.

9. أحكام أخرى بشأن إجراءات دفع الاشتراكات والمدفوعات إلى SNT

9.1 لا يشكل فشل البستاني في استخدام قطعة أرض الحديقة أو رفض استخدام الممتلكات المشتركة و/أو المرافق سببًا لإعفاء البستاني كليًا أو جزئيًا من الوفاء بالتزاماته بدفع الرسوم والمدفوعات الإلزامية الأخرى المنصوص عليها في هذه اللوائح.

9.2 سيتم استرداد المبالغ غير المدفوعة مقابل استخدام مرافق البنية التحتية والممتلكات المشتركة الأخرى لجمعية البستنة أو البستنة أو الداشا غير الربحية في المحكمة.

9.3 يحق للبستاني دمج عدة قطع أرض متجاورة مملوكة له في قطعة أرض واحدة. عندما يتم دمج قطع الأراضي المجاورة، يتم تشكيل قطعة أرض واحدة، ويتوقف وجود قطع الأراضي المجاورة هذه (FZ-136 بتاريخ 25 أكتوبر 2001). تاريخ تسجيل الدولة للحقوق هو اليوم الذي يتم فيه إجراء الإدخالات المقابلة حول الحقوق في سجل الحقوق الموحد للدولة (USRE)، والذي يتم إدخال الإدخال المقابل له في شهادة التسجيل.

9.4 يلتزم البستاني بالتأكد من إمكانية الاتصال به (عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني وما إلى ذلك) ونقل المعلومات الرسمية. إذا تغيرت البيانات الشخصية (الاسم الأخير، الاسم الأول، اسم العائلة)، عنوان التسجيل، أرقام الهاتف، البريد الإلكتروني، قم بإخطار الشخص المسؤول عن الحفاظ على سجل البستانيين كتابيًا خلال 10 أيام من تاريخ إجراء هذه التغييرات؛

لعرض الصور المنشورة على الموقع بحجم مكبر، تحتاج إلى النقر فوق نسخها المصغرة.

أنت فقط تؤكد مقولة:
"المتسول سوف يقود حصانًا ويجلس على ظهور الخيل."

هنري السادس، الجزء 3، الفصل 1
وليام شكسبير

تذكر الإنجليزي العبقري هذه المقولة في أحد سجلاته التاريخية. لكنها جاءت إلينا من العصور الوسطى من إنجلترا القديمة الطيبة. لقد مر أكثر من نصف ألف عام، لكن هذا القول لا يفقد أهميته اليوم. وهذا يتعلق بشكل مباشر بجميع SNT لدينا. كيف؟ كيف؟ و تذكر. إذا كنت، عزيزي البستاني، قد زرت صفحات أخرى من موقع SNT "Pishchevik"، فمن الواضح أنك لاحظت أنه في كل مكان هناك فكرة واحدة تمر عبر محتوى الصفحات باعتبارها لازمة:

تتطور SNT وتزدهر حيث يقوم البستانيون سنويًا، بعناية وحكمة وإحساس واستثمار الأموال بشكل مدروس في شراكتهم في مجال البستنة.

بمعنى آخر، معنى الحكمة الإنجليزية هو أنه إذا جلس متسول على حصان، ولم يكن لديه حصان من قبل، فسوف يقوده ببساطة إلى الموت. وهذا هو بالضبط ما يفعله كثير من الناس البستانيينلسنوات وعقود من الزمن، دون استثمار أي شيء في تطوير SNT الخاص بهم، أصبحوا مثل المتسول الذي لم يكن لديه أي شيء وليس لديه أي فكرة عن كيفية التعامل مع الحصان الذي سقط فجأة عليه من السماء. هذا إس إن تيإنه ببساطة ينهار وأي نشاط إبداعي، بما في ذلك المؤامرات الفردية، يتجمد تدريجياً وينتهي.

في كثير من الأحيان في هذا الصدد يمكنك سماع عبارة شائعة من البستانيين: " الهيئة الإداريةلا يفعل شيئًا، لا يوجد سياج، ولا أمن، ولا مياه، ولا يتم إصلاح الطرق. لماذا تسليم الأموال إذا لم يكن هناك عائد." هذه العبارة - السؤال يخفي سوء فهم أولي للهدف الرئيسي ومهمة SNT، على هذا النحو. وهي:

1. البستنة، البستنة، شراكة داشا غير الربحية (تعاونية، شراكة)يتم إنشاؤها من قبل المواطنين لحل المشاكل العامة للبستنة والبستنة النباتية والزراعة الريفية. لا يستطيع بستاني واحد حل المشاكل العالمية كثيفة الاستهلاك للموارد. ولهذا الغرض، يتم إنشاء SNT كمنظمة للبستانيين.

ويمكنك سماع المزيد من المعارضين: "لكنني لست بحاجة إلى كل ضجيجك مع المنظمة. يمكنني التعامل مع الأمر بنفسي". أشك في أن يتمكن بستاني واحد من توصيل الكهرباء والغاز والمياه وغيرها من المرافق، وإصلاح الطريق المؤدي إلى قطعة أرضه، وحماية ممتلكاته من اللصوص، وحل العديد من المشاكل الأخرى مع السلطات المحلية والدولة.

2. من أجل الحفاظ على خصوبة الأرض والاستفادة منها تقوم الدولة بتخصيص قطع الأراضي لها الحدائق. ضمن هذه المخصصات، يتم تخصيص قطع أراضي حدائق فردية للمواطنين. يتم تنظيم الممرات والشوارع والممرات وعناصر البنية التحتية الأخرى داخل كل قسم. كل هذا، في نهاية المطاف، تعين الدولة البستانيين على حق الملكية المشتركة (المشتركة)، كشرط ضروري لتطوير البستنة.

وتذهب الدولة إلى أبعد من ذلك فتشرع حصة كل مالك في ملكية الأرض المشتركة. مثال على هذا الإجراء من جانب سلطات الدولة والحكم الذاتي هو قرار مكتب عمدة كالينينغراد رقم 334 بتاريخ 07/03/1995 "بشأن منح المواطنين - أعضاء شراكة البستنة "Pishchevik" في منطقة موسكوفسكي الملكية المشتركة المشتركة للأراضي العامة وملكية (أو استئجار) قطع الأراضي التي تشغلها" والقرار رقم 2232 بتاريخ 08/07/2002 "بشأن تعديلات قرارات عمدة المدينة بشأن توفير الأراضي لشراكات البستنة والمواطنين - الأعضاء من الشراكات". وفقًا للقرار الأخير، يتم تعيين كل عضو في SNT قانونًا بحصة معينة في الأراضي العامة.

من كل هذا يتبع استنتاج مهم ضروري لفهم نظام SNT بأكمله:

3. إذا كان لدى البستاني ملكية، فإنه يمتلكها ويستخدمها ويتصرف فيها بحرية وفقًا للمادة. 209 "محتوى حق الملكية" من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والذي يشكل حق الملكية. يضع هذا الحق في نفس الوقت عبء ومخاطر الحفاظ على الممتلكات على عاتق المالك (المادة 210 "عبء الحفاظ على الممتلكات" من القانون المدني للاتحاد الروسي).

والآن حاول أن تجيب على السؤال بنفسك: "كيف يمكنك الحفاظ على تخصيص الأراضي المنقولة إلى مائتين، ثلاثمائة، ألف... بستاني، والتي لا تشمل قطع أراضي البستانيين؟" مع قطع أراضي حديقتك الفردية، كل شيء أكثر أو أقل وضوحًا. وإذا تملكتها فهذا يعني أنك بحاجة إلى شيء من هذه الأرض، وسوف تستغلها حسب الاستخدام المسموح به. الأمر نفسه ينطبق على البستانيين الآخرين - أصحاب قطع الأراضي الفردية.

ومن يجب أن ينظم البستانيين الفرديين المتناثرين صيانة الأراضي العامة..؟ فكروا بشكل صحيح، أيها السادة والرفاق، الاجتماع العام ومجلس الإدارة والهيئات الأخرى في SNT. كما أنهم مدعوون للسيطرة على البستانيين في حدود اختصاصهم وسلطتهم. وهذا ما تؤكده المادة 14 من القانون الاتحادي رقم 66 الصادر في 15 أبريل 1998، حيث كُتب بالأبيض والأسود أن هيئات الحكم الذاتي تقوم أولاً باختيار الأراضي للبستنة، ثم تشكل قائمة شخصية لمواطني المستقبل. جمعية البستنة. يعقد اجتماع تأسيسي عام للبستانيين. وفقط بعد تسجيل الدولة لأشخاص SNT يتم تزويدهم بقطع أراضي.

بالطبع، هناك العديد من SNTs القديمة التي تم تشكيلها قبل نشر القانون الاتحادي رقم 66. ومن المهم أن نلاحظ هنا أنه تم توفير قطع الأراضي سابقًا للمواطنين كجزء من SNT. حتى لو تم استدعاؤهم بشكل مختلف.

لم يتم استنفاد الحجج المؤيدة لتنظيم SNT ككيان قانوني، المذكورة أعلاه. يمكننا مناقشة هذا الموضوع أكثر. ومع ذلك، دعونا نضع حدًا لذلك من خلال تسليط الضوء على السلسلة الرئيسية التي تحدد تشكيل وعمل SNT كمنظمة، ككيان قانوني:

تخصيص الأراضي ل الحدائق، البستنة، زراعة الداشا تفترض إنشاء جمعية للمواطنين، والتي تم تصميمها (لإعادة صياغة القانون قليلاً) ليس فقط للمساعدة في حل المشكلات الاجتماعية والاقتصادية العامة، ولكن أيضًا لتنظيم صيانة الأرض وفقًا للقانون. الاستخدام المسموح به.

هذه هي الطريقة التي تسللنا بها ببطء ولكن بثبات إلى أساس وجود أي SNT، أي. للحجة القائلة بأن صيانة أي عقار تنطوي على استثمار الأموال، وفي معظم الحالات، المال.

وبعد ذلك يمكننا أن نقول ذلك بأمان إن استثمار الأموال من قبل البستانيين في صيانة قطعة أرض داخل حدود SNT ليس أكثر من التبرع الدوري من قبل جميع مالكي قطع أراضي الحدائق الفردية للأموال، والتي تسمى رسوم العضوية، بما يتفق بدقة مع قواعد القانون الاتحادي رقم 66 بتاريخ 15 أبريل 1998.ورسوم العضوية هي أساس وجود SNT كمنظمة للبستانيين والبستانيين كأصحاب قطع أراضي الحدائق.

ما مدى صحة كل هذه التصريحات؟ دعونا معرفة ذلك.

رسوم العضوية في SNT.
الغرض، مبدأ الجمع، الحجم.

رسوم العضوية هي أساس وجود SNT

من خلال حل المشكلات الاجتماعية والاقتصادية العامة، تقوم SNT، كمنظمة، بإنشاء بنية تحتية خاصة تمامًا بهذه الجمعية المعينة.

بنية تحتية- هذه مجموعة من الأشياء والممتلكات والأنظمة والخدمات والهيئات الإدارية اللازمة لتشغيل وتوفير الظروف المعيشية الطبيعية لـ SNT.

ويترتب على التعريف أن كل شيء مجتمعًا فقط: الملكية المشتركةمع هيئات الإدارة والرقابة، والعمال المستأجرين وتشكل هذه البنية التحتية ذاتها التي البستانيين، وفقا للفن. 210 من القانون المدني للاتحاد الروسي مطلوبة لاحتواء.

القانون المدني للاتحاد الروسي، المادة 210 "عبء الحفاظ على الممتلكات"

يتحمل المالك عبء المحافظة على العقار الذي يملكه، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك.

إذا لم يفعل مجلس الإدارة والهيئات المماثلة لـ SNT شيئًا لأشهر أو سنوات أو عقود، فلا يقع اللوم على هذا فقط الهيئة الإدارية، يتكون من الكسالى، ولكن أيضًا اجتماع عام لجميع أعضاء SNT، الذي ينتخب من سنة إلى أخرى الكسالى للهيئات الإدارية ولا يتطلب منهم أي عمل.

ومن المهم أيضًا الإشارة إلى أن مجلس الإدارة، الذي يتقاضى مبالغ ضئيلة مقابل عمله (وهذا هو الحد الأدنى الذي يجب دعمه)، ولا يملك الأموال اللازمة لتطوير والحفاظ على أداء العناصر الأخرى للبنية التحتية، لن ينجح. . "أنا لا أهتم بالسمنة، أتمنى لو كنت على قيد الحياة،" هذا ما يقال بدقة شديدة عن مثل هذا SNT.

يبدو انه رسوم العضويةوكل ما ذكر أعلاه ليس له أي صلة. ولكن هذا ليس صحيحا. الاتصال مباشر وفوري.

تم تصميم رسوم عضوية البستانيين، على وجه التحديد، بناءً على التعريف الوارد في القانون الاتحادي رقم 66 المؤرخ 15 أبريل 1998، للحفاظ على البنية التحتية الكاملة لشراكة البستنة. والمادة 19 من هذا القانون الاتحادي تؤكد ذلك فقط:

القانون الاتحادي رقم 66 المؤرخ 15 أبريل 1998، المادة 19 "حقوق والتزامات عضو في جمعية البستنة أو البستنة أو الداشا غير الربحية"

2. عضو جمعية البستنة أو البستنة أو الداشا غير الربحيةيجب:
1. تحمل عبء الحفاظ على قطعة الأرض وعبء المسؤولية عن انتهاك القانون؛
   ...
2. دفع رسوم العضوية والرسوم الأخرى المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي وميثاق هذه الجمعية والضرائب والمدفوعات في الوقت المناسب؛

دعنا نضيف ملاحظة مهمة إلى الفقرة الفرعية 1:

دعونا معرفة المزيد. لنفترض أن لدينا مبلغًا معينًا تم حسابه بعناية من قبل مجلس الإدارة، والذي من المفترض أن يتم تضمينه في التقدير مع اقتراح يتم تقديمه إلى الجمعية العامة للموافقة عليه كجزء من النفقات من التقدير. جزء الإيرادات من التقدير، وبالتالي الحجم رسوم العضويةلكل بستاني (ستتم مناقشة التقدير وإعداده وحسابات المساهمات بمزيد من التفصيل أدناه). وهنا يتم تحديد موعد الاجتماع العام في مكان واحد لفترة طويلة، لأن... نظرًا للنفقات الكبيرة، من الطبيعي أن تحصل خزانة SNT على دخل كبير، يتكون من مساهمات أعضاء الشراكة. ومع ذلك، وبعد الدوس والتنفيس عن الجميع، لا يزال الاجتماع يوافق على تقديرات الدخل والنفقات. ويمكن للمحاسب الآن حساب رسوم العضوية لأي بستاني بسهولة. وعلى أي مبدأ وكيف؟ في هذه القضايا، هناك معارك مستمرة على شبكة الإنترنت العالمية دون قواعد حشمة، دون انتصارات أو هزائم للمشاركين. يبقى الجميع لرأيهم الخاص. دعونا نحاول معرفة الحقيقة ووضع حد لمبادئ تحصيل رسوم العضوية.

مبدأ تحصيل رسوم العضوية

في القانون الاتحادي رقم 66 المؤرخ 15 أبريل 1998، لا يوجد تعريف واضح على أي أساس يجب على البستاني دفع مساهمات إلى SNT. ولكن هذا لا يعني على الإطلاق أن SNT يمكنها أن تفعل ما يحلو لها في الاجتماع العام ومجلس الإدارة. هذا هو بالضبط ما يفكر فيه العديد من البستانيين الذين لا يقرؤون القانون بعمق. ولكن في بعض الأحيان، حتى المحاكم التي تتخذ القرارات بشأن قضايا المساهمات تعتقد أيضًا أن الاجتماع يمكن أن يفعل أي شيء. هذا الرأي خاطئ. سوف نكتشف ذلك أيها السادة والرفاق.

مثال:في 29 مارس 2010، رفعت محكمة منطقة تالدومسكي بمنطقة موسكو قضية مدنية رقم 2-284/10 ضد SNT "نرجس" بشأن الاعتراف بعدم قانونية قرار الاجتماع العام جزئيًا والالتزام بدفع مدفوعات من الأفراد وفقًا للقانون. القائمة، قررت رفض دعوى المدعي. في وقت واحد تقريبًا مع الأول، قبل ذلك بقليل، في 27 يناير 2010، اتخذت محكمة منطقة تالدومسكي قرارًا مماثلاً في القضية المدنية رقم 2-99/10 ضد شركة SNT "نرسيس" لإعلان عدم قانونية الإجراءات واسترداد الأضرار، ورفض الدعوى. مطالبة. جوهر المطالبات هو أن المدعين لم يعجبهم قرارات الاجتماعات العامة لـ SNT "Narcissus" من حيث تحديد المبالغ والمبادئ الخاصة بتحصيل رسوم العضوية والهدف (يمكن أن تكون قرارات محكمة Taldom مع التعليقات اللازمة تمت مشاهدته باتباع هذا الرابط).

عند تحليل قضايا عضويتنا فيما يتعلق بالمساهمات، فإننا نهتم فقط بالاستنتاج العام المهم الذي توصل إليه الحكام من مجموعة متنوعة من الكلمات والجمل والتعبيرات القانونية والاستنتاجات، وهي:
يحق لشركة SNT وأعضائها أن يقرروا بشكل مستقل مبدأ تحصيل رسوم العضوية والرسوم المستهدفة الأكثر ملاءمة لشراكتك المحددة. الشيء الرئيسي هو مراعاة ما يلي:
- يجب عقد الاجتماع العام وفقًا لقواعد القانون الاتحادي رقم 66 المؤرخ 15 أبريل 1998 وميثاق SNT؛
- يجب أن يكون اجتماع الجمعية العمومية مكتمل النصاب، ويحرر محضره حسب نتائج الاجتماع.

أولا، لا يمكن اتخاذ القرارات دون دراسة شاملة للتشريعات، ولم يفعل أحد ذلك، لأن ينبغي أن يكون مفهوما أن المحكمة توصلت إلى استنتاجات معينة بما يتفق بدقة مع بيان ادعاء المدعي وأدلته وحجج المدعى عليه (الأدلة). بمعنى آخر، عند النظر في هذه القضايا، لم تثبت المحكمة أي شيء للمدعي والمدعى عليه. ولم يقدم القاضي سوى تقييمًا قانونيًا لحجج الأطراف واتخذ قرارًا على هذا الأساس. ليس من مسؤوليته دراسة الموضوع بشكل شامل، فهذه المسؤولية تقع على عاتق المدعي والمدعى عليه.

ثانيا، في القضايا المرفوعة أمام محكمة تالدومسكي، خسر المدعون لأنهم لم يتمكنوا من إثبات قضيتهم. علاوة على ذلك، فقد كانوا مخطئين في البداية، ولم يفهموا القواعد القانونية.

ثالثا، إثبات المدعى عليه في قضيته، بالإشارة إلى فقرة فرعية واحدة فقط من المادة 21، الفقرة 1. 10 "" تمكن القانون الاتحادي رقم 66 بتاريخ 15 أبريل 1998 بشأن أولوية اتخاذ القرار من قبل الاجتماع العام لأعضاء SNT بشأن المساهمات من الفوز.

استمرارًا لموضوع الأحكام القضائية الصادرة عن محكمة منطقة تالدومسكي، سنضيف ذلك فقط مبدأ تحصيل رسوم العضويةومع ذلك فهو محدد بالقانون ولا يعتمد على إرادة الجمعية العمومية (نؤكد على مبدأ تحصيل المساهمات وليس المبلغ). حتى لو كانت هذه الحقيقة لا تقع على سطح القانون في عرضه المباشر. وهذا هو السبب الذي يجعل البستانيين ومجالس إدارة SNT والمحامين و"الصحفيين" يقاتلون حتى الموت، لكن الكثيرين لا يستطيعون التوصل إلى نتيجة نهائية. وأنا وأنت، عزيزي البستاني، سنجد كل الأدلة بأنفسنا ونتوصل إلى نفس النتيجة. لن يحدث هذا لأننا الأذكى، ولكن لأننا نمتلك في متناولنا جميع المواد من جميع المعارك ونعرف كيفية استخلاص الاستنتاجات الصحيحة منها.

المبدأ الأول: موقع واحد - عضو واحد في SNT - صوت واحد في الاجتماع - رسوم عضوية واحدة. جميع رسوم العضوية متساوية.

"لماذا،" دعني أسأل، "في هذه الحالة، تأخذ الدولة الضريبة بما يتناسب مع مساحة قطعة الأرض، ولا يوجد بستاني واحد في حالة حرب مع مصلحة الضرائب على اختلاف حجم الضرائب على الأرض". "إن قطعة أرضه مقارنة بقطع أرض جيرانه؟ ولماذا، فجأة، ومن لا شيء، يجب أن يتم حساب الصيانة الفورية لقطعة أرض ضخمة بشكل مختلف بطريقة أو بأخرى؟ "

دعونا ننظر إلى السؤال من زاوية أخرى. من المؤكد أن صاحب قطعة أرض أكبر يحصل على المزيد من الفوائد لمن يحب. قد يشمل ذلك حصادًا أكبر، والمزيد من الفرص الترفيهية (حمام سباحة، مرآب، حظيرة دجاج، ساونا، شرفة مراقبة، إلخ). سيقول البعض أن هذا لا علاقة له بـ SNT والأراضي العامة. لديها شيء آخر. تم إنشاء SNT من أجل الجمع بين الموارد المادية والمالية للبستانيين وتزويد الجميع بظروف متساوية للبستنة والترفيه في قطع أراضيهم.

إذا كان البستاني، بحكم امتلاكه قطعة أرض كبيرة (أو حتى عدة قطع)، يتلقى المزيد من قطعة أرضه (قطعه)، فلماذا يتم تحديد توفير كل هذه الفوائد من خلال مساهمات متساوية؟ حارس الأمن، الذي يقوم بجولة في أراضي الشراكة، يقضي المزيد من الوقت في منطقة أكبر؛ إن المجلس، الذي يؤدي واجباته حتى مع نفس القدر من العمل، يسمح في نهاية المطاف لمالك قطعة أرض أكبر بالحصول على المزيد من الفوائد المادية لنفسه. دعنا ننتقل إلى نص القانون.

القانون الاتحادي رقم 66 بتاريخ 15 أبريل 1998 المادة 19. "حقوق والتزامات عضو جمعية البستنة أو البستنة أو الداشا غير الربحية"

2. يلتزم عضو جمعية البستنة أو البستنة أو الداشا غير الربحية بما يلي:
1) تحمل عبء الحفاظ على قطعة الأرض وعبء المسؤولية عن انتهاك القانون؛

إذا كان البستاني يمتلك قطعة أرض واحدة، فإن عبء الصيانة يتحدد بقطعة أرض واحدة. إذا اشترى البستاني قطعة أرض مجاورة، فإن عبء الحفاظ على قطعة الأرض المجاورة السابقة يقع على عاتق المشتري. أي أنه يجب على مالك قطعتين أن يحتفظ بقطعتين على التوالي، وأن يدفع رسوم عضوية 2، أو بالأحرى مساهمة واحدة، ولكن بحجم مضاعف. وفي أي حالة أخرى، فإن المكون الاقتصادي للدخل في شراكة البستنة سوف ينزلق ببطء ولكن بثبات نحو زيادة حجم المساهمات لصيانة كامل المشروع. بنية تحتيةمجتمع. بمعنى آخر، إذا كان هناك في البداية 100 قسم في SNT وتم دفع رسوم العضوية من 100 قسم، فيجب أن يكون هذا هو الحال دائمًا. بالمناسبة، بالنسبة لمصلحة الضرائب سيبقى كذلك. إنهم لا يهتمون على الإطلاق بعدد أعضاء SNT المتبقين في الشراكة، ويتم احتساب الضريبة على أساس مساحة قطع الأرض. لذلك، فإن المالكين الذين اشتروا قطع الأراضي المجاورة يدفعون ويجب عليهم أن يدفعوا للأعضاء الذين غادروا SNT وفقًا لمتطلبات المادة 18 من القانون الاتحادي رقم 66 "العضوية في جمعية البستنة أو البستنة أو الداشا غير الربحية" و الضرائب ورسوم العضوية. ويُنظر إلى هذا، إذا كنت لا تمانع، على أنه عدالة اجتماعية.

من كل ما قيل، تتبع القاعدة الأكثر أهمية، والتي تؤكدها القواعد التشريعية المحددة:

يتم احتساب رسوم العضوية في SNT بما يتناسب مع حجم قطعة الأرض الخاصة بالحديقة لكل مالك.
رسوم العضوية هي نفسها، ولكن حجمها يختلف بالنسبة للبستانيين. البستاني الذي يمتلك قطعة أرض أكبر يدفع رسوم عضوية أعلى.

رسوم العضوية

في الآونة الأخيرة، لم يكن لدى أحد في SNT لدينا أي فكرة عن القانون الاتحادي الحالي رقم 66 المؤرخ 15 أبريل 1998 وجميع القواعد والإجراءات التي تتبعه. لكن الزمن يتغير وليس دائما نحو الأسوأ. أوضح ماذا تقصد! دفع البستانيون لدينا رسوم العضوية في عام 2010 بمعدل 200 روبل لكل مائة متر مربع. وهنا انتهى هذا الحساب. إذا فكرت في الأمر، يصبح من الواضح أن هذه المساهمات لم يكن لها أي علاقة بالتكاليف الفعلية لشركة SNT في عام 2010. في الواقع، لماذا لا تدفع 100 روبل أو 500 روبل لكل مائة متر مربع. في الاجتماع اقترح الناس هذا. لا أحد أثبت أي شيء بالحسابات.

في عام 2011، بفضل الإلمام بالقانون الفيدرالي رقم 66، اعتمد الاجتماع العام لأعضاء SNT القديم لدينا أخيرًا تقديرًا للدخل والنفقات، والذي يتوافق تقريبًا مع معيار الفقرة 1. 12 المادة 21 "". في هذه المقالة لن نقوم بتحليل عنصر التقدير بعنصر. من المهم بالنسبة لنا أن نقرر المبادئ الأساسية لتحديد حجم رسوم العضوية. ومن الواضح أن هذا يتبع التقدير.

لذلك، قبل الاجتماع العام، الذي كان من المقرر أن تتم فيه الموافقة على تقدير الإيرادات والمصروفات، قام مجلس الإدارة بإعداد جزء الإنفاق من التقدير مقدمًا (وليس أسبوعين مقدمًا) من جميع النواحي بما يتفق تمامًا مع الجزء الوارد في المادة 1 من القانون الاتحادي-66.

تشمل نفقات SNT جميع نفقات SNT التي يكون المجتمع على استعداد لتحملها في العام المقبل. سيتم ربط هذه النفقات بدقة بصيانة البنية التحتية لـ SNT وضخ جزء من الأموال من المساهمات في صندوق خاص. وستشمل هذه النفقات رواتب رئيس مجلس الإدارة والمحاسب والكهربائي وحراس الأمن وصيانة المباني والمنشآت بما في ذلك كل شيء الملكية المشتركة، بما في ذلك. الخاصية التي تم إنشاؤها بمساهمات مستهدفة. ويشمل ذلك أيضًا نفقات اللوازم المكتبية، والرحلات إلى المنظمات والإدارات، والمحادثات الهاتفية، وتدريب الموظفين وإعادة تأهيلهم، والضرائب والمدفوعات الإلزامية الأخرى، ونفقات تنظيم وعقد الاجتماعات العامة، وإصلاح المعدات، والطرق العامة، وما إلى ذلك. ، إلخ. باختصار، سيشمل جزء الإنفاق من التقدير، الذي يشكل رسوم العضوية، جميع نفقات SNT التي لا تنشئ أو تطور البنية التحتية، ولكنها تحافظ عليها فقط بما يتفق بدقة مع قواعد المادتين 209 و 210 من القانون المدني من الاتحاد الروسي.

ملكية الاستخدام المشترك (الملكية المشتركة)، التي تم إنشاؤها بأموال من صندوق خاص، أي. كقاعدة عامة، يتم استخدام جزء من رسوم العضوية للحفاظ على البنية التحتية لـ SNT.هذه هي المعدات المكتبية للمجلس، والسياج العام حول SNT، ومبنى المجلس، وغرفة حراسة الحراس، والحاجز عند مداخل SNT، ومعدات مكافحة الحرائق، وما إلى ذلك. أي الممتلكات والأشياء التي لم يتم إنشاؤها بمساهمات مستهدفة، والتي، بسبب طريقة الإنشاء أو الاستحواذ، تصبح ملكًا لشركة SNT ككيان قانوني.

إنها خاصية الاستخدام العام، التي تم إنشاؤها بمساعدة صندوق خاص يتكون من رسوم العضوية، والتي في حالة تصفية SNT يتم تقسيمها بالتساوي بين جميع أعضاء SNT، لأن هذه الخاصية ليست ملكية مشتركة. لا يتم تخصيص هذا العقار أو إصداره على أجزاء، من الناحية النقدية، في حالات مغادرة عضو SNT للجمعية، أو بيع قطعة أرض، أو التبرع، وما إلى ذلك. يتم نقل هذا العقار لصيانة عضو SNT الجديد مع قطعة أرض الحديقة من العضو القديم (الذي باع قطعة الأرض أو تبرع بها أو نقل الملكية بطريقة أخرى).

هل ستكون رسوم العضوية هي نفسها لجميع البستانيين؟ الجواب واضح: لا، لن يفعلوا ذلك.

يتم تحديد حجم رسوم العضوية لكل بستاني:
• الحجم الإجمالي لجزء التكلفة (الإنفاق) من تقديرات SNT، والذي يشمل الأموال المخصصة لصندوق خاص والأموال المنفقة على صيانة البنية التحتية؛
• حجم قطعة (قطع) الحديقة الفردية الخاصة بالبستاني؛
• مشاركة (عدم مشاركة) البستاني في إنشاء وحيازة وإعادة بناء وتحديث الممتلكات العامة باستخدام المساهمات المستهدفة.

  يجب أن نتذكر: الممتلكات التي تم إنشاؤها بمساهمات مستهدفة يتم الاحتفاظ بها، على الرغم من مسار الإنشاء، برسوم العضوية، وليس بمساهمات مستهدفة).

إذا لم يدفع البستاني رسومًا مستهدفة، على سبيل المثال، لبناء خط كهرباء، ولم تكن قطعة أرضه متصلة بخط كهرباء، فلا ينبغي لهذا البستاني ولا يلزمه دفع رسوم عضوية للصيانة من خط الكهرباء.

قد ينشأ سؤال حول مدى شرعية فرض رسوم العضوية على البستانيين الذين لم يدفعوا مساهمة مستهدفة لخطوط الكهرباء، ولكن، على سبيل المثال، استخدم إضاءة الشوارع والممرات في SNT في الظلام. يجب النظر في هذه الحالة في سياق المادة 249 "" من القانون المدني للاتحاد الروسي. أي أنه إذا قام أصحاب خطوط الكهرباء أيضًا ببناء نظام إضاءة في SNT على نفقتهم الخاصة، فإن الصدقة مرحب بها في سبيل الله. أقصى ما يمكن عمله في هذه الحالة هو توزيع الكهرباء التي يستهلكها نظام الإضاءة بالتساوي بين جميع أصحاب خطوط الكهرباء.

لكي يتمكن جميع البستانيين من دفع جزء من رسوم العضوية لصيانة نظام الإضاءة (لا تخلط بينه وبين كيلوواط ساعة من الكهرباء التي يستهلكها نظام الإضاءة - فهذه دفعة فائدة)، من الضروري أولاً جمع SNT لعقد اجتماع عام للأعضاء واتخاذ قرار بشأن صيانة نظام الإضاءة، بالطبع، بعد الاتفاق على هذا الأمر مع أصحاب خطوط الكهرباء. وفي الوقت نفسه، سيصبح نظام الإضاءة الذي تم إنشاؤه بمساعدة صندوق خاص ملكًا لشركة SNT ككيان قانوني، وسيتم مشاركة هذه الخاصية فيما يتعلق بخط نقل الطاقة بالكامل. أي أنه سيكون هناك مالكون مشتركون لخطوط الكهرباء (البستانيون)، وسيكون هناك أيضًا مالك مشترك لـ SNT. يمكنك بالطبع إنشاء نظام إضاءة بمساهمات مستهدفة من جميع البستانيين. فمن ليس لديه كهرباء في موقعه سيمتلك قطعة صغيرة من خط الكهرباء، ومن لديه كهرباء سيمتلك قطعة كبيرة. ولكن من غير المرجح أن تحظى هذه الخيارات بشعبية لدى البستانيين.

ولكن، إذا حدث هذا، فوفقًا للحصة في نظام الإضاءة (على غرار حصة SNT في خطوط الكهرباء)، سيُطلب من البستانيين دفع رسوم عضوية لصيانة نظام الإضاءة (استبدال المصابيح، الفحص الوقائي ، راتب كهربائي، وما إلى ذلك) دعونا نلاحظ أن أصحاب خطوط الكهرباء سيستمرون في دفع رسوم عضوية أكبر بكثير مقابل صيانة خطوط الكهرباء.

نتيجة لجميع أبحاثنا لدينا:

يتم احتساب المبلغ النهائي لرسوم العضوية من قبل المحاسب ومجلس إدارة SNT فيما يتعلق بما يلي:
- للبستانيين في الجزء الذي يهم الجميع دون استثناء؛
- للبستانيين من حيث الحفاظ على الممتلكات (الأشياء) للاستخدام المشترك، والتي تم إنشاؤها بمساهمات مستهدفة، وامتلاك هذه الممتلكات (الأشياء) عن طريق حق الملكية.
سيشكل هذا الحساب عمومًا جزء الدخل من تقدير SNT.

يتضمن تقدير الدخل والمصروفات بالتأكيد و (المادة 4، الفقرة 2 من القانون الاتحادي -66). ولكن، المساهمات المستهدفة تمت مناقشتها في صفحة "المساهمات المستهدفة لـ SNT. الاختلافات عن رسوم العضوية، مبدأ التحصيل، المبلغ". كل شيء هناك مفصل وموضع على الرفوف.

هناك نقطة أخرى مهمة في نظام تحصيل رسوم العضوية. صحيح أنه ينطبق أيضًا على جميع الرسوم الأخرى في SNT:

يجب أن تعرف وتتذكرأن مجلس إدارة SNT لا يمكنه ولا يحق له عدم مراعاة جميع البستانيين، بما في ذلك قطع الأراضي المهجورة، في تقديرات الدخل والنفقات. خلاف ذلك، فإن الأعضاء النشطين في SNT، على نفقتهم الخاصة، يدعمون بغباء العاطلين الذين لم يظهروا في SNT لسنوات. وعدد هؤلاء الأشخاص الذين لا يظهرون يتزايد وسيستمر في النمو إذا لم يتخذ الجزء النشط، مع مجلس الإدارة، إجراءات ضد المتخلفين عن السداد.

الخسائر التي تنشأ نتيجة لنقص تمويل جزء الدخل من التقدير بسبب عدم استلام المدفوعات، يحق لمجلس الإدارة والالتزام بالتعافي من المتخلفين عن طريق المحكمة وفقًا لمتطلبات المادة 7 "صلاحيات البستانية ، البستنة أو جمعية داشا غير الربحية "، المادة 46 "حماية حقوق جمعيات البستنة والبستنة النباتية وجمعيات داشا غير الربحية وأعضائها "FZ-66 المؤرخ 15 أبريل 1998 والمقالات: 210. "عبء الحفاظ على الممتلكات "، 244 "مفهوم وأسباب ظهور الملكية المشتركة" ، 249 "تكاليف الحفاظ على الممتلكات في الملكية المشتركة "القانون المدني للاتحاد الروسي.

بمعنى آخر، من خلال عدم تضمين رسوم ومدفوعات أصحاب قطع الأراضي المهجورة في التقدير، فإن SNT تنتهك القانون، بما في ذلك حقوق جميع الأعضاء النشطين في الشراكة ()، الذين يجبرهم مجلس الإدارة المهمل على الدفع مقابلهم. البستانيين المهملين.

بالإضافة إلى ذلك، مع هذا الترتيب للأمور على جانب الإيرادات من التقدير، يكون لدى مجلس الإدارة والمحاسب أموال غير محسوبة لم يتم توفيرها في التقدير. وكلما زاد عددهم، كان عمل المجلس أفضل مع المتخلفين عن السداد. ونقصد بالطبع المتعثرين المزمنين، وليس البستانيين الذين يتأخرون في دفع مستحقاتهم لمدة شهر أو شهرين أو سنة. ما سيحدث مع مثل هذه الأموال غير المحسوبة هو أمر متروك لك أن تتخيله. هناك عدة خيارات: من السرقة إلى استخدام الأموال لصالح الشراكة بأكملها.

لذلك، قمنا بفرز رسوم العضوية في SNT بهدوء: أغراض تحصيلها، ومبادئ التحصيل، وحسابات المبالغ. والآن دعنا ننتقل إلى الصفحة التالية ونرتب لاستخلاص المعلومات حول المساهمات المستهدفة. وهذا، صدقوني، هو مجال رائع بنفس القدر وغير مفهوم للمدفوعات في جمعيات البستنة.

كيفية تصحيح خطأ في اسم المالك في وثيقة ملكية الأرض؟ لجأ إلينا أحد العملاء لطلب المساعدة بسبب رفض تسجيل الدولة لملكيته لقطعة أرض حديقة. هل تستطيع SNT أخذ قطعة أرض من مالكها؟ اكتشف المالك، عند وصوله إلى قطعة أرضه، أن أقفال بوابة الدخول والمنزل والمرآب قد تم تغييرها. عندما لجأ البستاني إلى رئيس SNT، أوضح الأخير أن قطعة الأرض أُعيدت إلى ملكية SNT بناءً على قرار الاجتماع العام لأعضاء SNT وتم بيعها لشخص آخر بشروط مواتية لـ SNT. والمثير للدهشة أن هذه ليست قصة خيالية وحقيقية تمامًا.

رسوم العضوية والهدف في شراكة البستنة بموجب القانون الجديد

كما ترون، تم تحديد المساهمة المستهدفة فقط من أجل اقتناء (إنشاء) المرافق العامة. إذا تم إنشاء مساهمة مستهدفة لأغراض أخرى (تغطية النفقات القانونية، ومكافأة لرئيس مجلس إدارة SNT، والضرائب على الأراضي العامة، وتنظيم عطلة الحصاد، وما إلى ذلك)، فإن إنشاء مثل هذه المساهمة غير قانوني! وهكذا، ومن خلال تمثيل مصالح البستاني المدعى عليه في إحدى القضايا، نجحنا في رفض دعوى لاسترداد مساهمة مستهدفة منه لصالح شركة SNT لتغطية التكاليف القانونية التي تكبدتها شركة SNT بسبب الشراكة في النزاعات القانونية مع البستانيين الآخرين . 2. من هو المطالب بدفع المساهمة المستهدفة؟ ينص قانون جمعيات البستنة على أن الانضمام إلى SNT أمر طوعي.

لذلك، فإن هؤلاء البستانيين الذين لا يريدون أن يصبحوا عضوا في SNT يقومون بأعمال البستنة على أراضي SNT على أساس فردي.

كيف لا تدفع الاشتراكات إلى SNT

وينص على أنه يجب على أصحاب قطع الأراضي المخصصة للبستنة أو زراعة الخضروات تنفيذ الإجراءات الإلزامية لتحديد حدود قطع الأراضي. يجب الانتهاء من إجراء المسح بحلول نهاية عام 2018. لذلك، لا داعي للذعر الآن، فلا يزال أمام الروس سنة واحدة لإجراء مسح الأراضي.
يمكنك الاستغناء عن إجراء مسح الأراضي إذا:

1. تم تسجيل الأرض كملكية.
2. لا توجد علامات على وجود مشاكل مع الجيران - فلن يفهموا أين يجب أن تكون الحدود بين قطع أراضيك.
3. ولا توجد خطط لإجراء معاملات مع مثل هذه العقارات.

وفي حالات أخرى، مسح الأراضي ضروري ببساطة. سيكون من الممكن تسجيل ملكية العقارات - أو إجراء أي معاملة معها - في عام 2018، ولكن سيتعين عليك فقط الخضوع لإجراء إلزامي لتحديد حدود الموقع.

دفع رسوم العضوية في SNT

ويجوز لأعضاء المنظمة، وفقا للمادة 12 من نفس القانون، أن يكونوا:

1. الأفراد فقط.
2. أصحاب قطع الأراضي المخصصة لأنشطة البستنة أو البستنة وتقع داخل حدود أراضي SNT أو ONT. ويجب أن تكون معك المستندات المناسبة التي تؤكد حقوقك في ملكية الموقع.
3. الأشخاص الذين كتبوا بيانات شخصية إلى مجلس إدارة الشراكة. يجب أن تتضمن الوثيقة الأحرف الأولى من اسم مقدم الطلب، وعنوان الإقامة، والعنوان البريدي الذي يمكن إرسال خطاب إليه، بالإضافة إلى البريد الإلكتروني والموافقة على الالتزام بميثاق المنظمة.

لا تنس أنه يجب على هيئات SNT أو ONT، خلال 3 أشهر، إصدار كتاب عضوية أو وثائق أخرى لمقدم الطلب تؤكد العضوية في الشراكة.
في حالة الرفض، يجب إبلاغ مقدم الطلب برفض العضوية.

رسوم العضوية في قانون SNT 2018

يرجى ملاحظة أنه من أجل إنشاء SNT أو ONT، سيتطلب الأمر ما لا يقل عن 3 أصوات من المواطنين الذين يعملون كمؤسسين. يجب اتخاذ القرار في اجتماع عام للمالكين. تشمل هيئات الشراكة ما يلي:

1. رئيس.
2. اجتماع عام.
3. لجنة التدقيق.

في البداية، يتم تشكيل هيئة تنفيذية وحيدة في الشراكة - الرئيس.

رسوم العضوية في SNT

للقيام بذلك يجب عليك تلبية المتطلبات التالية:

1. لديك البنية التحتية لقرية كوخ.
2. تقع ضمن حدود منطقة مأهولة بالسكان.
3. يجب تصنيف جميع الأسر على أنها سكنية.
4. يجب تغيير نوع الاستخدام المسموح به للأرض إلى بناء مساكن فردية لكل مالك.

سيكون من السهل التسجيل في مثل هذه القرية. أخبار عن رسوم وضرائب عضوية SNT في عام 2018 - ما هي التغييرات التي ستطرأ على محافظ المقيمين في الصيف، وما الذي يمكن توقعه في المستقبل؟ لنتحدث عن الابتكارات التي تتعلق بالجانب المالي:

1. الخبر الأهم لجميع البستانيين والبستانيين هو إلغاء رسوم الدخول.

كم يجب على مالك قطعتي أرض أن يدفع رسوم العضوية إلى SNT؟

لتأكيد استلام الأموال، يتم إصدار إيصال للدافع لأمر الاستلام النقدي (البند 5.1 من توجيه بنك روسيا رقم 3210-U بتاريخ 11 مارس 2014 "بشأن إجراءات إجراء المعاملات النقدية من قبل الكيانات القانونية والإجراء المبسط لإجراء المعاملات النقدية من قبل أصحاب المشاريع الفردية والشركات الصغيرة"). إذا لم يصدر المحاسب عند قبول الأموال إيصالاً لأمر استلام النقد، فلن يتمكن البستاني من تأكيد قيامه بدفع الرسوم. والحقيقة هي أن تأكيد تحويل الأموال لا يمكن أن يكون إلا وثيقة مكتوبة، في هذه الحالة إيصالا.
شهادة الشهود أو التأكيدات الشفهية لا تؤكد حقيقة تحويل الأموال. كم يجب على مالك قطعتي أرض أن يدفع رسوم العضوية لشركة SNT؟ شكرًا لك تاتيانا على هذه الإجابة السريعة والأهم من ذلك أنها صحيحة وفقًا للقانون.

ملامح القانون الجديد بشأن شراكات البستنة وزراعة الخضروات - 2019

واستنادا إلى تعريف المساهمة المستهدفة (المادة 1 من قانون جمعيات البستنة)، يتم دفع المساهمات المستهدفة فقط من قبل أعضاء SNT. من الناحية العملية، غالبًا ما تثار أسئلة حول الرسوم التي يجب على البستاني الفردي دفعها؛ هل يجب على البستاني الفردي دفع الرسوم المستهدفة؟ لا يُطلب من البستاني الفردي دفع أي رسوم مستهدفة أو أي رسوم أخرى يتم تحديدها في SNT. ينص القانون فقط على حق هؤلاء البستانيين في المشاركة في تكاليف الحصول على (إنشاء) المرافق العامة.
في هذه الحالة، لا يمكن أن يتجاوز مبلغ الدفع مقابل استخدام هذه الممتلكات لهؤلاء البستانيين مبلغ الدفع المحدد لأعضاء SNT (المادة 8 من قانون جمعيات البستنة). الشيء الوحيد الذي يتعين عليك دفعه كبستاني فردي هو رسوم استخدام المرافق العامة على أساس اتفاقية مبرمة مع SNT. 3.
ما هي الجمعيات التي يجب أن نتحول إليها؟ قانون جديد بشأن SNT والبستانيين مكافحة تحويل حصة شركة مشتركة من قسم الزوجية والأصول من قبل مؤسس عديم الضمير (المدير العام) في كثير من الأحيان، أثناء الطلاق، يحاول الزوج عديم الضمير سحب العمل من تقسيم الملكية المشتركة على سبيل المثال، عن طريق بيع أسهم في الشركة المشتركة لأطراف ثالثة بأسعار مخفضة. هل تم إلغاء مشروع تنظيم وتطوير إقليم SNT؟ فيما يتعلق بالأسئلة العديدة من البستانيين، يشرح محامو SNT لدينا مسألة ما إذا كان من الممكن تنظيم أراضي SNT (جمعيات البستنة والداشا الأخرى غير الربحية للمواطنين)، وكذلك تقسيم قطعة الأرض الخاصة بهذه الجمعية لاستخدام مستند مثل "مشروع التنظيم والتطوير" أو هل تم إلغاؤه نهائيًا؟ كلمة من محامينا داشا.

دفع رسوم العضوية في SNT وفقا للقانون الجديد

معلومات

ما هي المباني التي يتم بناؤها على قطع أراضي الحديقة؟ يُسمح فقط بالمباني والهياكل غير الدائمة على هذه الأراضي. ولا يمكن تسجيلها كممتلكات - حتى لو كانت تبدو وكأنها مشروع بناء رأسمالي. تذكر أن المباني غير الدائمة يتم تشييدها بدون أساس.

دفع رسوم العضوية في SNT وفقًا للقانون الجديد الخاص بالبستانيين

لماذا هناك حاجة إلى جمعيات الداشا أو جمعيات الحدائق: تعاونيات SNT أو DNT أو الحدائق أو الداشا؟ بادئ ذي بدء، لخلق ظروف مريحة لاستخدام قطع الأراضي الشخصية الخاصة بك، والبيوت، ومنازل الحديقة. لتلبية احتياجاتهم من المرور والسفر وإمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء وإمدادات الغاز وإمدادات الحرارة والأمن والترفيه وغيرها من الاحتياجات، يقوم البستانيون والمقيمون في الصيف بإنشاء ممتلكات عامة بأموالهم الخاصة. تشمل الممتلكات المشتركة الطرق وأبراج المياه والبوابات والأسوار المشتركة وغرف الغلايات وملاعب الأطفال والرياضة ومناطق جمع النفايات والحماية من الحرائق والهياكل المماثلة.

في SNT1، يتم إنشاء (اكتساب) هذه الملكية المشتركة من خلال المساهمات المستهدفة. وينظم القانون، الذي يحدد التزام أعضاء SNT بالمشاركة في إنشاء ملكية مشتركة، إجراءات تحديد المساهمات المستهدفة ودفعها.

المواد مأخوذة من الموقع http://za-snt.ru

الاقتصادية الداخلية

من الواضح أن نفقات SNT هي قيمة مستقرة إلى حد ما وراسخة، وترتبط إلى حد كبير بمعايير الملكية العامة، وبالتالي بحجم قطع الأراضي، لذلك إذا انتقلت خمس قطع أرض في SNT من خمسة مالكين إلى شخص واحد، وهذا لن يقلل بأي شكل من الأشكال، على وجه الخصوص، النفقات الحالية لشركة SNT، والتي ستبقى على نفس المستوى. ولكن إذا تم جمع المساهمات بالتساوي من جميع أعضاء SNT، فسيتم توزيعها الآن على عدد أقل من الأعضاء، وبالتالي فإن مقدار المساهمات لكل عضو في SNT سيزداد.وهذا مفيد لأولئك الذين لديهم قطع أراضي أو عدد قطع الأراضي التي يمتلكونها أكبر من متوسط ​​SNT. وبالتالي، يحاول "ملاك الأراضي الكبار" في SNT تحويل صيانة ممتلكاتهم إلى أكتاف أصحاب قطع الأراضي الأصغر.

ملكيةالمساواة بين أعضاء SNT.

قطعة أرض».

في حجم المساهمات المستهدفة

رسوم العضوية

عدم الدفع المساهمات المستهدفة

.




ممارسة المراجحة،

تجدر الإشارة إلى أن:

• مسألة داخلية
• ليس له حق واجب

في السنوات الأخيرة، تمت مناقشة مسألة إجراءات جمع المساهمات في SNT بنشاط على شبكة الإنترنت وفي الصحافة. في قلب المناقشة توجد مشكلة "كيفية التحصيل": هل يجب على جميع أعضاء SNT دفع رسوم عضوية ورسوم مستهدفة متساوية، أم أنه من الممكن/الحاجة إلى تحصيل الرسوم لكل مائة متر مربع، أو قطعة أرض، أو على مبدأ آخر؟

عرض هذا على ما يبدو بحتة الاقتصادية الداخلية، مشاكل SNT، ليس فقط للجمهور، ولكن أيضًا لمحاكم الاختصاص العام - هذه ميزة عدد صغير نسبيًا من المواطنين الأذكياء الذين أدركوا أنه من الممكن الحصول على ملكية جيدة في SNT، وفي ظل ظروف معينة ، تقليل الدفع مقابل ذلك.

على سبيل المثال: قمت بشراء عدة قطع أراضي في SNT لنفسك وحدك وتطلب منك دفع رسوم على قطعة أرض واحدة، حيث من المفترض أن جميع أعضاء SNT لديهم حقوق متساوية، ويتلقى الجميع الخدمات من مجالس إدارة SNT بنفس المبلغ، مما يعني الرسوم لأعضاء SNT يجب أن تكون متساوية. أي أنك، على سبيل المثال، لديك خمس قطع أرض أو عشر قطع أرض تبلغ مساحة كل منها 10 أفدنة، ستدفع نفس الرسوم التي يدفعها عضو SNT الذي يمتلك قطعة أرض واحدة مساحتها 10 أفدنة أو حتى نصف قطعة أرض (خمسة أفدنة). كل شيء بسيط - لذيذ ومفيد - لمن تحب.

من الواضح أن نفقات SNT هي قيمة مستقرة إلى حد ما وراسخة، وترتبط إلى حد كبير بمعايير الملكية العامة، وبالتالي بحجم قطع الأراضي، لذلك إذا انتقلت خمس قطع أرض في SNT من خمسة مالكين إلى شخص واحد، وهذا لن يقلل بأي شكل من الأشكال، على وجه الخصوص، النفقات الحالية لشركة SNT، والتي ستبقى على نفس المستوى. ولكن إذا تم جمع المساهمات بالتساوي من جميع أعضاء SNT، فسيتم توزيعها الآن على عدد أقل من الأعضاء، وبالتالي فإن مقدار المساهمات لكل عضو في SNT سيزداد. وهذا مفيد لأولئك الذين لديهم قطع أراضي أو عدد قطع الأراضي التي يمتلكونها أكبر من متوسط ​​SNT. وبالتالي، يحاول "ملاك الأراضي الكبار" في SNT تحويل صيانة ممتلكاتهم إلى أكتاف أصحاب قطع الأراضي الأصغر.

انتقل حل الخلافات المتعلقة بإجراءات تحصيل المساهمات إلى المستوى القضائي. لسوء الحظ، لا يتم النظر في النزاعات بين أعضاء SNT وشراكات البستنة في محاكم التحكيم، ولكن في محاكم الاختصاص العام. هذا غير منطقي إلى حد ما، لأن هذه النزاعات تؤثر بشكل متزايد على قضايا الأنشطة الاقتصادية والتجارية لشركة SNT، ومن حيث الاختصاص، يجب أن تقع هذه النزاعات ضمن اختصاص المحاكم الاقتصادية (التحكيم)، ولكن اليوم المادة 2251 من إجراءات التحكيم لا يصنف قانون الاتحاد الروسي SNT كمواضيع لعلاقات إجراءات التحكيم في حالات نزاعات الشركات، على الرغم من تصنيف الشراكات غير الربحية على أنها كيانات من هذا القبيل. يبدو أن هناك خللًا هنا من قبل المشرع الذي لم يأخذ في الاعتبار بشكل كافٍ حجم وتعقيد وأهمية أنشطة SNT.

استمعت المحاكم ذات الاختصاص العام أولاً إلى صوت "ملاك الأراضي المضطهدين" في SNT. إلى حد ما، تم تبرير ذلك من خلال حقيقة أنه في البداية في القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن جمعيات البستنة والبستنة والداشا للمواطنين" بتاريخ 15 مايو 1998 - القانون الرئيسي المعمول به حاليًا والذي ينظم أنشطة SNT - عندما إنشاء جمعيات البستنة، تم توفير عضو في هذه الجمعية قطعة أرض واحدة فقطأي أنه عندما تم إنشاء SNT، كان جميع أعضائها متساوين في الملكية - كان كل منهم يمتلك قطعة أرض واحدة فقط وفي ظل هذه الظروف كان له حقوق والتزامات متساوية، بما في ذلك الملكية. تم توفير القاعدة المذكورة أعلاه في الجزء 2 من الفن. 15 كان القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن جمعيات البستنة والبستنة والداشا للمواطنين" هو المعيار الوحيد لهذا القانون الذي أشار بشكل مباشر ملكيةالمساواة بين أعضاء SNT.
ومع ذلك، أدخل القانون الاتحادي رقم 118-FZ المؤرخ 26 يونيو 2007 تغييرات مهمة على القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن جمعيات البستنة والبستنة والداشا للمواطنين": على وجه الخصوص، الجزء 2 المذكور أعلاه من الفن. 15 القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن البستنة والبستنة وجمعيات داشا للمواطنين" فقد قوته منذ 3 يوليو 2007. وهكذا، اعتبارًا من 3 يوليو 2007، تم إلغاء الأساس الوحيد للمساواة في الملكية لأعضاء SNT المنصوص عليه في القانون.

تختلف العلاقات الاجتماعية والظروف الاقتصادية الحالية في الفترة 2010-2011 اختلافًا جذريًا عن عام 1998، وهو عام اعتماد القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن جمعيات البستنة والبستنة والداشا للمواطنين". نتيجة لإلغاء الجزء 2 أعلاه من الفن. 15 القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن جمعيات البستنة والبستنة والداشا للمواطنين" وتنفيذ أعضاء SNT لمعاملات شراء وبيع الأراضي في شراكات البستنة ، غالبًا ما ينشأ موقف عندما أعضاء SNT في وضع غير متكافئ، في المقام الأول من حيث ملكية الأراضي. هناك أناس يملكون قطعة أرض واحدة، وهناك ملاك يملكون قطعتين، ثلاث، أربع قطع. هناك قطع أراضي مملوكة بشكل مشترك من قبل شخصين أو حتى ثلاثة أشخاص.
إن حالة الملكية غير المتكافئة لأعضاء SNT (أي، على سبيل المثال، ملكية عدد غير متساو من قطع الأراضي برقم منفصل وفقًا للمخطط العام أو الملكية المشتركة المشتركة لقطعة أرض واحدة برقم منفصل وفقًا للمخطط العام) تؤدي إلى عدم المساواة في حقوق والتزامات أعضاء SNT . وآلية تنفيذ عدم المساواة في الملكية في حقوق والتزامات أعضاء SNT ليست محظورة فحسب، بل منصوص عليها أيضًا في قواعد القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن جمعيات البستنة والبستنة والداشا للمواطنين" بتاريخ مايو 15, 1998.
في أي مكان، وليس في الفن. 1، 16، 18، 19، ولا في مواد أخرى من القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن البستنة وبستنة السوق وجمعيات داشا للمواطنين" بتاريخ 15 مايو 1998، لا لا توجد إشارة مباشرة واحدة للقانون، ولا كلمة واحدةأن أعضاء SNT لديهم نفس الحقوق والمسؤوليات.
على العكس من ذلك، الفقرة. 1) الجزء 2 ملعقة كبيرة. 19 يشير القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن جمعيات البستنة والبستنة والداشا للمواطنين" بتاريخ 15 مايو 1998 إلى أن عضوًا في SNT "ملزم بتحمل عبء المحافظة عليه قطعة أرض». قطعتين - عبء مزدوج، ثلاث قطع - عبء ثلاثي.فن. وينص 210 من القانون المدني للاتحاد الروسي أيضًا على أن عبء الحفاظ على الممتلكات المملوكة للمالك يتحمله المالك نفسه.

أعضاء SNT هم أصحاب ليس فقط قطع الأراضي. وفقًا للقانون، فإن ملكية الاستخدام المشترك لـ SNT، التي تم إنشاؤها (تم الحصول عليها) بمساهمات مستهدفة من أعضائها، موجودة مملوكة بشكل مشترك لأعضاء SNT(الجزء 2 من المادة 4 من القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن جمعيات البستنة والبستنة والداشا للمواطنين"). وبالتالي، يتحمل أعضاء SNT أيضًا عبء الحفاظ على الملكية المشتركة. علاوة على ذلك، فإن حجم عبء الحفاظ على الممتلكات العامة في المجلس الوطني الانتقالي يعتمد بشكل مباشر على عدد قطع الأراضي المملوكة لأحد أعضاء المجلس الوطني الانتقالي، وهو ما تؤكده الفقرة. 6) الجزء 1 الفن. 19 القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن البستنة والبستنة وجمعيات داشا للمواطنين" بتاريخ 15/05/1998: عضو في SNT، عند تنفير قطعة أرض حديقة، ينفر في نفس الوقت إلى المشتري حصة من الملكية المشتركة داخل إس إن تي في حجم المساهمات المستهدفة . إذا قام أحد أعضاء SNT بشراء قطعتي أرض في نفس SNT، فيكون له الحق في ذلك في نفس الوقت حصتين في الملكية المشتركة،مملوكة بشكل مشترك لأعضاء SNT. وبناءً على ذلك، يجب أن تحتوي على هاتين الحصتين في الملكية المشتركة لشركة SNT.

يتحمل أعضاء SNT عبء الحفاظ على الملكية المشتركة في المقام الأول عن طريق الدفع رسوم العضوية. وفقا للفقرة. 7 ملاعق كبيرة. 1 القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن جمعيات البستنة والبستنة والداشا للمواطنين" بتاريخ 15 مايو 1998، رسوم العضوية هي الأموال التي يساهم بها أعضاء SNT بشكل دوري لدفع تكاليف عمل الموظفين الذين أبرموا عقود عمل مع هذه الجمعية ، وغيرها من النفقات الجارية لمثل هذه الجمعية. ترتبط العديد من العناصر في تقديرات التكلفة الحالية ارتباطًا مباشرًا بعدد قطع الأراضي المملوكة لأحد أعضاء SNT. على وجه الخصوص، هذه هي تكاليف دفع تكاليف الإضاءة الخارجية (يتناسب عدد أعمدة الإضاءة الخارجية بشكل مباشر مع عدد قطع الأراضي)، وتكاليف تنظيف الطرق في فصل الشتاء (يتناسب طول الطرق التي سيتم تطهيرها أيضًا بشكل مباشر مع عدد قطع الأراضي) من قطع الأراضي)، وإزالة القمامة (المزيد من قطع الأراضي المملوكة لشخص واحد - المزيد من المباني، والمزيد من حجم المزرعة، والمزيد من النفايات)، وراتب كهربائي (يتناسب طرديا مع طول خطوط الكهرباء وعدد الأعمدة، و، وبالتالي عدد الأقسام) الخ.
لذلك، على سبيل المثال، إذا كان أحد أعضاء SNT يملك قطعتي أرض مساحة كل منهما 9 أفدنة (حسب المخطط الهيكلي)، ويبلغ إجمالي طول حدودهما على طول الشوارع، على سبيل المثال، 60 مترًا، فإن نصيبه في صيانة الممتلكات المشتركة (في النفقات الحالية لـ SNT) عليك أن تدفع مقابل إزالة الثلوج والحفاظ على خطوط وأعمدة الكهرباء في حالة صالحة للاستعمال، وكذلك الطرق التي يزيد طولها عن 60 مترًا. للمقارنة: قطعة الأرض المجاورة التي تبلغ مساحتها 9 أفدنة مملوكة لمالك واحد تمتد على طول الشارع لمسافة 30 مترًا فقط. فإذا قام مالك قطعتين وصاحب قطعة واحدة بدفع نفس رسوم العضوية، يتبين أن صاحب القطعة الأكبر يحتفظ بحصتيه في العقار المشترك على حساب مالك القطعة الأصغر، وهذا هو الإثراء غير المشروع في الأساس.

عدم الدفع المساهمات المستهدفةفي SNT لكل قطعة أرض برقم منفصل وفقًا للمخطط العام له أيضًا عواقب قانونية سلبية خطيرة. قطع الأراضي قابلة للتفاوض والتقسيم. إذا كان أحد أعضاء SNT يمتلك عدة قطع أراضي بأرقام منفصلة وفقًا للمخطط العام، حصل عليها من المالك/المالكين السابقين، فكما هو مذكور أعلاه، فهو دائمًا ليس لديه أسهم واحدة، بل عدة أسهم في الملكية المشتركة، حيث معًا مع هذه القطع، قام المالك السابق لكل قطعة من قطع الأرض بنقل حصته من الملكية المشتركة إلى هذا العضو في SNT في مبلغ المساهمات المستهدفة التي قدمها المالك السابق وفقًا للفقرة. 6، الجزء 1 الفن. 19 القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن جمعيات البستنة والبستنة والداشا للمواطنين" بتاريخ 15/05/1998.
إذا لم يدفع أحد أعضاء SNT مساهمات مستهدفة على أي من قطع الأراضي العديدة المملوكة له، فهو بالتالي لا يخلق/يزيد حصة الملكية العامة المنسوبة إلى هذه قطعة الأرض. في حالة التصرف اللاحق لمثل هذه المؤامرة، التي لا تمثل حصة من الممتلكات المشتركة، تنتهك حقوق المشتري المحتمل في أن تصبح عضوا في SNT، لأنه لن يكون قادرا على أن يصبح عضوا في SNT، لأنه من المستحيل جمع المساهمات المستهدفة للممتلكات التي تم إنشاؤها بالفعل من أعضاء SNT المنضمين حديثًا، وفقًا لقرار محكمة مدينة سولنيشنوجورسك بتاريخ 04/05/2007، ولن يقبل أحد الأشخاص الذين ليس لديهم نصيب في الممتلكات العامة كأعضاء في SNT - لماذا تشارك ممتلكاتك مجانًا؟ إن عدم دفع الاشتراكات المستهدفة لكل قطعة أرض قابلة للتفاوض ينتهك أيضًا حقوق SNT ككيان قانوني، لأنه يحرمها من فرصة زيادة عدد أعضائها.

وبالتالي، فإن عدم دفع الاشتراكات المستهدفة لكل قطعة أرض من قبل أعضاء SNT الذين يمتلكون عدة قطع أرض قابلة للتداول يتعارض مع الجزء 3 من الفن. 17 من دستور الاتحاد الروسي أن ممارسة حقوق الإنسان والحريات المدنية يجب ألا تنتهك حقوق وحريات الأشخاص الآخرين.
بالإضافة إلى ذلك، لا يحتوي القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن البستنة والبستنة وجمعيات المواطنين" بتاريخ 15 مايو 1998 على أي حظر فيما يتعلق بمبدأ جمع المساهمات في SNT.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن نظام فرض الاشتراكات على أساس الملكية (على سبيل المثال، كنسبة مئوية من الدخل الشهري، والمنح الدراسية، والمعاشات التقاعدية) منتشر على نطاق واسع في مختلف المنظمات غير الربحية، مثل المنظمات العامة (الأحزاب) والنقابات العمالية، والتي، مثل SNT، هي منظمات غير ربحية بموجب القانون الروسي والتي يتمتع فيها أعضاء هذه المنظمات بحقوق والتزامات متساوية، ولكن مبلغ المساهمات التي يدفعونها ليس هو نفسه و يعتمد على حالة الملكية الحالية لكل عضو على حدة في المنظمة. لذلك، على سبيل المثال، وفقًا للتعليمات الخاصة بإجراءات الدفع والمحاسبة للاشتراكات النقابية الشهرية في المنظمة النقابية بجامعة ولاية سانت بطرسبرغ، والتي تم وضعها على أساس الفن. 28 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن النقابات العمالية وحقوقها وضمانات نشاطها" ، يتم تحديد مبلغ الاشتراكات النقابية الشهرية بنسبة 1٪ من الدخل الشهري. مثال آخر: حسب الفقرات. 2.3 و 2.4 من ميثاق منظمة عامة غير ربحية - الحزب الشيوعي للاتحاد الروسي - يتمتع أعضاؤها بحقوق والتزامات متساوية، ولكن وفقًا للفقرة 10.7. وفقًا لميثاق الحزب الشيوعي للاتحاد الروسي، يدفع أعضاء الحزب الشيوعي للاتحاد الروسي رسوم العضوية بمبلغ لا يقل عن 1 بالمائة من الدخل.
ومن ثم، فإن المساواة في الحقوق والالتزامات بين أعضاء منظمة غير ربحية لا تستلزم تلقائيًا دفع اشتراكات متساوية في العضوية وغيرها من المساهمات.

بالنظر إلى كل ما سبق، وكذلك أهمية مسألة دفع الاشتراكات في SNT، كما تتخذ الهيئات التشريعية خطواتلتسوية العلاقات القانونية المتنازع عليها. وبالتالي، فإن مجلس الدوما يدرس حاليًا مشروع القانون رقم 444626-4، الذي قدمه نواب مجلس الدوما جي في كوليك، وأ.ن.خيرولين، وفي.أ.دوبوفيك. وآخرون، يشار إليهم باسم "بشأن التعديلات على القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن جمعيات البستنة والنقل بالشاحنات والداشا للمواطنين" (من حيث جلب محتوى القانون الاتحادي "بشأن البستنة والنقل بالشاحنات وجمعيات داشا للمواطنين"" وفقًا لقواعد القوانين التشريعية للاتحاد الروسي ). ويخضع مشروع القانون لقراءة ثانية، وعلى الرغم من أنه لم يتم اعتماده بعد ولم يصبح قانونًا، إلا أن نصه يظهر خط فكر المشرع. على وجه الخصوص، يقترح مشروع القانون رقم 444626-4 هذا إضافة إلى الفقرة. 11) الجزء 1 الفن. 21 التغييرات التالية: "المساهمات والمدفوعات، كقاعدة عامة، يتم حسابها بما يتناسب مع مساحة قطعة الأرض المحتلة".

وفقًا للتشريع الحالي للاتحاد الروسي، فإن إجراءات تحصيل رسوم العضوية وغيرها من الرسوم في المنظمات غير الربحية هي حق ومسألة داخلية لكيان قانوني - المنظمة غير الربحية نفسها ويتم تحديدها بموجب ميثاقها وقرارات الاتحاد الروسي. الهيئات الإدارية للمنظمات غير الربحية.
تمنح المادة 21 من القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن جمعيات البستنة والبستنة والداشا للمواطنين" بتاريخ 15 مايو 1998 في هذا الصدد صلاحيات واسعة للاجتماع العام لأعضاء SNT، دون وضع أي قيود على اختصاص الجمعية العامة الاجتماع: الفقرة 10) الجزء 1 من الفن. ينص القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن جمعيات البستنة والبستنة والداشا للمواطنين" بتاريخ 15 مايو 1998 على أن الاختصاص الحصري للاجتماع العام لـ SNT يشمل اتخاذ القرارات بشأن تكوين واستخدام ممتلكات هذه الجمعية، بشأن إنشاء وتطوير مرافق البنية التحتية، فضلا عن تحديد حجم الأموال المستهدفة والمساهمات ذات الصلة. فقرة القرن ال 18 21 القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن جمعيات البستنة والبستنة والداشا للمواطنين" بتاريخ 15 مايو 1998 يأذن للاجتماع العام (اجتماع الممثلين المعتمدين) بالنظر في أي قضايا تتعلق بأنشطة هذه الجمعية واتخاذ القرارات بشأنها.

ممارسة المراجحة،مع الأخذ في الاعتبار التغيير الموضوعي في العلاقات القانونية للملكية في SNT، فإنه يعترف أيضًا بحقوق SNT ككيان قانوني ويأخذ في الاعتبار واقع الممارسة الاقتصادية لشراكات البستنة.
تنعكس ممارسة إنفاذ القانون في المحاكم الروسية ذات الاختصاص العام فيما يتعلق بحل مشكلة مبادئ جمع المساهمات، على وجه الخصوص،

• قرار محكمة مدينة تالدومسكي بمنطقة موسكو بتاريخ 29 مارس 2010 في القضية المدنية رقم 2-284/10 بشأن دعوى الاعتراف بعدم قانونية قرار الاجتماع العام لشركة SNT "نرسيسوس" جزئيًا،
• قرار الهيئة القضائية لمحكمة موسكو الإقليمية بتاريخ 20 مايو 2010 بشأن استئناف النقض ضد القرار المذكور أعلاه الصادر عن محكمة مدينة تالدوم، القضية رقم 33-9748،
• قرار محكمة مدينة تالدومسكي بمنطقة موسكو بتاريخ 27 يناير 2010 في القضية المدنية رقم 2-99/10 في دعوى ضد شركة SNT "Narcissus" لإعلانها أن الإجراءات غير قانونية وتحصيل التعويضات،
• حكم الهيئة القضائية لمحكمة موسكو الإقليمية بتاريخ 16 مارس 2010 بشأن استئناف النقض ضد القرار المذكور أعلاه الصادر عن محكمة مدينة تالدوم، القضية رقم 33-5068.

وقد نصت القرارات المذكورة أعلاه الصادرة عن محكمة مدينة تالدوم على ما يلي:

• لا ينص القانون على إجراءات دفع رسوم العضوية ومبلغها؛
• يقع النظر في هذه المشكلة وحلها ضمن اختصاص الاجتماع العام لـ SNT وفقًا للمادة 21 من القانون الاتحادي "بشأن جمعيات المواطنين غير الربحية في مجال البستنة والبستنة والداشا"؛
• المحكمة ليست هيئة تتمتع بسلطة التدخل في الأنشطة الاقتصادية لشراكات البستنة، وبالتالي ليس لها الحق في إلزام SNT بتحديد مبلغ المساهمات وفقًا لمبدأ مختلف، بما في ذلك الاعتماد على عدد أعضاء الشراكة - الأفراد.

وأكدت الهيئة القضائية لمحكمة موسكو الإقليمية شرعية وصلاحية قرارات المحكمة الصادرة عن محكمة منطقة تالدومسكي.
لتلخيص ما ورد أعلاه بإيجاز ،تجدر الإشارة إلى أن:

• وضع المبادئ (الإجراء) لجمع المساهمات في SNT هو مسألة داخلية SNT ككيان قانوني وحقوقها؛
• البت في مبدأ تحصيل المساهمات يتعلق الاختصاص الحصري للاجتماع العام SNT ويتم تحديده بأغلبية أعضاء SNT وفقًا للمبادئ العامة للقانون المدني، بما في ذلك مبادئ المعقولية والعدالة والإدارة المعقولة؛
• المحاكم ليست هيئات تتمتع بسلطة التدخل في الأنشطة الاقتصادية لشركة SNT، و ليس له حق واجبفرض إجراء أو آخر لجمع المساهمات على SNT.

وبالتالي، يحق لـ SNT وأعضائها، دون أدنى شك، أن يقرروا بشكل مستقل مبدأ تحصيل رسوم العضوية والرسوم المستهدفة الأكثر ملاءمة لشراكة حديقة معينة. الشيء الرئيسي هو أن الاجتماع العام (اجتماع الممثلين المعتمدين) لـ SNT:

• تم تنفيذه وفقًا لمتطلبات القانون الاتحادي "بشأن البستنة والبستنة والجمعيات غير الربحية للمواطنين" وميثاق SNT ،
• كان النصاب القانوني ومحضرا تم تحريره بشكل صحيح من قبل الأشخاص المفوضين.

لذا اتخذ إجراءً، SNT، ونتمنى لك حظًا سعيدًا!