Müqavilə alqı-satqı məişət mallarının nümunəsi. Mənzil alqı-satqısı müqaviləsinin məcburi bəndləri

“Malların alqı-satqısı müqaviləsinin nümunəvi forması” sənədinin forması “Alqı-satqı müqaviləsi, müqavilə müqaviləsi” başlığına aiddir. Sənədin linkini sosial şəbəkələrdə saxlayın və ya kompüterinizə endirin.

Malların satışı üzrə müqavilə

_______________________ "__" ___________ 20___

(müqavilənin bağlandığı yer) (müqavilənin bağlanma tarixi)

______________________ qarşısında,

bundan sonra "Alıcı", bir tərəfdən və

____________________ qarşısında,

(hüquqi şəxsin tam adı) (tam adı, vəzifəsi)

bəndində göstərilən __________________________________ əsasında fəaliyyət göstərir

(Nizamnamə, Əsasnamə, Etibarnamə)

bundan sonra "Satıcı", digər tərəfdən və birlikdə "Tərəflər" adlandırılacaq,

bu Müqaviləni aşağıdakı qaydada bağladılar:

1. Müqavilənin mövzusu

1.1. Bu müqaviləyə əsasən, Satıcı malı təhvil verməyi öhdəsinə götürür

əmlak Alıcıya, Alıcı isə malı qəbul etməyi öhdəsinə götürür və

onun üçün müəyyən edilmiş qiyməti ödəyin.

1.2. Malların adı, miqdarı və çeşidi müəyyən edilir

bu müqaviləyə əlavə olan spesifikasiya.

2. Tərəflərin öhdəlikləri

2.1. Satıcı borcludur:

2.1.1. Bu müqavilədə nəzərdə tutulmuş malların Alıcıya təhvil verilməsi

rom, keyfiyyətli, kəmiyyət və çeşiddə, razılaşdırılmışdır

Tərəflər.

2.1.2. Malların təhvil verilməsi ilə eyni vaxtda onun Alıcıya təhvil verilməsi

aksesuarlar, habelə müvafiq sənədlər: ______________________

(texniki sertifikat,

_______________________________________________________.

keyfiyyət sertifikatı, təlimat kitabçası və s.)

2.1.3. təmin etməklə, malları qablarda və (və ya) qablaşdırmada Alıcıya təhvil verin

normal saxlama şəraitində bu növ malların təhlükəsizliyinin qorunması və

nəqliyyat.

2.1.4. Malları _____________ tarixindən gec olmayaraq Alıcının ünvanına çatdırın

bu müqavilənin bağlandığı andan.

2.2. Alıcı borcludur:

2.2.1. Əgər ona təhvil verilmiş malı qəbul edin

o, malın dəyişdirilməsini tələb etmək və ya müqaviləni yerinə yetirməkdən imtina etmək hüququna malikdir

alqı-satqı.

2.2.2. Malların haqqını burada nəzərdə tutulmuş qiymətə və müddətdə ödəyin

müqavilə.

2.2.3. Satıcıya miqdar üzrə müqavilə şərtlərinin pozulması barədə məlumat verin

malların çeşidinə, keyfiyyətinə, qabına və (və ya) qablaşdırılmasına vaxtında

____________________________________.

3. Müqavilə qiyməti və hesablaşma proseduru

3.1. Müqavilənin qiyməti çəkidən (miqdardan) asılı olaraq müəyyən edilir.

və spesifikasiyada göstərilən malların çeşidi.

3.2. Alıcı malın pulunu tam ödəməlidir

təhvil verildiyi tarixdən _______________ gec.

3.3. Ödəniş pul köçürməklə həyata keçirilir

Satıcı hesabı.

4. Tərəflərin məsuliyyəti

4.1. Mallar üçüncü şəxslər tərəfindən Alıcıdan əsaslarla geri alındıqda,

bu müqavilənin icrasından əvvəl yaranan, Satıcı kompensasiya verməyə borcludur

dəymiş itkilər üçün alıcı.

4.2. Satıcı malın təhvil verilməsindən əvvəl yaranmış qüsurlara görə məsuliyyət daşıyır

Alıcıya verilməsi və ya həmin andan əvvəl yaranmış səbəblərə görə.

4.3. Alıcı ödəmə öhdəliyini yerinə yetirmədikdə

Müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətdə vaxtı keçmiş məbləğə görə təhvil verilmiş mallar

faizlər Mülki Məcəllənin 395-ci maddəsinə uyğun olaraq ödənilməlidir

müqaviləyə əsasən, malın ödənilməli olduğu gündən əməliyyat gününə qədər dex.

Alıcı tərəfindən malların latları.

5. Yekun müddəalar

5.1. Satıcının malı Alıcıya təhvil vermək öhdəliyi hesab olunur

malın Alıcıya çatdırılması zamanı tamamlanır.

5.2. Malların təsadüfən itirilməsi və ya təsadüfən zədələnməsi riski var

bu müqaviləyə uyğun olaraq Alıcıya getdiyi andan

Satıcı malı Alıcıya təhvil vermək öhdəliyini yerinə yetirmiş hesab olunur

5.3. Bu Sazişlə əhatə olunmayan bütün digər məsələlərdə,

Tərəflər Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyini rəhbər tuturlar -

5.4. Bu Müqavilə bərabər olmaqla iki nüsxədə tərtib edilmişdir

hüquqi qüvvə - Tərəflərin hər biri üçün bir.

6. Tərəflərin təfərrüatları və imzaları

Satıcı alıcı

__________________________________ ________________________________

__________________________________ ________________________________

Satıcı alıcı

Sənədə qalereyada baxın:

• 
  Heç kimə sirr deyil ki, ofis işləri işçinin həm fiziki, həm də psixi vəziyyətinə mənfi təsir göstərir. Hər ikisini təsdiqləyən kifayət qədər faktlar var.
• 
  İşdə hər bir insan həyatının əhəmiyyətli bir hissəsini keçirir, ona görə də təkcə nə etdiyi deyil, həm də kiminlə ünsiyyət qurması çox vacibdir.

Hər birimiz bunu etdiyimizi düşünmədən alqı-satqı müqavilələri bağlayırıq. Mağazada ən çox görülən alış-veriş həm də yazılı müqavilə tərtib etmədən alqı-satqı müqaviləsinin bağlanmasıdır.

Bu növ müqavilənin mahiyyəti belədir: əşyanın həqiqi sahibi olan bir tərəf razılaşdırılmış əmlakı digər tərəfin mülkiyyətinə verməyi, digər tərəf isə belə əmlakı qəbul edib onun haqqını ödəməyi öhdəsinə götürür.

Müqavilə həm yazılı, həm də şifahi şəkildə bağlana bilər. Qanunla açıq şəkildə müəyyən edilmiş hallarda müqavilənin yazılı formasına əməl edilməməsi onun etibarsızlığına səbəb olur.

Ancaq müqavilə üçün məcburi yazılı forma qurulmasa belə, əldə edilmiş bütün razılaşmaları kağız üzərində əks etdirmək daha təhlükəsizdir - bu yolla daha az hüquqi risklər var.

Alqı-satqı müqaviləsinin layihəsini (bundan sonra “SP” adlandırılacaq) çox mürəkkəb öhdəlik adlandırmaq olmaz – müqavilənin şərtləri aydın və intuitivdir. Ancaq belə bir əməliyyatda belə nüanslar ola bilər ki, bunu müəyyən etmək üçün müqavilə riskinin ən kiçik bir işarəsi varsa vəkillə əlaqə saxlamağınız tövsiyə olunur.

Hər bir müqavilənin mühüm şərtləri var - bunlar olmadan müqavilə bağlanmış hesab edilməyəcək şərtlərdir.

Əgər müqavilə əsas şərtləri əks etdirmirsə, o zaman bir-birindən heç bir öhdəliyin icrası tələb oluna bilməz - müqavilə bağlanmamışdır, ona görə də hüquq və öhdəliklər də qurulmamış hesab ediləcəkdir.

Əsas şərtləri müəyyən etməyən müqavilə üzrə öhdəliyi yerinə yetirmək üçün məcburiyyət yolu ilə məhkəməyə müraciət etsəniz, məhkəmə də müqavilə əsası olmadığı üçün tələbləri təmin etməkdən imtina edəcəkdir.

DCT-yə gəldikdə, onun üçün yeganə vacib şərt müqavilənin predmeti - satıcıdan alıcıya verilməsi ilə bağlı tərəflərin razılaşdığı müəyyən bir obyektdir (əmlak).

PrEP-ə daxil olsanız, həmişə əməliyyatın mövzusuna xüsusi diqqət yetirin.

Bununla belə, müqavilədə yalnız vacib şərt ola bilməz - hüquqi risklərin qarşısını almaq üçün müqavilənin mətnində tərəflərin hüquq və öhdəlikləri, məbləğlər, şərtlər və işə aidiyyəti olan digər şərtlər haqqında ən dolğun məlumatı göstərin. .

Ümumiyyətlə, DCT aşağıdakı məlumatları ehtiva etməlidir:

• Müqavilənin bağlanma tarixi və yeri haqqında məlumat. Müqavilənin adı (bir şeyin DCT);
• Əqdin tərəfləri haqqında məlumatlar (satıcının və alıcının tam adı), zəruri hallarda nümayəndələri və onların etibarnamələrinin rekvizitləri də göstərilir;
• Müqavilənin mövzusu. Müqavilənin bu bəndində tərəflər arasında hansı əmlakın ötürüldüyünü təsvir edin - adı, miqdarı, əgər əşyanın sənədləri varsa, bu sənədlərdən məlumatlar (məsələn, avtomobil alqı-satqısı zamanı TCP-dən bütün məlumatlar olmalıdır. müqaviləyə daxil edilmişdir);

Müqavilənin layihəsini tərtib edənin vəzifəsi hər şeyi təyin etməkdir ki, mövzu səhvsiz müəyyən edilə bilsin.

Məsələn, müqavilənin mövzusunun kompüter masası olduğunu göstərsəniz, bu, bağlanmamış müqavilənin parlaq nümunəsi olacaqdır.

Bu konsepsiyaya əsasən ofis avadanlığını yığa biləcəyiniz hər hansı bir masaya aid edilə bilər. Mövzu müəyyən edilməyəcək.

Ancaq müəyyən bir markanın kompüter masasından bəhs etdiyimizi, onun istehsalçısının adını çəkdiyinizi, istehsalçı tərəfindən göstərilən ölçüləri və digər məlumatları təsvir etdiyinizi bildirsəniz, o zaman maddə düzgün müəyyən edilmiş hesab ediləcək və müqavilə bağlanacaqdır.

Əgər əməliyyatın predmeti ilə bağlı spesifikasiyalar, GOST-lar qurulubsa, o zaman təhvil verilən əmlakın onlara uyğun olması lazım olduğunu göstərin (keyfiyyət standartlarının nömrələri və qəbul olunma tarixləri ilə).

• Qiymət və ödəniş proseduru. Əməliyyatın məbləği son dərəcə vacib şərt olsa da, əhəmiyyətli deyil, çünki qiymət təkcə müqavilədə deyil, həm də regionda formalaşmış bazar şərtlərinə uyğun olaraq müəyyən edilə bilər;

Bununla belə, müqavilə qiymətin kifayət qədər aydın şəkildə müəyyən edilməməsi üçün hüquqi eksperimentlərin yeri deyil.

Kimsə üçün lazımsız risklərin qarşısını almaq üçün qiymət müəyyən edilməlidir. Bütün məhsulun və ya vahidin qiymətini göstərin (son nəticədə ümumi məbləğlə).

Gözlənilməz nəticələrin və vicdansız hərəkətlərin qarşısını almaq üçün həm qiymətlərin rəqəmsal təyinatını, həm də hərfin dekodlanmasını göstərin.

Hesablaşmalar proseduruna gəldikdə, burada tərəflər üçün əlverişli bir üsul - nağd və ya bank köçürməsi təyin olunur.

Həmçinin ödəniş şərtlərini qeyd etməyi unutmayın.

• Tərəflərin hüquq və vəzifələri. Burada tərəflər istədikləri şərtləri təmin etməkdə sərbəstdirlər. Xüsusilə, aşağıdakı şərtləri təyin edə bilərsiniz:

• keyfiyyət yoxlaması;
• malların dəyişdirilməsi imkanı;
• mallarda nasazlıqların aradan qaldırılması şərtləri;
• digər şərtlər.

Tərəflər müqavilə hüquq və vəzifələrinin müəyyən edilməsi seçimində məhdudlaşmırlar - müqavilə azadlığı prinsipi onlara istənilən tələb olunan şərtləri təqdim etməyə imkan verir, əsas odur ki, onlar qanunvericilik normalarına zidd olmasın.

• Müqavilənin şərtləri, malların çatdırılması şərtləri. Müqavilənin predmeti dərhal təhvil verilmədikdə, ona olan hüquqların ötürülmə müddəti və ya onun çatdırılma müddəti müqavilənin mətninə daxil edilməlidir;
• Müqavilənin şərtlərinin pozulmasına görə tərəflərin məsuliyyəti. Burada qanun pozucuya tətbiq olunacaq cəzaları yazın;
• Fors-major hallar. Bunlar gündəlik səviyyədə fors-major adlanan şərtlərdir - müqavilənin yerinə yetirilməsini qeyri-mümkün edən hər hansı təbii fəlakətlər və ya texnogen fəlakətlər, müharibələr. Bu müddəa həyatda nadir hallarda istifadə olunsa da, müqavilə praktikasında möhkəm təsbit edilmişdir;
• Müqavilənin ləğvi şərtləri. Həmçinin, həmişə bu maddəni ətraflı yazın, bir şey səhv olarsa, ona çox tez-tez müraciət etməlisiniz;
• Tərəflərin təfərrüatları. Tərəflər fiziki şəxslərdirsə, burada tam adı, pasport məlumatlarını daxil etmək lazımdır; hüquqi olduqda - Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən məlumatlar;
• Tərəflərin imzaları və imzalanma tarixi. Əgər tarixləri təyin etməsəniz, o zaman "başlıqda" göstərilən müqavilə sənədinin tərtib olunma tarixi müqavilənin imzalanması hesab ediləcək.

Tərəflərdən biri hüquqi şəxs olsa belə, möhür müqavilənin məcburi atributu deyil.

Alqı-satqı müqaviləsinin xüsusiyyətləri

Müqavilənin mahiyyəti, yuxarıda qeyd edildiyi kimi, müəyyən əmlaka mülkiyyət hüququnun bir şəxsdən (mülkiyyətçi, satıcı) digər şəxsə (yeni mülkiyyətçi, alıcı) keçməsidir.

Riskləri minimuma endirmək üçün müqavilənin mətnini real şərtləri nəzərə alaraq tərtib edin və İnternetdən kor-koranə hazır şablonlardan istifadə etməyin.

Müqavilənin predmetindən asılı olaraq, müqavilədəki şərtlər vəziyyətə uyğunlaşdırılmalıdır.

Xüsusilə, şəxslər arasında malların bir neçə təhvil verilməsini nəzərdə tutan müqavilə bağlanarsa, əsas müqavilə çərçivə müqaviləsi (ümumi niyyət razılaşması) şəklində ola bilər və ötürülən malların birbaşa miqdarı müqavilədə nəzərdə tutula bilər. belə bir müqavilənin spesifikasiyası.

Ancaq hər halda, əsas odur ki, müqavilənin bağlanmamış kimi tanınması ilə əlaqədar problemlər yaranmaması üçün əməliyyatın predmetini düzgün müəyyən etməkdir.

Satış müqaviləsinin doldurulması prosesində ümumi səhvlər

Çox vaxt DCT tərtib edərkən səhvlər banal cəhalətdən edilir. İnternetdən yüklənmiş bir növ boşluq istifadə olunur, burada tərtibçisi tərəfindən yazılmış hər şey "nə qədər çox mətn, bir o qədər yaxşıdır" prinsipinə uyğun olaraq qalır.

Belə yanaşma kökündən yanlışdır. Əlbəttə ki, siz müqavilədə bəzi standart müddəaları, məsələn, fors-major hallara aid olanları (onlarda ifadə az-çox standartdır) qoya bilərsiniz, lakin bütün digər sözləri özünüzə uyğunlaşdıra bilərsiniz.

Müqavilə tərtib edərkən ən çox yayılmış səhvlər:

1. əqdin predmetinin natamam təsviri, müqavilənin niyə bağlanmamış hesab ediləcəyi;
2. əməliyyatın tərəfləri haqqında məlumatların natamam göstərilməsi (fiziki və ya hüquqi şəxslərin müqavilənin tərəfləri olub-olmamasından asılı olaraq bütün pasport məlumatlarını və məlumatları Hüquqi Şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən qeydiyyata almaq vacibdir);
3. Müqavilənin bir nüsxədə imzalanması. Nüsxələrin minimum sayı müqavilə tərəflərinin sayına uyğun olmalıdır;
4. Müqavilə akseptin qəbul edildiyi andan - yəni müqavilənin ikinci şəxs tərəfindən imzalandığı andan bağlanmış sayılır. İmzalanma tarixini qeyd etməsəniz, sənədin tarixindən və ya mətndə göstərilən tarixdən istifadə ediləcək. Bu nöqtələrlə diqqətli olun;
5. Tərəflərin hüquq və vəzifələrinin göstərilməsinə səhlənkar münasibət. Bu vacib bir məqamdır, onun düzgün doldurulmasını laqeyd yanaşmayın;
6. Müqavilənin ləğvi üçün əsasların təqdim edilməməsi. Hüquqi əhəmiyyət kəsb edən başqa bir vacib məqam. Həmişə belə əsasları ətraflı yazın.

Təkrar edirik ki, DCT-nin doldurulması xüsusiyyətləri əsasən əməliyyatın mövzusu ilə əlaqəli olacaqdır. Ancaq həmişə mümkün qədər ətraflı təsvir edin. Müqavilə nəqliyyatla bağlı tərtib olunarsa, əmlak USRN-dən çıxarışdırsa, TCP mövzunu müəyyən etməyə kömək edəcəkdir.

Əşyanın fərdi xüsusiyyətləri varsa, hamısını göstərin.

Müqavilədə daşınmaz əmlakın alqı-satqısı üzrə əməliyyatın bütün bağlanmasının uçotu onun iştirakçılarını gözlənilməz çətinliklərdən qoruyur. Düzgün tərtib edilmiş və mənzil alqı-satqı müqaviləsinin bütün incəlikləri nümunələri nəzərə alınmaqla, tərəflərin təhlükəsizliyini təmin etməyə kömək edəcəkdir.

Əmlakın bir mülkiyyətçidən digərinə ödənişli və ya pulsuz verilməsinin həyata keçirilməsi üçün müqavilələrin formaları. Şəkil №1

Rusiya Mülki Qanununda, daşınmaz əmlakın qeydiyyatı üçün maraqlı tərəflər müqavilə tərtib etməli və məzmunu öz imzaları ilə təsdiqləməlidirlər. Eyni zamanda, onu sadə formada, yazılı şəkildə tərtib etmək kifayətdir. Sənədin notarial təsdiqi tələb olunmur.

Vicdanlı rieltorlar və peşəkar hüquqşünaslar belə bir sənədin bütün tələlərini bilirlər. Hüquq sahəsində xüsusi təhsili olmayan vətəndaş üçün mənzil alqı-satqı müqaviləsini təkbaşına tərtib etmək və ya onun düzgün rəsmiləşdirilməsinə əmin olmaq çətindir.

Hüquqi səhvlərdən və ən əsası onların nəticələrindən qaçmaq üçün müqavilənin tərtib edilməsinin əsaslarını bilməli, əməliyyatın şərtlərindən asılı olaraq hansı incəliklərin nəzərə alınmalı olduğunu başa düşməlisiniz.

Satışın sənədli hissəsində sadə müqavilənin nə olduğunu, müqavilə bağlamaq variantlarını, etibarnamə ilə əməliyyatın işlənməsini və digər nüansları bilməlisiniz.

sadə müqavilə

Bir mənzilin satışı üçün sadə bir müqavilə tərtib etməzdən əvvəl onun strukturunu təşkil edən əsas şərtləri bilməlisiniz. Bir məlumat göstərilmədən müqavilə etibarsız sayılır, digəri tərəflər arasında fikir ayrılığının qarşısını alır, mübahisələrin həlli prosedurunu şəffaflaşdırır.

Sadə bir müqavilənin nümunəsi - doldurulma qaydası

Sənətə görə. Rusiya Mülki Məcəlləsinin 554-cü maddəsinə əsasən, sənədin etibarlı olması üçün aşağıdakıları göstərməlisiniz:

• tərəflərin şəxsi məlumatları: satıcı və alıcı;
• mənzilə sahib olmaq üçün əsaslar: dövlət mülkiyyətinin sübutu;
• mənzilin faktiki məlumatları: ünvanı, sahəsi, məqsədi, kadastr nömrəsi;
• obyektin dəyəri;
• yaranarsa, müqavilə üzrə mübahisəni həll edəcək dövlət instansiyası.

Alıcı və satıcını mümkün fikir ayrılıqlarından qorumaq üçün minimum tələblər toplusu müqavilənin mətnini qeyd etməklə tamamlayır:

• mənzildə qeydiyyatda olan şəxslər və ya onların olmaması;
• istifadəyə məhdudiyyətlər, əgər varsa;
• icarə haqqı və müqavilənin predmeti ilə bağlı borclar və ya onların olmaması;
• binaların və evin çatışmazlıqları, əgər varsa;
• sövdələşmənin tərəflər üçün köləlik etməməsi;
• müqavilənin bağlanması xərclərini öz üzərinə götürən tərəf;
• Ödəmə üsulları;
• obyektin köçürmə aktında fiksasiya ilə köçürülməsi ehtiyacı.

Əlavə olaraq yaza bilərsiniz:

• mənzildə satış zamanı qeydiyyatda olan şəxslər varsa, bütün kirayəçilərin boşaldılması üçün şərtlər və şərtlər.

Xüsusi şərtlər nəzərdə tutulmadıqda, müqavilə hər iki tərəf tərəfindən imzalanır və həmin andan sənəd qüvvəyə minir. Müqavilə notarial təsdiq tələb etmir.

Yüklülük ilə müqavilə

Yüklü daşınmaz əmlakın satışı üçün müqavilə nədir? Foto #2

Mənzilin yüklülüyü üçün seçimlər fərqli ola bilər. Alıcı bilməlidir ki, mənzil həbs olunmayıb və onun yerləşdiyi yer fövqəladə vəziyyət kimi tanınmayıb. Bu halda hansı müqavilə bağlanırsa, onun üzərində əməliyyat həyata keçirilə bilməz. Ancaq belə bir yüklə ev almaq halları olur. Müqavilədə belə hallar göstərilmir və zərərli əməliyyat məhkəmə yolu ilə ləğv edilməlidir.

Həbs edilmiş mənzili almamaq üçün ilk növbədə satıcının kredit tarixçəsini öyrənməlisiniz.

Daşınmaz əmlakın satışına icazə verən yüklülüklər:

İcarə

Kirayə yükü olan mənzilin alqı-satqısı ən riskli əməliyyatdır. Annuitet onu alan şəxsə ölənə qədər yaşamaq hüququ verir. Bütün bu müddət ərzində alıcı aylıq ödəniş etməli olacaq.

İcarəyə asılılıq əlavə edilərsə, alıcının vəzifələrinə ən azı öz hesabına kirayəçiyə qulluq və qulluq daxildir.

Bundan əlavə, icarə haqqı yalnız icarə haqqını alan şəxsin ölümündən sonra alıcının əmlaka natura şəklində sahiblik alması şərtini nəzərdə tuta bilər.

Kirayə yükü olan mənzillər adətən ucuz olur. Ancaq yüklü bir mənzil almadan əvvəl bütün müsbət və mənfi cəhətləri ölçməlisiniz.

Əməliyyatın ilkin mərhələsində əmanətdən əldə edilən fayda sonrakı uzunmüddətli ödənişlərlə tamamilə düzəldilə bilər. Əqdin şərtlərinin icrasından ən kiçik kənara çıxdıqda kirayəçi müqaviləni ləğv edə bilər.

Bu tip yüklülüklə bağlanan müqavilədə hər bir xırda şey, hətta bu anda əhəmiyyətsiz görünsə də, nəzərə alınmalıdır. Sənədin hazırlanmasını gələcəkdə çətinliklərdən qaçmağa kömək edəcək təcrübəli hüquqşünasa həvalə etmək daha yaxşıdır. Yüklü alqı-satqı müqaviləsi - icarə haqqı məcburi qaydada təsdiqlənir.

Girov

İpotekada olan mənzili satmaq mümkündürmü? Şəkil nömrəsi 4

Əgər mənzil girovdadırsa, o, satış zamanı banka məxsusdur və vəsaitin nominal sahibinə qaytarılmasının təminatıdır. Belə mənzillər sahibinin əmlakı girov qoyaraq ipoteka və ya kredit götürməsindən sonra yaranır. Son hesablaşmaya qədər mənzil ipoteka sayılır.

Bu yüklülük forması ilə mənzil alarkən alıcı satıcının banka olan borclarını dərhal ödəyə bilər. Bu halda əmlak girov yükündən azad ediləcək və sadə müqavilə forması kifayət edəcəkdir. Amma alıcı üçün bu üsul risklidir.

Digər hallarda bank əməliyyatın üçüncü tərəfi olacaq. Borcu və qalan dəyəri alarkən eyni vaxtda ödəmək mümkündür, lakin benefisiarların pula çıxış müddətini şərtləndirin. Vəsaitlər yatırılır və alıcı rəsmi olaraq sahibi olan kimi bank və satıcı hüceyrələrə giriş əldə edəcəklər.

İkinci üsul ipoteka saxlayanın dəyişdirilməsini və alıcının satıcının kredit ödənişlərini yerinə yetirmək üçün öhdəlik götürməsini nəzərdə tutur.

İpoteka mənzili üçün müqavilə tərtib etmək üçün çox sayda sənəd toplamaq və əməliyyat üçün bank icazəsi almaq lazımdır. Müqavilənin mətnində mənzilin girovda olması və üçüncü şəxs kimin olması göstərilməlidir. Banklar öz tələblərini alıcıya təqdim edir və satışına icazə verə bilməzlər.

Belə mənzillərin bazar dəyəri ilə müqayisədə xeyli aşağıdır. Əməliyyatın mümkün olması üçün yaxşı hüquqi hazırlıq və ya ekspert məsləhəti tələb olunur.

İcarə

İcarəyə götürülmüş mənzil, mülkiyyətçi dəyişikliyindən sonra kirayəçilərin onu boşaltmalı və ya boşaltmamalı olduğu şərtlərlə satıla bilər.

Əgər dövlət orqanlarında qeydiyyatda olan kirayəçilərlə uzunmüddətli yaşayış müqaviləsi bağlanarsa, o zaman mənzilin satışı onların yaşayış şəraitinə təsir göstərməyəcək. Qanuna görə, müqavilə müddəti başa çatana qədər onlar göstərilən yaşayış sahəsində yaşaya bilərlər. Əgər alıcı əmlakı icarəyə vermək məqsədi ilə alırsa, bunun zərəri yoxdur. Əks halda, kirayəçilər ya onu ləğv etməli, ya da bitməsini gözləməli, ya da yeni alıcı tapmalı olacaqlar.

Kirayəçilərin olması ilə razılaşan alıcı:

• onların mövcudluğundan xəbərdar olmaq;
• satıcı əvəzinə icarə müqaviləsinin bütün şərtlərini yerinə yetirmək.

Bu, müqavilənin mətnində qeyd olunur və tərəflər tərəfindən imzalanır.

Əgər müqavilələr şifahidirsə və alıcı satıcının ev sahibləri ilə müqavilə münasibətlərini davam etdirmək istəmirsə, bunu müqavilədə qeyd etmək və yaşayış sahəsinin azad edilməsi şərtlərini müəyyən etmək lazımdır.

Kiçik və ya fəaliyyət qabiliyyəti olmayan sahibi

Sahibi yetkinlik yaşına çatmayan və ya bacarıqsız olan daşınmaz əmlakın satışının xüsusiyyətləri. Şəkil nömrəsi 4

Fəaliyyət qabiliyyəti olmayan vətəndaşlar təkbaşına hüquqi əməliyyatlar apara bilməzlər. 14 yaşına qədər uşaq bacarıqsız sayılır, ona görə də bu iki kateqoriyalı vətəndaşlar yükü aydınlaşdırmaq üçün bir qrupa birləşdirilir.

Əlil vətəndaşın nümayəndəsi onun adından sata bilər, lakin bir sıra şərtlər yaranır.

Birinci və ən əsası odur ki, əməliyyat nəticəsində fəaliyyət qabiliyyəti olmayan şəxsin hüquqları pozulmamalıdır. O, bütün binanın və ya onun payının sahibidirsə, tam və ya ortaq mülkiyyətdə alternativ mənzil təmin etmək lazımdır. Mülkiyyətin dəyişməsi nəticəsində yaşayış şəraiti pisləşməməlidir.

Yetkinlik yaşına çatmayan şəxs mülkiyyətçi deyilsə, lakin satış üçün mənzildə qeydiyyatdadırsa, onu başqa bir otaqda, ən azı eyni keyfiyyətdə qeydiyyata almaq lazımdır.

Qəyyumluq orqanlarının icazəsi olmadan əmlakın alqı-satqısı əməliyyatı mümkün deyil.

Mümkün nüanslar

Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun verilməsi ilə bağlı əməliyyat apararkən hansı nüanslar yarana bilər? Şəkil nömrəsi 5

Əmlakı almaq qərarına gəlməzdən əvvəl onu diqqətlə yoxlamaq lazımdır. Birincisi, bir mənzilin bir deyil, bir neçə sahibi ola bilər. İkincisi, yüklülüklərin aşkar olmaması ilə, onlar mülkiyyət dəyişikliyindən sonra görünə bilər.

Əmlak paylı mülkiyyətdədirsə, sövdələşmədə iştirak etməyən səhmlərin bundan xəbərdar olmasına və heç bir etirazının olmamasına əmin olmaq lazımdır. Onların satın almaq hüququ var.

Bu o deməkdir ki, bir mülkiyyətçi əvvəlcə öz payını qalan qanuni sahiblərə təklif etməlidir. O, payı kənar şəxslərə yalnız o halda sata bilər ki, o, notarial qaydada təsdiq edilmiş imtina və ya qalan səhm sahiblərinin bildiriş verildiyi tarixdən bir ay ərzində cavab almamasıdır.

Bu şərtlər müqavilədə yazılıb.

Nikahda alınmış mənzil ər-arvaddan biri tərəfindən digərinin notariat qaydasında təsdiq edilmiş yazılı razılığı olmadan satıla bilməz.

• ailə üzvlərindən birinin xeyrinə özəlləşdirmədən imtina etmiş şəxslər;
• vəsiyyətnamə əsasında mənzildə yaşayan şəxslər.

Belə vətəndaşların yalnız əməliyyat zamanı deyil, mənzildə qeydiyyatda olmamasına əmin olmaq vacibdir. Hərbi xidmətdə olan, azadlıqdan məhrum etmə yerlərində olan və ya uzun müddət ölkəni tərk etmiş şəxslər qayıtdıqdan sonra öz hüquqlarını bərpa edə bilərlər. Heç kim buna mane ola bilməz, əgər eyni zamanda əmlakdan ömürlük istifadə etmək üçün əsas varsa.

Belə nəticələrin qarşısını almaq üçün alıcı mənzil haqqında tam məlumatı özündə əks etdirən ev kitabçasından uzadılmış çıxarışı tələb etməlidir.

Müqavilədə belə şəxslərin olması göstərilmirsə, bu, əməliyyatın dayandırılması üçün əsasdır.

Mənzil alarkən alıcıların razılığına uymamalı və müqavilədəki obyektin qiymətini aşağı salmalısınız. Əks halda, vergi endirimi almaq istəyirsinizsə, alıcı məbləğin bir hissəsini itirəcək.

Satış əmlakla birlikdə aparılırsa: mebel, qab-qacaq, məişət texnikası, əşyaların siyahısı göstərilməlidir. Bu, yeni sahibin mənzilə faktiki köçməsini xeyli asanlaşdıracaq.

Notariusla nə vaxt əlaqə saxlamaq lazımdır?

Daşınmaz əmlaka hüquqların ötürülməsinə dair əqd müqaviləsi hansı hallarda notariusda məcburi qeydiyyata alınmalıdır? Şəkil nömrəsi 6

Mənzilin alqı-satqısına dair bəzi müqavilələrə sadə yazılı forma şamil edilmir. Fərdi əməliyyatlar üçün notariat təsdiqi tələb olunur.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 54-cü maddəsinə uyğun olaraq, notariat qaydasında təsdiq edilmiş müqavilələr, qəyyumlar tərəfindən qəyyumlar adından edilən əməliyyatlar üçün lazımdır: yetkinlik yaşına çatmayanlar, fəaliyyət qabiliyyəti olmayan.

Əməliyyat üçün sənədlərin toplanması və onun qeydiyyata alınmasına icazə verilməsi prosesində də notariusla əlaqə saxlamalısınız, əgər:

• daşınmaz əmlakın girov müqaviləsi və ya ipoteka tələb olunur;
• icarə müqaviləsi tələb olunur;
• borcu satıcıdan alıcıya köçürmək lazımdır;
• əməliyyat üçün həyat yoldaşının razılığı tələb olunur;
• şərikli mülkiyyətçilərin razılığı və ya onların imtinası tələb olunur.

Sadə formada müqavilə tərtib edərkən, alıcı sənədi sığortalaya və notarial qaydada təsdiq edə bilər.

İş prosesində notarius tərəflərin hüquq və vəzifələrini hərtərəfli izah etməyə və müqavilənin tərtib edilməsində istifadə olunan qanunları tərəflərin düzgün başa düşməsinə əmin olmağa borcludur.

Hüquqşünasın rəyi:

Qanunvericilikdə edilən dəyişikliklərlə alqı-satqı müqavilələrinin hazırlanması və qeydiyyatı prosedurları da dəyişir. 2017-ci ilin yanvar ayından etibarən yetkinlik yaşına çatmayanlarla edilən bütün əməliyyatlar və payın satışından yaranan hüquq yalnız notarius tərəfindən qeydə alınır. Bu halda dövlət qeydiyyatı təsdiqedici xarakter daşıyır.

Gənc uşaqlar tərəfindən mənzillərin satışı, analıq kapitalı və ya miras yolu ilə daşınmaz əmlak aldıqda mümkündür.

Zaman keçdikcə başqa şeylər də dəyişir. Sənədlər paketi bir az düzəldilib. Beləliklə, texniki pasportun verilməsi öhdəliyi ləğv edilib. Bütün obyektlər kadastr reyestrində olmalıdır. Obyektin kadastr nömrəsi olmadıqda, obyekti qeydiyyata almaq üçün kadastr mühəndisinə zəng etməli və texniki planın hazırlanmasını sifariş etməli olacaqsınız. Obyektin kadastr nömrəsi bağlanmış müqavilədə öz əksini tapmalıdır.

Alqı-satqı bağlamazdan əvvəl mənzilin təmizliyini yoxlamaq üçün qeydiyyat mərkəzindən obyekt haqqında çıxarış sifariş etmək lazımdır.Bu çıxarışda obyektin sahibi, onun texniki xarakteristikası haqqında texniki sənədlərə uyğun məlumat veriləcək. Sahəsi, mərtəbələrinin sayı, obyektin təyinatı. Çıxarışda da kadastr dəyəri görünür, sonradan verginin hesablanması üçün faydalı olacaq.

Müqavilə tərtib etmək üçün bir mütəxəssislə əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır. Müqavilədə və ya müqaviləyə əlavədə köçürmə aktı hazırlamağınızdan əmin olun. Aktda təhvil verilən obyektin vəziyyəti göstərilir, köçürmə tarixində sayğacların oxunuşları, vergi ödənişləri haqqında məlumatlar göstərilir. Müqavilə ən azı iki eyni nüsxədə tərtib edilir. İdeal olaraq, bir nüsxə bütün satıcılar, bütün alıcılar və qeydiyyat orqanı üçün təqdim edilməlidir.

Proksi ilə alqı-satqı

Vəkil tərəfindən daşınmaz əmlakın alınması və ya satışının nüansları. Şəkil nömrəsi 7

Sahibkarın adından etibarnamə ilə çıxış edən alıcı və ya satıcı ilə qarşılaşdıqda, mümkün riskləri nəzərə almaq lazımdır. Daşınmaz əmlak fırıldaqlarının əsas üsulları obyektlərin sahibinin birbaşa iştirakı olmadan satışı ilə bağlıdır.

Qəyyum mülkiyyətçinin qanuni qabiliyyətli olmasına, pulu aldıqdan sonra etibarnaməni ləğv etməməsinə və mənzilin faktiki sahibinin sağ olmasına zəmanət verə bilməz. saxta ola bilər, yaşayış sahəsinin sahibinin yaxınlaşan satışdan xəbəri olmaya bilər.

Yuxarıda göstərilən şərtlərin hamısı əməliyyatı etibarsız hesab etməyə imkan verir, lakin fırıldaqçı o vaxta qədər yox olacaq.

Buna görə də, sahibini şəxsən tanımaq, pasportunu yoxlamaq, məlumatları və fotoşəkilləri müqayisə etmək məsləhətdir.

Mənzilin alqı-satqısı müqaviləsinin forması mülkiyyətçi qəyyum tərəfindən təmsil olunduqda dəyişmir. Əsas odur ki, müqavilədə səlahiyyətli şəxsin şəxsi məlumatları və etibarnamənin etimadnaməsi göstərilsin.

Beləliklə, bir mənzilin alqı-satqısı müqaviləsinin düzgün nümunəsi, əsas məlumatlara əlavə olaraq, aşağıdakıları ehtiva edəcəkdir:

• mülkiyyətçinin olmaq hüququnu aldığı əsas;
• ev kitabından çıxarışın uzadılmış forması;
• bütün maraqlı tərəflərin razılığı;
• istifadəyə dair məhdudiyyətlər, əgər varsa.

Müqavilədəki səhvlər uzunmüddətli məhkəmə çəkişmələri ilə nəticələnə bilər. Buna görə də, bir mənzilin alqı-satqısı üçün müqavilə tərtib etməzdən əvvəl təcrübəli rieltorlarla və ya ixtisaslaşmış hüquqşünaslarla məsləhətləşmək və ya əməliyyatı başa çatdırmaq üçün bütün işləri onlara həvalə etmək daha yaxşıdır.

Videoya baxaraq yüklü daşınmaz əmlakın satışı üçün ilkin müqavilənin necə tərtib olunacağını öyrənə bilərsiniz:

Aşağıdakı formada mənzil hüquqşünasına sual yazın həmçinin bax Konsultasiya üçün telefonlar

1. MÜQAVİLƏNİN MÖVZUSU

1.1. Bu Müqaviləyə uyğun olaraq, Satıcı Müqavilə ilə müəyyən edilmiş çeşiddə və miqdarda malın mülkiyyət hüququnu Alıcıya verməyi, Alıcı isə bu malları qəbul etməyi və onun üçün pul (qiymət) məbləğini ödəməyi öhdəsinə götürür. Müqavilə ilə müəyyən edilir.

1.2. Malların çeşidi, miqdarı, vahid qiyməti və əməliyyatın ümumi məbləği bu Müqavilənin ayrılmaz hissəsi olan 1 nömrəli Siyahıda (spesifikasiyalar) müəyyən edilir.

2. MALLARIN QİYMƏTİ VƏ KEYFİYYƏTİ

2.1. Malın vahid qiymətinə malın, qablaşdırmanın dəyəri, onun saxlanma yerinə çatdırılması və Satıcının anbarında saxlanması xərcləri, zəruri sənədlərin hazırlanması, habelə sığorta və daşınma xərcləri daxildir. malları təyinat yerinə.

2.2. Müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində Satıcı tərəfindən malın qiymətinin birtərəfli qaydada artırılmasına yol verilmir.

2.3. Malların keyfiyyəti bu Müqaviləyə əlavə edilmiş nümunələrə və təsvirlərə uyğun olmalıdır.

3. TƏRƏFLƏRİN HÜQUQ VƏ VƏZİFƏLƏRİ

3.1. Satıcı borcludur:

3.1.1. Bu Müqavilədə nəzərdə tutulmuş keyfiyyətli və çeşiddə malları Alıcıya təhvil vermək.

3.1.2. İlin ""-dən gec olmayaraq, malların Alıcının və ya Alıcı tərəfindən göstərilən digər yükalanın ünvanına göndərilməsini və çatdırılmasını təmin edin.

3.1.3. Məhsul sığortasını təmin edin.

3.1.4. Göndərmə günü Alıcıya telefonla (teleqram, telefaksla) və çatdırılma başqa alıcıya göstərilibsə - həm də bu alıcıya - malın Alıcının ünvanına (yaxud Alıcı tərəfindən müəyyən edilmiş digər alıcıya) göndərilməsi barədə məlumat verin. ).

3.2. Alıcı borcludur:

3.2.1. Əgər onun malın dəyişdirilməsini tələb etmək və ya bu müqaviləni yerinə yetirməkdən imtina etmək hüququ yoxdursa, satılan malın təyinat yerinə alındığı gündən gün ərzində boşaldılmasını və qəbulunu təmin etmək.

3.2.2. Malların qəbulu zamanı kəmiyyət, keyfiyyət və çeşid üzrə yoxlama aparmaq, müvafiq sənədləri (akt, qəbul, qaimə və s.) tərtib edib imzalamaq.

3.2.3. Satılan malların qəbulu və ya istismarı zamanı aşkar edilmiş çatışmazlıqlar barədə Satıcıya vaxtında məlumat vermək.

3.2.4. İlin "" günündən gec olmayaraq, öz hesabına, qaytarılan konteyneri Satıcının ünvanına göndərin.

3.2.5. Alınan malların haqqını Müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətdə ödəyin.

3.3. 3.2.2., 3.2.3-cü bəndlərdə nəzərdə tutulmuş qaydalara əməl edilmədikdə, Satıcı Alıcının çatışmayan mal miqdarının verilməsinə dair tələblərini tam və ya qismən təmin etməkdən imtina etmək hüququna malikdir. ona, bu müqavilənin şərtlərinə uyğun olmayan malların dəyişdirilməsi, əgər o, Alıcı tərəfindən bu qaydalara əməl edilməməsinin onun tələblərini yerinə yetirə bilməməsi ilə nəticələndiyini və ya Satıcı üçün göstərilənlərlə müqayisədə qeyri-mütənasib xərclərə səbəb olduğunu sübut edərsə. müqavilənin pozulması barədə vaxtında xəbərdar edilsəydi, o, baş verərdi. Satıcı Alıcıya təhvil verilmiş malların bu müqavilənin şərtlərinə uyğun olmadığını bilsə və ya bilməli idisə, o, bu 3.2.2., 3.2.3-cü bəndlərdə nəzərdə tutulmuş müddəalara istinad etmək hüququna malik deyil.

3.4. Alıcı qanunu, digər hüquqi aktları və ya bu müqaviləni pozaraq malı qəbul etmədiyi və ya onları qəbul etməkdən imtina etdiyi hallarda Satıcı Alıcıdan malı qəbul etməyi tələb etmək və ya müqaviləni yerinə yetirməkdən imtina etmək hüququna malikdir.

3.5. Satıcı Müqaviləyə uyğun olaraq sığortanı həyata keçirmədiyi hallarda, Alıcı malı sığortalamaq və Satıcıdan sığorta xərclərinin ödənilməsini tələb etmək və ya müqaviləni yerinə yetirməkdən imtina etmək hüququna malikdir.

3.6. Satıcı satılan malı Alıcıya verməkdən imtina edərsə, Alıcı bu müqaviləni yerinə yetirməkdən imtina etmək hüququna malikdir.

3.7. Satıcı qanuna, digər hüquqi aktlara və ya bu Müqaviləyə uyğun olaraq təhvil verməli olduğu ləvazimatları və ya mallara aid sənədləri Alıcıya təhvil verməzsə və ya ondan imtina edərsə, Alıcı ona mal üçün ağlabatan müddət təyin etmək hüququna malikdir. onların transferi. Satıcı tərəfindən müəyyən edilmiş müddətdə mallara aid aksesuarlar və ya sənədlər təhvil verilmədikdə, Alıcı maldan imtina etmək və malların ödənilməsi üçün Satıcıya köçürülmüş məbləğlərin qaytarılmasını tələb etmək hüququna malikdir.

3.8. Satıcı bu müqaviləni pozaraq Alıcıya bu Müqavilə ilə müəyyən edilmiş məbləğdən az miqdarda mal ötürmüşsə, Alıcı ya çatışmayan mal miqdarının təhvil verilməsini tələb etmək, ya da malı verməkdən imtina etmək və imtina etmək hüququna malikdir. onun haqqını ödəmək və əgər mal ödənilibsə, ödənilən pulun qaytarılmasını tələb etmək.

3.9. Satıcı bu Müqavilə ilə müəyyən edilmiş məbləğdən artıq məbləğdə malı Alıcıya təhvil veribsə, Alıcı bu barədə Satıcıya gündən çox olmayan müddət ərzində məlumat verməlidir. Satıcı Alıcının bildirişindən sonra müəyyən müddət ərzində malın müvafiq hissəsinə sərəncam vermədikdə, Alıcı bütün malı qəbul etmək hüququna malikdir. Alıcı bu Müqavilədə göstəriləndən artıq miqdarda mal qəbul edərsə, tərəflərin razılığı ilə fərqli qiymət müəyyən edilmədikdə, əlavə olaraq qəbul edilmiş mallar müqaviləyə uyğun olaraq qəbul edilmiş mallar üçün müəyyən edilmiş qiymətlə ödənilir.

3.10. Satıcı bu Müqavilə ilə nəzərdə tutulmuş malları Müqaviləyə uyğun gəlməyən çeşiddə təhvil verdikdə, Alıcı onları qəbul etməkdən və haqqını ödəməkdən imtina etmək, əgər onlar ödənilibsə, ödənilmiş pulun qaytarılmasını tələb etmək hüququna malikdir. .

3.11. Satıcı Alıcıya çeşidi Müqaviləyə uyğun gələn mallarla yanaşı, çeşidin şərtlərini pozaraq malı təhvil verərsə. Alıcının öz seçimi ilə hüququ var:

• çeşidin şərtinə cavab verən malı qəbul etmək, qalan mallardan isə imtina etmək;
• bütün köçürülmüş mallardan imtina etmək;
• çeşidin şərtinə uyğun olmayan malların bu müqavilədə nəzərdə tutulmuş çeşiddə olan mallarla əvəz edilməsini tələb etmək;
• bütün çatdırılan malları qəbul edin.

3.12. Çeşidləri Müqavilənin şərtlərinə uyğun olmayan mallardan imtina edildikdə və ya çeşid üzrə şərtə uyğun olmayan malların dəyişdirilməsi tələbi olduqda, Alıcı həmçinin ödəniş etməkdən imtina etmək hüququna malikdir. bu məhsul üçün və ödənildiyi təqdirdə ödənilmiş məbləğlərin geri qaytarılmasını tələb etmək.

3.13. Bu Çeşid Sazişinin şərtlərinə uyğun gəlməyən mallar, Alıcı onu aldıqdan sonra ağlabatan müddət ərzində Satıcıya maldan imtina etməsi barədə məlumat vermədikdə qəbul edilmiş sayılır.

3.14. Əgər Alıcı çeşidi bu müqaviləyə uyğun gəlməyən maldan imtina etməmişdirsə, o, onun haqqını Satıcı ilə razılaşdırılmış qiymətə ödəməyə borcludur. Satıcı ağlabatan müddətdə qiymətin razılaşdırılması üçün lazımi tədbirlər görməzsə, Alıcı mal üçün Müqavilə bağlanarkən, müqayisə edilə bilən hallarda adətən oxşar qiymətə görə ödənilir. məhsul.

3.1 5. Malların qablaşdırmasız və ya düzgün olmayan qablaşdırmada ötürülməsi halında, Alıcı Satıcıdan malın qablaşdırılmasını və ya düzgün olmayan qablaşdırmanın dəyişdirilməsini tələb etmək hüququna malikdir.

3.16. Keyfiyyətsiz malların təhvil verildiyi Alıcı, öz seçimi ilə Satıcıdan tələb etmək hüququna malikdir:

• alış qiymətinin mütənasib azalması;
• malda olan qüsurların ağlabatan müddət ərzində əvəzsiz aradan qaldırılması;
• mallardakı qüsurların aradan qaldırılması üçün onların xərclərinin ödənilməsi.

3.17. Malın keyfiyyətinə dair tələblərin əhəmiyyətli dərəcədə pozulması (düzəldilməz qüsurların, qeyri-mütənasib xərc və ya vaxt olmadan aradan qaldırılması mümkün olmayan, yaxud dəfələrlə aşkar edilən və ya aradan qaldırıldıqdan sonra yenidən yaranan qüsurların və digər bu kimi qüsurların aşkar edilməsi) Alıcının öz seçimində hüququ var:

• bu müqaviləni yerinə yetirməkdən imtina etmək və mallara görə ödənilmiş məbləğin geri qaytarılmasını tələb etmək;
• keyfiyyətsiz malların Müqaviləyə uyğun gələn mallarla əvəz edilməsini tələb etmək.

3.18. Zəmanət müddəti ərzində qüsurlar aşkar edilərsə, alıcı malın qüsurları ilə bağlı tələblər irəli sürmək hüququna malikdir.

3.19. Müqavilənin icrasından əvvəl yaranmış əsaslarla üçüncü şəxs Alıcıya qarşı malların üzərinə həbs qoyulması üçün iddia qaldırarsa, Alıcı Satıcını işə cəlb etməyə, Satıcı isə buna müdaxilə etməyə borcludur. qutu Alıcının tərəfindədir. Alıcının Satıcını işə cəlb etməməsi, Satıcı işdə iştirak etməklə alıcıdan satılan malın götürülməsinin qarşısını ala biləcəyini sübut edərsə, Satıcını Alıcı qarşısında məsuliyyətdən azad edir. Alıcı tərəfindən işdə iştirak etmək üçün cəlb edilmiş, lakin işdə iştirak etməmiş Satıcı, Alıcı tərəfindən işin düzgün aparılmadığını sübut etmək hüququndan məhrum edilir.

4. MALLARA ZƏMANƏT MÜDDƏTİ

4.1. Məhsulun zəmanət müddəti.

4.2. Zəmanət müddəti malın Alıcıya təhvil verildiyi andan başlayır.

4.3. Alıcı Satıcıdan asılı olan hallara görə malı istifadə etmək imkanından məhrum olarsa, zəmanət müddəti Satıcı tərəfindən müvafiq hallar aradan qaldırılana qədər davam etmir. Zəmanət müddəti, malın qüsurları barədə Satıcıya günədək müddət ərzində məlumat verildiyi təqdirdə, onlarda aşkar edilmiş qüsurlara görə istifadə edilə bilməyən vaxta qədər uzadılır.

5. ÖDƏNİŞ PROSEDÜRÜ

5.1. Satılan malın pulu bir ilədək müddət ərzində Satıcının hesablaşma hesabına köçürülür (Müqavilə imzalandıqdan; malların qəbul aktının imzalanmasından; malların Alıcının anbarına təhvil verilməsindən; dəmir yolu hesabının qəbulundan sonrakı günlər ərzində). yüklənmə (konteyner stansiyasından bildiriş, malların təyinat hava limanına çatması barədə bildiriş, gəminin təyinat limanına çatması haqqında bildiriş); vaqonun (qatarın) mallarla yola salınması haqqında xəbərin alınması ; alınan malların satışı).

6. GÖNDƏRİLMƏ SİFARİŞİ

6.1. Mallar Alıcının (yükalanın) müəyyən etdiyi ünvana dəmir yolu (avtomobil, hava) nəqliyyatı ilə göndərilir. Yükalanın göndərmə təfərrüatları: .

6.2. Malların göndərilməsindən sonra günlər ərzində Satıcı bu barədə Alıcıya telefaks və ya teleqramla məlumat verir, həmçinin ona aşağıdakı məlumatları bildirir: malı təyinat yerinə çatdıran Daşıyıcının rekvizitləri; mal vahidlərinin adı və sayı, ümumi və xalis çəkisi; malların təyinat yerinə təxmini çatma tarixi.

6.3. Malların qablaşdırılması, ehtiyatlı davranmaq şərti ilə daşınma zamanı onun təhlükəsizliyini təmin etməlidir.

6.4. Daşıyıcı vasitəsilə Satıcı Alıcıya aşağıdakı sənədləri verir: yük qaiməsi; malın mənşə sertifikatı; keyfiyyət sertifikatı, bu Müqavilədə nəzərdə tutulmuş digər sənədlər.

6.5. Satıcının malların təhvil verilməsi, malların çeşidi, kəmiyyəti və keyfiyyəti ilə bağlı öhdəlikləri Satıcı və Alıcının nümayəndələri tərəfindən qəbul aktı imzalandığı andan yerinə yetirilmiş hesab olunur.

7. TƏRƏFLƏRİN MƏSULİYYƏTLƏRİ

7.1. Satıcının təqsiri üzündən malların vaxtında təhvil verilməməsinə görə, sonuncu Alıcıya təhvil verilməmiş malın dəyərinin spesifikasiyaya (qiymətin hesablanması, Qiymət Danışığı Protokolu) uyğun olaraq hesablanmış % məbləğində cərimə ödəyir, lakin daha çox olmamaqla. 100%-dən çox.

7.2. Satıcı, malın qüsurlarının Alıcıya təhvil verildikdən sonra Alıcının maldan istifadə və ya onların saxlanma qaydalarını pozması və ya üçüncü şəxsin hərəkətləri nəticəsində yarandığını sübut etmədikdə, malın qüsurlarına görə məsuliyyət daşıyır. tərəflər və ya fors-major.

7.3. Bu Müqavilənin şərtlərinin pozulmasına görə tərəflər müəyyən edilmiş qaydada məsuliyyət daşıyırlar. Birbaşa zərər və itirilmiş mənfəət şəklində itkilər kompensasiya edilir. Zərərin sübut edilməsi yükü zərərçəkmiş tərəfin üzərinə düşür.

7.4. Malları qəbul etməkdən əsassız imtina edildikdə, Alıcı Satıcıya xidmət göstərən bankdakı kommersiya krediti dərəcəsi əsasında birbaşa zərər və əldən çıxmış mənfəət şəklində itkiləri ödəməlidir.

7.5. Alınmış malın mülkiyyət hüququ Alıcıya keçir (malların dəmir yolu ilə daşınması zamanı - Satıcı yük qaiməsini aldığı andan; hava yolu ilə göndərildikdə - Satıcı baqaj çekini aldığı andan; baqaj sənədi). Təsadüfi ölüm riski Rusiyanın mövcud mülki qanunvericiliyinə uyğun olaraq sahibi tərəfindən ödənilir.

8. FOSS-MAJOR (FORS-MAJOR HƏRƏKƏTİ)

8.1. Tərəflərdən heç biri tərəflərin iradəsindən və istəyindən kənarda yaranan və proqnozlaşdırıla bilməyən və ya qarşısını almaq mümkün olmayan hallar, o cümlədən elan edilmiş və ya faktiki müharibə, vətəndaş iğtişaşları, epidemiyalar, blokadalar, embarqolar, zəlzələlər səbəbindən öhdəliklərin yerinə yetirilməməsinə görə digər tərəf qarşısında məsuliyyət daşımır. , daşqınlar, yanğınlar və digər təbii fəlakətlər.

8.2. Müvafiq səlahiyyətli orqan tərəfindən verilmiş sənəd fors-major halların mövcudluğuna və müddətinə kifayət qədər sübutdur.

8.3. Fors-major hallar nəticəsində öz öhdəliyini yerinə yetirə bilməyən tərəf maneə və onun Müqavilə üzrə öhdəliklərin icrasına təsiri barədə dərhal digər tərəfə məlumat verməlidir.

9. MÜBAHİSƏLƏRİN HƏLLİ

9.1. Bu Saziş üzrə bütün mübahisələr danışıqlar yolu ilə həll ediləcəkdir.

9.2. Razılıq əldə edilmədikdə, mübahisələr Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi əsasında yurisdiksiya qaydalarına uyğun olaraq arbitraj məhkəməsi tərəfindən həll edilir.

10. MÜQAVİLƏNİN MÜDDƏTİ

10.1. Bu müqavilə bir əqdin icrasını əhatə edir və yalnız tərəflərin təqsiri olmadan icranın gecikdirilməsi halında tərəflərin əlavə razılaşması ilə uzadıla bilər.

10.2. Müqavilənin müddəti "" ildən "" ilə qədər aylardır.

10.3. Müqaviləyə xitam verilə bilər:

10.3.1. Tərəflərin razılığı ilə.

10.3.2. Bu Müqavilədə və qüvvədə olan qanunda nəzərdə tutulmuş digər əsaslarla.

11. YEKUN MÜDDƏALAR

11.1. Bu Müqavilə tərəflərin hər biri üçün bir nüsxə olmaqla bərabər hüquqi qüvvəyə malik iki nüsxədə tərtib edilmişdir.

Bir tərəf malı digərinin mülkiyyətinə keçirdikdə, onlar tərtib edirlər alqı-satqı müqaviləsi. Formanı və nümunəni yükləyin bu səhifədə pulsuz olaraq mövcuddur.

Mülki Məcəllə yazılı müqaviləyə ehtiyac olduğu halları sadalayır:

• malın dəyəri 10 min rubldan çox olduqda;
• hüquqi və fiziki şəxs arasında malların alqı-satqısı müqaviləsi bağlandıqda;
• daşınmaz əmlakın satışı varsa.

Malların satışı üçün standart müqavilə: nümunə

Müqavilə əməliyyat üçün vacib məqamları vurğulayır. Sənədi əhəmiyyətsiz məlumatlarla yükləməmək üçün çox yazmayın. . Əsasən deyir:

• imzalanma tarixi,
• tərtib yeri
• əməliyyat iştirakçılarının tam təfərrüatları,
• məhsul haqqında məlumat: xüsusiyyətləri, dəyəri və s.,
• bütün ödəniş haqqında
• tərəflərin hüquq və vəzifələri,
• mübahisələrin həlli yolları
• tərəflərin təfərrüatları və onların imzaları və möhürləri.

Satış müqaviləsi formamızdan istifadə edin - sadə bir seçim, lazım gələrsə, istənilən bəndlə əlavə edilə bilər. Ən məşhur müqavilə növlərinə nəzər salaq.

Hüquqi şəxslər arasında malların alqı-satqısı müqaviləsi: nümunə

Hüquqi şəxslər tərəfindən bağlanan bütün alqı-satqı müqavilələrində əqdin dəyəri ilə bağlı bənd olmalıdır. Əks halda, sənəd etibarsız sayılacaq.

Fiziki şəxslər arasında alqı-satqı müqaviləsi: nümunə

Fiziki şəxslər arasında malların alqı-satqısı müqaviləsində əməliyyat iştirakçılarının tam adları, ünvanları, pasportları və əlaqə məlumatları göstərilməlidir.

Alqı-satqı müqaviləsinin formasını çap edin

MySklad xidmətində müqavilələr üçün xüsusi bölmə var: siz sənədlər yarada, onların uçotunu apara, onların məbləğlərini və son tarixlərini izləyə bilərsiniz. Siz öz şablonlarınızı yarada və onlardan müştəriləriniz üçün müqavilələri tez çap etmək üçün istifadə edə bilərsiniz: təfərrüatlar avtomatik olaraq doldurulacaq.

Müqavilələrin reyestri rahat şəkildə konfiqurasiya edilə bilər. Məsələn, müqaviləni qəbul, göndərmə və ödəniş sənədləri ilə əlaqələndirsəniz, siyahı nəyin icra edildiyini və nəyin ödənildiyini göstərəcəkdir.

Biznesin xüsusiyyətlərindən asılı olaraq, malların satışı üçün digər növ müqavilələr tələb olunacaq:

• əvvəlcədən ödənilmiş,
• hissə-hissə,
• pərakəndə,
• istifadə,
• həyata keçirilməsi üçün.

Hər bir variantı daha ətraflı nəzərdən keçirək.

Avans ödənişi ilə malların satışı müqaviləsi

Malların avans ödənişi ilə alqı-satqı müqaviləsində alıcının malı təhvil verməzdən əvvəl alqı-satqı üçün tam və ya qismən ödəməyi öhdəsinə götürən bənd olmalıdır. Ödəniş müqavilədə nəzərdə tutulmuş müddətdə həyata keçirilməlidir.

İlkin ödəniş bir neçə növ ola bilər:

• tam - əməliyyatın tam dəyəridir,
• qismən (avans) - əvvəlcədən razılaşdırılmış sabit məbləğ və ya faiz,
• fırlanan - malların çatdırılması uzun müddət müntəzəm olaraq baş verdikdə həyata keçirilir.

Əvvəlcədən ödəniş əməliyyatın tez-tez şərtidir, buna görə də proses avtomatlaşdırıldıqda rahatdır. Məsələn, MoySklad kimi mühasibat sistemində biz alıcılardan öncədən ödənişi qəbul edə bilərik. Malların tam və ya qismən dəyərini ödəyə bilərsiniz. Əvvəlcədən ödəniş etdikdən sonra müştəri alışı götürə və ya pulu qaytara bilər. Seçim həm daxilində, həm də içərisində işləyir. Beləliklə, əvvəlcədən ödənilmiş müqavilə yaratmaq asandır - bu ödəniş forması ilə bütün sifarişləri görəcəksiniz.

Malların hissə-hissə ödənişi ilə satışı müqaviləsi: nümunə

Malların hissə-hissə alqı-satqısı müqaviləsi ödənişin tam şəkildə deyil, hissə-hissə ödənildiyi müqavilədir. Çox vaxt belə bir sənəd kreditlə satın alındıqda tərtib edilir.

Malların satışı üzrə alqı-satqı müqaviləsi: nümunə

Malların alqı-satqısı üçün alqı-satqı müqaviləsi mahiyyətcə malların alqı-satqısı üzrə komissiya müqaviləsi ilə eynidir. Ancaq bir mühüm fərq var. Komissiya müqaviləsinə əsasən mülkiyyət hüququ komisyonçuya keçmir. Əgər satış üçün satış müqaviləsinə ehtiyacınız varsa, onu buradan endirin.

Tərəflər ödəniş üsulları və şərtləri barədə razılığa gəlməlidirlər. Məsələn, bu, həftəlik və ya dərhal bütün oyun üçün transfer ola bilər.

Malların pərakəndə satışı müqaviləsi: nümunə

Pərakəndə alqı-satqı müqaviləsinə əsasən, satıcı malı yalnız qeyri-kommersiya fəaliyyəti üçün alıcıya verir. Bu, şəxsi, ailə, ev və ya hər hansı digər qeyri-kommersiya istifadəsi ola bilər.

Belə bir müqavilə üzrə satıcı həm pərakəndə satış edən fiziki, həm də hüquqi şəxslər ola bilər. Alıcı hüquqi şəxs də ola bilər, lakin eyni zamanda alınmış maldan sahibkarlıq fəaliyyəti üçün istifadə etmək hüququna malik deyil.

Müqavilə işlənmiş malların satışı

İstifadə olunmuş malların alqı-satqısı üçün müqaviləni elə tərtib etmək vacibdir ki, alıcı sonradan iddia irəli sürə bilməsin. Məsələn, alıcının satın almadan əvvəl məhsulu yoxladığını, onun vəziyyəti və xüsusiyyətləri ilə razılaşdığını bildirən bir bənd əlavə edin. Əgər əldən versəniz, alıcı daha aşağı qiymət tələb edə və ya hətta müqaviləni yerinə yetirməkdən imtina edə bilər.

Malların beynəlxalq satışı üçün müqavilə lazımdır. Belə bir əməliyyatın rus iştirakçıları Rusiyada yerləşən hüquqi şəxslər və ya fərdi sahibkarlar ola bilər. Beynəlxalq alqı-satqıya satılan malların tədarükü də daxildir - bu bənd müqavilədə göstərilməlidir.

Malların alqı-satqısı müqaviləsinə əlavə tərtib etməlisiniz. Bu yolla, əsas sənədə hər hansı digər sənədləri əlavə edə bilərsiniz. Məsələn, çatdırılma cədvəlləri və ya qiymət siyahıları.

Siz 2019-cu ildə mövcud olan alqı-satqı müqaviləsinin formasını pulsuz yükləyə bilərsiniz.

MMC ilə fiziki şəxs arasında nümunə alqı-satqı müqaviləsi üçün sadə standart forma götürdük. Bunu etmək mümkündürmü və ya xüsusi müqavilə forması varmı?

Bacarmaq. Belə bir müqavilə üçün xüsusi bir forma yoxdur, standart bir sənədə öz müddəalarınızı əlavə edə bilərsiniz, məsələn, bizimkinə.

Bizə fərdi sahibkarla hüquqi şəxs arasında alqı-satqı müqaviləsi nümunəsi lazımdır, orada hər hansı nüanslar varmı?

Yox. Adi standart müqaviləni götürə bilərsiniz, ancaq orada fərdi sahibkarın pasport məlumatlarını göstərməyi unutmayın. Malların satışı üçün müqaviləni (nümunə 2019) pulsuz yükləyə bilərsiniz.