Qiymətləndiricinin hesabatı üzrə ekspert rəyi. Qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması üçün təlimatlar

Çelyabinsk vilayəti, Çelyabinsk

“Texniki Ekspertiza və Qiymətləndirmə” MMC 2014-cü ildən “SVOD” NP SRO ilə əməkdaşlıq edir.

NP SRO "SVOD" konstruktiv şərhlərin verilməsi ilə qiymətləndirmə hesabatlarının keyfiyyətli və tez yoxlanılmasını həyata keçirir. Tərəfdaşlıq üzrə ekspertlər qiymətləndirmə zamanı yaranan qeyri-standart vəziyyətlər barədə məsləhətlər verir, qiymətləndirmə fəaliyyəti ilə bağlı məhkəmə və digər təcrübələrə nəzarət edirlər.

Tərəfdaşlıq təhsil fəaliyyətlərində fəaldır. Mütəxəssislərimiz təlim tədbirlərində iştirak edir, qiymətləndirmə fəaliyyətlərində müasir tendensiyalar haqqında müasir biliklərə yiyələnirlər.

NP SRO "SVOD" yüksək ixtisaslı mütəxəssisləri və ekspertləri birləşdirən, tərəfdaşlıq üzvləri ilə işləmək öhdəliklərini peşəkarlıqla yerinə yetirən şirkətdir.

Direktor, A.V. Kipriyanov

Udmurt Respublikası, İjevsk

MMC "Qiymətləndirmə. Konsaltinq. Audit şirkəti 2014-cü ildən NP SRO SVOD ilə Otsenka MMC-nin qiymətləndiriciləri tərəfindən hazırlanmış ekspert rəylərinin verilməsi sahəsində uğurla əməkdaşlıq edir. Konsaltinq. Audit” qiymətləndirmə hesabatları.

Əməkdaşlıq prosesində NP SRO "SVOD" əməkdaşları özlərini qanunvericilik və tənzimləyici sənədlərin dinamik dəyişiklikləri və inkişafı şəraitində səriştəli, ixtisaslı mütəxəssislər, düşüncəli, diqqətli tərəfdaşlar, səmərəli, çevik və tez həll etməyə qadir olduqlarını sübut etdilər. sənədlər.

Tərəfdaşlıq öz fəaliyyətində qarşılıqlı razılaşmalara və mövcud işgüzar münasibətlərə hörmət edir.

Yuxarıda göstərilənlərin hamısı bizə NP SRO “SVOD” şirkətini yüksək işgüzar nüfuza malik yüksək keyfiyyətli konsaltinq və informasiya xidmətləri göstərən etibarlı şirkət kimi yerləşdirməyə imkan verir.

Direktor müavini, A.G. Jeludova

Xakasiya Respublikası, Abakan

NP SRO "SVOD" 3 ildir ki, hesabatların qiymətləndirilməsi və ekspertizası sahəsində tərəfdaşımızdır.

Tərəfdaşlıq "SVOD" NP SRO-nun üzvü olan qiymətləndiricilərimizin peşəkar təlimində fəal iştirak edir. Qiymətləndiricilər üçün davamlı təlim və təkmilləşdirmə kursları keçirir, həmçinin gənc qiymətləndiriciləri hazırlayır. NP SRO "SVOD" qiymətləndiricilərimizə hesabat üzərində ekspertlərlə birgə işləmək imkanı verir (on-line). Əməkdaşlıq dövründə Tərəfdaşlıq yüksək peşəkarlığını, verilən tapşırıqlara tam məsuliyyətlə yanaşmaq, işləri yüksək keyfiyyətlə və vaxtında yerinə yetirmək bacarığını nümayiş etdirib. NP SRO “SVOD” işinin fərqli xüsusiyyəti şirkət işçilərinin yüksək peşəkarlığı, təşkilatçılığı və güclü komanda ruhudur.

Direktor, L.I. Baxtin

Samara bölgəsi, Samara

2013-cü ildən Qiymətləndirmə Agentliyi "Grand Estate" MMC "LIGA NOO "SVOD" NP-nin üzvüdür, "Grand Estate" MMC-nin əməkdaşları isə "SVOD" NP SRO-nun üzvləridir, bu baxımdan tez-tez əməkdaşlarımızdır. qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması üçün ərizələrlə Tərəfdaşlığa müraciət etmək. Qeyd etmək istərdim ki, qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması dəqiq razılaşdırılmış vaxt çərçivəsində həyata keçirilir, təşkilatımızın əməkdaşlarının qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması ilə bağlı heç bir şərhi yoxdur.

Uğurlu iş təcrübəmizə görə biz etibarlı tərəfdaş kimi qiymətləndirmə təşkilatlarına “Müstəqil Qiymətləndirmə Təşkilatları LİGA” Qeyri-Kommersiya Tərəfdaşlığını “Pulsuz Qiymətləndirmə Departamenti”ni tövsiyə edirik!

Baş direktor, A.V. Ulyanin

Atlant Assessment MMC qiymətləndirmə hesabatlarının araşdırılması sahəsində səmərəli fəaliyyətinə görə NP SRO SVOD-a təşəkkür edir. Xüsusilə, kadastr dəyərinə etiraz etmək üçün torpaq sahələrinin qiymətləndirilməsinə dair hesabatların hazırlanmasında və ekspertizasında səriştəli işlərinə və metodiki köməkliklərinə görə "SVOD" SRO ekspertlərinə təşəkkür edirik. Qeyd etmək lazımdır ki, Tərəfdaşlığın mütəxəssisləri qiymətləndirmə obyektini diqqətlə təhlil etməyə, əsas şeyi tapmağa və vurğulamağa qadir olan öz sahələrində əsl peşəkarlardır. Bunun sayəsində bütün qiymətləndirmə hesabatlarımız məhkəmələrdə və dövlət qurumlarında uğurla müdafiə olunur.

NP SRO "SVOD" mütəxəssisləri ilə əməkdaşlıq qiymətləndirmə hesabatlarının keyfiyyətini və qiymətləndiricilərin peşəkar səviyyəsini əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdırdı.

Ən xoş arzularla və gələcək uğurlu əməkdaşlıq ümidi ilə!

Baş menecer, D.K. Stepanov

“ABN-Consult” MMC qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizası üzrə yüksək keyfiyyətli və səriştəli işə və qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində metodiki və hüquqi dəstəyin göstərilməsinə görə bütün ekspertlərə minnətdarlığını bildirir.

“SVOD” NP SRO əməkdaşlarının iş zamanı yaranan problemləri mümkün qədər tez həll etməyə hazır olduqları üçün xüsusi təşəkkürümüzü bildiririk.

NP SRO “SVOD” mütəxəssislərinin əməkdaşlıq prosesində səriştəsi şirkətimizin qiymətləndiricilərinin işinin keyfiyyətini yaxşılaşdırmağa kömək edir.

Baş direktor, A.A. Kudrin

Sverdlovsk vilayəti, Ekaterinburq

2013-cü ilin noyabr ayında şirkətimiz qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasının aparılması məsələsi ilə bağlı ilk dəfə NP SRO "SVOD" ilə əlaqə saxlamışdır. Hesabata Ekspert Şurasının sədr müavini Lidiya Vladimirovna Şıxranova baxıb. Qeyd edim ki, hesabatın ekspertizası vaxtında və dəyərin 10% endirimlə aparılıb. Endirim NP LIGA NOO "SVOD" üzvü olaraq şirkətimizə təqdim edilmişdir.

Direktor, Savçenko T.N.

MMC "AGATA" konsaltinq şirkəti

Başqırdıstan Respublikası, Ufa

NP SRO "SVOD" dəfələrlə şirkətimizin əməkdaşları tərəfindən doldurulmuş qiymətləndirmə hesabatlarının xərc ekspertizasını aparmaq üçün müqavilə öhdəlikləri götürmüşdür.

NP SRO "REDMS" işçilərinin yüksək ixtisası və operativliyi bu öhdəlikləri vaxtında yerinə yetirməyə və yüksək keyfiyyətli nəticələr verməyə imkan verdi.

Tərəfdaşlığımız ərzində biz NP SRO “SVOD” şirkətinin mürəkkəb məsələlərin həllində etibarlılığını və peşəkarlığını dəfələrlə yoxlaya bilmişik.

Sizə peşəkar fəaliyyətinizdə gələcək uğurlar arzulayırıq!

Direktor, V.Yu. Şlenkin

KHMAO - Yuqra, Yuqorsk

Qiymətləndirmə fəaliyyəti ilə bağlı qanunvericiliyə uyğunluq məsələlərində operativ məlumat dəstəyi, yüksək peşəkarlıq və dürüstlük üçün NP SRO “SVOD” ekspertlər komandasına səmimi təşəkkürümü bildirirəm.

Direktor, V.V. Zabiyako

MO "MOBTİ" Dövlət Unitar Müəssisəsi

Moskva vilayəti, Krasnoqorsk rayonu

Moskva vilayətinin "Moskva Regional Texniki İnventar Bürosu" Dövlət Unitar Müəssisəsi, "SVOD" NP SRO-nun rəhbərliyinə və işçilərinə qiymətləndiricilər tərəfindən aparılan qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılmasında operativ və keyfiyyətli işə görə minnətdarlığını bildirir. MO "MOBTİ" Dövlət Unitar Müəssisəsi. NP SRO "SVOD" mütəxəssisləri yüksək peşəkarlığı, qiymətləndiricilərlə operativ qarşılıqlı əlaqəsi, işi yüksək keyfiyyətlə və ən qısa müddətdə yerinə yetirmək bacarığı ilə seçilir.

Biz gələcək səmərəli əməkdaşlığa ümid edirik!

Baş direktorun müavini P.S. Babkin

Əlavə № 2

Qaydalara

NP SROO "SPO" Ekspert Şurası

Tərəfdaşlıq Şurasının qərarı ilə təsdiq edilmiş,

25 aprel 2012-ci il tarixli, 13 nömrəli protokol

Dəyişikliklər təsdiq edildi
NP SROO "SPO" Şurasının qərarı ilə
30 sentyabr 2015-ci il tarixli, 26 nömrəli protokol

Dəyişikliklər təsdiq edildi
SRO Qiymətləndiricilər Assosiasiyası Şurasının qərarı ilə "SPO"
21 mart 2018-ci il tarixli 9 nömrəli protokol

1. Ümumi müddəalar

Qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması üçün bu metodiki tövsiyələr (bundan sonra Metodik tövsiyələr) "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli Federal Qanunun tələbləri əsasında hazırlanmışdır ( bundan sonra Qanun adlandırılacaq), Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 20 iyul 2007-ci il tarixli əmri ilə təsdiq edilmiş "Qiymətləndirmənin ümumi konsepsiyaları, qiymətləndirməyə yanaşmalar və qiymətləndirmənin aparılması üçün tələblər (FSO No 1)" Federal Qiymətləndirmə Standartı. No 256 (bundan sonra - FSO No 1), Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 20 iyul 2007-ci il tarixli 255 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş "Qiymətləndirmənin məqsədi və dəyər növləri (FSO No 2)" Federal Qiymətləndirmə Standartı. , Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 20 iyul 2007-ci il tarixli 254 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş "Qiymətləndirmə hesabatı üçün tələblər (FSO No 3)" Federal Qiymətləndirmə Standartı, (bundan sonra 135 nömrəli Federal Qanun) , FSO No 1- 3 - qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi), Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin əmri ilə təsdiq edilmiş "Daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi (FSO No 4)" Federal Qiymətləndirmə Standartı. 22 oktyabr 2010-cu il tarixli 508 nömrəli (bundan sonra FSO No 4), Federal Qiymətləndirmə Standartı "Ekspertiza növləri , onun həyata keçirilməsi qaydası, ekspert rəyinə tələblər və onun təsdiqi qaydası (FSO No 5) )", Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 4 iyul 2011-ci il tarixli 328 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş (bundan sonra FSO No 5).

1.1. Məqsəd və əhatə dairəsi

Metodiki tövsiyələrin məqsədi “Qiymətləndiricilər Assosiasiyası” Qiymətləndiricilərin Özünütənzimləmə Təşkilatının Ekspert Şurası (bundan sonra - Qiymətləndirmə üzrə Mütəxəssislər Cəmiyyəti) çərçivəsində qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizasına vahid metodoloji yanaşma formalaşdırmaqdır. Qiymətləndiricilər Assosiasiyasının SRO “SPO”).

Metodiki tövsiyələr qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizası zamanı qiymətləndiricilər tərəfindən istifadə üçün nəzərdə tutulmuşdur; imtahan müştəriləri; qiymətləndiricilər və imtahan nəticələrinin istifadəçiləri və məsləhət xarakteri daşıyırlar.

1.2. Şərtlər və anlayışlar

Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası (FSO № 5-in 4-cü bəndi) qiymətləndiricinin (qiymətləndiricilərin) imzaladığı qiymətləndirmə hesabatını yoxlamaq məqsədilə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspertinin və ya ekspertlərinin hərəkətlərinə aiddir. ) həyata keçirilən imtahan növünə uyğun olaraq həyata keçirilən bu özünütənzimləmə təşkilatının üzvləri .

Qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması (FSO №1-in 11-ci bəndi) - qiymətləndirmə obyektini qiymətləndirərkən qiymətləndirici tərəfindən Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinə və qiymətləndirmə şərtlərinə uyğunluğunu yoxlamaq üçün tədbirlər kompleksi. qiymətləndirmə müqaviləsi, habelə hesabatda istifadə olunan məlumatların kifayət qədər və etibarlılığı, qiymətləndirici tərəfindən irəli sürülən fərziyyələrin əsaslılığı, qiymətləndirmə yanaşmalarından istifadə və ya istifadədən imtina, qiymətləndirmənin dəyərinin hesablamalarının nəticələrinin razılaşdırılması (ümumiləşdirilməsi) müxtəlif qiymətləndirmə yanaşmalarından və qiymətləndirmə metodlarından istifadə edərkən qiymətləndirmə obyekti.

1 saylı FSO-nun 19-cu bəndinə uyğun olaraq:

Əlavə məlumatların istifadəsi qiymətləndirilən obyektin qiymətləndirilməsində istifadə olunan xüsusiyyətlərin əhəmiyyətli dərəcədə dəyişməsinə səbəb olmadıqda, habelə qiymətləndirilən obyektin yekun qiymətində əhəmiyyətli dəyişikliklərə səbəb olmadıqda məlumat kifayət hesab olunur;

İstifadə olunan məlumatlar doğrudursa və qiymətləndirmə hesabatının istifadəçisinə qiymətləndirmə apararkən və qiymətləndirilən əmlakın yekun dəyərini təyin edərkən qiymətləndirici tərəfindən araşdırılan xüsusiyyətlər haqqında düzgün nəticə çıxarmağa və əsaslandırılmış qərarlar qəbul etməyə imkan verirsə, məlumat etibarlı sayılır. bu nəticələrə görə.

Qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması növləri (FSO № 5-in 5-ci bəndi):

Normativ-metodiki ekspertiza - qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin tələblərinə, o cümlədən Federal Qanunun, federal qiymətləndirmə standartlarının və qiymətləndirmə funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqanın digər aktlarının tələblərinə uyğunluğunun yoxlanılması. qiymətləndirmə fəaliyyəti və qiymətləndirmə fəaliyyətinin standartları və qaydaları;

Qiyməti təsdiqləmək üçün ekspertiza - qiymətləndirmə hesabatında qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilmiş qiymətləndirmə obyektinin dəyərini təsdiqləmək üçün ekspertiza, o cümlədən qiymətləndirmə hesabatının Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinə uyğunluğunun yoxlanılmasını da əhatə edir. Federal Qanunun tələbləri, federal qiymətləndirmə standartları və qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqanın digər aktları, qiymətləndirmə fəaliyyətinin standartları və qaydaları.

Qiymətləndirmə hesabatı üzrə ekspert rəyi 5 saylı FSO-nun IV hissəsinin tələblərinə uyğun olaraq qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasının nəticələrinə əsasən tərtib edilmiş sənəddir.

Ekspert (5 №-li FSO-nun 9-cu bəndinin 4-cü bəndi) - ekspertiza aparmaq üçün lazımi səlahiyyətlərə malik və lazımi keyfiyyətlərə malik olan qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspert şurasının üzvü. Barəsində ekspertiza aparılan qiymətləndirmə aktını imzalamış şəxs (qiymətləndirici) və ya ekspertizanın sifarişçisi olan hüquqi şəxsin təsisçisi, mülkiyyətçisi, səhmdarı, vəzifəli şəxsi və ya işçisi ekspert ola bilməz. qiymətləndirmə obyekti. Ekspert qiymətləndirmə obyektində əmlak marağı olan, qiymətləndirmə aktına münasibətdə ekspertiza aparılan və ya ekspertizanın sifarişçisi olan hüquqi şəxsin təsisçisinin, mülkiyyətçisinin, vəzifəli şəxsinin üzvü olan şəxs ola bilməz. , fiziki şəxs - ekspertiza sifarişçisi və ya yaxın münasibətdə və ya qohumluqda olan müvafiq qiymətləndirmə aktını imzalamış şəxs və kreditor və ya sığortaçı qismində ekspertiza sifarişçisi olan hüquqi şəxsin çıxış etdiyi şəxs.

Pozulma - qiymətləndirmə hesabatında Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinə uyğun gəlməməsi. Pozuntulara əhəmiyyətli səhvlər və ümumi tələblərə əməl edilməməsi daxildir.

Ümumi tələblərə əməl edilməməsi - Sənətin tələblərinə əməl edilməməsi. Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında Qanunun 11-i və qiymətləndirmə hesabatının məzmunu və formatı ilə bağlı 3 saylı FSO-nun 8-ci bəndi.

Əhəmiyyətli səhvlər (ekspertin qərarı ilə müəyyən edilir):

Normativ-metodiki ekspertiza keçirərkən - texniki səhvlər (sürüşmə, yazı səhvi, qrammatik və ya arifmetik səhv) və digərləri və ya qiymətləndirmə hesabatının istifadəçilərini çaşdıra bilən, həmçinin qiymətləndirmənin nəticələrinin qeyri-müəyyən şərhinə səbəb olan səhvlərin birləşməsi (maddə 18). FSO № 5).

Xərc ekspertizası apararkən - normativ-metodiki ekspertiza zamanı aşkar edilmiş səhvlər, habelə aradan qaldırılması qiymətləndirmə obyektinin bazar dəyərinin yekun dəyərinə təsir göstərə bilən (FSO № 5-in 18-ci bəndi) və/və ya aparıcı səhvlər. qəbul edilməsi üçün qiymətləndirmə hesabatı hazırlanmış yersiz idarəetmə qərarına.

Səhvin əhəmiyyəti qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasını aparan qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilir.

Şərh qiymətləndirmə hesabatında müəyyən edilmiş pozuntuların (əhəmiyyətli səhvlər və ümumi tələblərin pozulması) və digər səhvlərin əsaslandırılmış göstəricisini ehtiva edən ekspert rəyinin bir hissəsidir.

Əhəmiyyətli qeyd - əhəmiyyətli səhvi göstərən qeyd, habelə bu qeydin əsaslandırılması.

Tərəflər arasında mübahisə yarandıqda, əhəmiyyətli səhv nəticəsində baş vermiş təhrifin məbləği SRO Qiymətləndiricilər Assosiasiyasının "SPO" kollegial orqanına - Ekspert Şurasına təqdim edilə bilər.

Xətanın əhəmiyyətinin sübutu həssaslıq təhlili ola bilər ki, bu da xətanın düzəldildiyi təqdirdə dəyərin son dəyərinin necə dəyişəcəyini göstərir.

Qiymətləndirmə hesabatını tərtib edərkən qiymətləndirici tərəfindən edilən, lakin Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin tələblərinin, o cümlədən Federal Qanunun, federal qiymətləndirmə standartlarının və səlahiyyətli orqanların digər aktlarının tələblərinin pozulmasına səbəb olmayan müəyyən edilmiş texniki səhvlər. Qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən federal orqan və (və ya) qiymətləndirmə fəaliyyətinin standartları və qaydaları qiymətləndirmə hesabatında qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilmiş qiymətləndirmə obyektinin dəyərinə təsir göstərməyən mənfi ekspert rəyi (FSO No 5-in 18-ci bəndi).

2. Müayinənin aparılması

2.1. Qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması prinsipləri

Ekspertizanın keçirilməsi üçün əsas ekspertizanın keçirilməsi üçün müqavilə, qiymətləndiricinin fəaliyyətinin planlı yoxlanışı, SRO Qiymətləndiricilər Assosiasiyası Şurasının tələbi, məhkəmənin və ya dövlət orqanının tələbidir. Ekspertizanın aparılması üçün müqavilədə aşağıdakılar göstərilməlidir:

İmtahanın vaxtı

ekspertiza aparan (keçirən) ekspert (ekspertlər),

Ekspertizanın aparılmalı olduğu nəzərə alınmaqla fərziyyələr və məhdudlaşdırıcı şərtlər;

İmtahanın keçirilməsi üçün ödəniş məbləği. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasının aparılmasına görə ödənişin məbləği ekspertizanın nəticələrinə əsasən hazırlanmış ekspertiza rəyində olan nəticədən asılı ola bilməz.

Müəyyən edilmiş pozuntuların mövcudluğu etibarlılıq (FSO No 5-in 17-ci bəndi), kifayətlik və etibarlılıq tələblərinə uyğun olaraq sübut edilməlidir.

Ekspert rəyində qiymətləndirmə hesabatına dair bütün əhəmiyyətli şərhlər göstərilməlidir (FSO № 5-in 18-ci bəndi).

Qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılması yenidən qiymətləndirməni nəzərdə tutmur (FSO No 5-in 4-cü bəndi), bu da alternativ hesablamaların aparılması imkanını istisna etmir - xərc ekspertizası (dəyərin təsdiqi) halında.

Qiymətləndiricinin qiymətləndirmə müqaviləsinin tələblərinə uyğunluğunun yoxlanılması qiymətləndirmə hesabatının qiymətləndirmə müqaviləsi və qiymətləndirmə tapşırığı ilə müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğunun müəyyən edilməsi yolu ilə həyata keçirilir. Qiymətləndirmə razılaşması təmin edilmədikdə, ekspert qiymətləndirmə hesabatının qiymətləndirmə müqaviləsi ilə müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğu əsasında müvafiq fərziyyə irəli sürür və ekspertiza aparır. Qiymətləndirmə tapşırığının olmaması imtahan keçirməkdən imtina üçün əsasdır.

Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası qiymətləndirmə tarixində mövcud olan məlumatlar əsasında həyata keçirilir.

Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası, Ekspertin başqa cür inanmağa əsası olmadıqda, qiymətləndirmə hesabatında qiymətləndirmə obyektinin xüsusiyyətlərinin təsvirinin etibarlı olması ehtimalı ilə həyata keçirilir. Qiymətləndirmə hesabatı araşdırılarkən, İmtahan Tapşırığında başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, qiymətləndirmə obyektinin yoxlanması məcburi deyil.

Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası hesabatın Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin müəyyən tələblərinə, məsələn, yalnız Sənətin ümumi tələblərinə uyğunluğunun yoxlanmasını ehtiva edə bilməz. Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında Qanunun 11-i və 3 saylı FSO-nun 8-ci bəndi.

2.2. Qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılması qaydası:

Qiyməti təsdiqləmək üçün normativ-metodiki ekspertizanın və ekspertizanın aparılması bir neçə mərhələdə həyata keçirilir.

Ekspertiza üçün təqdim edilən hesabat əhəmiyyətlilik, əsaslılıq, birmənalılıq, yoxlanıla bilənlik və kifayətlik prinsiplərinə uyğun tərtib edilməlidir (FSO No 3-ün 4-cü bəndi). Qiymətləndirmə hesabatının icrası və yoxlanılması eyni prinsiplərə əsaslanmalıdır.

Normativ-metodiki ekspertiza aşağıdakı qaydada həyata keçirilir:

1) Qiymətləndirmə obyektinin ilkin məlumatlarının, fərziyyələrinin və xüsusiyyətlərinin qiymətləndirilməsi üçün Müqavilənin və Tapşırıqın şərtlərinə uyğunluq yoxlaması aparılır. Qiymətləndirmə müştərisi tərəfindən verilən məlumatlar (şəhadətnamələr, cədvəllər, balans hesabatları daxil olmaqla) səlahiyyətli şəxs tərəfindən imzalanmalı və müəyyən edilmiş qaydada təsdiqlənməlidir (FSO No 3-ün 11-ci bəndi).

2) Qiymətləndiricinin şəxsi imzasının və zəruri hallarda qiymətləndiricinin əmək müqaviləsi bağladığı hüquqi şəxsin rəhbərinin imzasının, səhifə nömrələməsinin və proqram təminatının (bənd) olub-olmaması yoxlanılır. 3 saylı FSO-nun 6-sı).

3) Qiymətləndirilən obyektin növündən asılı olmayaraq hesabatda məcburi bölmələrin mövcudluğu, tamlığı və düzgün təqdim edilməsi üçün yoxlama aparılır:

Əsas faktlar və nəticələr (3 saylı FSO-nun 8a bəndi);

Federal qiymətləndirmə standartlarının tələblərinə uyğun olaraq qiymətləndirmə tapşırığı (FSO No 3-ün 8b bəndi);

Qiymətləndirmənin sifarişçisi və qiymətləndirici haqqında məlumat (FSO №3-ün 8c bəndi);

Qiymətləndiricinin qiymətləndirmə apararkən istifadə etdiyi fərziyyələr və məhdudlaşdırıcı şərtlər (FSO No 3-ün 8d bəndi);

Qiymətləndirmə fəaliyyətinin tətbiq olunan standartları (maddə 8d FSO No 3);

Qiymətləndirmə obyektinin kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətlərini müəyyən edən sənədlərə istinadlarla qiymətləndirmə obyektinin təsviri (FSO No 3-ün 8e bəndi);

Qiymətləndirmə obyekti bazarının, habelə qiymətləndirmə obyekti ilə birbaşa əlaqəli olmayan, lakin onun dəyərinə təsir edən digər xarici amillərin təhlili
(maddə 8zh FSO No 3);

Gəlir, xərc və qiymətləndirməyə müqayisəli yanaşmalar və ya onlardan istifadə etməkdən əsaslandırılmış imtina baxımından qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi prosesinin təsviri (maddə 8h FSO No 3);

Nəticələrin əlaqələndirilməsi (8-ci bənd və FSO No 3);

Qiymətləndirmə hesabatına əlavələr (3 saylı FSO-nun 9-cu bəndi).

Hesabatda istifadə olunan məlumat mənbələrinə istinadlar və ya istifadə olunan məlumatları təsdiq edən materialların surətlərinin və çap materiallarının əlavələri yoxlanılır. (Maddə 10 FSO No 3). Qiymətləndirmə obyektinin dəyəri ilə bağlı hesabatda verilmiş ekspert rəylərinin bazar təhlili bölməsində verilmiş bazar məlumatlarına uyğunluğu yoxlanılmalıdır (FSO № 3-ün 12-ci bəndi).

Qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində xüsusi biliyə malik olmayan qiymətləndirmə hesabatının istifadəçisinə qiymətləndirmənin məntiqini başa düşməyə imkan verən qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin müəyyən edilməsi ardıcıllığının təsvirinin olub-olmaması üçün yoxlama aparılır. qiymətləndirmə prosesi və qiymətləndirmə obyektinin dəyərini müəyyən etmək üçün qiymətləndirici tərəfindən atılan addımların əhəmiyyəti
(Maddə 13 FSO No 3).

Qiymətləndiricinin istifadə etdiyi qiymətləndirmə metodlarının seçiminin əsaslılığı onların tətbiqində maya dəyəri, müqayisəli və gəlir yanaşmaları çərçivəsində yoxlanılır (FSO No 3-ün 14-cü bəndi).

Hesablamalar, hesablamaların təsviri və onlara izahatlar yoxlanılır, qiymətləndirmədə istifadə olunan yanaşmaların və metodların tətbiqi çərçivəsində qiymətləndirici tərəfindən göstərilən və ya əldə edilən nəticələrin və nəticələrin yoxlanılmasını təmin edir (FSO № 3-ün 15-ci bəndi).

Yoxlamanın nəticələrinə əsasən, hesabatın Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin norma və tələblərinə, o cümlədən Federal Qanunun, federal qiymətləndirmə standartlarının və səlahiyyətli federal orqanların digər aktlarının tələblərinə uyğun olduğu qənaətinə gəlinir. qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən orqan və qiymətləndirmə fəaliyyətinin standart və qaydalarını. Normativ-metodiki ekspertiza keçirildiyi halda hesabatın yoxlanılması başa çatmış hesab edilir.

Xərc ekspertizası apararkən, sadalanan hərəkətlərə əlavə olaraq, dəyəri təsdiqləmək üçün yoxlama aparmaq lazımdır.

Dəyərin təsdiqi qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin hesablanması üçün hesabatda istifadə olunan yanaşma və metodların təkrar istehsalı, habelə alternativ məlumatların təqdim edilməsi və ya alternativ hesablamaların aparılması yolu ilə həyata keçirilir.

Hesabatda istifadə olunan yanaşma və metodların təkrar istehsalı ilə qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin yoxlanılması ekspert tərəfindən aşağıdakı ardıcıllıqla həyata keçirilir:

Ekspert qiymətləndirmənin nəticələrinə təsir edən qiymətləndiricinin bütün hesablamalarını yoxlayır və qiymətləndirmə hesabatında göstərilən qiymətləndirilən obyektin yekun dəyərinə yaxın (yuvarlaqlaşdırma nəzərə alınmaqla) nəticə əldə edir. Əgər qiymətləndirici ekspertə öz hesablamalarının fayllarını təqdim edibsə, ekspert onları yoxlaya bilər. Əks halda, ekspert müstəqil olaraq qiymətləndiricinin hesablamalarını təkrarlayır.

Təsdiqləmə üçün üstünlük verilən üsul hesablamaları təkrar etməkdir. Ekspertin digər yoxlama üsullarının xeyrinə hesablamaları təkrarlamaqdan imtinası əsaslandırılmalıdır.

Hesablama reproduksiyası testinin mənfi nəticəsi olduqda, ekspert dəyəri təsdiqləmir.

Hesablamaların təkrarlanması üçün testin müsbət nəticəsi olduqda, ekspert alternativ məlumatlar təqdim edir və ya alternativ hesablamalar aparır.

Alternativ məlumatlardan və ya alternativ hesablamalardan istifadə etməklə qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin yoxlanılması ekspert tərəfindən aşağıdakı qaydada həyata keçirilir:

1) Bir və ya bir neçə yanaşma və ya üsul seçilir (tətbiqinin mümkünlüyü, obyektin növü və qiymətləndirmə məqsədləri əsasında), onlara uyğun olaraq alternativ hesablamalar aparılır.

2) Hesabat tərtib edilərkən istifadə olunmayan alternativ mənbə məlumatları seçilir. Hesabatda istifadə edilən qiymətləndirmə üsulları və alternativ giriş məlumatlarından istifadə etməklə alternativ üsullar tətbiq edilir.

3) Verilmiş məlumatların və ya aparılmış hesablamaların nəticələrinə əsasən qiymətləndirmə obyektinin dəyər intervalı alternativ hesablamalar nəticəsində ekspert tərəfindən alınan minimum və maksimum dəyər dəyərləri kimi müəyyən edilir. Lazım gələrsə, həssaslıq təhlili aparılır;

4) qiymətləndirmə hesabatında müəyyən edilmiş qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin göstərilən dəyər diapazonuna daxil olub-olmaması barədə ekspert rəyi verilir;

5) Xərclərin ekspert tərəfindən təsdiqlənməsi barədə nəticə verilir.

3. Ekspert rəyinin tərtib edilməsi

3.1. Ekspert rəyinə dair tələblər

Şərhlər qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində xüsusi biliyə malik istifadəçiyə müəyyən edilmiş səhvlərin və pozuntuların mahiyyətini və onların yekun qiymətə təsir dərəcəsini anlamağa imkan verməlidir. Hər bir şərhə onun əhəmiyyəti barədə ekspert rəyinin əlavə edilməsi tövsiyə olunur.

Müşahidələr və alternativ hesablamalar ekspert rəyinin istifadəçisinə qiymətləndiricinin apardığı təhlili təkrar etməyə və oxşar nəticələrə gəlməyə imkan verməlidir.

Şərhlər, mümkün olduqda, qiymətləndirmə hesabatının özünə istinad etmədən, qiymətləndirmə hesabatının istifadəçisinə qiymətləndirmə hesabatında olan pozuntular barədə anlayış təqdim etməlidir.

Şərhlər qeyri-müəyyən, aldadıcı və ya lazımsız məlumat ehtiva etməməlidir.

Şərhlər həddindən artıq olmamalıdır və ümumi qəbul edilmiş qiymətləndirmə praktikasına uyğun olaraq müəyyən edilmiş səhv və pozuntuların aradan qaldırılması imkanlarına imkan verməlidir; ekspert, zəruri hallarda, aşkar edilmiş səhvlərin və pozuntuların aradan qaldırılması üçün tələb olunan səylərin qiymətləndirmənin məqsədinə və qiymətləndirmə müqaviləsinin şərtlərinə mütənasib olduğunu göstərməlidir.

Şərhlərdə qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin xüsusi müddəalarının, formal məntiq və riyaziyyat qaydalarının pozulması və sağlam düşüncə ilə uyğunsuzluq əlamətləri olmalıdır.

Alternativ mənbələrdən alınan məlumatlardan istifadə edilərkən həmin məlumat mənbələrinə onun müəllifliyi və hazırlanma tarixi barədə nəticə çıxarmağa imkan verən keçidlər olmalı və ya materialların surətləri və ekspertiza zamanı istifadə olunmuş məlumatların çapı əlavə edilməlidir.

Şərhlərdə müəyyən edilmiş pozuntuların aradan qaldırılması üçün xüsusi metodoloji üsullara dair tələblər olmamalıdır, lakin bununla bağlı tövsiyələr ola bilər.

3.2. Müayinə zamanı ciddi pozuntular

Ekspertlər ekspertiza apararkən dürüstlük, obyektivlik kimi keyfiyyətlər nümayiş etdirməlidirlər. İmtahan edən, sözügedən qiymətləndirmənin səriştəli şəkildə aparıldığını və imtahan prosesi əksini sübut edənə qədər məqbul olduğunu düşünməlidir.

Hesabatın araşdırılması zamanı ciddi təhriflər və pozuntular aşağıdakılardır:

1) qiymətləndirmə hesabatının yalnız bir hissəsinin təhlili və bütün qiymətləndirmə hesabatının tədqiqi aparılmadan belə baxılmanın nəticəsini qiymətləndirmə imtahanı kimi təqdim etmək;

2) təqdim olunan məlumatların qeyri-dəqiqliyini yoxlamadan hesabatda göstərilən məlumatların təkzib edilməsi;

3) Qiymətləndirmədə istifadə olunan metodologiyanın tənqidi, onun nə üçün əsassız olduğu barədə hərtərəfli izahat verilmədən;

4) Sözügedən qiymətləndirmə hesabatını mühakimə etmək üçün meyar kimi başqa vaxtda əldə edilmiş qiymətləndirmədən istifadə etmək;

5) Qiymətləndirmə tarixindən gec baş vermiş hadisələrə əsaslanan qiymətləndirmənin qiymətləndirilməsində mülahizələrdən istifadə, əgər belə hadisələri qiymətləndirmə tarixində proqnozlaşdırmaq mümkün olmadıqda;

6) Fərziyyələrin açıq-aydın yanlış olduğunu təsdiq edən məlumatı təqdim etmədən qiymətləndirmə hesabatının hər hansı məhdudlaşdırıcı şərtlərini və xüsusi fərziyyələrini nəzərə almamaq və ya dəyişdirmək;

7) Hesabatda ola biləcək məlumatların, hesablamaların və ya mətnin işlənməsi zamanı kiçik səhvlərin əhəmiyyətinin şişirdilməsi;

8) ekspertin öz mülahizəsini qiymətləndiricinin rəyi ilə əvəz etmək, əgər ilkin olaraq düzgün idisə;

9) Subyektiv və ya alçaldıcı iradları ehtiva edən fikirlərin təqdim edilməsi.

Ekspert qiymətləndirmə hesabatını yersiz tənqid edərkən ədalət və obyektivlik qaydalarını pozur.

3.3. Ekspert rəyinin məzmununa və formasına dair tələblər

Ekspertiza zamanı qiymətləndirmə hesabatına digər mütəxəssislər cəlb olunduqda, ekspertiza rəyində onların cəlb edilməsinin zəruriliyi əsaslandırılmalı, ixtisasları və iştirak dərəcəsi göstərilməlidir.

Ekspert rəyinin giriş hissəsində deyilir:

Ekspert rəyinin müəyyən edilməsi (maddə 16 a-d, g FSO № 5):

Seriya nömrəsi;

Hazırlanma tarixi;

İmtahan üçün əsas;

ekspertiza sifarişçisinin rekvizitləri və ya ekspertizanın keçirilməsi haqqında qərar qəbul etmiş orqanın şəxsiyyəti;

Ekspert təşkilatının təfərrüatları;

Ekspert haqqında məlumat: tam adı, təhsili, ixtisası, peşə məsuliyyətinin sığortası haqqında məlumat (sığorta polisi olduqda);

Qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılmasında iştirak edən digər mütəxəssislər haqqında məlumat (əgər varsa).

Qiymətləndirmə hesabatının identifikasiyası:

Seriya nömrəsi;

Hazırlanma tarixi;

Adı;

Qiymətləndirmə hesabatının surətini təsdiq edən tərəfin müəyyən edilməsi (qiymətləndirmə hesabatının surətini ekspertizaya təqdim edərkən);

İmzalayan qiymətləndirici(lər)in tam adı; onun (onların) SROO-ya üzvlüyü haqqında məlumat;

Qiymətləndiricinin əmək müqaviləsi və ya müqaviləsi olan hüquqi şəxsin adı;

Qiymətləndirmə nəticələrinin təyinatı üzrə istifadəsi;

Qiymətləndirmə üçün əsas;

Xərc növü;

Qiymətləndirmə obyektinin yekun dəyəri;

İstifadə olunan qiymətləndirmə standartları;

Qiymətləndirmədə qəbul edilmiş fərziyyələr və məhdudlaşdırıcı şərtlər.

Qiymətləndirmə obyektinin təsviri:

Adı;

Qısa təsviri.

Qiymətləndirmənin əsaslandığı fərziyyələr və məhdudiyyətlər.

Ekspert rəyində qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılmasının aparıla biləcəyi əsas fərziyyələr və məhdudiyyətlər göstərilməlidir (FSO № 5-in 16 e bəndi):

Qiymətləndirmə obyektinin kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətlərini müəyyən edən sənədlərin, o cümlədən hüquq və hüquq sənədlərinin hüquqi ekspertizası aparılmır;

Qiymətləndirmə hesabatının məzmunu onun təqdim edilmiş nüsxəsinə uyğun gələrsə, qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasının nəticələri etibarlıdır;

Ekspertiza müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, qiymətləndirmə obyektinə baxış keçirilmir. Qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılması, qiymətləndiricinin başqa cür inanmağa əsası olmadıqda, qiymətləndirmə hesabatında qiymətləndirmə obyektinin xüsusiyyətlərinin təsvirinin etibarlı olması ehtimalı əsasında həyata keçirilir.

Tədqiqat hissəsində, əgər varsa, qiymətləndirmə hesabatına şərhlər göstərilir.

Ümumi tələblərə əməl edilməməsi - Sənətin tələblərinə əməl edilməməsi. Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında Qanunun 11-i və qiymətləndirmə hesabatının məzmunu və formatı ilə bağlı 3 saylı FSO-nun 8-ci bəndi.

Əhəmiyyətli qeydlər;

Kiçik qeydlər;

Müvafiq olmayan şərhlər ekspertin qərarı ilə ekspertiza rəyində göstərilir (və ya göstərilmir).

Hesablama hissəsində ekspert tərəfindən aparılan bütün hesablamalar və onların qiymətləndirmə hesabatının tələblərinə uyğun olaraq təsviri əks etdirilir.

Yekun hissədə qiymətləndirmə hesabatının (FSO № 5-in 16 l bəndi) Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinə, o cümlədən qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunun tələblərinə uyğunluğu (uyğunsuzluğu) haqqında birmənalı və əsaslandırılmış nəticə verilir. Federal Qanun, federal qiymətləndirmə standartları və qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqanın digər aktları və (və ya) qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatının qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün standartlar və qaydalar (maddə 16 h FSO № 1). 5).

Qiymətləndirmə hesabatının Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti ilə bağlı qanunvericiliyinin tələblərinə uyğun olmadığının tanınması üçün kifayət qədər əsas ola bilər:

Ekspertiza rəyində əhəmiyyətli şərhlərin olması, ekspertizanın nəticələri isə hesabatda əhəmiyyətli səhvlərin olduğunu göstərməlidir, onların düzəldilməsi yekun nəticədə əhəmiyyətli dəyişikliklərə səbəb ola bilər. Xərc ekspertizası apararkən, mümkün olan sapma miqdarını və (və ya) nəticədə mümkün dəyişikliklərin intervalını göstərmək lazımdır;

Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin ümumi tələblərinə əməl edilməməsi ilə bağlı şərhlərin olması, ekspertizanın nəticələri hesabatda əhəmiyyətli səhvlərin olmadığını (və ya varsa, ehtiva etdiyini) göstərməlidir. onun düzəldilməsi yekun nəticədə əhəmiyyətli dəyişikliyə səbəb ola bilər və qiymətləndirmə hesabatının Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinə uyğun gəlməməsi barədə rəy, ümumi tələblərə əməl edilməməsinin nəticəsidir. qanun.

Ekspert rəyində qiymətləndirmə hesabatı üçün qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin tələblərinin siyahısı olan yoxlama siyahısı, onların uyğunluğu və ya uyğunsuzluğu barədə qeydlər ola bilər. Ekspert rəyinin tövsiyə olunan forması “DİM” Qiymətləndiricilər Assosiasiyasının SRO-nun Ekspert Şurasının fəaliyyəti haqqında Əsasnamənin 4 nömrəli əlavəsində verilmişdir.

Sərbəst formada ekspert rəyinə əlavələrdə və izahat qeydində qiymətləndirmə hesabatında əksini tapmayan sənədlərin və digər materialların surətləri, ekspert rəyində verilmiş şərhlərin və nəticələrin düzgünlüyünü təsdiq edən alternativ məlumatlar və ya alternativ hesablamalar göstərilir.

Ekspert rəyi səhifə-səhifə nömrələnməli, cildlənməli, ekspert qiymətləndiricisi və ekspert təşkilatının səlahiyyətli şəxsi tərəfindən imzalanmalı, habelə ekspert təşkilatının möhürü ilə təsdiqlənməlidir.


"Ekspertiyanın növləri, onun aparılması qaydası, ekspert rəyinə tələblər və onun təsdiqi qaydası (FSO № 5)" federal qiymətləndirmə standartının təsdiq edilməsi haqqında


29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" Federal Qanunun 17.1 və 20-ci maddələrinə uyğun olaraq (Rusiya Federasiyasının Qanunvericilik Toplusu, 1998-ci il, No 31, Art. 3813; 2006-cı il, No 31, maddə 3456 ; 2011-ci il, No 1, maddə 43) sərəncamlar verir:


Qiymətləndirmə Fəaliyyəti üzrə Milli Şura tərəfindən təqdim edilən “Ekspertiyanın növləri, onun aparılması qaydası, ekspert rəyinə tələblər və onun təsdiqi qaydası (FSO No 5)” federal qiymətləndirmə standartını təsdiq etsin.


Nazir

E.S. Nəbiullina


TƏSDİQ EDİLMİŞDİR

Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 4 iyul 2011-ci il tarixli 328 nömrəli əmri ilə


FEDERAL QİYMƏTLƏNMƏ STANDARTI


“Ekspertiyanın növləri, onun aparılması qaydası, ekspert rəyinə tələblər və onun təsdiqi qaydası (FSO No 5)”


I. Ümumi müddəalar


1. Bu federal qiymətləndirmə standartı "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli Federal Qanuna əsaslanaraq beynəlxalq qiymətləndirmə standartları nəzərə alınmaqla hazırlanmışdır (Rusiya Federasiyasının Toplu Qanunvericiliyi, 1998-ci il, No. 31, maddə 3813, 2002-ci il, № 12, maddə 1093, № 46, maddə 4537, 2003-cü il, № 2, maddə 167, 2004-cü il, № 35, maddə 3607, 2006-cı il, № 2, maddə 172. № 31, maddə 3456, 2007-ci il, № 29, maddə 3482, № 31, maddə 4016, 2009-cu il, № 52, maddə 6450, 2010-cu il, № 30, maddə 3998, 2011-ci il, № 1, maddə 43) (bundan sonra Federal Qanun) və qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması üçün tələbləri ehtiva edir.


2. Bu federal qiymətləndirmə standartı qiymətləndirmə hesabatının ekspertiza növlərini, onun aparılması qaydasını, ekspert rəyinə tələbləri və onun təsdiqi qaydasını müəyyən edir.


3. Bu federal qiymətləndirmə standartı qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizası aparılarkən istifadə üçün məcburidir.


4. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası dedikdə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspertinin və ya ekspertlərinin bu özünütənzimləmə təşkilatının üzvü olan qiymətləndirici (qiymətləndiricilər) tərəfindən imzalanmış hesabatı yoxlamaq məqsədi ilə hərəkətləri başa düşülür. , imtahan növünə uyğun olaraq.


Qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılması zamanı qiymətləndiricinin (qiymətləndiricilərin) yerinə yetirdiyi işlərin ekspertizası aparılır. Ekspert (ekspertlər) tərəfindən qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası aparılarkən təkrar qiymətləndirmə aparılmır.


Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası Federal Qanunun tələblərinə, federal qiymətləndirmə standartlarına, ekspert şurasının üzvü ekspert olan qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatının qiymətləndirmə fəaliyyətinin standartlarına və qaydalarına uyğun olaraq həyata keçirilir. ekspertlər) qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasının aparılması.


Ekspertin (ekspertlərin) hərəkətlərindən (hərəkətsizliyindən), habelə ekspertizanın nəticələrindən müvafiq qiymətləndirmə aktını imzalamış qiymətləndirici tərəfindən qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilmiş qaydada şikayət verilə bilər. ekspertin hərəkətlərindən (hərəkətsizliyindən) və (və ya) ekspertizanın nəticələrindən şikayətə baxılma müddətlərini, belə şikayətin göndərilməsi qaydasını, baxılması, qərar qəbul edilməsi və bildirişin verilməsi qaydasını müəyyən edən belə bir özünütənzimləmə təşkilatı. onun baxılmasının nəticələri barədə maraqlı tərəflər.


II. Qiymətləndirmə hesabatı imtahanının növləri


5. Bu federal qiymətləndirmə standartı qiymətləndirmə hesabatlarının müayinəsinin aşağıdakı növlərini müəyyən edir:


Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinə, o cümlədən Federal Qanunun tələblərinə, federal qiymətləndirmə standartlarına və qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqanın digər aktlarına, standartlara və qaydalara uyğunluğunun yoxlanılması. qiymətləndirmə fəaliyyəti (bundan sonra normativ-metodiki ekspertiza);


qiymətləndirmə hesabatında qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilmiş qiymətləndirmə obyektinin dəyərini təsdiqləmək üçün ekspertiza, o cümlədən qiymətləndirmə hesabatının Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinə, o cümlədən Federal Qanunun tələblərinə uyğunluğunu yoxlamaq; federal qiymətləndirmə standartları və qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqanın digər aktları, qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün standartlar və qaydalar.


III. İmtahanın aparılması qaydası


6. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş hallarda həyata keçirilir. Ekspertizanın keçirilməsi üçün digər hallar və əsaslar qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilir.


Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası müqaviləsi əsasında aparılırsa, qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası üçün ödənişin məbləği müqavilə ilə müəyyən edilir və müsbət rəydə olan nəticədən asılı ola bilməz. ekspertizanın nəticələrinə əsasən qiymətləndiricilərin ekspert (ekspertlər) özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən hazırlanmış (mənfi) ekspert rəyi (bundan sonra - ekspert rəyi).


7. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi, qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatının daxili sənədləri (ekspertizanın keçirilməsi üçün müqavilədə başqa şərtlər nəzərdə tutulmayıbsa) və ya ekspertiza təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilmiş müddətlərdə həyata keçirilir. imtahan üçün müqavilə.


8. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasını həyata keçirən (keçirən) qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspertinin (ekspertlərinin) seçilməsi qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir. qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspertinin (ekspertlərinin) seçilməsi meyarları və təyin edilməsi qaydası, ekspertin (ekspertlərin) özünütənzimləmə təşkilatının qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasında iştirak etməkdən imtinasının əsasları və qaydası.


9. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası barəsində ekspertiza aparılan ekspertiza qiymətləndirmə aktını imzalamış və ya hüquqi şəxsin təsisçisi, mülkiyyətçisi, səhmdarı, vəzifəli şəxsi və ya işçisi olan ekspert tərəfindən aparıla bilməz - ekspertizanın sifarişçisi, qiymətləndirmə obyektinin sahibi.


Ekspertin qiymətləndirmə hesabatının araşdırıldığı obyektdə əmlak marağı olduqda və ya ekspert təsisçinin, mülkiyyətçinin üzvüdürsə, qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası ekspert tərəfindən də aparıla bilməz. , hüquqi şəxsin vəzifəli şəxs - ekspertizanın sifarişçisi və ya fiziki şəxs - ekspertizanın sifarişçisi və ya yaxın qohumluqda və ya əlaqədə olan müvafiq qiymətləndirmə aktını imzalamış şəxs, habelə hüquqi şəxs - ekspertizanın sifarişçisi olduqda. ekspertizanın kreditoru və ya sığortaçısıdır.


10. Ekspert ekspertiza rəyində əks olunan nəticəyə (nəticələrə) təsir göstərmək üçün hər hansı şəxslərin ona təsir göstərməsi faktları barədə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatını xəbərdar etməyə borcludur.


11. Ekspertizanın keçirilməsi üçün qiymətləndirmə hesabatı və ya onun qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada təsdiq edilmiş surəti üzvü və ya üzvləri (təşkilati) olan qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına verilir. Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, qiymətləndiricilərin belə bir özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilmiş qaydada və müddətdə qiymətləndirmə hesabatını imzalayan (imzalayan) qiymətləndirici (qiymətləndiricilər).


12. Aparılan ekspertizanın növündən asılı olaraq qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasının aparıldığını nəzərə alaraq, Federal Qanuna, federal qiymətləndirmə standartlarına və qiymətləndirmə standartlarına zidd olmayan fərziyyələr və məhdudlaşdırıcı şərtlər müəyyən edir. qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində digər aktlar.


13. Ekspertizanın məqsədləri üçün qiymətləndirici tərəfindən qiymətləndirmə hesabatında istinad edilən, lakin qiymətləndirmə hesabatında deyil, ekspertiza üçün zəruri olan məlumatlar ekspertin tələbi ilə qiymətləndirici tərəfindən verilir. Ekspert sorğu göndərir, qiymətləndirici isə qiymətləndirmə hesabatını imzalamış qiymətləndiricinin üzvü olduğu qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilmiş qaydada müvafiq məlumatı göndərir və aşağıdakılara dair tələbləri əks etdirir:


sorğunun məzmunu və onun təqdim edilmə müddəti; məlumatın verilməsinin zəruriliyini əsaslandırmaq; qiymətləndirici tərəfindən məlumatın göndərilməsinin vaxtı və qaydası.


14. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası aparılarkən ekspertə qiymətləndirmənin aparıldığı tarixdən sonra məlum olmuş məlumatlardan istifadə etməyə icazə verilmir.


15. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası aparılarkən ekspertin hərəkətləri qaydası ekspertizanın növlərinə uyğun olaraq qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilir.


IV. Ekspert rəyi üçün tələblər


16. Ekspertiza rəyində göstərilir:


a) ekspertiza rəyinin tərtib olunma tarixi və nömrəsi;


b) qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasının aparılması üçün əsas;


c) qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılmasını sifariş edən müştəri və ya qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılmasına təşəbbüs göstərən digər orqan haqqında məlumat (tam adı, yeri, OGRN (əgər varsa).


Qiymətləndirmə aktının ekspertizası üçün sifarişçi fiziki şəxs olduqda, onun haqqında məlumatlar aşağıdakı kimi göstərilir: şəxsiyyəti təsdiq edən sənədin soyadı, adı, atasının adı, seriyası və nömrəsi, verilmə tarixi və göstərilən sənədi vermiş orqan;


d) qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası növü;


e) qiymətləndirmə hesabatı haqqında məlumat (qiymətləndirmə hesabatının tərtib olunma tarixi və seriya nömrəsi, qiymətləndirmə obyektini müəyyən edən məlumatlar, qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin müəyyən edilmə tarixi), habelə ekspertizaya təqdim edilmiş digər sənədlər və materiallar haqqında məlumatlar; qiymətləndirmə hesabatı;


f) qiymətləndirmə hesabatının araşdırılmasının aparıldığı nəzərə alınmaqla, fərziyyələr və məhdudlaşdırıcı şərtlər haqqında məlumat;


ə) ekspert rəyini imzalamış (imzalamış) ekspert (ekspertlər) haqqında məlumatlar (qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərinin reyestrinə əsasən soyadı, adı, atasının adı, qeydiyyat nömrəsi);


h) qiymətləndirmə hesabatının Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinə, o cümlədən Federal Qanunun, federal qiymətləndirmə standartlarının və hüquqi tənzimləmə funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqanın digər aktlarının tələblərinə uyğunluğunun yoxlanılmasının nəticələri; qiymətləndirmə fəaliyyəti və (və ya) qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatının qiymətləndirmə fəaliyyətinin standartları və qaydaları;


i) qiymətləndiricinin istifadə etdiyi qiymətləndirmə yanaşmalarının hər biri çərçivəsində qiymətləndirici tərəfindən seçilmiş qiymətləndirmə metodlarının əsaslılığının yoxlanılmasının və hesabatda aparılan qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin hesablanmasının qiymətləndiricilərə uyğunluğunun yoxlanılmasının nəticələri; müvafiq yanaşma və metodlar;


j) dəyərin təsdiqi üçün ekspertiza aparılarkən ekspertin nəticələri və digər hərəkətlərinin əsaslandırılması;


k) əsaslandırılmalı olan imtahanın nəticələrinə əsasən qiymətləndirmə hesabatının bağlanması.


17. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasının nəticəsi müsbət və ya mənfi ekspert rəyidir.


Normativ-metodiki ekspertiza apararkən müsbət ekspert rəyi qiymətləndirmə hesabatının Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinə, o cümlədən Federal Qanunun tələblərinə uyğunluğu barədə rəyi ehtiva edən ekspert rəyi kimi tanınır. federal qiymətləndirmə standartları və tənzimləyici funksiyaları yerinə yetirən səlahiyyətli federal orqanın digər aktları.qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi və qiymətləndirmə fəaliyyətinin standartları və qaydaları (bundan sonra qiymətləndirmə hesabatının qanuna uyğunluğu haqqında nəticə).


Qiymətləndirilən obyektin qiymətləndirici tərəfindən hesabatda müəyyən edilmiş dəyərinin təsdiqi üçün ekspertiza aparılarkən, qiymətləndirici tərəfindən qiymətləndirmə aktında müəyyən edilmiş qiymətləndirilən obyektin dəyərini təsdiq edən rəyi ehtiva edən ekspert rəyi müsbət ekspertiza rəyi kimi tanınır. , o cümlədən qiymətləndirmə hesabatının qanunvericiliyə uyğunluğu barədə rəy.


Mənfi ekspert rəyi bu bəndin ikinci və ya üçüncü bəndlərində göstərilən nəticələrdən fərqli rəyi ehtiva edən ekspert rəyidir.


Mənfi ekspert rəyinə müəyyən edilmiş pozuntuların tam siyahısı və onların əsaslandırılması daxildir.


18. Mənfi ekspert rəyində qiymətləndirmə hesabatının istifadəçilərini çaşdıra bilən və eyni zamanda qeyri-müəyyən şərhə səbəb ola biləcək müəyyən edilmiş texniki xətaların (səhv çap, yazı xətası, qrammatik və ya arifmetik xəta) siyahısı olmalıdır.


Qiymətləndirmə hesabatını tərtib edərkən qiymətləndirici tərəfindən edilən, lakin Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin tələblərinin, o cümlədən Federal Qanunun, federal qiymətləndirmə standartlarının və səlahiyyətli orqanların digər aktlarının tələblərinin pozulmasına səbəb olmayan müəyyən edilmiş texniki səhvlər. Qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən federal orqan və (və ya) qiymətləndirmə fəaliyyətinin standartları və qaydaları qiymətləndirmə hesabatında qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilmiş qiymətləndirmə obyektinin dəyərinə təsir göstərməyən mənfi ekspert rəyi.


19. Ekspertizanın növü normativ hüquqi aktda, qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasının aparılmasına dair müqavilədə, məhkəmənin qərarında və ya qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədlərində nəzərdə tutulmadıqda, ekspert normativ-metodiki ekspertiza aparır. müayinə.


20. Ekspert rəyi Federal Qanunun, federal qiymətləndirmə standartlarının, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının qiymətləndirmə fəaliyyətinin standartlarına və qaydalarına uyğun olaraq yazılı şəkildə tərtib edilir və səhifə-səhifə nömrələnməli, cildlənməli, möhürlənməlidir. qiymətləndiricilərin özünütənzimləyən təşkilatının möhürü (elektron sənəd şəklində ekspert rəyinin tərtib edilməsi halları istisna olmaqla), qiymətləndirmə aktının ekspertizasını aparmış ekspert (ekspertlər) tərəfindən imzalanmış, rəhbər tərəfindən təsdiq edilmiş qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının icra hakimiyyəti orqanının rəhbəri və ya digər səlahiyyətli şəxs tərəfindən təsdiq edilmiş və özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada təsdiq edilmiş qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspert şurasının və ya digər səlahiyyətli şəxsin bu Federal Qiymətləndirmə Standartının tələblərinə uyğun olaraq qiymətləndiricilər.


V. Ekspert rəyinin təsdiq edilməsi proseduruna dair tələblər


21. Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının eksperti (ekspertləri) tərəfindən hazırlanmış ekspert rəyinin təsdiq edilməsi üçün qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada (bundan sonra ekspert rəyinin təsdiq edilməsi qaydası) qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspertiza rəyinin təsdiq edilməsi qaydası :



  • ekspertiza rəyini imzalayan şəxslərin tərkibi;

  • qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspert şurasının rəhbəri və ya digər səlahiyyətli şəxs tərəfindən ekspert rəyinin təsdiqi forması;

  • qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının icra hakimiyyəti orqanının rəhbəri və ya digər səlahiyyətli şəxs tərəfindən ekspert rəyinin təsdiq edilməsi forması;

  • ekspert rəylərinin imzalanması, təsdiqi və sertifikatlaşdırılması prosedurlarının ardıcıllığı və müddəti;

  • ekspertiza üçün zəruri olan, lakin qiymətləndirmə aktında çatışmayan sorğular əsasında qiymətləndiricidən alınan məlumatlar haqqında ekspertiza rəyində göstərilən məlumatların tərkibi və həcmi.


Ekspert rəyinin təsdiq edilməsi proseduru elektron sənəd şəklində tərtib edilmiş, ixtisaslı elektron imza ilə gücləndirilmiş ekspert rəyinin imzalanması üçün tələbləri ehtiva etməlidir.


22. Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində və ya qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasına dair müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı qiymətləndirmə hesabatını imzalamış qiymətləndiricilərə hesabatların ekspertizasının nəticələri barədə məlumat verir. qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədlərində nəzərdə tutulmuş müddətdə imzalamışlar.


23. Ekspert rəyinin bir nüsxəsi Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş ümumi məhdudiyyət müddəti üçün qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatında saxlanılır.


Ekspert rəyinin surəti təkmilləşdirilmiş elektron imza ilə imzalanmış elektron sənəd formasında saxlanıla bilər.

Qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması

Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması

Qanunvericilik bazası

Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi qiymətləndirmə hesabatlarının məcburi müayinəsi üçün aşağıdakı üç halı ehtiva edir.

1. "Müflisləşmə (iflas) haqqında" 26 oktyabr 2002-ci il tarixli 127-FZ Federal Qanununun "Borclunun əmlakının qiymətləndirilməsi" maddəsinin 130-cu maddəsinə əsasən qiymətləndiricilərin hesabatlarına rəylər hazırlamaq səlahiyyəti 1 olan orqan qiymətləndirmə hesabatını yoxlayır və ehtiva edən əsaslandırılmış nəticə hazırlayır uyğunsuzluğun əsaslandırılması qiymətləndirmə hesabatı qanunvericilik Rusiya Federasiyası qiymətləndirmə fəaliyyətləri, federal qiymətləndirmə standartları və ya etibarsızlıq arbitraj menecerinə və bu hesabatı tərtib edən qiymətləndiricinin üzvü olduğu qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına (bundan sonra - SROO) göndərilən qiymətləndirmə hesabatında istifadə olunan məlumatlar. SROO arbitraj menecerinə və səlahiyyətli orqana təqdim etməyə borcludur ekspert rəyi yuxarıda göstərilən tələblərə uyğunluğunun və ya uyğunsuzluğunun əsaslandırılması ilə qiymətləndirmə hesabatına əsasən.

SROO qiymətləndirmə hesabatının bu hesabatın tələblərinə uyğun gəlməməsi ilə bağlı ekspert rəyi verərsə, bazar qiymət bu hesabata uyğun olaraq müəyyən edilmiş əmlak tanınır etibarsız borclunun müəssisəsinin və ya borclunun digər əmlakının ilkin satış qiymətinin təsdiqi üçün istifadə edilə bilməz.

2. "Səhmdar cəmiyyətlər haqqında" 26 dekabr 1995-ci il tarixli 208-FZ Federal Qanununun "Əmlakın qiymətinin (pulla qiymətləndirilməsinin) müəyyən edilməsi" maddəsinin 77-ci maddəsinə əsasən "səsvermənin 2 faizdən 50 faizə qədər mülkiyyətçisi olduqda. cəmiyyətin səhmlərinin dövlət və (və ya) bələdiyyə qurumu olması və əmlakın qiymətinin (pulla qiymətləndirilməsinin), cəmiyyətin emissiya qiymətli kağızlarının yerləşdirmə qiymətinin, cəmiyyətin səhmlərinin geri alınma qiymətinin (bundan sonra obyektlərin qiyməti) bu maddəyə uyğun olaraq şirkətin direktorlar şurası (müşahidə şurası) tərəfindən həyata keçirilir, idarə heyətinin qəbul etdiyi qərar barədə Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən səlahiyyətli federal icra hakimiyyəti orqanını xəbərdar etmək məcburidir. obyektlərin qiymətini müəyyən etmək üçün cəmiyyətin direktorlarının (müşahidə şurasının)” 2. Qiymətləndiricinin qiymətləndirmə hesabatının surəti bu Federal Qanuna uyğun olaraq obyektlərin qiymətinin müəyyən edilməsində onun iştirakı məcburi olduqda, digər hallarda isə obyektlərin qiymətini müəyyən etmək üçün qiymətləndirici cəlb edildikdə səlahiyyətli orqana 1 təqdim edilir. haqqında qərar qəbul edən orqan uyğunsuzluq qiymətləndirici tərəfindən hazırlanmış qiymətləndirmə hesabatı, qiymətləndirmə standartları Və qanunvericilik qiymətləndirmə fəaliyyətinə dair əsaslandırılmış rəyi ekspertizası üçün qiymətləndirməni aparmış qiymətləndiricinin üzvü olduğu SROO-ya göndərmək hüququna malikdir.

İmtahan nəticələrinə əsasən SROO-nun hazırlanması halında mənfi nəticə, qiymət bu maddəyə uyğun olaraq cəmiyyətin direktorlar şurası (müşahidə şurası) tərəfindən müəyyən edilmiş obyektlər tanınır. etibarsız.

3. "Səhmdar cəmiyyətlər haqqında" Federal Qanuna dəyişikliklər edilməsi haqqında 01/05/2006 N 7-FZ Federal Qanununun 7-ci maddəsinə əsasən, "Səhmdar Cəmiyyətlər haqqında" Federal Qanunun 84.7 və 84.8-ci maddələri geri alındıqda. açıq cəmiyyətin səhmlərinin 95 faizindən çoxunu, açıq cəmiyyətin qiymətli kağızlarını bu şəxsin və ya qalan səhmlərin sahiblərinin tələbi ilə əldə etmiş şəxs tərəfindən bu maddədə nəzərdə tutulmuş hallarda geri alınmış qiymətli kağızların qiyməti aşağı ola bilməz dəyəri qiymətli kağızların qiymətləndirilməsi hesabatında müstəqil qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilir və təsdiqləndi SROO zamanı müayinə belə bir hesabat. Qiymətli kağızların qiymətləndirilməsinə dair hesabatın ekspertizasının aparılması qaydası, habelə ekspertizanı həyata keçirən SROO-nun seçilməsi tələbləri və qaydası qiymətləndirmə fəaliyyətini tənzimləyən federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilir.

İlk iki vəziyyətdən fərqli olaraq, ekspertiza hesabatı tərtib edən qiymətləndiricinin üzvü olmayan SROO tərəfindən aparıla bilər.

Beləliklə, qanunla nəzərdə tutulmuş hər üç məcburi ekspertiza halında ekspertiza, ilk növbədə, qiymətləndiricinin qanuni tələblərə uyğunluğunu yoxlamaq çərçivəsində qiymətləndirmə hesabatında müəyyən edilmiş dəyərin yoxlanılmasına yönəldilmişdir. Eyni zamanda, ekspertizanın nəticələrinə vahid yanaşma mövcud deyil: birinci halda, bu, hesabatda əldə edilən etibarsız dəyərin tanınması, ikincisi, qiymətləndirmə hesabatı əsasında müəyyən edilmiş qiymətin tanınmasıdır. üçüncüsü, ekspertizanın nəticəsi hesabatdakı dəyərin təsdiqi olmalıdır.

Qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizasının aparılması qaydası

Qanunverici qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizasının aparılması üçün vahid prosedur müəyyən etməmişdir. 1 № 3 Federal Qiymətləndirmə Standartının 11-ci bəndinə əsasən “Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası aparılarkən, qiymətləndirmə obyektini qiymətləndirərkən qiymətləndiricinin qanunvericiliyin tələblərinə uyğunluğunu yoxlamaq üçün bir sıra tədbirlər həyata keçirilir. qiymətləndirmə fəaliyyətləri və qiymətləndirmə müqaviləsi, habelə istifadə olunan məlumatların kifayətliyi və etibarlılığı, qiymətləndirici tərəfindən irəli sürülən əsaslılıq fərziyyələri, qiymətləndirmə yanaşmalarından istifadə və ya istifadədən imtina, qiymətləndirmənin nəticələrinin əlaqələndirilməsi (ümumiləşdirilməsi) haqqında Rusiya Federasiyası. müxtəlif qiymətləndirmə yanaşmalarından və qiymətləndirmə metodlarından istifadə zamanı qiymətləndirmə obyektinin dəyəri.”.

Kafilik və etibarlılıq şərtləri 1 saylı FSO-nun 19-cu bəndində əlavə olaraq açıqlanır. Əlavə məlumatların istifadəsi qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsində istifadə olunan xüsusiyyətlərin əhəmiyyətli dərəcədə dəyişməsinə səbəb olmadıqda, habelə qiymətləndirmə obyektinin yekun qiymətində əhəmiyyətli dəyişikliklərə səbəb olmadıqda məlumat kifayət hesab olunur. Bu məlumatlar həqiqətə uyğundursa və qiymətləndirmə hesabatının istifadəçisinə qiymətləndirmə apararkən və qiymətləndirilən əmlakın yekun dəyərini təyin edərkən qiymətləndirici tərəfindən araşdırılan xüsusiyyətlər barədə düzgün nəticə çıxarmağa və əsaslandırılmış qərarlar qəbul etməyə imkan verirsə, məlumat etibarlı sayılır. bu nəticələrə görə.

Yuxarıda göstərilən üçüncü məcburi ekspertiza halı ilə bağlı ekspertizanın aparılması qaydası Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 29 sentyabr 2006-cı il tarixli 303 nömrəli əmri ilə müəyyən edilmişdir. Bu prosedur ümumiləşdirilmiş formada qanuni tələbləri ehtiva edir. ekspertiza ilə bağlı qiymətləndirmə hesabatı və ekspertizanın nəticəsi olaraq müstəqil qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilmiş bazar dəyərinin təsdiqi olan əsaslandırılmış müsbət ekspert rəyinin və ya mənfi rəyin olduğunu müəyyən edir.

Üçüncü hal üçün müəyyən edilmiş qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizasının aparılması proseduruna əlavə olaraq, Rosimuşçestvo üçün Federal Əmlakın İdarə Edilməsi üzrə Federal Agentliyin 09.10.2007-ci il tarixli, 185 nömrəli “Qiymətləndirmə sənədlərinin təsdiq edilməsi haqqında” əmri ilə ekspertizanın aparılması qaydası tənzimlənmişdir. qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizasının aparılması proseduru” ilə müəyyən edilmiş, lakin FAUFI-nin FAUGI-yə çevrilməsi ilə əlaqədar bu əmr qüvvədən düşmüşdür.

Qiymətləndirmə Fəaliyyəti üzrə Milli Şura (QMŞ) “Qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizasının aparılması üçün NCDC Tövsiyələri”ni hazırlamışdır (5 mart 2009-cu il tarixli 3 saylı protokol). Bu sənəddə NSOD qiymətləndirmə xidmətlərinin bütün istehlakçılarına ixtisaslı obyektiv ekspert rəyləri əldə etmək üçün qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizasını keçirmək üçün SROO-nun ekspert şuralarını cəlb etməyi tövsiyə edir.

Ümumiyyətlə, SROO-ların qanunvericiliyi digər SROO-ların üzvü olan qiymətləndiricilərin qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılmasını məhdudlaşdırmır. Bundan əlavə, qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizası ilə bağlı qanunvericilikdə qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizası aparmaq hüququ olan subyektlərə münasibətdə heç bir məhdudiyyət nəzərdə tutulmur. Eyni zamanda, qiymətləndirmə hesabatlarının məcburi müayinəsi ilə bağlı bütün hallarda SROO belə bir subyekt kimi təyin edilir və 29 iyul tarixli 135-FZ nömrəli "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" Federal Qanunun 24.2-ci maddəsində göstərildiyi kimi. , 1998-ci il, qiymətli kağızların qiymətləndirilməsi hesabatlarının ekspertizası, habelə qanunvericiliyə uyğun olaraq digər qiymətləndirici hesabatlarının yoxlanılması SROO-nun ekspert şurası tərəfindən həyata keçirilir.

SROO-lar imtahanların keçirilməsi üçün öz müddəalarını müstəqil şəkildə təsdiq edirlər. Eyni zamanda, məsələn, Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin iki sənədi var: "Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti tərəfindən hesabatların yoxlanılması qaydası haqqında Əsasnamə" 27 may 2009-cu il tarixli və "Qiymətləndirmə hesabatlarının araşdırılması üçün metodiki tövsiyələr". 25 iyun 2008-ci il tarixli. Birincisi ümumi və təşkilati müddəaları, ikincisində isə metodoloji müddəaları təsvir edir.

Qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması problemləri

Qiymətləndirmə hesabatlarının araşdırılması ilə bağlı mövcud müddəalardakı ziddiyyətlərin təməl daşı qanunvericilik baxımından dəyərə əhəmiyyətli dərəcədə təsir edən şərhlərin müəyyən edilməsinə və göstərilməsinə münasibətdir: təhrif faktlarının etibarlılığının və mövcudluğunun yoxlanılması. Müxtəlif SROO-ların mövcud müddəaları bu cür şərhlərin olub-olmadığını yoxlamadan qanunvericiliyə uyğunluq üzrə ekspertiza keçirmək imkanını nəzərdə tutur. Xüsusilə, ROO-nun yuxarıdakı Metodoloji Tövsiyələri hesablamaların düzgünlüyünün və məlumatların etibarlılığının yoxlanılmasına imkan verən inzibati ekspertizanı (uyğunluq ekspertizası) və texniki ekspertizanı ehtiva edir. Eyni zamanda, inzibati ekspertizanın tərifi bütün tələbləri və ya normaları yoxlamaq üçün həyata keçirildiyini bildirir (Federal Qiymətləndirmə Standartları və 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" Federal Qanun. ).

Hazırda qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertiza proseduru və ekspert rəylərinin məzmunu üçün qiymətləndirmə xidmətləri bazarının bütün subyektləri üçün başa düşülən dəqiq vahid tələblər mövcud deyil. Eyni zamanda, SROO-nun ekspert şuraları, bir çox dövlət və kommersiya təşkilatları (o cümlədən FAUGI və onun ərazi orqanları, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının Əmlak İdarəetmə Komitələri və bələdiyyələr, Rusiya Dəmir Yolları, IDGC, Qazprom, Lukoyl, Dövlət Korporasiyaları, banklar və bir çox başqaları) qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizasını aparır və qiymətləndiricilərin işinin keyfiyyətinə dair qərar qəbul edirlər. Qiymətləndirmə hesabatlarını yoxlayan ekspertlərlə ünsiyyət təcrübəsi göstərir ki, onların heç də hamısı öz işlərinin mürəkkəbliyini, vacibliyini və məsuliyyətini dərk etmirlər. Çox vaxt belə hallar olur ki, qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması hətta qiymətləndirmədə lazımi bilik və təcrübəyə malik olmayan mütəxəssislər tərəfindən aparılır. Nəticə etibarı ilə, bu cür nəticələrdəki şərhlər sadəcə formal deyil, çox vaxt səhvdir. Belə bir “şikayət rəyi” alan qiymətləndiricilər nə edəcəklərini, ekspertin şərhlərinə necə cavab verəcəklərini bilmirlər. Bu vəziyyət Rusiyanın bütün bölgələri üçün xarakterikdir. Fikrimizcə, ekspertizanı kimin aparmasından asılı olaraq eyni qiymətləndirmə hesabatına həm müsbət, həm də mənfi rəyin və ya iki mənfi rəyin verilməsi, lakin bir-birini təkzib edən şərhlərin verilməsi də qəbuledilməzdir.

Səhvləri ehtiva edən qiymətləndirmə hesabatı üzrə müsbət nəticə verildikdə, məsələn, bazar dəyərinin dəyərinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir edən ikiqat hesablama və ya arifmetik səhvlərin olması, düzəldilməsinə ehtiyac aşkar olduqda başqa bir vəziyyət daha yaxşı deyil. Qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizasına bu cür “dövlət” və “peşəkar” yanaşmanın zərəri göz qabağındadır: belə “müsbət” nəticənin hazırlanması faktı vaxtında aşkar edilərsə və qiymətləndirmə hesabatında olan səhvlər düzəldilərsə, yekun dəyəri bazar dəyəri bir neçə dəfə və ya onlarla dəfə dəyişir, bu, bir əməliyyat hesabatın ilkin versiyasında göstərilən qiymətə başa çatdırıldığı təqdirdə, məsələn, dövlətə milyardlarla rubl məbləğində ziyan vura bilər.

Qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması üçün təlim

2009-cu ilin əvvəlindən “Ekspert Şurası” QSC “Daşınmaz əmlakın və biznesin qiymətləndirilməsinə dair hesabatların yoxlanılması” adlı bir sıra seminarlar və ustad dərsləri keçirmişdir. Seminar Rusiyanın on regional mərkəzində keçirilib: Krasnodar, Rostov-na-Donu, Voronej, Kazan, Samara, Ufa, Yekaterinburq, Çelyabinsk, Perm, Novosibirsk.

Seminar və ustad dərslərinin müəllifləri və aparıcıları A.V. Kaminsky və K.E. Kalinkina. A.V. Kaminski 2002-2005-ci illərdə ROO-nun Ekspert Şurasına rəhbərlik edib, sonra isə 2005-ci ildən. 2008-ci ilə qədər Federal Əmlakın İdarə Edilməsi Agentliyinin Əmlakın uçotu, təhlili, qiymətləndirilməsi və istifadəsinə nəzarət şöbəsinin müdirinin müavini - qiymətləndirmə şöbəsinin müdiri vəzifəsində çalışmışdır. K.E. Eyni dövrdə (2005-2008) Ekspert Şurasının üzvü və "SRO ARMO" NP-nin vitse-prezidenti olan Kalinkina, Federal Əmlakın İdarə Olunması Agentliyində səhmlərin qiymətləndirilməsinə dair hesabatların yoxlanılmasını təşkil etmiş və aparmışdır. Seminar Rosimuşçestvo tərəfindən on iki mindən çox əmlakın qiymətləndirilməsi hesabatının ekspertizasının nəticələrinə, Federal Əmlakın İdarə Edilməsi Agentliyinin ərazi idarələrinin mütəxəssisləri üçün təcrübə keçməsinə, habelə ən yaxşı Rusiya və beynəlxalq qiymətləndirmə təcrübəsi nəzərə alınmaqla hazırlanmışdır. şirkətlər. Seminarların tərəfdaşları və həmtəşkilatçıları Qiymətləndiricilərin SROO və onların regional bölmələri idi: Rusiya Qiymətləndirmə Ustaları Assosiasiyası, Regionlararası Qiymətləndiricilər İttifaqı, Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti, Milli Qiymətləndiricilər Kolleci, habelə dövlət orqanları , ali təhsil müəssisələri və təhsil mərkəzləri. ASC Ekspert Şurasının informasiya tərəfdaşı Appraiser.ru-dur. Qiymətləndirici Bülleteni"

Seminarlarda 500-ə yaxın insan iştirak etmişdir: SRO qiymətləndiricilərinin ekspert şuralarının üzvləri, qiymətləndirmə şirkətlərinin aparıcı qiymətləndiriciləri və ekspertləri, qiymətləndirmə işlərinin sifarişçisi kimi çıxış edən və qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizasını həyata keçirən dövlət və bələdiyyə orqanlarının ixtisaslaşmış idarələrinin əməkdaşları, nümayəndələr böyük kommersiya strukturlarının, o cümlədən bankların, maliyyə və sənaye qruplarının.

Seminarlarda Federal Əmlakın İdarə Edilməsi Agentliyinin və Özünütənzimləmə Təşkilatının rəylərinin fraqmentlərinin məzmunu əsasında qiymətləndiricilər tərəfindən daşınmaz əmlakın və biznesin qiymətləndirilməsinə dair hesabatlarda qiymətləndirmə fəaliyyəti ilə bağlı qanunvericiliyin pozulması hallarına baxılmış və onların düzəldilməsi variantları müzakirə edilmişdir. Əsas diqqət, düzəldilməsi qiymətləndirilən əmlakın bazar dəyərinin yekun dəyərinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir edən (təsir göstərə bilən) səhvlərin nəzərə alınmasına yönəldilib. Seminar iştirakçıları real, lakin qeyri-şəxsi qiymətləndirmə hesabatlarının fraqmentləri üzrə müstəqil şərhlər hazırlamaq, ardınca seminar müəllifləri tərəfindən öz işlərinin müzakirəsi və təhlili prosesində master-klassda müzakirə olunan materialı birləşdirmək imkanı əldə etdilər.

Seminarlarda müxtəlif təşkilatlar tərəfindən hazırlanmış səhv şərhlərdən ibarət ekspert hesabatlarından nümunələr araşdırılıb. Konkret misallar ekspertlərin qiymətləndirmə hesabatları üzrə hazırladıqları nəticələr əsasında qəbul etdikləri qərarlara görə məsuliyyətini nümayiş etdirmiş, qiymətləndiriciləri səriştəsiz ekspertlərin özbaşınalığından qorumaq üçün səmərəli mexanizmlər təklif etmişdir.

Seminarın əvvəlində iştirakçılar tez-tez belə fikirlər ifadə edirdilər ki, hesabatların yoxlanılması qiymətləndirmə sahəsində əsas biliklərə malik və ya olmayan qiymətləndiricilər tərəfindən həyata keçirilə bilər. Ekspert rəylərinin hazırlanması üzrə master-klass seminar iştirakçılarına göstərdi ki, qiymətləndirmə hesabatına yüksək keyfiyyətli mənfi rəy hazırlamaq çox çətindir. Master-klassın nəticələrinə əsasən, bütün seminar iştirakçıları etiraf etdilər ki, yalnız ən təcrübəli qiymətləndiricilər ekspert olmalıdır. Qiymətləndirmə hesabatında səhvlər olarsa, ekspert onları nəinki müəyyən etməli, həm də yalnız qiymətləndirici üçün deyil, həm də hesabatın sifarişçisi üçün başa düşülən şərhlər tərtib etməlidir ki, burada pozuntuların onların əhəmiyyəti nəzərə alınmalıdır. dəyərinə təsiri aydındır. Seminarda konkret misallar göstərdi ki, sifarişçi işlərin böyük əksəriyyətində formal əsaslarla müayinəyə maraq göstərmir. Bizə qiymətləndirilən obyektin yekun bazar dəyərinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir edən qiymətləndirmə hesabatlarında mümkün səhvləri müəyyən etməyə yönəlmiş xərc ekspertizasına ehtiyacımız var.

14 iyul 2009-cu il tarixində “ARMO” NP-nin Ekspert Şurasının genişləndirilmiş iclası keçirilmiş, İclasda müzakirə olunan əsas məsələ qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizasına dair tələblər, habelə hesabatın məzmununa dair tələblər məsələsidir. ekspert rəyləri. İclasda qiymətləndirmə işinin ən böyük sifarişçiləri - Rusiya Federasiyası Müdafiə Nazirliyinin, "Rusiya Dəmir Yolları" SC, "LUKOIL" SC və "Olimpstroy" QSC-nin nümayəndələri iştirak ediblər.

Qiymətləndirmə işi və qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması üzrə müştərilərin dəvət olunmuş nümayəndələri razılaşdılar ki, qiymətləndirmə hesabatlarının Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyə uyğunluğu yoxlanılması yalnız qiymətləndirmə obyektinin dəyəri baxımından həyata keçirilə bilər. . Qiymətləndirmə obyektinin yekun dəyəri və onun düzgün təyin edilməməsinin mümkün nəticələri, daha doğrusu, əməliyyat apararkən düzgün qiymətləndirilməmiş dəyərdən istifadə nəticəsində hansı maddi ziyana səbəb ola biləcəyi ilə maraqlandıqları barədə razılığa gəldilər. Beləliklə, qiymətləndirmə hesabatının araşdırılması zamanı müştərilər, ilk növbədə, qiymətləndirmə hesabatında düzəliş dəyərdə əhəmiyyətli dəyişikliyə səbəb olacaq səhvlərin olub-olmaması ilə maraqlanırlar. İclasın nəticəsi qiymətləndirmə hesabatı üzrə ekspert rəyinin məzmununa dair tələblərin Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyə uyğun gəlməməsi olub. Həmçinin qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizasının aparılması üçün Metodiki Tövsiyələr hazırlamaq üçün işçi qrupunun yaradılması qərara alınıb.

6 avqust 2009-cu il tarixində işçi qrupunun ilk iclası keçirildi, ona aşağıdakılar daxildir: SROO nümayəndələri: NP "ARMO", NP "MSO", NP "OPEO"; SRO "ROO" və "SMAO" üzvləri; dövlət qurumlarının nümayəndələri: Maliyyə Bazarları üzrə Federal Xidmət, Federal Vergi Xidmətinin Moskva üzrə Departamenti, Rusiya Federasiyası Ədliyyə Nazirliyinin Moskva Məhkəmə Laboratoriyası Dövlət Müəssisəsi, Sankt-Peterburq Əmlak Fondu, Sankt-Peterburq Dövlət Unitar Müəssisəsi "Şəhər İnventarlaşdırma və Daşınmaz Əmlakın Qiymətləndirilməsi İdarəsi” (“GİON” DİU); qiymətləndirmənin ən böyük korporativ müştərilərinin nümayəndələri: Rusiya Dəmir Yolları ASC, LUKOIL ASC, GC Olimpstroy, RZhS Fondu, ASC Qazprom, ASC Regionlararası Paylayıcı Şəbəkə Şirkəti, GC Russian Technologies; bank strukturlarının nümayəndələri: Dövlət Korporasiyası "İnkişaf və Xarici İqtisadi Əlaqələr Bankı (Vneşekonombank)", "Qazprombank" ASC, "Rusiya Kənd Təsərrüfatı Bankı" ASC, Rusiya Bankları Assosiasiyası (ARB).

İclasda bir çox imtahan növlərinin mövcudluğu problemi yenidən gündəmə gətirilib. İşçi qrupunun bütün iştirakçıları razılaşdılar ki, inzibati və texniki ekspertizanın (Beynəlxalq Qiymətləndirmə Standartları (IVS) baxımından) mövcud olmaq hüququ yoxdur, çünki onlar qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında mövcud qanunvericiliyə ziddir.

Qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizası zamanı digər metodoloji problemlərə də baxılıb. Xüsusilə, qiymətləndirmə obyekti haqqında məlumatların etibarlılığının yoxlanılması zərurəti ilə əlaqədar ekspertiza zamanı qiymətləndirmə obyektinin yoxlanılması zərurəti sualı canlı müzakirəyə səbəb olub. İştirakçıların əksəriyyəti rəy bildirmişdir ki, ekspert rəydə qiymətləndirmə predmeti haqqında verilmiş məlumatın ekspertin başqa cür inanmağa əsası olmadıqda etibarlı hesab edilə biləcəyi ehtimalı əsasında ekspertiza aparır; tədqiqat obyekti qiymətləndirmə obyekti deyil, qiymətləndirmə hesabatıdır və keçmiş qiymətləndirmə tarixinə qiymətləndirmə obyektinin xüsusiyyətlərini təsdiqləmək fiziki cəhətdən mümkün deyil.

Qrup iclasının nəticəsi qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizası üzrə Metodiki Tövsiyələrin strukturunun və qiymətləndirmə hesabatı üzrə ekspert rəyinin məzmununa dair tələblərin təsdiqi olub.

-----
1 Hazırda - Rosimushchestvo
2 hallarda:
- nağdsız qaydada əlavə səhmlərin ödənilməsi zamanı səhmlərin ödənilməsinə qoyulan əmlakın pul dəyərinin müəyyən edilməsi (Səhmdar cəmiyyətləri haqqında qanunun 34-cü maddəsinin 3-cü bəndi);
- abunə yolu ilə yerləşdirilmiş cəmiyyətin əlavə səhmlərinin ödənildiyi qiymətin müəyyən edilməsi (Səhmdar cəmiyyətləri haqqında qanunun 36-cı maddəsinin 1-ci bəndi);
- cəmiyyətin abunə yolu ilə yerləşdirilmiş emissiya qiymətli kağızlarının ödənildiyi qiymətin müəyyən edilməsi (Səhmdar cəmiyyətlər haqqında qanunun 38-ci maddəsinin 1-ci bəndi);
- yerləşdirilmiş səhmlərin cəmiyyət tərəfindən əldə edilməsi qiymətinin müəyyən edilməsi (Səhmdar cəmiyyətləri haqqında qanunun 72-ci maddəsinin 4-cü bəndi);
- cəmiyyətin səhmdarlardan səhmlərin geri alınması qiymətinin müəyyən edilməsi (Səhmdar cəmiyyətləri haqqında qanunun 75-ci maddəsinin 3-cü bəndi);
- iri əqd çərçivəsində özgəninkiləşdirilən və ya alınan əmlakın (xidmətlərin) qiymətinin müəyyən edilməsi (Səhmdar cəmiyyətləri haqqında qanunun 78-ci maddəsinin 2-ci bəndi, 79-cu maddəsinin 2-ci bəndi);
- maraqlı tərəfin əqdinin tərkib hissəsi kimi özgəninkiləşdirilən və ya alınmış əmlakın və ya xidmətlərin qiymətinin müəyyən edilməsi (Səhmdar cəmiyyətləri haqqında qanunun 83-cü maddəsinin 7-ci bəndi).
Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 20 iyul 2007-ci il tarixli 256 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş 3 "Qiymətləndirmənin ümumi konsepsiyaları, qiymətləndirməyə yanaşmalar və qiymətləndirmə tələbləri (FSO No 1)".

Materialı bəyəndinizmi? Müəllifi bir fincan ətirli qəhvə ilə müalicə edib ona xoş arzular buraxa bilərsiniz :)


Müalicəniz mütləq müəllifə çatdırılacaqdır. Bir fincan qəhvə çox deyil, amma sizi isidər və yaratmağa davam etmək üçün güc verir. Müəllifi nə ilə müalicə edəcəyinizi seçə bilərsiniz.

PitStop-dan 60 rubla bir fincan qəhvə.

110 rubl üçün güclü espresso.

175 rubl üçün dadlı Latte.

X Müəllifə bir arzu buraxmaq istərdinizmi?

Bir arzu buraxın Skip

Qiymətləndirmə hesabatı ekspert rəyindən nə ilə fərqlənir? Hansı sənəd daha güclüdür? Qiymətləndirmə hesabatına və ekspert rəyinə necə etiraz etmək olar?

Bu və digər suallar “” bölməmizdə istifadəçi tərəfindən verilib.Sual maraqlıdır, ona görə də ona ətraflı cavab veririk.

Qiymətləndirmə hesabatı

Əvvəlcə qiymətləndirmə hesabatına baxaq. 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ Federal Qanununun 11-ci maddəsinə uyğun olaraq (3 iyul 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə, 5 iyul 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə) "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" (bundan sonra 135- FZ), obyektin qiymətləndirilməsi hesabatı (bundan sonra - hesabat) müəyyən edilmiş dəyərin növündən asılı olmayaraq, qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə əsasən tərtib edilmiş yekun sənəddir.

Bu maddə həm də hesabat üçün məcburi formal tələbləri müəyyən edir.

Spoilerlər haqqında. Boz çubuqlar qanuni qaydalar və ya müəllif şərhləri kimi müxtəlif mətnləri gizlədir. Onları oxumaq üçün zolağa, gizlətmək üçün yenidən klikləyin.

Spoiler

Müəyyən edilmiş dəyər növündən asılı olmayaraq qiymətləndirilən obyektin dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə əsasən tərtib edilən yekun sənəd qiymətləndirilən obyektin qiymətləndirmə hesabatıdır (bundan sonra - hesabat).

Hesabat federal qiymətləndirmə standartlarının, qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqanın normativ hüquqi aktlarının tələblərinə uyğun olaraq kağız üzərində və (və ya) elektron sənəd şəklində hazırlanır.

Hesabat birmənalı və ya yanıltıcı olmamalıdır. Hesabatda qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi tarixi, istifadə olunan qiymətləndirmə standartları, qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsinin məqsəd və vəzifələri, habelə qiymətləndirmənin nəticələrinin tam və birmənalı şərh edilməsi üçün zəruri olan digər məlumatlar göstərilməlidir. hesabatda əks olunan qiymətləndirmə obyekti.

Hesabatda aşağıdakılar göstərilməlidir:

  • hesabatın tərtib olunma tarixi və seriya nömrəsi;
  • qiymətləndiricinin qiymətləndirmə obyektini qiymətləndirməsi üçün əsas;
  • qiymətləndirməni aparmış qiymətləndirici və ya qiymətləndiricilər haqqında məlumatlar, o cümlədən soyadı, adı və (əgər varsa) atasının adı, əlaqə telefonu, poçt ünvanı, elektron poçt ünvanı və qiymətləndiricinin özünütənzimləmə orqanına üzvlük haqqında məlumat. qiymətləndiricilərin təşkili;
  • qiymətləndiricinin əmək müqaviləsi bağladığı hüquqi şəxsin və bu Federal Qanunun 16-cı maddəsinin tələblərinə uyğun olaraq qiymətləndiricinin müstəqilliyi haqqında məlumat;
  • qiymətləndirmənin məqsədi;
  • qiymətləndirmə obyektinin dəqiq təsviri, hüquqi şəxsə məxsus qiymətləndirmə obyektinə münasibətdə isə hüquqi şəxsin rekvizitləri və mövcud olduqda bu qiymətləndirmə obyektinin balans dəyəri;
  • qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin müəyyən edilməsi üçün qiymətləndirmə standartları, qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsində istifadə olunan məlumatların siyahısı, onların alınma mənbələri, qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi zamanı qəbul edilmiş fərziyyələr;
  • qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin və onun yekun dəyərinin müəyyən edilməsi ardıcıllığı, əldə edilmiş nəticənin tətbiqi məhdudiyyətləri və hədləri;
  • qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin müəyyən edildiyi tarix;
  • qiymətləndiricinin istifadə etdiyi və qiymətləndirmə obyektinin kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətlərini müəyyən edən sənədlərin siyahısı.

Hesabatda qiymətləndiricinin fikrincə, onun konkret qiymətləndirmə obyektinin dəyərini hesablamaq üçün istifadə etdiyi metodun tam əks etdirilməsi üçün vacib olan digər məlumatlar da ola bilər.

Bəzi qiymətləndirmə obyektlərinin qiymətləndirilməsini həyata keçirmək üçün Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində xüsusi hesabat formaları nəzərdə tutula bilər.

Hesabat səhifə-səhifə nömrələnməli, cildlənməli (hesabat elektron sənəd formasında tərtib edildiyi hallar istisna olmaqla), qiymətləndirməni aparmış qiymətləndirici və ya qiymətləndirici tərəfindən imzalanmalı, habelə qiymətləndiricinin və ya qiymətləndiricinin şəxsi möhürü ilə təsdiq edilməlidir. qiymətləndiricinin və ya qiymətləndiricinin əmək müqaviləsi bağladığı hüquqi şəxsin möhürü.

Elektron sənəd şəklində tərtib edilmiş hesabat Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq təkmilləşdirilmiş elektron imza ilə imzalanmalıdır.

Bu Federal Qanunda, qiymətləndirmə fəaliyyətinin normativ-hüquqi tənzimləmə funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqanın normativ hüquqi aktlarında nəzərdə tutulmuş hallarda, hesabat normativ-hüquqi funksiyaları həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada dərc edilməlidir. qiymətləndirmə fəaliyyətinin tənzimlənməsi.

Qiymətləndirici müxtəlif obyektləri qiymətləndirə bilər. Bir tərəfdən, qiymətləndirmə obyektlərinin siyahısı 135-FZ-nin 5-ci maddəsində göstərilmişdir, lakin siyahının sonuncu bəndi Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə onların iştirak imkanını müəyyən edən digər mülki hüquqların obyektlərini göstərir. mülki dövriyyədə.

Beləliklə, sadə qayda - əgər obyekt satıla bilərsə, o zaman onun qiyməti müəyyən edilə bilər. Əgər onun qiymətini müəyyən etmək olarsa, o zaman bu obyekt bazar qiymətinə məruz qala bilər.

Spoiler

29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ Federal Qanunu (3 iyul 2016-cı il tarixli dəyişikliklər, 5 iyul 2016-cı il tarixli dəyişikliklər) "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında"

Maddə 5. Qiymətləndirmə obyektləri

Qiymətləndirmə obyektlərinə aşağıdakılar daxildir:

  • fərdi maddi obyektlər (əşyalar);
  • şəxsin əmlakını təşkil edən əşyaların, o cümlədən müəyyən bir növ əmlakın (daşınan və ya daşınmaz, o cümlədən müəssisələr) məcmusu;
  • əmlaka və ya əmlakdan ayrı-ayrı əşyalara mülkiyyət və digər daşınmaz hüquqlar;
  • tələb hüquqları, öhdəliklər (borclar);
  • işlər, xidmətlər, məlumatlar;
  • Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə mülki dövriyyədə iştirak etmək imkanını müəyyən edən digər mülki hüquqların obyektləri.

İndi əsas sual budur - Qiymətləndirmə niyə aparılır?

İki qiymətləndirmə variantı var:

Məcburi qiymətləndirmə

Məcburi qiymətləndirmə halları 8 135-FZ-də göstərilmişdir.

Spoiler

29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ Federal Qanunu (3 iyul 2016-cı il tarixli dəyişikliklər, 5 iyul 2016-cı il tarixli dəyişikliklər) "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında"

Maddə 8. Qiymətləndirmə obyektlərinin məcburi qiymətləndirilməsi

Əgər əməliyyat tamamilə və ya qismən Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə məxsus olan qiymətləndirmə obyektlərini əhatə edirsə, qiymətləndirmə obyektlərinin qiymətləndirilməsi məcburidir, o cümlədən:

  • Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə məxsus olan qiymətləndirmə obyektlərinin özəlləşdirilməsi, etibarlı idarəetməyə və ya icarəyə verilməsi məqsədilə dəyəri müəyyən edilərkən;
  • Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə məxsus qiymətləndirmə obyektlərindən girov kimi istifadə edildikdə;
  • Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə məxsus qiymətləndirmə obyektlərinin satılması və ya başqa şəkildə özgəninkiləşdirilməsi zamanı;
  • Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə məxsus qiymətləndirmə obyektləri ilə bağlı borc öhdəliklərinin verilməsi zamanı;
  • Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə məxsus qiymətləndirmə obyektlərinin nizamnamə kapitalına, hüquqi şəxslərin vəsaitlərinə töhfə olaraq verilərkən;
  • habelə qiymətləndirilən əmlakın dəyəri ilə bağlı mübahisə olduqda, o cümlədən:
  • əmlakın milliləşdirilməsi zamanı;
  • ipoteka predmetinin dəyəri ilə bağlı mübahisələr olduqda fiziki və hüquqi şəxslərə ipoteka krediti verilməsinə görə;
  • tərəflərdən birinin və ya hər iki tərəfin tələbi ilə bu əmlakın dəyəri ilə bağlı mübahisə yarandıqda nikah müqavilələri tərtib edilərkən və boşanan ər-arvadın əmlakı bölündükdə;
  • əmlak dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün müsadirə edildikdə;
  • vergitutma bazasının hesablanması ilə bağlı mübahisə yarandıqda vergilərin ödənilməsinin düzgünlüyünə nəzarət etmək məqsədilə qiymətləndirmə obyektləri qiymətləndirilərkən.

Bu maddə yaranan münasibətlərə şamil edilmir:

  • Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq mülkiyyətçinin razılığı ilə əmlaka sərəncam verilməsinə icazə verildiyi hallar istisna olmaqla, dövlət və bələdiyyə unitar müəssisələrinin, dövlət və bələdiyyə qurumlarının təsərrüfat idarəçiliyində və ya operativ idarəetməsində onlara həvalə edilmiş əmlaka sərəncam verdikdə. bu əmlakdan;
  • dövlət və bələdiyyə unitar müəssisələrinin, dövlət və bələdiyyə qurumlarının yenidən təşkili zamanı dövlət və ya bələdiyyə əmlakına sərəncam verildikdə;
  • "Dəmir yolu nəqliyyatı əmlakının idarə edilməsi və ona sərəncam verilməsinin xüsusiyyətləri haqqında" 27 fevral 2003-cü il tarixli 29-FZ nömrəli Federal Qanunu, 5 fevral 2007-ci il tarixli 13-FZ nömrəli "İdarəetmə və sərəncamın xüsusiyyətləri haqqında" Federal Qanunu ilə müəyyən edilmiş hallarda. atom enerjisindən istifadə sahəsində fəaliyyət göstərən təşkilatların əmlakı və payları, habelə Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına və "Roskosmos" Kosmik Fəaliyyət üzrə Dövlət Korporasiyası haqqında Federal Qanuna dəyişikliklər edilməsi haqqında;
  • federal mülkiyyətdə olan torpaq sahələrinin, o cümlədən onlarda yerləşən daşınmaz əmlakın və federal mülkiyyətdə olan daşınmaz əmlakın və federal mülkiyyətdə olan digər əmlakın və Federal Qanuna uyğun olaraq Mənzil İnşaatının İnkişafına Yardım Federal Fondu tərəfindən təhvil verilməsi ilə əlaqədar. 24 iyul 2008-ci il tarixli 161-ФЗ "Mənzil tikintisinin inkişafına kömək etmək haqqında" Rusiya Federasiyasının agenti kimi çıxış edir;
  • "Rusiya Avtomobil Yolları" Dövlət Şirkəti haqqında Federal Qanuna və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsinə uyğun olaraq federal əhəmiyyətli federal mülkiyyətdə olan ümumi istifadədə olan avtomobil yollarının və torpaq sahələrinin "Rusiya Avtomobil Yolları" Dövlət Şirkətinə verilməsi ilə əlaqədar ”;
  • federal mülkiyyətdə olan aerodrom icarəyə götürüldükdə;
  • obyektləri hava limanlarının, aerodromların və ya binaların və (və ya) uçuş, eniş üçün nəzərdə tutulmuş binaların və (və ya) tikililərin istehsal və mühəndis infrastrukturu olan konsessiya müqavilələrinin həyata keçirilməsində Moskva aviasiya qovşağının hava limanlarının federal mülkiyyətində olan daşınmaz əmlakına münasibətdə , hava gəmilərinin taxılması və park edilməsi, habelə mülki hava gəmilərinin uçuşlarının təşkili üçün yaradılmış və nəzərdə tutulmuş aviasiya infrastrukturu və hava hərəkətinə xidmət, naviqasiya, eniş və rabitə vasitələri;
  • Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə məxsus əmlak Rusiya Federasiyasının səlahiyyətli orqanları, Rusiya Federasiyasının təsis qurumları və ya bələdiyyələr, dövlət, bələdiyyə unitar müəssisələri və ya dövlət, bələdiyyələr tərəfindən pulsuz istifadəyə verildikdə. qurumlar.

Konsessiya müqaviləsi ilə konsessiyaya və ya dövlət-özəl tərəfdaşlıq müqaviləsi, bələdiyyə-özəl tərəfdaşlıq müqaviləsi əsasında dövlət şərikindən özəl tərəfdaşa verilən dövlət və ya bələdiyyə əmlakına gəldikdə, belə əmlakın bazar dəyəri müəyyən edilmir. federal qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, məcburi.

Dövlət və ya bələdiyyə əmlakının qiyməti və ya onun üçün icarə haqqının məbləği digər federal qanunlara uyğun olaraq servitutun satışı, icarəsi və ya yüklənməsi ilə əlaqədar müəyyən edilərsə, bu Federal Qanuna uyğun olaraq bu əmlakın bazar dəyəri müəyyən edilmir. yaradılmışdır.

Həmçinin, məcburi qiymətləndirmə halları digər qanunlarda da ola bilər. Əgər işiniz hər hansı normativ aktda göstərilməyibsə, o zaman sizin üçün qiymətləndirmə könüllü olacaq.

Könüllü qiymətləndirmə

Son illərdə könüllü qiymətləndirmədən geniş istifadə olunur. Mən iki misal verəcəyəm.

Misal 1. Demək olar ki, hər kəs kredit müqaviləsi bağlamazdan əvvəl daşınmaz əmlakın dəyərini qiymətləndirir, əgər bu daşınmaz əmlak girov qoyulacaqsa. Bir tərəfdən, 8-ci maddədə 135-FZ, qiymətləndirmə ipoteka müqaviləsinin predmeti ilə bağlı məcburidir və yalnız əmlakın dəyəri ilə bağlı mübahisə olduqda. Digər tərəfdən, belə bir qiymətləndirmə olmasa, heç bir ciddi bank sizin əmlakınızı girov götürməz.

Nümunə 2: Qiymətləndirmədən müəyyən zərər baş verdikdən sonra yerinə yetirilməli olan bərpa işlərinin dəyərinin müəyyən edilməsində geniş istifadə olunur. Məhkəmə tərəfindən lazımi işin məqbul dəyərinin sübutu kimi ən çox qəbul edilən qiymətləndirmə hesabatıdır.

Qiymətləndirmənin bütün hallarda 135-FZ 12-ci maddəsinə əsasən müəyyən bir dəyər etibarlıdır. Bu o deməkdir ki, qiymətləndirmə hesabatında göstərilən dəyər hesabat ləğv edilənə və ya məhkəmədə başqa bir şəkildə müəyyən edilənə qədər etibarlı və düzgündür.

Beləliklə, sadə qayda belədir: əgər qiymətləndirmə hesabatı varsa və o, qiymətləndirilən obyektin dəyərini müəyyən edirsə, başqa cür müəyyən edilənə qədər bu dəyər etibarlıdır.

Ekspert rəyi

Ekspertin rəyi ekspert tərəfindən aparılan tədqiqatın gedişatını və nəticələrini əks etdirən yazılı sənəddir.

Mütəxəssislər iki qrupa bölünür:

Dövlət məhkəmə ekspertləri- bunlar dövlət məhkəmə ekspertiza müəssisələrinin ştatında olan şəxslərdir. Dövlət məhkəmə ekspertizası fəaliyyətinin məqsədləri elm, texnika, incəsənət və ya digər sahələrdə xüsusi bilik tələb edən məsələləri həll etməklə, məhkəmələrə, hakimlərə, istintaq orqanlarına, təhqiqat aparan şəxslərə və müstəntiqlərə konkret iş üzrə sübut edilməli olan halların müəyyən edilməsində köməklik göstərməkdən ibarətdir. sənətkarlıq.

Dövlət məhkəmə ekspertlərinin fəaliyyətini tənzimləyən əsas normativ akt "Rusiya Federasiyasında dövlət məhkəmə ekspertiza fəaliyyəti haqqında" 31 may 2001-ci il tarixli 73-FZ Federal Qanunudur (bundan sonra 73-FZ).

Sadəcə ekspertlər- bunlar müəyyən texniki biliklərə malik olduqlarını və peşəkar ekspert yardımı göstərə biləcəyini bəyan edən, lakin dövlət ekspertiza müəssisələrinin işçiləri olmayan şəxslərdir.

Hal-hazırda Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi, şəxslər üçün özlərini ekspert adlandıra bilmələri üçün tənzimləyici tələblər müəyyən etmir. Bu ona gətirib çıxardı ki Rusiya Federasiyasının ərazisində minlərlə kommersiya şirkəti fəaliyyət göstərir, adlarında sözlər olan "ekspert" "ekspert" və s. Bu hüquqi şəxslər sadə vətəndaşların hüquqi məlumatsızlığından qazanc, çünki Məhkəmədən kənar aparılan ekspertizanın hüquqi qüvvəsi yoxdur.

Biz əsas məsələlərdən birinə - ekspertizanın məhkəmə və məhkəmədənkənar bölünməsinə gəldik.

Məhkəmə ekspertizası

Bütün prosessual məcəllələrin müddəalarına əsasən, məhkəməyə ekspertiza təyin etmək hüququ verilir:

  • işə baxılarkən elmin, texnikanın, incəsənətin, sənətkarlığın müxtəlif sahələrində xüsusi bilik tələb edən məsələlər yarandıqda - Art. 79 Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsi;
  • xüsusi bilik tələb edən işə baxılarkən yaranan məsələləri aydınlaşdırmaq üçün arbitraj məhkəməsi şəxsin tələbi ilə ekspertizanı təyin edir və əgər ekspertizanın təyin edilməsi qanunla nəzərdə tutulmuşdursa və ya müqavilədə nəzərdə tutulmuşdursa və ya zəruridirsə. təqdim edilmiş sübutların saxtalaşdırılmasına dair ərizəni yoxlamaq və ya əlavə və ya təkrar araşdırma zəruri olduqda, arbitraj məhkəməsi öz təşəbbüsü ilə ekspertiza təyin edə bilər - Art. 82 Rusiya Federasiyasının Arbitraj Prosessual Məcəlləsi;
  • Müstəntiq məhkəmə ekspertizasının təyin edilməsinin zəruriliyini dərk edərək, bu barədə qərar qəbul edir və bu Məcəllənin 29-cu maddəsinin ikinci hissəsinin 3-cü bəndində nəzərdə tutulmuş hallarda məhkəməyə vəsatət qaldırır və bu barədə məhkəməyə müraciət edir və bu barədə məhkəməyə müraciət edir. məhkəmə ekspertizası - Art. 195 Rusiya Federasiyasının Cinayət Prosessual Məcəlləsi
  • və s. — Məhkəmənin məhkəmə ekspertizası təyin etdiyi bir çox hallar var.

Lakin bütün hallarda məhkəmə ekspertizası təyin edilir və məhkəmə ekspertlərinə həvalə edilir.

Məhkəmə ekspertləri- bunlar sifarişçidən asılı olmayaraq, ekspert fəaliyyəti ilə peşəkar şəkildə məşğul olan, xüsusi texniki biliyə və təcrübəyə malik olan şəxslərdir. Ekspertiza apararkən ekspertə bilə-bilə yalan rəy verməyə görə cinayət məsuliyyəti barədə xəbərdarlıq edilir. Məhz bu səbəbdən məhkəmə ekspertinin rəyi sadə ekspertin rəyindən fərqli olaraq mühüm və güclü sübutdur.

Diqqətli oxucu ola bilsin ki, bu dəfə “dövlət” sözünü işlətmədiyimizi hiss edib. Mülki və arbitraj icraatında ekspertizanı dövlət ekspertizasının rəyinə həvalə etmək lazım deyil. Prosesin iştirakçıları ekspert təşkilatı təklif edə bilərlər və məhkəmə artıq ekspertizanın hansı ekspert təşkilatına həvalə edilməsini göstərən qərardad çıxaracaq.

Beləliklə, sadə qayda - yalnız ekspertizanın təyin edilməsi haqqında qərar qəbul edildikdən sonra aparılan araşdırma "məhkəmə ekspertizası" statusuna sahib olacaq və əhəmiyyətli sübut təşkil edəcəkdir.

Məhkəmədənkənar müayinə

İstənilən vətəndaş və təşkilat xüsusi texniki bilik tələb edən mübahisəli məsələlər yaranarsa, məhkəmədənkənar ekspertizanın keçirilməsi üçün ekspert təşkilatına müraciət edə bilər. Ekspertizanı kimin və necə aparacağından asılı olaraq, ekspertizanın nəticəsi məhkəmə tərəfindən məqbul sübut kimi tanınır. Ancaq yalnız məhkəmə-tibbi ekspertiza nəticələri olmadıqda.

Məhkəmə ekspertizası aparılana qədər hər hansı ekspertiza “texniki mütəxəssisin rəyi” xarakteri daşıyır və başqa heç nə yoxdur. Bu nəticə məsləhət xarakteri daşıyır və məcburi deyil.

Bununla belə, ekspertizanın nəticələrinin etibarsızlığını göstərən əsaslandırılmış və mötəbər məlumatlar olmadıqda, məhkəmə tərəfindən məhkəmədənkənar müayinə sübut kimi istifadə edilə bilər.

Əgər qəflətən məhkəməyə hansısa növ məhkəmədənkənar ekspertiza təqdim olunarsa, onda real pozuntuları aşkar etmək və ya eyni ekspertizanı, lakin başqa ekspertdən təyin etmək lazımdır. İki ekspertiza - məhkəmədənkənar ekspertizaların statusu bərabər olarsa və ekspertin yekun rəylərində fərq olarsa, bu şübhələr əsaslandırılacaq və təsdiqlənəcək ki, bu da məhkəmə ekspertizasının təyin edilməsi haqqında vəsatət üçün əsas olacaq. İkinci ekspertiza olmadıqda, məhkəmə məhkəmə ekspertizası keçirməkdən imtina edə bilər. Təəssüf ki, bu fakta məhkəmə təcrübəsində tez-tez rast gəlinir və əksər hallarda hakimin prosesin nəticəsi ilə maraqlanması ilə əlaqələndirilir.

Qiymətləndirmə hesabatının və ekspert rəyinin mübahisəliliyi

Xatırladaq ki, istifadəçi “ekspert rəyinə necə etiraz etmək olar” sualını vermişdi. Cavab yox.

Qiymətləndirmə hesabatını şübhə altına almaq və ekspert rəyinə etiraz edə bilməmək bu sənədlərin səlahiyyətində olan əsas fərqlərdən biridir.

Qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılması

Biz qiymətləndirmə hesabatına etiraz edəcəyik. Bu qayda 135-FZ-nin 13-cü maddəsində verilmişdir. Qiymətləndirilən əmlakın bazar dəyərinin və ya digər dəyərinin etibarlılığına dair şübhələr olduqda, qiymətləndirmə hesabatına etiraz edilə bilər. Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, şübhələr əsaslandırılmalıdır, buna uyğun olaraq, şübhələri əsaslandırmaq üçün ya başqa bir qiymətləndirmə hesabatı təqdim edə bilərsiniz, ya da hesabatın ekspertizasını keçirə bilərsiniz.

2010-cu ildən etibarən 135-FZ qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması konsepsiyasını təqdim etdi. Qiymətləndirmə hesabatının lazımi qaydada təsdiq edilmiş nüsxəsi (tikilmiş, nömrələnmiş, qiymətləndiricinin imzası ilə təsdiqlənmiş) olan hər hansı bir maraqlı şəxs hesabatı qiymətləndiricilərin özünütənzimləyən təşkilatına (SRO) ekspertizaya göndərmək hüququna malikdir. Qiymətləndirmə hesabatının araşdırılmasının dəyəri SRO-nun tariflərindən asılıdır, lakin ümumiyyətlə bir hesabat üçün 10.000-40.000 rubl aralığındadır.

Əhəmiyyətli bir müşahidəni xatırlamağa dəyər - bir çox SRO var və hər bir SRO qiymətləndiriciləri özünə cəlb etməkdə maraqlıdır. 2010-cu ilə qədər qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizasını başqa bir SRO-nun ekspert şurasında aparmaq mümkün idi; məhz bu səbəbdən SRO-ların ekspert şuraları ən çox başqa SRO-nun iştirakçıları tərəfindən verilən qiymətləndirmə hesabatlarını etibarsız hesab edirdilər. Lakin 2010-cu ildən etibarən qiymətləndirmə imtahanları yalnız qiymətləndiricinin üzvü olduğu SRO-nun ekspert şurasında aparıla bilər.

Əgər kiminsə qiymətləndirmə hesabatını etibarsız saymaq istəyirsinizsə, onu başqa SRO-ya müayinə üçün göndərməyə çalışın, lakin bunun şansı az olacaq.

Ekspert rəyinin ekspertizası

Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi ekspertizanın rəyinin ekspertizaya göndərilməsi imkanını nəzərdə tutmur. Bu onunla bağlıdır ki, bilə-bilə yalan ekspert rəyi olduqda, o, inzibati və ya cinayət məsuliyyətinə cəlb oluna bilər.

Spoiler

"Rusiya Federasiyasının Cinayət Məcəlləsi" 13 iyun 1996-cı il tarixli N 63-FZ (6 iyul 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə)

Rusiya Federasiyasının Cinayət Məcəlləsi, Maddə 307. Bilə-bilə yalan ifadə, ekspertin, mütəxəssisin rəyi və ya səhv tərcümə

1. Şahidin, zərər çəkmiş şəxsin bilə-bilə yalan ifadə verməsi və ya ekspertin rəyi və ya ifadəsi, mütəxəssisin ifadəsi, habelə məhkəmədə və ya ibtidai istintaq zamanı bilə-bilə səhv tərcümə edilməsi -

səksən min rubladək miqdarda cərimə və ya məhkumun altı ayadək müddətə əmək haqqı və ya digər gəliri miqdarında və ya dörd manatadək müddətə məcburi əmək ilə cəzalandırılır. yüz səksən saatadək müddətə islah işləri və ya iki ilədək müddətə islah işləri və ya üç ayadək müddətə həbs.

2. Eyni əməllər, şəxsin ağır və ya xüsusilə ağır cinayət törətməkdə ittiham edilməsi ilə birlikdə——

beş ilədək müddətə məcburi əmək və ya eyni müddətə azadlıqdan məhrum etmə ilə cəzalandırılır.

Qeyd. Şahid, zərərçəkmiş, ekspert, mütəxəssis və ya tərcüməçi istintaq, ibtidai istintaq və ya məhkəmə araşdırması zamanı, məhkəmənin hökmü və ya məhkəmə qərarı çıxarılana kimi könüllü surətdə verdiyi ifadənin, rəyin yalan olduğunu və ya bilə-bilə səhv tərcümə edildiyini bəyan etdikdə cinayət məsuliyyətindən azad edilir.

"Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsi" 30 dekabr 2001-ci il tarixli N 195-FZ (6 iyul 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə)

Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsi, Maddə 17.9. Şahidin bilərəkdən yalan ifadə verməsi, mütəxəssisin izahatı, ekspert rəyi və ya bilərəkdən yanlış tərcümə

İnzibati xəta haqqında iş üzrə icraatda və ya icra icraatında şahidin bilə-bilə yalan ifadə verməsi, mütəxəssisin izahatı, ekspert rəyi və ya bilərəkdən yanlış tərcümə edilməsi -

mindən min beş yüz rubla qədər miqdarda inzibati cərimə tətbiq edilməsinə səbəb olur.

Təəssüf ki, ekspertin inzibati və ya cinayət məsuliyyətinə cəlb edilməsi mümkünlüyü proses tərəflərini ekspertin vicdansız işindən qorumur. Cinayət məsuliyyətinə cəlb etmək üçün əsas faktı sübut etmək lazımdır - yanlış nəticəni bilmək, yəni. ekspert yalan danışdığını bilirdi. Məhz bu vəziyyətə görə ekspertlər səhvlərlə imtahanlar üçün müəyyən edilmiş məsuliyyətdən yayınırlar.

Çünki Ekspertin rəyi ekspertiza üçün göndərilə bilməz, onda ekspertin rəyinin sübut kimi əhəmiyyəti ekspertizanın növündən - istər məhkəmə, istərsə də məhkəmədənkənar olub-olmamasından asılıdır.

Qiymətləndirmə hesabatının və ekspert rəyinin sübut kimi qiymətləndirilməsi

Nəhayət, təqdim olunan bütün materiallardan sonra qiymətləndirmə hesabatının sübutedici çəkisi və ekspert rəyi qiymətləndirilə bilər.

Ümumi yurisdiksiya məhkəmələrində və ya arbitraj məhkəmələrində mülki işlərə baxarkən məhkəmə sübutları qiymətləndirir.

Spoiler

Maddə 67. Sübutların qiymətləndirilməsi

1. Məhkəmə işdə mövcud olan sübutların hərtərəfli, tam, obyektiv və bilavasitə tədqiqi əsasında sübutları daxili inamına uyğun olaraq qiymətləndirir.

2. Heç bir sübut məhkəmə üçün əvvəlcədən müəyyən edilmiş qüvvəyə malik deyildir.

3. Məhkəmə hər bir sübutun aidiyyətini, məqbulluğunu, etibarlılığını ayrıca, habelə bütövlükdə sübutların kifayətliyini və qarşılıqlı əlaqəsini qiymətləndirir.

4. Məhkəmə sübutların qiymətləndirilməsinin nəticələrini qərarda əks etdirməyə borcludur, burada bəzi sübutların məhkəmənin gəldiyi nəticələrin əsaslandırılması vasitəsi kimi qəbul edilməsinin, digər sübutların məhkəmə tərəfindən rədd edilməsinin səbəbləri, habelə səbəbləri göstərilməlidir. niyə bəzi dəlillərə digərlərinə üstünlük verilirdi.

5. Məhkəmə sənədləri və ya digər yazılı sübutları qiymətləndirərkən digər sübutları nəzərə almaqla, belə sənədin və ya digər yazılı sübutların bu cür sübutları təqdim etməyə səlahiyyətli orqandan gəldiyini, bu sübutu təsdiq edən şəxs tərəfindən imzalandığına əmin olmağa borcludur. sənədə imza qoymaq hüququna malikdir və bu növ sübutun bütün digər vacib təfərrüatlarını ehtiva edir.

6. Məhkəmə sənədin surətinə və ya digər yazılı sübuta qiymət verərkən surətinin çıxarılması zamanı sənədin surətinin məzmununda onun orijinalı ilə müqayisədə dəyişikliyin olub-olmamasını, onun surətinin çıxarılmasının hansı texniki texnikadan istifadə olunduğunu, surətin surətinin çıxarılmasının olub-olmamasını yoxlayır. sənədin surətinin və onun əslinin eyniliyinə, surətin sənədin necə saxlanmasına zəmanət verir.

7. Sənədin əsli itirildikdə və məhkəməyə verilmədikdə, yalnız sənədin surəti və ya digər yazılı sübutlarla təsdiq edilmiş halları və mübahisə edən tərəflərin hər birinin təqdim etdiyi bu sənədin surətlərini məhkəmə sübut olunmuş hallar hesab edə bilməz. bir-biri ilə eyni deyildir və digər sübutlardan istifadə etməklə ilkin sənədin həqiqi məzmununu müəyyən etmək mümkün deyil.

"Rusiya Federasiyasının Arbitraj Prosessual Məcəlləsi" 24 iyul 2002-ci il tarixli N 95-FZ (23 iyun 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə)

Rusiya Federasiyasının Arbitraj Prosessual Məcəlləsi, Maddə 71. Sübutların qiymətləndirilməsi

1. Arbitraj məhkəməsi işdə mövcud olan sübutların hərtərəfli, tam, obyektiv və bilavasitə tədqiqi əsasında sübutları daxili inamına uyğun olaraq qiymətləndirir.

2. Arbitraj məhkəməsi hər bir sübutun aidiyyətini, yolverilənliyini, etibarlılığını ayrıca, habelə bütövlükdə sübutların kifayətliyini və qarşılıqlı əlaqəsini qiymətləndirir.

3. Sübut arbitraj məhkəməsi tərəfindən onun yoxlanılması və tədqiqi nəticəsində onlarda olan məlumatların həqiqətə uyğun olduğu aşkar edildikdə etibarlı sayılır.

4. Hər bir sübut digər sübutlarla birlikdə arbitraj məhkəməsi tərəfindən qiymətləndirilməlidir.

5. Heç bir sübutun arbitraj məhkəməsi üçün əvvəlcədən müəyyən edilmiş qüvvəsi yoxdur.

6. Arbitraj məhkəməsi sənədin əsli itirildikdə və ya məhkəməyə təqdim edilmədikdə, yalnız sənədin surəti və ya digər yazılı sübutlarla təsdiq edilmiş faktı və bu sənədin məhkəmədə iştirak edən şəxslər tərəfindən təqdim edilmiş surətlərini sübut edilmiş hesab edə bilməz. iş bir-biri ilə eyni deyil və başqa sübutlardan istifadə etməklə əsl mənbənin həqiqi məzmununu müəyyən etmək mümkün deyil.

7. Məhkəmə sübutların qiymətləndirilməsinin nəticələrini işdə iştirak edən şəxslərin öz iddia və etirazlarını təsdiq etmək üçün təqdim etdikləri sübutların qəbul edilməsi və ya qəbul etməkdən imtina edilməsinin səbəblərini əks etdirən məhkəmə aktında əks etdirir.

Məhkəmə üçün “heç bir sübutun əvvəlcədən müəyyən edilmiş qüvvəyə malik olmamasına” baxmayaraq, bu belə deyil. Hansı sənədin təqdim olunduğundan asılı olaraq, bu sənəd fərqli gücə malikdir.

Birinci yerdə- məhkəmə ekspertizasının nəticələrinə əsasən ekspert rəyi.

Ən güclü sübut məhkəmə-tibb ekspertizasının nəticəsidir. Əgər məhkəmə ekspertiza təyin edibsə və ekspert rəyi alınıbsa, bu qənaətə etiraz etmək üçün çox tutarlı səbəblər lazımdır. Bəzi əhəmiyyətli sübutlar olsa belə, məhkəmə ilkin ekspertin rəyini ləğv etməyəcək, təkrar ekspertiza və ya hərtərəfli ekspertiza təyin edəcək. İstənilən halda nəticə məhkəmə ekspertizasının rəyi olacaq və bu nəticə ən yüksək sübut çəkisinə malik olacaqdır.

İkinci yerdə- ekspert rəyi və ya qiymətləndirmə hesabatı ola bilər. Əsas meyar tədqiqatın məqsədi ilə bağlı sual olacaq.

Hər hansı xüsusi bilik tələb olunduqda imtahan keçirilir. Tədqiqat obyektinin qiyməti məsələsinin öyrənilməsi də mahiyyətcə imtahandır (tədqiqat). Amma axtarılan obyekt daha yüksək ixtisaslaşmış olduğundan, obyektin dəyəri məsələsinin öyrənilməsi hər hansı ekspertin deyil, qiymətləndiricilərin səlahiyyətindədir.

Bu hüquqi nəticə, qiymətləndirmə fəaliyyətinin qiymətləndirmə obyektlərinə münasibətdə federal standartlarda nəzərdə tutulmuş bazar, kadastr, ləğvetmə, investisiya və ya digər dəyər qiymətləndirmələrinin yaradılmasına yönəlmiş qiymətləndirmə fəaliyyəti subyektlərinin peşəkar fəaliyyəti kimi başa düşülməsinə əsaslanır (Maddə 3). 135-FZ).

Müvafiq olaraq, tədqiqatda sual obyektin və ya işin və xidmətlərin dəyəri ilə bağlıdırsa və istifadəçinin "mənzilin su basmasından sonra bərpa xərclərinin qiymətləndirilməsi" sualına münasibətdə, bu araşdırma, müddəalara uyğun olaraq 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ Federal Qanununun 3-cü maddəsinin (07.03.2016-cı il tarixli, 07.05.2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə) "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" qiymətləndirmə fəaliyyətidir:

1) qiymətləndirmə fəaliyyəti subyektləri (yəni qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatlarından birinin üzvü olan və öz məsuliyyətini sığortalamış şəxslər) tərəfindən həyata keçirilməlidir (135-FZ-nin 4-cü maddəsi);

Spoiler

Maddə 4. Qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyektləri

Qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyektləri qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatlarından birinin üzvü olan və bu Federal Qanunun tələblərinə uyğun olaraq öz məsuliyyətlərini sığortalamış şəxslər (bundan sonra qiymətləndiricilər) kimi tanınır.

Qiymətləndirici müstəqil olaraq, fərdi təcrübə ilə məşğul olarkən, habelə qiymətləndirici ilə bu Federal Qanunun 15.1-ci maddəsində müəyyən edilmiş şərtlərə cavab verən hüquqi şəxs arasında bağlanmış əmək müqaviləsi əsasında qiymətləndirmə fəaliyyətini həyata keçirə bilər.

2) müəyyən edilmiş dəyər növündən asılı olmayaraq qiymətləndirilən obyektin dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə əsasən tərtib edilən yekun sənəd qiymətləndirilən obyektin qiymətləndirilməsi haqqında hesabatdır.

Spoiler

"Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-ФЗ Federal Qanunu

Maddə 11. Qiymətləndirmə predmetinin qiymətləndirilməsinə dair hesabatın məzmununa ümumi tələblər

Müəyyən edilmiş dəyər növündən asılı olmayaraq qiymətləndirilən obyektin dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə əsasən tərtib edilən yekun sənəd qiymətləndirilən obyektin qiymətləndirmə hesabatıdır (bundan sonra - hesabat).

Yuxarıda göstərilən iki şərtdən hər hansı birinin pozulması ekspert rəyini lazımi hüquqi qüvvədən məhrum edir.

Bu o deməkdir ki, əgər obyektin dəyəri ilə bağlı araşdırma aparılırsa, o zaman qiymətləndirmə hesabatı məhkəmədən kənar ekspert rəyindən daha çox çəkiyə malik olacaq.

Nəticə: Məhkəmə ekspertizası məhkəmədənkənar ekspertiza və ya qiymətləndirmə rəyindən daha yüksək statusa malikdir. Dövlət məhkəmə-tibb eksperti tərəfindən aparılan ekspertiza sadə ekspertin apardığı ekspertizadan daha yüksək statusa malikdir. Obyektin dəyəri yoxlanılıbsa, qiymətləndirmə hesabatı məhkəmədənkənar ekspertizadan daha yüksək statusa malikdir.

Ekspertizanın təyin edilməsi - qiymətləndirmə hesabatı və ya ekspert rəyi olduqda

İstifadəçinin qoyduğu tapşırığın şərtlərinə görə, onun əlində qiymətləndirmə hesabatı var və cavabdeh tərəf məhkəməyə ekspert rəyi təqdim edib.

Yuxarıda qeyd etdiyimiz kimi, ekspertin araşdırmasında qoyulan sual bərpa təmirinin dəyərini müəyyən etmək idisə, bu araşdırma qiymətləndirici tərəfindən aparılmalı və nəticədə əldə edilən sənəd qiymətləndirmə hesabatı adlandırılmalıdır. Tədqiqatın qiymətləndirici tərəfindən aparıldığı variantı nəzərdən keçirək, lakin yekun sənəd ekspert rəyi adlanır.

Əsas sual budur: Qiymətləndiriciyə bu nə üçün lazımdır? Cavab aydındır - ekspertin rəyi ekspertiza üçün göndərilə bilməz. Bu cür davranış qiymətləndiricilərin qeyri-dürüst davranışıdır, o zaman yekun sənədin adını dəyişdirərək sənədin ekspertizasını keçirməyə imkan vermir, eyni zamanda sənədin qiymətləndirici tərəfindən tərtib edilməsi ilə proses iştirakçılarını çaşdırır. .

Məhkəmənin diqqətini bu vəziyyətə cəlb etsəniz, sənədin statusu dərhal aşağı salınacaq. Artıq bildiyimiz kimi, məhkəmədənkənar ekspert rəyi ekspert rəyindən daha az çəkiyə malikdir.

Belə bir vəziyyətdə, məhkəmə bərpa təmir xərclərinin məhkəmə ekspertizası keçirmək istəyəcək.

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, dəyərin müəyyən edilməsi qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyekti tərəfindən aparılan tədqiqatdır. Bu o deməkdir ki, protokola təxmini mətn daxil etmək lazımdır:

“İddiaçının etibarlı və mübahisəsiz qiymətləndirmə hesabatı olduğu və cavabdehin başqa qiymətləndirmə hesabatı olmadığı halda bərpa təmirinin dəyərinin qiymətləndirilməsinin zəruriliyi məsələsini məhkəmənin ixtiyarına buraxıram. Məhkəmənin təyin etdiyi ekspertizanı keçirməkdən çəkinməyəcəyəm”.

Belə mətn protokolda, habelə qeyd edilməlidir məhkəmə iclasının audio yazısı olmalıdır. Nəzərinizə çatdırırıq ki, audioyazıların aparılması üçün məhkəmə icazəsi tələb olunmur, lakin belə mübahisəli vəziyyətlərdə protokolu yoxlamaq lazımdır, çünki Səs yazısı ilə təsdiqlənən protokola yalnız 5 gün ərzində şərh vermək olar, onda gec olar.

Hakimlər özləri məhkəmə ekspertizası təyin etməyi sevmirlər. Bu onunla bağlıdır ki, məhkəmə tərəfindən ekspertizanın təyin edilməsinin ardınca büdcə pullarının köçürülməsi baş verir. Xatırladığımız kimi, imtahan üçün ilk növbədə pul ödənilməlidir.Bu, çoxlu sənədləşmə işidir. Məhz bu səbəbdən hakimlər tərəflərdən birini ekspertizanın keçirilməsi üçün vəsatət verməyə razı salmağa çalışırlar. Bəyan edən onun həyata keçirilməsini ödəyəcək. Təbii ki, məhkəmənin qərarından sonra ekspertizaya çəkilən xərclər uduzmuş tərəfdən ödəniləcək, hətta büdcə pulu da qaytarılacaq, lakin bunlar məhkəmə üçün lazımsız çətinliklərdir. Amma hakimlər onları bəyənmir.

Eyni zamanda, hakim tərəfin ekspertizadan keçməkdən imtina etməsini yayınma kimi qiymətləndirmək imkanına malikdir.

Spoiler

"Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsi" 14 noyabr 2002-ci il tarixli N 138-FZ (2 mart 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə)

Maddə 79. Ekspertizanın təyin edilməsi

3. Tərəf ekspertizada iştirakdan boyun qaçırdıqda, tədqiqat üçün zəruri materialları və sənədləri ekspertlərə təqdim etmədikdə, digər hallarda isə işin hallarına görə bu tərəfin iştirakı olmadan ekspertizanı həyata keçirdikdə, məhkəmə hansı tərəfin ekspertizadan yayınmasından, habelə bunun onun üçün hansı əhəmiyyət kəsb etməsindən asılı olaraq, hansının aydınlaşdırılması üçün ekspertizanın təyin edilməsi faktını müəyyən edilmiş və ya təkzib edilmiş fakt kimi tanımaq hüququna malikdir.

Bu səbəbdən də qeyd etmək lazımdır ki, siz ekspertiza keçirməkdən yayınmır, bu məsələni məhkəmənin ixtiyarına buraxırsınız. Və əmin olun ki, bu mətn məhkəmə iclasının protokolundadır. Məhkəmə iclasının səs yazısı əsasında protokolda mətn yoxdursa, protokola irad bildirmək lazımdır.

Əgər nəticədə hakim məhkəmə ekspertizası təyin etsə, o zaman onun nəticəsi qiymətləndirmə hesabatından və ekspertin məhkəmədənkənar rəyindən daha önəmli olacaq.

Lakin hakim birdən-birə məhkəmədənkənar ekspert rəyi əsasında qərar qəbul edərsə və qiymətləndirmə hesabatına məhəl qoymazsa, o zaman bu qərar yuxarı orqan tərəfindən ləğv edilir.