İclasın gündəliyi. Çoxmənzilli binanın mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının gündəliyi necə formalaşır? Ev sahiblərinin ümumi yığıncağı üçün nümunə gündəliyi

Təsdiq edildi

Sahibkarların ümumi yığıncağı

Yaşayış binasındakı binalar

Protokol [N] [ay, il tarix]

1. Ümumi müddəalar

1.1. Daşınmaz Əmlak Sahibləri Assosiasiyası [ad] (bundan sonra TSN) qeyri-kommersiya korporativ təşkilatıdır və [küçənin adı] N [məna] yaşayış binasında yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri tərəfindən yaradılmışdır. , prospekt və s.] Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi və digər hüquqi aktların müddəalarına uyğun olaraq [yerin adı].

1.2. Tam adı: Daşınmaz Əmlak Sahibləri Assosiasiyası [ad].

Qısa ad: TSN [ad].

1.3. TSN yeri: [ünvan].

1.4. Daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığı fəaliyyət müddətinə məhdudiyyət qoyulmadan yaradılır.

1.5. Daşınmaz əmlak mülkiyyətçilərinin ortaqlığı dövlət qeydiyyatına alındığı andan hüquqi şəxsdir.

1.6. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Assosiasiyasının öz adı yazılmış möhürü, cari və digər bank hesabı və digər rekvizitləri vardır.

1.7. Daşınmaz əmlak sahiblərinin birliyi öz öhdəliklərinə görə ona məxsus olan bütün əmlakla cavabdehdir. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Assosiasiyası Tərəfdaşlığın üzvlərinin öhdəliklərinə görə məsuliyyət daşımır. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyinin üzvləri Tərəfdaşlığın öhdəliklərinə görə məsuliyyət daşımırlar.

2. Əmlak sahibləri assosiasiyasının məqsədləri və fəaliyyəti

2.1. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Assosiasiyası aşağıdakı məqsədlər üçün yaradılmışdır:

TSN üzvlərinin ümumi mülkiyyətində və ya ümumi istifadəsində olan əmlaka (əşyalara) qanunvericiliklə müəyyən edilmiş hüdudlarda birgə mülkiyyət, istifadə və qanunla müəyyən edilmiş həddə sərəncam verilməsi;

Ümumi əmlakın birgə idarə edilməsi;

belə əmlakın yaradılması, saxlanması, qorunub saxlanılması və artırılması üzrə fəaliyyətin həyata keçirilməsi;

qanunla müəyyən edilmiş şəxslərə dövlət xidmətlərinin göstərilməsi;

Ümumi əmlaka birgə sahiblik, istifadə və sərəncam vermək məqsədi daşıyan digər fəaliyyətlərin həyata keçirilməsi.

2.2. Bu Nizamnamədə nəzərdə tutulmuş məqsədlərə nail olmaq üçün Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Assosiasiyası təsərrüfat fəaliyyəti ilə məşğul olmaq hüququna malikdir.

2.3. Daşınmaz əmlak sahibləri assosiasiyası aşağıdakı fəaliyyət növləri ilə məşğul ola bilər:

1) yaşayış binasında daşınmaz əmlakın saxlanması, istismarı və təmiri;

2) yaşayış binasında əlavə binaların və ümumi əmlakın tikintisi;

3) yaşayış binasında ümumi əmlakın bir hissəsinin icarəyə verilməsi, icarəyə verilməsi.

2.4. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Assosiasiyası üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarına əsasən, Ortaqlığın təsərrüfat fəaliyyətindən əldə edilən gəlir ümumi xərclərin ödənilməsinə yönəldilir və ya Ortaqlığın Nizamnaməsində nəzərdə tutulmuş məqsədlər üçün xərclənən xüsusi fondlara göndərilir. .

3. Daşınmaz əmlak sahibləri birliyinin hüquq və vəzifələri

3.1. Daşınmaz əmlak sahibləri assosiasiyası aşağıdakı hüquqlara malikdir:

1) qanunla müəyyən edilmiş qaydada çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi və çoxmənzilli binanın idarə edilməsini, o cümlədən çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmirini təmin edən digər müqavilələr bağlamaq;

2) çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üçün zəruri xərclər, çoxmənzilli binanın əsaslı təmiri və yenidən qurulması xərcləri, ehtiyat fonduna xüsusi ayırmalar və ayırmalar daxil olmaqla, il üçün gəlir və xərclərin smetasını müəyyən etmək; habelə bu Nizamnamə məqsədləri ilə müəyyən edilmiş digər xərclər;

3) Ortaqlıq ili üçün qəbul edilmiş gəlir və xərclər smetasına əsasən, ümumi binada ümumi mülkiyyət hüququndakı payına uyğun olaraq, çoxmənzilli binanın hər bir sahibi üçün ödənişlərin və töhfələrin məbləğlərini müəyyən etmək; yaşayış binasındakı əmlak;

4) çoxmənzilli binada binaların sahibləri üçün iş görmək və onlara xidmət göstərmək;

5) banklar tərəfindən verilmiş kreditlərdən qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş qaydada və şərtlərlə istifadə etmək;

6) Tərəfdaşlıq üçün iş görən və Tərəfdaşlığa xidmət göstərən şəxslərə müqavilə üzrə maddi və pul vəsaitlərini köçürmək;

7) Ortaqlığa məxsus əmlakı satmaq və müvəqqəti istifadəyə vermək, mübadilə etmək.

3.2. Bu, çoxmənzilli binadakı bina sahiblərinin hüquqlarını və qanuni mənafelərini pozmadığı hallarda, Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyi aşağıdakı hüquqlara malikdir:

1) yaşayış binasında ümumi əmlakın bir hissəsinin istifadəsini və ya məhdud istifadəsini təmin etmək;

2) qanunun tələblərinə uyğun olaraq, müəyyən edilmiş qaydada çoxmənzilli binada ümumi əmlakın bir hissəsini tikmək, yenidən tikmək;

3) yaşayış binalarının tikintisi, kommunal və digər binaların tikintisi və onların sonrakı istismarı üçün çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi paylı mülkiyyətinə torpaq sahələrini istifadəyə almaq və ya almaq və ya almaq;

4) qanunun tələblərinə uyğun olaraq, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin adından və vəsaitləri hesabına belə evə bitişik ayrılmış torpaq sahələrinin işlənməsini həyata keçirmək;

5) əqdlər bağlamaq və Tərəfdaşlığın məqsəd və vəzifələrinə uyğun gələn digər hərəkətləri yerinə yetirmək.

3.3. Çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri ümumi xərclərdə iştirak etmək öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə, Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyi məhkəmədə məcburi ödənişlərin və töhfələrin məcburi ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir.

3.4. Daşınmaz əmlak mülkiyyətçiləri birliyi çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin icbari ödənişlərin və haqların ödənilməsi və digər ümumi xərclərin ödənilməsi üzrə öhdəliklərini yerinə yetirməməsi nəticəsində ona dəymiş zərərin tam ödənilməsini məhkəmə qaydasında tələb edə bilər.

3.5. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyi aşağıdakılara borcludur:

1) Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin tələblərinə, digər federal qanunların müddəalarına, digər normativ hüquqi aktlara, habelə Ortaqlığın Nizamnaməsinə riayət olunmasını təmin etmək;

2) Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi ilə müəyyən edilmiş qaydada yaşayış binasını idarə etmək;

3) qanunla müəyyən edilmiş qaydada müqavilə üzrə öhdəlikləri yerinə yetirmək;

4) yaşayış binasında ümumi əmlakın lazımi sanitar və texniki vəziyyətini təmin etmək;

5) çoxmənzilli binadakı binaların bütün mülkiyyətçilərinin bu əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı paylarına uyğun olaraq çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmələrini təmin etmək;

6) ümumi əmlaka sahiblik, istifadə və sərəncam vermək şərtləri və qaydası müəyyən edilərkən çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin hüquq və qanuni mənafelərinə riayət olunmasını təmin etmək;

7) çoxmənzilli binada ümumi əmlaka malik olan binaların mülkiyyətçilərinin, qanunla müəyyən edilmiş hüdudlarda mülkiyyət, istifadə hüquqlarının həyata keçirilməsinə mane olan və ya müdaxilə edən üçüncü şəxslərin hərəkətlərinin qarşısının alınması və ya onlara xitam verilməsi üçün zəruri tədbirlər görmək;

8) bu binada ümumi əmlakın idarə edilməsi ilə bağlı, o cümlədən üçüncü şəxslərlə münasibətlərdə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin qanuni maraqlarını təmsil etmək;

9) ortaqlıq üzvlərinin reyestrini aparır və hər il cari ilin birinci rübü ərzində bu reyestrin surətini dövlət mənzil nəzarəti orqanlarına göndərir.

Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyinin üzvlərinin reyestrində Ortaqlığın üzvlərini müəyyən etməyə və onlarla əlaqə saxlamağa imkan verən məlumatlar, habelə onların çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı paylarının ölçüsü haqqında məlumatlar daxil edilməlidir;

10) Cəmiyyətin Nizamnaməsinə edilmiş dəyişikliklərin dövlət qeydiyyatına alındığı gündən üç ay müddətində Cəmiyyətin Nizamnaməsinin Ortaqlığın sədri və katibi tərəfindən təsdiq edilmiş surətini dövlət mənzil nəzarəti orqanlarına təqdim etmək; Ortaqlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağı, Tərəfdaşlığın Sədri və Üzvlərin Ümumi Yığıncağının Katibi tərəfindən təsdiq edilmiş, Ortaqlığın Nizamnaməsinə dəyişiklik edilməsi barədə qərara dair Tərəfdaşlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağının protokolundan çıxarış. Tərəfdaşlıq.Müvafiq dəyişikliklərin Ortaqlığın sədri və Tərəfdaşlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağının katibi tərəfindən təsdiq edilmiş mətnlərinin surətləri əlavə edilməklə.

11) Ümumi maraqları təmsil etmək və qorumaq üçün digər TSN ilə daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlıqlarının assosiasiyaları (birlikləri, birlikləri) yaratmaq.

4. Daşınmaz əmlak sahibləri assosiasiyasına üzvlük

4.1. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçilərinin Assosiasiyasına üzvlük çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçisindən Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Assosiasiyasına daxil olmaq üçün müraciət əsasında yaranır.

4.2. TSN-nin yaradıldığı binada bina alan şəxslər həmin binaya mülkiyyət hüququnu əldə etdikdən sonra Tərəfdaşlığa üzv olmaq hüququna malikdirlər.

4.3. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçilərinin Birliyinə üzvlüyə Ortaqlığı tərk etmək üçün ərizə verildiyi andan və ya Ortaqlıq üzvünün çoxmənzilli binadakı binalara mülkiyyət hüququna xitam verildiyi andan xitam verilir.

4.4. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyinin üzvü Tərəfdaşlığın İdarə Heyətinə Tərəfdaşlığın üzvlərini müəyyən etməyə və onlarla əlaqə saxlamağa imkan verən etibarlı məlumatları, habelə ümumi mülkiyyət hüququndakı paylarının ölçüsü haqqında məlumatları təqdim etməyə borcludur. çoxmənzilli binada ümumi əmlaka sahib olmaq və onların dəyişiklikləri barədə dərhal Ortaqlığın İdarə Heyətinə məlumat vermək.

5. Daşınmaz əmlak sahibləri birliyinin üzvlərinin və çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri birliyinə üzv olmayanların hüquqları

5.1. Ortaqlığın üzvü olmayan Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyinin üzvləri və çoxmənzilli binadakı bina sahibləri ortaqlığın idarəetmə orqanlarından müəyyən edilmiş qaydada və həcmdə ortaqlığın fəaliyyəti haqqında məlumat almaq hüququna malikdirlər. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi və Ortaqlığın Nizamnaməsi ilə Tərəfdaşlığın idarəetmə orqanlarının qərarlarından məhkəməyə şikayət etmək.

5.2. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyinin üzvləri və Ortaqlığın üzvü olmayan çoxmənzilli binadakı bina sahibləri göstərilən xidmətlərin və (və ya) görülən işlərin keyfiyyəti ilə bağlı Tərəfdaşlığa tələblər qoymaq hüququna malikdirlər.

5.3. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyinin üzvləri və Birliyin üzvü olmayan çoxmənzilli binadakı bina sahibləri aşağıdakı sənədlərlə tanış olmaq hüququna malikdirlər:

1) ortaqlığın nizamnaməsi, nizamnaməsinə edilmiş dəyişikliklər, ortaqlığın dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;

2) Tərəfdaşlığın üzvlərinin reyestri;

3) Tərəfdaşlığın mühasibat (maliyyə) hesabatları, Tərəfdaşlığın il üzrə gəlir və xərcləri smetaları, belə hesablamaların yerinə yetirilməsi haqqında hesabatlar, audit hesabatları (auditlər zamanı);

4) Tərəfdaşlığın təftiş komissiyasının (müfəttişinin) rəyi;

5) ortaqlığın balansında əks olunan əmlaka hüquqlarını təsdiq edən sənədlər;

6) Tərəfdaşlıq üzvlərinin ümumi yığıncaqlarının, Ortaqlığın İdarə Heyətinin və Tərəfdaşlığın Təftiş Komissiyasının iclaslarının protokolları;

7) ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağında səsvermənin nəticələrini təsdiq edən sənədlər, o cümlədən səsvermə bülletenləri, səsvermədə iştirak edən vəkil edilmiş şəxslər və ya həmin vəkil edilmiş şəxslərin surətləri, habelə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin səsverməyə çıxarılan məsələlərə dair yazılı qərarları; qiyabi səsvermə şəklində çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı;

8) çoxmənzilli binanın texniki sənədləri və bu binanın idarə edilməsi ilə bağlı digər sənədlər;

9) Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi, Ortaqlığın Nizamnaməsi və Tərəfdaşlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağının qərarları ilə nəzərdə tutulmuş Ortaqlığın digər daxili sənədləri.

6. Çoxmənzilli binadakı bina sahiblərinin ümumi əmlakı

6.1. Çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri ümumi paylı mülkiyyət hüququ ilə yaşayış binasındakı ümumi əmlaka sahibdirlər, yəni:

1) bu evdə mənzillərin bir hissəsi olmayan və bu evdə birdən çox otağa xidmət etmək üçün nəzərdə tutulmuş binalar, o cümlədən mənzillərarası enişlər, pilləkənlər, liftlər, liftlər və digər şaxtalar, dəhlizlər, texniki mərtəbələr, çardaqlar, zirzəmilər. müəyyən bir evdə birdən çox otağa (texniki zirzəmilərə) xidmət edən mühəndis kommunikasiyaları, digər avadanlıqlar var;

2) bu evdə fərdi mülkiyyətçilərə aid olmayan və bu evdəki binaların sahiblərinin sosial və məişət ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş digər otaqlar, o cümlədən onların asudə vaxtının təşkili, mədəni inkişafı, uşaqların yaradıcılığı, bədən tərbiyəsi üçün nəzərdə tutulmuş binalar. idman və oxşar tədbirlər;

3) bu evin yükdaşıyan və daşıyıcı olmayan konstruksiyalarını əhatə edən dam örtükləri, bu evdə binanın xaricində və ya daxilində yerləşən və birdən çox otağa xidmət edən mexaniki, elektrik, sanitar və digər avadanlıqlar;

4) bu evin yerləşdiyi, abadlıq və abadlıq elementləri olan torpaq sahəsi, bu evin saxlanılması, istismarı və abadlaşdırılması üçün nəzərdə tutulmuş və göstərilən torpaq sahəsində yerləşən digər obyektlər.

6.2. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri çoxmənzilli binada ümumi əmlaka sahiblik edir, ondan istifadə edir və mənzil və mülki qanunvericiliklə müəyyən edilmiş həddə sərəncam verirlər.

6.3. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın ölçüsünün azaldılması yalnız bu binadakı bütün bina sahiblərinin razılığı ilə onun yenidən qurulması yolu ilə mümkündür.

6.4. Yaşayış binasının yerləşdiyi torpaq sahəsi başqa şəxslər tərəfindən məhdud istifadə hüququ ilə yüklü ola bilər.

Dağılma, o cümlədən təsadüfən ölüm, çoxmənzilli binanın sökülməsi halında, yaşayış binasındakı binaların sahibləri evin yerləşdiyi torpaq sahəsinə abadlıq elementləri ilə ümumi paylı mülkiyyət hüququnda pay saxlayırlar. və bu evin, göstərilən torpaq sahəsində yerləşən obyektlərin dağıdılması zamanı çoxmənzilli binada ümumi paylı mülkiyyət hüququndakı payına uyğun olaraq abadlıq və abadlıq üçün nəzərdə tutulmuş digər əşyalar, o cümlədən təsadüfən ölüm, belə bir evin sökülməsi.

6.5. Bu binadakı binanın sahibinin bir çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payı göstərilən binanın ümumi sahəsinin ölçüsünə mütənasibdir.

Bu binadakı binanın sahibinin bir çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payı göstərilən binanın mülkiyyətinin taleyindən asılıdır.

Çoxmənzilli binadakı binalara mülkiyyət hüququ verilərkən, belə binaların yeni sahibinin bu binadakı ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payı həmin binanın göstərilən ümumi əmlakına ümumi mülkiyyət hüququndakı paya bərabərdir. belə binaların əvvəlki sahibi.

6.6. Çoxmənzilli binadakı binaların sahibinin hüququ yoxdur:

1) çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququnda öz payını natura şəklində ayırmaq;

2) çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payını özgəninkiləşdirməyə, habelə bu payın göstərilən binaya mülkiyyət hüququndan ayrıca keçməsinə səbəb olan digər hərəkətləri həyata keçirmək.

6.7. Çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması xərclərini daşıyırlar.

6.8. Ağırlığı belə bir evdəki binanın sahibinin üzərinə düşən çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması üçün məcburi xərclərin payı ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payla müəyyən edilir. müəyyən sahibin evi.

7. Daşınmaz əmlak mülkiyyətçiləri assosiasiyasının idarəetmə orqanları

7.1. Daşınmaz əmlak sahibləri assosiasiyasının idarəetmə orqanları aşağıdakılardır:

ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağı;

Daimi kollegial icra orqanı Tərəfdaşlığın İdarə Heyətidir;

Yeganə icra orqanı Şuranın sədridir.

8. Daşınmaz əmlak sahibləri birliyi üzvlərinin ümumi yığıncağı

8.1. Əmlak Mülkiyyətçiləri Assosiasiyası üzvlərinin ümumi yığıncağı Tərəfdaşlığın ali idarəetmə orqanıdır və bu Nizamnamə ilə müəyyən edilmiş qaydada çağırılır.

8.2. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Assosiasiyası üzvlərinin ümumi yığıncağının səlahiyyətlərinə aşağıdakılar daxildir:

1) Ortaqlığın Nizamnaməsinə dəyişikliklər və ya Ortaqlığın Nizamnaməsinin yeni redaksiyada təsdiq edilməsi;

2) Ortaqlığın yenidən təşkili və ləğvi haqqında qərarlar qəbul etmək, ləğvetmə komissiyasını təyin etmək, aralıq və yekun ləğvetmə balanslarını təsdiq etmək;

3) Ortaqlığın İdarə Heyətinin üzvlərinin, Ortaqlığın İdarə Heyətinin sədrinin, Ortaqlığın Təftiş Komissiyasının (müfəttişinin) üzvləri arasından seçilməsi, onların səlahiyyətlərinə vaxtından əvvəl xitam verilməsi. ;

4) Tərəfdaşlıq üzvlərinin məcburi ödənişlərinin və töhfələrinin məbləğinin müəyyən edilməsi;

5) Ortaqlığın ehtiyat fondunun, Ortaqlığın digər xüsusi fondlarının (o cümlədən çoxmənzilli binada ümumi əmlakın cari və əsaslı təmiri üçün vəsait) formalaşdırılması və onlardan istifadə qaydasının təsdiqi, habelə istifadəyə dair hesabatların təsdiqi; bu cür vəsaitlərdən;

6) borc vəsaitlərinin, o cümlədən bank kreditlərinin alınması barədə qərar qəbul etmək;

7) Tərəfdaşlığın təsərrüfat fəaliyyətindən əldə edilən gəlirlərdən istifadə istiqamətlərinin müəyyən edilməsi;

8) çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üzrə illik planın, belə planın icrası haqqında hesabatın təsdiqi;

9) Tərəfdaşlığın il üzrə gəlir və xərcləri smetalarının, belə hesablamaların yerinə yetirilməsi haqqında hesabatların, audit hesabatlarının (auditlər zamanı) təsdiqi;

10) ortaqlığın İdarə Heyətinin fəaliyyəti haqqında illik hesabatın təsdiqi;

11) Ortaqlığın illik mühasibat (maliyyə) hesabatlarının auditinin nəticələrinə əsasən Tərəfdaşlığın Təftiş Komissiyasının (Müfəttişinin) rəyinin təsdiq edilməsi;

12) Ortaqlığın İdarə Heyətinin, Ortaqlığın İdarə Heyətinin sədrinin və Tərəfdaşlığın Təftiş Komissiyasının (Müfəttişinin) hərəkətlərindən şikayətlərə baxılması;

13) çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri vəzifələrinə daxil olan işçilərə münasibətdə Ortaqlığın İdarə Heyəti sədrinin təklifi ilə Cəmiyyətin daxili nizamnamələrinin qəbul edilməsi və dəyişdirilməsi, onların əməyi, Mənzil Məcəlləsində, Ortaqlığın Nizamnaməsində və Ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarlarında nəzərdə tutulmuş Ortaqlığın digər daxili sənədlərinin təsdiqi;

14) Ortaqlığın İdarə Heyətinin üzvlərinə, o cümlədən Ortaqlığın İdarə Heyətinin sədrinə verilən mükafatın məbləğinin müəyyən edilməsi;

15) Mənzil Məcəlləsində və ya digər federal qanunlarda nəzərdə tutulmuş digər məsələlər.

8.3. Əmlak Mülkiyyətçiləri Assosiasiyası üzvlərinin ümumi yığıncağı Tərəfdaşlığın İdarə Heyətinin səlahiyyətlərinə aid olan məsələləri həll etmək hüququna malikdir.

8.4. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyi üzvlərinin ümumi yığıncağı haqqında bildiriş ümumi yığıncağın təşəbbüsü ilə çağırılan şəxs tərəfindən yazılı şəkildə göndərilir və Tərəfdaşlığın hər bir üzvünə imza qarşılığında və ya poçtla (sifarişli poçtla) verilir və ya göndərilir. TSN üzvlərinin ümumi yığıncağının belə bir qərarı ilə müəyyən edilmiş və bu binadakı binaların bütün sahibləri üçün mövcud olan çoxmənzilli binanın binalarında.

Bildiriş ümumi yığıncağın keçiriləcəyi tarixdən ən geci on gün əvvəl göndərilir.

8.5. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyi üzvlərinin ümumi yığıncağı haqqında bildirişdə ümumi yığıncağın təşəbbüsü ilə çağırılan şəxs, yığıncağın yeri və vaxtı, ümumi yığıncağın gündəliyi barədə məlumatlar göstərilir. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyi üzvlərinin ümumi yığıncağının gündəliyə daxil edilməyən məsələləri müzakirəyə çıxarmaq hüququ yoxdur.

8.6. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Assosiasiyası üzvlərinin növbəti ümumi yığıncağı keçirilir [tarixi göstərin]. Əmlak Mülkiyyətçilərinin Tərəfdaşlığının növbəti ümumi yığıncağı Tərəfdaşlığın İdarə Heyəti tərəfindən çağırılır.

8.7. TSN üzvlərinin illik ümumi yığıncaqdan əlavə keçirilən ümumi yığıncaqları növbədənkənardır. TSN üzvlərinin növbədənkənar ümumi yığıncağı Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Assosiasiyasının istənilən üzvünün təşəbbüsü ilə çağırıla bilər.

8.8. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyinin üzvlərinin ümumi yığıncağı o halda səlahiyyətlidir ki, orada Ortaqlığın üzvləri və ya onların üzvlərinin ümumi səslərinin əlli faizindən çoxuna malik olan nümayəndələri iştirak etsinlər.

Əmlak Mülkiyyətçiləri Assosiasiyası üzvlərinin illik ümumi yığıncağının keçirilməsi üçün yetərsay olmadıqda, Əmlak Mülkiyyətçiləri Assosiasiyası üzvlərinin təkrar ümumi yığıncağı keçirilməlidir.

8.9. Bu Nizamnamənin 8.2-ci bəndinin 2, 6 və 7-ci bəndlərinə uyğun olaraq ümumi yığıncağın səlahiyyətləri daxilində Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə aid edilmiş məsələlər üzrə Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyinin üzvlərinin Ümumi Yığıncağının qərarları qəbul edilir. Tərəfdaşlıq üzvlərinin ümumi səs sayının ən azı üçdə ikisinin səsi. Digər məsələlər üzrə qərarlar ümumi yığıncaqda iştirak edən Tərəfdaşlıq üzvlərinin və ya onların nümayəndələrinin ümumi səs sayının səs çoxluğu ilə qəbul edilir.

8.10. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Assosiasiyası üzvlərinin ümumi yığıncağına Cəmiyyətin İdarə Heyətinin sədri və ya onun müavini sədrlik edir. Onlar olmadıqda ümumi yığıncağa Tərəfdaşlığın İdarə Heyətinin üzvlərindən biri sədrlik edir.

8.11. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyi üzvlərinin ümumi yığıncağında qəbul edilmiş qərarlar, habelə səsvermənin nəticələri İdarə Heyətinin sədri tərəfindən bu barədə müvafiq mesaj yerləşdirməklə həmin evdəki binaların sahiblərinin diqqətinə çatdırılır. bu evin bütün sahiblərinin istifadə edə biləcəyi binalar bu qərarların qəbul edildiyi gündən on gündən gec olmayaraq.

8.12. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyi üzvlərinin ümumi yığıncaqlarının protokolları və səsə qoyulan məsələlər üzrə qərarlar TSN İdarə Heyətinin sədri tərəfindən [lazım olduqda daxil olun] ünvanda aparılır.

8.13. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyi üzvlərinin ümumi yığıncağının belə yığıncağın səlahiyyətlərinə aid edilən məsələlər üzrə qəbul edilmiş qərarı çoxmənzilli binadakı bütün bina sahibləri, o cümlədən səsvermədə iştirak etməyən mülkiyyətçilər üçün məcburidir.

8.14. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyinin üzvlərinin ümumi yığıncağı onun üzvlərinin birgə iştirakı ilə gündəlikdəki məsələləri müzakirə etmək və səsə qoyulan məsələlər üzrə qərarlar qəbul etmək üçün keçirilərkən, belə ümumi yığıncağın bənddə göstərilən kvorum olmamışdır. Bu Nizamnamənin 8.8-i, sonra üzvlərin ümumi yığıncağının qərarı eyni gündəliyə malik daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlıqları qiyabi səsvermə yolu ilə qəbul edilə bilər (TSN üzvlərinin ümumi yığıncağının bildirişində göstərilən yerə və ya ünvana köçürmə, yazılı qərarlar). səsə qoyulan məsələlər üzrə mülkiyyətçilərin).

8.15. Çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin qiyabi səsvermə şəklində keçirilən ümumi yığıncağında iştirak edənlər, qərarları qəbul üçün son tarixdən əvvəl qəbul edilmiş TSN üzvləri hesab olunurlar.

8.17. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Assosiasiyası üzvlərinin ümumi yığıncağında TSN üzvünün nümayəndəsi yazılı şəkildə tərtib edilmiş səsvermə üçün etibarnamə əsasında fəaliyyət göstərir. Səsvermə üçün etibarnamədə təmsil olunan şəxs və onun nümayəndəsi (adı və ya təyinatı, yaşayış yeri və ya olduğu yer, pasport məlumatları) haqqında məlumat olmalıdır və Rusiya Mülki Məcəlləsinin 185.1-ci maddəsinin tələblərinə uyğun tərtib edilməlidir. Federasiya və ya notarius tərəfindən təsdiq edilmişdir.

8.19. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Assosiasiyası üzvlərinin ümumi yığıncağının gündəliyində duran məsələlər üzrə səsvermə səsverməyə çıxarılan məsələlər üzrə mülkiyyətçilərin yazılı qərarları ilə həyata keçirilə bilər.

8.20. Daşınmaz əmlak mülkiyyətçiləri ortaqlığı üzvlərinin qiyabi səsvermə formasında keçirilən ümumi yığıncağının gündəliyində duran məsələlər üzrə səsvermə yalnız səsverməyə çıxarılan məsələlər üzrə TSN üzvlərinin yazılı qərarları ilə həyata keçirilir.

9. Daşınmaz əmlak sahibləri assosiasiyasının idarə heyəti

9.1. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçilərinin Ortaqlığının fəaliyyətinə rəhbərlik Tərəfdaşlığın İdarə Heyəti tərəfindən həyata keçirilir. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyinin İdarə Heyəti, çoxmənzilli binadakı Bina Mülkiyyətçilərinin Ümumi Yığıncağının müstəsna səlahiyyətlərinə və səlahiyyətlərinə aid edilən məsələlər istisna olmaqla, Ortaqlığın fəaliyyətinin bütün məsələləri üzrə qərar qəbul etmək hüququna malikdir. Əmlak Mülkiyyətçiləri Assosiasiyası üzvlərinin ümumi yığıncağının.

9.2. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyinin İdarə Heyəti Tərəfdaşlığın üzvləri arasından Tərəfdaşlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağı tərəfindən iki il müddətinə seçilir.

9.3. Ortaqlığın çoxmənzilli binanın idarə edilməsinə dair müqavilə bağladığı şəxs və ya Ortaqlığın olduğu təşkilatın idarəetmə orqanlarında vəzifə tutan şəxs Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyinin İdarə Heyətinin üzvü ola bilməz. qeyd olunan müqaviləni bağlamış, habelə Tərəfdaşlığın Təftiş Komissiyasının (Müfəttişinin) üzvüdür. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçilərinin Ortaqlığının İdarə Heyətinin üzvü Tərəfdaşlığın İdarə Heyətindəki fəaliyyətini əmək müqaviləsi üzrə Tərəfdaşlıqdakı işlə birləşdirə, habelə öz vəzifələrinin icrasını başqa şəxsə həvalə edə, etibar edə və ya başqa şəkildə ona həvalə edə bilməz. Tərəfdaşlığın İdarə Heyətinin üzvü kimi.

9.4. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçilərinin Ortaqlığının İdarə Heyəti Tərəfdaşlığın Üzvlərinin Ümumi Yığıncağına hesabat verən Tərəfdaşlığın icra orqanıdır.

9.5. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyinin İdarə Heyətinin iclasları ən azı [tarixləri göstərin] Sədr tərəfindən çağırılır.

9.6. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyinin İdarə Heyəti, Ortaqlığın İdarə Heyətinin iclasında Tərəfdaşlığın İdarə Heyəti üzvlərinin ümumi sayının ən azı əlli faizi iştirak etdikdə qərar qəbul etmək səlahiyyətinə malikdir. Ortaqlığın İdarə Heyətinin qərarları iclasda iştirak edən İdarə Heyəti üzvlərinin ümumi səs sayının sadə səs çoxluğu ilə qəbul edilir. Ortaqlığın İdarə Heyətinin qəbul etdiyi qərarlar Ortaqlığın İdarə Heyətinin iclasının protokolu ilə rəsmiləşdirilir və Tərəfdaşlığın İdarə Heyətinin sədri, Ortaqlığın İdarə Heyətinin iclasının katibi tərəfindən imzalanır.

9.7. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Assosiasiyasının idarə heyətinin səlahiyyətlərinə aşağıdakılar daxildir:

1) Tərəfdaşlıq tərəfindən qanunvericiliyə və Tərəfdaşlığın Nizamnaməsinin tələblərinə riayət edilməsi;

2) Tərəfdaşlıq üzvləri tərəfindən müəyyən edilmiş icbari ödənişlərin və töhfələrin vaxtında ödənilməsinə nəzarət;

3) Tərəfdaşlığın müvafiq ili üçün gəlir və xərclər smetasını və maliyyə fəaliyyəti haqqında hesabatları tərtib etmək, onları Tərəfdaşlıq üzvlərinin ümumi yığıncağının təsdiqinə təqdim etmək;

4) çoxmənzilli binanın idarə edilməsi və ya onun idarə edilməsi üçün müqavilələrin bağlanması;

5) çoxmənzilli binaya xidmət göstərmək üçün işçilərin işə götürülməsi və onların işdən çıxarılması;

6) yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması, istismarı və təmiri üçün müqavilələrin bağlanması;

7) Tərəfdaşlıq üzvlərinin reyestrinin aparılması, ofis işlərinin aparılması, mühasibat və maliyyə hesabatlarının aparılması;

8) Tərəfdaşlıq üzvlərinin ümumi yığıncağının çağırılması və keçirilməsi;

9) bu Nizamnamədən irəli gələn digər vəzifələrin yerinə yetirilməsi.

9.8. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Assosiasiyasının İdarə Heyətinin sədri iki il müddətinə seçilir. Ortaqlığın İdarə Heyətinin sədri İdarə Heyətinin qərarlarının icrasını təmin edir və Tərəfdaşlığın bütün vəzifəli şəxslərinə icrası bu şəxslər üçün məcburi olan göstəriş və sərəncamlar vermək hüququna malikdir.

9.9. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçilərinin Ortaqlığının İdarə Heyətinin sədri Ortaqlıq adından etibarnaməsiz fəaliyyət göstərir, ödəniş sənədlərini imzalayır və qanunvericiliyə, Ortaqlığın Nizamnaməsinə uyğun olaraq, Əmlak Mülkiyyəti İdarəsi tərəfindən məcburi təsdiq tələb olunmayan əməliyyatlar aparır. Ortaqlığın İdarə Heyəti və ya Ortaqlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağı, öhdəliklərinə ümumi əmlakın saxlanması və təmiri daxil olan işçilərə münasibətdə ortaqlığın nizamnaməsini hazırlayır və Tərəfdaşlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağının təsdiqinə təqdim edir. bir yaşayış binasında, onların əməyinin ödənilməsi qaydaları, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində, Ortaqlığın Nizamnaməsində və Tərəfdaşlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağının qərarlarında nəzərdə tutulmuş Ortaqlığın digər daxili sənədlərinin təsdiqi.

10. Daşınmaz əmlak mülkiyyətçiləri assosiasiyasının təftiş komissiyası (müfəttişi).

10.1. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçilərinin Ortaqlığının Təftiş Komissiyası (müfəttişi) ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağı tərəfindən iki ildən çox olmayan müddətə seçilir. Daşınmaz əmlak sahibləri cəmiyyətinin təftiş komissiyasının tərkibinə assosiasiyanın idarə heyətinin üzvləri daxil edilə bilməz.

10.2. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyinin Təftiş Komissiyası öz üzvləri arasından Təftiş Komissiyasının sədrini seçir.

10.3. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyinin Təftiş Komissiyası (Müfəttişi):

1) ildə ən azı bir dəfə Tərəfdaşlığın maliyyə fəaliyyətinin auditini aparır;

2) Tərəfdaşlığın illik mühasibat (maliyyə) hesabatlarının auditinin nəticələrinə əsasən Tərəfdaşlıq üzvlərinin Ümumi Yığıncağına rəy təqdim edir;

3) Tərəfdaşlığın müvafiq ili üçün gəlir və xərclərin smetasına dair rəy və maliyyə fəaliyyəti, məcburi ödənişlərin və töhfələrin məbləği haqqında hesabatı Tərəfdaşlıq üzvlərinin Ümumi Yığıncağına təqdim edir;

4) Tərəfdaşlıq üzvlərinin Ümumi Yığıncağına öz fəaliyyəti haqqında hesabat verir.

11. Daşınmaz əmlak sahibləri assosiasiyasının vəsaiti və əmlakı

11.1. Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyəti onun əmlakının sahibidir.

11.2. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Assosiasiyasının vəsaiti aşağıdakılardan ibarətdir:

1) Tərəfdaşlıq üzvlərinin məcburi ödənişləri, giriş və digər haqları;

2) Tərəfdaşlığın məqsədlərinə, vəzifələrinə və öhdəliklərinin yerinə yetirilməsinə nail olmağa yönəlmiş iqtisadi fəaliyyətindən əldə edilən gəlir;

3) bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın istismarını təmin etmək, cari və əsaslı təmir işləri aparmaq, müəyyən növ kommunal xidmətləri göstərmək üçün subsidiyalar və digər subsidiyalar;

4) digər gəlirlər.

11.3. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Assosiasiyası üzvlərinin Ümumi Yığıncağının qərarı əsasında Ortaqlıqda Nizamnamədə nəzərdə tutulmuş məqsədlərə xərclənən xüsusi fondlar yaradıla bilər. Xüsusi fondların formalaşdırılması qaydası Tərəfdaşlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağı tərəfindən müəyyən edilir.

11.4. Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçilərinin Ortaqlığının İdarə Heyəti, Ortaqlığın bank hesabında yerləşən pul vəsaitlərinə Tərəfdaşlığın maliyyə planına uyğun sərəncam vermək hüququna malikdir.

12. Daşınmaz əmlak mülkiyyətçiləri assosiasiyasının yenidən təşkili və ləğvi

12.1. Daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığının yenidən təşkili Rusiya Federasiyasının mülki qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş əsasda və qaydada həyata keçirilir.

12.2. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığı istehlak kooperativinə çevrilə bilər.

12.3. Daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığının ləğvi Rusiya Federasiyasının mülki qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş əsasda və qaydada həyata keçirilir.

13.2. Ortaqlığın üzvlərinin ümumi səs sayının əlli faizindən çoxu olmadıqda, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliyinin ləğvi haqqında qərar qəbul etməyə borcludur. yaşayış binasındakı binaların sahibləri.

1.1 Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Assosiasiyası, bina № 32, st. Volqoqradskaya, Omsk, bundan sonra "Tərəfdaşlıq" adlandırılacaq, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin, digər qanunvericilik və digər normativ hüquqi aktların müddəalarına uyğun olaraq yaradılmışdır.

1.2 Tərəfdaşlığın tam rəsmi adı: “HOUSE 32” Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçilərinin Ortaqlığı; Tərəfdaşlığın qısa rəsmi adı: TSN “DOM 32”.

1.3 Tərəfdaşlığın yerləşdiyi yer: 644106, Omsk, st. Volqoqradskaya, 32.

1.4 Tərəfdaşlıq mənfəət əldə etməyi qarşısına məqsəd qoymayan və bu yaşayış binasındakı daşınmaz əmlak kompleksini birgə idarə etmək, bu kompleksin fəaliyyətini təmin etmək məqsədi ilə çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərini birləşdirən qeyri-kommersiya təşkilatıdır; çoxmənzilli binada ümumi əmlaka sahiblik, istifadə və qanunla müəyyən edilmiş hüdudlarda sərəncam vermək. Təsərrüfat fəaliyyəti nəticəsində Tərəfdaşlığa daxil olan vəsaitlər Tərəfdaşlığın üzvləri arasında bölüşdürülmür, nizamnamə məqsədləri üçün yönəldilir.

1.5 Tərəfdaşlıq fəaliyyət müddəti məhdudlaşdırılmadan yaradılır.

1.6. Ortaqlığın üzvlərinin sayı çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin səslərinin ümumi sayının əlli faizindən çox olmalıdır.

1.7 Tərəfdaşlıq dövlət qeydiyyatına alındığı andan hüquqi şəxsdir. Ortaqlıq öz adı, hesablaşma və digər bank hesabları və digər rekvizitləri olan möhürə malikdir.

1.8 Tərəfdaşlıq öhdəliklərinə görə bütün əmlakı ilə cavabdehdir. Tərəfdaşlıq Tərəfdaşlığın üzvlərinin öhdəliklərinə görə cavabdeh deyildir. Tərəfdaşlığın üzvləri Tərəfdaşlığın öhdəliklərinə görə məsuliyyət daşımırlar.

1.9 Tərəfdaşlıq öz fəaliyyətində bu Nizamnaməni və Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyini rəhbər tutur.

2. TƏRƏFDAŞLIĞIN FƏALİYYƏTİNİN MÖVZUSU VƏ NÖVLƏRİ

2.1 Bu Nizamnamədə nəzərdə tutulmuş məqsədlərə nail olmaq üçün Tərəfdaşlıq təsərrüfat fəaliyyəti ilə məşğul olmaq hüququna malikdir.

2.2 Tərəfdaşlığın fəaliyyətinin predmeti Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi və bu Nizamnamə ilə nəzərdə tutulmuş hüquqların həyata keçirilməsi və öhdəliklərin yerinə yetirilməsidir.

2.3 Tərəfdaşlığın əsas fəaliyyət istiqamətləri bunlardır:

çoxmənzilli binanın idarə edilməsi və/və ya təmiri;
yaşayış binasında daşınmaz əmlakın saxlanması, istismarı və təmiri;
yaşayış binası kompleksinin saxlanması, istismarı və inkişafı üçün maliyyələşdirmənin təşkili, o cümlədən ödənişlərin qəbulu, podratçıların xidmətlərinin ödənilməsi, subsidiyaların, subsidiyaların alınması üçün sənədlərin hazırlanması, kreditlərin və kreditlərin cəlb edilməsi;
çoxmənzilli binada ümumi əmlakın, çoxmənzilli tikililərin, mühəndis qurğularının cari və əsaslı təmiri;
bina və tikililərin tikintisi və yenidən qurulması;
mülkiyyətçilərin və bina sahiblərinin avtonəqliyyat vasitələri üçün qapalı və açıq mühafizə olunan dayanacaqların təşkili;
yaşayış binasının, yerli ərazinin, mülkiyyətçilərin və bina sahiblərinin əmlakının mühafizəsi;
yerli ərazinin saxlanması və abadlaşdırılması;
ev heyvanlarının saxlanması üçün şəraitin yaradılması və onların gəzməsi üçün yerlərin təchiz edilməsi;
binaların mülkiyyətçiləri və onların ailə üzvləri, habelə kirayəçilər və kirayəçilər tərəfindən öz yaşayış yerlərindən, ümumi əmlakdan, ümumi istifadədən və yerli ərazilərdən istifadə qaydalarına əməl etmələrinə nəzarət;
binaların mülkiyyətçilərinin və sahiblərinin reyestrinin aparılması;
Tərəfdaşlığın fəaliyyəti ilə bağlı üçüncü şəxslərlə münasibətlərdə mülkiyyətçilərin və bina sahiblərinin maraqlarını təmsil etmək;
yaşayış yerində qeydiyyatda köməklik;

2.4 Tərəfdaşlıq Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə qadağan olunmayan və Tərəfdaşlığın məqsədlərinə uyğun gələn digər fəaliyyət növlərini də həyata keçirə bilər.

3. TƏRƏFDAŞLIĞIN HÜQUQ VƏ VƏZİFƏLƏRİ

3.1 Tərəfdaşlıq aşağıdakı hüquqlara malikdir:

qanunla müəyyən edilmiş qaydada çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanmasını və təmirini təmin edən müqavilələr bağlamaq;
çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üçün zəruri xərclər, çoxmənzilli binanın əsaslı təmiri və yenidən qurulması xərcləri, ehtiyat fonduna xüsusi ayırmalar və ayırmalar daxil olmaqla, il üzrə gəlir və xərclərin smetasını müəyyən etmək; bu fəsildə və Nizamnamə Tərəfdaşlığının məqsədləri ilə müəyyən edilmiş digər xərclər üçün xərclər kimi;
Ortaqlıq ili üçün qəbul edilmiş gəlir və xərclər smetası əsasında çoxmənzilli binadakı hər bir bina sahibi üçün ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payına uyğun olaraq ödənişlərin və töhfələrin məbləğlərini müəyyənləşdirin. yaşayış binası;
çoxmənzilli binada binaların sahiblərinə və sahiblərinə iş görmək və xidmət göstərmək;
banklar tərəfindən verilmiş kreditlərdən qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş qaydada və şərtlərlə istifadə etmək;
müqavilələr üzrə maddi və pul vəsaitlərini Tərəfdaşlıq üçün iş görən və Tərəfdaşlığa xidmət göstərən şəxslərə köçürmək;
Ortaqlığa məxsus əmlakı satmaq və müvəqqəti istifadəyə vermək, mübadilə etmək.
İdarəetmə və təşkilati xərcləri optimallaşdırmaq və maraqları qorumaq üçün Tərəfdaşlıq qeyri-kommersiya təşkilatlarına qoşulmaq və onları yaratmaq, o cümlədən Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 142-ci maddəsinə uyğun olaraq hüquq və vəzifələrin bir hissəsini köçürmək hüququna malikdir. bağlanmış müqaviləyə uyğun olaraq Tərəfdaşlıq.
İdarəetmə və təşkilati xərcləri optimallaşdırmaq və vicdanlı üzvlərinin mənafeyini kommunal xidmətlərin ayrı-ayrı borclarından qorumaq üçün Tərəfdaşlıq resurs təchizat təşkilatlarından resurslar almır, çoxmənzilli binaların sahiblərinə kommunal xidmətlər göstərmir və ya satmır. Binaların sahibləri kommunal xidmətlərin haqqını birbaşa resurs təmin edən təşkilatlara ödəyirlər.

3.2 Bu, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin və mülkiyyətçilərinin hüquqlarını və qanuni mənafelərini pozmadığı hallarda, Tərəfdaşlığın da hüququ vardır:

yaşayış binasında ümumi əmlakın bir hissəsinin istifadəsini və ya məhdud istifadəsini təmin etmək;
qanunun tələblərinə uyğun olaraq, müəyyən edilmiş qaydada çoxmənzilli binada ümumi əmlakın bir hissəsinin üzərində tikmək, yenidən tikmək;
yaşayış binalarının tikintisi, kommunal və digər binaların tikintisi və onların sonrakı istismarı üçün çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi paylı mülkiyyətinə torpaq sahələrini istifadəyə almaq və ya almaq və ya almaq;
qanunun tələblərinə uyğun olaraq çoxmənzilli binada olan binaların mülkiyyətçilərinin adından və vəsaitləri hesabına belə evə bitişik ayrılmış torpaq sahələrinin işlənməsini həyata keçirmək;
əqdlər bağlamaq və Tərəfdaşlığın məqsəd və vəzifələrinə uyğun gələn digər hərəkətləri yerinə yetirmək;
Tərəfdaşlığın idarə etdiyi və ya mülkiyyətində olan əmlakı və ümumi əmlak obyektlərini sığortalamaq.

3.3 Çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının saxlanması və təmiri üçün haqları, məqsədli və digər töhfələri ödəmək öhdəliyini yerinə yetirmədikdə, Ortaqlıq məhkəmə qaydasında ödənilməmiş əmlaka görə tam kompensasiya tələb etmək hüququna malikdir. töhfələr, o cümlədən çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən yerinə yetirilməməsi nəticəsində Ortaqlığa dəymiş itkilərin tam ödənilməsi, yaşayış binasının ümumi əmlakının saxlanması və təmiri xərclərini ödəmək öhdəliyi; və digər töhfələr.

3.4 Ortaqlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağının qərarına əsasən, Ortaqlığın təsərrüfat fəaliyyətindən əldə edilən gəliri ümumi xərcləri ödəmək və ya bu Nizamnamədə nəzərdə tutulmuş məqsədlər üçün xərclənən xüsusi vəsaitlərə yönəltmək üçün istifadə etmək. Əlavə gəlir Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 14-cü fəslində və bu Nizamnamədə nəzərdə tutulmuş Ortaqlığın fəaliyyətinin digər məqsədləri üçün yönəldilə bilər.

3.5 Tərəfdaşlıq öhdəlik götürür:

Rusiya Federasiyası Konstitusiyasının müddəalarına, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin tələblərinə, federal qanunların müddəalarına, digər normativ hüquqi aktlara, habelə Ortaqlığın Nizamnaməsinə uyğun olaraq hərəkət etmək;
qanunla müəyyən edilmiş qaydada bağlanmış müqavilələr üzrə öhdəlikləri yerinə yetirmək;
yaşayış binasında ümumi əmlakın lazımi sanitar və texniki vəziyyətini təmin etmək;
çoxmənzilli binadakı binaların bütün mülkiyyətçilərinin bu əmlakın ümumi mülkiyyətindəki paylarına uyğun olaraq çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanılması və təmiri üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmələrini təmin etmək;
ümumi əmlaka sahiblik, istifadə və sərəncam verilməsi şərtləri və qaydası müəyyən edilərkən çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin hüquq və qanuni mənafelərinə riayət olunmasını təmin etmək;
üçüncü şəxslərin, çoxmənzilli binada ümumi əmlaka malik olan binaların mülkiyyətçilərinin isə qanunla müəyyən edilmiş həddə mülkiyyət, istifadə hüquqlarının həyata keçirilməsinə mane olan və ya mane olan hərəkətlərinin qarşısının alınması və ya onlara xitam verilməsi üçün zəruri tədbirlər görmək;
bu binada ümumi əmlakın idarə edilməsi ilə bağlı, o cümlədən üçüncü şəxslərlə münasibətlərdə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin qanuni mənafelərini təmsil etmək;
Tərəfdaşlıq üzvlərinin reyestrini aparır və hər il cari ilin birinci rübü ərzində bu reyestrin surətini Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 20-ci maddəsinin 2-ci hissəsində göstərilən Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının icra hakimiyyəti orqanlarına göndərir. federasiya;
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 20-ci maddəsinin 2-ci hissəsində göstərilən Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının səlahiyyətli icra hakimiyyəti orqanlarına ortaqlığın nizamnaməsinə edilmiş dəyişikliklərin dövlət qeydiyyatına alındığı gündən üç ay ərzində təqdim etmək; ortaqlığın nizamnaməsinin surəti, ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağının ortaqlığın sədri və ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağının katibi tərəfindən təsdiq edilmiş protokoldan çıxarış. Tərəfdaşlığın Sədri və Tərəfdaşlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağının katibi tərəfindən təsdiq edilmiş müvafiq dəyişikliklərin mətnlərinin surətləri ilə ortaqlığın nizamnaməsi.

4. TƏRƏFDAŞLIQIN ƏMLAKİ. TƏRƏFDAŞLIQIN FƏALİYYƏTİNİN MALİYYƏ EDİLMƏSİ

4.1 Tərəfdaşlıq daşınar əmlaka, habelə yaşayış binasının daxilində və ya ondan kənarda yerləşən daşınmaz əmlaka malik ola bilər.

4.2 Tərəfdaşlığın vəsaiti aşağıdakılardan ibarətdir:

Tərəfdaşlıq üzvlərinin məcburi ödənişləri, giriş, üzvlük və digər haqları;
Tərəfdaşlığın məqsədlərinə, vəzifələrinə və öhdəliklərinin yerinə yetirilməsinə nail olmaq məqsədi ilə Tərəfdaşlığın iqtisadi fəaliyyətindən əldə edilən gəlirlər;
çoxmənzilli binada ümumi əmlakın istismarını təmin etmək, cari və əsaslı təmir işləri aparmaq, müəyyən növ kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün subsidiyalar və digər subsidiyalar;
digər gəlirlər.

4.3. Ortaqlıq üzvlərinin Ümumi Yığıncağının qərarı əsasında Ortaqlıqda Nizamnamədə nəzərdə tutulmuş məqsədlərə xərclənən xüsusi fondlar yaradıla bilər. Xüsusi fondların formalaşdırılması qaydası Tərəfdaşlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağı tərəfindən müəyyən edilir.

4.4. Ortaqlığın İdarə Heyəti Tərəfdaşlığın maliyyə planına uyğun olaraq bank hesabında yerləşən Tərəfdaşlığın vəsaitlərinə sərəncam vermək hüququna malikdir.

4.5 Ortaqlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağının qərarına əsasən, Ortaqlığın təsərrüfat fəaliyyətindən əldə edilən gəlir ümumi xərclərin ödənilməsinə yönəldilir və ya bu Nizamnamədə nəzərdə tutulmuş məqsədlər üçün xərclənən xüsusi fondlara göndərilir. Smetada nəzərdə tutulmayan əlavə gəlirlər İdarə Heyətinin qərarı ilə Tərəfdaşlığın fəaliyyətinin digər məqsədlərinə yönəldilə bilər.

4.6 Ortaqlığın üzvləri kommunal xidmətlərin ödənilməsi istisna olmaqla, çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması, cari və əsaslı təmiri xərclərinin ödənilməsi ilə bağlı məcburi ödənişlər və/və ya töhfələr verirlər. Ödənişlərin və töhfələrin verilməsi qaydası Şura tərəfindən təsdiq edilir.

4.7 Tərəfdaşlığın üzvü olmayan binaların sahibləri Tərəfdaşlıq ilə bağlanmış müqavilələrə uyğun olaraq öz binalarının saxlanması və idarə edilməsi və digər xidmətlərə görə haqq ödəyirlər. Müqavilə(lər)in standart forma(lar)ı Tərəfdaşlığın İdarə Heyəti tərəfindən təsdiq edilir.

4.8 Ortaqlıq üzvünün ümumi daşınmaz əmlaka ümumi paylı mülkiyyət hüququndakı payı (iştirak payı) Ortaqlığın hər bir üzvü üçün onun bu əmlakın saxlanması və təmiri üçün ümumi məcburi ödənişlərdə və digər ümumi xərclərdə payını müəyyən edir.

4.9 Ortaqlıq üzvünün ona məxsus olan binalardan istifadə etməməsi və ya ümumi əmlakdan istifadədən imtina etməsi mülkiyyətçini ümumi əmlakın saxlanması və təmiri ilə bağlı ümumi xərclərdə iştirakdan tam və ya qismən azad etmək üçün əsas deyil.

4.10 Mənzillərarası pilləkən qəfəsləri, pilləkənlər, liftlər, lift və digər şaxtalar, dəhlizlər, damlar, texniki mərtəbələr və zirzəmilər, qapaqlı yükdaşıyan və daşıyıcı olmayan konstruksiyalar, habelə kənarda yerləşən mexaniki, elektrik, santexnika və digər avadanlıqlar. özgəninkiləşdirməyə və istifadəyə verilməyə məruz qalmayan və ya qapalı və müəyyən edilmiş hüdudlar daxilində birdən çox binaya, ona bitişik torpaq sahələrinə abadlıq və yaşıllaşdırma elementləri olan, habelə evə xidmət üçün nəzərdə tutulmuş, özgəninkiləşdirilməsi və ya istifadəsinə verilməsi nəzərdə tutulan digər obyektlərə xidmət edən. digər mənzil mülkiyyətçilərinin hüquq və qanuni mənafelərinin pozulmasına səbəb ola bilər.

5. TƏRƏFDAŞLIQDA ÜZVLÜK: GİRİŞ VƏ ÇIXIŞ PROSEDASI, ÖDƏNİŞLƏR

5.1 Tərəfdaşlığa üzvlük könüllüdür. Ortaqlığa üzvlük çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçisindən ümumi yığıncaqda mülkiyyətçilərin qəbul etdiyi qərar və ya Ortaqlığa qoşulmaq üçün ərizə əsasında yaranır.

5.2. Ortaqlığa üzvlük Tərəfdaşlığın üzvlüyündən çıxmaq üçün ərizə verildiyi andan və ya Ortaqlıq üzvünün çoxmənzilli binadakı binalara mülkiyyət hüququna xitam verildiyi andan xitam verilir.

5.3 Ortaqlıq üzvlərinin reyestrində Ortaqlığın üzvlərini müəyyən etməyə və onlarla ünsiyyət qurmağa imkan verən məlumatlar, habelə çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququnda onların paylarının ölçüsü haqqında məlumatlar daxil edilməlidir.

5.4. Tərəfdaşlığın üzvü Tərəfdaşlığın İdarə Heyətini 5.3-cü bənddə nəzərdə tutulmuş etibarlı məlumatla təmin etməyə borcludur. bu Nizamnaməyə uyğun gəlməli və onların dəyişiklikləri barədə dərhal Tərəfdaşlığın İdarə Heyətinə məlumat verməlidir.

5.5 Ortaqlığın yaradıldığı çoxmənzilli binada bina alan şəxslər həmin binaya mülkiyyət hüququnu əldə etdikdən sonra Tərəfdaşlığın üzvü olmaq hüququna malikdirlər.

5.6 Ortaqlığın üzvlərinin vərəsələri, yetkinlik yaşına çatmayanlar, habelə Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə nəzərdə tutulmuş daşınmaz əmlak əməliyyatları nəticəsində binaya mülkiyyət hüququ verilmiş şəxslər Tərəfdaşlığın üzvü ola bilərlər.

5.7 Tərəfdaşlığın yetkinlik yaşına çatmayan üzvlərinin maraqlarını qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada onların valideynləri, qəyyumları və ya qəyyumları təmsil edirlər.

5.8 Əgər bina ümumi mülkiyyət hüququ ilə bir neçə mülkiyyətçiyə məxsusdursa, o zaman onlar Tərəfdaşlıqda öz maraqlarının onlardan biri tərəfindən təmsil olunmasına qərar verə bilərlər.

5.9. Ortaqlığın üzvlərindən xaricetmə Tərəfdaşlığın İdarə Heyətinin və ya İdarə Heyəti sədrinin təklifi ilə Tərəfdaşlıq üzvlərinin ümumi yığıncağında həyata keçirilir.

5.10 Öz vəzifələrini sistematik şəkildə yerinə yetirməyən və ya lazımınca yerinə yetirməyən və ya öz hərəkətləri ilə Tərəfdaşlığın məqsədlərinə nail olunmasına mane olan Tərəfdaşlığın üzvü qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada inzibati və ya mülki məsuliyyətə cəlb edilə bilər.

5.11 Ortaqlığın üzvləri evin saxlanması, cari və əsaslı təmiri üçün ödəniş kimi Ortaqlığın Ümumi Yığıncağının qərarı ilə müəyyən edilmiş müddətlərdə və məbləğlərdə üzvlük haqqı ödəyirlər.

5.12 Tərəfdaşlığın üzvləri istənilən vaxt könüllü töhfələr və digər ödənişlər etmək hüququna malikdirlər.

5.13 Hüquqi şəxs, Ortaqlığın üzvü yenidən təşkil edildikdə və ya vətəndaş, Ortaqlığın üzvü vəfat etdikdə, onların hüquqi varisləri (vərəsələri) Ortaqlığın üzvlüyünə mülkiyyət hüququ verildiyi andan daxil edilirlər. Tərəfdaşlığın keçmiş üzvünün əmlakı yaranır və Tərəfdaşlığa üzvlük üçün ərizə verilir.

6. TƏRƏFDAŞLIQ ÜZVLƏRİNİN HÜQUQLARI

6.1 Tərəfdaşlığın üzvü aşağıdakı hüquqlara malikdir:

6.1.1. Müstəqil olaraq, Tərəfdaşlığın digər üzvləri ilə razılaşdırılmadan ona məxsus binalara sərəncam verir.

6.1.2. Həm şəxsən, həm də öz nümayəndəsi vasitəsi ilə Tərəfdaşlığın fəaliyyətində iştirak etmək, həmçinin Tərəfdaşlığın idarəetmə orqanlarına seçmək və seçilmək.

6.1.3. Tərəfdaşlığın fəaliyyətinin təkmilləşdirilməsi və onun orqanlarının işindəki nöqsanların aradan qaldırılması üçün təkliflər vermək.

6.1.4. Ümumi əmlaka dəyən zərərin qarşısının alınması ilə əlaqədar çəkilmiş xərclərin Ortaqlıq hesabına ödənilməsi.

6.1.5. Ortaqlığın İdarə Heyətindən, İdarə Heyətinin sədrindən, Təftiş Komissiyasından (təftişçidən) Ortaqlığın fəaliyyəti, əmlakının vəziyyəti və çəkilmiş xərclər haqqında məlumat almaq.

6.1.6. ona məxsus olan binaları müəyyən edilmiş qaydada icarəyə və ya icarəyə vermək.

6.1.7. Tərəfdaşlığın İdarə Heyətinin iclaslarında iştirak etmək.

6.1.8. Qanunvericilik və digər normativ hüquqi aktlarla və bu Nizamnamə ilə nəzərdə tutulmuş digər hüquqlardan istifadə etmək.

6.2 Ortaqlıq üzvünün binaların sahibləri üçün hüquqları onlar Tərəfdaşlığa üzv olduqları andan yaranır.

6.3 Çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin Ortaqlığının üzvlərinin və qeyri-üzvlərinin hüquqları:

6.3.1. Ortaqlığın üzvləri və Ortaqlığın üzvü olmayan çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri, Mənzil Məcəlləsi ilə müəyyən edilmiş qaydada və həcmdə Tərəfdaşlığın fəaliyyəti haqqında ortaqlığın idarəetmə orqanlarından məlumat almaq hüququna malikdirlər. Rusiya Federasiyasının və Ortaqlığın Nizamnaməsi, Tərəfdaşlığın idarəetmə orqanlarının qərarlarından məhkəməyə şikayət etmək.

6.3.2. Ortaqlığın üzvləri və Ortaqlığın üzvü olmayan çoxmənzilli binada olan binaların sahibləri göstərilən xidmətlərin və/və ya görülən işlərin keyfiyyəti ilə bağlı Tərəfdaşlığa tələblər qoymaq hüququna malikdirlər.

6.3.3. Ortaqlığın üzvləri və Ortaqlığın üzvü olmayan çoxmənzilli binanın sahibləri aşağıdakı sənədlərlə tanış olmaq hüququna malikdirlər:

Ortaqlığın Nizamnaməsi, Nizamnaməyə edilmiş dəyişikliklər, Ortaqlığın dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;
Tərəfdaşlıq üzvlərinin reyestri;
Tərəfdaşlığın mühasibat (maliyyə) hesabatları, Tərəfdaşlığın il üzrə gəlir və xərcləri smetaları, belə hesablamaların yerinə yetirilməsi haqqında hesabatlar, audit hesabatları (auditlər zamanı);
Tərəfdaşlığın təftiş komissiyasının (müfəttişinin) rəyi;
Ortaqlığın balansında əks olunan əmlaka hüquqlarını təsdiq edən sənədlər;
Ortaqlıq üzvlərinin Ümumi Yığıncaqlarının, Ortaqlığın İdarə Heyətinin və Tərəfdaşlığın Təftiş Komissiyasının iclaslarının protokolları;
Ortaqlıq üzvlərinin Ümumi Yığıncağında səsvermənin nəticələrini təsdiq edən sənədlər, o cümlədən səsvermə bülletenləri, səsvermədə iştirak edən vəkil edilmiş şəxslərin və ya onların surətləri, habelə ümumi yığıncaqda səsverməyə çıxarılan məsələlərə dair çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin yazılı qərarları. qiyabi səsvermə şəklində çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin;
yaşayış binasının texniki sənədləri və bu binanın idarə edilməsi ilə bağlı digər sənədlər;
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi, Ortaqlığın Nizamnaməsi və Tərəfdaşlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağının qərarları ilə nəzərdə tutulmuş Ortaqlığın digər daxili sənədləri.

7. TƏRƏFDAŞLIQ ÜZVLƏRİNİN VƏZİFƏ VƏ MƏSULİYYƏTLƏRİ

7.1 Tərəfdaşlığın üzvü aşağıdakılara borcludur:

Rusiya Federasiyasının mənzil və mülki qanunvericiliyinə, çoxmənzilli binada yaşamaq qaydalarına riayət etmək, bu Nizamnamənin tələblərinə, üzvlərin ümumi yığıncağının və Tərəfdaşlığın İdarə Heyətinin qərarlarına riayət etmək;
ona məxsus olan binaları lazımi vəziyyətdə saxlamaq və öz vəsaiti hesabına cari təmir işləri aparmaq;
çoxmənzilli binaların və yerli ərazilərin saxlanılması üçün texniki, yanğın və sanitariya qaydalarına riayət etmək;
mövcud qanunvericiliklə müəyyən edilmiş məhdudiyyətlər nəzərə alınmaqla yaşayış və (və ya) qeyri-yaşayış sahələrindən təyinatı üzrə istifadə etmək;
ümumi mülkiyyət obyektlərindən bu obyektlərdən istifadə zamanı digər mülkiyyətçilərin hüquq və mənafelərini pozmadan yalnız təyinatı üzrə istifadə etmək;
bu Nizamnamənin qanuni tələblərini, Ortaqlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağının, Ortaqlığın İdarə Heyətinin, Ortaqlığın İdarə Heyətinin sədrinin qərarlarını yerinə yetirmək;
Tərəfdaşlığın idarə edilməsi və/və ya üzvlük haqlarının ödənilməsi üzrə öhdəliklərin pozulmasına görə məsuliyyət daşıyır;
Ümumi əmlakın tikintisi, yenidən qurulması, saxlanması, cari və əsaslı təmiri ilə bağlı xərclərin ödənilməsi, kommunal xidmətlərin vaxtında ödənilməsi, üzvlərin Ümumi Yığıncağı tərəfindən müəyyən edilmiş məbləğdə məqsədli töhfələr və xüsusi rüsumların ödənilməsi üçün xərclərdə iştirak etmək və töhfələrin ödənilməsini təmin etmək; Tərəfdaşlığın. Hesablaşma ayından sonrakı ayın 10-dan gec olmayaraq müntəzəm ödənişlər, töhfələr və ödənişlər etmək;
kommunal xidmətlər üçün ödənişləri bilavasitə resurs təmin edən təşkilatlara etmək.
Ortaqlığın İdarə Heyətinin və Ümumi Yığıncağının müvafiq razılığı olmadan müstəqil şəkildə ümumi əmlaka dəyən zərərin qarşısını almaq üçün zəruri tədbirlər görmək;
bu binaların lazımi vəziyyətdə saxlanılması və ya ümumi əmlakın bərpası və ya daşınmaz əmlaka dəyə biləcək zərərin qarşısının alınması zərurəti yarandıqda, üçüncü şəxslərə yaşayış və (və ya) qeyri-yaşayış sahələrinin hissələrinə girişi təmin etmək;
şəxsən və ya onunla birlikdə yaşayan şəxs, habelə yaşayış və (və ya) qeyri-yaşayış sahələrini tutan hər hansı digər şəxslər tərəfindən digər ev sahiblərinin əmlakına və ya Ortaqlıq üzvlərinin ümumi əmlakına vurulmuş zərəri öz hesabına aradan qaldırmaq müqavilələrə uyğun olaraq ona məxsus olması;
ona məxsus yaşayış/qeyri-yaşayış sahəsi satıldıqda, planlaşdırılan satış barədə əvvəlcədən yazılı surətdə Tərəfdaşlığın İdarə Heyətinə məlumat verməlidir;
ona məxsus olan binaların icarəyə verilməsi və həmin binaya mülkiyyət hüququ ilə ayrılmaz şəkildə bağlı olan digər hüquqlar barədə Tərəfdaşlığın İdarə Heyətinə məlumat vermək.

7.2. Vəzifə öhdəliklərini mütəmadi olaraq yerinə yetirməyən və ya lazımınca yerinə yetirməyən və ya öz hərəkətləri ilə Tərəfdaşlığın məqsədlərinə nail olunmasına mane olan Tərəfdaşlığın üzvü qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada inzibati və ya mülki məsuliyyətə cəlb edilə bilər. Rusiya Federasiyası və bu Nizamnamə.

8. TƏRƏFDAŞLIQIN İDARƏ EDİLMƏ ORQANLARI

8.1. Tərəfdaşlığın ali idarəetmə orqanı Tərəfdaşlığın Üzvlərinin Ümumi Yığıncağıdır.

8.2. Tərəfdaşlığın fəaliyyətinə rəhbərlik Tərəfdaşlığın İdarə Heyəti tərəfindən həyata keçirilir.

8.3. Maliyyə-təsərrüfat fəaliyyətinə nəzarəti təftiş komissiyası (müfəttiş) həyata keçirir.

9. TƏRƏFDAŞLIQ ÜZVLƏRİNİN ÜMUMİ Yığıncağı

9.1. Tərəfdaşlığın Üzvlərinin Ümumi Yığıncağı Tərəfdaşlığın ali idarəetmə orqanıdır və bu Nizamnamə ilə müəyyən edilmiş qaydada çağırılır.

9.2 Tərəfdaşlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağının səlahiyyətlərinə aşağıdakılar daxildir:

ortaqlığın nizamnaməsinə dəyişikliklər və ya ortaqlığın nizamnaməsinin yeni redaksiyada təsdiq edilməsi;
Ortaqlığın yenidən təşkili və ləğvi haqqında qərarların qəbul edilməsi, ləğvetmə komissiyasının təyin edilməsi, aralıq və yekun ləğvetmə balanslarının təsdiq edilməsi;
Ortaqlığın İdarə Heyətinin üzvlərinin, Ortaqlığın təftiş komissiyası üzvlərinin (müfəttişinin) seçilməsi, onların səlahiyyətlərinə vaxtından əvvəl xitam verilməsi;
Tərəfdaşlıq üzvlərinin ödənişlərinin və töhfələrinin miqdarını və qaydasını müəyyən etmək;
Ortaqlığın ehtiyat fondunun, Ortaqlığın digər xüsusi fondlarının (o cümlədən çoxmənzilli binada ümumi əmlakın cari və əsaslı təmiri üçün vəsait) formalaşdırılması və onlardan istifadə qaydalarının təsdiq edilməsi, habelə belə vəsaitlərdən istifadəyə dair hesabatların təsdiqi; vəsait;
borc vəsaitlərinin, o cümlədən bank kreditlərinin alınması barədə qərarların qəbul edilməsi;
Tərəfdaşlığın təsərrüfat fəaliyyətindən əldə edilən gəlirdən istifadə istiqamətlərinin müəyyən edilməsi;
çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üzrə illik planın, belə planın icrası haqqında hesabatın təsdiqi;
Tərəfdaşlığın il üzrə gəlir və xərclər smetalarının, belə smetaların yerinə yetirilməsi haqqında hesabatların, audit hesabatlarının (auditlər aparıldığı halda) təsdiqi;
Tərəfdaşlığın İdarə Heyətinin fəaliyyəti haqqında illik hesabatın təsdiqi;
Tərəfdaşlığın illik mühasibat (maliyyə) hesabatlarının auditinin nəticələrinə əsasən Tərəfdaşlığın təftiş komissiyasının (müfəttişinin) rəyinin təsdiq edilməsi;
Ortaqlığın İdarə Heyətinin, Ortaqlığın İdarə Heyəti sədrinin və Tərəfdaşlığın təftiş komissiyasının (müfəttişinin) hərəkətlərindən şikayətlərə baxılması;
Məsuliyyətlərinə çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri daxil olan işçilərə münasibətdə Ortaqlığın İdarə Heyəti sədrinin təklifi ilə Cəmiyyətin daxili nizamnamələrinin, onların əməyinin ödənilməsi ilə bağlı müddəaların qəbul edilməsi və dəyişdirilməsi. , Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi, Ortaqlığın Nizamnaməsi və Tərəfdaşlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağının qərarları ilə nəzərdə tutulmuş Ortaqlığın digər daxili sənədlərinin təsdiqi;
Ortaqlığın İdarə Heyətinin üzvlərinə, o cümlədən Tərəfdaşlığın İdarə Heyətinin sədrinə verilən mükafatın məbləğinin müəyyən edilməsi;
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində və ya digər federal qanunlarda nəzərdə tutulmuş digər məsələlər;

9.3. Tərəfdaşlığın Nizamnaməsi 9.2-ci bənddə göstərilənlərə əlavə olaraq, Tərəfdaşlığın Üzvlərinin Ümumi Yığıncağının səlahiyyətlərinə aiddir. Bu Nizamnamə digər məsələlərin həllini də əhatə edə bilər.

9.4. Ortaqlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağı Tərəfdaşlığın İdarə Heyətinin səlahiyyətlərinə aid olan məsələləri həll etmək hüququna malikdir.

9.5 Tərəfdaşlıq üzvlərinin növbəti ümumi yığıncağı maliyyə ili başa çatdıqdan sonra 60 gündən gec olmayaraq çağırılır.

9.6. Ortaqlıq üzvlərinin Ümumi Yığıncağı haqqında bildiriş, habelə ümumi yığıncağın qəbul etdiyi qərarlar haqqında məlumat Tərəfdaşlığın hər bir üzvünə, təşəbbüsü ilə Ümumi Yığıncaq çağırılan şəxs tərəfindən aşağıdakılardan birində göndərilir. yollar:

yazılı şəkildə və imza qarşılığında Tərəfdaşlığın hər bir üzvünə təhvil verilir;
poçtla (qeydiyyatlı poçt);
SMS mesajı;
E-mail vasitəsilə;
girişlərdəki məlumat stendlərində yerləşdirməklə.

Bildiriş Ümumi Yığıncağın keçiriləcəyi tarixdən ən geci 10 (on) gün əvvəl göndərilir.

9.7 Ortaqlıq üzvlərinin Ümumi Yığıncağı haqqında bildirişdə Ümumi Yığıncağın təşəbbüsü ilə çağırılan şəxs, yığıncağın yeri və vaxtı, Ümumi Yığıncağın gündəliyi barədə məlumatlar göstərilməlidir. Tərəfdaşlıq üzvlərinin ümumi yığıncağının gündəliyə daxil olmayan məsələləri müzakirəyə çıxarmaq hüququ yoxdur.

9.8 Tərəfdaşlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağının səlahiyyətləri Sənətə uyğun olaraq müəyyən edilir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 45-i və bu Nizamnamə. Ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağı, ortaqlıq üzvlərinin ümumi səslərinin əlli faizindən çoxuna malik olan Tərəfdaşlıq üzvlərinin və ya onların nümayəndələrinin iştirak etdiyi halda səlahiyyətlidir.

9.9. 9.2-ci bəndin 2, 6, 7-ci yarımbəndlərinə uyğun olaraq Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi ilə Ümumi Yığıncağın səlahiyyətlərinə daxil edilmiş məsələlər üzrə Tərəfdaşlıq üzvlərinin Ümumi Yığıncağının qərarları. bu Nizamnamə Tərəfdaşlıq üzvlərinin ümumi səslərinin ən azı üçdə ikisinin səsi ilə qəbul edilir. Digər məsələlər üzrə qərarlar Ümumi Yığıncaqda iştirak edən Tərəfdaşlığın üzvlərinin və ya onların nümayəndələrinin ümumi səs sayının səs çoxluğu ilə qəbul edilir.

9.10 Ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağına Tərəfdaşlığın idarə heyətinin sədri və ya onun müavini sədrlik edir. Onlar olmadıqda Ümumi Yığıncağa Tərəfdaşlığın İdarə Heyətinin üzvlərindən biri sədrlik edir.

9.11 Ortaqlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağının qərarı Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 47 və 48-ci maddələri ilə müəyyən edilmiş qaydada qiyabi səsvermə yolu ilə qəbul edilə bilər.

9.13. Yaşayış və/və ya qeyri-yaşayış sahələri ümumi mülkiyyət hüququ altında bir neçə mülkiyyətçiyə məxsusdursa, onlar onlardan birinin Ortaqlıqda ümumi maraqları təmsil etməsinə qərar verə bilərlər.

10. TƏRƏFDAŞLIQ ŞURALARI. TƏRƏFDAŞLIQ İHRACATININ SƏDRİ

10.1. Tərəfdaşlığın fəaliyyətinə rəhbərlik Tərəfdaşlığın İdarə Heyəti tərəfindən həyata keçirilir. Ortaqlığın İdarə Heyəti, Tərəfdaşlığın Üzvlərinin Ümumi Yığıncağına hesabat verən Tərəfdaşlığın icra orqanıdır.

10.2 Ortaqlığın İdarə Heyəti, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin Ümumi Yığıncağının müstəsna səlahiyyətlərinə aid olan məsələlər və Ümumi Yığıncağın səlahiyyətlərinə aid edilən məsələlər istisna olmaqla, Ortaqlığın fəaliyyətinin bütün məsələləri üzrə qərar qəbul etmək hüququna malikdir. Tərəfdaşlığın üzvləri.

10.3 Tərəfdaşlığın İdarə Heyəti Tərəfdaşlığın üzvləri arasından Tərəfdaşlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağı tərəfindən 2 (iki) il müddətinə seçilir. İdarə Heyətinin üzvlüyünə namizədlər Tərəfdaşlığın istənilən üzvü tərəfindən yazılı şəkildə təklif edilə bilər.

10.4. Ortaqlığın çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üçün müqavilə bağladığı şəxs və ya Tərəfdaşlığın bağlandığı təşkilatın idarəetmə orqanlarında vəzifə tutan şəxs Tərəfdaşlığın İdarə Heyətinin üzvü ola bilməz. göstərilən müqavilə, habelə Tərəfdaşlığın təftiş komissiyasının üzvü (müfəttişi). Ortaqlığın İdarə Heyətinin üzvü, İdarə Heyətinin sədri istisna olmaqla, Tərəfdaşlığın İdarə Heyətindəki fəaliyyətini əmək müqaviləsi üzrə Tərəfdaşlıqdakı işlə birləşdirə, habelə icranı başqa şəxsə həvalə edə, etibar edə və ya başqa şəkildə ona həvalə edə bilməz. Tərəfdaşlığın İdarə Heyətinin üzvü kimi vəzifələrini yerinə yetirir.

10.5 Direktorlar Şurasının üzvü öz səlahiyyətlərini başqa şəxsə verə bilməz.

10.6 Tərəfdaşlıq üzvlərinin illik Ümumi yığıncağından sonra təşkil edilən İdarə Heyətinin ilk iclası iclasdan sonra 10 (on) gündən gec olmayaraq keçirilir. İdarə Heyətinin növbəti iclasları vaxtaşırı olaraq İdarə Heyəti üzvlərinin səs çoxluğu ilə müəyyən edilən vaxtda və yerdə Tərəfdaşlığın İdarə Heyətinin sədri tərəfindən planlaşdırılan və ya çağırılan qaydada keçirilə bilər. Şuranın iclaslarının keçirilməsi barədə bildirişlər şuranın hər bir üzvünə poçt, SMS vasitəsilə göndərilməli və ya iclasın keçiriləcəyi tarixə ən geci üç iş günü qalmış şəxsən çatdırılmalıdır.

10.7 Ortaqlığın İdarə Heyətinin iclasında Tərəfdaşlığın İdarə Heyəti üzvlərinin ümumi sayının ən azı əlli faizi iştirak etdikdə qərar qəbul etmək səlahiyyətinə malikdir. Ortaqlığın İdarə Heyətinin qərarları açıq səsvermə yolu ilə iclasda iştirak edən Şura üzvlərinin ümumi səs sayının sadə səs çoxluğu ilə qəbul edilir. Ortaqlığın İdarə Heyətinin qəbul etdiyi qərarlar Ortaqlığın İdarə Heyətinin iclasının protokolu ilə rəsmiləşdirilir və Tərəfdaşlığın İdarə Heyətinin sədri, Ortaqlığın İdarə Heyətinin iclasının katibi tərəfindən imzalanır.

10.8 Tərəfdaşlıq Şurasının öhdəliklərinə aşağıdakılar daxildir:

Tərəfdaşlıq tərəfindən qanunvericiliyə və Tərəfdaşlığın Nizamnaməsinin tələblərinə əməl olunmasının təmin edilməsi;
Tərəfdaşlıq üzvləri tərəfindən müəyyən edilmiş icbari ödənişlərin və töhfələrin vaxtında ödənilməsinə nəzarət;
Tərəfdaşlığın müvafiq il üçün gəlir və xərclərinin smetalarını və maliyyə fəaliyyəti haqqında hesabatları tərtib etmək, təsdiq üçün Tərəfdaşlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağına təqdim etmək;
ixtisaslaşdırılmış təşkilatlar və fiziki şəxslərlə müvafiq müqavilələr bağlamaq yolu ilə çoxmənzilli binanın idarə edilməsi və/və ya saxlanılması;
Tərəfdaşlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağının çağırılması və keçirilməsi;
Tərəfdaşlığın əməliyyatlarının təsdiqi;
icraçı direktorun (müdirin) nəzarəti, icraçılar tərəfindən mənzilin saxlanması və təmiri;
Mənzilin saxlanması və təmiri xərclərini optimallaşdırmaq, təşkilatın maraqlarını qorumaq məqsədi ilə İdarə Heyətinin üzvləri adından qeyri-kommersiya təşkilatının yaradılması da daxil olmaqla, tərəfdaşlığın qeyri-kommersiya təşkilatlarına üzvlüyünün axtarışı, seçilməsi və qərarların qəbulu. Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasının idarə edilməsi metodunu müstəqil şəkildə həyata keçirən evlərlə tərəfdaşlıq və əməkdaşlıq və bir çoxmənzilli binada ev sahiblərini idarə etmək üçün birbaşa yol;
bu Nizamnamədən irəli gələn digər vəzifələrin yerinə yetirilməsi.

11. TƏRƏFDAŞLIQ İHRACATININ SƏDRİ

11.1 Şura Şuranın üzvləri arasından 1 (bir) il müddətinə sədr seçir.

11.2 Şuranın sədri təkrar, lakin ardıcıl iki dəfədən çox olmayaraq seçilə bilər.

11.3 İdarə Heyətinin tərkibi hər 2 (iki) ildən bir 20% dəyişməlidir.

11.4. Ortaqlığın İdarə Heyətinin sədri İdarə Heyətinin qərarlarının icrasını təmin edir, Tərəfdaşlığın bütün vəzifəli şəxslərinə icrası bu şəxslər üçün məcburi olan göstəriş və sərəncamlar vermək hüququna malikdir. Ortaqlığın İdarə Heyətinin sədrinin fərdi qaydada Tərəfdaşlığın üzvləri üçün məcburi olan qərarlar qəbul etmək hüququ yoxdur.

11.5. Tərəfdaşlığın İdarə Heyətinin Sədri:

Tərəfdaşlıq adından etibarnaməsiz fəaliyyət göstərir;
ödəniş sənədlərini imzalayır və Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə, Ortaqlığın Nizamnaməsinə uyğun olaraq, Ortaqlığın İdarə Heyətinin və ya Ortaqlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağının məcburi təsdiqini tələb etməyən əməliyyatlar aparır;
Tərəfdaşlıq adından üçüncü şəxslərlə müqavilələr bağlayır;
çoxmənzilli binanın təmiri və cari təmiri üçün fəhlələri və işçiləri işə götürür/işdən azad edir;
vəzifələrinə çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri daxil olan işçilərə münasibətdə Ortaqlığın daxili nizamnamələrini, onların əməyinin ödənilməsi haqqında əsasnamələri hazırlayır və Tərəfdaşlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağının təsdiqinə təqdim edir;
daşınmaz əmlakın saxlanması, saxlanması və təmiri üçün müqavilə bağlayır;
etibarnamələr verir;
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində, Ortaqlığın Nizamnaməsində və Tərəfdaşlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağının qərarlarında nəzərdə tutulmuş ortaqlığın daxili sənədlərini hazırlayır və təsdiq etmək üçün Tərəfdaşlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağına və ya İdarə Heyətinə təqdim edir. Tərəfdaşlıq və ya Tərəfdaşlığın İdarə Heyəti;
dövlət orqanlarında, məhkəmələrdə, yerli özünüidarəetmə orqanlarında, habelə ictimai təşkilatlarda Tərəfdaşlıq adından təmsilçilik həyata keçirir.

11.4 İdarə Heyətinin sədri uzun sürən xəstəlik, ölüm və ya digər obyektiv hallara görə öz vəzifələrini yerinə yetirə bilmədikdə, Ortaqlığın İdarə Heyəti Ümumi Yığıncaq çağırılana qədər müvəqqəti olaraq İdarə Heyətinin yeni sədrini seçir.

11.5 Tərəfdaşlığın İdarə Heyətinin sədri, təftiş komissiyası və ya auditor tərəfindən maliyyə sui-istifadəsi və ya pozuntuları aşkar etdikdə, Tərəfdaşlığa zərər vurduqda və ya qanunu pozduqda, mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq intizam, maddi, inzibati və ya cinayət məsuliyyətinə cəlb edilə bilər. .

12. TƏRƏFDAŞLIQIN AUDİT KOMİSSİYASI (AUDİTOR).

12.1 Ortaqlığın Təftiş Komissiyası (müfəttişi) Ortaqlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağı tərəfindən 2 (iki) il müddətinə seçilir. Ortaqlığın Təftiş Komissiyası (müfəttişi) Tərəfdaşlığın üzvləri arasından seçilir. Tərəfdaşlığın təftiş komissiyasına Tərəfdaşlığın idarə heyətinin üzvləri daxil ola bilməz.

12.2 Tərəfdaşlığın Təftiş Komissiyası öz üzvləri arasından Təftiş Komissiyasının sədrini seçir.

12.3 Tərəfdaşlığın Təftiş Komissiyası (müfəttişi):

ildə bir dəfədən az olmayaraq Tərəfdaşlığın maliyyə fəaliyyətinin auditini aparır;
Ortaqlığın illik mühasibat (maliyyə) hesabatlarının auditinin nəticələrinə əsasən, Tərəfdaşlığın Üzvlərinin Ümumi Yığıncağına rəy təqdim edir;
Tərəfdaşlığın müvafiq ili üçün gəlir və xərclərin smetasına dair rəyi və maliyyə fəaliyyəti, məcburi ödənişlərin və töhfələrin məbləği haqqında hesabatı Tərəfdaşlıq üzvlərinin Ümumi Yığıncağına təqdim edir;
Tərəfdaşlıq üzvlərinin Ümumi Yığıncağına öz fəaliyyəti haqqında hesabat verir;
Tərəfdaşlığın və ya onun üzvlərinin mənafeyinə təhlükə aşkar edildikdə və ya üzvlər və ya Tərəfdaşlığın idarə heyətinin sədri tərəfindən sui-istifadə halları aşkar edildikdə, yoxlamanın nəticələrinə əsasən Tərəfdaşlıq üzvlərinin növbədənkənar Ümumi Yığıncağını çağırır.

13. TƏRƏFDAŞLIĞIN YENİDƏN TƏŞKİLİ VƏ LƏĞV EDİLMƏSİ

13.1. Ortaqlığın yenidən təşkili mülki qanunvericiliklə müəyyən edilmiş əsaslar və qaydada həyata keçirilir.

13.2. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə ortaqlıq mənzil və ya mənzil-tikinti kooperativinə çevrilə bilər.

13.3. Ortaqlığın ləğvi mülki qanunvericiliklə müəyyən edilmiş əsaslarda və qaydada həyata keçirilir. Ortaqlığın üzvlərinin ümumi səs sayının əlli faizindən çoxu olmadıqda, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyətinin ləğvi haqqında qərar qəbul etməyə borcludur. yaşayış binasındakı binalar.

13.4. Ortaqlıq ləğv edildikdə, kreditorlarla hesablaşmalardan sonra qalan daşınmaz əmlak və digər əmlak Ortaqlığın yaradıldığı məqsədlərə yönəldilir.

14. YEKUN MÜDDƏALAR

14.1 Ortaqlığın nizamnaməsi Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq keçirilən ümumi yığıncaqda təsdiq edilir və Ortaqlığın hüquqi şəxs kimi dövlət qeydiyyatına alındığı gündən qüvvəyə minir.

14.2. Bu Nizamnaməyə dəyişiklik, dəyişiklik və əlavələr Tərəfdaşlıq üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı əsasında edilir.

14.3 Bu Nizamnamə bərabər qüvvəyə malik iki nüsxədə tərtib edilmişdir, onlardan biri qeydiyyat orqanında, ikincisi isə Tərəfdaşlıqda saxlanılır.

Bölmə 1. Ümumi müddəalar
1.1. Bundan sonra “Tərəfdaşlıq” adlandırılacaq “Sakit həyatın sonu” Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçilərinin Tərəfdaşlığı bağ, tərəvəz və bağ torpaqları almaq hüquqlarını həyata keçirmək üçün vətəndaşların - əmlak sahiblərinin könüllü birliyidir. , habelə Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin müddəalarına uyğun olaraq yaradılan ümumi mülkiyyətdə və (və ya) ümumi istifadədə olan qanun qüvvəsində olan əmlakın (əşyaların) birgə istifadəsi. Tərəfdaşlığın fəaliyyəti və digər qanunvericilik və normativ aktlar.
1.2. Tam və qısa rəsmi adı, Tərəfdaşlığın yerləşdiyi yer:

Tam adı: "Sakit həyatın sonu" Əmlak Sahibləri Birliyi
Qısa başlıq: TSN "Sakit həyatın sonu"
Məkan: KEMSKA volost, Zaholustnı rayonu, kənd Sakit həyatın sonu
1.3. Tərəfdaşlıq daşınmaz əmlak sahiblərini birləşdirən qeyri-kommersiya təşkilatıdır.
1.4. Ortaqlıq fəaliyyət müddəti məhdudlaşdırılmadan yaradılır.
1.5. Ortaqlıq dövlət qeydiyyatına alındığı andan hüquqi şəxsdir.
1.6. Tərəfdaşlığın gəlir və xərclər smetasına, Tərəfdaşlığın rus dilində tam adı olan möhürə malikdir.
1.7. Tərəfdaşlıq müəyyən edilmiş qaydada Rusiya Federasiyasının ərazisində bank hesabları açmaq, öz adı ilə möhür və blanklara, habelə müvafiq qaydada qeydə alınmış emblemə malik olmaq hüququna malikdir. 1.8. Ortaqlıq öhdəliklərinə görə bütün əmlakı ilə cavabdehdir. Tərəfdaşlıq Tərəfdaşlığın üzvlərinin öhdəliklərinə görə cavabdeh deyildir. Tərəfdaşlığın üzvləri Tərəfdaşlığın öhdəliklərinə görə məsuliyyət daşımırlar.