Mülki məcəllə üzrə tenderin nəticələrinə əsasən müqavilənin bağlanması. Hər şeyin nəzəriyyəsi

1. Hərraclar və müsabiqələr açıq və qapalı ola bilər. İstənilən şəxs açıq hərracda və açıq tenderdə iştirak edə bilər. Qapalı hərracda və qapalı müsabiqədə yalnız bu məqsədlə xüsusi dəvət olunmuş şəxslər iştirak edirlər.

2. Qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, hərracın keçirilməsi haqqında bildiriş hərracın keçirilməsinə otuz gündən gec olmayaraq təşkilatçı tərəfindən dərc edilməlidir. Bildirişdə hərracın keçirilmə vaxtı, yeri və forması, onun predmeti, satılan əmlakın mövcud yüklülüyü və hərracın keçirilməsi qaydası, o cümlədən hərracda iştirakın qeydiyyatı, hərracda iştirak edən şəxsin müəyyən edilməsi barədə məlumatlar olmalıdır. hərracda qalib gəlib, həmçinin ilkin qiymət haqqında məlumat.

3. Hərracın nəticələrinə əsasən bağlanmış müqavilənin şərtləri hərracın təşkilatçısı tərəfindən müəyyən edilir və hərracın keçirilməsi barədə bildirişdə göstərilməlidir.

4. Qanunla və ya hərracın keçirilməsi haqqında bildirişdə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, bildirişi dərc etmiş açıq hərracın təşkilatçısı istənilən vaxt, lakin hərracın keçirilmə tarixinə üç gün qalmışdan gec olmayaraq hərrac keçirməkdən imtina etmək hüququna malikdir. onun keçirilməsi haqqında, tenderin keçirilməsindən isə - müsabiqəyə otuz gün qalmışdan gec olmayaraq.

Açıq hərracın təşkilatçısı müəyyən edilmiş müddətləri pozaraq onu keçirməkdən imtina edərsə, iştirakçılara dəymiş real zərəri ödəməyə borcludur.

Qapalı hərracın və ya qapalı tenderin təşkilatçısı bildiriş göndərildikdən, hərracın keçirilməsindən imtina edildikdən sonrakı müddətdən asılı olmayaraq, onun dəvət etdiyi iştirakçılara real zərəri ödəməyə borcludur.

5. İddiaçılar hərracın keçirilməsi barədə bildirişdə nəzərdə tutulmuş məbləğdə, vaxtında və qaydada depozit ödəyirlər. Hərrac baş tutmazsa, depozit geri qaytarılır. Əmanət hərracda iştirak etmiş, lakin udmamış şəxslərə də qaytarılır.

Hərracda qalib gəlmiş şəxslə müqavilə bağlanarkən onun qoyduğu depozitin məbləği bağlanmış müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsinə hesablanır.

Qanunvericiliklə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, hərracın nəticələrinə əsasən hərracın təşkilatçısının və iddiaçılarının müqavilə bağlamaq öhdəlikləri müstəqil təminatla təmin edilə bilər.

6. Qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, hərracda qalib gəlmiş şəxs və hərracın təşkilatçısı hərracın və ya müsabiqənin keçirildiyi gün hərracın nəticələri haqqında müqavilə qüvvəsinə malik olan protokolu imzalayırlar.

Protokolu imzalamaqdan yayınan şəxs bunun nəticəsində vurulmuş zərəri təminat məbləğindən artıq olan hissədə ödəməyə borcludur.

Qanunvericiliyə uyğun olaraq müqavilənin bağlanması yalnız hərrac keçirməklə mümkün olduqda, hərracın təşkilatçısı protokolu imzalamaqdan boyun qaçırdıqda, hərracın qalibi məhkəməyə məcbur etmək tələbi ilə müraciət etmək hüququna malikdir. müqavilənin bağlanması, habelə onu bağlamaqdan yayınma nəticəsində dəymiş zərərin ödənilməsi.

7. Qanunvericiliyə uyğun olaraq müqavilənin bağlanması yalnız hərracın keçirilməsi yolu ilə mümkün olduqda, hərracın qalibi hərracda bağlanmış müqavilədən irəli gələn öhdəliklər üzrə hüquqları başqasına vermək və borcunu köçürmək hüququna malik deyildir. Qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, belə müqavilə üzrə öhdəliklər, qalib gələn iddiaçı tərəfindən şəxsən yerinə yetirilməlidir.

8. Hərrac nəticəsində bağlanmış müqavilənin şərtləri, onun bağlanmasına yalnız hərrac yolu ilə icazə verildiyi halda, bu dəyişiklik müqavilənin bağlanması üçün vacib olan şərtlərinə təsir etmədikdə, tərəflər tərəfindən dəyişdirilə bilər. hərracda qiymətin müəyyən edilməsi, habelə qanunla müəyyən edilmiş digər hallarda.

III Bölmə. ÖHDƏLİKLƏR HAQQINDA QANUNUN ÜMUMİ HİSSƏSİ

Alt bölmə 2. MÜQAVİLƏ HAQQINDA ÜMUMİ MÜDDƏALAR

Fəsil 28. MÜQAVİLƏNİN BAĞLANMASI

Maddə 448

1. Hərraclar və müsabiqələr açıq və qapalı ola bilər.

İstənilən şəxs açıq hərracda və açıq tenderdə iştirak edə bilər. Qapalı hərracda və qapalı müsabiqədə yalnız bu məqsədlə xüsusi dəvət olunmuş şəxslər iştirak edirlər.

2. Qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, hərracın keçirilməsi haqqında bildiriş hərracın keçirilməsinə azı otuz gün qalmış təşkilatçı tərəfindən verilməlidir. Bildirişdə istənilən halda hərracın vaxtı, yeri və forması, onun predmeti və qaydası, o cümlədən hərracda iştirakın qeydə alınması, hərracda qalib gələn şəxsin müəyyən edilməsi, habelə hərracın keçirilmə vaxtı barədə məlumat olmalıdır. qiymət.

Hərracın predmeti yalnız müqavilə bağlamaq hüququdursa, qarşıdan gələn hərrac haqqında bildirişdə bunun üçün nəzərdə tutulmuş müddət göstərilməlidir.

3. Qanunla və ya hərracın keçirilməsi haqqında bildirişdə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, bildiriş vermiş açıq hərracın təşkilatçısı istənilən vaxt, lakin onun keçirildiyi tarixə üç gündən gec olmayaraq hərracın keçirilməsindən imtina etmək hüququna malikdir. , tender isə - müsabiqəyə otuz gün qalmışdan gec olmayaraq.

Açıq hərracın təşkilatçısı müəyyən edilmiş müddətləri pozaraq onları keçirməkdən imtina etdikdə, iştirakçılara dəymiş real zərəri ödəməyə borcludur.

Qapalı hərracın və ya qapalı tenderin təşkilatçısı bildiriş göndərildikdən, hərracın keçirilməsindən imtina edildikdən sonrakı müddətdən asılı olmayaraq, onun dəvət etdiyi iştirakçılara real zərəri ödəməyə borcludur.

4. İddiaçılar hərracın keçirilməsi barədə bildirişdə göstərilən məbləğdə, müddətlərdə və qaydada depozit ödəyirlər. Hərrac baş tutmazsa, depozit geri qaytarılır. Əmanət hərracda iştirak etmiş, lakin udmamış şəxslərə də qaytarılır.

Hərracda qalib gəlmiş şəxslə müqavilə bağlanarkən onun qoyduğu depozitin məbləği bağlanmış müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsinə hesablanır.

5. Hərracda qalib gəlmiş şəxs və hərracın təşkilatçısı hərracın və ya müsabiqənin keçirildiyi gün hərracın nəticələri haqqında müqavilə qüvvəsinə malik olan protokolu imzalayırlar. Hərracda qalib gələn şəxs protokolu imzalamaqdan yayınarsa, qoyduğu depoziti itirir. Protokolu imzalamaqdan yayınan hərracın təşkilatçısı əmanəti ikiqat məbləğdə qaytarmağa, habelə hərracda iştirakla bağlı hərracda qalib gəlmiş şəxsə dəymiş zərərin məbləğindən artıq olan hissədə kompensasiya verməyə borcludur. depozit.

Hərracın predmeti yalnız əqd bağlamaq hüququ idisə, belə müqavilə hərrac başa çatdıqdan və protokol tərtib edildikdən sonra iyirmi gündən və ya bildirişdə göstərilən başqa müddətdən gec olmayaraq tərəflər tərəfindən imzalanmalıdır. Onlardan biri müqavilə bağlamaqdan boyun qaçırdıqda, digər tərəf müqaviləni bağlamağa məcbur edilməsi, habelə onun bağlanmasından yayınma nəticəsində dəymiş zərərin ödənilməsi tələbi ilə məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdir.

1. Hərraclar və müsabiqələr açıq və qapalı ola bilər. İstənilən şəxs açıq hərracda və açıq tenderdə iştirak edə bilər. Qapalı hərracda və qapalı müsabiqədə yalnız bu məqsədlə xüsusi dəvət olunmuş şəxslər iştirak edirlər.

2. Qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, hərracın keçirilməsi haqqında bildiriş hərracın keçirilməsinə otuz gündən gec olmayaraq təşkilatçı tərəfindən dərc edilməlidir. Bildirişdə hərracın keçirilmə vaxtı, yeri və forması, onun predmeti, satılan əmlakın mövcud yüklülüyü və hərracın keçirilməsi qaydası, o cümlədən hərracda iştirakın qeydiyyatı, hərracda iştirak edən şəxsin müəyyən edilməsi barədə məlumatlar olmalıdır. hərracda qalib gəlib, həmçinin ilkin qiymət haqqında məlumat.

3. Hərracın nəticələrinə əsasən bağlanmış müqavilənin şərtləri hərracın təşkilatçısı tərəfindən müəyyən edilir və hərracın keçirilməsi barədə bildirişdə göstərilməlidir.

4. Qanunla və ya hərracın keçirilməsi haqqında bildirişdə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, bildirişi dərc etmiş açıq hərracın təşkilatçısı istənilən vaxt, lakin hərracın keçirilmə tarixinə üç gün qalmışdan gec olmayaraq hərrac keçirməkdən imtina etmək hüququna malikdir. onun keçirilməsi haqqında, tenderin keçirilməsindən isə - müsabiqəyə otuz gün qalmışdan gec olmayaraq.

Açıq hərracın təşkilatçısı müəyyən edilmiş müddətləri pozaraq onu keçirməkdən imtina edərsə, iştirakçılara dəymiş real zərəri ödəməyə borcludur.

Qapalı hərracın və ya qapalı tenderin təşkilatçısı bildiriş göndərildikdən, hərracın keçirilməsindən imtina edildikdən sonrakı müddətdən asılı olmayaraq, onun dəvət etdiyi iştirakçılara real zərəri ödəməyə borcludur.

5. İddiaçılar hərracın keçirilməsi barədə bildirişdə nəzərdə tutulmuş məbləğdə, vaxtında və qaydada depozit ödəyirlər. Hərrac baş tutmazsa, depozit geri qaytarılır. Əmanət hərracda iştirak etmiş, lakin udmamış şəxslərə də qaytarılır.

Hərracda qalib gəlmiş şəxslə müqavilə bağlanarkən onun qoyduğu depozitin məbləği bağlanmış müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsinə hesablanır.

Qanunvericiliklə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, hərracın nəticələrinə əsasən hərracın təşkilatçısının və iddiaçılarının müqavilə bağlamaq öhdəlikləri müstəqil təminatla təmin edilə bilər.

6. Qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, hərracda qalib gəlmiş şəxs və hərracın təşkilatçısı hərracın və ya müsabiqənin keçirildiyi gün hərracın nəticələri haqqında müqavilə qüvvəsinə malik olan protokolu imzalayırlar.

Protokolu imzalamaqdan yayınan şəxs bunun nəticəsində vurulmuş zərəri təminat məbləğindən artıq olan hissədə ödəməyə borcludur.

Qanunvericiliyə uyğun olaraq müqavilənin bağlanması yalnız hərrac keçirməklə mümkün olduqda, hərracın təşkilatçısı protokolu imzalamaqdan boyun qaçırdıqda, hərracın qalibi məhkəməyə məcbur etmək tələbi ilə müraciət etmək hüququna malikdir. müqavilənin bağlanması, habelə onu bağlamaqdan yayınma nəticəsində dəymiş zərərin ödənilməsi.

7. Qanunvericiliyə uyğun olaraq müqavilənin bağlanması yalnız hərracın keçirilməsi yolu ilə mümkün olduqda, hərracın qalibi hərracda bağlanmış müqavilədən irəli gələn öhdəliklər üzrə hüquqları başqasına vermək və borcunu köçürmək hüququna malik deyildir. Qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, belə müqavilə üzrə öhdəliklər, qalib gələn iddiaçı tərəfindən şəxsən yerinə yetirilməlidir.

8. Hərrac nəticəsində bağlanmış müqavilənin şərtləri, onun bağlanmasına yalnız hərrac yolu ilə icazə verildiyi halda, bu dəyişiklik müqavilənin bağlanması üçün vacib olan şərtlərinə təsir etmədikdə, tərəflər tərəfindən dəyişdirilə bilər. hərracda qiymətin müəyyən edilməsi, habelə qanunla müəyyən edilmiş digər hallarda.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 448-ci maddəsinə şərh

1. Şərh edilmiş məqalədə hərracların təşkilini və keçirilməsi qaydasını, habelə hərracın nəticələrinə əsasən müqavilənin bağlanması qaydasını tənzimləyən normalar əksini tapmışdır.

Şərh edilən maddənin 1-ci bəndi hərracın və müsabiqənin növlərini müəyyən edir, həmçinin təsnifatın aparıldığı meyarları müəyyən edir. Hərracda iştirakın hamı üçün pulsuz olmasından və hər kəsin və ya iştirakçıların xüsusi dəvət olunmuş şəxslər olmasından asılı olaraq hərrac və müsabiqə açıq və ya qapalı ola bilər. Şərh edilən məqalədə bu barədə birbaşa qeyd edilməsə də, belə nəticəyə gəlmək lazımdır ki, hərracın və ya müsabiqənin konkret növünün – açıq və ya qapalı, eləcə də ümumilikdə hərracın keçirilməsi formasının seçilməsi təşkilatçının iradəsindən asılıdır. federal qanunun xüsusi norması ilə müəyyən edilmiş müstəsna hallar istisna olmaqla. Bu nəticə məntiqi olaraq 3-cü hissənin 4-cü bəndində təsbit edilmiş qaydadan irəli gəlir. Mülki Məcəllənin 447-ci maddəsi, təşkilatçıya tender formasını seçmək hüququ verir.

2. Şərh edilən maddənin 2-ci bəndi təşkilatçının hərrac haqqında bildiriş verməli olduğu dövr üçün təşkilati tələbi, habelə müvafiq bildirişin məzmununa dair tələbləri müəyyən edir.

Hərracın və ya müsabiqənin keçirilməsi barədə məlumat onların keçirilməsinə ən geci 30 gün qalmış təşkilatçı tərəfindən verilməlidir. Digər müddət yalnız federal qanunla müəyyən edilə bilər. Bildirişin məzmununa gəlincə, onda hərracın vaxtı, yeri və forması, onun predmeti və qaydası, o cümlədən hərracda iştirakın qeydiyyatı, hərracda qalib gələn şəxsin müəyyən edilməsi, habelə əgər hərrac planlaşdırılır, başlanğıc qiymət haqqında məlumat. Bundan əlavə, hərracın predmeti yalnız müqavilə bağlamaq hüququdursa, qarşıdan gələn hərrac haqqında bildirişdə bunun üçün nəzərdə tutulmuş müddət göstərilməlidir.

Hərrac haqqında bildirişdə göstərilən məlumatın olmaması hərracın keçirilməsi qaydasının pozulması və maraqlı şəxsin iddiası ilə hərracın etibarsız sayılması üçün əsasdır (Ali Arbitraj Məhkəməsinin 101 saylı məktubunun 2-ci bəndi). ).

3. Qanun hərrac haqqında bildirişin formasına hər hansı xüsusi tələblər qoymur. Şərh edilən məqalənin məzmunundan belə çıxır ki, bildirişin forması şifahi olmalıdır. Bununla bağlı xüsusi məhdudiyyətlər müəyyən edilmədiyi üçün bildirişin forması həm şifahi, həm də yazılı ola bilər.

Eyni zamanda nəzərə almaq lazımdır ki, məhkəmə təcrübəsində bir dəfə radiostansiyanın və ya telekanalın efirində yayımlanan tender haqqında şifahi bildiriş potensial iddiaçılara məlumatın çatdırılmasının qeyri-münasib forması kimi tanınır, çünki bu halda potensial iddiaçılar tərəfindən məlumatın birmənalı şəkildə qavranılması və maneəsiz qeyd edilməsi imkanı təmin edilmir.potensial alıcılar tərəfindən tenderə diqqətin cəlb edilməsinə mənfi təsir göstərən tender (BAC N 101 məktubunun 4-cü bəndi).

4. Hərrac haqqında bildiriş müəyyən alıcılara və ya qeyri-müəyyən şəxslər dairəsinə göndərilən mülki-hüquqi müqavilənin bağlanmasına yönəlmiş təklif olduğundan, ona bənzər bəzi xüsusiyyətlərə malik olsa da, təklif deyil. Bildirişlə oferta arasındakı əsas fərq ondan ibarətdir ki, o, gələcək müqavilənin əsas şərtlərini özündə əks etdirmir, ancaq nəticələri bütün vacib şərtləri müəyyən edəcək hərrac haqqında ətraflı məlumatı özündə əks etdirməlidir.

Öz hüquqi mahiyyətinə görə hərracın keçirilməsi barədə bildiriş təşkilatçıya və ya onun adından çıxış etdiyi şəxsə hərracın keçirilməsi öhdəliyi qoyan birtərəfli əməliyyatdır. Bildiriş almış şəxslərin müvafiq tenderlərin keçirilməsini və onlarda iştirakını tələb etmək hüququ vardır.

5. Qanun hərracın açıq və ya qapalı keçirilməsindən asılı olaraq hərrac haqqında bildirişin geri götürülməsinin yolverilməzliyinə dair müxtəlif qaydalar müəyyən edir. Açıq hərrac haqqında bildiriş təşkilatçı tərəfindən geri götürülə bilər. Şərh edilən məqalənin 3-cü bəndi təşkilatçıya müvafiq hüquq verir, lakin onun həyata keçirilməsini müəyyən müddətə qoyur. Təşkilatçı açıq hərrac haqqında bildiriş yerləşdiribsə, onu geri götürmək hüququna malikdir, lakin hərracın keçirilməsinə üç gün qalmışdan gec olmayaraq. Açıq müsabiqə planlaşdırılırsa, təşkilatçı 30 gündən gec olmayaraq onun keçirilməsini ləğv etmək hüququna malikdir. Şərtlərin belə əhəmiyyətli fərqi onunla izah olunur ki, müsabiqədə iştiraka hazırlaşmaq üçün maraqlı şəxslər, bir qayda olaraq, müəyyən hazırlıq işləri görməlidirlər, hərracda iştirak isə heç bir xüsusi hazırlıq tələb etmir. Göstərilən müddətlər təşkilatçı tərəfindən pozulduqda və hərrac baş tutmadıqda, təşkilatçı iştirakçılara real zərər daxilində dəymiş zərəri ödəməyə borcludur.

Qanunda bildirişin geri götürülməsi barədə bildiriş formasına dair xüsusi tələblər yoxdur, bununla əlaqədar olaraq bu maddənin şərhinin 3-cü bəndində deyilənlərin hamısı ona şamil edilir.

Açıq hərracın təşkilatçısından fərqli olaraq, qapalı hərracın və ya tenderin təşkilatçısı hərrac haqqında bildirişi ləğv etmək hüququna malik deyil. Hərrac baş tutmadıqda, o, iştirakçılara dəymiş real zərəri ödəməyə borcludur.

Açıq hərracın təşkilatçısına hərracı ləğv etmək hüququ verən şərh edilmiş məqalənin norması ümumi və dispozitivdir. O, qanunun xüsusi norması və ya hərrac haqqında bildirişdə ifadə etmək hüququna malik olan təşkilatçının vəsiyyəti ilə dəyişdirilə bilər. Əksinə, qapalı hərracların ləğvinin yolverilməzliyi haqqında qayda məcburidir və dövriyyə iştirakçıları tərəfindən dəyişdirilə bilməz.

6. Hərracda iştirak etmək üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin etmək üçün hər bir iştirakçı təşkilatçıya depozit qoymağa borcludur. Depozitin məbləği, onun ödənilməsi müddəti və qaydası hərracın keçirilməsi barədə bildirişdə göstərilməlidir. Tender baş tutmadıqda, həmçinin iddiaçı tenderdə qalib gəlmədikdə depozit iddiaçıya qaytarılmalıdır.

İştirakçı hərracda qalib gələrsə, onun qoyduğu depozit müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsinə hesablanır.

Açıq hərraclar müxtəlif üsullarla keçirilə bilər. Ən çox yayılmış seçimlər hərraclar və müsabiqələrdir. Onlar qapalı və ya açıq ola bilər. Onların həyata keçirilməsinin xüsusiyyətləri Sənətdə açıqlanır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 448-ci maddəsi. Normanı ətraflı nəzərdən keçirək.

Ümumi məlumat

Art kimi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 448-ci maddəsinə əsasən, hər hansı bir şəxs iştirak edə bilər. Qapalı hərraclara yalnız xüsusi dəvət olunmuş subyektlər buraxılır. Qanunvericiliklə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, hərracın keçirilməsi barədə bildiriş hərracın keçirildiyi tarixə ən geci bir ay qalmış təşkilatçılar tərəfindən dərc edilir. Bildirişdə, Sənətin 2-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 448-ci maddəsinə əsasən, hərracın yeri, forması, mövzusu, vaxtı, satıla bilən dəyərlərin mövcud yüklülükləri, tədbirin keçirilməsi qaydası, iştirakın qeydiyyatı qaydaları, qalibin müəyyən edilməsi və əmlakın ilkin qiyməti haqqında məlumat. Müsabiqənin/hərracın təşkilatçıları qalib təşkilatla bağlanmış müqavilənin şərtlərini müəyyən edir. Onlar da bildirişə daxil edilir.

Təşkilatçı Xüsusiyyətləri

Bildirişdə və ya qanunda başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, bildirişi dərc etmiş qurum hərrac keçirməkdən imtina edə bilər. Sənətin 4-cü bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 448-ci maddəsinə əsasən, hərracla bağlı müvafiq qərar 3 gündən gec olmayaraq açıqlanmalıdır. son tarixdən əvvəl. Müsabiqənin ləğvi barədə bildiriş onun başlanmasına ən geci bir ay qalmış dərc edilir. Təşkilatçı göstərilən şərtləri pozduqda, iddiaçılara dəymiş zərəri ödəməyə borcludur. Həqiqi zərərin ödənilməsi bildiriş göndərildikdən sonra imtinanın hansı müddətdən asılı olmayaraq həyata keçirilir.

Depozit

Sənətin 5-ci bəndində qeyd olunur. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 448-ci maddəsi. Normada göstərildiyi kimi, iddiaçılar müsabiqənin/hərracın keçirilməsi barədə bildirişdə göstərilən qaydada, məbləğdə və müddətdə depozit ödəməlidirlər. Bu və ya digər səbəbdən hərrac keçirilmədikdə, depozitə qoyulmuş məbləğ geri qaytarılır. S. 5 Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 448-ci maddəsi, hərracda / müsabiqədə iştirak edən, lakin onları qazanmayan şəxslərin də depoziti geri almasını təmin edir. Qaliblə müqavilə bağlanarkən onun ödədiyi məbləğ əqd üzrə öhdəliyin yerinə yetirilməsinə hesablanır. Qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, təşkilatçıların və iştirakçıların toxunulmazlığı təmin edilə bilər

Sənədləşdirmə Xüsusiyyətləri

Qanunvericilikdə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, hərracda qalib gəlmiş təşkilat və təşkilatçı onların nəticələri haqqında tədbirin keçirildiyi gün protokol imzalamalıdırlar. Bu sənəd müqavilə qüvvəsinə malikdir. İmzalamaqdan boyun qaçıran qurum bununla dəymiş zərəri təminat məbləğindən artıq olan hissədə ödəməlidir. Bəzi hallarda müqavilənin bağlanmasına müstəsna olaraq tender yolu ilə icazə verilir. Qanunvericiliyə uyğun olaraq belə hal baş verərsə, təşkilatçı protokolu imzalamaqdan yayınarsa, hərracın/müsabiqənin qalibi olan şəxs müqavilənin bağlanmasına məcbur etmək üçün məhkəməyə müraciət edə bilər. Bundan əlavə, subyekt ona dəymiş zərərin ödənilməsi tələbi ilə çıxış etmək hüququna malikdir.

əlavə olaraq

Sənətin 7-ci hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 448-ci maddəsinə əsasən, müqavilənin icrasına yalnız hərracın nəticələrinə əsasən icazə verilirsə, qalib belə bir müqavilədən irəli gələn öhdəliklər üçün hüquq və borc verə bilməz. Müqavilənin şərtləri qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, tenderdə/hərracda qalib gəlmiş şəxs tərəfindən şəxsən icra edilməlidir. Müqavilənin məzmunu, onun icrasına yalnız hərracın nəticələri ilə icazə verildiyi halda, tərəflər tərəfindən dəyişdirilə bilər. Eyni zamanda, düzəlişlər müqavilənin qiymətin müəyyən edilməsində vacib olan mühüm şərtlərinə, habelə qanunla nəzərdə tutulmuş digər hallarda təsir etməməlidir.

İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 448-ci il şərhləri ilə 2016

Baxılan normanın birinci bəndi tender və hərracların qapalı və açıq formada bölünməsini nəzərdə tutur. Təsnifat üçün əsas iştirak azadlığının səviyyəsidir. Açıq tenderdə istənilən subyekt, qapalı tenderdə isə yalnız xüsusi dəvət olunmuş şəxslər iştirak edə bilər. Bu arada nüansı da nəzərə almaq lazımdır. Hər hansı subyektin açıq hərracda/tenderdə iştirakının mümkünlüyü o demək deyil ki, qanunvericilikdə müəyyən tələblər və ya məhdudiyyətlər müəyyən edilə bilməz. Beləliklə, 178 nömrəli Federal Qanunun 5-ci maddəsinə əsasən, bu cür hərraclarda Rusiya Federasiyasının payına sahib olduqları təqdirdə, unitar müəssisələr, idarələr və şirkətlər istisna olmaqla, hər hansı bir təşkilat və vətəndaş bələdiyyə / dövlət əmlakının alıcısı kimi çıxış edə bilər. kapitalı 25%-dən çoxdur. Bu məhdudiyyətlər özəlləşdirmə hərraclarında/tenderlərində iştirak edə bilən subyektlərə də şamil edilir. Eyni zamanda, bu məhdudiyyətlər açıq ticarəti qapalı ticarətə çevirmir. Buradan belə çıxır ki, Sənətin birinci hissəsində təsbit edilmiş xüsusiyyət. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 448-ci maddəsi, qanunla müəyyən edilmiş tələblərə cavab verən hər hansı bir şəxsin (əgər onlar müəyyən edilərsə) müsabiqədə / auksionda iştirak edə biləcəyi mənasında şərh edilməlidir.

Bildiriş qaydaları

Qarşıdan gələn hərraclar haqqında bildirişin ümumi qaydası Sənətin ikinci bəndi ilə müəyyən edilir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 448-ci maddəsi. Qaydalar, digər məsələlərlə yanaşı, bildirişin dərc edilməli olduğu müddəti də müəyyən edir. Bildiriş tender proseduru çərçivəsində vacib və məcburi hüquqi akt hesab olunur. O, qarşıdan gələn müsabiqənin/auksionun əsas parametrlərini müəyyənləşdirir. Qeyd edək ki, bildiriş açıq təklif deyil. Bu ona görədir ki, hərrac nəticəsində tərtib olunan müqavilə təklifə cavab vermiş heç bir qurumla bağlana bilməz. Sonuncu, öz növbəsində, təklifin vacib xüsusiyyətidir. Mütəxəssisləri nəzərə alaraq, ekspertlərin bildirişi təşkilatçının müsabiqə/hərrac yolu ilə müqavilə bağlamaq iradəsini ifadə edən akt kimi qəbul etmələrinə diqqət yetirmək lazımdır. Bu, bildirişin məzmununu müəyyənləşdirir.

Minimum Tələblər

Təhlil edilir İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 448 şərhləri ilə hüquqşünaslar, bildirişdə yer alan aşağıdakı məcburi maddələri ayırd etmək olar: tenderin vaxtı, yeri, forması, predmeti və qaydası. Qiymət şərtinin əhəmiyyətli olduğu tender elanında ilkin qiymətin göstəricisi olmalıdır. Müqavilənin imzalanma müddəti, predmeti yalnız müqavilə tərtib etmək hüququ olan müsabiqə / auksion bildirişinə daxil edilir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 447, 448-ci maddələri). Bu tələblər bütün ticarətlər üçün minimum hesab olunur. Təşkilatçı məcburi olanlar istisna olmaqla, bildirişdə digər məlumatları da göstərə bilər. Aktın məzmununa əlavə tələblər qanunvericilikdə təsbit edilə bilər.

Bildiriş forması

Baxılan norma bildirişin növü üçün heç bir tələb müəyyən etmir. Bu arada bildirişin mənası və xarakteri yazılı formanın prioritetini göstərir. Potensial iştirakçıların şifahi bildirişinə də icazə verilir. Məsələn, onu baha qiymətə satmaq istəyən əmlak sahibi özü qapalı hərracın təşkilatçısı kimi çıxış edə bilər. Bu halda o, hərraca dəvət olunmuş hər bir şəxsə telefonla məlumat vermək hüququna malikdir.

Tədbirin ləğvi

Onun şərtləri və nəticələri şərh edilən məqalənin üçüncü abzasında müəyyən edilmişdir. Bir qayda olaraq, bildiriş dərc etmiş açıq hərracın/tenderin təşkilatçısı tədbir keçirməkdən imtina edə bilər. Bununla belə, bildiriş və ya qanun bu hüququn məhdudlaşdırılmasını təmin edə bilər. Qapalı hadisələr üçün imtina imkanı birbaşa təmin edilmir, lakin dolayısı ilə nəzərdə tutulur. Bu, belə hərracın/tenderin keçirilməsindən imtinanın nəticələrini tənzimləyən 3-cü bəndin müddəaları ilə göstərilir.

S. 7 Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 448: şərhlər

Baxılan normanın müəyyən məqamlarını tətbiq edərkən tez-tez çətinliklər yaranır. Xüsusilə, haqqında Sənətin 7-ci bəndi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 448-ci maddəsi. Təcrübə edin göstərir ki, bütün müraciət edənlər normanı düzgün şərh etmirlər. Bənd bələdiyyə və ya dövlət ehtiyacları üçün məhsulun, xidmətin və ya işin sifarişçi tərəfindən alınmadığı, lakin fərdi və ya müəssisənin öz maraqları naminə ictimai təhsillə bağlı hüquqlar əldə etdiyi hallara qadağa qoyur. Belə hallarda, Sənətin 7-ci bəndi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 448-ci maddəsi, xüsusi qanunvericilikdə xüsusi münasibətlərin tənzimlənməsi olmadıqda. Yəni, qadağa kreditorun şəxsiyyətinin əhəmiyyətli əhəmiyyətinə görə fəaliyyət göstərir.

Əmanətin taleyi

Baxılan normanın dördüncü bəndi iddiaçıların ilkin (təminat) məbləği ödəmək öhdəliyini müəyyən edir. Qeyd etmək lazımdır ki, əmanət məsələsi və onun sonrakı taleyi maddə ilə o dərəcədə tənzimlənir ki, Sənətin müddəalarını tətbiq etməyə ehtiyac yoxdur. Məcəllənin 380 və 381. Ödənişin məbləği, qaydası və müddəti təşkilatçı tərəfindən müəyyən edilir və bildirişdə göstərilir. Tədbir baş tutmayıbsa, depozit bütün iştirakçılara qaytarılmalıdır. Əgər hərrac/müsabiqə keçirilmişdirsə, o zaman qalib olmayan subyektlərə qaytarılır.

Əhəmiyyətli məqam

Əmanətlə bağlı məsələni nəzərdən keçirərkən bir nüansa diqqət yetirmək lazımdır. Normanın qaydalarına görə, əgər subyektlə müqavilə bağlanırsa, müqavilədə müvafiq şərt nəzərdə tutulduğu halda, onun təminat kimi verdiyi məbləğ öhdəliyin yerinə yetirilməsinə hesablanır. Lakin bu qaydanın bir istisnası var. Əmanət dövlət ehtiyacları üçün məhsulların tədarükü üçün dövlət müqaviləsinin qalibinə qaytarılacaqdır. Bu, müqavilədə təchizatçının qarşı tərəfə hər hansı bir məbləği ödəmək öhdəliyini müəyyən etməməsi ilə əlaqədardır.

Hərracın/müsabiqənin son mərhələsi

Şərh edilən maddənin beşinci bəndi ilə tənzimlənir. Müddəaların mahiyyətini başa düşmək üçün predmetindən asılı olaraq ayrılmış auksion növlərini aydın şəkildə ayırmaq lazımdır. 5-ci bənddə müvafiq təlimatlar var. Xüsusilə, müqavilənin bağlanması tender predmeti ola bilər. Başqa sözlə, müqavilənin icrası üçün birbaşa hərrac/müsabiqə təşkil edilir. Müvafiq olaraq, tədbirin nəticəsi qalib təşkilatla bağlanmış müqavilə olacaqdır. Hərracın predmeti müqavilə tərtib etmək hüququ ola bilər. 5-ci bəndin birinci bəndinin müddəaları müəyyən dərəcədə bütün növ hərraclara/müsabiqələrə şamil edilir. Abs. 2 yalnız predmeti müqavilə bağlamaq hüququ olan hərraclara şamil edilir. Birinci bəndin ümumi mənası ondan ibarətdir ki, tədbirin nəticələri haqqında protokol tərtib etmək və imzalamaq zərurəti, qoyulmuş əmanətin itirilməsi və ya ikiqat məbləğin ödənilməsi şəklində bu hərəkətdən yayınmanın nəticələri, habelə itkilərin kompensasiyası kimi hər iki növdə hərraclara/müsabiqələrə müraciət edin. Bu sənədin müqavilə qüvvəsinə malik olması tələbi yalnız predmeti müqavilənin bağlanması olan hərraclara şamil edilir.

nəticələr

Yuxarıda qeyd olunanları nəzərə alaraq, beşinci bəndin mənası aşağıdakı kimi yekunlaşdırıla bilər:

1. İstənilən növ hərracda qalib gəlmiş subyekt və təşkilatçı tədbirin keçirildiyi gün tədbirin nəticələri haqqında protokol imzalamalıdırlar.
2. Müqavilənin bağlanması predmeti olan hərracın nəticələrinə görə tərtib edilmiş sənəd müqaviləyə bərabərdir.
3. Müqavilə bağlamaq hüququ üçün keçirilən hərrac/tender nəticəsində imzalanmış protokol hüquqi akt hesab olunur. O, hərracın nəticələrini müəyyənləşdirir və qalibin uyğunluğunu təsdiq edir.
4. Hərracın/müsabiqənin qalibi olmuş şəxs protokolu imzalamaqdan yayındığı halda onlara ödənilmiş depoziti itirir və eyni vəziyyətdə təşkilatçı onun ikiqat məbləğini maraqlı şəxsə qaytarmalı, habelə sonuncuya dəymiş zərəri ödəməlidir. ikiqat ödəniş məbləğindən artıq tədbirdə iştirakla bağlı. Bu qaydalar predmeti həm müqavilənin bağlanması, həm də onu icra etmək hüququ olan tenderlərə şamil edilir.

Beləliklə, mənfi nəticələrin qarşısını almaq üçün müəyyən bir auksion/müsabiqə növünün xüsusiyyətlərini aydın şəkildə məhdudlaşdırmaq və başa düşmək lazımdır. Hərracın hər bir növünün iştirakçıların müəyyən hüquqi imkanlarla təmin edilməsi ilə bağlı öz qaydaları var. Bundan əlavə, vaxt haqqında da demək lazımdır. Müqaviləni imzalamaq hüququ olan hərracın/müsabiqənin nəticələrinə əsaslanan müqavilə, tədbirin başa çatmasından və protokolun doldurulmasından sonra 20 gündən gec olmayaraq bağlanmalıdır. Bildirişdə bu hərəkətin yerinə yetirilməsi üçün başqa müddət də nəzərdə tutula bilər.

Məhkəməyə getmək

Tərəflərdən hər hansı biri müqaviləni imzalamaqdan yayındığı halda icazə verilir. Maraqlanan subyekt müqavilənin icrasına məcbur edilməsi barədə məhkəməyə sorğu göndərə bilər. Bundan əlavə, o, qarşı tərəfin müqaviləni imzalamaqdan yayınması nəticəsində dəymiş zərərin ödənilməsinə ümid etmək hüququna malikdir. Burada hərracda başqa bir fərqə diqqət yetirməlisiniz, onun predmeti müqavilənin bağlanması və onu icra etmək hüququdur. Əgər birinci halda müqavilənin imzalanmasına məcbur etmək tələbi ilə məhkəməyə müraciət etmək mümkündürsə, ikinci halda qarşı tərəfi protokolu imzalamağa məcbur etmək mümkün deyil. 5-ci bənd müqavilənin nə vaxt bağlanmış hesab edildiyini izah etmir. Görünür, imzalanmış protokol müqavilə qüvvəsinə malik olduğundan sonuncu aktın təsdiqi zamanı icra olunmuş hesab olunacaq.

Maddə 448

• bu gün yoxlanılıb
• 01.01.2019-cu il kodu
• 01.01.1995-ci ildə qüvvəyə minmişdir

Maddənin qüvvəyə minməmiş yeni variantı yoxdur.

06.01.2015-ci il tarixli, 01.01.1995-ci il tarixli məqalənin mətni ilə müqayisə edin

Hərraclar və müsabiqələr açıq və qapalı ola bilər. İstənilən şəxs açıq hərracda və açıq tenderdə iştirak edə bilər. Qapalı hərracda və qapalı müsabiqədə yalnız bu məqsədlə xüsusi dəvət olunmuş şəxslər iştirak edirlər.

Qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, hərracın keçirilməsi barədə bildiriş hərracın keçirilməsinə otuz gündən gec olmayaraq təşkilatçı tərəfindən dərc edilməlidir. Bildirişdə hərracın keçirilmə vaxtı, yeri və forması, onun predmeti, satılan əmlakın mövcud yüklülüyü və hərracın keçirilməsi qaydası, o cümlədən hərracda iştirakın qeydiyyatı, hərracda iştirak edən şəxsin müəyyən edilməsi barədə məlumatlar olmalıdır. hərracda qalib gəlib, həmçinin ilkin qiymət haqqında məlumat.

Hərracın nəticəsində bağlanmış müqavilənin şərtləri hərracın təşkilatçısı tərəfindən müəyyən edilir və hərracın keçirilməsi barədə bildirişdə göstərilməlidir.

Qanunla və ya hərracın keçirilməsi barədə bildirişdə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, bildirişi dərc etmiş açıq hərracın təşkilatçısı istənilən vaxt, lakin onun keçirildiyi tarixdən üç gündən gec olmayaraq hərrac keçirməkdən imtina etmək hüququna malikdir və tender keçirməkdən - müsabiqəyə otuz gün qalmışdan gec olmayaraq.

Açıq hərracın təşkilatçısı müəyyən edilmiş müddətləri pozaraq onu keçirməkdən imtina edərsə, iştirakçılara dəymiş real zərəri ödəməyə borcludur.

Qapalı hərracın və ya qapalı tenderin təşkilatçısı bildiriş göndərildikdən, hərracın keçirilməsindən imtina edildikdən sonrakı müddətdən asılı olmayaraq, onun dəvət etdiyi iştirakçılara real zərəri ödəməyə borcludur.

İddiaçılar hərracın keçirilməsi barədə bildirişdə nəzərdə tutulmuş məbləğdə, vaxtında və qaydada depozit ödəyirlər. Hərrac baş tutmazsa, depozit geri qaytarılır. Əmanət hərracda iştirak etmiş, lakin udmamış şəxslərə də qaytarılır.

Hərracda qalib gəlmiş şəxslə müqavilə bağlanarkən onun ödədiyi depozitin məbləği bağlanmış müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsinə hesablanır.

Qanunvericiliklə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, hərracın nəticələrinə əsasən hərracın təşkilatçısının və iddiaçılarının müqavilə bağlamaq öhdəlikləri müstəqil təminatla təmin edilə bilər.

Qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, hərracda qalib gəlmiş şəxs və hərracın təşkilatçısı hərracın və ya müsabiqənin keçirildiyi gün hərracın nəticələri haqqında müqavilə qüvvəsinə malik olan protokolu imzalayırlar.

Protokolu imzalamaqdan yayınan şəxs bunun nəticəsində vurulmuş zərəri təminat məbləğindən artıq olan hissədə ödəməyə borcludur.

Qanunvericiliyə uyğun olaraq müqavilənin bağlanması yalnız hərrac keçirməklə mümkün olduqda, hərracın təşkilatçısı protokolu imzalamaqdan boyun qaçırdıqda, hərracın qalibi məhkəməyə məcbur etmək tələbi ilə müraciət etmək hüququna malikdir. müqavilənin bağlanması, habelə onu bağlamaqdan yayınma nəticəsində dəymiş zərərin ödənilməsi.

Əgər qanunvericiliyə uyğun olaraq müqavilənin bağlanması yalnız hərrac keçirməklə mümkün olarsa, hərracın qalibinin hüquqlarını başqasına vermək (pul öhdəliyi üzrə tələblər istisna olmaqla) və ondan irəli gələn öhdəliklər üzrə borcunu köçürmək hüququ yoxdur. hərracda bağlanmış müqavilə. Qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, belə müqavilə üzrə öhdəliklər hərracın qalibi tərəfindən şəxsən yerinə yetirilməlidir.

Hərrac nəticəsində bağlanmış müqavilənin şərtləri qanuna uyğun olaraq onun bağlanmasına yalnız hərrac yolu ilə icazə verildiyi hallarda tərəflər tərəfindən dəyişdirilə bilər:

• 1) qanunla müəyyən edilmiş əsaslara görə;
• 2) Rusiya Bankının əsas dərəcəsi dəyişdikdə (belə dəyişikliyə mütənasib olaraq) kreditdən istifadə üçün faiz məbləğinin dəyişməsi ilə əlaqədar, əgər hərracda kredit (kredit) müqaviləsi bağlanmışdırsa;
• 3) müqavilədəki dəyişiklik onun hərracda qiyməti müəyyən etmək üçün vacib olan şərtlərinə təsir etmədikdə, digər əsaslarla.

Bölmənin digər məqalələri

Maddəyə əsasən məhkəmə təcrübəsi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 448-ci hissəsi, 1-ci hissə