Fuldstændig død på Casco. Totalt tab af bilen (totalt) under Casco - hvad er vigtigt at vide? Hvilken mulighed er bedre for den forsikrede?

Behovet for at rekonstruere, ombygge eller eftersyn et privat hus eller lejlighed i en by eller landsby opstår før eller siden i de fleste tilfælde. Tiden er den mest magtfulde ødelægger, og efter et vist antal års drift forringes enhver bygning, mister sit æstetiske udseende eller bliver simpelthen moralsk forældet. Dette kræver, at lejere og administrationsselskaber udfører rettidigt større reparationer. Et andet tilfælde, hvor du skal gribe ind i bygningens struktur, er genopbygningen af ​​huset. Denne type arbejde er også forbundet med bygningens kapitalfundament, men har en række væsentlige forskelle fra kapital og løbende reparationer.

Hvad er forskellen fra overhaling

Genopbygningen af ​​et privat hus er ikke nødvendigvis forbundet med forældelse og naturlig slitage af dets grundlæggende elementer. Oftest er behovet for at rekonstruere en bygning forbundet med:

• behovet for at forbedre funktionaliteten af ​​boligarealet;
• stigning i kvadratmeter plads;
• ændring af formålet med objektet (omprofilering);
• behovet for at øge / mindske antallet af etager og bygningens højde;
• andre ændringer i boligbygningens konfiguration.

I denne henseende har større reparationer og genopbygning mange generelle bestemmelser relateret til påvirkningen af ​​de vigtigste, herunder bærende konstruktioner og bygningskomponenter. Men i modsætning til ombygning udføres større reparationer inden for rammerne af den eksisterende indretning og konfiguration af bygningen og fører ikke til ændringer i geometri og placering af gulve, trapper, fundamenter, tagsystemer og vægge, samt antallet af etager, kapacitet og gennemstrømning af anlægget.

Eksempler på større renoveringer omfatter:

• styrkelse af fundamentet;
• udskiftning af komponenterne i tagstolsystemet;
• udskiftning af betongulv;
• reparation og forstærkning af betongulvplader;
• nivellering, pudsning og spartling af vægge;
• udskiftning af vinduer og døre.

Samtidig påvirker eftersynet ikke bygningens konfiguration, strukturen inde og ude forbliver uændret, svarer til beskrivelsen i det tekniske pas for anlægget. I modsætning til et større eftersyn indebærer genopbygningen af ​​beboelsesbygninger grundlæggende ændringer, der skal foretages i den officielle dokumentation og koordineres med de tilladelsesgivende statslige myndigheder.

Begrebet genopbygning

Oftest er behovet for at rekonstruere en ikke-beboelses- eller boligfacilitet forbundet med behovet for at forbedre anvendeligheden af ​​huset som helhed eller individuelle interne lokaler.

Eksempler på arbejde med genopbygning af boliger:

• overbygning eller demontering af de øverste etager;
• ændring af objektets konfiguration, form og størrelse, hvilket resulterer i et forstørret eller reduceret hus med en anden geometri;
• demontering eller installation af interne skillevægge;
• demontering eller montering af trapper;
• konstruktion af en ekstra indgangsgruppe med en veranda;
• arrangement af ekstra vindues- og døråbninger mv.

I denne forbindelse er hovedforskellen mellem eftersyn og genopbygning, at genopbygning kræver omhyggelig forberedelse med udvikling og godkendelse af en plan, en detaljeret beskrivelse af det planlagte arbejde samt indhentning af officiel tilladelse fra regulerende myndigheder. Efter genopbygningen er det nødvendigt at registrere ændringerne i BTO'en efter at have modtaget et nyt registreringsbevis.

Ombygningen af ​​din bolig, selvom det er privat ejendom, kræver en obligatorisk godkendelse fra den afdeling, der er ansvarlig for boligspørgsmål i lokalområdet. Manglende aftale eller såkaldte. AWOL fører til administrative bøder. En anden vanskelighed ved uautoriseret rekonstruktion af en boligbygning er umuligheden af ​​at sælge en sådan genstand, hvis det er nødvendigt, fordi bygningen faktisk ikke svarer til beskrivelsen i det tekniske pas.

Stadier af forberedelse til genopbygningen af ​​huset

For at få tilladelse til genopbygning af et privat hus, skal du først bestemme formålet, som du skal udføre det til. Ud over genopbygningen af ​​ikke-beboelseslokaler kan ombygningen af ​​et privat hus være forbundet med forældelse, naturligt slid eller behovet for teknisk modernisering. Genopbygning af et gammelt hus udføres oftere i områder med gammelt byggeri, hvor tekniske systemer og kommunikation ikke opfylder beboernes faktiske behov og moderne teknologiske løsninger i nye generationers huse. I dette tilfælde påvirker det meste af arbejdet vandforsyningen, sanitet, varme og gasforsyningssystemerne. Rørledninger, distributionsenheder moderniseres eller udskiftes fuldstændigt, moderne pumper og andet udstyr installeres i overensstemmelse med moderne levevilkår.

Ofte indebærer genopbygningen af ​​beboelsesbygninger omprofilering til et ikke-beboende anlæg. Ved for eksempel ombygning af et lille privat hus til en butik eller et minihotel, en paramedicinerstation eller andre lignende faciliteter kræves der også tilladelse og koordinering på flere niveauer.

Hvordan får man tilladelse til genopbygning? For at begynde genopbygningen af ​​lokalerne i og uden for et privat hus er det nødvendigt at udarbejde en plan for fremtidige ændringer til koordinering med de territoriale myndigheder. Folk uden den relevante tekniske uddannelse og faglige akkreditiver vil ikke være i stand til at gøre dette på egen hånd. Det anbefales straks at kontakte projekterings- og byggeorganisationen, hvis kompetence er udvikling af projektdokumentation i overensstemmelse med gældende lovgivning. Det er ønskeligt, at entreprenøren har adgang til SRO samt andre licenser, der giver ham mulighed for at udføre denne type aktivitet og levere relevante tjenester til enkeltpersoner og juridiske enheder.

Forberedelse af papir

Efter at have fundet ud af kundens mål og behov, påtager specialisterne i design- og estimatfirmaet hovedopgaverne i forbindelse med indsamling og udarbejdelse af den nødvendige dokumentation. Hvilke dokumenter der er nødvendige for at blive enige og godkende genopbygningen afhænger af den nuværende lovgivning på føderalt niveau. Hovedlisten over standarddokumenter til genopbygning af et privat hus inkluderer:

• en ansøgning om genopbygning af huset fra ejeren (en prøve skal leveres af en SRO-specialist);
• en kopi eller original af et dokument, der bekræfter retten til at eje et hus;
• ombygnings-/genopbygningsprojekt;
• matrikelplan for den grund, hvorpå bygningen er beliggende;
• teknisk plan for det rekonstruerede objekt;
• et dokument fra BTO om ejerskabet af huset.

Afhængigt af detaljerne i det territoriale organs arbejde kan andre dokumenter til genopbygning eller nybygning være påkrævet. Hvis huset er i fælleseje og tilhører flere medejere, så skal dets ombygning og ombygning aftales mellem dem, ved fremsendelse af dokumenter skal der vedlægges et attesteret samtykke fra alle ejere til ombygningen.

Officielt er genopbygningen af ​​beboelsesejendomme mulig, efter at ansøgeren har modtaget den originale tilladelse udstedt af det autoriserede territoriale organ. For eksempel vil det for Moskva være Statens Byggetilsynsudvalg. Dokumentet skal indeholde en våd forsegling med registreringsnummer og underskrift fra den specialist, der har udstedt tilladelsen, samt den fulde adresse på objektets placering og tilladelsens gyldighedsperiode med den nøjagtige dato.

Vigtig! Ombygning eller større reparationer, der berører den faste del af bygningen, skal dokumenteres efter den er udført. Hvis ejeren har til hensigt at sælge huset i fremtiden, øger alt det arbejde og de udgifter, han pådrager sig til ombygning, automatisk prisen på objektet, hvilket også tages i betragtning af skattetjenesten.

Idriftsættelse efter ombygning

Efter at have udført alt arbejde, i overensstemmelse med den godkendte genopbygningsplan, er det nødvendigt at opnå tilladelse til at idriftsætte anlægget med ændrede parametre. For at gøre dette skal ejeren også indsamle en pakke med dokumenter, ledet af en ansøgning, hvortil ny teknisk dokumentation er knyttet. Dette er nødvendigt for at bekræfte, at det rekonstruerede anlæg overholder sikkerhedskravene og overholder designdokumentation. Indsendelse af dokumenter efter genopbygning er obligatorisk, da der kræves ændringer til Unified State Register of Rights to Real Estate.

På trods af at genopbygningen af ​​beboelsesbygninger i overensstemmelse med byplanlægningskoden for Den Russiske Føderation kræver forudgående godkendelse og godkendelse, udfører mange ejere det faktisk vilkårligt og udarbejder legaliseringsproceduren efter kendsgerningen. Sådanne handlinger er tilladte, men i praksis fører de til tab af tid af ejeren i processen med at indhente alle de nødvendige dokumenter.

Hvordan man legaliserer genopbygningen af ​​et privat hus afhænger af, hvor meget ændringerne er i overensstemmelse med normerne og reglerne for sikker drift. Sikkerhed er hovedpunktet for alle krav, obligatorisk for implementering i processen med omstrukturering og modernisering af anlægget. Hvis du allerede har foretaget ændringer i husets udformning, som har medført, at bygningens areal, etageantal, kapacitet eller kapacitet er ændret, så skal dette også aftales og godkendes.

Den mest rationelle mulighed ville være at kontakte design- og byggeorganisationen, der udvikler planer. Inviter en kompetent specialist, som vil inspicere bygningen for overholdelse af sikkerhedsstandarder og krav. Medarbejderen bør være særlig opmærksom på de bærende konstruktioner - vægge, bjælker, gulvplader, som skal opfylde deres funktion. Hvis de grundlæggende krav er opfyldt, vil specialisten udvikle en genopbygningsplan, som afspejler de faktiske ændringer, der allerede er foretaget. Endvidere vil godkendelsesprocessen i statslige myndigheder være den samme som for den sædvanlige godkendelse før påbegyndelse af reparations- og anlægsarbejder.

Renovering af lejlighed i højhus

Genopbygning af en lejlighed i en lejlighedsbygning er en anden type handling, der er efterspurgt, der involverer ændringer i strukturen og geometrien af ​​det indre rum. Når vi taler om bylejligheder, ændres udtrykket "genopbygning" oftest til "genplanlægning". Som i tilfældet med et privat hus kræver ombygningen af ​​en lejlighed i en lejlighedsbygning tilladelse fra de regulerende myndigheder. Hvis alle handlinger for at ændre interiørets design er begrænset til det område af lejligheden, der er angivet i det tekniske pas, er samtykke fra naboerne til genopbygning af lejligheden ikke påkrævet.

I tilfælde af at du rekonstruerer et kapitalbyggeri, der berører fællesarealer eller facaden på en bygning, skal du have skriftligt samtykke fra beboerne i huset, hvis interesser du berører. Fællesarealer er fællesgange, haller, reposer, bryggers og andre lokaler, der betjener to eller flere lejligheder. Hvis du for eksempel ønsker at udvide arealet af gangen ved at afmontere den gamle døråbning og installere en ny et par meter længere, så betragtes dette som en ombygning, der involverer fællesarealer.

Ofte beslutter beboere i de første etager i lejlighedsbygninger at lave en ekstra indgang til lejligheden ved at skære gennem indgangsgruppen og installere en veranda i den ydre del af huset. Disse arbejder berører facaden, som betragtes som fælleseje. I dette tilfælde skal du også koordinere dine handlinger med lejerne og indhente tilladelse fra administrationsselskabet.

Liste over værker

Det vil være juridisk kompetent at formalisere ombygningen i BTO'en og andre tilladelsesmyndigheder, da ejeren uden dette er væsentligt begrænset i retten til at disponere over lejligheden. Uden at foretage ændringer i de officielle dokumenter for lejligheds- og registreringsmyndighederne, vil du ikke kunne sælge, donere, bytte eller overdrage lejligheden ved arv.

Standardlisten over arbejder på genopbygning af en lejlighed eller en del af den kan omfatte:

• ændring af lokalernes geometri;
• udvidelse af badeværelset ved at kombinere separate bade og toiletter;
• øge området ved at kombinere køkkenet, korridoren, spisekammeret;
• kombinere køkkenrummet med tilstødende rum for at skabe en spisestue;
• installation eller demontering af ikke-bærende skillevægge;
• udvidelse af rummet i køkkenet, stuen eller soveværelset ved at kombinere med en loggia eller balkon;
• arrangement af åbninger og ekstra døre i indvendige vægskillevægge.

Genopbygningen af ​​en lejlighed kan også omfatte ændringer i strukturen af ​​ingeniørkommunikation - vandforsyningssystemer, gasrørledninger, kloakafgreninger mv.

Procedure

Genopbygning af beboelsesejendomme i den private sektor er i modsætning til en etageejendom og de lejligheder, der ligger deri, en lettere opgave i forhold til lovregistrering. For at koordinere og legitimere genopbygningen af ​​en lejlighed i et etagebyggeri er det nødvendigt at indhente tilladelse fra flere myndigheder og deltagere i driften af ​​en boligbygning på én gang. Du skal især kontakte den administrerende organisation, på hvis balance lejlighedsbygningen er placeret for at få tilladelse til ombygning. Du skal også bruge:

• naboernes samtykke til genopbygningen, hvis fremtidige handlinger i forbindelse med brugen af ​​bærende vægge og lofter påvirker deres interesser;
• et dokument om fravær af restancer i forsyningsregninger;
• attest for familiesammensætning (blanket nr. 3).

På grundlag af disse dokumenter har ejeren ret til at ansøge om genopbygning af lejligheden til Institut for Arkitektur og Byggeri eller en anden særlig territorial myndighed. For at gøre dette skal du ud over de ovennævnte dokumenter også give:

• projektdokumentation, en plan for fremtidig genopbygning med en detaljeret liste over arbejder;
• et dokument, der bekræfter ansøgerens ejerskab;
• teknisk pas af lejligheden før ændringerne;
• attesteret tilladelse fra andre ejere, såfremt lejligheden er deles.

Det er også nødvendigt at indhente teknisk dokumentation og en plan for fremtidig ombygning i en specialiseret design- og konstruktionsorganisation, der har ret til at udføre denne type aktivitet. Efter at have lyttet til ønskerne vedrørende genopbygningen af ​​lejligheden vil specialisten i organisationen udarbejde en detaljeret plan i overensstemmelse med reglerne og kravene til registrering. Derefter vil du være i stand til at overføre alle dokumenter sammen med ansøgningen om tilladelse til den territoriale myndighed og vente på resultatet af behandlingen. I henhold til loven skal du have svar senest 45 hverdage efter modtagelsen af ​​ansøgningen.

Ved udstedelse af tilladelse til genopbygning vil du kunne påbegynde reparations- og anlægsarbejder. Efter færdiggørelsen skal du også foretage ændringer i det tekniske pas (faktisk få et nyt), samt registrere dokumentet hos BTO og andre registreringsmyndigheder.

Legalisering af ombygningen af ​​lejligheden

Hvis du har foretaget en ombygning uden forudgående godkendelse, så kan du som ved uautoriseret ombygning af en individuel boligbygning lovliggøre ombygningen efter færdiggørelsen. Mange ejere, såvel som repræsentanter for design- og byggefirmaer og advokater finder denne opgave lettere end foreløbig godkendelse i det territoriale organ. Men hvis du skal legitimere uautoriseret ombygning bagefter, så skal du have en stærk tillid til, at alle dine handlinger vil overholde gældende lovgivning.

Ombygning bør ikke være i modstrid med de regler, der er godkendt på statsligt eller kommunalt niveau, og også udgøre en potentiel trussel mod menneskers liv og sundhed, integriteten og sikkerheden af ​​fælles husejendom. Da lejligheden er en del af en fælles boligmasse, påvirker ombygningen i 99% af tilfældene tredjeparters interesser - den administrerende organisation såvel som naboer.

I dette tilfælde vil hovedkravet for godkendelse også være overensstemmelsen af ​​ændringerne i objektkonfigurationen med lovens grundlæggende krav. For at få tilladelse til at idriftsætte en lejlighed efter genopbygning skal du:

• udvikle en plan for genopbygning af lejligheden i overensstemmelse med de foretagne ændringer;
• få en ekspertudtalelse om overholdelse af det udførte arbejde med normerne for SNiP og fraværet af en trussel mod borgernes liv og sundhed i forbindelse med dem;
• få en ny registreringsattest af lejligheden efter ombygning fra BTI;
• indgive krav om lovliggørelse af ombygningen på objektets beliggenhed.

I mangel af modsætninger til eksisterende normer og krav til borgernes sikkerhed, overholdelse af normerne for SNiP, samt fravær af krav fra tredjeparter relateret til gennemførelsen af ​​ulovlig ombygning, vil retten udstede en afgørelse, der godkender uautoriseret genopbygning .

I praksis kan der i processen med at koordinere den foreslåede eller allerede afsluttede ombygning af et hus eller lejlighed opstå vanskeligheder relateret til beslutningen fra de autoriserede instanser - boligafdelingen i den territoriale myndighed, som nægter at godkende den vedtagne genopbygningsplan. Dette kan skyldes forskellige årsager, både objektive overtrædelser i processen med byggearbejde og forkert udførelse af de nødvendige dokumenter.

Hvad skal man gøre, hvis samtykke nægtes

Det er altid bedre at få støtte fra erfarne specialister fra SRO'er, der kender alle finesser og nuancer i SNiP-standarderne og reglerne for kompilering af officielle dokumenter. Men når du allerede har lavet ombygningen uden tilladelse, vil selv højt kvalificerede specialister være magtesløse, hvis:

• de foretagne ændringer fører til et fald i styrke eller ødelæggelse af bygningens bærende strukturer;
• handlinger førte til fejl i driften af ​​tekniske systemer og kommunikation i huset, såvel som det fælles husudstyr installeret der;
• genopbygningen førte til en overtrædelse af brand- og andre sikkerhedsstandarder for andre beboeres liv;
• facadens sikkerhed, integritet og udseende blev krænket som følge af ombygning.

Årsagen til afslaget på at acceptere og godkende genopbygningen af ​​en boligfacilitet kan også være en uoverensstemmelse:

• de etablerede krav til konstruktion, sanitære, operationelle og tekniske forskrifter;
• normative handlinger, der eksisterer inden for arkitektur og konstruktion;
• lovgivning om kulturelle og historiske værdier.

Hvis mindst en af ​​dine handlinger i ombygningsprocessen førte til en overtrædelse af et af punkterne ovenfor, kan autoriserede repræsentanter for byadministrationen nægte at blive enige om ombygning.

Der er også tilfælde, hvor ombygningen faktisk ikke er i modstrid med den nuværende lovgivning og sikkerhedskrav, men faktisk nægter de ansatte i den territoriale myndighed at koordinere det på grund af forkert udarbejdede dokumenter. Afhængig af projektet og dets kompleksitet kan specialisten kræve, at den leverede dokumentation bringes i overensstemmelse med de officielle krav til udførelse. Nogle gange kan selv fraværet af en underskrift af arkitekttilsynet tjene som en grund til afslag. Hvis du påpeger fejl i dokumentationen, er det bedst at rette dem og bringe dokumenterne i overensstemmelse med kravene fra arkitekturafdelingen eller andet autoriseret organ.

Anke af afslag i retten

Beslutningen om afslag træffes inden for 45 dage fra datoen for modtagelsen af ​​ansøgningen. Du skal have et officielt skriftligt svar om årsagerne til afslaget, som vil indeholde en liste over grunde med henvisning til artikel 27 i LC RF. I den er hovedårsagerne til afslag på ombygningsgodkendelse:

Ansøgerens officielle meddelelse om afslag på at godkende ombygningen skal sendes inden for tre arbejdsdage fra datoen for dens udstedelse, ansøgeren har ret til at appellere den til en domstol med generel jurisdiktion.

For at anfægte beslutningen om at afslå, skal ansøgeren sammen med kravet sende til retten dokumenter, der bekræfter ejendomsretten til genstanden, et ombygningsprojekt, et teknisk pas og samtykke fra familiemedlemmer, der er registreret på territoriet af genstanden. rekonstrueret objekt. Hvis huset eller lejligheden er klassificeret som et arkitektonisk monument, er ansøgeren også forpligtet til at afgive udtalelse fra selvstyreorganet om, hvorvidt det er tilladt at ombygge / genopbygge boligområdet i dette objekt.

Hvis du ikke har opnået godkendelse til ombygning eller genopbygning af et boliganlæg, er der risiko for at modtage et modkrav fra administrationsselskabet eller den territoriale myndighed om overtrædelse af normerne i den gældende lovgivning i forbindelse med ulovlige handlinger. Som følge af behandling af sagen i retten kan ejeren pålægges et administrativt ansvar og forpligtet til at bringe den ændrede genstand i overensstemmelse med sikkerhedskrav. I praksis er det oftest hovedproblemet forbundet med manglen på et juridisk grundlag for ombygning af en lejlighed en begrænsning i ejerskabet, da du ikke kan sælge eller bytte den uden at foretage ændringer i den tekniske dokumentation og registreringsmyndighederne.

Du får brug for

• - En kopi af matrikelplanen;
• - planlægge, skitse, projektere;
• - tilladelse fra chefarkitekten;
• - tilladelse fra saldoindehaveren;
• - tilladelse fra SES;
• - tilladelse fra brandvæsenet;
• - tilladelse fra kraftingeniører;
• - handling fra boligkommissionen;
• - forsikringspolice;
• - boligdokumenter;
• - Dit pas;
• - Ansøgninger til alle angivne myndigheder.

Instruktion

Skal du skifte lofter, flytte bærende vægge, VVS, stationære gas- eller elkomfurer, ombygge ventilationsskakter, VVS-, kloak- eller varmeanlæg, så skal du have tilladelse, da enhver af disse handlinger refererer til ombygning. For ulovlig genopbygning vil der blive pålagt en enorm administrativ bøde, og alt vil blive tvunget tilbage til sin tidligere form.

Kontakt BTO for tilladelse. Få en kopi af matrikelplanen. Indsend det til Institut for Arkitektur og Byplanlægning. Skriv en ansøgning om at ringe til en arkitekt, så der bliver udarbejdet et professionelt projekt og skitse af en fremtidig ombygning til dig. Projektet vil blive udviklet i overensstemmelse med alle tekniske regler og sanitære standarder under hensyntagen til kravene fra brandsynet og andre afdelinger.

Indsendes til afdelingen for arkitektur og byplanlægning til godkendelse og beslutning af bydelens chefarkitekt. Hvis de tekniske dokumenter er godkendt, skal du kontakte det driftsansvarlige forsyningsselskab med dem. Du får et segl og en beslutning.

Kontakt derefter brandvæsenet og SES. Hvis alt er aftalt i disse tilfælde, skal du kun besøge virksomheder, der leverer energiressourcer, el, gas, vand, varme og indsende tekniske dokumenter til underskrift til ansvarlige personer.

Kontakt boligkommissionen, som samarbejder med den lokale afdeling for boligpolitik i byen eller området. Du får udstedt en lov om ombygningsarbejdet. Underskriv det med lederen af ​​distriktsadministrationen.

Kontakt dit forsikringsselskab. Betal for en forsikring af almindeligt civilretligt ansvar, da uden en politik er det umuligt at starte bygge- og installationsarbejde.

Glem ikke, at alle tjenester er betalt. Hver beslutning og segl udfærdiges fra to til tre måneder, da der er kø overalt, og når du ansøger første gang, får du først besked på hvilken dato du er tilmeldt den eller den anden embedsmand.

Kilder:

• renoveringstilladelse

Meget ofte, når du udfører en større eftersyn af en lejlighed, opstår spørgsmålet om dens genopbygning med ændringer i layoutet. For at legitimere rekonstruktionen skal et sæt relevante dokumenter indsendes til distriktsforvaltningen.

Du får brug for

• - Ansøgning om tilladelse til at udvikle et projekt
• - skøde
• - lejlighedens tekniske pas, kundens erklæring med begrundelsen for genopbygningen.

Instruktion

I tilfælde af at huset er af arkitektonisk eller historisk værdi, vil det være nødvendigt at afgive udtalelse fra den lokale myndighed, der er involveret i fredningen af ​​kulturarv og monumenter. Som følge heraf vil der blive udstedt en ordre om udarbejdelse af projektdokumenter. Efter at have modtaget tilladelse fra administrationen, skal du finde en organisation, der har en licens til at udvikle genopbygningsprojekter, eller et certifikat, der bekræfter retten til denne type aktivitet. Skitsen af ​​genopbygningen modtaget i denne organisation skal koordineres med distriktets chefarkitekt. Administrationen giver ordre om at starte robotten efter aftalens indgåelse. Den organisation, der driver huset, vil godkende arbejdet og anbefale en organisation, der har tilladelse til at udføre denne type arbejde. Her skal der indhentes kendelse til opbevaring af byggematerialer og renovation.

Efter afslutningen af ​​genopbygningen afgør en særlig kommission, som nødvendigvis skal omfatte repræsentanter for distriktsadministrationen, driftsorganisationen, brandmænd, sanitære og epidemiologiske stationer og andre kontrolorganer, genopbygningens skæbne ved en simpel afstemning. Derefter udstedes en handling om idriftsættelse af den rekonstruerede lejlighed eller andre lokaler.

Ethvert renoveringsarbejde skal godkendes inden arbejdet påbegyndes. Hvis du på grund af uvidenhed om reglerne først lavede lejligheden om, og derefter besluttede dig for at lovliggøre ændringerne, skal du stadig gennemgå alle godkendelser efter ovenstående skema. Glem ikke, at ifølge loven, uden særlig tilladelse, kan kun kosmetiske reparationer udføres i lejligheden. Ulovlig rekonstruktion vil medføre problemer ved eventuelle manipulationer med lejligheden - salg, donation, arv og så videre, og meget store problemer i tilfælde af en nødsituation som følge af rekonstruktion.

Lignende videoer

Ombygning er enhver ændring af indretningen af ​​en lejlighed, et hus eller en anden bygning, der allerede er taget i brug i henhold til gældende lovgivning. Alle former for ombygning, hvad enten det er overførsel af skillevægge, VVS, lofter, stationære plader, kloakker, VVS, ventilationsskakter eller andre handlinger, er reguleret af artiklerne 25-29 i den nye boliglov, som trådte i kraft i marts 2005 .

Du får brug for

• - tilladelse til genopbygning;
• - koordinering af genopbygningen med regionale myndigheder;
• - titel dokumenter for huset;
• - en kopi af matrikelpas og teknisk beskrivelse af boligen;
• - pas;
• - projekt;
• - skitse;
• - ansvarsforsikring.

Instruktion

For at få tilladelse til at udføre disse handlinger skal du indsamle en række dokumenter og koordinere dem på den måde, der er foreskrevet i loven. Først og fremmest skal du kontakte det tekniske inventarbureau for at få en kopi af matrikelplanen og alle boligens tekniske karakteristika.

Nogle gange kommer der et øjeblik, hvor en kapitalstruktur, som borgerne bruger til boliger, kræver ændringer i dens kvalitative tilstand.

Sådanne arbejder kræver foreløbige eller efterfølgende ændringer i den tekniske og matrikulære dokumentation for boliger.

Bygningen, som borgerne bor i, svarer til parametrene for de matrikulære og tekniske karakteristika, hvilket afspejles i den relevante dokumentation. Ved udførelse af relevante arbejder, der ændrer bygningens etablerede status, er det påkrævet at lovliggøre de foretagne ændringer.

Da ændringer i boligejerskabet kun kan foretages af den person, det tilhører, bør du tjekke pakken med dokumentation, der attesterer ejerskabet af fast ejendom (se). I mangel af papir, skal det manglende link udfyldes.

Dernæst skal du kontakte BTO'en med en erklæring om den planlagte omorganisering af lokalerne eller den eksterne del af anlægget. Ifølge ansøgningen vil der blive indsamlet materiale om antageligheden af ​​de angivne typer arbejde. Beslutningen fra BTO-eksperter vil blive udstedt med et særligt certifikat.

Men før du indsender en ansøgning, skal du kontrollere overensstemmelsen af ​​lokalernes parametre med den tilgængelige tekniske dokumentation.

Proceduren for indsamling af papirer kan afsluttes inden for en måned, eller den kan fortsætte, indtil der er aftalt de mindste detaljer om uoverensstemmelser.

Mens man overvåger den tekniske tilstand af bygningen ved BTO, er det tilrådeligt at indsamle certifikater fra forsyningsselskaber, der bekræfter, at genopbygningen af ​​huset ikke forstyrrer forsyningsvirksomhedernes funktion, såsom:

• gasrør;
• varmeforsyning;
• VVS og kloakering;
• elektriske ledninger og telekommunikation.

Den indsamlede dokumentation vedlægges ansøgningen, og ansøgningslisten fremgår af ansøgningen. Ansøgningen indsendes til den autoriserede administrationsafdeling og skrives i forretningsudvalgets leders navn.

Det angiver årsagen til klagen og begrundelsen for, at det er tilladt at ombygge huset eller udvide området på grund af tilbygninger eller overbygninger. Yderligere formuleres bekræftelse af den deklarerede, indsamlede dokumentation.

Følgende skal vedhæftes:

• Ejers pas (kopi).
• Titel og rettigheder bekræfter typer af dokumentation (kopier), der bekræfter, at det er tilladt at bortskaffe huset.
• Bekræftelse af retten til jordlod og rettighedstype (kopi).
• om antallet af registrerede personer. Det er lejlighedsvis tilrådeligt at henvise til, at området kræver udvidelse på denne baggrund.
• Notariseret samtykke fra andre boligejere (hvis nogen).
• Notariseret samtykke fra naboerne (hvis tilbygningen grænser op til det sted, de ejer).
• Koordineringshandlinger med forsyningsselskaber, brandinspektion og sanitær og epidemiologisk station.

Anden dokumentation vedlægges på forespørgsel.

Såfremt ovenstående dokumentationspakke foreligger, og der gives argumenter, giver forvaltningen tilladelse i form af et udtræk, som muliggør genopførelse af et privat hus med efterfølgende registrering og omregistrering af de opståede bygningsparametre i Rosreestr.

Ved modtagelse af et afslag er det muligt at henvende sig til retten.

Ændringer i "ejerskabsbeviset"

Efter at have udført de planlagte typer arbejde, er det påkrævet at kontakte BTI igen og rette de nye tekniske parametre for strukturen med modtagelse af et teknisk pas og en plantegning.

Ved at vedhæfte dem til den tilladelse, der er udstedt af administrationen, skal du indsende en ansøgning til den samme embedsmand, der var ansvarlig for at udstede tilladelsen til omstrukturering. Ansøgningen anmoder om tilladelse til at tage bygningen i drift i ny funktion.

Efter at have opnået tilladelse til idriftsættelse og et acceptcertifikat er det nødvendigt at registrere objektet.

Det sker ved at indsende en ansøgning til den lokale afdeling for matrikel- og kartografi med ansøgning om den anførte dokumentation.

På baggrund af husets nye karakteristika foretages ændringer i registreringsjournalerne. På baggrund af dem ændres oplysningerne

For at gøre dette får registratoren sammen med en pakke med dokumentation et certifikat, der er genstand for rettelse. På den af ​​registratoren fastsatte dag kommer ejeren af ​​det reparerede og ombyggede hus op for at modtage en attest, hvori de rettede data er indtastet.

Udformningen af ​​denne procedure tillader brug af forskellige retskilder, der er bedst egnede til en bestemt situation. Det er tilladt at ansøge:

• Bestemmelser om borgernes ejendomsrettigheder, angivet i artikler: 8 (klausul 2), 218 (klausul 2,4), 1151 (klausul 4) i Den Russiske Føderations civile lovbog.
• Kunst. 234 i Den Russiske Føderations civile lov om, hvis ejerne har brugt udvidelsen eller loftet i 15 år
• Kunst. 222 i Den Russiske Føderations civile lov om anerkendelse af uautoriseret konstruktion. Også artikel 130, 304 i Den Russiske Føderations civile lovbog.
• Artikel 25-29 i LC RF om anerkendelse af lejers rettigheder.

Disse og andre juridiske kilder skal understøttes af dokumentation, der giver mulighed for ændringer gennem genopbygning af et privat hus.

Kære Tatyana!

Fra pp. 4 s. 17 Art. 51 i Den Russiske Føderations civile lovbog, følger det, at tilladelsen til konstruktion er ikke påkrævet hvis ændringer i hovedbygningsobjekter og (eller) deres dele ikke påvirker designet og andre karakteristika for deres pålidelighed og sikkerhed og ikke overstiger de begrænsende parametre for tilladt byggeri, genopbygning fastsat af byplanbestemmelserne.

I henhold til punkt 2 i bekendtgørelsen fra Ministeriet for Regional Udvikling i Den Russiske Føderation dateret den 30. december 2009 N 624 (som ændret den 14. november 2011) "Ved godkendelse af listen over typer af arbejde med tekniske undersøgelser, om forberedelse af projektdokumentation, om opførelse, genopbygning, eftersyn af kapitalbyggeprojekter, der påvirker sikkerheden af ​​kapitalbyggeriprojekter":

Indstil den liste omfatter ikke typer af arbejder med udarbejdelse af projektdokumentation, om byggeri, ombygning, større reparationer i forhold til anlæg, hvortil der ikke kræves byggetilladelse. i overensstemmelse med paragraf 1 - 4, 5 i del 17 i artikel 51 i den russiske føderations byplanlægningskodeks (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, artikel 16; 2006, N 1, artikel 21; 2008, N 30 , artikel 3616; 2009, N 48, vare 5711; 2010, N 48, vare 6246; 2011, N 13, vare 1688; N 27, vare 3880; N 30, vare 4563, vare 4572, stk. 4 samt stk. i forhold til objekter af individuel boligkonstruktion (fritliggende beboelsesejendomme med højst tre etager, beregnet til højst to familier); beboelsesejendomme med højst tre etager, bestående af flere blokke, hvis antal ikke overstiger ti, og som hver er beregnet til en familie, har en fælles væg (fælles vægge) uden åbninger med naboblokken eller naboblokke, er beliggende på en separat grund og har adgang til fællesarealet (beboelseshuse med blokeret udvikling); etageejendomme med højst tre etager, bestående af et eller flere karréafsnit, hvoraf antallet ikke overstiger fire, som hver indeholder flere lejligheder og fællesarealer, og som hver har særskilt indgang med adgang til fællesarealet. Typerne af arbejde med udarbejdelse af projektdokumentation indeholdt i listen kan udføres af en individuel iværksætter selvstændigt (personligt), og typer af arbejde med tekniske undersøgelser, konstruktion, genopbygning, eftersyn - kun med involvering af medarbejdere på den måde, der er foreskrevet af lovgivningen i Den Russiske Føderation.

Byplanbestemmelser er fastsat under hensyntagen til:
1) den faktiske brug af jordlodder og kapitalanlæg inden for grænserne af territorialzonen;
2) muligheden for at kombinere, inden for samme territoriale zone, forskellige typer eksisterende og planlagte anvendelser af grunde og kapitalanlægsprojekter;
3) funktionelle zoner og karakteristika ved deres planlagte udvikling, bestemt af dokumenterne om territorial planlægning af kommuner;
4) typer af territoriale zoner;
5) krav om beskyttelse af kulturarvsgenstande, samt særligt beskyttede naturområder, andre naturgenstande.

Du kan kontakte Administrationen for at give de angivne oplysninger. Men af ​​erfaring vil jeg sige, at rækkefølgen normalt er som følger (uden at gå dybt ind i reglerne):

1. Produktion af det tekniske pas - med teknikerens afgang til området (faktisk);

2. Indhentning af en konklusion om overholdelse af standarderne;

3. Fremstilling af et matrikelpas;

4. Indhentning af et certifikat for statens registrering af ejerskab.

Det faktum, at du har mistet det tidligere tekniske pas, er ikke noget at bekymre sig om, da dets udløbsdato er 5 år, og du har ret til at bestille et nyt til enhver tid. Held og lykke! Du kan kontakte chatten for afklaring af nuancerne.