Rõdu laiendamine ja klaasimine lähteülesanne. Kuidas on rõdu ümberehitus

Ükskõik kui hea su rõdu esialgu ka poleks, saab seda alati paremaks muuta, näiteks kaugstruktuuri abiga ajastada. See lahendus on väga atraktiivne väikestele korteritele, lastega peredele, kes vajavad vähemalt veidi isiklikku ruumi, või majadesse, kuhu sageli tulevad külalised. Kuid kõigi võludega toob klaaside kaugkujundus mõnikord üsna suuri probleeme. Lõppude lõpuks ei piisa sellest, et muuta rõdu väikeseks ruumiks: vaja on ka ümberehitus seadustada, mis mõnel juhul on vältimatu.

Seadus lubab rõdude väiksemaid ümberehitusi ilma juriidiliste formaalsusteta. Seega saate klaasimise tõttu rõdu või lodža isegi eemaldamisega laiendada ja see ei nõua erilist disaini. Tööd, mis nõuavad kandeseina demonteerimist või fassaadikonstruktsiooni suuremat laiendamist, tuleb aga juriidiliselt vormistada juba enne tööde algust. Vastasel juhul võib korteriomanikel tekkida tõsiseid probleeme mitte ainult loa saamisega, vaid ka tegeliku tööga.

Rõdu “pumpamiseks” on palju võimalusi, mis ei nõua mingeid juriidilisi protseduure. Vaatame neid kõigepealt.

Millal pole registreerimine vajalik?

Üldjuhul ei ole vaja rõdu rekonstrueerimist koostada, kui mõõtmed pärast ümberehitust ei muutu ja rõdu ei ulatu esialgsest raamist kaugemale. See hõlmab selliseid töid nagu isolatsioon, klaasimine, rõduploki vahetus.

Põhimõtteliselt ei ole vaja ette korraldada ja laiendada ega välja võtta, kui rõdu on välja viidud 30 sentimeetrit või vähem. Seda tüüpi täpsustuse saab väljastada pärast tegelikku tööd.

Täisväärtusliku elutoa standardite järgi on 30 cm tühine vahemaa, kuid kitsal rõdul võib sellest piisata, et mahutada kogu vajalik mööbel, paigaldada vajalikud esemed ja tunda end mugavalt. Seetõttu mõelge kõigepealt rõdu laiendamise kaalumisel sellele piirile. Võib-olla saad selle tagasihoidliku täiendusega piirduda, et uuele rõdule ära mahutada kõik, mida soovid.

Kuidas korraldada rõdu või lodža rekonstrueerimist

Kui mõtlete fassaadikonstruktsiooni ümber ajastamisele, ruumiga ühendamisele (seoses osa seina lammutamisest) või lihtsalt laiendamisest, on esimese asjana vaja lube. Jah, nende registreerimine on aeglane protseduur. Ilma dokumentideta võib aga tekkida ettenägematuid probleeme. Vähemalt ei saa te vajadusel korteriga juriidilisi toiminguid teha - müüa, kinkida, vahetada, vormistada pärimist. Kuid tõenäolisem on, et omavolilise ümberehituse eest peate maksma trahvi ja, mis pole välistatud, eemaldama oma kulul klaasid või laiendused. On hirmutav mõelda, mis juhtub, kui teie ümberehitus viib tõesti kogu hoone hävinguni.

Kuid isegi kui teie projekt osutus üsna ohutuks, on pärast ehitamist seda keerulisem seadustada kui varem. Seetõttu võtke teadmiseks nõuanded rekonstrueerimise legaliseerimise kohta.

• Legaliseerida on vaja mitte töö tulemust, vaid eelprojekti dokumentatsiooni. Sellega peate minema kohalikku arhitektuuriosakonda ja kirjutama avaldus vastavalt stendil tavaliselt esitatud mudelile. Seadus lubab teie avalduse läbivaatamiseks ühe kalendrikuu, kuid arvestage, et tegelikkuses võib see võtta kauem aega.
• Olles umbkaudu ette kujutanud, kuidas näete rekonstrueeritud rõdu, võtke ühendust projekteerimisorganisatsiooniga ja tellige sinna rekonstrueerimise dokumentatsioon. Spetsialistid leiavad võimaluse ühtlustada Teie soovid maja võimaluste ja seaduse nõuetega.
• Projekti tuleb kooskõlastada mitte ainult arhitektuuri- ja linnaplaneerimisasutustega, vaid ka tuletõrjujate, gaasitöötajate ning sanitaar- ja epidemioloogiateenistusega. Ja kui elate kõrghoone esimesel korrusel ja kavatsete vundamendiga rõdu kinnitada, peate täiendavalt kokku leppima krundi eraldamises oma lõpetamiseks.
• Kohalikus arhitektuuribüroos tuleb ehitustööde teostamiseks vormistada vastavalt esitatud projektdokumentatsioonile.
• Kõik ülaltoodud sammud on hädavajalikud, kui plaanite suurt rõdu juurdekasvu või ühendate selle ruumiks. Kuni pole kokkulepitud projekti ja tööluba, on parem mitte alustada tegelikku ümberehitust. Kas teete kogu töö ise või pöördute spetsialistide poole – seaduse seisukohalt pole vahet.
• Töö lõpetamisel on vajalik objekti kasutusse andmise protseduur. Kinnitage kindlasti üleandmise tulemuste põhjal koostatud vastuvõtuakt.
• Kuna teie korteri tegelik pindala suureneb, peate legaliseerima ka muudatused Rosreestris asuvas piirkonnas.

Jah, kõik need protseduurid nõuavad teilt palju aega ja vaeva. Parem on siiski ette hoolitseda, kui hiljem oma kaalutlematuse tagajärjed lahti harutada. Tänapäeval on päris palju advokaadibüroosid, kes saavad paberimajanduse mõistlikel tingimustel üle võtta.

Rõdu konfiguratsiooni muutmine toimub sisemiste lagede, aknalaudade lammutamise, korteri aknaavade suurendamise tõttu. Rõduala ei tohiks laiendada, suurendades koormust maja kandekonstruktsioonidele.

Kallid lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest õigusprobleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja ON VABA!

Lodža laiendamine fassaadi seina tasemest kaugemale on keelatud, see tähendab, et rõdu ei tohiks fassaadist palju üle ulatuda.

Toe nõrkus on täis fassaadi seina osa kokkuvarisemist tehnilise kulumise ja võimalike hädaolukordade tõttu - tugev tuul, tulekahjud jne.

Juriidilised formaalsused hõlmavad loa saamist:

• STI kehad;
• eluaseme ülevaatus korteri asukohas.

Korteri renoveerimine

Korteri rekonstrueerimine toimub baasil. Renoveerimisvõimalused võivad hõlmata kogu eluruumi või üksikute ruumide ümberseadistamist.

Insenerivõrkude asendamine parameetritelt sarnaste seadmetega ei nõua eriluba, kuid see tuleb läbi viia tule- ja sanitaar- ja hügieenikaitse eeskirjade kohaselt.

Sisemiste vaheseinte lammutamine ei tohiks puudutada hoone kandekonstruktsiooni. Korteri ümberkorraldamine eluruumide pindala suurendamise teel üldkasutatavatesse ruumidesse laiendusega on keelatud.

Ümberkorraldamine ei mõjuta ühismajavara kasutusse andmise korda.

Rõdu saab lisada tehnilisse projekti:

• ümberehituse eraldiseisva elemendina;
• koos teiste ruumidega.

Rõdu ümberehitus

Rõdu ümberehitamine algab kõigi vajalike rekonstrueerimismeetmete loendi määratlemisega.

Kui köögi või elutoa pindala on rõdu tõttu suurenenud, siis tuleb normaalselt säilitada termilise terviklikkuse parameetreid, see tähendab, et küttevõimsusest peaks vastmoodustatud ruumi jaoks piisama.

Rõdu ümberehituse projekti saab huvitatud isik ise koostada, mida on keeruline teostada ilma spetsialiseeritud tehnilise (insenerihariduse) olemasoluta.

Paneelmajas

Paneelmajas ei ole mitte ainult fassaadi seinad, vaid ka siseseinad kandvad. Elanikud kipuvad lammutama sisevaheseinu või tegema neisse ava, et suurendada ruumide üldpinda.

Paneelmaja rõdu rekonstrueerimist kavandades soovitavad arhitektid lodža ja köögi ühendada üheks suureks eraldi funktsionaalsete aladega ruumiks.

Seadus lubab lammutada aknalauda, ​​aga mitte "lauda". Täiendava topeltklaasiga akna paigaldamine on lubatud.

Lodžad

Alusel on võimalik ühendada lodža peamise elutoaga. Aknalaua lammutamise kompenseerib lükanduste paigaldus.

Eluruumide pindala suurendamine toimub kõrvalruumide ruumi vähendamise teel.

Lodža rekonstrueerimisel ei tohiks mõjutada ventilatsiooniahelaid ja muid insenerivõrke.

Kas ma pean klaasimise legaliseerima?

Rõdude klaasimine ei nõua eriprojekti väljatöötamist. Korteri omanik või omanik võib katte paigaldada ilma elamu- ja tehnoteenistuse nõusolekuta.

Kompleksse koordineerimisprojekti jaoks on soovitatav:

• järgima lodža, rõdu tehnilisi parameetreid;
• ärge suurendage kandvate seinte koormust.

Registreerimise kord

Rõdu peab algama vajaliku dokumentatsiooni kogumisega. Üürnikul tuleb taotleda kohalikelt omavalitsustelt abiruumide ümberehitamise juba valminud projekti kooskõlastamist.

Jõupingutusi kulub ka kogumisele:

• STI ja kohaliku ajaloomälestiste kaitse ja kaitse komitee tõendid;
• kommunaal- ja tuletõrjeteenistuse tehnilised järeldused.

Koordineerimine

Kooskõlastamine toimub eluaseme ülevaatusel profiilikomisjoniga. Ametnik võtab kodanikelt vastu avalduse ja vajaliku dokumendipaketi.

Heakskiidu läbivaatamise tähtaeg ei tohiks ületada 45 päeva.

Taotlejat teavitatakse otsusest 3 päeva jooksul arvates hetkest, kui ametnik allkirjastab vajaliku otsuse.

Kuhu kandideerida?

Rõdu ümberehitamiseks peaksite võtma ühendust mitme spetsialiseeritud organisatsiooniga:

1. Korteri tehnilise passi ja järelduse elamu ehitamise ohutuse kohta väljastavad STI spetsialistid.
2. Lisaks peate võtma ühendust kohaliku eluasemeinspektsiooniga, et saada juhtiv spetsialist saneerimisprojekti heakskiitmiseks (loa allkirja kinnitamiseks).
3. Katastri väljavõtte saamiseks peate võtma ühendust Rosreestri territoriaalasutusega.

Projekti arendamine

Projektdokumentatsiooni väljatöötamine ja kinnitamine võtab keskmiselt 7-10 päeva ning see viiakse läbi kliendi soove arvestades.

Sisaldab korteri üldplaneeringu muutmist, arvestades üürnike soovi eemaldada korteris olev rõdu.

Tehnilises planeeringus on arvestatud korteri tulevase seisuga - suurenenud elu- ja abiruumide pind.

Vajalikud dokumendid

Rõdu ümberehitamiseks peate esitama:

• STI spetsialisti allkirjaga kinnitatud projekt;
• spetsialisti tehniline arvamus elamurajoonis elamise ohutuse kohta;
• eluaseme omandiõiguse dokumendid;
• tõend projekti tuleohutusstandarditele vastavuse kohta;

Rõdu ümberehituseks on vajalik ka üürnike nõusolek. Lisaks võite vajada tõendit, mis kinnitab, et maja ei ole avarii- ega lagunenud seisukorras.

Mida ei tohi muuta?

Seadus keelab akude ja muude kütteseadmete rõdule äraviimise. Rõdutoe elemendi all olevaid tugikonstruktsioone on võimatu ümber teha, et suurendada lodža põiki vaheseina koormust.

Tehnilised standardid ei luba insenervõrkude parameetrite muutmist, samuti neile lisaseadmete paigaldamist: kraanid, ventiilid.

Rõdu ümberehitamine nõuab projektide hoolikat uurimist. Omal käel ümberkorraldamise otsustamisel saab kasutada temaatilist kirjandust, mis on vabalt kättesaadav.

Küsimuse juriidiline pool on parem usaldada spetsialiseerunud spetsialistidele, kellel on laialdased kogemused riigi- ja munitsipaalstruktuuridega suhtlemisel.

Hind

Ümberehituse hind sõltub kliendi soovist ise tegutseda või kasutada vahendusorganisatsioonide teenuseid.

Igal ettevõttel on oma individuaalne hinnakiri.

Allpool on soovitud teenuste keskmised hinnad:

Teenuste maksumus ei sisalda tavaliselt kohustuslikke makseid. Kokkuleppel ettevõttega on võimalik esindada kliendi huve kohtus.

Elukogemus näitab, et iga kodaniku katse oma elutingimusi parandada on seotud uskumatu bürokraatliku bürokraatiaga. Kuidas läbida see etapp kõige väiksemate kaotustega?

«Kavatsen oma rõdu suurendada. Nüüd on mu rõdu 8 meetrit pikk; seda ei ole võimalik küljele pikendada. Aga kuidas oleks selle laiendamisega tänavale? Kas seda kõike on võimalik teha? Ja kas see on seaduslik? Rõdu ruumi suurendamise projekt on juba olemas. Ma lihtsalt ei tea, kas mingeid lube on vaja? - küsib keegi Dima_88 korteriremondi foorumis.

Ilmselgelt on sellised küsimused korduvalt tekkinud paljudele rõdu või lodžaga majade korterite omanikele või üürnikele. Ja see on huvitav ka seda silmas pidades, et sellele ühemõtteliseks vastuseks pole veel piisavalt välja kujunenud juhtumipraktikat. Sellegipoolest proovime välja selgitada peamised "lõksud", millega inimene, kes püüab seda probleemi iseseisvalt lahendada, võib kokku puutuda.

Kaks võimalust rõdu suurendamiseks: mõlemal juhul kooskõlastamine

Rõdu laiendamine kaugklaasimiseks

Kõigepealt tuleb arutada, millisest rõdu suuruse suurendamisest me räägime? Kui kaugklaaside paigaldamisel, rõdu loomisel, väljastpoolt paigutamisel suureneb umbes 25-30 cm, siis pole rõdu pindala sellise suurenemisega probleeme.

Igal juhul puuduvad näited, et kodanikke oleks sunnitud selliseid muudatusi ametlikult kooskõlastama. Või vähemalt on selliste näidete leidmine äärmiselt keeruline.

Sellise rõdu suurendamisega oleks parem kokku leppida

Teine asi on see, kui rõdu suurus suureneb koos hoone kandekonstruktsioonide koormuse olulise suurenemisega. Näiteks rõdu uuesti varustamisel, mis on seotud täiendavate konstruktsioonide kinnitamisega rõduplaadile (kaugraamid, sulgud jne), selle mõõtmete suurendamine; nende konstruktsioonide moodustatud ruumi betooniga täitmisel või muul viisil kapitali infrastruktuuri loomisel.

Algoritm heakskiitmisdokumentide saamiseks

järgmine:

Rõdu on küll veidi laiendatud, aga nii on mugavam elada!

Järelevalveasutuste nõusolek on vajalik mitte ainult rõdu pindala suurendamiseks, vaid ka selle tavaliste klaaside jaoks. Kuidas sellist "luba" saada - loe edasi
Selle ebaseaduslikuks remondiks võib kvalifitseerida ka rõdu laienduse. Kuidas otsustada – loe meie kodulehelt!
Kui otsustate oma elamistingimusi parandada, lisades oma esimesel korrusel asuvale korterile rõdu, siis

Kui elate esimesel korrusel ja teete vundamenti rõdu hooldamiseks, siis peate kooskõlastama gaasi- ja energiateenistustega, et näha, kas blokeerite juurdepääsu nende kommunikatsioonidele.

Kunstiliselt kujundatud rõdu pikendus jääb hoonet ainult kaunistama

Kui elate ajaloolise väärtusega majas, vajate Moskva kultuuripärandi osakonna (Pjatnitskaja tn., 19) nõusolekut.

Juhul, kui rõdu laiendamine toimub osana selle kinnitamisest teie korteri eluruumide külge, on vaja mitmeid kooskõlastusi, mis on üksikasjalikumalt loetletud.

Ehk siis rõdu rekonstrueerimisega rikute teiste majaelanike õigusi seda kinnistut hallata. Kui neil tekib samal ajal reaalne kahju (praod elu- ja mitteeluruumides, korteri akende valgusvoo vähenemine jne), siis kohus astub kindlasti nende poolele.

Just naabrite nõuded on peamine põhjus, miks kohtud on sunnitud lahti võtma kõik need konstruktsioonid, mille kaudu saate rõdu või lodža pindala suurendada. Ilmsemad näited selle kohta on: mis sundis lisapinna ja rõdule teostatud insener-kommunikatsioonide demonteerimist naabri kaebusel, kelle korteri seinas tekkisid praod; , kes nõudis rõdu taastamist algsesse seisukorda seoses naabri kaebusega, kes kaebas oma korteri valgustuse halvenemise üle.

Seetõttu on rõdu ümberehitamiseks nõusoleku saamine kõigilt majaelanikelt rõdu pindala suurendamise loa saamise eelduseks.

Millised sanktsioonid teie suhtes kehtivad, kui lõpetate rõdu rekonstrueerimise ilma Moskva elamuinspektsiooni loata?

Kõigil loetletud juhtudel on rõdu laiendamiseks peaaegu võimatu saada ametlikku luba. Kellelgi - ei Elamuinspektsiooni inspektoritel ega projekteerijatel - pole ilmselgelt soovi võtta enda kanda riske, mis tekivad elamu kandekonstruktsioonide jms koormuse suurenemisega.

Pealegi on rõdu suurendamine tõesti väga kriitiline, ohtlik igast vaatenurgast, ka selle rõdu kasutajatele. Kui aga otsustate omal vastutusel ja riskil rõdu pindala suurendada, siis mis teid ähvardab?

Väga riskantne rõdu laiendus

Vene Föderatsioonis ei ole ühtegi asutust, mis oleks volitatud seda tüüpi ümberkorraldusi tuvastama ja kontrollima. Õiguskaitsepraktika näitab, et ebaseaduslike ümberehituste tegijaid karistatakse peaaegu alati nende naabrite nõuetega, kelle õigusi rõdude ümberehitamine ühel või teisel viisil riivas.

Või saab lihtsalt rõdu ebaseaduslikust laiendamisest mugav põhjus arvete klaarimiseks: sellisel juhul pole keeruline kohtus hagiavalduse ettekäänet leida.

Reeglina nõuab kohus volitamata taastajalt rõdu taastamist algsesse olekusse. Samuti paneb see sageli kohustuse hüvitada hagejale kahju, määrab rahatrahvi 10 tuhande rubla ulatuses. (sagedamini - 2,5 tuhat rubla). Ja ärgu need suhteliselt väikesed numbrid teid rõõmustagu: mõlemal ülaltoodud juhul läks rõdude ebaseaduslike ümberehituste lammutamine nende autoritele maksma rohkem kui rekonstrueerimine ise!

«Tegime endale sellise rõdu. Ainult mitteametlikult. Proovitud ametlikult – üle aasta ootas luba. Meile vihjati delikaatselt, et üldiselt pole seda võimalik teha, aga kui teed ära ja siis korterit maha ei müü, siis saad “asjad kuidagi tööle panna”. Viie aasta jooksul pidin seda kaks korda parandama. Seni makstud summad on suhteliselt väikesed, aga kes teab, kuidas see jätkub? - keegi kirjutab Nattalit korterite remondiga tegelejate foorumisse.

Võib-olla on see praegustes tingimustes kõige realistlikum viis rahuliku une saavutamiseks, tagades samal ajal maa hüvesid nende mitte täiesti legaalses versioonis ...

Soov korteri elamispinda rõdu või lodža tõttu suurendada tekib sageli paljudel kinnisvaraomanikel. Selle põhjuseks on sageli korteri väike pindala, ebaõnnestunud planeering või kasvavad lapsed, kes vajavad isiklikku ruumi. Kuid kaugel asuva fassaadistruktuuri muutmine täisväärtuslikuks ruumiks on sageli seotud tõsiste muudatustega, mis mõnel juhul tuleb seaduslikult vormistada.

Kui väiksemaid muudatusi, nagu lodža või rõdu klaasimine koos juurdeehitusega, saab teha ilma lube väljastamata, siis fassaadikonstruktsiooni oluline laiendamine või kandva seina demonteerimine tekitab korteriomanikele peaaegu kindlasti probleeme. - vastutus selliste tegude eest võib olla üsna range. Seetõttu tuleb enne ehitustööde algust seadustada tõsine ümberehitus.

Mõelgem, milliseid töid saab rõdul ilma seadusliku registreerimiseta teha, milliseid on parem eelnevalt legaliseerida ja milliseid samme selleks tuleb võtta.

Rõdumuudatused, mis ei vaja seadustamist

Rõdu rekonstrueerimine juba olemasoleva raamistiku raames reeglina õiguslikke tagajärgi kaasa ei too. Rõdu või lodža klaaside paigaldamiseks, fassaadikonstruktsiooni soojustamiseks, rõduploki vahetamiseks kooskõlastusi ei ole vaja.

Ilma eelneva registreerimiseta saate rõdu laiendada mitte rohkem kui 30 sentimeetri võrra või teha sama suurusega kaasavõtu. Sellise muudatuse tagantjärele seadustamine ei tekita probleeme.

Esmapilgul võib tunduda, et täiendavad 30 cm on liiga väike pindala suurenemine ruumi korraldamiseks. Sellest hoolimata piisab sageli kogu vajaliku mööbli uude tuppa mahutamiseks. Seetõttu tehke enne rõdu või lodža suurejoonelise rekonstrueerimise kavandamist arvutused ja veenduge, et selline samm on vajalik, sest fassaadikonstruktsiooni laiendamist rohkem kui 30 cm võrra peetakse ümberehituseks ja see nõuab dokumenteerimist.

Rõdu või lodža rekonstrueerimise registreerimise järjekord

Kõik tööd fassaadikonstruktsiooni ümberehitamiseks, selle laiendamiseks või ruumi külge kinnitamiseks tuleks läbi viia alles pärast lubade saamist. Nende registreerimine võtab aga veidi aega, kuid kui seda ei tehta, siis toob õigusnormide eiramine kaasa mitmeid probleeme. Rekonstrueeritud rõduga korterit ei saa minimaalselt müüa, vahetada ega pärandada ning halvimal juhul võidakse teid trahvida, konstruktsiooni esialgsesse seisukorda tagastada või rõduklaasid demonteerida, mis koormab alusplaati üle. Sellist ümberehitust on tagantjärele raskem seadustada kui enne ehitustööde algust. Seetõttu on mõttekas paberimajanduse eest eelnevalt hoolt kanda.

Siin on rekonstrueerimise legaliseerimiseks vajalike toimingute ligikaudne järjekord.

1. Projekti dokumentatsiooni koostamiseks loa saamine. Selleks tuleb võtta ühendust korteri asukohajärgse arhitektuuriosakonnaga ja kirjutada vastav avaldus. Ametlikult on teema läbivaatamiseks ette nähtud üks kuu, kuid praktika näitab, et mõnikord võtab otsustamine kauem aega.
2. Rõdu rekonstrueerimiseks dokumentatsiooni valmistamise tellimine projekteerimisorganisatsioonis.
3. Projekti kooskõlastamine gaasi-, tuletõrje- ning sanitaar- ja epidemioloogiateenistustega, samuti linnaplaneerimise ja arhitektuuriasutustega. Need, kes otsustavad ehitada mitmekorruselise maja esimesel korrusel vundamendiga rõdu, peavad katastriasutustega kokku leppima ka sellele hoonele maatüki eraldamise.
4. Ehitusloa saamine kohalikust arhitektuuriosakonnast.

Enamikus kõrghoonete linnaehituslikes korterites on rõdu või lodža ja sageli isegi mitte ühes eksemplaris. Mõned majaomanikud ei taju seda laiendust lisapinnana ja kasutavad seda ainult riiete kuivatamiseks või vanade asjade laona. Ja täiesti asjata: teatud jõupingutusi - ja sellise korteri elemendi tõttu on täiesti võimalik eluruumi laiendada.

Loomulikult on lodžas lihtsam korraldada täisväärtuslikku ruumi, isoleerivad ja kaunistavad pinnad, kuna sellel on külgmised põhiseinad. Sellegipoolest on täiesti võimalik ka avatud rõdu ümber kujundada, samal ajal seda võimalusel laiendades isegi veidi laiendades. Rõdude isetegemise remonti tehakse erineval viisil ja omanikud peavad eelnevalt otsustama, milliseid ümberkujundusi nad soovivad oma valduses näha.

Põhimõtteliselt võib rõdude remondivõimalused jagada kahte põhikategooriasse – kosmeetiline, mis ei nõua suuri ümberehitusi ja administratiivseid kooskõlastusi, ning kapital, mille jaoks on sageli vaja hankida vastav luba.

• Tehes kosmeetilisi muudatusi, saate lihtsalt seinad värvida, põrandale plaadid panna ja aia katta veekindla materjaliga. Selline protsess ei nõua keerulisi arvutusi, kuna rõduplaadi koormus praktiliselt ei suurene.
• Teine võimalus on ehitada põhisein, soojustus ja klaasid või paigaldada panoraamaknad. Sel juhul on soovitatav kutsuda spetsialistid, kes suudavad kindlaks teha, kas kandeplaadi koormuse suurenemine on lubatud või tuleb seda tugevdada täiendava metallkonstruktsiooni loomisega.

Rõdu kapitaalremont

Rõduplaadi ülevaatus

Kui plaadil on normaalne väljanägemine ilma laastudeta ja varisemiseta, saate seda alustuseks ise uurida ja proovida kindlaks teha selle kahjustuse aste, mis määrab, millist remonti see vajab.

• Kui plaadil leiti ainult pragusid, ei tohiks neid kohe parandada, kuna pildi usaldusväärsuse huvides on vaja kindlaks määrata nende sügavus. Selleks laienevad vahed armatuurini ja kui see on heas seisukorras, saab remonti teha iseseisvalt.
• Kui praod tekkisid just armatuuri kahjustuse või deformatsiooni tõttu ja see avastati nende laienemise ajal, tähendab see, et plaat vajab tõsist tugevdamist. Sel juhul on kahju suuruse kindlaksmääramiseks vaja kutsuda eksperte. Nende kõrvaldamine ja plaadi tugevdamine on soovitatav usaldada spetsialistidele.
• Mõnikord on kohe näha, et kandeplaat on sõna otseses mõttes lagunenud ja vajab kapitaalremonti. Seda peaksid tootma ka professionaalsed ehitajad.

Avariiplaati kaalutakse, kui:

— tekkis tsemendivalamine, mille tagajärjel paljastus armatuur;

- selgus sügavate pragude tekkimine plaadi ja maja seina liitumiskohas;

- tuvastati betoonkatte hävimine või selle kihistumine plaadi alt või ülaosast.

Samuti peate teadma, et mõnel juhul ei saa plaati üldse parandada ja see tuleb lihtsalt seinast eemaldada. Seetõttu on enne rekonstrueerimiseks loa taotlemist kõige parem kutsuda ekspert, kes määrab tugikonstruktsiooni seisukorra.

Tööloa saamine

Kõik suuremahulised muudatused korruselamute korterites, sealhulgas klaasimine ja lodža või rõdu kapitaalremont, nõuavad territoriaalse eluasemeinspektsiooni väljastatud eriluba. Enne sellesse organisatsiooni minekut peate siiski koguma teatud dokumentide paketi:

• Taotlus ettenähtud vormis.
• Kinnistu omandiõiguse akti notariaalselt kinnitatud ärakiri.
• Korteri tehniline pass.
• Planeeritud lodža või rõdu klaasimise ja kapitaalremondi projekt.

Klaaside projekt

• Projekti või lodžad töötavad välja ja väljastavad spetsiaalsed asutused, kellel on luba elamute projekteerimiseks. Organisatsiooni töötajad koostavad rõdu tehnilise seisukorra kohta tehtud järelduse põhjal esmalt akti selle klaasimise võimaluse kohta ja alles pärast seda töötavad välja projektidokumentatsiooni.
• Valmis projekt koordineeritakse neljas organisatsioonis. Need sisaldavad:

— DEZ – fondivalitseja;

- SES - sanitaar- ja epidemioloogiline teenistus;

- "Gospozhnadzor" (GPN);

- arhitektuuri- ja planeerimisjuhtimine.

Pärast projekti kinnitamist nendel juhtudel esitatakse dokumentide pakett territoriaal- ja eluasemeinspektsioonile, kus nad peavad väljastama lõpliku loa rõdu klaasimiseks ja remondiks.

Olgu öeldud, et kõik loa saamise lepitusmenetlused on üsna pikad ja kulukad, kuna peate maksma mitte ainult projekti koostamise ja erinevatelt organisatsioonidelt lubade saamise, vaid ka kehtestatud riigilõivude eest. Mõnikord võrreldakse dokumentide paketi koostamise kulusid praktiliselt remondi enda hinnaga, nii et paljud omanikud otsustavad töid teha ilma loata, omal vastutusel ja riisikol. Kuid tuleb meeles pidada, et kui luba saadakse, siis pole kellelgi õigust sundida korteriomanikku paigaldatud pakettaknaid või aia vooderdust lammutama. Kuid koordineerimise puudumisel võite igal ajal oodata kontrollteenistustelt mitmesuguseid probleeme.

Oluline on tähele panna, et kui plaanite rõdu klaasida vanas majas, tuleb kindlasti konsulteerida spetsialistidega, vastasel juhul võib selline parendamine lõppeda traagiliselt nii korteri elanikele kui ka altpoolt rõdu alt läbikäijatele.

Kui projekt on heaks kiidetud, vajalik luba saadakse, saate edasi töötada. Kuid juhul, kui on ette nähtud plaadi parandamine või tugevdamine, peaksid seda tööd tegema eranditult spetsialistid.

Rõduplaadi tugevdamine

Spetsialistid teevad rõduplaadi kapitaalremondi, kuid selleks, et saada aimu, kuidas rõdu tugevdada, on soovitatav kaaluda mitmeid viise selle protsessi läbiviimiseks. Lisaks on oluline teada, mida selle töö jaoks vaja on.

Kui ekspertiis tuvastab, et on vaja parandada lagunenud rõduplaati, peate olema valmis selleks, et peate kutsuma kvalifitseeritud paigaldajate meeskonna, kes on "relvastatud" erivarustusega, kuna töö läheb teostada kõrgusel.

Rõduplaadi rekonstrueerimine ja tugevdamine toimub järgmises järjekorras:

• Esimene samm on rõdu puhastamine prahist ja murenenud betoonist.
• Lisaks on plaat ümbritsetud teraskanalist raamiga, mille otsad on kinnitatud ja seina külge kinnitatud. Selleks võetakse kanal number 12U või 14U (nii et see kogu plaadi paksuses riiulitega kinni haaraks), mida soovitatakse eelnevalt töödelda korrosioonivastase seguga. Mõnikord keevitatakse kanali külge altpoolt täiendavalt sama metalli paksusega terasplaat - 5 mm.

• Pärast seda kinnitatakse plaadi alumisest küljest seina terasnurk mõõtmetega 100 × 100 × 10 mm, nagu näidatud esimesel joonisel. See peaks seinast välja ulatuma ⅓ selle külje laiusest, kuna selle ülesanne on luua tugi kahe tasapinna ristmikule.
• Selle asemel saab plaadi külgedele paigaldada selle alumisest küljest kolmnurksed toed - metallnurgast keevitatud moodulid, mis kinnitatakse plaadi alla seinale.
• Kanali ülemisele küljele keevitatakse kiud. See on enamasti valmistatud nurgast või tugevdusest läbimõõduga 20 ÷ 24 mm. See kinnitatakse ankruga läbi metallplaadi seina külge.

• Lisaks, kui ehitusprahi puhastamisel jäi armatuur välja, kuid see osutus healoomuliseks, tuleks see puhastada roostest ja katta korrosioonivastase seguga. Samal ajal saab sellist töötlemist läbi viia juba keevitatud tugevduskonstruktsiooni kõigi osade jaoks. Erilist tähelepanu pööratakse keevisõmblustele, mis tuleb esmalt räbudest puhastada.
• Plaadi peale asetatakse alusest 15 ÷ 20 mm kõrgusele traadist tugevdusvõrk läbimõõduga 4 ÷ 5 mm - see kinnitub kanali külge keevitamise teel. Plaadi ja võrgu vahele vajaliku vaba ruumi tekitamiseks võite vooderdusena kasutada vanade keraamiliste plaatide tükke, asetades need mitmesse kohta.

• Järgmine samm on raketisplaatide paigaldamine piki plaadi servi. Nende kõrgus arvutatakse nii, et betoon katab armatuurvõrgu kihiga 20 ÷ 25 mm. Põrand on soovitatav soojustada, samuti tasanduskihti oluliselt hõlbustada, teha armatuurvõrgu alla paisutatud savist tagasitäide.

• Järgmine samm valmistatakse liivast ja tsemendist vahekorras 3: 1 ning tasanduskiht valatakse ja tasandatakse.
• Tasanduskihti on soovitatav tugevdada triikimisega - kuiv tsement puistatakse niiske tasandatud pinna peale ja hõõrutakse riiviga betooni sisse.
• Plaadi alumine pind peab olema krunditud ja krohvitud. Kui metallplaat kinnitatakse altpoolt, kaetakse see korrosioonivastase seguga.
• Pärast betooni kuivamist ja tugevuse saavutamist tuleb plaat enne edasiste tööde alustamist katta hüdroisolatsiooniga. Seda on oluline teha igal juhul, olgu rõdu avatud või klaasitud ja soojustatud. Sel eesmärgil kasutatakse kõige sagedamini valtsitud hüdroisolatsioonimaterjale või kattekompositsioone.

rõdu laiendus

Viimasel ajal mõtleb üha enam korteriomanikke rõdu laiendamisele ning seda tehakse tavaliselt koos konstruktsiooni tugevdamise, klaaside ja soojustamisega. Seetõttu kaalutakse seda protsessi kõigepealt.

Rõdu laiendamine toimub kandeplaadi suurendamise või eemaldamise korraldamisega mööda aia ülemist osa. Kuna rõduplaadi koormus suureneb, on vaja seda tugevdada ülalkirjeldatud meetmetega. Seda on eriti oluline teha siis, kui hoone on vana ja sellel on palju kulumist.

Rõdu, erinevalt lodžast, on tavaliselt väiksema pindalaga ja kui see on plaanis soojustada, väheneb suurus mõlemal küljel vähemalt 50 ÷ 80 mm. Laiendus aitab mitte ainult säästa, vaid ka veidi suurendada laienduse pindala.

Seega on rõdu väljavõtmiseks kaks võimalust.

Rõdu põrandal äravedu

Põranda laiendamine, see tähendab rõdu üldpinna suurendamine, viiakse läbi metallraami paigaldamisega, mis võib samaaegselt täita plaadi tugevdamise funktsiooni.

• Selleks demonteeritakse esmalt vajadusel vana piirdeaed, kuid kui on võimalik ajutiselt päästa, siis tuleb seda teha, et ohutult kõrgel töötada.
• Laienev ja tugevdav raam kinnitatakse mitte ainult põrandaplaadile või selle alla, vaid ka seinale kogu rõdu kõrguse ja laiuse ulatuses, nii selle ülemises kui ka alumises osas. Raam on valmistatud profiiltorust mõõtmetega 50 × 50 × 2 mm või metallnurgast 50 × 50 × 4 mm.

• Pikenduse optimaalne suurus piki põrandat ette ja külgedele on 350 ÷ 400 mm, mis suurendab oluliselt rõdu pinda. Kui töö on õigesti tehtud, suurendab selline disain laienduse pindala ja muudab selle usaldusväärsemaks.

Eemaldamine aia peal

Teine laienemisvariant on tehtud mööda aia ülemist serva või mööda aknalauda, ​​ehk sel juhul jääb põrand alles oma esialgse alaga ning metallkonstruktsioon toob ainult rõdupiirde ettepoole. Klaasiraamid paigaldatakse piki raami väljaulatuva osa serva. Kõige optimaalsem kaasavõetav variant on 300 mm suurus, kuna metallplastist aknakonstruktsioon annab rõdust väljapoole ulatuvale raamile üsna suure koormuse.

See kaasavõetav variant on palju odavam kui eelmine, seega on see pere eelarve jaoks odavam. Sellise ruumi suurendamise lähenemisviisiga saate välja võtta ainult aknalaua esiosa või rõdu kõik kolm külge.

Tööd teostatakse juba tugevdatud plaadil. Metallkarkassi konstruktsioon paigaldatakse keevitamise teel.

Töötage rõdu ruumi suurendamiseks

Rõdu pindala laiendamise protsess on üsna keeruline ja aeganõudev. See põhineb täpsetel mõõtmistel ja kandva rõduplaadi ja uue piirdeaia ohutusvaru arvutustel, arvestades tulevast koormust. Lisaks on vajalik omada piisavat kogemust metallkonstruktsioonide keevitamisel ja paigaldamisel.

Tööd tehakse järgmises järjekorras:

• Eksperdid hindavad rõdu tugevust. Läbiviidud analüüsi põhjal määratakse laiendusvõimalus.
• Edasi teostatakse juurdeehituse mõõtmised, mille järel koostatakse joonis ja rekonstrueerimisprojekt, mille alusel väljastatakse peale vajalikke kooskõlastusi tööluba.
• Koodiluba käepärast, saate osta kõike, mida vajate, ja koostada kujunduse üksikasjad.
• Vajadusel demonteeritakse piirdeaed.
• Järgmine samm on montaaži- ja keevitustööd ühise karkassi ja uue piirdeaia loomiseks.
• Pärast seda paigaldatakse metallnurkadele aediku puitlatid, mille külge kinnitatakse väliskest. Töö ohutuse huvides on soovitav põrandale paigaldada vähemalt ajutine põrandakate.
• Järgmine samm on aia väliskest ja mõõna paigaldamine.
• Lisaks paigaldatakse ja kinnitatakse lakke ja seintele klaasraamid. Kui plaanitakse paigaldada visiir raamide kohale (ja seda on vaja), tuleks see paigaldada nendega samaaegselt, kinnitades selle tüüblitega lakke.
• Kui rõduruum on tuule ja vihma eest suletud, võite jätkata selle isolatsiooni ja siseviimistlusega.

Isegi kui heita pilk eesootavate asjaajamistööde ja praktiliste tööde nimekirjale, saab selgeks, et iga korteriomanik ei suuda sellist ümberehitust iseseisvalt teostada. Seega, kui puuduvad arvutuste ja projekteerimise oskused, piisavalt kogemusi metallkonstruktsioonide paigaldamisel, peate ühel või teisel viisil ühendust võtma vastavate spetsialistidega.

Remont ilma rõdu ruumi laiendamata

Kui rõdu pindala rahuldab korteriomanikke täielikult ja soovite seda ainult soojustada ja korda teha, saab kõik tööd, välja arvatud plaadi tugevdamine (vajadusel) ja klaasimine, teha iseseisvalt. .

Aga jällegi, enne tööle asumist tuleks saada spetsialistilt hinnang ja load.

• Kandeplaadi tugevdamine.
• Piirdeaedade parandamine või vahetus.
• Välispiire.
• Rõdu klaasimine.
• Aedade, põrandate ja seinte soojustamine.
• Viimistlusmaterjaliga mantel.

Rõdu remondiks on soovitatav võimalusel valida kaalult võimalikult kerged materjalid, mis ei tekita plaadile liiga suurt koormust – seda tingimust tuleb järgida ka siis, kui plaat on hästi tugevdatud.

Rõdu klaasimine

Piisab rõdu klaasimisest - see on üsna kallis "rõõm", seetõttu peaksite selleks, et mitte üle maksta, valima kõige optimaalsema võimaluse. Klaase on kolme tüüpi – soe, külm ja raamita. Mis need on - ja seda arutatakse edaspidi.

• Külmklaasid on soojustamata rõdu jaoks parim valik. See on mõeldud ainult rõdu kaitsmiseks tuule, sademete ja tolmu eest. Külmklaasides kasutatakse tavaliselt ühekordse klaasiga alumiiniumist või metall-plastist raame.

• Soojaklaasid on hermeetiliselt suletud metall-plast- või puitraamid kahe või kolme klaasiga topeltklaasidega akendega. See valik sobib hästi soojustatud rõdudele, kus on küttesüsteem, näiteks põrandaküte. Kuna see disain on õhukindel, ei kaitse see mitte ainult ruumi külma eest, vaid isoleerib seda ka suurepäraselt müra eest, mis on oluline elava liiklusega maanteede lähedal asuvates majades asuvate korterite jaoks.

• Raamita on külmklaaside tüüp, kuna see ei loo õhukindlat kaitset külma ega tänavamüra sissetungimise eest. See suudab rõdu sulgeda ainult tuule, lume ja vihma eest. Selle disaini eeliseks on see, et see annab suurepärase ülevaate kogu ümbrusest - raami sillused ei sega.

Sel juhul kasutatakse süsteemi jaoks karastatud klaasist tiibu, mis akna avamisel liiguvad rullikutel mööda alumiiniumprofiili ühele või teisele poole.

rõdu piire

Klaasitud rõdu paigutuse oluline detail on selle piirdeaed. Seda saab teha kahel viisil - võite voltida vahtbetoonplokkidest seina või teha metallaia väliskesta plastikust voodrilauaga, olles eelnevalt kinnitanud sellele puitkarkassi.

Sein vahtbetoonplokkidest

Vahtplokid kaitsevad rõdu tuule ja madalate temperatuuride eest usaldusväärsemalt kui PVC-vooder, kuid need on siiski palju massiivsemad kui plastvooder. Kui plaanite neist tara ehitada, siis tuleb projektis ära märkida kaalukoormustegur ja alles pärast sellise otsuse kinnitamist saate materjalide ostmisega edasi minna.

Vahtbetoonist standardplokkide põhiparameetrite tabel aitab arvutada vajaliku materjali koguse ja rõduplaadile langeva lisakoormuse:

Neile, kes "kardavad" arvutustes eksida, on allpool kaks kalkulaatorit - arvutused võtavad vaid mõne sekundi