Kutsu yleiskokouksesta St. SNT:n jäsenten ilmoitus tulevasta yhtiökokouksesta

Ymmärtääksesi SNT:n ja DNT:n merkityksen ja tarkoituksen, tiedä, että tämä on maaoikeuteen perustuvien oikeushenkilöiden nimi, joka on muodostettu ratkaisemaan viereisten alueiden maankäyttäjien puutarhanhoitoon ja puutarhanhoitoon liittyviä ongelmia. Tällaiset ihmisten yhdistymismuodot on tarkoitettu ei-kaupallisten tarkoitusten toteuttamiseen. Huomaa kuitenkin, että SNT:n ja DNT:n välillä on merkittäviä eroja.

Maalain normien mukaan osa maan maasta kuuluu maatalousmaan luokkaan. Maan alueen jakaminen eri luokkiin ja eri käyttötarkoituksiin kuuluviin maihin mahdollistaa maavarojen osaavamman ja järkevämmän käytön. Ja tätä varten on välttämätöntä hyödyntää maata tiukasti asetettujen tavoitteiden mukaisesti.

Huomioi, että maatalousmaata käytetään puutarhanhoitoon, mutta sitä voidaan käyttää myös matalan kesämökin rakentamiseen. Lisäksi kiinteistökohteiden rakentaminen dacha-taloudessa on myös sallittua asutusmaiden alueella.

Ensimmäinen ero on asutusmaiden alueella sijaitsevien kesämökkien ja maatalousmailla sijaitsevien voittoa tavoittelemattomien dacha-kumppanuuksien sijainnissa. Asutusmaat sijaitsevat lähes aina kunnan rajojen sisällä, ja maatalousmaa on kaukana kaupungista.

Seuraava ero on, että on mahdollista rakentaa pääomarakenteen rakenne minkä tahansa tyyppiselle tontille, mutta on erittäin vaikeaa rekisteröityä ja saada rekisteröintiosoite ja asuinpaikka talossa maatalousalueella. Erotuomari voi tehdä tällaisen päätöksen erityistapauksissa. Jos talo sijaitsee kaukana viestinnästä, siinä on teknisiä ja rakenteellisia rikkomuksia, jotka eivät salli rakentamisen tunnustamista asuinrakennukseksi, tällaista rakennusta ei koskaan tunnusteta asuinrakennukseksi, siihen ei ole mahdollista rekisteröityä .

Asuinalueen alueella sijaitsevaan asuttavaan maalaistaloon ei tule olemaan vaikeaa saada oleskelulupaa, koska kaupungin kommunikaatiot ja elintärkeät infrastruktuurit ovat mökin vieressä. Siksi on parempi ostaa maalaistalo asutuksen mailta.

Opi termi DNP, joka tarkoittaa voittoa tavoittelematonta dacha-kumppanuutta, ja termi SNT, joka tarkoittaa puutarhan voittoa tavoittelematonta kumppanuutta. Jos molempia VRI:itä käytetään viljelyyn vastaavilla mailla, eroja ei käytännössä ole. Koska dacha on alue ei-kaupalliseen toimintaan ja väestön virkistykseen.

DNP:n alueella ei ole pakko harjoittaa maataloustoimintaa. Tällaisia ​​maita on käytettävä kansalaisten virkistystarkoituksiin.

SNT-maat on varattu taloudelliseen toimintaan, jonka tarkoituksena on kasvattaa erilaisia ​​kasveja maataloustarkoituksiin.

Dachojen maamassan alue on jaettu huonolaatuisen maaperän kanssa, koska puutarha- ja puutarhatoiminta eivät ole näiden maiden etusijalla, ja SNT-mailla on hedelmällisempi maakerros.

Tästä syystä dachojen etuoikeutetut alueet jaetaan eri kansalaisryhmille alueilla, joilla on kosteikkoja tai metsävyöhykkeitä, joissa maaperä on hapan eikä hedelmällinen.

CNG:n luomiseksi valitaan kuitenkin useimmiten hedelmällisemmän maaperän alue, kun taas CNG:n alla olevan maan tulisi sijaita lähempänä kaupunkiinfrastruktuuria ja teitä. Itse asiassa sekä SNT:n alaisia ​​alueita että DNP:n alaisia ​​maa-alueita käytetään useimmiten mökkien rakentamiseen. Tällaiset tontit muodostavat pieniä kansalaisten itseorganisoituneita siirtokuntia.

Huomaa, että tällaisia ​​virallisesti muodostettuja siirtokuntia ei ole, joten tällaisten alueiden asukkaat kohtaavat seuraavat vaikeudet:

• Oleskeluluvan saaminen tällaisissa taloissa ei ole helppoa, jos onnistut rekisteröitymään mökille, syntyy lisää vaikeuksia lasten sijoittamisessa päiväkotiin ja kouluun;
• Tällaisille alueille ei ole kiellettyä rakentaa vain puutarhataloja, jotka on rakennettu erityismääräysten mukaisesti ottaen huomioon, että talojen väliset käytävät ovat kapeita, rakennukset sijaitsevat lähellä toisiaan, järjestelmällistä järjestelyä ei ole. tiloista maalla. Mutta muista, että tällaisia ​​rakennuksia voidaan rakentaa ilman erityistä lupaa pääomalaitoksen rakentamiseen;
• Huomioithan, että tarvittavan kapasiteetin tietoliikenteen ja sähkön saaminen kunnan kustannuksella tulee olemaan ongelmallista. SNT:lle syötetään tehoa noin 5 kW, ja esimerkiksi yksittäisen asuntorakentamisen alueella sen on tarkoitus toimittaa tehoa luokkaa 15 kW;
• Huomioi, että ambulanssi ei kulje sellaisille itsejärjestäytyneille asutuksille, koska kuljettaja ei löydä paikan osoitetta ja puutarhatontin tai talon numeroa. Talojen välisten kapeiden käytävien vuoksi erikoisajoneuvot, kuten paloauto eivät pääse perille.

Tämän perusteella ymmärrä, että rakennuksen rakentaminen SNT:n tai DNP:n alueelle ei ole vaikeaa, mutta tällaisten tilojen käyttäminen pysyvään asumiseen ei ole helppoa, mutta useimmiten se on mahdotonta suuren määrän vuoksi. vaikeudet asunnon toiminnassa.

SNT-maan ominaisuudet

Puutarhakumppanuuksia muodostetaan helpottamaan omistajien maankäytön ongelmien ratkaisemista. Useimmiten SNT:n järjestämisen ansiosta ongelmat ratkaistaan ​​yhteisten tilojen käytössä, sähkön johtamisessa.

"Kansalaisten puutarha-, puutarha- ja kesätalousyhdistyksistä annetun lain perusteella" maatalousmaata siirretään SNT:n muodostamiseen, jonka pääasiallinen käyttötarkoitus on viljeltyjen kasvien kasvattaminen ja maataloustoiminnan harjoittaminen. maanomistajan tarpeisiin. Samanaikaisesti tällaisten tilojen alueelle on sallittu rakentaa taloja ja muita teknisiä ja taloudellisia rakenteita.

Puutarhamökin asuinpaikalla rekisteröinti on lain mukaan mahdotonta. Jos kansalaisella ei ole muuta paikkaa asua, tuomioistuimen kautta on mahdollisuus saada rekisteröitymisoikeus asuinrakennukseen, joka sijaitsee tontilla SNT: n sisällä.

SNT:n maat sopivat niille, jotka aikovat kasvattaa hedelmäkasveja, maatalouskasveja väliaikaisesti pysyvässä rakennuksessa tontilla. Tällaisten maiden etuna on niiden alhaiset kustannukset asutuksen alueeseen verrattuna. Kustannukset johtuvat siitä, että tällaisilla alueilla on vaikea asua pysyvästi, koska asutuksen alueilla ei ole infrastruktuuria ja viestintää.

SNT:n maan tärkein ominaisuus on, että maanomistajilla ei ole aikarajaa, jonka aikana on tarpeen pystyttää rakennus tai laskea perustus.

DNP:n maiden ominaisuudet

Tilanne on erilainen ei-kaupallisten dacha-kumppanuuksien kanssa, jotka ovat oikeushenkilöitä, jotka yhdistävät mökkejä omistavia kansalaisia. Tällaisia ​​maa-alueita muodostetaan luomaan ja tarjoamaan virkistysmahdollisuuksia maanomistajille, joilla on mahdollisuus pystyttää tontille rakennuksia ja kasvattaa alueella satoa.

Tiedä, että kesämökille on tarpeen rakentaa pysyvä rakenne - tämä on tämän tyyppisen sallitun maankäytön pääominaisuus. Viestintä, kaasu, sähkö ja vesi on helpompi tuoda kesämökkeihin, mutta viemäröinnissä tulee hankaluuksia.

Tiedä, että DNP:n alueella sijaitsevaan maalaistaloon on mahdollista rekisteröityä pysyväksi asuinpaikaksi. Esikaupunkialueella ei tarvitse rakentaa puutarhaa ja kasvattaa viljelykasveja. DNP:n alla olevien tonttien kustannukset eivät ole korkeat, koska usein maaperä ei ole hedelmällistä, ja maata on varattu vain ajan viettoon luonnossa ja muille kaupunkilaisille.

Kumpi on parempi, SNT vai DNP

Muista, että SNT:t muodostettiin valtionmaan alkuperäisen luovutusvaiheessa kansalaisten omistukseen tai tilapäiseen käyttöön 1990-luvulla, jolloin maa-alueita jaettiin satunnaisesti, maan laatu oli viimeisellä sijalla valtion painopisteissä. valtion järjestöt. Päätavoitteena oli saada lisää maata yksityisomistukseen.

DNP:n alla olevat maat muodostettiin ja muodostetaan pätevämmällä lähestymistavalla: alue on valittu kauniiksi ja mukavaksi, maaperä on hedelmällistä. Mutta muista, että etusija hedelmällisessä maaperässä otetaan huomioon vain maataloustyötä varten tarkoitetun SNT-maan suhteen.

Jos tontti ostetaan virkistys- ja viikonloppupaikaksi, valitse DNP:n maa, koska viestintä ja infrastruktuuri antavat sinulle mahdollisuuden järjestää mukavan oleskelun omistajalle ja hänen perheelleen.

Jos tavoitteena on saada sato, sinun on huolehdittava SNT-luokan hedelmällisistä maista.

Kuinka siirtää maata SNT:stä tai DNP:stä yksittäisiin asuntorakentamiseen

Ongelmana on, että maan omistaja sai käyttöönsä SNT- tai DNP-luokkaan kuuluvaa maata, mutta omistajan tavoitteena on rakentaa asunto, mikä edellyttää maan siirtämistä yksittäisen asuntorakentamisen luokkaan. Teoriassa tällainen siirto ei ole kiellettyä käynnistämästä ja toteuttamasta alueen maankäyttökategorian muutosta. Omistajan on kuitenkin voitettava monia hallinnollisia esteitä tontin VRI:n muuttamisessa.

Prosessin aloittamiseksi tulee hakea asutuksen hallintoon pyyntö muuttaa maan sallittua käyttötapaa omistajan tontin alueella.

Hakemukseen tulee liittää seuraavat asiakirjat:

• Venäjän kansalaisen passi;
• Tontin maarekisteripassi ja ote maarekisteristä;
• Ote USRN:stä.

Tiedä, että asiakirjoja tarvitaan lisää, mutta niiden luettelon ilmoittaa jo valtuutettu hallinnon edustaja.

Hakemuksen tarkoituksena on saada lupa liittyä omistajan tontin alueeseen asutuksen maa-alueisiin. Ennen kuin lähetät hakemuksen hallinnolle, varmista, että maa-alue sijaitsee kunnan tonttien välittömässä läheisyydessä.

Jos kaikki asiakirjat ja perustelut täyttävät hallinnon vaatimukset, paikallisen toimeenpanoviranomaisen valtuutettu edustaja antaa hakijalle lain maan siirrosta luokasta toiseen. Jos maan luovutus evätään, maanomistajalla on oikeus valittaa siirtokuntahallinnon päätöksestä oikeuteen.

Selvyyden vuoksi harkitse tilannetta. Kaupungin lähellä on tontteja, joiden luokka on maatalousmaa. Tonttien siirtämiseksi yksittäisen asuntorakentamisen maaluokkaan on tarpeen liittää omistajien maa-alue asutuksen alueelle. Ja tätä varten on tarpeen muuttaa kunnan alueen kehittämisen yleissuunnitelmaa ja hyväksyä nämä muutokset uudelleen.

Jotta hakijaa ei hylätä laittomasti, käytetään seuraavaa sanamuotoa: "maan epäsopivuus hyväksyttyjen aluesuunnitteluasiakirjojen kanssa". Useimmiten tällä perusteella tehdyistä kieltäytymispäätöksistä ei voida valittaa tuomioistuimeen.

IZHS- yksittäisten asuntorakentamisen maa-asema, siirtokuntien maaluokka. Venäjän federaation maalain mukaan tontit, joilla on yksittäisen asuntorakentamisen asema, on suunniteltu yksittäisen asuinrakennuksen rakentamiseen. Jokaisella Venäjän federaation alueella on omat rajoituksensa tontin koosta, omat vähimmäis- ja enimmäisstandardinsa. Koska IZHS-paikka on tarkoitettu asuinrakennuksen, ei maalaistalon, rakentamiseen, sen hankkeelle on suoritettava joukko paikallisten viranomaisten hyväksyntää. Oleskeluluvan saamiseksi IZHS-sivustolla on täytyttävä seuraava ehto: maalaistalon läsnäolo asutuksen rajoissa, eli asutusmaan asema. Lisäksi lain mukaan voit rekisteröityä vain pystytettyyn taloon, joka täyttää saniteettinormien ja -sääntöjen vaatimukset, ja talolle on muodostettu STT-pohjapiirros. Näiden sääntöjen mukaisesti on mahdollista johtaa kaasuputki taloon ja vastaavasti rekisteröityä siihen.

SNT on voittoa tavoittelematon puutarhanhoitoyhdistys, kansalaisten vapaaehtoisesti perustama voittoa tavoittelematon yhteisö avustamaan jäseniään puutarhanhoidon yhteisten sosiaalisten ja taloudellisten ongelmien ratkaisemisessa. Yhdistys voidaan perustaa myös voittoa tavoittelemattoman kumppanuuden ja kuluttajaosuuskunnan muodossa.

DNP tai Dacha Non-Commercial Partnership on oikeushenkilö, joka on perustettu dacha-siirtokuntien kehittämiseen ja ylläpitoon. Toimintaperiaate on samanlainen kuin HOA:n (Association of Home Owners) toimintaperiaate. Vain HOA kerää maksut hissien, portaiden, ulko-ovien, kunnallisverkkojen kunnossapidosta sekä roskien keräämisestä, pihan lumenpoistosta, laskujen maksusta sähköstä, kylmästä ja kuumasta vedestä, kaasusta jne. DNP puolestaan ​​hoitaa kylän teiden ja voimalinjojen rakentamista ja kunnossapitoa, järjestää sen turvallisuuden, roskienkeräyksen, laskujen maksamisen huoltoorganisaatioille jne. Lisäksi kylän alueen monimutkainen kehittäminen.

omakotitalotontti- kirjaimellisesti tämä lyhenne tarkoittaa henkilökohtaista tonttia. Mitä tämä maaluokka tarkoittaa? Ostamalla maata, jolla on kotitaloustonttien asema, voit harjoittaa liiketoimintaa ulkopuolista toimintaa tällä sivustolla maataloustuotteiden tuotantoon ja jalostukseen.

Jos yksityinen kotitaloustontti sijaitsee minkä tahansa asutuksen rajojen sisällä, sen omistajalla on oikeus rakentaa sille asuinrakennus ja tehdä maataloustuotteiden tuotantoa. Päätös asuinrakennuksen rakentamisesta riippuu paikallisesta kuntahallinnosta, koska on tärkeää ottaa huomioon mahdollisuus liittää asuinrakennus keskusviestintään.

Jos PSF-tontti sijaitsee asutuksen ulkopuolella, se kuuluu peltotonttien luokkaan, ja talojen, samoin kuin muiden rakenteiden ja rakennusten rakentaminen on kielletty sen alueella.

LPH ja IZHS mikä on ero ja erot

Toisin kuin IZHS, yksityisten kotitalouksien tonttien alla olevilla mailla voit:

• saada laillisesti tuloja maataloustuotteiden myynnistä;
• Hanki kasvatettujen tuotteiden vaatimustenmukaisuustodistus ja eläinlääkärin todistus;
• Hanki laina tuotantoa varten sivuston turvallisuudesta;
• Projektia ei vaadita, eikä itse asiassa vaadita lupaa talon rakentamisen aloittamiseen (kuten SNT:n alla olevalla tontilla);
• Vuosittainen maavero tontin käytöstä kotitaloustontille on kolme kertaa pienempi kuin yksittäisen asuntorakentamisen tontin (IZhS).

Samaan aikaan et harjoita yritystoimintaa yksityisten kotitalouksien tonttien mailla, mikä tarkoittaa, että oikeushenkilön rekisteröintiä ei vaadita.

Hyödyt ja haitat

SNT-maan käytön edut:

• tontin hinta on paljon alhaisempi kuin IZHS-maan tontin hinta;
• maat sijaitsevat kaupungin ulkopuolella, maaseudulla;
• Maata voidaan käyttää rakentamatta taloa.

Maan käytön haitat SNT:ssä:

• käytännössä on vaikea virallistaa rekisteröintiäsi SNT-maille rakennetussa maalaistalossa;
• SNT-palstoilla on yleensä pieni alue - 6-15 eekkeriä;
• näiden maiden kiinteistöjen hinta on alhainen, riippumatta rakennetun talon koosta ja laadusta, se on maalaistalo;
• kaikki viestintäjärjestelyt ja -toimitukset tulisi suorittaa paikan omistajan, ei paikallisten viranomaisten, tehtävänä;
• tarve maksaa yhdistykselle jäsenmaksuja;
• rahoitusorganisaatiot sopivat suurilla vaikeuksilla SNT-maiden käyttämisestä vakuudeksi.

SNT-maat on jaettu viehättävälle ja ekologisesti puhtaalle alueelle. Niiden hintaerot määräytyvät usein vain sijainnin mukavuuden ja käytettävissä olevien yhteyksien perusteella.

DNP-maan käytön edut:

• niiden kustannukset ovat alhaisemmat kuin IZHS-maan kustannukset;
• jos DNP:n maat kuuluvat asutuksen rajoihin, oleskelulupa on helpompi saada niissä kuin SNT:ssä;
• Rakennetun talon käyttöönotto ei vaadi teknistä asiantuntemusta.

DNP-maan käytön haitat:

• koska DNP:n mailla on edelleen maatalouskäyttöä, puutarhan tai vihannespuutarhan läsnäolo niillä on pakollista;
• DNP:n maiden erityispiirre on, että talon läsnäolo siinä asumista varten on yhtä välttämätöntä kuin puutarhan läsnäolo.

Yksityistaloustonttien käytön edut:

• jos tontti sijaitsee asutuksessa, se on mahdollista siirtää yksittäisten asuntojen rakentamisen maille;
• tällaisen maan edullinen verokanta - alle 0,3% alueen kiinteistöarvosta.

Yksityistaloustonttien käytön haitat:

• nykyaikaisessa lainsäädännössä ei ole käsitettä yksityisistä kotitalouksista, mikä voi johtaa lisävaikeuksiin;
• asuinalueen ulkopuolella sijaitsevien kotitaloustonttien maan omistusoikeuden rekisteröinti riippuu siitä, minkä päätöksen paikallisviranomaiset tekevät, joilla on oikeus kieltää rakennusten rakentaminen sille.

IZHS-maan käytön edut:

• postiosoitteen saatavuus;
• yksittäisen asuntorakentamisen tontille rakennetussa talossa on helppo rekisteröidä;
• paikalliset viranomaiset ovat velvollisia tarjoamaan IZHS:n toimipisteille kaiken tarvittavan infrastruktuurin;
• Tonttia voidaan käyttää vakuudeksi.

IZHS-maan käytön haitat:

• sivuston pinta-ala on selvästi rajallinen;
• talon rakennusprojekti on koordinoitava monien palvelujen ja organisaatioiden kanssa rakennuslupien saamiseksi;
• Tällaisten maiden kustannukset ovat korkeimmat verrattuna muihin, koska ne sijaitsevat asuinalueilla.

Mitä eroa on DNP:n ja puutarhanhoidon välillä?

- Tällä hetkellä oletetaan, että DNP eroaa SNT:stä (puutarhaviljelystä) siinä, että DNP-asutusalueella on tarkoitus rakentaa maalaistalo ja rekisteröidä se kiinteistöksi, ja SNT sisältää ennen kaikkea vihanneksen kehittämisen. puutarha omalla tontilla, ilman pakollista talon rakentamista. Samaan aikaan näitä käsitteitä ei ole laissa selkeästi erotettu toisistaan. Molemmissa tapauksissa voi olla talo ja puutarha. Mitä tulee rekisteröintiin, laki ei kiellä rekisteröintiä siellä ja siellä.

Mitä eroa on IZHS:llä ja puutarhanhoidolla?

IZHS ja puutarhanhoito ovat sallittuja maankäyttöä. Yksilötalorakentamiseen varatulle tontille on mahdollista rakentaa pääomatalo vakituiseen asumiseen. Lisäksi sivuston määritetty sallittu (kohde)käyttö mahdollistaa rekisteröitymisen (rekisteröinnin) tontilla sijaitsevaan asuinrakennukseen.

Puutarhatontin päätarkoitus on kansalaisten virkistys ja erilaisten maatalouskasvien viljely. Puutarhanhoitoon varatulle tontille voi rakentaa myös asuntoja, voi rakentaa jopa ympärivuotiseen käyttöön. Laki kuitenkin kieltää tällaisten tonttien omistajia rekisteröimästä tällaisiin taloihin. Viime kädessä voit rekisteröityä tällaisiin rakennuksiin, kun olet aiemmin suorittanut tarvittavat toimenpiteet: rekisteröi maa ja talo uudelleen, mutta tämä on paljon hankalampaa kuin rekisteröinti tontille rakennettuun asuinrakennukseen yksittäistä asuntorakentamista varten.

Mitä eroa on LPH:n ja IZHS:n välillä?

Joten IZHS ja kotitaloustontit jaetaan kansalaisille ei-kaupalliseen käyttöön. Toisin sanoen näiden luokkien ydin ei takaa voiton saamista. Yksityistaloustontit on kuitenkin suunnattu maataloustuotteiden tuotantoon ja jalostukseen, kun taas omakotitalon rakentaminen on tarkoitettu asuinrakennuksen rakentamiseen. Tämä aiheuttaa useissa tapauksissa vakavia rasitteita omistajien oikeuksille.

Joten IZHS-sivusto voi viitata vain siirtokuntien maarahastoon, jossa talojen rakentaminen on sallittua - tietyin edellytyksin. Myös yksityistaloustontit voivat kuulua maatalousmaan rahastoon. Tässä tapauksessa talon rakentaminen on laitonta, on melkein mahdotonta voittaa tämä oikeudellinen este. On tapauksia, joissa purettiin kokonaisia ​​laittomia kyliä, joihin oli jo asennettu sähkö, kaasu ja viemäri.

Tämä johtaa toiseen tärkeään eroon näiden luokkien välillä. IZHS on tarkoitettu vain talon ja yksityisten kotitaloustonttien rakentamiseen - vain, jos se kuuluu asutusmaaluokkaan. Samanaikaisesti pystytettyyn taloon on mahdollista saada oleskelulupa molemmissa tapauksissa, jos lakia ei rikota. Kotitaloustonttien käyttömaksu on paljon pienempi kuin yksittäisen asuntorakentamisen. Muuten erot ovat pieniä ja riippuvat tilanteesta.

PIILOTETUT KUSTANNUKSET DNP, DNT, SNT

Talot DNT:llä, DNP:llä, SNT:llä myydään pääsääntöisesti ehdoilla: "Hinta sisältää tontin."

• Tiet ja sähkö - tavoiteosuus,
• kaasu - yhteys on mahdollista (termit ovat yleensä huonosti määriteltyjä eikä niitä taata millään tavalla),
• putkityöt - yleensä kaivaa kaivo itse.

Siten sivuston hinta nousee vähintään 300-400 tuhatta ruplaa. Tämä ei sisällä kaasua ja putkistoa.

Kaasu

Kohteen kaasutukseen voidaan varata ehdollisesti 200-300 tuhatta. Ja olisi parempi tehdä tämä, koska pysyvän asumisen talona se on lämmitettävä, ja sen tekeminen muilla tavoilla, esimerkiksi sähköllä, on melko kallista.

Toisin kuin DNP, IZHS-osuudet on kaasutettava maksutta valtion kustannuksella.

Tiet

IZHS:lle tämä ongelma ei ole sen arvoinen, no, sen ei ainakaan pitäisi olla. Talvella tiet tulee puhdistaa lumesta. Tämä on kunnan kysymys. Sinun ei tarvitse maksaa ylimääräistä rahaa niistä.

Sähkö

DNP:tä myytäessä se sisältyy jo tontin hintaan ja se on yleensä vain 10-15 kW. Enemmän tehoa, voit ostaa enemmän ylimääräisellä rahalla.

IZHS:n tapauksessa sinulle tulee toimittaa 10-15 kW ilman lisäkuluja.

Asutusten maat viittaavat kyliin, kaupunkeihin ja kaupunkeihin ja ovat niiden osa tai jatko. Yleensä on alueita, joilla on pääsy tietoliikenneyhteyksiin ja joissa on tiet. Palvelut tarjoavat monella tapaa siirtokunnat itse.

Maatalousmaalla yksittäisiä asuntorakentamista varten ei ole tontteja, mutta on mahdollista rakentaa siirtokuntia dacha / puutarha voittoa tavoittelemattomien kumppanuuksien (kumppanuuksien) tai dacha-rakennusosuuskuntien (SNT, DNP jne.) muodossa.

Tärkein ero ensimmäisen ja toisen välillä on se tosiasia, että ensimmäisessä tapauksessa on mahdollista saada oleskelulupa, ja toisessa tapauksessa se on vaikeampaa. Mutta tämän kohdan pitäisi koskea pikemminkin niitä, jotka rakentavat oman talonsa muuttoa ja vakituista asumista varten maahan, ja tämä asunto on ainoa, johon voit rekisteröityä. Jos tontti ostetaan kausiluontoiseen virkistyskäyttöön, puutarhanhoitoon, lisäkiinteistöksi, niin myös maatalousmaa voi sopia.

DNP ja SNT - moderni versio puutarhanhoidosta ja kesämökeistä

Tällaisia ​​tontteja on sekä asutusmailla että maatalousmailla. Nämä ovat tontteja pienille puutarha- ja maalaistaloille. Tällä hetkellä täällä on mahdollista rekisteröityä, vaikka se on melko vaikeaa. Tosiasia on, että rekisteröinnin saamiseksi taloon tarvitset osoitteen, joka voidaan määrittää vain asuntoihin kuuluville tonteille rakennetuille asunnoille. Tätä varten sinun on suoritettava talon tarkastus ja saatava tuomioistuimen päätös, jonka pitäisi tunnustaa se asumiskelpoiseksi.

Useimmiten omistajat käsittelevät viestintää DNP:ssä ja SNT:ssä yksin dacha-yhteisön tai puutarhakumppanuuden jäsenten yhteisillä ponnisteluilla. Tässä todennäköisesti ongelma syntyy sähkön johtamisesta, koska kaasua ei tarvita kausittaiseen virkistykseen ja puutarhaan, ja vettä voidaan saada yhdelle tai useammalle tontille suunnitellusta kaivosta.

Näiden sivustojen kiistaton etu on kustannukset. Se voi olla useita kertoja pienempi kuin IZHS:ssä. Ehkä hinta on perusteltu, jos et tarvitse oleskelulupaa ja viestinnän kysymys ei pelota sinua. Mutta sinun on muistettava, että maatalousmaan tontti on yhteisomistuksessa. Toisin sanoen sen myymiseksi tulevaisuudessa sinun on hankittava muiden kumppanuuden tai yhteisön jäsenten suostumus.

DNP

Jos ostat tontin DNP:stä, sinun tulee tietää, että se on rekisteröity liittovaltion verovirastoon oikeushenkilönä. Sillä on peruskirja ja määrätään yhteisestä omaisuudesta. Ostamalla tontin maksat sisäänpääsymaksun, jonka jälkeen rekisteröit tontin omaisuudeksi.

SNT

Puutarhan voittoa tavoittelematon kumppanuus on hyvin samanlainen kuin voittoa tavoittelematon dacha-kumppanuus. Perustettu vapaaehtoiselta pohjalta auttamaan jäseniään puutarhanhoidon yhteisten sosiaalisten ja taloudellisten ongelmien ratkaisemisessa. Yhdistys voidaan perustaa myös voittoa tavoittelemattoman kumppanuuden ja kuluttajaosuuskunnan muodossa.

Ero näiden kahden tonttityypin välillä on niiden hedelmällisyydessä. Uskotaan, että DNP:n maa on vähemmän hedelmällistä, ts. sillä on pienempi bonitet-pistemäärä ja pienempi kiinteistöarvo. Osoittautuu, että SNT-sivuston pitäisi maksaa enemmän kuin DNP.

omakotitalotontti

Omakotitalon tontille on mahdollista rakentaa talo vain, jos se sijaitsee asutusmailla. Muuten se on tarkoitettu vain maataloustuotantoon, eikä sinne voi rakentaa taloa. Tällaisille kohteille on myös mahdollista rakentaa enintään kolme kerrosta korkeampia taloja ja saada rekisteröinti.

Oikeudellinen kehys

• Liittovaltion laki nro 136, jossa määritellään yksittäisen asuntorakentamisen tontin siirron piirteet;
• liittovaltion laki nro 218, joka säätelee kiinteistöjen rekisteröintiä koskevia sääntöjä;
• LC RF:n pykälän 16 osassa 2 määritellään säännöt, joiden perusteella esine tunnustetaan asuinalueeksi;
• Liittovaltion laki nro 172, joka säätelee maan siirtoa luokasta toiseen.

Lyhenteet "SNT, DNP, IZHS" ovat melko tuttuja henkilöille, jotka omistavat tontteja. Toisille näiden lyhenteiden merkitys on kuitenkin mysteeri. Mitä ne tarkoittavat ja mitä eroja niiden välillä on, kerromme lisää.

SNT, DNP, IZHS - mikä se on ja mikä on ero

Yllä olevien termien ymmärtämiseksi on huomioitava seuraavat asiat. Ne kaikki liittyvät yksityishenkilöiden käytössä olevien maiden käyttöön. Kaikilla tontilla on tietty käyttötarkoitus, eikä sitä voida käyttää muihin tarkoituksiin.

Kun se myönnetään, on oltava maininta sen sallitusta käytöstä. Voidaan esimerkiksi ilmoittaa, että se on allokoitu IZHS:n mukaan.

Tämä on purettulyhenne yksittäisten asuntojen rakentamisesta.

Tällaista tointa tulisi käyttää asumiseen sopivan omakotitalon rakentamiseen.

Kaksi muuta lyhennettä piilottavat voittoa tavoittelemattomien yhdistysten nimet.

Ne on luotu kesämökkeihin ja puutarhamaihin liittyvien erilaisten asioiden käytön, hävittämisen ja ratkaisun järjestämiseen. Tällaisia ​​yhdistyksiä voidaan muodostaa seuraavissa muodoissa:

• voittoa tavoittelemattomat kumppanuudet;
• voittoa tavoittelemattomat kumppanuudet;
• kuluttajaosuuskunnat.

Siksi SNT:n dekoodaus on voittoa tavoittelematon puutarhayhdistys kumppanuuden muodossa. Ja DNP on voittoa tavoittelematon dacha-yhdistys kumppanuuden muodossa.

Nämä kaksi yhdistystä ovat luonteeltaan ei-kaupallisia oikeushenkilöitä. Mitä eroa näiden yhdistysten välillä on, harkitsemme edelleen.

Puutarhan voittoa tavoittelematon kumppanuus, sen hyvät ja huonot puolet

Puutarhan voittoa tavoittelematon kumppanuus on yksi yhdistysmuodoista, joiden avulla omistaja voi ratkaista erilaisia ​​puutarhatonttinsa käyttöä koskevia kysymyksiä.

Tällaisia ​​tontteja tarjotaan vain maatalousmailla ja niillä on tiettyjä ominaisuuksia. Puutarhamaan pääasiallinen käyttötarkoitus on puutarha- ja muiden kasvien viljely. 15. huhtikuuta 1998 annetun lain "Kansalaisten puutarha-, puutarha- ja maayhtymistä" mukaan on myös sallittua rakentaa erilaisia ​​talous- ja asuinrakennuksia.

Lain mukaan et voi rekisteröidä asuinpaikkaasi tällaiseen taloon. Käytännössä tätä kieltoa ei tunnusteta, mutta itse asiassa oleskeluluvan saaminen puutarhatontille on mahdollista vain tuomioistuinten kautta.

Samaan aikaan puutarhanhoitotonttien kustannukset ovat paljon alhaisemmat. Siksi, jos on tarkoitus viljellä puutarhaa ja kausittaista asumista talossa, tällaisen maan edut ovat ilmeisiä.

Lisäksi, toisin kuin rakennustontilla, niiden omistajilla ei ole velvollisuutta rakentaa rakennusta tietyssä ajassa. Jos tällaiselle paikalle suunnitellaan pysyvää asumista, viestinnän yhteenvedossa ja rekisteröinnissä tällaiseen asumiseen voi olla ongelmia.

Dacha voittoa tavoittelematon kumppanuus: plussat ja miinukset

DSäännöllinen voittoa tavoittelematon kumppanuus tarkoittaa sellaisten henkilöiden yhdistyksiä, jotka ovat saaneet maata omaan mökkiinsä.

Yllä olevan lain mukaan se on tarkoitettu sellaisten kansalaisten virkistyksen järjestämiseen, joilla on oikeus pystyttää erilaisia ​​rakennuksia ja kasvattaa erilaisia ​​​​kasveja.

Samanaikaisesti kesämökille on silti tarpeen pystyttää rakennuksia, toisin kuin puutarhatontti. On helpompi rekisteröidä asuinpaikkasi taloon tällaisella sivustolla. Ongelmia voi kuitenkin syntyä myös sivustolle tapahtuvan viestinnän yhteydessä. Jos kesämökeissä on sähkö- tai vesihuolto, tulee niistä maksaa vuosimaksu.

Puutarhakasvien viljely, puutarhan viljely maassa ei ole välttämätöntä. Siksi tällainen maa on vähemmän hedelmällistä, mutta se maksaa vähemmän. Tontteja mökille tai puutarhanhoitoon voi harvoin ostaa asuntolainalla tai pantilla.

DNT voi myös luoda ei-kaupallisia kumppanuuksia käyttääkseen tällaisia ​​sivustoja.

SNT:n ja DNP:n maatalousmaa

Maalainsäädännössä kaikki maassa sijaitsevat maat on jaettu luokkiin. Niiden joukossa on maatalousmaita.

Niitä on varattu vain tiettyyn käyttötarkoitukseen, erityisesti kesämökkeihin, puutarhanhoitoon, kasvimaan, maatiloihin ja kotitalouksiin. He voivat kohdentaa sekä yksityishenkilöitä että kumppanuuksia, osuuskuntia. Ne sijaitsevat asutusalueiden ulkopuolella, ja niiden pääasiallinen käyttötarkoitus on juuri erilaisten kasvien viljely.

Siksi puutarhatontteja voidaan tarjota vain sellaisille maille. Dacha joissakin tapauksissa voidaan jakaa siirtokuntien rajojen sisällä.

Maata yksittäisten asuntojen rakentamiseen: plussat ja miinukset

Toisin kuin yllä mainitut yhdistykset, yksityisen rakentamisen maa sijaitsee aina asutuksen alueella. Niiden tarjoamisen tarkoituksena on omakotitalojen rakentaminen.

Nämä talot ovat luonteeltaan pääomaa ja sopivat ympärivuotiseen käyttöön. Tällaisiin taloihin on helppo rekisteröityä, ja niihin on helpompi tuoda viestintää. Koska tällaiset kohteet sijaitsevat siirtokunnissa tai niiden lähellä, siellä ei yleensä ole ongelmia infrastruktuurin kanssa.

Siksi tällaiset maat sopivat paremmin pysyvään asumiseen tarkoitetun talon rakentamiseen. Totta, ne ovat paljon kalliimpia.

Myös omaisuuden omistamisesta maksettava vero on tässä tapauksessa korkeampi.

Tälle tontille ei tarvitse istuttaa mitään. Pankit ovat halukkaampia ottamaan tällaisia ​​tontteja vakuudeksi ja antamaan lainaa niiden ostoon.

Rakennamme IZHS:n tontille

Yksittäinen asuntorakentaminen edellyttää, että yksityiset rakennuttajat noudattavat tiettyjä sääntöjä ja määräyksiä.

Tonttien rakennusalalle, niille rakennettujen talojen kerroksille ja rakennusten sijainnille tontilla on rajoituksia. Maanomistajien on noudatettava kaikkia saniteetti-, palo-, kaupunkisuunnittelu- ja muita pakollisia standardeja. Lisäksi talojen rakentamiseen on hankittava erityisluvat. Ja tämä edellyttää erilaisten asiakirjojen keräämistä, itse sivuston suunnitelman laatimista ja sen kehittämissuunnitelmaa.

Jos näitä sääntöjä ei noudateta, omistajille voidaan määrätä erilaisia ​​sakkoja. Ja ilman lupia rakennetut talot tunnustetaan luvattomiksi ja laittomiksi rakenteiksi.

Kuinka siirtää SNT tai DNP oikein IZHS:ään

Jokaisella luetelluista mahdollisista maankäyttötyypeistä on omansa hyödyt ja haitat.

Valinta jommankumman hyväksi tehdään sen perusteella, mihin tarkoitukseen sivusto on hankittu. Samaan aikaan yhä useammat ihmiset haluavat asua omassa talossaan kaupungin ulkopuolella. Siksi usein herää kysymys mahdollisuudesta siirtää maata luokasta toiseen. Tällainen mahdollisuus on säädetty Venäjän federaation lainsäädännössä.

Siirtoa varten sinun tulee hakea asiaa koskevalla hakemuksella paikallisilta tai toimeenpanoviranomaisilta (valtion) elimiltä. Tällaisessa vetoomuksessa on tarpeen perustella tarve muuttaa maaluokkaa. Siihen on liitettävä asiakirjat tämän maan oikeuksista, hakijan henkilöllisyydestä.

Lain mukaan tämän hakemuksen käsittelyaika ei saa ylittää kahta kuukautta. Harkinnan aikana tehdään päätös mahdollisuudesta siirtää SNT:n tai DNP:n maa-alueet tontteihin yksityistalojen rakentamista varten. Tehty päätös vahvistetaan lailla.

Saatuaan tällaisen asiakirjan sivuston omistajan on rekisteröitävä muutokset Rosreestrille. Jos siirto kieltäytyy, siihen on oltava syyt. Hakijoilla on mahdollisuus valittaa maaluokan vaihtamisesta kieltäytyviin toimiin.

Heinäkuun 2017 lopussa hyväksytty liittovaltion laki "Kansalaisten harjoittamasta puutarhanhoitoa ja puutarhanhoitoa omiin tarpeisiinsa ja tiettyjen Venäjän federaation lainsäädäntötoimien muuttamisesta" (jäljempänä uusi laki) (nro 217) -FZ), jo nimensä todistaa ulkonäön aiheuttamista muutoksista. Muutoksia ja lisäyksiä tehtiin kerralla 39 aiemmin annettuun säädökseen. Ilmeisesti tästä syystä uuden lain voimaantuloa lykättiin 1.1.2019 asti siten, että tiettyjen saneerausmenettelyjen loppuunsaattamiseksi vahvistettiin 5 vuoden siirtymäaika voimaantulopäivästä.

Uuden lain päätavoite, joka korvasi liittovaltion lain "Kansalaisten puutarha-, puutarha- ja maatalouden voittoa tavoittelemattomista yhdistyksistä" (tältä osin ei. jossain onnistuneesti, jossain ei kovin tehokkaasti, 60 miljoonaa puutarhuria, kesäasukkaa ja puutarhuri työskentelevät omaksi hyödykseen, ja tämä on vähintään puolet Venäjän väestöstä.

Kipeimmät ja suurta kritiikkiä aiheuttavat ongelmat, kuten lainsäätäjät totesivat vuonna 2014 alkaneen lain valmistelun aikana, olivat seuraavat:

• dacha- ja puutarhayhdistysten useat organisaatiomuodot (DNP, SNT, erilaiset puutarha- ja puutarhaosuuskunnat ja muut vaihtoehdot, jotka kaikki yhdessä edustavat yhdeksää itsenäistä oikeudellista kansalaisten voittoa tavoittelematonta yhdistystä, jotka on perustettu maalaistaloa varten)
• ilkeä kiristys jäsenyyden ja muuntyyppisten lahjoitusten muodossa, mikä ei ole harvinaista monille puutarha- ja kesämökkiyhdistyksille
• entinen hallinnollinen vaino asuinrakennusten rakentamisesta puutarha- ja kesämökeille, ja vastaavasti mahdottomuus rekisteröidä (rekisteröidä) pääomarakennuksiin, jotka on pystytetty tontille, jotka ovat ehdottoman sopivia asumiseen
• vesikaivojen porauksen ja rakentamisen korkeat kustannukset puutarhaviljelyssä tai yksittäisillä alueilla, joiden kustannukset muuttuvat vaikuttaviksi summiksi (1 miljoonasta ruplasta 2,5 miljoonaan ruplaan) ja joita ilman keskitetyn vesihuollon puuttuessa asuminen dachaissa muuttuu yksinkertaisesti mahdottomaksi
• kuntien todellisen tuen puute olemassa oleville ja syntyville uusille mökki- ja puutarhakumppanuuksille, jotta niille voitaisiin tarjota tekninen viestintä.

Kuinka ei dacha, vaan "puutarha ja puutarha perustuslaki" ratkaise ongelmia?

Ymmärtääksemme, mitä muutoksia uusi laki toi ja miten se vaikutti kesäasukkaiden elämään, käymme läpi sen pääsäännökset kommentoimalla joitain piirteitä.

Maatalouden kansalaisyhdistysten uudet organisaatiomuodot

Tällainen kansalaisyhdistysten oikeudellinen organisaatiomuoto, kuten "voittoa tavoittelematon dacha-kumppanuus", suljettiin pois uudesta laista, jonka yhteydessä Venäjän federaation maa-, kaupunkisuunnittelu-, vesi-, siviililaki-, asumis- ja liittovaltion lait " Maaperästä", "Ahtautumattomista yhdistyksistä", "Venäjän federaation paikallisen itsehallinnon järjestämisen yleisistä periaatteista", "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä", "Kiinnitteistä (kiinteistön pantti)", "Erityisesti suojeltuista luonnonalueista", "Maatalousyhteistyöstä" ja useista muista laeista on jo tehty ja tullaan tekemään lisämuutoksia.

Dacha-kumppanuuskäsitteen käytön pitäisi hävitä kokonaan 1,5 vuodessa, mutta on epätodennäköistä, että sanat "dacha" ja "dacha-asukkaat", jotka ovat tottuneet kuulemaan, häviävät jokapäiväisestä sanastosta tänä aikana. No, he ovat hyvin perhettä. Historiallisesti tulleet elämään Pietari I:n ajoista lähtien, kun hän myönsi seurueelleen heidän suurista palveluistaan ​​isänmaan maalle Pietarin upeassa ympäristössä sijaitsevia tiloja varten, ja ne tulivat käyttöön sanan "dacha" kautta, mikä tarkoitti isänmaan toimintaa. kuningas (verbin "anna" johdannaisena).

Uudella lailla poistettiin keinotekoisesti muodostettu ja edelleen olemassa oleva ero dacha- ja puutarhakumppanuuksien välillä, jotka oli luotu jo mainitun liittovaltion lain "Kansalaisten puutarha-, puutarha- ja dacha-järjestöistä" mukaisesti, ja vahvistettiin vain 2 tyyppistä oikeudellista asemaa esikaupunkiyhdistyksille. kansalaisista:

1. voittoa tavoittelemattomat puutarhakumppanuudet (SNT)
2. voittoa tavoittelemattomat puutarhakumppanuudet (ONT)

Niiden henkilöiden oikeudet, jotka eivät halua solmia parisuhdetta, on lueteltu alla. Katsotaan sillä välin, mitä uutta SNT:ssä ja ONT:ssä on.

Voittoa tavoittelematon puutarhayhteisö ja puutarhatalouden voittoa tavoittelematon kumppanuus ovat kiinteistönomistajien yhtiömuotoja.

Uudet puutarha- ja puutarhapalstat, kuten ennenkin, muodostetaan asutusmaista tai maatalousmaista. Jokainen puutarha- tai puutarhatontti voidaan sisällyttää vain yhden puutarha- tai puutarhaviljelyalueen rajoihin.

Puutarhanhoitoa tai puutarhanhoitoa kumppanuusalueen rajojen sisällä sijaitsevilla puutarha- tai puutarhapalstoilla voivat tonttien oikeudenhaltijat harjoittaa seuraavissa organisaatio- ja oikeudellisissa muodoissa:

1. kumppanuuksien kanssa,
2. ilman kumppanuuksia.

Uuden lain mukaan yhdistys voidaan perustaa, jos jäsenmäärä on vähintään 7 henkilöä (uuden lain 16 §:n 2 kohta). Jos yhdistyksen jäsenmäärävaatimus ei täyty, tällainen voittoa tavoittelematon yhdistys voidaan purkaa tuomioistuimen päätöksellä:

1. Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion viranomaisen pyynnöstä,
2. puutarha- tai puutarhaviljelyalueen sijainnin paikallishallinnon vaatimuksesta,
3. puutarha- tai puutarhaviljelyalueen rajoissa sijaitsevan puutarhan tai puutarhatontin omistajan tai oikeudenhaltijan vaatimuksesta.

Yhtiön purkautuessa yhtiön yleisessä käytössä oleva omaisuus (poikkeuksena yhtiön omistama yhteiskäytössä oleva kiinteistö, joka jää jäljelle velkojien saatavien tyydyttämisen jälkeen) siirtyy alueella sijaitsevien tonttien omistajille. SNT:n tai ONT:n alue:

• suhteessa pinta-alaansa,
• riippumatta siitä, olivatko nämä henkilöt yhdistyksen jäseniä (uuden lain 28 §:n 1 momentti).

Laki määrittelee myös seuraavat säännökset:

1. perusteet ja menettely yhdistyksen jäseneksi hyväksymiselle,
2. yhdistyksen jäsenten oikeudet ja velvollisuudet,
3. perusteet jäsenyyden päättymiselle;
4. yhtiökokouksen hallintoelimen oikeudet ja velvollisuudet,

jolle on omistettu useita lain lukuja ja artikloja, mukaan lukien 8 artikla, joka paljastaa kumppanuuden peruskirjan tärkeimmät määräykset.

Yhtiön ylin toimielin on sen jäsenten yhtiökokous. Se on päätösvaltainen, jos yli 50 % yhdistyksen jäsenistä on läsnä kokouksessa. Yhtiön yhtiökokouksen päätökset tehdään määräenemmistöllä, joka on vähintään 2/3 yhtiökokouksessa läsnä olevien yhtiökokouksen jäsenten lukumäärästä.

Kunkin uudentyyppisten kumppanuuksien hallintoelin on yleensä sama elin, mutta valtuuksia on osittain muutettu:

1. puheenjohtaja, joka edustaa ainoaa toimeenpanoelintä,
2. hallitus, joka on pysyvä kollegiaalinen toimeenpaneva elin, jonka enimmäismäärä on vähintään 3 henkilöä, mutta enintään 5 % yhtiökokouksen jäsenmäärästä, mikä ei vain luo tiettyä mukavuutta hallituksen "johtamiseen" itse yhtiökunnan jäsenten toimesta, mutta myös pienentää jäsenmaksujen suuruutta hallituksen ylläpitoon pienemmällä määrällä,
3. tilintarkastuslautakunta (tilintarkastaja), vastuussa yhtiökokoukselle.

Yhtiön hallitus on tilivelvollinen SNT:n tai ONT:n yhtiökokoukselle. Hallintoelin valitaan viideksi vuodeksi, ei kahdeksi vuodeksi, kuten nyt ja 1.1.2019 saakka.Hänen toimivaltuuksiensa tuntuvasta pituudesta huolimatta yhtiökokouksen päätöksellä, hallituksen puheenjohtajan tai huolimattomien jäsenten hakkeroinnista, se voidaan milloin tahansa erottaa ja tulla valituksi uudelleen.

Yhdistyksen hallitus on päätösvaltainen, kun vähintään puolet sen jäsenistä on saapuvilla. Yhdistyksen hallituksen päätökset tehdään avoimella äänestyksellä läsnä olevien hallituksen jäsenten yksinkertaisella äänten enemmistöllä. Äänten mennessä tasan ratkaisee yhdistyksen puheenjohtajan ääni.

Mahdollisuus vaihtaa SNT HOA:ksi

Puutarhatonttien omistajilla on SNT:n jäsenten yhtiökokouksen päätöksellä oikeus muuttaa olemassa oleva yhteisötyyppi asunnonomistajayhdistykseksi (HOA). Kiinteistönomistajien kumppanuuden organisatorinen ja oikeudellinen muoto ei tässä tapauksessa muutu, mutta päävaatimus tällaiselle menettelylle on HOA:n noudattaminen Venäjän federaation asuntolainsäädännön normien kanssa, jotka säätelevät asuntolain perustamista. HOA seuraavien ehtojen samanaikaisesti täyttyessä:

1. puutarha-alue sijaitsee asutuksen rajojen sisällä,
2. asuinrakennukset sijaitsevat kaikilla puutarha-alueen rajojen sisäpuolella olevilla puutarhatonteilla.

Puutarhatalouden voittoa tavoittelemattoman kumppanuuden (SNT) tyypin muuttamista asunnonomistajien yhdistykseksi (HOA) ei pidetä uudelleenjärjestelynä (uuden lain 27 §:n 2 kohta).

Mahdollisuus vaihtaa SNT tai ONT toisenlaiseksi kumppanuuden toiminnaksi

Puutarha- tai puutarhatalouden voittoa tavoittelematon yhteisö voi muuttaa toiminnan lajia jälleen yhtiökokouksen päätöksellä:

1. kasvituotteiden tuotantoon, jalostukseen ja kaupan pitämiseen,
2. muu puutarha- ja puutarhaviljelyyn liittymätön toiminta, joka mahdollistaa kuluttajaosuuskunnan perustamisen.

Tuotantoosuuskunnan perustaminen on SNT:n tai ONT:n entisen organisatorisen ja oikeudellisen muodon uudelleenjärjestely (uuden lain 27 §:n 1 kohta), mikä tarkoittaa, että se vaatii muutoksia USRN:ään.

Onko laillistettujen rakennusten asiakirjoja tarpeen muuttaa siirtymäkauden aikana ja sen jälkeen?

Siirtymäkaudelle, joka kestää viisi vuotta eli 1.1.2024 saakka, uudessa laissa määritellään seuraavat säännökset:

• Ennen 1.1.2019 perustettuja DNP:tä, kesämökkiosuuskuntia, kesämökkitiloja, puutarhayhtiöitä ja muita kansalaisjärjestöjä ei tarvitse organisoida uudelleen.
• Uuden lain vaatimukset koskevat 1.1.2019 alkaen kaikkia aiemmin perustettuja voittoa tavoittelemattomia puutarha- tai kesätaloyhtiöitä sekä puutarhanhoitoalan voittoa tavoittelemattomia kumppanuuksia jo ennen kuin niiden peruskirjat on saatettu uuden lain mukaisiksi:
  1. tai voittoa tavoittelemattomia puutarhanhoitoyhtiöitä koskevien määräysten mukaisesti,
  2. tai voittoa tavoittelemattomia puutarhayhtiöitä koskevien säännösten mukaisesti.
• Ennen uuden lain voimaantuloa perustettujen voittoa tavoittelemattomien puutarha- tai puutarhayhdistysten sekä puutarhatalouden voittoa tavoittelemattomien yhtiöiden perustamisasiakirjojen tuominen tapahtuu uuden lain voimaantulon jälkeen muutosten myötä:
  1. perustamisasiakirjoissa (nimikkeen perustaminen, peruskirja ja muut asiakirjat) ja näiden muutosten rekisteröinti USRN:ään,
  2. voittoa tavoittelemattomien yhdistysten nimien muuttaminen ei ole tarpeen, mutta se voidaan suorittaa asianomaisten pyynnöstä,
  3. nimien muuttaminen ei edellytä muutoksia nimikkeisiin ja muihin asiakirjoihin, jotka sisältävät heidän entisen nimensä.
• Rakennukset puutarhatonteilla, jotka on rekisteröity USRN:ssä ennen 1. tammikuuta 2019 ja joilla on nimitys "asuin", "asuinrakennus" tunnustetaan asuinrakennuksiksi:
  1. aiemmin myönnettyjen asiakirjojen korvaaminen USRN:ään rekisteröidyillä asiakirjoilla ennen 01.01. 2019 rakennuksia tai muutoksia niitä koskeviin asiakirjoihin, muutoksia USRN-tietueisiin sekä kiinteistöjen nimien vaihtamista ei vaadita,
  2. asiakirjojen ja rakennusten nimien vaihto voidaan suorittaa kiinteistöjen oikeudenhaltijoiden pyynnöstä.
• Puutarhatonteilla sijaitsevat muut kuin asuinrakennukset, kausikäyttöön tarkoitetut rakennukset, jotka on tarkoitettu virkistäytymiseen ja ihmisten tilapäiseen oleskeluun ja jotka eivät ole ulkorakennuksia ja autotalleja, jotka on rekisteröity USRN:ssä ennen 1.01. 2019 on tunnustettu puutarhataloiksi:
  1. aiemmin myönnettyjen asiakirjojen korvaaminen USRN:ään rekisteröidyillä asiakirjoilla ennen 01.01. 2019, näitä rakennuksia tai niiden asiakirjojen muutoksia, USRN-tietueiden muutoksia tai esineiden nimien vaihtamista ei vaadita,
  2. suojeltujen rakennusten asiakirjat ja nimet voidaan vaihtaa niiden oikeudenhaltijoiden pyynnöstä.

Yhdistyksen jäsenrekisteri

Tonttien jakaminen yhtiökokouksen jäsenten kesken tapahtuu yhtiökokouksen päätöksellä yhtiön jäsenrekisterin mukaisesti.

Valtion tai kuntien omistuksessa olevat puutarha- ja puutarhatontit annetaan kansalaisille maksutta liittovaltion laeissa, Venäjän federaation muodostavien yksiköiden laeissa säädetyissä tapauksissa.

Kumppanuuden jäsenrekisteri on muodostettava kuukauden kuluessa SNT:n tai ONT:n osavaltion rekisteröinnistä USRN:ään (uuden lain 15 artikla). Rekisterin perustaa yhdistyksen puheenjohtaja tai valtuutettu hallituksen jäsen.

Yhdistyksen jäsenrekisteri sisältää seuraavat tiedot:

1. yhdistyksen jäsenistä,
2. kunkin tontin (ehdollinen) kiinteistönumero, jonka omistaja on SNT:n tai ONT:n jäsen (maanpalstojen jakamisen jälkeen yhtiökunnan jäsenten kesken).

Yhtiön jäsen on velvollinen antamaan rekisterin ylläpitämiseksi tarpeelliset luotettavat tiedot ja viipymättä ilmoittamaan tiedoissa tapahtuvista muutoksista yhdistyksen puheenjohtajalle tai valtuutetulle hallituksen jäsenelle.

Jos tiedonantovelvollisuutta ei noudateta, SNT:n tai ONT:n jäsen kantaa riskin määrätä hänelle kumppanuudesta aiheutuvat kustannukset, jotka liittyvät rekisterissä olevien ajantasaisten tietojen puutteeseen.

Kumppanuuksien alueellisen alisteisuuden periaate

Lakiin otettiin käyttöön alueellisen alisteisuuden periaate, jonka mukaan useiden yhtiöiden, joilla on yhteinen infrastruktuuri ja yksi yhteinen alue, toiminta on kiellettyä samalla alueella. Toisin sanoen puutarhakumppanuus ei voi esiintyä puutarhakumppanuuden sisällä.

Tämän periaatteen käyttöönoton tarkoitus on melko ilmeinen:

1. "vetoetujen" tilanteiden poissulkeminen käytettäessä esimerkiksi yhden oikeushenkilön omistamaa muuntajalaatikkoa ja toisen oikeushenkilön omistamaa palosäiliötä, eli joka sijaitsee eri oikeushenkilöiden (yhtiöiden) alueella, mutta tuottaa sähköä ja vettä jokaiselle näistä kumppanuuksista,
2. oikeudellisten suhteiden perustaminen suunnitteluinfrastruktuurin ja yhteisten tilojen käyttöä koskevien kumppanuuksien välille,
3. yhteisen omaisuuden hoitoa puutarha- tai puutarhanhoitoalueen rajoissa voi suorittaa vain yksi kumppanuus.

Uuden lain voimaantulon jälkeen SNT:n tai ONT:n alueen rajojen sisällä sijaitsevien puutarha- tai puutarhatonttien omistajilla on oikeus perustaa vain yksi voittoa tavoittelematon puutarha- tai puutarhatalousyhdistys. Sen rajat on määritettävä aluesuunnitteluasiakirjojen mukaisesti:

• Ennen kunnan viranomaisten hyväksyntää alueen suunnittelua koskeva asiakirja on hyväksyttävä yhtiökokouksen päätöksellä,
• Puutarhayhtiön aluesuunnitteluhankkeen valmistelua ja hyväksymistä ei vaadita, ja puutarhatonttien rajojen vahvistaminen sekä puutarhatonttien ja yleiskäyttöisten tonttien muodostaminen ONT-alueen rajojen sisällä suoritetaan hyväksytyn maanmittaushankkeen mukaisesti.

Puutarha- tai puutarhatalouden alueen rajoihin, kun asiakirjoja valmistellaan kumppanuuden alueen suunnittelua varten, sisältyvät maa-alueet, jotka täyttävät samanaikaisesti seuraavat vaatimukset:

1. tontit ovat yhtiön perustajien omistuksessa,
2. tontit muodostavat yhden kunnan alueella olevan kaavoitusrakenteen erottamattoman osan tai kokonaisuuden kaavoitusrakenteen elementtejä.

Muodostettaessa uutta puutarha- ja puutarhataloutta ja laadittaessa dokumentaatiota alueensa suunnittelua varten, alueensa rajoja ovat myös:

1. tontit, jotka ovat valtion tai kuntien omistuksessa ja joita ei ole annettu kansalaisille ja oikeushenkilöille (niiden kokonaispinta-alan on oltava vähintään 20 % ja enintään 25 % puutarhaviljelyn rajojen sisällä olevan puutarha- tai puutarhamaan kokonaispinta-alasta tai puutarha-alue),
2. yhteiskäytössä olevat tontit ja alueet, jotka määritellään maalainsäädännön ja kaupunkisuunnittelua koskevan lainsäädännön mukaisesti (yleiskäyttöisten tonttien muodostaminen tehdään hyväksytyn maanmittaushankkeen mukaisesti).

Puutarhaviljelyn tai puutarhaviljelyalueen rajojen asettaminen, jotka rajoittavat tai lopettavat vapaata pääsyä muilta tonteista yhteisille alueille tai muodostettavien yhtiöiden alueiden rajojen ulkopuolella sijaitseville yleisille tonteille, on kiellettyä.

Yhteinen omaisuus SNT:ssä ja ONT:ssä

Yksi SNT:n ja ONT:n tehtävistä on puutarha- tai puutarhatalouden alueen rajoissa sijaitsevan ja osakkuusyhtiön jäsenten omistaman yhteisen omaisuuden hoito.

Puutarha- tai puutarhayhdistysten alueiden rajoissa sijaitseva yhteisomaisuus sisältää kiinteistön, joka täyttää samanaikaisesti seuraavat kaksi ehtoa:

1. omaisuus on luotu tai hankittu uuden lain voimaantulon jälkeen,
2. tämä omaisuus kuuluu tonttien omistajille yhteisomistusoikeuden perusteella heidän tonttien pinta-alojen suhteessa.

Tällaista omaisuutta, jota edustavat pääomarakennushankkeet ja yleiskäyttöiset tontit, käytetään yksinomaan puutarhureiden ja puutarhureiden tarpeisiin.

Tarpeiden luettelo sisältää:

1. käytävät ja ajotit alueelle
2. lämmön ja sähkön, veden, kaasun toimitus
3. viemäröinti
4. turvallisuus
5. kiinteän yhdyskuntajätteen keräys ja muut tarpeet
6. puutarha- tai puutarhatalouden voittoa tavoittelemattoman kumppanuuden toimintaa varten luodut (luodut) tai hankitut irtaimet

Yhteiskäyttöomaisuuteen liittyvät yleiskäyttöiset tontit muodostetaan puutarha- tai puutarhaviljelyalueen suunnittelua varten laadittaessa dokumentaatiota.

Puutarha- tai puutarhaviljelyalueen rajoissa sijaitsevien tonttien omistajat käyttävät yleiskäyttöisiä tontteja kulkuun ja matkustavat tonteilleen seuraavin ehdoin:

1. vapaa,
2. ilman maksua.

Kenelläkään ei ole oikeutta rajoittaa tonttien oikeudenhaltijoiden pääsyä tonteilleen.

Uuden lain julkisen omaisuuden luomisen päätavoitteet ovat:

1. kaikkien SNT:n tai ONT:n alueen rajojen sisäpuolella sijaitsevien tonttien oikeudenhaltijoiden käyttäminen omiin tarpeisiinsa,
2. sijoittaminen muun yhteisen omaisuuden yhteisiin tiloihin (esimerkiksi urheilu- tai lasten leikkikentät, niiden varusteet jne.).

SNT:n tai ONT:n yhteistä omaisuutta voi myös kuulua yhtiöön omistusoikeuden tai muun siviililain salliman oikeuden perusteella.

Kun yhtiö on rekisteröity USRN:ään, siihen sisältyvien tonttien omistajat voivat yhtiökokouksessa, jossa on 100% SNT:n tai ONT:n jäseniä, päättää halusta hankkia osakkeita yhteisestä omaisuudesta omistukseen Lisäksi maksutta ja ilman apporttiosuutta.

Kun yhtiö on rekisteröinyt yhteisen omaisuuden omistusosuuden yhteisen omaisuuden omistusosuuksineen kumppanuuden alueella, yhdistyneen valtion kiinteistöoikeuksien rekisteriin, jokainen tällaisen osuuden omistaja lisää väistämättä veropohjaansa.

SNT:n tai ONT:n jäsenten yhtiökokouksen päätöksellä julkinen omaisuus voidaan siirtää maksutta kunnalle tai sen Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion omaisuuteen, jonka alueilla yhtiö toimii, seuraavin edellytyksin :

1. yhtiökokous päätti luovuttaa omaisuuden,
2. omaisuus voi lain mukaan olla valtion tai kuntien omistuksessa,
3. on kaikkien puutarhan ja puutarhatonttien omistajien suostumus, jotka ovat myös myöntäneet yhteisomaisuuden yhteisomistusoikeuden siirtää se kunnan tai valtion omaisuuteen.

Täytäntöönpanoa ei saa veloittaa yhtiön omistamasta yhteisessä käytössä olevasta kiinteästä omaisuudesta. Osakeyhtiön purkautuessa tällainen omaisuus siirtyy vastikkeetta SNT:ssä tai ONT:ssa sijaitsevien puutarha- tai puutarhatonttien omistajien yhteiseen yhteisomistukseen heidän pinta-alansa suhteessa. Luovutus tapahtuu riippumatta siitä, olivatko omistajat yhtiökokouksen jäseniä (uuden lain 28 §:n 2 momentti).

Liiketoimet yhteisen omaisuuden yhteisomistusoikeuden osuuksilla

Puutarha- ja puutarhatonttikaupoissa, joissa näiden kiinteistöjen omistusoikeus siirtyy, yhteisomistusosuus entiseltä omistajalta siirtyy uudelle omistajalle.

Yhteisen omaisuuden yhteisomistusoikeuden osuuden omistajalla ei ole oikeutta:

1. luovuttaa osuuden erikseen puutarhasi tai puutarhatonttisi omistuksesta,
2. suorittaa toimintoja, joihin liittyy osuuden luovutus erillään oman puutarhan tai puutarhatontin omistuksesta.

Sopimuksen ehdot, jonka mukaan liiketoimen kohde esiintyy:

1. puutarhan tai puutarhamaan omistusoikeuden siirto siirtämättä osuutta yhteisen omaisuuden yhteisomistukseen,
2. yhteisen omaisuuden yhteisomistusoikeuden osuuden siirto siirtämättä oikeutta puutarhaan tai puutarhatonttiin,

ovat mitättömiä (jos puutarhan tai puutarhatontin omistaja omistaa tällaisen osuuden).

Avustukset SNT:lle ja ONT:lle

Uudessa laissa vahvistetaan vain kaksi maksutyyppiä, jotka SNT:n tai ONT:n jäsenten on suoritettava pankissa yhtiön tilille (uuden lain 14 artikla):

1. jäsenyys
2. kohdistettuja

Sinun ei tarvitse maksaa sisäänpääsymaksua.

Tehtäväluettelot, joihin lahjoituksia voidaan käyttää, ovat rajalliset. Jäsenmaksut voidaan siis käyttää yksinomaan kumppanuuden taloudellisiin tarpeisiin, jotka liittyvät seuraaviin tehtäviin:

1. yhtiön yhteiskäytössä olevan kiinteistön ylläpidosta, mukaan lukien tämän kiinteistön vuokramaksujen maksaminen,
2. sopimusten kanssa toimitusorganisaatioiden kanssa - lämmön ja sähkön, veden, kaasun, sanitaatioiden toimittajat näiden organisaatioiden kanssa tehtyjen sopimusten perusteella,
3. sovittelut toiminnanharjoittajan kanssa kiinteän yhdyskuntajätteen käsittelystä näiden organisaatioiden kanssa tehdyn kumppanuuden sopimusten perusteella,
4. maisemointi yleisiin tarkoituksiin,
5. puutarha- tai puutarhaviljelyalueen suojelemiseksi ja paloturvallisuuden takaamiseksi tällaisen alueen rajoissa,
6. kumppanuuden tarkastuksen kanssa,
7. palkanmaksulla niille hallituksen jäsenille, joiden kanssa yhtiö on tehnyt työsopimuksen,
8. yhdistyksen jäsenten yhtiökokousten järjestämisestä ja pitämisestä, näiden kokousten päätösten täytäntöönpanosta,
9. Yhtiön toimintaan liittyvien verojen ja maksujen maksamiseen veroja ja maksuja koskevan lainsäädännön mukaisesti.

Korvamerkittyjen maksujen osalta mahdollisuudet käyttää niitä ovat monipuolisemmat. Ne liittyvät seuraaviin tehtäviin:

1. valtion tai kuntien omistuksessa olevan tontin muodostamiseen tarvittavien asiakirjojen laatiminen, jotta tällainen tontti voidaan edelleen antaa yhtiölle,
2. asiakirjojen laatimisen kanssa puutarha- tai puutarhaviljelyalueen suunnittelua varten,
3. suorittaa kiinteistörekisteröityjä tietoja puutarha- tai puutarhatonttien, yleiskäyttöisten maa-alueiden, muiden julkiseen omaisuuteen liittyvien kiinteistöjen tietojen kirjaamiseksi Yhtenäiseen valtion kiinteistörekisteriin,
4. yhteisyrityksen toimintaan tarvittavan yhteisen omaisuuden luomisen tai hankkimisen kanssa,
5. yhtiökokouksen päätöksellä määriteltyjen toimenpiteiden toimeenpanolla.

Kokonaisvuosimaksu on yhdistyksen jäsenen vuosittaisten tavoite- ja jäsenmaksujen summa.

Maksuvelvollisuus koskee kaikkia yhdistyksen jäseniä. Jos maksujen maksamista kierretään, kumppanuus perii ne SNT:n tai ONT:n jäseneltä oikeudessa.

Yksittäiset puutarhurit ja puutarhurit, jotka eivät halunneet liittyä SNT:n tai ONT:n jäseniksi, ovat nyt velvollisia maksamaan osuudet yhtäläisin perustein yhtiöiden jäsenten kanssa (uuden lain 5 artikla). Maksun laiminlyönnillä on samat seuraukset kuin SNT:n tai ONT:n jäsenille. Tämä on yksi eroista uuden lain ja aiemman kesäasukkaiden lain välillä, joka salli yksityishenkilöiden maksaa eri resurssien käytöstä (sähkö, vesi, kaasu, jos se on kytketty, sekä roskien keräys ja turvallisuus) pienemmällä määrällä kuin osakkuusyhtiöiden, eikä maksa SNT:n tai ONT:n puheenjohtajan ja hallituksen jäsenten palkkaa. Uuden lain mukaan henkilöillä on myös muita oikeuksia - mahdollisuus osallistua yhtiökokouksiin, äänestää maksujen tiheyden ja suuruuden määräämistä koskevista kysymyksistä. Ei, silti, vain oikeus osallistua hallituksen puheenjohtajan ja jäsenten valintaan.

SNT:n tai ONT:n peruskirjassa voidaan määrätä tapauksista, joissa kumppanuuden yksittäisten jäsenten osuusmaksuja muutetaan, ottaen huomioon:

1. yhteisen omaisuuden eri käyttömäärä puutarhan tai puutarhatontin koosta riippuen,
2. tällaisella tontilla sijaitsevien kiinteistöjen kokonaispinta-ala,
3. tontin tai sillä sijaitsevan kiinteistön yhteisomistusoikeuden suuruus.

Pääsääntöisesti maksujen suuruus määräytyy yhtiön tulo- ja menoarvion sekä yhtiökokouksen hyväksymän taloudellisen ja taloudellisen perustelun perusteella. Peruskirjassa voidaan myös määrätä maksujen perintämenettelystä ja sakkojen suuruudesta maksujen myöhästyessä. Sakkojen maksamatta jättäminen sekä vakuutusmaksujen laiminlyönti johtaa niiden perimiseen tuomioistuimessa.

Mitä puutarhaan ja puutarhatonteihin saa rakentaa?

Pääoman asuinrakennusten uusi rakentaminen pysyvää asumista varten käyttöön otetun lain mukaan on sallittu vain puutarhatonteille ja vain, jos tällaiset tontit sisältyvät maankäyttö- ja kehittämissäännöissä (LZZ) säädettyihin alueisiin, joille:

1. kaupunkisuunnittelumääräykset hyväksytty,
2. kaupunkimääräysten mukaisesti on vahvistettu sallitun rakentamisen rajoittavat parametrit.

Vaikka asuinrakennusten rakentaminen asuinrakennusten puutarhatontille oli sallittua jo ennen uuden lain voimaantuloa, niihin rekisteröinti muuttui "sisypholaisen työvoiman" positiiviseksi tulokseksi vasta oikeuden päätöksellä, jossa asuinrakennus tunnustettiin pääomaa ja sopiva vakituiseen asumiseen.

Uusi laki ei ainoastaan ​​laillistanut täysin tällaista rakentamista, vaan myös sen asukkaiden rekisteröintiä asuinrakennukseen, vaikka se olisi rakennettu tai rakennetaan tulevaisuudessa 6 hehtaarin tontille.

Lisäksi uusi laki on yksinkertaistanut menettelyä olemassa olevan puutarhatalon (eli ei-pääomarakentamisen) siirtämiseksi pysyväksi asuinrakennukseksi ja päinvastoin.

Puutarhapalstoja tulee käyttää vain hedelmien ja vihannesten kasvattamiseen, mutta niille voidaan kuitenkin pystyttää ulkorakennuksia.

Ne puutarhatonttien kehittäjät, jotka onnistuivat rakentamaan niille liittovaltion lain 66 (pykälä 33) mukaisesti "ei-pääomaisia ​​asuinrakennuksia" ja jopa rekisteröimään omistuksensa USRN:ään, olivat vain onnekkaita, koska uuden lain mukaan he ei saa pitää luvatta rakentamista. Tällaiset tapaukset koskivat erityisesti puolustusministeriön kerralla myöntämillä mailla olevia tontteja ja rakennuksia.

Epäselvien tulkintojen poistamiseksi tonteista ja niillä olevista rakennuksista, 1.1.2019 alkaen käytössä olevista yhteisomaisuudesta ja panostuksista kaikki käsitteet on laissa erityisesti purettu (uuden lain 3 § ja 23 §):

• kasvimaa- sellainen, joka on tarkoitettu kansalaisten virkistykseen ja (tai) kansalaisten viljelyyn omiin tarpeisiinsa, viljelykasveille, joilla on sijoitusoikeus puutarhamökkeihin, asuinrakennuksiin, ulkorakennuksiin ja autotalliin
• puutarha talo- kausikäyttöön tarkoitettu rakennus, joka on suunniteltu täyttämään kansalaisten kotitalous- ja muut tarpeet, jotka liittyvät heidän tilapäiseen oleskeluun tällaisessa rakennuksessa (puutarhatalot voidaan rakentaa ilman lupia ja hyväksyntöjä)
• asuinrakennus (yksittäisen asuntorakentamisen kohde) - siinä tapauksessa, että maa-alueet sisältyvät maankäyttö- ja kehittämissäännöissä säädetyille aluevyöhykkeille, joita varten on hyväksytty kaupunkisuunnittelua koskevat määräykset, joissa säädetään tällaisen rakentamisen mahdollisuudesta (uuden lain 23 § ja siihen liittyvät selitykset ), sillä aikaa:
  1. asuinrakennuksella tarkoitetaan itsenäistä rakennusta, jossa on enintään 3 maanpäällistä kerrosta, korkeintaan 20 m ja joka koostuu huoneista ja apukäyttöön tarkoitetuista tiloista, jotka on suunniteltu täyttämään kansalaisten kodin ja muut tarpeet heidän asumisensa sellaisessa rakennuksessa, jota ei ole tarkoitettu jaettavaksi itsenäisiksi kiinteistökohteiksi,

  8.3.2018 alkaen yksittäisen asuinrakennuksen rakentamiseen tai jälleenrakentamiseen ei tarvitse hakea lupaa, mutta rakentamisen toteuttamiseksi on ilmoitettava paikallishallinnolle suunnitellusta asuin- tai asuinrakennuksen rakentamisesta. puutarhatalo kirjattuna kirjeenä, julkisten palvelujen portaalin tai MFC:n kautta ilmoittamalla ilmoituksessasi tiedot, jotka on lueteltu RF:n kaupunkisuunnittelulain 51.1 artiklan 1 kohdassa - asuinrakennusten rakentamista koskeva ilmoitusmenettely on säädetty Liittovaltion laki "Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain ja tiettyjen Venäjän federaation säädösten muuttamisesta" N:o 340-FZ, 08.03.2018 - toisin sanoen, jos aikaisempi maaseudulle rakennetuille asuin- tai maalaistaloille puutarhatontteja, lupia ei vaadittu omistuksen rekisteröintiin, niin tällaisten kohteiden innovaation myötä on myös tarpeen lähettää ilmoitukset rakentamisen aloittamisesta ja valmistumisesta, eli tällaisten talojen on täytettävä vaatimukset, samoin kuin kohteet IZHS (kunnes) 1.3.2019 tällaisille taloille sallii kaikki kiinteistön rekisteröinnit lähettämättä ilmoituksia rakentamisen alkamisesta ja päättymisestä)

  2. Rakennuttajan on viimeistään 1 kuukauden kuluttua yksittäisen asuntorakentamisen tai puutarhatalon rakentamisen tai jälleenrakennuksen valmistumisesta toimitettava paikalliselle viranomaiselle ilmoitus rakentamisen tai jälleenrakennuksen valmistumisesta (liittovaltion lain nro 340 16 artikla). -FZ sekä Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain 55 artiklan osat 16-21)
• ulkorakennukset- vajat, kylpylät, kasvihuoneet, vajat, kellarit, kaivot ja muut rakenteet ja rakenteet (mukaan lukien väliaikaiset), jotka on suunniteltu täyttämään kansalaisten koti- ja muut tarpeet
• puutarhatontti- sellainen, joka on tarkoitettu kansalaisten virkistykseen ja (tai) kansalaisten viljelemiseen omiin tarpeisiinsa maatalouskasveilla, joilla on oikeus sijoittaa ulkorakennuksia, jotka eivät ole kiinteistöjä, jotka on tarkoitettu varastointiin ja maatalouskasvien sadonkorjuuseen,
• yhteistä omaisuutta- sijaitsevat puutarhanhoidon tai puutarhanhoidon alueen rajoissa kansalaisten omiin tarpeisiinsa:
  1. pääomarakennushankkeet,
  2. yleiskäyttöinen maa,
  3. puutarha- tai puutarhatalouden voittoa tavoittelemattoman kumppanuuden toimintaa varten luodut (luodut) tai hankitut irtaimet;

julkista omaisuutta (käytävä, läpikulku, lämmön ja sähkön, veden, kaasun, viemärin, turvallisuuden, kiinteän yhdyskuntajätteen keräys ja muut tarpeet) käytetään yksinomaan puutarha- ja puutarhaviljelyä harjoittavien kansalaisten tarpeisiin;

• yleiskäyttöiset tontit- tontit, jotka ovat julkista omaisuutta:
  1. tällaiset paikat on määrätty alueen suunnittelua varten hyväksytyissä asiakirjoissa,
  2. tällaiset tontit on tarkoitettu puutarha- tai puutarhaviljelyalueen rajoissa sijaitsevien maa-alueiden oikeudenhaltijoiden yleiseen käyttöön kansalaisten omiin tarpeisiinsa,
  3. tällaiset tontit voivat olla tarkoitettu muun yhteisen omaisuuden sijoittamiseen;
• maksuja- varoja, jotka kansalaiset, joilla on oikeus osallistua yhtiöön, (yhtiön jäsenet) maksavat kumppanuuden selvitystilille tässä liittovaltion laissa ja kumppanuuden peruskirjassa määriteltyihin tarkoituksiin ja tavalla;
• kansalaisten puutarhanhoito- tai puutarhaviljelyalue omiin tarpeisiinsa(jäljempänä - puutarha- tai puutarhaviljelyalue) - alue, jonka rajat määräytyvät alueen suunnittelua varten hyväksytyissä asiakirjoissa.

Vesikaivojen rakentamisesta puutarhaan ja puutarhatonteihin

Mitä tulee vesikaivojen rakentamiseen puutarhaan ja puutarhatonteihin, uuden lain (31 artikla) ​​mukaisesti tehtiin muutoksia liittovaltion lakiin "Maapohjasta".

Maanalaista lakia täydennetään 192 §:llä, jonka mukaan:

• Puutarha- ja puutarhatalouden voittoa tavoittelemattomat yhtiöt sekä puutarha- tai kasvihuonepalojen oikeudenhaltijat, jotka sijaitsevat SNT- tai ONT-alueensa sisällä, saavat oikeuden käyttää paikallisesti merkittävää maaperäpalstaa käytettävän pohjaveden talteenottoon:
  1. kotitalouksien vesihuoltoa varten,
  2. henkilökohtaisiin, kotitalous- ja muihin tehtäviin, jotka eivät liity yritystoiminnan toteuttamiseen,
• pohjaveden otto voidaan suorittaa yksinkertaistetulla tavalla:
  1. ilman pohjan geologista tutkimusta,
  2. ilman mineraalivarantojen valtiontarkastusta,
  3. ilman geologisia, taloudellisia ja ympäristötietoja käyttöön annetuista maaperäpaloista,
  4. ilman maaperän käyttöön liittyvien töiden suorittamista koskevien teknisten hankkeiden ja muun hankedokumentaation koordinointia ja hyväksyntää,
  5. toimittamatta todisteita siitä, että yhtiöillä on tai tulee olemaan päteviä asiantuntijoita, tarvittavat taloudelliset ja tekniset keinot tehokkaaseen ja turvalliseen työn suorittamiseen.

Kaivojen rakentamisen päävaatimus on tarve noudattaa pohjavesimuodostumien suojelua koskevia sääntöjä sekä perusvaatimuksia maaperän järkevälle käytölle ja suojelulle.

Näin ollen voittoa tavoittelemattomilla yhteisöillä, jotka on perustettu harjoittamaan puutarha-, puutarha- tai kesämökkitilojen toimintaa ennen uuden lain voimaantuloa, on oikeus ottaa pohjavettä näiden voittoa tavoittelemattomien järjestöjen kotitalouksien vesihuoltoon 1.1.2020 saakka ilman lupaa pohjamaan käyttöä. Kaivon pakollisen luvan vaatimus tulee voimaan 1.1.2020.

Puutarha- ja puutarhatalouden viranomaisten ja paikallishallinnon tuen muodot ja menettely

Uusi laki (26 §) velvoittaa kunnat kehittämään kunta- ja investointiohjelmiaan puutarhatalouden ja puutarhatalouden tukemiseksi tarjoamalla koulutustyön lisäksi puutarha- ja puutarhatalouden popularisointia tai erityisten yksiköiden käyttöönottoa, jotka osallistuvat alueellisten ja puutarhatalouden toteuttamiseen. kuntien puutarha- ja puutarhaviljelyä tukevat linjaukset päättävät tärkeitä tehtäviä, kuten:

1. kumppanuuksien järjestäminen lämmön ja sähkön, veden, kaasun, viemärin, polttoainehuollon kanssa,
2. monimutkaisten kiinteistöjen rahoitus, joka liittyy kiinteistöalueisiin, joiden rajoissa puutarha- tai puutarhaviljelyalueet sijaitsevat,
3. Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion omistukseen tai kunnalliseen yhteisomistukseen (tiet, sähköverkot, vesihuolto, tietoliikenne ja muut kohteet), jotka sijaitsevat puutarha- tai puutarhaviljelyalueen rajoissa, vastikkeetta hankkiminen yhtiösuhteen tai kiinteistön yhteisomistukseen osallistujien lausunnot kiinteistön yhteisestä käytöstä,
4. valtion ja kunnallisen tuen myöntäminen ensisijaisesti kansalaisille, joilla on oikeus ylimääräiseen, etuoikeutettuun tai muuhun etuoikeutettuun puutarha- ja hedelmätarhatonttien hankintaan,

Venäjän federaation muodostavien yksiköiden valtion viranomaisilla ja paikallishallinnolla on oikeus tukea puutarhatalouden ja puutarhatalouden kehittämistä muissa paikallistasolla vahvistetuissa muodoissa Venäjän federaation lainsäädännön mukaisesti.

Näihin tehtäviin viranomaisilla on oikeus käyttää liittovaltion budjettivaroja.

Ilmoittautuminen puutarhamökkeihin

Tammikuun 1. päivään 2019 asti oli mahdollista rekisteröityä mökille vain tuomioistuimen päätöksellä, jonka piti tunnustaa talo pysyvään asumiseen sopivaksi pääomaksi.

1.1.2019 jälkeen kansalaisten rekisteröinti on mahdollista edellyttäen, että rakennus sijaitsee puutarhatontilla ja on rekisteröity USRN:ssä asuinrakennukseksi.

Puutarhataloon ei voi rekisteröityä pysyvään asumiseen.

Puutarhatalon pääkaupungiksi ja pysyvään asumiseen soveltuvaksi tunnustaminen voi sopimuksen mukaan rinnastaa sen yksittäiseen asuintaloon, joka puolestaan ​​voi tarkoittaa sen asemaa toisena asuntokiinteistönä.

Tämän seikan yhteydessä tällaisen kiinteistön täysimääräisen veron ilmestymisen lisäksi sen rakentaneet ihmiset voidaan häätää asunnoista, joissa he asuvat pysyvästi sosiaalisten vuokrasopimusten perusteella, ja sulkea pois asuntojonosta.

Mutta alkutilanne näyttää olevan "mielenkiintoisempi" - menettelyä puutarhatalon siirtämiseksi asuntokannassa ei ole tällä hetkellä täysin määritelty. Sekään ei ole selvää, milloin hallitus selvittää.

Uuden lain ja muiden lakien välinen ristiriita

• Ensimmäinen törmäys

Uudessa laissa määritellään kaksi uutta kumppanuustyyppiä (SNT ja ONT), ja Venäjän federaation siviililain (123.12 artikla) ​​mukaisesti tällaisen kumppanuuden perustaminen TSN:ksi on sallittu vain niille kansalaisille, jotka omistavat myös tontin. maasta, joka omistaa osuuden julkisesta omaisuudesta, joka sisältää tiet, sähkön, vesihuollon jne.

Uuden lain määritelmän mukainen yhteinen omaisuus voi kuulua yhtiöön tai ei. tai puutarhureiden tai puutarhureiden yhtiökokouksen päätöksellä se voidaan siirtää maksutta kunnille ja valtion viranomaisille. Toisin sanoen tällaisella yhteisen omaisuuden siirrolla sen omistajat riistävät itseltään oikeuden ratkaista omaisuudenhoitoon ja yhteisten tilojen kehittämiseen liittyvät ongelmat oman harkintansa mukaan.

• Toinen törmäys

"Kiinteistöjen rekisteröintiä koskevan lain" (nro 218 FZ) mukaisesti ainoa vahvistus kiinteistön omistajuudesta on merkintä Unified State Kiinteistörekisteriin. Tähän mennessä ainakin 50 % Venäjän puutarhureista ja puutarhureista ei ole vielä huolehtinut tästä tietueesta ja ovat rajoittuneet hallussaan vain sellaisia ​​asiakirjoja kuin:

1. jäsenkirjat, joissa vahvistetaan vain osallistuminen yleiseen puutarhanhoitoon (puutarhanhoitoon) tarkoitettuun maanjakoon tai paljon aikaisemmin tällaisilla oikeuksilla tehtyjen tonttien ostoon,
2. vanhat todistukset, hallintopäälliköiden päätökset tonttien antamisesta omistukseen, mahdolliset valtion lait tonttien antamisesta.

Tällaisten omistajien prosenttiosuus kesäasukkaiden ja puutarhureiden kokonaismassasta on erittäin korkea. Esimerkiksi Pietarissa vuonna 2017 puutarha- ja puutarhataloutta on 300, mutta niistä vain noin 100 rekisteröi maansa omistukseen. Leningradin alueella, jossa tällaisia ​​kumppanuuksia on yli 3 000, yksityistämättömän maan osuus on paljon suurempi.

Vaikka tontit olisi aiemmin kirjattu kiinteistörekisteriin ja niille on annettu kiinteistörekisterinumerot sellaisina kuin ne oli aiemmin rekisteröity valtion omaisuuskomiteassa ennen vuotta 2008, silloin ilman USRN:ää, kuten liittovaltion laissa nro 218 vaaditaan (pykälän 3 kohta). 70), jotka tulivat voimaan 1.1.2017, tällaiset tontit tulee poistaa kiinteistörekisteristä, tunnustaa omistamattomiksi ja siirtää kuntien omistukseen. Tällaisten tonttien käyttäjät ja omistajat liittyvät siis säännöllisesti niiden köyhien joukkoon, jotka edelleen ihailevat puutarhanhoitojäsenkirjojaan.

Tämän seurauksena käy ilmi, että "ylimääräiset" kesäasukkaat, puutarhurit ja puutarhurit putoavat uuden lain näkökentästä ja että hyvin pienellä määrällä ihmisiä on oikeus luoda SNT:tä ja ONT:tä, ja vain niillä, jotka ei vain tehnyt merkintää tontin omistuksesta rekisteriin (EGRN ), vaan omistaa myös uuden lain edellyttämän osuuden USRN:ään kirjatuista julkisista maista. Uusi laki ei myöskään vahvistanut puutarhaviljelyä ja puutarhaviljelyä koskevien merkintöjen tekemistä USRN:ään. Ja kaikki tämä huolimatta siitä, että puutarhanhoidossa ja puutarhanhoidossa ihmisillä on edelleen erilaisia ​​maa-asiakirjoja. Tilanne muistuttaa enemmän kuin oravan juoksemista pyörässä. Byrokraattisessa pyörässä olevat "proteiinit" voivat, kuten tiedätte, olla puutarhureita ja puutarhureita, jotka aikovat olla SNT:ssä tai ONT:ssä.

• Kolmas törmäys

Kolmas ristiriita liittyy puutarhanhoidon ja puutarhanhoidon mahdollisuutta ilman oikeushenkilön muodostamista koskevan artikkelin tulkintojen vaihtelua.

Vaikka uuteen lakiin lisättiin pykälä, jonka mukaan puutarhanhoito ja puutarhanhoito on sallittu ilman oikeushenkilön muodostamista, se näyttää kuitenkin olevan "epämääräinen" ja mahdollistaa epäselvän käsityksen:

1. Yksilöt eivät voi hakea sovintoa, mikä tarkoittaa, että heidän ei tarvitse turvautua kuntien tukitoimiin,
2. henkilöiden, joilla on velvollisuus maksaa osuudet ja oikeus osallistua yhtiökokouksiin äänillään, on oltava vuorovaikutuksessa kuntien kanssa, mikä ei kuitenkaan luo heille mitään infrastruktuuria (kuten he sanovat, Kolhoosi on tietysti vapaaehtoinen asia, mutta emme suvaitse yksilöllisyyttä).

• Neljäs törmäys

Puhumme yhteisen omaisuuden osuuksien antamisesta. Uuden lain mukaan kaikkien SNT:n tai ONT:n tonttien 100 % omistajien on yhtiökokouksessa päätettävä halustaan ​​ostaa julkisen omaisuuden osakkeita:

1. ei ole määritelty määräyksiä eikä ehtoja, joiden perusteella tällainen maanomistajien yhtiökokous (ei kaikkia kollektiivin jäseniä, nimittäin omistajia) voidaan katsoa valtuutetuksi,
2. todellisuudessa mahdotonta pitää kokous, johon on osallistuttava 100 % SNT:n tai ONT:n tonttien omistajista.

Yhteisen omaisuuden osakkeita koskevan säännöksen ilmoitettujen miinusten seurauksena seurauksiltaan negatiivisia tilanteita ei suljeta pois, kun:

1. julkinen maa voi olla oikeushenkilön (yhtiön) ja sen perustajien hallinnassa, jotka yhtiökokouksissa hyväksyvät erityisesti arviot, avustukset jne.
2. kaikkien "jakelun ulkopuolelle" jätettyjen tonttien omistajien on ylläpidettävä tätä oikeushenkilöä ja julkista omaisuutta, maksettava tämän omaisuuden hankinnasta, mutta heistä ei tule sen omistajia ja kumppanuuden jäseniä.

• Viides törmäys

Lain käyttöönotettu siirtymäkausi aiheuttaa jonkin verran sekaannusta. Siirtymäkausi kestää vuoteen 2024 asti. Asiaan liittyvät lait muuttuvat tällä hetkellä. Samaan aikaan SNT:n ja ONT:n tulee vuoden 2019 alusta alkaen käyttää peruskirjaansa vain siinä määrin, että ne eivät ole ristiriidassa viiden vuoden aikana muuttuneiden uusien normien kanssa. On jotenkin vaikeaa yhdistää näitä kahta uuden lain toisiaan poissulkevaa säännöstä, jotka on täsmennetty "teloituksia ei voi antaa anteeksi.

Venäjän puutarhureiden ammattiliiton puheenjohtaja Ljudmila Golosova jakaa mielipiteensä uudesta laista:

Lakiehdotuksen käsittelyn tulokset valtionduumassa kolmannessa lopullisessa käsittelyssä - lain hyväksyminen

Valtionduuma hyväksyi 20. heinäkuuta 2017 kolmannessa, lopullisessa käsittelyssä lain, joka säätelee kansalaisten puutarhanhoitoa, puutarhanhoitoa ja kesämökkien viljelyä omiin tarpeisiinsa (FZ nro 217-FZ).

Lakiehdotuksen käsittelyn aikana saatujen lukuisten kommenttien ja muutosten huomioon ottaminen johti merkittäviin lain muutoksiin.

Toistakaamme lain tärkeimmät säännökset:

• nyt tulee olemaan vain 2 tyyppisiä esikaupunkikumppanuuksia:
  1. puutarhanhoito
  2. puutarhanhoito,
• kaikkien kumppanuuksien on rekisteröidyttävä uudelleen ja päätettävä, mihin tyyppiin ne kuuluvat:
  1. päätöksen siitä, kuka on (puutarhuri ja puutarhuri) tekee yhtiökokous,
  2. yhtiökokouksen tulosten jälkeen toimittaa vastaava hakemus Rosreestrille,

osuudet uuteen SNT:hen ja ONT:hen:

1. lahjoituksia voi olla vain kahta tyyppiä - jäsenyys ja kohde,
2. sisäänpääsymaksuja ei tule
3. osuudet on siirrettävä yhtiön tilille,
4. käteismaksut eivät ole sallittuja,
5. jäsenmaksujen ja korvamerkittyjen maksujen määrä määräytyy yhtiökokouksen hyväksymän taloudellisen ja taloudellisen perustelun perusteella,
• yhdistyksen jäsenten vähimmäismäärä on 7,
• nyt on mahdollista valita puheenjohtaja viideksi vuodeksi, ei kahdeksi vuodeksi, kuten ennen, ja rajoittamattoman määrän kertoja, ja hänen "kaatamiseksi" on pidettävä ylimääräinen yhtiökokous vähintään 1:n pyynnöstä. /5 yhtiön jäsenten kokonaismäärästä,

• Yhtiön hallituksen jäsenet ja heidän omaiset eivät voi olla tarkastuslautakunnan jäseniä,

  kumppanuusasiakirjat on säilytettävä 49 vuotta,

  Yhtiön jäsenillä on oikeus tutustua tilinpäätökseen,

  jos joistakin asiakirjoista tarvitaan jäljennöksiä, yhtiökokouksen jäsenet voivat saada ne yhtiökokouksen määräämää maksua vastaan, mutta tämä maksu ei saa ylittää näiden jäljennösten kustannuksia ja asiakirjojen jäljennösten antaminen viranomaisille on ilmaista. maksutta,

• Yhtiön jäsenet ovat velvollisia noudattamaan yhtiökokouksen päätösten lisäksi myös yhtiökokouksen puheenjohtajan ja yhtiön hallituksen päätöksiä;
• otettiin käyttöön "asuinrakennuksen" käsite, joka sulkee pois "mökin", "mökkitalon", "dacha-talouden" määritelmät - tämä tehtiin oikeudellisen epävarmuuden estämiseksi,
• puutarhatalo voidaan siirtää asuinrakennukseen (esimerkiksi rekisteröintioikeuden saamiseksi) ja päinvastoin asuinrakennus voidaan siirtää puutarharakennukseksi (esimerkiksi kiinteistöveron alentamiseksi), mutta tämä tai että puutarhan tai asuinrakennuksen kapitalisaatioaste on perusteltava vahvistettujen vaatimusten ja sääntöjen mukaisesti,
• on mahdotonta pystyttää pysyviä rakennuksia puutarhatontille - niille voidaan rakentaa vain väliaikaisia ​​puutarhataloja, jotka eivät ole kiinteistöjä,
• ero puutarhureiden ja puutarhureiden välillä uuden lain mukaan:
  1. puutarhurit voivat rakentaa tontille asuinrakennuksia ja rekisteröityä niihin,
  2. puutarhurit voivat rakentaa puutarhataloja vain kausiluonteiseen asumiseen,
• jos enemmistö yhtiömiehistä haluaa puutarhuriksi, jo rakennettuja täysimittaisia ​​asuinrakennuksia ei tarvitse purkaa (ei kausiluonteisesti), vaan lain tullessa voimaan rakennusten omistusoikeus täytyy rekisteröityä,
• jos asuinrakennusten omistusta ei ole rekisteröity, tällaiset talot on purettava, purettava tai rakennettava uudelleen puutarhataloiksi,
• Rekisteröimättömien rakennusten omistajien on tiedettävä, että lähitulevaisuudessa lailla on tarkoitus ottaa käyttöön viisinkertainen maavero - asiaa koskeva lakiesitys on kehitteillä (verolain muutoksista, joiden mukaan tunnistettujen kiinteistökohteiden arvo määritetään tontin kiinteistöarvona, jolla rekisteröimättömät rakenteet sijaitsevat, kerrottuna tietyllä kertoimella)
• on todettu, että julkisen maan enimmäispinta-ala (mukaan lukien tontit, joille on rakennettu teitä ja voimansiirtopylväitä tarvitaan muuntajan, jätekasan, lautatalon, leikkipaikan asentamiseen, aitojen välisten julkisten tilojen järjestämiseen, joissa jäsenet kumppanuudesta voi kävellä ja kommunikoida) on enintään 1/4 eli 25 % pinta-alasta, jonka kaikki henkilökohtaiset tontit yhdessä ovat,
• yhteisomaisuus kuuluu yhtiömiehille yhteisomistusoikeudella heidän tonttiensa suhteessa (suurten osuuksien omistajille vero on korkeampi, mikä ei todennäköisesti heitä miellytä, mutta muille puutarhurit ja puutarhurit, tällainen verotilanne luultavasti miellyttää, mutta ilo on suhteellista, koska heidän veronsa: kuitenkin kasvavat, koska joudut silti maksamaan osuudestasi kollektiivisesta omaisuudesta;
• puutarha- ja puutarhanhoitoa saa harjoittaa perustamatta oikeushenkilöä, ja jos tonttien oikeudenhaltijat haluavat olla yhtiökunnan jäseniä, heille tarjotaan tällainen mahdollisuus lain mukaan (sekä maanomistajille että kansalaisille, joilla on oikeus). tonttien jatkuvasta käytöstä tai vuokrauksesta),
• puutarhaviljelyä, puutarhanhoitoa ja kesäviljelyä varten perustettujen voittoa tavoittelemattomien järjestöjen valtuudet ja vastuut on täsmennetty:
  1. äänestyksen helpottamiseksi otetaan käyttöön yhtiökokouksen sisäiset poissaolo- ja poissaolomuodot,
  2. mahdollisuus yhdistyksen jäsenten yhtiökokouksille vapaaehtoisesti päättää yhteisen omaisuuden osan (tiet, sähköverkkotilat, vesihuolto, tietoliikenne ja muut tilat) vastikkeetta luovuttamisesta valtion tai kunnan omaisuuteen - toisin sanoen , kollektiivinen omaisuus voi uuden lain mukaan olla jakamatta osakkeiksi, vaan luovuttaa se kokonaan jollekin oikeushenkilölle (esimerkiksi siirtää muuntaja ja verkot energiayhtiölle ja tiet kunnallisille) , ja tällaisesta päätöksestä voi tulla erittäin tarkoituksenmukaista, koska yhtiökunnan jäsenet vapautuvat yhteisomaisuutensa ylläpidosta ja korjaamisesta,
  3. jos vakuutusmaksuja ei ole suoritettu yli 2 kuukaudessa, yhtiöyhdistyksen jäsen voidaan erottaa yhtiöstä, mutta hän käyttää edelleen yhteistä omaisuutta (sähkö, tie, roskat) ja maksaa siitä saman verran kuin jäsenet, joilla on menetti vain äänioikeuden yhtiökokouksessa,
• käsitettä "yhtymän alueen rajat" on parannettu: se on korvattu "puutarhan tai puutarhanhoidon alueella, jota kansalaiset harjoittavat omiin tarpeisiinsa", koska yhteisomistuksessa olevan yhteisomaisuuden koko omistus ja yhtiöyhtymän hallinnoima, riippuu puutarha- tai puutarhaviljelyalueesta,
• "Yhteiskäytön omaisuuden" käsitteen määritelmää konkretisoidaan, määritellään tällaisen omaisuuden mahdolliset käyttötyypit ja käyttötarkoitukset, mikä vähentää riskiä, ​​että yhtiökunnissa ilmaantuu omaisuutta, joka ei liity sen toimintaan,
• henkilöille, jotka ovat tonttien oikeudenhaltijoita, mutta jotka eivät ole liittyneet yhtiöön, tarjotaan seuraavaa:
  1. velvollisuus maksaa yhteisen omaisuuden hankinnasta, luomisesta, ylläpidosta, juoksevista ja suurista korjauksista sekä tällaisen omaisuuden hoitoon liittyvistä palveluista ja työstä samansuuruisina määrinä kuin yhtiömiehille määrätty,
  2. oikeus käyttää puutarha- tai puutarhatalouden alueen rajoissa olevaa yhteistä omaisuutta tasavertaisesti ja yhtiön jäsenille vahvistetun määrän
  3. oikeus osallistua yhtiökokouksen äänestyksiin julkisen omaisuuden käyttöön liittyvissä asioissa;
• ennen lain antamista perustettujen ja yhteiskäyttöomaisuutta omistavien yhdistysten osalta siirtymäsäännökset edellyttävät 1.1.2024 asti velvollisuutta saattaa yhtiökokouksen käsiteltäväksi kysymys tällaisen luovuttamisesta. omaisuus maanomistajien yhteiseen yhteisomistukseen,
• kumppanuuksien kaivojen lupamenettelyä on yksinkertaistettu - vaatimus niiden pakollisesta luvasta tulee voimaan 1.1.2020 ilman maaperän käyttölupaa).

Uuden lain tärkeä ansio on halu kunnioittaa niiden puutarhureiden oikeuksia, jotka eivät halua kuulua puutarhayhdistyksiin, ja niiden, jotka kannattavat tätä viljelymuotoa. Laista on tullut asiakirja, joka ei koske oikeushenkilöitä, vaan puutarhanhoitoa ja puutarhanhoitoa harjoittavien kansalaisten suhteita. Sen on määrä tulla voimaan 1.1.2019. Siihen asti puutarhurit, puutarhurit ja puutarhurit ovat siirtymätilassa ja mukautuvat uusiin sääntöihin.

Tämä videomateriaali todistaa lakiesityksen kiivasta keskustelusta lopullisessa kolmannessa käsittelyssä valtionduumassa:

Hyvä tietää

• Mikä on mielenkiintoista maanomistajien "metsäamnestiassa" - lue
• Lue mahdollisuudesta rakentaa asuinrakennus maatilalle.
• Voit tutustua kiinteistökohteiden verolaskelmaan vuoden 2019 uusien sääntöjen mukaan.

Tontin tyyppi ja käyttötarkoitus määräävät pitkälti sen käyttömahdollisuudet. Kun valitset tontin oman kodin rakentamiseen, sinun tulee tarkistaa huolellisesti sen historia ja nykyinen tila. Harkitse sivustotyyppejä, joita väestö kohtaa useimmin, ja ota myös selvää, mitä SNT- ja DNP-maa ovat.

IZHS

Tämä lyhenne on tuttu melkein kaikille - yksilöllinen asuntorakentaminen. "Yksittäisen asuntorakentamisen paikan" asemalla on maata asuinrakennusten rakentamiseen tarkoitettujen siirtokuntien rajoissa.

IZHS:n edut ovat ilmeisiä:

• Mahdollisuus rakentaa ja rekisteröinti asuinrakennusten omistukseen;
• Osoitteen antaminen rakennukselle ja ilmainen rekisteröinti;
• Valtion ja paikallisten ohjelmien saatavuus teknisten verkkojen tuomiseksi yksittäisille asuntorakennustyömaille;
• Täysi joukko laillisia vaihtoehtoja sivustoon liittyen (osto ja myynti, vuokraus, perintö).

Yksilötalorakentamisen tontti on optimaalinen yksityiseen rakentamiseen, koska se on tarkoitettu tähän.

SNT

Miten SNT salataan? Tämä on Horticultural Non-Commercial Partnershipin eli amatööripuutarhureiden yhdistyksen sivusto. Tällaiset tontit sijaitsevat pääsääntöisesti asutuksen rajojen ulkopuolella maatalousmaalla.

Tämä on heidän tärkein plussa - näitä alueita voidaan käyttää taloudelliseen toimintaan. Lisäksi niiden kustannukset ovat paljon alhaisemmat kuin yksittäisten asuntorakentamisen tonttien hinta.

Toisella puolella:

• Näitä paikkoja ei ole tarkoitettu asuinrakennusten rakentamiseen. Voit rakentaa sen sinne, mutta voit antaa sen kaikkien sääntöjen mukaisesti, etkä voi saada osoitetta oleskeluluvalla.
• Viestintä tapahtuu täysin asiakkaan kustannuksella.
• Riippumatta SNT-alueelle rakennetun talon tyypistä ja koosta, se suunnitellaan "mökkitaloksi", mikä laskee merkittävästi sen markkina-arvoa.
• Jos tontilla on asuinrakennus, sen kanssa on vaikea suorittaa liiketoimia.

DNP

Tämä on Dacha Non-Commercial Partnershipin sivusto. Melkein sama kuin SNT-osio, mutta tietyin vivahtein. Jos dacha-kumppanuus sijaitsee asutuksen rajojen sisällä, DNP:n tontti on ominaisuuksiltaan käytännössä verrattavissa yksittäisen asuntorakentamisen tonttiin. Pohjimmiltaan tämä tapahtui niin kutsutun "dacha-amnestian" vuoksi.

Teoriassa DNP-aluetta ei ole tarkoitettu asuntorakentamiseen ja sillä on kaikki puutarhakumppanuustonttien haitat. Täällä rakennetun talon järjestäminen on kuitenkin helpompaa kuin SNT-sivustolla.

Yleensä DNP:n maat ovat optimaalisia puutarhanhoitotoiminnalle.

Johtopäätös

Olemme analysoineet termit SNT ja DNP, joiden purkaminen ei nyt aiheuta sinulle vaikeuksia. Yhteenvetona, kuinka IZHS eroaa SNT:stä ja DNP:stä:

• IZHS-paikka on suoraan tarkoitettu asuntorakentamiseen. Nämä ovat tontteja, joille talo voidaan helposti rekisteröidä, sille voidaan saada osoite, rekisteröidä jne.
• IZhS:n tonttien tulisi olla asianmukaisella infrastruktuurilla, eli valtio ottaa vastuulleen teknisen viestinnän yhteenvedon (ainakin teoriassa).
• SNT:n ja DNP:n alueella olevia tontteja ei ole suunniteltu asuinrakennusten rakentamiseen, mikä aiheuttaa paljon teknisiä ja oikeudellisia vaikeuksia, jos on tarpeen virallistaa sinne rakennettu asunto. Erityisesti sähkön, veden ja kaasun toimituksissa voi olla ongelmia.