ការបែងចែកដីពីកម្មសិទ្ធិរួម។ នីតិវិធី និងលក្ខណៈពិសេសនៃការបែងចែកដីពីកម្មសិទ្ធិរួម

បញ្ហានៃការបែងចែកចំណែកក្នុងប្រភេទអាចប៉ះពាល់ដល់អ្នកគ្រប់គ្នាដែលបានទទួលមរតក ឬលែងលះ។ ជាមួយវា វាចាំបាច់ក្នុងការចងក្រងឯកសារនៃការផ្លាស់ប្តូរ បង្កើតព្រំប្រទល់នៃចំណែកនៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ឬនៅលើដីឡូតិ៍ និងផ្តល់អាសយដ្ឋានថ្មី។ យើង​នឹង​រក​ឃើញ​ពី​របៀប​បែងចែក​ចំណែក​ក្នុង​ប្រភេទ​តាម​លំដាប់​អ្វី​ដែល​អាច​ធ្វើ​បាន​ពី​ទ្រព្យ​រួម​រួម។

ដីកាក្រៅប្រព័ន្ធតុលាការ

មុននឹងដាក់ពាក្យបណ្តឹង អ្នកត្រូវតែព្យាយាមរកដំណោះស្រាយដោយសន្តិវិធី។ គ្រោងការណ៍របស់វានឹងមានដូចខាងក្រោម:

1. ទ្រព្យសម្បត្តិរួមត្រូវបានចុះបញ្ជីជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម។
2. ពាក្យស្នើសុំត្រូវបានដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការរដ្ឋបាលពាក់ព័ន្ធអំពីតម្រូវការដើម្បីធ្វើការផ្លាស់ប្តូរផែនការបច្ចេកទេសនៃលំនៅដ្ឋាន ហើយការអនុញ្ញាតត្រូវបានទទួលដើម្បីបំពាក់វាឡើងវិញ។
3. កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានសម្រេចដើម្បីជួសជុលផ្ទះឡើងវិញ។ ផ្នែកនេះគឺពិបាកបំផុត ព្រោះជាញឹកញាប់ម្ចាស់មិនអាចឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។ វាចាំបាច់ក្នុងការអញ្ជើញអ្នកវាយតម្លៃហើយស្វែងរកជំនួយរបស់គាត់អំពីការចំណាយនៃផ្នែកដែលបានបែងចែកនៃបរិវេណ។ ការវាយតម្លៃនេះនឹងក្លាយជាប្រធានបទ ដូច្នេះភាគីតែងតែទាមទារសំណង ប្រសិនបើចំណែកដែលអាចបំបែកបាន តាមគំនិតរបស់ពួកគេគឺថ្លៃពេក ឬថោក។ បន្ទាប់ពីបានយល់ព្រមលើ nuances ទាំងនេះវាចាំបាច់ក្នុងការផ្ទេរសំណងប្រសិនបើចាំបាច់។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយសារការី។
4. បញ្ចប់ដំណើរការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនទាំងអស់ត្រូវតែទាក់ទង Rosreestr ហើយចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីថ្លែងការណ៍អំពីការផ្លាស់ប្តូរនាពេលអនាគតនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះទៀតអ្នកត្រូវដាក់ឯកសារសម្រាប់ភាពជាម្ចាស់កិច្ចព្រមព្រៀងស្ម័គ្រចិត្ត (ចំនួនច្បាប់ចម្លងត្រូវតែស្មើនឹងចំនួនអ្នកកាន់ភាគហ៊ុនហើយយកមួយសម្រាប់ Rosreestr) លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព លិខិតឆ្លងដែនស៊ីវិល បង្កាន់ដៃសម្រាប់ការបង់ថ្លៃ។

បន្ទាប់ពីនោះ ម្ចាស់ទទួលបានឯកសារស្តីពីសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេផ្តល់អាសយដ្ឋានថ្មីដល់ការចែករំលែក និងរក្សាគណនីផ្ទាល់ខ្លួនដាច់ដោយឡែកមួយ។

ការបែងចែកព្រំដែននៃភាគហ៊ុនដោយមានជំនួយពីតុលាការ

ប្រសិនបើនៅដំណាក់កាលនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងស្ម័គ្រចិត្ត ម្ចាស់ភាគហ៊ុនមិនអាចឈានដល់មតិរួមទេ នីតិវិធីនឹងផ្លាស់ប្តូរ។ ចាំបាច់ត្រូវដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងសហកម្មសិទ្ធិករទាំងអស់ដើម្បីបង្ខំឱ្យបែងចែកផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយពាក្យសុំសម្រាប់តុលាការ៖

• វិញ្ញាបនបត្រចុះឈ្មោះ;
• ការបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិ;
• ការសន្និដ្ឋានរបស់គណៈកម្មការជំនាញលើលទ្ធភាពនៃភាពឯកោនៅក្នុងប្រភេទ;
• បង្កាន់ដៃនៃការទូទាត់ថ្លៃសេវា;
• ឯកសារណាមួយបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់ដើមបណ្តឹងចំពោះការទាមទាររបស់គាត់;
• ច្បាប់ចម្លងនៃការទាមទារសម្រាប់ចំនួនម្ចាស់នៃផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

តុលាការអាចតែងតាំងអ្នកជំនាញផ្នែកសំណង់បន្ថែម ដើម្បីវាយតម្លៃលទ្ធភាពនៃការបំពេញការទាមទាររបស់ដើមបណ្តឹង។ ប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តជាវិជ្ជមានត្រូវបានធ្វើឡើង នីតិវិធីត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុង Rosreestr ដែលច្បាប់ចម្លងនៃសាលក្រមរបស់តុលាការ និងឯកសារផ្សេងទៀតសម្រាប់ការចុះឈ្មោះត្រូវបានដាក់ជូន (បញ្ជីគឺដូចគ្នានឹងការបំបែកដោយស្ម័គ្រចិត្ត)។

nuances នៃការបែងចែកផ្នែកនៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋាន

ក្នុងករណីខ្លះការបែងចែកផ្នែកនៃអចលនទ្រព្យក្នុងប្រភេទគឺពិបាកណាស់។ នៅក្នុងការអនុវត្តផ្នែកតុលាការ មានករណីជាច្រើននៅពេលដែលចាំបាច់ត្រូវសាងសង់ឡើងវិញ ឬបញ្ចប់បរិវេណ ដើម្បីធ្វើច្រកចូលដាច់ដោយឡែក។ តាមច្បាប់ តម្លៃសំណង់ត្រូវតែបែងចែកក្នុងចំណោមម្ចាស់ក្នុងភាគហ៊ុនស្មើគ្នា ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់គ្នាយល់ស្របនឹងរឿងនេះទេ។ តុលាការអាចយកផ្នែកម្ខាងនៃភាគីក្រីក្រ ហើយចែករំលែកការចំណាយតាមសមាមាត្រទៅនឹងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ប្រសិនបើកង្វះមូលនិធិត្រូវបានបង្ហាញ។ ចំនួនអ្នកនៅក្នុងគ្រួសារក៏ត្រូវយកមកគិតផងដែរ។

នៅពេលបែងចែកភាគហ៊ុនតាមប្រភេទពីអគារលំនៅដ្ឋាន តុលាការធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយផ្អែកលើផែនការ៖

• ការបំបែកផ្នែកនឹងមិនបំពានលើលេខកូដបច្ចេកទេសនិងអគារ - តម្រូវការត្រូវបានបំពេញ។
• ប្រសិនបើមានការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដោយមិនមានការសម្របសម្រួលដោយឯករាជ្យ ការពិចារណាលើករណីនេះត្រូវបានពន្យារពេលរហូតដល់ពួកគេត្រូវបានធ្វើឱ្យស្របច្បាប់។
• ការកំណត់ចំណែកក្នុងប្រភេទគឺមិនអាចទៅរួចទេបើគ្មានការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ - ការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញត្រូវបានជំនួសដោយសំណង។

វិវាទអំពីវិធីប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ ឬចំណែករបស់វាបានកើតឡើងចាប់តាំងពីគំនិតនៃកម្មសិទ្ធិដីធ្លីបានលេចឡើងនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង ហើយការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិបានចាប់ផ្តើម។ ខ្លឹមសារនៃវិវាទទាំងនេះភាគច្រើនគឺរបៀបបែងចែកចំណែកពីដីដែលមានកម្មសិទ្ធិរួម ឬជាឧទាហរណ៍ក្នុងការកាន់កាប់មរតកសម្រាប់ជីវិត។ ម្ចាស់ម្នាក់ៗចង់ទទួលបានចំណែកផ្ទាល់ខ្លួន ហើយបោះចោលវាតាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់ខ្លួន ដោយមិនគិតពីយោបល់របស់សហកម្មសិទ្ធិករផ្សេងទៀត។

តើវាអាចទៅរួចទេក្នុងការបែងចែកចំណែកនៃដី

ប្រសិនបើ​ដី​មួយ​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​មនុស្ស​ពីរ​នាក់​ឬ​ច្រើន​នាក់ នោះ​មាន​ន័យ​ថា​ពួកគេ​ទាំងអស់​គ្នា​មាន​សិទ្ធិ​ស្មើគ្នា​ក្នុង​ដី​នោះ។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃជម្លោះអចលនទ្រព្យរវាងសហកម្មសិទ្ធិករ វាអាចជាសំណួរនៃការបែងចែករូបវន្តនៃដីទៅជាផ្នែកជាច្រើន។ ប៉ុន្តែវាតែងតែអាចធ្វើដូច្នេះដើម្បីបែងចែកចំណែករបស់អ្នកតាមរបៀបនេះ? វាប្រែថាយោងទៅតាមច្បាប់របស់រុស្ស៊ីប្រសិនបើដីមួយនៅពេលដែលបែងចែកជាផ្នែកជាច្រើនអាចបាត់បង់តម្លៃរបស់វាយ៉ាងខ្លាំងបាត់បង់សារៈសំខាន់ដើមរបស់វាពួកគេត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមិនអាចបំបែកបាន។ ដូច្នេះដែលមិនអាចបំបែកបានដោយឯកឯងគឺឧទាហរណ៍ ដីឡូតិ៍ដែលមានអគារអាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅលើនោះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក៏មានដីឡូតិ៍បែបនេះដែរ ការបែងចែកដែលមិនរារាំងការប្រើប្រាស់សមហេតុផលរបស់ពួកគេ នៅពេលដែលការចែករំលែកបុគ្គលម្នាក់ៗ ឬផ្នែកនៃដីបែបនេះអាចត្រូវបានកំណត់សិទ្ធិគ្រប់គ្រងរបស់ខ្លួន។ ដីឡូតិ៍បែបនេះត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាអាចបែងចែកបាន ហើយភាគហ៊ុនពិតប្រាកដសម្រាប់ម្ចាស់នីមួយៗអាចបែងចែកបានយ៉ាងងាយស្រួលពីពួកគេ។ គោលគំនិតនៃ "ចំណែកពិតប្រាកដ" មានន័យថាផ្នែកនៃដីដែលមាន ព្រំប្រទល់ដែលអាចសម្គាល់បានយ៉ាងងាយស្រួលនៅលើដី។ បន្ថែមពីលើភាគហ៊ុនពិត ក៏មានភាគហ៊ុនដ៏ល្អផងដែរ ព្រំប្រទល់ដែលមិនអាចគូរបាន ពួកគេត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញយ៉ាងសាមញ្ញនៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីក្នុងតម្លៃប្រភាគ ស្របតាមផ្នែកដែលម្ចាស់នីមួយៗមាន។

របៀបបែងចែកចំណែកពីដីឡូតិ៍ក្នុងការអនុវត្ត

នេះត្រូវធ្វើដោយអនុលោមតាមច្បាប់ភូមិបាលបច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះ គម្រោងនីមួយៗដែលបានស្នើឡើងសម្រាប់ការបែងចែក ឬការរួមបញ្ចូលគ្នានៃគេហទំព័រត្រូវឆ្លងកាត់ការត្រួតពិនិត្យពិសេសជាកាតព្វកិច្ច។ លុះត្រាតែវាត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាអាចទទួលយកបាន គម្រោងបែបនេះសម្រាប់ការបែងចែកភាគហ៊ុនអាចទទួលបានសិទ្ធិស្របច្បាប់ក្នុងការមាន។ ដោយវិធីនេះ តើអ្នកដឹងទេថា តាមច្បាប់ ដីមួយអាចបែងចែកមិនត្រឹមតែជាយន្តហោះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែតាមកម្រិតផងដែរ ប្រសិនបើសហកម្មសិទ្ធិករមានបំណងប្រាថ្នាបែបនេះ - ពីលើដី ក្រោមដី និងដី។ បន្ទាប់ពីការបែងចែកភាគហ៊ុន ម្ចាស់ដាច់ដោយឡែកមួយត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យពួកគេម្នាក់ៗ។ ផងដែរ ភាគហ៊ុនមិនត្រឹមតែអាចបែងចែកបានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ ភាគហ៊ុនទាំងនោះអាចត្រូវបានបញ្ចូលគ្នាទៅក្នុងដីតែមួយជាមួយម្ចាស់តែមួយ។

ដើម្បីបែងចែកចំណែកនៃដីឡូតិ៍ ម្ចាស់របស់វាត្រូវដាក់ពាក្យសុំទៅវិស្វករសុរិយោដីម្នាក់ ហើយបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយគាត់ ដើម្បីអនុវត្តការវាស់វែង និងរៀបចំគម្រោងសម្រាប់បែងចែកដីដែលត្រូវតែបែងចែកជាចាំបាច់។ សកម្មភាពទាំងអស់នេះត្រូវតែសម្របសម្រួលជាមួយម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលនៅសល់នៃដីដើម។

បន្ទាប់ពីវិស្វករសុរិយោដីរៀបចំគម្រោងសម្រាប់បែងចែកចំណែកមួយ វាជាការចាំបាច់ក្នុងការស្គាល់ភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍ទាំងអស់ជាមួយវា។ នេះអាចត្រូវបានធ្វើដោយផ្ទាល់ដោយចុះហត្ថលេខាលើក្រដាសដែលសមរម្យជាមួយពួកគេ ឬអ្នកអាចផ្តល់សេចក្តីប្រកាសនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយក្នុងស្រុក ឬផ្ញើដីកាជាមួយនឹងព័ត៌មានអំពីកន្លែងដែលអ្នកអាចស្គាល់គម្រោងនេះតាមអាសយដ្ឋានសមស្របជាមួយនឹងបង្កាន់ដៃត្រឡប់មកវិញ។ ក្នុងករណីពីរចុងក្រោយ ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីមួយខែគ្មានការជំទាស់ណាមួយត្រូវបានទទួលពីសហកម្មសិទ្ធិករផ្សេងទៀតនៃដីនោះ គម្រោងនេះអាចចាត់ទុកថាបានយល់ព្រមជាមួយពួកគេ។

ប្រសិនបើជម្លោះកើតឡើង

ជាការពិតណាស់ បញ្ហាទាំងអស់ជាមួយសហកម្មសិទ្ធិករនៃដីមួយនៅពេលបែងចែកចំណែកពីវាត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងល្អបំផុត សូម្បីតែនៅដំណាក់កាលនៃការរៀបចំគម្រោងក៏ដោយ។ បន្ទាប់មក អ្នកនឹងមិនមានការភ្ញាក់ផ្អើលណាមួយឡើយ។ ក្នុងករណីដូចគ្នានេះ ប្រសិនបើមិនអាចឯកភាពគ្នាដោយមេត្រីភាពបានទេ រាល់វិវាទលើការបែងចែកភាគហ៊ុនពីដីឡូត៍ និងការសម្របសម្រួលនៃគម្រោងដែលត្រូវគ្នាត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងតុលាការ។ ភាគីនីមួយៗនឹងត្រូវបង្ហាញទឡ្ហីករណ៍ និងការជំទាស់របស់ខ្លួន ដោយផ្តល់យុត្តិកម្មគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់មុខតំណែងដែលបានទទួល។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់ពីយល់ព្រមលើគម្រោងបែងចែកចំណែកនៃដីឡូតិ៍

គម្រោង​បែងចែក​ចំណែក​ពី​ដី​ឡូត៍​ដែល​បាន​ព្រមព្រៀង​និង​ចុះហត្ថលេខា​ដោយ​ភាគី​ពាក់ព័ន្ធ​ទាំងអស់​ត្រូវ​បញ្ជូន​ទៅ​គណៈកម្មាធិការ​ដី​ដើម្បី​ពិនិត្យ​។ បន្ទាប់ពីអ្វីៗទាំងអស់ត្រូវបានអនុម័តហើយចំណែកអតីតត្រូវបានផ្តល់លេខសុរិយោដីផ្ទាល់ខ្លួនអ្នកអាចទៅកាន់អង្គជំនុំជម្រះចុះបញ្ជីហើយចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃដីថ្មី។

តើអាចលក់ភាគហ៊ុនក្នុងដីបានទេ?

បាទ លទ្ធភាពនេះត្រូវបានផ្តល់ដោយច្បាប់របស់រុស្ស៊ី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានការរឹតត្បិតដូចជា "សិទ្ធិទិញទុកមុន"។ ម្យ៉ាង​ទៀត មុន​នឹង​ផ្តល់​ចំណែក​របស់​អ្នក​ក្នុង​ដី​ទៅ​អ្នក​ទិញ​ខាង​ក្រៅ។ អ្នកនឹងត្រូវផ្តល់ជូនសហកម្មសិទ្ធិករ ការទទួលយកក្នុងតម្លៃមិនខ្ពស់ជាងអ្វីដែលអ្នកនឹងផ្តល់ជូនអ្នកផ្សេង។ ក្នុងករណីដែលពួកគេបដិសេធមិនទិញភាគហ៊ុនរបស់អ្នកដែលនឹងត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារ អ្នកមានសិទ្ធិគ្រប់យ៉ាងដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយភាគីទីបី។

ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានអមដោយវិវាទទាក់ទងនឹងវត្ថុអចលនទ្រព្យ។ ការលំបាកស្ថិតនៅក្នុងការពិតដែលថាម្ចាស់មួយចំនួនអាចទទូចលើការបែងចែកចំណែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងប្រភេទ ខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតទាមទារសមមូលរូបិយវត្ថុនៃចំណែករបស់ពួកគេ។ តាមការពិត វាអាចអនុញ្ញាតិឱ្យដឹងពីការបែងចែកភាគហ៊ុនដោយមានការយល់ព្រមពីសហកម្មសិទ្ធិករទាំងអស់ចំពោះប្រតិបត្តិការប្រភេទនេះ។

ប្រសិនបើមានម្ចាស់គេហទំព័រច្រើនជាងមួយនោះ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតការយល់ព្រមចំពោះការបែងចែកនៃគេហទំព័រនេះ។ សហកម្មសិទ្ធិករនីមួយៗនៃដីត្រូវតែយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅការបែងចែកដីដើម្បីបង្កើតការបែងចែកជាច្រើនដែលផ្ទេរទៅឱ្យកម្មសិទ្ធិឯកជនបន្ទាប់ពីការបែងចែក។

ប្រសិនបើសហកម្មសិទ្ធិករយ៉ាងហោចណាស់ម្នាក់ប្រឆាំងនឹងការបែងចែកចំណែកក្នុងប្រភេទនោះ ការដោះស្រាយវិវាទនឹងទៅតុលាការ។

សិក្សាពីលំដាប់នៃការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ ទៅតាមទម្រង់នៃទីតាំង៖

• កម្មសិទ្ធិករដែលបែងចែកដីផ្ទាល់ខ្លួនពីព្រំប្រទល់នៃទឹកដីប្រើប្រាស់រួម ប្រកាសកាលបរិច្ឆេទដែលកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់ដីនឹងប្រព្រឹត្តទៅ។
• ជាលទ្ធផល ពិធីសារនៃកិច្ចប្រជុំមួយត្រូវបានបង្កើតឡើង អាស្រ័យលើគោលបំណង ដែលការយល់ព្រមពីសហកម្មសិទ្ធិករនៃទឹកដីត្រូវបានកត់ត្រាសម្រាប់ការដកដីមួយកន្លែង ដើម្បីពេញចិត្តអ្នកផ្តួចផ្តើមការប្រជុំសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ។ នៃការបែងចែកបុគ្គល។ ពិធីសារត្រូវតែចុះហត្ថលេខាដោយសហកម្មសិទ្ធិករទាំងអស់នៃដី។
• អ្នកផ្តួចផ្តើមនៃព្រឹត្តិការណ៍អនុវត្តការចុះឈ្មោះនៃសកម្មភាពសម្រាប់ការស្ទង់មតិតំបន់បណ្តាញដែលបានបង្កើតឡើងពីទឹកដីទូទៅ;
• អ្នកឯកទេសសម្របសម្រួលទីតាំងនៃព្រំប្រទល់នៃកន្លែងដែលបានបង្កើតឡើងជាមួយម្ចាស់ជិតខាងនៃទឹកដីបន្ទាប់មកជួសជុលព្រំដែននៃទឹកដីដែលបានចងក្រងជាឯកសារ;
• ផែនការដែលបានគូរឡើងសម្រាប់ការស្ទង់មតិតំបន់ដែលបានបង្កើតឡើងត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យសេវាបទប្បញ្ញត្តិសុរិយោដីសម្រាប់ការចុះហត្ថលេខា;
• ដីបន្ទាប់មកទទួលបានអាសយដ្ឋានទីតាំង;
• បន្ទាប់មកចុះឈ្មោះគេហទំព័រនៅ Rosreestr ឬនៅក្នុងសាខារបស់ MFC ។

ជាធម្មតាសហកម្មសិទ្ធិករត្រូវបានជូនដំណឹងអំពីការប្រជុំមួយខែមុនកាលបរិច្ឆេទដែលបានតែងតាំង យ៉ាងហោចណាស់ 10 ថ្ងៃមុនកិច្ចប្រជុំ។ អ្នកផ្តួចផ្តើមការប្រជុំដាក់ឯកសារដែលបានរៀបចំនៅលើទីតាំងនៃព្រំប្រទល់នៃទីតាំងដែលគ្រោងនឹងដកចេញពីទឹកដីនៃការប្រើប្រាស់ទូទៅ។ ម្ចាស់ដីដែលបានបែងចែកត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ព័ត៌មានអំពីទំហំនៃផ្នែកដែលបានបែងចែកនៃម៉ាស់ដី។

ប្រសិនបើដីដែលកាន់កាប់ដោយកម្មសិទ្ធិករត្រូវបានបែងចែកពីទឹកដីទូទៅដោយការសម្រេចចិត្តរបស់កិច្ចប្រជុំប៉ុន្តែនៅពេលជាមួយគ្នាកាត់បន្ថយនៅក្នុងតំបន់នោះម្ចាស់ហ៊ុនអាចទាមទារសំណងជារូបិយវត្ថុ។ ការ​សម្រេច​ចិត្ត​កាត់​បន្ថយ​ដី​របស់​ម្ចាស់​អាច​ដោយសារ​តែ​ផ្នែក​ដែល​នៅ​សេសសល់​នឹង​មិន​ត្រូវ​បាន​គេ​ធ្វើ​អាជីវកម្ម​ពេញលេញ។

ការស្ទាបស្ទង់ដីនៃទីតាំងដែលដកចេញពីទឹកដីរួមអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកឯកទេសដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់សេវាកម្មរបស់វិស្វករសុរិយោដីត្រូវបានប្រើដែលទៅកន្លែងស្ទង់មតិជាមួយនឹងឧបករណ៍ចាំបាច់ទាំងអស់។

ពិភាក្សាលទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិក្នុងកិច្ចប្រជុំសហកម្មសិទ្ធិករនៃដី និងទឹកដីដែលមានទីតាំងនៅជិតខាង។

បុគ្គលខាងក្រោមត្រូវចូលរួមដោយផ្ទាល់នៅក្នុងការប្រជុំ៖

• អ្នកឯកទេសដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណដែលមានសិទ្ធិអនុវត្តការវាស់វែងដីធ្លី;
• សហកម្មសិទ្ធិករនៃតំបន់រួមនៃដី;
• ម្ចាស់នៃទឹកដីដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយព្រំដែននៃតំបន់ដែលកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើង;
• ម្ចាស់​គេហទំព័រ​ដែល​ដក​វា​ចេញ​ពី​ទឹកដី​រួម។

អ្នកឯកទេសសុរិយោដីបង្កើតទម្រង់ និងយល់ព្រមលើសេចក្តីព្រាងការស្ទង់មតិនៃគេហទំព័រថ្មី ដែលគាត់ដាក់ជូនសម្រាប់ពិភាក្សាក្នុងកិច្ចប្រជុំ។ ប្រសិនបើព្រំដែននៃគេហទំព័រដែលអាចធ្វើទៅបានត្រូវបានយល់ព្រមដោយអ្នកគ្រប់គ្នានៅក្នុងកិច្ចប្រជុំ សូមប្រាកដថាអ្នកចូលរួមទាំងអស់ចុះហត្ថលេខាលើឯកសារនៅលើព្រំដែននៃគេហទំព័រដែលបានជួសជុលថ្មី។

ត្រូវដឹងថា នៅពេលដកដីមួយប្រភេទចេញពីទឹកដីទូទៅដែលផ្តល់សម្រាប់សកម្មភាពកសិកម្ម មិនចាំបាច់អនុវត្តនីតិវិធីនៃការព្រមព្រៀងព្រំប្រទល់ជាមួយសហកម្មសិទ្ធិករនៃដីនោះទេ ព្រោះពួកគេបានយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សររួចហើយចំពោះការបែង នៃចំណែករបស់ម្ចាស់នៅក្នុងប្រភេទ។

ផែនការកំណត់ព្រំប្រទល់នៃទីតាំងដែលយល់ព្រមដោយសហកម្មសិទ្ធិករនិងអ្នកជិតខាងត្រូវបានដាក់ជូនសេវាសុរិយោដីដើម្បីចុះហត្ថលេខា។

ឯកសារខាងក្រោមអាចត្រូវការ៖

• ឯកសារជាមួយលទ្ធផលនៃការប្រជុំទូទៅនៃសហកម្មសិទ្ធិករនៃដី;
• ឯកសារដែលត្រូវបានចងក្រងដោយអ្នកឯកទេសសុរិយោដីនៅលើមូលដ្ឋាននៃការស្ទង់មតិដីធ្លី;
• ឯកសារស្តីពីការសម្របសម្រួលនៃផែនការវាស់វែងដីធ្លី;
• ឯកសារដែលអនុញ្ញាតឱ្យបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃផ្ទៃដីរួម;
• វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិខាងលើ;
• ច្បាប់ចម្លងនៃទំព័រទាំងអស់នៃលិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលបានផ្តួចផ្តើមដំណើរការនៃការបែងចែកចំណែកនៅក្នុងប្រភេទ។

សភាសុរិយោដីធ្វើសេចក្តីសម្រេចក្រោយរយៈពេល ១៥ ថ្ងៃ។ ប្រសិនបើផែនការវាស់វែងដីធ្លីត្រូវបានចុះហត្ថលេខា នោះម្ចាស់ទីតាំងទទួលបានលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីសម្រាប់ដីដែលបានបែងចែកតាមប្រភេទពីទឹកដីរួម។ ឯកសារបង្ហាញពីអាសយដ្ឋាននៃទីតាំងនៃតំបន់ដែលបានបញ្ចប់ និងកូអរដោនេនៃព្រំដែនរបស់វា។

ដឹង​ថា​ដី​ដែល​នៅ​សល់​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ចែង​តាម។ លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីថ្មីត្រូវបានចេញសម្រាប់ដីដែលនៅសល់នៃកម្មសិទ្ធិរួម ដែលក្នុងនោះប៉ារ៉ាម៉ែត្រថ្មីនៃដីឡូតិ៍ និងព្រំដែនត្រូវបានកត់ត្រា។

• ឯកសារដែលបានគូរឡើងបន្ទាប់ពីការប្រជុំរបស់សហម្ចាស់គេហទំព័រ;
• ផែនការដែលបានចុះហត្ថលេខាសម្រាប់កំណត់ព្រំដែននៃគេហទំព័រ;
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមទាក់ទងនឹងដីដែលបានបែងចែកតាមប្រភេទពីសមាសភាពនៃដីរួម។
• ឯកសារច្បាប់;
• ច្បាប់ចម្លងនៃលិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់នៃគេហទំព័រដែលបានបង្កើតឡើង;
• ក្នុងករណីប្រើប្រាស់សេវាកម្មរបស់ភាគីទីបី ចាំបាច់ត្រូវបង្ហាញនូវអំណាចនៃមេធាវីដែលចុះហត្ថលេខាដោយសារការី។

សូមបញ្ជាក់ថា នៅផ្នែកបញ្ច្រាសនៃឯកសារដែលមានផែនការវាស់វែងដីធ្លី ត្រូវមានហត្ថលេខារបស់ម្ចាស់ដីឡូត៍ជិតខាង ហត្ថលេខារបស់សហកម្មសិទ្ធិករនៃដីរួម និងវិស្វករសុរិយោដី។ ត្រឹមតែរយៈពេល 21 ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ ម្ចាស់ដីឡូត៍ដែលបានបង្កើតឡើងពីទឹកដីរួម នឹងទទួលបានឯកសារសម្រាប់ធ្វើកម្មសិទ្ធិ។

កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបែងចែកចំណែកក្នុងប្រភេទដីឡូត៍

ឯកសារកិច្ចព្រមព្រៀងជាធម្មតាត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលនៃការរៀបចំផែនការសម្រាប់កំណត់ព្រំដែននៃគេហទំព័រនិងពួកគេ។ ប្រសិនបើសហកម្មសិទ្ធិករទាំងអស់សម្រេចចិត្តចេញដីផ្ទាល់ខ្លួន ដោយបែងចែកទៅតាមទំហំនៃចំណែកក្នុងទ្រព្យរួម នោះសិទ្ធិក្នុងការចែករំលែកកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ចប់។

រួមបញ្ចូលធាតុដូចខាងក្រោមនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងបែងចែកភាគហ៊ុន៖

• ព័ត៌មានអំពីសហកម្មសិទ្ធិករ;
• ទិន្នន័យសុរិយោដីនៃទឹកដីទូទៅ;
• តំបន់នៃគ្រោង;
• ទិន្នន័យពី USRN ទាក់ទងនឹងទឹកដីនៃដីដែលម្ចាស់ភាគហ៊ុនមានសិទ្ធិបែងចែកទៅដីដាច់ដោយឡែកមួយ។ វាត្រូវបានជួសជុលជាភាគរយនៃផ្ទៃដីសរុបនៃទឹកដី;
• តំបន់នៃគ្រោងដែលត្រូវបានជួសជុលបន្ទាប់ពីការស្ទង់មតិ។ បង្ហាញជាភាគរយនៃផ្ទៃដីសរុបនៃគេហទំព័រ;
• កូអរដោនេនៃចំណុចនៃការផ្លាស់ប្តូរមុំនៃការបង្វិលនៃព្រំប្រទល់នៃដីដែលត្រូវបានបែងចែកស្របតាមទំហំនៃចំណែករបស់ម្ចាស់នៃផ្ទៃដីសរុបនិងចំណុចដែលទទួលបានបន្ទាប់ពីការស្ទង់មតិដីធ្លី។

គោលបំណងសំខាន់នៃការបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងគឺផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ភាគហ៊ុននូវសិទ្ធិក្នុងការបែងចែកដីមួយប្រភេទ កំណត់ព្រំដែននៃទីតាំង និងផ្លាស់ប្តូរពួកវាស្របតាមផែនការព្រំដែន។

នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង បន្ទាប់ពីបានជួសជុលប៉ារ៉ាម៉ែត្រ និងលក្ខណៈនៃគេហទំព័រទាំងអស់នោះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើកំណត់ត្រាថាលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានចងភ្ជាប់ជាមួយភាគីទាំងអស់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាដោយភាគី។

ប្រសិនបើផែនការវាស់វែងដីត្រូវបានឯកភាពជាមួយភាគីទាំងអស់ នោះម្ចាស់ដីដែលបានបែងចែកត្រូវទៅសេវាសុរិយោដី ហើយយកឯកសារខាងក្រោមទៅជាមួយគាត់៖

• ព័ត៌មានពីឯកសារដែលបានគូរឡើងបន្ទាប់ពីលទ្ធផលនៃការប្រជុំរបស់សហកម្មសិទ្ធិករស្តីពីការសម្រេចចិត្តបែងចែកដីពីទឹកដីរួម។
• ឯកសារចុងក្រោយរបស់វិស្វករសុរិយោដីលើការងារដែលបានអនុវត្ត;
• ព័ត៌មានពីការចុះបញ្ជីសិទ្ធិទៅផ្នែកមួយនៃទឹកដីនៃការបែងចែកដីរួម;
• ច្បាប់ចម្លងអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ;
• ច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរស្តីពីការបែងចែកគេហទំព័រពីទឹកដីរួមតាមប្រភេទ។

មួយខែបន្ទាប់ពីការរៀបចំនិងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងម្ចាស់នៃដីដែលបានបែងចែកមានឱកាសចុះបញ្ជីសិទ្ធិដីធ្លីនៅ Rosreestr ។

ការបែងចែកចំណែកនៃដីឡូត៍តាមប្រភេទតាមរយៈតុលាការ

ក្នុងករណីមានការបដិសេធមិនព្រមចុះកិច្ចសន្យាជាមួយសហកម្មសិទ្ធិករលើការបែងចែកដី ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួនមានសិទ្ធិប្តឹងតវ៉ាដើម្បីការពារសិទ្ធិក្នុងការចុះបញ្ជីដីផ្ទាល់ខ្លួន។

យកចិត្តទុកដាក់ចំពោះព័ត៌មានខាងក្រោមដែលត្រូវតែបញ្ចូលក្នុងអត្ថបទនៃពាក្យសុំទៅតុលាការ៖

• ឈ្មោះពេញរបស់តុលាការ;
• ព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួន និងលិខិតឆ្លងដែនរបស់ភាគី;
• ទិន្នន័យបច្ចេកទេស និងសុរិយោដីទាក់ទងនឹងដីរួមមួយ;
• សំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់ម្ចាស់ដីឡូត៍សម្រាប់ការបែងចែកចំណែករបស់គាត់ក្នុងចំនួនជាក់លាក់មួយ;
• ការបូកសរុបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីមូលហេតុនៃការបែងចែកដីពីកម្មសិទ្ធិរួម។
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីអត្ថិភាពនៃការប៉ុនប៉ងចរចាដោយសន្តិវិធីជាមួយសហកម្មសិទ្ធិករដោយមិនពាក់ព័ន្ធនឹងតុលាការ។

ម្ចាស់ដីឡូត៍គឺជាដើមបណ្តឹងដែលត្រូវតែបញ្ចុះបញ្ចូលតុលាការអំពីតម្រូវការក្នុងការបែងចែកចំណែកនៅក្នុងប្រភេទ។ ត្រូវប្រាកដថាបង្ហាញចំនួននៃការព្យាយាមដោះស្រាយបញ្ហាដោយមិនពាក់ព័ន្ធនឹងតុលាការ។ នេះអាចបញ្ជាក់បានដោយការបញ្ជូនទៅកាន់តុលាការការបដិសេធជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់សហកម្មសិទ្ធិករនៃគេហទំព័រ សក្ខីកម្មរបស់សាក្សី។

តុលាការនឹងតម្រូវឱ្យភាគីទាំងពីរធ្វើការពិនិត្យកោសល្យវិច្ច័យ ដែលជាលទ្ធផលនៃការសម្រេចចិត្តនឹងត្រូវធ្វើឡើង ប្រសិនបើការបែងចែកដីនោះមិនបំពានលើសិទ្ធិរបស់សហកម្មសិទ្ធិករក្នុងការប្រើប្រាស់ដីដែលនៅសេសសល់ទេនោះ តុលាការនឹងសម្រេចដោយសេចក្តីយល់ព្រមពីដើមបណ្តឹង។

ប្រសិនបើតុលាការសម្រេចលើដីដែលមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការស្ទង់មតិ នោះគ្រប់លំដាប់នៃសកម្មភាពខាងលើសម្រាប់ការវាស់វែង និងកំណត់ព្រំប្រទល់ត្រូវតែធ្វើឡើងដោយដើមបណ្តឹង។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើវាមិនអាចទៅរួចទេដើម្បីបែងចែកចំណែកនៅក្នុងប្រភេទ

ប្រសិនបើនៅពេលបែងចែកចំណែករបស់កម្មសិទ្ធិករក្នុងប្រភេទ នាំឱ្យមានការរំខានដល់ដំណើរការនៃដីរួម នាំឱ្យអសមត្ថភាពក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មពេញលេញលើទឹកដីដែលនៅសល់នោះ វានឹងមិនមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការបែងចែកចំណែកនៅក្នុងដីឡូត៍តាមប្រភេទនោះទេ។ .

ក្នុងករណីនេះ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនក្នុងការបែងចែកដីមានសិទ្ធិទាមទារសំណងជារូបិយវត្ថុ ដោយផ្តល់ឱកាសឱ្យសហកម្មសិទ្ធិករបែងចែកចំណែករបស់គាត់នៃដីឡូត៍រវាងពួកគេ។

នៅពេលធ្វើការសន្និដ្ឋាន យល់ថាវាអាចទៅរួចក្នុងការកំណត់ និងដោះស្រាយនៅក្នុងតុលាការនូវនីតិវិធីនៃការប្រើប្រាស់ការបែងចែកដីរវាងសហកម្មសិទ្ធិករ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ សូមចងចាំថា ម្ចាស់ជាច្រើននឹងប្រើប្រាស់ដីតាមរបៀបដែលបានកំណត់ដោយឡែកពីគ្នា ទោះបីជាការពិត ដីនឹងនៅតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយក៏ដោយ។ ការសម្រេចចិត្តបែបនេះទាមទារឱ្យមានការសិក្សាលម្អិតដោយមានជំនួយពីមេធាវីដើម្បីឱ្យសិទ្ធិរបស់សហកម្មសិទ្ធិករទាំងអស់ត្រូវបានគោរព។

ការបែងចែកដី - នេះគឺជាមធ្យោបាយមួយក្នុងការបង្កើតដីឡូតិ៍ ដែលមានចែងក្នុងកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 11.2 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (LC RF) ដែល បានអនុវត្តតែប៉ុណ្ណោះ ក្នុងករណីបែងចែកភាគហ៊ុន ឬភាគហ៊ុន ពីដីកម្មសិទ្ធិរួម .
នៅពេលបែងចែក ដីមួយ ឬច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើង ហើយដីដើម (ដែលបានបែងចែក) នៅតែស្ថិតក្នុងព្រំដែនដែលបានផ្លាស់ប្តូរ។
សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម តាមសំណើដែលការបែងចែកត្រូវបានអនុវត្ត កើតឡើងលើដីដែលបានបង្កើតឡើងជាលទ្ធផលនៃការបែងចែក។
យោងតាមកថាខណ្ឌទី 2 នៃមាត្រា 11.5 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមរក្សាសិទ្ធិក្នុងការចែករំលែកកម្មសិទ្ធិនៃដើម (ដីដែលបានផ្លាស់ប្តូរ) ដោយគិតគូរពីទំហំភាគហ៊ុនដែលបានផ្លាស់ប្តូរ (ចំណែកនៃភាគហ៊ុននីមួយៗនៃ អ្នកចូលរួមកើនឡើងតាមសមាមាត្រ) ១.
តម្រូវការបែងចែកដីមួយប្រភេទកើតឡើងក្នុងករណីដែលម្ចាស់ដីមិនឈានដល់ការព្រមព្រៀងលើនីតិវិធីនៃការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍។ ក្នុងន័យនេះ (ប្រសិនបើម្ចាស់មិនបានមកកិច្ចព្រមព្រៀងលើការបែងចែកគេហទំព័រ) អ្នកចូលរួមក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមស្របតាមកថាខណ្ឌទី 2 នៃមាត្រា 252 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (CC RF) មានសិទ្ធិទាមទារ។ ការបំបែកចំណែករបស់គាត់ពីទ្រព្យសម្បត្តិរួម។
ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមមិនយល់ស្របនឹងវិធីសាស្រ្ត និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបែងចែកចំណែកនៃពួកគេមួយនោះ គាត់មានសិទ្ធិទាមទារការបែងចែកភាគហ៊ុនតាមប្រភេទក្នុងដំណើរការតុលាការ (កថាខណ្ឌទី 3 នៃមាត្រា 252 នៃ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។
ក្នុងករណីខ្លះ ប្រសិនបើការបែងចែកភាគហ៊ុនក្នុងប្រភេទមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយច្បាប់ ឬមិនអាចធ្វើទៅរួចដោយគ្មានការខូចខាតមិនសមាមាត្រចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម នោះម្ចាស់ដែលត្រូវកាត់ផ្តាច់មានសិទ្ធិបង់ប្រាក់ឱ្យគាត់នូវតម្លៃនៃភាគហ៊ុនរបស់គាត់ដោយអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតនៅក្នុងការចែករំលែក។ កម្មសិទ្ធិ (កថាខ័ណ្ឌទី ៤ នៃមាត្រា ២៥២ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ២. ជាមួយនឹង​ការទទួល​សំណង ម្ចាស់​បាត់បង់​សិទ្ធិ​ទទួលបាន​ចំណែក​ក្នុង​ទ្រព្យសម្បត្តិ​រួម។
មូលហេតុមួយក្នុងចំណោមហេតុផលទូទៅបំផុតនៅពេលដែលច្បាប់មិនអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកចំណែកនៃដីឡូត៍មួយគឺការមិនអនុលោមតាមប្លង់ដីដែលបានបង្កើតឡើងជាមួយនឹងតម្រូវការក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃទំហំអប្បបរមាអតិបរមានៃដីឡូតិ៍ 3 ។ លើស​ពី​នេះ ដូច​ករណី​ផ្សេង​ទៀត​នៃ​ការ​បំប្លែង​ដី។ ការបែងចែកត្រូវ​បាន​ផលិត​ឡើង​តាម​ច្បាប់​មួយ​ចំនួន ហើយ​ដី​ដែល​ទើប​បង្កើត​ថ្មី​ត្រូវ​តែ​បំពេញ​តាម​លក្ខណៈ​វិនិច្ឆ័យ​មួយ​ចំនួន។
ច្បាប់សំខាន់ៗរួមមានដូចខាងក្រោមៈ
- ការអភិរក្សប្រភេទដី (បង្កើតឡើងសម្រាប់ដីដើម);
- ការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌតម្រូវសម្រាប់ការកំណត់ទំហំដីអប្បបរមា និងអតិបរមានៃដីឡូតិ៍ដែលបានបង្កើតឡើងដោយបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីផែនការទីក្រុង ឬច្បាប់និយតកម្មផ្សេងៗទៀត។
- ការអនុលោមតាមច្បាប់នៃការរៀបចំទីក្រុង (សម្រាប់ដីឡូតិ៍ក្នុងព្រំដែននៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង);
- ព្រំប្រទល់នៃដីឡូតិ៍មិនគួរឆ្លងកាត់ព្រំប្រទល់នៃក្រុង និង (ឬ) ព្រំប្រទល់នៃការតាំងទីលំនៅ។
- គួរតែអាចរក្សាបាននូវការប្រើប្រាស់វត្ថុអចលនវត្ថុដែលមានទីតាំងនៅលើដីឡូត៍ទាំងនោះ។
- ការបង្កើតប្លង់ដីមិនគួរនាំអោយមានការបែកធ្លាយ បំបែកព្រំប្រទល់ ឆ្នូត ភាពមិនអាចកំណត់ទីតាំងអចលនទ្រព្យ និងចំណុចខ្វះខាតផ្សេងៗ ដែលរារាំងដល់ការប្រើប្រាស់ និងការការពារដីដោយសមហេតុផល ព្រមទាំងរំលោភលើលក្ខខណ្ឌតម្រូវផ្សេងទៀតដែលបង្កើតឡើងដោយក្រមដីធ្លី។ សហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងច្បាប់សហព័ន្ធផ្សេងទៀត ៤.
បន្ថែមពីលើចំណុចខាងលើគួរកត់សំគាល់ និតិវិធីនៃការបែង​ចែក​ដី​ដោយ​គណនី​ចំណែក​ដី​ពី​ដី​កសិកម្ម​មាន​លក្ខណៈ​ពិសេសដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រង ក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងទៀត តាមបទដ្ឋាននៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 24 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2002 លេខ 101-FZ "នៅលើចរាចរនៃដីកសិកម្ម" ។
ដោយមើលឃើញចំនួនច្រើននៃលក្ខណៈពិសេស និងតម្រូវការជាក់លាក់សម្រាប់ដំណើរការនៃការបែងចែកដីមួយក្នុងករណីជាក់លាក់នីមួយៗ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតអំពីការបែងចែកប្រភេទចំណែករបស់អ្នកក្នុងសិទ្ធិលើដីឡូត៍មួយ នៅកន្លែងដំបូង។ យើងសូមណែនាំឱ្យអ្នកស្វែងរកដំបូន្មានពីអ្នកជំនាញរបស់យើង។ ដែលនឹងគិតគូរពីបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកទាំងអស់ ដោយគិតគូរពីតម្រូវការនៃច្បាប់និយតកម្មបច្ចុប្បន្ន។
យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ សម្រាប់ការបែងចែកដី វាចាំបាច់ក្នុងការអនុវត្តការស្ទង់មតិ, ដែលជាការងារស្មុគស្មាញទាំងមូល រួមទាំងការចាកចេញទៅ ដល់​អ្នក អ្នកឯកទេសនៃមជ្ឈមណ្ឌលសុរិយោដីនៃដុន LLC ដើម្បីអនុវត្តការវាស់វែងភូមិសាស្ត្រនៃដីឡូតិ៍ដោយប្រើឧបករណ៍ផ្កាយរណបទំនើប ក៏ដូចជាការជួសជុលព្រំប្រទល់ដីឡូតិ៍ជាមួយនឹងសញ្ញាសម្គាល់បណ្តោះអាសន្ន។ អ្នកអាចអានបន្ថែមអំពីនីតិវិធីស្ទង់មតិនៅក្នុងផ្នែកនៃគេហទំព័ររបស់យើង "ការស្ទង់មតិដីធ្លី"។
ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិផែនការស្ទង់មតិមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងស្របតាមតម្រូវការនៃបទបញ្ជារបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 24 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2008 លេខ 412 ។
ព័ត៌មានអំពីតម្រូវការសម្រាប់ទម្រង់នៃផែនការវាស់វែងដីធ្លីអាចរកបានលម្អិតនៅក្នុងផ្នែកនៃគេហទំព័ររបស់យើង "ការស្ទង់មតិដីធ្លី" ។
ឧទាហរណ៍នៃផែនការព្រំដែនសម្រាប់ការបែងចែក ដី (និងមិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ) អាចរកបាននៅក្នុងផ្នែកពាក់ព័ន្ធនៃគេហទំព័ររបស់យើង។

បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការងារសុរិយោដី និងការបង្កើតផែនការវាស់វែងដីធ្លី ដំណាក់កាលចាំបាច់ក្នុងការចុះបញ្ជីស្របច្បាប់នៃការបែងចែកដី (ឡូត៍) គឺការចុះបញ្ជីដីដែលបានបង្កើតថ្មី (ដីឡូតិ៍) សម្រាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដី ៥. ក្នុងករណីនេះ ចាំបាច់ត្រូវយកមកពិចារណានូវបទប្បញ្ញត្តិខាងក្រោមនៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 221-FZ នៃថ្ងៃទី 24 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2007 (ច្បាប់សុរិយោដី): ) ព័ត៌មានអំពីដីឡូតិ៍ដែលបានបង្កើតឡើងជាលទ្ធផលនៃការបែងចែកនឹងជាបណ្តោះអាសន្ន 6 ; - ក្នុងករណីដែលគ្មានអាសយដ្ឋាននៃដីដែលបានកំណត់ក្នុងលក្ខណៈដែលបានកំណត់ ការពិពណ៌នាអំពីទីតាំងរបស់វាត្រូវបញ្ចូលក្នុងគណៈកម្មាធិការអចលនៈទ្រព្យរដ្ឋ 7 ។ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់អាសយដ្ឋានវាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាជម្រើសនៃការផ្តល់វាបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់ការងារសុរិយោដី (ប៉ុន្តែមុនពេលនីតិវិធីនៃការចុះបញ្ជីសុរិយោដី) 8 គឺល្អប្រសើរជាងមុនព្រោះវាជួយកាត់បន្ថយការចំណាយពេលវេលារបស់អតិថិជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនហាមឃាត់ការអនុវត្តនីតិវិធីនេះទេបន្ទាប់ពីការអនុវត្តការចុះបញ្ជីសុរិយោដីនៃដីដែលបានបង្កើតឡើង។ ការបញ្ជាក់ផ្លូវច្បាប់ចុងក្រោយនៃការបែងចែកដីឡូតិ៍គួរតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើដីដែលបានបង្កើតថ្មី បន្ទាប់ពីទទួលបានព័ត៌មានអំពីការដែលអាជ្ញាធរចុះបញ្ជីសុរិយោដីធ្វើការផ្លាស់ប្តូរទៅគណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យរដ្ឋទាក់ទងនឹងព័ត៌មានអំពីតំបន់ និង ព្រំដែននៃដីដើម។

អ្នកឯកទេសនៃមជ្ឈមណ្ឌលសុរិយោដីដុន LLC នឹងបែងចែកដីដែលមានភាពស្មុគស្មាញណាមួយសម្រាប់អ្នកនៅក្នុងតំបន់ Rostov 9 និងនៅសាធារណរដ្ឋគ្រីមៀក្នុងលក្ខខណ្ឌដ៏ល្អប្រសើរ .

_____________________
1 ការពិចារណាគួរតែត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យលទ្ធភាពនៃការបែងចែកចំណែកនៃចំណែកមួយ និងការរក្សាទុកដោយអ្នកចូលរួមដែលបានបែងចែកចំណែកនោះ និងរបបនៃកម្មសិទ្ធិរួមដែលទាក់ទងទៅនឹងដីដែលបានផ្លាស់ប្តូរ (ប្រធានបទនៃការផ្លាស់ប្តូរស្របគ្នានៅក្នុងវា ចែករំលែក)។ ជាឧទាហរណ៍ដ៏ល្បីបំផុតមួយពីការអនុវត្តផ្នែកតុលាការលើបញ្ហានេះ មនុស្សម្នាក់អាចដកស្រង់សេចក្តីសម្រេចរបស់សេវាប្រឆាំងម៉ូណូប៉ូលីសហព័ន្ធនៃស្រុកស៊ីបេរីខាងលិច ចុះថ្ងៃទី 06.10.2011 ក្នុងករណីលេខ A70-367/2011 តម្កល់ដោយសេចក្តីសម្រេចរបស់ឧត្តម តុលាការអាជ្ញាកណ្តាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 18.01.2012 លេខ VAS-17396/11
2 ផងដែរ អត្ថបទនេះផ្តល់នូវជម្រើសនៃការទូទាត់សំណងដោយបង្ខំដល់ម្ចាស់ជំនួសឱ្យការបែងចែកចំណែករបស់គាត់ ក្នុងករណីដែលភាគហ៊ុនរបស់គាត់មិនសំខាន់ មិនអាចបែងចែកបាន ហើយគាត់មិនមានផលប្រយោជន៍សំខាន់ក្នុងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ (ការបង់ប្រាក់ដោយបង្ខំគឺអាចធ្វើទៅបានតែដោយការសម្រេចរបស់តុលាការ)
3 ឧទាហរណ៍ អនុលោមតាមវិធានសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការអភិវឌ្ឍន៍នៃ Rostov-on-Don ដែលបានអនុម័តដោយសេចក្តីសម្រេចរបស់ Rostov-on-Don City Duma ចុះថ្ងៃទី 26 ខែមេសា ឆ្នាំ 2011 លេខ 87 នៅក្នុងតំបន់ Zh-2 សម្រាប់ការអនុញ្ញាតតាមលក្ខខណ្ឌ។ ប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដី ទំហំអប្បបរមាអតិបរមានៃដីឡូតិ៍សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានបុគ្គលកំណត់ដល់ 200 sq.m. ដូច្នេះនៅពេលទទួលមរតកដី 6 ហិចតាដោយអ្នកស្នងមរតក 5 នាក់ចំណែកនៃគ្នាក្នុង 1/5 គឺច្រើនជាង 100 sq.m. បន្តិច ពោលគឺតិចជាងអប្បបរមាដែលបានអនុញ្ញាត ហើយដូច្នេះការបែងចែកដីដែលស្មើនឹងផ្ទៃដី។ មួយចំណែកគឺមិនអាចទៅរួចទេ
4 ដូច្នេះ ជាឧទាហរណ៍ ស្របតាមកថាខណ្ឌ 2.1។ ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 221-FZ ចុះថ្ងៃទី 24 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2007 "ស្តីពីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ" ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តផ្អាកការចុះឈ្មោះដោយអាជ្ញាធរចុះបញ្ជីសុរិយោដី គឺការខកខានក្នុងការផ្តល់សិទ្ធិចូលប្រើប្រាស់ (ផ្លូវចូល ឬផ្លូវចេញពីដីសាធារណៈ។ plots) ទៅនឹងដីដែលកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើង ឬផ្លាស់ប្តូរ រួមទាំងដោយការបង្កើតសេវភាព
5 អាជ្ញាធរចុះបញ្ជីសុរិយោដីបច្ចុប្បន្នគឺជាស្ថាប័នថវិការដ្ឋសហព័ន្ធ "សភាសុរិយោដីសហព័ន្ធនៃ Rosreestr" នៅក្នុងសាខាដែល (នៅក្នុងប្រធានបទនៃទីតាំងដី) ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីត្រូវបានអនុវត្ត។
6 អនុលោមតាមកថាខណ្ឌទី 4 នៃមាត្រា 24 នៃច្បាប់សុរិយោដី ការលើកលែងតែមួយគត់គឺព័ត៌មានអំពីវត្ថុ សិទ្ធិដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាកើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធ ដោយមិនគិតពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋរបស់ខ្លួនឡើយ។ ក្នុងករណីផ្សេងទៀត ព័ត៌មានបាត់បង់លក្ខណៈបណ្ដោះអាសន្នរបស់វា បន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើដីដែលបានបង្កើតថ្មីនៅក្នុងការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា (EGRP)
7 ដោយអនុលោមតាមច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 131-FZ នៃ 06.10.2003 "ស្តីពីគោលការណ៍ទូទៅនៃការរៀបចំរដ្ឋាភិបាលស្វ័យភាពមូលដ្ឋាននៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" ការចាត់តាំងអាសយដ្ឋានគឺស្ថិតនៅក្នុងសមត្ថកិច្ចនៃស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលស្វ័យភាពក្នុងតំបន់ (LSGs) នៃ ការតាំងទីលំនៅ ស្រុកក្រុង និងស្រុកក្រុង (មាត្រា 14, 15 និង 16 នៃច្បាប់លេខ 131-FZ)
8 អ្នកឯកទេសនៃមជ្ឈមណ្ឌលសុរិយោដីនៃដុន LLC ដែលជាកម្មវត្ថុនៃការចេញដោយអតិថិជននៃអំណាចនៃមេធាវីសមរម្យដើម្បីតំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍របស់គាត់អាចធានាថា LSG ត្រូវបានទាក់ទង ហើយអាសយដ្ឋានត្រូវបានចាត់តាំងទៅដីដែលបានបង្កើតថ្មី (សេវានេះត្រូវបានផ្តល់ជូន បន្ថែមលើកិច្ចសន្យា)
9 យើងអនុវត្តការងារសុរិយោដីជាចម្បង នៅ Rostov-on-Don, Novocherkassk, Bataysk, Azov, Aksai, Chaltyr, Taganrogនិងតំបន់ជាប់គ្នាទោះជាយ៉ាងណាអាចអនុវត្តការងារនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀតនៃតំបន់ Rostov ដោយគិតគូរពីថ្លៃដឹកជញ្ជូនបន្ថែម។ ការអនុវត្តការងារសុរិយោដីនៅក្នុងអង្គភាពធាតុផ្សំផ្សេងទៀតនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីគឺអាចធ្វើទៅបានប្រសិនបើមានបរិមាណគ្រប់គ្រាន់ហើយត្រូវមានការយល់ព្រមពីបុគ្គល។