ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ನಿರ್ಧಾರದ ವಿಭಾಗ. ಕುಟುಂಬದ ದುರಂತ: ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ? ಮದುವೆಗೆ ಮೊದಲು ನೀಡಲಾದ ಅಡಮಾನದ ವಿಭಾಗ

ಸ್ವಾಗತ! ಸಂಗಾತಿಗಳು ವಿಚ್ಛೇದನ ಮಾಡುವಾಗ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೇಗೆ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ನಮ್ಮ ಓದುಗರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸಕ್ತಿ ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು ರಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ಅರ್ಧಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವಿವಾಹಗಳು ವಿಚ್ಛೇದನದಲ್ಲಿ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ವಿಘಟನೆಯ ಹೊತ್ತಿಗೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಕುಟುಂಬಗಳು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ, ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ವಸತಿ ಸೇರಿದಂತೆ. ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆದ ವ್ಯಕ್ತಿ ವಿಚ್ಛೇದನ ಪಡೆದಾಗ, ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾನೆ. ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನವು ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಗಳ ನಡುವಿನ ಎಡವಟ್ಟುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು: "ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ವಿಭಜಿಸುವುದು?" ಮತ್ತು "ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೇಗೆ ನವೀಕರಿಸುವುದು?" ಅವರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸಹ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಮಕ್ಕಳಿದ್ದರೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನದ ವಿಭಜನೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಬಹಳಷ್ಟು ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿವೆ. ಮುಖ್ಯ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಹತ್ತಿರದಿಂದ ನೋಡೋಣ.

ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದು ಸಾಲದ ಸಮಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಮದುವೆಯ ಅಧಿಕೃತ ನೋಂದಣಿಗೆ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ನಂತರ ಸಾಲದ ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನವು ಕುಟುಂಬ ಸಂಬಂಧಗಳ ವಿಸರ್ಜನೆಯ ಮೇಲೆ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ವಿಭಜನೆಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.

ಮದುವೆಗೆ ಮೊದಲು ಅಡಮಾನ

ನೋಂದಾವಣೆ ಕಚೇರಿಯೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಮೊದಲು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಅಡಮಾನದಿಂದ ವಿಚ್ಛೇದನವು ಸುಲಭವಾದ ಆಯ್ಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಸಂಗಾತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಮದುವೆಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ವಸತಿ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಅವರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಏಕೈಕ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಎರಡನೇ ಸಂಗಾತಿಯು ತನ್ನ ಕುಟುಂಬ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಮಾಸಿಕ ಸಾಲ ಪಾವತಿ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ರಿಪೇರಿಗಳ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಿದ್ದನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಿದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಥವಾ ಪರಿಹಾರ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಎಲ್ಲಾ ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಂಗಾತಿಗಳ ನಡುವೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಸಂಗಾತಿಯು ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ.

ನಾಗರಿಕ ವಿವಾಹದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನದ ವಿಭಾಗ

ರಷ್ಯಾದ ಶಾಸನದ ಪ್ರಕಾರ, ನಾಗರಿಕ ವಿವಾಹದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಜನರು ನೋಂದಾಯಿತ ಕುಟುಂಬದಲ್ಲಿ ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಂಬಂಧದ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ.

ಸಹಬಾಳ್ವೆಯ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ ವಸತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಪ್ರಕಾರ ಅದನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ.

ಅಧಿಕೃತ ವಿವಾಹದ ಮೊದಲು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಇಬ್ಬರಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಮಾಜಿ ಪ್ರೇಮಿಗಳ ನಡುವೆ ವಿಂಗಡಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನು ಪತ್ನಿ ಮತ್ತು ಪತಿ ಸಹ-ಸಾಲಗಾರರಾಗಿದ್ದರು.

ಮದುವೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ

ಮದುವೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ವಸತಿಯು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಎರಡೂ ಸಂಗಾತಿಗಳ ಜಂಟಿ ಆಸ್ತಿಯಾಗುತ್ತದೆ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ಮಾಲೀಕರು ಮಾತ್ರ ಪಟ್ಟಿಮಾಡಿದ್ದರೂ ಸಹ. ಸಂಗಾತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ, ಬಹುಪಾಲು ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಎರಡನೆಯದು ಸಹ-ಸಾಲಗಾರ. ಹೀಗಾಗಿ, ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಇಬ್ಬರೂ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗುತ್ತಾರೆ. ಕುಟುಂಬದ ಸಂಬಂಧಗಳು ಕರಗಿದಾಗ, ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಮಾನವಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ವಿಭಜಿಸುವುದು ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಯು ಸತ್ತ ಅಂತ್ಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. , ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಿಚ್ಛೇದನ ಪಡೆಯುವವರು ಇನ್ನೂ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ.

• ಮದುವೆಯ ವಿಸರ್ಜನೆಯ ನಂತರ ಸಂಗಾತಿಗಳು ಉತ್ತಮ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಈಗಾಗಲೇ ವಿಚ್ಛೇದನ ಪಡೆದ ಸಂಗಾತಿಗಳು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ನೀವು ಇನ್ನೂ ವಿಚ್ಛೇದನದ ಬಗ್ಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ತಿಳಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಈ ಷರತ್ತು ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದರೆ.
• ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಗಳು ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಸಮಾನ ಷೇರುಗಳಾಗಿ ವಿಭಜಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇಂದು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಮರುಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಹಳ ಅಪರೂಪವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳು ಒಂದರ ಬದಲಿಗೆ ಎರಡು ಮಿತಿಮೀರಿದ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಅಪಾಯವಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಾಲದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು.
• ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಆದಾಯವನ್ನು ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಭಾಗಿಸಬಹುದು. ಬ್ಯಾಂಕಿಗೆ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಸಮತೋಲನವು ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದ್ದರೆ, ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಇದು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.
• ಸಂಗಾತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡಬಹುದು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಅವನನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ, ನಂತರದವರು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಸಮರ್ಥರಾಗಿದ್ದಾರೆ.

ಮದುವೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ, ಆದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗಳಲ್ಲಿನ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹಣವನ್ನು ಅಥವಾ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯಾಗಿ ಬಳಸಿದರೆ, ಸಾಕಷ್ಟು ಪುರಾವೆಗಳಿದ್ದರೆ, ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ನಿಧಿಯಿಂದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಸಂಗಾತಿಯು ಅದರ ಏಕೈಕ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಉಳಿಯಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು. ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನವನ್ನು ಅವನಿಗೆ ಬಿಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಎರಡನೇ ಸಂಗಾತಿಯು ಸಹಬಾಳ್ವೆಯ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರಕ್ಕೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.

ಮಿಲಿಟರಿ ಅಡಮಾನ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ವಿಶೇಷ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ. ಅದರ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಮಿಲಿಟರಿ ಸೇವಕ ಮಾತ್ರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕರಾಗಬಹುದು, ಜೊತೆಗೆ ಸಾಲದ ಸಾಲಗಾರನಾಗಬಹುದು. ವಿಚ್ಛೇದನದ ನಂತರ ಅವರ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರು ಅಂತಹ ವಸತಿ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಇದು ಕುಟುಂಬ ಕೋಡ್ನ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ವಿರೋಧಿಸುತ್ತದೆ. ಸಂಗಾತಿಗಳ ನಡುವಿನ ವಿವಾಹ ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸುವ ಮೂಲಕ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುತ್ತವೆ.

ವಿಚ್ಛೇದನದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಸವಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದದ ಪರಿಣಾಮ

ಅಡಮಾನದ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ವಿಚ್ಛೇದನವು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ವಿಳಂಬವಾಗಬಹುದು. ಸಹ-ಸಾಲಗಾರರಾಗಿರುವ ಸಂಗಾತಿಗಳು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ವಿಭಜಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಪ್ರಸವಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ವಿಚ್ಛೇದನದ ನಂತರ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ನೋಟರಿ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಿದ ಪ್ರಸವಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮದುವೆಯ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರವೂ ರಚಿಸಬಹುದು. ನಂತರದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅದರ ಸಹಿ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ಸೂಚಿಸಬೇಕು. ಒಂದು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಯು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಮದುವೆಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿಚ್ಛೇದನದ ನಂತರ ಅಡಮಾನವನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಸವಾಲು ಮಾಡಬಹುದು.

ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಪ್ರಸವಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕೆಂದು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಬಯಸುತ್ತವೆ. ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಇದು ಸಂಗಾತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಎಂಬ ಅಂಶದಿಂದಾಗಿ. ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣಗಳು ಹೀಗಿರಬಹುದು:

• ಕೆಟ್ಟ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇತಿಹಾಸ;
• ಸಾಲದ ಹೊರೆ;
• ಸಂಗಾತಿಯ ಅಧಿಕೃತ ಆದಾಯದ ಕೊರತೆ ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಕುಟುಂಬದ ಸಾಮಾನ್ಯ ದಿವಾಳಿತನ.

ಈ ಮದುವೆಯ ಒಪ್ಪಂದವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಮುಖ್ಯವಾದ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಅವುಗಳೆಂದರೆ:

• ಎರಡನೇ ಸಂಗಾತಿಯು ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯಲು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತಾರೆ. ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಅಡಮಾನದ ವಿಭಜನೆಯು ಮುಖ್ಯ ಸಾಲಗಾರನ ಪರವಾಗಿ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ.
• ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನವನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವ ಅಲ್ಗಾರಿದಮ್

ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ವಿಚ್ಛೇದನದ ದಂಪತಿಗಳ ನಡುವೆ ದಾವೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ವಿಭಜಿಸುವುದು, ನಾವು ಕ್ರಮಗಳ ಹಂತ-ಹಂತದ ಅಲ್ಗಾರಿದಮ್ ಅನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತೇವೆ:

1. ಮದುವೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನವನ್ನು ನೀಡಿದರೆ ಮತ್ತು ಸಂಗಾತಿಗಳು ವಿಚ್ಛೇದನ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ನಂತರ ಅವರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ವಿಭಜನೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಉಳಿದ ಭಾಗದ ಬಗ್ಗೆ ಸೌಹಾರ್ದಯುತ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ;
2. ಈ ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ, ಸಾಲಗಾರರನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಅಡಮಾನ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರಿಗೆ ಕಳುಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಿಚ್ಛೇದನವನ್ನು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ ಇದನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕಳೆದ ಆರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಪ್ರತಿ ಸಹ-ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ಹೇಳಿಕೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ;
3. ಸಾಲದಾತನು ಅಡಮಾನವನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಪ್ರತಿ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಎರಡು ಹೊಸ ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯ ಪಾವತಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಮರು-ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲು, ನೀವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ 1-2% ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅಥವಾ ಸಹ-ಸಾಲಗಾರರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರನ್ನು ಸಾಲಗಾರರ ಪಟ್ಟಿಯಿಂದ ತೆಗೆದುಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹಕ್ಕನ್ನು ವಂಚಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಬೇಕು. ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಸಹ-ಸಾಲಗಾರರು ವಿಚ್ಛೇದನ ಪಡೆದಾಗ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಎರಡು ಭಾಗಗಳಾಗಿ ವಿಭಜಿಸಲು ಅಥವಾ ಸಾಲಗಾರರ ಪಟ್ಟಿಯಿಂದ ಸಂಗಾತಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ಸ್ವತಃ ಒಂದು ಕಾರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಚರ್ಚಿಸಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಪ್ರಾಪ್ತ ಮಕ್ಕಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಗಾತಿಗಳು ವಿಚ್ಛೇದನ ಪಡೆದರೆ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ಮಕ್ಕಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಗಾತಿಯ ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ , ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಯಂತೆ, ಅದನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ಮಾತ್ರ ಭಾಗಿಸಬಹುದು. ಅಡಮಾನದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಚಿಕ್ಕ ಮಕ್ಕಳ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಮಗು ಇರುವ ಕುಟುಂಬದಲ್ಲಿ ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ ಹೊಂದಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹಲವಾರು ಕೊಠಡಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಸಂಗಾತಿಗಳ ನಡುವೆ ವಿಂಗಡಿಸಬಹುದು. ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಒಂದು ಕೋಣೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ವಿಭಜಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ರೀತಿಯ ಷೇರುಗಳನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಲು ಅಸಾಧ್ಯವಾಗಿದೆ. ಪತಿ ತನ್ನ ಹೆಂಡತಿಯನ್ನು ಒಂದು ಕೋಣೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಚಿಕ್ಕ ಮಗುವಿನೊಂದಿಗೆ ಬಿಟ್ಟರೆ, ಪರಿಹಾರದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ವೆಚ್ಚದ ಭಾಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದು.

ಅಡಮಾನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಮಗು ಇದ್ದರೆ ವಿಭಜನೆಗೆ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಯಾವುವು:

• ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಅವನು ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ತ್ಯಜಿಸಿದರೆ, ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳು ​​ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಉಳಿದ ಸಾಲವನ್ನು ಮಾಜಿ ಪತ್ನಿಗೆ ನೀಡುತ್ತವೆ. ಮಾಜಿ ಪತ್ನಿ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ವಸತಿಗಾಗಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ, ಪತಿ ಸಹ-ಸಾಲಗಾರರಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಅಪ್ರಾಪ್ತ ಮಗುವಿನೊಂದಿಗೆ ವಾಸಿಸಲು ಉಳಿದಿರುವವನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಸಮಾನವಾಗಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಷೇರುಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ವಿಭಜಿಸಬಹುದು. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ (ತಾಯಿ ಮಾತೃತ್ವ ರಜೆ, ಅಂಗವೈಕಲ್ಯ ಅಥವಾ ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಅಸಮರ್ಥತೆ) ಇದ್ದರೆ, ಸಾಲಗಾರನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ, ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ಮಗುವಿನೊಂದಿಗೆ ಉಳಿದಿರುವ ಸಂಗಾತಿಯ ಪಾಲನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಮಕ್ಕಳ ಬೆಂಬಲ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನವು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಎರಡನೇ ಪೋಷಕರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗುತ್ತದೆ.
• ಮಾತೃತ್ವ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಅಪ್ರಾಪ್ತ ಮಕ್ಕಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು. ತಮ್ಮ ಎರಡನೇ ಮಗುವಿನ ಜನನದ ನಂತರ, ಅನೇಕ ಕುಟುಂಬಗಳು ತಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಭಾಗಶಃ ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಅಥವಾ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಮಾಡಲು ಅವರು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಸಬ್ಸಿಡಿಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಪೋಷಕರು ತಮ್ಮ ಮಕ್ಕಳನ್ನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮಕ್ಕಳೊಂದಿಗೆ ಉಳಿದಿರುವ ಪೋಷಕರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿನ ಪಾಲು ಮಕ್ಕಳ ಷೇರುಗಳ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲದ ಸಾಲವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಇಬ್ಬರೂ ಪೋಷಕರ ನಡುವೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇಬ್ಬರೂ ತಮ್ಮ ಜಂಟಿ ಮಕ್ಕಳನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
• ವಿಚ್ಛೇದನ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದ ವಿಭಜನೆಯ ನಂತರ, ತಾಯಿ ತನ್ನ ಸಾಲದ ಭಾಗವನ್ನು ಮಾತೃತ್ವ ಬಂಡವಾಳದೊಂದಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ಆಕೆಯ ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಯು ಸಾಲದ ಉಳಿದ ಭಾಗವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವವರೆಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ತನ್ನ ಭಾಗವನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರಿಂದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಿರಾಕರಣೆ

ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕೆಂಬುದನ್ನು ಬೇರ್ಪಡಿಸುವ ಪತಿ ಮತ್ತು ಹೆಂಡತಿ ಒಪ್ಪದಿದ್ದರೆ, ಅವರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಬಾಕಿಯು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಮೂರರಿಂದ ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳುಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವಿಳಂಬವಾದರೆ, ಸಾಲದಾತನು ಅಡಮಾನದ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಸಾಲವನ್ನು ತೀರಿಸಲು ಅದನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ.

ಅಡಮಾನ ವಿಚ್ಛೇದನದ ಮೇಲೆ ಸಹ-ಸಾಲಗಾರರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನೊಂದಿಗೆ ಉಳಿದಿದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ತೊರೆದ ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಯು ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ಪಾವತಿಯ ಭಾಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು, ಅವರು ವಸತಿ ಬಳಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅವರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ತ್ಯಜಿಸಿದರೆ, ನಂತರ ವಿಚ್ಛೇದನದ ನಂತರ ಅಡಮಾನ, ಬ್ಯಾಂಕ್ನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಉಳಿದ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಮರು-ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಬಹುದು.

ಮಾಜಿ ಪತಿ ಅಥವಾ ಹೆಂಡತಿ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ನಂತರ ಎರಡನೇ ಸಂಗಾತಿಯು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಪಾವತಿಯ ಎರಡೂ ಭಾಗಗಳನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಸಾಲದ ತಡವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಗಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಗೆ ಕಾಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಲವಾರು ತಿಂಗಳು ಕಾಯುತ್ತವೆ, ಮಿತಿಮೀರಿದ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಅದನ್ನು ಹರಾಜಿಗೆ ಇಡುತ್ತವೆ.

ಆಯ್ದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಅದರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯವು ಪೆನಾಲ್ಟಿಗಳು ಮತ್ತು ತಡವಾದ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ. ಉಳಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಹ-ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಆತ್ಮಸಾಕ್ಷಿಯ ಪಾವತಿದಾರನು ವಸತಿ ಮತ್ತು ಹಣವಿಲ್ಲದೆ ಬಿಡಬಹುದು.

ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ವಸತಿಯೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಬೇರೆ ಏನು ಮಾಡಬಹುದು?

ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ವಸತಿಗಳನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹಣವನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವುದು ತುಂಬಾ ಸುಲಭ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸಂಗಾತಿಗಳು ಅಡಮಾನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು. ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು, ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು ಮತ್ತು ಹೊರೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕು. ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ದೀರ್ಘವಾದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಯೋಗ್ಯವಾದ ರಿಯಾಯಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ಸಮಯದ ನಷ್ಟವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಬೇಕು.

ಅಪರೂಪಕ್ಕೆ ಯಾರಾದರೂ ವಿಚ್ಛೇದನದ ನಂತರ ಒಟ್ಟಿಗೆ ವಾಸಿಸಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತಾರೆ. ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅದರ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ವಿಭಜಿಸಲಾಗದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗೆ ಹೋಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವವರೆಗೆ ಕಾಯಿರಿ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬ್ಯಾಂಕ್ನ ಅನುಮೋದನೆಯಿಲ್ಲದೆ, ಮಾಲೀಕರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನಿಮ್ಮ ವಸತಿ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದರ್ಥ. ಆದರೆ ಈ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ವಿರಳವಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಇಂದು, ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಖರೀದಿಸಿದ ವಸತಿಗಳ ಭವಿಷ್ಯ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕಿಗೆ ಉಳಿದಿರುವ ಸಾಲವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಜ್ ಅಭ್ಯಾಸ , ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಖರೀದಿಸಿದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ವಿಭಜನೆಯ ಪ್ರಕಾರ ರೂಪುಗೊಂಡ ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಅಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ.

ವಿವಿಧ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಿರೋಧಿಸಬಹುದು. ಫಲಿತಾಂಶವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸಂಗಾತಿಯ ಕಾನೂನು ಜ್ಞಾನ ಅಥವಾ ವಕೀಲರ ಪ್ರತಿಭೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮಾರ್ಗವಾಗಿ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಾಗ, ನೀವು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಯೋಚಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಂಭವನೀಯ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳಿಗೆ ಒದಗಿಸಬೇಕು.

ವಿಚ್ಛೇದನ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ನಿಮಗೆ ಕಾನೂನು ಬೆಂಬಲ ಬೇಕಾದರೆ, ಮೂಲೆಯಲ್ಲಿರುವ ವಿಶೇಷ ರೂಪದಲ್ಲಿ ನಮ್ಮ ಆನ್‌ಲೈನ್ ವಕೀಲರೊಂದಿಗೆ ಉಚಿತ ಸಮಾಲೋಚನೆಗಾಗಿ ಸೈನ್ ಅಪ್ ಮಾಡಿ. ವರ್ಷಾಂತ್ಯದವರೆಗೆ ವಿಶೇಷ ಪ್ರಚಾರವಿದೆ. ಅದರ ಸಹಾಯದಿಂದ, ನಿಮ್ಮ ಸಂಗಾತಿಯಿಂದ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಕ್ಕಳ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ.

ಕೆಳಗಿನ ಮತ್ತು ನಮ್ಮ ವಕೀಲರಿಗೆ ಅರ್ಜಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ನಾವು ಎದುರು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ಲೇಖನವನ್ನು ರೇಟಿಂಗ್ ಮಾಡಲು, ಸಾಮಾಜಿಕ ನೆಟ್‌ವರ್ಕ್ ಬಟನ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಸುದ್ದಿಗೆ ಚಂದಾದಾರರಾಗಿ ನಾವು ನಿಮಗೆ ಕೃತಜ್ಞರಾಗಿರುತ್ತೇವೆ.

ಇದು ಕುಟುಂಬ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಕಷ್ಟಕರವಾದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ದುಸ್ತರ ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ವಿಚ್ಛೇದನದ ಆಸ್ತಿಯ ಪರಿಣಾಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಗಾತಿಗಳು ಶಾಂತಿಯುತವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದಾಗ, ಅವರು ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ತಿರುಗುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಗೆ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಎದುರಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿ ಬಾರಿ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ವಿವಾದಕ್ಕೆ ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕು ಮತ್ತು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಅದರ ವಲಯವು ಯಾವಾಗಲೂ ಸಂಗಾತಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು - ವಿಚ್ಛೇದನದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಈ ಕಾರ್ಯವು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಕಡಿಮೆ ಕಷ್ಟಕರವಾಗುತ್ತದೆ.

ಕಾನೂನು ಖಚಿತತೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷಗಳಾಗಿದ್ದಾಗ ಸಂಗಾತಿಗಳ ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವಾಗ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಹಲವಾರು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತವೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಶಾಸನದ ಪ್ರಕಾರ, ಮದುವೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಸಂಗಾತಿಗಳ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಮಾಡಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದರ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಕೊಡುಗೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ. ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ವಿಭಜಿಸಲು ಹಲವಾರು ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ.

ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸಂಗಾತಿಯು ಮದುವೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಅಥವಾ ಅಡಮಾನದ ವಸತಿ ಆವರಣದ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅವರಲ್ಲಿ ಯಾರು ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷವಾಗಿದ್ದಾರೆ, ಮತ್ತು ಯಾರು ಖಾತರಿದಾರರಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅಥವಾ ಇಬ್ಬರೂ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಯೊಂದಿಗಿನ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳು (ಸಹ-ಸಾಲಗಾರರು) ಆಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆಯೇ ಎಂಬುದು ಅಪ್ರಸ್ತುತವಾಗುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದ, ಸಂಗಾತಿಗಳ ಜಂಟಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಗಾತಿಗಳ ನಡುವಿನ ಸಾಲಗಳ ವಿಭಜನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿದಾಗ, ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ವಿಷಯವಾದ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಜನೆಯ ಬಗ್ಗೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಮೂರನೇ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾಗಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಸ್ವತಂತ್ರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಮಾಡದ ಪಕ್ಷಗಳು, ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಗಳ ಸಾಲಗಾರರು ಮತ್ತು ವಿಭಾಗ 1 ಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಅಡಮಾನಗಳು. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನಿಂದಲೂ ಸಹ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಸಾಲದ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು (ಅಂದರೆ, ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು) ವಿಭಜಿಸುವುದು ಅಸಾಧ್ಯ ಎಂಬುದು ಇದಕ್ಕೆ ಕಾರಣ. ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಯೊಂದಿಗಿನ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಂಗಾತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದಾಗ, ಮತ್ತು ಎರಡನೇ ಸಂಗಾತಿಯು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಎರಡನೇ ಪಕ್ಷವಲ್ಲ, ಆದರೆ ಗ್ಯಾರಂಟರ್ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಬಾಧ್ಯತೆಯ ವಿಭಾಗವು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷದ ಬದಲಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಎರಡೂ ಸಂಗಾತಿಗಳಿಗೆ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ನಂತರ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಾಲಗಾರರ ಜಂಟಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಆರ್ಟ್ನ ಭಾಗ 1 ರ ಪ್ರಕಾರ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ 323 (ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆ ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ), ಸಾಲಗಾರನು ಎಲ್ಲಾ ಸಾಲಗಾರರಿಂದ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಅವರಲ್ಲಿ ಯಾರೊಬ್ಬರಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮತ್ತು ಭಾಗವಾಗಿ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ಕೋರುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಸಾಲ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 323 ರ ಭಾಗ 2 ಜಂಟಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಸಾಲಗಾರರಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣ ತೃಪ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯದ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಉಳಿದ ಜಂಟಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಸಾಲಗಾರರಿಂದ ಪಡೆಯದಿದ್ದನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪೂರೈಸುವವರೆಗೆ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳು.

ಸಂಗಾತಿಗಳು ಸಾಲಗಾರರಂತೆ ವರ್ತಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅವರು ಹಂಚಿಕೆಯ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಅವರು ಸಮಾನ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರೈಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿ ಸಂಗಾತಿಯ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಬ್ಯಾಂಕಿನೊಂದಿಗಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಬದಲಾವಣೆಯ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಹಂಚಿಕೆಗೆ ತಿರುಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಬೇಡಿಕೆಗಳ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೃಪ್ತಿಯು ಸಾಲಗಾರನಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಹಿಂದೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷವಾಗದ ಸಾಲಗಾರನ ಸಂಗಾತಿಯ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಅವನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲಿಲ್ಲ.

ಅಂತೆಯೇ, ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳ ಕಾನೂನಿನ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಲೇಖನಗಳು 307-310), ಒಪ್ಪಂದದ ಬಾಧ್ಯತೆಯ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಅದರ ಪಕ್ಷವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಮಾತ್ರ ಭರಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಅವರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಅವರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಾಧ್ಯತೆ ಎಂದು ಗುರುತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವಾಗ ಸಂಗಾತಿಗಳ ನಡುವಿನ ಸಾಲಗಳ ವಿತರಣೆ, ಆ ಮೂಲಕ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಸಂಗಾತಿಯಲ್ಲದ ಸಂಗಾತಿಗೆ ನಿಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ. ಅದರ ಪಕ್ಷವು ಪ್ರಸ್ತುತ ಶಾಸನವನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಸಾಲದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆರ್ಟ್ನ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 1 ರ ಪ್ರಕಾರ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 391, ಸಾಲಗಾರನು ತನ್ನ ಸಾಲವನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸಾಲಗಾರ ಮತ್ತು ಖಾತರಿದಾರನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನುಮತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಸಂಗಾತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರ ಸಾಲದ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ನಿರ್ಧಾರವು ಕಾನೂನಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿಲ್ಲ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಸಾಲವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವಾಗ, ಗ್ಯಾರಂಟಿ, ಅದು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಹೊಸ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರಲು ಖಾತರಿದಾರನು ಒಪ್ಪದಿದ್ದರೆ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 367 ರ ಷರತ್ತು 2) 2. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಪಕ್ಷವನ್ನು ಬಾಧ್ಯತೆಗೆ ಬದಲಾಯಿಸದೆ ಸಂಗಾತಿಯ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಸಾಲಗಳನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವುದು ಅಸಾಧ್ಯವೆಂದು ಇದರ ಅರ್ಥವಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಸಾಲಗಾರ ಸಂಗಾತಿಯ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಸಂಗಾತಿಯ ಷೇರುಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ. ಮತ್ತೊಂದು ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸೋಣ, ಸಂಗಾತಿಗಳು ಅಡಮಾನದ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದಾಗ, ವಸತಿ ಆವರಣದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ½ ಷೇರಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಅವರ ಪಾಲಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದು.

ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅವರು ಸಾಲದ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯ ವಿಭಜನೆಗೆ ಹಕ್ಕು ಹೇಳಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಈ ಅವಶ್ಯಕತೆಯನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರತಿ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಸಮಾನ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು ಕಾನೂನಿನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸಾಲಗಾರರ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧಗಳ ನಿಯಂತ್ರಣವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಬೆದರಿಕೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಸಾಲಗಾರನ ಸಾಲವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಮತ್ತು ಜಂಟಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಸೂಚಿಸಲಾದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಗ್ದಾನ ಮಾಡಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳುವುದು.

ಸಾಲದ ಸಾಲದಲ್ಲಿನ ಷೇರುಗಳ ನಿರ್ಣಯವು ಜಂಟಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರರ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ದಂಡಾಧಿಕಾರಿಗೆ ಈ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಸಾಲವನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಹೊರೆ ಇತರ ಸಂಗಾತಿಯ ಮೇಲೆ ಬೀಳುತ್ತದೆ.

ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ಇತರ ಸಂಗಾತಿಯ ಜಂಟಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದ ಸಂಗಾತಿಯು ಅನುಗುಣವಾದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ನಂತರದವರ ವಿರುದ್ಧ ಆಶ್ರಯಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ. ಅವಲಂಬನೆಯ ಹಕ್ಕು ಇತರ ಸಂಗಾತಿಯಿಂದ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಕೋರುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪೂರೈಸಿದ ಸಂಗಾತಿಯ ಹಕ್ಕು, ಅವರು ಸಾಲದ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟ ವ್ಯಕ್ತಿಯೂ ಆಗಿದ್ದರು, ಆದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಭಾಗಕ್ಕೆ ವಿತ್ತೀಯ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಿಲ್ಲ. ಅವರ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ 4 ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ಸಂಗಾತಿಗಳು ಸೂಕ್ತವಾದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಬಹುದು, ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಸಹಾಯವಿಲ್ಲದೆ, ಅವರಲ್ಲಿ ಯಾರು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಯಾವ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ, ಯಾರು ವಸತಿ ಆವರಣದ (ಅಥವಾ ಅದರ ಭಾಗ) ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತಾರೆ, ಯಾವ ಪ್ರಮಾಣದ ಪರಿಹಾರ ಪಾವತಿಗಳು ಇತರ ಸಂಗಾತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತವೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕಿಗೆ ಅವರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪೂರೈಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಸಂಗಾತಿಗಳು ಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದು. ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದ ನಂತರ, ನಿರಾಕರಿಸಿದ ಸಂಗಾತಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಸಾಲದ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸಮಾನವಾದ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಆವರಣವು ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಿದ ಸಂಗಾತಿಯ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. ಮೇಲಿನ ಉದಾಹರಣೆಯಲ್ಲಿ ನಾವು ಸಂಗಾತಿಗಳ ನಡುವಿನ ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಒಪ್ಪಂದದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ ಎಂದು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಅವರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು, ಅವರ ಸ್ವಂತ ಉಪಕ್ರಮದಲ್ಲಿ, ಸಾಲವನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಅಂದರೆ, ಅದನ್ನು ಇತರ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಿದರೆ, ಅವರು ಸಾಲದ ಪಾವತಿಸಿದ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಕೇಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಅವನ ಪರವಾಗಿ ಅವನಿಂದ ಇತರ ಸಂಗಾತಿ, ಮತ್ತು ವಸತಿ ಆವರಣದ ಸರಿಯಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಅವನ ಪಾಲಿನ ಪ್ರಮಾಣಾನುಗುಣವಾದ ಹೆಚ್ಚಳವಲ್ಲ. ಅಲ್ಲದೆ, ಅಡಮಾನ ಋಣಭಾರವನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವ ಸಮಸ್ಯೆಯ ಶಾಂತಿಯುತ ಇತ್ಯರ್ಥವು ಎಲ್ಲಾ ಆಸಕ್ತಿ ಪಕ್ಷಗಳ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಅವರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರಿಗೆ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಸಂಗಾತಿಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಸಹ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಮರೆಯಬೇಡಿ. ಅಂದರೆ, ಪೂರ್ವ-ವಿಚಾರಣೆಯ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ನಡುವೆ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ನಂತರ, ಸಂಬಂಧಿತ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲು ಸಂಗಾತಿಗಳು ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.

ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದರೆ, ಸಾಲದ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅದಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ, ಹೊಸ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಎಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಹಿಂದಿನದನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ವಿಚ್ಛೇದನ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಜನೆಯ ನಂತರ, ಸಂಗಾತಿಗಳು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸದಿದ್ದಾಗ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಪ್ರಕರಣಗಳಿವೆ. ವಸತಿ ಆವರಣವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಬಾಕಿ ಭಾಗವನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕಿಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವುದು ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಪರಿಹಾರವಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಸಂಗಾತಿಗಳು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ತಮ್ಮಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ನೊಂದಿಗೆ ವಸಾಹತು ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಉಳಿದಿರುವ ಹಣವನ್ನು ಭಾಗಿಸಬಹುದು. ಅಡಮಾನದ ವಸತಿ ಆವರಣದ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಅದರ ನಿಯಂತ್ರಣದಲ್ಲಿ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೀಗಾಗಿ, ಸಂಗಾತಿಗಳು, ವಿಚ್ಛೇದನ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಜನೆಯ ನಂತರವೂ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅದರ ರಿಟರ್ನ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬದಲಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಸರಳವಾಗಿ ನಿರಾಕರಿಸುವಂತಿಲ್ಲ. ಅವರು ರಾಜಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು 12 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ 3 ಬಾರಿ ತಡವಾಗಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆಯೇ, ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಾಗ್ದಾನ ಮಾಡಿದ ವಸತಿ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಹೊಂದಿದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯ.

ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಆವರಣವನ್ನು ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಆದಾಯವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸಾಲದ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಪ್ರಮುಖ ಮೊತ್ತದ ಪಾವತಿಸದ ಭಾಗ. ಬಾಧ್ಯತೆಗಳ ಮರುಪಾವತಿಯ ನಂತರ ಉಳಿದ ಮೊತ್ತವು ಸಂಗಾತಿಗಳಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಲು ಮತ್ತು ಅವರ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ಅವರ ನಡುವೆ ವಿಭಜನೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.

ವೆಚ್ಚಗಳು ವಿಶೇಷ ಉಲ್ಲೇಖ, ಮದುವೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ಪ್ರಕರಣಗಳಿಗೆ ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ (ಯಾವ ಸಂಗಾತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ).

ಹೀಗಾಗಿ, ಒಂದು ವಿಶೇಷ ರೀತಿಯ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿದೆ. ಸಹ-ಎರವಲು ಸಂಗಾತಿಗಳ ನಡುವಿನ ಮದುವೆಯ ಮುಕ್ತಾಯದ ಪರಿಣಾಮಗಳು ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅವರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ. ಮತ್ತು ವಿಚ್ಛೇದನದ ನಂತರ, ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಗಳು ತಮ್ಮ ಸಾಲದ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿಗಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ಜಂಟಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹೊರಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.

ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಪರಿಹರಿಸಬಹುದು. ಸಂಗಾತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು, ಇತರ ಸಂಗಾತಿಯು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಅಡಮಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಊಹಿಸಬಹುದು. ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಸಂಗಾತಿಯು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯ ಆಡಳಿತವನ್ನು ವಿವಾದಿತ ವಸತಿ ಆವರಣಕ್ಕೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲು, ಅಡಮಾನದ ಮರುಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದ ಸಂಗಾತಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಈ ಹಿಂದೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಸಾಲದ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಸಮಾನವಾದ ವಿತ್ತೀಯ ಪರಿಹಾರ. ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು, ಸಂಗಾತಿಗಳು ಸಾಲದ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಕುರಿತು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬರಬೇಕು ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಬೇಕು.

ವಿವಾದಕ್ಕೆ ರಾಜಿ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ತಲುಪಲು ಅಸಾಧ್ಯವಾದರೆ, ವಸತಿ ಆವರಣವನ್ನು ಅವನ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ ಆದಾಯವನ್ನು ವಿಂಗಡಿಸಬೇಕು. ಸಂಗಾತಿಗಳು ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಪೂರೈಸುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿದಾಗ ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಕನಿಷ್ಠ ಲಾಭದಾಯಕ ಪರಿಹಾರವಾಗಿದೆ, ಇದು ವಾಸಸ್ಥಳದ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಹಣವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿ ಈಗಾಗಲೇ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ. _________________________________

1. ಅಸ್ತಾಶೋವ್ ಎಸ್.ವಿ., ಬೊಗ್ಡಾನೋವಾ ಐ.ಎಸ್., ಬುಗೆಂಕೊ ಎನ್.ವಿ., ವೊಯ್ಟಾ ಐ.ವಿ., ಕ್ರಟೆಂಕೊ ಎಂ.ವಿ., ಶುಚುರೊವಾ ಎ.ಎನ್. ಸಿವಿಲ್ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಅಭ್ಯಾಸ. ಮದುವೆ ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬ ವಿವಾದಗಳು: ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ - ಎಂ: ಪ್ರಾಸ್ಪೆಕ್ಟ್, 2011.
2. ಸ್ಯಾಮ್ಸೋನೋವಾ I.V. ವೈವಾಹಿಕ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಾಗ: ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ (ಕನ್ಸಲ್ಟೆಂಟ್‌ಪ್ಲಸ್ ಸಿಸ್ಟಮ್‌ಗಾಗಿ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ), 2010.
3. ಖುಸ್ನೆಟ್ಡಿನೋವಾ ಎಲ್. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ ವಸತಿ ಸಾಲ ನೀಡುವಿಕೆ // ವಸತಿ ಕಾನೂನು, 2010, ಸಂಖ್ಯೆ 7
4. ಅಲಿಮೋವಾ ಎನ್.ಎ. ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಜನೆ: ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು. (ಕನ್ಸಲ್ಟೆಂಟ್‌ಪ್ಲಸ್ ಸಿಸ್ಟಮ್‌ಗಾಗಿ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ), 2009.
5. ಅಲ್ಲಿಯೇ.
6. ಖುಸ್ನೆಟ್ಡಿನೋವಾ L. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಅಡಮಾನ ಸಾಲ // ವಸತಿ ಕಾನೂನು, 2010, ಸಂಖ್ಯೆ 7.

ವಿಚ್ಛೇದನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಕಠಿಣ ಕಾರ್ಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯು ಅದರ ಅನುಷ್ಠಾನವನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಸಂಕೀರ್ಣಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. 2018 ರಲ್ಲಿ ರಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಶಾಸನವು ಈ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸಲು ಹಲವಾರು ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಿಂದ ಸೂಕ್ತವಾದ ಮತ್ತು ತೃಪ್ತಿದಾಯಕ ಮಾರ್ಗದ ಆಯ್ಕೆಯ ಮೇಲೆ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳು ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತವೆ. ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖವಾದವುಗಳು:

1. ಮದುವೆ ನೋಂದಣಿಯ ಸತ್ಯ;
2. ಮದುವೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಸ್ತಿತ್ವ;
3. ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಬಂಧನೆಗಳು;
4. ಚಿಕ್ಕ ಮಕ್ಕಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿ;
5. ಸಂಗಾತಿಯ ಭವಿಷ್ಯದ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ;
6. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಥಾನ.

ಸಹಜವಾಗಿ, ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಸಂಗಾತಿಗಳ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಖರೀದಿಸಿದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ವಿಭಜಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವ ವಿಧಾನದ ಆಯ್ಕೆಯ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುವ ಎಲ್ಲಾ ಅಂಶಗಳು ಮೇಲೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾಗಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಅಂತಿಮ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಅವರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅವುಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ವಿವರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.