Фази на добивање катастарски пасош за стан. Како да добиете катастарски пасош за стан (постапка за прием)

Речиси секој жител на земјата е сопственик на имот. Многу често станува збор за стан кој делува како недвижен имот. Во денешно време, неопходно е да имате основно разбирање за тоа кои документи треба да ги имате при рака. Најважниот документ во таква ситуација е катастарскиот пасош. Ова е она што ќе се дискутира во оваа статија.

Многу луѓе денес не ја знаат целта на катастарскиот пасош. Катастарскиот пасош се однесува на списокот на потребни документи во следниве ситуации:

купување или продавање стан;
извршување на одредени трансакции при користење на недвижен имот за комерцијални цели;
официјално изнајмување на станот;
добивање дозвола за извршување работи за поправка за повторен развој на станбени простории;
легализација на неовластени згради или доградби на постоечки стан или куќа;
влегување во права на наследство на стан и добивање законски доспеано наследство;
регистрација на дело за подарок.

Катастарски пасош е документ врз основа на кој се внесуваат информации во Катастарскиот регистар за регистриран недвижен имот во земјата. Овој регистар содржи информации не само за станови, туку и за приватни куќи, какви било згради и парцели. Регистарот содржи дури и информации за градежни проекти и нивните граници кои не се завршени и се во фаза на изградба. Без катастарски пасош, невозможно е да се влезе во имотните права и да се регистрираат.

Во неговото јадро, катастарскиот пасош е официјален извадок направен од државен регистар кој ги содржи сите податоци за одреден тип на недвижен имот или завршена трансакција.

Катастарскиот пасош се разликува од техничкиот катастарски пасош по тоа што содржи многу повеќе информации за одреден имот. Ова ги вклучува следните податоци:

план на подот;
материјали од кои се направени ѕидовите и таваните;
време на големи поправки за одредена зграда;
вредност на залихите итн.

Поседувајќи толку обемни информации, овој пасош ја прави постапката за добивање на потребните информации за предметот на трансакцијата многу поедноставна и поудобна. Сепак, овде треба да се забележи дека во случај на добивање хипотекарен заем, банкарска организација може да бара приложување и на катастарски и технички пасоши за недвижен имот што делува како обезбедување.

Ако планирате да извршите одредени активности со станот, треба однапред да добиете катастарски пасош.

Периодите на важност

Овој документ има неограничен период на важност. Тоа значи дека законот не утврдува јасни услови за неговата важност. Сепак, за да се избегнат можни недоразбирања и парични казни, правните експерти препорачуваат ажурирање на документот по реконструкцијата и реконструкцијата.

При купување/продажба на стан треба да се направи и нов документ бидејќи стариот го губи своето значење во текот на целата година. Ова барање се заснова на фактот дека некои промени на податоците може да се случат во овој период. Затоа, тие треба да се одразат во новиот пасош. Исто така, вреди да се напомене дека целата работа поврзана со повторен развој треба однапред да се разговара со Катастарската комора и властите на ОТИ.

Покрај тоа, принуден попис на недвижен имот се врши еднаш на секои пет години. Но, надлежните органи, како дел од таквиот попис, не можат да инсистираат на ажурирање на катастарскиот пасош. Особено ако не е извршена работа за повторен развој. Затоа, ако работата за реновирање не влијае на оригиналниот распоред на просторијата, тогаш нема потреба да се ажурира документот.

Како да се добие

Доколку е неопходно да се добие или ажурира катастарски пасош, државјанин на земјата мора да помине низ одредена процедура. Регистрацијата и приемот на готовиот документ го вршат органите на ОТИ или бирото за дизајн и инвентар.

За да издаде катастарски пасош, едно лице мора да ја донесе со себе потребната листа на документација. Вклучува:

изјава. Тие се напишани во одредена форма утврдена со закон;
внатрешен пасош;
документација со која се потврдува дека барателот има права на овој стан;
потврда која укажува на плаќање на државната должност утврдена со закон.

Документацијата што ги потврдува сопственичките права може да вклучува:

потврда издадена за потврда на сопственоста на станот;
договор за социјален закуп или налог издаден за општинско домување;
договор склучен со инвеститорот;
чин на предавање на куќата. Може да се примени само на нови згради;
технички пасош, кој ги одразува и одобрува органите на ОТИ сите промени направени во просториите;
одобренија добиени од санитарните и противпожарните власти за завршен повторен развој и реконструкција.

За да се избегне одбивање да се прифати документација, треба да се достават оригинали и фотокопии. Се препорачува да направите неколку копии за да не морате да трчате наоколу и да го доксерирате потребниот број копии.

Можете да се јавите во Катастарската комора лично или преку овластен претставник. При пријавување преку застапник, списокот на поднесена документација треба да содржи полномошно заверено со документи, како и пасош на застапникот.

Денес постојат три опции за добивање пасош:

жалба до Сојузната катастарска комора. Се смета за наједноставен и најсигурен;
контактирајте го Мултифункционалниот центар. Оваа опција е прилично долга, бидејќи центарот се занимава со широк спектар на процедури и таму секогаш има многу луѓе;
извршување на документи преку Интернет. За да го направите ова, треба да отидете на порталот Rosreestr и правилно и прецизно да ги поминете сите фази на регистрација. Но, тука сепак ќе треба лично да дојдете во институцијата за да го добиете оригиналниот пасош.

Која опција и да се избере, процедурата за регистрација ќе остане иста.

Според сегашното законодавство, секој жител има право да аплицира до Катастарската комора во однос на апсолутно секој дел од недвижен имот. Може да се регистрираат само оние лица кои се станари и сопственици на куќи. Во исто време, теоретски, лицата регистрирани во станот исто така можат да добиваат податоци.

Постапката за регистрација ги вклучува следните чекори:

контактирање со органите на ОТИ;
поднесување на законски потребна документација;
проверка од вработен во државна организација на документите доставени од барателот за автентичност, точност на извршувањето и комплетноста на дадените информации;
работникот му дава на барателот потврда и му го кажува датумот на издавање на катастарскиот пасош. Исто така, вработен во организацијата одредува ден кога техничар ќе дојде во станот (во случај да има потреба да се изврши инспекција).

Издавањето на документот има одредени рокови. Овој рок е до пет работни дена.Периодот почнува да се брои од моментот на поднесување на апликацијата. По ова, останува само да се појавите во одреденото време и да добиете нов документ во ваши раце. На назначениот ден, катастарската комора ќе издаде:

екстракт направен од Rosreestr;
претходно поднесена документација;
самиот катастарски пасош.

За да го добиете, не заборавајте да го понесете со себе пасошот, како и претходно издадената потврда. Ако доверливо лице ќе ја подигне документацијата, тогаш треба да земете заверено полномошно.

Самата процедура за добивање катастарски пасош не е комплицирана, но без овој документ ќе биде невозможно да се спроведат многу активности со станот. Затоа, овој документ мора да биде пополнет.

Видео „Катастарски број. Што е тоа"

Во снимката адвокат зборува за концептот на катастарски број и постапката за негово доделување.

На 1 јануари 2017 година, стапи на сила Федералниот закон од 13 јули 2015 година бр. 218-ФЗ, чија цел беше создавање на Единствен државен регистар на недвижности (USRN) и унифициран систем за сметководство и регистрација. Се формира обединет државен регистар, кој ги комбинира информациите содржани во катастарот на недвижности и Единствениот државен регистар. Единствениот државен регистар на недвижности ќе вклучува, особено, регистар на недвижности (катастар на недвижности), регистар на права, нивните ограничувања и оптоварувања врз недвижностите (регистар на права на недвижности), како и регистар на граници.
Тоа е, наместо катастарски пасош, сега треба да добиете извод од Единствениот државен регистар на недвижности.

Катастарскиот пасош е еден од главните документи при регистрација на трансакции со недвижен имот, вклучително и станови. Документот се издава за период до пет години по овој период, податоците за имотот се сметаат за застарени. Во случај на стан, важноста на катастарскиот пасош е една година.

Пасошот мора да се замени само ако имотот е вклучен во правни трансакции, односно е невозможно да се продаде, размена или донира стан со застарен пасош. Од 2013 година, катастарската комора е вклучена во регистрација и издавање.

Пасош за стан е извадок од Државниот Rosreestr со опис на одреден имот и всушност е резултат на технички попис и техничко сметководство на имот, како што е стан, зграда или структура.

Катастарскиот пасош за стан ги одразува следните информации:

Општи карактеристики на станот
Адреса на објектот
Година на градба
Број на ката на објектот
Материјал за ѕидови и тавани
Тип на греење итн.

Кога е потребен катастарски пасош за стан?

Како што споменавме погоре, за секоја правна трансакција со стан е потребен тековен (валиден до 1 година) катастарски пасош, било да е тоа купување, продажба или донација. Во спротивно, трансакцијата ќе ви биде одбиена.
Исто така, неопходно е да се ажурира документот по повторен развој, така што сите промени во дизајнот се документирани.
Ќе треба да добиете и документ доколку насилно избркате станар од вашиот стан. Судот нужно ќе го бара овој документ за да се утврди вистината.
Според сегашното законодавство, задолжително е да се состави и прими документ при влегување во стан во нов станбен фонд (нова зграда). Во спротивно, може да има проблеми со понатамошното отстранување на домувањето.

Каде да добиете катастарски пасош за стан

Подготовката на овие документи ја врши Сојузната катастарска комора на Федералната служба за државна регистрација, катастар и картографија. Тоа е, треба да ја контактирате Катастарската комора на локацијата на вашиот имот.

Исто така, услугите за издавање катастарски пасоши се обезбедуваат во МФЦ (Мултифункционални центри). Нема разлика во обработката на документацијата преку катастарската комора или преку MFC, па затоа е препорачливо да го изберете телото што е географски поблиску до вас.

За погодност на населението, Државната катастарска служба ја создаде веб-страницата www.rosreestr.ru. Доколку имате компјутер со пристап до Интернет, најлесно е да нарачате и да го примите документот преку веб-страницата.

За да го направите ова, кликнете на копчето „Јавни услуги“ во горното мени. Потоа изберете ја врската „Обезбедување информации вклучени во државниот катастар на недвижности“. Во долниот лев блок, кликнете на „Електронски услуги“, потоа „Нов формулар за барање државни даночни информации“. Во новиот прозорец, изберете го типот на документот „Катастарски пасош“ и во полето „За објектот“ изберете „Простории“. Следно, се што треба да направите е да ги пополните вашите податоци и да кликнете на копчето „Поднеси барање“. Ова ќе осигури дека вашата апликација е регистрирана и на вашето барање ќе му биде доделен број што мора да се зачува.

Останува само да се плати државната такса од 200 рубли. а во рок од 10 дена ќе ви биде доставен катастарскиот пасош во форма што сте ја навеле при поднесувањето на вашето барање (електронски или на хартија).

Како да добиете катастарски пасош

За да добиете документ кога лично контактирате со катастарската комора или MFC, ќе ви требаат:

Пасош на сопственикот
Документи за сопственост на имотот
Изјава
Потврда за плаќање на државна должност

Правните документи вклучуваат документи како што се договор за купопродажба, договор за учество во капитал, потврда за пренос и прифаќање стан, договор за подарок итн.

Пријавувањето може да се пополни на лице место. Ќе најдете примерок на информативниот штанд или со контактирање на консултант за помош. По правило, плаќањето на државната должност може да се изврши и на лице место. Да ве потсетиме дека државната должност за обработка и примање на документот е 200 рубли.

По поднесувањето на вашата апликација, во рок од 10 дена ќе ви биде доставен пополнет документ за вашиот имот.

Не заборавајте дека првичното издавање на катастарски пасош е невозможно без технички план. Техничкиот план може да се нарача не само преку владините агенции, туку и од приватни компании кои имаат соодветна лиценца. По правило, изготвувањето технички план од приватни компании е забележително побрзо, но и поскапо.

Ако сè уште имате какви било прашања во врска со добивањето катастарски пасош за стан, специјалистите за катастар на Гарант со задоволство ќе ви одговорат по телефон или е-пошта.

ОТИ

Ќе треба да го контактирате Бирото за технички инвентар во следниве случаи:

Ако треба да добиете катастарски план за земјишна парцела.
Да се спроведе постапката за регистрација во регистарот на нова просторија.
Да се направат промени во регистарот по повторен развој.

Преку ОТИ можете да добиете граничен и технички плансо цел последователно издавање катастарски пасош за земјишната парцела. За да добиете информации и мерења, мора да повикате техничар кој ќе ја спроведе постапката за проверка и геодет. Во овој случај, потребни се нови документи од ОТИ за да се избегнат грешките поради кои може да се одбие издавањето пасош.

Продавачите на недвижности можеби ќе треба да добијат нов катастарски план на барање на продавачот. Во исто време, честопати треба да добиете нов технички пасош од ОТИ. Факт е дека за време на процесот на инспекција и подготовка за трансакцијата, може да се откријат неточности во големината на собите или повторен развој што не е наведен во документацијата.

При повторен развој, во зависност од тоа дали е легално или не, ќе треба да ги донесете следните документи до Катастарската комора:

Технички пасош добиен од ОТИ.
Судска одлука (ако обновата првично била неовластена).
Заклучоци на специјалисти од СЕС и Министерството за вонредни ситуации.

Во конкретни случаи, пакетот документи што мора да се обезбедат од ОТИ може да варира. Можете да ги добиете најточните информации од специјалист за Катастарска комора кој ќе ги прифати вашите документи. Во секој случај, најдобро е да го имате со себе минималниот пакет опишан погоре при првото пријавување.

Единствен државен регистар

Често се бара извод од обединета држава регистар за да се продаде стан. Тоа е документ кој го означува катастарскиот број на имотот. Исто така, во некои случаи, може да биде потребно да се добие катастарски пасош. Најчесто, извод од обединета држава регистар е потребен ако, при барање на податоци, се откриени неточности во документите.

Исто така, неопходно е да се обезбеди овој документ за да се добие катастарски пасош за земјиштето.

Уверение за катастарски број на недвижности добиени во филијалата Rosreestr. Претходно, исто така беше издадена од Катастарската комора, но од 2013 година, овластувањата на организациите беа поделени и ОТИ, Катастарската комора и Rosreestr ги поделија одговорностите меѓу себе. Можете да нарачате, а исто така да добиете извадок од Единствениот државен регистар користејќи го Интернет-порталот за државни услуги и официјалната веб-страница на овој оддел.

Копија од пасошот

Секое лице може да добие документи за регистрација во Катастарската комора со аплицирање со пасош до соодветниот орган. Сепак, можно е да се добијат на кој било стан или друг објектбез разлика дали ја поседува. Но, само ако овој имот бил претходно регистриран порано.

Во некои ситуации, за да се направат промени во регистарот или да се регистрира нов имот, сопствениците треба да соберат дополнителни документи за да добијат катастарски пасош со точни, ажурирани податоци. Само сопствениците можат да добијат нов пасош.

Пакетот документи за добивање нов катастарски пасош обично вклучува технички пасош за домување, документи за сопственост (ако станот не е приватизиран, тогаш е неопходно да се обезбеди договор за социјален закуп или налог).

За стан во ново пуштена во употреба нова зграда, мора да и доставите на Катастарската комора акт за пренос на недвижен имот од инвеститорот и договор со него.

Доколку работата за добивање катастарски пасош за недвижен имот не ја работи самиот сопственик, туку овластено лице. Тогаш е неопходно да се потврди неговиот авторитет со посебни документи заверени на нотар.

Примерок од документи

За оние кои се соочуваат со подготовка на документи за недвижен имот за прв пат, неопходно е да се знае кои информации се содржани во една или друга форма. Бидејќи не е тешко да се збуниш во многу трудови.

Во зависност од целта за која аплицирате во Катастарската комора, апликациите се пишуваат во неколку различни форми:

За регистрација.
Откако ќе направите промени во податоците за објектот.
На отпишување на недвижен имот.
При внесување информации за претходно регистрирана земјишна парцела.

Било која од горенаведените изјави ги одразува информациите за сопственикот на земјишната парцела, стан или станбена зграда. Вклучена е и листа на дополнително обезбедени документи и се наведува колку копии од пасошот ќе бидат обезбедени. На ваше барање, можете да нарачате неколку копии од вашиот пасош.

Апликацијата мора да се пополни рачно. Образецот може да се преземе од официјалната веб-страница и да се пополни дома или да се добие од вработен во Катастарската комора и да се внесе во полињата со податоци на лице место. Можете да преземете примерок формулар.

Примерок од пасош

Откако ќе ги доставите сите потребни документи за преглед од страна на персоналот на Катастарската комора, тие ќе почнат да подготвуваат пасош за имотот за вас. Се состои од два листа.

Првата страница од катастарскиот пасош содржи информации поврзани со постапката за регистрација на имот. На пример, се внесуваат бројот доделен за време на документацијата, главните технички карактеристики на имотот, катастарската вредност и информациите за сопственикот. Наведена е и точната адреса, катастарските броеви на адресата и квартот во кој се наоѓа имотот.

Насловот на листот го означува целото име на документот и за кој предмет е издаден.

На втората страница има план на кат. Во повеќекатните згради, станот се наоѓа на кат. Ако објектот е приватна индивидуална зграда, тогаш планот ја одразува локацијата на куќата на локацијата. Меѓутоа, во некои случаи оваа страница може да не постои. Подолу можете да го видите примерот на 2 листови од новата форма:

Двете страници од катастарскиот пасош се заверени со потпис на вработен во Катастарската комора. Секој лист е исто така печатен.

Горенаведената регистрација на катастарски пасош е релевантна за документите кои биле примени подоцна од 2013 година. Претходно издадените документи може да се разликуваат по формат и информации содржани во нив. Сепак, генерално тие се слични едни на други. Можете да побарате катастарски пасош.

во просек е 5 работни дена. За ова време, поднесеното барање, како и пакетот документи, ќе бидат целосно проверени од вработен во Катастарската комора. Сите овие документи, освен вашиот пасош, ќе се чуваат во Катастарската комора, а за возврат ќе ви биде дадена потврда за нивно прифаќање.

Катастарскиот пасош важи неограничено. Меѓутоа, ако ја обновувате вашата станбена зграда или вршите големо реновирање на вашиот стан, тогаш мора да добиете катастарски пасош со нови податоци. Ако сте добиле нов технички пасош, но информациите во него не се променети, тогаш катастарскиот пасош не треба да се менува.

За да добиете катастарски пасош за стан или да добиете копија од него, треба да разберете колку чини и како да ја платите државната такса. Тоа изнесува околу 200 рубли. Износот може да се зголеми поради банкарска камата за префрлање средства на лична сметка, а благајната на комората често зема мал надомест, кој оди за плаќање на трошоците за издавање сметки и за исплата на плати на персоналот.

Начини за плаќање:

За да платите, треба да отидете во која било филијала на банка и да депонирате пари. За возврат (како потврда за операцијата), ќе ви биде дадена потврда, која ќе треба да ја доставите до специјалистот за Катастарска комора.
Постои уште еден начин за депонирање средства: преку касата која се наоѓа во самата филијала на Катастарската комора.

За време на подготовката за предпродажба, потребно е да се постават сите документи во ред. Често може да наидете на ситуација кога купувачите бараат од продавачот да го ажурира катастарскиот пасош. Факт е дека банките честопати укажуваат во нивните барања дека овој документ мора да биде примен неодамна. Ова е еден начин да се спречи измама со недвижен имот.

Неопходно е не само во случаи кога правите трансакции со недвижен имот или по големо реновирање со промена на распоредот на собите.

Ажуриран пасош мора да се достави до судот за да се решат случаите на присилно иселување, покрај пасошот, таму мора да се соберат и голем број други документи;

Свежите документи од ОТИ и Катастарската комора ќе ве заштитат од случаи кога вистинскиот стан или земјишна парцела не се совпаѓаат по големина. Исто така, се појавуваат проблеми ако е извршен повторен развој и не се рефлектира во документацијата во овој случај, исто така мора да побарате нов катастарски пасош; За оние кои купуваат стан без учество на банка, исто така се препорачува да побараат нови документи од релевантните владини органи.

Денес ќе анализираме еден од најважните документи за сопственикот на кој било недвижен имот, без кој е невозможно да се завршат купопродажните трансакции. Од овој пост ќе научите за катастарскиот пасош за стан и неговата намена, а исто така ќе можете да разберете како и каде да го добиете, колку ќе чини и како да направите промени.

Граѓаните кои никогаш не се занимавале со трансакции со недвижности тешко дека знаат што е катастарски пасош за стан. Многу луѓе го слушнале ова име, но не секој може да објасни зошто и кому му е потребен овој труд.

Во Руската Федерација, целиот недвижен имот мора да биде регистриран во Државниот катастар. Односно, на секој стан му е доделен посебен индивидуален број. Оваа бројка, како и другите карактеристики, се рефлектираат во катастарскиот пасош (извадок). Ја потврдува сопственоста на станбен недвижен имот и ви овозможува да вршите какви било трансакции со него.

Катастарски пасош за стан: што е тоа?

Катастарски пасош е документ со кој се потврдува дека имотот е заведен во Државниот катастар. Трудот содржи и важни информации за катастарската вредност. Овој индикатор го одразува паричниот еквивалент на кој државата го изедначува секој имот. Врз основа на утврдените податоци за трошоците се формираат:

даноци на имот;
плаќања за користење на станот;
нотарски услуги за трансакции со недвижен имот;
плаќање при влез во наследство и сл.

На секои пет години, утврдената вредност на имотот се прегледува и се внесува нова вредност во информациите и извадокот од Државниот катастар (на барање на сопственикот).

Како изгледа катастарскиот пасош за стан?

Катастарскиот пасош за стан во нова зграда или куќа што припаѓа на секундарниот пазар на недвижности се состои од два листа А4:

првиот содржи основни информации за станбениот имот;
вториот содржи графички информации.

Да ги погледнеме подетално податоците содржани во извадокот:

индивидуален број на имотот доделен при регистрација;
локација на домување (адреса);
година на изградба;
број на ката;
намена и вид на недвижен имот;
станбена површина;
цената на станот (пресметана врз основа на големината на просторот за живеење, земајќи ги предвид пазарните цени за недвижен имот);
број на балкони (ако е достапен);
датум на последната проверка на просторот за живеење.

На вториот лист од изјавата има графичка слика од станот. Сликата го прикажува обликот на куќиштето, сите простории (дневни и помошни), а исто така ја означува областа на секоја просторија.

Примерок од две страници од катастарски пасош:

Дали ми треба катастарски пасош за стан?

За да разберете зошто е потребен документ кој ги одразува информациите за Државниот катастар, треба да ги наведете владините процедури што не можат да се спроведат без да се обезбеди овој документ:

Упис на сопственост на нова зграда.
Регистрација на пренос на сопственост во Rosreestr (за секундарно домување).
Склучување договор за заем за купување на недвижен имот.
Проверка на правната чистота на станот при преговори со купувачите.
Легализација на обнова или реновирање на просторот за живеење.
Судски спор во врска со станбени простории (иселување, предизвикување наследство, итн.).

Како и каде да добиете катастарски пасош: чекор-по-чекор инструкции

Постапката за добивање на извод од Државниот катастар е слична на подготовката на други важни трудови:

контактирање со потребниот орган;
плаќање на државна должност;
обезбедување на пакет потребни документи од сопственикот;
чекање за подготвеност;
примање на документот во рака.

Да го погледнеме подетално процесот на добивање извод од Државниот катастар и владините агенции кои ја вршат оваа функција.

Катастарски пасош за стан: каде да го добиете

Контактирањето со локалната филијала на Rosreestr е опцијата што прво ви паѓа на ум ако треба да добиете информации за недвижен имот и извадок. Посетата на овие владини агенции ви овозможува да ги добиете потребните информации од Државниот катастар што е можно поудобно и удобно. Предностите на контактирање со Rosreestr се:

брзина на разгледување на барањето и генерирање на потребниот документ;
недостаток на редици (објаснето со основните активности на владините институции);
можност да ги пополните документите што недостасуваат на лице место за да добиете катастарски пасош за станот (прочитајте кои документи се потребни).

Единствен недостаток е потребата да се аплицира само во работни денови и во одредено време (понеделник-петок, од 9 до 18 часот). Овој распоред не е секогаш погоден за работоспособното население.

Каде да добиете катастарски пасош за стан: алтернативни опции

Во 2019 година, граѓаните кои сакаат да ја добијат потребната хартија со информации од државниот катастар имаат на располагање неколку алтернативни опции:

Добивање катастарски пасош за стан во МФЦ. Центрите „Мои документи“ работат и во сабота. Но, бидејќи вработените во МФЦ издаваат не само изводи од Државниот катастар за станови, туку обезбедуваат и широк спектар на јавни услуги, ќе мора да почекате на ред.
Регистрација на документот на веб-страницата на Rosreestr. Ви овозможува да ги добивате потребните услуги деноноќно, без викенди и празници.
Катастарски пасош за стан преку Државни служби. За да добивате услуги преку Интернет, ќе треба да се регистрирате и да се идентификувате (во филијалите на MFC).

Како да добиете катастарски пасош за стан

За секој од достапните методи за добивање извод од Државниот катастар за стан, постои свој алгоритам на дејства:

Во владина агенција. Граѓаните прво мора да подготват комплетен пакет документи, а исто така да платат и државна такса. Одговорен вработен во MFC или Rosreestr ќе ви помогне да ја пополните апликацијата за екстракт.
Преку Интернет. Ќе треба сами да го пополните формуларот за апликација преку Интернет, да ги внесете деталите за достапните документи, а исто така да ја платите таксата на кој било пригоден начин (пренос од картичка, електронски пари итн.). Мора да го изберете форматот на документот за примање (печатена или електронска верзија). Откако апликацијата ќе биде потврдена и бараниот документ е подготвен, апликантот ќе добие известување по е-пошта за датумот на прием на трудот. На денот кога ќе добиете извод од Државниот катастар, ќе треба да ги имате со себе оригиналните документи наведени во онлајн апликацијата.

Документација

За да добиете катастарски пасош, треба да го обезбедите следниот пакет документи:

Изјава;
Пасош;
Државна должност;
Документи за сопственост (ДКП или ДДУ со акт за прифаќање и пренос на стан за нова зграда, договор за приватизација, донација, наследство и сл.);
Технички план;
Полномошно (доколку е потребно).

Колку е потребно за да се извади катастарски пасош за стан?

Должината на времето кога чекате да се подготви потребната хартија директно зависи од избраниот начин на прием:

Rosreestr. Од моментот на контактирање со владината агенција, ќе поминат околу 5 дена пред апликантот да добие известување дека трудот е готов (телефонски повик или СМС порака).
MFC. Доколку граѓанинот ги користи услугите на центрите „Мои документи“, ќе може да добие извод за 7-8 дена. Продолжувањето на периодот се случува поради фактот што постоечките апликации ги носат вработените во MFC во Rosreestr за да се пополнат, а потоа ги земаат и им ги предаваат на самите примачи.
Онлајн. Хартиената верзија ќе биде достапна во рок од 4-5 дена од датумот на аплицирање. Ако нарачате електронска верзија на извадок од Државниот катастар преку државните служби или веб-страницата на Rosreestr, можете да ја добиете за 1-2 дена.

Доколку имотот првпат се запишува во Државниот катастар, периодот за изработка на изводот ќе биде најмалку 20 дена.

Цена: колку чини катастарски пасош за стан?

Понекогаш станува неопходно да се добие катастарски пасош за стан. Цената ќе зависи од тоа дали просторот за живеење се регистрира за прв пат или дали на сопственикот му треба копија од важен документ за станот:

Почетна регистрација во Државниот катастар на недвижности (ГКН). Добивањето екстракт е крај на долгата работа со учество на вработените во ОТИ. Вкупната цена на трошоците во таква ситуација варира од 3 до 10.000 рубли (услуги на специјалист за ОТИ + државна должност во секоја фаза од постапката).
Добивање извод за недвижен имот заведен во Комитетот за државен имот. За да се регистрирате и да добиете документ, треба само да платите државна такса од 200 рубли за физички лица и 600 рубли за правни лица.
Електронската верзија на документот што содржи информации од Државниот катастар чини 150 рубли за обичните граѓани и 300 за претставници на компании и организации.

Период на важност на катастарскиот пасош

Периодот на важност на катастарскиот пасош за стан не е ограничен. Откако ќе се прими, документот за недвижен имот не ја губи својата важност со текот на годините (во отсуство на повторен развој и доопремување во станбените простории).

Важно! Еднаш на секои пет години се проценува вредноста на сите недвижности запишани во Комитетот за државна сопственост. Вредноста на недвижностите се менува во согласност со тековните пазарни цени.

Ако изводот од Државниот катастар не е променет долго време, може да се појават проблеми ако е неопходно да се користат информации за вредноста на имотот наведен во овој документ. Постојат две опции за решавање на проблемот:

добие нов документ;
Можете да нарачате извадок од катастарскиот пасош за станот за цената на тековниот датум.

Документот содржи колона која го означува датумот на последното испитување. Овој број е почетна точка за 5-годишниот циклус. Доволно е периодично да ги проверувате вашите документи за недвижен имот за да ги замените навреме по прифатлива цена (200 рубли државна должност за поединци).

Како да направите промени и да добиете копија

Промените во катастарскиот пасош на стан се вршат по лично барање на сопственикот на имотот. Причината за промена на документот е секоја метаморфоза што се случила со станот:

повторен развој;
промена во областа;
преименување на објект;
поштенска адреса;
промена на не-адресните карактеристики;
пренос на сопственост и сл.

Дополнително, може да се појави потреба за промена на извадок од Државниот даночен законик издаден порано ако се откријат грешки или неточности во информациите. На пример, неусогласеност во адресата и/или идентификацискиот број на станбен имот.

Најудобниот и најзгодниот начин да направите промени во Државниот катастар е да пополните онлајн формулар на веб-страницата Rosreestr. Алгоритмот за акција изгледа вака:

Собирање на потребни документи.
Скенирајте го секој од нив за да добиете електронска верзија.
Плаќање на државна должност во согласност со утврдената тарифа.
Скенирање на потврда за плаќање.
Регистрација на веб-страницата Rosreestr и избор на услугата „правење промени“;
Пополнување на апликација на официјалната веб-страница на Rosreestr.
Примена на скенирања на документи и платежни фактури.
Се чека да се разгледа апликацијата и да се донесе одлука.
Добијте потврда за направените промени.

Како да се врати катастарскиот пасош за стан

Враќањето на извод од Државниот катастар за стан е неопходно во следниве случаи:

губење или кражба на документи за недвижен имот;
оштетување (истурено со течности, искинато, насликано од деца итн.);
бледнее мастило;
влошување на хартијата од старост;
омекнување итн.

Важно! Во сите случаи, освен за губење или кражба на документи, неопходно е итно да се заменат додека специјалистите од Државниот катастар или Rosreestr можат да ги средат информациите напишани во стариот пасош.

Во отсуство на екстракт, документот се обновува само откако ќе се извршат мерења на просторот за живеење од специјалисти. Овој процес е долг и скап, па затоа е важно внимателно да го третирате документот, обидувајќи се да го одржите во пристојна форма.

Ако наредите да се обнови извод од Државниот катастар за стан, тоа значи дека сте негов законски сопственик. Други лица немаат право на такви дејствија. Ако имотот е во заедничка сопственост и има потреба да се врати пасошот, согласноста на преостанатите сопственици мора да се обезбеди во писмена форма.

Заклучок

Очигледно, катастарскиот пасош е еден од основните документи за какви било активности со недвижен имот. Сопствениците треба да ја проверат неговата достапност во нивното домашно складирање на хартија, а исто така да ја проверат релевантноста на документот и веднаш да ги заменат и да направат промени во податоците.

Нашиот онлајн адвокат е секогаш во контакт за да помогне во подготовката на сите потребни документи за недвижности. Пријавете се за бесплатна консултација сега.

Ги очекуваме вашите прашања.

Ве молиме оценете ја објавата и кликнете на копчињата на вашите омилени социјални мрежи.

Секое мулти-стан или приватно домување е регистрирано во државниот регистар и има единствен број, кој е вклучен во катастарскиот пасош за станот. Неговата регистрација е задолжителна, оправдана со законските права и обврски на секој граѓанин.

Зошто ви е потребен катастарски пасош?

Со воведувањето на општа база на податоци за информации за предметите на недвижен имот во 2008 година, се појави дефиниција за таков пасош: ова е извадок што ги содржи сите максимални можни информации за објектот. Информациите се земени од Катастарскиот регистар (информативно складиште на Rosreestr). Списокот на задолжителни информации зависи од карактеристиките и целта на просториите. Главните содржини вклучуваат:

локација на станот со точна адреса;
информации за сопственикот на имотот;
опис на просториите што ја означува областа на собите;
доделен единствен катастарски број на стан.

Извадок од регистарот се разликува од технички документ, кој содржи проширени информации за имотот. Вториот нужно содржи детален опис на сите карактеристики на секоја поединечна просторија, земајќи ги предвид материјалите што се користат во изградбата и декорацијата. Техничкиот документ е примарен (основа) за регистрација во ОТИ и влез во регистарот на недвижности. Мора да содржи графички приказ (план) на сите елементи. Од 2015 година, содржи податоци за претходните сопственици, неодамнешните трансакции и обновата.

Потребата да се добие документ се јавува во одредени случаи кога ситуацијата бара информации за просторот за живеење, неговата состојба или сопственикот:

При завршување на купопродажна трансакција, донација, изнајмување или размена.
Се врши реконструкција на станови.
При отстранување на стан од станбениот фонд.
При спроведување на проценки на штетите.
Регистрација на субвенции и поволности поврзани со комунални услуги и даноци.
Регистрација или иселување на закупец.

Каде и како да добиете катастарски пасош

Катастарски пасош на имот на недвижен имот може да се нарача и прими во Сојузната комора, MFC или да се нарача на официјалната веб-страница на Rosreestr преку онлајн апликација преку јавен прием. Секој може да добие извод и за своето и за туѓото домување. Процедура за аплицирање:

За да напишете апликација.
Обезбедете документ со кој се потврдува вашиот идентитет.
Кога се регистрирате, дополнително ви треба потврда за сопственост и документи за приватизација.
Плати ја државната такса.

Пријавата, потврдата и пасошот мора да се достават до работникот во комората, кој ќе го определи денот на издавање на изводот (согласно законот, 5 дена) и ќе обезбеди потврда за документите. На назначениот ден, мора да дојдете да го добиете потребниот извод со приложување на потврда. Доколку дејствијата се вршат преку трето лице, мора да се издаде полномошно.

Период на важност на катастарскиот пасош за станот

Таквиот извадок, за разлика од техничкиот документ, има ограничен период на важност: ако информациите за состојбата на станот се променат, тоа бара ажурирање. Се препорачува да се прави на секои 5 години, што ќе помогне да се прилагодат трошоците за станот. Но, регулаторните документи и законодавството не воспоставуваат ограничувања за периодот на важност, никој нема да ве обврзе да подготвите нов документ ако не се случиле промени;

Како да нарачате катастарски пасош преку Интернет

Преку државниот електронски прием, можете да направите катастарски пасош на стан со испраќање барање на веб-страницата Rosreestr. Во овој случај, треба да ја пронајдете страницата со истото име и да ги пополните потребните податоци. Помош за оваа форма на јавна услуга може да се добие во соодветниот дел. Откако ќе ги пополните информациите за бараниот објект, испратете барање за апликантот, прво запаметувајќи го бројот на апликацијата. По некое време, ќе добиете е-пошта со код. Мора да се стави на документот при плаќање.

Плаќањето на таксата зависи од начинот на добивање на екстрактот. Постојат три начини: по пошта, електронска верзија и директен контакт со територијалната власт. Разликата во трошоците е 50 рубли, но не сите организации прифаќаат печатена електронска копија. Колку чини итната услуга за регистрација на вашиот дом и добивање катастарски пасош за вашиот стан, можете да дознаете на истата веб-страница. Само значителни несовпаѓања во информациите за објектот може да бидат основа за одбивање на регистрација.