Како да ги урнете дивоградбите на вашиот сосед. Нови правила за уривање на неовластени објекти и изградба на индивидуални станбени објекти

создаден е без соодветна дозвола;
со прекршување на урбанистички и/или архитектонски и градежни норми;
подигнат на необезбедена земјишна парцела или изградена на парцела спротивна на неговата намена;

Забелешка! Од 03.08.2018 година на чл. 222 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација со закон од 03.08.2018 година бр. 339-FZ изменет. Сега се применува знакот за неовластено градење под услов условот на кој изградбата не е во согласност (дозволена употреба на локацијата, правило за достапност на дозволи и урбанистички и/или архитектонски и градежни кодови) да се утврди на датумот на започнување на изградба на објектот и важи на денот на неговото откривање.

Наредбата на Министерството за градежништво на Русија бр. 169/пр од 19 март 2019 година одобри образец за известување на општината за присуство на неовластена зграда на нејзината територија откриена при проверка од овластен орган, како и список на документи кои потврдуваат присуство на знаци дека зградата е неовластена.

Во практиката за спроведување на законот, постојат неколку позиции кои заедно ја надополнуваат правната суштина на заедничкото вложување, дефинирана во чл. 222 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, имено:

Заедничкото вложување може да се препознае како недвижен предмет подигнат без согласност на сопственикот на земјиштето (одлука на Врховниот суд на Руската Федерација од 28 јуни 2016 година во случај бр. 305-ES15-6246);
основата за признавање на изградбата на заедничко вложување е повреда на приватно право (изградба на земјиште во отсуство на граѓански права на земјиште) или јавно право - формално (недостиг на потребни дозволи) или суштински (повреда на урбанистичкото планирање и градежните правила и прописи) (видете ја дефиницијата на Врховниот суд на Руската Федерација од 10.03.2016 година бр. 308-ES15-15458).
дејствијата за создавање заедничко вложување се виновни ако се открие дека заедничкото вложување исполнува барем еден услов за негово признавање како неовластено (утврдување на вооружените сили на РФ од 13 јануари 2015 година бр. 69-KG14-10).

Обврската за уривање на неовластен објект како мерка за санкција

чл. 222 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, покрај одредувањето на правниот режим на заедничко вложување, тие исто така го регулираат воведувањето на второто во граѓански промет и механизмот за елиминирање на деликтите поврзани со изградбата на заедничко вложување.

На 1 јануари 2015 година, во горенаведениот член беше воведена одредба која им овозможува на локалните самоуправи, под одредени услови, да носат одлуки за уривање на заедничко вложување вонсудски.

Во 2018 година, ова правило беше ревидирано. Сега општината може да одлучи не само да ја урива неовластената зграда, туку и да ја усогласи со утврдените правила, доколку објектот се наоѓа на:

парцела за која нема потребни документи за титулата или видот на дозволената парцела не дозволува изградба на објект, под услов таквата парцела да се наоѓа во границите на просторот за заедничка употреба;

локација, чиј тип на дозволена употреба не дозволува изградба на објект и овој објект се наоѓа во границите на зона со посебни услови за користење на територијата на која е забранета градба.

Врз основа на став 3 од чл. 22 од Законот „За донесување на дел 1 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација“ од 30 ноември 1994 година бр. 52-ФЗ, како што е изменето на 3 август 2018 година, не може да се донесе одлука за уривање на приватни станбени згради изградени на парцели наменети за изградба на индивидуални станови лоцирани во населени места за лични помошни парцели, во викендички и градинарски парцели, доколку истовремено се присутни следните услови:

правата на овие куќи и станбени згради се регистрирани до 01.09.2018 година,
параметрите на куќите одговараат на утврдените,
куќи се подигнуваат на парцели, чии законски сопственици се сопственици на такви куќи.

Во кои случаи се врши уривање на неовластен објект: судска пракса

Практиката на спроведување на законот денес содржи добро утврдени ставови во однос на примената на ст. 2 стр. 2 уметност. 222 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, изменет, во сила до 03.08.2018 година. Еве некои од нив:

реконструираниот недвижен имот е подложен на независно уривање само ако не може да се врати во првобитниот изглед (одлука на Врховниот суд на Руската Федерација од 11 март 2014 година бр. 18-KG13-184);
сосопственикот на земјиштето може да инсистира на уривање на заедничко вложување направено од друг сосопственик на заедничкото вложување, ако тоа е во спротивност со постапката за користење на заедничката земјишна парцела, правата и интересите на тужителот или се заканува на животот и здравјето на граѓаните (Резолуција на Президиумот на Врховниот арбитражен суд на Руската Федерација од 18 мај 2011 година бр. 15025/10);
Заедничко вложување изградено со прекршување на забраната за нова градба е предмет на уривање (преглед на практиката, одобрена од Президиумот на вооружените сили на РФ на 19 март 2014 година);
Заедничкото вложување е предмет на уривање во случај на значително и непоправливо прекршување на правилата и прописите за урбанистичко планирање и градење (утврдување на вооружените сили на РФ од 09.04.2013 година бр. 18-KG13-14);
Заедничкото вложување не е предмет на уривање поради повреда на процедуралните прашања за добивање градежна дозвола или ставање во функција на објектот во случај да се преземени мерки за добивање дозволи (Резолуција на Президиумот на Врховниот арбитражен суд на Руската Федерација на 18 мај 2011 година бр.15025/10);
изградбата на доградба на станбена зграда, извршена без согласност на сосопствениците, не е единствената причина за уривање (утврдување на вооружените сили на РФ од 24 јануари 2012 година бр. 19-B11-21).

Практиката на примена на одредбата дека заедничкото вложување не само што може да се урне, туку и да се доведе во соодветна форма во согласност со сегашните правила, само ќе почне да се обликува.

Решение за неовластено уривање на зграда: Уредба од 2019 година (студија на случај)

Како што споменавме погоре, чл. 222 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација претрпе измени, според кои локалните власти се слободни да одлучуваат за уривање на заедничкото вложување или негово усогласување со правилата надвор од судот.

Да дадеме пример кога судот одлучил да урне неовластен објект. Врховниот суд на Врховниот суд, со решение бр. F02-6677/2018 од 22 јануари 2019 година во предметот бр.

Во прилог на својата одлука, судот го наведе следново:

зградата на продавницата е капитална структура и е изградена на земјишна парцела предвидена за поставување на нестационарен трговски објект;
не е можно преместување на зградата на продавницата без несразмерно оштетување.

Постапката за уривање на неовластени објекти со особености на спроведување на законот

Така, денес е можно да се урне заедничко вложување било на судски или административен начин.

Важно! Заедно со уривањето на заедничкото вложување, може да се донесе одлука зградата да се усогласи со сегашните стандарди.

За да се започне со уривање на суд, неопходно е да се поднесе тужба (одлука на Врховниот суд на Руската Федерација од 19 ноември 2015 година во случај бр. 308-ES15-8731). Според резултатите од одлуката, обврската за уривање или усогласување на заедничкото вложување му е доделена на виновниот субјект (одлука на Уставниот суд на Руската Федерација од 26 април 2016 година бр. 910-О) или на лицето кое поседува земјиштето на кое е изградено заедничкото претпријатие. Правилата за поднесување барање може да се најдат во написот „Тврдење за уривање на неовластен објект - примерок“ .

Основа за уривање на заедничкото вложување во административниот налог е одлуката на локалните власти што укажува на периодот на независно уривање. Ако уривањето е одбиено со судска одлука или сопственоста на објектот е регистрирана во USRN, тогаш одлуката за уривање на истиот објект не може да се донесе административно.

Така, досегашната судска практика формираше добро воспоставени ставови во однос на примената на чл. 222 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Романите во спроведувањето на законот се тужби со кои се оспорува „административното“ уривање. Се чини дека воведувањето измени во врска со намалувањето на случаите кога одлуката за уривање може да ја донесат општините ќе се одрази и во судската пракса.

Најчестите конфликтни ситуации меѓу соседите се јавуваат врз основа на прекршување на границите на соседните земјишни парцели. Ако долготрајните спорови не можат да се решат мирно, а соседите не престанат со незаконски дејствија, тогаш човек мора да ги брани своите права на суд.

Прекршувањето на границите на странските територии поврзани со изградбата на згради без повлекување од соседната локација е полн не само со непријатности за граѓаните кои живеат во соседството, туку и со опасност од итни случаи (пожари, поплави, итн.).

Пред да започнете со изградба на куќа, проучете ги барањата на законодавството за урбанистичко планирање, вклучително и во однос на одржување на растојанија помеѓу зградите. И покрај фактот дека секој сопственик на локацијата сака да изгради зграда што е погодна за себе, неопходно е да се почитуваат правата и интересите на сопствениците на соседните територии.

На законодавно ниво, развиени се следните минимални стандарди за поставување на згради:

5 метри - од станбена зграда или деловна зграда до линија на пешак или коловоз;
3 метри - од станбени згради до зоната на премин на територијата;
3 метри - од станбена зграда до оградата на соседната локација;
6 метри - од прозорски отвори до соседните згради;
1 метар - од бањи, гаражи и бараки до границите на соседната парцела;
4 метри - од местата каде што се чуваат животните до оградите на соседната територија;
4 метри - од повеќегодишно дрво до границите на соседната локација;
2 метри - од закржлавено дрво до соседната територија.

Зошто ни се потребни вдлабнатини од границите на земјата

Повреда на минималното дозволено растојание помеѓу куќите е полн со следниве околности:

близината на отворите на прозорците предизвикува непријатност кај жителите;
ризикот од пожари поради непосредна близина на зградите;
закана од поплавување со канализација на просториите на соседната куќа;
куќите лоцирани во непосредна близина создаваат сенка, што го спречува поволното одгледување на растенијата и создава недостаток на сончева светлина во дневната соба;
ако соседните згради се премногу блиску, поставувањето огради станува проблематично, бидејќи ако едниот сосед забележи пригодна алинеја, другиот ја губи оваа можност и ќе биде принуден да постави ограда до ѕидот на куќата, што е крајно незгодно за удобно движење. околу локацијата.

Дали е можно да се изгради блиску до оградата

Изградбата на објект на граничната линија може да се изврши доколку сопственикот на соседната парцела дал дозвола за таков развој. Препорачливо е да се добие одобрение од соседот за развој со прекршување на минимално дозволените граници во писмена форма, за да се избегне какво било понатамошно несогласување по оваа работа, доколку соседот се премисли.

Така, ќе се осигурате од можни судски спорови покренати по жалба на сосед.

Ако судската одлука е во корист на сопственикот на соседната парцела чии права се повредени од зграда која се наоѓа премногу блиску, ќе мора да урнете дел од зградата за да се усогласите со минималната дозволена зона на вовлекување од границите на соседните територии. .

Спорови меѓу соседите за вдлабнатини од границите на земјата

Изградбата на станбена зграда е долга и макотрпна процедура. Затоа, ако видите дека веќе во почетната фаза на изградба, вовлекувањето од вашата локација утврдено со стандардите не се почитува, мора веднаш да дејствувате. Бидејќи на почетокот процесот на градба, извршен со кршење на урбанистичките норми, е многу полесно да се прекине отколку кога зградата е веќе подигната.

Ако зградата е блиску до оградата и не сте дале дозвола за оваа акција, дознајте дали е добиена дозвола од сосопственикот на вашиот дом (ако има). Ако вториот сопственик на куќата дал согласност (усна или писмена) на граѓанинот кој започнал со изградба на објект блиску до вашата локација, тогаш овој факт може да се прогласи за незаконски на суд. Како доказ за потврда на вашите права, доставете до судот документ за сопственост на станбена зграда (дел од станбена зграда), катастарски пасош и план за геодетско земјиште.

Доколку недостасуваат горенаведените документи, тогаш ќе биде проблематично да го докажете вашиот случај. Кога ги бранат своите права, главниот документ на кој може да се повика повредениот сопственик на земјиште е план за разграничување на земјишна парцела. Стандардите за задолжително вовлекување мора да се почитуваат од крајната точка на границите на територијата.

Ако истражувањето не е спроведено, потребно е итно да се започне оваа постапка, во спротивно ќе биде сè потешко да се спречи изградбата на објект блиску до вашата локација секој ден. Иако немаше официјално разграничување на земјиштето од ваша страна, бескрупулозниот сосед може да побрза и да добие план за истражување на неговата локација, притоа прекршувајќи ги вашите интереси. Во овој случај, ќе биде речиси невозможно да се докаже вашиот случај.

Ако документите што ги потврдуваат вашите права на земјишната парцела се во полн состав (документ за сопственост, катастарски пасош, план за геодетско земјиште), тогаш обидете се да преговарате со вашиот сосед мирно.

Во повеќето случаи, откако видел документарен доказ за вашата позиција, соседот нема да сака да започне судски спор во кој тој ќе биде губитник и да ја премести својата зграда од вашата локација во алинеја во согласност со прописите.

Доколку нема одговор од сопственикот на соседната куќа и продолжува изградбата на објектот, чија локација ги нарушува вашите граници, веднаш побарајте заштита до судските органи. Судот под такви околности спроведува посебен преглед за усогласеност со барањата на урбанистичкото планирање и санитарните стандарди.

Во случај на позитивна пресуда, судот ќе одлучува за уривање на објектот, чија локација ги нарушува законските граници на соседната локација.

Каде да се оди ако соседот не се повлече 1 метар од границата на локацијата

Ако при изградбата на соседна куќа не се почитуваат стандардите за вовлекување утврдени со закон, тогаш контактирајте ја окружната администрација за заштита на вашите права. Според вашата апликација, треба да дојде до вас комисија, која вклучува специјалисти за управување со земјиштето.

Врз основа на податоците од проверката на усогласеноста со стандардите на урбанистичкото планирање и санитарната легислатива, општината ќе одлучува за идната судбина на објектот, подигнат со прекршување на утврдените правила.

Ако не беше можно да се решат проблемите со прекршување на границите на локацијата со помош на персоналот на администрацијата, контактирајте го судот со соодветната претставка. Документирајте го фактот за неовластено поставување на туѓа зграда во непосредна близина на вашата локација.

Најпосакувана опција е да се организира посебен геодетски преглед, кој со службен акт ќе го потврди присуството на прекршоци.

Исто така, организирајте инспекции со пожар и архитектонски надзор, што, пак, ќе го потврди присуството на прекршување на стандардите за заштита од пожари (ако зградите се опасно блиску една до друга, постои ризик од пожар за два објекта одеднаш) и градежни правила. Со оваа доказна база во рака, не треба ништо друго да докажувате, судот ќе донесе одлука врз основа на заклучоците на надлежните органи.

Покрај тоа, утврдувањето на фактите за прекршување на стандардите за вовлекување ќе ви овозможи да го доведете вашиот сосед на административна одговорност. Доколку непридржувањето кон нормите на постојното законодавство е критично (на станбена зграда се формирала мувла како резултат на недостаток на сончева светлина, ризик од истовремено палење на соседните згради итн.), судот ќе одлучи за уривање на „проблематичната“ зграда.

Како да тужите ако соседот не се повлече 1 метар од границата на локацијата

За да ги браните вашите права на суд, подгответе изјава за тужба со следнава содржина:

име на судскиот орган;
Име и информации за контакт на апликантот;
податоци за контакт на сторителот;
локација на земјиштето;
причините што го покренуваат барањето;
список на документи кои ја сочинуваат доказната основа.

Кога поднесувате барање, земете го предвид следново:

вашите права на земјишната парцела мора да се легализираат (присуство на документи кои го потврдуваат правото на сопственост);
парче земја мора да се изолира врз основа на податоци од геодетска организација (присуство на план за истражување);
документиран е фактот на прекршување на законот од страна на соседот во однос на непочитување на алинеја (има заклучоци на надлежните органи);
недостаток на договор помеѓу вас и вашиот сосед за можноста за намалување на максимално дозволените вдлабнатини помеѓу предметите.

Барање за отстранување на повреда на правата на сопственикот

Во изјавата за барање, одразете ги информациите за страните во спорот (име, адреса на живеење), локацијата на соседните земјишни парцели и суштината на конфликтната ситуација. Главниот акцент во вашата апликација направете го на базата на докази (на кои органи сте аплицирале, резултатите од инспекциите итн.).

Сите заклучоци на органите кои го спроведоа истражувањето за поставеноста на зградите, приложете ги во оригинал.

Подгответе изјава за барање во два примерока, од кои едната е испратена до судот, а другата до бескрупулозниот сосед.

Услови за разгледување на спорови за вовлекување од границите на земјишните парцели

Решението за спорови за поставување градби судот го донесува во рок од 30 дена. Доколку е назначен форензички преглед за да се добијат потребните информации, рокот за разгледување на барањето може да се продолжи, но не повеќе од 2 недели.

Судски спор за спорови кога соседот не отстапил 1 метар од границата на соседна парцела

Практиката на судски спор во овој случај е двосмислена. Во повеќето случаи, судот донесува одлуки за отстранување на утврдените прекршувања на стандардите за назадување без да се урне зградата. Оваа позиција се должи на фактот дека уривањето на објектот ќе повлече несразмерно поголеми загуби од непријатностите поврзани со изградбата на зграда во неприфатлива близина.

На пример, при мотивирање на тужителот за поплавување на неговата парцела со дождовница од покривот на соседната куќа, судот одлучува да постави дополнителни атмосферски канали.

Поставувањето гаража со повреда на метарската зона од туѓа куќа исто така нема да послужи како причина за уривање на контроверзната зграда. Во такви околности, судот го отфрла тужбеното барање поради безначајност.

Стандардно оправдување на судството во овој случај е советодавната природа на градежните шифри и прописи во однос на почитување на вовлекувањето од границите на локацијата. Дополнително, судот се повикува на одредбата на SNiP 2.07.01-89 * во која се наведува дека, со меѓусебен договор на страните, големината на алинејата може да се постави различна од параметрите наведени во прописите.

Така, прилично е проблематично да се постигне уривање на зграда поради нејзината локација премногу блиску до вашата локација.

Дали вреди да се оди на суд ако соседот не се повлекол 1 метар од границата на локацијата

Во случај на повреда на вашите права и легитимни интереси, имате право да одите на суд под какви било околности (колку и да изгледа незначително прекршокот направен врз вас).

Сепак, разочарувачка е практиката да се размислува за судски спор по барање на лица кои сметаат дека нивните права се повредени поради непочитување на метар оддалеченост од нивната локација при изградбата на објектот. Одлуката за уривање на „проблематична“ структура се донесува само во исклучителни случаи кога постои закана по животот и здравјето (грубо кршење на стандардите за заштита од пожари).

Во други случаи, судовите заземаат лојална позиција во однос на прекршителите. Доколку е можно да се отстранат констатираните прекршувања без прибегнување кон драстични мерки, тогаш судовите донесуваат одлуки за поставување на атмосферски канали, пренос на тремот на куќата итн. ги негира тврдењата поради безначајност.

Пред да изградите нешто, треба да ја исчистите страницата од сè што е непотребно. Често ова „непотребно“ станува стара куќа или капитални сместена. И да се ослободите од нив не е толку лесно како да се ослободите од дополнително дрво или куп градежен шут. Како да урнете стара приватна куќа на вашата локација, што е потребно за ова и на кои точки треба да обрнете посебно внимание? Сето ова е во нашата статија.

Фотографија

Подготовка за уривање на куќата

Се разбира, кршењето не е градење. Но, за правилно да се урне која било структура, потребна е и добра подготовка. Тука има правни и технички трикови.

Што е потребно при уривање на селска или селска приватна куќа?

Испитајте ја структурата, проценете ја нејзината цврстина, стапката на несреќи, можноста за рециклирање градежни материјали, преземете мерења до најблиските згради кои не можат да се урнат и не треба да се оштетат.
Изберете метод за демонтирање (идеално, развијте детален проект за уривање).
Координација со комуналните претпријатија за исклучување на гас, струја, водоснабдување и канализација. Во спротивно, може да дојде до неуспеси во комуникацијата, а сопственикот на имотот ќе претрпи дополнителни загуби поради нив.
Добијте ги потребните дозволи.

Многумина се загрижени за прашањето дали е потребна дозвола за уривање на приватна куќа. Некои сопственици прават без дозволи - едноставно рушат непотребен објект, а потоа ги повикуваат вработените во телото за технички инвентар, кои составуваат акт за уривање. Следно, треба да контактирате со локалната власт на ФРС за да го запишете фактот за престанок на постоењето на куќата (извадете ја зградата од катастарскиот регистар). Овде покрај пријавата даваат и технички пасош на старата куќа, акт за нејзино пуштање во употреба и акт дека е веќе урната.

Но, овој „едноставен“ начин може да работи само кога нема комплицирани околности. Односно, лицето кое сака да ја урне куќата е единствениот сопственик и сопственик на локацијата, куќата не е поврзана со општите комуникации, а кога ќе се демонтира, нема да бидат засегнати локациите и зградите на соседите. И не е секогаш можно да се регистрира уривањето после фактот без проблеми.

За да се урне зграда законски, мора да се постапи обратно. Овој метод е покомплициран, но посигурен: прво се поднесуваат документи за добивање дозвола за уривање, а потоа се врши демонтирање. Треба да ги контактирате локалните архитектонски бироа (во градот) или органите на самоуправа (во селото) со прашање. Овде ќе ви требаат и голем број трудови; главните се документи кои ја потврдуваат сопственоста на куќата и земјиштето. Покрај тоа, треба да обезбедите план за уривање на зградата.

Кој начин да го изберете, расклопувањето на куќата мора да биде регистрирано и легализирано. Доколку тоа не се направи, урнатата градба ќе продолжи да се оданочува. И најлошото е што нема да биде можно да се изгради нова куќа на локацијата - едноставно нема да ви биде дадена градежна дозвола додека старата зграда „постои“ во документите.

Методи на уривање: кршење или расклопување?

Постојат три главни начини за расклопување на непотребните згради:

Рачно расклопување.
Уривање со специјална опрема.
експлозивен метод.

Последната опција не се користи во приватна градба, така што ќе треба да изберете помеѓу „рачно“ и механизирано уривање. Што е подобро? Демонтажата на куќа е, се разбира, долг процес и бара многу рачна работа. Но, ќе можете да заштедите дел од градежните материјали и да не го оштетите околниот имот.

Можете брзо да уништите стара зграда со булдожер. Точно, сите материјали ќе се претворат во куп градежен шут. Покрај тоа, треба да платите за изнајмување на специјална опрема. Но, цената овде нема да биде одлучувачки фактор, бидејќи рачната работа е уште поскапа, а расклопувањето дури и само на мала куќа е речиси невозможно. Во најмала рака, ќе мора да ангажирате асистенти.

Пред да изберете метод за демонтирање, треба да одговорите на следниве прашања:

Каква е состојбата на куќата? Дали е безбедно да се расклопи со рака или подобро е веднаш да се скрши со булдожер?
Дали ќе реупотребувате (продавате) градежни материјали од старата зграда?
Од што е направена куќата? Методите на демонтирање се тесно поврзани со материјалот на ѕидовите и основата.
Колку се блиску другите згради, парцелите на соседите, дрвјата итн. Понекогаш треба рачно да ги расклопите старите куќи за да не го оштетите околниот имот.
Дали имате доволно време и асистенти за да ја расклопите структурата со свои раце или дали е полесно да ангажирате специјална опрема со тим од работници?

Често, откако ќе ги проценат сите добрите и лошите страни, сопствениците (или изведувачите) ги комбинираат двата методи. На пример, прозорците, вратите и покривот се демонтираат рачно, а ѕидовите и темелите се скршени.

Механизирано уривање

Зградата едноставно може да се распадне и да се скрши на мали делови со помош на специјална опрема. Добиениот отпад потоа се носи на депонија за градежен отпад. Ова е најбрзиот, најлесниот и најевтин начин да се ослободите од непотребната структура.

Како по правило, за такво уривање, потребен е камионски кран со тешко челично празно суспендирано од стрелата. Ако зградата има армирано-бетонска рамка со силна арматура, ќе ви треба и секач за гас. Со негова помош се сечат челични елементи кои не можат да се уништат со празно. Бетонски темели на столбови, темели, ѕидови од подрумски простории се кршат со пневматски чекан. Исто така е прикачен на кранската стрела.

Покрај тоа, булдожери и багери се користат за уривање згради. Не можете без специјален камион за отстранување на градежен шут. Со помош на таква специјална опрема, можно е да се рушат згради од какви било материјали - од целосно дотраени штици и трупци до издржлив монолитен армиран бетон и тули.

Се разбира, овој метод на уривање на згради не може да се користи самостојно. На крајот на краиштата, ќе ви треба цела флота од специјална опрема и професионалци кои знаат како да работат со неа. Затоа, сè што треба да направи сопственикот на локацијата е да договори услуга за уривање со специјалисти. Добрите професионалци ги знаат сите правила за уривање на приватна куќа, имаат доволно искуство и можат безбедно и ефикасно да ја организираат работата. Во зависност од големината и силата на зградата, сè ќе биде направено за ден или два.

Како рачно да расклопите стара куќа: чекор по чекор инструкции

Овој метод, за разлика од претходниот, може да се примени независно. Иако тука сето тоа зависи од сложеноста на работата. Не заборавајте дека рушењето на куќа не е толку тешка задача колку што е опасна. И заштедата на професионални услуги овде може да се претвори не само во губење време, туку и во посериозни последици. Затоа, при расклопување на куќата со свои раце, треба да работите што е можно повнимателно и внимателно, а при првиот знак на опасност, оваа задача да им ја доверите на специјалисти.

Демонтажата на куќата се врши во неколку фази. Ќе опишеме опција што ви овозможува да заштедите градежни материјали што е можно повеќе:

Оневозможи комуникација. За да избегнете несреќи и несреќи, првиот чекор е да ја исклучите куќата од струја и гас. Не обидувајте се да го користите напојувањето со електрична енергија на демонтираната зграда за работа на уривање.
Демонтирање на финишот. Отстранете ги завршните материјали од внатрешните и надворешните ѕидови - обвивка, пластични и дрвени панели. Обидете се внимателно да ги одвртите завртките и да ги извлечете ноктите што ја држат кожата. Така, таблите и панелите ќе останат недопрени. Чувајте ги дрвените материјали веднаш на суво место за складирање.
Отстранување на надворешни комуникациски елементи. За време на демонтирањето на завршницата, отсечете ги надворешните цевки, извадете ги телефонските и електричните кабли.
Расклопување на изолацијата. Ако има слој на изолација под кожата, отстранете го. Како по правило, стаклена волна се користи во овој капацитет во старите куќи и мора многу внимателно да се расклопи. Прво, користете заштитна облека. Второ, постојано навлажнете ја изолацијата пред да ја земете. Отстранетите парчиња стаклена волна ставете ги веднаш на приколка или во вреќи за да не се прелеат на местото.
Демонтирање на врати, прозори. Отстранете ги стаклените рамки. Кутиите потешко се демонтираат, особено ако сакате да ги чувате. Инаку, секоја кутија е едноставно пилена на едно место, а потоа исфрлена од отворот.
Демонтирање на покривот. Ако покривот е чеша, извлечете ги клинците и отстранете ги листовите од чеша. За да не го оштетите материјалот, ставете парче густа мека гума под извлекувачот на ноктите. Расклопете ја металната плочка, таа треба да се демонтира од работ каде што е завршена инсталацијата. Битуменските плочки само треба да се исечат. Откако ќе го извадите покривниот материјал, расклопете ја покривната обвивка со откинување на штиците со стапче. После тоа, расклопете ги рафтерите.
Отстранување на капакот. Ова е една од најопасните фази, идеално е подобро да се користи кран овде. Со големо внимание, можете рачно да ги расклопите структурите. Точно, ако таванот е армиран бетон, сепак треба да користите специјална опрема за да ги исечете плочите. Во секој случај, прво се демонтираат плочите (насип, штици), потоа помошните греди, а на крајот - носечките греди. За време на работата, важно е да се земат предвид оптоварувањата што работниците и опремата за демонтирање ги создаваат: проверете дали елементите на подот можат да ги издржат. Често, гредите бараат дополнително засилување за време на демонтажата.
Демонтирање на ѕидовите. Постапката зависи од каков материјал се изградени партициите. Тулите се уриваат едно по едно, а потоа се чистат од големи парчиња малтер (тука ќе помогне перфоратор). Дрвената куќа може да се расклопи и по должината на дневникот (пред да се расклопи старата дрвена куќа, неопходно е да се исчистат ѕидовите од завршните материјали). Но, за демонтирање на бетонски прегради, ќе ви треба дијамантско сечење.
Уривање на основата. Структурите на темелите се обично бетонски, па затоа се едноставно скршени. Ова е работа која одзема многу време, и најдобро е да користите специјална опрема за тоа, на пример, багер со хидрауличен чекан. Сепак, темелите на мали ленти може да се скршат со чекан, удар, чекан, гумен. На ист начин се кршат силни темели од тули. Челичната арматура се сече со дијамантско сечење. Ако основата е плоча или лента продлабочена со голема ширина, ќе биде потребно дупчење со дијаманти. Повремено, темелите се уриваат со експлозиви, но овој метод не е погоден во урбани или приградски области.
Отстранување на градежен шут. Колку и да работите внимателно, дел од градежните материјали сепак ќе бидат неповратно оштетени. Некои од нив сè уште можат да се користат во изградбата на други предмети (на пример, битката од тули и бетон е погодна како дренажа или перница под основата). Но, сите непотребни од страницата ќе треба да се извадат. Градежниот отпад се отстранува исклучиво на посебни депонии.

Што се смета за неовластен објект? Како да го принудам соседот да го урне?

Ако мислите дека таква зграда ги нарушува вашите права, легитимни интереси или претставува закана за здравјето, тогаш имате право да барате нејзино уривање на сметка на соседот.

Прво, обидете се да го решите ова прашање мирно, можеби некој сосед ќе ве сретне. Не би било на место да го потсетиме насилникот дека, во согласност со Кодексот за административни прекршоци (член 9.5), е предвидена парична казна од 2 до 5 илјади рубли за дивоградба. Ако не, тогаш законот ви обезбедува неколку начини да ги заштитите вашите права.

Член 9.5. Кодекс за административни прекршоци на Руската Федерација

Кодекс за административни прекршоци на Руската Федерација, член 9.5. Повреда на утврдената постапка за изградба, реконструкција, ремонт на капитален градежен објект, ставање во функција.

1. Изградба, реконструкција на капитални градежни објекти без градежна дозвола, ако изградбата или реконструкцијата на капитални градежни објекти предвидува добивање градежни дозволи - повлекува наметнување административна парична казна за граѓаните во износ од две илјади до пет илјади рубли; на службеници - од дваесет илјади до педесет илјади рубли; за лица кои се занимаваат со претприемнички активности без формирање на правно лице - од дваесет илјади до педесет илјади рубли или административно суспендирање на нивните активности за период до деведесет дена; на правни лица - од петстотини илјади до еден милион рубли или административно суспендирање на нивните активности за период до деведесет дена. (како што е изменето со Федералниот закон бр. 116-ФЗ од 22 јуни 2007 година)

2. Повреда на роковите за испраќање до федералниот извршен орган овластен да врши државен надзор на градбата, извршната власт на конститутивниот субјект на Руската Федерација известување за почеток на изградба, реконструкција на капитални градежни објекти или неизвестување на федералната извршна власт овластен да врши државен надзор на градбата, извршната власт на конститутивниот субјект на Руската Федерација за времето на завршување на работите што се предмет на проверка - повлекува изрекување административна парична казна за граѓаните во износ од петстотини до илјада рубли; на службеници - од десет илјади до триесет илјади рубли; за лица кои се занимаваат со претприемнички активности без формирање на правно лице - од десет илјади до четириесет илјади рубли; за правни лица - од сто илјади до триста илјади рубли. (како што е изменето со Федералниот закон бр. 116-ФЗ од 22 јуни 2007 година)

3. Продолжување на работата до изготвување акти за отстранување на недостатоците идентификувани од федералниот извршен орган овластен да врши државен надзор на градбата, извршните органи на конститутивните субјекти на Руската Федерација за време на изградбата, реконструкцијата, ремонт на капитални градежни проекти - повлекува наметнување административна парична казна за граѓаните во износ од две илјади до пет илјади рубли; на службеници - од десет илјади до триесет илјади рубли; за лица кои се занимаваат со претприемнички активности без формирање на правно лице - од десет илјади до четириесет илјади рубли или административно суспендирање на нивните активности за период до деведесет дена; на правни лица - од педесет илјади до сто илјади рубли или административно суспендирање на нивните активности за период до деведесет дена. (како што е изменето со Федералниот закон бр. 116-ФЗ од 22 јуни 2007 година)

4. Издавање дозвола за ставање во функција на објект во отсуство на заклучоци на федералниот извршен орган овластен да врши државен надзор над градбата, извршната власт на составен субјект на Руската Федерација, доколку за време на изградбата, реконструкција на капитален градежен објект , законодавството на Руската Федерација за активности за урбанистичко планирање предвидува спроведување на државен надзор на градбата, - повлекува наметнување административна парична казна за службениците во износ од дваесет илјади до педесет илјади рубли. (како што е изменето со Федералниот закон бр. 116-ФЗ од 22 јуни 2007 година)

5. Работење на капитален градежен објект без дозвола за негово ставање во употреба, освен во случаи кога не е потребно издавање одобрение за градба за изградба, реконструкција, ремонт на капитални градежни објекти - повлекува изрекување административна глоба на граѓани во износ од петстотини до илјада рубли; на службеници - од илјада до две илјади рубли; за правни лица - од десет илјади до дваесет илјади рубли. (како што е изменето со Федералниот закон бр. 116-ФЗ од 22 јуни 2007 година)

Контактирајте со локалните самоуправи

Членот 222 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација предвидува дека локалните власти имаат право да одлучуваат за уривање на неовластена зграда во случај на:

создавање или подигнување на земјишна парцела што воопшто не била доделена за овие цели,
ако оваа земјишна парцела се наоѓа во зона со посебни услови за користење на територии или на јавна територија или во право на пат на инженерски мрежи од локално, регионално или дури федерално значење.

Ако во вашиот случај се случило такво прекршување, тогаш уривањето може да се постигне без никакво судење.

Член 222 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација

Член 222. Неовластено градење

1. Неовластено градење е градба, градба или друга градба подигната, создадена на земјишна парцела која не е предвидена во согласност со утврдената постапка, или на земјишна парцела чијашто дозволена употреба не дозволува изградба на овој објект на неа, или подигната. , создаден без да се добијат потребните дозволи за ова или со прекршување на урбанистичко-градежните правила и прописи. (Клаузула 1 изменета со Федералниот закон бр. 258-ФЗ од 13 јули 2015 година)

2. Лицето кое извршило неовластено градење нема да стекнува право на сопственост на тоа. Нема право да располага со зградата - да продава, донира, дава под закуп, прави други трансакции.

Неовластеното градење подлежи на уривање од страна на лицето што го извршило или на негов трошок, освен во случаите предвидени во ставовите 3 и 4 на овој член. (Како што е изменето со Федералниот закон бр. 258-ФЗ од 13 јули 2015 година)

3. Правото на сопственост на неовластен објект може да го признае судот, а во случаи предвидени со закон на друг начин утврден со закон, на лице кое поседува, наследува доживотно, чија трајна (неограничена) употреба е парцелата на што структурата е создадена, притоа истовремено почитувајќи ги следните услови:

ако во однос на земјишната парцела лицето кое ја извршило градбата има права што дозволуваат изградба на овој објект на неа;
ако, на денот на поднесување барање до судот, зградата е во согласност со параметрите утврдени со планската документација на територијата, правилата за користење и развој на земјиштето или задолжителните барања за параметрите на зградата содржани во други документи;
доколку со зачувувањето на објектот не се повредуваат правата и законски заштитените интереси на други лица и не претставува закана по животот и здравјето на граѓаните.

Во овој случај, лицето кое го признало правото на сопственост на зградата ќе му ги надомести на лицето кое го извршило трошоците на зградата во износ што ќе го определи судот. (Клаузула 3 изменета со Федералниот закон бр. 258-ФЗ од 13 јули 2015 година)

4. Органите на локалната самоуправа на урбана област (општинска област во случај неовластена градба да се наоѓа на меѓунаселена територија) имаат право да одлучуваат за уривање на неовластен објект доколку е создаден или подигнат на парцела. не е предвидено на пропишан начин за овие цели, доколку оваа земјишна парцела се наоѓа во зона со посебни услови за користење на територии (со исклучок на зоната на заштита на објекти од културно наследство (споменици на историјата и културата) на народи на Руската Федерација) или на територијата на заедничка употреба или во право на пат на инженерски мрежи од федерално, регионално или локално значење.

Во рок од седум дена од денот на донесувањето на одлуката за уривање на неовластениот објект, органот на локалната самоуправа што донел такво решение му испраќа на лицето кое го извршило неовластеното градење копија од оваа одлука во која е содржан рокот за уривање на неовластениот објект. која се формира земајќи ја предвид природата на неовластената градба, но не може да биде повеќе од 12 месеци.

Доколку лицето што ја извршило неовластената градба не е идентификувано, органот на локалната самоуправа што донел одлука за уривање на неовластената градба, во рок од седум дена од денот на донесувањето на таквата одлука, мора:

обезбеди објавување, во согласност со постапката утврдена со повелбата на градскиот округ (општинска област во случај да се наоѓа неовластен објект на меѓунаселена територија) за официјално објавување (објавување) на општинските правни акти, известување за планирано уривање на неовластен објект;
да обезбеди поставување на официјалната веб-страница на овластениот орган на локалната самоуправа во информатичко-телекомуникациската мрежа „Интернет“ на порака за планирано уривање на неовластен објект;
да се обезбеди поставување на информативната табла во границите на земјишната парцела на која е создадена неовластена градба, порака за планираното уривање на неовластен објект.

Доколку лицето кое ја извршило неовластената градба не е идентификувано, уривањето на неовластената градба може да го организира органот што ја донел соодветната одлука не порано од два месеца по датумот на објавување на официјалната веб-страница на овластеното тело на локалната самоуправа во информатичко-телекомуникациската мрежа „Интернет“ пораки за планираното рушење на ваков објект.

Одење на суд

Ако предистражната постапка за решавање на спорот не е успешна, тогаш можете да одите на суд. За да го направите ова, треба да подготвите барање, да ги приложите сите документи предвидени во членовите 131-132 од Кодексот за граѓанска постапка, докази за усогласеност со предистражната постапка (писма, белешки итн.). Потребно е да приложите и докази дека дивоградбата ги нарушува вашите права, легитимни интереси или е штетна по здравјето. На пример, ако зградата ја ограничува сончевата светлина да стигне до локацијата, може да се прикачат фотографии. Ако растенијата се засегнати како резултат на ова, тогаш може да биде потребно стручно мислење за да се потврди причинско-последичната врска. Потоа можете да барате финансиски надомест. Ако зградата предизвика штета и уништи, на пример, ѕидот на вашата локација - наведете го заклучокот на Службата против лизгање на земјиштето. Без докази дека вашите права се повредени, судот ќе го отфрли вашето барање, дури и ако зградата е нелегална.

Членови 131 и 132 од Кодексот за граѓанска постапка на Руската Федерација

Член 131. Форма и содржина на изјава за побарување

1. Изјавата за тужба се доставува до судот во писмена форма.

2. Во барањето мора да се наведе:

името на судот до кој се поднесува барањето;
име на тужителот, неговото место на живеење или, ако тужителот е организација, нејзината локација, како и името на претставникот и неговата адреса, доколку барањето е поднесено од претставник;
име на обвинетиот, неговото место на живеење или, ако обвинетиот е организација, нејзината локација;
која е повредата или заканата за повреда на правата, слободите или легитимните интереси на тужителот и неговото барање;
околностите на кои тужителот ги заснова своите тврдења и доказите што ги поткрепуваат овие околности;
вредноста на побарувањето, доколку е предмет на проценка, како и пресметката на повратените или спорните износи;
информации за усогласеноста со предистражната постапка за поднесување барање до обвинетиот, ако тоа е утврдено со федерален закон или предвидено со договор меѓу странките;
листа на документи приложени кон апликацијата.

Пријавата може да содржи телефонски броеви, броеви на факс, адреси на е-пошта на тужителот, неговиот застапник, обвинетиот, други информации релевантни за разгледување и решавање на случајот, како и претставки на тужителот.

3. Во изјавата за тужба поднесена од обвинителот во одбрана на интересите на Руската Федерација, конститутивните субјекти на Руската Федерација, општините или во одбрана на правата, слободите и легитимните интереси на неопределен круг на лица, мора да се наведе кои точно се нивните интереси. , кое право е повредено, а исто така мора да содржи упатување на закон или друг регулаторен правен акт кој предвидува начини за заштита на овие интереси.

Доколку обвинителот се жали за заштита на легитимните интереси на граѓанинот, пријавата мора да содржи оправдување за неможноста да се поднесе тужба од самиот граѓанин или индикација за жалбата на граѓанинот до обвинителот. (како што е изменето со Федералниот закон бр. 43-ФЗ од 5 април 2009 година)

4. Изјавата за тужба ја потпишува тужителот или неговиот застапник доколку има овластување да ја потпише изјавата и да ја достави до судот.

Член 132. Документи приложени кон барањето

Во прилог на тврдењето се:

неговите копии во согласност со бројот на обвинети и трети лица;
документ со кој се потврдува плаќањето на државната такса;
полномошно или друг документ со кој се потврдува овластувањето на застапникот на тужителот;
документи со кои се потврдуваат околностите на кои тужителот ги заснова своите барања, копии од овие документи за обвинетите и трети лица, доколку немаат копии;
ставот стана неважечки од 15 септември 2015 година. - Федерален закон од 08.03.2015 година N 23-FZ;
докази со кои се потврдува спроведувањето на задолжителната предистражна постапка за решавање на спорот, доколку таква постапка е предвидена со федерален закон или договор;
Пресметка на точната или оспорената сума на пари, потпишана од тужителот, неговиот застапник, со копии во согласност со бројот на тужените и трети лица.

При поднесувањето на тужбеното барање потребно е да се повика на член 206 од Законот за парничната постапка, според кој судот може да го задолжи тужениот да изврши одредени дејствија. Според законот, уривањето на дивоградбата мора да се изврши на сметка на обвинетиот.

Апел до обвинителот

Обвинителот има право да поднесе барање до судот со барање за уривање на неовластен објект заради заштита на јавните интереси. Според Федералниот закон од 17 јануари 1992 година N 2202-1 „За обвинителството на Руската Федерација“ во случај на повреда на правата и слободите на лице и граѓанин, заштитени во граѓанска постапка, кога правата и слободите на значителен број граѓани се повредени или повредата добила посебно општествено значење, обвинителот изнесува и поддржува барања пред судовите во интерес на жртвите.

Од ова произлегува дека ако не само вие, туку и други соседи страдале од неовластено градење, тогаш можете да поднесете колективна жалба до обвинителот. Врз основа на резултатите од ревизијата, доколку се откријат повреди на вашите права, обвинителот ќе покрене случај во одбрана на јавниот интерес.

Оваа статија ќе биде од интерес не само за луѓето кои живеат во приватна куќа или имаат дача, туку и за луѓето кои живеат во високи згради.

Едно утро се разбудивте и отидовте до прозорецот и видовте дека на улицата се појави предмет што претходно го немаше. Тоа може да биде гаража, барака, комунален блок или нешто друго. И поради што имате некои непријатности.

Може да има какви било непријатности: на пример, оваа неовластена зграда ви го замаглува погледот, светлината не паѓа, може да биде некаква дополнителна ниша, како скали, така што крадците ќе влезат во вашиот стан.

ова е веројатно злото на нашата држава воопшто.Особено кога во дворот практично нема простор за паркирање, а потоа има овие гаражи кои со своето присуство зафаќаат многу простор, а не можеш да ставиш кола до нив, бидејќи сопственикот нема да може да излезе од гаража. Веројатно, сега многумина ја научија својата ситуација, па што да правиме во овие ситуации и како да се справиме со нив, ќе кажеме понатаму во текстот.

Ја најдовте оваа екстензија и најверојатно не сте задоволни со неа. И имате прашање „Што да правам? Каде да се кандидира? Кој да контактира?" Дали е можно на некој начин да се урне и дали самата оваа структура е легална воопшто. Следно, ќе ја поделиме нашата статија на два дела. Првиот дел ќе биде посветен на сопствениците на приватна куќа и земјиште, а вториот - на жителите на станбена зграда.

Еден ден видовте дека на вашата парцела има некаква дивоградба, некаква комшиска гаража. Што да направите во оваа ситуација? Во оваа ситуација, единствениот излез е да се оди на суд.

или воопшто не сака да разговара со вас, или едноставно не можете да го најдете.

Во такви случаи, изјавата за барање едноставно се составува и се доставува до окружниот суд. Главната работа во таков процес е да докажете дека оваа доградба е изградена на ваше земјиште и без ваша согласност - ова се двете клучни точки.

Втората опција - вие сте сопственик во станбена зграда и еден од жителите, по правило, тоа се жителите на првите катови, направи дополнителна зграда, дополнителна доградба на вашиот стан, нешто како чардак или балкон. Некои успеваат да закачат цела продавница за својот стан.

Прашањето овде е како да се справиме со ова и дали воопшто може да се направи?

Веднаш ќе одговориме, можете да се борите со ваква екстензија, а има неколку опции.

Опција еден

Пред сè, треба да комуницирате со самите прекршители кои го направиле ова. Слушнете што имаат да кажат за ова. А потоа, доколку не се договориле, поднесете барање до судот за ликвидација на неовластеното продолжување. Многу важна точка при пишувањето изјава за барање не е да се заборави да се наведе дека уривањето на оваа екстензија се врши на сметка на сторителот.

Што треба да се докаже во оваа ситуација, отколку да се жали на суд?

Во овој случај, само треба да докажете дека оваа екстензија е подигната без соодветни дозволи - ова е првата точка. А второто е што едноставно ти пречи. Може да се меша на различни начини.

На пример, поради тоа ви се влоши погледот од прозорецот, поради што вашиот стан падна во пазарната вредност, ова може да биде дополнителен чекор за крадците, благодарение на што стана многу лесно да се влезе во вашиот стан. Таа почна да се изложува на дополнителна опасност, вашиот стан е на втор кат, а на првиот е направена доградба. Ова може да биде прекршување на санитарните стандарди. Во вашиот стан може да се појават мувла, лебарки, разни видови габи.

Ако сте ги докажале овие два фактори, тогаш сметајте дека победата на суд ќе биде ваша. Да се заврши изградбата на било кој станбен или нестанбен простор, без соодветни дозволи, никој во нашата земја нема право, дури и ако сте сопственик на стан на приземје.