Повреда на првенството за купување удел во стан. Продажба на акции и превентивно право на купување

Здраво Ана.

Вашиот татко постапува во целосна согласност со член 250 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација:

1. При продажбата на удел во правото на заедничка сопственост на надворешно лице, преостанатите учесници во заедничка сопственост имаат првенствено право да го купат уделот што се продава по цената за која се продава и на други еднакви услови, освен во случај на продажба на јавно наддавање.

Јавни наддавања за продажба на удел во право на заедничка сопственост, во отсуство на согласност за тоа од сите учесници во заедничка сопственост, може да се одржат во случаите предвидени со вториот дел од членот 255 на овој законик, а во други случаи предвидени со закон.

2. Продавачот на акција е должен писмено да ги извести другите учесници во заедничка сопственост за намерата да го продаде својот удел на надворешно лице, наведувајќи ја цената и другите услови под кои го продава. Доколку другите учесници во заедничка сопственост одбијат да го купат или не го стекнат уделот што се продава во сопственост на недвижен имот во рок од еден месец, а во сопственост на движен имот во рок од десет дена од денот на известувањето, продавачот има право да го продаде својот дел на кое било лице.

3. При продажба на удел со прекршување на првенственото купување, секој друг учесник во заедничка сопственост има право, во рок од три месеци, пред суд да бара да му се префрлат правата и обврските на купувачот.

4. Предавањето на првенствено право за купување на акција не е дозволено.

5. Правилата од овој член се применуваат и кога уделот се отуѓува со договор за размена.

Така, доколку во рок од еден месец од денот на приемот на писмениот предлог на таткото да го купите неговиот удел во вредноста на станот во ваша сопственост врз основа на правото на заедничка заедничка сопственост по цена што ја нуди тој, вие и вашата баба не се согласуваат со овој негов предлог, тој ќе има право да ја продаде оваа акција по иста цена на сите други лица.

Не можете да му понудите на вашиот татко да ви го продаде целиот стан како целина, бидејќи тој поседува само еден од четирите акции во него и има право да го продаде само овој негов дел.

Можете да побарате од вашиот татко да ја намали цената на акцијата што ја продава, но доколку не се согласувате со овој ваш предлог, тој сепак ќе може да го продаде својот удел во станот по цена што ја објави.

Можете да напишете писмо до вашиот татко со вашите предлози во која било форма, бидејќи законот не наметнува никакви посебни барања за формата на таква апликација. Важно е само вашите предлози во ова писмо да бидат изразени јасно и недвосмислено.

Сепак, имате шанса: ако таткото на крајот го продаде својот удел по цена различна од онаа што ви е понудена, вие, во согласност со третиот дел од член 250 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, ќе можете да барате на суд да ви бидат пренесени правата и обврските на купувачите на оваа акција - вклучително и нејзината продажна цена.

Врховниот суд, користејќи го примерот на еден станбен спор, објасни кои правила треба да се почитуваат при продажба на удел во заеднички стан. Тешко е животот на луѓето кои не се едно семејство, туку коегзистираат во заеднички стан, да се нарече идиличен. Затоа, во првата можност, таквите граѓани сакаат да се ослободат од своите соседи и да живеат во посебен стан. Разбирлива е желбата на таквите сожители, но фрлањето дури и на сопствените акции во станот содржи толку многу замки што не се сопнуваат само обичните луѓе. Дури и судиите грешат.

Во нашиот случај, приказната започна со фактот дека еден граѓанин, навреден од постапките на соседот, се пријавил до окружниот суд во Тјумен. Суштината на спорот е следна - две жени, од кои секоја имала дете, поседувале по еден стан во еднакви акции. Се испостави дека секој од станарите - двајца возрасни и две деца - имал по една четвртина удел.

Еден од нив најде опција да го смени својот дел и делот на детето во посебен стан. Граѓанин се договорил со одредено семејство, во кое имало четири лица. Ваквата размена, се разбира, не и се допаднала на втората сопственичка на станот, која отишла на суд за да докаже дека со договорот за размена е прекршено нејзиното првенствено право да го купи уделот на соседот во станот. Окружниот суд се согласи со петицијата. Регионалниот суд ја потврди оваа одлука. Навредениот обвинет стигна до Врховниот суд. Таму во Судскиот колегиум за граѓански предмети се проучија резултатите од постапката и се сметаше дека жалбата може да се задоволи.

Судот мора да утврди дали писмото од тој што решил да го продаде својот удел е правилно извршено

Врховниот суд ги потсети своите колеги дека член 250 од Граѓанскиот законик вели: во случај на продажба на удел во правото на заедничка сопственост на странец, преостанатите учесници во заедничка сопственост имаат првенствено право да ги купат овие акции. . Притоа, по цена за која се продава акцијата и под други еднакви услови. Исклучок е продажбата на акции на јавно наддавање.

А законот вели и дека продавачот на удел е должен писмено да ги извести другите учесници во заедничка сопственост за нивната намера да го продадат својот дел на надворешен граѓанин. Во истото писмо, мора да ја наведете цената и условите под кои се продаваат квадратни метри.

Законот му дава рок на сосопственикот еден месец да размисли и да купи. Доколку другите учесници во заедничка сопственост одбијат да го купат уделот на соседот или молчат, сопственикот на квадратите ќе има право да располага со нив по своја волја.

Еве што друго е важно да се знае: според законот, ако сопственикот располагал со својот удел со прекршување на приоритетното право на соседот, тогаш секој друг учесник во заедничка сопственост има право да бара пред судот пренос на правата и обврските на купувачот во рок од три месеци. И овие правила важат и за отуѓување на удел според договор за размена. Од сите цитирани норми на законот, Врховниот суд заклучува дека правно важна околност што судовите мора да ја утврдат при разгледување на вакви случаи ќе биде присуството или отсуството на правилно извршено известување од граѓанин кој одлучил да се ослободи од својот дел. Правилното извршување на таквото „писмо за среќа“ до соседот е показател за цената на акцијата и други услови, како и потврда за солвентноста на другите сосопственици.

Во нашиот случај, локалниот суд, решавајќи го овој спор, не виде докази дека граѓанинот, кој сакал да го замени својот дел и делот на нејзината ќерка од страна, правилно го известил соседот. Поради тоа, судот одлучи дека со договорот за размена се повредуваат правата на соседот за приоритетно купување на акцијата.

Доказите за солвентност - имено, фактот дека тужителот имал пари да купи акции на соседот, а ова е половина од станот - според Врховниот суд, исто така бил важен за правилно решавање на спорот. Во нашата историја, поради некоја причина, судот не се интересираше ниту за бонитетот на соседот.

Врховниот суд потсети дека кога бара пред судот пренос на правата на купувачот врз себе, тужителот е должен да го префрли на банкарска сметка на Судскиот оддел во неговиот конститутивен субјект на Руската Федерација износот што го платил купувачот, такси и давачки. што му се плаќа на купувачот и надоместување на трошоците што ги направил при купување на удел.

Врховниот суд нагласи дека ваквото депонирање на пари, доколку барањето е задоволено, придонесува за навремено извршување на пресудата. Но, според тврдењето за кое пишуваме, на жиро сметката не биле легнати пари и затоа судската одлука не била извршена.

Дополнително, Судскиот колегиум на Врховниот суд привлече внимание на важен детал. Од материјалите на случајот може да се види дека обвинетата и оние кои се менувале со неа се договориле за цената на акцијата во рубли.

Не е јасно зошто, окружниот суд, разгледувајќи го случајот, самиот ја намали куповната цена. А судот не даде никаква правна основа зошто цената се „смали“. И ова е директно прекршување на член 198 од Граѓанскиот законик. Врховниот суд нареди случајот да се разгледа.

Во публикацијата сакам да зборувам за еден случај во барање за пренос на правата и обврските на купувачот, врз основа на апликација, предвидувајќи можност за првенствено право за купување удел од страна на учесниците во заедничка сопственост.

Се чини дека би можело да биде полесно отколку внимателно да се читаат и да се применат неговите не толку комплицирани правила? Но, некои граѓани не сакаат да се мачат да најдат и да изберат адвокати или адвокати за да им се обезбеди пристојна заштита. Во овој случај, јас ги застапував интересите на тужениот и едноставно се радував на начинот на кој двајцата застапници на тужителот го водеа случајот на таков начин што природниот резултат беше одбивање да се задоволат барањата, отфрлени од апелациониот суд.

Заплетот на случајот

Граѓанинот А пронашол оглас за продажба на удел во износ од 2/3 во право на заедничка заедничка сопственост на станбена зграда. Акциите ги продадоа двајца косопственици, од кои секој поседуваше по 1/3. Третиот косопственик Ш., бил известен за адресата на која наводно живеел со поранешната сопруга, бидејќи не се знаело каде точно.

Приближно 6 месеци по склучувањето на договорот за купопродажба, А. добива изјава за тужба од судот за преводправа и обврски на купувачот на акциитена тужителот.

Ставот на тужителот

Во барањето, тужителот посочи дека не бил известен за намерата да ги продаде своите акции во правото на заедничка сопственост од други сосопственици, поради што истата била повредена. превентивно право за купување на акција, што имал намера да го спроведе доколку бил уредно известен. Побарувањето беше поднесено според договор за купопродажба и поништување на запис во USRNI.

Тужителот во тужбата изјавил дека во јуни дошол во куќата и таму го видел А., кој му рекол дека купил удел во износ од 2/3. Во судот, тужителот рече дека договорот за купопродажба на акциите му го покажал А. Тужителот исто така напиша во изјавата за барање дека во октомври зел извадок од Rosreestr за правата на куќата и дознал за повреда на неговото право.

Побарувањето беше поднесено дури во декември.

Пред поднесување барање за пренос на права и обврски на купувачотспоред купопродажниот договор, како што се покажа, тужителот сепак поднел барање за неважечки да го признае купопродажниот договор на акции.

Оваа очигледна грешка при изборот на начинот на заштита на правото во случај на повреда првенствено право на купување на удел, доста честа појава кај некои адвокати кои оддалеку го разбираат граѓанското право, доведе до фактот дека изјавата за барање што одговара на правилниот правен лек на правото е поднесена толку доцна. Човек не мора да има седум распони во челото за да се прочита дел 3 и да се разбере каква тужба го штити правото во овој случај.

Потоа на тужителот му е вратено барањето и тој повторно поднел барање за признавање на трансакцијата за неважечка, менувајќи го предметот на тужбеното барање, дури откако судот го прифатил, кога, како што верувам, судот навести дека ќе биде неопходни за промена на побарувањата.

Ставот на испитаникот

Прво и очигледно што падна во очи е тоа што тужителот го пропуштил рокот за поднесување барање до судот за заштита на повреденото право. Навистина, дел 3 обезбедува:
При продажба на удел во прекршок превентивно право на купувањекој било друг учесник во заедничка сопственост има право во рок од три месеци да бара на суд преводна него права и обврски на купувачот .

Во став 14 од Резолуцијата на Пленумот на Врховниот суд на Руската Федерација N 10, Пленумот на Врховниот арбитражен суд на Руската Федерација N 22 од 29.04.2010 година „За некои прашања што се јавуваат во судската практика при решавањето спорови во врска со заштитата на имотните права и другите стварни права“ се дадени следните објаснувања

Во смисла на став 3, при продажба на удел во правото на заедничка сопственост со повреда на правото на првенство за купување други учесници во заедничка сопственост, секој учесник во заедничка сопственост има право, во рок од три месеци од денот кога тој станал свесен или требало да стане свесен за трансакцијата, да бара на суд да му ги пренесе правата и обврските на купувачот.

Побарувањата поднесени со истекот на наведениот период не подлежат на задоволување. Во исто време, на барање на граѓанин, во однос на правилата, овој период може да го врати судот ако граѓанинот го пропуштил поради добри причини.

Во нашиот случај, во самата тужба пишуваше дека тужителот видел во месец јуни во куќа на граѓанин кој рекол дека купил акции во сопственост на куќата. Многумина, за жал, го читаат законот само во фрагменти и во него не го гледаат она што не сакаат да го видат, а можеби и не можат да го видат.

Црно-бело пишува за почетокот на тримесечниот рок, кој во суштина е збиен рок на застареност, дека започнува од моментот кога тужителот станал свесен или требало да дознае за трансакцијата. Во овој случај, веќе произлезе од тврдењето дека Ш. требало да дознае за повредата на правата откако видел странец кој бил во куќата и му рекол на тужителот дека купил удел во неа.

После тоа, тужителот требаше да земе извод од Rosreestr, се разбира, ако навистина сакаше да го искористи правото на првенство за купување на удел, но од непознати причини, извади извод дури во октомври, т.е. по период од три месеци.

Нормално, веднаш најавив примена на застареноста на побарувањата на тужителот, осврнувајќи се на тоа дека во овој случај тој почнал да тече од моментот кога тужителот требало да дознае за повредата на неговото право.

Сакам да кажам дека доколку тужителот не го спомна тоа во барањето, тогаш ќе требаше да обезбедиме докази дека тужителот требало да дознае за повредата на неговите права во јуни. Посебна благодарност до оние кои го поднесоа ова тврдење. Никогаш не би положил мина во судски спор. Нека обвинетиот тврди дека тужителот требало да знае за повредата на неговото право пред тужителот да добие извод од USRNI во октомври. И се уште не се знае дали обвинетиот можел да ги докаже овие околности или не.

А тужбата ја поднесоа оние кои сметаат дека застареноста почнува да тече од моментот кога тужителот дознал за повреда на правото. Затоа не ни помислиле на последиците од укажување во тужбеното барање на околноста што свесно го става тужителот под изјавата за пропуштање на застареноста.

Се чини дека беше неопходно на суд барем да се обиде да ја поправи ситуацијата и да се обиде да го врати статутот на застареност, бидејќи тужителот тврдеше дека е неписмен. Но, не, претставниците на тужителот продолжија да инсистираат дека застареноста не поминала.

Повторно, благодарам за тоа.

Нашиот следен аргумент беше дека сосопствениците немаа точни податоци за тоа каде живее тужителот, а известувањето беше испратено на последната позната адреса на неговото живеалиште. Тврдевме дека совесниот сосопственик, за да се осигура дека неговите права не се прекршени, во најмала рака, мора да ги информира другите сосопственици за тоа каде треба да му бидат испратени известувања.

Другиот наш приговор беше дека во моментот кога тужителот дознал дека купувачот живее во куќата, немал намера да го искористи правото на првенство. Тужителот не можел да обезбеди никаков доказ дека има средства да го искористи правото на првенство за купување на уделот.

Највпечатлив подарок на претставниците на тужителот до тужените е тоа што покажале дека во моментот на спорот имало износ на жиро сметката на тужителот да му го уплати на купувачот, но овој износ не бил депониран на сметката на судскиот оддел.

Тие не ги земаа предвид појаснувањата на Уредбата на Пленумот на Врховниот суд на Руската Федерација од 06/10/1980 година N 4 (како што е изменето на 02/06/2007 година) „За некои прашања од практиката на судско разгледување на спорови кои настануваат меѓу учесниците во заедничката сопственост на станбена зграда“, во која се наведува следното:

При поднесување на такво барање, тужителот е должен да го депонира, по аналогија со банкарската сметка на одделот (одделот) на Судскиот оддел во соодветниот субјект на Руската Федерација, износот што го платил купувачот за куќата, такси и давачки како и други износи што му се исплатуваат на купувачот како надомест за потребните трошоци што ги направил при купувањето на куќата.трошоци.

Претставниците на тужителот на првостепениот суд му објасниле дека побарале од судската канцеларија како да ја уплатат потребната сума, но не биле советувани. Со ова го оправдаа фактот дека тужителот не можел да уплати пари на сметката.

Во овој случај, не се сомневав дека тврдењата ќе бидат отфрлени, што се случи.

Но, какво беше моето изненадување кога ја прочитав жалбата на тужителот. Во него тужителот напишал дека судот не му го објаснил правото да поднесе претставка за враќање на застареноста, а не ја образложил ниту постапката за уплата на пари на сметката на Судскиот оддел.

И сето тоа и покрај фактот што тужителот имал 2 застапници, а судските рочишта постојано се одложувале, а од тужителот било побарано да обезбеди докази за усогласеност со горенаведените објаснувања на Пленумот на Врховниот суд на Руската Федерација. Со други зборови, според изготвувачите на жалбата, судот треба да го советува тужителот за време на судските рочишта.

На жалбата дадов само кратки приговори и не учествував во неа. Апелациониот суд ја остави одлуката на првостепениот суд непроменета, а друга опција со ваква работа во првостепениот суд не можеше да има.

Така, имав среќа со претставниците на тужителот, кои вложија максимални напори да се погрижат барањата да бидат одбиени.

Повеќето од московските станови се наоѓаат во спој или заеднички , соодветно, речиси секој од нив е сопственик на удел во станот. Некој, откако ги здружи силите, одлучува да купи стан во заедничка сопственост, други приватизираат станови во заедничка заедничка сопственост со членовите на семејството. Некои од нас стануваат сопственици на акции, откако влегле во наследство на еднаква основа со другите наследници.

Нормално, добро е да се поседува дури и делат во станот. Подобро е отколку да немаш ништо. Уделот секогаш може да се продаде, може да се даде под закуп. Уделот во Москва е најевтин и, во врска со ова, најприфатливо домување, каде што не само што можете да живеете, туку и да се регистрирате, што ви дава право да добиете целосен социјален пакет за московјанец. Денес, концептите како „удел во стан“ или „сопственик“ им станаа добро познати на многу луѓе.

Граѓанскиот законик на Руската Федерација предвидува посебен правен режим за заедничка сопственост. Значи, особено статии246 и 247 Граѓанскиот законик на Руската Федерација утврдува дека поседувањето, располагањето, користењето на имотот во заедничка сопственост се врши со договор на сите негови учесници. Имајќи станови во заедничка сопственост, неопходно е да се земат предвид правата и интересите на сите сосопственици, без оглед на големината на нивните акции. Кога станува збор за делат во станот, мора да се разбере дека не може да се мери во квадратни метри, да се повлече граница и да се забрани на други сосопственици да влезат на „странска територија“.

Доколку меѓу сопствениците на акции во станот не се утврди постапката за користење на станбените простории, тоа значи дека тие подеднакво ги користат целата станбена просторија. Да се поседува удел во живеалиште не е исто што и да поседува соба. Акцијата не може буквално да се види, допре или да се каже дека уделот што ви припаѓа одговара на некој дел во станот. може да се изрази само како дропка, како што се 1/2, 1/5 или 3/16. Порано или подоцна, поради повеќе причини, се поставува прашањето за продажба од страна на еден од сосопствениците на неговиот удел во станот.

Како да продадете удел во стан

Се чини дека најтешки се трансакциите поврзани со продажба на удел во стан, постојано се прават измени на законската регулатива, чие непочитување ќе ја оневозможи продажбата на удел. Како да продадете удел во стан без да го прекршите законот? При продажбата, неопходно е строго да се почитува не само добро познатата уметност.250 Граѓанскиот законик на Руската Федерација. како и да се води според новите закони со кои се регулира продажбата на акции од 02.07.2016 Бр.и од 01.01.2016 Бр. .

Се разбира, она што останува непроменето е тоа претходно продава удел во стан трети лица, неопходно е да се понуди да се купи на други учесници во заедничка сопственост. Новиот закон бара известување на заедничките сосопственици само со нотарско известување, претходно тоа можеше да го направите сами со испраќање писмо со попис на инвестицијата. Исто така, од 2016 година, невозможно е да се спроведе трансакција за продажба на акции без нотар, бидејќи регистрацијата на правото на удел во стан е можна само ако договорот за продажба или донација е заверен на нотар.

Доказ дека сте ги известиле сосопствениците ќе биде потврда добиена од нотар за пренос на известување од продавачот на сосопствениците, во кое е наведена цената на акцијата и условите за нејзина продажба. Откако сте добиле таков сертификат, имате право да го користите кај кој било од нотарите лоцирани во регионот каде што се наоѓа имотот.

Продажба на удел во стан на трето лице: спецификите на процесот

Сосопствениците во рок од еден месец мора да го откупат предложениот удел во станот или да одбијат да го купат. Нотарско одбивање на сосопственикот на откупакции во станотсе обезбедува без пропуст на нотар кој ќе изврши трансакција за продажба на удел во стан. Од 01.01.2016 година трансакциите со акции (продажба/донација) се вршат само преку нотар. Доколку неколку сосопственици изразиле намера да купат удел во станот, продавачот има право да избере кој од нив ќе даде можност да откупи удел во станот.

Најголемата тешкотија ја претставуваат случаите кога односите меѓу сосопствениците, благо речено, не се собираат. Откако дознаа дека еден од сосопствениците одлучил да го продаде својот удел во станот, другите сопственици честопати почнуваат да „стават говор во неговите тркала“. Тоа може да се изрази и со неподготвеноста да се пуштат купувачите во станот, во скандали на прегледи кои им се договараат на потенцијалните купувачи за да ги исплашат со нивното недолично однесување.

Па се појавуваат на распродажба, сопственикот е спремен да си го продаде уделот поевтино, само да не си ги навива нервите. За избегнување да добиеме известување за продажба на акција и многу повеќе за кои ќе премолчиме. Само едно да кажеме, за секоја акција има купувач. Не дозволувајќи им на нежители во станот да се договорат спогодбено, нема да се спасат од нов сосед кој со нивна помош ќе купи удел во станот по пониска цена.

Ако сосопственикот се препознае како исчезнат и ако има соодветна судска одлука, неговото првенствено право да го купи отуѓениот удел на други лица (членови на семејството на овој сосопственик, други учесници во заедничка сопственост) не поминува. Не е невообичаено некој од сосопствениците да умре или да биде прогласен за мртов на суд, а наследството за удел во станот не е регистрирано.

Како и од кого во вакви случаи да се добие откажување од правото на првенствено купување? Во ситуации како оваа, агентот доаѓа на помош. Секогаш постои правен излез од секоја ситуација. Нашите специјалисти ќе можат да го решат секој проблем, дури и ако не е надминлив на прв поглед.

Како да продадете удел во станЗа аутсајдер, законот бара заверка на нотар на сите сосопственици. Во случај на повреда на превентивното право за откуп на дел од стан, секој учесник во заедничка сопственост има право да поднесе барање до судот во рок од три месеци со барање за пренос на правата и обврските на купувачот на него. Според општите правила за пресметување на роковите на застареност, тримесечниот рок започнува да се пресметува од денот кога учесник во заедничка заедничка сопственост, кој бара пренос на правата и обврските на купувачот кон него, научил или требало да научи. за продажба на удел во станот на странец со повреда на неговото право.

Знаеме како да го избегнеме ова и да не дозволиме договорот да биде оспорен. Ова се само некои од најчестите потешкотии на оние кои сакаат продава удел во стан. Нашето искуство и познавање на законот ќе ни овозможат да ја извршиме најсложената трансакција со кој било удел во станот во Москва, дури и ако се чини дека тоа воопшто не е можно.

Купи удел во стан

Сега разгледајте ги трансакциите со акции од страна на купувачот. Важно е да се разбере целта за која. Не е тајна дека не мал дел од акциите во Москва сега се стекнуваат за да се добијат , иако во овој случај, по правило, не зборуваме за вистински престој. Големината на таков удел во станот може да биде мала, на пример, 1/10, ако уделот е помал, на пример, 1/20, 1/50, 1/100, тогаш нема да бидете регистрирани, Федералниот Службата за миграција во последните две години многу се бори за регистрација за .

Со регистрација во местото на живеење кај новиот сопственик акции во станотнема да има проблеми, бидејќи се врши без согласност на сосопствениците. За да го направите ова, доволно е да прикажете потврда за сопственост во канцеларијата за пасоши. Ако редоследот на користење помеѓу сосопствениците во станот не бил претходно утврден, тогаш идниот сопственик на уделот можеби ќе треба сам да одлучи за ова прашање.

Како по правило, не е лесно да се постигне меѓусебно разбирање со соседите. Тогаш редоследот на користење го одредува судот. Се поднесува тужба за утврдување на редоследот на користење, а секоја од собите со судска одлука се доделува на секоја акција. Нашите адвокати се подготвени да помогнат во овој правен процес и да ги бранат вашите права.

Во оваа насока, треба да се разбере дека судот одлучува за утврдување на постапката за користење на површината, земајќи ја предвид фактичката состојба на секој сосопственик. Односно, ќе се земат предвид следните околности: а) дали сопственикот на уделот има различна површина за живеење; б) дали има семејство, деца, други издржувани лица; в) финансиска состојба и многу повеќе.

Може да испадне дека сопственикот на поголем удел во станот ќе зафаќа помала просторија во станот, а на тој што има многу помал удел во правото може со судска одлука да му биде доделен поголем простор за живеење. Има многу суптилности што ги знаат само адвокатите и агентите кои се занимаваат со заеднички имот.

Продажба на удел и сместување

Ако планирате да живеете од купениот удел во станот со целото семејство, тоа треба да го знаете за(регистрацијата) на членовите на семејството во местото на живеење ќе бара писмена согласност од сите други сосопственици. Затоа, препорачуваме купи удел во станза сите лица кои ќе продолжат да престојуваат и да се регистрираат.

Да речеме, семејство од 3 лица, ако купи 1/2 удел во стан, подобро е да го купите 1/6 за секој. А сепак, не плашете се да купите удел во станот. Само деца под 14 години можат да се пријават за удел во стан без согласност на сосопствениците. Сопруги, сопрузи, браќа, сестри, родители без согласност на сосопствениците нема да бидат регистрирани.

Купување дел од стан , секој стан каде што има повеќе сопственици, порано или подоцна ќе се продава. А парите од продажбата може да се добијат двојно повеќе отколку што биле потрошени за купување на акции. Уделот во стан е најпрофитабилната инвестиција до сега. Ниту еден вид недвижен имот нема да донесе 100% профит.

Ако нема доволно пари за да купите посебен стан, но треба да живеете некаде, купувањето удел е единствениот правилен излез од оваа ситуација. Купувањето удел е многу поперспективно отколку купувањето соба. Како што покажа практиката, тие станови се продаваат многу побрзо, делот во кој е купен без преглед.

Продавам удел во станот: заедничка сопственост

Во согласност со Граѓанскиот законик на Руската Федерација, имотот (вклучувајќи недвижен имот) што е во сопственост на две или повеќе лица им припаѓа врз основа на заедничка сопственост. Заедничката сопственост е заедничка - без дефиниција за акции, а заедничка - со дефиниција за акции.

Пример за заедничка сопственост е стан стекнат во брак од сопружници, тој има еден сертификат за сопственост и, и покрај фактот што во него е наведен само еден брачен другар, располагањето со таков стан може да се изврши само со заверена согласност од нотар. второ.

При развод или во кое било друго време, тие можат повторно да ја регистрираат заедничката сопственост во заедничка сопственост, односно да ја одредат големината на акциите што ги поседува секој: при развод, ова, по правило, ½ акции, а во случај на поделба од други причини (на пример, при склучување на договор за брак), големината на акциите се одредува со договор меѓу брачните другари.

Сега станот ќе има два потврди за сопственост - за секој делат во станотсвој, но на задната страна ќе биде назначено кој го поседува остатокот од имотот. Врз основа на овие документи, секој брачен другар може слободно да располага со својот имот без да побара второ, исто така почитувајќи одредени формалности, за кои се дискутира подолу.

Друг случај на заедничка сопственост се јавува во ситуација на наследување со тестамент или со закон, ако има повеќе од еден наследник. До денес, на пазарот има станови кои првично биле купени од немажени лица, во заедничка сопственост (т.н. обичајни сопружници или едноставно луѓе кои не се поврзани или на друг начин). Цените на недвижностите денес се толку високи што ги принудуваат луѓето да бараат излез во заедничко купување.

Продажба на удел во стан: главните точки

Значи, ако сте продавач на удел, тогаш важно е да знаете дека вашиот сосопственик има право на првенствено купување, што е наведено во чл. 250 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Односно предтрети лица, морасите сосопственици, а во случај да не тврдат дека ќе го купат вашиот удел, тие самите можат да дадат заверено откажување од правото на првенство за откуп на уделот. Ако односот е далеку од идеален и вториот сопственик не сака да потпишува документи или да разговара за ова прашање, тогаш законот сепак ви остава можност да располагате со вашиот имот.

Откако ќе му испратите на сосопственикот заверена понуда за откуп на уделот, мора да почекате 30 дена, а доколку тој не изразил желба да го купи уделот според вашите услови, нотарот кој го испратил известувањето за продажба ќе ви издаде заверено на нотар. потврда дека се известени сосопствениците. Со овој документ во рака, имате право да склучите договор со трето лице, да продадете удел на секого.

Известувањето за известување ќе послужи како доказ дека не сте ги прекршиле правата на друг сопственик. Важно е да запомните дека мора да продавате делат во станоттокму по цена и по услови кои беа напишани во понудата. Најмало отстапување од нив му дава на вашиот сосопственик право да оди на суд со барање за пренос на него на сите права и обврски на купувачот.

Ако одлучите , без разлика од која причина, за живеење или , прашањето за почитување на сите формалности е поважно за вас отколку за продавачот на акции. Кога подготвувате договор, важно е да проверите дали продавачот сторил сè без да го прекрши законот, бидејќи во случај на најмала неточност, можете да останете не само без удел, туку и без вашите пари.

Понекогаш продавачите, доколку немаат можност да добијат одбивање од други сопственици, нудат да договорат купопродажба на друг начин, најчесто преку договор за донација, договор за донација од мал удел со натамошен купопродажен договор, таму се и договори за компензација со залог на удел - во Во овој случај не важи правото на првенствено купување.