Продолжување на балкон и застаклување технички спецификации. Како да го обновите балконот

Без разлика колку е добар вашиот балкон првично, тој секогаш може да се подобри, на пример, со редизајнирање со помош на надворешна структура. Ова решение е многу привлечно за мали станови, за семејства со деца на кои им треба барем малку личен простор или за куќи каде често доаѓаат гости. Сепак, и покрај сите привлечности, дизајнот на далечинско застаклување понекогаш доведува до доста големи проблеми. На крајот на краиштата, не е доволно всушност да го претворите балконот во мала соба: исто така треба да ја легализирате промената, што во некои случаи е неизбежно.

Законот дозволува помали пренамени на балконите да се вршат без правни формалности. Значи, можете дури и да го проширите вашиот балкон или чардак користејќи продолжено застаклување, а тоа не бара посебен дизајн. Меѓутоа, работата која бара демонтирање на носечки ѕид или големо проширување на фасадната конструкција мора да биде законски формализирана пред да започне работата. Во спротивно, сопствениците на станови може да имаат сериозни проблеми не само со добивањето дозвола, туку и со вистинското извршување на работата.

Има доста начини за „испумпување“ на вашиот балкон за кои не се потребни никакви правни процедури. Ајде прво да ги погледнеме.

Кога не е потребна регистрација?

Во принцип, нема потреба да се организира реконструкција на балкон ако по реконструкцијата димензиите не се променат и балконот не излегува надвор од оригиналната рамка. Ова вклучува видови на работа како што се изолација, застаклување и замена на балконски блок.

Во принцип, не е неопходно однапред да се организира проширување или отстранување ако балконот е продолжен за 30 сантиметри или помалку. Овој тип на модификација може да се заврши по вистинската работа.

Според стандардите на полноправна дневна соба, 30 см е занемарливо мало растојание, но на тесен балкон можеби е доволно да се смести целиот неопходен мебел, да се инсталираат потребните предмети и да се чувствувате удобно. Затоа, пред сè, кога размислувате за проширување на балконот, размислете за оваа граница. Можеби ќе можете да се ограничите на овој скромен додаток за да соберете сè што сакате на вашиот нов балкон.

Како да се организира реконструкција на балкон или чардак

Доколку планирате да ја редизајнирате фасадната конструкција, да ја поврзете со просторија (со уривање на дел од ѕидот) или едноставно да ја проширите, првото нешто што ќе ви треба е дозволи. Да, нивната регистрација е бавна процедура. Сепак, без документи, може да наидете на неочекувани проблеми. Во најмала рака, нема да можете да спроведете правни процедури со станот доколку е потребно - продавајте, донирате, разменувате или организирате наследство. Но, поверојатно е дека ќе мора да платите парична казна за неовластен повторен развој и, што не е исклучено, да го отстраните застаклувањето или доградбата на ваш трошок. Страшно е да се мисли што ќе се случи ако вашиот повторен развој навистина доведе до уништување низ целата зграда.

Но, дури и ако вашиот дизајн се покаже како прилично безбеден, неговото легализирање по изградбата ќе биде потешко отколку порано. Затоа, земете ги предвид советите за легализирање на реконструкцијата.

• Она што треба да се легализира не е резултат на работата, туку идејна проектна документација. Со него, треба да отидете во локалниот оддел за архитектура и да напишете апликација според примерокот што обично се презентира на штандот. Според законот, еден календарски месец е доделен за разгледување на вашата апликација, но имајте предвид дека во реалноста може да потрае подолго.
• Откако грубо замисливте како го гледате реконструираниот балкон, контактирајте ја дизајнерската организација и нарачајте документација за реконструкција таму. Специјалистите ќе најдат начин да ги усогласат вашите желби со можностите на куќата и барањата на законот.
• Проектот ќе треба да се координира не само со властите за архитектура и урбанизам, туку и со пожарникарите, работниците за гас и санитарната и епидемиолошката служба. И ако живеете на првиот кат на висока зграда и ќе додадете балкон со темел, тогаш дополнително ќе треба да се договорите за распределба на парцела за ваше дополнување.
• Мора да добиете налог од локалниот оддел за архитектура за извршување на градежни работи во согласност со поднесената проектна документација.
• Сите горенаведени чекори се апсолутно неопходни ако планирате голема екстензија на балконот или ако ја комбинирате со соба. Додека немате договорен проект и работна дозвола, подобро е да не ја започнете вистинската реконструкција. Дали ќе ја завршите целата работа сами или ќе се обратите до специјалисти, не е важно од гледна точка на законот.
• По завршувањето на работата потребна е постапка за пуштање во употреба на објектот. Не заборавајте да го потврдите сертификатот за прифаќање изготвен врз основа на резултатите од испораката.
• Бидејќи вистинската површина на вашиот стан се зголемува, ќе треба да ги легализирате промените во областа во Rosreestr.

Да, сите овие процедури ќе бараат многу време и напор од вас. Сепак, подобро е да се грижите однапред отколку подоцна да се справите со последиците од вашата недискреција. Денес има доста правни фирми кои можат да се грижат за документацијата под разумни услови.

Промената на конфигурацијата на балконот се врши со уривање на внатрешни тавани, прагови и зголемување на прозорските отвори на станот. Областа на балконот не треба да се прошири со зголемување на оптоварувањето на потпорните структури на куќата.

Почитувани читатели! Написот зборува за типични начини за решавање на правните прашања, но секој случај е индивидуален. Ако сакате да знаете како реши го точно твојот проблем- контактирајте со консултант:

АПЛИКАЦИИ И ПОВИКИ СЕ ПРИФАЌААТ 24/7 и 7 дена во неделата.

Брзо е и БЕСПЛАТНО!

Забрането е проширување на чардак надвор од нивото на фасадниот ѕид, односно балконот не треба да „виси“ многу над фасадата.

Слабоста на поддршката е полн со уривање на дел од фасадниот ѕид поради техничко абење и можни итни ситуации - силен ветер, пожари итн.

Законските формалности бараат добивање дозвола од:

• ОТИ тела;
• домување инспекција на локацијата на станот.

Реновирање на станот

Реконструкција на станот се врши врз основа. Опциите за повторен развој може да вклучуваат промена на конфигурацијата на целото куќиште или индивидуални простории.

Заменувањето на комуналните мрежи со уреди со слични параметри не бара посебна дозвола, но мора да се изврши во согласност со прописите за заштита од пожари и санитарна заштита.

Уривањето на внатрешните прегради не треба да ја допира потпорната конструкција на зградата. Забрането е реконструкција на стан со зголемување на површината на станбени простории со проширување во заеднички простории.

Реконструкцијата не влијае на користењето на заедничкиот имот.

Балкон може да биде вклучен во техничкиот дизајн:

• како посебен елемент на повторен развој;
• заедно со другите простории.

Обнова на балконот

Обновата на балконот започнува со утврдување на списокот на сите неопходни мерки за реконструкција.

Ако поради балконот се зголеми површината на кујната или дневната соба, тогаш параметрите на топлинскиот интегритет мора да се одржуваат на нормални нивоа, односно грејната моќ да биде доволна за новоформираната просторија.

Проектот за обнова на балкон може да биде изготвен од заинтересирана страна самостојно, што е тешко да се спроведе без специјализирано техничко (инженерско) образование.

Во панел куќа

Во панел куќа, не само фасадните ѕидови, туку и внатрешните ѕидови се носивост. Жителите имаат тенденција да ги рушат внатрешните прегради или да направат отвор во нив за да го зголемат вкупниот простор за живеење во собата.

При планирање на реконструкција на балкон во панел куќа, архитектите препорачуваат комбинирање на чардак и кујна во една голема просторија со посебни функционални области.

Законот дозволува уривање на блокот на прозорецот, но не и „прагот“. Дозволено е да се инсталираат дополнителни двојни застаклените прозорци.

Лоѓи

На основата е можно да се поврзе чардак со главната дневна соба. Уривањето на прагот на прозорецот се компензира со поставување на лизгачки врати.

Површината за домување се зголемува со намалување на просторот во помошните простории.

При реконструкција на чардак, вентилационите кола и другите комунални мрежи не треба да бидат засегнати.

Дали застаклувањето треба да се легализира?

Застаклувањето на балконите не бара развој на посебен проект. Сопственикот или сопственикот на станот може да инсталира покриеност без координација со станбени и технички услуги.

За сложен проект за одобрување, се препорачува:

• придржувајте се до техничките параметри на чардак, балкон;
• не го зголемувајте оптоварувањето на носечките ѕидови.

Постапка за регистрација

Балконот мора да започне со собирање на потребната документација. Закупецот мора да поднесе барање до локалните власти за одобрување на завршен проект за реконструкција на помошни простории.

Се вложуваат напори и за собирање:

• сертификати од ОТИ и локалниот комитет за заштита и заштита на историските споменици;
• технички извештаи од комунални и противпожарни служби.

Координација

Координацијата се врши со соодветната комисија во инспекцијата за домување. Службеникот ги прифаќа апликациите од граѓаните и потребниот пакет документи.

Периодот за разгледување на одобрението не треба да надминува 45 дена.

Подносителот на барањето се известува за одлуката во рок од 3 дена од моментот кога службеното лице ќе го потпише потребното решение.

Каде да се оди?

За повторен развој на балконот, треба да контактирате со неколку специјализирани организации:

1. Технички пасош за стан и заклучок за безбедноста на изградбата на станбена зграда издаваат специјалисти за ОТИ.
2. Дополнително, ќе треба да го контактирате локалниот инспекторат за домување за одобрување (потпис за одобрување) на проектот за повторен развој од водечки специјалист.
3. За катастарски екстракт, треба да се јавите во територијалното тело на Rosreestr.

Развој на проект

Развојот и одобрувањето на проектната документација трае во просек 7-10 дена и се врши земајќи ги предвид желбите на клиентот.

Вклучува промена на општиот распоред на станот, земајќи ја предвид желбата на жителите да го отстранат балконот во станот.

Техничкиот план ја зема предвид идната состојба на станот - зголемена површина на станбени и помошни простории.

Потребни документи

За да го обновите балконот, мора да обезбедите:

• проект заверен со потпис на специјалист за ОТИ;
• технички заклучок на специјалист за безбедност на живеење во станбени простории;
• насловни документи за простор за живеење;
• потврда за усогласеност на проектот со стандардите за заштита од пожари;

За обнова на балконот потребна е и согласност од жителите. Дополнително, можеби ќе ви треба потврда дека куќата не е во расипаност или трошна состојба.

Што е забрането да се менува?

Законот забранува отстранување на радијатори и други уреди за греење на балконот. Невозможно е да се сменат носечките конструкции за да се сместат елементот на потпората на балконот или да се зголеми оптоварувањето на попречната преграда на чардак.

Техничките стандарди не дозволуваат менување на параметрите на комуналните мрежи, како и инсталирање дополнителни уреди на нив: чешми, вентили.

Повторниот развој на балкон бара внимателни размислувања за дизајнот. Кога ќе одлучите сами да ја преземете реконструкцијата, можете да користите тематска литература, која е слободно достапна.

Подобро е да се довери правната страна на прашањето на специјализирани специјалисти со долгогодишно искуство во интеракција со владините и општинските структури.

Цена

Цената на повторен развој зависи од желбата на клиентот да дејствува самостојно или да ги користи услугите на посредничките организации.

Секоја компанија има свој индивидуален ценовник.

Подолу се просечните цени за популарните услуги:

Цената на услугите обично не вклучува задолжителни плаќања. По договор со компанијата, можно е да се застапуваат интересите на клиентот на суд.

Животното искуство сугерира дека секој обид на граѓанинот да си ги подобри условите за живот е поврзан со неверојатна бирократска бирократија. Како да се помине оваа фаза со најмали загуби?

„Планирам да го зголемам мојот балкон. Сега мојот балкон е долг 8 метри; нема начин да се прошири на страните. Но, што е со проширувањето на улица? Дали е навистина можно да се направи сето ова? И дали е ова легално? Веќе има проект за зголемување на балконскиот простор. Само не знам дали се потребни некакви дозволи? - некој Dima_88 поставува прашање на форумот за реновирање стан.

Очигледно, слични прашања постојано им се појавиле на многу сопственици или станари на станови во згради со балкони или лоѓи. А интересно е и поради фактот што сè уште нема доволно воспоставена судска пракса за да се даде недвосмислен одговор на неа. Како и да е, ќе се обидеме да ги идентификуваме главните стапици со кои може да се сретне едно лице кога се обидува самостојно да го реши овој проблем.

Две опции за зголемување на балконот: координација во двата случаи

Продолжување на балконот за надворешно застаклување

Пред сè, треба да разговараме за каков вид на зголемување на големината на балконот зборуваме? Ако зборуваме за зголемување од 25-30 см при инсталирање надворешно застаклување, создавање или поставување балкон надвор, тогаш не се јавуваат проблеми со таквото зголемување на површината на балконот.

Во секој случај, нема примери граѓаните да бидат принудени да одобруваат промени од ваков вид во официјалните органи. Или, барем, е исклучително тешко да се најдат такви примери.

Таквото зголемување на балконот би било подобро координирано

Друго прашање е дали има зголемување на големината на балконот со значително зголемување на оптоварувањето на потпорните конструкции на зградата. На пример, кога реновирањето на балконот вклучува прицврстување на дополнителни структури (продолжни рамки, загради, итн.) на плочата на балконот, зголемувајќи ги нејзините димензии; при полнење на просторот формиран од овие структури со бетон или создавање капитална инфраструктура на кој било друг начин.

Алгоритам за добивање документација за одобрување

следно:

Балконот е доста проширен, но живеењето стана поудобно!

Потребна е согласност од надзорните органи не само за зголемување на површината на балконот, туку и за неговото обично застаклување. Како да добиете таква „дозвола“ - прочитајте во
Проширувањето на балкон, исто така, може да се класифицира како нелегално реновирање. Како да одлучите - прочитајте на нашата веб-страница!
Ако одлучите да ги подобрите условите за живеење со додавање балкон во вашиот стан на приземје, тогаш

Ако живеете на приземје и правите основа за поддршка на балконот, тогаш ќе биде потребна координација со услугите за гас и енергија за да се осигурате дека нема да го блокирате пристапот до нивните комуникации.

Уметнички дизајнираното продолжение на балконот само ќе ја украси зградата

Ако живеете во куќа со историска вредност, ќе ви треба одобрение од Одделот за културно наследство на Москва (ул. Пјатницкаја, 19).

Во случај проширувањето на балконот да се случи како дел од неговото поврзување со станбените простории на вашиот стан, тогаш ќе бидат потребни голем број дополнителни одобренија, кои се подетално наведени.

Односно, со реконструкција на балконот, ги повредувате правата на другите жители на куќата да управуваат со овој имот. Доколку во исто време претрпат вистинска штета (пукнатини во нивните станбени и нестанбени простории, намалување на светлосниот флукс во прозорците на нивните станови итн.), тогаш судот дефинитивно ќе застане на нивна страна.

Токму тврдењата на соседите се главната причина поради која судовите принудуваат да се расклопат сите оние објекти преку кои ќе можете да ја зголемите површината на балконот или чардак. Најочигледни примери за ова се: кои принудиле да се расклопат дополнителниот простор и комуналните линии поставени на балконот по жалба од сосед чиј ѕид од стан имал пукнатини; , која побарала балконот да се врати во првобитната состојба поради поплака од сосетка која се пожалила на влошување на осветлувањето во нејзиниот стан.

Затоа, добивањето согласност за реконструкција на балконот од сите жители на куќата е задолжителен услов за добивање дозвола за зголемување на површината на балконот.

Какви санкции ќе се применат за вас ако го реконструирате вашиот балкон без дозвола од Московскиот инспекторат за домување?

Речиси е невозможно да се добие официјална дозвола од сите наведени органи за проширување на балконот. Никој - ниту инспекторите на Инспекторатот за домување, ниту проектантите - очигледно нема желба да ги преземе ризиците што ќе настанат кога ќе се зголеми оптоварувањето на носечките конструкции на станбена зграда итн.

Згора на тоа, проширувањето на балконот е навистина многу критично и опасно од сите гледни точки, вклучително и за корисниците на овој балкон. Меѓутоа, ако одлучите да ја зголемите површината на балконот на сопствен ризик и ризик, што ви се заканува?

Многу ризично продолжување на балконот

Во Руската Федерација не постои тело овластено да го идентификува и контролира овој вид на преструктуирање. Практиката на спроведување на законот покажува дека казните за авторите на незаконските реконструкции речиси секогаш се наметнуваат на барањата на соседите чии права на еден или друг начин биле повредени со реконструкција на балкони.

Или едноставно незаконското проширување на балконот станува погодна причина за пресметување: не е тешко да се најде изговор за поднесување барање до судот во овој случај.

По правило, судот бара од неовластениот реконструктор да го врати балконот во првобитната состојба. Исто така, често наметнува обврска за надомест на штета на тужителот и наметнува парична казна до 10 илјади рубли. (почесто - 2,5 илјади рубли). И не дозволувајте овие релативно мали бројки да ве прават среќни: и во двата горенаведени случаи, демонтирањето на незаконските измени на балконите ги чинеше нивните автори повеќе отколку самата реконструкција!

„Ние самите направивме таков балкон. Само неофицијално. Се обидовме официјално - чекавме повеќе од една година за дозвола. Тие суптилно ни навестија дека генерално не треба да го правиме ова, но ако го правите тоа и не го продадете станот подоцна, тогаш можете да ги „решите работите некако“. За пет години моравме двапати да ги средиме работите. Досега платените суми се релативно мали, но кој знае што ќе се случи понатаму? – пишува некој Натали на форум за оние кои се занимаваат со реновирање станови.

Можеби, во сегашни услови, ова е најреалниот начин да се постигне мирен сон притоа обезбедувајќи си земни благослови во нивната не сосема легална верзија...

Желбата да се зголеми просторот за живеење на стан со додавање на балкон или чардак често се јавува кај многу сопственици на имот. Причината за ова е често малата површина на станот, лошиот распоред или растечките деца на кои им е потребен личен простор. Но, трансформацијата на оддалечена фасадна структура во полноправна просторија често се поврзува со сериозни измени, кои во некои случаи мора да се формализираат законски.

Ако мали промени, како што е застаклување на чардак или балкон со доградба, може да се направат без да се добијат дозволи, тогаш значителното проширување на фасадната конструкција или демонтажата на носечки ѕид речиси сигурно ќе создаде проблеми за сопствениците на станот - одговорноста за такви дејствија може да биде доста строга. Затоа, пред да започнат градежните работи мора да се легализира голема реконструкција.

Ајде да размислиме каква работа може да се изврши на балконот без легална регистрација, кои од нив е подобро да се легализираат однапред и кои чекори треба да се преземат за ова.

Промени на балкони кои не треба да се легализираат

Реконструкцијата на балкон во постоечка рамка, по правило, не повлекува правни последици. За да се постави застаклување на балкон или чардак, да се изолира фасадната структура или да се замени блок од балкон, нема да бидат потребни одобренија.

Без прелиминарна регистрација, можете да го проширите балконот за не повеќе од 30 сантиметри или да направите продолжување со иста големина. Легитимизирањето на таквата преработка после фактот нема да предизвика проблеми.

На прв поглед, може да изгледа дека дополнителни 30 см се премали зголемување на површината за уредување на просторијата. Сепак, ова често е сосема доволно за да го собере целиот неопходен мебел во нова просторија. Затоа, пред да планирате грандиозна реконструкција на балкон или чардак, направете пресметки и проверете дали е неопходен таков чекор, бидејќи проширувањето на фасадната структура за износ поголем од 30 см се смета за повторен развој и бара документација.

Постапката за регистрација на реконструкција на балкон или чардак

Сите работи за повторен развој на фасадната конструкција, нејзино проширување или дополнување на просторијата мора да се извршат само по добивање на дозволи. Нивната регистрација ќе потрае некое време, но ако тоа не се направи, тогаш игнорирањето на законските норми ќе повлече голем број проблеми. Во најмала рака, нема да можете да продавате, разменувате или регистрирате наследство за стан со реконструиран балкон, а во најлош случај, може да бидете предмет на казни, да се бара да ја вратите структурата во првобитната состојба или да ја расклопите застаклувањето на балконот, кое претерано ја оптоварува основната плоча. Потешко е да се легитимира таквата реконструкција по фактот отколку пред почетокот на градежните работи. Затоа, има смисла однапред да се грижи за документацијата.

Даваме приближна процедура за дејствијата потребни за легализирање на реконструкцијата.

1. Добивање дозвола за производство на проектна документација. За да го направите ова, треба да го контактирате одделот за архитектура на локацијата на станот и да напишете соодветна апликација. Еден месец е официјално доделен за разгледување на ова прашање, но практиката покажува дека понекогаш донесувањето одлука трае подолго.
2. Нарачување изработка на документација за реконструкција на балкон од проектантска организација.
3. Координација на проектот со гасните, противпожарните и санитарно-епидемиолошките служби, како и со органите за урбанистичко планирање и архитектура. Оние кои ќе одлучат да ја завршат изградбата на балкон со темел на приземје на катна зграда ќе треба да координираат и со катастарските власти за доделување на парцела за оваа зграда.
4. Добивање налог за градежни работи од локалниот оддел за архитектура.

Огромното мнозинство на станови во повеќекатните урбани згради имаат балкон или чардак, а честопати нема ниту една копија. Некои сопственици не ја доживуваат оваа доградба како дополнителен простор и ја користат само за сушење алишта или како магацин за стари работи. И сосема е залудно: одредена количина напор - и поради таков елемент на станот сосема е можно да се прошири просторот за живеење.

Полесно е, се разбира, да се организира полноправна просторија во чардак, изолација и подобрување на површините, бидејќи има странични главни ѕидови. Сепак, исто така е сосема можно да се трансформира отворен балкон и, ако е можно, дури и да се прошири малку. Поправките на балконите „направи сам“ се вршат на различни начини, а сопствениците треба однапред да одлучат какви трансформации сакаат да видат во нивните имоти.

Во принцип, опциите за поправка на балкон може да се поделат во две главни категории - козметички, за кои не се потребни големи реконструкции и административни одобренија и капитал, за кој често е неопходно да се добие соодветна дозвола.

• Кога правите козметички промени, можете едноставно да ги обоите ѕидовите, да поставите плочки на подот и да ја обложите оградата со водоотпорен материјал. Овој процес не бара никакви сложени пресметки, бидејќи оптоварувањето на балконската плоча практично не се зголемува.
• Друга опција е да се подигне постојан ѕид, да се изолира и глазура или да се инсталираат панорамски прозорци. Во овој случај, се препорачува да се поканат специјалисти кои можат да утврдат колку може да се зголеми товарот на носечката плоча или дали ќе треба да се зајакне со создавање дополнителна метална конструкција.

Големо реновирање на балконот

Проверка на балконската плоча

Ако плочата има нормален изглед без чипс или пролевање, тогаш прво можете сами да ја испитате и да се обидете да го одредите степенот на нејзиното оштетување, што ќе утврди каква поправка бара.

• Ако се најдат само пукнатини на плочата, тогаш не треба веднаш да ги поправате, бидејќи сè уште е неопходно да се одреди нивната длабочина за веродостојноста на сликата. За да го направите ова, празнините се прошируваат на арматурата, и ако е во добра состојба, тогаш поправката може да се изврши самостојно.
• Ако пукнатините настанале токму поради оштетување или деформација на арматурата, а тоа е откриено при нивното проширување, тогаш тоа ќе значи дека плочата ќе бара сериозно зајакнување. Во овој случај, неопходно е да се поканат експерти за да се утврди степенот на штетата. Работата за нивно елиминирање и зајакнување на плочата се препорачува да им се довери на специјалисти.
• Понекогаш можете веднаш да видите дека носечката плоча е буквално во лоша состојба и бара големи поправки. Исто така, мора да биде произведен од професионални градители.

Плоча за итни случаи се смета ако:

— настана цементно пролевање, како резултат на што арматурата беше изложена;

— откриена е појавата на длабоки пукнатини на спојот на плочата и ѕидот на куќата;

— откриено е уништување на бетонскиот премаз или негово лупење одоздола или над плочата.

Исто така, треба да знаете дека во некои случаи плочата воопшто не може да се поправи и едноставно мора да ја отстраните од ѕидот. Затоа, пред да тргнете по дозвола за реконструкција, најдобро е прво да поканите експерт кој ќе ја утврди состојбата на потпорната конструкција.

Добивање на работна дозвола

За сите големи промени во стан во повеќекатните згради, вклучително и застаклување и големи поправки на чардак или балкон, потребна е посебна дозвола издадена од територијалниот инспекторат за домување. Сепак, пред да одите во оваа организација, ќе мора да соберете пакет одредени документи:

• Пријава според утврдениот образец.
• Копија заверена на нотар од документот со кој се потврдува сопственоста на имотот.
• Технички пасош за станот.
• Проект за планирано застаклување и големо реновирање на чардак или балкон.

Проект за застаклување

• Проектот или лоѓите се развиваат и издаваат од посебни институции кои имаат дозвола за проектирање на станбени згради. Вработените во организацијата, врз основа на заклучокот за техничката состојба на балконот, прво изготвуваат извештај за можноста за негово застаклување, а дури потоа развиваат проектна документација.
• Готовиот проект е договорен од четири организации. Тие вклучуваат:

— ДЕЗ — друштво за управување;

— СЕС — санитарно-епидемиолошка служба;

— „Госпожнадзор“ (ГПН);

— архитектонско и планско управување.

Откако проектот ќе биде одобрен од овие органи, пакетот документи се доставува до територијалната инспекција за домување, каде што треба да се издаде конечна дозвола за застаклување и поправка на балконот.

Треба да се каже дека сите процедури за помирување за добивање дозвола се прилично долги и скапи, бидејќи ќе треба да платите не само за изготвување на проектот и добивање дозвола од различни организации, туку и за утврдените државни такси. Понекогаш трошоците за подготовка на пакет со документација се практично споредливи со цената на самата поправка, па многу сопственици одлучуваат да ја извршат работата без дозвола, на сопствена опасност и ризик. Но, мора да се запомни дека ако се добие дозвола, тогаш никој нема право да го принуди сопственикот на станот да ги расклопи инсталираните двојни застаклените прозорци или облогата на оградата. Но, во отсуство на одобрение, во секое време можете да очекувате разни проблеми од контролните служби.

Важно е да се напомене дека ако планирате да застаклите балкон во стара куќа, дефинитивно мора да се консултирате со специјалисти, инаку таквото подобрување може да заврши трагично за жителите на станот или луѓето што минуваат под балконот.

Доколку проектот биде одобрен и се добие потребната дозвола, тогаш може да се започне со работа. Но, во случај кога е пропишано поправка или зајакнување на плочата, оваа работа треба да ја вршат исклучиво професионалци.

Зајакнување на балконската плоча

Специјалистите ќе извршат големи поправки на плочата на балконот, но за да имаат идеја како може да се зајакне балконот, препорачливо е да се разгледаат неколку начини за спроведување на овој процес. Покрај тоа, важно е да се знае што е потребно за оваа работа.

Ако испитувањето утврди дека е неопходно да се поправи плочата на балконот што е во распаѓање, тогаш треба да бидете подготвени за фактот дека ќе биде неопходно да поканите тим од квалификувани монтери, „вооружени“ со специјализирана опрема, бидејќи работата ќе се врши на височина.

Реконструкцијата и зајакнувањето на балконската плоча се врши по следниот редослед:

• Првиот чекор е да се исчисти балконот од остатоци и урнат бетон.
• Следно, плочата е затворена во рамка направена од челичен канал, чии краеви се вградени и фиксирани на ѕидот. За таа цел се зема канал број 12U или 14U (така што ја „фаќа“ целата плоча по нејзината дебелина со полици), што се препорачува однапред да се третира со антикорозивно соединение. Понекогаш челична плоча со иста дебелина на метал - 5 mm - дополнително се заварува на каналот одоздола.

• По ова, челичен агол 100x100x10 mm е вграден во ѕидот од долната страна на плочата, како што е прикажано на првиот дијаграм. Треба да излегува од ѕидот за ⅓ од ширината на неговата страна, бидејќи неговата функција е да создаде потпора за спојување на две рамнини.
• Наместо тоа, на страните на плочата на нејзината долна страна може да се постават триаголни потпори - модулони, заварени од метален агол, кои се прицврстени на ѕидот под плочата.
• На горната страна на каналот е заварена прачка. Најчесто се изработува од агол или арматура со пречник од 20÷24 mm. Тој е закотвен на ѕидот преку метална плоча.

• Понатаму, ако за време на отстранувањето на градежниот отпад, арматурата беше изложена, но се покажа дека е во добра состојба, тогаш треба да се исчисти од 'рѓа и да се обложи со антикорозивно соединение. Во исто време, таквата обработка може да се направи за сите делови на веќе заварена арматурна конструкција. Особено внимание се посветува на заварените шевови, кои прво мора да се исчистат од згура.
• На врвот на плочата, на висина од 15÷20 mm од основата, се поставува зајакнувачка мрежа од жица со дијаметар од 4÷5 mm - се заварува на каналот. За да го создадете потребното растојание помеѓу плочата и мрежата, можете да користите парчиња стари керамички плочки како облоги, поставувајќи ги на неколку места.

• Следниот чекор е да се инсталираат кофражни плочи по должината на рабовите на плочата. Нивната висина е пресметана така што бетонот ја покрива армирачката мрежа со слој од 20÷25 mm. Се препорачува да се изолира подот, како и значително да се олесни естрихот, да се направи засипување од проширена глина под армирачката мрежа.

• Следниот чекор е да се направи песок и цемент во сооднос 3:1 и да се истури и да се израмни естрихот.
• Се препорачува да се зацврсти кошулицата со железо - сув цемент се расфрла на врвот на влажната, израмнета површина и се втрива во бетонот со помош на ренде.
• Долната површина на плочата мора да биде грундирана и малтерисана. Ако на дното е фиксирана метална плоча, тогаш таа е обложена со антикорозивно соединение.
• Откако бетонот ќе се исуши и ќе добие цврстина, пред да започне понатамошната работа, плочата мора да биде покриена со хидроизолација. Ова е важно да се направи во секој случај, без разлика дали балконот е отворен или застаклен и изолиран. За таа цел најчесто се користат ролни хидроизолациони материјали или соединенија за обложување.

Продолжување на балконот

Неодамна, сè повеќе сопственици на станови размислуваат за проширување на балконот, а тоа обично се прави заедно со структурно засилување, застаклување и изолација. Затоа, прво ќе се разгледа овој процес.

Проширувањето на балконот се врши со зголемување на носечката плоча или со организирање на продолжување долж врвот на оградата. Бидејќи оптоварувањето на плочата на балконот ќе се зголеми, неопходно е да се зајакне со мерките дискутирани погоре. Ова е особено важно да се направи кога зградата е стара и има многу абење.

Балконот, за разлика од чардак, обично има помала површина, и ако се планира да се изолира, тогаш големината ќе се намали за најмалку уште 50 ÷ 80 mm на секоја страна. Проширувањето ќе помогне не само да се зачува, туку и малку да се зголеми површината на проширувањето.

Значи, постојат две опции за отстранување на балконот.

Отстранување по подот на балконот

Проширувањето на подот, односно зголемувањето на вкупната површина на балконот, се врши со инсталирање на метална рамка, која истовремено може да ја изврши функцијата на зајакнување на плочата.

• За да го направите ова, прво, доколку е потребно, старата ограда се демонтира, но ако е можно привремено да се зачува, тогаш тоа мора да се направи од безбедносни причини при работа на височина.
• Рамката за проширување и зајакнување е фиксирана не само на носечката подна плоча или под неа, туку и на ѕидот по целата висина и ширина на балконот, како во горниот така и во долниот дел. Рамката е изработена од профилна цевка со димензии 50×50×2 mm или метален агол 50×50×4 mm.

• Оптималната големина на продолжување по подот напред и на страните е 350÷400 mm, што значително ја зголемува површината на балконот. Ако работата се изврши правилно, тогаш таквиот дизајн ќе ја зголеми површината на проширувањето и ќе го направи посигурен.

Отстранување долж врвот на оградата

Втората опција за проширување е направена по горниот раб на оградата или по прагот на прозорецот, односно во овој случај, подот сè уште ќе ја има својата оригинална површина, а металната конструкција ја носи само оградата на балконот. Рамките за застаклување ќе бидат поставени по работ на испакнатиот дел од рамката. Најоптималната опција за продолжување е големина од 300 mm, бидејќи метално-пластичната структура на прозорецот ќе постави прилично големо оптоварување на рамката што излегува надвор од балконот.

Оваа опција за вадење е многу поевтина од претходната, така што ќе биде поевтина за семејниот буџет. Со овој пристап кон зголемување на просторот, можете да го отстраните само предниот дел од прагот на прозорецот или сите три страни на балконот.

Работата се изведува на веќе засилена плоча. Структурата на металната рамка е монтирана со заварување.

Работете на зголемување на просторот на балконот

Процесот на проширување на просторот на балконот е доста сложен и одзема многу време. Се заснова на точни мерења и пресметки на безбедносниот фактор на носечката балконска плоча и новата ограда, земајќи го предвид идното оптоварување. Покрај тоа, мора да имате доволно искуство во заварување и монтажа на метални конструкции.

Работата се изведува по следниот редослед:

• Експертите ја оценуваат силата на балконот. Врз основа на анализата, се одредува опција за проширување.
• Следно, се прават мерења на доградбата, по што се изготвува нацрт и проект за реконструкција, врз основа на кој по потребните одобренија се издава дозвола за изведување на работите.
• Откако дозволата е при рака, можете да купите се што ви треба и да ги подготвите деталите за дизајнот.
• Доколку е потребно, оградата се демонтира.
• Следниот чекор е инсталација и работа за заварување за да се создаде заедничка рамка и нова ограда.
• По ова, дрвени шипки за обвивка се монтираат на металните агли на кои ќе се прицврсти надворешната обвивка. За безбедност на работата, препорачливо е да се постави барем привремен под на подот.
• Следниот чекор е надворешното обложување на оградата и поставувањето на облогата за капнување.
• Следно, рамки за застаклување се инсталирани и прицврстени на таванот и ѕидовите. Ако планирате да поставите крошна над рамките (и тоа е потребно), тогаш треба да се монтира истовремено со нив, прицврстено на таванот со клипови.
• Откако просторијата на балконот е затворена од ветер и дожд, можете да преминете на нејзината изолација и внатрешна декорација.

Дури и ако набрзина погледнете во списокот на претстојните административни проблеми и практична работа, станува јасно дека не секој сопственик на стан може сам да изврши таква реконструкција. Затоа, ако немате вештини за извршување на пресметки и дизајн, или доволно искуство во инсталирање метални конструкции, тогаш, на еден или друг начин, ќе мора да се обратите до соодветните специјалисти.

Поправка без проширување на просторот на балконот

Ако површината на балконот целосно ги задоволува сопствениците на станот, а вие само сакате да ја изолирате и да ја ставите во ред, тогаш целата работа, освен зајакнувањето на плочата (доколку е потребно) и застаклувањето, може да се изврши самостојно.

Но, повторно, пред да започнете со работа, треба да добиете проценка и дозволи од специјалист.

• Зајакнување на носечката плоча.
• Поправка или замена на оградата.
• Надворешна оградна обвивка.
• Застаклување на балконот.
• Изолација на огради, подови и ѕидови.
• Покривање со завршен материјал.

За поправка на балкон, се препорачува, доколку е можно, да се изберат материјали што се што е можно полесни по тежина и кои нема да создадат превисоко оптоварување на плочата - оваа состојба мора да се почитува дури и ако плочата е добро зајакната.

Застаклување на балконот

Доволното застаклување на балконот е прилично скапо „задоволство“, па за да не се преплаќа, треба да ја изберете најоптималната опција. Постојат три типа на застаклување - топло, ладно и без рамка. Кои се тие ќе се дискутира понатаму.

• Ладното застаклување ќе биде најдобриот избор за неизолиран балкон. Тој е дизајниран само да го заштити балконот од ветер, врнежи и прашина. За ладно застаклување обично се користат алуминиумски или метално-пластични рамки со едно стакло.

• Топлото застаклување е херметички затворени метални пластични или дрвени рамки со двојни застаклени прозорци со две или три стакла. Оваа опција е добра за изолирани балкони кои имаат систем за греење, на пример, подно греење. Бидејќи овој дизајн е херметички, тој не само што ја штити просторијата од студот, туку и совршено ја изолира од бучава, што е важно за становите лоцирани во згради лоцирани во близина на прометни автопати.

• Frameless е еден вид ладно застаклување, бидејќи не создава херметичка заштита од пенетрација на студена или улична бучава. Може да го покрие балконот само од ветер, снег и дожд. Предноста на овој дизајн е тоа што обезбедува одличен поглед на целата околина - надвратниците на рамката нема да се мешаат.

Во овој случај, системот користи појаси од калено стакло, кои, кога ќе се отвори прозорецот, се поместуваат на едната или на другата страна по алуминиумски профил на ролери.

Ограда на балконот

Важен детал при уредувањето на застаклен балкон е неговото оградување. Може да се направи на два начина - можете да изградите ѕид од пена бетонски блокови или да направите надворешно обложување на метална ограда со пластична обвивка, откако претходно сте обезбедиле дрвена рамка на неа.

Ѕид изработен од пена бетонски блокови

Блоковите од пена посигурно ќе го заштитат балконот од ветер и ниски температури отколку ПВЦ облогата, но сепак се многу помасивни од пластичната обвивка. Ако планирате да изградите ограда од нив, тогаш факторот на оптоварување на тежината мора да биде наведен во проектот, и само откако ќе биде одобрена таквата одлука, можете да продолжите со купување материјали.

Табелата со главните параметри на стандардните блокови од пена бетон ќе ви помогне да ја пресметате потребната количина на материјал и дополнителното оптоварување што паѓа на плочата на балконот:

За оние кои се „плашат“ да не направат грешка при правењето пресметки, има два калкулатори подолу - пресметките ќе траат буквално неколку секунди