Услови за поправка на влезови во повеќекатните згради. Поправка на влезови на станбени згради од друштва за управување: како да се направи, колку чини

Влезот е лицето на секоја висококатница и, пред сè, на жителите на оваа куќа. Напуштајќи го својот стан, секој сака да се најде во уреден, уреден коридор со обоени ѕидови, варосан таван и чист под. Сепак, денес повеќето од влезовите немаат многу презентативен изглед, особено во старите советски куќи.

Ѕидови и прозорски рамки, рѓосани поштенски сандачиња и ужасен мирис од ѓубрето, сето тоа им е добро познато на многу жители на високи згради. За да направите поправки на влезот, мора да го контактирате претседателот на станбената зграда или канцеларијата за домување. Но, честопати сопственикот на куќата не е премногу загрижен за ова прашање, па реконструкцијата на влезот сè уште е едно од најпроблематичните прашања.

Која работа треба да се направи

За тоа кој треба да изврши поправка на влезовите на станбена зграда, се вели во резолуцијата на Државниот комитет на Руската Федерација за домување и комунални услуги. Уредбата бр. 170 од 27.09.2003 година вели дека раководната организација е одговорна за усогласеност со санитарните стандарди и е одговорна за извршување работи за поправка во влезовите на станбените згради. И во оваа резолуција е наведена фреквенцијата со која треба да се прави реконструкција на влезот. Еднаш на секои пет или три години треба да се вршат поправки, во зависност од тоа колку е дотраена зградата.

Сопственикот на домот е должен да врши таква работа, без разлика дали тие се вклучени во договорот за управување или не. Патем, ако поправката не е голема, тогаш станарите имаат право дополнително да не плаќаат за овие услуги. Ова е вклучено во киријата.

Многу е важно да се има идеја за ремонт, кој предвидува дополнителен надомест кој се наплаќа на станарите на куќата. Членот бр. 166 содржи список на работи кои се поврзани со поголеми поправки и бараат дополнителни средства.

Овие дела вклучуваат:

1. Поправка или замена на сите средства за комуникација.
2. Замена на кабината на лифтот или поправка на вратилото на лифтот.
3. Реконструкција на покривот.
4. Реконструкција на ѕидови.
5. Реновирање на подрум.
6. Реконструкција на темелите на куќата.

Извлекувајќи заклучок од горната листа на дела, може да се забележи дека ништо не се однесува на влезот овде. Сепак, прирачникот за правилата за работа и поправка на станови вели дека тековната поправка е работа што се изведува според планот. Оваа листа вклучува завршна и стаклена работа.

Но, не е секогаш потребно варосување на таваните или бојадисување на оградите во влезовите, па списокот со потребните завршетоци го составуваат самите жители на генералниот состанок, на кој се пишува протоколот. Со овој документ, кој вклучува список на неопходна работа, треба да се јавите во канцеларијата за домување или со претседателот на управувачката организација. Можете да донесете апликација или писмо напишано до станарите со список на посакувани работни места.

Типична листа вклучува:

• ѕидно сликање;
• варосуване на таванот;
• замена на прозорско стакло, рамки;
• реконструкција на подни облоги;
• замена на поштенски сандачиња;
• боење батерии, цевки, огради;
• поправка, замена на плафони;
• реконструкција, замена на врати;
• реставрација, реконструкција на електрични панели;
• реконструкција на пристапни врвови;
• реставрација на ѓубрето.

Оваа листа може да се надополнува и проширува во зависност од потребите на жителите. На пример, ако електрична жица попушта во влезот, тогаш таа мора да биде скриена во кутија и така натаму.

Ако сопственикот на куќата одбие да го поправи влезот

Кога давате писмо до канцеларијата за домување, треба да направите фотокопија од него, а оригиналот да го регистрирате кај секретарката. Ако на документот му е доделен број, тогаш организацијата е должна да одговори на него. Фотокопија од ваквата жалба може дополнително да се однесе до градската администрација. Оваа жалба ќе биде разгледана во рок од 15 работни дена.

Сопствениците на куќи реагираат на ваквите апели на различни начини. Некои се согласуваат со барањата на станарите, а има и случаи кога друштвата за управување го одбиваат ова барање, наведувајќи различни причини. Еден пример може да биде одбивање врз основа на фактот дека должниците за комунални сметки живеат во овој влез. Треба да знаете дека ова не е аргумент за одбивање, бидејќи канцеларијата за домување или управителот на куќата имаат право да го наплатат долгот преку суд.

Како и да е, ако имало одбивање да се аплицира или поднесената апликација била целосно игнорирана, тогаш понатаму вреди да се поднесе жалба до повисок орган - Државниот инспекторат за домување. Во случај на неуспешна жалба, можете безбедно да одите на суд и во тужба да побарате надомест за морална штета. Ваквите барања честопати ги одобрува судот, па сопствениците на куќи се обидуваат да ги решат таквите прашања без судски спор.

Капитална и планирана поправка на влезот

Кога сопственикот ќе даде согласност за извршување на поправки, списокот од нив треба да се состави на генерален состанок на куќата. Овој список мора да биде потпишан од шефот на куќата и претставникот на Канцеларијата за домување. Овој список е многу важен, затоа неговото составување треба да се земе многу одговорно. Сопственикот на куќата ќе ја врши само работата што е на оваа листа. Од друштвото за управување нема да се работи дополнително, па во него треба да се вклучи се, од малтерисување на ѕидовите до замена на тела. После тоа, потребно е да се потпише Акт за отпочнување со работа.

Меѓутоа, за време на козметичката поправка, може да биде неопходно да се ремонтираат одредени комуникации или цевководи. Како што беше забележано претходно, концептите на тековни и големи поправки се јасно распределени. Затоа, ако се појави ситуација кога е потребна работа што не спаѓа во концептот на тековни поправки, тогаш овие прашања треба дополнително да се решат.

Обвинителството на Република Татарстан: Зачестеноста на поправка на влезовите на МКД мора да се почитува

***
Обвинителството на областа Советски во градот Казан ги провери медиумските извештаи дека во мулти-станбени згради бр. 11, 12, 13, 14 на улица. Меѓународен, Казан не се одржува долго време поправка на тремота меѓу куќите нема асфалтен коловоз.

Утврдено е дека управувањето со посочените станбени згради го врши управната организација ДОО Азино-1 Друштво за управување. Во исто време, состојбата на станбените згради не е во согласност со Правилата и нормите за техничко работење на станбениот фонд, одобрени со Уредбата на Државниот комитет на Руската Федерација за градежништво и станбен и комунален комплекс бр. 170 од 27 септември 2003 година.

При увидот на станбените објекти констатирано е непочитување фреквенцијата на поправка на скали, неисправност на влезните врати (тамбурски врати), лупење, уништување на подот, вратите на електричните панели се во отворена состојба.

Врз основа на резултатите од ревизијата, окружното обвинителство му се обрати на директорот на компанијата за управување со Азино-1 ДОО Александар Кононенко со предлог да се елиминираат прекршувањата на законодавството за домување. Како резултат на тоа, раководителот на производствената локација Константиновка, Сетрак Мехрабјан, беше доведен на дисциплинска одговорност во форма на забелешка, а се преземаат мерки за отстранување на прекршувањата.
/28.08.2015/

***
Обвинителството на областа Приволжски во Казан спроведе проверка на усогласеноста со законодавството за домување, како и законодавството за постапката за разгледување на жалбите на граѓаните од страна на раководството на HOA „Сојуз“. Причина за интервенцијата на обвинителот била колективната претставка на сопствениците на куќата бр.12 на ул. Воен град-33, Казан.

За време на ревизијата, беше утврдено дека Сојуз HOA ги прекршил правилата и нормите за техничко работење на станбениот фонд, одобрени со Уредбата на Гострој на Русија од 27 септември 2003 година, имено: уништување на завршниот слој на влезните групи на влезови; неусогласеност фреквенција на поправка на влезови; делумно уништување на слепата област околу куќата; во просторијата на таванот, постои делумен недостаток на топлинска изолација на цевките за централно греење; покривот е во лоша состојба; нередот во подрумот.

Дополнително, ревизијата откри и прекршувања во разгледувањето од страна на раководството на HOA на апели од граѓани - сопственици на станови.

Во согласност со чл. 161 од Кодексот за домување на Руската Федерација, управувањето со станбена зграда мора да обезбеди поволни и безбедни услови за живеење за граѓаните, правилно одржување на заеднички имот во станбена зграда, решавање на прашања поврзани со користењето на овој имот, како и како и обезбедување јавни услуги на граѓаните кои живеат во таква куќа.

Врз основа на резултатите од ревизијата, окружното обвинителство достави до претседателот на одборот на HOA „Сојуз“ Гузиал Самохина предлог за отстранување на прекршувањата на законодавството за домување, како и доведување на сторителите на дисциплинска одговорност, а исто така поведе административен случај против неа според член 7.22 од Кодексот за административни прекршоци на Руската Федерација (прекршување на правилата за одржување и поправка на станбени згради и (или) станбени простории) и чл. 5.59 од Кодексот за административни прекршоци на Руската Федерација (повреда на постапката за разгледување на жалбите на граѓаните).

Резолуциите со ревизорските материјали беа испратени до Градскиот инспекторат за домување во Казан и до Судот за суд на округот Приволжски за мериторно разгледување.
Се разгледуваат актите од одговорот на обвинителот.
/12.08.2015/

***
Градското обвинителство во Алметјевск спроведе ревизија на спроведувањето на законодавството за домување во активностите на друштвото со ограничена одговорност ASCL.

За време на ревизијата, беше утврдено дека при одржување на заедничкиот имот на куќата бр. 3 на улицата Чапаев, Алметјевск, друштвото за управување ги прекршило барањата на законодавството за домување, како и Правилата и нормите за техничко работење на станбениот фонд. Значи, во подрумот на куќата има фрлање на гипс слој и делумно уништување на тули под прозорците; електричните жици и опремата не се изолирани; пристапот до електричните панели не е ограничен; жици не се нарачани; скршен е сликарскиот и гипсениот слој на ѕидовите на слетувањата; не се почитува фреквенцијата на поправка на скалитестанбена зграда, а исто така нема двојно застаклување на прозорците на влезовите.

Врз основа на резултатите од ревизијата, обвинителството поведе административен прекршок против главниот инженер на ACCZH LLC, Алија Абдрашитова, според чл. 7.22 од Кодексот за административни прекршоци на Руската Федерација (повреда на правилата за одржување и поправка на станбени згради).

Резолуцијата со материјалите за верификација беше испратена до Зонскиот инспекторат за домување во Алметјевск на мериторно разгледување.
/21.09.2015/

Добро попладне драги пријатели. Во оваа статија ќе зборуваме за тоа како да се организира тековната поправка на влезот на станбена зграда (денари), како да се добие таква поправка од друштвото за управување (MC), одборот на здружението на сопственици на куќи (HOA) или реално имот (TSN).

Влез е заеднички простор во сопственост на сите станоиздавачи по право на заедничка сопственост, во зависност од тоа колку проценти е површината на станот во општиот станбен фонд од МКД.

Ние сме на влезот секогаш кога го напуштаме станот или се враќаме во него. Затоа, секој жител на куќата го интересира тоа што влезот беше чист, негуван, мирисаше, беше убав и безбеден.

Нарачајте тековни поправки

Понекогаш, одејќи да ги посетите пријателите или роднините и да влезете во нивниот влез (а некои во вашиот сопствен) гледате ужас: боја и варосуване висат на парчиња, ќелави точки, скршени плочки и исечени чекори, скршени поштенски сандачиња, скршени прозорци и врати.

И на прашањето зошто не ви прават поправки, жителите се жалат на Кривичниот законик или Здружението на сопственици, кои го одложуваат почетокот на неговата имплементација. Ајде да дознаеме како можете да побрзате со организацијата која управува со вашиот заеднички дом имот. Навистина, во случај на таков однос кон вашиот имот, можеме да кажеме дека Кривичниот законик не ги исполнува своите обврски од договорот и треба да се замени со поефикасен.

Сакаме да биде убаво

Постои таков законски документ - Уредба на Државниот комитет на Руската Федерација за градежништво и станбен и комунален комплекс од 27 септември 2003 година бр.170, во кој се наведува дека зачестеноста на козметичките поправки во влезот е 3-5 години, што зависи од вистинското абење на зградата и нејзината класификација. Иако може да има исклучоци.

На пример, нашата куќа е стара над 5 години, но состојбата на влезот е многу добра, па веќе трета година одбиваме да извршиме тековни поправки. Никој не ни го уништува влезот, сите станари си купиле станови на свој трошок, па има таков внимателен однос.

Потешко им е на оние чии соседи се луѓе кои добиле станови на социјална помош. Ваквите „другари“ немаат навика да го штитат ниту својот, ниту туѓиот имот, а може само да се сочувствува со соседите. И во такви влезови, каде што живеат такви поединци, поправки може да се прават барем секоја година - сè уште нема да има смисла.

Кој има потреба од поправки

Неопходно е да се направи разлика помеѓу тековните и големите поправки. Кој плаќа за тековните поправки? За неговото спроведување, Кривичниот законик или HOA немаат право да собираат пари одделно, бидејќи. неговата цена е вклучена во тарифата за одржување и поправка на заеднички области.

Со неколку исклучоци, ако, на пример, за време на реновирање сакате да ставите поскапи светилки или да ангажирате уметник да ги обои ѕидовите, во овој случај ќе морате да се разделите.

Друштвото за управување нема да може да одбие тековни поправки врз основа на тоа што договорот за управување не содржи клаузула за нејзино спроведување. За да започнете тековни поправки, неопходно е да се одржи состанок на жителите, да се одредат видовите на работа, да се напише писмо или апликација до Кривичниот законик со означување на местото на работа (на пример, влезот бр. 2 од куќата на улицата Советскаја. , 44), датумот на последната поправка (ако има), список на работи што треба да се завршат.

Апликацијата мора да биде потпишана од сите сопственици на станови на влезот во кој се планирани поправки или на целата куќа, доколку се потребни поправки на сите влезови. Не заборавајте да изберете претставник од жителите, кому ќе му биде доделено овластување да го контролира процесот на ажурирање на ентериерот и да ги потпише сите документи од жителите.

необјавена војна

Прво, да испитаме што е вклучено во списокот на работи што може да се дефинираат како тековни или козметички поправки и наведени во апликацијата:

• Боење, варосување, малтерисување на таванот и ѕидовите;
• Отстранување на проблеми и бојадисување на кабини на лифтови;
• Замена, бојадисување на електрични панели лоцирани на секој кат;
• Поправка или замена на влезната врата, поправка на влезниот отвор, системи за отворање на вратата;
• Поправка и замена на подни плочки;
• Боење батерии и грејни цевки;
• Дебагирање, замена или сликање поштенски сандачиња;
• Замена и бојадисување на оградите на скалите;
• Доколку е достапно - замена на делови од ѓубрето и негово боење;
• Поставување, замена или бојадисување на огради на влезот на влезот;
• Поправка или замена на прозорски рамки, застаклување;
• Замена или поправка на тела;
• Замена или боење на настрешницата на патеката;
• Мали електрични поправки, замена на жици, нивно чистење во посебни кутии.

Можете да додадете дополнителни детали, главната работа е што тие не припаѓаат на видовите големи поправки: расклопување и инсталирање на инженерски системи, опрема за лифт, покриви, подруми, темели и фасади на куќата.

Тенковите ечеа над теренот

Ние ја составуваме апликацијата во два примерока: на еден, секретарот на приемот на Кривичниот законик мора да ја регистрира вашата апликација, ставајќи го на вториот примерок дојдовниот број, датумот на прием на апликацијата, печатот и неговиот потпис.

За осигурување, испратете копија од вашата регистрирана апликација до јавниот прием на градската или областната администрација, означувајќи дека апликацијата е испратена до нив за да го следат спроведувањето.

Почнуваме да чекаме 15 дена, во кои Кривичниот законик мора да ви даде одговор дали ќе се направат поправки, кога и до кој степен. Ако ОК се согласи да изврши поправки, ние се насмевнуваме и мавтаме со рацете. Што ќе правиме ако не одбие Кривичниот законик?

обвивам, затишувам

Јасно е дека Кривичниот законик не сака да се раздели со толку тешко заработени пари и ќе почне да води вербална битка. На пример, ќе каже дека немаат пари за поправки, оти во влезот живеат должници.

Како, додека сите не го платат долгот, нема да правиме поправки. Кривичниот законик е неискрен: никој не го одзеде правото да бара кирија од должниците, вклучително и на суд, и таа не треба да ги префрла своите должности за работа со должниците на трети лица.

Ако Кривичниот законик ве одбил или не реагирал на кој било начин на вашата апликација, треба да напишете жалба до Државниот инспекторат за домување на градот или областа за непостапувањето на вашиот Кривичен законик. Приговорот исто така мора да биде составен во два примерока, заведен и на вториот примерок да се стави дојдовниот број, печат и потпис на инспекцискиот службеник кој ја прифатил жалбата.

Ако сте поднеле жалба по електронски пат, треба да добиете е-пошта одговор дека вашата жалба е прифатена на разгледување и регистарски број. Треба да добиете одговор во рок од 30 дена.

Ако Државниот инспекторат за домување се покажа дека е немоќен и Кривичниот законик продолжи да се спротивставува, имате право да поднесете барање до Судот со изјава за барање, заради предупредување, наведувајќи го во него барањето за компензација за морална штета .

Ако документите се правилно извршени, дефинитивно ќе го победите судот. Кривичниот законик ќе се труди да не ги носи предметите пред суд, бидејќи ако изгуби, може да и се одземе лиценцата и да се блокираат сметките.

Ура, ќе се реновираме

Значи, вие победивте, а Кривичниот законик се согласи да ви направи поправка на влезот. Следниот чекор е да се состави список на дефекти, во кој обидете се да наведете сè што треба да се направи, дури и помали работи, инаку градежниот тим нема да ги направи, бидејќи ги нема во листот.

Изјавата мора да биде потпишана од претставници од Кривичниот законик и од жителите. Потоа се составува и потпишува Акт за почеток на поправка, каде што има распоред за изработка на работа. Договорот со градителите го склучува друштвото за управување или врши поправки од силите на своите вработени. Проценка на работата со назнака за цената е и Кривичниот законик. Жителите треба да го контролираат процесот на поправка, доколку работниците ја прекршуваат технологијата или ги одложуваат роковите, веднаш мора да се жалат до Кривичниот законик.

Кога ќе заврши поправката, се изготвува потврда за прифаќање, а откако ќе ја потпишете, можете да заборавите на поправката во следните 3-5 години и ќе мора да ги поправите идентификуваните помали недостатоци или сами или на ваш трошок. .

Во советско време, жителите на ист начин мораа да тропаат на праговите на одделенијата за домување и окружните комитети, бидејќи државата одзема средства за поголеми поправки и тие мораа да ги преместат службениците за да започнат со поправки.

Неговиот квалитет беше, се разбира, слаб. Сега, во овој поглед, најлесно е за жителите на HOA или TSN, тие управуваат со сопствениот фонд. А за сите останати се случува да треба да трчате.

На ова се збогувам со тебе. Се надевам дека темата е допрена, затоа претплатете се на нови написи на нашата страница и дајте врска до неа на вашите пријатели и роднини на социјалните мрежи. И ние ќе се обидеме да ги направиме нашите написи информативни и корисни.

По правило, друштвото за управување одбива да врши поправки во влезот на станбена зграда, мислејќи на фактот дека извршувањето на овие работи, според договорот за управување, не е одговорност на друштвото за управување. За да се извршат такви поправки, неопходна е одлука на генералниот состанок на сопствениците на просториите на куќата, како и дополнителни средства, кои, се разбира, не се доволни.

Во меѓувреме, во согласност со клаузулата 3.2.2. Правила и нормативи за техничко работење на станбениот фонд“, одобрена со Уредба на Гострој на Руската Федерација бр. 170, организацијата за одржување на домувањето мора да ја обезбеди не само потребната санитарна состојба на скалите, туку и добрата состојба на градежните конструкции, уредите за греење и цевководите лоцирани на скалите; стандардна температура и условите за влажност во скалите .

И како што следува од став 3.2.9. Наведените Правила и норми, фреквенцијата на поправка на влезовите мора да се почитуваат еднаш на секои пет или три години, во зависност од класификацијата на зградите и физичкото абење.

Отсуството во договорот за управување на соодветната клаузула за обврската на друштвото за управување да го поправи влезот не го ослободува второто од обврската да обезбеди поволни и безбедни услови за живеење за граѓаните.

Се разбира, не треба да се заборави дека друштвото за управување не е обврзано, во отсуство на одлука на генералното собрание на сопствениците, да врши работи поврзани со големи поправки.

Примери од судската пракса: поправка на влезот на станбена зграда е одговорност на друштвото за управување

Друштвото за управување е должно да ги санира влезовите на станбена зграда

Судот ги задоволи барањата за обврската на друштвото за управување да ги санира влезовите на станбена зграда, особено да ги обнови малтерот и бојата на ѕидовите и таваните на скалите.
Судот утврди дека порано, Инспекторатот за домување открил повреди на правилата и нормите на техничкото работење на станбениот фонд, друштвото за управување издало наредба за отстранување на недостатоците, што не е исполнето.
Аргументите на друштвото за управување за недостиг на средства за поправка на влезови, како и дека овие работи не се предвидени со договорот, судот ги отфрли. Судот го препозна и аргументот на обвинетиот дека тековната поправка на влезовите на станбена зграда според договорот е предвидена само за плаќање и со одлука на состанокот на сопственици на простории во станбена зграда. (Цм. Жалбена пресуда на Московскиот регионален суд од 10 јуни 2013 година во случајот N 33-12585/2013)

Поправка на влезот на куќата мора да се изврши во роковите утврдени со Правилата и прописитетехничко работење на станбениот фонд

Судот му наложи на друштвото за управување да го поправи влезот на станбена зграда, вклучително и обновување на скршениот гипс слој на ѕидовите и таванот, бојадисување со лепак на ѕидовите, скалите, таваните, масленото бојадисување прозорски блокови, радијаторите, оградите на скалите, поставување рачки, брави , вратете ги прозорските рамки за да извршите друга работа.
Судовите укажаа дека управната организација е должна да обезбеди поволни и безбедни услови за живеење на граѓаните, правилно одржување на заедничкиот имот во денари.
Тоа што нема одлука на собранието на сопственици не го поништува предвиденото Правилата на Гострој(клаузула 3.2.9.) обврска за навремено извршување на поправки на влезовите на куќата. (Цм. Жалбена пресуда на Регионалниот суд Мурманск од 24 јули 2013 година N 33-2479)

Друштвото за управување е должно да го поправи влезот, без разлика на долготголем број на сопственици

Судот одлучи да го задолжи друштвото за управување да го поправи влезот на станбена зграда, вклучувајќи ѕидови, подови, тавани, скали, огради, поставување рамки во прозорските отвори на влезот, врати во ходниците, поправка на електрични инсталации , депонирање ѓубре и други работи.
Аргументот на друштвото за управување дека голем број сопственици на просториите на куќата имаат долгови за плаќање сметки за комунални услуги, судот го препозна како неодржлив.
Во исто време, второстепениот суд забележа дека наметнувањето на обврската на друштвото за управување да врши поправки што се однесуваат на капитални поправки, а не тековни поправки, не се заснова на закон. ( Жалбена пресуда на Регионалниот суд во Јарослав од 2 август 2012 година во случај бр. 33-3687)

Друштвото за управување е должно да изврши козметички поправки на влезот, овие дела не се капитални по природа

Судот одлучи да го задолжи друштвото за управување да изврши козметичка поправка на влезот на станбена зграда: да ги доведе таванот и ѕидовите на влезот во соодветна состојба, да ги обои таванот и ѕидовите.
Судот констатира дека работите на поправка на влезот не се од капитална природа. (

Сите ние сме сопственици или станари. Станбени простории може да се изнајмуваат комерцијално, кога станот се издава од сопственикот - физичко или правно лице, и социјално.

Во вториот случај, според законодавството за домување, домувањето е во државна или општинска сопственост, но им се обезбедува на граѓаните врз основа на посебен договор за постојано поседување и користење.

Тоа значи дека вие и вашите роднини можете да живеете во таков стан колку што сакате, но за разлика од сопственикот, не можете да го продадете или оставите во аманет. Дополнително, без согласност на сопственикот, односно државните извршни органи или локалните власти, немате право да извршите голем број други дејствија. На пример, не можете да изнајмите стан или да направите повторен развој во него.

Односите помеѓу закупецот и сопственикот се градат врз основа на нормите од седмото и осмото поглавје од Кодексот за домување на Руската Федерација, како и Моделот на социјален договор за вработување, одобрен со Уредба на Владата на Руската Федерација бр. 315 на 21 мај 2003 година. Конкретно се регулира прашањето кому, по кој основ и според кои критериуми се обезбедува домување за социјална кирија.

Но, што е најважно, овие акти ги фиксираат правата и обврските на страните на договорот за социјално вработување.

Се разбира, главната одговорност на закупецот на живеалиштето е навременото плаќање за тоа, како и потрошените комуналии. И сопственикот - да обезбеди стан и да учествува во одржување и поправка на заедничкиот имот на куќата во која се наоѓа.

Што се однесува до поправката, правата и обврските на страните во ова прашање се распределуваат на следниов начин. Според став 3 од член 67 од Кодексот за домување на Руската Федерација, тековните поправки се на товар на закупецот, а капиталните поправки, во согласност со став 2 од член 65 од Кодексот за домување на Руската Федерација, на сопственикот.

Се чини дека сè е едноставно. Всушност, тешкотиите започнуваат кога ќе дознаеме што точно, какви видови на работа се однесуваат на првата и втората форма на поправка.

Извесна јасност во ова прашање помага да се донесе веќе споменатиот Модел на договор за социјално вработување. Во него се вели дека тековните поправки вклучуваат: варосување, бојадисување и лепење ѕидови, тавани, бојадисување подови, врати, прозорски прагови, куќишта на прозорци одвнатре, радијатори, како и замена на апарати за прозорци и врати, поправка на внатрешна инженерска опрема (електрични жици, ладно и снабдување со топла вода, снабдување со топлина, снабдување со гас).

Во исто време, ако, на пример, дефект на жици во станот на закупецот е предизвикан од неисправни електрични инсталации во целата куќа (заеднички имот), тогаш сопственикот мора да го замени.

Приближна листа на работи извршени при ремонт на станбениот фонд е даден во Додаток бр. 8 од Правилата и нормите за техничко работење на станбениот фонд, одобрен со Уредбата на Гострој на Руската Федерација бр. 170 од септември 27, 2003. Конкретно, поправка на покриви, фасади, изолациони згради, замена на интра-станбени инженерски мрежи и друго.

Сепак, нагласуваме дека во сегашното законодавство не постојат јасни граници помеѓу тековните и поголемите поправки.

Затоа станарите и сопствениците на станбени простории според договор за социјален закуп често имаат несогласувања. Така, еден читател неодамна се обрати до нашата редакција со барање да појасни кој треба да ги замени прозорските блокови и изолацијата меѓу таваните што изгореле за време на пожарот. Според горенаведените приближни списоци на тековни и поголеми поправки, отстранувањето на овие недостатоци е одговорност на сопственикот.

Во исто време, од писмото на читателот произлезе дека за да ги реши своите проблеми, тој главно се обраќа кон друштвото за управување. „Каде можам да најдам список на услуги што друштвото за управување мора да ги изврши за поправки во општинските станови? тој прашува.

Во меѓувреме, според членовите 162 и 163 од Кодексот за домување на Руската Федерација, управувањето со станбена зграда што е државна или општинска сопственост се врши или директно од властите или од управна организација избрана со резултатите од отворен тендер. . Со други зборови, договорните односи за управување со МКД се формираат директно помеѓу друштвото за управување и државните и општинските власти.

Во исто време, друштвото за управување има право да поднесе побарувања против сопственикот и да бара од него да ги исполни нивните обврски. На пример, финансирање и спроведување на капитални поправки од изведувачи.

Така, ако вие, како нашиот читател, не можете да ги решите вашите станбени проблеми со Кривичниот законик, контактирајте директно со сопственикот. Според законот, доколку не си ги исполни обврските, мора да одговара. Особено, во случај на неисполнување или неправилно исполнување од страна на сопственикот на станбените обврски за навремено извршување на поголеми поправки, закупецот, по негов избор, има право да бара намалување на плаќањето за користење на окупирани станбени простории, заеднички имот или надоместување на неговите трошоци за отстранување на недостатоците на станбените простории (член 66 од Кодексот за домување на Руската Федерација) .

За да го направите ова, неопходно е да се испрати официјално барање до сопственикот на просториите според договор за социјален закуп што го означува крајниот рок за отстранување на недостатоците наведени во него. Доколку се игнорира, имате право да побарате помош од правосудните органи.