Cari barang kemas mengikut nombor rujukan. Pemeriksaan komoditi keaslian barangan

Pada hari yang lain, ramai yang menerima pemberitahuan tentang pembayaran cukai harta. Tetapi tidak semua orang faham mengapa mereka mempunyai nombor setinggi langit. Ini semua tentang perubahan dalam undang-undang cukai.

Pada 1 Januari 2015, undang-undang berkuat kuasa menambah lembaran baharu kepada Kod Cukai, "Cukai Harta Individu". Menurutnya, semua wilayah sehingga 2020 akan mula mengenakan cukai ke atas hartanah, berdasarkan nilai kadasternya. Sebelum ini, cukai dikira pada nilai inventori.

Nilai kadaster dianggap sehampir mungkin dengan nilai pasaran, manakala nilai inventori adalah sebaliknya. Sekiranya cukai yang dikira mengikut sistem baru ternyata lebih tinggi daripada yang dikira mengikut yang lama, maka formula khas dikenakan. Jika sistem itu telah diperkenalkan di wilayah anda sejak 2015, maka pada 2016 anda membayar 20% daripada cukai baharu, pada 2017 - 40%, pada 2018 - 60%, pada 2019 - 80%, pada 2020 dan tahun-tahun berikutnya - 100% .


Apakah kos ini dan apakah perbezaan di antara mereka?

Bagaimana untuk mengetahui nilai kadaster?

  • Lihat dalam pasport kadaster. Jika ia dikeluarkan selepas 2012, yang baharu boleh diperolehi daripada Dewan Kadaster atau MFC.
  • Pesan pasport kadaster atau ekstrak daripadanya di laman web Rosreestr. Ini berbayar dan sesuai untuk mereka yang memerlukan dokumen penting dari segi undang-undang.
  • Lihat dalam data terbuka di tapak web Rosreestr. Ini boleh dilakukan menggunakan borang carian atau peta awam. Maklumat yang diambil daripada akses terbuka adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak mempunyai kuasa undang-undang.

Penilaian semula kadaster negeri dilakukan secara berkala. Gunakan sumber dalam talian untuk mendapatkan maklumat terkini.

Bagaimana untuk mengurangkan nilai kadaster?

Nilai kadaster boleh dicabar dalam dua kes:

  • jika maklumat yang salah telah digunakan dalam penilaian harta;
  • jika nilai kadaster lebih tinggi daripada nilai pasaran.

Jika satu atau kedua-dua alasan ada, nilai kadaster boleh dicabar dalam beberapa cara:

  • Melalui komisen. Hantar permohonan untuk semakan nilai kadaster kepada komisen Rosreestr di rantau anda. Lampirkan dokumen yang mengesahkan kewujudan ralat (kertas rasmi yang mengandungi maklumat yang betul tentang harta itu, atau penilaian bebas terhadap nilainya).
  • Melalui mahkamah. Untuk melakukan ini, tuntutan dikemukakan kepada cawangan tempatan Rosreestr, yang bertanggungjawab untuk penilaian kadaster harta anda, dengan semua dokumen yang diperlukan dilampirkan.

Butiran boleh didapati dalam video penjelasan Rosreestr.

Selama lapan bulan tahun ini, tuntutan 90% plaintif dalam pertikaian mengenai penentuan nilai kadaster di mahkamah telah dipenuhi.

Apakah kadar cukai?

Kadar cukai ialah peratusan nilai kadaster harta yang perlu anda bayar kepada negeri.

Maklumat khusus untuk wilayah anda boleh didapati di tapak web Perkhidmatan Cukai Persekutuan.

Sebagai contoh, untuk sebuah apartmen di Moscow, kadar cukai berikut ditakrifkan:

  • pada harga sehingga 10 juta rubel - 0.1%;
  • dari 10 hingga 20 juta rubel - 0.15%;
  • dari 20 hingga 50 juta rubel - 0.2%;
  • lebih 50 juta rubel - 0.3%;
  • lebih 300 juta rubel - 2%.

Apakah potongan?

Potongan dalam kes ini adalah saiz yang ditetapkan bagi kawasan harta itu, yang tidak dikenakan cukai.

Apabila mengira cukai berdasarkan nilai kadaster, potongan berikut disediakan:

  • untuk bilik - 10 meter persegi;
  • untuk pangsapuri - 20 meter persegi;
  • untuk bangunan kediaman - 50 meter persegi.

Potongan yang lebih besar mungkin dikenakan di kawasan anda.

Sekiranya saiz harta itu kurang daripada jumlah potongan, yang kedua tidak diambil kira semasa mengira cukai.

Bagaimana dengan faedah?

Faedahnya tidak berubah. Daripada membayar cukai ke atas satu harta yang dikeluarkan:

  • pesara;
  • peserta Perang Patriotik Besar dan permusuhan;
  • mangsa Chernobyl;
  • orang kurang upaya kumpulan pertama dan kedua;
  • anggota tentera yang telah berkhidmat 20 tahun atau lebih;
  • dipindahkan ke simpanan dengan pengalaman yang sama;
  • kategori lain yang diperuntukkan oleh undang-undang.

Bagaimana untuk mengira cukai sendiri?

Ini boleh dilakukan di laman web Perkhidmatan Cukai Persekutuan dengan menunjukkan nombor kadaster harta itu.

Siapa yang sudah terpengaruh dengan perubahan itu?

Tahun ini, resit dengan cukai baharu untuk 2015 akan diterima oleh penduduk di wilayah berikut:

  • Moscow;
  • wilayah Moscow;
  • Republik Bashkortostan;
  • Republik Buryatia;
  • Republik Ingushetia;
  • Republik Karachay-Cherkess;
  • Republik Komi;
  • Republik Mordovia;
  • Republik Tatarstan;
  • republik Udmurt;
  • Wilayah Amurskaya;
  • rantau Arhangelsk;
  • wilayah Vladimir;
  • wilayah Ivanovo;
  • Wilayah Magadan;
  • Wilayah Nizhny Novgorod;
  • wilayah Novgorod;
  • rantau Novosibirsk;
  • wilayah Penza;
  • wilayah Pskov;
  • Wilayah Ryazan;
  • Wilayah Samara;
  • wilayah Sakhalin;
  • rantau Tver;
  • Zabaykalsky Krai;
  • Wilayah Yaroslavskaya;
  • Okrug Autonomi Khanty-Mansi.

Senarai wilayah semasa dengan sistem cukai baharu terdapat di tapak web Perkhidmatan Cukai Persekutuan Rusia. Seluruh negara akan menyertai sebelum 2020.

Negeri kita sedang mencari cara untuk menambah perbendaharaan kosong, mencipta lebih banyak kaedah baru untuk memeras penduduk. Sebahagian daripada mereka bukan sahaja boleh merosakkan bajet isi rumah persendirian, malah merosakkan ramai orang Rusia.

Seperti yang anda ketahui, sehingga baru-baru ini, cukai ke atas mana-mana hartanah telah dikenakan berdasarkan nilai inventori objek dalam BTI (Biro Inventori Teknikal). Nilai pasaran apartmen (rumah, garaj, dacha, dll.) sentiasa lebih tinggi daripada nilai inventori, dan oleh itu cukai hartanah entah bagaimana komik, tidak membebankan poket pemilik. Pegawai fiskal tidak gagal untuk membetulkan peninggalan ini, dan menjelang 2020 rakyat akan membayar cukai ke atas mana-mana harta dalam jumlah 1% daripada nilai kadasternya. Menaikkan bar cukai akan berlaku secara beransur-ansur, dalam lima peringkat. Pada 2016, kami akan membayar hanya 20% daripada jumlah ini, pada 2017 - 40%, dan seterusnya - 20% lebih tinggi setiap tahun, sehingga ia mencapai 100% menjelang 2020. Hartanah akan dinilai oleh komisen penilaian khas menggunakan program komputer, yang, bergantung pada lokasi objek dan penglibatan pelbagai pekali menurun dan meningkat, akan menghasilkan beberapa hasil purata. Ramai pakar mempunyai syak wasangka bahawa jumlah penilaian kadaster perumahan dalam kebanyakan kes akan terlalu tinggi berbanding dengan nilai pasaran sebenar, yang terus jatuh dari bulan ke bulan.

Katakan anda mempunyai "kepingan kopeck" dengan keluasan 42 meter persegi dalam "bangunan lima tingkat" bata, di kawasan stesen metro Sokol, pada harga pasaran semasa 8 juta rubel . Pada akhir tahun 2016, anda akan menerima cukai ke atasnya dalam jumlah kira-kira 6,000 rubel, dan pada tahun 2020 cukai sudah menjadi 30,000 rubel.

Fiskal mengesyorkan bahawa Rusia yang tidak mempunyai cara untuk membayar cukai baru berpindah ke perumahan yang lebih buruk dan lebih kecil. Jika tidak, hutang akan terkumpul, dan kes itu akan pergi ke mahkamah, dan di sana ia tidak jauh dari penolakan harta yang memihak kepada negeri.

Anda masih boleh menswastakan pangsapuri dan berhenti membayar cukai harta - hanya "pangsapuri komunal". Tetapi kemudian "shvonders" boleh datang dan cuba "memadatkan" nenek, yang tinggal bebas di sebuah apartmen tiga bilik di Pokrovka, dengan keluarga "peneroka" yang ceria. Muscovit yang miskin juga boleh bergerak melangkaui Jalan Lingkaran Moscow atau malah ke kampung yang jauh, di mana pengiraan nilai kadaster akan dijalankan mengikut grid penilaian yang berbeza. Anda harus berhati-hati dengan idea berpindah ke kediaman tetap di kawasan berhampiran Moscow: di SNT, pemilik perlu membayar cukai ke atas rumah, dan di bangsal, dan di rumah mandian, dan di semua bangunan sampingan, seperti serta secara berasingan - cukai ke atas tanah, yang tidak murah dalam semua arah sekitar metropolis.

Walau bagaimanapun, jika anda tergolong dalam kategori warganegara yang mempunyai keistimewaan (orang kurang upaya, mangsa Chernobyl yang terselamat, keluarga besar, tentera, pesara, dll.), cukai akan jauh lebih rendah. Tetapi walaupun 100,000 rubel untuk "nota tiga rubel" di rumah Stalinis di kawasan Golden Mile boleh menjadi jumlah yang tidak dapat ditanggung untuk keluarga atau seorang pesara tunggal dengan pendapatan yang sederhana. Veteran Perang Patriotik Besar, yang, sebenarnya, hampir tiada, akan dikecualikan sepenuhnya daripada membayar cukai pemangsa. Paling penting, cukai itu akan dikenakan kepada pemilik Moscow, St. Petersburg dan bandar-bandar besar Rusia. Di wilayah, kadar akan lebih rendah, kerana kos perumahan di sana beberapa kali lebih murah daripada di bandar dengan populasi lebih sejuta. Tetapi di bandar-bandar kecil, penduduk dan gaji adalah jauh lebih rendah daripada di ibu kota, oleh itu, cukai ini akan melucutkan banyak orang miskin dan penganggur daripada sumber sara hidup terakhir mereka.

Ambil perhatian bahawa entiti undang-undang akan membayar untuk objek komersial amaun yang jauh lebih tinggi daripada cukai ke atas objek yang dimiliki oleh individu.

Anda boleh mengetahui tentang harga cukai baharu sekarang. Untuk melakukan ini, anda perlu pergi ke laman web Rosreestr, masukkan nombor kadaster atau alamat apartmen (pejabat) dan memesan ekstrak, meninggalkan alamat e-mel anda. Penyata akan dihantar ke e-mel anda dalam masa satu atau dua hari.

Betulkan sebelum terlambat

Elena Novozhilova, Pengarah Besar Syarikat Universal LADCOM LLC, mengulas mengenai situasi ini dengan cara berikut:

Sama ada kita suka atau tidak, negara kita telah lama wujud di bawah kapitalisme. Di negara maju Barat, cukai harta secara tradisinya tinggi, dan di sana orang tinggal di pangsapuri dan rumah dengan saiz yang mereka mampu secara realistik. Di Rusia, sehingga baru-baru ini, cukai hartanah adalah simbolik, dan peningkatannya, secara umum, boleh diramalkan. Walau bagaimanapun, 1% daripada nilai kadaster boleh menjadi beban yang tidak tertanggung bagi kebanyakan orang Rusia. Sama ada cukai baharu itu akan menjejaskan harga sewa bergantung pada tahap permintaan. Harga ditentukan oleh pasaran. Pemilik pangsapuri "tambahan" boleh cuba menghilangkan balast dengan menjual harta yang telah menjadi membebankan, yang akan segera menyebabkan penurunan dalam kos setiap meter persegi di pasaran sekunder. Pemilik tanah di kampung dacha dan kotej berhampiran Moscow sudah pun bergabung dengan memfailkan tindakan kelas untuk menyemak semula penilaian kadaster plot tanah mereka. Rakyat yang tidak akan dapat membayar cukai yang tinggi untuk penggunaan tanah dan rumah desa juga akan dipaksa untuk menjual dacha mereka. Malah, keputusan pihak berkuasa sebegini boleh membawa masyarakat kepada ledakan sosial. Mengetatkan dasar cukai pada masa kejatuhan ekonomi dan kemiskinan penduduk bukanlah keputusan yang sangat bijak pihak berkuasa.

Walau bagaimanapun, pegawai sentiasa mempunyai peluang untuk menganalisis keadaan dan mencegah pergolakan popular dengan pelarasan tepat pada masanya kutipan cukai ke arah pengurangan.

Di Kamar Kadaster, rakyat boleh mempertikaikan jumlah penilaian apartmen atau kotej atau kemudahan komersial mereka - yang mana anda perlu menulis permohonan kepada MFC untuk mengurangkan nilai kadaster, sebelum itu mengupah penilai swasta yang akan menjalankan tugasnya. peperiksaan penilaian sendiri dan mengeluarkan pendapat bertulis. Kos peperiksaan sedemikian di Rusia berkisar antara 10-15,000 rubel. Selanjutnya, kes itu boleh pergi ke mahkamah, dan mengikut keputusan keputusannya (walaupun telah membayar bil kepada peguam), adalah mungkin untuk mencapai pengurangan dalam jumlah nilai kadaster perumahan sebanyak 15-20%.

Apa yang akan berlaku kepada pasaran hartanah?

Sergey Lobzhanidze, ketua Jabatan Analitis dan Perundingan di BEST-Novostroy, memberikan analisis berikut tentang situasi musim gugur, berdasarkan peristiwa baru-baru ini:

Pengurangan dalam permintaan dan peningkatan dalam penawaran dalam pasaran hartanah kediaman utama, terutamanya dalam projek pembangunan kediaman besar-besaran, akan membawa kepada kelembapan dalam pertumbuhan harga, yang akan terus menjejaskan penurunan keseluruhan harga purata dalam pasaran hartanah utama. dalam segmen "ekonomi" dan "keselesaan". Ini, seterusnya, akan menjejaskan tahap harga dalam pasaran perumahan menengah, terutamanya di pangsapuri yang terletak di rumah-rumah dana lama, "secara moral" usang.

Memandangkan tiada peningkatan dalam permintaan berkesan di pasaran, dan jumlah bekalan terus berkembang, penstabilan atau pertumbuhan harga tidak dijangka.

Adakah terlalu awal untuk bimbang?

Irina Dobrokhotova, Pengerusi Lembaga Pengarah syarikat BEST-Novostroy, percaya bahawa hari ini perniagaan sewa adalah untung rendah: kadar tidak berkembang, seseorang tidak boleh mengharapkan kenaikan mendadak dalam kadar walaupun dengan permulaan musim perniagaan, kerana kesolvenan penduduk tidak meningkat. Pada masa yang sama, harga dalam pasaran sekunder agak stabil (walaupun penjualan segera perumahan dengan kecairan tidak tertinggi masih memerlukan diskaun kira-kira 10-15%).

Buat masa ini, peningkatan cukai kemungkinan besar tidak akan menjejaskan pasaran pangsapuri sewa dalam segmen massa. Pada masa ini, terdapat kadar cukai sebanyak 0.1% untuk pangsapuri dengan nilai kadaster kurang daripada 10 juta rubel, dan kadar 0.15% untuk objek sehingga 50 juta rubel. - kumpulan ini mungkin akan merangkumi kebanyakan pangsapuri sewa di ibu negara. Terdapat juga potongan cukai sebanyak 20 meter persegi. m. Iaitu, hari ini untuk pangsapuri satu bilik biasa di Daerah Pentadbiran Pusat dengan keluasan ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​ m dan nilai kadaster 9.4 juta rubel. cukai akan menjadi kira-kira 3,500 rubel. dalam tahun.

Kini, dalam pasaran yang rendah, pemilik tidak mungkin mula menaikkan kadar sewa.

Tetapi kadar cukai, seperti yang anda tahu, akan meningkat secara beransur-ansur, dan hanya pada tahun 2020 ia akan meningkat kepada tahap sekurang-kurangnya 1% (maksimum 3% untuk pangsapuri dan rumah bajet tinggi). Kemudian semuanya bergantung kepada keadaan ekonomi semasa. Sekiranya pasaran pada masa itu berkembang, kemungkinan besar cukai akan dimasukkan ke dalam kos menyewa rumah.

Memiliki rumah adalah impian setiap orang. Hari ini, dalam keadaan ekonomi dunia yang sukar, semakin ramai orang mula memahami bahawa ia bernilai melaburkan simpanan mereka bukan dalam mata wang, tetapi dalam perkara yang lebih dipercayai. Salah satunya adalah hartanah. Anda tidak akan mengejutkan sesiapa pun dengan skim di mana pemilik tinggal di satu apartmen dan menyewakan yang kedua. Walau bagaimanapun, tidak semuanya semudah yang kelihatan pada pandangan pertama.

Memiliki harta, anda perlu membayar cukai tertentu. Sejak 2015, negeri ini telah bertemu rakyat separuh jalan. Beberapa pindaan dan pelonggaran telah diperkenalkan ke dalam undang-undang yang menetapkan jumlah cukai. Adalah berguna untuk mengetahui nuansa harta pusaka kedua-dua pangsapuri pertama dan kedua dalam harta itu.

Turut menarik ialah persoalan sama ada cukai ke atas apartmen kedua adalah sah untuk mereka yang baru akan membeli hartanah dan merasmikan pemilikan. Lagipun, pembelian itu membayangkan perbelanjaan tambahan. Apakah kadar cukai? Adakah faedah disediakan? Ia berbaloi untuk melihatnya dengan lebih terperinci.

Cukai pangsapuri kedua dan semua tentangnya

Ketakutan orang yang akan membeli apartmen kedua dan memformalkan hak pemilikan boleh difahami. Nasib baik bila nak beli, cukai kena bayar oleh penjual. Pembeli dalam kes ini mungkin menerima dana tambahan. Mereka dipanggil potongan cukai. Perlu diperhatikan bahawa ini hanya berlaku untuk warganegara yang mempunyai pekerjaan rasmi.

Walau bagaimanapun, ini menjadi mungkin hanya selepas 2014. Sebelum ini, mana-mana orang di Rusia boleh menerima potongan hanya sekali dalam seumur hidup. Dan keadaan ini amat menyusahkan, kerana ia tidak mengambil kira sama ada kuadratur atau syarat pembelian. Walau bagaimanapun, pindaan kepada Kod Cukai berhubung harta masih dibuat. Mereka menyatakan bahawa jika, selepas pembelian apartmen pertama, semua hak dan cara potongan tidak digunakan, maka ia secara automatik digunakan untuk apartmen kedua. Tiada peruntukan am yang menunjukkan peningkatan cukai untuk apartmen kedua. Peraturan yang sama digunakan untuk perumahan kedua seperti yang pertama. Oleh itu, mereka perlu dipertimbangkan dengan teliti.

Cukai apabila memiliki apartmen

Memiliki hartanah membayangkan bahawa anda mesti memindahkan jumlah tertentu setiap tahun kepada pihak berkuasa cukai. Cukai ke atas sebuah apartmen, termasuk yang kedua, dikira daripada nilai kadaster perumahan. Pendekatan ini adalah objektif, kerana pengiraan awal telah dijalankan berdasarkan penilaian inventori, yang memberikan sedikit maklumat mengenai setiap apartmen individu. Kadar berikut berkuat kuasa pada masa ini:

  1. Jika kos perumahan mengikut kadaster melebihi 300 juta rubel, maka kadar 2% digunakan.
  2. Jika nilainya kurang, kadar 0.1% dikenakan.
  3. Faedah disediakan.

Jika kita bercakap tentang perenggan terakhir, maka kita boleh menyerlahkan perkara berikut mengenai syarat keutamaan:

  • tanpa mengira keluasan perumahan dalam harta itu, 20 meter persegi tidak dikenakan cukai;
  • jika pemilik hanya mempunyai sebuah bilik di apartmen, maka 10 meter persegi di dalamnya juga dikecualikan;
  • peruntukan ini adalah sah untuk setiap apartmen individu di hartanah.