Kebenaran untuk meletakkan kemudahan pada tarikh akhir operasi. Menjalankan kemudahan: dokumen yang diperlukan dan kehalusan undang-undang

Pembinaan bangunan kediaman, terutamanya apabila ia berkaitan dengan bangunan bertingkat, adalah proses yang sangat bertanggungjawab, kerana pelanggaran kod bangunan boleh membawa kepada akibat yang tragis semasa operasi bangunan. Oleh itu, kualiti kerja pembinaan semestinya dikawal oleh kerajaan.

Sebelum pemilik mula berpindah ke pangsapuri baharu, mereka mesti mendapatkan kebenaran untuk meletakkan bangunan baharu itu beroperasi daripada agensi kawal selia kerajaan. Bagaimana kualiti kerja dikawal pada pelbagai peringkat pembinaan bangunan kediaman, dokumen apa yang mengesahkan kualiti objek yang dibina, akan dibincangkan dalam artikel ini.

Bagaimanakah kualiti dan keselamatan bangunan baharu disahkan?

Bagi rakyat yang menjadi pengguna akhir produk daripada pemaju - penduduk pangsapuri baru, pelaksanaan teknologi untuk kawalan kualiti kerja pembinaan akan kelihatan sangat kabur. Pada tahap yang lebih besar, mereka berminat dengan persoalan yang agak berbeza - apabila mungkin untuk berpindah ke apartmen dan mula membuat pembaikan, dengan kata lain, untuk menetap di rumah baru.

Teknologi untuk kawalan kualiti kerja pembinaan oleh kerajaan diatur sedemikian rupa sehingga pemaju menerima kebenaran untuk meletakkan kemudahan itu beroperasi, pangsapuri tidak boleh dipindahkan kepada rakyat untuk digunakan. Permit yang diterima itu pula merupakan jaminan kepada penghuni baharu bahawa semua kerja dilakukan dengan betul dan tiada perkara buruk akan berlaku kepada rumah itu pada masa hadapan.

Akta dan prosedur perundangan untuk mendapatkan permit

Jadi, selepas selesai kerja pembinaan, masa bermula untuk pemaju menyediakan beberapa dokumen. Dokumen-dokumen ini bertujuan untuk mengesahkan kualiti dan keselamatan penggunaan kemudahan yang dibina, dan juga menjadi asas untuk pemindahan pangsapuri kepada pemiliknya. Ramai, daripada tabiat lama, memanggil proses kawalan kualiti sebagai "komisen negeri," walaupun sebenarnya prosedur untuk menyerahkan objek telah diubah agak lama dahulu.

Penerimaan rumah oleh "komisen negeri" dalam erti kata biasa perkataan ini telah dijalankan sehingga akhir tahun 2004, apabila Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia diterima pakai dan berkuat kuasa. Suruhanjaya itu terdiri daripada wakil organisasi reka bentuk, kawalan seni bina dan pembinaan, kebakaran, kawalan kebersihan, serta pekerja khusus dari beberapa organisasi lain. Dan kebenaran perlu diperolehi daripada setiap organisasi yang wakilnya hadir dalam suruhanjaya itu. Selepas prosedur penerimaan baharu berkuat kuasa, penyediaan dokumen yang diperlukan mula dilakukan secara menyeluruh.

Selepas pengenalan Kod Perancangan Bandar, prosedur penerimaan agak dipermudahkan hari ini, pentauliahan kemudahan dikawal oleh akta perundangan berikut:

• Perkara 55 Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia (Undang-undang Persekutuan No. 190), teks yang menyatakan bahawa penerimaan projek pembinaan modal dijalankan oleh pihak berkuasa tempatan. Bagi projek dalam pembinaan di Moscow, badan sedemikian adalah jawatankuasa penyeliaan pembinaan negeri, dan untuk bangunan baru di wilayah Moscow - pihak berkuasa kerajaan persekutuan atau tempatan;
• Peraturan mengenai pelaksanaan penyeliaan pembinaan negeri di Persekutuan Rusia (diperkenalkan oleh Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia No. 54 pada 1 Februari 2006). Berdasarkan dokumen ini, pihak berkuasa penyeliaan pembinaan menyemak kerja pada setiap peringkat pembinaan - daripada pemaju yang menerima kebenaran untuk menjalankan pembinaan hingga ke peringkat akhir kerja.

Akta perundangan ini, pada dasarnya, mengurangkan semua langkah untuk penerimaan kemudahan kepada keperluan untuk pemaju mendapatkan dua dokumen:

1. Kesimpulan Pematuhan (AOC) "Kesimpulan mengenai pematuhan kemudahan pembinaan modal yang dibina, dibina semula, dibaiki dengan keperluan peraturan teknikal dan dokumentasi reka bentuk."

Menurut "Peraturan mengenai pelaksanaan penyeliaan pembinaan negeri di Persekutuan Rusia," pemeriksaan dijalankan sepanjang tempoh kerja pembinaan, dan pada masa pemeriksaan akhir dijalankan, senarai keseluruhan laporan pemeriksaan telah terkumpul , yang mengandungi maklumat tentang kekurangan, masa dan masa penyingkirannya.

Kesimpulannya dikeluarkan berdasarkan pemeriksaan akhir kemudahan oleh wakil Jawatankuasa Penyeliaan Pembinaan Negeri, serta laporan pemeriksaan perantaraan. Jawatankuasa itu termasuk pakar khusus, masing-masing memeriksa segmen kerja tertentu yang sepadan dengan pengkhususannya - ini adalah juruelektrik, tukang paip, penyeliaan kebersihan dan epidemiologi, pemeriksa kebakaran, dll.

1. Berdasarkan AIA, serta beberapa dokumen (tidak berkaitan dengan prosedur penerimaan, ini adalah sijil pemilikan tanah, dll), pemaju dikeluarkan dokumen utama - Kebenaran untuk meletakkan kemudahan itu beroperasi.

Selepas kebenaran untuk beroperasi diterima, rumah itu dianggap telah lulus pemeriksaan negeri, tahap kualiti kerja yang dijalankan tidak menimbulkan sebarang aduan, dan penduduk boleh tenang tentang keselamatan kediaman mereka. Ini bermakna rumah itu boleh didaftarkan dengan negeri (alamat pos diberikan), di samping itu, kebenaran untuk menjalankannya bermakna pangsapuri boleh dipindahkan kepada pemilik (sijil pemindahan dan penerimaan ditandatangani).

Apa yang perlu disediakan pada masa pemeriksaan akhir

Sebelum wakil Jawatankuasa Penyeliaan Pembinaan Negeri muncul di tapak dan memulakan kerja mereka, pemaju (kontraktor am) mesti menyiapkan kerja berikut:

• Kerja-kerja pembinaan dan pemasangan;
• Bekerja untuk mengatur komunikasi kejuruteraan;
• Kesimpulan kontrak untuk penyelenggaraan dan operasi utiliti (kemudahan lif, bekalan air, pembetungan, bekalan gas, pemanasan, bekalan elektrik);
• Penambahbaikan kawasan setempat (jalan berturap untuk kereta, lampu, tempat letak kereta, dll.);
• Pengukuran objek oleh pekerja

Dalam erti kata lain, harta itu mesti disediakan sepenuhnya untuk kediaman. Sebarang kekurangan mungkin menjadi halangan untuk mendapatkan AIA dan, oleh itu, untuk mendapatkan Kebenaran untuk menjalankan kemudahan tersebut.

Ketiadaan kebenaran ini menentukan kemustahilan untuk memindahkan apartmen kepada pemiliknya. Iaitu, pemaju tidak dapat memenuhi kewajipannya kepada rakan niaga tepat pada masanya. Dan ini penuh dengan tindakan undang-undang dan kemungkinan perbelanjaan untuk pemaju.

Alih masuk dan pengubahsuaian

Sebelum menerima pakai Kod Perancangan Bandar, adalah menjadi amalan biasa untuk memberi peluang kepada pemilik pangsapuri untuk melakukan pengubahsuaian sebelum rumah itu digunakan secara rasmi. Hari ini, prosedur telah menjadi lebih ketat - penghunian boleh berlaku tidak lebih awal daripada pemaju menerima kebenaran untuk meletakkan rumah itu beroperasi.

Selepas kebenaran diterima, apartmen dipindahkan mengikut sijil penerimaan (data ukuran BTI mesti sudah sedia). Pada masa menandatangani surat ikatan, kunci biasanya diserahkan, dan pemilik boleh menggunakan ruang kediaman mengikut budi bicaranya sendiri.

Bagaimanapun, pemilik dinasihatkan untuk mengelak daripada melakukan pembaikan besar yang melibatkan perubahan dalam konfigurasi apartmen sehingga sijil pemilikan dikeluarkan. Dokumen ini mengesahkan bahawa apartmen itu milik pemiliknya hanya dengan dokumen ini apartmen itu boleh dijual, didermakan atau diwarisi.

Undang-undang dengan jelas menyatakan perkara berikut: membuat sebarang perubahan pada konfigurasi apartmen sebelum menerimanya adalah tidak boleh diterima. Peruntukan ini berkaitan dengan prosedur untuk mendapatkan pasport kadaster (diperlukan untuk mendapatkan sijil pemilikan). Semasa prosedur ini, mungkin perlu untuk mengukur semula kawasan apartmen.

Jika pelbagai elemen reka bentuk (penamat dengan kepingan papan eternit, membina elemen hiasan - sekatan, ceruk, dll.) Menjadi penghalang bagi pengukur, yang kedua secara sah boleh menuntut penghapusan halangan ini. Kegagalan untuk mematuhi keperluan ini merupakan halangan kepada pendaftaran hak pemilikan, dan pelaksanaan (pembubaran elemen penamat) dikaitkan dengan kos yang tidak perlu.

Kesimpulan

Oleh itu, artikel ini menyenaraikan semua langkah yang diperlukan untuk mendapatkan dokumen yang menjamin kualiti pembinaan yang mencukupi dan kerja berkaitan, serta kehidupan yang selamat di pangsapuri bangunan baru.

Prosedur membenarkan moden direka bentuk sedemikian rupa sehingga ada orang yang ditetapkan bertanggungjawab untuk melakukan pemeriksaan pada setiap peringkat. Ini memungkinkan untuk menghapuskan "pemeriksaan tidak hadir" yang dijalankan untuk insentif yang terkenal. Semasa pemeriksaan akhir, laporan pemeriksaan perantaraan disemak - dengan cara ini anda boleh menjejaki kualiti kerja "tersembunyi", serta tahap tanggungjawab pemaju, dan tahap organisasi kawalan dalaman.

Di samping itu, sistem pemeriksaan moden telah memungkinkan untuk mengurangkan sedikit masa yang diperlukan untuk melengkapkan dokumen yang diperlukan. Kini, pemaju yang tekun mematuhi semua peraturan bangunan memerlukan 2-3 bulan untuk melengkapkan dokumen yang diperlukan, termasuk memindahkan pangsapuri kepada pemilik.

Glazov Alexander Alexandrovich

Dalam artikel ini kita akan mempertimbangkan isu-isu utama yang berkaitan dengan pengeluaran permit untuk pentauliahan projek pembinaan modal yang dinyatakan dalam perenggan 4 bahagian 5 dan perenggan 1 bahagian 6 artikel 51 Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia (dengan pengecualian projek pembinaan modal yang mana pengeluaran permit pembinaan diberikan kepada pihak berkuasa eksekutif persekutuan lain) menggunakan contoh Moscow.

Apakah permit untuk meletakkan kemudahan beroperasi dan mengapa mendapatkannya?

Menurut undang-undang Persekutuan Rusia (Perkara 55, Kod Perancangan Bandar), meletakkan kemudahan beroperasi hanya mungkin selepas menerima kebenaran yang sesuai daripada pihak berkuasa kawal selia.

Permit untuk meletakkan objek dalam operasi ialah dokumen yang memperakui penyiapan pembinaan, pembinaan semula objek pembinaan modal sepenuhnya mengikut permit pembinaan, dokumentasi reka bentuk, serta pematuhan objek pembinaan modal yang dibina dan dibina semula dengan keperluan untuk pembinaan, pembinaan semula objek pembinaan modal yang ditubuhkan pada tarikh pengeluaran pelan perancangan bandar bagi plot tanah yang dikemukakan untuk mendapatkan permit pembinaan, penggunaan yang dibenarkan bagi plot tanah atau (dalam kes pembinaan, pembinaan semula a objek linear) projek perancangan wilayah dan projek ukur wilayah, serta sekatan yang ditetapkan mengikut undang-undang tanah dan lain-lain Persekutuan Rusia .

Kebenaran untuk meletakkan objek dalam operasi adalah asas untuk pemaju/pelanggan teknikal untuk memulakan prosedur untuk mendaftarkan objek dengan pendaftaran kadaster dan pendaftaran hak harta. Seterusnya, kami akan memikirkan cara mendapatkan dokumen ini dan prosedur yang perlu anda lalui.

Siapa yang mengeluarkan kebenaran untuk mentauliahkan projek pembinaan?

Anda harus memohon kebenaran untuk meletakkan kemudahan beroperasi daripada badan eksekutif yang diberi kuasa (badan yang mengeluarkan permit pembinaan). Di Moscow, organisasi yang bertanggungjawab mengeluarkan kebenaran untuk meletakkan objek beroperasi ialah Jawatankuasa Penyeliaan Pembinaan Negeri Kota Moscow. Di tapak web organisasi di bahagian "Perkhidmatan Awam", maklumat terperinci disediakan mengenai prosedur untuk menyediakan perkhidmatan negeri "Mendapatkan kebenaran untuk menjalankan kemudahan."

Daftar permit untuk meletakkan objek dalam operasi.

Anda boleh menyemak kebenaran untuk meletakkan kemudahan itu beroperasi di laman web Kementerian Pembinaan. Kementerian Pembinaan dan Perumahan dan Perkhidmatan Komunal Persekutuan Rusia mengekalkan daftar semua permit yang dikeluarkan untuk pentauliahan bangunan dan struktur.

Di bawah adalah contoh permit untuk meletakkan kemudahan itu beroperasi.

Pentauliahan kemudahan: senarai dokumen yang diperlukan.

1. Dokumen yang mengesahkan pemilikan plot tanah.
2. Perbuatan meletakkan objek ke dalam operasi (akta penerimaan) projek pembinaan modal. (Dokumen ini diperlukan jika kontrak am untuk pembinaan kemudahan telah dibuat).
3. Dokumen yang mengesahkan pematuhan projek pembinaan modal yang dibina dengan keperluan peraturan teknikal (dilaksanakan dan ditandatangani oleh orang yang menjalankan pembinaan).
4. Dokumen yang mengesahkan pematuhan parameter kemudahan pembinaan modal yang dibina dengan dokumentasi reka bentuk, termasuk keperluan untuk kecekapan tenaga dan keperluan untuk melengkapkan kemudahan pembinaan modal dengan peranti pemeteran untuk sumber tenaga yang digunakan (ditandatangani oleh orang yang menjalankan pembinaan ).
5. Sijil pematuhan syarat teknikal, ditandatangani oleh wakil organisasi yang mengendalikan rangkaian kejuruteraan dan sokongan teknikal.
6. Gambar rajah organisasi perancangan plot tanah, menunjukkan lokasi kemudahan pembinaan modal yang dibina dan rangkaian utiliti.
7. AIA (Kesimpulan mengenai pematuhan kemudahan pembinaan modal yang dibina dengan keperluan peraturan teknikal dan dokumentasi reka bentuk).
8. Kontrak insurans wajib liabiliti sivil pemilik kemudahan berbahaya untuk kerosakan yang disebabkan oleh kemalangan di kemudahan berbahaya, mengikut undang-undang Persekutuan Rusia.
9. Pelan teknikal (mengikut Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia bertarikh 1 Mac 2013 No. 175 "Pada menetapkan dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan kebenaran untuk meletakkan kemudahan beroperasi").
10. Untuk kemudahan kuasa elektrik, sistem bekalan gas, infrastruktur pengangkutan, pengangkutan saluran paip atau komunikasi, teks dan penerangan grafik tentang sempadan zon keselamatan juga disediakan.

Prosedur untuk mendapatkan AIA

Pelanggan menyerahkan notis penyiapan pembinaan (pembinaan semula) kepada badan serantau penyeliaan pembinaan negeri, yang, selepas memeriksa kemudahan, mengeluarkan kesimpulan mengenai pematuhan bangunan atau struktur yang dibina (dibina semula) dalam masa sehingga 7 hari bekerja percuma dikenakan bayaran. Anda boleh membaca lebih lanjut mengenai prosedur dalam artikel kami tentang.

Dokumentasi tambahan yang diminta daripada sistem maklumat.

Juga, apabila menyediakan perkhidmatan ini, Gosstroynadzor meminta dokumentasi berikut daripada sistem maklumat:

1. GPZU (Pelan perancangan bandar untuk plot tanah).
2. Permit pembinaan.
3. AGR yang diluluskan (Sijil kelulusan penyelesaian perancangan seni bina dan bandar kemudahan) (jika perlu).

Tempoh pentauliahan

Jumlah tempoh untuk mendapatkan permit untuk melaksanakan kemudahan adalah 10 hari, dan anda tidak perlu membuat lawatan sendiri ke agensi kerajaan pada mana-mana peringkat pertimbangan permohonan. Perkhidmatan ini disediakan secara percuma, dan permit (atau keengganan yang beralasan untuk mengeluarkan permit) dihantar kepada pemohon secara elektronik ke akaun peribadi di portal atau dihantar sendiri.

Setelah mendapat kebenaran untuk meletakkan harta itu beroperasi, pemaju memperoleh hak untuk menjalankan pendaftaran kadaster harta itu dan mendaftarkan pemilikan harta itu.

Dalam kes apakah permit untuk menjalankan kemudahan boleh ditolak?

Kami menyenaraikan kes utama di mana pemohon mungkin dinafikan permit pembinaan. Ini termasuk:

• ketidakpatuhan projek pembinaan modal dengan keperluan pelan perancangan bandar plot tanah;
• ketidakpatuhan projek pembinaan modal dengan keperluan yang ditetapkan dalam permit pembinaan;
• percanggahan antara parameter kemudahan pembinaan modal yang dibina atau dibina semula dan dokumentasi reka bentuk.

Dalam kes apakah ia tidak perlu mendapatkan kebenaran untuk meletakkan kemudahan beroperasi?

Kebenaran untuk meletakkan objek dalam operasi tidak diperlukan untuk projek pembinaan bukan modal yang permit pembinaan tidak diperlukan.

Sertai lebih 3 ribu pelanggan kami. Sebulan sekali kami akan menghantar kepada e-mel anda ringkasan bahan terbaik yang diterbitkan di laman web kami, halaman LinkedIn dan Facebook.

Kami akan melancarkan perniagaan anda.

Pakar kami mempunyai pengalaman yang mencukupi dan sambungan profesional untuk menyediakan AIA dengan cepat. Anda tidak perlu membuang masa yang berharga dan menangguhkan pelancaran kemudahan itu.

Serahkan semua kerja keras kepada kami.
Kami sedia berkhidmat untuk anda.

Peringkat akhir pembinaan harta tanah adalah pentauliahan. Dokumen utama untuk mendapatkan sijil pentauliahan kemudahan ialah pernyataan pematuhan (AOC).

Kenyataan pematuhan (CCO) ialah "kesimpulan badan penyelia pembinaan negeri (jika penyeliaan pembinaan negeri disediakan) mengenai pematuhan projek pembinaan modal yang dibina atau dibina semula dengan keperluan peraturan teknikal dan dokumentasi reka bentuk, termasuk keperluan kecekapan tenaga. dan keperluan peralatan kemudahan pembinaan modal dengan peranti pemeteran untuk sumber tenaga terpakai, kesimpulan kawalan alam sekitar negeri dalam kes yang diperuntukkan dalam bahagian 7 artikel 54 Kod ini” (fasal 9 bahagian 3 artikel 55 Kod Perancangan Bandar Rusia Persekutuan Persekutuan Rusia).

Pentauliahan projek pembinaan modal dijalankan oleh pelanggan teknikal mengikut dokumentasi reka bentuk yang telah dipersetujui sebelum ini. Lebih terperinci projek kerja pembinaan dan pemasangan, lebih mudah untuk merasmikan pentauliahan projek pembinaan modal tertakluk kepada pematuhan ketat terhadap semua keperluan.

Setiap peringkat kerja sebelumnya didokumenkan dengan laporan kerja tersembunyi, yang mesti diserahkan kepada pemeriksa penyeliaan pembinaan. Semua dokumen ini mesti disimpan oleh pemaju sepanjang tempoh jaminan pembinaan bangunan.

Gambarajah aliran untuk pentauliahan projek pembinaan modal diberikan di bawah:

Pengeluaran AIA boleh ditolak atas sebab-sebab berikut:

1. Semasa pembinaan atau pembinaan semula projek pembinaan modal, terdapat pelanggaran pematuhan kerja yang dilakukan dengan keperluan peraturan teknikal (norma dan peraturan), tindakan undang-undang peraturan lain dan dokumentasi reka bentuk, dan pelanggaran tersebut tidak dihapuskan sebelum tarikh isu kesimpulan mengenai pematuhan.
2. Tiada laporan pemeriksaan selepas siap pembinaan atau pembinaan semula projek pembinaan modal.

Dokumen kawal selia tidak menyediakan sebarang alasan lain untuk menolak mengeluarkan AIA untuk pentauliahan projek pembinaan modal.

Oleh itu, untuk mendapatkan kesimpulan tentang pematuhan objek perkara berikut mesti dipastikan:

a) Pematuhan kerja yang dilakukan dengan keperluan peraturan teknikal (norma dan peraturan), peraturan lain.

Pemantauan pematuhan keperluan yang disenaraikan dalam perenggan a) dijalankan:

• setiap hari oleh perkhidmatan penyeliaan teknikal dalam struktur Pemaju, dengan mengisi log kerja am dan log khas yang disediakan oleh peraturan pembinaan. Pada masa yang sama, selaras dengan keperluan dalam bidang pembinaan, adalah perlu untuk menjalankan pemeriksaan kerja tersembunyi dengan pelaksanaan dokumen yang berkaitan, memantau pematuhan bahan yang digunakan dalam pengeluaran kerja pembinaan dan pemasangan dari segi nomenklatur, kuantiti dan kualiti, dsb.
• secara berkala oleh pihak berkuasa penyeliaan. Tanggungjawab untuk mengatur interaksi dengan pihak berkuasa penyeliaan pembinaan negeri juga terletak pada perkhidmatan Pemaju dari saat mendapatkan permit pembinaan. Sekiranya pelanggaran dikenal pasti semasa proses pemeriksaan, pemaju bertanggungjawab untuk mengambil langkah untuk menghapuskan pelanggaran ini dan menyediakan dokumen yang berkaitan.

Daripada artikel oleh ketua Gosstroynadzor S.P. Bullfinch:

"Perlu diingatkan bahawa penyeliaan pembinaan negeri dijalankan dari tarikh penerimaan notis permulaan kerja (Bahagian 5 Perkara 52 Kanun Sivil Persekutuan Rusia) sehingga tarikh pengeluaran kesimpulan mengenai pematuhan kemudahan pembinaan modal yang dibina, dibina semula, dibaiki dengan keperluan peraturan teknikal (norma dan peraturan), tindakan undang-undang peraturan lain dan dokumentasi projek. Oleh itu, kesimpulan positif mengenai pematuhan oleh badan penyelia pembinaan negeri hanya dikeluarkan jika penyeliaan pembinaan dijalankan secara berkala sepanjang tempoh pembinaan. Dan jika, disebabkan oleh kesalahan pemaju, penyeliaan sedemikian tidak dijalankan, maka pihak berkuasa penyeliaan mempunyai hak untuk menolak mengeluarkan AIA. Tanggungjawab badan penyeliaan pembinaan negeri tidak termasuk mengeluarkan kesimpulan mengenai pematuhan jika objek itu dibina atau sebahagian daripada objek itu dibina melanggar prosedur pembinaan yang ditetapkan.

b) Pematuhan kerja yang dilakukan dengan dokumentasi reka bentuk.

Semasa pembinaan hampir mana-mana kemudahan, ia menjadi perlu untuk menyesuaikan beberapa penyelesaian reka bentuk dan menggantikan bahan individu dengan yang serupa. Pembangun bertanggungjawab untuk menyelaraskan perubahan tersebut dengan organisasi reka bentuk yang menjalankan penyeliaan pereka bentuk dan untuk mendokumenkan keadaan ini dengan sewajarnya.

c) Penerimaan laporan pemeriksaan akhir

Selaras dengan perenggan 26 RD-11-04-2006 “Apabila menjalankan pemeriksaan akhir, prosedur pemeriksaan yang diperuntukkan dalam Bab III Prosedur ini mesti diikuti, dan perkara berikut mesti diambil kira:
a) projek pembinaan modal yang dibina, dibina semula, dibaiki sepenuhnya (termasuk kerja individu yang dilakukan, struktur bangunan, bahagian rangkaian sokongan kejuruteraan dan bahan binaan terpakai (produk) tertakluk kepada pemeriksaan visual);
b) semua tindakan (arahan, notis) mengenai penghapusan pelanggaran (kekurangan) yang dikenal pasti semasa pelaksanaan penyeliaan pembinaan negeri dan kawalan pembinaan adalah tertakluk kepada pengesahan.”

Sebelum pemeriksaan akhir kemudahan, perkara berikut mesti dijalankan:

Ujian individu bagi peralatan dan ujian kefungsian sistem individu, berakhir dengan percubaan peralatan utama dan tambahan;
- percubaan berjalan;
- tindakan penerimaan projek pembinaan modal (dalam kes pembinaan berdasarkan kontrak).

Semasa pembinaan dan pemasangan bangunan dan struktur, penerimaan perantaraan unit peralatan dan elemen struktur struktur, serta kerja tersembunyi, mesti dijalankan.

Ujian individu dan fungsi peralatan dan sistem individu dijalankan dengan penglibatan pelanggan mengikut skema reka bentuk selepas selesai semua kerja pembinaan dan pemasangan.

Kecacatan dan kekurangan yang dibuat semasa pembinaan dan pemasangan, serta kecacatan peralatan yang dikenal pasti semasa ujian individu, mesti dihapuskan oleh pembinaan, organisasi pemasangan dan kilang pembuatan sebelum permulaan ujian komprehensif.

Larian percubaan dijalankan semasa pentauliahan projek pembinaan modal sebelum ujian komprehensif. Semasa ujian dijalankan, kebolehkendalian peralatan dan rajah aliran proses serta keselamatan operasi mesti diperiksa.

Ujian komprehensif mesti dijalankan oleh pelanggan semasa pemeriksaan akhir. Semasa ujian komprehensif, operasi bersama unit utama dan semua peralatan tambahan di bawah beban diperiksa.
Ujian komprehensif peralatan mengikut skim yang tidak diperuntukkan dalam projek adalah tidak dibenarkan.
Ujian komprehensif peralatan dianggap dijalankan di bawah keadaan operasi normal dan berterusan peralatan utama selama 72 jam dengan beban undian dan parameter reka bentuk stim, gas, tekanan dan aliran air, dsb.

Dalam rangkaian pemanasan, ujian komprehensif dianggap dijalankan di bawah keadaan operasi normal dan berterusan peralatan di bawah beban selama 24 jam pada tekanan nominal yang disediakan di kompleks permulaan.

Dalam rangkaian elektrik, ujian menyeluruh dianggap dijalankan di bawah keadaan operasi biasa dan berterusan di bawah beban peralatan pencawang selama 72 jam, dan peralatan talian kuasa selama 24 jam.

Pada masa menandatangani laporan pemeriksaan akhir, satu set lengkap dokumentasi terbina diperlukan, termasuk:

Laporan pemeriksaan:

• susun atur paksi kemudahan modal dalam pembinaan;
• asas penjajaran geodetik;
• kerja tersembunyi, kawalan yang mesti dijalankan tepat pada masanya, sebelum kerja berikutnya dilakukan;
• struktur bangunan
• bahagian rangkaian utiliti

Selain itu, dokumentasi terbina termasuk dokumentasi pengeluaran terbina dengan rekod pematuhan dengan kerja sebenar yang dilakukan. Ia juga mengandungi:

• skim geodetik eksekutif;
• dokumentasi (lukisan dan gambar rajah) bahagian rangkaian utiliti;
• keputusan ujian dan pemeriksaan kawalan pembinaan;
• tindakan menguji peranti teknikal yang digunakan;
• dokumen mengenai kualiti bahan binaan;
• beberapa data lain mengenai pelaksanaan sebenar projek;
• jurnal khas, prosedur untuk mengekalkan yang dinyatakan dalam RD-11-05-2007: jurnal kerja am; jurnal organisasi reka bentuk yang menjalankan penyeliaan pereka; log kawalan kualiti (input dan operasi).

Dalam edisi baharu Kod Perancangan Bandar, prosedur sedia ada sebelum ini untuk meletakkan kemudahan beroperasi secara asasnya telah diubah. Peraturan itu juga dikawal oleh Peraturan mengenai pelaksanaan GOS di Persekutuan Rusia, Dekri Kerajaan No. 441. Seterusnya, kami akan mempertimbangkan bagaimana projek pembinaan kini ditugaskan.

Asas normatif

Dekri Kerajaan No. 441 mengawal aktiviti badan eksekutif persekutuan yang mengeluarkan kebenaran untuk menjalankan kemudahan. Perintah Kementerian Pembangunan Wilayah mengawal selia aktiviti pihak berkuasa yang diberi kuasa untuk memproses kertas untuk struktur yang terletak di wilayah khas. Kawasan tersebut termasuk plot tanah yang tidak tertakluk kepada atau tidak ditubuhkan oleh peraturan perancangan bandar, kecuali untuk projek pembinaan modal, yang berkenaan dengannya pemeriksaan negeri dokumen reka bentuk atau pengeluaran permit pembinaan diberikan kepada agensi eksekutif persekutuan yang lain.

Peraturan umum

Kebenaran untuk meletakkan kemudahan beroperasi dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang mengeluarkan kertas yang sama untuk pembinaan struktur. Untuk mendapatkannya, anda mesti menghubungi pihak berkuasa yang diberi kuasa dengan permohonan. Jangka masa untuk meletakkan kemudahan itu beroperasi ialah 10 hari. Dalam tempoh ini, organisasi yang diberi kuasa menerima dan menyemak kertas yang diserahkan dan menjalankan pemeriksaan yang diperlukan. Berdasarkan keputusan prosedur ini, kebenaran untuk menjalankan kemudahan itu sama ada dikeluarkan atau penolakan diberikan. Dalam kes ini, yang terakhir mesti diberi alasan.

Aktiviti sebelum pemeriksaan akhir

Peringkat persediaan termasuk:

1. Percubaan berjalan.
2. Ujian individu peralatan yang dipasang, pelancaran berfungsi sistem individu.
3. Penerimaan projek pembinaan modal (semasa melaksanakan kerja di bawah kontrak).

Semasa pembinaan dan pemasangan struktur, adalah perlu untuk menjalankan penerimaan pertengahan elemen struktur dan unit peralatan, serta kerja tersembunyi. Ujian fungsional dan tersuai dijalankan dengan pelanggan selepas pemasangan dan pembinaan selesai. Kekurangan dan kecacatan yang dibuat semasa proses kerja, kekurangan peralatan yang ditemui semasa ujian percubaan mesti dihapuskan sebelum permulaan pelancaran komprehensif. Ujian am mesti dijalankan oleh pelanggan semasa pemeriksaan akhir. Semasa pelaksanaannya, fungsi bersama pemasangan utama dan semua unit tambahan di bawah beban diperiksa. Ujian komprehensif sistem mengikut skema yang tidak diperuntukkan dalam projek tidak dibenarkan.

Pemeriksaan akhir

Kertas-kertas tertentu dilampirkan pada permohonan. Senarai mereka dikawal ketat oleh undang-undang dan tidak boleh dikembangkan atas permintaan badan pemeriksa yang diberi kuasa. Permohonan pemaju mesti disertakan dengan kesimpulan mengenai pematuhan struktur dengan keperluan peraturan teknikal dan dokumentasi reka bentuk. Dokumen ini dikeluarkan oleh pihak berkuasa penyeliaan negeri. Walau bagaimanapun, sebelum kenyataan pematuhan dikeluarkan, item tersebut mesti menjalani pemeriksaan akhir. Berdasarkan keputusannya, sama ada keputusan dibuat untuk mengeluarkan kertas itu atau keengganan untuk berbuat demikian. Pemeriksaan akhir dijalankan selepas siap pembinaan, pembaikan besar, atau pembinaan semula. Bergantung pada kerumitan struktur, prosedur ini akan mengambil masa sehingga satu bulan. Kesimpulan dikeluarkan jika tiada ketidakkonsistenan atau pelanggaran dikenal pasti di kemudahan, atau ia dihapuskan dalam tempoh yang ditetapkan.

Kuasa organisasi kawalan

Semasa penilaian akhir, pihak berkuasa penyeliaan, yang diwakili oleh pegawai, menyemak ketersediaan sijil daripada badan kawalan dan penyeliaan negeri lain, serta mengendalikan perusahaan yang menyediakan perkhidmatan awam, untuk menyambungkan rangkaian luaran ke struktur mengikut skema tetap, memenuhi syarat teknikal. dan menerima mereka untuk penyelenggaraan.

Pembinaan bahagian struktur yang tidak dibenarkan

Dalam kes ini, dan juga jika pemaju tidak memberitahu pihak berkuasa penyeliaan negeri tepat pada masanya tentang permulaan pembinaan, dia mesti menghubungi organisasi khusus bebas untuk menjalankan kajian terperinci (instrumental) unsur-unsur struktur struktur atau keseluruhan bangunan. Hasil tinjauan ini adalah dalam bentuk laporan teknikal. syarat diberikan kepada pihak berkuasa penyeliaan negeri. Jika mereka positif, badan yang diberi kuasa boleh memutuskan untuk mengeluarkan pernyataan pematuhan.

Apakah yang diperlukan untuk mendapatkan AIA?

Untuk melakukan ini, anda harus menghubungi pihak berkuasa penyeliaan dengan permohonan. Dokumen berikut mesti disertakan bersama permohonan:

• Laporan pemeriksaan akhir oleh pegawai badan yang diberi kuasa.
• Sijil penerimaan untuk pembinaan struktur berdasarkan kontrak.

Perkara penting

Penyeliaan negeri dijalankan dari tarikh penerimaan pemberitahuan permulaan kerja sehingga pengeluaran AIA kemudahan yang dibaiki, dibina semula atau dibina mengikut keperluan peraturan teknikal, dokumentasi reka bentuk dan dokumen lain. Ini bermakna kesimpulan positif dikeluarkan jika langkah kawalan telah dijalankan sepanjang tempoh pembinaan. Sekiranya penyeliaan tidak dijalankan kerana kesalahan pemaju, maka pihak berkuasa yang diberi kuasa berhak untuk menolak mengeluarkan AIA.

Sijil pentauliahan kemudahan itu

Ia adalah dokumen yang memperakui pembinaan, pembaikan, baik pulih atau pembinaan semula struktur sepenuhnya. Kertas ini mesti mematuhi permit bangunan. Borang di mana akta pentauliahan fasiliti disediakan diluluskan dalam Dekri Kerajaan No. 698. Seterusnya, kami akan mempertimbangkan kertas-kertas yang perlu disediakan.

Pentauliahan kemudahan: dokumen

Senarai kertas ditetapkan dalam Seni. 55, bahagian 3 GrK. Senarai itu termasuk:

1. Dokumentasi hak milik untuk plot tanah.
2. Kertas yang memperakui fakta pemerolehan hak ke atas plot di mana struktur itu didirikan.
3. Pelan perancangan bandar tapak. Borangnya diluluskan oleh Dekri Kerajaan No. 840.
4. Permit pembangunan. Ia mesti disediakan mengikut Art. 51 GrK. Kertas yang dikeluarkan sebelum edisi baharu berkuat kuasa juga diiktiraf sebagai sah.
5. Kesimpulan daripada pihak berkuasa penyeliaan kebakaran (jika langkah kawalan ini disediakan).
6. Susun atur kemudahan yang dibaiki, dibina semula atau dibina, rangkaian utiliti dalam plot tanah, organisasi perancangan tapak.
7. Kesimpulan daripada badan penyeliaan negeri (jika langkah kawalan dirancang) mengenai pematuhan struktur dengan keperluan dan pelan teknikal yang ditetapkan.

Maklumat tertakluk kepada pemindahan percuma

Untuk mentauliahkan harta tanah, salinan mesti diberikan kepada badan yang diberi kuasa:

1. Kertas yang mengesahkan pematuhan parameter pembinaan dengan projek dan ditandatangani oleh pelanggan atau secara langsung oleh orang yang menjalankan pembinaannya.
2. Sijil penerimaan objek. Ia disediakan jika pembinaan dijalankan di bawah kontrak.
3. Dokumen yang mengesahkan pematuhan pembinaan dengan keperluan di atas. Kertas ini juga mesti ditandatangani oleh pelanggan atau kontraktor.
4. Dokumen yang mengesahkan pematuhan objek dengan spesifikasi teknikal. Kertas ini ditandatangani oleh wakil organisasi yang bertanggungjawab untuk penggunaan rangkaian utiliti.

Perakaunan teknikal dan inventori

Untuk melaksanakannya, dokumen berikut mesti diserahkan kepada cawangan Perusahaan Perpaduan Negeri Persekutuan di lokasi struktur:

1. Perancangan bandar dan dokumentasi reka bentuk dengan gambar rajah pelan am. Yang terakhir disediakan dalam skala 1:2000 atau 1:500.
2. Petikan daripada Daftar Negeri Bersepadu Kadaster Tanah (daftar negeri kadaster tanah) dengan pelan dan nombor kadaster plot.
3. Kebenaran untuk meletakkan kemudahan itu beroperasi.
4. Kertas yang mengesahkan hak ke atas plot tanah.

Pendaftaran

Prosedur ini dijalankan oleh badan yang diberi kuasa persekutuan di lokasi struktur. Untuk pendaftaran negeri anda memerlukan:

1. Tajuk dan dokumen konstituen pemegang hak cipta.
2. Pelan pembinaan.
3. Sijil pendaftaran
4. Ekstrak daripada daftar negeri bagi struktur perancangan bandar. Dokumen ini sah selama sebulan dari tarikh dikeluarkan.
5. Dokumen yang memperakui hak ke tapak.
6. Permit pembinaan dan pentauliahan.

Bangunan untuk pelbagai tujuan dipanggil meletakkan hartanah untuk beroperasi. Berdasarkan keputusan, dokumen yang sepadan dikeluarkan yang mengesahkan bahawa premis itu sedia untuk digunakan.

Kami menyediakan perkhidmatan untuk mendapatkan permit untuk meletakkan objek dalam operasi kedua-duanya sebagai sebahagian daripada sokongan menyeluruh untuk pembinaan/pembinaan semula bangunan, dan dengan adanya bungkusan dokumen yang tidak disediakan oleh kami. Kami bekerja di Wilayah Moscow.

Dalam kes kedua, kos meningkat, kerana kita perlu menyemak dokumentasi dan mengkaji bangunan yang dibina/dibina semula. Jika pemeriksaan mendedahkan ketidakkonsistenan yang serius, atas dasar pihak berkuasa penyeliaan boleh menolak kebenaran untuk melaksanakan projek pembinaan modal, dan peguam membuat kesimpulan bahawa terdapat sedikit peluang untuk menang di mahkamah, kami akan enggan bekerja. Walau bagaimanapun, anda perlu membayar untuk penyelidikan yang dijalankan.

Kelebihan syarikat kami adalah keupayaan untuk menyelesaikan masalah secara menyeluruh

Dokumen untuk mendapatkan kebenaran untuk mentauliahkan projek pembinaan modal

Sekiranya tiada aduan mengenai bangunan itu, untuk mendapatkan kebenaran untuk meletakkan kemudahan itu beroperasi di rantau Moscow, mereka mengemukakan dokumen berikut.

• Pakej dokumen hakmilik.
• Permohonan dilengkapkan pada borang yang diluluskan.
• Dokumen untuk entiti undang-undang.
• Pelan perancangan bandar bagi plot tanah.
• Kebenaran untuk membina kemudahan.
• Sijil penerimaannya oleh pelanggan.
• Dokumen yang mengesahkan pematuhan ciri-ciri struktur yang dibina dengan spesifikasi, dokumentasi reka bentuk dan peraturan teknikal.
• Sijil daripada pihak berkuasa penyeliaan pembinaan negeri.
• Pelan teknikal struktur.
• Gambar rajah yang menunjukkan lokasi kemudahan, rangkaian utiliti dan titik sambungannya, serta organisasi perancangan tapak.

Jika perlu, serahkan:

• salinan kontrak insurans liabiliti sivil;
• bertindak atas langkah-langkah yang diambil untuk melindungi objek yang mempunyai nilai budaya dan sejarah.

Catatan! Untuk kami menyerahkan dokumen untuk mendapatkan kebenaran untuk meletakkan bangunan yang dibina itu beroperasi untuk anda, anda memerlukan bukan sahaja tandatangan elektronik, tetapi juga surat kuasa wakil yang disahkan oleh notari.

Kami bekerja mengikut Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia bertarikh 16 Februari 2008 N 87 (seperti yang dipinda pada 21 April 2018) "Mengenai komposisi bahagian dokumentasi projek dan keperluan untuk kandungannya"

Sokongan menyeluruh untuk pembinaan kemudahan sehingga mendapatkan permit operasi daripada IR Proekt Group of Companies

Sokongan menyeluruh untuk pembinaan kemudahan sehingga bangunan beroperasi adalah pengkhususan utama kami. Kami menawarkan perkhidmatan berikut.

• Mendapatkan GPZU dengan parameter yang diperlukan.
• Menjalankan semua jenis tinjauan.
• Pembangunan dan kelulusan AGO.
• Mendapatkan spesifikasi untuk sambungan ke rangkaian utiliti.
• Penciptaan semua bahagian projek.
• Kenyataan beliau dalam ISOGD.
• Menjalankan semua jenis kelulusan.
• Penilaian dokumentasi reka bentuk.
• Mendapatkan permit bangunan.
• Organisasi, sokongan dan kawalannya.
• Penyediaan akta dan dokumen tambahan yang diperlukan.

Jika kami melaksanakan semua kerja di atas, anda akan menjimatkan belanjawan anda dengan ketara.

5 sebab untuk memesan sokongan pembinaan dan pentauliahan kemudahan daripada kami

• Seluruh rangkaian perkhidmatan dari satu sumber. Anda tidak perlu menggunakan bantuan kontraktor lain dan membayar lebih.
• Harga mampu milik. Kos perkhidmatan sokongan pembinaan sebelum pentauliahan bangunan kediaman dan bukan kediaman adalah lebih rendah daripada pesaing kami.
• Jaminan. Semua kerja dilakukan oleh pakar yang berpengalaman. Kami menjamin bahawa tidak akan ada penolakan atau masalah semasa kelulusan.
• Kecekapan. Kami membangunkan dokumentasi secepat mungkin. Kami sedang melakukan segala yang mungkin untuk mempercepatkan kelulusannya.
• Format penyelesaian bersama yang mudah. Semua perkhidmatan dibayar seperti yang disediakan.

Prosedur untuk meletakkan hartanah beroperasi

Prosedur pentauliahan projek pembinaan modal adalah seperti berikut.

1. Penyerahan dokumen. Permohonan dan pakej dokumen yang disertakan dihantar secara digital melalui laman web perkhidmatan kerajaan.
2. Peperiksaan. Ketepatan pelaksanaan dan kesempurnaan pakej dokumen disahkan.
3. Pemeriksaan. Kakitangan pihak berkuasa penyeliaan menjalankan pemeriksaan struktur yang bertujuan untuk mengesahkan pematuhan ciri-ciri bangunan dengan nilai-nilai yang ditetapkan dalam projek dan dokumen lain.
4. Pengeluaran kebenaran untuk meletakkan kemudahan itu beroperasi. Jika tiada tuntutan terhadap bangunan itu, dokumen yang diluluskan disediakan.

Masa untuk meletakkan bangunan beroperasi adalah dari 15 hari.

Prosedur untuk penyediaan perkhidmatan

Adakah anda ingin memesan pentauliahan objek daripada IR Proekt?

Kos meletakkan bangunan beroperasi di rantau Moscow

Kos meletakkan bangunan beroperasi dikira secara individu dan bergantung kepada faktor berikut.

• Format kerjasama dan bilangan perkhidmatan yang kami sediakan.
• Tujuan dan jenis objek.
• Dimensinya.
• Panjang dan ciri pemasangan sistem kejuruteraan.
• Kawasan plot, dsb.

Kos meletakkan kemudahan beroperasi apabila memesan sokongan pembinaan yang komprehensif adalah dari 90 ribu rubel. Perkhidmatan notari dibayar secara berasingan.