Keputusan mahkamah pembahagian hutang di bawah perjanjian gadai janji. Tragedi keluarga: apa yang akan berlaku kepada gadai janji semasa perceraian? Pembahagian gadai janji yang dikeluarkan sebelum perkahwinan

Selamat datang! Pembaca kami sering berminat dengan persoalan bagaimana gadai janji dibahagikan apabila pasangan bercerai. Statistik menunjukkan bahawa lebih separuh daripada perkahwinan di Rusia berakhir dengan perceraian. Pada masa perpisahan, kebanyakan keluarga berjaya memperoleh harta yang diperoleh bersama, termasuk perumahan yang dibawa secara kredit. Apabila seseorang yang membuat pinjaman rumah bercerai, dia menghadapi masalah besar berkaitan pembahagian harta yang diperoleh. Gadai janji semasa perceraian menjadi salah satu batu penghalang antara bekas pasangan. Soalan: "Bagaimana untuk membahagikan apartmen?" dan "Bagaimana untuk memperbaharui gadai janji?" menjadi lebih penting sekiranya terdapat kanak-kanak yang haknya juga perlu diambil kira. Terdapat banyak nuansa yang mempengaruhi pembahagian gadai janji semasa perceraian. Mari kita lihat dengan lebih dekat perkara utama.

Bagaimana apartmen yang dicagarkan dibahagikan semasa perceraian sangat bergantung pada masa pinjaman. Kesimpulan perjanjian pinjaman sebelum atau selepas pendaftaran rasmi perkahwinan akan menjejaskan kesahihan pembahagian harta tanah yang diperolehi selepas pembubaran hubungan keluarga.

Gadai janji sebelum kahwin

Perceraian daripada gadai janji yang dikeluarkan sebelum mendaftarkan hubungan dengan pejabat pendaftaran adalah salah satu pilihan yang paling mudah. Jika salah seorang daripada pasangan membeli perumahan dengan gadai janji sebelum perkahwinan, maka dia kekal sebagai pemilik tunggal apartmen dan akan membayar baki hutang secara bebas. Pasangan kedua boleh menuntut bahagian dalam hartanah atau bayaran pampasan jika dia boleh membuktikan bahawa semasa hayat keluarganya dia mengambil bahagian dalam pembayaran bayaran pinjaman bulanan atau pembaikan apartmen telah dibuat atas perbelanjaannya.

Mengikut undang-undang, semua hutang dan harta dibahagi sama rata antara pasangan, jadi sangat mungkin bagi pasangan yang tidak mempunyai harta lagi untuk memfailkan permohonan kepada mahkamah untuk mendapatkan pampasan.

Pembahagian gadai janji dalam perkahwinan sivil

Menurut undang-undang Rusia, orang yang hidup dalam perkahwinan sivil tidak mempunyai kewajipan untuk membahagikan harta selepas penamatan hubungan, seperti dalam kes perceraian dalam keluarga berdaftar.

Perumahan yang dibeli dalam tempoh bersekedudukan akan kekal dengan orang yang memilikinya mengikut sijil pemilikan.

Gadai janji sebelum perkahwinan rasmi boleh dibahagikan antara bekas kekasih hanya jika apartmen itu didaftarkan untuk dua orang, dan isteri dan suami suami isteri adalah peminjam bersama.

Gadai janji semasa perkahwinan

Perumahan yang diperoleh semasa perkahwinan secara automatik menjadi hak milik bersama kedua-dua pasangan, walaupun hanya seorang pemilik disenaraikan dalam surat hak milik. Jika sebuah apartmen dibeli secara kredit yang diambil oleh salah seorang pasangan, maka yang kedua dalam kebanyakan kes adalah peminjam bersama. Oleh itu, kedua-duanya menjadi bertanggungjawab secara bersama dan berasingan untuk membayar balik hutang kepada pemiutang. Apabila hubungan kekeluargaan dibubarkan, semua harta biasanya dibahagikan sama rata. Persoalan bagaimana untuk membahagikan sebuah apartmen menggunakan gadai janji boleh membawa kepada jalan buntu. , terutamanya jika mereka yang bercerai masih mempunyai hutang yang besar kepada bank.

  • Jika pasangan suami isteri mengekalkan hubungan baik selepas pembubaran perkahwinan, maka pasangan yang sudah bercerai boleh terus membayar gadai janji bersama. Tetapi anda masih perlu memberitahu bank tentang perceraian itu, terutamanya jika klausa ini dinyatakan dalam perjanjian gadai janji.
  • Dalam kebanyakan kes, bekas pasangan lebih suka membahagikan harta dan bayaran bulanan kepada bahagian yang sama. Walau bagaimanapun, hari ini bank sangat jarang membuat keputusan untuk mengeluarkan semula gadai janji, kerana mereka berisiko mendapat dua pinjaman tertunggak dan bukannya satu. Lebih-lebih lagi, sekiranya berlaku penceraian, bank mungkin menuntut pembayaran balik awal keseluruhan jumlah hutang.
  • Anda boleh membayar hutang kepada bank, menjual apartmen dan membahagikan hasil kepada separuh. Sekiranya baki hutang gadai janji kepada bank adalah kecil, maka ini akan menjadi pilihan terbaik untuk menyelesaikan masalah tersebut.
  • Salah seorang pasangan boleh melepaskan bahagian mereka dalam apartmen. Dalam kes ini, bank bersetuju untuk mengeluarkannya daripada perjanjian gadai janji, dengan syarat yang kedua mampu dari segi kewangan untuk membuat pembayaran bulanan tepat pada masanya.

Sekiranya sebuah apartmen dibeli semasa perkahwinan, tetapi dana peribadi dalam akaun bank atau warisan digunakan sebagai bayaran pendahuluan, maka jika terdapat bukti yang mencukupi, pasangan yang benar-benar membeli rumah itu dengan dana sendiri boleh mengharapkan untuk kekal sebagai pemilik tunggal. Sekiranya berlaku perceraian, gadai janji akan diserahkan kepadanya, dan pasangan kedua akan berhak mendapat pampasan dalam jumlah separuh daripada bayaran bulanan yang dibayar semasa tempoh bersekedudukan.

Keadaan istimewa timbul jika perumahan dibeli di bawah program Gadai Janji Tentera. Menurut syaratnya, hanya seorang askar tentera yang boleh menjadi pemilik apartmen, serta peminjam pinjaman. Ahli keluarganya selepas perceraian tidak akan dapat menuntut meter persegi dalam ruang kediaman sedemikian, yang bercanggah dengan peruntukan Kod Keluarga. Bank menyelesaikan masalah ini dengan memasukkan klausa ke dalam perjanjian gadai janji yang memerlukan kesimpulan kontrak perkahwinan antara pasangan.

Kesan perjanjian pranikah ke atas gadai janji dalam perceraian

Perceraian dengan adanya gadai janji boleh ditangguhkan dengan ketara. Pasangan yang merupakan peminjam bersama boleh mempercepatkan proses ini dengan menyatakan cara membahagikan perumahan kredit dan siapa yang akan membayar gadai janji selepas perceraian dalam perjanjian pranikah.

Perjanjian pranikah yang diperakui oleh notari boleh dibuat sebelum perkahwinan dan semasa kehidupan keluarga, termasuk selepas membeli apartmen dengan gadai janji. Dalam kes kedua, anda mesti memberitahu bank tentang tandatangannya. Institusi kredit hanya boleh mencabar cara pembahagian gadai janji selepas perceraian di bawah kontrak perkahwinan di mahkamah.

Dalam kebanyakan kes, bank memerlukan anda menandatangani perjanjian pranikah sebelum memohon gadai janji. Selalunya ini disebabkan oleh fakta bahawa salah seorang pasangan mengganggu keputusan positif mengenai gadai janji. Sebab utama mungkin:

  • sejarah kredit buruk;
  • Beban hutang;
  • Kekurangan pendapatan rasmi pasangan dan, sebagai akibatnya, insolvensi umum keluarga.

Akad nikah ini menetapkan semua perkara yang boleh berlaku yang penting bagi bank, iaitu:

  • Pasangan kedua enggan menuntut. Pembahagian apartmen menjadi gadai janji semasa perceraian akan berlaku memihak kepada peminjam utama.
  • Menafikan kewajipan dan tidak bertanggungjawab untuk membayar deposit.

Algoritma untuk membahagikan gadai janji semasa perceraian

Untuk mengetahui perkara yang perlu dilakukan dengan gadai janji semasa perceraian dan cara membahagikannya antara pasangan yang bercerai tanpa litigasi, kami akan membuat algoritma tindakan langkah demi langkah:

  1. Sekiranya gadai janji dikeluarkan semasa perkahwinan dan pasangan memutuskan untuk bercerai, maka mereka perlu membuat perjanjian yang baik mengenai pembahagian apartmen dan baki hutang;
  2. Dengan perjanjian ini, peminjam dihantar kepada pengurus gadai janji bank. Ini perlu dilakukan selepas perceraian didaftarkan secara rasmi. Bank perlu menyediakan perjanjian gadai janji dan penyata pendapatan untuk setiap peminjam bersama untuk enam bulan terakhir;
  3. Jika pemberi pinjaman membuat keputusan positif untuk membahagikan gadai janji, dua perjanjian gadai janji baharu disediakan untuk setiap peminjam dan jadual pembayaran yang diselaraskan dikeluarkan. Untuk mendaftar semula dokumen, anda berkemungkinan besar perlu membayar yuran 1-2% daripada jumlah hutang. Atau salah seorang peminjam bersama dikeluarkan daripada senarai penghutang dan dilucutkan hak untuk hartanah.

Harus diingat bahawa bank tidak suka mengambil risiko. Keadaan apabila peminjam bersama dalam gadai janji bercerai dengan sendirinya tidak menjadi alasan untuk mereka membahagikan pembayaran dan baki pinjaman kepada dua bahagian atau untuk mengeluarkan pasangan daripada senarai peminjam. Amat sukar untuk mendapatkan kelulusan bagi transaksi sedemikian. Oleh itu, adalah dinasihatkan untuk membincangkan terlebih dahulu apa yang perlu dilakukan jika bank enggan mengubah syarat perjanjian.

Apa yang berlaku kepada gadai janji jika pasangan yang mempunyai anak kecil bercerai?

Gadai janji dalam kes perceraian pasangan dengan anak , seperti harta yang diperoleh bersama, ia hanya boleh dibahagikan oleh mahkamah. Pangsapuri yang digadaikan dibahagikan dengan mengambil kira kepentingan kanak-kanak di bawah umur.

Sebuah apartmen dengan gadai janji sekiranya berlaku perceraian dalam keluarga di mana terdapat anak boleh dibahagikan antara pasangan hanya jika ia terdiri daripada beberapa bilik. Pangsapuri satu bilik dengan gadai janji tidak boleh dibahagikan semasa perceraian, kerana mustahil untuk memperuntukkan saham dalam bentuk barang. Jika seorang suami meninggalkan isterinya dengan anak kecil di pangsapuri satu bilik, dia mungkin dibayar sebahagian daripada kos perumahan dalam bentuk pampasan.

Apakah pilihan untuk pembahagian jika ada anak di apartmen yang dicagarkan:

  • Jika dia melepaskan bahagiannya dalam apartmen, bank akan mengeluarkan baki hutang pinjaman kepada bekas isteri hanya jika dia mempunyai dana yang mencukupi untuk membayar pembayaran. Sekiranya bekas isteri tidak dapat membayar pinjaman, maka walaupun ketiadaan tuntutan untuk perumahan, suami akan kekal dalam kalangan peminjam bersama dan akan dipaksa membayar bayaran gadai janji.
  • Orang yang tinggal bersama anak kecil paling kerap mendapat bahagian yang lebih besar daripada ruang kediaman. Mahkamah boleh membahagikan gadai janji sama rata atau berkadaran dengan saham dalam harta itu. Sekiranya terdapat keadaan tertentu (ibu sedang bercuti bersalin, hilang upaya atau ketidakupayaan sementara untuk bekerja), dengan persetujuan pemiutang, bahagian pasangan yang tinggal bersama anak dalam bayaran bulanan mungkin dikurangkan. Nafkah anak dan gadai janji akan menjadi tanggungjawab ibu bapa kedua untuk tempoh yang ditetapkan oleh mahkamah.
  • Gadai janji dan anak bawah umur boleh disambung menggunakan modal bersalin. Selepas kelahiran anak kedua, banyak keluarga menggunakan subsidi yang mereka terima untuk membayar sebahagian hutang gadai janji mereka atau membuat bayaran pendahuluan. Dalam kes ini, ibu bapa menjadi bertanggungjawab untuk memasukkan anak-anak mereka di kalangan pemilik apartmen. Sekiranya berlaku perceraian, bahagian apartmen ibu bapa yang tinggal bersama anak-anak akan dinaikkan dengan mengorbankan bahagian anak-anak. Hutang pinjaman kemungkinan besar akan dibahagikan sama rata antara kedua ibu bapa, kerana mereka berdua bertanggungjawab untuk menanggung anak bersama mereka.
  • Selepas perceraian dan pembahagian gadai janji, ibu boleh membayar sebahagian hutangnya dengan modal bersalin. Tetapi dia tidak akan dapat melupuskan bahagian apartmennya sehingga bekas pasangannya membayar sepenuhnya baki pinjaman.

Keengganan untuk membayar hutang oleh salah seorang bekas pasangan

Jika suami isteri yang berpisah tidak bersetuju tentang cara membayar gadaian semasa perceraian, maka jika salah seorang daripada mereka enggan membayar bayaran bulanan, tunggakan akan bertambah. Sekiranya terdapat kelewatan lebih daripada tiga hingga empat bulan, pemberi pinjaman mempunyai hak untuk mengambil perumahan yang dicagarkan untuk menjualnya dan membayar hutang.

Keadaan sering timbul apabila peminjam bersama pada perceraian gadai janji, dan salah seorang daripada mereka kekal dengan apartmen. Bekas pasangan yang meninggalkan apartmen mungkin enggan membayar bahagian pembayarannya kepada bank, dengan alasan dia tidak menggunakan perumahan itu. Jika pada masa yang sama dia meninggalkan bahagiannya dalam apartmen, maka gadai janji selepas perceraian, dengan persetujuan bank, boleh didaftarkan semula kepada peminjam yang tinggal.

Sekiranya bekas suami atau isteri hanya menolak kewajipan membayar hutang, maka pasangan kedua perlu membayar balik kedua-dua bahagian pembayaran secara bebas atau menunggu sekatan daripada bank untuk pembayaran balik pinjaman yang lewat. Bank biasanya menunggu beberapa bulan, mengenakan penalti ke atas jumlah tertunggak, dan kemudian mengambil apartmen dan meletakkannya untuk dilelong.

Pangsapuri yang dipilih boleh dijual pada kos yang jauh lebih rendah daripada harga pasarannya. Hasil daripada jualan akan membayar baki hutang gadai janji, termasuk penalti dan yuran lewat. Jumlah baki akan dikembalikan kepada peminjam bersama. Akibatnya, pembayar yang teliti mungkin dibiarkan tanpa tempat tinggal dan wang.

Apa lagi yang boleh anda lakukan dengan perumahan dengan gadai janji semasa perceraian?

Semasa perceraian, membahagikan wang adalah lebih mudah daripada membahagikan rumah. Oleh itu, pasangan suami isteri boleh cuba menjual apartmen yang dicagarkan. Untuk melakukan ini, anda perlu mendapatkan kebenaran bank dan mencari pembeli yang bersedia untuk membeli hartanah di bawah bebanan. Memandangkan membeli apartmen dengan gadai janji adalah prosedur yang agak panjang, pembeli perlu mengimbangi kehilangan masa dengan diskaun yang baik dari nilai pasaran.

Jarang ada yang suka tinggal bersama selepas bercerai. Jika anda tidak boleh menjual apartmen anda dan membahagikan kosnya untuk membeli rumah lain, anda boleh berpindah ke perumahan yang disewa dan tunggu sehingga gadai janji tamat tempoh. Walau bagaimanapun, tanpa kelulusan bank, pemilik tidak akan dapat menyewakan apartmen tersebut. Ini bermakna anda tidak akan dapat membayar pinjaman perumahan anda menggunakan bayaran sewa. Tetapi keperluan bank ini jarang digunakan sebenarnya. Pangsapuri gadai janji disewa tanpa masalah.

Hari ini, nasib perumahan yang dibeli secara kredit dan baki hutang untuknya kepada bank paling kerap diputuskan di mahkamah. Amalan timbang tara , dibentuk mengikut pembahagian apartmen yang dibeli dengan gadai janji agak samar-samar semasa perceraian.

Keputusan yang dibuat oleh mahkamah yang terletak di wilayah yang berbeza mungkin bertentangan secara diametrik. Hasilnya bergantung pada pengetahuan undang-undang pasangan atau bakat peguam. Oleh itu, apabila memilih gadai janji sebagai cara untuk membeli rumah keluarga, anda harus berfikir terlebih dahulu dan menyediakan sebarang kemungkinan senario.

Jika anda memerlukan sokongan undang-undang untuk perceraian dan bahagian gadai janji, kemudian daftar untuk perundingan percuma dengan peguam dalam talian kami dalam borang khas di sudut. Ada promosi istimewa sehingga hujung tahun. Dengan bantuannya, agak mungkin untuk menerima pampasan daripada pasangan anda dan menjaga apartmen dan melindungi kepentingan anak-anak sekiranya berlaku perceraian.

Kami menantikan soalan anda di bawah dan dalam permohonan kepada peguam kami. Kami akan berterima kasih kepada anda kerana menilai artikel itu, mengklik pada butang rangkaian sosial dan melanggan berita.

Ia adalah salah satu proses yang paling sukar dalam undang-undang keluarga, dan paling kerap dikaitkan dengan perselisihan faham yang tidak dapat diatasi antara pihak-pihak. Apabila pasangan suami isteri tidak dapat bersetuju secara aman mengenai akibat harta akibat perceraian, mereka berpaling kepada mahkamah untuk menyelesaikan isu ini, yang sering berhadapan dengan tugas menyelesaikan tuntutan mereka terhadap harta yang diperoleh bersama. Setiap kali, mahkamah perlu mencari dan memastikan keseimbangan kepentingan semua pihak dalam pertikaian, yang bulatan tidak selalu terhad hanya kepada pasangan, tetapi juga mesti diambil kira. Mengambil pinjaman - tugas ini kadang-kadang menjadi kurang sukar daripada membahagikan harta selepas perceraian.

Walaupun terdapat kepastian undang-undang, dalam praktiknya beberapa masalah timbul apabila membahagikan harta gadaian pasangan apabila mereka menjadi pihak dalam perjanjian gadai janji. Mengikut perundangan semasa, semua pembayaran pinjaman gadai janji yang dibuat semasa perkahwinan dianggap dibuat daripada harta bersama pasangan, tanpa mengira sumbangan peribadi dan pendapatan masing-masing. Dalam hal ini, terdapat beberapa pilihan untuk membahagikan hutang gadai janji.

Dalam kes ini, setiap pasangan mempunyai hak untuk sama ada separuh daripada dana yang dibayar atas pinjaman semasa perkahwinan, atau separuh daripada bahagian dalam pemilikan premis kediaman yang dicagarkan. Pada masa yang sama, siapa di antara mereka yang menjadi pihak dalam perjanjian gadai janji, dan siapa yang bertindak sebagai penjamin, atau sama ada mereka berdua bertindak sebagai pihak (peminjam bersama) dalam perjanjian dengan institusi kredit, tidak kira, kerana apabila membuat kesimpulan perjanjian gadai janji, liabiliti bersama pasangan timbul secara automatik. Dalam kes ini, perlu diingat bahawa apabila mahkamah mempertimbangkan pertikaian mengenai pembahagian hutang antara pasangan di bawah perjanjian pinjaman, mengenai pembahagian harta yang menjadi subjek ikrar, mahkamah mesti melibatkan penyertaan dalam kes itu sebagai ketiga. pihak yang tidak membuat tuntutan bebas, pemiutang bekas pasangan dan penggadai harta tertakluk kepada pembahagian 1 . Ini disebabkan oleh hakikat bahawa adalah mustahil untuk membahagikan obligasi pinjaman (iaitu, pada dasarnya, menukar perjanjian pinjaman dengan bank) tanpa persetujuan bank, walaupun dengan keputusan mahkamah. Apabila perjanjian dengan institusi kredit dibuat oleh salah seorang pasangan, dan pasangan kedua bukanlah pihak kedua dalam perjanjian itu, tetapi penjamin, maka bahagian kewajipan itu sebenarnya mewakili pengganti pihak dalam perjanjian pinjaman.

Jadi, jika pinjaman gadai janji dikeluarkan kepada kedua-dua pasangan, maka perjanjian itu memperuntukkan liabiliti bersama peminjam, di mana, menurut Bahagian 1 Seni. 323 Kanun Sivil Persekutuan Rusia (selepas ini dirujuk sebagai Kanun Sivil Persekutuan Rusia), pemiutang mempunyai hak untuk menuntut pelaksanaan kedua-dua daripada semua penghutang secara bersama dan daripada mana-mana daripada mereka secara berasingan, sepenuhnya dan sebahagian daripada hutang. Bahagian 2 Perkara 323 Kanun Sivil Persekutuan Rusia memberi pemiutang yang belum menerima kepuasan penuh daripada salah satu penghutang bersama dan beberapa hak untuk menuntut apa yang tidak diterima daripada baki bersama dan beberapa penghutang, kerana mereka menanggungnya. kewajipan sehingga kewajipan itu ditunaikan sepenuhnya.

Dalam kes di mana pasangan bertindak sebagai penghutang, mereka mempunyai kewajipan bersama, yang mereka penuhi dalam bahagian yang sama. Dalam pengertian ini, keperluan untuk membahagikan obligasi gadai janji dalam bahagian untuk setiap pasangan, pada dasarnya, mewakili keperluan untuk perubahan sedemikian dalam syarat perjanjian dengan bank, di mana liabiliti penghutang bertukar daripada bersama dan beberapa kepada dikongsi. Kepuasan mahkamah terhadap tuntutan tersebut membawa kepada pelanggaran kepentingan bank sebagai pemiutang, kerana sebelum ini kesolvenan pasangan penghutang, yang bukan pihak dalam perjanjian itu, tidak disemak olehnya.

Begitu juga, berdasarkan peruntukan am undang-undang kewajipan (Perkara 307-310 Kanun Sivil Persekutuan Rusia), liabiliti untuk kewajipan kontrak hanya boleh ditanggung oleh seseorang yang bertindak sebagai pihak kepadanya. Oleh itu, pembahagian hutang antara pasangan apabila membahagikan harta yang diperoleh bersama dengan mengiktiraf kewajipan salah seorang daripada mereka untuk membayar balik hutang di bawah perjanjian pinjaman sebagai kewajipan am mereka, dengan itu memberikan kewajipan untuk membayar balik hutang kepada pasangan yang bukan berpihak kepadanya, tidak mematuhi undang-undang semasa, dan mewakili, sebenarnya, pemindahan hutang. Walau bagaimanapun, menurut perenggan 1 Seni. 391 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pemindahan hutang penghutang kepada orang lain hanya dibenarkan dengan persetujuan pemiutang dan penjamin.

Oleh itu, keputusan mahkamah untuk membahagikan obligasi pinjaman salah seorang daripada pasangan, tanpa persetujuan institusi kredit, tidak mematuhi undang-undang. Lebih-lebih lagi, apabila memindahkan hutang, jaminan, jika wujud, ditamatkan jika penjamin tidak bersetuju untuk bertanggungjawab ke atas penghutang baru (Klausa 2 Perkara 367 Kanun Sivil Persekutuan Rusia) 2. Pada masa yang sama, ini tidak bermakna bahawa adalah mustahil untuk membahagikan hutang yang diperoleh bersama pasangan tanpa mengubah pihak kepada kewajipan, kerana kewajipan pasangan penghutang untuk membayar balik hutang boleh diambil kira oleh mahkamah dengan sewajarnya. apabila menentukan bahagian setiap pasangan dalam harta bersama. Mari kita pertimbangkan contoh lain, apabila pasangan memutuskan untuk terus memenuhi kewajipan gadai janji, mendaftar untuk setiap ½ bahagian dalam hak pemilikan bersama premis kediaman, dan membuat pembayaran dalam jumlah yang berkadar dengan bahagian mereka.

Dalam kes ini, mereka harus memohon kepada mahkamah dengan pernyataan tuntutan untuk pembahagian hutang dan faedah khusus di bawah perjanjian pinjaman. Keperluan ini akan dipenuhi oleh mahkamah, kerana menentukan jumlah hutang kredit bagi setiap penghutang dalam saham yang sama adalah peraturan perhubungan antara penghutang mengikut kehendak undang-undang, dan oleh itu tidak melanggar atau menimbulkan ancaman kepada hak. pemiutang untuk mengutip hutang dan merampas harta yang dicagarkan mengikut cara yang ditetapkan untuk hutang bersama dan beberapa.

Penentuan saham dalam hutang pinjaman tidak menamatkan kewajipan penghutang di bawah tanggungan bersama dan beberapa.3 Pada masa yang sama, jika salah seorang daripada pasangan dalam kes ini enggan memenuhi bahagiannya dari obligasi di bawah perjanjian pinjaman, maka bailif tidak akan dapat memaksanya untuk memenuhi kewajipan ini, dan Beban membayar balik hutang sepenuhnya akan jatuh ke atas pasangan yang lain.

Sebaliknya, pasangan yang telah memenuhi kewajipan bersama dan beberapa kewajipan untuk pasangan lain memperoleh hak rekursa terhadap yang kedua untuk jumlah yang sepadan. Hak rekursa ialah hak pasangan yang hanya memenuhi kewajipan di bawah kontrak untuk menuntut pampasan daripada pasangan lain, yang juga orang yang tertakluk kepada obligasi hutang, tetapi yang tidak membayar pampasan wang untuk sebahagian daripada harta yang telah dipindahkan ke dalam pemilikannya 4 Untuk mengelakkan situasi sedemikian, pasangan boleh menyelesaikan isu membahagikan hutang gadai janji dengan membuat perjanjian yang sesuai, bersetuju secara bebas, tanpa bantuan mahkamah, yang mana antara mereka membayar bayaran bulanan dan dalam jumlah berapa, siapa menjadi pemilik premis kediaman (atau sebahagian daripadanya), berapakah jumlah bayaran pampasan yang akan diterima pasangan lain.

Sebagai contoh, pasangan boleh menetapkan bahawa salah seorang daripada mereka memenuhi sepenuhnya kewajipan kepada bank untuk membayar balik pinjaman. Selepas memenuhi kewajipan, pasangan yang enggan dibayar pampasan bersamaan dengan separuh nilai hutang yang dibayar, dan premis kediaman kekal menjadi milik pasangan yang membayar balik pinjaman. Ia mesti diambil kira bahawa dalam contoh di atas kita bercakap tentang perjanjian sukarela antara pasangan.

Jika salah seorang daripada mereka, atas inisiatifnya sendiri, melunaskan hutang itu sepenuhnya, iaitu menunaikan kewajipan membayarnya untuk pihak yang satu lagi, maka dia berhak menuntut ganti rugi sahaja bagi bahagian hutang yang telah dibayar. pasangan lain daripadanya memihak kepadanya, dan bukan peningkatan yang berkadar dalam bahagiannya dalam pemilikan hak premis kediaman. Juga, jangan lupa bahawa penyelesaian damai isu pembahagian hutang gadai janji juga terpakai kepada peraturan pemindahan kewajipan bersama pasangan ke atas pinjaman kepada salah seorang daripada mereka dari segi mendapatkan persetujuan semua pihak yang berkepentingan. Iaitu, setelah bersetuju dengan pembahagian hutang gadai janji antara mereka secara pra-perbicaraan, pasangan perlu mendapatkan persetujuan bank untuk membuat perjanjian yang berkaitan.

Sekiranya persetujuan sedemikian diterima daripada bank, perubahan yang sesuai dibuat pada perjanjian pinjaman, yang mana perjanjian tambahan ditandatangani, gadai janji baru dibuat, membatalkan yang sebelumnya.

Dalam amalan, sering terdapat kes apabila, selepas perceraian dan pembahagian harta, pasangan tidak mahu dan tidak berniat untuk memenuhi kewajipan mereka di bawah perjanjian gadai janji. Menjual premis kediaman dan memulangkan bahagian tertunggak pinjaman kepada bank adalah penyelesaian terbaik dalam situasi ini. Di samping itu, pasangan boleh membahagikan jumlah wang yang tinggal selepas penyelesaian dengan bank sesama mereka mengikut budi bicara mereka sendiri. Penjualan premis kediaman yang digadaikan dijalankan dengan persetujuan bank dan di bawah kawalannya.

Oleh itu, pasangan suami isteri, walaupun selepas perceraian dan pembahagian harta, tidak boleh begitu sahaja menolak untuk memenuhi kewajipan untuk membayar balik pinjaman gadai janji atau menukar syarat pemulangannya tanpa kebenaran bank. Sekiranya mereka tidak dapat berkompromi dan membenarkan pembayaran lewat lebih daripada 3 kali dalam tempoh 12 bulan, tanpa mengira jumlah hutang, institusi kredit mempunyai hak untuk memulakan prosedur untuk perampasan premis kediaman yang dicagarkan di bawah perjanjian gadai janji dengan pergi ke mahkamah.

Dalam kes ini, premis kediaman di bawah gadai janji dijual secara lelong, hasil dipindahkan untuk membayar hutang, faedah atas perjanjian pinjaman dan bahagian yang belum dibayar daripada jumlah pokok hutang. Jumlah baki selepas pembayaran balik obligasi tertakluk kepada pemulangan kepada pasangan dan pembahagian di antara mereka mengikut budi bicara mereka.

Kos sebutan khas, bahawa semua perkara di atas terpakai kepada kes di mana pemilikan harta yang digadaikan telah didaftarkan semasa perkahwinan (tidak kira pasangan mana yang hak itu telah didaftarkan).
Dalam kes di mana premis kediaman dibeli oleh salah seorang pasangan di bawah perjanjian gadai janji sebelum perkahwinan, walaupun pada hakikatnya pembayaran bulanan (atau sebahagian daripadanya) ke atas pinjaman gadai janji telah dibuat, termasuk semasa perkahwinan, premis kediaman tidak terpakai kepada perolehan bersama. harta dan merupakan harta peribadi pasangan yang menjadi pihak dalam perjanjian gadai janji. Wang yang dibayar kepada bank semasa perkahwinan sebagai bayaran bulanan di bawah kontrak dianggap sebagai perbelanjaan bersama pasangan dan tertakluk kepada pembahagian dalam bahagian yang sama 6
Oleh itu, adalah jenis transaksi yang istimewa. Akibat penamatan perkahwinan antara pasangan peminjam bersama tidak menjejaskan kewajipan mereka di bawah perjanjian gadai janji. Dan selepas perceraian, bekas pasangan akan diwajibkan untuk menanggung liabiliti bersama kepada bank untuk obligasi pinjaman mereka.
Pada masa yang sama, andaian kewajipan oleh bekas pasangan di bawah perjanjian gadai janji tidak bermakna mereka akan terikat dengan kewajipan hutang sehingga pembayaran terakhir gadai janji dibuat. Lagipun, status harta bekas pasangan boleh berbeza-beza, apabila salah seorang daripada mereka mungkin tidak mempunyai dana yang mencukupi untuk membayar balik hutang, manakala pendapatan yang lain membolehkan dia memenuhi kewajipannya kepada bank.

Dalam kes ini, isu menunaikan kewajipan gadaian boleh diselesaikan seperti berikut. Salah seorang daripada pasangan, jika pasangan yang lain enggan, boleh menanggung semua kewajipan di bawah gadai janji. Dalam keadaan ini, pasangan, untuk melanjutkan rejim harta peribadi ke premis kediaman yang dipertikaikan, mesti membayar pasangan yang enggan mengambil bahagian dalam pembayaran balik pampasan kewangan yang sesuai gadai janji sama dengan separuh kos hutang yang telah dibayar sebelum ini. Walau apa pun, untuk menyelesaikan isu pembahagian hutang gadai janji, pasangan mesti sama ada mencapai persetujuan mengenai prosedur untuk memenuhi kewajipan pinjaman, atau pergi ke mahkamah.

Sekiranya mustahil untuk mencapai penyelesaian kompromi kepada pertikaian itu, premis kediaman itu harus dijual dengan penyertaannya dan hasilnya harus dibahagikan selepas membayar hutang. Merampas harta yang digadaikan apabila pasangan telah berhenti memenuhi kewajipan mereka untuk membuat pembayaran gadai janji bulanan adalah penyelesaian yang paling tidak menguntungkan untuk masalah itu, yang membawa bukan sahaja kepada kehilangan ruang hidup, tetapi juga kepada kehilangan hak untuk memulangkan wang itu. sudah membayarnya. ______________________________

  1. Astashov S.V., Bogdanova I.S., Bugaenko N.V., Voyta I.V., Kratenko M.V., Shchurova A.N. Amalan kehakiman dalam kes sivil. Pertikaian perkahwinan dan keluarga: Panduan praktikal - M: Prospect, 2011.
  2. Samsonova I.V. Pembahagian harta sepencarian: Panduan praktikal (Disediakan untuk sistem ConsultantPlus), 2010.
  3. Khusnetdinova L. Pinjaman perumahan gadai janji di Persekutuan Rusia // Undang-undang Perumahan, 2010, No. 7
  4. Alimova N.A. Pembahagian harta semasa perceraian: isu undang-undang. (Disediakan untuk sistem ConsultantPlus), 2009.
  5. Di situ.
  6. Khusnetdinova L. Pinjaman gadai janji perumahan di Persekutuan Rusia // Undang-undang Perumahan, 2010, No. 7.

Prosedur penceraian sepatutnya dianggap sebagai usaha yang sukar dari sudut undang-undang dan organisasi. Kehadiran apartmen yang dibeli hasil daripada pinjaman gadai janji boleh merumitkan lagi pelaksanaannya. Perundangan yang berkuat kuasa di Rusia pada 2018 memperuntukkan beberapa cara untuk membahagikan harta yang diperoleh dengan cara ini.

Pada masa yang sama, beberapa faktor mempengaruhi pilihan jalan keluar yang sesuai dan memuaskan daripada situasi semasa. Yang paling penting di antara mereka ialah:

  1. fakta pendaftaran perkahwinan;
  2. kewujudan akad nikah;
  3. peruntukan perjanjian pinjaman gadai janji;
  4. kehadiran kanak-kanak di bawah umur;
  5. rancangan masa depan pasangan dan kemungkinan membayar gadai janji;
  6. kedudukan bank.

Sudah tentu, tidak semua faktor yang mempengaruhi pilihan kaedah yang membolehkan, semasa perceraian, membahagikan harta pasangan dalam bentuk apartmen yang dibeli dengan gadai janji disenaraikan di atas. Walau bagaimanapun, mereka adalah orang yang paling kerap menentukan keputusan muktamad dalam amalan. Oleh itu, adalah dinasihatkan untuk mempertimbangkannya dengan lebih terperinci.

Pembahagian gadai janji dalam perkahwinan sivil

Dari sudut undang-undang, orang yang berada dalam perkahwinan sivil tidak membawa kepada sebarang kewajipan harta antara satu sama lain. Oleh itu, sekiranya berlaku perceraian, apartmen yang dibeli dengan gadai janji kekal dengan pasangan suami isteri yang didaftarkan secara rasmi. Pilihan lain hanya mungkin hasil daripada keputusan mahkamah yang dibuat semasa prosiding yang dimulakan oleh salah satu pihak.

Pada masa yang sama, hari ini bank secara aktif berlatih mengeluarkan pinjaman gadai janji di mana pasangan suami isteri bertindak sebagai peminjam bersama. Untuk tujuan ini, baris khas "Perkahwinan rasmi/sivil" disediakan dalam soal selidik pelanggan.

Dalam kes sedemikian, kedua-dua suami dan isteri bertanggungjawab secara bersama dan berasingan kepada bank, dan pembahagian perumahan, sebagai peraturan, berlaku separuh, seperti dalam situasi dengan perkahwinan rasmi.

Perpecahan semasa perkahwinan

Sebuah apartmen yang dibeli dengan pinjaman gadai janji selepas perkahwinan, mengikut undang-undang Rusia, adalah harta bersama. Dalam keadaan sedemikian, tidak kira sama sekali pasangan mana yang mempunyai pinjaman dan perumahan. Lebih-lebih lagi, hari ini bank semata-mata tidak mengeluarkan pinjaman kepada suami atau isteri tanpa persetujuan pasangan kedua untuk bertindak sebagai peminjam bersama atas pinjaman tersebut. Akibatnya, pasangan menjadi bertanggungjawab secara bersama dan berasingan kepada institusi kewangan.

Sekiranya berlaku perceraian antara pasangan yang berkahwin secara rasmi yang membeli sebuah apartmen dengan gadai janji yang tertunggak pada masa perceraian, hubungan selanjutnya dengan bank akan berlaku mengikut salah satu pilihan berikut:

  • Pasangan suami isteri mesti memberitahu bank tentang fakta perceraian, bagaimanapun, mereka terus membayar gadai janji mengikut terma sedia ada. Pada masa yang sama, mereka bersetuju sesama mereka mengenai pengagihan kewajipan kewangan dan kaedah membahagikan harta selepas membayar gadai janji;
  • suami dan isteri pergi ke bank dengan cadangan untuk membahagikan kedua-dua hartanah itu sendiri dan pembayaran di bawah perjanjian pinjaman yang dimuktamadkan. Pilihan ini tidak selalunya sesuai dengan organisasi kewangan, kerana ia tidak menguntungkan untuknya. Oleh itu, pelaksanaannya sering memerlukan keputusan mahkamah mengenai pembahagian harta. Selepas ini, kebenaran bank tidak diperlukan;
  • salah seorang peminjam bersama melepaskan bahagian mereka dalam harta itu, selepas itu pinjaman dikeluarkan semula kepada pasangan kedua. Sememangnya, hak ke atas harta itu juga berpindah kepadanya selepas pinjaman gadai janji dilunaskan. Walau bagaimanapun, untuk melaksanakan pilihan ini, persetujuan bank juga diperlukan;
  • pasangan suami isteri membayar hutang kepada bank secara sekaligus, selepas itu apartmen itu dijual atau dibahagikan mengikut keputusan mereka. Jalan keluar sedemikian jarang berlaku, kerana ia membayangkan perbelanjaan kewangan yang serius;
  • perjanjian gadai janji ditamatkan, yang memerlukan persetujuan bank. Varian khusus kes ini ialah penamatan perkhidmatan gadai janji oleh peminjam, yang memaksa bank untuk menjual apartmen.

Jika pinjaman gadai janji dikeluarkan kepada satu pasangan, yang sangat jarang berlaku dalam amalan, dialah yang bertanggungjawab secara kewangan kepada bank. Walau bagaimanapun, pasangan kedua mengekalkan hak kepada separuh daripada apartmen selepas pembahagian harta.

Ini adalah salah satu percanggahan serius peruntukan undang-undang keluarga dan kewangan.

Kesan mempunyai perjanjian pranikah

Merangka dan menandatangani kontrak perkahwinan oleh pasangan memudahkan prosedur perceraian dengan ketara. Walau bagaimanapun, untuk melakukan ini, kontrak mesti menyatakan dengan jelas prinsip dan peraturan yang akan digunakan untuk memisahkan harta yang dibeli dengan gadai janji dan obligasi pinjaman selepas perceraian. Sememangnya, kontrak perkahwinan mesti disahkan oleh notari.


Satu ciri penting dokumen undang-undang yang sedang dipertimbangkan adalah hakikat bahawa ia boleh disusun dalam tempoh masa yang berbeza:

  1. sebelum atau selepas perkahwinan;
  2. sebelum membuat pinjaman gadai janji;
  3. selepas menerima pinjaman dan membeli sebuah apartmen.

Dalam kes kedua, institusi kredit mesti dimaklumkan tentang kesimpulan kontrak perkahwinan. Titik ciri kedua perjanjian antara pasangan adalah kemustahilan mempengaruhi prosedur untuk membahagikan harta sekiranya berlaku perceraian di pihak bank. Itulah sebabnya beberapa institusi kewangan mengemukakan kesimpulan awal kontrak perkahwinan dalam bentuk yang ditetapkan oleh mereka sebagai syarat wajib untuk meluluskan pengeluaran gadai janji. Selalunya, keperluan ini dibentangkan apabila salah seorang pasangan:

  • mempunyai sejarah kredit yang buruk;
  • sudah menjadi peminjam atas sejumlah besar pinjaman;
  • tidak mempunyai pendapatan rasmi.


Algoritma untuk membahagikan gadai janji semasa perceraian

Prosedur untuk membahagikan apartmen yang dibeli oleh pasangan semasa perkahwinan dengan gadai janji adalah seperti berikut:

  1. Membuat perjanjian penyelesaian mengenai pembahagian harta tanah dan baki hutang pinjaman.
  2. Pendaftaran rasmi perceraian.
  3. Menghubungi institusi kredit dengan perjanjian penyelesaian yang ditentukan, yang mana dokumen yang disertakan mesti dilampirkan. Nombor dan senarai mereka ditentukan oleh peraturan bank tertentu. Dalam kebanyakan kes, anda dikehendaki menyediakan salinan perjanjian gadai janji, dokumen perceraian, serta sijil pendapatan bekas suami dan isteri selama 6 bulan terakhir.
  4. Jika bank meluluskan syarat pinjaman yang dicadangkan oleh peminjam bersama, dokumen gadai janji baharu disediakan: dua perjanjian pinjaman jika kedua-dua bekas pasangan menyertai pembayaran pinjaman yang berterusan, dan satu kontrak jika salah seorang peminjam bersama menarik diri daripada perjanjian itu.
  5. Jika bank enggan menerima syarat peminjam bersama, yang berlaku agak kerap dalam amalan, mereka mempunyai peluang untuk pergi ke mahkamah.

Bank merupakan peserta penting dalam menyelesaikan masalah pembahagian harta yang diperoleh di bawah perjanjian pinjaman gadai janji sekiranya berlaku perceraian. Oleh itu, adalah dinasihatkan untuk melibatkan pekerja organisasi kewangan pada peringkat rundingan untuk membuat perjanjian penyelesaian antara pasangan. Ini akan meningkatkan kemungkinan transaksi diluluskan oleh bank.

Apa yang berlaku kepada gadai janji jika anda mempunyai anak di bawah umur?

Kehadiran anak di bawah umur dalam keluarga memberi kesan yang serius terhadap proses pembahagian harta tanah semasa perceraian. Dalam kebanyakan kes, ibu bapa yang tinggal bersama anak itu diberikan sebahagian besar apartmen melalui keputusan mahkamah. Walau bagaimanapun, ini bermakna bahawa tanggungjawab untuk membayar baki hutang kepada bank dalam kes ini juga terletak terutamanya pada pasangan ini.

Adalah dibenarkan untuk membuat perjanjian penyelesaian antara ibu bapa, yang menyatakan dengan jelas bahagian setiap pasangan, baik dalam harta dan dalam kewajipan kepada organisasi kewangan. Satu-satunya pilihan apabila pembahagian adalah mustahil adalah untuk mempunyai apartmen satu bilik, di mana secara fizikalnya mustahil untuk memperuntukkan bilik berasingan untuk setiap ibu bapa.

Pada masa yang sama, kita tidak harus lupa bahawa kehadiran anak bukanlah halangan kepada bank mengutip harta yang dicagarkan di bawah gadai janji sekiranya peminjam bersama gagal memenuhi obligasi pinjaman mereka.

Keengganan membayar hutang oleh salah seorang pasangan

Jika salah seorang bekas pasangan enggan mengambil bahagian dalam pembayaran hutang gadai janji, keadaan mungkin berkembang dalam satu daripada dua cara yang mungkin.

Pertama daripadanya memperuntukkan pembayaran ke atas pinjaman oleh peminjam bersama kedua. Dalam keadaan sedemikian, selepas pinjaman dibayar balik, harta itu biasanya didaftarkan atas namanya.

Pilihan kedua perkembangan mencadangkan pengumpulan hutang secara beransur-ansur, yang dengan tahap kebarangkalian yang tinggi membawa kepada bank meletakkan pangsapuri untuk dijual. Selepas penjualan hartanah, hutang gadai janji terlebih dahulu dibayar, dengan mengambil kira semua faedah dan penalti terkumpul. Institusi kewangan membayar baki dana kepada peminjam bersama. Dalam amalan, situasi sering timbul apabila wang yang diterima daripada penjualan apartmen hanya cukup untuk membayar obligasi kepada bank.


Cara alternatif untuk menyelesaikan masalah gadai janji semasa perceraian

Cara paling mudah untuk mengelakkan keperluan untuk membahagikan apartmen yang dibeli oleh pasangan dengan gadai janji semasa perceraian adalah dengan menjual hartanah. Terdapat dua kelebihan utama kaedah menyelesaikan masalah ini. Pertama, peminjam bersama membayar balik hutang kepada bank.

Kedua, proses membahagikan harta bersama adalah lebih mudah, kerana membahagikan wang lebih mudah daripada membahagikan ruang kediaman di sebuah apartmen. Jelas sekali, untuk menjual hartanah yang dicagarkan, persetujuan bank diperlukan. Biasanya, institusi kredit tidak membantah keputusan sedemikian, kerana ia membenarkan pulangan dana yang dijamin, mengalihkan masalah menjual apartmen kepada bekas pasangan.

Pilihan alternatif lain untuk menyelesaikan masalah perkhidmatan pinjaman gadai janji ialah menyewa sebuah apartmen. Jika kita bercakap tentang ruang kediaman cair, agak mungkin untuk membayar faedah ke atas pinjaman menggunakan dana yang diterima daripada penyewa. Walau bagaimanapun, dalam keadaan sedemikian, bekas pasangan sendiri perlu menyewa perumahan yang lebih murah.

Perangkap dan kemungkinan masalah dengan gadai janji semasa perceraian

Ciri ciri bahagian penting dalam prosiding perceraian ialah hubungan yang rosak antara bekas pasangan. Inilah yang menjadikan prosedur pembahagian harta menjadi sangat bermasalah dan kompleks. Akibatnya, kemungkinan untuk mencapai perjanjian penyelesaian, yang merupakan penyelesaian paling mudah, paling cepat dan paling mudah untuk gadai janji tertunggak, pada umumnya rendah.


Ia juga penting untuk diperhatikan fakta bahawa pembahagian apartmen yang dibeli secara kredit semasa perceraian, dari sudut undang-undang, mempengaruhi kedua-dua undang-undang keluarga dan kewangan. Tidak menghairankan, dalam kebanyakan kes keputusan dibuat oleh badan kehakiman. Selain itu, kandungannya sebahagian besarnya ditentukan oleh bagaimana peguam yang berkelayakan mewakili kepentingan setiap bekas pasangan.


Bagi kebanyakan keluarga muda, gadai janji adalah satu-satunya cara yang mungkin untuk membeli harta kediaman tanpa perlu menunggu sehingga jumlah yang diperlukan terkumpul, dan dengan prospek segera menetap di pangsapuri atau rumah mereka sendiri. Tidak seperti bentuk pinjaman lain, gadai janji juga merupakan bentuk yang paling menguntungkan untuk menarik pembiayaan. Hari ini kita akan bercakap tentang...

Memandangkan kadar perceraian di seluruh negara, selalunya pembahagian hutang gadai janji menjadi subjek pertikaian antara pasangan yang menamatkan perkahwinan mereka. Masalah utama bukanlah fakta membahagikan obligasi hutang yang mengagumkan, tetapi sebaliknya hubungannya dengan keperluan untuk membahagikan perumahan yang dibeli dengan gadai janji. Lagipun, setiap pihak, sebagai peraturan, mahu menerima sekurang-kurangnya sebahagian daripada harta itu dan mengurangkan kepada minimum kemungkinan kos kewangan yang berkaitan dengan obligasi hutang.

Malangnya, melainkan beberapa kompromi dibuat, tidak mungkin keadaan itu akan diselesaikan secara aman. Di samping itu, undang-undang dan amalan kehakiman apabila mempertimbangkan isu-isu pembahagian harta dan hutang yang berkaitan tidak beroperasi dengan konsep "jujur" dan "adil", dan oleh itu, bergantung kepada penyelesaian berkesan pertikaian di mahkamah, ia tidak sentiasa mungkin untuk mendapatkan apa yang anda mahukan.

Cara terbaik untuk berkongsi gadai janji adalah dengan berunding. Dan supaya tidak ada perasaan perpecahan yang tidak adil pada masa hadapan, dan kemungkinan tuntutan, pertikaian dan prosiding undang-undang tidak diikuti, adalah dinasihatkan untuk dipandu oleh norma dan peraturan yang ditetapkan dalam undang-undang dan yang digunakan oleh Rusia. mahkamah.

Pembahagian gadai janji yang dikeluarkan semasa perkahwinan

Dalam kebanyakan kes, gadai janji dikeluarkan semasa perkahwinan. Mengikut peraturan am yang ditetapkan dalam amalan perbankan, gadai janji dikeluarkan kepada salah seorang pasangan, dengan yang kedua bertindak sebagai peminjam bersama. Keadaan ini bermaksud:

  1. Kedua-dua pasangan menanggung liabiliti bersama (sama rata) untuk obligasi hutang. Sehubungan itu, tidak kira bagaimana pasangan bersetuju antara satu sama lain, bank mempunyai hak, baik semasa perkahwinan dan selepas perceraian, untuk membuat tuntutan mengenai pembayaran hutang sama ada kepada salah seorang daripada pasangan atau terhadap kedua-duanya sekali.
  2. Kedua-dua pasangan mempunyai hak yang sama ke atas harta yang diperoleh di bawah gadai janji, iaitu, secara rasmi, masing-masing memiliki separuh daripada pemilikan. Ini adalah asas untuk Kod Keluarga, mengikut mana sekiranya berlaku perceraian, harta akan dibahagikan dalam nisbah 50/50, dan berdasarkan ini, hutang gadai janji akan dibahagikan sama.

Perkara di atas boleh dipanggil situasi yang ideal - situasi yang tidak rumit oleh faktor-faktor yang disertakan, yang mungkin termasuk:

  • syarat yang membolehkan salah seorang daripada pasangan untuk menuntut bahagian yang lebih besar daripada hak untuk hartanah yang diperoleh dengan gadai janji, khususnya, kehadiran anak-anak dan kediaman mereka selepas perceraian daripada pasangan ini;
  • pendaftaran pemilikan hartanah kediaman atas nama hanya salah seorang daripada pasangan, yang dibenarkan dengan persetujuan bank atau apabila memohon pinjaman sebelum perkahwinan;
  • kehadiran pertikaian mengenai pemilikan perumahan, yang biasanya diprovokasi oleh fakta bahawa semasa perkahwinan salah seorang pasangan menanggung semua atau sebahagian besar beban kewangan pada gadai janji, termasuk melabur dana peribadi mereka.

Sekiranya tiada komplikasi atau pertikaian, gadai janji boleh dibahagikan antara pasangan seperti berikut:

  1. Salah seorang daripada mereka diberikan (berdaftar) pemilikan harta bersama-sama dengan pemindahan semua kewajipan di bawah gadai janji.
  2. Pasangan suami isteri membuat perjanjian antara mereka mengenai pembahagian harta dan hutang mengikut perjanjian yang dicapai pada saham: standard - 50/50, atau dalam nisbah lain. Bergantung pada keadaan, mungkin bagi satu pasangan untuk membayar pampasan kepada yang lain.

penting : semua perjanjian yang dicapai antara pasangan mengenai pembayaran hutang tidak boleh menjejaskan syarat perjanjian gadai janji secara sah sehingga bank memberikan persetujuannya untuk mengubah syarat ini. Tetapi perjanjian (bertulis dan diaktakan) boleh digunakan sebagai bukti jika timbul perselisihan antara suami isteri mengenai pemenuhan kewajipan pinjaman. Perkara yang sama berlaku untuk harta yang diperoleh di bawah gadai janji, kerana dalam kes ini ia adalah cagaran, pasangan suami isteri tidak mempunyai hak untuk melupuskannya tanpa kebenaran bank, melainkan diperuntukkan sebaliknya oleh perjanjian gadai janji.

Untuk mematuhi semua formaliti, perlu terlebih dahulu bersetuju mengenai pembahagian pinjaman dan cagaran yang dirancang dengan bank. Jika bank tidak membuat konsesi, tidak bersetuju untuk membuat perjanjian baru atau perjanjian tambahan kepada yang utama, malangnya, ia akan menjadi mungkin untuk akhirnya menyelesaikan pembahagian gadai janji dan perumahan hanya di mahkamah, termasuk keputusan yang hanya akan menjadi kelulusan persetujuan pasangan. Jika tidak, anda perlu dibimbing atas risiko dan risiko anda sendiri oleh perjanjian yang dicapai dan bergantung pada fakta bahawa ia akan dilaksanakan dengan betul tanpa menyebabkan tuntutan daripada bank mengenai pemenuhan obligasi pinjaman.

Kehadiran kanak-kanak itu sendiri tidak menjejaskan pembahagian kewajipan gadai janji. Tetapi ia memberi kesan kepada spesifik pembahagian harta yang diperoleh dengan gadai janji. Dengan keputusan mahkamah, pasangan yang tinggal bersama anak-anak boleh diberikan bahagian yang lebih besar dalam pemilikan rumah daripada pasangan kedua. Walau bagaimanapun, dalam kes ini, pasangan pertama akan diberikan bahagian yang lebih besar daripada kewajipan pinjaman, yang tidak selalunya merupakan hasil yang baik.

Seperti halnya pasangan tanpa anak, pilihan terbaik untuk membahagikan gadai janji jika ada anak adalah perjanjian yang baik. Kita tidak boleh, sekali lagi, lupa bahawa perumahan dengan gadai janji adalah cagaran, yang bank boleh rampas tanpa mengira kehadiran kanak-kanak dan pendaftaran mereka di kawasan kediaman yang dipertikaikan.

Kesimpulan perjanjian antara pasangan untuk menukar kesan undang-undangnya kepada perjanjian pinjaman akan memerlukan persetujuan bank, baik dari segi kewajipan di bawah gadai janji dan dari segi syarat pelupusan hartanah.

Tidak kira bagaimana pemilikan rumah yang digadaikan didaftarkan, jika gadai janji itu diperoleh semasa perkahwinan, semua perhubungan undang-undang adalah tertakluk kepada peruntukan yang mengawal syarat am gadai janji. Sebuah apartmen atau rumah, sebagai peraturan am, diiktiraf sebagai harta yang diperoleh bersama, yang dibahagikan 50/50 atau mengikut saham lain yang dipersetujui oleh pasangan atau ditentukan oleh mahkamah.

Pendaftaran pemilikan rumah yang digadaikan atas nama hanya seorang pasangan agak jarang berlaku. Ini boleh dilakukan jika dibenarkan oleh syarat pinjaman atau dipersetujui dengan bank. Tetapi, sebagai peraturan, pasangan kedua masih akan menjadi peminjam bersama atau, sekurang-kurangnya, penjamin.

Walau bagaimanapun, dalam amalan beberapa situasi adalah mungkin:

  1. Harta itu didaftarkan atas nama hanya seorang pasangan setakat dia menanggung beban utama atau semua beban kewangan gadai janji, termasuk sumbangan dana peribadinya untuk membayar hutang gadai janji atau bayaran muka. Sekiranya berlaku pertikaian, jika pasangan membuktikan keadaan yang dirujuknya, harta yang digadaikan mungkin:
  • diiktiraf sebagai harta peribadi pasangan yang mendaftarkannya;
  • dibahagikan, dengan pasangan yang mendaftarkan harta itu mempunyai bahagian yang lebih besar.
  1. Harta itu didaftarkan atas nama hanya seorang pasangan berdasarkan keuntungan perkembangan selanjutnya keadaan untuk bajet keluarga. Ini biasanya dilakukan untuk mendapatkan syarat yang lebih baik untuk potongan cukai atau pilihan lain. Dalam keadaan sedemikian, peraturan am untuk pembahagian harta dan hutang gadai janji akan terpakai, dan perumahan akan diiktiraf sebagai harta bersama pasangan.

Walau apa pun, pembahagian gadai janji itu "terikat" dengan pembahagian harta dan bahagian pasangan yang sebenarnya diterima selepas itu.

Pembahagian gadai janji yang diperoleh sebelum perkahwinan

Sekiranya gadai janji dikeluarkan sebelum perkahwinan, tanpa mengira sebab pendekatan ini, maka secara rasmi kewajipan di bawah gadai janji, serta hak pemilikan hartanah, hanya terpakai kepada satu pasangan. Dan di sini masalah pilihan biasanya timbul:

  • Adakah patut mengambil semua kewajipan gadai janji, walaupun sebagai pertukaran untuk ini anda menerima pemilikan tunggal yang tidak dipertikaikan;
  • Adakah berbaloi, tanpa alasan rasmi, untuk menyerahkan sebahagian daripada harta anda, yang sebahagiannya, dan mungkin sepenuhnya, diwajibkan semasa perkahwinan, sebagai pertukaran untuk melepaskan hutang.

Sekiranya terdapat pertikaian, mahkamah akan memutuskan:

  1. Adakah terdapat sebarang alasan untuk mencabar hak harta yang didaftarkan dalam salah seorang pasangan?
  2. Adakah mungkin untuk mengiktiraf hartanah yang dicagarkan sebagai harta bersama pasangan?
  3. Apabila mengiktiraf harta bersama, berapakah saiz bahagian setiap pasangan.

Jika mahkamah tidak mengiktiraf harta itu sebagai bersama, semua kewajipan di bawah gadai janji akan diberikan kepada pasangan yang melaksanakannya. Dalam kes ini, tidak perlu membuat sebarang perubahan pada perjanjian pinjaman. Jika tidak, hutang akan dibahagikan mengikut saham yang dianugerahkan.

Berdasarkan amalan kehakiman pada 2015-2016. dan mengikut kedudukan Mahkamah Agung Persekutuan Rusia:

  1. Harta tanah gadai janji dibahagikan dengan pertimbangan yang sangat terperinci mengenai persoalan mana antara pasangan, dalam jumlah berapa dan dengan mengorbankan dana (peribadi, am) sebenarnya menyumbang wang untuk membayar balik gadai janji.
  2. Jika pasangan menyumbang wang peribadinya (diiktiraf oleh mahkamah sebegitu), maka jumlahnya akan ditolak daripada jisim harta yang akan dibahagikan. Mendepositkan dana peribadi ialah kad truf yang penting, membolehkan anda menuntut bahagian yang lebih besar atau semua harta yang dicagarkan.

Pada masa yang sama, perlu diingati bahawa mendapatkan hak pemilikan dan saiz bahagian dalam apartmen (rumah) yang dicagarkan akan secara langsung menentukan saiz obligasi hutang pada gadai janji. Oleh itu, adalah penting untuk melihat apa yang akan menguntungkan dan apa yang tidak. Kadang-kadang lebih mudah dan lebih menguntungkan untuk menjual harta yang digadaikan dengan persetujuan bank, membayar hutang sepenuhnya dan dengan tenang bercerai tanpa kewajipan dan pertikaian bersama.

Jika anda masih mempunyai sebarang soalan tentang cara membahagikan gadai janji semasa perceraian, peguam dalam talian kami yang bertugas bersedia untuk menjawabnya dengan segera.

Membahagikan harta bersama adalah proses yang agak tidak menyenangkan bagi pasangan yang bercerai, tetapi membahagikan gadai janji semasa perceraian adalah lebih teruk. Hakikatnya ialah proses ini berkaitan dengan bank, oleh itu, ia bertukar daripada prosiding dua pihak kepada prosiding tiga pihak.

Bagi pasangan suami isteri, gadai janji semasa perceraian biasanya merupakan kewajipan bersama yang mesti dibahagikan. Inilah yang dikatakan artikel Kod Keluarga (FC). Setiap orang mempertahankan kepentingan masing-masing agar tidak menjadi satu-satunya penghutang.

Institusi perbankan berminat dengan pasangan peminjam bersama terus mendepositkan dana. Oleh itu, ia secara sah mengganggu proses itu, cuba melindungi wangnya.

Mari kita lihat bagaimana gadai janji dibahagikan apabila pasangan bercerai, apakah keadaan yang mempengaruhi keputusan muktamad mengenai pemenuhan kewajipan pinjaman selepas perceraian, dan dalam situasi apa hanya satu pihak yang diwajibkan untuk membayar hutang.

Alasan perundangan untuk membahagikan gadai janji

Keperluan kawal selia untuk pembahagian harta tanah yang diperoleh oleh pasangan terkandung dalam perenggan 38 - 39 IC. Khususnya, kandungan mereka digunakan apabila memutuskan bagaimana sebuah apartmen dibahagikan dalam gadai janji semasa perceraian. Jawatankuasa Penyiasatan tidak mengatakan apa-apa tentang hutang itu sendiri. Ia diambil kira secara tidak langsung, sebagai sebahagian daripada harta bersama.

Logiknya begini:

  1. Pasangan selepas perkahwinan:
    • undang-undang;
    • boleh dirunding.
  2. Dalam kes kedua, pembahagian apartmen yang dicagarkan diterangkan dalam syarat kontrak.
  3. Di bawah rejim undang-undang (ia ditubuhkan secara automatik), semua barang adalah bersama, iaitu, mereka milik kedua-duanya pada masa yang sama.
  4. Setelah ikatan dibubarkan, ia boleh dibahagikan dalam dua cara:
    • membuat perjanjian sukarela;
    • prosiding di mahkamah.
  5. Mahkamah akan memasukkan hutang dalam senarai harta yang diperoleh bersama. Bagaimana pembahagian akan berlaku diputuskan berdasarkan norma undang-undang.

Petunjuk: adalah lebih menguntungkan untuk membahagikan gadai janji semasa perceraian melalui perjanjian sukarela. Mari lihat mengapa di bawah.

Untuk memahami bagaimana apartmen yang dicagarkan dibahagikan, anda perlu mengetahui syarat permulaan. Terdapat faktor yang secara radikal mengubah logik proses. Anda perlu memahami mereka. Ini, sebagai contoh, ialah:

  • pendaftaran perkahwinan rasmi atau kekurangannya;
  • sama ada harta itu telah dibeli:
    • berkahwin;
    • sebelum perkahwinan;
  • sama ada kontrak perkahwinan telah dibuat;
  • sama ada pasangan itu mempunyai anak atau beberapa.

Oleh itu, adalah mustahil untuk menerangkan dalam satu suku kata bagaimana pembahagian harta pasangan yang memisahkan akan berlaku semasa gadai janji. Setiap keadaan mempunyai kehalusan dan nuansa tersendiri.

Perkahwinan sivil

Perhatian: rakan kongsi yang hidup tanpa pendaftaran rasmi tidak tertakluk kepada IC RF. Hubungan mereka adalah sivil dan dianggap berdasarkan Kanun Sivil (CC).

Daripada peraturan di atas, ia mengikuti bahawa sekiranya berlaku perceraian, apartmen yang dicagarkan akan diberikan kepada orang yang namanya didaftarkan:

  • salah seorang rakan kongsi;
  • kedua-duanya dalam saham yang dinyatakan dalam dokumen.

Oleh itu, siapa yang akan menerima harta itu dinilai oleh kertas pendaftaran harta. Selain itu, warganegara ini akan dipaksa membayar hutang kepada bank sendiri.

Terdapat pengecualian kepada peraturan ini. Di mahkamah, boleh dibuktikan bahawa gadai janji yang dibawa keluar untuk membeli rumah telah dibayar oleh rakan kongsi kedua (yang bukan pemilik). Kemudian ia akan menjadi mungkin untuk menuntut sebahagian daripada meter persegi. Mahkamah akan memperuntukkan sama banyak yang tidak dibayar oleh pemilik.

Perkara berikut diterima sebagai bukti fakta bahawa seseorang membayar apartmen dengan gadai janji:

  • dokumen pembayaran;
  • penyata bank;
  • cek;
  • ekstrak dan banyak lagi.

Mari kita lihat satu contoh. Sidorkina dan Ivanchenko membeli sebuah apartmen secara kredit semasa perkahwinan sivil mereka. Mereka memutuskan untuk menguruskan gadai janji dan hartanah untuk lelaki itu. Selepas beberapa waktu mereka berpisah. Sidorkina memutuskan untuk berkongsi apartmen itu, kerana dia membelanjakan wang untuk pembayaran pinjaman atas dasar yang sama seperti suaminya.

Lelaki itu tidak bersetuju dengan peruntukan bahagian harta itu. Saya terpaksa pergi ke mahkamah. Sebagai bukti bahawa dia betul, Sidorkina membawa penyata bank. Dokumen ini mengandungi maklumat tentang pemindahan dana kepada institusi yang mengeluarkan pinjaman.

Mahkamah memerintahkan Ivanchenko untuk memperuntukkan sebahagian daripada harta Sidorkina sama dengan jumlah dana yang dia sumbangkan dari segi meter persegi (pada harga pasaran).

Harta yang dibeli dengan gadai janji sebelum berkahwin atau semasa perkahwinan

Dalam kes ini, perenggan 36 IC diambil kira. Dia mengatakan bahawa harta yang diperoleh sebelum pemformalkan bon adalah harta peribadi. Akibatnya, apartmen tidak dibahagikan. Ia, serta hutang kepada institusi kewangan, kekal dengan pemiliknya.

Pada masa yang sama, bekas pasangan mempunyai hak untuk membahagikan kedua-duanya. Tetapi ini memerlukan persetujuan sukarela pemilik meter persegi. Keputusan sedemikian diformalkan oleh perjanjian mengenai pembahagian harta.

Jika tidak, bukan pemilik boleh memfailkan tuntutan untuk mendapatkan semula sebahagian daripada dana daripada bekas rakan kongsi. Bukti pelaburan dana keluarga dalam membayar balik pinjaman adalah perakuan daripada institusi perbankan tentang memasukkan wang ke dalam akaun semasa kewujudan keluarga.

Perhatian: jika pembayaran balik dilakukan oleh orang lain, sebagai contoh, saudara-mara, maka wang itu tidak akan dapat dipulihkan. Di samping itu, bukan pemilik tidak boleh menuntut perumahan.

Mari kita lihat satu contoh. Ivankina berpaling kepada seorang peguam untuk mendapatkan nasihat. Dia berminat dengan perkara berikut: "Jika saya menceraikan suami saya, yang untuknya gadai janji dikeluarkan, adakah saya boleh memohon sebuah apartmen?"

Peguam itu menjelaskan bahawa sekiranya berlaku perceraian, dia kehilangan hak untuk perumahan, kerana ia bukan milik bersama. Walau bagaimanapun, dia boleh meminta separuh daripada wang yang didepositkan ke bank semasa perkahwinan. Keadaan menjadi rumit oleh fakta bahawa ibu bapa suami membantu pasangan membayar balik pinjaman. Merekalah yang memasukkan wang ke dalam bank. Dan ini boleh dibuktikan:

  • cek;
  • kesaksian.

Di samping itu, Ivankina sendiri tidak bekerja dan tidak menyumbang kepada belanjawan keluarga. Dan walaupun keadaan ini tidak menjejaskan pengiktirafan semua yang diperoleh sebagai bersama (Perkara 34), ia akan menjejaskan keadaan secara radikal. Sekiranya gadai janji itu dibayar dengan dana yang didermakan, maka agak sukar untuk mendapatkan semula sebahagian daripadanya. Peguam itu menasihati wanita itu untuk meninggalkan idea ini. Oleh kerana percubaan itu tidak mungkin membawa kepada keputusan yang positif.

Dalam keadaan ini, tidak kira kepada siapa pinjaman itu dikeluarkan. Perceraian sama rata ialah:

  • pemilik rumah;
  • penghutang.

Pasangan mempunyai pilihan apa yang perlu dilakukan selepas perceraian:

  • mencapai satu persetujuan;
  • pergi ke mahkamah.

Perceraian dengan adanya gadai janji menimbulkan kewajipan lain: untuk memberi amaran kepada pemiutang tentang perubahan dalam keadaan (Perkara 46).

Amalan menunjukkan bahawa adalah lebih baik untuk membahagikan apartmen yang dicagarkan dan hutang dengan persetujuan bersama. Kebanyakan percubaan berakhir dengan cara ini. Bagi mereka yang cuba memikirkan cara membahagikan hutang, fahami:

  1. Negara secara praktikal tidak campur tangan dalam perjanjian pihak-pihak. Bagaimana untuk membahagikan apartmen dan hutang adalah perniagaan mereka sendiri. Negara bertindak balas hanya dalam dua kes:
    • jika ada tuntutan (mahkamah sedang mendengar);
    • jika hak kanak-kanak di bawah umur dilanggar (pihak berkuasa penjagaan atau pejabat pendakwa boleh campur tangan).
  2. Proses pembahagian hanya bergantung kepada pendapat dan kepentingan mereka yang bercerai. Mereka boleh membuat istilah yang sesuai dengan kedua-duanya:
    • dalam bahagian yang sama;
    • alihkan tanggungjawab kepada satu sahaja;
    • dalam bahagian yang tidak sama:
      • sendiri;
      • hutang.
    • Sekatan dikenakan:
      • jika ada anak;
      • jika dana bajet digunakan.

Perjanjian untuk pembahagian perumahan dan hutang boleh dibuat:

  • apabila orang bercerai, tetapi perpisahan belum lagi diformalkan secara rasmi (semasa sah perkahwinan);
  • selepas menerima sijil pemberhentian kerja.

Petunjuk: dokumen itu tidak memerlukan pengesahan undang-undang, tetapi lebih baik untuk mendapatkannya. Langkah ini akan melindungi daripada tuntutan daripada pasangan yang bercerai. Dia tidak akan dapat menolak tandatangannya.

Selalunya, pasangan tidak bersetuju tentang cara membahagikan hutang dan harta semasa perceraian. Undang-undang membenarkan salah seorang atau kedua-duanya pergi ke mahkamah. Dalam kes ini, seseorang harus memahami logik badan ini. Iaitu, untuk dibimbing oleh norma-norma yang bergantung kepada mahkamah semasa perceraian, bagaimana pembahagian dijalankan, faktor-faktor apa yang diambil kira.

Logik hakim ialah:

  • harta bersama mesti dibahagikan sama rata selepas pembubaran bon;
  • peminjam bersama dikehendaki membuat sumbangan yang sama untuk membayar balik hutang;
  • Pengecualian adalah kes jika terdapat kanak-kanak (rehat mungkin).

Mahkamah tidak mengambil kira faktor berikut dalam kehidupan peribadi pihak yang bertikai:

  • kekurangan pendapatan atau pekerjaan;
  • status kesihatan.

Adalah penting untuk mahkamah sama ada gadai janji dikeluarkan sebelum atau selepas perkahwinan. Apabila menyelesaikan isu itu, dia akan bergantung kepada norma undang-undang keluarga, iaitu, dia akan mengarahkan pasangan yang bercerai membayar dalam bahagian yang sama.

Gadai janji dalam kes perceraian pasangan dengan anak atau dengan dana belanjawan

Negara berdiri untuk perlindungan hak kanak-kanak di bawah umur. Ini menjejaskan cara pembahagian hutang pasangan. Oleh itu, bahagian yang lebih kecil boleh diberikan kepada ibu bapa yang tinggal bersama anak-anak jika dia:

  • dilumpuhkan (tidak dapat bekerja);
  • buat sementara waktu tidak berfungsi;
  • sedang bercuti untuk anak kecil.

Di samping itu, pembahagian hutang dan harta yang diperoleh dipengaruhi oleh fakta bahawa wanita yang bercerai itu hamil. Orang sedemikian dianugerahkan bahagian yang lebih kecil.

Mahkamah tidak boleh mengecualikan anda sepenuhnya daripada membayar pinjaman. Ia berdasarkan prinsip kesaksamaan pasangan. Maksudnya, kedua-duanya dikehendaki membayar balik gadaian. Tetapi perjanjian sukarela boleh membebaskan salah satu pihak daripada kewajipan kewangan.

Terdapat satu lagi faktor yang perlu dipertimbangkan apabila anda mempunyai anak kecil. Kanak-kanak bawah umur mesti mempunyai perumahan. Akibatnya, mahkamah akan berkeras untuk memperuntukkan sebahagian besar meter persegi kepada rakan kongsi yang tinggal bersama mereka. Pihak berkuasa penjagaan sering terlibat dalam proses tersebut.

Apabila memikirkan apa yang perlu dilakukan dengan gadai janji anda, anda perlu mempertimbangkan bagaimana ia akan dibiayai. Negeri ini mempunyai beberapa program untuk menambah baik keadaan perumahan. Yang paling biasa:

  • gadai janji tentera.

Setiap pilihan mempunyai ciri tersendiri sekiranya berlaku perceraian:

  1. Apabila menggunakan modal bersalin, semua ahli keluarga (termasuk dalam kandungan) menjadi pemilik rumah. Meter persegi akan dibahagikan kepada bahagian yang sama.
  2. Gadai janji tentera dibiayai oleh Jabatan Pertahanan. Harta itu didaftarkan sebagai hak milik lelaki tentera. Sukar untuk merampas sebahagian daripada meter daripada bekas rakan kongsi.

Penyertaan pemberi pinjaman

Apabila memikirkan apa yang perlu dilakukan dengan gadai janji semasa perceraian, anda perlu mempertimbangkan pihak ketiga - bank. Pembiaya tidak suka risiko. Mereka melihat perubahan dalam status perkahwinan peminjam dengan rasa curiga dan tidak percaya. Bank mungkin memerlukan:

  • memperbaharui perjanjian pinjaman;
  • pulangkan dana dengan membuat pinjaman baru dengan keadaan yang lebih teruk.

Petunjuk: klausa tentang perkara ini harus ada dalam perjanjian gadai janji.

Bank mempunyai hak berikut:

  • mengambil bahagian dalam perbicaraan mahkamah;
  • mengemukakan cadangan mengenai pembahagian hutang;
  • bantahan:
    • keputusan mahkamah;
    • syarat perjanjian sukarela.

Bagi orang yang memutuskan untuk bercerai, pakar menasihati pilihan berikut untuk menyelesaikan masalah gadai janji:

  1. Anda boleh menjual rumah anda dan mendapatkan wang anda kembali. Ini biasanya ditawarkan oleh institusi perbankan. Pilihan ini dianggap paling menguntungkan bagi mereka yang bercerai.
  2. Jika anda tidak dapat mengetahui meter persegi, maka anda boleh:
    • Bahagikan perumahan dan hutang kepada dua perjanjian berasingan (tidak dialu-alukan oleh bank). Institusi itu akan menawarkan syarat yang tidak baik kepada rakan kongsi yang telah memfailkan perceraian apabila mengeluarkan semula perjanjian pinjaman untuk gadai janji untuk dua orang.
    • Salah seorang yang bercerai boleh menyerahkan harta tersebut. Kemudian orang yang mendapat apartmen akan membayar wang itu.

Pembahagian hutang gadai janji antara pasangan bergantung kepada:

  1. Masa pemprosesan pinjaman:
    • sebelum berkahwin;
    • semasa tempoh sah bon.
  2. Cara untuk menyelesaikan masalah:
    • dengan membuat perjanjian;
    • di mahkamah.
  3. Mempunyai anak atau mengandung.
  4. Menarik dana bajet untuk pembayaran.

Sebuah institusi perbankan terlibat dalam menyelesaikan isu dalam bahagian ini. Ia mempunyai hak yang agak luas.