Voorwaarden voor reparatie van ingangen in gebouwen met meerdere verdiepingen. Reparatie van ingangen van appartementsgebouwen door beheermaatschappijen: hoe het voor elkaar te krijgen, hoeveel het kost

De entree is het gezicht van elke hoogbouw en vooral van de bewoners van deze woning. Bij het verlaten van hun appartement wil iedereen zich bevinden in een nette, opgeruimde gang met geverfde muren, een witgekalkt plafond en een schone vloer. Tegenwoordig zien de meeste ingangen er echter niet erg representatief uit, vooral niet in oude Sovjet-huizen.

Doorlopende muren en kozijnen, roestige brievenbussen en een vreselijke stank uit de vuilstortkoker, dit is allemaal bekend bij veel bewoners van hoogbouw. Voor reparaties aan de entree dient u contact op te nemen met de voorzitter van het appartementengebouw of het woonbureau. Maar vaak maakt de huiseigenaar zich hier niet al te veel zorgen over, dus de reconstructie van de ingang is nog steeds een van de meest problematische kwesties.

Wat voor werk moet er gedaan worden?

Over wie de reparatie van de ingangen van een flatgebouw moet uitvoeren, staat in de resolutie van het Staatscomité van de Russische Federatie voor Huisvesting en Gemeenschappelijke Diensten. Decreet nr. 170 van 27.09.2003 stelt dat de beherende organisatie verantwoordelijk is voor de naleving van sanitaire normen en verantwoordelijk is voor het uitvoeren van reparatiewerkzaamheden aan de ingangen van appartementsgebouwen. Ook in deze resolutie wordt aangegeven met welke frequentie de reconstructie van de ingang dient te gebeuren. Eens in de vijf of drie jaar moeten reparaties worden uitgevoerd, afhankelijk van hoe versleten het gebouw is.

De huiseigenaar is verplicht dergelijke werkzaamheden uit te voeren, ongeacht of deze in het beheerscontract zijn opgenomen of niet. Trouwens, als de reparatie niet groot is, hebben de huurders het recht om niet extra voor deze diensten te betalen. Dit is bij de huur inbegrepen.

Het is erg belangrijk om een idee te hebben over de renovatie, die zorgt voor een extra vergoeding die in rekening wordt gebracht aan de huurders van het huis. Artikel nr. 166 bevat een lijst van werkzaamheden die verband houden met grote reparaties en waarvoor aanvullende financiering nodig is.

Deze werken omvatten:

Reparatie of vervanging van alle communicatiemiddelen.
Vervanging van de liftcabine of reparatie van de liftschacht.
Reconstructie van het dak.
Reconstructie van de muur.
Renovatie van de kelder.
Reconstructie van de fundering van het huis.

Een conclusie trekkend uit de bovenstaande lijst met werken, kan worden opgemerkt dat hier niets van toepassing is op de ingang. In de handleiding over de regels voor de bediening en reparatie van woningen staat echter dat huidige reparatiewerkzaamheden volgens plan worden uitgevoerd. Deze lijst omvat afwerking en glaswerk.

Het is echter niet altijd nodig om de plafonds te witten of de balustrades in de ingangen te schilderen, dus de lijst met benodigde afwerkingen wordt door de bewoners zelf samengesteld tijdens de algemene vergadering, waarop het protocol wordt geschreven. Met dit document, waarin een lijst van noodzakelijke werkzaamheden is opgenomen, neemt u contact op met het huisvestingsbureau of de voorzitter van de beherende organisatie. U kunt een sollicitatie of een brief naar de huurders brengen met een lijst van gewenste banen.

Een typische lijst omvat:

muur beschildering;
het witwassen van het plafond;
vervanging van vensterglas, kozijnen;
reconstructie van vloerbedekkingen;
vervanging van brievenbussen;
schilderen batterijen, pijpen, balustrades;
reparatie, vervanging van plafonds;
reconstructie, vervanging van deuren;
restauratie, reconstructie van elektrische panelen;
reconstructie van toegangspieken;
restaureren van vuilstortplaatsen.

Deze lijst kan worden aangevuld en uitgebreid afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Als bijvoorbeeld een elektriciteitsdraad in de ingang is doorgezakt, moet deze in een doos worden verborgen enzovoort.

Als de huiseigenaar weigert de ingang te repareren

Bij het afgeven van een brief aan het huisvestingsbureau dient u hiervan een fotokopie te maken en het origineel in te schrijven bij de secretaris. Als het document een nummer krijgt, is de organisatie verplicht erop te reageren. Een fotokopie van een dergelijk beroep kan bovendien worden bezorgd aan het stadsbestuur. Dit beroep wordt binnen 15 werkdagen in behandeling genomen.

Huiseigenaren reageren op verschillende manieren op dergelijke oproepen. Sommigen zijn het eens met de eisen van de huurders en er zijn gevallen waarin beheermaatschappijen dit verzoek om verschillende redenen weigeren. Een voorbeeld zou een weigering kunnen zijn op basis van het feit dat debiteuren voor energierekeningen in deze ingang wonen. U moet weten dat dit geen argument voor weigering is, aangezien het huisvestingsbureau of de beheerder van het huis het recht heeft om de schuld via de rechtbank te incasseren.

Desalniettemin, als er een weigering was om een aanvraag in te dienen of de ingediende aanvraag volledig werd genegeerd, dan is het verder de moeite waard om een klacht in te dienen bij een hogere autoriteit - de Staatshuisvestingsinspectie. Bij een niet succesvol beroep kun je veilig naar de rechter stappen en in een rechtszaak een vergoeding voor morele schade eisen. Dergelijke claims worden vaak toegewezen door de rechtbank, dus huiseigenaren proberen dergelijke problemen zonder proces op te lossen.

Kapitaal en geplande reparatie van de ingang

Wanneer de verhuurder zijn toestemming geeft om reparaties uit te voeren, moet er een lijst van worden opgesteld tijdens een algemene huisvergadering. Deze lijst moet worden ondertekend door het hoofd van de woning en de vertegenwoordiger van het Huisvestingsbureau. Deze lijst is erg belangrijk, dus de samenstelling ervan moet zeer verantwoordelijk worden genomen. De huiseigenaar zal alleen het werk doen dat op deze lijst staat. Er worden geen extra werkzaamheden vanuit de beheermaatschappij gedaan, dus alles moet erin, van het pleisteren van de wanden tot het vervangen van armaturen. Daarna is het noodzakelijk om de Akte van aanvang van de werkzaamheden te ondertekenen.

Tijdens de cosmetische reparatie kan het echter nodig zijn om bepaalde verbindingen of pijpleidingen te reviseren. Zoals eerder opgemerkt, zijn de begrippen lopende en grote reparaties duidelijk verdeeld. Mocht er zich dus een situatie voordoen waarin werkzaamheden nodig zijn die niet onder het begrip lopende reparatie vallen, dan dienen deze zaken aanvullend te worden geregeld.

Het Openbaar Ministerie van de Republiek Tatarstan: de frequentie van reparatie van de ingangen van de MKD moet worden nageleefd

***
Het parket van het Sovetsky-district van de stad Kazan controleerde de mediaberichten dat in woongebouwen met meerdere appartementen nr. 11, 12, 13, 14 op straat. Internationaal, Kazan is lang niet vastgehouden veranda reparatie en er is geen asfaltverharding tussen de huizen.

Vast staat dat het beheer van de aangegeven appartementsgebouwen wordt uitgevoerd door de beherende organisatie LLC Azino-1 Beheermaatschappij. Tegelijkertijd voldoet de staat van woongebouwen niet aan de regels en normen voor de technische werking van de woningvoorraad, goedgekeurd door het decreet van het Staatscomité van de Russische Federatie voor bouw en huisvesting en gemeenschappelijk complex nr. 170 van 27-09-2003.

Tijdens de inspectie van woongebouwen werd niet-naleving aan het licht gebracht de frequentie van reparatie van trappenhuizen, storing van de toegangsdeuren (jaloeziedeuren), afbladderen, vernieling van de vloer, de deuren van de elektrische panelen staan in open toestand.

Op basis van de resultaten van de audit richtte het arrondissementsparket zich tot de directeur van Azino-1 Management Company LLC Alexander Kononenko met een voorstel om schendingen van de huisvestingswetgeving op te heffen. Als gevolg hiervan werd het hoofd van de productielocatie in Konstantinovka, Setrak Mehrabyan, disciplinaire verantwoordelijkheid opgelegd in de vorm van een opmerking en worden er maatregelen genomen om schendingen op te heffen.
/28.08.2015/

***
Het parket van het Privolzhsky-district van Kazan voerde een inspectie uit van de naleving van de huisvestingswetgeving, evenals de wetgeving over de procedure voor het behandelen van beroepen van burgers door de leiding van de HOA "Soyuz". Aanleiding voor de tussenkomst van de officier van justitie was de collectieve klacht van de eigenaren van het huis nr. 12 op straat. Militaire stad-33, Kazan.

Tijdens de audit werd vastgesteld dat de Sojoez HOA de regels en normen voor de technische werking van de woningvoorraad, goedgekeurd door het decreet van de Gosstroy van Rusland van 27 september 2003, overtrad, namelijk: vernietiging van de afwerkingslaag van toegangsgroepen van ingangen; niet-naleving frequentie van reparatie van ingangen; gedeeltelijke vernietiging van het blinde gebied rond het huis; op de zolderkamer is er een gedeeltelijk gebrek aan thermische isolatie van cv-leidingen; dakbedekking is in slechte staat; kelder rommel.

Daarnaast bracht het onderzoek overtredingen aan het licht in de behandeling door de directie van de VvE van beroepen van burgers - huiseigenaren.

Overeenkomstig art. 161 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, moet het beheer van een flatgebouw zorgen voor gunstige en veilige levensomstandigheden voor burgers, het juiste onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw, de oplossing van problemen met betrekking tot het gebruik van dit onroerend goed, zoals evenals het verlenen van openbare diensten aan burgers die in een dergelijk huis wonen.

Op basis van de resultaten van de audit heeft het parket van het district aan de voorzitter van de raad van bestuur van de HOA "Soyuz" Guzyal Samokhina een voorstel ingediend om de schendingen van de huisvestingswetgeving op te heffen, en de daders disciplinaire verantwoordelijkheid te geven, en ook een administratieve zaak tegen haar gestart op grond van artikel 7.22 van het Wetboek van administratieve overtredingen van de Russische Federatie (overtredingsregels voor het onderhoud en de reparatie van woongebouwen en (of) woongebouwen) en art. 5.59 van het Wetboek van administratieve overtredingen van de Russische Federatie (schending van de procedure voor het behandelen van beroepen van burgers).

De resoluties met het controlemateriaal werden ter overweging naar de huisvestingsinspectie van de stad Kazan en de Magistrate's Court van het district Privolzhsky gestuurd.
De reactie van de officier van justitie wordt overwogen.
/12.08.2015/

***
Het parket van de stad Almetyevsk heeft een audit uitgevoerd van de uitvoering van de huisvestingswetgeving in de activiteiten van de ASCL-vennootschap met beperkte aansprakelijkheid.

Tijdens de audit werd vastgesteld dat de beheermaatschappij bij het onderhoud van het gemeenschappelijke eigendom van huis nr. 3 aan de Chapaev-straat in Almetyevsk de vereisten van de huisvestingswetgeving, evenals de regels en normen voor de technische werking van de woningvoorraad, schond. Dus in de kelder van het huis is er verlies van de pleisterlaag en gedeeltelijke vernietiging van het metselwerk onder de ramen; elektrische bedrading en apparatuur zijn niet geïsoleerd; toegang tot elektrische panelen is niet beperkt; bedrading is niet besteld; de verf- en pleisterlaag van de muren op de bordessen is gebroken; niet gerespecteerd de frequentie van reparatie van trappen woongebouw, en er is ook geen dubbele beglazing van de ramen van de ingangen.

Op basis van de resultaten van de audit heeft het parket een administratieve overtreding gestart tegen de hoofdingenieur van ACCZH LLC, Aliya Abdrashitova, op grond van art. 7.22 van het Wetboek van administratieve overtredingen van de Russische Federatie (schending van de regels voor het onderhoud en de reparatie van woongebouwen).

De resolutie met de verificatiematerialen is ter overweging naar de zonale huisvestingsinspectie van Almetyevsk gestuurd.
/21.09.2015/

Goedemiddag lieve vrienden. In dit artikel zullen we het hebben over hoe u de huidige reparatie van de ingang van een appartementencomplex (MKD) kunt organiseren, hoe u een dergelijke reparatie kunt krijgen van de beheermaatschappij (MC), het bestuur van de Vereniging van Eigenaren (VvE) of echt landgoed (TSN).

Een entree is een gemeenschappelijke ruimte die eigendom is van alle appartementseigenaren met het recht van mede-eigendom, afhankelijk van hoeveel procent de oppervlakte van het appartement is in het algemeen woningfonds van de MKD.

We zijn bij de ingang elke keer dat we het appartement verlaten of ernaar terugkeren. Daarom is elke bewoner van het huis geïnteresseerd in het feit dat de ingang schoon was, goed verzorgd, het rook goed, het was mooi en veilig.

Huidige reparaties bestellen

Soms, als je bij vrienden of familie op bezoek gaat en hun ingang binnengaat (en sommige in je eigen) zie je afschuw: verf en kalk hangen aan flarden, kale plekken, kapotte tegels en trappen met afgebroken, kapotte brievenbussen, kapotte ramen en deuren.

En op de vraag waarom ze je niet repareren, klagen bewoners over het Wetboek van Strafrecht of de Vereniging van Eigenaren, die de start van de uitvoering ervan vertragen. Laten we eens kijken hoe u de organisatie die uw gemeenschappelijke woning beheert, kunt opschieten. In het geval van een dergelijke houding ten opzichte van uw eigendom kunnen we inderdaad zeggen dat het Wetboek van Strafrecht zijn verplichtingen onder het contract niet nakomt en moet worden vervangen door een efficiënter wetboek.

We willen dat het mooi is

Er is zo'n wetgevend document - Resolutie van het Staatscomité van de Russische Federatie voor Bouw en Huisvesting en Gemeenschappelijk Complex van 27 september 2003 nr. 170, waarin staat dat de frequentie van cosmetische reparaties bij de ingang 3-5 jaar is, wat hangt af van de werkelijke slijtage van het gebouw en de classificatie ervan. Hoewel er uitzonderingen kunnen zijn.

Ons huis is bijvoorbeeld meer dan 5 jaar oud, maar de staat van de ingang is erg goed, dus we weigeren voor het derde jaar op rij lopende reparaties uit te voeren. Niemand vernietigt onze ingang, alle huurders kochten appartementen op eigen kosten, dus er is zo'n voorzichtige houding.

Moeilijker is het voor degenen wiens buren mensen zijn met een bijstandsuitkering. Zulke 'kameraden' hebben niet de gewoonte om hun eigen of andermans eigendommen te beschermen, en men kan alleen maar sympathiseren met hun buren. En in dergelijke ingangen, waar dergelijke personen wonen, kunnen reparaties minstens elk jaar worden uitgevoerd - het heeft nog steeds geen zin.

Wie heeft reparaties nodig?

Het is noodzakelijk om onderscheid te maken tussen lopende en grote reparaties. Wie betaalt de huidige reparaties? Voor de uitvoering ervan hebben het Wetboek van Strafrecht of de VvE niet het recht om apart geld in te zamelen, want. de kosten ervan zijn inbegrepen in het tarief voor het onderhoud en de reparatie van de gemeenschappelijke ruimtes.

Op enkele uitzonderingen na, als je bijvoorbeeld tijdens een verbouwing duurdere lampen wilt plaatsen of een kunstenaar wilt inhuren om de muren te schilderen, dan zul je in dit geval uit de voeten moeten.

De beheermaatschappij zal lopende herstellingen niet kunnen weigeren op grond dat de beheersovereenkomst geen clausule bevat over de uitvoering ervan. Om de huidige reparaties te starten, is het noodzakelijk om een bewonersvergadering te houden, de soorten werk te bepalen, een brief of aanvraag bij het Wetboek van Strafrecht te schrijven met vermelding van de werkplek (bijvoorbeeld ingang nr. 2 van het huis aan de Sovetskaya St. , 44), de datum van de laatste reparatie (indien van toepassing), lijst met uit te voeren werkzaamheden.

De aanvraag moet worden ondertekend door alle huiseigenaren van de ingang waar reparaties zijn gepland, of van het hele huis, als reparaties aan alle ingangen nodig zijn. Vergeet niet om een vertegenwoordiger van de bewoners te kiezen, die de bevoegdheid zal krijgen om het proces van het bijwerken van het interieur te controleren en alle documenten van de bewoners te ondertekenen.

niet-verklaarde oorlog

Laten we eerst eens kijken wat er is opgenomen in de lijst met werken die kunnen worden gedefinieerd als huidige of cosmetische reparaties en die in de aanvraag kunnen worden aangegeven:

Schilderen, witten, pleisteren van plafond en muren;
Problemen oplossen en schilderen van liftcabines;
Vervanging, schilderen van elektrische panelen op elke verdieping;
Reparatie of vervanging van de voordeur, reparatie van de toegangsopening, deuropeningssystemen;
Vloerreparatie en vervanging van vloertegels;
Batterijen en verwarmingsbuizen verven;
Debuggen, vervangen of schilderen van mailboxen;
Trapleuningen vervangen en schilderen;
Indien beschikbaar - vervanging van onderdelen van de vuilstortkoker en het schilderen ervan;
Plaatsen, vervangen of schilderen van balustrades bij de entree naar de entree;
Reparatie of vervanging van kozijnen, beglazing;
Vervanging of reparatie van armaturen;
Het vervangen of schilderen van de opritluifel;
Kleine elektrische reparaties, vervanging van draden, hun reiniging in speciale dozen.

U kunt aanvullende details toevoegen, het belangrijkste is dat ze niet behoren tot de soorten grote reparaties: de ontmanteling en installatie van technische systemen, liftapparatuur, daken, kelders, funderingen en gevels van het huis.

Tanks brulden over het veld

We maken de aanvraag op in twee exemplaren: op één moet de secretaris van de receptie van het Wetboek van Strafrecht uw aanvraag registreren, met het inkomende nummer, de datum van ontvangst van de aanvraag, het zegel en zijn handtekening op uw tweede exemplaar.

Voor verzekeringen, stuur een kopie van uw geregistreerde aanvraag naar de openbare receptie van het stads- of districtsbestuur, met vermelding dat de aanvraag naar hen is gestuurd om de uitvoering te controleren.

We beginnen 15 dagen te wachten, waarin het Wetboek van Strafrecht u een antwoord moet geven of reparaties zullen worden uitgevoerd, wanneer en in welke mate. Als het VK ermee instemt om reparaties uit te voeren, glimlachen we en zwaaien we met onze handen. Wat doen we als het Wetboek van Strafrecht ons weigert?

ik wikkel, ik wieg

Het is duidelijk dat het Wetboek van Strafrecht geen afstand wil doen van dit zuurverdiende geld en een verbale strijd zal beginnen. Hij zal bijvoorbeeld zeggen dat ze geen geld hebben voor reparaties, omdat debiteuren in de ingang wonen.

Zoals, totdat ze allemaal de schuld hebben afbetaald, zullen we geen reparaties uitvoeren. Het Wetboek van Strafrecht is sluw: niemand heeft haar het recht ontnomen om huur te eisen van schuldenaren, ook niet voor de rechtbank, en ze mag haar taken om met schuldenaars te werken niet overdragen aan derden.

Als het Wetboek van Strafrecht u heeft geweigerd of op geen enkele manier heeft gereageerd op uw aanvraag, moet u een klacht indienen bij de Staatsinspectie voor huisvesting van de stad of het district over het niet-naleven van uw Wetboek van Strafrecht. De klacht moet ook in tweevoud worden opgemaakt, aangetekend en op het tweede exemplaar het inkomende nummer, zegel en handtekening zetten van de keuringsambtenaar die de klacht heeft aanvaard.

Als u elektronisch een klacht heeft ingediend, ontvangt u per e-mail een reactie dat uw klacht in behandeling is genomen en een registratienummer. U zou binnen 30 dagen een reactie moeten ontvangen.

Als de Staatshuisvestingsinspectie machteloos bleek te zijn en het Wetboek van Strafrecht zich blijft verzetten, hebt u het recht om bij de Magistrate's Court een vordering in te dienen, ter waarschuwing, waarin de eis tot vergoeding van morele schade wordt vermeld .

Als de documenten correct worden uitgevoerd, wint u zeker de rechtbank. Het Wetboek van Strafrecht zal proberen om zaken niet voor de rechter te brengen, want als het verliest, kan de vergunning worden ingetrokken en accounts worden geblokkeerd.

Hoera, we gaan verbouwen

Dus je hebt gewonnen, en het Wetboek van Strafrecht stemde ermee in om reparaties uit te voeren aan je ingang. De volgende stap is het opstellen van een defectlijst, waarin wordt geprobeerd alles op te sommen dat moet worden gedaan, zelfs kleine werkzaamheden, anders zal het bouwteam ze niet doen, omdat ze niet in het blad staan.

De verklaring moet worden ondertekend door vertegenwoordigers van het Wetboek van Strafrecht en van bewoners. Vervolgens wordt een wet voor het begin van reparatiewerkzaamheden opgesteld en ondertekend, waarin een planning is voor de productie van werk. Het contract met de bouwers wordt gesloten door de beheermaatschappij, of het voert reparaties uit door de krachten van haar werknemers. Een schatting van het werk met een indicatie van de prijs is ook het Wetboek van Strafrecht. Bewoners moeten het reparatieproces beheersen, als werknemers de technologie overtreden of de deadlines vertragen, moeten ze onmiddellijk een klacht indienen bij het Wetboek van Strafrecht.

Wanneer de reparatie is voltooid, wordt een acceptatiecertificaat opgesteld en na ondertekening kunt u de reparatie de komende 3-5 jaar vergeten en moet u de geconstateerde kleine tekortkomingen zelf of op eigen kosten verhelpen .

In de Sovjettijd moesten bewoners op dezelfde manier op de drempels van huisvestingsafdelingen en districtscommissies kloppen, omdat de staat geld inhield voor grote reparaties, en ze ambtenaren moesten verplaatsen om reparaties te starten.

De kwaliteit was natuurlijk slecht. Nu is het voor inwoners van VvE of TSN wat dit betreft het makkelijkst, zij beheren hun eigen fonds. En voor alle anderen gebeurt het dat je moet rennen.

Hierbij neem ik afscheid van u. Ik hoop dat het onderwerp is aangestipt, dus abonneer je op nieuwe artikelen op onze site en geef een link ernaar aan je vrienden en familieleden op sociale netwerken. En we zullen proberen onze artikelen informatief en nuttig te maken.

In de regel weigert de beheermaatschappij om reparaties uit te voeren aan de ingang van een flatgebouw, daarbij verwijzend naar het feit dat de uitvoering van deze werken volgens de beheersovereenkomst niet de verantwoordelijkheid van de beheermaatschappij is. Om dergelijke reparaties uit te voeren, is een besluit van de algemene vergadering van de eigenaren van de gebouwen van het huis noodzakelijk, evenals extra geld, wat natuurlijk niet voldoende is.

Ondertussen, in overeenstemming met clausule 3.2.2. Regels en normen voor de technische werking van de woningvoorraad", goedgekeurd bij decreet van de Gosstroy van de Russische Federatie nr. 170, moet de organisatie voor woningonderhoud niet alleen zorgen voor de vereiste hygiënische staat van trappen, maar ook voor de goede staat van bouwconstructies, verwarmingstoestellen en pijpleidingen op trappen; standaardtemperatuur en vochtigheidsomstandigheden in trappenhuizen.

En als volgt uit paragraaf 3.2.9. De gespecificeerde Regels en normen, de frequentie van reparatie van ingangen moeten eens in de vijf of drie jaar worden nageleefd, afhankelijk van de classificatie van gebouwen en fysieke slijtage.

Het ontbreken in het beheerscontract van de relevante clausule over de verplichting van de beheermaatschappij om de ingang te herstellen, ontheft deze laatste niet van de verplichting om de burgers gunstige en veilige leefomstandigheden te bieden.

Men mag natuurlijk niet vergeten dat de beheermaatschappij bij gebreke van een besluit van de algemene vergadering van eigenaren niet verplicht is om werkzaamheden in verband met grote reparaties uit te voeren.

Voorbeelden uit de rechtspraktijk: reparatie van de ingang van een woongebouw is de verantwoordelijkheid van de beheermaatschappij

De beheermaatschappij is verplicht de ingangen van een woongebouw te herstellen

De rechtbank voldeed aan de eisen voor de verplichting van de beheermaatschappij om de entrees van een woongebouw te herstellen, met name om de pleister- en verflaag van de wanden en plafonds van de trappenhuizen te herstellen.
De rechtbank oordeelde dat eerder de Woninginspectie overtredingen van de regels en normen van de technische werking van de woningvoorraad aan het licht had gebracht, de beheermaatschappij een bevel had uitgevaardigd om de tekortkomingen op te heffen, waaraan niet werd voldaan.
De argumenten van de beheermaatschappij over het gebrek aan middelen voor het herstel van de ingangen en dat deze werken niet in het contract zijn voorzien, werden door de rechtbank verworpen. De rechtbank erkende ook het argument van de beklaagde dat de huidige reparatie van de ingangen van een woongebouw volgens het contract alleen wordt uitgevoerd tegen een vergoeding en bij besluit van de vergadering van eigenaren van gebouwen in een appartementsgebouw. (Cm. Uitspraak in hoger beroep van de regionale rechtbank van Moskou van 10 juni 2013 in zaak N 33-12585/2013)

Reparatie van de ingang van het huis moet worden uitgevoerd binnen de tijdslimieten die zijn vastgesteld door de regels en voorschriften technische werking van de woningvoorraad

De rechtbank beval de beheermaatschappij om de ingang van een woongebouw te repareren, inclusief het herstellen van de gebroken pleisterlaag van de muren en het plafond, het lijmen van muren, trappen, plafonds, olieverfschilderijen van raamblokken, radiatoren, trapleuningen, het installeren van handgrepen, grendels, kozijnen herstellen om ander werk uit te voeren.
De rechtbanken gaven aan dat de beherende organisatie verplicht is om te zorgen voor gunstige en veilige levensomstandigheden voor burgers, het goed onderhouden van gemeenschappelijke eigendommen in de MKD.
Het ontbreken van een besluit van de algemene vergadering van eigenaren doet niet af aan de bedongen Gosstroy regels(artikel 3.2.9.) de verplichting om reparaties aan de entrees van de woning tijdig uit te voeren. (Cm. Uitspraak in hoger beroep van de regionale rechtbank van Moermansk van 24 juli 2013 N 33-2479)

De beheermaatschappij is verplicht om de ingang te herstellen, ongeacht de schuld een aantal eigenaren

De rechtbank besloot de beheermaatschappij te verplichten de entree van een woongebouw te repareren, inclusief muren, vloeren, plafonds, trappen, balustrades, installatie van kozijnen in de raamopeningen van de entree, deuren in de gangen, reparatie van elektrische bedrading , afvalverwerking en andere werken.
Het argument van de beheermaatschappij dat een aantal eigenaren van de panden van het huis een achterstand hebben met het betalen van de rekeningen van nutsbedrijven, achtte de rechtbank onhoudbaar.
Tegelijkertijd constateert de rechtbank in tweede aanleg dat het opleggen van de verplichting aan de beheerder om reparaties uit te voeren die betrekking hebben op kapitaalreparaties, en niet op lopende reparaties, niet op de wet is gebaseerd. ( Uitspraak in hoger beroep van de regionale rechtbank van Yaroslavl van 2 augustus 2012 in zaak N 33-3687)

De beheermaatschappij is verplicht cosmetische reparaties aan de ingang uit te voeren, deze werken zijn niet kapitaalkrachtig

De rechtbank besloot de beheermaatschappij te verplichten een cosmetische reparatie van de entree van een woongebouw uit te voeren: het plafond en de wanden van de entree in goede staat brengen, het plafond en de wanden schilderen.
De rechtbank oordeelde dat de werkzaamheden aan het herstel van de entree niet van kapitaalkrachtige aard waren. (

We zijn allemaal huiseigenaren of huurders. Woonruimten kunnen commercieel worden gehuurd, wanneer het appartement wordt gehuurd van de eigenaar - een natuurlijke persoon of rechtspersoon, en sociaal.

In het laatste geval is de woning volgens de huisvestingswetgeving in staats- of gemeentebezit, maar wordt deze op basis van een speciale overeenkomst voor eeuwigdurend bezit en gebruik aan burgers verstrekt.

Dit betekent dat u en uw familieleden in zo'n appartement kunnen wonen zolang u wilt, maar in tegenstelling tot de eigenaar kunt u het niet verkopen of nalaten. Bovendien bent u zonder toestemming van de verhuurder, dat wil zeggen overheidsinstanties of lokale overheden, niet gerechtigd tot het verrichten van een aantal andere handelingen. U kunt bijvoorbeeld geen appartement huren of er herontwikkeling in doen.

De betrekkingen tussen de huurder en de verhuurder zijn gebouwd op basis van de normen van het zevende en achtste hoofdstuk van de huisvestingscode van de Russische Federatie, evenals de modelovereenkomst voor sociale huur, goedgekeurd bij decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 315 op 21 mei 2003. Met name wordt de vraag geregeld aan wie, op welke basis en volgens welke criteria woonruimte wordt verstrekt voor sociale huur.

Maar het belangrijkste is dat deze wetten de rechten en plichten van de partijen bij de sociale arbeidsovereenkomst vastleggen.

Natuurlijk is de hoofdverantwoordelijkheid van de huurder van de woning de tijdige betaling ervan, evenals de verbruikte nutsvoorzieningen. En de verhuurder - om een appartement te verstrekken en deel te nemen aan het onderhoud en de reparatie van het gemeenschappelijke eigendom van het huis waarin het zich bevindt.

Wat betreft de reparatie zijn de rechten en plichten van partijen in deze als volgt verdeeld. Volgens paragraaf 3 van artikel 67 van de huisvestingscode van de Russische Federatie worden lopende reparaties gedragen door de huurder en kapitaalreparaties, in overeenstemming met paragraaf 2 van artikel 65 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, door de verhuurder.

Het lijkt erop dat alles eenvoudig is. In feite beginnen moeilijkheden bij het uitzoeken wat precies, welke soorten werk betrekking hebben op de eerste en tweede vorm van reparatie.

Enige duidelijkheid in deze materie helpt om het reeds genoemde Modelcontract van sociale tewerkstelling tot stand te brengen. Het zegt dat de huidige reparaties omvatten: witwassen, schilderen en plakken van muren, plafonds, schilderen van vloeren, deuren, vensterbanken, kozijnen van binnenuit, radiatoren, evenals het vervangen van raam- en deurapparatuur, reparatie van interne technische apparatuur (elektrische bedrading, koude en warmwatervoorziening, warmtevoorziening, gasvoorziening).

Tegelijkertijd, als bijvoorbeeld een bedradingsfout in het appartement van de huurder wordt veroorzaakt door een defecte elektrische bedrading in het hele huis (gemeenschappelijke eigendom), dan moet de verhuurder deze vervangen.

Een geschatte lijst van werkzaamheden die zijn uitgevoerd tijdens de revisie van de woningvoorraad wordt gegeven in bijlage nr. 8 van de regels en normen voor de technische werking van de woningvoorraad, goedgekeurd door het decreet van de Gosstroy van de Russische Federatie nr. 170 van september 27, 2003. In het bijzonder de reparatie van daken, gevels, isolatiegebouwen, vervanging van technische netwerken binnen appartementen en meer.

We benadrukken echter dat er in de huidige wetgeving geen duidelijke grens is tussen huidige en grote reparaties.

Daarom hebben huurders en verhuurders van woonruimte op grond van een sociale huurovereenkomst vaak meningsverschillen. Zo wendde een lezer zich onlangs tot onze redactie met de vraag wie de raamblokken en de isolatie tussen de plafonds die tijdens de brand zijn doorgebrand, moet vervangen. Volgens de bovenstaande geschatte lijsten van huidige en grote reparaties, is het verhelpen van deze tekortkomingen de verantwoordelijkheid van de verhuurder.

Tegelijkertijd volgde uit de brief van de lezer dat hij, om zijn problemen op te lossen, zich vooral tot de beheermaatschappij wendt. "Waar kan ik een lijst vinden met diensten die de beheermaatschappij moet uitvoeren voor reparaties in gemeentelijke appartementen?" hij vraagt.

Ondertussen wordt, volgens de artikelen 162 en 163 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, het beheer van een appartementsgebouw dat staats- of gemeentelijk eigendom is, ofwel rechtstreeks uitgevoerd door de autoriteiten, ofwel door een beheersorganisatie die is geselecteerd op basis van de resultaten van een openbare aanbesteding . Met andere woorden, contractuele relaties voor het beheer van MKD worden rechtstreeks gevormd tussen de beheermaatschappij en de staat en gemeentelijke autoriteiten.

Tegelijkertijd heeft de beheermaatschappij het recht om vorderingen tegen de eigenaar in te dienen en van hem te eisen dat hij zijn verplichtingen nakomt. Bijvoorbeeld financiering en uitvoering van kapitaalherstellingen door aannemers.

Dus als u, net als onze lezer, uw huisvestingsproblemen niet kunt oplossen met het Wetboek van Strafrecht, neem dan rechtstreeks contact op met de verhuurder. Volgens de wet moet hij verantwoordelijk worden gehouden als hij zijn taken niet vervult. In het bijzonder bij niet of niet behoorlijke nakoming door verhuurder van woonverplichtingen om grote reparaties tijdig uit te voeren, heeft huurder, naar zijn keuze, het recht om vermindering van de vergoeding voor het gebruik van de bezette woonruimten, gemeenschappelijke eigendommen of terugbetaling van zijn kosten voor het wegwerken van de tekortkomingen van de woonruimte (artikel 66 van de huisvestingscode van de Russische Federatie) .

Om dit te doen, is het noodzakelijk om een officiële claim te sturen naar de eigenaar van het pand op grond van een sociale huurovereenkomst met vermelding van de termijn voor het wegwerken van de daarin vermelde tekortkomingen. Als het wordt genegeerd, hebt u het recht om hulp te zoeken bij de gerechtelijke autoriteiten.