Oproeping van een algemene vergadering in St. Kennisgeving van de leden van de snt over de komende algemene vergadering

Om de betekenis en het doel van SNT en DNT te begrijpen, moet u weten dat dit de naam is van juridische entiteiten op basis van grondrecht, gevormd om de problemen van tuinieren en tuinbouw door landgebruikers in aangrenzende gebieden op te lossen. Dergelijke vormen van vereniging van personen zijn bedoeld voor de realisatie van niet-commerciële doeleinden. Houd er echter rekening mee dat er belangrijke verschillen zijn tussen SNT en DNT.

Volgens de normen van het grondrecht behoort een deel van het land tot de categorie landbouwgrond. De verdeling van het grondgebied van het land in landen van verschillende categorieën en doeleinden maakt een competenter en rationeler gebruik van de landbron mogelijk. En hiervoor is het noodzakelijk om het land te exploiteren in strikte overeenstemming met de gestelde doelen.

Houd er rekening mee dat landbouwgrond wordt gebruikt voor tuinbouwactiviteiten, maar ook kan worden gebruikt voor de bouw van laagbouw zomerhuisjes. Bovendien is de bouw van onroerendgoedobjecten in de datsja-economie ook toegestaan op het grondgebied van de nederzettingen.

Het eerste verschil ligt in de locatie van datsja's op het grondgebied van de gronden van de nederzetting, en datsja non-profit partnerschappen op landbouwgronden. Vestigingsgronden bevinden zich vrijwel altijd binnen de gemeentegrenzen en landbouwgrond ligt ver van de stad.

Het volgende verschil is dat het mogelijk is om een structuur van een kapitaalstructuur te bouwen op een perceel van elk type, maar het is buitengewoon moeilijk om te registreren en een registratieadres en woonplaats te krijgen in een huis op een agrarisch gebied. Een dergelijke beslissing kan in bijzondere gevallen door de scheidsrechter worden genomen. Als het huis ver van communicatie ligt, technologische en structurele schendingen heeft waardoor de structuur niet als woongebouw kan worden herkend, dan zal een dergelijk gebouw nooit als woongebouw worden herkend, het is niet mogelijk om erin te registreren.

Het zal niet moeilijk zijn om een verblijfsvergunning te krijgen in een bewoonbaar landhuis op het grondgebied van de nederzetting, aangezien communicatie- en vitale infrastructuurvoorzieningen in de stad zich naast de datsja bevinden. Daarom verdient het de voorkeur om een landhuis te kopen binnen de gronden van de nederzetting.

Leer de term DNP, wat een datsja zonder winstoogmerk betekent, en de term SNT, wat een tuin zonder winstoogmerk betekent. Als beide VRI's worden gebruikt voor landbouw op de respectieve gronden, zijn er praktisch geen verschillen. Omdat de datsja een gebied is voor niet-commerciële activiteiten en voor recreatie van de bevolking.

Binnen het gebied onder het DNP is het niet nodig om gedwongen landbouwactiviteiten uit te voeren. Dergelijke gronden moeten worden gebruikt voor doeleinden die verband houden met de recreatie van burgers.

SNT-gronden worden toegewezen voor economische activiteiten die gericht zijn op het verbouwen van verschillende gewassen voor landbouwdoeleinden.

Het grondgebied van de landmassa voor datsja's is verdeeld met grond van slechte kwaliteit, aangezien tuin- en tuinbouwactiviteiten geen prioriteit hebben voor deze gronden, en voor SNT worden gronden toegewezen met een meer vruchtbare grondlaag.

Daarom worden bevoorrechte gebieden voor datsja's toegewezen aan verschillende categorieën burgers in gebieden met wetlands of binnen de boszone, waar de bodem zuur en niet vruchtbaar is.

Om tot een NAP te komen, wordt echter meestal gekozen voor een gebied met vruchtbaarder grond, terwijl de gronden onder het NAP dichter bij stedelijke infrastructuur en wegen moeten liggen. In feite worden zowel de gebieden onder de SNT als de grond onder de DNP het vaakst gebruikt voor het bouwen van huisjes. Dergelijke percelen vormen kleine zelfgeorganiseerde nederzettingen van burgers.

Houd er rekening mee dat er geen dergelijke officieel gevormde nederzettingen zijn, daarom worden inwoners van dergelijke gebieden met de volgende problemen geconfronteerd:

Het is niet eenvoudig om in dergelijke huizen een verblijfsvergunning te krijgen, als je erin slaagt je in een huisje te registreren, ontstaan er verdere problemen met de plaatsing van kinderen in een kleuterschool en school;
In dergelijke gebieden is het niet verboden om alleen tuinhuizen te bouwen, die zijn gebouwd volgens speciale voorschriften, rekening houdend met het feit dat de doorgangen tussen de huizen smal zijn, de gebouwen dicht bij elkaar liggen, er is geen systematische locatie van panden op het land. Houd er echter rekening mee dat dergelijke gebouwen kunnen worden gebouwd zonder een speciale vergunning voor de bouw van een kapitaalfaciliteit te verkrijgen;
Houd er rekening mee dat het problematisch zal zijn om communicatie en stroomvoorziening van de benodigde capaciteit op kosten van de gemeente te brengen. Voor SNT wordt vermogen geleverd in een hoeveelheid van ongeveer 5 kW, en bijvoorbeeld in het gebied met individuele woningbouw wordt verondersteld dat het vermogen levert in de orde van grootte van 15 kW;
Houd er rekening mee dat een ambulance niet naar dergelijke zelfgeorganiseerde nederzettingen zal gaan, omdat de chauffeur het adres van de plaats en het nummer van het tuinperceel of huis niet kan vinden. Door de nauwe doorgangen tussen de huizen zullen speciale voertuigen zoals een brandweerwagen hun bestemming niet kunnen bereiken.

Op basis hiervan moet u begrijpen dat het niet moeilijk is om een gebouw te bouwen op het grondgebied van SNT of DNP, maar het is niet eenvoudig om dergelijke gebouwen te gebruiken voor permanente bewoning, maar meestal is het onmogelijk vanwege het grote aantal moeilijkheden bij de exploitatie van woningen.

Kenmerken van SNT-land

Tuinpartnerschappen worden gevormd om de oplossing van de problemen van grondexploitatie door de eigenaren te vergemakkelijken. Meestal worden, dankzij de organisatie van SNT, problemen opgelost met het gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen, het geleiden van elektriciteit.

Op grond van de wet "Op tuinbouw-, tuinbouw- en datsja-verenigingen zonder winstoogmerk van burgers" wordt landbouwgrond overgedragen voor de oprichting van SNT met als belangrijkste toepassingsdoel, namelijk het kweken van cultuurplanten en het uitvoeren van landbouwactiviteiten om te voldoen aan de behoeften van de eigenaar van de grond. Tegelijkertijd is het toegestaan om huizen en andere technische en economische constructies te bouwen op het grondgebied van dergelijke boerderijen.

Het is wettelijk niet mogelijk om een inschrijving op de woonplaats in een tuinhuis te krijgen. Als een burger nergens anders kan wonen, dan bestaat er een mogelijkheid om via de rechter het recht te verkrijgen om zich in te schrijven in een woongebouw gelegen op een stuk grond binnen de SNT.

Landen in SNT zijn geschikt voor diegenen die van plan zijn fruitplanten, landbouwgewassen met tijdelijke verblijfplaats in een permanent gebouw op de site te verbouwen. Het voordeel van dergelijke gronden ligt in hun lage kosten in vergelijking met het grondgebied van de nederzetting. De kosten zijn te wijten aan het feit dat het moeilijk is om permanent in dergelijke gebieden te wonen, omdat er geen infrastructuur en communicatie aanwezig is op het grondgebied van de nederzetting.

Het belangrijkste kenmerk van grond in SNT is dat grondeigenaren geen tijdslimiet hebben waarin het nodig is om een gebouw te bouwen of een fundering te leggen.

Kenmerken van de landen van de DNP

De situatie is anders bij niet-commerciële partnerschappen van datsja's, dit zijn juridische entiteiten die burgers verenigen die datsja's bezitten. Dergelijke gronden worden gevormd om te creëren en recreatie te bieden aan landeigenaren met de mogelijkheid om gebouwen op het terrein te bouwen en gewassen op het terrein te verbouwen.

Weet dat het noodzakelijk is om een permanente structuur op een zomerhuisje te bouwen - dit is het belangrijkste kenmerk van dit type toegestaan landgebruik. Het is gemakkelijker om communicatie, gas, elektriciteit en watervoorziening naar zomerhuisjes te brengen, maar er zullen problemen optreden met riolering.

Weet dat het mogelijk is om je in te schrijven in een landhuis op het grondgebied van de DNP als vaste verblijfplaats. Binnen de buitenwijken is het niet nodig om een tuin aan te leggen en gecultiveerde planten te kweken. De kosten van percelen in het kader van de DNP zijn niet hoog, omdat de grond vaak niet vruchtbaar is en grond alleen wordt toegewezen om tijd door te brengen in de natuur en voor de rest van de stedelingen.

Wat is beter, SNT of DNP

Houd in gedachten dat SNT's werden gevormd in het stadium van de eerste overdracht van staatsgrond aan het eigendom van burgers of voor tijdelijk gebruik in de jaren negentig, toen landpercelen willekeurig werden toegewezen, landkwaliteit op de laatste plaats stond in de prioriteiten van staatsorganisaties. Het belangrijkste doel was om meer grond toe te wijzen voor particulier bezit.

De gronden onder de DNP zijn gevormd en worden gevormd met een meer competente aanpak: het gebied is mooi en comfortabel gekozen, de grond is vruchtbaar. Maar houd er rekening mee dat voorrang in vruchtbare grond alleen in aanmerking wordt genomen in relatie tot SNT-land voor landbouwwerkzaamheden.

Als een stuk land wordt gekocht als een plek voor recreatie en weekends, kies dan het land van de DNP, omdat communicatie en infrastructuur u in staat zullen stellen een comfortabel verblijf voor de eigenaar en zijn gezin te organiseren.

Als het doel is om een oogst te verkrijgen, dan is het noodzakelijk om voor de vruchtbare gronden van de SNT-categorie te zorgen.

Hoe land over te dragen van SNT of DNP naar individuele woningbouw?

Er is een probleem waarbij de eigenaar van de grond grond voor gebruik heeft gekregen die behoort tot de categorie SNT of DNP, maar het doel van de eigenaar is om een woning te bouwen, waarvoor de grond moet worden overgedragen aan de categorie individuele woningbouw. Een dergelijke overdracht is in theorie niet verboden om een wijziging in de landgebruikscategorie van het terrein te initiëren en door te voeren. De eigenaar moet echter veel administratieve obstakels overwinnen bij het wijzigen van de VRI van een perceel.

Om het proces te starten, is het noodzakelijk om een aanvraag in te dienen bij de administratie van de nederzetting met een verzoek om het type toegestane gebruik van land op het grondgebied van het perceel van de eigenaar te wijzigen.

De volgende documenten moeten bij de aanvraag worden gevoegd:

Paspoort van een burger van Rusland;
Kadastraal paspoort van het terrein en een uittreksel uit het kadaster;
Uittreksel uit USRN.

Weet dat er meer documenten nodig zullen zijn, maar hun lijst zal worden aangekondigd door een reeds gemachtigde vertegenwoordiger van de administratie.

Het doel van de aanvraag is het verkrijgen van toestemming om het grondgebied van het perceel van de eigenaar toe te voegen aan de gronden van de nederzetting. Voordat u een aanvraag naar de administratie verzendt, moet u ervoor zorgen dat de grond zich in de buurt van de gronden van de gemeente bevindt.

Als alle documenten en argumenten voldoen aan de vereisten van de administratie, overhandigt de gemachtigde vertegenwoordiger van de lokale uitvoerende autoriteit de aanvrager een akte over de overdracht van grond van de ene categorie naar de andere. Als de grondoverdracht wordt geweigerd, heeft de grondeigenaar het recht om bij de rechtbank in beroep te gaan tegen de beslissing van de administratie van de nederzetting.

Overweeg voor de duidelijkheid de situatie. Bij de stad liggen percelen met de categorie landbouwgrond. Om percelen over te brengen naar de categorie grond voor individuele woningbouw, is het noodzakelijk om het land van de eigenaren aan het grondgebied van de nederzetting te hechten. En hiervoor is het noodzakelijk om het masterplan voor de ontwikkeling van het grondgebied van de gemeente te wijzigen en deze wijzigingen opnieuw goed te keuren.

Om de aanvrager niet op onrechtmatige basis te weigeren, wordt de volgende bewoording gebruikt: "landmismatch met goedgekeurde territoriale planningsdocumenten". Meestal kan tegen weigeringbeslissingen met een dergelijke basis geen beroep worden ingesteld bij de rechtbank.

IZHS- grondstatus van individuele woningbouw, grondcategorie van nederzettingen. Volgens de landcode van de Russische Federatie zijn percelen met de status van individuele woningbouw ontworpen voor de bouw van een individueel woongebouw. Elke regio van de Russische Federatie heeft zijn eigen beperkingen op de grootte van het perceel, zijn eigen minimum- en maximumnormen. Aangezien de IZHS-site bedoeld is voor de bouw van een woongebouw en niet voor een landhuis, moet het project een reeks goedkeuringen van de lokale autoriteiten ondergaan. Om een verblijfsvergunning op het IZHS-terrein te verkrijgen, moet aan de volgende voorwaarde worden voldaan: de aanwezigheid van een landhuis binnen de grenzen van de nederzetting, d.w.z. de status van het land van nederzettingen. Volgens de wet kunt u zich ook alleen registreren in een gebouwd huis dat voldoet aan de eisen van sanitaire normen en regels, en er is ook een BTI-plattegrond voor het huis opgesteld. Met inachtneming van deze regels is het mogelijk om een gasleiding naar het huis te leiden en dienovereenkomstig te registreren.

SNT is een tuinbouwvereniging zonder winstoogmerk, een non-profitorganisatie die op vrijwillige basis door burgers is opgericht om haar leden te helpen bij het oplossen van veelvoorkomende sociale en economische problemen van tuinieren. Ook kan een vereniging worden opgericht in de vorm van een vzw en een consumentencoöperatie.

DNP of Dacha Non-Commercial Partnership is een juridische entiteit die is opgericht voor de ontwikkeling en het onderhoud van datsja-nederzettingen. Het werkingsprincipe is vergelijkbaar met het werkingsprincipe van de VvE (Vereniging van Eigenaren). Alleen de VvE int vergoedingen voor het onderhoud van liften, trappen, voordeuren, nutsnetwerken, evenals afvalinzameling, sneeuwruimen in de tuin, betaling van rekeningen voor elektriciteit, koud en warm water, gas, enz. De DNP daarentegen houdt zich bezig met de aanleg en het onderhoud van wegen en hoogspanningsleidingen in het dorp, organiseert de beveiliging, het ophalen van huisvuil, het betalen van rekeningen aan toeleveringsorganisaties, enz. Daarnaast is de complexe ontwikkeling van het grondgebied van het dorp.

privé perceel- letterlijk, deze afkorting staat voor persoonlijk nevenplot. Wat betekent deze categorie grond? Door grond aan te kopen met de status van particuliere huishoudpercelen, kunt u op deze site niet-zakelijke activiteiten uitoefenen voor de productie en verwerking van landbouwproducten.

Als een perceel van een particulier huishouden zich binnen de grenzen van een nederzetting bevindt, heeft de eigenaar het recht om er een woongebouw op te bouwen en werkzaamheden aan de productie van landbouwproducten uit te voeren. De beslissing over de bouw van een woongebouw hangt af van het lokale gemeentebestuur, aangezien het belangrijk is om rekening te houden met de mogelijkheid om een woongebouw aan te sluiten op centrale communicatie.

Als het PSF-perceel zich buiten de nederzettingen bevindt, behoort het tot de categorie veldpercelen en is de bouw van huizen, evenals andere constructies en gebouwen, verboden op zijn grondgebied.

LPH en IZHS wat is het verschil en de verschillen?

In tegenstelling tot IZHS kunt u op gronden onder particuliere percelen:

Legaal inkomsten ontvangen uit de verkoop van landbouwproducten;
Een conformiteitscertificaat van geteelde producten en een certificaat van een dierenarts verkrijgen;
Een lening krijgen voor productie op de beveiliging van de site;
Een project is niet vereist en er is ook geen vergunning nodig om een huis te bouwen (zoals op een perceel onder SNT);
De jaarlijkse grondbelasting voor het gebruik van een perceel voor kavels voor particuliere huishoudens is drie keer lager dan voor een perceel voor individuele woningbouw (IZhS).

Tegelijkertijd oefent u geen ondernemersactiviteit uit op de gronden van particuliere percelen van huishoudens, waardoor registratie van een rechtspersoon niet vereist is.

Voor-en nadelen

Voordelen van het gebruik van SNT-land:

de kosten van het perceel zijn veel lager dan de kosten van een perceel IZHS-grond;
gronden bevinden zich buiten de stad, op het platteland;
Het land kan worden gebruikt zonder een huis te bouwen.

Nadelen van het gebruik van land in SNT:

in de praktijk is het moeilijk om uw inschrijving te formaliseren in een landhuis gebouwd op de gronden van SNT;
SNT-percelen hebben in de regel een klein gebied - 6-15 hectare;
de prijs van onroerend goed op deze gronden zal laag zijn, ongeacht de grootte en kwaliteit van het gebouwde huis, het zal een landhuis zijn;
alle regeling en levering van communicatie moet worden uitgevoerd door de eigenaar van de site, en niet door de lokale autoriteiten;
de noodzaak om lidmaatschapsgelden te betalen aan de maatschap;
financiële organisaties komen met grote moeite overeen om SNT-gronden als onderpand te gebruiken.

SNT-gronden worden toegewezen in pittoreske en ecologisch schone gebieden. Het verschil in hun kosten wordt vaak alleen bepaald door het gemak van de locatie en de beschikbare communicatie.

Voordelen van het gebruik van het land van de DNP:

hun kosten zijn lager dan de kosten van IZHS-land;
vallen de gronden van de DNP binnen de grenzen van de nederzetting, dan is het makkelijker om daar een verblijfsvergunning te krijgen dan in de SNT;
technische expertise is niet vereist om een gebouwd huis in gebruik te nemen.

Nadelen van het gebruik van DNP-land:

vanwege het feit dat de gronden van de DNP nog steeds een agrarische bestemming hebben, is de aanwezigheid van een tuin of moestuin verplicht;
Het specifieke van de gronden van de DNP is dat de aanwezigheid van een huis erop voor huisvesting even noodzakelijk is als de aanwezigheid van een tuin.

Voordelen van het gebruik van percelen voor particuliere huishoudens:

in het geval van de locatie van de site in de nederzetting, is het mogelijk om deze over te brengen naar de gronden van individuele woningbouw;
preferentieel belastingtarief voor dergelijke grond - minder dan 0,3% van de kadastrale waarde van de site.

Nadelen van het gebruik van kavels voor particuliere huishoudens:

in de moderne wetgeving is er geen concept van percelen voor particuliere huishoudens, wat tot extra problemen kan leiden;
registratie van eigendom van grond voor percelen van particuliere huishoudens die zich niet binnen de grenzen van nederzettingen bevinden, hangt af van de beslissing van de lokale autoriteiten, die het recht hebben om de bouw van gebouwen erop te verbieden.

Voordelen van het gebruik van IZHS-land:

beschikbaarheid van een postadres;
in een huis gebouwd op het land van individuele woningbouw, is het gemakkelijk om te registreren;
lokale autoriteiten zijn verplicht om IZHS-sites te voorzien van alle benodigde infrastructuur;
De grond kan als onderpand worden gebruikt.

Nadelen van het gebruik van IZHS-land:

het gebied van de site is duidelijk beperkt;
het project voor het bouwen van een huis moet worden gecoördineerd met veel diensten en organisaties om bouwvergunningen te verkrijgen;
De kosten van dergelijke gronden zijn het hoogst in vergelijking met andere, omdat ze zich in residentiële nederzettingen bevinden.

Wat is het verschil tussen DNP en tuinieren?

- Op dit moment wordt ervan uitgegaan dat DNP verschilt van SNT (tuinbouw) doordat in de DNP-afrekening wordt aangenomen dat er een landhuis zal worden gebouwd en als onroerend goed wordt geregistreerd, en SNT betreft in de eerste plaats de ontwikkeling van een moestuin op eigen perceel, zonder de verplichte bouw van een huis. Tegelijkertijd is er geen duidelijke scheiding van deze begrippen in de wet. In beide gevallen kan er sprake zijn van een huis en een tuin. Wat registratie betreft, de wet verbiedt registratie zowel daar als daar niet.

Wat is het verschil tussen IZHS en tuinieren?

IZHS en tuinbouw zijn toegestaan landgebruik. Op de site die is toegewezen voor individuele woningbouw, is het mogelijk om een kapitaalhuis te bouwen voor permanente bewoning. Ook kunt u zich met het aangegeven toegestane (doel)gebruik van het terrein inschrijven (inschrijven) in een op het terrein gelegen woongebouw.

Het hoofddoel van het tuinperceel is de recreatie van burgers en de teelt van verschillende landbouwgewassen. Op het perceel dat is toegewezen voor tuinieren, kunt u ook woonfaciliteiten bouwen, u kunt zelfs bouwen voor gebruik het hele jaar door. De wet verbiedt de eigenaren van dergelijke percelen echter om zich in dergelijke huizen te registreren. Uiteindelijk kunt u zich in dergelijke gebouwen registreren, nadat u eerder de nodige procedures hebt uitgevoerd: de grond en het huis opnieuw registreren, maar dit is veel lastiger dan registratie in een woongebouw gebouwd op een perceel voor individuele woningbouw.

Wat is het verschil tussen LPH en IZHS?

Dus, IZHS en particuliere huishoudpercelen worden toegewezen aan burgers voor niet-commercieel gebruik. Met andere woorden, de winning van winst wordt niet bepaald door de essentie van deze categorieën. Particuliere huishoudkavels zijn echter gericht op de productie en verwerking van landbouwproducten, terwijl individuele woningbouw gericht is op het bouwen van een woongebouw. In een aantal gevallen legt dit ernstige bezwaren op aan de rechten van eigenaren.

De IZHS-site kan dus alleen verwijzen naar het grondfonds van nederzettingen waar de bouw van huizen is toegestaan - onder een aantal voorwaarden. Particuliere percelen van huishoudens kunnen ook tot het fonds landbouwgrond behoren. In dit geval zal de bouw van het huis illegaal zijn, het is bijna onmogelijk om deze juridische barrière te overwinnen. Er zijn gevallen bekend waarbij hele illegale dorpen werden gesloopt, waar al elektriciteit, gas en riolering waren aangelegd.

Dit leidt tot een ander belangrijk verschil tussen deze categorieën. IZHS is alleen bedoeld voor de bouw van een huis en percelen voor particuliere huishoudens - alleen als het tot de categorie land van nederzettingen behoort. Tegelijkertijd is het in beide gevallen mogelijk om een verblijfsvergunning in de opgerichte woning te verkrijgen, mits er geen sprake is van wetsovertredingen. De vergoeding voor het gebruik van kavels voor particuliere huishoudens is veel lager dan voor individuele woningbouw. Voor het overige zijn de verschillen gering en afhankelijk van de specifieke situatie.

VERBORGEN KOSTEN DNP, DNT, SNT

Huizen op DNT, DNP, SNT worden in de regel verkocht onder de voorwaarden: "De prijs is inclusief een stuk grond."

Wegen en elektriciteit - streefbijdrage,
gas - aansluiting is mogelijk (termen zijn meestal slecht gedefinieerd en op geen enkele manier gegarandeerd),
sanitair - graaf in de regel zelf een put.

Zo stijgt de site in prijs met minstens 300-400 duizend roebel. Dit is exclusief gas en sanitair.

Gas

200-300 duizend kunnen voorwaardelijk worden toegewezen voor de vergassing van de site. En het zou beter zijn om dit te doen, omdat het als huis voor permanente bewoning noodzakelijk is om het te verwarmen, en het op andere manieren doen, bijvoorbeeld met elektriciteit, is vrij duur.

In tegenstelling tot DNP moeten IZHS-secties gratis worden vergast, op kosten van de staat.

Wegen

Voor IZHS is dit probleem het niet waard, nou ja, dat zou het in ieder geval niet moeten zijn. Wegen moeten en moeten sneeuwvrij worden gemaakt in de winter. Dit is een vraag voor de gemeente. U hoeft er geen extra geld voor te betalen.

Elektriciteit

Bij verkoop van DNP is het al inbegrepen in de prijs van het perceel en is het meestal slechts 10-15 kW. Meer vermogen, u kunt meer kopen voor extra geld.

In het geval van IZHS moet 10-15 kW aan u worden verstrekt zonder extra toeslagen.

Landen van nederzettingen verwijzen naar dorpen, steden, steden en zijn hun deel of voortzetting. Meestal zijn er gebieden die toegang hebben tot communicatie en zijn voorzien van wegen. In veel opzichten worden voorzieningen geleverd door de nederzettingen zelf.

Op landbouwgrond er zijn geen kavels voor individuele woningbouw, maar het is mogelijk om nederzettingen te bouwen in de vorm van datsja / tuin non-profit partnerschappen (partnerschappen) of datsja bouwcoöperaties (SNT, DNP, etc.)

Grootste verschil tussen het eerste en het tweede ligt in het feit dat het in het eerste geval mogelijk is om een verblijfsvergunning te krijgen en in het tweede geval moeilijker. Maar dit punt zou eerder betrekking moeten hebben op degenen die hun eigen huis bouwen om te verhuizen en permanent in het land te verblijven, en deze huisvesting zal de enige zijn waar u zich kunt inschrijven. Als een perceel wordt aangekocht met het oog op seizoensrecreatie, tuinieren, als bijkomend onroerend goed, dan kan landbouwgrond ook geschikt zijn.

DNP en SNT - een moderne versie van tuinieren en zomerhuisjes

Dergelijke percelen bestaan zowel op de gronden van nederzettingen als op landbouwgronden. Dit zijn percelen voor kleine tuin- en landhuizen. Momenteel wordt het mogelijk om hier te registreren, hoewel het nogal moeilijk is. Het feit is dat om registratie in een huis te verkrijgen, u een adres nodig heeft dat alleen kan worden toegewezen aan woningen die zijn gebouwd op locaties die tot nederzettingen behoren. Om dit te doen, moet u het huis onderzoeken en een rechterlijke beslissing krijgen, die het als bewoonbaar moet erkennen.

Meestal behandelen de eigenaren de communicatie in de DNP en SNT alleen, door de gezamenlijke inspanningen van leden van de datsja-gemeenschap of het tuinpartnerschap. Hier zal hoogstwaarschijnlijk het probleem optreden met de geleiding van elektriciteit, omdat gas niet nodig is voor seizoensrecreatie en een tuin, en water kan worden verkregen uit een put die is ontworpen voor een of meer percelen.

Het onmiskenbare voordeel van deze sites zijn de kosten. Het kan meerdere malen lager zijn dan in IZHS. Misschien is de prijs gerechtvaardigd als u geen verblijfsvergunning nodig heeft en de kwestie van communicatie u niet bang maakt. Maar u moet er wel rekening mee houden dat een perceel op landbouwgrond een gemeenschappelijk bezit is. Dat wil zeggen dat u voor de verkoop in de toekomst de toestemming van andere leden van het partnerschap of de gemeenschap nodig heeft.

DNP

Als u een perceel in de DNP koopt, moet u weten dat het als rechtspersoon is geregistreerd bij de Federale Belastingdienst. Het heeft een charter en schrijft gemeenschappelijk eigendom voor. Door een perceel te kopen, betaalt u een vergoeding als toegangsprijs en registreert u het perceel vervolgens als eigendom.

SNT

Een partnerschap zonder winstoogmerk in de tuin lijkt sterk op een partnerschap zonder winstoogmerk in de datsja. Gemaakt op vrijwillige basis om haar leden te helpen bij het oplossen van veelvoorkomende sociale en economische problemen van tuinieren. Ook kan een vereniging worden opgericht in de vorm van een vzw en een consumentencoöperatie.

Het verschil tussen deze twee soorten percelen ligt in hun vruchtbaarheid. Er wordt aangenomen dat het land voor DNP minder vruchtbaar is, d.w.z. heeft een lagere bonitetscore en een lagere kadastrale waarde. Het blijkt dat de SNT-site meer zou moeten kosten dan de DNP.

privé perceel

Het is alleen mogelijk om een huis op een perceel van een particulier huishouden te bouwen als het zich op het land van nederzettingen bevindt. Anders is het alleen bedoeld voor landbouwproductie en is het onmogelijk om daar een huis te bouwen. Op dergelijke terreinen is het ook mogelijk om huizen niet hoger dan drie verdiepingen te bouwen en registratie te verkrijgen.

Wettelijk kader

Federale wet nr. 136, die de kenmerken van de overdracht van een perceel voor individuele woningbouw definieert;
Federale wet nr. 218, die de regels voor het registreren van onroerend goed regelt;
Deel 2 van artikel nr. 16 van de LC RF definieert de regels waarvoor object wordt erkend als residentieel;
Federale wet nr. 172, die de overdracht van land van de ene categorie naar de andere regelt.

De afkortingen "SNT, DNP, IZHS" zijn heel bekend bij personen die percelen bezitten. Voor anderen is de betekenis van deze afkortingen echter een mysterie. Wat betekenen ze en wat zijn de verschillen tussen hen, we zullen het verder vertellen.

SNT, DNP, IZHS - wat is het en wat is het verschil?

Om de bovenstaande termen te begrijpen, moet het volgende worden opgemerkt. Ze hebben allemaal te maken met het gebruik van grond die aan particulieren wordt verstrekt. Elk stuk grond heeft een specifiek doel en kan niet voor andere doeleinden worden gebruikt.

Bij de toewijzing moet worden aangegeven voor welk soort gebruik het is toegestaan. Er kan bijvoorbeeld worden aangegeven dat het is toegewezen onder IZHS.

Dit is gedecodeerdafkorting als individuele woningbouw.

Een dergelijke locatie moet worden gebruikt voor de bouw van een woonhuis dat geschikt is voor bewoning.

De andere twee afkortingen verbergen de namen van verenigingen zonder winstoogmerk.

Ze zijn gemaakt met het doel het gebruik, de verwijdering en de oplossing van verschillende problemen met betrekking tot zomerhuisjes en tuingronden te organiseren. Dergelijke verenigingen kunnen in de volgende vormen worden gevormd:

partnerschappen zonder winstoogmerk;
partnerschappen zonder winstoogmerk;
consumentencoöperaties.

De decodering van SNT is dan ook een tuinbouwvereniging zonder winstoogmerk in de vorm van een maatschap. En DNP is een datsja vzw in de vorm van een maatschap.

Deze twee verenigingen zijn rechtspersonen van niet-commerciële aard. Wat het verschil is tussen deze verenigingen, zullen we verder bekijken.

Tuin zonder winstoogmerk, zijn voor- en nadelen

Een tuin zonder winstoogmerk is een van de vormen van verenigingen waarmee de eigenaar verschillende problemen met het gebruik van zijn tuinperceel kan oplossen.

Dergelijke percelen worden alleen op landbouwgrond aangeboden en hebben bepaalde kenmerken. Het hoofddoel van tuinbouwgrond is de teelt van tuinbouw- en andere gewassen. Volgens de wet "Op tuinbouw-, tuinbouw- en landelijke verenigingen zonder winstoogmerk van burgers" van 15 april 1998 is het ook toegestaan om er verschillende huishoud- en woongebouwen op te bouwen.

In zo'n huis mag je volgens de wet niet inschrijven. In de praktijk wordt dit verbod niet erkend, maar in feite is het mogelijk om een verblijfsvergunning op een tuinperceel alleen via de rechter te verkrijgen.

Tegelijkertijd zijn de kosten van percelen voor tuinieren veel lager. Daarom, als het de bedoeling is om een tuin te cultiveren en seizoensgebonden in een huis te wonen, dan zijn de voordelen van dergelijk land duidelijk.

Bovendien zijn hun eigenaren, in tegenstelling tot bouwpercelen, niet verplicht om binnen een bepaald tijdsbestek een structuur te bouwen. Als op een dergelijke locatie een permanente verblijfplaats is gepland, kunnen er problemen zijn met het samenvatten van communicatie, registratie in dergelijke woningen.

Dacha non-profit partnerschap: voor- en nadelen

DEen regulier samenwerkingsverband zonder winstoogmerk verwijst naar verenigingen van personen die grond voor hun datsja in hun bezit hebben gekregen.

Volgens de bovengenoemde wet is het bedoeld voor het organiseren van de recreatie van burgers met het recht om verschillende gebouwen op te richten en verschillende gewassen te verbouwen.

Tegelijkertijd is het nog steeds nodig om gebouwen op een zomerhuisje te plaatsen, in tegenstelling tot een tuinperceel. Op zo'n site is het makkelijker om je woonplaats in een huis te registreren. Maar met het voeren van communicatie naar de site kunnen er ook problemen ontstaan. Als de zomerhuisjes voorzien zijn van elektriciteit of water, moet u hiervoor een jaarlijkse vergoeding betalen.

Teelt van tuinbouwgewassen, de teelt van een tuin in het land is niet nodig. Daarom is dergelijk land minder vruchtbaar, maar kost het minder. Percelen voor datsja's of tuinieren kunnen zelden worden gekocht met een hypotheek of verpand.

DNT kan ook niet-commerciële partnerschappen aangaan om dergelijke sites te gebruiken.

Landbouwgrond voor SNT en DNP

In de grondwetgeving zijn alle gronden in het land onderverdeeld in categorieën. Onder hen zijn landbouwgronden.

Ze zijn alleen bestemd voor bepaalde gebruiksdoeleinden, met name voor zomerhuisjes, tuinieren, moestuinen, boerderijen en particuliere huishoudens. Ze kunnen zowel toekennen aan particulieren als aan maatschappen, coöperaties. Ze bevinden zich buiten de nederzettingen en hun belangrijkste gebruiksdoel is precies de teelt van verschillende gewassen.

Daarom kunnen alleen op dergelijke gronden tuinpercelen worden aangeboden. Dacha kan in sommige gevallen worden toegewezen binnen de grenzen van nederzettingen.

Grond voor individuele woningbouw: voor- en nadelen

In tegenstelling tot de bovengenoemde verenigingen, bevindt grond voor particuliere bouw zich altijd op het grondgebied van een nederzetting. Het doel van hun bepaling is de bouw van particuliere woningen.

Deze woningen zijn kapitaalkrachtig van aard en geschikt voor gebruik het hele jaar door. Het is gemakkelijk om in dergelijke huizen te registreren en het is gemakkelijker om communicatie naar hen toe te brengen. Aangezien dergelijke locaties in of nabij nederzettingen liggen, zijn er daar meestal geen problemen met de infrastructuur.

Daarom zijn dergelijke gronden beter geschikt voor de bouw van een huis voor permanente bewoning. Toegegeven, ze zijn veel duurder.

De belasting die wordt betaald voor het bezit van onroerend goed zal in dit geval ook hoger zijn.

Het is niet nodig om iets te planten op dit perceel. Banken zijn meer bereid dergelijke percelen als onderpand te nemen en leningen te verstrekken voor hun aankoop.

We bouwen op de site van IZHS

Individuele woningbouw vereist dat particuliere ontwikkelaars zich aan bepaalde regels en voorschriften houden.

Er zijn beperkingen op het gebied van de percelen zelf voor constructie, het aantal verdiepingen met daarop gebouwde huizen en de locatie van gebouwen op de site. Landeigenaren moeten voldoen aan alle eisen van sanitair, brand, stedenbouw en andere verplichte normen. Daarnaast zullen voor de bouw van woningen speciale vergunningen moeten worden aangevraagd. En dit vereist het verzamelen van verschillende documentatie, het opstellen van een plan voor de site zelf en een schema voor de ontwikkeling ervan.

Bij het niet naleven van deze regels kunnen de eigenaren verschillende boetes opgelegd krijgen. En huizen die zonder vergunning zijn gebouwd, worden erkend als ongeautoriseerde en illegale constructies.

Hoe SNT of DNP correct over te zetten naar IZHS

Elk van de genoemde soorten mogelijk landgebruik heeft zijn eigen voors en tegens.

De keuze voor één ervan wordt gemaakt op basis van de doeleinden waarvoor de site werd verworven. Tegelijkertijd willen steeds meer mensen in hun eigen huis buiten de stad wonen. Daarom rijst vaak de vraag over de mogelijkheid om grond van de ene categorie naar de andere over te hevelen. Een dergelijke mogelijkheid wordt geboden door de wetgeving van de Russische Federatie.

Om een overboeking te doen, moet u een aanvraag indienen bij lokale of uitvoerende (overheids)instanties. In een dergelijk verzoekschrift is het noodzakelijk om de noodzaak te rechtvaardigen om de categorie land te wijzigen. Het is verplicht om documenten bij te voegen over de rechten op deze grond, over de identiteit van de aanvrager.

Volgens de wet mag de termijn voor behandeling van deze aanvraag niet langer zijn dan twee maanden. Tijdens de afweging wordt een besluit genomen over de mogelijkheid om de gronden van SNT of DNP over te hevelen naar kavels voor de bouw van particuliere woningen. Het vastgestelde besluit wordt geformaliseerd door een handeling.

Na ontvangst van een dergelijke handeling moet de eigenaar van de site de wijzigingen registreren bij Rosreestr. In geval van weigering tot overdracht moet daar een reden voor zijn. Aanvragers hebben de mogelijkheid om in beroep te gaan tegen weigering om de categorie grond te wijzigen.

De federale wet "Op het gedrag door burgers van tuinieren en tuinbouw voor hun eigen behoeften en op wijzigingen van bepaalde wetgevingshandelingen van de Russische Federatie" (hierna de nieuwe wet genoemd), aangenomen eind juli 2017 (nr. 217 -FZ), zelfs door zijn naam getuigt van veranderingen veroorzaakt door zijn uiterlijk. 39 eerder aangenomen wetgevingshandelingen werden in één keer gewijzigd en aangevuld. Blijkbaar is om deze reden de inwerkingtreding van de nieuwe wet uitgesteld tot 1 januari 2019, met de vaststelling van een overgangsperiode van 5 jaar vanaf de datum van inwerkingtreding om bepaalde reorganisatieprocedures af te ronden.

Het belangrijkste doel van de nieuwe wet, die de federale wet "Over tuinbouw-, tuinbouw- en datsja-verenigingen zonder winstoogmerk van burgers" verving (in dit opzicht, nee. ergens met succes, ergens niet erg effectief, 60 miljoen tuinders, zomerbewoners en tuiniers werken voor hun eigen voordeel, en dit is niet minder dan bijna de helft van de Russische bevolking.

De meest pijnlijke problemen die veel kritiek veroorzaken, zoals wetgevers ontdekten tijdens de voorbereiding van de wet, die in 2014 begon, waren de volgende:

de veelheid aan organisatievormen van datsja en tuinbouwverenigingen (DNP, SNT, verschillende tuinbouw- en datsja-coöperaties en andere opties, die allemaal samen 9 onafhankelijke rechtsvormen van verenigingen zonder winstoogmerk van burgers vertegenwoordigen die zijn opgericht voor de landbouw op het platteland)
kwaadaardige afpersingen in de vorm van lidmaatschap en andere soorten bijdragen, niet ongebruikelijk voor veel tuinbouw- en datsja-verenigingen
voormalige administratieve vervolging voor de bouw van woongebouwen op tuin- en zomerhuisjes, en dienovereenkomstig de onmogelijkheid van registratie (registratie) in hoofdgebouwen die zijn gebouwd op percelen die absoluut geschikt zijn om te wonen
de hoge kosten van het boren en bouwen van waterputten in de tuinbouw of in individuele gebieden, waarvan de kosten zich vertalen in indrukwekkende bedragen (van 1 miljoen roebel tot 2,5 miljoen roebel) en zonder welke, bij afwezigheid van een gecentraliseerd watervoorzieningssysteem, blijven datsja's worden gewoon ondenkbaar
het gebrek aan echte steun van de gemeenten voor bestaande en opkomende nieuwe datsja- en tuinpartnerschappen om hen te voorzien van technische communicatie.

Hoe lost niet de datsja, maar de "tuin en tuingrondwet" problemen op?

Om te begrijpen welke veranderingen de nieuwe wet met zich meebracht en hoe deze het leven van bewoners van de zomer beïnvloedde, zullen we de belangrijkste bepalingen ervan herzien en enkele kenmerken becommentariëren.

Nieuwe organisatievormen van verenigingen van burgers zonder winstoogmerk voor boeren op het platteland

De nieuwe wet sluit een dergelijke juridische organisatievorm van burgerverenigingen uit als een "dacha non-profit partnerschap", in verband waarmee de Land, Stedenbouw, Water, Burgerlijke Wetboeken, Huisvesting RF, federale wetten "Op de ondergrond", "Op verenigingen zonder winstoogmerk", "Over algemene principes van de organisatie van lokaal zelfbestuur in de Russische Federatie", "Over staatsregistratie van onroerend goed", "Over hypotheek (belofte van onroerend goed)", "Over speciaal beschermde natuurlijke gebieden ”, “Over landbouwsamenwerking” en een aantal andere wetten zijn al en zullen worden ingevoerd voor verdere relevante wijzigingen.

Het gebruik van het concept van datsja-partnerschappen zou binnen 1,5 jaar volledig moeten verdwijnen, maar het is onwaarschijnlijk dat de woorden "dacha" en "dacha-bewoners" die gewoonlijk worden gehoord, gedurende deze tijd uit het dagelijkse vocabulaire zullen verdwijnen. Nou, ze zijn erg familie. Historisch geïntroduceerd in het leven sinds de tijd van Peter I, die zijn gevolg verleende voor hun grote diensten aan het vaderland voor landgoederen in de prachtige omgeving van St. Petersburg, kwamen ze in gebruik door het woord "dacha", wat de actie van de koning (als een afgeleide van het werkwoord "geven").

De nieuwe wet elimineerde het kunstmatig gevormde en nog steeds bestaande onderscheid tussen datsja en tuinbouwpartnerschappen, gecreëerd in overeenstemming met de reeds genoemde federale wet "Op tuinbouw-, tuinbouw- en datsja-vzw's van burgers" en stelde slechts 2 soorten wettelijke status vast voor voorstedelijke verenigingen van burgers:

tuinbouw non-profit samenwerkingsverbanden (SNT)
tuinbouw non-profit partnerships (ONT)

Hieronder vindt u de rechten van personen die geen partnerschap willen aangaan. Laten we in de tussentijd eens kijken naar wat er nieuw is in SNT en ONT.

Een maatschap tuinbouw zonder winstoogmerk en een maatschap tuinbouw zonder winstoogmerk zijn vormen van maatschap van vastgoedeigenaren.

Nieuwe tuin en tuinpercelen worden, zoals voorheen, gevormd uit de gronden van nederzettingen of uit landbouwgronden. Elke tuin of tuinbouwgrond mag slechts binnen de grenzen van één tuinbouw- of tuinbouwgebied worden opgenomen.

Tuinbouw of tuinbouw op tuin of tuinpercelen gelegen binnen de grenzen van het grondgebied van de maatschap kan door de rechthebbenden van de percelen in de volgende organisatorische en rechtsvormen worden uitgeoefend:

met partnerschappen,
zonder partnerschappen.

Conform de nieuwe wet is vastgelegd dat een vereniging kan worden opgericht met een minimum aantal leden van 7 personen (deel 2 van artikel 16 van de nieuwe wet). Indien niet aan de vereiste van het aantal leden van de maatschap wordt voldaan, kan een dergelijke vzw bij rechterlijke uitspraak worden ontbonden:

op verzoek van de staatsautoriteit van de samenstellende entiteit van de Russische Federatie,
op vordering van de lokale overheid ter plaatse van het grondgebied van de tuinbouw of tuinbouw,
op vordering van de eigenaar of rechthebbende van een binnen de grenzen van het grondgebied van de tuinbouw of tuinbouw gelegen tuin of tuinperceel.

Bij liquidatie van de maatschap gaat de eigendom van algemeen gebruik van de maatschap (met uitzondering van onroerende voor gemeenschappelijk gebruik, eigendom van de maatschap en overblijvend na voldoening van de vorderingen van schuldeisers) over op de eigenaren van percelen gelegen binnen het grondgebied van de SNT of ONT:

in verhouding tot hun oppervlakte,
ongeacht of deze personen lid waren van een vereniging (lid 1 van artikel 28 van de nieuwe wet).

De wet definieert ook bepalingen met betrekking tot:

gronden en procedure voor toelating tot het lidmaatschap van de maatschap,
rechten en plichten van leden van de vereniging,
gronden voor beëindiging lidmaatschap;
de rechten en plichten van het bestuur van de maatschap,

waaraan verschillende hoofdstukken en artikelen van de wet zijn gewijd, waaronder artikel 8, dat de belangrijkste bepalingen van het statuut van de maatschap onthult.

Het hoogste orgaan van de maatschap is de algemene ledenvergadering. Het is geldig indien meer dan 50% van de leden van de maatschap op de vergadering aanwezig is. Besluiten van de algemene ledenvergadering van de maatschap worden genomen met een gekwalificeerde meerderheid van ten minste 2/3 van het totaal aantal leden van de maatschap dat op de algemene vergadering aanwezig is.

Het leidinggevend orgaan van elk van de nieuwe soorten partnerschappen is over het algemeen hetzelfde orgaan, maar met gedeeltelijk gewijzigde bevoegdheden:

voorzitter, die het enige uitvoerende orgaan vertegenwoordigt,
het bestuur, dat een vast collegiaal bestuur is met een maximum aantal van minimaal 3 personen, maar niet meer dan 5% van het aantal leden van de maatschap, wat niet alleen een zeker gemak schept in het "bestuur" van het bestuur zelf door de leden van het partnerschap, maar vermindert ook de omvang van de lidmaatschapsbijdragen voor het onderhoud van het bestuur met een verminderd aantal,
auditcommissie (accountant), verantwoording verschuldigd aan de algemene ledenvergadering van de maatschap.

Het bestuur van de maatschap legt verantwoording af aan de algemene vergadering van SNT of ONT. Het bestuursorgaan wordt reeds gekozen voor 5 jaar, en niet voor 2 jaar zoals nu en tot 01/01/2019 Ondanks de merkbaar langere duur van zijn bevoegdheden, bij besluit van de algemene vergadering van de leden van de maatschap , zal het mogelijk zijn om de voorzitter of nalatige leden van het bestuur te verwijderen voor het onzorgvuldige werk en te allen tijde herkozen te worden.

Een vergadering van het bestuur van een vereniging is bevoegd indien ten minste de helft van haar leden aanwezig is. Beslissingen van het bestuur van de vereniging worden genomen bij openbare stemming bij gewone meerderheid van stemmen van de aanwezige leden van het bestuur. Bij staking van stemmen is de stem van de voorzitter van de maatschap beslissend.

Mogelijkheid om SNT te veranderen in HOA

Bij besluit van de algemene ledenvergadering van de SNT hebben eigenaren van tuinpercelen het recht de bestaande verenigingsvorm te wijzigen in een Vereniging van Eigenaren (VvE). De organisatorische en juridische vorm van een partnerschap van eigenaren van onroerend goed verandert in dit geval niet, maar de belangrijkste vereiste voor een dergelijke procedure is de naleving van de VvE met de normen van de huisvestingswetgeving van de Russische Federatie, die de oprichting van een VvE met gelijktijdige vervulling van de volgende voorwaarden:

het tuingebied is gelegen binnen de grenzen van de nederzetting,
Op alle binnen de grenzen van het tuingebied gelegen tuinpercelen bevinden zich woongebouwen.

Het wijzigen van het type Tuinbouw VZW (VZW) naar Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt niet beschouwd als een reorganisatie (artikel 27 lid 2 van de nieuwe wet).

De mogelijkheid om SNT of ONT te veranderen naar een ander type activiteit van het partnerschap

Een tuinbouw- of tuinbouwvereniging zonder winstoogmerk kan, wederom bij beslissing van de algemene vergadering, van soort activiteit veranderen:

voor de productie, verwerking en marketing van plantaardige producten,
andere activiteiten die geen verband houden met de tuinbouw en de tuinbouw en die de oprichting van een consumentencoöperatie mogelijk maken.

De oprichting van een productiecoöperatie is een reorganisatie van de voormalige organisatie- en rechtsvorm van SNT of ONT (lid 1 van artikel 27 van de nieuwe wet), wat betekent dat er wijzigingen in het USRN nodig zijn.

Is het wel of niet nodig om documenten voor gelegaliseerde gebouwen te wijzigen tijdens de overgangsperiode en daarna?

Voor de overgangsperiode, die 5 jaar zal duren, dat wil zeggen tot 1 januari 2024, definieert de nieuwe wet de volgende bepalingen:

DNP, datsja-coöperaties, datsja-boerderijen, tuinbouwverenigingen en andere non-profitorganisaties van burgers die vóór 1 januari 2019 zijn opgericht, hoeven niet te worden gereorganiseerd.
Vanaf 1 januari 2019 zijn de vereisten van de nieuwe wet van toepassing op alle eerder opgerichte tuinbouw- of datsja-vzw's, evenals tuinbouw-vzw's, nog voordat hun charters in overeenstemming zijn gebracht met de nieuwe wet:
1. of in overeenstemming met de bepalingen inzake tuinbouwverenigingen zonder winstoogmerk,
2. of in overeenstemming met de bepalingen over tuinbouwverenigingen zonder winstoogmerk.
Het brengen van de samenstellende documenten van tuinbouw- of datsja-vzw's en tuinbouw-vzw's die zijn gecreëerd vóór de invoering van de nieuwe wet, wordt uitgevoerd na de inwerkingtreding van de nieuwe wet door het doorvoeren van wijzigingen:
1. in samenstellende documenten (titelvaststelling, charter en andere documenten) en registratie van deze wijzigingen in het USRN,
2. het wijzigen van de namen van verenigingen zonder winstoogmerk is niet verplicht, maar kan op verzoek van belanghebbenden worden uitgevoerd,
3. het wijzigen van de namen vereist geen wijzigingen in de titel en andere documenten die hun vroegere namen bevatten.
Gebouwen op tuinpercelen die vóór 1 januari 2019 in het USRN zijn geregistreerd met de aanduiding "woongebouw", "woongebouw" worden erkend als woongebouw:
1. vervanging van eerder afgegeven documenten door documenten die vóór 01.01 in het USRN zijn geregistreerd. 2019-gebouwen of wijzigingen in documenten daarvoor, wijzigingen in de USRN-records, evenals vervanging van de namen van onroerendgoedobjecten zijn niet vereist,
2. vervanging van documenten en namen van gebouwen kan op verzoek van de rechthebbenden van onroerende goederen worden uitgevoerd.
Niet voor bewoning bestemde gebouwen gelegen op tuinpercelen, gebouwen voor seizoensgebruik, bestemd voor recreatie en tijdelijk verblijf van mensen en niet zijnde bijgebouwen en garages, geregistreerd in het USRN vóór 1.01. 2019, zijn erkend als tuinhuis:
1. vervanging van eerder afgegeven documenten door documenten die vóór 01.01 in het USRN zijn geregistreerd. 2019, deze gebouwen of wijzigingen in de documenten daarvoor, wijzigingen in de USRN-records, evenals vervanging van de namen van objecten zijn niet vereist,
2. vervanging van documenten en namen van de beschermde gebouwen kan op verzoek van hun rechthebbenden worden uitgevoerd.

Register van partnerschapsleden

De verdeling van percelen onder de leden van de maatschap geschiedt op grond van een besluit van de algemene ledenvergadering van de maatschap overeenkomstig het ledenregister.

Tuin- en tuinpercelen, die in staats- of gemeentelijk eigendom zijn, worden gratis aan burgers verstrekt in gevallen die zijn vastgesteld door federale wetten, wetten van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie.

Het register van leden van het partnerschap moet worden gevormd binnen 1 maand vanaf de datum van staatsregistratie van de SNT of ONT in de USRN (artikel 15 van de nieuwe wet). Het register wordt opgesteld door de voorzitter van de maatschap of een gevolmachtigd bestuurslid.

In het register van maatschapsleden staan de volgende gegevens:

over de leden van de vereniging,
kadastraal (voorwaardelijk) nummer van elk perceel waarvan de eigenaar lid is van de SNT of ONT (na toewijzing van percelen tussen de leden van de maatschap).

De leden van de maatschap zijn verplicht betrouwbare informatie te verstrekken die nodig is voor het bijhouden van het register, en wijzigingen in gegevens onverwijld aan de voorzitter van de maatschap of een bevoegd lid van het bestuur door te geven.

Bij het niet voldoen aan de informatieplicht draagt een lid van de SNT of ONT het risico hem de kosten van de maatschap op te leggen die samenhangen met het ontbreken van actuele informatie in het register.

Het principe van territoriale ondergeschiktheid van partnerschappen

De wet introduceerde het principe van territoriale ondergeschiktheid, dat de exploitatie van meerdere partnerschappen met een gemeenschappelijke infrastructuur en één gemeenschappelijke ruimte op hetzelfde grondgebied verbiedt. Met andere woorden, een tuinpartnerschap kan niet voorkomen binnen een tuinpartnerschap.

Het doel van de introductie van dit principe ligt voor de hand:

uitsluiting van situaties van "pulling" voordelen bij het gebruik van bijvoorbeeld een transformatorkast die eigendom is van de ene rechtspersoon en een vuurreservoir dat eigendom is van een andere rechtspersoon, dat wil zeggen op het grondgebied van verschillende rechtspersonen (partnerschappen), maar die elektriciteit levert en water aan elk van deze partnerschappen,
het aangaan van rechtsbetrekkingen tussen partnerschappen voor het gebruik van technische infrastructuur en gemeenschappelijke ruimtes,
beheer van gemeenschappelijke goederen binnen de grenzen van het grondgebied van tuin- of tuinbouw kan slechts door één maatschap worden uitgevoerd.

Sinds de inwerkingtreding van de nieuwe wet hebben de eigenaren van tuin of tuinpercelen gelegen binnen de grenzen van het grondgebied van de SNT of ONT het recht om slechts één tuinbouw- of tuinbouwvereniging zonder winstoogmerk op te richten. De grenzen ervan moeten worden bepaald in overeenstemming met de documentatie over de ruimtelijke ordening:

vóór de goedkeuring door de gemeentelijke autoriteiten, moet de documentatie over de planning van het grondgebied worden goedgekeurd door de beslissing van de algemene vergadering van de leden van het partnerschap,
voorbereiding en goedkeuring van een territoriumplanningsproject voor een tuinbouwpartnerschap is niet vereist, en de vaststelling van de grenzen van percelen tuingrond en de vorming van percelen tuingrond en percelen voor algemene doeleinden binnen de grenzen van het ONT-territorium worden uitgevoerd in overeenstemming met het goedgekeurde landmeetkundige project.

De grenzen van het grondgebied van de tuinbouw of tuinbouw, bij het opstellen van documentatie voor de planning van het grondgebied voor het partnerschap, omvatten percelen die tegelijkertijd aan de volgende vereisten voldoen:

de percelen zijn eigendom van de oprichters van de maatschap,
percelen vormen een enkel, onlosmakelijk onderdeel van de planningsstructuur of een reeks elementen van de planningsstructuur die zich op het grondgebied van één gemeente bevinden.

Bij het vormen van nieuwe tuinbouw en tuinbouw en het opstellen van documentatie voor de planning van hun territorium, omvatten de grenzen van hun territoria ook:

percelen die in staats- of gemeenteeigendom zijn en niet worden verstrekt aan burgers en rechtspersonen (hun totale oppervlakte moet minimaal 20% en niet meer dan 25% zijn van de totale oppervlakte tuin of tuingrond vallend binnen de grenzen van de tuinbouw of tuinbouwgebied),
percelen en territoria van gemeenschappelijk gebruik, bepaald in overeenstemming met de grondwetgeving en de wetgeving inzake stadsplanning (de vorming van percelen voor algemene doeleinden wordt uitgevoerd in overeenstemming met het goedgekeurde landmeetproject).

Het is verboden de grenzen vast te stellen van tuinbouw- of tuinbouwgebieden die de vrije toegang van andere percelen tot gemeenschappelijke ruimten beperken of beëindigen, of tot openbare percelen gelegen buiten de grenzen van de territoria van samenwerkingsverbanden in oprichting.

Gemeenschappelijk eigendom in SNT en ONT

Een van de taken van SNT en ONT is het beheer van gemeenschappelijke eigendommen gelegen binnen de grenzen van het grondgebied van tuin- of tuinbouw en eigendom van leden van de maatschap.

Onder gemeenschappelijk goed gelegen binnen de grenzen van het grondgebied van tuinbouw- of tuinbouwverenigingen wordt begrepen onroerend goed dat tegelijkertijd aan de volgende 2 voorwaarden voldoet:

het goed is ontstaan of verworven na de inwerkingtreding van de nieuwe wet,
dit onroerend goed behoort toe aan de eigenaren van percelen op basis van het recht van gemeenschappelijk gedeeld eigendom in verhouding tot de oppervlakte van hun percelen.

Dergelijk eigendom, vertegenwoordigd door kapitaalbouwprojecten en percelen voor algemene doeleinden, wordt uitsluitend gebruikt voor de behoeften van tuiniers en tuiniers.

De lijst met behoeften omvat:

doorgangen en opritten naar het grondgebied
levering van warmte en elektriciteit, water, gas
afwatering
veiligheid
inzameling van vast stedelijk afval en andere behoeften
roerende zaken gecreëerd (gemaakt) of verworven voor de exploitatie van een tuinbouw- of tuinbouwvereniging zonder winstoogmerk

Percelen voor algemeen gebruik met betrekking tot onroerend goed voor gemeenschappelijk gebruik worden gevormd tijdens de ontwikkeling van documentatie voor de planning van het grondgebied van tuinieren of tuinbouw.

Eigenaren van percelen gelegen binnen de grenzen van het grondgebied van de tuinbouw of tuinbouw gebruiken percelen voor algemene doeleinden voor doorgang en reizen naar hun percelen onder de volgende voorwaarden:

vrij,
kosteloos.

Niemand heeft het recht om de toegang van rechthebbenden op percelen tot hun percelen te beperken.

De belangrijkste doelen van het creëren van openbaar eigendom door de nieuwe wet zijn onder meer:

gebruik door alle rechthebbenden van percelen gelegen binnen de grenzen van het SNT- of ONT-gebied voor hun eigen behoeften,
plaatsing op gemeenschappelijke ruimtes van andere gemeenschappelijke eigendommen (bijvoorbeeld sport- of kinderspeelplaatsen, hun uitrusting, enz.).

Gemeenschappelijk eigendom van een SNT of ONT kan ook tot de maatschap behoren op grond van eigendom of ander civielrechtelijk toegestaan recht.

Na registratie van de maatschap in het USRN kunnen de eigenaren van de percelen die erin zijn opgenomen, op een algemene vergadering in aanwezigheid van 100% van de leden van de SNT of ONT beslissen over de wens om aandelen in het gemeenschappelijk eigendom in het onroerend goed te verwerven bovendien gratis en zonder toekenning van een aandeel in natura.

Na registratie in het Unified State Register of Real Estate Rights van eigendom van een aandeel van gemeenschappelijk eigendom op het grondgebied van het partnerschap, verhoogt elk van de eigenaren van een dergelijk aandeel onvermijdelijk zijn belastinggrondslag.

Bij besluit van de algemene ledenvergadering van de SNT of ONT kan openbaar eigendom kosteloos worden overgedragen aan de gemeente of aan het staatseigendom van de samenstellende entiteit van de Russische Federatie op wiens grondgebied het partnerschap actief is, onder de volgende voorwaarden :

de algemene vergadering van de leden van de maatschap heeft besloten tot overdracht van het onroerend goed,
eigendom kan volgens de wet in staats- of gemeentelijk eigendom zijn,
er is toestemming van alle eigenaren van tuin en tuinpercelen, die ook het recht van gemeenschappelijk mede-eigendom van gemeenschappelijke goederen hebben afgegeven, om deze over te dragen aan de gemeente of staatseigendom.

Executie kan niet worden geheven op onroerende goederen van gemeenschappelijk gebruik die eigendom zijn van de maatschap. In geval van liquidatie van de maatschap gaan deze eigendommen kosteloos over in het gemeenschappelijk mede-eigendom van de eigenaren van tuin of tuinpercelen gelegen in SNT of ONT, naar evenredigheid van hun oppervlakte. De overdracht vindt plaats ongeacht of de eigenaren lid waren van de maatschap (paragraaf 2 van artikel 28 van de nieuwe wet).

Transacties met aandelen in het gemeenschappelijk eigendomsrecht van gemeenschappelijke goederen

Bij transacties met tuin en tuinpercelen, gepaard gaande met de eigendomsoverdracht van deze vastgoedobjecten, gaat het aandeel in de gemeenschappelijke eigendom van de gemeenschappelijke eigendom van de vorige eigenaar over op de nieuwe eigenaar.

De eigenaar van een aandeel in het gemeenschappelijk eigendomsrecht van gemeenschappelijke goederen heeft niet het recht om:

een aandeel los van het eigendom van uw tuin of tuinperceel vervreemden,
handelingen te verrichten die de overdracht van een aandeel inhouden los van de eigendom van de eigen tuin of tuinperceel.

De voorwaarden van de overeenkomst waaronder het onderwerp van de transactie verschijnt:

eigendomsoverdracht van een tuin of tuinperceel zonder overdracht van een aandeel in de gemeenschappelijke eigendom van de gemeenschappelijke eigendom,
eigendomsoverdracht van een aandeel in het gemeenschappelijk eigendomsrecht van gemeenschappelijke goederen zonder overdracht van het recht op een tuin of tuinperceel,

zijn nietig (indien de eigenaar van de tuin of tuinperceel een dergelijk aandeel bezit).

Bijdragen aan SNT en ONT

De nieuwe wet stelt slechts 2 soorten bijdragen vast die door leden van de SNT of ONT in een bank op de vereveningsrekening van de maatschap moeten worden gestort (artikel 14 van de nieuwe wet):

lidmaatschap
gericht

U hoeft geen inschrijfgeld te betalen.

De lijsten met taken waarvoor bijdragen kunnen worden besteed, zijn beperkt. Lidgelden kunnen dus uitsluitend worden besteed aan de economische behoeften van het partnerschap met betrekking tot de volgende taken:

met het onderhoud van de gemeenschappelijke eigendom van de maatschap, inclusief het betalen van erfpachtbetalingen voor deze eigendom,
met afrekeningen met toeleveringsorganisaties - leveranciers van warmte en elektriciteit, water, gas, sanitatie op basis van met deze organisaties gesloten contracten,
met verrekeningen met de exploitant voor de verwerking van stedelijk vast afval op basis van overeenkomsten gesloten door het partnerschap met deze organisaties,
met landschapsarchitectuur voor algemene doeleinden,
met de bescherming van het grondgebied van de tuinbouw of de tuinbouw en het voorzien in brandveiligheid binnen de grenzen van dat grondgebied,
met de audit van het partnerschap,
met uitbetaling van loon aan leden van de directie met wie de maatschap arbeidsovereenkomsten heeft gesloten,
met de organisatie en het houden van algemene vergaderingen van de leden van het partnerschap, met de uitvoering van de besluiten van deze vergaderingen,
met de betaling van belastingen en heffingen die verband houden met de activiteiten van de maatschap, in overeenstemming met de wetgeving inzake belastingen en heffingen.

Wat betreft geoormerkte bijdragen zijn de bestedingsmogelijkheden diverser. Ze zijn gekoppeld aan de volgende taken:

met het opmaken van documenten die nodig zijn voor de vorming van een perceel grond dat in staats- of gemeentelijk eigendom is, teneinde een dergelijk perceel verder aan de maatschap ter beschikking te stellen,
met het opstellen van documentatie voor de planning van het grondgebied van de tuinbouw of tuinbouw,
het uitvoeren van kadastrale werkzaamheden om in het Unified State Register of Real Estate informatie in te voeren over tuin- of tuinpercelen, percelen voor algemene doeleinden, andere onroerendgoedobjecten die verband houden met openbaar eigendom,
met de oprichting of verwerving van gemeenschappelijke goederen die nodig zijn voor de activiteiten van de maatschap,
met de uitvoering van maatregelen geschetst door het besluit van de algemene ledenvergadering van de maatschap.

De totale jaarlijkse bijdrage zal gelijk zijn aan de som van de jaarlijkse gerichte en lidmaatschapsbijdragen van een lid van de maatschap.

De contributieplicht geldt voor alle leden van de vereniging. Bij ontduiking van betaling van premies worden deze door de maatschap in een gerechtelijke procedure geïnd bij een lid van de SNT of ONT.

De individuele hoveniers en hoveniers die geen lid wilden worden van de SNT of ONT zijn nu verplicht contributie te betalen op voet van gelijkheid met leden van maatschappen (artikel 5 van de nieuwe wet). Niet-betaling heeft dezelfde gevolgen als voor leden van de SNT of ONT. Dit is een van de verschillen tussen de nieuwe wet en de vorige wet op de bewoners van de zomer, waardoor individuen konden betalen voor het gebruik van verschillende bronnen (elektriciteit, water, gas, als deze is aangesloten, evenals voor afvalinzameling en beveiliging) in een lager bedrag dan dat van leden.vennootschappen, en geen bijdragen betalen aan het salaris van de voorzitter en leden van het bestuur van de SNT of ONT. Onder de nieuwe wet hebben individuen ook andere rechten - de mogelijkheid om deel te nemen aan algemene vergaderingen van leden van maatschappen, om te stemmen over kwesties met betrekking tot het vaststellen van de frequentie en omvang van de bijdragen. Nee, nog steeds alleen het recht om deel te nemen aan de verkiezing van de voorzitter en leden van het bestuur.

Het charter van de SNT of ONT kan voorzien in gevallen waarin het bedrag van de bijdragen voor individuele leden van het partnerschap wordt gewijzigd, rekening houdend met:

verschillend gebruiksvolume van gemeenschappelijk eigendom, afhankelijk van de grootte van de tuin of het tuinperceel,
de totale oppervlakte van onroerendgoedobjecten die zich op een dergelijk perceel bevinden,
de omvang van het aandeel in het recht van gemeenschappelijk mede-eigendom van de daarop gelegen grond of onroerende zaken.

In het algemene geval wordt de hoogte van de bijdragen bepaald op basis van de raming van inkomsten en uitgaven van de maatschap en de door de algemene ledenvergadering goedgekeurde financieel-economische onderbouwing. Het handvest kan ook de procedure voor het innen en de hoogte van de boetes in geval van te late betaling van bijdragen vastleggen. Het niet betalen van boetes, evenals het niet betalen van bijdragen, brengt met zich mee dat ze voor de rechtbank worden verhaald.

Wat mag er op tuin en tuinpercelen gebouwd worden?

Nieuwbouw van hoofdwoningen voor permanente bewoning is volgens de ingevoerde wet alleen toegestaan op tuinpercelen en alleen als dergelijke percelen zijn opgenomen in de territoriale zones die zijn voorzien in de regels voor landgebruik en ontwikkeling (LZZ), waarvoor:

stedenbouwkundige voorschriften goedgekeurd,
in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften zijn grenswaarden voor de toegestane constructie vastgesteld.

Hoewel de bouw van woongebouwen op de tuinpercelen van woongebouwen al was toegestaan vóór de inwerkingtreding van de nieuwe wet, veranderde de registratie daarin in "Sisyphean-arbeid" met een positief resultaat alleen door een rechterlijke beslissing die het woongebouw erkende als kapitaal en geschikt voor permanente bewoning.

De nieuwe wet legaliseerde niet alleen een dergelijke constructie volledig, maar ook de registratie van de bewoners in een woongebouw, zelfs als het werd gebouwd of in de toekomst zal worden gebouwd op een perceel van 6 hectare.

Bovendien heeft de nieuwe wet de procedure vereenvoudigd voor het verplaatsen van een bestaand tuinhuis (dat wil zeggen niet-kapitaalbouw) naar een permanent woongebouw en omgekeerd.

Tuinpercelen mogen alleen worden gebruikt voor het verbouwen van groenten en fruit, maar er kunnen niettemin bijgebouwen op worden gebouwd.

De ontwikkelaars van tuinpercelen die erin slaagden erop te bouwen, zoals federale wet 66 (artikel 33) toestond, "niet-hoofdstedelijke woongebouwen" en zelfs hun eigendom in de USRN registreerden, hadden gewoon geluk, want volgens de nieuwe wet zullen ze niet worden beschouwd als niet-toegestane constructie. Dergelijke gevallen hadden met name betrekking op terreinen en gebouwen op gronden die in één keer door het Ministerie van Defensie werden toegewezen.

Om dubbelzinnige interpretaties te voorkomen over percelen en gebouwen erop, over gemeenschappelijke eigendommen en bijdragen die vanaf 1 januari 2019 zullen worden gebruikt, zijn alle begrippen speciaal ontcijferd in de wet (artikel 3 en artikel 23 van de nieuwe wet):

tuinperceel- een die bedoeld is voor recreatie van burgers en (of) teelt door burgers voor eigen behoeften, gewassen met het recht om tuinhuizen, woongebouwen, bijgebouwen en garages te plaatsen
tuinhuis- een gebouw voor seizoensgebonden gebruik, ontworpen om te voldoen aan de huishoudelijke en andere behoeften van de burgers in verband met hun tijdelijk verblijf in een dergelijk gebouw (tuinhuizen kunnen worden gebouwd zonder enige vergunning en goedkeuring)
woningbouw (object van individuele woningbouw) - in het geval dat percelen zijn opgenomen in de territoriale zones die zijn voorzien in de regels voor grondgebruik en ontwikkeling, in verband waarmee stedenbouwkundige voorschriften zijn goedgekeurd, voorzien in de mogelijkheid van een dergelijke constructie (artikel 23 van de nieuwe wet met bijbehorende uitleg ), terwijl:
1. onder een woongebouw wordt verstaan een op zichzelf staand gebouw met niet meer dan 3 bovengrondse verdiepingen, niet meer dan 20 m hoog, dat bestaat uit kamers en lokalen voor bijkomend gebruik, ontworpen om te voorzien in de huishoudelijke en andere behoeften van de burgers in verband met hun bewoning in een dergelijk gebouw, en niet bedoeld om te worden opgedeeld in zelfstandige vastgoedobjecten,
2. uiterlijk 1 maand na de datum van voltooiing van de bouw of reconstructie van een individuele woningbouw of tuinhuis, moet de ontwikkelaar bij de lokale overheid een kennisgeving van de voltooiing van de bouw of reconstructie indienen (artikel 16 van de federale wet nr. 340 -FZ, evenals delen 16-21 van artikel 55 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie)
bijgebouwen- schuren, baden, kassen, schuren, kelders, putten en andere constructies en constructies (inclusief tijdelijke) ontworpen om te voldoen aan de huishoudelijke en andere behoeften van burgers
tuinperceel- een die bedoeld is voor recreatie van burgers en (of) teelt door burgers voor hun eigen behoeften van landbouwgewassen met het recht om bijgebouwen te plaatsen die geen onroerend goed zijn bedoeld voor opslag van inventaris en oogst van landbouwgewassen,
gemeenschappelijk bezit- gelegen binnen de grenzen van het grondgebied van tuinieren of tuinbouw voor hun eigen behoeften door burgers:
1. kapitaal bouwprojecten,
2. grond voor algemeen gebruik,
3. roerende zaken gecreëerd (gemaakt) of verworven ten behoeve van de exploitatie van een tuinbouw- of tuinbouwvereniging zonder winstoogmerk;

openbare eigendom (doorgang, doorgang, levering van warmte en elektriciteit, water, gas, riolering, beveiliging, inzameling van vast stedelijk afval en andere behoeften) wordt uitsluitend gebruikt om te voorzien in de behoeften van burgers die actief zijn in de tuinbouw en tuinbouw;

percelen voor algemene doeleinden- percelen die publiek eigendom zijn:
1. dergelijke locaties worden voorzien door de goedgekeurde documentatie voor de planning van het gebied,
2. dergelijke percelen zijn bedoeld voor algemeen gebruik door de rechthebbenden van percelen die zich binnen de grenzen van het grondgebied van tuin- of tuinbouw door burgers voor hun eigen behoeften bevinden,
3. dergelijke percelen kunnen bestemd zijn voor de plaatsing van andere gemeenschappelijke eigendommen;
bijdragen- fondsen die door burgers die het recht hebben om deel te nemen aan het partnerschap (leden van het partnerschap) worden ingebracht op de vereffeningsrekening van het partnerschap voor de doeleinden en op de wijze bepaald door deze federale wet en het charter van het partnerschap;
het grondgebied van tuinieren of tuinbouw door burgers voor hun eigen behoeften(hierna - het grondgebied van tuinieren of tuinbouw) - het grondgebied waarvan de grenzen worden bepaald door de goedgekeurde documentatie voor de planning van het grondgebied.

Over de aanleg van waterputten op tuin en tuinpercelen

Met betrekking tot de aanleg van waterputten in tuin en tuinpercelen werden, in overeenstemming met de nieuwe wet (artikel 31), wijzigingen aangebracht in de federale wet "Op de ondergrond".

De wet "Op de ondergrond" wordt aangevuld met artikel 192, volgens welke:

Tuinbouw- en tuinbouwverenigingen zonder winstoogmerk en rechthebbenden van tuin- of moestuinpercelen gelegen binnen de grenzen van hun SNT- of ONT-territorium krijgen het recht om een ondergronds perceel van plaatselijk belang te gebruiken voor de winning van grondwater dat wordt gebruikt:
1. voor de huishoudelijke watervoorziening,
2. voor persoonlijke, huishoudelijke en andere taken die geen verband houden met de uitvoering van ondernemersactiviteiten,
grondwateronttrekking kan vereenvoudigd worden uitgevoerd:
1. zonder een geologische studie van de ondergrond uit te voeren,
2. zonder een staatsonderzoek van minerale reserves uit te voeren,
3. zonder geologische, economische en milieu-informatie over de voor gebruik ter beschikking gestelde grondpercelen,
4. zonder coördinatie en goedkeuring van technische projecten en andere projectdocumentatie voor het uitvoeren van werkzaamheden met betrekking tot het gebruik van de ondergrond,
5. zonder aan te tonen dat de maatschappen over gekwalificeerde specialisten beschikken of zullen beschikken over de nodige financiële en technische middelen voor een efficiënte en veilige uitvoering van de werkzaamheden.

De belangrijkste vereiste voor de constructie van putten is de noodzaak om te voldoen aan de regels voor de bescherming van grondwaterlichamen, evenals aan de basisvereisten voor het rationele gebruik en de bescherming van de ondergrond.

Zo hebben non-profitorganisaties die zijn opgericht om tuin-, tuinbouw- of datsja-boerderijen te exploiteren vóór de inwerkingtreding van de nieuwe wet het recht om grondwater te winnen voor de huishoudelijke watervoorziening van deze non-profitorganisaties tot 1 januari 2020 zonder een vergunning voor het gebruik van de ondergrond. Per 1 januari 2020 wordt de verplichte bronvergunning van kracht.

Formulieren en procedure voor ondersteuning door overheden en lokaal zelfbestuur tuin- en tuinbouw

De nieuwe wet (artikel 26) introduceert de verplichting van gemeenten om hun gemeentelijke en investeringsprogramma's ter ondersteuning van de tuinbouw en tuinbouw te ontwikkelen, door naast educatief werk te voorzien in het populariseren van tuinbouw en tuinbouw of de introductie van speciale eenheden die betrokken zijn bij de uitvoering van regionale en gemeentelijk beleid ter ondersteuning van de tuinbouw en de tuinbouw, het besluit belangrijke taken zoals:

het organiseren van de levering van samenwerkingsverbanden met warmte en elektriciteit, water, gas, riolering, brandstofvoorziening,
financiering van complexe kadastrale werken in relatie tot kadastrale wijken binnen de grenzen waarvan tuin- of tuinbouwgebieden liggen,
kosteloze verwerving in staatseigendom van een samenstellende entiteit van de Russische Federatie of in gemeentelijk eigendom van gemeenschappelijk eigendom (wegen, elektriciteitsnetvoorzieningen, watervoorziening, communicatie en andere voorzieningen) gelegen binnen de grenzen van het grondgebied van de tuinbouw of tuinbouw - in overeenstemming met de verklaringen van de maatschap of deelnemers in gemeenschappelijk eigendom van onroerend goed gemeenschappelijk gebruik van het onroerend goed,
het bij voorrang verlenen van overheids- en gemeentelijke steun aan burgers die recht hebben op een buitengewone, voorrangs- of andere preferentiële aankoop van tuin- en boomgaardpercelen,

Staatsautoriteiten van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie en lokale overheden hebben het recht om de ontwikkeling van de tuinbouw en tuinbouw in andere vormen te ondersteunen die op lokaal niveau zijn vastgesteld in overeenstemming met de wetgeving van de Russische Federatie.

Voor deze taken hebben de autoriteiten het recht om federale begrotingsmiddelen aan te wenden.

Registratie in tuinhuizen

Tot 1 januari 2019 was het alleen mogelijk om in een datsja te registreren door een rechterlijke beslissing, die het huis moest erkennen als kapitaal, geschikt voor permanent verblijf.

Na 1 januari 2019 is inschrijving van burgers mogelijk mits het gebouw op een tuinperceel staat en in het USRN staat ingeschreven als woongebouw.

Inschrijven voor permanente bewoning in het tuinhuis is niet mogelijk.

Erkenning van een tuinhuis als kapitaal en geschikt voor permanente bewoning kan het op afspraak gelijkstellen met een individueel woonhuis, wat op zijn beurt zijn status als tweede woning kan betekenen.

In verband met deze omstandigheid kunnen, naast het verschijnen van een volwaardige belasting op een dergelijk onroerend goed, degenen die het hebben gebouwd, worden uitgezet uit de appartementen waar ze permanent verblijven op grond van sociale huurovereenkomsten en worden uitgesloten van de wachtrij voor huisvesting.

Maar de beginsituatie lijkt "interessanter" - de procedure voor het overbrengen van een tuinhuis naar een woningvoorraad is momenteel niet volledig gedefinieerd. Wanneer de regering duidelijkheid geeft, is ook niet duidelijk.

Botsingen tussen de nieuwe wet en andere wetten

Eerste aanrijding

De nieuwe wet definieert 2 nieuwe soorten partnerschappen (SNT en ONT), en in overeenstemming met het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie (artikel 123.12) is het aangaan van een partnerschap als TSN alleen toegestaan voor die burgers die ook een perceel bezitten van grond die een aandeel bezit in openbare eigendom, waaronder wegen, elektriciteit, watervoorziening, enz.

Gemeenschappelijke goederen, zoals gedefinieerd door de nieuwe wet, kunnen al dan niet behoren tot een partnerschap. of, bij besluit van de algemene vergadering van tuinders of tuinders, kan het kosteloos worden overgedragen aan lokale gemeenten en overheidsinstanties. Met andere woorden, met een dergelijke overdracht van gemeenschappelijk eigendom ontnemen de eigenaren zichzelf het recht om naar eigen goeddunken de problemen op te lossen van het beheer van eigendom en het ontwikkelen van gemeenschappelijke ruimtes.

Tweede aanrijding

In overeenstemming met de wet "Bij registratie van onroerend goed" (nr. 218 FZ), is de enige bevestiging van eigendom van een onroerend goed een inschrijving in het Unified State Register of Real Estate. Tot op heden heeft ten minste 50% van de tuinders en tuinders in Rusland nog niet voor dit record gezorgd en hebben ze zich beperkt tot het bezit van alleen documenten als:

lidmaatschapsboeken waarin alleen deelname aan de algemene toewijzing van grond voor tuinieren (tuinbouw) of de aankoop van percelen die veel eerder op dergelijke rechten zijn gedaan, wordt bevestigd,
oude certificaten, besluiten van hoofden van administraties over het ter beschikking stellen van percelen, elke staat handelt over het ter beschikking stellen van percelen.

Het percentage van dergelijke eigenaren in de totale massa van zomerbewoners en tuiniers is erg hoog. In St. Petersburg zijn er in 2017 bijvoorbeeld 300 tuin- en tuinbouw, maar slechts ongeveer 100 van hen registreerden hun land in eigendom. In de regio Leningrad, waar meer dan 3.000 van dergelijke partnerschappen zijn, is het percentage niet-geprivatiseerde grond veel hoger.

Zelfs als de percelen eerder op kadastrale registratie waren geplaatst en ze kadastrale nummers hadden gekregen zoals eerder geregistreerd in het State Property Committee vóór 2008, dan, zonder te zijn opgenomen in de USRN, zoals vereist door federale wet nr. 218 (paragraaf 3 van artikel 70 ), die op 1 januari 2017 in werking is getreden, dienen dergelijke percelen uit het kadaster te worden geschrapt, als eigenaarloos te worden erkend en in eigendom van gemeenten te worden overgedragen. De gebruikers en eigenaren van dergelijke percelen zullen zich daarom regelmatig bij de arme kerels voegen die hun lidmaatschapsboekjes voor tuinieren nog steeds bewonderen.

Hierdoor blijkt dat “extra” zomerbewoners, hoveniers en hoveniers buiten het gezichtsveld van de nieuwe wet vallen, en dat een zeer klein aantal mensen het recht heeft om SNT en ONT te creëren, en alleen degenen die maakte niet alleen een aantekening over de eigendom van het perceel in het register (EGRN), maar bezit ook, zoals vereist door de nieuwe wet, ook een aandeel in openbare gronden die in het USRN zijn ingevoerd. En de nieuwe wet regelde niet de procedure voor het maken van boekingen in het USRN met betrekking tot tuinbouw en tuinbouw. En dit alles ondanks het feit dat mensen in tuinieren en tuinbouw nog steeds een verscheidenheid aan landdocumenten hebben. De situatie doet meer dan denken aan het rennen van een eekhoorn in een wiel. "Eiwit" in het bureaucratische wiel, zoals je weet, kunnen tuiniers zijn en tuiniers die van plan zijn in SNT of ONT te zijn.

derde botsing

Het derde conflict houdt verband met de uiteenlopende interpretaties van het artikel over de mogelijkheid van tuinieren en tuinbouw zonder rechtspersoonlijkheid.

Hoewel de nieuwe wet een artikel invoerde volgens welke tuinbouw en tuinbouw zonder de vorming van een rechtspersoon is toegestaan, lijkt het toch "vaag" en laat het dubbelzinnige perceptie toe:

particulieren kunnen geen schikking aanvragen, waardoor ze geen beroep hoeven te doen op gemeentelijke steunmaatregelen,
individuen die “geëerd” zijn met de verplichting om bijdragen te betalen en het recht hebben om deel te nemen aan de algemene vergaderingen van het partnerschap met hun stem, moeten “interactie hebben met de gemeenten”, die echter geen infrastructuur voor hen zullen creëren (zoals ze zeggen, “de collectieve boerderij is natuurlijk een kwestie van vrijwilligheid, maar individualiteit tolereren we niet').

vierde botsing

We hebben het over het verstrekken van aandelen in gemeenschappelijk bezit. Volgens de nieuwe wet moeten alle 100% van de eigenaren van percelen in SNT of ONT op hun algemene vergadering beslissen over de wens om aandelen in openbaar eigendom te kopen:

noch het reglement, noch de voorwaarden zijn gespecificeerd waaronder een dergelijke vergadering van grondeigenaren in maatschappen (niet alle leden van het collectief, namelijk de eigenaren) als bevoegd kan worden erkend,
de onmogelijkheid in werkelijkheid om een vergadering te houden, die moet worden bijgewoond door 100% van de eigenaren van percelen in SNT of ONT.

Als gevolg van de aangegeven minnen van de bepaling over aandelen in gemene goederen zijn situaties die negatief zijn in hun gevolgen niet uitgesloten wanneer:

openbare grond kan in het bezit zijn van een rechtspersoon (vennootschap) en zijn oprichters, die op dergelijke algemene vergaderingen met name schattingen, bijdragen, enz. goedkeuren,
alle eigenaren van percelen die "uit de distributie" zijn gelaten, moeten deze juridische entiteit en openbare eigendom onderhouden, betalen voor de aankoop van deze eigendom, maar zij zullen geen eigenaar en leden van de maatschap worden.

Vijfde botsing

Er is enige verwarring met de door de wet ingevoerde overgangsperiode. De overgangsperiode duurt tot 2024. Verwante wetten zullen op dit moment veranderen. Tegelijkertijd dienen SNT en ONT vanaf begin 2019 hun charters alleen te gebruiken voor zover ze niet in strijd zijn met de nieuwe normen die in de loop van 5 jaar zijn veranderd. Het is op de een of andere manier moeilijk om deze twee bepalingen van de nieuwe wet aan elkaar te koppelen, die elkaar wederzijds uitsluiten, omschreven als "uitvoering kan niet worden vergeven.

Lyudmila Golosova, voorzitter van de vakbond van Russische tuinders, deelt haar mening over de nieuwe wet:

Resultaten van de behandeling van het wetsvoorstel door de Doema in de 3e laatste lezing - goedkeuring van de wet

Op 20 juli 2017 heeft de Doema in de derde, laatste lezing, een wet aangenomen die het tuinieren, tuinbouw en datsja-landbouw door burgers voor hun eigen behoeften regelt (FZ nr. 217-FZ).

De behandeling van talrijke opmerkingen en amendementen die tijdens de bespreking van het wetsontwerp zijn ontvangen, heeft geleid tot belangrijke wijzigingen die in de wet worden weerspiegeld.

Laten we de belangrijkste bepalingen van de wet herhalen:

nu zullen er slechts 2 soorten partnerschappen in de voorsteden zijn:
1. tuinbouw-
2. tuinbouw,
alle partnerschappen zullen zich opnieuw moeten registreren, beslissen tot welk type ze behoren:
1. de beslissing over wie te zijn (tuinders en hoveniers) wordt genomen door de algemene vergadering van de maatschap,
2. na de resultaten van de algemene vergadering een overeenkomstige aanvraag indienen bij Rosreestr,

bijdragen aan nieuwe SNT en ONT:

bijdragen kunnen slechts van 2 soorten zijn: lidmaatschap en doel,
er zijn geen toegangsprijzen
bijdragen moeten worden overgemaakt op de rekening van de maatschap,
contante bijdragen zijn niet toegestaan,
de hoogte van het lidmaatschap en de geoormerkte bijdragen wordt bepaald op basis van een door de algemene ledenvergadering goedgekeurde financieel-economische onderbouwing,

het minimum aantal leden van de maatschap is 7,
het is nu mogelijk om een voorzitter te kiezen voor 5 jaar, en niet voor 2 zoals voorheen, en een onbeperkt aantal keren, en om hem “omver te werpen” moet een buitengewone algemene vergadering worden gehouden op verzoek van minstens 1/ 5 van het totaal aantal leden van de maatschap,
leden van het bestuur van de maatschap en hun verwanten kunnen geen lid zijn van de auditcommissie,

partnerschapsdocumenten moeten 49 jaar worden bewaard,

leden van de maatschap hebben het recht kennis te nemen van de jaarrekening,

als er kopieën van sommige documenten nodig zijn, dan kunnen de leden van de maatschap deze ontvangen tegen een door de algemene vergadering vastgestelde vergoeding, maar deze vergoeding mag de kosten voor het maken van deze kopieën niet overschrijden, en de afgifte van kopieën van documenten aan autoriteiten is gratis gratis,
leden van de maatschap zijn verplicht zich niet alleen te houden aan de besluiten van de algemene vergadering, maar ook aan de besluiten van de voorzitter van de maatschap en het bestuur van de maatschap;
het concept van "woningbouw" werd geïntroduceerd, met uitsluiting van de definities van "dacha", "landhuis", "dacha-economie" - dit werd gedaan om rechtsonzekerheid te voorkomen,
een tuinhuis kan worden overgedragen naar een woongebouw (bijvoorbeeld om het recht op inschrijving erin te verkrijgen) en omgekeerd kan een woongebouw worden overgebracht naar een tuingebouw (bijvoorbeeld om de onroerendgoedbelasting te verlagen), maar dit of dat de kapitalisatiegraad van een tuin of woongebouw moet worden verantwoord, in overeenstemming met vastgestelde eisen en regels,
kapitaalgebouwen kunnen niet op tuinpercelen worden gebouwd - alleen tijdelijke tuinhuizen die geen onroerendgoedobjecten zijn, kunnen erop worden gebouwd,
het verschil tussen hoveniers en hoveniers, volgens de nieuwe wet:
1. tuinders kunnen op de site woongebouwen bouwen en zich daarin registreren,
2. tuinders kunnen alleen tuinhuizen bouwen voor het seizoensleven,
als de meerderheid van de leden van de maatschap hovenier wil worden, dan is het niet nodig om de reeds gebouwde volwaardige woongebouwen (niet seizoensgebonden) te slopen, maar op het moment dat de wet van kracht wordt, wordt de eigendom van de gebouwen moet geregistreerd zijn,
als de eigendom van woongebouwen niet is geregistreerd, moeten dergelijke huizen worden gesloopt, afgebroken of herbouwd tot tuinhuizen,
eigenaren van percelen met niet-geregistreerde gebouwen moeten weten dat het de bedoeling is om in de nabije toekomst een vijf keer hogere belasting op grond in te voeren bij de wet - hiervoor wordt een relevant wetsvoorstel ontwikkeld (over wijzigingen van de belastingwet, volgens welke de waarde van geïdentificeerde vastgoedobjecten wordt bepaald als de kadastrale waarde van het perceel, waarop niet-geregistreerde structuren zich bevinden, vermenigvuldigd met een bepaalde coëfficiënt),
is vastgesteld dat de maximale oppervlakte aan openbare grond (inclusief percelen waarlangs wegen worden aangelegd en hoogspanningsmasten nodig zijn voor het plaatsen van een transformator, vuilnisbelt, bordhuis, speelplaats, inrichting van openbare ruimtes tussen hekken, waar leden van het partnerschap kan lopen en communiceren) is maximaal 1/4, dat wil zeggen 25% van het gebied dat wordt ingenomen door alle persoonlijke percelen samen,
gemeenschappelijk eigendom behoort toe aan de leden van het partnerschap op het recht van gedeeld eigendom in verhouding tot de oppervlakte van hun percelen (voor eigenaren van grote aandelen zal de belasting hoger zijn, wat hen waarschijnlijk niet zal bevallen, maar voor andere hoveniers en hoveniers, deze fiscale situatie zal u waarschijnlijk bevallen, maar de vreugde zal relatief zijn, aangezien hun belastingen: niettemin zullen stijgen, aangezien u nog steeds moet betalen voor uw aandeel in het collectieve bezit;
het is toegestaan om tuin- en tuinbouw te bedrijven zonder een rechtspersoon te vormen, en als de rechthebbenden van percelen lid willen worden van de maatschap, wordt hen een dergelijke mogelijkheid geboden door de wet (zowel voor grondeigenaren als voor burgers die de rechten hebben van eeuwigdurend gebruik of erfpacht van percelen),
de bevoegdheden en verantwoordelijkheden van non-profitorganisaties die zijn opgericht voor de tuinbouw, tuinbouw en datsja-landbouw worden uiteengezet:
1. voor het gemak van stemmen worden interne afwezigheden en afwezigheden ingevoerd voor het houden van algemene vergaderingen van leden van de maatschap,
2. de mogelijkheid voor algemene vergaderingen van leden van de maatschap om op vrijwillige basis te beslissen over de kosteloze overdracht van een deel van de gemeenschappelijke eigendom (wegen, elektriciteitsnetvoorzieningen, watervoorziening, communicatie en andere voorzieningen) naar rijks- of gemeentelijk eigendom - met andere woorden , kan collectieve eigendom volgens de nieuwe wet niet zijn om te verdelen in aandelen, maar om het geheel aan een rechtspersoon te geven (bijvoorbeeld om de transformator en netten over te dragen aan het energiebedrijf, en de wegen aan de gemeente) , en een dergelijke beslissing kan zeer opportuun worden, aangezien de leden van de maatschap worden ontheven van de zorg voor het onderhoud en de reparatie van hun collectieve eigendom,
3. als de contributie langer dan 2 maanden niet wordt betaald, kan een lid van de maatschap uit de maatschap worden verwijderd, maar hij zal nog steeds de gemeenschappelijke eigendom (elektriciteit, weg, afval) gebruiken en ervoor betalen hetzelfde als de leden, met verloor alleen het stemrecht op de algemene vergadering,
het concept van "de grenzen van het grondgebied van het partnerschap" is verbeterd: het is vervangen door "het grondgebied van tuinieren of tuinbouw door burgers voor hun eigen behoeften", aangezien de grootte van het gemeenschappelijk eigendom, dat gemeenschappelijk wordt gedeeld eigendom en beheerd door de maatschap, hangt af van het grondgebied van de tuinbouw of tuinbouw,
de definitie van het begrip "eigendom van gemeenschappelijk gebruik" wordt geconcretiseerd, de mogelijke soorten en doeleinden van het gebruik van dergelijke eigendommen worden vastgesteld, waardoor het risico wordt verminderd dat in partnerschappen onroerend goed verschijnt dat geen verband houdt met zijn activiteiten,
voor personen die rechthebbende zijn op percelen, maar die zich niet bij de maatschap hebben aangesloten, wordt het volgende verstrekt:
1. de verplichting om te betalen voor de verwerving, oprichting, onderhoud, huidige en grote reparaties van gemeenschappelijke goederen, evenals voor diensten en werkzaamheden aan het beheer van dergelijke goederen, voor bedragen die gelijk zijn aan die welke zijn vastgesteld voor leden van de maatschap,
2. het recht tot gebruik van gemeenschappelijke goederen gelegen binnen de grenzen van het grondgebied van de tuinbouw of tuinbouw, op voet van gelijkheid en voor zover vastgesteld voor leden van de maatschap,
3. het recht om deel te nemen aan de stemming in de algemene ledenvergadering van de maatschap over kwesties die verband houden met de vervreemding van openbaar eigendom;
met betrekking tot verenigingen die vóór de aanneming van de wet zijn opgericht en die eigenaar zijn van gemeenschappelijke eigendommen, voorzien overgangsbepalingen in de verplichting tot 1 januari 2024 om het onderwerp van overdracht aan de algemene ledenvergadering voor te leggen eigendom aan de gemeenschappelijke gedeelde eigendom van landeigenaren,
de procedure voor het verlenen van vergunningen voor putten van partnerschappen is vereenvoudigd - de vereiste voor hun verplichte vergunning wordt van kracht vanaf 1 januari 2020 zonder het verkrijgen van een vergunning voor het gebruik van de ondergrond).

Een belangrijke verdienste van de nieuwe wet ligt in de wens om de rechten te respecteren van de tuinders die geen lid willen zijn van tuiniersverenigingen en van degenen die voorstander zijn van deze vorm van landbouw. De wet is een document geworden, niet over rechtspersonen, maar over de relatie van burgers die zich bezighouden met tuin- en tuinbouw. Het is de bedoeling dat deze op 1 januari 2019 in werking treedt. Tot die tijd zullen hoveniers, hoveniers en hoveniers zich in een overgangsmodus bevinden en zich aanpassen aan de nieuwe regels.

Dit videomateriaal getuigt van de verhitte discussie over het wetsvoorstel in de laatste derde lezing in de Doema:

Goed om te weten

Wat is interessant aan de "bosamnestie" voor landeigenaren - lees
Lees over de mogelijkheid om een woning te bouwen op landbouwgrond.
U kunt vertrouwd raken met de berekening van belastingen op onroerende goederen volgens de nieuwe regels van 2019.

Het type en de bestemming van de kavel bepaalt in hoge mate de gebruiksmogelijkheden. Wanneer u een site kiest om uw eigen huis te bouwen, moet u de geschiedenis en de huidige status zorgvuldig controleren. Overweeg de soorten sites die de bevolking het vaakst tegenkomt, en ontdek ook wat SNT- en DNP-land zijn.

IZHS

Deze afkorting is bij bijna iedereen bekend - individuele woningbouw. De status van "een terrein voor individuele woningbouw" heeft grond binnen de grenzen van eventuele nederzettingen die bestemd zijn voor de bouw van woongebouwen.

De voordelen van IZHS liggen voor de hand:

Mogelijkheid van bouw en registratie in de eigendom van woongebouwen;
Toekennen van een adres aan een gebouw en gratis registratie;
Beschikbaarheid van staats- en lokale programma's om technische netwerken naar individuele woningbouwlocaties te brengen;
Een volledige set van juridische opties met betrekking tot de site (aan- en verkoop, lease, vererving).

Het perceel voor individuele woningbouw is optimaal voor particuliere ontwikkeling, want daarvoor is het bedoeld.

SNT

Hoe wordt SNT ontcijferd? Dit is een site van de Horticultural Non-Commercial Partnership, oftewel een vereniging van amateurtuinders. Dergelijke percelen bevinden zich in de regel buiten de grenzen van de nederzetting op landbouwgrond.

Dit is hun belangrijkste pluspunt - deze gebieden kunnen worden gebruikt voor economische activiteit. Bovendien zijn hun kosten veel lager dan de prijs van percelen voor individuele woningbouw.

Aan de andere kant:

Deze terreinen zijn niet bestemd voor de bouw van woongebouwen. Je kunt het daar bouwen, maar je kunt het volgens alle regels afgeven en met een verblijfsvergunning krijg je geen adres.
De communicatie geschiedt geheel op kosten van de klant.
Ongeacht het type en de grootte van het huis dat op het SNT-terrein wordt gebouwd, zal het worden ontworpen als een "cottage house", waardoor de marktwaarde aanzienlijk zal dalen.
Als er een woongebouw op de site staat, zal het moeilijk zijn om er transacties mee te doen.

DNP

Dit is de site van het niet-commerciële partnerschap Dacha. Bijna hetzelfde als de SNT-sectie, maar met enkele nuances. Als het datsja-partnerschap zich binnen de grenzen van de nederzetting bevindt, dan is het perceel van de DNP qua eigenschappen praktisch vergelijkbaar met het perceel voor individuele woningbouw. In feite gebeurde dit vanwege de zogenaamde "dacha-amnestie".

Theoretisch is het DNP-terrein niet bedoeld voor woningbouw en heeft het alle nadelen van percelen van tuinbouwmaatschappen. Het zal echter gemakkelijker zijn om hier een huis te bouwen dan op het SNT-terrein.

Over het algemeen zijn de gronden van de DNP optimaal voor tuinbouwactiviteiten.

Conclusie

We hebben de termen SNT en DNP geanalyseerd, waarvan het decoderen u nu geen problemen zal opleveren. Om samen te vatten, hoe IZHS verschilt van SNT en DNP:

Het terrein van IZHS is direct bestemd voor woningbouw. Dit zijn percelen waarop een woning eenvoudig kan worden ingeschreven, er een adres voor kan worden verkregen, ingeschreven etc.
Percelen voor respectievelijk IZhS moeten met de juiste infrastructuur zijn, dat wil zeggen dat de staat de problemen van het samenvatten van technische communicatie overneemt (althans in theorie).
Percelen op het grondgebied van SNT en DNP zijn niet ontworpen voor de bouw van woongebouwen, wat tot veel technische en juridische problemen leidt als het nodig is om de daar gebouwde woningen te formaliseren. Met name kunnen er problemen zijn met de levering van elektriciteit, water en gas.