Charter for foreningen av eiendomsbesittere av sommerhus. Oppretting og registrering av TSN

"GODKJENT"

vedtak i den konstituerende forsamlingen

eiere av fast eiendom på adresse(r):

Moskva, st. Verkhnyaya, 10,

Protokoll nr. 1 av 02.10.2015

CHARTER

Eiendomseierforeninger

"Øst"

Moskva

1. GENERELLE BESTEMMELSER

1.1. Forening av eiendomsbesittere på adressen: Moskva, st. Verkhnyaya, nr. 10, heretter referert til som "Partnerskapet", er en frivillig sammenslutning av borgere - eiere av fast eiendom (eiendom eller flere leilighetsbygg, boligbygg, landsteder, hagearbeid, hagearbeid eller sommerhustomter osv. .), opprettet av dem for felles bruk av eiendom (ting), i kraft av loven, som er i deres felles eierskap og (eller) i felles bruk, opprettet i samsvar med bestemmelsene i den russiske føderasjonens sivilkodeks , andre lover og andre forskrifter.

1.2. Fullt og kort offisielt navn på partnerskapet:

Partnerskap mellom eiendomseiere "Vostok";

TSN "Vostok".

Plassering av partnerskapet: Moskva, st. Verkhnyaya, nr. 10.

1.3. Partnerskapet er en juridisk enhet fra tidspunktet for statens registrering. Partnerskapet har et segl med navn, oppgjør og andre bankkontoer og andre detaljer.

1.4. Partnerskapet er en ideell organisasjon som forener eiere av eiendom.

1.5. Selskapet er ansvarlig for sine forpliktelser med all sin eiendom. Partnerskapet er ikke ansvarlig for forpliktelsene til medlemmene i Partnerskapet. Medlemmer av partnerskapet er ikke ansvarlige for partnerskapets forpliktelser.

1.6. Partnerskapet opprettes uten å begrense aktivitetsperioden.

2. EMNE OG MÅL FOR PARTNERSKAPETS AKTIVITETER

2.1. Temaet for partnerskapets aktiviteter er felles bruk av eiendom (ting), i kraft av loven, som er i deres felles eie og (eller) i felles bruk, og dets forvaltning innenfor de grenser som er fastsatt ved lov, rådighet over felles eiendom (eiendom eller flere leilighetsbygg, boligbygg, landsteder, hagebruk, hage- eller sommerhustomter osv.).

2.2. Målene for partnerskapet er:

2.2.2. finansiere felles bruk, vedlikehold, drift, utvikling av felles eiendom, inkludert å akseptere betalinger, betale for tjenestene til ressursleverandører og entreprenører, utarbeide dokumenter for mottak av subsidier, subsidier, tiltrekke lån og lån;

2.2.3. beskyttelse av felles eiendom, tilstøtende territorium, eiendom til eiendomseiere;

2.2.5. registrering av rettigheter til fast eiendom, bygging og gjenoppbygging av fast eiendom;

2.2.6. opprettholde et register over eiere og eiere av fast eiendom;

2.2.7. leasing og (eller) bruk av felles eiendom, lokaler, fasader, bygningselementer, tilstøtende territorium;

2.2.8. å representere interessene til eiere og eiere av lokaler i forhold til tredjeparter i spørsmål om virksomheten til partnerskapet, gi råd til eiere og eiere av lokaler om spørsmål om virksomheten til partnerskapet.

2.3. For å nå målene fastsatt i dette charteret, har partnerskapet rett til å engasjere seg i økonomiske aktiviteter.

Basert på avgjørelsen fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet, brukes inntekter fra partnerskapets økonomiske aktiviteter til å betale generelle utgifter eller sendes til spesielle midler brukt til formålene som er angitt i dette charteret. Ytterligere inntekter kan rettes til andre formål med partnerskapets aktiviteter i henhold til dette charteret eller ved beslutning fra generalforsamlingen.

2.4. Partnerskapet kan utføre andre typer aktiviteter som ikke er forbudt av lovgivningen i Den russiske føderasjonen og samsvarer med målene for partnerskapet.

3. RETTIGHETER TIL PARTNERSKAPET

3.1. Partnerskapet har rett til:

3.1.1. fastsette overslaget over årets inntekter og utgifter, herunder nødvendige utgifter til vedlikehold og reparasjon av felleseiendom, kostnader til større reparasjoner og ombygging, særskilte bidrag og fradrag til reservefond, samt utgifter til andre formål fastsatt ved denne. kapittel og charteret for partnerskapet;

3.1.2. fastsette, på grunnlag av det aksepterte estimat av inntekter og utgifter for partnerskapets år, beløpene for betalinger og bidrag for hver eiendomseier i samsvar med hans andel i retten til felles eiendom til felles eiendom;

3.1.3. inngå, i samsvar med lovgivningen, en avtale for forvaltning av felles eiendom og andre avtaler som sikrer forvaltning av felles eiendom;

3.1.4. bruke lån gitt av banker på den måten og under betingelsene fastsatt i loven;

3.1.5. overføre materielle og økonomiske ressurser i henhold til kontrakter til personer som utfører arbeid for partnerskapet og yter tjenester til partnerskapet;

3.1.6. selge og overføre for midlertidig bruk, bytte eiendom som tilhører partnerskapet;

3.1.7. utføre arbeid og yte tjenester til eiendomseiere og eiere;

3.1.8. kreve i retten tvangserstatning for pliktige innbetalinger og innskudd ved unnlatelse fra eiendomsbesittere i å oppfylle sine forpliktelser til å delta i fellesutgifter, samt full erstatning for tap forårsaket som følge av unnlatelse av eiendomsbesittere i å oppfylle betalingsforpliktelser. innbetalinger og bidrag og betale andre generelle utgifter.

3.2. Partnerskapet har også rett, dersom dette ikke krenker rettighetene og legitime interesser til eiere og eiere av fast eiendom:

3.2.1. inngå transaksjoner og utføre andre handlinger i samsvar med målene og målene for partnerskapet;

3.2.2. sørge for bruk eller begrenset bruk av en del av felleseiendommen;

3.2.3. utføre, i samsvar med lovens krav, utvikling av tilstøtende tomter på vegne av og på bekostning av eiendomsbesittere;

3.2.4. forsikre eiendoms- og felleseieobjekter som forvaltes eller eies av partnerskapet;

3.2.5. i samsvar med den etablerte prosedyren, i samsvar med kravene i loven, bygge på, gjenoppbygge en del av felleseiendommen;

3.2.6. motta til bruk eller motta eller erverve tomter til felleseie av eiendomsbesittere.

4. PARTNERSKAPETS FORPLIKTELSER

4.1. Partnerskapet er forpliktet:

4.1.1. administrere felles eiendom i samsvar med kravene i den russiske føderasjonens sivilkode, føderale lover, andre regulatoriske rettsakter, samt charteret for partnerskapet;

4.1.2. oppfylle, på den måten som er foreskrevet i loven, forpliktelser i henhold til kontrakter;

4.1.3. sikre riktig sanitær og teknisk tilstand av felles eiendom;

4.1.4. sørge for at alle eiendomseiere oppfyller sine forpliktelser for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i samsvar med deres andeler i felleseieretten til denne eiendommen;

4.1.5. opprettholde et register over medlemmer av partnerskapet;

4.1.6. sikre overholdelse av rettighetene og legitime interesser til eiendomseiere når vilkårene og prosedyren for eierskap, bruk og avhending av felles eiendom fastsettes;

4.1.7. treffe nødvendige tiltak for å forhindre eller avslutte handlinger fra tredjeparter som hindrer eller forstyrrer utøvelsen av rettighetene til eierskap, bruk og rådighet over felles eiendom for eiendomseiere;

4.1.8. representere de legitime interessene til eiendomseiere knyttet til forvaltningen av felles eiendom, inkludert i forhold til tredjeparter.

5. MEDLEMSKONTORER. BLI MEDLEM I ET MEDLEM OG TREKK AV PARTNERSKAPET

5.1. Medlemskap i Partnerskapet oppstår fra eieren av eiendommen på grunnlag av søknad om å bli medlem av Partnerskapet.

Ved tilslutning til partnerskapet betaler eiendomseieren inngangsbilletten innen 10 (ti) dager fra datoen for innlevering av søknaden. Størrelsen på inngangsbilletten fastsettes av generalforsamlingens vedtak.

5.2. Personer som kjøper fast eiendom i en bygård (eller flere leilighetsbygg, i en landsby med boligbygg, i en hagebruks-, hage-, ferielandsby osv.) der interessentskapet ble opprettet, har rett til å bli medlemmer av partnerskapet etter at de overta eiendomsretten til eiendommen.

5.3. Medlemmer av partnerskapet betaler systematisk medlemskontingenter i tide og i beløp som bestemmes av estimatet for partnerskapets inntekter og utgifter.

5.4. Medlemmer av partnerskapet har rett til å gi frivillige bidrag og andre betalinger når som helst.

5.5. Medlemskap i partnerskapet avsluttes fra tidspunktet for innlevering av en søknad om å forlate partnerskapet og (eller) fra tidspunktet for oppsigelse av eierskapet til et medlem av partnerskapet til fast eiendom.

5.6. Medlemsregisteret skal inneholde opplysninger som gjør det mulig å identifisere medlemmer av interessentskapet og kommunisere med dem, samt opplysninger om størrelsen på deres andeler i felleseieretten til felleseie.

5.7. Et medlem av partnerskapet er forpliktet til å gi styret i partnerskapet pålitelig informasjon gitt i punkt 5.6 i dette charteret, og umiddelbart informere styret i partnerskapet om endringene deres.

5.8. I tilfelle omorganisering av en juridisk enhet - et medlem av partnerskapet eller død av en borger - et medlem av partnerskapet, deres juridiske etterfølgere (arvinger), kjøpere av eiendommen til et medlem av partnerskapet i henhold til en avtale er inkludert i medlemmene av partnerskapet fra det øyeblikket eierskapet til den angitte eiendommen oppstår og søknaden er sendt inn.

6. EIENDOM OG FINANSIERING AV PARTNERSKAPETs AKTIVITETER

6.1. Interessentskapet kan eie løsøre, samt fast eiendom lokalisert i eller utenfor en bygård (eller flere leilighetsbygg, i en landsby med boligbygg, i en hage-, hage-, ferielandsby osv.) der interessentskapet ble opprettet .

6.2. Midlene til partnerskapet består av:

• obligatoriske betalinger, inngang og andre bidrag fra medlemmer av partnerskapet;
• inntekt fra partnerskapets økonomiske aktiviteter rettet mot å oppnå målene, målene og oppfyllelsen av forpliktelsene til partnerskapet;
• subsidier for å sikre driften av felles eiendom, utføre nåværende og større reparasjoner, gi visse typer verktøy og andre subsidier og andre inntekter.

6.3. Basert på beslutningen fra generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer, kan det dannes spesielle midler i partnerskapet, brukt til formålene fastsatt i charteret. Prosedyren for dannelse av spesielle fond bestemmes av generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet.

6.4. Partnerskapets styre har rett til å disponere partnerskapets midler på en bankkonto i samsvar med partnerskapets økonomiske plan.

6.5. For å nå målene fastsatt i dette charteret, har partnerskapet rett til å engasjere seg i økonomiske aktiviteter.

6.6. Basert på avgjørelsen fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet, brukes inntekter fra partnerskapets økonomiske aktiviteter til å betale generelle utgifter eller sendes til spesielle midler brukt til formålene som er angitt i dette charteret. Ytterligere inntekter som ikke er angitt i estimatet, kan etter vedtak fra styret bli rettet til andre formål med partnerskapets virksomhet.

6.7. Medlemmer av partnerskapet foretar obligatoriske betalinger og (eller) bidrag knyttet til betaling av utgifter til vedlikehold, nåværende og større reparasjoner av felles eiendom, samt betaling for verktøy. Prosedyre for innbetalinger og bidrag godkjennes av styret.

6.8. Eiendomseiere som ikke er medlem av interessentskapet betaler honorar for vedlikehold og forvaltning av felleseiendom og for bruk i henhold til avtaler inngått med interessentskapet. Standardformen for avtalen godkjennes av styret i Partnerskapet.

6.9. Andelen til et medlem av Interessentskapet i felleseieretten til felles eiendom (andelsandel) bestemmer for hvert medlem av Interessentskapet hans andel i generelt obligatoriske betalinger for vedlikehold og reparasjon av denne eiendommen og andre fellesutgifter.

6.10. Manglende bruk av et medlem av Interessentskapet av fast eiendom som tilhører vedkommende eller nektelse av bruk av felleseie er ikke grunnlag for å frita huseieren helt eller delvis fra å delta i de alminnelige utgifter til vedlikehold og reparasjon av felleseie.

7. RETTIGHETER TIL MEDLEMMER AV PARTNERSKAPET

7.1. Rettighetene til medlemmer av Partnerskapet for eiere av lokaler oppstår fra det øyeblikket de blir medlemmer av Partnerskapet.

7.2. Medlemmer av partnerskapet har rett til:

7.2.1. delta i aktivitetene til partnerskapet både personlig og gjennom din representant, samt velge og bli valgt inn i partnerskapets ledelsesorganer;

7.2.2. uavhengig, uten koordinering med andre medlemmer av partnerskapet, disponere eiendommen som tilhører det;

7.2.3. motta fra styret, styrelederen i partnerskapet, revisjonskommisjonen (revisor) data om virksomheten til partnerskapet, tilstanden til dets eiendom og påløpte utgifter;

7.2.4. refundere, på bekostning av partnerskapet, utgifter pådratt i forbindelse med å forhindre skade på felles eiendom;

7.2.5. komme med forslag for å forbedre aktivitetene til partnerskapet, eliminere mangler i arbeidet til organene;

7.2.6. foreta betalinger for verktøy gjennom partnerskapets brukskonto, hvis en slik beslutning tas av generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet;

7.2.7. bruke, eie, disponere fast eiendom som tilhører ham;

7.2.8. delta på møter i partnerskapets styre;

7.2.9. utøve andre rettigheter gitt av lover og andre forskrifter og dette charteret.

7.3. Rettigheter til medlemmer av partnerskapet og ikke-medlemmer av partnerskapet for eiendomseiere:

7.3.1. motta informasjon fra partnerskapets styringsorganer om partnerskapets aktiviteter på den måten og volumet fastsatt i partnerskapets charter, anke avgjørelsene til partnerskapets styringsorganer til retten;

7.3.2. stille krav til partnerskapet angående kvaliteten på tjenestene som tilbys og (eller) utført arbeid;

7.3.3. gjennomgå følgende dokumenter:

• Partnerskapets charter, endringer gjort i charteret, et sertifikat for statlig registrering av partnerskapet;
• regnskapsmessige (økonomiske) regnskaper for partnerskapet, estimater av inntekter og utgifter for partnerskapet for året, rapporter om implementeringen av slike estimater, revisjonsrapporter (i tilfelle revisjoner);
• konklusjoner fra revisjonskommisjonen (revisor) for partnerskapet;
• dokumenter som bekrefter partnerskapets rettigheter til eiendom reflektert på dets balanse;
• referater fra generalforsamlinger for medlemmer av partnerskapet, møter i styret for partnerskapet og partnerskapets revisjonskommisjon;
• register over medlemmer av partnerskapet;
• dokumenter som bekrefter avstemningsresultatene på generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet, inkludert stemmesedler, stemmefullmakter eller kopier av slike fullmakter, samt skriftlige vedtak fra eiendomsbesittere i saker som settes til stemme ved avholdelse av generalforsamling i eiendom. eiere i fravær avstemning;
• teknisk dokumentasjon for en bygård (eller flere leilighetsbygg, boliglandsbyer, hagebruk, hagearbeid, sommerhyttelandsbyer, etc.) der partnerskapet ble opprettet, og andre dokumenter knyttet til forvaltningen av denne bygningen;
• andre interne dokumenter i partnerskapet fastsatt av den russiske føderasjonens sivile lov, partnerskapets charter og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmene i partnerskapet.

8. PLIKTER OG ANSVAR TIL MEDLEMMER AV PARTNERSKAPET

8.1. Et medlem av partnerskapet er forpliktet til å:

8.1.1. oppfylle de juridiske kravene i dette charteret, beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet, styret for partnerskapet, styrelederen i partnerskapet;

8.1.2. bære ansvar for brudd på forpliktelser til å administrere partnerskapet og (eller) betale medlemsavgifter;

8.1.3. bruke eiendommen til det tiltenkte formålet, underlagt begrensningene fastsatt av gjeldende lovgivning;

8.1.5. bruke felles eiendomsobjekter kun til det tiltenkte formål, uten å krenke rettighetene og interessene til andre eiere i bruken av disse objektene;

8.1.6. overholde tekniske, brann- og sanitære regler for vedlikehold av leilighetsbygg (eller flere leilighetsbygg, boliglandsbyer, hagebruk, hagearbeid, sommerhyttelandsbyer osv.) der partnerskapet ble opprettet, og det tilstøtende territoriet;

8.1.7. ta del i utgifter og sørge for betaling av bidrag som er nødvendige for å dekke kostnader forbundet med bygging, gjenoppbygging, vedlikehold, nåværende og større reparasjoner av felles eiendom, rettidig betaling for verktøy, gi målrettede bidrag og spesielle avgifter i det beløp som er fastsatt av generalforsamlingen. av partnerskapet. Vanlige innbetalinger, bidrag og gebyrer må gjøres senest den 20. dagen i måneden etter faktureringsmåneden;

8.1.8. treffe uavhengig, uten passende godkjenning fra styret og generalforsamlingen i partnerskapet, nødvendige tiltak for å forhindre skade på felles eiendom;

8.1.9. eliminere for egen regning skader forårsaket på eiendommen til andre eiere eller eiere av fast eiendom eller på felleseiendommen til medlemmer av partnerskapet av ham selv personlig, så vel som av andre personer som bruker fast eiendom i samsvar med kontrakter;

8.1.10. gi autoriserte personer adgang til fast eiendom dersom det er nødvendig for å holde den i forsvarlig stand eller behov for å gjenopprette felles eiendom eller for å hindre mulig skade som kan påføres fast eiendom.

8.2. Et medlem av partnerskapet (eller hans representant), som foretar avhendelse av fast eiendom som eies av ham, er forpliktet, i tillegg til dokumentene etablert av sivil lov, å gi erververen følgende dokumenter:

• en kopi av charteret for partnerskapet og informasjon om dets forpliktelser overfor partnerskapet;
• data om tilstedeværelse eller fravær av gjeld til betaling av utgifter til vedlikehold av fast eiendom og felles eiendom;
• informasjon om generell eiendomsforsikring;
• data fra gjeldende anslag og finansiell rapport for forrige periode av partnerskapet;
• informasjon om eventuelle kjente kapitalutgifter som partnerskapet planlegger å gjøre i løpet av de neste to årene.

8.3. Et medlem av partnerskapet som systematisk unnlater å oppfylle eller utilbørlig oppfyller sine plikter eller som gjennom sine handlinger forstyrrer oppnåelsen av partnerskapets mål, kan bli stilt til administrativt eller sivilt ansvar på den måten som er foreskrevet i loven og dette charteret. .

9. KONTROLLER

9.1. Generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet er det øverste styringsorganet for partnerskapet og innkalles på den måten som er fastsatt i dette charteret.

9.2. Den eksklusive kompetansen til generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet inkluderer:

9.2.1. vedtak og endring av charteret for partnerskapet;

9.2.2. valg av medlemmer av styret for partnerskapet, og i tilfeller fastsatt i dette charteret, også lederen av styret for partnerskapet blant medlemmene av styret for partnerskapet, tidlig oppsigelse av deres fullmakter;

9.2.3. bestemme prosedyren for opptak til medlemskap i partnerskapet og ekskludering fra dets medlemmer, unntatt i tilfeller der en slik prosedyre er bestemt ved lov;

9.2.4. fastsettelse av prioriterte aktivitetsområder for partnerskapet, prinsipper for dannelse og bruk av dets eiendom;

9.2.5. godkjenning av årsrapporter og balanser for partnerskapet, hvis charteret for partnerskapet i samsvar med loven ikke faller inn under kompetansen til andre kollegiale organer i partnerskapet;

9.2.6. ta beslutninger om opprettelse av andre juridiske enheter av partnerskapet, om deltakelse av partnerskapet i andre juridiske enheter og om opprettelse av filialer og åpning av representasjonskontorer for partnerskapet;

9.2.7. ta beslutninger om omorganisering og avvikling av partnerskapet, om utnevnelse av en likvidasjonskommisjon (likvidator) og om godkjenning av likvidasjonsbalansen;

9.2.8. valg av en revisjonskommisjon (revisor) og utnevnelse av en revisjonsorganisasjon eller individuell revisor (profesjonell revisor) av partnerskapet;

9.2.9. fastsettelse av beløpet på obligatoriske betalinger og bidrag for medlemmer av partnerskapet;

9.2.10. godkjenning av prosedyren for dannelsen av partnerskapets reservefond, andre spesialfond i partnerskapet (inkludert midler til nåværende og større reparasjoner av felles eiendom) og deres bruk, samt godkjenning av rapporter om bruken av slike midler;

9.2.11. ta beslutninger om å skaffe lånte midler, inkludert banklån;

9.2.12. bestemme retningslinjene for bruk av inntekt fra partnerskapets økonomiske aktiviteter;

9.2.13. godkjenning av en årlig plan for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom, en rapport om gjennomføringen av en slik plan, samt estimater av inntekter og utgifter for partnerskapet for året, rapporter om implementering av slike estimater, revisjonsrapporter ( i tilfelle av revisjoner), en årlig rapport om virksomheten til styret i partnerskapet;

9.2.14. behandling av klager over handlingene til styret i partnerskapet, styrelederen i partnerskapet og revisjonskommisjonen (revisor) i partnerskapet;

9.2.15. vedtak og endring, etter forslag fra styrelederen i partnerskapet, av partnerskapets interne regler i forhold til ansatte hvis ansvar inkluderer vedlikehold og reparasjon av felles eiendom, bestemmelser om betaling av deres arbeid, godkjenning av andre interne dokumenter av partnerskapet i henhold til charteret for partnerskapet og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet;

9.2.16. fastsettelse av godtgjørelsesbeløpet for medlemmer av styret i partnerskapet, inkludert lederen av styret i partnerskapet, samt andre spørsmål gitt av føderale lover.

9.3. Generalforsamlingen for medlemmer av Partnerskapet har rett til å løse saker som faller innenfor kompetansen til styret i Partnerskapet.

9.4. Innkalling til generalforsamlingen av interessentskapet sendes skriftlig av den på hvis initiativ generalforsamlingen er innkalt, og gis hvert medlem av interessentskapet mot underskrift eller pr. post (rekommandert brev). Innkalling sendes senest ti dager før datoen for generalforsamlingen. Innkallingen til generalforsamlingen for interessentskapet skal angi opplysninger om den personen på hvis initiativ generalforsamlingen er innkalt, sted og tidspunkt for møtet og dagsorden for generalforsamlingen. Medlemskapets generalforsamling har ikke rett til å ta opp saker som ikke var tatt opp på sakslisten.

9.5. Generalforsamlingen for interessentskapets medlemmer ledes av lederen av interessentskapets styre eller hans stedfortreder. Ved deres fravær ledes generalforsamlingen av et av medlemmene av styret i Partnerskapet.

9.6. Generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer er gyldig dersom den deltar av medlemmer av partnerskapet eller deres representanter som innehar mer enn femti prosent av stemmene av det totale antall stemmer til partnerskapets medlemmer. Beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet i henhold til punktene 9.2.1, 9.2.2, 9.2.6˗9.2.9 i punkt 9.2 i denne charteret vedtas med minst to tredjedeler av stemmene av det totale antall stemmer av medlemmene i partnerskapet. Avgjørelser i andre saker fattes med flertall av det totale antall stemmer til interessentskapets medlemmer eller deres representanter til stede på generalforsamlingen.

Avgjørelsen fra generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer kan fattes ved fraværsstemmegivning via e-post eller post.

9.7. Antall stemmer på generalforsamlingen til interessentskapets medlemmer er proporsjonalt med andelen av fast eiendom som de eier. Dersom eiendommen tilhører flere eiere under sameieretten, kan de bestemme at en av dem skal representere felles interesser i interessentskapet.

10. STYRE OG STYRELEDER

10.1. Styret i partnerskapet er det utøvende organet i partnerskapet, ansvarlig overfor generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet. Ledelsen av partnerskapets aktiviteter utføres av partnerskapets styre.

10.2. Interessentskapets styre, bestående av 7 (syv) personer, velges blant partnerskapets medlemmer av generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer for 2 (to) år. Et medlem av styret kan ikke delegere sine fullmakter til en annen person.

10.3. Et medlem av styret i interessentskapet kan ikke være en person som interessentskapet har inngått avtale med om forvaltning av felleseie, eller en person som innehar en stilling i ledelsesorganene i organisasjonen som interessentskapet har inngått nevnte med. avtale, samt medlem av revisjonskommisjonen (revisor) i Partnerskapet. Et medlem av interessentskapets styre kan ikke kombinere sin virksomhet i interessentskapets styre med arbeid i interessentskapet i henhold til en arbeidsavtale, samt overlate, stole på en annen person eller på annen måte overlate ham utførelsen av sine oppgaver som medlem av styret i partnerskapet.

10.4. Interessentskapets styre har rett til å fatte beslutninger i alle spørsmål knyttet til interessentskapets virksomhet, med unntak av saker som faller innenfor den eksklusive kompetansen til generalforsamlingen for eiendomseiere og kompetansen til generalforsamlingen av medlemmer av interessentskapet.

10.5. Styrelederen i Partnerskapet innkaller til møter i Partnerskapets styre minst en gang hver tredje måned i henhold til tidsplanen. Det første styremøtet, arrangert etter den årlige generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer, avholdes senest 10 dager etter møtet. Regelmessige styremøter kan holdes som planlagt eller innkalt av styrelederen i partnerskapet på et tidspunkt og et sted som fra tid til annen fastsettes av et flertall av styrets medlemmer.

Dersom møtene ikke holdes som planlagt, skal innkalling sendes til hvert styremedlem per post eller leveres personlig senest tre virkedager før møtedatoen.

10.6. Medlemmer av partnerskapet har rett til fritt å delta på alle styremøter.

10.7. Interessentskapets styre er beslutningsdyktig dersom minst 50 prosent av det totale antall medlemmer av Interessentskapets styre er til stede på et møte i Interessentskapets styre. Beslutninger i partnerskapets styre fattes med alminnelig flertall av stemmene fra det totale antall stemmer til styremedlemmene som er tilstede på møtet, med mindre et større antall stemmer for å fatte slike beslutninger er fastsatt i denne vedtekten.

10.8. Beslutninger truffet av interessentskapets styre er dokumentert i protokollen fra møtet i interessentskapets styre og undertegnet av styrelederen for partnerskapet, sekretæren for møtet i partnerskapets styre.

10.9. Selskapets styre er forpliktet til å:

10.9.1. forvalte felles eiendom eller inngå avtaler for forvaltningen av den;

10.9.2. kontrollere rettidig betaling fra medlemmer av partnerskapet av etablerte obligatoriske betalinger og bidrag;

10.9.3. utarbeide estimater av inntekter og utgifter for det tilsvarende året for partnerskapet og rapporter om økonomiske aktiviteter, sende dem til generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet for godkjenning;

10.9.4. sikre at partnerskapet overholder lovgivningen og kravene i partnerskapets charter;

10.9.5. innkalle og holde en generalforsamling for medlemmer av partnerskapet, samt utføre andre oppgaver som følger av dette charteret;

10.9.6. ansette arbeidere for å opprettholde felles eiendom og sparke dem;

inngå avtaler om vedlikehold, drift og reparasjon av felles eiendom;

10.9.7. opprettholde et register over medlemmer av partnerskapet, kontorarbeid, regnskap og regnskap.

10.10. Styrelederen for partnerskapet sikrer gjennomføringen av styrets beslutninger og har rett til å gi instruksjoner og ordre til alle tjenestemenn i partnerskapet, hvis utførelse er obligatorisk for disse personene.

10.11. Leder av styret for interessentskapet velges av generalforsamlingen for medlemmer av interessentskapet fra styret for interessentskapet for en periode på 2 (to) år.

10.12. Styrelederen i partnerskapet opptrer uten fullmakt på vegne av interessentskapet, signerer betalingsdokumenter og foretar transaksjoner som i henhold til loven, partnerskapets charter, ikke krever obligatorisk godkjenning av styret i partnerskapet. Interessentskapet eller generalforsamlingen for interessentskapets medlemmer, utvikler og forelegger for godkjenning for generalforsamlingen for interessentskapet interessentskapets interne regelverk i forhold til ansatte hvis ansvar omfatter vedlikehold og reparasjon av felles eiendom, forskrifter om godtgjørelse for deres arbeid, godkjenning av andre interne dokumenter i partnerskapet i henhold til den russiske føderasjonens sivile kode, partnerskapets charter og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet.

10.13. Ved inngåelse av avtale med en forvaltningsorganisasjon overfører styret i Partnerskapet sine funksjoner til denne forvaltningsorganisasjonen.

11. REVISJONSKOMMISSJON (REVISOR)

11.1. Revisjonskommisjonen (revisor) av partnerskapet velges av generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet for ikke mer enn to år. Revisjonskommisjonen for partnerskapet kan ikke omfatte medlemmer av styret for partnerskapet.

11.2. Partnerskapets revisjonskommisjon velger lederen av revisjonskommisjonen blant sine medlemmer.

11.3. Revisjonskommisjonen (revisor) for partnerskapet:

• presenterer for generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet en konklusjon om estimatet av inntekter og utgifter for det tilsvarende året for partnerskapet og en rapport om finansielle aktiviteter og beløpet for obligatoriske innbetalinger og bidrag;
• presenterer for generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet en konklusjon basert på resultatene av revisjonen av de årlige (økonomiske) regnskapene til partnerskapet;
• rapporterer til generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet om dets aktiviteter;
• Gjennomfører revisjoner av partnerskapets økonomiske aktiviteter minst en gang i året.

12. PROSEDYRE FOR REORGANISERING OG LIKVIDERING

12.1. Omorganiseringen av partnerskapet gjennomføres på grunnlag og på den måten som er fastsatt i sivilrett.

12.2. Partnerskapet kan gjøres om til et forbrukersamvirke.

12.3. Likvidasjon av partnerskapet utføres på grunnlag og på den måten som er fastsatt av sivil lov. Generalforsamlingen for eiendomseiere plikter å fatte vedtak om likvidasjon av interessentskapet dersom interessentskapets medlemmer ikke har mer enn femti prosent av stemmene av eiendomseiernes samlede stemmetal. Ved avvikling av interessentskapet, fast eiendom og annen eiendom som gjenstår etter oppgjør med budsjettet, fordeles banker og andre kreditorer mellom interessentskapets medlemmer i forhold til deres andel av deltakelsen i interessentskapet.

Jeg bekrefter:

styreleder

A.A.Prokutin

"_____"__________20_____

CHARTER

Eiendomseierforeninger

"Traktorosad nr. 3"

Chelyabinsk-regionen, Chelyabinsk by, Traktorozavodsky-distriktet, landsbyen Churilovo.

(Godkjent av generalforsamlingen for medlemmer i TSN “Traktorosad nr. 3” datert 02.02.2019)

Chelyabinsk-2019

Kapittel 1. Generelle bestemmelser.

Artikkel 1. Dannelse av et partnerskap

1. Partnerskapet ble dannet på en tomt i samsvar med:

1) Vedtak i Statens forretningsutvalg nr. 295-1 av 31.08.66. Ved tildeling av en tomt - areal -180 hektar. hagepartnerskap "Traktorosad nr. 3" - for organisering av kollektiv hagearbeid.

2) Vedtak nr. 272-25 av 22. juni 1984. – Om tildeling av tilleggsareal – Areal: 2 hektar.

3) Vedtak nr. 126-1 datert 2. april 1985. - Om tildeling av tilleggsareal til utvidelse av Traktorosad nr. 3 stasjon område - 8 hektar.

4) Nr. 138-17 datert 18. april 1991 – Om tillatelse til Traktorosad nr. 3-partnerskapet til å designe et grønnsakslageranlegg på en ekstra tomt i Traktorozavodsky-distriktet i Chelyabinsk. areal - 1,6 hektar.

5) Vedtak nr. 1003 av 8. oktober 1992 - Om utvidelse av hagen - område - 75 hektar.

6) Vedtak nr. 400 av 30. februar 1993 - Om tildeling av faktisk bruk av tomt - område - 51 hektar.

2. Resolusjon nr. 475-8 av 10. juni 1993 - Leder for administrasjonen av Traktorozavodsky-distriktet, Chelyabinsk - Betrakt SNT "Traktorosad nr. 3" som den juridiske etterfølgeren av rettighetene og forpliktelsene til hagepartnerskapet for arbeidere og ansatte i Produksjonsforeningen "Chelyabinsk traktoranlegg oppkalt etter V.I. Lenin.

Utstedt av administrasjonen for Traktorozavodsky-distriktet i Chelyabinsk.

1) Navn på foretaket Hagesamarbeid "Traktorosad nr. 3".

2) Organisasjons- og rettsform Generell andel.

3) Administrasjonsvedtak 475-8 datert 10. juni 1993.

4) Juridisk adresse (på registreringstidspunktet) 454007, Chelyabinsk, Lenin Ave. 8.

4. Partnerskapet ble registrert hos skattemyndighetene som en juridisk enhet i Traktorozavodsky-distriktet i Chelyabinsk i 2002, statlig registreringsnummer (OGRN) - 1027403778588

5. TSN "Traktorosad No. 3" ble opprettet i samsvar med: Føderal lov datert 05.05.2014 N 99-FZ (som endret 28.11.2015) "Om endringer i kapittel 4 i del 1 av Civil Code of the Russian Federation og om anerkjennelse som ugyldig av visse bestemmelser i den russiske føderasjonens lovgivning"Og

6. Organisatorisk og juridisk form: partnerskap mellom eiendomsbesittere.

7. Type aktivitet - hagearbeid.

8. Fullt offisielt navn på partnerskapet: Partnerskap for eiendomseiere "Traktorosad nr. 3"

9. Forkortet navn på partnerskapet: TSN “Traktorosad No. 3”.

10. Hageområdet til TSN "Traktorosad No. 3" er:

1) Offentlige tomter areal kvm . – 534385+\-256,

matrikkelnummer - 74:36:0209002:9905 eies i fellesskap av medlemmene i partnerskapet.

I samsvar med normene for den sivile lovgivningen i Den russiske føderasjonen og normene i føderal lov nr. 217 av 29. juli 2017, utføres avhending av felles eiendom med samtykke fra alle eiere, mens et medlem av partnerskapet ( Eieren) ikke berettiget foreta en naturalietildeling, avstå fra sin andel i felleseieretten til eiendom til felles bruk, samt utføre andre handlinger som medfører særskilt overføring av andel i felleseieretten.

2) Hagearealer (SZU)) gitt til en borger for hagearbeid eller ervervet av ham som eiendom for dyrking av frukt, bær, grønnsaker og andre landbruksvekster, samt for rekreasjon, med rett til å oppføre en boligbygning (med rett til å registrere opphold i den hvis det er et passende lovverk) og økonomiske bygninger og strukturer.

SZU er designet for å tilfredsstille sosioøkonomiske behov innbyggere og utfører to funksjoner: det er et sted for dyrking av hagearbeid og landbruksprodukter og et land rekreasjonssenter.

Bruken av tomter i partnerskapet betales: eieren av tomten betaler selvstendig grunnskatten, og partnerskapet betaler skatten for offentlige tomter.

Betaling av grunnskatt avhenger av arealet til tomten og dens matrikkelverdi.

Transaksjoner med hagearealer anerkjenner handlingene til borgere rettet mot å etablere, endre eller avslutte land og andre rettigheter i samsvar med Civil Code.

Eiere av tomter har rett til å selge dem og disponere over dem, dersom tomtene ikke er utelukket fra omløp eller ikke er begrenset i omløp med hjemmel i lov.

Når du gjør transaksjoner med SZU endring av tiltenkt formål og tillatt bruk er ikke tillatt.

Salget av eierne av deres SZU utføres med obligatorisk forhåndsmelding om dette til styret i partnerskapet og først ved full nedbetaling av gjelden deres på skatter, bidrag og andre innbetalinger.

Eiere av SZU har rett til å selge dem, donere dem, pantsette dem, lease dem, bruke dem til tidsbestemt bruk, bytte dem, inngå en livrenteavtale eller livslang vedlikeholdsavtale med en forsørget, og også frivillig forlate dem .

SZU eid av borgere er arvet ved lov og testamente.

11. Oppsigelse av eierskapet til SZU.

Begrunnelsen for oppsigelse av eierskapet til hagetomter er:

fremmedgjøring av eieren av tomten hans til andre personer;

Avslag på eierens eiendomsrett til nettstedet;

Tvunget inndragning fra eieren av hans land på den måten og på de grunnlag som er fastsatt i sivil lov.

I henhold til art. 35 i den russiske føderasjonens grunnlov, bestemmelser i sivil- og landlovgivning, kan et medlem av TSN bare fratas eiendomsretten til SZU ved en rettsavgjørelse.

12. Begrunnelsen for tvungen oppsigelse av rettigheter til SZU i henhold til art. Kunst. 284-286 i den russiske føderasjonens sivilkode og art. 45 i den russiske føderasjonens landkode er:

1) bruk av verneutstyr som ikke er i samsvar med tiltenkt formål;

2) unnlatelse av å bruke verneutstyret til det tiltenkte formålet i to år uten objektive gyldige grunner;

3) bruk av plantevernsystemer på måter som fører til en betydelig reduksjon i jordens fruktbarhet eller betydelig forverring av miljøsituasjonen;

4) unnlatelse av å eliminere følgende landlovbrudd begått med vilje: forgiftning, forurensning, skade eller ødeleggelse av fruktbar jord, som resulterer i skade på menneskers helse eller miljøet;

5) systematisk unnlatelse av å implementere obligatoriske tiltak for å forbedre land og beskytte jordsmonn mot vind- og vannerosjon;

6) systematisk unnlatelse av å betale landskatt (med samtykke fra eieren eller i retten);

7) beslag av en tomt til statens behov.

13. Lokale myndigheter har rett til å fatte beslutninger om beslagleggelse av SZU administrativt på grunnlag angitt i art. Kunst. 284-285 i den russiske føderasjonens sivilkode, som er i samsvar med paragraf 2 i art. 286 i den russiske føderasjonens sivilkode.

14. Beslutningen om å inndra tomten på grunn av feil bruk av denne siden fritar ikke TSN-medlemmet for erstatningsansvar for skade påført ham som følge av å begå landlovbrudd.

15. Plassering på adressen: Chelyabinsk by, Traktorozavodsky-distriktet, landsby. Churilovo.

16. Tomten til partnerskapet tilhører landene i befolkede områder.

17. Partnerskapet ble opprettet uten å begrense aktivitetsperioden.

18. Partnerskapet er en ideell organisasjon basert på medlemskap.

19. Partnerskapet anses som opprettet og erverver rettighetene til en juridisk enhet fra tidspunktet for statens registrering og har separat eierskap eiendom, et estimat av inntekter og utgifter, et segl med partnerskapets fulle navn, har rett til, på foreskrevet måte, å åpne bankkontoer i Chelyabinsk-regionen, ha stempler og skjemaer med navnet og andre detaljer.

20. Grunnleggende dokumentet for partnerskapet er:Charter , godkjent av generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet.

21. Interessentskapet er ansvarlig for sine forpliktelser med all sin eiendom. Partnerskapet er ikke ansvarlig for sine medlemmers forpliktelser. TSN-medlemmer er ikke ansvarlige for forpliktelsene i deres partnerskap.

Artikkel 2 Partnerskapets organisatoriske og juridiske form

1. TSN «Traktorosad nr. 3» har en organisatorisk og juridisk form - Eiendomseierforeningen.

2. Type aktivitet - hagearbeid

3. Partnerskapet er en ideell organisasjon, inkludert et non-profit partnerskap, i samsvar med den føderale loven "On ideelle organisasjoner" - Føderal lov nr. 7-96g., Føderal lov "Om utførelse av hagearbeid og grønnsakshagearbeid av innbyggere for deres egne behov og om endringer i visse rettsakter fra den russiske føderasjonen" datert 29. juli 2017 N 217-FZ (heretter referert til som FZ-217) en organisasjon er anerkjent som ikke har overskuddsgenerering som hovedmål for sin virksomhet

Artikkel 3 Juridisk status T kameratskap

1. Interessentskapet anses opprettet og erverver RETTIGHET TIL EN JURIDISK ENTITET fra øyeblikket av statens registrering.

2. Partnerskapets utøvende organ er Styrende organ.

3. Type aktivitet – hagearbeid.

4. Partnerskapet har en bankkonto, et inntekts- og utgiftsoverslag, et segl med organisasjonens fulle navn, og kan ha et stempel og skjemaer med sitt navn, inkludert medlemsbøker for medlemmer av partnerskapet.

5. Innenfor landtildelingen til TSN “Traktorosad No. 3” er det offentlige tomter og bruksbygg og strukturer for felles bruk, som eies i fellesskap av innbyggere - medlemmer av partnerskapet (de disponeres av generalforsamlingen i TSN medlemmer) og annen eiendom til felles bruk.

6. I sin virksomhet er TSN “Traktorosad nr. 3” veiledet av den russiske føderasjonens grunnlov, føderal lov-217 datert 29. juli 2017. "Om innbyggeres oppførsel av hage- og grønnsakshagearbeid for deres egne behov og om endringer i visse lovverk fra Den russiske føderasjonen", "Om ideelle organisasjoner", sivile, land, administrative, byplanlegging, miljømessige, kriminelle og andre lovgivning, andre regulatoriske handlinger i landet, lovgivning og andre regulatoriske handlinger i Chelyabinsk-regionen, regulatoriske handlinger fra distriktsadministrasjonen og dette charteret.

7. I sin virksomhet, partnerskapet, tjenestemenn i dets utøvende og kontrollorganer, medlemmer av TSN er forpliktet til å strengt overholde prinsippene om lovlighet, sosial rettferdighet, selvstyre, demokrati og åpenhet, frivillig forening og likeverd, ansvar for å nå lovpålagte mål og løse felles sosiale og økonomiske problemer.

8. Innblanding i partnerskapets virksomhet fra statlige, regionale og kommunale organer er tillatt bare i tilfeller, direkte gitt av lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

9. Varighet av partnerskapets aktiviteter er ikke begrenset.

Artikkel 4. Utføre hagearbeid på tomter som ligger innenfor grensene til hageområdet uten deltakelse i partnerskapet.

1. Hagearbeid på hagearealer som ligger innenfor hageområdets grenser, uten deltakelse i partnerskapet, kan utføres av eiere av tomter som ikke er medlemmer av partnerskapet.

2. Personer spesifisert i punkt 4.1. i charteret, har rett til å bruke felles eiendom lokalisert innenfor grensene til hageterritoriet, på like vilkår og i den utstrekning som er etablert for medlemmer av partnerskapet.

3. Personer spesifisert i punkt 4.1. i charteret, er pålagt å betale et gebyr for anskaffelse, opprettelse, vedlikehold av offentlig eiendom, nåværende og større reparasjoner av kapitalkonstruksjonsprosjekter knyttet til offentlig eiendom og lokalisert innenfor grensene til hageterritoriet, for tjenester og arbeid til partnerskap for å forvalte slik eiendom på den måten som er fastsatt i dette charteret og føderal lov-217 for betaling av bidrag fra medlemmer av partnerskapet.

4. Ved unnlatelse av å yte bidrag innen fristene fastsatt av charteret og vedtak fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet, innkreves disse bidragene av partnerskapet i retten.

5. Personer spesifisert i 4.1. av charteret har rett til å delta i generalforsamlinger for medlemmer av partnerskapet og stemme bare i saker spesifisert i føderal lov-217 i paragrafene 4-6,21 og 22 i del 1 av artikkel 17; i andre spørsmål, stemmegivning vedtak fattes ikke av generalforsamlingen for interessentskapets medlemmer.

6. På andre spørsmål samhandler personene spesifisert i 4.1 i charteret i samsvar med føderal lov 217.

Kapittel 2. Oppretting av partnerskap.

Artikkel 5. Formålet med opprettelsen og aktivitetene til partnerskapet.

Et partnerskap kan opprettes og har rett til å utføre sine aktiviteter for felles eierskap, bruk og, innenfor grensene fastsatt av føderal lov, rådighet av borgere av felles eiendom som er i deres felles delt eierskap eller i felles bruk, samt for følgende formål.

Temaet for aktiviteten til TSN "Traktorosad nr. 3" er å hjelpe medlemmer av partnerskapet med å løse vanlige sosiale og økonomiske problemer hagearbeid, beskyttelse av deres rettigheter og legitime interesser.

Hovedmålene for partnerskapet er:

1. Sikre forvaltningen av felleseiendommen til medlemmene av partnerskapet, overført til ledelsen av partnerskapet for deres felles bruk, inkludert inngåelse av kontrakter for utførelse av arbeid og levering av tjenester knyttet til slik eiendom;

2. Overvåke oppfyllelse av forpliktelser under inngåtte kontrakter, vedlikeholde regnskap og teknisk dokumentasjon for felleseie til partnerskapsmedlemmer overført til ledelsen av partnerskapet, så vel som for eiendom i felles bruk av medlemmer av partnerskapet, planleggingsarbeid og tjenester for vedlikehold og reparasjon av slik eiendom, etablere fakta om manglende levering av tjenester;

3. Gjennomføring av planlagt finansiering for bruk, vedlikehold, drift og utvikling av felleseiendommen til medlemmene av interessentskapet, overført til ledelsen av interessentskapet, som er til felles bruk;

4. Representasjon av de legitime interessene til medlemmene av partnerskapet i rettslige, statlige myndigheter og lokale myndigheter knyttet til felleseiendommen til medlemmene av partnerskapet overført til ledelsen av partnerskapet og som er til felles bruk.

5. Partnerskapet, som en ideell organisasjon, setter ikke profittskaping som hovedmål for sin virksomhet. Partnerskapet har rett til å utføre forretningsaktiviteter bare i den utstrekning det tjener til å oppnå målene for partnerskapet fastsatt av lovgivningen i Den russiske føderasjonen og detteCharter.

6 . Inntekter mottatt av partnerskapet fra økonomisk virksomhet er ikke gjenstand for utdeling mellom medlemmer og Partnerskap og brukes til å betale generelle utgifter, så vel som til andre formål, forutsatt av dette Charter og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet.

7. Partnerskapet, som er en juridisk enhet, kan eie og leie ut: Tomter, bygninger, strukturer, transport, utstyr, inventar, midler og annen eiendom som er nødvendig for vesentlig å støtte aktivitetene til partnerskapet spesifisert i dette charteret.

Partnerskapets eiendom kan bestå av:

Eiendom som er felleseie til medlemmene.

Eiendom som er felleseiendommen til eierne av tomter som ligger innenfor grensene for partnerskapets hagedrift.

Eiendom eid av interessentskapet som en juridisk enhet.

Eiendom leid av interessentskapet som en juridisk enhet.

Eiendom av felles bruk ervervet eller opprettet av partnerskapet på bekostning av bidrag fra medlemmer av partnerskapet er felleseiendommen til medlemmene.

Kildene for dannelse og vedlikehold av partnerskapets eiendom i kontanter er medlemskontingenter til medlemmer av partnerskapet og betalinger fra personer som driver med hagearbeid uten deltagelse i partnerskapet.

Artikkel 6. Partnerskap som juridisk enhet

Partnerskapet har rett til å utføre handlinger som er nødvendige for å nå målene fastsatt i kapittel. II i dette charteret:

1. erverve og utøve eiendoms- og ikke-eiendomsrettigheter;

2. åpne brukskontoer i banker

3. konkludere, endre og avslutte forretningstransaksjoner;

4. ansette og si opp ansatte;

5. kontakte statlige myndigheter og lokale myndigheter for støtte (bistand) til TSN og dets medlemmer i utviklingen av hagebruk og løsning av sosiale og økonomiske problemer;

6. delta i beslutningstaking av statlige organer angående rettigheter og legitime interesser til TSN og dets medlemmer, ved å delegere en representant til deres møter;

7. opptre som saksøker og saksøkt i domstoler med generell jurisdiksjon og voldgiftsdomstoler;

8. henvende seg til domstolene for å ugyldiggjøre (helt eller delvis) handlinger fra statlige myndigheter og lokale myndigheter som krenker rettighetene og legitime interessene til TSN og dets medlemmer eller brudd på disse rettighetene og interessene av tjenestemenn;

9. utøve andre fullmakter som ikke strider mot gjeldende lovgivning.

Artikkel 7. Løsning av de viktigste sosiale og økonomiske problemene og ansvaret for partnerskapet.

For å løse sosiale og økonomiske problemer er partnerskapet forpliktet til å:

1. utføre effektive finansielle og økonomiske aktiviteter;

2. teknisk kompetent drifte forsyningsnettverk, veier, annen infrastruktur, kommunikasjon og transportfasiliteter som er nødvendig for å sikre kollektiv hagearbeid;

3. organisere arbeidet med forbedring og landskapsforming av TSNs territorium; årlig, spesielt i begynnelsen og slutten av hagesesongen, utføre kollektivt arbeid for å rense området fra husholdningsavfall og ugress, for å sikre miljø-, sanitær- og brannsikkerhet

4. sikre beskyttelsen av eiendommen til TSN og dets medlemmer, samt opprettholdelse av offentlig orden på TSNs territorium.

kapittel 3 .Medlemskap i partnerskapet.

Artikkel 9. Rettigheter og plikter for et medlem av partnerskapet.

Et medlem av partnerskapet har rett til:

1. Å velge og bli valgt inn i partnerskapets ledelsesorganer;

3. Motta informasjon om aktivitetene til de utøvende og kontrollorganene i partnerskapet;

4. Forvalte tomten din selvstendig i samsvar med tiltenkt formål og tillatt bruk;

5. Frivillig avslutte medlemskapet i partnerskapet.

6. Ankevedtak fra interessentskapsorganene som medfører sivilrettslige konsekvenser, i saker og på den måte gjeldende lovgivning legger opp til.

7. Send inn søknader (anker, klager) til partnerskapets organer på den måten som er fastsatt i denne føderale loven-217 og partnerskapets charter.

Et medlem av partnerskapet er forpliktet til:

8. Ikke krenk rettighetene til andre medlemmer av partnerskapet og personer som er engasjert i hagearbeid på tomter som ligger innenfor grensene til hageterritoriet, uten å delta i partnerskapet.

9. Gjennomføre beslutninger truffet av styrets leder og styret i interessentskapet, innenfor de fullmakter som er fastsatt i gjeldende lovgivning eller tildelt dem av generalforsamlingen for interessentskapets medlemmer.

10. Bære ansvar for brudd på forpliktelser til å delta i forvaltningen av partnerskapet, å foreta obligatoriske betalinger og andre bidrag.

11. Rettidig foreta obligatoriske utbetalinger, bidrag fastsatt av vedtakene fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet, estimatet av inntekter og utgifter til partnerskapet gitt av føderal lov.

12. Overhold andre forpliktelser knyttet til gjennomføringen av aktiviteter innenfor grensene til hageterritoriet etablert av gjeldende lovgivning og partnerskapets charter.

Artikkel 10. Begrunnelse og prosedyre for opptak til medlemskap i partnerskapet

Medlemmer av partnerskapet kan kun være enkeltpersoner.

1. Aksept som medlem av interessentskapet gjennomføres på grunnlag av søknad fra eieren av en hagetomt som ligger innenfor hageterritoriets grenser, som forelegges interessentskapets styre for innsending til generalforsamlingen i medlemmer av partnerskapet.

2. Dagen for opptak som medlem av partnerskapet til en person som sendte inn den spesifiserte søknaden i del 2.Artikkel 12 i kapittel 3 i føderal lov-217 er dagen den tilsvarende avgjørelsen ble tatt av generalforsamlingen for medlemmer av samarbeid.

3. Søknaden om opptak til medlemskap i partnerskapet må angi:

1) Fullt navn søker.

2) registreringsadresse.

3) postadresse for mottak av postmeldinger.

4) e-postadresse

5) søkerens samtykke til å overholde kravene i partnerskapets charter.

6) samtykke til behandling av personopplysninger.

4. Vedlagt søknaden er kopier av dokumenter om rettighetene til hageplottet som ligger innenfor grensene til hageterritoriet og bygningene på det.

5. Et medlem av interessentskapet plikter å gi interessentskapets styre pålitelige personopplysninger og omgående informere styret om endringen innen 10 kalenderdager.

6. Partnerskapet er ikke ansvarlig for konsekvensene av at et medlem av partnerskapet ikke mottar juridisk betydningsfulle meldinger, inkludert datoen for møtet for medlemmene i partnerskapet, forutsatt at partnerskapet ikke i tide gir informasjon om sine fast sted, forskjellig fra informasjonen i registeret over medlemmer av partnerskapet.

7. Erverv av medlemskap i interessentskap kan nektes dersom den som har sendt inn søknaden om medlemskap:

1) Det var tidligere utestengelse fra medlemmer av partnerskapet på grunn av brudd på forpliktelser vedrørende rettidig betaling av bidrag og betalinger og eliminerte ikke den spesifiserte bruddet.

2) Er ikke eier av en tomt som ligger innenfor grensene til hageområdet.

3) Leverte ikke dokumenter for tomten.

4) Innlevert en søknad som ikke oppfylte kravene fastsatt i lov og vedtekter for partnerskapet.

8. Innen 3 måneder fra datoen for opptak til medlemskap i Partnerskapet plikter Interessentskapets styre å utstede medlemsbok til et medlem av Interessentskapet.

9. Gartnerens medlemskort er et dokument som bekrefter medlemskap i partnerskapet. Følgende data legges inn i den:

1) Fullt navn, vei- og tomtenummer, areal på hagetomten, merke ved å gi et anvist bidrag.

2) Medlemsboken attesteres med segl og underskrift av styrets leder.

10. I mangel av ovenstående anses medlemsboken som ugyldig.

Artikkel 11. Grunner og prosedyre for oppsigelse av medlemskap i partnerskapet.

Medlemskap i et interessentskap kan avsluttes frivillig eller tvangsmessig, samt i forbindelse med oppsigelse av et medlem av interessentskapets rettigheter til en hage eller grønnsakstomt som tilhører vedkommende, eller i forbindelse med et medlem av interessentskapets død.

1. Pensjon fra medlemmer av TSN kan oppstå som følge av frivillig utmelding fra medlemmer av partnerskapet .

2. Frivillig utmelding fra TSN-medlemmer gjennomføres ved innsendelse av skriftlig søknad til TSN-styret. Gartneren er ikke medlem av partnerskapet fra datoen for innlevering av søknad om å trekke seg fra partnerskapet.

3. Fra dødsdatoen til en borger som var medlem av partnerskapet.

4. Fra datoen fastsatt av generalforsamlingen for medlemmer av Partnerskapet ved beslutning om utelukkelse av en borger fra medlemskap på grunn av manglende innbetaling av bidrag.

5. Oppsigelse av medlemskap i forbindelse med avhendelse av en tomt som ligger på partnerskapets territorium.

6. Et medlem av partnerskapet kan ekskluderes fra partnerskapet (i samsvar med artikkel 13, paragraf 4.5 i føderal lov-217) i tilfelle unnlatelse av å betale medlemsavgifter og betalinger godkjent av generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet, i helt eller delvis med mer enn 2 måneder. (forfall for betaling av gebyr er 1. juli inneværende år).

7. I forbindelse med oppsigelse av medlemskap (både frivillig og ved avgjørelse fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet), inkludert i forbindelse med avhendelse av en tomt som ligger på partnerskapets territorium, fritar ikke fra oppfyllelsen av sivile forpliktelser til partnerskapet og betalingsforpliktelser bidrag og betalinger som oppstår før opphør av medlemskap, fremmedgjøring av tomten.

8. Uten feil, innen 10 dager fra datoen for oppsigelse av rettighetene til tomten som tilhører ham, må en borger varsle hagestyret om dette skriftlig (FZ-377 datert 07/03/2016).

9. I tilfelle av manglende overholdelse av kravet fastsatt i del 10. Artikkel 13., kapittel 3 i føderal lov-217 og charteret for partnerskapet, bærer det tidligere medlemmet av partnerskapet risikoen for å tilskrive ham utgifter til partnerskapet knyttet til manglende informasjon fra interessentskapets styre om opphør av hans medlemskap i interessentskapet.

Artikkel 12 Bidrag fra medlemmer av partnerskapet.

1. Bidrag - midler bidratt av medlemmer av partnerskapet til partnerskapets oppgjørskonto for formålene og på den måten som er bestemt av charteret, beslutningen fra generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer og gjeldende lovgivning.

2. Bidrag fra medlemmer av partnerskapet kan være av følgende typer: : medlemskap og mål.

Medlemskapsavgift etableres ved vedtak fra generalforsamlingen for interessentskapets medlemmer og settes utelukkende inn på interessentskapets driftskonto; bidrag kan utelukkende brukes til utgifter knyttet til:

1) med vedlikehold av interessentskapets felleseie.

2) med gjennomføring av oppgjør med organisasjoner som leverer elektrisk energi (offentlig elektrisitet), vannavhending på grunnlag av avtaler inngått med disse organisasjonene.

3) med gjennomføring av oppgjør med operatøren for håndtering av fast husholdningsavfall, på grunnlag av en avtale inngått av partnerskapet.

4) med utbedring av offentlige tomter.

5) med beskyttelse av hageområdet.

6) med utbetaling av lønn til personer som Partnerskapet har inngått arbeidsavtaler med.

7) med betaling for tjenester og arbeid til personer som det er inngått sivile avtaler med.

8) med omregistrering av dokumenter i forbindelse med eierskifte.

9.) med kostnadene for kontorrekvisita og kontorutstyr.

10) med utleie av lokaler, herunder organisering og avholdelse av generalforsamlinger for medlemmer av partnerskapet, og gjennomføring av vedtak fra disse møtene.

11) med betaling av skatter og avgifter knyttet til virksomheten til partnerskapet, i samsvar med lovgivningen om skatter og avgifter.

12) med betaling for andre kontrakter som ikke er fastsatt i denne artikkelen inngått av partnerskapet for virksomheten til partnerskapet.

Målrettede bidrag blir bidratt av medlemmer av interessentskapet, gartnere som driver hagearbeid uten å delta i interessentskapet, til driftskontoen til interessentet etter vedtak fra generalforsamlingen for interessentskapet, fastsettelse av beløp og frist for innskudd, på den måten fastsatt av partnerskapets charter, og kan brukes til utgifter utelukkende knyttet til:

1) med opprettelse eller anskaffelse av felles brukseiendom som er nødvendig for virksomheten til partnerskapet:

2) med modernisering og større reparasjoner av felleseiendommen til medlemmene av partnerskapet, forutsatt av beslutningen fra generalforsamlingen for medlemmene i partnerskapet.

3) med å utføre matrikkelarbeid med det formål å inngå i Unified State Register of Real Estate opplysninger om hageplasser, tomter for generell bruk og andre eiendomsobjekter knyttet til offentlig eiendom.

3. Betalinger fra personer som er engasjert i hagearbeid, uten deltakelse i partnerskapet, betaling for erverv, opprettelse av felles eiendom, pågående og større reparasjoner av kapitalkonstruksjonsprosjekter knyttet til felles eiendom og lokalisert innenfor grensene til hageområdet, for tjenestene og partnerskapets arbeid for forvaltningen av slik eiendom, innsatt på driftskontoen til partnerskapet.

4. Den totale årlige avgiften for personer som driver hagearbeid uten deltakelse i partnerskapet er lik det totale årlige beløpet av mål- og medlemskontingenter for et medlem av partnerskapet, beregnet i samsvar med vedtekten for partnerskapet, vedtak av generalforsamlinger av medlemmer og gjeldende lovverk.

5. Innskuddsbeløpet fastsettes på grunnlag av partnerskapets inntekts- og utgiftsestimater og den økonomiske og økonomiske mulighetsstudien godkjent av generalforsamlingen for interessentskapets medlemmer.

6. Inntekts- og kostnadsestimatet utarbeides for regnskapsåret (for perioden januar til desember).

7. Den økonomiske og økonomiske begrunnelsen for bidragsbeløpet godkjennes av en beslutning fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet og tjener til å bestemme bidragsbeløpet, avhengig av arealet til opphavsrettsinnehaverne, hensyn til mulige planlagte inntekter (partnerskapet har forlatt tomter - skyldnere med mange års erfaring)).

8. Medlemskontingenter betales til den aktuelle kontoen til Partnerskapet innen 31. juni(inneværende år), i det beløp som er fastsatt av generalforsamlingen for medlemmer av Partnerskapet.

9. I tilfelle utidig eller ikke betale full medlemsavgift fra 01 juli (inneværende år) – det etableres en økt innbetaling av bidrag, vedtatt av en beslutning fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet.

10. Partnerskapet forvalter partnerskapets midler på bankkontoen i samsvar med det godkjente estimatet for partnerskapet.

11. Utgifter av midler utføres strengt i henhold til regnskapsdokumenter (lønnsslipper og utgiftsordrer), signert av styreleder og regnskapsfører og påført Partnerskapets segl.

Annonse som vedlegger relevante tillatelser og støttedokumenter godkjent av styret (eller styreleder).

13. Utbetaling av lønn til personer som arbeider i Partnerskapet under arbeidsavtaler (kontrakter) utføres i henhold til offisiell lønn fastsatt i bemanningstabellen. Lønn betales til arbeiderens bankkort.

14. Partnerskapet foretar betalinger for sine forpliktelser ved bankoverføring.

15. Partnerskapets midler lagres på partnerskapets bankkonto, med unntak av beløp utstedt for rapportering til de ansatte i partnerskapet.

16. Gyldigheten av årskortet for passasje og innkjøring av kjøretøy til territoriet til partnerskapet eller frukt-/grønnsakslagringsanlegg opphører 01 juni ( Dette året).

17. Pass utstedes i mangel av restanser i gebyrer og betalinger.

18. Tilstedeværelse eller fravær av medlemskap i Partnerskapet, manglende bruk av eieren av tomten, nektelse av bruk av felles eiendom er ikke grunnlag for fritak, helt eller delvis, fra deltakelse i de generelle vedlikeholdskostnadene, reparere og opprette felles eiendom.

19. Ved utidig betaling av medlemskontingenten og betalinger i mer enn to måneder fra datoen for fastsatt rettidig betalingsfrist (før 1. juli inneværende år), har partnerskapet rett til å søke retten om rettslig inkasso av etterskuddsbetaling av bidrag og innbetalinger fra medlemmer av Partnerskapet, samt gartnere som driver med hagearbeid uten å delta i Partnerskapet.

20. Basert på vedtak fra generalforsamlingen i interessentskapet, brukes inntekt fra interessentskapets økonomiske aktiviteter til å betale kostnadene ved å opprettholde felles eiendom

21. Mellom partnerskapet som en juridisk enhet og PJSC IDGC i Ural, i interessene til medlemmene av partnerskapet, ble det inngått en energiforsyningsavtale for partnerskapets behov.

22. Individuelle energimåleanordninger til grunneiere må installeres på støtter (pilarer) med signering av en lov om balansegrensen mellom partnerskapet og eieren av hagetomten.

23. Eiere av tomter er forpliktet til å oppfylle forpliktelser til å betale for elektrisk energi som forbrukes ved bruk av infrastrukturanlegg og annen felles eiendom til partnerskapet, og deler av tap av elektrisk energi (i henhold til artikkel 210 i den russiske føderasjonens sivilkodeks ) som oppstod i de elektriske nettanleggene som eies av Interessentskapet, er betaling for Offentlig strøm inkludert i medlemskontingenten.

24. Betaling for forbrukt elektrisitet gjøres av eierne av tomter, i henhold til avlesningene til en individuell energimåler i henhold til tariffen godkjent av generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet, til oppgjørskontoen til partnerskapet - månedlig.

25. Tariffen for 1 kW/t vurderes (tariffen fastsatt av Unified Tariff Body) + tap i elektriske nettverk (etablert ved avgjørelse fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet).

26. Omberegning av gjeld for strømbetalinger foretas etter tariff på omregnings- eller betalingsdato.

27. Betaling for forbrukt strøm er ikke inkludert i medlemskontingenten.

28. Ved manglende betaling i mer enn tre måneder på rad, har partnerskapet rett til å begrense forsyningen av elektrisitet frem til fullstendig oppsigelse og forbeholder seg retten til å kreve inn gjelden i retten.

29. I tilfelle mangel på midler på elementet for betaling for elektrisitet (for å unngå å koble IDGC of Urals PJSC fra partnerskapets elektrisitet), la regnskapsføreren og styrelederen foreta betalinger fra andre elementer.

Artikkel 13. Register over medlemmer av partnerskapet.

1. Behandlingen av personopplysninger som er nødvendige for å opprettholde registeret over medlemmer av partnerskapet utføres i samsvar med føderal lov-217 og lovgivningen om personopplysninger.

2. Registeret over interessentskapet skal inneholde opplysninger om interessentskapets medlemmer, matrikkelnummeret på tomten, matrikkelnummeret til bygningen som ligger på slik tomt.

3. Et medlem av interessentskapet plikter å gi pålitelige opplysninger som er nødvendige for å føre registeret over interessentskapet, og omgående informere regnskapsavdelingen i partnerskapet om endringene.

4. I tilfelle av manglende overholdelse av kravet om å gi pålitelig informasjon og varsel om endringen innen 10 dager fra datoen for endringen, bærer et medlem av partnerskapet risikoen for å tilskrive ham utgiftene til partnerskapet knyttet til mangel på oppdatert informasjon i registeret over medlemmer av partnerskapet .

5. I en egen del av registeret over medlemmer av partnerskapet, på den måten som er fastsatt i denne artikkelen, kan opplysninger om eierne av tomter som driver med hagearbeid uten deltakelse fra partnerskapet føres inn.

« GODKJENT"

Ekstraordinær generalforsamling

Protokoll nr. 3 fra "26 » Juli 2017

CHARTER

Eiendomseierforeningen "Hus nr. 9/1"

(revisjon nr. 2)

Novosibirsk by

2017

1. Generelle bestemmelser

1.1. Eiendomseierforeningen "Hus nr. 9/1"(Lengre - Samarbeid) er en ideell organisasjon, en sammenslutning av eiere av lokaler i en bygård for felles forvaltning av felleseie i en bygård, som sikrer eierskap, bruk og, innenfor de grenser som er fastsatt i loven, avhending av felles eiendom i en bygård , utføre aktiviteter for å opprette, vedlikeholde, bevare og øke slik eiendom, tilby verktøy for personer som bruker lokaler i en gitt bygning, samt for å utføre andre aktiviteter rettet mot å nå målene med å administrere en bygård.

Dette charteret er en ny utgave av charteret til TSN "Hus nr. 9/1".

Fullt navn på partnerskapet: Partnerskap av eiendomsbesittere "Hus nr. 9/1".

Forkortet navn på partnerskapet: TSN "Hus nr. 9/1".

1.2. Plassering av partnerskapet: 630003, Novosibirsk, st. Vladimirovsky nedstigning, hus 9/1.

1.3. Partnerskapet er opprettet i samsvar med bestemmelsene i den russiske føderasjonens sivilkode, den russiske føderasjonens boligkode og andre regulatoriske rettsakter.

1.4. Antall medlemmer i Partnerskapet må overstige femti prosent av stemmene av det totale antall stemmer til eierne av lokaler i en bygård.

1.5. Partnerskapet opprettes uten å begrense aktivitetsperioden.

1.6. Partnerskapet er en juridisk enhet fra tidspunktet for statens registrering. Partnerskapet har et segl med navn, oppgjør og andre bankkontoer og andre detaljer.

1.7. Et partnerskap kan ha særeie og være ansvarlig for sine forpliktelser med denne eiendommen, erverve eiendom og personlige ikke-eiendomsrettigheter og forpliktelser på egne vegne, og opptre som saksøker og saksøkt i retten.

1.8. Selskapet er ansvarlig for sine forpliktelser med all sin eiendom. Partnerskapet er ikke ansvarlig for forpliktelsene til medlemmene i Partnerskapet. Medlemmer av partnerskapet er ikke ansvarlige for partnerskapets forpliktelser.

2. Partnerskapets formål og aktiviteter

2.1. Partnerskapet ble opprettet med formålene:

Felles forvaltning av felles eiendom i en bygård;

Sikre eierskap, bruk og, innenfor de grenser som er fastsatt ved lov, avhending av felles eiendom i en bygård;

Utføre aktiviteter for å skape, vedlikeholde, bevare og øke felles eiendom i en bygård;

Tilby brukstjenester til personer som bruker lokaler i denne leilighetsbygningen i samsvar med den russiske føderasjonens boligkode;

Beskyttelse av rettighetene og interessene til eiere av lokaler i en bygård knyttet til forvaltning av felles eiendom i denne bygningen, inkludert i retten, i forhold til tredjeparter;

Og også for å utføre andre aktiviteter rettet mot å nå målene om å forvalte bygårder eller dele eiendom som tilhører eierne av lokaler i en bygård.

3. Partnerskapets rettigheter

3.1. For å oppfylle funksjonene som er tildelt partnerskapet, nå målet om å skape og utføre aktiviteter av partnerskapet, har partnerskapet rett til:

1) inngå, i samsvar med loven, en forvaltningsavtale for en bygård og andre avtaler som sikrer forvaltningen av en bygård, inkludert vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård;

2) fastsette estimat for årets inntekter og utgifter, herunder nødvendige kostnader til vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård, kostnader til større reparasjoner og ombygging av en bygård, særskilte bidrag og fradrag til reservefond, samt utgifter til annet fastsatt av Boligloven RF og dette charterformål;

3) fastsette, på grunnlag av det aksepterte estimat av inntekter og utgifter for partnerskapets år, beløpene for betalinger og bidrag for hver eier av lokaler i en bygård i samsvar med hans andel i felleseieretten til felleseie. eiendom i en bygård;

4) utføre arbeid for eierne av lokaler i en bygård og gi dem tjenester;

5) bruke lån gitt av banker på den måten og under betingelsene fastsatt i loven;

6) overføre materielle og økonomiske ressurser i henhold til avtalen til personer som utfører arbeid for partnerskapet og yter tjenester til partnerskapet;

7) selge og overdra til midlertidig bruk, bytte eiendom som tilhører interessentskapet.

3.2. I tilfeller hvor dette ikke krenker rettighetene og legitime interesser til eiere av lokaler i en bygård, har partnerskapet rett til:

1) sørge for bruk eller begrenset bruk av en del av felleseiendommen i en bygård;

2) i samsvar med lovens krav, på foreskrevet måte, bygge på, gjenoppbygge en del av felleseiendommen i en bygård;

3) motta til bruk eller motta eller erverve tomter til felles eierskap til eierne av lokaler i en bygård for boligbygging, oppføring av bruksbygg og andre bygninger og deres videre drift;

4) utføre, i samsvar med lovens krav, på vegne av og på bekostning av eierne av lokaler i en bygård, utvikling av tildelte tomter ved siden av et slikt hus;

5) inngå transaksjoner og utføre andre handlinger i samsvar med målene og målene for partnerskapet.

3.3. Dersom eiere av lokaler i en bygård ikke oppfyller sine plikter til å delta i fellesutgifter, har interessentskapet rett til å kreve tvungen refusjon av pliktige innbetalinger og bidrag.

3.4. Interessentskapet kan for retten kreve full erstatning for tap påført det som følge av at eierne av lokaler i en bygård ikke oppfyller sine forpliktelser til å betale obligatoriske innbetalinger og bidrag og betale andre generelle utgifter.

4. Partnerskapets forpliktelser

4.1. Partnerskapet er forpliktet:

1) sikre overholdelse av kravene i den russiske føderasjonens boligkode, bestemmelser i andre føderale lover, andre regulatoriske rettsakter, samt charteret for partnerskapet;

2) administrere en leilighetsbygning på den måten som er fastsatt i den russiske føderasjonens boligkode;

3) oppfylle forpliktelser i henhold til kontrakten på den måten som er foreskrevet i loven;

4) sikre forsvarlig sanitær og teknisk tilstand av felles eiendom i en bygård;

5) sørge for at alle eiere av lokaler i en bygård oppfyller sitt ansvar for vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård i samsvar med deres andeler i felleseieretten til denne eiendommen;

6) sikre overholdelse av rettighetene og legitime interessene til eierne av lokaler i en bygård ved fastsettelse av vilkår og prosedyre for eierskap, bruk og avhending av felles eiendom;

7) treffe nødvendige tiltak for å forhindre eller avslutte handlinger fra tredjeparter som hindrer eller forstyrrer utøvelsen av rettighetene til eierskap, bruk og, innenfor grensene fastsatt ved lov, for eiere av lokaler med felles eiendom i en bygård;

8) representere de legitime interessene til eierne av lokaler i en bygård knyttet til forvaltningen av felles eiendom i denne bygningen, inkludert i forhold til tredjeparter;

9) føre et register over medlemmer av partnerskapet og årlig i løpet av første kvartal av inneværende år sende en kopi av dette registeret til de relevante utøvende myndigheter;

10) sende til de autoriserte utøvende myndighetene til de konstituerende enhetene i Den russiske føderasjonen, innen tre måneder fra datoen for statens registrering, endringer som er gjort i charteret for partnerskapet, sertifisert av styrelederen for partnerskapet og sekretæren for partnerskapet. generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet; en kopi av charteret for partnerskapet, et utdrag fra protokollen fra generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer om beslutningen om å endre partnerskapets charter med vedlegg av kopier av tekstene til de relevante endringene bekreftet av styrelederen i styret i interessentskapet og sekretæren for generalforsamlingen for interessentskapets medlemmer.

5. Fond og eiendom til partnerskapet

5.1. Interessentskapet kan eie løsøre, samt fast eiendom som ligger i eller utenfor en bygård.

5.2. Midlene til partnerskapet består av:

1) obligatoriske betalinger fra medlemmer av partnerskapet;

2) inntekt fra partnerskapets økonomiske aktiviteter rettet mot å oppnå målene, målene og oppfyllelsen av forpliktelsene til partnerskapet;

3) subsidier for å sikre driften av felles eiendom i en bygård, utføre nåværende og større reparasjoner, gi visse typer verktøy og andre subsidier;

4) annen inntekt.

5.3. Basert på beslutningen fra generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer, kan det dannes spesielle midler i partnerskapet, brukt til formålene som er fastsatt i charteret. Prosedyren for dannelse av spesielle fond bestemmes av generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet. Et spesielt reservefond opprettes i partnerskapet, beregnet på å samle inn ytterligere midler til bruk for å eliminere ulykker, for bygging av anlegg, hvis eierskap vil tilhøre TSN, for bygging og/eller økning av felleseiendommen til lokaler eiere, for kompensasjon for utgifter til utarbeidelse av tekniske regnskapsdokumenter, for registrering av transaksjoner med felles eiendom til eiere, for betaling av utgifter til teknisk og annen regnskapsføring av eiendom til TSN, eiere av lokaler til en bygård, for godkjenning av prosjekter for bygging , gjenoppbygging, for endring av prosjekter, for avtale med statlige, kommunale, offentlige og andre organer og aksjonsorganisasjoner, koordinering med som er nødvendig ved gjennomføring av handlinger som oppstår som følge av vedtak fra generalforsamlingen for TSN-medlemmer eller andre forhold . Innskudd til særskilt reservefond er obligatorisk.

5.4. Partnerskapets styre har rett til å disponere partnerskapets midler på en bankkonto i samsvar med partnerskapets økonomiske plan.

5.5. Eiere av lokaler i en bygård eier, ved felleseie, felleseiendommen i bygården, nemlig:

1) lokaler i dette huset som ikke er deler av leiligheter og er beregnet på å betjene mer enn ett rom i dette huset, inkludert avsats mellom leiligheter, trapper, heiser, heis og andre sjakter, korridorer, kjellere hvor det er verktøy, annet betjener mer enn ett rom i et gitt husutstyr;

2) andre lokaler i dette huset som ikke tilhører enkelteiere og er ment å dekke de sosiale og hverdagslige behovene til eierne av lokaler i dette huset, herunder lokaler beregnet på organisering av fritiden, kulturutvikling, barns kreativitet, kroppsøving og sport og lignende arrangementer;

3) tak som omslutter bærende og ikke-bærende strukturer til et gitt hus, mekanisk, elektrisk, sanitært og annet utstyr plassert i et gitt hus utenfor eller inne i lokalene og betjener mer enn ett rom;

4) tomten som dette huset ligger på, med elementer av landskapsarbeid og forbedring, andre objekter beregnet på vedlikehold, drift og forbedring av dette huset og som ligger på den angitte tomten. Grensene og størrelsen på tomten som leilighetsbygget ligger på, fastsettes i samsvar med kravene i jordlovgivningen og lovgivningen om byplanlegging.

5.6. Eierne av lokaler i en bygård eier, bruker og, innenfor de rammer som er fastsatt i bolig- og sivillovgivningen, disponerer felleseiendommen i bygården.

5.7. Å redusere størrelsen på felles eiendom i en bygård er kun mulig med samtykke fra alle eiere av lokaler i denne bygningen gjennom gjenoppbyggingen.

5.8. Ved avgjørelse fra eierne av lokaler i en bygård, vedtatt på en generalforsamling, kan felles eiendom i en bygård overføres til bruk til andre personer dersom dette ikke krenker rettighetene og legitime interesser til borgere og juridiske personer.

5.9. Tomten som bygården ligger på kan være beheftet med begrenset bruksrett for andre. Ny heftelse av tomt med begrenset bruksrett etableres etter avtale mellom den som krever slik heftelse av tomten og eierne av lokaler i en bygård. Tvister om etablering av heftelse av tomt med begrenset bruksrett eller vilkår for slik heftelse avgjøres i retten.

5.10. Andelen i felleseieretten til felleseiendom i en bygård til eieren av lokalene i denne bygningen er proporsjonal med størrelsen på det totale arealet av det angitte lokalet.

5.11. Andelen i felleseieretten til felles eiendom i en bygård til eieren av lokalene i denne bygningen følger skjebnen til eiendomsretten til de angitte lokalene.

5.12. Ved overføring av eiendom til lokaler i en bygård er andelen i felleseieretten til felleseiendommen i denne bygningen til den nye eieren av slike lokaler lik andelen i sameieretten til den angitte felleseiendommen til tidligere eier av slike lokaler.

5.13. Eieren av lokaler i en bygård har ikke rett til:

1) å tildele naturalier sin andel i felleseieretten til felles eiendom i en bygård;

2) avstå sin andel i felleseieretten til felles eiendom i en bygård, samt utføre andre handlinger som medfører overføring av denne andelen separat fra eiendomsretten til de angitte lokalene.

5.14. Ved kjøp av lokaler i bygård får erververen andel i sameieretten til felleseiendommen i bygården.

5.15. Vilkårene i avtalen hvor overføring av eiendomsrett til lokaler i en bygård ikke er ledsaget av overføring av andel i felleseieretten til felleseiendommen i et slikt hus er ugyldige.

5.16. Eiere av lokaler i en bygård bærer byrden av utgifter til vedlikehold av felleseie i en bygård.

5.17. Andelen av obligatoriske utgifter til vedlikehold av felleseie i en bygård, hvis byrde bæres av eieren av lokalene i et slikt hus, bestemmes av andelen i felleseieretten til felleseiendommen i slikt hus. et hus til den angitte eieren.

5.18. Manglende bruk av lokaler fra eiere, leietakere og andre personer eller nektelse av bruk av felleseie er ikke grunnlag for å frita disse personene, helt eller delvis, fra å delta i de alminnelige utgifter til vedlikehold og utbedring av felleseiendommen til en bygård.

5.19. Eieren av et lokale i en bygård har ved eiendomsrett til å erverve eiendomsrett til et lokalt som grenser til lokalet i en bygård som tilhører ham ved eiendomsrett, rett til å slå sammen disse lokalene til ett lokale på den måte gjeldende lovgivning foreskriver. Grensene mellom tilstøtende lokaler kan endres eller disse lokalene kan deles i to eller flere lokaler uten samtykke fra eierne av andre lokaler dersom slik endring eller deling ikke medfører endring av grensene for andre lokaler, grenser og str. av felleseie i bygård eller skifteandeler i felleseieretten til felleseie i dette huset.

5.20. Dersom gjenoppbygging, omorganisering og (eller) ombygging av lokaler er umulig uten å legge til en del av felleseiendommen i en bygård, må samtykke fra alle eiere av lokalene i bygården innhentes for slik ombygging, ombygging og ( eller) ombygging av lokaler.

6. Partnerskapets økonomiske aktiviteter

6.1. For å nå målene fastsatt i charteret, har partnerskapet rett til å engasjere seg i økonomiske aktiviteter.

6.2. Partnerskapet kan engasjere seg i følgende typer økonomiske aktiviteter:

1) vedlikehold, drift og reparasjon av fast eiendom i en bygård;

2) bygging av tilleggslokaler og felles eiendom i en bygård;

3) utleie, utleie av en del av felleseiendommen i en bygård.

6.3. Basert på avgjørelsen fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet, brukes inntekter fra partnerskapets økonomiske aktiviteter til å betale generelle utgifter eller sendes til spesielle midler brukt til formålene som er fastsatt i partnerskapets charter. Ytterligere inntekter kan bli rettet til andre formål med virksomheten til Eiendomseierforeningen, fastsatt i partnerskapets charter.

7. Medlemskap i partnerskapet

7.1. Medlemskap i Partnerskapet oppstår fra eieren av lokalet på grunnlag av søknad om å bli medlem av Partnerskapet.

7.2. Personer som kjøper lokaler i et hus har rett til å bli medlem av interessentskapet etter at de erverver eiendomsretten til lokalet.

7.3. Medlemskap i partnerskapet avsluttes fra det øyeblikket det sendes inn en søknad om å forlate partnerskapets medlemmer eller fra tidspunktet for oppsigelse av eierrettighetene til et medlem av partnerskapet til lokalene i huset.

7.4. Medlemsregisteret skal inneholde opplysninger som gjør det mulig å identifisere medlemmer av interessentskapet og kommunisere med dem, samt opplysninger om størrelsen på deres andeler i felleseieretten til felleseie i en bygård.

7.5. Et medlem av partnerskapet er forpliktet til å gi styret i partnerskapet pålitelig informasjon gitt i paragraf 7.4 i dette charteret, og umiddelbart informere styret i partnerskapet om endringene deres.

7.6. Et medlem av interessentskapet og eiere av lokaler i huset som ikke er medlemmer av interessentskapet har rett til å motta informasjon fra interessentskapets styrende organer om virksomheten til partnerskapet i form av å gi mulighet til å gjøre seg kjent med dokumenter i arbeidstiden, avtalt med styreleder i interessentskapet på stedet for interessentskapets styre, med rett til selvstendig og for sine egne ved å lage kopier ved hjelp av eget kopieringsutstyr eller ved å fotografere dokumenter.

Medlemmer av Foreningen av Eiendomseiere og eiere av lokaler i en bygård som ikke er medlem av Foreningen har rett til å gjøre seg kjent med følgende dokumenter:

1) charteret for partnerskapet, endringer gjort i charteret, sertifikat for statlig registrering av partnerskapet;

2) register over medlemmer av partnerskapet;

3) regnskapsmessige (økonomiske) regnskaper for partnerskapet, estimater av inntekter og utgifter for partnerskapet for året, rapporter om implementeringen av slike estimater, revisjonsrapporter (i tilfelle revisjoner);

4) konklusjoner fra revisjonskommisjonen (revisor) i partnerskapet;

5) dokumenter som bekrefter partnerskapets rettigheter til eiendom reflektert i balansen;

6) protokoller fra generalforsamlinger for medlemmer av partnerskapet, møter i styret for partnerskapet og revisjonskommisjonen for partnerskapet;

7) dokumenter som bekrefter avstemningsresultatene på generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet, inkludert stemmesedler, stemmefullmakter eller kopier av slike fullmakter, samt skriftlige vedtak fra eierne av lokaler i en bygård om saker som ble tatt til avstemning under generalforsamlingseiere av lokaler i en bygård i form av fraværs- og personlig stemmegivning;

8) teknisk dokumentasjon for en bygård og andre dokumenter knyttet til forvaltningen av denne bygningen;

9) andre interne dokumenter fra partnerskapet fastsatt i den russiske føderasjonens boligkode og vedtak fra generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer.

7.7. Et medlem av partnerskapet og eiere av lokaler i huset som ikke er medlemmer av partnerskapet har rett til å anke avgjørelsene fra partnerskapets styringsorganer til retten.

7.8. Medlemmer av Foreningen av Eiendomsbesittere og eiere av lokaler i en bygård som ikke er medlem av Interessentskapet har rett til å stille krav til Interessentskapet om kvaliteten på utførte tjenester og (eller) utført arbeid.

8. Ledelses- og kontrollorganer i partnerskapet

8.1. De styrende organene i partnerskapet er:

Generalforsamling for medlemmer av partnerskapet;

Styret i partnerskapet.

8.2. Partnerskapets kontrollorgan er revisjonskommisjonen.

9. Generalforsamling for medlemmer av Partnerskapet

9.1. Generalforsamlingen for medlemmene i partnerskapet er det øverste styringsorganet i partnerskapet og innkalles på den måten som er fastsatt i dette charteret.

9.2. Kompetansen til generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet inkluderer:

1) innføring av endringer i partnerskapets charter eller godkjenning av charteret for partnerskapet i en ny utgave;

2) ta beslutninger om reorganisering og avvikling av partnerskapet, utnevne en likvidasjonskommisjon, godkjenne foreløpige og endelige likvidasjonsbalanser;

3) valg av styreleder for partnerskapet, medlemmer av partnerskapets styre, medlemmer av revisjonskommisjonen (revisor) for partnerskapet, tidlig oppsigelse av deres fullmakter;

4) fastsettelse av beløpet for obligatoriske betalinger og bidrag fra medlemmer av partnerskapet;

5) godkjenning av prosedyren for dannelsen av interessentskapets reservefond, andre spesialfond i partnerskapet (inkludert midler til nåværende og større reparasjoner av felles eiendom i en bygård) og deres bruk, samt godkjenning av rapporter om bruken av slike midler;

6) ta en beslutning om å skaffe lånte midler, inkludert banklån;

7) bestemme retningslinjene for bruk av inntekt fra partnerskapets økonomiske aktiviteter;

8) godkjenning av den årlige planen for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård, en rapport om gjennomføringen av en slik plan;

9) godkjenning av estimatene for inntekter og utgifter til partnerskapet for året, rapporter om gjennomføringen av slike estimater, revisjonsrapporter (i tilfelle revisjoner);

10) godkjenning av årsrapporten om virksomheten til styret i partnerskapet;

11) godkjenning av konklusjonen av partnerskapets revisjonskommisjon (revisor) basert på resultatene av revisjonen av de årlige regnskapene (finansielle) for partnerskapet;

12) behandling av klager over handlingene til styret i partnerskapet, styrelederen i partnerskapet og revisjonskommisjonen (revisor) i partnerskapet;

13) vedtak og endring, etter forslag fra styrelederen i partnerskapet, av interessentskapets interne regler i forhold til ansatte hvis ansvar inkluderer vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård, bestemmelser om betaling av deres arbeid, godkjenning av andre interne dokumenter fra partnerskapet gitt av den russiske føderasjonens boligkode, partnerskapets charter og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet;

14) fastsettelse av godtgjørelsesbeløpet for medlemmer av styret i partnerskapet, inkludert lederen av styret i partnerskapet;

15) andre spørsmål gitt av den russiske føderasjonens boligkode eller andre føderale lover.

9.3. Generalforsamlingen for medlemmer av Partnerskapet har rett til å løse saker som faller innenfor kompetansen til styret i Partnerskapet.

10. Prosedyren for å organisere og holde en generalforsamling for medlemmer av partnerskapet

10.1. Varsel om en generalforsamling for medlemmer av partnerskapet sendes etter skjønn av den personen på hvis initiativ generalforsamlingen innkalles, ved bruk av ett av følgende alternativer (eller ved en kombinasjon av flere alternativer):

· skriftlig ved å levere den til hvert medlem av partnerskapet mot underskrift;

· skriftlig per post (rekommandert post);

· ved oppslag på stands (oppslagstavler) ved hver inngang til huset.

Innkallingen sendes eller henges på inngangsstandene senest ti dager før generalforsamlingsdatoen.

10.2. Innkallingen til generalforsamlingen for interessentskapet skal angi opplysninger om den personen på hvis initiativ generalforsamlingen er innkalt, sted og tidspunkt for møtet og dagsorden for generalforsamlingen. Medlemskapets generalforsamling har ikke rett til å ta opp saker som ikke var tatt opp på sakslisten.

10.3. Fullmaktene til generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet er etablert i samsvar med artikkel 45 i den russiske føderasjonens boligkode og dette charteret. Generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer er gyldig dersom den deltar av medlemmer av partnerskapet eller deres representanter som innehar mer enn femti prosent av stemmene av det totale antall stemmer til partnerskapets medlemmer.

10.4. Vedtak fra generalforsamlingen for medlemmer av Foreningen av Eiendomseiere i saker som faller under generalforsamlingens kompetanse i samsvar med paragraf 2, 6 og 7 i artikkel 9.2 i dette charteret, vedtas med minst to tredjedeler av stemmene av det totale antall stemmer til medlemmene i partnerskapet. Avgjørelser i andre saker treffes med flertall av det totale antall stemmer til interessentskapets medlemmer eller deres representanter til stede på generalforsamlingen.

10.5. Generalforsamlingen for interessentskapets medlemmer ledes av lederen av interessentskapets styre eller hans stedfortreder. I tilfelle deres fravær ledes generalforsamlingen av et av medlemmene av styret i Partnerskapet.

10.6. Avgjørelsen fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet kan vedtas ved fraværende og personlig avstemning og på den måten som er fastsatt i artiklene 146, 47 og 48 i den russiske føderasjonens boligkode.

11. Styret i Partnerskapet

11.1. Ledelsen av partnerskapets aktiviteter utføres av partnerskapets styre. Interessentskapets styre har rett til å treffe beslutninger i alle spørsmål knyttet til interessentskapets virksomhet, med unntak av saker som faller inn under generalforsamlingens eksklusivitetskompetanse av lokaler i en bygård og kompetansen til generalforsamlingen. av partnerskapet.

11.2. Partnerskapets styre velges blant interessentskapets medlemmer av generalforsamlingen for interessentskapets medlemmer for en periode på to år.

11.3. Et medlem av styret i interessentskapet kan ikke være en person som interessentskapet har inngått avtale med om forvaltning av en leilighetsbygg, eller en person som innehar en stilling i ledelsesorganene i den organisasjonen partnerskapet har inngått avtalen med. nevnte avtale, samt et medlem av revisjonskommisjonen (revisor) i partnerskapet. Et medlem av interessentskapets styre kan ikke kombinere sin virksomhet i interessentskapets styre med arbeid i interessentskapet i henhold til en arbeidsavtale, samt overlate, stole på en annen person eller på annen måte overlate ham utførelsen av sine oppgaver som medlem av styret i partnerskapet.

11.4. Partnerskapets styre er partnerskapets utøvende organ, ansvarlig overfor generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer.

11.5. Interessentskapets styre er beslutningsdyktig dersom minst femti prosent av det totale antall medlemmer av interessentskapets styre er til stede på møtet i interessentskapets styre. Beslutninger i interessentskapets styre fattes med alminnelig stemmeflertall av det samlede antall stemmer til styremedlemmer som er tilstede på møtet. Beslutninger truffet av interessentskapets styre er dokumentert i protokollen fra møtet i interessentskapets styre og undertegnet av styrelederen for partnerskapet, sekretæren for møtet i partnerskapets styre.

11.6. Ansvaret til styret i Eiendomseierforeningen inkluderer:

1) partnerskapets overholdelse av lovgivningen og kravene i partnerskapets charter;

2) kontroll over rettidig betaling fra medlemmer av partnerskapet av etablerte obligatoriske betalinger og bidrag;

3) utarbeide estimater av inntekter og utgifter for det tilsvarende året for partnerskapet og rapporter om økonomiske aktiviteter, sende dem til generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet for godkjenning;

4) ledelse av en bygård eller inngå kontrakter for forvaltningen av den;

5) å ansette arbeidere til å betjene en bygård og si opp dem;

6) inngå kontrakter for vedlikehold, drift og reparasjon av felles eiendom i en bygård;

7) opprettholde et register over medlemmer av partnerskapet, kontorarbeid, regnskap og regnskap;

8) innkalle og holde en generalforsamling for medlemmer av partnerskapet;

9) oppfyllelse av andre plikter som følger av partnerskapets charter.

12. Styreleder i Partnerskapet

12.1. Styreleder i Eiendomseiernes Forening velges av generalforsamlingen for interessentskapets medlemmer for en periode på to år. Styrelederen for partnerskapet sikrer gjennomføringen av styrets beslutninger og har rett til å gi instruksjoner og ordre til alle tjenestemenn i partnerskapet, hvis utførelse er obligatorisk for disse personene.

12.2. Styrelederen i interessentskapet opptrer uten fullmakt på vegne av interessentskapet, signerer betalingsdokumenter og foretar transaksjoner som i henhold til loven, partnerskapets charter, ikke krever obligatorisk godkjenning av styret i partnerskapet Partnerskapet eller generalforsamlingen for medlemmer av interessentskapet, utvikler og forelegger for godkjenning for generalforsamlingen for partnerskapet partnerskapets interne regler i forhold til ansatte hvis ansvar inkluderer vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård, forskrifter om betaling av deres arbeidskraft, godkjenning av andre interne dokumenter i partnerskapet gitt av den russiske føderasjonens boligkode, partnerskapets charter og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet.

13. Revisjonskommisjon for partnerskapet

13.1. Partnerskapets revisjonskommisjon, bestående av 3 (tre) personer, velges av generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer for en periode på to år. Revisjonskommisjonen for partnerskapet kan ikke omfatte medlemmer av styret for partnerskapet. Kun personer som er medlemmer av partnerskapet, har økonomisk eller regnskapsmessig utdannelse og erfaring kan velges inn i revisjonskommisjonen arbeidet med dette feltet i minst 2 år.

13.2. Partnerskapets revisjonskommisjon velger lederen av revisjonskommisjonen blant sine medlemmer.

13.3. Revisjonskommisjonen for partnerskapet:

1) gjennomfører revisjoner av partnerskapets økonomiske aktiviteter minst en gang i året;

2) presenterer for generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet en konklusjon basert på resultatene av revisjonen av årsregnskapet (finansielle) for partnerskapet;

3) presenterer for generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet en konklusjon om estimatet av inntekter og utgifter for det tilsvarende året for partnerskapet og en rapport om finansielle aktiviteter og beløpet for obligatoriske innbetalinger og bidrag;

4) rapporterer til generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet om dets aktiviteter.

14. Omorganisering og avvikling av Partnerskapet

14.1. Omorganisering og avvikling av partnerskapet utføres på grunnlag og på den måten som er fastsatt av den sivile lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

14.2. Ved beslutning av generalforsamlingen for interessentskapet kan interessentskapet omdannes til et bolig- eller boligbyggelag.

14.3. Generalforsamlingen for interessentskapet plikter å fatte vedtak om avvikling av interessentskapet dersom interessentskapets medlemmer ikke har mer enn femti prosent av stemmene av det totale antall stemmer til eierne av lokaler i en leilighet bygning.

15. Prosedyre for registrering av endringer i partnerskapets charter

15.1. Statlig registrering av endringer som er gjort i partnerskapets konstituerende dokumenter, utføres på samme måte og innenfor samme tidsramme som statlig registrering av en ideell organisasjon.

15.2. Endringer i partnerskapets konstituerende dokumenter trer i kraft fra datoen for statens registrering.

Behovet for å endre vedtekten til en TSN/HOA kan oppstå i næringsvirksomheten, samt i forbindelse med endringer i gjeldende lovverk. Slike endringer må registreres hos skattekontoret. Siden 31. januar 2016 har den føderale loven av 31. januar 2016 nr. 7-FZ "Om endringer i visse lovbestemmelser i den russiske føderasjonen" (heretter referert til som lov nr. 7-FZ) vært i kraft, som introduserer avklaringer angående rettsstatusen til enkelte ideelle rettssubjekter, inkl. og HOA.

Eventuelle endringer i informasjon om en juridisk enhet (inkludert TSN/HOA i denne forstand er ikke noe unntak) kan deles inn i to grupper:

1. Endringer som ikke krever statlig registrering av den nye (endrede) utgaven av charteret til TSN/HOA.

For eksempel ved endring av personopplysningene til styrelederen i TSN/HOA. I tilfelle endring av passdata (bosted, etternavn), trenger lederen derfor bare å fylle ut en søknad i skjema P14001 "Søknad om endringer i informasjon om en juridisk enhet i Unified State Register of Legal Entities ,” godkjent ved ordre fra Federal Tax Service of Russia datert 25. januar 2012. N ММВ-7-6/25@ (vedlegg nr. 1, skjema 1.10), få ​​det attestert og sendt til registreringsmyndigheten (skattekontoret) .

2. Endringer som påvirker ordlyden i TSN/HOA-charteret.

Endringer i charteret til HOA er registrert på den måten som er fastsatt i kapittel VI i lov nr. 129-FZ.

Endringer som krever registrering av charteret i en ny utgave kan være forårsaket av de interne organisatoriske behovene til TSN/HOA, så vel som i forbindelse med endringer i gjeldende lovgivning (for eksempel i den hensikt å endre navnet på HOA til TSN og bringe HOA-charteret i samsvar med gjeldende lovgivning om TSN).

For å gjøre endringer i vedtektene er det nødvendig å innkalle til generalforsamling for TSN/HOA-medlemmer og lage protokoll fra generalforsamlingen.

Organet som utfører statlig registrering av endringer i charteret til TSN/HOA er Federal Tax Service (heretter referert til som registreringsmyndigheten).

Statlig registrering av endringer i charteret til TSN/HOA utføres innen ikke mer enn 5 (fem) virkedager fra datoen for innsending av dokumenter til registreringsmyndigheten på stedet for det permanente utøvende organet angitt av grunnleggerne i søknaden for statlig registrering - styret i TSN/HOA.

Under statlig registrering av endringer i charteret til TSN/HOA, sendes følgende til registreringsmyndigheten:

1) en søknad om statlig registrering signert av søkeren i skjema N P13001 "Søknad om statlig registrering av endringer som er gjort i de grunnleggende dokumentene til en juridisk enhet", godkjent av ordre fra Russlands føderale skattetjeneste datert 25. januar 2012 N ММВ -7-6/25@ (vedlegg nr. 1, skjema 1.9).

Søknaden bekrefter at endringene som er gjort i komponentdokumentene til en juridisk enhet samsvarer med kravene fastsatt av lovgivningen i Den russiske føderasjonen, at informasjonen i disse komponentdokumentene og i søknaden er pålitelig, og at prosedyren etablert av føderalt lov for å fatte en beslutning om å gjøre endringer i de konstituerende dokumentene til en juridisk enhet er overholdt.

Søknaden attesteres av søkerens signatur, hvis ekthet må bekreftes av en notarius publicus. I dette tilfellet angir søkeren sine passdata eller, i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen, data fra et annet identifikasjonsdokument og skattebetalers identifikasjonsnummer (hvis noen).

Notarisering av søkerens signatur på søknaden, meldingen eller meldingen som er sendt inn for statlig registrering er ikke nødvendig i følgende tilfeller:

Innlevering av dokumenter direkte til registreringsmyndigheten av søkeren personlig med samtidig presentasjon av et dokument som beviser hans identitet;

Sende dokumenter til registreringsmyndigheten i form av elektroniske dokumenter signert med en forsterket kvalifisert elektronisk signatur av søkeren.

2) protokoll fra generalforsamlingen for TSN/HOA-medlemmer om endringer i TSN/HOA's konstituerende dokumenter (vedlegg nr. 1, skjema 1.12);

3) vedtekten til TSN/HOA i nytt opplag, godkjent av medlemmene i TSN/HOA på generalforsamlingen med flertall av stemmene (2 eksemplarer). I dette tilfellet kan både ny versjon av charteret og i form av egne vedlegg til gammel versjon av charteret registreres hos tinglysingsmyndigheten.

4) dokument som bekrefter betaling av statlig avgift. Størrelsen på statsavgiften bestemmes i avsnitt 3 i nr. 1 i artikkel 333.33 i den russiske føderasjonens skattekode, og for statlig registrering av endringer i charteret til TSN / HOA er 800 rubler.

"GODKJENT"
vedtak i den konstituerende forsamlingen
eiere av fast eiendom på adresse(r):
G. ______________, __________________,
Protokoll nr. ___ datert "___"__________ ____

Charter for Eiendomseierforeningen "________________________________", _______________

1. GENERELLE BESTEMMELSER

1.1. Foreningen av eiendomsbesittere på adressen: _________ ______________________________, heretter referert til som "Partnerskapet", er en frivillig sammenslutning av borgere - eiere av fast eiendom (eiendom eller flere leilighetsbygg, boligbygg, landsteder, hagearbeid, grønnsaker hage- eller sommerhustomter osv.) opprettet av dem til felles bruk av eiendom (ting), i kraft av loven, som er i deres felles eie og (eller) i felles bruk, opprettet i samsvar med bestemmelsene i den russiske føderasjonens sivilkode, andre lover og andre forskrifter.

1.2. Fullt og kort offisielt navn på partnerskapet:

_______________________________________________________________;

_______________________________________________________________.

Plassering av partnerskapet: ________________________________.

1.3. Partnerskapet er en ideell organisasjon som forener eiere av eiendom.

1.4. Partnerskapet opprettes uten å begrense aktivitetsperioden.

1.5. Partnerskapet er en juridisk enhet fra tidspunktet for statens registrering. Partnerskapet har et segl med navn, oppgjør og andre bankkontoer og andre detaljer.

1.6. Selskapet er ansvarlig for sine forpliktelser med all sin eiendom. Partnerskapet er ikke ansvarlig for forpliktelsene til medlemmene i Partnerskapet. Medlemmer av partnerskapet er ikke ansvarlige for partnerskapets forpliktelser.

2. EMNE OG MÅL FOR PARTNERSKAPETS AKTIVITETER

2.1. For å nå målene fastsatt i dette charteret, har partnerskapet rett til å engasjere seg i økonomiske aktiviteter. Temaet for partnerskapets aktiviteter er felles bruk av eiendom (ting), i kraft av loven, som er i deres felles eie og (eller) i felles bruk, og dets forvaltning innenfor de grenser som er fastsatt ved lov, rådighet over felles eiendom (eiendom eller flere leilighetsbygg, boligbygg, landsteder, hagebruk, grønnsakshagearbeid eller sommerhustomter osv.).

Hovedaktivitetene til partnerskapet er:

1) sikre sambruk av felles eiendom;

3) finansiering av felles bruk, vedlikehold, drift, utvikling av felles eiendom, inkludert å akseptere betalinger, betale for tjenestene til ressursleverandører og entreprenører, utarbeide dokumenter for mottak av subsidier, subsidier, tiltrekke lån og lån;

4) registrering av rettigheter til fast eiendom;

5) beskyttelse av felles eiendom, tilstøtende territorium, eiendom til eiendomseiere;

7) nåværende eller større reparasjoner av eiernes eiendom og felles eiendom;

8) bygging og gjenoppbygging av fast eiendom;

9) å representere interessene til eiere og eiere av lokaler i forhold til tredjeparter i spørsmål om virksomheten til partnerskapet;

10) rådføre eiere og eiere av lokaler om virksomheten til partnerskapet;

11) leie og/eller bruk av felles eiendom, lokaler, fasader, bygningselementer, tilstøtende territorium;

12) opprettholde et register over eiere og eiere av fast eiendom;

1. 3) __________________________________________________________________. (andre typer aktiviteter)

Partnerskapet kan også utføre andre typer aktiviteter som ikke er forbudt av lovgivningen i Den russiske føderasjonen og samsvarer med målene for partnerskapet.

Basert på avgjørelsen fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet, brukes inntekter fra partnerskapets økonomiske aktiviteter til å betale generelle utgifter eller sendes til spesielle midler brukt til formålene som er angitt i dette charteret. Ytterligere inntekter kan rettes til andre formål med partnerskapets aktiviteter i henhold til dette charteret eller ved beslutning fra generalforsamlingen.

3. RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER FOR PARTNERSKAPET

3.1. Partnerskapet har rett til:

1) inngå, i samsvar med lovgivningen, avtale om forvaltning av felleseie og andre avtaler som sikrer forvaltning av felleseie;

2) fastsette estimat for årets inntekter og utgifter, herunder nødvendige utgifter til vedlikehold og reparasjon av felleseiendom, kostnader til større reparasjoner og ombygging, særskilte bidrag og fradrag til reservefond, samt utgifter til andre etablerte formål av dette kapittelet og charteret for partnerskapet;

3) fastsette, på grunnlag av det aksepterte estimat for inntekter og utgifter for partnerskapets år, beløpene for betalinger og bidrag for hver eiendomseier i samsvar med hans andel i retten til felles eiendom til felles eiendom;

4) utføre arbeid og yte tjenester til eiendomsbesittere og -eiere;

5) bruke lån gitt av banker på den måten og under betingelsene fastsatt i loven;

6) overføre materielle og økonomiske ressurser i henhold til kontrakter til personer som utfører arbeid for partnerskapet og yter tjenester til partnerskapet;

7) selge og overdra til midlertidig bruk, bytte eiendom som tilhører interessentskapet.

3.2. I tilfeller hvor dette ikke krenker rettighetene og legitime interesser til eiendomsbesittere og -eiere, har interessentskapet også rett til:

1) sørge for bruk eller begrenset bruk av en del av felleseiendommen;

2) i samsvar med lovens krav, på foreskrevet måte, bygge på, gjenoppbygge en del av felleseiendommen;

3) motta til bruk eller motta eller erverve tomter til felles eierskap av eiendomsbesittere;

4) utføre, i samsvar med lovens krav, utvikling av tilstøtende tomter på vegne av og på bekostning av eiendomsbesittere;

5) inngå transaksjoner og utføre andre handlinger i samsvar med målene og målene for partnerskapet;

6) forsikre eiendom og felleseieobjekter som forvaltes eller eies av partnerskapet.

3.3. I tilfelle eiendomsbesittere ikke oppfyller sine plikter til å delta i fellesutgifter, har interessentskapet rett til å kreve tvungen refusjon av pliktige innbetalinger og bidrag.

3.4. Interessentskapet kan for retten kreve full erstatning for tap det påføres som følge av at eiendomseiere ikke oppfyller sine plikter til å betale pliktige innbetalinger og bidrag og betale andre generelle utgifter.

3.5. Partnerskapet er forpliktet:

1) sikre overholdelse av kravene i den russiske føderasjonens sivile lov, bestemmelser i føderale lover, andre regulatoriske rettsakter, samt charteret for partnerskapet;

2) forvalte felles eiendom;

3) sikre forsvarlig sanitær og teknisk tilstand av felles eiendom;

4) sørge for at alle eiendomseiere oppfyller sine forpliktelser til vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i samsvar med deres andeler i felleseieretten til denne eiendommen;

5) sikre overholdelse av rettighetene og legitime interesser til eiendomseiere ved fastsettelse av vilkår og prosedyre for eierskap, bruk og avhending av felles eiendom;

6) treffe nødvendige tiltak for å forhindre eller stoppe handlinger fra tredjeparter som hindrer eller forstyrrer utøvelsen av rettighetene til eiendom, bruk og rådighet over felles eiendom for eiendomseiere;

7) representere de legitime interessene til eiendomseiere knyttet til forvaltningen av felles eiendom, inkludert i forhold til tredjeparter;

8) oppfylle forpliktelser i henhold til kontrakter på den måten som er foreskrevet i loven;

9) føre et register over medlemmer av partnerskapet.

4. PROSEDYRE FOR Å BLI MEDLEM PÅ OG TREKKE ET MEDLEM AV PARTNERSKAPET; BIDRAGENE

4.1. Medlemskap i Partnerskapet oppstår fra eieren av eiendommen på grunnlag av søknad om å bli medlem av Partnerskapet.

4.2. Personer som kjøper fast eiendom i en bygård (eller flere leilighetsbygg, i en landsby med boligbygg, i en hagebruks-, hage-, ferielandsby osv.) der interessentskapet ble opprettet, har rett til å bli medlemmer av partnerskapet etter at de overta eiendomsretten til eiendommen.

4.3. Medlemskap i partnerskapet avsluttes fra det øyeblikket det sendes inn en søknad om å trekke seg fra medlemskapet i partnerskapet og/eller fra tidspunktet for opphør av eierrettighetene til et medlem av partnerskapet til fast eiendom.

4.4. Medlemsregisteret skal inneholde opplysninger som gjør det mulig å identifisere medlemmer av interessentskapet og kommunisere med dem, samt opplysninger om størrelsen på deres andeler i felleseieretten til felleseie.

4.5. Et medlem av partnerskapet er forpliktet til å gi styret i partnerskapet pålitelig informasjon gitt i punkt 4.4 i dette charteret, og umiddelbart informere styret i partnerskapet om endringene deres.

4.6. Ved tilslutning til partnerskapet betaler eiendomseieren inngangsbilletten innen __ (_____) dager fra datoen for innsending av søknaden. Størrelsen på inngangsbilletten fastsettes av generalforsamlingens vedtak.

4.7. Medlemmer av partnerskapet betaler systematisk medlemskontingenter i tide og i beløp som bestemmes av estimatet for partnerskapets inntekter og utgifter.

4.8. Medlemmer av partnerskapet har rett til å gi frivillige bidrag og andre betalinger når som helst.

4.9. I tilfelle omorganisering av en juridisk enhet - et medlem av partnerskapet eller død av en borger - et medlem av partnerskapet, deres juridiske etterfølgere (arvinger), kjøpere av eiendommen til et medlem av partnerskapet i henhold til en avtale er inkludert i medlemmene av partnerskapet fra det øyeblikket eierskapet til den angitte eiendommen oppstår og søknaden er sendt inn.

5. EIENDOM TIL PARTNERSKAPET. FINANSIERING AV PARTNERSKAPETs AKTIVITETER

5.1. Interessentskapet kan eie løsøre, samt fast eiendom lokalisert i eller utenfor en bygård (eller flere leilighetsbygg, i en landsby med boligbygg, i en hage-, hage-, ferielandsby osv.) der interessentskapet ble opprettet .

5.2. Midlene til partnerskapet består av:

1) obligatoriske betalinger, inngangs- og andre avgifter for medlemmer av partnerskapet;

2) inntekt fra partnerskapets økonomiske aktiviteter rettet mot å oppnå målene, målene og oppfyllelsen av forpliktelsene til partnerskapet;

3) subsidier for å sikre driften av felles eiendom, utføre nåværende og større reparasjoner, gi visse typer verktøy og andre subsidier;

4) annen inntekt.

5.3. Basert på beslutningen fra generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer, kan det dannes spesielle midler i partnerskapet, brukt til formålene fastsatt i charteret. Prosedyren for dannelse av spesielle fond bestemmes av generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet.

5.4. Partnerskapets styre har rett til å disponere partnerskapets midler på en bankkonto i samsvar med partnerskapets økonomiske plan.

5.5. For å nå målene fastsatt i dette charteret, har partnerskapet rett til å engasjere seg i økonomiske aktiviteter.

5.6. Basert på avgjørelsen fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet, brukes inntekter fra partnerskapets økonomiske aktiviteter til å betale generelle utgifter eller sendes til spesielle midler brukt til formålene som er angitt i dette charteret. Ytterligere inntekter som ikke er angitt i estimatet, kan etter vedtak fra styret bli rettet til andre formål med partnerskapets virksomhet.

5.7. Medlemmer av Partnerskapet foretar obligatoriske betalinger og/eller bidrag knyttet til betaling av utgifter til vedlikehold, nåværende og større reparasjoner av felles eiendom, samt betaling for verktøy. Prosedyre for innbetalinger og bidrag godkjennes av styret.

5.8. Eiendomseiere som ikke er medlem av interessentskapet betaler honorar for vedlikehold og forvaltning av felleseiendom og for bruk i henhold til avtaler inngått med interessentskapet. Standardformen for avtalen godkjennes av styret i Partnerskapet.

5.9. Andelen til et medlem av Interessentskapet i felleseieretten til felles eiendom (andelsandel) bestemmer for hvert medlem av Interessentskapet hans andel i generelt obligatoriske betalinger for vedlikehold og reparasjon av denne eiendommen og andre fellesutgifter.

5.10. Manglende bruk av et medlem av Interessentskapet av fast eiendom som tilhører vedkommende eller nektelse av bruk av felleseie er ikke grunnlag for å frita huseieren helt eller delvis fra å delta i de alminnelige utgifter til vedlikehold og reparasjon av felleseie.

6. RETTIGHETER TIL MEDLEMMER AV PARTNERSKAPET

6.1. Et medlem av partnerskapet har rett til:

6.1.1. Uavhengig, uten koordinering med andre medlemmer av partnerskapet, disponere eiendommen som tilhører ham.

6.1.2. Delta i partnerskapets aktiviteter både personlig og gjennom din representant, samt velg og bli valgt inn i partnerskapets ledelsesorganer.

6.1.3. Kom med forslag for å forbedre aktivitetene til partnerskapet og eliminere mangler i arbeidet til organene.

6.1.4. Refundere, på regning av interessentskapet, utgifter som påløper i forbindelse med å forhindre skade på felles eiendom.

6.1.5. Motta fra styret, styrelederen i partnerskapet, revisjonskommisjonen (revisor) data om virksomheten til partnerskapet, tilstanden til dets eiendom og påløpte utgifter.

6.1.6. Foreta betalinger for verktøy gjennom partnerskapets brukskonto, hvis en slik beslutning tas av generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet.

6.1.7. Bruke, eie, disponere fast eiendom som tilhører ham.

6.1.8. Delta på møter i styret i partnerskapet.

6.1.9. Utøv andre rettigheter gitt av lover og andre forskrifter og dette charteret.

6.2. Rettighetene til et medlem av Partnerskapet for eiere av lokaler oppstår fra det øyeblikket de blir medlemmer av Partnerskapet.

6.3. Rettigheter til medlemmer av partnerskapet og ikke-medlemmer av partnerskapet for eiendomseiere:

6.3.1. Medlemmer av partnerskapet og eiendomseiere som ikke er medlemmer av partnerskapet har rett til å motta informasjon fra partnerskapets styringsorganer om virksomheten til partnerskapet på den måten og i den utstrekning som er fastsatt i partnerskapets charter, til å klage i retten avgjørelsene til styringsorganene i partnerskapet.

6.3.2. Medlemmer av Partnerskapet og eiendomsbesittere som ikke er medlemmer av Partnerskapet har rett til å stille krav til Partnerskapet om kvaliteten på tjenestene som ytes og (eller) utført arbeid.

6.3.3. Medlemmer av interessentskapet og eiendomseiere som ikke er medlemmer av interessentskapet har rett til å gjøre seg kjent med følgende dokumenter:

1) Partnerskapets charter, endringer gjort i charteret, sertifikat for statlig registrering av partnerskapet;

2) register over medlemmer av partnerskapet;

3) regnskapsmessige (økonomiske) regnskaper for partnerskapet, estimater av inntekter og utgifter for partnerskapet for året, rapporter om implementeringen av slike estimater, revisjonsrapporter (i tilfelle revisjoner);

4) konklusjoner fra revisjonskommisjonen (revisor) i partnerskapet;

5) dokumenter som bekrefter partnerskapets rettigheter til eiendom reflektert i balansen;

6) protokoller fra generalforsamlinger for medlemmer av partnerskapet, møter i styret for partnerskapet og partnerskapets revisjonskommisjon;

7) dokumenter som bekrefter avstemningsresultatene på generalforsamlingen til interessentskapets medlemmer, herunder stemmesedler, fullmakter til stemmegivning eller kopier av slike fullmakter, samt skriftlige vedtak fra eiendomsbesittere i saker som skal stemmes under generalforsamlingen i eiendomseiere i form av fraværsstemmegivning;

8) teknisk dokumentasjon for en bygård (eller flere leilighetsbygg, boliglandsbyer, hagebruk, hagearbeid, sommerhyttelandsbyer, etc.) der partnerskapet ble opprettet, og andre dokumenter knyttet til forvaltningen av denne bygningen;

9) andre interne dokumenter i partnerskapet fastsatt av den russiske føderasjonens sivilkode, partnerskapets charter og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmene i partnerskapet.

7. PLIKTER OG ANSVAR TIL MEDLEMMER AV PARTNERSKAPET

7.1. Et medlem av partnerskapet er forpliktet til å:

Bruk eiendommen til det tiltenkte formålet, underlagt begrensningene fastsatt av gjeldende lovgivning;

Bruk felleseieobjekter kun til det tiltenkte formål, uten å krenke rettighetene og interessene til andre eiere ved bruk av disse objektene;

Oppfylle de juridiske kravene i dette charteret, beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet, styret i partnerskapet, styrelederen i partnerskapet;

bære ansvar for brudd på forpliktelser til å administrere partnerskapet og/eller betale medlemsavgifter;

Overhold tekniske, brann- og sanitære regler for vedlikehold av leilighetsbygg (eller flere leilighetsbygg, boliglandsbyer, hagearbeid, hagearbeid, ferielandsbyer, etc.) der partnerskapet ble opprettet, og det tilstøtende territoriet;

Delta i utgifter og sørge for betaling av bidrag som er nødvendige for å dekke kostnader forbundet med bygging, gjenoppbygging, vedlikehold, nåværende og større reparasjoner av felles eiendom, rettidig betaling for verktøy, gi målrettede bidrag og spesielle avgifter i det beløp som er fastsatt av generalforsamlingen i medlemmer av partnerskapet. Foreta regelmessige betalinger, bidrag og gebyrer senest _____ dagen i måneden etter faktureringsmåneden;

Iverksette uavhengig, uten passende godkjenning fra styret og generalforsamlingen i partnerskapet, nødvendige tiltak for å forhindre skade på felles eiendom;

gi autoriserte personer tilgang til fast eiendom dersom det er nødvendig for å holde det i forsvarlig stand eller behov for å gjenopprette felles eiendom eller for å forhindre mulig skade som kan påføres fast eiendom;

Eliminere, for egen regning, skade forårsaket på eiendommen til andre eiere eller eiere av fast eiendom eller på felleseiendommen til medlemmer av partnerskapet av ham selv personlig, så vel som av andre personer som bruker eiendommen i samsvar med avtaler.

7.2. Et medlem av partnerskapet (eller hans representant), som foretar avhendelse av fast eiendom som eies av ham, er forpliktet, i tillegg til dokumentene etablert av sivil lov, å gi erververen følgende dokumenter:

En kopi av charteret for partnerskapet og informasjon om dets forpliktelser overfor partnerskapet;

Data om tilstedeværelse eller fravær av gjeld til betaling av utgifter til vedlikehold av fast eiendom og felles eiendom;

Informasjon om generell eiendomsforsikring;

Data fra gjeldende anslag og finansiell rapport for forrige periode av partnerskapet;

Detaljer om eventuelle kjente kapitalutgifter som partnerskapet planlegger å gjøre i løpet av de neste to årene.

7.3. Et medlem av partnerskapet som systematisk unnlater å oppfylle eller utilbørlig oppfyller sine plikter eller som gjennom sine handlinger forstyrrer oppnåelsen av partnerskapets mål, kan bli stilt til administrativt eller sivilt ansvar på den måten som er foreskrevet i loven og dette charteret. .

8. KONTROLLER

8.1. Generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet er det øverste styringsorganet for partnerskapet og innkalles på den måten som er fastsatt i dette charteret.

8.2. Den eksklusive kompetansen til generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet inkluderer:

1) fastsettelse av prioriterte aktivitetsområder for partnerskapet, prinsipper for dannelse og bruk av dets eiendom;

2) vedtak og endring av charteret for partnerskapet;

3) fastsettelse av prosedyren for opptak til medlemskap i partnerskapet og utelukkelse fra dets medlemmer, unntatt i tilfeller der en slik prosedyre er bestemt ved lov;

4) valg av medlemmer av styret for partnerskapet, og i tilfeller fastsatt i dette charteret, også lederen av styret for partnerskapet blant medlemmene av styret for partnerskapet, tidlig oppsigelse av deres fullmakter;

5) godkjenning av årsrapporter og balanser for partnerskapet, hvis charteret for partnerskapet i samsvar med loven ikke faller inn under kompetansen til andre kollegiale organer i partnerskapet;

6) ta beslutninger om opprettelse av andre juridiske enheter av partnerskapet;

7) ta beslutninger om deltakelse av partnerskapet i andre juridiske enheter og om opprettelse av filialer og åpning av representasjonskontorer for partnerskapet;

8) ta beslutninger om omorganisering og avvikling av partnerskapet, om utnevnelse av en likvidasjonskommisjon (likvidator) og om godkjenning av likvidasjonsbalansen;

9) valg av revisjonskommisjonen (revisor) og utnevnelse av en revisjonsorganisasjon eller individuell revisor (profesjonell revisor) av partnerskapet;

10) fastsettelse av beløpet for obligatoriske betalinger og bidrag for medlemmer av partnerskapet;

11) godkjenning av prosedyren for dannelsen av partnerskapets reservefond, andre spesialfond i partnerskapet (inkludert midler til nåværende og større reparasjoner av felles eiendom) og deres bruk, samt godkjenning av rapporter om bruken av slike midler;

12) ta en beslutning om å skaffe lånte midler, inkludert banklån;

13) bestemme retningslinjene for bruk av inntekt fra partnerskapets økonomiske aktiviteter;

14) godkjenning av den årlige planen for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom, en rapport om gjennomføringen av en slik plan;

15) godkjenning av estimater for inntekter og utgifter til partnerskapet for året, rapporter om implementering av slike estimater, revisjonsrapporter (i tilfelle revisjoner);

16) godkjenning av årsrapporten om virksomheten til styret i partnerskapet;

17) behandling av klager på handlingene til styret i partnerskapet, styrelederen i partnerskapet og revisjonskommisjonen (revisor) i partnerskapet;

18) vedtak og endring, etter forslag fra styrelederen i partnerskapet, av partnerskapets interne regler i forhold til ansatte hvis ansvar inkluderer vedlikehold og reparasjon av felles eiendom, bestemmelser om betaling av deres arbeid, godkjenning andre interne dokumenter i partnerskapet i henhold til charteret for partnerskapet og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet;

19) fastsettelse av godtgjørelsesbeløpet for medlemmer av styret i partnerskapet, inkludert lederen av styret i partnerskapet;

20) andre spørsmål gitt av føderale lover.

8.3. Generalforsamlingen for medlemmer av Partnerskapet har rett til å løse saker som faller innenfor kompetansen til styret i Partnerskapet.

8.4. Innkalling til generalforsamlingen av interessentskapet sendes skriftlig av den på hvis initiativ generalforsamlingen er innkalt, og gis hvert medlem av interessentskapet mot underskrift eller pr. post (rekommandert brev). Innkalling sendes senest ti dager før datoen for generalforsamlingen.

8.5. Innkallingen til generalforsamlingen for interessentskapet skal angi opplysninger om den personen på hvis initiativ generalforsamlingen er innkalt, sted og tidspunkt for møtet og dagsorden for generalforsamlingen. Medlemskapets generalforsamling har ikke rett til å ta opp saker som ikke var tatt opp på sakslisten.

8.6. Generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer er gyldig dersom den deltar av medlemmer av partnerskapet eller deres representanter som innehar mer enn femti prosent av stemmene av det totale antall stemmer til partnerskapets medlemmer.

8.7. Beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet om punktene 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10 i paragraf 8.2 i dette charteret vedtas med minst to tredjedeler av stemmene av det totale antall stemmer i denne charteret. medlemmer av partnerskapet. Avgjørelser i andre saker fattes med flertall av det totale antall stemmer til interessentskapets medlemmer eller deres representanter til stede på generalforsamlingen.

8.8. Generalforsamlingen for interessentskapets medlemmer ledes av lederen av interessentskapets styre eller hans stedfortreder. Ved deres fravær ledes generalforsamlingen av et av medlemmene av styret i Partnerskapet.

8.9. Beslutningen fra generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer kan vedtas ved fraværsstemmegivning i følgende rekkefølge: _______________. (via e-post, post osv.)

8.11. Dersom eiendommen tilhører flere eiere under sameieretten, kan de bestemme at en av dem skal representere felles interesser i interessentskapet.

9. STYRE I PARTNERSKAPET. STYRELEDER I PARTNERSKAPET

9.1. Styret i partnerskapet er det utøvende organet i partnerskapet, ansvarlig overfor generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet. Ledelsen av partnerskapets aktiviteter utføres av partnerskapets styre.

9.2. Interessentskapets styre har rett til å fatte beslutninger i alle spørsmål knyttet til interessentskapets virksomhet, med unntak av saker som faller innenfor den eksklusive kompetansen til generalforsamlingen for eiendomseiere og kompetansen til generalforsamlingen av medlemmer av interessentskapet.

9.3. Partnerskapets styre, bestående av _____ personer, velges blant medlemmene av partnerskapet av generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer for 2 (to) år.

9.4. Et medlem av styret kan ikke delegere sine fullmakter til en annen person.

9.5. Et medlem av styret i interessentskapet kan ikke være en person som interessentskapet har inngått avtale med om forvaltning av felleseie, eller en person som innehar en stilling i ledelsesorganene i organisasjonen som interessentskapet har inngått nevnte med. avtale, samt medlem av revisjonskommisjonen (revisor) i Partnerskapet. Et medlem av interessentskapets styre kan ikke kombinere sin virksomhet i interessentskapets styre med arbeid i interessentskapet i henhold til en arbeidsavtale, samt overlate, stole på en annen person eller på annen måte overlate ham utførelsen av sine oppgaver som medlem av styret i partnerskapet.

9.6. Styrelederen i Partnerskapet innkaller til møter i Partnerskapets styre minst en gang hver tredje måned i henhold til tidsplanen.

Det første styremøtet, arrangert etter den årlige generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer, avholdes senest 10 dager etter møtet.

Regelmessige styremøter kan holdes som planlagt eller innkalt av styrelederen i partnerskapet på et tidspunkt og et sted som fra tid til annen fastsettes av et flertall av styrets medlemmer.

Dersom møtene ikke holdes som planlagt, skal innkalling sendes til hvert styremedlem per post eller leveres personlig senest tre virkedager før møtedatoen.

Medlemmer av partnerskapet har rett til fritt å delta på alle styremøter.

9.7. Interessentskapets styre er beslutningsdyktig dersom minst femti prosent av det totale antall medlemmer av Interessentskapets styre er til stede på et møte i Partnerskapets styre.

Beslutninger i partnerskapets styre fattes med alminnelig flertall av stemmene fra det totale antall stemmer til styremedlemmene som er tilstede på møtet, med mindre et større antall stemmer for å fatte slike beslutninger er fastsatt i denne vedtekten.

Beslutninger truffet av interessentskapets styre er dokumentert i protokollen fra møtet i interessentskapets styre og undertegnet av styrelederen for partnerskapet, sekretæren for møtet i partnerskapets styre.

9.8. Partnerskapsstyrets ansvar inkluderer:

1) sikre at partnerskapet overholder lovgivningen og kravene i partnerskapets charter;

2) kontroll over rettidig betaling fra medlemmer av partnerskapet av etablerte obligatoriske betalinger og bidrag;

3) utarbeide estimater av inntekter og utgifter for det tilsvarende året for partnerskapet og rapporter om finansielle aktiviteter, sende dem til generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet for godkjenning;

4) forvaltning av felles eiendom eller inngå avtaler for forvaltningen av den;

5) å ansette arbeidere for å opprettholde felles eiendom og si opp dem;

6) inngå kontrakter for vedlikehold, drift og reparasjon av felles eiendom;

7) opprettholde registeret over medlemmer av partnerskapet, kontorarbeid, regnskap og regnskap;

8) innkalling og avholdelse av en generalforsamling for medlemmer av partnerskapet;

9) oppfyllelse av andre plikter som følger av dette charteret.

9.9. Styrelederen for partnerskapet sikrer gjennomføringen av styrets beslutninger og har rett til å gi instruksjoner og ordre til alle tjenestemenn i partnerskapet, hvis utførelse er obligatorisk for disse personene.

9.10. Leder av styret for partnerskapet velges av generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet fra styret for partnerskapet for en periode på __ (___) år.

9.11. Styrelederen i interessentskapet opptrer uten fullmakt på vegne av interessentskapet, signerer betalingsdokumenter og foretar transaksjoner som i henhold til loven, partnerskapets charter, ikke krever obligatorisk godkjenning av styret i partnerskapet Interessentskapet eller generalforsamlingen for interessentskapets medlemmer, utvikler og forelegger for godkjenning for generalforsamlingen for interessentskapet interessentskapets interne regelverk i forhold til ansatte hvis ansvar omfatter vedlikehold og reparasjon av felles eiendom, forskrifter om godtgjørelse for deres arbeid, godkjenning av andre interne dokumenter i partnerskapet i henhold til den russiske føderasjonens sivile kode, partnerskapets charter og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet.

9.12. Ved inngåelse av avtale med en forvaltningsorganisasjon overfører styret i Partnerskapet sine funksjoner til denne forvaltningsorganisasjonen.

10. REVISJONSKOMMISSJON (REVISOR) AV PARTNERSKAPET

10.1. Revisjonskommisjonen (revisor) av partnerskapet velges av generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet for ikke mer enn to år. Revisjonskommisjonen for partnerskapet kan ikke omfatte medlemmer av styret for partnerskapet.

10.2. Partnerskapets revisjonskommisjon velger lederen av revisjonskommisjonen blant sine medlemmer.

10.3. Revisjonskommisjonen (revisor) for partnerskapet:

1) gjennomfører revisjoner av partnerskapets økonomiske aktiviteter minst en gang i året;

2) presenterer for generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet en konklusjon basert på resultatene av revisjonen av årsregnskapet (finansielle) for partnerskapet;

3) presenterer for generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet en konklusjon om estimatet av inntekter og utgifter for det tilsvarende året for partnerskapet og en rapport om finansielle aktiviteter og beløpet for obligatoriske innbetalinger og bidrag;

4) rapporterer til generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet om dets aktiviteter.

11. OMORGANISERING OG LIKVIDERING AV PARTNERSKAPET

11.1. Omorganiseringen av partnerskapet gjennomføres på grunnlag og på den måten som er fastsatt i sivilrett.

11.2. Partnerskapet kan gjøres om til et forbrukersamvirke.

11.3. Likvidasjon av partnerskapet utføres på grunnlag og på den måten som er fastsatt av sivil lov.

Generalforsamlingen for eiendomseiere plikter å fatte vedtak om likvidasjon av interessentskapet dersom interessentskapets medlemmer ikke har mer enn femti prosent av stemmene av eiendomseiernes samlede stemmetal.

11.4. Ved avvikling av interessentskapet, fast eiendom og annen eiendom som gjenstår etter oppgjør med budsjettet, fordeles banker og andre kreditorer mellom interessentskapets medlemmer i forhold til deres andel av deltakelsen i interessentskapet.