Innkalling til generalforsamling i St. Melding til medlemmer av snt om kommende generalforsamling

For å forstå betydningen og formålet med SNT og DNT, vit at dette er navnet på juridiske enheter på grunnlag av landlov, dannet for å løse problemene med hagearbeid og hagebruk av landbrukere i tilstøtende territorier. Slike former for sammenslutning av mennesker er ment for realisering av ikke-kommersielle formål. Vær imidlertid oppmerksom på at det er viktige forskjeller mellom SNT og DNT.

I henhold til jordlovens normer tilhører en del av landets jord kategorien jordbruksareal. Delingen av landets territorium i land av ulike kategorier og formål gir mulighet for en mer kompetent og rasjonell bruk av landressursen. Og for dette er det nødvendig å utnytte landet i strengt samsvar med de uttalte målene.

Vær oppmerksom på at jordbruksareal brukes til hagebruksaktiviteter, men kan også brukes til lavhusbygging. I tillegg er bygging av eiendomsobjekter i dacha-økonomien også tillatt på bosettingslandenes territorium.

Den første forskjellen ligger i plasseringen av dachaer som ligger på territoriet til bosetningens land, og dacha non-profit partnerskap lokalisert på jordbruksland. Bosettingsland ligger nesten alltid innenfor kommunens grenser, og jordbruksareal ligger langt fra byen.

Den neste forskjellen er at det er mulig å bygge en struktur av en kapitalstruktur på en tomt av enhver type, men det er ekstremt vanskelig å registrere seg og få en registreringsadresse og bosted i et hus på et landbruksområde. Slik avgjørelse kan treffes av dommeren i særlige tilfeller. Hvis huset ligger langt fra kommunikasjon, har teknologiske og strukturelle brudd som ikke tillater at strukturen blir anerkjent som et boligbygg, vil en slik bygning aldri bli anerkjent som bolig, det vil ikke være mulig å registrere seg i den.

Det vil ikke være vanskelig å få oppholdstillatelse i et beboelig landsted som ligger på bosetningens territorium, siden kommunikasjon og viktige infrastrukturanlegg i byen ligger ved siden av dacha. Derfor er det å foretrekke å kjøpe et landsted innenfor bosettingens land.

Lær begrepet DNP, som betyr et dacha non-profit partnerskap, og begrepet SNT, som betyr et hage non-profit partnerskap. Hvis begge disse VRI-ene brukes til oppdrett på de respektive landene, er det praktisk talt ingen forskjeller. Siden dacha er et territorium for ikke-kommersielle aktiviteter og for rekreasjon av befolkningen.

Innenfor området under DNP er det ikke nødvendig å drive landbruksvirksomhet med tvang. Slike landområder må brukes til formål knyttet til rekreasjon av borgere.

SNT-arealer er tildelt økonomisk virksomhet rettet mot dyrking av ulike avlinger til landbruksformål.

Territoriet til landmassen for dachas er fordelt med jord av dårlig kvalitet, siden hage- og hagebruksaktiviteter ikke er en prioritet for disse landene, og for SNT er land tildelt med et mer fruktbart jordlag.

Det er grunnen til at privilegerte områder for dachaer er tildelt ulike kategorier av borgere i områder med våtmarker eller innenfor skogsonen, der jorda er sur og ikke fruktbar.

Men for å lage en NAP velges oftest et område med mer fruktbar jord, mens arealene under NAP bør ligge nærmere urban infrastruktur og veier. Faktisk blir både territoriene under SNT og landet under DNP oftest brukt til å bygge hytter. Slike tomter danner små selvorganiserte bosetninger av borgere.

Vær oppmerksom på at det ikke er slike offisielt dannede bosetninger, derfor møter innbyggere i slike territorier følgende vanskeligheter:

Det er ikke lett å få oppholdstillatelse i slike hus, hvis du lykkes med å registrere deg i en hytte, oppstår det ytterligere vanskeligheter med plassering av barn i barnehage og skole;
I slike territorier er det ikke forbudt å bygge bare hagehus, som er bygget i henhold til spesielle forskrifter, med tanke på det faktum at passasjene mellom husene er smale, bygningene ligger nær hverandre, det er ingen systematisk plassering av lokaler på land. Men husk at slike bygninger kan reises uten å få en spesiell tillatelse for bygging av et kapitalanlegg;
Vær oppmerksom på at det vil være problematisk å få med kommunikasjon og strømforsyning av nødvendig kapasitet på kommunens bekostning. For SNT leveres strøm i en mengde på omtrent 5 kW, og for eksempel i territoriet under individuell boligbygging, er det ment å levere strøm i størrelsesorden 15 kW;
Vær oppmerksom på at en ambulanse ikke vil gå til slike selvorganiserte bosetninger, siden sjåføren ikke finner adressen til stedet og nummeret til hagetomten eller huset. På grunn av de trange passasjene mellom husene, vil spesialkjøretøy som brannbil ikke kunne nå målet.

Basert på dette, forstå at det ikke er vanskelig å bygge en bygning innenfor territoriet til SNT eller DNP, men det er ikke lett å bruke slike lokaler for permanent opphold, men oftest er det umulig på grunn av det store antallet vanskeligheter med driften av boliger.

Funksjoner av SNT land

Hagepartnerskap dannes for å lette løsningen av problemene med landutnyttelse av eierne. Oftest, takket være organiseringen av SNT, løses problemer med bruk av vanlige fasiliteter, gjennomføring av elektrisitet.

På grunnlag av loven "Om hagebruk, hagebruk og dacha ideelle foreninger av borgere", overføres jordbruksareal for dannelse av SNT med hovedformålet med søknaden, som er å dyrke kulturplanter og drive landbruksvirksomhet for å møte behovene til eieren av grunnen. Samtidig er det tillatt å bygge hus og andre tekniske og økonomiske strukturer på territoriet til slike gårder.

Det er umulig ved lov å få registrering på bosted i et hagehus. Hvis en borger ikke har noe annet sted å bo, er det en mulighet gjennom retten til å få rett til å registrere seg i et bolighus som ligger på en tomt innenfor SNT.

Jorder i SNT er egnet for de som planlegger å dyrke fruktplanter, landbruksvekster med midlertidig opphold i en permanent bygning på stedet. Fordelen med slike land ligger i deres lave kostnader sammenlignet med bosetningens territorium. Kostnaden skyldes det faktum at det er vanskelig å bo permanent innenfor slike territorier, siden det ikke er infrastruktur og kommunikasjon som er til stede i bosetningens territorier.

Den viktigste egenskapen til tomt i SNT er at grunneiere ikke har noen tidsbegrensning hvor det er nødvendig å reise en bygning eller legge et fundament.

Funksjoner av landene til DNP

Situasjonen er annerledes med dacha ikke-kommersielle partnerskap, som er juridiske enheter som forener borgere som eier dachas. Slike land er dannet for å skape og gi rekreasjon til grunneiere med mulighet for å oppføre bygninger på stedet og dyrke avlinger innenfor området.

Vit at det er nødvendig å bygge en permanent struktur på en sommerhytte - dette er hovedtrekket ved denne typen tillatt bruk av land. Det er lettere å bringe kommunikasjon, gass, elektrisitet og vannforsyning til sommerhyttene, men det vil oppstå vanskeligheter med kloakk.

Vet at det er mulig å registrere seg i et landsted på DNPs territorium som et fast bosted. Innenfor forstadsområdet er det ikke nødvendig å bygge en hage og dyrke kulturplanter. Kostnadene for tomter under DNP er ikke høye, siden jorda ofte ikke er fruktbar, og land tildeles bare for å tilbringe tid i naturen og for resten av byens innbyggere.

Hva er bedre, SNT eller DNP

Husk at SNT-er ble dannet på stadiet av den første overføringen av statlig land til eierskap av innbyggere eller for midlertidig bruk på 1990-tallet, da tomter ble tildelt tilfeldig, var landkvalitet på siste plass i prioriteringene til statlige organisasjoner. Hovedmålet var å tildele mer jord til privat eie.

Landene under DNP ble dannet og blir dannet med en mer kompetent tilnærming: området er valgt vakkert og komfortabelt, jorda er fruktbar. Men husk at prioritering i fruktbar jord tas i betraktning kun i forhold til SNT-jord til landbruksarbeid.

Hvis et stykke land er kjøpt som et sted for rekreasjon og helger, velg landet til DNP, da kommunikasjon og infrastruktur vil tillate deg å organisere et komfortabelt opphold for eieren og hans familie.

Hvis målet er å oppnå en avling, er det nødvendig å ta vare på de fruktbare landene i SNT-kategorien.

Hvordan overføre tomt fra SNT eller DNP til individuell boligbygging

Det er et problem der eieren av landet mottok for bruk land som tilhører kategorien SNT eller DNP, men målet for eieren er å bygge en bolig, som krever overføring av landet til kategorien individuell boligbygging. I teorien er en slik overføring ikke forbudt å initiere og gjennomføre en endring i kategorien for arealbruk av området. Imidlertid må eieren overvinne mange administrative hindringer i prosessen med å endre VRI for en tomt.

For å starte prosessen, er det nødvendig å søke administrasjonen av oppgjøret med en forespørsel om å endre typen tillatt bruk av land innenfor territoriet til eierens tomt.

Følgende dokumenter skal vedlegges søknaden:

Pass til en russisk statsborger;
Matrikkelpass for stedet og et utdrag fra matrikkelen;
Utdrag fra USRN.

Vet at flere dokumenter vil kreves, men listen deres vil bli annonsert av en allerede autorisert representant for administrasjonen.

Formålet med søknaden er å få tillatelse til å slutte seg til territoriet til eierens tomt til bebyggelsens landområder. Før du sender søknad til administrasjonen, sørg for at tomten ligger i umiddelbar nærhet til kommunens jorder.

Hvis alle dokumentene og argumentene oppfyller kravene til administrasjonen, gir den autoriserte representanten for den lokale utøvende myndigheten søkeren en handling om overføring av land fra en kategori til en annen. Dersom jordoverdragelsen avslås, har grunneieren rett til å klage oppgjørsforvaltningens vedtak for retten.

For klarhet, vurder situasjonen. Det er tomter i nærheten av byen med kategorien jordbruksland. For å overføre tomter til kategorien land for individuell boligbygging, er det nødvendig å knytte eiernes land til bosettingens territorium. Og for dette er det nødvendig å endre hovedplanen for utvikling av kommunens territorium og godkjenne disse endringene på nytt.

For ikke å nekte søkeren på ulovlig grunnlag, benyttes følgende ordlyd: «jordmisforhold med godkjente territorielle plandokumenter». Som oftest kan avslag med slikt grunnlag ikke ankes til retten.

IZHS- landstatus for individuell boligbygging, landkategori av bosetninger. I henhold til den russiske føderasjonens landkode er tomter med status som individuell boligbygging designet for bygging av et individuelt boligbygg. Hver region i den russiske føderasjonen har sine egne restriksjoner på størrelsen på tomten, sine egne minimums- og maksimumsstandarder. Siden IZHS-nettstedet er beregnet på bygging av et boligbygg, og ikke et landsted, må prosjektet gjennomgå en rekke godkjenninger fra lokale myndigheter. For å få oppholdstillatelse på IZHS-nettstedet, må følgende betingelse være oppfylt: tilstedeværelsen av et landsted innenfor grensene til bosetningen, det vil si statusen til bosetningslandet. Også, i henhold til loven, kan du bare registrere deg i et oppført hus som oppfyller kravene til sanitære normer og regler, samt at det er dannet en BTI-planløsning for huset. I henhold til disse reglene vil det være mulig å føre en gassrørledning til huset, og følgelig registrere seg i den.

SNT er et hagebruk non-profit partnerskap, en ideell organisasjon etablert av innbyggere på frivillig basis for å hjelpe medlemmene med å løse vanlige sosiale og økonomiske problemer innen hagearbeid. Det kan også opprettes en forening i form av et non-profit partnerskap og et forbrukersamvirke.

DNP eller Dacha Non-Commercial Partnership er en juridisk enhet opprettet for utvikling og vedlikehold av dacha-bosetninger. Aktivitetsprinsippet ligner aktivitetsprinsippet til HOA (Association of Home Owners). Det er kun HOA som krever inn avgifter for vedlikehold av heiser, trapper, inngangsdører, bruksnett, samt søppelhenting, snørydding i gården, betaling av regninger for strøm, kaldt og varmt vann, gass m.m. DNP på sin side tar seg av bygging og vedlikehold av veier og kraftledninger i landsbyen, organiserer sikkerheten, søppelinnsamling, betaling av regninger til forsyningsorganisasjoner, etc. I tillegg, den komplekse utviklingen av territoriet til landsbyen.

privat husstandstomt- bokstavelig talt står denne forkortelsen for personlig undergrunn. Hva betyr denne kategorien land? Ved å kjøpe land med status som private husholdningsplasser, kan du drive ikke-forretningsaktiviteter på dette nettstedet for produksjon og bearbeiding av landbruksprodukter.

Hvis en privat husholdningstomt ligger innenfor grensene til en bygd, har eieren rett til å bygge en boligbygning på den og utføre arbeid med produksjon av landbruksprodukter. Beslutningen om bygging av et bolighus avhenger av den lokale kommunale administrasjonen, siden det er viktig å ta hensyn til muligheten for å koble et bolighus til sentralkommunikasjon.

Hvis PSF-tomten ligger utenfor bosetningene, tilhører den kategorien felttomter, og bygging av hus, så vel som andre strukturer og bygninger, er forbudt på dets territorium.

LPH og IZHS hva er forskjellen og forskjellene

I motsetning til IZHS, på land under private husholdningstomter kan du:

Lovlig motta inntekt fra salg av landbruksprodukter;
Skaff et samsvarssertifikat for dyrkede produkter og et sertifikat fra en veterinær;
Få et lån for produksjon på sikkerheten til nettstedet;
Det kreves ikke et prosjekt, og det kreves faktisk ikke tillatelse for å begynne å bygge et hus (som på en tomt under SNT);
Den årlige grunnskatten for bruk av en tomt til private husholdningstomter er tre ganger lavere enn for en tomt for individuell boligbygging (IZhS).

Samtidig er du ikke engasjert i gründervirksomhet på landene til private husholdningstomter, noe som betyr at registrering av en juridisk enhet ikke er nødvendig.

Fordeler og ulemper

Fordeler med å bruke SNT-land:

kostnaden for tomten er mye lavere enn kostnaden for en tomt med IZHS-land;
landområder ligger utenfor byen, på landsbygda;
Tomten kan brukes uten å bygge et hus.

Ulemper med å bruke land i SNT:

i praksis er det vanskelig å formalisere registreringen din i et landsted bygget på SNTs land;
SNT-tomter har som regel et lite område - 6-15 dekar;
prisen på eiendom på disse landene vil være lav, uavhengig av størrelsen og kvaliteten på det bygde huset, vil det være et landsted;
all tilrettelegging og levering av kommunikasjon skal utføres av eieren av nettstedet, og ikke av lokale myndigheter;
behovet for å betale medlemsavgift til partnerskapet;
finansorganisasjoner er med store vanskeligheter enige om å bruke SNT-land som sikkerhet.

SNT-arealer er tildelt i pittoreske og økologisk rene områder. Forskjellen i kostnadene deres bestemmes ofte bare av stedets bekvemmelighet og tilgjengelig kommunikasjon.

Fordeler med å bruke landet til DNP:

kostnadene deres er lavere enn kostnadene for IZHS-land;
hvis landene til DNP faller innenfor bosettingens grenser, er det lettere å få oppholdstillatelse i dem enn i SNT;
teknisk kompetanse er ikke nødvendig for å sette et bygget hus i drift.

Ulemper med å bruke DNP-land:

på grunn av det faktum at landene til DNP fortsatt har et landbruksformål, er tilstedeværelsen av en hage eller grønnsakshage på dem obligatorisk;
Spesifisiteten til landene til DNP er at tilstedeværelsen av et hus på den for bolig er like nødvendig som tilstedeværelsen av en hage.

Fordeler med å bruke private husholdningstomter:

når det gjelder plasseringen av stedet i bosetningen, er det mulig å overføre det til landene for individuell boligbygging;
fortrinnsrett skattesats for slikt land - mindre enn 0,3% av matrikkelverdien av stedet.

Ulemper ved å bruke private husholdningstomter:

i moderne lovgivning er det ikke noe konsept for private husholdningstomter, noe som kan føre til ytterligere vanskeligheter;
registrering av eierskap til land for private husholdningstomter som ikke ligger innenfor grensene til bosetninger, avhenger av hvilken beslutning de lokale myndighetene tar, som har rett til å forby bygging av bygninger på den.

Fordeler med å bruke IZHS land:

tilgjengeligheten av en postadresse;
i et hus bygget på landene til individuell boligbygging er det enkelt å registrere;
lokale myndigheter er forpliktet til å gi IZHS-nettsteder all nødvendig infrastruktur;
Tomten kan brukes som pant.

Ulemper med å bruke IZHS land:

området på nettstedet er tydelig begrenset;
prosjektet for å bygge et hus må koordineres med mange tjenester og organisasjoner for å få byggetillatelser;
Kostnaden for slike landområder er høyest sammenlignet med andre, siden de ligger innenfor boligområder.

Hva er forskjellen mellom DNP og hagearbeid?

– For øyeblikket antas det at DNP skiller seg fra SNT (hagebruk) ved at det i DNP-oppgjøret er lagt til grunn at det skal bygges landsted og tinglyses som eiendom, og SNT innebærer for det første utbygging av en grønnsakshage på egen tomt, uten obligatorisk husbygging. Samtidig er det ingen klar skille mellom disse begrepene i loven. I begge tilfeller kan det være et hus og en hage. Når det gjelder registrering, forbyr ikke loven registrering både der og der.

Hva er forskjellen mellom IZHS og hagearbeid?

IZHS og hagebruk er tillatt arealbruk. På tomten som er avsatt til individuell boligbygging er det mulig å bygge et hovedhus for permanent opphold. Den spesifiserte tillatte (mål)bruken av nettstedet lar deg også registrere (registrere) i et boligbygg som ligger på stedet.

Hovedformålet med hageplottet er rekreasjon av innbyggere og dyrking av forskjellige landbruksvekster. På tomten som er tildelt for hagearbeid, kan du også bygge boliganlegg, du kan til og med bygge for helårsbruk. Loven forbyr imidlertid eiere av slike tomter å registrere seg i slike hus. Til syvende og sist kan du registrere deg i slike bygninger, etter å ha utført de nødvendige prosedyrene tidligere: omregistrere landet og huset, men dette er mye mer plagsomt enn å registrere seg i et boligbygg bygget på en tomt for individuell boligbygging.

Hva er forskjellen mellom LPH og IZHS?

Så IZHS og private husholdningstomter er tildelt innbyggere for ikke-kommersiell bruk. Med andre ord, utvinning av profitt er ikke gitt av selve essensen av disse kategoriene. Private husholdningstomter er imidlertid rettet mot produksjon og foredling av landbruksprodukter, mens individuell boligbygging er rettet mot å bygge et bolighus. Dette medfører i en rekke tilfeller alvorlige heftelser i eiernes rettigheter.

Så IZHS-nettstedet kan bare referere til landfondet for bosetninger der bygging av hus er tillatt - underlagt en rekke betingelser. Private husholdningstomter kan også tilhøre fondet for jordbruksareal. I dette tilfellet vil byggingen av huset være ulovlig, det er nesten umulig å overvinne denne juridiske barrieren. Det er tilfeller der hele illegale landsbyer ble revet, hvor elektrisitet, gass og kloakk allerede var installert.

Dette fører til en annen viktig forskjell mellom disse kategoriene. IZHS er kun ment for bygging av et hus og private husholdningstomter - bare hvis det tilhører kategorien land av bosetninger. Samtidig er det mulig å få oppholdstillatelse i det oppførte huset i begge tilfeller, dersom det ikke er brudd på loven. Gebyret for bruk av private husstandstomter er mye mindre enn individuell boligbygging. Ellers er forskjellene små og avhenger av den spesifikke situasjonen.

SKJULT KOSTNAD DNP, DNT, SNT

Hus på DNT, DNP, SNT selges som regel på vilkårene: "Prisen inkluderer en tomt."

Veier og strøm - målbidrag,
gass - tilkobling er mulig (vilkårene er vanligvis dårlig definert og ikke garantert på noen måte),
rørleggerarbeid - som regel, grav en brønn selv.

Dermed stiger nettstedet i pris med minst 300-400 tusen rubler. Dette inkluderer ikke gass og rørleggerarbeid.

Gass

200-300 tusen kan betinget tildeles for gassifisering av stedet. Og det ville være bedre å gjøre dette, for som et hus for permanent opphold er det nødvendig å varme det opp, og å gjøre det på andre måter, for eksempel med strøm, er ganske dyrt.

I motsetning til DNP, må IZHS-seksjoner gasseres gratis, på bekostning av staten.

Veier

For IZHS er dette problemet ikke verdt det, vel, i det minste burde det ikke være det. Veier bør og bør ryddes for snø om vinteren. Dette er et spørsmål til kommunen. Du trenger ikke betale ekstra penger for dem.

Elektrisitet

Ved salg av DNP er det allerede inkludert i tomteprisen og det er vanligvis bare 10-15 kW. Mer kraft, du kan kjøpe mer for ekstra penger.

Når det gjelder IZHS, bør 10-15 kW gis til deg uten tilleggsavgifter.

Lander av bosetninger refererer til landsbyer, byer, tettsteder og er deres del eller fortsettelse. Vanligvis er det områder som har tilgang til kommunikasjon og er utstyrt med veier. På mange måter tilbys fasiliteter av bosetningene selv.

På jordbruksland det er ingen tomter for individuell boligbygging, men det er mulig å bygge tettsteder i form av dacha / hage non-profit partnerskap (partnerskap) eller dacha byggesamvirke (SNT, DNP, etc.)

Hovedforskjell mellom det første og det andre ligger i det faktum at i det første tilfellet er det mulig å få oppholdstillatelse, og i det andre vil det være vanskeligere å gjøre det. Men dette punktet bør heller gjelde de som bygger eget hus for flytting og permanent opphold i landet, og denne boligen vil være den eneste man kan registrere seg på. Hvis en tomt kjøpes for sesongbasert rekreasjon, hagearbeid, som ekstra eiendom, kan jordbruksland også være egnet.

DNP og SNT - en moderne versjon av hagearbeid og sommerhus

Slike tomter finnes både på bosetningsjordene og på jordbruksland. Dette er tomter for små hager og landsteder. For øyeblikket begynner det å bli mulig å registrere seg her, selv om det er ganske vanskelig. Faktum er at for å få registrering i et hus, trenger du en adresse som bare kan tildeles boliger bygget på tomter som tilhører bosetninger. For å gjøre dette, må du foreta en undersøkelse av huset og få en rettsavgjørelse, som bør anerkjenne det som beboelig.

Oftest håndterer eierne kommunikasjon i DNP og SNT på egen hånd, gjennom felles innsats fra medlemmer av dacha-samfunnet eller hagepartnerskap. Her vil mest sannsynlig problemet oppstå med ledning av elektrisitet, fordi gass ikke er nødvendig for sesongbasert rekreasjon og en hage, og vann kan fås fra en brønn designet for en eller flere tomter.

Den ubestridelige fordelen med disse nettstedene er kostnadene. Det kan være flere ganger lavere enn i IZHS. Kanskje vil prisen være berettiget hvis du ikke trenger oppholdstillatelse og spørsmålet om kommunikasjon ikke skremmer deg. Men du må huske at en tomt på jordbruksareal er en felles eiendom. Det vil si at for salg i fremtiden, må du innhente samtykke fra andre medlemmer av partnerskapet eller fellesskapet.

DNP

Hvis du kjøper en tomt i DNP, bør du vite at den er registrert hos Federal Tax Service som en juridisk enhet. Den har et charter og foreskriver felles eiendom. Ved kjøp av tomt betaler du en avgift som inngangspenger, og registrerer deretter tomten som eiendom.

SNT

Et hage non-profit partnerskap ligner veldig på et dacha non-profit partnerskap. Opprettet på frivillig basis for å hjelpe medlemmene med å løse vanlige sosiale og økonomiske problemer innen hagearbeid. Det kan også opprettes en forening i form av et non-profit partnerskap og et forbrukersamvirke.

Forskjellen mellom disse to typer tomter ligger i deres fruktbarhet. Det antas at landet for DNP er mindre fruktbart, dvs. har lavere bonitetspoeng og lavere matrikkelverdi. Det viser seg at SNT-nettstedet burde koste mer enn DNP.

privat husstandstomt

Det er mulig å bygge et hus på en privat husholdningstomt bare hvis det ligger på bosetningslandene. Ellers vil det kun være beregnet på landbruksproduksjon, og det vil være umulig å bygge et hus der. På slike steder er det også mulig å bygge hus ikke høyere enn tre etasjer og få registrering.

Juridisk rammeverk

føderal lov nr. 136, som definerer funksjonene ved overføring av en tomt for individuell boligbygging;
føderal lov nr. 218, som regulerer reglene for registrering av fast eiendom;
Del 2 av artikkel nr. 16 i LC RF definerer reglene for hvilke objekter som er anerkjent som bolig;
Føderal lov nr. 172, som regulerer overføring av land fra en kategori til en annen.

Forkortelsene "SNT, DNP, IZHS" er ganske kjent for personer som eier tomter. Men for andre er betydningen av disse forkortelsene et mysterium. Hva betyr de og hva er forskjellene mellom dem, vil vi fortelle videre.

SNT, DNP, IZHS - hva er det og hva er forskjellen

For å forstå begrepene ovenfor, bør følgende bemerkes. Samtlige er knyttet til bruk av land som gis til privatpersoner. Enhver tomt har et bestemt formål og kan ikke brukes til andre formål.

Når det tildeles skal det være angivelse av hva slags bruk som er tillatt for det. For eksempel kan det angis at det er tildelt under IZHS.

Dette er dekryptertforkortelse som individuell boligbygging.

Et slikt sted bør brukes til bygging av et privat hus som er egnet for beboelse.

De to andre forkortelsene skjuler navn på ideelle foreninger.

De er laget med det formål å organisere bruk, avhending og løsning av ulike problemstillinger i forhold til sommerhus og hageland. Slike foreninger kan dannes i følgende former:

non-profit partnerskap;
non-profit partnerskap;
forbrukersamvirke.

Derfor er avkodingen av SNT en hagebruks non-profit forening i form av et partnerskap. Og DNP er en dacha non-profit forening i form av et partnerskap.

Disse to foreningene er juridiske personer av ikke-kommersiell karakter. Hva som er forskjellen mellom disse assosiasjonene, vil vi vurdere nærmere.

Hage non-profit partnerskap, dets fordeler og ulemper

Et hage-non-profit partnerskap er en av foreningsformene som lar eieren løse ulike spørsmål om bruk av hageplassen sin.

Slike tomter tilbys bare på jordbruksland og har visse funksjoner. Hovedformålet med hagebruksarealer er dyrking av hagebruk og andre avlinger. I henhold til loven "Om hagebruk, hagebruk og land non-profit foreninger av borgere" datert 15. april 1998, er det også tillatt å bygge forskjellige husholdnings- og boligbygg på dem.

Etter loven kan du ikke registrere din bolig i et slikt hus. I praksis er dette forbudet ikke anerkjent, men faktisk er det mulig å gi oppholdstillatelse på en hagetomt kun gjennom domstolene.

Samtidig er kostnadene for tomter for hagearbeid mye lavere. Derfor, hvis det er planlagt å dyrke en hage og sesongmessig bo i et hus, er fordelene med slikt land åpenbare.

I tillegg, i motsetning til byggetomter, har eierne deres ingen forpliktelse til å bygge en struktur innenfor en viss tidsramme. Hvis det er planlagt permanent opphold på et slikt sted, kan det være problemer med oppsummering av kommunikasjon, registrering i slike boliger.

Dacha non-profit partnerskap: fordeler og ulemper

DEt vanlig non-profit partnerskap refererer til sammenslutninger av personer som har mottatt land for sin dacha i deres besittelse.

I henhold til loven ovenfor er det gitt for organisering av rekreasjon av innbyggere med rett til å reise forskjellige bygninger og dyrke forskjellige avlinger.

Samtidig er det fortsatt nødvendig å oppføre bygninger på en sommerhytte, i motsetning til en hagetomt. Det vil være lettere å registrere din bolig i et hus på en slik side. Men med gjennomføringen av kommunikasjon til nettstedet kan det også oppstå problemer. Hvis det tilbys strøm eller vann i sommerhyttene, må du betale en årlig avgift for dem.

Dyrking av hagebruksvekster, dyrking av en hage i landet er ikke nødvendig. Derfor er slikt land mindre fruktbart, men det koster mindre. Tomter for dachas eller hagearbeid kan sjelden kjøpes med pant eller pant.

Ikke-kommersielle partnerskap kan også opprettes av DNT for å bruke slike nettsteder.

Landbruksareal for SNT og DNP

I jordlovgivningen er alle landområder som ligger i landet delt inn i kategorier. Blant dem er jordbruksland.

De tildeles kun til visse bruksformål, spesielt for sommerhus, hagearbeid, grønnsakshager, gårder og private husholdninger. De kan allokere både til privatpersoner og partnerskap, samvirkeforetak. De ligger utenfor bosetningene, og deres hovedformål med bruk er nettopp dyrking av ulike avlinger.

Derfor kan hagetomter bare gis på slike arealer. Dacha kan i noen tilfeller tildeles innenfor grensene for bosetninger.

Tomt for individuell boligbygging: fordeler og ulemper

I motsetning til de ovennevnte foreningene, er land for privat konstruksjon alltid lokalisert på territoriet til en bygd. Formålet med deres tilbud er bygging av private bolighus.

Disse husene er kapital i naturen og egner seg for helårsbruk. Det er enkelt å registrere seg i slike hus, og det er lettere å bringe kommunikasjon til dem. Siden slike lokaliteter ligger i eller nær bygder, er det vanligvis ingen problemer med infrastruktur der.

Derfor, for bygging av et hus for permanent opphold, er slike land bedre egnet. Riktignok er de mye dyrere.

Skatten som betales for å eie eiendom vil også i dette tilfellet være høyere.

Det er ikke nødvendig å plante noe på denne tomten. Bankene er mer villige til å ta slike tomter som sikkerhet og gi lån for kjøpet.

Vi bygger på stedet til IZHS

Individuell boligbygging krever at private utbyggere overholder visse regler og forskrifter.

Det er restriksjoner på arealet til selve tomtene for bygging, antall etasjer med hus bygget på dem og plasseringen av bygninger på stedet. Grunneiere må overholde alle krav til sanitær, brann, byplanlegging og andre obligatoriske standarder. I tillegg vil bygging av hus måtte innhente spesielle tillatelser. Og dette krever innsamling av forskjellig dokumentasjon, utarbeidelse av en plan for selve stedet og en plan for utviklingen.

Ved manglende overholdelse av disse reglene kan det pålegges eierne ulike bøter. Og hus bygget uten tillatelser er anerkjent som uautoriserte og ulovlige strukturer.

Hvordan overføre SNT eller DNP riktig til IZHS

Hver av de listede typene mulig arealbruk har sin egen fordeler og ulemper.

Valget til fordel for en av dem er gjort basert på formålene som nettstedet ble anskaffet for. Samtidig ønsker stadig flere å bo i eget hus utenfor byen. Derfor oppstår ofte spørsmålet om muligheten for å overføre land fra en kategori til en annen. En slik mulighet er gitt av lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

For å foreta en overføring må du søke med en tilsvarende søknad til lokale eller utøvende (statlige) organer. I en slik begjæring er det nødvendig å begrunne behovet for å endre kategorien land. Det er påkrevd å legge ved dokumenter om rettighetene til dette landet, på søkerens identitet.

Ved lov bør fristen for behandling av denne søknaden ikke overstige to måneder. Under behandlingen blir det tatt stilling til muligheten for å overføre grunnene til SNT eller DNP til tomter for bygging av private hus. Det vedtatte vedtaket er formalisert ved en lov.

Etter å ha mottatt en slik handling i hånden, må eieren av nettstedet registrere endringene med Rosreestr. Ved avslag på overdragelse skal det være begrunnelse for dette. Søkere har mulighet til å klage på handlinger om avslag på å endre kategorien av land.

Den føderale loven "Om oppførsel av innbyggere i hagearbeid og hagebruk for deres egne behov og om endringer i visse lovverk i Den russiske føderasjonen" (heretter referert til som den nye loven), vedtatt i slutten av juli 2017 (nr. 217) -FZ), selv med navnet vitner om endringer forårsaket av utseendet. 39 tidligere vedtatte rettsakter ble gjenstand for endringer og tillegg på en gang. Tilsynelatende, av denne grunn, ble ikrafttredelsen av den nye loven utsatt til 1. januar 2019, med etablering av en overgangsperiode på 5 år fra ikrafttredelsesdatoen for å fullføre visse omorganiseringsprosedyrer.

Hovedmålet med den nye loven, som erstattet den føderale loven "On hagebruk, hagebruk og dacha non-profit foreninger av borgere" (i denne forbindelse, nei. et sted vellykket, et sted ikke veldig effektivt, 60 millioner gartnere, sommerboere og gartnere jobbe for egen fordel, og dette, ikke mindre, er nesten halvparten av den russiske befolkningen.

De mest smertefulle problemene som forårsaker stor kritikk, som lovgivere fant ut under utarbeidelsen av loven, som begynte i 2014, var følgende:

mangfoldet av organisasjonsformer for dacha og hagebruksforeninger (DNP, SNT, forskjellige hagebruks- og dacha-kooperativer og andre alternativer, som alle sammen representerer 9 uavhengige juridiske former for ideelle foreninger av borgere opprettet for landbruk)
ondsinnet utpressing i form av medlemskap og andre typer bidrag, ikke uvanlig for mange hagebruks- og dachaforeninger
tidligere administrativ forfølgelse for bygging av boligbygg på hage og sommerhus, og følgelig umuligheten av registrering (registrering) i hovedbygninger oppført på tomter som er absolutt egnet for å bo
de høye kostnadene ved å bore og bygge vannbrønner i hagebruk eller i individuelle områder, hvis kostnad oversetter seg til imponerende beløp (fra 1 million rubler til 2,5 millioner rubler) og uten hvilke, i fravær av et sentralisert vannforsyningssystem, opphold på dachas blir rett og slett utenkelig
mangelen på reell støtte fra kommunene til eksisterende og nye dacha- og hagepartnerskap for å gi dem ingeniørkommunikasjon.

Hvordan løser ikke dachaen, men "hage- og hageforfatningen" problemer?

For å forstå hvilke endringer den nye loven medførte og hvordan den påvirket livet til sommerboere, vil vi gjennomgå hovedbestemmelsene og kommentere noen funksjoner.

Nye organisasjonsformer for ideelle sammenslutninger av borgere for landbruk

Den nye loven utelukker en slik juridisk organisasjonsform for borgerforeninger som et "dacha non-profit partnerskap", i forbindelse med hvilke land, byplanlegging, vann, sivile lover, boliger RF, føderale lover "On undergrunn", "På non-profit foreninger", "Om generelle prinsipper for organisering av lokalt selvstyre i Den russiske føderasjonen", "Om statlig registrering av fast eiendom", "Om pant (pant av fast eiendom)", "Om spesielt beskyttede naturområder ”, “Om landbrukssamarbeid” og en rekke andre lover er allerede og vil bli innført ytterligere relevante endringer.

Bruken av konseptet dacha-partnerskap bør helt forsvinne om 1,5 år, men det er usannsynlig at ordene "dacha" og "dacha-beboere" som er vanlige å høre, vil forsvinne fra det daglige vokabularet i løpet av denne tiden. Vel, de er veldig familie. Historisk introdusert i livet siden Peter I's tid, som ga sitt følge for deres store tjenester til fedrelandet for eiendommer i de storslåtte omgivelsene til St. Petersburg, de kom i bruk gjennom ordet "dacha", som betyr handlingen til konge (som en avledning av verbet "gi").

Den nye loven eliminerte det kunstig dannede og fortsatt eksisterende skillet mellom dacha og hagebrukspartnerskap opprettet i samsvar med den allerede nevnte føderale loven "Om hagebruks-, hagebruks- og dacha ideelle foreninger av borgere" og etablerte bare 2 typer juridisk status for forstadsforeninger av innbyggere:

hagebruk non-profit partnerskap (SNT)
hagebruk non-profit partnerskap (ONT)

Rettighetene til enkeltpersoner som ikke ønsker å inngå partnerskap er angitt nedenfor. La oss i mellomtiden se på hva som er nytt i SNT og ONT.

Et hagebruks non-profit partnerskap og et hagebruk non-profit partnerskap er typer partnerskap av eiendomsbesittere.

Nye hage- og hageplasser, som før, dannes fra bosetningsområder eller fra jordbruksland. Hver hage- eller hagebrukstomt kan inngå innenfor grensene til kun ett hage- eller hagebruksområde.

Hagearbeid eller hagebruk på hage- eller hageplotter som ligger innenfor grensene til partnerskapets territorium kan utføres av rettighetshaverne til tomtene i følgende organisatoriske og juridiske former:

med partnerskap,
uten partnerskap.

I samsvar med den nye loven er det fastsatt at det kan dannes en forening med et minimum antall medlemmer på 7 personer (del 2 av artikkel 16 i den nye loven). Dersom kravet til antall medlemmer av partnerskapet ikke er oppfylt, kan en slik ideell forening likvideres ved en rettsavgjørelse:

etter sak fra statsmyndigheten til den konstituerende enheten i Den russiske føderasjonen,
etter krav fra den lokale regjeringen på stedet for hagebruk eller hagebruk,
etter krav fra eieren eller rettighetshaveren til en hage eller hagetomt som ligger innenfor grensene til hage- eller hagebrukets territorium.

Ved likvidasjon av interessentskapet overføres eiendommen til interessentskapets alminnelige bruk (med unntak av fast eiendom til felles bruk, eid av interessentskapet og gjenstår etter tilfredsstillelse av kreditorenes krav), til eierne av tomter som ligger innenfor territoriet til SNT eller ONT:

i forhold til deres areal,
uavhengig av om disse personene var medlemmer av en forening (paragraf 1 i artikkel 28 i den nye loven).

Loven definerer også bestemmelser om:

begrunnelse og prosedyre for opptak til medlemskap i partnerskapet,
rettigheter og plikter for medlemmer av foreningen,
grunner for oppsigelse av medlemskap;
rettighetene og pliktene til det styrende organet i partnerskapet,

som flere kapitler og artikler i loven er viet, inkludert artikkel 8, som avslører hovedbestemmelsene i charteret for partnerskapet.

Det øverste organet i partnerskapet er generalforsamlingen for dets medlemmer. Det er gyldig dersom mer enn 50 % av interessentskapets medlemmer er til stede på møtet. Vedtak på generalforsamlingen for interessentskapets medlemmer treffes med kvalifisert flertall på minst 2/3 av det samlede antall medlemmer av interessentskapet tilstede på generalforsamlingen.

Ledelsesorganet for hver av de nye partnerskapstypene er generelt det samme organet, men med delvis endrede fullmakter:

styreleder, som representerer det eneste utøvende organet,
styret, som er et fast kollegialt utøvende organ med et maksimalt antall på minst 3 personer, men ikke mer enn 5 % av antall medlemmer i partnerskapet, noe som ikke bare skaper en viss bekvemmelighet i "ledelsen" av styret selv av medlemmene i partnerskapet, men reduserer også størrelsen på medlemsbidragene til vedlikehold av styret med et redusert antall,
revisjonskommisjon (revisor), ansvarlig overfor generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet.

Styret i interessentskapet er ansvarlig overfor generalforsamlingen i SNT eller ONT. Ledelsesorganet velges allerede for 5 år, og ikke for 2 år, slik det er nå, og frem til 01.01.2019. Til tross for den merkbart lengre varigheten av fullmakter, etter vedtak fra generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer , vil det være mulig å fjerne styreleder eller uaktsomme medlemmer av styret for det uforsiktige arbeidet og til enhver tid gjenvelges.

Et møte i en forenings styre er kompetent dersom minst halvparten av dens medlemmer er til stede. Beslutninger i foreningens styre fattes ved åpen avstemning med alminnelig flertall av de tilstedeværende styremedlemmene. Ved stemmelikhet er foreningens leders stemme avgjørende.

Mulighet for å endre SNT til HOA

Etter vedtak i generalforsamlingen for medlemmer i SNT har eiere av hageparseller rett til å endre eksisterende foreningsform til huseierlag (HOA). Den organisatoriske og juridiske formen for et partnerskap med eiendomseiere i dette tilfellet endres ikke, men hovedkravet for en slik prosedyre er at HOA overholder normene i boliglovgivningen til Den russiske føderasjonen, som regulerer opprettelsen av en HOA med samtidig tilfredsstillelse av følgende betingelser:

hageområdet ligger innenfor tettstedets grenser,
boligbebyggelse ligger på alle hagetomter som ligger innenfor hageområdets grenser.

Endring av type hagebruk non-profit partnerskap (SNT) til en huseierforening (HOA) anses ikke som en omorganisering (paragraf 2 i artikkel 27 i den nye loven).

Muligheten for å endre SNT eller ONT til en annen type aktivitet i partnerskapet

Et hagebruks- eller hagebruks non-profit partnerskap kan endre type aktivitet, igjen etter vedtak fra generalforsamlingen:

for produksjon, bearbeiding og markedsføring av planteprodukter,
annen virksomhet som ikke er knyttet til hagebruk og hagebruk og som tillater opprettelse av et forbrukersamvirke.

Opprettelsen av et produksjonssamvirke er en omorganisering av den tidligere organisasjons- og juridiske formen til SNT eller ONT (paragraf 1 i artikkel 27 i den nye loven), som betyr at det krever endringer i USRN.

Er det nødvendig eller ikke å endre dokumenter for legaliserte bygninger i overgangsperioden og etter?

For overgangsperioden, som vil vare i 5 år, det vil si frem til 1. januar 2024, definerer den nye loven følgende bestemmelser:

DNP, dacha-kooperativer, dacha-gårder, hagebrukspartnerskap og andre ideelle organisasjoner av innbyggere opprettet før 1. januar 2019, trenger ikke å omorganiseres.
Fra 1. januar 2019 vil kravene i den nye loven gjelde for alle tidligere opprettede hagebruks- eller dacha non-profit partnerskap, samt hagebruk non-profit partnerskap, selv før deres charter bringes i tråd med den nye loven:
1. eller i samsvar med bestemmelsene om hagebruk, ideelle partnerskap,
2. eller etter bestemmelsene om hagebruk allmennyttig interessentskap.
Å bringe de grunnleggende dokumentene til hagebruks- eller dacha-non-profit partnerskap og hagebruks-non-profit partnerskap opprettet før innføringen av den nye loven utføres etter ikrafttredelsen av den nye loven gjennom innføring av endringer:
1. i konstituerende dokumenter (tittelstiftelse, charter og andre dokumenter) og registrering av disse endringene i USRN,
2. endring av navn på ideelle foreninger er ikke nødvendig, men kan utføres på forespørsel fra interesserte parter,
3. endring av navn krever ikke endringer i tittel og andre dokumenter som inneholder deres tidligere navn.
Bygninger på hagetomter registrert i USRN før 1. januar 2019 med betegnelsen «bolig», «boligbygg» anerkjennes som boligbygg:
1. erstatning av tidligere utstedte dokumenter med de som er registrert i USRN før 01.01. 2019-bygninger eller endringer i dokumenter for dem, endringer i USRN-postene, samt erstatning av navn på eiendomsobjekter er ikke nødvendig,
2. utskifting av dokumenter og navn på bygninger kan utføres på forespørsel fra rettighetshavere til eiendomsobjekter.
Yrkesbygg som ligger på hagetomter, bygninger for sesongmessig bruk, beregnet for rekreasjon og midlertidig opphold for mennesker og ikke er uthus og garasjer, registrert i USRN før 1.01. 2019, er anerkjent som hagehus:
1. erstatning av tidligere utstedte dokumenter med de som er registrert i USRN før 01.01. 2019, disse bygningene eller endringer i dokumentene for dem, endringer i USRN-postene, samt erstatning av navnene på objekter er ikke nødvendig,
2. utskifting av dokumenter og navn på verneverdige bygninger kan utføres på forespørsel fra deres rettighetshavere.

Register over partnerskapsmedlemmer

Fordelingen av tomter blant interessentskapets medlemmer utføres på grunnlag av vedtak fra generalforsamlingen for interessentskapets medlemmer i samsvar med registeret over interessentskapets medlemmer.

Hage- og hageplotter, som er i statlig eller kommunalt eierskap, gis til borgere gratis i tilfeller etablert av føderale lover, lover i den russiske føderasjonens konstituerende enheter.

Registeret over medlemmer av partnerskapet må dannes innen 1 måned fra datoen for statlig registrering av SNT eller ONT i USRN (artikkel 15 i den nye loven). Registeret opprettes av foreningens leder eller et autorisert styremedlem.

Registeret over partnerskapsmedlemmer inneholder følgende opplysninger:

om foreningens medlemmer,
matrikkelnummer (betinget) for hver tomt, hvis eier er medlem av SNT eller ONT (etter tildeling av tomter mellom medlemmene av partnerskapet).

Medlemmer av interessentskapet plikter å gi pålitelige opplysninger som er nødvendige for å føre registeret, og omgående informere selskapets formann eller et autorisert styremedlem om endringer i opplysninger.

Unnlatelse av å oppfylle kravet om å gi opplysninger, bærer et medlem av SNT eller ONT risikoen for å påføre ham kostnader ved partnerskapet knyttet til manglende oppdaterte opplysninger i registeret.

Prinsippet om territoriell underordning av partnerskap

Loven introduserte prinsippet om territoriell underordning, som forbyr drift av flere partnerskap med en felles infrastruktur og ett felles område på samme territorium. Et hagesamarbeid kan med andre ord ikke vises inne i et hagesamarbeid.

Hensikten med å introdusere dette prinsippet er ganske åpenbart:

utelukkelse av situasjoner med "trekke" fordeler ved å bruke for eksempel en transformatorboks eid av en juridisk enhet og et brannreservoar eid av en annen juridisk enhet, det vil si lokalisert på territoriene til forskjellige juridiske enheter (partnerskap), men som leverer elektrisitet og vann til hvert av disse partnerskapene,
etablere juridiske forhold mellom partnerskap for bruk av teknisk infrastruktur og fellesarealer,
forvaltning av felles eiendom innenfor grensene til territoriet til hagearbeid eller hagebruk kan utføres av bare ett partnerskap.

Siden innføringen av den nye loven trådte i kraft, har eiere av hage- eller hagetomter som ligger innenfor grensene til SNT eller ONTs territorium rett til å opprette bare en hagebruks- eller hagebruks-ideell forening. Dens grenser bør bestemmes i samsvar medsjonen:

før den godkjennes av de kommunale myndighetene, må dokumentasjonen om planleggingen av territoriet godkjennes ved vedtak fra generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer,
utarbeidelse og godkjenning av et territoriumplanleggingsprosjekt for et hagepartnerskap er ikke nødvendig, og etablering av grenser for hagelandtomter og dannelse av hagelandtomter og generelle tomter innenfor grensene til ONT-territoriet utføres i i henhold til godkjent landmålingsprosjekt.

Grensene for territoriet til hagebruk eller hagebruk, når du utarbeider dokumentasjon for planlegging av territoriet for partnerskapet, inkluderer tomter som samtidig oppfyller følgende krav:

tomtene eies av grunnleggerne av partnerskapet,
tomter utgjør et enkelt, uatskillelig element i planstrukturen eller et sett med elementer i planstrukturen som ligger på territoriet til én kommune.

Når du danner ny hagebruk og hagebruk og utarbeider dokumentasjon for planleggingen av deres territorium, inkluderer grensene for deres territorier også:

tomter som er i statlig eller kommunalt eierskap og ikke gis til borgere og juridiske personer (deres totale areal må være minst 20 % og ikke mer enn 25 % av det totale arealet av hage- eller hageland som faller innenfor hagebrukets grenser eller hagebruksområde),
tomter og territorier av felles bruk, bestemt i samsvar med landlovgivning og lovgivning om byplanlegging (dannelsen av generelle tomter utføres i samsvar med det godkjente landmålingsprosjektet).

Det er forbudt å etablere grenser for hagebruks- eller hagebruksterritorier som begrenser eller avslutter fri adgang fra andre tomter til fellesarealer, eller til offentlige tomter som ligger utenfor grensene til territoriene til partnerskap som dannes.

Felleseie i SNT og ONT

En av oppgavene til SNT og ONT er forvaltning av felleseiendom som ligger innenfor grensene til hage- eller hagebruksområdet og eies av medlemmer av partnerskapet.

Felleseiendom som ligger innenfor grensene til territoriene til hagebruks- eller hagebruksforeninger inkluderer fast eiendom som samtidig oppfyller følgende 2 betingelser:

eiendommen ble opprettet eller ervervet etter ikrafttredelsen av den nye loven,
denne eiendommen tilhører eierne av tomter på grunnlag av rett til felles eierskap i forhold til arealene på deres tomter.

Slike eiendommer, representert av kapitalkonstruksjonsprosjekter og generelle tomter, brukes utelukkende til behovene til gartnere og gartnere.

Listen over behov inkluderer:

passasjer og innkjørsler til territoriet
forsyning av varme og elektrisitet, vann, gass
drenering
sikkerhet
innsamling av kommunalt fast avfall og andre behov
løsøre opprettet (skapt) eller anskaffet for driften av et hagebruks- eller hagebruks non-profit partnerskap

Tomter med generelle formål knyttet til felles brukseiendom dannes under utviklingen av dokumentasjon for planlegging av territoriet til hagearbeid eller hagebruk.

Eiere av tomter som ligger innenfor grensene til territoriet for hagebruk eller hagebruk, bruker tomter for generelle formål for passasje og reise til tomtene sine på følgende vilkår:

gratis,
uten kostnad.

Ingen har rett til å begrense adgangen for rettighetshavere til tomter til sine tomter.

Hovedmålene med å skape offentlig eiendom etter den nye loven inkluderer:

bruk av alle rettighetshavere av tomter som ligger innenfor grensene til SNT- eller ONT-territoriet til egne behov,
plassering på fellesarealer til annen felles eiendom (for eksempel idretts- eller lekeplasser, deres utstyr osv.).

Felleseie til en SNT eller ONT kan også tilhøre interessentskapet på grunnlag av eierskap eller annen rettighet tillatt etter sivilrett.

Etter registrering av partnerskapet i USRN, kan eierne av tomtene som er inkludert i det, på en generalforsamling med tilstedeværelse av 100% av medlemmene i SNT eller ONT bestemme ønsket om å erverve andeler i felleseiendommen i eiendommen , dessuten gratis og uten tildeling av en naturalieandel.

Etter registrering i Unified State Register of Real Estate Rights for eierskap av en andel av felles eiendom på partnerskapets territorium, øker hver av eierne av en slik andel uunngåelig skattegrunnlaget.

Ved avgjørelse fra generalforsamlingen for medlemmer av SNT eller ONT kan offentlig eiendom overføres gratis til kommunen eller til statseiendommen til den konstituerende enheten i den russiske føderasjonen hvis territorier partnerskapet opererer, med forbehold om følgende betingelser :

generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer vedtok å overføre eiendommen,
eiendom, ved lov, kan være i statlig eller kommunal eie,
det foreligger samtykke fra alle eiere av hage- og hagetomter, som også har utstedt rett til felles sameie til felles eiendom til å overdra den til kommunen eller statens eiendom.

Utlegg kan ikke ilegges fast eiendom av felles bruk som eies av interessentskapet. Ved avvikling av interessentskapet overdras slik eiendom vederlagsfritt til felleseie for eierne av hage- eller hagetomter som ligger i SNT eller ONT, i forhold til deres areal. Overdragelsen skjer uavhengig av om eierne var medlemmer av interessentskapet (paragraf 2 i artikkel 28 i den nye loven).

Transaksjoner med andeler i felleseieretten til felleseie

Ved transaksjoner med hage- og hagetomter, ledsaget av overføring av eiendomsretten til disse eiendomsobjektene, går andelen i felleseie til felleseiendommen fra tidligere eier over til ny eier.

Eier av andel i felleseieretten til felleseie har ikke rett til:

fremmedgjøre en andel separat fra eierskapet til hagen din eller hageplassen din,
utføre handlinger som medfører overdragelse av en andel separat fra eierskapet til ens hage eller hagetomt.

Vilkårene i avtalen som gjenstanden for transaksjonen vises under:

overføring av eiendomsretten til en hage eller hagetomt uten overføring av andel i felleseie,
overføring av eiendomsrett til andel i felleseieretten til felleseie uten overføring av rett til hage eller hagetomt,

er ugyldige (dersom eieren av hagen eller hagegrunnen eier en slik andel).

Bidrag til SNT og ONT

Den nye loven fastsetter kun 2 typer bidrag som må gjøres av medlemmer av SNT eller ONT i en bank til oppgjørskontoen til partnerskapet (artikkel 14 i den nye loven):

medlemskap
målrettet

Du trenger ikke betale inngangspenger.

Listene over oppgaver det kan brukes bidrag til er begrenset. Så medlemsavgifter kan utelukkende brukes på de økonomiske behovene til partnerskapet knyttet til følgende oppgaver:

med vedlikehold av fellesbrukseiendommen til partnerskapet, inkludert betaling av leiebetalinger for denne eiendommen,
med oppgjør med forsyningsorganisasjoner - leverandører av varme og elektrisitet, vann, gass, sanitæranlegg på grunnlag av kontrakter inngått med disse organisasjonene,
med oppgjør med operatøren for behandling av kommunalt fast avfall på grunnlag av avtaler inngått av partnerskapet med disse organisasjonene,
med landskapsarbeid for generelle formål,
med beskyttelse av territoriet til hagebruk eller hagebruk og sørge for brannsikkerhet innenfor grensene til slikt territorium,
med revisjon av partnerskapet,
med utbetaling av lønn til medlemmer av styret som partnerskapet har inngått arbeidsavtaler med,
med organisering og avholdelse av generalforsamlinger for medlemmene av partnerskapet, med gjennomføringen av beslutningene fra disse møtene,
med betaling av skatter og avgifter knyttet til virksomheten i interessentskapet, i samsvar med lovgivningen om skatter og avgifter.

Når det gjelder øremerkede bidrag, er mulighetene for å bruke dem mer mangfoldige. De er knyttet til følgende oppgaver:

med utarbeidelse av dokumenter som er nødvendige for dannelsen av en tomt som er i statlig eller kommunal eie, for videre å gi en slik tomt til partnerskapet,
med utarbeidelse av dokumentasjon for planlegging av territoriet til hagebruk eller hagebruk,
utføre matrikkelarbeid for å gå inn i Unified State Register of Real Estate informasjon om hage- eller hagetomter, tomter for generelle formål, andre eiendomsobjekter knyttet til offentlig eiendom,
med opprettelse eller erverv av felles eiendom som er nødvendig for virksomheten til partnerskapet,
med gjennomføring av tiltak skissert ved vedtak fra generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer.

Den totale årlige avgiften vil være lik summen av den årlige mål- og medlemskontingenten til et medlem av partnerskapet.

Innskuddsplikten gjelder alle medlemmer av partnerskapet. Ved unndragelse av betaling av bidrag, innkreves de av partnerskapet fra et medlem av SNT eller ONT i en rettssak.

De enkelte gartnere og gartnere som ikke ønsker å bli medlemmer av SNT eller ONT er nå pålagt å betale bidrag på lik linje med medlemmer av interessentskap (artikkel 5 i den nye loven). Manglende betaling er beheftet med samme konsekvenser som for medlemmer av SNT eller ONT. Dette er en av forskjellene mellom den nye loven og den forrige loven om sommerboere, som tillot enkeltpersoner å betale for bruken av ulike ressurser (elektrisitet, vann, gass, hvis den er tilkoblet, samt for søppelinnsamling og sikkerhet) med et mindre beløp enn for medlemmer, interessentskap, og ikke betale bidrag til lønn til formann og styremedlemmer i SNT eller ONT. I henhold til den nye loven har enkeltpersoner også andre rettigheter - muligheten til å delta i generalforsamlinger for medlemmer av partnerskap, for å stemme på spørsmål om å etablere frekvens og størrelse på bidrag. Nei, fortsatt kun rett til å delta i valg av leder og styremedlemmer.

Charteret til SNT eller ONT kan gi tilfeller av endring av bidragsbeløpet for individuelle medlemmer av partnerskapet, under hensyntagen til:

forskjellig bruksvolum av felleseiendom avhengig av størrelsen på hagen eller hageflekken,
det totale arealet av eiendomsobjekter som ligger på en slik tomt,
størrelsen på andelen i felleseieretten til tomten eller eiendomsobjekter som ligger på denne.

I det generelle tilfellet fastsettes bidragsbeløpet på grunnlag av inntekts- og utgiftsestimatet for partnerskapet og den økonomiske og økonomiske begrunnelsen godkjent av generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer. Charteret kan også fastsette prosedyren for innkreving og straffebeløpet ved sen betaling av bidrag. Unnlatelse av å betale bøter, samt manglende betaling av bidrag, medfører gjenoppretting i retten.

Hva er det lov å bygge på hage- og hagetomter?

Nybygging av kapitalbebyggelse for permanent opphold, i henhold til den innførte loven, er kun tillatt på hageplotter og bare hvis slike tomter er inkludert i de territoriale sonene fastsatt av reglene for arealbruk og utvikling (LZZ), for hvilke:

byplanbestemmelser godkjent,
i samsvar med byforskrifter er det etablert begrensende parametere for tillatt bygging.

Selv om bygging av boligbygg på hagetomtene til boligbygg var tillatt allerede før ikrafttredelsen av den nye loven, ble registreringen i dem til "Sisyfisk arbeid" med et positivt resultat bare ved en rettsavgjørelse som anerkjente boligbygningen som kapital og egnet for permanent opphold.

Den nye loven legaliserte ikke bare slik konstruksjon fullstendig, men også registrering av innbyggerne i et bolighus, selv om det ble bygget eller vil bli bygget i fremtiden på en tomt på 6 dekar.

I tillegg har den nye loven forenklet prosedyren for å overføre et eksisterende hagehus (det vil si ikke-kapitalbygging) til et permanent boligbygg og omvendt.

Hageplotter bør bare brukes til dyrking av frukt og grønnsaker, men det kan likevel bygges uthus på dem.

De utviklerne av hageplotter som klarte å bygge på dem, som føderal lov 66 (artikkel 33) tillot, "ikke-kapitalbebyggelse" og til og med registrere eierskapet sitt i USRN, var bare heldige, for i henhold til den nye loven vil de ikke anses som uautorisert bygging. Slike saker berørte spesielt tomter og bygninger på landområder som var tildelt på en gang av Forsvarsdepartementet.

For å unngå tvetydige tolkninger om tomter og bygninger på dem, om felles eiendom og bidrag som skal brukes fra 1. januar 2019, er alle begreper spesielt dechiffrert i loven (artikkel 3 og artikkel 23 i den nye loven):

hage tomt- en som er beregnet på rekreasjon av innbyggere og (eller) dyrking av innbyggere for deres egne behov, avlinger med rett til å plassere hagehus, boligbygg, uthus og garasjer
hage hus- en bygning for sesongmessig bruk, designet for å møte innbyggernes hjemlige og andre behov knyttet til deres midlertidige opphold i en slik bygning (hagehus kan bygges uten tillatelser og godkjenninger)
boligbygg (objekt for individuell boligbygging) - i tilfelle tomter er inkludert i territorielle soner fastsatt i arealbruks- og utviklingsreglene, i forhold til hvilke byplanbestemmelser er godkjent, som åpner for muligheten for slik bygging (artikkel 23 i den nye loven med tilhørende forklaringer ), samtidig som:
1. Med boligbygg menes en frittstående bygning med ikke mer enn 3 etasjer over bakken, høyst 20 m høye, som består av rom og lokaler for hjelpebruk, utformet for å dekke innbyggernes husbehov og andre behov knyttet til de bor i en slik bygning og ikke er beregnet på deling i selvstendige eiendomsobjekter,
2. senest 1 måned fra datoen for ferdigstillelse av bygging eller gjenoppbygging av en individuell boligkonstruksjon eller hagehus, må utvikleren sende en melding til den lokale myndigheten om fullføring av bygging eller gjenoppbygging (artikkel 16 i føderal lov nr. 340 -FZ, samt deler 16-21 av artikkel 55 i byplanleggingskoden til Den russiske føderasjonen),
uthus- skur, bad, drivhus, skur, kjellere, brønner og andre strukturer og strukturer (inkludert midlertidige) designet for å dekke innbyggernes hjemlige og andre behov
hage tomt- en som er beregnet på rekreasjon av innbyggere og (eller) dyrking av innbyggere for deres egne behov av landbruksvekster med rett til å plassere uthus som ikke er eiendomsobjekter beregnet for lagring av inventar og høsting av landbruksvekster,
felleseie- plassert innenfor grensene til territoriet til hagearbeid eller hagebruk for sine egne behov av innbyggere:
1. kapital byggeprosjekter,
2. land for generell bruk,
3. løsøre som er opprettet (skapt) eller anskaffet for driften av et hagebruks- eller hagebruks non-profit partnerskap;

offentlig eiendom (passasje, passasje, forsyning av varme og elektrisitet, vann, gass, kloakk, sikkerhet, innsamling av kommunalt fast avfall og andre behov) brukes utelukkende for å møte behovene til innbyggere som er engasjert i hagebruk og hagebruk;

tomter for generell bruk- tomter som er allmenn eiendom:
1. slike områder er gitt av den godkjente dokumentasjonen for planlegging av territoriet,
2. slike tomter er beregnet for generell bruk av rettighetshaverne av tomter som ligger innenfor grensene til territoriet for hagearbeid eller hagebruk av borgere for deres egne behov,
3. slike tomter kan være beregnet for plassering av annen felles eiendom;
bidragene- midler bidratt av borgere som har rett til å delta i partnerskapet (medlemmer av partnerskapet) til oppgjørskontoen til partnerskapet for formålene og på den måten som er bestemt av denne føderale loven og charteret for partnerskapet;
territoriet til hagearbeid eller hagebruk av innbyggere for deres egne behov(heretter - territoriet til hagearbeid eller hagebruk) - territoriet hvis grenser bestemmes av den godkjente dokumentasjonen for planlegging av territoriet.

Om bygging av vannbrønner på hage- og hagetomter

Med hensyn til bygging av vannbrønner i hage- og hageplotter, i samsvar med den nye loven (artikkel 31), ble det gjort endringer i den føderale loven "On Subsoil".

Loven "On Subsoil" er supplert med artikkel 192, ifølge hvilken:

Hagebruk og hagebruk ideelle partnerskap og rettighetshavere av hage- eller grønnsakshageplasser innenfor grensene til deres SNT- eller ONT-territorier gis rett til å bruke en undergrunnstomt av lokal betydning for utvinning av grunnvann som brukes:
1. for husholdningsvannforsyning,
2. for personlige, hjemlige og andre oppgaver som ikke er relatert til gjennomføring av gründeraktiviteter,
grunnvannsutvinning kan utføres på en forenklet måte:
1. uten å gjennomføre en geologisk undersøkelse av undergrunnen,
2. uten å gjennomføre en statlig undersøkelse av mineralreserver,
3. uten geologiske, økonomiske og miljømessige opplysninger om de underjordiske tomtene som skal brukes,
4. uten koordinering og godkjenning av tekniske prosjekter og annen prosjektdokumentasjon for utførelse av arbeid knyttet til bruk av undergrunn,
5. uten å fremlegge bevis for at partnerskapene har eller vil ha kvalifiserte spesialister, nødvendige økonomiske og tekniske midler for effektiv og sikker utførelse av arbeidet.

Hovedkravet for bygging av brønner er behovet for å overholde reglene for beskyttelse av grunnvannsforekomster, samt de grunnleggende kravene for rasjonell bruk og beskyttelse av undergrunnen.

Således har ideelle organisasjoner etablert for å drive hage-, hagebruk eller dacha-gårder før ikrafttredelsen av den nye loven rett til å utvinne grunnvann til husholdningsvannforsyning til disse ideelle organisasjonene frem til 1. januar 2020 uten å få konsesjon for bruk av undergrunn. Kravet om obligatorisk brønnkonsesjon trer i kraft 1. januar 2020.

Skjemaer og prosedyre for støtte fra offentlige myndigheter og lokalt selvstyre til hage- og hagebruk

Den nye loven (artikkel 26) innfører kommunenes plikt til å utvikle sine kommunale og investeringsprogrammer for å støtte hagebruk og hagebruk, og gi, i tillegg til pedagogisk arbeid for å popularisere hagebruk og hagebruk eller innføring av spesielle enheter involvert i gjennomføring av regionale og hagebruk. kommunal politikk for å støtte hagebruk og hagebruk, beslutningen viktige oppgaver som:

organisere levering av partnerskap med varme og elektrisitet, vann, gass, kloakk, drivstoffforsyning,
finansiering av komplekse matrikkelarbeider i forhold til matrikkelkvarter innenfor grensene for hvilke hage- eller hagebruksområder ligger,
vederlagsfritt erverv i statlig eierskap til en konstituerende enhet i Den russiske føderasjonen eller i kommunalt eierskap av felles eiendom (veier, elektriske nettanlegg, vannforsyning, kommunikasjon og andre fasiliteter) som ligger innenfor grensene til territoriet til hagebruk eller hagebruk - i samsvar med med uttalelser fra partnerskapet eller deltakere i felles delt eierskap av eiendom felles bruk av eiendommen,
fortrinnsvis gi statlig og kommunal støtte til innbyggere som har rett til ekstraordinært, prioritert eller annet fortrinnsrettskjøp av hage- og frukthagetomter,

Statlige myndigheter i den russiske føderasjonens konstituerende enheter og lokale myndigheter har rett til å støtte utviklingen av hagebruk og hagebruk i andre former etablert på lokalt nivå i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

For disse oppgavene har myndighetene rett til å bruke føderale budsjettmidler.

Registrering i hagehus

Frem til 1. januar 2019 var det mulig å registrere seg i en dacha kun ved en rettsavgjørelse, som skulle anerkjenne huset som hovedstad, egnet for permanent opphold.

Etter 1. januar 2019 vil registrering av borgere være mulig forutsatt at bygget ligger på en hagetomt og er registrert i USRN som boligbygg.

Det er ikke mulig å melde seg på varig opphold i hagehuset.

Anerkjennelse av et hagehus som kapital og egnet for permanent opphold kan likestille det, etter avtale, med et individuelt bolighus, som igjen kan bety dets status som andre boligeiendom.

I forbindelse med denne omstendigheten, i tillegg til at det fremstår en fullverdig skatt på en slik eiendom, kan de som har bygget den, kastes ut fra leilighetene der de er permanent bosatt i henhold til sosiale leieavtaler og ekskluderes fra køen til bolig.

Men den opprinnelige situasjonen ser ut til å være mer "interessant" - prosedyren for å overføre et hagehus til en boligmasse er foreløpig ikke fullstendig definert. Når regjeringen vil avklare er det heller ikke klart.

Kollisjoner mellom den nye loven og andre lover

Første kollisjon

Den nye loven definerer 2 nye typer partnerskap (SNT og ONT), og i samsvar med den russiske føderasjonens sivilkode (artikkel 123.12), er opprettelsen av et slikt partnerskap som TSN bare tillatt for de innbyggerne som også eier en tomt av grunn som eier andel i allmenn eiendom, som omfatter veier, strøm, vannforsyning mv.

Felles eiendom, som definert av den nye loven, kan eller kan ikke tilhøre et partnerskap. eller, etter vedtak fra generalforsamlingen for gartnere eller gartnere, kan det overføres gratis til lokale kommuner og statlige myndigheter. Med andre ord, med en slik overføring av felles eiendom fratar eierne seg selv retten til å løse problemene med å forvalte eiendom og utvikle fellesarealer etter eget skjønn.

Andre kollisjon

I samsvar med loven "Om registrering av fast eiendom" (nr. 218 FZ), er den eneste bekreftelsen på eierskap til en eiendom en oppføring i Unified State Register of Real Estate. Til dags dato har minst 50% av gartnere og gartnere i Russland ennå ikke tatt vare på denne posten og har begrenset seg til bare å ha slike dokumenter som:

medlemsbøker som kun bekrefter deltakelse i den generelle jordtildelingen for hagebruk (hagebruk) eller kjøp av tomter gjort mye tidligere på slike rettigheter,
gamle sertifikater, vedtak fra administrasjonssjefer om levering av tomter for eierskap, enhver stat handler om levering av tomter.

Andelen av slike eiere i den totale massen av sommerboere og gartnere er veldig høy. For eksempel, i St. Petersburg i 2017, er det 300 hagebruk og hagebruk, men bare rundt 100 av dem registrerte landet sitt i eie. I Leningrad-regionen, hvor det er over 3000 slike partnerskap, er andelen ikke-privatisert land mye høyere.

Selv om tomtene tidligere ble satt på matrikkelregistrering og de ble tildelt matrikkelnummer som tidligere registrert i State Property Committee før 2008, så uten å være inkludert i USRN, som kreves av føderal lov nr. 218 (paragraf 3 i artikkel 70) ), som trådte i kraft 1. januar 2017, bør slike tomter tas ut av matrikkelen, anerkjennes som eierløse og overføres til kommunenes eie. Brukerne og eierne av slike tomter vil derfor jevnlig slutte seg til rekkene til de stakkarene som fortsatt beundrer medlemsbøkene deres for hagearbeid.

Som et resultat viser det seg at «ekstra» sommerboere, gartnere og gartnere faller utenfor synsfeltet til den nye loven, og at et svært lite antall personer har rett til å opprette SNT og ONT, og kun de som ikke bare foretatt en oppføring om eiendomsretten til tomten i matrikkelen (EGRN ), men eier også, slik den nye loven krever, også en andel i offentlig grunn innført i USRN. Og den nye loven etablerte ikke prosedyren for å gjøre oppføringer i USRN knyttet til hagebruk og hagebruk. Og alt dette til tross for at folk i hagearbeid og hagebruk fortsatt har en rekke landdokumenter. Situasjonen minner mer enn om løpingen av et ekorn i et hjul. «Protein» i det byråkratiske hjulet kan som kjent være gartnere og gartnere som planlegger å være i SNT eller ONT.

Tredje kollisjon

Den tredje konflikten er knyttet til mangfoldet av tolkninger av artikkelen om muligheten for hage- og hagebruk uten å danne en juridisk enhet.

Selv om den nye loven introduserte en artikkel, ifølge hvilken hagebruk og hagebruk uten dannelse av en juridisk enhet er tillatt, ser den likevel ut til å være "vag" og gir mulighet for tvetydig oppfatning:

enkeltpersoner kan ikke søke om forlik, noe som betyr at de ikke trenger å stole på kommunale støttetiltak,
enkeltpersoner som er "æret" med plikten til å betale bidrag og retten til å delta i generalforsamlinger i partnerskapet med sine stemmer, må "samhandle med kommunene", som likevel ikke vil skape noen infrastruktur for dem (som de sier, "den kollektivbruk er selvfølgelig en frivillig sak, men vi vil ikke tolerere individualitet”).

Fjerde kollisjon

Vi snakker om utlevering av aksjer i felleseie. Etter den nye loven skal alle 100 % av eierne av tomter i SNT eller ONT på sin generalforsamling ta stilling til ønske om å kjøpe andeler i allmenn eiendom:

verken regelverket eller betingelsene er spesifisert under hvilke et slikt møte av grunneiere i partnerskap (ikke alle medlemmer av kollektivet, nemlig eierne) kan anerkjennes som autorisert,
umuligheten i realiteten av å holde et møte, hvor 100 % av eierne av tomter i SNT eller ONT skal delta.

Som en konsekvens av de angitte minusene til bestemmelsen om andeler i felleseie, er situasjoner som har negative konsekvenser ikke utelukket når:

offentlig grunn kan være i besittelse av en juridisk person (partnerskap) og dets stiftere, som på slike generalforsamlinger godkjenner særlig estimater, bidrag osv.
alle eiere av tomter som er ute av distribusjon, vil bli pålagt å opprettholde denne juridiske enheten og offentlig eiendom, betale for anskaffelsen av denne eiendommen, men de vil ikke bli dens eiere og medlemmer av partnerskapet.

Femte kollisjon

Det er en viss forvirring med overgangsperioden som er innført ved loven. Overgangsperioden varer frem til 2024. Relaterte lover vil endres på dette tidspunktet. Samtidig bør SNT og ONT fra begynnelsen av 2019 kun bruke sine charter i den grad de ikke strider mot de nye normene som har endret seg i løpet av 5 år. Det er på en eller annen måte vanskelig å koble sammen disse 2 bestemmelsene i den nye loven, som er gjensidig utelukkende, uttrykt som «henrettelse kan ikke benådes.

Lyudmila Golosova, styreleder for fagforeningen for russiske gartnere, deler sin mening om den nye loven:

Resultater av behandling av lovforslaget av statsdumaen i tredje sluttbehandling - vedtak av loven

Den 20. juli 2017 vedtok statsdumaen i den tredje siste behandlingen en lov som regulerer hagearbeid, hagebruk og dacha-oppdrett av innbyggerne for deres egne behov (FZ nr. 217-FZ).

Behandling av en rekke merknader og endringer mottatt under behandlingen av lovutkastet resulterte i betydelige endringer reflektert i loven.

La oss gjenta hovedbestemmelsene i loven:

nå vil det bare være 2 typer forstadspartnerskap:
1. hagebruk
2. hagebruk,
alle partnerskap må registreres på nytt, bestemme hvilken type de tilhører:
1. beslutningen om hvem som skal være (gartnere og gartnere) tas av generalforsamlingen i partnerskapet,
2. etter resultatet av generalforsamlingen, send en tilsvarende søknad til Rosreestr,

bidrag til nye SNT og ONT:

bidrag kan bare være av 2 typer - medlemskap og mål,
det vil ikke være inngangspenger
bidrag skal overføres til kontoen til partnerskapet,
kontantbidrag er ikke tillatt,
størrelsen på medlemskap og øremerkede bidrag fastsettes på grunnlag av en finansiell og økonomisk begrunnelse godkjent av generalforsamlingen for partnerskapets medlemmer,

minimum antall medlemmer i partnerskapet er 7,
det er nå mulig å velge en styreleder for 5 år, og ikke for 2 som før, og et ubegrenset antall ganger, og for å «velte» denne, må det holdes ekstraordinær generalforsamling etter anmodning fra minst 1/ 5 av det totale antallet medlemmer av partnerskapet,
medlemmer av selskapets styre og deres pårørende kan ikke være medlemmer av revisjonskommisjonen,

partnerskapsdokumenter skal oppbevares i 49 år,

medlemmer av partnerskapet har rett til å gjøre seg kjent med regnskapet,

hvis det er behov for kopier av noen dokumenter, kan medlemmene av partnerskapet motta dem mot et gebyr fastsatt av generalforsamlingen, men dette gebyret bør ikke overstige kostnadene ved å lage disse kopiene, og utstedelse av kopier av dokumenter til myndighetene er gratis gratis,
medlemmer av partnerskapet er forpliktet til å overholde ikke bare beslutningene fra generalforsamlingen, men også de beslutningene som er tatt av formannen for partnerskapet og styret i partnerskapet;
konseptet "boligbygg" ble introdusert, unntatt definisjonene av "dacha", "landsted", "dacha økonomi" - dette ble gjort for å forhindre juridisk usikkerhet,
et hagehus kan overføres til et boligbygg (for eksempel for å få rett til å registrere seg i det) og omvendt kan et boligbygg overføres til et hagebygg (for eksempel for å redusere eiendomsskatten), men dette eller at kapitaliseringsgrad av en hage eller boligbygning må begrunnes, i samsvar med etablerte krav og regler,
kapitalbygninger kan ikke oppføres på hagetomter - kun midlertidige hagehus som ikke er eiendomsobjekter kan reises på dem,
forskjellen mellom gartnere og gartnere, i henhold til den nye loven:
1. gartnere kan bygge boligbygg på stedet og registrere seg i dem,
2. gartnere kan bare bygge hagehus for sesongbasert bolig,
hvis flertallet av medlemmene i partnerskapet ønsker å bli gartnere, vil det ikke være nødvendig å rive de allerede bygde fullverdige boligbyggene (ikke sesongbaserte), men på det tidspunktet loven trer i kraft, eierskapet til bygningene må registreres,
hvis eierskapet til boligbygg ikke er registrert, vil slike hus måtte rives, demonteres eller bygges om til hagehus,
eiere av tomter med uregistrerte bygninger trenger å vite at det i nær fremtid er planlagt å innføre en fem ganger høyere skatt på land ved lov - et relevant lovforslag er under utarbeidelse i denne forbindelse (om endringer i skatteloven, ifølge hvilken verdien av identifiserte eiendomsobjekter vil bli bestemt som matrikkelverdien av tomten, hvor uregistrerte strukturer ligger, multiplisert med en viss koeffisient),
det er fastslått at det maksimale arealet av offentlig grunn (inkludert tomter langs hvilke veier legges og kraftoverføringsstolper er nødvendig for å installere en transformator, søppelhaug, styrehus, lekeplass, organisering av offentlige rom mellom gjerder, hvor medlemmer av partnerskapet kan gå og kommunisere) er opptil 1/4, det vil si 25 % av arealet som er okkupert av alle personlige tomter samlet,
felles eiendom tilhører medlemmene av partnerskapet med rett til delt eierskap i forhold til arealet av tomtene deres (for eiere av store andeler vil skatten være høyere, noe som neppe vil glede dem, men for andre gartnere og gartnere, denne skattesituasjonen vil sannsynligvis glede, men gleden vil være relativ, siden deres skatter: likevel vil øke, siden du fortsatt må betale for din andel av den kollektive eiendommen;
det er tillatt å drive hage- og hagebruk uten å danne en juridisk enhet, og dersom rettighetshaverne av tomter ønsker å være medlemmer av partnerskapet, tilbys de en slik mulighet ved lov (både for grunneiere og for borgere som har rettighetene av evig bruk eller leie av tomter),
kreftene og ansvaret til ideelle organisasjoner opprettet for hagebruk, hagebruk og dacha-oppdrett er spesifisert:
1. for å lette avstemningen, innføres interne fraværs- og fraværsformer for å holde generalforsamlinger for medlemmer av partnerskapet,
2. mulighet for generalforsamlinger i interessentskapet til på frivillig basis å beslutte om vederlagsfri overføring av en del av felleseiendommen (veier, el-nettanlegg, vannforsyning, kommunikasjon og andre anlegg) til statlig eller kommunal eiendom - med andre ord , kollektiv eiendom, i henhold til den nye loven, kan være å ikke dele opp i aksjer, men å gi den i sin helhet til en juridisk enhet (for eksempel å overføre transformatoren og nettverkene til energiselskapet, og veiene til kommunale myndigheter) , og en slik beslutning kan bli svært hensiktsmessig, siden medlemmer av partnerskapet er fritatt fra bekymringen for å vedlikeholde og reparere sin kollektive eiendom,
3. dersom innskudd ikke betales i mer enn 2 måneder, kan et medlem av interessentskapet ekskluderes fra interessentskapet, men han vil fortsatt bruke felleseiendommen (strøm, vei, søppel) og betale for det det samme som medlemmene, har mistet kun stemmeretten på generalforsamlingen,
Konseptet "grensene for partnerskapets territorium" har blitt forbedret: det har blitt erstattet av "territoriet for hagearbeid eller hagebruk av innbyggerne for deres egne behov", siden størrelsen på felleseiendommen, som er felles delt eierskap og forvaltet av partnerskapet, avhenger av territoriet til hagebruk eller hagebruk,
definisjonen av begrepet "eiendom til felles bruk" er konkretisert, mulige typer og formål med bruk av slik eiendom er etablert, noe som vil redusere risikoen for opptreden i partnerskap av eiendom som ikke er relatert til dens virksomhet,
for personer som er rettighetshavere til tomter, men som ikke har sluttet seg til interessentskapet, gis følgende:
1. plikten til å betale for erverv, opprettelse, vedlikehold, løpende og større reparasjoner av felleseiendom, samt for tjenester og arbeid med forvaltning av slik eiendom i beløp tilsvarende de som er fastsatt for medlemmer av interessentskapet,
2. retten til å bruke felles eiendom innenfor grensene til hage- eller hagebrukets territorium, på lik linje og i den utstrekning som er etablert for medlemmer av partnerskapet,
3. rett til å delta i stemmegivning på generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet i spørsmål knyttet til avhending av offentlig eiendom;
i forhold til foreninger opprettet før vedtakelse av loven og som er eiere av allmennbrukseiendom, gir overgangsbestemmelser plikt til frem til 1. januar 2024 å forelegge generalforsamlingen for interessentskapets medlemmer spørsmålet om overføring av slike. eiendom til felles eierskap av grunneiere,
prosedyren for lisensiering av brønner til partnerskap er forenklet - kravet om deres obligatoriske lisensiering trer i kraft fra 1. januar 2020 uten å få konsesjon for bruk av undergrunn).

En viktig fortjeneste ved den nye loven ligger i ønsket om å respektere rettighetene til de gartnere som ikke ønsker å være medlemmer av hageforeninger, og de som går inn for denne formen for jordbruk. Loven har blitt et dokument, ikke om juridiske personer, men om forholdet til borgere som driver med hagearbeid og hagebruk. Den skal etter planen tre i kraft 1. januar 2019. Inntil det øyeblikket vil gartnere, gartnere og gartnere være i overgangsmodus og tilpasse seg de nye reglene.

Dette videomaterialet vitner om den opphetede diskusjonen om lovforslaget i den siste tredje behandlingen i statsdumaen:

Godt å vite

Hva er interessant med «skogamnestiet» for grunneiere – les
Les om muligheten for å bygge bolighus på gårdsgrunn.
Du kan sette deg inn i beregning av skatt på eiendomsobjekter etter de nye reglene av 2019.

Tomtens type og formål bestemmer i stor grad mulighetene for bruken. Når du velger et nettsted for å bygge ditt eget hjem, bør du nøye sjekke historien og nåværende status. Vurder hvilke typer lokaliteter som befolkningen møter oftest, og finn også ut hva SNT og DNP land er.

IZHS

Denne forkortelsen er kjent for nesten alle - individuell boligbygging. Status som "tomt for individuell boligbygging" har land innenfor grensene til eventuelle tettsteder som er beregnet for oppføring av boligbygg.

Fordelene med IZHS er åpenbare:

Mulighet for bygging og registrering i eierskap av boligbygg;
Tilordne en adresse til en bygning og gratis registrering;
Tilgjengelighet av statlige og lokale programmer for å bringe ingeniørnettverk til individuelle boligbyggeplasser;
Et komplett sett med juridiske alternativer i forhold til nettstedet (kjøp og salg, leie, arv).

Tomten for individuell boligbygging er optimal for privat utbygging, fordi det er dette den er tiltenkt.

SNT

Hvordan dechiffreres SNT? Dette er et nettsted for Horticultural Non-Commercial Partnership, det vil si en forening av amatørgartnere. Slike tomter ligger som regel utenfor grensene for bebyggelsen på jordbruksareal.

Dette er deres viktigste pluss - disse områdene kan brukes til økonomisk aktivitet. I tillegg er kostnadene deres mye lavere enn prisen på tomter for individuell boligbygging.

På den andre siden:

Disse tomtene er ikke beregnet for bygging av boligbygg. Du kan bygge den der, men du kan utstede den i samsvar med alle reglene, og du vil ikke kunne få en adresse med oppholdstillatelse.
Kommunikasjon utføres helt for kundens regning.
Uavhengig av type og størrelse på huset som er bygget på SNT-tomta, vil det utformes som et "hyttehus", noe som vil redusere markedsverdien betydelig.
Hvis det er et boligbygg på stedet, vil det være vanskelig å gjennomføre noen transaksjoner med det.

DNP

Dette er siden for Dacha Non-Commercial Partnership. Nesten det samme som SNT-delen, men med noen nyanser. Hvis dacha-partnerskapet ligger innenfor bosettingens grenser, er tomten til DNP praktisk talt sammenlignbar med tomten for individuell boligbygging når det gjelder eiendommene. I utgangspunktet skjedde dette på grunn av det såkalte "dacha-amnestiet".

Teoretisk sett er ikke DNP-nettstedet beregnet på boligbygging og har alle ulempene med tomter med hagepartnerskap. Det vil imidlertid være lettere å ordne et hus bygget her enn på SNT-tomta.

Generelt er landene til DNP optimale for hagebruksaktiviteter.

Konklusjon

Vi har analysert begrepene SNT og DNP, hvis dekoding nå ikke vil forårsake noen problemer. For å oppsummere, hvordan IZHS skiller seg fra SNT og DNP:

IZHS-nettstedet er direkte beregnet for boligbygging. Dette er tomter som et hus enkelt kan registreres på, det kan skaffes adresse på, tinglyses osv.
Tomter for henholdsvis IZhS må være med riktig infrastruktur, det vil si at staten overtar spørsmålene om å oppsummere ingeniørkommunikasjon (i hvert fall i teorien).
Tomter på territoriet til SNT og DNP er ikke designet for bygging av boligbygg, noe som fører til mange tekniske og juridiske vanskeligheter hvis det er nødvendig å formalisere boligene som er bygget der. Spesielt kan det være problemer med forsyning av strøm, vann og gass.