Čo znamená fanfarón? Význam slova fanfaron v slovníku Dahl

Podielové vlastníctvo je zložitým predmetom občianskoprávnych vzťahov. Predaj časti pozemkového podielu sprevádzajú určité obmedzenia na legislatívnej úrovni.

Vlastnosti predaja časti pozemku

Medzi hlavné črty predaja časti pozemku patria:

• pri pozemkoch určených na poľnohospodársku potrebu sa predaj uskutočňuje výlučne účastníkom v podielovom spoluvlastníctve;
• na pozemky spoločného užívania - účastníci v podielovom spoluvlastníctve majú predkupné právo na kúpu.

Je možné predať časť pozemku bez zamerania pozemku?

Podľa článku 6 zákona o krajine Ruskej federácie je časť pôdy nezávislým predmetom právnych vzťahov.

Normy Občianskeho zákonníka definujú nehnuteľné veci ako predmety obchodného obratu vrátane pozemkov (pozri článok 128 a článok 130 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

V súlade s článkami 549 a 554 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie musí byť pozemok získaný na základe kúpno-predajnej zmluvy jasne definovaný katastrálnymi a technickými charakteristikami. Pozemkový zákonník upravuje predaj pozemkov registrovaných na katastrálnom úrade (pozri článok 37 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie).

Na základe výsledkov účtovníctva je každý pozemok vybavený vlastnosťami, ktoré umožňujú identifikovať pozemok a vykonať jeho preskúmanie (pozri § 1 spolkového zákona č. 28). Na tento účel má pozemok pridelený individuálny kód. Podľa článku 19 spolkového zákona č. 28 sú na vykonanie zápisu o pozemku do katastra potrebné doklady o vykonaných prieskumných prácach.

Následne je predaj časti pozemku sprevádzaný delimitačným konaním, ktorého výsledkom je rozdelenie pozemku na samostatné objekty s jasnými hranicami.

Vzhľadom na to, že práva k nehnuteľnostiam podliehajú štátnej registrácii, vlastník je povinný získať novovzniknutú časť pozemku do vlastníctva za účelom ďalšieho predaja.

Predaj 1/2 časti spoločného majetku

Proces predaja ½ pozemku v spoločnom vlastníctve sprevádzajú tieto fázy:

1. Získanie odmietnutia zostávajúcich vlastníkov v písomnej forme.

Na tento účel je potrebné zaslať spoluvlastníkom oznámenie o pripravovanej transakcii s uvedením jej ceny.

POZOR. V prípade porušenia podmienok oznámenia spoluvlastníkov môže byť transakcia vyhlásená na súde za neplatnú.

1. Príprava balíka dokumentov:

1. Príprava zmluvy.

Dohodu môžete vypracovať samostatne alebo s pomocou notára. Doklad potvrdzujúci predaj časti pozemku musí obsahovať tieto údaje:

• Osobné údaje protistrán;
• presný popis predmetu obchodu (výmera - ½ pozemku, katastrálne údaje, kategória a účel pozemku, adresa pozemku);
• Informácie o dokumente potvrdzujúcom právo predávajúceho na predávanú nehnuteľnosť;
• Cena transakcie;
• Spôsob platby a podmienky pripísania finančných prostriedkov;
• Obmedzenia používania zariadenia.

1. Registrácia zmluvy v Rosreestr.

Záverečná fáza transakcie na predaj časti pozemku. Strany dohody kontaktujú štátnu registračnú službu s pripravenými dokumentmi, po ktorých dostanú potvrdenie s dátumom vydania výpisu z jednotného štátneho registra. Po obdržaní výpisu prechádza vlastnícke právo k nehnuteľnosti na nového vlastníka.

Proces predaja pozemku

Polovica bez domova

Ak chcete predať polovicu pozemku bez domu, je potrebné ho legalizovať ako samostatný objekt.

Na tento účel sa musíte obrátiť na organizáciu správy pôdy.

Po tom, čo časť predávaného pozemku získa jednotlivé katastrálne číslo, má vlastník plné právo s ním nakladať ako so samostatným objektom.

Dôležité je po vytýčení zapísať polovicu pozemku na orgány štátneho katastra. Musíte napísať príslušnú žiadosť a priložiť k nej zoznam dokumentov:

• Kópia vášho dokladu totožnosti (originál vezmite so sebou);
• Kópia splnomocnenia (ak je k dispozícii);
• Kópia identifikačného kódu;
• Technická dokumentácia vydaná organizáciou pôdneho hospodárstva v elektronickej a tlačenej forme;
• Potvrdenie o platbe za služby.

Poslednou fázou pred predajom časti pozemku bez domu je registrácia vlastníckych práv na úradoch Rosreestr. Po obdržaní výpisu z Jednotného štátneho registra môže vlastník polovicu pozemku predať.

Pozemky poľnohospodárskej destinácie

Vlastník časti poľnohospodárskej pôdy má právo predať svoj podiel výlučne inému účastníkovi tohto podielového spoluvlastníctva (pozri § 12 spolkového zákona č. 101).

Oznámenie zostávajúcich spoluvlastníkov sa v tomto prípade nevyžaduje.

Predaj podielu poľnohospodárskej pôdy tretej osobe je povolený až po pridelení pozemku z celkového podielu. Vlastník pozemku musí vykonať vymeranie pozemku a zaevidovať podiel ako samostatnú parcelu.

REFERENCIA. Rozdelenie spoločného vlastníctva pozemkov je prípustné so súhlasom všetkých podielnikov. V prípade neexistencie súhlasu spoluvlastníkov je možné odčleniť nehnuteľnosť na súde.

Po zaregistrovaní svojho podielu ako samostatnej parcely však vlastník nemá právo okamžite predať pozemok tretím osobám (pozri § 8 spolkového zákona č. 101).

Podľa spolkového zákona č. 101 prednostné právo na kúpu poľnohospodárskej pôdy. sú menované obecné úrady. Vlastník pozemku je povinný predaj pozemku písomne ​​oznámiť obci s uvedením jeho výmery, adresy, nákladov a platobných podmienok.

Ak miestne úrady do jedného mesiaca nepošlú vlastníkovi pozemku písomné oznámenie o jeho vôli kúpiť pozemok s prednostným právom, pozemok možno predať tretím stranám.

POZOR. Cena stránky musí zodpovedať cene pôvodne uvedenej v oznámení.

Časti záhradného pozemku

Pri implementácii záhradného pozemku musíte dodržiavať nasledujúci algoritmus:

1. O predaji časti pozemku písomne ​​informovať spoluvlastníkov s uvedením nákladov na podiel na pozemku.
2. Ak zo strany zdieľaných vlastníkov nie je vôľa kúpiť časť pozemku do mesiaca, môže sa predať v prospech tretích strán.

Pri predaji časti pozemku v prospech jedného zo spoluvlastníkov nie je potrebné upovedomiť ostatných vlastníkov.

Aké je predkupné právo a kto ho má?

Účastníci v spoločnom vlastníctve majú predkupné právo na kúpu časti spoločného majetku za rovnakých podmienok za cenu, za ktorú sa predáva, s výnimkou prípadu verejnej dražby (pozri článok 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Záver

Predaj podielov pozemkov priamo súvisí s predkupným právom spoluvlastníkov. Predaj pôdy musí byť podložený katastrálnymi dokumentmi a transakcie tohto druhu musia byť zaregistrované na úradoch Rosreestr.

V roku 1991 prezident Ruska vydal dekrét, na základe ktorého sa začala reorganizácia kolektívnych fariem. Hlavným cieľom tohto podujatia bolo zvýšiť počet občanov, ktorí vlastnia pozemkové podiely. Väčšine pracovníkov kolektívu a štátnej farmy boli pridelené pozemky.

Všeobecná koncepcia

Pozemkový podiel je teda časť pozemku v úhrne, ktorá patrí fyzickej osobe na základe vlastníckych práv. Vlastník má právo nakladať so svojou nehnuteľnosťou ako uzná za vhodné. Vlastník má právo prenajať si podiel na pozemku. Zákon presne neuvádza, koľko hektárov patrí do jedného celku. Pozemok teda môže mať akúkoľvek veľkosť, od niekoľkých stoviek metrov štvorcových.

Skôr než prejdeme k otázke, ako predať podiel na pozemku, pozrime sa bližšie na samotnú definíciu.

Podiel pôdy - čo to je?

Plocha pôdy sa meria v hektároch na osobu. Takéto oblasti nemajú žiadne skutočné hranice, ich rozmery sú napísané výlučne na papieri. Niekedy nemusí byť ani uvedená poloha lokality. Právo každého akcionára na spoločné vlastníctvo je potvrdené osobitným osvedčením. Tento dokument obsahuje nasledovné informácie: veľkosť podielu, poľnohospodársky účel týchto pozemkov (lúky, orná pôda, pasienky a pod.), bod-hektárový odhad. To znamená, že spoločným podielom nie je samotná pôda, ale len právo vlastniť určitú časť majetku bývalého JZD. Stanovenie skutočných hraníc vašej lokality môže byť možné až po sérii procedúr. Vlastník môže podiel využívať v súlade s jeho určením, teda na siatie zeleniny, pasenie dobytka alebo iné poľnohospodárske činnosti. Vlastník má navyše právo tento pozemok dediť, darovať alebo predať. Pri výkone svojich práv je akcionár povinný prihliadať na záujmy ostatných vlastníkov.

Vlastnosti predaja podielového pozemku: pokyny krok za krokom

Takže sme sa dostali ku kľúčovému bodu, ako predať podiel na pozemku.

Pri predaji podielového pozemku existujú určité nuansy. Keďže hranice tohto územia sú virtuálne, je veľmi problematické ich určiť na zemi. Preto na predaj podielu na pozemku musíte najskôr kontaktovať zememeračskú komisiu, aby pridelila podiel. Až po ukončení tohto konania sa podiel stane skutočným pozemkom a teraz ho možno predať za určitú sumu.

Existuje zavedený postup registrácie, ktorý vyžaduje:

Treba tiež poznamenať, že odmietnutie kúpy podielu na pozemku miestnou správou musí byť tiež zaznamenané. Ak je počet akcionárov do päť osôb, ich odmietnutie prednostnej kúpy osvedčuje notár. Notárske overenie si vyžaduje aj súhlas manželky alebo manžela s predajom a zmluva s kupujúcim. Tento posledný dokument bude následne dokumentom, na ktorom je založená registrácia vlastníckych práv kupujúcim.

Teraz je viac-menej jasné, ako predať podiel na pozemku. Čo ešte k tomu treba?

Zoznam požadovaných dokumentov

Na uzavretie zmluvy bude predávajúci potrebovať nasledujúce dokumenty:

• cestovný pas;
• tie dokumenty, ktoré určujú jeho vlastníctvo tohto pozemku alebo výpis z jednotného štátneho registra;
• zápisnica zo spoločného zhromaždenia alebo iné dokumenty, ktoré potvrdzujú prítomnosť oznámenia ostatných akcionárov;
• súhlas manžela s predajom podielu na pozemku;
• osvedčenie potvrdzujúce neexistenciu daňových dlhov;
• potvrdenia o zaplatení cla;
• akt posúdenia hodnoty tejto lokality nezávislým znalcom, ak bol vykonaný.

Je potrebné vziať do úvahy, že ak je pozemok zatknutý alebo založený v banke, nie je povolený jeho predaj ani kúpa.

Kto môže predať svoj podiel?

Je potrebné začať tým, že samospráva, ako aj ostatní akcionári majú prednostné právo na kúpu pozemku. V tomto prípade sú spoločné pozemky podobné ako obecný byt. Každý vlastník má právo len na jeho časť a nie je možné predať vlastné metre či hektáre bez súhlasu ostatných.

Ak dôjde k porušeniu akýchkoľvek podmienok, transakcia môže byť napadnutá na súde. Okrem toho nie je dovolené deklarovať počiatočnú hodnotu, ktorá bude vyššia ako tá, za ktorú sa podiel nakoniec predá.

Ak sa cena pozemku pri rokovaní zníži, treba to oznámiť správe.

Okrem toho môže byť podiel predaný nielen administratíve alebo ktorémukoľvek z akcionárov, ale aj komerčným organizáciám alebo tretím stranám. V tomto prípade je len jedna podmienka - musia to byť ruskí obyvatelia.

Čo určuje cenu podielu na pozemku?

Okrem toho, ako predať podiel na pozemku, mnohých zaujíma cena, za ktorú sa to dá.

Vlastník pozemku má právo samostatne určiť hodnotu ním vlastneného podielu a o cene musí informovať miestnu správu. Koľko stojí podiel na pozemku? Jeho cenu určujú rôzne faktory, medzi tie hlavné patrí blízkosť veľkých miest a dostupnosť dopravných spojení. Výhodou predávajúceho bude aj umiestnenie podielu vo veľkej obci, ak má všetku potrebnú infraštruktúru a dá sa tam postaviť alebo kúpiť dom na trvalé alebo dočasné bývanie. Takýto pozemok je možné predať aj za vyššiu cenu.

Pozemok sa zvyčajne posudzuje podľa nasledujúcich parametrov:

• stav pôdy;
• stupeň úrodnosti pôdy;
• veľkosť pozemku;
• dostupnosť komunikácií a ciest.

Treba poznamenať, že aj v jednom regióne sa ceny môžu výrazne líšiť. Preto sa pri stanovení nákladov na podiel na pozemku treba zamerať na podobné pozemky, ktoré majú približne rovnaké parametre. Ak máte nejaké pochybnosti, je najlepšie kontaktovať nezávislého odhadcu, aby ste neskôr neľutovali ušlý zisk. Je potrebné pripomenúť, že podľa článku 226 daňového poriadku Ruskej federácie musia občania zaplatiť daň z tohto príjmu vo výške štrnásť percent. Majiteľ môže vyhotoviť darovaciu zmluvu aj pre svojich príbuzných alebo cudzích ľudí.

Ako predať poľnohospodársku pôdu?

Poľnohospodárska pôda je štátnym zdrojom, ktorý zohráva významnú úlohu v ekonomike agrosektora našej krajiny. Takáto pôda sa môže využívať výlučne na určený účel, a to na rastlinnú výrobu alebo chov dobytka. Okrem toho je povolené použitie na vzdelávacie alebo výskumné aktivity. Vlastník môže za určitých podmienok nakladať s podielom pôdy, ktorá mu bola pridelená, podľa vlastného uváženia.

V súlade s odsekom 1 článku 77 štatút poľnohospodárskej pôdy patrí:

• orná pôda;
• ovocné sady;
• lúky na kosenie;
• pastviny;
• lesné oblasti alebo prírodné rezervácie;
• lesné pásy.

Takéto pozemky je možné poskytnúť právnickým osobám alebo občanom na chov včiel, chov hospodárskych zvierat, zeleninárstvo a iné hospodárske činnosti. Je dovolené na nich umiestňovať ploty, prístrešky, včelíny a iné dočasné stavby.

Pri predaji podielu poľnohospodárskej pôdy musíte postupovať ako v predchádzajúcom prípade. Vzhľadom na to, že tento produkt má určité špecifiká, je dosť ťažké nájsť kupca. Stav takýchto stránok umožňuje ich použitie na konkrétne stanovený účel. Okrem toho sa zvyčajne nachádzajú mimo obývanej oblasti. Keďže v blízkosti sa nachádzajú diaľnice, umelé ochranné výsadby a lesy, možnosti využitia takýchto pozemkov sú výrazne obmedzené.

Čo ovplyvňuje náklady?

Náklady na prídel ovplyvňujú:

• umiestnenie;
• funkcie polohy;
• účel stránky;
• úroveň plodnosti.

Prirodzene, v každom prípade bude cena individuálna. Zvyčajne to závisí od regiónu. Treba poznamenať, že zmluva o „kúpe a predaji“ podielu pôdy na poľnohospodárske účely sa nelíši od bežnej. Musí však nevyhnutne uvádzať konkrétne podmienky používania stránky alebo ich absenciu.

Uvedený materiál poskytol vyčerpávajúcu odpoveď na otázku, ako predať poľnohospodársku pôdu.

Čo ešte potrebujete vedieť?

Podľa federálneho zákona číslo 101 môže byť vlastníkovi skonfiškovaný podiel, ak pôdu riadne neobrába alebo dovoľuje činnosti, ktoré zhoršujú jej úrodnosť. Kupujúci si to musí pamätať.

Stojí za zmienku, že postup privatizácie pozemku trvá veľa času. Od oznámenia do valného zhromaždenia akcionárov by teda mal uplynúť mesiac a rovnako dlho bude trvať aj overenie výsledkov. V rade na geodéziu môžete čakať dva roky. Preto sa odporúča postarať sa o registráciu vopred a až potom začať predávať.

Na základe informácií uvedených v článku by otázka, ako správne predať podiel na pozemku, nemala záujemcov zmiasť. Hlavná vec je teraz správne použiť prijaté informácie.

Posledná úprava: január 2019

Okruh účelov, na ktoré sa poľnohospodárska pôda využíva, je obmedzený, určený zákonom. Keďže zákon určuje cieľovú hodnotu pozemku, ktorá je už charakteristickým znakom, predaj bude mierne odlišný, a teda aj zoznam potrebnej dokumentácie bude mierne odlišný. V tomto článku sa pozrieme na to, ako predávať poľnohospodársku pôdu a robiť to správne, kde začať a na čo si dať pozor.

Právny základ

Štát dáva poľnohospodárskym (poľnohospodárskym) pozemkom osobitné práva, ktoré týmto pozemkom poskytujú priamu ochranu. Úplný zoznam komponentov na poľnohospodárske účely je opísaný v čl. 77 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, stručne povedané, ide o akýkoľvek pozemok, ktorý sa nachádza mimo územia mestskej osady a bezprostredným účelom tohto pozemku je poľnohospodárska činnosť. Osobitné právne postavenie majú aj cesty, budovy a stavby nachádzajúce sa na území pozemku, ktoré slúžia priamo pre potreby výroby.

Po rozhodnutí, čo je pozemok, zvážme, akými právnymi aktmi sa riadi:

• Pozemkový zákonník Ruskej federácie;
• Občiansky zákonník Ruskej federácie;
• Federálny zákon č. 101 z 24. júla 2002 upravujúci obrat poľnohospodárskej pôdy.

Prvý regulačný právny akt vymedzuje poľnohospodárske pozemky a ich obsah, o ktorom sa hovorilo vyššie. Druhý právny akt zvažuje aspekty súvisiace s registráciou: v štátnom registri (článok 131 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), samotná transakcia (článok 164 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), prevod práv vlastníka na nehnuteľnosť (článok 551 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Občiansky zákonník Ruskej federácie upravuje aj dôsledky spojené s obchádzaním konaní zahŕňajúcich registráciu (článok 165 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Tretí právny akt definuje dominantnú úlohu samospráv pri kúpe a predaji týchto pozemkov, a to ich predkupné právo na kúpu.

Za zmienku stojí, že pozemok kupuje obec za cenu stanovenú priamo predávajúcim, nie na základe katastrálnej hodnoty pozemku, ale na základe trhovej hodnoty. Upozorňujeme tiež, že predkupné právo má obec až do predaja pozemku vo verejnej dražbe alebo do jeho zabratia štátom. záujmy.

Vyššie uvedené predpisy určujú predovšetkým zodpovednosť, ktorá leží na pleciach predávajúceho. Ak je akýmkoľvek spôsobom porušená kúpno-predajná zmluva alebo bol počas prevádzky porušený účel použitia, potom má vláda subjektu (kraja) plné právo tento poľnohospodársky pozemok zabaviť. K povinnostiam vlastníka patrí aj sledovanie jeho stavu životného prostredia a starostlivosť o pozemok, ktorá je tiež regulovaná zákonom.

Prečo je potrebná poľnohospodárska pôda?

Poľnohospodárska pôda sa využíva rôznymi spôsobmi, hlavne ide o 5 bodov, medzi ktoré patria:

• Pasienky, polia so senom, pozemky. Spravidla sa to vzťahuje na vedľajšie poľnohospodárstvo a zahŕňa pestovanie viacročných rastlín a kladenie interných komunikácií (čo je povolené zákonom).
• Pustina. Pozemky, ktorých topografia neumožňuje orbu, preto slúžia na iný účel, na pestovanie vhodných plodín.
• Pozemky, budovy, sklady. Na poľnohospodárskych pozemkoch je dovolené stavať budovy, ktoré slúžia na výrobné účely - nič iné. Na výstavbu je potrebné získať určité povolenie alebo zamýšľaný účel pozemku vyžaduje prítomnosť budov.
• Vodné plochy, lesné zdroje. Používajú sa na rozvoj akvakultúry, výstavbu vodných stavieb, organizáciu individuálnych podnikateľov a pod.
• Ďalšie stretnutia. Súvisí s urbanistickými rozvojovými projektmi, ktorých hlavným cieľom je ochrana územia pred negatívnymi vplyvmi (poskytnutie potrebnej ochrany).

Stojí za zmienku, že v Ruskej federácii predstavuje poľnohospodárska pôda asi 8% z celkového počtu pozemkov, pričom ustupuje iba lesnému fondu. Tento údaj naznačuje, že ľudia v Rusku chcú prevádzkovať a prevádzkujú farmy.

Poľnohospodárske pozemky sú a priori vybavené 2 cieľmi, sú to:

1. vidiecka výroba;
2. Ďalšie ciele, ktoré zahŕňajú pomoc pri dosahovaní prvého.

Prvá vec, ktorú štát predpokladal pri uvádzaní týchto pozemkov do obchodného obratu a ich vydávaní občanom, bolo využitie pridelených území na poľnohospodársku pôdu. Nie všetky územia sa však využívajú na zamýšľaný účel. Preto sa objavil druhý bod, pod ktorým sa predpokladajú lesné plantáže, vodné a zalesnené plochy, cesty a sklady.

Pozemky, ktorých účel je odlišný od priameho obhospodarovania, sú tiež právne chránené a nezaberajú sa bez dostatočných dôvodov.

Typ povoleného využívania pozemkov sa tiež mení na individuálnu bytovú výstavbu, výstavbu vidieckych domov. Zmeniť účel pozemku je najjednoduchšie, ak sa nachádza v rámci mesta (mesto sa rozrástlo), pozemok je súčasťou dacha obchodného partnerstva alebo záhradníckeho neziskového partnerstva.

Postup pri predaji poľnohospodárskej pôdy

Predaj poľnohospodárskeho pozemku zahŕňa nasledujúci algoritmus akcií:

• Oznámenie obce (prípadne iných orgánov územnej samosprávy) o predaji pozemku. Iba ak administratíva odmietne nákup, predávajúci má právo predať fyzickú pamäť. a právne Osoby.
• Vyhľadajte kupujúceho. Kupca nájdete od zverejnenia inzerátov na internete až po kontaktovanie realitných kancelárií.
• Príprava, zhromaždenie potrebného balíka dokumentácie a dohoda o výške transakcie s predávajúcim. Pri stanovení ceny za pozemok nevychádzajte z katastrálnej hodnoty pozemku, ale z trhovej hodnoty.
• Uzatváranie zmluvných vzťahov.
• Registrácia transakcie a všetky jej aspekty uvedené vo vyššie uvedených článkoch Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

• Účel nehnuteľnej veci;
• Úrodnosť pôdy;
• Možnosť zmeny povoleného použitia;
• Výška dane.

Stojí za zmienku: vlastník nezávisle rozhoduje o spôsoboch a podmienkach predaja pôdy, splátkach, požadovaní zálohy, uzavretí zmluvy s plnou platbou alebo prevode pozemku na organizáciu vo forme autorizovaného kapitálu. .

Predajné nuansy

Hlavné, na čo si treba dať pozor, je vlastník predávanej nehnuteľnosti a oznámenie. Zvážme všetky aspekty týkajúce sa vlastníkov pozemku.

Vlastníkom pozemku je štát

Predaj pozemku vo vlastníctve fyzickej osoby je pomerne jednoduchý postup.

Stačí zozbierať vlastnícku dokumentáciu, oznámiť to obci a uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu.

Ak je však pozemok vo vlastníctve miestnych samospráv, predaj sa uskutoční takto:

• Podanie potrebnej žiadosti kupujúceho na zastupiteľský úrad o vydanie poľnohospodárskej pôdy, v ktorej je pri kúpe pozemku uvedený účel kúpy a technické vlastnosti pozemku.
• Ďalej musíte počkať na odpoveď od vládnych agentúr. Rozhodnutie sa vydá formou uznesenia, ak je zamietavé (zákaz predaja), je potrebné uviesť dôvody. Proti prijatému rozhodnutiu sa možno odvolať na súdoch.
• Kontrola pridelenia pozemku všetkými službami, sanita, požiar, ochrana životného prostredia, kontrola vlastníckej dokumentácie pre tento typ nehnuteľností. Každá kontrola musí byť zdokumentovaná a mať pečiatku a podpis konateľa.
• Zápis práv k nehnuteľnostiam.
• Vypracovanie zmluvy o predaji a kúpe pozemku medzi jednotlivcami. osoba (kupujúci) a obec.
• Vykonávanie geodézie, príprava kompletnej dokumentácie k nehnuteľnostiam, registrácia práv vlastníka.

Cenu stanovujú orgány miestnej samosprávy na základe právnych aktov obce, ktoré sa v jednotlivých krajoch primerane líšia. Primárne sa cena určuje na základe úrodnosti, polohy a rozlohy pozemku.

Oznámenie o správe

Podľa odseku 2 čl. 8 spolkového zákona č. 101 je predávajúci poľnohospodárskej pôdy pri uzavretí kúpno-predajnej transakcie povinný túto skutočnosť oznámiť buď orgánu miestnej samosprávy, alebo krajskému najvyššiemu úradu.

Oznámenie sa vyhotovuje písomne ​​a obsahuje nasledujúce informácie:

• Oblasť, umiestnenie;
• (je to? pozemkový podiel prenajaté alebo vlastnené) a doklady identifikujúce predávajúceho;
• Údaje o vzájomnom zúčtovaní, a to ich termín a podmienky, za ktorých bude so štátom uzatvorené.

Zoznam požadovaných dokumentov na predaj

• Doklady identifikujúce účastníkov obchodu (sem patrí aj notársky overené splnomocnenie, ak sa obchod uzatvára za účasti oprávnenej osoby).
• Výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností.
• Titulná dokumentácia („papiere“, podľa ktorých sa nadobudlo právo vlastniť, užívať a nakladať s pozemkami, medzi ne patria darovacie zmluvy, kúpno-predajné zmluvy, závety a pod.).
• Odmietnutie orgánov miestnej samosprávy odkúpiť poľnohospodársku pôdu.
• Písomný súhlas iných osôb súvisiacich s nehnuteľnosťou. Patria sem manželia, majitelia družstiev a fariem. Osobitná pozornosť sa musí venovať dieťaťu, pretože transakcia ovplyvňujúca oprávnené záujmy maloletého patrí do právomoci poručníckych a poručníckych orgánov a na jej konečné uzavretie je potrebný súhlas tohto orgánu.

Predaj akcií

Typicky môže byť časť pôdy prevedená na účely pestovania určitých plodín alebo pastvy pre zvieratá. Ak sa rozhodnete predať, potom čl. 8 Federálny zákon č. 101 je tiež v platnosti a orgány miestnej samosprávy musia byť o tom urýchlene informované. Všetko, čo je potrebné uviesť v oznámení (oznámení), je popísané vyššie.

Obec musí odpovedať do 30 kalendárnych dní, v prípade ignorovania máte právo predať podiel iným osobám.

Záver

Pri zohľadnení všetkých vyššie popísaných vlastností môžete poľnohospodársku pôdu bez problémov predať. Hlavná vec na zapamätanie je, že pred vypracovaním kúpnej a predajnej zmluvy musíte o predaji informovať administratívu a v prípade odmietnutia nákupu zaregistrovať transakciu v štátnom registri, ako aj práva nového vlastníka. . Ak sa majiteľ akcie a nový kupujúci vyhnú notifikácii obecných úradov alebo registrácii, transakcia bude považovaná za nezákonnú.

Bezplatná otázka pre právnika

Potrebujete poradiť? Položte otázku priamo na stránke. Všetky konzultácie sú bezplatné. Kvalita a úplnosť odpovede právnika závisí od toho, ako úplne a jasne opíšete svoj problém.

Podľa ruského pozemkového zákonníka sú poľnohospodárske pozemky pozemky, ktoré sa nachádzajú mimo hraníc sídiel a sú určené a poskytované na poľnohospodárske potreby.

K takýmto pozemkom patria tradične najcennejšie, úrodné pozemky, ktoré si z tohto dôvodu vyžadujú osobitnú ochranu, a teda aj osobitné právne postavenie a ochranu zo strany štátu. V tomto ohľade má klasifikácia ako poľnohospodárske územia svoje vlastné právne charakteristiky.

Zloženie poľnohospodárskej pôdy

Poľnohospodárske pozemky podľa požiadaviek zákonodarcu môžu nositelia autorských práv využívať len na presne vymedzené účely. Takéto pozemky nie sú pôvodne určené na bytovú alebo priemyselnú výstavbu.

Poľnohospodárske plochy ako predmety predaja zahŕňajú:

• akákoľvek poľnohospodárska pôda, a to: sena, pasienky, úhorom, orná pôda a zelené plochy;
• všetky budovy postavené na poľnohospodárskej pôde (v praxi sa na takomto území môže nachádzať aj celá dedina);
• akékoľvek objekty postavené pre potreby poľnohospodárstva (napríklad cesty, lesné pásy, výsadby, ktoré chránia pôdu pred poveternostnými vplyvmi).

Funkcia predaja

Hlavným znakom kúpy a predaja poľnohospodárskej pôdy je podľa zákona predkupné právo krajských (obecných) úradov odkúpiť takýto pozemok od vlastníka (predávajúceho) pozemku.

Zákonodarca teda upravil, že keď vlastník práva predá svoj pozemok z poľnohospodárskej pôdy Ruského regiónu (subjekt Ruskej federácie) alebo v situáciách predpísaných legislatívnym aktom subjektu Ruskej federácie, obec má predkupné právo na kúpu príslušného pozemku za cenu, za ktorú sa predáva, s výnimkou prípadov predaja pozemkov vo verejnej dražbe.

V súlade s tým je vlastník pozemku za účelom predaja pozemku patriaceho do posudzovanej kategórie pozemkov povinný písomne ​​oznámiť oprávnenému krajskému (alebo obecnému) orgánu svoj úmysel predať pozemok. Takéto oznámenie predávajúceho pozemku musí obsahovať cenu pozemku a ďalšie podstatné zmluvné podmienky.

Ak krajské úrady (obce) odmietnu odkúpiť pozemok alebo neoznámia predávajúcemu svoj zámer odkúpiť pozemok do mesiaca od doručenia výzvy, vlastník pozemku má právo predať pozemok akejkoľvek tretej osobe. do roka s podmienkou, že cena transakcie nebude nižšia ako cena uvedená skôr v oznámení.

V prípade plateného scudzenia pozemku určeného na poľnohospodárske potreby v rozpore s predkupným právom na nadobudnutie pôdy krajskými úradmi (obcami) môže byť predajná transakcia napadnutá.

Subjekt Ruskej federácie (obec) má teda právo do jedného roka po registrácii nového zákonného držiteľa pozemku prevodu vlastníckych práv k nadobudnutému pozemku žiadať prostredníctvom súdu prevod práv a povinnosti kupujúceho voči nemu.

Okrem predkupného práva má proces predaja poľnohospodárskej pôdy aj ďalšie nuansy:

1. Kupujúci pri kúpe pozemku musí pamätať na zamýšľaný účel pozemku a využívať ho v prísnom súlade s týmto účelom. Okrem toho musí kupujúci pozemku počítať s tým, že spolu s vlastníckym právom má aj povinnosť starať sa o úrodnosť nadobudnutej pôdy a šetrnosť podmienok k životnému prostrediu. V prípade porušenia tejto požiadavky zákonodarcu môže štát novému vlastníkovi lokalitu odobrať.
2. Ak účastníci odcudzenia pozemkov za náhradu nedodržia pravidlá, legislatívne predpisy a normy týkajúce sa právneho stavu poľnohospodárskych pozemkov a postupu pri ich užívaní, štátne orgány (oprávnené orgány obce) majú právo odňať im pozemok. predávaný pozemok.
3. Aby strany mohli uskutočniť kúpno-predajnú transakciu pozemkového územia pod osobitnou kontrolou štátu, predávajúci pozemku je povinný poskytnúť kupujúcemu potrebné informácie o odcudzených pozemkoch.
4. Pri uzatváraní kúpnopredajnej zmluvy majú zmluvné strany kúpy a predaja pozemku právo zriadiť právo kúpy pozemku predávajúcim na určitú dobu.

Pri uzatváraní predajnej transakcie musí predávajúci (vlastník pozemku) poskytnúť, ako pri každej transakcii s pozemkom, všetky informácie o scudzenej parcele a obmedzeniach, ktoré sa na ňu vzťahujú.

V prípade zadržania týchto údajov je kúpno-predajná zmluva právne neplatná.

Zmluva o predaji sa bude považovať za neplatnú aj vtedy, ak obsahuje podmienky týkajúce sa zriadenia doživotných práv na kúpu príslušného pozemku predávajúcim pozemku, absencie jeho zodpovednosti voči kupujúcemu, ak sa práva k predávanému pozemku domáha niekto iný, resp. stanovenie akýchkoľvek obmedzení využívania územia pozemku v budúcnosti . Uvedené podmienky zmluvy sú zákonom zakázané.

Kto môže predať

Dnes môže ako predajca poľnohospodárskej pôdy vystupovať štát aj vlastník pôdy (občan alebo firma).

Ak je predávajúcim pozemku štát, potenciálny kupec pozemku by mal byť trpezlivý, pretože predaj územia pozemku sa spravidla uskutočňuje do dvoch rokov. To si bude vyžadovať zber rôznych dokumentov a určité finančné investície.

Výhodou kúpy pozemku od súkromného vlastníka je, že ten už má požadovanú dokumentáciu a kupujúci nemusí čakať na zameranie pozemku a zápis nadobudnutého pozemku do celoruského štátneho katastra.

Proces predaja pozemku

Proces predaja poľnohospodárskej pôdy držiteľom autorských práv možno znázorniť takto:

1. Zaslanie oznámenia o predaji pozemku vlastníkom pozemku krajským (obecným) úradom. Získanie odmietnutia nadobudnutia pôdy od príslušného orgánu.
2. Hľadanie kupca pozemku.
3. Zbierka dokumentácie potrebnej na predaj pozemku.
4. Vypracovanie a odsúhlasenie kúpnej zmluvy s kupujúcim.
5. Priama realizácia transakcie, prevod finančných prostriedkov, podpis právnej dokumentácie.
6. Registrácia práv vlastníka.

Požadované dokumenty

Ak chcete predať poľnohospodársku pôdu a podľa toho zaregistrovať práva nového zákonného vlastníka pozemku, budete potrebovať:

• pasy strán. Ak pozemok nepredá jeho vlastník, okrem pasu bude potrebné aj notársky overené splnomocnenie potvrdzujúce oprávnenia oprávnenej osoby;
• vlastnícka dokumentácia k pozemkom súvisiacim s poľnohospodárskymi plochami;
• odmietnutie práv k odcudzeným pozemkom zo strany oprávnených okresných úradov alebo potvrdenie, že predávajúci zaslal povinnému ohláseniu oprávnenému orgánu, ale štát (obec) do mesiaca neprejavil svoj zámer nadobudnúť pozemok s využitím predkupné právo;
• , riadne vykonaná;
• potvrdenie o platbe na zaplatenie poplatku za registráciu;
• zápisnica zo schôdze – pokiaľ ide o hospodárenie, ktorého neoddeliteľnou súčasťou je odcudzená pôda.

Čo obsahuje kúpno-predajná zmluva?

Pri uzatváraní dohody o platenom odcudzení územia súvisiaceho s poľnohospodárskou pôdou musia strany uviesť:

• Kompletné detaily oboch strán.
• Predmet zmluvy s uvedením katastrálneho čísla scudzenej parcely, úplné údaje o pozemku a názov právnej dokumentácie, na základe ktorej má vlastník (predávajúci) k pozemku vlastnícke práva k predmetu zmluvy.
• Cena transakcie.
• Informácie o zamýšľanom účele pozemku odcudzeného predávajúcim.
• Konkrétne povinnosti zmluvných strán a ich zodpovednosti v rámci právnej dohody o kúpe a predaji pozemku.
• Postup pri uskutočňovaní finančných platieb stranám.

V texte zmluvy sa vyžaduje, aby bolo uvedené, že predávajúci prevedie pozemok, ktorý nie je darovaný inej osobe, nie je založený, nie je vo väzbe alebo zákaze a je oslobodený od akýchkoľvek právnych nárokov tretích osôb.

1. Pravidlá Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa vzťahujú na transakcie uskutočnené s podielmi na práve spoločného vlastníctva poľnohospodárskej pôdy. Ak počet účastníkov v spoločnom vlastníctve poľnohospodárskej pôdy presahuje päť, uplatňujú sa pravidlá Občianskeho zákonníka Ruskej federácie s prihliadnutím na špecifiká ustanovené v tomto článku, ako aj v tomto federálnom zákone.

Bez pridelenia pozemku na účet podielu na pozemku má takýto účastník podielového spoluvlastníctva podľa vlastného uváženia právo odkázať svoj podiel na pozemku, vzdať sa vlastníckeho práva k podielu na pozemku, vložiť ho oprávnenému (podiel ) imanie poľnohospodárskej organizácie užívajúcej pozemok, ktorý je v podielovom vlastníctve, alebo svoj podiel na pozemku previesť do správy zvereného majetku alebo ho predať či darovať inému účastníkovi v podielovom vlastníctve, ako aj poľnohospodárskej organizácii alebo občanovi - členovi spolku roľnícky (hospodársky) podnik užívajúci pozemok, ktorý je v podielovom vlastníctve. Účastník podielového spoluvlastníctva má právo nakladať s podielom na pozemku podľa vlastného uváženia iným spôsobom až po pridelení pozemku oproti podielu na pozemku.

Prevod pozemkového podielu do základného imania poľnohospodárskej organizácie užívajúcej pozemok v podielovom vlastníctve do správy zvereného majetku, závet, vzdanie sa vlastníctva podielu na pozemku alebo pridelenie pozemku z dôvodu podiel na pôde sa vykonáva na základe dokladov osvedčujúcich právo na podiel na pôde v súlade s článkom 18 tohto spolkového zákona bez štátnej registrácie práva na podiel na pôde vzniknutého v dôsledku privatizácie poľnohospodárskej pôdy.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

1.1. Vzdanie sa vlastníctva podielu k pozemku sa vykonáva podaním žiadosti orgánu na registráciu práv. Vlastnícke právo k pozemkovému podielu zaniká dňom štátnej registrácie zániku tohto práva. Zároveň vlastnícke právo k tomuto pozemkovému podielu vzniká v mestskej časti, intraviláne alebo vidieckom sídle v mieste pozemku, ktorého sa vlastnícke právo k pozemku vzdalo, resp. umiestnenie takéhoto pozemku na medzisídlovom území v blízkosti mestskej časti.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

2. Ak účastník v podielovom spoluvlastníctve poľnohospodárskeho pozemku predá svoj pozemkový podiel bez toho, aby pridelil pozemok z titulu jeho podielu na pozemku inému účastníkovi v podielovom spoluvlastníctve, ako aj poľnohospodárskej organizácii alebo občanovi - členovi obč. roľnícky (hospodársky) podnik užívajúci pozemok v podielovom spoluvlastníctve, nie je potrebné oznamovať ostatným účastníkom podielového spoluvlastníctva zámer predať svoj pozemkový podiel.

3. Transakcie s podielmi na pôde uvedené v tomto článku možno vykonávať na základe splnomocnenia vydaného účastníkom podielového spoluvlastníctva inému účastníkovi podielového spoluvlastníctva alebo inej osobe a overeného úradníkom orgánu miestnej samosprávy resp. overené notárom.

4. Orgán územnej samosprávy má právo do šiestich mesiacov odo dňa vzniku práva obce k pozemkovému podielu predať tento pozemkový podiel poľnohospodárskej organizácii alebo roľníckemu (hospodárskemu) podniku s využitím pozemku, ktorý je v r. zdieľané vlastníctvo. Určená poľnohospodárska organizácia alebo roľnícky (hospodársky) podnik má právo odkúpiť podiel na pozemku, ktorý je vo vlastníctve obce, za cenu určenú ako súčin 15 percent katastrálnej hodnoty jedného metra štvorcového takéhoto pozemku a výmery zodpovedajúcej veľkosť tohto podielu pôdy.

Najneskôr do jedného mesiaca odo dňa vzniku práva obce k pozemkovému podielu je orgán samosprávy obecného útvaru, v ktorého vlastníctve sa tento pozemkový podiel nachádza, povinný zverejniť ho v médiách určených subjektom. Ruskej federácie a zverejní ju na svojej oficiálnej webovej stránke na internete „Internet“ (ak je k dispozícii) informácie o možnosti nadobudnutia podielu na pôde za podmienok uvedených v tomto odseku. Tieto informácie sú vyvesené aj na informačných tabuliach umiestnených na území tejto obce.

Ak žiadna z osôb uvedených v tomto odseku neuzavrela zmluvu o kúpe a predaji podielu na pozemku, orgán samosprávy je povinný do jedného roka od vzniku vlastníckeho práva obce k nemu prideliť pozemok. pozemok z dôvodu pozemkového podielu alebo pozemkových podielov, ktoré k nemu patria, pričom súčasne nie sú porušené požiadavky na tvoriace sa pozemky.

5. V prípade prevodu vlastníckeho práva k podielu na pozemku na inú osobu sa nevyžadujú dodatky k nájomnej zmluve k pozemku, ktorého súčasťou je tento podiel.