Kto schvaľuje zmenu odhadu v záhradkárskom partnerstve. Dokumentácia výdavkov SNT

Je možné zaregistrovať sa v záhradkárskom partnerstve? Doslovné dekódovanie SNT znie ako „záhradnícke neziskové partnerstvo“.

Možnosť registrácie v objektoch nachádzajúcich sa na pozemkoch záhradkárskych združení sa medzi ruskými občanmi objavuje od roku 2015.

Doterajší zákaz takejto registrácie považoval Ústavný súd za v rozpore so zákonom.

Uznesenie vlády z 30. júna 2011 dalo podnet na vypracovanie nového zákona o dávaní možnosť registrácie v budovách dacha.

Celá otázka spočíva v tom, že budovy dacha predtým neboli uznané ako vhodné na trvalý pobyt, a preto nebolo možné sa v nich zaregistrovať. Rok 2013 bol v tejto veci prelomový.

Štátna duma prijala zákon, ktorý umožňuje registráciu budov na pozemkoch záhradkárskych partnerstiev, ak sú uznané celoročné bydlisko.

Treba poznamenať, že registračný postup ešte nebol ukončený. Ale samotná skutočnosť uznania práv občanov na takúto registráciu bola uznaná ako možná a boli vyvinuté právne požiadavky na budovy na pozemkoch v SNT.

Zistite na našej stránke, ako sa zaregistrovať alebo, ako aj to, či sa môžete zaregistrovať resp.

Čo je potrebné na získanie povolenia?

Je možná registrácia? V súčasnosti sú pridelené vidiecke domy na územiach partnerstiev štatút „individuálna obytná budova“. Ale na získanie tohto stavu musí dom spĺňať určité požiadavky:

Pre takúto štruktúru nie je možné získať osvedčenie o vlastníctve, pretože objekt musí mať adresu. Registrácia bez dokladu o nehnuteľnosti nie je možná.

Zistite, ako sa zaregistrovať v mieste vášho bydliska alebo v našich článkoch. Vzorka v mieste vášho bydliska a nájdete ju aj u nás.

Vhodnosť bývania

Aký je postup pri uznaní vidieckeho domu ako vhodného na bývanie?

Právo na uznanie budovy na území SNT životný priestor sú vo vlastníctve miestnych orgánov.

Postup by sa preto mal začať podaním príslušnej žiadosti orgánom miestnej samosprávy.

Podľa zákona budú postupovať v súlade s prevodom nebytových priestorov na bytové.

S najväčšou pravdepodobnosťou budú úrady vyžadovať, aby ste im ich poskytli odborný názor, o technickom stave budovy. Existujú špeciálne organizácie, ktoré majú právo vydávať takéto dokumenty.

Okrem toho musíte kontaktovať požiarnu inšpekciu a Rospotrebnadzor (SES). V týchto organizáciách musíte napísať žiadosti o štúdium štruktúry a vydania zodpovedajúci záver.

Zástupcovia týchto organizácií skontrolujú váš dom z hľadiska dodržiavania protipožiarnych opatrení a hygienických noriem a vydajú závery.

Po zhromaždení všetkých potrebných záverov by ste sa mali obrátiť na administratívu so žiadosťou uznať nehnuteľnosť ako vhodnú na bývanie. Po preskúmaní dokumentácie vydá rozhodnutie osobitná komisia.

Môže byť pozitívny aj negatívne. V každom prípade je tento dokument potrebný, pretože v prípade odmietnutia je základom pre súdne konanie.

Môžete dostať odmietnutie uznať budovu ako obytný priestor vo fáze práce rôznych komisií. V takom prípade musíte odstrániť nedostatky, na ktoré poukazujú, a znova požiadať o záver.

Postup pri obrátení sa na súd

Ako sa zaregistrovať v záhradníctve prostredníctvom súdu? Po prijatí zamietnutia od miestnych úradov musíte podať žalobu na súde. Práve ich zamietavé rozhodnutie je základom odvolania sa na súdne orgány. Môžete sa tiež obrátiť na súd odmietnutie registrácie orgánov FMS.

Súd bude konať na základe uznesenia vlády zo dňa 28.1.2006. č. 47.

Žalobou by mal súd požiadať, aby zistil právnu skutočnosť existencie nehnuteľnosti vhodné na celoročné použitie.

Takéto prípady sa posudzujú v rámci osobitného konania.

Súd vymenuje stavebná odbornosť, ktorého výsledky budú zahrnuté vo veci. Okrem záveru budete musieť poskytnúť nasledujúce dokumenty:

• osvedčenie o vlastníctve objektu;
• technický pas od ZINZ;
• pozemkový list;
• katastrálne pasy domov a pozemkov;
• závery SES a požiarneho dozoru;
• písomné odmietnutie správy alebo orgánov FMS.

Keď súd rozhodne o uznaní domu ako individuálneho obytného domu vhodného na bývanie, Federálna migračná služba už nebude môcť odmietnuť registráciu.

Registrácia na Federálnej migračnej službe

Po prijatí súdneho rozhodnutia alebo povolenia od miestnej správy kontaktujte územným orgánom FMS. V tejto organizácii musíte vyplniť štandardný formulár žiadosti o registráciu. K prihláške je potrebné priložiť:

• cestovný pas;
• súdny príkaz alebo povolenie na správu;
• osvedčenie o vlastníctve;
• domovská kniha.

Budova, v ktorej sa chcete zaregistrovať, musí byť vaším jediným domovom. Ak vlastníte inú nehnuteľnosť na bývanie, nebudete sa môcť prihlásiť v dome na území SNT.

Načasovanie a náklady

Samotný proces registrácie trvá od troch do siedmich dní.

V zásade však registrácia v dome na území záhradníckeho partnerstva zahŕňa postupy na kontrolu štruktúry.

Stavebné skúšky, preverovanie dokumentov administratívou a práca sanitárnych a požiarnych inšpektorov pokračujú niekoľko mesiacov. Preto nie je možné uviesť presné dátumy.

Ak chcete urýchliť proces uznania nehnuteľnosti za prijateľnú na bývanie, je vhodné vyhľadať pomoc u sprostredkovateľské organizácie. Špecialisti z týchto spoločností vám poskytnú poradenstvo a dokonca vám pomôžu vypracovať žalobu na súde.

Postup registrácie na Federálnej migračnej službe je absolútne zadarmo. Od 1. 1. 2005 nadobudol účinnosť zákon č. 127 zo 2. 11. 2005. zrušil výber štátnych poplatkov za registráciu od občanov Ruskej federácie.

Prijaté dokumenty majú určitú cenu v štádiu uznania priestorov ako obytných. Celková suma, ktorá sa má zaplatiť rôznym orgánom, sa pohybuje od 30 do 100 tisíc v závislosti od regiónu a štatútu organizácií, ktoré vykonávajú vyšetrenie.

Prípady zlyhania

Kedy nie je možné získať povolenie na registráciu v SNT? Je možné sa zaregistrovať na pozemku? Nemali by ste sa obrátiť na súd o povolenie na registráciu na stránke, ak na ňom nie je budova.

Aj keď je pozemok vaším majetkom, nie je možné sa naň zaregistrovať. V skutočnosti pôjde o registráciu na ulici, ale podľa zákona je to nemožné.

Je možné vykonať trvalú registráciu v SNT? Registrácia vo vidieckom dome je často jedinou príležitosťou na získanie pobytová známka, keďže takáto registrácia je možná len vo vlastných bytových priestoroch.

Je možné zaregistrovať sa v záhradníctve s rodinou? V súčasnosti sa majiteľ môže na chate prihlásiť nielen sám, ale aj rodinných príslušníkov.

Tento postup však má tiež množstvo nevýhod:

Postup registrácie vo vidieckom dome - nie jednoduchý proces. Preto pri rozhodovaní o jej spustení zvážte všetky pre a proti. Registrácia registrácie bude vyžadovať investíciu veľkého množstva úsilia, peňazí a času.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.

Mnohí jednotliví vývojári premýšľajú o tom, či je možné postaviť dom na letnej chate s trvalou alebo dočasnou registráciou, aby sa tam zaregistrovali príbuzní alebo priatelia. Nedávno takéto pozemky umožnili výstavbu trvalého bývania, ktoré je schválené federálnym zákonom-184 a normami SNiP. Celková rozloha všetkých stavieb vrátane chodníkov by však nemala presiahnuť 30 percent plochy pozemku.

Dokumentácia na registráciu

Na legalizáciu domu na letnej chate je potrebné predložiť určité doklady, inak bude objekt klasifikovaný ako nepovolené stavby. Dnes sa postup registrácie výrazne zjednodušil. Teraz na registráciu obytného domu stačí predložiť iba tri dokumenty.

Osvedčenie o registrácii stránky

Bezpodmienečne musia byť poskytnuté doklady o vlastníctve pôdy. Ak vlastníctvo pozemku nebolo zapísané zo zákona, potom je možné pri zápise predložiť ďalšie dokumenty, ktoré môžu slúžiť ako potvrdenie práv k pozemku.

Katastrálny pas na pozemok

Tento dokument je zvyčajne pripojený k všeobecnému balíku dokumentov potvrdzujúcich právo vlastniť pozemok. V niektorých prípadoch však jeho prítomnosť nie je povinná.

• Ak je nehnuteľnosť zapísaná v jednotnom štátnom registri, takýto papier sa nevyžaduje.
• Dokument tiež nie je potrebný, ak sa predstavenstvo združenia dacha vyjadrilo k právnemu umiestneniu pozemku.
• A napokon, pas sa neposkytuje, keď miestna vláda rozhodne, že lokalita je v rámci hraníc.

Referencia!
Katastrálny pas je špeciálny výpis, ktorý obsahuje informácie o nehnuteľnosti.
Postup pri predkladaní dokumentu sa odráža v príkaze Ministerstva spravodlivosti Ruska N135 zo dňa 8.2.2013.

Technický pas budovy

Ak bola daná kladná odpoveď na otázku, či je potrebné zaregistrovať dom na letnej chate, mali by ste sa obrátiť na ZINZ. Vydáva sa tam technický pas, ktorý obsahuje charakteristiku bytového domu: počet podlaží, rozlohu, úroveň vybavenosti a ďalšie informácie. V našom prípade je dokument nevyhnutný na uvedenie zariadenia do prevádzky.

Požiadavky na umiestnenie stavby

Pri vlastnej výstavbe je potrebné dodržiavať pravidlá výstavby domu na letnej chate, ktoré sa odrážajú v SNiP 30-02-97. Na určenie vzdialeností medzi susednými objektmi je uvedená špeciálna tabuľka.

Okrem vzdialeností uvedených v tabuľke je potrebné brať do úvahy vzdialenosť od ostatných stavieb nachádzajúcich sa na území, ako aj vzdialenosť od hraníc.

Pri výstavbe obytnej budovy na letnej chate nesmieme zabudnúť na umiestnenie komunikačných systémov.

• Obytné budovy, ale aj komerčné budovy by nemali prečnievať za stavebnú čiaru. To znamená, že na strane ulice je ponechaná vzdialenosť najmenej 5 m.
• Pri stavbe domu je potrebné aspoň 3x ustúpiť od hraníc susedného pozemku. m. Odchýlky od pravidla sú však povolené, ak majitelia bytov vyjadrili vzájomný súhlas.
• Z bezpečnostných dôvodov nie je dovolené stavať obytné budovy vo vzdialenosti menšej ako 15 m od lesného porastu..
• Výška domu na letnej chate by nemala presiahnuť 10 m. V tomto prípade nemôže mať budova viac ako 3 poschodia.

Doplnenie!
Je povolené vytvárať pod obytnou budovou.
V prvom prípade by vzdialenosť od stropu k podlahe nemala byť menšia ako 160 cm av druhom - menej ako 200 cm.

Minimálne prijateľné rozmery

Ak sú malé vidiecke domy postavené z blokových kontajnerov, nebudú môcť byť registrované ako obytné nehnuteľnosti, pretože existujú špeciálne normy týkajúce sa rozmerov bývania. Na každú izbu sa vzťahujú požiadavky na veľkosť. Okrem toho sa berú do úvahy priechody a dodatočné konštrukcie.

Dôležité!
Normy pre stavbu domu na letnej chate umožňujú postaviť garáž na prvom alebo suteréne.
Pri tejto možnosti musia byť podlahy a steny vyrobené z ohňovzdorných materiálov.

Spojenie komunikačných systémov

Nesmieme zabudnúť na požiadavky na ženijné vybavenie. V prvom rade by ste si mali nainštalovať zariadenie na meranie spotrebovanej elektriny, ak ste si napríklad predtým prenajali dieselový generátor pre daču. Konečná cena pripojenia bude závisieť od mnohých faktorov.

Zásobovanie vodou môže byť autonómne alebo centralizované. V kontexte asociácií dacha sa však s druhou možnosťou stretávame len zriedka. Pri inštalácii nezávislého zdroja musíte dodržiavať pravidlá uvedené v SanPiN 2.1.4.1110.

Ak na mieste nie je všeobecná likvidácia odpadových vôd, potom je potrebné nainštalovať systémy s lokálnym kompostovaním. Používanie žúmp je povolené, ak sú umiestnené vo vzdialenosti 1 m od hraníc vlastníctva pozemkov. Pre domáce odpadové vody môžete postaviť filtračnú studňu so štrkopieskovou vrstvou.

Dodávka plynu sa môže vykonávať pomocou špeciálnych zariadení so skvapalnenými látkami. Fľaše s objemom nad 12 litrov musia byť umiestnené v nadstavci z nehorľavých materiálov alebo v kovovej konštrukcii.

Ako záver

Ak plánujete postaviť obytnú nehnuteľnosť na území prímestskej oblasti vlastnými rukami alebo zaregistrovať letnú chatu s domom, tieto pokyny vám to umožnia s minimálnymi stratami. Ak sa dodržiavajú vyššie uvedené pravidlá a odporúčania, problémy zvyčajne nevznikajú. Pokiaľ ide o video v tomto článku, jeho cieľom je poskytnúť vizuálny úvod do témy.

Skvelý článok 0

Dnes veľa ľudí sníva o tom, že sa usadí vo svojom vlastnom vidieckom dome. Aby ste však dosiahli takýto sen, budete musieť tvrdo pracovať. Je potrebné pripraviť rôznu dokumentáciu, nakúpiť materiály, nájsť staviteľov a vybrať miesto. Nemôžete stavať budovy na akomkoľvek mieste, ktoré sa vám páči. Nižšie si podrobne rozoberieme, na akých pozemkoch si môžete postaviť dom v aktuálnom roku 2019 (aj bez povolenia!).

Na akých pozemkoch je povolená výstavba?

Všetky pôdne fondy v krajine majú rôzne účely a osobitnú legislatívnu úpravu. Pozemková legislatíva stanovuje ich rozdelenie do niekoľkých kategórií (článok 7 Krajinského zákonníka Ruskej federácie).

Články pozemkového zákonníka poskytujú ich úplný zoznam a popis:

• poľnohospodárska pôda;
• pozemky obývaných oblastí;
• územia obrany, priemyslu a iného osobitného významu;
• pozemky osobitne chránených objektov a území;
• pozemky lesného fondu;
• pozemky vodného fondu;
• rezervné pozemky.

Každá z týchto kategórií má osobitné postavenie, pravidlá a obmedzenia používania. Účel pozemkov ani druhy prípustného využitia nemôžete ľubovoľne meniť. Podľa súčasných zákonov je určené, že na prvých dvoch druhoch pozemkov je povolená zástavba. Stav budov povolených na ich výstavbu sa zároveň líši.

Čo a kde sa dá postaviť

Obytné budovy s možnosťou bezproblémovej registrácie sa v nich nachádzajú len na sídliskových pozemkoch. Môžu byť použité na individuálnu výstavbu (individuálna bytová výstavba) a osobné vedľajšie pozemky (LPH). S poľnohospodárskou pôdou je to zložitejšie. Ak sa pozemok pre súkromnú domácnosť nachádza mimo osady, považuje sa za poľnú osadu a nemožno na ňom stavať.

Na pozemkoch určených na pestovanie zeleniny nie je dovolené stavať trvalý dom alebo iné podobné stavby.
Na pozemkoch prijatých pre roľnícke farmy (roľnícke farmy) je možné postaviť rôzne typy budov, budov a stavieb potrebných na vykonávanie tejto činnosti.
Na záhradnom pozemku môžete stavať domy bez registrácie (podrobnosti pozri nižšie), ako aj budovy hospodárskeho (pomocného) charakteru. Zostáva zistiť, čo sa dá postaviť na letnej chate.

Zákonodarca nezakazuje postaviť dom na letnej chate. Môže byť postavený ako obytný alebo bez možnosti prihlásiť sa na pobyt.

Okrem toho sú na výstavbu povolené rôzne pomocné zariadenia pre malé poľnohospodárstvo.

Čo je dovolené stavať v záhradníctve (SNT, SNP, SPK)

Odpoveď na naliehavú otázku, či je možné postaviť dom na záhradnom pozemku, už bola nájdená. Teraz musíte zistiť, aké nuansy je potrebné vziať do úvahy. Pôda na záhradkárčenie je určená ľuďom na rekreáciu a pestovanie rôznych poľnohospodárskych rastlín.

Ustanovenia zákona („O záhradkárstve, zeleninárstve a dačom neziskovom združení občanov“ z 15. apríla 1998) umožňujú výstavbu bytového domu na pozemku záhrady.

Dá sa to urobiť akoukoľvek formou samotného združenia (SNT, SNP alebo SPK). Ako v záhradníckych neziskových partnerstvách (SNT), tak aj v záhradníckych družstvách (SPK) a partnerstvách (SNP) možno realizovať na záhradkárčenie nielen hospodárske, ale aj bytové stavby. Podľa zákona nie je možné sa v takýchto budovách prihlásiť (prihlásiť pobyt). Nedávno sa to však vďaka stanovisku Ústavného súdu Ruskej federácie dalo dosiahnuť súdnou cestou. V záhradníctve možno dom považovať za trvalé miesto pobytu so všetkými z toho vyplývajúcimi dôsledkami.

Normy pre stavbu domov

Stavba domu v záhradkárstve, inom združení alebo v letných chatkách musí spĺňať určité požiadavky. Po prvé, budete musieť vziať do úvahy pravidlá prijaté v tomto záhradnom (dacha) združení. Po druhé, musíte dodržiavať všetky normy a požiadavky požiarnej bezpečnosti.

V závislosti od materiálov budov sa prípustné vzdialenosti medzi nimi môžu líšiť. Napríklad medzi kamennými a blokovými domami musia byť najmenej šesť metrov. Ak sú obe budovy vyrobené z dreva, potom viac ako pätnásť metrov, pre zábavné budovy - nie menej ako desať. Požiadavky sú aj na zastavanosť pozemkov – najviac tridsať percent.

Dôležité je dodržať požiadavky na vzdialenosti medzi samotnými budovami. Určuje sa na základe typu budovy a pohybuje sa od ôsmich do dvanástich metrov. Od domov k hraniciam priľahlých pozemkov musí byť dodržaná vzdialenosť najmenej tri metre. V závislosti od účelu domu (vidiecky dom alebo obytný dom) platia rôzne stavebné požiadavky a normy. Obytné budovy musia mať komunikácie a miestnosti určitej veľkosti. Výška stropov je tiež dôležitá (pre chaty - 2,2 m, pre obytné budovy - 2,5 m).

Prečítajte si o tom viac v inom článku.

Potrebujem získať povolenia?

Na výstavbu akýchkoľvek trvalých stavieb sú zvyčajne potrebné špeciálne povolenia.

Veľkou výhodou stavby na dacha a záhradných pozemkoch je, že nie je potrebné získať povolenie na stavbu domu v SNT, dacha pozemku. To výrazne zjednodušuje život majiteľom domov pri ich uvádzaní do prevádzky a zápise do katastra nehnuteľností. Tento postup však, žiaľ, platí len do 1. marca 2020. Po tomto dátume už takzvaná „dača amnestia“ nebude platiť.

Do tejto doby nie je potrebné stavebné povolenie v SNT (SPK, SNP, pri chatách) na uvedenie stavebných projektov do prevádzky, ich registrácia nie je potrebná.

Aké sú dôsledky nedodržiavania predpísaných noriem?

Na pozemkoch určených pre občanov na vykonávanie záhradkárstva, záhradníctva a chalupárčenia sa musia dodržiavať všetky požiadavky lesníckych, pozemkových, územných a iných osobitných zákonov. Za ich porušenie sa poskytuje typ zodpovednosti ustanovený zákonodarcom. Ak sa teda porušia pravidlá požiarnej bezpečnosti, záhradník bude musieť zaplatiť pokutu (článok 20.4 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie).

Ak je stavba postavená na mieste, ktoré nie je vhodné na takéto účely v súlade so zákonom, alebo ak dôjde k porušeniu povinných stavebných noriem a pravidiel, považuje sa to za neoprávnené.

Užívanie nepovolených stavieb nie je dovolené, možno ich zbúrať na základe rozhodnutia súdu.

Konečne. Pri výstavbe akýchkoľvek obytných budov musíte brať do úvahy veľa rôznych nuancií. Predtým, ako začnete s procesom výstavby, stojí za to zistiť, na akom pozemku môžete postaviť dom. Rovnako dôležité je pochopiť normy a pravidlá pre výstavbu domov na vidieckych a záhradných pozemkoch. Pomôže to vyhnúť sa právnym problémom alebo vyriešiť existujúce.

Vo vlastníctve je pozemok s nasledovnými parametrami:

1. Stav lokality podľa generelu: P4 - „Zóna kolektívnych záhrad a letných chát.“
2. Lokalita sa nachádza so SNT (záhradné neziskové partnerstvo) na území okresu Nižný Novgorod mesta NN
3. Kategória pôdy: Pôda obývaných oblastí
4. Účel pozemku: Na záhradkárčenie
5. Rozloha: 6 árov

1. Aké stavby možno na pozemku postaviť a aké dokumenty to určujú?
— maximálna veľkosť domu (plocha, počet podlaží)
— odsadenie od hraníc pozemku a iných budov
— účel budov (ako a kto tieto účely určuje)
2. Je potrebné stavebné povolenie?
3. Postup pri prihlasovaní stavby (dá sa vystačiť s ohlásením stavby, ktoré sa vypĺňa k už postavenému objektu?). Vo všeobecnosti, má zmysel registrovať budovu?

Na 6 árovom pozemku staviame trvalý dom (na celoročné užívanie) s vlastnou kanalizáciou (septik) a vodovodom (studňa), elektrické a kachlové kúrenie. Rozmer domu je 12x8 m, 2 obytné podlažia, celková výška domu po hrebeň je cca 7 m. Vnútro domu bude rozdelené na samostatné izby s kuchyňami a kúpeľňami (6 „apartmánov“). Ak je možné stavať, je potrebné stavebné povolenie?

1. Podľa § 1 ods. 1 federálneho zákona z 15. apríla 1998 N 66-FZ „O záhradkárskych, záhradkárskych a chatových neziskových združeniach občanov“ (ďalej len zákon), záhradný pozemok je pozemok poskytnutý občanovi alebo ním získaný na pestovanie ovocia a bobuľovín, zeleniny, melónov alebo iných poľnohospodárskych plodín a zemiakov, ako aj na rekreáciu (s právom postaviť bytový dom bez práva na ohlásenie pobytu v ňom a hospodárskych budovách a stavbách).
Záhradný pozemok sa teda poskytuje jednej (nie viacerým osobám) do osobného užívania, predovšetkým za účelom pestovania ovocia, lesných plodov, zeleniny a pod. plodiny
Spolu s tým má občan skutočne na takomto pozemku právo postaviť obytnú budovu spôsobom stanoveným zákonom, a to:
v súlade s urbanistickými, stavebnými, environmentálnymi, hygienickými a hygienickými požiadavkami, požiarnou bezpečnosťou a inými stanovenými požiadavkami (normy, pravidlá a predpisy) výstavba a rekonštrukcia obytných budov, úžitkových budov a stavieb (pododsek 4, odsek 1, článok 19 zákona )
Člen záhradkárskeho, záhradkárskeho alebo chatového neziskového združenia je povinný užívať pozemok v súlade s jeho určením a povoleným využitím a nespôsobovať škodu na pozemku ako prírodnom a hospodárskom objekte (ods. 3 ods. tento článok).
Na základe článku 3 čl. 35 Územného poriadku Ruskej federácie v obytných oblastiach je povolené umiestňovať samostatne stojace, vstavané alebo pripojené zariadenia na sociálne a verejnoprospešné účely, zdravotnícke zariadenia, predškolské zariadenia, základné všeobecné a stredné (úplné) všeobecné vzdelanie. , cirkevné stavby, parkoviská pre vozidlá, garáže, zariadenia, súvisiace s pobytom občanov a nemajúce negatívny vplyv na životné prostredie. Obytné zóny môžu zahŕňať aj plochy určené na záhradkárčenie a chalupárčenie.
Na druhej strane, odsek 1 článku 32 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie stanovuje, že pravidlá využívania pôdy a rozvoja schvaľuje zastupiteľský orgán miestnej samosprávy. Pravidlá využívania a rozvoja územia v meste Nižný Novgorod“ boli schválené uznesením Mestskej dumy Nižného Novgorodu zo dňa 15. novembra 2005 N 89.
Podľa článku 34 ods. 1 zákona sa výstavba budov a stavieb v záhradkárskom, záhradkárskom alebo chatovom neziskovom združení uskutočňuje v súlade s projektom organizácie a rozvoja jeho územia. Kontrolu dodržiavania požiadaviek na výstavbu budov a stavieb v záhradkárskom, záhradkárskom alebo dačom neziskovom združení vykonáva predstavenstvo takéhoto združenia, ako aj inšpektori štátnych orgánov kontrolujúci dodržiavanie právnych predpisov, a to spôsobom projektového dozoru, organizácie, ktorá vypracovala projekt organizácie a rozvoja územia takéhoto združenia, orgánov miestnej samosprávy (bod 2 tohto článku).
§ 34 ods. 3 zákona tiež stanovuje, že druh materiálov a konštrukcií použitých pri výstavbe budov, stavieb a zariadení inžinierskej infraštruktúry určuje záhradnícke, záhradnícke alebo chatové neziskové združenie a jeho členovia samostatne v súlade s ustanoveniami zákona č. projekt organizácie a rozvoja územia takéhoto združenia.
Zároveň upozorňujeme na skutočnosť, že výstavba zo strany občanov na záhradných, zeleninových alebo dačových pozemkoch stavieb a stavieb presahujúcich rozmery ustanovené projektom na organizáciu a rozvoj územia záhradníckeho, záhradkárskeho resp. dacha neziskové združenie pre tieto budovy a stavby je povolené po schválení miestnym orgánom samosprávne projekty na výstavbu týchto budov a stavieb spôsobom stanoveným legislatívou územného plánovania (článok 4 § 34 zákona).

V súčasnosti sa pri výstavbe na pozemku určenom na záhradníctvo treba riadiť aj „SNiP 30-02-97*. Plánovanie a rozvoj území záhradníckych (dacha) združení občanov, budov a stavieb“ (prijaté a uvedené do platnosti uznesením Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie z 10. septembra 1997 N 18-51).
Podľa článku 1.1*. tohto dokumentu sa tieto normy a pravidlá vzťahujú na návrh rozvoja území záhradkárskych (dačových) združení občanov (ďalej len záhradkársky (dačový) spolok), budov a stavieb a slúžia aj ako podklad pre vypracovanie územných stavebných predpisov (TSN) zakladajúcich subjektov Ruskej federácie.
Pripájame k vám niekoľko bodov špecifikovaného SNiP, ktoré sú potrebné na zodpovedanie otázok, ktoré ste položili.

6,4*. Na záhradnom (dacha) pozemku možno postaviť obytnú budovu (alebo dom), hospodárske budovy a stavby vrátane budov na chov drobného dobytka a hydiny, skleníky a iné stavby s izolovanou pôdou, hospodárske budovy na skladovanie vybavenia, letnú kuchyňu, atď. kúpeľný dom (sauna), sprcha, prístrešok alebo garáž pre auto.
V regiónoch je možné postaviť typy hospodárskych budov, ktoré sú dané miestnymi tradíciami a podmienkami rozvoja. Výstavba týchto zariadení sa musí realizovať podľa príslušných projektov.
6,5*. Požiarne vzdialenosti medzi budovami a konštrukciami v tej istej oblasti nie sú štandardizované.
Protipožiarne vzdialenosti medzi obytnými budovami (alebo domami) umiestnenými na susedných pozemkoch v závislosti od materiálu nosných a obvodových konštrukcií nesmú byť menšie ako tie, ktoré sú uvedené v tabuľke 2*.

Tabuľka 2*

Minimálne požiarne vzdialenosti
medzi najvzdialenejšími obytnými budovami (alebo domami)
a skupiny obytných budov (alebo domov) na parc

Je povolené zoskupovať a blokovať obytné domy (alebo domy) na dvoch susedných pozemkoch pre jednoradovú zástavbu a na štyroch susedných pozemkoch pre dvojradovú zástavbu.
Zároveň nie sú štandardizované protipožiarne vzdialenosti medzi obytnými budovami (alebo domami) v každej skupine a minimálne vzdialenosti medzi najvzdialenejšími obytnými budovami (alebo domami) skupín sa berú podľa tabuľky 2*.
6,6*. Obytný dom (alebo dom) musí byť od červenej čiary ulíc vzdialený aspoň 5 m a od červenej príjazdovej cesty aspoň 3 m. Zároveň medzi domami umiestnenými na opačných stranách príjazdovej cesty musia byť požiarne vzdialenosti. uvedené v tabuľke treba brať do úvahy 2*. Vzdialenosť od prístavieb k červeným čiaram ulíc a príjazdových ciest musí byť minimálne 5 m.
6,7*. Minimálne vzdialenosti od hranice susedného pozemku pre hygienické podmienky by mali byť:
z obytnej budovy (alebo domu) - 3;
z výstavby na chov drobného dobytka a hydiny - 4;
od ostatných budov - 1 m;
z kmeňov vysokých stromov - 4 m, stredne veľkých stromov - 2 m;
od kríka - 1 m.
Vzdialenosť medzi obytnou budovou (alebo domom) a hranicou susedného pozemku sa meria od základne domu alebo od steny domu (v prípade absencie základne), ak prvky domu (arkýřové okno) , veranda, prístrešok, presah strechy atď.) vyčnievať najviac 50 cm od roviny steny. Ak prvky vyčnievajú o viac ako 50 cm, meria sa vzdialenosť od vyčnievajúcich častí alebo od ich priemetu na zem (konzolová strecha, prvky druhého podlažia umiestnené na stĺpoch atď.).
Pri výstavbe hospodárskych budov na záhradnom pozemku, ktorý sa nachádza vo vzdialenosti 1 m od hranice susedného záhradného pozemku, by mal byť sklon strechy orientovaný na váš pozemok.
6,8*. Minimálne vzdialenosti medzi budovami pre hygienické podmienky by mali byť m:
z obytnej budovy (alebo domu) a pivnice do latríny a budovy na chov drobného dobytka a hydiny - 12;
do sprchy, vane (sauny) - 8 m;
od studne po latrínu a kompostovacie zariadenie - 8.
Uvedené vzdialenosti musia byť dodržané tak medzi budovami na tom istom mieste, ako aj medzi budovami umiestnenými na susedných miestach.

PRIESTOROVÉ PLÁNOVANIE A STAVEBNÉ RIEŠENIA
BUDOVY A STAVBY

7,1*. Obytné budovy (alebo domy) sa navrhujú (stavia) s rôznymi priestorovými štruktúrami.
7,2*. Pod obytnou budovou (alebo domom) a vedľajšími budovami je povolená pivnica a pivnica. Pod priestormi pre drobné hospodárske zvieratá a hydinu nie je povolená pivnica.
7.3. Výška obytných priestorov od podlahy po strop by mala byť najmenej 2,2 m. Výška technických miestností vrátane tých, ktoré sa nachádzajú v suteréne, by mala byť najmenej 2 m, výška pivnice - najmenej 1,6 m po dno vyčnievajúcich štruktúr (nosníky, výbehy).
Pri navrhovaní domov na celoročné použitie by sa mali brať do úvahy požiadavky SNiP 2.08.01 a SNiP II-3.
7,4*. Schody vedúce do druhého poschodia (vrátane podkrovia) sa nachádzajú vo vnútri aj mimo obytných budov (alebo domov). Parametre týchto schodov, ako aj schodov vedúcich do suterénu a prízemia, sa berú v závislosti od konkrétnych podmienok a spravidla s prihliadnutím na požiadavky SNiP 2.08.01.
7.5. Nie je dovolené organizovať odvod dažďovej vody zo striech na susednú plochu.

Na území záhradníckeho partnerstva, ktoré sa nachádza v okrese Nižný Novgorod v meste Nižný Novgorod, si teda môže občan na osobné použitie postaviť obytnú budovu v súlade s vyššie uvedenými právnymi predpismi o územnom plánovaní Ruskej federácie a Nižného Novgorodu. regiónu.
Aby však bolo možné legitímne rozhodnúť o veľkosti a podlažnosti domu (jeho účelu), o použití druhu materiálov a pod. Odporúčame obrátiť sa aj na Predstavenstvo SND (pozri Projekt organizácie a rozvoja územia, Rozhodnutia členov Správnej rady a členov SND) a Správu mesta Nižný Novgorod.

2. Spolu s tým, v súlade s odsekom 1 odsekom 17 článku 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie, stavebné povolenie nie je potrebné v prípade výstavby na pozemku určenom na záhradkárčenie (to znamená, že výstavba vykonávaná občanom sám, ktorý je vlastníkom pozemku).

3. List č. D23-2155 Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie z 9. júla 2009 objasnil postup pri registrácii vlastníctva občana k budove umiestnenej na pozemku určenom na záhradkárčenie.
Podľa tohto listu na štátnu registráciu v súlade s článkom 25.3 federálneho zákona z 21. júla 1997 N 122-FZ „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi“ (ďalej len „zákon o registrácii“) dôvody na štátnu registráciu vlastníckych práv občana k vytvorenému predmetu nehnuteľnosti, ak si výstavba alebo rekonštrukcia takéhoto predmetu nehnuteľnosti v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie nevyžaduje vydanie stavebného povolenia. :
— list vlastníctva pozemku, na ktorom sa takýto nehnuteľný objekt nachádza;
— vyhlásenie o takejto nehnuteľnosti (ktorého forma bola schválená nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie zo dňa 3. novembra 2009 N 447).
Povinnou prílohou k predloženým dokladom je katastrálny pas pozemku, na ktorom sa príslušná nehnuteľnosť nachádza.
Predloženie dokladu o vlastníctve pre konkrétny pozemok sa nevyžaduje, ak právo občana na tento pozemok bolo predtým zaregistrované spôsobom predpísaným zákonom o registrácii.