Úplná strata podľa komplexného poistenia. Totálna strata auta (totálna) v rámci komplexného poistenia - čo je dôležité vedieť? Ktorá možnosť je pre poistenca výhodnejšia?

Potreba rekonštrukcie, prestavby alebo generálnej opravy súkromného domu či bytu v meste či obci sa vo väčšine prípadov skôr či neskôr objaví. Čas je najsilnejší ničiteľ a po určitom počte rokov prevádzky každá budova chátra, stráca estetický vzhľad alebo jednoducho zastaráva. To si vyžaduje, aby obyvatelia a správcovské spoločnosti vykonali včasné veľké opravy. Ďalším prípadom, kedy musíte zasahovať do konštrukcie stavby, je rekonštrukcia domu. Tento typ práce je tiež spojený s kapitálovým založením budovy, ale má množstvo významných rozdielov od veľkých a súčasných opráv.

Aký je rozdiel od generálnej opravy

Rekonštrukcia súkromného domu nie je nevyhnutne spojená so zastaranosťou a prirodzeným opotrebovaním jeho základných prvkov. Potreba rekonštrukcie budovy je najčastejšie spojená s:

• potreba zlepšiť funkčnosť obytného priestoru;
• zväčšovanie štvorcových metrov priestoru;
• zmena účelu objektu (opätovné využitie);
• potreba zvýšiť/znížiť počet podlaží a výšku budovy;
• iné zmeny v konfigurácii bytového domu.

V tomto ohľade majú veľké opravy a rekonštrukcie mnoho spoločných ustanovení týkajúcich sa ovplyvnenia hlavných, vrátane nosných konštrukcií a komponentov budovy. Na rozdiel od rekonštrukcie sa však veľké opravy vykonávajú v rámci existujúcej dispozície a konfigurácie budovy a nevedú k zmenám v geometrii a umiestnení podláh, schodísk, základov, strešných systémov a stien, ako aj počtu podlaží, kapacity a priepustnosť zariadenia.

Príklady prác v rámci generálnej opravy zahŕňajú:

• posilnenie základov;
• výmena komponentov systému krovu;
• výmena betónového podlahového poteru;
• oprava a spevnenie betónových podlahových dosiek;
• vyrovnávanie, omietanie a tmelenie stien;
• výmena okenných a dverových jednotiek.

V tomto prípade generálna oprava neovplyvňuje konfiguráciu budovy, štruktúra vnútri a vonku zostáva nezmenená a zodpovedá popisu v technickom pase zariadenia. Na rozdiel od veľkých opráv, rekonštrukcia obytných budov zahŕňa zásadné zmeny, ktoré musia byť vykonané v úradnej dokumentácii a dohodnuté s vládnymi povoľovacími orgánmi.

Koncepcia rekonštrukcie

Najčastejšie sa potreba rekonštrukcie nebytovej alebo bytovej nehnuteľnosti spája s potrebou zlepšiť využiteľnosť domu ako celku alebo jednotlivých vnútorných priestorov.

Príklady prác na rekonštrukcii obytných nehnuteľností:

• pridávanie alebo demontáž horných poschodí;
• zmena konfigurácie, tvaru a veľkosti objektu, výsledkom čoho je zväčšenie alebo zmenšenie plochy domu s inou geometriou;
• demontáž alebo inštalácia vnútorných priečok;
• demontáž alebo inštalácia schodov;
• výstavba ďalšej vstupnej skupiny s verandou;
• montáž dodatočných okenných a dverových otvorov a pod.

V tomto ohľade je hlavným rozdielom medzi generálnou opravou a rekonštrukciou to, že rekonštrukcia si vyžaduje starostlivú prípravu s vypracovaním a schválením plánu, podrobný popis plánovaných prác, ako aj získanie oficiálneho povolenia od regulačných orgánov. Po rekonštrukcii je potrebné zaevidovať vykonané zmeny v ZINZ a získať nové osvedčenie o registrácii.

Rekonštrukcia vášho bývania, aj keď ide o súkromný majetok, si vyžaduje povinný súhlas oddelenia zodpovedného za bytovú problematiku v danej lokalite. Nedostatok koordinácie alebo tzv Výsledkom AWOL sú administratívne pokuty. Ďalším problémom s neoprávnenou rekonštrukciou obytného domu je nemožnosť predať takýto objekt v prípade potreby, pretože v skutočnosti štruktúra nebude zodpovedať popisu v technickom pase.

Etapy prípravy na rekonštrukciu domu

Ak chcete získať povolenie na rekonštrukciu súkromného domu, musíte najprv určiť, za akým účelom ju mienite vykonať. Rovnako ako rekonštrukcia nebytových priestorov, aj prestavba súkromného domu môže byť spojená so zastaranosťou, prirodzeným opotrebovaním či potrebou technickej modernizácie. Rekonštrukcia starého domu sa často vykonáva v priestoroch starej výstavby, kde inžinierske systémy a komunikácie nezodpovedajú súčasným potrebám obyvateľov a moderným technologickým riešeniam v domoch novej generácie. V tomto prípade väčšina prác ovplyvňuje vodovodné, kanalizačné, vykurovacie a plynové systémy. Modernizujú sa alebo úplne vymieňajú potrubia, rozvody, inštalujú sa moderné čerpacie a iné zariadenia v súlade s modernými podmienkami bývania.

Rekonštrukcia obytných budov často zahŕňa zmenu účelu nebytovej nehnuteľnosti na budovu. Napríklad pri prestavbe malého súkromného domu na obchod alebo mini-hotel, zdravotnícku stanicu alebo iné podobné objekty sa vyžaduje aj povolenie a schválenie na niekoľkých úrovniach.

Ako získať povolenie na rekonštrukciu? Na začatie rekonštrukcie priestorov v súkromnom dome a mimo neho je potrebné vypracovať plán budúcich zmien pre koordináciu s územnými orgánmi. Ľudia bez príslušného technického vzdelania a profesijného preukazu to sami nezvládnu. Odporúča sa bezodkladne kontaktovať projekčnú a stavebnú organizáciu, ktorej kompetenciou je vypracovanie projektovej dokumentácie v súlade s platnou legislatívou. Je žiaduce, aby dodávateľ mal prístup k SRO, ako aj ďalšie licencie, ktoré mu umožňujú vykonávať tento typ činnosti a poskytovať príslušné služby fyzickým a právnickým osobám.

Príprava referátov

Po určení cieľov a potrieb zákazníka prevezmú špecialisti projekčnej a odhadovacej spoločnosti hlavné úlohy súvisiace so zberom a prípravou potrebnej dokumentácie. Aké dokumenty sú potrebné na koordináciu a schválenie rekonštrukcie, závisí od platnej legislatívy na federálnej úrovni. Hlavný zoznam štandardných dokumentov pre rekonštrukciu súkromného domu obsahuje:

• žiadosť o rekonštrukciu domu od vlastníka (vzor musí poskytnúť špecialista SRO);
• kópia alebo originál dokumentu potvrdzujúceho právo vlastniť dom;
• projekt prestavby/rekonštrukcie;
• katastrálny plán pozemku, na ktorom sa stavba nachádza;
• technický plán rekonštruovaného zariadenia;
• doklad zo ZINZ potvrdzujúci vlastníctvo domu.

V závislosti od špecifík práce územného orgánu môžu byť pre rekonštrukciu alebo novú výstavbu potrebné ďalšie dokumenty. Ak je dom v podielovom vlastníctve a patrí viacerým spoluvlastníkom, tak si jeho rekonštrukciu a prestavbu musia medzi sebou vopred dohodnúť, pri predkladaní dokladov treba pripojiť notársky overený súhlas všetkých vlastníkov s prestavbou.

Oficiálne je rekonštrukcia bytových domov možná po tom, čo žiadateľ dostane originál povolenia vydaného oprávneným územným orgánom. Napríklad pre Moskvu to bude Štátny stavebný dozorný výbor. Doklad musí obsahovať mokrú pečiatku s evidenčným číslom a podpisom špecialistu, ktorý povolenie vydal, ako aj úplnú adresu miesta prevádzky a dobu platnosti povolenia s presným dátumom.

Dôležité! Rekonštrukcia alebo väčšie opravy týkajúce sa hlavnej časti budovy musia byť po jej vykonaní zdokumentované. Ak vlastník zamýšľa dom v budúcnosti predať, potom všetky práce a výdavky, ktoré vynaložil na prestavbu, automaticky zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti, čo zohľadňuje aj daňová služba.

Kolaudácia po rekonštrukcii

Po vykonaní všetkých prác v zmysle schváleného plánu rekonštrukcie je potrebné získať povolenie na uvedenie objektu do prevádzky so zmenenými parametrami. Na to bude musieť majiteľ zhromaždiť aj balík dokumentov na čele s aplikáciou, ku ktorej je pripojená nová technická dokumentácia. Je to potrebné na potvrdenie, že rekonštruované zariadenie spĺňa bezpečnostné požiadavky a spĺňa projektovú dokumentáciu. Predloženie dokumentov po rekonštrukcii je povinné, pretože sa vyžadujú zmeny v Jednotnom štátnom registri práv na nehnuteľnosti.

Napriek tomu, že rekonštrukcia obytných budov si v súlade s územným plánom Ruskej federácie vyžaduje predbežnú koordináciu a schválenie, v skutočnosti ju mnohí vlastníci vykonávajú bez povolenia a následne dokončia proces legalizácie. Takéto akcie sú prijateľné, ale v praxi vedú k strate času majiteľa v procese získavania všetkých potrebných dokumentov.

Ako legalizovať rekonštrukciu súkromného domu závisí od toho, do akej miery sú vykonané zmeny v súlade s normami a pravidlami bezpečnej prevádzky. Bezpečnosť je hlavným bodom všetkých požiadaviek, ktoré musia byť splnené pri procese reštrukturalizácie a modernizácie zariadenia. Ak ste už urobili zmeny v projekte domu, v dôsledku ktorých sa zmenila plocha, počet podlaží, kapacita či priechodnosť objektu, tak aj toto je potrebné odsúhlasiť a schváliť.

Najracionálnejšou možnosťou by bolo kontaktovať projekčnú a stavebnú organizáciu, ktorá vypracúva plány. Pozvite kompetentného odborníka na kontrolu budovy, aby ste zabezpečili súlad s normami a bezpečnostnými požiadavkami. Osobitnú pozornosť by mal zamestnanec venovať nosným konštrukciám – stenám, trámom, podlahovým doskám, ktoré musia plniť svoju funkciu. Ak sú splnené základné požiadavky, špecialista vypracuje plán rekonštrukcie, ktorý bude odrážať už vykonané zmeny. Ďalej bude schvaľovací proces v orgánoch štátnej správy rovnaký ako pri riadnom schvaľovaní pred začatím opravných a stavebných prác.

Rekonštrukcia bytu vo výškovej budove

Rekonštrukcia bytu v bytovom dome je ďalším populárnym typom akcie, ktorá zahŕňa zmeny v štruktúre a geometrii vnútorného priestoru. Pri mestských bytoch sa pojem „rekonštrukcia“ najčastejšie mení na „prestavbu“. Rovnako ako v prípade súkromného domu, aj prestavba bytu v bytovom dome si vyžaduje získanie povolenia od regulačných orgánov. Ak sú všetky opatrenia na zmenu dizajnu vnútorných priestorov obmedzené na plochu bytu uvedenú v technickom pase, súhlas susedov na rekonštrukciu bytu sa nevyžaduje.

Ak rekonštruujete investičnú výstavbu, ktorá sa dotýka spoločných priestorov alebo fasády budovy, potom budete potrebovať písomný súhlas obyvateľov budovy, ktorých záujmy sa dotýkate. Za spoločné priestory sa považujú spoločné chodby, haly, schodiská, technické miestnosti a iné priestory, ktoré slúžia dvom a viacerým bytom. Napríklad, ak chcete rozšíriť plochu chodby demontážou starých dverí a inštaláciou nových o niekoľko metrov ďalej, potom sa to považuje za prestavbu zahŕňajúcu spoločné priestory.

Obyvatelia prvých poschodí bytových domov sa často rozhodnú urobiť ďalší vchod do bytu prerezaním vstupnej skupiny a inštaláciou verandy vo vonkajšej časti domu. Tieto práce ovplyvňujú fasádu, ktorá sa považuje za spoločný majetok. V tomto prípade budete tiež musieť koordinovať svoje kroky s obyvateľmi a získať povolenie od správcovskej spoločnosti.

Zoznam diel

Bolo by právne správne zaregistrovať prestavbu na ZINZ a iných licenčných úradoch, pretože bez toho je vlastník výrazne obmedzený v dispozičnom práve s bytom. Bez vykonania zmien v úradných dokumentoch k bytu a prihlasovacích úradov nebudete môcť byt predať, darovať, vymeniť ani zdediť.

Štandardný zoznam prác na rekonštrukcii bytu alebo jeho časti môže obsahovať:

• zmena geometrie priestorov;
• rozšírenie kúpeľne spojením samostatných vaní a WC;
• zväčšenie plochy kombináciou kuchyne, chodby, špajze;
• spojenie kuchynského priestoru s priľahlými miestnosťami na vytvorenie jedálne;
• montáž alebo demontáž stenových nenosných priečok;
• rozšírenie priestoru kuchyne, obývačky alebo spálne ich spojením s lodžiou alebo balkónom;
• usporiadanie otvorov a prídavných dverí vo vnútorných stenových priečkach.

Súčasťou rekonštrukcie bytu môžu byť aj zmeny v štruktúre inžinierskych sietí - vodovody, plynovody, kanalizačné vetvy a pod.

Postup

Rekonštrukcia bytových domov v súkromnom sektore je na rozdiel od bytového domu a bytov v ňom nachádzajúcich sa z pohľadu zákonnej registrácie jednoduchšou úlohou. Na koordináciu a legitimizáciu rekonštrukcie bytu vo viacposchodovom dome je potrebné získať povolenie od viacerých orgánov a účastníkov procesu prevádzkovania bytového domu. Predovšetkým budete musieť kontaktovať správcovskú organizáciu, v ktorej súvahe sa bytový dom nachádza, aby ste získali povolenie na prestavbu. Budete tiež potrebovať:

• súhlas susedov s rekonštrukciou, ak budúce úkony súvisiace s užívaním nosných stien a stropov ovplyvnia ich záujmy;
• dokument potvrdzujúci absenciu dlhu na účtoch za energie;
• osvedčenie o zložení rodiny (formulár č. 3).

Na základe týchto dokladov má vlastník právo podať žiadosť o rekonštrukciu bytu na odbor architektúry a výstavby alebo iný osobitný územný orgán. Na tento účel musíte okrem vyššie uvedených dokumentov poskytnúť aj:

• projektová dokumentácia, plán budúcej rekonštrukcie s podrobným súpisom prác;
• doklad potvrdzujúci vlastníctvo žiadateľa;
• technický pas bytu pred vykonanými zmenami;
• notársky overené povolenie iných vlastníkov, ak je byt v spoločnom vlastníctve.

Musíte tiež získať technickú dokumentáciu a plán budúcej prestavby od špecializovanej projekčnej a stavebnej organizácie, ktorá má právo vykonávať tento typ činnosti. Po vypočutí želaní týkajúcich sa rekonštrukcie bytu vypracuje špecialista organizácie podrobný plán v súlade s pravidlami a požiadavkami na dizajn. Potom budete môcť predložiť všetky doklady spolu so žiadosťou o povolenie na územný úrad a čakať na výsledok posúdenia. Zo zákona vám musí byť poskytnutá odpoveď najneskôr do 45 pracovných dní od prijatia žiadosti.

Po vydaní povolenia na rekonštrukciu budete môcť začať s opravnými a stavebnými prácami. Po dokončení budete musieť vykonať zmeny v technickom pase (v skutočnosti získať nový), ako aj zaregistrovať dokument v ZINZ a iných registračných orgánoch.

Legalizácia prestavby bytu

Ak ste vykonali prestavbu bez predchádzajúceho súhlasu, tak ako pri neoprávnenej prestavbe jednotlivého obytného domu môžete rekonštrukciu po dokončení legalizovať. Mnohí vlastníci, ale aj zástupcovia projekčných a stavebných firiem a právnici majú túto úlohu jednoduchšiu ako predbežný súhlas územného úradu. Ak sa však chystáte dodatočne legitimizovať neoprávnenú prestavbu, potom musíte mať pevnú dôveru, že všetky vaše kroky budú v súlade s platnou legislatívou.

Rekonštrukcia by nemala byť v rozpore s predpismi schválenými na štátnej alebo obecnej úrovni a tiež by mala predstavovať potenciálne ohrozenie života a zdravia ľudí, integrity a bezpečnosti spoločného majetku. Keďže byt je súčasťou všeobecného bytového fondu, prestavba v 99% prípadov ovplyvňuje záujmy tretích strán - správcovskej organizácie, ako aj susedov.

Aj v tomto prípade bude hlavnou požiadavkou na schválenie súlad vykonaných zmien v konfigurácii objektu so základnými požiadavkami zákona. Na získanie povolenia na uvedenie bytu do prevádzky po rekonštrukcii je potrebné:

• vypracovať plán rekonštrukcie bytu v súlade s vykonanými zmenami;
• získať znalecký posudok o súlade vykonanej práce s normami SNiP a neprítomnosti ohrozenia života a zdravia občanov v súvislosti s nimi;
• získať nové osvedčenie o registrácii bytu po prestavbe od ZINZ;
• podať žalobu na legitimizáciu prestavby v mieste nehnuteľnosti.

Ak neexistujú žiadne rozpory s existujúcimi normami a požiadavkami na bezpečnosť občanov, dodržiavanie noriem SNiP, ako aj absencia nárokov tretích strán súvisiacich s vykonávaním nezákonnej prestavby, súd vydá rozhodnutie o schválení neoprávnenej rekonštrukcie. .

V praxi sa v procese schvaľovania navrhovanej alebo už ukončenej prestavby domu alebo bytu môžu vyskytnúť ťažkosti súvisiace s rozhodnutím oprávnených orgánov - bytového odboru územného úradu, ktorý odmietne schválený zámer rekonštrukcie schváliť. Môže to byť spôsobené rôznymi dôvodmi, a to tak objektívnymi porušeniami počas stavebných prác, ako aj nesprávnym vykonaním požadovaných dokumentov.

Čo robiť, ak je schválenie zamietnuté

Vždy je lepšie požiadať o podporu skúsených špecialistov z SRO, ktorí poznajú všetky jemnosti a nuansy v normách SNiP a pravidlách pre zostavovanie oficiálnych dokumentov. Ale keď ste už vykonali prestavbu bez povolenia, dokonca aj vysokokvalifikovaní odborníci budú bezmocní, ak:

• vykonané zmeny vedú k zníženiu pevnosti alebo zničeniu nosných konštrukcií budovy;
• akcie viedli k poruchám vo fungovaní inžinierskych systémov a komunikácií v dome, ako aj všeobecného stavebného vybavenia, ktoré je tam inštalované;
• rekonštrukcia mala za následok porušenie požiarnych a iných noriem životnej bezpečnosti pre ostatných obyvateľov;
• v dôsledku sanácie bola narušená bezpečnosť, celistvosť a vzhľad fasády.

Dôvodom odmietnutia koordinácie a schválenia rekonštrukcie obytnej nehnuteľnosti môže byť aj nesúlad:

• ustanovené požiadavky stavebných, hygienických, prevádzkových a technických predpisov;
• predpisy existujúce v oblasti architektúry a stavebníctva;
• právne predpisy o kultúrnych a historických hodnotách.

Ak aspoň jeden z vašich úkonov počas procesu prestavby viedol k porušeniu niektorého z vyššie uvedených bodov, potom môžu splnomocnení zástupcovia vedenia mesta odmietnuť prestavbu schváliť.

Existujú aj prípady, keď sanácia v skutočnosti neodporuje platnej legislatíve a bezpečnostným požiadavkám, ale v skutočnosti ju zamestnanci územného úradu odmietajú schváliť z dôvodu nesprávne vypracovaných dokumentov. V závislosti od projektu a jeho zložitosti môže odborník požadovať, aby poskytnutá dokumentácia bola v súlade s oficiálnymi požiadavkami na projekt. Niekedy môže byť dôvodom na odmietnutie aj absencia podpisu autorského dozoru. Ak ste boli upozornení na chyby v dokumentácii, je lepšie ich opraviť a uviesť dokumenty do súladu s požiadavkami odboru architektúry alebo iného oprávneného orgánu.

Odvolanie proti zamietnutiu na súde

O odmietnutí sa rozhodne do 45 dní odo dňa doručenia žiadosti. Musíte dostať oficiálnu písomnú odpoveď na dôvody odmietnutia, ktorá bude obsahovať zoznam dôvodov s odkazom na článok 27 Kódexu bývania Ruskej federácie. Hlavnými dôvodmi odmietnutia schválenia prestavby sú:

Úradné oznámenie o zamietnutí súhlasu so sanáciou je potrebné zaslať žiadateľovi do troch pracovných dní odo dňa jeho vydania, pričom žiadateľ má právo sa proti nemu odvolať na všeobecnom súde.

Na napadnutie rozhodnutia o zamietnutí musí žiadateľ spolu so žalobou zaslať súdu dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo objektu, projekt prestavby, technický pas a súhlas rodinných príslušníkov registrovaných na území rekonštruovaného objektu. . Ak je dom alebo byt klasifikovaný ako architektonická pamiatka, žiadateľ je povinný doložiť aj záver orgánu samosprávy o prípustnosti prestavby/rekonštrukcie bytových priestorov v tomto zariadení.

Ak sa vám nepodarilo získať súhlas na prestavbu alebo rekonštrukciu obytnej nehnuteľnosti, existuje riziko prijatia protinároku od správcovskej spoločnosti alebo územného orgánu za porušenie platnej legislatívy v súvislosti s protiprávnym konaním. V dôsledku posúdenia prípadu na súde môže byť vlastník administratívne zodpovedný a môže sa od neho požadovať, aby upravený predmet uviedol do súladu s bezpečnostnými požiadavkami. V praxi je najčastejšie hlavným problémom spojeným s nedostatkom právneho základu na prestavbu bytu obmedzenie vlastníctva, pretože ho nebudete môcť predať ani vymeniť bez vykonania zmien v technickej dokumentácii a registračných orgánoch.

Budete potrebovať

• - Kópia katastrálneho plánu;
• - plán, náčrt, projekt;
• - povolenie hlavného architekta;
• - povolenie držiteľa zostatku;
• - povolenie od SES;
• - povolenie požiarnej inšpekcie;
• - povolenie od energetických inžinierov;
• - akt bytovej komisie;
• - poistenie;
• - doklady o bývaní;
• - Váš pas;
• - žiadosti na všetky určené orgány.

Inštrukcie

Ak sa chystáte meniť podlahy, sťahovať nosné steny, sanitu, stacionárne plynové alebo elektrické sporáky, prestavovať vetracie šachty, vodovodné, kanalizačné alebo vykurovacie systémy, musíte mať povolenie, pretože každý z týchto úkonov sa týka rekonštrukcie. Za nelegálnu rekonštrukciu bude udelená obrovská administratívna pokuta a všetko bude nútené dať do pôvodnej podoby.

Ak chcete získať povolenie, obráťte sa na ZINZ. Získajte kópiu katastrálneho plánu. Odovzdajte ho na Katedru architektúry a urbanizmu. Napíšte žiadosť o privolanie architekta, aby vám mohol vypracovať odborný projekt a náčrt budúcej rekonštrukcie. Projekt bude vypracovaný v súlade so všetkými technickými pravidlami a hygienickými normami s prihliadnutím na požiadavky požiarnej inšpekcie a iných útvarov.

Tieto odovzdať odboru architektúry a urbanizmu na schválenie a doriešenie hlavnému architektovi mestskej časti. Ak sú technické podklady schválené, obráťte sa s nimi na vašu energetickú spoločnosť. Dostanete pečiatku a uznesenie.

Potom kontaktujte hasičov a SES. Ak je všetko odsúhlasené týmito úradmi, potom stačí navštíviť spoločnosti dodávajúce energetické zdroje, elektrinu, plyn, vodu, kúrenie a odovzdať technické podklady zodpovedným osobám na podpis.

Obráťte sa na bytovú komisiu, ktorá pôsobí pod miestnym odborom bytovej politiky mesta alebo okresu. Dostanete akt o sanačných prácach. Podpíšte to od vedúceho okresnej správy.

Kontaktujte svoju poisťovňu. Zaplaťte si poistenie všeobecnej zodpovednosti, pretože bez poistky nemôžete začať so stavebnými a inštalačnými prácami.

Nezabudnite, že všetky služby sú platené. Vybavovanie každého uznesenia a pečate trvá dva až tri mesiace, keďže je všade rad a pri prvom podaní žiadosti dostanete len oznámenie, v aký dátum ste u toho či onoho úradníka zaregistrovaný.

Zdroje:

• povolenie na rekonštrukciu bytu

Veľmi často sa pri vykonávaní väčšej rekonštrukcie bytu vynára otázka jeho rekonštrukcie so zmenami dispozície. Aby bola rekonštrukcia legitimovaná, je potrebné predložiť okresnému úradu súbor príslušných dokumentov.

Budete potrebovať

• - žiadosť o povolenie na vypracovanie projektu
• - doklad o vlastníctve
• - osvedčenie o evidencii bytu, vyjadrenie zákazníka s odôvodnením rekonštrukcie.

Inštrukcie

V prípade, že ide o dom architektonickej alebo historickej hodnoty, bude potrebné poskytnúť stanovisko miestneho úradu, ktorý sa zaoberá ochranou kultúrneho dedičstva a pamiatok. V dôsledku toho bude vydaný príkaz na prípravu projektovej dokumentácie. Po získaní povolenia od administratívy budete musieť nájsť organizáciu, ktorá má licenciu na rozvoj projektov rekonštrukcie alebo osvedčenie, ktoré potvrdzuje právo na tento typ činnosti. Náčrt rekonštrukcie obdržaný od tejto organizácie musí schváliť hlavný architekt mestskej časti. Správa dáva príkaz na spustenie robota po dokončení schválenia. Organizácia prevádzkujúca dom schváli práce a odporučí organizáciu oprávnenú na vykonávanie tohto druhu prác. Tu je potrebné získať aj povolenie na skladovanie stavebného materiálu a odvoz odpadu.

Po ukončení rekonštrukcie o osude rekonštrukcie jednoduchým hlasovaním rozhodne špeciálna komisia, v ktorej musia byť zástupcovia okresnej správy, prevádzkovej organizácie, hasičov, hygienických a epidemiologických staníc a iných kontrolných orgánov. Potom je vystavené potvrdenie o uvedení zrekonštruovaného bytu alebo iných priestorov do prevádzky.

Akékoľvek rekonštrukčné práce musia byť dohodnuté pred začatím prác. Ak ste si z neznalosti pravidiel najskôr prerobili byt a následne sa rozhodli zmeny zlegalizovať, aj tak budete musieť prejsť všetkými kolaudáciami podľa vyššie uvedenej schémy. Nesmieme zabúdať, že podľa zákona možno v byte bez osobitného povolenia vykonávať len kozmetické opravy. Neoprávnená rekonštrukcia so sebou prináša problémy s akýmikoľvek manipuláciami s bytom - predaj, darovanie, dedičstvo a pod, a veľmi veľké problémy v prípade havarijnej situácie v dôsledku rekonštrukcie.

Video k téme

Za rekonštrukciu sa považuje každá zmena dispozičného riešenia bytu, domu alebo inej budovy, ktorá už bola uvedená do prevádzky podľa platnej legislatívy. Všetky typy rekonštrukcií, či už ide o premiestnenie priečok, inštalatérske práce, stropy, stacionárne dosky, kanalizáciu, vodovod, vetracie šachty alebo iné akcie, sú upravené článkami 25-29 nového bytového zákona, ktorý vstúpil do platnosti v marci 2005. .

Budete potrebovať

• - povolenie na rekonštrukciu;
• - koordinácia rekonštrukcie s regionálnymi orgánmi;
• - vlastnícke dokumenty k domu;
• - kópiu katastrálneho pasu a technický popis bývania;
• - cestovný pas;
• - projekt;
• - skica;
• - poistenie občianskej zodpovednosti.

Inštrukcie

Ak chcete získať povolenie na vykonanie týchto akcií, zhromaždite množstvo dokumentov a koordinujte ich spôsobom stanoveným zákonom. Najprv sa obráťte na kanceláriu technického inventára, aby ste získali kópiu katastrálneho plánu a všetkých technických charakteristík bývania.

Niekedy prichádza čas, keď si kapitálová štruktúra využívaná občanmi na bývanie vyžaduje zmeny v jej kvalite.

Takéto práce si vyžadujú predbežné alebo následné zmeny technickej a katastrálnej dokumentácie pre bývanie.

Stavba, v ktorej občania bývajú, spĺňa parametre katastrálnych a technických charakteristík, čo je premietnuté do príslušnej dokumentácie. Pri vykonávaní relevantných prác, ktoré menia stanovený stav stavby, je potrebné vykonané zmeny legalizovať.

Keďže zmeny vo vlastníctve domu môže vykonať iba osoba, ktorej patrí, mali by ste si skontrolovať balík dokumentácie osvedčujúcej vlastníctvo nehnuteľnosti (pozri). Ak niektorý papier chýba, chýbajúci odkaz je potrebné doplniť.

Ďalej by ste mali kontaktovať ZINZ so žiadosťou o plánovanú reorganizáciu priestorov alebo vonkajšej časti zariadenia. Na základe žiadosti sa zhromaždí materiál o prípustnosti deklarovaných druhov prác. Na rozhodnutie expertov ZINZ bude vydané osobitné osvedčenie.

Pred podaním žiadosti by ste však mali skontrolovať súlad parametrov priestorov s dostupnou technickou dokumentáciou.

Postup zberu papierov môže byť ukončený do mesiaca alebo môže pokračovať, kým sa nedohodnú najmenšie podrobnosti o nezrovnalostiach.

Počas sledovania technického stavu budovy v ZINZ je vhodné získať certifikáty od inžinierskych sietí, ktoré potvrdzujú, že rekonštrukcia domu nenaruší fungovanie inžinierskych sietí, ako sú:

• plynové potrubia;
• zásobovanie teplom;
• zásobovanie vodou a kanalizácia;
• elektrické a telekomunikačné vodiče.

Zozbieraná dokumentácia je priložená k žiadosti a žiadosť obsahuje zoznam príloh. Žiadosť sa podáva na odbore poverenej správy a píše sa predsedovi výkonného výboru.

Uvádza dôvod žiadosti a odôvodnenie toho, že je prípustná rekonštrukcia domu alebo rozšírenie plochy prístavbami alebo nadstavbami. Ďalej sa so zozbieranou dokumentáciou sformuluje potvrdenie vyhlásenia.

Vyžaduje sa nasledovné:

• Pas majiteľa (kópia).
• Titul a právo osvedčujúce druhy dokumentácie (kópie) potvrdzujúce prípustnosť nakladania s domom.
• Potvrdenie o práve k pozemku a druhu práva (kópie).
• o počte prihlásených osôb. Príležitostne je vhodné poukázať na skutočnosť, že oblasť si na tomto základe vyžaduje rozšírenie.
• Notársky overené súhlasy ostatných vlastníkov bytov (ak existujú).
• Notársky overený súhlas susedov (ak prístavba hraničí s ich pozemkom).
• Koordinačné úkony s verejnými službami, požiarnou inšpekciou a sanitárnymi a epidemiologickými stanicami.

Ďalšia dokumentácia je priložená na požiadanie.

Ak je k dispozícii vyššie uvedený balík dokumentácie a sú predložené argumenty, správa dáva povolenie vo forme výpisu, ktorý umožňuje rekonštrukciu súkromného domu s následnou registráciou a opätovnou registráciou výsledných parametrov budovy v Rosreestr.

Ak je doručené odmietnutie, je prípustné odvolanie na súd.

Zmeny a doplnenia „Osvedčenia o vlastníctve“

Po vykonaní plánovaných typov prác musíte znova kontaktovať ZINZ a zaznamenať nové technické parametre konštrukcie, získať technický pas a pôdorys.

Po ich priložení k povoleniu vydanému správnym orgánom musíte podať žiadosť tomu istému úradníkovi, ktorý bol zodpovedný za vydanie povolenia na reštrukturalizáciu. Žiadosť žiada povolenie na uvedenie stavby do prevádzky v novej kapacite.

Po obdržaní povolenia na uvedenie do prevádzky a kolaudačného certifikátu je potrebné objekt zaregistrovať.

Vykonáva sa podaním žiadosti na miestne príslušný odbor katastra a kartografie s prílohou uvedenej dokumentácie.

Na základe novej charakteristiky domu sa robia zmeny v registratúrnych záznamoch. Na ich základe sa informácie v

Za týmto účelom dostane registrátor spolu s balíkom dokumentácie certifikát, ktorý je predmetom opravy. V deň určený matrikárom si majiteľ opraveného a prestavaného domu príde prebrať potvrdenie, na ktorom sú zapísané opravené údaje.

Dizajn tohto postupu umožňuje využiť rôzne pramene práva, ktoré sú pre konkrétnu situáciu najvhodnejšie. Je povolené použiť:

• Ustanovenia o vlastníckych právach občanov uvedené v článkoch: 8 (odsek 2), 218 (odsek 2,4), 1151 (odsek 4) Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
• čl. 234 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak vlastníci užívali prístavbu alebo podkrovie 15 rokov
• čl. 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o uznaní neoprávnenej stavby. Tiež články 130, 304 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
• Články 25-29 Kódexu bývania Ruskej federácie o uznávaní práv nájomníkov.

Tieto a ďalšie právne zdroje musia byť podložené dokumentáciou, ktorá umožňuje vykonať zmeny prostredníctvom rekonštrukcie súkromného domu.

Milá Tatyana!

Z paragrafov. 4 odsek 17 čl. 51 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, vyplýva, že povolenie na nie je potrebná žiadna konštrukcia, ak zmeny projektov investičnej výstavby a (alebo) ich častí neovplyvnia konštrukčné a iné vlastnosti ich spoľahlivosti a bezpečnosti a nepresiahnu maximálne parametre povolenej výstavby a rekonštrukcie ustanovené územným plánom.

Podľa bodu 2 vyhlášky Ministerstva regionálneho rozvoja Ruskej federácie z 30. decembra 2009 N 624 (v znení zo 14. novembra 2011) „O schválení Zoznamu druhov prác pre inžinierske prieskumy na prípravu projektovej dokumentácie na výstavbu, rekonštrukciu, veľké opravy projektov investičnej výstavby, ktoré majú vplyv na bezpečnosť projektov investičnej výstavby“:

Presvedčte sa, že Zoznam nezahŕňa druhy prác na vypracovaní projektovej dokumentácie, stavby, rekonštrukcie, väčšie opravy vo vzťahu k objektom, na ktoré sa nevyžaduje vydanie stavebného povolenia v súlade s odsekmi 1 - 4, 5 časti 17 článku 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie (Zbierka zákonov Ruskej federácie, 2005, N 1, čl. 16; 2006, N 1, čl. 21 2008, N 30, čl. 3616, 2009, N 48, čl. 5711, 2010, N 48, čl. 6246, 2011, N 13, čl. 1688, N 27, čl. 3880, N 356, čl. , čl. 4572, čl. 4591), ako aj vo vzťahu k individuálnym projektom bytovej výstavby (samostatne stojace obytné domy s najviac tromi podlažiami, určené na ubytovanie najviac dvoch rodín); bytové domy s najviac tromi podlažiami, pozostávajúce z niekoľkých blokov, ktorých počet nepresahuje desať a z ktorých každý je určený pre jednu rodinu, má spoločnú stenu (spoločné steny) bez otvorov so susedným blokom alebo susednými blokmi, nachádza sa na samostatnom pozemku a má prístup na verejné územie (blokované obytné budovy); bytové domy najviac s tromi podlažiami, pozostávajúce z jedného alebo viacerých blokových častí, ktorých počet nepresahuje štyri, z ktorých každý obsahuje niekoľko bytov a spoločných priestorov a každý z nich má samostatný vchod s prístupom do spoločných priestorov. Druhy prác na príprave projektovej dokumentácie uvedené v zozname môže vykonávať individuálny podnikateľ samostatne (osobne) a druhy prác na inžinierskych prieskumoch, stavbách, rekonštrukciách, veľkých opravách - len so zapojením pracovníkov spôsobom predpísaným legislatívou Ruskej federácie.

Pravidlá územného plánovania sa stanovujú s prihliadnutím na:
1) skutočné využitie pozemkov a projekty investičnej výstavby v rámci hraníc územnej zóny;
2) možnosť kombinovať v rámci jednej územnej zóny rôzne typy existujúceho a plánovaného využitia pozemkov a projektov investičnej výstavby;
3) funkčné zóny a charakteristiky ich plánovaného rozvoja, určené územnoplánovacími dokumentmi obcí;
4) typy územných zón;
5) požiadavky na ochranu lokalít kultúrneho dedičstva, ako aj osobitne chránených prírodných území a iných prírodných objektov.

Môžete sa obrátiť na administratívu a poskytnúť špecifikované informácie. Ale zo skúsenosti poviem, že zvyčajne je poradie nasledovné (bez ponorenia sa do predpisov):

1. Výroba technického pasu - s technikom na návšteve oblasti (v skutočnosti);

2. Získanie záveru o súlade s normami;

3. Predloženie katastrálneho pasu;

4. Získanie osvedčenia o štátnej registrácii vlastníctva.

To, že ste stratili predchádzajúci technický pas, sa nemusíte obávať, pretože jeho trvanlivosť je 5 rokov a máte právo si kedykoľvek objednať nový. Veľa šťastia! Ak chcete objasniť nuansy, môžete sa obrátiť na chat.