Podmienky opravy vchodov vo viacpodlažných budovách. Oprava vchodov do bytových domov správcovskými spoločnosťami: ako to urobiť, koľko to stojí

Vchod je tvárou každej výškovej budovy a predovšetkým obyvateľov tohto domu. Každý sa pri odchode zo svojho bytu chce ocitnúť v upratanej, upratanej chodbe s vymaľovanými stenami, vybieleným stropom a čistou podlahou. Dnes však väčšina vchodov nemá veľmi reprezentatívny vzhľad, najmä v starých sovietskych domoch.

Obiehajúce steny a okenné rámy, hrdzavé poštové schránky a strašný zápach z odpadkového žľabu, to všetko je dobre známe mnohým obyvateľom výškových budov. Ak chcete vykonať opravy pri vchode, musíte kontaktovať predsedu bytového domu alebo bytového úradu. Často sa však majiteľ domu touto otázkou príliš nezaoberá, takže rekonštrukcia vchodu je stále jednou z najproblematickejších otázok.

Akú prácu je potrebné vykonať

O tom, kto by mal vykonať opravu vchodov do bytového domu, sa uvádza v uznesení Štátneho výboru Ruskej federácie pre bývanie a komunálne služby. Vyhláška č.170 zo dňa 27.09.2003 hovorí, že za dodržiavanie hygienických noriem a za vykonávanie opravných prác vo vchodoch bytových domov zodpovedá vedúca organizácia. Aj v tomto rozlíšení je uvedená frekvencia, s akou sa má rekonštrukcia vchodu robiť. Raz za päť alebo tri roky by sa mali vykonať opravy podľa toho, ako je budova opotrebovaná.

Vlastník domu je povinný takéto práce vykonávať bez ohľadu na to, či sú zahrnuté v zmluve o výkone správy alebo nie. Mimochodom, ak oprava nie je veľká, nájomníci majú právo za tieto služby dodatočne neplatiť. Toto je zahrnuté v nájomnom.

Je veľmi dôležité mať predstavu o generálnej oprave, ktorá zabezpečuje dodatočný poplatok, ktorý sa účtuje nájomcom domu. V článku č.166 je uvedený zoznam prác, ktoré súvisia s väčšími opravami a vyžadujú si dofinancovanie.

Tieto práce zahŕňajú:

Oprava alebo výmena všetkých komunikačných prostriedkov.
Výmena kabíny výťahu alebo oprava výťahovej šachty.
Rekonštrukcia strechy.
Rekonštrukcia steny.
Renovácia suterénu.
Rekonštrukcia základov domu.

Na základe vyššie uvedeného zoznamu prác možno konštatovať, že na vstup tu nič neplatí. V príručke o pravidlách prevádzky a opráv bývania sa však hovorí, že súčasné opravy sú práce, ktoré sa vykonávajú podľa plánu. Tento zoznam zahŕňa dokončovacie a sklárske práce.

Nie vždy je však potrebné bieliť stropy alebo natierať zábradlia vo vchodoch, preto si zoznam potrebných povrchových úprav zostavujú obyvatelia sami na valnom zhromaždení, na ktorom sa spisuje protokol. S týmto dokumentom, ktorý obsahuje zoznam potrebných prác, by ste sa mali obrátiť na bytový úrad alebo na predsedu riadiacej organizácie. Nájomcom môžete priniesť žiadosť alebo list napísaný so zoznamom požadovaných pracovných miest.

Typický zoznam obsahuje:

maľovanie steny;
bielenie stropu;
výmena okenných skiel, rámov;
rekonštrukcia podlahových krytín;
výmena poštových schránok;
lakovanie batérií, potrubí, zábradlí;
oprava, výmena stropov;
rekonštrukcia, výmena dverí;
reštaurovanie, rekonštrukcia elektrických panelov;
rekonštrukcia prístupových vrcholov;
obnova odpadkového žľabu.

Tento zoznam je možné dopĺňať a rozširovať v závislosti od potrieb obyvateľov. Napríklad, ak sa elektrický drôt prehne vo vchode, musí byť skrytý v krabici atď.

Ak majiteľ domu odmietne opraviť vchod

Keď dávate list bytovému úradu, mali by ste si urobiť jeho fotokópiu a zaregistrovať originál u tajomníka. Ak má dokument pridelené číslo, organizácia je povinná naň odpovedať. Fotokópiu takéhoto odvolania možno dodatočne odniesť na vedenie mesta. Toto odvolanie bude posúdené do 15 pracovných dní.

Majitelia domov reagujú na takéto výzvy rôznymi spôsobmi. Niektorí súhlasia s požiadavkami nájomníkov a sú prípady, keď správcovské spoločnosti túto požiadavku odmietnu z rôznych dôvodov. Príkladom môže byť odmietnutie na základe skutočnosti, že v tomto vchode bývajú dlžníci za účty za energie. Mali by ste vedieť, že to nie je argument na odmietnutie, keďže bytový úrad alebo správca domu má právo vymáhať dlh súdnou cestou.

Ak však bola žiadosť zamietnutá alebo bola podaná žiadosť úplne ignorovaná, potom sa oplatí podať sťažnosť vyššiemu orgánu - Štátnemu inšpektorátu bývania. V prípade neúspešného odvolania sa môžete bezpečne obrátiť na súd a v súdnom spore požadovať náhradu morálnej ujmy. Takéto nároky často priznáva súd, takže majitelia domov sa snažia takéto problémy vyriešiť bez súdneho sporu.

Kapitál a plánovaná oprava vchodu

Keď prenajímateľ dá súhlas na vykonanie opráv, mal by byť na valnom domovom zhromaždení zostavený ich zoznam. Tento zoznam musí byť podpísaný vedúcim domu a zástupcom Bytového úradu. Tento zoznam je veľmi dôležitý, preto by sa jeho zostavovanie malo brať veľmi zodpovedne. Majiteľ domu bude robiť len práce, ktoré sú na tomto zozname. Správcovská spoločnosť nebude vykonávať žiadne ďalšie práce, takže by do toho malo byť zahrnuté všetko, od omietky stien až po výmenu zariaďovacích predmetov. Potom je potrebné podpísať akt o začatí práce.

Počas kozmetickej opravy však môže byť potrebné vykonať generálnu opravu niektorých komunikácií alebo potrubí. Ako už bolo uvedené, koncepty súčasných a veľkých opráv sú jasne rozdelené. Ak teda nastane situácia, že sú potrebné práce, ktoré nespadajú pod pojem súčasných opráv, potom je potrebné tieto záležitosti dodatočne vyriešiť.

Prokuratúra Tatarskej republiky: Frekvencia opravy vchodov MKD je potrebné dodržiavať.

***
Prokuratúra okresu Sovetsky mesta Kazaň preverila správy z médií, že v bytových domoch č. 11, 12, 13, 14 na ulici. Medzinárodná, Kazaň sa už dlho nekoná oprava verandy a medzi domami nie je asfaltový chodník.

Zistilo sa, že správu uvedených bytových domov vykonáva správcovská organizácia LLC Azino-1 Management Company. Stav bytových domov zároveň nezodpovedá Pravidlám a normám technickej prevádzky bytového fondu, schváleným vyhláškou Štátneho výboru Ruskej federácie pre výstavbu a bývanie a komunálny komplex č.170 z r. 27. september 2003.

Pri kontrole bytových domov bol zistený nesúlad frekvencia opráv schodísk, nefunkčnosť vchodových dverí (tambónových dverí), odlupovanie, zničenie podlahy, dvierka elektrorozvádzačov sú v otvorenom stave.

Na základe výsledkov auditu okresná prokuratúra oslovila riaditeľa spoločnosti Azino-1 Management Company LLC Alexandra Kononenka s návrhom na odstránenie porušovania bytovej legislatívy. V dôsledku toho bol vedúci výrobného závodu Konstantinovka, Setrak Mehrabyan, disciplinárne zodpovedný vo forme poznámky a prijímajú sa opatrenia na odstránenie porušení.
/28.08.2015/

***
Prokuratúra okresu Privolzhsky v Kazani vykonala kontrolu dodržiavania právnych predpisov o bývaní, ako aj právnych predpisov o postupe pri posudzovaní odvolaní občanov vedením HOA „Sojuz“. Dôvodom zásahu prokurátora bola hromadná sťažnosť majiteľov domu č.12 na ul. Vojenské mesto-33, Kazaň.

Počas auditu sa zistilo, že Sojuz HOA porušil pravidlá a normy pre technickú prevádzku bytového fondu, schválené vyhláškou Gosstroy Ruska z 27. septembra 2003, a to: zničenie dokončovacej vrstvy vstupných skupín vstupov; nedodržiavanie frekvencia opravy vchodov; čiastočné zničenie slepej oblasti okolo domu; v podkrovnej miestnosti čiastočne chýba tepelná izolácia rozvodov ústredného kúrenia; strešná krytina je v zlom stave; pivničný neporiadok.

Okrem toho kontrola odhalila porušenia pri posudzovaní odvolaní zo strany vedenia HOA od občanov – vlastníkov bytov.

V súlade s čl. 161 bytového zákonníka Ruskej federácie musí správa bytového domu zabezpečovať priaznivé a bezpečné podmienky pre život občanov, riadnu údržbu spoločného majetku v bytovom dome, riešenie otázok súvisiacich s užívaním tohto majetku, ako napr. ako aj poskytovanie verejných služieb občanom bývajúcim v takomto dome.

Na základe výsledkov auditu okresná prokuratúra predložila predsedovi predstavenstva HOA „Sojuz“ Guzyalovi Samokhinovi návrh na odstránenie porušovania bytovej legislatívy, ako aj vyvodenie disciplinárnej zodpovednosti páchateľov, ako aj začala proti nej správne konanie podľa článku 7.22 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie (porušenie pravidiel pre údržbu a opravy obytných budov a (alebo) obytných priestorov) a čl. 5.59 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie (porušenie postupu pri posudzovaní odvolaní občanov).

Uznesenia s audítorskými materiálmi boli zaslané Mestskému bytovému inšpektorátu Kazaň a Magistrátnemu súdu okresu Privolžskij na posúdenie vo veci samej.
Akty reakcie prokurátora sa zvažujú.
/12.08.2015/

***
Prokuratúra mesta Almeťjevsk vykonala audit implementácie bytovej legislatívy v činnosti spoločnosti ASCL s ručením obmedzeným.

Počas auditu bolo zistené, že správcovská spoločnosť pri údržbe spoločného majetku domu č. 3 na Čapajevskej ulici v Almeťjevsku porušila požiadavky bytovej legislatívy, ako aj Pravidlá a normy technickej prevádzky bytového fondu. Takže na suteréne domu dochádza k opadnutiu omietkovej vrstvy a čiastočnému zničeniu muriva pod oknami; elektrické rozvody a zariadenia nie sú izolované; prístup k elektrickým panelom nie je obmedzený; kabeláž sa neobjednáva; maľba a omietková vrstva stien na podestách je rozbitá; nerešpektované frekvencia opráv schodísk obytný dom, a tiež chýba dvojité zasklenie okien vchodov.

Na základe výsledkov auditu prokuratúra začala konanie o správnom delikte proti hlavnej inžinierke ACCZH LLC Aliya Abdrashitovej podľa čl. 7.22 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie (porušenie pravidiel pre údržbu a opravy obytných budov).

Uznesenie s overovacími materiálmi bolo zaslané Inšpektorátu zónového bývania Almeťjevsk na posúdenie vo veci samej.
/21.09.2015/

Dobré popoludnie milí priatelia. V tomto článku si povieme, ako zorganizovať aktuálnu opravu vchodu bytového domu (MKD), ako takúto opravu získať od správcovskej spoločnosti (MC), predstavenstva spoločenstva vlastníkov bytov (HOA) alebo realitnej nehnuteľností (TSN).

Vchod je spoločný priestor vo vlastníctve všetkých vlastníkov bytov s právom podielového spoluvlastníctva v závislosti od toho, koľko percent plochy bytu je v obecnom bytovom fonde MKD.

Pri vchode sme vždy, keď opúšťame byt alebo sa doň vraciame. Každého obyvateľa domu preto zaujíma, aby vchod bol čistý, upravený, voňal, bol krásny a bezpečný.

Objednajte si aktuálne opravy

Niekedy, keď navštívite priateľov alebo príbuzných a vstúpite do ich vchodu (a do niektorých aj do vášho), vidíte hrôzu: farby a bielenie visiace v útržkoch, plešiny, rozbité dlaždice a schody s odštiepenými, rozbitými poštovými schránkami, rozbitými oknami a dverami.

A na otázku, prečo vám nerobia opravy, sa obyvatelia sťažujú na Trestný zákon či Spoločenstvo vlastníkov bytov, ktoré odďaľujú začiatok jeho realizácie. Poďme zistiť, ako môžete poponáhľať organizáciu, ktorá spravuje váš spoločný dom. V prípade takéhoto postoja k Vášmu majetku totiž môžeme povedať, že Trestný zákon si neplní povinnosti vyplývajúce zo zmluvy a je potrebné ho nahradiť účinnejším.

Chceme, aby to bolo krásne

Existuje taký legislatívny dokument - Uznesenie Štátneho výboru Ruskej federácie pre výstavbu a bývanie a komunálny komplex z 27. septembra 2003 číslo 170, v ktorom sa uvádza, že frekvencia kozmetických opráv vo vchode je 3-5 rokov, čo závisí od skutočného opotrebovania budovy a jej klasifikácie. Aj keď môžu existovať výnimky.

Napríklad náš dom je starší ako 5 rokov, ale stav vchodu je veľmi dobrý, preto už tretí rok odmietame realizovať aktuálne opravy. Nikto nám neničí vchod, všetci nájomníci si kúpili byty na vlastné náklady, takže je tu taký opatrný prístup.

Ťažšie to majú tí, ktorých susedmi sú ľudia, ktorí dostali bývanie na sociálnej pomoci. Takíto „súdruhovia“ nemajú vo zvyku chrániť ani svoj, ani cudzí majetok a so susedmi možno len súcitiť. A v takýchto vchodoch, kde žijú takíto jedinci, sa opravy môžu vykonávať aspoň každý rok - aj tak to nebude mať zmysel.

Kto potrebuje opravy

Je potrebné rozlišovať medzi aktuálnymi a väčšími opravami. Kto platí aktuálne opravy? Na jeho vykonávanie Trestný zákon alebo HOA nemajú právo vyberať peniaze oddelene, pretože. jeho náklady sú zahrnuté v tarife za údržbu a opravy spoločných priestorov.

Až na pár výnimiek, ak napríklad pri rekonštrukcii chcete nasadiť drahšie lampy alebo si najať umelca na maľovanie stien, v tomto prípade sa budete musieť vystrieť.

Správcovská spoločnosť nebude môcť odmietnuť aktuálne opravy na základe toho, že zmluva o výkone správy neobsahuje doložku o jej vykonaní. Na začatie súčasných opráv je potrebné usporiadať stretnutie obyvateľov, určiť druhy práce, napísať list alebo žiadosť do Trestného zákona s uvedením miesta výkonu práce (napríklad vchod č. 2 domu na ulici Sovetskaya. , 44), dátum poslednej opravy (ak bola vykonaná), zoznam prác, ktoré treba vykonať.

Žiadosť musia podpísať všetci vlastníci vchodu, v ktorom sa plánujú opravy, alebo celého domu, ak sú potrebné opravy všetkých vchodov. Nezabudnite si vybrať zástupcu z obyvateľov, na ktorého bude delegovaná právomoc kontrolovať proces aktualizácie interiéru a podpisovať všetky dokumenty od obyvateľov.

nevyhlásená vojna

Najprv sa pozrime, čo je zahrnuté v zozname prác, ktoré možno definovať ako bežné alebo kozmetické opravy a ktoré sú uvedené v žiadosti:

Maľovanie, bielenie, omietky stropov a stien;
Odstraňovanie porúch a maľovanie kabín výťahov;
Výmena, náter elektrických panelov umiestnených na každom poschodí;
Oprava alebo výmena vchodových dverí, oprava vstupného otvoru, systémov otvárania dverí;
Oprava podláh a výmena dlaždíc;
Lakovanie batérií a vykurovacích potrubí;
Ladenie, výmena alebo maľovanie poštových schránok;
Výmena a náter zábradlí na schodoch;
Ak je k dispozícii - výmena častí žľabu na odpadky a jeho lakovanie;
Inštalácia, výmena alebo náter zábradlia pri vchode do vchodu;
Oprava alebo výmena okenných rámov, zasklenia;
Výmena alebo oprava príslušenstva;
Výmena alebo natieranie prístrešku príjazdovej cesty;
Drobné elektro opravy, výmena vodičov, ich čistenie v špeciálnych boxoch.

Môžete pridať ďalšie podrobnosti, hlavnou vecou je, že nepatria k typom veľkých opráv: demontáž a inštalácia inžinierskych systémov, výťahových zariadení, striech, pivníc, základov a fasád domu.

Nad ihriskom hučali tanky

Žiadosť vyhotovujeme v dvoch exemplároch: na jednom musí sekretár na recepcii Trestného zákona zaregistrovať vašu žiadosť, pričom na vašu druhú kópiu pripojí prichádzajúce číslo, dátum prijatia žiadosti, pečiatku a svoj podpis.

Pre poistenie pošlite kópiu svojej zaregistrovanej žiadosti na verejnú recepciu mestskej alebo mestskej správy s uvedením, že žiadosť im bola odoslaná na monitorovanie implementácie.

Začíname čakať 15 dní, počas ktorých vám Trestný zákon musí dať odpoveď, či bude oprava vykonaná, kedy a v akom rozsahu. Ak Spojené kráľovstvo súhlasí s vykonaním opráv, usmievame sa a mávneme rukou. Čo budeme robiť, ak nám to Trestný zákon odmietne?

Zabalím, uspávam

Je jasné, že s tak ťažko zarobenými peniazmi sa Trestný zákon nechce rozlúčiť a začne zvádzať slovnú bitku. Napríklad povie, že nemajú peniaze na opravy, lebo vo vchode bývajú dlžníci.

Ako, kým všetci nesplatia dlh, nebudeme robiť opravy. Trestný zákon je prefíkaný: nikto neodňal právo požadovať nájomné od dlžníkov, a to aj na súde, a nemala by presúvať svoje povinnosti pri práci s dlžníkmi na tretie strany.

Ak vám Trestný zákon zamietol, alebo na vašu žiadosť nijako nereagoval, musíte napísať podnet na Štátnu bytovú inšpekciu mesta alebo okresu na nečinnosť vášho Trestného zákona. Sťažnosť treba vyhotoviť aj v dvoch rovnopisoch, zaevidovať a na druhý rovnopis uviesť došlé číslo, pečiatku a podpis kontrolóra, ktorý sťažnosť prijal.

Ak ste sťažnosť podali elektronicky, mali by ste dostať odpoveď e-mailom, že vaša sťažnosť bola prijatá na posúdenie a registračné číslo. Odpoveď by ste mali dostať do 30 dní.

Ak sa ukáže, že Štátna inšpekcia bývania je bezmocná a Trestný zákon bude naďalej klásť odpor, máte právo obrátiť sa na Magistrátny súd so žalobou z dôvodu varovania, v ktorom je uvedená požiadavka na náhradu morálnej ujmy. .

Ak sú dokumenty správne vyhotovené, súd určite vyhráte. Trestný zákon sa bude snažiť nedostať prípady na súd, pretože ak prehrá, môže mu byť odobratá licencia a zablokované účty.

Hurá, budeme renovovať

Takže ste vyhrali a Trestný zákon súhlasil s opravou vášho vchodu. Ďalším krokom je zostavenie zoznamu chýb, v ktorom sa pokúste uviesť všetko, čo je potrebné urobiť, dokonca aj drobné práce, inak ich stavebný tím neurobí, pretože nie sú v liste.

Vyhlásenie musia podpísať zástupcovia z Trestného zákona a obyvatelia. Potom sa vypracuje a podpíše zákon o začatí opravárenských prác, kde je harmonogram výroby prác. Zmluvu so staviteľmi uzatvára správcovská spoločnosť alebo vykonáva opravy úsilím svojich zamestnancov. Odhadom diela s uvedením ceny je aj Trestný zákon. Obyvatelia potrebujú kontrolovať proces opravy, ak pracovníci porušia technológiu alebo meškajú termíny, musia sa okamžite sťažovať na Trestný zákon.

Po dokončení opravy je vystavený Preberací list a po jeho podpísaní môžete na opravu na najbližších 3-5 rokov zabudnúť a zistené drobné nedostatky budete musieť opraviť sami alebo na vlastné náklady. .

V sovietskych časoch museli obyvatelia rovnakým spôsobom zaklopať na prahy bytových oddelení a okresných výborov, pretože štát odpočítal prostriedky na veľké opravy a museli posunúť úradníkov, aby začali opravy.

Jeho kvalita bola samozrejme slabá. Teraz je v tomto ohľade pre obyvateľov HOA alebo TSN najjednoduchšie, spravujú svoj vlastný fond. A všetkým ostatným sa stáva, že musíte bežať.

Týmto sa s vami lúčim. Dúfam, že sa témy dotkli, takže sa prihláste na odber nových článkov na našej stránke a dajte na ne odkaz svojim priateľom a príbuzným na sociálnych sieťach. A budeme sa snažiť, aby naše články boli informatívne a užitočné.

Správcovská spoločnosť spravidla odmieta vykonať opravy vo vchode bytového domu s odvolaním sa na skutočnosť, že výkon týchto prác podľa zmluvy o výkone správy nie je zodpovednosťou správcovskej spoločnosti. Na realizáciu takýchto opráv je potrebné rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov domu a ďalšie finančné prostriedky, ktoré samozrejme nestačia.

Medzitým v súlade s ustanovením 3.2.2. Pravidlá a normy pre technickú prevádzku bytového fondu", schválená vyhláškou Gosstroy Ruskej federácie č. 170, organizácia údržby bytov musí zabezpečiť nielen požadovaný hygienický stav schodísk, ale aj dobrý stav stavebných konštrukcií, vykurovacích zariadení a potrubí umiestnených na schodiskách; štandardná teplota a vlhkostné pomery na schodiskách .

A ako vyplýva z bodu 3.2.9. Stanovené Pravidlá a normy, frekvencia opráv vchodov sa musia dodržiavať raz za päť alebo tri roky v závislosti od klasifikácie budov a fyzického opotrebovania.

Absencia príslušnej doložky o povinnosti správcovskej spoločnosti opraviť vchod v zmluve o výkone správy ju nezbavuje povinnosti zabezpečiť občanom priaznivé a bezpečné podmienky na život.

Samozrejme, netreba zabúdať, že správcovská spoločnosť nie je povinná v prípade absencie rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov vykonávať práce súvisiace s väčšími opravami.

Príklady zo súdnej praxe: za opravu vchodu do obytného domu je zodpovedná správcovská spoločnosť

Správcovská spoločnosť je povinná opraviť vchody do bytového domu

Súd vyhovel požiadavkám na povinnosť správcovskej spoločnosti opraviť vchody bytového domu, najmä obnoviť omietky a nátery stien a stropov schodísk.
Súd zistil, že už skôr Bytová inšpekcia zistila porušenia pravidiel a noriem technickej prevádzky bytového fondu, správcovská spoločnosť vydala príkaz na odstránenie nedostatkov, ktorý však nebol splnený.
Argumenty správcovskej spoločnosti o nedostatku financií na opravu vchodov, ako aj o tom, že tieto práce nie sú zabezpečené zmluvou, súd zamietol. Súd uznal aj argumentáciu žalovaného, že súčasná oprava vchodov bytového domu podľa zmluvy je poskytovaná len za úhradu a rozhodnutím schôdze vlastníkov priestorov v bytovom dome. (Cm. Odvolacie rozhodnutie Moskovského krajského súdu zo dňa 10.06.2013 vo veci N 33-12585/2013)

Oprava vchodu do domu musí byť vykonaná v lehotách stanovených Poriadkom a predpismi technická prevádzka bytového fondu

Súd nariadil správcovskej spoločnosti opravu vchodu bytového domu, vrátane sanácie porušenej omietkovej vrstvy stien a stropu, nalepenie náterov stien, schodov, stropov, olejomaľby okenných blokov, radiátorov, zábradlia schodov, osadenie kľučiek, západiek, obnoviť okenné rámy na vykonanie inej práce.
Súdy naznačili, že hospodárska organizácia je povinná zabezpečiť priaznivé a bezpečné podmienky pre život občanov, riadne udržiavanie spoločného majetku v MKD.
Skutočnosť, že neexistuje rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov, neruší ustanovené Pravidlá Gosstroy(bod 3.2.9.) povinnosť včas vykonať opravy vchodov do domu. (Cm. Odvolacie rozhodnutie Krajského súdu v Murmansku z 24. júla 2013 N 33-2479)

Správcovská spoločnosť je povinná opraviť vchod bez ohľadu na dlh množstvo vlastníkov

Súd rozhodol zaviazať správcovskú spoločnosť na opravu vchodu bytového domu vrátane stien, podláh, stropov, schodísk, zábradlia, osadenie rámov do okenných otvorov vchodu, dverí na chodbách, opravu elektrických rozvodov. , odvoz odpadu a iné práce.
Argument správcovskej spoločnosti, že viacero vlastníkov priestorov domu má nedoplatky za energie, súd uznal za neudržateľný.
Súd druhého stupňa zároveň poznamenal, že uloženie povinnosti správcovskej spoločnosti vykonať opravy, ktoré sa týkajú kapitálových opráv, a nie bežných opráv, nie je založené na zákone. ( Odvolacie rozhodnutie krajského súdu v Jaroslavli z 2. augusta 2012 vo veci N 33-3687)

Správcovská spoločnosť je povinná vykonať kozmetické opravy vchodu, tieto diela nemajú kapitálový charakter

Súd rozhodol o uložení povinnosti správcovskej spoločnosti vykonať kozmetickú opravu vchodu do obytného domu: uviesť strop a steny vchodu do riadneho stavu, natrieť strop a steny.
Súd dospel k záveru, že práce na oprave vchodu nemali kapitálový charakter. (

Všetci sme vlastníci bytov alebo nájomníci. Nebytové priestory je možné prenajať komerčne, kedy je byt prenajatý od vlastníka - fyzickej alebo právnickej osoby, a soc.

V druhom prípade je podľa bytovej legislatívy bývanie vo vlastníctve štátu alebo obce, ale poskytuje sa občanom na základe osobitnej zmluvy na doživotné vlastníctvo a užívanie.

To znamená, že vy a vaši blízki môžete v takomto byte bývať, ako dlho chcete, no na rozdiel od majiteľa ho nemôžete predať ani odkázať. Navyše bez súhlasu prenajímateľa, teda orgánov štátnej správy či samosprávy, nie ste oprávnený vykonávať množstvo ďalších úkonov. Nemôžete si napríklad prenajať byt alebo v ňom urobiť prestavbu.

Vzťahy medzi nájomcom a prenajímateľom sa budujú na základe noriem siedmej a ôsmej hlavy Kódexu bývania Ruskej federácie, ako aj Vzorovej zmluvy o sociálnom prenájme, schválenej nariadením vlády Ruskej federácie č. 315 dňa 21. mája 2003. Predovšetkým je upravená otázka, komu, na akom základe a podľa akých kritérií sa poskytuje bývanie za sociálne nájomné.

Najdôležitejšie však je, že tieto zákony upravujú práva a povinnosti zmluvných strán zmluvy o sociálnom zabezpečení.

Hlavnou zodpovednosťou nájomcu obydlia je, samozrejme, včasná platba zaň, ako aj spotrebované energie. A prenajímateľ - poskytnúť byt a podieľať sa na údržbe a opravách spoločného majetku domu, v ktorom sa nachádza.

Čo sa týka opravy, práva a povinnosti zmluvných strán v tejto veci sú rozdelené nasledovne. Podľa odseku 3 článku 67 Zákona o bývaní Ruskej federácie bežné opravy znáša nájomca a kapitálové opravy v súlade s článkom 65 ods. 2 Kódexu bývania Ruskej federácie prenajímateľ.

Zdalo by sa, že všetko je jednoduché. V skutočnosti začínajú ťažkosti pri zisťovaní toho, čo presne, aké typy prác súvisia s prvou a druhou formou opravy.

Určitú jasnosť v tejto veci pomáha priniesť už spomínaný Vzor zmluvy o sociálnom zabezpečení. Píše sa v ňom, že aktuálne opravy zahŕňajú: bielenie, maľovanie a lepenie stien, stropov, natieranie podláh, dverí, parapetov, okenných ostení zvnútra, radiátorov, ako aj výmenu okenných a dverových spotrebičov, opravy vnútorných inžinierskych zariadení (elektrické rozvody, stud. a zásobovanie teplou vodou, zásobovanie teplom, zásobovanie plynom).

Zároveň, ak je napríklad porucha elektroinštalácie v byte nájomcu spôsobená chybnou elektroinštaláciou v celom dome (spoločnom majetku), tak ju musí prenajímateľ vymeniť.

Približný zoznam prác vykonaných pri generálnej oprave bytového fondu je uvedený v prílohe č.8 Pravidiel a noriem technickej prevádzky bytového fondu, schválených vyhláškou Gosstroy Ruskej federácie č.170 zo septembra. 27, 2003. Predovšetkým opravy striech, fasád, zateplenie budov, výmena vnútrobytových inžinierskych sietí a iné.

Zdôrazňujeme však, že v platnej legislatíve nie sú jasné hranice medzi súčasnými a väčšími opravami.

Nájomcovia a prenajímatelia bytových priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme majú preto často nezhody. Čitateľ sa teda nedávno obrátil na našu redakciu s prosbou o objasnenie, kto by mal vymeniť okenné tvárnice a izoláciu medzi stropmi, ktorá zhorela pri požiari. Podľa vyššie uvedených približných zoznamov aktuálnych a väčších opráv je odstránenie týchto nedostatkov povinnosťou prenajímateľa.

Z listu čitateľa zároveň vyplynulo, že v záujme riešenia svojich problémov sa obracia najmä na správcovskú spoločnosť. "Kde nájdem zoznam služieb, ktoré musí správcovská spoločnosť vykonať pri opravách v obecných bytoch?" pýta sa.

Medzitým podľa článkov 162 a 163 Kódexu bývania Ruskej federácie správu bytového domu, ktorý je majetkom štátu alebo obce, vykonávajú buď priamo orgány, alebo správca organizácia vybraná na základe výsledkov verejnej súťaže. . Inými slovami, zmluvné vzťahy pre vedenie MKD vznikajú priamo medzi správcovskou spoločnosťou a štátnymi a obecnými úradmi.

Správcovská spoločnosť má zároveň právo uplatniť si voči vlastníkovi nároky a požadovať od neho, aby si splnil svoje povinnosti. Napríklad financovanie a realizácia kapitálových opráv dodávateľmi.

Ak teda ako náš čitateľ neviete vyriešiť svoje problémy s bývaním podľa Trestného zákona, obráťte sa priamo na prenajímateľa. Podľa zákona, ak si neplní svoje povinnosti, musí sa zodpovedať. Najmä v prípade nesplnenia alebo nesprávneho splnenia povinnosti prenajímateľa vykonať väčšie opravy včas, má nájomca podľa vlastného výberu právo požadovať zníženie úhrady za užívanie bytu. obsadené obytné priestory, spoločný majetok alebo úhradu jeho nákladov na odstránenie nedostatkov obytných priestorov (článok 66 Zákona o bývaní Ruskej federácie).

Na tento účel je potrebné zaslať oficiálnu žiadosť vlastníkovi priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme s uvedením lehoty na odstránenie nedostatkov v nej uvedených. Ak sa to ignoruje, máte právo požiadať o pomoc súdne orgány.