Prideľovanie pozemkov na individuálnu bytovú výstavbu - postup pri prideľovaní a podmienky. Všetko o prenájme pozemku od správy: potrebné dokumenty, vypracovanie žiadosti a dohody

Individuálna bytová výstavba je niekedy jediným východiskom z neľahkej situácie, keď sa v malom byte jednoducho nevedia ubytovať všetci členovia rodiny. A ešte je dobré, keď je tu aspoň nejaké vlastné bývanie, ale veľa ľudí býva na cudzích metroch štvorcových a téma samostatného bývania je pre nich veľmi akútna. Je možné bezplatne získať pozemok na individuálnu bytovú výstavbu kde podať žiadosť a kto má na to právo?

Legislatívny rámec

Dňa 1. marca 2015 nadobudli účinnosť novely pozemkového zákonníka: článok 39 ods. 5 definuje úplný zoznam prípadov, kedy môžu byť štátne alebo obecné pozemky na základe rozhodnutia miestnych úradov pridelené občanom bezplatne.

Odseky 6 a 7 článku LC zakladajú právo na bezplatný prídel pozemku na individuálnu výstavbu obytného domu občanov:

  • Mať tri alebo viac maloletých detí.
  • Prípady, ktoré nie sú uvedené v odseku 6 a ktoré upravuje federálny zákon a ktoré sa vzťahujú na určité kategórie.
  • V článku 39.19 zákona o pôde sa vymedzuje postup registrácie občanov, ktorí potrebujú bývanie a ktorí majú dôvody na pridelenie pozemku na individuálnu výstavbu. Článok tiež uvádza dôvody na získanie odmietnutia poskytnutia bezplatnej pôdy.

Preferenčná kategória

Občania privilegovaných kategórií môžu prideľovať prídel pôdy bezplatne, zoznam je určený pozemkovou legislatívou.

Prvá skupina privilegovaných kategórií zahŕňa:

  • Nájomníci pozemku, právo prenájmu, ktorí ho dostali ešte v časoch ZSSR, na ktorom stojí obytná budova. Týmto občanom stačí bezplatne riešiť prepis pozemkov do vlastníctva.
  • Príjemcami sú aj občania, ktorí majú právo na trvalé alebo doživotné vlastníctvo pôdy. Raz si môžu uplatniť právo na bezplatné získanie pôdy od štátu.

Do druhej skupiny patria občania:

  • Veteráni Veľkej vlasteneckej vojny alebo iných vojenských operácií.
  • Vojaci, ktorí majú vojenskú službu podľa zmluvy viac ako 15 rokov. Môžu im byť pridelené pozemky na výstavbu obytnej budovy alebo na organizáciu farmy.
  • Dôchodcovia pre vnútorné záležitosti, ktorí pracujú v organizácii viac ako 15 rokov.
  • Sirotám sú pridelené pozemky, ktoré využívali ich rodičia.
  • Heroes of Labor a plnohodnotní rytieri Rádu slávy alebo iných rádov majú nárok na voľný pozemok.

Podmienky služby

Na získanie bezplatného pridelenia pozemku musí byť splnených niekoľko podmienok: pozemok musí spadať do povoleného využitia, teda do individuálnej výstavby.

Existuje niekoľko ďalších podmienok na získanie bezplatného prídelu:

  1. Ak občan nemá a nikdy nemal vlastný prídel pôdy na individuálnu bytovú výstavbu alebo osobné hospodárenie.
  2. Na území Ruskej federácie musí existovať trvalá registrácia najmenej 5 rokov.
  3. Ak býva v súkromnom dome, ale nie jeho majiteľ.
  4. V prípade bývania na internáte s rodinou, alebo norma obytnej plochy v byte je menšia ako je požadovaná na 1 člena rodiny, potom je to podmienka na získanie voľného pozemku.
  5. Ak občania spadajú do kategórie „mladá rodina“, alebo je v rodine len jeden rodič, ktorý nevlastní pozemok.
  6. Mladí odborníci, ktorí vyštudovali vysoké školy a prišli žiť a pracovať na vidiek s uzatvorením pracovnej zmluvy na dobu neurčitú s miestnou správou osady.
  7. Tí mladí odborníci, ktorí budú pracovať v rozpočtových miestnych organizáciách, napríklad vo vzdelávacom alebo lekárskom smere.

Za zmienku stojí, že pozemky na individuálnu výstavbu sa najskôr vypracúvajú ako nájom pozemku až na 3 roky. Po dokončení a skolaudovaní domu je možné vydať pozemok bezplatne.

Postup pri prideľovaní pozemku na individuálnu bytovú výstavbu

Existujú iba 2 typy získania bezplatnej stránky:

  • Predbežná koordinácia so správou polohy lokality.
  • Bez dohody.

Pozemok môžete získať do vlastníctva aj do prenájmu. Pred vyčlenením pozemku je potrebné vykonať katastrálne práce, vyčleniť budúce miesto na výstavbu na generele katastrálneho plánu pozemku obce.

Podľa generelu alebo územného plánu sa určuje druh povoleného využitia a možnosť napojenia na životne dôležité komunikácie.

Dôležitou podmienkou pridelenia lokality je organizovanie výberových konaní alebo bezplatné prideľovanie pozemkov.

Čo je potrebné urobiť, aby ste získali pozemok zadarmo

  1. Ak bolo umiestnenie lokality dohodnuté so správou, je potrebné napísať vyhlásenie o rozhodnutí o umiestnení pridelenia.
  2. Objednajte si katastrálny plán pozemku.
  3. Úrady upovedomia susedných vlastníkov o poskytnutí pozemku na výstavbu samostatného domu.
  4. Napíšte žiadosť o kontrolu komunikácie prechádzajúcej cez lokalitu, získajte povolenie na vykonávanie stavebných prác v architektonickom oddelení okresu. Po vykonaní práce na pláne sa zaznamená neprítomnosť alebo prítomnosť zariadení infraštruktúry.
  5. Vypracujte s miestnou správou zákon o prevode vybranej lokality na stavebné práce.
  6. Potom je opäť potrebný katastrálny špecialista, podľa jeho informácií môže byť lokalita zapísaná do katastra.

Samostatne sa bavme o povolení na výstavbu obytnej budovy. Bez tohto dokumentu budú všetky vykonané práce považované za nezákonné a postavený dom bude zbúraný.


K tomu sa správe osady predkladajú topografické dokumenty. do lokality, kde sú vyznačené všetky komunikácie prechádzajúce cez lokalitu. Úrady si problematiku samostatne upravia s realitným oddelením. Po 30 dňoch je možné získať stavebné povolenie.

Preferenčná kategória

Pre občanov je najlepšie vybrať si tie pozemky, ktoré sú už zapísané v katastrálnom operáte, je takýto postup zápisu oveľa rýchlejší ako napríklad pri nových pozemkoch, ktoré nie sú v k.ú. Zápis nových pozemkov do katastra je veľmi zdĺhavý a môže trvať aj viac ako jeden rok.

Na získanie pozemku musia existovať všetky potrebné dokumenty: kópie pasov, potvrdení, ak sa pozemok vydáva viacpočetnej rodine, tak kópie rodných listov detí, adopčných listov, ak sú deti adoptované. Potrebujete tiež listinné dôkazy o absencii pozemku v nehnuteľnosti.

Kontrola dokumentov potrvá mesiac, potom príde oznámenie o rozhodnutí. Ak je výsledok pozitívny, potom dostávajú do rúk povolenie, s ktorým je potrebné kontaktovať zememeračské oddelenie pre vyhotovenie podkladov katastra.

Žiadosť o pridelenie pozemku na individuálnu bytovú výstavbu - vzor

Pozemky na individuálnu výstavbu sa prideľujú na základe žiadosti podanej samosprávam. Ak občan patrí do privilegovanej kategórie, v žiadosti sa uvedie doklad potvrdzujúci príjem výhod. Ak chce opravár dostať pôdu, potom kópiu vojenského preukazu a príkaz na presun do zálohy. Pre veľké rodiny sú potrebné kópie všetkých rodných listov detí.

Text by mal obsahovať požiadavku na pridelenie sekcie, dôvody, ktoré dávajú právo na bezplatnú registráciu. Opisuje aj lokalitu, ktorú mu občan žiada poskytnúť, a polohu na všeobecnom pláne. Ak je lokalita určená na určitý druh činnosti, v našom prípade ide o výstavbu, tak si občan napíše povinnosť, že nebude meniť účel a postaví na nej napríklad detské ihrisko.

Text je napísaný náhodne, uvádza sa meno, priezvisko a priezvisko žiadateľa a miestny úrad, kde sa podáva. Uveďte aj DIČ, miesto skutočného alebo dočasného pobytu, údaje z pasu.

Môžete použiť aj štandardnú prihlášku, stačí zadať správne údaje. Mali by sa uviesť aj kontaktné údaje: poštová adresa, telefónne číslo na komunikáciu.

Žiadosť o poskytnutie pozemku na individuálnu bytovú výstavbu:

Okresnej správe ___________________

Od: __________________________

Adresa: ___________________________

Vyhlásenie.

Ja, ______________________, som .. (uveďte preferenčnú kategóriu), v súlade s osvedčením č. ________. V _____ som sa dozvedel, že ja (dávka) mám nárok na bezplatný pozemok. Keď som sa snažil získať informácie o tejto problematike v Rade, nebolo mi tam dovolené ani ísť. Jednoducho povedali, že neexistuje žiadna pôda a na túto otázku sa jednoducho netreba uchádzať. Chcem využiť svoje právo na získanie pozemku.

V súlade s článkom 28 ods. 2 zákona o krajine Ruskej federácie stanovuje prípady bezplatného poskytovania pozemkov vo vlastníctve štátneho alebo obecného majetku občanom; (Tieto normy sú uvedené v článku 4 zákona).

Zákon definuje prípady bezplatného poskytovania pozemkov v štátnom alebo obecnom vlastníctve občanom, v súlade s ktorými sa pozemky v štátnom alebo obecnom vlastníctve poskytujú bezplatne do vlastníctva občanov Ruskej federácie.

V súlade so zákonom majú tieto kategórie občanov Ruskej federácie právo na bezplatné poskytovanie pozemkov:

občania, na ktorých sa vzťahujú opatrenia sociálnej podpory v súlade s federálnym zákonom „o veteránoch“, patriaci do kategórie veteránov Veľkej vlasteneckej vojny, bojoví veteráni, veteráni vojenskej služby, veteráni štátnej služby a pracovní veteráni, ako aj rodinní príslušníci vojny mŕtvych (zosnulých) invalidov, účastníkov Veľkej vlasteneckej vojny a bojových veteránov, veteránov práce;

Registrácia občanov s nárokom na bezplatné pozemky vo vlastníctve sa vykonáva v obvodných radách mestskej časti.

Na zápis občan podáva písomnú žiadosť adresovanú prednostovi zastupiteľstva, na území ktorého má občan trvalý pobyt.

K písomnej žiadosti občan prikladá tento súbor dokumentov:

  • kópia pasu;
  • kópiu (kópie) dokladu (dokladov) potvrdzujúceho (potvrdzujúceho) príslušnú preferenčnú kategóriu;
  • výpis z Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi na predtým zapísané práva k pozemkom, vydaný Úradom federálnej registračnej služby;
  • osvedčenie ministerstva Rosnedvizhimost o vlastnených pozemkoch;

Doručenú písomnú žiadosť posudzuje okresné zastupiteľstvo do kalendárneho mesiaca. Na základe výsledkov posúdenia žiadosti je občanovi zaslané písomné oznámenie o jeho registrácii ako práva na bezplatné získanie pozemku alebo o odôvodnenom zamietnutí registrácie takejto registrácie, ak sú na to dôvody.

Zoznamy občanov, ktorí vyjadrili želanie získať pozemok na individuálnu bytovú výstavbu, sa schvaľujú rozhodnutím prednostu okresnej rady a štvrťročne sa zasielajú na hlavný odbor štátneho majetku. Zoznamy občanov, ktorí vyjadrili želanie získať pozemok na záhradníctvo, záhradníctvo a osobné vedľajšie pozemky, sa tiež schvaľujú rozhodnutím prednostu okresného zastupiteľstva mestskej časti a štvrťročne sa zasielajú hlavnému odboru štátneho majetku základ.

Na základe vyššie uvedeného:

  1. Poskytnite mi pozemok v súlade s platnou legislatívou.
  2. Odpovedzte písomne ​​v zákonných lehotách.

"__"______________G. ___________

V súlade s ruskou legislatívou sa poskytovanie pozemkov na výstavbu z fondu štátnych a obecných pozemkov vykonáva dvoma spôsobmi:

  1. Ak neexistuje žiadna predchádzajúca dohoda o umiestnení objektu;
  2. Keď sa uskutoční predbežná dohoda o umiestnení objektu.

Oprávnené orgány štátnej moci a miestnej samosprávy môžu samostatne zostaviť zoznam určitých prípadov, kedy je možné poskytnúť pozemky v ich vlastníctve na výstavbu do vlastníctva bez následného schvaľovania bodov umiestnenia výlučne na aukciách, výberových konaniach. Tieto činnosti sa vykonávajú v súlade s čl. 38, s výnimkou niektorých prípadov, ktoré sú ustanovené v odseku 2. 1.

V prípade, že pozemok je vo vlastníctve obce, alebo pozemok, ku ktorému nie je vymedzené vlastníctvo štátu a ktorý nebol prevedený do užívania alebo držby občianskym alebo právnickým osobám, možno tento pozemok poskytnúť na výstavbu v rámci zastavaného územia. -územie, pre ktoré je prijatá rozvojová vyhláška. Táto akcia sa koná bez ponuky tomu, s kým bola uzatvorená dohoda o úprave tohto zastavaného územia spôsobom ustanoveným zákonom o územnom plánovaní. Tento pozemok je na žiadosť osoby, s ktorou existuje dohoda, odovzdaný do prenájmu alebo bezodplatne do vlastníctva. Ak sa pozemok prenajme, nájomné účtované za užívanie pozemku sa určí vo výške dane z pôdy, ktorá je stanovená právnymi predpismi Ruskej federácie pre príslušné pozemky.

Orgány miestnej samosprávy alebo výkonné orgány štátnej moci konkrétneho zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, ktoré sú oprávnené nakladať s pozemkami, po schválení podkladov na plánovanie zastavaného územia určia technické podmienky technologického napojenie objektov na inžinierske siete, úhradu za technickú prípojku a rozhodnúť o pridelení určeného pozemku.

Rozhodnutie o pridelení pozemku na výstavbu je podkladom na určenie hraníc tohto pozemku a jeho zapísanie do katastra štátu v súlade s predloženou žiadosťou o získanie pozemku konkrétnej osoby, s ktorou bola uzatvorená dohoda o v. rozvoj zastavaného územia a na jeho náklady.

Získanie pozemkov na výstavbu, kde je potrebná predchádzajúca dohoda o umiestnení zariadení, sa prenajíma a na neobmedzené užívanie prenajíma štátnym inštitúciám, obciam, štátnym orgánom a miestnej samospráve, štátnym podnikom. Okrem toho náboženské organizácie, ktorým sú pridelené pozemky na bezodplatné používanie na dobu určitú na výstavbu náboženských alebo charitatívnych budov, podliehajú predchádzajúcemu schváleniu.

Postup pri udeľovaní pozemkov na výstavbu bez predchádzajúceho schválenia umiestnenia zariadenia:

1. Vykonanie určitých prác na vytvorení pozemku:

a) príprava dokumentov, ktoré musia obsahovať potrebné informácie pre štátny zápis do katastra a samotný výkon katastrálneho operátu;
b) určenie rozsahu povoleného využívania lokality;
c) určenie podmienok technologického napojenia objektov na inžinierske siete a poplatkov za pripojenie;
d) rozhodovanie o vykonaní výberového konania alebo o poskytnutí lokalít bez výberového konania;
e) zverejňovanie oznámenia o konaní výberových konaní, dražieb a prijímaní žiadostí občanov a právnických osôb v médiách, podľa ktorých sa tieto pozemky poskytujú bez výberového konania;

2. Ponuka predaja pozemku alebo jeho prenájmu bez výberového konania na základe žiadosti právnickej osoby alebo občana, ktorý má záujem o získanie pozemku na výstavbu.

3. Podpísanie protokolu s výsledkami aukcie alebo podpis uzatvorenej nájomnej zmluvy na pozemok.

Poskytnutie pozemkov na výstavbu s predbežným schválením umiestnenia zariadenia sa vykonáva v tomto poradí:

1. Vyberie sa konkrétny pozemok. Ďalej sa rozhoduje o vykonaní predbežnej dohody o umiestnení objektu spôsobom predpísaným v čl. 31 ZK.
2. Povinná realizácia celého rozsahu katastrálnych prác vo vzťahu k vybranému miestu a katastrálnemu zápisu.
3. O poskytnutí vybraného pozemku na výstavbu zariadenia sa s konečnou platnosťou rozhoduje v súlade s pravidlami čl. 32 ZK.

Rozhodnutie oprávnených výkonných orgánov štátnej moci alebo orgánov územnej samosprávy o poskytnutí pozemku určeného na výstavbu, ako aj protokol o výsledku dražby sú podkladom pre:

1. Na vykonanie štátnej registrácie práv na trvalé používanie.
2. Uzavrieť zmluvu o predaji a kúpe a štátnu registráciu kupujúcim vlastníckeho práva.
3. Uzavrieť nájomnú zmluvu na pozemok a štátnu registráciu tejto zmluvy.

Rozhodnutie o udelení pozemku na výstavbu alebo o zamietnutí jeho udelenia sa vydá tomu, kto mu podal žiadosť o priznanie pozemku, do siedmich dní od jeho prijatia. V prípade prijatia odmietnutia poskytnúť miesto na výstavbu sa proti odmietnutiu možno odvolať na súde. Ak súd uzná odmietnutie poskytnutia pozemku na výstavbu za neplatné, vydá súdne rozhodnutie, ktoré zaviaže výkonné orgány pozemok poskytnúť s uvedením konkrétnych podmienok na jeho udelenie.

Používateľské otázky:

  • Vlastním pozemok o výmere 15 árov a 35 árov, ale v roku 2006 bola výmera nehnuteľnosti zmenená na 50 árov bez môjho súhlasu a oznámenia.

Načo riskovať a kupovať pozemky na inzeráty, keď sa dajú pozemky prenajať od štátu. Dohoda so štátom je nielen bezpečná, ale aj zisková. Nižšie vám krok za krokom poviem, ako si prenajať pozemok od správy a potom si ho kúpiť pre seba za 3% z hodnoty katastra. Začnime teda hneď s tvrdým jadrom – s novým zákonom o prenájme pôdy.

Krok 3 - skontrolujte miesto na zemi

Keď sa napriek tomu nájde voľný obecný pozemok, odporúčam vám ho preskúmať v teréne. Na území by sa nemali nachádzať budovy bez vlastníka, trafostanice, elektrické vedenia, plynovody, teplovody a iné vecné bremená. Preverte si technickú realizovateľnosť napojenia na existujúce inžinierske siete, čo je dôležité najmä pri individuálnej bytovej výstavbe. Ak vám stránka vyhovuje, ideme do správy, na území ktorej sa nachádza, požiadať o aukciu.

Pri výbere sa vyhýbajte rekreačným pozemkom (osobitne chránené územia a zariadenia, ktorých obrat a činnosť štát prísne kontroluje), ako aj územiam osobitného určenia (zariadenia inžinierskej infraštruktúry a pod.). Takéto pozemky tiež nepodliehajú prevodu vlastníctva. Okrem toho by PZZ vašej mestskej časti malo obsahovať ustanovenie o takýchto územiach a pravidlách využívania takýchto území. Je pomerne problematické zmeniť typ povoleného používania takejto lokality, spravidla sa o tieto lokality zaujímajú občania a právnické osoby, ktoré na nich chcú vykonávať činnosť na osobitný účel. Prenájom takéhoto pozemku nie je perspektívny z hľadiska individuálnej bytovej výstavby alebo pozemkov súkromných domácností.

Aby ste pochopili, či vami vybraná lokalita nie je obmedzená v civilnom obehu, pred podaním žiadosti o prenájom odporúčam kontaktovať správu a miestne DIZO so žiadosťou o poskytnutie informácií o skládke pre prítomnosť bezpečnostných a červených zón, ako aj priechod komunikácií (plynovody, elektrické vedenia atď.).

Krok 4 - požiadajte administratívu o uskutočnenie aukcie

Žiadosť sa píše prednostovi obce na tlačive poskytnutom správou s uvedením účelu využitia pozemku. Podmienky aukcie a zoznam dokladov sú rovnaké ako pri spôsobe č.1. Podľa zákona môže trvať až 30 dní, kým dostanete odpoveď na vytvorenie alebo odmietnutie aukcie.

5. krok - vyhrajte aukciu a uzatvorte nájomnú zmluvu

Predmetom dražby bude nájomné - teda víťazom dražby sa stane ten, kto ponúkne maximálnu sadzbu ročného nájomného. Počiatočná sadzba je spravidla 0,3 - 2 % z katastrálnej hodnoty pozemku a ponukový krok je 0,1 - 0,5 %.

Po aukcii:

  1. Výsledky dražby sa zaznamenávajú do zápisnice, ktorá sa vyhotovuje v dvoch vyhotoveniach.
  2. Záverečný dokument podpisuje organizátor a víťaz aukcie.
  3. Do protokolu sa zapisuje popis stránky, meno výhercu, výška nájomného.
  4. Zálohy sú účastníkom vrátené do troch dní po aukcii.
  5. S víťazom aukcie uzavrú nájomnú zmluvu.

Nevýhody aukcie

Hlavnou nevýhodou je, že po pomalom hľadaní pozemku oslobodeného od práv tretích osôb a mesiaci čakania na rozhodnutie o vytvorení aukcie budete môcť získať pozemok len na základe výsledkov aukcie. .

Profesionáli aukcie

Existujú aj výhody: mimo hraníc sídiel si môžete vziať obrovské, už vytvorené pozemky, nečakať na schválenie a neplatíte za ich katastrálny zápis.

Metóda číslo 3 - prenájom bez ponuky pre privilegovanú kategóriu občanov

Nasledujúce osoby majú právo prenajať pozemok bez dražby:

  1. Účastníci federálnych a regionálnych programov: hektár Ďalekého východu; hektár Leningradu; Kostroma hektár; rodinný majetok; Pozemky pre obyvateľov Krymu; Stránky pre prisťahovalcov z Ďalekého severu.
  2. Hrdinovia práce a iné kategórie výhod (informujte sa u administratívy v mieste bydliska).

Ak patríte do jednej z vyššie uvedených kategórií občanov, stačí napísať žiadosť do MFC „Moje dokumenty“ a priložiť k nej dokumenty potvrdzujúce výhody. Potom by ste mali byť zaradení do poradia na poskytnutie pozemku do prenájmu bez ponuky a dokonca si môžete prenajať pozemok, ktorý si obec rezervuje pre svoje potreby. Navyše, pre zvýhodnenú kategóriu občanov štát obmedzil výšku nájomného, ​​ktorá by nemala presiahnuť výšku dane z pozemkov.

Metóda číslo 4 - prenájom pôdy bez ponuky podľa zjednodušenej schémy

V článku 39.6. V zákone Ruskej federácie pod názvom „Prípady udelenia prenájmu pozemkov vo vlastníctve štátneho alebo obecného majetku na dražbe a bez prihadzovania“ sa uvádza, že zmluva o prenájme pozemku vo vlastníctve štátu alebo obce bez ponuky sa uzatvára iba vtedy, ak roľnícke (farmárske) hospodárstvo svojich činností v súlade s článkom 39.18 tohto zákonníka. Ale nie je to až také zlé. Nižšie sa dozviete, prečo majú aj ľudia, ktorí majú k farmárčeniu ďaleko, možnosť prenajať si pozemok od štátu bez ponuky.

Postup pri udeľovaní pozemku do prenájmu podľa nového „zjednodušeného“ konania (bez dražby pre bežných občanov) navrhujem zvážiť na príklade pozemku na individuálnu bytovú výstavbu. Tento algoritmus však môžete použiť pre pozemky v hraniciach osady pre osobné vedľajšie pozemky (PSP), záhradníctvo, ako aj pre roľnícke farmy (PFH) a akýkoľvek iný druh podnikania (kaviarne, autoumyvárne, obchody atď.). ).

Krok 1 - Nájdite na mape nesformovanú oblasť

Voľný pozemok (nezobrazený na verejnej katastrálnej mape Rosreestr) si budete musieť vyhľadať sami. Ak to chcete urobiť, otvorte mapu Rosreest → vyberte obecnú časť, ktorá nás zaujíma (osada, obec atď.) → nájdite územie bez katastrálneho označenia (napríklad pozemok sídiel vedľa obytných budov) → prejdite na krok 2 .


Príklad neupraveného obecného pozemku pri obytných budovách

Krok 2 - Pripravte plán rozloženia pozemku

V prípade, že sa má zakladať pozemok a nie je vypracovaný zememeračský projekt, v hraniciach ktorého má taký pozemok vzniknúť, je potrebné vypracovať schému umiestnenia pozemku v katastrálnom pláne územia ( SRZU) bude potrebné.

SRZU je mapovanie hraníc a presných súradníc vzniknutého pozemku aplikované do katastrálneho plánu územia (CPT). Schéma označuje oblasť vytváraného pozemku a ak sa vytvoria dva alebo viac pozemkov, sú uvedené ich podmienené čísla. V čl. 11.10 sú podrobne vysvetlené články 11-13 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie: ako, na akom médiu a v akej forme sa zostavuje, predkladá a schvaľuje rozloženie pozemku.

Najprv som sa pokúšal zostaviť SRZU svojpomocne a dokonca som si na to nainštaloval špeciálny softvér, ale nakoniec z 10 mojich „domácich“ schém mi nebola schválená ani jedna. V dôsledku toho som od tejto záležitosti upustil a začal som objednávať hotové schémy od osvedčeného katastrálneho inžiniera.

Môžete si objednať rozloženie pozemku bez toho, aby ste opustili svoj dom. K tomu odporúčam službu, ktorá do 2 dní odošle dokument pripravený na dohodu o prenájme. Náklady sú 1990 rubľov, údaje sú oficiálne a zostavil ich katastrálny inžinier (č. licencie 52-11-320) v súlade s vyhláškou č. 762 Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska.


Dispozičné riešenie pozemku, ktorý som si nedávno objednal cez

Krok 3 - Odošlite dve žiadosti do administrácie

Pripomínam, že pri pozemkoch, ktorých vlastníctvo štátu nie je vymedzené, pravidlá prenájmu určuje subjekt Ruskej federácie a obec, na území ktorej sa pozemok nachádza, s pozemkami disponuje - to znamená, že je potrebné spísať žiadosti a rokovať s obecnými (sídlovými) úradmi.

Po obdržaní rozloženia pamäte ideme na oddelenie pozemkových vzťahov správy, na území ktorej sa lokalita nachádza, zdvorilo požiadame tajomníka o formuláre a napíšeme nasledujúce vyhlásenia:

  1. Žiadosť "O schválení (Vami pripravenom) usporiadania pozemku v katastrálnom pláne územia." Dôvody zamietnutia schválenia pôdorysu pozemku sú uvedené v čl. 11.10 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie. čl. 11.9 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie upravuje požiadavky na vytvorenú alebo zmenenú pamäť. Na oficiálnej stránke správy si môžete pozrieť Pravidlá využitia a rozvoja územia (PZZ). V LPP je spravidla vysvetlivka, ktorá označuje obmedzenia využívania pôdy v určitých zónach a s osobitnými podmienkami. Okrem toho môžete vždy požiadať správu o možnosti prenájmu pozemkov v oblasti, o ktorú máte záujem;
  2. Vyjadrenie „O predbežnom súhlase s poskytnutím pozemku“. V prihláške uveďte katastrálne štvrťrok a účel použitia, pripojte schému a kópiu pasu. Touto žiadosťou žiadame vedúceho správy o rozhodnutie poskytnúť sklad na prenájom. Podľa článku 39.18 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie „Zvláštnosti prideľovania pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce“ je uznesenie správy o predbežnom schválení poskytnutia pozemku základom pre prideľovanie pozemkov do prenájmu z majetku obce. bez prihadzovania. Platnosť rozhodnutia o predbežnom schválení poskytnutia pozemku je dva roky (článok 39.15 zákona o krajine Ruskej federácie, odsek 14).

Lehota na posúdenie žiadostí je 30 dní (článok 7 článku 39.15 Zákonníka práce Ruskej federácie). Obec počas tejto doby zverejňuje oznámenie o poskytnutí pozemku spôsobom ustanoveným zriaďovacou listinou osady alebo mestskej časti v mieste pozemku a informácie umiestňuje na oficiálnom webe a v tlači. Nasledujú dve možnosti:

  1. Ak do 30 dní odo dňa zverejnenia oznámenia nebudú doručené žiadne prejavy vôle zúčastniť sa dražby na prenájom „vášho“ pozemku, potom správa rozhodne o predbežnom súhlase s poskytnutím pozemku. v súlade s článkom 39.15 Pozemkového zákonníka za predpokladu, že požadovaný pozemok má byť vytvorený a neexistuje žiadny geodetický projekt alebo jeho hranice podliehajú objasneniu v súlade s federálnym zákonom „o štátnom katastri nehnuteľností“ ;
  2. Ak sa objavia ďalší, ktorí si chcú prenajať „váš“ pozemok, odmietnu poskytnutie pozemku vopred schváliť. Na oplátku vám bude ponúknuté samostatne zapísať pozemok do katastra a zúčastniť sa aukcie prenájmu spolu so zvyškom žiadateľov. O postupe a rizikách takejto dražby som už hovoril vyššie (spôsob č. 2).

Ak išlo všetko podľa plánu a nenašli sa ďalší ľudia ochotní prenajať si „váš“ pozemok, tak dostanete podpísané osobne alebo poslanecké „Uznesenie prednostu okresnej správy č.*** o schválení dispozičného riešenia pozemku. pozemok“ a „Uznesenie č. *** o predbežnej dohode o poskytnutí pozemku bez ponuky“, prípadne obe uznesenia na jednom tlačive.

Ak po 30 dňoch nedostanete žiadnu odpoveď, môžete buď kontaktovať vedúceho DIZO sami, aby ste to vysvetlili, alebo poslať sťažnosť na správu vášho okresu. Najprv si skúste sami bez výziev vypracovať žiadosť o objasnenie na DIZO a odovzdať ju na úrade so známkou, mali by ste byť zodpovedaní do 7 dní. Na základe odpovede buď napíšte reklamáciu, alebo ak je to naozaj spôsobené technickými ťažkosťami, tak budete musieť počkať.

Krok 4 - Vložte lokalitu do katastra nehnuteľností

Keď je hotová „Vyhláška o predbežnom súhlase s poskytnutím pozemku“ (podklad na začatie katastrálnych prác), zoberieme pôdorys a ideme za katastrálnym inžinierom, aby vypracoval katastrálny pas, plán hraníc a vložil novovzniknutý pozemok v k.ú.

Vyhlásenie novovytvoreného pozemku pre katastrálny úrad sa uskutočňuje podľa nasledujúceho algoritmu:

  1. Prípravné práce a stanovenie nákladov;
  2. Registrácia technického projektu;
  3. Oznámenie zainteresovaným stranám o pripravovanej práci (susedia atď.);
  4. Hranice lokality sa vyberajú v naturáliách - stanovujú sa hraničné značky;
  5. Podľa značiek na hraniciach vybranej oblasti sa nastavia súradnice;
  6. Určite veľkosť a oblasť nového webu;
  7. Vlastník a katastrálny inžinier, ktorý prieskum vykonal, vyhotovia a podpíšu protokol o zameraní hraníc vyčleneného územia;
  8. Hraničný plán je vypracovaný a vydaný zákazníkovi v elektronickej forme;
  9. Katastrálny inžinier na základe výsledkov geodézie sám požiada katastrálnu komoru o zapísanie novovzniknutej parcely do katastra;
  10. Do 14 dní sa kontroluje spoľahlivosť a správnosť poskytnutých informácií. Mieste sa pridelí číslo, zapíše sa do katastrálneho registra v jednotnom štátnom registri a vypracuje sa katastrálny pas. Po ďalších 5-10 dňoch sa váš pozemok začne zobrazovať na verejnej katastrálnej mape RosReestr a môžete pristúpiť k podaniu žiadosti o prenájom.

Dokumenty pre zápis do katastra (predkladá katastrálny inžinier):

  1. vyhláška prednostu okresnej správy o predbežnom súhlase s pridelením pozemku;
  2. Hraničný plán potvrdzujúci súradnice hraníc lokality;
  3. Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Upozorňujeme, že zápis do katastra musí vykonať licencovaný katastrálny inžinier v súlade s vyhláškou č. 921 Ministerstva hospodárskeho rozvoja.

V závislosti od regiónu plánujte minúť v tejto fáze 5 až 20 000 rubľov. Pri výbere správneho dodávateľa pomôže návod na zameranie pozemku.

Krok 5 - Požiadajte o prenájom pozemku

Po skončení katastrálnych prác ideme opäť na správu obce, slušne požiadame sekretárku o tlačivo a podáme žiadosť adresovanú prednostovi mestskej časti „O poskytnutie vami práve zapísaného pozemku do prenájmu bez ponuky.“ K žiadosti pripojíme všetky predtým zhromaždené dokumenty v zozname a požiadame sekretárku o prichádzajúce číslo.

Krok 6 – Uzatvorte nájomnú zmluvu

Do 30 dní po podaní žiadosti o prenájom bude musieť správa pripraviť dlho očakávanú zmluvu. Potom dostanete ďalších 30 dní na to, aby ste sa oboznámili s podmienkami prenájmu a podpísali dokument v troch vyhotoveniach (odporúčam neotáľať). Potom zaregistrujete nájomné zmluvy u RosReestr cez My Documents MFC a ako zákonný nájomca zaplatíte nájom (napríklad pol roka vopred).

MFC "Moje dokumenty" poskytuje:

  1. Tri podpísané kópie nájomnej zmluvy (pre prenajímateľa, nájomcu a RosReestr);
  2. Vyhláška prednostu okresu o pridelení pozemku;
  3. Pas alebo medzinárodný pas (pre cudzincov);
  4. Notársky overený súhlas manžela s uzavretím nájomnej zmluvy;
  5. Potvrdenie o zaplatení štátnej dane vo výške 2 000 rubľov a jeho kópia.
  • Ak sú iní, ktorí vám chcú zobrať pozemok, ktorý ste našli a vy sa rozhodnete zúčastniť dražby, no dražbu prehráte, nikto vám nenahradí náklady na katastrálne práce. Jednoducho povedané, bude to váš darček pre toho, kto vyhrá aukciu. Aj keď sú peniaze malé (5 - 10 000 rubľov), nikto nezaručuje, že ďalších 5 - 10 000 vynaložených prostriedkov prinesie výsledok. Toto je medzera v našej legislatíve;
  • Ani zjednodušený postup vám neušetrí 1-2 mesiace čakania. Preto je niekedy výhodnejšie nepripravovať dokumenty na vytvorenie pozemku sami, ale sledovať zverejnenie aukcií na prenájom na pozemkoch, ktoré už niekto vytvoril na webovej stránke správy. Zhruba povedané - ísť do aukcií a v dôsledku aukcie si prenajať „cudzí“ pozemok;
  • Niekedy je pri žiadosti o prenájom výhodnejšie uviesť účel: na záhradkárstvo, pretože katastrálna hodnota takýchto pozemkov je dvakrát nižšia ako pri individuálnej bytovej výstavbe a súkromných pozemkoch domácností, čo znamená, že nájomné je nižšie a náklady na odkúpenie nehnuteľnosti sú nižšie. Navyše nemusíte stavať obytnú budovu - stačí hospodárska budova. Hlavná vec je, že lokalita je v hraniciach osady, potom môžete bezplatne zmeniť stretnutie na individuálnu bytovú výstavbu alebo súkromné ​​​​domové pozemky.

Ako si prenajať pozemok od Správy Moskovského regiónu

Od 1. júna 2015 sa neupravené pozemky v rámci hraníc Moskvy, Petrohradu a Sevastopolu neposkytujú na prenájom. Zákonodarca neumožňuje schválenie usporiadania pozemku v týchto územiach. To znamená, že v týchto mestách je možné prenajať si len už vytvorené pozemky alebo nevytvorené pozemky, ale mimo osád. Napríklad na prenájom pozemkov susediacich s hranicami hlavného mesta v Moskovskej oblasti.

Moskovský región je subjektom federácie a všetky legislatívne akty štátu sa naň vzťahujú rovnako. V postupe teda nie je rozdiel. Katastrálna hodnota pozemkov v moskovskom regióne je však niekoľkonásobne nižšia ako v meste Moskva, ale stále nie je porovnateľná s cenami v regiónoch. Okrem toho pri získaní pozemku na prenájom z aukcií v Moskve sa výška ponukového kroku (nájomné) exponenciálne zvyšuje (1-2-4-8% z hodnoty katastra).

Ak chcete získať pozemok na prenájom od moskovskej správy, môžete:

  1. Jednotlivci, ktorí sú vlastníkmi budov, stavieb, stavieb, priestorov.
  2. Jednotlivci, ktorí sú nájomcami budov, stavieb, stavieb alebo priestorov v nich vo vlastníctve mesta Moskva.
  3. Jednotlivci, ktorí sú nájomcami pozemkov vo vlastníctve mesta Moskva a na ktorých sa nachádzajú budovy, stavby, stavby alebo priestory.
  4. Jednotlivci, ktorí sú zároveň vlastníkmi pozemkov, na ktorých sa nachádzajú budovy, stavby, stavby, s cieľom získať práva na susedné pozemky, ktoré sú vo vlastníctve mesta Moskva a ktoré sa neposkytujú iným osobám, ak v súlade s schválený projekt geodézie, využitie týchto priľahlých pozemkov je zabezpečené na prevádzku takýchto budov, stavieb, stavieb.
  5. Právnické osoby, ktoré sú vlastníkmi budov, stavieb, stavieb, priestorov.
  6. Štátne orgány a orgány miestnej samosprávy, štátne a mestské inštitúcie (rozpočtové, štátne, autonómne), štátne podniky, centrá historického dedičstva prezidentov Ruskej federácie, ktorí prestali vykonávať svoje právomoci, ktorým boli udelené pozemky, na ktorých sa nachádzajú budovy, budovy, stavby.
  7. Právnické osoby vlastniace budovy, stavby, zariadenia s právom hospodárenia alebo prevádzkového riadenia.
  8. Právnické osoby, ktoré sú nájomcami budov, stavieb, stavieb alebo priestorov v nich vo vlastníctve mesta Moskva.
  9. Právnické osoby, ktoré sú nájomcami pozemkov vo vlastníctve mesta Moskva a na ktorých sa nachádzajú budovy, stavby, stavby alebo priestory.
  10. Právnické osoby, ktoré sú zároveň vlastníkmi pozemkov, na ktorých sa nachádzajú budovy, stavby, stavby, s cieľom získať práva na susedné pozemky, ktoré sú vo vlastníctve mesta Moskva a ktoré nie sú poskytnuté iným osobám, ak v súlade s schválenom zememeračskom projekte sa tieto priľahlé pozemky poskytujú na prevádzkovanie takýchto budov, stavieb, stavieb.
  11. Náboženské organizácie, ktoré majú právo na bezplatné užívanie budov a stavieb.
  12. Jednotliví podnikatelia, ktorí sú vlastníkmi budov, stavieb, stavieb, priestorov.
  13. Jednotliví podnikatelia, ktorí sú nájomcami budov, stavieb, stavieb alebo priestorov v nich vo vlastníctve mesta Moskva.
  14. Jednotliví podnikatelia, ktorí sú nájomcami pozemkov vo vlastníctve mesta Moskva a na ktorých sa nachádzajú budovy, stavby, stavby alebo priestory.
  15. Jednotliví podnikatelia, ktorí sú zároveň vlastníkmi pozemkov, na ktorých sa nachádzajú budovy, stavby, stavby, s cieľom získať práva na susedné pozemky, ktoré sú vo vlastníctve mesta Moskva a ktoré sa neposkytujú iným osobám, ak v súlade s schválenom zememeračskom projekte sa tieto priľahlé pozemky poskytujú na prevádzkovanie takýchto budov, stavieb, stavieb.

Upozorňujeme, že od 1. marca 2016 sa žiadosti o predbežný súhlas s poskytnutím pozemku od právnických osôb registrovaných v Ruskej federácii prijímajú iba v elektronickej forme prostredníctvom Portálu štátnych a komunálnych služieb (funkcií) mesta Moskva. .

Okrem toho v máji 2018 parlament Ruskej federácie schválil návrh zákona o prideľovaní pozemkov na výstavbu viacpodlažných budov bez ponúk. S pozemkom budú počítať investori, ktorí budú vedieť vyriešiť bytové problémy oklamaných účastníkov spoločnej výstavby.

V novembri 2018 Moskva prvýkrát predá pozemky na individuálnu bytovú výstavbu bez ponuky. Maxim Gaman, minister vlády Moskvy, vedúci oddelenia majetku mesta:

“Víťazní uchádzači si budú môcť prenajať pozemky na individuálnu bytovú výstavbu na 1,5 roka. Ak si nájomcovia počas tejto doby vybudujú na pozemkoch objekty investičnej výstavby a splnia všetky podmienky zmluvy, budú mať možnosť prejsť na dlhodobý prenájom pozemku na 49 rokov, alebo odkúpiť prenajatý pozemok od mesta. a stať sa jeho úplným vlastníkom..

Ako si prenajať pozemok od správy vidieckeho sídla

Pri prenájme poľnohospodárskej pôdy na pasenie a chov zvierat, pestovanie zeleniny, ovocia a obilnín nejde o výstavbu bytového domu. Na pozemkoch pre osobné vedľajšie hospodárenie je však možné stavať, aj keď len na 10 % plochy. Okrem toho je možné legálne pestovať zeleninu a zvieratá na pozemku pre súkromné ​​​​domácnosti a organizovať výrobu na spracovanie produktov.

Normatívne dokumenty vidieckych sídiel sú zverejnené na webovej stránke okresnej správy. Aj na takýchto stránkach sú vyvesené oznamy o ponukách na prenájom poľnohospodárskej pôdy a ich cenách. Uznesenie správy vidieckej osady o schválenom postupe prenájmu je možné získať osobne na správe osady alebo okresu.

Ako si prenajať pozemok od správy SNT

Federálny zákon o SND je novým právnym aktom týkajúcim sa pozemkového zákona, respektíve pozemkový zákonník je preň zásadný a imperatívny (prísny). Predkupné právo na prenájom skladu, t.j. bez ponuky, v súlade s federálnym zákonom „o SNT“ ho majú len členovia SNT za predpokladu, že tento pozemok ešte nebol sprivatizovaný a je vo vlastníctve SNT na základe prenájmu, bezodplatného užívania alebo vlastníctva.

Osoby, ktoré nie sú členmi SND, môžu kupovať pozemky od vlastníka len formou aukcií na všeobecnej báze. Ak si chcete prenajať pozemok, pripojte sa k SNT a napíšte vyhlásenie predsedovi.

Ako prenajať pozemok pre neziskovú organizáciu (NPO)

Existujú objasnenia Federálnej protimonopolnej služby Ruskej federácie (Vysvetlenia Federálnej protimonopolnej služby z 5. júna 2012 „Objasnenia FAS Ruska o uplatňovaní článku 17.1 federálneho zákona z 26. júla 2006 č. 135- FZ "O ochrane hospodárskej súťaže") ohľadom prevodu vlastníckych práv bez výberových konaní a dražieb pre mimovládne organizácie:

  • V súlade s § 4 ods. 7 zákona o ochrane hospodárskej súťaže je hospodárska súťaž súperením medzi hospodárskymi subjektmi, v ktorom nezávislé konanie každého z nich vylučuje alebo obmedzuje možnosť každého z nich jednostranne ovplyvňovať všeobecné podmienky obeh tovaru na príslušnom komoditnom trhu;
  • Podľa § 4 ods. 5 zákona o ochrane hospodárskej súťaže je hospodárskym subjektom obchodná organizácia, nezisková organizácia, ktorá vykonáva činnosti, ktoré jej prinášajú príjmy, fyzická osoba podnikateľ, iná fyzická osoba, ktorá nie je registrovaná ako individuálny podnikateľ, ale vykonáva profesionálne činnosti, ktoré generujú príjem, v súlade s federálnymi zákonmi na základe štátnej registrácie a (alebo) licencie, ako aj na základe členstva v samoregulačnej organizácii.

Článok 17.1 „Zákona o ochrane hospodárskej súťaže“ sa teda nevzťahuje na prípady, keď zmluvnou stranou zmluvy o prevode majetku, ktorá získa právo vlastniť a (alebo) užívať majetok štátu alebo obce, sú neziskové organizácie, ktoré nevykonávajú činnosti generujúce príjem. Prevod majetku štátu alebo obce na neziskové organizácie, ktoré nevykonávajú zárobkovú činnosť, je teda možné uskutočniť bez výberového konania a bez predchádzajúceho súhlasu protimonopolného úradu.

  • Okrem toho v súlade s odsekom 4 časti 1 článku 17.1 zákona o ochrane hospodárskej súťaže je udeľovanie vlastníckych práv a (alebo) užívacích práv k majetku štátu a obcí možné bez ponuky neziskovým organizáciám založeným v r. formy združení a zväzov, náboženské a verejné organizácie (združenia) (vrátane politických strán, verejných hnutí, verejných fondov, verejných inštitúcií, orgánov verejného amatérskeho vystúpenia, odborov, ich združení (združení), základných odborových organizácií), spolkov zamestnávateľov, spoločenstiev vlastníkov bytov, sociálne orientovaných neziskových organizácií za predpokladu, že vykonávajú činnosti zamerané na riešenie sociálnych problémov, rozvoj občianskej spoločnosti v Ruskej federácii, ako aj iné druhy činností ustanovené v článku 31 ods. 12. januára 1996 č. 7-FZ „O nekomerčných organizáciách“.

Prevod majetku štátu alebo obce na základe § 17 ods. 1 časti 1 článku 17 ods. alebo nie.

Prenájom cez neziskovú organizáciu je podľa mňa úplne fungujúca možnosť, ale jej potreby by mali byť správne popísané. Tie. pri podávaní žiadosti musíte jasne odôvodniť potrebu a ak je to možné, poskytnúť dôkazy.

Ako si prenajať pozemok pod opustenou budovou

Ak pozemok nie je vytvorený a nie je zapísaný v katastrálnom operáte, ale je už niekým obývaný, môže byť pridelený užívateľom pôdy pred nadobudnutím účinnosti Zákonníka práce RF z roku 2001. Napríklad parcely v obciach vznikli len zriedkavo a už môžu byť prenajaté s právom kúpy alebo bezodplatne alebo s doživotným prenájmom bez toho, aby boli zobrazené na verejnej katastrálnej mape. Preto by sa z môjho pohľadu mal klásť dôraz na prenájom pozemku, a nie na kúpu budovy pod ním.

Ako to vidím ja:

  1. Získať certifikáty potvrdzujúce, že budova nie je v súvahe orgánov miestnej samosprávy, nie je nikým vlastnená (fyz. právne subjekty štátu (štát - miestna samospráva, federálny));
  2. Podať žiadosť miestnej správe, ktorá má tento pozemok na starosti, o nadobudnutie práva na jeho prenájom, písomne, pretože. Často sa stretávam s tým, že ľudia počúvajú lenivých úradníkov, ktorým sa nechce riešiť problémy, ktoré patria k ich priamym povinnostiam. Predložte písomne;
  3. V žiadosti môžete uviesť návrh na pridelenie tohto skladového priestoru Vám do prenájmu pre akékoľvek potreby s povinnosťou vo forme čistenia územia od stavebného odpadu a pod.
  4. Ak dostanete kladnú odpoveď, rýchlo opravte túto budovu (čiastočne), vytvorte jej vlastníctvo;
  5. Ďalej spochybňujete katastrálnu hodnotu pozemku a budovy a odkúpite pamiatku od obce. Zníženie COP vám bude užitočné na zníženie výšky výkupného.

Ak vás odmietnu z dôvodu, že budova je formálne umiestnená na pamäti a pamiatka je vo vlastníctve obcí, potom vidím iba súdne napadnutie. Rozhodnutie orgánu miestnej samosprávy o odmietnutí poskytnúť s odôvodnením, že stavba na pozemku sa stane kľúčovým dokumentom pre súd. Máte však „protidoklad“, ktorý potvrdzuje, že budova nie je v súvahe orgánov miestnej samosprávy. Kto povedal, že je to budova? Možno je to napríklad odpad?

Faktom je, že v našej pozemkovej legislatíve existuje zásada priamej súvislosti medzi osudom pamäti a nehnuteľnosťou na nej umiestnenou a v Občianskom zákonníku je aj takýto článok s názvom - Nehnuteľné veci bez vlastníka.

  • Pozemkový zákonník Ruskej federácie Článok 1. Základné princípy pozemkovej legislatívy - bod 5 - jednota osudu pozemkov a objektov s nimi pevne spojených, podľa ktorej všetky objekty pevne spojené s pozemkami sledujú osud pozemkov, s výnimkou prípadov ustanovených federálnymi zákonmi;
  • Občiansky zákonník Ruskej federácie článok 225. Veci bez vlastníka - 1. časť - Vec bez vlastníka je vec, ktorá nemá vlastníka alebo ktorej vlastník nie je známy, alebo ak zákony neustanovujú inak, vlastnícke právo, ktorého sa vlastník vzdal. . 3. časť - Nehnuteľné veci bez vlastníka eviduje orgán, ktorý vykonáva štátnu evidenciu práva k nehnuteľnosti, na žiadosť samosprávy, na území ktorej sa nachádzajú. Orgán poverený hospodárením s majetkom obce sa môže po uplynutí roka odo dňa zápisu nehnuteľnej veci bez vlastníka obrátiť na súd so žiadosťou o uznanie vlastníckeho práva obce k tejto veci. Nehnuteľnosť bez vlastníka, ktorá nebola súdnym rozhodnutím uznaná za prenechanú do vlastníctva obce, môže vlastník, ktorý ju prenechal, opätovne prevziať do držby, užívať a nakladať s ňou, alebo ju môže nadobudnúť do vlastníctva na základe premlčania.

Komentujúc vyššie uvedené, na to, aby obce túto stavbu uviedli do rovnováhy, bude potrebné ju formalizovať a formalizácia prebieha na úkor rozpočtových prostriedkov, čo sa môže stať pre obec neriešiteľným problémom.

Je možné si prenajať pozemok v inom kraji

Čo sa týka prenájmu na diaľku, napríklad poslať potrebné dokumenty na schválenie do iného regiónu poštou - áno, môžete. Registrácia a dokonca ani občianstvo tu nehrá rolu. Pozemok, ktorý vás zaujíma, však budete musieť hľadať aj na diaľku: bez toho, aby ste sa ho pozerali alebo sa ho dotkli.

Jednotný zoznam voľných parciel neexistuje, existujú však registre pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce. Existuje aj špeciálny orgán s názvom "Rosimushchestvo", ktorý má na starosti pozemky vo vlastníctve štátu, ale bude to federálny majetok (je lepšie sa do toho nemiešať).

Prípadne môžete podať motivovanú žiadosť o sprístupnenie pozemkov na nadobudnutie nájomného práva do správy okresu alebo vidieckeho sídla, na území ktorého sa pozemok bude nachádzať, ale nespoliehal by som sa na podrobnú odpoveď.

Ak máte záujem o informácie o voľných pozemkoch, ktoré sa nachádzajú v inom regióne, napríklad v Soči, potom vám odporúčam použiť verejnú katastrálnu mapu a použiť rovnakú metódu č. 4.

Je možné si prenajať pozemok v ochrannom pásme prírody

Pozrime sa na čl. 95 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, konkrétne odseky 6 a 7. - Chránené územia nepodliehajú privatizácii, niektoré činnosti sú na nich zakázané. Výstavba na takýchto pozemkoch je tiež celkom imperatívne regulovaná. Pri nadobudnutí práva nájmu budete tiež musieť na to upozorniť vlastníka alebo opätovne prerokovať novú zmluvu. Preto môj osobný čisto hodnotiaci názor - hľadať iný pozemok.

Ak hovoríme o pozemkoch nachádzajúcich sa v zóne ochrany prírody, mali by sa zohľadniť tieto legislatívne ustanovenia:

  • Kategória pozemkov v zóne ochrany prírody na základe ustanovení Pozemkového zákonníka Ruskej federácie sa nevzťahuje na kategórie pozemkov, ktoré sú stiahnuté z obehu;
  • V súčasnosti neexistuje federálny zákon, ktorý by ustanovil priamy zákaz ich privatizácie;
  • Skutočnosť vyhradenia pozemkov v súlade s odsekom 5 článku 2 federálneho zákona zo 14. marca 1995 N 33-FZ „O osobitne chránených prírodných územiach“ musí byť ustanovená regulačným právnym aktom príslušného štátneho orgánu zriaďovateľa. subjekt Ruskej federácie.

Pozemková legislatíva teda neobsahuje obmedzenia prevodu vlastníctva pozemkov nachádzajúcich sa v ochrannom pásme vôd alebo v ochrannom pásme prírody, okrem pozemkov vyňatých z civilného obehu.

Vo všeobecnosti platí, že žiadosť o poskytnutie vytvoreného skladu, ktorý sa nachádza v ochrannom pásme prírody, môžete podať, dokonca je možné, že vám ho obec prenajme, len tento sklad možno využívať výlučne v súlade s jej účel, čo znamená, že nie je možné stavať, sadiť, rúbať a ani kopať, pretože existuje osobitný právny režim.

Legislatíva: Ustanovenie 1, časť 1, čl. 97 LC, ods. 4 čl. 97 LC, čl. 27 ZP ods. 5 čl. 20 ZP ods. 4 čl. 28 ZK.

Koľko stojí prenájom pôdy od štátu

Nájomné je hlavnou podmienkou dohody podľa pozemkového zákonníka. Ak ide o federálny majetok, potom sa postup na určenie nájomného za pozemok vytvára na základe vyhlášky 582 vlády Ruskej federácie. Pre pozemky regiónov Ruska, ktorých vlastníctvo nie je vymedzené, je subjektom federácie a pre obecné pozemky - obce (najnižšie).

Výpočet ročného nájomného je založený na základnej sadzbe kategórie pôdy okresu, berúc do úvahy plochu pozemku, typ zamýšľaného využitia, korekčné a zónové koeficienty. Po celú dobu výstavby domu sa na prenájom pozemku uplatňuje zvýhodnený pásmový koeficient. Pokusy vlastníka (správy) zahrnúť do nájomnej zmluvy nákladové položky (požiadavky na terénne úpravy a pod.), vedúce k dodatočným výdavkom nájomcu, sú nezákonné.

Cena prenájmu pozemkov, ktoré prešli dražobným konaním, závisí od výsledkov dražby. Spravidla, ak existuje katastrálne ocenenie za posledných 5 rokov, výška prvotnej ponuky nájomného nepresiahne 1,5 % z hodnoty katastra ročne. Ak katastrálne ocenenie nebolo vykonané alebo je staršie ako 5 rokov, potom sa dražba vykonáva v percentách z trhovej hodnoty. Frekvencia oceňovania v katastri štátu je 1 krát za 3-5 rokov.

Ak ste pozemok získali bez dražby, potom sa náklady na prenájom poľnohospodárskej pôdy, ako aj cena nájmu pozemkov pod individuálnou bytovou výstavbou a pozemkov súkromných domácností vo vlastníctve obce určuje sadzbou 0,3 % z hodnoty k.ú. lokality za rok.

Koľko pozemkov je možné prenajať

So zreteľom na LPH ZU - Federálny zákon Ruskej federácie zo 7. júla 2003 č. 112-ФЗ „O osobnom doplnkovom hospodárení“, odsek 4 článku 4 – Obmedzenie (maximálne a minimálne) veľkosti pozemkov poskytnutých občanom do vlastníctva z tých, ktoré sa nachádzajú v štátnom alebo obecnom vlastníctve pôdy na osobné vedľajšie hospodárenie, sú ustanovené regulačnými právnymi aktmi miestnych samospráv. Poskytovanie takýchto pozemkov sa vykonáva spôsobom ustanoveným pozemkovou legislatívou. Bod 5, článok 4 - Maximálna veľkosť celkovej výmery pozemkov, ktoré môžu byť súčasne s vlastníckym právom a (alebo) iným právom občanov, ktorí vedú osobný vedľajší pozemok, je stanovená na 0,5 hektára.

IZHS, maximálna veľkosť pozemkov poskytovaných občanom z obecného majetku je tiež upravená miestnou legislatívou (regionálnou) a spravidla nepresahuje 0,2 hektára.

Uvedené maximálne veľkosti neplatia v prípade udelenia bezplatného používania, prenájmu alebo vlastníctva pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce, v súlade s federálnym zákonom „O zvláštnostiach poskytovania pozemkov občanom, ktoré sú v štáte“. alebo obecnom vlastníctve a nachádza sa na územiach zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, ktoré sú súčasťou Ďalekého východného federálneho okruhu, a o zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie „Pozri tiež zákon o úprave pozemkových vzťahov v váš región (Regionálny).

Inými slovami, počet stránok nie je obmedzený. Celková veľkosť je obmedzená: súkromné ​​pozemky pre domácnosť - 50 akrov, individuálna bytová výstavba - 20 akrov.

Maximálnu veľkosť celkovej plochy pozemkov možno zvýšiť zákonom subjektu Ruskej federácie, ale nie viac ako päťkrát (informujte sa u správy).

Ako dlho môže byť nájomná zmluva?

Maximálna doba, na ktorú sa nájomná zmluva uzatvára podľa zákona, je 49 rokov. Regióny nezávisle stanovujú podmienky prenájmu v závislosti od kategórie a účelu pôdy, ale usmernenia sú asi takéto:

  • Podmienky prenájmu poľnohospodárskej pôdy bez práva stavby - od 10 rokov.
  • Kurzy záhradníctva zabezpečujú plnenie zmluvy na 3 roky alebo menej.
  • Pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu, prenajatý na dobu 3 až 10 rokov.

Ako obnoviť nájom pôdy

Dohoda bola vypracovaná za účelom legitimizácie finančných vzťahov zmluvných strán. Dokument obsahuje výšku nájomného, ​​podrobnosti o zmluvných stranách a dátumy, od ktorých sa časové rozlíšenie vykonáva. Predĺžiť nájomnú zmluvu do konca nájmu. Ak používateľ požiadal o predĺženie po skončení doby prenájmu, stránka sa dostane do aukcie.

Ak sa však váš nájom skončí, existuje rozhodnutie Najvyššieho súdu Ruskej federácie zo dňa 19. septembra 2017 č. 305-ES17-7338 vo veci č. A41-27734 / 2016. Stanovisko Najvyššieho súdu Ruskej federácie - Justičné kolégium pre hospodárske spory Najvyššieho súdu Ruskej federácie nesúhlasilo so stanoviskom prvej a kasačnej inštancie a potvrdilo rozhodnutie o odvolaní.

Justičné kolégium Najvyššieho súdu Ruskej federácie teda potvrdilo, že skutočný vlastník nedokončeného objektu na prenajatom pozemku má právo požiadať o uzavretie nájomnej zmluvy na pozemok na nové obdobie bez ponuky. Na to nie je potrebné formalizovať vlastníctvo predmetu rozostavanej výstavby. Čítajte vo svojom voľnom čase - porota jasne vysvetľuje všetko.

Ako previesť majetok

Stručne povedané, musíte postaviť dom alebo akúkoľvek inú kapitálovú štruktúru podľa typu povoleného využitia, potom získať katastrálny pas budovy a zapísať budovu do vlastníctva. Môžete začať stavať dom sami (bez dodávateľa), iba v tomto procese by ste to mali oznámiť oprávnenému orgánu (článok 51.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie v znení z 08.03.2018). Okrem toho na stránke môžete. Napríklad postaviť iba základ.

Na základe vlastníctva stavby získavate prednostné právo odkúpiť pozemok pod stavebným objektom do vlastníctva za 1,5-20% z hodnoty katastra. Presné náklady na prevod pozemku do vlastníctva môžete zistiť iba kontaktovaním správy, na území ktorej sa pozemok nachádza. Je lepšie podať žiadosť s prihláškou, aby ste dostali písomnú odpoveď, a potom ju priložiť k ostatným dokumentom na mieste na zaistenie.

Ak nie sú v nájomnej zmluve žiadne obmedzenia doby výstavby, potom je možné na pozemku stavať a previesť vlastníctvo počas celej doby nájmu. Zmluva by navyše nemala obsahovať žiadne obmedzenia druhov stavby. Ak to nie je zakázané, tak je to povolené, ale len podľa zamýšľaného účelu a typu použitia tejto pamäte.

Pred prenájmom pozemku dôrazne odporúčam preštudovať si materiál - ako previesť pozemok z prenájmu do vlastníctva.

Skeptickí občania, odporúčam prečítať si komentáre k tomuto článku. Napríklad tento alebo tento.

Čo robiť v prípade odmietnutia poskytnúť pozemok na prenájom

Dovoľte mi začať tým, že ústna odpoveď úradníka verejnej správy nie je právnym základom. Riziká, ktoré znáša správa, nesúvisia s ustanoveniami zákona o krajine Ruskej federácie. Konkrétne podmienky poskytovania pozemkov upravujú vaše regionálne právne predpisy o pohybe pozemkov vo vašej oblasti.

Upozorňujeme, že postupy a dôvody na získanie akýchkoľvek práv k pozemkom špecifikované v článkoch od čl. 39 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie neobsahujú niečo ako „odmietnutie poskytnúť pamäť z dôvodu, že na nej nie je žiadna cesta ani žiadna iná inžinierska a technická komunikácia“.

Zvyčajne sa zamietne, ak:

  • Hranice pozemku sú predmetom objasnenia;
  • Deklarovaných menej ako 2 účastníkov aukcie;
  • Na pozemku nie je zapísané vlastnícke právo štátu alebo obce;
  • Chýbajú informácie o technických podmienkach napojenia objektov na inžinierske siete;
  • Povolené užívanie pozemku nie je ustanovené alebo nezodpovedá účelom využitia uvedeným v žiadosti o vykonanie dražby;
  • Na pozemku sa nachádza budova, stavba, rozostavaný predmet výstavby vo vlastníctve občanov alebo právnických osôb;
  • Pozemok je zabavený alebo obmedzený v obehu;
  • Pozemok je vyhradený pre potreby štátu alebo obce;
  • Pozemok sa nachádza v hraniciach územia, na ktorom je uzatvorená zmluva o jeho rozvoji, alebo územia, na ktorom je uzatvorená dohoda o jeho integrovanom rozvoji;
  • Lokalita je určená na umiestnenie objektov spolkového významu, objektov regionálneho významu alebo objektov miestneho významu;
  • Pozemok je určený na výstavbu budov v súlade so štátnym programom Ruskej federácie;
  • Čo sa týka pozemku, bolo rozhodnuté o predbežnom schválení jeho poskytnutia (niekto vás predbehol);
  • je verejný pozemok alebo sa nachádza v hraniciach verejného pozemku;
  • Miesto je zabraté pre štátne alebo komunálne potreby;
  • Zamietnutie v znení: „so žiadosťou o poskytnutie pozemku sa prihlásil ten, kto v súlade s pozemkovou legislatívou nemá právo nadobudnúť pozemok bez ponuky.

V prípade bezdôvodného odmietnutia poskytnutia pozemku je odmietnutie sporné na prokuratúre (najefektívnejší spôsob) alebo na súdoch v rámci správneho konania.

Aké bude zneužitie prenajatej plochy

V súlade s čl. 284 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie - pozemok môže byť vlastníkovi odňatý v prípadoch, keď sa pozemok určený na poľnohospodárstvo alebo bývanie alebo inú výstavbu tri roky nepoužíval na určený účel.

Na začiatok bude pokuta podľa zloženia uvedeného v čl. 8.8. Kódex správnych deliktov Ruskej federácie - Využívanie pozemkov na iné účely, nesplnenie povinnosti uviesť pôdu do stavu vhodného na použitie na zamýšľaný účel znamená uloženie správnej pokuty, ak katastrálna hodnota pozemku parcela je určená, na občanov vo výške 0,5 až 1 percento katastrálnej hodnoty pozemku.

Prečo si pozemok prenajímam namiesto toho, aby som ho kupoval?

  • Daň z nehnuteľnosti (pozemku) sa platí po celý čas vlastníctva nehnuteľnosti (čítaj doživotne) a má tendenciu sa jednostranne meniť (rásť), pričom výška nájomného sa počas celej nájomnej zmluvy nemení.
  • Navyše, keď výška nájomného vyhovuje - možno zmluvu podpísať, ak je výška nájomného vyššia ako predpokladaná - nájomnú zmluvu je možné kedykoľvek zrušiť.
  • V skutočnosti sa daň z nehnuteľnosti, napríklad pri apartmánoch prémiovej triedy v Ruskej federácii, ktorá predstavuje 2 % z hodnoty katastra ročne, nelíši od úrokovej sadzby hypotéky vo vyspelých krajinách (v Nemecku je sadzba hypotéky od 1,4 % ročne), takže nevidím dôvod na zmrazovanie peňazí pri kúpe, za ktorú budete musieť do konca života platiť daň (čítaj hypotéku).

Podla mna sa da kupit len ​​komercna nehnutelnost a potom si ju prenajat sama.

Ziskovosť z prenájmu komerčných zariadení na meter štvorcový je 2-3 krát vyššia ako z prenájmu rezidenčných nehnuteľností, čo znamená, že za tieto peniaze si môžete vždy prenajať bývanie pre seba a získať dodatočný príjem. Je jasné, že lízing právnickým osobám nie je vhodný pre každého a vyžaduje si náklady na nájdenie nájomcu, uzavretie zmluvy a pod., no táto schéma má jedno veľké plus – právnické osoby majú peniaze!

Opatrne! podvodníci

Veľká rodina z dediny Krivskoye v regióne Kurgan sa rozhodla prenajať si pozemok na osobný dcérsky pozemok. Ako už viete, zákon umožňuje získať pozemok bez dražby, ak nie sú ďalší záujemcovia. Orgány obce v súlade so stanoveným postupom zverejnili na internete oznámenie o prijatí žiadosti osoby, ktorá chce uzavrieť nájomnú zmluvu na prídel pozemku.

Prekvapivo mala táto rodina zrazu dvoch rivalov z moskovského regiónu, v dôsledku čoho bola miestna administratíva nútená vyhlásiť aukciu. Dražby sa ale zúčastnil len jeden záujemca – otec veľkej rodiny. Iné osoby, ktoré spočiatku prejavili túžbu bojovať o pozemok, dražbu ignorovali a celkovo zmizli z dohľadu. Zdalo by sa, že sa nič zvláštne nestalo – početná rodina napriek tomu dostala vytúženú parcelu, len sa prepočítala výška nájomného s prihliadnutím na trhové ocenenie.

Podobná situácia sa vyvinula s farmárom Alexandrom Čerepanovom z okresu Šatrovský. Keďže sa rozhodol rozšíriť svoju obrábanú plochu, požiadal obec o nájomnú zmluvu. Zrazu po zverejnení oznamu mal konkurenta z Krasnojarska. Dražba ešte nebola naplánovaná a od oponenta zatiaľ neboli prijaté žiadne informácie, ale Alexander Čerepanov sa domnieva, že občan Krasnojarska nemá takmer žiadny záujem o získanie ornej pôdy v Trans-Uralu.

Niektorí farmári už podobný scenár zažili – krátko pred aukciou im konkurenti z iných miest ponúkli stiahnutie ponuky výmenou za určitú sumu peňazí.

Liberalizácia legislatívy a široký prístup k informáciám prilákali do sféry majetkových vzťahov milovníkov ľahko zarobených peňazí. Podávajú žiadosti o účasť na dražbách pozemkov a potom záujemcom ponúknu, aby svoje žiadosti stiahli za peniaze, a tým nezvýšili náklady na prenájom.

Pozemkové oddelenie uviedlo, že do takýchto podvodov sa zvyčajne zapájajú tí istí ľudia. Tu sú už známi podľa mena. Tieto postavy sa chcú zúčastniť takmer všetkých pozemkových aukcií, ktoré sa konajú v Trans-Uralu. Mimochodom, oblasť činnosti podvodníkov nie je obmedzená na región Kurgan, dílerom sa podarilo „zdediť“ v iných regiónoch.

závery

  1. Štát v podmienkach neustáleho hospodárskeho poklesu potrebuje stabilné finančné injekcie, preto vidíme v novej pozemkovej legislatíve uvoľnenie;
  • „pozemok ...“, je uvedené, z ktorej kategórie pôdy sa prideľuje pozemok;
  • „s katastrálnym číslom ...“ obsahuje informácie o lokalite;
  • „oblasť ...“, označuje oblasť poskytnutého územia;
  • "veľkosť ..." opisuje veľkosť pozemku;
  • „nachádza sa ...“, uvádza sa poloha lokality v samotnej osade alebo vo vzťahu k osade (uvádza sa vzdialenosť a smer);
  • „užívať ...“, uvádza sa údaj o účele využitia pozemku napríklad na individuálnu bytovú výstavbu.
  • Je dôležité podrobne uviesť dôvod takejto žiadosti a dôvody na jej získanie. Napríklad ako mnohopočetná rodina, ktorá je registrovaná na orgánoch sociálnoprávnej ochrany, ako chudobná. Alebo, ako nájomca pozemku s predkupným právom na kúpu.
  • Na koniec uveďte dátum podania žiadosti. Ide o veľmi dôležitý údaj, ktorý určuje čas začiatku posudzovania dokumentu.
  • Okrem toho uveďte zoznam priložených dokumentov a kópií.
  • Svoje písomné vyhlásenie osvedčte podpisom s odpisom.

    • Kde a ako podať žiadosť?

    Žiadosti sa podávajú oprávneným správnym orgánom ().

    Môžete ho odovzdať osobne, poslať poštou, vyplniť formulár na oficiálnej webovej stránke správy alebo podať žiadosť s balíkom dokumentov do multifunkčného centra.

    Vhodnejšie by bolo prísť osobne na administratívu. Povedia vám, aké dokumenty chýbajú, vysvetlia šance na kladnú odpoveď.

    Pre zľavnený nákup je potrebné:

    • Občiansky pas.
    • Dokument odôvodňujúci príslušnosť k . Toto je osvedčenie veľkej rodiny s osvedčením o situácii chudobnej rodiny a rodnými listami detí, osvedčenie Hrdinu práce Ruskej federácie, právo používať pozemok z obdobia ZSSR alebo RSFSR a ďalšie dokumenty v závislosti od kategórie a situácie.
    • Súhlas opatrovníckych orgánov pre veľké rodiny.
    • Osvedčenie o zamestnaní pre vojenských a policajných dôstojníkov.
    • Dokumenty pre budovu postavenú na mieste, dom.
    • Hraničné dokumenty pre lokalitu, ak ju žiadateľ používa.
    • Katastrálne dokumenty používateľa stránky ( , .

    Balík dokumentov musí obsahovať odôvodnenie, občiansky preukaz a prípadné dokumenty pre stránku. Pre každý dokument vytvorte kópiu všetkých potrebných strán. Viac o zozname požadovaných dokladov pre jednotlivé kategórie občanov sa dozviete v administratíve.

    Na kúpu pozemku potrebujete:

    • Pas občana Ruskej federácie.
    • Pre nájomcu zmluva o prenájme pozemku a doklady k domu postavenému a uvedenému do prevádzky.
    • Pre KFH osvedčenie o registrácii na daňovom úrade.

    Žiadosť môže prijať odborný pracovník odboru majetkových a pozemkových vzťahov alebo tajomník. Špecialista MFC. Žiadosť nemusí byť overená notárom. Ak ho predloží zástupca žiadateľa, je mu vyhotovená plná moc, ktorá mu dáva právo na takýto právny úkon.

    Takýto dokument nevyžaduje štátnu registráciu. Prijímajúci zamestnanec zaznamená žiadosť do protokolu došlej korešpondencie. V tomto prípade je prihláške pridelené evidenčné číslo.

    Za takúto aplikáciu nemusíte platiť. V budúcnosti však aj príjemcovia formalizujú vlastnícke právo, technické dokumenty a dokumenty katastra na vlastné náklady.

    Podmienky protihodnoty

    Ak občan požiadal o prenájom pozemku, správa oznamuje ustanovenie. Ak sa do mesiaca nenájdu ďalší žiadatelia, prijme sa kladné rozhodnutie v prospech žiadateľa. spracované do 2 týždňov.

    Lehota na rozhodnutie o predaji závisí od toho, či má záujemca katastrálny list na pozemok, ak nie, správa si ho vyžiada od príslušných orgánov. Potom sa lehota počíta od okamihu prijatia katastrálneho pasu a je 2 týždne.

    Lehota na rozhodnutie o žiadosti pre prijímateľov môže byť maximálne 30 dní odo dňa podania žiadosti.

    Odpoveď od úradov

    Administratíva pošle odpoveď e-mailom adresovaným žiadateľovi. Uvedie, či orgán žiadosť schváli alebo zamietne.

    Predaj môže byť zamietnutý záujemcovi, ktorý nemá predkupné právo na odkúpenie. V tomto prípade je možné pozemok kúpiť len prostredníctvom dražby.

    V prípade odmietnutia musí byť právny základ písomný. Napríklad nedostatok dokladov, nesprávne údaje v žiadosti. Predaj parcely nemožno odmietnuť bez udania dôvodu.

    S kladným rozhodnutím musí žiadateľ požiadať správu o ďalšiu registráciu práv na stránku.

    Rozdiely pre právnické osoby

    Za právnickú osobu prevezme žiadosť osobne a opečiatkuje ju prednosta obce. Zamestnanec organizácie je povinný poskytnúť doklady od daňového úradu, údaje o organizácii, sídlo, kontaktné údaje.

    Žiadateľ musí mať oprávnenie zastupovať organizáciu vo veciach nákupu. Oprávnenie má prednosta alebo zamestnanec s notársky overenou plnou mocou alebo príkazom prednostu s podpisom a pečiatkou.

    Odvolanie proti odmietnutiu na súde

    Ak správa odmietne poskytnúť príjemcovi pozemok, ale neuvedie dôvody odmietnutia, potom má občan právo brániť svoje právo na súde. Písomné odmietnutie správy sa pripája k žalobe.

    Nezisková verejná organizácia, napríklad správcovská spoločnosť, dachapartnerstvo, môže žalovať, ak bol pozemok na ich území nezákonne predaný alebo prenajatý.

    Dôležitá informácia! V akejkoľvek veci sa môžete obrátiť na súd, pokiaľ sa na danú situáciu vzťahuje ustanovenie zákona.

    Záver

    Ak to chcete urobiť, musíte podať žiadosť a doložiť ju dokumentačnými dôvodmi. Aby sa predišlo odmietnutiu, stojí za to podrobne povedať o podstate odvolania zamestnancom obce, požiadať o formulár žiadosti a zoznam potrebných dokumentov. Na kúpu a prenájom pozemku potrebujete buď výhodu v práve na kúpu, alebo víťazstvo v aukcii.

    Inštrukcia

    Vytvorte hlavičku aplikácie. V pravom hornom rohu uveďte priezvisko a iniciály prednostu miestnej správy, názov osady. Potom napíšte, v mene koho sa to podáva vyhlásenie a údaje o vašom pase: číslo, kedy a kto dokument dostal, miesto trvalého registrácie. Ak vyhlásenie je predložená z podniku, musíte uviesť názov právnickej osoby. Nižšie napíšte svoje kontaktné údaje.

    Vysvetlite účel svojho odvolania vedúcemu správy. Napíšte svoje meno, druhé meno a priezvisko. Potom uveďte podstatu žiadosti, v tomto prípade túžbu získať vlastníctvo pozemku bezplatne. Ak plánujete kúpu alebo prenájom pozemku, uveďte účel nehnuteľnosti, napríklad na individuálnu výstavbu alebo sezónne práce.

    Zdôvodnite dôvod, ktorý vám umožňuje uplatniť si nárok na pozemok. V Ruskej federácii majú určité kategórie občanov nárok na bezplatnú pôdu: účastníci druhej svetovej vojny, vojenský personál, užívatelia pôdy, veľké a nízkopríjmové rodiny.

    Veteráni Veľkej vlasteneckej vojny, pracovníci protivzdušnej obrany Veľkej vlasteneckej vojny, pracovníci zadnej časti Veľkej vlasteneckej vojny a tí, ktorí trpeli počas obliehania Leningradu, môžu dostať pozemky na výstavbu, dacha a záhradníctvo. Môžete ho získať po 10 odpracovaných rokoch alebo po odchode do dôchodku.

    Pre ľudí, ktorí dostali pôdu pred rozpadom ZSSR, je tiež možné bezplatne zaregistrovať ich majetok. V tomto prípade uveďte oblasť stránky a jeho umiestnenie.

    Chudobné rodiny majú právo získať pozemky podľa určitých zákonov prijatých v konkrétnom regióne. Rodiny s tromi a viacerými deťmi majú nárok na bezplatné vlastníctvo pôdy v súlade s nariadením prezidenta.

    Uveďte konkrétny dôvod, prečo by ste mali dostať pozemok. Dajte pod vyhlásenie m osobný podpis a dátum vyhotovenia dokumentu.

    Poznámka

    Ak sa žiadosť podáva v mene právnickej osoby, vedúci organizácie musí dokument podpísať a osvedčiť pečiatkou.

    Užitočné rady

    Žiadosť sa vypĺňa v akomkoľvek formulári, ale pre každý prípad sa informujte u administratívy o možných aspektoch, ktoré je potrebné vziať do úvahy.

    Zdroje:

    • ako písať o nedodaní dokladov

    Všetky krajiny Ruskej federácie sú rozdelené do 7 kategórií (článok č. 7 Krajinského zákonníka Ruskej federácie). Pri vzniku pozemku sa do jednotného registra katastra a FGRTS zapisuje kategória pozemku a jeho účel na základe definície kategórie, z ktorej tento pozemok vznikol.

    Budete potrebovať

    • - žiadosť na FUSCC;
    • - žiadosť do FGRTS;
    • - žiadosť na miestne úrady.

    Inštrukcia

    Ak chcete vedieť kategórii pôda a typ účelu už vytvorenej stránky, tieto informácie môžete vidieť vo svojom osvedčení o vlastníctve alebo sa obráťte na Spolkový úrad pre jednotné účtovníctvo pôda, katastra a kartografie a požiadať o výpis z jednotnej evidencie účtovníctva.

    Učte sa tiež kategórii pôda a typ povoleného použitia môžete, ak sa obrátite na Spolkový úrad Štátneho registračného centra a napíšete žiadosť o výpis z jednotného registra.

    Ak plánujete zaregistrovať novovytvorený pozemok, potom kategória pôda zadá sa ten, z ktorého sa tvorí tento úsek. To znamená, že keď sa z pozemkov sídiel vytvorí pozemok, do rovnakej kategórie bude patriť aj novovytvorený pozemok.

    Napriek tomu, že Pozemkový zákonník Ruskej federácie predpisuje jasné vymedzenie kategórie pozemkov, stále existujú pôda ktoré nepatria do žiadnej kategórie. Podľa nariadenia Federálneho katastrálneho úradu č. P/119, ak novovzniknutá parc pôda nepatrí do žiadnej kategórie, potom sú oprávnené osoby povinné vypracovať akt a klasifikovať pôdu ako rezervu (článok 103 Krajinského zákonníka Ruskej federácie) alebo jednu zo 7 špecifických kategórií v závislosti od druhu použitia.

    Definícia kategórie pôda môže vykonávať vláda Ruskej federácie, ak je lokalita vo federálnom vlastníctve, alebo miestne výkonné orgány, ak je lokalita v jurisdikcii regionálnych orgánov.

    V súlade s tým sa môžete obrátiť na tieto orgány a požiadať o určenie kategórii parcela vytvorená na pozemkoch, ktoré nepatria do žiadnej kategórie.

    Údaje do registra pozemkového výboru a registratúrneho strediska budú zapísané na základe úkonu, ktorý ste dostali.

    Registrácia musí začať v dostatočnom predstihu. A dôležitým bodom je včasné podanie žiadosti do dôchodkového fondu. Bez toho nikto nebude robiť pripisovanie finančných prostriedkov.

    Inštrukcia

    Výpočet dôchodku nastáva odo dňa podania žiadosti o jeho priznanie. Ale, samozrejme, nie pred termínom pôrodu. Ak sa chcete poistiť proti možným problémom s dokumentáciou a oneskoreniam, podajte žiadosť vyhlásenie mesiac pred dôchodkovým vekom. U žien začína vo veku 50 rokov, u mužov - vo veku 60 rokov.

    Pred odoslaním žiadosti si zoberte balík dokumentov, ktoré bude potrebné k nej priložiť. Pozostáva z pracovnej knihy, pasu, vojenského preukazu, potvrdenia o priemernej mzde za päť rokov v akomkoľvek období zamestnania, potvrdenia o povinnom zdravotnom poistení a dokladu potvrdzujúceho dĺžku služby. A ak chcete vydať predčasne odchod do dôchodku Budete tiež potrebovať doklad o tom, že máte nárok na túto dávku.

    Vyzdvihnite si formulár žiadosti z dôchodkového fondu, ktorý sa nachádza v mieste vášho bydliska alebo bydliska. Jeho forma je navrhnutá v súlade s pravidlami vedenia dôchodkových dokladov. Ak sú v žiadosti body, ktorým nerozumiete, vopred si ich ujasnite. Nezabudnite, že ste zodpovední za správnosť informácií uvedených v žiadosti.

    Vyplniť vyhlásenie, priložte k nemu potrebné doklady a odneste ho do dôchodkového fondu. Špecialista fondu ho zaeviduje do osobitného denníka a vystaví vám potvrdenie o prijatí dokumentov. Ak nemôžete nosiť vyhlásenie osobne, zašlite poštou alebo so zástupcom, pre ktorého potrebujete na takéto úkony vystaviť plnú moc.

    Počkajte, kým odborníci na dôchodkové fondy skontrolujú vaše doklady. Zvyčajne to trvá približne 10 pracovných dní. Ak nejaké informácie chýbajú, upozornia vás a požiadajú vás, aby ste si priniesli potrebné doklady. Keď je všetko v poriadku, bude vám pripísaný kredit odchod do dôchodku ktoré môžete získať po dosiahnutí dôchodkového veku.

    Zdroje:

    • Ako požiadať o starobný dôchodok
    • ako napísať žiadosť o dôchodok

    Právo na získanie bezplatného pozemku je stanovené právnymi predpismi Ruskej federácie. Ale nie každý môže toto právo využiť.

    Podľa odseku 2 čl. 28 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie majú rodiny s mnohými deťmi nárok na bezplatný pozemok. Zákon však ukladá niekoľko požiadaviek, ktoré musí rodina spĺňať:


    1. Najmenej tri maloleté deti. Výnimkou sú deti študujúce na plný úväzok vo vzdelávacích inštitúciách a tie, ktoré sú vo vojenskej službe. V tomto prípade sa veková hranica zvyšuje na 23 rokov. Medzi deti patria nielen príbuzní, ale aj adoptovaní.

    2. Všetci členovia veľkej rodiny musia mať rovnakú registráciu a bývať na rovnakej adrese aspoň 5 rokov.

    3. Všetci členovia rodiny musia byť občanmi Ruskej federácie.

    4. Súčasťou nehnuteľnosti nesmie byť byt, dom ani iný pozemok.

    5. Žiadny z manželov nebol zbavený rodičovských práv.

    6. Potrebu pozemku dokumentujú osobitné orgány.

    Ak sú splnené všetky podmienky, môže zozbierať doklady a predložiť ich na posúdenie mestskému úradu, ktorý je zase povinný žiadosť posúdiť a dať odpoveď do 30 dní.


    Balík dokumentov by mal obsahovať:


    • kópie pasov rodičov a detí, ktoré ho majú;

    • rodný list všetkých detí;

    • kópia sobášneho listu manželov;

    • doklad potvrdzujúci rovnakú registráciu všetkých členov rodiny po dobu najmenej 5 rokov;

    • osvedčenie poručníckeho a opatrovníckeho orgánu, že žiadny z manželov nebol pozbavený rodičovských práv;

    • osvedčenie o tom, že deti nie sú plne podporované štátom;

    • dokumenty potvrdzujúce neexistenciu vlastníctva akýchkoľvek bytov a pozemkov;

    • záver, že rodina skutočne potrebuje zlepšiť svoje životné podmienky.

    Všetky vyššie uvedené dokumenty musia byť overené notárom, potom sa balík odošle na posúdenie miestnym orgánom do výboru pre využívanie obecných pozemkov. V žiadosti je tiež dôležité uviesť, v ktorom mieste by rodina chcela pozemok dostať, avšak v hraniciach mestskej časti. Zo zákona nie je na posúdenie žiadosti pridelená viac ako 30 dní.


    Ak sa ukáže, že odpoveď je kladná, potom v priebehu roka dostane pozemok na zamýšľané použitie. Stojí za to vedieť, že po získaní bezplatného pozemku sa rodina automaticky odstráni z frontu na byt, ak existuje.


    V prípade zamietnutia musí obecný úrad uviesť dôvod zamietnutia žiadosti. Potom sa rodina môže proti rozhodnutiu odvolať na súde, alebo predložiť dokumenty znova.