ఎంతకాలం రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా లీజు ఒప్పందం. Rosreestrతో నమోదు చేయకుండా కొత్త పదం (11 నెలలు) కోసం అదే నిబంధనలపై రియల్ ఎస్టేట్ లీజు ఒప్పందాన్ని సరిగ్గా ఎలా పొడిగించాలి? పార్టీలు మారినప్పుడు అమలులో ఉన్న లీజు ఒప్పందాన్ని నిర్వహించడం

ప్రస్తుతం, రాష్ట్ర నమోదుతో సంబంధం లేకుండా, నమోదుకాని దీర్ఘకాలిక లీజు ఒప్పందాన్ని (1 సంవత్సరం నుండి) మరియు దానికి అదనపు ఒప్పందాలను నిర్ధారించే విజయవంతమైన అభ్యాసం ఉంది.

ఈ కథనం అటువంటి లావాదేవీల యొక్క చట్టపరమైన స్వభావం మరియు వాటి చట్టపరమైన పరిణామాలకు అంకితం చేయబడింది.

ఏ లావాదేవీలు రాష్ట్ర నమోదుకు లోబడి ఉంటాయి?

• - కళ యొక్క నిబంధన 2. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క 609 "రియల్ ఎస్టేట్ కోసం లీజు ఒప్పందం రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్కు లోబడి ఉంటుంది, చట్టం ద్వారా అందించబడకపోతే";
• - కళ యొక్క నిబంధన 2. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క 651 "కనీసం ఒక సంవత్సరం పాటు ముగించబడిన భవనం లేదా నిర్మాణం కోసం లీజు ఒప్పందం రాష్ట్ర నమోదుకు లోబడి ఉంటుంది మరియు అటువంటి రిజిస్ట్రేషన్ క్షణం నుండి ముగిసినట్లు పరిగణించబడుతుంది";
• - 1 సంవత్సరం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మొత్తం కాల వ్యవధితో ఒకే లీజు వస్తువుకు సంబంధించి అనేక లీజు ఒప్పందాలు, ఏకకాలంలో మరియు కాలానికి అంతరాయం లేకుండా ముగించబడ్డాయి, Rosreestr (ఫెడరల్ యాంటీమోనోపోలీ సర్వీస్ యొక్క తీర్మానం)లో రాష్ట్ర నమోదుకు లోబడి ఒకే లావాదేవీకి సమానం మార్చి 31, 2010 నాటి నార్త్ కాకసస్ జిల్లాకు చెందినది. కేసు సంఖ్య A53-17516/2009).
• - రియల్ ఎస్టేట్ కోసం లీజు ఒప్పందం ఒక సంవత్సరం కంటే తక్కువ ఉంటుంది, అయితే దీని గడువు వచ్చే ఏడాది మునుపటి నెల చివరి రోజున (అంటే 01/01/17 నుండి 12/31/17 వరకు) ముగుస్తుంది. సంవత్సరం మరియు రిజిస్ట్రేషన్కు లోబడి ఉంటుంది (జనవరి 11, 2002 నం. 66 నాటి రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సుప్రీం ఆర్బిట్రేషన్ కోర్ట్ యొక్క ప్రెసిడియం యొక్క సమాచార లేఖ యొక్క క్లాజు 3 "అద్దెకు సంబంధించిన వివాదాలను పరిష్కరించే అభ్యాసం యొక్క సమీక్ష").
• - కళ యొక్క నిబంధన 2. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క 164 "నమోదిత లావాదేవీ నిబంధనలలో మార్పు కోసం అందించే లావాదేవీ రాష్ట్ర నమోదుకు లోబడి ఉంటుంది."

నమోదుకాని లీజు ఒప్పందం యొక్క చట్టపరమైన పరిణామాలు

రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 164 యొక్క నిబంధన 1 ప్రకారం, లావాదేవీ యొక్క రాష్ట్ర నమోదు కోసం చట్టం అందించే సందర్భాలలో, అప్పుడు లావాదేవీ యొక్క దాని చట్టపరమైన పరిణామాలు రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత సంభవిస్తాయి. అయితే, కళ యొక్క పేరా 3 ప్రకారం. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క 433, చట్టం ద్వారా అందించబడకపోతే, రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్‌కు లోబడి ఒప్పందాన్ని ముగించే క్షణం దాని రిజిస్ట్రేషన్ క్షణం నుండి మూడవ పార్టీలకు ముగిసినట్లు పరిగణించబడుతుంది. రాష్ట్ర నమోదును ఆమోదించని లీజు ఒప్పందాలు ప్రత్యేకంగా మరియు నేరుగా ఒప్పందానికి సంబంధించిన పార్టీలకు హక్కులు మరియు బాధ్యతలను అందించే విధంగా న్యాయస్థానాలు ఈ నియమాన్ని అర్థం చేసుకున్నాయి. అందువల్ల, ఒప్పందానికి సంబంధించిన పార్టీలకు DDA యొక్క రాష్ట్ర నమోదు తప్పనిసరి కాదు మరియు దీర్ఘకాలిక లీజు ఒప్పందాన్ని చెల్లదని ప్రకటించడానికి ఏ పార్టీ కూడా రిజిస్ట్రేషన్ లేకపోవడాన్ని ప్రాతిపదికగా సూచించదు. ఒప్పందం యొక్క అంశంగా మారిన ఆస్తిపై హక్కులను పొందగల మూడవ పక్షాలను రక్షించడం రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ లక్ష్యం.

నవంబర్ 17, 2011 నం. 73 నాటి రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సుప్రీం ఆర్బిట్రేషన్ కోర్ట్ యొక్క ప్లీనం యొక్క తీర్మానంతో నమోదు చేయని లీజు ఒప్పందాలపై అటువంటి న్యాయపరమైన అభ్యాసం ఏర్పడటం ప్రారంభమైంది. లీజు ఒప్పందాలపై రష్యన్ ఫెడరేషన్” (ఇకపై రిజల్యూషన్‌గా సూచిస్తారు). రిజల్యూషన్‌లోని 14వ పేరాకు అనుగుణంగా, లీజు ఒప్పందం (వ్యక్తిగతంగా నిర్ణయించబడిన అంశం, అద్దె మొత్తం) యొక్క అన్ని ముఖ్యమైన నిబంధనలపై పార్టీలు ఒక ఒప్పందానికి చేరుకున్నట్లయితే, యజమాని బదిలీ చేసి, అద్దెదారు ఆస్తిని ఉపయోగించడానికి అంగీకరించినట్లయితే, అప్పుడు ఇప్పటికే ఉన్న సంబంధాలను పార్టీలలో ఒకరు ఏకపక్షంగా మార్చలేరు మరియు కాంట్రాక్ట్ నిబంధనల ప్రకారం తప్పనిసరిగా నిర్వహించబడాలి మరియు చెల్లించాలి. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సుప్రీం ఆర్బిట్రేషన్ కోర్ట్ యొక్క ప్రెసిడియం యొక్క సమాచార లేఖలో ఈ స్థానం మరింత మద్దతు ఇవ్వబడింది.

ఫిబ్రవరి 25, 2014 నం. 165 నాటి రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సుప్రీం ఆర్బిట్రేషన్ కోర్ట్ యొక్క ప్రెసిడియం యొక్క సమాచార లేఖ యొక్క పేరా 3 ప్రకారం "ముగింపు చేయని ఒప్పందాల గుర్తింపుకు సంబంధించిన వివాదాలపై న్యాయపరమైన అభ్యాసం యొక్క సమీక్ష" (ఇకపై ప్రస్తావించబడింది సమాచార లేఖగా), ఆర్టికల్ 164, 165, ఆర్టికల్ 433 యొక్క పేరా 3, రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 651 యొక్క క్లాజ్ 2 యొక్క అర్థంలో, అవకాశాన్ని సృష్టించడానికి ఒప్పందం యొక్క రాష్ట్ర నమోదు నిర్వహించబడుతుంది. దీర్ఘకాలిక లీజుల గురించి తెలుసుకోవడానికి ఆసక్తిగల మూడవ పక్షాలు. అవసరమైన రాష్ట్ర నమోదును ఆమోదించని ఒప్పందం హక్కులు మరియు ప్రయోజనాలను ప్రభావితం చేసే ఆ పరిణామాలకు దారితీయదు (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 617, రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 621 యొక్క పేరా 1). లీజు ఒప్పందాన్ని ముగించే వాస్తవం మరియు దాని నిబంధనల యొక్క కంటెంట్ గురించి తెలియని మూడవ పక్షాలు. అదే సమయంలో, పార్టీలచే సంతకం చేయబడిన ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలపై ప్రతివాది యొక్క ఉపయోగం కోసం నిర్దిష్ట ప్రాంగణాన్ని అందించడం ద్వారా, వాది ఒక బాధ్యతను (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 310) సరిగ్గా నెరవేర్చాలి. లీజు ఒప్పందంపై పౌర చట్టం యొక్క నియమాలు పార్టీలకు సంబంధించి అటువంటి బాధ్యతకు తప్పనిసరిగా వర్తిస్తాయి. అందువల్ల, ఇది మూడవ పక్షాల హక్కులను ప్రభావితం చేయకపోతే, ఒప్పందంలో పేర్కొన్న ఉపయోగ కాలం ముగిసే వరకు, ప్రతివాది ప్రాంగణాన్ని ఆక్రమించే హక్కును కలిగి ఉంటాడు, దాని కోసం పార్టీల ఒప్పందం ద్వారా స్థాపించబడిన రుసుము చెల్లించాలి. పేర్కొన్న వ్యవధి ముగిసిన తర్వాత లేదా ఇతర సందర్భాల్లో ఒకరికొకరు పార్టీల బాధ్యతలను సాధారణ పద్ధతిలో ముగించినప్పుడు మాత్రమే ప్రాంగణాన్ని తిరిగి ఇవ్వాలని అద్దెదారుకు హక్కు ఉంది (సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 450 రష్యన్ ఫెడరేషన్). లీజు ఒప్పందం యొక్క రాష్ట్ర నమోదుపై పౌర చట్టం యొక్క నియమాల యొక్క భిన్నమైన వివరణ ఒప్పందానికి పార్టీల నిజాయితీ లేని ప్రవర్తనకు దోహదం చేస్తుంది, ఇది అవసరమైన నమోదును ఆమోదించలేదు, కానీ వారిచే అమలు చేయబడుతోంది.

నమోదుకాని లీజు ఒప్పందానికి సంబంధించిన పార్టీలు ఏమి కోల్పోతాయి?

లీజు ఒప్పందం యొక్క రాష్ట్ర నమోదు లావాదేవీ యొక్క చెల్లుబాటును ప్రభావితం చేయనప్పటికీ, అది లేనప్పుడు క్రింది పరిమితులు తలెత్తవచ్చని గమనించాలి:

• - అద్దెదారు అద్దె ప్రాంగణాన్ని సబ్‌లీజ్ చేయలేరు, ఎందుకంటే ముగియని లీజు ఒప్పందం మూడవ పార్టీలకు హక్కులు మరియు బాధ్యతలకు దారితీయదు;
• - లీజు మార్పుల విషయం యొక్క యజమాని (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 617 యొక్క క్లాజు 1 వర్తించదు) ఉన్నప్పుడు అద్దెదారు లీజు ఒప్పందం యొక్క సంరక్షణను సూచించలేరు;
• - అద్దెదారుకు కొత్త పదం కోసం ఒక ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి ముందస్తు హక్కు లేదు (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 621 యొక్క క్లాజు 1 వర్తించదు);
• - భూమి ప్లాట్‌ను లీజుకు తీసుకునే విషయంలో, అద్దెదారు యొక్క కాంట్రాక్టర్ నిర్మాణ/కమిషనింగ్ అనుమతిని పొందినప్పుడు, వారి జారీ తిరస్కరించబడుతుంది, ఎందుకంటే మూడవ పక్షాలకు భూమి అద్దెదారు యొక్క హక్కులు తలెత్తలేదు.

ముగింపులు

అందువల్ల, నమోదుకాని లీజు ఒప్పందాల ప్రకారం అద్దెదారు యొక్క హక్కులు మూడవ పక్షాలకు వ్యతిరేకించబడవు, అద్దెదారు (అదే ఆస్తికి కొత్త అద్దెదారులతో సహా విశ్వసనీయ లబ్ధిదారులు) మరియు అద్దెదారు (సబ్‌టెనెంట్, కాంట్రాక్టర్) . నమోదు చేయడంలో వైఫల్యం అద్దెదారుకు ఎటువంటి ప్రయోజనాన్ని అందించదు.

ముగింపులో, లీజు ఒప్పందానికి సంబంధించిన పార్టీలలో ఒకరు (చాలా తరచుగా అద్దెదారు) లావాదేవీ యొక్క రాష్ట్ర నమోదును నిర్వహించడానికి బాధ్యత వహిస్తే, అటువంటి బాధ్యత నుండి తప్పించుకోవడం ఉల్లంఘన అని మరియు ఇతర పక్షం దాని స్వంతదానితో చేయగలదని గమనించాలి. ఎంపిక, బాధ్యతాయుతమైన పార్టీకి (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 165) ఆలస్యానికి సంబంధించిన అన్ని ఖర్చులతో లావాదేవీని నమోదు చేయడానికి కోర్టుకు వెళ్లండి లేదా అవసరమైన షరతును నెరవేర్చడంలో వైఫల్యం కారణంగా ఏకపక్షంగా లీజు ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయండి దీర్ఘకాలిక లీజు ఒప్పందం యొక్క రాష్ట్ర నమోదు కోసం.

తో పరిచయం ఉంది

క్లాస్‌మేట్స్

మేము వచనంలో లోపాన్ని కనుగొన్నాము! దాన్ని ఎంచుకుని, Ctrl + Enter నొక్కండి.

లీజు ఒప్పందం గుర్తిస్తుంది ఒప్పందంఒక నిర్దిష్ట రుసుము కోసం ఆస్తిని తాత్కాలికంగా ఉపయోగించడం కోసం భూస్వామి మరియు అద్దెదారు.

పార్టీలులీజు ఒప్పందాలు అద్దెదారు మరియు లీజుదారు మధ్య ఉంటాయి.

భూస్వామిఇది తాత్కాలిక ఉపయోగం కోసం తన ఆస్తిని అందించే వ్యక్తి. అద్దెదారు యజమాని కావచ్చు లేదా అతనిచే అధికారం పొందిన మరొక వ్యక్తి కావచ్చు.

అద్దెదారుఇది రుసుముతో తాత్కాలిక ఉపయోగం కోసం ఆస్తిని అంగీకరించే వ్యక్తి.

లీజు ఒప్పందం (ఒప్పందం) ప్రకారం లీజును బదిలీ చేయవచ్చు ఏదైనా ఆస్తి, ఇది దాని ఉపయోగం సమయంలో దాని సహజ లక్షణాలను కోల్పోదు మరియు రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క భూభాగంలో ప్రసరణ నుండి ఉపసంహరించబడదు.

లీజు ఒప్పందం తప్పనిసరిగా కలిగి ఉండాలి స్పష్టమైన వివరణఅద్దె ఆస్తి. లీజు ఒప్పందం లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తిని స్పష్టంగా వివరించకపోతే, అటువంటి ఒప్పందం ముగియలేదని పరిగణించబడుతుంది (చెల్లదు, అస్థిరమైనది).

లీజు ఒప్పందం యొక్క ఫారమ్ మరియు రాష్ట్ర నమోదు

రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 609 ప్రకారం, లీజు ఒప్పందాన్ని ముగించాలి రాయడం. IN మౌఖికలీజు ఒప్పందం యొక్క రూపాన్ని ఈ క్రింది విధంగా ముగించవచ్చు కేసులు:

• 1. లీజు ఒప్పందానికి సంబంధించిన పార్టీలలో ఒకరు చట్టపరమైన సంస్థ కానట్లయితే;
• 2. లీజు ఒప్పందం యొక్క పదం ఒక సంవత్సరం మించకపోతే;
• 3. కదిలే ఆస్తిని లీజుకు తీసుకున్నట్లయితే.

రియల్ ఎస్టేట్ లీజు ఒప్పందం, ఇది ముగిసింది ఒక సంవత్సరం కంటే ఎక్కువ కాలం పాటు, అది ఉండాలి నమోదు చేయబడిందిలీజుకు తీసుకున్న ప్రాంగణంలో ఉన్న సంస్థ యొక్క స్టేట్ రిజిస్ట్రేషన్, కాడాస్ట్రే మరియు కార్టోగ్రఫీ కోసం ఫెడరల్ సర్వీస్‌లో.

లీజు ఒప్పందం యొక్క ఫారమ్ మరియు రాష్ట్ర నమోదు గురించి మరిన్ని వివరాలను చూడవచ్చు వ్యాసం"లీజు ఒప్పందం యొక్క ఫారం మరియు రాష్ట్ర నమోదు."

లీజు ఒప్పందం యొక్క వ్యవధి

లీజు ఒప్పందం యొక్క వ్యవధిఒప్పందంలోనే అద్దెదారు మరియు లీజుదారు నిర్ణయించాలి. ఒప్పందం యొక్క పదం ఏదైనా కావచ్చు. మినహాయింపు అనేది నిర్దిష్ట రకాల ఆస్తి కోసం చట్టం ద్వారా స్థాపించబడిన లీజు ఒప్పందం యొక్క గరిష్ట నిబంధనలు. ఉదాహరణకు, భూమి లీజు ఒప్పందం యొక్క గరిష్ట పదం 49 సంవత్సరాలు.

లీజు ఒప్పందం గడువు ఉంటే సమకూర్చబడలేదు, తర్వాత అది ముగిసినట్లుగా పరిగణించబడుతుంది నిరవధిక పదం, మరియు ఒప్పందం ప్రకారం ఇతర పక్షానికి వ్రాతపూర్వక నోటీసు పంపడం ద్వారా దాని రద్దు సాధ్యమవుతుంది. ప్రతిపాదిత రద్దుకు కనీసం ఒక నెల ముందు అలాంటి నోటీసు పంపబడాలి మరియు మేము రియల్ ఎస్టేట్ లీజు ఒప్పందాన్ని ముగించడం గురించి మాట్లాడుతుంటే, కనీసం మూడు నెలలు. ఈ నోటిఫికేషన్‌ను పంపే సమయాన్ని ఒప్పందానికి సంబంధించిన పార్టీలు మార్చవచ్చు.

అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిని అందించడం

అద్దె ఒప్పందంలో పేర్కొన్న షరతులో మరియు నిబంధనలలో అద్దెదారుకు ఆస్తిని అందించడానికి అద్దెదారు బాధ్యత వహిస్తాడు. లీజు ఒప్పందం ద్వారా అందించబడకపోతే, ఆస్తి తప్పనిసరిగా సాంకేతిక పాస్‌పోర్ట్, నాణ్యత సర్టిఫికేట్ మరియు ఇతర ఉపకరణాలతో బదిలీ చేయబడాలి.

అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తి, సాంకేతిక పత్రాలు మరియు ఇతర ఉపకరణాలు ఉంటే బదిలీ చేయబడలేదుఅద్దెదారు ద్వారా, లీజుదారుకి హక్కు ఉంటుంది:

• 1. నిర్మూలించు అద్దెదారుతో ఆస్తి లేదా సాంకేతిక పత్రాలు మరియు దాని ఇతర ఉపకరణాలను నిల్వ చేయండి;
• 2. లీజు ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయండి;
• 3. అతనికి జరిగిన నష్టాలను భర్తీ చేయండి.

అద్దె

అద్దె అనేది లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తిని ఉపయోగించడం కోసం ద్రవ్య చెల్లింపు, ఇది సమయ వ్యవధిలో మరియు లీజు ఒప్పందం ద్వారా సూచించబడిన పద్ధతిలో అద్దెదారుకు చెల్లించాలి.

అద్దె క్రింది రకాలుగా ఉండవచ్చు:

• 1. నిర్ణీత మొత్తం.
• 2. లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తి యొక్క ఉపయోగం యొక్క ఫలితాల వాటా(పండ్లు, ఉత్పత్తులు లేదా ఆదాయం).
• 3. భూస్వామికి అద్దెదారు ద్వారా సేవలను అందించడం.
• 4. లీజు ఒప్పందంలో పేర్కొన్న వస్తువు యొక్క లీజుదారు ద్వారా అద్దెదారుకు బదిలీ చేయండియాజమాన్యం లేదా అద్దె;
• 5. అద్దెదారు యొక్క వ్యయంతో లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తిని మెరుగుపరచడం.

లీజు ఒప్పందానికి సంబంధించిన పార్టీలు అనేక రకాల అద్దెల కలయిక కోసం ఒప్పందంలో అందించవచ్చు లేదా వేరే రూపాన్ని ఏర్పాటు చేయవచ్చు. ఒప్పందంలో పేర్కొన్న నిబంధనలలో అద్దె మొత్తాన్ని మార్చడానికి అద్దెదారుకి హక్కు ఉంది, కానీ సంవత్సరానికి ఒకసారి కంటే ఎక్కువ కాదు.

అద్దెదారు అద్దె చెల్లించడానికి గడువును ఉల్లంఘిస్తే, యజమాని అద్దెదారుని ముందుగానే అద్దె చెల్లించవలసి ఉంటుంది, కానీ వరుసగా రెండు నిబంధనలకు మించకూడదు.

లీజు ఒప్పందానికి పార్టీల హక్కులు మరియు బాధ్యతలు. అద్దె ప్రాంగణంలో మరమ్మత్తు.

చట్టం లేదా లీజు ఒప్పందం ద్వారా అందించబడకపోతే, లీజు ఒప్పందం ద్వారా నిర్దేశించిన వ్యవధిలో లీజుకు తీసుకున్న ప్రాంగణంలో పెద్ద మరమ్మతులు చేయడానికి అద్దెదారు బాధ్యత వహిస్తాడు. లీజు ఒప్పందంలో పేర్కొన్న వ్యవధి అందించబడకపోతే, అప్పుడు పెద్ద మరమ్మతులు సహేతుకమైన సమయంలో నిర్వహించబడాలి.

భూస్వామి ప్రాంగణానికి పెద్ద మరమ్మతులు చేయకపోతే, అద్దెదారుకు హక్కు ఉంది:

• 1. కాంట్రాక్టులో అందించిన లేదా తక్షణ అవసరం కారణంగా పెద్ద మరమ్మతులు నిర్వహించండి మరియు అద్దెదారు నుండి మరమ్మతుల ఖర్చును తిరిగి పొందండి లేదా అద్దెకు వ్యతిరేకంగా భర్తీ చేయండి;
• 2. అద్దెలో సంబంధిత తగ్గింపును డిమాండ్ చేయండి;
• 3. కాంట్రాక్ట్ రద్దు మరియు నష్టాలకు పరిహారం డిమాండ్.

ప్రతిగా, అద్దెదారు అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిని మంచి స్థితిలో నిర్వహించడానికి, లీజుకు తీసుకున్న ప్రాంగణంలో సాధారణ మరమ్మత్తులను నిర్వహించడానికి మరియు చట్టం లేదా లీజు ఒప్పందం ద్వారా అందించబడకపోతే, ఆస్తి నిర్వహణకు సంబంధించిన ఖర్చులను భరించవలసి ఉంటుంది.

పార్టీలు మారినప్పుడు అమలులో ఉన్న లీజు ఒప్పందాన్ని నిర్వహించడం

లీజుకు తీసుకున్న ప్రాంగణం యొక్క యాజమాన్యం అద్దెదారు నుండి మరొక వ్యక్తికి బదిలీ చేయబడినప్పుడు, లీజు ఒప్పందం చెల్లుబాటులో ఉంటుంది మరియు దీని ఆధారంగా మార్చబడదు.

లీజు ఒప్పందం ద్వారా అందించబడకపోతే, అద్దెదారు మరణించిన సందర్భంలో, అతని హక్కులు మరియు బాధ్యతలు అతని వారసులకు వెళతాయి.

లీజు ఒప్పందం యొక్క ముందస్తు ముగింపు

లీజుదారుడు లీజు ఒప్పందాన్ని ముందుగా కోర్టులో రద్దు చేయవచ్చు:

• 1. కాంట్రాక్ట్ నిబంధనలు లేదా ఆస్తి ప్రయోజనం లేదా పునరావృత ఉల్లంఘనలతో ఆస్తిని గణనీయమైన ఉల్లంఘనతో ఉపయోగిస్తుంది;
• 2. లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తి యొక్క పరిస్థితిని గణనీయంగా దిగజార్చుతుంది;
• 3. వరుసగా రెండు సార్లు కంటే ఎక్కువ అద్దె చెల్లించదు;
• 4. ఇది లీజు ఒప్పందం లేదా చట్టం ప్రకారం అద్దెదారు యొక్క బాధ్యత అయితే ఆస్తికి పెద్ద మరమ్మతులు చేయదు.

కింది సందర్భాలలో అద్దెదారు లీజు ఒప్పందాన్ని కోర్టులో ముందుగానే రద్దు చేయవచ్చు:

• 1. అద్దెదారు అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిని అద్దెదారుకి అందించలేదు;
• 2. అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిని ఉపయోగించడంలో అద్దెదారుకు అడ్డంకులు సృష్టిస్తుంది;
• 3. లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తి గణనీయమైన లోపాలను కలిగి ఉంది, అవి లీజుదారుచే పేర్కొనబడలేదు మరియు ఒప్పందాన్ని ముగించేటప్పుడు వాటిని లీజుదారు ద్వారా కనుగొనబడలేదు మరియు కనుగొనబడలేదు;
• 4. ఇది ఒప్పందం ప్రకారం అతని బాధ్యత అయితే, లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తి యొక్క పెద్ద మరమ్మతులను అద్దెదారు నిర్వహించడు;
• 5. అద్దెదారు నియంత్రణకు మించిన కారణాల వల్ల ఆస్తి ఉపయోగం కోసం పనికిరానిదిగా మారింది.

అద్దెదారు లేదా లీజుదారు చొరవతో లీజు ఒప్పందాన్ని ముందస్తుగా ముగించడానికి పేర్కొన్న కారణాల జాబితా సమగ్రమైనది కాదు, అందువలన ఇది ఒప్పందానికి సంబంధించిన పార్టీలచే విస్తరించబడుతుంది.

లీజు ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి లేదా మార్చడానికి అభ్యర్థనతో కోర్టుకు వెళ్లే ముందు, ఒప్పందానికి ఒక పక్షం పంపాలితో ఇతర పార్టీకి ఒక లేఖ ప్రతిపాదనఒప్పందాన్ని స్వచ్ఛందంగా మార్చడం లేదా ముగించడం.

కోర్టుకు వెళ్తున్నారు బహుశాతర్వాతే ఇతర పార్టీ యొక్క తిరస్కరణస్వచ్ఛందంగా లేదా ఈవెంట్‌లో ఒప్పందాన్ని మార్చండి లేదా ముగించండి లేకపోవడంఅస్సలు సమాధానం లేదు.

లీజుకు ముందస్తు హక్కు

ఎలాంటి ఉల్లంఘనలు లేకుండా లీజు ఒప్పందాన్ని పూర్తి చేసిన అద్దెదారు హక్కు ఉందిలీజు ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి ఇతర వ్యక్తులపై ప్రాధాన్యత హక్కును కలిగి ఉండటానికి కొత్త పదం కోసం.

అద్దెదారు కొత్త టర్మ్ కోసం లీజు ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకోవాలని భావిస్తే, అతను తప్పనిసరిగా ఉండాలి వ్రాయటం లోదాని గురించి తెలియజేయండిభూస్వామి. అటువంటి నోటీసు ఇచ్చే కాలం లీజు ఒప్పందంలో పేర్కొనబడవచ్చు. లీజు ఒప్పందం ఈ కాలానికి అందించకపోతే, అటువంటి నోటీసును అద్దెదారు సహేతుకమైన సమయంలో పంపాలి.

అద్దెదారు కొత్త కాలానికి అద్దెదారుతో ఒప్పందం కుదుర్చుకోవడానికి నిరాకరిస్తే, మరియు సంవత్సరంలో మరొక వ్యక్తితో లీజు ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకుంటే, లీజుదారుకి లీజుదారు యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతలను బదిలీ చేయడానికి కోర్టులో దావా వేయడానికి హక్కు ఉంటుంది. తనకు మరియు/లేదా జరిగిన నష్టాలకు పరిహారం కోసం.

లీజు ఒప్పందం గడువు ముగిసిన తర్వాత అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తి అద్దెదారు యొక్క ఉపయోగంలో మిగిలి ఉంటే మరియు అద్దెదారు దీనికి అభ్యంతరం చెప్పకపోతే లీజు ఒప్పందం యొక్క పొడిగింపు కూడా జరుగుతుంది. ఈ సందర్భంలో, లీజు ఒప్పందం నిరవధిక కాలానికి అదే నిబంధనలపై పునరుద్ధరించబడినట్లు పరిగణించబడుతుంది.

అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిని అద్దెదారుకు తిరిగి ఇవ్వడం

లీజు ఒప్పందం ముగిసిన తర్వాత, అద్దెదారు అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిని అద్దెదారుకు తిరిగి ఇవ్వడానికి బాధ్యత వహిస్తాడు. ఒప్పందం ద్వారా అందించబడకపోతే, ఆస్తి దాని సాధారణ భౌతిక దుస్తులు మరియు కన్నీటిని పరిగణనలోకి తీసుకొని తిరిగి ఇవ్వాలి. లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తిని తిరిగి ఇవ్వడంలో జాప్యం జరిగితే, ఆలస్యమైన మొత్తం కాలానికి అద్దెదారు అద్దె చెల్లించాలని అద్దెదారుకు హక్కు ఉంటుంది.

లీజు హోల్డ్ మెరుగుదలలు

లీజు ఒప్పందం ద్వారా అందించబడకపోతే, అద్దెదారు తన స్వంత ఖర్చుతో చేసిన అన్ని మెరుగుదలలు అతని ఆస్తి.

అద్దెదారు యొక్క సమ్మతితో మెరుగుదలలు జరిగితే మరియు లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తికి హాని లేకుండా లీజుదారుని తొలగించలేకపోతే, లీజు ఒప్పందాన్ని ముగించిన తర్వాత, అద్దెదారు యొక్క వ్యయంతో అటువంటి మెరుగుదలల కోసం తన ఖర్చులను తిరిగి చెల్లించే హక్కు లీజుదారునికి ఉంటుంది. .

భూస్వామి అనుమతి లేకుండా మెరుగుదలలు జరిగితే, కౌలుదారు పరిహారం పొందేందుకు అర్హులు కాదు.

మీరు ఒప్పందాల విభాగంలో వాహనాలు, భవనాలు, నిర్మాణాలు, ఎంటర్‌ప్రైజెస్, ఫైనాన్షియల్ లీజు, అద్దెకు సంబంధించిన లీజు ఒప్పందం గురించి మరింత సమాచారాన్ని పొందవచ్చు.

కీలకపదాలు: అద్దెకు, ఒప్పందం, న్యాయవాది

కాంట్రాక్ట్ డిజైనర్ మీకు అందుబాటులో ఉన్నారు. 1C-Start పోర్టల్‌కి లాగిన్ చేసి, 11 నిమిషాల్లో మీ అద్దె ఒప్పందాన్ని సృష్టించండి. లీజు ఒప్పందాలపై మరింత వివరణాత్మక అంశాలు క్రింద ఉన్నాయి.

మనలో చాలా మంది అద్దె ఒప్పందాలను కుదుర్చుకోవాల్సి వచ్చింది: కార్యాలయ స్థలం, గృహోపకరణాలను అద్దెకు తీసుకోవడం లేదా రవాణా చేయడం, . ఈ చట్టపరమైన సంబంధాలన్నీ లీజు ఒప్పందం ప్రకారం అద్దెదారు ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని పొందలేనందున ఐక్యంగా ఉన్నాయి, కానీ తాత్కాలిక స్వాధీనం మరియు (లేదా) ఉపయోగం కోసం మాత్రమే. ఒప్పందం యొక్క చెల్లుబాటు వ్యవధిలో మరియు దాని ముగింపు తర్వాత రెండింటిలోనూ, ఒక లీజు ఒప్పందం ఆస్తి యొక్క తదుపరి కొనుగోలు కోసం కూడా అందించవచ్చు.

లీజు ఒప్పందం యొక్క విషయం

రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 607 ప్రకారం, లీజు ఒప్పందం ప్రకారం, యజమాని (లేదా అతని అధీకృత వ్యక్తి) భూమి ప్లాట్లు, వివిక్త సహజ వస్తువులు, సంస్థలు మరియు ఆస్తి సముదాయాలు, భవనాలు, నిర్మాణాలు, పరికరాలు, రవాణా మరియు ఇతర ఆస్తిని బదిలీ చేయవచ్చు. .

అద్దె ఆస్తికి ప్రధాన అవసరం ఉపయోగం సమయంలో దాని సహజ లక్షణాలను సంరక్షించడం(వినియోగం కాని వస్తువులు అని పిలవబడేవి). లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తిని ఉపయోగించడం వల్ల అద్దెదారు అందుకున్న ఆదాయం మరియు ఉత్పత్తులు అతని ఆస్తి.

అదనంగా, చట్టం నిర్దిష్ట ఆస్తిని లీజుకు ఇచ్చే అవకాశాన్ని పరిమితం చేయవచ్చు లేదా పూర్తిగా నిషేధించవచ్చు మరియు భూమి ప్లాట్లతో సహా సహజ వస్తువులను లీజుకు ఇవ్వడానికి నిర్దిష్ట లక్షణాలను ఏర్పాటు చేయవచ్చు.

సివిల్ కోడ్ కదిలే ఆస్తి (కిరాయి) లీజుకు ప్రత్యేక విభాగాలను వేరు చేస్తుంది; సిబ్బందితో మరియు లేకుండా రవాణా; భవనాలు మరియు నిర్మాణాలు; సంస్థలు మరియు ఆర్థిక అద్దె (లీజింగ్), నివాస ప్రాంగణాల అద్దె. ఈ వ్యాసంలో మేము లీజు ఒప్పందం యొక్క సాధారణ నిబంధనలను మాత్రమే పరిశీలిస్తాము.

లీజు ఒప్పందం రూపం

లీజు ఒప్పందాన్ని దాని చెల్లుబాటు వ్యవధి ఒక సంవత్సరం కంటే ఎక్కువ ఉంటే లేదా దాని పార్టీలలో ఒకరు చట్టపరమైన సంస్థ అయితే సాధారణ వ్రాతపూర్వక రూపంలో ముగించాలి. పార్టీల అభ్యర్థన మేరకు లీజు ఒప్పందం యొక్క నోటరైజేషన్ నిర్వహించబడుతుంది.

అద్దె సెలవులు: లీజు ఒప్పందంలో ప్రమాదకరమైన మరియు పన్ను-సురక్షిత పదాలు (వైట్‌మన్ ఇ.)

కథనం పోస్ట్ చేసిన తేదీ: 01/16/2016

ఒప్పందంలో అద్దె సెలవులను పేర్కొనకపోవడం సురక్షితం.
లీజు ప్రారంభ తేదీని మార్చడం ప్రమాదకరం.
అద్దె పరిమాణంతో "ప్లే" చేయడం మరింత మంచిది.

అద్దెదారు యొక్క అభ్యర్థన మేరకు, ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి అద్దె చెల్లించకుండా అతనిని మినహాయించే హక్కు యజమానికి ఉంది. అంటే, అద్దె సెలవులు అందించండి. సాధారణంగా, అద్దెకు తీసుకున్న ప్రాంగణంలో మరమ్మతులు లేదా పునరాభివృద్ధిని నిర్వహించడానికి అద్దెదారుకు ఈ సమయం అవసరం.

ఇతర కారణాల వల్ల అద్దె సెలవులు మంజూరు చేయబడవచ్చు. లీజు ప్రారంభమై చాలా సంవత్సరాల తర్వాత కూడా. ఉదాహరణకు, ఆఫీస్ స్పేస్‌ని స్టోర్‌గా మార్చడం లేదా దీనికి విరుద్ధంగా. పార్టీలు తాము అద్దె సెలవు వ్యవధిని నిర్ణయిస్తాయి.

అద్దె సెలవుల యొక్క పన్ను పర్యవసానాలు లీజు ఒప్పందంలో వాటి కేటాయింపుకు సంబంధించిన నిబంధన ఎలా పేర్కొనబడిందనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. అద్దెదారు మరియు భూస్వామికి పన్ను పరంగా ఏ సూత్రీకరణలు అత్యంత ప్రయోజనకరంగా ఉంటాయో గుర్తించండి.

అద్దెదారు చాలా నెలలు అద్దె చెల్లించలేదని ఒప్పందంలో సూచించడం ప్రమాదకరం

అద్దె సెలవు సమయంలో, అద్దెదారు అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిని ఉపయోగించుకునే హక్కును కలిగి ఉంటాడు. కానీ ఈ కాలంలో అతను అద్దె చెల్లించడు. ఆస్తి యొక్క ఉచిత ఉపయోగం ఉంది. ఇది లీజు ఒప్పందంలో స్పష్టంగా పేర్కొన్నట్లయితే, అద్దెదారు మరియు అద్దెదారు ఇద్దరికీ అననుకూల పన్ను పరిణామాలు హామీ ఇవ్వబడతాయి (క్రింద ఉన్న పట్టికను చూడండి):

అద్దె సెలవులకు సంబంధించి లీజు ఒప్పందం యొక్క ప్రమాదకరమైన పరిస్థితి

"నవంబర్ 16, 2015 నుండి జనవరి 31, 2016 వరకు, అద్దెదారు అద్దె సెలవులను అద్దెదారుకు అందజేస్తారు. అద్దె సెలవు సమయంలో, అద్దెకు తీసుకున్న ప్రాంగణానికి అద్దె చెల్లించకుండా అద్దెదారు మినహాయించబడతారు."

పట్టిక

తరుగులేని ఆస్తిని అనవసరంగా అద్దెకు ఇవ్వడం వల్ల కలిగే పన్ను పరిణామాలు

ఒప్పందంలోని ఈ పదాలతో, అద్దెదారు ప్రాంగణం యొక్క ఉచిత ఉపయోగం నుండి ఆర్థిక ప్రయోజనాల రూపంలో నాన్-ఆపరేటింగ్ ఆదాయాన్ని పొందుతాడు (క్లాజ్ 1, రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క పన్ను కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 41). మీరు ఈ ఆదాయంపై ఆదాయపు పన్ను చెల్లించాలి (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క పన్ను కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 250 యొక్క నిబంధన 8).

ఒకే విధమైన రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువుల మార్కెట్ అద్దె రేటు ఆధారంగా ఈ పన్ను యొక్క ఆధారం నిర్ణయించబడుతుంది (డిసెంబర్ 22, 2005 N నాటి రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సుప్రీం ఆర్బిట్రేషన్ కోర్ట్ యొక్క ప్రెసిడియం యొక్క సమాచార లేఖకు అనుబంధంలో ఇవ్వబడిన సమీక్ష యొక్క నిబంధన 2 98, ఆగష్టు 25, 2014 N 03-11-11 /42295 మరియు 07/05/2012 N 03-11-06/2/84 తేదీతో రష్యా ఆర్థిక మంత్రిత్వ శాఖ యొక్క లేఖ). కానీ పన్ను అధికారులు బహుశా ఒప్పందం ప్రకారం అద్దెపై దృష్టి పెడతారు. అంటే, అద్దెదారు తనకు అద్దె సెలవులు మంజూరు చేసిన నెలల్లో అద్దెను నాన్-ఆపరేటింగ్ ఆదాయంలో చేర్చాలని వారు కోరతారు.

అద్దెదారు ఈ నెలల్లో అతను అందుకోని అద్దె చెల్లింపుల మొత్తంపై VATని వసూలు చేయవలసి ఉంటుంది (క్లాజ్ 1, క్లాజ్ 1, ఆర్టికల్ 146 మరియు క్లాజ్ 2, రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క పన్ను కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 154). అలాగే, అతను పన్ను అకౌంటింగ్లో ప్రాంగణంలో తరుగుదలని లెక్కించలేడు. అన్ని తరువాత, ఉచిత ఉపయోగం కోసం బదిలీ చేయబడిన ఆస్తి తరుగులేని ఆస్తి నుండి మినహాయించబడుతుంది (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క పన్ను కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 256 యొక్క నిబంధన 3).

లీజు ప్రారంభ తేదీ మరియు అద్దె చెల్లించిన తేదీ మధ్య వ్యత్యాసం పన్ను అధికారులు అద్దె సెలవు గురించి ఆలోచించేలా చేస్తుంది

కౌలుదారు అద్దె చెల్లింపుల నుండి మినహాయించబడతారని లీజు ఒప్పందం పేర్కొనకపోయినా, ఇతర అంశాలు దీనిని సూచించవచ్చు. అన్నింటిలో మొదటిది, అద్దెదారు ప్రాంగణాన్ని ఉపయోగించుకునే హక్కును పొందిన తేదీ మరియు అతను అద్దె చెల్లించే తేదీ మధ్య వ్యత్యాసం.

ఉదాహరణకు, పార్టీలు అక్టోబర్ 12, 2015న లీజు ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకున్నాయి. ఈ తేదీ ఒప్పందంలో కనిపిస్తుంది. వారు రెండు నెలల అద్దె సెలవుపై అంగీకరించారు మరియు ఈ క్రింది విధంగా ఏర్పాటు చేసారు:

అద్దె చెల్లింపులు చేసిన తేదీ గురించి ప్రమాదకరమైన పరిస్థితి

"1. ఈ ఒప్పందం ముగిసిన క్షణం నుండి, అద్దెకు తీసుకున్న ప్రాంగణానికి అద్దెదారు యాక్సెస్ మంజూరు చేయబడుతుంది. అద్దెకు తీసుకున్న ప్రాంగణాన్ని వారి కోసం తగిన స్థితిలోకి తీసుకురావడానికి అవసరమైన మరమ్మతులు, తిరిగి పరికరాలు మరియు ఇతర పనిని నిర్వహించడానికి అద్దెదారు హక్కు కలిగి ఉంటాడు. నిశ్చితమైన ఉపయోగం.

లీజును ప్రారంభించడానికి అద్దెదారు అద్దె ప్రాంగణానికి ప్రాప్యతను పొందిన తేదీని పన్ను అధికారులు ఎక్కువగా పరిశీలిస్తారు. కౌలుదారు లీజు ప్రారంభమైన రెండు నెలల నుండి అద్దె చెల్లించడం ప్రారంభిస్తాడు. అంటే ఈ రెండు నెలల్లో అతను ఆ ప్రాంగణాన్ని ఉచితంగా వాడుకుంటున్నాడు. అందువల్ల, ఇది నాన్-ఆపరేటింగ్ ఆదాయంలో అద్దెపై ఆదా చేయబడిన మొత్తాన్ని కలిగి ఉండాలి (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క పన్ను కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 250 యొక్క నిబంధన 8). మరియు భూస్వామి వసూలు చేయని అద్దెపై VAT వసూలు చేయడానికి బాధ్యత వహిస్తాడు మరియు పన్ను అకౌంటింగ్‌లో ప్రాంగణాన్ని తగ్గించే హక్కు లేదు (క్లాజ్ 1, క్లాజ్ 1, ఆర్టికల్ 146 మరియు క్లాజ్ 3, రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క టాక్స్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 256).

పరివర్తన వ్యవధిలో అద్దెదారు దాని ఉద్దేశించిన ప్రయోజనం కోసం ప్రాంగణాన్ని ఉపయోగించుకునే హక్కు లేని పరిస్థితిని ఒప్పందంలో చేర్చడం ద్వారా పరిస్థితి మెరుగుపడదు. ఉదాహరణకు, కార్యాలయం లేదా షాపింగ్ కేంద్రంగా:

అద్దె ప్రాంగణాన్ని ఉపయోగించడంపై పరిమితులకు సంబంధించిన ప్రమాదకరమైన పరిస్థితి

"ఈ ఒప్పందం ముగిసిన క్షణం నుండి, అద్దెదారుకు అద్దె ప్రాంగణానికి ప్రాప్యత ఉంది, కానీ డిసెంబర్ 11, 2015 వరకు, వాటిని వారి ఉద్దేశించిన ప్రయోజనం కోసం (ఆఫీస్ స్థలంగా) ఉపయోగించుకునే హక్కు అతనికి లేదు."

అద్దెదారు ద్వారా అద్దె ప్రాంగణానికి ప్రాప్యత ఉనికిని అతను ఈ వస్తువును ఉపయోగించడం ప్రారంభించాడని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం సరిపోతుంది. మరియు ఇది ఉచితంగా ఉపయోగించబడుతుంది కాబట్టి, ఒప్పందంలోని రెండు పార్టీలకు అదనపు పన్నులు విధించబడే ప్రమాదం ఉంది.

అనేక సురక్షితమైన ఎంపికలు ఉన్నాయి

ఎంపిక ఒకటి - లీజు మొదటి నెలలకు, అద్దెను తగ్గించండి, కానీ సహేతుకమైన పరిమితుల్లో

ఆఫీస్ స్పేస్‌ని దీర్ఘకాలిక లీజుకు పార్టీలు అంగీకరించాయని అనుకుందాం. ఒప్పందం యొక్క తదుపరి వార్షిక పునరుద్ధరణతో ప్రారంభంలో ఒక సంవత్సరం పాటు. మొత్తం కార్యాలయానికి అద్దె RUB 200,000. ఒక నెలకి. పునరుద్ధరణ సమయంలో, యజమాని మూడు నెలల పాటు అద్దె సెలవును అందించాడు.

ఈ పరిస్థితులలో, లీజు మొదటి సంవత్సరం అద్దె RUB 1,800,000 ఉంటుంది. . మొదటి నాలుగు నెలల అద్దె 50,000 రూబిళ్లు అని లీజు ఒప్పందంలో పార్టీలు నిర్దేశించవచ్చు. నెలకు, ఆపై 200,000 రూబిళ్లు పెరుగుతుంది. ఒక నెలకి. సంవత్సరానికి మొత్తం మారదు - RUB 1,800,000. [(RUB 50,000 x 4 నెలలు) + (RUB 200,000 x 8 నెలలు)].

అద్దె ప్రాంగణంలో మరమ్మతుల అవసరాన్ని బట్టి అద్దెలో తాత్కాలిక తగ్గింపు తార్కికంగా వివరించబడుతుంది:

2. అద్దె ప్రాంగణంలో (నవంబర్ 16, 2015 నుండి మార్చి 15, 2016 వరకు) మరమ్మత్తు మరియు పూర్తి చేసే పని కాలానికి, అద్దె 50,000 (యాభై వేల) రూబిళ్లు. VAT 18%తో సహా నెలకు."

చట్టంలో అద్దె తగ్గింపుపై పరిమితులు లేవు. పార్టీలు వారికి సరిపోయే ధరపై స్వతంత్రంగా అంగీకరిస్తాయి (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 424 యొక్క క్లాజు 1). కానీ మొదటి నెలల అద్దెను నమ్మశక్యం కాని మొత్తానికి తగ్గించడం ఇప్పటికీ ప్రమాదకరమే. ఉదాహరణకు, 1 రబ్ వరకు. చ.కి. m నెలకు లేదా 1000 రూబిళ్లు వరకు. ఒక పెద్ద గది కోసం నెలకు. పన్ను అధికారులు దీనిని ఆస్తి యొక్క ఉచిత వినియోగానికి సమానం చేయవచ్చు మరియు అద్దెదారు మరియు భూస్వామికి అదనపు పన్నులు విధించవచ్చు.

ఈ ఎంపిక అద్దెదారుకు అసౌకర్యంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే ఒప్పందం నిబంధనల ప్రకారం అతను మొదటి నెల అద్దెకు అద్దె చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అంటే, అద్దె సెలవులు ఉండవు. సంవత్సరానికి అద్దె చెల్లింపుల మొత్తం మాత్రమే తగ్గుతుంది.

ఒప్పందానికి వాయిదా వేసిన చెల్లింపు నిబంధనను జోడించే హక్కు పార్టీలకు ఉంది. ఉదాహరణకు, అదే మూడు నెలల అద్దె సెలవుల కోసం. ఇందులో ఎలాంటి పన్ను ప్రమాదాలు ఉండవు. ప్రధాన విషయం ఏమిటంటే, వాయిదాను అందించడానికి అద్దెదారు నుండి ఎటువంటి వడ్డీ వసూలు చేయబడదు (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 823 యొక్క నిబంధన 1). వాయిదా వేసిన చెల్లింపు నిబంధన పార్టీలు అద్దె సెలవులను కప్పివేసినట్లు పన్ను అధికారులు విశ్వసించవచ్చు.

ఎంపిక రెండు - లీజుకు తీసుకున్న మొదటి సంవత్సరంలో అద్దెను సమానంగా విస్తరించండి

ఈ ఎంపిక మునుపటి మాదిరిగానే ఉంటుంది. మొదటి సంవత్సరం లేదా ఇతర కాలంలో అద్దె మొత్తం మాత్రమే మారదు.

పై ఉదాహరణ యొక్క పరిస్థితిని ఉపయోగించుకుందాం. మూడు నెలల పాటు అద్దె సెలవుదినాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, మొదటి సంవత్సరం లీజుకు అద్దె 1,800,000 రూబిళ్లుగా ఉంటుంది. అద్దె 150,000 రూబిళ్లు అని పార్టీలు ఒప్పందంలో సూచిస్తున్నాయి. నెలకు (RUB 1,800,000: 12 నెలలు):

అద్దెను తగ్గించడానికి లీజు ఒప్పందంలో సురక్షిత నిబంధన

"1. లీజు మొదటి సంవత్సరంలో అద్దె 18% VATతో సహా నెలకు 150,000 (నూట యాభై వేల) రూబిళ్లు.

2. తదుపరి సంవత్సరం లేదా ఇతర కాలానికి అద్దె మొత్తంపై ఒప్పందం ఈ ఒప్పందానికి అదనపు ఒప్పందం ద్వారా అధికారికం చేయబడింది."

లీజు మొదటి సంవత్సరం ముగింపులో, పార్టీలు కొత్త సంవత్సరానికి ఒప్పందాన్ని పునరుద్ధరిస్తాయి లేదా అద్దెను మార్చడానికి అదనపు ఒప్పందంపై సంతకం చేస్తాయి. అంటే, లీజు రెండవ సంవత్సరం నుండి అద్దె 200,000 రూబిళ్లు ఉంటుందని వారు నమోదు చేస్తారు. ఒక నెలకి.

ఎంపిక మూడు - అద్దె చెల్లింపులకు వ్యతిరేకంగా ప్రాంగణానికి మరమ్మతుల కోసం అద్దెదారు యొక్క ఖర్చులను ఆఫ్‌సెట్ చేయండి

ఈ ఎంపికతో, అద్దె మొదటి నెల నుండి అద్దె పూర్తిగా సెట్ చేయబడుతుంది. కానీ అద్దె సెలవు కాలంలో అద్దెదారు దానిని చెల్లించడు.

అద్దెకు తీసుకున్న ప్రాంగణాన్ని అద్దెకు వ్యతిరేకంగా సెట్ చేయడం ద్వారా వాటిని మరమ్మతు చేయడానికి అయ్యే ఖర్చులను తిరిగి చెల్లించడానికి అద్దెదారు అంగీకరించినందున. ఇది పౌర చట్టం ద్వారా అనుమతించబడుతుంది (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 614 యొక్క నిబంధన 2).

పై ఉదాహరణ యొక్క పరిస్థితిని మళ్లీ ఉపయోగించుకుందాం. లీజు ఒప్పందంలో సాధ్యమైన పదాలు:

అద్దెకు వ్యతిరేకంగా మరమ్మత్తు ఖర్చుల ఆఫ్‌సెట్ కోసం సురక్షితమైన సదుపాయం

"1. అద్దె 18% VATతో సహా నెలకు 200,000 (రెండు లక్షల) రూబిళ్లు.

7. అద్దెదారు అద్దె ప్రాంగణంలో మరమ్మతులు, పునఃపరికరాలు మరియు ఇతర పనిని ఆఫీస్ స్పేస్‌గా ఉపయోగించడానికి అనువైన స్థితిలోకి తీసుకురావాలి.

8. అద్దెకు తీసుకున్న ప్రాంగణంలోని మరమ్మత్తులు, పునఃపరికరాలు మరియు కార్యాలయ స్థలంగా ఉపయోగించడానికి అనువైన స్థితిలోకి తీసుకురావడానికి అవసరమైన ఇతర పనికి సంబంధించిన ఖర్చుల కోసం అద్దెదారు అద్దెదారుకి తిరిగి చెల్లించాలి.

9. ఈ ఒప్పందంలోని 8వ నిబంధనలో పేర్కొన్న ఖర్చుల రీయింబర్స్‌మెంట్ ఈ ఒప్పందం యొక్క మొదటి మూడు నెలల అద్దె చెల్లింపుకు వ్యతిరేకంగా వాటిని ఆఫ్‌సెట్ చేయడం ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది. ఆఫ్‌సెట్ ఆఫ్‌సెట్ చట్టం ద్వారా అధికారికీకరించబడింది, ఇది అద్దెదారు మరియు అద్దెదారుచే సంతకం చేయబడింది.

10. ఈ ఒప్పందం చెల్లుబాటు అయ్యే నాల్గవ నెల నుండి, అద్దెదారు ఈ ఒప్పందంలోని నిబంధన 1లో పేర్కొన్న మొత్తంలో అద్దెదారు అద్దెను చెల్లిస్తారు."

అద్దె ప్రాంగణంలో సాధారణ మరమ్మతులు చేయడం అద్దెదారు యొక్క బాధ్యత అని లీజు ఒప్పందం కూడా నిర్దేశించాల్సిన అవసరం ఉంది. అన్ని తరువాత, ఒక సాధారణ నియమం వలె, అద్దెదారు తన స్వంత ఖర్చుతో మాత్రమే పెద్ద మరమ్మతులు చేయవలసి ఉంటుంది (క్లాజ్ 1, రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 616).

ప్రస్తుత మరమ్మతులను నిర్వహించడం అద్దెదారు యొక్క బాధ్యత (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 616 యొక్క నిబంధన 2). కానీ లీజు ఒప్పందంలో పార్టీలు వేరే విధానాన్ని ఏర్పాటు చేయవచ్చు. ఉదాహరణకు, భూస్వామి ప్రాంగణంలోని ప్రధాన మరియు ప్రస్తుత మరమ్మతులు రెండింటినీ నిర్వహిస్తున్నట్లు సూచించే హక్కు వారికి ఉంది.

లీజు (ఆస్తి లీజు) ఒప్పందం ఆస్తి బదిలీ సమయంలో అద్దెదారు మరియు అద్దెదారు మధ్య చట్టపరమైన సంబంధాన్ని నియంత్రిస్తుంది మరియు పార్టీలలో ఒకరి బాధ్యతలను నెరవేర్చడంలో విఫలమైన సందర్భంలో వారిని రక్షిస్తుంది. అందువల్ల, ఒప్పందంలో అవసరమైన అన్ని పరిస్థితులను సరిగ్గా ఏర్పాటు చేయడం చాలా ముఖ్యం. లీజు ఒప్పందానికి మూడు వ్యాసాలు అంకితం చేయబడతాయి. వాటిలో, 1C:ITS నిపుణులు ఒప్పందాన్ని ముగించేటప్పుడు మరియు అమలు చేసేటప్పుడు ఎలాంటి ఆపదలు ఉంటాయో మరియు మీకు నష్టం లేకుండా వాటిని ఎలా అధిగమించాలో గురించి మాట్లాడతారు. ఒప్పందంలోని చట్టపరమైన మరియు పన్ను అంశాలు రెండూ పరిగణించబడతాయి. మొదటి కథనం లీజు ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి షరతులను వివరంగా విశ్లేషిస్తుంది, ఇది ఒప్పందానికి రెండు పార్టీలకు ఒకే అర్థాన్ని కలిగి ఉంటుంది. తరువాతి రెండు కథనాలలో భూస్వామి మరియు అద్దెదారు కోసం ఈ ఒప్పందాన్ని ముగించడం వల్ల కలిగే పన్ను పరిణామాల గురించి మాట్లాడుతాము.

లీజు ఒప్పందం అంటే ఏమిటి మరియు దానిని ఏ రూపంలో ముగించాలి?

లీజు ఒప్పందం ప్రకారం, ఒక పక్షం (అద్దెదారు) తాత్కాలిక స్వాధీనం మరియు ఉపయోగం కోసం లేదా తాత్కాలిక ఉపయోగం కోసం రుసుము కోసం ఇతర పక్షానికి (అద్దెదారు) ఆస్తిని బదిలీ చేస్తుంది (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 606). ఈ సందర్భంలో, ఈ ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని అద్దెదారుకు బదిలీ చేయడం జరగదు, కాంట్రాక్ట్ విముక్తి హక్కును అందించే సందర్భాలలో తప్ప.

ఆస్తి ఉపయోగం కోసం చెల్లింపు కోసం ఒప్పందం అందించకపోతే, అటువంటి ఒప్పందం రుణ ఒప్పందంగా గుర్తించబడుతుంది (ఆస్తి యొక్క అవాంఛనీయ ఉపయోగం). ఈ రకమైన చట్టపరమైన సంబంధం రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క అధ్యాయం 36 యొక్క నిబంధనల ద్వారా నియంత్రించబడుతుంది.

లీజు ఒప్పందానికి సంబంధించిన నియమాలు ఈ సందర్భంలో పాక్షికంగా మాత్రమే వర్తిస్తాయి.

లీజు ఒప్పందం ప్రకారం అద్దెదారు ఆస్తి యజమాని కావచ్చు లేదా యజమాని స్వయంగా లేదా చట్టం ఈ ఆస్తిని లీజుకు ఇవ్వడానికి అధికారం ఇచ్చిన మరొక చట్టపరమైన యజమాని కావచ్చు (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 608). అందువల్ల, ఆస్తిని లీజుకు తీసుకునే హక్కు కోసం యజమాని తరపున న్యాయవాది యొక్క అధికారాన్ని కలిగి ఉన్న వ్యక్తి అద్దెదారుగా ఉండవచ్చు.

కౌలుదారు సమర్థుడైన పౌరుడు, వ్యక్తిగత వ్యవస్థాపకుడు లేదా చట్టపరమైన సంస్థ కావచ్చు.

లీజు ఒప్పందాన్ని మౌఖికంగా ముగించడానికి చట్టం మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది, కానీ చాలా సందర్భాలలో వ్రాతపూర్వక రూపం ఉపయోగించబడుతుంది, ఎందుకంటే ఇది ఒప్పందంలోని అన్ని నిబంధనలపై మరింత వివరంగా అంగీకరించడానికి మరియు దాని అమలు ప్రక్రియలో పార్టీల మధ్య అనేక విభేదాలను తొలగిస్తుంది. .

లీజు ఒప్పందం వ్రాతపూర్వకంగా ముగిస్తే:

• కాంట్రాక్ట్ వ్యవధి ఒక సంవత్సరం కంటే ఎక్కువ (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 609 యొక్క నిబంధన 1);
• ఒప్పందానికి సంబంధించిన పార్టీలలో ఒకటి చట్టపరమైన సంస్థ (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 609 యొక్క క్లాజు 1);
• ఒప్పందం యొక్క వస్తువు భవనం లేదా నిర్మాణం (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 651 యొక్క క్లాజు 1);
• ఒప్పందం యొక్క వస్తువు సిబ్బందితో కూడిన వాహనం (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 633).

నేను లీజు ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయాలా?

లీజు వస్తువు రియల్ ఎస్టేట్ లేదా ఒక సంస్థ అయితే (ఆర్టికల్ 609 యొక్క క్లాజు 2, రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 658) లీజు ఒప్పందం తప్పనిసరి రాష్ట్ర నమోదుకు లోబడి ఉంటుంది.

ఈ నియమానికి మినహాయింపులు ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, ఒక సంవత్సరం కంటే తక్కువ కాల వ్యవధి ఉన్న ఖైదీలు రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్‌కు లోబడి ఉండరు (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 651 యొక్క క్లాజ్ 2, రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క ల్యాండ్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 26 యొక్క క్లాజ్ 2):

• భూమి ప్లాట్లు కోసం లీజు మరియు సబ్ లీజు ఒప్పందాలు;
• భవనాలు లేదా నిర్మాణాల కోసం లీజు ఒప్పందాలు.

సిబ్బందితో మరియు లేకుండా వాహనం కోసం లీజు ఒప్పందాలకు సంబంధించి, వారు రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్‌కు లోబడి ఉండరని కూడా చట్టం నిర్దేశిస్తుంది (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్స్ 633, 643).

నాన్-రెసిడెన్షియల్ ప్రాంగణానికి లీజు ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం అవసరమా అనే సమస్యను పౌర చట్టం పరిష్కరించలేదు.

ఒక వైపు, అన్ని నాన్-రెసిడెన్షియల్ ప్రాంగణాలు భవనాలు మరియు నిర్మాణాలలో భాగం, మరియు మరోవైపు, ఈ వస్తువులతో పాటు అవి నేరుగా జాబితా చేయబడవు.

జూన్ 1, 2000 నం. 53 నాటి రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సుప్రీం ఆర్బిట్రేషన్ కోర్ట్ యొక్క ప్రెసిడియం యొక్క సమాచార లేఖలో మాత్రమే ఈ సమస్య స్పష్టం చేయబడింది. ఆర్బిట్రేటర్ల ప్రకారం, భవనాలు మరియు నిర్మాణాల కోసం లీజు ఒప్పందాల వలె నాన్-రెసిడెన్షియల్ ప్రాంగణాల లీజు ఒప్పందాలకు అదే నియమాలు వర్తిస్తాయి. అందువల్ల, నాన్-రెసిడెన్షియల్ ప్రాంగణాల కోసం లీజు ఒప్పందం ఒక సంవత్సరం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలం ముగిసినట్లయితే మాత్రమే నమోదు చేయబడాలి.

అలాగే, ఫిబ్రవరి 16, 2001 నం. 59 నాటి రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సుప్రీం ఆర్బిట్రేషన్ కోర్ట్ యొక్క ప్రెసిడియం యొక్క ఇన్ఫర్మేషన్ లెటర్ ఈ క్రింది వాటిని వివరిస్తుంది: రియల్ ఎస్టేట్ లీజు ఒప్పందాన్ని 11 నెలల కాలానికి ముగించినట్లయితే, కానీ షరతులు దాని కోసం అందిస్తాయి అదే కాలానికి ఆటోమేటిక్ పొడిగింపు, అప్పుడు అటువంటి ఒప్పందం నమోదు చేయవలసిన అవసరం లేదు.

ఒప్పందం యొక్క విషయం మరియు వస్తువు ఏమిటి?

లీజు ఒప్పందంలో, ఒప్పందం యొక్క విషయం మరియు వస్తువు మధ్య వ్యత్యాసం చేయాలి.

ఒప్పందం యొక్క అంశం ఆస్తిని బదిలీ చేయడానికి మరియు ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలకు అనుగుణంగా దానిని ఉపయోగించడానికి, అలాగే అటువంటి ఉపయోగం కోసం రుసుము చెల్లించడానికి పార్టీల బాధ్యతలు.

లీజు ఒప్పందం యొక్క వస్తువును నిర్ణయించడానికి, లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తి యొక్క లక్షణాలను స్పష్టంగా నిర్వచించడం అవసరం.

లీజు వస్తువులు కావచ్చు (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 607 యొక్క క్లాజు 1):

• భూమి ప్లాట్లు మరియు ఇతర వివిక్త సహజ వస్తువులు;
• సంస్థలు మరియు ఇతర ఆస్తి సముదాయాలు;
• భవనాలు మరియు నిర్మాణాలు;
• పరికరాలు;
• వాహనాలు;
• ఇతర విషయాలు.

లీజు ఒప్పందాన్ని ముగించినట్లుగా గుర్తించబడాలంటే, అది అద్దెదారుకు ఏ ఆస్తిని బదిలీ చేయాలో నిర్ణయించడానికి అనుమతించే డేటాను కలిగి ఉండాలి.

ఒప్పందంలో అటువంటి డేటా లేనట్లయితే, వస్తువుపై పరిస్థితి అస్థిరంగా పరిగణించబడుతుంది మరియు ఒప్పందం ముగియలేదని పరిగణించబడుతుంది (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 607 యొక్క క్లాజు 3).

ఈ విధంగా, కాంట్రాక్టు దానిని వర్ణించే ఆస్తి యొక్క వ్యక్తిగతంగా నిర్వచించబడిన లక్షణాలను సాధ్యమైనంత ఖచ్చితంగా పేర్కొనాలి.

ఆస్తిపై ఇటువంటి డేటా (డిసెంబర్ 16, 2009 నాటి వోల్గా ప్రాంతం యొక్క ఫెడరల్ యాంటీమోనోపోలీ సర్వీస్ యొక్క రిజల్యూషన్ నంబర్ A65-13380/2009లో):

• ఇతర వస్తువులకు సంబంధించి దాని స్థానం;
• ప్రాంతం, సాంకేతిక లక్షణాలు;
• వస్తువును వ్యక్తిగతీకరించే ఇతర లక్షణాలు.

చిరునామా, ఆస్తి యొక్క సాంకేతిక లక్షణాలు మరియు అనుమతించబడిన ఉపయోగ రకాన్ని (భూమి కోసం) సూచించడానికి కూడా ఇది ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది.

న్యాయపరమైన అభ్యాసం యొక్క విశ్లేషణ చూపినట్లుగా, ఒక వస్తువు యొక్క భాగాలు లీజు వస్తువుగా ఉండకూడదు. ఉదాహరణకి:

భవనం యొక్క ప్రత్యేక నిర్మాణ మూలకం (పైకప్పు, గోడ మొదలైనవి) (జనవరి 11, 2002 నం. 66 యొక్క నిబంధన 1 "అద్దెకు సంబంధించిన వివాదాలను పరిష్కరించే అభ్యాసం యొక్క సమీక్ష");

కేబుల్ లైన్ యొక్క భాగం (జులై 17, 2007 నాటి ఫెడరల్ యాంటీమోనోపోలీ సర్వీస్ యొక్క రిజల్యూషన్ నంబర్ A55-12242/06-33లో).

ఒప్పందం యొక్క కాలాన్ని ఎలా పేర్కొనాలి?

లీజుకు తీసుకున్న వస్తువును ఉపయోగించుకునే హక్కును లీజుదారుడు కలిగి ఉన్న కాల వ్యవధిని లీజు పదం నిర్దేశిస్తుంది మరియు దాని కోసం అద్దె చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 610 యొక్క పేరా 1 ప్రకారం, లీజు కాలం ఒప్పందంలోని పార్టీలచే స్థాపించబడింది.

ఒప్పందం యొక్క వ్యవధిని నిర్ణయించవచ్చు:

• క్యాలెండర్ తేదీ;
• సంవత్సరాలు, నెలలు, వారాలు, రోజులు లేదా గంటలలో లెక్కించిన కాల వ్యవధి ముగింపు;
• అనివార్యంగా సంభవించే ఒక సంఘటన యొక్క సూచన.

లీజు వ్యవధి మరియు ఒప్పందం యొక్క వ్యవధి మధ్య తేడాను గుర్తించడం అవసరం. తరచుగా ఈ గడువులు ఏకీభవించవు. కాబట్టి, ఉదాహరణకు, అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిని అద్దెదారుకు బదిలీ చేయవచ్చు (ఆర్టికల్ 425 యొక్క క్లాజ్ 2, రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 433 యొక్క క్లాజ్ 3):

• లీజు ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి ముందు;
• ఒప్పందం యొక్క రాష్ట్ర నమోదుకు ముందు, అటువంటి రిజిస్ట్రేషన్ అవసరమైనప్పుడు.

ఈ సందర్భాలలో, పార్టీలు అంగీకరిస్తే, వారి హక్కులు మరియు బాధ్యతలు (అద్దె చెల్లించే బాధ్యతతో సహా) ఒప్పందం యొక్క సంతకం లేదా రాష్ట్ర నమోదుకు ముందు కాలానికి పొడిగించవచ్చు.

ఆచరణలో, అద్దె చెల్లింపుకు సంబంధించి రెండు రకాల వివాదాలు సర్వసాధారణం: ఒప్పందం ముగియడానికి ముందు లేదా దాని చెల్లుబాటు గడువు ముగిసిన తర్వాత ఆస్తి ఉపయోగించబడితే లేదా ఆస్తి ఉపయోగించబడకపోతే, ఒప్పందం ఇప్పటికీ అమలులో ఉంది.

ఒప్పందం యొక్క రాష్ట్ర నమోదుకు ముందు కాలంలో ఆస్తి ఉపయోగించబడితే, ఈ కాలంలో ఆస్తి వినియోగంపై ఒప్పందం ఉందో లేదో నిర్ణయించడం అవసరం. అటువంటి ఒప్పందం నేరుగా ఒప్పందం యొక్క నిబంధనల నుండి అనుసరించవచ్చు లేదా ఇతర షరతుల నుండి అనుసరించవచ్చు. ఒక ఒప్పందం జరిగితే, అప్పుడు ఆస్తి యొక్క మొత్తం ఉపయోగం కోసం అద్దె చెల్లించబడుతుంది (జూన్ 15, 2011 నాటి ఈస్ట్ సైబీరియన్ డిస్ట్రిక్ట్ యొక్క ఫెడరల్ యాంటీమోనోపోలీ సర్వీస్ యొక్క రిజల్యూషన్ No. A33-లో No. F02-2137/11 13835/2010).

ఒప్పందం రద్దు చేయబడినా, కానీ అద్దెదారు ఆస్తిని తిరిగి ఇవ్వకపోతే, అతను ఆలస్యమైన మొత్తం కాలానికి అద్దె చెల్లించవలసి ఉంటుంది (జనవరి నాటి రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సుప్రీం ఆర్బిట్రేషన్ కోర్ట్ యొక్క ప్రెసిడియం యొక్క సమాచార లేఖలోని నిబంధన 38 11, 2002 నం. 66). ఎందుకంటే, లీజు రద్దు చేయడం వల్ల ఆస్తిని యజమానికి తిరిగి ఇచ్చే వరకు అద్దె చెల్లించాల్సిన అద్దెదారు యొక్క బాధ్యతను రద్దు చేయదు.

లీజు ఒప్పందం ఇప్పటికీ అమలులో ఉన్నప్పటికీ, ఆస్తి తిరిగి ఇవ్వబడిన పరిస్థితిలో, లీజు ఒప్పందం గడువు ముగిసే వరకు అద్దెదారు అద్దె చెల్లింపులను కూడా చెల్లించవలసి ఉంటుంది (సుప్రీం ఆర్బిట్రేషన్ కోర్ట్ యొక్క ప్రెసిడియం యొక్క సమాచార లేఖలోని క్లాజు 13 రష్యన్ ఫెడరేషన్ జనవరి 11, 2002 నం. 66).

దయచేసి రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 621 యొక్క పేరా 2 ప్రకారం, లీజు ఒప్పందం గడువు ముగిసిన తర్వాత అద్దెదారు లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తిని ఉపయోగించడం కొనసాగిస్తే మరియు అద్దెదారు దీనికి అభ్యంతరం చెప్పకపోతే, ఒప్పందం స్వయంచాలకంగా పునరుద్ధరించబడినట్లు పరిగణించబడుతుంది. నిరవధిక కాలానికి అదే నిబంధనలపై.

టెక్స్ట్‌లో టర్మ్ క్లాజ్‌ని చేర్చినట్లయితే మాత్రమే ఒక ఒప్పందం నిర్దిష్ట కాలానికి ముగిసినట్లు గుర్తించబడుతుంది. ఒప్పందంలో అటువంటి నిబంధన లేనట్లయితే, అది నిరవధిక కాలానికి ముగిసినట్లు పరిగణించబడుతుంది. అటువంటి ఒప్పందం దాని ముగింపు ప్రక్రియకు సంబంధించి కొన్ని లక్షణాలను కలిగి ఉంది.

కాబట్టి, ఉదాహరణకు, ఒప్పందం యొక్క పదం నిర్వచించబడకపోతే, రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 610 యొక్క పేరా 2 ఆధారంగా, ఏ పక్షం అయినా ఒప్పందాన్ని ఎప్పుడైనా రద్దు చేయవచ్చు, కానీ మరొకరికి తెలియజేయడానికి బాధ్యత వహిస్తుంది. కనీసం ఒక నెల ముందుగానే దీని గురించి పార్టీ చేసుకోండి. ఆస్తిని లీజుకు తీసుకున్నట్లయితే, నోటీసు వ్యవధి మూడు నెలలు. ఒప్పందం ఇతర హెచ్చరిక కాలాలను అందించకపోతే, పార్టీలు ఈ గడువులను పాటించడం తప్పనిసరి.

కొన్ని రకాల లీజుల కోసం (ఉదాహరణకు, అద్దె ఒప్పందం (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 627)) మరియు లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తి రకాలు (ఉదాహరణకు, అటవీ ప్రాంతాలు (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క ఫారెస్ట్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 72 యొక్క క్లాజు 3 ), నీటి సంస్థలు (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క వాటర్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 14)), లీజు ఒప్పందం యొక్క వ్యవధి కోసం చట్టం గరిష్ట నిబంధనలను ఏర్పాటు చేయవచ్చు. ఈ సందర్భాలలో, గరిష్ట వ్యవధి ముగిసిన తర్వాత ఒప్పందం ముగుస్తుంది. పార్టీలు గరిష్టంగా మించిన కాలానికి ఒప్పందంలో అంగీకరించినట్లయితే, ఒప్పందం కూడా గరిష్ట వ్యవధి ముగిసే వరకు మాత్రమే చెల్లుతుంది (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 610 యొక్క నిబంధన 3).

అద్దె ఎలా సెట్ చేయాలి?

జనవరి 11, 2002 నంబర్ 66 నాటి రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సుప్రీం ఆర్బిట్రేషన్ కోర్ట్ యొక్క ప్రెసిడియం యొక్క సమాచార లేఖ యొక్క పేరా 12 ఆధారంగా "అద్దెకు సంబంధించిన వివాదాలను పరిష్కరించే అభ్యాసం యొక్క సమీక్ష" అని గుర్తుంచుకోవాలి. అద్దె పూర్తిగా యుటిలిటీ చెల్లింపులను కలిగి ఉండదు, ఎందుకంటే ఈ సందర్భంలో అద్దెదారు ఆస్తిని లీజింగ్ చేయడం నుండి ఎటువంటి ప్రయోజనాన్ని పొందడు, ఇది లీజు ఒప్పందం యొక్క చెల్లింపు స్వభావానికి విరుద్ధంగా ఉంటుంది.

కాబట్టి, లీజు ఒప్పందంలో కవర్ చేయడానికి ముఖ్యమైన పార్టీలకు సంబంధించిన సమస్యలను మేము పరిశీలించాము.

తరువాతి సంచికలో మేము అద్దెదారు యొక్క కోణం నుండి కాంట్రాక్ట్ అమలు యొక్క ఆచరణాత్మక అంశాలను పరిశీలిస్తాము.

సమర్పించిన మొత్తం సమాచారం ITS PROF సిస్టమ్‌లో "లీగల్ సపోర్ట్" విభాగంలో కాంట్రాక్టు సంబంధాల డైరెక్టరీలో ఉంది.