తనఖా ఒప్పందం ప్రకారం రుణం యొక్క కోర్టు నిర్ణయం విభజన. కుటుంబ విషాదం: విడాకుల సమయంలో తనఖాకి ఏమి జరుగుతుంది? వివాహానికి ముందు జారీ చేయబడిన తనఖా విభజన

స్వాగతం! జీవిత భాగస్వాములు విడాకులు తీసుకున్నప్పుడు తనఖా ఎలా విభజించబడుతుందనే ప్రశ్నపై మా పాఠకులు తరచుగా ఆసక్తి కలిగి ఉంటారు. రష్యాలో సగానికి పైగా వివాహాలు విడాకులతో ముగుస్తాయని గణాంకాలు చెబుతున్నాయి. విడిపోయే సమయానికి, చాలా కుటుంబాలు జాయింట్‌గా సంపాదించిన ఆస్తిని పొందగలుగుతాయి, ఇందులో క్రెడిట్‌పై తీసుకున్న గృహాలు కూడా ఉన్నాయి. గృహ రుణం తీసుకున్న వ్యక్తి విడాకులు తీసుకున్నప్పుడు, అతను సంపాదించిన ఆస్తి విభజనకు సంబంధించిన పెద్ద సమస్యలను ఎదుర్కొంటాడు. విడాకుల సమయంలో తనఖా మాజీ జీవిత భాగస్వాముల మధ్య అడ్డంకిగా మారుతుంది. ప్రశ్నలు: "అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఎలా విభజించాలి?" మరియు "తనఖాని ఎలా పునరుద్ధరించాలి?" వారి హక్కులను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవలసిన పిల్లలు ఉన్నట్లయితే మరింత ముఖ్యమైనది అవుతుంది. విడాకుల సమయంలో తనఖా యొక్క విభజనను ప్రభావితం చేసే సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు చాలా ఉన్నాయి. ప్రధాన అంశాలను నిశితంగా పరిశీలిద్దాం.

విడాకుల సమయంలో తనఖా అపార్ట్మెంట్ ఎలా విభజించబడింది అనేది రుణం యొక్క సమయంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. వివాహం యొక్క అధికారిక నమోదుకు ముందు లేదా తరువాత రుణ ఒప్పందం యొక్క ముగింపు కుటుంబ సంబంధాల రద్దుపై కొనుగోలు చేసిన రియల్ ఎస్టేట్ విభజన యొక్క చట్టబద్ధతను ప్రభావితం చేస్తుంది.

వివాహానికి ముందు తనఖా

రిజిస్ట్రీ ఆఫీసుతో సంబంధాన్ని నమోదు చేయడానికి ముందు తీసుకున్న తనఖా నుండి విడాకులు తీసుకోవడం సులభమైన ఎంపికలలో ఒకటి. జీవిత భాగస్వాముల్లో ఒకరు వివాహానికి ముందు తనఖాతో గృహాలను కొనుగోలు చేసినట్లయితే, అతను అపార్ట్మెంట్ యొక్క ఏకైక యజమానిగా ఉంటాడు మరియు స్వతంత్రంగా రుణాన్ని చెల్లిస్తాడు. రెండవ జీవిత భాగస్వామి తన కుటుంబ జీవితంలో నెలవారీ రుణ చెల్లింపుల చెల్లింపులో పాల్గొన్నట్లు లేదా అపార్ట్‌మెంట్‌కు మరమ్మతులు తన ఖర్చుతో చేసినట్లు నిరూపించగలిగితే రియల్ ఎస్టేట్ లేదా పరిహారం చెల్లింపులో వాటాను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

చట్టం ప్రకారం, అన్ని అప్పులు మరియు ఆస్తి జీవిత భాగస్వాముల మధ్య సమానంగా విభజించబడింది, కాబట్టి ఆస్తి లేని జీవిత భాగస్వామికి పరిహారం కోసం కోర్టుకు దరఖాస్తు చేయడం చాలా సాధ్యమే.

పౌర వివాహంలో తనఖా విభజన

రష్యన్ చట్టం ప్రకారం, రిజిస్టర్డ్ కుటుంబంలో విడాకుల విషయంలో, పౌర వివాహంలో నివసించే వ్యక్తులు సంబంధం ముగిసిన తర్వాత ఆస్తిని విభజించడానికి బాధ్యతలు కలిగి ఉండరు.

సహజీవనం సమయంలో కొనుగోలు చేసిన హౌసింగ్ యాజమాన్యం యొక్క సర్టిఫికేట్ ప్రకారం దానిని కలిగి ఉన్న వ్యక్తి వద్ద ఉంటుంది.

అధికారిక వివాహానికి ముందు తనఖా మాజీ ప్రేమికుల మధ్య అపార్ట్మెంట్ ఇద్దరికి నమోదు చేయబడితే మాత్రమే విభజించబడుతుంది మరియు సాధారణ భార్య మరియు భర్త సహ-రుణగ్రహీతలు.

వివాహ సమయంలో తనఖా

టైటిల్ డీడ్‌లో ఒక యజమాని మాత్రమే జాబితా చేయబడినప్పటికీ, వివాహం సమయంలో పొందిన గృహం స్వయంచాలకంగా భార్యాభర్తలిద్దరి ఉమ్మడి ఆస్తిగా మారుతుంది. జీవిత భాగస్వాములలో ఒకరు తీసుకున్న క్రెడిట్‌పై అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేయబడితే, చాలా సందర్భాలలో రెండవది సహ-రుణగ్రహీత. ఆ విధంగా, రుణదాతకు రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి ఇద్దరూ ఉమ్మడిగా మరియు అనేకంగా బాధ్యత వహిస్తారు. కుటుంబ సంబంధాలు రద్దు చేయబడినప్పుడు, అన్ని ఆస్తి సాధారణంగా సమానంగా విభజించబడింది. తనఖాని ఉపయోగించి అపార్ట్మెంట్ను ఎలా విభజించాలనే ప్రశ్న చనిపోయిన ముగింపుకు దారి తీస్తుంది. , ప్రత్యేకించి విడాకులు తీసుకున్న వారు ఇప్పటికీ బ్యాంకుకు గణనీయమైన రుణాన్ని కలిగి ఉంటే.

• వివాహ రద్దుపై జీవిత భాగస్వాములు మంచి సంబంధాన్ని కొనసాగించినట్లయితే, ఇప్పటికే విడాకులు తీసుకున్న జీవిత భాగస్వాములు కలిసి తనఖాని చెల్లించడాన్ని కొనసాగించవచ్చు. కానీ మీరు ఇప్పటికీ విడాకుల గురించి బ్యాంకుకు తెలియజేయవలసి ఉంటుంది, ప్రత్యేకించి ఈ నిబంధన తనఖా ఒప్పందంలో పేర్కొన్నట్లయితే.
• చాలా సందర్భాలలో, మాజీ జీవిత భాగస్వాములు ఆస్తి మరియు నెలవారీ చెల్లింపులను సమాన వాటాలుగా విభజించడానికి ఇష్టపడతారు. అయినప్పటికీ, నేడు బ్యాంకులు చాలా అరుదుగా తనఖాని తిరిగి జారీ చేయాలని నిర్ణయించుకుంటాయి, ఎందుకంటే అవి ఒకటికి బదులుగా రెండు మీరిన రుణాలు పొందే ప్రమాదం ఉంది. అంతేకాకుండా, విడాకులు తీసుకున్న సందర్భంలో, బ్యాంకు రుణం మొత్తాన్ని ముందుగానే తిరిగి చెల్లించాలని డిమాండ్ చేయవచ్చు.
• మీరు బ్యాంకుకు రుణాన్ని చెల్లించవచ్చు, అపార్ట్మెంట్ను విక్రయించి, వచ్చిన మొత్తాన్ని సగానికి విభజించవచ్చు. బ్యాంకుకు తనఖా రుణం యొక్క బ్యాలెన్స్ తక్కువగా ఉంటే, సమస్యను పరిష్కరించడానికి ఇది ఉత్తమ ఎంపిక.
• జీవిత భాగస్వాముల్లో ఒకరు అపార్ట్మెంట్లో తమ వాటాను వదులుకోవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, బ్యాంకులు అతనిని తనఖా ఒప్పందం నుండి తీసివేయడానికి అంగీకరిస్తాయి, తరువాతి ఆర్థికంగా సమయానికి నెలవారీ చెల్లింపులను చేయగలగాలి.

వివాహ సమయంలో అపార్ట్‌మెంట్‌ని కొనుగోలు చేసినా, బ్యాంకు ఖాతాల్లోని వ్యక్తిగత నిధులు లేదా వారసత్వంగా వచ్చిన వాటిని డౌన్‌ పేమెంట్‌గా ఉపయోగించినట్లయితే, తగిన సాక్ష్యం ఉంటే, వాస్తవానికి తన స్వంత నిధులతో ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన జీవిత భాగస్వామి దాని ఏకైక యజమానిగా ఉండాలని ఆశించవచ్చు. విడాకుల సందర్భంలో, తనఖా అతనికి వదిలివేయబడుతుంది మరియు సహజీవనం సమయంలో చెల్లించిన నెలవారీ చెల్లింపులలో సగం మొత్తంలో రెండవ జీవిత భాగస్వామికి పరిహారం లభిస్తుంది.

మిలిటరీ తనఖా కార్యక్రమం కింద హౌసింగ్ కొనుగోలు చేయబడితే ప్రత్యేక పరిస్థితి తలెత్తుతుంది. దాని నిబంధనల ప్రకారం, ఒక సైనిక సేవకుడు మాత్రమే అపార్ట్మెంట్ యజమాని, అలాగే రుణం తీసుకునే వ్యక్తి కావచ్చు. విడాకుల తర్వాత అతని కుటుంబ సభ్యులు అలాంటి నివాస స్థలంలో చదరపు మీటర్లను క్లెయిమ్ చేయలేరు, ఇది కుటుంబ కోడ్ యొక్క నిబంధనలకు విరుద్ధంగా ఉంటుంది. జీవిత భాగస్వాముల మధ్య వివాహ ఒప్పందాన్ని ముగించాల్సిన అవసరం ఉన్న తనఖా ఒప్పందంలో ఒక నిబంధనను ప్రవేశపెట్టడం ద్వారా బ్యాంకులు ఈ సమస్యను పరిష్కరిస్తాయి.

విడాకులలో తనఖాపై ప్రీనప్షియల్ ఒప్పందం ప్రభావం

తనఖా సమక్షంలో విడాకులు గణనీయంగా ఆలస్యం కావచ్చు. సహ-రుణగ్రహీతలుగా ఉన్న జీవిత భాగస్వాములు క్రెడిట్ హౌసింగ్‌ను ఎలా విభజించాలో మరియు ముందస్తు ఒప్పందంలో విడాకుల తర్వాత తనఖాని ఎలా చెల్లించాలో పేర్కొనడం ద్వారా ఈ ప్రక్రియను వేగవంతం చేయవచ్చు.

నోటరీ ద్వారా ధృవీకరించబడిన ప్రీనప్షియల్ ఒప్పందం వివాహానికి ముందు మరియు కుటుంబ జీవితంలో, తనఖాతో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసిన తర్వాత కూడా డ్రా చేయవచ్చు. రెండో సందర్భంలో, మీరు దాని సంతకం గురించి బ్యాంకుకు తెలియజేయాలి. కోర్టులో వివాహ ఒప్పందం ప్రకారం జీవిత భాగస్వామి విడాకులు తీసుకున్న తర్వాత తనఖా ఎలా విభజించబడుతుందో క్రెడిట్ సంస్థ సవాలు చేయగలదు.

చాలా సందర్భాలలో, బ్యాంకులు మీరు తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి ముందు ప్రీనప్షియల్ ఒప్పందంపై సంతకం చేయాల్సి ఉంటుంది. చాలా తరచుగా ఇది జీవిత భాగస్వాములలో ఒకరు తనఖాపై సానుకూల నిర్ణయంతో జోక్యం చేసుకోవడం వలన జరుగుతుంది. ప్రధాన కారణాలు కావచ్చు:

• చెడ్డ క్రెడిట్ చరిత్ర;
• రుణ భారం;
• జీవిత భాగస్వామి యొక్క అధికారిక ఆదాయం లేకపోవడం మరియు పర్యవసానంగా, కుటుంబం యొక్క సాధారణ దివాలా.

ఈ వివాహ ఒప్పందం బ్యాంకుకు ముఖ్యమైనది జరిగే ప్రతిదానిని నిర్దేశిస్తుంది, అవి:

• రెండవ జీవిత భాగస్వామి దావా వేయడానికి నిరాకరిస్తాడు. విడాకుల సమయంలో తనఖాగా అపార్ట్మెంట్ యొక్క విభజన ప్రధాన రుణగ్రహీతకు అనుకూలంగా జరుగుతుంది.
• బాధ్యతలను నిరాకరిస్తుంది మరియు డిపాజిట్ చెల్లించడానికి బాధ్యత వహించదు.

విడాకుల సమయంలో తనఖాని విభజించడానికి అల్గోరిథం

విడాకుల సమయంలో తనఖాతో ఏమి చేయాలో మరియు వ్యాజ్యం లేకుండా విడాకులు తీసుకునే జంట మధ్య దానిని ఎలా విభజించాలో గుర్తించడానికి, మేము చర్యల యొక్క దశల వారీ అల్గారిథమ్‌ను రూపొందిస్తాము:

1. వివాహం సమయంలో తనఖా జారీ చేయబడితే మరియు జీవిత భాగస్వాములు విడాకులు తీసుకోవాలని నిర్ణయించుకుంటే, అప్పుడు వారు అపార్ట్మెంట్ విభజన మరియు రుణం యొక్క మిగిలిన భాగంపై సామరస్యపూర్వక ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయాలి;
2. ఈ ఒప్పందంతో, రుణగ్రహీతలు బ్యాంకు తనఖా మేనేజర్‌కు పంపబడతారు. విడాకులు అధికారికంగా నమోదు చేయబడిన తర్వాత ఇది చేయాలి. ప్రతి సహ-రుణగ్రహీత కోసం గత ఆరు నెలలుగా బ్యాంక్ తనఖా ఒప్పందం మరియు ఆదాయ ప్రకటనలను అందించాలి;
3. రుణదాత తనఖాని విభజించడంలో సానుకూల నిర్ణయం తీసుకుంటే, ప్రతి రుణగ్రహీత కోసం రెండు కొత్త తనఖా ఒప్పందాలు రూపొందించబడతాయి మరియు సర్దుబాటు చేయబడిన చెల్లింపు షెడ్యూల్‌లు జారీ చేయబడతాయి. పత్రాలను తిరిగి నమోదు చేయడానికి, మీరు రుణ మొత్తంలో 1-2% రుసుము చెల్లించవలసి ఉంటుంది. లేదా సహ-రుణగ్రహీతలలో ఒకరు రుణగ్రహీతల జాబితా నుండి తీసివేయబడతారు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ హక్కును కోల్పోతారు.

రిస్క్ తీసుకోవడానికి బ్యాంకులు ఇష్టపడవని గుర్తుంచుకోవాలి. తనఖాపై సహ-రుణగ్రహీతలు విడాకులు తీసుకున్నప్పుడు, వారు చెల్లింపులు మరియు రుణ బ్యాలెన్స్‌ను రెండు భాగాలుగా విభజించడానికి లేదా జీవిత భాగస్వామిని రుణగ్రహీతల జాబితా నుండి తొలగించడానికి కారణం కాదు. అటువంటి లావాదేవీకి ఆమోదం పొందడం చాలా కష్టం. అందువల్ల, ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను మార్చడానికి బ్యాంకు నిరాకరిస్తే ఏమి చేయాలో ముందుగానే చర్చించడం మంచిది.

మైనర్ పిల్లలతో ఉన్న జీవిత భాగస్వాములు విడాకులు తీసుకుంటే తనఖాకి ఏమి జరుగుతుంది?

పిల్లలతో భార్యాభర్తల విడాకుల విషయంలో తనఖా , ఉమ్మడిగా సంపాదించిన ఆస్తి వలె, అది కోర్టు ద్వారా మాత్రమే విభజించబడుతుంది. తనఖా అపార్ట్మెంట్ మైనర్ పిల్లల ప్రయోజనాలను పరిగణనలోకి తీసుకొని విభజించబడింది.

ఒక పిల్లవాడు ఉన్న కుటుంబంలో విడాకుల సందర్భంలో తనఖాతో ఉన్న అపార్ట్మెంట్ అనేక గదులను కలిగి ఉంటే మాత్రమే జీవిత భాగస్వాముల మధ్య విభజించబడుతుంది. విడాకుల సమయంలో తనఖాతో ఒక-గది అపార్ట్మెంట్ విభజించబడదు, ఎందుకంటే ఇది రకమైన వాటాలను కేటాయించడం అసాధ్యం. ఒక-గది అపార్ట్మెంట్లో భర్త తన భార్యను ఒక చిన్న పిల్లవాడితో విడిచిపెట్టినట్లయితే, అతను పరిహారం రూపంలో గృహ ఖర్చులో కొంత భాగాన్ని చెల్లించవచ్చు.

విడాకుల సమయంలో అపార్ట్‌మెంట్ తనఖా పెట్టబడి ఉంటే మరియు పిల్లవాడు ఉన్నట్లయితే విభజన ఎంపికలు ఏమిటి:

• అతను అపార్ట్‌మెంట్‌లో తన వాటాను వదులుకుంటే, చెల్లింపులను చెల్లించడానికి తగినంత నిధులు ఉంటే మాత్రమే బ్యాంకులు మాజీ భార్యకు రుణంపై మిగిలిన రుణాన్ని జారీ చేస్తాయి. మాజీ భార్య రుణాన్ని చెల్లించలేకపోతే, హౌసింగ్ కోసం క్లెయిమ్‌లు లేనప్పటికీ, భర్త సహ-రుణగ్రహీతల మధ్య ఉంటాడు మరియు తనఖా చెల్లింపులను చెల్లించవలసి వస్తుంది.
• మైనర్ పిల్లలతో నివసించే వ్యక్తి చాలా తరచుగా నివసించే స్థలంలో ఎక్కువ భాగాన్ని పొందుతాడు. కోర్టు తనఖాని సమానంగా లేదా ఆస్తిలోని వాటాలకు అనులోమానుపాతంలో విభజించవచ్చు. కొన్ని పరిస్థితులు ఉంటే (తల్లి ప్రసూతి సెలవు, వైకల్యం లేదా పని కోసం తాత్కాలిక అసమర్థత), రుణదాత యొక్క సమ్మతితో, నెలవారీ చెల్లింపులో పిల్లలతో మిగిలిన జీవిత భాగస్వామి యొక్క వాటాను తగ్గించవచ్చు. పిల్లల మద్దతు మరియు తనఖా కోర్టు ద్వారా స్థాపించబడిన సమయానికి రెండవ తల్లిదండ్రుల బాధ్యత అవుతుంది.
• తనఖా మరియు మైనర్ పిల్లలను ప్రసూతి మూలధనాన్ని ఉపయోగించి కనెక్ట్ చేయవచ్చు. వారి రెండవ బిడ్డ పుట్టిన తర్వాత, చాలా కుటుంబాలు తమ తనఖా రుణాన్ని పాక్షికంగా తిరిగి చెల్లించడానికి లేదా డౌన్ పేమెంట్ చేయడానికి వారు పొందే సబ్సిడీని ఉపయోగిస్తాయి. ఈ సందర్భంలో, తల్లిదండ్రులు తమ పిల్లలను అపార్ట్మెంట్ యజమానులలో చేర్చడానికి బాధ్యత వహిస్తారు. విడాకుల సందర్భంలో, పిల్లలతో మిగిలి ఉన్న తల్లిదండ్రుల అపార్ట్మెంట్లో వాటా పిల్లల వాటాల వ్యయంతో పెరుగుతుంది. వారి ఉమ్మడి పిల్లలకు మద్దతు ఇవ్వడానికి ఇద్దరూ బాధ్యత వహిస్తారు కాబట్టి, రుణ రుణం చాలావరకు తల్లిదండ్రుల మధ్య సమానంగా విభజించబడుతుంది.
• విడాకులు మరియు తనఖా విభజన తర్వాత, తల్లి తన రుణంలో కొంత భాగాన్ని ప్రసూతి మూలధనంతో చెల్లించవచ్చు. కానీ ఆమె మాజీ జీవిత భాగస్వామి రుణంలో మిగిలిన భాగాన్ని పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించే వరకు ఆమె అపార్ట్మెంట్లో తన భాగాన్ని పారవేయలేరు.

మాజీ జీవిత భాగస్వాములలో ఒకరు రుణం చెల్లించడానికి నిరాకరించడం

విడిపోతున్న భర్త మరియు భార్య విడాకుల సమయంలో తనఖాని ఎలా చెల్లించాలో అంగీకరించకపోతే, వారిలో ఒకరు నెలవారీ చెల్లింపులను చెల్లించడానికి నిరాకరిస్తే, బకాయిలు పెరుగుతాయి. మూడు నుండి నాలుగు నెలల కంటే ఎక్కువ ఆలస్యం జరిగితే, రుణదాత తనఖా గృహాన్ని విక్రయించడానికి మరియు రుణాన్ని చెల్లించడానికి దానిని తీసివేయడానికి హక్కు కలిగి ఉంటాడు.

తనఖా విడాకులు తీసుకున్న సహ-రుణగ్రహీతలు తరచుగా ఒక పరిస్థితి తలెత్తుతుంది మరియు వారిలో ఒకరు అపార్ట్మెంట్తో ఉంటారు. అపార్ట్‌మెంట్‌ను విడిచిపెట్టిన మాజీ జీవిత భాగస్వామి, అతను గృహాలను ఉపయోగించని వాస్తవాన్ని పేర్కొంటూ, బ్యాంకుకు చెల్లింపులో తన భాగాన్ని చెల్లించడానికి నిరాకరించవచ్చు. అదే సమయంలో అతను అపార్ట్మెంట్లో తన వాటాను త్యజించినట్లయితే, అప్పుడు విడాకుల తర్వాత తనఖా, బ్యాంకు యొక్క సమ్మతితో, మిగిలిన రుణగ్రహీతకు తిరిగి నమోదు చేసుకోవచ్చు.

మాజీ భర్త లేదా భార్య రుణాన్ని చెల్లించే బాధ్యతను మాత్రమే నిరాకరిస్తే, రెండవ జీవిత భాగస్వామి స్వతంత్రంగా చెల్లింపు యొక్క రెండు భాగాలను తిరిగి చెల్లించవలసి ఉంటుంది లేదా రుణాన్ని ఆలస్యంగా తిరిగి చెల్లించడానికి బ్యాంకు నుండి ఆంక్షల కోసం వేచి ఉండాలి. బ్యాంకులు సాధారణంగా చాలా నెలలు వేచి ఉండి, మీరిన మొత్తానికి పెనాల్టీలు వసూలు చేస్తాయి, ఆపై అపార్ట్‌మెంట్‌ను తీసుకొని వేలానికి ఉంచుతాయి.

ఎంచుకున్న అపార్ట్మెంట్ దాని మార్కెట్ ధర కంటే గణనీయంగా తక్కువ ధరకు విక్రయించబడుతుంది. అమ్మకం ద్వారా వచ్చే ఆదాయం పెనాల్టీలు మరియు ఆలస్య రుసుములతో సహా తనఖా రుణం యొక్క బ్యాలెన్స్‌ను చెల్లిస్తుంది. మిగిలిన మొత్తం సహ-రుణగ్రహీతలకు తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది. తత్ఫలితంగా, మనస్సాక్షితో చెల్లించే వ్యక్తికి ఇల్లు మరియు డబ్బు లేకుండా పోవచ్చు.

విడాకుల సమయంలో తనఖాతో గృహనిర్మాణంతో మీరు ఇంకా ఏమి చేయవచ్చు?

విడాకుల సమయంలో, గృహాలను విభజించడం కంటే డబ్బును విభజించడం చాలా సులభం. అందువల్ల, జీవిత భాగస్వాములు తనఖా అపార్ట్మెంట్ను విక్రయించడానికి ప్రయత్నించవచ్చు. దీన్ని చేయడానికి, మీరు బ్యాంక్ సమ్మతిని పొందాలి మరియు భారం కింద ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్న కొనుగోలుదారుని కనుగొనాలి. తనఖాతో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేయడం చాలా సుదీర్ఘమైన ప్రక్రియ కాబట్టి, కొనుగోలుదారు మార్కెట్ విలువ నుండి మంచి తగ్గింపుతో సమయం నష్టాన్ని భర్తీ చేయాలి.

విడాకుల తర్వాత కలిసి జీవించడం చాలా అరుదుగా ఎవరైనా ఇష్టపడతారు. మీరు మీ అపార్ట్‌మెంట్‌ను విక్రయించలేకపోతే మరియు మరొక ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి దాని ఖర్చును విభజించలేకపోతే, మీరు అద్దె గృహాలకు వెళ్లి తనఖా గడువు ముగిసే వరకు వేచి ఉండవచ్చు. అయితే, బ్యాంకు ఆమోదం లేకుండా, యజమానులు అపార్ట్మెంట్ అద్దెకు ఇవ్వలేరు. దీని అర్థం మీరు అద్దె చెల్లింపులను ఉపయోగించి మీ హౌసింగ్ లోన్‌ను చెల్లించలేరు. కానీ ఈ బ్యాంక్ అవసరం చాలా అరుదుగా వర్తించబడుతుంది. తనఖా అపార్టుమెంట్లు సమస్యలు లేకుండా అద్దెకు తీసుకోబడ్డాయి.

నేడు, క్రెడిట్‌పై కొనుగోలు చేసిన గృహాల విధి మరియు దాని కోసం బ్యాంకుకు మిగిలిన రుణం చాలా తరచుగా కోర్టులో నిర్ణయించబడతాయి. మధ్యవర్తిత్వ అభ్యాసం , విడాకుల సమయంలో తనఖాతో కొనుగోలు చేయబడిన అపార్ట్మెంట్ యొక్క విభజన ప్రకారం ఏర్పడినది చాలా అస్పష్టంగా ఉంటుంది.

వివిధ ప్రాంతాల్లో ఉన్న కోర్టులు తీసుకునే నిర్ణయాలు పూర్తిగా వ్యతిరేకించబడవచ్చు. ఫలితం ఎక్కువగా భార్యాభర్తల చట్టపరమైన జ్ఞానం లేదా న్యాయవాది యొక్క ప్రతిభపై ఆధారపడి ఉంటుంది. అందువల్ల, కుటుంబ గృహాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి ఒక తనఖాని ఎంచుకున్నప్పుడు, మీరు ముందుగానే ఆలోచించి, ఏవైనా సాధ్యమైన దృశ్యాలను అందించాలి.

మీకు విడాకులు మరియు తనఖా విభజన కోసం చట్టపరమైన మద్దతు అవసరమైతే, మూలలో ఉన్న ప్రత్యేక ఫారమ్‌లో మా ఆన్‌లైన్ లాయర్‌తో ఉచిత సంప్రదింపుల కోసం సైన్ అప్ చేయండి. సంవత్సరం చివరి వరకు ప్రత్యేక ప్రమోషన్ ఉంది. దాని సహాయంతో, మీ జీవిత భాగస్వామి నుండి పరిహారం పొందడం మరియు అపార్ట్మెంట్ను ఉంచడం మరియు విడాకుల సందర్భంలో పిల్లల ప్రయోజనాలను కాపాడుకోవడం చాలా సాధ్యమే.

దిగువన మరియు మా న్యాయవాదికి దరఖాస్తులో మీ ప్రశ్నల కోసం మేము ఎదురుచూస్తున్నాము. కథనాన్ని రేటింగ్ చేసినందుకు, సోషల్ నెట్‌వర్క్ బటన్‌లపై క్లిక్ చేయడం మరియు వార్తలకు సభ్యత్వం పొందినందుకు మేము మీకు కృతజ్ఞతలు తెలుపుతాము.

ఇది కుటుంబ చట్టంలో అత్యంత క్లిష్టమైన ప్రక్రియలలో ఒకటి, మరియు చాలా తరచుగా పార్టీల మధ్య అధిగమించలేని విబేధాలతో సంబంధం కలిగి ఉంటుంది. విడాకుల యొక్క ఆస్తి పరిణామాలపై జీవిత భాగస్వాములు శాంతియుతంగా అంగీకరించలేనప్పుడు, వారు ఈ సమస్యను పరిష్కరించడానికి కోర్టును ఆశ్రయిస్తారు, ఇది తరచుగా ఉమ్మడిగా సంపాదించిన ఆస్తికి వారి వాదనలను పరిష్కరించే పనిని ఎదుర్కొంటుంది. ప్రతిసారీ, కోర్టు వివాదానికి సంబంధించిన అన్ని పార్టీల ఆసక్తుల సమతుల్యతను కనుగొని నిర్ధారించాల్సిన అవసరం ఉంది, దీని సర్కిల్ ఎల్లప్పుడూ జీవిత భాగస్వాములకు మాత్రమే పరిమితం కాదు, కానీ కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. రుణం తీసుకోవడం - విడాకుల తర్వాత ఆస్తిని విభజించడం కంటే ఈ పని కొన్నిసార్లు తక్కువ కష్టం అవుతుంది.

చట్టపరమైన నిశ్చయత ఉన్నప్పటికీ, జీవిత భాగస్వాములు తనఖా ఒప్పందానికి పార్టీలుగా ఉన్నప్పుడు వారి తనఖా ఆస్తిని విభజించేటప్పుడు ఆచరణలో అనేక సమస్యలు తలెత్తుతాయి. ప్రస్తుత చట్టం ప్రకారం, వివాహం సమయంలో చేసిన తనఖా రుణంపై అన్ని చెల్లింపులు వ్యక్తిగత సహకారం మరియు ప్రతి ఒక్కరి ఆదాయంతో సంబంధం లేకుండా జీవిత భాగస్వాముల యొక్క సాధారణ ఆస్తి నుండి పరిగణించబడతాయి. ఈ విషయంలో, తనఖా రుణాన్ని విభజించడానికి అనేక ఎంపికలు ఉన్నాయి.

ఈ సందర్భంలో, ప్రతి జీవిత భాగస్వామికి వివాహం సమయంలో రుణంపై చెల్లించిన నిధులలో సగం లేదా తనఖా నివాస ప్రాంగణ యాజమాన్యంలో సగం వాటాకు హక్కు ఉంటుంది. అదే సమయంలో, వారిలో ఎవరు తనఖా ఒప్పందానికి పక్షం, మరియు ఎవరు హామీదారుగా వ్యవహరిస్తారు, లేదా క్రెడిట్ సంస్థతో ఒప్పందంలో వారిద్దరూ పార్టీలుగా (సహ-రుణగ్రహీతలు) వ్యవహరిస్తారా అనేది పట్టింపు లేదు. తనఖా ఒప్పందం, జీవిత భాగస్వాముల ఉమ్మడి బాధ్యత స్వయంచాలకంగా పుడుతుంది. ఈ సందర్భంలో, రుణ ఒప్పందాల ప్రకారం జీవిత భాగస్వాముల మధ్య అప్పుల విభజన గురించి, ప్రతిజ్ఞకు సంబంధించిన ఆస్తి విభజన గురించి కోర్టులు వివాదాలను పరిగణనలోకి తీసుకున్నప్పుడు, కోర్టులు తప్పనిసరిగా మూడవదిగా కేసులో పాల్గొనాలని గుర్తుంచుకోవాలి. స్వతంత్ర క్లెయిమ్‌లు చేయని పార్టీలు, మాజీ జీవిత భాగస్వాములకు రుణదాతలు మరియు డివిజన్ 1కి లోబడి ఆస్తి తనఖా. బ్యాంకు అనుమతి లేకుండా, కోర్టు నిర్ణయం ద్వారా కూడా రుణ బాధ్యతను (అంటే, సారాంశంలో, బ్యాంకుతో రుణ ఒప్పందాన్ని మార్చడం) విభజించడం అసాధ్యం అనే వాస్తవం దీనికి కారణం. క్రెడిట్ సంస్థతో ఒక ఒప్పందాన్ని జీవిత భాగస్వాముల్లో ఒకరు ముగించినప్పుడు, మరియు రెండవ జీవిత భాగస్వామి ఒప్పందానికి రెండవ పక్షం కాదు, కానీ హామీదారు, అప్పుడు బాధ్యత యొక్క విభాగం వాస్తవానికి రుణ ఒప్పందంలో పార్టీని భర్తీ చేస్తుంది.

కాబట్టి, ఇద్దరు జీవిత భాగస్వాములకు తనఖా రుణం జారీ చేయబడితే, అప్పుడు ఒప్పందం రుణగ్రహీతల ఉమ్మడి బాధ్యత కోసం అందిస్తుంది, దీనిలో కళ యొక్క పార్ట్ 1 ప్రకారం. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క 323 (ఇకపై రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ అని పిలుస్తారు), రుణదాతకు అన్ని రుణగ్రహీతల నుండి సంయుక్తంగా మరియు వారి నుండి విడిగా, పూర్తిగా మరియు కొంత భాగం పనితీరును డిమాండ్ చేసే హక్కు ఉంది. అప్పు. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 323 యొక్క 2వ భాగం, ఉమ్మడి మరియు అనేక రుణగ్రహీతలలో ఒకరి నుండి పూర్తి సంతృప్తిని పొందని రుణదాతకు మిగిలిన ఉమ్మడి మరియు అనేక రుణగ్రహీతల నుండి అందని వాటిని డిమాండ్ చేసే హక్కును ఇస్తుంది, ఎందుకంటే వారు తమను భరించారు. బాధ్యత పూర్తిగా నెరవేరే వరకు బాధ్యతలు.

జీవిత భాగస్వాములు రుణగ్రహీతలుగా వ్యవహరించే సందర్భంలో, వారికి భాగస్వామ్య బాధ్యత ఉంటుంది, వారు సమాన వాటాలలో నెరవేరుస్తారు. ఈ కోణంలో, ప్రతి జీవిత భాగస్వామికి తనఖా బాధ్యతను భాగాలుగా విభజించాల్సిన అవసరం, సారాంశం, బ్యాంకుతో ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలలో అటువంటి మార్పు కోసం ఒక అవసరాన్ని సూచిస్తుంది, దీనిలో రుణగ్రహీత యొక్క బాధ్యత ఉమ్మడి మరియు అనేక భాగస్వామ్యం నుండి మారుతుంది. అటువంటి డిమాండ్ల యొక్క కోర్టు సంతృప్తి రుణదాతగా బ్యాంకు యొక్క ప్రయోజనాలను ఉల్లంఘించడానికి దారి తీస్తుంది, ఎందుకంటే గతంలో ఒప్పందానికి పక్షం కాని రుణగ్రహీత జీవిత భాగస్వామి యొక్క సాల్వెన్సీ అతనిచే తనిఖీ చేయబడలేదు.

అదేవిధంగా, బాధ్యతల చట్టం (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్స్ 307-310) యొక్క సాధారణ నిబంధనల ఆధారంగా, ఒక ఒప్పంద బాధ్యతకు బాధ్యత వహించే వ్యక్తి దానిలో పార్టీగా వ్యవహరించే వ్యక్తి మాత్రమే భరించగలడు. అందువల్ల, జీవిత భాగస్వాములు ఉమ్మడిగా సంపాదించిన ఆస్తిని విభజించేటప్పుడు వారి మధ్య అప్పుల పంపిణీ, రుణ ఒప్పందం ప్రకారం రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించే బాధ్యతను వారి సాధారణ బాధ్యతగా గుర్తించడం ద్వారా, తద్వారా జీవిత భాగస్వామికి రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించే బాధ్యతను అప్పగించడం. దానికి పక్షం, ప్రస్తుత చట్టానికి అనుగుణంగా లేదు మరియు నిజానికి రుణ బదిలీని సూచిస్తుంది. అయితే, ఆర్ట్ యొక్క పేరా 1 ప్రకారం. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క 391, రుణగ్రహీత తన రుణాన్ని మరొక వ్యక్తికి బదిలీ చేయడం రుణదాత మరియు హామీదారు యొక్క సమ్మతితో మాత్రమే అనుమతించబడుతుంది.

అందువల్ల, క్రెడిట్ సంస్థ యొక్క అనుమతి లేకుండా జీవిత భాగస్వాములలో ఒకరి రుణ బాధ్యతను విభజించడానికి కోర్టు నిర్ణయం చట్టానికి అనుగుణంగా లేదు. అంతేకాకుండా, రుణాన్ని బదిలీ చేసేటప్పుడు, కొత్త రుణగ్రహీత (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 367 యొక్క క్లాజు 2) 2కి బాధ్యత వహించడానికి హామీదారు అంగీకరించకపోతే, అది ఉనికిలో ఉన్నట్లయితే, హామీ రద్దు చేయబడుతుంది. అదే సమయంలో, పార్టీని బాధ్యతగా మార్చకుండా భార్యాభర్తల ఉమ్మడిగా పొందిన అప్పులను విభజించడం అసాధ్యం అని దీని అర్థం కాదు, రుణగ్రహీత జీవిత భాగస్వామి రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించే బాధ్యతను కోర్టు తదనుగుణంగా పరిగణనలోకి తీసుకోవచ్చు. ఉమ్మడి ఆస్తిలో ప్రతి జీవిత భాగస్వామి యొక్క వాటాలను నిర్ణయించేటప్పుడు. జీవిత భాగస్వాములు తనఖా బాధ్యతను నెరవేర్చడాన్ని కొనసాగించాలని నిర్ణయించుకున్నప్పుడు, నివాస ప్రాంగణంలో ఉమ్మడి యాజమాన్య హక్కులో ప్రతి ½ వాటా కోసం నమోదు చేసుకోవడం మరియు వారి వాటాకు అనులోమానుపాతంలో చెల్లింపులు చేయడం వంటి మరొక ఉదాహరణను పరిశీలిద్దాం.

ఈ సందర్భంలో, వారు రుణ ఒప్పందం ప్రకారం నిర్దిష్ట రుణం మరియు వడ్డీ విభజన కోసం దావా ప్రకటనతో కోర్టుకు దరఖాస్తు చేయాలి. ఈ అవసరం కోర్టు ద్వారా సంతృప్తి చెందుతుంది, ఎందుకంటే ప్రతి రుణగ్రహీతకు క్రెడిట్ రుణ మొత్తాన్ని సమాన వాటాలలో నిర్ణయించడం అనేది చట్టం యొక్క అవసరాలకు అనుగుణంగా రుణగ్రహీతల మధ్య సంబంధాల నియంత్రణ, అందువల్ల హక్కులను ఉల్లంఘించదు లేదా ముప్పు సృష్టించదు. జాయింట్ మరియు అనేక అప్పుల కోసం సూచించిన పద్ధతిలో రుణాన్ని వసూలు చేయడం మరియు తాకట్టు పెట్టిన ఆస్తిని జప్తు చేయడం రెండూ రుణదాత.

రుణ రుణంలో వాటాల నిర్ణయం ఉమ్మడి మరియు అనేక బాధ్యతల క్రింద రుణగ్రహీతల బాధ్యతలను రద్దు చేయదు. న్యాయాధికారి ఈ బాధ్యతను నెరవేర్చమని అతనిని బలవంతం చేయలేరు మరియు రుణాన్ని పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించే భారం ఇతర జీవిత భాగస్వామిపై పడుతుంది.

ప్రతిగా, ఇతర జీవిత భాగస్వామికి ఉమ్మడి మరియు అనేక బాధ్యతలను నెరవేర్చిన జీవిత భాగస్వామి సంబంధిత మొత్తానికి రెండో వ్యక్తికి వ్యతిరేకంగా ఆశ్రయించే హక్కును పొందుతాడు. ఆశ్రయించే హక్కు అనేది ఇతర జీవిత భాగస్వామి నుండి నష్టపరిహారాన్ని డిమాండ్ చేయడానికి ఒప్పందం ప్రకారం బాధ్యతలను పూర్తిగా నెరవేర్చిన జీవిత భాగస్వామి యొక్క హక్కు, అతను కూడా రుణ బాధ్యతలకు లోబడి ఉన్న వ్యక్తి, కానీ ఆస్తిలో కొంత భాగానికి ద్రవ్య పరిహారం చెల్లించలేదు. అతని యాజమాన్యంలోకి బదిలీ చేయబడింది 4 అటువంటి పరిస్థితులను నివారించడానికి, జీవిత భాగస్వాములు తగిన ఒప్పందాన్ని ముగించడం ద్వారా తనఖా రుణాన్ని విభజించే సమస్యను పరిష్కరించవచ్చు, కోర్టు సహాయం లేకుండా స్వతంత్రంగా అంగీకరిస్తున్నారు, వారిలో ఎవరు నెలవారీ చెల్లింపులు చెల్లిస్తారు మరియు ఎంత మొత్తంలో, ఎవరు నివాస ప్రాంగణానికి యజమాని అవుతుంది (లేదా దాని భాగం), ఇతర జీవిత భాగస్వామికి ఎంత పరిహారం చెల్లింపులు అందుతాయి.

ఉదాహరణకు, జీవిత భాగస్వాములు తమలో ఒకరు రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించే బాధ్యతను బ్యాంకుకు పూర్తిగా నెరవేర్చారని నిర్ధారించవచ్చు. బాధ్యతలను నెరవేర్చిన తరువాత, నిరాకరించిన జీవిత భాగస్వామికి చెల్లించిన రుణంలో సగం విలువకు సమానమైన పరిహారం చెల్లించబడుతుంది మరియు నివాస ప్రాంగణంలో రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించిన జీవిత భాగస్వామి యొక్క ఆస్తిగా మిగిలిపోతుంది. పై ఉదాహరణలో మనం జీవిత భాగస్వాముల మధ్య స్వచ్ఛంద ఒప్పందం గురించి మాట్లాడుతున్నామని పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.

వారిలో ఒకరు, తన స్వంత చొరవతో, రుణాన్ని పూర్తిగా చెల్లిస్తే, అంటే, ఇతర పక్షానికి చెల్లించాల్సిన బాధ్యతను నెరవేర్చినట్లయితే, అతను రుణంలో చెల్లించిన భాగానికి మాత్రమే పరిహారం డిమాండ్ చేసే హక్కును కలిగి ఉంటాడు. అతనికి అనుకూలంగా అతని నుండి ఇతర జీవిత భాగస్వామి, మరియు నివాస ప్రాంగణంలో సరైన యాజమాన్యంలో అతని వాటాలో దామాషా పెరుగుదల కాదు. అలాగే, తనఖా రుణాన్ని విభజించే సమస్య యొక్క శాంతియుత పరిష్కారం ఆసక్తిగల అన్ని పార్టీల సమ్మతిని పొందే విషయంలో వారిలో ఒకరికి రుణంపై జీవిత భాగస్వాముల యొక్క సాధారణ బాధ్యతలను బదిలీ చేసే నిబంధనలకు కూడా వర్తిస్తుందని మర్చిపోవద్దు. అంటే, ప్రీ-ట్రయల్ పద్ధతిలో తమ మధ్య తనఖా రుణ విభజనపై అంగీకరించిన తరువాత, జీవిత భాగస్వాములు సంబంధిత ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి బ్యాంకు యొక్క సమ్మతిని పొందవలసి ఉంటుంది.

బ్యాంకు నుండి అటువంటి సమ్మతి పొందినట్లయితే, రుణ ఒప్పందానికి తగిన మార్పులు చేయబడతాయి, అదనపు ఒప్పందాలు సంతకం చేయబడతాయి, కొత్త తనఖాని రూపొందించారు, మునుపటిదాన్ని రద్దు చేస్తారు.

ఆచరణలో, తరచుగా కేసులు ఉన్నాయి, విడాకులు మరియు ఆస్తి విభజన తర్వాత, జీవిత భాగస్వాములు కోరుకోరు మరియు తనఖా ఒప్పందం ప్రకారం వారి బాధ్యతలను నెరవేర్చడానికి ఉద్దేశించరు. నివాస ప్రాంగణాన్ని విక్రయించడం మరియు రుణం యొక్క బకాయి భాగాన్ని బ్యాంకుకు తిరిగి ఇవ్వడం ఈ పరిస్థితిలో ఉత్తమ పరిష్కారం. అదనంగా, జీవిత భాగస్వాములు తమ స్వంత అభీష్టానుసారం తమలో తాము బ్యాంకుతో సెటిల్మెంట్ తర్వాత మిగిలిన డబ్బు మొత్తాన్ని పంచుకోవచ్చు. తనఖా నివాస ప్రాంగణాల విక్రయం బ్యాంకు యొక్క సమ్మతితో మరియు దాని నియంత్రణలో నిర్వహించబడుతుంది.

అందువల్ల, జీవిత భాగస్వాములు, విడాకులు మరియు ఆస్తి విభజన తర్వాత కూడా, తనఖా రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించే బాధ్యతను నెరవేర్చడానికి లేదా బ్యాంకు యొక్క అనుమతి లేకుండా దాని రిటర్న్ నిబంధనలను మార్చడానికి కేవలం తిరస్కరించలేరు. వారు రాజీకి రాలేకపోతే మరియు 12 నెలల్లోపు 3 సార్లు కంటే ఎక్కువ ఆలస్యంగా చెల్లింపులను అనుమతించలేకపోతే, రుణం మొత్తంతో సంబంధం లేకుండా, క్రెడిట్ సంస్థకు వెళ్లడం ద్వారా తనఖా ఒప్పందం ప్రకారం ప్రతిజ్ఞ చేసిన నివాస ప్రాంగణంలో జప్తు ప్రక్రియను ప్రారంభించే హక్కు ఉంది. కోర్టు.

ఈ సందర్భంలో, తనఖా కింద ఉన్న నివాస ప్రాంగణాలు వేలంలో విక్రయించబడతాయి, రుణం, రుణ ఒప్పందంపై వడ్డీ మరియు రుణం యొక్క ప్రధాన మొత్తంలో చెల్లించని భాగాన్ని చెల్లించడానికి ఆదాయం బదిలీ చేయబడుతుంది. బాధ్యతలను తిరిగి చెల్లించిన తర్వాత మిగిలిన మొత్తం జీవిత భాగస్వాములకు తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది మరియు వారి అభీష్టానుసారం వారి మధ్య విభజన ఉంటుంది.

ఖర్చులు ప్రత్యేక ప్రస్తావన, పైన పేర్కొన్నవన్నీ వివాహ సమయంలో తనఖా పెట్టిన ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యం నమోదు చేయబడిన కేసులకు వర్తిస్తుంది (ఏ జీవిత భాగస్వామితో సంబంధం లేకుండా హక్కు నమోదు చేయబడింది).

ఈ విధంగా, అనేది ఒక ప్రత్యేక రకమైన లావాదేవీ. సహ-రుణాలు తీసుకున్న జీవిత భాగస్వాముల మధ్య వివాహం యొక్క ముగింపు యొక్క పరిణామాలు తనఖా ఒప్పందం ప్రకారం వారి బాధ్యతలను ప్రభావితం చేయవు. మరియు విడాకుల తర్వాత, మాజీ జీవిత భాగస్వాములు వారి రుణ బాధ్యతల కోసం బ్యాంకుకు ఉమ్మడి బాధ్యతను భరించవలసి ఉంటుంది.

ఈ సందర్భంలో, తనఖా బాధ్యతను నెరవేర్చే సమస్యను ఈ క్రింది విధంగా పరిష్కరించవచ్చు. జీవిత భాగస్వాముల్లో ఒకరు, ఇతర జీవిత భాగస్వామి నిరాకరించినట్లయితే, తనఖా కింద అన్ని బాధ్యతలను స్వీకరించవచ్చు. ఈ పరిస్థితిలో, జీవిత భాగస్వామి, వ్యక్తిగత ఆస్తి పాలనను వివాదాస్పద నివాస ప్రాంగణానికి విస్తరించడానికి, తనఖా తిరిగి చెల్లించడంలో పాల్గొనడానికి నిరాకరించిన జీవిత భాగస్వామికి చెల్లించాలి, గతంలో చెల్లించిన రుణంలో సగం ఖర్చుకు సమానమైన ద్రవ్య పరిహారం. ఏదైనా సందర్భంలో, తనఖా రుణాన్ని విభజించే సమస్యను పరిష్కరించడానికి, జీవిత భాగస్వాములు రుణ బాధ్యతను నెరవేర్చే విధానంపై ఒక ఒప్పందానికి రావాలి లేదా కోర్టుకు వెళ్లాలి.

వివాదానికి రాజీ పరిష్కారాన్ని చేరుకోవడం అసాధ్యం అయితే, నివాస ప్రాంగణాన్ని అతని భాగస్వామ్యంతో విక్రయించాలి మరియు రుణాన్ని చెల్లించిన తర్వాత ఆదాయాన్ని విభజించాలి. జీవిత భాగస్వాములు నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులు చేయడానికి తమ బాధ్యతను నెరవేర్చడం మానేసినప్పుడు తనఖా ఆస్తిని జప్తు చేయడం అనేది సమస్యకు అతి తక్కువ లాభదాయకమైన పరిష్కారం, ఇది నివాస స్థలాన్ని కోల్పోవడమే కాకుండా, డబ్బును తిరిగి ఇచ్చే హక్కును కూడా కోల్పోతుంది. ఇప్పటికే దాని కోసం చెల్లించారు. ______________________________

1. అస్తాషోవ్ S.V., బోగ్డనోవా I.S., బుగెన్కో N.V., వోయిటా I.V., క్రటెంకో M.V., షుచురోవా A.N. సివిల్ కేసులలో న్యాయపరమైన అభ్యాసం. వివాహం మరియు కుటుంబ వివాదాలు: ప్రాక్టికల్ గైడ్ - M: ప్రాస్పెక్ట్, 2011.
2. సామ్సోనోవా I.V. వైవాహిక ఆస్తి విభజన: ఒక ప్రాక్టికల్ గైడ్ (కన్సల్టెంట్‌ప్లస్ సిస్టమ్ కోసం సిద్ధం చేయబడింది), 2010.
3. రష్యన్ ఫెడరేషన్ // హౌసింగ్ లా, 2010, నం. 7లో ఖుస్నెత్డినోవా L. తనఖా గృహ రుణాలు
4. అలిమోవా N.A. విడాకుల సమయంలో ఆస్తి విభజన: చట్టపరమైన సమస్యలు. (కన్సల్టెంట్‌ప్లస్ సిస్టమ్ కోసం సిద్ధం చేయబడింది), 2009.
5. అక్కడె.
6. Khusnetdinova L. రష్యన్ ఫెడరేషన్ // హౌసింగ్ లా, 2010, నం. 7 లో హౌసింగ్ తనఖా రుణాలు.

విడాకుల ప్రక్రియ చట్టపరమైన మరియు సంస్థాగత దృక్కోణం నుండి కష్టతరమైన చర్యగా పరిగణించబడుతుంది. తనఖా రుణం ఫలితంగా కొనుగోలు చేయబడిన అపార్ట్మెంట్ ఉనికిని దాని అమలును మరింత క్లిష్టతరం చేస్తుంది. 2018 లో రష్యాలో అమలులో ఉన్న చట్టం ఈ విధంగా పొందిన ఆస్తిని విభజించడానికి అనేక మార్గాలను అందిస్తుంది.

అదే సమయంలో, ప్రస్తుత పరిస్థితి నుండి తగిన మరియు సంతృప్తికరమైన మార్గాన్ని ఎన్నుకోవడాన్ని అనేక అంశాలు ప్రభావితం చేస్తాయి. వాటిలో ముఖ్యమైనవి:

1. వివాహ నమోదు వాస్తవం;
2. వివాహ ఒప్పందం యొక్క ఉనికి;
3. తనఖా రుణ ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలు;
4. చిన్న పిల్లల ఉనికి;
5. జీవిత భాగస్వాముల భవిష్యత్తు ప్రణాళికలు మరియు తీసుకున్న తనఖాని చెల్లించే అవకాశం;
6. బ్యాంకు స్థానం.

వాస్తవానికి, విడాకుల సమయంలో, జీవిత భాగస్వాముల ఆస్తిని తనఖాతో కొనుగోలు చేసిన అపార్ట్మెంట్ రూపంలో విభజించడానికి అనుమతించే పద్ధతి యొక్క ఎంపికను ప్రభావితం చేసే అన్ని అంశాలు పైన జాబితా చేయబడవు. అయినప్పటికీ, ఆచరణలో తుది నిర్ణయాన్ని ఎక్కువగా నిర్ణయిస్తారు. అందువల్ల, వాటిని మరింత వివరంగా పరిగణించడం మంచిది.