Paano gibain ang mga ilegal na gusali ng iyong kapitbahay. Mga bagong panuntunan para sa demolisyon ng mga hindi awtorisadong gusali at pagtatayo ng mga indibidwal na gusali ng tirahan

ito ay nilikha nang walang naaangkop na pahintulot;
sa paglabag sa mga pamantayan ng lungsod at/o arkitektura at konstruksiyon;
itinayo sa isang lupang hindi naibigay o itinayo sa isang kapirasong lupa na taliwas sa nilalayon nitong paggamit;

Tandaan! Mula 08/03/2018 sa Art. 222 ng Civil Code ng Russian Federation ay sinususugan ng batas na may petsang Agosto 3, 2018 No. 339-FZ. Ngayon ang tanda ng hindi awtorisadong pagtatayo ay inilapat sa kondisyon na ang pangangailangan na ang gusali ay hindi matugunan (pinahihintulutang paggamit ng site, ang panuntunan sa pagkakaroon ng mga permit at lungsod at/o arkitektura gusali code) ay itinatag sa petsa ng pagsisimula ng konstruksiyon ng istraktura at may bisa sa petsa ng pagkatuklas nito.

Ang Order ng Ministry of Construction ng Russia na may petsang Marso 19, 2019 No. 169/pr ay inaprubahan ang anyo ng abiso sa munisipyo tungkol sa lokasyon ng isang hindi awtorisadong gusali sa teritoryo nito, na natuklasan sa panahon ng inspeksyon ng awtorisadong katawan, pati na rin ang isang listahan ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakaroon ng mga palatandaan na ang gusali ay hindi awtorisado.

Sa pagsasanay sa pagpapatupad ng batas, mayroong ilang mga posisyon na magkasamang umakma sa legal na kakanyahan ng joint venture, na tinukoy sa Art. 222 ng Civil Code ng Russian Federation, lalo na:

Ang isang hindi natitinag na bagay na itinayo nang walang pahintulot ng may-ari ng lupa ay maaaring kilalanin bilang isang joint venture (pagpapasiya ng Korte Suprema ng Russian Federation na may petsang Hunyo 28, 2016 sa kaso No. 305-ES15-6246);
ang batayan para sa pagkilala sa pagtatayo ng isang joint venture ay isang paglabag sa pribadong batas (konstruksyon sa lupa sa kawalan ng mga karapatang sibil sa lupa) o isang paglabag sa pampublikong batas - pormal (kakulangan ng kinakailangang permit) o substantive (paglabag sa pagpaplano ng bayan at mga pamantayan at panuntunan sa pagtatayo) (tingnan ang kahulugan ng Armed Forces of the Russian Federation na may petsang Marso 10, 2016 No. 308-ES15-15458).
Ang mga aksyon upang lumikha ng isang joint venture ay nagkasala kung ito ay nagsiwalat na ang joint venture ay nakakatugon sa hindi bababa sa isang kondisyon para sa pagkilala nito bilang hindi awtorisado (pagpapasiya ng RF Armed Forces na may petsang Enero 13, 2015 No. 69-KG14-10).

Obligasyon na gibain ang mga hindi awtorisadong gusali bilang isang panukalang parusa

Norms Art. 222 ng Civil Code ng Russian Federation, bilang karagdagan sa pagsasama-sama ng ligal na rehimen ng joint ventures, kinokontrol din ang pagpapakilala ng huli sa sirkulasyon ng sibil at ang mekanismo para sa pag-aalis ng mga tort na may kaugnayan sa pagtatayo ng mga joint venture.

Noong 01/01/2015, isang panuntunan ang ipinakilala sa artikulo sa itaas na nagpapahintulot sa mga lokal na pamahalaan, sa ilalim ng ilang mga kundisyon, na gumawa ng mga desisyon sa demolisyon ng isang joint venture sa labas ng korte.

Noong 2018, ang pamantayang ito ay sumailalim sa mga pagsasaayos. Ngayon ang munisipalidad ay maaaring magpasya hindi lamang upang gibain ang isang hindi awtorisadong gusali, ngunit din upang dalhin ito sa pagsunod sa itinatag na mga patakaran, kung ang gusali ay matatagpuan sa:

ang isang kapirasong lupa kung saan walang kinakailangang mga dokumento ng titulo o ang uri ng pinahihintulutang plot ay hindi pinapayagan ang pagtatayo ng isang bagay, sa kondisyon na ang naturang plot ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng isang pampublikong teritoryo;

isang site na ang uri ng pinahihintulutang paggamit ay hindi pinapayagan ang pagtatayo ng isang bagay at ang bagay na ito ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng isang zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo kung saan ipinagbabawal ang pagtatayo.

Sa bisa ng sugnay 3 ng Art. 22 ng Batas "Sa pagpapatupad ng Bahagi 1 ng Civil Code ng Russian Federation" na may petsang Nobyembre 30, 1994 No. 52-FZ, bilang susugan noong Agosto 3, 2018, ang isang desisyon ay hindi maaaring gawin sa demolisyon ng pribadong tirahan mga gusaling itinayo sa mga land plot na inilaan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay na matatagpuan sa pag-areglo ng mga lupain para sa mga personal na subsidiary plot, sa mga plot ng dacha at hardin, napapailalim sa mga sumusunod na kondisyon nang sabay-sabay:

ang mga karapatan sa mga bahay at gusaling ito ay nairehistro bago ang 09/01/2018,
ang mga parameter ng mga bahay ay tumutugma sa mga itinatag,
ang mga bahay ay itinayo sa mga kapirasong lupa, ang mga legal na may-ari nito ay ang mga may-ari ng naturang mga bahay.

Sa anong mga kaso isinasagawa ang demolisyon ng isang hindi awtorisadong gusali: kasanayang panghukuman

Ang pagsasanay sa pagpapatupad ng batas ngayon ay naglalaman ng mga itinatag na posisyon tungkol sa aplikasyon ng talata. 2 p. 2 sining. 222 ng Civil Code ng Russian Federation, bilang susugan, valid hanggang 08/03/2018. Narito ang ilan sa mga ito:

ang reconstructed real estate ay napapailalim lamang sa independiyenteng demolisyon kung hindi ito maibabalik sa orihinal nitong hitsura (pagpapasiya ng Armed Forces of the Russian Federation na may petsang Marso 11, 2014 No. 18-KG13-184);
ang isang kapwa may-ari ng lupa ay maaaring igiit ang demolisyon ng isang joint venture na ginawa ng isa pang co-owner ng joint venture kung ito ay sumasalungat sa pamamaraan para sa paggamit ng common land plot, ang mga karapatan at interes ng nagsasakdal, o nagbabanta sa buhay at kalusugan ng mga mamamayan (Resolusyon ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Mayo 18, 2011 No. 15025/10);
Ang isang joint venture na itinayo bilang paglabag sa pagbabawal sa bagong konstruksiyon ay napapailalim sa demolisyon (pagsusuri ng pagsasanay, na inaprubahan ng Presidium ng RF Armed Forces noong Marso 19, 2014);
Ang joint venture ay napapailalim sa demolisyon sa kaso ng isang makabuluhan at hindi na maibabalik na paglabag sa pagpaplano ng bayan at mga pamantayan sa pagtatayo at mga patakaran (pagpapasiya ng RF Armed Forces na may petsang 04/09/2013 No. 18-KG13-14);
Ang joint venture ay hindi napapailalim sa demolisyon dahil sa isang paglabag sa mga isyu sa pamamaraan ng pagkuha ng construction permit o paglalagay ng pasilidad sa operasyon kung ang mga hakbang ay ginawa upang makakuha ng mga permit (Resolusyon ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Mayo 18 , 2011 No. 15025/10);
Ang pagtatayo ng isang extension sa isang gusali ng tirahan, na isinasagawa nang walang pahintulot ng mga kapwa may-ari, ay hindi lamang ang dahilan para sa demolisyon (pagpapasiya ng RF Armed Forces na may petsang Enero 24, 2012 No. 19-B11-21).

Ang pagsasanay ng paglalapat ng probisyon na ang joint venture ay hindi lamang maaaring gibain, ngunit dinadala din sa tamang anyo alinsunod sa kasalukuyang mga tuntunin ay nagsisimula pa lamang na magkaroon ng hugis.

Ang desisyon na gibain ang isang hindi awtorisadong gusali: isang 2019 na resolusyon (isang praktikal na halimbawa)

Tulad ng nabanggit sa itaas, Art. 222 ng Civil Code ng Russian Federation ay sumailalim sa mga pagbabago, ayon sa kung saan ang mga lokal na awtoridad ay malayang magpasya sa demolisyon ng joint venture o ang pagdadala nito sa pagsunod sa mga patakaran sa labas ng korte.

Magbigay tayo ng halimbawa noong nagpasya ang korte na gibain ang isang hindi awtorisadong gusali. Ang AS VSO, sa pamamagitan ng resolusyon ng Enero 22, 2019 No. F02-6677/2018 sa kaso No. A19-7514/2017, ay sumuporta sa mga mababang korte, na kinikilala na ang gusali ay hindi awtorisado at napapailalim sa demolisyon.

Ang korte ay nagbigay ng mga sumusunod na dahilan para sa desisyon nito:

ang gusali ng tindahan ay isang permanenteng istraktura at itinayo sa isang kapirasong lupa na ibinigay para sa paglalagay ng isang hindi nakatigil na pasilidad ng tingi;
Imposibleng ilipat ang gusali ng tindahan nang walang hindi katimbang na pinsala.

Ang pamamaraan para sa demolisyon ng mga hindi awtorisadong gusali na may mga detalye ng pagpapatupad ng batas

Kaya, ngayon ang joint venture ay maaaring gibain alinman sa hudisyal o administratibo.

Mahalaga! Kasabay ng demolisyon, maaaring gumawa ng desisyon tungkol sa joint venture upang masunod ang gusali sa kasalukuyang mga pamantayan.

Upang simulan ang demolisyon sa korte, kinakailangan na maghain ng paghahabol (desisyon ng Korte Suprema ng Russian Federation na may petsang Nobyembre 19, 2015 sa kaso No. 308-ES15-8731). Batay sa mga resulta ng desisyon na ginawa, ang obligasyon na buwagin o dalhin ang joint venture sa pagsunod ay itinalaga sa nagkasalang entity (Pagpapasiya ng Constitutional Court ng Russian Federation na may petsang Abril 26, 2016 No. 910-O) o ang tao kung sino ang nagmamay-ari ng land plot kung saan itinayo ang joint venture. Ang mga patakaran para sa paghahain ng isang paghahabol ay makikita sa artikulong "Mag-claim para sa demolisyon ng isang hindi awtorisadong gusali - sample" .

Ang batayan para sa administratibong demolisyon ng isang joint venture ay isang desisyon ng mga awtoridad ng lokal na pamahalaan na nagsasaad ng deadline para sa independiyenteng demolisyon. Kung ang demolisyon ay tinanggihan sa pamamagitan ng desisyon ng korte o ang pagmamay-ari ng isang bagay ay nakarehistro sa Unified State Register of Real Estate, kung gayon ang isang desisyon sa demolisyon ng parehong bagay ay hindi maaaring gawin sa administratibong paraan.

Kaya, ang kasalukuyang hudisyal na kasanayan ay nabuo ang mga itinatag na posisyon tungkol sa aplikasyon ng Art. 222 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang mga bagong pag-unlad sa pagpapatupad ng batas ay mga demanda na humahamon sa "administratibong" demolisyon. Tila ang pagpapakilala ng mga pagbabago na may kaugnayan sa pagbabawas ng mga kaso kapag ang desisyon sa demolisyon ay maaaring gawin ng mga munisipalidad ay makikita sa hudisyal na kasanayan.

Ang pinakakaraniwang mga sitwasyon ng salungatan sa mga kapitbahay ay lumitaw dahil sa paglabag sa mga hangganan ng mga katabing land plot. Kung ang matagal na hindi pagkakaunawaan ay hindi malulutas nang mapayapa at ang mga kapitbahay ay hindi huminto sa mga ilegal na aksyon, kung gayon kailangan nilang ipagtanggol ang kanilang mga karapatan sa korte.

Ang paglabag sa mga hangganan ng mga teritoryo ng ibang tao, na nauugnay sa pagtatayo ng mga gusali na walang indentation mula sa katabing site, ay puno hindi lamang sa abala para sa mga mamamayan na naninirahan sa kapitbahayan, kundi pati na rin sa panganib ng mga sitwasyong pang-emergency (sunog, baha, atbp.) .

Bago ka magsimulang magtayo ng bahay, pag-aralan ang mga kinakailangan ng batas sa pagpaplano ng lunsod, kabilang ang tungkol sa pagsunod sa mga distansya sa pagitan ng mga gusali. Sa kabila ng katotohanan na ang bawat may-ari ng isang plot ay gustong magtayo ng isang gusali na maginhawa para sa kanyang sarili, kinakailangang igalang ang mga karapatan at interes ng mga may-ari ng mga katabing teritoryo.

Sa antas ng pambatasan, ang mga sumusunod na minimum na pamantayan para sa paglalagay ng mga gusali ay binuo:

5 metro - mula sa isang gusali ng tirahan o gusaling pang-administratibo hanggang sa linya ng isang pedestrian o daanan;
3 metro - mula sa mga gusali ng tirahan hanggang sa lugar ng pag-access;
3 metro - mula sa isang gusali ng tirahan hanggang sa bakod ng isang kalapit na plot;
6 metro - mula sa mga pagbubukas ng bintana hanggang sa mga kalapit na gusali;
1 metro - mula sa mga bathhouse, garahe at shed hanggang sa mga hangganan ng katabing plot;
4 metro - mula sa mga lugar kung saan pinananatili ang mga hayop hanggang sa mga bakod ng kalapit na teritoryo;
4 metro - mula sa isang pangmatagalang puno hanggang sa mga hangganan ng isang katabing balangkas;
2 metro - mula sa isang mababang lumalagong puno hanggang sa kalapit na teritoryo.

Bakit kailangan natin ng mga indentasyon mula sa mga hangganan ng lupain?

Ang paglabag sa pinakamababang pinahihintulutang distansya sa pagitan ng mga bahay ay puno ng mga sumusunod na pangyayari:

ang malapit sa mga pagbubukas ng bintana ay nagdudulot ng kakulangan sa ginhawa sa mga residente;
panganib ng sunog dahil sa kalapitan ng mga gusali;
ang banta ng dumi sa alkantarilya pagbaha sa mga lugar ng isang kalapit na bahay;
ang mga bahay na matatagpuan sa malapit ay lumikha ng mga anino, na pumipigil sa kanais-nais na paglilinang ng mga halaman at lumilikha ng kakulangan ng sikat ng araw sa living space;
Kung ang mga kalapit na gusali ay masyadong malapit, ang paglalagay ng mga bakod ay nagiging problema, dahil habang ang isang kapitbahay ay nagpapanatili ng isang maginhawang distansya, ang isa ay nawawala ang pagkakataong ito at mapipilitang mag-install ng isang bakod laban sa dingding ng bahay, na kung saan ay lubhang hindi maginhawa para sa komportableng paggalaw. sa paligid ng site.

Posible bang magtayo malapit sa bakod?

Ang pagtatayo ng isang bagay sa linya ng hangganan ay maaaring isagawa kung ang may-ari ng katabing plot ay nagbigay ng pahintulot para sa naturang pag-unlad. Maipapayo na makakuha ng pag-apruba ng kapitbahay para sa pag-unlad na lumalabag sa pinakamababang pinapayagang mga hangganan sa pamamagitan ng pagsulat, upang maiwasan ang anumang karagdagang hindi pagkakasundo sa bagay na ito kung sakaling baguhin ng kapitbahay ang kanyang desisyon.

Kaya, sisiguraduhin mo ang iyong sarili laban sa mga posibleng legal na paglilitis na sinimulan batay sa reklamo ng isang kapitbahay.

Kung ang desisyon ng korte ay ginawa pabor sa may-ari ng isang katabing plot, na ang mga karapatan ay nilabag ng isang gusaling matatagpuan masyadong malapit, kailangan mong gibain ang bahagi ng gusali upang makasunod sa pinakamababang pinahihintulutang setback zone mula sa mga hangganan ng mga karatig na teritoryo.

Mga pagtatalo sa pagitan ng mga kapitbahay tungkol sa mga indentasyon mula sa mga hangganan ng isang land plot

Ang pagtatayo ng isang gusali ng tirahan ay isang mahaba at labor-intensive na pamamaraan. Samakatuwid, kung nakikita mo na sa paunang yugto ng pagtatayo ang pag-urong mula sa iyong site na kinakailangan ng mga pamantayan ay hindi sinusunod, kailangan mong kumilos kaagad. Dahil sa simula ang proseso ng pagtatayo, na isinasagawa sa paglabag sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod, ay mas madaling suspindihin kaysa kapag ang gusali ay naitayo na.

Kung ang gusali ay malapit sa bakod at hindi ka nagbigay ng pahintulot para sa pagkilos na ito, alamin kung nakakuha ng pahintulot mula sa kapwa may-ari ng iyong bahay (kung mayroon man). Kung ang pangalawang may-ari ng bahay ay nagbigay ng pahintulot (oral o nakasulat) sa mamamayan na nagsimula sa pagtatayo ng isang bagay na napakalapit sa iyong site, kung gayon ang katotohanang ito ay maaaring ideklarang ilegal sa korte. Bilang patunay ng kumpirmasyon ng iyong mga karapatan, ipakita sa korte ang isang dokumento sa pagmamay-ari ng isang gusali ng tirahan (bahagi ng isang gusali ng tirahan), isang pasaporte ng kadastre at isang plano sa survey ng lupa.

Kung ang mga dokumento sa itaas ay nawawala, kung gayon ang pagpapatunay ng iyong kaso ay magiging problema. Kapag iginigiit ang kanilang mga karapatan, ang pangunahing dokumento na maaaring sumangguni sa isang nilabag na may-ari ng isang kapirasong lupa ay ang plano sa demarcation ng lupa. Ang mga pamantayan para sa mandatoryong indentasyon ay dapat sundin mula sa sukdulan ng mga hangganan ng teritoryo.

Kung ang pagsusuri ng lupa ay hindi pa natupad, kinakailangan na simulan ang pamamaraang ito nang mapilit, kung hindi, ito ay magiging mas at mas mahirap na pigilan ang pagtatayo ng isang bagay na malapit sa iyong site araw-araw. Bagama't walang opisyal na delimitasyon ng lupa ang natupad sa iyong bahagi, ang isang walang prinsipyong kapitbahay ay maaaring sumugod at kumuha ng plano sa pagsisiyasat ng lupa para sa kanyang plot, at sa gayon ay lumalabag sa iyong mga interes. Sa kasong ito, halos imposibleng patunayan ang iyong kaso.

Kung ang mga dokumentong nagpapatunay sa iyong mga karapatan sa land plot ay magagamit nang buo (dokumento ng ari-arian, kadastral na pasaporte, plano sa survey ng lupa), pagkatapos ay subukang makipag-ayos sa iyong kapitbahay nang mapayapa.

Sa karamihan ng mga kaso, kapag nakakita ng dokumentaryong ebidensya ng iyong posisyon, ang kapitbahay ay hindi nanaisin na magsimula ng isang legal na labanan kung saan siya ang matatalo at ililipat ang kanyang gusali mula sa iyong site patungo sa isang pag-urong alinsunod sa mga regulasyon.

Kung walang tugon mula sa may-ari ng kalapit na bahay at ang pagtatayo ng isang pasilidad ay nagpapatuloy, ang lokasyon kung saan lumalabag sa iyong mga hangganan, agad na humingi ng proteksyon mula sa mga awtoridad ng hudikatura. Sa ganitong mga kalagayan, ang hukuman ay nagsasagawa ng isang espesyal na pagsusuri upang matukoy ang pagsunod sa mga kinakailangan ng pagpaplano ng lunsod at mga pamantayan sa kalusugan.

Sa kaso ng isang positibong hatol, ang hukuman ay magpapasya na gibain ang gusali, ang lokasyon kung saan lumalabag sa mga legal na hangganan ng kalapit na site.

Saan makikipag-ugnayan kung ang isang kapitbahay ay hindi umatras ng 1 metro mula sa linya ng ari-arian

Kung sa panahon ng pagtatayo ng isang kalapit na bahay ang mga pamantayan ng pag-urong na itinatag ng batas ay hindi natutugunan, pagkatapos ay makipag-ugnayan sa administrasyon ng distrito upang protektahan ang iyong mga karapatan. Batay sa iyong aplikasyon, isang komisyon ang dapat dumating sa iyo, na kinabibilangan ng mga espesyalista sa pamamahala ng lupa.

Batay sa data mula sa pagsuri sa pagsunod sa pagpaplano ng lunsod at sanitary na batas, ang munisipyo ay gagawa ng desisyon sa hinaharap na kapalaran ng gusaling itinayo bilang paglabag sa itinatag na mga patakaran.

Kung, sa tulong ng mga empleyado ng administrasyon, hindi posible na malutas ang problema ng paglabag sa mga hangganan ng site, makipag-ugnay sa korte na may naaangkop na petisyon. Idokumento ang katotohanan ng hindi awtorisadong paglalagay ng gusali ng ibang tao sa kalapit na lugar ng iyong site.

Ang pinaka-kanais-nais na opsyon ay upang ayusin ang isang espesyal na geodetic na pagsusuri, na kumpirmahin ang pagkakaroon ng mga paglabag sa isang opisyal na kilos.

Ayusin din ang mga inspeksyon sa pamamagitan ng sunog at pangangasiwa ng arkitektura, na kung saan ay magpapatunay sa pagkakaroon ng mga paglabag sa mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog (kung ang mga gusali ay matatagpuan malapit sa isa't isa, may panganib ng dalawang bagay na masunog nang sabay-sabay) at mga regulasyon sa gusali. Ang pagkakaroon ng ebidensyang base na ito sa kamay, hindi mo na kailangang patunayan ang anumang bagay; ang hukuman ay gagawa ng desisyon batay sa mga konklusyon ng mga karampatang awtoridad.

Bilang karagdagan, ang pagtatala ng mga katotohanan ng mga paglabag sa mga pamantayan ng indentation ay magbibigay-daan sa iyo na dalhin ang iyong kapitbahay sa responsibilidad na administratibo. Kung ang hindi pagsunod sa mga pamantayan ng kasalukuyang batas ay kritikal (nabuo ang amag sa isang gusali ng tirahan bilang resulta ng kakulangan ng sikat ng araw, ang panganib ng sabay-sabay na sunog ng mga kalapit na gusali, atbp.), ang korte ay magpapasya na gibain. ang "problema" na gusali.

Paano magdemanda kung ang isang kapitbahay ay hindi umatras ng 1 metro mula sa linya ng ari-arian

Upang igiit ang iyong mga karapatan sa korte, maghanda ng pahayag ng paghahabol na may sumusunod na nilalaman:

pangalan ng hudisyal na awtoridad;
Buong pangalan at impormasyon sa pakikipag-ugnayan ng aplikante;
mga detalye ng contact ng nagkasala;
lokasyon ng land plot;
ang mga dahilan para sa pagsasampa ng paghahabol;
listahan ng mga dokumento na bumubuo sa base ng ebidensya.

Kapag bumubuo ng isang pahayag ng paghahabol, isaalang-alang ang mga sumusunod na pangyayari:

ang iyong mga karapatan sa land plot ay dapat gawing legal (pagkakaloob ng mga dokumentong nagpapatunay ng pagmamay-ari);
ang isang kapirasong lupa ay dapat na ihiwalay sa batayan ng data mula sa isang geodetic na organisasyon (availability ng isang land survey plan);
ang katotohanan ng paglabag sa batas ng kapitbahay sa mga tuntunin ng hindi pagsunod sa mga indentasyon ay dokumentado (may mga konklusyon ng mga karampatang awtoridad);
kakulangan ng kasunduan sa pagitan mo at ng iyong kapitbahay sa posibilidad na bawasan ang pinakamataas na pinahihintulutang halaga para sa mga distansya sa pagitan ng mga bagay.

Pahayag ng paghahabol upang maalis ang paglabag sa mga karapatan ng may-ari

Sa pahayag ng paghahabol, ipakita ang impormasyon tungkol sa mga partido sa hindi pagkakaunawaan (buong pangalan, address ng tirahan), ang lokasyon ng mga katabing land plot at ang kakanyahan ng sitwasyon ng salungatan. Ilagay ang pangunahing diin sa iyong aplikasyon sa base ng ebidensya (kung saan ang mga awtoridad ay nakipag-ugnayan, ang mga resulta ng mga inspeksyon, atbp.).

Ilakip ang lahat ng mga konklusyon ng mga awtoridad na nagsagawa ng survey ng lokasyon ng mga gusali sa orihinal.

Iguhit ang pahayag ng paghahabol sa dalawang kopya, ang isa ay ipinadala sa korte, ang isa sa walang prinsipyong kapitbahay.

Mga limitasyon sa oras para sa pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga indentasyon mula sa mga hangganan ng mga plot ng lupa

Ang desisyon tungkol sa mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa paglalagay ng mga gusali ay ginawa ng korte sa loob ng 30 araw. Kung ang isang forensic na pagsusuri ay iniutos upang makuha ang kinakailangang impormasyon, ang panahon para sa pagsasaalang-alang ng aplikasyon ay maaaring pahabain, ngunit hindi hihigit sa 2 linggo.

Pagsasagawa ng hudisyal sa mga hindi pagkakaunawaan kapag ang isang kapitbahay ay hindi umatras ng 1 metro mula sa hangganan ng kalapit na ari-arian

Ang pagsasagawa ng paglilitis sa kasong ito ay hindi maliwanag. Sa karamihan ng mga kaso, ang hukuman ay gumagawa ng mga desisyon na ginagawang posible na alisin ang mga natukoy na paglabag sa mga pamantayan ng pag-urong nang hindi giniba ang gusali. Ang posisyon na ito ay dahil sa ang katunayan na ang demolisyon ng pasilidad ay mangangailangan ng hindi katimbang na mas malaking pagkalugi kaysa sa abala na nauugnay sa pagtatayo ng isang gusali sa hindi katanggap-tanggap na kalapitan.

Halimbawa, kapag ang isang nagsasakdal ay nagtalo na ang kanyang ari-arian ay binabaha ng tubig-ulan mula sa bubong ng isang kalapit na bahay, ang korte ay nagpasiya na maglagay ng karagdagang mga storm drain.

Ang pag-install ng garahe na lumalabag sa meter zone mula sa bahay ng ibang tao ay hindi rin magsisilbing dahilan para gibain ang kontrobersyal na gusali. Sa ganitong mga pangyayari, tinatanggihan ng korte ang paghahabol dahil sa kawalang-halaga nito.

Ang karaniwang pagbibigay-katwiran ng mga awtoridad ng hudisyal sa kasong ito ay ang pagkakaroon ng likas na pagpapayo ng mga code ng gusali at mga regulasyon tungkol sa pagsunod sa pag-urong mula sa mga hangganan ng site. Bilang karagdagan, ang hukuman ay tumutukoy sa probisyon ng SNiP 2.07.01-89*, na nagsasaad na sa pamamagitan ng mutual na kasunduan ng mga partido, ang laki ng indentation ay maaaring itakda nang iba mula sa mga parameter na tinukoy sa mga pamantayan.

Kaya, ang pagkamit ng demolisyon ng isang gusali dahil sa lokasyon nito na masyadong malapit sa iyong site ay medyo may problema.

Sulit ba ang pagpunta sa korte kung ang kapitbahay ay hindi umatras ng 1 metro mula sa linya ng ari-arian?

Kung ang iyong mga karapatan at lehitimong interes ay nilabag, may karapatan kang pumunta sa korte sa anumang pagkakataon (gaano man kababa ang pagkakasala na ginawa laban sa iyo).

Gayunpaman, ang pagsasanay ng pagsasaalang-alang sa mga legal na hindi pagkakaunawaan batay sa aplikasyon ng mga taong naniniwala na ang kanilang mga karapatan ay nilabag dahil sa hindi pagsunod sa isang meter setback mula sa kanilang site sa panahon ng pagtatayo ng isang bagay. Ang desisyon na gibain ang isang "problema" na gusali ay ginagawa lamang sa mga pambihirang kaso kapag may banta sa buhay at kalusugan (malaking paglabag sa mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog).

Sa ibang mga kaso, ang mga korte ay may tapat na posisyon sa mga lumalabag. Kung posible na alisin ang mga natukoy na paglabag nang hindi gumagamit ng marahas na mga hakbang, pagkatapos ay ang mga korte ay gagawa ng mga desisyon tungkol sa pag-install ng mga storm drains, ang paglipat ng balkonahe ng bahay, atbp. Kapag posible na alisin ang mga paglabag sa mga karapatan ng may-ari ng isang kalapit na plot sa pamamagitan lamang ng pagbuwag sa bahay o pagbuwag sa bahagi ng gusali, tinatanggihan ng korte ang mga paghahabol dahil sa kanilang kawalang-halaga.

Bago ka bumuo ng anumang bagay, kailangan mong i-clear ang lugar ng lahat ng hindi kailangan. Kadalasan itong "hindi kailangan" ay nagiging isang lumang bahay o capital outbuildings. At ang pag-alis sa kanila ay hindi kasingdali ng pag-alis ng labis na kahoy o isang tumpok ng basura sa konstruksiyon. Paano gibain ang isang lumang pribadong bahay sa iyong site, ano ang kailangan para dito at anong mga punto ang dapat mong bigyang-pansin? Ang lahat ng ito ay nasa aming artikulo.

Larawan

Paghahanda para sa demolisyon ng bahay

Siyempre, ang pagsira ay hindi pagbuo. Ngunit upang maayos na masira ang anumang istraktura, kailangan din ng mahusay na paghahanda. Mayroong legal at teknikal na mga trick dito.

Ano ang kailangan kapag nagde-demolish ng bahay ng bansa o bansa?

Siyasatin ang istraktura, suriin ang lakas nito, rate ng aksidente, ang posibilidad ng pag-recycle ng mga materyales sa gusali, gumawa ng mga sukat sa pinakamalapit na mga gusali na hindi maaaring gibain at hindi dapat masira.
Pumili ng paraan ng pagtatanggal-tanggal (sa isip, bumuo ng isang detalyadong proyekto ng demolisyon).
Makipag-ugnayan sa mga serbisyo ng utility sa pagsasara ng gas, kuryente, supply ng tubig at alkantarilya. Kung hindi, maaaring mangyari ang mga aksidente sa mga komunikasyon, at ang may-ari ng ari-arian ay magdaranas ng karagdagang pagkalugi dahil sa kanila.
Kunin ang mga kinakailangang permit.

Maraming mga tao ang nag-aalala tungkol sa kung kailangan ng pahintulot upang gibain ang isang pribadong bahay. Ang ilang mga may-ari ay gumagawa nang hindi pinahihintulutan ang mga papeles - giniba lang nila ang isang hindi kinakailangang gusali, at pagkatapos ay tumawag sa mga empleyado ng awtoridad ng teknikal na imbentaryo, na gumuhit ng isang ulat ng demolisyon. Susunod, dapat kang makipag-ugnay sa lokal na tanggapan ng Federal Registration Service upang itala ang katotohanan na ang bahay ay tumigil sa pag-iral (alisin ang gusali mula sa cadastral register). Dito, bilang karagdagan sa aplikasyon, nagbibigay din sila ng isang teknikal na pasaporte ng lumang bahay, isang aksyon ng pag-commissioning nito at isang aksyon na ito ay na-demolish na.

Ngunit ang "simpleng" paraan na ito ay maaari lamang gumana kapag walang kumplikadong mga pangyayari. Ibig sabihin, ang taong gustong gibain ang bahay ay ang nag-iisang may-ari nito at ang may-ari ng site, ang bahay ay hindi konektado sa mga pangkalahatang komunikasyon, at kapag ito ay nabuwag, ang mga site at gusali ng mga kapitbahay ay hindi maaapektuhan. At hindi laging posible na irehistro ang demolisyon pagkatapos ng katotohanan nang walang mga problema.

Upang ligal na gibain ang isang gusali, kailangan mong gawin ang kabaligtaran. Ang pamamaraang ito ay mas kumplikado, ngunit mas maaasahan: una, ang mga dokumento ay isinumite upang makakuha ng permit sa demolisyon, at pagkatapos ay isinasagawa ang pagtatanggal-tanggal. Dapat kang makipag-ugnayan sa mga lokal na bureaus ng arkitektura (sa lungsod) o mga katawan ng self-government (sa nayon) para sa mga katanungan. Dito kakailanganin mo rin ang isang bilang ng mga papel; ang mga pangunahing ay mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng bahay at lupa. Bilang karagdagan, kailangan mong magbigay ng isang proyekto para sa demolisyon ng gusali.

Anuman ang landas na iyong pipiliin, ang pagtatanggal ng bahay ay dapat na rehistrado at legal. Kung hindi ito gagawin, patuloy na susuriin ang mga buwis sa giniba na istraktura. At ang pinakamasamang bagay ay hindi posible na magtayo ng isang bagong bahay sa site - hindi ka lang bibigyan ng permit sa gusali habang ang lumang gusali ay "umiiral" sa mga dokumento.

Mga paraan ng demolisyon: masira o i-disassemble?

Mayroong tatlong pangunahing paraan upang lansagin ang mga hindi kinakailangang gusali:

Manu-manong disassembly.
Demolisyon gamit ang mga espesyal na kagamitan.
Paraan ng paputok.

Ang huling opsyon ay hindi ginagamit sa pribadong konstruksyon, kaya kailangan mong pumili sa pagitan ng "manual" at mekanisadong demolisyon. Ano ang mas maganda? Siyempre, ang pag-disassemble ng bahay ay tumatagal ng mahabang panahon at nangangailangan ng maraming manu-manong trabaho. Ngunit magagawa mong i-save ang ilan sa mga materyales sa gusali at hindi makapinsala sa nakapaligid na ari-arian.

Maaari mong gibain ang isang lumang gusali na may buldoser nang napakabilis. Totoo, ang lahat ng mga materyales ay magiging isang tumpok ng basura sa pagtatayo. Bilang karagdagan, kailangan mong magbayad para sa pag-upa ng mga espesyal na kagamitan. Ngunit ang presyo ay hindi magiging salik sa pagtukoy dito, dahil ang gawa ng kamay ay mas mahal, at ang pag-disassemble kahit isang maliit na bahay lamang ay halos imposible. Sa pinakamababa, kakailanganin mong umarkila ng tulong.

Bago pumili ng isang paraan ng pagtatanggal, kailangan mong sagutin ang mga sumusunod na katanungan:

Ano ang kalagayan ng bahay? Ligtas bang i-disassemble ito sa pamamagitan ng kamay o mas mabuting basagin na lang gamit ang bulldozer?
Ikaw ba ay muling gagamit (magbebenta) ng mga materyales sa gusali mula sa lumang gusali?
Ano ang gawa sa bahay? Ang mga pamamaraan ng pagtatanggal ay malapit na nauugnay sa materyal ng mga dingding at pundasyon.
Gaano kalapit ang iba pang mga gusali, ari-arian ng mga kapitbahay, mga puno, atbp.? Minsan kailangan mong lansagin ang mga lumang bahay sa pamamagitan ng kamay upang maiwasang masira ang nakapaligid na ari-arian.
Mayroon ka bang sapat na oras at mga katulong upang lansagin ang istraktura nang mag-isa, o mas madaling kumuha ng mga espesyal na kagamitan at isang pangkat ng mga manggagawa?

Kadalasan, pagkatapos suriin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan, pinagsama ng mga may-ari (o mga kontratista) ang parehong mga pamamaraan. Halimbawa, ang mga bintana, pinto at bubong ay binubuwag sa pamamagitan ng kamay, at ang mga dingding at pundasyon ay nasira.

Mekanisadong demolisyon

Ang gusali ay maaari lamang masira at hatiin sa maliliit na bahagi gamit ang mga espesyal na kagamitan. Ang nagreresultang mga labi ay dinadala sa isang construction waste landfill. Ito ang pinakamabilis, pinakamadali at pinakamurang paraan upang maalis ang hindi kinakailangang gusali.

Bilang isang patakaran, para sa naturang pag-scrap kailangan mo ng isang truck crane na may mabigat na bakal na blangko na nasuspinde mula sa boom. Kung ang gusali ay may reinforced concrete frame na may malakas na reinforcement, kakailanganin mo rin ng cutting torch. Ginagamit ito sa pagputol ng mga elemento ng bakal na hindi masisira ng blangko. Ang mga konkretong base ng mga haligi, pundasyon, at mga dingding ng basement ay sinira gamit ang pneumatic jackhammer. Ito ay nakakabit din sa crane boom.

Bilang karagdagan, ang mga bulldozer at excavator ay ginagamit upang gibain ang mga gusali. Hindi mo magagawa nang walang mga espesyal na trak para sa pag-alis ng basura sa konstruksiyon. Sa tulong ng naturang mga espesyal na kagamitan, maaari mong gibain ang mga gusali na gawa sa anumang mga materyales - mula sa ganap na sira-sira na mga board at log hanggang sa matibay na monolithic reinforced concrete at brickwork.

Siyempre, ang pamamaraang ito ng pagwawasak ng mga gusali ay hindi maaaring gamitin nang nakapag-iisa. Pagkatapos ng lahat, kakailanganin mo ang isang buong fleet ng mga espesyal na kagamitan at mga propesyonal na alam kung paano magtrabaho dito. Samakatuwid, ang kailangan lang gawin ng may-ari ng site ay sumang-ayon sa isang serbisyo sa demolisyon kasama ng mga espesyalista. Alam ng mahuhusay na propesyonal ang lahat ng mga tuntunin sa pagwawasak ng pribadong bahay, may sapat na karanasan, at alam kung paano ayusin ang trabaho nang ligtas at mahusay. Depende sa laki at lakas ng gusali, lahat ay gagawin sa isang araw o dalawa.

Paano i-disassemble ang isang lumang bahay nang manu-mano: sunud-sunod na mga tagubilin

Ang pamamaraang ito, hindi katulad ng nauna, ay maaaring magamit nang nakapag-iisa. Bagaman narito ang lahat ay nakasalalay sa pagiging kumplikado ng trabaho. Huwag kalimutan na ang paggiba ng bahay ay hindi napakahirap na gawain dahil ito ay mapanganib. At ang pag-save sa mga propesyonal na serbisyo dito ay maaaring magresulta hindi lamang sa nasayang na oras, kundi pati na rin sa mas malubhang kahihinatnan. Samakatuwid, kapag nag-dismantling ng bahay gamit ang iyong sariling mga kamay, dapat kang magtrabaho nang maingat at maingat hangga't maaari, at sa unang tanda ng panganib, italaga ang gawaing ito sa mga espesyalista.

Ang pagtatanggal ng bahay ay isinasagawa sa maraming yugto. Ilalarawan namin ang isang opsyon na nagbibigay-daan sa iyo upang i-save ang mga materyales sa gusali hangga't maaari:

Hindi pagpapagana ng mga komunikasyon. Upang maiwasan ang mga pagkasira at aksidente, ang unang hakbang ay idiskonekta ang bahay mula sa kuryente at gas. Huwag subukang gamitin ang power supply ng gusaling binubuwag para sa pagtatanggal-tanggal.
Pagbuwag ng pagtatapos. Alisin ang mga materyales sa pagtatapos mula sa panloob at panlabas na mga dingding - panghaliling daan, plastik at kahoy na mga panel. Subukang maingat na i-unscrew ang mga turnilyo at bunutin ang mga pako na humahawak sa sheathing sa lugar. Sa ganitong paraan ang mga board at panel ay mananatiling hindi nasisira. Agad na ilagay ang mga materyales na gawa sa kahoy sa isang tuyong silid para sa imbakan.
Pag-alis ng mga panlabas na elemento ng komunikasyon. Kapag binubuwag ang trim, putulin ang mga panlabas na tubo at alisin ang mga kable ng telepono at elektrikal.
Pagtanggal ng thermal insulation. Kung mayroong isang layer ng pagkakabukod sa ilalim ng sheathing, alisin ito. Bilang isang patakaran, sa mga lumang bahay, ang lana ng salamin ay ginagamit para sa layuning ito, at dapat itong i-disassembled nang maingat. Una, magsuot ng proteksiyon na damit. Pangalawa, palaging basa-basa ang pagkakabukod bago ito hawakan. Agad na ilagay ang mga natanggal na piraso ng glass wool sa isang trailer o sa mga bag upang maiwasan ang mga ito sa pagtapon sa paligid ng lugar.
Pag-alis ng mga pinto at bintana. Alisin ang mga frame ng salamin. Ang mga kahon ay mas mahirap lansagin, lalo na kung gusto mong panatilihin ang mga ito. Kung hindi man, ang bawat kahon ay nilagare lamang sa isang lugar at pagkatapos ay itatapon sa bukana.
Pagbuwag sa bubong. Kung ang bubong ay slate, bunutin ang mga pako at alisin ang mga slate sheet. Upang maiwasang masira ang materyal, maglagay ng isang piraso ng makapal, malambot na goma sa ilalim ng nail puller. I-disassemble ang mga metal na tile; dapat magsimula ang pagtatanggal-tanggal sa gilid kung saan natapos ang pag-install. Kailangan lang putulin ang mga aspalto na shingle. Pagkatapos tanggalin ang materyales sa bubong, lansagin ang kaluban ng bubong sa pamamagitan ng pagpunit sa mga tabla gamit ang isang crowbar. Pagkatapos nito, i-disassemble ang mga rafters.
Pagbuwag sa kisame. Ito ay isa sa mga pinaka-mapanganib na yugto; sa isip, mas mahusay na gumamit ng crane dito. Sa mahusay na pangangalaga, maaari mong i-disassemble nang manu-mano ang mga istruktura. Totoo, kung ang sahig ay reinforced concrete, kakailanganin mo pa ring gumamit ng mga espesyal na kagamitan upang gupitin ang mga slab. Sa anumang kaso, una ang mga slab (backfill, boards) ay lansagin, pagkatapos ay ang mga auxiliary beam, at sa wakas ang mga load-beams. Sa panahon ng trabaho, mahalagang isaalang-alang ang mga load na nilikha ng mga manggagawa at mga kagamitan sa pagtatanggal-tanggal: siguraduhin na ang mga elemento ng kisame ay makatiis sa kanila. Kadalasan ang mga beam ay nangangailangan ng karagdagang reinforcement sa panahon ng pagtatanggal-tanggal.
Pagbuwag sa mga dingding. Ang pamamaraan ay depende sa kung anong materyal ang ginawa ng mga partisyon. Ang mga ladrilyo ay ibinabagsak nang paisa-isa, at pagkatapos ay nililinis ng malalaking piraso ng mortar (makakatulong ang isang hammer drill dito). Ang log house ay maaari ding lansagin log sa pamamagitan ng log (bago lansagin ang isang lumang log house, kinakailangan upang linisin ang mga dingding ng mga materyales sa pagtatapos). Ngunit upang i-dismantle ang mga kongkretong partisyon kakailanganin mo ang pagputol ng brilyante.
Demolisyon ng pundasyon. Ang mga istruktura ng pundasyon ay karaniwang kongkreto, kaya't ang mga ito ay nasira lamang. Ito ay isang napaka-labor-intensive na trabaho, at pinakamahusay na gumamit ng mga espesyal na kagamitan, halimbawa, isang excavator na may hydraulic hammer. Gayunpaman, ang maliliit na strip foundation ay maaaring masira gamit ang jackhammer, hammer drill, sledgehammer, o crowbar. Ang mga matibay na pundasyon ng ladrilyo ay nasira sa parehong paraan. Ang bakal na pampalakas ay pinutol gamit ang pagputol ng brilyante. Kung ang pundasyon ay slab o recessed na may malaking lapad, kakailanganin ang brilyante na pagbabarena. Paminsan-minsan, ang mga pundasyon ay giniba gamit ang mga eksplosibo, ngunit ang pamamaraang ito ay hindi angkop sa mga lunsod o bayan o suburban na mga lugar.
Pag-alis ng basura sa pagtatayo. Gaano man ka maingat na magtrabaho, ang ilan sa mga materyales sa gusali ay hindi pa rin mababawi na masira. Ang ilan sa mga ito ay maaari pa ring gamitin sa pagtatayo ng iba pang mga bagay (halimbawa, ang mga sirang brick at kongkreto ay angkop bilang drainage o isang unan para sa pundasyon). Ngunit ang lahat ng hindi kailangan ay kailangang alisin sa site. Ang mga basura sa konstruksyon ay eksklusibong inaalis sa mga espesyal na landfill.

Ano ang itinuturing na hindi awtorisadong pagtatayo? Paano ko mapipilit ang aking kapwa na sirain ito?

Kung naniniwala ka na ang naturang gusali ay lumalabag sa iyong mga karapatan, lehitimong interes o nagdudulot ng banta sa kalusugan, kung gayon may karapatan kang hilingin ang demolisyon nito sa kapinsalaan ng iyong kapwa.

Una, subukang lutasin ang isyung ito nang mapayapa, baka mapaunlakan ka ng iyong kapitbahay. Hindi magiging mali na paalalahanan ang lumalabag na, alinsunod sa Code of Administrative Offenses (Artikulo 9.5), isang multa na 2 hanggang 5 libong rubles ay ibinibigay para sa iligal na konstruksyon. Kung hindi, kung gayon ang batas ay nagbibigay sa iyo ng ilang paraan upang maprotektahan ang iyong mga karapatan.

Artikulo 9.5. Code of Administrative Offenses ng Russian Federation

Code of Administrative Offenses ng Russian Federation, Artikulo 9.5. Paglabag sa itinatag na pamamaraan para sa pagtatayo, muling pagtatayo, pag-overhaul ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital, ang pagkomisyon nito (tulad ng sinusugan ng Federal Law No. 232-FZ ng Disyembre 18, 2006)

1. Ang pagtatayo, muling pagtatayo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital na walang permit sa pagtatayo, kung ang pagtatayo o muling pagtatayo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay nangangailangan ng pagkuha ng mga permiso sa pagtatayo, ay dapat magsama ng pagpapataw ng administratibong multa sa mga mamamayan sa halagang dalawang libo hanggang limang libong rubles; para sa mga opisyal - mula dalawampung libo hanggang limampung libong rubles; para sa mga taong nagsasagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo nang hindi bumubuo ng isang ligal na nilalang - mula dalawampung libo hanggang limampung libong rubles o administratibong pagsususpinde ng kanilang mga aktibidad sa loob ng hanggang siyamnapung araw; para sa mga ligal na nilalang - mula sa limang daang libo hanggang isang milyong rubles o administratibong pagsususpinde ng kanilang mga aktibidad sa loob ng hanggang siyamnapung araw. (gaya ng sinusugan ng Pederal na Batas na may petsang Hunyo 22, 2007 N 116-FZ)

2. Paglabag sa mga deadline para sa pagpapadala sa pederal na ehekutibong katawan na awtorisadong magsagawa ng pangangasiwa sa konstruksiyon ng estado, ang executive body ng isang constituent entity ng Russian Federation ng isang paunawa ng pagsisimula ng konstruksiyon, muling pagtatayo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital o hindi pag-abiso sa pederal na ehekutibo awtorisadong katawan na magsagawa ng pangangasiwa sa pagtatayo ng estado, ang ehekutibong awtoridad ng isang nasasakupang entidad ng Russian Federation tungkol sa oras ng pagkumpleto ng trabaho na napapailalim sa inspeksyon - ay nagsasangkot ng pagpapataw ng isang administratibong multa sa mga mamamayan sa halagang limang daan hanggang isa libong rubles; para sa mga opisyal - mula sampung libo hanggang tatlumpung libong rubles; para sa mga taong nagsasagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo nang hindi bumubuo ng isang ligal na nilalang - mula sampung libo hanggang apatnapung libong rubles; para sa mga ligal na nilalang - mula sa isang daang libo hanggang tatlong daang libong rubles. (gaya ng sinusugan ng Pederal na Batas na may petsang Hunyo 22, 2007 N 116-FZ)

3. Pagpapatuloy ng trabaho hanggang sa mabuo ang mga ulat sa pag-aalis ng mga kakulangan na kinilala ng mga awtorisadong magsagawa ng pangangasiwa sa konstruksiyon ng estado ng pederal na ehekutibong katawan, mga ehekutibong katawan ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation sa pagtatayo, muling pagtatayo, at pangunahing pag-aayos ng kapital. mga proyekto sa pagtatayo - nagsasangkot ng pagpapataw ng isang administratibong multa sa mga mamamayan sa halagang dalawang libo hanggang limang libong rubles; para sa mga opisyal - mula sampung libo hanggang tatlumpung libong rubles; para sa mga taong nagsasagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo nang hindi bumubuo ng isang ligal na nilalang - mula sampung libo hanggang apatnapung libong rubles o administratibong pagsususpinde ng kanilang mga aktibidad sa loob ng hanggang siyamnapung araw; para sa mga ligal na nilalang - mula limampung libo hanggang isang daang libong rubles o administratibong pagsususpinde ng kanilang mga aktibidad sa loob ng hanggang siyamnapung araw. (gaya ng sinusugan ng Pederal na Batas na may petsang Hunyo 22, 2007 N 116-FZ)

4. Ang pag-isyu ng pahintulot upang maisagawa ang isang bagay sa kawalan ng mga konklusyon ng pederal na ehekutibong katawan na awtorisadong magsagawa ng pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado, o ang executive body ng isang constituent entity ng Russian Federation kung sakaling sa panahon ng pagtatayo o muling pagtatayo ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital, ang batas ng Russian Federation sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod ay nagbibigay para sa pagpapatupad ng pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado, - sumasama sa pagpapataw ng isang administratibong multa sa mga opisyal sa halagang dalawampung libo hanggang limampung libong rubles. (gaya ng sinusugan ng Pederal na Batas na may petsang Hunyo 22, 2007 N 116-FZ)

5. Ang pagpapatakbo ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital nang walang pahintulot upang maipatupad ito, maliban sa mga kaso kung saan ang pagtatayo, muling pagtatayo, at mga pangunahing pagkukumpuni ng mga proyekto sa konstruksyon ng kapital ay hindi nangangailangan ng pagpapalabas ng permiso sa pagtatayo, ay nangangailangan ng pagpapataw ng administratibong multa sa mga mamamayan sa halagang limang daan hanggang isang libong rubles. ; para sa mga opisyal - mula sa isang libo hanggang dalawang libong rubles; para sa mga ligal na nilalang - mula sampung libo hanggang dalawampung libong rubles. (gaya ng sinusugan ng Pederal na Batas na may petsang Hunyo 22, 2007 N 116-FZ)

Pakikipag-ugnayan sa mga lokal na awtoridad

Ang Artikulo 222 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay na ang mga lokal na pamahalaan ay may karapatang magpasya sa demolisyon ng isang hindi awtorisadong gusali kung sakaling:

paglikha o pagtatayo nito sa isang kapirasong lupa na hindi inilaan para sa mga layuning ito,
kung ang land plot na ito ay matatagpuan sa isang lugar na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng mga teritoryo o sa pampublikong teritoryo o sa karapatan ng paraan ng mga network ng utility na lokal, rehiyonal o kahit na pederal na kahalagahan.

Kung sa iyong kaso ay may katulad na paglabag, kung gayon nang walang anumang pagsubok ay makakamit mo ang demolisyon.

Artikulo 222 ng Civil Code ng Russian Federation

Artikulo 222. Hindi awtorisadong pagtatayo

1. Ang isang hindi awtorisadong konstruksyon ay isang gusali, istraktura o iba pang istraktura na itinayo, na nilikha sa isang land plot na hindi ibinigay sa inireseta na paraan, o sa isang land plot, ang pinahihintulutang paggamit nito ay hindi pinapayagan ang pagtatayo ng isang bagay dito, o itinayo, nilikha nang hindi kumukuha ng mga kinakailangang permit o lumalabag sa mga pamantayan at regulasyon sa pagpaplano ng bayan at pagtatayo. (Clause 1 na binago ng Federal Law na may petsang Hulyo 13, 2015 N 258-FZ)

2. Ang isang tao na nagsagawa ng hindi awtorisadong konstruksyon ay hindi nakakakuha ng mga karapatan sa pagmamay-ari dito. Wala itong karapatang itapon ang konstruksiyon - magbenta, mag-abuloy, mag-arkila, o gumawa ng iba pang mga transaksyon.

Ang isang hindi awtorisadong gusali ay napapailalim sa demolisyon ng taong nagsagawa nito o sa kanyang gastos, maliban sa mga kaso na ibinigay para sa mga talata 3 at 4 ng artikulong ito. (tulad ng binago ng Pederal na Batas na may petsang Hulyo 13, 2015 N 258-FZ)

3. Ang karapatan ng pagmamay-ari ng isang hindi awtorisadong istraktura ay maaaring kilalanin ng korte, at sa mga kasong itinatadhana ng batas, sa ibang paraan na itinatag ng batas, para sa taong may pagmamay-ari, panghabambuhay na pagmamana ng pagmamay-ari, permanenteng (walang tiyak) na paggamit ay ang lupa. kung saan nilikha ang istraktura, habang sabay na nakakatugon sa mga sumusunod na kondisyon:

kung may kaugnayan sa land plot ang taong nagsagawa ng konstruksiyon ay may mga karapatan na nagpapahintulot sa pagtatayo ng bagay na ito dito;
kung sa araw ng pagpunta sa korte ang gusali ay sumusunod sa mga parameter na itinatag ng dokumentasyon ng pagpaplano ng teritoryo, paggamit ng lupa at mga panuntunan sa pagpapaunlad o mga ipinag-uutos na kinakailangan para sa mga parameter ng gusali na nilalaman sa iba pang mga dokumento;
kung ang pangangalaga ng gusali ay hindi lumalabag sa mga karapatan at legal na protektadong interes ng ibang tao at hindi lumikha ng banta sa buhay at kalusugan ng mga mamamayan.

Sa kasong ito, ang taong nakilala ang pagmamay-ari ng gusali ay dapat bayaran ang taong nagsagawa nito para sa mga gastos sa pagtatayo sa halagang itinakda ng korte. (clause 3 bilang susugan ng Federal Law na may petsang Hulyo 13, 2015 N 258-FZ)

4. Ang mga katawan ng lokal na pamahalaan ng isang distrito ng lungsod (distrito ng munisipyo kung ang isang hindi awtorisadong gusali ay matatagpuan sa isang intersettlement na teritoryo) ay may karapatang gumawa ng desisyon sa demolisyon ng isang hindi awtorisadong gusali kung ito ay nilikha o itinayo sa isang land plot na hindi ibinigay sa ang inireseta na paraan para sa mga layuning ito, kung ang land plot na ito ay matatagpuan sa isang zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng mga teritoryo (maliban sa zone para sa proteksyon ng mga kultural na pamana (mga monumento sa kasaysayan at kultura) ng mga mamamayan ng Russian. Federation) o sa pampublikong teritoryo o sa karapatan ng paraan ng mga utility network na pederal, rehiyonal o lokal na kahalagahan.

Sa loob ng pitong araw mula sa petsa ng desisyon na gibain ang hindi awtorisadong istraktura, ang lokal na pamahalaan na gumawa ng naturang desisyon ay nagpapadala sa taong nagsagawa ng hindi awtorisadong pagtatayo ng kopya ng desisyong ito na naglalaman ng deadline para sa demolisyon ng hindi awtorisadong istraktura, na itinatag na isinasaalang-alang ang likas na katangian ng hindi awtorisadong konstruksyon, ngunit hindi maaaring higit sa 12 buwan.

Kung ang taong nagsagawa ng hindi awtorisadong konstruksyon ay hindi natukoy, ang lokal na pamahalaan na nagpasya na buwagin ang hindi awtorisadong konstruksyon ay obligado, sa loob ng pitong araw mula sa petsa ng naturang desisyon:

tiyakin ang paglalathala sa paraang itinatag ng charter ng distrito ng lungsod (lugar ng munisipyo kung ang hindi awtorisadong gusali ay matatagpuan sa isang intersettlement na teritoryo) para sa opisyal na publikasyon (promulgation) ng mga legal na aksyon ng munisipyo, isang mensahe tungkol sa nakaplanong demolisyon ng hindi awtorisadong gusali;
tiyakin na ang isang mensahe tungkol sa nakaplanong demolisyon ng isang hindi awtorisadong gusali ay nai-post sa opisyal na website ng awtorisadong katawan ng lokal na pamahalaan sa Internet information at telecommunications network;
tiyakin na ang mga abiso tungkol sa nakaplanong demolisyon ng hindi awtorisadong istraktura ay naka-post sa information board sa loob ng mga hangganan ng land plot kung saan nilikha ang hindi awtorisadong gusali.

Kung ang taong nagsagawa ng hindi awtorisadong konstruksyon ay hindi natukoy, ang demolisyon ng hindi awtorisadong konstruksyon ay maaaring ayusin ng katawan na gumawa ng kaukulang desisyon nang hindi mas maaga kaysa sa dalawang buwan pagkatapos ng petsa ng pag-post sa opisyal na website ng awtorisadong lokal na pamahalaan. body on the Internet information and telecommunications network " mga ulat ng planong demolisyon ng naturang gusali.

Pupunta sa korte

Kung ang pamamaraan ng pre-trial para sa paglutas ng hindi pagkakaunawaan ay hindi matagumpay, maaari kang pumunta sa korte. Upang gawin ito, kailangan mong gumuhit ng isang paghahabol, ilakip dito ang lahat ng mga dokumento na ibinigay para sa Mga Artikulo 131-132 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil, katibayan ng pagsunod sa pamamaraan ng pre-trial (mga liham, tala, atbp.). Dapat ka ring magbigay ng ebidensya na ang iligal na konstruksyon ay lumalabag sa iyong mga karapatan, lehitimong interes o nakakapinsala sa iyong kalusugan. Halimbawa, kung nililimitahan ng gusali ang pag-access sa sikat ng araw sa site, maaari kang mag-attach ng mga litrato. Kung ang mga halaman ay nasira bilang isang resulta, pagkatapos ay isang ekspertong opinyon ay maaaring kailanganin upang kumpirmahin ang sanhi-at-bunga na relasyon. Pagkatapos ay maaari kang humingi ng kabayaran sa pananalapi. Kung ang gusali ay nagdudulot ng pagkasira at pagkawasak, halimbawa, ang pader ng iyong site, magbigay ng konklusyon mula sa Landslide Prevention Service. Kung walang ebidensya na nilabag ang iyong mga karapatan, tatanggihan ng korte ang iyong paghahabol, kahit na ilegal ang pagtatayo.

Artikulo 131 at 132 ng Civil Procedure Code ng Russian Federation

Artikulo 131. Anyo at nilalaman ng pahayag ng paghahabol

1. Ang pahayag ng paghahabol ay isinumite sa korte nang nakasulat.

2. Ang pahayag ng paghahabol ay dapat magpahiwatig ng:

pangalan ng korte kung saan inihain ang aplikasyon;
ang pangalan ng nagsasakdal, ang kanyang lugar ng paninirahan o, kung ang nagsasakdal ay isang organisasyon, ang lokasyon nito, pati na rin ang pangalan ng kinatawan at ang kanyang address, kung ang aplikasyon ay isinumite ng isang kinatawan;
ang pangalan ng nasasakdal, ang kanyang lugar ng paninirahan o, kung ang nasasakdal ay isang organisasyon, ang lokasyon nito;
ano ang paglabag o banta ng paglabag sa mga karapatan, kalayaan o lehitimong interes ng nagsasakdal at ng kanyang mga kahilingan;
ang mga pangyayari kung saan ibinabatay ng nagsasakdal ang kanyang mga paghahabol at ebidensya na sumusuporta sa mga pangyayaring ito;
ang presyo ng paghahabol, kung ito ay napapailalim sa pagtatasa, pati na rin ang pagkalkula ng nakolekta o pinagtatalunang halaga ng pera;
impormasyon tungkol sa pagsunod sa pamamaraan bago ang paglilitis para sa pakikipag-ugnayan sa nasasakdal, kung ito ay itinatag ng pederal na batas o ibinigay ng kasunduan ng mga partido;
listahan ng mga dokumentong nakalakip sa aplikasyon.

Ang aplikasyon ay maaaring magpahiwatig ng mga numero ng telepono, mga numero ng fax, mga email address ng nagsasakdal, kanyang kinatawan, ang nasasakdal, iba pang impormasyon na nauugnay sa pagsasaalang-alang at paglutas ng kaso, pati na rin ang mga kahilingan ng nagsasakdal.

3. Ang pahayag ng paghahabol na dinala ng tagausig bilang pagtatanggol sa mga interes ng Russian Federation, mga nasasakupang entidad ng Russian Federation, mga munisipalidad o sa pagtatanggol sa mga karapatan, kalayaan at lehitimong interes ng isang hindi tiyak na bilang ng mga tao ay dapat magpahiwatig kung ano ang eksaktong kanilang mga interes. , anong karapatan ang nilalabag, at dapat ding maglaman ng sanggunian sa isang batas o iba pang regulasyong legal na batas na nagbibigay ng mga paraan upang protektahan ang mga interes na ito.

Kung ang tagausig ay umapela upang protektahan ang mga lehitimong interes ng isang mamamayan, ang aplikasyon ay dapat maglaman ng katwiran para sa imposibilidad na magdala ng isang paghahabol ng mamamayan mismo o isang indikasyon ng apela ng mamamayan sa tagausig. (gaya ng sinusugan ng Pederal na Batas na may petsang Abril 5, 2009 N 43-FZ)

4. Ang pahayag ng paghahabol ay nilagdaan ng nagsasakdal o ng kanyang kinatawan kung siya ay may awtoridad na pirmahan ang pahayag at iharap ito sa korte.

Artikulo 132. Mga dokumentong kalakip sa pahayag ng paghahabol

Ang mga sumusunod ay nakalakip sa pahayag ng paghahabol:

ang mga kopya nito alinsunod sa bilang ng mga nasasakdal at mga ikatlong partido;
isang dokumento na nagpapatunay sa pagbabayad ng tungkulin ng estado;
kapangyarihan ng abogado o iba pang dokumento na nagpapatunay sa awtoridad ng kinatawan ng nagsasakdal;
mga dokumentong nagpapatunay sa mga pangyayari kung saan ibinabatay ng nagsasakdal ang kanyang mga paghahabol, mga kopya ng mga dokumentong ito para sa mga nasasakdal at mga ikatlong partido, kung wala silang mga kopya;
naging invalid ang talata noong Setyembre 15, 2015. - Pederal na Batas na may petsang 03/08/2015 N 23-FZ;
katibayan na nagpapatunay sa pagpapatupad ng mandatoryong pamamaraan ng paglutas ng hindi pagkakaunawaan bago ang paglilitis, kung ang naturang pamamaraan ay itinatadhana ng pederal na batas o kasunduan;
pagkalkula ng nabawi o pinagtatalunang halaga ng pera, na nilagdaan ng nagsasakdal, ng kanyang kinatawan, na may mga kopya alinsunod sa bilang ng mga nasasakdal at mga ikatlong partido.

Kapag nagsampa ng isang paghahabol, dapat kang sumangguni sa Artikulo 206 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil, ayon sa kung saan maaaring obligahin ng korte ang nasasakdal na magsagawa ng ilang mga aksyon. Ayon sa batas, ang demolisyon ng isang ilegal na gusali ay dapat isagawa sa kapinsalaan ng nasasakdal.

Mag-apela sa tagausig

Ang tagausig ay may karapatang magsampa ng paghahabol sa korte para sa demolisyon ng isang hindi awtorisadong gusali upang maprotektahan ang pampublikong interes. Ayon sa Pederal na Batas ng Enero 17, 1992 N 2202-1 "Sa Opisina ng Tagausig ng Russian Federation", sa kaso ng paglabag sa mga karapatan at kalayaan ng tao at mamamayan na protektado sa mga sibil na paglilitis, kapag ang mga karapatan at kalayaan ng isang makabuluhang bilang ng mga mamamayan ang nilabag o ang paglabag ay nakakuha ng espesyal na pampublikong kahalagahan, ang tagausig ay naghaharap at sumusuporta sa mga paghahabol sa mga korte para sa interes ng mga biktima.

Kasunod nito na kung hindi lamang ikaw, kundi pati na rin ang iba pang mga kapitbahay ay nagdusa mula sa hindi awtorisadong pagtatayo, maaari kang magsampa ng sama-samang reklamo sa tagausig. Batay sa mga resulta ng inspeksyon, kung matukoy ang mga paglabag sa iyong mga karapatan, ang tagausig ay magsisimula ng isang kaso upang protektahan ang pampublikong interes.

Ang artikulong ito ay magiging interesado hindi lamang sa mga taong nakatira sa isang pribadong bahay o may dacha, kundi pati na rin sa mga taong nakatira sa matataas na gusali.

Isang umaga nagising ka at pumunta sa bintana, at nakita mo na may isang bagay na lumitaw sa kalye na wala doon noon. Maaaring ito ay isang garahe, kamalig, outbuilding o iba pa. At dahil dito nakakaranas ka ng ilang mga abala.

Maaaring magkaroon ng anumang abala: halimbawa, ang hindi awtorisadong gusaling ito ay nakakubli sa iyong pananaw, walang ilaw, maaaring ito ay isang uri ng karagdagang angkop na lugar, tulad ng mga hakbang, upang ang mga magnanakaw ay makapasok sa iyong apartment.

Sa pangkalahatan, ito marahil ang salot ng ating bansa. Lalo na kapag halos walang puwang sa bakuran para sa mga sasakyang paradahan, at pagkatapos ay mayroong mga garahe na ito na kumukuha ng maraming espasyo sa kanilang presensya, at hindi ka makakaparada ng isang kotse sa tabi nila, dahil ang may-ari ay hindi makakaalis sa garahe. Marahil, ngayon marami na ang natutunan ang kanilang sitwasyon, kaya sasabihin namin sa iyo kung ano ang gagawin sa mga sitwasyong ito at kung paano haharapin ang mga ito nang higit pa sa teksto.

Natuklasan mo ang extension na ito, at malamang na hindi ka nasisiyahan dito. At mayroon kang tanong: "Ano ang gagawin? Saan tatakbo? Sino ang dapat kong kontakin?" Posible bang gibain ito kahit papaano, at legal ba ang istrukturang ito? Susunod, hahatiin natin ang ating artikulo sa dalawang bahagi. Ang unang bahagi ay ilalaan sa mga may-ari ng isang pribadong bahay at lupa, at ang pangalawa - sa mga residente ng isang apartment building.

Isang araw nakita mo na sa iyong kapirasong lupa ay mayroong isang uri ng ilegal na extension, isang uri ng garahe ng kapitbahay. Ano ang dapat gawin sa ganitong sitwasyon? Sa ganitong sitwasyon, iisa lang ang paraan - pagpunta sa korte.

o ayaw niyang makipag-usap sa iyo, o sadyang hindi mo siya mahanap.

Sa ganitong mga kaso, ang isang pahayag ng paghahabol ay iginuhit lamang at isinumite sa hukuman ng distrito. Ang pangunahing bagay sa naturang proseso ay upang patunayan na ang extension na ito ay itinayo sa iyong lupain at nang wala ang iyong pahintulot - ito ay dalawang pangunahing punto.

Ang pangalawang opsyon ay ikaw ang may-ari ng isang apartment building at isa sa mga residente, bilang panuntunan, ito ay mga residente ng unang palapag, ay gumawa ng karagdagang istraktura, isang karagdagang extension sa kanilang apartment, isang bagay tulad ng isang loggia o balkonahe . Nagagawa ng ilan na magdagdag ng buong tindahan sa kanilang apartment.

Ang tanong dito ay kung paano haharapin ito at magagawa ba ito?

Sagutin natin kaagad, maaari mong labanan ang ganitong uri ng extension at mayroong ilang mga pagpipilian.

Opsyon isa

Una sa lahat, kailangan mong kausapin ang mismong mga lumabag na gumawa nito. Pakinggan kung ano ang kanilang sasabihin tungkol dito. At pagkatapos, kung hindi kami sumang-ayon, maghain ng paghahabol sa korte upang puksain ang hindi awtorisadong extension. Ang isang napakahalagang punto sa pagsulat ng isang pahayag ng paghahabol ay tandaan na ipahiwatig na ang demolisyon ng extension na ito ay isasagawa sa kapinsalaan ng lumabag.

Ano ang kailangang patunayan sa sitwasyong ito kaysa mag-apela sa korte?

Sa kasong ito, kailangan mo lamang patunayan na ang extension na ito ay binuo nang walang naaangkop na mga permit - ito ang unang punto. At ang pangalawa ay nakakaabala lang sa iyo. Maaari itong makagambala sa iba't ibang paraan.

Halimbawa, dahil dito, ang iyong view mula sa bintana ay lumala, kung kaya't ang iyong apartment ay naging mas mura sa halaga ng merkado, maaari itong maging isang karagdagang hakbang para sa mga magnanakaw, salamat sa kung saan ito ay naging napakadaling makapasok sa iyong apartment. Siya ay nalantad sa karagdagang panganib, ang iyong apartment ay nasa ikalawang palapag, at isang extension ay ginawa sa unang palapag. Maaaring ito ay isang paglabag sa mga pamantayan ng sanitary. Maaaring magkaroon ng amag, ipis, at iba't ibang uri ng fungus sa iyong apartment.

Kung napatunayan mo ang dalawang salik na ito, isaalang-alang na ang tagumpay sa korte ay sa iyo. Walang sinuman sa ating bansa ang may karapatang kumpletuhin ang pagtatayo ng anumang residential o non-residential na lugar nang walang naaangkop na mga permit, kahit na ikaw ang may-ari ng isang apartment sa unang palapag.