Mga oras ng pag-aayos para sa mga pasukan sa mga multi-storey na gusali. Pag-aayos ng mga pasukan sa mga gusali ng apartment ng mga kumpanya ng pamamahala: kung paano ito gagawin, kung magkano ang gastos

Ang pasukan ay ang mukha ng anumang mataas na gusali at, higit sa lahat, ang mga residente ng gusaling ito. Kapag umaalis sa kanilang apartment, gusto ng lahat na makita ang kanilang sarili sa isang malinis at maayos na koridor na may pininturahan na mga dingding, isang puting kisame at isang malinis na sahig. Gayunpaman, ngayon ang karamihan sa mga pasukan ay hindi mukhang masyadong presentable, lalo na sa mga lumang bahay ng Sobyet.

Ang mga nakatiwangwang na dingding at mga frame ng bintana, mga kinakalawang na mailbox at isang nakakatakot na amoy mula sa basurahan ay pamilyar lahat sa maraming residente ng matataas na gusali. Upang makapag-ayos sa pasukan, dapat kang makipag-ugnayan sa chairman ng apartment building o sa housing office. Ngunit kadalasan ang may-ari ng bahay ay hindi masyadong nag-aalala tungkol sa isyung ito, kaya ang muling pagtatayo ng pasukan ay isa pa rin sa mga pinaka-problemadong isyu.

Anong trabaho ang kailangang gawin

Tungkol sa kung sino ang dapat magsagawa ng pag-aayos sa mga pasukan ng isang gusali ng apartment, ito ay nakasaad sa resolusyon ng Komite ng Estado ng Russian Federation para sa Mga Serbisyo sa Pabahay at Komunal. Ang Resolution No. 170 ng Setyembre 27, 2003 ay nagsasaad na ang organisasyon ng pamamahala ay may pananagutan sa pagsunod sa mga pamantayan sa sanitary at may pananagutan sa pagsasagawa ng pagkukumpuni sa mga pasukan ng mga gusali ng apartment. Tinukoy din ng resolusyong ito ang dalas kung kailan dapat i-reconstruct ang pasukan. Ang pagkukumpuni ay dapat gawin tuwing lima o tatlong taon, depende sa kung gaano kasira ang gusali.

Ang may-ari ng bahay ay obligado na isagawa ang naturang gawain, hindi alintana kung sila ay kasama sa kasunduan sa pamamahala o hindi. Sa pamamagitan ng paraan, kung ang pag-aayos ay hindi malaki, kung gayon ang mga residente ay may karapatang hindi magbayad ng karagdagang para sa mga serbisyong ito. Kasama ito sa upa.

Napakahalaga na magkaroon ng pag-unawa sa mga pangunahing pag-aayos, na may kasamang karagdagang bayad na sinisingil sa mga residente ng bahay. Ang Artikulo Blg. 166 ay nagbibigay ng isang listahan ng mga gawa na nauugnay sa malalaking pagkukumpuni at nangangailangan ng karagdagang pondo.

Kasama sa naturang gawain ang:

1. Pag-aayos o pagpapalit ng lahat ng kagamitan sa komunikasyon.
2. Pagpapalit ng elevator cabin o pagkumpuni ng elevator shaft.
3. Pagbubuo ng bubong.
4. Muling pagtatayo ng mga pader.
5. Pagkukumpuni ng basement.
6. Muling pagtatayo ng pundasyon ng bahay.

Ang pagguhit ng isang konklusyon mula sa listahan sa itaas ng mga gawa, mapapansin na wala dito ang nauugnay sa pasukan. Gayunpaman, ang manwal sa mga patakaran para sa pagpapatakbo at pagkukumpuni ng pabahay ay nagsasabi na ang kasalukuyang pagkukumpuni ay gawaing isinasagawa ayon sa plano. Kasama sa listahang ito ang pagtatapos at gawa sa salamin.

Gayunpaman, hindi palaging kinakailangan na paputiin ang mga kisame o pintura ang mga rehas sa mga pasukan, kaya ang listahan ng mga kinakailangang tapusin ay iginuhit ng mga residente mismo sa isang pangkalahatang pulong kung saan nakasulat ang mga minuto. Ang dokumentong ito, na kinabibilangan ng listahan ng mga kinakailangang gawain, ay dapat makipag-ugnayan sa tanggapan ng pabahay o ng chairman ng organisasyon ng pamamahala. Maaari kang magdala ng aplikasyon o liham na nakasulat sa mga residente na may listahan ng gustong trabaho.

Kasama sa karaniwang listahan ang:

• pagpipinta ng mga dingding;
• pagpapaputi ng kisame;
• pagpapalit ng salamin sa bintana at mga frame;
• muling pagtatayo ng mga pantakip sa sahig;
• pagpapalit ng mga mailbox;
• pagpipinta ng mga radiator, tubo, rehas;
• pagkumpuni, pagpapalit ng mga lampshade;
• muling pagtatayo, pagpapalit ng mga pinto;
• pagpapanumbalik, muling pagtatayo ng mga de-koryenteng panel;
• muling pagtatayo ng access canopies;
• pagpapanumbalik ng basurahan.

Maaaring dagdagan at palawakin ang listahang ito depende sa pangangailangan ng mga residente. Halimbawa, kung mayroong isang sagging electrical wire sa pasukan, pagkatapos ay kailangan itong itago sa isang kahon at iba pa.

Kung tumanggi ang may-ari ng bahay na ayusin ang pasukan

Kapag nagsusumite ng liham sa Housing Office, dapat kang gumawa ng kopya nito at irehistro ang orihinal sa kalihim. Kung ang isang dokumento ay itinalaga ng isang numero, ang organisasyon ay dapat tumugon dito. Ang isang photocopy ng naturang aplikasyon ay maaari ding dalhin sa administrasyon ng lungsod. Ang kahilingang ito ay susuriin sa loob ng 15 araw ng trabaho.

Ang mga may-ari ng bahay ay tumutugon sa mga naturang kahilingan sa iba't ibang paraan. Ang ilan ay sumasang-ayon sa mga kahilingan ng mga residente, ngunit may mga kaso kapag ang mga kumpanya ng pamamahala ay tumanggi sa kahilingang ito, na binabanggit ang iba't ibang dahilan. Ang isang halimbawa ay maaaring isang pagtanggi batay sa katotohanan na ang mga may utang para sa mga pagbabayad ng utility ay nakatira sa isang ibinigay na pasukan. Dapat mong malaman na hindi ito isang argumento para sa pagtanggi, dahil ang Opisina ng Pabahay o ang tagapamahala ng gusali ay may karapatang kolektahin ang utang sa pamamagitan ng korte.

Gayunpaman, kung ang aplikasyon ay tinanggihan o ang isinumiteng aplikasyon ay ganap na binalewala, pagkatapos ay dapat kang magsampa ng reklamo sa isang mas mataas na awtoridad - ang State Housing Inspectorate. Kung ang iyong apela ay hindi matagumpay, maaari kang ligtas na pumunta sa korte at humingi ng kabayaran para sa moral na pinsala sa isang demanda. Ang ganitong mga paghahabol ay madalas na itinataguyod ng korte, kaya sinusubukan ng mga may-ari ng bahay na lutasin ang mga naturang isyu nang walang paglilitis.

Malaki at nakaplanong pag-aayos ng pasukan

Kapag ang may-ari ng bahay ay nagbigay ng kanyang pahintulot na magsagawa ng mga pagkukumpuni, ang isang listahan ng mga ito ay dapat na iguhit sa isang pangkalahatang pulong ng bahay. Ang listahang ito ay dapat pirmahan ng taong namamahala sa bahay at ng isang kinatawan ng Housing Office. Napakahalaga ng listahang ito, kaya dapat seryosohin ang pagsasama-sama nito. Gagawin lamang ng may-ari ng bahay ang gawaing nakalista sa listahang ito. Walang karagdagang trabaho ang gagawin ng kumpanya ng pamamahala, kaya sulit na isama ang lahat mula sa paglalagay ng plaster sa mga dingding hanggang sa pagpapalit ng mga lamp. Pagkatapos nito, kinakailangang lagdaan ang Sertipiko ng Pagsisimula ng Trabaho.

Gayunpaman, sa panahon ng pag-aayos ng kosmetiko, maaaring kailanganin ang pangkalahatang pag-aayos ng ilang partikular na komunikasyon o pipeline. Tulad ng nabanggit kanina, ang mga konsepto ng kasalukuyan at pangunahing pag-aayos ay malinaw na tinukoy. Samakatuwid, kung ang isang sitwasyon ay lumitaw kung saan kinakailangan ang trabaho na hindi nasa ilalim ng konsepto ng nakagawiang pag-aayos, kung gayon ang mga isyung ito ay kailangang malutas din.

Opisina ng Tagausig ng Republika ng Tatarstan: Ang dalas ng pag-aayos sa mga pasukan sa gusali ng apartment ay dapat obserbahan

***
Ang tanggapan ng tagausig ng distrito ng Sovetsky ng lungsod ng Kazan ay sinuri ang mga ulat sa media na sa mga gusali ng apartment No. 11, 12, 13, 14 sa kalye. International, Kazan ay hindi gaganapin sa loob ng mahabang panahon pag-aayos ng mga pasukan at walang takip na aspalto sa pagitan ng mga bahay.

Ito ay itinatag na ang pamamahala ng mga gusaling ito ng apartment ay isinasagawa ng organisasyon ng pamamahala na Azino-1 Management Company LLC. Kasabay nito, ang kondisyon ng mga gusali ng tirahan ay hindi sumusunod sa Mga Panuntunan at Pamantayan para sa Teknikal na Operasyon ng Stock ng Pabahay, na inaprubahan ng Resolusyon ng Komite ng Estado ng Russian Federation para sa Konstruksyon at Pabahay at Sektor ng Komunal No. 170 na may petsang Setyembre 27, 2003.

Sa panahon ng inspeksyon ng mga gusali ng tirahan, nahayag ang hindi pagsunod dalas ng pag-aayos ng mga lugar ng hagdanan, malfunction ng mga pintuan ng pasukan (mga pintuan ng vestibule), pagbabalat, pagkasira ng pantakip sa sahig, bukas ang mga pintuan ng electrical panel.

Batay sa mga resulta ng inspeksyon, ang tanggapan ng tagausig ng distrito ay nagsumite ng isang panukala sa direktor ng Azino-1 Management Company LLC, Alexander Kononenko, upang alisin ang mga paglabag sa batas sa pabahay. Bilang isang resulta, ang pinuno ng site ng produksiyon ng Konstantinovka, Setrak Mehrabyan, ay dinala sa pananagutan sa pagdidisiplina sa anyo ng isang pagsaway, at ang mga hakbang ay isinasagawa upang maalis ang mga paglabag.
/08/28/2015/

***
Ang tanggapan ng tagausig ng distrito ng Privolzhsky ng Kazan ay nagsagawa ng inspeksyon ng pagsunod sa batas sa pabahay, pati na rin ang batas sa pamamaraan para sa pagsasaalang-alang ng mga apela ng mga mamamayan ng pamamahala ng Soyuz HOA. Ang dahilan para sa interbensyon ng tagausig ay isang kolektibong reklamo mula sa mga may-ari ng bahay No. 12 sa kalye. Bayan ng militar-33, Kazan.

Sa panahon ng inspeksyon, itinatag na ang Soyuz HOA ay nakagawa ng isang paglabag sa mga patakaran at regulasyon para sa teknikal na operasyon ng stock ng pabahay, na inaprubahan ng Resolution ng State Construction Committee ng Russia na may petsang Setyembre 27, 2003, ibig sabihin: pagkasira ng pagtatapos ng layer ng mga pangkat ng pasukan ng mga pasukan; hindi pagsunod dalas ng pag-aayos ng mga pasukan; bahagyang pagkasira ng bulag na lugar sa paligid ng bahay; ang attic ay bahagyang nawawala ang thermal insulation para sa mga central heating pipe; ang takip sa bubong ay nasa hindi kasiya-siyang kondisyon; kalat sa basement.

Bilang karagdagan, ang pag-audit ay nagsiwalat ng mga paglabag nang isinasaalang-alang ng pamamahala ng HOA ang mga apela mula sa mga mamamayan - mga may-ari ng bahay.

Alinsunod sa Art. 161 ng RF Housing Code, ang pamamahala ng isang gusali ng apartment ay dapat tiyakin ang kanais-nais at ligtas na mga kondisyon ng pamumuhay para sa mga mamamayan, wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, paglutas ng mga isyu tungkol sa paggamit ng nasabing ari-arian, pati na rin ang pagkakaloob ng mga kagamitan sa mga mamamayang naninirahan sa naturang gusali.

Batay sa mga resulta ng inspeksyon, ang opisina ng tagausig ng distrito ay nagsumite sa chairman ng board ng Soyuz HOA Guzyal Samokhina ng isang panukala upang alisin ang mga paglabag sa batas sa pabahay, pati na rin upang dalhin ang mga may kasalanan sa pananagutan sa pagdidisiplina, at binuksan din ang isang kasong administratibo laban sa kanya sa ilalim ng Artikulo 7.22 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation (mga patakaran sa paglabag para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga gusali ng tirahan at (o) mga lugar ng tirahan) at Art. 5.59 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation (paglabag sa pamamaraan para sa pagsasaalang-alang ng mga apela ng mga mamamayan).

Ang mga resolusyon kasama ang mga materyales sa inspeksyon ay ipinadala sa Kazan City Housing Inspectorate at sa Magistrate's Court ng Privolzhsky District para sa pagsasaalang-alang sa mga merito.
Ang tugon ng tagausig ay kasalukuyang isinasaalang-alang.
/12.08.2015/

***
Ang Almetyevsk City Prosecutor's Office ay nagsagawa ng inspeksyon ng pagpapatupad ng batas sa pabahay sa mga aktibidad ng limitadong pananagutan ng kumpanya na "ASCZH".

Sa panahon ng inspeksyon, itinatag na kapag pinapanatili ang karaniwang pag-aari ng gusali No. 3 sa Chapaev Street sa Almetyevsk, nilabag ng kumpanya ng pamamahala ang mga kinakailangan ng batas sa pabahay, pati na rin ang Mga Panuntunan at Pamantayan para sa Teknikal na Operasyon ng Housing Stock. Kaya, sa basement ng bahay mayroong isang crumbling ng plaster layer at bahagyang pagkasira ng brickwork sa ilalim ng mga bintana; ang mga de-koryenteng mga kable at kagamitan ay hindi insulated; ang pag-access sa mga de-koryenteng panel ay hindi limitado; ang mga kable ay hindi organisado; ang pintura at plaster layer ng mga dingding sa mga landings ay nasira; hindi sinusunod dalas ng pag-aayos ng hagdanan residential building, at walang double glazing ng entrance window.

Batay sa mga resulta ng inspeksyon, binuksan ng tanggapan ng tagausig ang isang kaso laban sa punong inhinyero ng ASCG LLC, si Aliya Abdrashitova, para sa isang administratibong pagkakasala sa ilalim ng Art. 7.22 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation (paglabag sa mga patakaran para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga gusali ng tirahan).

Ang resolusyon kasama ang mga materyales sa inspeksyon ay ipinadala sa Almetyevsk Zonal Housing Inspectorate para sa pagsasaalang-alang sa mga merito nito.
/09/21/2015/

Magandang hapon mahal na mga kaibigan. Sa artikulong ito ay pag-uusapan natin kung paano ayusin ang mga nakagawiang pag-aayos ng pasukan sa isang gusali ng apartment (MKD), kung paano makuha ang kumpanya ng pamamahala (MC), ang lupon ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay (HOA) o real estate (TSN) sa isagawa ang mga naturang pag-aayos.

Ang pasukan ay isang common room na pag-aari ng lahat ng may-ari ng apartment sa kanan ng shared ownership, depende sa porsyento ng lugar ng apartment sa pangkalahatang stock ng pabahay ng apartment building.

Nasa pasukan kami tuwing aalis kami ng apartment o babalik dito. Samakatuwid, ang bawat residente ng bahay ay interesado sa pagtiyak na ang pasukan ay malinis, maayos, mabango, maganda at ligtas.

Nag-order kami ng mga kasalukuyang pag-aayos

Minsan, kapag bumisita ka sa mga kaibigan o kamag-anak at pumasok sa kanilang pasukan (at para sa ilan, sa iyo) ay makikita mo ang kakila-kilabot: pintura at whitewash na nakasabit sa mga punit-punit, mga batik na kalbo, mga sirang tile at mga hakbang na may mga chips, mga sirang mailbox, mga sirang bintana at pinto. .

At kapag tinanong kung bakit hindi nila ginagawa ang pag-aayos para sa iyo, ang mga residente ay nagreklamo tungkol sa kumpanya ng pamamahala o asosasyon ng mga may-ari ng bahay, na naantala ang pagsisimula ng pagkukumpuni. Alamin natin kung paano mo mapapabilis ang organisasyon na namamahala sa iyong karaniwang pag-aari sa bahay. Sa katunayan, sa kaso ng gayong saloobin sa iyong ari-arian, masasabi nating hindi tinutupad ng kumpanya ng pamamahala ang mga obligasyon nito sa ilalim ng kontrata at kailangan itong mapalitan ng mas mahusay.

Gusto namin itong maging maganda

Mayroong tulad ng isang pambatasan na dokumento - Resolusyon ng Komite ng Estado ng Russian Federation para sa Konstruksyon at Pabahay at Komunal na Sektor na may petsang Setyembre 27, 2003 No. 170, na nagsasaad na ang dalas ng pag-aayos ng kosmetiko sa pasukan ay 3-5 taon, na kung saan depende sa aktwal na pagkasira ng gusali at mga klasipikasyon nito. Bagaman maaaring may mga pagbubukod.

Halimbawa, ang aming bahay ay higit sa 5 taong gulang, ngunit ang kondisyon ng pasukan ay napakaganda, kaya't tumanggi kaming magsagawa ng mga nakagawiang pagkukumpuni sa ikatlong magkakasunod na taon. Walang sumisira sa aming pasukan; ang lahat ng mga residente ay bumili ng kanilang mga apartment gamit ang kanilang sariling mga pondo, na kung kaya't mayroon kaming ganoong pag-aalaga.

Mas mahirap para sa mga may kapitbahay na nakatanggap ng pabahay sa pamamagitan ng tulong panlipunan. Ang ganitong mga "kasama" ay hindi ugali ng pag-aalaga sa alinman sa kanilang sarili o sa ibang mga tao, at maaari lamang makiramay sa kanilang mga kapitbahay. At sa gayong mga pasukan kung saan nakatira ang mga naturang indibidwal, ang pag-aayos ay maaaring gawin kahit na bawat taon - wala pa ring kahulugan.

Sino ang nangangailangan ng pagkukumpuni?

Ito ay kinakailangan upang makilala sa pagitan ng kasalukuyan at pangunahing pag-aayos. Kaninong gastos ang kasalukuyang pag-aayos na isinasagawa? Ang mga kumpanya ng pamamahala o HOA ay walang karapatang mangolekta ng pera nang hiwalay para sa pagpapatupad nito, dahil ang gastos nito ay kasama sa taripa para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga karaniwang lugar.

Sa ilang mga pagbubukod, kung, halimbawa, kapag nagsasagawa ng mga pagsasaayos, nais mong mag-install ng mas mamahaling lampara o umarkila ng isang artista upang ipinta ang mga dingding - sa kasong ito, kakailanganin mong mag-fork out nang higit pa.

Ang kumpanya ng pamamahala ay hindi maaaring tanggihan ang patuloy na pag-aayos sa batayan na ang kasunduan sa pamamahala ay walang sugnay sa pagpapatupad nito. Upang simulan ang regular na pag-aayos, kailangan mong magdaos ng isang pulong ng mga residente, matukoy ang mga uri ng trabaho, magsulat ng isang sulat o pahayag sa kumpanya ng pamamahala, na nagpapahiwatig ng lokasyon ng trabaho (halimbawa, pasukan No. 2 ng gusali sa Sovetskaya St ., 44), ang petsa ng huling pagkukumpuni (kung mayroon man), listahan ng trabahong kailangang gawin.

Ang aplikasyon ay dapat pirmahan ng lahat ng may-ari ng bahay ng pasukan kung saan ang pagkukumpuni ay binalak, o ng buong bahay kung ang lahat ng pasukan ay nangangailangan ng pagkukumpuni. Huwag kalimutang pumili ng isang kinatawan mula sa mga residente, na bibigyan ng awtoridad na kontrolin ang proseso ng pagsasaayos ng interior at lagdaan ang lahat ng mga dokumento sa bahagi ng mga residente.

Hindi deklaradong digmaan

Una, pag-aralan natin kung ano ang kasama sa listahan ng mga gawa na maaaring tukuyin bilang kasalukuyang o kosmetiko na pag-aayos at ipinahiwatig sa application:

• Pagpipinta, pagpapaputi, paglalagay ng mga kisame at dingding;
• Pag-troubleshoot at pagpipinta ng mga elevator cabin;
• Pagpapalit at pagpipinta ng mga electrical panel na matatagpuan sa bawat palapag;
• Pag-aayos o pagpapalit ng entrance door, pagkumpuni ng entrance opening, door opening system;
• Pag-aayos ng sahig at pagpapalit ng mga tile sa sahig;
• Pagpipinta ng mga radiator at heating pipe;
• Pag-debug, pagpapalit o pagpipinta ng mga mailbox;
• Pagpapalit at pagpipinta ng mga rehas ng hagdanan;
• Kung magagamit, palitan ang mga bahagi ng garbage chute at pinturahan ito;
• Pag-install, pagpapalit o pagpipinta ng mga rehas sa pasukan sa pasukan;
• Pag-aayos o pagpapalit ng mga frame ng bintana, glazing;
• Pagpapalit o pagkumpuni ng mga lamp;
• Pagpapalit o pagpipinta ng canopy ng driveway;
• Minor electrical repair, pagpapalit ng mga wire, paglalagay ng mga ito sa mga espesyal na kahon.

Maaari kang magdagdag ng mga karagdagang detalye, ang pangunahing bagay ay hindi sila nauugnay sa mga uri ng mga pangunahing pag-aayos: pagtatanggal-tanggal at pag-install ng mga sistema ng engineering, kagamitan sa elevator, bubong, basement, pundasyon at facade ng bahay.

Dumagundong ang mga tangke sa ibabaw ng field

Pinupunan namin ang aplikasyon sa dalawang kopya: sa isa, ang sekretarya sa reception desk ng pamamahala ay dapat na irehistro ang iyong aplikasyon, ilagay sa iyong pangalawang kopya ang papasok na numero, ang petsa na natanggap ang aplikasyon, isang selyo at ang kanyang pirma.

Upang maging ligtas, magpadala ng kopya ng iyong nakarehistrong aplikasyon sa pampublikong pagtanggap ng administrasyon ng lungsod o distrito, na nagpapahiwatig na ang aplikasyon ay ipinadala nila upang subaybayan ang pagpapatupad.

Nagsisimula kaming maghintay ng 15 araw, kung saan ang kumpanya ng pamamahala ay dapat magbigay sa iyo ng sagot kung gagawin ang pag-aayos, kailan at hanggang saan. Kung ang kumpanya ng pamamahala ay sumang-ayon na magsagawa ng pag-aayos, ngumiti kami at kumaway. Ano ang gagawin natin kung tatanggihan tayo ng Criminal Code?

Binabalot kita, pinapatulog kita

Malinaw na ang kumpanya ng pamamahala ay hindi nais na mahati sa naturang pinaghirapang pera at magsisimulang magsagawa ng isang pandiwang labanan. Halimbawa, sasabihin nila na wala silang pera para sa pagpapaayos dahil ang mga may utang ay nakatira sa pasukan.

Sabi nila hangga't hindi nila nababayaran ang utang, wala kaming gagawing pagkukumpuni. Ang Kriminal na Kodigo ay hindi matapat: walang sinuman ang nag-alis ng kanyang karapatang humiling ng upa mula sa mga may utang, kasama na sa korte, at hindi niya dapat ilipat ang kanyang mga responsibilidad para sa pakikipagtulungan sa mga may utang sa mga ikatlong partido.

Kung tinanggihan ka ng kumpanya ng pamamahala, o hindi tumugon sa anumang paraan sa iyong aplikasyon, kailangan mong sumulat ng reklamo sa State Housing Inspectorate ng lungsod o distrito tungkol sa hindi pagkilos ng iyong kumpanya ng pamamahala. Ang reklamo ay dapat ding buuin sa dalawang kopya, nakarehistro at sa pangalawang kopya ay ilagay ang papasok na numero, selyo at pirma ng inspectorate officer na tumanggap ng reklamo.

Kung ipinadala mo ang iyong reklamo sa elektronikong paraan, dapat kang makatanggap ng tugon sa email na nagsasaad na ang iyong reklamo ay tinanggap para sa pagsasaalang-alang at isang numero ng pagpaparehistro. Dapat kang makatanggap ng tugon sa loob ng 30 araw.

Kung ang State Housing Inspectorate ay lumabas na walang kapangyarihan at ang Criminal Code ay patuloy na lumalaban, ikaw ay may karapatan na maghain ng pahayag ng paghahabol sa hukuman ng mahistrado, para sa pag-iingat, na nagpapahiwatig dito ng isang kahilingan para sa kabayaran para sa moral na pinsala .

Kung ang mga dokumento ay iginuhit nang tama, tiyak na mananalo ka sa pagsubok. Sisikapin ng management company na huwag dalhin ang kaso sa korte, dahil kapag natalo ito, maaaring ma-revoke ang lisensya nito at ma-block ang mga account nito.

Hurray, magkakaroon tayo ng repair

Kaya, nanalo ka, at pumayag ang kumpanya ng pamamahala na ayusin ang iyong pasukan. Ang susunod na hakbang ay upang gumuhit ng isang sheet ng depekto, kung saan subukang ilista ang lahat ng kailangang gawin, kahit na menor de edad na trabaho, kung hindi man ay hindi gagawin ng pangkat ng konstruksiyon ang mga ito, dahil wala sila sa sheet.

Ang mga kinatawan mula sa kumpanya ng pamamahala at mula sa mga residente ay dapat pumirma sa pahayag. Pagkatapos ay isang Sertipiko ng Pagsisimula ng Pag-aayos ng Trabaho ay iginuhit at nilagdaan, na naglalaman ng iskedyul ng trabaho. Ang kumpanya ng pamamahala ay pumasok sa isang kontrata sa mga tagabuo, o nagsasagawa ito ng pag-aayos gamit ang sarili nitong mga empleyado. Ang pagtatantya ng trabaho na nagpapahiwatig ng presyo ay inihanda din ng kumpanya ng pamamahala. Kailangang kontrolin ng mga residente ang proseso ng pagkukumpuni; kung lumabag ang mga manggagawa sa teknolohiya o naantala ang mga deadline, dapat silang magreklamo kaagad sa kumpanya ng pamamahala.

Kapag nakumpleto na ang pag-aayos, ang isang Sertipiko ng Pagtanggap sa Trabaho ay iginuhit, at pagkatapos na pirmahan ito, maaari mong kalimutan ang tungkol sa mga pagkukumpuni para sa susunod na 3-5 taon, at anumang maliliit na depekto na natukoy ay kailangang itama alinman sa iyong sarili o sa iyong sariling gastos .

Noong panahon ng Sobyet, ang mga residente ay kailangang kumatok sa pintuan ng mga departamento ng pabahay at mga komite ng distrito sa parehong paraan, dahil ang estado ay naglaan ng mga pondo para sa malalaking pagkukumpuni, at kinailangan nilang ilipat ang mga opisyal upang simulan ang pagkukumpuni.

Ang kalidad nito ay, natural, mahina. Ngayon sa bagay na ito, ito ay pinakamadali para sa mga residente ng isang HOA o TSN; pinamamahalaan nila ang kanilang sariling pondo. At para sa lahat, nangyayari na kailangan nilang tumakbo.

Sa pamamagitan nito ay nagpapaalam ako sa iyo. Umaasa ako na ang paksang nahawakan ay kinakailangan, kaya mag-subscribe sa mga bagong artikulo sa aming site at magbigay ng isang link dito sa iyong mga kaibigan at kamag-anak sa mga social network. At susubukan naming gawing kaalaman at kapaki-pakinabang ang aming mga artikulo.

Bilang isang patakaran, ang kumpanya ng pamamahala ay tumangging magsagawa ng pag-aayos sa pasukan ng isang gusali ng apartment, na binabanggit ang katotohanan na ang pagpapatupad ng mga gawaing ito, ayon sa kasunduan sa pamamahala, ay hindi responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala. Upang maisagawa ang naturang pag-aayos, ang isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng bahay ay kinakailangan, pati na rin ang mga karagdagang pondo, na, natural, ay hindi sapat.

Samantala, alinsunod sa sugnay 3.2.2. Mga patakaran at regulasyon para sa teknikal na operasyon ng stock ng pabahay", na inaprubahan ng Decree ng State Construction Committee ng Russian Federation No. 170, ang organisasyon para sa paglilingkod sa stock ng pabahay ay dapat tiyakin hindi lamang ang kinakailangang kondisyon ng sanitary ng mga hagdanan, kundi pati na rin ang magandang kondisyon ng mga istruktura ng gusali, mga kagamitan sa pag-init at mga pipeline na matatagpuan sa mga hagdanan; karaniwang mga kondisyon ng temperatura at halumigmig sa mga hagdanan .

At tulad ng sumusunod mula sa sugnay 3.2.9. Ayon sa tinukoy na Mga Panuntunan at Regulasyon, ang dalas ng pag-aayos ng mga pasukan ay dapat na obserbahan isang beses bawat lima o tatlong taon, depende sa pag-uuri ng mga gusali at pisikal na pagkasira.

Ang kawalan sa kasunduan sa pamamahala ng isang kaukulang sugnay sa obligasyon ng kumpanya ng pamamahala na ayusin ang pasukan ay hindi nagpapagaan sa huli ng obligasyon nito na magbigay ng kanais-nais at ligtas na mga kondisyon ng pamumuhay para sa mga mamamayan.

Siyempre, hindi natin dapat kalimutan na ang kumpanya ng pamamahala ay hindi obligado, sa kawalan ng isang desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari, na magsagawa ng trabaho na may kaugnayan sa mga pangunahing pag-aayos.

Mga halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan: ang pag-aayos ng pasukan sa isang gusali ng tirahan ay responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala

Ang kumpanya ng pamamahala ay obligadong magsagawa ng pag-aayos sa mga pasukan ng isang gusali ng tirahan

Natugunan ng korte ang mga kahilingan na ang kumpanya ng pamamahala ay obligado na magsagawa ng mga pag-aayos sa mga pasukan ng isang gusali ng tirahan, lalo na, upang maibalik ang plaster at pintura na patong ng mga dingding at kisame ng mga hagdanan.
Napag-alaman ng korte na mas maaga, natukoy ng Housing Inspectorate ang mga paglabag sa mga patakaran at regulasyon para sa teknikal na operasyon ng stock ng pabahay; ang kumpanya ng pamamahala ay inisyu ng isang utos upang alisin ang mga kakulangan, na hindi natupad.
Ang mga argumento ng kumpanya ng pamamahala tungkol sa kakulangan ng pondo upang maisagawa ang trabaho sa pag-aayos ng mga pasukan, pati na rin ang katotohanan na ang tinukoy na trabaho ay hindi ibinigay para sa kontrata, ay tinanggihan ng korte. Napag-alaman din ng korte na walang batayan ang argumento ng nasasakdal na ang kasalukuyang pag-aayos ng mga pasukan sa isang gusali ng tirahan, ayon sa kontrata, ay ibinibigay lamang para sa isang bayad at sa pamamagitan ng desisyon ng pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment. (Cm. Ang desisyon ng apela ng Moscow Regional Court na may petsang Hunyo 10, 2013 sa kaso No. 33-12585/2013)

Ang pag-aayos ng pasukan sa bahay ay dapat isagawa sa loob ng mga limitasyon ng oras na itinatag ng Mga Panuntunan at Regulasyon teknikal na pagpapanatili ng stock ng pabahay

Inutusan ng korte ang kumpanya ng pamamahala na magsagawa ng pag-aayos sa pasukan ng isang gusali ng tirahan, kabilang ang pagpapanumbalik ng nasira na layer ng plaster ng mga dingding at kisame, malagkit na pagpipinta ng mga dingding, hagdanan, kisame, pagpipinta ng langis ng mga bloke ng bintana, radiator, rehas ng hagdan, pag-install humahawak, trangka, at pagpapanumbalik ng mga frame ng bintana , magsagawa ng iba pang gawain.
Ipinahiwatig ng mga korte na ang organisasyon ng pamamahala ay obligadong magbigay ng kanais-nais at ligtas na mga kondisyon ng pamumuhay para sa mga mamamayan at wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment.
Ang katotohanan na walang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay hindi kanselahin ang ibinigay Mga panuntunan sa Gosstroy(sugnay 3.2.9.) ang obligasyon na magsagawa ng pagkukumpuni sa mga pasukan ng bahay sa loob ng itinakdang mga limitasyon sa oras. (Cm. Ang desisyon ng apela ng Murmansk Regional Court na may petsang Hulyo 24, 2013 N 33-2479)

Ang kumpanya ng pamamahala ay obligadong magsagawa ng pag-aayos sa pasukan, anuman ang utang isang bilang ng mga may-ari

Napagpasyahan ng korte na obligahin ang kumpanya ng pamamahala na magsagawa ng trabaho sa pag-aayos ng pasukan ng isang gusali ng tirahan, kabilang ang mga dingding, sahig, kisame, mga hagdan ng hagdan, mga rehas, pag-install ng mga frame sa mga pagbubukas ng bintana ng pasukan, mga pintuan sa mga koridor, pag-aayos ng mga de-koryenteng mga kable , mga basurahan, at iba pang gawain.
Ang argumento ng management company na ang ilang mga may-ari ng lugar ng gusali ay may atraso sa pagbabayad ng mga utility bill ay napatunayang walang batayan ang korte.
Kasabay nito, binanggit ng court of second instance na ang pagpapataw ng obligasyon sa kumpanya ng pamamahala na magsagawa ng repair work, na nauugnay sa kapital sa halip na regular na pag-aayos, ay hindi batay sa batas. ( Ang desisyon ng apela ng Yaroslavl Regional Court na may petsang Agosto 2, 2012 sa kaso No. 33-3687)

Ang kumpanya ng pamamahala ay obligadong magsagawa ng pag-aayos ng kosmetiko sa pasukan, ang mga gawang ito ay hindi kapital

Nagpasya ang korte na obligahin ang kumpanya ng pamamahala na magsagawa ng pag-aayos ng kosmetiko sa pasukan ng isang gusali ng tirahan: dalhin ang kisame at dingding ng pasukan sa tamang kondisyon, pintura ang kisame at dingding.
Ang korte ay dumating sa konklusyon na ang trabaho sa pag-aayos ng pasukan ay hindi isang kapital na kalikasan. (

Lahat tayo ay may-ari o nangungupahan. Ang pagrenta ng tirahan ay maaaring komersyal, kapag ang apartment ay inupahan mula sa may-ari - isang indibidwal o legal na entity - at panlipunan.

Sa huling kaso, ayon sa batas sa pabahay, ang pabahay ay nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari, ngunit ibinibigay sa mga mamamayan batay sa isang espesyal na kasunduan para sa walang tiyak na pag-aari at paggamit.

Nangangahulugan ito na ikaw at ang iyong mga kamag-anak ay maaaring manirahan sa naturang apartment hangga't gusto mo, ngunit hindi tulad ng may-ari, hindi mo ito maaaring ibenta o ipamana. Bilang karagdagan, nang walang pahintulot ng may-ari, iyon ay, mga awtoridad ng ehekutibo ng estado o mga lokal na pamahalaan, wala kang karapatang magsagawa ng ilang iba pang mga aksyon. Halimbawa, hindi mo maaaring i-sublet ang isang apartment o i-remodel ito.

Ang mga ugnayan sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari ay binuo batay sa mga pamantayan ng ikapito at ikawalong kabanata ng Housing Code ng Russian Federation, pati na rin ang Model Social Tenancy Agreement, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation No. 315 noong Mayo 21, 2003. Sa partikular, ang isyu ay kinokontrol kanino, sa anong batayan at ayon sa kung anong pamantayan ang ibinibigay ng pabahay para sa social rent.

Ngunit, ang pinakamahalaga, ang mga batas na ito ay nagtatatag ng mga karapatan at obligasyon ng mga partido sa kasunduan sa social tenancy.

Siyempre, ang pangunahing responsibilidad ng nangungupahan ng isang tirahan na lugar ay ang napapanahong pagbabayad ng mga pagbabayad para dito, pati na rin ang natupok na mga kagamitan. At ang may-ari - upang magbigay ng isang apartment at makibahagi sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian ng bahay kung saan ito matatagpuan.

Tulad ng para sa pag-aayos, ang mga karapatan at responsibilidad ng mga partido sa bagay na ito ay ibinahagi bilang mga sumusunod. Ayon sa sugnay 3 ng Artikulo 67 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ang kasalukuyang mga pagkukumpuni ay sasagutin ng nangungupahan, at ang mga pag-aayos ng kapital, alinsunod sa sugnay 2 ng Artikulo 65 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ay pinababayaan ng may-ari. .

Mukhang simple lang ang lahat. Sa katunayan, ang mga paghihirap ay nagsisimula kapag nauunawaan kung ano ang eksaktong, kung anong mga uri ng trabaho, ang nauugnay sa una at pangalawang paraan ng pagkumpuni.

Ang nabanggit na Modelong Social Tenancy Agreement ay nakakatulong na magbigay ng kaunting kalinawan sa isyung ito. Sinasabi nito na ang kasalukuyang pag-aayos ay kinabibilangan ng: whitewashing, pagpipinta at pag-paste ng mga dingding, kisame, pagpipinta ng mga sahig, pinto, window sills, window frame sa loob, radiator, pati na rin ang pagpapalit ng mga kasangkapan sa bintana at pinto, pagkumpuni ng panloob na kagamitan sa engineering ( mga kable ng kuryente, malamig at mainit na supply ng tubig, supply ng init, supply ng gas).

Bukod dito, kung, halimbawa, ang isang wiring fault sa apartment ng nangungupahan ay sanhi ng isang sira na electrical wiring sa buong bahay (common property), dapat itong palitan ng may-ari.

Ang isang tinatayang listahan ng trabaho na isinagawa sa panahon ng mga pangunahing pag-aayos ng stock ng pabahay ay ibinibigay sa Appendix No. 8 ng Mga Panuntunan at Pamantayan para sa Teknikal na Operasyon ng Housing Stock, na inaprubahan ng Decree ng State Construction Committee ng Russian Federation No. 170 napetsahan noong Setyembre 27, 2003. Sa partikular, ang pangunahing gawain sa pagkukumpuni ay kinabibilangan ng pagkukumpuni ng mga bubong, facade, mga gusali ng pagkakabukod, pagpapalit ng mga intra-apartment na utility network at higit pa.

Gayunpaman, binibigyang-diin namin na walang malinaw na mga hangganan sa pagitan ng kasalukuyan at malalaking pag-aayos sa kasalukuyang batas.

Iyon ang dahilan kung bakit ang mga nangungupahan at may-ari ng mga lugar na tirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay kadalasang may hindi pagkakasundo. Kaya, kamakailan ay nakipag-ugnayan ang isang mambabasa sa aming tanggapan ng editoryal na may kahilingang linawin kung sino ang dapat palitan ang mga bloke ng bintana at pagkakabukod sa pagitan ng mga sahig na nasunog sa apoy. Ayon sa tinatayang listahan sa itaas ng mga gawa para sa kasalukuyan at malalaking pag-aayos, ang pag-aalis ng mga pagkukulang na ito ay responsibilidad ng nagpapaupa.

Kasabay nito, kasunod nito mula sa liham ng mambabasa na higit na bumaling siya sa kumpanya ng pamamahala upang malutas ang kanyang mga problema. "Saan ako makakahanap ng listahan ng mga serbisyo na dapat gawin ng kumpanya ng pamamahala para sa pagkukumpuni sa loob ng mga munisipal na apartment?" tanong niya.

Samantala, ayon sa Artikulo 162 at 163 ng Housing Code ng Russian Federation, ang pamamahala ng isang apartment building sa estado o munisipyo na pagmamay-ari ay isinasagawa nang direkta ng mga awtoridad o ng isang organisasyon ng pamamahala na pinili batay sa mga resulta ng isang bukas na kumpetisyon. . Sa madaling salita, ang mga relasyon sa kontraktwal para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment ay direktang nabuo sa pagitan ng kumpanya ng pamamahala at mga awtoridad ng estado at munisipyo.

Ang kumpanya ng pamamahala ay may karapatan na gumawa ng mga paghahabol laban sa may-ari at hilingin na tuparin niya ang kanyang mga obligasyon. Halimbawa, ang pagpopondo at pagpapatupad ng mga pangunahing pagkukumpuni ng mga kontratista.

Kaya, kung ikaw, tulad ng aming mambabasa, ay hindi malutas ang iyong mga problema sa pabahay sa kumpanya ng pamamahala, makipag-ugnayan nang direkta sa may-ari. Ayon sa batas, kung hindi niya ginampanan ang kanyang mga tungkulin, dapat siyang managot. Sa partikular, kung nabigo ang may-ari ng lupa na tuparin o hindi wastong natupad ang kanyang mga obligasyon na magsagawa ng pag-aayos ng kapital sa isang napapanahong paraan, ang nangungupahan, sa kanyang pinili, ay may karapatang humiling ng pagbawas sa mga bayarin para sa paggamit ng inookupahang tirahan, karaniwan. ari-arian, o pagbabayad ng kanyang mga gastos para sa pag-aalis ng mga kakulangan sa lugar ng tirahan (Artikulo 66 ng Housing Code ng Russian Federation) .

Upang gawin ito, kinakailangan na magpadala ng isang opisyal na reklamo sa may-ari ng lugar sa ilalim ng kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, na nagpapahiwatig ng deadline para sa pag-aalis ng mga pagkukulang na tinukoy dito. Kung hindi ito papansinin, may karapatan kang humingi ng tulong sa mga awtoridad ng hudikatura.