Çok katlı binalarda girişlerin onarım şartları. Apartman girişlerinin yönetim şirketleri tarafından onarımı: nasıl yapılır, ne kadara mal olur

Giriş, herhangi bir yüksek binanın ve her şeyden önce bu evin sakinlerinin yüzüdür. Herkes evinden çıkarken kendini boyalı duvarları, beyaz badanalı tavanı ve temiz bir zemini olan düzenli, düzenli bir koridorda bulmak ister. Ancak günümüzde girişlerin çoğu, özellikle eski Sovyet evlerinde çok prezentabl bir görünüme sahip değildir.

Akan duvarlar ve pencere çerçeveleri, paslı posta kutuları ve çöp oluğundan gelen korkunç koku, bunların hepsi yüksek binaların sakinleri tarafından iyi bilinir. Girişte onarım yapmak için apartman başkanı veya konut ofisi ile iletişime geçmelisiniz. Ancak çoğu zaman ev sahibi bu konuyla fazla ilgilenmez, bu nedenle girişin yeniden inşası hala en sorunlu konulardan biridir.

Ne iş yapılması gerekiyor

Bir apartmanın girişlerinin onarımını kimin yapması gerektiği ile ilgili olarak, Rusya Federasyonu Konut ve Toplumsal Hizmetler Devlet Komitesi'nin kararında söyleniyor. 27.09.2003 tarih ve 170 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, yönetici kuruluşun sıhhi standartlara uyulmasından ve apartman girişlerinde onarım çalışmaları yapmaktan sorumlu olduğunu belirtmektedir. Ayrıca bu kararda, girişin yeniden inşasının ne sıklıkta yapılması gerektiği belirtilmektedir. Her beş veya üç yılda bir, binanın ne kadar yıprandığına bağlı olarak onarım yapılmalıdır.

Ev sahibi, yönetim sözleşmesinde yer alıp almadığına bakılmaksızın bu tür işleri yapmakla yükümlüdür. Bu arada, onarım büyük değilse, kiracılar bu hizmetler için ek ödeme yapmama hakkına sahiptir. Bu kiraya dahildir.

Evin kiracılarına ek bir ücret ödenmesini sağlayan tadilat hakkında fikir sahibi olmak çok önemlidir. 166. Madde, büyük onarımlarla ilgili ve ek finansman gerektiren işlerin bir listesini içerir.

Bu çalışmalar şunları içerir:

Tüm iletişim araçlarının onarımı veya değiştirilmesi.
Asansör kabininin değiştirilmesi veya asansör boşluğunun onarımı.
Çatı rekonstrüksiyonu.
Duvar rekonstrüksiyonu.
Bodrum tadilatı.
Evin temelinin yeniden inşası.

Yukarıdaki eser listesinden bir sonuca varıldığında, buradaki giriş için hiçbir şeyin geçerli olmadığı belirtilebilir. Bununla birlikte, konutun işletilmesi ve onarımına ilişkin kurallara ilişkin kılavuz, mevcut onarım çalışmalarının plana göre yürütülen çalışma olduğunu söylüyor. Bu liste, bitirme ve cam işlerini içerir.

Ancak, girişlerde tavanları badanalamak veya korkulukları boyamak her zaman gerekli değildir, bu nedenle gerekli bitişlerin listesi, protokolün yazıldığı genel kurul toplantısında sakinlerin kendileri tarafından derlenir. Gerekli çalışmaların bir listesini içeren bu belge ile konut ofisi veya yönetim organizasyonunun başkanı ile iletişime geçmelisiniz. Kiracılara istenen işlerin bir listesini içeren bir başvuru veya yazılı bir mektup getirebilirsiniz.

Tipik bir liste şunları içerir:

duvar boyama;
tavanı beyazlatmak;
pencere camının, çerçevelerin değiştirilmesi;
zemin kaplamalarının yeniden inşası;
posta kutularının değiştirilmesi;
pilleri, boruları, korkulukları boyamak;
plafondların onarımı, değiştirilmesi;
yeniden yapılanma, kapıların değiştirilmesi;
elektrik panolarının restorasyonu, yeniden inşası;
erişim zirvelerinin yeniden yapılandırılması;
çöp oluğu restorasyonu.

Bu liste, sakinlerin ihtiyaçlarına bağlı olarak tamamlanabilir ve genişletilebilir. Örneğin, girişte bir elektrik kablosu sarktıysa, bir kutuya gizlenmelidir vb.

Ev sahibi girişi tamir etmeyi reddederse

Konut ofisine bir mektup verirken, bunun bir fotokopisini çekmeli ve aslını sekretere kaydettirmelisiniz. Belgeye bir numara atanmışsa, kuruluş buna cevap vermekle yükümlüdür. Böyle bir itirazın bir fotokopisi ayrıca şehir yönetimine alınabilir. Bu itiraz 15 iş günü içinde değerlendirilecektir.

Ev sahipleri bu tür itirazlara farklı şekillerde yanıt verirler. Bazıları kiracıların gereksinimlerine katılıyor ve yönetim şirketlerinin çeşitli nedenlerle bu talebi reddettiği durumlar var. Bir örnek, fatura borçlularının bu girişte yaşadığı gerçeğine dayanan bir ret olabilir. Konut ofisi veya evin yöneticisinin borcu mahkeme yoluyla tahsil etme hakkı olduğundan, bunun bir ret argümanı olmadığını bilmelisiniz.

Bununla birlikte, başvurunun reddedilmesi veya sunulan başvurunun tamamen göz ardı edilmesi durumunda, daha yüksek bir makam olan Devlet İskan Müfettişliği'ne şikayette bulunmaya değer. Başarısız bir temyiz durumunda, güvenle mahkemeye gidebilir ve bir davada manevi zarar için tazminat talep edebilirsiniz. Bu tür talepler genellikle mahkeme tarafından verilir, bu nedenle ev sahipleri bu tür sorunları dava açmadan çözmeye çalışırlar.

Girişin sermaye ve planlı onarımı

Ev sahibi onarım yapılmasına izin verdiğinde, genel bir ev toplantısında bunların bir listesi derlenmelidir. Bu liste konut reisi ve Konut Ofisi temsilcisi tarafından imzalanmalıdır. Bu liste çok önemlidir, bu nedenle derlenmesi çok sorumlu bir şekilde alınmalıdır. Ev sahibi sadece bu listede yer alan işleri yapacaktır. Yönetim şirketinden ek bir iş yapılmayacaktır, bu nedenle duvarların sıvanmasından armatürlerin değiştirilmesine kadar her şey buna dahil edilmelidir. Bundan sonra, işe başlama Yasası'nın imzalanması gerekir.

Bununla birlikte, kozmetik onarım sırasında belirli iletişim veya boru hatlarının elden geçirilmesi gerekebilir. Daha önce belirtildiği gibi, mevcut ve büyük onarım kavramları açıkça dağılmıştır. Bu nedenle, mevcut onarım kavramına girmeyen işin gerekli olduğu bir durum ortaya çıkarsa, bu sorunların ayrıca çözülmesi gerekir.

Tataristan Cumhuriyeti Savcılığı: MKD girişlerinin onarım sıklığına uyulmalı

***
Kazan şehrinin Sovetsky ilçesinin savcılığı, medyada 11, 12, 13, 14 numaralı çok apartmanlı konut binalarında sokakta olduğunu bildirdi. Uluslararası, Kazan uzun süredir düzenlenmiyor sundurma tamiri ve evler arasında asfalt kaplama yoktur.

Belirtilen apartmanların yönetiminin yönetici kuruluş LLC Azino-1 Management Company tarafından yürütüldüğü tespit edilmiştir. Aynı zamanda, konut binalarının durumu, Rusya Federasyonu İnşaat ve Konut ve Ortak Kompleksi No. 170 Devlet Komitesi Kararı ile onaylanan konut stokunun teknik işleyişine ilişkin Kural ve normlara uymuyor. 27 Eylül 2003.

Konut binalarının denetimi sırasında uygunsuzluk ortaya çıktı merdiven boşluklarının onarım sıklığı, giriş kapılarının arızalanması (tambur kapılar), soyulması, döşemenin tahribatı, elektrik panolarının kapıları açık durumdadır.

Denetimin sonuçlarına dayanarak, bölge savcılığı, Azino-1 Management Company LLC'nin direktörü Alexander Kononenko'ya konut mevzuatı ihlallerini ortadan kaldırma önerisiyle hitap etti. Sonuç olarak, Konstantinovka üretim tesisi başkanı Setrak Mehrabyan, bir açıklama şeklinde disiplin sorumluluğuna getirildi ve ihlalleri ortadan kaldırmak için önlemler alınıyor.
/28.08.2015/

***
Kazan'ın Privolzhsky ilçesi savcılığı, konut mevzuatına uygunluğun yanı sıra HOA "Soyuz" liderliğinde vatandaşların itirazlarını değerlendirme prosedürüne ilişkin mevzuat üzerinde bir inceleme yaptı. Savcının müdahale gerekçesi, sokaktaki 12 no'lu ev sahiplerinin toplu şikayetiydi. Askeri kasaba-33, Kazan.

Denetim sırasında, Soyuz HOA'nın 27 Eylül 2003 tarihli Rusya Gosstroy Kararnamesi ile onaylanan konut stokunun teknik işleyişine ilişkin kural ve normları ihlal ettiği tespit edildi, yani: giriş gruplarının son katmanının imhası girişler; uyumsuzluk girişlerin onarım sıklığı; evin etrafındaki kör alanın kısmen tahrip olması; çatı katında, merkezi ısıtma borularının kısmi ısı yalıtımı eksikliği vardır; çatı kötü durumda; bodrum dağınıklığı.

Buna ek olarak, denetim, vatandaşlardan - ev sahiplerinden gelen itirazların HOA yönetimi tarafından dikkate alındığında ihlalleri ortaya çıkardı.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161'i, bir apartmanın yönetimi, vatandaşlar için uygun ve güvenli yaşam koşulları, bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde korunmasını, bu mülkün kullanımıyla ilgili sorunların çözülmesini sağlamalıdır. ayrıca böyle bir evde yaşayan vatandaşlara kamu hizmetlerinin sağlanması.

Denetimin sonuçlarına dayanarak, bölge savcılığı, HOA "Soyuz" yönetim kurulu başkanına Guzyal Samokhina'ya konut mevzuatı ihlallerini ortadan kaldırmak ve failleri disiplin sorumluluğuna getirmek için bir teklif sundu. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.22. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 5.59'u (vatandaşların temyizlerini değerlendirme prosedürünün ihlali).

Denetim materyalleriyle birlikte kararlar, esasa ilişkin değerlendirilmek üzere Kazan Şehri Konut Müfettişliği ve Privolzhsky Bölgesi Sulh Mahkemesi'ne gönderildi.
Savcının yanıt eylemleri inceleniyor.
/12.08.2015/

***
Almetyevsk şehri savcılığı, ASCL limited şirketinin faaliyetlerinde konut mevzuatının uygulanmasına ilişkin bir denetim gerçekleştirdi.

Denetim sırasında, Almetyevsk'teki Chapaev Caddesi'ndeki 3 No'lu evin ortak mülkünü korurken, yönetim şirketinin konut mevzuatının gerekliliklerini ve konut stokunun teknik işleyişine ilişkin Kuralları ve normları ihlal ettiği tespit edildi. Böylece, evin bodrum katında, pencerelerin altındaki sıva tabakasının dökülmesi ve tuğlaların kısmen tahrip olması; elektrik kabloları ve ekipmanları yalıtılmamış; elektrik panolarına erişim sınırlı değildir; kablolama sipariş edilmez; sahanlıklardaki duvarların boya ve sıva tabakası kırılmış; saygı gösterilmeyen merdivenlerin onarım sıklığı konut binası ve ayrıca girişlerin pencerelerinde çift cam yoktur.

Denetimin sonuçlarına dayanarak, savcılık, ACCZH LLC'nin baş mühendisi Aliya Abdrashitova'ya Art. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.22'si (konut binalarının bakım ve onarımına ilişkin kuralların ihlali).

Doğrulama materyallerini içeren karar, esasın değerlendirilmesi için Almetyevsk Bölgesel Konut Müfettişliğine gönderildi.
/21.09.2015/

İyi günler sevgili arkadaşlar. Bu yazıda, bir apartmanın girişinin (MKD) mevcut onarımının nasıl organize edileceği, yönetim şirketinden (MC), ev sahipleri derneği kurulundan (HOA) veya gerçek bir onarımdan böyle bir onarımın nasıl alınacağı hakkında konuşacağız. emlak (TSN).

Giriş, daire alanının yüzde kaçının MKD'nin genel konut fonunda olduğuna bağlı olarak, ortak mülkiyet hakkı olan tüm daire sahiplerinin sahip olduğu ortak bir alandır.

Daireden her ayrıldığımızda veya daireye döndüğümüzde girişteyiz. Bu nedenle, evin her sakini, girişin temiz, bakımlı olması, güzel kokması, güzel ve güvenli olmasıyla ilgileniyor.

Mevcut onarımları sipariş edin

Bazen, arkadaşlarınızı veya akrabalarınızı ziyaret ederken ve onların girişine (ve bazılarına kendi girişinize) girerken korku görürsünüz: ufalanmış, kel noktalar, kırık fayanslar ve yontulmuş, kırık posta kutuları, kırık pencereler ve kapılar ile basamaklarda asılı boya ve badana.

Size neden onarım yapmadıkları sorulduğunda, konut sakinleri, uygulamanın başlamasını geciktiren Ceza Kanunu veya Ev Sahipleri Derneği'nden şikayet ediyorlar. Ortak ev mülkünüzü yöneten organizasyonu nasıl hızlandırabileceğinizi bulalım. Nitekim malınıza yönelik böyle bir tutum söz konusu olduğunda Ceza Kanununun sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmediğini ve daha etkin bir kanunla değiştirilmesi gerektiğini söyleyebiliriz.

güzel olmasını istiyoruz

Böyle bir yasal belge var - Rusya Federasyonu İnşaat ve Konut ve Ortak Kompleksi Devlet Komitesi'nin 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Kararı, girişte kozmetik onarım sıklığının 3-5 yıl olduğunu belirtir. binanın gerçek aşınma ve yıpranmasına ve sınıflandırmasına bağlıdır. İstisnalar olsa da.

Örneğin, evimiz 5 yaşın üzerinde, ancak girişin durumu çok iyi, bu nedenle üst üste üçüncü yıl için mevcut onarımları yapmayı reddediyoruz. Girişimizi kimse bozamaz, tüm kiracılar kendi pahasına daire satın aldı, bu yüzden çok dikkatli bir tutum var.

Komşuları sosyal yardımla konut alan kişiler için daha zordur. Bu tür "yoldaşların" ne kendilerinin ne de başkalarının mallarını koruma alışkanlığı yoktur ve kişi ancak komşularına sempati duyabilir. Ve bu tür bireylerin yaşadığı bu tür girişlerde, en azından her yıl onarım yapılabilir - yine de bir anlamı olmayacak.

Kimin onarıma ihtiyacı var

Mevcut ve büyük onarımlar arasında ayrım yapmak gerekir. Mevcut onarımları kim ödüyor? Uygulanması için Ceza Kanunu veya HOA'nın ayrı ayrı para toplama hakkı yoktur, çünkü. maliyeti ortak alanların bakım ve onarımı için tarifeye dahildir.

Birkaç istisna dışında, örneğin bir yenileme sırasında daha pahalı lambalar takmak veya duvarları boyaması için bir sanatçı kiralamak istiyorsanız, bu durumda dışarı çıkmanız gerekecektir.

Yönetim şirketi, yönetim sözleşmesinin uygulanmasına ilişkin bir madde içermediği için mevcut onarımları reddedemez. Mevcut onarımları başlatmak için, sakinlerle bir toplantı yapmak, iş türlerini belirlemek, iş yerini belirten Ceza Kanununa bir mektup veya başvuru yazmak (örneğin, Sovetskaya St. , 44), son onarım tarihi (varsa), yapılacak işlerin listesi.

Başvuru, onarım planlanan girişin veya tüm girişlerde onarım gerekiyorsa evin tüm sahipleri tarafından imzalanmalıdır. İç mekan güncelleme sürecini kontrol etme ve sakinlerden gelen tüm belgeleri imzalama yetkisi verilecek olan sakinlerden bir temsilci seçmeyi unutmayın.

ilan edilmemiş savaş

Öncelikle güncel veya kozmetik onarım olarak tanımlanabilecek ve uygulamada belirtilen işler listesinde neler var inceleyelim:

Tavan ve duvarların boyanması, badanalanması, sıvanması;
Asansör kabinlerinin arıza tespiti ve boyanması;
Her katta bulunan elektrik panolarının değiştirilmesi, boyanması;
Ön kapının onarımı veya değiştirilmesi, giriş açıklığının onarımı, kapı açma sistemleri;
Zemin onarımı ve yer karolarının değiştirilmesi;
Pillerin ve ısıtma borularının boyanması;
Posta kutularında hata ayıklama, değiştirme veya boyama;
Merdiven korkuluklarının değiştirilmesi ve boyanması;
Varsa - çöp oluğunun parçalarının ve boyasının değiştirilmesi;
Girişe girişte korkulukların montajı, değiştirilmesi veya boyanması;
Pencere çerçevelerinin, camların onarımı veya değiştirilmesi;
demirbaşların değiştirilmesi veya onarımı;
Araba yolu kanopinin değiştirilmesi veya boyanması;
Küçük elektrik onarımları, tellerin değiştirilmesi, özel kutularda temizlenmesi.

Ek ayrıntılar ekleyebilirsiniz, asıl mesele, büyük onarım türlerine ait olmamalarıdır: mühendislik sistemlerinin, asansör ekipmanlarının, çatıların, bodrumların, temellerin ve evin cephelerinin sökülmesi ve montajı.

Tanklar sahada kükredi

Başvuruyu iki nüsha halinde hazırlıyoruz: birinde, Ceza Kanunu'nun resepsiyonundaki sekreter, başvurunuzu, gelen numarayı, başvurunun alındığı tarihi, mührü ve ikinci nüshanıza imzasını ekleyerek kaydetmelidir.

Sigorta için, kayıtlı başvurunuzun bir kopyasını, uygulamanın izlenmesi için kendilerine gönderildiğini belirten şehir veya ilçe idaresinin kamu resepsiyonuna gönderin.

15 gün beklemeye başlıyoruz, bu süre içinde Ceza Kanununun size onarım yapılıp yapılmayacağını, ne zaman ve ne ölçüde yapılacağına dair bir cevap vermesi gerekiyor. İngiltere onarım yapmayı kabul ederse, gülümser ve el sallarız. Ceza Kanunu bizi reddederse ne yapacağız?

sararım, susarım

Ceza Kanununun bu kadar zor kazanılmış parayla ayrılmak istemediği ve sözlü bir savaşa gireceği açıktır. Örneğin, girişte borçlular yaşadığı için onarım için paraları olmadığını söyleyecektir.

Mesela, hepsi borcunu ödeyene kadar onarım yapmayacağız. Ceza Kanunu kurnazdır: hiç kimse mahkeme de dahil olmak üzere borçlulardan kira talep etme hakkını elinden almamıştır ve borçlularla çalışma görevlerini üçüncü şahıslara kaydırmamalıdır.

Ceza Kanunu sizi reddetmişse veya başvurunuza herhangi bir şekilde tepki vermemişse, Ceza Kanununun hareketsizliği hakkında il veya ilçe Devlet İskan Müfettişliğine bir şikayet yazmanız gerekir. Şikayet ayrıca iki nüsha olarak düzenlenmeli, tescil ettirilmeli ve ikinci nüshaya şikayeti kabul eden denetim görevlisinin gelen numarası, mührü ve imzası konulmalıdır.

Elektronik olarak bir şikayet gönderdiyseniz, şikayetinizin değerlendirilmek üzere kabul edildiğine dair bir e-posta yanıtı ve bir kayıt numarası almalısınız. 30 gün içinde bir yanıt almalısınız.

Devlet Konut Müfettişliği güçsüz olduğu ortaya çıktıysa ve Ceza Kanunu direnmeye devam ederse, uyarı amacıyla, manevi zararın tazmini gerekliliğini belirten bir talep beyanı ile Sulh Ceza Mahkemesi'ne başvurma hakkınız vardır. .

Belgeler doğru bir şekilde yürütülürse, mahkemeyi kesinlikle kazanırsınız. Ceza Kanunu davaları mahkemeye taşımamaya çalışacaktır, çünkü kaybederse lisansı iptal edilebilir ve hesaplar bloke edilebilir.

Yaşasın, tadilat yapacağız

Böylece kazandınız ve Ceza Kanunu girişinizde onarım yapmayı kabul etti. Bir sonraki adım, yapılması gereken her şeyi, hatta küçük işleri listelemeye çalıştığı bir kusur listesi hazırlamaktır, aksi takdirde inşaat ekibi bunları yapmayacaktır, çünkü sayfada yoktur.

İfade, Ceza Kanunundan ve sakinlerinden temsilciler tarafından imzalanmalıdır. Daha sonra, işin üretimi için bir programın olduğu, onarım çalışmalarının başlaması için bir Kanun hazırlanır ve imzalanır. İnşaatçılarla yapılan sözleşme, yönetim şirketi tarafından yapılır veya çalışanlarının çabalarıyla onarımları gerçekleştirir. Fiyat göstergesi olan işin tahmini de Ceza Kanunu'dur. Sakinlerin onarım sürecini kontrol etmesi gerekir, işçiler teknolojiyi ihlal ederse veya son teslim tarihlerini geciktirirse, derhal Ceza Kanununa şikayet etmelidirler.

Onarım tamamlandığında bir Kabul Belgesi düzenlenir ve imzalandıktan sonra önümüzdeki 3-5 yıl boyunca onarımı unutabilirsiniz ve tespit edilen küçük eksiklikleri kendiniz veya masrafları size ait olmak üzere düzeltmeniz gerekecektir. .

Sovyet döneminde, sakinler aynı şekilde konut departmanlarının ve bölge komitelerinin eşiklerini çalmak zorunda kaldılar, çünkü devlet büyük onarımlar için fon kesti ve onarımları başlatmak için yetkilileri hareket ettirmek zorunda kaldılar.

Kalitesi elbette düşüktü. Şimdi, bu bağlamda, HOA veya TSN sakinleri için en kolayı, kendi fonlarını yönetiyorlar. Ve diğer herkes için, koşmanız gerekir.

Bu konuda sana veda ediyorum. Umarım konuya değinilmiştir, bu nedenle sitemizdeki yeni makalelere abone olun ve sosyal ağlardaki arkadaşlarınıza ve akrabalarınıza bir bağlantı verin. Ve yazılarımızı bilgilendirici ve faydalı hale getirmeye çalışacağız.

Kural olarak, yönetim şirketi, bir apartmanın girişinde onarım yapmayı reddeder ve bu işlerin yönetim sözleşmesine göre yerine getirilmesinin yönetim şirketinin sorumluluğunda olmadığına atıfta bulunur. Bu tür onarımları yapmak için, evin mülk sahiplerinin genel kurul kararının yanı sıra, elbette yeterli olmayan ek fonlar da gereklidir.

Bu arada, 3.2.2 maddesi uyarınca. Konut stokunun teknik işleyişi için kurallar ve normlar", 170 No'lu Rusya Federasyonu Gosstroy Kararnamesi ile onaylanan konut bakım organizasyonu, yalnızca merdivenlerin gerekli sıhhi durumunu değil, aynı zamanda merdivenlerde bulunan bina yapılarının, ısıtma cihazlarının ve boru hatlarının iyi durumunu da sağlamalıdır; standart sıcaklık ve merdivenlerde nem koşulları.

Ve paragraf 3.2.9'dan aşağıdaki gibidir. Belirtilen Kurallar ve normlar, girişlerin onarım sıklığı, binaların sınıflandırılmasına ve fiziksel aşınma ve yıpranmaya bağlı olarak her beş veya üç yılda bir gözlemlenmelidir.

Yönetim şirketinin girişi tamir etme yükümlülüğüne ilişkin ilgili maddenin yönetim sözleşmesinde bulunmaması, ikincisini vatandaşlar için uygun ve güvenli yaşam koşulları sağlama yükümlülüğünden kurtarmaz.

Tabii ki, yönetim şirketinin, mal sahiplerinin genel kurulu kararının yokluğunda, büyük onarımlarla ilgili işleri yapmakla yükümlü olmadığı unutulmamalıdır.

Yargı uygulamasından örnekler: bir konut binasının girişinin onarımı yönetim şirketinin sorumluluğundadır

Yönetim şirketi, bir konut binasının girişlerini onarmakla yükümlüdür.

Mahkeme, yönetim şirketinin bir konut binasının girişlerini onarma, özellikle de merdiven boşluklarının duvarlarının ve tavanlarının sıva ve boya kaplamasını restore etme yükümlülüğüne ilişkin talepleri yerine getirdi.
Mahkeme, daha önce, Konut Müfettişliği'nin, konut stokunun teknik işleyişinin kural ve normlarının ihlal edildiğini ortaya çıkardığını, yönetim şirketinin, yerine getirilmeyen eksiklikleri gidermek için bir emir verdiğini tespit etti.
Yönetim şirketinin girişlerin onarımı için fon eksikliğinin yanı sıra bu işlerin sözleşmede yer almadığı yönündeki iddiaları mahkeme tarafından reddedildi. Mahkeme ayrıca, davalının, bir konut binasının girişlerinin sözleşmeye göre mevcut onarımının yalnızca bir ücret karşılığında ve bir apartmanda bina sahiplerinin toplantısı kararı ile sağlandığı iddiasını kabul etti. (Santimetre. Moskova Bölge Mahkemesinin 10 Haziran 2013 tarihli 33-12585/2013 sayılı davaya ilişkin temyiz kararı)

Evin girişinin onarımı, Kurallar ve Yönetmelikler tarafından belirlenen süreler içinde yapılmalıdır. konut stokunun teknik işleyişi

Mahkeme, yönetim şirketine, duvarların ve tavanın kırık sıva tabakasını, tutkalla boyanmış duvarları, merdivenleri, tavanları, yağlı boya pencere bloklarını, radyatörleri, merdiven korkuluklarını, kulpları, mandalları monte etmek de dahil olmak üzere bir konut binasının girişini onarmasını emretti. diğer işleri gerçekleştirmek için pencere çerçevelerini geri yükleyin.
Mahkemeler, yönetim kuruluşunun vatandaşlar için elverişli ve güvenli yaşam koşulları, MKD'deki ortak mülkün uygun şekilde korunmasını sağlamakla yükümlü olduğunu belirtti.
Genel kurul kararının olmaması, maliklerin genel kurul kararlarını iptal etmez. Gosstroy kuralları(Madde 3.2.9.) Evin girişlerinin onarımını zamanında yapma zorunluluğu. (Santimetre. Murmansk Bölge Mahkemesinin 24 Temmuz 2013 tarihli ve 33-2479 sayılı temyiz kararı)

Yönetim şirketi borcu ne olursa olsun girişi tamir etmekle yükümlüdür. bir dizi sahip

Mahkeme, yönetim şirketini, duvarlar, zeminler, tavanlar, merdiven basamakları, korkuluklar, girişin pencere açıklıklarına çerçeve montajı, koridorlardaki kapılar, elektrik kablolarının onarımı dahil olmak üzere bir konut binasının girişini onarmaya karar verdi. , çöp imhası ve diğer işler.
Yönetim şirketinin, evin bazı sahiplerinin elektrik faturalarını ödemede geciktiği yönündeki iddiasını mahkeme, savunulamaz olarak kabul etti.
Aynı zamanda, ikinci derece mahkemesi, yönetim şirketine, mevcut onarımlarla değil, sermaye onarımlarıyla ilgili onarımları yapma yükümlülüğünün getirilmesinin yasaya dayanmadığını kaydetti. ( Yaroslavl Bölge Mahkemesinin 2 Ağustos 2012 tarihli 33-3687 sayılı davaya ilişkin temyiz kararı)

Yönetim şirketi, girişin kozmetik onarımlarını yapmakla yükümlüdür., bu işler doğada sermaye değildir

Mahkeme, yönetim şirketini bir konut binasının girişinin kozmetik onarımını yapmaya zorlamaya karar verdi: girişin tavanını ve duvarlarını uygun duruma getirmek, tavan ve duvarları boyamak.
Mahkeme, girişin onarımına ilişkin çalışmanın sermaye niteliğinde olmadığına karar verdi. (

Hepimiz ev sahibi veya kiracıyız. Daire sahibinden kiralandığında - bireysel veya tüzel kişilik ve sosyal olarak konut binaları ticari olarak kiralanabilir.

İkinci durumda, konut mevzuatına göre konut, devlet veya belediye mülkiyetindedir, ancak vatandaşlara sürekli mülkiyet ve kullanım için özel bir anlaşma temelinde sağlanır.

Bu, sizin ve akrabalarınızın böyle bir dairede istediğiniz kadar yaşayabileceğiniz, ancak sahibinden farklı olarak satamayacağınız veya miras bırakamayacağınız anlamına gelir. Ayrıca, ev sahibinin, yani eyalet yürütme makamlarının veya yerel yönetimlerin onayı olmadan, bir dizi başka işlem yapma hakkınız yoktur. Örneğin, bir daire kiralayamaz veya içinde yeniden geliştirme yapamazsınız.

Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiler, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yedinci ve sekizinci bölümlerinin normlarının yanı sıra, Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan Model Sosyal İşe Alım Anlaşması temelinde inşa edilmiştir. 21 Mayıs 2003 tarihinde 315. Özellikle sosyal rant için konutun kime, hangi esasa göre ve hangi kriterlere göre sağlandığı sorusu düzenlenmektedir.

Ancak en önemlisi, bu eylemler, tarafların sosyal hizmet sözleşmesine ilişkin hak ve yükümlülüklerini belirlemektedir.

Tabii ki, konut kiracısının asıl sorumluluğu, tüketilen hizmetlerin yanı sıra, bunun için zamanında ödeme yapılmasıdır. Ve ev sahibi - bir daire sağlamak ve bulunduğu evin ortak mülkünün bakım ve onarımında yer almak.

Onarıma gelince, tarafların bu konudaki hak ve yükümlülükleri aşağıdaki şekilde dağıtılır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 67. maddesinin 3. paragrafına göre, mevcut onarımlar kiracı tarafından ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 65. maddesinin 2. fıkrası uyarınca sermaye onarımları ev sahibi tarafından karşılanır.

Görünüşe göre her şey basit. Aslında, birinci ve ikinci onarım biçimleriyle tam olarak ne tür işlerin ilişkili olduğunu bulmakta zorluklar başlar.

Bu konuda biraz açıklık, daha önce bahsedilen Model sosyal istihdam sözleşmesinin getirilmesine yardımcı olur. Mevcut onarımların şunları içerdiğini söylüyor: badana, duvarları boyama ve yapıştırma, tavanlar, zeminleri boyama, kapılar, pencere pervazları, içeriden pencere çerçeveleri, radyatörler, ayrıca pencere ve kapı aletlerinin değiştirilmesi, iç mühendislik ekipmanlarının onarımı (elektrik tesisatı, soğuk ve sıcak su temini, ısı temini, gaz temini).

Aynı zamanda, örneğin kiracının dairesindeki bir kablolama hatası, tüm evdeki (ortak mülk) hatalı bir elektrik kablolamasından kaynaklanıyorsa, ev sahibi bunu değiştirmelidir.

Konut stokunun elden geçirilmesi sırasında gerçekleştirilen çalışmaların yaklaşık bir listesi, Rusya Federasyonu'nun Eylül tarih ve 170 sayılı Gosstroy Kararnamesi ile onaylanan konut stokunun teknik işleyişine ilişkin Kural ve Normların Ek 8'inde verilmiştir. 27, 2003. Özellikle çatıların, cephelerin, yalıtım binalarının onarımı, apartman içi mühendislik ağlarının değiştirilmesi ve daha fazlası.

Ancak, mevcut mevzuatta mevcut ve büyük onarımlar arasında net bir sınır olmadığını vurguluyoruz.

Bu nedenle, bir sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki konut binalarının kiracıları ve ev sahipleri genellikle anlaşmazlıklar yaşarlar. Bu nedenle, yakın zamanda bir okuyucu, yangın sırasında yanan pencere bloklarını ve tavanlar arasındaki yalıtımı kimin değiştireceğini netleştirmek için yazı ofisimize başvurdu. Mevcut ve büyük onarımların yukarıdaki yaklaşık listesine göre, bu eksikliklerin giderilmesi ev sahibinin sorumluluğundadır.

Aynı zamanda, okuyucunun mektubundan, sorunlarını çözmek için esas olarak yönetim şirketine başvurduğu anlaşılmaktadır. “Yönetim şirketinin belediye dairelerinin içindeki onarımlar için yapması gereken hizmetlerin listesini nerede bulabilirim?” O sorar.

Bu arada, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 162 ve 163. maddelerine göre, devlet veya belediye mülkü olan bir apartmanın yönetimi, doğrudan yetkililer veya açık ihale sonucu seçilen bir yönetim kuruluşu tarafından gerçekleştirilir. . Başka bir deyişle, MKD'nin yönetimine ilişkin sözleşmesel ilişkiler, doğrudan yönetim şirketi ile devlet ve belediye yetkilileri arasında kurulur.

Aynı zamanda, yönetim şirketi, mal sahibine karşı talepte bulunma ve yükümlülüklerini yerine getirmesini talep etme hakkına sahiptir. Örneğin, yükleniciler tarafından sermaye onarımlarının finansmanı ve uygulanması.

Bu nedenle, okuyucumuz gibi, konut sorunlarınızı Ceza Kanunu ile çözemezseniz, doğrudan ev sahibiyle iletişime geçin. Yasaya göre, görevini yerine getirmezse, sorumlu tutulmalıdır. Özellikle, ev sahibi tarafından büyük onarımların zamanında yapılmasına ilişkin konut yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi durumunda, kiracı, kendi seçimine göre, kullanım ödemesinde bir indirim talep etme hakkına sahiptir. işgal edilen konut binaları, ortak mülkler veya konut binalarının eksikliklerini gidermek için masraflarının geri ödenmesi (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 66. Maddesi) .

Bunu yapmak için, içinde belirtilen eksikliklerin giderilmesi için son tarihi gösteren bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında mülk sahibine resmi bir talep göndermek gerekir. Göz ardı edilirse adli makamlardan yardım isteme hakkınız vardır.