Bir arsa için bir bahçıvanlık derneğine katkılar. SNT'de üyelik ücretlerinin ödenmemesi sorunuyla nasıl başa çıkılır?

Bu broşür, çok sayıda bahçecilik konferansında ve hukuki hizmette karşılaştığımız sık sorulan sorulardan derlenmiştir.

Sizi hemen uyarmak istiyorum: Bahçıvanlar tüm cevaplara katılmıyor, çoğuyla tartışıyor ve mevcut durumu adaletsiz buluyor. Gerçek şu ki, tartışmalı durumları adalet açısından değil, yasallık açısından değerlendiriyoruz. Ancak günümüzde yasalar o kadar kusurlu ve birbiriyle o kadar tutarsız ki bahçıvanlar kendilerini yasal çerçevenin dışında buluyor. Devlet, bahçıvanların hemen hemen tüm sorunlarının çözümünü, ister "yazlık affının" uygulanması, ister yangın güvenliği gerekliliklerine uygunluk olsun, bahçıvanların omuzlarına kaydırmaya çalışıyor! Yardım taleplerine yetkililer neredeyse her zaman şu cevabı veriyor: "Para topla ve yap"... Ve bahçıvanlık ortaklıklarına "normlara ve kurallara uymadıkları" gerekçesiyle her türlü cezayı uygulamak tamamen yamyamlık bir uygulamadır...
Ne yazık ki, bizim alanımızdaki normal yasama çalışmalarının yerini her yerde taklit ve laf kalabalığı alırken ve herhangi bir yasama eyleminin gözden kaçması durumunda, bunlar kural olarak durumun kötüleşmesine ve yeni sorunların ortaya çıkmasına yol açar. Bunun bir örneği, son Devlet Duması seçimlerinden önce kabul edilen “ülke affının” bir başka basitleştirilmesidir. Sonuç, komşular arasındaki büyük sınır anlaşmazlıklarıdır. Adli uygulamalarda sınır çatışması çözülmesi en zor (ve pahalı!) davadır; onlarca yıl sürebilir!
Sevgili bahçıvanlar, bugün yalnızca kendimize güvenebiliriz, bu yüzden kendimizi korumayı öğrenmeliyiz. Bizi kendi bencil amaçları için kullanmaya çalışan yetkililerin, baskıncıların ve her türden politikacının yasa dışı taleplerine direnmek için birlikte çalışalım...
Bunda da asıl silahımız hukuk bilgisi olacaktır. Kötü kanunları bile iyi bildiğinizde haklarınızı savunma ve adalete ulaşma şansınız olur!

Senin Andrey Tumanov,
Moskova Bahçıvanlar Birliği Konseyi Başkanı,
“Sizin 6 Dönümünüz” gazetesinin genel yayın yönetmeni.

1. SNT nedir?

Cevap: SNT, bahçecilikle ilgili genel sosyal ve ekonomik sorunların çözümünde üyelerine yardımcı olmak amacıyla vatandaşlar tarafından gönüllü olarak kurulan, kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığıdır. Kâr amacı gütmeyen bir ortaklık ve tüketici kooperatifi şeklinde de bir dernek oluşturulabilir.

2. Bir bahçe arsam varsa oraya bir şeyler mi yapmalıyım yoksa sadece bahçe kurabilir miyim?

Cevap: Sanat uyarınca. 15 Nisan 1998 tarih ve 66-FZ sayılı “Bahçecilik, bahçecilik ve dacha kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri hakkında” Federal Kanunun 1'i (bundan sonra bahçıvanlar kanunu olarak anılacaktır), vatandaşlara meyve yetiştirmek için bahçe arazisi sağlanır, meyveler, sebzeler, kavunlar veya diğer mahsuller ve patateslerin yanı sıra rekreasyon amaçlı (konut binaları ve kamu binaları ve yapıları inşa etme hakkı ile). Bu nedenle, bir bahçe arsası kullanma hedefine ulaşmak için araziyi geliştirmek yeterlidir - bir bahçe dikmek, bir sebze bahçesi dikmek. Binaların varlığı zorunlu değildir. Bir yazlık evde, bir konut binasının veya konut binasının inşası en önemli önceliktir.

3. Yıllar önce bana bir bahçe arsası verildi, şimdi oraya bir bina inşa edildi. Neden bu arsayı kendi mülküm olarak tescil edemiyorum?

Cevap: Bahçe arazilerinin çoğu, öncelikle vatandaşlara hayatta kalmak için ihtiyaç duydukları gıdayı yetiştirme fırsatı vermek ve ikinci olarak, mülk maliyetini tazminatsız olarak araziyi hızlı bir şekilde geri çekmek için kiralama esasına göre veya geçici kullanım esasına göre sağlandı. hasattan sonra. Şu anda bu sitelerin bir kısmı Rusya Federasyonu'na ait ve özelleştirmeye tabi değil. Kiralanabilirler. Bahçe arsası inşa edilmişse yapı Sanat'a uygun olabilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 222'si izinsiz inşaat olarak kabul edilmektedir ve mahkeme kararıyla masrafları onu inşa eden kişiye ait olmak üzere yıkılabilir.

4. Ortaklığın kâr amacı gütmemesi, ücret ödememe gerek olmadığı anlamına mı geliyor?

Cevap: Kâr amacı gütmeyen kuruluşlar, faaliyetlerinin asıl amacı kâr amacı gütmeyen kuruluşlardır ancak bu, kâr amacı gütmeyen kuruluşların herhangi bir ekonomik faaliyet yürütmediği anlamına gelmez. SNT'nin faaliyetleri, üyelerin enerji temini, su temini vb. ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlamaktadır ve katkılar tam olarak bu hedeflere ulaşmak için toplanmaktadır.

5. Meyve ağaçları yerine iğne yapraklı ve yaprak döken ağaçlar dikmek mümkün müdür?

Cevap: bir bahçe ve yazlık arsada meyvesiz ağaç dikilmesine ilişkin bir hüküm yoktur ve bir bahçe arsasına herhangi bir ağaç veya çalı dikilmesine ilişkin hiçbir hüküm yoktur.

6. SNT, dış sınırlara bitişik bölgeyi (ortak bir çitin arkasında) içermeli mi?

Cevap: Bu sorunun cevabı, derneğin bulunduğu bölgede bulunan yerel yönetim makamlarının kararlarında yer almaktadır.

7. SNT'de arsam varsa hangi vergileri ödemeliyim?

Cevap: Sanat uyarınca. 9 Aralık 1991 tarihli Rusya Federasyonu Kanununun 2'si

No. 2003-1 “Bireysel mülklere ilişkin vergiler hakkında” vergilendirmenin amacı bir konut binası, daire, oda, yazlık, garaj, diğer bina, bina ve yapılar ile bu mülkün ortak mülkiyetindeki paydır. . Sovyetler Birliği Kahramanları ve Rusya Federasyonu Kahramanları, ayrıca üç derecelik Zafer Nişanı alan kişiler, I ve II gruplarının engellileri, çocukluktan beri engelliler, İç ve Büyük Vatanseverlik Savaşlarına katılanlar ve diğer bazı kategoriler. vatandaşlar emlak vergisi ödemekten muaftır.

Yaşam alanı 50 metrekareye kadar olan konut binaları ve bahçecilik ve yazlık arsalarda bulunan toplam alanı 50 metrekareye kadar olan müştemilat ve yapılar için bina, bina ve yapılara ilişkin vergi ödenmez. -Vatandaşların kâr dernekleri. Ayrıca Ch. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 31 “Yerel vergileri”, vergilendirmenin amacı, mülkiyet hakkı, ömür boyu miras yoluyla edinilen mülkiyet ve kalıcı daimi kullanım hakkı kapsamındaki arsalardır. Hiç kimse arazi vergisi ödemekten muaf değildir, ancak belediyelerin temsili organlarının düzenleyici yasal düzenlemeleri vergi avantajları, bunların uygulanmasına ilişkin gerekçeler ve prosedürler belirleyebilir.

Bu nedenle, bir vatandaşın sahip olduğu mülk üzerinden vergi ödemesi gerekmektedir ve ayrıca üyelik ücretlerinin SNT'nin kamu mülkleri üzerindeki vergiyi de içerdiğini unutmamak gerekir.

8. Bahçe arsası miras mı?

Cevap:Ölen kişinin geri kalan mülküyle birlikte bir bahçe arsası da miras olarak kalır. Üyelik, kişisel bir mülkiyet hakkı olduğundan miras yoluyla geçmez.

9. Bahçe arsasını satmak mümkün mü?

Cevap: mal sahibi, satış, bağışlama, ipotek dahil olmak üzere mülkünü kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarma hakkına sahiptir. Gayrimenkul alım satımına ilişkin bir sözleşme basit yazılı biçimde hazırlanabilir, tüm temel koşulları (nesne, fiyat vb.) içermeli ve Federal Devlet Kayıt Hizmeti departmanında zorunlu devlet kaydına tabi olmalıdır, Kadastro ve Haritacılık.

Alıcının arsa hakkı, devlet tescili anından itibaren doğar.

10. SNT altyapısı nasıl olmalı? Elektriği iletmek gerekli mi?

Cevap: derneğin altyapısını oluşturma konusu SNT üyelerinin genel kurulunun (yetkili temsilciler toplantısı) münhasır yetkisindedir. Üyelerin çoğunluğu herhangi bir altyapı tesisi kurmak istemiyorsa, hiç kimse onları bu tesislerin kurulmasına katkıda bulunmaya zorlayamaz.

Ancak bu hüküm, mühendislik altyapısının gerekli nesneleri (örneğin bir yangın havuzu veya motorlu pompalar) için geçerli değildir; üyelerin genel kurul kararına bakılmaksızın her zaman orada olmaları gerekir.

11. Yıllık katkı miktarını kim belirliyor?

Cevap: Katkı miktarının belirlenmesi, SNT üyelerinin genel kurulunun (yetkili temsilciler toplantısı) münhasır yetkisi dahilindedir.

12. Bahçeli evime kayıt yaptırabilir miyim?

Cevap: Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'nin 30 Haziran 2011 No. 13-P ve 14 Nisan 2008 No. 7-P tarihli kararları, Sanatın ikinci paragrafı. Bahçıvanlar Kanunu'nun 1'i, vatandaşların ikamet yerinde, kendilerine ait, daimi ikamet için uygun olan konut binalarına kaydolma olasılığını hariç tuttuğu bölümde Rusya Federasyonu Anayasasına aykırı olarak kabul edilmektedir. Tarım arazileri ve yerleşim yerlerinin arazileri olarak sınıflandırılan bahçe arazileri üzerinde yer almaktadır.

Bu nedenle, bir konut binasına (kanun açısından bahçeli ev buna denir) teorik olarak kayıt imkanı mevcuttur, ancak bu hakkın uygulanması süreci karmaşıktır ve şu anda akıcı değildir.

“Aynı zamanda, bu tür arsaların sahipleri (tarım arazilerinde bulunan bahçe arsaları), üzerlerinde bulunan daimi ikamete uygun konut binalarında ikamet yerindeki tescilin, statünün kazanılmasına yol açmadığını dikkate almalıdır. İlgili bölgeye göre nüfuslu bir alan ve bu nedenle, temel hak ve özgürlüklerin uygulanmasıyla doğrudan ilgili sorunların çözülmesi dışında, toplumsal, ulaşım ve diğer altyapıların iyileştirilmesi, oluşturulması ve bakımı için kamu yetkililerine sorumluluk yüklemez. adam ve vatandaş. Bu nedenle, tarım arazisi olarak sınıflandırılan bir arsa üzerinde yer alan bir konut binasını ikamet yeri olarak seçerken vatandaşlar, yerleşim bölgelerinin dışında yaşamanın bir sonucu olarak ortaya çıkabilecek olası rahatsızlıkları bilinçli olarak kabul etmelidir.”

13. Üyelik ücretinin miktarını kim belirler, ödeme son tarihleri ​​nelerdir?

Cevap:Üyelik ücretinin miktarı, SNT üyelerinin genel kurul toplantısının (yetkili kişilerin toplantısı) kararı ile belirlenir, ödemenin yapılması için son tarih tüzük veya belki de üyelerin genel kurul toplantısının kararı ile belirlenebilir. (yetkili kişilerin toplantısı).

ıslatılmış) SNT.

14. Bir bahçe arsasının mülkiyetinin devlet tescilinin temeli hangi belgelerdir?

Cevap: Sanat uyarınca. 21 Temmuz 1997 tarihli ve 122-FZ sayılı Federal Kanunun 25.3'ü “Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında”, bir vatandaşın bir bahçe veya yazlık arsa üzerindeki mülkiyetinin devlet tescilinin temeli şunlardan biri olabilir: aşağıdaki belgeler:

• bir devlet otoritesi veya yerel yönetim organı tarafından kendi yetkisi dahilinde ve kanunun yayınlandığı tarihte yayınlandığı yerde yürürlükte olan mevzuatın belirlediği şekilde çıkarılan, belirli bir arsanın bir vatandaşa sağlanmasına ilişkin kanun ;
• yetkili bir hükümet organı tarafından, yayınlandığı tarihte kanunun yayınlandığı yerde yürürlükte olan mevzuat tarafından belirlenen şekilde verilen, bir vatandaşın belirli bir arsa üzerindeki hakkına ilişkin bir kanun (sertifika);
• Bir vatandaşın belirli bir arsa üzerindeki hakkını belirleyen veya onaylayan başka bir belge.

15. SNT üyelerinin sorumlulukları nelerdir?

Cevap: SNT üyelerinin hak ve yükümlülükleri Sanat tarafından belirlenir. Bahçıvanlar kanununun 19'u - bu makalenin tamamı Ek 1'de verilmiştir.

16. Ortak mülkiyet nedir?

Cevap: Sanat uyarınca. Bahçıvanlar Kanunu'nun 1. maddesinde, ortak kullanım mülkleri, dernek sınırları içinde üyelerinin geçiş, seyahat, su temini ve sanitasyon, elektrik temini, gaz temini, ısınma ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlayan mülkleri (araziler dahil) içerir. tedarik, güvenlik, dinlenme ve diğer ihtiyaçlar (yollar, su kuleleri, ortak kapılar ve çitler, kazan daireleri, çocuk ve spor alanları, atık toplama alanları, yangın söndürme yapıları vb.).

Kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığında, bu mülk öğelerinin üyeler tarafından müştereken sahiplenilebileceğini veya bir tüzel kişiliğin (SNT'nin kendisi) mülkiyetinde olabileceğini lütfen unutmayın.

17. Bir arazide araştırma yapmak istersem nereden başlamalıyım?

Cevap: Sınır çalışmasını gerçekleştirmek için, kadastro mühendisi olarak usulüne uygun olarak sertifikalandırılmış bir kişi ile gerekli çalışmanın yapılmasına ilişkin bir anlaşma yapılması gerekmektedir. Bu tür kişilerin koordinatları Rosreestr web sitesinde bulunabilir - www.rosreestr.ru.

18. Arazi anlaşmazlıkları nasıl çözümlenir?

Cevap: Taraflar arsa sınırının yeri konusunda anlaşamazlarsa konu mahkeme tarafından değerlendirmeye alınır. Bir arazi anlaşmazlığını çözmek için, çoğu zaman maliyeti yüksek olan ve çoğu zaman tartışmalı arazi parçasının maliyetiyle orantısız olan bir arazi yönetimi incelemesi atamanın gerekli olduğunu belirtelim.

Bölgesel yetki alanı arsanın konumuna göre belirlenir.

19. Yönetim kurulu başkanı SNT yönetim kurulu tarafından seçilebilir mi?

Cevap: paragraflara uygun olarak. 4 paragraf 1 md. Bahçıvanlar kanununun 21. maddesine göre, genel kurul üyelerinin (yetkili temsilciler toplantısı) münhasır yetkisi, böyle bir derneğin tüzüğünde aksi belirtilmedikçe, yönetim kurulu başkanının seçimini ve yetkilerinin erken feshedilmesini içerir. Sonuç olarak, SNT tüzüğü, yönetim kurulu başkanının bir yönetim kurulu toplantısında seçilmesini öngörebilir.

20. Bir SNT üyesinin komşusunun arsasını satın alma konusunda rüçhan hakkı var mıdır?

Cevap: Bir SNT üyesinin, bitişikteki bir arsayı satın almayı ilk reddetme hakkı yoktur. Böyle bir hak ancak ortak mülkiyetin olduğu yerde doğar.

21. Üyelik ücreti nedir, kim ödüyor, başka hangi ücretler var?

Cevap: Sanat uyarınca. Bahçıvanlar Kanunu'nun 1. maddesine göre üyelik ücretleri, bir bahçıvanlık derneğinin üyeleri tarafından, böyle bir dernekle iş sözleşmesi imzalayan işçilerin emeğini ve derneğin diğer cari masraflarını karşılamak üzere periyodik olarak katkıda bulunulan fonlardır. Yani üyelik aidatları tüzel kişiliğin idamesi için harcanmaktadır. Kanun ayrıca aşağıdaki katkı türlerini de öngörmektedir:

tanıtıcı ve hedefli - kar amacı gütmeyen ortaklıklarda ve kar amacı gütmeyen ortaklıklarda, tüketici kooperatiflerinde

Her birinin harcanması gereken giriş, üyelik, pay ve ek ücretlerin tahsilatını sağlıyoruz.

kanunla belirlenen amaçlara uygun olarak gerçekleştirilecektir.

22. SNT üyelerinin genel toplantısı nasıl yapılır?

Cevap:Üyelerin genel kurulu, derneğin en yüksek yönetim organıdır; yılda en az bir kez yapılması gereken olağan toplantı ve yönetim kurulunun talebi veya önerisi üzerine kurul tarafından toplanabilen olağanüstü toplantı olabilir. denetçi (denetim komisyonu), toplam üye sayısının 1/5'inden az olmamak üzere, ayrıca yerel yönetimin gereksinimlerine göre belirlenir. Yaklaşan bir genel kurul toplantısının üyelere bildirilmesine ilişkin prosedür, aynı zamanda yetkili temsilcilerin seçilmesi prosedürünü de belirten derneğin tüzüğü tarafından belirlenir (eğer dernek, yetkili temsilciler toplantısı şeklinde bir üyeler genel toplantısı yapılmasını öngörüyorsa), ayrıca gıyaben genel kurul toplantısı yapılmasına ilişkin prosedür. Üyelerin genel kurul toplantısının yapılma usulü ve oylama usulü, dernek üyelerinin genel kurulunda onaylanan genel kurul toplantısı düzenlemeleri ile belirlenir.

23. Bahçe arsamda sınırdan ne kadar uzakta bina inşa edebilirim?

Bu sorunun cevabı SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97* Kurallar Kanununun 6.7. maddesinde yer almaktadır. Vatandaşların, binaların ve yapıların bahçecilik (dacha) birliklerinin bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi”, bu belge Ek No. 2'de verilmiştir.

24. Sağlam bir çitle kendimi komşularımdan izole edebilir miyim?

Cevap: Komşunun yazılı izni ile bir bahçe arsasının sürekli çitle çevrilmesine izin verilir. Bkz. madde 6.2 SP 53.13330.2011.

25. Bahçe arsasında arı yetiştirmek caiz midir?

Cevap: SP 11-106-97'nin tasarımı ve inşasına ilişkin Kurallar Kanunu'nun 7.9.* maddesi uyarınca “Bahçecilik birliklerinin bölgelerinin geliştirilmesi için tasarım ve planlama belgelerinin geliştirilmesi, koordinasyonu, onaylanması ve oluşturulması prosedürü vatandaşların” düzenlemesine göre, bir bahçe (yazlık) arsasında bir arı kovanı inşasına izin verilmektedir. Arı kovanının 2 m yüksekliğinde kör bir çiti olmalı ve saha sınırlarına 2 m'den daha yakın olmamalıdır.

26. SNT başkanı genel kurul raporlarını ve kararlarını sunmayı reddederse ne yapmalı?

Cevap: Paragraflara uygun olarak. 2 s.1 md. Bahçıvanlar Kanunu'nun 19'uncu maddesine göre, bir derneğe üye olan kişinin hakkı, derneğin yönetim organlarının ve denetim organının faaliyetleri hakkında bilgi almaktır. Kurulun belgeleri sunmayı reddetmesi durumunda, bu red kararına mahkemede itiraz edilebilir.

27. Muhasebeci, bekçi ve elektrikçi maaşlarına ek olarak neden başka vergiler de tahmine dahil ediliyor?

Cevap: kar amacı gütmeyen bir vatandaş derneği tüzel kişiliktir ve çalışma mevzuatının gerekliliklerine tam olarak uymakla yükümlüdür; SNT, tüm fonlara diğer ticari kuruluşlarla aynı temelde katkıda bulunur. 2011 yılında fonlara yapılan katkılar ücret fonunun %34,2'sini oluşturmuştur. Katkı paylarının fonlara aktarılması zorunludur.

28. Mülküme sera kurabilir miyim?

Cevap: evet, arsa sınırından bir metre uzakta yapabilirsiniz. Ayrıca seranın temel üzerinde olması durumunda bu mülkün mülkiyetini tescil ettirebilirsiniz. Kayıt prosedürü, bahçe arsasındaki herhangi bir binanın tescili ile tamamen aynıdır.

Cevap: Arazi vergisinin miktarı, arsanın alanına, kadastro değerine ve arazi vergisi oranına bağlıdır. Arsa alanı ve kadastro değeri kadastro özetinden öğrenilebilir veya Rosreestr web sitesinde bulunabilir. Ayrıca kadastro değerinin spesifik göstergesini (metrekare başına ruble cinsinden ölçülür) arsa alanıyla (sertifikada bulunabilir) çarparak da hesaplayabilirsiniz. Arazi vergisi oranı, bahçıvanın arsasının bulunduğu bölgede belediyenin temsili organı tarafından belirlenir.

30. SNT, eğer üretim değilse ve emisyon ya da deşarjı yoksa çevre üzerindeki olumsuz etkinin bedelini neden ödesin?

Cevap:Çöp sahasına atılan atıklar derneğin mülkiyetindedir. Çöp giderme sözleşmesi uyarınca, Sanat uyarınca yalnızca SNT mülkünün (çöp) dernekten katı atık depolama sahasına taşınması gerçekleştirilir. 210

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre mal sahibi, mülkünün bakım yükünü üstlenmektedir.

31. Evsel atıkların SNT'den uzaklaştırılması nasıl organize edilmelidir?

Cevap: SNT'den atıkların uzaklaştırılması, birliklerin bulunduğu bölgede yerel yönetimlerin kanunlarının dayattığı gerekliliklere uygun olarak organize edilmelidir.

32. Mülkünüzdeki çöpleri yakmak mümkün mü?

Cevap: Bahçe veya yazlık arazide atık yakılmasına izin verilmez.

33. SNT için hangi yangın güvenliği gereklilikleri geçerlidir?

Cevap: Yangın güvenliği gereklilikleri, 22 Temmuz 2008 tarihli ve 123-FZ sayılı Federal Kanunda “Yangın Güvenliği Gereksinimlerine İlişkin Teknik Düzenlemeler” formüle edilmiştir:

Madde 18 Md. 67, bahçecilik, bahçecilik ve dacha kar amacı gütmeyen vatandaşlar derneğinin topraklarında, yangınla mücadele ekipmanına, gruplar ve kamu tesisleri halinde birleştirilmiş tüm bahçe arazilerine erişim sağlanması gerektiğini belirtir. Sokaklardaki taşıt yolunun genişliği en az 7 metre, araba yolları - en az 3,5 metre olmalıdır.

Paragraf 18'de. 68, derneğin ortak alanlarında yangının söndürülmesini sağlamak amacıyla saha sayısı 300'e kadar olan en az 25 metreküp ve en az 60 metreküp kapasiteli yangın söndürme havuzları veya rezervuarları bulundurulması gerektiğini belirtmektedir. 300'den fazla saha sağlanmalıdır (her biri yangın ekipmanlarının kurulumu için sahalara sahip olmalı, pompalarla su alma olanağı ve en az 2 itfaiye aracına erişim olanağı sağlanmalıdır).

Gereksinimler aynı zamanda SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97* Kuralları Kanununda da yer almaktadır. Normları uygulama için zorunlu olan bahçecilik (daça) vatandaşların, binaların ve yapıların birliklerinin bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi.

34. SNT'ye üye olma zorunluluğum var mı?

Cevap: Sanatın 2. paragrafı uyarınca. Rusya Federasyonu Anayasası'nın 30. maddesine göre hiç kimse herhangi bir derneğe üye olmaya veya bir dernekte kalmaya zorlanamaz. Dolayısıyla bir derneğe üye olmak vatandaşın iradesinin gönüllü bir ifadesidir.

35. Başkan, vergi makamlarına, pasaport ve arazi sertifikalarının kopyaları da dahil olmak üzere, dernek üyeleri hakkında bilgi sağlamalı mıdır?

Cevap: Devlet kadastro kayıt organı, devletin gayrimenkul haklarının tescilini ve onunla yapılan işlemleri yürüten organ (sırasıyla Arazi Kadastro Odası ve Rosreestr), bilgi etkileşimi sırasına göre, gayrimenkulün telif hakkı sahipleri hakkında vergi amaçlı bilgi alışverişinde bulunur. .

SNT yönetim kurulu başkanı, kuruluş üyeleri hakkında vergi makamlarına bilgi vermemelidir. Ayrıca Sanatın 4. paragrafı uyarınca. 27 Temmuz 2006 tarih ve 152-FZ sayılı Federal Kanunun 6'sı “Kişisel Verilere İlişkin”, bir operatör adına kişisel verileri işleyen bir kişinin, kişisel verilerini işlemek için kişisel verilerin konusunun onayını alması gerekli değildir. Bu nedenle herhangi bir yerde üyelerin kişisel verilerinin verilmesi gerekiyorsa öncelikle dernek üyelerinin yazılı rızasının alınması gerekmektedir.

36. SNT üyesi aidat ödemediği takdirde elektrik kullanma hakkından mahrum kalabilir mi?

Cevap: Hayır yapamazsın. Mahkemede katkılara ilişkin borçların tahsil edilmesi de dahil olmak üzere temerrüde düşenlerle çalışmak gerekir.

37. Biyoatıklar nasıl bertaraf edilmelidir? Sahada fosseptik gerekli mi?

Cevap: Bu sorunun cevabı SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97* Kurallar Kanunu'nun 8.6-8.7 maddelerinde yer almaktadır. Vatandaşların, binaların ve yapıların bahçecilik (dacha) birliklerinin bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi” (bkz. Ek No. 2).

38. SNT üyeleri dışından başkan seçilebilir mi?

Cevap: Yönetim kurulu başkanı, yönetim kurulu üyeleri arasından seçilir. Ve Sanat uyarınca. Bahçıvanlar Kanununun 21. maddesine göre yönetim kurulu dernek üyeleri arasından seçilir.

39. SNT'nin girişimci faaliyetlerde bulunma hakkı var mı?

Cevap: evet öyle ama ticari faaliyetlerden elde edilen karlar katılımcılar arasında dağıtılmamalı

(üyeler) derneğin, ancak SNT'nin yasal hedeflerine ulaşılması için harcanmalıdır.

40. Eğer arsaları kırsal kesimdeyse bahçıvanlar neden şehir sakinleri gibi elektrik parası ödüyor?

Cevap: Federal Tarife Servisi'nin tarihli emriyle onaylanan, perakende (tüketici) pazarında elektrik (ısı) enerjisi için düzenlenmiş tarifeler ve fiyatların hesaplanmasına ilişkin Metodolojik kuralların 27. paragrafına uygun olarak “Nüfusa eşit tüketiciler” kategorisine 06.08.2004 Sayı 20- e/2, aynı zamanda bahçecilik, bahçıvanlık veya dacha vatandaşların kar amacı gütmeyen derneklerini de içerir - bahçeciliğin genel sosyal ve ekonomik sorunlarının çözümünde üyelerine yardımcı olmak amacıyla vatandaşlar tarafından gönüllü olarak kurulan kar amacı gütmeyen kuruluşlar, bahçecilik ve yazlık çiftçilik. Federasyonun konusu, kendi topraklarında bulunan vatandaşların bahçıvanlık derneklerine fayda sağlama hakkından yararlanmadı. Örneğin Yaroslavl bölgesinde bahçıvanlar elektrik için kırsal nüfus için belirlenen oranda ödeme yapıyor.

41. Arsa alırken nelere dikkat edilmeli?

Cevap: Arsa alırken arsayı satan kişinin yetkilerine (sahibi mi yoksa vekaleten mi hareket ediyor), arazi haklarına ilişkin belgelere, kadastro yapılıp yapılmadığına dikkat etmeniz gerekir ( aksi takdirde hoş olmayan “sürprizler” olabilir; komşularınızı tanıyın ve dernek yönetim kurulundan arsa sahibinin katkı payı (derneğe üye ise) veya sözleşme kapsamında (münferit bahçecilik yapıyorsa) ödeme borcu olup olmadığını öğrenin. . Şüpheli bir şey varsa (fiyat, belgeler), belgeleri bir avukata göstermek ve muhtemelen satın almayı reddetmek daha iyidir.

42. SNT'ye katkının büyüklüğü neye göre hesaplanıyor?

Cevap: SNT'ye katkı miktarı, planlanan işler listesine, maliyetlerine ve belirli bir tahmine göre belirlenir. Alınan miktar derneğin üye sayısına bölünür.

43. Üyelerin olağanüstü genel kurulunu kim toplayabilir?

Cevap:Üyelerin olağanüstü genel kurulu, yönetim kurulu tarafından veya Madde uyarınca toplantıya çağrılabilir. Bahçıvanlar Kanunu'nun 25'inci maddesi uyarınca, derneğin ve üyelerinin çıkarlarına yönelik bir tehdit oluşturulması veya dernek yönetim kurulu üyeleri ile yönetim kurulu başkanının suiistimallerinin tespit edilmesi halinde, üyeler olağanüstü genel kurul toplantısı yapılabilir. derneğin denetçisi (denetim komisyonu) tarafından toplanır.

44. Bireysel olarak bahçecilik yapan bir vatandaşın hedeflenen katkı paylarını ödemesi gerekli mi?

Cevap: Sanat. Bahçıvanlar kanununun 1'i, hedeflenen katkıların, SNT veya SNP üyeleri tarafından kamu tesislerinin satın alınması (yaratılması) için sağlanan fonlar olduğunu belirlemektedir. Kanun, derneğe üye olmayan vatandaşlardan hedeflenen katkıların toplanması olanağını sağlamamaktadır.

45. SNT'ye yönelik hedeflenen katkılar neye harcanmalıdır?

Cevap: SNT'ye hedeflenen katkılar kamu tesislerinin oluşturulmasına harcanmaktadır. Ortaklık üyelerinin hedeflenen katkılarıyla oluşturulan mülkler, böyle bir derneğin üyelerinin ortak mülkiyetindedir.

46. ​​​​Tek tek bahçecilik yapan bir vatandaşın, metni SNT üyelerinin genel kurulu tarafından onaylanan altyapı tesislerinin kullanımına ilişkin bir sözleşme imzalaması gerekiyor mu?

Cevap: hayır, medeni hukuk, bir anlaşmanın taraflarının eşitliğinin tanınmasına dayanmaktadır, bu nedenle, üyeler genel kurulu tarafından belirlenen şartlara göre bir anlaşmanın imzalanması bireyin hakkıdır, ancak bir zorunluluk değildir.

47. Bir SNT üyesi genel kurula katılma hakkını kime devredebilir?

Cevap: Bir SNT üyesi, genel kurul toplantısına katılma hakkını herhangi birine, başka bir SNT üyesine, akrabasına veya tamamen yabancı birine devredebilir. Vekaletnamede üyenin imzasının tasdik edilmesi yeterlidir. İmza SNT yönetim kurulu başkanı tarafından onaylandı.

48. Komiserler kimlerdir, yetkileri nelerdir, nasıl seçilirler?

Cevap: yetkili kişiler, dernek tüzüğüne uygun olarak seçilen ve yetkili temsilciler toplantısı şeklinde yapılan genel kurul toplantılarında kendilerine yetki devreden kişilerin çıkarlarını temsil eden kişilerdir. Yetkili temsilciler SNT üyesi olup yetkilerini başka kişilere devredemezler.

49. SNT'nin üst otoriteleri nelerdir?

Cevap: SNT'nin daha yüksek yetkileri yoktur.

50. Arsa üzerinde bulunan binaların tescili gerekli midir?

Cevap: Bahçe veya yazlık arsalarda bulunan binaların tescili, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 3 Kasım 2009 tarih ve 447 sayılı emriyle onaylanan gayrimenkul beyanı esas alınarak basitleştirilmiş bir şekilde gerçekleştirilir ve Bahçıvanın hakkıdır ama bir zorunluluk değildir.

51. Belgelere göre bana 6 dönümlük arsa verildi. Eğer gerçekten daha geniş bir alan kullanırsam ne kadar araziyi tescil ettirebilirim?

Cevap: Tüm bitişik arazi kullanıcılarıyla sınırların onaylanmasına tabi olarak, arazi etüdü sonucunda ortaya çıkan alanın, bir sözleşmede sağlanan bir arsanın minimum büyüklüğünü aşmaması durumunda, bir vatandaşın mevcut sınırlar dahilinde bir arsayı tescil ettirme hakkı vardır. bahçecilik (bahçe arsası için), yazlık ev işletmek vb. amaçlarla Rusya Federasyonu'na verilen konu. Moskova bölgesinde bahçecilik için sağlanan minimum arazi alanı 0,06 hektar - 6 dönüm veya 600 metrekaredir. Bir vatandaşa daha önce 8 dönüm arazi verilmişse 14 dönüme kadar arsa alabiliyor. Ancak kanunun bu hükmü daha ziyade bildirim niteliğinde olup, yazar mevcut sınırlar dahilinde parsellerin tescili konusunda herhangi bir emsal olayla karşılaşmamıştır.

52. Eyalet ve yerel yönetimler bahçıvanlara herhangi bir destek sağlıyor mu?

Cevap: Eyalet ve yerel yetkililer bahçıvanlara ve onların derneklerine destek sağlıyor.

Derneklerin desteklenmesine yönelik programlar hakkında daha fazla bilgi, yerel yönetim organında veya bahçıvanlarla etkileşimden sorumlu olan Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme organında bulunabilir.

53. Arsa alım satım işleminde neden katkı payı borçlarına ilişkin başkandan belge gerekmiyor?

Cevap: mülkiyet devrinin devlet tescili için böyle bir belge sunulmadığından, bazen alıcılar (41 numaralı soruya bakın) veya noterler böyle bir sertifika ister. Satıcı ve alıcı basit yazılı şekilde (noter onayı olmadan) bir anlaşma yaparlarsa ve alıcı böyle bir sertifika istemezse, bu tür bir sertifikayı almak satıcının vicdan meselesidir (katkıların gönüllü olarak ödenmesi gibi) ve onlara olan borçlar), ancak onun sorumluluğunda değildir. Satıcının katkı payları üzerinden alıcıdan borç talep edilmesinin mümkün olmadığını da ekleyelim.

54. Bahçe arsalarına apartman inşa etmek neden mümkün oldu?

Cevap:çünkü paragraflara uygun olarak. 1 fıkra 17 md. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51'i, bahçecilik, yazlık tarım için sağlanan bir arsa üzerinde inşaat yapılması durumunda inşaat ruhsatı verilmesi gerekli değildir ve inşaat alanı alanı standartlaştırılmamıştır.

55. SNT'ye nasıl üye olunur?

Cevap: SNT'ye üye olabilmek için derneğin bulunduğu yere tahsis edilen arsa sınırları içerisinde bir arsaya sahip olmanız ve üyelik başvurusunda bulunmanız gerekmektedir. Üyeliğe kabul kararı, derneğin genel kurul toplantısında (yetkili kişiler toplantısı) hazır bulunanların salt çoğunluğuyla alınır.

56. SNT'mizin başkanının kim olduğunu nasıl ve nerede öğrenebilirim?

Cevap: Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden bir alıntı sipariş etmek gerekir. Bunu yapmak için SNT'nin tescil edildiği yerdeki vergi makamlarıyla iletişime geçmeniz gerekir.

Herhangi bir tüzel kişiliğe ilişkin kamuya açık bilgiler, herhangi bir başvuru sahibine bir ücret karşılığında sağlanır.

57. Neden kamu arazisi hakkını tescil ettirirken benden 15 bin ruble makbuz istediler? Bunu kim kurdu?

Cevap: paragraflara uygun olarak. 22 bent 2 md. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.33'ü, bir kuruluş için hakların devlet tescili, gayrimenkul haklarına ilişkin kısıtlamalar (takipler) için devlet ücreti 15.000 ruble'dir.

58. SNT üyesi olarak hangi belgeleri özgürce öğrenebilirim? Yönetim kurulu başkanı tüzüğü okumanıza izin vermezse ne yapmalısınız?

Cevap: paragraflara uygun olarak SNT üyesi olarak. 2 s.1 md. Bahçıvanlar kanununun 19'una göre, tüzük, kurucu belgeler, üyelerin genel kurul toplantı tutanakları, yönetim kurulu toplantı tutanakları, tahminler, yönetim kurulu raporları ve denetim komisyonunun eylemleri hakkında bilgi edinme hakkına sahipsiniz. Kurulun belgelere aşina olmayı reddetmesi durumunda, bu tür bir reddine mahkemede itiraz edilebilir.

59. SNT kurulunun çalışmalarından memnun kalmazsam nereye gidebilirim?

Cevap: Eğer derneğin bir üyesi, derneğin yönetim kurulunun çalışmasından memnun değilse, toplam SNT üye sayısının en az 1/5'inden oluşan bir inisiyatif grubu oluşturmak ve olağanüstü genel kurul toplantısı talep etmek gerekir. üyeler,

60. Bir arsayı satarsam veya başka bir işlem yaparsam bunu SNT kuruluna bildirmeli miyim?

Cevap: Dernek üyesinin böyle bir yükümlülüğü yoktur. Bununla birlikte, ödenmemiş katkı paylarına ilişkin taleplerden kaçınmak için, sitenin planlanan satışını yönetim kuruluna bildirmek ve katkı payı borcu olmadığını belirten bir sertifika almak daha iyidir. Ancak bu, dernek üyesinin yalnızca hakkıdır, yükümlülüğü değildir.

61. SNT üyelerine ne gibi nüfuz tedbirleri uygulanabilir ve ne için?

Cevap: Sanatın 4. paragrafı uyarınca. Bahçıvanlar Kanunu'nun 18. maddesine göre, dernek tüzüğü, diğer hususların yanı sıra, dernek üyelerinden ihraç edilmenin gerekçelerini ve prosedürünü ve tüzüğün veya derneğin iç kurallarının ihlali durumunda diğer yaptırımların uygulanmasını belirtir. Diğer önlemler arasında örneğin geç katkılar ve ödemeler için ceza uygulanması yer alabilir. Cezaların miktarı, üyelerin genel kurul toplantısı (yetkili kişiler toplantısı) kararı ile belirlenir.

Cevap: yönetim kurulu, toplantıda hazır bulunan üyelerin salt çoğunluğuyla seçilir.

63. Bir SNT üyesi, çıkarlarının yönetim kurulu tarafından korunacağına güvenebilir mi?

Cevap: SNT üyelerinin haklarının yönetim kurulu tarafından aktif olarak savunulduğu neredeyse hiçbir durum yoktur. Ancak SNT duruşmaya üçüncü taraf olarak katılabilir.

64. Kurucular kimlerdir, nasıl ortaya çıktılar, hakları ve yükümlülükleri nelerdir, kurucular Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden çıkarılabilir mi?

Cevap: kurucular, SNT (veya başka bir kuruluş) oluşturmaya karar veren vatandaşlardır ve isimleri Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Siciline girilir. Bir tüzel kişiliğin devlet tescili için kullanılan belge formlarının doldurulmasına ilişkin metodolojik açıklamalara ilişkin Rusya Federasyonu Federal Vergi Dairesi'nin 1 Kasım 2004 tarih ve SAE-3-09/16@ iptal edilen emrinin 4.11 maddesi uyarınca ve bireysel girişimci, HOA'ların devlet tescili için başvuruda bulunurken, kurucular hakkındaki bilgilerde ST, yönetim kurulu üyeleri hakkındaki bilgiler belirtilir.

65. Yabancı vatandaşlar SNT'ye üye olabilir mi?

Cevap: Evet yapabilirler. Bir yabancının mülk olarak bir bahçe veya yazlık arsa satın alabileceğini lütfen unutmayın.

66. SNT üyeliğinden ayrıldığımda hangi haklarımı kaybederim?

Cevap: SNT'den ayrıldığınızda, SNT'nin yönetim organlarına seçme ve seçilme hakkınızı ve SNT üyelerinin müştereken sahip olduğu ortak mülkiyet hakkını kaybedeceksiniz.

67. Bahçıvanlık derneklerinin dernekleri neden kuruluyor?

Cevap: Bahçıvanlık derneklerinin dernekleri (birlikleri), bünyelerinde yer alan kuruluşların bazı ortak hedeflerine ulaşmak için oluşturulur. Ayrıca derneğe üye derneklerin ekonomik ve mali faaliyetlerini denetleme hakkı da verilebilir. Kamu kuruluşları, adlarında “sendika” kelimesi bulunmasına rağmen, bu durum örgütsel ve hukuki şeklinin bir göstergesi olmayan derneklerden ayrılmalıdır. Kamu kuruluşlarının SNT'nin faaliyetlerine (zorla) müdahale etme hakkı yoktur.

68. SNT'miz içerisinde bir grup üye yeni SNT'lerini kaydettirdi. Şimdi de mülkün bir kısmını vermemizi talep ediyorlar. Şimdi ne yapmalıyız?

Cevap: vatandaşların “kendi” SNT'lerini yaratmaya karar verme hakkı da dahil olmak üzere birleşme hakları vardır. Bu durumda mevcut bir derneğin mülkiyetinde herhangi bir hakka sahip olmazlar. Vatandaşların mevcut SNT'den ayrılmak istemeleri durumunda, SNT üyelerinin genel kurulunda (yetkili kişiler toplantısı) üyelerin nitelikli oy çoğunluğuyla karar verilecek bir yeniden yapılanma prosedürü gereklidir.

69. SNT'ye giriş ücretinin büyüklüğünü kim belirliyor ve ne zaman ödenmesi gerekiyor?

Cevap: Giriş ücretinin miktarı üyeler genel kurulu (yetkili temsilciler toplantısı) kararı ile belirlenir ve bir vatandaşın derneğe üyeliğe kabulü kararı alındıktan sonra ödenir. Giriş ücretinin şişirilmesinin, arazi sahiplerinin derneğe üye olmayı reddetmesine yol açacağı unutulmamalıdır.

70. SNT'mizin cari hesabı bulunmamaktadır, katkı paylarının tamamını nakit olarak ödemekteyiz. Yapılan katkının üyelik defterine yazılması yeterli mi?

Cevap: hayır, yeterli değil. Katkı kabul eden kişi, nakit makbuz emrine bir dipnot düzenlemekle yükümlüdür. Ayrıca tüzel kişi nezdinde cari hesap sahibi olmak zorunludur! Ve SNT üyeleri, derneğin hesabına para aktarma hakkına sahiptir.

71. SNT'nin yeni başkanıyım, 10 gün önce seçildim. Vergi dairesi neden bana 5 bin ruble para cezası verdi?

Cevap: Tüzel kişilik, derneğin kurucu belgelerini - yani tüzüğünü - kurucu belgelerde yapılan değişikliklerle ilgili olmayan değişiklikler durumunda, örneğin yönetim kurulu başkanı, üç gün içinde bu organı tescil eden kişiye bildirmekle yükümlüdür. Bunu yapmak için, 19 Haziran 2002 tarih ve 439 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan gerekli formların doldurulması gerekmektedir. “Tüzel kişilerin devlet tescili için kullanılan belgelerin yürütülmesine ilişkin formların ve gerekliliklerin onaylanması hakkında” bireysel girişimciler olarak bireylerin yanı sıra." Belgelerin zamanında teslim edilmemesi durumunda, Sanat uyarınca. 30 Aralık 2001 tarih ve 195-FZ sayılı Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 14.25'i, bu, beş bin ruble tutarında bir uyarı veya idari para cezası verilmesini gerektirir.

72. SNT üyeliğinden gönüllü olarak çekilme ile ihraç edilme arasındaki fark nedir?

Cevap:çekilme, üyenin iradesinin yazılı beyanına göre gönüllü olarak gerçekleştirilir ve ihraç, tüzük ihlalleri nedeniyle genel kurulda hazır bulunan üyelerin (yetkili temsilciler) nitelikli oylarının nitelikli çoğunluğu ile gerçekleştirilir. Üyelikten çıkarma yaptırımı olarak öngörülmüştür.

73. SNT üyelerinden çıkarılırsam siteme ne olacak?

Cevap: arsa eskisi gibi kalacaktır. Yani aynı zamanda sahip olunan. Sitenin akıbetiyle ilgili soruların ortaya çıkabileceği tek durum, arazi tahsisinin tamamının bir tüzel kişiye veya üyelerin ortak mülkiyetine verilmiş olmasıdır.

74. Tercihli kategorilerdeki vatandaşların (engelliler, gaziler, büyük aileler) arsa alma hakkı var mı?

Cevap: Bu kategorideki vatandaşlar tercihli bahçe arazileri sağlama hakkına sahiptir. Ancak Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden sonra bu hüküm bir ücret karşılığında yürütülmektedir. 2001'den sonra arazi mülkiyetinin ücretsiz sağlanması pratikte gerçekleşmemektedir.

75. Altyapı tesisi oluşturulmasına yönelik hedef katkı payının ancak oluşturulacak mülkü kullanmam halinde ödenmesi gerektiğine inanıyorum. Haklı mıyım?

Cevap: hayır, yanılıyorlar. Altyapı tesisi kurma kararı yetkili bir genel kurul kararıyla verilmişse, toplantıda bulunup bulunmamanıza, karara karşı oy kullanmanıza veya karara karşı oy kullanmanıza bakılmaksızın hedef katkının sunulması gerekir. Ücretin ödenmemesi halinde yönetim kurulu, yasal yollara başvurarak borcu tahsil edebilir.

76. Vatandaşların bahçıvanlık derneklerinin faaliyetlerini hangi yasalar düzenliyor?

Cevap:Şu anda, bahçıvanlık, yazlık ev ve sebze bahçeciliği kar amacı gütmeyen vatandaş derneklerinin faaliyetleri aşağıdaki düzenlemelerle düzenlenmektedir:

• Rusya Federasyonu Anayasası;
• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu;
• Rusya Federasyonu Arazi Kanunu;
• Rusya Federasyonu Vergi Kanunu;
• 15 Nisan 1998 tarihli Federal Kanun No. 66-FZ “Bahçecilik, bahçıvanlık ve kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri hakkında”;
• 8 Ağustos 2001 tarihli ve 129-FZ sayılı Federal Kanun “Tüzel kişilerin ve bireysel girişimcilerin devlet tescili hakkında”;
• 21 Temmuz 1997 tarihli 122-FZ sayılı Federal Kanun “Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında”;
• 24 Temmuz 2007 tarihli ve 221-FZ sayılı “Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında” Federal Kanun;
• 25 Ekim 2001 tarih ve 137-FZ sayılı Federal Kanun “Rusya Federasyonu Arazi Kanununun yürürlüğe girmesi hakkında”;
• Rusya Federasyonu'nun 30 Aralık 2001 tarihli ve 195-FZ sayılı İdari Suçlar Kanunu ve birçok
• diğer düzenleyici yasal düzenlemeler.

77. SNT'de kimler denetçi olabilir, denetçinin nitelikleri için herhangi bir gereklilik var mı?

Cevap: Yönetim kurulu üyeleriyle (ve başkanıyla) akrabalığı veya akrabalığı olmayan bir derneğin üyesi, SNT denetçisi olarak seçilebilir. Bahçıvanlar Kanunu denetçiler için herhangi bir nitelik şartı getirmemektedir.

78. SNT'de bir arsa satıyorum, yönetim kurulu giriş, üyelik ve hedef tüm ücretlerimi iade etmeli mi?

Cevap: SNT tüzüğü, yapılan hedeflenen katkıların iadesine ilişkin prosedürü belirtmelidir. Üyelik ve giriş ücretleri iade edilmez.

79. “Yaz evi affı” ne kadar sürecek?

Cevap: Yazlık ve bahçe arazilerindeki arsa ve binalara ilişkin hakların tescili için basitleştirilmiş prosedür olan “yazlık affının” son tarihi yoktur.

80. Arsa hakkını tescil ettirmem gerekiyor mu?

Cevap: hayır, gayrimenkul haklarının tescili bahçıvanın bir hakkıdır ancak yükümlülüğü değildir.

81. Kamu arazilerindeki hakların yeniden tescili için herhangi bir son tarih var mı?

Cevap: Bahçıvanlık, bahçıvanlık ve dacha kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri tarafından arsaların daimi (süresiz) kullanım hakkının yeniden tescili, “Bahçecilik, Bahçıvanlık ve Dacha Sivil Toplum Kuruluşları Hakkında Federal Yasanın 28. Maddesi ile belirlenen şekilde gerçekleştirilir. vatandaşların kâr dernekleri”, Madde 2.1'e uygun olarak. 25 Ekim 2001 tarih ve 137-FZ sayılı Federal Kanunun 3'ü “Rusya Federasyonu Arazi Kanununun yürürlüğe girmesi hakkında” zamanla sınırlı değildir.

82. Gıyabında yapılan genel kurul toplantısında hangi konular çözülebilir?

Cevap: Gıyabında, gelir ve gider tahminlerinin onaylanması, yönetim kurulu ve denetim komisyonunun faaliyetlerine ilişkin raporun kabulü konusunda karar verilemez ve gıyaben yönetim kurulu seçimleri yapılamaz.

Cevap: Genel kurul toplantısında her üyenin bir oy hakkı vardır. Eğer SNT'nin diğer üyeleri oylarını belirli bir üyeye (vekaleten) devretmişlerse, bu üyenin, verilen vekillerin sayısına eşit sayıda oyu artı kendi oyu vardır.

84. Bir kişiye genel kurul toplantısına katılım için kaç vekaletname verilebilir?

Cevap: Bir kişiye verilen vekaletname sayısı kanunla sınırlı değildir.

85. Bahçıvanlık derneğinin üyelik aidatlarının geç ödenmesi durumunda ceza uygulama hakkı var mıdır?

Cevap: belki, eğer tüzük cezalardan ceza olarak bahsediyorsa ve üyeler genel kurulu bu cezaların miktarını belirlediyse.

86. Bahçıvanlar haklarını korumak için hangi kuruluşlarla iletişime geçmelidir?

Cevap: Kâr amacı gütmeyen kuruluşların faaliyetlerini denetleyen organ Rusya Federasyonu Savcılığı olup, hakların korunması mahkemede yürütülmektedir. Bu nedenle bahçıvanların mahkemeye gitmesi gerekiyor.

87. SNT üyelerinin üyelik ücretleri yasal olarak parsel başına veya yüz metrekare başına nasıl hesaplanıyor?

Cevap: Madde 1 md. Bahçıvanlar kanununun 18'i, SNT üyelerinin on sekiz yaşına ulaşmış ve böyle bir ortaklığın sınırları dahilinde arsalara sahip olan Rusya Federasyonu vatandaşları olabileceğini belirtiyor. Ayrıca bu madde, arsaların örneğin miras yoluyla kendilerine devredilmesi durumunda reşit olmayanların ve reşit olmayanların SNT'ye üye olmalarını mümkün kılmakta ve ayrıca yabancı bir vatandaşa veya vatansız kişiye SNT'ye üye olma hakkını vermektedir. . Ayrıca Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Anayasasının 30'una göre, hiç kimse herhangi bir derneğe katılmaya veya orada kalmaya zorlanamaz - yani SNT'ye üyelik isteğe bağlıdır.

Böylece dernek sınırları içerisinde yer alan bir arsanın yasal sahibi olan kişi, kar amacı gütmeyen bir bahçıvanlık ortaklığına üye olabiliyor. Ve eğer bir kişi, ortaklığın farklı yerlerinde bulunsalar bile birden fazla parselin sahibi ise, o zaman yine de yalnızca bir kez üye olabilir. “İki kat üye” veya “üç kat üye” olmak mümkün değildir.

Sanat uyarınca. Bahçıvanlar kanununun 20. maddesine göre, SNT üyelerinin genel kurulu böyle bir derneğin en yüksek yönetim organıdır.

Kanun koyucu, oy ağırlığının (oy sayısının) bir şekilde bu üyenin sahip olduğu mülk miktarına bağlı olduğunu doğrudan belirtmemektedir. Bunun doğrudan göstergesinin bir örneğini Sanatın 4. paragrafında görebiliriz. 26 Aralık 1995 tarih ve 208-FZ sayılı “Anonim Şirketlere İlişkin” Federal Kanunun 49'u:

“Meselelere ilişkin kararlar, genel kurul toplantısına katılan oy hakkı sahibi pay sahiplerinin dörtte üç çoğunluğunun oyu ile ortaklar genel kurulu tarafından alınır” ve Madde 4'tür. 29 Aralık 2004 tarihli ve 188-FZ sayılı Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 146'sı: “Diğer konulara ilişkin kararlar, ortaklık üyelerinin veya genel toplantıda hazır bulunan temsilcilerinin toplam oy sayısının oy çokluğu ile alınır. toplantı."

Böylece, arsa sayısına bakılmaksızın bir vatandaş SNT'ye yalnızca bir kez üye olabilir ve üyelerin genel kurul toplantısında bir oy hakkına sahiptir.

Sanat uyarınca. Bahçıvanlar kanununun 1. maddesine göre üyelik ücretleri, böyle bir dernekle iş sözleşmesi imzalayan işçilerin emeğini ve böyle bir derneğin diğer cari masraflarını karşılamak üzere SNT üyelerinin periyodik olarak katkıda bulunduğu fonlardır.

Esasen, üyelik aidatları tüzel kişiliğin ve onun yönetim organlarının bakımına gider. Lütfen unutmayın: mülkün bakımı değil, özellikle tüzel kişiliğin kendisi - ofis ve posta masrafları, ücretler, yasal masraflar, ücretler, vergiler ve katkılar.

Üyelerin hak ve yükümlülükleri eşitse, her üyenin tüzel kişiliğin bakımına katılımı da eşit olmalıdır.

Ayrı olarak, SNT tüzüğüne uygun olarak, içinde devlet destek fonları, SNT ticari faaliyetlerinden elde edilen gelirler, üyelik ve giriş ücretlerinden oluşan özel bir fon oluşturulabileceğini not ediyoruz. Özel fonun fonları kullanılarak, tüzel kişiliğe (SNT'nin kendisine) ait mülk yaratılır.

SNT'nin tasfiyesinden sonra, alacaklılarla yapılan anlaşmalardan sonra kalan fonlar, SNT'nin eski üyeleri arasında eşit olarak dağıtılır. Bu nedenle, işgal edilen bahçe parselinin büyüklüğü/sayısına bakılmaksızın üyelik ücretleri üyeler için eşittir.

Hedeflenen katkılarda durum farklıdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre, mal sahibi mülkünün bakım yükünü üstlenmektedir, bu nedenle SNT içindeki yolun onarımı için üç parselin sahibi (ortak mülkiyetteki üç hissenin ortak sahibi olarak, Hisselerin uygun şekilde kaydedilmesi durumunda) üçlü katkı payı ödeyecektir.

Ancak Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 245'i “Ortak mülkiyetteki katılımcıların payları kanuna göre belirlenemezse ve tüm katılımcıların mutabakatı ile kurulmazsa, paylar eşit kabul edilir.”

Yukarıdakilere dayanarak, SNT'nin tasfiyesi durumunda mülkün (satıştan sonra parasal olarak) üyeler arasında eşit paylara bölüneceği sonucuna varabiliriz.

Sonuç olarak, üyeler arasında hisse büyüklüğü konusunda bir anlaşmanın olmaması halinde, hedef katkılar da SNT'nin tüm üyeleri için eşit olmalıdır.

88. SNT'mizde sahiplerinin işlemediği araziler var, onları kendimiz biçmek zorundayız. Bunları satabilir miyiz?

Cevap: Yalnızca size ait olan mülkü elden çıkarabilirsiniz. Terk edilmiş sitenin bir sahibi olduğu aşikar. Böyle bir sitenin elden çıkarılması (şartlı olarak ücretsiz kullanım verilmiş olsa bile) dolandırıcılıktır. SNT'de terk edilmiş araziler varsa, Rosreestr ve devlet arazi kontrolü müfettişleri ile iletişime geçmenizi öneririz.

89. Sahibi ölen ve mirasçısı çıkmayan arsa ne yapılır?

Cevap: Böyle bir siteyle hiçbir şey yapılamaz. Kanunla belirlenen usule uygun olarak, bu tür mülkler miras olarak kabul edilir ve belediyenin malı olur.

90. Ücret ödemeyen bir SNT üyesinden arsa satın aldım. Onun borçlarını ödemeli miyim?

Cevap: hayır, yapmamalılar. Yönetim kurulunun satıcıdan aidat tahsil etmesi gerekmektedir.

91. Başkan, arsa sınırlarının onaylanmasına ilişkin belgeyi imzalamayı ve arazinin bana yasal olarak verildiğini belirten bir sertifika vermeyi reddediyor. Aidatlarımın ödenmemesi beni motive etti. Haklı mı?

Cevap: hayır, bu durumda yönetim kurulu başkanı hatalı.

92. Devlet ihtiyaçları için el konulan mülklerin geri ödeme bedeli nasıl belirleniyor?

Cevap: Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 281'i, fiyat site sahibi ile yapılan anlaşma ile belirlenir. Geri alım fiyatı belirlenirken, arsanın ve üzerinde bulunan gayrimenkulün piyasa değeri ile arsanın ele geçirilmesi nedeniyle sahibine verilen tüm kayıpların yanı sıra, erken ödeme ile bağlantılı olarak uğradığı zararlar da dahil edilir. menfaat kaybı da dahil olmak üzere üçüncü şahıslara karşı yükümlülüklerinin sona ermesi. Geri ödeme fiyatı konusunda anlaşma sağlanamazsa sorun mahkemede çözülebilir.

93. Neden SNT'de her bahçıvan bir enerji tedarik sözleşmesi kapsamında abone değil de bir bütün olarak dernektir?

Cevap: enerji tedarik sözleşmesinin her bir bahçıvanla değil, bir bütün olarak tüzel kişilikle yapılması nedeniyle.

94. Bahçıvanlar neden elektrik ağlarındaki kayıpların bedelini ödemelidir?

Cevap: bu konunun içeriği tartışma konusudur. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 210'u, mülk sahibini - bu durumda elektrik şebekelerini - koruma sorumluluğunu üstleniyor. Her bir bahçıvanla bir enerji tedarik sözleşmesi imzalanırsa, ağ kayıpları için ödeme yapılmaz.

95. SNiP 30-02-97*, gereklilikleri tüm bahçıvanlar için zorunlu olan düzenleyici bir belge midir?

Cevap: Bu belge 19 Mayıs 2011 tarihine kadar geçerlidir. 20 Mayıs 2011'den bu yana SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97* Kuralları yürürlüktedir. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 21 Haziran 2010 No. 1047-r, Sanatın 4. Bölümüne göre. 30 Aralık 2009 tarihli Federal Kanunun 6'sı

Başvuru için 384-FZ sayılı “Bina ve Yapıların Güvenliğine İlişkin Teknik Yönetmelik” zorunludur.

96. SNT'de özelleştirilmiş bir arsam var. Devlete vergi ödüyorum, özelleştirilen arsama neden daha fazla para vereyim?

Cevap: Arazi vergisi ödeme yükümlülüğü, arsanın her sahibine aittir. Bir arsanın mülkiyetinin tescili, kamu mülkiyetinin ve tüzel kişiliğin bakımına katılma yükümlülüğünün sona ermesini gerektirmez. Bu nedenle üyenin hâlâ ortaklıkta üyelik ve hedef ücret ödemesi gerekiyor.

97. Aidatını ödemeyen bir SNT üyesi hayatını kaybetti. Mirasçıları katkı payı ödemeye nasıl zorlayabiliriz - babanın borçları ve yeni sahipler olarak kendilerinin borçlu oldukları para.

Cevap: Mahkemede mirasçıları vasiyetçinin borçlarını ödemeye zorlamak mümkündür. Yalnızca ölen kişinin ödemediği parayı geri alabileceğinizi lütfen unutmayın. Vasiyetçinin ölümünden sonra ortaya çıkan “arsa borçları” geri alınamaz. Arsa sahibi, üye ise üyelik ücreti öder, üye değilse ve böyle bir sözleşme yapılmışsa sözleşmeye göre ödeme yapar. Sözleşme yapılmamışsa ve vatandaş üye değilse, derneğin hazinesine para yatırma yükümlülüğü yoktur.

98. Bir arsanın sahibinin kim olduğunu nasıl ve nerede öğrenebilirsiniz?

Cevap: Rosreestr'in bölge departmanıyla (mülkün bulunduğu yer) iletişime geçin. Bir arsanın hakkı tescil edilmişse, size yasal sahibine ait bir belge verilecektir.

99. SNT'de yaşamak istemiyoruz. SNT'nin tasfiyesinden sonra topraklarımıza ne olacak?

Cevap: Vatandaşların sahip olduğu arsalar eskisi gibi aynı haklarla kendilerinde kalacak. Ortak mülk muhtemelen satılacak. Ve daha sonra mal sahibi, mülkünün kullanımı için ödeme tutarını bağımsız olarak belirleme fırsatına sahip olacak.

100. Bahçıvanlara ilişkin mevcut yasa ne zaman değişecek?

Cevap: Ne yazık ki bu sorunun cevabını kimse bilmiyor. Sağduyu açısından bu yasanın yürürlükten kaldırılması ve mülk sahipleri arasındaki ilişkilerin Rusya Federasyonu medeni mevzuatı ve Anayasa hükümlerine uygun olarak düzenlenmesi gerekmektedir.

BAHÇIVANLIK KAR AMACI GÜTMEYEN BİR ORTAKLIKTA KATKILARIN ÖDENMESİ VE DİĞER ZORUNLU ÖDEMELER VE SNT FONLARININ HARCAMASINA İLİŞKİN PROSEDÜRLER

2. SNT üyelerinin katkıları

7. SNT fonları

7.2 SNT Güven Fonu

7.3 SNT Özel Fonu

1. SNT'ye katkı payı ödeme prosedürüne ilişkin genel hükümler

1.1. Bu Yönetmelik, 15 Nisan 1998 tarihli ve 66-FZ sayılı Federal Kanunun “Bahçecilik, bahçecilik ve dacha kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri hakkında”, diğer hukuk dalları, Bahçecilik Kâr Amacı Gütmeyen Ortaklık Şartı (SNT) normlarını kullanır. ve vatandaşlar tarafından bahçecilikle bağlantılı olarak ortaya çıkan ilişkileri kapsamlı bir şekilde düzenler, Rusya Federasyonu mevzuatı ve SNT Tüzüğü ile düzenlenmediği sürece Ortaklığa zorunlu ödeme yapma prosedürünü belirler.

1.2 Bu Düzenlemeler:

1.2.1 SNT bölgesi sınırları içerisinde yer alan bahçe arazilerinin yasal mülkiyeti, mülkiyeti veya kullanım hakkı olan, SNT üyesi olan vatandaşlar veya bireysel olarak bahçecilik yapan bireysel bahçıvanlar tarafından Ortaklığa zorunlu ödeme yapma prosedürünü belirler. Altyapı tesislerinin ve diğer SNT ortak kullanım mülklerinin kullanımına ilişkin bir Anlaşma temelinde.

1.2.2 SNT fonlarının harcanmasına ilişkin genel prosedürü belirler.

2. SNT üyelerinin katkıları

2.1 SNT üyelerinin, 15 Nisan 1998 tarih ve 66 sayılı Federal Kanun ve Bahçıvanlık Kâr Amacı Gütmeyen Ortaklık Tüzüğü tarafından öngörülen üyelik ve hedef ücretlerini ödemeleri gerekmektedir.

2.2 Üyelik ücretleri, SNT'nin, SNT ile iş sözleşmesi imzalayan çalışanlara ödeme yapma maliyetlerini, kamu tesisleri için kamu hizmetleri ödemelerini, SNT'nin kamu tesislerinin bakım ve onarım maliyetlerini ve ayrıca SNT'nin diğer cari masraflarını karşılamayı amaçlamaktadır. Üyelik ücreti, SNT üyelerinin altyapı tesislerinden yararlanma ücretine eşdeğerdir.

2.3 Altyapı tesislerinin kullanımına ilişkin ödeme, SNT'nin bireysel üyelerine yönelik kamu hizmeti kaynaklarına ilişkin ödemeleri içermez.

2.4 SNT üyelerinin üyelik aidatlarının miktarı (bir arsa için üyelik aidatı miktarı), Ortaklık üyelerinin Genel Kurulunda onaylanan yıllık gelir ve gider tahmini esas alınarak belirlenir ve arsa sayısına göre dağıtılır. onaylanmış kadastro planına göre ve işgal edilen arsanın alanıyla orantılı olarak (işgal edilen arsalar) .

2.5 Hedeflenen katkılar, üyelerinin ortak mülkiyeti olan SNT'nin kamu tesislerinin satın alınması (oluşturulması), büyük onarımların yanı sıra yeniden inşası için tasarlanmıştır.

2.6 Hisse katkısı (giriş) ortak kullanımın mülkiyetini oluşturur. Yeni bir bahçıvan için hisse katkısı (giriş ücreti), kamu mülkü edinme (yaratma) maliyetlerini karşılamayı amaçlamaktadır; hisse giriş ücretinin miktarı, bir arsa için üyelik ücretinin beş katına eşittir. Hisse giriş ücreti, Ortaklığın aday üyesi tarafından, SNT üyelerinin Genel Kurul toplantısında ortaklığa üyeliğe kabul konusunun görüşüleceği tarihten 14 gün önce nakit olarak ödenir. Adayın ortaklığa kabulünün reddedilmesi halinde, bu karar tarihinden itibaren 14 gün içinde belirtilen ücret iade edilir. Giriş ücretinin ödenmemesi, bir adayın SNT üyesi olarak kabul edilmemesinin gerekçesidir.

2.7 Ortaklığın bir üyesinin bir arsayı kullanmaması veya ortak mülkiyeti kullanmayı reddetmesi, onun ortak mülkiyetin bakım ve onarımına ilişkin genel masraflara katılmaktan tamamen veya kısmen muaf tutulması için gerekçe değildir.

3. Bireysel Bahçıvanların Katkıları

3.1 SNT üyesi olmayan, ancak Ortaklığın toprakları sınırları içinde yer alan bir bahçe arsasının yasal mülkiyeti, mülkiyeti veya kullanımı hakkına sahip olan ve bireysel olarak bahçecilik yapan vatandaşlar (Federal Yasanın 8. Maddesi-66) haklarını kullanırlar. SNT'nin altyapı tesisleri ve diğer kamu mallarının kullanımına ilişkin Anlaşma uyarınca kamu mallarını ücret karşılığında kullanmak.

3.2 Bireysel bahçıvanlar, SNT'nin altyapı tesislerinin ve diğer kamu mülklerinin kullanımına ilişkin Anlaşma çerçevesinde Ortaklığa aşağıdaki ödemeleri düzenli olarak öderler:

3.2.1 SNT'nin altyapı tesislerinin ve diğer ortak mülklerinin kullanımına ilişkin katkılar - Ortaklık ile iş sözleşmesi imzalayan çalışanların emeğini ve SNT'nin diğer cari masraflarını ödemek için Bireysel bahçıvanlar tarafından düzenli olarak ödenir.

Bireysel bahçıvanlar için Ortaklığın altyapı tesislerinin ve diğer ortak mülklerinin kullanımına ilişkin ücretlerin miktarı, bu Yönetmelik ile belirlenen şekilde bu mülkün edinilmesi (yaratılması) için hedeflenen katkılarda bulunmaları koşuluyla, üyelik tutarını aşamaz. SNT üyeleri için ücretler.

Bireysel bir bahçıvanın kamu mülkünün edinilmesine (yaratılmasına) katılmaması veya altyapı tesislerinin ve kamu mülklerinin edinilmesine (oluşturulmasına) yönelik hedeflenen katkılarda borcu varsa, altyapı tesislerinin ve diğer kamu mülklerinin kullanımına ilişkin katkı tutarı SNT, Ortaklık Genel Kurulu tarafından belirlenen üyelik aidat tutarına göre 2,0 artan faktör ile hesaplanır.
Altyapı tesislerinin kullanımına ilişkin ödeme, bireysel bahçıvanlar için kamu hizmetlerine ilişkin ödemeleri kapsamamaktadır.

3.2.2 Ortaklığın altyapı tesislerinin ve kamu mülklerinin edinimi (oluşturulması) için bireysel bahçıvanlar tarafından kamu tesislerinin edinimi (oluşturulması), büyük onarımları ve yeniden inşası için yapılan katkılar.

4. Bahçıvanların SNT'den ayrılma, yabancılaşma ve arsa haklarının kazanılması üzerine yükümlülükleri

4.1 Bir SNT üyesinin bireysel bahçıvan statüsünü kazanmak amacıyla Ortaklıktan ayrılması durumunda karşılıklı uzlaşma

4.1.1 Sanatın 1. fıkrası uyarınca. 66 Sayılı Federal Kanunun 19'u “Bahçecilik, sebze bahçeciliği ve kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri hakkında”, SNT üyesi, Ortaklıktan gönüllü olarak ayrılma ve aynı zamanda bu tür bir dernekle kullanım prosedürüne ilişkin bir anlaşma yapma hakkına sahiptir. kamu hizmeti ağlarının, yolların ve diğer kamu mülklerinin işletilmesi ve işletilmesi;

4.1.2 Ortaklığın bir üyesi SNT'den ayrıldığında, Ortaklığın muhasebe çalışanıyla ödemeleri mutabakata varmak ve sitenin mülkiyeti/kullanımının tamamı boyunca (varsa) ödenmemiş katkı paylarını ve ödemeleri ödemekle yükümlüdür. SNT'den ayrılmadan önce, Genel Kurul tarafından geç ücretler ve ödemeler için belirlenen cezalar dikkate alınarak. Bu durumda, SNT (Yönetim Kurulu Başkanı tarafından temsil edilir) ile vatandaş arasında borcun geri ödenmesi prosedürüne ilişkin bir Anlaşma yapılabilir.

4.1.3 Karşılıklı anlaşmalar sonrasında, SNT'ye borcunun bulunmaması halinde, Ortaklıktan ayrılmak isteyen bir Ortaklık üyesi, gayri kabili rücu bir başvuru ile Kurul'a başvurur ve SNT'nin altyapı tesislerinin ve diğer ortak mülklerinin kullanımına ilişkin bir Anlaşma imzalar. Ortaklık Kurulu tarafından onaylanan form.

4.1.4 Bir vatandaşın yasa uyarınca SNT üyelerinden hariç tutulması, kendisine bireysel bahçıvan statüsü veren, kendisine haklar veren ve görevlendiren Genel Kurul kararına dayanarak gerçekleşir. Anlaşma, Tüzük ve SNT'nin iç düzenlemeleri tarafından düzenlenen sorumluluklar.

4.1.5 Bireysel bahçıvanın SNT üyeliği süresince ödediği hedeflenen katkılar yoluyla oluşturulan ortak mülkün bir kısmının maliyetinin ödemesi yapılmaz.

4.2 Bir arsanın devredilmesi üzerine Ortaklık ile karşılıklı yerleşimler

4.2.1 Bir arsayı devrederken, bir SNT üyesi veya bireysel bir bahçıvan, ödemeleri Ortaklığın muhasebe çalışanıyla mutabakata varmak ve (varsa) sahip olduğu tüm süre boyunca ödenmemiş katkı paylarını ve ödemeleri ödemekle yükümlüdür. Gecikmiş katkılar ve ödemeler için Genel Kurul tarafından belirlenen cezalar dikkate alınarak, arsanın mülkiyetinin devredildiği tarihten önceki arsanın kullanımı.

4.2.2 Yasaya göre, bir SNT üyesi, bir bahçe arsasını devrettiğinde, hedeflenen katkılar tutarında Ortaklık içindeki ortak mülkiyet payını aynı anda alıcıya devretme hakkına sahiptir. Bir SNT üyesi bu hakkı kullanmaya karar verirse, bunu Ortaklık Kuruluna başvurusunda bildirmekle yükümlüdür. Aksi takdirde başvuruda, ortak mülkteki payının değerinin ödenen hedeflenen katkılar tutarında ödenmesi talebi belirtilir. Ödenen hedef katkı paylarının %100'ü aşağıdaki olayların sonuncusunun gerçekleştiği tarihten itibaren 3 ay içinde iade edilir:

– Ortaklığa olan borcun tamamının geri ödenmesi;

– hakların siteye devri;

- uygulama tarihi.

4.2.3 Karşılıklı anlaşmaların ardından, Ortaklığa borcunun olmaması durumunda, arsayı devretmek isteyen Bahçıvan, bir başvuru ile Kurul'a başvurur ve buna yanıt olarak Yönetim Kurulu Başkanı, bahçıvana bir borçsuzluk belgesi verir. ortaklık.

4.3 Yeni bahçıvanların SNT altyapısının oluşturulmasına katılımı

4.3.1 Arsanın yeni sahibi, SNT altyapı tesislerinin oluşturulmasına katılımcı olarak otomatik olarak tanınır ve iki koşulun aynı anda karşılanması durumunda yeni bahçıvanın giriş ücretini ödemekten muaftır:

- bir arsanın eski bir SNT üyesi tarafından devredilmesi sırasında, Ortaklığın ortak mülkiyetindeki payı yeni telif hakkı sahibi lehine devredilmişse ve eski SNT üyesinin Ortaklığa hiçbir borcu yoksa,

– yeni bahçıvanın arsa üzerindeki hakkı miras yoluyla doğmuşsa ve ölen SNT üyesinin Ortaklığa borcu yoksa,

4.3.2 Diğer tüm durumlarda, yeni bir bahçıvanın SNT'nin ortak mülkünün oluşturulmasına katılımının tanınması için, yeni bahçıvanın, miktarı borç miktarına göre belirlenen giriş ücretini ödemesi gerekir. Arsanın eski telif hakkı sahibi, cezaları dikkate alarak, ancak yeni bahçıvanın giriş ücretinin asgari tutarından az olamaz, Genel Kurul tarafından belirlenir.

4.3.3 Bir arsanın mülkiyetinin miras yoluyla devredilmesi durumu haricinde, yeni bir bahçıvanın giriş ücretini ödemesi, eski telif hakkı sahibini SNT'ye karşı yükümlülüklerden kurtarmaz.

4.4.4 Yeni bahçıvan, arsa hakkını aldıktan sonra makul bir süre içinde, ancak Kurul'dan ilgili Ödeme Talebi'nin alındığı tarihten itibaren en geç 10 gün içinde giriş ücretini öder. Giriş ücretinin ödenmemesi, yeni bahçıvanın SNT üyesi olarak kabul edilmesinin reddedilmesini ve Ortaklığın altyapı tesislerinin oluşturulmasına katılmamış bireysel bahçıvan statüsünün korunmasını gerektirir. Bu, Ortaklık Genel Kurulu tarafından belirlenen üyelik ücretleri miktarına göre SNT'nin altyapı tesislerinin ve diğer kamu mülklerinin kullanımı için 2,0 oranında artan bir faktörle ücret ödeme yükümlülüğünü gerektirir.

4.4.5 Yeni bir telif hakkı sahibinin SNT üyeliğine kabul başvurusu ile Kurul'a başvurması durumunda, bireysel bahçıvan statüsüne ek olarak Ortaklık üyesi ek statüsünü de kazanır.

4.4.6 Ortaklığa düzenli ödeme yapma yükümlülüğü, yeni bahçıvan için arsa hakkını elde ettiği veya arsayı fiilen kullanmaya başladığı tarihten itibaren, hangi olayın daha önce meydana geldiğine bağlı olarak doğar. Bu yükümlülükler, bu tarihten itibaren akdedilen SNT'nin altyapı tesislerinin ve diğer kamu mülklerinin kullanımına ilişkin Anlaşma ile düzenlenmektedir.

4.4.7 Yasaya uygun olarak yeni bir bahçıvanın SNT üyesine kabulü, Bahçecilik Ortaklığı Üyeleri Genel Kurulunun (Komisyon Üyeleri Toplantısı) kendisine statüsünü veren kararına dayanarak gerçekleşir. Kendisine Şart, bu Yönetmelikler ve SNT'nin diğer iç düzenlemeleri tarafından düzenlenen hakları veren ve sorumlulukları devreden SNT'nin bir üyesi.

5. SNT'deki hizmet faturaları

5.1 SNT, Ortaklık tarafından tüketilen kamu hizmeti kaynaklarının maliyetlerini, sayaç okumalarına göre belirlenen gerçek tüketimleri oranında SNT üyeleri ve bireysel bahçıvanlar arasında dağıtır. Fayda tarifesi iki farklı yöntemden biri kullanılarak belirlenir ve onaylanır:

Yöntem_1 Tarife, Ortaklık tarafından bir bütün olarak tüketilen kaynağın maliyetinin (genel sayaç okumalarına uygun olarak) bireysel bahçıvan sayaçlarının okumalarının toplamına aritmetik bölünmesine dayalı olarak hesaplanır. Tarife, Kurul ve SNT Kontrol ve Denetim Komisyonunun ortak kararıyla onaylanır. Aslında, hesap döneminin sonunda tüketilen enerjinin ödenmesi.

Yöntem_2. Tarife, Ortaklık ağlarında bir kamu hizmeti kaynağının iletimindeki kayıpları ve genel ihtiyaçlar için kaynağın maliyetini dikkate alan, kaynak sağlayan kuruluşla yapılan sözleşmeyle belirlenen tarifenin artan bir faktörle çarpımı olarak hesaplanır. Tarife katsayısı SNT muhasebe departmanı tarafından hesaplanır ve Genel Kurul tarafından onaylanır. Raporlama döneminin sonuçlarına göre, Ortaklığın kaynak tedarikçisine yaptığı fiili ödeme ile alınan ödeme tutarı arasındaki pozitif fark, SNT üyeleri tarafından kaynak için düzeltme ödemesi şeklinde ödemeye tabidir. Negatif fark Operasyonel Fona gider ve onaylanmış Gelir ve Gider Tahmini uyarınca Ortaklığın ihtiyaçlarına harcanır. Yöntem_2 kullanılarak tarife hesaplanırken, bir kamu hizmeti kaynağı için ödeme üç ayda bir yapılır.

5.2 Elektrik faturalarına ilişkin tarifeler Bireysel bahçıvanlar ve SNT üyeleri için aynıdır.

6. SNT'ye ödeme ödeme prosedürü

6.1 SNT üyeleri, Federal Yasa ve Ortaklık Şartı tarafından öngörülen üyelik ücretlerini ve diğer ücretleri, vergileri ve ödemeleri derhal ödemekle yükümlüdür;

6.2 Bahçıvanlar, bu Düzenlemeler tarafından öngörülen ödemeleri, SNT üyelerinin Genel Kurulu veya Ortaklık Kurulu kararları ile belirlenen süreler dahilinde ve ayrıca bireysel anlaşmalar veya yasal gereklilikler tarafından belirlenen diğer ödemeleri, SNT uzlaşma hesabına fon aktararak yapar. . Üyelik aidatlarının ödenmesi, cari yılın 1 Haziran'ından önce yapılmalıdır. Ödeme tarihi, paranın yatırıldığı tarih olarak kabul edilir. Yönetim Kurulu ile mutabakata varılarak, SNT kasaya para yatırılarak ödeme yapılabilir - bu durumda, ödemeyi onaylayan belge, Ortaklığın kasiyeri tarafından ödemeyi yapan kişiye verilen kesin bir raporlama formudur.

6.3 Bu Yönetmelik tarafından öngörülen ödemelerden herhangi birinin ödenmesinde gecikme olması durumunda, bahçıvanlar, gecikilen her gün için ödenmemiş ödeme tutarının %0,1'i tutarında, ancak geciken tutardan fazla olmamak üzere, ceza öderler. ödeme. Ortaklığın bir üyesi (bireysel bahçıvan), bu yükümlülüğün yerine getirilmesindeki gecikmenin mücbir sebep veya SNT'nin hatası nedeniyle meydana geldiğini kanıtlaması halinde ceza (para cezası) ödemekten muaftır.

6.4 Ceza miktarı SNT üyelerinin Genel Kurul kararı ile değiştirilebilir. Bir cezanın ödenmesi, Ortaklığın bir üyesini katkı payını ödemekten muaf tutmaz.

6.5 Ortaklığa katkı paylarının ve diğer zorunlu ödemelerin sistematik olarak ödenmemesi durumunda, Kurul, borcun ödenmesi için disiplin tedbirlerinin uygulanmasından mahkemeye başvurmaya kadar olası tüm yasal önlemleri almakla yükümlüdür. Sistematik ödeme yapılmama belirtileri SNT Yönetim Kurulu kararlarıyla onaylanmaktadır.

7. SNT fonları

7.1 SNT İşletme Fonu

7.1.1 SNT işletme fonu, Ortaklık üyelerinin üyelik ücretlerinden, altyapı tesislerinin kullanım ücretlerinden, tazminat ödemelerinden ve elektrik faturalarının ödenmemesi nedeniyle oluşan cezalardan oluşur.

7.1.2 İşletme fonundan gelen fonlar, SNT'nin kamu mülklerinin (bundan sonra Altyapı olarak anılacaktır) bakımı için tahsis edilir.

7.1.3 Ortaklığın ortak mülkiyeti - SNT bölgesi içerisinde Ortaklık üyelerinin geçiş, seyahat, su temini ve sanitasyon, elektrik, güvenlik, dinlenme ve dinlenme ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlayan mülk (kamu arazileri dahil). diğer ihtiyaçlar (yollar, ortak kapılar ve çitler, çocuk ve spor alanları, atık toplama alanları, yangınla mücadele yapıları vb.). SNT altyapısı özellikle şunları içerir:

- SNT'nin belirlenmiş sınırlar içindeki kamu arazileri;

– doğrusal gayrimenkul nesneleri olarak sokaklar ve araba yolları (SNT sınırlarından bahçe arsasının sınırına kadar);

– güç hatları (transformatörün sekonder sargısından Tüketicinin bireysel ölçüm cihazına kadar);

– SNT sınırları boyunca bir çit;

– Ortaklığın ortak mülkünü korumak ve sürdürmek, kamu hizmetleri sağlamak ve güvenliği sağlamak için oluşturulan binalar ve yapılar;

– bireysel bahçe arazilerinin dışında veya içinde bulunan ve birden fazla bahçe arazisine hizmet eden ekipmanlar;

- SNT sınırları dahilinde, Ortaklık üyelerine ve bireysel bahçıvanlara hizmet etmeyi amaçlayan, yabancılaştırılması veya kullanım amacıyla devredilmesi Ortaklık üyelerinin ve/veya bireysel bahçıvanların haklarının ve meşru çıkarlarının ihlaline yol açabilecek diğer nesneler.

7.1.4 İşletme fonu fonları, Genel Kurul tarafından onaylanan Gelir ve Gider Tahmini doğrultusunda aşağıdaki ihtiyaçlar için (bunlarla sınırlı olmamak üzere) harcanır;

- yangın güvenliği de dahil olmak üzere toplu güvenliğin sağlanmasına yönelik önlemler;

- Ortak mülkiyetin ve tüzel kişilik olarak Ortaklığın mülkiyetinin durumunun incelenmesi;

- çöp kaldırma;

– SNT topraklarında bulunan mülklerin güvenliğinin sağlanması;

– Ortaklığın altyapısıyla ilgili diğer tesislerin bakımının maliyetleri;

– kamu arazileri vergisi, tüzel kişilik olarak Ortaklığın diğer vergi ödemeleri; Ortaklık tarafından vergi acentesi olarak ödenen vergiler;

- SNT'nin Yönetim Kurulu üyelerinin ve diğer seçilmiş organlarının üyelerinin teşvik edilmesi;

- Ortaklığın mevcut ihtiyaçları için iş ve sivil sözleşmeler kapsamında çalışan kişilerin emeğine ilişkin ücret;

- Kurul ve Denetim Komisyonunun faaliyetlerinin sağlanması: posta masrafları ve iletişim hizmetleri, eğlence masrafları, kırtasiye masrafları ve ofis ekipmanı sarf malzemeleri;

- danışmanlık servisleri;

– Ortaklığın yasal haklarının korunması.

7.1.5 Kurul, Gelir ve Gider Tahmininin münferit gider kalemleri için, planlanan tutarın %30'una kadar, ancak sağlanan İşletme Fonu fonlarından toplam maliyetleri aşmayacak şekilde fazla maliyetleri onaylama hakkına sahiptir. planlanan dönemde %15'ten fazla arttı.

7.2 SNT Güven Fonu

7.2.1 Güven Fonu aşağıdakilerden oluşur:

– SNT üyelerinin hedeflenen katkıları;

– Bireysel bahçıvanlar tarafından ödenen, Ortaklığın altyapısının ve ortak mülkünün edinilmesi (oluşturulması) için katkılar.

7.2.2 Vakıf fonunun fonları, Genel Kurul tarafından onaylanan Gelir ve Gider Tahmini doğrultusunda aşağıdaki ihtiyaçlar için (bunlarla sınırlı olmamak üzere) harcanır;

- Ortaklık topraklarında yolların inşaatı, büyük onarımları ve yeniden inşası;

– SNT'nin ortak mülkiyeti olan binaların inşaatı, büyük onarımları, yeniden inşası (Gatehouse, yönetim kurulu ofisi vb.);

– SNT'nin ortak mülkiyeti olan yapıların ve mühendislik sistemlerinin inşaatı, büyük onarımları, yeniden inşası (ortak çit, kapılar vb.);

– inşaat/tamir/yeniden inşa projeleri için müşteri fonksiyonlarının tasarlanması ve icrası;

- Ortaklığın ortak mülkiyeti ve mülkiyeti ile ilgili oluşturulan nesnelerin mülkiyet haklarının tüzel kişilik olarak tescili.

7.2.3 Kurul, Gelir ve Gider Tahmininin münferit gider kalemleri için planlanan tutarın %30'una kadar, ancak bu tutar için tahsis edilen Emanet Fonu'ndan toplam maliyetleri aşmayacak şekilde fazla maliyetleri onaylama hakkına sahiptir. planlanan dönemde %15'ten fazla arttı.

7.2.4 Bir yükleniciye yapılan ödeme 30.000 rubleyi veya Güven Fonu'ndan planlanan toplam maliyetlerin %2,5'ini aşarsa, yüklenici için rekabetçi bir seçim prosedürü gereklidir.

7.2.5. SNT Yönetim Kurulu üyelerinin toplantı tutanakları usulüne uygun olarak hazırlanmadan SNT bütçe fonlarının harcanması yasaktır.

7.3 SNT Özel Fonu

7.3.1 Özel fon aşağıdakilerden oluşur:

– yeni bahçıvanlar için giriş ücretleri;

– SNT'nin ekonomik, yatırım ve finansal faaliyetlerinden elde edilen gelir;

– katkı paylarının ve zorunlu ödemelerin geç ödenmesine ilişkin cezalar;

– yalnızca SNT Kurulunun özel bir kararı ile Özel Fona yönlendirilen güven fonundan gelen fonlar;

– SNT Kurulunun özel kararı ile özel bir fona gönderilen üyelik ücretleri.

– 66 sayılı “Bahçecilik, bahçıvanlık ve kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri hakkında” Federal Kanunun 35, 36 ve 38. maddeleri uyarınca SNT'ye sağlanan fonlar;

- hayır amaçlı katkılar.

7.3.2 Özel Fon fonları, Genel Kurul tarafından onaylanan Gelir ve Gider Tahmini doğrultusunda aşağıdaki ihtiyaçlar için (bunlarla sınırlı olmamak üzere) harcanır;

– Tüzel kişilik olarak SNT'ye ait sabit varlıkların oluşturulması ve satın alınması;

- bahçe arazilerinin çevre düzenlemesi, temizliği ve işlenmesinde kullanılan modern üretim araçlarının satın alınması;

– bir arsayı yabancılaştıran SNT üyelerine yapılan ödemeler, ortak mülkteki paylarının değeri (bu Yönetmeliğin 4.2 maddesi uyarınca).

7.3.3 Özel Fon'un fonları, Kurul kararıyla derhal Güven Fonu'na ve Operasyonel Fon'a yeniden dağıtılabilir.

7.3.4 SNT'nin Gelir ve Gider Tahmini onaylanırken, Özel Fon fonları Kurul kararıyla Operasyonel Fona ve Güven Fonuna yeniden dağıtılabilir.

7.3.5 SNT'nin kararıyla oluşturulan özel bir fon pahasına edinilen veya oluşturulan genel kullanım mülkü, tüzel kişilik olarak söz konusu SNT'nin mülküdür.

8. Girişim projelerinin uygulanmasına yönelik geçici ortaklıklar

8.1 SNT Güven Fonu'ndan gelen fonlar, SNT'nin gerektirdiği büyük bir ortak mülkiyet nesnesinin yaratılması/yeniden inşası için yeterli değilse, bireysel bahçıvanlar, böyle bir projenin uygulanmasını hızlandırmak ve projenin bir kısmını (aşamasını) uygulamak için geçici ortaklıklar kurabilirler. Böyle bir geçici ortaklığın katılımcılar için sonuçlarını daha hızlı elde etme olasılığı.

8.2 Proje sınırları – Yönetim Kurulu tarafından üzerinde mutabakata varılan ve aşağıdaki kriterleri karşılayan işin kapsamı (alanı):

– Bu çalışma hacmi (bölümü), proje katılımcılarının projenin izlenen hedeflerine ulaşması için gerekli olan minimum miktardır;

– Bu kadar işin yapılması diğer bahçıvanlar için ekonomik olarak uygundur;

8.3 Projeyi açmadan önce, projeyi başlatanların bu projeden etkilenen tüm bahçıvanları girişimleri hakkında bilgilendirmeleri gerekmektedir: onları geçici bir ortaklığa girmeye ve uygun ödemeleri yapmaya davet edin.

8.4 Bir girişim projesine katılanlar, bu projeye katılarak yatırım hedeflerini takip etmemelidir.

8.5 Projenin başlamasından önce, proje katılımcıları bir sayman (fonların toplanmasından ve harcanmasından sorumlu kişi) ve bir proje yöneticisi (uygulamadan sorumlu kişi) seçerler. Sayman ve proje yöneticisinin adaylıklarının Kurul kararıyla onaylanması gerekir; bunun ardından sayman, ödemeleri toplamaya başlama hakkına sahiptir.

8.6 Projeye başlamanın koşulu, Girişim Grubu tarafından toplanan fonların yeterliliğidir; yüklenicilerle tam uzlaşma için ek fon toplamaya gerek yok.

8.7 Proje katılımcılarının tüm kararları, kararın alındığı tarihte katkıda bulunan proje katılımcılarının sayısının çoğunluk oyu ile alınır. Proje katılımcılarının kararları proje yöneticisi ve sayman tarafından imzalanan bir protokolle belgelenir.

8.8 Geçici ortaklığın tüm katılımcılarının yapacağı ödemeler, ellerindeki arsa sayısıyla orantılı olmalıdır. Geçici bir ortaklığa katılanlar, Sayman ve proje yöneticisinin ücretini girişim projesinin tahminine (hesaplamasına) dahil etme hakkına sahiptir.

– toplanan fonların kayıtlarını tutun;

– Tahmindeki (hesaplama) değişiklikleri geçici ortaklığın katılımcılarıyla koordine etmek;

- kendisine emanet edilen fonlardan yapılan ödemelere ilişkin bir raporlama formu üzerinde geçici ortaklığın katılımcılarıyla anlaşmaya varmak;

- proje kapsamında harcanan fonların kayıtlarını tutmak ve talep edilmesi halinde ortaklık üyelerine fon harcamaları hakkında rapor vermek;

8.10 Proje yöneticisi şunları yapmakla yükümlüdür:

– tasarım kararlarını SNT Kurulu ile koordine etmek;

– proje için bir Tahmin (maliyet tahmini) geliştirmek ve bunu geçici ortaklığın üyeleriyle koordine etmek;

– kendisi tarafından seçilen yüklenicilerin (Yüklenici) seçimi ve eylemlerinin sorumluluğunu üstlenmek;

8.11 Proje yöneticisi ve sayman fonksiyonlarının birleştirilmesine izin verilir. Sayman ve Proje Yöneticisi proje katılımcılarının oy çokluğu ile bu görevlerden çıkarılabilir. Yeni proje yöneticisi ve/veya sayman, SNT Yönetim Kurulu kararıyla onaylanmalıdır.

8.12 Proje başlangıcında projeye katılmayan ancak arsaları proje sınırları içerisinde yer alan ve proje sonuçlarından katılımcılarıyla aynı ölçüde faydalanmak istediğini ifade eden bahçıvanlar; Geçici ortaklığa katılanların yaptığı masrafları karşılar ve diğer katılımcılarla aynı miktarda (enflasyon dikkate alınarak) ödeme yapar.

8.13 Projenin tamamlanmasından sonra, ortaklık katılımcıları, parselleri SNT sınırları içinde bulunan ancak geçici ortaklığın tüm katılımcılarına sağlanan parasal katkıyı yapmamış olan diğer bahçıvanların proje sonucuna erişimini sınırlama hakkına sahiptir. ortaklık katılımcılarının genel kurul kararıyla belirlenen giriş ücretinin ödenmesine kadar.

8.14 Aşağıdaki koşullar yerine getirilirse proje tamamlanmış sayılır ve geçici ortaklık tasfiye edilmiş sayılır:

– ortaklığın tüm ortakları kararlaştırılan ödemeleri yapmıştır.

– yüklenicilere karşı yükümlülüklerin yerine getirilmiş olması;

- projenin uygulanmasına ilişkin mali rapor, geçici ortaklığın tüm katılımcıları tarafından imzalandı;

- SNT'nin ortak mülkünün tüm nesnesinin işletmeye alınmasına ilişkin Kanun imzalandı, nesne SNT'nin bilançosuna veya işletme kuruluşuna devredildi.

8.15 Projenin tamamlanmasının ardından toplanan fonların bakiyesi, proje katılımcıları arasında yapılan ödemelerle orantılı olarak veya hissedarların kararıyla tüm proje katılımcılarının ortak ihtiyaçlarına göre dağıtılabilir.

8.16 Proje yöneticisi, projenin sonuçlarından SNT'ye karşı sorumludur. Proje yöneticisi ve sayman proje katılımcılarına karşı sorumludur.

8.17 Girişim projesi çerçevesinde toplanan fonlar SNT fonları değildir.

9. SNT'ye katkı payı ödeme ve ödeme prosedürüne ilişkin diğer hükümler

9.1 Bahçıvanın bahçe arsasını kullanmaması veya ortak mülk ve/veya hizmetleri kullanmayı reddetmesi, bahçıvanın bu Yönetmelik tarafından öngörülen ücret ve diğer zorunlu ödemeleri ödeme yükümlülüklerini yerine getirmekten tamamen veya kısmen muaf tutulması için gerekçe oluşturmaz.

9.2 Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya kar amacı gütmeyen bir yazlık derneğinin altyapı tesislerinin ve diğer ortak mülklerinin kullanımı için yapılan ödemeler mahkemede geri alınacaktır.

9.3 Bahçıvan, kendisine ait olan birkaç bitişik arsayı tek bir arsada birleştirme hakkına sahiptir. Bitişik arazi parselleri birleştirildiğinde, bir arsa oluşur ve bu tür bitişik arazi parsellerinin varlığı sona erer (25 Ekim 2001 tarihli FZ-136). Hakların devletin tescil tarihi, Birleşik Devlet Haklar Kaydı'nda (USRE) haklarla ilgili ilgili girişlerin yapıldığı ve tescil belgesinde buna karşılık gelen bir girişin yapıldığı gündür.

9.4 Bahçıvan, kendisiyle (telefon, e-posta vb. yoluyla) iletişim kurma ve resmi bilgi aktarma olanağını sağlamakla yükümlüdür. Kişisel verilerde değişiklik olması durumunda (soyadı, adı, soyadı), kayıt adresi, telefon numaraları, e-posta, bu değişikliklerin yapıldığı tarihten itibaren 10 gün içerisinde Bahçıvanlar Kaydının tutulmasından sorumlu kişiye yazılı olarak bildirimde bulunun;

Sitede yayınlanan fotoğrafları büyütülmüş olarak görüntülemek için küçültülmüş kopyalarına tıklamanız gerekmektedir.

Sadece şu sözü onaylıyorsunuz:
"Dilenci at sırtında oturarak at sürer."

Henry VI, bölüm 3, perde 1
William Shakespeare

Zeki İngiliz, tarihi kayıtlarından birinde bu sözü hatırladı. Ama bize Orta Çağ'dan, eski güzel İngiltere'den geldi. Yarım bin yıldan fazla bir süre geçti, ancak söz bugün geçerliliğini kaybetmiyor. Ve bu doğrudan tüm SNT'lerimizi ilgilendiriyor. Nasıl? Nasıl? Ve Hatırla. Sevgili bahçıvan, SNT "Pishchevik" web sitesinin diğer sayfalarına gittiyseniz, görünüşe göre sayfaların içeriğinde her yerde bir düşüncenin nakarat olarak dolaştığını fark etmişsinizdir:

SNT, bahçıvanların her yıl dikkatli, akıllıca, duygulu ve düşünceli bir şekilde bahçıvanlık ortaklıklarına para yatırdığı yerde gelişir ve başarılı olur.

Başka bir deyişle, İngiliz bilgeliğinin anlamı, daha önce hiç ata sahip olmayan bir dilencinin ata binmesi durumunda onu ölüme sürüklemesidir. Bu tam olarak birçok insanın yaptığı şey bahçıvanlar Yıllarca, onlarca yıldır, kendi SNT'lerinin geliştirilmesine hiçbir yatırım yapmadan, hiçbir şeyi olmayan ve aniden gökten düşen bir atı nasıl idare edeceğine dair hiçbir fikri olmayan bir dilenciye dönüştüler. Bu SNT basitçe parçalanıyor ve bireysel araziler de dahil olmak üzere herhangi bir yaratıcı aktivite yavaş yavaş donuyor ve boşa çıkıyor.

Bu konuda sıklıkla bahçıvanlardan ortak bir cümle duyabilirsiniz: " Yonetim birimi hiçbir şey yapmıyor, çit yok, güvenlik yok, su yok, yollar tamir edilmiyor. Geri dönüş yoksa neden parayı teslim edelim." Bu ifade - soru, SNT'nin ana hedefi ve görevine ilişkin temel bir yanlış anlaşılmayı gizlemektedir. Yani:

1. Bahçıvanlık, bahçıvanlık, dacha kar amacı gütmeyen ortaklık (kooperatif, ortaklık) bahçecilik, sebzecilik ve yazlık çiftçiliğin genel sorunlarını çözmek amacıyla vatandaşlar tarafından kurulur. Tek bir bahçıvan küresel kaynak yoğun sorunları çözemez. Bu amaçla bahçıvanlardan oluşan bir organizasyon olarak SNT oluşturuluyor.

Rakiplerden daha fazlasını duyabilirsiniz: "Ama organizasyonla ilgili bu kadar telaşınıza ihtiyacım yok. Bunu kendim halledebilirim." Bir bahçıvanın elektrik, gaz, su ve diğer tesisatları kurabileceğinden, arsasına giden yolu onarabileceğinden, mülkünü hırsızlardan koruyabileceğinden ve yerel yetkililer ve devletle olan diğer birçok sorunu çözebileceğinden şüpheliyim.

2. Devlet, toprağın verimliliğini korumak ve ondan fayda sağlamak amacıyla arazileri tahsis eder. Bahçıvanlık. Bu tahsisler içerisinde vatandaşlara bireysel bahçe arsaları tahsis ediliyor. Araba yolları, sokaklar, yürüyüş yolları ve diğer altyapı unsurları her bölüm içerisinde düzenlenmiştir. Sonuçta devlet, bahçeciliğin gelişmesi için gerekli bir koşul olarak bahçıvanlara ortak (ortak) mülkiyet hakkı veriyor.

Devlet daha da ileri gidiyor ve her malikin ortak arazi mülkiyetindeki payını kanunlaştırıyor. Devlet yetkilileri ve özyönetim açısından bu tür eylemlere bir örnek, Kaliningrad belediye başkanlığının 03.07.1995 tarih ve 334 sayılı kararıdır: “Moskovsky bölgesindeki bahçecilik ortaklığı “Pishchevik”in üyeleri olan vatandaşlara hibe verilmesi hakkında kamu arazilerinin ortak mülkiyeti ve işgal ettikleri arsaların mülkiyeti (veya kiralaması)" ve 08/07/2002 tarih ve 2232 sayılı Karar "Bahçecilik ortaklıklarına ve vatandaşlara - üyelere arazi sağlanmasına ilişkin belediye başkanının kararlarında değişiklik yapılması hakkında ortaklıklar." Adı geçen son karara göre, SNT'nin her üyesine yasal olarak kamu arazilerinden belirli bir pay tahsis edilmektedir.

Bütün bunlardan SNT sisteminin tamamını anlamak için gerekli olan önemli bir sonuç çıkıyor:

3. Bir bahçıvanın mülkü varsa, o zaman onu Sanat uyarınca özgürce elinde tutar, kullanır ve elden çıkarır. Mülkiyet hakkını oluşturan Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209 “Mülkiyet hakkının içeriği”. Bu hak aynı zamanda mülkün bakım yükünü ve riskini de sahibine yüklemektedir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 210. Maddesi “Mülkün bakım yükü”).

Şimdi şu soruyu kendiniz cevaplamaya çalışın: "İki yüz, üç yüz, bin... bahçıvana devredilen ve bahçıvanların arsalarını içermeyen bir arazi tahsisini nasıl sürdürebilirsiniz?" Bireysel bahçe arazilerinizde her şey az çok açıktır. Eğer onun mülkiyetini aldıysanız, bu topraktan bir şeye ihtiyacınız var demektir ve onu izin verilen kullanıma uygun olarak değerlendireceksiniz. Aynısı diğer bahçıvanlar için de geçerlidir - bireysel arazilerin sahipleri.

Ve dağınık bireysel bahçıvanları kim organize etmeli? kamu arazisinin bakımı..? Doğru düşünün beyler ve yoldaşlar, genel kurul, yönetim kurulu ve SNT'nin diğer organları. Ayrıca bahçıvanları kendi yeterlilikleri ve yetkileri dahilinde kontrol etmeleri de istenmektedir. Bu, 15 Nisan 1998 tarihli Federal Yasa-66'nın 14. Maddesi ile doğrulanmıştır; burada özyönetim organlarının önce bahçecilik için araziyi seçtiği, ardından geleceğin vatandaşlarının kişisel bir listesini oluşturduğu siyah beyaz olarak yazılmıştır. bahçıvanlık derneği. Bahçıvanların genel kurucu toplantısı yapılır. Ve ancak SNT'ye devlet tescili yapıldıktan sonra insanlara arsalar sağlanıyor.

Elbette Federal Kanun-66'nın yayınlanmasından önce oluşturulmuş birçok eski SNT var. Burada daha önce arazi parsellerinin SNT kapsamında vatandaşlara sağlandığını belirtmek önemlidir. Farklı çağrılsalar bile.

Yukarıda belirtilen, SNT'nin tüzel kişilik olarak örgütlenmesi lehine argümanlar bununla sınırlı değildir. Bu konuyu daha detaylı tartışabiliriz. Ancak SNT'nin bir kuruluş, bir tüzel kişilik olarak oluşumunu ve işleyişini belirleyen ana zinciri vurgulayarak buna bir son verelim:

için arazi tahsisi Bahçıvanlık, bahçıvanlık, yazlık çiftçilik, yalnızca genel sosyal ve ekonomik sorunların çözümüne yardımcı olmak için değil, aynı zamanda arazinin bakımını da yasalara uygun olarak organize etmek için (yasayı biraz açıklamak gerekirse) tasarlanmış bir vatandaşlar derneğinin oluşturulmasını gerektirir. izin verilen kullanım.

Bu şekilde yavaş ama emin adımlarla herhangi bir SNT'nin varlığının temeline doğru ilerledik, yani. Herhangi bir mülkün bakımının fon yatırımını ve çoğu durumda para yatırımını gerektirdiği argümanına.

Ve sonra şunu rahatlıkla söyleyebiliriz Bahçıvanların SNT sınırları içindeki bir arsanın bakımı için para yatırması, Federal Kanun-66 normlarına tam olarak uygun olarak, üyelik ücreti adı verilen bireysel bahçe arsalarının tüm sahiplerinin periyodik bağışlarından başka bir şey değildir. 15 Nisan 1998 tarihli. Bahçıvanların ve bahçe arazilerinin sahipleri olan bahçıvanların örgütü olarak SNT'nin varlığının temeli olan üyelik ücretleridir.

Bütün bu ifadeler ne kadar doğrudur? Hadi çözelim.

SNT'ye üyelik ücretleri.
Amaç, toplama prensibi, boyut.

Üyelik ücretleri SNT'nin varlığının temelidir

SNT bir kuruluş olarak genel sosyal ve ekonomik sorunları çözerek tamamen bu derneğe özel bir altyapı oluşturur.

Altyapı- SNT'nin normal yaşam koşullarının işleyişi ve sağlanması için gerekli olan bir dizi nesne, mülk, sistem ve hizmet, yönetim organıdır.

Tanımdan sadece her şeyin bir arada ele alındığı sonucu çıkar: ortak mülkiyet Sanat'a göre yönetim ve kontrol organları, işe alınan işçiler ve bahçıvanların oluşturduğu bu altyapıyı oluşturur. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 210'unu içermesi gerekmektedir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Madde 210 “Mülkiyeti koruma yükü”

Kanun veya sözleşmede aksi öngörülmediği sürece, mal sahibi, sahip olduğu mülkün bakımını üstlenir.

Yönetim kurulu ve benzeri SNT organları aylar, yıllar, on yıllar boyunca hiçbir şey yapmazsa, bu sadece suç değil yonetim birimi Tembellerden oluşan ve aynı zamanda SNT'nin tüm üyelerinin katıldığı, yıldan yıla tembelleri yönetim organlarına seçen ve onlardan herhangi bir çalışma talep etmeyen bir genel kurul.

Çalışması karşılığında kuruş alan (desteklenmesi gereken asgari tutar budur) ve altyapının diğer unsurlarının performansını geliştirecek ve sürdürecek fonlara sahip olmayan yönetim kurulunun çalışmayacağını da belirtmek önemlidir. . Böyle bir SNT için "Şişman umurumda değil, keşke hayatta olsaydım" çok doğru bir şekilde söyleniyor.

Görünüşe göre üyelik ücreti ve yukarıda belirtilen her şeyin hiçbir bağlantısı yoktur. Ama bu doğru değil. Bağlantı doğrudan ve anındadır.

Bahçıvanların üyelik ücretleri, tam olarak, bahçıvanlık ortaklığının tüm altyapısını sürdürmek için 15 Nisan 1998 tarihli Federal Kanun-66'da verilen tanıma göre tasarlanmıştır. Ve bu federal yasanın 19. Maddesi yalnızca şunu doğrulamaktadır:

15 Nisan 1998 tarihli Federal Kanun-66, Madde 19 “Bahçecilik, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin üyelerinin hakları ve yükümlülükleri”

2. Üye bahçecilik, bahçıvanlık veya yazlık kar amacı gütmeyen dernek mutlak:
1. arsanın bakım yükünü ve kanunun ihlaline ilişkin sorumluluk yükünü üstlenmek;
   ...
2. bu Federal Yasa ve böyle bir derneğin tüzüğü, vergiler ve ödemeler tarafından öngörülen üyelik ve diğer ücretleri zamanında ödemek;

1. paragrafa önemli bir not ekleyelim:

Daha fazlasını çözelim. Yönetim kurulu tarafından dikkatlice hesaplanan ve tahminin gider kısmı olarak onaylanması için genel kurula sunulan bir teklifle tahmine dahil edilecek belli bir tutarın elimizde olduğunu varsayalım. Tahminin gelir kısmı ve buna bağlı olarak büyüklük üyelik ücretleri her bahçıvan için (tahmin, hazırlanması ve katkı hesaplamaları aşağıda daha ayrıntılı olarak tartışılacaktır). Genel kurul toplantısının uzun süredir tek bir yerde yapıldığı yer burası, çünkü... Büyük harcamalar nedeniyle SNT hazinesinin doğal olarak ortaklık üyelerinin katkılarından oluşan büyük gelirler alması gerekiyor. Ancak herkesin ayaklar altına alınmasına ve stresinin atılmasına rağmen toplantı yine de gelir ve gider tahminini onaylıyor. Ve bir muhasebeci artık herhangi bir bahçıvanın üyelik ücretlerini kolayca hesaplayabilir. Peki hangi prensipte, nasıl? Bu konularda World Wide Web'de nezaket kuralları olmadan, katılımcıların zaferi veya yenilgisi olmadan devam eden savaşlar var. Herkes kendi görüşünde kalıyor. Gerçeği ortaya çıkarmaya çalışalım ve üyelik aidatı toplama ilkelerine son verelim.

Üyelik aidatlarının toplanma esası

15 Nisan 1998 tarihli Federal Kanun-66'da, bir bahçıvanın SNT'ye hangi temelde katkı payı ödemesi gerektiği konusunda net bir tanım bulunmamaktadır. Ancak bu, SNT'nin genel kurul ve yönetim kurulunun istediğini yapabileceği anlamına kesinlikle gelmiyor. Yasayı derinlemesine okumayan birçok bahçıvanın düşündüğü şey tam olarak budur. Ancak bazen katkılarla ilgili karar veren mahkemeler bile toplantının her şeyi yapabileceğine inanır. Bu görüş yanlıştır. Bunu çözeceğiz beyler ve yoldaşlar.

Örnek: 29 Mart 2010 tarihinde, Moskova Bölgesi Taldomsky Bölge Mahkemesi, SNT "Narcissus" aleyhine genel kurul kararının ve bireylerden ödeme yapma yükümlülüğünün kısmen yasa dışı tanınmasına ilişkin 2-284/10 sayılı hukuk davasında liste, davacının talebinin reddine karar verdi. İlkiyle hemen hemen aynı anda, biraz daha önce, 27 Ocak 2010'da Taldomsky Bölge Mahkemesi, SNT "Narcissus" aleyhine açılan 2-99/10 sayılı hukuk davasında benzer bir karar vererek eylemleri yasa dışı ilan etti ve tazminatları geri aldı. iddia. İddiaların özü, davacıların SNT "Narcissus"un genel kurul kararlarını üyelik ve hedef ücretlerinin tahsiline ilişkin miktar ve esasların belirlenmesi açısından beğenmemeleridir (gerekli yorumlarla birlikte Taldom Mahkemesinin kararları Bu bağlantıyı takip ederek görebilirsiniz).

Üyelik konularımızı katkılarla ilgili olarak analiz ederken, yalnızca hakimlerin tüm kelime, cümle, hukuki ifade ve sonuçlardan çıkardığı genel önemli sonuçla ilgileniyoruz:
SNT ve üyeleri, hangi üyelik ve hedef ücret toplama ilkesinin sizin özel ortaklığınız için daha uygun olduğuna bağımsız olarak karar verme hakkına sahiptir.. Ana şey aşağıdakilere dikkat etmektir:
- genel kurul toplantısı, 15 Nisan 1998 tarihli Federal Kanun-66 normlarına ve SNT tüzüğüne uygun olarak yapılmalıdır;
- Genel kurul toplantı yeter sayısı olmalı ve toplantı sonuçlarına göre tutanaklar usulüne uygun olarak yürütülmelidir.

Öncelikle mevzuatı kapsamlı bir şekilde incelemeden karar verilemez ve kimse bunu yapmadı çünkü. Mahkemenin, davacının iddia beyanına, delillerine ve sanığın iddialarına (delillerine) tam olarak uygun olarak belirli sonuçlara vardığı anlaşılmalıdır. Yani mahkeme bu davaları değerlendirirken davacı ve sanığa hiçbir şey ispatlayamadı. Hakim sadece tarafların iddialarının hukuki değerlendirmesini yaptı ve buna dayanarak karar verdi. Konuyu kapsamlı bir şekilde incelemek onun sorumluluğunda değildir; bu sorumluluk davacı ve davalıya aittir.

İkincisi, Taldomsky mahkemesindeki davalarda davacılar davalarını kanıtlayamadıkları için kaybettiler. Üstelik başlangıçta hukuk normlarını anlamadıkları için yanılıyorlardı.

Üçüncüsü, davalı, davasında sadece 21. maddenin 1. fıkrasının 1. bendine atıfta bulunarak delil sunmuştur. 10"" 15 Nisan 1998 tarih ve 66 sayılı Federal Kanun ile SNT üyelerinin katkılarına ilişkin genel kurul toplantısında karar alma önceliği kazanmayı başardı.

Taldomsky Bölge Mahkemesinin adli kararları konusuna devam edersek, sadece şunu ekleyeceğiz: üyelik aidatlarının tahsili ilkesi ancak kanunla belirlenir ve genel kurul iradesine bağlı değildir (katkıların miktarını değil, toplanması ilkesini vurguluyoruz). Bu gerçek, doğrudan sunumunda yasanın yüzeyinde yer almasa bile. Bu nedenle bahçıvanlar, SNT kurulları, avukatlar ve "gazeteciler" ölümüne mücadele ediyor, ancak birçoğu nihai bir sonuca varamıyor. Ve sen ve ben, sevgili bahçıvan, tüm kanıtları kendimiz bulacağız ve aynı sonuca varacağız. Bu, en akıllı olduğumuz için değil, tüm savaşlara ait tüm materyaller elimizde olduğu ve bunlardan doğru sonuçları nasıl çıkaracağımızı bildiğimiz için gerçekleşecek.

1. prensip: Bir site - 1 SNT üyesi - toplantıda bir oy - bir üyelik ücreti. Tüm üyelik ücretleri eşittir.

"Neden" diye sorayım, "bu durumda vergi devlet tarafından arsanın büyüklüğüyle orantılı olarak alınıyor ve tek bir bahçıvanın farklı vergi boyutları nedeniyle vergi dairesiyle savaş durumu yok. "Komşularının arsalarıyla karşılaştırıldığında kendi arsası mı? Peki neden birdenbire, birinin devasa arsasının acil bakımı bir şekilde farklı hesaplansın ki?"

Soruna bir açıdan daha bakalım. Daha büyük bir arsanın sahibi, sevdiği kişi için kesinlikle daha fazla fayda elde eder. Bu, daha büyük bir hasatı, daha fazla eğlence fırsatlarını (yüzme havuzu, garaj, tavuk kümesi, sauna, çardak vb.) içerebilir. Bazıları bunun SNT ve kamu arazileriyle hiçbir ilgisi olmadığını söyleyecektir. Başka bir şey daha var. SNT, bahçıvanların maddi ve mali kaynaklarını birleştirmek ve herkese kendi arazilerinde bahçecilik ve rekreasyon için eşit koşullar sağlamak amacıyla oluşturuldu.

Eğer bir bahçıvan, büyük bir arsaya (hatta birden fazla arsaya) sahip olduğu için, arazisinden/arsalarından daha fazlasını alıyorsa, o zaman neden tüm bu faydaların sağlanması eşit katkılarla belirlensin? Ortaklığın bulunduğu bölgeyi gezen bir güvenlik görevlisi, daha geniş bir alanda daha fazla zaman harcıyor; Aynı miktarda işle bile görevlerini yerine getiren kurul, sonuçta daha büyük bir arsa sahibinin kendisi için daha fazla maddi fayda elde etmesine olanak tanır. Kanunun lafzına dönelim.

15 Nisan 1998 tarihli Federal Kanun-66 Madde 19. "Bahçecilik, bahçıvanlık veya kar amacı gütmeyen bir yazlık derneği üyesinin hakları ve yükümlülükleri"

2. Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya yazlık kar amacı gütmeyen bir derneğin üyesi aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:
1) arsanın bakım yükünü ve yasanın ihlali sorumluluğunu üstlenmek;

Bahçıvanın bir arsası varsa, bakım yükü bir arsaya göre belirlenir. Bahçıvan bir komşunun arsasını satın alırsa, eski komşu arsanın bakım yükü alıcıya düşer. Yani, iki arsanın sahibi sırasıyla 2 arsa tutmalı, 2 üyelik ücreti veya daha doğrusu bir katkı payı ödemeli, ancak iki katı büyüklükte olmalıdır. Diğer her durumda, bir bahçıvanlık ortaklığında gelirin ekonomik bileşeni, yavaş ama emin adımlarla tüm bahçenin bakımına yönelik katkıların boyutunda bir artışa doğru kayacaktır. altyapı toplum. Yani SNT'de başlangıçta 100 bölüm varsa ve 100 bölümden üyelik ücreti ödeniyorsa bu her zaman böyle olmalıdır. Bu arada, vergi dairesi için durum böyle kalacak. Ortaklıkta kaç SNT üyesinin kaldığı hiç umurlarında değil; vergi, arsaların alanına göre hesaplanıyor. Bu nedenle, komşu arsaları satın alan mülk sahipleri, Federal Yasa-66'nın "Bahçecilik, bahçıvanlık veya yazlık kar amacı gütmeyen bir derneğe üyelik" 18. Maddesi gereklerine uygun olarak SNT'den ayrılan üyelere ödeme yapar ve ödemek zorundadır. vergiler ve üyelik ücretleri. Bu, kusura bakmayın, sosyal adalet olarak görülüyor.

Söylenenlerin hepsinden, verilen yasal normlarla onaylanan en önemli kural şu ​​şekildedir:

SNT'ye üyelik ücretleri, her sahibin bireysel bahçe arsasının büyüklüğüyle orantılı olarak hesaplanır.
Üyelik ücreti aynıdır ancak bahçıvanlar için boyutu farklıdır. Daha büyük bir arsaya sahip olan bahçıvan daha yüksek bir üyelik ücreti öder.

Üyelik ücretleri

Son zamanlarda, SNT'mizdeki hiç kimsenin 15 Nisan 1998 tarihli mevcut Federal Kanun-66 ve onu takip eden tüm normlar ve eylemler hakkında hiçbir fikri yoktu. Ancak zaman değişiyor ve her zaman daha kötüsüne doğru değil. Konuya gelin! Bahçıvanlarımız 2010 yılında yüz metrekare başına 200 ruble oranında üyelik aidatı ödediler. Bu hesaplama burada sona erdi. Düşünürseniz, bu katkıların SNT'nin 2010'daki gerçek maliyetleriyle hiçbir ilgisinin olmadığı açıkça ortaya çıkıyor. Aslında neden yüz metrekare başına 100 ruble veya 500 ruble ödemiyorsunuz? Toplantıda insanlar şunu önerdi. Kimse hesaplamalarla hiçbir şeyi doğrulamadı.

2011 yılında, Federal Yasa-66'ya olan aşinalık sayesinde, eski SNT üyelerimizin genel toplantısı nihayet 1. maddenin paragrafındaki normlara neredeyse karşılık gelen bir gelir ve gider tahminini kabul etti. 12 Madde 21 " ". Bu yazıda tahmin öğesini öğe bazında analiz etmeyeceğiz. Üyelik ücretinin tutarının belirlenmesine ilişkin esasların belirlenmesi bizim için önemlidir. Ve bu açıkça tahminden kaynaklanmaktadır.

Bu nedenle, yönetim kurulu, gelir ve gider tahmininin onaylanacağı genel kurul toplantısından önce, tahminin harcama kısmını her bakımdan önceden (2 hafta önceden değil) aşağıda verilene tam olarak uygun olarak hazırladı. Federal Yasa-66'nın 1. Maddesi.

SNT giderleri, toplumun gelecek yıl katlanmaya hazır olduğu tüm SNT giderlerini içerir. Bu harcamalar, SNT altyapısının bakımı ve fonların bir kısmının katkılardan özel bir fona aktarılmasıyla doğru bir şekilde ilişkilendirilecektir. Bu giderler arasında başkan, muhasebeci, elektrikçi, güvenlik görevlilerinin maaşları, bina ve yapıların bakımı ve her şey dahil olacak ortak mülkiyet, dahil. Hedeflenen katkılarla oluşturulan mülk. Bu aynı zamanda ofis malzemeleri, organizasyonlara ve departmanlara yapılan geziler, telefon görüşmeleri, personelin eğitimi ve yeniden sertifikalandırılması, vergi ve diğer zorunlu ödemeler, genel toplantıların düzenlenmesi ve düzenlenmesi, ekipmanların onarımı, kamuya açık yollar vb. masraflarını da içerir. , vesaire. Kısacası, üyelik ücretini oluşturan tahminin harcama kısmı, altyapı oluşturmayan veya geliştirmeyen, ancak bunu yalnızca Medeni Kanun'un 209, 210. Maddelerindeki normlara tam olarak uygun olarak sürdüren tüm SNT harcamalarını içerecektir. Rusya Federasyonu'nun.

Özel bir fondan sağlanan fonlarla oluşturulan ortak kullanım mülkü (ortak mülk), ör. Kural olarak üyelik ücretlerinin bir kısmı SNT altyapısının bakımı için kullanılır. Bunlar, kurulun ofis ekipmanı, SNT çevresindeki genel çit, yönetim kurulu binası, güvenlik kulübesi, SNT girişlerindeki bariyer, yangın söndürme ekipmanı vb. Yani, hedeflenen katkılarla yaratılmayan ve oluşturma veya edinme yöntemi nedeniyle tüzel kişilik olarak SNT'nin malı haline gelen mülk ve nesneler.

Üyelik ücretlerinden oluşturulan özel bir fonun yardımıyla oluşturulan bu genel kullanım mülkü, SNT'nin tasfiyesi durumunda SNT'nin tüm üyeleri arasında eşit olarak paylaştırılır, çünkü bu mülk ortak bir mülk değildir. SNT üyesinin dernekten ayrılması, arsa satışı, bağış vb. durumlarda bu mülk parça parça, parasal olarak tahsis edilmez veya ihraç edilmez. Bu mülk, eski üyenin (arsayı satan, bağışlayan veya mülkiyetini başka bir şekilde devreden) bahçe arazisi ile birlikte yeni SNT üyesinin bakımına devredilir.

Üyelik ücretleri tüm bahçıvanlar için aynı mı olacak? Cevap açık; hayır, yapmayacaklar.

Her bahçıvan için üyelik ücretinin büyüklüğü belirlenir:
• özel bir fona tahsis edilen fonları ve altyapı bakımına harcanan fonları içeren SNT tahmininin maliyet (harcama) kısmının toplam büyüklüğü;
• bahçıvanın bireysel bahçe arsasının/arsalarının büyüklüğü;
• bahçıvanın hedeflenen katkılar kullanılarak kamu mülkünün yaratılması, edinilmesi, yeniden inşası ve modernizasyonuna katılımı (katılmaması).

  Şunu unutmamak gerekir: Hedeflenen katkılarla oluşturulan mülk, yaratılma yoluna rağmen, hedeflenen katkılarla değil, üyelik ücretleriyle korunur.

Bir bahçıvan, örneğin bir elektrik hattının inşası için hedef ücret ödemediyse ve arsası bir elektrik hattına bağlı değilse, bu durumda böyle bir bahçıvan bakım için üyelik ücreti ödememelidir ve ödemekle yükümlü değildir. elektrik hattından.

Enerji hatları için hedef katkı payı ödemeyen, ancak örneğin SNT'deki sokakların ve araba yollarının aydınlatmasını karanlıkta kullanan bahçıvanlardan üyelik ücreti almanın yasallığı konusunda bir soru ortaya çıkabilir. Bu dava, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 249 "" maddesi kapsamında değerlendirilmelidir. Yani, elektrik hatlarının sahipleri de SNT'de masrafları kendilerine ait olmak üzere bir aydınlatma sistemi inşa ettilerse, o zaman Allah aşkına hayırseverlik memnuniyetle karşılanır. Bu durumda yapılabilecek maksimum, aydınlatma sisteminin tükettiği elektriğin tüm enerji hattı sahiplerine eşit olarak dağıtılmasıdır.

Tüm bahçıvanların aydınlatma sisteminin bakımı için üyelik ücretinin bir kısmını ödeyebilmesi için (bunu aydınlatma sistemi tarafından tüketilen elektriğin kWh'si ile karıştırmayın - bu bir kamu hizmeti ödemesidir), önce SNT'yi toplamak gerekir. Üyeler genel kurul toplantısında aydınlatma sisteminin bakımı konusunda karar alıyorlar ve tabii ki bu konu üzerinde enerji nakil hattı sahipleriyle de anlaşıyorlar. Aynı zamanda özel bir fon yardımıyla oluşturulan aydınlatma sistemi tüzel kişilik olarak SNT'nin mülkiyetine geçecek ve bu mülkiyet enerji nakil hattının tamamıyla ilgili olarak paylaşılacak. Yani, elektrik hatlarının ortak sahipleri (bahçıvanlar) olacak ve aynı zamanda SNT'nin de ortak sahibi olacak. Elbette tüm bahçıvanların hedeflenen katkılarıyla bir aydınlatma sistemi oluşturabilirsiniz. O zaman sitesinde elektriği olmayanlar elektrik hattının küçük bir parçasına, elektriği olanlar ise büyük bir parçasına sahip olacak. Ancak bu seçeneklerin bahçıvanlar arasında popüler olması pek mümkün değildir.

Ancak bu gerçekleşirse, aydınlatma sistemindeki paya göre (elektrik hatlarındaki SNT payına benzer şekilde), bahçıvanların aydınlatma sisteminin bakımı (lambaların değiştirilmesi, önleyici muayene) için üyelik ücreti ödemeleri gerekecektir. , elektrikçi maaşı vb.) Elektrik hatlarının sahiplerinin, elektrik hatlarının bakımı için çok daha yüksek bir üyelik ücreti ödemeye devam edeceğini de belirtelim.

Tüm araştırmalarımız sonucunda elimizde:

Üyelik ücretinin nihai tutarı muhasebeci ve SNT yönetim kurulu tarafından aşağıdakilere göre hesaplanır:
- istisnasız herkesi ilgilendiren kısımdaki bahçıvanlar için;
- Bahçıvanlar için, hedeflenen katkılarla oluşturulan ortak kullanım amaçlı mülklerin (nesnelerin) bakımı ve bu mülkün (nesnelerin) mülkiyet hakkıyla sahiplenilmesi açısından.
Bu hesaplama genellikle SNT tahmininin gelir kısmını oluşturacaktır.

Gelir ve gider tahmini kesinlikle ve içerir (Federal Kanun-66'nın 4. maddesi, 2. paragrafı). Ancak hedeflenen katkılar “SNT'ye hedeflenen katkılar, üyelik aidatlarından farklar, tahsilat esası, tutar” sayfasında ele alınmıştır. Oradaki her şey ayrıntılı olarak raflara yerleştirilmiş.

Üyelik aidatlarının tahsilat sisteminde önemli bir nokta daha var. Doğru, bu aynı zamanda SNT'deki diğer tüm ücretler için de geçerlidir:

Bilmeli ve hatırlamalısın SNT kurulunun, terk edilmiş araziler de dahil olmak üzere tüm bahçıvanları gelir ve gider tahminlerinde dikkate alma hakkı yoktur ve yoktur. Aksi takdirde, SNT'nin aktif üyeleri, masrafları kendilerine ait olmak üzere, yıllardır SNT'de görünmeyen aylakları aptalca desteklerler. Ve bu tür görünmeyen kişilerin sayısı artıyor ve eğer aktif kısım yönetim kuruluyla birlikte temerrüde düşenlere karşı harekete geçmezse artmaya devam edecek.

Alınmayan ödemeler nedeniyle tahminin gelir kısmının yetersiz finansmanı sonucu ortaya çıkan zararlar, yönetim kurulunun, 7. Madde "Bahçecilik sektörünün yetkileri" gereklerine uygun olarak mahkeme aracılığıyla temerrüde düşenlerden tazminat alma hakkı ve yükümlülüğü vardır. , bahçecilik veya dacha kar amacı gütmeyen dernek”, Madde 46 “Bahçecilik, sebze bahçeciliği, dacha kar amacı gütmeyen dernekler ve üyelerinin haklarının korunması "15 Nisan 1998 tarihli FZ-66 ve makaleler: 210. "Mülkiyetin bakım yükü ", 244 "Ortak mülkiyetin ortaya çıkışı kavramı ve gerekçeleri", 249 "Ortak mülkiyette mülkiyeti sürdürme maliyetleri "Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.

Başka bir deyişle, SNT, terk edilmiş arsa sahiplerinin ücretlerini ve ödemelerini tahmine dahil etmeyerek, dikkatsiz yönetim kurulunun ödeme yapmaya zorladığı ortaklığın tüm aktif üyelerinin () hakları da dahil olmak üzere yasayı ihlal ediyor. dikkatsiz bahçıvanlar.

Ayrıca tahminin gelir tarafındaki bu düzenlemeyle kurul ve muhasebecinin elinde tahminde yer almayan hesaplanmamış paralar kalıyor. Ve bunların sayısı ne kadar fazla olursa, yönetim kurulu temerrüde düşenlerle o kadar iyi çalışır. Elbette, borçlarını bir ay, iki ya da bir yıl ödemede geciken bahçıvanları değil, kronik borcunu ödemeyenleri kastediyoruz. Bu kadar hesapta olmayan paranın ne olacağını hayal etmek size kalmış. Birkaç seçenek var: hırsızlıktan parayı tüm ortaklığın yararına kullanmaya kadar.

Böylece, SNT'deki üyelik ücretlerini sessizce sıraladık: tahsil edilme amaçları, tahsilat ilkeleri, tutarların hesaplanması. Şimdi bir sonraki sayfaya geçelim ve hedeflenen katkılara ilişkin bir bilgilendirme ayarlayalım. Ve inanın bana, bu, bahçıvanlık derneklerinde aynı derecede büyüleyici ve daha da anlaşılmaz bir ödeme alanıdır.

ARSA TAPU BELGESİNDE SAHİBİN ADINA YER ALAN HATA NASIL DÜZELTİLİR? Bir müşteri, bir bahçe arsasının mülkiyetinin devlet tescilinin reddedilmesi nedeniyle yardım için bize başvurdu. SNT bir arsayı sahibinden alabilir mi? Arsanın sahibi, arsasına vardığında giriş kapısının, evin ve garajın kilitlerinin değiştirildiğini keşfetti. Bahçıvan SNT başkanına döndüğünde, SNT üyelerinin genel kurul kararına göre arsanın SNT'nin mülkiyetine iade edildiğini ve SNT'ye uygun şartlarda başka bir kişiye satıldığını açıkladı. Şaşırtıcı bir şekilde, bu kurgusal ve tamamen gerçek bir hikaye değil.

Yeni yasaya göre bahçecilik ortaklığında üyelik ve hedef ücretler

Gördüğünüz gibi hedef katkı yalnızca kamu tesislerinin edinimi (yaratılması) için belirlenmektedir. Başka amaçlarla (yasal masrafları karşılamak, SNT yönetim kurulu başkanına ikramiye, kamu arazileri vergisi, hasat tatili düzenlemek vb.) hedef katkı belirlenmişse, böyle bir katkının oluşturulması yasa dışıdır! Böylece, davalardan birinde davalı bahçıvanın çıkarlarını temsil ederek, diğer bahçıvanlarla olan hukuki ihtilaflarda ortaklığın SNT'ye yaptığı yasal masrafları karşılamak için hedeflenen bir katkıyı SNT lehine kendisinden geri alma talebinin reddini sağladık. . 2. Hedef katkı payını kim ödemek zorundadır? Bahçıvanlık Dernekleri Yasası, SNT'ye katılımın gönüllü olduğunu şart koşuyor.

Bu nedenle SNT'ye üye olmak istemeyen bahçıvanlar SNT topraklarında bireysel olarak bahçecilik yapmaktadır.

SNT'ye katkı payı nasıl ödenmez?

Bahçıvanlık veya sebze yetiştiriciliği amaçlı arsa sahiplerinin, arazi sınırlarını belirlemek için zorunlu prosedürleri yerine getirmesi gerektiğini belirtiyor. Keşif prosedürünün 2018 yılı sonuna kadar tamamlanması gerekmektedir. Dolayısıyla artık paniğe gerek yok, Rusların arazi etüdü yapması için hâlâ 1 yılı var.
Aşağıdaki durumlarda arazi etüdü prosedürü olmadan yapabilirsiniz:

1. Arsa mülk olarak tescil edildi.
2. Komşularla ilgili herhangi bir sorun belirtisi yok - arazileriniz arasındaki sınırın nerede olması gerektiğini anlamayacaklar.
3. Bu tür gayrimenkullerle işlem yapılması planlanmamaktadır.

Diğer durumlarda arazi araştırması basitçe gereklidir. 2018 yılında gayrimenkul mülkiyetini tescil ettirmek veya onunla herhangi bir işlem yapmak mümkün olacak, ancak sitenin sınırlarını belirlemek için yalnızca zorunlu bir prosedürden geçmeniz gerekecek.

Üyelik ücretlerinin SNT cinsinden ödenmesi

Aynı kanunun 12. maddesine göre örgütün üyeleri şunlar olabilir:

1. Yalnızca bireyler.
2. Bahçıvanlık veya bahçıvanlık faaliyetlerine yönelik ve SNT veya ONT sınırları içinde yer alan arazilerin sahipleri. Siteye sahip olma haklarınızı doğrulayan uygun belgeleri yanınızda bulundurmalısınız.
3. Ortaklığın yönetim kuruluna kişisel beyanda bulunan kişiler. Belge, başvuru sahibinin adının baş harflerini, ikamet adresini, mektubun gönderilebileceği posta adresini, ayrıca bir e-postayı ve kuruluşun tüzüğüne uyma iznini içermelidir.

SNT veya ONT organlarının, başvuru sahibine, ortaklığa üyeliği onaylayan bir üyelik defteri veya diğer belgeleri 3 ay içinde vermesi gerektiğini unutmayın.
Reddedilmesi durumunda başvuru sahibine üyeliğin reddedildiği bildirilmelidir.

SNT Yasası 2018'e üyelik ücretleri

SNT veya ONT oluşturmak için kurucu olarak hareket eden vatandaşların en az 3 oyu gerekeceğini lütfen unutmayın. Kararın ortakların genel toplantısında verilmesi gerekiyor. Ortaklığın organları şunları içerir:

1. Başkan.
2. Genel toplantı.
3. Denetim Komisyonu.

Başlangıçta, ortaklıkta tek bir yürütme organı oluşturulur - başkan.

SNT'ye üyelik ücreti

Bunu yapmak için aşağıdaki gereksinimleri karşılamanız gerekir:

1. Bir yazlık köyün altyapısına sahip olun.
2. Nüfuslu bir alanın sınırları içinde yer almaktadır.
3. Tüm haneler konut olarak sınıflandırılmalıdır.
4. İzin verilen arazi kullanım türü, her mülk sahibi için bireysel konut inşaatına dönüştürülmelidir.

Böyle bir köye kayıt olmak kolay olacaktır. 2018'de SNT üyelik ücretleri ve vergileriyle ilgili haberler - yaz sakinlerinin cüzdanlarında ne gibi değişiklikler var ve gelecekte neler beklenecek? Biraz da finansal tarafı ilgilendiren yeniliklerden bahsedelim:

1. Tüm bahçıvanlar ve bahçıvanlar için en önemli haber, giriş ücretlerinin iptal edilmesidir.

İki arsanın sahibi SNT'ye üyelik aidatını ne kadar ödemelidir?

Fonların alındığını onaylamak için, ödeyene nakit makbuz emri için bir makbuz verilir (11 Mart 2014 tarihli ve 3210-U sayılı Bank of Russia Direktifinin 5.1 maddesi “Tüzel kişiler tarafından nakit işlem yapma prosedürü ve basitleştirilmiş prosedür hakkında) bireysel girişimciler ve küçük işletmeler tarafından nakit işlemlerinin yapılması için”). Muhasebeci, parayı kabul ederken nakit makbuz siparişi için makbuz vermezse, bahçıvan ücretleri ödediğini doğrulayamayacaktır. Gerçek şu ki, fon transferinin onayı yalnızca yazılı bir belge, bu durumda bir makbuz olabilir.
Tanık ifadeleri veya sözlü güvenceler para transferinin gerçekliğini doğrulamaz. İki arsa sahibi SNT'ye üyelik aidatını ne kadar ödemelidir? Bu kadar hızlı ve en önemlisi yasaya uygun olarak doğru bir cevap için teşekkür ederim Tatyana.

Bahçecilik ve sebze yetiştiriciliği ortaklıklarına ilişkin yeni kanunun özellikleri - 2019

Hedeflenen katkı tanımına göre (Bahçıvanlık Birlikleri Kanunu'nun 1. Maddesi), hedeflenen katkılar yalnızca SNT üyeleri tarafından ödenir. Pratikte, bireysel bir bahçıvanın hangi ücretleri ödemesi gerektiği konusunda sıklıkla sorular ortaya çıkar; bireysel bir bahçıvan hedef ücreti ödemeli midir? Bireysel bir bahçıvanın SNT'de belirlenen hedeflenen ücretleri veya başka herhangi bir ücreti ödemesi zorunlu değildir. Kanun, yalnızca bu tür bahçıvanların kamu tesisleri edinme (yaratma) masraflarına katılma hakkını sağlar.
Bu durumda, bu tür bahçıvanlar için bu tür mülkün kullanımına ilişkin ödeme tutarı, SNT üyeleri için belirlenen ödeme tutarını aşamaz (Bahçıvanlık Birlikleri Kanunu'nun 8. Maddesi). Bireysel bahçıvan olarak ödemeniz gereken tek şey, SNT ile yaptığınız anlaşmaya göre kamu tesislerinin kullanım ücretidir. 3.
Hangi çağrışımlara dönüşmeliyiz? SNT VE BAHÇIVANLAR HAKKINDA YENİ YASA Ortak bir şirketin payının, vicdansız bir kurucu (Genel Müdür) tarafından evlilik bölümü ve malvarlığından saptırılmasıyla mücadele Çoğu zaman, boşanma sırasında, vicdansız bir eş, işi ortak mülkiyet bölümünden geri çekmeye çalışır. örneğin ortak şirketteki hisselerin üçüncü şahıslara indirimli fiyatlarla satılması gibi. SNT bölgesini organize etme ve geliştirme projesi iptal edildi mi? Bahçıvanlardan gelen çok sayıda soruyla bağlantılı olarak, SNT avukatlarımız, SNT bölgesini (diğer bahçecilik ve kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri) organize etmenin ve böyle bir derneğin arsasını bölmenin mümkün olup olmadığı sorusunu açıklıyor , “Organizasyon ve Geliştirme Projesi” gibi bir belgeyi kullanmak mı yoksa sonunda iptal mi edildi? Dacha avukatlarımızdan bir kelime.

Yeni yasaya göre üyelik ücretlerinin SNT cinsinden ödenmesi

Bilgi

Bahçe arazilerine hangi binalar inşa ediliyor? Bu tür arazilerde yalnızca kalıcı olmayan bina ve yapılara izin verilmektedir. Sermaye inşaatı projesi gibi görünseler bile mülk olarak kaydedilemezler. Kalıcı olmayan binaların temelsiz inşa edildiğini unutmayın.

Bahçıvanlara ilişkin yeni yasaya göre SNT'ye üyelik ücretlerinin ödenmesi

Yazlık veya bahçe birliklerine neden ihtiyaç duyulur: SNT, DNT, bahçe veya yazlık kooperatifleri? Her şeyden önce, kişisel arsalarınızı, yazlık evlerinizi ve bahçe evlerinizi kullanmak için konforlu koşullar yaratmak. Bahçıvanlar ve yaz sakinleri, geçiş, seyahat, su temini ve kanalizasyon, elektrik, gaz temini, ısı temini, güvenlik, dinlenme ve diğer ihtiyaçları karşılamak için kendi paralarıyla kamu mülkü yaratmaktadır. Ortak mülkler arasında yollar, su kuleleri, ortak kapılar ve çitler, kazan daireleri, çocuk ve spor alanları, atık toplama alanları, yangından korunma ve benzeri yapılar bulunmaktadır.

SNT1'de bu tür ortak mülkiyet, hedeflenen katkılar yoluyla yaratılır (edinilir). SNT üyelerinin ortak mülkiyet yaratılmasına katılma yükümlülüğünü belirleyen yasa, hedeflenen katkıların belirlenmesi ve bunların ödenmesine ilişkin prosedürü düzenliyor.

http://za-snt.ru sitesinden alınan materyal

iç ekonomik

SNT harcamalarının oldukça istikrarlı, köklü bir değer olduğu, büyük ölçüde kamu mülkiyetinin parametrelerine ve dolayısıyla parsellerin büyüklüğüne bağlı olduğu açıktır, yani SNT'deki beş arsa beş sahipten bir kişiye devredilirse Bu, özellikle SNT'nin aynı seviyede kalacak olan cari giderlerini hiçbir şekilde azaltmayacaktır. Ancak katkılar SNT'nin tüm üyelerinden eşit olarak toplanırsa, artık daha az üyeye dağıtılacak ve dolayısıyla SNT'nin her üyesi için katkı miktarı artacaktır. Bu, arsaları veya sahip oldukları arsa sayısı SNT ortalamasından fazla olanlar için faydalıdır. Bu nedenle, SNT'deki "büyük toprak sahipleri" mülklerinin bakımını daha küçük arazi sahiplerinin omuzlarına kaydırmaya çalışıyor.

mülk SNT üyelerinin eşitliği.

arsa».

hedeflenen katkı miktarında

üyelik ücretleri

Ödememe hedeflenen katkılar

.




Arbitraj uygulaması,

Bu not alınmalı:

• iç mesele
• zorunlu hakkı yoktur

Son yıllarda SNT'ye katkı toplama prosedürü konusu internette ve basında aktif olarak tartışılıyor. Tartışmanın merkezinde “nasıl tahsil edileceği” sorunu var: Tüm SNT üyeleri eşit üyelik ve hedef ücret mi ödemeli, yoksa yüz metrekare, arsa başına veya başka bir prensipte ücret toplamak mümkün/gerekli mi?

Bunun görünüşte tamamen sunumu iç ekonomik, SNT'nin sorunları yalnızca kamuya değil, aynı zamanda genel yargı mahkemelerine de yöneliktir - bu, SNT'de iyi mülkiyete sahip olmanın mümkün olduğunu fark eden nispeten az sayıda akıllı vatandaşın erdemidir ve belirli koşullar altında , bunun için yapılan ödemeyi en aza indirin.

Örnek: Sadece kendiniz için SNT'de birkaç arsa satın alıyorsunuz ve bir arsa için ücret ödemenizi talep ediyorsunuz, çünkü sözde tüm SNT üyelerinin eşit haklara sahip olduğu, herkes SNT'nin yönetim organlarından aynı miktarda hizmet aldığı, bu da ücret anlamına geliyor üyeler için SNT eşit olmalıdır. Yani, örneğin her biri 10 dönümlük beş veya on arsaya sahip olan siz, 10 dönümlük bir arsaya, hatta yarım arsaya (beş dönüm) sahip olan bir SNT üyesiyle aynı ücretleri ödeyeceksiniz. Sevdikleriniz için her şey basit; hem zevkli, hem faydalı.

SNT harcamalarının oldukça istikrarlı, köklü bir değer olduğu, büyük ölçüde kamu mülkiyetinin parametrelerine ve dolayısıyla parsellerin büyüklüğüne bağlı olduğu açıktır, yani SNT'deki beş arsa beş sahipten bir kişiye devredilirse Bu, özellikle SNT'nin aynı seviyede kalacak olan cari giderlerini hiçbir şekilde azaltmayacaktır. Ancak katkılar SNT'nin tüm üyelerinden eşit olarak toplanırsa, artık daha az üyeye dağıtılacak ve dolayısıyla SNT'nin her üyesi için katkı miktarı artacaktır. Bu, arsaları veya sahip oldukları arsa sayısı SNT ortalamasından fazla olanlar için faydalıdır. Bu nedenle, SNT'deki "büyük toprak sahipleri" mülklerinin bakımını daha küçük arazi sahiplerinin omuzlarına kaydırmaya çalışıyor.

Katkı toplama prosedürüne ilişkin anlaşmazlıkların çözümü yargı düzeyine taşındı. Ne yazık ki, SNT üyeleri ile bahçıvanlık ortaklıkları arasındaki anlaşmazlıklar tahkim mahkemelerinde değil, genel yargı mahkemelerinde değerlendirilmektedir. Bu biraz mantıksız, çünkü bu anlaşmazlıklar giderek daha sık SNT'nin ekonomik ve ticari faaliyetlerine ilişkin konuları etkiliyor ve yargı yetkisi açısından bu tür anlaşmazlıklar ekonomik (tahkim) mahkemelerinin yetkisine girmelidir, ancak bugün Tahkim Prosedürünün 2251. Maddesi Kar amacı gütmeyen ortaklıklar bu tür kuruluşlar olarak sınıflandırılmasına rağmen, Rusya Federasyonu Kanunu, SNT'yi kurumsal anlaşmazlıklar durumunda tahkim işlemleri ilişkilerinin konusu olarak sınıflandırmamaktadır. SNT'nin faaliyetlerinin ölçeğini, karmaşıklığını ve önemini henüz yeterince dikkate almayan yasa koyucunun burada bir kusuru olduğu görülüyor.

Genel yargı mahkemeleri ilk olarak SNT'nin "ezilen toprak ağalarının" sesini dinledi. Bu, bir dereceye kadar, başlangıçta 15 Mayıs 1998 tarihli Rusya Federasyonu Federal Kanununda - SNT'nin faaliyetlerini düzenleyen şu anda yürürlükte olan ana yasa - "Bahçecilik, bahçıvanlık ve yurttaş dernekleri hakkında" gerçeğiyle haklı çıktı. Bahçıvanlık dernekleri oluşturularak böyle bir derneğe üye sağlandı tek bir arsa yani, SNT oluşturulduğunda, tüm üyeleri mülkiyet açısından eşitti - her biri yalnızca bir arsaya sahipti ve bu koşullar altında mülkiyet hakları da dahil olmak üzere eşit hak ve sorumluluklara sahipti. Yukarıda belirtilen norm, Sanatın 2. Kısmında sağlanmıştır. Rusya Federasyonu'nun 15 Federal Yasası “Vatandaşların bahçecilik, bahçıvanlık ve yazlık dernekleri hakkında” bu yasanın doğrudan belirtilen tek normuydu. mülk SNT üyelerinin eşitliği.
Bununla birlikte, 26 Haziran 2007 tarih ve 118-FZ sayılı Federal Kanun, Rusya Federasyonu Federal Kanununda “Bahçecilik, bahçıvanlık ve vatandaşların yazlık dernekleri hakkında” önemli değişiklikler getirmiştir: özellikle yukarıda belirtilen Sanatın 2. Bölümü. Rusya Federasyonu'nun 15 Federal Kanunu “Vatandaşların bahçecilik, bahçıvanlık ve yazlık dernekleri hakkında” 3 Temmuz 2007'den bu yana geçerliliğini yitirdi. Böylece, 3 Temmuz 2007'den itibaren SNT üyelerinin mülkiyet eşitliğine ilişkin yasanın öngördüğü tek dayanak iptal edildi.

2010-2011'de mevcut olan sosyal ilişkiler ve ekonomik koşullar, Rusya Federasyonu Federal Kanununun "Bahçecilik, Bahçıvanlık ve Vatandaşların Yazlık Dernekleri Hakkında" kabul edildiği yıl olan 1998'den temel olarak farklıdır. Yukarıdaki Sanatın 2. Bölümünün kaldırılması sonucunda. 15 Rusya Federasyonu Federal Kanunu “Vatandaşların Bahçıvanlık, Bahçıvanlık ve Yazlık Dernekleri Hakkında” ve SNT üyeleri tarafından bahçecilik ortaklıklarında arazi alım ve satımına ilişkin işlemlerin uygulanması, genellikle şu durumlarda ortaya çıkar: SNT üyeleri öncelikle arazi mülkiyeti açısından eşitsiz bir konumdadır. Bir arsaya sahip olanlar da var, iki, üç, dört arsaya sahip olanlar da var. İki hatta üç kişinin ortak mülkiyetinde olan arsalar var.
SNT üyelerinin eşit olmayan mülkiyet durumu (örneğin, genel plana göre ayrı numaraya sahip eşit olmayan sayıda parselin mülkiyeti veya genel plana göre ayrı bir numara ile bir parselin ortak ortak mülkiyeti), SNT üyelerinin hak ve yükümlülükleri açısından eşitsizlik . Ve SNT üyelerinin hak ve yükümlülüklerinde mülkiyet eşitsizliğinin uygulanmasına yönelik mekanizma sadece yasaklanmakla kalmıyor, aynı zamanda Mayıs ayı tarihli Rusya Federasyonu "Bahçecilik, bahçecilik ve yurttaşların yazlık dernekleri hakkında" Federal Yasası normları tarafından da sağlanıyor. 15, 1998.
Hiçbir yerde, Sanatta değil. 1, 16, 18, 19 veya 15 Mayıs 1998 tarihli Rusya Federasyonu Federal Kanununun “Bahçecilik, bahçecilik ve vatandaşların yazlık dernekleri hakkında” diğer maddelerinde, no yasanın tek bir doğrudan göstergesi yok, tek bir kelime bile yok SNT üyelerinin aynı haklara ve sorumluluklara sahip olduğunu.
Aksine, paragraf. 1) kısım 2 yemek kaşığı. 19 Rusya Federasyonu Federal Kanunu 15 Mayıs 1998 tarihli “Bahçecilik, bahçıvanlık ve vatandaşların yazlık dernekleri hakkında” SNT'nin bir üyesinin olduğunu gösterir. "Bakım yükünü üstlenmek zorunda arsa». İki parsel - çift yük, üç parsel - üçlü yük. Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 210'u, mal sahibinin sahip olduğu mülkün bakım yükünün de mal sahibinin kendisine ait olduğunu öngörmektedir.

SNT üyeleri yalnızca arsaların sahibi değildir. Yasaya göre, üyelerinin hedeflenen katkılarıyla oluşturulan (edinilen) SNT'nin ortak kullanım mülkiyeti, SNT üyelerinin ortak mülkiyetindedir(Rusya Federasyonu Federal Kanununun “Bahçıvanlık, bahçecilik ve vatandaşların yazlık dernekleri hakkında”) 4. Maddesinin 2. Bölümü. Sonuç olarak, SNT üyeleri aynı zamanda ortak mülkiyeti koruma yükünü de taşıyorlar. Ayrıca, SNT'de kamu mülkiyetini koruma yükünün hacmi, paragrafla teyit edilen, SNT üyesinin sahip olduğu arsa sayısına doğrudan bağlıdır. 6) Bölüm 1 Md. 19 Rusya Federasyonu Federal Kanunu 15.05.1998 tarihli “Bahçecilik, bahçıvanlık ve vatandaşların yazlık dernekleri hakkında”: ​​SNT üyesi, bir bahçe arsasını yabancılaştırırken, aynı zamanda alıcıya ortak mülkün bir payını da yabancılaştırır. SNT hedeflenen katkı miktarında . Bir SNT üyesi aynı SNT'de iki arsa satın aldıysa, aynı anda alma hakkına sahiptir. ortak mülkiyette iki hisse, SNT üyelerinin ortak mülkiyetindedir. Buna göre, SNT'nin ortak mülkiyetinde bu hisselerin her ikisini de içermesi gerekir.

SNT üyeleri, öncelikle ödeme yaparak ortak ortak mülkiyeti sürdürme yükünü üstleniyorlar. üyelik ücretleri. Paragrafa göre. 7 yemek kaşığı. 15 Mayıs 1998 tarihli Rusya Federasyonu Federal Kanunu “Bahçecilik, bahçecilik ve vatandaşların yazlık dernekleri hakkında” üyelik ücretleri, SNT üyelerinin böyle bir dernekle iş sözleşmesi imzalayan çalışanların emeğini ödemek için periyodik olarak katkıda bulunduğu fonlardır. ve böyle bir derneğin diğer cari giderleri. Mevcut maliyet tahminlerindeki pek çok kalem, bir SNT üyesinin sahip olduğu arsa sayısıyla doğrudan ilgilidir. Özellikle dış aydınlatma masrafları (dış aydınlatma direk sayısı parsel sayısı ile doğru orantılıdır), kışlık yol temizliği maliyetleri (temizlenecek yolların uzunluğu da arsa sayısı ile doğru orantılıdır) maliyetleridir. arsa sayısı), çöp toplama (bir kişinin sahip olduğu daha fazla arsa - daha fazla bina, daha fazla çiftlik büyüklüğü, daha fazla atık), bir elektrikçinin maaşı (elektrik hatlarının uzunluğu ve direk sayısıyla doğru orantılı ve, dolayısıyla bölüm sayısı) vb.
Yani, örneğin, SNT'nin bir üyesi, her biri 9 dönümlük iki arsaya sahipse (ana plana göre), sokaklardaki sınırların toplam uzunluğu örneğin 60 metre ise, o zaman onun payı ortak mülkün bakımı (SNT'nin cari giderleri kapsamında), karların temizlenmesi ve elektrik hatlarının ve direklerin yanı sıra 60 metre uzunluğundaki yolların kullanılabilir durumda tutulması için ödeme yapmanız gerekir. Karşılaştırma için: Bir mal sahibinin sahip olduğu 9 dönümlük komşu arsa, cadde boyunca sadece 30 metre uzanıyor. Eğer iki parselin sahibi ve bir parselin sahibi aynı üyelik aidatını öderlerse, büyük parselin sahibi, ortak mülkteki iki hissesini, masrafları küçük parselin sahibinin pahasına elinde bulundurduğu ortaya çıkar ve bu şu şekildedir: aslında haksız zenginleşme.

Ödememe hedeflenen katkılar SNT'de genel plana göre her arsa için ayrı bir numara verilmesi de ciddi olumsuz hukuki sonuçlar doğurmaktadır. Arsalar devredilebilir ve bölünebilir. Bir SNT üyesi, önceki sahibinden/sahiplerinden edindiği genel plana göre ayrı numaralara sahip birkaç parsele sahipse, o zaman, yukarıda belirtildiği gibi, ortak mülkte her zaman bir değil, birkaç hisseye sahiptir, çünkü birlikte Bu arsalarla birlikte, her bir arsanın önceki sahibi, SNT'nin bu üyesine devredilen ortak mülkteki payını, önceki sahibin paragraf uyarınca yaptığı hedeflenen katkılar tutarındadır. 6, bölüm 1 md. 19 Rusya Federasyonu Federal Kanunu 05/15/1998 tarihli “Vatandaşların bahçecilik, bahçıvanlık ve yazlık dernekleri hakkında”.
Eğer bir SNT üyesi, kendisine ait olan çeşitli arazilerden herhangi biri için hedeflenen katkı paylarını ödemezse, bu nedenle bu arsaya atfedilebilecek kamu mülkü payını yaratmaz/arttırmaz. Ortak mülkiyet payını karşılamayan böyle bir arsanın daha sonra elden çıkarılması durumunda, potansiyel alıcının SNT'ye üye olamayacağı için SNT'ye üye olma hakları ihlal edilir. SNT, çünkü 04/05/2007 tarihli Solnechnogorsk Şehir Mahkemesi kararına göre, yeni katılan SNT üyelerinden halihazırda yaratılmış mülkler için hedeflenen katkıların toplanması imkansızdır ve hiç kimse kamu mülkünde payı olmayan kişileri kabul etmeyecektir. SNT üyeleri olarak mülkünüzü neden ücretsiz paylaşasınız ki? Pazarlığa açık alanların her biri için hedeflenen katkıların ödenmemesi, SNT'nin tüzel kişilik olarak haklarını da ihlal ediyor, çünkü onu üye sayısını artırma fırsatından mahrum bırakıyor.

Bu nedenle, birden fazla devredilebilir arsaya sahip olan SNT üyelerinin her bir arsa için hedeflenen katkı paylarını ödememesi, Sanatın 3. Bölümüne aykırıdır. Rusya Federasyonu Anayasası'nın 17. maddesi, insan ve sivil hak ve özgürlüklerin kullanılmasının diğer kişilerin hak ve özgürlüklerini ihlal etmemesi gerektiğini belirtmektedir.
Ayrıca, 15 Mayıs 1998 tarihli Rusya Federasyonu Federal Kanunu "Bahçecilik, Bahçıvanlık ve Vatandaşların Yazlık Dernekleri Hakkında", SNT'ye katkı toplama ilkesine ilişkin herhangi bir yasak içermemektedir.

Buna ek olarak, katkı paylarını mülk bazında (örneğin aylık kazançların, bursların, emekli maaşlarının yüzdesi olarak) tahsil etme sistemi yaygındır. kar amacı gütmeyen çeşitli kuruluşlarda SNT gibi Rus yasalarına göre kar amacı gütmeyen kuruluşlar olan ve bu kuruluşların üyelerinin eşit hak ve yükümlülüklere sahip olduğu ancak ödedikleri katkı payı miktarının aynı olmadığı kamu kuruluşları (partiler) ve sendikalar gibi ve kuruluşun her bir üyesinin mevcut mülk durumuna bağlıdır. Örneğin, St. Petersburg Devlet Üniversitesi sendika organizasyonunda Sanat esasına göre hazırlanan aylık sendika aidatlarının ödenmesi ve muhasebeleştirilmesi prosedürüne ilişkin Talimatlara göre. Rusya Federasyonu Kanununun 28'i “Sendikalar, hakları ve faaliyet garantileri hakkında”, aylık sendika aidatlarının miktarı aylık gelirin% 1'i olarak belirlenmiştir. Başka bir örnek: paragraflara göre. Kâr amacı gütmeyen bir kamu kuruluşu olan Rusya Federasyonu Komünist Partisi Şartı'nın 2.3 ve 2.4'ü, üyeleri eşit hak ve yükümlülüklere sahiptir, ancak 10.7. Rusya Federasyonu Komünist Partisi Tüzüğü'ne göre, üyelik aidatları Rusya Federasyonu Komünist Partisi üyeleri tarafından gelirlerinin en az yüzde 1'i oranında ödenmektedir.
Dolayısıyla kar amacı gütmeyen bir kuruluşun üyelerinin hak ve yükümlülüklerinin eşitliği, otomatik olarak eşit üyelik ve diğer katkıların ödenmesini gerektirmez.

Yukarıdakilerin tamamının yanı sıra SNT'ye katkı payı ödemesi konusunun alaka düzeyi göz önüne alındığında, Yasama organları da adımlar atıyor ihtilaflı hukuki ilişkilerin çözümü için. Bu nedenle, Devlet Duması şu anda Devlet Duması milletvekilleri G.V. Kulik, A.N. Khairullin, V.A. Dubovik tarafından sunulan 444626-4 sayılı yasa tasarısını değerlendirmektedir. ve diğerleri, “Rusya Federasyonu'nun “Bahçecilik, Kamyon Taşımacılığı ve Dacha Yurttaş Dernekleri Hakkında Federal Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında” (“Bahçecilik, Kamyon Taşımacılığı ve Yurttaşların Yazlık Dernekleri Hakkında” Federal Kanununun içeriğinin getirilmesi açısından) Rusya Federasyonu'nun yasal düzenlemelerinin normlarına uygun olarak ). Tasarı ikinci kez okunuyor ve henüz kabul edilmemiş ve yasalaşmamış olmasına rağmen metninden anlaşılıyor yasa koyucunun düşünce tarzı. Özellikle 444626-4 sayılı kanun tasarısının fıkraya eklenmesini teklif ediyoruz. 11) Bölüm 1 Md. 21 aşağıdaki değişiklikler: “Katkılar ve ödemeler kural olarak işgal edilen arsanın alanıyla orantılı olarak hesaplanır”.

Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatına göre, kar amacı gütmeyen kuruluşlarda üyelik ve diğer ücretleri toplama prosedürü, tüzel kişiliğin - kar amacı gütmeyen kuruluşun kendisinin - hakkı ve iç meselesidir ve Tüzüğü ve Rusya Federasyonu Kararları ile belirlenir. Kâr amacı gütmeyen kuruluşların yönetim organları.
Rusya Federasyonu Federal Kanunu'nun 15 Mayıs 1998 tarihli "Bahçecilik, bahçıvanlık ve yurttaşların yazlık dernekleri hakkında" 21. maddesi bu bağlamda, genel yetkiye herhangi bir kısıtlama getirmeksizin SNT üyelerinin genel kuruluna geniş yetkiler vermektedir. toplantı: Paragraf 10) Sanatın 1. Bölümü. 21 Rusya Federasyonu'nun 15 Mayıs 1998 tarihli “Bahçecilik, bahçıvanlık ve dacha dernekleri hakkında” Federal Kanunu, SNT genel kurulunun münhasır yetkisinin böyle bir derneğin mülkünün oluşumu ve kullanımına ilişkin kararların alınmasını içerdiğini tespit eder, altyapı tesislerinin oluşturulması ve geliştirilmesinin yanı sıra hedef fonların büyüklüğünün ve ilgili katkıların belirlenmesi. Paragraf 18. yüzyıl Rusya Federasyonu'nun 15 Mayıs 1998 tarihli 21 Federal Kanunu "Bahçecilik, bahçıvanlık ve yurttaşların yazlık dernekleri hakkında", genel kurula (yetkili temsilciler toplantısı) böyle bir derneğin faaliyetleriyle ilgili herhangi bir konuyu değerlendirme ve bunlar hakkında karar verme yetkisi verir.

Arbitraj uygulaması, SNT'deki mülkiyet hukuki ilişkilerindeki nesnel değişikliği dikkate alarak, aynı zamanda SNT'nin tüzel kişilik haklarını tanır ve bahçecilik ortaklıklarının ekonomik uygulamalarının gerçeklerini dikkate alır.
Katkı toplama ilkeleri sorununun çözümüyle bağlantılı olarak Rus genel yargı mahkemelerinin kanun uygulama uygulamaları özellikle yansıtılmaktadır:

• Moskova Bölgesi Taldomsky Şehir Mahkemesinin, SNT “Narcissus” genel kurul kararının kısmen yasa dışı tanınması iddiasına ilişkin 2-284/10 sayılı hukuk davasında 29 Mart 2010 tarihli kararı,
• Moskova Bölge Mahkemesi Adli Heyeti'nin, Taldom Şehir Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı yapılan temyiz başvurusuna ilişkin 20 Mayıs 2010 tarihli kararı, dava No. 33-9748,
• Moskova Bölgesi Taldomsky Şehir Mahkemesinin, eylemleri yasa dışı ilan etmesi ve tazminat toplaması nedeniyle SNT "Narcissus" aleyhine açılan 2-99/10 sayılı hukuk davasında 27 Ocak 2010 tarihli kararı,
• Moskova Bölge Mahkemesi Adli Heyeti'nin, Taldom Şehir Mahkemesinin yukarıda bahsedilen kararına karşı temyiz başvurusuna ilişkin 16 Mart 2010 tarihli kararı, dava No. 33-5068.

Taldom Şehri Mahkemesinin yukarıdaki kararları şunu tespit etmiştir:

• kanun, üyelik ücretlerinin ve tutarlarının ödenmesine ilişkin prosedürü öngörmemektedir;
• Bu konunun değerlendirilmesi ve çözülmesi, “Bahçecilik, Bahçıvanlık ve Kar Amacı Gütmeyen Yurttaş Dernekleri Hakkında” Federal Kanununun 21. Maddesi uyarınca SNT genel kurulunun yetkisine girmektedir;
• mahkeme, bahçıvanlık ortaklıklarının ekonomik faaliyetlerine müdahale etme yetkisine sahip bir organ değildir ve bu nedenle, SNT'yi, üye sayısına bağlı olmak üzere, katkı miktarını farklı bir ilkeye göre belirlemeye zorlama hakkına sahip değildir. ortaklık - bireyler.

Moskova Bölge Mahkemesinin yargı paneli, Taldomsky Bölge Mahkemesinin bu mahkeme kararlarının yasallığını ve geçerliliğini doğruladı.
Yukarıdakileri kısaca özetlemek gerekirse; Bu not alınmalı:

• SNT'ye katkıların toplanmasına ilişkin ilkelerin (prosedürün) oluşturulması iç mesele Tüzel kişilik olarak SNT ve hakları;
• Katkıların toplanması ilkesine karar vermek aşağıdakilerle ilgilidir: genel kurulun münhasır yetkisi SNT ve SNT üyelerinin çoğunluğu tarafından medeni hukukun genel ilkelerine uygun olarak karar verilir. makullük ve adalet ilkeleri, makul yönetim;
• mahkemeler SNT'nin ekonomik faaliyetlerine müdahale etme yetkisine sahip organlar değildir ve zorunlu hakkı yoktur SNT'ye katkı toplamak için şu veya bu prosedürü uygulayın.

Dolayısıyla, SNT ve üyeleri, belirli bir bahçe ortaklığı için hangi üyelik ve hedef ücret toplama ilkesinin daha uygun olduğuna hiç şüphesiz bağımsız olarak karar verme hakkına sahiptir. Önemli olan SNT'nin genel toplantısının (yetkili temsilciler toplantısı):

• “Bahçecilik, bahçıvanlık ve dacha kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri hakkında” Federal Kanununun ve SNT Şartının gereklerine uygun olarak gerçekleştirildi,
• yetersayıya sahipti ve yetkili kişiler tarafından uygun şekilde hazırlanmış tutanaklar vardı.

O halde harekete geçin, SNT ve size iyi şanslar!