Thỏa thuận mẫu với người quản lý hiệp hội chủ nhà. Mô tả công việc của người quản lý HOA, trách nhiệm và hợp đồng lao động

Việc quản lý nhà chung cư phải bảo đảm điều kiện sống thuận lợi, an toàn cho người dân, bảo quản hợp lý tài sản chung trong nhà chung cư, giải quyết các vấn đề liên quan đến việc sử dụng tài sản nói trên cũng như cung cấp các tiện ích cho người dân sống trong nhà chung cư.

Ngày nay, ngày càng thường xuyên hơn trong hoạt động HOA, hình ảnh người quản lý HOA xuất hiện bên cạnh chủ tịch hội đồng quản trị. Xu hướng này khá tự nhiên, hơn nữa có khả năng phát triển, khẳng định ý tưởng về sự cần thiết phải kết hợp quyền tự chủ của MKD với quản lý chuyên nghiệp.

Một điều khá rõ ràng là không phải ở mọi ngôi nhà bạn đều có thể tìm được chủ sở hữu (và chủ tịch hội đồng quản trị HOA chỉ có thể là chủ sở hữu các mặt bằng trong tòa nhà chung cư, là thành viên của công ty hợp danh), người sẽ có một có đủ kiến thức và kinh nghiệm, và quan trọng nhất là mong muốn rời bỏ toàn bộ hoặc một phần công việc chính của mình (vì chất lượng công việc của chủ tịch hội đồng quản trị đòi hỏi một lượng thời gian đáng kể) và cống hiến hết mình để làm việc vì lợi ích của cả ngôi nhà. Trong khi đó, hoàn toàn có thể tìm được một người sẵn sàng và có khả năng xác định các hướng công việc chính trong việc quản lý ngôi nhà và kiểm soát việc thực hiện kế hoạch, trong khi người quản lý được thuê sẽ làm tất cả những công việc còn lại.

Người quản lý HOA là một cá nhân được giao tất cả các chức năng hành chính hiện tại để tổ chức công việc của quan hệ đối tác, có thể có hoặc không có tư cách của một doanh nhân cá nhân.

Để biết thông tin của bạn. Gần đây, thông lệ thu hút người được gọi là người quản lý chống khủng hoảng vào HOA trong một thời gian nhất định đã trở nên phổ biến để tổ chức công việc của quan hệ đối tác và chuyển giao kinh nghiệm cho hội đồng quản trị.

Đăng ký tư cách pháp lý của người quản lý

Hai loại hợp đồng có thể được ký kết với người quản lý: hợp đồng lao động, bằng cách đưa nó vào nhân viên HOA, hoặc hợp đồng dân sự, một trong các hình thức đó là hợp đồng cung cấp dịch vụ.

Cần lưu ý rằng Nghệ thuật. 145 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga, sự tham gia của người quản lý với tư cách là nhân viên được thuê thuộc thẩm quyền độc quyền của đại hội thành viên HOA không áp dụng, và đây là Nghệ thuật. 148 (4.5) trách nhiệm của ban HOA bao gồm: quản lý các tòa nhà chung cư hoặc ký kết hợp đồng quản lý chúng; thuê công nhân phục vụ các tòa nhà chung cư và sa thải họ. Vì vậy, vấn đề ký kết hợp đồng lao động với người quản lý phải do hội đồng quản trị HOA quyết định. . Đến lượt mình, Chủ tịch hội đồng quản trị, theo khoản 2 của Nghệ thuật. 149 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga có thể thực hiện các giao dịch, theo luật và điều lệ của công ty hợp danh, không yêu cầu sự chấp thuận bắt buộc của hội đồng quản trị hoặc đại hội đồng thành viên của công ty hợp danh.

Nếu ký kết hợp đồng lao động thì vị trí quản lý với mức lương phù hợp phải được đưa vào bảng nhân sự của HOA trong khuôn khổ dự toán chi phí đã được thông qua tại đại hội thành viên HOA theo khoản 8.1 Điều 8. 145 Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga. Đồng thời, có thẩm quyền thuê công nhân phục vụ chung cư và sa thải theo quy định tại khoản 5 Điều này. 148 của Bộ luật Nhà ở RF đề cập đến trách nhiệm của hội đồng HOA. Do đó, hợp đồng lao động với một người quản lý được ký kết trên cơ sở quyết định của hội đồng quản trị và hợp đồng lao động với một người quản lý cụ thể được ký bởi chủ tịch. Đối với việc chấm dứt hợp đồng lao động, chỉ có thể thực hiện được trên cơ sở quy định tại Nghệ thuật. 81 Bộ luật Lao động của Liên bang Nga

Khả năng kết luận hợp đồng dân sự với người quản lý do các trường hợp sau:

Nguyên tắc tự do hợp đồng (Điều 421 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga), theo đó các bên có thể ký kết một thỏa thuận có quy định và không được pháp luật hoặc các hành vi pháp lý khác quy định; quy định của các khoản. 1 điều 1 điều . 137 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga, cùng với quyền của HOA ký kết thỏa thuận quản lý các tòa nhà chung cư, hợp đồng bảo trì và sửa chữa tài sản chung trong các tòa nhà chung cư và hợp đồng cung cấp tiện ích dịch vụ, quy định quyền ký kết các thỏa thuận khác vì lợi ích của các thành viên trong quan hệ đối tác. Những “người khác” này phải bao gồm thỏa thuận với người quản lý HOA.

Việc ký hợp đồng cung cấp dịch vụ với người quản lý (IP) cũng tương tự như ký hợp đồng lao động. Việc chấm dứt thỏa thuận như vậy được thực hiện theo các quy tắc của Chương. Điều 29 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, cụ thể là trong trường hợp một trong các bên vi phạm nghiêm trọng các điều khoản của thỏa thuận và trong các trường hợp khác được quy định bởi Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, các luật khác hoặc thỏa thuận. Theo quy định, hợp đồng quy định khả năng một trong các bên có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng bằng cách thông báo cho bên kia về việc này trong thời hạn quy định trong hợp đồng.

Trong quan hệ với các bên thứ ba, người quản lý HOA hành động thay mặt cho công ty hợp danh trên cơ sở giấy ủy quyền được ban hành theo Chương. 10 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.

Theo khoản 2 của Nghệ thuật. 149 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga, giấy ủy quyền được cấp bởi chủ tịch hội đồng quản trị của công ty hợp danh với tư cách là người có quyền hành động thay mặt HOA trên cơ sở điều lệ, tức là. mà không có sự cho phép bổ sung. Trong trường hợp này, nội dung giấy ủy quyền (danh sách ủy quyền được chuyển giao cho người quản lý) phải căn cứ vào các điều khoản của thỏa thuận. Điều này rất quan trọng, vì người quản lý có thể được chuyển giao bằng ủy quyền, chẳng hạn như quyền ký kết hợp đồng bảo trì và sửa chữa, vốn ban đầu thuộc về hội đồng quản trị của HOA chứ không phải chủ tịch của nó. Nếu điều kiện này không được quy định trong hợp đồng nhưng chủ tịch vẫn đưa thẩm quyền quy định vào giấy ủy quyền thì theo Nghệ thuật. 174 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, một giao dịch có thể bị tòa án tuyên bố vô hiệu.

Địa vị pháp lý của người quản lý HOA

Địa vị pháp lý của người quản lý, cụ thể là quyền và nghĩa vụ của anh ta, phải được quy định trong chính hợp đồng khi ký kết thỏa thuận dân sự hoặc trong hợp đồng lao động và bản mô tả công việc.

Rõ ràng người quản lý là cá nhân không thể là người thực hiện các dịch vụ công. Khi ký kết các thỏa thuận được thảo luận ở trên, nhà cung cấp tiện ích vẫn là HOA, do đó phạm vi quyền và trách nhiệm của người quản lý nằm trong lĩnh vực quản lý hành chính của HOA, cũng như trong lĩnh vực bảo trì, bảo trì và sửa chữa tài sản chung của nhà chung cư.

Trừ khi điều lệ HOA có quy định khác, phạm vi quyền hạn được giao cho người quản lý sẽ do hội đồng HOA xác định, bất kể loại thỏa thuận.

Tùy thuộc vào mức độ tin cậy, người quản lý HOA có thể được chỉ định, ví dụ: các chức năng sau:

Lựa chọn nhà thầu thực hiện công việc bảo trì, sửa chữa phần tài sản chung của nhà chung cư (trong trường hợp này, ban quản lý HOA có thể giữ thẩm quyền ký kết thỏa thuận hoặc cũng có thể ủy thác cho người quản lý);

Ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ tiện ích;

Ký kết các thỏa thuận khác thay mặt HOA;

Thuê và sa thải nhân viên;

Giám sát việc thực hiện công tác bảo trì, bảo trì, sửa chữa nhà chung cư;

Đại diện cho quyền lợi của các hiệp hội chủ nhà trong cơ quan nhà nước và chính quyền địa phương;

Lập dự toán thu nhập và chi phí của HOA trong năm;

Chuẩn bị báo cáo tài chính của hội đồng quản trị HOA cho chủ sở hữu cho cuộc họp đại hội thường niên;

Tương tác với chủ sở hữu và thành viên HOA về các vấn đề liên quan đến công việc của HOA;

Đòi nợ HOA từ chủ sở hữu mặt bằng trong nhà, v.v.

Đối với các quỹ của HOA, quyền quan trọng này có thể được giao cho hội đồng quản trị và chủ tịch HOA. Nếu Người quản lý được cấp quyền xử lý tiền của HOA, quyết định này phải được ghi lại hợp lệ trong giấy ủy quyền và tài liệu ngân hàng.

Cách tương tác giữa HOA và người quản lý

Theo mô hình đầu tiên, việc quản lý được thực hiện bởi người quản lý, việc bảo trì và sửa chữa được thực hiện bởi các nhân viên được thuê của đối tác. Nhược điểm chính của kế hoạch này là cần phải duy trì một lượng lớn công nhân với mức lương không đổi. Ưu điểm chính của mô hình là HOA có tính độc lập cao hơn với các bên thứ ba. Kế hoạch này được tìm thấy và biện minh cho chính nó trong các mối quan hệ đối tác lớn hợp nhất một số tòa nhà chung cư (khu dân cư phức hợp).

Mô hình thứ hai: việc quản lý do người quản lý thực hiện, việc bảo trì và sửa chữa do các nhà thầu thực hiện theo hợp đồng với HOA. Tất nhiên, mặt tích cực của mô hình này là không cần phải duy trì cơ sở vật chất kỹ thuật của riêng mình và khả năng lựa chọn nhà thầu thực hiện loại công việc này hoặc loại công việc kia có trình độ cao hơn nhân sự được thuê của quan hệ đối tác.

Bất kể mô hình nào được chọn, công việc của HOA với người quản lý đều giả định trước sự hiện diện của người chịu trách nhiệm quản lý tòa nhà chung cư, người thực hiện việc quản lý một cách chuyên nghiệp và cơ quan thường trực của HOA - hội đồng, bày tỏ lợi ích của sở hữu và giám sát hoạt động của người quản lý. Vấn đề chính khi lựa chọn người quản lý là một HOA không phải lúc nào cũng đưa ra mức thù lao cho người quản lý đủ tiêu chuẩn theo yêu cầu của anh ta, đó là lý do tại sao hầu hết những người quản lý mà chúng tôi biết đều kết hợp làm việc trong một số HOA.

Lời bạt

Cần hiểu rằng người quản lý HOA không phải là chuyên gia kỹ thuật trong một tòa nhà chung cư; anh ta là người quản lý dự án, người đảm nhận các công việc hành chính và quản lý, cung cấp tư vấn chuyên nghiệp và/hoặc hỗ trợ pháp lý. Nếu người quản lý HOA có tư cách là một doanh nhân cá nhân, anh ta có thể làm việc với nhóm của mình, cung cấp các dịch vụ bổ sung khác, bao gồm dịch vụ của kỹ thuật viên chăm sóc và hỗ trợ kế toán.

Nếu trong nhà không có người quản lý HOA chuyên nghiệp (hoặc chủ tịch HOA chưa đảm nhận các chức năng này) thì chức năng quản lý sẽ được bí mật chuyển giao cho bên thứ ba: công ty quản lý/hoặc công ty điều hành nhà. Điều này có nghĩa là HOA, thay vì ký kết hợp đồng trực tiếp về dịch vụ bảo trì và bảo trì nhà, sẽ thanh toán cho dịch vụ của một bên trung gian và số tiền này cao hơn nhiều so với khoản thanh toán hàng năm của người quản lý HOA. Đồng thời, HOA không chỉ mất tiền mà còn mất cơ hội kiểm soát chất lượng và số lượng dịch vụ được cung cấp, thường xuyên trả tiền cho người trung gian cho những công việc này. Kết quả của những dịch vụ trung gian như vậy là hiển nhiên: nhà cửa xuống cấp, thiết bị không thể sử dụng được và chủ sở hữu thắc mắc tiền sẽ đi đâu và tại sao trong nhà không có trật tự.

Olga PERMINOVA, chuyên gia, quản lý HOA

Người quản lý HOA và chủ tịch HOA là những người khác nhau. Về mặt chính thức, người quản lý là một cá nhân được giao một phần chức năng hành chính liên quan đến việc tổ chức công việc của HOA với một mức thù lao nhất định. Theo quy định, người quản lý của công ty hợp danh được thuê từ bên ngoài.

Vì vậy, chúng ta có thể kết luận rằng vị trí người quản lý nhằm mục đích “dỡ bỏ” bộ máy quản lý của công ty hợp danh đối với con người là chủ tịch của nó.

Các chức năng chính của người quản lý trong HOA bao gồm:

Tất nhiên, một số chức năng và quyền hạn chính thức của người quản lý HOA có thể được mở rộng theo quyết định của ban quản lý quan hệ đối tác.

Thông thường, chủ tịch HOA phải đối mặt với một khối lượng nghĩa vụ khá lớn mà ông không thể giải quyết hoặc đơn giản là ông không có đủ thời gian để thực hiện. Sau đó, việc quản lý công ty hợp danh có sự tham gia của một người đồng ý đảm nhận vị trí quản lý và chia sẻ một số trách nhiệm với chủ tịch, đảm nhận các chức năng của ông ta liên quan đến các quy trình nội bộ.

Cũng có trường hợp trong số những người cư trú là chủ sở hữu thực sự của tài sản không chọn được ứng viên phù hợp cho vị trí chủ tịch và cuộc họp cũng không thể đưa ra lựa chọn. Sau đó, một bên thứ ba cũng được thuê để làm người quản lý HOA.

Quan trọng! Sự khác biệt chính giữa người quản lý HOA và chủ tịch HOA là vị trí người quản lý có thể được đảm nhiệm bởi một người không phải là chủ sở hữu nhà ở trên lãnh thổ của công ty hợp danh.

Người quản lý được thuê thậm chí không cần phải là cư dân của một tòa nhà cụ thể để đảm nhận vị trí này.đang là đối tác. Bộ luật Nhà ở của Nga nhấn mạnh rằng chỉ chủ sở hữu tài sản mới có thể trở thành chủ tịch HOA.

Như vậy, sự khác biệt giữa vị trí người quản lý và chủ tịch không chỉ nằm ở quy mô nghĩa vụ mà còn ở mối quan hệ pháp lý của họ với tài sản chung mà lợi ích của tài sản đó được HOA bảo vệ. Nếu đối với chủ tịch, việc liên kết trực tiếp với MKD là bắt buộc, thì đối với người quản lý thì không.

Địa vị pháp lý được quy định như thế nào và ở đâu?

Địa vị pháp lý của người quản lý được xác định trong hợp đồng lao động hoặc trong quá trình phê duyệt thỏa thuận dân sự khi người nộp đơn xin trở thành người quản lý đảm nhận vị trí tương ứng.

Bên cạnh đó, địa vị pháp lý phải được ghi rõ trong bản mô tả công việc của người quản lý.

Vì người quản lý là cá nhân nên khi ký kết giao dịch, ban quản lý công ty hợp danh không chuyển trách nhiệm về việc cung cấp dịch vụ công cho người quản lý mà vẫn là người thực thi.

Thẩm quyền giải quyết! Lĩnh vực pháp lý của vị trí người quản lý nằm trong phạm vi các quy trình hành chính có tính chất hành chính, bao gồm kiểm soát việc tuân thủ bất động sản công, đặc biệt là việc bảo trì, sửa chữa và bảo trì nó trong tình trạng phù hợp.

Có những trường hợp Hiến chương HOA có một số trách nhiệm cố định, trong đó có thể quy định một số khía cạnh nhất định. Sau đó, phạm vi quyền hạn, việc chuyển giao quyền hạn được thực hiện cho người quản lý HOA, được xác định bởi chính hội đồng quản trị của công ty hợp danh ngoài khuôn khổ pháp lý.

Người quản lý HOA sắp tới nên làm quen cẩn thận không chỉ với các hợp đồng và hướng dẫn mà còn với Điều lệ HOA, trong đó anh ta dự định tiến hành công việc của mình trong tương lai.

Các mô hình tương tác với quan hệ đối tác

Có hai mô hình tương tác giữa người quản lý và đối tác:

Đăng ký quyền hạn thông qua việc ký kết thỏa thuận

Như đã đề cập trước đó, HOA đưa ra một trong hai loại thỏa thuận với người đảm nhận vị trí quản lý - hợp đồng lao động hoặc thỏa thuận trên cơ sở luật dân sự.

Giấy ủy quyền

HOA có quyền chỉ định và chuyển giao cho người quản lý các chức năng chính thức của mình bằng giấy ủy quyền chính thức. Thông thường, tài liệu này được soạn thảo trong các tình huống mà người quản lý cần đại diện cho lợi ích của quan hệ đối tác trong một tổ chức bên thứ ba, chẳng hạn như trong các cơ quan chính phủ khác nhau.

Giấy ủy quyền thể hiện mọi quyền hạn của người quản lý, thường trùng lặp với những điều được nêu trong bản mô tả công việc của anh ta hoặc được quy định trong một thỏa thuận dân sự.

Các quy định chung liên quan đến thiết kế của nó được quy định trong Chương 10 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.

Kết thúc phần giải thích về những điểm phức tạp liên quan đến các vị trí như chủ tịch và người quản lý HOA, có thể lưu ý rằng có sự khác biệt đáng kể giữa chúng, đặc biệt là trong bối cảnh pháp lý.

Nếu bạn tìm thấy lỗi, vui lòng đánh dấu một đoạn văn bản và nhấp vào Ctrl+Enter.

Đó là lý do tại sao từ xa xưa, nhà lập pháp đã cho phép việc quản lý tòa nhà chung cư phải do một số tổ chức nhất định thực hiện. Phổ biến nhất trong số này là công ty quản lý.

Công ty quản lý không quá phổ biến ở nước ta.

Lý do chính cho điều này là việc quản lý một tòa nhà chung cư bởi những người có mục tiêu kiếm thu nhập từ hoạt động này.

Cư dân muốn nhìn thấy một người đảm nhận vị trí quản lý ngôi nhà, người chân thành muốn làm cho ngôi nhà của họ tốt hơn, và ai có thể nghĩ như vậy nếu không phải chính là cư dân của ngôi nhà này?

Đó là lý do tại sao một hình thức tổ chức hợp pháp như vậy là sự hợp tác giữa những người sở hữu nhà hợp pháp và đã trở thành ưu tiên cho người dân và được các chủ sở hữu ưa chuộng. Tất nhiên, trong tổ chức này không phải sự hỗn loạn ngự trị mà là một trật tự quản lý có trật tự chặt chẽ.

Đọc về những ưu và nhược điểm của HOA.

Nó được đứng đầu bởi một chủ tịch, người quản lý các hoạt động của tổ chức này và chịu trách nhiệm về các vấn đề khác. Hiệp hội chủ nhà cũng có hiệp hội riêng.

Gần đây có rất nhiều người quan tâm đến vị trí mới được giới thiệu, bắt đầu xuất hiện trong quan hệ đối tác - đây là. Nhiều chủ sở hữu vẫn chưa thể tìm ra khuôn mặt đó là gì và nó thực hiện chức năng gì. Hãy cố gắng tìm ra nó.

Hợp đồng lao động với người quản lý HOA.

Hợp đồng dân sự với người quản lý HOA.

Bạn có thể tìm hiểu xem có cần thiết phải ký kết hợp đồng lao động với chủ tịch HOA hay không. Các mẫu mô tả công việc HOA có sẵn.

Khái niệm và sự cần thiết

Hãy nói về vị trí này đến từ đâu.

Bất cứ ai theo dõi chặt chẽ những thay đổi trong luật nhà ở có thể sẽ lưu ý rằng quan điểm này là mới và xuất hiện trong đời sống hàng ngày của nước ta khá gần đây- khoảng năm năm trước. Và nhiều chủ sở hữu thậm chí không nhận ra rằng có người khác đang làm việc trong đội ngũ nhân viên của tổ chức họ.

Người quản lý hiệp hội chủ sở hữu nhà hợp pháp là viên chức. Ngoài ra, quan chức này là một cá nhân chứ không phải là một doanh nhân cá nhân hoặc được một tổ chức đại diện với tư cách pháp nhân.

Người này được yêu cầu thực hiện một số chức năng liên quan đến hoạt động hành chính bảo trì tòa nhà chung cư. Nhiệm vụ chính là tổ chức chính xác và thành thạo việc vận hành và thực hiện công việc trong một tòa nhà chung cư.

Có vẻ như tại sao tổ chức lại cần điều này, nhưng trên thực tế, nó giúp giải quyết nhiều vấn đề và giữ trật tự.

Tất nhiên, đối với các hoạt động của mình, anh ấy sẽ nhận được phần thưởng.

Nhưng để thỏa thuận về vấn đề này với người thuê nhà thực sự có hiệu lực pháp luật thì cần phải lập thỏa thuận.

Vì vậy, nếu có một thỏa thuận lao động giữa hiệp hội chủ nhà và người quản lý thì nó không chỉ điều chỉnh vấn đề tiền lương nhân viên này, mà còn của anh ta chức năngđược thực hiện trong khuôn khổ quan hệ đối tác, cũng như các biện pháp trách nhiệm vì họ không tuân thủ.

Vì vậy, việc ký kết hợp đồng lao động là một bước đi thông minh nhằm bảo vệ bản thân khỏi những rắc rối trong tương lai.

Hậu quả của việc thiếu tài liệu

Giám đốc không thể yêu cầu thanh toán cho công việc của mình không có thỏa thuận hiện có, nếu không thì làm sao cư dân có thể chắc chắn rằng người này đã hoàn thành mọi hành động cần thiết.

Bằng cách này hay cách khác, nhưng theo luật, anh ta có quyền quan hệ với người thuê và chủ sở hữu tòa nhà chung cư sau đây các loại mối quan hệ- Luật lao động và dân sự.

Nếu không thực tế kết thúc mối quan hệ trên giấy tờ, cư dân có quyền không trả tiền cho công việc.

Nếu thỏa thuận không được ký kết thì người quản lý có thể không được thanh toán, nếu người dân cảm thấy người này chưa hoàn thành chức năng trực tiếp của mình và vì không có tài liệu nên không ai có thể biết chính xác người này đã được giao chức năng gì.

Ban hành và phê duyệt

Ai biên soạn, ban hành và phê duyệt? Hợp đồng lao động được soạn thảo bởi các bên, tức là hiệp hội chủ nhà, đồng thời là người quản lý hiệp hội chủ nhà. Các bên đề xuất những điểm nào có thể được đưa vào tài liệu.

Trước khi giao kết hợp đồng lao động, bạn phải phối hợp hành động này với một số dịch vụ.

Đầu tiên, thông báo chỗ ở.

Thứ hai, hoạt động đó phải được thực hiện thông qua cơ quan thuế.

Chỉ khi có sự chấp thuận của hai cơ quan này thì hợp đồng lao động mới được ký kết.

Bạn có thể tìm hiểu về điều này cũng như về những gì HOA có quyền tiết lộ cho chủ sở hữu từ các bài viết của chúng tôi. với chủ sở hữu, bạn có thể tải xuống trên trang web của chúng tôi.

Thay đổi

Có thể thực hiện được không và ai có quyền thay đổi hợp đồng lao động đã được phê duyệt? vào đó có thể thay đổi Tuy nhiên, để điều này xảy ra, phải đáp ứng một số điều kiện nhất định.

Để những thay đổi được thực hiện phù hợp với quy định và pháp luật thì cần phải có sự đồng thuận của cả hai bên. mong muốn của cả hai bên cùng một lúc. Nếu một trong các bên từ chối thực hiện thay đổi thì sẽ không thể thực hiện sửa đổi nếu chỉ có yêu cầu của một trong các bên.

Người quản lý Hiệp hội chủ nhà người quan trọng, giúp tăng cường chức năng làm việc trong một tòa nhà chung cư.

Nhờ những nỗ lực của anh ấy, tòa nhà của bạn có thể trở thành nơi ở gọn gàng và dễ chịu nhất hoặc nhanh chóng rơi vào tình trạng hư hỏng.

Trong mọi trường hợp, cho dù bạn có cần người quản lý hiệp hội chủ nhà hay không, do cuộc họp chủ sở hữu quyết định- Cơ quan lập pháp cao nhất trong tổ chức quản lý.

Chúng tôi chúc bạn đưa ra quyết định đúng đắn và đúng đắn duy nhất, quyết định này sau này sẽ có tác động tốt nhất đến khu chung cư của bạn.

Nếu bạn tìm thấy lỗi, vui lòng đánh dấu một đoạn văn bản và nhấp vào Ctrl+Enter.

Bất cứ ai theo dõi chặt chẽ những thay đổi trong luật đều biết rằng kể từ năm 2006, việc yêu cầu hiệu quả hoạt động từ các cơ cấu thành phố có liên quan là vô nghĩa - chính phủ Liên bang Nga đã bật đèn xanh cho mọi chủ sở hữu căn hộ của mình.

Đã nảy sinh cơ hội để tổ chức một cơ cấu phi lợi nhuận với mục đích quản lý và kiểm soát tài sản chung. Hiệp hội chủ nhà có toàn quyền kiểm soát việc chi tiêu số tiền thu được từ cư dân vào đâu và chất lượng dịch vụ đã mua được cung cấp như thế nào.

Sau khi thu thập dữ liệu về tất cả chủ sở hữu tài sản trong lãnh thổ được kiểm soát, một cuộc họp trực tiếp mở dành cho tất cả cư dân sẽ được tổ chức, tại đó các cơ quan quản lý của Hiệp hội Chủ sở hữu nhà sẽ được bầu ra. Sự lựa chọn tự nguyện được hỗ trợ bởi biên bản cuộc họp và hình thức biểu quyết của mỗi người tham gia. Kết quả của một cuộc bầu cử trong đó ít nhất một nửa số chủ sở hữu tài sản có mặt có thể được coi là hợp pháp.

Ban đầu xác định Cơ quan điều hành - kiểm toán viên và thành viên hội đồng quản trị, Điều lệ của tổ chức được thông qua. Nhiệm kỳ của hội đồng quản trị của nhóm được lựa chọn do điều lệ quyết định. Về cơ bản nó không vượt quá 24 tháng. Cơ quan quản lý cao nhất là cuộc họp chung của các thành viên trong tổ chức. Hơn nữa, trên cơ sở Điều 147 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga, chủ tịch của công ty hợp danh được lựa chọn trong số các thành viên hội đồng quản trị, người hoàn toàn quản lý HOA. Cuộc họp của thành viên công ty hợp danh có thẩm quyền:

đưa ra bất kỳ sửa đổi nào đối với điều lệ HOA;
quyết định tổ chức lại hoặc;
bầu thành viên hội đồng quản trị và ủy ban kiểm toán;
ấn định mức phí thành viên;
tổ chức bổ sung quỹ cho HOA - quỹ tài trợ dự trữ, quỹ phục hồi, sửa chữa tài sản chung;
quyết định vay vốn ngân hàng;
xác định lĩnh vực đầu tư chính;
phê duyệt kế hoạch hoạt động tài chính của tổ chức;
xem xét các khiếu nại chống lại các cơ quan quản lý hiện tại của HOA (chúng tôi đã viết về các khiếu nại);
xác định số tiền thanh toán cho các thành viên tích cực của quan hệ đối tác;
đưa ra quyết định về việc cho thuê cơ sở và lãnh thổ được kiểm soát.

Như đã nói trước đó, mọi hành động và quyền hạn của cơ quan quản lý HOA được quy định chặt chẽ bởi điều lệ được thông qua. Theo tài liệu này, tần suất và thời gian triệu tập các thành viên của công ty hợp danh được xác định. Thường thì cuộc họp được tổ chức 30 ngày một lần. Diễn biến cuộc họp và các quyết định đưa ra đều được ghi chép chặt chẽ, biên bản được lưu trữ lâu dài.

Chủ tịch HOA nhận được tiền khi thực hiện nhiệm vụ của mình, trong khi các thành viên hội đồng quản trị làm việc miễn phí. Cơ quan chủ quản thực hiện công tác văn phòng và kế toán. Tuyệt đối tất cả các vấn đề tài chính liên quan đến hỗ trợ sự sống của lãnh thổ được kiểm soát đều được đưa ra trước tòa án của một tổ chức phi lợi nhuận như vậy. Hiện nay, quy trình quản lý của Hiệp hội chủ nhà được quy định bởi văn bản thành lập của tổ chức.

Điều lệ nêu rõ tất cả các quyền và trách nhiệm của cơ cấu và cơ quan quản lý. Các khía cạnh nêu trong đó không được mâu thuẫn với luật pháp của Liên bang Nga và các văn bản pháp luật địa phương. Giấy này phải có:

Tên HOA, địa chỉ và thông tin chung khác;
mục đích tạo ra một cấu trúc phi lợi nhuận;
quyền và nghĩa vụ của thành viên HOA;
các điều khoản quy định hoạt động của chủ tịch công ty hợp danh, kiểm toán viên và thành viên hội đồng quản trị;
thủ tục và tần suất thu thập;
thuật toán loại bỏ cấu trúc.

Các hoạt động

Để đạt được các mục tiêu quy định trong văn bản cấu thành, HOA có mọi quyền thực hiện các hoạt động kinh tế, trên cơ sở Điều 152 Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga. Điều kiện tiên quyết để tổ chức HOA là phân định lãnh thổ hợp lý, nếu thủ tục được thực hiện chính xác, tất cả các tầng áp mái, tầng hầm và khu vực xung quanh sẽ nằm dưới sự kiểm soát của Hiệp hội chủ nhà.

Quảng cáo

Dựa theo Điều 24 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, HOA có quyền thực hiện các hoạt động kinh doanh nếu cần thiết để đạt được mục tiêu của mình. Các hoạt động thương mại hoặc tài chính nên bao gồm các thao túng chứng khoán - mua và bán, sản xuất hàng hóa và dịch vụ.

Trên thực tế, Hiệp hội Chủ sở hữu nhà có thể sử dụng các nguồn tài chính có trong tài khoản trong cơ cấu và có thể đưa ra các quyết định liên quan đến việc quản lý bất động sản và tính phù hợp của việc sử dụng nó.

Sự hợp tác có thể áp dụng cho cơ cấu ngân hàng để cho vay đối với các nhu cầu cụ thể. Các thành viên hội đồng quản trị và người quản lý có thể cung cấp một phần lãnh thổ được kiểm soát để sử dụng tạm thời (tiền thuê) nhằm có được nguồn tài chính sẽ được sử dụng cho nhu cầu của quan hệ đối tác. Cơ hội này được cung cấp với điều kiện quyền và lợi ích của chủ sở hữu tài sản được tôn trọng. Làm thế nào để nhìn thấy ? Đọc nó bằng cách theo liên kết.

Thuộc kinh tế

Dựa trên đoạn 2 Điều 152 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga, HOA có quyền tham gia vào các loại hoạt động kinh tế sau:

sử dụng, bảo trì và sửa chữa kịp thời bất động sản và lãnh thổ được kiểm soát;
xây dựng thêm bất động sản trong nhà cao tầng (theo quyết định của hội nghị thành viên HOA);
cho thuê một phần lãnh thổ hoặc bất động sản chung.

Cổ tức nhận được từ hoạt động trên được sử dụng vào mục đích quy định tại điều lệ.

Ví dụ: việc này có thể là tạo cảnh quan cho sân, xây sân chơi hoặc vọng lâu, lát vỉa hè hoặc sửa đường.

Nếu chủ sở hữu tài sản sử dụng số tiền nhận được với mục đích xấu, công ty hợp danh có quyền yêu cầu hoàn trả trước tòa.

Thông thường, chủ tịch được bầu của công ty hợp danh không có cơ hội, và đôi khi thậm chí còn muốn rời khỏi nơi làm việc chính của mình và cống hiến hết mình cho những việc tốt. Do đó, xu hướng ngày càng thu hút những cá nhân sẽ xác định các hướng phát triển chính và công việc quản lý ngôi nhà. Người này là người quản lý. Ban quản lý HOA có thể ký hợp đồng lao động với một cá nhân ứng tuyển vào vai trò quản lý, do đó đưa anh ta vào đội ngũ nhân viên của HOA.

Đọc thêm về trách nhiệm của chủ tịch.

Hợp đồng lao động

Theo Điều 57 của Bộ luật Lao động Liên bang Nga, hợp đồng lao động () của người ký kết hợp đồng phải ghi rõ thông tin hộ chiếu của nhân viên tương lai, tên của công ty hợp danh và nhãn hiệu đăng ký của doanh nghiệp, địa điểm và ngày ký kết, tên nơi làm việc thực tế của người lao động. Trách nhiệm và điều kiện lao động cũng như lịch trình làm việc, tính khả dụng cũng như số tiền bồi thường và thanh toán đều được nêu rõ.

Trong trường hợp dữ liệu trên không có trong hợp đồng lao động thì vẫn được coi là hợp lệ. Các sửa đổi liên quan đến dữ liệu còn thiếu được thực hiện trực tiếp vào văn bản của hợp đồng và các điều kiện không xác định được nêu trong phụ lục đặc biệt.

Mô tả công việc

Văn bản này quy định đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của người quản lý và hợp lý hóa quy trình lao động. Bản mô tả công việc do Chủ tịch quy định và được luật sư phê duyệt. Nó được lập thành hai bản, một bản giữ ở cơ quan quản lý của công ty hợp danh, bản thứ hai giao cho người quản lý.

Tài liệu phải bao gồm các kỹ năng cần thiết mà người quản lý phải có, nhiệm vụ và quyền lợi của mình. Cho đến nay, chưa có văn bản quy phạm pháp luật nào được thông qua quy định nội dung và quy trình xây dựng bản mô tả công việc. Vì vậy, ban quản lý HOA có quyền đích thân biên soạn một tài liệu như vậy ().

Báo cáo cho chủ sở hữu

Rất thường xuyên, trong một ngôi nhà do HOA quản lý, những công dân “bình thường” và các thành viên của tổ hợp tác cùng tồn tại. Cả hai loại người thứ hai có quyền xem xét tài liệu của tổ chức, nhưng mức độ truy cập của họ sẽ khác nhau. Hiện tại, thuật toán cung cấp tài liệu được yêu cầu chưa được phát triển ở cấp tiểu bang, do đó, tài liệu nào sẽ hiển thị và tài liệu nào không do ban quản lý HOA quyết định. Các giấy tờ được cung cấp để xem xét cho cư dân bình thường của tòa nhà nhiều tầng:

biên bản cuộc họp của những người tham gia HOA được lưu trữ trong kho lưu trữ;
giấy tờ xác nhận các quyết định về các vấn đề được đưa ra trong chương trình nghị sự - hợp đồng cho thuê và báo cáo về công việc đã thực hiện;
Điều lệ của Hiệp hội Chủ nhà.

Ngoài tất cả các giấy tờ trên, thành viên cộng đồng có quyền truy cập tài liệu tài chính, cụ thể là:

ước tính thu nhập và chi phí;
báo cáo về hoạt động tài chính.

Biên lai

Một trong những hình thức báo cáo tới thành viên cộng đồng là biên lai nộp phí thành viên. Điều quan trọng là mỗi biên lai đều được hỗ trợ bởi một biên lai đăng ký tiền mặt và có tất cả các dấu đăng ký HOA. Tài liệu như vậy phải bao gồm thông tin về thành viên của công ty hợp danh và địa chỉ cư trú của anh ta. Tài khoản hiện tại của người nhận và mã nhận dạng của người đó, mục đích thanh toán và thời hạn thanh toán được thực hiện, cũng như số tiền đóng góp và chữ ký của người trả tiền.

Như đã viết trước đây, khi tổ chức các cuộc họp của Hiệp hội chủ nhà, diễn biến của cuộc họp và tất cả các quyết định được đưa ra đều được ghi lại trong giao thức. Biên bản hiển thị tất cả các vấn đề được đưa ra thảo luận và các biện pháp được thực hiện. Tên và họ của các thành viên hiện tại của công ty hợp danh phải được ghi kèm theo chữ ký cá nhân.

Biên bản được lưu giữ bởi một thư ký được mời đặc biệt đến những sự kiện như vậy. Nghị định thư thống kê trung bình phải có số đăng ký tài liệu, tên cuộc họp nêu rõ tính chất cuộc họp, ngày giờ diễn ra cuộc họp cũng như số lượng người có mặt, chương trình nghị sự, nêu rõ tất cả các vấn đề và nội dung cuộc họp. lý do của cuộc họp. Cuối văn bản phải ghi kết quả biểu quyết và ký tên của tất cả những người có mặt.

Giấy ủy quyền

Thông thường, vì một lý do nào đó, người quản lý không thể thực hiện đầy đủ chức năng của mình, khi đó để đảm bảo sự tồn tại của quan hệ đối tác, cần phải cấp giấy ủy quyền cho người quản lý (). Văn bản như vậy cho phép nhân viên bảo vệ ý kiến của chủ tịch tại các cuộc họp chung của các thành viên Hiệp hội chủ sở hữu nhà và các cuộc họp chung của chủ sở hữu tài sản, đồng thời tham gia biểu quyết về tất cả các vấn đề được công bố trong chương trình nghị sự.

Kháng cáo lên tòa án quyết định của cơ quan quản lý HOA “Tên”, nếu họ vi phạm quyền của chủ tịch với tư cách là thành viên của tổ chức đó, hãy ký và thực hiện các hành động cần thiết khác để đại diện cho lợi ích của mình tại cuộc họp.

Người quản lý có quyền quản lý lãnh thổ được kiểm soát với quyền quản lý kinh tế và cũng có thể ký các văn bản có tầm quan trọng hàng đầu.

Chính sách kế toán

Chính sách kế toán hiệu quả () là một khía cạnh khá quan trọng trong việc phát triển và thành lập HOA chính thức. Nó cho phép chủ sở hữu kiểm soát hầu hết mọi hoạt động tài chính và hoạt động của doanh nghiệp, đồng thời xác định các phương án thuế hợp pháp tối ưu. Chính sách kế toán phải bao gồm các vấn đề về tổ chức và phản ánh việc hình thành dữ liệu theo từng phân đoạn. Có phương pháp đánh giá số dư tài sản và nợ phải trả, quy định giá dịch vụ và đưa ra thông tin thể hiện trong báo cáo.

Niêm phong

Theo Nghị định của Cơ quan Thống kê Nhà nước Liên bang Liên bang Nga, việc duy trì tài liệu báo cáo, sổ sách công việc và giấy tờ chính cần phải có con dấu có tên đầy đủ của tổ chức phi lợi nhuận. Dựa trên đoạn 5 Điều 135 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga, Hiệp hội Chủ nhà có quyền có tem ghi tên của mình, cũng như các biểu mẫu (chúng tôi đã viết về điều này trong bài viết), biểu tượng đã đăng ký, ngân hàng tài khoản và các chi tiết khác.

Tiêu chuẩn công bố thông tin

Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga có những yêu cầu về công bố thông tin HOA. Quan hệ đối tác phải cung cấp quyền truy cập miễn phí vào dữ liệu về các chỉ số chính của công việc, trình tự công việc được thực hiện và chi phí của nó. Tất cả các tính năng tiết lộ và cung cấp thông tin đó đều được phê duyệt bởi Tiêu chuẩn công bố thông tin tổ chức ngày 23 tháng 9 năm 2010.

Theo đó, HOA được yêu cầu cung cấp dữ liệu trên trang web của cơ quan chính quyền địa phương hoặc trên trang web của cơ quan hành pháp. Bắt buộc phải đặt thông tin trên giá hoặc giá đỡ ở lối vào tòa nhà được kiểm soát. HOA cũng được yêu cầu cung cấp dữ liệu dựa trên yêu cầu nhận được từ cả thành viên của đối tác và chủ sở hữu tài sản.

Theo đoạn 6 và 15 của Tiêu chuẩn, dữ liệu được cung cấp trên trang web, giá đỡ và giá đỡ phải được lưu trữ trong 5 năm. Chi nhánh địa phương của Thanh tra Nhà ở Tiểu bang giám sát việc tuân thủ các yêu cầu của Tiêu chuẩn.

Rất thường xuyên, những khó khăn phát sinh trong Hiệp hội chủ nhà gắn liền với sự hiểu biết không đúng về mục tiêu mà tất cả các thành viên đặt ra. Sau khi hoàn thành nhiệm vụ được giao, HOA trở nên không cần thiết, được tổ chức kém và không được chuẩn bị để thực hiện các nghĩa vụ và kế hoạch mới.

Hệ thống quản lý HOA cho tòa nhà chung cư thuộc loại hình tổ chức, với tất cả các tính năng và sắc thái đặc trưng của nó. Không còn nghi ngờ gì nữa, nó phải nhất quán với sơ đồ kiểm soát phản hồi. Khi tổ chức quan hệ đối tác, cần lưu ý rằng hệ thống như vậy còn khá mới và chưa được nghiên cứu, cũng như các hệ thống tương tự đơn giản là không tồn tại.

Hiện nay, các chủ sở hữu chung cư ngày càng lựa chọn hình thức quản lý nhà - HOA, trong khi nhiều người cảm thấy cần quản lý chuyên nghiệp nhưng chưa sẵn sàng chuyển giao quyền quản lý vào tay một tổ chức thương mại. Một giải pháp cho vấn đề này là thu hút

Người quản lý HOA là cá nhân được giao phó tất cả các chức năng hành chính hiện tại để tổ chức công việc của quan hệ đối tác.

Địa vị pháp lý của người quản lý HOA là gì và thủ tục tương tác của anh ta với hiệp hội chủ nhà là gì.

Ngày nay, ngày càng thường xuyên hơn trong hoạt động HOA, hình ảnh người quản lý HOA xuất hiện bên cạnh chủ tịch hội đồng quản trị. Xu hướng này khá tự nhiên, hơn nữa còn có khả năng phát triển, khẳng định ý tưởng về sự cần thiết phải kết hợp quyền tự chủ của chung cư với công tác quản lý chuyên nghiệp.

Một điều khá rõ ràng là không phải tòa nhà nào cũng có thể có chủ sở hữu (và chủ tịch hội đồng quản trị HOA chỉ có thể là chủ sở hữu mặt bằng trong một tòa nhà chung cư, là thành viên của công ty hợp danh), người sẽ có đủ số tiền. kiến thức và kinh nghiệm, và quan trọng nhất là mong muốn rời bỏ toàn bộ hoặc một phần công việc chính của mình (vì chất lượng công việc của chủ tịch hội đồng quản trị đòi hỏi một lượng thời gian đáng kể) và cống hiến hết mình để làm việc vì lợi ích chung của toàn thể cộng đồng. căn nhà. Trong khi đó, hoàn toàn có thể tìm được một người sẵn sàng và có khả năng xác định các hướng công việc chính trong việc quản lý ngôi nhà và kiểm soát việc thực hiện kế hoạch, trong khi người quản lý được thuê sẽ làm tất cả những công việc còn lại.

Người quản lý: anh ấy là ai và tại sao lại cần anh ấy?

Người quản lý là một cá nhân có thể có hoặc không có tư cách của một doanh nhân cá nhân.

Để biết thông tin của bạn. Gần đây, thông lệ thu hút người được gọi là người quản lý chống khủng hoảng vào HOA trong một thời gian nhất định đã trở nên phổ biến để tổ chức công việc của quan hệ đối tác và chuyển giao kinh nghiệm cho hội đồng quản trị.

Đăng ký tư cách pháp lý của người quản lý.

Hai loại hợp đồng có thể được ký kết với Người quản lý: hợp đồng lao động, bằng cách đưa anh ta vào đội ngũ nhân viên HOA, hoặc hợp đồng luật dân sự, một trong các hình thức đó là hợp đồng cung cấp dịch vụ. Nghệ thuật được dành cho những vấn đề này. 162 Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga.

Cần lưu ý rằng Nghệ thuật. 145 Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga thuê người quản lý làm nhân viên được thuêthuộc thẩm quyền độc quyền của đại hội thành viên HOA không áp dụng, và đây là Nghệ thuật. 148 (4.5) về trách nhiệm của hội đồng HOA bao gồm: quản lý tòa nhà chung cư hoặc ký kết hợp đồng quản lý tòa nhà chung cư; thuê công nhân phục vụ một tòa nhà chung cư và sa thải họ; Vì vậy, vấn đề ký kết hợp đồng lao động với người quản lý phải do hội đồng quản trị HOA quyết định.. Đến lượt mình, Chủ tịch hội đồng quản trị, theo khoản 2 của Nghệ thuật. 149 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga có thể thực hiện các giao dịch, theo luật và điều lệ của công ty hợp danh, không yêu cầu sự chấp thuận bắt buộc của hội đồng quản trị hoặc đại hội đồng thành viên của công ty hợp danh.

TRONG Nếu ký kết hợp đồng lao động thì vị trí quản lý có mức lương phù hợp phải được đưa vào bảng nhân sự HOA ở trong dự toán được phê duyệt tại đại hội thành viên HOA theo Điều 8.1. 145 Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga. Đồng thời, có thẩm quyền thuê công nhân phục vụ chung cư và sa thải họ theo quy định tại khoản 5 Điều này. 148 của Bộ luật Nhà ở RF đề cập đến trách nhiệm của hội đồng HOA.Do đó, hợp đồng lao động với một người quản lý được ký kết trên cơ sở quyết định của hội đồng quản trị và hợp đồng lao động với một người quản lý cụ thể được ký bởi chủ tịch. Đối với việc chấm dứt hợp đồng lao động, chỉ có thể thực hiện được trên cơ sở quy định tại Nghệ thuật. 81 của Bộ luật Lao động Liên bang Nga.

Khả năng kết luận hợp đồng dân sự với người quản lý do các trường hợp sau:

Nguyên tắc tự do hợp đồng (Điều 421 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga), theo đó các bên có thể ký kết một thỏa thuận có quy định và không được pháp luật hoặc các hành vi pháp lý khác quy định; Các quy định tại khoản 1 điều 1 điều . 137 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga, cùng với quyền của HOA ký kết thỏa thuận quản lý tòa nhà chung cư, thỏa thuận bảo trì và sửa chữa tài sản chung trong tòa nhà chung cư và thỏa thuận cung cấp dịch vụ tiện ích, quy định quyền ký kết các thỏa thuận khác vì lợi ích của các thành viên trong liên danh. Những “người khác” này phải bao gồm thỏa thuận với người quản lý HOA

Việc ký hợp đồng cung cấp dịch vụ với người quản lý (IP) cũng tương tự như ký hợp đồng lao động. Việc chấm dứt thỏa thuận như vậy được thực hiện theo các quy tắc của Chương. Điều 29 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, cụ thể là trong trường hợp một trong các bên vi phạm nghiêm trọng các điều khoản của hợp đồng và trong các trường hợp khác được quy định bởi Bộ luật Dân sự, các luật khác hoặc hợp đồng. Theo quy định, hợp đồng quy định khả năng một trong các bên có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng bằng cách thông báo cho bên kia về việc này trong thời hạn quy định trong hợp đồng.

Trong quan hệ với các bên thứ ba, Người quản lý HOA thay mặt cho đối tác trên cơ sở giấy ủy quyền được ban hành theo Chương 10 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.

Địa vị pháp lý của người quản lý HOA.

Trừ khi điều lệ HOA có quy định khác, phạm vi quyền hạn được giao cho người quản lý sẽ do hội đồng HOA xác định, bất kể loại thỏa thuận.

Tùy thuộc vào mức độ tin cậy, người quản lý HOA có thể được chỉ định, ví dụ: các chức năng sau:

Lựa chọn nhà thầu thực hiện công việc bảo trì, sửa chữa phần tài sản chung của nhà chung cư (trong trường hợp này, ban quản lý HOA có thể có thẩm quyền ký kết thỏa thuận hoặc cũng có thể ủy thác cho người quản lý);

Ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ tiện ích;

Ký kết các thỏa thuận khác thay mặt HOA;

Thuê và sa thải nhân viên;

Giám sát việc thực hiện công tác bảo trì, bảo trì, sửa chữa nhà chung cư;

Đại diện cho quyền lợi của các hiệp hội chủ nhà trong cơ quan nhà nước và chính quyền địa phương;

Lập dự toán thu nhập và chi phí của HOA trong năm;

Chuẩn bị báo cáo tài chính của hội đồng HOA cho chủ sở hữu cho cuộc họp đại hội thường niên của các thành viên HOA;

Tương tác với chủ sở hữu và thành viên HOA về các vấn đề liên quan đến công việc của HOA;

Đòi nợ HOA từ chủ sở hữu mặt bằng trong nhà, v.v.

Nếu muốn, người quản lý cũng có thể được trao quyền xử lý các khoản tiền của HOA (bằng cách chính thức hóa quyền này trong giấy ủy quyền và tài liệu ngân hàng). Trong khi đó, hội đồng quản trị HOA và chủ tịch hội đồng quản trị có thể dành quyền quan trọng như vậy cho mình.

Phương thức tương tác giữa HOA và Người quản lý.

Để kết luận, chúng tôi sẽ xem xét các mô hình tương tác có thể có giữa HOA và người quản lý HOA.

Bất kể mô hình nào được chọn, công việc của HOA với người quản lý đều giả định trước sự hiện diện của người chịu trách nhiệm quản lý tòa nhà chung cư, người thực hiện việc quản lý một cách chuyên nghiệp và cơ quan thường trực của HOA - hội đồng, bày tỏ lợi ích của sở hữu và giám sát hoạt động của người quản lý. Theo quan điểm của chúng tôi, vấn đề chính trong việc lựa chọn người quản lý là một HOA không phải lúc nào cũng đưa ra mức thù lao cho người quản lý đủ tiêu chuẩn theo yêu cầu của anh ta, đó là lý do tại sao hầu hết các nhà quản lý mà chúng tôi biết đều kết hợp làm việc trong một số HOA.