Danh sách các tiêu chuẩn đánh giá liên bang TÔI

Mọi doanh nghiệp thương mại đều giám sát tình trạng các khoản phải thu từ người đi vay, khách hàng, người mua và các đơn vị tương tự khác. Điều này là cần thiết để xác định kịp thời các nghĩa vụ vô vọng, quá hạn hoặc đáng ngờ. Việc kiểm soát được thực hiện hàng năm thông qua việc kiểm kê, đánh giá, phân tích các khoản nợ. Trong một số trường hợp, những sự kiện này được tổ chức vào giữa năm. Theo dữ liệu nhận được, công ty có thông tin về các khoản tiền hoặc hàng hóa chưa nhận được và đang xem xét các phương án để trả khoản nợ này.

Giải pháp khả thi cho vấn đề

Có một số cách để trả nợ. Ví dụ, một doanh nghiệp có thể đưa ra khiếu nại, lôi kéo người đòi nợ hoặc nộp đơn kiện. Một lựa chọn nổi tiếng khác là bán các khoản phải thu. Trong thực tế, việc bán hàng có thể được thực hiện bằng hai phương pháp: bao thanh toán và chuyển nhượng. Có một số khác biệt đáng kể giữa các tùy chọn này. Chuyển nhượng là sự chuyển giao quyền yêu cầu trả nợ. Bao thanh toán là một phương pháp có tính năng tương tự như cho vay. Trong trường hợp thứ hai, các khoản phải thu sẽ được bán cho ngân hàng hoặc tổ chức tài chính khác. Người mua phải có giấy phép để thực hiện các hoạt động đó. Bao thanh toán thường được sử dụng cho các khoản nợ ngắn hạn.

Nhượng lại

Việc mua bán các khoản phải thu theo cách này đòi hỏi phải đáp ứng một số điều kiện bắt buộc. Trước hết, tất cả các giao dịch đều được hoàn thành bằng văn bản. Những tài liệu này quy định những quy định chính về hoạt động chung của các cá nhân. Ví dụ: nếu khoản nợ phát sinh theo hợp đồng mua bán thì hợp đồng chuyển nhượng quy định rõ khối lượng sản phẩm, điều kiện thanh toán và chuyển nhượng. Trên thực tế, có những trường hợp người cho vay cần tiền gấp nhưng thời điểm thanh toán vẫn chưa đến hoặc bị chậm trễ. Người bán trong tình huống như vậy có quyền nhượng lại quyền yêu cầu thanh toán cho công ty khác. Ngược lại, sau này sẽ cung cấp số tiền cần thiết vào đúng thời điểm. Sau đó, chính người mua lại như vậy sẽ đòi nợ.

Ngoại lệ

Pháp luật quy định các trường hợp trong đó việc bán các khoản phải thu là không thể. Ví dụ: những trường hợp như vậy bao gồm các khoản thanh toán được nhắm mục tiêu - các khoản thanh toán dành cho một người nhận cụ thể. Danh mục này bao gồm tiền cấp dưỡng, trợ cấp cá nhân, bồi thường thiệt hại, v.v. Thỏa thuận chuyển nhượng không thể được ký kết nếu danh tính của chủ nợ mới là quan trọng đối với đối tác.

Cụ thể của giao dịch

Sau khi đưa ra quyết định phù hợp, doanh nghiệp cần xác định người kế thừa hợp pháp. Có nhiều công ty đang tham gia vào việc mua lại các nghĩa vụ khác nhau. Văn bản thỏa thuận phải được công chứng viên chứng nhận. Về nguyên tắc, hợp đồng chuyển nhượng có tính chất đền bù. Nó phải mang lại lợi ích kinh tế phù hợp cho các bên tham gia, nếu không thì kết luận của nó là không phù hợp. Bạn có thể nhượng lại không chỉ các nghĩa vụ hiện tại mà còn cả những nghĩa vụ quá hạn và đáng nghi ngờ.

Điểm quan trọng

Việc bán nợ theo hình thức chuyển nhượng có thể được thực hiện mà không cần thông báo cho người có nghĩa vụ, nếu thỏa thuận không quy định nhu cầu đó. Nhưng trên thực tế, tốt hơn là bạn nên thông báo cho người tham gia để đảm bảo rằng tiền được chuyển đến đúng địa chỉ. Nếu khoản nợ được trả cho chủ nợ ban đầu thì nghĩa vụ coi như chấm dứt bất kể có tồn tại thỏa thuận chuyển nhượng hay không. Giao dịch chuyển nhượng quyền liên quan đến bất động sản phải được đăng ký nhà nước.

Bao thanh toán

Việc bán các khoản phải thu theo cách này được thực hiện nhằm có thêm nguồn tài chính, tăng khối lượng bán sản phẩm và tăng vòng quay vốn. Khi thực hiện bao thanh toán, người mua đóng vai trò là đại lý. Nhiệm vụ và quyền lợi của họ được thiết lập trong Chương. 43 Bộ luật dân sự. Giống như chuyển nhượng, việc bán các khoản phải thu thông qua bao thanh toán có nghĩa là chuyển nhượng cho bên thứ ba. Tuy nhiên, có sự khác biệt đáng kể giữa chúng.

Đặc điểm của quá trình chuyển đổi

Việc bán nợ bằng bao thanh toán có thể được thực hiện không chỉ liên quan đến các nghĩa vụ hiện tại mà còn liên quan đến các giao dịch đã được lên kế hoạch và chưa thực sự kết thúc. Đồng thời, nợ quá hạn không thể bán được. Với bao thanh toán, chỉ có thể chuyển nhượng các quyền về tiền tệ. Đồng thời, việc chuyển nhượng cho phép chuyển nhượng các nghĩa vụ tài sản khác. Việc bán nợ bằng bao thanh toán có thể không phải doanh nghiệp nào cũng thực hiện được. Ví dụ, các công ty có nhiều đối tác nhỏ với các nghĩa vụ còn tồn đọng và nhà sản xuất các sản phẩm có tính chuyên môn cao không thể tận dụng cơ hội này. Và đặc điểm quan trọng cuối cùng là doanh nghiệp nào cũng có thể mắc nợ khi chuyển nhượng và chỉ có doanh nghiệp được cấp phép trong quá trình bao thanh toán.

Hối phiếu

Các khoản phải thu cũng có thể được thực hiện bằng cách sử dụng chúng. Hối phiếu là một bảo đảm có nghĩa vụ không có căn cứ để thanh toán số tiền được chỉ định trong đó và tiền lãi. Doanh nghiệp này chuyển cho doanh nghiệp khác một văn bản ghi rõ số tiền và thời hạn thanh toán. Hối phiếu có thể được chuyển nhượng, đơn giản, chịu lãi hoặc chiết khấu.

Bán khoản phải thu trong thủ tục phá sản

Tùy chọn này được sử dụng trong trường hợp doanh nghiệp mất khả năng thanh toán. Quyết định thực hiện được đưa ra bởi người được ủy thác phá sản, trừ khi một thủ tục khác được ủy ban hoặc hội nghị chủ nợ thông qua. Theo nguyên tắc chung, sự kiện này được mở. Tuy nhiên, việc bán các khoản phải thu đã đóng cũng được cung cấp. Trong những trường hợp như vậy, các cuộc đấu giá được tổ chức cho một số lượng người nhất định có quyền yêu cầu bồi thường phù hợp. Những tình huống như vậy xảy ra, ví dụ, khi đảm bảo thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản bị hạn chế lưu hành.

Bán các khoản phải thu: đăng bài

Giá trị có thể thực hiện được của khoản nợ phải trả thường thấp hơn giá trị danh nghĩa. Về vấn đề này, có một vấn đề nảy sinh liên quan đến thủ tục ghi nhận tổn thất từ việc chuyển nhượng được thực hiện. Điều này là cần thiết để khấu trừ thuế thu nhập. Khi bán nợ, căn cứ được xác định theo quy định tại Điều. 279 NK. Tại khoản 2 của định mức này có chỉ dẫn việc sử dụng phương pháp dồn tích khi tính thu nhập. Vì vậy, bạn cần trừ chi phí dịch vụ và sản phẩm bán ra khỏi lợi nhuận từ việc bán nợ. Giá trị kết quả là một sự mất mát. Nó được bao gồm trong chi phí phi hoạt động của người trả tiền. Một phần số tiền thua lỗ được quy cho anh ta tại thời điểm bán và một phần - sau 45 ngày kể từ ngày chuyển giao quyền.

Trường hợp đặc biệt

Khi chuyển nhượng quyền trước khi thực hiện thanh toán theo quy định trong thỏa thuận, khoản lỗ có thể phát sinh từ việc bán nợ không được vượt quá số tiền đã được chuyển nhượng và phải tương ứng với lợi nhuận từ việc chuyển nhượng quyền tương ứng. Thủ tục ghi có lãi suất được thiết lập trong Điều. 269NK. Số tiền lãi tính vào chi phí khi tính thu nhập để tính thuế không được sai lệch quá 20% so với mức trung bình.

BỘ PHÁT TRIỂN KINH TẾ LIÊN BANG NGA

VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT TIÊU CHUẨN ĐÁNH GIÁ LIÊN BANG "ĐÁNH GIÁ DOANH NGHIỆP (FSO số 8)"

Theo Điều 20 của Luật Liên bang ngày 29 tháng 7 năm 1998 số 135-FZ “Về hoạt động định giá ở Liên bang Nga” (Bộ sưu tập pháp luật của Liên bang Nga, 1998, số 31, Điều 3813; 2006, số 1). 31, Điều 3456; 2010, Số 30, Điều 3998; 2011, Số 1, Điều 43; Số 29, Điều 4291; 2014, Số 30, Điều 4226) Tôi ra lệnh:

1. Phê duyệt Tiêu chuẩn Định giá Liên bang đính kèm "Định giá Doanh nghiệp (FSO số 8)".

2. Lệnh này có hiệu lực kể từ ngày có hiệu lực theo các mệnh lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Nga ngày 20 tháng 5 năm 2015 Số 297 “Về việc phê duyệt Tiêu chuẩn Thẩm định giá Liên bang” Các khái niệm chung về Thẩm định giá, các phương pháp tiếp cận và Yêu cầu về Thẩm định giá (FSO số 1)”, ngày 20 tháng 5 năm 2015 Số 298 "Về việc phê duyệt Tiêu chuẩn Thẩm định giá Liên bang" Mục đích của việc Định giá và Loại Giá trị (FSO Số 2)", ngày 20 tháng 5 năm 2015 Số 299 "Ngày phê duyệt Tiêu chuẩn Định giá Liên bang "Các yêu cầu đối với Báo cáo Định giá (FSO)

№ 3)".

Bộ trưởng A.V.ULYUKAEV

Phê duyệt theo lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Nga

TIÊU CHUẨN ĐÁNH GIÁ LIÊN BANG "ĐÁNH GIÁ DOANH NGHIỆP (FSO số 8)"

I. Quy định chung

1. Tiêu chuẩn định giá liên bang này được xây dựng có tính đến các tiêu chuẩn định giá quốc tế và tiêu chuẩn định giá liên bang được Bộ Phát triển kinh tế Nga phê duyệt, đồng thời bao gồm các yêu cầu về định giá: cổ phiếu, cổ phần trong quỹ tương hỗ của hợp tác xã sản xuất, cổ phần trong công ty được ủy quyền. (cổ phần) vốn.

Việc đánh giá tổ hợp tài sản của tổ chức hoặc một phần tài sản đó là tài sản riêng biệt của một doanh nghiệp đang hoạt động được thực hiện theo các yêu cầu của Tiêu chuẩn Định giá Liên bang này.

2. Theo mục đích của Tiêu chuẩn Định giá Liên bang này, kinh doanh có nghĩa là hoạt động kinh doanh của một tổ chức nhằm thu được lợi ích kinh tế.

3. Khi xác định giá trị của một doanh nghiệp, giá trị ước tính có khả năng xảy ra cao nhất sẽ được xác định, đó là biểu hiện bằng tiền của lợi ích kinh tế từ hoạt động kinh doanh của tổ chức.

II. Đối tượng đánh giá

4. Vì mục đích của Tiêu chuẩn Định giá Liên bang này, đối tượng định giá có thể là cổ phần, cổ phần trong quỹ tương hỗ của hợp tác xã sản xuất, cổ phần trong vốn (cổ phần) được phép.

Tổ hợp tài sản của một tổ chức hoặc một phần của nó như một tài sản riêng biệt của một doanh nghiệp đang hoạt động có thể là đối tượng đánh giá theo các yêu cầu của Tiêu chuẩn Liên bang này.

III. Yêu cầu chung để tiến hành đánh giá

5. Thẩm định viên thực hiện việc giám định theo đúng nhiệm vụ giám định là một phần không thể tách rời của thỏa thuận giám định.

Nhiệm vụ đánh giá phải chứa thông tin bổ sung sau đây so với thông tin được chỉ định trong Tiêu chuẩn Đánh giá Liên bang “Các khái niệm, phương pháp tiếp cận và yêu cầu chung để tiến hành đánh giá (FSO số 1)” (sau đây gọi là FSO số 1):

a) dữ liệu về đối tượng đánh giá, cụ thể là:

khi đánh giá một phần vốn được ủy quyền (cổ phần) của một tổ chức - quy mô của cổ phần được đánh giá;

khi đánh giá cổ phần trong quỹ tương hỗ của hợp tác xã sản xuất - quy mô cổ phần được đánh giá, số lượng cổ phần;

khi đánh giá tổ hợp tài sản của tổ chức - mô tả thành phần của nó.

b) tên doanh nghiệp đầy đủ và viết tắt của tổ chức (bao gồm cả hình thức pháp lý), cổ phần, cổ phần trong quỹ tương hỗ, cổ phần trong vốn (cổ phần) được ủy quyền, tổ hợp tài sản đang được định giá (sau đây còn gọi là tổ chức thực hiện doanh nghiệp), cũng như vị trí của nó, số đăng ký chính của tiểu bang (OGRN).

Việc đánh giá tổ hợp tài sản hoặc một phần của tổ hợp tài sản đó được thực hiện dựa trên tiền đề duy trì các hoạt động của tổ chức, đồng thời thành phần của tổ hợp tài sản phải được xác định chính xác.

6. Thẩm định viên phân tích và trình bày trong báo cáo thẩm định các thông tin về thực trạng và triển vọng phát triển của ngành mà tổ chức kinh doanh đang hoạt động, bao gồm thông tin về vị thế của tổ chức kinh doanh trong ngành và các dữ liệu thị trường khác được sử dụng trong các tính toán tiếp theo. để xác định giá trị của đối tượng đánh giá.

7. Thẩm định viên phân tích và trình bày trong báo cáo thẩm định những thông tin mô tả đặc điểm hoạt động của tổ chức kinh doanh phù hợp với mục đích sử dụng của kết quả thẩm định, bao gồm:

a) thông tin về việc thành lập và phát triển doanh nghiệp, điều kiện hoạt động của tổ chức tiến hành kinh doanh;

b) thông tin về sản phẩm (hàng hóa) và (hoặc) công việc được sản xuất, dịch vụ được cung cấp, thông tin về kết quả sản xuất và hoạt động kinh tế trong một khoảng thời gian đại diện (một khoảng thời gian đại diện được hiểu là một khoảng thời gian dựa trên việc phân tích có thể thực hiện được). để đưa ra kết luận về bản chất có thể xảy ra nhất của các tổ chức có chỉ số hoạt động trong tương lai);

c) thông tin tài chính, bao gồm báo cáo tài chính (kế toán) hàng năm và giữa niên độ (nếu cần thiết) của một tổ chức đang kinh doanh, thông tin về kết quả hoạt động tài chính, kinh tế trong một kỳ đại diện;

d) Dữ liệu dự báo, bao gồm ngân sách, kế hoạch kinh doanh và các tài liệu nội bộ khác của tổ chức kinh doanh, thiết lập giá trị dự báo của các chỉ tiêu chính ảnh hưởng đến giá trị của đối tượng thẩm định giá.

8. Thẩm định viên phân tích và trình bày trong báo cáo thẩm định các thông tin về đối tượng thẩm định, bao gồm:

a) Thông tin về cơ cấu vốn (cổ phần) được ủy quyền, quỹ tương hỗ của một tổ chức kinh doanh, cụ thể khi đánh giá giá trị cổ phiếu - mệnh giá và số lượng cổ phiếu phổ thông đã phát hành và biểu quyết, mệnh giá và số lượng cổ phiếu cổ phiếu ưu đãi có quyền biểu quyết và không có quyền biểu quyết, khi đánh giá cổ phần trong vốn được ủy quyền (cổ phần) - quy mô vốn được ủy quyền, số lượng và giá trị danh nghĩa của cổ phiếu, khi đánh giá cổ phần trong quỹ tương hỗ của hợp tác xã sản xuất - quy mô của quỹ tương hỗ, số lượng cổ phần;

b) Thông tin về cơ cấu phân phối vốn (cổ phần) được ủy quyền, quỹ tương hỗ của tổ chức kinh doanh tại thời điểm định giá giữa các cổ đông sở hữu trên 5% cổ phần, thành viên hợp tác xã và thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn , thành viên hợp danh kinh doanh, người tham gia hợp danh kinh doanh;

c) thông tin về các quyền được quy định trong văn bản thành lập tổ chức kinh doanh đối với người sở hữu cổ phần phổ thông và cổ phần ưu đãi, cổ phần trong quỹ tương hỗ của hợp tác xã sản xuất, cổ phần trong vốn (cổ phần) được ủy quyền;

d) thông tin về việc phân phối lợi nhuận của một tổ chức kinh doanh, đặc biệt, khi đánh giá giá trị cổ phiếu - về lịch sử cổ tức (trả cổ tức) của tổ chức trong một thời gian đại diện, khi đánh giá cổ phần trong vốn (cổ phần) được ủy quyền - về phần lợi nhuận của tổ chức được phân phối giữa các tổ chức tham gia;

e) thông tin về sự tồn tại và các điều khoản của thỏa thuận doanh nghiệp, nếu thỏa thuận đó xác định phạm vi quyền hạn của người tham gia công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn, khác với phạm vi quyền hạn vốn có trong cổ phần của người đó theo quy định của pháp luật .

IV. Các phương pháp đánh giá

9. Trong khuôn khổ phương pháp tiếp cận thu nhập, thẩm định viên xác định giá trị của đối tượng thẩm định dựa trên dòng tiền dự kiến trong tương lai hoặc các chỉ số tài chính dự kiến khác của tổ chức kinh doanh (cụ thể là lợi nhuận).

Khi xác định giá trị đối tượng giám định bằng phương pháp đánh giá đối tượng giám định theo phương pháp thu nhập, thẩm định viên cần tiến hành phân tích, tính toán từng bước theo phương pháp đánh giá, cụ thể:

a) Lựa chọn phương pháp (phương pháp) đánh giá đối tượng thẩm định giá có sự liên kết (gắn kết) giá trị của đối tượng thẩm định giá với giá trị của các dòng tiền trong tương lai hoặc các chỉ tiêu tài chính dự kiến khác của hoạt động của tổ chức kinh doanh. Việc tính toán có thể được thực hiện thông qua dòng tiền dự kiến hoặc các chỉ số hoạt động khác dự kiến dựa trên khoản đầu tư của chủ sở hữu (vốn chủ sở hữu). Việc tính toán có thể được thực hiện thông qua dòng tiền dự kiến hoặc các chỉ số hoạt động khác dựa trên khoản đầu tư của tất cả các nhà đầu tư liên kết tại ngày đánh giá với tổ chức tiến hành kinh doanh (vốn đầu tư), giá trị vốn cổ phần được xác định thêm bằng cách trừ đi kết quả định giá số nợ phải trả của tổ chức đó (không được tính đến trước đó khi hình thành dòng tiền hoặc các chỉ số tài chính dự báo khác về hoạt động của một tổ chức tiến hành kinh doanh);

b) xác định khoảng thời gian xây dựng dự báo dòng tiền hoặc các chỉ số tài chính khác về hoạt động của tổ chức kinh doanh (giai đoạn dự báo).

Độ dài của giai đoạn dự báo phụ thuộc vào thời gian dự kiến để tổ chức tiến hành kinh doanh đạt được sự ổn định về kết quả hoạt động hoặc chấm dứt hoạt động. Báo cáo đánh giá phải đưa ra lý giải về độ dài của giai đoạn dự báo;

c) dựa trên việc phân tích thông tin về các hoạt động của một tổ chức tiến hành kinh doanh được thực hiện trước đó trong một giai đoạn đại diện, xem xét các xu hướng của ngành và kinh tế vĩ mô cũng như dự báo dòng tiền hoặc các chỉ số tài chính dự báo khác về hoạt động của tổ chức đó được sử dụng trong việc tính toán theo phương pháp đã lựa chọn để đánh giá đối tượng đánh giá;

d) xác định tỷ lệ chiết khấu và (hoặc) tỷ lệ vốn hóa tương ứng với phương pháp đánh giá đối tượng đánh giá được lựa chọn.

Việc tính tỷ lệ vốn hóa và tỷ lệ chiết khấu phải phù hợp với phương pháp đánh giá đối tượng định giá đã chọn và loại dòng tiền (hoặc dòng thu nhập khác được sử dụng trong tính toán), đồng thời phải tính đến đặc thù của việc xây dựng dòng tiền trong các điều khoản về lạm phát (dòng tiền danh nghĩa hoặc thực tế) và các thành phần thuế (dòng tiền trước thuế hoặc sau thuế);

e) nếu một trong các phương pháp đánh giá đối tượng thẩm định giá được chọn sử dụng phương pháp chiết khấu thì xác định giá trị sau dự báo (cuối cùng).

Chi phí sau dự báo (đầu cuối) là giá trị dự kiến của chi phí tại thời điểm cuối kỳ dự báo;

f) tính toán giá trị vốn sở hữu hoặc vốn đầu tư của một tổ chức đang kinh doanh, có tính đến giá trị thị trường của tài sản phi hoạt động và nợ phải trả trước đây chưa được sử dụng để hình thành dòng tiền hoặc các chỉ số tài chính khác của tổ chức đang kinh doanh, được lựa chọn trong khuôn khổ áp dụng phương pháp thu nhập;

g) Tính giá trị của đối tượng thẩm định giá.

10. Trong khuôn khổ phương pháp so sánh, thẩm định viên xác định giá trị cổ phần, cổ phần, cổ phần trong vốn (cổ phần) được ủy quyền, tổ hợp tài sản dựa trên thông tin về giá giao dịch với cổ phiếu, cổ phần, cổ phần trong (cổ phần) được ủy quyền. đ) vốn, tổ hợp tài sản của các tổ chức tương tự, có tính đến các chỉ số so sánh tài chính và sản xuất của hoạt động của các tổ chức tương tự và các chỉ số tương ứng của tổ chức kinh doanh, cũng như trên cơ sở thông tin về giá của các giao dịch trước đó với cổ phiếu, cổ phiếu, phần vốn (cổ phần) được ủy quyền, tổ hợp tài sản của tổ chức đang kinh doanh.

10.1. Một tổ chức tương tự được công nhận là:

a) Tổ chức hoạt động cùng ngành với tổ chức đang kinh doanh;

b) một tổ chức tương tự như tổ chức mà hoạt động kinh doanh của nó đang được đánh giá về các đặc điểm định lượng và định tính ảnh hưởng đến giá trị của đối tượng đánh giá.

10.2. Khi xác định giá trị của đối tượng thẩm định giá bằng phương pháp so sánh để đánh giá đối tượng thẩm định giá, thẩm định viên cần thực hiện phân tích, tính toán từng bước theo phương pháp thẩm định giá, cụ thể:

a) Xem xét vị thế của tổ chức kinh doanh trong ngành và lập danh sách các tổ chức tương tự;

b) chọn các hệ số nhân (các hệ số phản ánh mối quan hệ giữa giá và các chỉ số hiệu quả hoạt động của tổ chức) sẽ được sử dụng để tính giá trị của đối tượng định giá. Việc lựa chọn số nhân phải hợp lý;

c) tính toán cơ sở (100% vốn chủ sở hữu hoặc 100% vốn đầu tư) để xác định hệ số nhân cho các tổ chức tương tự, có tính đến các điều chỉnh cần thiết;

d) tính toán các giá trị số nhân dựa trên thông tin về các tổ chức tương tự. Nếu việc tính toán được thực hiện trên cơ sở thông tin từ hai tổ chức trở lên tương tự nhau thì thẩm định viên phải đối chiếu hợp lý kết quả tính toán thu được;

e) Tính giá trị vốn tự có hoặc vốn đầu tư của tổ chức kinh doanh bằng cách nhân hệ số nhân với chỉ tiêu tài chính hoặc chỉ tiêu sản xuất tương ứng của tổ chức kinh doanh. Trường hợp tính toán bằng nhiều số nhân thì thẩm định viên phải đối chiếu hợp lý kết quả tính toán thu được;

f) Nếu có thông tin về giá giao dịch cổ phiếu, cổ phần, phần vốn được ủy quyền (cổ phần) của tổ chức kinh doanh thì thẩm định viên có thể tính toán dựa trên thông tin đã chỉ định mà không cần tính đến hệ số nhân.

Khi đánh giá cổ phiếu trong khuôn khổ phương pháp so sánh, ngoài thông tin về giá giao dịch, có thể sử dụng thông tin về báo giá cổ phiếu của tổ chức tiến hành kinh doanh và các tổ chức tương tự.

10.3. Thẩm định viên khi áp dụng phương pháp so sánh cũng có thể áp dụng các phương pháp toán học

Và các phương pháp lập mô hình chi phí khác. Việc lựa chọn mô hình để xác định giá trị là do người thẩm định thực hiện và phải hợp lý.

11. Trong khuôn khổ phương pháp tiếp cận chi phí, thẩm định viên xác định giá trị của đối tượng thẩm định dựa trên giá trị tài sản và nợ phải trả của tổ chức tiến hành kinh doanh. Việc sử dụng phương pháp chi phí còn hạn chế và thường được sử dụng khi lợi nhuận và/hoặc dòng tiền không thể xác định được một cách đáng tin cậy, nhưng có sẵn thông tin đáng tin cậy về tài sản và nợ phải trả của đơn vị kinh doanh.

11.1. Khi sử dụng phương pháp chi phí, một phương pháp cụ thể để đánh giá đối tượng đang được đánh giá sẽ được áp dụng có tính đến những kỳ vọng về triển vọng hoạt động của tổ chức (với tư cách là đối tượng đang hoạt động hoặc đối tượng bị thanh lý).

11.2. Trường hợp có điều kiện tiên quyết cho việc thanh lý tổ chức kinh doanh thì giá trị của đối tượng thẩm định giá được xác định bằng số tiền ròng thu được sau khi bán tài sản của tổ chức đó, có tính đến việc hoàn trả các khoản nợ hiện có và chi phí liên quan đến việc thanh lý tổ chức đó. bán tài sản và chấm dứt hoạt động của tổ chức kinh doanh.

11.3. Khi xác định giá trị đối tượng thẩm định theo phương pháp tiếp cận chi phí để đánh giá đối tượng thẩm định, thẩm định viên cần tiến hành phân tích, tính toán từng bước theo phương pháp thẩm định giá, bao gồm:

a) nghiên cứu và trình bày trong báo cáo cơ cấu tài sản và nợ phải trả của tổ chức kinh doanh;

b) Xác định tài sản chuyên dùng và tài sản không chuyên dùng của tổ chức kinh doanh. Tài sản chuyên biệt là tài sản không thể được bán trên thị trường một cách tách biệt với toàn bộ hoạt động kinh doanh mà nó là một phần, do tính độc đáo của nó do tính chất chuyên biệt, mục đích, thiết kế, cấu hình, thành phần, quy mô, vị trí và

thuộc tính khác của tài sản. Người thẩm định cần phân tích các tài sản chuyên dùng để tìm dấu hiệu lỗi thời về mặt kinh tế;

d) Tính giá trị của đối tượng thẩm định giá.

12. Khi xác định giá trị của đối tượng thẩm định giá trong khuôn khổ áp dụng từng phương pháp thẩm định đối tượng thẩm định giá, thẩm định viên phải xác định và chứng minh sự cần thiết phải thực hiện các điều chỉnh trong tính toán và mức độ điều chỉnh.

V. Thỏa thuận kết quả đánh giá

13. Việc phối hợp kết quả đánh giá của đối tượng đánh giá thu được bằng nhiều phương pháp và cách tiếp cận khác nhau để đánh giá và phản ánh kết quả của đối tượng đánh giá trong báo cáo đánh giá được thực hiện theo yêu cầu của FSO số 1.

VI. Quy định thức

14. Trong trường hợp có sự khác biệt giữa các yêu cầu của Tiêu chuẩn Định giá Liên bang này và các yêu cầu của FSO Số 1, các tiêu chuẩn định giá liên bang “Mục đích Định giá và Các Loại Giá trị (FSO Số 2)”, “Yêu cầu đối với Báo cáo Định giá (FSO) Số 3)” và các tiêu chuẩn đánh giá liên bang khác quy định việc đánh giá một số loại đối tượng đánh giá đã được Bộ Phát triển Kinh tế Nga phê duyệt, tiêu chuẩn đánh giá Liên bang này được ưu tiên.

BỘ PHÁT TRIỂN KINH TẾ LIÊN BANG NGA

ĐẶT HÀNG

Về việc phê duyệt Tiêu chuẩn Định giá Liên bang "Xác định Giá trị Thanh lý (FSO N 12)"

Theo Điều 20 của Luật Liên bang ngày 29 tháng 7 năm 1998 N 135-FZ “Về các hoạt động định giá ở Liên bang Nga” (Bộ sưu tập pháp luật của Liên bang Nga, 1998, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art . 3456; 2010, N 30, Điều 3998; 2011, N 1, Điều 43; N 29, Điều 4291; 2014, N 30, Điều 4226; 2016, N 23, Điều 3296)

Tôi đặt hàng:

Phê duyệt Tiêu chuẩn định giá liên bang đính kèm "Xác định giá trị thanh lý (FSO N 12)".

Quyền Bộ trưởng
E.I.Elin

Tiêu chuẩn định giá liên bang "Xác định giá trị thanh lý (FSO N 12)"

"Xác định giá trị thanh lý (FSO N 12)"

I. Quy định chung

2. Tiêu chuẩn Thẩm định giá Liên bang này bắt buộc đối với các chủ thể hoạt động thẩm định giá khi xác định giá trị thanh lý.

3. Khái niệm giá trị thanh lý được định nghĩa tại Điều 3 của Luật Liên bang ngày 29 tháng 7 năm 1998 N 135-FZ “Về hoạt động định giá ở Liên bang Nga” (Bộ sưu tập pháp luật của Liên bang Nga, 1998, N 31, Điều 3813 ; 2002, N 46, Điều 4537, 2006, N 31, Điều 3456, 2010, N 30, Điều 3998, 2011, N 1, Điều 43, 2014, N 30, Điều 4226, 2016, N 27 , Điều 4293).

4. Tiêu chuẩn đánh giá liên bang này áp dụng trong các trường hợp sau:

trong quá trình làm thủ tục áp dụng trong vụ án phá sản;

trong quá trình tố tụng thi hành án;

trong việc xây dựng và kiểm tra các chương trình tổ chức lại các tổ chức;

khi tài trợ cho việc tổ chức lại các tổ chức;

trong trường hợp định giá tài sản cho mục đích thế chấp bằng cách sử dụng Tiêu chuẩn định giá liên bang “Định giá cho mục đích thế chấp (FSO số 9)”.

trong các trường hợp chuyển nhượng tài sản khác trong khoảng thời gian chuyển nhượng đối tượng có giá trị ngắn hơn khoảng thời gian chuyển nhượng thông thường đối với các điều kiện thị trường, trong điều kiện người bán buộc phải hoàn thành giao dịch chuyển nhượng tài sản.

II. Yêu cầu chung để tiến hành đánh giá

5. Báo cáo thẩm định phải bao gồm các thông tin về các tình huống xác định giá trị thanh lý.

6. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thanh lý bao gồm:

thời gian tiếp xúc của đối tượng được đánh giá;

thời gian tiếp xúc thị trường của các đối tượng tương tự;

tính chất bắt buộc của việc thực hiện đối tượng đánh giá.

7. Khi xác định giá trị thanh lý, ngoài nội dung quy định tại FSO số 1, nhiệm vụ định giá đối tượng giám định phải có thêm các thông tin sau:

a) thời gian tiếp xúc của đối tượng đánh giá;

b) Điều khoản bán hàng và hình thức tổ chức đấu giá dự kiến (nếu có thông tin này).

Nhiệm vụ đánh giá cũng có thể chỉ ra các giá trị ước tính khác, bao gồm:

a) số tiền chi phí ước tính cần thiết cho việc bán tài sản bị tịch thu trong trường hợp bị buộc phải bán;

b) tổng khối lượng thanh toán đã thực hiện trước đó và dự kiến trong tương lai trong khuôn khổ tất cả các hợp đồng được ký kết liên quan đến đối tượng đánh giá (hợp đồng mua bán, cầm cố, thế chấp, cho thuê và các hợp đồng khác).

III. Quy định thức

8. Trong trường hợp có sự khác biệt giữa các yêu cầu của Tiêu chuẩn Đánh giá Liên bang này và các yêu cầu của Tiêu chuẩn Đánh giá Liên bang khác, Tiêu chuẩn Đánh giá Liên bang này sẽ được ưu tiên.

văn bản tài liệu điện tử
do Công ty Cổ phần Kodeks chuẩn bị và được xác minh.

* Tài liệu này đã hơn hai năm tuổi. Bạn có thể kiểm tra với tác giả mức độ liên quan của nó.

BỘ PHÁT TRIỂN KINH TẾ LIÊN BANG NGA

VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT TIÊU CHUẨN ĐÁNH GIÁ CỦA LIÊN BANG

Theo Điều 20 của Luật Liên bang ngày 29 tháng 7 năm 1998 N 135-FZ “Về các hoạt động định giá ở Liên bang Nga” (Bộ sưu tập pháp luật của Liên bang Nga, 1998, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art . 3456; 2010, N 30, Điều 3998; 2011, N 1, Điều 43; N 29, Điều 4291; 2014, N 30, Điều 4226; 2016, N 23, Điều 3296) Tôi ra lệnh:
Phê duyệt Tiêu chuẩn định giá liên bang đính kèm "Xác định giá trị đầu tư (FSO N 13)".

Quyền Bộ trưởng
E.I.ELIN

Tán thành
theo lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Nga
ngày 17 tháng 11 năm 2016 N 722

TIÊU CHUẨN ĐÁNH GIÁ LIÊN BANG
"Xác định giá trị đầu tư (FSO N 13)"

I. Quy định chung

1. Tiêu chuẩn Thẩm định giá Liên bang này đã được phát triển có tính đến các tiêu chuẩn thẩm định giá liên bang “Khái niệm chung về thẩm định giá, các phương pháp và yêu cầu để tiến hành thẩm định giá (FSO N 1)” (sau đây gọi là FSO N 1), “Mục đích của việc định giá và các loại giá trị (FSO N 2)”, “Yêu cầu lập báo cáo đánh giá (FSO N 3)” (sau đây gọi tắt là FSO N 3) và xác định các yêu cầu để xác định giá trị đầu tư.
2. Tiêu chuẩn Thẩm định giá Liên bang này được các chủ thể hoạt động thẩm định giá áp dụng khi thẩm định giá trị đầu tư.
3. Khái niệm giá trị đầu tư được định nghĩa tại Điều 3 của Luật Liên bang ngày 29 tháng 7 năm 1998 N 135-FZ “Về hoạt động định giá ở Liên bang Nga” (Bộ sưu tập pháp luật của Liên bang Nga, 1998, N 31, Điều 3813 2002, N 46, Điều 4537, 2006, N 31, Điều 3456, 2010, N 30, Điều 3998, 2011, N 1, Điều 43, 2014, N 30, Điều 4226, 2016, N 27 , Điều 4293) (sau đây - Luật Liên bang N 135-FZ).
Khi xác định giá trị đầu tư của đối tượng thẩm định giá, số tiền được tính toán, phản ánh hiệu quả có lợi của việc sử dụng đối tượng thẩm định giá đối với một người hoặc một nhóm người cụ thể (khả năng đối tượng thẩm định giá có thể đáp ứng được nhu cầu của một người hoặc một nhóm cụ thể). của người) nhằm mục đích đầu tư sử dụng đối tượng thẩm định giá do người (người) này xác lập.
Trong mục đích của Tiêu chuẩn Định giá Liên bang này, mục đích đầu tư sử dụng đối tượng định giá được hiểu là mục tiêu của một người hoặc một nhóm người cụ thể, nhằm đạt được hiệu quả có lợi nhất định từ việc sử dụng đối tượng định giá và được xác định bởi tài sản. của đối tượng này và (hoặc) các điều kiện đối với một người (nhóm người) cụ thể liên quan đến việc sử dụng đối tượng giám định, các điều kiện cụ thể của một giao dịch có thể thực hiện được với đối tượng giám định (ví dụ: đối tượng không được đưa ra thị trường mở). , các bên tham gia giao dịch là những người có liên quan) hoặc sự hiện diện của một số tài liệu sở hữu hoặc hành vi pháp lý nhất định có giá trị riêng đối với một người (nhóm người) cụ thể liên quan đến đối tượng đánh giá .
Tác dụng có lợi của việc sử dụng đối tượng định giá có thể được nhận ra trong việc thu được nhiều lợi ích kinh tế khác nhau (ví dụ: lợi nhuận, tăng thêm thu nhập, tăng giá trị tài sản).
Việc áp dụng khái niệm “giá trị đầu tư” được sử dụng cho mục đích của Tiêu chuẩn Định giá Liên bang này không nên được đồng nhất với khái niệm “hoạt động đầu tư”.

II. Đối tượng đánh giá

4. Vì mục đích của Tiêu chuẩn Đánh giá Liên bang này, đối tượng đánh giá có thể là đối tượng đánh giá được quy định trong Luật Liên bang N 135-FZ, được đánh giá có tính đến tác động có lợi của việc sử dụng chúng đối với một người hoặc một nhóm người cụ thể, trong khi khả năng thực hiện các giao dịch liên quan đến các đối tượng đánh giá có liên quan có thể không được tính đến.

III. Yêu cầu chung để tiến hành đánh giá

5. Báo cáo thẩm định phải có thông tin về các tình tiết xác định giá trị đầu tư của đối tượng thẩm định.
6. Nhiệm vụ đánh giá phải có các thông tin bổ sung sau đây so với thông tin được nêu trong FSO số 1:
a) thông tin về một người (nhóm người) cụ thể mà giá trị đầu tư của đối tượng thẩm định giá được xác định vì lợi ích của họ;
b) thông tin về mục đích sử dụng dự kiến đối tượng thẩm định giá của một người hoặc một nhóm người cụ thể mà việc định giá được thực hiện sau ngày định giá (bao gồm cả việc định giá là một phần của tài sản khác);
c) thông tin về thời gian dự kiến sử dụng đối tượng thẩm định giá của một người (nhóm người) cụ thể;
d) thông tin về lợi nhuận mong đợi (bởi một người cụ thể, bao gồm cả khách hàng đánh giá) của hoạt động hoặc việc sử dụng đối tượng đánh giá và (hoặc) về tác động có lợi dự kiến từ việc sử dụng đối tượng đánh giá của một người cụ thể và (hoặc) nhóm người (ví dụ: lợi nhuận hoặc thu nhập tăng thêm do sử dụng đối tượng định giá, tăng giá trị tài sản);
e) các yếu tố quan trọng khác liên quan đến đối tượng đánh giá, hoàn cảnh của một người (nhóm người) cụ thể, xác định tác động có lợi dự kiến của việc sử dụng đối tượng đánh giá của một người và (hoặc) nhóm người cụ thể (nếu có). ).
7. Nhiệm vụ đánh giá có thể chứa các thông tin bổ sung sau đây so với thông tin được chỉ định trong FSO số 1:
a) thông tin về khả năng tài trợ cho công việc và (hoặc) dịch vụ liên quan đến đối tượng đánh giá, khác với thông tin hiện hành trên thị trường tại ngày đánh giá;
b) thông tin về khối lượng đầu tư theo kế hoạch, thời hạn (giai đoạn) đầu tư (trong trường hợp có thay đổi dự kiến về chức năng hoặc mục đích sử dụng của đối tượng được đánh giá);
c) thông tin về các rủi ro khi vận hành hoặc sử dụng đối tượng được đánh giá theo chức năng hoặc mục đích sử dụng dự kiến (phù hợp với nhiệm vụ đánh giá);
d) thông tin về đặc điểm của đối tượng thẩm định giá hoặc các thành phần của nó liên quan đến vị trí của đối tượng thẩm định giá, ảnh hưởng đến sự hấp dẫn của đối tượng đó đối với một người mua cụ thể;
e) thông tin về tình trạng pháp lý của đối tượng thẩm định giá, khác với thông tin hiện hành trên thị trường vào ngày thẩm định giá hoặc khả năng thay đổi đối tượng đó cho phù hợp với nhu cầu của một người sử dụng cụ thể;
f) các điều kiện và hoàn cảnh đặc biệt khác.
8. Trong phần nội dung chính và kết luận của báo cáo thẩm định giá trị đầu tư của đối tượng thẩm định giá, ngoài những thông tin do FSO số 3 cung cấp, đặc điểm của việc áp dụng một giá trị đầu tư nhất định có liên quan nhằm mục đích đầu tư sử dụng đối tượng thẩm định giá của một người (nhóm người) cụ thể mà lợi ích của họ (mà ) chi phí đầu tư được xác định.

IV. Cách tiếp cận và phương pháp được sử dụng

9. Khi xác định giá trị đầu tư của đối tượng thẩm định giá, phương pháp tiếp cận thu nhập được áp dụng, có tính đến các quy định trong tiêu chuẩn thẩm định giá liên bang quy định các yêu cầu cho việc đánh giá một số loại đối tượng thẩm định giá nhất định và nhiệm vụ đánh giá. Khi xác định dòng thu nhập cần tính đến mục đích đầu tư cụ thể của việc sử dụng đối tượng định giá.

V. Các giả định sử dụng trong đánh giá
giá trị đầu tư

10. Khi đánh giá giá trị đầu tư, trong khuôn khổ các giả định, các đặc điểm, tính chất và (hoặc) tiêu chí có thể được chỉ định để làm rõ tình trạng tương lai của đối tượng thẩm định giá, điều kiện thị trường hoặc các yếu tố khác ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến giá trị của đối tượng thẩm định giá. . Trường hợp tại thời điểm thẩm định giá có đủ điều kiện thay đổi tính chất (tính chất) của đối tượng thẩm định giá theo thông tin do khách hàng thẩm định giá cung cấp thì việc định giá đối tượng thẩm định giá phải tính đến những thay đổi đó.
11. Khi đánh giá giá trị đầu tư của đối tượng thẩm định giá, có thể xét đến các yếu tố làm xuất hiện thêm yếu tố giá trị của đối tượng thẩm định giá được tạo ra bằng cách kết hợp nhiều tài sản (tài sản, tài sản vô hình và (hoặc) quyền tài sản). với đối tượng thẩm định giá, khi giá trị tổng hợp có thể cao hơn (hoặc thấp hơn) tổng giá trị của từng tài sản riêng lẻ.

VI. Quy định thức

12. Trong trường hợp có sự khác biệt giữa các yêu cầu của Tiêu chuẩn Đánh giá Liên bang này và các yêu cầu của Tiêu chuẩn Đánh giá Liên bang khác, Tiêu chuẩn Đánh giá Liên bang này sẽ được ưu tiên.

giới thiệu

Khai thác mật ong tương tự như khai thác trên nền tảng đám mây, nhưng chỉ với chúng tôi, bạn không cần quan tâm đến các hợp đồng giới hạn, giá cả, thời gian, điều khoản và độ tin cậy của dự án.

Mua mã thông báo của chúng tôi, bạn thực tế sẽ trở thành "chủ sở hữu cổ phần" của trang trại khai thác của chúng tôi và bạn sẽ nhận được thu nhập hàng tháng.

Làm thế nào nó hoạt động

Chúng tôi trình bày rất nhiều manh mối về dự án và cách thức hoạt động của nó trong một số bước đơn giản.

1. Người dùng mua token

2. Khi tổng số tiền thu được đủ để thực hiện đơn hàng chúng tôi sẽ

đặt hàng/mua một phần khác của thợ mỏ. Quy trình này lặp lại khi lượng tiếp theo

số tiền thu được đủ để thực hiện một giao dịch mua khác, v.v.

Về cơ bản, đơn hàng tối thiểu là 1 thợ mỏ với mức giá khoảng 3000 USD.

3. Khi thợ mỏ đã sẵn sàng nhóm của chúng tôi sẽ thiết lập nó cho trang trại của chúng tôiđiều đó sẽ hiệu quả với mọi người

người được đưa vào dự án.

4. Hàng tháng chúng tôi sẽ thu lợi nhuận từ các thợ mỏ và gửi số tiền này(trả tiền cho

phí bảo trì, điện và tái đầu tư 30% trong số đó) tới số dư ETH Token.

Do đó, chúng tôi sẽ đổi tất cả các loại tiền thay thế và bitcoin của mình sang ETH để gửi tiền.

5. Mỗi người dùng có ít nhất một mã thông báo trước khi khoản tiền gửi thực tế được thực hiện, có thể rút

cổ tức của anh ấy phù hợp với số lượng token mà anh ta có. Để rút tiền, cần phải sử dụng phương thức hợp đồng thông minh để rút Cổ tức

Lời nhắc nhở: lưu ý rằng nếu người dùng có số lượng token nhỏ trong tài khoản của họ (hoặc thậm chí chỉ 1

mã thông báo có sẵn) thì lợi nhuận có thể thấp hơn hoa hồng giao dịch thực tế.

6. Sau khi tất cả mã thông báo được bán và việc bán hàng kết thúc chúng ta đến giai đoạn tái đầu tư để

tăng sức mạnh của trang trại.

Tái đầu tư diễn ra như đã mô tả ở giai đoạn 4: mỗi tháng 30% tổng thu nhập sẽ

được chi tiêu để đặt hàng các thợ mỏ mới nhằm tăng sức mạnh khai thác và thu lợi nhuận.

Chúng tôi quyết định tránh biến động tỷ giá để giảm khả năng thao túng. Tất cả mức giá

bị giới hạn theo giá và số lượng token đã mua:

Khi bạn mua hàng từ 0 đến 10.000, bạn sẽ nhận được thêm 50% của HMT- dựa trên

Khi đơn hàng bắt đầu từ 10.001 đến 50.000 mã thông báo, bạn sẽ nhận được thêm 25% của

Hơn nữa, chúng tôi sử dụng chương trình giới thiệu hai chiều cho Honey Money Token. Để tham gia vào

chương trình bạn cần cung cấp cho chúng tôi địa chỉ Ethereum của người dùng khác để chúng tôi mời anh ấy tham gia dự án.

Đối với mỗi người dùng như vậy thực hiện mua hàng, bạn sẽ nhận được thêm 2.5% của việc mua hàng và

mang cùng một số ( 2,5% từ giao dịch mua hàng của anh ấy) quay lại với bạn.

Người dùng phải có ít nhất một HMT trên tài khoản người giới thiệu để chương trình hoạt động.