Làm thế nào để phá hủy các tòa nhà trái phép của hàng xóm của bạn Quy định mới về phá dỡ công trình trái phép và xây dựng nhà ở riêng lẻ

nó được tạo ra mà không có sự cho phép thích hợp;
vi phạm các tiêu chuẩn thành phố và/hoặc kiến trúc và xây dựng;
xây dựng trên thửa đất không có sẵn hoặc xây dựng trên thửa đất không đúng mục đích sử dụng;

Ghi chú! Từ ngày 03/08/2018 tại Nghệ thuật. 222 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga đã được sửa đổi theo luật ngày 3 tháng 8 năm 2018 số 339-FZ. Bây giờ, dấu hiệu xây dựng trái phép được áp dụng với điều kiện là yêu cầu mà tòa nhà không đáp ứng (được phép sử dụng địa điểm, quy định về sự sẵn có của giấy phép và quy tắc xây dựng thành phố và/hoặc kiến trúc) đã được thiết lập vào ngày khởi công xây dựng của cấu trúc và có giá trị vào ngày phát hiện ra nó.

Lệnh của Bộ Xây dựng Nga ngày 19 tháng 3 năm 2019 Số 169/pr đã phê duyệt mẫu thông báo cho chính quyền thành phố về vị trí của một tòa nhà trái phép trên lãnh thổ của mình, được phát hiện trong quá trình kiểm tra của cơ quan có thẩm quyền, cũng như một danh sách các tài liệu xác nhận sự hiện diện của các dấu hiệu cho thấy tòa nhà không được phép.

Trong thực tiễn thực thi pháp luật, có một số quan điểm cùng bổ sung cho bản chất pháp lý của liên doanh, được định nghĩa trong Điều. 222 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, cụ thể là:

Bất động sản được xây dựng lên mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu đất có thể được công nhận là liên doanh (quyết định của Tòa án tối cao Liên bang Nga ngày 28/6/2016 đối với trường hợp số 305-ES15-6246);
cơ sở để công nhận việc xây dựng liên doanh là vi phạm pháp luật tư nhân (xây dựng trên đất mà không có quyền dân sự đối với đất) hoặc vi phạm pháp luật công - hình thức (thiếu giấy phép cần thiết) hoặc thực chất (vi phạm quy hoạch và quy hoạch đô thị). các quy chuẩn và quy tắc xây dựng) (xem định nghĩa của Lực lượng Vũ trang Liên bang Nga ngày 10 tháng 3 năm 2016 số 308-ES15-15458).
hành động thành lập liên doanh là phạm tội nếu phát hiện liên doanh đáp ứng ít nhất một điều kiện để công nhận là trái phép (Quyết định của Lực lượng Vũ trang ĐPQ ngày 13/01/2015 số 69-KG14-10).

Nghĩa vụ phá dỡ công trình xây dựng trái phép là biện pháp xử phạt

Nghệ thuật chuẩn mực. Điều 222 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga ngoài việc củng cố chế độ pháp lý của liên doanh còn quy định việc đưa liên doanh vào lưu thông dân sự và cơ chế loại bỏ vi phạm pháp luật liên quan đến xây dựng liên doanh.

Vào ngày 01/01/2015, điều khoản trên đã đưa ra một quy định cho phép chính quyền địa phương, với một số điều kiện nhất định, được đưa ra quyết định về việc phá bỏ liên doanh mà không cần đến tòa án.

Năm 2018, định mức này đã có sự điều chỉnh. Giờ đây, chính quyền thành phố có thể quyết định không chỉ phá bỏ một tòa nhà trái phép mà còn khiến nó tuân thủ các quy tắc đã thiết lập nếu tòa nhà nằm trên:

lô đất không có giấy tờ sở hữu cần thiết hoặc loại lô đất được cấp phép không cho phép xây dựng công trình, với điều kiện lô đất đó nằm trong ranh giới lãnh thổ công;

địa điểm mà loại hình sử dụng được phép không cho phép xây dựng một đối tượng và đối tượng này nằm trong ranh giới của khu vực có các điều kiện đặc biệt để sử dụng trên lãnh thổ cấm xây dựng.

Theo khoản 3 của Nghệ thuật. 22 của Luật “Về việc thực hiện Phần 1 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga” ngày 30 tháng 11 năm 1994 số 52-FZ, được sửa đổi vào ngày 3 tháng 8 năm 2018, không thể đưa ra quyết định về việc phá dỡ nhà ở tư nhân các tòa nhà được xây dựng trên các thửa đất dành cho xây dựng nhà ở riêng lẻ nằm trong khu đất định cư cho các thửa đất phụ cá nhân, trên các lô nhà gỗ và vườn, đồng thời phải tuân theo các điều kiện sau:

quyền đối với những ngôi nhà và công trình dân cư này đã được đăng ký trước ngày 01/09/2018,
các thông số của ngôi nhà tương ứng với những ngôi nhà đã được thiết lập,
nhà ở được xây dựng trên thửa đất mà chủ sở hữu hợp pháp là chủ sở hữu nhà ở đó.

Trong trường hợp nào việc phá dỡ một tòa nhà trái phép được thực hiện: hành nghề tư pháp

Thực tiễn thực thi pháp luật ngày nay có những quan điểm đã được thiết lập liên quan đến việc áp dụng đoạn văn. 2 trang 2 nghệ thuật. Điều 222 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga sửa đổi có hiệu lực đến ngày 03/08/2018. Dưới đây là một số trong số họ:

bất động sản được xây dựng lại chỉ có thể bị phá dỡ độc lập nếu không thể khôi phục lại hình dáng ban đầu (quyết định của Lực lượng Vũ trang Liên bang Nga ngày 11 tháng 3 năm 2014 số 18-KG13-184);
đồng chủ sở hữu đất có quyền yêu cầu phá bỏ liên doanh do một đồng sở hữu liên doanh khác thực hiện nếu việc đó trái với thủ tục sử dụng thửa đất chung, quyền và lợi ích của nguyên đơn hoặc đe dọa tính mạng. và sức khỏe của công dân (Nghị quyết của Đoàn Chủ tịch Tòa án Trọng tài Tối cao Liên bang Nga ngày 18 tháng 5 năm 2011 số 15025/10);
Một liên doanh được xây dựng vi phạm lệnh cấm xây dựng mới sẽ bị phá dỡ (xem xét thực tế, đã được Đoàn Chủ tịch Lực lượng Vũ trang RF phê duyệt vào ngày 19 tháng 3 năm 2014);
Liên doanh có thể bị phá dỡ trong trường hợp vi phạm nghiêm trọng và không thể sửa chữa được các quy chuẩn, quy tắc về quy hoạch và xây dựng thị trấn (quyết định của Lực lượng vũ trang RF ngày 09/04/2013 số 18-KG13-14);
Liên doanh không bị phá dỡ do vi phạm các vấn đề thủ tục xin giấy phép xây dựng hoặc đưa công trình vào hoạt động nếu thực hiện các biện pháp để xin giấy phép (Nghị quyết của Đoàn Chủ tịch Tòa án Trọng tài Tối cao Liên bang Nga ngày 18 tháng 5 , 2011 số 15025/10);
Việc xây dựng phần mở rộng của một tòa nhà dân cư được thực hiện mà không có sự đồng ý của các chủ sở hữu đồng sở hữu không phải là lý do duy nhất để phá dỡ (Quyết định của Lực lượng Vũ trang ĐPQ ngày 24 tháng 1 năm 2012 số 19-B11-21).

Việc áp dụng quy định rằng liên doanh không những có thể bị phá bỏ mà còn được đưa về hình thức phù hợp theo quy định hiện hành mới bắt đầu hình thành.

Quyết định phá dỡ công trình không phép: Nghị quyết năm 2019 (ví dụ thực tế)

Như đã đề cập ở trên, Nghệ thuật. Điều 222 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga đã trải qua những thay đổi, theo đó chính quyền địa phương có quyền quyết định việc phá bỏ liên doanh hoặc đưa nó tuân thủ các quy tắc ra khỏi tòa án.

Hãy để chúng tôi đưa ra một ví dụ khi tòa án quyết định phá bỏ một tòa nhà trái phép. AS VSO, theo nghị quyết ngày 22 tháng 1 năm 2019 số F02-6677/2018 trong vụ việc số A19-7514/2017, đã ủng hộ các tòa án cấp dưới, thừa nhận rằng tòa nhà không được phép và có thể bị phá dỡ.

Tòa án đưa ra những lý do sau cho quyết định của mình:

tòa nhà cửa hàng là một công trình kiến trúc cố định và được xây dựng trên một khu đất dành cho việc đặt cơ sở bán lẻ không cố định;
Không thể di chuyển tòa nhà cửa hàng nếu không có thiệt hại không tương xứng.

Thủ tục phá dỡ các tòa nhà trái phép với các chi tiết cụ thể của cơ quan thực thi pháp luật

Vì vậy, ngày nay liên doanh có thể bị phá bỏ về mặt tư pháp hoặc hành chính.

Quan trọng! Cùng với việc phá dỡ, có thể đưa ra quyết định liên quan đến việc liên doanh để đưa tòa nhà tuân thủ các tiêu chuẩn hiện hành.

Để bắt đầu phá dỡ tại tòa án, cần phải nộp đơn yêu cầu bồi thường (quyết định của Tòa án tối cao Liên bang Nga ngày 19 tháng 11 năm 2015 trong trường hợp số 308-ES15-8731). Căn cứ vào kết quả của quyết định đã đưa ra, nghĩa vụ phá bỏ hoặc đưa liên doanh vào hoạt động tuân thủ được giao cho đơn vị có tội (Quyết định của Tòa án Hiến pháp Liên bang Nga ngày 26 tháng 4 năm 2016 số 910-O) hoặc người người sở hữu lô đất trên đó liên doanh được xây dựng. Các quy tắc nộp đơn yêu cầu có thể được tìm thấy trong bài viết “Yêu cầu phá dỡ một tòa nhà trái phép - mẫu” .

Căn cứ để phá dỡ hành chính liên doanh là quyết định của chính quyền địa phương về thời hạn phá dỡ độc lập. Nếu việc phá dỡ bị từ chối thông qua quyết định của tòa án hoặc quyền sở hữu một đồ vật được đăng ký trong Sổ đăng ký bất động sản của Nhà nước thống nhất thì quyết định phá dỡ đồ vật đó không thể được đưa ra về mặt hành chính.

Do đó, thực tiễn tư pháp hiện nay đã hình thành các lập trường vững chắc liên quan đến việc áp dụng Nghệ thuật. 222 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Những diễn biến mới trong thực thi pháp luật là các vụ kiện thách thức việc phá dỡ “hành chính”. Có vẻ như việc đưa ra những thay đổi liên quan đến việc giảm số vụ án khi chính quyền thành phố có thể đưa ra quyết định phá dỡ sẽ được phản ánh trong thực tiễn tư pháp.

Tình huống xung đột thường gặp nhất giữa những người hàng xóm phát sinh do vi phạm ranh giới các thửa đất liền kề. Nếu những tranh chấp kéo dài không thể giải quyết một cách hòa bình và những người hàng xóm không ngăn chặn những hành động trái pháp luật thì họ phải bảo vệ quyền lợi của mình trước tòa.

Vi phạm ranh giới lãnh thổ của người khác, liên quan đến việc xây dựng các tòa nhà không thụt vào khu vực liền kề, không chỉ gây bất tiện cho người dân sống trong khu vực lân cận mà còn có nguy cơ xảy ra các tình huống khẩn cấp (hỏa hoạn, lũ lụt, v.v.) .

Trước khi bạn bắt đầu xây dựng một ngôi nhà, hãy nghiên cứu các yêu cầu của luật quy hoạch đô thị, bao gồm cả việc tuân thủ khoảng cách giữa các tòa nhà. Mặc dù chủ sở hữu lô đất nào cũng mong muốn xây dựng một công trình thuận tiện cho mình nhưng cần phải tôn trọng quyền và lợi ích của chủ sở hữu các vùng lãnh thổ liền kề.

Ở cấp độ lập pháp, các tiêu chuẩn tối thiểu sau đây cho việc bố trí các tòa nhà đã được phát triển:

5 mét - từ tòa nhà dân cư hoặc tòa nhà hành chính đến vạch đường dành cho người đi bộ hoặc đường bộ;
3 mét – từ các tòa nhà dân cư đến khu vực tiếp cận;
3 mét – từ tòa nhà dân cư đến hàng rào của lô đất lân cận;
6 mét – từ cửa sổ mở đến các tòa nhà lân cận;
1 mét – từ nhà tắm, gara và nhà kho đến ranh giới lô đất liền kề;
4 mét – từ nơi nuôi động vật đến hàng rào của lãnh thổ lân cận;
4 mét – từ cây lâu năm đến ranh giới của lô đất liền kề;
2 mét – từ cây phát triển thấp đến lãnh thổ lân cận.

Tại sao chúng ta cần vết lõm từ ranh giới của lô đất?

Vi phạm khoảng cách tối thiểu cho phép giữa các nhà xảy ra trong các trường hợp sau:

sự gần gũi của các cửa sổ mở gây khó chịu cho cư dân;
nguy cơ hỏa hoạn do ở gần các tòa nhà;
mối đe dọa nước thải tràn vào khuôn viên của ngôi nhà lân cận;
những ngôi nhà nằm gần nhau tạo ra bóng tối, cản trở việc trồng cây thuận lợi và thiếu ánh sáng mặt trời trong không gian sống;
Nếu các tòa nhà lân cận quá gần, việc bố trí hàng rào sẽ trở thành vấn đề, bởi vì trong khi một người hàng xóm duy trì khoảng cách thuận tiện thì người kia sẽ mất cơ hội này và buộc phải lắp hàng rào vào tường của ngôi nhà, điều này cực kỳ bất tiện cho việc di chuyển thoải mái. xung quanh trang web.

Có thể xây dựng gần hàng rào?

Việc xây dựng một công trình trên đường ranh giới có thể được thực hiện nếu chủ sở hữu lô đất liền kề cho phép phát triển. Nên có sự chấp thuận của người hàng xóm về việc phát triển vi phạm các ranh giới tối thiểu cho phép bằng văn bản, để tránh mọi bất đồng tiếp theo về vấn đề này trong trường hợp người hàng xóm thay đổi quyết định của mình.

Vì vậy, bạn sẽ tự bảo vệ mình trước các thủ tục pháp lý có thể xảy ra dựa trên khiếu nại của hàng xóm.

Nếu quyết định của tòa án được đưa ra có lợi cho chủ sở hữu lô đất liền kề, người bị xâm phạm quyền bởi một tòa nhà nằm quá gần, bạn sẽ phải phá bỏ một phần của tòa nhà để tuân thủ khoảng lùi tối thiểu cho phép tính từ ranh giới của lô đất liền kề. vùng lãnh thổ lân cận.

Tranh chấp giữa hàng xóm về vết lõm trên ranh giới thửa đất

Xây dựng một tòa nhà dân cư là một thủ tục lâu dài và tốn nhiều công sức. Do đó, nếu bạn thấy rằng ở giai đoạn xây dựng ban đầu, khoảng lùi so với trang web của bạn theo yêu cầu của tiêu chuẩn không được tuân thủ, thì bạn cần phải hành động ngay lập tức. Vì ngay từ đầu quá trình xây dựng được thực hiện vi phạm quy định quy hoạch đô thị nên dễ bị đình chỉ hơn nhiều so với khi tòa nhà đã được xây dựng xong.

Nếu tòa nhà nằm sát hàng rào và bạn không cho phép thực hiện hành động này, hãy tìm hiểu xem người đồng sở hữu ngôi nhà của bạn đã được phép chưa (nếu có). Nếu chủ sở hữu thứ hai của ngôi nhà đồng ý (bằng miệng hoặc bằng văn bản) cho công dân đã bắt đầu xây dựng một công trình rất gần địa điểm của bạn, thì hành động này có thể bị tuyên bố là bất hợp pháp trước tòa. Để làm bằng chứng xác nhận quyền của bạn, hãy xuất trình trước tòa tài liệu về quyền sở hữu tòa nhà dân cư (một phần của tòa nhà dân cư), hộ chiếu địa chính và kế hoạch khảo sát đất đai.

Nếu thiếu các giấy tờ trên thì việc chứng minh trường hợp của bạn sẽ gặp khó khăn. Khi khẳng định quyền lợi của mình, tài liệu chính mà chủ sở hữu lô đất bị xâm phạm có thể tham khảo là phương án phân định ranh giới đất đai. Các tiêu chuẩn về việc thụt lề bắt buộc phải được tuân thủ từ điểm cực đoan của ranh giới lãnh thổ.

Nếu việc khảo sát đất đai chưa được thực hiện thì cần phải khẩn trương tiến hành thủ tục này, nếu không việc ngăn cản việc xây dựng một đối tượng gần địa điểm của bạn mỗi ngày sẽ càng khó khăn hơn. Mặc dù việc phân định đất chính thức chưa được thực hiện từ phía bạn, nhưng một người hàng xóm vô đạo đức có thể xông vào và lấy kế hoạch khảo sát đất đai cho lô đất của mình, từ đó xâm phạm lợi ích của bạn. Trong trường hợp này, gần như không thể chứng minh được trường hợp của bạn.

Nếu có đầy đủ giấy tờ xác nhận quyền của bạn đối với lô đất (giấy tờ tài sản, hộ chiếu địa chính, kế hoạch khảo sát đất đai), thì hãy cố gắng thương lượng hòa bình với hàng xóm của bạn.

Trong hầu hết các trường hợp, sau khi xem bằng chứng tài liệu về quan điểm của bạn, người hàng xóm sẽ không muốn bắt đầu một cuộc chiến pháp lý trong đó anh ta sẽ là bên thua kiện và sẽ chuyển tòa nhà của mình từ địa điểm của bạn đến một khoảng lùi theo quy định.

Nếu không có phản hồi từ chủ sở hữu ngôi nhà lân cận và việc xây dựng cơ sở vẫn tiếp tục, vị trí vi phạm ranh giới của bạn, hãy ngay lập tức yêu cầu cơ quan tư pháp bảo vệ. Trong những trường hợp như vậy, tòa án tiến hành một cuộc kiểm tra đặc biệt để xác định việc tuân thủ các yêu cầu về quy hoạch đô thị và tiêu chuẩn vệ sinh.

Trong trường hợp có phán quyết tích cực, tòa án sẽ quyết định phá dỡ tòa nhà có vị trí vi phạm ranh giới pháp lý của địa điểm lân cận.

Liên hệ ở đâu nếu hàng xóm chưa lùi cách ranh giới 1m

Nếu trong quá trình xây dựng một ngôi nhà lân cận không đáp ứng được các tiêu chuẩn lùi lại do pháp luật quy định thì hãy liên hệ với chính quyền quận để bảo vệ quyền lợi của mình. Dựa trên đơn đăng ký của bạn, một khoản hoa hồng phải đến với bạn, bao gồm các chuyên gia quản lý đất đai.

Dựa trên dữ liệu từ việc kiểm tra việc tuân thủ luật vệ sinh và quy hoạch đô thị, chính quyền thành phố sẽ đưa ra quyết định về số phận tương lai của tòa nhà được xây dựng vi phạm các quy tắc đã thiết lập.

Nếu với sự giúp đỡ của nhân viên hành chính mà không thể giải quyết được vấn đề vi phạm ranh giới của địa điểm, hãy liên hệ với tòa án để gửi đơn khởi kiện thích hợp. Ghi lại thực tế về việc đặt trái phép tòa nhà của người khác ở ngay gần khu vực của bạn.

Lựa chọn thích hợp nhất là tổ chức một cuộc kiểm tra trắc địa đặc biệt, cuộc kiểm tra này sẽ xác nhận sự hiện diện của các vi phạm bằng một đạo luật chính thức.

Đồng thời tổ chức kiểm tra hỏa hoạn và giám sát kiến trúc, từ đó sẽ xác nhận sự hiện diện của các hành vi vi phạm tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy (nếu các tòa nhà nằm gần nhau một cách nguy hiểm, có nguy cơ hai vật thể bốc cháy cùng một lúc) và các quy định của tòa nhà. Có trong tay cơ sở chứng cứ này, bạn sẽ không phải chứng minh điều gì khác, tòa án sẽ ra quyết định dựa trên kết luận của cơ quan có thẩm quyền.

Ngoài ra, việc ghi lại sự thật về hành vi vi phạm tiêu chuẩn thụt lề sẽ cho phép bạn buộc hàng xóm của mình phải chịu trách nhiệm hành chính. Nếu việc không tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành là nghiêm trọng (nấm mốc hình thành trên tòa nhà dân cư do thiếu ánh sáng mặt trời, nguy cơ cháy đồng thời của các tòa nhà lân cận, v.v.), tòa án sẽ quyết định phá dỡ tòa nhà “có vấn đề”.

Làm thế nào để kiện nếu hàng xóm chưa lùi ra khỏi ranh giới tài sản 1 mét?

Để khẳng định quyền lợi của mình trước tòa, bạn hãy chuẩn bị đơn khởi kiện với nội dung sau:

tên cơ quan xét xử;
Tên đầy đủ và thông tin liên lạc của người nộp đơn;
chi tiết liên lạc của người phạm tội;
vị trí thửa đất;
lý do nộp đơn yêu cầu;
danh mục tài liệu làm căn cứ chứng cứ.

Khi lập một tuyên bố yêu cầu bồi thường, hãy xem xét các trường hợp sau:

quyền của bạn đối với lô đất phải được hợp pháp hóa (có giấy tờ xác nhận quyền sở hữu);
lô đất phải được cách ly trên cơ sở số liệu của tổ chức trắc địa (có phương án khảo sát đất đai);
việc hàng xóm vi phạm pháp luật về việc không tuân thủ các vết lõm được ghi lại (có kết luận của cơ quan có thẩm quyền);
thiếu thỏa thuận giữa bạn và hàng xóm về khả năng giảm giá trị tối đa cho phép về khoảng cách giữa các vật thể.

Tuyên bố yêu cầu loại bỏ hành vi vi phạm quyền của chủ sở hữu

Trong đơn khởi kiện phản ánh thông tin về các bên tranh chấp (họ tên, địa chỉ cư trú), vị trí các thửa đất liền kề và bản chất của tình huống xung đột. Đặt điểm nhấn chính trong đơn đăng ký của bạn vào cơ sở bằng chứng (cơ quan nào đã được liên hệ, kết quả thanh tra, v.v.).

Đính kèm toàn bộ kết luận của cơ quan chức năng đã tiến hành khảo sát vị trí công trình xây dựng vào bản chính.

Lập bản khai yêu cầu thành hai bản, một bản gửi tòa án, bản còn lại cho người hàng xóm vô đạo đức.

Thời hạn giải quyết tranh chấp liên quan đến vết lõm trên ranh giới thửa đất

Tòa án sẽ đưa ra quyết định liên quan đến các tranh chấp liên quan đến việc bố trí các tòa nhà trong vòng 30 ngày. Nếu yêu cầu giám định pháp y để thu thập thông tin cần thiết thì thời gian xem xét đơn có thể được kéo dài nhưng không quá 2 tuần.

Hành nghề tư pháp trong tranh chấp khi hàng xóm không lùi xa 1m so với ranh giới nhà bên cạnh

Việc thực hành kiện tụng trong trường hợp này là không rõ ràng. Trong hầu hết các trường hợp, tòa án đưa ra các quyết định giúp loại bỏ các hành vi vi phạm tiêu chuẩn khoảng lùi đã được xác định mà không cần phá bỏ tòa nhà. Vị trí này là do việc phá hủy cơ sở sẽ gây ra tổn thất lớn hơn nhiều so với sự bất tiện liên quan đến việc xây dựng một tòa nhà ở khoảng cách gần không thể chấp nhận được.

Ví dụ, khi nguyên đơn cho rằng tài sản của mình bị ngập do nước mưa từ mái nhà bên cạnh thì tòa án ra quyết định lắp đặt thêm cống thoát nước mưa.

Việc lắp đặt gara vi phạm đồng hồ đo từ nhà người khác cũng không phải là lý do để phá bỏ tòa nhà đang gây tranh cãi. Trong những trường hợp như vậy, tòa án bác bỏ yêu cầu bồi thường do nó không có ý nghĩa quan trọng.

Sự biện minh tiêu chuẩn của các cơ quan tư pháp trong trường hợp này là sự hiện diện của tính chất tư vấn của các quy tắc và quy định xây dựng liên quan đến việc tuân thủ khoảng lùi so với ranh giới của địa điểm. Ngoài ra, tòa án còn đề cập đến điều khoản của SNiP 2.07.01-89*, trong đó nêu rõ rằng theo thỏa thuận chung của các bên, kích thước của vết lõm có thể được đặt khác với các tham số được chỉ định trong tiêu chuẩn.

Do đó, việc phá hủy một tòa nhà do vị trí của nó quá gần địa điểm của bạn là một vấn đề khá khó khăn.

Có đáng ra tòa nếu hàng xóm chưa lùi ra khỏi ranh giới tài sản 1 mét?

Nếu quyền và lợi ích hợp pháp của bạn bị vi phạm, bạn có quyền ra tòa trong bất kỳ trường hợp nào (cho dù hành vi phạm tội đối với bạn có vẻ không đáng kể đến mức nào).

Tuy nhiên, thực tế xem xét các tranh chấp pháp lý dựa trên đơn đăng ký của những người cho rằng quyền của họ đã bị xâm phạm do không tuân thủ khoảng lùi một mét so với địa điểm của họ trong quá trình xây dựng công trình là điều đáng thất vọng. Quyết định phá dỡ một tòa nhà “có vấn đề” chỉ được đưa ra trong những trường hợp đặc biệt khi có mối đe dọa đến tính mạng và sức khỏe (vi phạm nghiêm trọng các tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy).

Trong các trường hợp khác, tòa án có quan điểm trung thành đối với những người vi phạm. Nếu có thể loại bỏ những hành vi vi phạm đã được xác định mà không cần dùng đến các biện pháp quyết liệt thì tòa án sẽ ra quyết định liên quan đến việc lắp đặt cống thoát nước mưa, di dời mái hiên của ngôi nhà, v.v. chủ sở hữu lô đất lân cận chỉ bằng cách phá bỏ ngôi nhà hoặc tháo dỡ một phần tòa nhà, tòa án sẽ bác bỏ các yêu cầu bồi thường do chúng không đáng kể.

Trước khi xây dựng bất cứ thứ gì, bạn cần dọn sạch khu vực của mọi thứ không cần thiết. Thường thì “không cần thiết” này sẽ trở thành một ngôi nhà cũ hoặc các công trình phụ vốn. Và việc loại bỏ chúng không dễ như loại bỏ gỗ thừa hoặc một đống phế thải xây dựng. Làm thế nào để phá bỏ một ngôi nhà riêng cũ trên trang web của bạn, những gì cần thiết cho việc này và những điểm nào bạn nên đặc biệt chú ý? Tất cả điều này là trong bài viết của chúng tôi.

hình chụp

Chuẩn bị phá dỡ nhà

Tất nhiên, phá vỡ không phải là xây dựng. Nhưng để phá hủy bất kỳ cấu trúc nào một cách chính xác cũng cần có sự chuẩn bị tốt. Có những thủ thuật pháp lý và kỹ thuật ở đây.

Những gì cần thiết khi phá hủy một đất nước hoặc một ngôi nhà nông thôn?

Kiểm tra kết cấu, đánh giá độ bền, tỷ lệ tai nạn, khả năng tái chế vật liệu xây dựng, đo đạc những tòa nhà gần nhất không thể phá bỏ và không bị hư hại.
Chọn phương pháp tháo dỡ (lý tưởng nhất là xây dựng một dự án phá dỡ chi tiết).
Phối hợp với các dịch vụ tiện ích để tắt gas, điện, cấp nước và thoát nước. Nếu không, tai nạn có thể xảy ra trên đường liên lạc và chủ sở hữu tài sản sẽ phải chịu thêm thiệt hại vì chúng.
Có được giấy phép cần thiết.

Nhiều người lo ngại việc phá dỡ nhà riêng có cần xin phép hay không. Một số chủ sở hữu làm mà không cần giấy phép - họ chỉ đơn giản là phá bỏ một tòa nhà không cần thiết, sau đó gọi nhân viên của cơ quan kiểm kê kỹ thuật đến lập báo cáo phá dỡ. Tiếp theo, bạn nên liên hệ với văn phòng địa phương của Dịch vụ Đăng ký Liên bang để ghi lại thông tin ngôi nhà đã không còn tồn tại (xóa tòa nhà khỏi sổ đăng ký địa chính). Ở đây, ngoài đơn đăng ký, họ còn cung cấp hộ chiếu kỹ thuật của ngôi nhà cũ, giấy tờ đưa vào vận hành và giấy chứng nhận rằng nó đã bị phá bỏ.

Nhưng phương pháp “đơn giản” này chỉ có thể phát huy tác dụng khi không có tình tiết phức tạp. Tức là người muốn phá dỡ ngôi nhà là chủ sở hữu duy nhất và là chủ sở hữu khu đất, ngôi nhà không được kết nối với thông tin liên lạc chung, khi phá dỡ khu đất, công trình của hàng xóm sẽ không bị ảnh hưởng. Và không phải lúc nào cũng có thể đăng ký phá dỡ mà không gặp vấn đề gì.

Để phá dỡ một tòa nhà một cách hợp pháp, bạn cần phải làm ngược lại. Phương pháp này phức tạp hơn, nhưng đáng tin cậy hơn: đầu tiên, các tài liệu được nộp để xin giấy phép phá dỡ, sau đó việc tháo dỡ được thực hiện. Bạn nên liên hệ với các cơ quan kiến trúc địa phương (ở thành phố) hoặc các cơ quan tự quản (ở làng) nếu có thắc mắc. Ở đây bạn cũng sẽ cần một số giấy tờ; trong đó chủ yếu là giấy tờ xác nhận quyền sở hữu nhà, đất. Ngoài ra, bạn cần cung cấp dự án phá dỡ tòa nhà.

Dù chọn con đường nào thì việc phá dỡ nhà cũng phải được đăng ký và hợp pháp hóa. Nếu điều này không được thực hiện, thuế sẽ tiếp tục được đánh vào công trình bị phá bỏ. Và điều tồi tệ nhất là sẽ không thể xây một ngôi nhà mới trên khu đất - đơn giản là bạn sẽ không được cấp giấy phép xây dựng trong khi tòa nhà cũ “tồn tại” trong tài liệu.

Phương pháp phá dỡ: phá vỡ hay tháo rời?

Có ba cách chính để tháo dỡ các tòa nhà không cần thiết:

Tháo gỡ thủ công.
Phá dỡ bằng thiết bị đặc biệt.
Phương pháp nổ.

Tùy chọn thứ hai không được sử dụng trong xây dựng tư nhân, vì vậy bạn sẽ phải lựa chọn giữa việc phá dỡ “thủ công” và cơ giới hóa. Cái gì tốt hơn? Tất nhiên, việc tháo dỡ một ngôi nhà mất nhiều thời gian và tốn nhiều công sức. Nhưng bạn sẽ có thể tiết kiệm một số vật liệu xây dựng và không làm hỏng tài sản xung quanh.

Bạn có thể phá hủy một tòa nhà cũ bằng máy ủi khá nhanh chóng. Đúng vậy, tất cả vật liệu sẽ biến thành một đống phế thải xây dựng. Ngoài ra, bạn phải trả tiền thuê thiết bị đặc biệt. Nhưng giá cả sẽ không phải là yếu tố quyết định ở đây, vì công việc thủ công thậm chí còn đắt hơn, và việc tháo rời ngay cả một ngôi nhà nhỏ là gần như không thể. Tối thiểu, bạn sẽ phải thuê người giúp đỡ.

Trước khi chọn phương pháp tháo dỡ, bạn cần trả lời các câu hỏi sau:

Tình trạng của ngôi nhà là gì? Tháo rời nó bằng tay có an toàn hay tốt hơn là chỉ cần đập vỡ nó bằng máy ủi?
Bạn có định tái sử dụng (bán) vật liệu xây dựng từ tòa nhà cũ không?
Ngôi nhà được làm bằng gì? Phương pháp tháo dỡ có liên quan chặt chẽ đến vật liệu của tường và móng.
Các tòa nhà khác, tài sản của hàng xóm, cây cối, v.v. ở gần nhau đến mức nào? Đôi khi bạn phải tháo dỡ những ngôi nhà cũ bằng tay để tránh làm hư hỏng tài sản xung quanh.
Bạn có đủ thời gian và người trợ giúp để tự mình tháo dỡ công trình hay thuê thiết bị đặc biệt và đội ngũ công nhân sẽ dễ dàng hơn?

Thông thường, sau khi đánh giá tất cả ưu và nhược điểm, chủ sở hữu (hoặc nhà thầu) sẽ kết hợp cả hai phương pháp. Ví dụ, cửa sổ, cửa ra vào và mái nhà được tháo dỡ bằng tay, tường và móng bị phá vỡ.

Phá dỡ bằng cơ giới

Tòa nhà có thể được chia nhỏ và chia thành các phần nhỏ bằng thiết bị đặc biệt. Các mảnh vụn thu được sau đó được đưa đến bãi chôn lấp chất thải xây dựng. Đây là cách nhanh nhất, dễ nhất và rẻ nhất để loại bỏ một tòa nhà không cần thiết.

Theo quy định, để tháo dỡ như vậy, bạn cần một cần cẩu xe tải có phôi thép nặng được treo trên cần cẩu. Nếu tòa nhà có khung bê tông cốt thép với cốt thép chắc chắn thì bạn cũng sẽ cần đến mỏ cắt. Nó được sử dụng để cắt các phần tử thép không thể bị phá hủy bằng phôi. Phá vỡ nền bê tông của cột, móng và tường tầng hầm bằng búa khoan khí nén. Nó cũng được gắn vào cần cẩu.

Ngoài ra, máy ủi và máy xúc còn được sử dụng để phá hủy các tòa nhà. Bạn không thể làm gì nếu không có xe tải đặc biệt để loại bỏ chất thải xây dựng. Với sự trợ giúp của các thiết bị đặc biệt như vậy, bạn có thể phá hủy các tòa nhà được làm bằng bất kỳ vật liệu nào - từ những tấm ván và khúc gỗ hoàn toàn đổ nát cho đến bê tông cốt thép nguyên khối và gạch.

Tất nhiên, phương pháp phá hủy các tòa nhà này không thể được sử dụng độc lập. Rốt cuộc, bạn sẽ cần cả một đội thiết bị đặc biệt và những chuyên gia biết cách làm việc với nó. Vì vậy, tất cả những gì chủ sở hữu mặt bằng cần làm là đồng ý về dịch vụ phá dỡ với các chuyên gia. Những người chuyên nghiệp giỏi biết tất cả các quy tắc phá dỡ nhà riêng, có đủ kinh nghiệm và biết cách tổ chức công việc một cách an toàn và hiệu quả. Tùy thuộc vào quy mô và sức mạnh của tòa nhà, mọi thứ sẽ được thực hiện trong một hoặc hai ngày.

Cách tháo rời một ngôi nhà cũ bằng tay: hướng dẫn từng bước

Phương pháp này, không giống như phương pháp trước, có thể được sử dụng độc lập. Mặc dù ở đây mọi thứ phụ thuộc vào độ phức tạp của công việc. Đừng quên rằng việc phá dỡ một ngôi nhà không phải là một nhiệm vụ quá khó khăn mà còn nguy hiểm. Và việc tiết kiệm chi phí cho các dịch vụ chuyên nghiệp ở đây không chỉ gây lãng phí thời gian mà còn gây ra những hậu quả nghiêm trọng hơn. Vì vậy, khi tự tay tháo dỡ một ngôi nhà, bạn nên làm việc cẩn thận và cẩn thận nhất có thể, khi có dấu hiệu nguy hiểm đầu tiên, hãy giao nhiệm vụ này cho các chuyên gia.

Việc tháo dỡ nhà được thực hiện theo nhiều giai đoạn. Chúng tôi sẽ mô tả một tùy chọn cho phép bạn tiết kiệm vật liệu xây dựng càng nhiều càng tốt:

Vô hiệu hóa liên lạc. Để tránh sự cố và tai nạn, bước đầu tiên là ngắt kết nối điện và gas trong nhà. Không cố gắng sử dụng nguồn điện của tòa nhà đang được tháo dỡ để tháo dỡ.
Tháo dỡ hoàn thiện. Loại bỏ các vật liệu hoàn thiện khỏi các bức tường bên trong và bên ngoài - tấm ốp, tấm nhựa và gỗ. Cố gắng cẩn thận tháo các vít và rút các đinh giữ vỏ bọc đúng vị trí. Bằng cách này, các bảng và tấm sẽ không bị hư hại. Đặt ngay các vật liệu bằng gỗ vào phòng khô ráo để bảo quản.
Loại bỏ các yếu tố truyền thông bên ngoài. Khi tháo dỡ phần trang trí, hãy cắt các đường ống bên ngoài và tháo dây cáp điện và điện thoại.
Tháo dỡ vật liệu cách nhiệt. Nếu có lớp cách nhiệt dưới lớp vỏ, hãy loại bỏ nó. Theo quy định, trong những ngôi nhà cổ, len thủy tinh được sử dụng cho mục đích này và nó phải được tháo rời rất cẩn thận. Đầu tiên, mặc quần áo bảo hộ. Thứ hai, liên tục làm ẩm lớp cách nhiệt trước khi xử lý. Đặt ngay những mảnh bông thủy tinh đã lấy ra lên xe kéo hoặc trong túi để tránh chúng tràn ra xung quanh khu vực.
Loại bỏ các cửa ra vào và cửa sổ. Loại bỏ các khung kính. Hộp khó tháo dỡ hơn, đặc biệt nếu bạn muốn bảo quản chúng. Nếu không, mỗi hộp chỉ được cưa vào một chỗ và sau đó đập ra khỏi lỗ.
Tháo dỡ mái nhà. Nếu mái nhà bằng đá phiến, hãy rút đinh và tháo các tấm đá phiến. Để tránh làm hỏng vật liệu, hãy đặt một miếng cao su dày và mềm bên dưới dụng cụ kéo móng tay. Tháo rời các tấm kim loại; việc tháo dỡ nên bắt đầu từ mép nơi hoàn tất lắp đặt. Bệnh zona nhựa đường chỉ cần được cắt. Sau khi loại bỏ vật liệu lợp, tháo dỡ tấm lợp bằng cách dùng xà beng xé các tấm ván. Sau đó, tháo rời các bè.
Tháo dỡ trần nhà. Đây là một trong những công đoạn nguy hiểm nhất, lý tưởng nhất là nên sử dụng cần cẩu ở đây. Với sự cẩn thận cao độ, bạn có thể tháo rời các cấu trúc bằng tay. Đúng, nếu sàn là bê tông cốt thép, bạn vẫn sẽ phải sử dụng thiết bị đặc biệt để cắt tấm. Trong mọi trường hợp, đầu tiên các tấm (đắp lại, ván) được tháo dỡ, sau đó là các dầm phụ và cuối cùng là dầm chịu lực. Trong quá trình làm việc, điều quan trọng là phải tính đến tải trọng do công nhân tạo ra và thiết bị tháo dỡ: đảm bảo rằng các bộ phận trần có thể chịu được chúng. Thường dầm yêu cầu gia cố thêm trong quá trình tháo dỡ.
Tháo dỡ các bức tường. Quy trình phụ thuộc vào vật liệu mà các phân vùng được làm. Những viên gạch được đập xuống từng viên một, sau đó được làm sạch bằng những mảng vữa lớn (ở đây máy khoan búa sẽ giúp ích). Nhà gỗ cũng có thể được tháo dỡ từng khúc gỗ (trước khi tháo dỡ nhà gỗ cũ, cần phải làm sạch tường bằng vật liệu hoàn thiện). Nhưng để tháo dỡ các vách ngăn bê tông, bạn sẽ cần phải cắt kim cương.
Phá dỡ nền móng. Cấu trúc móng thường là bê tông nên chúng chỉ bị phá vỡ. Đây là một công việc tốn nhiều công sức và tốt nhất nên sử dụng các thiết bị đặc biệt, chẳng hạn như máy xúc có búa thủy lực. Tuy nhiên, nền móng dạng dải nhỏ có thể bị phá vỡ bằng búa khoan, búa khoan, búa tạ hoặc xà beng. Nền gạch vững chắc cũng bị phá vỡ theo cách tương tự. Cốt thép được cắt bằng phương pháp cắt kim cương. Nếu nền móng là tấm hoặc lõm có chiều rộng lớn thì cần phải khoan kim cương. Đôi khi, nền móng được phá hủy bằng thuốc nổ, nhưng phương pháp này không phù hợp ở khu vực thành thị hoặc ngoại ô.
Loại bỏ chất thải xây dựng. Dù bạn có làm việc cẩn thận đến đâu thì một số vật liệu xây dựng vẫn sẽ bị hư hỏng không thể cứu vãn được. Một số trong số chúng vẫn có thể được sử dụng trong việc xây dựng các vật thể khác (ví dụ, gạch vỡ và bê tông thích hợp làm hệ thống thoát nước hoặc đệm cho móng). Nhưng mọi thứ không cần thiết sẽ phải bị xóa khỏi trang web. Chất thải xây dựng được loại bỏ riêng cho các bãi chôn lấp đặc biệt.

Thế nào được coi là xây dựng trái phép? Làm sao tôi có thể buộc hàng xóm của mình phá bỏ nó?

Nếu bạn cho rằng tòa nhà như vậy vi phạm quyền, lợi ích hợp pháp của bạn hoặc gây nguy hiểm cho sức khỏe thì bạn có quyền yêu cầu phá dỡ nó với chi phí của hàng xóm.

Đầu tiên, hãy cố gắng giải quyết vấn đề này một cách hòa bình, có lẽ hàng xóm của bạn sẽ chấp nhận bạn. Sẽ không sai khi nhắc nhở người vi phạm rằng, theo Bộ luật vi phạm hành chính (Điều 9.5), mức phạt từ 2 đến 5 nghìn rúp được quy định cho hành vi xây dựng trái phép. Nếu không, luật pháp sẽ cung cấp cho bạn một số cách để bảo vệ quyền lợi của mình.

Điều 9.5. Bộ luật vi phạm hành chính của Liên bang Nga

Bộ luật vi phạm hành chính của Liên bang Nga, Điều 9.5. Vi phạm quy trình xây dựng, tái thiết, đại tu dự án xây dựng cơ bản, vận hành dự án (được sửa đổi theo Luật Liên bang số 232-FZ ngày 18 tháng 12 năm 2006)

1. Việc xây dựng, tái thiết các dự án xây dựng cơ bản không có giấy phép xây dựng, nếu việc xây dựng hoặc tái thiết các dự án xây dựng cơ bản cần phải có giấy phép xây dựng thì sẽ bị phạt hành chính đối với công dân với số tiền từ hai nghìn đến năm nghìn rúp; dành cho quan chức - từ hai mươi nghìn đến năm mươi nghìn rúp; đối với những người thực hiện các hoạt động kinh doanh mà không thành lập pháp nhân - từ hai mươi nghìn đến năm mươi nghìn rúp hoặc đình chỉ hành chính các hoạt động của họ trong thời gian lên đến chín mươi ngày; đối với các pháp nhân - từ năm trăm nghìn đến một triệu rúp hoặc đình chỉ hành chính các hoạt động của họ trong thời gian lên đến chín mươi ngày. (được sửa đổi theo Luật Liên bang ngày 22 tháng 6 năm 2007 N 116-FZ)

2. Vi phạm thời hạn gửi cho cơ quan điều hành liên bang có thẩm quyền thực hiện giám sát xây dựng nhà nước, cơ quan điều hành của một đơn vị cấu thành của Liên bang Nga thông báo về việc khởi công xây dựng, tái thiết các dự án xây dựng cơ bản hoặc không thông báo cho cơ quan điều hành liên bang cơ quan được ủy quyền thực hiện giám sát xây dựng nhà nước, cơ quan điều hành của một cơ quan cấu thành của Liên bang Nga về thời gian hoàn thành công việc phải kiểm tra - đòi hỏi phải áp dụng mức phạt hành chính đối với công dân với số tiền từ năm trăm đến một nghìn rúp; dành cho quan chức - từ mười nghìn đến ba mươi nghìn rúp; đối với những người thực hiện hoạt động kinh doanh mà không thành lập pháp nhân - từ mười nghìn đến bốn mươi nghìn rúp; đối với pháp nhân - từ một trăm nghìn đến ba trăm nghìn rúp. (được sửa đổi theo Luật Liên bang ngày 22 tháng 6 năm 2007 N 116-FZ)

3. Tiếp tục công việc cho đến khi có báo cáo về việc loại bỏ những thiếu sót được xác định bởi những người được ủy quyền thực hiện giám sát xây dựng nhà nước của cơ quan điều hành liên bang, cơ quan điều hành của các đơn vị cấu thành của Liên bang Nga trong việc xây dựng, tái thiết và sửa chữa lớn thủ đô các dự án xây dựng - đòi hỏi phải phạt hành chính đối với công dân với số tiền từ hai nghìn đến năm nghìn rúp; dành cho quan chức - từ mười nghìn đến ba mươi nghìn rúp; đối với những người thực hiện các hoạt động kinh doanh mà không thành lập pháp nhân - từ mười nghìn đến bốn mươi nghìn rúp hoặc đình chỉ hành chính các hoạt động của họ trong thời gian lên đến chín mươi ngày; đối với các pháp nhân - từ năm mươi nghìn đến một trăm nghìn rúp hoặc đình chỉ hành chính các hoạt động của họ trong thời gian lên đến chín mươi ngày. (được sửa đổi theo Luật Liên bang ngày 22 tháng 6 năm 2007 N 116-FZ)

4. Cấp giấy phép đưa một công trình vào hoạt động khi không có kết luận của cơ quan điều hành liên bang có thẩm quyền thực hiện giám sát xây dựng nhà nước hoặc cơ quan điều hành của một thực thể cấu thành của Liên bang Nga trong trường hợp trong quá trình xây dựng hoặc tái thiết công trình đó một dự án xây dựng cơ bản, luật pháp của Liên bang Nga về hoạt động quy hoạch đô thị quy định việc thực hiện giám sát xây dựng của nhà nước, - đòi hỏi phải áp dụng mức phạt hành chính đối với các quan chức với số tiền từ hai mươi nghìn đến năm mươi nghìn rúp. (được sửa đổi theo Luật Liên bang ngày 22 tháng 6 năm 2007 N 116-FZ)

5. Việc vận hành dự án xây dựng cơ bản mà không được phép đưa vào sử dụng, trừ trường hợp xây dựng, tái thiết, sửa chữa lớn công trình xây dựng cơ bản không phải cấp giấy phép xây dựng thì bị xử phạt hành chính đối với công dân với số tiền từ năm trăm đến một nghìn rúp. ; dành cho quan chức - từ một nghìn đến hai nghìn rúp; đối với pháp nhân - từ mười nghìn đến hai mươi nghìn rúp. (được sửa đổi theo Luật Liên bang ngày 22 tháng 6 năm 2007 N 116-FZ)

Liên hệ với chính quyền địa phương

Điều 222 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga quy định rằng các cơ quan chính quyền địa phương có quyền quyết định việc phá dỡ một tòa nhà trái phép trong trường hợp:

tạo ra hoặc xây dựng nó trên một mảnh đất hoàn toàn không được phân bổ cho những mục đích này,
nếu lô đất này nằm trong khu vực có điều kiện đặc biệt để sử dụng lãnh thổ hoặc trên lãnh thổ công cộng hoặc nằm trong phạm vi đường đi của mạng lưới tiện ích có tầm quan trọng của địa phương, khu vực hoặc thậm chí liên bang.

Nếu trong trường hợp của bạn có một hành vi vi phạm tương tự, thì bạn có thể phá hủy mà không cần xét xử.

Điều 222 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga

Điều 222. Xây dựng trái phép

1. Công trình xây dựng trái phép là một tòa nhà, công trình hoặc công trình khác được xây dựng, tạo ra trên một thửa đất không được cung cấp theo cách thức quy định hoặc trên một thửa đất mà việc sử dụng được phép không cho phép xây dựng một vật thể nhất định trên đó, hoặc được dựng lên, tạo ra mà không có giấy phép cần thiết hoặc vi phạm các quy tắc và quy tắc về quy hoạch và xây dựng của thị trấn. (Khoản 1 được sửa đổi theo Luật Liên bang ngày 13 tháng 7 năm 2015 N 258-FZ)

2. Người thực hiện công trình xây dựng trái phép sẽ không có quyền sở hữu đối với công trình đó. Nó không có quyền định đoạt việc xây dựng - bán, tặng, cho thuê hoặc thực hiện các giao dịch khác.

Công trình xây dựng không phép thì người thực hiện phá dỡ hoặc bằng chi phí của mình, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này. (được sửa đổi theo Luật Liên bang ngày 13 tháng 7 năm 2015 N 258-FZ)

3. Quyền sở hữu đối với một công trình không được phép có thể được tòa án công nhận và trong các trường hợp pháp luật quy định, theo cách khác do pháp luật quy định, đối với người có quyền sở hữu, sở hữu thừa kế suốt đời, sử dụng vĩnh viễn (không xác định thời hạn) là thửa đất trên đó cấu trúc được tạo ra, đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

nếu đối với thửa đất thì người thực hiện xây dựng có quyền cho phép xây dựng vật thể này trên đó;
nếu vào ngày ra tòa, tòa nhà tuân thủ các thông số được thiết lập bởi tài liệu quy hoạch lãnh thổ, các quy tắc phát triển và sử dụng đất hoặc các yêu cầu bắt buộc đối với các thông số xây dựng có trong các tài liệu khác;
nếu việc bảo tồn công trình không xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của người khác và không gây nguy hiểm đến tính mạng, sức khỏe của công dân.

Trong trường hợp này, người được công nhận quyền sở hữu công trình xây dựng phải hoàn trả chi phí xây dựng cho người thi công công trình theo mức độ do Tòa án xác định. (khoản 3 được sửa đổi theo Luật Liên bang ngày 13 tháng 7 năm 2015 N 258-FZ)

4. Cơ quan chính quyền địa phương của quận thành phố (quận thành phố nếu tòa nhà trái phép nằm trên lãnh thổ khu định cư) có quyền đưa ra quyết định phá dỡ tòa nhà trái phép nếu nó được tạo ra hoặc xây dựng trên một lô đất không được cấp phép trong theo cách thức quy định cho các mục đích này, nếu lô đất này nằm trong khu vực có điều kiện đặc biệt để sử dụng lãnh thổ (ngoại trừ khu vực bảo vệ các di sản văn hóa (di tích lịch sử và văn hóa) của các dân tộc Nga). Liên bang) hoặc trên lãnh thổ công cộng hoặc trong phạm vi đường đi của mạng lưới tiện ích có ý nghĩa liên bang, khu vực hoặc địa phương.

Trong thời hạn bảy ngày kể từ ngày có quyết định phá dỡ công trình trái phép, cơ quan chính quyền địa phương ra quyết định đó sẽ gửi cho người thực hiện việc xây dựng trái phép một bản sao quyết định này trong đó có thời hạn phá dỡ công trình trái phép, được thành lập có tính đến tính chất của việc xây dựng trái phép, nhưng không quá 12 tháng.

Trường hợp chưa xác định được người thực hiện việc xây dựng trái phép thì cơ quan chính quyền địa phương ra quyết định phá dỡ công trình xây dựng trái phép có nghĩa vụ trong thời hạn bảy ngày kể từ ngày ra quyết định:

đảm bảo xuất bản theo cách thức được quy định bởi điều lệ của quận thành phố (khu vực đô thị nếu tòa nhà trái phép nằm trên lãnh thổ xen kẽ) để xuất bản chính thức (ban hành) các đạo luật pháp lý của thành phố, thông báo về kế hoạch phá dỡ tòa nhà trái phép;
đảm bảo thông tin về kế hoạch phá dỡ công trình trái phép được đăng tải trên trang thông tin điện tử chính thức của cơ quan chính quyền địa phương có thẩm quyền trên mạng thông tin và viễn thông Internet;
đảm bảo rằng các thông báo về kế hoạch phá dỡ công trình trái phép được đăng trên bảng thông tin trong phạm vi ranh giới khu đất nơi xây dựng công trình trái phép.

Nếu chưa xác định được người thực hiện việc xây dựng trái phép thì cơ quan đã ra quyết định liên quan có thể tổ chức phá dỡ công trình xây dựng trái phép không sớm hơn hai tháng kể từ ngày đăng tải trên trang web chính thức của chính quyền địa phương có thẩm quyền. cơ quan trên mạng thông tin và viễn thông Internet " báo cáo về kế hoạch phá hủy một tòa nhà như vậy.

Ra tòa

Nếu thủ tục sơ thẩm để giải quyết tranh chấp không thành công thì bạn có thể ra tòa. Để làm được điều này, bạn cần lập đơn khởi kiện, đính kèm tất cả các tài liệu quy định tại Điều 131-132 của Bộ luật Tố tụng dân sự, bằng chứng về việc tuân thủ thủ tục trước khi xét xử (thư, ghi chú, v.v.). Bạn cũng phải cung cấp bằng chứng cho thấy việc xây dựng trái phép đã vi phạm quyền, lợi ích hợp pháp của bạn hoặc gây tổn hại đến sức khỏe của bạn. Ví dụ: nếu tòa nhà hạn chế khả năng tiếp cận ánh sáng mặt trời vào địa điểm, bạn có thể đính kèm ảnh. Nếu kết quả là thực vật bị hư hại thì có thể cần có ý kiến chuyên gia để xác nhận mối quan hệ nhân quả. Sau đó, bạn có thể yêu cầu bồi thường tài chính. Nếu tòa nhà gây hư hại và phá hủy, chẳng hạn như bức tường ở địa điểm của bạn, hãy đưa ra kết luận từ Dịch vụ Phòng chống Sạt lở đất. Nếu không có bằng chứng cho thấy quyền lợi của bạn đã bị vi phạm, tòa án sẽ từ chối yêu cầu bồi thường của bạn, ngay cả khi việc xây dựng là bất hợp pháp.

Điều 131 và 132 Bộ luật tố tụng dân sự Liên bang Nga

Điều 131. Hình thức, nội dung đơn khởi kiện

1. Tuyên bố yêu cầu bồi thường được nộp cho tòa án bằng văn bản.

2. Tuyên bố yêu cầu bồi thường phải nêu rõ:

tên tòa án nơi nộp đơn;
tên của nguyên đơn, nơi cư trú hoặc, nếu nguyên đơn là một tổ chức, địa điểm của tổ chức, cũng như tên của người đại diện và địa chỉ của người đó, nếu đơn do người đại diện nộp;
tên bị cáo, nơi cư trú hoặc địa điểm của tổ chức đó nếu bị cáo là tổ chức;
thế nào là vi phạm hoặc đe dọa vi phạm các quyền, tự do, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn và yêu cầu của nguyên đơn;
hoàn cảnh mà nguyên đơn căn cứ vào yêu cầu của mình và bằng chứng hỗ trợ những trường hợp này;
giá của yêu cầu bồi thường, nếu nó phải được đánh giá, cũng như cách tính số tiền thu được hoặc đang tranh chấp;
thông tin về việc tuân thủ thủ tục liên hệ với bị cáo trước khi xét xử, nếu điều này được luật liên bang quy định hoặc được quy định theo thỏa thuận của các bên;
danh sách các tài liệu kèm theo đơn.

Đơn có thể nêu số điện thoại, số fax, địa chỉ email của nguyên đơn, người đại diện của nguyên đơn, bị đơn và các thông tin khác liên quan đến việc xem xét, giải quyết vụ án cũng như yêu cầu của nguyên đơn.

3. Tuyên bố khiếu nại do công tố viên đưa ra để bảo vệ lợi ích của Liên bang Nga, các thực thể cấu thành của Liên bang Nga, các thành phố trực thuộc trung ương hoặc để bảo vệ các quyền, tự do và lợi ích hợp pháp của một số lượng người không xác định phải nêu rõ lợi ích của họ là gì , quyền nào bị vi phạm và cũng phải chứa tham chiếu đến luật hoặc đạo luật pháp lý quy định khác cung cấp các cách để bảo vệ những lợi ích này.

Nếu công tố viên kháng cáo để bảo vệ lợi ích hợp pháp của công dân thì đơn phải nêu lý do giải thích về việc công dân đó không thể tự mình đưa ra yêu cầu hoặc chỉ ra sự kháng cáo của công dân đối với công tố viên. (được sửa đổi theo Luật Liên bang ngày 5 tháng 4 năm 2009 N 43-FZ)

4. Tuyên bố yêu cầu bồi thường được ký bởi nguyên đơn hoặc người đại diện của anh ta nếu anh ta có thẩm quyền ký vào bản tuyên bố và trình bày trước tòa.

Điều 132. Tài liệu kèm theo đơn khởi kiện

Các nội dung sau đây được đính kèm với đơn khởi kiện:

bản sao phù hợp với số lượng bị đơn và bên thứ ba;
một tài liệu xác nhận thanh toán nghĩa vụ nhà nước;
giấy ủy quyền hoặc tài liệu khác xác nhận thẩm quyền của người đại diện nguyên đơn;
tài liệu xác nhận các tình tiết làm cơ sở cho yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bản sao các tài liệu này cho bị đơn và bên thứ ba, nếu họ không có bản sao;
đoạn này trở nên không hợp lệ vào ngày 15 tháng 9 năm 2015. - Luật Liên bang ngày 08/03/2015 N 23-FZ;
bằng chứng xác nhận việc thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp bắt buộc trước khi xét xử, nếu thủ tục đó được luật pháp hoặc thỏa thuận liên bang quy định;
tính số tiền thu hồi hoặc số tiền tranh chấp có chữ ký của nguyên đơn, người đại diện của nguyên đơn và các bản sao phù hợp với số lượng bị đơn và người thứ ba.

Khi nộp đơn yêu cầu bồi thường, bạn phải tham khảo Điều 206 của Bộ luật tố tụng dân sự, theo đó tòa án có thể buộc bị đơn phải thực hiện một số hành động nhất định. Theo luật, việc phá dỡ một tòa nhà trái phép phải được thực hiện bằng chi phí của bị đơn.

Khiếu nại với công tố viên

Công tố viên có quyền nộp đơn yêu cầu tòa án yêu cầu phá dỡ một tòa nhà trái phép để bảo vệ lợi ích công cộng. Theo Luật Liên bang ngày 17 tháng 1 năm 1992 N 2202-1 “Về Văn phòng Công tố Liên bang Nga”, trong trường hợp vi phạm các quyền và tự do của con người và công dân được bảo vệ trong tố tụng dân sự, khi các quyền và tự do của một số lượng đáng kể công dân bị vi phạm hoặc hành vi vi phạm có tầm quan trọng đặc biệt đối với công chúng, thì công tố viên trình bày và ủng hộ các yêu cầu bồi thường tại tòa án vì lợi ích của nạn nhân.

Từ đó, nếu không chỉ bạn mà cả những người hàng xóm khác bị xây dựng trái phép thì bạn có thể nộp đơn khiếu nại tập thể lên công tố viên. Dựa trên kết quả giám định, nếu xác định hành vi vi phạm quyền lợi của bạn, công tố viên sẽ khởi kiện để bảo vệ lợi ích công cộng.

Bài viết này sẽ không chỉ quan tâm đến những người sống trong một ngôi nhà riêng hoặc có một ngôi nhà nông thôn mà còn cả những người sống trong các tòa nhà cao tầng.

Một buổi sáng, bạn thức dậy và đi đến cửa sổ và thấy một vật thể xuất hiện trên đường mà trước đó không có ở đó. Nó có thể là một nhà để xe, nhà kho, nhà phụ hoặc cái gì khác. Và vì điều đó mà bạn gặp phải những bất tiện nhất định.

Có thể có bất kỳ sự bất tiện nào: ví dụ: tòa nhà trái phép này che khuất tầm nhìn của bạn, không có ánh sáng, nó có thể là một loại hốc bổ sung nào đó, chẳng hạn như các bậc thang, để kẻ trộm có thể đột nhập vào căn hộ của bạn.

Nói chung, đây có lẽ là một tai họa của đất nước chúng ta, đặc biệt là khi sân thực tế không còn chỗ để đậu ô tô, và sau đó có những gara này với sự hiện diện của chúng chiếm rất nhiều không gian và bạn không thể đỗ xe. xe bên cạnh vì chủ xe sẽ không thể rời khỏi gara. Có lẽ bây giờ nhiều người đã biết được tình huống của họ, vì vậy chúng tôi sẽ cho bạn biết phải làm gì trong những tình huống này và cách giải quyết thêm trong văn bản.

Bạn đã phát hiện ra tiện ích mở rộng này và rất có thể bạn không hài lòng với nó. Và bạn có một câu hỏi: “Phải làm gì? Chạy đi đâu? Tôi nên liên hệ với ai?" Có thể bằng cách nào đó phá hủy nó, và bản thân cấu trúc này có hợp pháp không? Tiếp theo, chúng tôi sẽ chia bài viết của chúng tôi thành hai phần. Phần đầu tiên sẽ dành cho chủ sở hữu nhà và đất riêng, phần thứ hai - dành cho cư dân của một tòa nhà chung cư.

Một ngày nọ, bạn thấy rằng trên mảnh đất của mình có một phần đất mở rộng bất hợp pháp, một loại nhà để xe của hàng xóm. Phải làm gì trong tình huống này? Trong tình huống này, chỉ có một lối thoát duy nhất - ra tòa.

hoặc anh ấy không muốn nói chuyện với bạn chút nào, hoặc đơn giản là bạn không thể tìm thấy anh ấy.

Trong những trường hợp như vậy, đơn yêu cầu bồi thường chỉ được soạn thảo và nộp lên tòa án quận. Điều chính trong quá trình này là chứng minh rằng phần mở rộng này được xây dựng trên đất của bạn và không có sự đồng ý của bạn - đây là hai điểm chính.

Tùy chọn thứ hai là bạn là chủ sở hữu của một tòa nhà chung cư và một trong những cư dân, theo quy định, đây là những cư dân của tầng một, đã tạo ra một cấu trúc bổ sung, một phần mở rộng bổ sung cho căn hộ của họ, chẳng hạn như hành lang ngoài hoặc ban công . Một số quản lý để thêm toàn bộ cửa hàng vào căn hộ của họ.

Câu hỏi ở đây là làm thế nào để giải quyết vấn đề này và liệu nó có thể thực hiện được không?

Hãy trả lời ngay, bạn có thể chống lại loại tiện ích mở rộng này và có một số tùy chọn.

Tùy chọn một

Trước hết, bạn cần nói chuyện với chính những người vi phạm đã thực hiện việc này. Hãy lắng nghe họ nói gì về điều này. Và sau đó, nếu chúng tôi không đồng ý, hãy nộp đơn yêu cầu tòa án giải quyết việc gia hạn trái phép. Một điểm rất quan trọng khi viết đơn khiếu nại là phải nhớ chỉ ra rằng việc phá dỡ phần mở rộng này sẽ được thực hiện với chi phí của người vi phạm.

Điều gì cần được chứng minh trong tình huống này thay vì kháng cáo trước tòa?

Trong trường hợp này, bạn chỉ cần chứng minh rằng phần mở rộng này được xây dựng mà không có giấy phép thích hợp - đây là điểm đầu tiên. Và thứ hai là nó chỉ làm phiền bạn. Nó có thể can thiệp theo những cách khác nhau.

Ví dụ, vì nó, tầm nhìn của bạn từ cửa sổ bị giảm, đó là lý do tại sao căn hộ của bạn trở nên rẻ hơn so với giá trị thị trường, đây có thể là một bước bổ sung cho kẻ trộm, nhờ đó việc đột nhập vào căn hộ của bạn trở nên rất dễ dàng. Cô ấy đã phải đối mặt với nhiều mối nguy hiểm hơn, căn hộ của bạn ở trên tầng hai và việc mở rộng đã được thực hiện ở tầng một. Điều này có thể vi phạm các tiêu chuẩn vệ sinh. Nấm mốc, gián và nhiều loại nấm khác nhau có thể xuất hiện trong căn hộ của bạn.

Nếu bạn đã chứng minh được hai yếu tố này thì coi như phần thắng trước tòa sẽ thuộc về bạn. Không ai ở nước ta có quyền hoàn thành việc xây dựng bất kỳ cơ sở dân cư hoặc phi dân cư nào mà không có giấy phép thích hợp, ngay cả khi bạn là chủ sở hữu của một căn hộ ở tầng một.