Chương trình nghị sự cho cuộc họp. Chương trình họp đại hội chủ sở hữu nhà chung cư được hình thành như thế nào? Mẫu chương trình họp đại hội chủ sở hữu nhà

Tán thành

Đại hội đồng chủ sở hữu

Cơ sở trong một tòa nhà chung cư

Giao thức [N] từ [ngày tháng, năm]

1. Quy định chung

1.1. Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản [tên] (sau đây còn gọi tắt là TSN) là một tổ chức doanh nghiệp phi lợi nhuận và được thành lập bởi các chủ sở hữu nhà ở và mặt bằng phi nhà ở tại tòa nhà chung cư N [nghĩa là] trên [tên đường phố] , đại lộ, v.v.] tại [tên địa phương] theo quy định của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga và các văn bản pháp luật khác.

1.2. Tên đầy đủ: Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản [tên].

Tên viết tắt: TSN [tên].

1.3. Vị trí TSN: [địa chỉ].

1.4. Sự hợp tác của các chủ sở hữu bất động sản được tạo ra mà không có giới hạn về thời gian hoạt động.

1.5. Sự hợp tác của các chủ sở hữu bất động sản là một pháp nhân kể từ thời điểm đăng ký nhà nước.

1.6. Hiệp hội các chủ sở hữu bất động sản có con dấu ghi tên, tài khoản ngân hàng hiện tại và tài khoản khác cũng như các thông tin chi tiết khác.

1.7. Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản phải chịu trách nhiệm về nghĩa vụ của mình bằng toàn bộ tài sản thuộc sở hữu của mình. Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản không chịu trách nhiệm về nghĩa vụ của các thành viên trong Hiệp hội. Các thành viên của Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản không chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của Hiệp hội.

2. Mục tiêu và hoạt động của hội chủ sở hữu bất động sản

2.1. Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản được thành lập nhằm mục đích:

Đồng sở hữu, sử dụng và trong giới hạn do pháp luật quy định, xử lý tài sản (những đồ vật) mà theo pháp luật có hiệu lực, thuộc sở hữu chung hoặc sử dụng chung của các thành viên TSN;

Đồng quản lý tài sản chung;

Tiến hành các hoạt động tạo ra, duy trì, bảo quản và gia tăng tài sản đó;

Cung cấp dịch vụ công cho người được pháp luật thành lập;

Thực hiện các hoạt động khác nhằm mục đích cùng sở hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

2.2. Để đạt được các mục tiêu do Điều lệ này quy định, Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản có quyền tham gia vào các hoạt động kinh tế.

2.3. Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản có thể tham gia vào các loại hoạt động kinh doanh sau:

1) bảo trì, vận hành và sửa chữa bất động sản trong nhà chung cư;

2) xây dựng thêm mặt bằng và tài sản chung trong nhà chung cư;

3) Cho thuê, cho thuê một phần tài sản chung trong nhà chung cư.

2.4. Căn cứ quyết định của đại hội thành viên Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản, thu nhập từ hoạt động kinh tế của Hợp danh được sử dụng để trang trải các chi phí chung hoặc được trích vào quỹ đặc biệt chi cho các mục đích do Điều lệ Công ty quy định. .

3. Quyền và nghĩa vụ của hiệp hội chủ sở hữu bất động sản

3.1. Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản có quyền:

1) ký kết, theo quy định của pháp luật, thỏa thuận quản lý tòa nhà chung cư và các thỏa thuận khác đảm bảo việc quản lý tòa nhà chung cư, bao gồm cả việc bảo trì và sửa chữa tài sản chung trong tòa nhà chung cư;

2) xác định ước tính thu nhập và chi phí trong năm, bao gồm chi phí cần thiết cho việc bảo trì và sửa chữa tài sản chung trong nhà chung cư, chi phí cho việc sửa chữa lớn và xây dựng lại nhà chung cư, các khoản đóng góp và khấu trừ đặc biệt vào quỹ dự phòng, cũng như các chi phí khác được thiết lập theo mục tiêu của Điều lệ này;

3) thiết lập, trên cơ sở ước tính thu nhập và chi phí được chấp nhận trong năm của Đối tác, số tiền thanh toán và đóng góp cho mỗi chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư theo phần của họ trong quyền sở hữu chung tài sản trong tòa nhà chung cư;

4) thực hiện công việc cho chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư và cung cấp dịch vụ cho họ;

5) sử dụng vốn vay của ngân hàng theo cách thức và điều kiện do pháp luật quy định;

6) chuyển các nguồn lực vật chất và tiền tệ theo thỏa thuận cho những người thực hiện công việc cho Đối tác và cung cấp dịch vụ cho Đối tác;

7) Bán, chuyển nhượng để sử dụng tạm thời, trao đổi tài sản thuộc Công ty hợp danh.

3.2. Trong trường hợp việc này không xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư thì Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản có quyền:

1) cho phép sử dụng hoặc hạn chế sử dụng một phần tài sản chung trong nhà chung cư;

2) Theo yêu cầu của pháp luật, xây dựng lại, xây dựng lại một phần tài sản chung trong nhà chung cư theo đúng trình tự quy định;

3) nhận để sử dụng hoặc nhận hoặc mua lại các lô đất thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư để xây dựng nhà ở, xây dựng công trình tiện ích và các công trình khác cũng như hoạt động tiếp theo của chúng;

4) thực hiện, theo các yêu cầu của pháp luật, thay mặt và bằng chi phí của chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư, việc phát triển các lô đất được giao liền kề với ngôi nhà đó;

5) tham gia giao dịch và thực hiện các hành động khác phù hợp với mục tiêu và mục tiêu của Đối tác.

3.3. Nếu chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư không thực hiện nghĩa vụ tham gia chi phí chung thì trước tòa, Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản có quyền yêu cầu buộc hoàn trả các khoản thanh toán và đóng góp bắt buộc.

3.4. Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản có thể yêu cầu tòa án bồi thường đầy đủ những tổn thất do chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư không thực hiện nghĩa vụ thanh toán các khoản thanh toán và đóng góp bắt buộc cũng như các chi phí chung khác.

3.5. Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản có nghĩa vụ:

1) đảm bảo tuân thủ các yêu cầu của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, các quy định của luật liên bang khác, các đạo luật pháp lý quy định khác, cũng như Điều lệ của Đối tác;

2) quản lý tòa nhà chung cư theo cách thức được quy định bởi Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga;

3) thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng theo cách thức pháp luật quy định;

4) đảm bảo điều kiện vệ sinh và kỹ thuật phù hợp của tài sản chung trong nhà chung cư;

5) đảm bảo rằng tất cả các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư đều thực hiện trách nhiệm của mình trong việc bảo trì, sửa chữa tài sản chung trong nhà chung cư theo phần quyền sở hữu chung của họ đối với tài sản này;

6) Bảo đảm tuân thủ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư khi xác lập điều kiện, thủ tục sở hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung;

7) thực hiện các biện pháp cần thiết để ngăn chặn hoặc chấm dứt hành động của bên thứ ba cản trở hoặc can thiệp vào việc thực hiện quyền sở hữu, quyền sử dụng và trong giới hạn do pháp luật quy định của chủ sở hữu mặt bằng có tài sản chung trong nhà chung cư;

8) đại diện cho lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư liên quan đến việc quản lý tài sản chung trong tòa nhà này, kể cả trong quan hệ với bên thứ ba;

9) duy trì sổ đăng ký thành viên của liên danh và hàng năm trong quý đầu tiên của năm hiện tại, hãy gửi một bản sao sổ đăng ký này cho cơ quan giám sát nhà ở của tiểu bang.

Sổ đăng ký thành viên Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản phải có thông tin cho phép xác định các thành viên của Hiệp hội và liên lạc với họ, cũng như thông tin về tỷ lệ cổ phần của họ đối với quyền sở hữu chung đối với tài sản chung trong nhà chung cư;

10) nộp cho cơ quan giám sát nhà ở của tiểu bang, trong vòng ba tháng kể từ ngày tiểu bang đăng ký những thay đổi đối với Điều lệ của Đối tác, một bản sao Điều lệ của Đối tác, có xác nhận của Chủ tịch Đối tác và thư ký của Đối tác. Đại hội thành viên của Công ty hợp danh, trích Biên bản Đại hội thành viên của Công ty hợp danh về quyết định sửa đổi Điều lệ của Công ty hợp danh, có xác nhận của Chủ tịch Công ty hợp danh và Thư ký đại hội thành viên của Công ty hợp danh. Công ty hợp danh, kèm theo bản sao các văn bản thay đổi liên quan có xác nhận của Chủ tịch Công ty hợp danh và Thư ký Đại hội thành viên của Công ty hợp danh.

11) Thành lập các hiệp hội (hiệp hội, đoàn thể) liên danh giữa các chủ sở hữu bất động sản với TSN khác để đại diện và bảo vệ lợi ích chung.

4. Thành viên hiệp hội chủ sở hữu bất động sản

4.1. Tư cách thành viên của Hiệp hội các chủ sở hữu bất động sản phát sinh từ chủ sở hữu mặt bằng trong một tòa nhà chung cư trên cơ sở đơn đăng ký tham gia Hiệp hội các chủ sở hữu bất động sản.

4.2. Những người mua mặt bằng trong tòa nhà nơi TSN được thành lập có quyền trở thành thành viên của Đối tác sau khi họ có được quyền sở hữu mặt bằng.

4.3. Tư cách thành viên của Hiệp hội các chủ sở hữu bất động sản sẽ bị chấm dứt kể từ thời điểm nộp đơn xin rời khỏi Công ty hợp danh hoặc kể từ thời điểm chấm dứt quyền sở hữu của một thành viên trong Công ty hợp danh đối với cơ sở trong một tòa nhà chung cư.

4.4. Thành viên của Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản có nghĩa vụ cung cấp cho Hội đồng quản trị công ty hợp danh những thông tin đáng tin cậy cho phép họ xác định các thành viên của công ty hợp danh và liên lạc với họ, cũng như thông tin về quy mô cổ phần của họ trong quyền sở hữu chung. quyền sở hữu tài sản chung trong nhà chung cư và thông báo kịp thời cho Ban quản lý hợp danh về những thay đổi của mình.

5. Quyền của thành viên hiệp hội chủ sở hữu bất động sản và người không phải là thành viên hiệp hội chủ sở hữu mặt bằng nhà chung cư

5.1. Các thành viên của Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản và chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư không phải là thành viên của Công ty hợp danh có quyền nhận được thông tin từ cơ quan quản lý của công ty hợp danh về các hoạt động của công ty hợp danh theo cách thức và trong phạm vi được thiết lập. theo Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga và Điều lệ của Đối tác, để kháng cáo trước tòa các quyết định của cơ quan quản lý của Đối tác.

5.2. Các thành viên của Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản và chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư không phải là thành viên của Hiệp hội có quyền đưa ra yêu cầu đối với Hiệp hội về chất lượng dịch vụ được cung cấp và (hoặc) công việc được thực hiện.

5.3. Thành viên Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản và chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư không phải là thành viên Hiệp hội có quyền tìm hiểu các tài liệu sau:

1) điều lệ của Công ty hợp danh, các sửa đổi Điều lệ, giấy chứng nhận đăng ký cấp nhà nước của Công ty hợp danh;

2) đăng ký thành viên của Quan hệ đối tác;

3) báo cáo kế toán (tài chính) của Công ty hợp danh, ước tính thu nhập và chi phí của Công ty trong năm, báo cáo tình hình thực hiện các ước tính đó, báo cáo kiểm toán (trong trường hợp kiểm toán);

4) kết luận của ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) của Đối tác;

5) các tài liệu xác nhận quyền của Đối tác đối với tài sản được phản ánh trên bảng cân đối kế toán;

6) biên bản các cuộc họp chung của các thành viên Công ty hợp danh, các cuộc họp của Ban quản lý Công ty hợp danh và Ủy ban kiểm toán của Công ty hợp danh;

7) tài liệu xác nhận kết quả biểu quyết tại cuộc họp chung của các thành viên trong Liên danh, bao gồm phiếu biểu quyết, giấy ủy quyền biểu quyết hoặc bản sao của giấy ủy quyền đó, cũng như các quyết định bằng văn bản của chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư về các vấn đề được đưa ra biểu quyết trong thời gian diễn ra cuộc họp. đại hội chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư theo hình thức biểu quyết vắng mặt;

8) tài liệu kỹ thuật của tòa nhà chung cư và các tài liệu khác liên quan đến việc quản lý tòa nhà này;

9) các tài liệu nội bộ khác của Đối tác được quy định bởi Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, Điều lệ của Đối tác và các quyết định của Đại hội đồng thành viên của Đối tác.

6. Tài sản chung của các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư

6.1. Các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư sở hữu tài sản chung trong nhà chung cư theo quyền sở hữu chung, đó là:

1) mặt bằng trong ngôi nhà này không phải là một phần của căn hộ và nhằm mục đích phục vụ nhiều hơn một phòng trong ngôi nhà này, bao gồm chiếu nghỉ giữa các căn hộ, cầu thang bộ, thang máy, thang máy và các trục, hành lang, tầng kỹ thuật, tầng áp mái, tầng hầm khác trong đó có hệ thống thông tin liên lạc kỹ thuật, các thiết bị khác phục vụ nhiều phòng trong một ngôi nhà nhất định (tầng hầm kỹ thuật);

2) các cơ sở khác trong ngôi nhà này không thuộc sở hữu cá nhân của chủ sở hữu và nhằm đáp ứng nhu cầu xã hội và hàng ngày của chủ sở hữu cơ sở trong ngôi nhà này, bao gồm cả cơ sở nhằm tổ chức thời gian giải trí, phát triển văn hóa, sự sáng tạo của trẻ em, giáo dục thể chất và thể thao và các sự kiện tương tự;

3) mái nhà bao quanh các kết cấu chịu lực và không chịu lực của một ngôi nhà nhất định, các thiết bị cơ, điện, vệ sinh và các thiết bị khác được đặt trong một ngôi nhà nhất định bên ngoài hoặc bên trong khuôn viên và phục vụ nhiều hơn một phòng;

4) lô đất nơi có ngôi nhà này, với các yếu tố cảnh quan và cải tạo, các vật thể khác nhằm mục đích bảo trì, vận hành và cải tạo ngôi nhà này và nằm trên lô đất được chỉ định.

6.2. Chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư sở hữu, sử dụng và trong giới hạn được quy định bởi pháp luật về nhà ở và dân sự, định đoạt tài sản chung trong tòa nhà chung cư.

6.3. Việc giảm quy mô tài sản chung trong một tòa nhà chung cư chỉ có thể thực hiện được khi có sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà này thông qua việc xây dựng lại nó.

6.4. Lô đất nơi có tòa nhà chung cư có thể bị hạn chế quyền sử dụng của người khác.

Trong trường hợp bị phá hủy, bao gồm cả tử vong do tai nạn, phá dỡ tòa nhà chung cư, chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư vẫn được hưởng một phần quyền sở hữu chung đối với thửa đất nơi có ngôi nhà, cùng với các yếu tố cảnh quan. cảnh quan và các hạng mục khác nhằm mục đích bảo trì, vận hành và cải tạo ngôi nhà này, các đồ vật nằm trên thửa đất quy định, phù hợp với phần quyền sở hữu chung đối với tài sản chung trong một tòa nhà chung cư tại thời điểm bị phá hủy, bao gồm tai nạn chết người, phá dỡ một ngôi nhà như vậy.

6.5. Tỷ lệ sở hữu chung tài sản chung trong tòa nhà chung cư của chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà này tỷ lệ thuận với quy mô tổng diện tích của mặt bằng quy định.

Việc chia quyền sở hữu chung đối với tài sản chung trong tòa nhà chung cư của chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà này tuân theo số phận của quyền sở hữu đối với mặt bằng được chỉ định.

Khi chuyển quyền sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư, phần quyền sở hữu chung đối với tài sản chung trong nhà chung cư của chủ sở hữu mới đối với mặt bằng đó bằng phần quyền sở hữu chung đối với tài sản chung quy định của chủ sở hữu trước đây của cơ sở đó.

6.6. Chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư không có quyền:

1) Phân bổ bằng hiện vật phần quyền sở hữu chung của mình đối với tài sản chung trong nhà chung cư;

2) chuyển nhượng phần quyền sở hữu chung đối với tài sản chung trong tòa nhà chung cư của mình, cũng như thực hiện các hành động khác đòi hỏi phải chuyển nhượng phần cổ phần này tách biệt với quyền sở hữu đối với cơ sở được chỉ định.

6.7. Chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư phải chịu gánh nặng chi phí bảo trì tài sản chung trong nhà chung cư.

6.8. Phần chi phí bắt buộc để bảo trì tài sản chung trong nhà chung cư do chủ sở hữu mặt bằng trong nhà đó chịu, được xác định bằng phần quyền sở hữu chung đối với tài sản chung của nhà chung cư đó. một ngôi nhà của chủ sở hữu được chỉ định

7. Cơ quan quản lý của Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản

7.1. Cơ quan chủ quản của Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản là:

Đại hội đồng thành viên của công ty hợp danh;

Cơ quan điều hành thường trực của trường là Hội đồng Hợp tác;

Cơ quan điều hành duy nhất là Chủ tịch Hội đồng quản trị.

8. Đại hội thành viên Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản

8.1. Đại hội đồng thành viên của Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản là cơ quan quản lý cao nhất của Hiệp hội và được triệu tập theo cách thức quy định tại Điều lệ này.

8.2. Thẩm quyền của đại hội thành viên Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản bao gồm:

1) sửa đổi Điều lệ của Công ty hợp danh hoặc phê duyệt Điều lệ của Công ty hợp danh trong phiên bản mới;

2) đưa ra quyết định về việc tổ chức lại và thanh lý Công ty hợp danh, chỉ định ủy ban thanh lý, phê duyệt bảng cân đối thanh lý tạm thời và cuối cùng;

3) bầu các thành viên Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh trong số các thành viên Ban quản lý của Công ty hợp danh, thành viên Ủy ban kiểm toán (Thanh tra) của Công ty hợp danh, chấm dứt sớm quyền hạn của họ ;

4) thiết lập số tiền thanh toán và đóng góp bắt buộc của các thành viên trong Đối tác;

5) phê duyệt thủ tục thành lập quỹ dự trữ của Đối tác, các quỹ đặc biệt khác của Đối tác (bao gồm cả quỹ để sửa chữa lớn và hiện tại tài sản chung trong một tòa nhà chung cư) và việc sử dụng chúng, cũng như phê duyệt các báo cáo về việc sử dụng của các quỹ đó;

6) ra quyết định vay vốn, kể cả vay ngân hàng;

7) xác định phương hướng sử dụng thu nhập từ hoạt động kinh tế của Hợp danh;

8) phê duyệt kế hoạch hàng năm về việc bảo trì, sửa chữa tài sản chung trong nhà chung cư, báo cáo việc thực hiện kế hoạch đó;

9) phê duyệt dự toán thu nhập và chi phí của Đối tác trong năm, báo cáo tình hình thực hiện các dự toán đó, báo cáo kiểm toán (trong trường hợp kiểm toán);

10) phê duyệt báo cáo thường niên về hoạt động của Ban quản lý công ty hợp danh;

11) phê duyệt kết luận của Ủy ban Kiểm toán (Thanh tra) của Đối tác dựa trên kết quả kiểm toán báo cáo kế toán (tài chính) hàng năm của Đối tác;

12) xem xét các khiếu nại đối với hành động của Hội đồng quản trị công ty hợp danh, Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty hợp danh và Ủy ban kiểm toán (Kiểm toán viên) của công ty hợp danh;

13) thông qua và sửa đổi, theo đề nghị của Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty hợp danh, các quy định nội bộ của Công ty hợp danh liên quan đến những nhân viên có trách nhiệm bao gồm việc bảo trì và sửa chữa tài sản chung trong tòa nhà chung cư, các quy định về thanh toán lao động của họ, việc phê duyệt các tài liệu nội bộ khác của Đối tác theo quy định của Bộ luật Nhà ở, Điều lệ của Đối tác và các quyết định của đại hội thành viên của Đối tác;

14) xác định mức thù lao cho các thành viên Hội đồng quản trị công ty hợp danh, bao gồm cả Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty hợp danh;

15) các vấn đề khác được quy định bởi Bộ luật Nhà ở hoặc các luật liên bang khác.

8.3. Đại hội thành viên Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản có quyền giải quyết những vấn đề thuộc thẩm quyền của Ban quản lý Hợp danh.

8.4. Thông báo họp đại hội thành viên Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản được người chủ động triệu tập đại hội gửi bằng văn bản và được trao cho từng thành viên của Hiệp hội bằng chữ ký hoặc qua thư (thư đăng ký) hoặc gửi qua đường bưu điện. trong khuôn viên của một tòa nhà chung cư được xác định theo quyết định của đại hội đồng thành viên TSN và được cung cấp cho tất cả chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà này.

Thông báo được gửi chậm nhất là mười ngày trước ngày họp đại hội.

8,5. Thông báo họp đại hội thành viên Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản thể hiện thông tin về người chủ động triệu tập đại hội, địa điểm, thời gian họp và chương trình đại hội. Đại hội thành viên Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản không có quyền đưa ra thảo luận những vấn đề không có trong chương trình.

8.6. Đại hội tiếp theo của các thành viên Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản được tổ chức [ghi rõ ngày]. Cuộc họp chung tiếp theo của Công ty hợp danh chủ sở hữu bất động sản được triệu tập bởi Hội đồng quản trị công ty hợp danh.

8.7. Đại hội đồng thành viên TSN được tổ chức ngoài đại hội đồng cổ đông thường niên là bất thường. Đại hội bất thường của các thành viên TSN có thể được triệu tập theo sáng kiến ​​của bất kỳ thành viên nào của Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản.

8,8. Đại hội thành viên Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản hợp lệ nếu có sự tham dự của các thành viên trong Hợp danh hoặc đại diện của họ chiếm trên 50% tổng số phiếu biểu quyết của các thành viên trong Hợp danh.

Trường hợp không đủ tiêu chuẩn tổ chức đại hội thành viên Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản thường niên thì phải tổ chức đại hội thành viên Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản lặp lại.

8,9. Các quyết định của Đại hội đồng thành viên Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản về các vấn đề liên quan đến Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga thuộc thẩm quyền của đại hội theo khoản 2, 6 và 7 của khoản 8.2 của Điều lệ này được thông qua bởi ít nhất hai phần ba tổng số phiếu biểu quyết của các thành viên hợp danh. Các quyết định về các vấn đề khác được thực hiện theo nguyên tắc đa số trên tổng số phiếu biểu quyết của các thành viên Công ty hoặc đại diện của họ có mặt tại đại hội.

8.10. Đại hội thành viên Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản do Chủ tịch Hội đồng quản trị Hợp danh hoặc Phó Chủ tịch làm chủ tọa. Trong trường hợp họ vắng mặt, cuộc họp chung sẽ do một trong các thành viên Hội đồng quản trị của Công ty chủ trì.

8.11. Các quyết định được đại hội đồng thành viên Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản thông qua, cũng như kết quả biểu quyết, được Chủ tịch Hội đồng quản trị lưu ý đến các chủ sở hữu mặt bằng trong ngôi nhà này bằng cách đăng thông báo tương ứng về việc này trong mặt bằng của ngôi nhà này mà tất cả chủ sở hữu mặt bằng trong ngôi nhà này có thể tiếp cận không quá mười ngày kể từ ngày các quyết định này được thông qua.

8.12. Biên bản họp đại hội thành viên Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản và các quyết định về vấn đề đưa ra biểu quyết được Chủ tịch Hội đồng quản trị TSN lưu giữ tại địa chỉ: [điền nếu phù hợp].

8.13. Quyết định của đại hội thành viên Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản được thông qua về các vấn đề thuộc thẩm quyền của đại hội đó có giá trị ràng buộc đối với tất cả các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư, kể cả những chủ sở hữu không tham gia biểu quyết.

8.14. Trường hợp khi tổ chức đại hội thành viên Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản thông qua sự có mặt chung của các thành viên để thảo luận các vấn đề trong chương trình nghị sự và quyết định các vấn đề được đưa ra biểu quyết thì đại hội đó không có đủ số đại biểu quy định tại đoạn 8.8 của Điều lệ này thì theo quyết định của đại hội thành viên Công ty hợp danh của các chủ sở hữu bất động sản có cùng chương trình nghị sự có thể được thông qua bằng hình thức biểu quyết vắng mặt (chuyển đến địa điểm hoặc địa chỉ ghi trong thông báo đại hội thành viên TSN, văn bản quyết định của chủ sở hữu về các vấn đề được đưa ra biểu quyết).

8.15. Những người tham gia đại hội chủ sở hữu mặt bằng trong chung cư được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu vắng mặt được coi là thành viên TSN đã nhận được quyết định trước ngày kết thúc tiếp nhận.

8.17. Đại diện thành viên TSN tại đại hội thành viên Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản hành động trên cơ sở giấy ủy quyền biểu quyết được lập thành văn bản. Giấy ủy quyền biểu quyết phải có thông tin về người được đại diện và người đại diện của người đó (tên hoặc chức danh, nơi cư trú hoặc địa điểm, dữ liệu hộ chiếu) và phải được lập theo yêu cầu của Điều 185.1 Bộ luật Dân sự Nga. Liên bang hoặc được chứng nhận bởi một công chứng viên.

8.19. Việc biểu quyết các vấn đề nằm trong chương trình đại hội thành viên Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản có thể được thực hiện thông qua quyết định bằng văn bản của chủ sở hữu về các vấn đề được đưa ra biểu quyết.

8 giờ 20. Việc biểu quyết các vấn đề trong chương trình đại hội thành viên công ty hợp danh chủ sở hữu bất động sản được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu vắng mặt chỉ được thực hiện thông qua quyết định bằng văn bản của thành viên TSN về các vấn đề được đưa ra biểu quyết.

9. Hội đồng chủ sở hữu bất động sản

9.1. Việc quản lý các hoạt động của Hợp danh chủ sở hữu bất động sản được thực hiện bởi Hội đồng quản trị của Hợp danh. Hội đồng quản trị Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản có quyền quyết định mọi vấn đề trong hoạt động của Liên danh, trừ những vấn đề thuộc thẩm quyền độc quyền của Đại hội chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư và thẩm quyền của Đại hội chủ sở hữu bất động sản. của đại hội thành viên Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản.

9.2. Hội đồng của Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản được bầu trong số các thành viên của Công ty hợp danh bởi Đại hội đồng thành viên của Công ty hợp danh trong thời hạn hai năm.

9.3. Thành viên Hội đồng quản trị của Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản không được là người đã ký kết thỏa thuận quản lý tòa nhà chung cư hoặc người nắm giữ chức vụ trong cơ quan quản lý của tổ chức mà Công ty hợp danh. đã ký kết thỏa thuận nói trên, đồng thời là thành viên của Ủy ban Kiểm toán (Thanh tra) của Đối tác. Thành viên Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh chủ sở hữu bất động sản không được kết hợp các hoạt động của mình trong Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh với công việc trong Công ty hợp danh theo hợp đồng lao động, cũng như ủy thác, tin cậy cho người khác hoặc ủy thác thực hiện nhiệm vụ của mình. với tư cách là thành viên Hội đồng quản trị của Hợp tác xã.

9.4. Hội đồng Hợp danh Chủ sở hữu Bất động sản là cơ quan điều hành của Hợp danh, chịu trách nhiệm trước Đại hội đồng thành viên của Hợp danh.

9,5. Các cuộc họp của Hội đồng quản trị Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản do Chủ tịch triệu tập ít nhất [ghi ngày tháng].

9.6. Hội đồng quản trị Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản có thẩm quyền quyết định nếu có ít nhất 50% tổng số thành viên Hội đồng quản trị hợp danh có mặt tại cuộc họp của Hội đồng quản trị hợp danh. Các quyết định của Hội đồng quản trị Công ty hợp danh được thông qua bằng đa số phiếu đơn giản trong tổng số phiếu biểu quyết của các thành viên Hội đồng quản trị có mặt tại cuộc họp. Các quyết định của Hội đồng quản trị công ty hợp danh được ghi vào biên bản họp Hội đồng quản trị công ty hợp danh và có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty hợp danh, thư ký cuộc họp Hội đồng quản trị công ty hợp danh.

9,7. Trách nhiệm của Hội đồng quản trị Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản bao gồm:

1) sự tuân thủ của Đối tác với pháp luật và các yêu cầu của Điều lệ của Đối tác;

2) kiểm soát việc thanh toán kịp thời của các thành viên Đối tác đối với các khoản thanh toán và đóng góp bắt buộc đã được thiết lập;

3) lập dự toán thu nhập và chi phí cho năm tương ứng của Công ty hợp danh và báo cáo về hoạt động tài chính, trình đại hội thành viên của Công ty thông qua;

4) quản lý tòa nhà chung cư hoặc ký kết hợp đồng quản lý tòa nhà chung cư;

5) thuê công nhân phục vụ một tòa nhà chung cư và sa thải họ;

6) ký kết hợp đồng bảo trì, vận hành và sửa chữa tài sản chung trong nhà chung cư;

7) duy trì sổ đăng ký thành viên của Hiệp hội, công việc văn phòng, báo cáo kế toán và tài chính;

8) triệu tập và tổ chức đại hội thành viên của Công ty hợp danh;

9) thực hiện các nghĩa vụ khác phát sinh từ Điều lệ này.

9,8. Chủ tịch Hội đồng quản trị của Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản được bầu với nhiệm kỳ hai năm. Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty hợp danh đảm bảo việc thực hiện các quyết định của Hội đồng quản trị và có quyền đưa ra chỉ thị, mệnh lệnh cho tất cả các quan chức của Công ty hợp danh và việc thực hiện các quyết định này là bắt buộc đối với những người này.

9,9. Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh chủ sở hữu bất động sản thay mặt Công ty hợp danh ký các văn bản thanh toán và thực hiện các giao dịch mà theo quy định của pháp luật, Điều lệ của Công ty hợp danh không yêu cầu sự chấp thuận bắt buộc của Công ty hợp danh. Hội đồng thành viên của Công ty hợp danh hoặc Đại hội đồng thành viên của Công ty hợp danh xây dựng và trình Đại hội đồng thành viên của Công ty hợp danh phê duyệt các quy định của Công ty hợp danh liên quan đến nhân viên có trách nhiệm bao gồm việc bảo trì và sửa chữa tài sản chung trong một tòa nhà chung cư, các quy định về trả lương cho lao động của họ, phê duyệt các tài liệu nội bộ khác của Đối tác theo quy định của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, Điều lệ của Đối tác và các quyết định của Đại hội đồng thành viên của Đối tác.

10. Ủy ban kiểm toán (kiểm toán) của hiệp hội chủ sở hữu bất động sản

10.1. Ủy ban Kiểm toán (Kiểm toán viên) của Hợp danh Chủ sở hữu Bất động sản được bầu ra bởi đại hội đồng thành viên của hợp danh với nhiệm kỳ không quá hai năm. Ủy ban kiểm toán của hiệp hội chủ sở hữu bất động sản không được bao gồm các thành viên ban điều hành của hiệp hội.

10.2. Ủy ban Kiểm toán của Hiệp hội Chủ sở hữu Bất động sản bầu Chủ tịch Ủy ban Kiểm toán trong số các thành viên của mình.

10.3. Ủy ban Kiểm toán (Kiểm toán) của Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản:

1) tiến hành kiểm toán các hoạt động tài chính của Đối tác ít nhất mỗi năm một lần;

2) trình bày trước Đại hội đồng thành viên của Công ty hợp danh một kết luận dựa trên kết quả kiểm toán báo cáo kế toán (tài chính) hàng năm của Công ty hợp danh;

3) trình bày trước Đại hội đồng thành viên của Công ty hợp danh kết luận về ước tính thu nhập và chi phí cho năm tương ứng của Công ty hợp danh và báo cáo về hoạt động tài chính cũng như số tiền thanh toán và đóng góp bắt buộc;

4) báo cáo Đại hội đồng thành viên của Đối tác về các hoạt động của mình.

11. Vốn, tài sản của hiệp hội chủ sở hữu bất động sản

11.1. Hiệp hội chủ nhà là chủ sở hữu tài sản của mình.

11.2. Quỹ của Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản bao gồm:

1) các khoản thanh toán bắt buộc, phí gia nhập và các khoản phí khác của các thành viên trong Đối tác;

2) thu nhập từ các hoạt động kinh tế của Đối tác nhằm đạt được các mục tiêu, mục tiêu và thực hiện các nghĩa vụ của Đối tác;

3) trợ cấp để đảm bảo hoạt động của tài sản chung trong tòa nhà chung cư, thực hiện sửa chữa lớn và hiện tại, cung cấp một số loại tiện ích nhất định và các khoản trợ cấp khác;

4) thu nhập khác.

11.3. Dựa trên quyết định của Đại hội đồng thành viên Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản, các quỹ đặc biệt có thể được hình thành trong Công ty hợp danh, chi tiêu cho các mục đích quy định trong Điều lệ. Thủ tục hình thành các quỹ đặc biệt được xác định bởi Đại hội thành viên của Công ty hợp danh.

11.4. Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh chủ sở hữu bất động sản có quyền định đoạt số tiền của Công ty hợp danh nằm trong tài khoản ngân hàng theo kế hoạch tài chính của Công ty hợp danh.

12. Tổ chức lại, giải thể Hội chủ sở hữu bất động sản

12.1. Việc tổ chức lại Công ty hợp danh chủ sở hữu bất động sản được thực hiện trên cơ sở và theo cách thức được quy định bởi luật dân sự của Liên bang Nga.

12.2. Theo quyết định của đại hội đồng chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư, liên danh của các chủ sở hữu bất động sản có thể được chuyển đổi thành hợp tác xã tiêu dùng.

12.3. Việc thanh lý quan hệ đối tác của chủ sở hữu bất động sản được thực hiện trên cơ sở và theo cách thức được quy định bởi luật dân sự của Liên bang Nga.

13.2. Đại hội đồng chủ sở hữu mặt bằng nhà chung cư có nghĩa vụ ra quyết định về việc giải thể Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản nếu các thành viên trong Hợp danh không có quá 50% tổng số phiếu biểu quyết trong tổng số phiếu biểu quyết của Đại hội đồng chủ sở hữu bất động sản. chủ sở hữu mặt bằng trong một tòa nhà chung cư.

1.1 Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản, tòa nhà số 32, đường. Volgogradskaya, Omsk, sau đây gọi là “Quan hệ đối tác”, được thành lập theo các quy định của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, các quy định lập pháp khác và các quy định khác.

1.2 Tên chính thức đầy đủ của Liên danh: Liên danh Chủ sở hữu bất động sản “HOUSE 32”; tên chính thức viết tắt của Quan hệ đối tác: TSN “DOM 32”.

1.3 Địa điểm hợp tác: 644106, Omsk, st. Volgogradskaya, 32.

1.4 Công ty hợp danh là tổ chức phi lợi nhuận, không nhằm mục đích kiếm lợi nhuận và đoàn kết các chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư nhằm mục đích cùng quản lý tổ hợp bất động sản trong tòa nhà chung cư này, đảm bảo hoạt động của tổ hợp này, quyền sở hữu, sử dụng và trong giới hạn do pháp luật quy định, định đoạt tài sản chung trong nhà chung cư. Số tiền mà Công ty hợp danh nhận được từ các hoạt động kinh tế không được phân phối giữa các thành viên của Công ty hợp danh mà được hướng tới các mục đích theo luật định.

1.5 Quan hệ đối tác được tạo ra mà không giới hạn thời gian hoạt động.

1.6 Số lượng thành viên của Hợp danh phải vượt quá năm mươi phần trăm tổng số phiếu biểu quyết của chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư.

1.7 Công ty hợp danh là một pháp nhân kể từ thời điểm đăng ký cấp nhà nước. Công ty hợp danh có con dấu ghi tên, số tiền thanh toán và các tài khoản ngân hàng khác cũng như các chi tiết khác.

1.8 Công ty hợp danh chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của mình bằng tất cả tài sản của mình. Công ty hợp danh không chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của các thành viên trong Công ty hợp danh. Các thành viên của Công ty hợp danh không chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của Công ty hợp danh.

1.9 Hiệp hội được hướng dẫn trong các hoạt động của mình theo Điều lệ này và pháp luật hiện hành của Liên bang Nga.

2. ĐỐI TƯỢNG VÀ LOẠI HOẠT ĐỘNG CỦA HỢP TÁC

2.1 Để đạt được các mục tiêu mà Điều lệ này quy định, Công ty có quyền tham gia vào các hoạt động kinh tế.

2.2 Chủ đề hoạt động của Đối tác là thực hiện các quyền của mình và thực hiện các nghĩa vụ theo quy định của pháp luật hiện hành của Liên bang Nga và Hiến chương này.

2.3 Các hoạt động chính của Đối tác là:

• quản lý và/hoặc bảo trì tòa nhà chung cư;
• bảo trì, vận hành, sửa chữa bất động sản trong nhà chung cư;
• tổ chức cấp vốn cho việc bảo trì, vận hành và phát triển khu nhà ở phức hợp, bao gồm việc chấp nhận thanh toán, thanh toán dịch vụ của nhà thầu, chuẩn bị hồ sơ nhận trợ cấp, trợ cấp, thu hút tín dụng, cho vay;
• sửa chữa hiện tại và lớn đối với tài sản chung trong tòa nhà chung cư, kết cấu nhà chung cư, kết cấu kỹ thuật;
• xây dựng và tái thiết các tòa nhà và công trình;
• tổ chức bãi đậu xe có bảo vệ trong nhà và ngoài trời đối với phương tiện cơ giới của chủ sở hữu, chủ sở hữu cơ sở;
• bảo vệ tòa nhà dân cư, khu vực địa phương, tài sản của chủ sở hữu và chủ sở hữu mặt bằng;
• duy trì và cải thiện khu vực địa phương;
• tạo điều kiện nuôi thú cưng và trang bị nơi đi lại cho thú cưng;
• kiểm soát việc tuân thủ của chủ sở hữu cơ sở và các thành viên trong gia đình họ, cũng như người thuê và người thuê nhà, với các quy tắc sử dụng cơ sở riêng, tài sản chung, khu vực chung và khu vực địa phương;
• duy trì sổ đăng ký chủ sở hữu và chủ sở hữu cơ sở;
• đại diện cho lợi ích của chủ sở hữu và chủ sở hữu cơ sở trong mối quan hệ với bên thứ ba liên quan đến các hoạt động của Đối tác;
• hỗ trợ đăng ký tại nơi cư trú;

2.4 Hiệp hội cũng có thể thực hiện các loại hoạt động khác không bị pháp luật Liên bang Nga cấm và phù hợp với các mục tiêu của Hiệp hội.

3. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA HỢP TÁC

3.1 Công ty hợp danh có quyền:

• ký kết hợp đồng bảo trì, sửa chữa tài sản chung trong nhà chung cư theo quy định của pháp luật;
• xác định ước tính thu nhập và chi phí trong năm, bao gồm các chi phí cần thiết cho việc bảo trì và sửa chữa tài sản chung trong nhà chung cư, chi phí cho việc sửa chữa lớn và xây dựng lại nhà chung cư, các khoản đóng góp và trích đặc biệt vào quỹ dự trữ, cũng như như chi phí cho các chi phí khác được quy định bởi chương này và các mục tiêu của Hiệp hội Hợp tác Điều lệ;
• trên cơ sở ước tính thu nhập và chi phí được chấp nhận trong năm của Công ty hợp danh, số tiền thanh toán và đóng góp cho mỗi chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư theo phần của họ trong quyền sở hữu chung đối với tài sản chung trong một tòa nhà chung cư;
• thực hiện công việc và cung cấp dịch vụ cho chủ sở hữu, chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư;
• sử dụng vốn vay của ngân hàng theo đúng cách thức và điều kiện do pháp luật quy định;
• chuyển các nguồn vật chất và tiền tệ theo hợp đồng cho những người thực hiện công việc cho Đối tác và cung cấp dịch vụ cho Đối tác;
• bán, chuyển nhượng để sử dụng tạm thời, trao đổi tài sản thuộc Công ty.
• để tối ưu hóa chi phí quản lý và tổ chức cũng như bảo vệ lợi ích, Đối tác được phép tham gia và thành lập các tổ chức phi lợi nhuận, bao gồm cả theo Điều 142 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga với quyền chuyển nhượng một phần quyền và nghĩa vụ của quan hệ đối tác theo đúng thỏa thuận đã ký kết.
• Để tối ưu hóa chi phí tổ chức và quản lý cũng như bảo vệ lợi ích của các thành viên chân thành khỏi những cá nhân vi phạm dịch vụ tiện ích, Đối tác không mua tài nguyên từ các tổ chức cung cấp tài nguyên, không cung cấp hoặc bán lại dịch vụ tiện ích cho chủ sở hữu mặt bằng tòa nhà chung cư. Chủ sở hữu cơ sở tự thanh toán các dịch vụ tiện ích trực tiếp cho các tổ chức cung cấp tài nguyên.

3.2 Trong trường hợp việc này không xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư thì Hợp danh còn có quyền:

• quy định việc sử dụng hoặc hạn chế sử dụng một phần tài sản chung trong nhà chung cư;
• theo yêu cầu của pháp luật, theo đúng trình tự quy định, xây dựng lại một phần tài sản chung trong nhà chung cư;
• nhận để sử dụng hoặc nhận hoặc mua lại các lô đất thành sở hữu chung của các chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư để xây dựng nhà ở, xây dựng công trình tiện ích và các công trình khác cũng như hoạt động tiếp theo của chúng;
• theo quy định của pháp luật, thay mặt và bằng chi phí của chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư, việc phát triển các lô đất được giao liền kề với ngôi nhà đó;
• tham gia giao dịch và thực hiện các hành động khác phù hợp với mục tiêu và mục tiêu của Đối tác;
• bảo hiểm tài sản và các đối tượng tài sản chung do Công ty quản lý hoặc sở hữu.

3.3 Nếu chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư không thực hiện nghĩa vụ đóng góp bảo trì, sửa chữa tài sản chung của tòa nhà chung cư, các khoản đóng góp có mục tiêu và các khoản đóng góp khác, thì Liên danh có quyền yêu cầu tòa án bồi thường đầy đủ số tiền chưa thanh toán đóng góp, cũng như bồi thường đầy đủ những tổn thất gây ra cho Đối tác do chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư không thực hiện nghĩa vụ thanh toán chi phí bảo trì và sửa chữa tài sản chung của tòa nhà chung cư, mục tiêu và những đóng góp khác.

3.4 Căn cứ vào quyết định của Đại hội thành viên Công ty, sử dụng thu nhập từ hoạt động kinh tế của Công ty để trang trải các chi phí chung hoặc chuyển vào quỹ đặc biệt chi cho các mục đích quy định tại Điều lệ này. Thu nhập bổ sung có thể được sử dụng cho các mục đích khác trong các hoạt động của Đối tác được quy định trong Chương 14 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga và Điều lệ này.

3.5 Đối tác có nghĩa vụ:

• hành động theo các quy định của Hiến pháp Liên bang Nga, các yêu cầu của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga, các quy định của luật liên bang, các hành vi pháp lý quy định khác, cũng như Điều lệ của Đối tác;
• thực hiện theo cách thức quy định của pháp luật, các nghĩa vụ theo thỏa thuận đã ký kết;
• bảo đảm điều kiện vệ sinh, kỹ thuật tài sản chung trong nhà chung cư;
• bảo đảm tất cả các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư đều có trách nhiệm bảo trì, sửa chữa tài sản chung trong nhà chung cư theo phần sở hữu chung của họ đối với tài sản này;
• bảo đảm thực hiện quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư khi xác lập điều kiện, thủ tục sở hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung;
• thực hiện các biện pháp cần thiết để ngăn chặn hoặc chấm dứt hành động của bên thứ ba cản trở, can thiệp vào việc thực hiện quyền sở hữu, quyền sử dụng và trong giới hạn do pháp luật quy định của chủ sở hữu phần sở hữu chung trong nhà chung cư;
• đại diện cho lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư liên quan đến việc quản lý tài sản chung trong tòa nhà này, kể cả trong quan hệ với bên thứ ba;
• duy trì sổ đăng ký thành viên của Hiệp hội và hàng năm trong quý đầu tiên của năm hiện tại, hãy gửi một bản sao của sổ đăng ký này cho cơ quan điều hành của các đơn vị cấu thành Liên bang Nga quy định tại Phần 2 Điều 20 của Bộ luật Nhà ở của Nga. Liên đoàn;
• đệ trình lên cơ quan điều hành có thẩm quyền của các thực thể cấu thành Liên bang Nga, được quy định tại Phần 2 Điều 20 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga, trong vòng ba tháng kể từ ngày đăng ký nhà nước về những thay đổi đối với Điều lệ của Đối tác, bản sao Điều lệ công ty hợp danh, trích biên bản có xác nhận của Chủ tịch công ty hợp danh và Thư ký đại hội thành viên công ty hợp danh, của Đại hội thành viên công ty hợp danh về việc ra quyết định sửa đổi, bổ sung Điều lệ của Công ty hợp danh cùng với bản sao nội dung các nội dung sửa đổi có liên quan được Chủ tịch Công ty hợp danh và Thư ký Đại hội đồng thành viên của Công ty hợp danh xác nhận.

4. TÀI SẢN CỦA HỢP TÁC. TÀI CHÍNH CHO HOẠT ĐỘNG CỦA ĐỐI TÁC

4.1 Công ty hợp danh có thể sở hữu động sản cũng như bất động sản nằm bên trong hoặc bên ngoài tòa nhà chung cư.

4.2 Quỹ của Đối tác bao gồm:

• các khoản thanh toán bắt buộc, phí tham gia, phí thành viên và các khoản phí khác của các thành viên trong Đối tác;
• thu nhập từ các hoạt động kinh tế của Công ty nhằm đạt được các mục đích, mục đích và thực hiện các nghĩa vụ của Công ty;
• trợ cấp để đảm bảo hoạt động của tài sản chung trong tòa nhà chung cư, thực hiện sửa chữa lớn và hiện tại, cung cấp một số loại tiện ích nhất định và các khoản trợ cấp khác;
• thu nhập khác.

4.3 Dựa trên quyết định của Đại hội đồng thành viên Công ty hợp danh, các quỹ đặc biệt có thể được hình thành trong Công ty hợp danh, chi tiêu cho các mục đích được quy định trong Điều lệ. Thủ tục hình thành các quỹ đặc biệt được xác định bởi Đại hội thành viên của Công ty hợp danh.

4.4 Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh có quyền xử lý số tiền của Công ty hợp danh nằm trong tài khoản ngân hàng theo kế hoạch tài chính của Công ty hợp danh.

4.5 Căn cứ vào quyết định của Đại hội thành viên Công ty, thu nhập từ hoạt động kinh tế của Công ty được sử dụng để thanh toán các chi phí chung hoặc được chuyển vào quỹ đặc biệt chi cho các mục đích quy định tại Điều lệ này. Thu nhập bổ sung không được đưa ra trong ước tính, theo quyết định của Hội đồng quản trị, có thể được chuyển sang các mục đích khác trong hoạt động của Đối tác.

4.6 Các thành viên của Liên danh thực hiện các khoản thanh toán và/hoặc đóng góp bắt buộc liên quan đến việc thanh toán chi phí bảo trì, sửa chữa hiện tại và sửa chữa lớn tài sản chung trong tòa nhà chung cư, ngoại trừ thanh toán các tiện ích. Thủ tục thanh toán và đóng góp đã được Hội đồng quản trị phê duyệt.

4.7 Chủ sở hữu cơ sở không phải là thành viên của Đối tác phải trả phí cho việc bảo trì và quản lý cơ sở của họ cũng như các dịch vụ khác theo các thỏa thuận được ký kết với Đối tác. (Các) mẫu tiêu chuẩn của (các) thỏa thuận đã được Hội đồng Hợp danh phê duyệt.

4.8 Phần của một thành viên trong Công ty hợp danh về quyền sở hữu chung đối với bất động sản chung (phần tham gia) xác định phần của mỗi thành viên trong Công ty hợp danh trong các khoản thanh toán bắt buộc chung để bảo trì và sửa chữa tài sản này cũng như các chi phí chung khác.

4.9 Việc một thành viên trong Liên danh không sử dụng cơ sở thuộc sở hữu của mình hoặc từ chối sử dụng tài sản chung không phải là căn cứ để miễn cho chủ sở hữu toàn bộ hoặc một phần tham gia vào chi phí chung để bảo trì và sửa chữa tài sản chung.

4.10 Cầu thang bộ, cầu thang bộ, thang máy, thang máy và các trục, hành lang, mái nhà, tầng kỹ thuật và tầng hầm khác giữa các căn hộ, các kết cấu chịu lực và không chịu lực kèm theo cũng như các thiết bị cơ, điện, cấp thoát nước và các thiết bị khác bố trí bên ngoài được không bị chuyển nhượng và chuyển nhượng để sử dụng hoặc trong nhà và phục vụ nhiều hơn một cơ sở, các thửa đất liền kề trong phạm vi ranh giới đã xác định có các yếu tố cảnh quan và cảnh quan, cũng như các đồ vật khác nhằm mục đích phục vụ ngôi nhà, việc chuyển nhượng hoặc chuyển nhượng để sử dụng có thể dẫn đến xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu nhà khác.

5. THÀNH VIÊN TRONG HỢP TÁC: THỦ TỤC XUẤT NHẬP KHẨU, PHÍ

5.1 Tư cách thành viên trong Quan hệ đối tác là tự nguyện. Tư cách thành viên trong Công ty hợp danh phát sinh từ chủ sở hữu mặt bằng trong một tòa nhà chung cư trên cơ sở quyết định của chủ sở hữu tại cuộc họp chung hoặc đơn đăng ký tham gia Công ty hợp danh.

5.2 Tư cách thành viên trong Công ty hợp danh sẽ bị chấm dứt kể từ thời điểm nộp đơn xin rút khỏi tư cách thành viên của Công ty hợp danh hoặc kể từ thời điểm chấm dứt quyền sở hữu của một thành viên trong Công ty hợp danh đối với cơ sở trong một tòa nhà chung cư.

5.3 Sổ đăng ký thành viên của Công ty hợp danh phải chứa thông tin cho phép xác định các thành viên của Công ty hợp danh và liên lạc với họ, cũng như thông tin về tỷ lệ cổ phần của họ đối với quyền sở hữu chung đối với tài sản chung trong tòa nhà chung cư.

5.4 Thành viên của Công ty hợp danh có nghĩa vụ cung cấp cho Ban quản trị của Công ty hợp danh những thông tin đáng tin cậy được quy định tại khoản 5.3. của Điều lệ này và thông báo kịp thời cho Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh về những thay đổi của họ.

5.5 Những người mua mặt bằng trong một tòa nhà chung cư nơi Liên danh được thành lập có quyền trở thành thành viên của Liên danh sau khi họ có được quyền sở hữu mặt bằng.

5.6 Những người thừa kế của các thành viên Đối tác, trẻ vị thành niên, cũng như những người được chuyển quyền sở hữu cơ sở do giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật Liên bang Nga có thể trở thành thành viên của Đối tác.

5.7 Quyền lợi của thành viên chưa thành niên của Công ty hợp danh được đại diện bởi cha mẹ, người giám hộ hoặc người được ủy thác theo cách thức do pháp luật quy định.

5.8 Nếu cơ sở thuộc về nhiều chủ sở hữu theo quyền sở hữu chung thì họ có thể quyết định để một trong số họ đại diện cho lợi ích của mình trong Quan hệ đối tác.

5.9 Việc trục xuất khỏi thành viên của Công ty hợp danh được thực hiện tại cuộc họp chung của các thành viên Công ty hợp danh theo đề nghị của Hội đồng quản trị hoặc Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh.

5.10 Một thành viên của Công ty hợp danh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình một cách có hệ thống hoặc bằng hành động của mình cản trở việc đạt được các mục tiêu của Công ty hợp danh, có thể phải chịu trách nhiệm hành chính hoặc dân sự theo cách thức do pháp luật quy định.

5.11 Các thành viên của Công ty hợp danh trả phí thành viên theo các điều khoản và số tiền được xác định theo quyết định của Đại hội đồng đối tác như khoản thanh toán cho việc bảo trì, sửa chữa hiện tại và sửa chữa lớn của ngôi nhà.

5.12 Thành viên của Công ty hợp danh có quyền đóng góp tự nguyện và các khoản thanh toán khác bất kỳ lúc nào.

5.13 Trong trường hợp tổ chức lại một pháp nhân, thành viên của Công ty hợp danh hoặc một công dân, thành viên của Công ty hợp danh qua đời, những người kế thừa hợp pháp (người thừa kế) của họ sẽ được đưa vào tư cách thành viên của Công ty hợp danh kể từ thời điểm sở hữu Công ty hợp danh. tài sản của thành viên cũ của Công ty hợp danh phát sinh và đơn đăng ký trở thành thành viên của Công ty hợp danh được nộp.

6. QUYỀN CỦA THÀNH VIÊN HỢP TÁC

6.1 Thành viên của Công ty hợp danh có quyền:

6.1.1. Một cách độc lập, không cần phối hợp với các thành viên khác của Đối tác, xử lý các cơ sở thuộc về nó.

6.1.2. Tham gia vào các hoạt động của Đối tác cả cá nhân và thông qua người đại diện của bạn, cũng như bầu và được bầu vào các cơ quan quản lý của Đối tác.

6.1.3. Đưa ra các đề xuất nhằm cải thiện hoạt động của Đối tác và khắc phục những tồn tại trong hoạt động của các cơ quan.

6.1.4. Hoàn trả, bằng chi phí của Đối tác, các chi phí phát sinh liên quan đến việc ngăn ngừa thiệt hại cho tài sản chung.

6.1.5. Nhận dữ liệu từ Hội đồng quản trị, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh, Ủy ban kiểm toán (kiểm toán) về hoạt động của Công ty hợp danh, tình trạng tài sản và chi phí phát sinh của Công ty hợp danh.

6.1.6. Cho thuê mặt bằng thuộc sở hữu của mình để cho thuê hoặc cho thuê theo thủ tục đã được thiết lập.

6.1.7. Tham dự các cuộc họp của Hội đồng Hợp tác.

6.1.8. Thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp luật, các quy định khác và Điều lệ này.

6.2 Quyền của thành viên Hiệp hội đối với chủ sở hữu cơ sở phát sinh kể từ thời điểm họ trở thành thành viên của Hiệp hội.

6.3 Quyền của thành viên Hợp danh và những người không phải thành viên Hợp danh của chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư:

6.3.1. Các thành viên của Đối tác và chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư không phải là thành viên của Đối tác có quyền nhận được thông tin từ các cơ quan quản lý của Đối tác về các hoạt động của Đối tác theo cách thức và trong phạm vi được Bộ luật Nhà ở quy định của Liên bang Nga và Điều lệ của Đối tác, kháng cáo trước tòa các quyết định của cơ quan quản lý Đối tác.

6.3.2. Các thành viên của Đối tác và chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư không phải là thành viên của Đối tác có quyền đưa ra yêu cầu đối với Đối tác về chất lượng dịch vụ được cung cấp và/hoặc công việc được thực hiện.

6.3.3. Các thành viên của Liên danh và chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư không phải là thành viên của Liên danh có quyền tìm hiểu các tài liệu sau:

• Điều lệ của Công ty hợp danh, các sửa đổi trong Điều lệ, giấy chứng nhận đăng ký nhà nước của Công ty hợp danh;
• sổ đăng ký thành viên của Hợp danh;
• báo cáo kế toán (tài chính) của Công ty hợp danh, dự toán thu nhập và chi phí của Công ty trong năm, báo cáo tình hình thực hiện các dự toán đó, báo cáo kiểm toán (trong trường hợp kiểm toán);
• kết luận của ủy ban kiểm toán (kiểm toán) của Đối tác;
• các tài liệu xác nhận quyền của Đối tác đối với tài sản được phản ánh trên bảng cân đối kế toán của nó;
• Biên bản họp Đại hội thành viên của Công ty hợp danh, các cuộc họp của Ban quản lý Công ty hợp danh và Ủy ban kiểm toán của Công ty hợp danh;
• tài liệu xác nhận kết quả biểu quyết tại Đại hội thành viên của Công ty hợp danh, bao gồm phiếu biểu quyết, giấy ủy quyền biểu quyết hoặc bản sao của giấy ủy quyền đó, cũng như các quyết định bằng văn bản của chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư về các vấn đề được biểu quyết trong Đại hội đồng của chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư theo hình thức biểu quyết vắng mặt;
• hồ sơ kỹ thuật nhà chung cư và các tài liệu khác liên quan đến việc quản lý nhà chung cư;
• các tài liệu nội bộ khác của Đối tác được quy định bởi Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, Điều lệ của Đối tác và các quyết định của Đại hội đồng Thành viên của Đối tác.

7. NHIỆM VỤ VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA THÀNH VIÊN HỢP TÁC

7.1 Thành viên của Công ty hợp danh có nghĩa vụ:

• tuân thủ pháp luật về nhà ở và dân sự của Liên bang Nga, các quy định về sinh hoạt trong tòa nhà chung cư, tuân thủ các yêu cầu của Điều lệ này, các quyết định của đại hội thành viên và Hội đồng đối tác;
• duy trì cơ sở thuộc sở hữu của mình trong tình trạng thích hợp và tiến hành sửa chữa định kỳ bằng chi phí của mình;
• tuân thủ các quy định kỹ thuật, phòng cháy và vệ sinh trong việc bảo trì nhà chung cư và khu vực địa phương;
• sử dụng cơ sở dân cư và/hoặc phi dân cư cho mục đích dự định của họ, tuân theo các hạn chế do pháp luật hiện hành quy định;
• chỉ sử dụng vật sở hữu chung đúng mục đích đã định, không vi phạm quyền, lợi ích của chủ sở hữu khác trong việc sử dụng vật đó;
• thực hiện các yêu cầu pháp lý của Điều lệ này, các quyết định của Đại hội thành viên công ty hợp danh, Hội đồng quản trị công ty hợp danh, Chủ tịch hội đồng quản trị công ty hợp danh;
• chịu trách nhiệm về việc vi phạm các nghĩa vụ quản lý Công ty và/hoặc đóng phí thành viên;
• tham gia chi tiêu và đảm bảo thanh toán các khoản đóng góp cần thiết để trang trải các chi phí liên quan đến xây dựng, tái thiết, bảo trì, sửa chữa lớn và hiện tại đối với tài sản chung, thanh toán kịp thời cho các tiện ích, đóng góp có mục tiêu và phí đặc biệt theo số tiền do Đại hội thành viên quy định của Đối tác. Thực hiện các khoản thanh toán, đóng góp và phí định kỳ chậm nhất vào ngày 10 của tháng tiếp theo tháng thanh toán;
• thanh toán các tiện ích trực tiếp cho các tổ chức cung cấp tài nguyên.
• thực hiện một cách độc lập, mà không có sự chấp thuận thích hợp của Hội đồng quản trị và Đại hội đồng đối tác, các biện pháp cần thiết để ngăn ngừa thiệt hại cho tài sản chung;
• cung cấp cho bên thứ ba quyền truy cập vào các phần của cơ sở dân cư và/hoặc phi dân cư nếu cần duy trì các cơ sở này trong tình trạng thích hợp hoặc nhu cầu khôi phục tài sản chung hoặc để ngăn ngừa thiệt hại có thể xảy ra đối với bất động sản;
• bằng chi phí của mình, loại bỏ thiệt hại gây ra cho tài sản của các chủ sở hữu nhà khác hoặc tài sản chung của các thành viên trong Đối tác do chính cá nhân đó hoặc bởi một người sống cùng với anh ta, cũng như bởi bất kỳ người nào khác chiếm giữ cơ sở nhà ở và/hoặc phi nhà ở thuộc về anh ta theo hợp đồng;
• trong trường hợp bán cơ sở nhà ở/không phải nhà ở thuộc sở hữu của anh ta, hãy thông báo bằng văn bản cho Ban Hợp tác trước về việc bán theo kế hoạch;
• thông báo cho Ban quản lý Công ty hợp danh về việc cho thuê mặt bằng thuộc sở hữu của mình và các quyền khác gắn bó chặt chẽ với quyền sở hữu mặt bằng.

7.2 Một thành viên của Công ty hợp danh không hoàn thành hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình một cách có hệ thống hoặc người, thông qua hành động của mình, cản trở việc đạt được các mục tiêu của Công ty hợp danh, có thể phải chịu trách nhiệm hành chính hoặc dân sự theo cách thức được quy định bởi pháp luật của Công ty. Liên bang Nga và Hiến chương này.

8. CƠ QUAN QUẢN LÝ ĐỐI TÁC

8.1 Cơ quan quản lý cao nhất của Công ty hợp danh là Đại hội đồng thành viên của Công ty hợp danh.

8.2 Việc quản lý các hoạt động của Công ty hợp danh được thực hiện bởi Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh.

8.3 Việc kiểm soát các hoạt động tài chính và kinh tế được thực hiện bởi ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên).

9. ĐẠI HỘI ĐỒNG THÀNH VIÊN CÔNG TY ĐỐI TÁC

9.1 Đại hội thành viên của Công ty hợp danh là cơ quan quản lý cao nhất của Công ty hợp danh và được triệu tập theo cách thức được quy định trong Điều lệ này.

9.2 Thẩm quyền của Đại hội thành viên Công ty hợp danh bao gồm:

• sửa đổi Điều lệ của Công ty hợp danh hoặc phê duyệt Điều lệ của Công ty hợp danh trong phiên bản mới;
• đưa ra quyết định về việc tổ chức lại và thanh lý Công ty hợp danh, chỉ định ủy ban thanh lý, phê duyệt bảng cân đối thanh lý tạm thời và cuối cùng;
• bầu thành viên Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh, thành viên ủy ban kiểm toán (kiểm toán) của Công ty hợp danh, chấm dứt quyền hạn của họ trước thời hạn;
• thiết lập số tiền và thủ tục thanh toán và đóng góp của các thành viên trong Công ty hợp danh;
• phê duyệt thủ tục thành lập quỹ dự trữ của Đối tác, các quỹ đặc biệt khác của Đối tác (bao gồm cả quỹ để sửa chữa lớn và hiện tại tài sản chung trong một tòa nhà chung cư) và việc sử dụng chúng, cũng như phê duyệt các báo cáo về việc sử dụng đó quỹ;
• quyết định việc vay vốn, kể cả vay ngân hàng;
• xác định phương hướng sử dụng thu nhập từ hoạt động kinh tế của Công ty;
• phê duyệt kế hoạch hàng năm về việc bảo trì, sửa chữa tài sản chung của nhà chung cư, báo cáo tình hình thực hiện kế hoạch đó;
• phê duyệt dự toán thu nhập và chi phí của Công ty trong năm, báo cáo tình hình thực hiện dự toán đó, báo cáo kiểm toán (trong trường hợp kiểm toán);
• phê duyệt báo cáo thường niên về hoạt động của Ban quản lý Công ty hợp danh;
• phê duyệt kết luận của ủy ban kiểm toán (kiểm toán) của Đối tác dựa trên kết quả kiểm toán báo cáo kế toán (tài chính) hàng năm của Đối tác;
• xem xét các khiếu nại đối với hành động của Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh và ủy ban kiểm toán (kiểm toán) của Công ty hợp danh;
• thông qua và sửa đổi, theo đề nghị của Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty hợp danh, các quy định nội bộ của Công ty hợp danh liên quan đến những nhân viên có trách nhiệm bao gồm việc bảo trì và sửa chữa tài sản chung trong tòa nhà chung cư, các quy định về trả lương cho lao động của họ , phê duyệt các tài liệu nội bộ khác của Đối tác theo quy định của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, Điều lệ của Đối tác và các quyết định của Đại hội đồng Thành viên của Đối tác;
• xác định mức thù lao đối với các thành viên Hội đồng quản trị công ty hợp danh, trong đó có Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty hợp danh;
• các vấn đề khác được quy định bởi Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga hoặc các luật liên bang khác;

9.3 Điều lệ của Công ty hợp danh thuộc thẩm quyền của Đại hội đồng thành viên Công ty ngoài những quy định tại khoản 9.2. Điều lệ này cũng có thể đề cập đến việc giải quyết các vấn đề khác.

9.4 Đại hội thành viên công ty hợp danh có quyền giải quyết những vấn đề thuộc thẩm quyền của Hội đồng quản trị công ty hợp danh.

9.5 Cuộc họp đại hội tiếp theo của các thành viên Công ty hợp danh được triệu tập chậm nhất là 60 ngày sau khi kết thúc năm tài chính.

9.6 Thông báo về Đại hội đồng thành viên của Công ty hợp danh, cũng như thông tin về các quyết định của đại hội đồng, được gửi đến từng thành viên của Công ty hợp danh bởi người có sáng kiến ​​triệu tập Đại hội đồng cổ đông, theo một trong các cách sau cách:

• bằng văn bản và giao cho từng thành viên trong Hợp danh để ký;
• qua đường bưu điện (thư đăng ký);
• tin nhắn SMS;
• qua email;
• bằng cách đặt nó trên các quầy thông tin ở lối vào.

Thông báo được gửi chậm nhất 10 (mười) ngày trước ngày họp Đại hội đồng cổ đông.

9.7 Thông báo về cuộc họp Đại hội đồng thành viên của Công ty hợp danh sẽ nêu rõ thông tin về người chủ động triệu tập Đại hội đồng, địa điểm và thời gian họp cũng như chương trình nghị sự của Đại hội đồng cổ đông. Đại hội thành viên của Công ty hợp danh không có quyền đưa ra thảo luận những vấn đề chưa có trong chương trình nghị sự.

9.8 Quyền hạn của Đại hội đồng thành viên của Công ty hợp danh được thiết lập theo Nghệ thuật. 45 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga và Hiến chương này. Cuộc họp chung của các thành viên trong Công ty hợp danh có giá trị nếu có sự tham dự của các thành viên trong Công ty hợp danh hoặc đại diện của họ chiếm trên 50% tổng số phiếu biểu quyết của các thành viên trong Công ty hợp danh.

9.9 Quyết định của Đại hội đồng thành viên Hợp danh về các vấn đề thuộc thẩm quyền của Đại hội theo Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga theo các khoản 2, 6, 7 của khoản 9.2. của Điều lệ này được thông qua bởi ít nhất hai phần ba tổng số phiếu bầu của các thành viên Công ty hợp danh. Các quyết định về các vấn đề khác được thực hiện theo nguyên tắc đa số trên tổng số phiếu biểu quyết của các thành viên Công ty hợp danh hoặc đại diện của họ có mặt tại Đại hội.

9.10 Cuộc họp đại hội đồng thành viên của Công ty hợp danh do Chủ tịch hội đồng quản trị của Công ty hợp danh hoặc phó chủ tịch. Trong trường hợp họ vắng mặt, Đại hội do một trong các thành viên Hội đồng quản trị của Công ty chủ trì.

9.11 Quyết định của Đại hội đồng thành viên của Công ty hợp danh có thể được thông qua bằng cách bỏ phiếu vắng mặt theo cách thức quy định tại Điều 47 và 48 Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga.

9.13. Nếu cơ sở dân cư và/hoặc phi dân cư thuộc về một số chủ sở hữu theo quyền sở hữu chung, họ có thể quyết định để một trong số họ đại diện cho lợi ích chung trong Quan hệ đối tác.

10. HỘI ĐỒNG ĐỐI TÁC. CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG ĐỐI TÁC

10.1 Việc quản lý các hoạt động của Công ty hợp danh được thực hiện bởi Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh. Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh là cơ quan điều hành của Công ty hợp danh, chịu trách nhiệm trước Đại hội đồng thành viên của Công ty hợp danh.

10.2 Hội đồng quản trị Công ty hợp danh có quyền quyết định mọi vấn đề liên quan đến hoạt động của Công ty, ngoại trừ các vấn đề thuộc thẩm quyền độc quyền của Đại hội đồng chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư và thẩm quyền của Đại hội đồng cổ đông. thành viên của Hợp tác xã.

10.3 Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh được Đại hội đồng thành viên của Công ty bầu ra trong số các thành viên của Công ty hợp danh trong nhiệm kỳ 2 (hai) năm. Các ứng cử viên cho vị trí thành viên hội đồng quản trị có thể được đề xuất bởi bất kỳ thành viên nào của Công ty hợp danh bằng văn bản.

10.4 Thành viên Ban quản lý của Công ty hợp danh không được là người mà Công ty hợp danh đã ký kết thỏa thuận quản lý tòa nhà chung cư hoặc người nắm giữ chức vụ trong cơ quan quản lý của tổ chức mà Công ty hợp danh đã ký kết thỏa thuận nói trên, đồng thời là thành viên ủy ban kiểm toán (kiểm toán viên) của Đối tác. Thành viên Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh không được kết hợp các hoạt động của mình trong Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh với công việc trong Công ty hợp danh theo hợp đồng lao động, ngoại trừ Chủ tịch Hội đồng quản trị, đồng thời ủy thác, tin tưởng cho người khác hoặc ủy thác thực hiện công việc cho mình. nhiệm vụ của mình với tư cách là thành viên Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh.

10.5 Thành viên Hội đồng quản trị không được ủy quyền cho người khác.

10.6 Cuộc họp Hội đồng quản trị đầu tiên được tổ chức sau cuộc họp Đại hội đồng thành viên thường niên của Công ty hợp danh, được tổ chức chậm nhất là 10 (mười) ngày sau cuộc họp. Các cuộc họp định kỳ của Hội đồng quản trị có thể được tổ chức theo lịch trình hoặc do Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh triệu tập vào thời gian và địa điểm do đa số thành viên Hội đồng quản trị quyết định tùy từng thời điểm. Thông báo về các cuộc họp Hội đồng quản trị phải được gửi đến từng thành viên hội đồng quản trị bằng thư, tin nhắn SMS hoặc gửi trực tiếp không muộn hơn ba ngày làm việc trước ngày họp.

10.7 Hội đồng quản trị công ty hợp danh có thẩm quyền đưa ra quyết định nếu có ít nhất năm mươi phần trăm tổng số thành viên Hội đồng quản trị công ty hợp danh có mặt tại cuộc họp của Hội đồng quản trị công ty hợp danh. Các quyết định của Hội đồng quản trị công ty hợp danh được thực hiện bằng hình thức biểu quyết công khai bằng đa số phiếu đơn giản trên tổng số phiếu biểu quyết của các thành viên Hội đồng quản trị có mặt tại cuộc họp. Các quyết định của Hội đồng quản trị công ty hợp danh được ghi vào biên bản họp Hội đồng quản trị công ty hợp danh và có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty hợp danh, thư ký cuộc họp Hội đồng quản trị công ty hợp danh.

10.8 Trách nhiệm của Ban Đối tác bao gồm:

• đảm bảo Đối tác tuân thủ pháp luật và các yêu cầu của Điều lệ của Đối tác;
• kiểm soát việc thanh toán kịp thời của các thành viên Đối tác đối với các khoản thanh toán và đóng góp bắt buộc đã được thiết lập;
• lập dự toán thu nhập, chi phí của Công ty hợp danh trong năm tương ứng và báo cáo hoạt động tài chính trình Đại hội đồng thành viên Công ty phê duyệt;
• quản lý, bảo trì nhà chung cư bằng việc ký kết các thỏa thuận phù hợp với các tổ chức, cá nhân chuyên môn;
• triệu tập và tổ chức Đại hội đồng thành viên của Công ty hợp danh;
• phê duyệt các giao dịch của Quan hệ đối tác;
• sự kiểm soát của giám đốc điều hành (người quản lý), việc bảo trì, sửa chữa nhà ở của người biểu diễn;
• tìm kiếm, lựa chọn và ra quyết định về tư cách thành viên của Đối tác trong các tổ chức phi lợi nhuận, bao gồm cả việc thành lập tổ chức phi lợi nhuận thay mặt cho các thành viên Hội đồng quản trị nhằm tối ưu hóa chi phí bảo trì, sửa chữa nhà ở, bảo vệ quyền lợi của các thành viên Hội đồng quản trị. Hợp tác, liên kết với các nhà thực hiện độc lập phương thức quản lý hiệp hội chủ sở hữu nhà và cách trực tiếp quản lý chủ sở hữu nhà chung cư;
• thực hiện các nghĩa vụ khác phát sinh từ Điều lệ này.

11. CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG HỢP TÁC

11.1 Hội đồng quản trị bầu Chủ tịch trong số các thành viên Hội đồng quản trị với nhiệm kỳ 1 (một) năm.

11.2 Chủ tịch Hội đồng quản trị có thể được bầu lại nhưng không quá hai lần liên tiếp.

11.3 Thành phần Hội đồng quản trị phải thay đổi 20% sau mỗi 2 (hai) năm.

11.4. Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty hợp danh đảm bảo việc thực hiện các quyết định của Hội đồng quản trị, có quyền ra chỉ thị, mệnh lệnh cho tất cả các quan chức của công ty hợp danh và việc thi hành quyết định này là bắt buộc đối với những người này. Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh không có quyền đưa ra các quyết định mang tính ràng buộc đối với các thành viên của Công ty hợp danh.

11.5. Chủ tịch Hội đồng Hợp tác:

• hành động mà không có giấy ủy quyền thay mặt cho Đối tác;
• ký các chứng từ thanh toán và thực hiện các giao dịch, theo luật pháp của Liên bang Nga, Điều lệ của Công ty hợp danh, không yêu cầu sự chấp thuận bắt buộc của Hội đồng quản trị Công ty hợp danh hoặc Đại hội đồng thành viên của Công ty hợp danh;
• ký kết các thỏa thuận thay mặt cho Đối tác với các bên thứ ba;
• thuê/sa thải công nhân và nhân viên để bảo trì và sửa chữa định kỳ một tòa nhà chung cư;
• xây dựng và trình Đại hội đồng thành viên Công ty thông qua các quy định nội bộ của Công ty liên quan đến người lao động có trách nhiệm bảo trì, sửa chữa tài sản chung trong nhà chung cư, quy chế trả lương cho lao động của họ;
• ký kết thỏa thuận bảo trì, bảo trì và sửa chữa bất động sản;
• cấp giấy ủy quyền;
• xây dựng và trình Đại hội đồng thành viên của Công ty hợp danh hoặc Ban quản lý phê duyệt các tài liệu nội bộ của Công ty hợp danh theo quy định của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, Điều lệ của Công ty hợp danh và các quyết định của Đại hội đồng thành viên của Công ty hợp danh. Công ty hợp danh hoặc Ban quản lý của công ty hợp danh;
• thực hiện đại diện thay mặt cho Đối tác trong các cơ quan chính phủ, tòa án, chính quyền địa phương, cũng như trong các tổ chức xã hội.

11.4 Nếu Chủ tịch Hội đồng quản trị không thể thực hiện nhiệm vụ của mình do ốm đau kéo dài, tử vong hoặc các trường hợp khách quan khác, Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh sẽ tạm thời bầu một chủ tịch Hội đồng quản trị mới cho đến khi Đại hội đồng cổ đông được triệu tập.

11.5 Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh, nếu ủy ban kiểm toán hoặc kiểm toán viên xác định các hành vi lạm dụng hoặc vi phạm tài chính, gây thiệt hại cho Công ty hợp danh hoặc vi phạm pháp luật, có thể phải chịu trách nhiệm kỷ luật, vật chất, hành chính hoặc hình sự theo quy định của pháp luật hiện hành .

12. UỶ BAN KIỂM TOÁN (KIỂM TOÁN) CỦA CÔNG TY HỢP TÁC

12.1 Ủy ban Kiểm toán (kiểm toán) của Công ty hợp danh được Đại hội đồng thành viên của Công ty hợp danh bầu ra với nhiệm kỳ 2 (hai) năm. Ủy ban Kiểm toán (kiểm toán) của Công ty hợp danh được bầu trong số các thành viên của Công ty hợp danh. Ủy ban kiểm toán của Đối tác không thể bao gồm các thành viên hội đồng quản trị của Đối tác.

12.2 Ủy ban Kiểm toán của Đối tác bầu Chủ tịch Ủy ban Kiểm toán trong số các thành viên của mình.

12.3 Ủy ban Kiểm toán (kiểm toán) của Liên danh:

• tiến hành kiểm toán các hoạt động tài chính của Đối tác ít nhất mỗi năm một lần;
• trình bày trước Đại hội đồng Thành viên của Công ty hợp danh một kết luận dựa trên kết quả kiểm toán báo cáo kế toán (tài chính) hàng năm của Công ty hợp danh;
• trình lên Đại hội đồng thành viên của Công ty hợp danh kết luận về ước tính thu nhập và chi phí cho năm tương ứng của Công ty hợp danh và báo cáo về hoạt động tài chính cũng như số tiền thanh toán và đóng góp bắt buộc;
• báo cáo Đại hội đồng thành viên của Đối tác về các hoạt động của mình;
• triệu tập Đại hội đồng thành viên bất thường của Công ty hợp danh dựa trên kết quả kiểm toán trong trường hợp xác định mối đe dọa đối với lợi ích của Công ty hợp danh hoặc các thành viên của Công ty hoặc phát hiện hành vi lạm dụng của các thành viên hoặc Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty hợp danh.

13. TỔ CHỨC LẠI VÀ THANH LÝ HỢP TÁC

13.1 Việc tổ chức lại Công ty hợp danh được thực hiện trên cơ sở và theo cách thức được quy định bởi luật dân sự.

13.2 Theo quyết định của Đại hội đồng chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư, liên danh có thể chuyển đổi thành hợp tác xã xây dựng nhà ở hoặc hợp tác xã xây dựng nhà ở.

13.3 Việc thanh lý Công ty hợp danh được thực hiện trên cơ sở và theo cách thức được quy định bởi luật dân sự. Đại hội đồng chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư có nghĩa vụ ra quyết định về việc giải thể Hiệp hội chủ sở hữu nhà nếu các thành viên của Hiệp hội không có quá 50% tổng số phiếu tán thành trong tổng số phiếu biểu quyết của các chủ sở hữu nhà chung cư. mặt bằng tại khu chung cư.

13.4 Sau khi thanh lý Công ty hợp danh, bất động sản và tài sản khác còn lại sau khi thanh toán với các chủ nợ sẽ được hướng tới các mục đích mà Công ty hợp danh được thành lập.

14. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

14.1 Điều lệ của Đối tác được thông qua tại một cuộc họp chung, được tổ chức theo Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga và có hiệu lực kể từ ngày đăng ký cấp nhà nước của Đối tác với tư cách pháp nhân.

14.2 Việc sửa đổi, bổ sung Điều lệ này được thực hiện trên cơ sở quyết định của đại hội thành viên Công ty hợp danh.

14.3 Điều lệ này được lập thành hai bản có giá trị ngang nhau, một bản do cơ quan đăng ký lưu giữ và bản thứ hai do Công ty hợp danh giữ.

Mục 1. Quy định chung
1.1. Liên danh các chủ sở hữu bất động sản “The End of a Quiet Life”, sau đây gọi tắt là “Liên danh”, là một hiệp hội tự nguyện của các công dân - chủ sở hữu tài sản do họ thành lập để thực hiện quyền nhận đất vườn, đất trồng rau và đất thổ cư , cũng như việc sử dụng chung tài sản (đồ vật), theo hiệu lực của pháp luật thuộc quyền sở hữu chung và/hoặc sử dụng chung của họ, được tạo ra theo các quy định của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, luật pháp liên bang quy định về hoạt động của Hiệp hội và các hành vi lập pháp và quản lý khác.
1.2. Tên chính thức đầy đủ và ngắn gọn, địa điểm của Liên danh:

Họ và tên: Hiệp hội chủ sở hữu tài sản "Sự kết thúc của một cuộc sống bình lặng"
Tiêu đề ngắn: TSN “Kết thúc cuộc đời bình lặng”
Vị trí: KEMSKA volost, quận Zaholustny, làng Sự kết thúc của một cuộc sống bình lặng

1.3. Quan hệ đối tác là một tổ chức phi lợi nhuận đoàn kết các chủ sở hữu bất động sản.
1.4. Sự hợp tác được tạo ra mà không giới hạn thời gian hoạt động.
1.5. Quan hệ đối tác là một thực thể pháp lý kể từ thời điểm đăng ký nhà nước.
1.6. Công ty có bản dự toán thu nhập và chi phí, có con dấu ghi đầy đủ tên Công ty bằng tiếng Nga.
1.7. Hiệp hội có quyền, theo cách thức quy định, mở tài khoản ngân hàng trên lãnh thổ Liên bang Nga, có tem và biểu mẫu có tên cũng như biểu tượng đã được đăng ký hợp lệ. 1.8. Công ty hợp danh chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của mình bằng tất cả tài sản của mình. Công ty hợp danh không chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của các thành viên trong Công ty hợp danh. Các thành viên của Công ty hợp danh không chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của Công ty hợp danh.

1. Hồ sơ phải được nộp và gửi đến cơ quan thuế nơi TSN đặt trụ sở. Nếu đơn đăng ký và gói tài liệu kèm theo được nộp nhầm cơ quan thuế thì sẽ có quyết định từ chối đăng ký nhà nước và các tài liệu cũng như biên lai nộp lệ phí sẽ không được trả lại. Và đối với những lần đăng ký tiếp theo, tất cả các tài liệu phải được chuẩn bị lại và phải trả lại phí nhà nước số tiền 4.000 rúp, cũng như các dịch vụ công chứng;
2. Nếu trên tờ thứ ba của đơn, chữ ký của người nộp đơn không được công chứng viên chứng nhận thì dựa trên đơn đó, quyết định từ chối đăng ký TSN cũng được đưa ra. Để đăng ký, cần có tất cả các tài liệu trên. Việc thiếu bất kỳ yếu tố nào trong số đó sẽ cho cơ quan thuế quyền đưa ra quyết định từ chối đăng ký nhà nước;
3. Mọi thông tin trong mỗi tài liệu phải chính xác. Cả tên và địa chỉ của TSN ghi trong đơn đăng ký, trong Điều lệ và trong Nghị định thư phải giống nhau. Nội dung của Điều lệ không được trái với pháp luật. Tất cả các quyết định của cuộc họp phải được thông qua và chính thức hóa theo các yêu cầu của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga;
4. Nếu nghĩa vụ nhà nước được nộp sai chi tiết hoặc có đính kèm bản sao biên lai chứ không phải bản gốc thì nghĩa vụ nhà nước được coi là chưa được thanh toán và căn cứ vào gói tài liệu, cơ quan đăng ký sẽ đưa ra quyết định từ chối nghĩa vụ nhà nước. sự đăng ký;
5. Điều rất quan trọng là phải chuẩn bị tài liệu một cách chính xác: mỗi tài liệu gồm nhiều tờ phải được đóng bìa và đánh số. Số lượng tờ trong hồ sơ được xác nhận bằng chữ ký của người nộp đơn hoặc công chứng viên ở mặt sau tờ cuối cùng của hồ sơ tại nơi đóng bìa. Không được phép sửa chữa văn bản của các tài liệu đã gửi, dấu gạch ngang được đặt trong các cột không điền và các trang trống mẫu P11001 không được đính kèm.