Thời gian sửa chữa lối vào trong các tòa nhà nhiều tầng. Công ty quản lý sửa chữa lối vào chung cư: làm thế nào, chi phí bao nhiêu

Lối vào là bộ mặt của bất kỳ tòa nhà cao tầng nào và trên hết là cư dân của tòa nhà này. Khi rời khỏi căn hộ của mình, ai cũng muốn thấy mình ở một hành lang ngăn nắp, gọn gàng với những bức tường sơn màu, trần nhà quét vôi trắng và sàn nhà sạch sẽ. Tuy nhiên, ngày nay hầu hết các lối vào trông không đẹp đẽ cho lắm, đặc biệt là trong những ngôi nhà cổ của Liên Xô.

Những bức tường và khung cửa sổ bỏ hoang, những hộp thư rỉ sét và mùi hôi khủng khiếp từ thùng rác đều quen thuộc với nhiều cư dân của các tòa nhà cao tầng. Để sửa chữa lối vào, bạn phải liên hệ với chủ tịch tòa nhà chung cư hoặc văn phòng nhà ở. Nhưng thường thì gia chủ lại không quá quan tâm đến vấn đề này nên việc xây dựng lại lối vào vẫn là một trong những vấn đề nan giải nhất.

Công việc gì cần phải làm

Về việc ai sẽ tiến hành sửa chữa lối vào của một tòa nhà chung cư, nó được nêu trong nghị quyết của Ủy ban Nhà nước Liên bang Nga về Nhà ở và Dịch vụ xã hội. Nghị quyết số 170 ngày 27 tháng 9 năm 2003 quy định tổ chức quản lý có trách nhiệm tuân thủ các tiêu chuẩn vệ sinh và chịu trách nhiệm thực hiện công việc sửa chữa lối vào các tòa nhà chung cư. Độ phân giải này cũng chỉ định tần suất mà lối vào phải được xây dựng lại. Công việc sửa chữa nên được thực hiện 5 hoặc 3 năm một lần, tùy thuộc vào mức độ hao mòn của tòa nhà.

Chủ nhà có nghĩa vụ thực hiện công việc đó, bất kể chúng có được đưa vào hợp đồng quản lý hay không. Nhân tiện, nếu việc sửa chữa không lớn thì người dân có quyền không phải trả thêm tiền cho những dịch vụ này. Điều này được bao gồm trong tiền thuê nhà.

Điều rất quan trọng là phải hiểu rõ về những sửa chữa lớn, bao gồm một khoản phí bổ sung mà cư dân trong nhà phải trả. Điều 166 quy định danh mục các công việc liên quan đến sửa chữa lớn và cần bổ sung kinh phí.

Công việc như vậy bao gồm:

  1. Sửa chữa hoặc thay thế tất cả các thiết bị liên lạc.
  2. Thay thế cabin thang máy hoặc sửa chữa trục thang máy.
  3. Tái thiết mái nhà.
  4. Xây dựng lại các bức tường.
  5. Cải tạo tầng hầm.
  6. Xây dựng lại nền móng của ngôi nhà.

Rút ra kết luận từ danh sách các công trình trên, có thể lưu ý rằng ở đây không có gì liên quan đến lối vào. Tuy nhiên, sổ tay hướng dẫn các quy tắc vận hành và sửa chữa nhà ở nói rằng công việc sửa chữa hiện tại là công việc được thực hiện theo kế hoạch. Danh sách này bao gồm công việc hoàn thiện và làm kính.

Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng cần quét vôi trần nhà hoặc sơn lan can ở các lối vào nên danh sách hoàn thiện cần thiết do người dân tự lập tại cuộc họp chung để ghi biên bản. Văn phòng nhà ở hoặc chủ tịch tổ chức quản lý phải liên hệ với tài liệu này, bao gồm danh sách các công việc cần thiết. Bạn có thể mang theo đơn hoặc thư viết cho người dân với danh sách công việc mong muốn.

Một danh sách điển hình bao gồm:

  • sơn tường;
  • quét vôi trần nhà;
  • thay thế kính và khung cửa sổ;
  • tái thiết tấm trải sàn;
  • thay thế hộp thư;
  • sơn tản nhiệt, đường ống, lan can;
  • sửa chữa, thay thế chao đèn;
  • xây dựng lại, thay thế cửa;
  • phục hồi, xây dựng lại các bảng điện;
  • xây dựng lại các tán tiếp cận;
  • phục hồi máng rác.

Danh sách này có thể được bổ sung, mở rộng tùy theo nhu cầu của người dân. Ví dụ, nếu có một sợi dây điện bị chùng ở lối vào thì cần phải giấu nó vào hộp, v.v.

Nếu chủ nhà từ chối sửa chữa lối vào

Khi gửi thư đến Văn phòng Nhà ở, bạn nên sao chụp và đăng ký bản gốc với thư ký. Nếu một tài liệu được gán một số, tổ chức phải trả lời nó. Ngoài ra, bản sao của đơn đăng ký như vậy có thể được gửi đến chính quyền thành phố. Yêu cầu này sẽ được xem xét trong vòng 15 ngày làm việc.

Chủ nhà phản ứng với những yêu cầu như vậy theo những cách khác nhau. Một số đồng tình với yêu cầu của cư dân nhưng cũng có trường hợp công ty quản lý từ chối yêu cầu này với nhiều lý do. Một ví dụ có thể là việc từ chối dựa trên thực tế là người mắc nợ thanh toán tiện ích sống ở một lối vào nhất định. Bạn nên biết rằng đây không phải là lý do để từ chối, vì Văn phòng Nhà ở hoặc người quản lý tòa nhà có quyền đòi nợ thông qua tòa án.

Tuy nhiên, nếu đơn đăng ký bị từ chối hoặc đơn đăng ký đã gửi hoàn toàn bị bỏ qua thì bạn nên nộp đơn khiếu nại lên cơ quan cấp cao hơn - Cơ quan Thanh tra Nhà ở Tiểu bang. Nếu kháng cáo của bạn không thành công, bạn có thể ra tòa một cách an toàn và yêu cầu bồi thường thiệt hại về mặt tinh thần trong một vụ kiện. Những khiếu nại như vậy thường được tòa án chấp nhận, vì vậy chủ nhà cố gắng giải quyết những vấn đề đó mà không cần kiện tụng.

Sửa chữa lớn và theo kế hoạch của lối vào

Khi chủ nhà đồng ý tiến hành sửa chữa, danh sách những việc đó phải được lập tại cuộc họp chung của nhà. Danh sách này phải có chữ ký của người quản lý nhà ở và đại diện Văn phòng Nhà ở. Danh sách này rất quan trọng, vì vậy việc biên soạn nó phải được thực hiện rất có trách nhiệm. Chủ nhà sẽ chỉ thực hiện những công việc được liệt kê trong danh sách này. Công ty quản lý sẽ không thực hiện thêm công việc nào, vì vậy, cần bao gồm mọi thứ từ trát tường đến thay đèn. Sau đó phải ký Giấy chứng nhận khởi công.

Tuy nhiên, trong quá trình sửa chữa thẩm mỹ, có thể cần phải sửa chữa chung một số thông tin liên lạc hoặc đường ống nhất định. Như đã lưu ý trước đó, khái niệm sửa chữa hiện tại và sửa chữa lớn được xác định rõ ràng. Do đó, nếu phát sinh một tình huống đòi hỏi công việc không thuộc khái niệm sửa chữa định kỳ, thì những vấn đề này cần phải được giải quyết bổ sung.

Văn phòng Công tố Cộng hòa Tatarstan: Phải tuân thủ tần suất sửa chữa lối vào tòa nhà chung cư

***
Văn phòng công tố quận Sovetsky của thành phố Kazan đã kiểm tra các báo cáo trên các phương tiện truyền thông rằng có các tòa nhà chung cư số 11, 12, 13, 14 trên phố. Quốc tế, Kazan đã lâu không được tổ chức sửa chữa lối vào và giữa các ngôi nhà không có lớp nhựa đường.

Người ta xác định rằng việc quản lý các tòa nhà chung cư này được thực hiện bởi tổ chức quản lý Azino-1 Management Company LLC. Đồng thời, tình trạng của các tòa nhà dân cư không tuân thủ các Quy tắc và Tiêu chuẩn về Hoạt động Kỹ thuật của Kho Nhà ở đã được phê duyệt bởi Nghị quyết của Ủy ban Nhà nước Liên bang Nga về Xây dựng và Nhà ở và Khu vực xã số 170 ngày 170 tháng 9. 27, 2003.

Trong quá trình kiểm tra các tòa nhà dân cư, việc không tuân thủ được phát hiện tần suất sửa chữa mặt bằng cầu thang, cửa ra vào (cửa tiền sảnh) bị trục trặc, bong tróc, phá hủy lớp lót sàn, cửa bảng điện bị hở.

Dựa trên kết quả thanh tra, văn phòng công tố quận đã đệ trình đề xuất lên Giám đốc Công ty Quản lý Azino-1 LLC, Alexander Kononenko, để loại bỏ các hành vi vi phạm pháp luật về nhà ở. Kết quả là người đứng đầu cơ sở sản xuất Konstantinovka, Setrak Mehrabyan, đã phải chịu trách nhiệm kỷ luật dưới hình thức khiển trách và các biện pháp đang được thực hiện để loại bỏ các hành vi vi phạm.
/28.08.2015/

***
Văn phòng công tố quận Privolzhsky của Kazan đã tiến hành kiểm tra việc tuân thủ luật nhà ở, cũng như luật về thủ tục xem xét kháng cáo của công dân bởi ban quản lý Soyuz HOA. Nguyên nhân cơ quan công tố can thiệp là do có đơn khiếu nại tập thể của chủ nhà số 12 trên phố. Thị trấn quân sự-33, Kazan.

Trong quá trình kiểm tra, người ta xác định rằng Soyuz HOA đã vi phạm các quy tắc, quy định về vận hành kỹ thuật kho nhà ở đã được Nghị quyết của Ủy ban Xây dựng Nhà nước Nga thông qua ngày 27 tháng 9 năm 2003, cụ thể là: phá hủy nhà ở. lớp hoàn thiện của nhóm lối vào; không tuân thủ tần suất sửa chữa lối vào; phá hủy một phần khu vực mù xung quanh nhà; tầng áp mái bị thiếu một phần lớp cách nhiệt cho đường ống sưởi ấm trung tâm; mái che ở tình trạng không đạt yêu cầu; lộn xộn ở tầng hầm.

Ngoài ra, kiểm toán còn phát hiện vi phạm khi ban quản lý HOA xem xét kháng cáo của người dân - chủ nhà.

Phù hợp với nghệ thuật. 161 của Bộ luật Nhà ở RF, việc quản lý tòa nhà chung cư phải đảm bảo điều kiện sống thuận lợi và an toàn cho người dân, bảo trì hợp lý tài sản chung trong tòa nhà chung cư, giải quyết các vấn đề liên quan đến việc sử dụng tài sản nói trên cũng như cung cấp các tiện ích cho người dân. công dân sống trong một tòa nhà như vậy.

Dựa trên kết quả thanh tra, văn phòng công tố quận đã đệ trình lên Chủ tịch hội đồng quản trị Soyuz HOA Guzyal Samokhina đề xuất loại bỏ các hành vi vi phạm pháp luật về nhà ở, cũng như đưa những kẻ phạm tội phải chịu trách nhiệm kỷ luật, đồng thời mở một cuộc điều tra. vụ án hành chính chống lại cô ấy theo Điều 7.22 của Bộ luật vi phạm hành chính của Liên bang Nga (các quy định vi phạm về bảo trì và sửa chữa các tòa nhà dân cư và (hoặc) khu dân cư) và Nghệ thuật. 5.59 của Bộ luật vi phạm hành chính của Liên bang Nga (vi phạm thủ tục xem xét khiếu nại của công dân).

Các nghị quyết cùng với tài liệu kiểm tra đã được gửi đến Thanh tra Nhà ở Thành phố Kazan và Tòa án Sơ thẩm Quận Privolzhsky để xem xét nội dung.
Phản hồi của công tố viên hiện đang được xem xét.
/12.08.2015/

***
Văn phòng Công tố Thành phố Almetyevsk đã tiến hành thanh tra việc thực hiện luật nhà ở trong hoạt động của công ty trách nhiệm hữu hạn "ASCZH".

Trong quá trình kiểm tra, người ta xác định rằng khi bảo trì tài sản chung của tòa nhà số 3 trên phố Chapaev ở Almetyevsk, công ty quản lý đã vi phạm các yêu cầu của pháp luật về nhà ở cũng như các Quy tắc và Tiêu chuẩn về Hoạt động Kỹ thuật của Kho Nhà ở. Như vậy, dưới tầng hầm của ngôi nhà có hiện tượng bong tróc lớp thạch cao và phá hủy một phần gạch dưới cửa sổ; hệ thống dây điện và thiết bị điện không được cách điện; quyền truy cập vào bảng điện không bị giới hạn; hệ thống dây điện không được tổ chức; lớp sơn và thạch cao của tường tại các chiếu nghỉ bị hư hỏng; không quan sát tần suất sửa chữa cầu thang tòa nhà dân cư, và không có cửa sổ lắp kính hai lớp.

Dựa trên kết quả thanh tra, văn phòng công tố đã mở vụ án chống lại kỹ sư trưởng của ASCG LLC, Aliya Abdrashitova, vì vi phạm hành chính theo Điều. 7.22 của Bộ luật vi phạm hành chính của Liên bang Nga (vi phạm các quy định về bảo trì và sửa chữa các tòa nhà dân cư).

Nghị quyết cùng với các tài liệu thanh tra đã được gửi đến Thanh tra Nhà ở Khu vực Almetyevsk để xem xét về giá trị của nó.
/21.09.2015/

Chào buổi chiều các bạn thân mến. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ nói về cách tổ chức sửa chữa định kỳ lối vào tòa nhà chung cư (MKD), làm thế nào để nhờ công ty quản lý (MC), hội đồng chủ nhà (HOA) hoặc bất động sản (TSN) thực hiện việc sửa chữa như vậy.

Lối vào là phòng sinh hoạt chung thuộc sở hữu của tất cả các chủ sở hữu căn hộ theo quyền sở hữu chung, tùy thuộc vào tỷ lệ diện tích căn hộ trong quỹ nhà ở chung của tòa nhà chung cư.

Chúng tôi luôn ở lối vào mỗi khi rời khỏi căn hộ hoặc quay lại căn hộ. Vì vậy, mọi cư dân trong nhà đều quan tâm đến việc đảm bảo lối vào sạch sẽ, chỉnh tề, thơm tho, đẹp mắt và an toàn.

Chúng tôi yêu cầu sửa chữa hiện tại

Đôi khi, khi bạn đi thăm bạn bè hoặc người thân và bước vào lối vào của họ (và đối với một số người, của chính bạn), bạn sẽ thấy nỗi kinh hoàng: sơn và quét vôi treo lủng lẳng, những vết hói, gạch vỡ và bậc thang đầy dăm, hộp thư vỡ, cửa sổ và cửa ra vào vỡ .

Và khi được hỏi tại sao họ không sửa chữa cho bạn, người dân phàn nàn về công ty quản lý hoặc hiệp hội chủ nhà đang trì hoãn việc bắt đầu sửa chữa. Hãy cùng tìm hiểu cách bạn có thể nhanh chóng thành lập tổ chức quản lý tài sản chung của bạn. Thật vậy, trong trường hợp thái độ như vậy đối với tài sản của bạn, chúng ta có thể nói rằng công ty quản lý không thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng và cần phải thay thế nó bằng một công ty hiệu quả hơn.

Chúng tôi muốn nó đẹp

Có một văn bản pháp luật như vậy - Nghị quyết của Ủy ban Nhà nước Liên bang Nga về Xây dựng và Nhà ở và Khu vực xã ngày 27 tháng 9 năm 2003 số 170, trong đó nêu rõ tần suất sửa chữa thẩm mỹ ở lối vào là 3-5 năm, trong đó phụ thuộc vào sự hao mòn thực tế của tòa nhà và phân loại của nó. Mặc dù có thể có ngoại lệ.

Ví dụ, ngôi nhà của chúng tôi đã hơn 5 năm tuổi nhưng tình trạng lối vào rất tốt nên chúng tôi đã từ chối sửa chữa định kỳ trong năm thứ ba liên tiếp. Không ai phá hủy lối vào của chúng tôi, tất cả cư dân đều mua căn hộ của họ bằng tiền của họ, đó là lý do tại sao chúng tôi có thái độ quan tâm như vậy.

Khó khăn hơn đối với những người có hàng xóm nhận nhà ở thông qua trợ giúp xã hội. Những “đồng chí” như vậy không có thói quen chăm sóc tài sản của mình cũng như của người khác mà chỉ có thể thông cảm với hàng xóm. Và ở những lối vào nơi những cá nhân như vậy sinh sống, việc sửa chữa có thể được thực hiện hàng năm - vẫn sẽ không có ý nghĩa gì.

Ai cần sửa chữa?

Cần phân biệt giữa sửa chữa hiện tại và sửa chữa lớn. Ai trả tiền cho việc sửa chữa hiện tại? Để thực hiện, Bộ luật Hình sự hoặc HOA không có quyền thu tiền riêng, bởi vì. chi phí của nó được bao gồm trong biểu phí bảo trì và sửa chữa các khu vực chung.

Với một số trường hợp ngoại lệ, chẳng hạn, nếu khi tiến hành cải tạo, bạn muốn lắp đặt những chiếc đèn đắt tiền hơn hoặc thuê một nghệ sĩ sơn tường - trong trường hợp này, bạn sẽ phải bỏ ra nhiều tiền hơn.

Công ty quản lý sẽ không thể từ chối việc sửa chữa đang diễn ra trên cơ sở thỏa thuận quản lý không có điều khoản về việc thực hiện nó. Để bắt đầu sửa chữa định kỳ, bạn cần tổ chức một cuộc họp cư dân, xác định loại công việc, viết thư hoặc tuyên bố cho công ty quản lý, cho biết địa điểm của công trình (ví dụ: lối vào số 2 của tòa nhà trên đường Sovetskaya ., 44), ngày sửa chữa gần đây nhất (nếu có), danh sách công việc phải làm.

Đơn đăng ký phải có chữ ký của tất cả chủ nhà ở lối vào nơi dự kiến ​​sửa chữa hoặc của toàn bộ ngôi nhà nếu tất cả các lối vào đều cần sửa chữa. Đừng quên lựa chọn một đại diện từ cư dân, người này sẽ được ủy quyền kiểm soát quá trình cải tạo nội thất và ký mọi văn bản từ phía cư dân.

Chiến tranh không được tuyên bố

Trước tiên, chúng ta hãy nghiên cứu những gì có trong danh sách các công việc có thể được xác định là sửa chữa hiện tại hoặc thẩm mỹ và được nêu trong đơn:

  • Sơn, quét vôi, trét bột trần và tường;
  • Xử lý sự cố và sơn cabin thang máy;
  • Thay thế và sơn lại các bảng điện bố trí ở từng tầng;
  • Sửa chữa hoặc thay thế cửa ra vào, sửa chữa hệ thống cửa mở, cửa đi;
  • Sửa chữa sàn và thay thế gạch lát sàn;
  • Sơn bộ tản nhiệt và đường ống sưởi ấm;
  • Gỡ lỗi, thay thế hoặc sơn hộp thư;
  • Thay thế và sơn lại lan can cầu thang;
  • Nếu có - thay thế các bộ phận của máng rác và lớp sơn của nó;
  • Lắp đặt, thay thế hoặc sơn lại lan can ở lối vào;
  • Sửa chữa hoặc thay thế khung cửa sổ, kính;
  • Thay thế hoặc sửa chữa đồ đạc;
  • Thay thế hoặc sơn mái che đường lái xe;
  • Sửa chữa nhỏ về điện, thay thế dây điện, vệ sinh chúng trong các hộp đặc biệt.

Bạn có thể thêm các chi tiết bổ sung, điều chính là chúng không liên quan đến các loại sửa chữa lớn: tháo dỡ và lắp đặt hệ thống kỹ thuật, thiết bị thang máy, mái nhà, tầng hầm, móng và mặt tiền của ngôi nhà.

Xe tăng ầm ầm trên sân

Chúng tôi điền đơn đăng ký thành hai bản: một bản, thư ký tại bàn tiếp tân quản lý phải đăng ký đơn của bạn, trên bản thứ hai ghi số đến, ngày nhận đơn, đóng dấu và chữ ký của cô ấy.

Để đảm bảo an toàn, hãy gửi bản sao đơn đăng ký của bạn đến cơ quan tiếp nhận công cộng của chính quyền thành phố hoặc quận, cho biết rằng đơn đăng ký được họ gửi để giám sát việc thực hiện.

Chúng tôi bắt đầu đợi 15 ngày, trong thời gian đó công ty quản lý phải cho bạn câu trả lời xem việc sửa chữa có được thực hiện hay không, khi nào và ở mức độ nào. Nếu Vương quốc Anh đồng ý tiến hành sửa chữa, chúng tôi sẽ mỉm cười và vẫy tay. Chúng tôi sẽ làm gì nếu Bộ luật Hình sự từ chối chúng tôi?

Tôi quấn bạn lại, ru bạn ngủ

Rõ ràng là công ty quản lý không muốn chia tay số tiền khó kiếm được như vậy và sẽ bắt đầu gây chiến bằng lời nói. Chẳng hạn, họ sẽ nói rằng họ không có tiền sửa chữa vì con nợ sống ở lối vào.

Giống như, cho đến khi họ trả hết nợ, chúng tôi sẽ không sửa chữa. Bộ luật Hình sự thật gian dối: không ai tước bỏ quyền đòi tiền thuê nhà của cô, kể cả trước tòa, và cô không được chuyển trách nhiệm làm việc với con nợ sang bên thứ ba.

Nếu công ty quản lý từ chối bạn hoặc không phản hồi dưới bất kỳ hình thức nào đối với đơn đăng ký của bạn, bạn cần viết đơn khiếu nại lên Thanh tra Nhà ở Tiểu bang của thành phố hoặc quận về việc công ty quản lý của bạn không hành động. Đơn khiếu nại cũng phải được lập thành hai bản, được đăng ký và trên bản thứ hai ghi số, con dấu và chữ ký của cán bộ thanh tra đã thụ lý đơn khiếu nại.

Nếu bạn gửi khiếu nại bằng điện tử, bạn sẽ nhận được phản hồi qua email cho biết khiếu nại của bạn đã được chấp nhận để xem xét và số đăng ký. Bạn sẽ nhận được phản hồi trong vòng 30 ngày.

Nếu Thanh tra Nhà ở Tiểu bang bất lực và Bộ luật Hình sự tiếp tục kháng cự, bạn có quyền nộp đơn yêu cầu bồi thường lên tòa án sơ thẩm, vì mục đích thận trọng, trong đó nêu rõ yêu cầu bồi thường thiệt hại về tinh thần .

Nếu các tài liệu được soạn thảo chính xác, bạn chắc chắn sẽ thắng phiên tòa. Công ty quản lý sẽ cố gắng không đưa vụ việc ra tòa vì nếu thua kiện, giấy phép có thể bị thu hồi và tài khoản có thể bị khóa.

Hoan hô, chúng tôi sẽ sửa chữa


Vì vậy, bạn đã thắng và công ty quản lý đã đồng ý sửa chữa lối vào của bạn. Bước tiếp theo là lập một bảng thiếu sót, trong đó cố gắng liệt kê mọi thứ cần phải làm, kể cả những công việc nhỏ, nếu không đội thi công sẽ không thực hiện chúng vì chúng không có trên bảng.

Đại diện của đơn vị quản lý và người dân phải ký vào bản cam kết. Sau đó, Giấy chứng nhận bắt đầu công việc sửa chữa được lập và ký, trong đó có lịch trình làm việc. Công ty quản lý ký hợp đồng với các nhà xây dựng hoặc tiến hành sửa chữa bằng cách sử dụng chính nhân viên của mình. Bảng dự toán công việc và giá cả cũng do công ty quản lý lập. Cư dân cần kiểm soát quá trình sửa chữa, nếu công nhân vi phạm công nghệ, chậm tiến độ phải khiếu nại ngay lên công ty quản lý.

Khi việc sửa chữa hoàn tất, Giấy chứng nhận nghiệm thu công việc sẽ được lập và sau khi ký, bạn có thể quên việc sửa chữa trong 3-5 năm tới và bất kỳ khiếm khuyết nhỏ nào được xác định sẽ phải được bạn tự sửa chữa hoặc bằng chi phí của mình .

Vào thời Xô Viết, người dân cũng phải đến gõ cửa các sở nhà ở và ủy ban quận theo cách tương tự, vì nhà nước cấp kinh phí cho những sửa chữa lớn và họ phải cử cán bộ đến để bắt đầu sửa chữa.

Chất lượng của nó đương nhiên là kém. Về vấn đề này, cư dân HOA hoặc TSN sẽ dễ dàng quản lý quỹ riêng của mình hơn. Và đối với những người khác, điều đó xảy ra là họ phải chạy.

Với điều này tôi nói lời tạm biệt với bạn. Tôi hy vọng rằng chủ đề được đề cập là cần thiết, vì vậy hãy đăng ký các bài viết mới trên trang web của chúng tôi và cung cấp liên kết tới bài viết đó cho bạn bè và người thân của bạn trên mạng xã hội. Và chúng tôi sẽ cố gắng làm cho bài viết của mình có nhiều thông tin và hữu ích.

Theo quy định, công ty quản lý từ chối tiến hành sửa chữa lối vào của một tòa nhà chung cư với lý do việc thực hiện những công việc này, theo thỏa thuận quản lý, không phải là trách nhiệm của công ty quản lý. Để thực hiện việc sửa chữa như vậy, cần phải có quyết định của đại hội đồng chủ sở hữu mặt bằng của ngôi nhà, cũng như số tiền bổ sung, tất nhiên là không đủ.

Trong khi đó, theo khoản 3.2.2. Nội quy, quy chế vận hành kỹ thuật kho nhà ở", được phê duyệt bởi Nghị định số 170 của Gosstroy Liên bang Nga, tổ chức bảo trì nhà ở không chỉ phải đảm bảo điều kiện vệ sinh cần thiết của cầu thang mà còn phải đảm bảo tình trạng tốt của kết cấu tòa nhà, thiết bị sưởi ấm và đường ống đặt trên cầu thang; nhiệt độ tiêu chuẩn và điều kiện độ ẩm ở cầu thang.

Và như sau từ khoản 3.2.9. Các quy tắc và tiêu chuẩn quy định, tần suất sửa chữa lối vào phải được tuân thủ 5 hoặc 3 năm một lần, tùy thuộc vào việc phân loại các tòa nhà và sự hao mòn vật chất.

Việc thiếu điều khoản liên quan trong hợp đồng quản lý về nghĩa vụ sửa chữa lối vào của công ty quản lý không làm giảm nghĩa vụ của công ty quản lý trong việc cung cấp điều kiện sống thuận lợi và an toàn cho người dân.

Tất nhiên, không nên quên rằng công ty quản lý không có nghĩa vụ thực hiện các công việc liên quan đến sửa chữa lớn nếu không có quyết định của đại hội đồng chủ sở hữu.

Ví dụ từ thực tiễn xét xử: sửa chữa lối vào tòa nhà dân cư là trách nhiệm của công ty quản lý

Công ty quản lý có nghĩa vụ tiến hành sửa chữa lối vào của một tòa nhà dân cư

Tòa án đã thỏa mãn yêu cầu về nghĩa vụ của công ty quản lý trong việc sửa chữa các lối vào của một tòa nhà dân cư, đặc biệt là khôi phục lớp thạch cao và lớp sơn của tường và trần của cầu thang.
Tòa án cho rằng trước đó, Thanh tra Nhà ở phát hiện vi phạm quy định, quy chuẩn vận hành kỹ thuật kho nhà ở, công ty quản lý đã ra lệnh khắc phục những tồn tại chưa được thực hiện.
Lập luận của công ty quản lý về việc thiếu kinh phí sửa chữa lối vào cũng như việc những công trình này không được cung cấp trong hợp đồng đã bị tòa án bác bỏ. Tòa án cũng ghi nhận lập luận của bị đơn rằng việc sửa chữa lối vào của một tòa nhà dân cư hiện tại theo hợp đồng chỉ được thực hiện với một khoản phí và theo quyết định của cuộc họp các chủ sở hữu mặt bằng trong một tòa nhà chung cư. (Cm. Phán quyết phúc thẩm của Tòa án khu vực Mátxcơva ngày 10/6/2013 trong vụ N 33-12585/2013)

Việc sửa chữa lối vào của ngôi nhà phải được thực hiện trong thời hạn được quy định bởi Nội quy và Quy định bảo trì kỹ thuật kho nhà ở

Tòa án yêu cầu công ty quản lý tiến hành sửa chữa lối vào của một tòa nhà dân cư, bao gồm khôi phục lớp thạch cao của tường và trần nhà bị hư hỏng, sơn dính tường, cầu thang, trần nhà, sơn dầu khối cửa sổ, bộ tản nhiệt, lan can cầu thang, lắp đặt tay nắm, chốt, phục hồi khung cửa sổ, thực hiện các công việc khác.
Tòa án chỉ ra rằng tổ chức quản lý có nghĩa vụ cung cấp các điều kiện sống thuận lợi và an toàn cho người dân và bảo quản đúng cách tài sản chung trong tòa nhà chung cư.
Việc không có quyết định của đại hội đồng chủ sở hữu không hủy bỏ việc cung cấp quy tắc gosstroy(khoản 3.2.9.) nghĩa vụ tiến hành sửa chữa các lối vào của ngôi nhà trong thời hạn đã ấn định. (Cm. Phán quyết kháng cáo của Tòa án khu vực Murmansk ngày 24 tháng 7 năm 2013 N 33-2479)

Công ty quản lý có nghĩa vụ tiến hành sửa chữa lối vào, bất kể khoản nợ một số chủ sở hữu

Tòa án quyết định buộc công ty quản lý phải thực hiện công việc sửa chữa lối vào của một tòa nhà dân cư, bao gồm tường, sàn, trần, bậc thang, lan can, lắp đặt khung ở các cửa sổ lối vào, cửa ra vào hành lang, sửa chữa hệ thống dây điện , máng đổ rác và các công việc khác.
Lập luận của công ty quản lý về việc một số chủ sở hữu mặt bằng tòa nhà còn nợ tiền điện nước bị tòa án cho là không có cơ sở.
Đồng thời, tòa cấp sơ thẩm lưu ý việc áp đặt nghĩa vụ đối với công ty quản lý thực hiện công việc sửa chữa liên quan đến vốn chứ không phải sửa chữa thông thường là không căn cứ pháp luật. ( Phán quyết kháng cáo của Tòa án khu vực Yaroslavl ngày 2 tháng 8 năm 2012 trong vụ án số 33-3687)

Công ty quản lý có nghĩa vụ tiến hành sửa chữa thẩm mỹ lối vào, những tác phẩm này không có tính chất vốn

Tòa án quyết định buộc công ty quản lý phải tiến hành sửa chữa thẩm mỹ lối vào của một tòa nhà dân cư: đưa trần và tường lối vào về tình trạng phù hợp, sơn lại trần và tường.
Tòa án kết luận rằng công việc sửa chữa lối vào không mang tính chất vốn liếng. (

Tất cả chúng ta đều là chủ nhà hoặc người thuê nhà. Cho thuê mặt bằng nhà ở có thể mang tính chất thương mại khi căn hộ được thuê từ chủ sở hữu - một cá nhân hoặc pháp nhân - và xã hội.

Trong trường hợp thứ hai, theo luật nhà ở, nhà ở thuộc quyền sở hữu của tiểu bang hoặc thành phố, nhưng được cung cấp cho công dân trên cơ sở một thỏa thuận đặc biệt về quyền sở hữu và sử dụng vô thời hạn.

Điều này có nghĩa là bạn và người thân của bạn có thể sống trong một căn hộ như vậy bao lâu tùy thích, nhưng không giống như chủ sở hữu, bạn không thể bán hoặc để thừa kế nó. Ngoài ra, nếu không có sự đồng ý của chủ nhà, tức là cơ quan hành pháp nhà nước hoặc chính quyền địa phương, bạn không có quyền thực hiện một số hành động khác. Ví dụ: bạn không thể cho thuê lại một căn hộ hoặc sửa sang lại nó.

Mối quan hệ giữa người thuê nhà và chủ nhà được xây dựng trên cơ sở các quy tắc của chương thứ bảy và thứ tám của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga, cũng như Thỏa thuận thuê nhà xã hội mẫu được phê duyệt bởi Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số 0,315 vào ngày 21 tháng 5 năm 2003. Đặc biệt, vấn đề quy định nhà ở được cấp cho ai, trên cơ sở nào và theo tiêu chí nào để cấp tiền thuê nhà xã hội.

Nhưng quan trọng nhất, những hành vi này thiết lập quyền và nghĩa vụ của các bên trong thỏa thuận thuê nhà xã hội.

Tất nhiên, trách nhiệm chính của người thuê nhà ở là thanh toán kịp thời các khoản thanh toán cho nó, cũng như các tiện ích đã sử dụng. Và chủ nhà - cung cấp một căn hộ và tham gia bảo trì, sửa chữa tài sản chung của ngôi nhà nơi nó tọa lạc.

Về việc sửa chữa, quyền và trách nhiệm của các bên trong vấn đề này được phân bổ như sau. Theo khoản 3 Điều 67 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga, việc sửa chữa hiện tại do người thuê chịu và việc sửa chữa cơ bản, theo khoản 2 Điều 65 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, do chủ nhà chịu. .

Có vẻ như mọi thứ đều đơn giản. Trên thực tế, khó khăn bắt đầu khi tìm ra chính xác những gì, loại công việc nào, liên quan đến hình thức sửa chữa thứ nhất và thứ hai.

Thỏa thuận thuê nhà xã hội kiểu mẫu đã được đề cập ở trên giúp làm rõ vấn đề này. Nó nói rằng các công việc sửa chữa hiện tại bao gồm: quét vôi, sơn và dán tường, trần nhà, sơn sàn, cửa ra vào, bệ cửa sổ, khung cửa sổ ở bên trong, bộ tản nhiệt, cũng như thay thế các thiết bị cửa sổ và cửa ra vào, sửa chữa thiết bị kỹ thuật nội bộ ( dây điện, cấp nước nóng lạnh, cấp nhiệt, cấp gas).

Hơn nữa, ví dụ, nếu lỗi hệ thống dây điện trong căn hộ của người thuê nhà là do hệ thống dây điện trong toàn bộ ngôi nhà (tài sản chung) bị lỗi thì chủ nhà phải thay thế.

Danh sách gần đúng các công việc được thực hiện trong quá trình sửa chữa lớn kho nhà ở được nêu trong Phụ lục số 8 của Quy tắc và Tiêu chuẩn vận hành kỹ thuật kho nhà ở, được phê duyệt bởi Nghị định của Ủy ban Xây dựng Nhà nước Liên bang Nga số 170 ngày 27 tháng 9 năm 2003. Đặc biệt, công việc sửa chữa lớn bao gồm sửa chữa mái nhà, mặt tiền, tòa nhà cách nhiệt, thay thế mạng lưới tiện ích nội bộ căn hộ, v.v.

Tuy nhiên, chúng tôi nhấn mạnh rằng không có ranh giới rõ ràng giữa việc sửa chữa hiện tại và sửa chữa lớn trong luật hiện hành.

Đó là lý do tại sao người thuê và chủ nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội thường xảy ra bất đồng. Vì vậy, một độc giả gần đây đã liên hệ với tòa soạn của chúng tôi với yêu cầu làm rõ ai sẽ thay thế các khối cửa sổ và lớp cách nhiệt giữa các tầng bị cháy trong đám cháy. Theo danh sách gần đúng các công việc sửa chữa hiện tại và sửa chữa lớn nêu trên, việc loại bỏ những thiếu sót này là trách nhiệm của bên cho thuê.

Đồng thời, theo lá thư của độc giả, anh chủ yếu tìm đến công ty quản lý để giải quyết vấn đề của mình. “Tôi có thể tìm danh sách các dịch vụ mà công ty quản lý phải thực hiện để sửa chữa các căn hộ của thành phố ở đâu?” anh ấy hỏi.

Trong khi đó, theo Điều 162 và 163 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga, việc quản lý tòa nhà chung cư thuộc quyền sở hữu của nhà nước hoặc thành phố được thực hiện trực tiếp bởi chính quyền hoặc bởi một tổ chức quản lý được lựa chọn dựa trên kết quả của một cuộc cạnh tranh mở. . Nói cách khác, quan hệ hợp đồng quản lý tòa nhà chung cư được hình thành trực tiếp giữa công ty quản lý và chính quyền nhà nước, thành phố.

Công ty quản lý có quyền khiếu nại chủ sở hữu và yêu cầu anh ta thực hiện nghĩa vụ của mình. Ví dụ, tài trợ và thực hiện các sửa chữa lớn của các nhà thầu.

Vì vậy, nếu bạn, giống như độc giả của chúng tôi, không thể giải quyết vấn đề nhà ở của mình với công ty quản lý, hãy liên hệ trực tiếp với chủ nhà. Theo pháp luật, nếu không hoàn thành nhiệm vụ thì phải chịu trách nhiệm. Đặc biệt, nếu chủ nhà cho thuê không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ sửa chữa cơ bản kịp thời thì người thuê nhà, theo lựa chọn của mình, có quyền yêu cầu giảm phí sử dụng mặt bằng nhà ở bị chiếm dụng, chung. tài sản hoặc hoàn trả các chi phí của mình để khắc phục những thiếu sót trong khuôn viên nhà ở (Điều 66 Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga) .

Để làm được điều này, cần gửi đơn khiếu nại chính thức đến chủ sở hữu mặt bằng theo hợp đồng thuê nhà xã hội, trong đó nêu rõ thời hạn khắc phục những thiếu sót được quy định trong đó. Nếu bị bỏ qua, bạn có quyền tìm kiếm sự trợ giúp từ cơ quan tư pháp.