Giao đất từ tài sản chung. Trình tự, đặc điểm của việc giao đất thuộc sở hữu chung

Vấn đề phân chia cổ phần bằng hiện vật có thể ảnh hưởng đến bất kỳ ai đã nhận thừa kế hoặc đã ly hôn. Với nó, cần phải ghi lại những thay đổi, thiết lập ranh giới của phần sở hữu trong khuôn viên nhà ở hoặc lô đất thực tế và chỉ định địa chỉ mới. Hãy cùng tìm hiểu cách phân bổ cổ phần bằng hiện vật, việc này có thể được thực hiện theo thứ tự nào từ tài sản chung.

Thủ tục ngoài tư pháp

Trước khi nộp đơn yêu cầu bồi thường, bạn nên cố gắng tìm một giải pháp thân thiện. Sơ đồ của nó sẽ như thế này:

Tài sản chung được đăng ký là tài sản chung.
Đơn đăng ký được nộp cho ủy ban hành chính liên quan về sự cần thiết phải thay đổi kế hoạch kỹ thuật của khu dân cư và được phép trang bị lại nó.
Một thỏa thuận đã đạt được để tân trang lại ngôi nhà. Phần này là khó nhất vì thường các chủ sở hữu không thể đạt được thỏa thuận. Cần phải mời người thẩm định và với sự giúp đỡ của anh ta để tìm hiểu chi phí của phần mặt bằng được phân bổ. Việc đánh giá này sẽ mang tính chủ quan nên các bên thường yêu cầu bồi thường nếu phần chia tách theo quan điểm của họ là quá đắt hoặc quá rẻ. Sau khi thống nhất những sắc thái này, cần chuyển khoản bồi thường nếu cần. Thỏa thuận được ký bởi một công chứng viên.
Việc đăng ký quyền sở hữu hoàn tất thủ tục. Để làm được điều này, tất cả các cổ đông phải liên hệ với Rosreestr và ký vào bản tuyên bố về những thay đổi trong tương lai đối với tài sản. Ngoài ra, bạn cần nộp tài liệu về tài sản, thỏa thuận tự nguyện (số lượng bản sao phải bằng số lượng cổ đông và lấy một bản cho Rosreestr), hộ chiếu kỹ thuật cập nhật, hộ chiếu dân sự và biên lai nộp thuế .

Sau đó, chủ sở hữu nhận được tài liệu về quyền sở hữu, cho phép họ gán địa chỉ mới cho phần chia sẻ và duy trì một tài khoản cá nhân riêng.

Xác định ranh giới chia sẻ với sự giúp đỡ của tòa án

Nếu ở giai đoạn ký kết thỏa thuận tự nguyện mà các cổ đông không thể đạt được ý kiến chung thì thủ tục sẽ thay đổi. Cần khởi kiện tất cả các đồng sở hữu chung để ép chia một phần tài sản. Các tài liệu sau đây được đính kèm với đơn khởi kiện ra tòa:

Giấy chứng nhận đăng ký;
xác nhận quyền sở hữu;
kết luận của ủy ban chuyên gia về khả năng cách ly bằng hiện vật;
biên lai nộp thuế;
bất kỳ tài liệu nào xác nhận quyền của nguyên đơn đối với yêu cầu của mình;
bản sao đơn yêu cầu theo số chủ sở hữu các bộ phận tài sản.

Tòa án có thể ra lệnh giám định xây dựng bổ sung để đánh giá khả năng đáp ứng yêu cầu của nguyên đơn. Nếu quyết định tích cực được đưa ra, thủ tục sẽ được hoàn tất tại Rosreestr, nơi nộp bản sao phán quyết của tòa án và các tài liệu khác để đăng ký (danh sách giống như đối với trường hợp tự nguyện ly thân).

Các sắc thái của việc phân bổ các bộ phận trong khuôn viên nhà ở

Trong một số trường hợp, việc phân bổ một phần bất động sản bằng hiện vật gặp khó khăn. Trong thực hành tư pháp, thường có những trường hợp cần xây dựng lại hoặc hoàn thiện mặt bằng để làm lối đi riêng. Theo luật, chi phí xây dựng phải được chia đều cho các chủ sở hữu nhưng không phải ai cũng đồng tình với điều này. Tòa án có thể đứng về phía bên nghèo và chia chi phí tương ứng với tình hình tài chính của họ nếu chứng minh được việc thiếu vốn. Số lượng người phụ thuộc trong gia đình cũng được tính đến.

Khi phân bổ cổ phần bằng hiện vật từ cơ sở nhà ở, tòa án đưa ra quyết định dựa trên phương án:

tách một phần không vi phạm tiêu chuẩn kỹ thuật và xây dựng - đảm bảo yêu cầu;
nếu có sự tái phát triển độc lập không có sự phối hợp thì việc xem xét vụ việc sẽ bị hoãn lại cho đến khi chúng được hợp pháp hóa;
Việc xác định phần bằng hiện vật là không thể nếu không làm hư hỏng tài sản - việc tái phát triển được thay thế bằng tiền bồi thường.

Tranh chấp về cách sử dụng chính xác lô đất hoặc phần chia của nó vẫn tiếp tục diễn ra kể từ khi khái niệm quyền sở hữu đất đai xuất hiện ở nước ta và việc đăng ký đất đai là tài sản bắt đầu. Bản chất của hầu hết các tranh chấp này là làm thế nào để phân chia một phần từ thửa đất thuộc sở hữu chung hoặc chẳng hạn như quyền sở hữu chung suốt đời. Mỗi chủ sở hữu đều muốn nhận lô đất của riêng mình và định đoạt theo ý mình, không quan tâm đến ý kiến của các đồng sở hữu khác.

Có phải luôn luôn có thể phân bổ một phần từ một thửa đất?

Nếu một thửa đất thuộc sở hữu của hai người trở lên, điều này có nghĩa là tất cả họ đều có quyền bình đẳng đối với mảnh đất đó. Trong trường hợp tranh chấp tài sản giữa các đồng sở hữu, có thể nảy sinh tranh chấp về việc phân chia thực tế thửa đất thành nhiều phần. Nhưng có phải luôn luôn có thể làm điều này để phân bổ phần của bạn theo cách này? Hóa ra, theo luật pháp Nga, nếu một lô đất khi được chia thành nhiều phần có thể mất giá trị đáng kể, mất đi ý nghĩa ban đầu thì lô đất đó được coi là không thể chia được. Vì vậy, ví dụ, một thửa đất có một tòa nhà chung cư nằm trên đó rõ ràng là không thể phân chia được. Tuy nhiên, cũng có những thửa đất mà việc phân chia không ảnh hưởng đến việc sử dụng hợp lý khi mỗi cá nhân được hưởng một phần hoặc một phần của thửa đất đó có thể được chuyển giao quyền quản lý riêng. Những mảnh đất như vậy được công nhận là có thể chia được và cổ phần thực tế có thể được phân bổ dễ dàng cho mỗi chủ sở hữu. Khái niệm “cổ phần thực tế” ám chỉ một phần của thửa đất hiện có mà ranh giới của nó có thể dễ dàng được đánh dấu trên thực địa. Ngoài cổ phần thực, còn có những cổ phần lý tưởng, ranh giới không thể xác định được mà chỉ được ghi trên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất với số lượng nhỏ, phù hợp với phần mà mỗi chủ sở hữu sở hữu.

Cách phân chia một phần từ thửa đất trên thực tế

Việc này phải được thực hiện đầy đủ theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành. Vì vậy, mỗi dự án đề xuất chia hoặc sáp nhập các lô đất đều phải được kiểm tra đặc biệt. Chỉ sau khi được công nhận là có thể chấp nhận được, dự án phân bổ cổ phần như vậy mới có thể nhận được quyền tồn tại hợp pháp. Nhân tiện, bạn có biết rằng, theo luật, một lô đất không chỉ có thể được chia thành các mặt phẳng mà còn có thể chia thành các tầng nếu những người đồng sở hữu nó có mong muốn như vậy - trên mặt đất, dưới lòng đất và trên mặt đất. Sau khi phân bổ cổ phần, mỗi người trong số họ sẽ được giao một chủ sở hữu riêng. Ngoài ra, cổ phần không những không thể tách rời mà ngược lại còn có thể kết hợp thành một lô đất duy nhất có một chủ sở hữu.

Để phân chia một phần của thửa đất, chủ sở hữu thửa đất phải liên hệ với một trong các kỹ sư địa chính và thỏa thuận với anh ta để tiến hành khảo sát đất đai và lập phương án phân chia thửa đất. Tất cả những hành động này phải được sự đồng ý của chủ sở hữu phần còn lại của thửa đất ban đầu.

Sau khi kỹ sư địa chính chuẩn bị dự án phân bổ cổ phần, cần phải làm quen với tất cả các bên quan tâm. Việc này có thể được thực hiện trực tiếp bằng cách ký vào giấy tờ thích hợp với họ hoặc bạn có thể đưa ra thông báo trên các phương tiện truyền thông địa phương hoặc gửi trát đòi hầu tòa kèm theo thông tin về nơi bạn có thể làm quen với dự án tại các địa chỉ thích hợp kèm theo biên nhận. Trong hai trường hợp cuối, nếu sau một tháng không nhận được phản đối của các đồng sở hữu lô đất còn lại thì có thể coi dự án đã được thỏa thuận với họ.

Nếu phát sinh tranh chấp

Tất nhiên, tốt hơn hết là bạn nên giải quyết mọi vấn đề với những người đồng sở hữu một lô đất khi phân chia một phần từ lô đất đó một cách hòa bình, ngay cả ở giai đoạn chuẩn bị dự án. Sau đó, bạn sẽ không có bất kỳ bất ngờ nào. Trong trường hợp tương tự, nếu không thể đạt được thỏa thuận hòa giải thì mọi tranh chấp liên quan đến việc phân chia cổ phần từ lô đất và phê duyệt dự án tương ứng sẽ được giải quyết tại tòa án. Mỗi bên sẽ phải trình bày những lập luận và phản đối của mình, đưa ra những lý do biện minh đầy đủ cho quan điểm của mình.

Làm gì sau khi thống nhất phương án chia một phần thửa đất

Phương án chia cổ phần trên thửa đất đã được các bên liên quan thống nhất và ký xác nhận, gửi Ủy ban Đất đai phê duyệt để thẩm tra. Sau khi mọi thứ đã được phê duyệt và cổ phần cũ đã được cấp số địa chính riêng, bạn có thể đến Phòng Đăng ký và đăng ký quyền sở hữu lô đất mới.

Có được bán cổ phần lô đất không?

Có, khả năng như vậy được quy định bởi luật pháp Nga. Tuy nhiên, có một hạn chế là “quyền ưu tiên mua trước”. Nói cách khác, trước khi chào bán phần đất của bạn cho người mua bên thứ ba. Chào mừng bạn, bạn sẽ phải chào bán nó cho những người đồng sở hữu với mức giá không cao hơn mức giá mà bạn sẽ chào bán nó cho người khác. Nếu họ từ chối mua cổ phần của bạn, điều này sẽ được ghi lại, bạn có mọi quyền thực hiện giao dịch với bên thứ ba.

Việc phân chia tài sản đi kèm với tranh chấp về đối tượng là bất động sản. Khó khăn nằm ở chỗ một số chủ sở hữu có thể nhất quyết phân bổ một phần tài sản bằng hiện vật, trong khi những người khác lại yêu cầu số tiền tương đương với số cổ phần của họ. Trên thực tế, việc phân bổ cổ phần bằng hiện vật được phép nếu có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu đối với loại giao dịch này.

Trường hợp có nhiều chủ một thửa đất thì phải có sự đồng ý phân chia thửa đất đó. Mỗi người đồng sở hữu đất phải có văn bản đồng ý việc chia đất để hình thành nhiều thửa, chuyển sang sở hữu riêng sau khi chia.

Nếu ít nhất một người đồng sở hữu đất phản đối việc phân chia cổ phần bằng hiện vật thì việc giải quyết tranh chấp sẽ được đưa ra tòa án.

Nghiên cứu trình tự phân bổ tài sản bằng hiện vật với việc hình thành cốt truyện:

Chủ sở hữu giao lô đất của mình trong ranh giới lãnh thổ chung thông báo ngày diễn ra đại hội đồng chủ sở hữu đất;
Do đó, biên bản cuộc họp được lập tùy theo mục đích, trong đó ghi nhận sự đồng ý của các đồng chủ sở hữu lãnh thổ về việc thu hồi lô đất có lợi cho người khởi xướng cuộc họp đăng ký giao đất cho cá nhân. Biên bản phải có chữ ký của tất cả các đồng sở hữu đất;
Người khởi xướng sự kiện thực hiện việc đăng ký các hoạt động khảo sát đất đai của một địa điểm được hình thành từ một lãnh thổ chung;
Chuyên gia phối hợp vị trí ranh giới của khu vực hình thành với các chủ sở hữu lãnh thổ lân cận, sau đó ghi lại ranh giới của lãnh thổ;
Phương án khảo sát khu vực đã lập được gửi đến cơ quan địa chính để ký;
Mảnh đất sau đó nhận được một địa chỉ vị trí;
Sau đó đăng ký trang web với Rosreestr hoặc tại các chi nhánh MFC.

Thông thường, các đồng sở hữu được thông báo về cuộc họp một tháng trước ngày họp, ít nhất 10 ngày trước ngày họp. Người khởi xướng cuộc họp trình bày các tài liệu đã chuẩn bị sẵn về vị trí ranh giới của địa điểm dự kiến di dời khỏi lãnh thổ sử dụng chung. Chủ sở hữu thửa đất được giao có nghĩa vụ cung cấp thông tin về quy mô phần thửa đất được giao.

Nếu đất thuộc sở hữu của chủ sở hữu, theo quyết định của cuộc họp, được phân bổ từ lãnh thổ chung, nhưng đồng thời bị giảm diện tích thì cổ đông có thể yêu cầu bồi thường bằng tiền. Quyết định giảm bớt thửa đất của chủ sở hữu có thể do phần đất còn lại sẽ không được khai thác hết.

Việc phân định ranh giới địa điểm bị xóa khỏi lãnh thổ chung có thể được thực hiện bởi một chuyên gia được cấp phép. Thông thường, dịch vụ của các kỹ sư địa chính được sử dụng, những người đến địa điểm khảo sát với tất cả các thiết bị cần thiết.

Thảo luận về kết quả khảo sát tại cuộc họp của những người đồng sở hữu đất và vùng lãnh thổ nằm gần nhau.

Những người sau đây phải trực tiếp tham dự cuộc họp:

Chuyên gia được cấp phép có quyền thực hiện khảo sát đất đai;
Các đồng chủ sở hữu phần lãnh thổ chung về đất;
Chủ sở hữu các vùng lãnh thổ tiếp giáp với địa điểm đang được hình thành;
Chủ sở hữu của trang web, người loại bỏ nó khỏi lãnh thổ chung.

Chuyên gia địa chính hình thành và đồng ý về một dự án khảo sát đất đai cho một địa điểm mới mà anh ta sẽ đệ trình để thảo luận tại cuộc họp. Nếu ranh giới có thể có của địa điểm được mọi người tại cuộc họp chấp thuận, hãy đảm bảo rằng tất cả những người tham gia đều ký vào văn bản về ranh giới mới được ghi lại của địa điểm.

Biết rằng khi di dời thửa đất bằng hiện vật ra khỏi lãnh thổ chung dành cho hoạt động nông nghiệp thì không cần phải làm thủ tục thỏa thuận ranh giới với các chủ sở hữu đất đồng sở hữu vì họ đã đồng ý phân bổ bằng văn bản. phần bằng hiện vật của chủ sở hữu.

Phương án xác định ranh giới khu đất do các đồng chủ sở hữu và hàng xóm thống nhất được trình cơ quan địa chính ký.

Các tài liệu sau đây có thể cần thiết:

Văn bản kết quả đại hội đồng chủ sở hữu đất đai;
Văn bản do chuyên gia địa chính lập trên cơ sở kết quả đo đạc đất đai;
Giấy tờ phê duyệt phương án khảo sát đất đai;
Văn bản cho phép xác nhận quyền sở hữu chung đối với lãnh thổ chung về đất đai;
Giấy chứng nhận ghi lại quyền trên;
Bản sao tất cả các trang hộ chiếu của công dân Liên bang Nga đã khởi xướng quá trình phân bổ cổ phần bằng hiện vật.

Phòng địa chính ra quyết định sau 15 ngày. Nếu kế hoạch khảo sát đất đai được ký kết thì chủ sở hữu lô đất sẽ nhận được hộ chiếu địa chính đối với đất được giao bằng hiện vật từ lãnh thổ chung. Tài liệu cho biết địa chỉ vị trí của lô đất đã đăng ký và tọa độ ranh giới của nó.

Xin lưu ý rằng phần đất còn lại có quyền sở hữu tương ứng. Hộ chiếu địa chính mới được cấp cho lô đất thuộc sở hữu chung còn lại, trong đó ghi thông số mới về lô đất và ranh giới.

Một tài liệu được soạn thảo sau cuộc họp của những người đồng sở hữu trang web;
Sơ đồ ranh giới địa điểm đã được ký kết;
Hộ chiếu địa chính;
Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung thửa đất được giao bằng hiện vật từ đất chung;
Tài liệu tiêu đề;
Bản sao hộ chiếu của chủ sở hữu lô đất hình thành;
Trường hợp sử dụng dịch vụ của bên thứ ba cần phải nộp giấy ủy quyền có chữ ký của công chứng viên.

Lưu ý, mặt sau của hồ sơ có bản đồ khảo sát đất phải có chữ ký của các chủ thửa đất liền kề, chữ ký của các chủ sở hữu thửa đất chung và kỹ sư địa chính. Chỉ sau 21 ngày, chủ sở hữu lô đất hình thành từ phần đất chung sẽ nhận được giấy tờ về quyền sở hữu.

Thỏa thuận về việc giao một phần bằng hiện vật thửa đất

Một tài liệu thỏa thuận thường được hình thành trong quá trình lập kế hoạch xác định ranh giới của địa điểm và ranh giới của chúng. Nếu tất cả các đồng sở hữu đất quyết định đăng ký thửa đất riêng của mình, phân bổ theo tỷ lệ phần sở hữu chung thì quyền sở hữu chung đối với tài sản đó sẽ bị chấm dứt.

Bao gồm các điểm sau trong thỏa thuận phân bổ cổ phần:

Thông tin về đồng sở hữu;
Dữ liệu địa chính của lãnh thổ chung;
Kích thước diện tích lô đất;
Dữ liệu từ Sổ đăng ký Bất động sản Thống nhất của Nhà nước về lãnh thổ đất mà cổ đông có quyền phân bổ thành một lô đất riêng. Cố định theo tỷ lệ phần trăm của tổng diện tích lãnh thổ;
Diện tích của khu đất được cố định sau khi khảo sát đất đai. Được biểu thị bằng phần trăm của tổng diện tích của trang web;
Tọa độ của các điểm thay đổi góc quay của ranh giới khu đất, được phân bổ phù hợp với quy mô phần sở hữu của chủ sở hữu trên tổng diện tích đất và các điểm thu được sau khi khảo sát đất đai.

Mục đích chính của việc soạn thảo thỏa thuận là trao cho cổ đông quyền giao lô đất bằng hiện vật, xác định ranh giới lô đất và thay đổi cho phù hợp với đồ án ranh giới.

Trong thỏa thuận, sau khi ghi lại tất cả các thông số và đặc điểm của trang web, cần phải lập một mục nêu rõ rằng các điều khoản của thỏa thuận có giá trị ràng buộc đối với tất cả các bên tham gia thỏa thuận sau khi các bên ký kết.

Trường hợp phương án đo đạc đất đai được các bên đồng ý thì chủ sở hữu lô đất được giao phải đến cơ quan địa chính mang theo các giấy tờ sau:

Thông tin từ các văn bản được lập sau cuộc họp của các đồng chủ sở hữu về quyết định giao lô đất trên lãnh thổ chung;
Tài liệu cuối cùng của kỹ sư địa chính về công việc đã thực hiện;
Thông tin từ sổ đăng ký về quyền đối với một phần lãnh thổ của thửa đất chung;
Bản sao giấy tờ tùy thân;
Một bản sao của thỏa thuận bằng văn bản đã được soạn thảo về việc phân bổ địa điểm từ lãnh thổ chung bằng hiện vật.

Một tháng sau khi soạn thảo và ký thỏa thuận, chủ sở hữu lô đất được giao có cơ hội đăng ký quyền sử dụng đất ở Rosreestr.

Phân chia một phần thửa đất bằng hiện vật thông qua tòa án

Trong trường hợp các chủ sở hữu chung không thỏa thuận về việc giao thửa đất thì chủ sở hữu có quyền khởi kiện để bảo vệ quyền đăng ký thửa đất riêng của mình.

Xin lưu ý các thông tin sau đây phải được đưa vào văn bản đơn gửi tòa án:

Tên đầy đủ của tòa án;
Thông tin cá nhân và hộ chiếu của các bên;
Số liệu kỹ thuật, địa chính về thửa đất chung;
Văn bản yêu cầu của chủ sở hữu lô đất về việc phân chia phần sở hữu của mình bằng hiện vật với số tiền nhất định;
Nêu bằng văn bản lý do giao thửa đất từ tài sản chung;
Tài liệu chứng minh sự tồn tại của nỗ lực đàm phán hòa bình với các đồng sở hữu mà không cần đến tòa án.

Chủ sở hữu lô đất là nguyên đơn, người này phải thuyết phục tòa án về sự cần thiết phải phân chia cổ phần bằng hiện vật. Hãy nhớ chỉ ra số lần cố gắng giải quyết vấn đề mà không cần đến tòa án. Điều này có thể được chứng minh bằng cách đệ trình lên tòa án văn bản từ chối của những người đồng sở hữu địa điểm và lời khai của các nhân chứng.

Tòa án sẽ bắt buộc các bên tiến hành giám định pháp y, dựa vào kết quả sẽ đưa ra quyết định. Nếu việc giao lô đất không vi phạm quyền sử dụng phần đất còn lại của các đồng sở hữu thì tòa án sẽ đưa ra quyết định có lợi cho nguyên đơn.

Trường hợp Tòa án ra quyết định đối với thửa đất chưa được đo đạc thì tất cả các trình tự đo đạc, xác định ranh giới nêu trên đều phải do nguyên đơn thực hiện.

Phải làm gì nếu không thể phân bổ cổ phần bằng hiện vật

Nếu khi phân chia phần bằng hiện vật của chủ sở hữu mà dẫn đến rối loạn chức năng của thửa đất chung, dẫn đến không khai thác hết phần lãnh thổ còn lại thì không thể chia phần thửa đất ở loại.

Trong trường hợp này, người sở hữu một phần thửa đất có quyền yêu cầu bồi thường bằng tiền, tạo điều kiện cho các đồng sở hữu có cơ hội chia phần thửa đất của mình cho họ.

Khi đưa ra kết luận cần hiểu rằng có thể xác định và giải quyết trước tòa thủ tục sử dụng thửa đất giữa các đồng sở hữu. Xin lưu ý rằng một số chủ sở hữu sẽ sử dụng đất riêng biệt theo cách thức quy định, mặc dù trên thực tế, đất sẽ vẫn thuộc quyền sở hữu của nhiều chủ sở hữu cùng một lúc. Quyết định như vậy đòi hỏi phải nghiên cứu chi tiết với sự trợ giúp của luật sư để quyền lợi của tất cả các đồng sở hữu được tôn trọng.

Giao đất - đây là một trong những cách hình thành các thửa đất được quy định tại khoản 1 Điều 11.2 của Bộ luật Đất đai Liên bang Nga (LLC RF), trong đó chỉ được thực hiện trường hợp phân bổ một hoặc nhiều cổ phần từ một thửa đất thuộc quyền sở hữu chung .
Trong quá trình giao đất, một hoặc nhiều thửa đất được hình thành và thửa đất ban đầu (được giao) được giữ nguyên trong ranh giới đã thay đổi.
Thửa đất được hình thành do việc giao đất có được quyền sở hữu của người tham gia sở hữu chung mà việc giao đất được thực hiện theo đơn đăng ký.
Theo khoản 2 Điều 11.5 của Bộ luật Đất đai Liên bang Nga, những người tham gia sở hữu chung khác vẫn giữ quyền sở hữu chung đối với lô đất ban đầu (thửa đất đã thay đổi) có tính đến tỷ lệ cổ phần đã thay đổi (tỷ lệ của mỗi người tham gia tăng lên). tương ứng) 1 .
Nhu cầu giao thửa đất bằng hiện vật phát sinh trong trường hợp các chủ sở hữu không thỏa thuận được về thủ tục sử dụng thửa đất. Về vấn đề này (nếu các chủ sở hữu chưa đạt được thỏa thuận về việc phân chia lô đất), người tham gia sở hữu chung theo khoản 2 Điều 252 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga (Bộ luật Dân sự Liên bang Nga) có quyền yêu cầu chia phần tài sản chung của mình.
Nếu những người tham gia sở hữu chung không đồng ý với phương thức, điều kiện chia phần cổ phần của một người thì có quyền yêu cầu chia phần bằng hiện vật tại Tòa án (khoản 3 Điều 252 Bộ luật Dân sự). Bộ luật Liên bang Nga).
Trong một số trường hợp, nếu pháp luật không cho phép việc phân chia cổ phần bằng hiện vật hoặc không thể thực hiện được nếu không gây thiệt hại không tương xứng cho tài sản thuộc sở hữu chung thì chủ sở hữu được giao có quyền được những người tham gia khác trả cho mình giá trị phần cổ phần của mình. quyền sở hữu (khoản 4 Điều 252 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga) 2. Khi nhận được tiền bồi thường, chủ sở hữu mất quyền được chia phần tài sản chung.
Một trong những nguyên nhân phổ biến nhất mà pháp luật không cho phép chia một phần thửa đất là do thửa đất đã hình thành không đáp ứng các yêu cầu về diện tích tối thiểu tối đa của thửa đất 3. Ngoài ra, cũng như các trường hợp chuyển đổi đất đai khác, phân bổđược thực hiện theo những nguyên tắc nhất định, các thửa đất mới hình thành phải đáp ứng một số tiêu chí.
Các quy tắc cơ bản bao gồm:
- Giữ nguyên loại đất (xác định cho thửa đất ban đầu);
- tuân thủ các yêu cầu về kích thước tối thiểu và tối đa của các thửa đất được xác lập theo quy định về quy hoạch thị trấn hoặc các quy định khác;
- tuân thủ các quy định về quy hoạch đô thị (đối với các lô đất trong khu phát triển đô thị);
- ranh giới của các thửa đất không được vượt qua ranh giới của các đô thị và (hoặc) ranh giới của các khu dân cư;
- phải duy trì được quyền sử dụng bất động sản trên lô đất đó;
- Việc hình thành các thửa đất không được dẫn đến chen chúc, xen kẽ, đứt ranh giới, xen kẽ, không đặt được bất động sản và những khuyết điểm khác cản trở việc sử dụng hợp lý, bảo vệ đất đai cũng như vi phạm các yêu cầu khác do Bộ luật đất đai quy định của Liên bang Nga và các luật liên bang khác 4.
Ngoài những điều trên, cần lưu ý rằng Thủ tục giao đất đối với phần đất được chia từ đất nông nghiệp có tính đặc thù đặc biệt., được quy định, cùng với những điều khác, bởi các quy định của Luật Liên bang ngày 24 tháng 7 năm 2002 số 101-FZ “Về doanh thu đất nông nghiệp.”
Xét đến số lượng lớn các đặc điểm và yêu cầu cụ thể đối với quá trình giao đất trong từng trường hợp cụ thể, trước hết, nếu bạn đang nghĩ đến việc giao bằng hiện vật thì phần quyền đối với thửa đất của bạn là Chúng tôi khuyên bạn nên tham khảo ý kiến các chuyên gia của chúng tôi người sẽ tính đến mọi mong muốn của bạn, có tính đến các yêu cầu của các hành vi pháp lý quy định hiện hành.
Dù sao, thực hiện việc giao đất khảo sát là cần thiết, đại diện cho toàn bộ phạm vi công việc, bao gồm cả việc thăm quan Gửi bạn các chuyên gia của Don Cadastral Center LLC thực hiện đo đạc trắc địa thửa đất bằng thiết bị vệ tinh hiện đại, cũng như cắm mốc giới các thửa đất bằng biển báo ranh giới tạm thời. Bạn có thể tìm thêm thông tin về quy trình khảo sát đất đai trong phần “Khảo sát đất đai” trên trang web của chúng tôi.
Căn cứ vào kết quả khảo sát đất đai, lập kế hoạch khảo sát đất đai theo yêu cầu của Lệnh số 412 của Bộ Phát triển Kinh tế Nga ngày 24 tháng 11 năm 2008.
Thông tin về các yêu cầu đối với biểu mẫu quy hoạch ranh giới có thể được tìm thấy chi tiết hơn trong phần “Khảo sát đất đai” trên trang web của chúng tôi.
Ví dụ về sơ đồ ranh giới của phân khu lô đất (và không chỉ) có thể được tìm thấy trong phần tương ứng trên trang web của chúng tôi.

Sau khi hoàn thiện công tác địa chính và lập sơ đồ ranh giới, giai đoạn cần thiết trong việc đăng ký pháp lý việc giao thửa đất (thửa) là đăng ký thửa đất (thửa) mới hình thành có đăng ký địa chính5. Trong trường hợp này, cần phải tính đến các quy định sau đây của Luật Liên bang số 221-FZ ngày 24 tháng 7 năm 2007 (Luật địa chính): - việc đăng ký tất cả các thửa đất đã hình thành được thực hiện đồng thời (khoản 1 Điều 24 của Luật Địa chính); - được đưa vào địa chính bất động sản nhà nước (GKN ) thông tin về các thửa đất được hình thành do việc giao đất sẽ có tính chất tạm thời 6 ; - trong trường hợp không có địa chỉ của thửa đất được giao trong theo cách thức quy định, bản mô tả vị trí của nó được đưa vào Ủy ban Tài sản Nhà nước 7 . Về việc gán địa chỉ, cần lưu ý rằng tùy chọn gán địa chỉ sau khi hoàn thành công việc địa chính (nhưng trước thủ tục đăng ký địa chính) 8 sẽ thích hợp hơn vì điều này giúp giảm chi phí thời gian của khách hàng. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành không cấm thực hiện thủ tục này ngay cả sau khi đăng ký địa chính các thửa đất đã hình thành. Xác nhận pháp lý cuối cùng về việc giao lô đất cần được coi là đăng ký nhà nước về quyền đối với lô đất mới hình thành, sau khi nhận được thông tin mà cơ quan đăng ký địa chính thực hiện thay đổi gửi Ủy ban Tài sản Nhà nước về thông tin diện tích và ranh giới thửa đất ban đầu.

Các chuyên gia của Don Cadastral Center LLC sẽ phân bổ cho bạn một lô đất có độ phức tạp bất kỳ ở vùng Rostov 9 và ở Cộng hòa Crimea trong thời gian tối ưu .

_____________________
1 Cần tính đến khả năng phân bổ một phần cổ phần và việc bảo toàn của người tham gia đã phân bổ phần đó và chế độ sở hữu chung đối với thửa đất bị thay đổi (có sự thay đổi tương ứng về phần của nó). Một trong những ví dụ nổi tiếng nhất từ thực tiễn tư pháp về vấn đề này là nghị quyết của Cơ quan chống độc quyền liên bang của Quận Tây Siberia ngày 6 tháng 10 năm 2011 trong vụ án số A70-367/2011, được giữ nguyên theo phán quyết của Trọng tài tối cao Tòa án Liên bang Nga ngày 18 tháng 1 năm 2012 số VAS-17396/11
2 Ngoài ra, Điều này còn quy định lựa chọn buộc chủ sở hữu phải bồi thường thay vì giao phần sở hữu của họ trong trường hợp phần sở hữu của họ không đáng kể, không thể phân bổ thực tế và không có lợi ích đáng kể trong việc sử dụng tài sản chung (bắt buộc). chỉ có thể thanh toán theo quyết định của tòa án)
3 Ví dụ, theo Quy tắc sử dụng và phát triển đất của Rostov-on-Don, được phê duyệt theo quyết định của Duma thành phố Rostov-on-Don ngày 26 tháng 4 năm 2011 Số 87 tại khu Zh-2 đối với các loại được phép có điều kiện về sử dụng đất, diện tích tối thiểu tối đa của thửa đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ là 200 m2. Như vậy, khi thừa kế một mảnh đất rộng 6 mẫu Anh cho năm người thừa kế, thì mỗi 1/5 cổ phần sẽ lớn hơn 100 m2 một chút, tức là nhỏ hơn mức tối thiểu cho phép và do đó việc phân chia một mảnh đất có diện tích tương đương với một cổ phần. là không thể
4 Vì vậy, ví dụ, theo đoạn 2.1. Luật Liên bang ngày 24 tháng 7 năm 2007 số 221-FZ “Về địa chính bất động sản của bang”, một trong những căn cứ để cơ quan đăng ký địa chính đưa ra quyết định đình chỉ đăng ký là việc không cung cấp quyền tiếp cận (lối đi hoặc lối đi từ đất công thửa đất) cho thửa đất đang được hình thành hoặc thay đổi, bao gồm cả việc thiết lập quyền sử dụng đất
5 Cơ quan đăng ký địa chính hiện nay là Cơ quan Ngân sách Nhà nước Liên bang "Phòng địa chính liên bang của Rosreestr", trong đó chi nhánh (trong chủ đề tại vị trí thửa đất) được thực hiện đăng ký địa chính
6 Theo đoạn 4 Điều 24 của Luật Địa chính, ngoại lệ duy nhất là thông tin về đồ vật, quyền được coi là phát sinh theo luật liên bang, bất kể đăng ký ở cấp tiểu bang. Trong tất cả các trường hợp khác, thông tin sẽ mất tính chất tạm thời sau khi nhà nước đăng ký quyền đối với các lô đất mới hình thành trong Cơ quan đăng ký quốc gia thống nhất về quyền đối với bất động sản và giao dịch với nó (USRP)
7 Theo Luật Liên bang ngày 06/10/2003 số 131-FZ "Về các nguyên tắc chung của tổ chức chính quyền địa phương ở Liên bang Nga", việc chỉ định địa chỉ thuộc thẩm quyền của các cơ quan chính quyền địa phương (LGU) của các khu định cư, quận và quận trực thuộc thành phố (Điều 14, 15 và 16 Luật số 131-FZ)
8 Các chuyên gia của Don Cadastral Center LLC, tùy thuộc vào việc khách hàng cấp giấy ủy quyền phù hợp để đại diện cho quyền lợi của mình, có thể đảm bảo liên hệ với cơ quan tự quản địa phương và chỉ định địa chỉ cho các lô đất mới hình thành (dịch vụ này được cung cấp bổ sung khi được bao gồm trong hợp đồng)
9 Chúng tôi chủ yếu thực hiện công tác địa chính ở Rostov-on-Don, Novocherkassk, Bataysk, Azov, Aksai, Chaltyr, Taganrog và các khu vực lân cận, tuy nhiên, có thể thực hiện công việc ở các khu vực khác của vùng Rostov, có tính đến chi phí vận chuyển bổ sung. Có thể thực hiện công việc địa chính tại các thực thể cấu thành khác của Liên bang Nga nếu có đủ khối lượng và phải được thỏa thuận riêng lẻ.

Giao đất từ ​​tài sản chung. Trình tự, đặc điểm của việc giao đất thuộc sở hữu chung