Đóng góp cho một hiệp hội làm vườn cho một mảnh đất. Cách giải quyết việc không thanh toán phí thành viên trong SNT
Tài liệu này được biên soạn từ những câu hỏi thường gặp mà chúng tôi gặp phải tại nhiều hội nghị làm vườn và dịch vụ pháp lý.
Tôi muốn cảnh báo bạn ngay: những người làm vườn không đồng ý với tất cả các câu trả lời, họ tranh cãi với nhiều người và coi tình hình hiện tại là không công bằng. Thực tế là chúng tôi xem xét các tình huống gây tranh cãi không phải từ quan điểm công lý mà từ quan điểm pháp lý. Tuy nhiên, luật pháp ngày nay không hoàn hảo và mâu thuẫn với nhau đến mức những người làm vườn thấy mình nằm ngoài khuôn khổ pháp lý. Nhà nước đang cố gắng chuyển giải pháp cho hầu hết các vấn đề của người làm vườn, có thể là việc thực hiện “lệnh ân xá” hoặc tuân thủ các yêu cầu an toàn phòng cháy chữa cháy, đổ lên vai chính những người làm vườn! Trước những yêu cầu giúp đỡ, các quan chức hầu như luôn trả lời: “Thu tiền và làm việc đó”... Và việc áp đặt đủ loại hình phạt đối với các hiệp hội làm vườn vì “không tuân thủ các quy tắc và quy tắc” là một hành vi hoàn toàn ăn thịt người.
Than ôi, trong khi công việc lập pháp thông thường trong lĩnh vực của chúng ta đang được thay thế ở khắp mọi nơi bằng những cửa hàng bắt chước và nói suông, và nếu bất kỳ hành vi lập pháp nào bị bỏ qua, thì theo quy luật, chúng sẽ dẫn đến tình hình trở nên tồi tệ hơn và xuất hiện những vấn đề mới. Một ví dụ về điều này là một sự đơn giản hóa khác của lệnh ân xá dacha được thông qua trước cuộc bầu cử Duma Quốc gia vừa qua. Kết quả là xảy ra tranh chấp ranh giới lớn giữa các nước láng giềng. Xung đột ranh giới trong hoạt động tư pháp là vụ án khó giải quyết nhất (và tốn kém!) và có thể kéo dài hàng chục năm!
Thưa những người làm vườn, ngày nay chúng ta chỉ có thể dựa vào chính mình nên phải học cách tự bảo vệ mình. Chúng ta hãy cùng nhau chống lại những yêu cầu bất hợp pháp của các quan chức, những kẻ cướp phá và tất cả các loại chính trị gia đang cố gắng lợi dụng chúng ta cho mục đích ích kỷ của riêng họ...
Và vũ khí chính của chúng ta trong việc này sẽ là kiến thức pháp luật. Khi bạn biết rõ ngay cả những luật xấu, bạn có cơ hội bảo vệ quyền lợi của mình và đạt được công lý!
Của bạn Andrey Tumanov,
Chủ tịch Hội đồng Liên minh những người làm vườn Moscow,
tổng biên tập tờ báo “6 mẫu đất của bạn”.
1. SNT là gì?
Trả lời: SNT là một hiệp hội phi lợi nhuận về làm vườn, một tổ chức phi lợi nhuận do người dân thành lập trên cơ sở tự nguyện để hỗ trợ các thành viên giải quyết các vấn đề kinh tế và xã hội chung về làm vườn. Một hiệp hội cũng có thể được thành lập dưới hình thức hợp tác phi lợi nhuận và hợp tác xã tiêu dùng.
2. Nếu tôi có một mảnh vườn, tôi có nên xây dựng gì đó ở đó hay chỉ trồng một khu vườn?
Trả lời: phù hợp với Nghệ thuật. 1 của Luật Liên bang “Về việc làm vườn, làm vườn và các hiệp hội phi lợi nhuận của công dân” Số 66-FZ ngày 15 tháng 4 năm 1998 (sau đây gọi là Luật về người làm vườn), đất vườn được cấp cho công dân để trồng cây ăn quả, quả mọng, rau, dưa hoặc các loại cây trồng và khoai tây khác, cũng như để giải trí (có quyền xây dựng các tòa nhà dân cư cũng như các tòa nhà và công trình tiện ích). Như vậy, để đạt được mục đích sử dụng lô đất vườn, chỉ cần phát triển quỹ đất - trồng vườn, trồng vườn rau là đủ. Sự hiện diện của các tòa nhà là không bắt buộc. Đối với một ngôi nhà mùa hè, việc xây dựng một tòa nhà dân cư hoặc tòa nhà dân cư là ưu tiên hàng đầu.
3. Cách đây nhiều năm tôi được tặng một mảnh vườn, bây giờ người ta đã xây dựng một tòa nhà ở đó. Tại sao tôi không thể đăng ký thửa đất này là tài sản của mình?
Trả lời: Hầu hết các mảnh vườn được cung cấp trên cơ sở cho thuê hoặc sử dụng tạm thời nhằm mục đích thứ nhất là mang lại cho người dân cơ hội trồng lương thực mà họ cần để tồn tại và thứ hai là để thu hồi đất một cách nhanh chóng và không phải bồi thường chi phí tài sản. sau khi thu hoạch. Hiện tại, một số trang web này thuộc sở hữu của Liên bang Nga và không bị tư nhân hóa. Họ có thể được thuê. Nếu lô vườn đã được xây dựng thì kết cấu có thể phù hợp với Nghệ thuật. Điều 222 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga được công nhận là công trình xây dựng trái phép và theo quyết định của tòa án, có thể bị phá bỏ với chi phí của người xây dựng nó.
4. Nếu công ty hợp danh là phi lợi nhuận, điều này có nghĩa là tôi không phải trả phí phải không?
Trả lời: Tổ chức phi lợi nhuận là tổ chức lấy lợi nhuận làm mục đích hoạt động chính nhưng điều này không có nghĩa là tổ chức phi lợi nhuận không thực hiện bất kỳ hoạt động kinh tế nào. Các hoạt động của SNT nhằm đáp ứng nhu cầu của các thành viên về cung cấp năng lượng, cấp nước, v.v. và các khoản đóng góp được thu thập chính xác để đạt được các mục tiêu này.
5. Có thể trồng cây lá kim, cây rụng lá thay cây ăn quả không?
Trả lời: trên lô vườn và lô đất nông thôn không có quy định trồng cây không ăn quả, và trên lô vườn không có quy định trồng bất kỳ loại cây hoặc cây bụi nào cả.
6. SNT có nên bao gồm lãnh thổ tiếp giáp với biên giới bên ngoài (sau hàng rào chung) không?
Trả lời: Câu trả lời cho câu hỏi này nằm trong hành vi của chính quyền địa phương nơi hiệp hội tọa lạc.
7. Tôi phải nộp những loại thuế nào nếu có lô đất ở SNT?
Trả lời: phù hợp với Nghệ thuật. Điều 2 Luật Liên bang Nga ngày 9 tháng 12 năm 1991
Số 2003-1 “Về thuế đánh vào tài sản của cá nhân”, đối tượng đánh thuế là tòa nhà dân cư, căn hộ, phòng, nhà nhỏ, nhà để xe, tòa nhà, mặt bằng và công trình khác, cũng như phần sở hữu chung của tài sản này . Các anh hùng Liên Xô và Anh hùng Liên bang Nga, cũng như những người được tặng Huân chương Vinh quang ba độ, người khuyết tật nhóm I và II, người khuyết tật từ nhỏ, những người tham gia các cuộc Nội chiến và Chiến tranh Vệ quốc vĩ đại và một số hạng mục khác. công dân được miễn nộp thuế tài sản.
Không phải trả thuế đối với các tòa nhà, mặt bằng và công trình kiến trúc đối với các tòa nhà dân cư có diện tích ở lên tới 50 mét vuông và các công trình phụ và công trình kiến trúc có tổng diện tích lên tới 50 mét vuông nằm trên các lô đất vườn và nhà nghỉ nông thôn. - Các hiệp hội lợi nhuận của công dân. Ngoài ra, theo Ch. 31 “Thuế địa phương” của Bộ luật thuế Liên bang Nga, đối tượng đánh thuế là các thửa đất thuộc quyền sở hữu, được thừa kế trọn đời và sử dụng vĩnh viễn vĩnh viễn. Không ai được miễn nộp thuế đất, tuy nhiên, các hành vi pháp lý quy định của cơ quan đại diện chính quyền thành phố có thể quy định các lợi ích về thuế, căn cứ và thủ tục áp dụng.
Vì vậy, một công dân phải nộp thuế đối với tài sản mà mình sở hữu và cũng cần nhớ rằng phí thành viên bao gồm thuế tài sản công của SNT.
8. Mảnh vườn có được thừa kế không?
Trả lời: mảnh đất vườn được thừa kế cùng với phần tài sản còn lại của người chết. Tư cách thành viên không được kế thừa vì đây là quyền phi tài sản cá nhân.
9. Đất vườn có được bán không?
Trả lời: chủ sở hữu có quyền định đoạt tài sản của mình theo ý mình, kể cả việc bán, tặng, thế chấp. Hợp đồng mua bán bất động sản có thể được soạn thảo dưới dạng văn bản đơn giản, phải có tất cả các điều kiện cần thiết (đối tượng, giá cả, v.v.) và phải đăng ký nhà nước bắt buộc tại cơ quan của Dịch vụ Đăng ký Nhà nước Liên bang, Địa chính và Bản đồ.
Quyền của người mua đối với lô đất phát sinh kể từ thời điểm nhà nước đăng ký.
10. Cơ sở hạ tầng SNT nên như thế nào? Có cần thiết phải dẫn điện không?
Trả lời: vấn đề tạo lập cơ sở hạ tầng của hiệp hội là thẩm quyền độc quyền của đại hội thành viên (cuộc họp đại diện ủy quyền) của SNT. Nếu đa số thành viên không muốn tạo ra cơ sở hạ tầng thì không ai có thể bắt buộc họ phải đóng góp để tạo ra cơ sở hạ tầng đó.
Tuy nhiên, quy định này không áp dụng cho các đối tượng cần thiết của cơ sở hạ tầng kỹ thuật - chẳng hạn như ao chữa cháy hoặc máy bơm động cơ - chúng phải luôn ở đó, bất kể quyết định của đại hội thành viên.
11. Ai quyết định số tiền đóng góp hàng năm?
Trả lời: việc xác lập mức góp vốn thuộc thẩm quyền độc quyền của đại hội thành viên (hội nghị người đại diện ủy quyền) của SNT.
12. Tôi có được đăng ký mua nhà vườn không?
Trả lời: các nghị quyết của Tòa án Hiến pháp Liên bang Nga ngày 30 tháng 6 năm 2011 Số 13-P và ngày 14 tháng 4 năm 2008 Số 7-P, đoạn hai Điều. Điều 1 của Luật Người làm vườn được công nhận là không phù hợp với Hiến pháp Liên bang Nga ở chỗ nó loại trừ khả năng đăng ký của công dân tại nơi cư trú trong các tòa nhà dân cư thuộc sở hữu của họ, phù hợp để thường trú và nằm trên thửa đất vườn được xác định là đất nông nghiệp và đất khu dân cư.
Như vậy, về mặt lý thuyết, khả năng đăng ký nhà ở (đây là tên gọi của nhà vườn theo quan điểm của pháp luật) là có, tuy nhiên, quy trình thực hiện quyền này rất phức tạp và hiện chưa được tổ chức hợp lý.
“Đồng thời, chủ sở hữu những thửa đất đó (lô đất vườn nằm trên đất nông nghiệp) cần lưu ý rằng việc đăng ký tại nơi cư trú trong các tòa nhà dân cư nằm trên đó phù hợp để thường trú không dẫn đến việc có được tư cách một khu vực đông dân cư theo lãnh thổ tương ứng và do đó không áp đặt trách nhiệm lên các cơ quan công quyền trong việc cải thiện, xây dựng và bảo trì các cơ sở hạ tầng chung, giao thông và các cơ sở hạ tầng khác, ngoại trừ việc giải quyết các vấn đề liên quan trực tiếp đến việc thực hiện các quyền cơ bản và quyền tự do con người và công dân. Vì vậy, khi lựa chọn làm nơi ở là một tòa nhà dân cư nằm trên khu đất được coi là đất nông nghiệp, người dân phải có ý thức chấp nhận những bất tiện có thể xảy ra do phải sống ngoài lãnh thổ khu dân cư.”
13. Số tiền phí thành viên - ai đặt ra, thời hạn thanh toán là khi nào?
Trả lời: Số tiền phí thành viên được xác lập theo quyết định của đại hội thành viên (đại hội người được ủy quyền) của SNT, thời hạn đóng phí có thể do điều lệ quy định, hoặc có thể theo quyết định của đại hội thành viên (cuộc họp của người có thẩm quyền).
ngâm) SNT.
14. Cơ sở đăng ký nhà nước quyền sở hữu lô đất vườn là những giấy tờ gì?
Trả lời: phù hợp với Nghệ thuật. 25.3 của Luật Liên bang ngày 21 tháng 7 năm 1997 Số 122-FZ “Về việc đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và các giao dịch với nó,” cơ sở để nhà nước đăng ký quyền sở hữu của công dân đối với một khu vườn hoặc lô đất nông thôn có thể là một trong những theo các tài liệu:
- đạo luật về việc cung cấp một lô đất nhất định cho công dân, do cơ quan nhà nước hoặc cơ quan chính quyền địa phương ban hành trong phạm vi thẩm quyền của mình và theo cách thức được quy định bởi pháp luật hiện hành tại nơi ban hành đạo luật tại thời điểm ban hành nó ;
- văn bản (giấy chứng nhận) về quyền của công dân đối với một lô đất nhất định, do cơ quan chính phủ có thẩm quyền cấp theo cách thức được quy định bởi pháp luật hiện hành tại nơi công bố đạo luật tại thời điểm công bố;
- một tài liệu khác xác lập hoặc xác nhận quyền của công dân đối với một thửa đất nhất định.
15. Trách nhiệm của thành viên SNT là gì?
Trả lời: Quyền và nghĩa vụ của thành viên SNT được xác định bởi Nghệ thuật. Điều 19 Luật Người làm vườn - Điều này được đưa đầy đủ tại Phụ lục số 1.
16. Tài sản chung là gì?
Trả lời: phù hợp với Nghệ thuật. 1 của luật về người làm vườn, tài sản sử dụng chung bao gồm tài sản (bao gồm cả lô đất) nhằm cung cấp, trong phạm vi lãnh thổ của hiệp hội, nhu cầu đi lại, đi lại, cung cấp nước và vệ sinh, cung cấp điện, cung cấp khí đốt, sưởi ấm của các thành viên. cung cấp, an ninh, giải trí và các nhu cầu khác (đường, tháp nước, cổng và hàng rào chung, phòng nồi hơi, sân thể thao và trẻ em, khu thu gom rác thải, công trình chữa cháy, v.v.).
Xin lưu ý rằng trong quan hệ đối tác phi lợi nhuận trong lĩnh vực làm vườn, các tài sản này có thể thuộc sở hữu chung của các thành viên hoặc thuộc sở hữu của một pháp nhân - chính SNT.
17. Tôi muốn khảo sát một lô đất thì phải bắt đầu từ đâu?
Trả lời:Để thực hiện công việc ranh giới, cần phải ký kết thỏa thuận thực hiện các công việc cần thiết với một người được chứng nhận hợp lệ là kỹ sư địa chính. Tọa độ của những người như vậy có thể được tìm thấy trên trang web Rosreestr - www.rosreestr.ru.
18. Tranh chấp đất đai được giải quyết như thế nào?
Trả lời: Trường hợp các bên không thống nhất được về vị trí ranh giới thửa đất thì vụ việc sẽ được Tòa án xem xét. Chúng ta hãy lưu ý rằng để giải quyết tranh chấp đất đai, thường phải chỉ định một cuộc kiểm tra quản lý đất đai, chi phí cao và thường không tương xứng với giá trị của mảnh đất tranh chấp.
Quyền tài phán theo lãnh thổ được xác định bởi vị trí của thửa đất.
19. Chủ tịch HĐQT có được HĐQT SNT bầu không?
Trả lời: theo các đoạn văn. 4 đoạn 1 điều . 21 của luật về người làm vườn, thẩm quyền độc quyền của đại hội thành viên (cuộc họp của người đại diện được ủy quyền) bao gồm việc bầu chủ tịch hội đồng quản trị và chấm dứt quyền hạn trước thời hạn của người này, trừ khi điều lệ của hiệp hội đó có quy định khác. Do đó, điều lệ SNT có thể quy định việc bầu chủ tịch hội đồng quản trị tại cuộc họp hội đồng quản trị.
20. Thành viên SNT có được quyền ưu tiên mua lô đất của hàng xóm không?
Trả lời: Thành viên của SNT không có quyền từ chối mua lô đất liền kề trước tiên. Quyền đó chỉ phát sinh khi có tài sản chung.
21. Phí thành viên là bao nhiêu, ai trả, còn có những loại phí nào khác?
Trả lời: phù hợp với Nghệ thuật. Theo khoản 1 của luật về người làm vườn, phí thành viên là quỹ do các thành viên của hiệp hội làm vườn đóng góp định kỳ để trả cho lao động của những người lao động đã ký hợp đồng lao động với hiệp hội đó và các chi phí hiện tại khác của hiệp hội. Nghĩa là, phí thành viên được dùng để duy trì chính pháp nhân đó. Luật cũng quy định các loại đóng góp sau:
giới thiệu và nhắm mục tiêu - trong quan hệ đối tác phi lợi nhuận và quan hệ đối tác phi lợi nhuận, trong hợp tác xã tiêu dùng
Chúng tôi cung cấp dịch vụ thu phí tham gia, phí thành viên, phí chia sẻ và phí bổ sung, mỗi khoản phí này phải được chi tiêu
được thực hiện đúng mục đích do pháp luật quy định.
22. Cách tổ chức đại hội thành viên SNT như thế nào?
Trả lời:Đại hội thành viên là cơ quan lãnh đạo cao nhất của hiệp hội, có thể họp thường kỳ, phải tổ chức ít nhất mỗi năm một lần, và bất thường, có thể do hội đồng quản trị triệu tập cũng như theo yêu cầu, đề xuất của hội đồng thành viên. kiểm toán viên (ủy ban kiểm toán), không ít hơn 1/5 tổng số thành viên, cũng như yêu cầu của chính quyền địa phương. Thủ tục thông báo đại hội thành viên sắp tới do Điều lệ hiệp hội quy định, trong đó cũng quy định rõ thủ tục bầu người đại diện theo ủy quyền (nếu hiệp hội quy định tổ chức đại hội thành viên theo hình thức họp đại diện theo ủy quyền), như cũng như thủ tục tổ chức đại hội thành viên vắng mặt. Trình tự tổ chức đại hội thành viên và thể thức biểu quyết được xác định theo quy chế tổ chức đại hội được thông qua tại đại hội thành viên hiệp hội.
23. Tôi có thể xây dựng các tòa nhà trên mảnh vườn của mình cách biên giới bao xa?
Câu trả lời cho câu hỏi này có trong điều 6.7 của Bộ quy tắc SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97*. Quy hoạch và phát triển các vùng lãnh thổ của các hiệp hội làm vườn (dacha) của người dân, các tòa nhà và công trình”, tài liệu này được nêu tại Phụ lục số 2.
24. Tôi có thể cách ly mình với hàng xóm bằng hàng rào vững chắc không?
Trả lời: Việc rào đất vườn liên tục được phép thực hiện nếu có sự đồng ý bằng văn bản của người hàng xóm. Xem điều khoản 6.2 SP 53.13330.2011.
25. Có được phép nuôi ong trong thửa vườn không?
Trả lời: theo khoản 7.9.* của Bộ quy tắc thiết kế và xây dựng SP 11-106-97 “Quy trình phát triển, điều phối, phê duyệt và soạn thảo tài liệu thiết kế và quy hoạch để phát triển lãnh thổ của các hiệp hội làm vườn của công dân”, việc xây dựng một nhà nuôi ong được phép trên lãnh thổ của một khu vườn (dacha) . Nhà nuôi ong phải có hàng rào mù cao 2 m và cách ranh giới của địa điểm không quá 2 m.
26. Chủ tịch SNT từ chối trình báo cáo, quyết định của đại hội phải làm sao?
Trả lời: Phù hợp với các đoạn văn. 2 trang 1 nghệ thuật. Điều 19 của luật người làm vườn, quyền của thành viên hiệp hội là được nhận thông tin về hoạt động của các cơ quan quản lý hiệp hội và cơ quan kiểm soát của hiệp hội. Nếu hội đồng quản trị từ chối cung cấp tài liệu, việc từ chối có thể bị kháng cáo lên tòa án.
27. Tại sao trong dự toán lại có một số loại thuế khác ngoài tiền lương của kế toán, thợ canh gác và thợ điện?
Trả lời: hiệp hội công dân phi lợi nhuận làm vườn là một pháp nhân và có nghĩa vụ tuân thủ đầy đủ các yêu cầu của pháp luật lao động; SNT đóng góp vào tất cả các quỹ trên cơ sở giống như các tổ chức thương mại khác. Năm 2011, đóng góp vào quỹ lên tới 34,2% quỹ lương. Việc chuyển khoản đóng góp vào quỹ là bắt buộc.
28. Tôi có thể lắp đặt nhà kính trên đất của mình không?
Trả lời: có, được, cách mép lô đất một mét. Ngoài ra, nếu nhà kính nằm trên nền móng thì bạn có thể đăng ký quyền sở hữu tài sản này. Thủ tục đăng ký hoàn toàn giống như đăng ký bất kỳ tòa nhà nào khác trên lô đất vườn.
Trả lời: Số thuế đất phụ thuộc vào diện tích thửa đất, giá trị địa chính và thuế suất đất. Diện tích của lô đất cũng như giá trị địa chính của nó có thể được tìm thấy từ bản trích xuất địa chính hoặc tìm thấy trên trang web Rosreestr. Bạn cũng có thể tính toán bằng cách nhân chỉ số cụ thể của giá trị địa chính (tính bằng rúp trên mét vuông) với diện tích của lô đất (có thể tìm thấy nó trong giấy chứng nhận). Thuế suất đất đai do cơ quan đại diện của chính quyền thành phố nơi có mảnh đất của người làm vườn xác định.
30. Tại sao SNT phải trả tiền cho tác động tiêu cực đến môi trường nếu nó không được sản xuất và không có khí thải hoặc chất thải?
Trả lời: chất thải được xử lý tại bãi rác là tài sản của hiệp hội. Theo thỏa thuận loại bỏ rác, chỉ có việc di chuyển tài sản SNT (rác) từ hiệp hội đến bãi chôn lấp chất thải rắn mới được thực hiện, phù hợp với Nghệ thuật. 210
Theo Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm bảo quản tài sản của mình.
31. Việc loại bỏ rác thải sinh hoạt từ SNT nên được tổ chức như thế nào?
Trả lời: Việc loại bỏ chất thải từ SNT phải được tổ chức phù hợp với các yêu cầu do chính quyền địa phương đặt ra trên lãnh thổ mà hiệp hội đặt trụ sở.
32. Có thể đốt rác trên tài sản của bạn không?
Trả lời: không được phép đốt rác trên đất vườn hoặc đất nông thôn.
33. Những yêu cầu an toàn cháy nổ nào áp dụng cho SNT?
Trả lời: Các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy được xây dựng trong Luật Liên bang số 123-FZ ngày 22 tháng 7 năm 2008 “Quy định kỹ thuật về các yêu cầu an toàn phòng cháy”:
Điều 18 Điều 1. 67 tuyên bố rằng trên lãnh thổ của hiệp hội công dân phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn và dacha, thiết bị chữa cháy phải được cung cấp quyền truy cập vào tất cả các lô vườn được kết hợp thành các nhóm và cơ sở công cộng. Chiều rộng của lòng đường tối thiểu phải là 7 mét, đường lái xe - ít nhất là 3,5 mét.
Trong đoạn 18. Nghệ thuật. 68 quy định rằng để đảm bảo việc chữa cháy tại các khu vực chung của hiệp hội, ao hoặc hồ chứa chữa cháy có dung tích ít nhất 25 mét khối với số địa điểm lên tới 300 và ít nhất 60 mét khối với số lượng Phải cung cấp hơn 300 địa điểm (mỗi địa điểm có địa điểm lắp đặt thiết bị chữa cháy, có khả năng lấy nước bằng máy bơm và có lối vào cho ít nhất 2 xe cứu hỏa).
Các yêu cầu này cũng có trong Bộ quy tắc SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97*. Quy hoạch và phát triển các hiệp hội làm vườn (dacha) của công dân, các tòa nhà và công trình”, các tiêu chuẩn bắt buộc phải thực hiện.
34. Tôi có bắt buộc phải trở thành thành viên của SNT không?
Trả lời: theo khoản 2 của Nghệ thuật. 30 của Hiến pháp Liên bang Nga, không ai có thể bị buộc phải tham gia hoặc ở lại bất kỳ hiệp hội nào. Như vậy, việc trở thành thành viên của một hiệp hội là sự tự nguyện thể hiện ý chí của một công dân.
35. Chủ tịch có nên cung cấp cho cơ quan thuế thông tin về các thành viên của hiệp hội, bao gồm cả việc cung cấp bản sao hộ chiếu và giấy chứng nhận đất đai không?
Trả lời: Cơ quan đăng ký địa chính nhà nước, cơ quan thực hiện đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và giao dịch với nó (Phòng địa chính đất đai và Rosreestr, tương ứng), theo thứ tự tương tác thông tin, trao đổi thông tin về người nắm giữ bản quyền bất động sản vì mục đích thuế .
Chủ tịch HĐQT SNT không được cung cấp thông tin về thành viên của tổ chức cho cơ quan thuế. Ngoài ra, theo khoản 4 của Nghệ thuật. 6 của Luật Liên bang ngày 27 tháng 7 năm 2006 Số 152-FZ “Về dữ liệu cá nhân”, một người xử lý dữ liệu cá nhân thay mặt cho nhà điều hành không cần phải có sự đồng ý của chủ thể dữ liệu cá nhân để xử lý dữ liệu cá nhân của mình. Vì vậy, nếu có nhu cầu cung cấp dữ liệu cá nhân của thành viên ở bất cứ đâu, trước tiên cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của các thành viên trong hiệp hội.
36. Thành viên SNT không nộp phí có bị tước quyền sử dụng điện không?
Trả lời: Không, bạn không thể. Cần phải làm việc với những người vi phạm, bao gồm cả việc thu nợ từ các khoản đóng góp trước tòa.
37. Chất thải sinh học nên được xử lý như thế nào? Có cần thiết phải có bể tự hoại trên trang web không?
Trả lời: Câu trả lời cho câu hỏi này có trong điều khoản 8.6–8.7 của Bộ quy tắc SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97*. Quy hoạch và phát triển các lãnh thổ làm vườn (dacha) của các hiệp hội công dân, tòa nhà và công trình” (xem Phụ lục số 2).
38. Có được bầu chủ tịch từ bên ngoài thành viên SNT không?
Trả lời: Chủ tịch hội đồng quản trị được bầu trong số các thành viên hội đồng quản trị. Và theo Nghệ thuật. Theo Điều 21 của luật về người làm vườn, hội đồng được bầu trong số các thành viên của hiệp hội.
39. SNT có quyền tham gia hoạt động kinh doanh không?
Trả lời: có, nhưng lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh không nên được chia cho những người tham gia
(thành viên) của hiệp hội, nhưng phải được chi tiêu để đạt được các mục tiêu theo luật định của SNT.
40. Tại sao người làm vườn phải trả tiền điện như cư dân thành phố nếu mảnh đất của họ nằm ở khu vực nông thôn?
Trả lời: thuộc danh mục “Người tiêu dùng bình đẳng với dân số” theo đoạn 27 của Hướng dẫn phương pháp tính toán mức giá quy định và giá năng lượng điện (nhiệt) trong thị trường bán lẻ (tiêu dùng), được phê duyệt theo lệnh của Cục Thuế quan Liên bang ngày 08.06.2004 Số 20-e/2, cũng bao gồm các hiệp hội công dân làm vườn, làm vườn hoặc nhà ở phi lợi nhuận - các tổ chức phi lợi nhuận do công dân thành lập trên cơ sở tự nguyện để hỗ trợ các thành viên của mình giải quyết các vấn đề kinh tế và xã hội chung về làm vườn, làm vườn và trang trại dacha. Chủ thể của Liên bang đã không lợi dụng quyền cung cấp lợi ích cho các hiệp hội làm vườn của công dân nằm trên lãnh thổ của mình. Ví dụ, ở vùng Yaroslavl, người làm vườn trả tiền điện theo mức giá quy định cho người dân nông thôn.
41. Cần chú ý điều gì khi mua lô đất?
Trả lời: khi mua đất bạn cần chú ý đến quyền hạn của người bán lô đất (là chính chủ hay người đại diện), giấy tờ về quyền sử dụng đất, đã khảo sát đất đai hay chưa ( nếu không, có thể có những “bất ngờ” khó chịu; làm quen với hàng xóm của bạn và tìm hiểu từ hội đồng quản trị hiệp hội xem chủ sở hữu lô đất có mắc nợ về mặt đóng góp (nếu anh ta là thành viên của hiệp hội) hoặc về khoản thanh toán theo hợp đồng (nếu anh ta làm vườn riêng lẻ) . Nếu có điều gì đó nghi ngờ (giá cả, tài liệu), tốt hơn là bạn nên xuất trình tài liệu cho luật sư và có thể từ chối mua hàng.
42. Dựa trên quy mô đóng góp vào SNT được tính toán như thế nào?
Trả lời: Số tiền đóng góp cho SNT được thiết lập dựa trên danh sách các công trình được lên kế hoạch, chi phí của chúng và một ước tính nhất định. Số tiền nhận được chia cho số thành viên của hiệp hội.
43. Ai có thể triệu tập đại hội thành viên bất thường?
Trả lời: Một cuộc họp chung bất thường của các thành viên có thể được triệu tập bởi hội đồng quản trị hoặc theo quy định của Nghệ thuật. 25 của luật về người làm vườn, nếu có mối đe dọa đối với lợi ích của hiệp hội và các thành viên của hiệp hội, hoặc nếu xác định được hành vi lạm dụng của các thành viên hội đồng quản trị của hiệp hội và chủ tịch hội đồng quản trị, thì một cuộc họp đại hội bất thường của các thành viên có thể bị triệu tập. do kiểm toán viên (ủy ban kiểm toán) của hiệp hội triệu tập.
44. Một công dân làm vườn riêng có phải đóng góp theo mục tiêu không?
Trả lời: Nghệ thuật. Điều 1 của luật về người làm vườn xác định rằng các khoản đóng góp có mục tiêu là quỹ do các thành viên của SNT hoặc SNP đóng góp để mua lại (tạo ra) các cơ sở công cộng. Luật pháp không quy định khả năng thu các khoản đóng góp có mục tiêu từ những công dân không phải là thành viên của hiệp hội.
45. Nên chi những khoản đóng góp có mục tiêu cho SNT vào việc gì?
Trả lời: Các khoản đóng góp có mục tiêu cho SNT được dành cho việc tạo ra các cơ sở công cộng. Tài sản được tạo ra nhờ sự đóng góp có chủ đích của các thành viên trong liên danh sẽ thuộc sở hữu chung của các thành viên của hiệp hội đó.
46. Một công dân làm vườn riêng có phải ký một thỏa thuận về việc sử dụng cơ sở hạ tầng mà văn bản đã được đại hội thành viên SNT thông qua không?
Trả lời: không, luật dân sự dựa trên sự thừa nhận sự bình đẳng của các bên trong thỏa thuận nên việc ký kết thỏa thuận theo các điều khoản do đại hội thành viên đặt ra là quyền của cá nhân chứ không phải là nghĩa vụ.
47. Thành viên SNT có thể ủy thác quyền tham dự đại hội cho ai?
Trả lời: thành viên SNT có thể ủy thác quyền tham gia đại hội thành viên cho bất kỳ ai, thành viên khác của SNT, người thân hoặc người hoàn toàn xa lạ. Chỉ cần xác nhận chữ ký của thành viên trên giấy ủy quyền. Chữ ký có xác nhận của Chủ tịch HĐQT SNT.
48. Các ủy viên là ai, họ có quyền hạn gì, họ được bầu chọn như thế nào?
Trả lời: Người được ủy quyền là người được bầu theo Điều lệ của Hiệp hội và đại diện cho quyền lợi của người được ủy quyền tại các cuộc họp tổng thể được tổ chức theo hình thức cuộc họp của người đại diện theo ủy quyền. Người đại diện theo ủy quyền là thành viên của SNT và không được chuyển giao quyền hạn cho người khác.
49. Cơ quan cấp cao hơn của SNT là gì?
Trả lời: SNT không có cơ quan cấp cao hơn.
50. Có cần thiết phải đăng ký nhà nằm trên thửa đất không?
Trả lời: việc đăng ký các tòa nhà nằm trên lô đất vườn hoặc nhà gỗ được thực hiện một cách đơn giản trên cơ sở kê khai bất động sản, được phê duyệt theo lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Nga ngày 3 tháng 11 năm 2009 số 447 và là một quyền của người làm vườn, nhưng không phải là nghĩa vụ.
51. Theo hồ sơ, tôi được cấp một lô đất có diện tích 6 mẫu Anh. Tôi có thể đăng ký bao nhiêu đất nếu thực tế sử dụng diện tích lớn hơn?
Trả lời: tùy thuộc vào sự phê duyệt ranh giới của tất cả những người sử dụng đất liền kề, công dân có quyền đăng ký một thửa đất trong ranh giới hiện có, nếu diện tích thu được do khảo sát đất không vượt quá một kích thước tối thiểu của thửa đất được cung cấp trong chủ đề nhất định của Liên bang Nga cho mục đích làm vườn (đối với một khu vườn), điều hành một ngôi nhà mùa hè, v.v. Ở khu vực Moscow, diện tích đất tối thiểu được cung cấp để làm vườn là 0,06 ha - 6 mẫu Anh, tương đương 600 mét vuông. Nếu một công dân trước đây được cấp 8 mẫu đất, thì anh ta có thể có được một mảnh đất rộng tới 14 mẫu Anh. Tuy nhiên, quy định này của pháp luật mang tính chất khai báo, tác giả chưa gặp tiền lệ nào về việc đăng ký thửa đất trong ranh giới hiện hữu.
52. Chính quyền tiểu bang và địa phương có hỗ trợ gì cho người làm vườn không?
Trả lời: Chính quyền tiểu bang và địa phương cung cấp hỗ trợ cho những người làm vườn và hiệp hội của họ.
Thông tin thêm về các chương trình hỗ trợ các hiệp hội có thể được tìm thấy trong cơ quan chính quyền địa phương hoặc cơ quan điều hành của cơ quan cấu thành Liên bang Nga, cơ quan chịu trách nhiệm tương tác với những người làm vườn.
53. Tại sao giao dịch mua bán thửa đất không cần có xác nhận của chủ tịch về khoản nợ tiền góp vốn?
Trả lời: Bởi vì tài liệu đó không được xuất trình để đăng ký cấp nhà nước về việc chuyển quyền sở hữu nên đôi khi người mua (xem câu hỏi số 41) hoặc công chứng viên yêu cầu giấy chứng nhận đó. Nếu bên bán và bên mua thỏa thuận bằng văn bản đơn giản (không cần công chứng) và bên mua không yêu cầu cấp giấy chứng nhận đó thì việc lấy giấy chứng nhận đó là vấn đề lương tâm của bên bán (cũng như việc tự nguyện đóng góp). và các khoản nợ trên đó), nhưng không phải là trách nhiệm của anh ta. Hãy để chúng tôi nói thêm rằng không thể đòi nợ từ sự đóng góp của người bán từ người mua.
54. Tại sao có thể xây dựng chung cư trên đất vườn?
Trả lời: bởi vì phù hợp với đoạn văn. 1 khoản 17 Điều 1. 51 của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga, không cần phải cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp xây dựng trên khu đất được làm vườn, làm trang trại dacha và diện tích khu vực xây dựng không được chuẩn hóa.
55. Làm thế nào để trở thành thành viên của SNT?
Trả lời:Để trở thành thành viên của SNT, bạn phải sở hữu một lô đất trong ranh giới được giao đất làm địa điểm của hiệp hội và viết đơn đăng ký làm thành viên. Quyết định kết nạp thành viên được thực hiện bằng đa số phiếu đơn giản của những người có mặt tại đại hội thành viên (hội nghị người có thẩm quyền) của hiệp hội.
56. Làm thế nào và ở đâu tôi có thể biết ai là chủ tịch SNT của chúng tôi?
Trả lời: cần phải yêu cầu trích xuất từ Sổ đăng ký quốc gia thống nhất về các thực thể pháp lý. Để thực hiện việc này, bạn cần liên hệ với cơ quan thuế nơi đăng ký SNT.
Thông tin công khai về bất kỳ pháp nhân nào được cung cấp cho bất kỳ người nộp đơn nào có tính phí.
57. Tại sao khi đăng ký quyền sử dụng đất công, họ lại yêu cầu tôi xuất trình biên lai 15 nghìn rúp? Ai đã cài đặt cái này?
Trả lời: theo các đoạn văn. Điều 22 khoản 2 333.33 của Bộ luật thuế Liên bang Nga, phí nhà nước đăng ký quyền, hạn chế (rào cản) quyền đối với bất động sản đối với một tổ chức là 15.000 rúp.
58. Với tư cách là thành viên của SNT, tôi có thể tự do làm quen với những tài liệu nào? Nếu chủ tịch hội đồng quản trị không cho đọc điều lệ thì bạn phải làm sao?
Trả lời: với tư cách là thành viên của SNT theo các đoạn văn. 2 trang 1 nghệ thuật. Điều 19 của luật người làm vườn, bạn có quyền làm quen với điều lệ, văn bản thành phần, biên bản họp đại hội thành viên, biên bản họp hội đồng quản trị, làm quen với các dự toán, báo cáo của hội đồng quản trị và các văn bản của ủy ban kiểm toán. Nếu hội đồng quản trị từ chối xem xét các tài liệu, việc từ chối đó có thể được kháng cáo lên tòa án.
59. Tôi có thể đi đâu nếu không hài lòng với cách làm việc của ban SNT?
Trả lời: nếu có thành viên trong hiệp hội không hài lòng với công việc của ban lãnh đạo hiệp hội thì cần tập hợp nhóm sáng kiến ít nhất 1/5 tổng số thành viên SNT và yêu cầu triệu tập đại hội bất thường của hiệp hội. các thành viên,
60. Tôi có nên thông báo cho hội đồng quản trị SNT nếu tôi bán lô đất hoặc thực hiện bất kỳ giao dịch nào khác không?
Trả lời: Thành viên của hiệp hội không có nghĩa vụ như vậy. Mặc dù vậy, để tránh yêu cầu bồi thường về những khoản đóng góp chưa thanh toán, tốt hơn hết bạn nên thông báo cho hội đồng quản trị về kế hoạch bán địa điểm và lấy giấy chứng nhận cho biết không có khoản nợ nào đối với khoản đóng góp. Tuy nhiên, đây chỉ là quyền của thành viên hiệp hội chứ không phải nghĩa vụ của anh ta.
61. Những biện pháp gây ảnh hưởng nào có thể được áp dụng đối với các thành viên của SNT và để làm gì?
Trả lời: theo khoản 4 của Nghệ thuật. Điều 18 của luật về người làm vườn, điều lệ của hiệp hội nêu rõ, trong số những điều khác, căn cứ và thủ tục trục xuất các thành viên của hiệp hội và áp dụng các biện pháp trừng phạt khác đối với việc vi phạm điều lệ hoặc nội quy của hiệp hội. Các biện pháp khác có thể bao gồm, ví dụ, tính tiền phạt đối với những khoản đóng góp và thanh toán trễ. Mức phạt được xác định theo quyết định của đại hội thành viên (họp người có thẩm quyền).
Trả lời: Hội đồng quản trị được bầu theo đa số phiếu đơn giản của các thành viên có mặt tại cuộc họp.
63. Thành viên của SNT có thể tin tưởng vào sự bảo vệ lợi ích của mình từ hội đồng quản trị không?
Trả lời: Thực tế không có trường hợp hội đồng quản trị chủ động bảo vệ quyền lợi của thành viên SNT. Tuy nhiên, SNT có thể tham gia phiên tòa với tư cách là bên thứ ba.
64. Những người sáng lập là ai, họ xuất hiện như thế nào, quyền và nghĩa vụ của họ là gì, những người sáng lập có thể bị loại khỏi Sổ đăng ký pháp nhân thống nhất của Nhà nước không?
Trả lời: người sáng lập là những công dân quyết định thành lập SNT (hoặc bất kỳ tổ chức nào khác) và tên của họ được nhập vào Sổ đăng ký pháp nhân thống nhất của Nhà nước. Theo khoản 4.11 của lệnh hủy bỏ của Cơ quan Thuế Liên bang Liên bang Nga ngày 1 tháng 11 năm 2004 số SAE-3-09/16@ về giải thích phương pháp điền các mẫu tài liệu được sử dụng để đăng ký nhà nước của một pháp nhân và doanh nhân cá nhân, khi nộp đơn đăng ký cấp nhà nước của HOA, ST trong thông tin về người sáng lập sẽ ghi rõ thông tin về các thành viên hội đồng quản trị.
65. Công dân nước ngoài có thể trở thành thành viên của SNT không?
Trả lời: Vâng, họ có thể. Xin lưu ý rằng người nước ngoài có thể mua khu vườn hoặc lô đất ở nông thôn làm tài sản.
66. Tôi bị mất những quyền gì khi rời khỏi tư cách thành viên SNT?
Trả lời: Khi rời SNT, bạn sẽ mất quyền bầu cử, bầu vào các cơ quan quản lý của SNT và quyền sở hữu chung tài sản chung của các thành viên SNT.
67. Tại sao lại thành lập các hiệp hội làm vườn?
Trả lời: các hiệp hội (công đoàn) của các hiệp hội làm vườn được thành lập để đạt được một số mục tiêu chung của các tổ chức trong đó. Ngoài ra, hiệp hội có thể được trao quyền kiểm toán hoạt động kinh tế, tài chính của các hiệp hội thành viên. Các tổ chức công cần được phân biệt với các hiệp hội, mặc dù có từ “công đoàn” trong tên nhưng đây không phải là dấu hiệu của hình thức tổ chức và pháp lý. Các tổ chức công không có quyền can thiệp (cưỡng bức) vào hoạt động của SNT.
68. Trong SNT của chúng tôi, một nhóm thành viên đã đăng ký SNT mới của họ. Bây giờ họ yêu cầu chúng tôi cung cấp một phần tài sản. Chúng ta nên làm gì bây giờ?
Trả lời: công dân có quyền đoàn kết, trong đó có quyền quyết định thành lập SNT “của riêng mình”. Trong trường hợp này, họ không có bất kỳ quyền nào đối với tài sản của một hiệp hội đã tồn tại. Nếu công dân muốn tách khỏi SNT hiện tại thì cần phải thực hiện thủ tục tổ chức lại, quyết định được đưa ra bằng đa số phiếu đủ điều kiện của các thành viên tại đại hội thành viên (cuộc họp của người được ủy quyền) của SNT.
69. Ai quy định mức phí vào cửa cho SNT và khi nào cần phải thanh toán?
Trả lời: Số tiền phí tham gia được xác định theo quyết định của đại hội thành viên (cuộc họp của người đại diện theo ủy quyền) và được thanh toán sau khi có quyết định kết nạp công dân làm thành viên của hiệp hội. Cần nhớ rằng phí vào cửa tăng cao sẽ dẫn đến việc chủ đất từ chối trở thành thành viên của hiệp hội.
70. SNT của chúng tôi không có tài khoản vãng lai, chúng tôi thanh toán mọi khoản đóng góp bằng tiền mặt. Mục ghi trong sổ thành viên về khoản đóng góp có đủ không?
Trả lời: không, không đủ. Người nhận tiền đóng góp có nghĩa vụ lập giấy biên nhận để nhận tiền mặt. Ngoài ra, việc có tài khoản vãng lai với pháp nhân là bắt buộc! Và thành viên SNT có quyền chuyển tiền vào tài khoản của hiệp hội.
71. Tôi là chủ tịch mới của SNT, tôi được bầu cách đây 10 ngày. Tại sao cơ quan thuế lại phạt tôi 5 nghìn rúp?
Trả lời: một pháp nhân, trong vòng ba ngày làm việc kể từ ngày đưa ra quyết định thay đổi các tài liệu cấu thành của hiệp hội - tức là điều lệ của hiệp hội, trong trường hợp có những thay đổi không liên quan đến việc sửa đổi các tài liệu cấu thành, ví dụ như khi thay đổi điều lệ chủ tịch hội đồng quản trị, trong thời hạn ba ngày phải thông báo cho người đăng ký về cơ quan này. Để làm được điều này, cần điền vào các biểu mẫu cần thiết được phê duyệt theo Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 19 tháng 6 năm 2002 số 439 “Về việc phê duyệt các biểu mẫu và yêu cầu thực hiện các văn bản dùng để đăng ký nhà nước của pháp nhân , cũng như các cá nhân với tư cách là các doanh nhân cá nhân.” Nếu các tài liệu không được nộp đúng thời hạn thì theo Nghệ thuật. 14.25 của Bộ luật Liên bang Nga về vi phạm hành chính ngày 30 tháng 12 năm 2001 số 195-FZ, điều này đòi hỏi phải cảnh cáo hoặc phạt hành chính với số tiền năm nghìn rúp.
72. Sự khác biệt giữa việc tự nguyện rút khỏi tư cách thành viên SNT và việc bị trục xuất là gì?
Trả lời: trong đó việc rút lui được thực hiện một cách tự nguyện, theo văn bản thể hiện ý chí của thành viên và việc trục xuất được thực hiện bằng đa số phiếu hợp lệ của các thành viên (đại diện được ủy quyền) có mặt tại đại hội đối với những hành vi vi phạm điều lệ mà trục xuất khỏi thành viên được đưa ra như một hình phạt.
73. Điều gì sẽ xảy ra với trang web của tôi nếu tôi bị trục xuất khỏi thành viên SNT?
Trả lời: cốt truyện sẽ vẫn ở bên phải như cũ. Đó là, cũng sở hữu. Trường hợp duy nhất có thể nảy sinh câu hỏi về số phận của khu đất là toàn bộ lô đất được giao cho một pháp nhân hoặc quyền sở hữu chung của các thành viên.
74. Công dân thuộc diện ưu đãi (người khuyết tật, cựu chiến binh, gia đình đông con) có được nhận thửa đất không?
Trả lời: Công dân thuộc các loại này có quyền được ưu đãi các lô đất vườn. Tuy nhiên, sau khi Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga có hiệu lực, quy định đó được thực hiện với một khoản phí. Việc cấp quyền sở hữu đất đai miễn phí sau năm 2001 trên thực tế không xảy ra.
75. Tôi tin rằng khoản đóng góp mục tiêu cho việc tạo dựng cơ sở hạ tầng chỉ nên được thanh toán nếu tôi sử dụng tài sản sẽ được tạo ra. Tôi có đúng không?
Trả lời: không, họ sai rồi. Nếu quyết định tạo cơ sở hạ tầng được đưa ra theo quyết định của đại hội có thẩm quyền thì bất kể bạn có mặt tại cuộc họp, bỏ phiếu thuận hay phản đối quyết định đó thì khoản đóng góp mục tiêu đều phải được nộp. Nếu phí không được thanh toán, hội đồng quản trị có thể thu nợ thông qua hành động pháp lý.
76. Luật nào quy định hoạt động của các hiệp hội làm vườn của công dân?
Trả lời: Hiện nay, hoạt động của các hiệp hội làm vườn, nhà nông và vườn rau phi lợi nhuận của công dân được quy định theo các quy định sau:
- Hiến pháp Liên bang Nga;
- Bộ luật Dân sự Liên bang Nga;
- Bộ luật đất đai của Liên bang Nga;
- Mã số thuế của Liên bang Nga;
- Luật Liên bang ngày 15 tháng 4 năm 1998 số 66-FZ “Về việc làm vườn, làm vườn và các hiệp hội phi lợi nhuận của công dân”;
- Luật Liên bang ngày 8 tháng 8 năm 2001 số 129-FZ “Về đăng ký nhà nước của pháp nhân và cá nhân doanh nhân”;
- Luật Liên bang ngày 21 tháng 7 năm 1997 số 122-FZ “Về việc đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và giao dịch với nó”;
- Luật Liên bang ngày 24 tháng 7 năm 2007 số 221-FZ “Về địa chính bất động sản của Nhà nước”;
- Luật Liên bang ngày 25 tháng 10 năm 2001 số 137-FZ “Về việc Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga có hiệu lực”;
- Bộ luật Liên bang Nga về vi phạm hành chính ngày 30 tháng 12 năm 2001 số 195-FZ và nhiều
- các hành vi pháp lý điều chỉnh khác.
77. Ai có thể làm kiểm toán viên tại SNT, có yêu cầu gì về trình độ chuyên môn của kiểm toán viên không?
Trả lời: Một thành viên của hiệp hội không có quan hệ họ hàng hoặc liên quan đến các thành viên hội đồng quản trị (và chủ tịch hội đồng quản trị) có thể được bầu làm kiểm toán viên SNT. Luật Người làm vườn không áp đặt bất kỳ yêu cầu về trình độ chuyên môn nào đối với kiểm toán viên.
78. Tôi đang bán một lô đất ở SNT, hội đồng quản trị có nên trả lại toàn bộ phí tham gia, thành viên và mục tiêu cho tôi không?
Trả lời:Điều lệ SNT phải nêu rõ thủ tục hoàn trả các khoản đóng góp có mục tiêu đã thực hiện. Phí thành viên và phí tham gia sẽ không được hoàn lại.
79. Việc “ân xá dacha” sẽ kéo dài bao lâu?
Trả lời:“Ân xá dacha”, cụ thể là thủ tục đơn giản hóa để đăng ký quyền đối với các lô đất và tòa nhà trên các lô đất dacha và vườn, không có thời hạn.
80. Tôi có phải đăng ký quyền sử dụng đất không?
Trả lời: không, đăng ký quyền sở hữu bất động sản là quyền chứ không phải nghĩa vụ của người làm vườn.
81. Có thời hạn nào cho việc đăng ký lại quyền sử dụng đất công không?
Trả lời: Việc đăng ký lại quyền sử dụng vĩnh viễn (vô thời hạn) các thửa đất của các hiệp hội làm vườn, làm vườn và nhà nông thôn phi lợi nhuận của công dân được thực hiện theo cách thức quy định tại Điều 28 của Luật Liên bang “Về làm vườn, làm vườn và nhà gỗ phi lợi nhuận”. hiệp hội lợi nhuận của công dân”, trong khi theo khoản 2.1 của Nghệ thuật. 3 của Luật Liên bang ngày 25 tháng 10 năm 2001 Số 137-FZ “Về việc Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga có hiệu lực” không bị giới hạn về thời gian.
82. Những vấn đề nào có thể được giải quyết bằng một cuộc họp chung được tổ chức vắng mặt?
Trả lời: Trong trường hợp vắng mặt, không thể đưa ra các quyết định về phê duyệt dự toán thu chi, chấp nhận báo cáo về hoạt động của hội đồng quản trị và ủy ban kiểm toán, cũng như không thể thực hiện bầu cử hội đồng vắng mặt.
Trả lời: Mỗi thành viên tại đại hội thành viên có một phiếu biểu quyết. Nếu các thành viên khác của SNT đã ủy quyền phiếu bầu của họ cho một thành viên cụ thể (theo ủy quyền) thì thành viên này có số phiếu bầu bằng số phiếu ủy quyền đã phát hành cộng với một phiếu bầu của người đó.
84. Một người có thể cấp bao nhiêu giấy ủy quyền tham dự đại hội thành viên?
Trả lời: Số lượng giấy ủy quyền cấp cho một người không bị pháp luật giới hạn.
85. Hiệp hội làm vườn có quyền phạt trong trường hợp nộp phí thành viên chậm không?
Trả lời: có thể, nếu điều lệ đề cập đến hình phạt là hình phạt và đại hội thành viên đã xác định số tiền của họ.
86. Người làm vườn nên liên hệ với tổ chức nào để bảo vệ quyền lợi của mình?
Trả lời: Cơ quan thực hiện giám sát hoạt động của các tổ chức phi lợi nhuận là Văn phòng Công tố Liên bang Nga và việc bảo vệ quyền lợi được thực hiện tại tòa án. Vì vậy, người làm vườn cần phải ra tòa.
87. Phí thành viên của các thành viên SNT được tính hợp pháp như thế nào - theo lô hay trên trăm mét vuông?
Trả lời: khoản 1 Điều 1. Điều 18 của luật về người làm vườn chỉ ra rằng các thành viên của SNT có thể là công dân Liên bang Nga đã đủ mười tám tuổi và có các lô đất trong ranh giới của quan hệ đối tác đó. Ngoài ra, bài viết này tạo điều kiện cho trẻ vị thành niên và trẻ vị thành niên trở thành thành viên của SNT nếu các lô đất được chuyển nhượng cho họ, chẳng hạn như bằng thừa kế, đồng thời trao quyền trở thành thành viên của SNT cho công dân nước ngoài hoặc người không quốc tịch. . Ngoài ra, theo khoản 2 của Nghệ thuật. 30 của Hiến pháp Liên bang Nga, không ai có thể bị buộc phải tham gia hoặc ở lại bất kỳ hiệp hội nào - nghĩa là tư cách thành viên của SNT là tự nguyện.
Do đó, một cá nhân là chủ sở hữu hợp pháp của một lô đất nằm trong ranh giới của hiệp hội có thể trở thành thành viên của một hiệp hội làm vườn phi lợi nhuận. Và nếu một cá nhân là chủ sở hữu của một số lô đất, thậm chí nằm ở những nơi khác nhau trong quan hệ đối tác, thì người đó vẫn chỉ có thể trở thành thành viên một lần. Không thể là “thành viên hai lần” hoặc “thành viên ba lần”.
Phù hợp với nghệ thuật. Theo Điều 20 của luật về người làm vườn, đại hội đồng thành viên của SNT là cơ quan quản lý cao nhất của hiệp hội đó.
Nhà lập pháp không trực tiếp chỉ ra rằng sức nặng của phiếu bầu (số phiếu) phần nào phụ thuộc vào số tài sản mà thành viên này sở hữu. Chúng ta có thể thấy một ví dụ về chỉ dẫn trực tiếp về điều này trong đoạn 4 của Nghệ thuật. 49 của Luật Liên bang ngày 26 tháng 12 năm 1995 số 208-FZ “Về công ty cổ phần”:
“Quyết định các vấn đề được đưa ra bởi đại hội đồng cổ đông với đa số 3/4 số phiếu của cổ đông - người sở hữu cổ phần có quyền biểu quyết tham gia đại hội đồng cổ đông” và khoản 4 Điều 4. 146 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga ngày 29 tháng 12 năm 2004 Số 188-FZ: “Quyết định về các vấn đề khác được đưa ra bằng đa số phiếu trong tổng số phiếu bầu của các thành viên trong liên danh hoặc đại diện của họ có mặt tại đại hội. cuộc họp."
Như vậy, không phụ thuộc vào số lượng thửa đất, một công dân chỉ được là thành viên SNT một lần và có một phiếu biểu quyết tại đại hội thành viên.
Phù hợp với nghệ thuật. Theo khoản 1 của luật về người làm vườn, phí thành viên là quỹ do các thành viên SNT đóng góp định kỳ để trả cho lao động của những người lao động đã ký hợp đồng lao động với hiệp hội đó và các chi phí hiện tại khác của hiệp hội đó.
Về bản chất, phí thành viên dùng để duy trì pháp nhân và cơ quan quản lý của nó. Xin lưu ý: không phải việc bảo trì tài sản, mà cụ thể là bản thân pháp nhân - chi phí văn phòng và bưu điện, phí, chi phí pháp lý, tiền lương, thuế và các khoản đóng góp.
Nếu quyền và nghĩa vụ của các thành viên là ngang nhau thì sự tham gia của mỗi thành viên vào việc duy trì pháp nhân phải bình đẳng.
Riêng biệt, chúng tôi lưu ý rằng theo điều lệ SNT, một quỹ đặc biệt có thể được thành lập trong đó, bao gồm quỹ hỗ trợ của nhà nước, thu nhập từ hoạt động kinh doanh của SNT, phí thành viên và phí gia nhập. Bằng cách sử dụng quỹ đặc biệt, tài sản được tạo ra thuộc về một pháp nhân - chính SNT.
Sau khi SNT thanh lý, số tiền còn lại sau khi thanh toán với chủ nợ sẽ được phân bổ đều cho các thành viên cũ của SNT. Vì vậy, phí thành viên là như nhau đối với các thành viên bất kể quy mô/số lượng mảnh vườn bị chiếm giữ.
Tình hình với những đóng góp có mục tiêu thì khác. Theo Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm bảo quản tài sản của mình, do đó, đối với việc sửa chữa đường bên trong SNT, chủ sở hữu ba lô đất (với tư cách là người đồng sở hữu ba phần tài sản chung, nếu cổ phiếu được đăng ký hợp lệ) sẽ đóng góp gấp ba.
Tuy nhiên, theo Nghệ thuật. Điều 245 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga “Nếu cổ phần của những người tham gia sở hữu chung không thể được xác định trên cơ sở pháp luật và không được xác lập theo thỏa thuận của tất cả những người tham gia thì cổ phần được coi là bằng nhau.”
Dựa trên những điều đã nói ở trên, chúng ta có thể kết luận rằng trong trường hợp SNT thanh lý, tài sản (tính bằng tiền, sau khi bán) sẽ được chia cho các thành viên bằng cổ phần bằng nhau.
Do đó, trong trường hợp không có sự thỏa thuận giữa các thành viên về quy mô cổ phần, khoản đóng góp mục tiêu cũng phải bằng nhau đối với tất cả các thành viên của SNT.
88. Ở SNT chúng tôi có những thửa ruộng mà chủ không xới đất, chúng tôi phải tự mình cắt cỏ. Chúng ta có thể bán chúng không?
Trả lời: Bạn chỉ có thể định đoạt tài sản thuộc về bạn. Rõ ràng là khu đất bỏ hoang đã có chủ. Việc xử lý một trang web như vậy (ngay cả khi chúng được sử dụng miễn phí có điều kiện) là gian lận. Nếu có những vùng đất bị bỏ hoang ở SNT, chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ với Rosreestr và các thanh tra viên kiểm soát đất đai của bang.
89. Làm gì với mảnh đất mà chủ đất đã chết mà không có người thừa kế?
Trả lời: Không có gì có thể được thực hiện với một trang web như vậy. Theo thủ tục do pháp luật quy định, tài sản đó được công nhận là tài sản thừa kế và trở thành tài sản của chính quyền thành phố.
90. Tôi mua lô đất của một thành viên SNT không nộp phí. Tôi có nên trả hết nợ cho anh ấy không?
Trả lời: không, họ không nên làm vậy. Hội đồng quản trị phải thu phí từ người bán.
91. Chủ tịch nước từ chối ký biên bản phê duyệt ranh giới thửa đất và không cấp cho tôi giấy xác nhận lô đất đó được giao hợp pháp cho tôi. Được thúc đẩy bởi thực tế là phí của tôi chưa được thanh toán. Anh ấy có đúng không?
Trả lời: không, chủ tịch hội đồng quản trị đã sai trong trường hợp này.
92. Giá mua lại tài sản bị tịch thu phục vụ nhu cầu nhà nước được xác định như thế nào?
Trả lời: theo quy định của Nghệ thuật. 281 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, giá được xác định theo thỏa thuận với chủ sở hữu trang web. Khi xác định giá mua lại bao gồm giá trị thị trường của thửa đất và bất động sản trên đó cũng như mọi thiệt hại mà chủ sở hữu phải chịu do việc thu hồi thửa đất, bao gồm cả những tổn thất mà người đó phải gánh chịu liên quan đến việc thu hồi sớm. chấm dứt nghĩa vụ của mình với bên thứ ba, bao gồm cả việc mất đi lợi ích. Nếu không thỏa thuận được về giá mua lại thì có thể giải quyết tại tòa án.
93. Tại sao ở SNT không phải mọi người làm vườn đều là người đăng ký theo hợp đồng cung cấp năng lượng mà là toàn bộ hiệp hội?
Trả lời: vì lý do là thỏa thuận cung cấp năng lượng được ký kết không phải với từng người làm vườn cụ thể mà với toàn bộ pháp nhân.
94. Tại sao người làm vườn phải trả tiền cho tổn thất trên mạng điện?
Trả lời: nội dung của vấn đề này là một vấn đề tranh luận. Phù hợp với nghệ thuật. 210 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, chủ sở hữu chịu trách nhiệm duy trì tài sản của mình - trong trường hợp này là mạng lưới điện. Nếu một thỏa thuận cung cấp năng lượng được ký kết với từng người làm vườn cụ thể thì việc thanh toán tổn thất mạng lưới sẽ không được thực hiện.
95. SNiP 30-02-97* có phải là tài liệu quy định mà các yêu cầu của tài liệu này là bắt buộc đối với tất cả người làm vườn không?
Trả lời: Văn bản này có giá trị đến ngày 19 tháng 5 năm 2011. Kể từ ngày 20 tháng 5 năm 2011, Bộ quy tắc SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97* đã có hiệu lực. Quy hoạch và phát triển các vùng lãnh thổ làm vườn (dacha) của các hiệp hội công dân, tòa nhà và công trình”, được đưa vào Danh sách các tiêu chuẩn và bộ quy tắc quốc gia, được Chính phủ Liên bang Nga phê duyệt ngày 21 tháng 6 năm 2010 số 1. 1047-r, theo Phần 4 của Nghệ thuật. 6 của Luật Liên bang ngày 30 tháng 12 năm 2009
Số 384-FZ “Quy định kỹ thuật về an toàn của tòa nhà và công trình” là bắt buộc phải áp dụng.
96. Tôi có một lô đất đã được tư nhân hóa ở SNT. Tôi nộp thuế cho nhà nước, tại sao tôi phải trả thêm tiền cho mảnh đất đã tư nhân hóa của mình?
Trả lời: Nghĩa vụ nộp thuế đất thuộc về mỗi chủ sở hữu thửa đất. Việc đăng ký quyền sở hữu lô đất không dẫn đến việc chấm dứt nghĩa vụ tham gia bảo quản tài sản công và bản thân pháp nhân. Vì vậy, thành viên vẫn cần phải trả phí thành viên và phí mục tiêu trong quan hệ đối tác.
97. Một thành viên SNT không đóng hội phí đã qua đời. Làm thế nào để buộc những người thừa kế phải đóng góp - các khoản nợ của người cha và số tiền mà chính họ nợ với tư cách là chủ sở hữu mới.
Trả lời: Có thể buộc những người thừa kế phải trả các khoản nợ của người lập di chúc trước tòa. Xin lưu ý rằng bạn chỉ có thể lấy lại những khoản tiền mà người quá cố không trả. Những “nợ về âm mưu” phát sinh sau khi người lập di chúc qua đời không thể thu hồi được. Chủ sở hữu thửa đất nộp phí thành viên nếu là thành viên hoặc nộp theo thỏa thuận nếu không phải là thành viên và đã được ký kết. Nếu thỏa thuận chưa được ký kết và công dân không phải là thành viên, anh ta không có nghĩa vụ phải gửi bất kỳ khoản tiền nào vào kho bạc của hiệp hội.
98. Làm thế nào và ở đâu bạn có thể tìm ra ai là chủ sở hữu của một thửa đất?
Trả lời: liên hệ với bộ phận lãnh thổ của Rosreestr (tại vị trí của tài sản). Nếu quyền đối với lô đất được đăng ký, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận của chủ sở hữu hợp pháp.
99. Chúng tôi không muốn sống ở SNT. Điều gì sẽ xảy ra với đất của chúng ta sau khi SNT thanh lý?
Trả lời: những mảnh đất thuộc sở hữu của công dân sẽ vẫn thuộc sở hữu của họ với các quyền như trước đây. Tài sản chung có thể sẽ được bán. Và khi đó chủ sở hữu sẽ có cơ hội tự mình ấn định số tiền thanh toán cho việc sử dụng tài sản của mình.
100. Khi nào luật hiện hành về người làm vườn sẽ được thay đổi?
Trả lời: Thật không may, không ai biết câu trả lời cho câu hỏi này. Theo quan điểm lẽ thường, luật này phải bị bãi bỏ và quan hệ giữa các chủ sở hữu tài sản phải được điều chỉnh theo quy định của pháp luật dân sự Liên bang Nga và Hiến pháp.
QUY ĐỊNH VỀ THỦ TỤC THANH TOÁN ĐÓNG GÓP VÀ CÁC KHOẢN THANH TOÁN BẮT BUỘC KHÁC TRONG HỢP TÁC PHI LỢI NHUẬN LÀM VƯỜN VÀ CHI TIÊU QUỸ SNT
2. Đóng góp của thành viên SNT
7. Quỹ SNT
7.2 Quỹ ủy thác SNT
7.3 Quỹ đặc biệt SNT
1. Quy định chung về thủ tục đóng góp SNT
1.1. Quy định này sử dụng các quy định của Luật Liên bang số 66-FZ ngày 15 tháng 4 năm 1998 “Về các hiệp hội công dân phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn và nhà gỗ”, các ngành luật khác, Điều lệ của Hiệp hội Đối tác Phi lợi nhuận Làm vườn (SNT) và điều chỉnh toàn diện các mối quan hệ phát sinh liên quan đến việc làm vườn của công dân, xác định thủ tục thực hiện các khoản thanh toán bắt buộc cho Đối tác trong trường hợp chúng không được điều chỉnh bởi luật pháp của Liên bang Nga và Hiến chương SNT.
1.2 Quy định này:
1.2.1 Xác định quy trình thực hiện các khoản thanh toán bắt buộc cho Đối tác đối với những công dân có quyền sở hữu, sở hữu hoặc sử dụng hợp pháp các mảnh vườn nằm trong ranh giới lãnh thổ SNT, là thành viên của SNT hoặc những người làm vườn cá nhân làm vườn riêng lẻ trên cơ sở Hợp đồng sử dụng cơ sở hạ tầng và tài sản chung khác của SNT.
1.2.2 Xác định quy trình chung để chi tiêu quỹ SNT.
2. Đóng góp của thành viên SNT
2.1 Các thành viên của SNT phải đóng phí thành viên và phí mục tiêu theo quy định của Luật Liên bang số 66 ngày 15 tháng 4 năm 1998 và Điều lệ của Hiệp hội Đối tác Phi lợi nhuận Làm vườn.
2.2 Phí thành viên nhằm mục đích bù đắp chi phí của SNT trong việc trả lương cho nhân viên đã ký hợp đồng lao động với SNT, thanh toán chi phí tiện ích cho các cơ sở công cộng, chi phí bảo trì và sửa chữa các cơ sở công cộng của SNT cũng như các chi phí hiện tại khác của SNT. Phí thành viên tương đương với phí sử dụng cơ sở hạ tầng dành cho thành viên SNT.
2.3 Thanh toán tiền sử dụng cơ sở hạ tầng không bao gồm tiền thanh toán tài nguyên tiện ích cho cá nhân thành viên SNT.
2.4 Số phí thành viên của các thành viên SNT (số phí thành viên cho một lô) được xác định trên cơ sở dự toán thu chi hàng năm được thông qua tại Đại hội thành viên của Công ty hợp danh và được phân bổ theo số lượng thửa đất theo quy hoạch địa chính được phê duyệt và tỷ lệ với diện tích thửa đất chiếm dụng (thửa đất chiếm dụng).
2.5 Các khoản đóng góp có mục tiêu nhằm mục đích mua lại (sáng tạo), sửa chữa lớn cũng như xây dựng lại các cơ sở công cộng của SNT, vốn là tài sản chung của các thành viên.
2.6 Phần góp vốn (giới thiệu) là tài sản chung. Việc đóng góp cổ phần cho người làm vườn mới (phí gia nhập) nhằm bù đắp chi phí mua lại (tạo ra) tài sản công; số tiền phí tham gia cổ phần bằng năm lần phí thành viên cho một lô đất. Phí tham gia cổ phần được thành viên ứng cử viên của Công ty hợp danh thanh toán bằng tiền mặt 14 ngày trước ngày Đại hội đồng thành viên SNT xem xét vấn đề kết nạp tư cách thành viên của công ty hợp danh. Trong trường hợp từ chối chấp nhận ứng viên làm thành viên của công ty hợp danh, khoản phí quy định sẽ được hoàn trả trong vòng 14 ngày kể từ ngày có quyết định này. Việc không nộp phí tham gia là căn cứ để từ chối nhận ứng viên làm thành viên của SNT.
2.7 Việc một thành viên của Công ty hợp danh không sử dụng lô đất hoặc từ chối sử dụng tài sản chung không phải là căn cứ để miễn cho thành viên đó, toàn bộ hoặc một phần, khỏi việc tham gia vào chi phí chung để bảo trì và sửa chữa tài sản chung.
3. Đóng góp của cá nhân người làm vườn
3.1 Công dân không phải là thành viên của SNT, nhưng có quyền sở hữu, sở hữu hoặc sử dụng hợp pháp lô đất vườn nằm trong ranh giới lãnh thổ của Hiệp hội, làm vườn riêng lẻ (Điều 8 của Luật Liên bang-66) thực hiện quyền của mình sử dụng tài sản công có thu phí theo đúng Thỏa thuận sử dụng cơ sở hạ tầng và tài sản công khác của SNT.
3.2 Những người làm vườn cá nhân, trong khuôn khổ Thỏa thuận sử dụng cơ sở hạ tầng và tài sản công khác của SNT, thường xuyên thanh toán các khoản thanh toán sau cho Đối tác:
3.2.1 Các khoản đóng góp sử dụng cơ sở hạ tầng và tài sản chung khác của SNT - do cá nhân làm vườn chi thường xuyên để trả cho công lao động của người lao động đã ký hợp đồng lao động với Công ty hợp danh và các chi phí phát sinh khác của SNT.
Số tiền phí sử dụng cơ sở hạ tầng và tài sản chung khác của Hiệp hội dành cho những người làm vườn cá nhân, tùy thuộc vào việc họ đóng góp có mục tiêu để mua lại (tạo) tài sản này theo cách thức được thiết lập bởi Quy định này, không được vượt quá số lượng thành viên phí dành cho thành viên SNT.
Nếu một cá nhân người làm vườn không tham gia vào việc mua lại (tạo ra) tài sản công hoặc còn nợ các khoản đóng góp có chủ đích cho việc mua lại (tạo ra) cơ sở hạ tầng và tài sản công thì số tiền đóng góp cho việc sử dụng cơ sở hạ tầng và tài sản công khác SNT được tính với hệ số tăng dần là 2,0 đối với mức phí thành viên do Đại hội đồng Công ty quy định.
Khoản thanh toán cho việc sử dụng cơ sở hạ tầng không bao gồm các khoản thanh toán tiện ích cho cá nhân người làm vườn.
3.2.2 Các khoản đóng góp cho việc mua lại (tạo) cơ sở hạ tầng và tài sản công của Đối tác - do những người làm vườn cá nhân thực hiện để mua lại (tạo), sửa chữa lớn và xây dựng lại các cơ sở công cộng.
4. Nghĩa vụ của người làm vườn khi rời SNT, khi chuyển nhượng và chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất
4.1 Các thỏa thuận chung khi một thành viên SNT rời khỏi Quan hệ đối tác để có được tư cách cá nhân người làm vườn
4.1.1 Theo khoản 1 Điều này. 19 của Luật Liên bang số 66 “Về việc làm vườn, làm vườn rau và các hiệp hội phi lợi nhuận của công dân”, một thành viên của SNT có quyền tự nguyện rời khỏi Hiệp hội đồng thời ký kết với hiệp hội đó một thỏa thuận về thủ tục sử dụng và vận hành mạng lưới tiện ích, đường sá và tài sản công khác;
4.1.2 Khi một thành viên của Đối tác rời khỏi SNT, anh ta có nghĩa vụ đối chiếu các khoản thanh toán với nhân viên kế toán của Đối tác và thanh toán (nếu có) các khoản đóng góp và thanh toán còn thiếu trong toàn bộ thời gian sở hữu/sử dụng trang web của mình trước khi rời SNT, có tính đến các hình phạt do Đại hội đồng quy định đối với các khoản phí và thanh toán trễ hạn. Trong trường hợp này, có thể ký kết Thỏa thuận về thủ tục trả nợ giữa SNT (đại diện bởi Chủ tịch Hội đồng quản trị) và công dân.
4.1.3 Sau khi giải quyết chung, trong trường hợp không có khoản nợ nào với SNT, một thành viên của Liên danh muốn rời khỏi liên danh sẽ nộp đơn lên Hội đồng quản trị với đơn đăng ký không thể hủy ngang và ký kết Thỏa thuận về việc sử dụng cơ sở hạ tầng và tài sản chung khác của SNT trong theo mẫu đã được Hội đồng quản trị công ty phê duyệt.
4.1.4 Việc loại một công dân khỏi các thành viên của SNT, theo quy định của pháp luật, xảy ra trên cơ sở quyết định của Đại hội đồng, trong đó giao cho anh ta tư cách cá nhân người làm vườn, trao cho anh ta các quyền và nhiệm vụ trách nhiệm theo quy định của Thỏa thuận, Điều lệ và các quy định nội bộ của SNT.
4.1.5 Việc thanh toán chi phí của một phần tài sản chung được tạo ra thông qua các khoản đóng góp có mục tiêu do Cá nhân làm vườn trả trong thời gian là thành viên của SNT sẽ không được thực hiện.
4.2 Các thỏa thuận chung với Đối tác khi chuyển nhượng lô đất
4.2.1 Khi chuyển nhượng lô đất, thành viên của SNT hoặc cá nhân làm vườn có nghĩa vụ đối chiếu các khoản thanh toán với nhân viên kế toán của Hợp danh và thanh toán (nếu có) các khoản nợ đóng góp và thanh toán cho toàn bộ thời gian sở hữu của mình/ việc sử dụng lô đất trước ngày chuyển quyền sở hữu lô đất, có tính đến các hình phạt do Đại hội đồng quy định đối với việc đóng góp và thanh toán chậm.
4.2.2 Theo luật, một thành viên của SNT có quyền, khi chuyển nhượng một lô đất vườn, đồng thời chuyển nhượng cho người mua một phần tài sản chung trong Công ty hợp danh với số tiền đóng góp có mục tiêu. Nếu một thành viên của SNT quyết định thực hiện quyền này, anh ta có nghĩa vụ phải báo cáo điều này trong đơn đăng ký lên Hội đồng Hợp tác. Mặt khác, đơn yêu cầu thanh toán giá trị phần tài sản chung của anh ta bằng số tiền đóng góp có mục tiêu đã trả. Việc hoàn lại 100% số tiền đóng góp mục tiêu đã thanh toán được thực hiện trong vòng 3 tháng kể từ ngày xảy ra sự kiện cuối cùng sau:
– hoàn trả toàn bộ khoản nợ cho Đối tác;
– chuyển giao quyền cho trang web;
- ngày nộp đơn.
4.2.3 Sau khi giải quyết chung, trong trường hợp không có khoản nợ nào với Đối tác, Người làm vườn muốn chuyển nhượng lô đất sẽ nộp đơn lên Hội đồng, để phản hồi, Chủ tịch Hội đồng sẽ cấp cho người làm vườn Giấy chứng nhận không mắc nợ. đối tác.
4.3 Sự tham gia của những người làm vườn mới vào việc tạo ra cơ sở hạ tầng SNT
4.3.1 Chủ sở hữu mới của lô đất tự động được công nhận tham gia xây dựng cơ sở hạ tầng SNT và được miễn phí vào cổng cho người làm vườn mới nếu đáp ứng đồng thời hai điều kiện:
– nếu, trong quá trình chuyển nhượng một âm mưu của một cựu thành viên SNT, phần tài sản chung của Đối tác đã bị chuyển nhượng theo hướng có lợi cho chủ sở hữu bản quyền mới và cựu thành viên của SNT không có nợ với Đối tác,
– nếu quyền của người làm vườn mới đối với lô đất phát sinh do thừa kế và thành viên đã qua đời của SNT không có nợ với Đối tác,
4.3.2 Trong tất cả các trường hợp khác, để công nhận người làm vườn mới tham gia tạo ra tài sản chung của SNT, người đó phải trả phí vào cửa cho người làm vườn mới, số tiền này được xác định bằng số tiền nợ của người làm vườn mới. người giữ bản quyền trước đây của lô đất, có tính đến các hình phạt, nhưng không thể thấp hơn Số tiền tối thiểu phí vào cửa của người làm vườn mới, đã được Đại hội đồng xác định.
4.3.3 Ngoại trừ trường hợp chuyển quyền sở hữu lô đất bằng thừa kế, việc người làm vườn mới trả phí vào cửa không miễn trừ người giữ bản quyền cũ khỏi nghĩa vụ đối với SNT.
4.4.4 Người làm vườn mới thanh toán phí vào cửa trong khoảng thời gian hợp lý sau khi có được quyền sử dụng lô đất, nhưng không muộn hơn 10 ngày kể từ ngày nhận được Yêu cầu thanh toán liên quan từ Hội đồng. Việc không trả phí vào cửa dẫn đến việc từ chối thừa nhận người làm vườn mới là thành viên của SNT và duy trì tư cách là một người làm vườn cá nhân không tham gia vào việc tạo ra các cơ sở hạ tầng của Đối tác. Điều này kéo theo nghĩa vụ trả phí sử dụng cơ sở hạ tầng và tài sản công khác của SNT với hệ số tăng dần là 2,0 so với mức phí thành viên do Đại hội đồng Đối tác quy định.
4.4.5 Trong trường hợp chủ sở hữu bản quyền mới nộp đơn đăng ký vào Hội đồng để trở thành thành viên SNT, ngoài tư cách cá nhân người làm vườn, người đó còn có được tư cách bổ sung là thành viên của Đối tác.
4.4.6 Nghĩa vụ thanh toán thường xuyên cho Quan hệ đối tác phát sinh đối với người làm vườn mới kể từ ngày anh ta có được quyền đối với lô đất hoặc bắt đầu sử dụng nó trên thực tế, tùy thuộc vào sự kiện nào xảy ra trước. Các nghĩa vụ này được điều chỉnh bởi Thỏa thuận sử dụng cơ sở hạ tầng và tài sản công khác của SNT, được ký kết kể từ ngày này.
4.4.7 Việc tiếp nhận một người làm vườn mới trở thành thành viên của SNT, theo quy định của pháp luật, diễn ra trên cơ sở quyết định của Đại hội đồng thành viên của Hiệp hội làm vườn (Hội nghị ủy viên), trong đó chỉ định cho anh ta tư cách là thành viên của SNT, được trao quyền và phân công trách nhiệm theo quy định của Điều lệ, Quy chế này và các quy định nội bộ khác của SNT.
5. Hóa đơn tiện ích bằng SNT
5.1 SNT phân bổ chi phí tài nguyên tiện ích mà Đối tác tiêu thụ giữa các thành viên SNT và cá nhân người làm vườn theo tỷ lệ mức tiêu thụ thực tế của họ, được xác định theo chỉ số đồng hồ. Biểu giá tiện ích được xác định và phê duyệt bằng một trong hai phương pháp khác nhau:
Phương pháp_1 Biểu giá được tính dựa trên phép chia số học của chi phí tài nguyên mà toàn bộ Đối tác tiêu thụ (theo chỉ số của đồng hồ đo chung) cho tổng số chỉ số của đồng hồ đo của từng người làm vườn. Biểu giá này được phê duyệt theo quyết định chung của Hội đồng quản trị và Ủy ban Kiểm soát và Kiểm toán của SNT. Trên thực tế, thanh toán cho năng lượng tiêu thụ vào cuối kỳ kế toán.
Phương pháp_2. Biểu giá được tính bằng tích của biểu giá được xác định theo hợp đồng với tổ chức cung cấp tài nguyên theo hệ số tăng dần, có tính đến tổn thất khi truyền tài nguyên tiện ích trong mạng của Đối tác và chi phí tài nguyên cho các nhu cầu chung. Hệ số biểu phí do phòng kế toán SNT tính toán và được Đại hội đồng cổ đông thông qua. Dựa trên kết quả của kỳ báo cáo, chênh lệch dương giữa khoản thanh toán thực tế của Đối tác cho nhà cung cấp tài nguyên và số tiền thanh toán nhận được sẽ được các thành viên SNT thanh toán dưới hình thức thanh toán điều chỉnh cho tài nguyên. Phần chênh lệch âm sẽ được chuyển vào Quỹ Hoạt động và được chi cho các nhu cầu của Đối tác theo Ước tính Thu nhập và Chi tiêu đã được phê duyệt. Khi tính toán biểu giá bằng phương pháp_2, việc thanh toán tài nguyên tiện ích được thực hiện hàng quý.
5.2 Biểu giá hóa đơn tiện ích áp dụng cho cá nhân người làm vườn và thành viên SNT.
6. Thủ tục nộp tiền cho SNT
6.1 Thành viên SNT có nghĩa vụ thanh toán kịp thời phí thành viên và các khoản phí khác theo quy định của Luật Liên bang và Điều lệ của Công ty hợp danh, thuế và các khoản thanh toán;
6.2 Người làm vườn thực hiện các khoản thanh toán theo Quy định này trong thời hạn theo quyết định của Đại hội đồng thành viên SNT hoặc Hội đồng đối tác, cũng như các khoản thanh toán khác được thiết lập theo thỏa thuận cá nhân hoặc yêu cầu pháp lý bằng cách chuyển tiền vào tài khoản thanh toán SNT . Việc thanh toán phí thành viên phải được thực hiện trước ngày 1 tháng 6 của năm hiện tại. Ngày thanh toán được coi là ngày tiền được ghi có. Theo thỏa thuận với Ban quản lý, việc thanh toán có thể được thực hiện bằng cách gửi tiền vào quầy thu ngân SNT - trong trường hợp này, chứng từ xác nhận thanh toán là một mẫu báo cáo nghiêm ngặt do nhân viên thu ngân của Đối tác cấp cho người thanh toán.
6.3 Trong trường hợp chậm thanh toán bất kỳ khoản thanh toán nào được quy định trong Quy định này, người làm vườn sẽ phải trả một khoản tiền phạt là 0,1% số tiền chưa thanh toán cho mỗi ngày chậm trễ, nhưng không nhiều hơn số tiền chậm trả. sự chi trả. Thành viên của Tổ hợp tác (cá nhân làm vườn) được miễn nộp phạt (phạt tiền) nếu chứng minh được việc chậm thực hiện nghĩa vụ này xảy ra do sự kiện bất khả kháng hoặc do lỗi của SNT.
6.4 Mức phạt có thể thay đổi theo quyết định của Đại hội thành viên SNT. Việc thanh toán tiền phạt không miễn cho thành viên của Đối tác thanh toán khoản đóng góp.
6.5 Trong trường hợp không thanh toán các khoản đóng góp và các khoản thanh toán bắt buộc khác cho Công ty hợp danh một cách có hệ thống, Hội đồng quản trị có nghĩa vụ thực hiện mọi hành động pháp lý có thể có để trả nợ: từ áp dụng các biện pháp kỷ luật đến đưa ra tòa. Dấu hiệu không thanh toán có hệ thống được phê duyệt theo quyết định của HĐQT SNT.
7. Quỹ SNT
7.1 Quỹ hoạt động của SNT
7.1.1 Quỹ hoạt động của SNT được hình thành từ phí thành viên của các thành viên trong Liên danh, phí sử dụng cơ sở hạ tầng, tiền bồi thường và tiền phạt không thanh toán hóa đơn điện nước.
7.1.2 Kinh phí từ quỹ hoạt động được phân bổ để bảo trì tài sản công của SNT (sau đây gọi là Cơ sở hạ tầng).
7.1.3 Tài sản chung của Đối tác - tài sản (bao gồm cả lô đất công) nhằm cung cấp, trong lãnh thổ SNT, nhu cầu của các thành viên của Đối tác về đi lại, cung cấp nước và vệ sinh, điện, an ninh, giải trí và các nhu cầu khác (đường, cổng và hàng rào chung, sân trẻ em và thể thao, khu thu gom rác thải, công trình chữa cháy, v.v.). Cơ sở hạ tầng SNT nói riêng bao gồm:
– đất công của SNT trong ranh giới đã xác định;
– đường phố và đường lái xe vào (từ ranh giới của SNT đến ranh giới của khu vườn) là đối tượng bất động sản tuyến tính;
- đường dây điện (từ cuộn thứ cấp của máy biến áp đến thiết bị đo đếm riêng của người tiêu dùng);
– hàng rào dọc biên giới SNT;
– các tòa nhà và công trình được tạo ra để bảo vệ và duy trì tài sản chung của Đối tác, cung cấp tiện ích và đảm bảo an ninh;
– thiết bị đặt bên ngoài hoặc bên trong các mảnh vườn riêng lẻ và phục vụ nhiều mảnh vườn;
– các đồ vật khác trong ranh giới của SNT, nhằm phục vụ các thành viên của Hiệp hội và những người làm vườn cá nhân, việc chuyển nhượng hoặc chuyển nhượng để sử dụng có thể dẫn đến vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của các thành viên của Hiệp hội và/hoặc những người làm vườn cá nhân.
7.1.4 Kinh phí hoạt động được chi tiêu theo Dự toán thu chi đã được Đại hội đồng cổ đông thông qua cho các nhu cầu sau (bao gồm nhưng không giới hạn):
– các biện pháp đảm bảo an toàn tập thể, bao gồm cả an toàn cháy nổ;
– kiểm tra tình trạng tài sản chung và tài sản của Công ty hợp danh với tư cách là một pháp nhân;
- loại bỏ rác thải;
– đảm bảo an toàn cho tài sản nằm trên lãnh thổ SNT;
– chi phí duy trì các cơ sở khác liên quan đến cơ sở hạ tầng của Đối tác;
– thuế đất công, các khoản thuế khác của Đối tác với tư cách là một pháp nhân, bao gồm cả thuế đất công. các khoản thuế do Công ty hợp danh nộp với tư cách là đại lý thuế;
– động viên các thành viên HĐQT và thành viên các cơ quan dân cử khác của SNT;
– thù lao lao động của những người tham gia theo hợp đồng lao động và dân sự đáp ứng nhu cầu hiện tại của Đối tác;
– Bảo đảm hoạt động của Hội đồng, Ủy ban Kiểm toán: chi phí bưu chính và dịch vụ truyền thông, chi phí giải trí, chi phí văn phòng phẩm và vật tư tiêu hao cho thiết bị văn phòng;
- các dịch vụ tư vấn;
– Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Công ty.
7.1.5 Ban Giám đốc có quyền phê duyệt chi phí vượt mức cho các khoản mục chi phí riêng lẻ trong Dự toán Thu chi lên tới 30% số tiền dự kiến, nhưng không vượt quá tổng chi phí từ Quỹ Điều hành được cấp cho hơn 15% so với kỳ kế hoạch.
7.2 Quỹ ủy thác SNT
7.2.1 Quỹ ủy thác được hình thành từ:
– Đóng góp có mục tiêu từ các thành viên SNT;
– Đóng góp cho việc mua lại (tạo ra) cơ sở hạ tầng và tài sản chung của Đối tác, được trả bởi những người làm vườn cá nhân.
7.2.2 Nguồn vốn của quỹ ủy thác được chi tiêu theo Dự toán thu chi đã được Đại hội đồng cổ đông thông qua cho các nhu cầu sau (bao gồm nhưng không giới hạn):
– xây dựng, sửa chữa lớn và xây dựng lại các con đường trên lãnh thổ của Đối tác;
– xây dựng, sửa chữa lớn, xây dựng lại các tòa nhà là tài sản chung của SNT (Gatehouse, văn phòng hội đồng quản trị, v.v.);
– xây dựng, sửa chữa lớn, xây dựng lại các công trình và hệ thống kỹ thuật là tài sản chung của SNT (hàng rào, cổng chung, v.v.);
– thiết kế và thực hiện các chức năng của khách hàng cho các dự án xây dựng/sửa chữa/tái thiết;
– đăng ký quyền sở hữu đối với vật được tạo ra liên quan đến tài sản chung và tài sản của Hợp danh với tư cách pháp nhân.
7.2.3 Ban Giám đốc có quyền phê duyệt chi phí vượt mức cho các khoản mục chi phí riêng lẻ trong Dự toán Thu nhập và Chi tiêu lên tới 30% số tiền dự kiến, nhưng không vượt quá tổng chi phí từ Quỹ Ủy thác được phân bổ cho vượt kế hoạch 15%.
7.2.4 Nếu khoản thanh toán cho một nhà thầu vượt quá 30.000 rúp hoặc 2,5% tổng chi phí dự kiến từ Quỹ Tín thác thì cần phải có thủ tục lựa chọn cạnh tranh đối với nhà thầu.
7.2.5. Không được sử dụng kinh phí ngân sách SNT mà không lập biên bản họp hội đồng thành viên SNT hợp lệ.
7.3 Quỹ đặc biệt SNT
7.3.1 Quỹ đặc biệt được hình thành từ:
– phí vào cửa cho người làm vườn mới;
– Thu nhập từ hoạt động kinh tế, đầu tư, tài chính của SNT;
– hình phạt cho việc thanh toán trễ các khoản đóng góp và các khoản thanh toán bắt buộc;
– các khoản tiền từ quỹ ủy thác chỉ được chuyển đến Quỹ Đặc biệt theo quyết định đặc biệt của Hội đồng SNT;
– phí thành viên được gửi đến quỹ đặc biệt theo quyết định đặc biệt của Hội đồng quản trị SNT.
– các quỹ được cung cấp cho SNT theo Điều 35, 36 và 38 của Luật Liên bang số 66 “Về các hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn và nhà gỗ của công dân”;
- đóng góp từ thiện.
7.3.2 Quỹ Đặc biệt được chi tiêu theo Dự toán Thu nhập và Chi tiêu đã được Đại hội đồng phê duyệt cho các nhu cầu sau (bao gồm nhưng không giới hạn ở);
– tạo và mua tài sản cố định thuộc sở hữu của SNT với tư cách pháp nhân;
– mua các phương tiện sản xuất hiện đại được sử dụng trong cảnh quan, làm sạch và xử lý mảnh vườn;
– thanh toán cho các thành viên SNT chuyển nhượng lô đất, giá trị phần tài sản chung của họ (theo khoản 4.2 của Quy chế này).
7.3.3 Quỹ Đặc biệt có thể được phân bổ lại nhanh chóng, theo quyết định của Hội đồng quản trị cho Quỹ Tín thác và Quỹ Hoạt động.
7.3.4 Khi phê duyệt Ước tính Thu nhập và Chi tiêu của SNT, quỹ của Quỹ Đặc biệt có thể được phân phối lại theo quyết định của Hội đồng Quản trị cho Quỹ Hoạt động và Quỹ Tín thác.
7.3.5 Tài sản sử dụng chung được mua hoặc tạo ra bằng chi phí của một quỹ đặc biệt được hình thành theo quyết định của SNT là tài sản của SNT đó với tư cách là một pháp nhân.
8. Hợp tác tạm thời để thực hiện các dự án sáng kiến
8.1 Nếu số tiền từ Quỹ Tín thác SNT không đủ để tạo/tái xây dựng một khối tài sản chung lớn theo yêu cầu của SNT, thì những người làm vườn riêng lẻ có thể hình thành quan hệ đối tác tạm thời để thực hiện một phần (giai đoạn) của dự án đó nhằm đẩy nhanh quá trình thực hiện và khả năng đạt được kết quả nhanh hơn cho những người tham gia như một quan hệ đối tác tạm thời.
8.2 Ranh giới dự án – phạm vi (diện tích) công việc được Ban quản lý thống nhất, đáp ứng các tiêu chí sau:
– Khối lượng (phần) công việc này là mức cần thiết tối thiểu để các bên tham gia dự án đạt được mục tiêu mà dự án theo đuổi;
– Việc thực hiện khối lượng công việc này là khả thi về mặt kinh tế đối với những người làm vườn khác;
8.3 Trước khi mở dự án, những người khởi xướng dự án phải thông báo cho tất cả những người làm vườn bị ảnh hưởng bởi dự án này về sáng kiến của họ: mời họ tham gia quan hệ đối tác tạm thời và thực hiện các khoản thanh toán phù hợp.
8.4 Những người tham gia dự án sáng kiến không nên theo đuổi mục tiêu đầu tư khi tham gia vào dự án đó.
8.5 Trước khi bắt đầu dự án, những người tham gia dự án chọn một thủ quỹ - người chịu trách nhiệm thu và chi tiền và người quản lý dự án - người chịu trách nhiệm thực hiện dự án. Việc ứng cử thủ quỹ và người quản lý dự án phải được sự chấp thuận theo quyết định của Hội đồng quản trị, sau đó thủ quỹ có quyền bắt đầu thu các khoản thanh toán.
8.6 Điều kiện để bắt đầu dự án là có đủ vốn do Nhóm Sáng kiến thu thập, tức là. không cần phải huy động thêm vốn để thanh toán đầy đủ với nhà thầu.
8.7 Tất cả các quyết định của những người tham gia dự án được đưa ra bằng đa số phiếu của số người tham gia dự án đã đóng góp vào thời điểm quyết định được đưa ra. Các quyết định của những người tham gia dự án được ghi lại trong một biên bản có chữ ký của người quản lý dự án và thủ quỹ.
8.8 Các khoản thanh toán của tất cả những người tham gia liên danh tạm thời phải tỷ lệ thuận với số lô đất mà họ sở hữu. Những người tham gia quan hệ đối tác tạm thời có quyền đưa thù lao cho Thủ quỹ và người quản lý dự án vào ước tính (tính toán) của dự án sáng kiến.
– lưu giữ hồ sơ về số tiền thu được;
– điều phối những thay đổi trong Ước tính (tính toán) với những người tham gia quan hệ đối tác tạm thời;
– đồng ý với những người tham gia quan hệ đối tác tạm thời về một mẫu báo cáo về các khoản thanh toán được thực hiện từ quỹ được ủy thác cho anh ta;
– lưu giữ hồ sơ về số tiền chi tiêu trong dự án và, theo yêu cầu, báo cáo cho các thành viên của đối tác về việc chi tiêu tiền;
8.10 Người quản lý dự án có nghĩa vụ:
– phối hợp các quyết định thiết kế với Ban SNT;
– xây dựng Ước tính (dự toán chi phí) cho dự án và điều phối nó với các thành viên của quan hệ đối tác tạm thời;
– chịu trách nhiệm về sự lựa chọn và hành động của các nhà thầu do mình lựa chọn (Nhà thầu);
8.11 Cho phép kết hợp các chức năng của người quản lý dự án và thủ quỹ. Thủ quỹ và Giám đốc dự án có thể bị loại khỏi các vị trí này bằng đa số phiếu của những người tham gia dự án. Người quản lý dự án và/hoặc thủ quỹ mới phải được sự đồng ý của Hội đồng quản trị SNT.
8.12 Những người làm vườn không tham gia dự án vào thời điểm bắt đầu nhưng có mảnh đất nằm trong ranh giới của dự án và bày tỏ mong muốn được hưởng lợi từ kết quả của dự án ở mức độ tương tự như những người tham gia, có nghĩa vụ phải bù đắp các chi phí mà những người tham gia quan hệ đối tác tạm thời phải gánh chịu và thanh toán số tiền đó bằng số tiền đó (có tính đến lạm phát) như những người tham gia khác.
8.13 Sau khi hoàn thành dự án, những người tham gia quan hệ đối tác có quyền hạn chế quyền truy cập vào kết quả dự án đối với những người làm vườn khác có mảnh đất nằm trong ranh giới của SNT, nhưng những người chưa đóng góp tiền tệ cho tất cả những người tham gia quan hệ đối tác tạm thời cho đến khi thanh toán phí vào cửa được thiết lập theo quyết định của đại hội đồng các bên tham gia hợp tác.
8.14 Dự án được coi là đã hoàn thành và quan hệ đối tác tạm thời được coi là thanh lý nếu đáp ứng các điều kiện sau:
– tất cả các đối tác của quan hệ đối tác đã thực hiện các khoản thanh toán đã thỏa thuận.
– nghĩa vụ đối với nhà thầu đã được thực hiện;
– báo cáo tài chính về việc thực hiện dự án đã được ký bởi tất cả những người tham gia quan hệ đối tác tạm thời;
– Đạo luật vận hành toàn bộ đối tượng thuộc sở hữu chung của SNT đã được ký kết, đối tượng được chuyển vào bảng cân đối kế toán của SNT hoặc tổ chức điều hành.
8.15 Sau khi hoàn thành dự án, số dư của số tiền thu được có thể được phân phối cho những người tham gia dự án theo tỷ lệ thanh toán đã thực hiện hoặc theo quyết định của các cổ đông, hướng tới nhu cầu chung của tất cả những người tham gia dự án.
8.16 Người quản lý dự án chịu trách nhiệm về kết quả của dự án trước SNT. Người quản lý dự án và thủ quỹ chịu trách nhiệm trước những người tham gia dự án.
8.17 Quỹ thu được trong khuôn khổ dự án sáng kiến không phải là quỹ SNT.
9. Các quy định khác về thủ tục đóng góp và nộp cho SNT
9.1 Việc người làm vườn không sử dụng lô đất vườn hoặc từ chối sử dụng tài sản chung và/hoặc các tiện ích không phải là căn cứ để giải phóng toàn bộ hoặc một phần người làm vườn khỏi việc thực hiện nghĩa vụ trả phí và các khoản thanh toán bắt buộc khác theo Quy định này.
9.2 Các khoản không thanh toán cho việc sử dụng cơ sở hạ tầng và tài sản chung khác của hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn hoặc dacha sẽ được thu hồi tại tòa án.
9.3 Người làm vườn có quyền gộp nhiều thửa đất liền kề thuộc sở hữu của mình thành một thửa đất duy nhất. Khi các lô đất liền kề được kết hợp, một lô đất được hình thành và sự tồn tại của các lô đất liền kề đó chấm dứt (FZ-136 ngày 25 tháng 10 năm 2001). Ngày đăng ký quyền của tiểu bang là ngày các mục tương ứng về quyền được thực hiện trong Cơ quan Đăng ký Quyền của Tiểu bang Thống nhất (USRE), trong đó mục tương ứng được thực hiện trong giấy chứng nhận đăng ký.
9.4 Người làm vườn có nghĩa vụ đảm bảo khả năng liên hệ với anh ta (qua điện thoại, qua e-mail, v.v.) và truyền tải thông tin chính thức. Nếu dữ liệu cá nhân thay đổi (họ, tên, tên đệm), địa chỉ đăng ký, số điện thoại, e-mail, hãy thông báo cho người chịu trách nhiệm duy trì Sổ đăng ký người làm vườn bằng văn bản trong vòng 10 ngày kể từ ngày thực hiện những thay đổi này;
Để xem các bức ảnh được đăng trên trang web ở kích thước phóng to, bạn cần nhấp vào các bản sao thu nhỏ của chúng.
Bạn chỉ cần xác nhận câu nói:
“Người ăn xin sẽ cưỡi ngựa, ngồi trên lưng ngựa.”
Henry VI, phần 3, màn 1
William Shakespeare
Người Anh thông minh đã nhớ lại câu nói trong một trong những cuốn biên niên sử lịch sử của mình. Nhưng nó đến với chúng ta từ thời Trung cổ từ nước Anh cổ kính. Hơn nửa thiên niên kỷ đã trôi qua nhưng câu nói này vẫn không mất đi giá trị cho đến ngày nay. Và nó liên quan trực tiếp đến tất cả SNT của chúng tôi. Làm sao? Làm sao? Và hãy nhớ. Nếu bạn, người làm vườn thân mến, đã từng truy cập các trang khác của trang web SNT “Pishchevik”, thì rõ ràng bạn đã nhận thấy rằng ở mọi nơi, người ta đều nghĩ đến nội dung của các trang như một điệp khúc:
SNT phát triển và thịnh vượng nơi những người làm vườn hàng năm, cẩn thận, khôn ngoan, có cảm xúc và chu đáo đầu tư tiền vào mối quan hệ hợp tác làm vườn của họ.
Nói cách khác, ý nghĩa của sự khôn ngoan trong tiếng Anh là nếu một người ăn xin ngồi trên ngựa, chưa từng sở hữu một con ngựa nào trước đó, anh ta sẽ đơn giản đẩy anh ta đến chỗ chết. Đây chính xác là điều mà nhiều người làm người làm vườn trong nhiều năm, nhiều thập kỷ mà không đầu tư bất cứ điều gì vào việc phát triển SNT của riêng mình, trở nên giống như một kẻ ăn xin không có gì và không biết phải xử lý con ngựa bất ngờ từ trên trời rơi xuống như thế nào. Cái này SNT nó chỉ đơn giản là tan rã và bất kỳ hoạt động sáng tạo nào, kể cả trên các mảnh đất riêng lẻ, dần dần bị đóng băng và trở nên vô ích.
Rất thường xuyên về vấn đề này, bạn có thể nghe thấy một cụm từ phổ biến từ những người làm vườn: “ Cơ quan chủ quản không làm gì cả, không có hàng rào, không có an ninh, không có nước, đường sá không được sửa chữa. Tại sao lại giao tiền nếu không được trả lại." Cụm từ - câu hỏi này che giấu sự hiểu lầm cơ bản về mục tiêu và nhiệm vụ chính của SNT, chẳng hạn. Cụ thể:
1. Làm vườn, làm vườn, hợp tác phi lợi nhuận dacha (hợp tác xã, hợp tác)được thành lập bởi người dân để giải quyết các vấn đề chung về làm vườn, làm vườn rau và canh tác nông nghiệp vào mùa hè. Một người làm vườn không thể giải quyết được các vấn đề tiêu tốn nhiều tài nguyên toàn cầu. Vì mục đích này, SNT được thành lập với tư cách là một tổ chức của những người làm vườn.
Từ đối thủ, bạn có thể nghe thêm: "Nhưng tôi không cần mọi sự phiền toái của bạn với tổ chức. Tôi có thể tự mình giải quyết được." Tôi nghi ngờ rằng một người làm vườn sẽ có thể lắp đặt điện, ga, nước và các tiện ích khác, sửa chữa đường vào khu đất của mình, bảo vệ tài sản của mình khỏi kẻ trộm và giải quyết nhiều vấn đề khác với chính quyền địa phương và nhà nước.
2. Để bảo tồn độ phì nhiêu của đất và thu được lợi ích từ nó, nhà nước giao các lô đất cho làm vườn. Trong phạm vi phân bổ này, công dân được phân bổ các mảnh vườn riêng lẻ. Đường lái xe, đường phố, lối đi và các yếu tố cơ sở hạ tầng khác được tổ chức trong mỗi khu vực. Cuối cùng, tất cả những điều này, nhà nước giao cho những người làm vườn quyền sở hữu chung (chung), như một điều kiện cần thiết cho sự phát triển của nghề làm vườn.
Nhà nước còn đi xa hơn và quy định phần chia của mỗi chủ sở hữu trong tài sản chung về đất đai. Một ví dụ về hành động như vậy của chính quyền nhà nước và chính quyền tự trị là nghị quyết của văn phòng thị trưởng Kaliningrad số 334 ngày 07/03/1995 “Về việc cấp cho công dân - thành viên của hiệp hội làm vườn “Pishchevik” của quận Moskovsky quyền sở hữu chung về đất công và quyền sở hữu (hoặc cho thuê) các thửa đất mà họ đang chiếm giữ” và Nghị quyết số 2232 ngày 07/08/2002 “Về việc sửa đổi nghị quyết của thị trưởng thành phố về việc cấp đất cho các tổ hợp tác làm vườn và công dân - thành viên của quan hệ đối tác." Theo nghị quyết được nêu tên cuối cùng, mỗi thành viên của SNT được giao hợp pháp một phần nhất định trên đất công.
Từ tất cả những điều này dẫn đến một kết luận quan trọng cần thiết để hiểu toàn bộ hệ thống SNT:
3. Nếu người làm vườn có tài sản thì người đó được tự do chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản đó theo quy định của Nghệ thuật. 209 “Nội dung quyền sở hữu” của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga cấu thành quyền sở hữu. Quyền này đồng thời đặt gánh nặng và rủi ro trong việc bảo quản tài sản lên chủ sở hữu (Điều 210 “Gánh nặng bảo quản tài sản” của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).
Bây giờ hãy thử tự trả lời câu hỏi: “Làm thế nào bạn có thể duy trì việc giao đất cho hai trăm, ba trăm, một nghìn… người làm vườn, không bao gồm mảnh đất của người làm vườn?” Với những mảnh vườn riêng của bạn, mọi thứ ít nhiều đều rõ ràng. Nếu bạn sở hữu nó, có nghĩa là bạn cần thứ gì đó từ mảnh đất này và bạn sẽ khai thác nó theo đúng mục đích sử dụng được phép. Điều tương tự cũng áp dụng cho những người làm vườn khác - chủ sở hữu các mảnh đất riêng lẻ.
Và ai sẽ tổ chức các cá nhân làm vườn rải rác cho bảo trì đất công..? Hãy suy nghĩ đúng đắn thưa các đồng chí, đại hội, hội đồng và các cơ quan khác của SNT. Họ cũng được yêu cầu kiểm soát những người làm vườn trong giới hạn năng lực và quyền hạn của họ. Điều này được xác nhận bởi Điều 14 của Luật Liên bang-66 ngày 15 tháng 4 năm 1998, trong đó có ghi rõ ràng rằng các cơ quan tự trị trước tiên phải chọn đất để làm vườn, sau đó lập danh sách cá nhân các công dân trong tương lai. hiệp hội làm vườn. Một cuộc họp cử tri chung của những người làm vườn được tổ chức. Và chỉ sau khi đăng ký nhà nước, người dân SNT mới được cấp lô đất.
Tất nhiên, có nhiều SNT cũ được hình thành trước khi Luật Liên bang-66 được ban hành. Điều quan trọng cần lưu ý ở đây là trước đây các lô đất được cấp cho người dân như một phần của SNT. Ngay cả khi chúng được gọi khác nhau.
Những lập luận ủng hộ việc tổ chức SNT như một thực thể pháp lý nêu trên vẫn chưa hết. Chúng ta có thể thảo luận thêm về chủ đề này. Tuy nhiên, hãy chấm dứt điều này bằng cách nêu bật chuỗi chính quyết định sự hình thành và hoạt động của SNT với tư cách là một tổ chức, với tư cách là một pháp nhân:
Giao đất cho làm vườn, làm vườn, trang trại dacha giả định trước việc thành lập một hiệp hội công dân, được thiết kế (diễn giải luật một chút) không chỉ để hỗ trợ giải quyết các vấn đề kinh tế và xã hội chung mà còn để tổ chức duy trì đất đai theo quy định. được phép sử dụng.
Đây là cách chúng tôi tiến dần đến cơ sở tồn tại của bất kỳ SNT nào, tức là, một cách chậm rãi nhưng chắc chắn. lập luận rằng việc duy trì bất kỳ tài sản nào đều liên quan đến việc đầu tư tiền và trong hầu hết các trường hợp là tiền.
Và sau đó chúng ta có thể nói điều đó một cách an toàn Việc đầu tư tiền của những người làm vườn vào việc duy trì một lô đất trong ranh giới của SNT không gì khác hơn là sự quyên góp định kỳ của tất cả chủ sở hữu các lô đất vườn riêng lẻ, được gọi là phí thành viên, theo đúng các quy định của Luật Liên bang-66 ngày 15 tháng 4 năm 1998 Và chính phí thành viên là cơ sở cho sự tồn tại của SNT, với tư cách là một tổ chức của những người làm vườn, những người làm vườn, với tư cách là chủ sở hữu các mảnh vườn.
Tất cả những tuyên bố này đúng như thế nào? Hãy tìm ra nó.
Phí thành viên của SNT.
Mục đích, nguyên tắc thu thập, kích thước.
Phí thành viên là cơ sở tồn tại của SNT
Bằng cách giải quyết các vấn đề kinh tế và xã hội chung, SNT, với tư cách là một tổ chức, tạo ra cơ sở hạ tầng hoàn toàn dành riêng cho hiệp hội cụ thể này.
Cơ sở hạ tầng- đây là tập hợp các đồ vật, tài sản, hệ thống và dịch vụ, cơ quan quản lý cần thiết cho hoạt động và cung cấp các điều kiện sống bình thường của SNT.
Từ định nghĩa, chỉ có mọi thứ được gộp lại với nhau: tài sản chung với các cơ quan quản lý và kiểm soát, thuê nhân công và tạo nên cơ sở hạ tầng mà những người làm vườn, theo Art. Điều 210 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga bắt buộc phải có.
Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, Điều 210 “Trách nhiệm bảo quản tài sản”
Chủ sở hữu có trách nhiệm bảo quản tài sản mình sở hữu, trừ trường hợp pháp luật hoặc hợp đồng có quy định khác.
Nếu hội đồng quản trị và các cơ quan tương tự của SNT không làm gì trong nhiều tháng, nhiều năm, nhiều thập kỷ, thì điều này không chỉ đáng trách cơ quan chủ quản, bao gồm những người lười biếng, nhưng cũng là một cuộc họp chung của tất cả các thành viên của SNT, hàng năm bầu ra những người lười biếng vào cơ quan quản lý và không yêu cầu họ làm bất kỳ công việc nào.
Cũng cần lưu ý rằng hội đồng quản trị nhận được xu cho công việc của mình (đây là mức tối thiểu phải được hỗ trợ) và không có kinh phí để phát triển và duy trì hiệu suất của các yếu tố khác của cơ sở hạ tầng, sẽ không hoạt động. . “Tôi không quan tâm đến chất béo, tôi ước mình còn sống” là câu nói rất chính xác đối với SNT như vậy.
Có vẻ như vậy phí thành viên và mọi thứ nêu trên không có mối liên hệ nào. Nhưng điều đó không đúng. Kết nối là trực tiếp và ngay lập tức.
Chính xác thì phí thành viên của những người làm vườn được thiết kế dựa trên định nghĩa được đưa ra trong Luật Liên bang-66 ngày 15 tháng 4 năm 1998, để duy trì toàn bộ cơ sở hạ tầng của quan hệ đối tác làm vườn. Và Điều 19 của luật liên bang này chỉ xác nhận điều này:
Luật Liên bang-66 ngày 15 tháng 4 năm 1998, Điều 19 “Quyền và nghĩa vụ của thành viên hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn hoặc nhà gỗ”
- 2. Thành viên hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn hoặc nhà gỗ phải:
- chịu trách nhiệm bảo trì thửa đất và gánh nặng trách nhiệm do vi phạm pháp luật;
... - thanh toán kịp thời tư cách thành viên và các khoản phí khác theo quy định của Luật Liên bang này và điều lệ của hiệp hội đó, các loại thuế và khoản thanh toán;
Hãy thêm một lưu ý quan trọng vào tiểu đoạn 1:
Mục đích thu phí thành viên của SNT là: - tạo, mua lại, tái thiết, hiện đại hóa tài sản công thuộc sở hữu của SNT với tư cách pháp nhân;- bảo trì (duy trì khả năng hoạt động) của cơ sở hạ tầng SNT.
Hãy tìm hiểu thêm. Giả sử chúng ta có một số tiền nhất định đã được hội đồng quản trị tính toán cẩn thận và có lẽ sẽ được đưa vào dự toán cùng với đề xuất lên đại hội đồng cổ đông phê duyệt nó như một phần chi phí của dự toán. Phần doanh thu của ước tính và theo đó, quy mô phí thành viên cho mỗi người làm vườn (ước tính, sự chuẩn bị và tính toán đóng góp sẽ được thảo luận chi tiết hơn dưới đây). Chính tại đây, đại hội đã được tổ chức ở một nơi trong một thời gian dài, bởi vì... Do chi phí lớn, quỹ SNT đương nhiên sẽ nhận được thu nhập lớn, bao gồm đóng góp từ các thành viên trong công ty hợp danh. Tuy nhiên, sau khi bị mọi người giẫm đạp và xả hơi, cuộc họp vẫn thông qua dự toán thu chi. Và một nhân viên kế toán giờ đây có thể dễ dàng tính phí thành viên cho bất kỳ người làm vườn nào. Và theo nguyên tắc nào, như thế nào? Về những vấn đề này, đang diễn ra những trận chiến trên World Wide Web mà không có quy tắc lịch sự, không có chiến thắng hay thất bại của những người tham gia. Mọi người vẫn giữ quan điểm riêng của mình. Chúng ta hãy cố gắng tìm ra sự thật và chấm dứt các nguyên tắc thu phí thành viên.
Nguyên tắc thu phí thành viên
Trong Luật Liên bang-66 ngày 15 tháng 4 năm 1998, không có định nghĩa rõ ràng về cơ sở nào người làm vườn phải đóng góp cho SNT. Nhưng điều này không có nghĩa là SNT có thể làm theo ý kiến đại hội và hội đồng quản trị. Đây chính xác là điều mà nhiều người làm vườn không đọc luật nghĩ sâu. Nhưng đôi khi ngay cả những tòa án ra quyết định về vấn đề đóng góp cũng tin rằng cuộc họp có thể làm được bất cứ điều gì. Ý kiến này là sai. Chúng ta sẽ tìm ra cách, thưa các đồng chí.
Ví dụ: Vào ngày 29 tháng 3 năm 2010, Tòa án quận Taldomsky của khu vực Moscow trong vụ án dân sự số 2-284/10 chống lại SNT "Narcissus" về việc công nhận quyết định của đại hội đồng một phần là trái pháp luật và nghĩa vụ thanh toán của các cá nhân theo quy định của pháp luật. quyết định bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Gần như đồng thời với vụ án đầu tiên, sớm hơn một chút, vào ngày 27 tháng 1 năm 2010, Tòa án quận Taldomsky đã đưa ra quyết định tương tự trong vụ án dân sự số 2-99/10 chống lại SNT "Narcissus" để tuyên bố hành động này là bất hợp pháp và đòi bồi thường thiệt hại, bác bỏ đơn kiện. khẳng định. Bản chất của các khiếu nại là các nguyên đơn không thích các quyết định của các cuộc họp chung của SNT "Narcissus" về việc thiết lập số tiền và nguyên tắc thu phí thành viên và phí mục tiêu (các quyết định của Tòa án Taldom với các nhận xét cần thiết có thể được đưa ra nhìn thấy bằng cách theo liên kết này).
Khi phân tích vấn đề thành viên của chúng tôi liên quan đến đóng góp, chúng tôi chỉ quan tâm đến kết luận quan trọng chung được ban giám khảo đưa ra từ rất nhiều từ, câu, biểu thức pháp lý và kết luận, cụ thể là:
SNT và các thành viên có quyền quyết định độc lập nguyên tắc thu phí thành viên và phí mục tiêu nào phù hợp hơn với quan hệ đối tác cụ thể của bạn. Điều chính là phải quan sát những điều sau đây:
- đại hội phải được tổ chức tuân thủ các quy định của Luật Liên bang-66 ngày 15 tháng 4 năm 1998 và điều lệ SNT;
- Đại hội phải có đủ số đại biểu và theo kết quả đại hội phải lập biên bản đúng.
Thứ nhất, không thể đưa ra quyết định nếu không nghiên cứu toàn diện về pháp luật và không ai làm được điều này, bởi vì Cần hiểu rằng tòa án đã đưa ra những kết luận nhất định theo đúng yêu cầu của nguyên đơn, chứng cứ của nguyên đơn và lập luận (bằng chứng) của bị đơn. Nói cách khác, khi xem xét các vụ án này, tòa án không chứng minh được điều gì cho nguyên đơn và bị đơn. Thẩm phán chỉ đưa ra đánh giá pháp lý về lập luận của các bên và đưa ra quyết định trên cơ sở này. Trách nhiệm của anh ta không phải là nghiên cứu toàn diện vấn đề mà trách nhiệm này thuộc về nguyên đơn và bị đơn.
Thứ hai, trong các vụ kiện tại tòa án Taldomsky, nguyên đơn thua kiện vì không chứng minh được vụ việc của mình. Hơn nữa, ban đầu họ đã sai, không hiểu rõ quy định pháp luật.
Thứ ba, bị cáo, chứng cứ trong vụ án của mình chỉ đề cập đến một điều 21, đoạn 1, tiểu đoạn. 10 "" Luật Liên bang số 66 ngày 15 tháng 4 năm 1998 về ưu tiên ra quyết định của đại hội thành viên SNT về đóng góp đã có thể giành chiến thắng.
Tiếp tục chủ đề về các quyết định tư pháp của Tòa án quận Taldomsky, chúng tôi sẽ chỉ nói thêm rằng nguyên tắc thu phí thành viên tuy nhiên, nó do pháp luật quy định và không phụ thuộc vào ý chí của đại hội (chúng tôi nhấn mạnh nguyên tắc thu tiền đóng góp chứ không phải số tiền). Ngay cả khi thực tế này không nằm trên bề mặt của luật khi được trình bày trực tiếp. Đây là lý do tại sao những người làm vườn, hội đồng SNT, luật sư và “nhà báo” đang đấu tranh đến chết nhưng nhiều người không thể đưa ra kết luận cuối cùng. Và bạn và tôi, người làm vườn thân mến, sẽ tự mình tìm ra tất cả bằng chứng và đi đến cùng một kết luận. Điều này sẽ xảy ra không phải vì chúng tôi là người thông minh nhất, mà bởi vì chúng tôi có trong tay tất cả tài liệu từ tất cả các trận chiến và biết cách rút ra kết luận đúng đắn từ chúng.
Nguyên tắc 1: Một địa điểm - 1 thành viên SNT - một phiếu biểu quyết tại cuộc họp - một phí thành viên. Tất cả phí thành viên đều bằng nhau.
“Tại sao,” tôi hỏi, “trong trường hợp này, nhà nước thu thuế tương ứng với diện tích của thửa đất, và không một người làm vườn nào gây chiến với cơ quan thuế về các loại thuế khác nhau đối với mảnh đất của anh ta so với mảnh đất của những người hàng xóm của anh ta? Và tại sao, đột nhiên, từ con số không, việc duy trì ngay lập tức mảnh đất khổng lồ của một người lại được tính toán theo cách khác?
Hãy nhìn câu hỏi từ một góc độ khác. Chủ nhân của một mảnh đất lớn hơn chắc chắn nhận được nhiều lợi ích hơn cho người thân của mình. Điều này có thể bao gồm một vụ thu hoạch lớn hơn, nhiều cơ hội giải trí hơn (hồ bơi, nhà để xe, chuồng gà, phòng tắm hơi, vọng lâu, v.v.). Một số người sẽ nói rằng điều này không liên quan gì đến SNT và đất công. Nó có cái gì đó khác. SNT được thành lập nhằm kết hợp các nguồn lực vật chất và tài chính của những người làm vườn và cung cấp cho mọi người những điều kiện bình đẳng để làm vườn và giải trí trên mảnh đất của họ.
Nếu một người làm vườn, nhờ sở hữu một mảnh đất lớn (hoặc thậm chí nhiều mảnh đất), nhận được nhiều hơn từ (những) mảnh đất của mình, thì tại sao việc cung cấp tất cả những lợi ích này lại phải được xác định bằng sự đóng góp ngang nhau? Một nhân viên bảo vệ, thực hiện một chuyến tham quan lãnh thổ của đối tác, dành nhiều thời gian hơn cho một khu vực rộng lớn hơn; hội đồng quản trị, hoàn thành nhiệm vụ của mình ngay cả với cùng một khối lượng công việc, cuối cùng cho phép chủ sở hữu của một mảnh đất lớn hơn thu được nhiều lợi ích vật chất hơn cho mình. Chúng ta hãy chuyển sang lá thư của pháp luật.
Luật Liên bang-66 ngày 15 tháng 4 năm 1998 Điều 19. “Quyền và nghĩa vụ của thành viên hiệp hội làm vườn, làm vườn, nhà nông phi lợi nhuận”
2. Thành viên của hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn hoặc nhà gỗ có nghĩa vụ:
1) Chịu trách nhiệm bảo trì thửa đất và gánh nặng trách nhiệm khi vi phạm pháp luật;
Nếu người làm vườn sở hữu một mảnh đất thì gánh nặng chăm sóc được xác định bởi một mảnh đất. Nếu một người làm vườn mua mảnh đất của người hàng xóm thì gánh nặng duy trì mảnh đất của người hàng xóm cũ sẽ thuộc về người mua. Tức là chủ sở hữu hai lô đất phải duy trì tương ứng 2 lô đất, đóng 2 phí thành viên, hay nói đúng hơn là một khoản đóng góp nhưng với quy mô gấp đôi. Trong bất kỳ trường hợp nào khác, thành phần kinh tế của thu nhập trong quan hệ đối tác làm vườn sẽ chậm nhưng chắc chắn sẽ trượt theo hướng tăng quy mô đóng góp để duy trì toàn bộ cơ sở hạ tầng xã hội. Nói cách khác, nếu ban đầu có 100 phần trong SNT và phí thành viên được trả từ 100 phần, thì điều này sẽ luôn xảy ra. Nhân tiện, đối với cơ quan thuế thì vẫn như vậy. Họ không quan tâm có bao nhiêu thành viên SNT còn lại trong liên danh, thuế được tính dựa trên diện tích các lô đất. Do đó, chủ sở hữu đã mua các lô đất lân cận phải trả tiền và phải trả tiền cho những thành viên đã rời SNT theo yêu cầu của Điều 18 của Luật Liên bang-66 “Thành viên của hiệp hội phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn hoặc dacha” và thuế và phí thành viên. Điều này, nếu bạn không phiền, được coi là công bằng xã hội.
Từ tất cả những gì đã nói, quy tắc quan trọng nhất sau đây, được xác nhận bởi các quy tắc lập pháp nhất định:
Phí thành viên của SNT được tính tương ứng với diện tích mảnh vườn riêng của mỗi chủ sở hữu.
Phí thành viên là như nhau, nhưng quy mô của nó đối với người làm vườn là khác nhau. Người làm vườn sở hữu mảnh đất lớn hơn sẽ phải trả phí thành viên cao hơn.
Phí thành viên
Gần đây, không ai trong SNT của chúng tôi biết gì về Luật Liên bang-66 hiện hành ngày 15 tháng 4 năm 1998 cũng như tất cả các quy tắc và hành động tiếp theo từ đó. Nhưng thời thế thay đổi và không phải lúc nào cũng theo chiều hướng tồi tệ hơn. Vào vấn đề! Những người làm vườn của chúng tôi đã trả phí thành viên vào năm 2010 với mức 200 rúp trên một trăm mét vuông. Đây là nơi tính toán này kết thúc. Nếu bạn nghĩ về điều đó, bạn sẽ thấy rõ ràng rằng những khoản đóng góp này không liên quan gì đến chi phí thực tế của SNT trong năm 2010. Trên thực tế, tại sao không trả 100 rúp hoặc 500 rúp cho một trăm mét vuông. Tại cuộc họp mọi người đã đề xuất điều này. Không ai chứng minh bất cứ điều gì bằng tính toán.
Vào năm 2011, nhờ làm quen với Luật Liên bang-66, đại hội đồng thành viên SNT cổ xưa của chúng ta cuối cùng đã thông qua một ước tính thu nhập và chi tiêu gần như tương ứng với định mức tại khoản 1, đoạn. 12 Điều 21 “”. Trong bài viết này chúng tôi sẽ không phân tích ước tính theo từng phần tử. Điều quan trọng là chúng ta phải quyết định các nguyên tắc xác định quy mô phí thành viên. Và nó rõ ràng tuân theo ước tính.
Vì vậy, hội đồng quản trị, trước đại hội, nơi dự toán thu nhập và chi phí sẽ được phê duyệt, đã tính toán trước (không phải trước 2 tuần) phần chi tiêu của dự toán trên mọi khía cạnh theo đúng quy định trong Điều 1 của Luật Liên bang-66.
Chi phí SNT bao gồm tất cả các chi phí SNT mà xã hội sẵn sàng gánh chịu trong năm tới. Các chi phí này sẽ tương quan chính xác với việc duy trì cơ sở hạ tầng SNT và chuyển một phần kinh phí từ các khoản đóng góp vào quỹ đặc biệt. Những chi phí này sẽ bao gồm tiền lương của chủ tịch, kế toán, thợ điện, nhân viên bảo vệ, bảo trì các tòa nhà và công trình, bao gồm mọi thứ tài sản chung, bao gồm tài sản được tạo ra với sự đóng góp có mục tiêu. Điều này cũng bao gồm chi phí cho vật tư văn phòng, các chuyến đi đến các tổ chức và phòng ban, nói chuyện qua điện thoại, đào tạo và chứng nhận lại nhân sự, thuế và các khoản thanh toán bắt buộc khác, chi phí tổ chức và tổ chức các cuộc họp chung, sửa chữa thiết bị, đường công cộng, v.v. , vân vân. Nói một cách dễ hiểu, phần dự toán tạo thành phí thành viên sẽ bao gồm tất cả những khoản chi SNT không tạo dựng, phát triển cơ sở hạ tầng mà chỉ duy trì theo đúng quy định tại Điều 209, 210 Bộ luật Dân sự. của Liên bang Nga.
Tài sản sử dụng chung (tài sản chung), được tạo ra bằng tiền từ một quỹ đặc biệt, tức là. Theo quy định, một phần phí thành viên được sử dụng để duy trì cơ sở hạ tầng SNT.Đây là các thiết bị văn phòng của Ban, hàng rào chung quanh SNT, nhà Ban, nhà bảo vệ, rào chắn lối vào SNT, thiết bị chữa cháy, v.v. Nghĩa là, tài sản và đồ vật không được tạo ra với sự đóng góp có mục tiêu và do phương pháp tạo hoặc mua lại sẽ trở thành tài sản của SNT với tư cách là một pháp nhân.
Đây là tài sản được sử dụng chung, được tạo ra với sự trợ giúp của một quỹ đặc biệt được hình thành từ phí thành viên, trong trường hợp thanh lý SNT sẽ được chia đều cho tất cả các thành viên của SNT, bởi vì tài sản này không phải là tài sản chung. Tài sản này không được phân bổ hoặc phát hành từng phần, bằng tiền trong trường hợp thành viên SNT rời khỏi hiệp hội, bán lô đất, tặng cho, v.v. Tài sản này được chuyển giao cho thành viên SNT mới cùng với lô đất vườn từ thành viên cũ (người đã bán, tặng cho hoặc chuyển quyền sở hữu) cho thành viên SNT mới quản lý.
Phí thành viên có giống nhau đối với tất cả người làm vườn không? Câu trả lời là hiển nhiên - không, họ sẽ không làm vậy.
- Quy mô phí thành viên cho mỗi người làm vườn được xác định:
- tổng quy mô của phần chi phí (chi tiêu) trong ước tính SNT, bao gồm kinh phí được phân bổ cho một quỹ đặc biệt và kinh phí chi cho việc bảo trì cơ sở hạ tầng;
- kích thước của (các) mảnh vườn riêng của người làm vườn;
- sự tham gia (không tham gia) của người làm vườn vào việc tạo ra, mua lại, tái thiết, hiện đại hóa tài sản công bằng cách sử dụng các khoản đóng góp có mục tiêu.
Cần nhớ: Tài sản được tạo ra với các khoản đóng góp có mục tiêu vẫn được duy trì, bất chấp con đường tạo ra, với phí thành viên chứ không phải với các khoản đóng góp có mục tiêu).
Nếu người làm vườn không trả một khoản phí mục tiêu, chẳng hạn như cho việc xây dựng đường dây điện và mảnh đất của anh ta không được kết nối với đường dây điện, thì người làm vườn đó không nên và không có nghĩa vụ phải trả phí thành viên cho việc bảo trì. của đường dây điện.
Một câu hỏi có thể nảy sinh về tính hợp pháp của việc thu phí thành viên từ những người làm vườn không đóng góp mục tiêu cho đường dây điện, nhưng chẳng hạn như sử dụng hệ thống chiếu sáng đường phố và đường lái xe vào SNT trong bóng tối. Trường hợp này phải được xem xét trong bối cảnh Điều 249 "" Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Có nghĩa là, nếu chủ sở hữu đường dây điện cũng xây dựng hệ thống chiếu sáng ở SNT bằng chi phí của mình, thì vì Chúa, hoạt động từ thiện vẫn được hoan nghênh. Điều tối đa có thể làm trong tình huống này là phân phối lượng điện tiêu thụ của hệ thống chiếu sáng một cách đồng đều cho tất cả các chủ sở hữu đường dây điện.
Để tất cả những người làm vườn phải trả một phần phí thành viên cho việc bảo trì hệ thống chiếu sáng (đừng nhầm lẫn với kWh điện mà hệ thống chiếu sáng tiêu thụ - đây là khoản thanh toán tiện ích), trước tiên cần phải thu SNT các thành viên họp đại hội và đưa ra quyết định về việc bảo trì hệ thống chiếu sáng, tất nhiên là đã thống nhất vấn đề này với chủ sở hữu đường dây điện. Đồng thời, hệ thống chiếu sáng được tạo ra với sự hỗ trợ của một quỹ đặc biệt sẽ trở thành tài sản của SNT với tư cách pháp nhân và tài sản này sẽ được chia cho toàn bộ đường dây truyền tải điện. Tức là sẽ có chủ sở hữu chung các đường dây điện (người làm vườn) và cũng sẽ có chủ sở hữu chung của SNT. Tất nhiên, bạn có thể tạo ra một hệ thống chiếu sáng với sự đóng góp có chủ đích từ tất cả những người làm vườn. Sau đó, những người không có điện trên địa điểm của họ sẽ sở hữu một phần nhỏ của đường dây điện, và những người có điện sẽ sở hữu một phần lớn. Nhưng những lựa chọn này khó có thể được những người làm vườn ưa chuộng.
Tuy nhiên, nếu điều này xảy ra, thì theo tỷ trọng trong hệ thống chiếu sáng (tương tự như tỷ trọng của SNT trong đường dây điện), người làm vườn sẽ phải trả phí thành viên cho việc bảo trì hệ thống chiếu sáng (thay đèn, kiểm tra phòng ngừa). , lương thợ điện, v.v.) Chúng tôi xin lưu ý rằng các chủ sở hữu Đường dây điện sẽ tiếp tục trả một khoản phí thành viên lớn hơn đáng kể cho việc bảo trì đường dây điện.
Theo kết quả của tất cả các nghiên cứu của chúng tôi, chúng tôi có:
Số phí thành viên cuối cùng được kế toán và ban lãnh đạo SNT tính toán như sau:
- dành cho những người làm vườn ở phần liên quan đến tất cả mọi người, không có ngoại lệ;
- dành cho người làm vườn về mặt duy trì tài sản (đồ vật) để sử dụng chung, được tạo ra bằng sự đóng góp có mục tiêu và sở hữu tài sản (đồ vật) này theo quyền sở hữu.
Tính toán này nói chung sẽ cấu thành phần thu nhập của ước tính SNT.
Ước tính thu nhập và chi phí chắc chắn bao gồm và (Điều 4, đoạn 2 của Luật Liên bang-66). Tuy nhiên, các khoản đóng góp có mục tiêu sẽ được thảo luận trên trang "Đóng góp có mục tiêu cho SNT. Sự khác biệt từ phí thành viên, nguyên tắc thu, số tiền." Mọi thứ ở đó đều được trình bày chi tiết và bày biện trên kệ.
Còn một điểm quan trọng nữa trong hệ thống thu phí thành viên. Đúng, nó cũng áp dụng cho tất cả các khoản phí khác trong SNT:
Bạn nên biết và ghi nhớ, rằng hội đồng SNT không thể và không có quyền không tính đến tất cả những người làm vườn, kể cả những mảnh đất bỏ hoang, trong dự toán thu chi. Nếu không, các thành viên tích cực của SNT, bằng chi phí của mình, đã ngu ngốc hỗ trợ những người lười biếng đã không xuất hiện trong SNT trong nhiều năm. Và số lượng những người như vậy không xuất hiện ngày càng tăng và sẽ tiếp tục tăng nếu bộ phận tích cực cùng với hội đồng quản trị không có hành động xử lý những người vi phạm.
Những tổn thất phát sinh do việc cấp vốn không đủ cho phần thu nhập trong dự toán do các khoản thanh toán không nhận được, hội đồng quản trị có quyền và nghĩa vụ bồi thường từ những người vi phạm thông qua tòa án theo yêu cầu của Điều 7 “Quyền hạn của người làm vườn”. , làm vườn hoặc hiệp hội phi lợi nhuận dacha”, Điều 46 “Bảo vệ quyền của các hiệp hội làm vườn, làm vườn rau, phi lợi nhuận dacha và các thành viên của họ" FZ-66 ngày 15 tháng 4 năm 1998 và các điều khoản: 210. "Gánh nặng bảo quản tài sản ", 244 "Khái niệm và căn cứ hình thành tài sản chung", 249 "Chi phí bảo quản tài sản thuộc sở hữu chung" Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.
Nói cách khác, bằng cách không bao gồm các khoản phí và khoản thanh toán của chủ sở hữu các lô đất bị bỏ hoang trong ước tính, SNT, do đó, đã vi phạm pháp luật, bao gồm cả quyền của tất cả các thành viên tích cực của liên danh (), mà hội đồng quản trị bất cẩn buộc phải trả cho người làm vườn bất cẩn.
Ngoài ra, với cách sắp xếp công việc về mặt doanh thu của dự toán, hội đồng quản trị và kế toán có số tiền chưa hạch toán không được đưa vào dự toán. Và càng nhiều thì hội đồng quản trị càng hoạt động tốt hơn với những người vi phạm. Tất nhiên, chúng tôi muốn nói đến những người vỡ nợ kinh niên chứ không phải những người làm vườn chậm trả phí trong một tháng, hai hoặc một năm. Điều gì sẽ xảy ra với số tiền không được hạch toán như vậy là tùy bạn tưởng tượng. Có một số lựa chọn: từ trộm cắp đến sử dụng tiền vì lợi ích của toàn bộ quan hệ đối tác.
Vì vậy, chúng tôi đã âm thầm sắp xếp phí thành viên trong SNT: mục đích thu, nguyên tắc thu, tính số tiền. Bây giờ chúng ta hãy chuyển sang trang tiếp theo và sắp xếp một cuộc phỏng vấn về những đóng góp có mục tiêu. Và tin tôi đi, đây là một lĩnh vực thanh toán không kém phần hấp dẫn và thậm chí còn khó hiểu hơn trong các hiệp hội làm vườn.
LÀM THẾ NÀO ĐỂ SỬA LỖI TÊN CHỦ SỞ HỮU TRONG HỒ SƠ QUYỀN ĐẤT? Một khách hàng đã tìm đến chúng tôi để được giúp đỡ do nhà nước từ chối đăng ký quyền sở hữu lô đất có vườn. SNT có thể lấy đi lô đất của chủ sở hữu không? Người chủ khi đến thửa đất của mình thì phát hiện ổ khóa cổng vào, nhà và gara đã bị thay. Khi người làm vườn quay sang chủ tịch SNT thì ông này giải thích rằng lô đất đã được trả lại quyền sở hữu của SNT theo quyết định của đại hội thành viên SNT và được bán cho người khác với những điều kiện có lợi cho SNT. Điều đáng ngạc nhiên là đây không phải là một câu chuyện hư cấu và hoàn toàn có thật.
Phí thành viên và mục tiêu trong quan hệ đối tác làm vườn theo luật mới
Như bạn có thể thấy, khoản đóng góp mục tiêu chỉ được thiết lập cho việc mua lại (tạo ra) các cơ sở công cộng. Nếu một khoản đóng góp mục tiêu được thiết lập cho các mục đích khác (bao gồm các chi phí pháp lý, tiền thưởng cho chủ tịch hội đồng quản trị SNT, thuế đất công, tổ chức kỳ nghỉ thu hoạch, v.v.), việc lập khoản đóng góp đó là bất hợp pháp! Do đó, đại diện cho quyền lợi của bị cáo là người làm vườn trong một trong các vụ án, chúng tôi đã bác bỏ yêu cầu đòi lại từ anh ta một khoản đóng góp có chủ đích để trang trải các chi phí pháp lý của SNT do quan hệ đối tác phát sinh trong các tranh chấp pháp lý với những người làm vườn khác . 2. Ai được yêu cầu đóng góp mục tiêu? Luật Hội làm vườn quy định việc tham gia SNT là tự nguyện.
Vì vậy, những người làm vườn không muốn trở thành thành viên của SNT sẽ thực hiện việc làm vườn trên lãnh thổ SNT với tư cách cá nhân.
Làm thế nào để không đóng góp cho SNT
Nó quy định rằng chủ sở hữu các lô đất dùng làm vườn hoặc trồng rau phải thực hiện các thủ tục bắt buộc để xác định ranh giới của các lô đất. Thủ tục khảo sát phải được hoàn thành vào cuối năm 2018. Vì vậy, bây giờ không cần phải hoảng sợ, người Nga vẫn còn 1 năm để tiến hành khảo sát đất đai.
Bạn có thể làm mà không cần thủ tục khảo sát đất nếu:
- Đất đã được đăng ký là tài sản.
- Không có dấu hiệu có vấn đề với hàng xóm - họ sẽ không hiểu ranh giới giữa các lô đất của bạn ở đâu.
- Không có kế hoạch thực hiện giao dịch với bất động sản như vậy.
Trong các trường hợp khác, việc khảo sát đất đai đơn giản là cần thiết. Bạn có thể đăng ký quyền sở hữu bất động sản - hoặc thực hiện bất kỳ giao dịch nào với nó - vào năm 2018, nhưng bạn sẽ chỉ phải thực hiện một thủ tục bắt buộc để xác định ranh giới của địa điểm.
Thanh toán phí thành viên tại SNT
Thành viên của tổ chức, theo Điều 12 của cùng một luật, có thể là:
- Chỉ có cá nhân.
- Chủ sở hữu các lô đất dành cho hoạt động làm vườn hoặc làm vườn và nằm trong ranh giới lãnh thổ của SNT hoặc ONT. Bạn nên mang theo các tài liệu thích hợp xác nhận quyền sở hữu trang web của bạn.
- Những người đã viết báo cáo cá nhân cho hội đồng quản trị của công ty hợp danh. Tài liệu phải bao gồm tên viết tắt của người nộp đơn, địa chỉ cư trú, địa chỉ bưu chính mà thư có thể được gửi đến, cũng như email và sự đồng ý tuân thủ điều lệ của tổ chức.
Đừng quên rằng trong vòng 3 tháng, các cơ quan của SNT hoặc ONT phải cấp cho người nộp đơn sổ thành viên hoặc tài liệu khác xác nhận tư cách thành viên trong quan hệ đối tác.
Nếu bị từ chối, người nộp đơn phải được thông báo rằng tư cách thành viên đã bị từ chối.
Phí thành viên Luật SNT 2018
Xin lưu ý rằng để tạo SNT hoặc ONT, cần có tối thiểu 3 phiếu bầu của công dân đóng vai trò là người sáng lập. Quyết định phải được đưa ra tại cuộc họp chung của các chủ sở hữu. Các cơ quan của quan hệ đối tác bao gồm:
- Chủ tịch.
- Cuộc họp chung.
- Ủy ban kiểm toán.
Ban đầu, một cơ quan điều hành duy nhất được thành lập trong quan hệ đối tác - chủ tịch.
Ông là người khởi xướng việc thành lập quan hệ đối tác. Tiếp theo, một cơ quan điều hành tập thể thường trực được thành lập - hội đồng quản trị của công ty hợp danh. Quan trọng: quan hệ đối tác phải bao gồm ít nhất 7 người! Ngoài ra, tại cuộc họp phải lập danh sách các thành viên sẽ hợp nhất trong tổ chức mới, trong đó ghi rõ họ tên, giấy tờ sở hữu và số địa chính của tất cả các lô đất.
Phí thành viên tại SNT
Để làm điều này, bạn phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Có cơ sở hạ tầng của một ngôi làng nhỏ.
- Nằm trong ranh giới khu dân cư đông đúc.
- Tất cả các hộ gia đình phải được phân loại là nhà ở.
- Loại đất được phép sử dụng phải chuyển sang xây dựng nhà ở riêng lẻ cho từng chủ sở hữu.
Sẽ dễ dàng đăng ký ở một ngôi làng như vậy. Tin tức về phí và thuế thành viên SNT năm 2018 - ví của cư dân mùa hè có những thay đổi gì và điều gì sẽ xảy ra trong tương lai? Hãy nói về những đổi mới liên quan đến khía cạnh tài chính:
- Tin quan trọng nhất đối với tất cả những người làm vườn và làm vườn là phí vào cửa đã bị hủy bỏ.
Chủ hai lô đất phải đóng phí thành viên cho SNT bao nhiêu?
Để xác nhận đã nhận được tiền, người thanh toán được cấp biên nhận cho lệnh nhận tiền mặt (khoản 5.1 của Chỉ thị số 3210-U của Ngân hàng Nga ngày 11 tháng 3 năm 2014 “Về thủ tục thực hiện giao dịch tiền mặt của pháp nhân và thủ tục đơn giản hóa” để thực hiện các giao dịch tiền mặt của các doanh nhân cá nhân và doanh nghiệp nhỏ”). Nếu kế toán khi nhận tiền không xuất biên lai cho lệnh nhận tiền thì người làm vườn sẽ không thể xác nhận rằng mình đã nộp phí. Thực tế là việc xác nhận chuyển tiền chỉ có thể là văn bản, trong trường hợp này là biên nhận.
Lời khai của nhân chứng hoặc lời đảm bảo bằng miệng không xác nhận sự thật về việc chuyển tiền. Chủ hai lô đất phải nộp phí thành viên cho SNT bao nhiêu? Cảm ơn Tatyana vì câu trả lời nhanh chóng và quan trọng nhất là đúng, phù hợp với pháp luật.
Đặc điểm của luật mới về hợp tác làm vườn và trồng rau - 2019
Dựa trên định nghĩa về đóng góp có mục tiêu (Điều 1 của Luật Hiệp hội làm vườn), các khoản đóng góp có mục tiêu chỉ được chi trả bởi các thành viên của SNT. Trong thực tế, các câu hỏi thường nảy sinh về mức phí mà một cá nhân người làm vườn phải trả; liệu một cá nhân người làm vườn có nên trả một khoản phí mục tiêu không? Cá nhân người làm vườn không bắt buộc phải trả khoản phí mục tiêu hoặc bất kỳ khoản phí nào khác được quy định trong SNT. Luật pháp chỉ quy định những người làm vườn như vậy có quyền tham gia vào chi phí mua lại (tạo ra) các cơ sở công cộng.
Trong trường hợp này, số tiền trả cho việc sử dụng tài sản đó đối với người làm vườn không được vượt quá số tiền trả được quy định cho các thành viên của SNT (Điều 8 Luật Hiệp hội làm vườn). Điều duy nhất bạn phải trả với tư cách là người làm vườn cá nhân là phí sử dụng các cơ sở công cộng trên cơ sở thỏa thuận được ký kết với SNT. 3.
Chúng ta nên chuyển đổi thành những hiệp hội nào? LUẬT MỚI VỀ SNT VÀ NGƯỜI LÀM VƯỜN Chống lại việc một người sáng lập vô đạo đức (Tổng Giám đốc) chuyển quyền chia cổ phần của công ty chung khỏi việc chia tài sản chung , ví dụ, bằng cách bán cổ phần trong công ty liên doanh cho bên thứ ba với giá giảm . Dự án tổ chức và phát triển lãnh thổ SNT có bị hủy bỏ không? Liên quan đến nhiều câu hỏi từ những người làm vườn, luật sư SNT của chúng tôi giải thích câu hỏi liệu có thể tổ chức lãnh thổ của SNT (các hiệp hội công dân phi lợi nhuận làm vườn và dacha khác), cũng như phân chia lô đất của một hiệp hội như vậy , để sử dụng một tài liệu như “Dự án Tổ chức và Phát triển” hoặc Cuối cùng nó đã bị hủy bỏ? Một lời từ luật sư dacha của chúng tôi.
Thanh toán phí thành viên SNT theo luật mới
Thông tin
Những tòa nhà nào đang được xây dựng trên mảnh vườn? Chỉ những tòa nhà và công trình không kiên cố mới được phép xây dựng trên vùng đất đó. Chúng không thể được đăng ký làm tài sản - ngay cả khi chúng trông giống như một dự án xây dựng cơ bản. Hãy nhớ rằng các tòa nhà không kiên cố được xây dựng mà không có nền móng.
Chúng có thể bị phá hủy/di chuyển/tháo rời. Có thể độc lập xây dựng một dự án xây dựng cơ bản trên một địa điểm dành cho làm vườn. Nhưng sẽ không thể đăng ký một tòa nhà dân cư thực sự bằng tài liệu - nó sẽ được coi là nhà kho hoặc công trình phụ khác. Chỉ có thể đăng ký nếu loại hình sử dụng đất được phép thay đổi.
Đăng ký SNT vào năm 2018 và 2019 - những thay đổi trong luật về quan hệ đối tác làm vườn, huyền thoại và thực tế Có thể đăng ký SNT cả bây giờ và năm 2018.
Thanh toán phí thành viên SNT theo luật mới về người làm vườn
Tại sao cần có các hiệp hội nhà vườn hoặc nhà vườn: SNT, DNT, hợp tác xã nhà vườn hoặc nhà vườn? Trước hết, hãy tạo điều kiện thoải mái cho việc sử dụng các lô đất, biệt thự, nhà vườn của cá nhân bạn. Để đáp ứng nhu cầu đi lại, đi lại, cấp thoát nước, điện, cấp khí đốt, cấp nhiệt, an ninh, giải trí và các nhu cầu khác, những người làm vườn và cư dân mùa hè tạo ra tài sản công bằng tiền của mình. Tài sản chung bao gồm đường sá, tháp nước, cổng và hàng rào chung, phòng nồi hơi, sân thể thao và trẻ em, khu thu gom rác thải, phòng cháy chữa cháy và các công trình tương tự.
Trong SNT1, tài sản chung đó được tạo ra (có được) thông qua các khoản đóng góp có mục tiêu. Luật quy định nghĩa vụ của các thành viên SNT tham gia vào việc tạo ra tài sản chung, quy định thủ tục thiết lập các khoản đóng góp có mục tiêu và việc thanh toán các khoản đóng góp đó.
tài liệu được lấy từ trang web http://za-snt.ru
kinh tế nội bộ
Rõ ràng là chi phí SNT là một giá trị khá ổn định, được xác lập rõ ràng, phần lớn gắn liền với các thông số của tài sản công và do đó với quy mô của các thửa đất, vì vậy nếu năm thửa đất ở SNT từ năm chủ sở hữu được chuyển cho một người, điều này sẽ không làm giảm theo bất kỳ cách nào, đặc biệt là chi phí hiện tại của SNT, sẽ vẫn ở mức tương tự. Nhưng nếu các khoản đóng góp được thu đều từ tất cả các thành viên của SNT thì giờ đây chúng sẽ được phân bổ cho ít thành viên hơn, do đó, số tiền đóng góp cho mỗi thành viên của SNT sẽ tăng lên.Điều này có lợi cho những người có lô đất hoặc số lô họ sở hữu nhiều hơn mức trung bình của SNT. Vì vậy, các “địa chủ lớn” ở SNT đang cố gắng chuyển việc bảo trì tài sản của mình lên vai những chủ sở hữu những mảnh đất nhỏ hơn.
tài sản sự bình đẳng của các thành viên SNT.
lô đất».
trong số tiền đóng góp mục tiêu
phí thành viên
Không thanh toán đóng góp có mục tiêu
.
Thực hành trọng tài,
Cần lưu ý rằng:
- vấn đề nội bộ
- không có quyền bắt buộc
Trong những năm gần đây, vấn đề thủ tục thu đóng góp cho SNT đã được thảo luận tích cực trên Internet và báo chí. Trọng tâm của cuộc thảo luận là vấn đề “làm thế nào để thu”: tất cả các thành viên SNT có nên trả phí thành viên và phí mục tiêu như nhau không, hay có thể/cần thu phí trên mỗi trăm mét vuông, lô đất hay theo nguyên tắc khác?
Việc trình bày điều này dường như hoàn toàn kinh tế nội bộ, các vấn đề của SNT, không chỉ đối với công chúng mà còn đối với các tòa án có thẩm quyền chung - đây là công lao của một số lượng tương đối nhỏ những công dân thông minh đã nhận ra rằng có thể có tài sản tốt trong SNT và, trong một số trường hợp nhất định , giảm thiểu việc thanh toán cho nó.
Ví dụ: Bạn mua nhiều lô đất bằng SNT cho riêng mình và yêu cầu bạn trả phí như đối với một lô đất, vì được cho là tất cả thành viên SNT đều có quyền bình đẳng, mọi người đều nhận được dịch vụ từ các cơ quan quản lý của SNT với số tiền như nhau, nghĩa là phí đối với các thành viên SNT phải bằng nhau. Nghĩa là, chẳng hạn, bạn có 5 lô đất hoặc 10 lô đất, mỗi lô 10 mẫu Anh, sẽ phải trả mức phí tương tự như một thành viên SNT sở hữu một lô đất 10 mẫu Anh hoặc thậm chí một nửa lô đất (năm mẫu Anh). Mọi thứ đều đơn giản - vừa trang nhã vừa hữu ích - cho người thân yêu của bạn.
Rõ ràng là chi phí SNT là một giá trị khá ổn định, được xác lập rõ ràng, phần lớn gắn liền với các thông số tài sản công và do đó với quy mô của các thửa đất, vì vậy nếu năm thửa đất ở SNT được chuyển từ năm chủ sở hữu sang một người. , điều này sẽ không làm giảm dưới bất kỳ hình thức nào, đặc biệt là chi phí hiện tại của SNT, sẽ vẫn ở mức tương tự. Nhưng nếu các khoản đóng góp được thu đều từ tất cả các thành viên của SNT thì giờ đây chúng sẽ được phân bổ cho ít thành viên hơn, do đó, số tiền đóng góp cho mỗi thành viên của SNT sẽ tăng lên. Điều này có lợi cho những người có lô đất hoặc số lô họ sở hữu nhiều hơn mức trung bình của SNT. Vì vậy, các “địa chủ lớn” ở SNT đang cố gắng chuyển việc bảo trì tài sản của mình lên vai những chủ sở hữu những mảnh đất nhỏ hơn.
Việc giải quyết những bất đồng liên quan đến thủ tục thu tiền đóng góp đã được chuyển lên cấp tư pháp. Thật không may, tranh chấp giữa các thành viên SNT và quan hệ đối tác làm vườn không được xem xét tại tòa án trọng tài mà tại các tòa án có thẩm quyền chung. Điều này có phần phi logic, vì những tranh chấp này ngày càng ảnh hưởng đến các vấn đề liên quan đến hoạt động kinh tế, kinh doanh của SNT và xét về thẩm quyền, những tranh chấp đó lẽ ra thuộc thẩm quyền của các tòa án kinh tế (trọng tài), nhưng ngày nay Điều 2251 của Thủ tục Trọng tài Bộ luật Liên bang Nga không phân loại SNT là đối tượng của quan hệ tố tụng trọng tài trong các trường hợp tranh chấp doanh nghiệp, mặc dù các quan hệ đối tác phi lợi nhuận được phân loại là các thực thể như vậy. Có vẻ như có một thiếu sót ở đây bởi nhà lập pháp vẫn chưa tính đến đầy đủ quy mô, mức độ phức tạp và tầm quan trọng của các hoạt động của SNT.
Các tòa án có thẩm quyền chung lần đầu tiên lắng nghe tiếng nói của “địa chủ bị áp bức” của SNT. Ở một mức độ nào đó, điều này được chứng minh là do ban đầu trong Luật Liên bang của Liên bang Nga “Về việc làm vườn, làm vườn và các hiệp hội công dân trong nhà” ngày 15 tháng 5 năm 1998 - luật chính hiện hành điều chỉnh các hoạt động của SNT - khi thành lập các hiệp hội làm vườn, một thành viên của hiệp hội đó được cung cấp chỉ có một lô đất, tức là khi SNT được thành lập, tất cả các thành viên của nó đều bình đẳng về tài sản - mỗi người chỉ sở hữu một lô đất và trong những điều kiện này có quyền và trách nhiệm như nhau, bao gồm cả tài sản. Định mức nêu trên đã được quy định tại Phần 2 của Nghệ thuật. 15 Luật Liên bang của Liên bang Nga “Về việc làm vườn, làm vườn và các hiệp hội công dân trong nhà” là quy phạm duy nhất của luật này trực tiếp chỉ ra tài sản sự bình đẳng của các thành viên SNT.
Tuy nhiên, Luật Liên bang số 118-FZ ngày 26 tháng 6 năm 2007 đã đưa ra những thay đổi đáng kể đối với Luật Liên bang của Liên bang Nga “Về việc làm vườn, làm vườn và các hiệp hội công dân trong nhà”: đặc biệt là Phần 2 của Nghệ thuật nêu trên. 15 Luật Liên bang của Liên bang Nga “Về việc làm vườn, làm vườn và các hiệp hội công dân trong nhà” đã hết hiệu lực kể từ ngày 3 tháng 7 năm 2007. Như vậy, từ ngày 3/7/2007, cơ sở duy nhất về bình đẳng tài sản của các thành viên SNT theo quy định của pháp luật đã bị hủy bỏ.
Các mối quan hệ xã hội và điều kiện kinh tế tồn tại trong giai đoạn 2010-2011 về cơ bản khác với năm 1998, năm thông qua Luật Liên bang của Liên bang Nga “Về các hiệp hội làm vườn, làm vườn và nhà ở của công dân”. Do việc bãi bỏ Phần 2 của Nghệ thuật nêu trên. 15 Luật Liên bang của Liên bang Nga “Về các hiệp hội làm vườn, làm vườn và nhà ở của công dân” và việc các thành viên SNT thực hiện các giao dịch mua bán đất trong quan hệ đối tác làm vườn, một tình huống thường phát sinh khi Các thành viên SNT ở thế bất bình đẳng, chủ yếu về quyền sở hữu đất đai. Có người sở hữu một mảnh đất, có người sở hữu hai, ba, bốn mảnh đất. Có những mảnh đất thuộc sở hữu chung của hai, thậm chí ba người.
Tình trạng tài sản không đồng đều của các thành viên SNT (ví dụ sở hữu số lô đất không đều nhau có số riêng theo quy hoạch chung hoặc sở hữu chung một lô đất có số riêng theo quy hoạch chung) làm phát sinh tình trạng bất bình đẳng về tài sản. bất bình đẳng về quyền và nghĩa vụ của thành viên SNT
. Và cơ chế thực hiện bất bình đẳng tài sản về quyền và nghĩa vụ của các thành viên SNT không những không bị cấm mà còn được quy định bởi các quy định của Luật Liên bang Liên bang Nga “Về các hiệp hội làm vườn, làm vườn và nhà nông của công dân” ngày 5 tháng 5. 15, 1998.
Không nơi nào, không phải trong Nghệ thuật. 1, 16, 18, 19, cũng như trong các điều khoản khác của Luật Liên bang Liên bang Nga “Về các hiệp hội làm vườn, làm vườn ở chợ và nhà nghỉ của công dân” ngày 15 tháng 5 năm 1998, không không một dấu hiệu trực tiếp nào về luật, không một lời nào rằng các thành viên của SNT có quyền và trách nhiệm như nhau.
Ngược lại, đoạn. 1) phần 2 muỗng canh. 19 Luật Liên bang của Liên bang Nga “Về các hiệp hội làm vườn, làm vườn và nhà ở của công dân” ngày 15 tháng 5 năm 1998 chỉ ra rằng một thành viên của SNT "có nghĩa vụ phải chịu gánh nặng duy trì lô đất».
Hai lô - gánh nặng gấp đôi, ba lô - gánh nặng gấp ba. Nghệ thuật. Điều 210 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga cũng quy định rằng trách nhiệm bảo quản tài sản thuộc sở hữu của chủ sở hữu do chính chủ sở hữu chịu.
Các thành viên SNT không chỉ là chủ sở hữu các lô đất. Theo quy định của pháp luật, tài sản sử dụng chung của SNT, được tạo ra (mua lại) bằng sự đóng góp có mục tiêu của các thành viên, được đặt tại thuộc sở hữu chung của các thành viên SNT(Phần 2 của Điều 4 của Luật Liên bang Liên bang Nga “Về các hiệp hội làm vườn, làm vườn và nhà tranh của công dân”). Do đó, các thành viên SNT cũng phải chịu gánh nặng duy trì tài sản chung. Hơn nữa, khối lượng gánh nặng duy trì tài sản công trong SNT phụ thuộc trực tiếp vào số lô đất thuộc sở hữu của một thành viên SNT, được xác nhận bằng đoạn văn. 6) Phần 1 Nghệ thuật. 19 Luật Liên bang của Liên bang Nga “Về việc làm vườn, làm vườn và các hiệp hội công dân trong nhà” ngày 15/05/1998: một thành viên của SNT, khi chuyển nhượng một lô đất vườn, đồng thời chuyển nhượng cho người mua một phần tài sản chung trong SNT trong số tiền đóng góp mục tiêu . Nếu thành viên SNT mua hai lô đất trong cùng một SNT thì có quyền đồng thời hai phần tài sản chung, thuộc sở hữu chung của các thành viên SNT. Theo đó, nó phải chứa cả hai cổ phần này trong tài sản chung của SNT.
Các thành viên SNT chịu trách nhiệm duy trì tài sản chung chủ yếu bằng cách trả phí thành viên. Theo đoạn. 7 muỗng canh. 1 Luật Liên bang của Liên bang Nga “Về các hiệp hội làm vườn, làm vườn và nhà ở của công dân” ngày 15 tháng 5 năm 1998, phí thành viên là quỹ do các thành viên SNT đóng góp định kỳ để trả cho lao động của những nhân viên đã ký hợp đồng lao động với hiệp hội đó và các chi phí hiện tại khác của hiệp hội đó. Nhiều hạng mục trong dự toán hiện nay có liên quan trực tiếp tới số lô đất mà một thành viên SNT sở hữu. Trong đó, đó là chi phí chi trả cho chiếu sáng ngoài trời (số lượng cột chiếu sáng ngoài trời tỷ lệ thuận với số lô), chi phí vệ sinh đường mùa đông (chiều dài đường cần giải tỏa cũng tỷ lệ thuận với số lượng). số mảnh đất), dọn rác (nhiều mảnh đất thuộc sở hữu của một người hơn - nhiều tòa nhà hơn, quy mô trang trại nhiều hơn, nhiều rác thải hơn), lương của một thợ điện (tỷ lệ thuận với chiều dài đường dây điện và số cột điện, và, do đó, số phần), v.v.
Vì vậy, ví dụ, nếu một thành viên của SNT sở hữu hai lô đất, mỗi lô có diện tích 9 mẫu Anh (theo quy hoạch tổng thể), tổng chiều dài các ranh giới dọc các đường phố chẳng hạn là 60 mét, thì phần của anh ta trong bảo trì tài sản chung (trong chi phí hiện tại của SNT ) bạn phải trả tiền để dọn tuyết và duy trì đường dây điện và cột điện trong tình trạng có thể sử dụng được, cũng như những con đường dài hơn 60 mét. Để so sánh: lô đất lân cận rộng 9 mẫu Anh, thuộc sở hữu của một chủ, trải dài dọc theo con phố chỉ 30 mét. Nếu chủ sở hữu hai mảnh đất và chủ sở hữu một mảnh đất trả phí thành viên như nhau, thì hóa ra chủ sở hữu mảnh đất lớn hơn vẫn giữ hai cổ phần của mình trong tài sản chung với chi phí của chủ sở hữu mảnh đất nhỏ hơn, và điều này là về cơ bản là làm giàu bất công.
Không thanh toán đóng góp có mục tiêu tính thuế SNT cho từng lô đất được đánh số riêng theo quy hoạch chung cũng gây hậu quả pháp lý tiêu cực nghiêm trọng. Lô đất có thể thương lượng và phân chia. Nếu một thành viên của SNT sở hữu nhiều thửa đất có số riêng theo quy hoạch chung do anh ta mua lại từ chủ sở hữu/chủ sở hữu trước đó thì như đã nói ở trên, anh ta luôn không phải có một mà là nhiều cổ phần trong tài sản chung, vì cùng nhau với những lô đất này, chủ sở hữu trước đây của mỗi lô đất đã chuyển giao cho thành viên này của SNT phần tài sản chung của mình với số tiền đóng góp có chủ đích của chủ sở hữu trước đó theo đoạn văn. 6, phần 1 nghệ thuật. 19 Luật Liên bang của Liên bang Nga “Về việc làm vườn, làm vườn và các hiệp hội công dân trong nhà” ngày 15/05/1998.
Nếu một thành viên của SNT không đóng góp có mục tiêu cho bất kỳ thửa đất nào thuộc sở hữu của anh ta, thì anh ta sẽ không tạo ra/tăng phần tài sản chung gắn liền với thửa đất này. Trong trường hợp chuyển nhượng lô đất đó không chiếm phần tài sản chung sau đó, quyền của người mua tiềm năng trở thành thành viên của SNT sẽ bị vi phạm, vì anh ta sẽ không thể trở thành thành viên của SNT. SNT, vì không thể thu các khoản đóng góp có mục tiêu cho tài sản đã tạo từ các thành viên mới gia nhập SNT, theo quyết định của Tòa án Thành phố Solnechnogorsk ngày 05/04/2007 và không ai chấp nhận những người không có phần tài sản công là thành viên của SNT - tại sao phải chia sẻ tài sản của bạn miễn phí? Việc không thanh toán các khoản đóng góp có mục tiêu cho từng lô đất có thể thương lượng cũng vi phạm các quyền của SNT với tư cách là một pháp nhân, vì nó tước đi cơ hội tăng số lượng thành viên của mình.
Vì vậy, việc các thành viên SNT sở hữu nhiều thửa đất có thể chuyển nhượng không đóng góp có mục tiêu cho từng thửa đất là trái với Phần 3 của Nghệ thuật. 17 của Hiến pháp Liên bang Nga rằng việc thực hiện các quyền và tự do của con người và dân sự không được vi phạm các quyền và tự do của người khác.
Ngoài ra, Luật Liên bang của Liên bang Nga “Về các hiệp hội làm vườn, làm vườn và nhà ở của công dân” ngày 15 tháng 5 năm 1998 không có bất kỳ lệnh cấm nào liên quan đến nguyên tắc thu tiền đóng góp cho SNT.
Ngoài ra, hệ thống đánh thuế các khoản đóng góp dựa trên cơ sở tài sản (ví dụ như phần trăm thu nhập hàng tháng, học bổng, lương hưu) rất phổ biến. trong các tổ chức phi lợi nhuận khác nhau, chẳng hạn như các tổ chức công (đảng) và công đoàn, giống như SNT, là các tổ chức phi lợi nhuận theo luật pháp Nga và trong đó các thành viên của các tổ chức này có quyền và nghĩa vụ ngang nhau, nhưng số tiền đóng góp họ đóng không giống nhau và phụ thuộc vào tình trạng tài sản hiện tại của từng thành viên trong tổ chức. Vì vậy, ví dụ, theo Hướng dẫn về thủ tục đóng và hạch toán kinh phí công đoàn hàng tháng trong tổ chức công đoàn của Đại học bang St. Petersburg, được xây dựng trên cơ sở Điều . Điều 28 của Luật Liên bang Nga “Về công đoàn, quyền và bảo đảm hoạt động của họ”, số tiền đóng phí công đoàn hàng tháng được ấn định ở mức 1% thu nhập hàng tháng. Một ví dụ khác: theo đoạn văn. 2.3 và 2.4 Điều lệ của tổ chức công quyền phi lợi nhuận - Đảng Cộng sản Liên bang Nga - các thành viên của tổ chức này có quyền và nghĩa vụ ngang nhau, nhưng theo quy định tại khoản 10.7. Theo Điều lệ Đảng Cộng sản Liên bang Nga, phí thành viên được các đảng viên Đảng Cộng sản Liên bang Nga đóng với số tiền ít nhất là 1% thu nhập.
Do đó, sự bình đẳng về quyền và nghĩa vụ của các thành viên của một tổ chức phi lợi nhuận không tự động đòi hỏi phải trả các khoản đóng góp bình đẳng cho thành viên và các khoản đóng góp khác.
Xem xét tất cả những điều trên, cũng như sự liên quan của vấn đề đóng góp cho SNT, Cơ quan lập pháp cũng đang tiến hành các bướcđể giải quyết các quan hệ pháp luật có tranh chấp. Vì vậy, Duma Quốc gia hiện đang xem xét dự luật số 444626-4 do các đại biểu Duma Quốc gia G.V. Kulik, A.N. Khairullin, V.A. Dubovik trình bày. và những người khác, được gọi là “Về sửa đổi Luật Liên bang của Liên bang Nga” Về các hiệp hội công dân làm vườn, vận tải đường bộ và nhà gỗ” (về việc đưa nội dung của Luật liên bang “Về các hiệp hội công dân làm vườn, vận tải đường bộ và nhà gỗ” phù hợp với các quy định của hành vi lập pháp của Liên bang Nga
). Dự luật đang được đọc lần thứ hai và mặc dù nó chưa được thông qua và chưa trở thành luật, nhưng văn bản của nó cho thấy dòng suy nghĩ của nhà lập pháp. Đặc biệt, dự luật số 444626-4 này đề xuất bổ sung vào đoạn này. 11) Phần 1 Điều. 21 những thay đổi sau: “Các khoản đóng góp và thanh toán theo quy định được tính theo tỷ lệ với diện tích lô đất bị chiếm dụng”.
Theo pháp luật hiện hành của Liên bang Nga, thủ tục thu phí thành viên và các khoản phí khác trong các tổ chức phi lợi nhuận là quyền và là vấn đề nội bộ của pháp nhân - chính tổ chức phi lợi nhuận và được xác định bởi Điều lệ và quyết định của tổ chức đó. cơ quan quản lý của tổ chức phi lợi nhuận.
Điều 21 của Luật Liên bang Liên bang Nga “Về việc làm vườn, làm vườn và các hiệp hội công dân trong nhà” ngày 15 tháng 5 năm 1998 về vấn đề này trao quyền rộng rãi cho đại hội đồng thành viên SNT mà không đặt ra bất kỳ hạn chế nào đối với thẩm quyền của đại hội đồng cuộc họp: Đoạn 10) Phần 1 của Nghệ thuật. 21 Luật Liên bang của Liên bang Nga “Về các hiệp hội làm vườn, làm vườn và nhà ở của công dân” ngày 15 tháng 5 năm 1998 quy định rằng thẩm quyền độc quyền của đại hội đồng SNT bao gồm việc đưa ra quyết định về việc hình thành và sử dụng tài sản của hiệp hội đó, về việc tạo dựng và phát triển cơ sở hạ tầng, cũng như xác định quy mô của quỹ mục tiêu và các khoản đóng góp liên quan. Đoạn văn thế kỷ 18 21 Luật Liên bang của Liên bang Nga “Về các hiệp hội làm vườn, làm vườn và nhà ở của công dân” ngày 15 tháng 5 năm 1998 cho phép đại hội (cuộc họp của những người đại diện được ủy quyền) xem xét mọi vấn đề liên quan đến hoạt động của hiệp hội đó và đưa ra quyết định về chúng.
Thực hành trọng tài, có tính đến sự thay đổi khách quan trong quan hệ pháp lý tài sản ở SNT, nó cũng công nhận các quyền của SNT với tư cách là một pháp nhân và tính đến thực tế thực tiễn kinh tế của quan hệ đối tác làm vườn.
Hoạt động thực thi pháp luật của các tòa án có thẩm quyền chung của Nga liên quan đến việc giải quyết vấn đề về nguyên tắc thu tiền đóng góp được phản ánh, đặc biệt,
- Quyết định của Tòa án thành phố Taldomsky khu vực Moscow ngày 29 tháng 3 năm 2010 trong vụ án dân sự số 2-284/10 về yêu cầu công nhận một phần trái pháp luật quyết định của đại hội đồng SNT “Narcissus”,
- Quyết định của Hội đồng xét xử của Tòa án khu vực Mátxcơva ngày 20 tháng 5 năm 2010 về việc kháng cáo giám đốc thẩm đối với quyết định nêu trên của Tòa án thành phố Taldom, vụ án số 33-9748,
- Quyết định của Tòa án Thành phố Taldomsky khu vực Mátxcơva ngày 27 tháng 1 năm 2010 trong vụ án dân sự số 2-99/10 trong vụ kiện SNT "Narcissus" vì đã tuyên bố các hành động là bất hợp pháp và thu tiền bồi thường thiệt hại,
- Phán quyết của Trường Cao đẳng Tư pháp của Tòa án Khu vực Mátxcơva ngày 16 tháng 3 năm 2010 về việc kháng cáo giám đốc thẩm đối với quyết định nêu trên của Tòa án Thành phố Taldom, vụ án số 33-5068.
Các quyết định trên của Tòa án Thành phố Taldom đã xác định rằng:
- pháp luật không quy định thủ tục đóng phí thành viên và số tiền đóng phí;
- việc xem xét và giải quyết vấn đề này thuộc thẩm quyền của đại hội đồng SNT theo Điều 21 của Luật Liên bang “Về các hiệp hội làm vườn, làm vườn và nhà tranh phi lợi nhuận của công dân”;
- Tòa án không phải là cơ quan có thẩm quyền can thiệp vào hoạt động kinh tế của quan hệ đối tác làm vườn và do đó không có quyền bắt buộc SNT phải ấn định số tiền đóng góp theo một nguyên tắc khác, kể cả việc tùy thuộc vào số lượng thành viên của hiệp hội. hợp tác - cá nhân.
Hội đồng xét xử của Tòa án khu vực Mátxcơva đã xác nhận tính hợp pháp và hiệu lực của các quyết định này của Tòa án quận Taldomsky.
Tóm tắt ngắn gọn những điều trên, Cần lưu ý rằng:
- việc thiết lập các nguyên tắc (thủ tục) để thu thập các khoản đóng góp cho SNT là vấn đề nội bộ SNT với tư cách là một pháp nhân và các quyền của nó;
- quyết định nguyên tắc thu các khoản đóng góp liên quan đến thẩm quyền độc quyền của đại hội SNT và được đa số thành viên SNT quyết định phù hợp với những nguyên tắc chung của pháp luật dân sự, bao gồm nguyên tắc hợp lý và công bằng, quản lý hợp lý;
- Tòa án không phải là cơ quan có thẩm quyền can thiệp vào hoạt động kinh tế của SNT và không có quyền bắt buộcáp đặt một hoặc một thủ tục khác để thu các khoản đóng góp trên SNT.
Do đó, SNT và các thành viên của nó chắc chắn có quyền quyết định độc lập nguyên tắc thu phí thành viên và phí mục tiêu nào phù hợp hơn cho một quan hệ đối tác vườn cụ thể. Cái chính là đại hội (hội nghị người đại diện có thẩm quyền) của SNT:
- được thực hiện tuân thủ các yêu cầu của Luật Liên bang “Về việc làm vườn, làm vườn và các hiệp hội phi lợi nhuận của công dân” và Điều lệ của SNT,
- có đủ số đại biểu và biên bản được người có thẩm quyền lập đúng.
Vì vậy, hãy hành động, SNT, và chúc bạn may mắn!