Chủ tịch hội đồng có phải là quan chức không? Chủ tịch và các thành viên hội đồng quản trị của một tổ chức hợp tác làm vườn phi lợi nhuận có phải là quan chức không? Bầu cử, tái cử Chủ tịch SNT

"Phục hưng" trong SNT cùng tên

Hợp tác làm vườn "Cựu chiến binh-3" - "Vozrozhdenie" thực sự đã tồn tại từ năm 1995, khi đất được giao để làm vườn cho 107 gia đình trên diện tích 8,53 ha. Với hình thức hiện tại, SNT đã được chính thức hóa hợp pháp vào ngày 30 tháng 11 năm 2005.

Đại hội thành lập diễn ra vào ngày 20 tháng 11 năm 2005. Người ta nói rằng 55 người đã có mặt ở đó. Danh sách đăng ký phải có 55 chữ ký gốc, không được đưa cho người làm vườn. Trong sự hợp tác của chúng tôi và vào những ngày tháng Năm ấm áp năm 2008, 2009. các cuộc họp chung không thu hút được nhiều người như vậy, và vào năm 2005, “Cựu chiến binh-3” - “Vozrozhdenie” trông hoàn toàn khác so với hiện tại. Đó thực tế là một vùng đất hoang với năm ngôi nhà và mười người làm vườn.

Thủ quỹ và chủ tịch hiện tại, là những người mới đến, đã đảm nhận vị trí của họ và được bầu vào hội đồng quản trị theo quyết định của cuộc họp vào ngày 20 tháng 11 năm 2005 mà thậm chí không hề (theo như tôi biết) là thành viên bình thường của SNT.

Trong 4 năm lãnh đạo, có 2 việc làm đáng chú ý là lấp đường năm 2006 và lắp đặt cột điện (khoảng 20 chiếc) năm 2007, 2009. Mua đá dăm không tốn nhiều công sức - tôi gọi điện và họ mang đến, anh ấy thậm chí còn hướng dẫn tôi một hoặc hai ngày, chỉ nơi đổ đá. Điều đó cũng tương tự với các trụ cột. Mỗi “kỳ công lao động” này yêu cầu, tính đến sự lười biếng, 2-3 ngày (có thể một tuần) và điều này là không đủ cho thời gian được trả lương bốn năm.

Theo V. Zolotova, trong bốn năm "công tác tổ chức tuyệt vời để vực dậy quan hệ đối tác". Thật khó để hiểu chính xác công việc này đòi hỏi những gì. Tình hình trong quan hệ đối tác đã đạt đến sự chia rẽ rõ ràng. Không có danh sách đầy đủ các thành viên SNT, không biết chính xác số lượng điểm bỏ phiếu, biên bản đại hội bị làm sai lệch và nỗ lực tiến hành kiểm toán rõ ràng kết thúc bằng việc thanh trừng ủy ban kiểm toán, sau đó là sự khiển trách công khai của những người nhiệt thành nhất. các thành viên.

Những người mới xuất hiện trong quan hệ đối tác của chúng tôi sau năm 2005 dường như tin rằng tất cả những lợi ích mà nền văn minh mang lại cho chúng tôi đều xảy ra nhờ công lao của B. và P., và nếu không có họ thì mọi thứ sẽ sụp đổ. Trở lại năm 2004, khi cả B. và P. đều chưa xuất hiện, tôi có nước, hàng xóm có điện. Và cái ao, máy biến áp và đường ống trên đường phố chính - tất cả những thứ này đều ở đó. Chúng tôi (những người sử dụng điện hoặc nước) đã trả ~ 50 rúp cho mỗi trăm mét vuông phí thành viên.

Do các cuộc họp do B. và P. triệu tập thường xuyên là bất hợp pháp, của họ yêu cầu quản lý và thu thập các khoản đóng góp nhìn chung giống như một cuộc tiếp quản đột kích. Bây giờ mọi thứ gần như đã đạt đến mức điên rồ, với bầu không khí hiện tại nơi một số người làm vườn thầm ghét những người khác, sẽ thích hợp hơn khi nói về cái chết của mối quan hệ đối tác hơn là về sự hồi sinh của nó.

Giá một chiếc cột cho người làm vườn

Câu chuyện về mối quan hệ hợp pháp của tôi với việc làm vườn bắt đầu như thế này. Khoản đóng góp được tính bằng SNT của chúng tôi là 15.000 rúp từ mỗi địa điểm cho việc xây dựng đường dây điện trên không (đường dây điện trên không) trên các cột gỗ là quá đáng một cách chế nhạo. Tên của khoản phí này - "để kết nối" với các cực - nói chung là khó hiểu. Trong SNT, tài sản được mua bằng cách đóng góp và không thể có bất kỳ “kết nối” nào ở đây - chỉ có thể có khoản đóng góp có mục tiêu cho tài sản cụ thể theo ước tính cụ thể, vì SNT là ĐỐI TÁC chứ không phải cửa hàng thương mại.

Không có chuyện làm vườn phải trả tiền cho kết nối công nghệ với mạng điện, vốn có thể tiêu tốn hàng trăm nghìn, thậm chí hàng triệu rúp. Máy biến áp đã được lắp đặt và kết nối từ lâu. Đó là tất cả về các trụ cột. Một cột gỗ (có dây và lắp đặt) có giá khoảng 10.000 rúp, thậm chí còn rẻ hơn. 4 phần nhận điện từ một cột. Theo đó, mục tiêu đóng góp cho việc xây dựng đường dây trên không là 2.500 rúp, thậm chí là 5.000 (có tính đến nhu cầu cuộc sống của chủ tịch). Nhưng không phải 15.000 rúp - số tiền này rõ ràng là quá nhiều.

Năm 2008-2009 trong các tờ báo “Cựu chiến binh-3” - “Vozrozhdenie”, cũng trong sổ thành viên của những người làm vườn đã vội vàng đưa 15 nghìn rúp này, phí “kết nối” với các cột đã được đưa vào và chỉ bằng lời mà chủ tịch và thủ quỹ đã sử dụng biểu thức "đóng góp mục tiêu" cho các cực . Bạn có thể thử đoán ý nghĩa của việc tung hứng bằng lời nói như vậy. Đóng góp có mục tiêu liên quan đến việc tạo ra tài sản, giá trị của tài sản đó bằng tổng của tất cả các khoản đóng góp có mục tiêu, dẫn đến khả năng đặt ra câu hỏi liệu quy mô của quỹ mục tiêu (quỹ thu được) có tương ứng với chính tài sản này hay không. Khoản thanh toán “để kết nối” với các cột điện là một dịch vụ khó đánh giá và mối đe dọa từ ủy ban kiểm toán sẽ đặt ra những câu hỏi bất tiện trong trường hợp này không còn quá rõ ràng. Đặc biệt nếu ủy ban kiểm toán bao gồm những người hàng xóm của chủ tịch và thủ quỹ. Cuộc họp đã thông qua kết nối với giá 15.000 - và chết tiệt, những người làm vườn thân mến, không có gì được viết về tài sản ở bất cứ đâu.

Ban đầu tôi có cảm giác rằng cả chủ tịch và thủ quỹ đều sẽ không đưa cho tôi bất kỳ giấy tờ nào liên quan đến 15.000 rúp này “để kết nối”. Vì vậy, tôi đã viết một lá thư (đại loại như thế này: Tôi yêu cầu bạn gửi cho tôi bản sao của các nghị định thư và ước tính liên quan đến việc đóng góp cho các trụ cột) và gửi nó cho chủ tịch dưới dạng một lá thư đăng ký kèm theo xác nhận đã gửi. Đúng như dự đoán, trong vòng một tháng, tôi đã không nhận được bản sao của các tài liệu được yêu cầu hoặc có lý do từ chối cung cấp chúng. Theo đó, vấn đề đã chuyển sang cấp tư pháp, vì quyền của thành viên SNT, được pháp luật bảo đảm, được nhận thông tin về các hoạt động hợp danh của mình đã bị vi phạm (Điều 19, khoản 1, khoản 2, Điều 27, đoạn 3 số 66-FZ ngày 15 tháng 4 năm 1998) .

Vì nhầm tưởng chủ tịch SNT là quan chức, tôi đã liên hệ với cơ quan công tố qua đường bưu điện với một tuyên bố về chủ đề đối tác của chúng tôi đề xuất trả 15.000 đô la cho cột mà không cung cấp bất kỳ tài liệu nào chứng minh số tiền này. Đơn đăng ký đã được gửi đến cảnh sát, nơi họ giải thích rằng một ủy ban kiểm toán nên làm việc về vấn đề trộm cắp ở SNT, và về vấn đề chủ tịch không cấp giấy tờ thì phải có tòa án dân sự. Sau đó tôi nhận được quyết định từ chối khởi kiện tố tụng hình sự (xem. Nghị quyết).

“Góp phần kết nối vào mạng lưới cấp điện”

Vì hội đồng quản trị không có thẩm quyền xác lập bất kỳ khoản thanh toán nào và nhu cầu thanh toán 15.000 đã được thảo luận khá nghiêm túc nên tôi đã gửi đơn ra tòa Tuyên bố yêu cầu vô hiệu một phần biên bản họp hội đồng thành viên SNT .

Đáp lại, đối thủ của tôi bắt đầu tìm cách thúc đẩy kết nối điện với mức giá 15.000 thông qua cuộc họp. Lần thử đầu tiên đã thất bại. Có khoảng 40 người (10/5/2009) và người dân không ủng hộ việc kết nối. Sau đó thủ quỹ thông báo cuộc họp chưa diễn ra và mọi người cần gặp lại sau một tuần nữa.

Một tuần sau (chính xác hơn là 6 ngày sau - 16 tháng 5 năm 2009) mọi thứ đã sẵn sàng cho chiến thắng của thiểu số trước đa số. Chỉ có 15-20 người có mặt (theo những người đã nhìn thấy), và lực lượng hỗ trợ hỏa lực mạnh mẽ đã được gọi đến - ông chủ của hiệp hội những người làm vườn trong khu vực, người đã tuyên bố rằng chủ tịch của chúng tôi không chỉ tuyệt vời mà còn hoàn toàn xứng đáng là người đứng đầu. lãnh đạo của tất cả các hiệp hội làm vườn xung quanh. Bất chấp những thủ đoạn, ngay cả tại cuộc họp này, lập trường của người dân cũng không nhất trí.

Kết quả cuộc họp ngày 16/5 là Phút 16/15/2009 số 1, trong danh sách đăng ký có hơn 40 (!) tên và tất cả các quyết định (không có ngoại lệ) đều được ghi nhận là được nhất trí thông qua, bao gồm cả “khoản đóng góp để kết nối với mạng lưới cấp điện là 15.000 rúp”. Chủ tịch hội đồng quản trị đã đưa giao thức giả mạo này ra tòa để làm bằng chứng về tính hợp pháp của việc thu tiền điện từ những người làm vườn.

Họ cũng bàn giao cho tòa án:
Dự toán công việc lắp đặt cột, điện. cài đặt ,
Tính toán chi phí đấu nối vào mạng lưới cấp điện ,
Giấy chứng nhận nợ của tôi .

Chủ tịch và người đại diện của ông ấy liên tục thông báo cho tòa án về việc tôi không thanh toán. Họ muốn trình bày vụ việc theo cách mà người vi phạm không có quyền ra tòa với các yêu cầu chống lại SNT.

Dự toán lắp đặt cột được lập vào năm 2007 và hoàn thành trong năm đó về mặt thu tiền. Về mặt công việc, Ước tính này cho đến nay vẫn chưa được thực hiện vì trên cột không có đèn lồng hay bóng đèn. Năm 2009, tiền mua cột lại được thu theo Ước tính năm 2007, đồng thời cũng tính đến mức tăng giá giả định thêm một nghìn rúp (xem Tính toán).

Tại một cuộc họp vào ngày 10 tháng 5 năm 2009, những người làm vườn được thông báo rằng công việc “lắp cột và dây điện” đã tăng giá từ năm 2007 đến năm 2009 từ 10.000 lên 15.000 rúp mỗi cột. Nhưng đây là bằng lời nói. Trên thực tế, tức là Theo Tính toán, số tiền “phí kết nối” tăng từ 10.000 lên 15.000 rúp hoàn toàn không phải do giá tăng mà chủ yếu là do những người “kết nối” trong năm 2009 phải trả 4.000 rúp như một phần của “phí kết nối” rúp cho một đồng hồ điện nhất định (có giá 15.000 rúp).

Những người làm vườn không may mắn của chúng ta sẽ phải mua đồng hồ điện này hai mươi lần liên tiếp. Hãy tự mình làm phép tính. Chúng tôi có khoảng 80 người “không kết nối”. Mỗi cái cho 4000 mỗi quầy. Tổng cộng, cuối cùng, tiền sẽ được thu để mua tới 20 công tơ điện, nếu chỉ cần một công tơ điện.

Rất cám ơn tất cả những người đã ủng hộ tôi và làm chứng thay mặt tôi trước tòa.

Lời kêu gọi của Chủ tịch

Việc xem xét kháng cáo giám đốc thẩm tại tòa án khu vực diễn ra vào ngày 31/3/2010. Đơn kháng cáo bị bác, quyết định của tòa sơ thẩm không thay đổi. Quyết định của tòa án cấp sơ thẩm có hiệu lực kể từ thời điểm phán quyết của tòa giám đốc thẩm được công bố bằng miệng.

Lại gian lận bằng chữ ký và phiếu bầu

Vào tháng 3 năm 2010, tôi biết về “cuộc bỏ phiếu vắng mặt để trục xuất Okhapkin”. Vào tháng 5, tôi được thông báo rằng đã thu thập được 40 chữ ký từ những người làm vườn đã “bỏ phiếu” cho việc trục xuất tôi. Tôi để chữ “bỏ phiếu” trong dấu ngoặc kép vì chính tôi đã nhìn thấy tờ chữ ký này tại cuộc họp ngày 16/5/2010. Danh sách bao gồm ba cái tên (!) Và cả ba người ký tên đều phản đối việc loại trừ tôi. Câu trả lời cho câu hỏi “40 cái tên ở đâu?” có tiếng lẩm bẩm về việc danh sách trước đó đã sai như thế nào.

Theo tôi hiểu, kế hoạch là đi vòng quanh những người làm vườn và cho họ thấy “sự thật” rằng Okapkin thực tế đã bị loại trừ Và điều này sẽ xảy ra với tất cả những ai nói quá nhiều.

Chính xác hơn là danh sách giả để loại trừ tôi, nguyện vọng của những người làm vườn về tương lai mối quan hệ hợp tác của chúng ta được thể hiện qua kết quả bỏ phiếu tại cuộc họp ngày 16 tháng 5 năm 2010. P. không được bầu lại vào vị trí thủ quỹ. Chủ tịch, nếu bạn có thể tin vào mắt mình, cũng không được bầu lại. Theo thống kê của tôi, anh ấy nhận được ít hơn một nửa số phiếu có mặt tại cuộc họp. Tuy nhiên, những người bạn đồng hành của ông đã chủ trì cuộc họp và kiểm phiếu. Họ tuyên bố rằng việc B. tái đắc cử chức chủ tịch đã diễn ra.

Tôi xin trích biên bản cuộc họp ngày 16 tháng 5 năm 2010. Đoạn trích này rất đáng chú ý đến nỗi tôi không thể không trích dẫn nó. Trích lục này nêu rõ B. được bầu vào chức vụ chủ tịch hội đồng quản trị nhất trí. Hơn nữa, trái với trích dẫn, tại cuộc họp ngày 16 tháng 5 năm 2010, Panova không phải là chủ tịch và Kazantseva không phải là thư ký. Tôi đã nhìn thấy chữ ký của Elzeser hơn một lần, dòng chữ viết nguệch ngoạc trên đoạn trích là “Elzeser V.B.” - không phải là chữ ký của Elsezer. Đây rồi, vị trí của hội đồng quản trị - họ không quan tâm đến ý chí của những người làm vườn, về việc bỏ phiếu và các sự kiện khác của cuộc họp. Họ chỉ đơn giản viết vào các giao thức và trích xuất những gì họ muốn.

Hội đồng quản trị và Chủ tịch Hội đồng quản trị

Có ý kiến ​​​​cho rằng vị chủ tịch hiện tại đã “vào cuộc và hiểu rõ tình hình”. Anh ấy không chỉ bước vào mà còn tiếp tục đào sâu thành công khóa học của mình. Giá “kết nối” với nước tưới (lại là “kết nối”, có thể sai) vào tháng 5 năm 2009 được đưa ra với số tiền 2500 rúp, vào tháng 8 năm 2009 - 4000 rúp và vào tháng 5 năm 2010 - 7500 rúp. Tôi có thể nói rằng ông chủ tịch chưa hiểu rõ về nó nhưng đã thích thú với nó, vì sự thèm ăn của ông ấy đang tăng lên rất nhanh.

Và đó không phải là tất cả về chủ tịch. Cá thối từ đầu. Người đứng đầu thứ nhất ở SNT là đại hội, người đứng đầu thứ hai là hội đồng quản trị. Và nói chung, chủ tịch không gì khác hơn là người đại diện cho cuộc họp, hội đồng quản trị và người thi hành các quyết định của họ. Với một hội đồng quản trị lành mạnh, chủ tịch có thể là bất kỳ ai, thậm chí là một kẻ ngốc hoàn toàn, người mà trong trường hợp này chỉ cần sự siêng năng và có sẵn thời gian rảnh, cùng với mong muốn dành thời gian này vì lợi ích của quan hệ đối tác.

Sự bất lực của chính phủ chúng ta trong việc thực hiện các chức năng được giao phó đáng được đề cập đặc biệt. Tôi không thể gọi cách họ đặt đường ống cấp nước tưới là gì khác ngoài kỹ thuật ngu ngốc. Ống được dẫn dọc theo đường phố, bên này và bên kia của từng lô vườn, nhưng phải dẫn dọc theo ranh giới, tức là. ở giữa của cái khóa. Khi đặt đường ống dẫn nước dọc đường, tổng chiều dài của đường ống, cùng với chi phí lắp đặt và vận hành, tăng gấp đôi. Nhân tiện, trong kế hoạch cũ "Cựu chiến binh-3" - "Hồi sinh", đường dẫn cho các đường ống đã được vạch ra và nó được quy hoạch chính xác ở giữa các lô đất vườn.

Chi phí thực tế của việc lắp đặt hệ thống tưới nước và các khoản đóng góp mục tiêu hàng quý tương ứng được nêu trong Chi phí hàn của tôi được tính toán từ giá của một tổ chức xây dựng vốn rất đắt đỏ; bằng cách thuê thợ hàn của riêng bạn, khoản đóng góp mục tiêu cho việc cung cấp nước có thể tăng đáng kể giảm.

Tại cuộc họp ngày 16 tháng 5 năm 2010, về vấn đề ấn định lương cho chủ tịch trong thời kỳ mùa đông, người ta đã đưa ra lời giải thích hết sức thuyết phục sau đây: “ông ấy đến đây vào mùa đông”. Tôi biết một số người làm vườn đến làm vườn vào mùa đông. Có lẽ chúng ta cũng cần phải trả lương cho họ, nếu không thì sẽ không công bằng chút nào. Nhiều người đến nhưng chỉ có một người nhận được tiền cho mọi người.

Thêm quyết định của tòa án

Vào tháng 1 năm 2010, chủ tịch hội đồng quản trị đã viết trong đơn kháng cáo giám đốc thẩm của mình: "D.N. Okapkin không những không muốn đóng góp cho SNT mà còn muốn cung cấp điện cho địa điểm của mình mà không cần đóng góp kinh phí cho SNT". Ôi, điều đó đã thành sự thật...

Tài liệu này được biên soạn từ những câu hỏi thường gặp mà chúng tôi gặp phải tại nhiều hội nghị làm vườn và dịch vụ pháp lý.

Tôi muốn cảnh báo bạn ngay: những người làm vườn không đồng ý với tất cả các câu trả lời, họ tranh cãi với nhiều người và coi tình hình hiện tại là không công bằng. Thực tế là chúng tôi xem xét các tình huống gây tranh cãi không phải từ quan điểm công lý mà từ quan điểm pháp lý. Tuy nhiên, luật pháp ngày nay không hoàn hảo và mâu thuẫn với nhau đến mức những người làm vườn thấy mình nằm ngoài khuôn khổ pháp lý. Nhà nước đang cố gắng chuyển giải pháp cho hầu hết các vấn đề của người làm vườn, có thể là việc thực hiện “lệnh ân xá” hoặc tuân thủ các yêu cầu an toàn phòng cháy chữa cháy, đổ lên vai chính những người làm vườn! Đối với các yêu cầu giúp đỡ, các quan chức hầu như luôn trả lời: “Thu tiền và làm điều đó”... Và việc áp đặt đủ loại hình phạt đối với các đối tác làm vườn vì “không tuân thủ các quy tắc và quy tắc” là một hành vi hoàn toàn ăn thịt người.
Than ôi, trong khi công việc lập pháp thông thường trong lĩnh vực của chúng ta đang được thay thế ở khắp mọi nơi bằng những cửa hàng bắt chước và nói suông, và nếu bất kỳ hành vi lập pháp nào lọt qua, thì theo quy luật, chúng sẽ dẫn đến tình hình trở nên tồi tệ hơn và xuất hiện những vấn đề mới. Một ví dụ về điều này là một sự đơn giản hóa khác của lệnh ân xá dacha được thông qua trước cuộc bầu cử Duma Quốc gia vừa qua. Kết quả là xảy ra tranh chấp ranh giới lớn giữa các nước láng giềng. Xung đột ranh giới trong hoạt động tư pháp là vụ án khó giải quyết nhất (và tốn kém!) và có thể kéo dài hàng chục năm!
Thưa những người làm vườn, ngày nay chúng ta chỉ có thể dựa vào chính mình nên phải học cách tự bảo vệ mình. Chúng ta hãy cùng nhau chống lại những yêu cầu bất hợp pháp của các quan chức, những kẻ cướp phá và tất cả các loại chính trị gia đang cố gắng lợi dụng chúng ta cho mục đích ích kỷ của riêng họ...
Và vũ khí chính của chúng ta trong việc này sẽ là kiến ​​thức pháp luật. Khi bạn biết rõ ngay cả những luật xấu, bạn có cơ hội bảo vệ quyền lợi của mình và đạt được công lý!

Của bạn Andrey Tumanov,
Chủ tịch Hội đồng Liên minh những người làm vườn Moscow,
tổng biên tập tờ báo “6 mẫu đất của bạn”.

1. SNT là gì?

Trả lời: SNT là một hiệp hội phi lợi nhuận về làm vườn, một tổ chức phi lợi nhuận do người dân thành lập trên cơ sở tự nguyện để hỗ trợ các thành viên giải quyết các vấn đề kinh tế và xã hội chung về làm vườn. Một hiệp hội cũng có thể được thành lập dưới hình thức hợp tác phi lợi nhuận và hợp tác xã tiêu dùng.

2. Nếu tôi có một mảnh vườn, tôi có nên xây dựng gì đó ở đó hay chỉ trồng một khu vườn?

Trả lời: phù hợp với Nghệ thuật. 1 của Luật Liên bang “Về việc làm vườn, làm vườn và các hiệp hội phi lợi nhuận của công dân” Số 66-FZ ngày 15 tháng 4 năm 1998 (sau đây gọi là Luật về người làm vườn), đất vườn được cấp cho công dân để trồng cây ăn quả, quả mọng, rau, dưa hoặc các loại cây trồng và khoai tây khác, cũng như để giải trí (có quyền xây dựng các tòa nhà dân cư cũng như các tòa nhà và công trình tiện ích). Như vậy, để đạt được mục đích sử dụng lô đất vườn, chỉ cần phát triển quỹ đất - trồng vườn, trồng vườn rau là đủ. Sự hiện diện của các tòa nhà là không bắt buộc. Đối với một ngôi nhà mùa hè, việc xây dựng một tòa nhà dân cư hoặc tòa nhà dân cư là ưu tiên hàng đầu.

3. Cách đây nhiều năm tôi được tặng một mảnh vườn, bây giờ người ta đã xây dựng một tòa nhà ở đó. Tại sao tôi không thể đăng ký thửa đất này là tài sản của mình?

Trả lời: Hầu hết các mảnh vườn được cung cấp trên cơ sở cho thuê hoặc sử dụng tạm thời nhằm mục đích thứ nhất là mang lại cho người dân cơ hội trồng lương thực mà họ cần để tồn tại và thứ hai là để thu hồi đất một cách nhanh chóng và không phải bồi thường chi phí tài sản. sau khi thu hoạch. Hiện tại, một số trang web này thuộc sở hữu của Liên bang Nga và không bị tư nhân hóa. Họ có thể được thuê. Nếu lô vườn đã được xây dựng thì kết cấu có thể phù hợp với Nghệ thuật. Điều 222 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga được công nhận là công trình xây dựng trái phép và theo quyết định của tòa án, có thể bị phá bỏ với chi phí của người xây dựng nó.

4. Nếu công ty hợp danh là phi lợi nhuận, điều này có nghĩa là tôi không phải trả phí phải không?

Trả lời: Tổ chức phi lợi nhuận là tổ chức lấy lợi nhuận làm mục đích hoạt động chính nhưng điều này không có nghĩa là tổ chức phi lợi nhuận không thực hiện bất kỳ hoạt động kinh tế nào. Các hoạt động của SNT nhằm đáp ứng nhu cầu của các thành viên về cung cấp năng lượng, cấp nước, v.v. và các khoản đóng góp được thu thập chính xác để đạt được các mục tiêu này.

5. Có thể trồng cây lá kim, cây rụng lá thay cây ăn quả không?

Trả lời: trên lô vườn và lô đất nông thôn không có quy định trồng cây không ăn quả, và trên lô vườn không có quy định trồng bất kỳ loại cây hoặc cây bụi nào cả.

6. SNT có nên bao gồm lãnh thổ tiếp giáp với biên giới bên ngoài (sau hàng rào chung) không?

Trả lời: Câu trả lời cho câu hỏi này nằm trong hành vi của chính quyền địa phương nơi hiệp hội tọa lạc.

7. Tôi phải nộp những loại thuế nào nếu có lô đất ở SNT?

Trả lời: phù hợp với Nghệ thuật. Điều 2 Luật Liên bang Nga ngày 9 tháng 12 năm 1991

Số 2003-1 “Về thuế đánh vào tài sản của cá nhân”, đối tượng đánh thuế là tòa nhà dân cư, căn hộ, phòng, nhà nhỏ, nhà để xe, tòa nhà, mặt bằng và công trình khác, cũng như phần sở hữu chung của tài sản này . Các anh hùng Liên Xô và Anh hùng Liên bang Nga, cũng như những người được tặng Huân chương Vinh quang ba độ, người khuyết tật nhóm I và II, người khuyết tật từ nhỏ, những người tham gia các cuộc Nội chiến và Chiến tranh Vệ quốc vĩ đại và một số hạng mục khác. công dân được miễn nộp thuế tài sản.

Không phải trả thuế đối với các tòa nhà, mặt bằng và công trình kiến ​​trúc đối với các tòa nhà dân cư có diện tích ở lên tới 50 mét vuông và các công trình phụ và công trình kiến ​​​​trúc có tổng diện tích lên tới 50 mét vuông nằm trên các lô đất vườn và nhà nghỉ nông thôn. - Các hiệp hội lợi nhuận của công dân. Ngoài ra, theo Ch. 31 “Thuế địa phương” của Bộ luật thuế Liên bang Nga, đối tượng đánh thuế là các thửa đất thuộc quyền sở hữu, được thừa kế trọn đời và sử dụng vĩnh viễn vĩnh viễn. Không ai được miễn nộp thuế đất, tuy nhiên, các hành vi pháp lý quy định của cơ quan đại diện chính quyền thành phố có thể quy định các lợi ích về thuế, căn cứ và thủ tục áp dụng.

Vì vậy, một công dân phải nộp thuế đối với tài sản mà mình sở hữu và cũng cần nhớ rằng phí thành viên bao gồm thuế tài sản công của SNT.

8. Mảnh vườn có được thừa kế không?

Trả lời: mảnh đất vườn được thừa kế cùng với phần tài sản còn lại của người chết. Tư cách thành viên không được kế thừa vì đây là quyền phi tài sản cá nhân.

9. Đất vườn có được bán không?

Trả lời: chủ sở hữu có quyền định đoạt tài sản của mình theo ý mình, kể cả việc bán, tặng, thế chấp. Hợp đồng mua bán bất động sản có thể được soạn thảo dưới dạng văn bản đơn giản, phải có tất cả các điều kiện cần thiết (đối tượng, giá cả, v.v.) và phải đăng ký nhà nước bắt buộc tại cơ quan của Dịch vụ Đăng ký Nhà nước Liên bang, Địa chính và Bản đồ.

Quyền của người mua đối với lô đất phát sinh kể từ thời điểm nhà nước đăng ký.

10. Cơ sở hạ tầng SNT nên như thế nào? Có cần thiết phải dẫn điện không?

Trả lời: vấn đề tạo lập cơ sở hạ tầng của hiệp hội là thẩm quyền độc quyền của đại hội thành viên (cuộc họp đại diện ủy quyền) của SNT. Nếu đa số thành viên không muốn xây dựng cơ sở hạ tầng thì không ai có thể bắt buộc họ phải đóng góp để xây dựng cơ sở hạ tầng đó.

Tuy nhiên, quy định này không áp dụng cho các đối tượng cần thiết của cơ sở hạ tầng kỹ thuật - chẳng hạn như ao chữa cháy hoặc máy bơm động cơ - chúng phải luôn ở đó, bất kể quyết định của đại hội thành viên.

11. Ai quyết định số tiền đóng góp hàng năm?

Trả lời: việc xác lập mức góp vốn thuộc thẩm quyền độc quyền của đại hội thành viên (hội nghị người đại diện ủy quyền) của SNT.

12. Tôi có được đăng ký mua nhà vườn không?

Trả lời: các nghị quyết của Tòa án Hiến pháp Liên bang Nga ngày 30 tháng 6 năm 2011 Số 13-P và ngày 14 tháng 4 năm 2008 Số 7-P, đoạn hai Điều. Điều 1 của Luật Người làm vườn được công nhận là không phù hợp với Hiến pháp Liên bang Nga ở chỗ nó loại trừ khả năng đăng ký của công dân tại nơi cư trú trong các tòa nhà dân cư thuộc sở hữu của họ, phù hợp để thường trú và nằm trên thửa đất vườn được xác định là đất nông nghiệp và đất khu dân cư.

Vì vậy, về mặt lý thuyết, khả năng đăng ký nhà ở (đây là tên gọi của nhà vườn theo quan điểm của pháp luật) là có, tuy nhiên, quy trình thực hiện quyền này rất phức tạp và hiện chưa được tổ chức hợp lý.

“Đồng thời, chủ sở hữu những thửa đất đó (lô đất vườn nằm trên đất nông nghiệp) cần lưu ý rằng việc đăng ký tại nơi cư trú trong các tòa nhà dân cư nằm trên đó phù hợp để thường trú không dẫn đến việc có được tư cách một khu vực đông dân cư theo lãnh thổ tương ứng và do đó không áp đặt trách nhiệm lên các cơ quan công quyền trong việc cải thiện, xây dựng và bảo trì các cơ sở hạ tầng chung, giao thông và các cơ sở hạ tầng khác, ngoại trừ việc giải quyết các vấn đề liên quan trực tiếp đến việc thực hiện các quyền cơ bản và quyền tự do con người và công dân. Vì vậy, khi lựa chọn làm nơi ở là một tòa nhà dân cư nằm trên khu đất được coi là đất nông nghiệp, người dân phải có ý thức chấp nhận những bất tiện có thể xảy ra do phải sống ngoài lãnh thổ khu dân cư.”

13. Số tiền phí thành viên - ai đặt ra, thời hạn thanh toán là khi nào?

Trả lời: Số tiền phí thành viên được xác lập theo quyết định của đại hội thành viên (đại hội người được ủy quyền) của SNT, thời hạn đóng phí có thể do điều lệ quy định, hoặc có thể theo quyết định của đại hội thành viên (cuộc họp của người có thẩm quyền).

ngâm) SNT.

14. Cơ sở đăng ký nhà nước quyền sở hữu lô đất vườn là những giấy tờ gì?

Trả lời: phù hợp với Nghệ thuật. 25.3 của Luật Liên bang ngày 21 tháng 7 năm 1997 Số 122-FZ “Về việc đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và các giao dịch với nó,” cơ sở để nhà nước đăng ký quyền sở hữu của công dân đối với một khu vườn hoặc lô đất nông thôn có thể là một trong những theo các tài liệu:

• đạo luật về việc cung cấp một lô đất nhất định cho công dân, do cơ quan nhà nước hoặc cơ quan chính quyền địa phương ban hành trong phạm vi thẩm quyền của mình và theo cách thức được quy định bởi pháp luật hiện hành tại nơi ban hành đạo luật tại thời điểm ban hành nó ;
• văn bản (giấy chứng nhận) về quyền của công dân đối với một lô đất nhất định, do cơ quan chính phủ có thẩm quyền cấp theo cách thức được quy định bởi pháp luật hiện hành tại nơi công bố đạo luật tại thời điểm công bố;
• một tài liệu khác xác lập hoặc xác nhận quyền của công dân đối với một thửa đất nhất định.

15. Trách nhiệm của thành viên SNT là gì?

Trả lời: Quyền và nghĩa vụ của thành viên SNT được xác định bởi Nghệ thuật. Điều 19 Luật Người làm vườn - Điều này được đưa đầy đủ tại Phụ lục số 1.

16. Tài sản chung là gì?

Trả lời: phù hợp với Nghệ thuật. 1 của luật về người làm vườn, tài sản sử dụng chung bao gồm tài sản (bao gồm cả lô đất) nhằm cung cấp, trong phạm vi lãnh thổ của hiệp hội, nhu cầu đi lại, đi lại, cung cấp nước và vệ sinh, cung cấp điện, cung cấp khí đốt, nhiệt cung cấp, an ninh, giải trí và các nhu cầu khác (đường, tháp nước, cổng và hàng rào chung, phòng nồi hơi, sân thể thao và trẻ em, khu thu gom rác thải, công trình chữa cháy, v.v.).

Xin lưu ý rằng trong quan hệ đối tác phi lợi nhuận trong lĩnh vực làm vườn, các tài sản này có thể thuộc sở hữu chung của các thành viên hoặc thuộc sở hữu của một pháp nhân - chính SNT.

17. Tôi muốn khảo sát một lô đất thì phải bắt đầu từ đâu?

Trả lời:Để thực hiện công việc ranh giới, cần phải ký kết thỏa thuận thực hiện các công việc cần thiết với một người được chứng nhận hợp lệ là kỹ sư địa chính. Tọa độ của những người như vậy có thể được tìm thấy trên trang web Rosreestr - www.rosreestr.ru.

18. Tranh chấp đất đai được giải quyết như thế nào?

Trả lời: Trường hợp các bên không thống nhất được về vị trí ranh giới thửa đất thì vụ việc sẽ được Tòa án xem xét. Chúng ta hãy lưu ý rằng để giải quyết tranh chấp đất đai, thường phải chỉ định một cuộc kiểm tra quản lý đất đai, chi phí cao và thường không tương xứng với giá trị của mảnh đất tranh chấp.

Quyền tài phán theo lãnh thổ được xác định bởi vị trí của thửa đất.

19. Chủ tịch HĐQT có được HĐQT SNT bầu không?

Trả lời: theo các đoạn văn. 4 đoạn 1 điều . 21 của luật về người làm vườn, thẩm quyền độc quyền của đại hội thành viên (cuộc họp của người đại diện được ủy quyền) bao gồm việc bầu chủ tịch hội đồng quản trị và chấm dứt quyền hạn trước thời hạn của người này, trừ khi điều lệ của hiệp hội đó có quy định khác. Do đó, điều lệ SNT có thể quy định việc bầu chủ tịch hội đồng quản trị tại cuộc họp hội đồng quản trị.

20. Thành viên SNT có được quyền ưu tiên mua lô đất của hàng xóm không?

Trả lời: Thành viên của SNT không có quyền từ chối mua lô đất liền kề trước tiên. Quyền đó chỉ phát sinh khi có tài sản chung.

21. Phí thành viên là bao nhiêu, ai trả, còn có những loại phí nào khác?

Trả lời: phù hợp với Nghệ thuật. Theo khoản 1 của luật về người làm vườn, phí thành viên là quỹ do các thành viên của hiệp hội làm vườn đóng góp định kỳ để trả cho lao động của những người lao động đã ký hợp đồng lao động với hiệp hội đó và các chi phí hiện tại khác của hiệp hội. Nghĩa là, phí thành viên được dùng để duy trì chính pháp nhân đó. Luật cũng quy định các loại đóng góp sau:

giới thiệu và nhắm mục tiêu - trong quan hệ đối tác phi lợi nhuận và quan hệ đối tác phi lợi nhuận, trong hợp tác xã tiêu dùng

Chúng tôi cung cấp dịch vụ thu phí tham gia, phí thành viên, phí chia sẻ và phí bổ sung, mỗi khoản phí này phải được chi tiêu

được thực hiện đúng mục đích do pháp luật quy định.

22. Cách tổ chức đại hội thành viên SNT như thế nào?

Trả lời:Đại hội thành viên là cơ quan lãnh đạo cao nhất của hiệp hội, có thể họp thường kỳ, phải tổ chức ít nhất mỗi năm một lần, và bất thường, có thể do hội đồng quản trị triệu tập cũng như theo yêu cầu, đề xuất của hội đồng thành viên. kiểm toán viên (ủy ban kiểm toán), không ít hơn 1/5 tổng số thành viên, cũng như yêu cầu của chính quyền địa phương. Thủ tục thông báo đại hội thành viên sắp tới do Điều lệ hiệp hội quy định, trong đó cũng quy định rõ thủ tục bầu người đại diện theo ủy quyền (nếu hiệp hội quy định tổ chức đại hội thành viên theo hình thức họp đại diện theo ủy quyền), như cũng như thủ tục tổ chức đại hội thành viên vắng mặt. Trình tự tổ chức đại hội thành viên và thể thức biểu quyết được xác định theo quy chế tổ chức đại hội được thông qua tại đại hội thành viên hiệp hội.

23. Tôi có thể xây dựng các tòa nhà trên mảnh vườn của mình cách biên giới bao xa?

Câu trả lời cho câu hỏi này có trong điều 6.7 của Bộ quy tắc SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97*. Quy hoạch và phát triển các vùng lãnh thổ của các hiệp hội làm vườn (dacha) của người dân, các tòa nhà và công trình”, tài liệu này được nêu tại Phụ lục số 2.

24. Tôi có thể cách ly mình với hàng xóm bằng hàng rào vững chắc không?

Trả lời: Việc rào đất vườn liên tục được phép thực hiện nếu có sự đồng ý bằng văn bản của người hàng xóm. Xem điều khoản 6.2 SP 53.13330.2011.

25. Có được phép nuôi ong trong thửa vườn không?

Trả lời: theo khoản 7.9.* của Bộ quy tắc thiết kế và xây dựng SP 11-106-97 “Quy trình phát triển, điều phối, phê duyệt và soạn thảo tài liệu thiết kế và quy hoạch để phát triển lãnh thổ của các hiệp hội làm vườn của công dân”, việc xây dựng một nhà nuôi ong được phép trên lãnh thổ của một khu vườn (dacha) . Nhà nuôi ong phải có hàng rào mù cao 2 m và cách ranh giới của địa điểm không quá 2 m.

26. Chủ tịch SNT từ chối trình báo cáo, quyết định của đại hội phải làm sao?

Trả lời: Phù hợp với các đoạn văn. 2 trang 1 nghệ thuật. Điều 19 của luật người làm vườn, quyền của thành viên hiệp hội là được nhận thông tin về hoạt động của các cơ quan quản lý hiệp hội và cơ quan kiểm soát của hiệp hội. Nếu hội đồng quản trị từ chối cung cấp tài liệu, việc từ chối có thể bị kháng cáo lên tòa án.

27. Tại sao trong dự toán lại có một số loại thuế khác ngoài tiền lương của kế toán, thợ canh gác và thợ điện?

Trả lời: hiệp hội công dân phi lợi nhuận làm vườn là một pháp nhân và có nghĩa vụ tuân thủ đầy đủ các yêu cầu của pháp luật lao động; SNT đóng góp vào tất cả các quỹ trên cơ sở giống như các tổ chức thương mại khác. Năm 2011, đóng góp vào quỹ lên tới 34,2% quỹ lương. Việc chuyển khoản đóng góp vào quỹ là bắt buộc.

28. Tôi có thể lắp đặt nhà kính trên đất của mình không?

Trả lời: có, được, cách mép lô đất một mét. Ngoài ra, nếu nhà kính nằm trên nền móng thì bạn có thể đăng ký quyền sở hữu tài sản này. Thủ tục đăng ký hoàn toàn giống như đăng ký bất kỳ tòa nhà nào khác trên lô đất vườn.

Trả lời: Số thuế đất phụ thuộc vào diện tích thửa đất, giá trị địa chính và thuế suất đất. Diện tích của lô đất cũng như giá trị địa chính của nó có thể được tìm thấy từ bản trích xuất địa chính hoặc tìm thấy trên trang web Rosreestr. Bạn cũng có thể tính toán bằng cách nhân chỉ số cụ thể của giá trị địa chính (tính bằng rúp trên mét vuông) với diện tích của lô đất (có thể tìm thấy nó trong giấy chứng nhận). Thuế suất đất đai do cơ quan đại diện của chính quyền thành phố nơi có mảnh đất của người làm vườn xác định.

30. Tại sao SNT phải trả tiền cho tác động tiêu cực đến môi trường nếu nó không được sản xuất và không có khí thải hoặc chất thải?

Trả lời: chất thải được xử lý tại bãi rác là tài sản của hiệp hội. Theo thỏa thuận loại bỏ rác, chỉ việc di chuyển tài sản SNT (rác) từ hiệp hội đến bãi chôn lấp chất thải rắn được thực hiện, phù hợp với Nghệ thuật. 210

Theo Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm bảo quản tài sản của mình.

31. Việc loại bỏ rác thải sinh hoạt từ SNT nên được tổ chức như thế nào?

Trả lời: Việc loại bỏ chất thải từ SNT phải được tổ chức phù hợp với các yêu cầu do chính quyền địa phương đặt ra trên lãnh thổ mà hiệp hội đặt trụ sở.

32. Có thể đốt rác trên tài sản của bạn không?

Trả lời: không được phép đốt rác trên đất vườn hoặc đất nông thôn.

33. Những yêu cầu an toàn cháy nổ nào áp dụng cho SNT?

Trả lời: Các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy được xây dựng trong Luật Liên bang số 123-FZ ngày 22 tháng 7 năm 2008 “Quy định kỹ thuật về các yêu cầu an toàn phòng cháy”:

Điều 18 Điều 1. 67 tuyên bố rằng trên lãnh thổ của hiệp hội công dân phi lợi nhuận làm vườn, làm vườn và dacha, thiết bị chữa cháy phải được cung cấp quyền truy cập vào tất cả các lô vườn được kết hợp thành các nhóm và cơ sở công cộng. Chiều rộng của lòng đường tối thiểu phải là 7 mét, đường lái xe - ít nhất là 3,5 mét.

Trong đoạn 18. Nghệ thuật. 68 nêu rõ rằng để đảm bảo việc chữa cháy trên lãnh thổ công cộng của hiệp hội, các ao hoặc hồ chứa chữa cháy có dung tích ít nhất 25 mét khối với số địa điểm lên tới 300 và ít nhất 60 mét khối với số lượng phải cung cấp hơn 300 địa điểm (mỗi địa điểm có địa điểm lắp đặt thiết bị chữa cháy, có khả năng lấy nước bằng máy bơm và có lối vào cho ít nhất 2 xe cứu hỏa).

Các yêu cầu này cũng có trong Bộ quy tắc SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97*. Quy hoạch và phát triển các hiệp hội làm vườn (dacha) của công dân, các tòa nhà và công trình”, các tiêu chuẩn bắt buộc phải thực hiện.

34. Tôi có bắt buộc phải trở thành thành viên của SNT không?

Trả lời: theo khoản 2 của Nghệ thuật. 30 của Hiến pháp Liên bang Nga, không ai có thể bị buộc phải tham gia hoặc ở lại bất kỳ hiệp hội nào. Như vậy, việc trở thành thành viên của một hiệp hội là sự tự nguyện thể hiện ý chí của một công dân.

35. Chủ tịch có nên cung cấp cho cơ quan thuế thông tin về các thành viên của hiệp hội, bao gồm cả việc cung cấp bản sao hộ chiếu và giấy chứng nhận đất đai không?

Trả lời: Cơ quan đăng ký địa chính nhà nước, cơ quan thực hiện đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và giao dịch với nó (Phòng địa chính đất đai và Rosreestr, tương ứng), theo thứ tự tương tác thông tin, trao đổi thông tin về người nắm giữ bản quyền bất động sản vì mục đích thuế .

Chủ tịch HĐQT SNT không được cung cấp thông tin về thành viên của tổ chức cho cơ quan thuế. Ngoài ra, theo khoản 4 của Nghệ thuật. 6 của Luật Liên bang ngày 27 tháng 7 năm 2006 Số 152-FZ “Về dữ liệu cá nhân”, một người xử lý dữ liệu cá nhân thay mặt cho nhà điều hành không cần phải có sự đồng ý của chủ thể dữ liệu cá nhân để xử lý dữ liệu cá nhân của mình. Vì vậy, nếu có nhu cầu cung cấp dữ liệu cá nhân của thành viên ở bất cứ đâu, trước tiên cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của các thành viên trong hiệp hội.

36. Thành viên SNT không nộp phí có bị tước quyền sử dụng điện không?

Trả lời: Không, bạn không thể. Cần phải làm việc với những người vi phạm, bao gồm cả việc thu nợ từ các khoản đóng góp trước tòa.

37. Chất thải sinh học nên được xử lý như thế nào? Công trường có cần bể tự hoại không?

Trả lời: Câu trả lời cho câu hỏi này có trong điều khoản 8.6–8.7 của Bộ quy tắc SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97*. Quy hoạch và phát triển các lãnh thổ làm vườn (dacha) của các hiệp hội công dân, tòa nhà và công trình” (xem Phụ lục số 2).

38. Có được bầu chủ tịch từ bên ngoài thành viên SNT không?

Trả lời: Chủ tịch hội đồng quản trị được bầu trong số các thành viên hội đồng quản trị. Và theo Nghệ thuật. Theo Điều 21 của luật về người làm vườn, hội đồng được bầu trong số các thành viên của hiệp hội.

39. SNT có quyền tham gia hoạt động kinh doanh không?

Trả lời: có, nhưng lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh không nên được chia cho những người tham gia

(thành viên) của hiệp hội, nhưng phải được chi tiêu để đạt được các mục tiêu theo luật định của SNT.

40. Tại sao người làm vườn phải trả tiền điện như cư dân thành phố nếu mảnh đất của họ nằm ở khu vực nông thôn?

Trả lời: thuộc danh mục “Người tiêu dùng bình đẳng với dân số” theo đoạn 27 của Hướng dẫn phương pháp tính toán mức giá quy định và giá năng lượng điện (nhiệt) trong thị trường bán lẻ (tiêu dùng), được phê duyệt theo lệnh của Cục Thuế quan Liên bang ngày 08.06.2004 Số 20-e/2, cũng bao gồm các hiệp hội công dân làm vườn, làm vườn hoặc nhà ở phi lợi nhuận - các tổ chức phi lợi nhuận do công dân thành lập trên cơ sở tự nguyện để hỗ trợ các thành viên của mình giải quyết các vấn đề kinh tế và xã hội chung về làm vườn, làm vườn và trang trại dacha. Chủ thể của Liên bang đã không lợi dụng quyền cung cấp lợi ích cho các hiệp hội làm vườn của công dân nằm trên lãnh thổ của mình. Ví dụ, ở vùng Yaroslavl, người làm vườn trả tiền điện theo mức giá quy định cho người dân nông thôn.

41. Cần chú ý điều gì khi mua lô đất?

Trả lời: khi mua lô đất bạn cần chú ý đến quyền hạn của người bán lô đất (là chính chủ hay là người được ủy quyền), giấy tờ về quyền sử dụng đất, đã khảo sát đất đai hay chưa ( nếu không, có thể có những “bất ngờ” khó chịu; làm quen với hàng xóm của bạn và tìm hiểu từ hội đồng quản trị hiệp hội xem chủ sở hữu lô đất có nợ về mặt đóng góp (nếu anh ta là thành viên của hiệp hội) hoặc về khoản thanh toán theo hợp đồng (nếu anh ta làm vườn riêng lẻ) . Nếu có điều gì đó nghi ngờ (giá cả, tài liệu), tốt hơn là bạn nên xuất trình tài liệu cho luật sư và có thể từ chối mua hàng.

42. Dựa trên quy mô đóng góp vào SNT được tính toán như thế nào?

Trả lời: Số tiền đóng góp cho SNT được thiết lập dựa trên danh sách các công trình được lên kế hoạch, chi phí của chúng và một ước tính nhất định. Số tiền nhận được chia cho số thành viên của hiệp hội.

43. Ai có thể triệu tập đại hội thành viên bất thường?

Trả lời: Một cuộc họp chung bất thường của các thành viên có thể được triệu tập bởi hội đồng quản trị hoặc theo quy định của Nghệ thuật. 25 của luật về người làm vườn, nếu có mối đe dọa đối với lợi ích của hiệp hội và các thành viên của hiệp hội, hoặc nếu xác định được hành vi lạm dụng của các thành viên hội đồng quản trị của hiệp hội và chủ tịch hội đồng quản trị, thì một cuộc họp đại hội bất thường của các thành viên có thể bị triệu tập. do kiểm toán viên (ủy ban kiểm toán) của hiệp hội triệu tập.

44. Một công dân làm vườn riêng có phải đóng góp theo mục tiêu không?

Trả lời: Nghệ thuật. Điều 1 của luật về người làm vườn xác định rằng các khoản đóng góp có mục tiêu là quỹ do các thành viên của SNT hoặc SNP đóng góp để mua lại (tạo ra) các cơ sở công cộng. Luật pháp không quy định khả năng thu các khoản đóng góp có mục tiêu từ những công dân không phải là thành viên của hiệp hội.

45. Nên chi những khoản đóng góp có mục tiêu cho SNT vào việc gì?

Trả lời: Các khoản đóng góp có mục tiêu cho SNT được dành cho việc tạo ra các cơ sở công cộng. Tài sản được tạo ra nhờ sự đóng góp có chủ đích của các thành viên trong liên danh sẽ thuộc sở hữu chung của các thành viên của hiệp hội đó.

46. ​​​Một công dân làm vườn riêng có phải ký một thỏa thuận về việc sử dụng cơ sở hạ tầng mà văn bản đã được đại hội thành viên SNT thông qua không?

Trả lời: không, luật dân sự dựa trên sự thừa nhận sự bình đẳng của các bên trong thỏa thuận nên việc ký kết thỏa thuận theo các điều khoản do đại hội thành viên đặt ra là quyền của cá nhân chứ không phải là nghĩa vụ.

47. Thành viên SNT có thể ủy thác quyền tham dự đại hội cho ai?

Trả lời: thành viên SNT có thể ủy thác quyền tham gia đại hội thành viên cho bất kỳ ai, thành viên khác của SNT, người thân hoặc người hoàn toàn xa lạ. Chỉ cần xác nhận chữ ký của thành viên trên giấy ủy quyền. Chữ ký có xác nhận của Chủ tịch HĐQT SNT.

48. Các ủy viên là ai, họ có quyền hạn gì, họ được bầu chọn như thế nào?

Trả lời: Người được ủy quyền là người được bầu theo Điều lệ của Hiệp hội và đại diện cho quyền lợi của người được ủy quyền tại các cuộc họp tổng thể được tổ chức theo hình thức cuộc họp của người đại diện theo ủy quyền. Người đại diện theo ủy quyền là thành viên của SNT và không được chuyển giao quyền hạn cho người khác.

49. Cơ quan cấp cao hơn của SNT là gì?

Trả lời: SNT không có cơ quan cấp cao hơn.

50. Có cần thiết phải đăng ký nhà nằm trên thửa đất không?

Trả lời: việc đăng ký các tòa nhà nằm trên lô đất vườn hoặc nhà gỗ được thực hiện một cách đơn giản trên cơ sở kê khai bất động sản, được phê duyệt theo lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Nga ngày 3 tháng 11 năm 2009 số 447 và là một quyền của người làm vườn, nhưng không phải là nghĩa vụ.

51. Theo hồ sơ, tôi được cấp một lô đất có diện tích 6 mẫu Anh. Tôi có thể đăng ký bao nhiêu đất nếu thực tế sử dụng diện tích lớn hơn?

Trả lời: tùy thuộc vào sự phê duyệt ranh giới của tất cả những người sử dụng đất liền kề, công dân có quyền đăng ký một thửa đất trong ranh giới hiện có, nếu diện tích thu được do khảo sát đất đai không vượt quá một kích thước tối thiểu của thửa đất được cung cấp trong chủ đề nhất định của Liên bang Nga cho mục đích làm vườn (đối với một khu vườn), điều hành một ngôi nhà mùa hè, v.v. Ở khu vực Moscow, diện tích đất tối thiểu được cung cấp để làm vườn là 0,06 ha - 6 mẫu Anh, tương đương 600 mét vuông. Nếu một công dân trước đây được cấp 8 mẫu đất, thì anh ta có thể có được một mảnh đất rộng tới 14 mẫu Anh. Tuy nhiên, quy định này của pháp luật mang tính chất khai báo, tác giả chưa gặp tiền lệ nào về việc đăng ký thửa đất trong ranh giới hiện hữu.

52. Chính quyền tiểu bang và địa phương có hỗ trợ gì cho người làm vườn không?

Trả lời: Chính quyền tiểu bang và địa phương cung cấp hỗ trợ cho những người làm vườn và hiệp hội của họ.

Thông tin thêm về các chương trình hỗ trợ các hiệp hội có thể được tìm thấy trong cơ quan chính quyền địa phương hoặc cơ quan điều hành của cơ quan cấu thành Liên bang Nga, cơ quan chịu trách nhiệm tương tác với những người làm vườn.

53. Tại sao giao dịch mua bán thửa đất không cần có xác nhận của chủ tịch về khoản nợ tiền góp vốn?

Trả lời: Bởi vì tài liệu đó không được xuất trình để đăng ký cấp nhà nước về việc chuyển quyền sở hữu nên đôi khi người mua (xem câu hỏi số 41) hoặc công chứng viên yêu cầu giấy chứng nhận đó. Nếu bên bán và bên mua thỏa thuận bằng văn bản đơn giản (không cần công chứng) và bên mua không yêu cầu cấp giấy chứng nhận đó thì việc lấy giấy chứng nhận đó là vấn đề lương tâm của bên bán (cũng như việc tự nguyện đóng góp). và các khoản nợ trên đó), nhưng không phải là trách nhiệm của anh ta. Hãy để chúng tôi nói thêm rằng không thể đòi nợ từ sự đóng góp của người bán từ người mua.

54. Tại sao có thể xây dựng chung cư trên đất vườn?

Trả lời: bởi vì phù hợp với đoạn văn. 1 khoản 17 Điều 1. 51 của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga, không cần phải cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp xây dựng trên khu đất được làm vườn, làm trang trại dacha và diện tích khu vực xây dựng không được chuẩn hóa.

55. Làm thế nào để trở thành thành viên của SNT?

Trả lời:Để trở thành thành viên của SNT, bạn phải sở hữu một lô đất trong ranh giới được giao đất làm địa điểm của hiệp hội và viết đơn đăng ký làm thành viên. Quyết định kết nạp thành viên được thực hiện bằng đa số phiếu đơn giản của những người có mặt tại đại hội thành viên (hội nghị người có thẩm quyền) của hiệp hội.

56. Làm thế nào và ở đâu tôi có thể biết ai là chủ tịch SNT của chúng tôi?

Trả lời: cần phải yêu cầu trích xuất từ ​​Sổ đăng ký quốc gia thống nhất về các thực thể pháp lý. Để thực hiện việc này, bạn cần liên hệ với cơ quan thuế nơi đăng ký SNT.

Thông tin công khai về bất kỳ pháp nhân nào được cung cấp cho bất kỳ người nộp đơn nào có tính phí.

57. Tại sao khi đăng ký quyền sử dụng đất công, họ lại yêu cầu tôi xuất trình biên lai 15 nghìn rúp? Ai đã cài đặt cái này?

Trả lời: theo các đoạn văn. Điều 22 khoản 2 Điều 2. 333.33 của Bộ luật thuế Liên bang Nga, phí nhà nước đăng ký quyền, hạn chế (rào cản) quyền đối với bất động sản đối với một tổ chức là 15.000 rúp.

58. Với tư cách là thành viên của SNT, tôi có thể tự do làm quen với những tài liệu nào? Nếu chủ tịch hội đồng quản trị không cho đọc điều lệ thì bạn phải làm sao?

Trả lời: với tư cách là thành viên của SNT theo các đoạn văn. 2 trang 1 nghệ thuật. Điều 19 của luật người làm vườn, bạn có quyền làm quen với điều lệ, văn bản thành phần, biên bản họp đại hội thành viên, biên bản họp hội đồng quản trị, làm quen với các dự toán, báo cáo của hội đồng quản trị và các văn bản của ủy ban kiểm toán. Nếu hội đồng quản trị từ chối xem xét các tài liệu, việc từ chối đó có thể được kháng cáo lên tòa án.

59. Tôi có thể đi đâu nếu không hài lòng với cách làm việc của ban SNT?

Trả lời: nếu có thành viên trong hiệp hội không hài lòng với công việc của ban lãnh đạo hiệp hội thì cần tập hợp nhóm sáng kiến ​​ít nhất 1/5 tổng số thành viên SNT và yêu cầu triệu tập đại hội bất thường của hiệp hội. các thành viên,

60. Tôi có nên thông báo cho hội đồng quản trị SNT nếu tôi bán lô đất hoặc thực hiện bất kỳ giao dịch nào khác không?

Trả lời: Thành viên của hiệp hội không có nghĩa vụ như vậy. Mặc dù vậy, để tránh yêu cầu bồi thường về những khoản đóng góp chưa thanh toán, tốt hơn hết bạn nên thông báo cho hội đồng quản trị về kế hoạch bán địa điểm và lấy giấy chứng nhận cho biết không có khoản nợ nào đối với khoản đóng góp. Tuy nhiên, đây chỉ là quyền của thành viên hiệp hội chứ không phải nghĩa vụ của anh ta.

61. Những biện pháp gây ảnh hưởng nào có thể được áp dụng đối với các thành viên của SNT và để làm gì?

Trả lời: theo khoản 4 của Nghệ thuật. Điều 18 của luật về người làm vườn, điều lệ của hiệp hội nêu rõ, trong số những điều khác, căn cứ và thủ tục trục xuất các thành viên của hiệp hội và áp dụng các biện pháp trừng phạt khác đối với việc vi phạm điều lệ hoặc nội quy của hiệp hội. Các biện pháp khác có thể bao gồm, ví dụ, tính tiền phạt đối với những khoản đóng góp và thanh toán trễ. Mức phạt được xác định theo quyết định của đại hội thành viên (họp người có thẩm quyền).

Trả lời: Hội đồng quản trị được bầu theo đa số phiếu đơn giản của các thành viên có mặt tại cuộc họp.

63. Thành viên của SNT có thể tin tưởng vào sự bảo vệ lợi ích của mình từ hội đồng quản trị không?

Trả lời: Thực tế không có trường hợp hội đồng quản trị chủ động bảo vệ quyền lợi của thành viên SNT. Tuy nhiên, SNT có thể tham gia phiên tòa với tư cách là bên thứ ba.

64. Những người sáng lập là ai, họ xuất hiện như thế nào, họ có những quyền và nghĩa vụ gì, những người sáng lập có thể bị loại khỏi Sổ đăng ký pháp nhân thống nhất của Nhà nước không?

Trả lời: người sáng lập là những công dân quyết định thành lập SNT (hoặc bất kỳ tổ chức nào khác) và tên của họ được nhập vào Sổ đăng ký pháp nhân thống nhất của Nhà nước. Theo khoản 4.11 của lệnh hủy bỏ của Cơ quan Thuế Liên bang Liên bang Nga ngày 1 tháng 11 năm 2004 số SAE-3-09/16@ về giải thích phương pháp điền các mẫu tài liệu được sử dụng để đăng ký nhà nước của một pháp nhân và doanh nhân cá nhân, khi nộp đơn đăng ký nhà nước về HOA, ST trong thông tin về người sáng lập sẽ ghi rõ thông tin về các thành viên hội đồng quản trị.

65. Công dân nước ngoài có thể trở thành thành viên của SNT không?

Trả lời: Vâng, họ có thể. Xin lưu ý rằng người nước ngoài có thể mua khu vườn hoặc lô đất ở nông thôn làm tài sản.

66. Tôi bị mất những quyền gì khi rời khỏi tư cách thành viên SNT?

Trả lời: Khi rời SNT, bạn sẽ mất quyền bầu cử, bầu vào các cơ quan quản lý của SNT và quyền sở hữu chung tài sản chung của các thành viên SNT.

67. Tại sao lại thành lập các hiệp hội làm vườn?

Trả lời: các hiệp hội (công đoàn) của các hiệp hội làm vườn được thành lập để đạt được một số mục tiêu chung của các tổ chức trong đó. Ngoài ra, hiệp hội có thể được trao quyền kiểm toán hoạt động kinh tế, tài chính của các hiệp hội thành viên. Các tổ chức công cần được phân biệt với các hiệp hội, mặc dù trong tên của chúng có từ “công đoàn” nhưng đây không phải là dấu hiệu của hình thức tổ chức và pháp lý. Các tổ chức công không có quyền can thiệp (cưỡng bức) vào hoạt động của SNT.

68. Trong SNT của chúng tôi, một nhóm thành viên đã đăng ký SNT mới của họ. Bây giờ họ yêu cầu chúng tôi cung cấp một phần tài sản. Chúng ta nên làm gì bây giờ?

Trả lời: công dân có quyền đoàn kết, trong đó có quyền quyết định thành lập SNT “của riêng mình”. Trong trường hợp này, họ không có bất kỳ quyền nào đối với tài sản của một hiệp hội đã tồn tại. Nếu công dân muốn tách khỏi SNT hiện tại thì cần phải thực hiện thủ tục tổ chức lại, quyết định được đưa ra bằng đa số phiếu đủ điều kiện của các thành viên tại đại hội thành viên (cuộc họp của người được ủy quyền) của SNT.

69. Ai quy định mức phí vào cửa cho SNT và khi nào cần phải thanh toán?

Trả lời: Số tiền phí tham gia được xác định theo quyết định của đại hội thành viên (cuộc họp của người đại diện theo ủy quyền) và được thanh toán sau khi có quyết định kết nạp công dân làm thành viên của hiệp hội. Cần nhớ rằng phí vào cửa tăng cao sẽ dẫn đến việc chủ đất từ ​​chối trở thành thành viên của hiệp hội.

70. SNT của chúng tôi không có tài khoản vãng lai, chúng tôi thanh toán mọi khoản đóng góp bằng tiền mặt. Mục ghi trong sổ thành viên về khoản đóng góp có đủ không?

Trả lời: không, không đủ. Người nhận tiền đóng góp có nghĩa vụ lập giấy biên nhận để nhận tiền mặt. Ngoài ra, việc có tài khoản vãng lai với pháp nhân là bắt buộc! Và thành viên SNT có quyền chuyển tiền vào tài khoản của hiệp hội.

71. Tôi là chủ tịch mới của SNT, tôi được bầu cách đây 10 ngày. Tại sao cơ quan thuế lại phạt tôi 5 nghìn rúp?

Trả lời: một pháp nhân, trong vòng ba ngày làm việc kể từ ngày đưa ra quyết định thay đổi các tài liệu cấu thành của hiệp hội - tức là điều lệ của hiệp hội, trong trường hợp có những thay đổi không liên quan đến việc sửa đổi các tài liệu cấu thành, ví dụ như khi thay đổi điều lệ chủ tịch hội đồng quản trị, trong thời hạn ba ngày phải thông báo cho người đăng ký về cơ quan này. Để làm được điều này, cần điền vào các biểu mẫu cần thiết được phê duyệt theo Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 19 tháng 6 năm 2002 số 439 “Về việc phê duyệt các biểu mẫu và yêu cầu thực hiện các văn bản dùng để đăng ký nhà nước của pháp nhân , cũng như các cá nhân với tư cách là các doanh nhân cá nhân.” Nếu các tài liệu không được nộp đúng thời hạn thì theo Nghệ thuật. 14.25 của Bộ luật Liên bang Nga về vi phạm hành chính ngày 30 tháng 12 năm 2001 số 195-FZ, điều này đòi hỏi phải cảnh cáo hoặc phạt hành chính với số tiền năm nghìn rúp.

72. Sự khác biệt giữa việc tự nguyện rút khỏi tư cách thành viên SNT và việc trục xuất là gì?

Trả lời: trong đó việc rút lui được thực hiện một cách tự nguyện, theo văn bản thể hiện ý chí của thành viên, và việc trục xuất được thực hiện bằng đa số phiếu hợp lệ của các thành viên (đại diện được ủy quyền) có mặt tại đại hội đối với những hành vi vi phạm điều lệ mà trục xuất khỏi thành viên được đưa ra như một hình phạt.

73. Điều gì sẽ xảy ra với trang web của tôi nếu tôi bị trục xuất khỏi thành viên SNT?

Trả lời: cốt truyện sẽ vẫn ở bên phải như cũ. Đó là, cũng sở hữu. Trường hợp duy nhất có thể nảy sinh thắc mắc về số phận của khu đất là toàn bộ lô đất được giao cho một pháp nhân hoặc quyền sở hữu chung của các thành viên.

74. Công dân thuộc diện ưu đãi (người khuyết tật, cựu chiến binh, gia đình đông con) có được nhận thửa đất không?

Trả lời: Công dân thuộc các loại này có quyền được ưu đãi các lô đất vườn. Tuy nhiên, sau khi Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga có hiệu lực, quy định đó được thực hiện với một khoản phí. Việc cung cấp quyền sở hữu đất đai miễn phí sau năm 2001 trên thực tế không xảy ra.

75. Tôi tin rằng khoản đóng góp mục tiêu cho việc tạo dựng cơ sở hạ tầng chỉ nên được thanh toán nếu tôi sử dụng tài sản sẽ được tạo ra. Tôi có đúng không?

Trả lời: không, họ sai rồi. Nếu quyết định tạo cơ sở hạ tầng được đưa ra theo quyết định của đại hội có thẩm quyền thì bất kể bạn có mặt tại cuộc họp, bỏ phiếu thuận hay phản đối quyết định đó thì khoản đóng góp mục tiêu đều phải được nộp. Nếu phí không được thanh toán, hội đồng quản trị có thể thu nợ thông qua hành động pháp lý.

76. Luật nào quy định hoạt động của các hiệp hội làm vườn của công dân?

Trả lời: Hiện nay, hoạt động của các hiệp hội làm vườn, nhà tranh và vườn rau phi lợi nhuận của công dân được quy định theo các quy định sau:

• Hiến pháp Liên bang Nga;
• Bộ luật Dân sự Liên bang Nga;
• Bộ luật đất đai của Liên bang Nga;
• Mã số thuế của Liên bang Nga;
• Luật Liên bang ngày 15 tháng 4 năm 1998 số 66-FZ “Về việc làm vườn, làm vườn và các hiệp hội phi lợi nhuận của công dân”;
• Luật Liên bang ngày 8 tháng 8 năm 2001 số 129-FZ “Về đăng ký nhà nước của pháp nhân và cá nhân doanh nhân”;
• Luật Liên bang ngày 21 tháng 7 năm 1997 số 122-FZ “Về việc đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và giao dịch với nó”;
• Luật Liên bang ngày 24 tháng 7 năm 2007 số 221-FZ “Về địa chính bất động sản của Nhà nước”;
• Luật Liên bang ngày 25 tháng 10 năm 2001 số 137-FZ “Về việc Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga có hiệu lực”;
• Bộ luật Liên bang Nga về vi phạm hành chính ngày 30 tháng 12 năm 2001 số 195-FZ và nhiều
• các hành vi pháp lý điều chỉnh khác.

77. Ai có thể làm kiểm toán viên tại SNT, có yêu cầu gì về trình độ chuyên môn của kiểm toán viên không?

Trả lời: Một thành viên của hiệp hội không có quan hệ họ hàng hoặc liên quan đến các thành viên hội đồng quản trị (và chủ tịch hội đồng quản trị) có thể được bầu làm kiểm toán viên SNT. Luật Người làm vườn không áp đặt bất kỳ yêu cầu về trình độ chuyên môn nào đối với kiểm toán viên.

78. Tôi đang bán một lô đất ở SNT, hội đồng quản trị có nên trả lại toàn bộ phí tham gia, thành viên và mục tiêu cho tôi không?

Trả lời:Điều lệ SNT phải nêu rõ thủ tục hoàn trả các khoản đóng góp có mục tiêu đã thực hiện. Phí thành viên và phí tham gia sẽ không được hoàn lại.

79. Việc “ân xá dacha” sẽ kéo dài bao lâu?

Trả lời:“Ân xá dacha”, cụ thể là thủ tục đơn giản hóa để đăng ký quyền đối với các lô đất và tòa nhà trên các lô đất dacha và vườn, không có thời hạn.

80. Tôi có phải đăng ký quyền sử dụng đất không?

Trả lời: không, đăng ký quyền sở hữu bất động sản là quyền chứ không phải nghĩa vụ của người làm vườn.

81. Có thời hạn nào cho việc đăng ký lại quyền sử dụng đất công không?

Trả lời: Việc đăng ký lại quyền sử dụng vĩnh viễn (vô thời hạn) các thửa đất của các hiệp hội làm vườn, làm vườn và nhà nông thôn phi lợi nhuận của công dân được thực hiện theo cách thức quy định tại Điều 28 của Luật Liên bang “Về làm vườn, làm vườn và nhà gỗ phi lợi nhuận”. hiệp hội lợi nhuận của công dân”, trong khi theo khoản 2.1 của Nghệ thuật. 3 của Luật Liên bang ngày 25 tháng 10 năm 2001 Số 137-FZ “Về việc Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga có hiệu lực” không bị giới hạn về thời gian.

82. Những vấn đề nào có thể được giải quyết bằng một cuộc họp chung được tổ chức vắng mặt?

Trả lời: Trong trường hợp vắng mặt, không thể đưa ra các quyết định về phê duyệt dự toán thu chi, chấp nhận báo cáo về hoạt động của hội đồng quản trị và ủy ban kiểm toán, cũng như không thể thực hiện bầu cử hội đồng vắng mặt.

Trả lời: Mỗi thành viên tại đại hội thành viên có một phiếu biểu quyết. Nếu các thành viên khác của SNT đã ủy quyền phiếu bầu của họ cho một thành viên cụ thể (theo ủy quyền) thì thành viên này có số phiếu bầu bằng số phiếu ủy quyền đã phát hành cộng với một phiếu bầu của người đó.

84. Một người có thể cấp bao nhiêu giấy ủy quyền tham dự đại hội thành viên?

Trả lời: Số lượng giấy ủy quyền cấp cho một người không bị pháp luật giới hạn.

85. Hiệp hội làm vườn có quyền phạt trong trường hợp nộp phí thành viên chậm không?

Trả lời: có thể, nếu điều lệ đề cập đến hình phạt là hình phạt và đại hội thành viên đã xác định số tiền của họ.

86. Người làm vườn nên liên hệ với tổ chức nào để bảo vệ quyền lợi của mình?

Trả lời: Cơ quan thực hiện giám sát hoạt động của các tổ chức phi lợi nhuận là Văn phòng Công tố Liên bang Nga và việc bảo vệ quyền lợi được thực hiện tại tòa án. Vì vậy, người làm vườn cần phải ra tòa.

87. Phí thành viên của các thành viên SNT được tính hợp pháp như thế nào - theo lô hay trên trăm mét vuông?

Trả lời: khoản 1 Điều 1. Điều 18 của luật về người làm vườn chỉ ra rằng các thành viên của SNT có thể là công dân Liên bang Nga đã đủ mười tám tuổi và có các lô đất trong ranh giới của quan hệ đối tác đó. Ngoài ra, bài viết này tạo điều kiện cho trẻ vị thành niên và trẻ vị thành niên trở thành thành viên của SNT nếu các lô đất được chuyển nhượng cho họ, chẳng hạn như bằng thừa kế, đồng thời trao quyền trở thành thành viên của SNT cho công dân nước ngoài hoặc người không quốc tịch. . Ngoài ra, theo khoản 2 của Nghệ thuật. 30 của Hiến pháp Liên bang Nga, không ai có thể bị buộc phải tham gia hoặc ở lại bất kỳ hiệp hội nào - nghĩa là tư cách thành viên của SNT là tự nguyện.

Do đó, một cá nhân là chủ sở hữu hợp pháp của một lô đất nằm trong ranh giới của hiệp hội có thể trở thành thành viên của một hiệp hội làm vườn phi lợi nhuận. Và nếu một cá nhân là chủ sở hữu của một số lô đất, thậm chí nằm ở những nơi khác nhau trong quan hệ đối tác, thì người đó vẫn chỉ có thể trở thành thành viên một lần. Không thể là “thành viên hai lần” hoặc “thành viên ba lần”.

Phù hợp với nghệ thuật. Theo Điều 20 của luật về người làm vườn, đại hội đồng thành viên của SNT là cơ quan quản lý cao nhất của hiệp hội đó.

Nhà lập pháp không trực tiếp chỉ ra rằng sức nặng của phiếu bầu (số phiếu) phần nào phụ thuộc vào số tài sản mà thành viên này sở hữu. Chúng ta có thể thấy một ví dụ về chỉ dẫn trực tiếp về điều này trong đoạn 4 của Nghệ thuật. 49 của Luật Liên bang ngày 26 tháng 12 năm 1995 số 208-FZ “Về công ty cổ phần”:

“Quyết định các vấn đề được đưa ra bởi đại hội đồng cổ đông với đa số 3/4 số phiếu của cổ đông - người sở hữu cổ phần có quyền biểu quyết tham gia đại hội đồng cổ đông” và khoản 4 Điều 4. 146 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga ngày 29 tháng 12 năm 2004 Số 188-FZ: “Quyết định về các vấn đề khác được đưa ra bằng đa số phiếu trong tổng số phiếu bầu của các thành viên trong liên danh hoặc đại diện của họ có mặt tại đại hội. cuộc họp."

Như vậy, không phụ thuộc vào số lượng thửa đất, mỗi công dân chỉ được là thành viên SNT một lần và có một phiếu biểu quyết tại đại hội thành viên.

Phù hợp với nghệ thuật. Theo khoản 1 của luật về người làm vườn, phí thành viên là quỹ do các thành viên SNT đóng góp định kỳ để trả cho lao động của những người lao động đã ký hợp đồng lao động với hiệp hội đó và các chi phí hiện tại khác của hiệp hội đó.

Về bản chất, phí thành viên dùng để duy trì pháp nhân và cơ quan quản lý của nó. Xin lưu ý: không phải việc bảo trì tài sản, mà cụ thể là bản thân pháp nhân - chi phí văn phòng và bưu điện, phí, chi phí pháp lý, tiền lương, thuế và các khoản đóng góp.

Nếu quyền và nghĩa vụ của các thành viên là ngang nhau thì sự tham gia của mỗi thành viên vào việc duy trì pháp nhân phải bình đẳng.

Riêng biệt, chúng tôi lưu ý rằng theo điều lệ SNT, một quỹ đặc biệt có thể được thành lập trong đó, bao gồm quỹ hỗ trợ của nhà nước, thu nhập từ hoạt động kinh doanh của SNT, phí thành viên và phí gia nhập. Sử dụng quỹ đặc biệt, tài sản được tạo ra thuộc về một pháp nhân - chính SNT.

Sau khi SNT thanh lý, số tiền còn lại sau khi thanh toán với chủ nợ sẽ được phân bổ đều cho các thành viên cũ của SNT. Vì vậy, phí thành viên là như nhau đối với các thành viên bất kể quy mô/số lượng mảnh vườn bị chiếm giữ.

Tình hình với những đóng góp có mục tiêu thì khác. Theo Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm bảo quản tài sản của mình, do đó, đối với việc sửa chữa đường bên trong SNT, chủ sở hữu ba lô đất (với tư cách là người đồng sở hữu ba phần tài sản chung, nếu cổ phiếu được đăng ký hợp lệ) sẽ đóng góp gấp ba.

Tuy nhiên, theo Nghệ thuật. Điều 245 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga “Nếu cổ phần của những người tham gia sở hữu chung không thể được xác định trên cơ sở pháp luật và không được xác lập theo thỏa thuận của tất cả những người tham gia thì cổ phần được coi là bằng nhau.”

Dựa trên những điều đã nói ở trên, chúng ta có thể kết luận rằng trong trường hợp SNT thanh lý, tài sản (tính bằng tiền, sau khi bán) sẽ được chia cho các thành viên bằng cổ phần bằng nhau.

Do đó, trong trường hợp không có sự thỏa thuận giữa các thành viên về quy mô cổ phần, mức đóng góp mục tiêu cũng phải bằng nhau đối với tất cả các thành viên của SNT.

88. Ở SNT chúng tôi có những thửa ruộng mà chủ không xới đất, chúng tôi phải tự mình cắt cỏ. Chúng ta có thể bán chúng không?

Trả lời: Bạn chỉ có thể định đoạt tài sản thuộc về bạn. Rõ ràng là khu đất bỏ hoang đã có chủ. Việc xử lý một trang web như vậy (ngay cả khi chúng được sử dụng miễn phí có điều kiện) là gian lận. Nếu có những vùng đất bị bỏ hoang ở SNT, chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ với Rosreestr và các thanh tra viên kiểm soát đất đai của bang.

89. Làm gì với mảnh đất mà chủ đất đã chết mà không có người thừa kế?

Trả lời: Không có gì có thể được thực hiện với một trang web như vậy. Theo thủ tục do pháp luật quy định, tài sản đó được công nhận là tài sản thừa kế và trở thành tài sản của chính quyền thành phố.

90. Tôi mua lô đất của một thành viên SNT không nộp phí. Tôi có nên trả hết nợ cho anh ấy không?

Trả lời: không, họ không nên làm vậy. Hội đồng quản trị phải thu phí từ người bán.

91. Chủ tịch nước từ chối ký giấy xác nhận ranh giới thửa đất và không cấp cho tôi giấy xác nhận lô đất đó được giao hợp pháp cho tôi. Được thúc đẩy bởi thực tế là phí của tôi chưa được thanh toán. Anh ấy có đúng không?

Trả lời: không, chủ tịch hội đồng quản trị đã sai trong trường hợp này.

92. Giá mua lại tài sản bị tịch thu phục vụ nhu cầu nhà nước được xác định như thế nào?

Trả lời: theo quy định của Nghệ thuật. 281 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, giá được xác định theo thỏa thuận với chủ sở hữu trang web. Khi xác định giá mua lại bao gồm giá trị thị trường của thửa đất và bất động sản trên đó cũng như mọi thiệt hại mà chủ sở hữu phải chịu do việc thu hồi thửa đất, kể cả những tổn thất mà người đó phải gánh chịu liên quan đến việc thu hồi sớm. chấm dứt nghĩa vụ của mình với bên thứ ba, bao gồm cả việc mất đi lợi ích. Nếu không thỏa thuận được về giá mua lại thì có thể giải quyết tại tòa án.

93. Tại sao ở SNT không phải mọi người làm vườn đều là người đăng ký theo hợp đồng cung cấp năng lượng mà là toàn bộ hiệp hội?

Trả lời: vì lý do là thỏa thuận cung cấp năng lượng được ký kết không phải với từng người làm vườn cụ thể mà với toàn bộ pháp nhân.

94. Tại sao người làm vườn phải trả tiền cho tổn thất trên mạng điện?

Trả lời: nội dung của vấn đề này là một vấn đề tranh luận. Phù hợp với nghệ thuật. 210 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, chủ sở hữu chịu trách nhiệm duy trì tài sản của mình - trong trường hợp này là mạng lưới điện. Nếu một thỏa thuận cung cấp năng lượng được ký kết với từng người làm vườn cụ thể thì việc thanh toán tổn thất mạng lưới sẽ không được thực hiện.

95. SNiP 30-02-97* có phải là tài liệu quy định mà các yêu cầu của tài liệu này là bắt buộc đối với tất cả người làm vườn không?

Trả lời: Văn bản này có giá trị đến ngày 19 tháng 5 năm 2011. Kể từ ngày 20 tháng 5 năm 2011, Bộ quy tắc SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97* đã có hiệu lực. Quy hoạch và phát triển các vùng lãnh thổ làm vườn (dacha) của các hiệp hội công dân, tòa nhà và công trình”, được đưa vào Danh sách các tiêu chuẩn và bộ quy tắc quốc gia, được Chính phủ Liên bang Nga phê duyệt ngày 21 tháng 6 năm 2010 số 1. 1047-r, theo Phần 4 của Nghệ thuật. 6 của Luật Liên bang ngày 30 tháng 12 năm 2009

Số 384-FZ “Quy định kỹ thuật về an toàn của tòa nhà và công trình” là bắt buộc phải áp dụng.

96. Tôi có một lô đất đã được tư nhân hóa ở SNT. Tôi nộp thuế cho nhà nước, tại sao tôi phải trả thêm tiền cho mảnh đất đã tư nhân hóa của mình?

Trả lời: Nghĩa vụ nộp thuế đất thuộc về mỗi chủ sở hữu thửa đất. Việc đăng ký quyền sở hữu lô đất không dẫn đến việc chấm dứt nghĩa vụ tham gia bảo quản tài sản công và bản thân pháp nhân. Vì vậy, thành viên vẫn cần phải trả phí thành viên và phí mục tiêu trong quan hệ đối tác.

97. Một thành viên SNT không đóng hội phí đã qua đời. Làm thế nào để buộc những người thừa kế phải đóng góp - các khoản nợ của người cha và số tiền mà chính họ nợ với tư cách là chủ sở hữu mới.

Trả lời: Có thể buộc những người thừa kế phải trả các khoản nợ của người lập di chúc trước tòa. Xin lưu ý rằng bạn chỉ có thể lấy lại những khoản tiền mà người quá cố không trả. Những “nợ về âm mưu” phát sinh sau khi người lập di chúc qua đời không thể thu hồi được. Chủ sở hữu thửa đất nộp phí thành viên nếu là thành viên hoặc nộp theo thỏa thuận nếu không phải là thành viên và đã được ký kết. Nếu thỏa thuận chưa được ký kết và công dân không phải là thành viên, anh ta không có nghĩa vụ phải gửi bất kỳ khoản tiền nào vào kho bạc của hiệp hội.

98. Làm thế nào và ở đâu bạn có thể tìm ra ai là chủ sở hữu của một thửa đất?

Trả lời: liên hệ với bộ phận lãnh thổ của Rosreestr (tại vị trí của tài sản). Nếu quyền đối với lô đất được đăng ký, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận của chủ sở hữu hợp pháp.

99. Chúng tôi không muốn sống ở SNT. Điều gì sẽ xảy ra với đất của chúng ta sau khi SNT thanh lý?

Trả lời: những mảnh đất thuộc sở hữu của công dân sẽ vẫn thuộc sở hữu của họ với các quyền như trước đây. Tài sản chung có thể sẽ được bán. Và khi đó chủ sở hữu sẽ có cơ hội tự mình ấn định số tiền thanh toán cho việc sử dụng tài sản của mình.

100. Khi nào luật hiện hành về người làm vườn sẽ được thay đổi?

Trả lời: Thật không may, không ai biết câu trả lời cho câu hỏi này. Theo quan điểm lẽ thường, luật này phải bị bãi bỏ và quan hệ giữa các chủ sở hữu tài sản phải được điều chỉnh theo quy định của pháp luật dân sự Liên bang Nga và Hiến pháp.

Nó đã trở nên thiêng liêng đối với người Nga trong hơn một thế hệ. Hoạt động của các hiệp hội nhà vườn, người làm vườn được quy định Luật liên bang số 66, được áp dụng ở nước này vào năm 1998. Theo luật này, tất cả các dachas quan hệ đối tác là các hiệp hội phi lợi nhuận, có hiệp hội riêng Điều lệ và cơ quan quản lý - cuộc họp chung, trong đó lựa chọn Hội đồng quản trị, Chủ tịch và. Để tạo ra chúng, bạn cần có mong muốn đoàn kết ít nhất ba công dân quyết định thành lập SNT.

Ngày thành lập liên danh được coi là thời điểm thông tin về hiệp hội người làm vườn, người làm vườn được nhập vào Cơ quan đăng ký nhà nước thống nhất của các thực thể pháp lý, đó là bắt buộc.

Văn bản chính của SNT quy định hoạt động của hiệp hội là Điều lệ. Nó được phê duyệt và chấp nhận trên. Nó dựa trên một hình thức tiêu chuẩn, được điều chỉnh cho phù hợp với đặc điểm của địa phương. Mọi quy định của Điều lệ phải tuân thủ các yêu cầu của pháp luật hiện hành. Tài liệu mô tả cơ cấu quản lý của công ty, điều kiện và thủ tục bầu cử của họ quyền và nghĩa vụ cũng như mục tiêu, mục đích và quy định nội bộ của SNT. Mục đích của việc tạo ra mối quan hệ đối tác phi lợi nhuận giữa người làm vườn và người làm vườn là đoàn kết nỗ lực tập thể để giải quyết các vấn đề kinh tế và xã hội. được tạo ra để giải quyết các vấn đề cấp bách. Họ lưu giữ hồ sơ về việc chi tiêu quỹ của hiệp hội phi lợi nhuận, giải quyết việc giao đất thuộc SNT, dọn rác và các vấn đề khác liên quan đến tổ chức đời sống của các làng nghỉ mát và hợp tác xã.

Đặc điểm của việc bầu cử hội đồng quản trị của công ty hợp danh

Những tài liệu như vậy phải được ghi chép và lưu trữ bắt buộc. Hình thức biểu quyết khi lựa chọn bảng SNT là bí mật trừ khi Điều lệ công ty có quy định khác. Pháp luật cấm bầu cử thành viên Hội đồng quản trị bỏ phiếu công khai. Luật quy định thời hạn bầu cơ quan quản lý của công ty hợp danh. Nó được giới hạn trong hai năm. Số lượng thành viên Hội đồng quản trị do đại hội đồng cổ đông quyết định khi lập Điều lệ công ty và được ghi trong quy định của nó. Tài liệu tương tự xác định số lượng thành viên của Ủy ban Kiểm toán và thủ tục bầu cử.

Bầu lại các thành viên Hội đồng quản trị công ty có thể bằng cách triệu tập các thành viên của xã hội. Những người khởi xướng việc thực hiện nó có thể không ít hơn 1/5 người tham gia SNT hoặc Ủy ban Kiểm toán. Việc từ chối tổ chức cuộc họp như vậy, theo pháp luật hiện hành, có thể vi phạm thủ tục triệu tập. Thủ tục này được quy định trong Điều lệ của công ty hợp danh. Nếu không có vi phạm thì cuộc họp phải được tổ chức trong vòng 30 ngày kể từ thời điểm có quyết định triệu tập.

Lý do triệu tập cuộc họp bất thường của SNT có thể không chỉ do công việc không đạt yêu cầu của các cơ quan trong Ban Chấp hành Hiệp hội mà còn do việc rút tư cách thành viên của những người từng tham gia, cũng như các lý do khác được quy định cho việc triệu tập cuộc họp bất thường của SNT. Điều lệ của quan hệ đối tác. Quyết định tại cuộc họp được thông qua bởi đa số thành viên công ty, trừ trường hợp Điều lệ có quy định khác. Cuộc họp được coi là hợp lệ và hợp lệ nếu có đủ số đại biểu thành viên của công ty có mặt tại đó - hơn một nửa những người tham gia của nó.

Quyền hạn của hội đồng quản trị công ty hợp danh

Hội đồng SNT là cơ quan quản lý đưa ra mọi quyết định tập thể và được bầu bởi các thành viên của hiệp hội phi lợi nhuận tại cuộc họp chung của họ. Các cuộc bầu cử được tổ chức theo Điều lệ SNT. Tính tập thể của quản lý quan hệ đối tác được xác định bởi pháp luật hiện hành. Mô tả công việc của chủ tịch hội đồng quản trị hợp tác làm vườn hạn chế quyền lực và chức năng hành chính của mình. Anh ta không có quyền đưa ra những quyết định quan trọng cho riêng SNT.

Công việc của Hội đồng quản trị SNT và Chủ tịch Hội đồng quản trị chỉ nhằm mục đích thực hiện các quyết định của cuộc họp các thành viên trong công ty hợp danh. Vai trò của Chủ tịch là tổ chức và điều phối công việc của các thành viên Hội đồng quản trị. Hội đồng quản trị SNT có thẩm quyền triệu tập các cuộc họp của công ty hợp danh.

Hội đồng thực hiện quản lý điều hành các hoạt động của hiệp hội phi lợi nhuận và có thể lập kế hoạch cho các hoạt động kinh tế của mình. Nó lập dự toán cho các chi phí cần thiết, quản lý tài sản của SNT trong giới hạn quyền hạn được quy định tại Điều lệ. Trách nhiệm của Hội đồng bao gồm tổ chức kế toán và chuẩn bị các báo cáo cộng đồng liên quan cũng như các vấn đề khác.

Các quyết định và hoạt động của HĐQT SNT chỉ có thể nhằm đạt được các mục tiêu do các thành viên HĐQT xác định. Tất cả đều phải tuân thủ luật pháp hiện hành của Liên bang Nga. TRÊN thành viên của Hội đồng Và Chủ tịch trách nhiệm thực hiện và giám sát việc tuân thủ.

Quyền và trách nhiệm của chủ tịch hội đồng quản trị hợp tác làm vườn (dacha)

Quyền và trách nhiệm của Chủ tịch Hội đồng quản trị của SNT được dành riêng. Cùng với quy định này, địa vị pháp lý của Chủ tịch cũng được xác định bởi Điều lệ công ty.

Dựa trên Điều lệ, Chủ tịch có thể thay mặt công ty hợp danh. Đối với điều này, anh ta không cần giấy ủy quyền từ SNT. Văn bản thành lập công ty trao cho Chủ tịch HĐQT quyền ký tất cả các văn bản liên quan đến hoạt động kinh tế tài chính của SNT. Thẩm quyền của Chủ tịch Hội đồng quản trị bao gồm việc ký kết các giao dịch và thỏa thuận, có thể có tính chất khác. Trách nhiệm chính của Chủ tịch là tôn trọng lợi ích của SNT, giải quyết kịp thời các vấn đề tồn tại và đảm bảo các hoạt động bình thường của Hiệp hội.

Trách nhiệm của Chủ tịch hội đồng quản trị công ty hợp danh

Hoạt động của Chủ tịch HĐQT SNT không chỉ danh dự mà còn có trách nhiệm. Gây tổn hại cho quan hệ đối tác, lạm dụng quyền hạn và vi phạm pháp luật hiện hành trong thời gian Chủ tịch đang tại chức có thể không chỉ dẫn đến việc tái đắc cử mà còn bị truy tố. Sau này có thể là vật chất, kỷ luật, hành chính và thậm chí là hình sự. Việc quyết định lựa chọn hình thức đưa Chủ tịch ra xét xử chỉ do tòa án đưa ra dựa trên đơn xin của các thành viên trong công ty hợp danh.

Phần kết luận:

1. Tất cả SNT đều phi lợi nhuận hội của công dân.
2. Họ có thể tạo ra sự hợp tác ít nhất ba người.
3. Một điều kiện bắt buộc cho sự tồn tại của SNT là đăng ký.
4. Hội đồng quản trị của công ty hợp danh được thực hiện trên cơ sở Điều lệ.
5. Cơ quan quản lý chính của SNT là cuộc họp, bầu ra các thành viên Hội đồng quản trị và Ủy ban Kiểm toán cũng như Chủ tịch.
6. Hoạt động của SNT được điều chỉnh Luật liên bang số 66, được thông qua vào năm 1998.

Những câu hỏi và câu trả lời phổ biến nhất cho họ về cuộc họp bất thường của quan hệ đối tác làm vườn (dacha)

Câu hỏi: Xin chào, tên tôi là Elena. Các thành viên SNT hàng năm thu thập nguồn vốn đáp ứng nhu cầu của quan hệ đối tác. Số tiền khá lớn, nhưng việc làm hữu hình không thể nhìn thấy được. Làm cách nào tôi có thể kiểm tra số tiền thu được được chi tiêu như thế nào?

Trả lời: Xin chào Elena. Chủ tịch Hội đồng quản trị SNT phải báo cáo hàng năm về kết quả kinh tế, tài chính trong công việc của mình. Nếu điều này không xảy ra thì mỗi thành viên trong công ty hợp danh có quyền ra tòa với tuyên bố yêu cầu bồi thường rằng anh ta có nghĩa vụ phải làm điều này một cách bắt buộc. Nếu hoạt động của Chủ tịch là bất hợp pháp và gây tổn hại cho SNT, ông ta có thể phải chịu trách nhiệm và bồi thường thiệt hại gây ra cho quan hệ đối tác.

Arkady Viktorovich thân mến, dưới đây tôi đã chỉ cho bạn một điều khoản của bộ luật hình sự giải thích khái niệm quan chức. Tôi cũng có thể nói với bạn rằng để cho bạn biết liệu những người bạn chỉ định có phải là quan chức hay không, bạn cần biết họ có thể hoặc không thể làm quan chức trong trường hợp nào. Như bạn sẽ thấy trong bài viết của bộ luật hình sự, khái niệm quan chức trong bài viết này liên quan đến một chương cụ thể của bộ luật hình sự chứ không liên quan đến toàn bộ luật pháp của Nga (về nguyên tắc, có thể rút ra sự tương tự trong pháp luật khác theo bộ luật hình sự, việc giải thích Bộ luật Hình sự theo cách tương tự là không được phép, nhưng việc giải thích một hành vi khác bằng cách tương tự với Bộ luật Hình sự là hoàn toàn có thể chấp nhận được nếu đạo luật này không trực tiếp cấm việc giải thích đó). Về mặt pháp lý, tôi chưa tìm thấy một Luật nào mô tả khái niệm công chức một cách khái quát. Bạn cũng có thể xác định xem một người có phải là quan chức hay không theo điều lệ của bạn, trong đó quy định các quyền và nghĩa vụ của người sáng lập và những người khác. Vì vậy, hóa ra nếu những người bạn chỉ định chiếm một vị trí nhất định và có bất kỳ quyền hạn nào, thì đối với tổ chức của bạn, họ là quan chức (thậm chí họ còn có bản mô tả công việc). Nhưng đồng thời, chẳng hạn, nếu chủ tịch, người có quyền cung cấp mặt bằng của một cửa hàng hoa cho ai đó, đã bố trí những chiếc ghế dài, chẳng hạn như tổ chức một quán bar nơi gái mại dâm đến cung cấp các dịch vụ có tính chất tình dục, thì hành động của ông chủ tịch này được cơ quan thực thi pháp luật xác định là tạo cơ sở cho hoạt động mại dâm sử dụng chức vụ chứ không sử dụng chức vụ. Giả sử nếu có một cuộc kiểm toán thuế mà sau đó người ta chỉ ra rằng các quan chức này đã làm điều này điều kia, thì bạn có thể gọi họ là quan chức và điều này không thay đổi bản chất. Căn cứ vào đó, về bản chất có thể nói công chức là người giữ một chức vụ (dù không có quyền hạn cũng có đủ quyền hạn và trách nhiệm). Vì vậy, để bạn hiểu rõ hơn về khái niệm công chức và có được câu trả lời về vấn đề này, bạn cần nêu rõ tình huống, bởi vì câu hỏi bạn đưa ra là có lý do. Trong khi đó, chúng tôi chỉ có thể giả định rằng đối với tổ chức của bạn, những người được chỉ định (tùy theo thẩm quyền được quy định trong điều lệ và các văn bản khác của tổ chức) là quan chức, còn đối với tổ chức khác chẳng hạn, họ sẽ không làm quan chức vì không liên quan đến tổ chức này. Khái niệm quan chức giữ một chức vụ trong cơ quan chính phủ đã được xác định, nhưng trong một tổ chức phi lợi nhuận nó chỉ đơn giản là một người giữ một chức vụ nhất định, tức là. khái niệm này rất phổ biến và không yêu cầu phải có quy định pháp lý, đó có lẽ là lý do tại sao tôi chưa tìm ra luật như vậy.

Điều 285. Tội lạm dụng quyền hạn

1. Việc một quan chức sử dụng quyền hạn chính thức của mình trái với lợi ích của cơ quan, nếu hành vi này được thực hiện vì lợi ích cá nhân hoặc lợi ích cá nhân khác và gây ra sự vi phạm nghiêm trọng các quyền và lợi ích hợp pháp của công dân, tổ chức hoặc lợi ích được pháp luật bảo vệ của xã hội hoặc nhà nước, -

sẽ bị phạt tiền với số tiền lên tới 80.000 rúp, hoặc bằng tiền lương hoặc thu nhập khác của người bị kết án trong thời gian lên đến sáu tháng, hoặc bị tước quyền giữ các chức vụ hoặc chức vụ nhất định. tham gia vào các hoạt động nhất định với thời hạn đến năm năm, hoặc bị bắt từ bốn đến sáu tháng, hoặc bị phạt tù đến bốn năm.

2. Hành vi tương tự được thực hiện bởi một người giữ chức vụ công ở Liên bang Nga hoặc một chức vụ công trong một thực thể cấu thành của Liên bang Nga, cũng như người đứng đầu cơ quan chính quyền địa phương, -

sẽ bị phạt tiền từ một trăm nghìn đến ba trăm nghìn rúp, hoặc bằng số tiền lương hoặc thu nhập khác của người bị kết án trong thời gian từ một đến hai năm, hoặc phạt tù có thời hạn lên tới đến bảy năm với việc tước quyền giữ các vị trí nhất định hoặc tham gia vào các hoạt động nhất định trong thời hạn lên tới ba năm hoặc không có quyền đó.

(được sửa đổi theo Luật Liên bang ngày 8 tháng 12 năm 2003 N 162-FZ)

3. Các hành vi quy định tại khoản một hoặc khoản hai Điều này gây hậu quả nghiêm trọng, -

thì bị phạt tù đến mười năm và bị tước quyền đảm nhiệm chức vụ hoặc quyền tham gia hoạt động nhất định với thời hạn đến ba năm.

Ghi chú 1. Trong các điều khoản của chương này, quan chức được công nhận là những người thường xuyên, tạm thời hoặc theo cơ quan có thẩm quyền đặc biệt thực hiện các chức năng đại diện của chính phủ hoặc thực hiện các chức năng tổ chức, hành chính, hành chính và kinh tế trong các cơ quan nhà nước, chính quyền địa phương, bang và thành phố. các tổ chức, cũng như trong Lực lượng Vũ trang Liên bang Nga, các quân đội và đội hình quân sự khác của Liên bang Nga.

2. Trong các điều khoản của chương này và các điều khoản khác của Bộ luật này, những người giữ chức vụ công ở Liên bang Nga là những người giữ chức vụ do Hiến pháp Liên bang Nga, luật hiến pháp liên bang và luật liên bang quy định để trực tiếp thực hiện quyền lực của cơ quan nhà nước. các cơ quan nhà nước.

3. Trong các điều khoản của chương này và các điều khoản khác của Bộ luật này, những người giữ chức vụ công trong các cơ quan cấu thành của Liên bang Nga là những người nắm giữ các chức vụ được hiến pháp hoặc điều lệ của các cơ quan cấu thành Liên bang Nga quy định để trực tiếp thực hiện các nhiệm vụ của mình. quyền lực của các cơ quan nhà nước.

4. Công chức, viên chức của cơ quan tự quản địa phương không được coi là quan chức phải chịu trách nhiệm hình sự theo quy định tại các điều của Chương này trong những trường hợp được các điều khoản liên quan quy định cụ thể.

Tôi hy vọng tôi có thể giúp bạn và không làm bạn hoàn toàn bối rối, nếu bạn hỏi bất cứ điều gì, chỉ cần cố gắng đặt câu hỏi cụ thể hơn và tốt nhất là tại sao câu hỏi như vậy lại nảy sinh từ mối quan hệ nào và với ai, thì mới có thể nói về tình trạng liên quan đến một tình huống cụ thể, và vì vậy chúng tôi chỉ có thể giả định.

Những công dân bình thường đã trở thành thành viên của SNT - hiệp hội làm vườn, thường không nhận thức được chủ tịch SNT phải yêu cầu những nhiệm vụ gì, phạm vi hành động pháp lý của ông ta là gì và cách tương tác với ông ta để bảo vệ lợi ích của họ. Đọc thêm về điều này trong bài viết của chúng tôi.

Để hiểu chức năng mà chủ tịch SNT thực hiện, bạn cần hiểu tình trạng pháp lý và thực tế của quan hệ đối tác phi lợi nhuận làm vườn - tại sao nó được thành lập, luật nào được điều chỉnh và nó liên quan như thế nào đến quyền và lợi ích của các thành viên .

Mục tiêu và lý do chính của việc hình thành SNT là đoàn kết các cá nhân cùng nhau giải quyết các vấn đề, nhiệm vụ hoạt động kinh tế, hỗ trợ xã hội, kỹ thuật và vật chất.

Quan hệ đối tác được tạo ra của những người làm vườn phải được đăng ký với cơ quan kiểm tra Dịch vụ Thuế Liên bang tại địa chỉ hợp pháp của nó - quyết định và biên bản cuộc họp của tất cả những người tham gia, điều lệ của quan hệ đối tác, quyết định lựa chọn cơ quan chủ quản và người đứng đầu phải được nộp .

SNT là hiệp hội của những chủ sở hữu các mảnh đất làm vườn, những người đóng góp thường xuyên để cùng nhau đáp ứng các nhu cầu trên lãnh thổ, trả lương cho những nhân viên được thuê và lựa chọn của công ty hợp danh, mua hàng tồn kho, thiết bị cần thiết, v.v.

Trong số các nhu cầu chung chính được đáp ứng thông qua SNT là cảnh quan, phát triển cơ sở hạ tầng cần thiết, lắp đặt mạng lưới kỹ thuật, thông tin liên lạc, bảo vệ quyền của chủ sở hữu bởi một người.

Chủ tịch SNT

Tại đại hội thành viên công ty hợp danh, cơ quan điều hành của công ty được bầu ra - hội đồng quản trị và chủ tịch, đồng thời là người đứng đầu SNT, đồng thời là người quản lý.

Thứ bậc quyền lực:

• cuộc họp chung của tất cả những người làm vườn tham gia;
• cuộc họp của người đại diện theo ủy quyền;
• hội đồng quản trị là cơ quan điều hành, chịu trách nhiệm trước cuộc họp SNT;
• Chủ tịch - Trưởng ban.

Chủ tịch có nghĩa vụ hành động vì lợi ích của những người tham gia tổ chức và tuân thủ mô tả công việc được giao.

Các hướng dẫn chính thức được hình thành tại đại hội và tuân thủ các quy định của Luật Liên bang 66, được thông qua năm 1998 vào ngày 15 tháng 4. Luật áp dụng cho SNT, cũng như các tổ chức phi lợi nhuận trong nhà và làm vườn.

Mỗi người làm vườn cần nghiên cứu luật hiện hành để hiểu rõ quyền và trách nhiệm của mình, tình trạng SNT của mình cũng như quyền và trách nhiệm của chủ tịch công ty hợp danh.

Hội đồng quản trị và chủ tịch lần lượt được bầu theo quy định của điều lệ công ty hợp danh trong 2 năm. Việc bầu cử các thành viên của cơ quan được thực hiện bằng bỏ phiếu kín. Số lượng thành viên HĐQT không được pháp luật quy định mà do đại hội quyết định theo quyết định của mình và phù hợp với Điều lệ.

Cùng với chủ tịch, phó chủ tịch và thư ký hội đồng quản trị được bầu.

Trách nhiệm

Người đứng đầu hội đồng quản trị SNT phải phù hợp với năng lực của mình - nắm vững các đặc điểm của việc quản lý quan hệ đối tác làm vườn và có kỹ năng hành chính.

Anh ta có nghĩa vụ:

• hoạt động bằng các hành vi lập pháp trong lĩnh vực SNT;
• biết các quy định nội bộ được chấp nhận của hội đồng quản trị và công ty hợp danh;
• hiểu các vấn đề về bảo hộ lao động, an toàn kỹ thuật, vệ sinh, biện pháp phòng cháy chữa cháy, dân phòng;
• biết tài liệu ngân sách, pháp luật về thuế, thống kê, bảo hiểm ngoài ngân sách, các quy định kế toán cơ bản, v.v.

Người đứng đầu hội đồng quản trị không chỉ phải tuân thủ các điểm quy định mà còn phải giám sát việc tuân thủ của họ với các nhân viên khác trong hội đồng quản trị.

Một chức năng quan trọng của Chủ tịch là đảm bảo việc thực hiện các quyết định được đưa ra. Suy cho cùng, hội đồng quản trị là cơ quan có quyền điều hành, nghĩa là có nghĩa vụ đảm nhiệm việc thực hiện ý chí trên thực tế của các thành viên SNT hoặc người đại diện được ủy quyền.

Mô tả công việc

Văn bản được lập tại đại hội thành viên SNT và kèm theo biên bản. Chủ tịch đọc hướng dẫn và ký vào biên nhận hoặc thỏa thuận.

Nếu cần thực hiện những thay đổi trong hướng dẫn, những điều chỉnh đó cũng sẽ được thảo luận tại cuộc họp chung của nhóm và được chấp nhận với sự đồng ý của những người tham gia.

Theo quy định, với một số thay đổi, một bảng thỏa thuận bổ sung sẽ được đính kèm với hướng dẫn. Nếu có nhiều điều chỉnh được thực hiện thì một hướng dẫn mới sẽ được soạn thảo và thông qua.

Điểm hướng dẫn:

• tham gia các cuộc họp hội đồng quản trị với tư cách là chủ tịch;
• chứng thực tài liệu;
• cấp giấy ủy quyền dựa trên chứng nhận của chính bạn;
• mở tài khoản vãng lai và tài khoản khác tại tổ chức tín dụng;
• để thực hiện giao dịch;
• theo dõi, kiểm tra việc thực hiện các quyết định của cơ quan cao nhất SNT - cuộc họp của tất cả các thành viên;
• đảm bảo kiểm tra thường xuyên các hệ thống kỹ thuật, thông tin liên lạc, thiết bị, máy móc;
• đảm bảo kiểm kê và đánh giá tài sản định kỳ trên bảng cân đối kế toán của công ty hợp danh;
• tương tác với các dịch vụ nhà ở, tiện ích và nhà cung cấp dịch vụ, hàng hóa cho SNT;
• thực hiện kiểm soát việc tuân thủ các nghĩa vụ của công ty hợp danh đối với các đối tác và các đối tác của công ty hợp danh;
• xác định các sự việc vi phạm quy trình và mệnh lệnh và thực hiện các hành động để loại bỏ và ngăn chặn chúng;
• làm đại diện của SNT trong nhiều tổ chức công cộng và tư nhân;
• đảm bảo kỹ thuật, cứu hỏa, vệ sinh và các loại an toàn khác trên lãnh thổ SNT, quản lý việc loại bỏ tai nạn và hậu quả của chúng, các hành động khi xảy ra tai nạn;
• kiểm soát việc lấy số liệu hợp pháp từ các thiết bị đo lường dành cho nhà ở công cộng và dịch vụ xã cũng như gửi chúng kịp thời đến các cơ sở công cộng để tránh sự chậm trễ và bị phạt;
• quản lý hệ thống thông báo cho người làm vườn về các sự kiện sắp tới - tắt hệ thống tiện ích, thay đổi luật, triệu tập đại hội, v.v.;
• tiếp nhận đơn đăng ký của các thành viên SNT và trả lời;
• chuẩn bị báo cáo hàng quý, hàng năm về các hoạt động và kế hoạch cho các mục tiêu, chỉ tiêu tiếp theo;
• đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật - về lưu trữ hồ sơ và quản lý tài liệu của các tổ chức phi lợi nhuận;
• kiểm tra số liệu kế toán và công việc của bộ phận kế toán SNT;
• tổ chức chiêu đãi định kỳ cho những người tham gia làm vườn;
• bảo mật dữ liệu theo Điều lệ công ty;
• kiểm soát việc giao dịch kịp thời tất cả các khoản thanh toán cần thiết - tiền lương, các khoản khấu trừ tài chính, các khoản nợ cho nhà cung cấp và nhà thầu;
• thực hiện các nhiệm vụ khác.

Làm thế nào để chuyển đổi?

• mong muốn riêng của chủ tịch;
• từ chối tổ chức các cuộc họp và cuộc họp;
• nghỉ làm quá 10 ngày mà không có tình tiết giảm nhẹ;
• cố ý gây thiệt hại cho SNT;
• không chấp hành các quyết định đúng pháp luật của cuộc họp SNT;
• từ chối cung cấp tài liệu báo cáo.

Có thể bầu lại HĐQT sớm nếu có ít nhất 1/3 số đại biểu tham dự đại hội yêu cầu.

Cùng với chủ tịch, hội đồng quản trị cũng được giải tán để bầu thành phần mới của cơ quan điều hành, người đứng đầu, phó và thư ký.